合同的履行是交易成功的關(guān)鍵，需要各方誠信守約，不得違背合同約定的內(nèi)容。合同的起草應該遵循法律法規(guī)，并充分考慮雙方的利益和風險。大家可以參考下面列舉的幾個合同范本，對照自己的實際情況進行修改。
如何講解合同篇一
根據(jù)《民法典》第九條和《農(nóng)副產(chǎn)品購銷合同條例》簽訂購銷合同應有以下內(nèi)容：
1.產(chǎn)品的名稱必須明確，使用地區(qū)習慣名稱時，雙方要意見一致。
2.產(chǎn)品的數(shù)量和計量單位要清楚準確，對有的產(chǎn)品，在簽訂合同時，可根據(jù)有關(guān)規(guī)定和實際情況明確規(guī)定合理耗損，超欠幅度和正負尾差等。
3.產(chǎn)品的種類、等級和質(zhì)量，有國家標準的，按國家標準執(zhí)行;無國家標準有部頒標準的，按部頒標準執(zhí)行;無上述標準的，由當事人雙方協(xié)商確定。對某些干、鮮、活產(chǎn)品要根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定進行檢疫后方可交易。
4.產(chǎn)品的包裝標準，按國家或?qū)I(yè)標準執(zhí)行;沒有國家標準或?qū)I(yè)標準的，由承運方與托運方協(xié)商確定，包裝物的供應由雙方當事人商定。5.產(chǎn)品的價格，按照物價主管部門規(guī)定的價格簽訂。國家允許自主定價或議價的，由當事人雙方協(xié)商議定。
6.交貨期限和地點，要根據(jù)產(chǎn)品的生產(chǎn)周期、收獲季節(jié)、交換能力明確規(guī)定。特別是對易霉爛變質(zhì)、易碎產(chǎn)品及鮮活產(chǎn)品，供需雙方則更要有明確的規(guī)定，可協(xié)商推遲或提前交貨日期。
7.交(提)貨方式，可由雙方當事人根據(jù)有關(guān)規(guī)定確定?！健?/p>
8.交(提)貨日期的計算。凡送貨和代運的，以發(fā)貨時運輸部門郵戳記準;實行提貨的，以供方通知的提貨日期為限。
9.要明確規(guī)定貸款的結(jié)算方式和時間。
10.要對產(chǎn)品驗收的地點及辦法做出明確的規(guī)定。
11.違約責任的規(guī)定要明確，發(fā)生違約時處理。
12.還要有當事人協(xié)商同意的其它條款。
如何講解合同篇二
甲方：
法人代表：
乙方：（身份證號：）。
因乙方參加《xx》的考試，乙方已列入《xx》，經(jīng)乙方申請，與甲方充分協(xié)商達成如下協(xié)議：
二、乙方于協(xié)議之日辦理與甲方的相關(guān)工作交接手續(xù)，不再到甲方上班；
四、上述協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方簽字（蓋章）后，即發(fā)生法律效力；
五、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，報金沙縣人力資源和社會保障局一份，報金沙縣供銷合作社聯(lián)合社一份。
甲方（蓋章）：乙方：
法人代表：
如何講解合同篇三
根據(jù)《民法典》第九條和《農(nóng)副產(chǎn)品購銷合同條例》簽訂購銷合同應有以下內(nèi)容：
1.產(chǎn)品的名稱必須明確，使用地區(qū)習慣名稱時，雙方要意見一致。
2.產(chǎn)品的數(shù)量和計量單位要清楚準確，對有的產(chǎn)品，在簽訂合同時，可根據(jù)有關(guān)規(guī)定和實際情況明確規(guī)定合理耗損，超欠幅度和正負尾差等。
3.產(chǎn)品的種類、等級和質(zhì)量，有國家標準的，按國家標準執(zhí)行;無國家標準有部頒標準的，按部頒標準執(zhí)行;無上述標準的，由當事人雙方協(xié)商確定。對某些干、鮮、活產(chǎn)品要根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定進行檢疫后方可交易。
4.產(chǎn)品的包裝標準，按國家或?qū)I(yè)標準執(zhí)行;沒有國家標準或?qū)I(yè)標準的，由承運方與托運方協(xié)商確定，包裝物的供應由雙方當事人商定。
5.產(chǎn)品的價格，按照物價主管部門規(guī)定的價格簽訂。國家允許自主定價或議價的，由當事人雙方協(xié)商議定。
6.交貨期限和地點，要根據(jù)產(chǎn)品的生產(chǎn)周期、收獲季節(jié)、交換能力明確規(guī)定。特別是對易霉爛變質(zhì)、易碎產(chǎn)品及鮮活產(chǎn)品，供需雙方則更要有明確的規(guī)定，可協(xié)商推遲或提前交貨日期。
7.交(提)貨方式，可由雙方當事人根據(jù)有關(guān)規(guī)定確定?！?。
8.交(提)貨日期的計算。凡送貨和代運的，以發(fā)貨時運輸部門郵戳記準;實行提貨的，以供方通知的提貨日期為限。
9.要明確規(guī)定貸款的結(jié)算方式和時間。
10.要對產(chǎn)品驗收的地點及辦法做出明確的規(guī)定。
1
1.違約責任的規(guī)定要明確，發(fā)生違約時處理。
1
2.還要有當事人協(xié)商同意的其它條款。
返
如何講解合同篇四
如何解除聘用合同，小編為大家收集如何解除聘用合同，希望如何解除聘用合同能夠幫助到你解決問題。
(一)試用期考核不合格的;
(二)聘期內(nèi)不履行聘用合同的;
(三)連續(xù)曠工超過10個工作日或者1年內(nèi)累計曠工超過20個工作日的;
(四)未經(jīng)聘用單位同意擅自出國(境)，或者經(jīng)批準出國(境)逾期不歸的;
(六)嚴重擾亂工作秩序，致使聘用單位、其他單位工作不能正常進行的;
(八)被判處有期徒刑以上刑罰收監(jiān)執(zhí)行的，或者被勞動教養(yǎng)的;
(九)在試用期內(nèi)被證明不符合本崗位要求又不同意單位調(diào)整其工作崗位的;
(十)連續(xù)兩年年度考核被確定為不合格的;
(十一)聘用單位轉(zhuǎn)移工作地點，本人無正當理由拒不隨遷的;
(十二)聘用單位撤并或縮減編制需要減員，本人拒不服從安排，經(jīng)教育無效的;
(十三)法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的'。
(一)聘用單位提出擬解聘意見以書面形式通知本人或其親屬，如無法直接通知本人或其親屬，可采用公告送達;(由學校行政會根據(jù)被聘者情況，討論做出擬解聘意見—《武隆縣xx學校擬終止(解除)聘用合同通知書》)
(三)聘用單位在進一步核實的基礎上作出是否解除聘用合同的決定，正式通知擬被解聘人員;(根據(jù)被解聘人員意見，學校行政會再次討論做出是否解聘的決定，如做出解聘決定，應填寫《武隆縣事業(yè)單位終止(解除)聘用合同通知書》一式五份，《武隆縣事業(yè)單位終止(解除)聘用合同登記表》一式四份)
(四)擬被解聘人員超過申辯時限未提出申辯意見，聘用單位即可解聘;
(五)聘用單位解除被聘用人員的通知書及登記表存入本人檔案，并同時送達本人和抄送縣教委(縣教委作為主管部門只負責對各單位的人事工作監(jiān)督和指導)及縣人事局備案。
(一)受聘人提前15日向聘用單位提出書面申請;(受聘人員填寫《武隆縣事業(yè)單位終止(解除)聘用合同申請表》)
(四)受聘人員在受聘單位同意終止(解除)后，填寫《武隆縣事業(yè)單位終止(解除)聘用合同登記表》一式四份。
(五)聘用單位將收集《武隆縣事業(yè)單位終止(解除)聘用合同申請表》、《武隆縣事業(yè)單位終止(解除)聘用合同登記表》各一式四份，分別存入本人檔案、聘用單位、縣教委及縣人事局。
要求：在做出解聘和同意辭聘決定后，各單位應將此決定通知學校財務部門。
如何講解合同篇五
經(jīng)濟形勢變化導致部分企業(yè)不能正常履約，少數(shù)企業(yè)會利用企業(yè)之間合同手續(xù)上的欠缺逃避違約責任。
完備的書面合同對于保證交易安全乃至維系與客戶之間的長久關(guān)系十分重要。
建議您盡可能與客戶簽署一式多份的書面合同，保持多份合同內(nèi)容的完全一致并妥善保存。
2、有行動必留痕
妥善保管對于證明雙方之間合同具體內(nèi)容具有證明力的下述資料：與合同簽訂和履行相關(guān)的發(fā)票、送貨憑證、匯款憑證、驗收記錄、在磋商和履行過程中形成的電子郵件、傳真、信函等資料。
在合同履行過程中雙方變更合作約定，包括數(shù)量、價款、交貨、付款期限的，也要留下書面憑證。
3、慎用善用公章
建議您完善有關(guān)公章保管、使用的制度，杜絕盜蓋偷蓋等可能嚴重危及企業(yè)利益的行為。
在簽署多頁合同時加蓋騎縫章并緊鄰合同書最末一行文字簽字蓋章，防止少數(shù)缺乏商業(yè)道德的客戶采取換頁、添加等方法改變合同內(nèi)容侵害您的權(quán)益。
4、慎用授權(quán)文書
企業(yè)業(yè)務人員對外簽約時需要授權(quán)。
建議您在有關(guān)介紹信、授權(quán)委托書、合同等文件上盡可能明確詳細地列舉授權(quán)范圍，以避免不必要的爭議。
業(yè)務完成后建議您盡快收回尚未使用的介紹信、授權(quán)委托書、合同等文件。
5、離職通知相關(guān)客戶
企業(yè)業(yè)務人員離開您的企業(yè)后，建議您在與其辦理交接手續(xù)的同時，向該業(yè)務人員負責聯(lián)系的客戶發(fā)送書面通知，告知客戶業(yè)務人員離職情況。
6、撤銷問題合同注意時效
如果您認為客戶在與您簽署合同過程中存在欺詐、脅迫行為的，或者您事后發(fā)現(xiàn)簽署合同時對合同內(nèi)容有重大誤解，或者您認為合同權(quán)利義務安排顯失公平的，您可以請求法院撤銷合同。
但是務必自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使撤銷權(quán)，否則您將失去請求法院撤銷合同的權(quán)利。
當然，您在撤銷權(quán)行使期限內(nèi)提出的請求是否能得到法院支持還將取決于您所舉證據(jù)是否充分。
7、注意定金條款
您在簽訂合同時可能為了確保合同履行而要求對方交付定金，由于“定金”具有特定法律含義，請您務必注明“定金”字樣。
您如果使用了“訂金”、“保證金”等字樣并且在合同中沒有明確表述一旦對方違約將不予返還、一旦己方違約將雙倍返還的內(nèi)容，法院將無法將其作為定金看待。
8、保證條款要明確
如果您的業(yè)務需要對方提供保證擔保的，在與相關(guān)客戶簽署保證合同時請務必表述由保證人為債務的履行提供保證擔保的明確意思，避免使用由對方“負責解決”、“負責協(xié)調(diào)”等含義模糊的表述，否則法院將無法認定保證合同成立。
9、注意保證性質(zhì)
您也可能為了業(yè)務需要向他人提供保證擔保。
無論您是債權(quán)人還是保證人，建議您在簽署保證合同時寫明保證期間起止點。
如果您與對方約定的保證期間長于兩年，法律將視保證期間為兩年。
如果沒有明確約定，法律將視保證期間為主債務履行期屆滿之日起六個月。
雖然選擇“連帶保證”還是“一般保證”取決于您與客戶之間的談判磋商，但保證合同中務必寫明“連帶保證”或者“一般保證”字樣。
如果沒有明確約定，法院將認為是連帶責任保證。
10、注意保證時效
如果您是債權(quán)人，采取“一般保證”方式的保證合同所擔保的債務到期后沒有償還的，請務必在保證期間內(nèi)向債務人和保證人提起訴訟或者仲裁。
采取“連帶保證”方式的保證合同擔保的債務到期后沒有償還的，請務必在保證期間內(nèi)以可以證明的有效方式向保證人明確要求其立即履行擔保義務。
如果您沒有在保證期間內(nèi)行使您的權(quán)利，保證人將免除對您的擔保責任。
11、抵押經(jīng)登記有效
如果您的業(yè)務需要對方提供抵押擔保的，建議您在簽署抵押合同時立即與您的客戶到有關(guān)登記機關(guān)辦理登記手續(xù)。
僅有抵押合同而沒有辦理登記手續(xù)將可能使您的權(quán)益喪失實現(xiàn)的基礎。
不必要的拖延和耽擱將可能使您的權(quán)利劣后于在您之前辦理登記手續(xù)的其他企業(yè)。
如果您的客戶在簽署抵押合同后拖延、拒絕協(xié)助您辦理抵押登記手續(xù)的，建議您盡快向法院起訴請求法院幫助您強制辦理登記手續(xù)。
12、質(zhì)押要轉(zhuǎn)移占有
