在生活中,越來(lái)越多人會(huì)去使用協(xié)議,簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一。相信很多朋友都對(duì)擬合同感到非??鄲腊?。下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫(xiě),我們一起來(lái)了解一下吧。
天津商品房買(mǎi)賣(mài)合同篇一
法定代表人:聯(lián)系電話:
注冊(cè)地址:郵政編碼:
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:
開(kāi)戶(hù)行:賬號(hào):
委托代理人:
法定代表人:聯(lián)系電話:
注冊(cè)地址:郵政編碼:
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明編號(hào):
開(kāi)戶(hù)行:賬號(hào):
買(mǎi)受人:
國(guó)籍/法定代表人:身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:
地址:
郵政編碼:聯(lián)系電話:
購(gòu)買(mǎi)資格證明編號(hào):
委托代理人:
國(guó)籍/法定代表人:身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:
地址:
郵政編碼:聯(lián)系電話:
根據(jù)《 》等有關(guān)規(guī)定,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、守法的原則,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成如下條款:
第一條房屋情況
該房屋銷(xiāo)售許可證號(hào):
房屋座落:區(qū)、縣路、道、街。設(shè)計(jì)用途,建筑結(jié)構(gòu),建筑層數(shù)為層。建筑面積
平方米,其中:套內(nèi)建筑面積平方米,公共部位分?jǐn)偨ㄖ?/p>
面積平方米。
房屋平面圖見(jiàn)附件一,房屋抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二。
房屋土地來(lái)源為:。以出讓方式取得土地使用權(quán)的,土地使用年限自年月日至年月日止。
第二條房屋價(jià)款
房屋銷(xiāo)售按建筑面積計(jì)算,每平方米價(jià)格為元,價(jià)款為元,計(jì)。
第三條房屋交付及交付日期
房屋竣工,經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的,不得交付。
甲方于年月日前,將符合上述條件的房屋交付乙方使用。如遇不可抗力,不能履行合同的,按下列第種方式處理:
1、變更合同。
2、解除合同。
3、
第四條乙方付款形式及付款時(shí)間
雙方約定,乙方按下列第種形式付款,房屋正在新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管中的,乙方應(yīng)將全部房?jī)r(jià)款存入甲方新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬號(hào):
1、一次性付款的,乙方應(yīng)于年月日前,一次性存入房屋全部?jī)r(jià)款元。
2、貸款付款的,乙方應(yīng)于年月日前,一次性存入房屋首付款元,其余價(jià)款辦理貸款。
3、分期付款的,乙方應(yīng)于年月日前,一次性存入房屋首付款元年月日前,一次性存入房屋二次付款元年月日前,一次性存入房屋尾款元。
第五條甲方逾期交付房屋的處理
除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三條約定日期交付房屋,逾期在日內(nèi)的,乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付房屋之日次日起至實(shí)際交付房屋之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。
如超過(guò)上述約定期限的,乙方有權(quán)按照下列第種約定,追究甲方違約責(zé)任:
1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付房屋之日次日起至實(shí)際交付房屋之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,甲方還應(yīng)每日按房屋價(jià)款的向乙方支付違約金。
2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付房屋之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,甲方還應(yīng)每日按房屋價(jià)款的
向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí),甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
3、
第六條乙方逾期付款的處理
乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,逾期在日內(nèi)的,甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。
如超過(guò)上述約定期限的,甲方有權(quán)按照下列第種約定,追究乙方違約責(zé)任:
1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息,利息自合同約定的應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,乙方還應(yīng)每日按房屋價(jià)款的向甲方支付違約金。
2、解除合同。乙方應(yīng)每日按房屋價(jià)款的向甲方支付違約金。
3、
第七條房屋建筑面積與銷(xiāo)售建筑面積差異的處理
房屋建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。房屋建筑面積與甲方銷(xiāo)售建筑面積差異不超過(guò) %的,每平方米價(jià)格保持不變,房屋價(jià)款按房屋建筑面積與銷(xiāo)售建筑面積的差異多退少補(bǔ)。面積差異超過(guò)±3%的,雙方約定如下:
第八條房屋質(zhì)量及保修責(zé)任
甲方交付的房屋的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾,未達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的,甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
在乙方正常使用情況下,甲方應(yīng)按照《天津市商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的,甲方不承擔(dān)責(zé)任。
第九條房屋配套設(shè)施運(yùn)行的約定
下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下:
1、上水。
2、下水。
3、供電。
4、燃?xì)狻?/p>
5、暖氣。
6、。
上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的,甲方應(yīng)在日內(nèi)采取補(bǔ)救措施,并賠償乙方損失超過(guò)上述約定期限的,甲方應(yīng)賠償損失,并且每項(xiàng)還應(yīng)按房屋價(jià)款的%向乙方支付違約金。
第十條房屋設(shè)計(jì)變更的約定
甲方未征得乙方同意,不得擅自變更房屋的設(shè)計(jì)和環(huán)境布局。確需變更的,甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起日內(nèi)與乙方協(xié)商。
乙方同意變更的,雙方訂立補(bǔ)充合同。
乙方不同意變更,或甲方擅自變更的,乙方有權(quán)解除合同。解除合同的,甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息,利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,甲方還應(yīng)按房屋價(jià)款的%向乙方支付違約金。
第十一條房屋交接
房屋交付時(shí),甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方辦理房屋交接手續(xù),提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《天津市商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》,交接房屋鑰匙。
第十二條房屋預(yù)告登記
雙方按下列第種約定,辦理房屋權(quán)屬預(yù)告登記:
1、乙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋權(quán)屬預(yù)告登記。
2、
第十三條房屋權(quán)屬登記
雙方約定,在下列第種期限內(nèi),辦結(jié)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記:
1、自初始登記完畢之日起日。
2、訂立本合同時(shí),房屋尚未建成的,自房屋交付使用之日起90日訂立合同時(shí),房屋已竣工的,自合同訂立之日起90日。
3、。
由于甲方的原因,未能在上述期限內(nèi)辦結(jié)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的,按下列第種約定處理:
1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)按房屋價(jià)款的%向乙方支付違約金。
2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,甲方還應(yīng)按房屋價(jià)款的%向乙方支付違約金。
3、
第十四條房屋再上市交易
房屋購(gòu)買(mǎi)后又上市交易的,應(yīng)當(dāng)按照《天津市限價(jià)商品住房管理暫行辦法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十五條前期物業(yè)管理
甲方已向乙方明示已經(jīng)備案的《天津市前期物業(yè)管理服務(wù)合同》及《業(yè)主公約》,乙方對(duì)該合同及公約相關(guān)內(nèi)容予以書(shū)面確認(rèn),并承諾遵守。
第十六條房屋權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定
甲方保證在交付房屋時(shí),無(wú)房屋權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在房屋權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第十七條爭(zhēng)議處理
本合同發(fā)生爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),按下列第種方式處理:
1、向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁
2、向人民法院提起訴訟。
第十八條合同附件
本合同未盡事宜,甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同。
附件一至附件五均為本合同不可分割的部分,具有同等效力。
第十九條合同份數(shù)
本合同連同附件共頁(yè),一式五份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,備案機(jī)關(guān)存留一份,其他二份備用,具有同等效力。
第二十條合同生效
本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的,從其約定。
甲方:乙方:
年月日年月日
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限價(jià)商品房購(gòu)買(mǎi)條件
天津市限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格管理辦法
天津商品房買(mǎi)賣(mài)合同篇二
合同編號(hào):____________
房屋編號(hào):______________________________
_____________年__________月___________日
賣(mài)方:_________________________________
買(mǎi)方:_________________________________
見(jiàn)證方:_________房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)一事達(dá)成以下條款:
第一條甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的聲明
甲方已依法取得出售房的合法證書(shū)。出售房已設(shè)抵押,甲方為該房屋的產(chǎn)權(quán)狀況負(fù)全責(zé)。該房屋的地址為_(kāi)_______________________________________,結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______________,建筑面積為_(kāi)_______平方米,車(chē)庫(kù)________號(hào),建筑面積為_(kāi)_______________平方米。
第二條甲方對(duì)出售權(quán)的聲明
甲方保證出售房的合法性,并有權(quán)將該房上市交易。如情況不實(shí),甲方承擔(dān)由此而引起的一切經(jīng)濟(jì)和法律后果。
第三條乙方對(duì)購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明
乙方自愿在本合同第一條及第二條成立的前提下,購(gòu)買(mǎi)甲方出售房的完全產(chǎn)權(quán),并認(rèn)可僅在此種情況下簽訂的合同才具有法律效力。
第四條出售房?jī)r(jià)格
甲、乙雙方同意出售房?jī)r(jià)格為_(kāi)________________元。。
第五條付款方式
1.合同簽字蓋章后,甲乙雙方應(yīng)向丙方提供辦理立契過(guò)戶(hù)手續(xù)的必要材料并立即支付丙方傭金:甲方_______元,乙方_______元;及甲方代辦產(chǎn)權(quán)費(fèi)_________元,乙方代辦產(chǎn)權(quán)費(fèi)_________元、貸款手續(xù)費(fèi)_________元。丙方實(shí)收傭金_________元。此外,乙方還須當(dāng)即支付甲方購(gòu)房定金_________元。如發(fā)生違約,責(zé)任由違約方承擔(dān)。
2.無(wú)需銀行貸款
丙方將產(chǎn)權(quán)辦理至乙方名下后,乙方須當(dāng)即向甲方付清房款余額。
3.銀行貸款
①甲、乙雙方應(yīng)向丙方提供辦理銀行貸款手續(xù)的必要材料。
②乙方應(yīng)在_______年______月______日前,將房款的30%首付存入__________________銀行。
③銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付。
第六條違約責(zé)任
1.乙方未按合同第五條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約方違約。
2.甲方應(yīng)在_______年______月______日將房屋搬空并交予乙方,每逾期一天,甲方應(yīng)按乙方已付房款的0.4‰向乙方支付滯納金,逾期超過(guò)15天,即視甲方違約。如甲方拒不履約,乙方可要求法院強(qiáng)制執(zhí)行。
3.合同簽訂后,如乙方違約,購(gòu)房定金歸甲方所有,同時(shí)乙方承擔(dān)全部中介費(fèi)用。如甲方違約,必須承擔(dān)雙倍定金返還給乙方的責(zé)任,同時(shí)也承擔(dān)全部中介費(fèi)用。在解除合同時(shí),違約方應(yīng)將違約金結(jié)清。
第七條房屋交付
甲乙雙方就房屋交付達(dá)成以下細(xì)目:
1.甲方須出售房的產(chǎn)權(quán)清楚,無(wú)糾紛,無(wú)債權(quán)、債務(wù)。出售后,如發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù),一律由甲方負(fù)責(zé)。
2.甲方保證所售房屋現(xiàn)狀同產(chǎn)權(quán)證記載相符。
3.房屋本身沒(méi)有影響房屋使用或美觀的破壞;沒(méi)有固定不可移動(dòng)裝修物品的破壞。
4.物業(yè)交驗(yàn)完畢后,房屋所產(chǎn)生各項(xiàng)費(fèi)用:如電、水、煤氣及物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。
5.其它:_____________________________________________
第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的約定
甲、乙雙方應(yīng)在_______年______月______日前向市房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)立契過(guò)戶(hù)手續(xù),并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。甲、乙雙方可委托丙方代辦該房屋所有權(quán)證。否則,由此所引起的一切產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)與丙方無(wú)關(guān)。
辦理上述手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用,由甲乙雙方依照國(guó)家規(guī)定繳納。
第九條附件
附件:____________________________________
相關(guān)附件為本合同不可分割的組成部分,具有同等法律效力。
第十條爭(zhēng)議的解決
本合同未盡事宜,雙方協(xié)商一致后,可簽訂補(bǔ)充合同。協(xié)商不成,雙方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。
本合同須加蓋百家幸公章后方可生效。本合同一式叁份,甲、乙、丙三方各執(zhí)一份,自簽字之日起生效。
甲方:_________乙方:_________
簽訂地點(diǎn):___________簽訂地點(diǎn):___________
_________年____月____日_________年____月____日
天津商品房買(mǎi)賣(mài)合同篇三
合同編號(hào):__________
出賣(mài)人:___________________________
買(mǎi)受人_____________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議:
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。
出賣(mài)人以_____________方式取得位于_____________、編號(hào)為_(kāi)____________的地塊的土地使用權(quán)。[土地使用權(quán)出讓合同號(hào)][土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)][劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)]為_(kāi)____________。
