通過簽訂合同，雙方可以明確交易的目的、內(nèi)容和條件。合同的寫作應(yīng)準(zhǔn)確、清晰、明確，避免產(chǎn)生歧義和爭議。如果發(fā)生合同糾紛，以下是一些建議和解決途徑。
深圳小產(chǎn)權(quán)房合同篇一
案號：(2020)粵03民終2974號。
裁判日期：
法院觀點(diǎn):。
一審法院認(rèn)為，雖然林某伶、何某芳、林某主張解除和嚴(yán)某祥簽訂的《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，但是實(shí)際上《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》應(yīng)屬無效合同，理由如下：林某伶、何某芳、林某未能提交證據(jù)證明涉案房產(chǎn)已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書及建設(shè)工程規(guī)劃許可證，嚴(yán)某祥、吉某房地產(chǎn)公司、楊某洋也均認(rèn)為涉案房產(chǎn)屬于小產(chǎn)權(quán)房，涉案房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓；且涉案房產(chǎn)未實(shí)際交付，林某伶、何某芳、林某未實(shí)際占有涉案房屋。對于合同的無效，合同雙方均存在過錯(cuò)。根據(jù)《^v^合同法》第五十八條的規(guī)定，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還，嚴(yán)某祥應(yīng)當(dāng)向林某伶、何某芳、林某返還因該涉案合同取得的購房款，并支付按年利率6%計(jì)算的相應(yīng)資金占用期間的利息。
二審法院認(rèn)為，本案為房屋買賣合同糾紛案件。誠實(shí)守信是我國民法的基本原則。據(jù)一審法院查明的案情，案涉各方訂立合同買賣的房產(chǎn)為依法不準(zhǔn)交易的房屋。因此，案涉買賣合同應(yīng)為無效合同。合同無效的情況下，各方因該合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還。
2、陳某欽與張某德、深圳市豐某地產(chǎn)投資發(fā)展有限公司房屋買賣合同糾紛一審民事判決書。
審理法院：廣東省深圳市龍華區(qū)人民法院。
案號：(2018)粵0309民初3172號。
裁判日期：
法院觀點(diǎn):。
本院認(rèn)為，本案為房屋買賣合同糾紛。關(guān)于合同效力問題。根據(jù)原告提交的原寶安縣政府主管部門的相關(guān)文件可知，涉案**大廈建設(shè)許可范圍為四層以下私人住宅，而現(xiàn)**大廈的建設(shè)已超出建設(shè)許可范圍，故，在行政主管部門對該違反建設(shè)許可的建筑作出處理前，原告關(guān)于確認(rèn)合同無效之訴求不屬于人民法院主管范圍，對原告關(guān)于確認(rèn)合同無效之訴求，本院在本案中不予處理，原告應(yīng)先行向行政主管部門申請對涉案房產(chǎn)作出處理。
根據(jù)庭審查明事實(shí)，原告向被告張某德支付購房款后，涉案房產(chǎn)由龍崗區(qū)法院、羅湖區(qū)法院等依法查封，且查封文書載明的房產(chǎn)權(quán)利人為案外人陳某國，故涉案房產(chǎn)之于原告而言并無使用價(jià)值，被告張某德并無繼續(xù)占有原告購房款的合法理由，原告訴請被告張某德返還購房款1400000元理由充分，本院予以支持。
3、李某東與曹某輝確認(rèn)合同無效糾紛二審民事裁定書。
審理法院：廣東省深圳市中級人民法院。
案號：(2019)粵03民終11083號。
裁判日期：
訴訟請求：原告訴求：1.確認(rèn)李某東與曹運(yùn)輝的《房屋轉(zhuǎn)讓合同書》無效；2.本案訴訟費(fèi)由曹運(yùn)輝承擔(dān)。被告反訴請求：1.李某東向曹某輝返還因涉案房屋支付給李某東的房款人民幣350000元及賠償利息損失。
法院觀點(diǎn):。
一審法院認(rèn)為，李某東與曹某輝交易的房產(chǎn)屬于未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房產(chǎn)，本案應(yīng)先由行政主管部門對涉案建筑物的合法性進(jìn)行審查。在行政主管部門對違法建筑做出處理前，房屋買賣合同當(dāng)事人起訴要求確認(rèn)合同效力或合同相對方承擔(dān)合同責(zé)任，人民法院不予受理。對于李某東的起訴及曹某輝的反訴，原審法院予以駁回。
