合同是指當事人自愿達成的約定，具有法律約束力。那么，我們應該怎樣撰寫一份詳細清晰的合同呢？希望以下合同樣本能幫助您了解合同的結構和重要條款的設置。
機械設備買賣合同糾紛篇一
《意見》第五十六條規(guī)定：“買賣雙方自愿、并立有契約，買方已交付了房款，并實際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續(xù)不完備的，應認為買賣關系有效，但應著其補辦房屋買賣手續(xù)”。關于該條的適用，最高人民法院在1987年《關于曹根田與張仁吉房屋買賣糾紛案件如何適用政策、法律的請示報告》中已作出批復：《意見》第五十六條的精神只適用于解決《城市私有房屋管理條例》實施前的歷史遺留問題。《條例》實施后，人民法院審理這類案件，即應嚴格按照《條例》的規(guī)定辦理。我國《城市私有房屋管理條例》已于1983年12月17日發(fā)布實施，故在此前有關房屋買賣糾紛的解決，適用《意見》第五十六條的規(guī)定，此后的有關糾紛應嚴格按照《條例》的規(guī)定辦理。
二、房屋買賣合同應采取何種形式
《合同法》第十條規(guī)定：“當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應當采用書面形式。當事人約定采取書面形式的，應當采取書面形式”。對房屋買賣合同應采用何種形式才有效，目前意見不一。有人認為書面形式的合同才有效，但也有人認為在合同其他要件滿足的條件下，只是口頭形式的合同也有效。要弄清楚這個問題，首先要認識到在我國房屋買賣合同是法律許可唯一以不動產為標的物的特殊買賣合同。所謂“特殊”，是因為房屋買賣合同除了具有買賣合同的一般特征外，還具有以下特性：1、房屋買賣合同的標的物是特指作為商品進入市場流通的房屋；2、房屋買賣合同是轉移房屋所有權和宅基地使用權的協(xié)議；3、房屋買賣是就房屋不動產所進行的交易，其法律調整不僅適用合同法，而且適用有關不動產的法律、行政法規(guī)。
其次，我國《城市房地產管理法》第四十條規(guī)定：“房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同……”。《城市私有房屋管理條例》第七條規(guī)定：“辦理城市私有房屋所有權登記或轉移、變更登記手續(xù)時，須按下列要求提交證件：……（二）購買的房屋，須提交原房屋所有權證、買賣合同和契證……”。據此，可以看出，我國對城市私有房屋的買賣其合同形式的規(guī)定是應當采用書面形式，而不是口頭形式。那么，對農村房屋買賣合同又是如何規(guī)定的呢？目前，有關法律、法規(guī)沒有明確的規(guī)定，這不能不說是立法上的一個漏洞。但對究竟應采取何種形式，并非不能找到依據。最高人民法院于1992年7月9日對《關于范懷訴郭明華房屋買賣糾紛一案的請示報告》的批復中指出：“房屋買賣系要式法律行為，農村的房屋買賣也應具備雙方訂立書面契約、中人證明，按約交付房款以及管理房屋的要件；要求辦理契稅或過戶手續(xù)的地方，還應依法辦理該項手續(xù)后，方能認定買賣有效”。從以上法律、法規(guī)及司法解釋的規(guī)定可以看出，房屋買賣合同是要式合同，必須采用書面形式才能成立。但對此也不能絕對化，根據我國《合同法》第三十六條規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定采用書面形式，當事人未采用書面形式但一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立”。故在此種情形下，合同也能成立。
三、如何理解《合同法》第四十四條的規(guī)定
《合同法》第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定”?！冻鞘蟹康禺a管理法》和《城市私有房屋管理條例》的有關規(guī)定指出，買賣房屋必須在辦理過戶登記手續(xù)后，其所有權的變更方生效。此處的“登記”與《合同法》第四十四條規(guī)定的“登記”是否一個意思，筆者認為，此“登記”并非彼“登記”。《合同法》第四十四條中的“登記”指對合同本身進行登記，相當于登記備案的意思。某些法律、行政法規(guī)規(guī)定合同的生效要經過特別程序后才產生法律效力，如我國的中外合資經營法、中外合作經營法規(guī)定，中外合資經營合同、中外合作經營合同必須經過有關部門的審批后，才具有法律效力。最高人民法院關于《合同法》的解釋第九條規(guī)定，法律、行政法律規(guī)定合同應當辦理批準手續(xù)，或者辦理批準、登記手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批準手續(xù)的，或者仍未辦理批準、登記手續(xù)的，人民法院應當認定該合同未生效。從這一規(guī)定也可看出，《合同法》第四十四條中所規(guī)定的“登記”，是對合同本身的登記，未履行登記手續(xù)，則該合同屬于效力待定合同。
四、如何理解房屋過戶登記對房屋買賣合同效力的影響
對買賣雙方簽訂書面房屋買賣合同，按約定交付房款及管理房屋，但未辦理過戶登記，該房屋買賣合同是否有效。有人認為，應在辦理過戶登記后合同才生效，其理由一是《合同法》第四十四條第二款的規(guī)定；二是未辦理過戶登記則所有權尚未發(fā)生轉移。從上文的分析可以看出，以第一種理由來否定合同的.效力是站不住腳的。但究竟如何理解過戶登記與合同效力的關系？我國《土地管理法》第十二條及其《實施條例》第六條規(guī)定，土地使用權的變更，自變更登記之日起生效?！斗康禺a管理法》第三十五條、《城市私有房屋管理條例》第六條規(guī)定，房地產轉讓，當事人應當辦理權屬變更登記。從這些規(guī)定可以看出，依法律行為而使不動產物權發(fā)生變動的，以絕對辦理登記為必要，如不進行登記，即使有物權變動的事實，但在法律上也絕對不產生物權變動的效力?！逗贤ā返谝话偃龡l規(guī)定：“標的物的所有權自標的物交付時起轉移，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外”。同時該法第一百三十五條規(guī)定：“出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物單證，并轉移標的物所有權的義務”。從這兩條的規(guī)定可以看出，房屋買賣合同的出賣人負有向買受人交付房屋并轉移所有權的義務，合同是否有效與所有權是否轉移即辦理過戶登記手續(xù)無必然聯系。法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的單方責任未履行成不得成為合同無效的理由。因為這些責任的實際負擔人不是僅向合同對方當事人承諾履行，更主要的是應向有關行政主管部門履行。而這些責任與合同密切相關，履行這些責任既是合同一方當事人應該履行的合同義務，又是對方開始履行合同的基礎保障。
因此，這些是合同有效情況下當事人應當履行的合同義務，而不是合同是否有效的構成要素，并不能因該義務的履行與否而決定合同的效力。最高人民法院在不久前發(fā)布實施的《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定：“當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)辦理登記備案手續(xù)為由請求合同無效的，不予支持”。此規(guī)定指出，對商品房買賣合同的登記備案問題，應當屬于行政管理部門的一種合同管理措施，不是確認合同效力的必要條件。《解釋》對此予以明確，避免了司法審判權與行政管理權之間的沖突。從這一解釋的精神也可以看出，房屋買賣合同中房屋過戶登記與否對合同本身的效力并無影響，故前面所說的第二種理由也不正確。
五、非農村集體經濟組織的成員能否購買該組織成員的房屋
機械設備買賣合同糾紛篇二
答辯人：
被答辯人：
答辯請求：
1.依法駁回被答辯人b對答辯人a的訴訟請求。
事實和理由：
被答辯人認為合同無效有三個原因：一是中大恒基不是指定的央產房代理機構，二是b是腦梗塞病人，意思表示不真實;三是中大恒基與答辯人之間惡意串通。
針對被答辯人合同無效的三個理由，答辯如下：
1.中大恒基公司提供的是居間服務，而不是上市交易服務。