該地塊土地面積為_(kāi)____________,規(guī)劃用途為_(kāi)____________,土地使用年限自_________年______月_____日至_______年_____月______日。
出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,[現(xiàn)定名] [暫定名]_____________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)____________,施工許可證號(hào)為_(kāi)____________。
第二條商品房銷(xiāo)售依據(jù)。
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為[現(xiàn)房][預(yù)售商品房]。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)____________,商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)____________。
第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況。
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房,其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:
第_____________[幢][座]_____________[單元][層]_____________號(hào)房。
該商品房的用途為_(kāi)____________,屬_____________結(jié)構(gòu),層高為_(kāi)____________,建筑層數(shù)地上_____________層,地下_____________層。
該商品房陽(yáng)臺(tái)是[封閉式][非封閉式]。
該商品房[合同約定][產(chǎn)權(quán)登記](méi)建筑面積共_____________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積_____________平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_____________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)
________________________________________________________________________________。
________________________________________________________________________________。
第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。
由于商品房的用途為普通住宅、經(jīng)濟(jì)適用住房、公寓及其他高檔住宅等居住類(lèi)房屋,出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第一種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款,商品房用途為非住宅的,出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:
1.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(_____________幣)每平方米_____________元,總金額(_____________幣)_____________仟_____________佰_____________拾 _____________萬(wàn)_____________仟_____________佰_____________拾_____________元整。
2.按建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(_____________幣)每平方米_____________元,總金額(_____________幣)_____________仟_____________佰_____________拾_____________萬(wàn) _____________仟_____________佰_____________拾_____________元整。
3.按套(單元)計(jì)算,該商品房總價(jià)款為(_____________幣)_____________仟_____________佰_____________拾_____________萬(wàn)_____________仟_____________佰_____________拾_____________元整。
4
第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以[建筑面積] [套內(nèi)建筑面積](本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第_____________種方式進(jìn)行處理:
1.雙方自行約定:
(1)______________________________________________________________________________;
(2)______________________________________________________________________________;
(3)______________________________________________________________________________;
(4)______________________________________________________________________________;
2.根據(jù)本合同第四條按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定,雙方同意按以下原則處理:
(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;
(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買(mǎi)受人有權(quán)退房。
買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,并按_____________利率付給利息。
買(mǎi)受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí),套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積小于合同登記套內(nèi)建筑面積時(shí),套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積-合同約定套內(nèi)建筑面積
套內(nèi)建筑面積誤差比=____________________________________________×100%
合同約定套內(nèi)建筑面積
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
3.根據(jù)本合同第四條按建筑面積計(jì)價(jià)的約定,雙方同意按以下原則處理:
(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;
(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí),買(mǎi)受人有權(quán)退房。
買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,_______________利率付給利息。
買(mǎi)受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記建筑面積大于合同約定建筑面積時(shí),建筑面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí),建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積
面積誤差比=______________________________×100%
合同約定面積
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第六條付款方式及期限。
買(mǎi)受人按下列第_______________種方式按期付款:
1.一次性付___________________________________________________________________。
2.分期付款___________________________________________________________________。
3.其他方式___________________________________________________________________。
第七條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任。
買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按下列第_______________種方式處理:
1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)
(1)逾期在_______________日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_______________的違約金,合同繼續(xù)履行,
(2)逾期超過(guò)_______________日后,出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的,買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的_______________%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣(mài)人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_______________(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2.___________________________________________________________________。
第八條交付期限。
出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在__________年________月________日前,依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第_______________種條件,并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用:
1.該商品房取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表。
2.該商品房取得面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)。
3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。
4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。
5._____________________________________________。
但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期:
1.遭遇不可抗力,且出賣(mài)人在發(fā)生之日起_______________日內(nèi)告知買(mǎi)受人的;
2.____________________________________________________________。
3.____________________________________________________________。
第九條出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任。
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用,按下列第一一種方式處理:
1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過(guò)_______________日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_______________的違約金,合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過(guò)_______________日后,買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起_______________天內(nèi)退還全部已付款,并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的_______________%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_______________(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
2.___________________________________________________________________________。
第十條規(guī)劃,設(shè)計(jì)變更的約定。
經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),書(shū)面通知買(mǎi)受人:
(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向;
(2)____________________________________________________________;
(3)____________________________________________________________;
甲方:__________
乙方:__________
時(shí)間:__________
天津商品房買(mǎi)賣(mài)合同篇四
房屋編號(hào):_____________
合同編號(hào):_____________
注:本合同均以人民幣結(jié)算
甲方(賣(mài)方):姓名:_______,身份證號(hào):_________________,地址:___________,聯(lián)系電話:______________
乙方(買(mǎi)方):姓名:_______,身份證號(hào):_________________,地址:___________,聯(lián)系電話:______________
丙方(見(jiàn)證方):_________房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司,聯(lián)系電話:__________,注冊(cè)地址:______________,營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):______________,經(jīng)辦人姓名:____________身份證號(hào):____________,聯(lián)系電話:__________。
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)一事達(dá)成以下條款:
第一條甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的聲明
甲方已依法取得出售房的合法證書(shū)。出售房已設(shè)抵押,甲方為該房屋的產(chǎn)權(quán)狀況負(fù)全責(zé)。該房屋的地址為_(kāi)____________,結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______,建筑面積為_(kāi)_______平方米,車(chē)庫(kù)號(hào)________,建筑面積為_(kāi)______平方米。
第二條甲方對(duì)出售權(quán)的聲明
甲方保證出售房的合法性,并有權(quán)將該房上市交易。如情況不實(shí),甲方承擔(dān)由此而引起的一切經(jīng)濟(jì)和法律后果。
第三條乙方對(duì)購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明
乙方自愿在本合同第一條及第二條成立的前提下,購(gòu)買(mǎi)甲方出售房的完全產(chǎn)權(quán),并認(rèn)可僅在此種情況下簽訂的合同才具有法律效力。
第四條出售房?jī)r(jià)格
甲、乙雙方同意出售房?jī)r(jià)格為_(kāi)____________元。。
第五條付款方式
1、合同簽字蓋章后,甲乙雙方應(yīng)向丙方提供辦理立契過(guò)戶(hù)手續(xù)的必要材料并立即支付丙方傭金:甲方_________元,乙方_________元;及甲方代辦產(chǎn)權(quán)費(fèi)_________元,乙方代辦產(chǎn)權(quán)費(fèi)_________元、貸款手續(xù)費(fèi)_________元。丙方實(shí)收傭金_________元。此外,乙方還須當(dāng)即支付甲方購(gòu)房定金_________元。如發(fā)生違約,責(zé)任由違約方承擔(dān)。
2、無(wú)需銀行貸款
丙方將產(chǎn)權(quán)辦理至乙方名下后,乙方須當(dāng)即向甲方付清房款余額。
3、銀行貸款
①甲、乙雙方應(yīng)向丙方提供辦理銀行貸款手續(xù)的必要材料。
②乙方應(yīng)在______年______月______日前,將房款的30%首付存入銀行。
③銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付。
第六條違約責(zé)任
1、乙方未按合同第五條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約方違約。
2、甲方應(yīng)在______年______月______日將房屋搬空并交予乙方,每逾期一天,甲方應(yīng)按乙方已付房款的0.4‰向乙方支付滯納金,逾期超過(guò)5天,即視甲方違約。如甲方拒不履約,乙方可要求法院強(qiáng)制執(zhí)行。
3、合同簽訂后,如乙方違約,購(gòu)房定金歸甲方所有,同時(shí)乙方承擔(dān)全部中介費(fèi)用。如甲方違約,必須承擔(dān)雙倍定金返還給乙方的責(zé)任,同時(shí)也承擔(dān)全部中介費(fèi)用。在解除合同時(shí),違約方應(yīng)將違約金結(jié)清。
第七條房屋交付:
甲乙雙方就房屋交付達(dá)成以下細(xì)目:
1、甲方須出售房的產(chǎn)權(quán)清楚,無(wú)糾紛,無(wú)債權(quán)、債務(wù)。出售后,如發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù),一律由甲方負(fù)責(zé)。
