2021年英國(guó)留學(xué)租房流程及注意事項(xiàng)

到英國(guó)留學(xué)，住在校園并不比租房便宜，所以大多數(shù)學(xué)生會(huì)選擇自己租房。讓我們和編輯一起來(lái)看看。我希望這能幫助你。

1、 英國(guó)學(xué)生租房手續(xù)

在我開(kāi)始之前，我想談?wù)勔话愕淖赓U過(guò)程。

第一步：看看房子。強(qiáng)烈建議你親自去看房。如果你不在那里，你應(yīng)該請(qǐng)你的朋友幫你看房子和拍照。

第二步：如果你在找中介的房子，他們通常會(huì)要求你預(yù)付一筆持有費(fèi)。錢(qián)是在你決定租房子后，把它從市場(chǎng)上拿走，這樣別人就租不起了。充電很正常。如果你付了保管費(fèi)，然后又不租，錢(qián)不會(huì)退還。如果你交了保管費(fèi)，那你就不會(huì)租了，因?yàn)橹薪楣镜姆孔佑袉?wèn)題，不能租給你。錢(qián)會(huì)退還給你的。

第二步：準(zhǔn)備合同。正規(guī)中介或房東會(huì)在合同上逐一給你打上記號(hào)，清楚地標(biāo)明你需要付多少錢(qián)，每一筆錢(qián)是什么，要多少錢(qián)，比如中介費(fèi)、房單費(fèi)、定金等。

第三步：在你對(duì)合同的條款和金額感到滿意后，你需要簽署合同。記住合同在你付款后生效。因此，在簽訂合同之前，請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀合同，確保合同中沒(méi)有霸王條款和任意收費(fèi)。

第四步：拿著鑰匙，你就可以入住了！

2、 重要租賃文件

（1） 租賃合同

看合同內(nèi)容是分析租房中介還是房東是正規(guī)的第一種方式。

中介和專(zhuān)業(yè)房東提供的租賃合同必須由正規(guī)律師事務(wù)所提供。他們不能自己寫(xiě)，也不能從網(wǎng)上下載。根據(jù)我的經(jīng)驗(yàn)，普通合同總有一個(gè)律師事務(wù)所的名稱(chēng)。不是說(shuō)不能偽造，而是有律師事務(wù)所的名字或者印章，還有保險(xiǎn)。我知道英文合同不好讀，尤其是當(dāng)它涉及法律的時(shí)候，但是如果你看不到它，你會(huì)遭受損失。另外，這會(huì)導(dǎo)致人們?cè)诤贤蠈?xiě)了，你卻不看，最后你覺(jué)得他們不公平。

我租房子時(shí)沒(méi)有仔細(xì)看合同。一個(gè)原因是我不理解合同，因?yàn)楹贤嗔?。第二，因?yàn)槲乙郧暗闹薪槎即蛴〕鰜?lái)給我看簽，但是因?yàn)槲铱吹胶芏嗳吮恢薪轵_了，我現(xiàn)在覺(jué)得自己真的很傻。因此，如果我再租房子，我會(huì)要求中介提前把合同寄給我，這樣我就可以看到它拿著字典查單詞和翻譯句子了。我得把所有的條款都讀一遍。如果我不明白或覺(jué)得有錯(cuò)，我會(huì)把它們劃掉，讓他們解釋或修改。

（2） 房屋一覽表

如果你自己租房，在英國(guó)的常規(guī)租房過(guò)程中，庫(kù)存是一個(gè)必要的檢查。通常，這筆費(fèi)用由承租人支付。房東會(huì)找一家正規(guī)公司做清查。你不能一個(gè)人做，也不能靠他們。

