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房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策模擬試題答案 房地產(chǎn)估價(jià)師相關(guān)知識(shí)篇一
1、 從2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購買90平方米以下普通住房的契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到( )。
a.1%
b.3%
c.5%
d.7%
標(biāo)準(zhǔn)答案： a
解 ?析：從2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購買90平方米以下普通住房的契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。
2、 對(duì)已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)項(xiàng)目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在( )以上的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算。
a.60%
b.70%
c.85%
d.90%
標(biāo)準(zhǔn)答案： c
解 ?析：《關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》規(guī)定，對(duì)已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)項(xiàng)目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以要求納稅人按照轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入與扣除項(xiàng)目金額配比的原則，對(duì)已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行土地增值稅的清算。
3、 自2010年1月1日起，個(gè)人將購買超過( )的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。
a.2年(含2年)
b.3年(含3年)
c.4年(含4年)
d.5年(含5年)
標(biāo)準(zhǔn)答案： d
解 ?析：自2010年1月1日起，個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。
4、 下列關(guān)于我國目前住房公積金利率政策的表述中，正確的是( )。
a.我國的住房公積金制度實(shí)行高存低貸的利率政策
b.職工當(dāng)年繳存的住房公積金按3個(gè)月整存整取存款利率計(jì)息
c.個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，于每年1月1日，按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利率水平
d.遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)的，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定
標(biāo)準(zhǔn)答案： c
解 ?析：我國的住房公積金制度實(shí)行低存低貸的利率政策，最大限度支持職工貸款購房。職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)息。遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率，不分段計(jì)息;貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。
5、 對(duì)新設(shè)立的單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起( )日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記。
a.30
b.45
c.60
d.90
標(biāo)準(zhǔn)答案： a
解 ?析：對(duì)新設(shè)立的`單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，并白登記之日起20日內(nèi)持住房公積金中心的審核文件，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。
6、 單位和個(gè)人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資( )的幅度內(nèi)，其實(shí)際繳存的住房公積金，允許在個(gè)人應(yīng)納稅所得額中扣除。
a.5%
b.7%
c.12%
d.15%
標(biāo)準(zhǔn)答案： c
解 ?析：?jiǎn)挝缓蛡€(gè)人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資12%的幅度內(nèi)，其實(shí)際繳存的住房公積金，允許在個(gè)人應(yīng)納稅所得額中扣除。
7、 在下列( )情況下，職工不可提取住房公積金。
a.購、建自住住房
b.購買商業(yè)門市
c.償還購房貸款本息時(shí)
d.房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時(shí)
標(biāo)準(zhǔn)答案： b
解 ?析：購買商業(yè)門市，不能提取住房公積金;住房公積金提取，僅限于住房消費(fèi)。
8、 按照最新規(guī)定，二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除( )以外的房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)。
a.公司上市
b.司法鑒定
c.城鎮(zhèn)房屋拆遷
d.在建工程抵押
e.企業(yè)清算
標(biāo)準(zhǔn)答案： a, e
解 ?析：二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。
9、 二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)有限公司應(yīng)具備的條件有( )。
a.取得三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)2年以上
b.有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣100萬元以上
c.有服責(zé)任公司的股東中有3名以上上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師
d.有5名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師
e.在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年平均每年完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積30萬㎡以上或者土地面積15萬㎡以上
標(biāo)準(zhǔn)答案： b, c, e
解 ?析：二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)有限公司應(yīng)具備的條件中，取得三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)4年以上;有8名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。
10、 下列關(guān)于一級(jí)有限責(zé)任公司房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，表述正確的是( )。
a.其法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師
b.其從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)6年以上，且取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)二級(jí)資質(zhì)2年以上
c.其注冊(cè)資本人民幣200萬元以上
d.有15名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師
e.在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年平均每年完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積30 萬平方米以上或者土地面積15萬平方米以上
標(biāo)準(zhǔn)答案： a, c, d
解 ?析：一級(jí)有限責(zé)任公司房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)中，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)6年以上，且取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)二級(jí)資質(zhì)3年以上;在核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年平均每年完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積50 萬平方米以上或者土地面積25萬平方米以上。
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