《中央在京單位已購公有住房上市出售管理辦法》(以下簡稱《央產房出售辦法》)第5條規(guī)定：交易辦公室選擇三家以上符合條件的房地產中介機構，作為中央在京單位已購公房上市出售的定點交易代理服務機構(以下簡稱定點交易機構)，承擔中央在京單位已購公房上市交易的代理服務工作。根據《央產房出售辦法》第5條的規(guī)定，我們可以看出定點交易機構承擔央產房“上市交易”的代理服務工作。中大恒基公司提供的只是居間服務，具體地說是向買房人和賣房人提供訂立買賣房屋合同的媒介服務，而并不提供辦理“上市交易”手續(xù)的服務。因此買賣合同雖然是由中大恒基公司促成的，但不違反《央產房出售辦法》第5條的規(guī)定。
2.被答辯人沒有提供證據證明中大恒基不是定點交易機構之一。
《央產房出售辦法》規(guī)定交易辦公室選擇三家以上的交易機構代理央產房的上市服務，但并沒有規(guī)定定點交易機構是哪幾家中介公司?！堆氘a房出售辦法》是xxxx年制定的，時至今日已經7年之久，“三家以上的交易機構”到今天可能已經擴充到很多中介公司。楊懷波并沒有提供證據證明中大恒基不在“三家以上的交易機構”之中。楊懷波證明不了中大恒基不是“上市交易”的代理機構，因此認為中大恒基代理的合同是無效合同沒有證據支持。
3.《央產房出售辦法》是部門規(guī)章，違反行政規(guī)章并不是合同無效的理由。
《央產房出售辦法》是國務院機關事務管理局制定的，是部門規(guī)章，而不是行政法規(guī)?！逗贤ā返?2條規(guī)定了合同無效的幾種原因：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。根據此條第5款的規(guī)定，只有違反了法律或者行政法規(guī)的強制性規(guī)定時，才導致合同無效?！堆氘a房出售辦法》不是法律，也不是行政法規(guī)，因此即使買賣合同的簽訂違反了《央產房出售辦法》，也不必然導致合同無效。此外，簽訂的合同沒有損害社會公共利益或者國家利益，也不在合同無效的其他幾種情形中，因此合同不存在無效的原因。
4.合同無效違背了合同法的最基本原則——意思自治。
綜上，房屋買賣合同的當事人是a和b，雙方都是完全行為能力人，意思表示真實，合同約定的內容不影響法律或者社會公共利益，因此根據《民法通則》第55條的規(guī)定，a和b簽訂的買賣合同合法有效。
二、被答辯人沒有證據證明楊懷波意思表示不真實。
b是一位70多歲的老人，還曾經患過腦梗塞，但這些都不能夠證明簽訂合同的時候其意思表示不真實。此外，3月17日的談話錄音表明，簽合同當日，b的女兒也在簽訂合同的現場。另外，合同簽訂之后，中大恒基的工作人員到b的家里征詢房屋共有人的出售意見，b的妻子即房屋共有人在《房屋共有人同意出售的證明》文件上簽字。綜上，出售房屋不僅僅是b的真實意思表示，也是b女兒及b妻子的真實意思表示。
三、被答辯人沒有證據證明中大恒基與答辯人之間惡意串通。
為了解決孩子上學問題，我找到中大恒基公司，希望能買到一套學區(qū)房。在與楊懷波簽訂合同之前，先后看了很多房子，因此對中關村周圍的房子非常熟悉。b的房子在位置和總價款上都是我所能接受的，所以中大恒基帶我看房之后，很快便決定購買此房。我與中大恒基之間只是買房人與中介公司的簡單關系。b認為我與中大恒基惡意串通，卻沒有提供任何證據證明，因此缺少最基本的證據。
機械設備買賣合同糾紛篇三
是指出賣人將房屋所有權轉移給買受人、買受人支付價款的合同。此處的房屋，包括了商品房、經濟適用房、房改房，農村房屋等各類合法性質的.房屋。
預約合同。
是指房地產開發(fā)商與購房者就雙方在一定期限內簽訂商品房買賣合同的協(xié)議，一般以“認購書”、“訂購單”、“意向書”等形式表現，且多約定了定金。商品房預約合同一般包括雙方當事人基本情況、房屋基本狀況、商品房總價款、簽署正式買賣合同的期限、定金條款等內容。
購房者簽訂預約合同可以防止其他買家搶購自己中意的房屋，又能暫緩付款，以冷靜思考或籌措資金;開發(fā)商簽訂預約合同可以鎖定購房者，有利于按計劃售房。
預售合同。
是指房地產開發(fā)企業(yè)將正在建設中的房屋預先出售給承購人，承購人支付定金或房屋價款的合同。商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得(商品房預售許可證)的，不得進行商品房預售。
銷售合同。
是房地產開發(fā)企業(yè)將已竣工的房屋向社會銷售所有權于買受人，買受人支付價款的合同。廣義的商品房銷售合同包括了商品房預售合同。商品房銷售，當事人雙方應當簽訂書面合同，合同主要內容包括:商品房的建筑面積和使用面積、價格、交付日期、質量要求、物業(yè)管理方式以及雙方違約責任等。
委托合同。
是指房地產開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的商品房委托給中介機構代理銷售，并向中介機構支付酬金的合同。中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書。
是指經濟適用房所有者將經濟適用房所有權轉讓給他人，他人支付價款的合同。經濟適用房在取得房屋所有權證和土地使用權證一定年限后，方可按市場價上市出售;出售時，應當按照屆時同地段普通商品房與經濟適用房差價的一定比例向政府交納收益。
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機械設備買賣合同糾紛篇四
民事判決書。
浦民二(商)初字第3999號。
原告上海浦東xx貿易有限公司浴場，住所地上海市浦東新區(qū)xx路1557號。
負責人李x清，經理。
原告李x清，男，1965年9月6日生，漢族，戶籍地浙江省臺州市路橋區(qū)xx鎮(zhèn)xx村3區(qū)107號。
原告吳x元，男，1965年9月4日生，漢族，戶籍地浙江省仙居縣xx鎮(zhèn)xx村田xx南26號。
以上四原告共同的委托代理人張x法，上海市xx律師事務所律師。
被告張x，男，1961年，2月2日生，漢族，住上海市閔行區(qū)xx路5530弄110號304室。
被告陳x華，女，1973年4月2日生，漢族，戶籍地浙江省麗水市xx區(qū)xx鄉(xiāng)xx村184號。
以上兩被告共同委托代理人陳如浪，上海普若律師事務所律師。
以上兩被告共同委托代理人陳如波，上海普若律師事務所律師。
原告上海浦東xx貿易有限公司浴場(簡稱xx浴場)、李x清、付x春、吳x元訴被告張x、陳x華企業(yè)承包經營合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，由審判員林曉君獨任審判，于2008年10月8日公開開庭進行了審理。四原告共同的委托代理人張x法，被告張x、被告陳x華以及兩被告的共同委托代理人陳如浪、陳如波到庭參加了訴訟。本案現已審理終結。
原告上海浦東xx貿易有限公司浴嘗李x清、付x春、吳x元訴稱，原告、被告雙方與2007年5月21日簽訂了《承包經營協(xié)議》一份，原告將經營的浴場給兩被告經營，經營期從2007年7月1日至該浴場房屋拆遷之日，年租金為人民幣280，000元(以下幣種同)，協(xié)議簽訂時被告交付押金人民幣100，000元，租金三個月支付一次，每次提前15天支付，協(xié)議還對違約賠償進行了約定，合同簽訂后，原告將浴場及大量的設施交付被告，前期被告還能按照約定支付租金，但是自從2008年4月1日起被告沒有支付2008年4月至6月的承包費，原告多次催討，被告拒絕，直到2008年7月15日，被告避而不見，原告發(fā)現浴場設施多有損壞。故原告要求判令：
1、解除原告、被告之間2007年5月21日簽訂的《承包經營協(xié)議》;。
4、被告連帶支付水電費17，695.50元;。
5、訴訟費由本案被告承擔。
被告張x、被告陳x華辯稱，原告所稱不是事實，雙方于2008年7月11日就已經就解除合同達成一致，2008年4月至6月的款項以及裝修費用，雙方已經結算，原告還需退還7000元給被告，基于當時原告、被告之間已經協(xié)商解除《承包經營協(xié)議》，原告已經將原告的相關權利給現在的案外人戴x富經營，并且達成兩份股權轉讓協(xié)議。因為被告沒有和原告簽訂書面合同，原告企圖獲取不當利益來起訴被告。該合同協(xié)商一致解除是有原因的，浴場要額外收取被告營業(yè)執(zhí)照費用，故產生爭議，所以雙方就協(xié)商解除，最終達成協(xié)議，被告一直經營至6月底，5月27日之后原告付x春多次來看點，被告所述浴場內物品損壞也不是事實，原告曾經兩次清點浴場內的物品，我方沒有避而不見。同意以判決形式解除合同，即使要支付2008年4月至6月租金、6月分的`水電費，也已從10萬元押金中扣除，余下原告已經返還被告7，000元。