這份清單的目的是讓第三方去你想租的房子，檢查所有的房屋狀況，出租墻壁、地板、玻璃、窗戶(hù)、門(mén)、廚柜、衛(wèi)生間、衛(wèi)生間、洗臉盆、家具和花園（如果有的話），在任何情況下，房間里的所有東西都會(huì)在出租給你之前進(jìn)行檢查和標(biāo)記。這樣，在你的合同結(jié)束后，你就可以列一張房子的清單來(lái)做比較。這樣做的原因是為了避免不好的經(jīng)紀(jì)人或房東說(shuō)這是壞的，當(dāng)你退出租金，你沒(méi)有證據(jù)。庫(kù)存通常在你拿到鑰匙的那一天給你鑰匙。您將有7個(gè)工作日來(lái)確認(rèn)或修改內(nèi)容（如果您發(fā)現(xiàn)其中有問(wèn)題）。

所以當(dāng)你搬進(jìn)來(lái)的時(shí)候，你必須仔細(xì)檢查清單上的內(nèi)容。雖然打印出來(lái)可能需要很多頁(yè)，但這是為了避免你搬出去時(shí)被欺負(fù)。如果你在找一個(gè)私人房東，而他沒(méi)有提供這個(gè)，我建議你找一個(gè)朋友作為證人，把房子里的一切都詳細(xì)記錄下來(lái)，特別是如果房子壞了。你必須拍照并保留證據(jù)，以免房東到時(shí)不退還押金。有多個(gè)關(guān)注點(diǎn)和多重保險(xiǎn)。另外，記住搬家時(shí)，一定要把房間打掃得整潔到搬進(jìn)來(lái)時(shí)的狀態(tài)。如果不清理，房東很可能拒絕退還部分或全部押金。建議您找一些專(zhuān)業(yè)的清潔公司進(jìn)行搬家清潔，包括地毯清潔。費(fèi)用通常低于被房東罰款，而且清潔干凈，符合標(biāo)準(zhǔn)。而且，是專(zhuān)業(yè)公司提供的，房東也不容易找他們的茬。

3、 租房須知

存款

最后說(shuō)到最重要的一點(diǎn)，我們合作伙伴遇到的大多數(shù)問(wèn)題是房東不退還我們的押金。我還提到租戶(hù)的保險(xiǎn)是由第三方保管的，這就是文章。

根據(jù)英格蘭和威爾士（不包括蘇格蘭和北愛(ài)爾蘭）的法律，自2007年起，所有租賃押金都需要加入保護(hù)計(jì)劃。目前，有三個(gè)機(jī)構(gòu)：存款保障處（DPS）、我的存款和分銷(xiāo)服務(wù)（TDS）。有關(guān)政府的官方信息，請(qǐng)點(diǎn)擊這里。您的房東必須在收到押金后30天內(nèi)將押金存入保障計(jì)劃，并向您提供相應(yīng)的序列號(hào)和存款憑證，以證明您的押金確實(shí)是由第三方保管的（記住必須是您的姓名?。?。

合同期滿要交房時(shí)，需與中介或房東在存放押金的機(jī)構(gòu)網(wǎng)站上填寫(xiě)相關(guān)信息。例如，房東可以要求從押金中扣除清潔費(fèi)。一旦雙方達(dá)成協(xié)議，您的押金將通過(guò)第三方返還給您，而不是房東拿現(xiàn)金給您！如果您對(duì)房東扣除的金額不滿意，您和房東可以單獨(dú)提交證據(jù)，然后由存管機(jī)構(gòu)將雙方提交的材料提交第三方審核。我們必須確保你的押金不會(huì)放在你房東的口袋里，因?yàn)樗梢运Ａ髅?，永遠(yuǎn)不會(huì)把錢(qián)還給你。你為律師訴訟付的錢(qián)可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)你的押金！所以在租房之前，一定要慎重選擇房子，尤其是房東。房子很重要，房東的性格更重要！

地方稅

如果你只租了一個(gè)房間，而大部分租金都是賬單，你就不需要繳納市政稅，因?yàn)榉繓|可能會(huì)付。但是如果你自己住或者和朋友合住一套房子，你就需要繳納地方稅。根據(jù)英國(guó)法律，名字出現(xiàn)在租賃合同上的人有義務(wù)繳納市政稅。