如果您的業(yè)務需要對方提供質(zhì)押擔保的，建議您在簽署合同時立即與您的客戶辦理質(zhì)押擔保物或者權(quán)利憑證的交接手續(xù)。
僅僅簽署質(zhì)押合同而沒有實際占有質(zhì)押物的，法院將無法保護您實現(xiàn)質(zhì)押權(quán)的請求。
13、企業(yè)換人不影響合同
企業(yè)和客戶之間訂立的合同如果不存在違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定、損害社會公共利益等情形，即為受法律保護的有效合同，雙方有義務嚴格遵循約定，全面履行合同。
無論是單位改變名稱、企業(yè)股權(quán)易手，還是法定代表人、負責人、經(jīng)辦人變更，都不能成為不履行合同的理由，這也是維系您和企業(yè)商業(yè)信譽的重要保證。
14、市場變化，解約須慎重
經(jīng)濟形勢的變化往往導致貨物市場價格發(fā)生劇烈波動。
建議您不要輕易選擇主動違約、解除合同、或者提起訴訟等方式解決，與您的客戶平等協(xié)商、尋找雙方都能接受的解決方案更加有利于減少損失。
即便是在訴訟程序之中，接受法院主持下的調(diào)解將也更加有助于企業(yè)利益的保護。
不主動尋求和解一味等待裁決不一定最符合您的利益。
15、付款方式須可靠
當您在確定付款方式時，無論您是付款方還是收款方，除了金額較小的交易外，請盡量通過銀行結(jié)算，現(xiàn)金結(jié)算涉及經(jīng)辦人簽收，簽收效力上可能會給您帶來不必要的麻煩。
16、驗收異議及時提
購進貨物是企業(yè)經(jīng)營的日常業(yè)務，請您注意及時驗收貨物，發(fā)現(xiàn)貨物不符合合同約定的，請務必在合同約定的期限內(nèi)盡快以書面方式向?qū)Ψ矫鞔_提出異議。
不必要的拖延耽擱，將可能導致您喪失索賠權(quán)。
17、商業(yè)秘密要保護
您在磋商、履行合同過程中，經(jīng)常不可避免地接觸到交易伙伴的商業(yè)信息甚至是商業(yè)秘密，請在磋商、履行合同乃至履行完畢后務必不要泄露或者使用這些信息，否則將可能承擔相應責任。
18、合理行使不安抗辯權(quán)
在合同履行過程中，如果您有確切證據(jù)證明對方經(jīng)營狀況嚴重惡化、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)或者抽逃資金以逃避債務、喪失商業(yè)信譽、有喪失或者可能喪失履行債務能力的其他情形的，您可以及時通知對方中止履行您依照合同約定應當先履行的義務，等待對方提供適當擔保。
如何講解合同篇六
在下列情況下勞動關(guān)系會解除：
1.勞動者在試用期間被證明不符合錄用條件的。
2.嚴重違反用人單位的規(guī)章制度的。
3.嚴重失職，營私舞弊，給用人單位造成重大損害的。
4.勞動者同時與其他用人單位建立勞動關(guān)系，對完成本單位的工作任務造成嚴重影響，或者經(jīng)用人單位提出，拒不改正的。
如何講解合同篇七
了解客戶的“四個什么”：
一定要改什么?
可以改什么?
可以不改什么?
一定不要改什么?
不要以為這樣的工作方式會讓客戶覺得你的專業(yè)水平不足，判斷專業(yè)水平高低的首要標準絕對不是你寫的文字有多專業(yè)，而是你能否深刻領會客戶的意圖和解決客戶的憂慮，具體一點就是你需要明白客戶需要什么和不需要什么，這才是最重要的。
對于合同法律關(guān)系，應當分別審查法律關(guān)系當中的主體、客體和權(quán)利義務內(nèi)容，有無違反國家強制性規(guī)定之處，具體如下：
a主體。
主要是審查營業(yè)執(zhí)照、批準證書、合同章程等文件，自然人主要審查身份證、戶口本等基本身份證明;審查合同的授權(quán)代表和合同各方是否具備相應的履約能力，例如授權(quán)委托書，公司委托的應當由公司出具董事會決議或股東會決議，港澳臺企業(yè)或外國企業(yè)還需提供經(jīng)中國司法部認可的中國公證人出具的授權(quán)委托書公證證明或經(jīng)中國駐當?shù)仡I使館公證證明。對于授權(quán)不明、無權(quán)代理、無權(quán)處分的主體簽訂的合同，應當在審查意見中向客戶明確提示可能導致合同被變更、被撤銷的法律后果。
b客體。
主要審查權(quán)屬證明，例如房產(chǎn)證、發(fā)票、提單等;權(quán)利義務主要審查有無違反《合同法》的強制性規(guī)定;如我國《合同法》第132條規(guī)定，“出賣的標的物，應當屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標的物，依照其規(guī)定。”因此，在起草合同之前，應當審查合同標的所有權(quán)有關(guān)文件，例如所有權(quán)證書、債權(quán)公證文書以及生效的法律文書等，以證實合同標的合法性。
c內(nèi)容。
注意審查條款的有效性尤其是格式條款，無效的免責條款指違反《合同法》第53條規(guī)定的條款，即造成對方人身傷害的和因故意和重大過失造成對方財產(chǎn)損失的免責條款無效。對于合同主要內(nèi)容條款，表述是否真實、合法和完整，這個問題一般采取在簽訂合同前委托律師進行盡職調(diào)查的方法以及在合同當中由合同一方提供保證和承諾的方式解決。
例如國有土地出讓，一般必須履行“招-拍-掛”程序;建筑工程需要到當?shù)氐摹敖ㄖこ陶型稑酥行摹?國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，需要到當?shù)氐膰挟a(chǎn)權(quán)交易所“進場交易”;中外合資企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓，需要獲得原審批機關(guān)批準;我國企業(yè)對外國企業(yè)提供擔保的，需要經(jīng)過外匯管理局批準等。這些程序都將影響合同生效條件和履行程序，因此均應在合同當中作出相應規(guī)定。
對于前述問題，要求合同各方出具相應的批準或聲明文件。對于股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，要求轉(zhuǎn)讓方公司、被轉(zhuǎn)讓公司以及受讓方公司的股東會和董事會分別簽署決議，作為股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同生效的先決條件。
1、首部和必備條款。
對于合同首部，除了格式調(diào)整外，很重要的工作就是修訂鑒于部分的內(nèi)容。鑒于部分主要是陳述合同目的，如果能夠在鑒于部分將甲乙雙方的合同目的陳述清楚，能夠起到很好的風險控制或充分認定違約賠償范圍的效果，如在一份《物料采購合同》當中，“在采購合同的鑒于內(nèi)容中說明了工程工期緊，則在日后的訴訟中將有助于法院認定逾期供貨為重大違約。在不存在約定解除權(quán)的情形下，是否為重大違約是法院判定非違約方是否享有合同解除權(quán)的決定性因素?！?/p>
其次，審查合同當中的八個必備條款有無缺失，《合同法》第62條明確規(guī)定，當合同中部分條款約定不明、沒有約定的情形下，可以采取推定等方式進行判斷，但這種推定往往與客戶達成交易的目標有差距，尤其是對于優(yōu)勢方而言，這種落差會更明顯，為了避免產(chǎn)生上述不利情況，起草合同時候應當對相應部分的條款仔細推敲，包括質(zhì)量標準、價款或報酬、履行地點、履行期限、履行方式、履行費用等條款，務必規(guī)定細致和明確。
2、標的條款常見錯誤。
作為合同當中最基本的條款，但也經(jīng)常會出錯，以下是常見問題：不動產(chǎn)作標的，經(jīng)常在審查所有權(quán)證、抵押權(quán)、租賃權(quán)、優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益上有所遺漏;動產(chǎn)為標的，除了在數(shù)量、質(zhì)量、包裝等常見問題上遺漏外，還會在審查動產(chǎn)的所有權(quán)憑證有所遺漏，例如倉單或提單等審查不細致不認真，遺漏重要條款等;在權(quán)利為標的的合同當中，經(jīng)常出現(xiàn)遺漏權(quán)利登記證書和標的權(quán)利與描述不清等問題。
一般而言，標的條款寫得越簡潔越好，比較保險的方法是將標的權(quán)利證書作為附件列在合同后面，這樣能夠盡量避免歧義。
3、標的交付條款有所遺漏。
通常是對交割方式和標準不明確和有遺漏，例如：不動產(chǎn)交付，必須考慮租賃關(guān)系如何移交的問題，包括：租賃關(guān)系是否可以結(jié)束或必須延續(xù)、已經(jīng)預收的房屋租金是否要退給買受人?不動產(chǎn)如果有拖欠物業(yè)管理費、水電費的，由哪一方承擔等;又如某些需要經(jīng)過試用和運營階段才能測試出有無質(zhì)量問題的動產(chǎn)，例如設備或貨物等，需要在合同當中規(guī)定驗收標準以及驗收運行過程當中質(zhì)量問題如何劃分責任等;對于無形財產(chǎn)的交付，例如股權(quán)或知識產(chǎn)權(quán)等，均需要經(jīng)過政府管理部門的變更登記，取得相應的權(quán)利證書方為有效;有些不需要登記的無形財產(chǎn)，例如債權(quán)，必須對債務人履行通知義務，這些內(nèi)容也應當在合同當中規(guī)定清楚。
第一，不恰當?shù)卦黾痈犊罘降娘L險，如某合同當中關(guān)于付款方法寫明：在甲方將貨物交付乙方之日起三日內(nèi)，乙方將全部貨款劃至甲方賬號。這個條款看起來沒問題，但其實是錯的，首先是它不恰當?shù)叵拗屏艘曳礁犊罘绞降淖杂啥?，?guī)定必須采取“劃款”這一特定方式，無形中排除了乙方可能交現(xiàn)金、委托第三人付款等其他選擇，在實踐當中如果乙方稍有不慎即構(gòu)成違約;其次是該條款規(guī)定支付時間為貨物交付之后，這種規(guī)定也有風險。因為實踐當中，甲方將貨物交付給乙方之后，乙方還需要一個檢驗是否合格的過程。根據(jù)這一條款，即使甲方貨物不合格，但只要甲方一交付，乙方就必須付款，這顯然也不合理。因此應當修正為：在甲方將貨物交付乙方驗收合格之日起三日內(nèi)，乙方向甲方支付全部貨款。
第二，遺漏考慮第三方代為收付款的情況。在交易當中，有時會出現(xiàn)第三方代為收付款項的問題，對于此類行為，雖然我國法律有規(guī)定委托代理制度，允許第三人代為履行。但鑒于收付款是合同履行的基礎性和實質(zhì)性行為，是合同是否有效或已經(jīng)得到實際履行的重要標志，一般應當由合同雙方親自履行更為穩(wěn)妥。當然，不排除當事人出于某種合理原因，例如流動資金不夠、同一集團內(nèi)部資金調(diào)劑或者是其他客觀情況需要委托第三人代為履行，此時，最好在合同中寫明，合同雙方一致同意由第三人代為收付款，由此引起的債權(quán)債務關(guān)系由委托第三人的合同一方與該第三人自行解決。
應當至少包括兩個內(nèi)容：(1)所有權(quán)保留。這個條款的作用是能夠在對方?jīng)]有付清對價的前提下保存標的所有權(quán)，從而有效控制合同風險，這是一個非常有用的條款，雖然不起眼，但能夠有效防止對方履約風險，在關(guān)鍵時刻為客戶挽回巨額損失。但從目前實踐情況來看，很多客戶對這一條款的重視程度不足，導致這一條款實際發(fā)揮的作用有限。(2)發(fā)票稅收承擔。如果合同當中約定了以“不含稅”方式進行交易，這是違法的，應當將交易價格具體規(guī)定為不含稅價格和稅款，分別予以規(guī)定。
在陳述和保證條款當中，要特別注意審核條款的合理性，防止該條款被濫用，
例子寫法：出售方保證已取得并保持其擁有、租賃、經(jīng)營其資產(chǎn)及從事其業(yè)務所需的完全有效的所有證照、許可、批準和其他文書文件。前述證照、許可、批準和其他文書文件均不會因為本次交易進行或完成而被撤銷、中止、注銷、變更、終止或不得續(xù)展。但為了進行或完成本次交易為目的而需要撤銷、注銷、變更或終止的證照、許可、批準和其他文書文件除外。