原告提供了以下證據：
證據1、承包經營協(xié)議，證明原、被告之間存在承包經營關系。
證據2、物品移交清單，證明2005年5月21日原告將浴場內物品移交被告，由被告張x簽收。
證據3、信件，證明2008年7月5日被告還沒有退還浴場，有協(xié)商的意愿，被告張x寫信要求原告寬限幾日協(xié)商拖欠的承包經營費和水電費。
證據4、收款存根，證明2008年7月18日原告替被告繳納了水電費17，695.50元，浴場還是由被告經營的。
二被告對原告提供的證據1的真實性沒有異議，但是不能證明被告有違約行為;對證據2的復印件真實性有異議，但是被告當時接手的物品已經還給了原告，不能反映全部的事實;對證據3真實性沒有異議，但是對關聯性有異議，這些證據是針對停水停電問題向輕紡市場交涉時形成的，與被告沒有直接關系，也無法反映被告有違約行為;對證據4的真實性、合法性有異議，7月11日已經解除合同，原、被告雙方就解除合同協(xié)議后續(xù)事宜是由原告負責解決，是否真的交了水電費，被告不清楚，且不是正式的發(fā)票，只是輕紡市場敲章的復印件。
兩被告提供了以下證據：
證據1、2008年7月11日收據存根，證明原、被告之間已經協(xié)議解除承包經營協(xié)議而將款項退還被告，部分設施返還被告，如果不解除合同，不存在原告方支付被告費用，上面有付x春和被告簽名。
證據2、2008年7月11日xx浴場轉讓協(xié)議，證明基于承包協(xié)議解除，原告與案外人戴年富于2008年7月11日簽署的xx浴場轉讓協(xié)議，時間一致。原告將浴場轉給案外人經營，2008年6月12日起抄就是水電費，見證人是三原告?zhèn)€人。
證據3、股份轉讓協(xié)議，證明基于原告被告一致解除承包經營合同，合同的案外人與原告簽訂股份轉讓協(xié)議，租金起算時間為2008年6月20日。
證據4、2008年9月17日的案外人戴x富的說明，證明原告訴訟后案外人戴x富向被告承諾到場解決爭議。
證據5、協(xié)議書及收據，證明原告被告協(xié)議解除合同承包經營協(xié)議，致使原告與案外人上海xx實業(yè)有限公司之間的租賃熱水器協(xié)議也解除。
證據6、被告申請證人王x福、林x江出庭，證明原告、被告解除合同時，被告對熱水器租賃也解除了協(xié)議，證人與戴x富、原告三個自然人協(xié)商過這件事。
原告方對證據1上的簽名無法確認，原告不叫付春，雙方從來沒有達成協(xié)議;對證據2，是復印件，對浴場轉手經營的事實確認，但是與本案無關，我們主張的是轉讓之前的租金;對證據3，與本案無關，原告有權收取轉讓之前的租金;對證據4，原告認為不能證明原告、被告雙方曾經達成了協(xié)議，被告張x與原告xx貿易公司的協(xié)議沒有xx公司的公章;對證據5，與本案無關;對證人出庭證明的事實，原告認為證人與被告有利害關系，對證言的真實性、關聯性不予認可，也不能證明達成了解除承包協(xié)議的意向，也不能證明是否達成協(xié)議。
根據原告和被告提供的證據及庭審筆錄，本院確認如下法律事實：四原告和兩被告于2007年5月21日簽訂了《承包經營協(xié)議》一份，原告方將浴場交給兩被告經營，經營期從2007年7月1日至該浴場房屋拆遷之日，年租金為人民幣280，000元，協(xié)議簽訂時被告交付押金人民幣100，000元，租金三個月支付一次，每次提前15天支付，協(xié)議還對違約賠償進行了約定，合同簽訂后，原告將浴場及大量的設施交付被告，被告按照約定支付租金，但是從2008年5月份雙方產生了爭議，并協(xié)商解除合同。同年6月12日，李x清將其xx浴場股份總額三分之一轉給戴x富，轉讓款19萬元。7月11日，吳x元、付x春與戴x富簽訂xx浴場轉讓協(xié)議，兩原告將xx浴場股份以40萬元轉讓給戴x富。同日“付春”向兩被告出具了欠條，內容為“今欠張x人民幣7000元整作為對張x對xx浴場廣告監(jiān)控等的補償款。待張x將樓頂電爐拆除及一臺電腦拿回來浴場后，一次性付清7000元整，以上事情爭取在3-5天內完成，特此雙方證明”。簽字人為“付春”和兩被告，張x并寫明“錢已拿到”。被告自2008年4月起未支付租金，xx浴場6月的水電費為17，695.5元，而被告在簽訂承包經營協(xié)議時付給原告10萬元的押金。
本院認為，四原告與兩被告的《承包經營協(xié)議》依法成立，應予確認。本案的質疑焦點是雙方是否在2008年7月已協(xié)商解除承包經營協(xié)議并且結算完畢，原告是否有權主張訴訟請求的款項。被告提供的證據足以證明至2008年7月11日原告方已經將xx浴場股份轉讓給他人，而同時與兩被告進行了結算。盡管被告因客觀原因只能提供證據的復印件，但所有證據能夠相互印證，可以作為本案認定事實的依據，且原告方不否定其股份轉讓的事實，也間接證明了原告與被告結束經營關系的事實?，F原告要求解除協(xié)議，被告也表示同意，本院對此予以確認。被告辯稱，即使不認可欠條的結算結果，被告在原告方處的10萬元押金，也足以支付原告的租金和水電費，本院認為被告的辯解具有事實和理由，原告方不能證明被告存在違約的事實，故對原告方要求兩被告支付租金、違約金、水電費的訴訟請求不予支持。據此，依照《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：
二、對原告上海浦東xx貿易有限公司浴嘗原告李x清、原告付x春、原告吳x元的其他訴訟請求不予支持。
本案受理費2728元(原告已預付)，減半收取1，364元，由原告上海浦東xx貿易有限公司浴嘗原告李x清、原告付x春、原告吳x元負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
審判員林曉君。
二00八年十二月一日。
書記員沙洵。
機械設備買賣合同糾紛篇五
房屋買賣在人們生活中較為普遍發(fā)生，為此而產生的糾紛及訴訟也較多，其中涉及的主要問題是對合同效力的認定，筆者據此談點看法。
《意見》第五十六條規(guī)定：“買賣雙方自愿、并立有契約，買方已交付了房款，并實際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續(xù)不完備的，應認為買賣關系有效，但應著其補辦房屋買賣手續(xù)”。關于該條的適用，最高人民法院在1987年《關于曹根田與張仁吉房屋買賣糾紛案件如何適用政策、法律的請示報告》中已作出批復：《意見》第五十六條的精神只適用于解決《城市私有房屋管理條例》實施前的歷史遺留問題?！稐l例》實施后，人民法院審理這類案件，即應嚴格按照《條例》的規(guī)定辦理。我國《城市私有房屋管理條例》已于1983年12月17日發(fā)布實施，故在此前有關房屋買賣糾紛的解決，適用《意見》第五十六條的規(guī)定，此后的有關糾紛應嚴格按照《條例》的規(guī)定辦理。
《合同法》第十條規(guī)定：“當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應當采用書面形式。當事人約定采取書面形式的，應當采取書面形式”。對房屋買賣合同應采用何種形式才有效，目前意見不一。有人認為書面形式的合同才有效，但也有人認為在合同其他要件滿足的條件下，只是口頭形式的合同也有效。要弄清楚這個問題，首先要認識到在我國房屋買賣合同是法律許可唯一以不動產為標的物的特殊買賣合同。所謂“特殊”，是因為房屋買賣合同除了具有買賣合同的一般特征外，還具有以下特性：1、房屋買賣合同的標的物是特指作為商品進入市場流通的房屋；2、房屋買賣合同是轉移房屋所有權和宅基地使用權的協(xié)議；3、房屋買賣是就房屋不動產所進行的交易，其法律調整不僅適用合同法，而且適用有關不動產的法律、行政法規(guī)。