二審法院認(rèn)為，涉案房產(chǎn)未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，李某東上訴所舉的《福田區(qū)城中村出租屋消防安全責(zé)任告知書》、國家稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的出租屋管理繳稅憑證、稅務(wù)管理文件并非涉案房產(chǎn)的權(quán)屬登記證書，而是相關(guān)政府部門行使管理職能的憑證。李某東以此主張相關(guān)政府部門已經(jīng)確認(rèn)涉案房產(chǎn)登記在其名下的依據(jù)不足，本院不予支持。原審法院以本案應(yīng)先由行政主管部門對涉案建筑物的合法性進(jìn)行審查，在行政主管部門對違法建筑作出處理前，房屋買賣合同當(dāng)事人起訴要求確認(rèn)合同效力或合同相對方承擔(dān)合同責(zé)任，人民法院不予受理的處理意見正確，本院予以維持。
4、林某輝與黃某欽房屋買賣合同糾紛一審民事判決書。
審理法院：廣東省深圳市龍華區(qū)人民法院。
案號：(2019)粵0309民初1935號。
裁判日期：
法院觀點(diǎn):。
涉案房產(chǎn)沒有合法的報(bào)建手續(xù)，無法辦理過戶手續(xù)，非市場商品，依法不得買賣，原、被告簽訂的《購房意向合同》違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，為無效合同。根據(jù)無效合同的處理原則，被告應(yīng)將收取的房屋轉(zhuǎn)讓款1200000元返還給原告。原告要求被告返還房款并自起訴之日起支付資金占用利息的請求本院予以支持。
5、陳某發(fā)、盧某強(qiáng)合同糾紛二審民事判決書。
法院：廣東省深圳市中級人民法院。
案號：(2019)粵03民終23934號。
裁判日期：
訴訟請求：陳某發(fā)返還購房款500000元及自2018年7月4日起至還清購房款為止的逾期付款利息（按年利率6%計(jì)算）暫計(jì)算至2019年3月8日的利息為元。
法院觀點(diǎn):。
一審法院認(rèn)為，盧某強(qiáng)與陳某發(fā)就購買“×××新村×棟”房屋達(dá)成口頭協(xié)議，盧某強(qiáng)向陳某發(fā)支付定金50萬元。根據(jù)一審法院查明的事實(shí)，涉案房屋為小產(chǎn)權(quán)房，雙方就此房屋達(dá)成的口頭買賣合同為無效合同。因此，陳某發(fā)應(yīng)當(dāng)向盧某強(qiáng)退還該50萬元。
二審法院認(rèn)為，本案為合同糾紛案件。陳某發(fā)向盧某強(qiáng)出售未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的違章建筑，雙方之間達(dá)成的房屋買賣合同應(yīng)為無效，一審判決陳某發(fā)返還收取的盧某強(qiáng)款項(xiàng)正確，本院予以維持。
三、法律規(guī)定。
1、《民法典》。
深圳小產(chǎn)權(quán)房合同篇二
賣方:姓名:性別:出生日期:
國籍:住址:電話:身份證號碼:。
買方:姓名:性別:出生日期:
國籍:住址:電話:身份證號碼:。
買賣雙方根據(jù)_法律,經(jīng)過友好協(xié)商,自愿制定本房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同,條款如下:。
一、賣方有房產(chǎn)個(gè)單元,坐落在市第座樓單元,合計(jì)面積平方米。現(xiàn)自愿將該房產(chǎn)賣給買方。售價(jià)為幣佰拾萬仟佰拾元整(原樓價(jià)為幣佰拾萬仟佰拾元整)。
二、買方對上述房屋已核實(shí),并審閱了房產(chǎn)權(quán)證書及有關(guān)資料,同意交付上述房產(chǎn)價(jià)款。買賣雙方一致自愿成交。
三、本合同一經(jīng)簽署,買方當(dāng)即將房產(chǎn)全部價(jià)款交給賣方,賣方在收到該房產(chǎn)價(jià)款后,即將上述房產(chǎn)權(quán)證書及有關(guān)資料交給買方。
四、雙方買賣成交后,即攜帶房產(chǎn)權(quán)證書到市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),該房產(chǎn)所有權(quán)即歸買方所有。
五、賣方所賣房產(chǎn)如有抵押、按揭等手續(xù)不清時(shí),概由賣方負(fù)責(zé),與買方無關(guān)。
六、買方交付房產(chǎn)價(jià)款后,而賣方不能交房時(shí),則賣方應(yīng)即退回房產(chǎn)價(jià)款,并負(fù)責(zé)賠償買方損失。
七、本合同發(fā)生糾紛時(shí)雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,如不能解決時(shí),按下列第()項(xiàng)方式解決:1.向仲裁委員會(huì)申請仲裁;2.依法向人民法院起訴。