一個(gè)不需要提交的情況是向當(dāng)?shù)刈h會(huì)證明你是全日制學(xué)生。你需要從學(xué)生服務(wù)處寄一封信給地方議會(huì)，否則他們不會(huì)自動(dòng)給你免稅。但如果你和朋友合租一套公寓，情況就有點(diǎn)特殊了。如果你們中的一個(gè)不是學(xué)生，他必須繳納議會(huì)稅，但在英國(guó)也有福利。一個(gè)人可以享受25%的折扣。如果你們中有兩個(gè)或兩個(gè)以上不是學(xué)生（你不是學(xué)生，即使你還沒(méi)有畢業(yè)），即使有學(xué)生住在房子里，你也要為你的房子向議會(huì)繳稅，這是我上面說(shuō)的。和朋友合租套房會(huì)有問(wèn)題，所以和別人合租套房時(shí)一定要小心。（參考源）

保證

既然我們不是英國(guó)人，租整套房會(huì)比較麻煩。因?yàn)橛?guó)的房租是每月付的。因?yàn)槲覀冊(cè)谟?guó)沒(méi)有信用記錄，中介會(huì)要求你提供擔(dān)保人。如果有一天你付不起房租，你的擔(dān)保人會(huì)幫你的。最后，很多人選擇了一次付六個(gè)月或一年的租金。根據(jù)你合同中的中斷條款，我建議你付租金，直到可以退還租金為止。什么是中斷條款？例如，在英國(guó)，很多房屋合同通常是一年，但是房客可以在六個(gè)月后搬家（我的房東要求5個(gè)月，所以我的中斷條款是5個(gè)月，這是以你的房東為基礎(chǔ)的）。因此，我們不應(yīng)該一次付清全年租金，而應(yīng)該在你可以退還租金時(shí)支付。

入住時(shí)間

你可能會(huì)想，你為什么還要提這個(gè)？什么時(shí)候租房子大家都不清楚？但我也遇到過(guò)，因?yàn)樽夥繒r(shí)間不準(zhǔn)確，最近幾天沒(méi)地方住了！為了防止無(wú)家可歸的事情發(fā)生在你身上，你必須知道你現(xiàn)在的租房合同什么時(shí)候到期，并準(zhǔn)備好找到你租的房子。不管他們是在網(wǎng)上還是通過(guò)中介，他們都會(huì)有一個(gè)“可供選擇的日期”。他們必須清楚地看到和控制移動(dòng)房屋之間的聯(lián)系。在找新房子的時(shí)候，他們必須找時(shí)間聯(lián)系。

例如，如果你的合同在6月底到期，你需要找的房子將在6月中旬或6月底推出。如果你要找的房子只能在7月份入住，那就不適合你了，因?yàn)樵谶@期間的中間，你打算住哪里？當(dāng)然，如果這個(gè)悲劇真的發(fā)生在你身上，那就住在朋友家里或者租一家酒店（Travelodge很便宜，而且有很多連鎖店）！如果你只想在街上睡一晚，火車(chē)站通常是24小時(shí)。

賬單

賬單是指賬單，包括租房后需要支付的所有費(fèi)用，如水、電、煤氣、互聯(lián)網(wǎng)、電話、電視執(zhí)照、市政稅。如果你自己租了套房，你應(yīng)該自己申請(qǐng)這些東西。

如果你和別人合租一間臥室，房東會(huì)提供的。記得聯(lián)系你自己的公司為你過(guò)去的客戶(hù)提供服務(wù)。同樣，當(dāng)你想搬出時(shí)，你應(yīng)該聯(lián)系這些公司關(guān)閉你的帳戶(hù)，這樣你的下一個(gè)租戶(hù)可以繼續(xù)申請(qǐng)。

以上是我們英國(guó)留學(xué)生租房的具體情況。有興趣去英國(guó)的學(xué)生可以參考一下，希望能對(duì)你有所幫助。