其次，我國《城市房地產管理法》第四十條規(guī)定：“房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同……”。《城市私有房屋管理條例》第七條規(guī)定：“辦理城市私有房屋所有權登記或轉移、變更登記手續(xù)時，須按下列要求提交證件：……（二）購買的房屋，須提交原房屋所有權證、買賣合同和契證……”。據此，可以看出，我國對城市私有房屋的買賣其合同形式的規(guī)定是應當采用書面形式，而不是口頭形式。那么，對農村房屋買賣合同又是如何規(guī)定的呢？目前，有關法律、法規(guī)沒有明確的規(guī)定，這不能不說是立法上的一個漏洞。但對究竟應采取何種形式，并非不能找到依據。最高人民法院于1992年7月9日對《關于范懷訴郭明華房屋買賣糾紛一案的請示報告》的批復中指出：“房屋買賣系要式法律行為，農村的房屋買賣也應具備雙方訂立書面契約、中人證明，按約交付房款以及管理房屋的要件；要求辦理契稅或過戶手續(xù)的地方，還應依法辦理該項手續(xù)后，方能認定買賣有效”。從以上法律、法規(guī)及司法解釋的規(guī)定可以看出，房屋買賣合同是要式合同，必須采用書面形式才能成立。但對此也不能絕對化，根據我國《合同法》第三十六條規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定采用書面形式，當事人未采用書面形式但一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立”。故在此種情形下，合同也能成立。
三、如何理解《合同法》第四十四條的規(guī)定。
《合同法》第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定”。《城市房地產管理法》和《城市私有房屋管理條例》的有關規(guī)定指出，買賣房屋必須在辦理過戶登記手續(xù)后，其所有權的變更方生效。此處的“登記”與《合同法》第四十四條規(guī)定的“登記”是否一個意思，筆者認為，此“登記”并非彼“登記”。《合同法》第四十四條中的“登記”指對合同本身進行登記，相當于登記備案的意思。某些法律、行政法規(guī)規(guī)定合同的生效要經過特別程序后才產生法律效力，如我國的中外合資經營法、中外合作經營法規(guī)定，中外合資經營合同、中外合作經營合同必須經過有關部門的審批后，才具有法律效力。最高人民法院關于《合同法》的解釋第九條規(guī)定，法律、行政法律規(guī)定合同應當辦理批準手續(xù)，或者辦理批準、登記手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批準手續(xù)的，或者仍未辦理批準、登記手續(xù)的，人民法院應當認定該合同未生效。從這一規(guī)定也可看出，《合同法》第四十四條中所規(guī)定的“登記”，是對合同本身的登記，未履行登記手續(xù)，則該合同屬于效力待定合同。
四、如何理解房屋過戶登記對房屋買賣合同效力的影響。
對買賣雙方簽訂書面房屋買賣合同，按約定交付房款及管理房屋，但未辦理過戶登記，該房屋買賣合同是否有效。有人認為，應在辦理過戶登記后合同才生效，其理由一是《合同法》第四十四條第二款的規(guī)定；二是未辦理過戶登記則所有權尚未發(fā)生轉移。從上文的分析可以看出，以第一種理由來否定合同的效力是站不住腳的。但究竟如何理解過戶登記與合同效力的`關系？我國《土地管理法》第十二條及其《實施條例》第六條規(guī)定，土地使用權的變更，自變更登記之日起生效?！斗康禺a管理法》第三十五條、《城市私有房屋管理條例》第六條規(guī)定，房地產轉讓，當事人應當辦理權屬變更登記。從這些規(guī)定可以看出，依法律行為而使不動產物權發(fā)生變動的，以絕對辦理登記為必要，如不進行登記，即使有物權變動的事實，但在法律上也絕對不產生物權變動的效力?！逗贤ā返谝话偃龡l規(guī)定：“標的物的所有權自標的物交付時起轉移，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外”。同時該法第一百三十五條規(guī)定：“出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物單證，并轉移標的物所有權的義務”。從這兩條的規(guī)定可以看出，房屋買賣合同的出賣人負有向買受人交付房屋并轉移所有權的義務，合同是否有效與所有權是否轉移即辦理過戶登記手續(xù)無必然聯系。法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的單方責任未履行成不得成為合同無效的理由。因為這些責任的實際負擔人不是僅向合同對方當事人承諾履行，更主要的是應向有關行政主管部門履行。而這些責任與合同密切相關，履行這些責任既是合同一方當事人應該履行的合同義務，又是對方開始履行合同的基礎保障。
因此，這些是合同有效情況下當事人應當履行的合同義務，而不是合同是否有效的構成要素，并不能因該義務的履行與否而決定合同的效力。最高人民法院在不久前發(fā)布實施的《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定：“當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)辦理登記備案手續(xù)為由請求合同無效的，不予支持”。此規(guī)定指出，對商品房買賣合同的登記備案問題，應當屬于行政管理部門的一種合同管理措施，不是確認合同效力的必要條件。《解釋》對此予以明確，避免了司法審判權與行政管理權之間的沖突。從這一解釋的精神也可以看出，房屋買賣合同中房屋過戶登記與否對合同本身的效力并無影響，故前面所說的第二種理由也不正確。
五、非農村集體經濟組織的成員能否購買該組織成員的房屋。
機械設備買賣合同糾紛篇六
委托人：xxx，男，漢族，19年月日生，浙江省武義縣履坦下坭村號，身份證號：，聯系電話：。
茲委托黃棟在委托人張曉陽訴被告陳望建借款合同糾紛中，擔任委托人的代理人。
代理權限：特別授權代理。
有權代為提出、變更、放棄訴訟請求;有權代為和解、調解;有權代為處理與本案訴訟過程中有關的一切實體及程序事宜。
此致
xx市官渡區(qū)人民法院。
委托人：
受托人：
2014年3月10日。
機械設備買賣合同糾紛篇七
代理人就華南有限公司(以下簡稱原告)6月30日人民法院訴我公司(以下簡稱被告)買賣合同糾紛一案，作如下答辯：
一、根據原被告雙方訂立的《鋼材購銷合同》第十條約定的結算方式，墊資單價與不墊資單價有顯著的差別，墊資單價為網上價+248元/噸(合理利潤+墊資利息)，非墊資單價為網上價+176元/噸(合理利潤)，兩者每噸相差72元。這說明，墊資行為不是免費的午餐，原告通過墊資獲取到了超額的利潤，這種利潤，遠遠高于同期同貨中國人民銀行公布的基準利率。按照通常情況簽訂合同，應當對墊資款與非墊資款這兩種行為作出區(qū)分，即墊資部分為利潤+墊資利息，非墊資部分僅存在利潤就可以了，這最為公平合理。但是，令人遺憾的是，雙方在訂立合同時，沒有作這樣的區(qū)分，把兩者完全混同起來，不僅兩個月的墊資款按網上價+248元/噸結算，而且未墊資部分也按網上價+248元/噸結算，明顯有悖于公平和誠信原則。這說明原告在合同簽訂之初，就有利用被告資金緊張或困難的處境，有乘人之危之嫌。
二、一個違約行為，只能承擔一個違約責任，即一事不兩罰，這是一般的違約責任承擔原則。但是，本合同中，原告不僅通過墊資行為獲取了超額利潤，而且通過兩個違約條款，即第十條第五款和第十一條第二款，重復計算了對被告違約行為的賠償數額，這明顯違反了民事責任填補損失功能的原則。而反觀該合同對原告的違約責任約定，僅在第十一條第一款中作出了約定，這個約定，正好與對被告違約行為的約定(第十一條第二款)相對應，即原告的權利是被告的義務，反之也然。這從另一個方面說明，該合同重復對被告的違約行為進行了約定，原告通過這種方法，將獲得不當得利，明顯不當，不應受到法律的保護。
三、更為重要的是，法律責任的形式不是當事人可以任意確定的。不同的法律部門有不同的調整對象和調整方法，一個法律部門的調整對象和調整方法的特殊性決定了該部門法律責任的特殊性。而同一法律部門的種種責任形式又各有其特定的適用范圍。