八、本合同自雙方簽署后經(jīng)市公證處公證之日起生效。
九、本合同用鋼筆填寫與打字油印的文字具有同等效力。
十、本合同共頁,一式三份,買賣雙方各執(zhí)一份,市公證處執(zhí)一份,均具同等效力。
賣方:。
深圳小產(chǎn)權(quán)房合同篇三
坪山的案例就涉及了大家最關(guān)心的舊改拆遷房的問題。建緯（深圳）律師事務(wù)所合伙人周志芳律師告訴南方樓事，從法理上來說，舊改拆遷的相關(guān)賠償會(huì)給到房產(chǎn)的權(quán)利登記人，也就是綠本房產(chǎn)證的登記人。
周志芳律師告訴南方樓事，綠本房是指非商品性質(zhì)的房屋，沒有按照市場價(jià)格繳納地價(jià)款，所記載的權(quán)利受到一定的限制，。
雖然目前最高院和深圳法院有認(rèn)定綠本房的轉(zhuǎn)讓合同有效，但合同有效與房屋權(quán)屬變動(dòng)在法律上是兩個(gè)層面的問題，，否則，買受人只能基于合同對出賣人主張債權(quán)。
對于大家最關(guān)心的綠本房涉及到舊改拆遷問題，她指出，
所以，開發(fā)商必須與登記權(quán)利人簽署搬遷補(bǔ)償協(xié)議，但由于買受人通常實(shí)際占有了房屋，為了順利的接受物業(yè)，開發(fā)商通常會(huì)要求與登記權(quán)利人、實(shí)際占有物業(yè)的買受人簽署三方協(xié)議，約定各方的權(quán)利義務(wù)。
“但是回遷物業(yè)也只能先登記至登記權(quán)利人名下，再通過二手房交易的方式過戶至買受人的名下?！?/p>
如果綠本房登記權(quán)利人與買受人發(fā)生糾紛，綠本房登記權(quán)利人拒絕履行合同，如果買受人訴請要求出賣人將綠本房過戶登記，除非綠本房符合轉(zhuǎn)為紅本的條件（例如安居房禁售期已滿），否則法院一般會(huì)以不具備過戶登記的條件為由駁回訴訟請求。
但如果買受人與登記權(quán)利人簽署的是回遷房期房的買賣合同，約定的是將未來回遷物業(yè)過戶登記至買受人名下，在回遷物業(yè)完成選房及初始登記的情況下，買受人要求繼續(xù)履行的訴請法院是可以支持的。
深圳小產(chǎn)權(quán)房合同篇四
無論是綠本，還是豬肝紅本，只要是政府主管部門頒發(fā)，都是物權(quán)憑證，房屋都是合法建筑。
b.違法建筑（無本房）：歷史違建、新增違建。
以2009年6月2日為界，之前為歷史遺留違法建筑，之后為新增違法建筑；
歷史違建理論上說存在確認(rèn)產(chǎn)權(quán)、依法拆除、沒收、臨時(shí)使用等處理方式；
新增違建理論上說存在被強(qiáng)制拆除的法律風(fēng)險(xiǎn)。
c.回遷房：指標(biāo)房。
回遷指標(biāo)房中的小產(chǎn)權(quán)房交易，在與開發(fā)商直接簽約后，除非中途開發(fā)商資金鏈斷裂，或項(xiàng)目爛尾，周期長。
深圳小產(chǎn)權(quán)房合同篇五
根據(jù)《_經(jīng)濟(jì)合同法》、《_城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的.基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條、乙方同意購買甲方擁有的座落在江西省萍鄉(xiāng)市安源區(qū)擁有的住宅，建筑面積為_____平方米。（詳見土地房屋權(quán)證第_______________號）。
第二條、上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：總價(jià)人民幣_(tái)__________元整（大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整，作為購房定金。
第三條、付款時(shí)間與辦法：甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付剩余房款人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方。
第四條、甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起當(dāng)天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)等與房屋有關(guān)的這些費(fèi)用結(jié)清。
第五條、稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。
第六條、違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條、戶口期限甲方遷出戶口的期限為年，即年月日之前。如果房主晚遷出一天，就要支付全部房款的1‰的違約金。