2、甲方保證所售房屋現(xiàn)狀同產(chǎn)權(quán)證記載相符。
3、房屋本身沒(méi)有影響房屋使用或美觀的破壞;沒(méi)有固定不可移動(dòng)裝修物品的破壞。
4、物業(yè)交驗(yàn)完畢后,房屋所產(chǎn)生各項(xiàng)費(fèi)用:如電、水、煤氣及物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。
5、其它:
第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的約定
甲、乙雙方應(yīng)在______年______月______日前向市房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)立契過(guò)戶(hù)手續(xù),并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。甲、乙雙方可委托丙方代辦該房屋所有權(quán)證。否則,由此所引起的一切產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)與丙方無(wú)關(guān)。
辦理上述手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用,由甲乙雙方依照國(guó)家規(guī)定繳納。
第九條爭(zhēng)議的解決
本合同未盡事宜,雙方協(xié)商一致后,可簽訂補(bǔ)充合同。協(xié)商不成,雙方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。
本合同一式叁份,甲、乙、丙三方各執(zhí)一份,自簽字之日起生效。
甲方:_______________
乙方:_______________
丙方:_______________法定代表人:___________
簽約日期:_____年_____月_____日
天津商品房買(mǎi)賣(mài)合同篇五
賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):____________
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):______
第一條 房屋的基本情況:甲方房屋坐落于______;位于第______層______戶(hù),房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___,房產(chǎn)證登記面積________平方米,地下室一間,面積______平方,房屋權(quán)屬證書(shū)號(hào)為_(kāi)_____。
第二條 價(jià)格:以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù),每平米______元,該房屋售價(jià)總金額為_(kāi)_____萬(wàn)元整,大寫(xiě):______。
第三條 付款方式:乙方于本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金______元整,小寫(xiě):______(大寫(xiě)______),余款______元(大寫(xiě)______)在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日支付。
第四條 房屋交付期限:甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi),將該房屋交付乙方。
第五條 乙方逾期付款的違約責(zé)任:乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止,每逾期一天,乙方按累計(jì)應(yīng)付款的____%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)____日,即視為乙方不履行本合同,甲方有權(quán)解除合同,追究乙方的違約責(zé)任。
第六條 甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任:除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,同時(shí),本房屋目前尚處于出租狀態(tài),甲方應(yīng)按照乙方的意愿解除原租賃關(guān)系或把租賃權(quán)轉(zhuǎn)給乙方。乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約責(zé)任。每逾期一天,甲方按累計(jì)已付款的____%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)____日,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)解除合同,追究甲方的違約責(zé)任。
第七條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記的約定:甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起__________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū),乙方有權(quán)解除合同,甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的____%賠償乙方損失。
第八條 簽訂合同之后,所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更。甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定,符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費(fèi)用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費(fèi)用有甲方承擔(dān)。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理,于乙方無(wú)關(guān)。
第九條 甲方保證在辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)之日起日內(nèi),將戶(hù)口遷出,逾期超過(guò)______日,乙方每日按已付款的____%收取違約金。
第十條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費(fèi)均按國(guó)家的有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方交納。
第十一條 本合同未盡事項(xiàng),由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十二條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),甲、乙雙方同意由方所在地人___法院起訴。
第十三條 本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。
甲方:____________
乙方:____________
______年______月______日
天津商品房買(mǎi)賣(mài)合同篇六
房屋售賣(mài)人:_________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
身份證號(hào):_________________
房屋買(mǎi)受人:_________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
身份證號(hào):_________________
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就該房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成以下協(xié)議:_________________
甲方自愿將位于大興村姚西組,自建住宅一套,建筑面積加公攤面積約為平方米的房屋以總價(jià)人民幣萬(wàn)元整(¥)出讓給乙方。
1、付款方式:_________________簽訂協(xié)議后乙方首付定金萬(wàn)元整(¥)給甲方,剩余部分年付清,每年付萬(wàn)元整(¥)。如未兌現(xiàn),則按最高利息計(jì)算。
2、甲方交房時(shí),整體房屋為兩間共叁層,室內(nèi)外水泥粉刷墻面,水泥地坪,其余概不提供,買(mǎi)方自行解決。
3、如城市改造,房屋拆遷等情形產(chǎn)生的利益(如補(bǔ)貼、征地補(bǔ)償費(fèi))全部由乙方按房屋實(shí)際面積享有,甲方不得干涉。
4、該房屋屬于一次性買(mǎi)斷,甲方及甲方產(chǎn)權(quán)繼承人不得以任何理由要求乙方給予額外的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)?,包括房屋轉(zhuǎn)賣(mài)。
5、本合同簽訂后,視雙方同意合同各項(xiàng)條款,如有違約應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度f(wàn)元整人民幣違約金。
6、本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力,雙方簽字蓋章之日生效。
甲方(簽字蓋章):_________________
乙方(簽字蓋章):_________________
見(jiàn)證人(簽字蓋章):_________________
________年____月____日
天津商品房買(mǎi)賣(mài)合同篇七
私有房購(gòu)房合約書(shū)
買(mǎi)方:__________
賣(mài)方:__________
日期:________
雙方同意買(mǎi)賣(mài)下列房屋:______區(qū)______路______弄______號(hào)______室,建筑面積共__________平方米。經(jīng)雙方設(shè)立條件如下:
第一條上述房屋由乙方售給甲方,全部?jī)r(jià)款共計(jì)人民幣:__________元。
第二條本契約簽訂之日起__________內(nèi),甲方應(yīng)將上列價(jià)款付與乙方,乙方收到全部?jī)r(jià)款后,應(yīng)將房屋在一個(gè)星期內(nèi)騰出交給甲方。
第三條本契約簽訂后,甲方應(yīng)向房屋主管部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)登記,所需費(fèi)用由甲方承擔(dān),在取得房屋所有權(quán)證后,產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。
第四條甲方應(yīng)遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋管理的政策和規(guī)定,未經(jīng)市有關(guān)部門(mén)及乙方同意,不得對(duì)上述房屋加層和改建。
第五條房屋基地及底層獨(dú)用園地屬?lài)?guó)家所有,僅供甲方使用。甲方應(yīng)遵守國(guó)家和本市有關(guān)土地管理的政策和規(guī)定。從發(fā)給產(chǎn)權(quán)證之日起,甲方按國(guó)家規(guī)定向有關(guān)部門(mén)繳付房產(chǎn)稅。
第六條自本契約簽訂之日起,上述房屋的有關(guān)權(quán)利義務(wù)不論甲方住進(jìn)與否均歸甲方。并按照管理和維修費(fèi)用分擔(dān)原則,按月由甲方承擔(dān)管理和維修方面的有關(guān)費(fèi)用。
第七條本契約簽訂之日起,在兩年內(nèi)屬于原乙方使用不當(dāng)造成的質(zhì)量問(wèn)題,由乙方負(fù)責(zé)保修屬于人為的損壞由甲方自行負(fù)責(zé)。
第八條本契約一式三份,乙方一份,甲方兩份。
天津商品房買(mǎi)賣(mài)合同篇八
甲方(賣(mài)方):
乙方(買(mǎi)方):
甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng),經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成以下合同條款:
第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買(mǎi)受該房屋。該房屋具體狀況如下:
(一) 座落于廣州市 建筑面積 平方米; ,
(二) 房屋有關(guān)證明見(jiàn)附件; 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。 該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
第二條 甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他 具體狀況,保證該房屋不受他人合法追索。
第三條 該房屋房?jī)r(jià)款為人民幣伍萬(wàn)柒仟元正, ¥57000,由乙方在簽訂本合同時(shí)一次性付給甲方。
第四條 甲、乙雙方定于乙方交付房款后正式交付該房 屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。
第五條 甲、乙雙方確認(rèn),雖然房屋所有權(quán)證未作記載, 但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已同意將該房屋出 售給乙方。
第六條 該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)可辦理時(shí),甲方 應(yīng)協(xié)助乙方辦理(補(bǔ)地價(jià)有關(guān)手續(xù));在條件允許下,甲方 應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋的有關(guān)轉(zhuǎn)名手續(xù)。
第七條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日 轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第八條 該房屋正式交付時(shí),物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻?有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi),由甲方支付,交付后由乙方自 行承擔(dān)。
第九條 本契約未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充 條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均 為本契約不可分割的部分。
第十條 本契約自甲乙雙方簽訂之日起生效。
第十一條 甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng) 協(xié)商解決。協(xié)商不成的,提交廣州市仲裁委員會(huì)仲裁。
第十二條 本契約一式貳份。其中甲方留執(zhí)壹份,乙方 留執(zhí)壹份。
第十三條 甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下:
附件一 房屋證明。
附件二 馮管單位證明
附件三 室內(nèi)附屬設(shè)施和裝修情況 (一)附屬設(shè)施: 1、水 2、電 3、燃?xì)?4、有線電視 5、其他 屋內(nèi)有關(guān)設(shè)施及家具無(wú)償交由乙方處理。
甲方(簽章): 證照|身份證號(hào)碼:
乙方(簽章): 證照|身份證號(hào)碼:
簽約人: 聯(lián)系電話: 證明人(簽章): 簽約日期:
簽約人: 聯(lián)系電話: 證明人(簽章): 簽約日期:
天津商品房買(mǎi)賣(mài)合同篇九
甲方______合同編號(hào):
乙方______簽訂地點(diǎn):
一、成交房屋:______簽訂時(shí)間:______年______月______日
二、甲方須向乙方提交購(gòu)房計(jì)劃______平方米。
三、房屋交付日期:______年______月______日。
四、雙方協(xié)商房屋單價(jià)一次包定。
五、代收煤氣管道費(fèi)每戶(hù)元,電視天線費(fèi)元。
六、預(yù)購(gòu)付款結(jié)算辦法。
1.簽訂合同時(shí),甲方必須向乙方交納購(gòu)房定金。甲方不履行合同,無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金。乙方不履行合同,應(yīng)當(dāng)雙倍返還甲方定金。合同履行定金可抵作購(gòu)房?jī)r(jià)款。
2.自簽訂合同后,甲方應(yīng)在10日內(nèi)預(yù)付第一次購(gòu)房?jī)r(jià)款。工程主體完工后預(yù)付第二次購(gòu)房?jī)r(jià)款。工程竣工移交時(shí)結(jié)清購(gòu)房?jī)r(jià)款。甲方逾期付款,按中國(guó)人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期滯納金。
七、乙方如因計(jì)劃、設(shè)計(jì)變更等原因不能履行合同,應(yīng)提前通知甲方,雙方協(xié)商可另行安排房屋,甲方亦可解除合同。乙方在日內(nèi)返還預(yù)收房款,不計(jì)利息。
八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機(jī)關(guān)鑒證后正式生效。至乙方給甲方鑰匙之日起失效。
九、從交付房屋鑰匙之日起,在十二個(gè)月內(nèi)發(fā)現(xiàn)因施工質(zhì)量影響生產(chǎn)、生活的,由乙方在限期內(nèi)負(fù)責(zé)維修。
十、產(chǎn)權(quán)歸屬:______
十一、如需提供擔(dān)保,另立合同擔(dān)保書(shū),作為本合同附件。
十二、解決合同糾紛的方式:
十三、本合同正本貳份,副本______份。
十四、其他約定事項(xiàng):
甲方:_________
乙方:_____________
_____________年_____________月_____________日
天津商品房買(mǎi)賣(mài)合同篇十
賣(mài) 方: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
買(mǎi) 方: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
見(jiàn)證方: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方)
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn)一事達(dá)成以下條款:
第一條 甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的聲明
甲方根據(jù)國(guó)家規(guī)定,已依法取得北京市_________區(qū)(縣) 的房屋所有權(quán)證書(shū),所有權(quán)證書(shū)_____字第____________號(hào)。甲方為該房屋的現(xiàn)狀負(fù)全責(zé)。該房屋的結(jié)構(gòu)為 _____________________,建筑面積為_(kāi)________平方米。
第二條 甲方對(duì)買(mǎi)賣(mài)權(quán)的聲明