而該合同對滯納金的約定，明顯有悖于法律的規(guī)定。從《民法通則》(第一百三十四條承擔民事責任的方式主要有：(一)停止侵害;(二)排除妨礙;(三)消除危險;(四)返還財產;(五)恢復原狀;(六)修理、重作、更換;(七)賠償損失;(八)支付違約金;(九)消除影響、恢復名譽;(十)賠禮道歉。以上承擔民事責任的方式，可以單獨適用，也可以合并適用。)到《合同法》(第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。)，從未見到有哪個條款，將滯納金規(guī)定為一種責任方式，因此，這種當事人自已任意創(chuàng)設的責任，有違法律規(guī)定，根本無效。這就好比當事人雙方約定，一方違約，需將手指剁給另一方一樣，決無一點合法性，理應不受法律的保護。
事實上，滯納金是因逾期向國家繳納各種費用而需額外繳納的金錢。它是一種行政責任形式，只能對逾期向國家繳納費用的行為適用，因而只是違反行政行為的責任形式。違約金則是指按照當事人的.約定或法律規(guī)定，一方當事人違約，應向另一方支付金錢。它是一種重要的民事責任形式，只能對于違約行為適用，因而只是違約的責任形式。滯納金與違約金有著本質的區(qū)別，是根本不同的兩個概念。違約金、滯納金分別規(guī)定在不同的部門法中。違約金是平等主體間的一種民事責任形式;滯納金則是在行政管理中對行政相對人違反行政管理的規(guī)定而承擔的行政責任形式。正是由于滯納金不是民事責任形式，在調整民事法律關系的民法中也根本找不出，也不可能找出法律根據。因此原告要求滯納金這一主張不能支持，法院理應駁回起無理要求。
四、被告認為，拋開該合同中對滯納金的無效約定不說，單就對未付款5%的違約金約定也過高，明顯不妥。主要理由是，原告在未墊資的合同單價中已獲得了超額利潤，因此，在違約部分中，不應再獲取額外利益。按照合同法第一百一十四條規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。因此，被告請求人民法院依法削減。
綜上所述，被告請求人民法院依法確認該合同的滯納金約定條款無效，并且按未付款金額的3%計算違約金數額支付原告。
機械設備買賣合同糾紛篇八
(**縣檔案局里)。
電話。
法定代表人：_________________周。
再審事由：_________________。
各級人民法院院長對本院已經發(fā)生法律效力的判決、裁定、調解書，發(fā)現確有錯誤，認為需要再審的，應當提交審判委員會討論決定。最高人民法院對地方各級人民法院已經發(fā)生法律效力的判決、裁定、調解書，上級人民法院對下級人民法院已經發(fā)生法律效力的判決、裁定、調解書，發(fā)現確有錯誤的，有權提審或者指令下級人民法院再審?！敝?guī)定，懇請貴院院長對該案提請再審。
再審請求：_________________。
2、被申請人承擔本案的一審、二審、再審的訴訟費用。
申請再審的事實與理由：_________________。
一、申請人申請再審的事實：_________________。
二、申請人申請再審的理由及法律依據：_________________。
2、原《民事訴訟法》第208條“執(zhí)行過程中，案外人對執(zhí)行標的提出異議的，執(zhí)行員應當依照法定程序進行審查。理由不成立的，予以駁回;理由成立的，由院長批準中止執(zhí)行。如果發(fā)現判決、裁定確有錯誤，按照審判監(jiān)督程序處理。”規(guī)定，案外人提出異議應當在執(zhí)行過程中提出。結合該案，**縣房地產管理所于20__年7月12日向申請人頒發(fā)了房屋所有權證書，至此，財產轉移的登記手續(xù)已經履行完畢，申請人對上述房產享有完全的所有權，執(zhí)行程序結束。
而本案案外人孫國民于20__年7月13日向法院提出執(zhí)行異議，顯然，其提出異議的時間不在執(zhí)行過程中，因此，其提出的異議應當依法駁回。但法院并未查清這一事實，致使申請人已經享有的財產權利遭到嚴重侵害。
三、本案新的證據及法律依據：_________________。
此致
___________人民法院。
具狀人：___________。
____年_____月_____日。
機械設備買賣合同糾紛篇九
xx科技(深圳)有限公司系一家從事自行車生產的企業(yè)，自起，邵xx即在武漢地區(qū)專賣該公司生產的自行車。年底，雙方合同到期。后雖然雙方未續(xù)簽合同，但邵xx時常從該公司進貨。進貨程序是雙方通過電話約定后，打款進入公司，公司發(fā)貨。5月、9月，邵xx委托其下屬員工向該公司電匯兩筆貨款，計21萬元。但該公司接到貨款后，以邵xx以前還欠其貨款為由，拒絕付貨。經協(xié)商不成，邵xx訴至法院。
深圳市寶安區(qū)人民法院經審理作出深寶法民二初字第2321號民事判決書，判決xx科技(深圳)有限公司返還邵xx貨款21萬元。xx科技(深圳)有限公司不服上訴，深圳市中級人民法院作出()深中法民二終字第551號民事判決書，判決駁回上訴，維持原判。
代理律師分析：
公司之間的貨物買賣是常見的，法律關系也屬于比較簡單的，即一般買賣關系。但是，在現實經濟生活中，由于公司操作不夠規(guī)范，加之大多采取滾動式交易方式，往往對查清事實造成很大障礙，有的甚至無法查清真實的事實。本案就屬于這一情況。邵xx的個體商店與xx科技(深圳)有限公司有幾年的生意往來，付過多筆款項，也收到過多批自行車，現一方堅稱未收到貨物而另一方堅稱已經全部付貨完畢，使本來很簡單的買賣關系變得異常復雜。代理律師通過辦理本案，得到以下兩點啟示：
一、準確確定訴訟請求。
訴訟請求一定要有事實根據和法律依據，否則就難以獲得法院的支持，因此，準確確定訴訟請求是訴訟成敗的關鍵。本案起因是邵xx屢次向xx科技公司提出對賬要求，而該公司卻予以拒絕，故雙方僵持不下。邵xx在向律師介紹案情時，明確提出其訴訟目的就是要對方進行對賬，以確定對方應還款項數額。但是，這一請求根本不能獲得法院的支持。其一，對賬本身系當事人的協(xié)商過程，屬于當事人意思自治范疇，法律不能用公權力干預當事人的意思自治。其二，對賬并不屬于買賣合同的主義務，只是雙方為履行合同所作的必要工作，對此，法律并沒有對當事人進行強制的余地。
于是，邵xx又提出請求對方交付應付自行車。應該說，這個請求是合理合法的，公司收到了貨款，就應當付貨，否則，買方要求付貨于法有據。但是，該請求存在一個大的障礙，即要求公司交付自行車的數量是無法確定的。在雙方未對賬的情況下，貿然提出一個明確的.數額，意味著對此數額以外的權利的放棄。一旦真實欠貨超過此數額，將造成不可挽回的損失。
代理律師經過綜合分析提出自己建議，請求解除該兩筆買賣合同關系，公司返還所支付的21萬元。其目的一是逼迫公司把歷年賬目對清，二是為將來主張其他權利留有余地。從案件審理情況看，該請求是合適的，有力地維護了當事人的權利。
二、正確把握證據使用規(guī)則。
民法的證據原則是誰主張誰舉證。邵xx作為原告，提供了其已經電匯21萬元的銀行憑據，即完成了初步舉證責任。而公司方未付貨這一事實對于邵xx來說屬于消極事實，其不可能對未發(fā)生某事的事實進行舉證，而只能由主張已經付貨的公司承擔舉證責任。在法庭上，公司提供了產品出庫單、產品銷售單以及物流公司的運單等，唯獨沒有邵xx收到貨物的證據。前兩種證據是公司方面單方出具的，公司以外的人無法知曉其是否真實，無論該證據是否有公司各級人員的簽字，都不能有效證明這些貨物交付給邵xx的事實。而物流公司的運單是否真實本身就是一個疑問，即使該證據真實，也只能證明xx科技公司將貨物交給了物流公司，至于物流公司是否交給了邵xx卻無法進一步證明。故xx科技公司并未能就其付貨的主張?zhí)峁┲苯幼C據。
事實上，xx科技公司面臨著兩難處境，如果其把邵xx所有付款證據以及公司付貨證據提交法庭，即在法庭上對賬的話，其將面臨更大的被動。在雙方各執(zhí)一詞，法庭無法查明現實真實的情況下，法庭只有根據證據查清法律真實，并據以作出判決。因此，xx科技公司的敗訴的原因主要是舉證責任分配對其不利。對于公司而言，規(guī)范進行交易、并妥善保管好交易的證據顯然是十分重要的。目前許多公司存在不及時進行對賬確認、交付貨物沒有簽收等隨意操作的做法，也應以本案為戒。
編輯。
機械設備買賣合同糾紛篇十
住址：
買受方(以下簡稱乙方)：
住址：
甲乙雙方根據《中華人民共和國民法典》等相關法律、法規(guī)，在自愿、公平和誠實信用的原則下，就轉讓事宜達成如下條款，雙方對協(xié)議條款的含義均已理解且無異議。
一、轉讓標的：
一)。
二、轉讓范圍及價款：
二)，轉讓標的質量以現狀為準。
2、土地使用權、廠房及廠房內裝飾等轉讓價格為：人民幣;。
三、付款方式：
1、乙方向甲方交付定金萬元整，于合同簽訂之日付款人民幣萬元整(小寫元)，另人民幣萬元整(小寫：)。
