日本留學(xué)生租房有哪些注意事項(xiàng)

大部分在日本留學(xué)的學(xué)生不會(huì)住在大學(xué)的宿舍里。他們通常選擇出租。在日本租房我們應(yīng)該知道些什么？小編帶你去做一個(gè)詳細(xì)的了解吧！

1、 了解日本的生活習(xí)慣，不能住在別人借的房子里

即使學(xué)校能提供宿舍，我也決定住在學(xué)校宿舍里，但我以后可能住不下去了。學(xué)生何時(shí)能搬進(jìn)宿舍還不確定，所以去日本前最好提前確認(rèn)。一般來說，日本房屋和宿舍的租賃制度是嚴(yán)格禁止簽約者以外的人使用的，所以不要抱著和朋友住幾天的念頭。特別是在未經(jīng)房東同意的情況下，房東與簽約人很容易發(fā)生糾紛。所以，事先和朋友好好溝通還是找自己的房間吧。對(duì)于那些想暫時(shí)看看情況的人，可以利用周或月單位的設(shè)施，這些設(shè)施被稱為周公寓、招待所等，因?yàn)榧揖?、床上用品都有，所以臨時(shí)宿舍完全可以。即使兩個(gè)人分?jǐn)傄粋€(gè)月的房費(fèi)，一個(gè)人平均也要承擔(dān)7萬日元左右。

2、 注意細(xì)節(jié)

首先要注意觀察屋外基本情況，了解周邊居住環(huán)境和安全狀況，如步行15分鐘內(nèi)是否有超市、便利店、藥店、銀行、餐廳等日常生活設(shè)施。還要注意小區(qū)周邊交通是否方便，估計(jì)從出租房到學(xué)校的距離和所需時(shí)間。另外，由于日本房屋的隔聲性能一般不是很好，你應(yīng)該知道隔壁鄰居家里有沒有小孩或?qū)櫸?，房子是否靠近國道、公路、鐵路、夜市等嘈雜嘈雜的地方。，因?yàn)檫@些噪音可能直接影響到未來的生活。在檢查房屋內(nèi)部情況時(shí)，所有的角落都不能放過，比如房子的天花板、地板和墻壁是否有裂縫，房間里的物品是否能正常使用，是否有漏水或漏水的問題。如果出現(xiàn)故障或其他異常情況，我們必須及時(shí)通知房東，并要求他在入住前盡量修復(fù)，以免在他/她解除合同時(shí)，這些損壞部分的賠償將由每個(gè)人承擔(dān)。

3、 仔細(xì)閱讀租賃協(xié)議

在選擇了滿意的房子后，我們準(zhǔn)備簽一份租賃合同。在簽訂合同之前，請(qǐng)從頭到尾仔細(xì)閱讀合同，不要太麻煩！如果你的日語水平有限，你可以找有租房經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人士或大四學(xué)生幫忙。一旦你不明白或描述不清楚的內(nèi)容，第一時(shí)間要問房東，不要留下任何疑問。一般來說，日本的租房合同期限大多為1-2年。承租人續(xù)簽合同時(shí)，除支付租金外，還需支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的額外服務(wù)費(fèi)；提前終止合同時(shí)，可支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金；合同期滿終止，不續(xù)簽的，承租人最遲應(yīng)在合同期滿前一個(gè)月向出租人提交，如果您申請(qǐng)終止合同，您可能需要支付延遲費(fèi)。

4、 把握租車時(shí)間

在日本，開學(xué)前1至3個(gè)月是租房高峰期。此時(shí)，房源開始供不應(yīng)求，假期也開始上漲。最好的時(shí)機(jī)是避開交通高峰期，盡早開始準(zhǔn)備租房。

在日本租房非常耗時(shí)。別以為找中介來申請(qǐng)就可以了。由于日本嚴(yán)格的管理和繁瑣的考試程序，租房需要一個(gè)多月的時(shí)間。所以我們必須做好準(zhǔn)備工作。

5、 詳細(xì)了解房屋租賃成本

1租金

月租金通常在3萬至8萬日元之間（根據(jù)房源、區(qū)域、合租或單租等實(shí)際情況而定）。

2管理費(fèi)

包括物業(yè)費(fèi)和垃圾清理費(fèi)。

三?，F(xiàn)金禮品

禮金用來感謝房東租了房子（通常是1個(gè)月的租金）。

4存包處

在租賃期間，如果房屋的家具、電器等設(shè)施損壞，押金將作為賠償。

押金一般是一個(gè)月的租金，租期結(jié)束后可以退還給大家。但是，不會(huì)全額退還。扣除30%-40%，扣除的金額作為維護(hù)和清潔費(fèi)用。

5中介費(fèi)

通常是一個(gè)月的租金。

6清潔費(fèi)

退房時(shí)，你需要承擔(dān)搬出后打掃房子的費(fèi)用。

7門鎖更換費(fèi)

為了安全起見，租房時(shí)建議更換鎖具，費(fèi)用由自己承擔(dān)。

8財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

一般來說，大約是2萬日元。

9擔(dān)保人費(fèi)用

擔(dān)保人通常是大學(xué)或保險(xiǎn)公司，費(fèi)用通常是租金的一半。