根據(jù)我國《擔保法》的規(guī)定，各種擔保手段必須辦理相應批準和登記手續(xù)，如：抵押必須辦理抵押登記;股權(quán)質(zhì)押必須制作股東名冊和股東會決議;三資企業(yè)的股權(quán)質(zhì)押必須征得原審批機關(guān)批準并在工商局辦妥質(zhì)押登記;抵押或質(zhì)押的是國有資產(chǎn)的，還需獲得國有資產(chǎn)管理部門的批準等等，這些注意事項都是在審查合同當中必須掌握的。
二是通知條款。這個條款的作用是防止合同雙方在交易過程當中因為地址變更等問題出現(xiàn)信息溝通障礙等問題，對區(qū)分各方責任有重要作用，尤其是采用英美法系的“送達主義”原則，采取傳真、掛號信或特快專遞形式來送達合同通知，方法簡捷而明確，但國內(nèi)合同對于這一條款的作用經(jīng)常忽視。
(1)一方或雙方履行合同主要義務不符。
a標的不符主要包括標的不一致、質(zhì)量、品種、數(shù)量、規(guī)格等不符;。
e售后服務不符主要包括服務內(nèi)容、服務標準、服務期限和收費標準不符;。
f付款方式不符如未按約定的金額、時間、方式付款等。
(2)一方或雙方履行合同輔助義務不符。
a合同擔保的種類、范圍、期限等內(nèi)容不符;。
b通知、送達、異議、簽收方式不符;。
c開具的發(fā)票或收據(jù)不符;。
d一方違反保證和承諾、保密、知識產(chǎn)權(quán)和其他約定義務等。
(3)一方或雙方對于違反合同之后的補救措施不符。
a發(fā)生不可抗力時如何處理;。
b發(fā)生市場急劇變化等情勢變更情形時如何處理;。
c如合同被中止、解除或終止時的條件、方式和處理方式;。
d合同無效時的損失計算范圍和公式。
“3”——指三種不同表現(xiàn)形式的侵權(quán)行為，包括了單方行為侵權(quán)、雙方混合侵權(quán)或第三人侵權(quán)，合同當中應當對這三種行為造成違約結(jié)果規(guī)定不同的處理方式。要強調(diào)的是，如果你是合同優(yōu)勢方，可以采取“客觀歸罪”的方式，即在合同當中約定無論基于任何原因，只要發(fā)生了違約事實，則義務方將無條件地承擔違約責任，例如本書下冊的“債權(quán)轉(zhuǎn)讓案之冰棒效應”當中的《債權(quán)包轉(zhuǎn)讓合同》即采取了這種做法;而如果你是合同劣勢方，則應當在合同當中加入強調(diào)義務方在有主觀過錯的前提下方才承擔違約責任。
“4”——代表四種不同形式的違約原因，包括：單方過錯、雙方過錯(混合過錯)、第三方過錯或不可抗力，合同當中應當分別規(guī)定，當出現(xiàn)上述四種情形時候，責任如何認定、損失如何計算和分擔等。
基于合同雙方的優(yōu)勢方和劣勢方地位不同，所采用的方法有“唯結(jié)果論”和“唯原因論”兩種。唯結(jié)果論的實質(zhì)就是國際通行和我國《合同法》所采取的嚴格責任原則，為防止合同雙方就違約責任所產(chǎn)生的原因和過錯等方面引起爭議，合同當中可以明確規(guī)定采取嚴格責任原則，只要發(fā)生違約事件，無論違約方是否有過錯，更無論存在任何原因，違反義務一方均需要對守約方承擔違約責任，這種寫法多為優(yōu)勢方樂于采用，具體條款寫法如下：如果發(fā)生下列一種或更多種事件或該違約事件持續(xù)發(fā)生的，無論該事件起因系基于違約一方的過錯還是第三人原因;或者基于違約一方自愿或非自愿原因;或者受法律實施的影響;或者根據(jù)任何生效法律文書認定，均構(gòu)成本合同所稱的違約事件，違約一方均應當向另一方承擔本合同所述的違約責任。唯原因論的原因是合同劣勢方為了控制合同風險，防止對方濫用違約責任條款追究己方責任，對優(yōu)勢方起草的合同尤其是關(guān)于違約行為認定的部分，往往修改非常多，但優(yōu)勢方很難接受大幅度的修改或刪除，比較簡單實用的方法是將違約責任認定這匹“脫韁的野馬”拴上一條堅實的“籠頭”，即在長長的違約責任認定條款后面加上一條短短的尾巴，注明非乙方過錯的乙方不負責，具體條款寫法如下：當發(fā)生如下事實或行為之一者，視為乙方違約：……，但非乙方過錯造成的除外。
與違反責任認定有關(guān)的是不可抗力。不可抗力條款是雙刃劍，因為合同雙方均可運用同一條款規(guī)定予以免責，不可抗力有狹義或廣義兩種定義可供選擇，兩者的區(qū)別在于前者主要指地震、山洪爆發(fā)等自然因素，后者將定義涵蓋范圍擴展至罷工、政府法令改變等社會因素，選擇那一種主要依據(jù)該定義是否有利于己方抗辯違約責任來判斷。以《商品房預售合同》當中的開發(fā)商和購房者之間的博弈為例，開發(fā)商為了逃避逾期交樓、逾期辦理房產(chǎn)證等違約責任，往往喜歡選擇廣義的定義，在不可抗力條款當中加入“非甲方(開發(fā)商)所能控制或克服的因素”等范圍;購房者當然喜歡選擇狹義的定義，理由是非開發(fā)商所能控制的因素是多種多樣的，既包括法律意義上的不可抗力，也包括了政府依職權(quán)對開發(fā)商的違法建設和銷售進行查處以及第三方責任等其他因素，例如開發(fā)商股東之間發(fā)生糾紛就屬于第三方責任，而根據(jù)《合同法》第121條規(guī)定：“當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當向?qū)Ψ匠袚`約責任。當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決”。由此可見，第三方責任是不屬于不可抗力，而上述寫法除了涵蓋法律意義上的不可抗力外，還將另外兩種因素包括進去作為不可抗力予以免責，上述規(guī)定實屬不當。
如何準確認定不可抗力呢?仍然以《商品房預售合同》為例，為防止開發(fā)商濫用不可抗力條款，購房者應當要求在合同中加入如下條款：甲方(開發(fā)商)因不可抗力逾期交房的，應自不可抗力發(fā)生之日起×日內(nèi)告知乙方(購房者)并向乙方提供政府有關(guān)部門不可抗力證明后方可憑此免責。因為我國《合同法》第118條規(guī)定：“當事人一方由于不可抗力不能履行合同時，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內(nèi)提供證明”，這里所說的政府部門必須是能夠?qū)Σ豢煽沽κ录鞒稣f明或證明的政府機關(guān)。如：天氣由氣象站證明、地震由地震局證明、火災由消防局證明等。
我國《合同法》規(guī)定了雙務合同中的不安履行抗辯權(quán)、先履行抗辯權(quán)和同時履行抗辯權(quán)等三種權(quán)利，但能夠在合同履行當中運用這三種權(quán)利還必須依賴于明確的合同規(guī)定。因此在審查合同時，應結(jié)合違約責任的約定注意審查雙方義務的履行順序問題，通過規(guī)定雙方的履行期限來明確雙方履行的先后順序，其次應當審查合同當中是否有約定合同一方不不履行前一義務的情況下，另一方有權(quán)中止履行的相應規(guī)定。
一般而言，雙方履行抗辯權(quán)的規(guī)定是比較少見的，因為雙方同時履行時，不容易分清雙方的違約責任。解決方法是即使是同時或需要雙方共同履行的權(quán)利義務，也可以將其分拆成若干個環(huán)節(jié)或步驟，分別明確合同各方在每一環(huán)節(jié)或步驟當中的權(quán)利義務，這就能夠分清合同各方的各自責任。
根據(jù)我國法律規(guī)定，損失的范圍包括了直接損失和間接損失，其中直接損失主要指因違約行為給守約方帶來的損失和為此支出的費用，間接損失主要包括了守約方預期利潤。合同優(yōu)勢方一般希望將損失范圍盡量擴大和模糊化，涵蓋預期利潤，給予對方一定的心理壓力，也保證對方一旦違約，自己可以獲得足夠的經(jīng)濟補償。而合同劣勢方則希望將損失范圍盡量界定清晰和明確化，有時候會要求界定損失的上限等，使違約責任控制在自己可以承受的范圍之內(nèi)。
對于合同雙方而言，應當在合同當中明確如下風險控制手段：
a補救過錯。
制定明確的違約責任發(fā)生時間認定方法、發(fā)生違約行為時的守約方對違約方的通知以及給予違約方糾正違約行為的補救時間，這樣一個對雙方都適用的違約責任認定程序，符合合同雙方控制合同風險的共同愿望。具體內(nèi)容可參見本書下冊的“債權(quán)轉(zhuǎn)讓案之冰棒效應”當中的《債權(quán)包轉(zhuǎn)讓合同》關(guān)于違約責任認定方法的相應條款。
b運用合同解除和終止。
合同的終止和解除是兩個并不完全等同的法律概念，審查合同時應掌握《合同法》第六章關(guān)于合同的權(quán)利義務終止的相關(guān)規(guī)定，尤其注意如下問題：
首先，我國《合同法》的93條規(guī)定了當事人雙方可以在合同中約定解除合同的條件，這些條件的設置往往與一方違約行為相聯(lián)系，在審查合同時，應當注意解除合同與判斷一方違約行為的標準是否明確等問題。
其次，我國《合同法》第94條規(guī)定了單方解除合同的情形，但應當注意這種解除權(quán)是一種單方任意解除權(quán)而非法定解除權(quán)，適用該條款的前提是當事人之間的明確約定，因此應當仔細審查相應合同內(nèi)容。
第三，這種解除需要提出解除合同的一方通知對方，且在通知到達對方時發(fā)生解除的效力。這也是在合同審查時需要注意的問題之一。特別是在一方遲延履行時，只有這種遲延達到根本違約的程度時，另一方才享有單方解除權(quán)，否則應給予違約方合理期限令其履行合同義務而不能解除合同。
第四，審查時還要注意的是合同當中是否約定了行使解除權(quán)的期限。根據(jù)我國《合同法》第95條的規(guī)定，雙方可以約定行使解除權(quán)的期限，沒有約定的適用法律規(guī)定，法律也沒有規(guī)定的，則在對方催告后的合理期限內(nèi)必須行使，否則會導致該權(quán)利的喪失。合同法分則許多條款都有關(guān)于法定解除的特別規(guī)定，如贈與合同、不定期租賃合同、承攬合同、委托合同、貨運合同、保險合同等，這要求審查時掌握合同法分則對各類合同的具體規(guī)定。
c選擇爭議解決方式。
解決途徑一般體現(xiàn)在合同當中的法律適用和糾紛解決條款當中，法律適用主要是指明合同所適用的程序和實體法律;糾紛解決條款主要是指明通過仲裁還是司法途徑解決爭議。實踐當中，對于糾紛解決條款常見錯誤是“亦裁亦仲”，即規(guī)定合同雙方有爭議，可以選擇向法院提起訴訟或申請仲裁方式解決，根據(jù)我國法律規(guī)定，對于仲裁方式解決糾紛的，前提必須約定明確，也就是說，只能是“或裁或仲”，二者選一，前述規(guī)定實踐當中的結(jié)果只能是選擇法院訴訟。
如果你將爭議解決條款寫成“亦裁亦仲”的方式，會讓行家笑話，讓客戶風險增加。
優(yōu)勢方一般會采取如下方法加強己方優(yōu)勢地位，取得盡量多的經(jīng)濟利益：
a寬以律己。
對于對方的違約行為作從嚴認定，包括：以行為結(jié)果判斷是否構(gòu)成違約行為而不考慮是否有過錯、對方一旦違約己方即可單方解除合同等。
c保留單方解除權(quán)。
對出現(xiàn)不可抗力時，由己方?jīng)Q定是否解除合同。對于某些特定情況下，保留單方解除合同的權(quán)利。
對于劣勢方，就優(yōu)勢方起草的合同條款的攻防策略常用方法有三：
c不符合公平對等原則對于優(yōu)勢方起草的某些條款，主張應當同時適用于雙方，而不僅僅限制劣勢方。
劣勢方如何修訂優(yōu)勢方起草的合同條款。
其三，以國際慣例為由，規(guī)定免責條款的例外情況，即“可以主張他們在知識產(chǎn)權(quán)賠償條款下的義務也是不能以任何方式設定上限或加以限制。這是因為這些責任產(chǎn)生于硅谷對第三方知識產(chǎn)權(quán)的侵犯，只有硅谷為其不當行為承擔完全責任才是公平的。這在國外是普遍的做法?！?/p>
合同應該實現(xiàn)的目標絕對不是實現(xiàn)交易雙方的權(quán)利平等，而是利益平衡。盡管現(xiàn)代法學強調(diào)的是建立有限契約自由理念，注重合同確定權(quán)利義務的形式及其公平價值，但無論如何，以追求商業(yè)利潤為目標所達成的合同，重點不在于追求所謂形式或?qū)嵸|(zhì)上的公平和正義，而在于通過交換獲得利益上的平衡。所以，在修訂合同當中，應當放棄給客戶追求絕對的權(quán)利平等，例如對于某些不公平條款，僅僅出于公平理念堅決不同意接受不是好事，而應當將注意力集中到假設放棄這種權(quán)利平等是否能夠換取相應的商業(yè)利益上來。所以，對于合同表述或?qū)懛ㄉ系牟町悾ǔＷ鳛楹贤p方的利益平衡的博弈：