甲方保證該房屋是符合國(guó)家及北京市房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī),甲方有權(quán)將該房屋上市交易。由于違反國(guó)家及北京市相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方來(lái)承擔(dān)。
第三條 乙方對(duì)購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明
乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下,就向甲方購(gòu)買(mǎi)上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議,并認(rèn)可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。
第四條 房屋售價(jià)
雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣 元,價(jià)款合計(jì)為人民幣 元。(大寫(xiě)____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾元整)
第五條 付款方式
(一) 無(wú)須銀行貸款
1、乙方應(yīng)在簽訂《北京市房屋買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí),支付相當(dāng)于總房款的10%的定金。
2、乙方應(yīng)在辦理立契過(guò)戶(hù)手續(xù)前3個(gè)工作日內(nèi),支付剩余90%房款。
(二) 銀行貸款
1、 乙方應(yīng)在簽訂《北京市房屋買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí),支付相當(dāng)于總房款的10%的定金。
2、 乙方應(yīng)在辦理立契過(guò)戶(hù)手續(xù)前3個(gè)工作日內(nèi),支付首期房款。 3、 銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付。
第六條 違約責(zé)任
1. 甲、乙雙方合同簽訂后,乙方中途悔約,應(yīng)書(shū)面通知甲方,甲方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi),將乙方的已付款(不計(jì)利息)返還乙方,但購(gòu)房定金歸甲方所有。甲方中途悔約,應(yīng)書(shū)面通知乙方,并自悔約之日起3個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
2. 乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時(shí)間付款,甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。每逾期一天,乙方應(yīng)支付甲方所應(yīng)付房款的0.4‰作為滯納金,逾期超過(guò)15天,即視乙方違約,定金不予返還。
3. 甲方應(yīng)在獲得全部房款后3個(gè)工作日內(nèi)將房屋搬空,每逾期一天,甲方應(yīng)按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滯納金,逾期超過(guò)15天,即視甲方違約,乙方可要求法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第七條 房屋交付 甲乙雙方就房屋交付達(dá)成以下細(xì)目:
1) 沒(méi)有房屋欠帳,如電話費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)等;
2) 沒(méi)有固定不可移動(dòng)裝修物品的破壞;
3) 房屋本身沒(méi)有影響房屋使用或美觀的破壞;
第八條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的約定 本協(xié)議簽訂后,甲乙雙方應(yīng)向房屋所在區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)立契過(guò)戶(hù)手續(xù),并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。 辦理上述手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用,由甲乙雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。辦理過(guò)程中由丙方先行墊付,在物業(yè)交驗(yàn)時(shí)提供相應(yīng)票據(jù)。
第九條 有關(guān)爭(zhēng)議 本協(xié)議未盡事宜,雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分,具有同行法律效力。當(dāng)本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,雙方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。
第十條 生效說(shuō)明 本協(xié)議一式四份,甲乙雙方各執(zhí)一份,房屋所在區(qū)(縣)交易所留存一份,見(jiàn)證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲 方: 經(jīng)辦人: 電 話:
乙 方: 經(jīng)辦人: 電 話:
丙 方:
____年__月__日
天津商品房買(mǎi)賣(mài)合同篇十一
賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):__________
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):__________
甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議,雙方遵照?qǐng)?zhí)行:
第一條 房屋的基本情況。
甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)坐落于__________號(hào)樓__________單元__________號(hào) ;房屋結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu),建筑面積__________平方米。
房屋價(jià)格:該房屋房?jī)r(jià)為(人民幣)__________元整;
第二條 付款方式
乙方于本協(xié)議簽定之日一次向甲方支付__________元購(gòu)房款后,該房屋產(chǎn)權(quán)即歸乙方所有。
第三條 在乙方交清該房屋房款后,甲方將該房屋鑰匙交付給乙方,產(chǎn)權(quán)交割完畢。
第四條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。
在乙方付清甲方房款后,甲方提供該房屋相關(guān)手續(xù)給乙方,由乙方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶(hù)手續(xù),辦理該房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記的所有稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。
第五條 甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,沒(méi)有按揭貸款、抵押債務(wù)、租金等,甲方均在交易前辦妥,交易后如有上述未清事項(xiàng),由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第六條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的大修基金和各項(xiàng)稅費(fèi),均按政府的規(guī)定由乙方向各相關(guān)部門(mén)交納,該房屋售房協(xié)議生效后,一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第七條 本合同未盡事項(xiàng),由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第八條 本合同空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第九條 本協(xié)議在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),甲、乙雙方均可向人民法院起訴,本協(xié)議所有義務(wù)責(zé)任履行完(即過(guò)戶(hù)完畢)后,本協(xié)議終止。
第十條 本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,均具有同等效力,自簽定之日起生效,任何一方不得修改、涂改和轉(zhuǎn)讓本協(xié)議。
甲方(簽章):__________ 乙方(簽章):__________
身份證號(hào):__________ 身份證號(hào):__________
聯(lián)系電話:__________ 聯(lián)系電話:__________
本合同簽定時(shí)間:__________年月日
天津商品房買(mǎi)賣(mài)合同篇十二
出賣(mài)人:
姓名:_____ :___________地址:_________________工作單位:______________________聯(lián)系電話:_______
買(mǎi)受人:
姓名:________________地址:____________________工作單位:_______________________聯(lián)系電話:________
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。
第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿購(gòu)買(mǎi)該房屋。
現(xiàn)該房屋具體狀況如下:
座落于__________________________ ,建筑面積___平方米;
房屋的所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)________,國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)___;
該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為:?jiǎn)蝺r(jià):人民幣_(tái)___元/平方米,總價(jià):人民幣_(tái)__萬(wàn)元整。
第三條 乙方已在___日向甲方給付定金人民幣_(tái)__元整。
上述定金在乙方付購(gòu)房款時(shí)充抵房款。
第四條 付款時(shí)間及方式
乙方應(yīng)于本合同生效之日起___日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給甲方。
具體付款方式為:_______________________________________
第五條 甲方承諾在乙方付完放款后將房屋交付給乙方,并在交付房屋前騰空該房屋,若家具無(wú)法馬上搬移可以暫放一段時(shí)間。
甲方應(yīng)在___前將其落戶(hù)于該房屋的戶(hù)籍關(guān)系遷出。
第六條 甲方承諾并保證,依法享有本合同所售房屋共有權(quán)的權(quán)利人均已書(shū)面同意將該房屋出售給乙方。
第七條 甲、乙雙方同意,在本合同生效當(dāng)日內(nèi),共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù),若因特殊情況須順延一天后辦理,保證依法取得房屋登記在乙方名下的《房屋所有權(quán)證》;
并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后,按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。
該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理:
該房屋土地使用權(quán)為出讓取得,其土地使用權(quán)證所載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
除本條已有約定外,辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi),由甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各承擔(dān)一半。
第八條 房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第九條 該房屋正式交付時(shí),物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi),按下列約定處理:______________________。
第十條 甲方保證已如實(shí)陳述本合同所售房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋在交易時(shí)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛或影響雙方交易的任何法律障礙,有關(guān)按揭、抵押、租賃、稅項(xiàng)等,甲方均在合同生效前辦妥。
生效后如有上述未清事項(xiàng),由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第十一條 乙方未按本合同的約定支付房?jī)r(jià)款的,按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任: 乙方逾期支付房?jī)r(jià)款的,每逾期一天,按應(yīng)付未付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之___支付違約金。
乙方逾期支付房?jī)r(jià)款超過(guò)___日,甲方有權(quán)解除本合同,甲方在解除合同之日起___日內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款退還乙方,所收定金不予退還;
并有權(quán)要求乙方支付總房?jī)r(jià)款百分之___的違約金。
第十二條 甲方未按本合同的約定履行義務(wù)的,按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任:
1、甲方逾期交付房屋的,每逾期一天,按總房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之___支付違約金。
甲方逾期交付房屋超過(guò)___日,乙方有權(quán)解除本合同。
甲方應(yīng)在乙方解除本合同之日起___日內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款和雙倍定金返還乙方,并按總房?jī)r(jià)款的百分之___支付違約金。
2、如因甲方的故意或過(guò)失造成乙方不能在本合同約定的時(shí)間內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū),乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起___日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按總房?jī)r(jià)款的百分之___支付違約金。
第十三條 本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。
補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。
第十四條 本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。
第十五條 因本合同或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決。
協(xié)商不成的,依法由人民法院訴訟解決。
第十六條 本合同一式三份。
其中甲方各執(zhí)一份,提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。
甲方: 乙方:
簽約日期: 簽約日期:
天津商品房買(mǎi)賣(mài)合同篇十三
賣(mài)方:
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:
地址:
法定代表人:
買(mǎi)方:
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:
地址:
法定代表人:
買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、公平協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列土地及工業(yè)廠房買(mǎi)賣(mài)事宜,達(dá)成如下協(xié)議。
第一條 【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的】
1.1賣(mài)方擁有位于 的一幅工業(yè)用地,土地信息如下:
《土地使用證》號(hào): ;
地號(hào): ;
土地使用權(quán)面積: 平方米。
(其他信息詳見(jiàn)《土地使用證》 )
賣(mài)方在其上建有工業(yè)廠房,并辦有 《房地產(chǎn)權(quán)證》
1.2 買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)(包括關(guān)聯(lián)公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng))。
第二條 【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的概況】
2.1 賣(mài)方保證,上述土地及廠房的產(chǎn)權(quán)清晰,賣(mài)方對(duì)其享有的完全的物權(quán),有權(quán)出售,轉(zhuǎn)讓標(biāo)的不存在任何債務(wù),未使用轉(zhuǎn)讓標(biāo)的進(jìn)行任何抵押,不存在查封,不存在任何欠繳地價(jià)款、房?jī)r(jià)款或稅款的情形。
2.2 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的現(xiàn)已空置,原則上按照現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓。具體的現(xiàn)狀及交付標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)第九條。
第三條 【轉(zhuǎn)讓價(jià)款】
轉(zhuǎn)讓標(biāo)的成交價(jià)為人民幣 。
成交價(jià)不含本合同第八條所列之各項(xiàng)稅費(fèi),因本次交易所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)根據(jù)本合同第八條之約定承擔(dān)。
第四條 【交易定金】
買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽署生效當(dāng)日向賣(mài)方支付定金人民幣 。賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方出具定金收據(jù)。