于乙方進駐甲方工廠當日支付。之后若乙方反悔不愿購買或因乙方無法立項、證照無法辦理或乙方自身的其他原因導致無法履行合同，則萬元定金不退，若甲方反悔不愿轉讓或因甲方自身的其他原因導致無法履行合同，則雙倍退還定金。
2、余款萬元，乙方于________年____月份付款人民幣，余款人民幣萬元于________年____月____日前支付給甲方。
四、標的物交付：
1、乙方交清定金后，________年____月____日部分廠房交付給乙方裝修，甲方于年____月____日前正式將房屋交付于乙方，乙方進駐甲方廠房后暫時以租賃形式行使租賃權，可以對廠房內房屋進行裝修、加蓋，以乙方單位的名義行使正常經營的權利，但廠房，水電等所有物業(yè)均由乙方負責維修。
2、乙方在付清余款人民幣萬元整(小寫：元)之后，甲方于付清當日開始辦理財產轉移手續(xù)，包括但不限于土地使用權，房屋所有權的轉移手續(xù)。財產轉移手續(xù)以甲方單位股權轉讓的方式或者重新注冊成立一家新公司，以新公司的名義進行股權轉讓的方式將所有財產轉讓給乙方，以工商備案轉讓日期為準，該日期前的所有第三方債權債務均由甲方負責承擔，該日期之后的所有第三方債權債務均由乙方負責承擔，與甲方無關。對外公告期為。如上述兩種方式均不能辦理，甲方可以直接將土地廠房轉讓給乙方并辦理相應轉讓手續(xù)，具體方式雙方協(xié)商并另行簽訂合同。
五、甲乙雙方的權利義務：
有相應瑕疵，甲方應積極予以解決，否則，乙方有權要求解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。
2、甲方應積極協(xié)助乙方辦理甲方廠內的房屋所有權證，為乙方提供甲方所現有的相應辦證資料，所有權證的所有人為甲方，辦理所有權證所有的費用由乙方承擔，待乙方付清所有轉讓款時，通過上述第四點第2條的方式辦理房產的過戶手續(xù)，過戶給乙方，廠房產權的轉讓稅費包括按照國家法律規(guī)定由甲方承擔的稅費均由乙方承擔。
3、甲乙雙方在辦理土地使用權轉讓手續(xù)中需要繳納稅費的，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，各自繳納應繳稅費。但如通過股權轉讓方式轉讓，需要對土地使用權進行兩次以上轉讓的，則甲方只承擔第一次轉讓中按照國家法律法規(guī)規(guī)定應當由甲方支付的稅費，其他稅費均由乙方承擔。
4、乙方保證其受讓土地及廠房用于正常生產經營，不得從事違法犯罪活動，否則造成的一切損失及后果由乙方自行承擔，與甲方無關。
5、雙方均同意口頭另行約定乙方提前進入甲方廠內進行生產經營的準備性工作，包括裝修，加蓋等，但在裝修加蓋的過程中由于乙方的原因造成的人身安全事故，以及給甲方及甲方職工造成的人身、財產損害，由乙方承擔全部責任，與甲方無關。
6、甲乙雙方均需保證提供給對方的所有資料均真實、完整、準確、合法。
六、違約責任。
1、甲、乙雙方任何一方違約時，應向對方支付本協(xié)議約定的轉讓金額20%的違約金。
則甲方有權要求乙方承擔因土地廠房過戶所繳納的稅費，乙方所繳納的稅費由乙方自行承擔。同時乙方在甲方廠區(qū)內所加蓋房屋及裝修等歸甲方所有，甲方不承擔任何費用。
七、本協(xié)議約定的財產清單、營業(yè)執(zhí)照，界限界址等作為本協(xié)議的附件，是本協(xié)議不可分割的組成部分。
八、本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方可協(xié)商另行簽定補充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。
九、甲、乙雙方產生糾紛時應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方可向____區(qū)人民提起訴訟。
十、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自甲、乙雙方簽字、蓋章之日生效。
甲方：乙方：
機械設備買賣合同糾紛篇十一
買賣合同是日常生活中遇到最多的一種法律關系，生活中小到買菜、乘公交車，大到購房、買車都涉及到合同關系。所以，有必要就合同糾紛問題做詳細的介紹。
合同糾紛分為以下幾類：
一、分期付款買賣合同糾紛
二、憑樣品買賣合同糾紛
三、試用買賣合同糾紛
四、招標投標買賣糾紛
五、拍賣糾紛
六、互易糾紛
在一般買賣合同糾紛案件的審理實踐中，具體的案件往往并不是簡單地表現為某一訴由，而是兩個或者兩個以上的訴由交織在一起。如出賣人提起買賣合同價款訴訟時，買受人應有可能同時向出賣人主張承擔標的物的質量瑕疵擔保責任;或者買受人提起買賣合同逾期交貨的訴訟時，出賣人也可能向買受人主張承擔逾期付款的違約責任等。根據《合同法》第120條的規(guī)定，當事人雙方都違反合同的，應當各自承擔相應的責任。所以，出賣人對買受人主張承擔違約責任，以及買受人主張由出賣人承擔違約責任的，均構成獨立的請求，在原告提起訴訟的情況下，被告一方應當提出反訴請求要求對方亦承擔相應的違約責任。
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借貸買賣合同糾紛井噴 最高法：遏制虛假訴訟
原告與被告買賣合同糾紛一案,本院受理后,依法由審判員王曉軍獨任審判，公開開庭進行了審理,原告的委托代理人陳海、被告的委托代理人魯楷到庭參加訴訟，本案現已審理終結。
原告訴稱:原告與被告于2000年6月發(fā)生業(yè)務往來，由原告向被告供應支架等五金制品，被告則以月結形式向原告支付貨款。2001年3月10日及14日，雙方訂立了兩份采購合同，約定被告向原告訂購支架兩批，單價2角，總金額人民幣80000元，支付方式為貨到60天內月結。合同簽訂后，原告依時將支架送到被告處，但被告卻未支付任何款項。后雖原告追討，被告仍拒不付款。遂原告向法院起訴，請求判令：1、被告向原告支付貨款人民幣80000元及其利息(從2001年6月1日暫計至2002年4月15日)人民幣4005元;2、被告承擔本案訴訟費用。
被告辯稱，被告已向原告的代理人付清本案貨款，應駁回其訴訟請求。原告和振和貿易公司(以下稱振和公司)就有關貨款事宜于2002年1月9日致函被告聲明：有關欠款全權由正東商業(yè)顧問有限公司(以下稱正東公司)處理。并在其出具給正東公司的授權書中明確寫明：由2001年12月28日起正式授權正東公司全權代本公司追討如下：追收深圳奧德爾電子有限公司貨款總數人民幣104276元，增值稅號碼no：00144606，發(fā)票號碼n0：01103113、n0：01103115，以上事實表明，本案中正東公司因原告的授權書而在法律上成為原告的委托代理人，即正東公司具有收取有關貨款的代理權限，其向被告收取的貨款行為應由被代理人即原告和振和公司承擔民事責任。由于被告對本案貨物已向原告代理人付清，因此原告向被告要求再次支付貨款純屬無理，依法應駁回原告的訴訟請求。
經審理查明：2001年3月10日及14日，原告與被告訂立了兩份采購合同，約定被告向原告訂購支架兩批，單價2角，總金額人民幣80000元，付款時限：60天月結，到期日起每月10日為付款日，以上價格含17%的增值稅發(fā)票。合同簽訂后，原告于2001年3月10日向被告送貨計貨款人民幣4萬元、原告于2001年3月15日向被告送貨計貨款人民幣4萬元。原告向被告開具了8萬元的增值稅發(fā)票，開票日期2001年3月27日，被告已收到該發(fā)票。
2002年1月16日，正東公司向被告現具收條，寫有，收到深圳奧德爾電子有限公司人民幣114276元，此款系付訊領五金配件(深圳)有限公司全額貨款，即日互不相欠。被告出具了原告出具給正東公司的授權委托書，寫有，由2001年12月28日起正式授權正東公司全權代本公司追討如下：追收深圳奧德爾電子有限公司貨款總數人民幣104276元，增值稅號碼no：00144606，發(fā)票號碼n0：01103112、n0：01103115，以上欠款全權委托正東商業(yè)顧問公司處理追收。被告出具了增值稅號碼no：00144606金額為人民幣8萬元的增值稅專用發(fā)票(該發(fā)票購貨單位為被告，購貨單位為原告)及相應的發(fā)貨通知單及對帳單;被告出具了發(fā)票號碼n0：01103112金額為人民幣1050元的發(fā)票(該發(fā)單由振和貿易有限公司開具)及相應的發(fā)貨單;被告出具了發(fā)票號碼n0：01103115金額為人民幣51126元的發(fā)票(該發(fā)單由振和貿易有限公司開具)及相應的發(fā)貨單、對帳單，該對帳單寫有對帳后尚欠23226元。以上貨款總計人民幣104276元。