a寫法上的差異。
就甲方向乙方付款這一環(huán)節(jié)，在合同當中可以有兩種表述方法，一是收款人(乙方)為主的寫法：“在乙方收齊甲方支付的所有款項之日起，……”，二是付款人(甲方)為主的寫法：“在甲方向乙方付清所有款項之日起，……”，兩者其實沒有差別，但效果不同。如果合同優(yōu)勢方是乙方，你作為乙方的律師，卻采用了第二種寫法，那只能代表你缺乏經(jīng)驗，不善于使用優(yōu)勢地位。
b語氣上的差異。
有些合同初學者在寫作合同時，為強調(diào)規(guī)定的重要性，喜歡使用“必須、不得、嚴禁”之類的語氣強硬的詞語，實際上，這種寫法唯一可能的好處是討好客戶，有時候還會“拍馬屁拍到馬腿上”，更多時候會引起相對方的反感，得不償失。其實，使用“應當、有權(quán)、如果、不應”等詞語能夠達到同樣的法律效果，但語氣較為溫和，實現(xiàn)的效果更好。例如：在一份購銷合同當中，有如下約定：乙方必須嚴格按照合同規(guī)定的時間和地點移交貨物，否則將被視為嚴重違約。如果合同當中已經(jīng)明確約定了交貨時間和地點，上述內(nèi)容已經(jīng)作為甲方義務寫入合同，再作上述約定就純屬多余。如果非要加上一條以示強調(diào)，可以在“乙方和承諾和保證”條款當中作如下補充約定：乙方承諾按照合同規(guī)定的時間和地點移交貨物。
c篇幅和內(nèi)容上的差異。
由于合同雙方的關(guān)注重點和勢力地位不同，雙方的權(quán)利和責任在篇幅和重點上往往有所差異，作為優(yōu)勢方，要求合同篇幅冗長和權(quán)利責任規(guī)定詳盡，幾乎是必然之義。而作為劣勢方，不要太在意篇幅上的差異，這不重要!重要的是內(nèi)容，運用各種方法和技巧，盡量為自己爭取利益，例如合同當中規(guī)定某些特定情況下，優(yōu)勢方應當免責的，那么就應當爭取在同樣或類似情況下，劣勢方也應當免責。劣勢方修訂合同有一個很簡單而很實用的技巧：優(yōu)勢方限制劣勢方的責任和義務不變，將雙方名字掉換過來即可。
如何講解合同篇八
隨著人們法律觀念的日益增強，隨時隨地，各種場景都有可能使用到合同，簽訂合同也是非常有必要的行為。那么制定合同書有什么需要注意的呢？以下是小編為大家收集的如何簽訂購房合同，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
目前，大家簽訂商品房買賣合同時，最好使用建設部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》。由于《示范文本》是政府機關(guān)制訂的，較好地平衡了開發(fā)商和購房人的權(quán)利和義務關(guān)系，因此，采用《示范文本》簽訂合同有利于保護購房人的合法權(quán)益。但切不可認為采用《示范文本》就萬事大吉，即使采用《示范文本》簽訂商品房買賣合同，購房時也應注意以下幾個問題。
在目前商品房交易過程中，許多開發(fā)商在與購房人簽訂正式商品房買賣合同前，要求購房人簽訂認購書，交納認購款。開發(fā)商要求購房人簽訂認購書一般兩種情況：一種情況是開發(fā)商所銷售房屋倘未取得預售許可證，以向內(nèi)部職工認購的名義進行銷售，俗稱內(nèi)部認購；另一種情況是開發(fā)商已取得預售許可證或者銷售的是現(xiàn)房，開發(fā)商為購房人保留預訂的房屋，作為交換，要求購房人簽訂認購書，并交納一定數(shù)額的認購款，如果在規(guī)定的時間里，購房人不想購買該房屋，就可能無權(quán)要回所交納的認購款。
第一種情況的認購書，由于我國《城市房地產(chǎn)管理法》和《商品房銷售管理辦法》都明確規(guī)定，在未取得預售許可證前，是不能預售商品房的，而依據(jù)我國《合同法》第52條的規(guī)定，違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效，因此第一種情況的認購書在法律上是無效的.。但最高人民法院于20xx年4月28日公布，于20xx年6月1日起施行的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《最高法院解釋》)第2條規(guī)定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售證明的，可以認定有效。根據(jù)該條規(guī)定，在取得預售許可證之前所簽訂的認購書，如果開發(fā)商在購房人起訴前仍未取得預售許可證，該認購書肯定是無效的；如果開發(fā)商在購房人起訴前取得預售許可證，那么該認購書的地位將和開發(fā)商已取得預售許可證或者銷售的是現(xiàn)房的情況一樣，即和下面要討論的第二種情況的認購書的性質(zhì)相同。
第二種情況的認購書，需要看認購書是否滿足了合同成立的要件，主要是看合同條款是否完備?！蹲罡叻ㄔ航忉尅返?條規(guī)定：商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同，肯定具有法律效力。但是實踐中大多數(shù)認購書都不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，這些認購書的法律效力如何?《最高法院解釋》并未作明確規(guī)定，筆者認為不能從《最高法院解釋》第5條的規(guī)定，反推出不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同主要內(nèi)容的認購書，就必然沒有法律效力。但是如果認購書僅規(guī)定了房號、面積和價格等條款，那么該認購書未滿足合同應具備的基本條款，不具有法律效力。
在商品房買賣過程中，開發(fā)商除和購房人根據(jù)《示范文本》所訂立的商品房買賣合同外，還要求購房人簽訂一份補充協(xié)議，該補充協(xié)議的內(nèi)容很多，由開發(fā)商的專業(yè)律師事先擬訂好。這種補充協(xié)議常包含許多對購房人不利的條款，如交房時間的確定、不可抗力條款的解釋、共有面積的確定分攤、關(guān)于基礎設施和公共配套建筑的開發(fā)利用等方面，甚至包含許多針對開發(fā)商的免責條款。比如有些開發(fā)商在補充協(xié)議中規(guī)定：“政府部門有關(guān)文件批準的延遲、市政配套批準及安裝的延誤，導致開發(fā)商不能按期交付房屋，開發(fā)商有權(quán)按實際影響的時間而相應延遲交付房屋，而不用承擔延遲交付房屋的責任?！庇捎谘a充協(xié)議大多含有建筑、房地產(chǎn)、法律等專業(yè)術(shù)語，一般購房人很難完全搞懂。因此，購房人不要急于和開發(fā)商簽訂補充協(xié)議，先將補充協(xié)議拿回來，找專家進行咨詢，將補充協(xié)議中不合理的地方找出來，并對其進行修改。同時由于補充協(xié)議是由開發(fā)商擬定的，保護購房人的條款很少，因此，應在專家的指導下，在補充協(xié)議中增加保護購房人的條款。如果開發(fā)商不能滿足購房人以上的合理要求，那么，購房人最好不要和開發(fā)商簽訂補充協(xié)議。
開發(fā)商為宣傳、推銷其商品房，一般都散發(fā)售樓書，發(fā)布商品房銷售廣告，作出不少許諾。從法律角度來說，售樓書，廣告等都是開發(fā)商向不特定的對象發(fā)放的用以介紹其商品房的文字、圖片材料，主要是為了美化商品房形象、優(yōu)勢，遠不具備商品房買賣合同的基本條款。此類廣告法律上一般視其為要約邀請，不能直接成為合同的內(nèi)容。對于開發(fā)商的虛假廣告行為，購房人雖不能依據(jù)合同追究開發(fā)商的違約責任，但可以追究開發(fā)商發(fā)布虛假廣告的責任。根據(jù)《廣告法》第37、38條規(guī)定，發(fā)布虛假廣告，欺騙和誤導消費者，使購買商品或者接受服務的消費者的合法權(quán)益受到損害的，不僅要承擔行政違法責任，而且要依法承擔民事責任。因此，購房人發(fā)現(xiàn)受了虛假售樓書或廣告的欺騙和誤導，就要及時向政府有關(guān)管理機關(guān)舉報，申請予以查處，或訴請人民法院要求責任方賠償損失。
同時，國家工商行政管理總局發(fā)布的《商品房廣告發(fā)布暫行規(guī)定》也對房地產(chǎn)廣告所應遵循的原則、事項以及禁止出現(xiàn)的內(nèi)容作了規(guī)定，購房人也可根據(jù)該暫行規(guī)定檢查銷售廣告問題。
不過為了避免不必要的麻煩，購房人最好在簽訂合同時，要求開發(fā)商將廣告承諾的內(nèi)容寫入雙方協(xié)議中，使其成為合同內(nèi)容的一部分，以便在廣告名不副實時告開發(fā)商違約。
目前在商品房銷售過程中，開發(fā)商都要設置樣板房或樣板間。購房人入住后，發(fā)現(xiàn)房屋和樣板房有差距，當購房人要求退房時，開發(fā)商卻認為樣板房不是“樣本房”或“樣品房”，設置的目的是為了推銷商品房。在購房合同中并沒有約定商品房與樣板房不一致時，購房人有權(quán)退房，因此購房人無權(quán)要求退房。事實并不如此。《商品房銷售管理辦法》第31條明確規(guī)定，開發(fā)商設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質(zhì)量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。開發(fā)商未作說明，致使購房人因重大誤解而訂立商品房買賣合同的，購房人可以根據(jù)《合同法》關(guān)于重大誤解的規(guī)定，請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或撤銷購房合同(變更還是撤銷購房合同由購房人進行選擇)。
有些購房人認為，商品房竣工后已經(jīng)過政府主管部門組織的竣工驗收，驗收合格后才允許交付使用，因此商品房不應當出現(xiàn)質(zhì)量問題。而且根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商在交付商品房時，應同時向購房人交付《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這兩書已對商品房質(zhì)量的細節(jié)作了規(guī)定，是購房合同的重要組成部分，因此也就沒有必要在合同中約定商品房的質(zhì)量問題。但事實并非如此。
商品房竣工驗收，是以抽查的方式進行驗收，因而不能保證每一套商品房的質(zhì)量都合格。而且竣工驗收的質(zhì)量標準和購房人所希望的質(zhì)量要求也可能有差距。至于《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》關(guān)于房屋質(zhì)量的規(guī)定，都是由開發(fā)商擬訂，側(cè)重保護開發(fā)商的利益，因此有必要在購房合同中約定房屋的質(zhì)量問題。
根據(jù)《最高法院解釋》第12條和第13條第1款的規(guī)定，在下列情況下，購房人因為房屋質(zhì)量問題，有權(quán)要求解除合同并要求賠償損失：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗確屬不合格；因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用。《最高法院解釋》第13條第1款規(guī)定：交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
總之，你在簽訂商品房買賣合同時，不要著急，盡可能多咨詢一些專業(yè)人士，這樣才能簽訂一份權(quán)利、義務對等的商品房買賣合同。
如何講解合同篇九
甲方（售房人）：
身份證號：
乙方（購房人）：
身份證號：
丙方（中介方）：
營業(yè)執(zhí)照：
甲乙丙三方根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、行政法規(guī)市相關(guān)地方性法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、相互信任的基礎上經(jīng)友好協(xié)商簽訂本合同，承諾共同遵守。