第五條 【付款方式】
5.1 雙方應(yīng)于定金支付完成后日內(nèi)共同至 開(kāi)立資金監(jiān)管賬戶(hù)。賬戶(hù)開(kāi)立完成后日內(nèi),買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)將 支付至上述資金監(jiān)管賬戶(hù)。
5.2 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的全部過(guò)戶(hù)至買(mǎi)方或買(mǎi)方指定第三方名下后5日內(nèi),雙方應(yīng)共同至銀行、持新的登記證書(shū)原件(包括《土地使用證》、《房地產(chǎn)權(quán)證》)辦理監(jiān)管資金解付手續(xù),即由銀行將監(jiān)管資金支付至賣(mài)方指定賬戶(hù)。
5.3 剩余 作為交房保證金(其中 為房產(chǎn)稅清繳保證金),在下述文件齊備的前提下,賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)將交房保證金支付給賣(mài)方:
5.3.1本合同第九條所述之交接確認(rèn)文件;
5.3.2本合同第8.1.2條所提及的房產(chǎn)稅的清繳憑證。(根據(jù) 市現(xiàn)行規(guī)定,該房產(chǎn)稅由財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人按年度申報(bào)清繳,且該稅費(fèi)并非交易稅種,為此,賣(mài)方應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)方出具房屋過(guò)戶(hù)登記完成之日前房產(chǎn)稅已經(jīng)足額繳納的文件/證明。)
5.4 若賣(mài)方未能按第九條要求完成全部交接義務(wù),或者存在房產(chǎn)稅欠繳情形,則自交房保證金中扣除相應(yīng)款項(xiàng),剩余部分由買(mǎi)方支付給賣(mài)方。
第六條 【賣(mài)方指定代理人】
6.1 賣(mài)方指定 作為本次交易賣(mài)方的全權(quán)委托代理人,代理權(quán)限為享受本合同所約定的全部甲方權(quán)利、履行本合同所約定的全部甲方義務(wù),即包括而不限于辦理資金監(jiān)管手續(xù)、代為收取轉(zhuǎn)讓價(jià)款、辦理交接手續(xù),等等。
6.2代理人身份信息如下: 身份證號(hào): 住址: 聯(lián)系電話:
6.3 本合同第三、四、五條的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款應(yīng)當(dāng)支付(或由銀行解付)至以下賬戶(hù)之一,即買(mǎi)方支付至任何一個(gè)賬戶(hù)即視為已完成了付款義務(wù)。具體按照銀行及土地、稅務(wù)等部門(mén)的要求辦理。
賬戶(hù)一: 開(kāi)戶(hù)銀行: 賬號(hào): 賬戶(hù)二: 開(kāi)戶(hù)銀行: 賬號(hào):
6.4 若支付至代理人 之收款賬戶(hù),則其與賣(mài)方之間的賬務(wù)結(jié)算支付與買(mǎi)方無(wú)關(guān)。
第七條 【過(guò)戶(hù)】
7.1 買(mǎi)方向賣(mài)方支付定金之當(dāng)日,賣(mài)方應(yīng)當(dāng)將本合同第一條所述之《土地使用證》、《房地產(chǎn)權(quán)證》原件提供給買(mǎi)方。
7.2 賣(mài)方收到定金后,雙方即開(kāi)始辦理轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的過(guò)戶(hù)登記手續(xù),包括簽署用于過(guò)戶(hù)登記的買(mǎi)賣(mài)合同(以 市政府規(guī)定的名稱(chēng)為準(zhǔn)),至國(guó)土、房產(chǎn)部門(mén)簽署相關(guān)文件,等等。
7.3 過(guò)戶(hù)登記手續(xù)原則上由買(mǎi)方主導(dǎo)辦理,賣(mài)方應(yīng)當(dāng)提供協(xié)助義務(wù)。即賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在根據(jù)買(mǎi)方的要求積極配合。若賣(mài)方怠于履行義務(wù)而致使過(guò)戶(hù)手續(xù)期限延誤或者導(dǎo)致過(guò)戶(hù)登記手續(xù)無(wú)法完成,則應(yīng)當(dāng)按照本合同第十一條約定向買(mǎi)方承擔(dān)違約責(zé)任。
7.4 過(guò)戶(hù)登記手續(xù)完成后,由買(mǎi)方負(fù)責(zé)新的《土地使用證》、《房地產(chǎn)權(quán)證》的領(lǐng)取。
第八條 【稅費(fèi)承擔(dān)】
8.1 轉(zhuǎn)讓交易所產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)除(公司)所得稅外,由買(mǎi)方承擔(dān),即: 8.1.1契稅、營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、交易服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)(若有)、公證費(fèi)等等,均由買(mǎi)方全部承擔(dān)。具體稅種、稅率依照國(guó)家規(guī)定。 (公司)所得稅由賣(mài)方自行承擔(dān)。
8.1.2此外,轉(zhuǎn)讓標(biāo)的過(guò)戶(hù)登記至買(mǎi)方名下前的房產(chǎn)稅由賣(mài)方承擔(dān)。 8.2 本合同履行過(guò)程中如因法律、法規(guī)和政策原因所新增的稅費(fèi),由買(mǎi)賣(mài)雙方屆時(shí)協(xié)商解決。
第九條 【交接】
9.1雙方應(yīng)于轉(zhuǎn)讓標(biāo)的全部過(guò)戶(hù)至買(mǎi)方或買(mǎi)方指定第三方名下后3日內(nèi),共同至現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)始辦理交接手續(xù),交接手續(xù)原則上應(yīng)當(dāng)在20日內(nèi)完成。
9.2 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的全部過(guò)戶(hù)登記完成之前的水、電、燃?xì)?、通訊、網(wǎng)絡(luò)、有線電視、物業(yè)管理等等各項(xiàng)費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)。
9.3 在根據(jù)9.2條約定結(jié)算各項(xiàng)費(fèi)用的同時(shí),雙方應(yīng)當(dāng)辦理水、電等過(guò)戶(hù)手續(xù)。
9.4 賣(mài)方應(yīng)當(dāng)按照附件一清單將相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備交付給買(mǎi)方。
9.5 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的如果存在需要和村委會(huì)、其他相關(guān)部門(mén)結(jié)算的款項(xiàng),應(yīng)當(dāng)一并在9.1條約定的期限內(nèi)由賣(mài)方結(jié)算并支付完成。
9.6 上述過(guò)戶(hù)、清點(diǎn)交付(以及可能存在的其他全部結(jié)算事項(xiàng))手續(xù)全部辦理完成之日,即視為交接完成,買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)簽署交接完成確認(rèn)文件。
第十條 【合同解除及變更】
10.1雙方確認(rèn),根據(jù)現(xiàn)行政策及客觀情況,轉(zhuǎn)讓標(biāo)的過(guò)戶(hù)登記所需的時(shí)間預(yù)估為最長(zhǎng)不超過(guò)5個(gè)月。因此,本合同第5.2條之監(jiān)管資金的監(jiān)管期限亦為銀行收到全部監(jiān)管資金后5個(gè)月。若非因買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方的原因,轉(zhuǎn)讓標(biāo)的無(wú)法在上述期限內(nèi)完成過(guò)戶(hù),則在上述期限屆滿之次日銀行自動(dòng)將監(jiān)管資金及所產(chǎn)生的利息轉(zhuǎn)回買(mǎi)方賬戶(hù)。此時(shí),本合同自動(dòng)解除,買(mǎi)方已經(jīng)支付的定金賣(mài)方應(yīng)在三日內(nèi)退還。
10.2 當(dāng)然,雙方可經(jīng)協(xié)商一致對(duì)上述期限予以延長(zhǎng),并在期限屆滿前通知銀行。延長(zhǎng)的期限屆滿后仍未能辦理完成的,依照10.1條辦理。
第十一條 【違約責(zé)任】
11.1 若買(mǎi)方未按照本合同約定的期限支付價(jià)款,賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方以逾期應(yīng)付款項(xiàng)按日萬(wàn)分之五支付違約金。
11.2若賣(mài)方怠于履行過(guò)戶(hù)登記之配合義務(wù),則自收到買(mǎi)方協(xié)助配合通知之日應(yīng)以轉(zhuǎn)讓總價(jià)款按日萬(wàn)分之五支付違約金,直至賣(mài)方履行協(xié)助配合義務(wù)之日。
11.3 若轉(zhuǎn)讓標(biāo)的無(wú)法過(guò)戶(hù)是由于賣(mài)方的原因,則買(mǎi)方除有權(quán)解除合同,要求賣(mài)方立即退還全部款項(xiàng)(包括銀行監(jiān)管資金)外,還有權(quán)要求賣(mài)方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款30%作為違約金。
11.4若轉(zhuǎn)讓標(biāo)的存在任何賣(mài)方未披露之爭(zhēng)議、債務(wù)、糾紛,致使買(mǎi)方的購(gòu)買(mǎi)目的無(wú)法實(shí)現(xiàn),則買(mǎi)方有權(quán)在任何時(shí)候解除合同,此時(shí)賣(mài)方應(yīng)退還收取的全部款項(xiàng)并向買(mǎi)方承擔(dān)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款30%的違約金。違約金不足以彌補(bǔ)買(mǎi)方損失的,賣(mài)方還應(yīng)賠償買(mǎi)方的實(shí)際損失。
第十二條 【法律適用與管轄】
因本合同發(fā)生糾紛,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),依據(jù)中華人民共和國(guó)法律,向買(mǎi)方所在地人民法院起訴。
第十三條 【合同數(shù)量及效力】
本合同一式肆份,買(mǎi)賣(mài)雙方各執(zhí)壹份。均具同等法律效力。本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。
賣(mài)方:(蓋章) 買(mǎi)方:(簽字/蓋章)
代表: 代表:
日期: 年 月 日 日期: 年 月 日
天津商品房買(mǎi)賣(mài)合同篇十四
出賣(mài)人:______________________
身份證號(hào)碼:
_________身份證號(hào)碼:
_________身份證號(hào)碼:
_________身份證號(hào)碼:
以上_______人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。
買(mǎi)受人:______________________
身份證號(hào)碼:
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。
第一條、房屋的基本情況:
甲方房屋座落在________________________________,位于第____層,共______,房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______,建筑面積為_(kāi)_____平方米,房屋用途為_(kāi)______。并附帶_________一間,位于___________________,面積為_(kāi)_____平方米。。乙方對(duì)甲方所要出售的房屋做了充分了解,愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋。
第二條、房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備:
包括__________________________________________。
第三條、本合同中所述房屋為_(kāi)____________________,是
________________________的家庭共同財(cái)產(chǎn)。原建房售房單位允許轉(zhuǎn)賣(mài),該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,不存在房屋抵押,債權(quán)債務(wù),以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項(xiàng),由甲方承擔(dān),乙方不負(fù)任何責(zé)任。
第四條、上述房產(chǎn)的交易價(jià)格:
成交價(jià)格為:人民幣_(tái)__________元整。
第五條、付款時(shí)間與辦法:
甲乙雙方同意以現(xiàn)金付款方式一次性付款,并已在________年____月____日將首付款人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整交付甲方,付首款付款當(dāng)天甲方開(kāi)出收款收條給乙方,并注明收款數(shù)額及款項(xiàng)用途。
第二筆房款人民幣_(tái)_______拾________萬(wàn)元整于________年____月____日付給甲方,
第三筆房款人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整于甲方將本合同所述房屋中的全部戶(hù)口遷出當(dāng)日付給甲方。
第六條、房屋交付:
甲方應(yīng)在交房當(dāng)日將拆遷安置房屋相關(guān)的所有手續(xù)、余款、拆遷補(bǔ)償款等一切和該出售房有關(guān)的文件及票據(jù)交付乙方。甲方于房屋交付使用時(shí)將交易的房產(chǎn)及其附帶_______的鑰匙全部交付給乙方。
第七條、戶(hù)口遷出:
甲方應(yīng)在房屋交付前將本合同所述房屋中的全部戶(hù)口遷出。
第八條、甲方逾期交付房屋及逾期戶(hù)口遷出的違約責(zé)任:
除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,甲方如未按本合同
第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約金。逾期不超過(guò)_叁拾_天,違約金自約定房屋交付之日
第二天起至實(shí)際交付之日止,每延期____日,甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的_壹_%向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行逾期超過(guò)_陸拾_天,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)按下列第____種約定,追究甲方的違約責(zé)任。
1.甲方按乙方累計(jì)已付款的_貳拾_%向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行,并在本合同
第六條約定的實(shí)際交付之日起_玖拾_天內(nèi)交付房屋。
2.終止合同,甲方將乙方累計(jì)已付款全額還與乙方,按_壹拾%_利率付給利息。
3._________________________________________。如甲方故意隱瞞此房屋的原產(chǎn)權(quán)所屬人、房屋位置、質(zhì)量問(wèn)題,影響乙方的居住及使用時(shí),乙方有權(quán)要求退房,一切損失由甲方承擔(dān)。甲方如在規(guī)定的此房屋戶(hù)口遷出時(shí)間內(nèi)未將本合同所述房屋中的全部戶(hù)口遷出,即視為甲方違約,并支付乙方違約金貳仟元整,并應(yīng)在三十天辦理結(jié)束全部戶(hù)口遷出手續(xù)。
第九條、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定:本房屋以后若遇到需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證等其它手續(xù),經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,按以下第____種約定進(jìn)行。
1、在乙方實(shí)際接收該房屋之日起,甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記過(guò)戶(hù)手續(xù)。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū),乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,按_______________利率付給利息,并按已付款的______%賠償乙方損失。
2、乙方自愿在收到甲方的房屋及其手續(xù)后,延緩辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證及其過(guò)戶(hù)手續(xù)。但如乙方有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證及其過(guò)戶(hù)手續(xù)的需要,向甲方提出書(shū)面要求,甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料,并協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù),不得用任何方式拒絕阻撓。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在乙方向甲方提出書(shū)面要求起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū),乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,按_______________利率付給利息,并按已付款的______%賠償乙方損失
