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房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》預(yù)測題解析篇一
1、房地產(chǎn)之所以能夠以價(jià)格進(jìn)行衡量，是因?yàn)榫哂?)。
a.供給、需求、利用狀況
b.價(jià)值、使用價(jià)值、供求
c.有用性、稀缺性、有效需求
d.權(quán)利、租金、利率
2、下列不屬于房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格相同之處的是()。
a.都是價(jià)格用貨幣來表示
b.都有波動(dòng)，受供求因素的影響
c.都是按質(zhì)論價(jià)
d.都受區(qū)位因素的影響
3、房地產(chǎn)的供給曲線表示()。
a.房地產(chǎn)的購買量與其價(jià)格之間的關(guān)系
b.房地產(chǎn)的出售量與購買者能力的關(guān)系
c.房地產(chǎn)的供給量與其價(jià)格之間的關(guān)系
d.房地產(chǎn)的供給量與購買者能力的關(guān)系
4、房地產(chǎn)的市場供給量與市場需求量相等時(shí)的價(jià)格，也就是房地產(chǎn)的市場供給曲線與市場需求曲線相交時(shí)的價(jià)格，一般叫做()。
a.房地產(chǎn)的供給價(jià)格
b.房地產(chǎn)的需求價(jià)格
c.房地產(chǎn)的市場價(jià)格
d.房地產(chǎn)的均衡價(jià)格
5、受市場因素影響，房地產(chǎn)供給增加，房地產(chǎn)需求減少，并且供給增加的幅度大于需求減少的幅度，則房地產(chǎn)均衡價(jià)格和均衡數(shù)量的變化情況是()。
a.均衡價(jià)格增加，均衡數(shù)量減少
b.均衡價(jià)格減少，均衡數(shù)量增加
c.均衡價(jià)格增加，均衡數(shù)量不變
d.均衡價(jià)格不變，均衡數(shù)量減少
6、在替代品之間，一種房地產(chǎn)的價(jià)格不變，另一種房地產(chǎn)的價(jià)格如果上漲，則該種房地產(chǎn)的需求就會()。
a.增加
b.減少
c.不變
d.無法確定
7、房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素不包括()。
a.房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期
b.消費(fèi)者的預(yù)期
c.該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平
d.該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本
8、現(xiàn)實(shí)中，房地產(chǎn)市場上某種房地產(chǎn)在某一時(shí)間的潛在供給量為()。
a.存量+新增竣工量-拆毀量
b.存量+新開發(fā)量+空置房量-拆毀量
c.存量+新開發(fā)量+該類房地產(chǎn)與其他種類房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量+拆毀量
d.存量+新開發(fā)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量-該種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量-拆毀量
9、炫耀性物品是用以顯示人們的身份和社會地位的物品。由于這種物品只有在高價(jià)位時(shí)才能起到炫耀的作用，所以其需求量與價(jià)格成()關(guān)系。
a.反方向變化
b.同方向變化
c.無變化
d.無法確定
10、當(dāng)消費(fèi)者對某種房地產(chǎn)的偏好程度增強(qiáng)時(shí)，該種房地產(chǎn)的需求會()。
a.增加
b.減少
c.不變
d.無法確定
11、決定某一房地產(chǎn)價(jià)格水平高低的供求狀況，主要是本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況，這是因?yàn)?)。
a.房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性
b.中國經(jīng)濟(jì)地區(qū)差異明顯
c.不同地區(qū)人們的消費(fèi)習(xí)慣不同
d.地區(qū)間的政府管制
12、在國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓中，為競買人確定報(bào)價(jià)提供參考依據(jù)的估價(jià)，一般是評估()。【2011年真題】
a.掛牌底價(jià)
b.正常市場價(jià)格
c.競買人可承受的最高價(jià)