第一條：甲方自愿將位于---區(qū)----大街---------房屋（房產(chǎn)證號：石房權(quán)證新字第33-----號；國有土地使用權(quán)號：新-華國用2----第-----號）一套出售給乙方，乙方對該房屋已做充分了解并實地看房，對該房屋現(xiàn)狀無異議，對該房屋的房產(chǎn)證和國有土地使用證也進行認真閱讀，愿意購買該房屋。
第二條：甲乙雙方協(xié)商后的實際成交價格為：人民幣（小寫）800000元（大寫）捌拾萬元整，此房價包括以下附屬設施：整體廚柜、消毒柜、跑步機、太陽能及一切不動產(chǎn)。
第三條：乙方應于合同簽訂當日向甲方交付購房首付款人民幣（大寫）---萬元整（小寫）-----元整，甲方應于簽訂合同當日將該房屋所有權(quán)證和國有土地使用證暫押于丙方。剩余該房屋售房款人民幣（大寫）---元整（小寫）----元整自房管局辦理過戶之日起一個月內(nèi)付給甲方。
第四條：甲乙雙方同意甲方于乙方將全部售房款人民幣捌拾萬元給付甲方后的三日內(nèi)騰空該房屋并將該房屋的鑰匙交給乙方，丙方應積極協(xié)助甲乙雙方辦理該房屋的水電費、暖氣費、物業(yè)費等手續(xù)的交接事宜。甲乙雙方同意在甲方交給乙方鑰匙前該房屋的水電費、暖氣費、物業(yè)費等相關(guān)費用均由甲方承擔；甲方交給乙方鑰匙后該房屋的水電費、暖氣費、物業(yè)費等相關(guān)費用均由乙方承擔（甲方交給乙方鑰匙后的甲方已承擔的費用甲方應將有關(guān)交費收據(jù)或證明交給乙方，乙方根據(jù)交費收據(jù)或證明給付甲方），如果甲方一時辦理不清應給乙方留夠足夠的費用由乙方代交。
第五條：乙方付給丙方中介服務費元整，在簽訂本合同的同時交納。
第六條：除不可抗力外，雙方不得中途毀約，甲方中途毀約給付乙方16萬元違約金并賠付丙方壹萬元；乙方中途毀約給付甲方16萬元違約金并賠付丙方1萬元。乙方延期付款給付甲方違約金5萬元并按同期銀行貸款利率的四倍利率計息。
第七條：該房屋過戶的一切費用均由乙方承擔。過戶的費用包括但不限于：契稅、交易服務費、產(chǎn)權(quán)登記費、土地出讓金、印花貼花稅、營業(yè)稅、土地增值稅、個人所得稅等等。以上該房屋過戶的一切相關(guān)費用在過戶前由乙方交付丙方，辦完手續(xù)后乙丙雙方憑票結(jié)算，多退少補。
第八條：本合同一式五份，甲乙雙方各執(zhí)一份、丙方三份，經(jīng)甲乙丙三方簽字蓋章生效，
甲方：
乙方：
丙方：
簽約日期：20xx年xx月xx日
如何講解合同篇十
這兩種履約方式各有利弊。開口合同對雙方來說自由度更大，而閉口合同則小一些，但約定的精確度也要高一些。對消費者來說，簽了閉口合同不等于不可改變，通常來說，裝修過程中變動的情況肯定會發(fā)生，如果確實需要變動裝修項目、材料等，只要及時辦理手續(xù)就可以避免矛盾的發(fā)生。
如何講解合同篇十一
合同是企業(yè)經(jīng)營行為中最基本的法律文本，因合同引發(fā)的法律風險是企業(yè)最為常見的合同糾紛，合同風險是企業(yè)法律風險的主要內(nèi)容。如何防范合同風險是高新技術(shù)企業(yè)所必須上的一堂課。
第四、規(guī)范管理，企業(yè)對簽訂的合同應該規(guī)范地管理，以免丟失，損壞，否則在訴訟會面臨敗訴的風險。
在經(jīng)濟領域是一項重大問題，值得我們所有人思考。我個人認為防范合同風險，應重在事前調(diào)查、簽約擔保、流程控制三方面。
一、加強事前調(diào)查
合同是雙方權(quán)利義務的約定，具有法律效力的文件，是不能不慎重的。在簽訂協(xié)議前，要加強對對方人、財、物等方面的調(diào)查、了解，而且要有明確的資料佐證，供領導決策。資信狀況要以提供的資料和數(shù)據(jù)說話。比如負責人是不是法定代表人？資金狀況如何？辦公場所是自有還是租賃的？有哪些自有資產(chǎn)等。這些可以向當?shù)毓ど痰怯洸块T查詢，加之平時的觀察積累獲得。如果對方是擔保人或擔保單位，同樣要搞清楚相關(guān)問題。在實踐中遇到擔保單位名存實亡、擔保單位與購車人有很強的關(guān)聯(lián)關(guān)系（擔保單位與購車人相當于一個人）對我公司貨款回收是很不利的。
二、簽約時的履約擔保
在購銷買賣中很難避免賒銷，但賒銷又使我公司的貨款回收存在風險。如何降低風險？根據(jù)我國相關(guān)法律，有以下幾種方法：
1、提供實物抵押。就是指對方或與之相關(guān)的第三方提供與賒銷款價值相當?shù)淖杂匈Y產(chǎn)（包括新購的車輛），在相關(guān)登記機關(guān)進行抵押登記，如到期不能還款，以該抵押物拍賣、變賣后的價款還債。該方法簡捷、可靠，但面臨在市場競爭的環(huán)境下，如何說服用戶的.問題。
2、所有權(quán)保留條款。根據(jù)合同法，購銷雙方可以約定，在購方不能還清車款的情況下，車輛所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。即只要購方?jīng)]有支付清所有車款，車子還屬于亞星公司。這種方法手續(xù)簡便，對雙方?jīng)]有太大的負擔，是比較好的一種方法。但在債權(quán)實現(xiàn)過程中不無問題，而且實踐中實例不多見，缺乏操作程序和經(jīng)驗。
3、第三人提供保證。就是購銷雙方以外的人為購方提供保證，如購方不能還款，由第三人歸還所欠購車款。這種方法手續(xù)雖簡便，但保證人的資信狀況查清是個問題，特別是第三人將資產(chǎn)全部抵押掉或者成為資不抵債的情況下，欠款回收風險更大。
雖有三種方法，各有優(yōu)劣，但并不是每單必保。對資信確實很好的大公司，確信可以償還車款的也可以不提供擔保。但對于一般單位，應該盡量采取以上方式提供擔保，為下一步法律訴訟，為確保債權(quán)實現(xiàn)提供保障。
三、內(nèi)部的流程控制
流程控制就是企業(yè)內(nèi)部制度控制。風險是客觀存在的，但企業(yè)內(nèi)部如何防范風險，需要制度作保證。我認為實踐中僅打個報告讓領導審批是不恰當?shù)摹＝o領導審批時，要附有相關(guān)證據(jù)、數(shù)據(jù)和資料作決策依據(jù)。否則決策就有很大的不確定性和風險。把資料的調(diào)查、收集、提供的責任和決策過程制度化，流程化，也是防范合同風險的重要一環(huán)。
朱祥如何講解合同篇十二
集體。
合同。
是企業(yè)職工一方與企業(yè)就雙方的權(quán)利和義務進行集體協(xié)商的結(jié)果。在簽訂集體合同之前，雙方先要就合同內(nèi)容進行集體協(xié)商。集體協(xié)商由雙方代表進行。企業(yè)代表，由其法定代表人擔任或指派。職工一方由工會代表擔任；未建立工會的企業(yè)由職工民主推舉代表，并須得到半數(shù)以上職工的同意。雙方人數(shù)應當對等，并各確定一名首席代表。協(xié)商代表一經(jīng)產(chǎn)生，無特殊情況，必須履行其義務。代表產(chǎn)生后，雙方應確定協(xié)商議題。提出議題的一方，應在正式協(xié)商7日前，以書形式將本方議題送交對方。集體協(xié)商應遵守法律、法規(guī)的規(guī)定和平等、合作的原則。雙方通過協(xié)商達成共識，取得一致意見后，應起草集體合同草案，并將草案文本提請職工代表大會或全體職工審議。審議通過后，由雙方首席代表正式簽訂集體合同。集體合同簽訂后，應當在7日內(nèi)由企業(yè)一方將集體合同（一式三份）、《集體合同送審說明》、合同雙方的資格證明等文件，報送有關(guān)的勞動行政部門審核。勞動行政部門在接到集體合同后，應對集體合同雙方的資格、集體協(xié)商的原則和程序以及具體勞動標準是否合法進行審查，并在15日內(nèi)提出審查意見。勞動行政部門15日內(nèi)未對集體合同提出異議的，集體合同即行生效。集體合同生效后，企業(yè)應將集體合同向全體職工公布。
如何講解合同篇十三
返還財產(chǎn)，是指合同當事人在合同被確認為無效或者被撤銷以后，對已經(jīng)交付給對方的財產(chǎn)，享有返還財產(chǎn)的請求權(quán)，對方當事人對于已經(jīng)接受的財產(chǎn)負有返還財產(chǎn)的義務。返還財產(chǎn)有以下兩種形式：
第一，單方返還。單方返還，是指有一方當事人依據(jù)無效合同從對方當事人處接受了財產(chǎn)，該方當事人向?qū)Ψ疆斒氯朔颠€財產(chǎn);或者雖然雙方當事人均從對方處接受了財產(chǎn)，但是一方?jīng)]有違法行為，另一方有故意違法行為，無違法行為的一方當事人有權(quán)請求返還財產(chǎn)，而有故意違法行為的一方當事人無權(quán)請求返還財產(chǎn)，其被對方當事人占有的財產(chǎn)，應當依法上繳國庫。單方返還就是將一方當事人占有的對方當事人的財產(chǎn)，返還給對方，返還的應是原物，原來交付的貨幣，返還的就應當是貨幣;原來交付的是財物，就應當返還財物。
第二，雙方返還。雙方返還，是在雙方當事人都從對方接受了給付的財產(chǎn)，則將雙方當事人的財產(chǎn)都返還給對方接受的是財物，就返還財物;接受的是貨幣，就返還貨幣。如果雙方當事人故意違法，則應當將雙方當事人從對方得到的財產(chǎn)全部收歸國庫。
折價補償是在因無效合同所取得的對方當事人人的財產(chǎn)不能返還或者沒有必要返還時，按照所取得的財產(chǎn)的`價值進行折算，以金錢的方式對對方當事人進行補償?shù)呢熑涡问健?/p>
根據(jù)《合同法》第58條之規(guī)定，當合同被確認為無效后，如果由于一方或者雙方的過錯給對方造成損失時，還要承擔損害賠償責任。此種損害賠償責任應具備以下構(gòu)成要件：(1)有損害事實存在(2)賠償義務人具有過錯。這是損害賠償?shù)闹匾?3)過錯行為與遭受損失之間有因果關(guān)系。
如果合同雙方當事人都有過錯，依第58條的規(guī)定，雙方應各自承擔相應的責任，即適用過錯的程度，如一方的過錯為主要原因，另一方為次要原因，則前者責任大于后者;此所謂過錯的性質(zhì)如一方系故意，另一方系過失，故意一方的責任應大于過失一方的責任。
因合同無效或者被撤銷，一方當事人因此受到損失，另一方當事人對此有過錯時，應賠償受害人的損失，這種賠償責任是基于締約過失責任而發(fā)生的。這里的“損失”應以實際已經(jīng)發(fā)生的損失為限，不應當賠償期待利益，因為無效合同的處理以恢復原狀為原則。
合同被確認無效或被撤銷后，除發(fā)生返還財產(chǎn)、賠償損失等民事性法律后果外，在特殊情況下還發(fā)生非民事性后果?！逗贤ā返?9條具體規(guī)定了合同當事人惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，發(fā)生追繳財產(chǎn)的法律后果，即將當事人惡意串通損害國家、集體或者第三人利益所取得的財產(chǎn)追追繳回來，收歸國家或返還給受損失的集體、第三人。收歸國有不是一種民法救濟手段，而是公法上的救濟手段;一般稱為非民法上的法律后果。依《民法通則若干問題的意見》中對《民法通則》第61條第2款“追繳雙方取得的財產(chǎn)”的解釋，應追繳財產(chǎn)包括雙方當事人已經(jīng)取得的財產(chǎn)和約定取得的財產(chǎn)，體現(xiàn)了法律對行為人故意違反法律的禁止性規(guī)范的懲戒。
綜上，無效合同的處理有三種方式：返還財產(chǎn)、折價補償、賠償損失。除了這三種之外，在特殊情況下，還會發(fā)生非民事性后果，這樣的情況會將追繳回來的財產(chǎn)收歸國家或返還給受損失的集體、第三人。
如何講解合同篇十四
乙方：______________________。
為保障雙方當事人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就乙方向甲方借款事宜達成一致意見，特訂立本協(xié)議。
第一條借款用途：乙方用資金。
第二條借款金額和期限：
1.借款金額：人民幣(大寫金額)___________萬元整。
(小寫金額)___________元整。
2.借款期限：經(jīng)雙方協(xié)商約定本合同借款期限為___________個月，自___________年___________月___________日至___________年___________月___________日.