3、因本房建房售房單位及甲方原因,此房房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證及其手續(xù)尚未辦理,但因甲方及其房屋共有人資金需要,甲方自愿將此房賣(mài)與乙方。但在辦理此房房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證及其手續(xù)時(shí),甲方負(fù)責(zé)在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)將此房房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證產(chǎn)權(quán)直接辦理為乙方______名下,并在房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證及其手續(xù)辦理完畢后______天內(nèi)交與乙方,所需費(fèi)用,由______承擔(dān)。如因甲方原因不能將此房房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證產(chǎn)權(quán)直接辦理為乙方______名下,甲方須為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證及其過(guò)戶(hù)手續(xù),所須費(fèi)用由____________承擔(dān)。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證及其手續(xù)辦理完畢后______天內(nèi)取得姓名標(biāo)注為乙方______的房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū),乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,按_______________利率付給利息,并按已付款的______%賠償乙方損失乙方如在本房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立后,無(wú)論辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證及其過(guò)戶(hù)手續(xù)與否,將此房出租出售,甲方不得以任何方法方式阻撓。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證及其過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí),甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料,不得用任何方式拒絕阻撓。
第十條、違約責(zé)任條款:
1、乙方?jīng)]有按照約定的期限內(nèi)將房款交付給甲方,逾期達(dá)到一個(gè)月的,甲方有權(quán)解除本合同,乙方首付給甲方的房款歸甲方所有,其余款項(xiàng)退回給乙方。
2、甲方不得擅自解除合同,若甲方擅自解除合同,乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或要求甲方退還乙方已付房款,并有權(quán)要求甲方支付按照同期銀行貸款利率計(jì)算的利息款,同時(shí)有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬(wàn)元整給乙方。
3、甲方不根據(jù)本合同的約定將房屋和產(chǎn)權(quán)證書(shū)交付給乙方,視為甲方違約,乙方有權(quán)要求甲方交付房屋和產(chǎn)權(quán)證書(shū),并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬(wàn)元整。
4、乙方根據(jù)本合同
第五條的規(guī)定向甲方提出辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù),甲方超過(guò)_叁拾_天不協(xié)助乙方辦理手續(xù),視為甲方違約,乙方有權(quán)要求甲方履行合同,并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬(wàn)元。
5、當(dāng)房屋因____市規(guī)劃再次面臨拆遷安置時(shí),拆遷補(bǔ)償款歸乙方所有。
6、當(dāng)出現(xiàn)因繼承、贈(zèng)與或其他涉及房屋產(chǎn)權(quán)所有人變化時(shí),新的產(chǎn)權(quán)所有人承擔(dān)甲方全部責(zé)任。
第十一條、雙方約定的其他事項(xiàng):
《房屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓清單、確認(rèn)書(shū)》
第十二條、本合同主體
1、甲方是_____________________________________共_____人,委托代理人為_(kāi)________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保證出售本房屋,簽定本合同的時(shí)候經(jīng)本房屋所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意。
2、乙方是________________________________,代表人是____________。
3、鑒于_________系未成年人,_________、_________系其法定監(jiān)護(hù)人,_________、_________承諾其有權(quán)出售該房屋并全權(quán)代理_________簽訂本合同,且無(wú)其他糾紛,否則由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任由_________、_________自行承擔(dān)。
第十三條、本合同如需辦理公證,經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____公證處公證但本合同不經(jīng)過(guò)任何法律公證具有同等的法律效力。本合同在雙方簽字之日起生效。本合同中空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等法律效力。
第十四條、本合同需由甲方,乙方,見(jiàn)證方三方共同簽字后方能生效。本合同一式_____份,一份_____張。甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方委托代理人共持一份,乙方一份,見(jiàn)證方____________一份,留存?zhèn)洳椤?/p>
第十五條、本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式:
雙方本著友好協(xié)商,公平合理的原則簽定本合同,簽定本合同后,雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行,不得以任何理由反悔。在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方可通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,雙方同意按以下方式解決糾紛。
1.提交______仲裁委員會(huì)仲裁。
2.任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
第十六條、本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定由甲方,乙方,見(jiàn)證方三方共同協(xié)商解決,與本合同同具法律效力。甲方:乙方:
身份證號(hào)碼:身份證號(hào)碼:電話:電話:甲方:乙方:身份證號(hào)碼:身份證號(hào)碼:電話:電話:甲方:乙方:身份證號(hào)碼:身份證號(hào)碼:電話:電話:________年____月____日________年____月見(jiàn)證方:_______身份證號(hào)碼:____日期:________年____月____日
見(jiàn)證方:_______身份證號(hào)碼:日期:________年____月____日
天津商品房買(mǎi)賣(mài)合同篇十五
甲方(出賣(mài)人): 身份證件號(hào)碼:
乙方(買(mǎi)受人): 身份證件號(hào)碼:
甲乙雙方經(jīng)過(guò)有好協(xié)商,就房屋買(mǎi)賣(mài)一事,在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的前提下,達(dá)成如下協(xié)議:
第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買(mǎi)受該房屋。該房屋具體狀況如下:
(一)座落于,建筑面積為 平方米;套內(nèi)建筑面積_______ ___平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e______ ______平方米;
(二)出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為 ;
(三)房屋平面圖及其四至見(jiàn)房產(chǎn)證;
該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
出賣(mài)人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽(yáng)臺(tái)、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設(shè)施、設(shè)備,轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人,其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中,不再另行支付價(jià)款。
第二條 甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋沒(méi)有設(shè)定擔(dān)保、沒(méi)有權(quán)屬糾紛,保證該房屋不受他人合法追索。
第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
按建筑面積計(jì)算價(jià)款,房屋單價(jià)為人民幣每平方米____________元,總金額人民幣元整;房?jī)r(jià)款的支付方式、支付時(shí)間為:
乙方在 年 月 日前付給甲方定金(人民幣),(大寫(xiě)) 元,(小寫(xiě)) 元。該定金條款的約定,受《中華人民共和國(guó)合同法》條款的調(diào)整。
上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款。
第四條房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方:
第一期:在年月日,付人民幣萬(wàn)元;
第二期:在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日付款萬(wàn)元。 ;
第三期:在交付房屋之日,付清尾款人民幣萬(wàn)元。
每期付款,甲方收到后出具收據(jù)。
第五條
1、甲、乙雙方定于 年月日正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。
2、雙方定于 前向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。
3、甲方應(yīng)在 前將其落戶(hù)于該房屋的戶(hù)籍關(guān)系遷出。
4、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的,則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任:
第六條 甲、乙雙方確認(rèn),雖然房屋所有權(quán)證未作記載,但依
法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書(shū)面同意將該房屋出售給乙方。
第七條 甲、乙雙方同意,雙方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過(guò)戶(hù)登記時(shí),甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書(shū)面報(bào)告及主管部門(mén)要求的其它文件。如需要甲方出面處理的,不論何時(shí),甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤,致影響過(guò)戶(hù)登記,因而遭受的損失,由甲方負(fù)賠償責(zé)任。如甲方原因而不能辦理過(guò)戶(hù)登記,乙方有權(quán)解除合同,解約時(shí),甲方除返還全部房?jī)r(jià)款外,并按本合同第八條承擔(dān)違約責(zé)任。并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后,按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。
該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理:
該房屋土地使用權(quán)為出讓取得,其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定,該費(fèi)用由 甲方承擔(dān)乙方承擔(dān) 。
除本條第二款已有約定外,辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi),由甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān) 。
第八條 甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)以及交付房屋,每逾期1天按房?jī)r(jià)的總額3‰計(jì)算違約金給與乙方。逾期
超過(guò)3個(gè)月時(shí),乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí),甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外,并應(yīng)賠償所付房?jī)r(jià)款同額的賠償金給乙方。
第九條、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房?jī)r(jià)款時(shí),其逾期部分,乙方應(yīng)加付按日3‰計(jì)算的違約金給與甲方。逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí),甲方有權(quán)解除本合同。
第十條 甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的,則雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋所有權(quán)按的轉(zhuǎn)移時(shí)間。
第十一條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第十二條 該房屋正式交付時(shí),物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi),按下列約定處理:
第十三條 本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第十四條 甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,由房屋所在地人民法院起訴管轄。
第十五條 本合同一式份。其中甲方留執(zhí) 份,乙方留執(zhí) 份,為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。均具有相同的法律效力。
第十六條 本合同自甲乙雙方簽訂之日自之日起生效。 甲方(簽章): 乙方(簽章):
地 址: 地 址:
現(xiàn)住址: 現(xiàn)住址:
聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:
天津商品房買(mǎi)賣(mài)合同篇十六
甲方:_______
乙方:_______
為了確保甲、乙雙方的.合法權(quán)益,現(xiàn)就住宅及車(chē)庫(kù)買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事項(xiàng)簽訂協(xié)議如下:
第一條 經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商,甲方自愿將位于___市__號(hào)2棟4單元8樓的住宅壹套及一樓車(chē)庫(kù)雜物房壹間出售給乙方,其中:住宅建筑面積為153.18平方米,車(chē)庫(kù)雜物房建筑面積__平方米。
第二條 上述住宅及車(chē)庫(kù)雜物房的出售價(jià)為人民幣壹拾陸萬(wàn)元整。此價(jià)格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書(shū)之日起不得變更。
第三條 付款方式:實(shí)行分期付款,首期支付陸萬(wàn)元整,第二期支付壹拾萬(wàn)元整。具體支付時(shí)間及方式如下:
乙方陪同甲方到銀行歸還上述住宅按揭貸款余額取回《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》在甲方辦妥上述住宅所有權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)并將新的《房產(chǎn)證》及車(chē)庫(kù)雜物房的《使用權(quán)出讓證》交給乙方的當(dāng)天支付壹拾萬(wàn)元整。
第四條 甲方必須在收到乙方支付的首期購(gòu)房款并歸還按揭貸款余額取回《房產(chǎn)證》后的十五日內(nèi),與乙方共同到房產(chǎn)部門(mén)辦理上述住宅所有權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù),并將新的《房產(chǎn)證》交給乙方。
第五條 上述住宅一經(jīng)辦理所有權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù),房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)歸乙方所有,甲方不再擁有產(chǎn)權(quán)及使用權(quán),原入住人員或存放的物品必須在住宅所有權(quán)過(guò)戶(hù)后的十五日內(nèi)搬離。
第六條 鑒于甲方原來(lái)只擁有車(chē)庫(kù)雜物房的使用權(quán)而無(wú)所有權(quán),僅取得車(chē)庫(kù)雜物房的《使用權(quán)出讓證》,而《使用權(quán)出讓證》又不能到發(fā)證機(jī)關(guān)辦理“使用人”變更手續(xù)的實(shí)際情況,該車(chē)庫(kù)雜物房及對(duì)應(yīng)的《使用權(quán)出讓證》自乙方付清上述購(gòu)房款之日起至該車(chē)庫(kù)雜物房使用權(quán)終了之日止歸乙方使用和保管。
第七條 上述住宅及車(chē)庫(kù)雜物房的交易金額不包括售房應(yīng)繳稅費(fèi)及辦理住宅所有權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)等各種稅費(fèi),此項(xiàng)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。
第八條 違約責(zé)任:
乙方未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將購(gòu)買(mǎi)上述住宅、車(chē)庫(kù)的款項(xiàng)支付給甲方的,由甲方按日加收違約金額的百分之的違約金。
甲方在收到乙方支付的購(gòu)房款后未按規(guī)定時(shí)間辦理上述住宅所有權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)并將新的《房產(chǎn)證》以及車(chē)庫(kù)雜物房《使用權(quán)出讓證》交給乙方的,甲方除必須將住宅《房產(chǎn)證》及車(chē)庫(kù)雜物房《使用權(quán)出讓證》交給乙方外,必須按日支付全部售房款百分之的違約金。
甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬離上述住宅及車(chē)庫(kù)雜物房的,必須按市場(chǎng)房屋出租價(jià)格的三至五倍價(jià)格向乙方支付房屋租金。