2002年1月9日，原告向被告發(fā)傳真函，寫有，現我們再次聲明有關欠款全權由正東商業(yè)顧問公司處理。
被告出具了三份品質問題改善報告，主張原告供應的貨物存在質量問題，已向原告提出過相應的質量異議。
以上，有采購合同、增值稅專用發(fā)票、發(fā)票、發(fā)貨通知單、對帳單、原告給被告的傳真函、收據、授權書、品質問題改善報告庭審筆錄為證。
本院認為，原告與被告簽訂的采購合同，是雙方真實意志的表示，合法有效。
機械設備買賣合同糾紛篇十二
原告：金某，男，漢族，出生，身份證號，住址，聯系電話。
被告：陳某，男，漢族，出生，身份證號，住址，聯系電話。
1、判令被告繼續(xù)履行與原告簽訂的《杭州市房屋轉讓合同》，交付觀瀾時代國際花園天筑_幢_單元_室房屋并辦理過戶手續(xù)。
2、判令被告支付逾期交房及逾期過戶損失??????元。
3、本案訴訟費由被告承擔。
事實與理由：
此致
杭州經濟技術開發(fā)區(qū)人民法院。
具狀人：???。
機械設備買賣合同糾紛篇十三
合同立協(xié)雙方。
出賣人：
注冊地址：
郵編：
營業(yè)執(zhí)照號碼：
資質證書號碼：
法定代表人：
聯系電話：
買受人：
注冊地址：
郵編：
營業(yè)執(zhí)照號碼：
資質證書號碼：
法定代表人：
聯系電話：
根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他相關法律、法規(guī)和本市的有關規(guī)定，甲乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經協(xié)商一致訂立本廠房出售買賣合同，以資共同遵守。
一、廠房基本情況：
1、乙方購買甲方坐落在______市______區(qū)______路______弄______支弄______號______號廠房平方米，土地面積_____平方米，按房產證為準。
2、土地使用權限為_____年，自____年___月___日到____年___月___日止，實際年限按產權證為準。
二、廠房價格：
1、廠房價格每平方米人民幣______________________元，總成交金額人民幣____________________________元。
三、付款方式及期限：
乙方按以下第種方式付款：
1、一次性付款。
乙方在簽訂本合同日內支付總成交金額的%即元;。
余款在產權證由甲方變?yōu)橐曳胶笕諆冉Y算并給付。
2、分期付款。
簽約日乙方支付定金人民幣______________萬元。
其余房款應在產權證由甲方變?yōu)橐曳街笕諆冉Y算并給付。
四、面積確認及面積差異處理。
在房屋交付時，房屋建筑面積和套內建筑面積以有資質的房屋測繪機構實測面積為準，如產權登記面積與合同約定面積有差異的，按建筑面積結算差價。
五、交房期限及交付條件。
1、屬于現售廠房的，甲方應在____年___月___日前，將廠房交付乙方使用。
2、屬于非現房銷售的，甲方應在____年___月___日前，將取得竣工驗收備案登記的廠房交付乙方使用。
3、甲方承諾與該廠房正常使用直接關聯的下列基礎設施按以下日期達到使用條件：
于____年___月___日前通水。
于____年___月___日前通電。
4、甲方保證銷售的廠房沒有產權糾紛和債權債務糾紛，保證本廠房沒有銷售給乙方以外的其他人，保證該廠房沒有司法查封或其他收到限制交易的情況。
六、其他費用。
1、本廠房買賣所產生的規(guī)費和稅費應由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔;。
2、物業(yè)服務費元/平方米·月，由乙方承擔;。
3、電費按元/度計收，遇電價上調除外。
七、其他規(guī)定：
1、甲方在工業(yè)廠房交付后房屋權屬登記中心。
3、乙方所購產權房可以自由轉讓或出租給其他方辦業(yè)，但必須通知管理方，受讓或承租方企業(yè)可以以本廠房地址進行工商注冊。
4、廠房內土地屬批租，廠區(qū)內按現有的設施配套使用給乙方，未經有關部門同意，不得擅自搭建簡易棚及房屋，甲方須協(xié)助乙方辦理搭建必備的簡易棚手續(xù)。
5、乙方所購房屋不得拆除，不得在其中舉辦高污染、高用電量的項目。
6、乙方在所購房屋內組織生產、經營或生活必須遵紀守法，恪守管理制度，照章納稅，按其交付各項規(guī)定費用。
7、乙方使用的用電和用水增容量由乙方提出申請，甲方予以協(xié)助辦理，增容費用由乙方向有關部門按規(guī)定交納。
8、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商補充確定，與本合同具有同等法律效力。
9、甲方在完成售房的全過程后，則乙方有權支配和使用該廠房，甲方無權干涉。
10、本廠房的質量保修期為交付后一年內有效。
八、本合同經雙方代表簽字或蓋章后生效，本合同一式份，其中甲、乙雙方和執(zhí)一份。
甲方：乙方：
代表：代表：
電話：電話：
簽約日期：年_月_日
簽約地址：
機械設備買賣合同糾紛篇十四
買受方(以下簡稱乙方)：___________________。
甲乙雙方根據《中華人民共和國民法典》等相關法律、法規(guī)，在自愿、公平和誠實信用的原則下，就轉讓事宜達成如下條款，雙方對協(xié)議條款的含義均已理解且無異議。
一、轉讓標的：
乙方購買甲方所有的位于______廠房及土地使用權，土地轉讓面積以土地使用權證載明的面積為準，土地權屬證號為：______。
二、轉讓范圍及價款：
1、轉讓上述土地使用權和所有廠房及配套基礎設施，包括但不限于道路、綠化、水電、管網，配套基礎設施詳見設施清單，轉讓標的質量以現狀為準。
2、土地使用權、廠房及廠房內裝飾等轉讓價格為：______人民幣。
三、付款方式：
1、乙方向甲方交付定金______萬元整，于合同簽訂之日付款人民幣______萬元整。
于乙方進駐甲方工廠當日支付。
之后若乙方反悔不愿購買或因乙方無法立項、證照無法辦理或乙方自身的其他原因導致無法履行合同，則_________萬元定金不退，若甲方反悔不愿轉讓或因甲方自身的其他原因導致無法履行合同，則雙倍退還定金。
2、余款______萬元，乙方于________年____月份付款人民幣______萬元，余款人民幣______萬元于________年____月____日前支付給甲方。
四、標的物交付：
1、乙方交清定金后，________年____月____日部分廠房交付給乙方裝修，甲方于年____月____日前正式將房屋交付于乙方，乙方進駐甲方廠房后暫時以租賃形式行使租賃權，可以對廠房內房屋進行裝修、加蓋，以乙方單位的名義行使正常經營的權利，但廠房，水電等所有物業(yè)均由乙方負責維修。
2、乙方在付清余款人民幣______萬元整之后，甲方于付清當日開始辦理財產轉移手續(xù)，包括但不限于土地使用權，房屋所有權的轉移手續(xù)。
財產轉移手續(xù)以甲方單位股權轉讓的方式或者重新注冊成立一家新公司，以新公司的名義進行股權轉讓的方式將所有財產轉讓給乙方，以工商備案轉讓日期為準，該日期前的所有第三方債權債務均由甲方負責承擔，該日期之后的所有第三方債權債務均由乙方負責承擔，與甲方無關。
如上述兩種方式均不能辦理，甲方可以直接將土地廠房轉讓給乙方并辦理相應轉讓手續(xù)，具體方式雙方協(xié)商并另行簽訂合同。
五、甲乙雙方的權利義務：
1、甲方確認本協(xié)議所轉讓的土地使用權是其所有，除土地使用權的押貸款之外不存在查封、凍結、出租、為他人擔保等第三人主張權利等權利瑕疵;如有相應瑕疵，甲方應積極予以解決，否則，乙方有權要求解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。
2、甲方應積極協(xié)助乙方辦理甲方廠內的房屋所有權證，為乙方提供甲方所現有的相應辦證資料，所有權證的所有人為甲方，辦理所有權證所有的費用由乙方承擔，待乙方付清所有轉讓款時，通過上述第四點第2條的方式辦理房產的過戶手續(xù)，過戶給乙方，廠房產權的轉讓稅費包括按照國家法律規(guī)定由甲方承擔的稅費均由乙方承擔。