第三條雙方權(quán)力及義務：
1.甲方需在___________年___________月___________日前將資金打入乙方指定賬戶，乙方向甲方出具收到款項實際金額的借條。
2.甲方有權(quán)不定期向乙方查詢資金情況。
3.乙方必須合法使用資金，確保甲方資金安全，合同到期最低需歸還甲方本金萬元。
4.利息約定：
第四條擔保條款：
乙方對上述條款的`履行，由擔保人(身份證：______________________)向甲方提供擔保。如乙方到期無法還款，將由擔保人代替乙方向甲方支付全額借款。
第五條違約責任：
1.乙方不按合法用途使用借款，甲方有權(quán)收回全部借款。
2.乙方如逾期不還借款，甲方有權(quán)通過法律途徑追回借款。
第六條強制執(zhí)行：
若乙方到期不能履行還貸義務，甲方可向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行，乙方放棄一切訴權(quán)、抗辯權(quán)。
第七條其他：
1.本合同如有未盡事宜，須經(jīng)合同各方當事人共同協(xié)商，做出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。
2.本合同一式三份，甲方、乙方、擔保方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方(簽字)___________。
乙方(簽字)___________。
擔保人(簽字)___________。
如何講解合同篇十五
在國際貿(mào)易中有很多不同國家之間交易的合同，如果產(chǎn)生糾紛的這種涉外合同需仲裁的如何仲裁呢?下面就由小編給大家講講關(guān)于涉外合同如何仲裁吧，歡迎大家閱讀。
涉外仲裁是對具有涉外因素的經(jīng)濟、海事等糾紛進行審理和裁決的活動。與國內(nèi)仲裁相比，涉外仲裁有很大的不同：
一、仲裁機構(gòu)的選定可選中國的，也可選另一方當事人所在國或第三國的仲裁機構(gòu)。目前，國際上比較著名的常設機構(gòu)有：英國倫敦國際仲裁院、瑞典斯德哥爾摩商會仲裁院、香港國際仲裁中心、國際商會仲裁院等。我國現(xiàn)有兩個常設機構(gòu)：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會和中國海事仲裁委員會，總會均設在北京。
二、仲裁規(guī)則的選定在一定條件下，有限制地允許當事人協(xié)議確定仲裁規(guī)則。如1979年我國同美國締結(jié)的《中美貿(mào)易關(guān)系協(xié)定》規(guī)定，仲裁可以采用當事人選定的仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則，也可以在爭議雙方和仲裁機構(gòu)同意的情況下，采用聯(lián)合國國際貿(mào)易法委員會的仲裁規(guī)則或其他國際仲裁規(guī)則。
三、仲裁裁決是否終局不同一般來說，仲裁條款、仲裁規(guī)則或仲裁機構(gòu)所在國法律均規(guī)定仲裁裁決是終局的，但有的國家規(guī)定，當事人不服仲裁裁決，可向法院起訴要求撤銷(英國可以);有的規(guī)定可向法院上訴要求法院重新審判(法國可以)。
仲裁機關(guān)依法對涉外合同當事人之間發(fā)生的爭議所進行的裁決。中國涉外合同的仲裁機關(guān)是中國國際貿(mào)易促進委員會內(nèi)設立的對外經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會，如海事仲裁委員會。涉外合同仲裁的性質(zhì)屬于民間仲裁。涉外合同仲裁的管轄屬約定管轄，當事人可在仲裁協(xié)議中選擇仲裁機構(gòu)，享有仲裁管轄的選擇權(quán)。涉外合同仲裁機關(guān)的受案范圍主要是具有涉外因素的合同爭議。涉外合同仲裁的仲裁員可由當事人在仲裁委員會中自由選定，也可由當事人委托涉外仲裁機構(gòu)代為指定。涉外合同仲裁的裁決為終局裁決，一經(jīng)作出即具有法律約束力。當事人不得向法院起訴。
為了正確審理合同糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，對人民法院適用合同法的有關(guān)問題作出如下解釋：
第一條當事人對合同是否成立存在爭議，人民法院能夠確定當事人名稱或者姓名、標的和數(shù)量的，一般應當認定合同成立。但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。
對合同欠缺的前款規(guī)定以外的其他內(nèi)容，當事人達不成協(xié)議的，人民法院依照合同法第六十一條、第六十二條、第一百二十五條等有關(guān)規(guī)定予以確定。
第二條當事人未以書面形式或者口頭形式訂立合同，但從雙方從事的民事行為能夠推定雙方有訂立合同意愿的，人民法院可以認定是以合同法第十條第一款中的“其他形式”訂立的合同。但法律另有規(guī)定的除外。
第三條懸賞人以公開方式聲明對完成一定行為的人支付報酬，完成特定行為的人請求懸賞人支付報酬的，人民法院依法予以支持。但懸賞有合同法第五十二條規(guī)定情形的除外。
第四條采用書面形式訂立合同，合同約定的簽訂地與實際簽字或者蓋章地點不符的，人民法院應當認定約定的簽訂地為合同簽訂地;合同沒有約定簽訂地，雙方當事人簽字或者蓋章不在同一地點的，人民法院應當認定最后簽字或者蓋章的地點為合同簽訂地。
第五條當事人采用合同書形式訂立合同的，應當簽字或者蓋章。當事人在合同書上摁手印的，人民法院應當認定其具有與簽字或者蓋章同等的法律效力。
第六條提供格式條款的一方對格式條款中免除或者限制其責任的內(nèi)容，在合同訂立時采用足以引起對方注意的文字、符號、字體等特別標識，并按照對方的要求對該格式條款予以說明的，人民法院應當認定符合合同法第三十九條所稱“采取合理的方式”。
提供格式條款一方對已盡合理提示及說明義務承擔舉證責任。
第七條下列情形，不違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的，人民法院可以認定為合同法所稱“交易習慣”：
(二)當事人雙方經(jīng)常使用的習慣做法。
對于交易習慣，由提出主張的一方當事人承擔舉證責任。
第八條依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定經(jīng)批準或者登記才能生效的合同成立后，有義務辦理申請批準或者申請登記等手續(xù)的一方當事人未按照法律規(guī)定或者合同約定辦理申請批準或者未申請登記的，屬于合同法第四十二條第(三)項規(guī)定的“其他違背誠實信用原則的行為”，人民法院可以根據(jù)案件的具體情況和相對人的請求，判決相對人自己辦理有關(guān)手續(xù);對方當事人對由此產(chǎn)生的費用和給相對人造成的實際損失，應當承擔損害賠償責任。
第九條提供格式條款的一方當事人違反合同法第三十九條第一款關(guān)于提示和說明義務的規(guī)定，導致對方?jīng)]有注意免除或者限制其責任的條款，對方當事人申請撤銷該格式條款的，人民法院應當支持。
第十條提供格式條款的一方當事人違反合同法第三十九條第一款的規(guī)定，并具有合同法第四十條規(guī)定的情形之一的，人民法院應當認定該格式條款無效。
第十一條根據(jù)合同法第四十七條、第四十八條的規(guī)定，追認的意思表示自到達相對人時生效，合同自訂立時起生效。
第十二條無權(quán)代理人以被代理人的名義訂立合同，被代理人已經(jīng)開始履行合同義務的，視為對合同的追認。
第十三條被代理人依照合同法第四十九條的規(guī)定承擔有效代理行為所產(chǎn)生的責任后，可以向無權(quán)代理人追償因代理行為而遭受的損失。
第十四條合同法第五十二條第(五)項規(guī)定的“強制性規(guī)定”，是指效力性強制性規(guī)定。
第十五條出賣人就同一標的物訂立多重。
合同均不具有合同法第五十二條規(guī)定的無效情形買受人因不能按照合同約定取得標的物所有權(quán)請求追究出賣人違約責任的人民法院應予支持。