房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議簽訂后,甲方違約不出售上述住宅及車(chē)庫(kù)雜物房,如已收取乙方的購(gòu)房款的,甲方除必須按乙方規(guī)定的時(shí)間退還已收取的乙方購(gòu)房款外,必須另行支付給乙方三萬(wàn)元整違約金;如乙方已付款但終止購(gòu)房的,甲方只按已收款項(xiàng)的80%退回給乙方;如未支付任何購(gòu)房款,無(wú)論哪一方違約,違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金壹萬(wàn)元整。
第九條 本協(xié)議經(jīng)雙方簽字并經(jīng)市公證處公證后生效。
第十條 本協(xié)議一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,市公證處存一份。
甲方:_______
乙方:_______
日期:_______
天津商品房買(mǎi)賣(mài)合同篇十七
甲方:
身份證號(hào)碼:
乙方:
身份證號(hào)碼:
經(jīng)雙方自愿、平等協(xié)商,就 團(tuán)購(gòu)房的認(rèn)購(gòu)權(quán)轉(zhuǎn)讓 達(dá)成如下協(xié)議:
第一條: 甲方自愿將系統(tǒng)團(tuán)購(gòu)房的認(rèn)購(gòu)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,乙方已充分了該團(tuán)購(gòu)房的具體狀況,并自愿買(mǎi)受該房認(rèn)購(gòu)權(quán)。該團(tuán)購(gòu)房具體狀況如下:
1、轉(zhuǎn)讓的團(tuán)購(gòu)房認(rèn)購(gòu)權(quán)(含地下車(chē)位一個(gè))座落于路街道辦事處,名稱(chēng)為,建筑面積為 ? ? ?至 ? ? ? ? 平方米(此面積不含地下車(chē)位面積),認(rèn)購(gòu)房屋必須同時(shí)認(rèn)購(gòu)車(chē)位一個(gè)。
2、該團(tuán)購(gòu)房均價(jià)為 ? ? ? ? ? ?元 / ㎡,建成后因樓層和差異等因素,實(shí)際價(jià)格可能會(huì)高于和低于 ? ? ? ? ?元 / ㎡。
第二條: 乙方一次性付給甲方認(rèn)購(gòu)資格轉(zhuǎn)讓費(fèi) 元(大寫(xiě): 元),原認(rèn)購(gòu)協(xié)議交由乙方保管。
第三條: 乙方今后交首付款和正式簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間,以開(kāi)發(fā)商通知時(shí)間為準(zhǔn),具體選房、抽房事宜由乙方負(fù)責(zé),甲方有義務(wù)通知乙方相關(guān)事項(xiàng)并負(fù)責(zé)辦理更名手續(xù)。乙方對(duì)所購(gòu)房屋自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),甲方不負(fù)責(zé)任何風(fēng)險(xiǎn)和有關(guān)經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任。
第四條: 如果x地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于簽訂的房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議失效,甲方退還乙方全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)。
第五條: 本協(xié)議為一次性轉(zhuǎn)讓協(xié)議,甲乙雙方簽字后生效,雙方不得違約。
第六條: 本協(xié)議一式二份。其中甲方留執(zhí)一份,乙方留執(zhí)一份。
甲方 ( 簽章 ) : ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 乙方 ( 簽章 ) :
簽約日期: ? ? ? ?年 ? ?月 ? ?日
天津商品房買(mǎi)賣(mài)合同篇十八
本購(gòu)房合同文本為示范文本,也可作為簽約使用文本。簽約之前,買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容,對(duì)合同條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的,可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)咨詢(xún)。
出賣(mài)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):______________________________
法定代表人:_________________聯(lián)系電話:______________
注冊(cè)地址:__________________郵政編碼:______________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:___________________________________
開(kāi)戶(hù)行:__________________帳號(hào):_________________
委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)):___________________________
法定代表人:_________________聯(lián)系電話:______________
注冊(cè)地址:__________________郵政編碼:______________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:___________________________________
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書(shū)編號(hào):____________________________
開(kāi)戶(hù)行:__________________帳號(hào):_________________
買(mǎi)受人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):______________________________
國(guó)籍/法定代表人:__________身份證(護(hù)照)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_________
地址:____________________郵政編碼:______________
聯(lián)系電話:_____________________________________
委托代理人:____________________________________
國(guó)籍/法定代表人:__________身份證(護(hù)照)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_________
地址:____________________郵政編碼:______________
聯(lián)系電話:_____________________________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、守法的原則,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成如下條款:
第一條 商品房情況
該商品房銷(xiāo)售許可證號(hào):_____________________ 商品房座落:_______區(qū)、縣________________路、道、街__________________________。設(shè)計(jì)用途_____,建筑結(jié)構(gòu)_____,建筑層數(shù)為_(kāi)____層。建筑面積_____平方米,其中:套內(nèi)建筑面積_____平方米,公共部分分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。
商品房平面圖見(jiàn)附件一,商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二。
商品房土地來(lái)源為:________。以出讓方式取得土地使用權(quán)的,土地使用年限為_(kāi)______年,自____年____月____日至______年______月______日止。第二條 商品房?jī)r(jià)款
商品房銷(xiāo)售按建筑面積計(jì)算,每平方米價(jià)格為_(kāi)__________元(幣種:___),價(jià)款為_(kāi)______元,計(jì)_____(大寫(xiě))。
第三條 商品房交付日期
商品房竣工,經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付;未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的,不得交付。
甲方于_____年____月____日前,將商品房交付乙方。如遇不可抗力,不能履行合同,雙方同意按下列第____種方式處理:
1、 變更合同
2、 解除合同
3、 _____________________________。
第四條 乙方付款形式及付款時(shí)間
乙方按下列第種形式付款:
1、一次性付款。
________________________________________________________________________________________________________________________________
2、分期付款。
________________________________________________________________________________________________________________________________
3、其他方式。 ___________________________________________________________________________________________________________
第五條 甲方逾期交付商品房的處理
除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,逾期在_____日內(nèi)的,乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。
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如超過(guò)上述約定期限的,乙方有權(quán)按照下述的第_______種約定,追究甲方違約責(zé)任:
1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向乙方支付違約金。
2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí),甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
3、_____________________________________________________________。第六條 乙方逾期付款的處理
乙方如未按本合同第四條約定日期付款,逾期在_______日內(nèi)的,甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。
如超過(guò)上述約定期限的,甲方有權(quán)按照下述的第_______種約定,追究乙方違約責(zé)任:
1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,乙方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向甲方支付違約金。
2、解除合同。乙方應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向甲方支付違約金。
第七條 商品房建筑面積與銷(xiāo)售建筑面積差異的處理
商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷(xiāo)售面積差異不超過(guò)±3%(包括±3%)的,每平方米價(jià)格保持不變,商品房?jī)r(jià)款按商品房建筑面積與銷(xiāo)售面積的差異多退少補(bǔ)。
面積差異超過(guò)±3%的,雙方約定如下:
第八條 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任
甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見(jiàn)附件三),未達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的,甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
在乙方正常情況下,甲方應(yīng)按照《x市商品房住宅質(zhì)量保證書(shū)》的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的,甲方不承擔(dān)責(zé)任。
第九條 商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定
下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下:
1、上水___________________________ 。
2、下水___________________________ 。
3、供電___________________________ 。
4、燃?xì)?氣源種類(lèi))_____________________ 。
5、暖氣___________________________ 。
6、 _____________________________。
上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的,甲方應(yīng)在 日內(nèi)采取撲救措施,并賠償乙方損失;超過(guò)上述約定期限的,甲方應(yīng)賠償損失,并且每項(xiàng)還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的______ %向乙方支付違約金。
第十條 商品房設(shè)計(jì)變更的約定
甲方未征得乙方同意,不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局(見(jiàn)附件四)。確需變更的,甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起_____日內(nèi)與乙方協(xié)商。
乙方同意變更的,雙方訂立補(bǔ)充合同。
乙方不同意變更,或甲方擅自變更的,乙方有權(quán)解除合同。解除合同的,甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息,利息自乙方付款之外,甲方還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的______ %向乙方支付違約金。 >第十一條 商品房交接
商品房交付時(shí),甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方辦理商品房交接手續(xù),提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《天津市商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》,交接房屋鑰匙。
第十二條 商品房產(chǎn)權(quán)登記
商品房竣工驗(yàn)收合格后,甲方須在30日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記。初始登記完畢后,甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
甲方未按時(shí)辦理房屋所有權(quán)初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,給乙方造成損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
第十三條 物業(yè)管理
關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等,按有關(guān)規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。
第十四條 產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定
甲方保證在交付商品房時(shí),無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第十五條 爭(zhēng)議處理
本合同發(fā)生爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),按下列第____種方式處理:
1、向_____________ 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;
2、向人民法院提起訴訟。
第十六條 合同附件
本合同未盡事宜,甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同(見(jiàn)附件五)。
附件一至附件五均為本合同不可分割的部分,具有同等效力。
第十七條 合同份數(shù)
本合同連同附件共______,一式五份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,備案機(jī)關(guān)存留一份,其他二份備用,具有同等效力。
第十八條 合同生效
本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的,按照其約定。
甲方:
乙方:
年 月 日
年 月 日
委托代理人:
委托代理人:
年 月 日
年 月 日
附件一: 商品房屋平面圖
附:商品房方位圖;分門(mén)分層平面圖(1:100或1:200),將該商品房圈紅,加蓋騎縫章。
附件二: 商品房抵押、租賃等情況
附件三: 商品房質(zhì)量和設(shè)備等情況
附件四: 商品房房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局情況
附件五: 補(bǔ)充合同
合 同 登 記 備 案 欄
經(jīng)辦人:
年 月 日
天津商品房買(mǎi)賣(mài)合同篇十九
出售方(稱(chēng)甲方):_________
購(gòu)買(mǎi)方(稱(chēng)乙方):_________
第一條本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)法律和《_________商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。
第二條甲方經(jīng)_________市人民政府文件批準(zhǔn),取得位于_________市_________地段占地面積_________平方米的土地使用權(quán),使用期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止共計(jì)_________年,土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。