d.最可能的成交價(jià)
13、在為房地產(chǎn)投保火災(zāi)險(xiǎn)服務(wù)的估價(jià)中，理論上評估的應(yīng)是()。(2011年真題)
a.建筑物重置成本和土地使用權(quán)重新取得成本
b.建筑物重置成本和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失
c.建筑安裝工程造價(jià)和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失
d.建筑物重置成本、土地使用權(quán)重新取得成本和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失
14、一套建筑面積為100㎡，單價(jià)為3000元/㎡、總價(jià)為30萬元的住房，在買賣中約定付款方式為從成交日期分三期支付，第一起與成交日期支付10萬元，第二期于第一年年中一次性支付10萬元，第三期于第一年年末一次性支付10萬元，則此房地產(chǎn)的實(shí)際單價(jià)為()元/㎡。(年折現(xiàn)率為5%)
a.3000
b.2850
c.2857
d.2928
15、一套總價(jià)60萬元的住房，在實(shí)際交易中的付款方式可能有下列幾種情況：(1)要求在成交日期一次性付清;(2)如果在成交日期一次性付清，則給予5%的折扣;(3)首付款20萬元，余款以抵押貸款方式支付，貸款期限15年，按月等額償還貸款;(4)約定自成交日期起一年內(nèi)一次性付清;(5)自成交日期起分期支付，首期支付20萬元，余款在一年內(nèi)分兩期支付，每隔半年支付20萬元。上述情況中，存在名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格的差異是()。
a.第(1)、(3)種情況
b.第(3)、(4)、(5)種情況
c.第(2)、(4)種情況
d.第(2)、(4)、(5)種情況
16、成交價(jià)格圍繞著()而上下波動(dòng)。
a.市場價(jià)格
b.理論價(jià)格
c.清算價(jià)格
d.原始價(jià)格
17、在房地產(chǎn)價(jià)格中，市場價(jià)格是()。
a.穩(wěn)定均衡價(jià)格
b.不穩(wěn)定均衡價(jià)格
c.長期均衡價(jià)格
d.短期均衡價(jià)格
18、市場法求得的價(jià)值趨向()。
a.成交價(jià)格
b.市場價(jià)格
c.理論價(jià)格
d.評估價(jià)格
19、甲乙兩宗土地，甲單價(jià)為900元/㎡，乙單價(jià)為600元/㎡，其他條件完全相同，如果甲地的容積率為6，乙地的容積率為3，則作為一個(gè)理性的房地產(chǎn)開發(fā)商會選擇購買()。
a.甲
b.乙
c.甲、乙一樣
d.無法判斷
20、基準(zhǔn)地價(jià)是城市中均質(zhì)區(qū)域內(nèi)的土地()。
a.最低價(jià)格
b.最高價(jià)格
c.平均價(jià)格
d.成交價(jià)格
21、在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格或者將不是在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格折現(xiàn)到成交日期時(shí)的價(jià)格為()。
a.名義價(jià)格
b.實(shí)際價(jià)格
c.市場價(jià)格
d.成交價(jià)格
22、當(dāng)拍賣出現(xiàn)流拍，再次拍賣時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價(jià)的()。
a.10%
b.20%
c.30%
d.50%
23、評估市場價(jià)值所采用的折現(xiàn)率，應(yīng)是與該房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)程度相對應(yīng)的()。
a.社會一般報(bào)酬率
b.最低期望收益率
c.特定投資者所要求的最低期望收益率
d.特定投資者所要求的最低報(bào)酬率
24、在評估投資價(jià)值時(shí)，折現(xiàn)率是()。
a.社會一般的收益率
b.收益法中的資本化率
c.投資者要求的滿意收益率
d.投資者要求的最低收益率
25、某套商品住房期房，尚有2年可投入使用，與其類似的現(xiàn)房價(jià)格為4500元/m2，出租的年末凈收益為500元/m2。假設(shè)年折現(xiàn)率為8%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房價(jià)格的3%，該期房目前的價(jià)格為()元/m2?！?011年真題】
a.3439
b.3473
c.3508
d.3608
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