第十六條人民法院根據(jù)具體案情可以將合同法第六十四條、第六十五條規(guī)定的第三人列為無獨立請求權(quán)的第三人，但不得依職權(quán)將其列為該合同訴訟案件的被告或者有獨立請求權(quán)的第三人。
第十七條債權(quán)人以境外當事人為被告提起的代位權(quán)訴訟，人民法院根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十一條的規(guī)定確定管轄。
第十八條債務人放棄其未到期的債權(quán)或者放棄債權(quán)擔保，或者惡意延長到期債權(quán)的履行期，對債權(quán)人造成損害，債權(quán)人依照合同法第七十四條的規(guī)定提起撤銷權(quán)訴訟的，人民法院應當支持。
第十九條對于合同法第七十四條規(guī)定的“明顯不合理的低價”，人民法院應當以交易當?shù)匾话憬?jīng)營者的判斷，并參考交易當時交易地的物價部門指導價或者市場交易價，結(jié)合其他相關(guān)因素綜合考慮予以確認。
轉(zhuǎn)讓價格達不到交易時交易地的指導價或者市場交易價百分之七十的，一般可以視為明顯不合理的低價;對轉(zhuǎn)讓價格高于當?shù)刂笇r或者市場交易價百分之三十的，一般可以視為明顯不合理的高價。
債務人以明顯不合理的高價收購他人財產(chǎn)，人民法院可以根據(jù)債權(quán)人的申請，參照合同法第七十四條的規(guī)定予以撤銷。
第二十條債務人的給付不足以清償其對同一債權(quán)人所負的數(shù)筆相同種類的全部債務，應當優(yōu)先抵充已到期的債務;幾項債務均到期的，優(yōu)先抵充對債權(quán)人缺乏擔?；蛘邠?shù)額最少的債務;擔保數(shù)額相同的，優(yōu)先抵充債務負擔較重的債務;負擔相同的，按照債務到期的先后順序抵充;到期時間相同的，按比例抵充。但是，債權(quán)人與債務人對清償?shù)膫鶆栈蛘咔鍍數(shù)殖漤樞蛴屑s定的除外。
第二十一條債務人除主債務之外還應當支付利息和費用，當其給付不足以清償全部債務時，并且當事人沒有約定的，人民法院應當按照下列順序抵充：
(一)實現(xiàn)債權(quán)的有關(guān)費用;。
(二)利息;。
(三)主債務。
第二十二條當事人一方違反合同法第九十二條規(guī)定的義務，給對方當事人造成損失，對方當事人請求賠償實際損失的，人民法院應當支持。
第二十三條對于依照合同法第九十九條的規(guī)定可以抵銷的到期債權(quán)，當事人約定不得抵銷的，人民法院可以認定該約定有效。
如何講解合同篇十六
教師在講解。
作文。
時，怎樣才能通俗易懂，讓學生更快地吸收呢?下面是本站小編整理的一些關(guān)于巧妙講解初中作文的方法的相關(guān)資料。供你參考。
1、倒敘開頭，吸引讀者。
2、撥亂反正，撥云見日。
3、泰山壓頂，觀點強現(xiàn)。
目前，校園攀比之風肆虐，我認為這種風氣確實需要剎一剎。
4、聯(lián)想象征，奇妙無窮。
10月23日，我們?nèi)Ｍ瑢W進行了秋游活動。我們五年級欣賞了迷人的秋景，感受了濃濃的秋意，還參觀了中國美院皮影藝術(shù)博物館。
皮影藝術(shù)博物館位于南山路210號。館內(nèi)陳列了中華皮影藝術(shù)院長趙叔同的皮影藏品300多件。剛剛進入博物館，大幅大幅的皮影映入眼簾。我走近一看，各個皮影都雕刻得非常精細，使人一下子就能認出他是誰，他的脾氣是怎樣的。聽講解員阿姨介紹，皮影是用羊皮、牛皮和驢皮制成的。清代乾隆年間，皮影戲還遠渡重洋，傳入法國巴黎、馬賽和英國倫敦。這種源于中國的藝術(shù)形式，迷戀了許多國外戲迷，人們親切地稱它為“中國影燈”。
我記憶最深刻的是自己動手來玩皮影。在美術(shù)課上，我們做過皮影，但是還沒有玩過真正的皮影呢。來到博物館的二樓，我們看到一塊很大的白板，后面貼有兩個皮影小人。胡老師說：“三個三個玩，女生一個，男生一個。”第一組同學的表演就把大家逗樂了。
到我們了，我、周婷、邵芊韻一組。來到白板后面，我們商量起來，最后決定由我來控制頭，她們倆控制手。還沒等我們開始，男生操作的皮影小人就來攻擊了。我們也不甘示弱，和他們打了起來。打了半分鐘，我們覺得沒什么意思，就走到舞臺旁邊，讓小人游泳。我們還換著不同的姿勢。同學們看了，笑得前仰后合。幾分鐘過得很快，我們把皮影給了下一組。在走之前，我們還看了老藝術(shù)家表演的皮影戲，很好看。
去公園的路上，我一邊走，一邊欣賞風景。一陣秋風吹來，落葉在空中隨風舞動，桂花也正開放，陣陣清香沁人心脾，真是“酒不醉人人自醉”，還可以看見一兩只小松鼠在樹枝間竄來竄去，弄得樹枝“嘩——嘩”響。
這次秋游，我增長了見識，開闊了眼界，還感受到了前所未有過的文化趣味。
要說起我最敬佩的老師那還是以前在家鄉(xiāng)的蔣老師。
說來話長，蔣老師是我二年級到四年級的語文老師，在他的管教之下，我的成績在班上可是數(shù)一數(shù)二的?？偸敲星懊@要歸功于我的蔣老師。
因為每當我有些地方理解的不夠清晰的時候，蔣老師就會伸出援手，一一為我解答分析。所以我的閱讀能力就會如此強大，除了閱讀我的詞語積累也是十分棒的。這還是要歸功于我的蔣老師，因為在課堂休息時間將來時還是會拿起一兩本。
成語。
詞典給我看。這也說明我在蔣老師心目中的地位啦!
對了，我寫的作文也是不錯的，這更要歸功于我的蔣老師。因為是蔣老師叫我去買的滿分作文、作文大全、分類作文……因此我的作文才會這么的好。
啊!我最敬愛的蔣老師，我最敬佩的蔣老師，我永不忘你管教之恩。
上。于是，他們七十八下的抬起石頭來。不一會兒，就在河里搭起了一些一座“橋”，然后從女生手里把東西接過去，在把女生一各個個扶過去。終于過河了，同學門一各個個歡呼雀躍起來。
在草坪上，同學們齊心協(xié)力，有的搭“灶”，有的拾材…….有的端水，不一會兒，同學們累得滿頭大汗，正在生火的張思蓓同學還弄了一臉的灰，逗得大家眼淚都笑出來了?？山酉聛淼氖聟s讓大家發(fā)愁了，因為大家在家都是“少爺”“小姐”的誰也煮不來飯菜，怎么辦呢，大家都圍著陳老師，可她卻含笑不語.沒辦法，大家只有自己想辦法了?！拔揖筒恍抛鲲埍葕W數(shù)沖浪還難?！睆堅戮砥鹦渥?，學著媽媽的樣子把米洗了幾遍。到了滿滿的一鍋水，煮起飯來。大家也照著她的樣子，草地上炊煙裊裊。做菜更是好笑了，同學們把在家里切好的肉拿出來，我也學著媽媽的樣子往鍋里到了油，把油燒得滾燙的時候把肉到進去翻炒，[昨天我特地請教了媽媽，想今天在同學門面前]露一手]很多同學都用羨慕的眼神看著我，我有點得意洋洋，可一不小心，卻把鍋打翻了，肉和油灑了一地，差點把燒火的同學燙了。幸好媽媽不放心，還給我買了一只鹵肥鴨，不然我們這組今天就看到別人吃，只有流口水的分了……..開飯了,同學們端著碗到處走,這一組的飯有點生,一組的菜有點糊,最差的是黃玲子那組,飯焦了,菜還是生的……..大家吃著自己做的飯菜,雖然有點苦，但心里卻甜滋滋的。
野炊結(jié)束了,在回家的途中,同學門唧唧喳喳的“我回去要學做最好吃的魚香肉絲,”“我回去學做奶奶最拿手的滑肉片湯”,你一言,我語,陳老師還是默默聽著,含笑不語,只是不住的點頭,大家也沉默了,似乎明白了什么……..
星期六凌晨，我和媽媽爸爸一同踏上了去日照的旅游車.一路上，我特別激動，因為這是我第一次親密接觸大海.中午，我們終于抵達了目的地--日照.
午餐后，我們直接到日照海濱國家森林公園的第三海水浴場，盡情地享受海水浴.到了這里，我高興得又蹦又跳，無邊無際的蔚藍大海，寬廣壯闊，在陽光的照耀下，金光閃閃，簡直就是一幅美麗的畫卷，真是太迷人了!
中午的海灘人聲鼎沸，海面上更是熱鬧非凡游泳的打水仗的玩水球的拾海帶的..人們盡情地嬉鬧著，像是在慈母的懷抱里享受無窮的樂趣.我踩著軟綿綿的沙灘，哇,好燙我急忙來到海邊，一陣陣白色浪花向我涌來，一浪高國一浪，涼涼的，舒服極了!
浪花像一位圣誕老人，沖過來，送來了許多禮物：有貝殼、蛤蜊、鵝卵石、寄居蟹、白色小螃蟹.撒滿海灘.我想：這些都是剛才掉隊的吧，等一下浪花沖過來時，它們又要投入大海的懷抱了.我趕緊拾，生怕被沖走.
拾了滿滿一大桶，我就帶上游泳圈，走入海水中，盡情地享受的海水浴.開始，我有些膽怯，只在淺水區(qū)玩.后來，經(jīng)過爸爸的“開導”，我的膽子大了，我跑到了中間玩.大浪涌過來，拍打著我的肩和背.我不小心喝了口海水，啊!又咸又苦，真是一番獨特的享受啊!
大海真是神奇無比，它千變?nèi)f化，有時波濤起伏，有時卻風平浪靜.它使我流連忘返.這是我暑假里最快樂的一天!