甲方在上述土地興建樓宇,屬_________結(jié)構(gòu),定名為_(kāi)________,由甲方出售。
第三條乙方自愿向甲方購(gòu)買(mǎi)上述樓宇內(nèi)的第_________座(幢)樓_________單元,建筑面積為_(kāi)________平方尺,占地(分?jǐn)偯娣e_________平方尺)由甲方于_________年_________月_________日交付乙方使用,如遇特殊原因可延期交付使用,但延期不得超過(guò)三百六十天,特殊原因是:
(1)人力不可抗拒的自然災(zāi)害;
(2)施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決的;
(3)其它非甲方所能控制的事件。
上述原因必須經(jīng)_________市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù),方能延期交付使用。
第四條甲乙雙方同意上述樓宇單元售價(jià)為_(kāi)________元整。
付款方式由乙方按指定收款銀行付款:帳戶(hù)名稱(chēng):_________;帳號(hào):_________。
第五條乙方如未按本合同第四條第二款付款,甲方有權(quán)追索違約利息,以應(yīng)付款之日起至付款之日止,按_________市銀行當(dāng)時(shí)貸款利率計(jì)算利息付給甲方,如逾期三十天內(nèi),仍未付所欠款項(xiàng)和利息,甲方有權(quán)單方終止合同,將樓宇出售他人,出售之款不足以清還甲方之款時(shí),甲方可向乙方追索,如轉(zhuǎn)售盈益屬甲方所有。
第六條甲方如未按合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方使用,應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起至交付日止,以當(dāng)時(shí)_________市銀行貸款利率計(jì)算利息,以補(bǔ)償乙方的損失。
第七條在簽訂本合同時(shí),甲方應(yīng)將乙方原認(rèn)購(gòu)時(shí)所交付的定金_________退回給乙方或抵作購(gòu)樓價(jià)款。
第八條甲方出售的樓宇須經(jīng)_________市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格,如質(zhì)量不合格時(shí),乙方有權(quán)提出退房,退房后甲方應(yīng)將乙付款現(xiàn)在三十天內(nèi)退回乙方。
第九條乙方在交清購(gòu)樓款后,由_________市房管部門(mén)發(fā)給房產(chǎn)權(quán)證書(shū),業(yè)主即取得出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利,并依照國(guó)家和_________省對(duì)_________的有關(guān)規(guī)定,享受優(yōu)惠待遇。
乙方在使用期間,有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所,同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德,維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。
乙方所購(gòu)樓宇只作_________使用。在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu),如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。
乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地,按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。
第十條乙方所購(gòu)樓宇,如發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為,應(yīng)經(jīng)_________市公證處辦理公證后,由_________市房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)。
第十一條本合同用鋼筆填寫(xiě)的與打字油印的文字,均具有同等效力。
第十二條本合同自簽訂并經(jīng)_________市公證處公證之日起生效。
如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)本著友好精神協(xié)商解決,不能解決時(shí),應(yīng)提請(qǐng)_________仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或_________人民法院裁決。
第十三條本合同共_________頁(yè),為一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,_________市公證處一份,均具有同等效力。
甲方(蓋章):_________ 乙方(蓋章):_________
代表人(簽字):_________ 代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
天津商品房買(mǎi)賣(mài)合同篇二十
甲方:____________
乙方:____________
第一條 房屋的基本情況
出賣(mài)方房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)坐落于_____;位于第_____層,共_____(套)(間),房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)____,建筑面積_____平方米(其中實(shí)際建筑面積_____平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_____平方米),房屋用途為_(kāi)____;
第二條 房屋面積的特殊約定
本合同第一條所約定的面積為(出賣(mài)方暫測(cè))(原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定)面積。如暫測(cè)面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)暫測(cè)面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)際面積)為準(zhǔn)。
該房屋交付時(shí),房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的±_____%(不包括±_____%)時(shí),房?jī)r(jià)款保持不變。
實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過(guò)暫測(cè)面積的±_____%(包括±_____%)時(shí),甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理:
1.買(mǎi)受方有權(quán)提出退房,出賣(mài)方須在買(mǎi)受方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買(mǎi)受方已付款退還給買(mǎi)受方,并按_____利率付給利息。
2.每平方米價(jià)格保持不變,房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。
第三條 土地使用權(quán)性質(zhì)
該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_(kāi)____;土地使用權(quán)年限自___年__月__日至___年__月__日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_(kāi)____;該房屋買(mǎi)賣(mài)后,按照有關(guān)規(guī)定,買(mǎi)受方(必須)(無(wú)須)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。
第四條 價(jià)格
按(總建筑面積)(實(shí)際建筑面積)計(jì)算,該房屋售價(jià)為(幣)每平方米_____元,總金額為( 幣)___億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整。
第五條 付款方式
買(mǎi)受方應(yīng)于本合同生效之日向出賣(mài)方支付定金(幣)___億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整,并應(yīng)于本合同生效之日起_____日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給出賣(mài)方。具體付款方式可由雙方另行約定。
第六條 交付期限
出賣(mài)方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi),將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)交給買(mǎi)受方,并應(yīng)收到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起_____日內(nèi),將該房屋付給買(mǎi)受方。
第七條 買(mǎi)受方逾期付款的違約責(zé)任
買(mǎi)受方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,出賣(mài)方對(duì)買(mǎi)受方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止,月利息按_____計(jì)算。逾期超過(guò)____天后,即視為買(mǎi)受方不履行本合同。屆時(shí),出賣(mài)方有權(quán)按下述第____種約定,追究買(mǎi)受方的違約責(zé)任。
1.終止合同,買(mǎi)受方按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣(mài)方支付違約金。出賣(mài)方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)買(mǎi)受方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由買(mǎi)受方據(jù)實(shí)賠償。
2.買(mǎi)受方按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣(mài)方支付違約金,合同繼續(xù)履行。
第八條 出賣(mài)方逾期交付房屋的違約責(zé)任
除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,出賣(mài)方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給買(mǎi)受方使用,買(mǎi)受方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向出賣(mài)方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,月利息在_____個(gè)月內(nèi)按_____利率計(jì)算;自第_____個(gè)月起,月利息則按_____利率計(jì)算。逾期超過(guò)_____個(gè)月,則視為出賣(mài)方不履行本合同,買(mǎi)受方有權(quán)按下列第_____種約定,追究出賣(mài)方的違約責(zé)任。
1.終止合同,出賣(mài)方按買(mǎi)受方累計(jì)已付款的_____%向買(mǎi)受方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)出賣(mài)方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。
2.出賣(mài)方按買(mǎi)受方累計(jì)已付款的_____%向買(mǎi)受方支付違約金,合同繼續(xù)履行。
第九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
在買(mǎi)受方實(shí)際接收該房屋之日起,出賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因出賣(mài)方的過(guò)失造成買(mǎi)受方不能在雙方實(shí)際交接之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū),買(mǎi)受方有權(quán)提出退房,出賣(mài)方須在買(mǎi)受方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買(mǎi)受方已付款退還給買(mǎi)受方,并按已付款的_____%賠償買(mǎi)受方損失。
第十條 出賣(mài)方保證
在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等,出賣(mài)方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng),由出賣(mài)方承擔(dān)全部責(zé)任。
第十一條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由出賣(mài)方向國(guó)家交納,契稅由買(mǎi)受方向國(guó)家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外,均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。
第十二條 本合同未盡事項(xiàng),由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十三條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第十四條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),甲、乙雙方同意由蘇州仲裁委員會(huì)仲裁。
第十五條 本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)之日起生效。
第十六條 本合同連同附表共_____頁(yè),一式_____份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,_____各執(zhí)一份,均具有同等效力。
出賣(mài)方(簽章):____________買(mǎi)受方(簽章):____________
出賣(mài)方代理人(簽章):____________買(mǎi)受方代理人(簽章):____________
___年___月___日___年___月___日
天津商品房買(mǎi)賣(mài)合同篇二十一
賣(mài)方:_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)身份證號(hào)碼:_____________________
買(mǎi)方:_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方) 身份證號(hào)碼:_____________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。
第一條 乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠房、店面),建筑面積為_(kāi)____平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))。
第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為:?jiǎn)蝺r(jià):人民幣_(tái)_______元/平方米,總價(jià):人民幣_(tái)__________元整(大寫(xiě):____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣 __________元整,作為購(gòu)房定金。
第三條 付款時(shí)間與辦法:
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度,乙方應(yīng)在____ 繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。
第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。
第五條 稅費(fèi)分擔(dān) 甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān),中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。
第六條 違約責(zé)任 甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應(yīng)書(shū)面通知甲方,甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應(yīng)書(shū)面通知乙方,并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條 本合同主體
1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________,代表人是____________。
第八條 本合同如需辦理公證,經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____ 公證處公證。
第九條 本合同一式 份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份, 房地產(chǎn)交易中心一份、________ 公證處各一份。
第十條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式:在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條 本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條 雙方約定的其他事項(xiàng):
出賣(mài)方(甲方):_________________ 購(gòu)買(mǎi)方(乙方):__________________
身份證號(hào)碼: __________________ 身份證號(hào)碼: ___________________
地 址:___________________ 地 址:____________________
郵 編:___________________ 郵 編:____________________
電 話:___________________ 電 話:____________________
代理人(甲方):_________________ 代理人(乙方): _________________
身份證號(hào)碼: ___________________ 身份證號(hào)碼: ___________________
見(jiàn) 證 方: 鑒證機(jī)關(guān):
地 址:
郵 編:
電 話:
法人代表:
代 表: 經(jīng) 辦 人:
日 期: 年 月 日 鑒證日期:_______年____月____日
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