3、甲乙雙方在辦理土地使用權轉讓手續(xù)中需要繳納稅費的，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，各自繳納應繳稅費。
但如通過股權轉讓方式轉讓，需要對土地使用權進行兩次以上轉讓的，則甲方只承擔第一次轉讓中按照國家法律法規(guī)規(guī)定應當由甲方支付的稅費，其他稅費均由乙方承擔。
4、乙方保證其受讓土地及廠房用于正常生產經營，不得從事違法犯罪活動，否則造成的一切損失及后果由乙方自行承擔，與甲方無關。
5、雙方均同意口頭另行約定乙方提前進入甲方廠內進行生產經營的準備性工作，包括裝修，加蓋等，但在裝修加蓋的過程中由于乙方的原因造成的人身安全事故，以及給甲方及甲方職工造成的人身、財產損害，由乙方承擔全部責任，與甲方無關。
6、甲乙雙方均需保證提供給對方的所有資料均真實、完整、準確、合法。
六、違約責任：
1、甲、乙雙方任何一方違約時，應向對方支付本協(xié)議約定的轉讓金額20%的違約金。
2、如因乙方原因無法履行合同或乙方至________年____月____日前不能付清款項，則甲方有權要求乙方承擔因土地廠房過戶所繳納的稅費，乙方所繳納的稅費由乙方自行承擔。
同時乙方在甲方廠區(qū)內所加蓋房屋及裝修等歸甲方所有，甲方不承擔任何費用。
七、本協(xié)議約定的財產清單、營業(yè)執(zhí)照，界限界址等是本協(xié)議不可分割的組成部分。
八、本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方可協(xié)商另行簽定補充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。
九、甲、乙雙方產生糾紛時應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方可向____區(qū)人民提起訴訟。
十、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自甲、乙雙方簽字、蓋章之日生效。
甲方：________________乙方：________________。
________年____月____日________年____月____日。
機械設備買賣合同糾紛篇十五
原告與被告買賣合同糾紛一案,本院受理后,依法由審判員王曉軍獨任審判，公開開庭進行了審理,原告的委托代理人陳海、被告的委托代理人魯楷到庭參加訴訟，本案現已審理終結。
原告訴稱:原告與被告于6月發(fā)生業(yè)務往來，由原告向被告供應支架等五金制品，被告則以月結形式向原告支付貨款。3月10日及14日，雙方訂立了兩份采購合同，約定被告向原告訂購支架兩批，單價2角，總金額人民幣80000元，支付方式為貨到60天內月結。合同簽訂后，原告依時將支架送到被告處，但被告卻未支付任何款項。后雖原告追討，被告仍拒不付款。遂原告向法院起訴，請求判令：1、被告向原告支付貨款人民幣80000元及其利息(從206月1日暫計至4月15日)人民幣4005元;2、被告承擔本案訴訟費用。
被告辯稱，被告已向原告的代理人付清本案貨款，應駁回其訴訟請求。原告和振和貿易公司(以下稱振和公司)就有關貨款事宜于201月9日致函被告聲明：有關欠款全權由正東商業(yè)顧問有限公司(以下稱正東公司)處理。并在其出具給正東公司的授權書中明確寫明：由年12月28日起正式授權正東公司全權代本公司追討如下：追收深圳奧德爾電子有限公司貨款總數人民幣104276元，增值稅號碼no：00144606，發(fā)票號碼n0：01103113、n0：01103115，以上事實表明，本案中正東公司因原告的授權書而在法律上成為原告的委托代理人，即正東公司具有收取有關貨款的代理權限，其向被告收取的貨款行為應由被代理人即原告和振和公司承擔民事責任。由于被告對本案貨物已向原告代理人付清，因此原告向被告要求再次支付貨款純屬無理，依法應駁回原告的訴訟請求。
經審理查明：2001年3月10日及14日，原告與被告訂立了兩份采購合同，約定被告向原告訂購支架兩批，單價2角，總金額人民幣80000元，付款時限：60天月結，到期日起每月10日為付款日，以上價格含17%的增值稅發(fā)票。合同簽訂后，原告于2001年3月10日向被告送貨計貨款人民幣4萬元、原告于2001年3月15日向被告送貨計貨款人民幣4萬元。原告向被告開具了8萬元的增值稅發(fā)票，開票日期2001年3月27日，被告已收到該發(fā)票。
年1月16日，正東公司向被告現具收條，寫有，收到深圳奧德爾電子有限公司人民幣114276元，此款系付訊領五金配件(深圳)有限公司全額貨款，即日互不相欠。被告出具了原告出具給正東公司的授權委托書，寫有，由2001年12月28日起正式授權正東公司全權代本公司追討如下：追收深圳奧德爾電子有限公司貨款總數人民幣104276元，增值稅號碼no：00144606，發(fā)票號碼n0：01103112、n0：01103115，以上欠款全權委托正東商業(yè)顧問公司處理追收。被告出具了增值稅號碼no：00144606金額為人民幣8萬元的`增值稅專用發(fā)票(該發(fā)票購貨單位為被告，購貨單位為原告)及相應的發(fā)貨通知單及對帳單;被告出具了發(fā)票號碼n0：01103112金額為人民幣1050元的發(fā)票(該發(fā)單由振和貿易有限公司開具)及相應的發(fā)貨單;被告出具了發(fā)票號碼n0：01103115金額為人民幣51126元的發(fā)票(該發(fā)單由振和貿易有限公司開具)及相應的發(fā)貨單、對帳單，該對帳單寫有對帳后尚欠23226元。以上貨款總計人民幣104276元。
2002年1月9日，原告向被告發(fā)傳真函，寫有，現我們再次聲明有關欠款全權由正東商業(yè)顧問公司處理。
被告出具了三份品質問題改善報告，主張原告供應的貨物存在質量問題，已向原告提出過相應的質量異議。
以上，有采購合同、增值稅專用發(fā)票、發(fā)票、發(fā)貨通知單、對帳單、原告給被告的傳真函、收據、授權書、品質問題改善報告庭審筆錄為證。
本院認為，原告與被告簽訂的采購合同，是雙方真實意志的表示，合法有效。
原告委托正東公司向被告追收貨款，正東公司代表原告向被告追收貨款時，已向被告出具了原告的相應授權書，被告已將所欠原告的相應貨款支付給正東公司，原告認為授權書并沒有明確授權貨款由正東公司收取，而被告將貨款交付給正東公司，正東公司并沒有把貨款交付給原告，因此，被告仍然應向原告支付所欠貨款。但是，原告在其開具給正東公司的授權書中明確表示正東公司全權代表原告向被告討貨款，該授權書并沒有表示所追討的貨款必須交給原告，原告向被告發(fā)出的傳真函中也寫有：現我們再次聲明有關欠款全權由正東商業(yè)顧問公司處理。以上授權書及傳真函均中原告沒有明確限定貨款必須交付給原告而不應交付給正東公司，正東公司依原告的授權書及傳真函的授權收取被告所欠原告的貨款，并沒有超出原告的授權范圍，至于正東公司是否將所收取被告的貨款交付給原告，應由原告另循其它途徑與正東公司解決，原告并不能由此再向被告主張權利。但被告應向原告支付逾期付款期間的利息。至于被告主張的貨物品質問題，因被告已向原告支付了全額貨款，因此，被告主張的貨物品質問題證據不充分，本院不予采納。
機械設備買賣合同糾紛篇十六
申請人：_________________安徽____________________有限公司，住址：____________________市__路__，法人代表：____________________。
請求事項：
申請人因原告合肥市____有限公司訴申請人買賣合同糾紛一案，現依法向貴院提出管轄權異議。
事實與理由：
申請人與合肥市____有限公司買賣合同糾紛一案已由貴院審理。依據購銷合同，原告為申請人承建的合肥市_______________小區(qū)提供鋼材，因此本合同的履行地為合肥市___________，申請人認為本案的管轄法院應當為合肥市__________區(qū)人民法院。
綜上所述，請貴院依法裁定將此案移送有管轄權的人民法院審理。
此致
_______區(qū)人民法院。
申請人：______________。
_____年_____月_____日。
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