如何講解合同篇十七
“媽媽快來呀！”我急急忙忙地喊著，“烏云小子正給大地穿灰外衣呢！”話還沒說完，只聽一個驚天動地地雷聲，緊接著“嘩啦啦”地下起了大雨。大雨像決了堤的天河從天上倒下來，地上漸起了一個個大水泡。這時風也不甘示弱，“呼呼”地咆哮而來，垃圾袋在風的幫助下，飛到天上，有的像火箭一樣直沖云霄，有的像看準獵物的老鷹向下俯沖。整個郊尾成了垃圾城。同學們穿著防水雨靴，踏著濕淋淋的校路，冒著兇猛地大風、大雨，頂著雨傘加快腳步往學校跑去。
太陽公公實在看不下去了，他拿起“陽光劍”向風、雨“刺”去，烏云散了，漸漸地，天變晴了，太陽公公“得勝”了！天氣恢復原來的晴朗，又射出柔和的光芒，像一位慈祥的媽媽伸出慈愛的雙手愛撫著地球?qū)殞殹?/p>
天氣，奇怪的天氣，你一會兒像女孩哇哇大哭，一會兒又“眉開眼笑”太神奇了，我什么時候能控制這奇怪的天氣呢？！
如何講解合同篇十八
心得體會是我們在人生的道路上不斷累積的寶貴財富，它源自于我們的經(jīng)歷、感悟和思考。然而，將心得體會有效地傳遞給他人并不是一件容易的事情。本文將從以下五個方面探討如何講解心得體會，以期幫助讀者有效地傳遞自己的心得體會。
第二段：明確主旨。
在講解心得體會時，首先要明確自己的主旨。我們經(jīng)常會有許多心得體會，但并不是每一個都適合講解或傳遞給他人。因此，我們需要反思自己的體會是否具有一定的價值和普遍性。在選擇要講解的心得體會時，應當著眼于能夠?qū)λ擞兴鶈l(fā)和幫助的內(nèi)容。
第三段：深入分析。
一旦確定了要講解的心得體會，就需要進行深入的分析和思考。我們應該詳細探究自己的體會產(chǎn)生的原因，思考其中的邏輯和關(guān)聯(lián)，以及影響自身的因素。通過對心得體會的深入分析，我們可以更好地理解其中的核心思想，并從中提煉出值得分享的要點。
第四段：借鑒經(jīng)驗。
在講解心得體會時，可以借鑒他人的經(jīng)驗。通過研讀相關(guān)的書籍、文章或者是與有類似經(jīng)歷的人交流，我們可以了解到更多的觀點和經(jīng)驗。這些借鑒經(jīng)驗可以幫助我們拓寬視野，深化自己的思考，并豐富我們的講解內(nèi)容。同時，借鑒他人的經(jīng)驗也可以幫助我們更加客觀地看待自己的心得體會，避免過于主觀或局限于個人經(jīng)歷的局限。
第五段：清晰表達。
講解心得體會需要一種清晰、簡潔但又生動的表達方式。我們應該避免使用太過專業(yè)化的術(shù)語，而是運用通俗易懂的語言來傳遞自己的思想。同時，通過生動的例子、故事或者是個人經(jīng)歷來支撐我們的觀點，能夠使我們的講解更加生動有趣，從而更容易引起他人的共鳴和關(guān)注。
總結(jié)段：總結(jié)全文。
通過明確主旨、深入分析、借鑒經(jīng)驗和清晰表達，我們可以更好地講解心得體會。講解心得體會是一項需要細心和耐心的工作，但它也能夠使我們的體會價值最大化，并幫助他人在遇到類似問題時更好地得到啟發(fā)和指導。希望本文的探討能夠為讀者在講解心得體會這一方面提供一些幫助和啟示。
如何講解合同篇十九
今天我讀了一篇莫泊桑的《燒傘記》這篇文章講述了一個高級國防部員工因整天帶著一把有補丁的傘去上班，他吝嗇的妻子為丈夫買了一把昂貴的新傘，卻在同事的惡作劇下燒壞了，在朋友的提醒下去保險公司索賠的事。
奧萊依太太是一個惜錢如命的吝嗇鬼，他們家庭條件足夠?qū)捲＃珚W萊依太太甚至為了金錢，寧肯傷害丈夫的自尊心，為了18法郎而小題大作，去保險公司索賠損失。
文章結(jié)尾讓讀者對她深感可悲可嘆，一味地存錢、掙錢，卻不利用金錢享受生活，這樣，及時有再多的錢，也不過是金錢的奴隸，為此，我們要引以為戒樹立正確的金錢觀念。
如何講解合同篇二十
講解心得體會是一種重要的交流技巧，可以幫助我們更好地理解和傳達自己的經(jīng)驗和觀點。在生活和工作中，我們常常會遇到需要分享自己的心得體會的時刻，比如教授某個技能、解釋一個觀點或者總結(jié)一個經(jīng)歷。因此，掌握如何講解心得體會是非常必要的。本文將以五段式結(jié)構(gòu)，詳細介紹如何講解心得體會。
第二段：明確主題和目標。
在進行心得體會的講解前，首先要明確主題和目標。主題是指我們想要傳達的核心內(nèi)容，而目標則是希望聽眾在聽完我們的講解后能夠有所收獲。為了確保講解的連貫性和針對性，我們應當在講解前對主題和目標進行充分準備。比如，如果我們希望講解如何學習一門新技能，那么主題就是學習方法和技巧，目標則是使聽眾了解學習的關(guān)鍵因素并能夠應用到實踐中。
第三段：提供清晰且有條理的結(jié)構(gòu)。
在講解心得體會時，提供一個清晰且有條理的結(jié)構(gòu)是非常重要的。聽眾需要能夠明確自己所處的位置，以便更好地跟隨我們的講解。因此，在講解前，我們應當先整理好自己的思路，并制定一個邏輯清晰的結(jié)構(gòu)。一個常用的結(jié)構(gòu)是先介紹背景和問題，然后講解解決問題的方法，最后總結(jié)并給出建議。通過這樣的結(jié)構(gòu)，聽眾可以更好地理解我們的心得體會，并能夠有條不紊地消化和吸收信息。
第四段：使用具體案例和實例。
在講解心得體會時，使用具體案例和實例可以幫助聽眾更好地理解和感受我們的經(jīng)驗和觀點。通常，一個生動的案例背后會有一個具體的故事和情境。通過講述這樣的案例，我們可以將聽眾帶入其中，并讓他們有機會親身經(jīng)歷和感受到我們所要傳達的信息。同時，案例可以使抽象的概念變得具體和實際，從而更加易于理解和接受。因此，在講解心得體會時，我們應當充分運用具體案例和實例，以增強講解的有效性和說服力。
第五段：回顧總結(jié)和鼓勵行動。
在講解心得體會的最后，我們應當回顧總結(jié)講解的核心內(nèi)容，并鼓勵聽眾采取行動。回顧總結(jié)可以幫助聽眾回顧和鞏固所學的知識和經(jīng)驗，并確保他們正確地理解和掌握了我們所講解的內(nèi)容。而鼓勵行動則是為了使聽眾能夠?qū)⑺玫降氖斋@應用到實踐中，并從中獲得更大的價值。我們可以提供一些實際可行的建議和建議，并鼓勵聽眾積極嘗試和探索。通過這樣的回顧總結(jié)和鼓勵行動，我們可以使講解心得體會的效果達到最大化。
結(jié)論：
講解心得體會是一種重要的交流技巧，可以幫助我們更好地傳達自己的經(jīng)驗和觀點。為了提高講解的有效性和說服力，我們應當明確主題和目標，提供清晰且有條理的結(jié)構(gòu)，使用具體案例和實例，并回顧總結(jié)和鼓勵行動。通過這些方法，我們可以更好地講解心得體會，并使聽眾從中獲得真正的收獲。
如何講解合同篇二十一
今天在微博上偶然看見電商研究者龔文祥先生發(fā)布了這樣一條消息，講述了他在幾年前，給傳統(tǒng)企業(yè)提供咨詢服務時，因為輕信了頗有實力的對方企業(yè)家的承諾，導致自己20萬元損失的經(jīng)歷。
中國不少創(chuàng)業(yè)者為什么會忽視合同？
這則在微博上引發(fā)熱議的消息，其描述的情況在現(xiàn)實中非常多見。中國人生活在一個熟人社會的環(huán)境中，很多時候都不能把情與法分開，交易雙方往往不好意思寫份合同，覺得會駁了朋友的面子，由此給自己埋下交易失敗的風險，沒有交易合同的約束，加之金錢的誘惑，有時對方會把“朋友情誼”拋到腦后，受損失的最終還是創(chuàng)業(yè)者自己。
另一方面，由于合同確實無法改變一個人的良知，對一個人行為的約束力也是有限的，因此很多創(chuàng)業(yè)者便認為有沒有合同也無所謂。可是創(chuàng)業(yè)者們，你們要是抱有這樣的判斷就大錯特錯了。合同的存在是把雙方的權(quán)利和義務明確下來，如果對方違約，創(chuàng)業(yè)者可以采取法律救濟 手段維護自己的權(quán)利，當初簽署的合同可以作為重要憑證來使用。親兄弟明算賬，丑話都說在頭里了。如果龔先生當年有一紙有足夠證明力的合同，-就有機會和辦法通過法律渠道主張自己的權(quán)利。
因此，創(chuàng)業(yè)者在創(chuàng)業(yè)過程中寫合同不丟人。
創(chuàng)業(yè)者需要什么樣的合同？
由于合同種類非常多樣，我們無法提供全部行業(yè)里商務要求的合同模板，但是我們可以針對
創(chuàng)業(yè)者經(jīng)常出現(xiàn)問題的地方提出建議，解釋一個標準的合同最基本的注意事項。
第一，合同的基本框架嚴謹清晰。
一個標準合同通常分為12個部分：合同雙方基本信息、鑒于條款（合同背景介紹）、定義條款（復雜或?qū)I(yè)合同較常有）、合同交易內(nèi)容（包含雙方權(quán)利義務內(nèi)容）、雙方承諾及保證、知識產(chǎn)權(quán)、保密條款、合同變更、解除、終止的條件和方式、不可抗力出現(xiàn)時的處理方式、違約責任、爭議解決 、附件。
根據(jù)交易雙方對合同的重視程度、合同的應用場景以及制作合同的效率不同，上述12項一般不會全部使用。比如，有的交易中，交易的背景已經(jīng)非常清晰了，鑒于條款往往就會被省略。
最基本的合同至少要包括2個部分：合同雙方的基本信息和合同交易的內(nèi)容（包含雙方權(quán)利義務）。創(chuàng)業(yè)者在起草和審核合同時，要根據(jù)自己的需要選擇哪些部分作為合同的內(nèi)容。
第二、合同中的條款不存在導致自己不可知的風險的可能。
有經(jīng)驗的律師在起草和審核合同時，往往會把一份合同快速分為12個部分，并站在己方當事人的立場起草和審核合同?？傊?，律師的職責就體現(xiàn)在不讓自己的委托人遭遇他不可知的風險（很多風險是他自己要求面對的）。
因此創(chuàng)業(yè)者在起草合同時，也要明確一點就是自己愿意承受的風險有那些。比如，像一些一般性的商務合作，雙方希望都有隨時終止合作的權(quán)利，往往不會約定違約責任等條款。這時候，創(chuàng)業(yè)者要清楚一點，如果沒有約定違約責任條款，如果對方突然終止合同，你就無法要求對方按照合同的要求承擔違約責任。
為了便于大家制作合同，我們特別針對合同的.12個部分，為大家有針對性指出都有那些需要注意的事項：
1、雙方基本信息：應健全，其中包括：公司的名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系方式
2、鑒于條款：描述合同背景、有時涉及合同目的。
3、定義條款：定義條款較為專業(yè)，涉及到合同重要內(nèi)容的，一定要理解其意思，并注意定義項在合同中使用的一致性。
4、交易內(nèi)容：交易內(nèi)容是合同的核心部分，代表著本次交易的最重要的商務條款約定以及交易雙方的權(quán)利和義務。首先應在合同中聲明本次交易的合法性；其次考慮創(chuàng)業(yè)者自己在本次交易中的利益所在，明確創(chuàng)業(yè)者的權(quán)利和義務，注意理清交易的邏輯關(guān)系，如果是買賣合同，那么要明確買賣的整個交易流程，比如如何付款，如何交貨，以及相關(guān)的保險，風險承擔責任等內(nèi)容；條款約定內(nèi)容要清晰，措辭準確，不能引起歧義。根據(jù)具體合同類型考慮合同履行的具體流程，添加適用條款，適用條款是針對某一類型的合同，既定使用的某些條款。
5、雙方的承諾及保證：交易雙方是否有資質(zhì)以及能力履行合同；注意審核交易對方的履行能力。
6、知識產(chǎn)權(quán)：對知識產(chǎn)權(quán)的歸屬，以及出現(xiàn)知識產(chǎn)權(quán)糾紛時責任承擔約定清楚。
7、保密條款：根據(jù)具體合同約定不同的保密時間和保密范圍。
9、不可抗力：一般情況下采取通用內(nèi)容即可；注意刪除有些對創(chuàng)業(yè)者自己不利的不可抗力形式。
10、違約責任：根據(jù)交易結(jié)構(gòu)涉及的不同交易點，該交易點可能出現(xiàn)的違約情形，進行 違約責任的約定，盡量不要進行籠統(tǒng)的違約責任約定。
11、爭議條款：盡量約定在自己所在地法院或仲裁機構(gòu)管轄。
12、附件：如合同內(nèi)容涉及附件，但對方?jīng)]有交付附件內(nèi)容，一定要向?qū)Ψ剿魅?，以便?/p>
面審核。
第三、格式清晰，便于雙方使用和閱讀。具體表現(xiàn)在這樣兩方面：
一方面，要保證標題間不發(fā)生矛盾沖突和混亂，合同功能完整、嚴密（加頁碼是個基本技巧）；另一方面在語言表達上不使用書面口語、有歧義的語言，力求措辭準確。
第四、幾種特殊合同的注意事項：
我們還想告訴創(chuàng)業(yè)者，在創(chuàng)業(yè)過程中大家主要使用的合同大致分為三類，它們分別有不同的注意要點。
1、 買賣合同：注意合同中對標的情況的介紹，約定的交易方式及保險、運輸、風險的承擔。
2、 租賃合同：注意合同中對租賃物基本情況的介紹，維修養(yǎng)護責任、租賃期間各項費用的承擔和優(yōu)先權(quán)的約定。
3、 勞動合同：注意合同中對工作年限、試用期、服務期、競業(yè)限制等規(guī)定。
最后，我們還要另外提醒各位創(chuàng)業(yè)者寫好了合同，最好多審核幾遍，審核過程中，多聽聽法務或法律顧問，以及業(yè)務人員的意見。
創(chuàng)業(yè)者法律課堂在7月底將會上線創(chuàng)業(yè)法律工具箱，里頭收錄了創(chuàng)業(yè)者需要的一些常用合同模板，歡迎大家使用。
注：本文無法替代律師的工作，具體的審核和服務還是需要尋找專業(yè)律師的服務和指導。
【本文地址：http://www.aiweibaby.com/zuowen/12965207.html】