第八條、房產(chǎn)證土地證記錄面積以外的搭建房屋如有糾紛，甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決。
第九條、本合同一式份。甲方一份，乙方一份。
第十條、本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
出賣方（甲方）：_________________。
購買方（乙方）：__________________。
日期：_______年____月____日
深圳小產(chǎn)權(quán)房合同篇六
出賣人：(以下稱甲方)。
買受人：(以下稱乙方)。
根據(jù)《xxx合同法》、《xxx城市房地產(chǎn)管理法》以及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲方和乙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條房屋的基本情況。
甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于______市______鎮(zhèn)______路______從南至北第______號至______號共八個(gè)門面。
第二條房屋面積的特殊約定。
本合同第一條所約定的面積以甲方實(shí)際建筑物為準(zhǔn)。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積(以下簡稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。
第三條土地使用權(quán)性質(zhì)。
該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為國有出讓地;土地使用權(quán)年限以土地使用權(quán)證所載明的時(shí)間為準(zhǔn)。
第四條價(jià)格。
乙方按每個(gè)門面十萬元價(jià)款支付甲方，共計(jì)______萬元整。
第五條付款方式。
本合同簽訂時(shí)，乙方將甲方購房款______萬元整一次性付清。
第六條交付期限。
甲方應(yīng)于______年______月______日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將竣工驗(yàn)收并符合本合同約定的商品房交付乙方使用。
第七條甲方保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。
甲方協(xié)助辦理“兩證”(房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證)，辦證所需的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第九條本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向洪江市人民法院提起訴訟。
第十條本合同自雙方簽字之日起生效。一式兩份，具有同等法律效力。甲方、乙方各一份。
甲方：____________。
乙方：____________。
見證人：__________。
______年______月______日。
深圳小產(chǎn)權(quán)房合同篇七
出賣方(甲方)：
身份證號碼：
購買方(乙方)：
身份證號碼：
依據(jù)《_合同法》等法律規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，同意達(dá)成以下一致意見：
第一條乙方購買甲方座落在景德鎮(zhèn)市路號的商品房（毛坯房）一套，建筑面積為平方米。甲方保證對出賣的房屋擁有全部產(chǎn)權(quán)并有權(quán)進(jìn)行處置。
第二條房屋出售價(jià)格為人民幣萬元整，乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)一次性付清。甲方應(yīng)于乙方付款后5日內(nèi)將房屋鑰匙及相關(guān)證件移交給乙方。
第三條與房屋買賣及過戶有關(guān)的一切稅、費(fèi)(包括但不限于契稅、營業(yè)稅、房屋維修基金、交易手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、公證費(fèi)及土地過戶費(fèi)用等)，無論法律、法規(guī)規(guī)定是由出賣方還是購買方承擔(dān)，乙方均自愿承擔(dān)，否則甲方有權(quán)退還房款收回房屋，由此給雙方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方承擔(dān)。
第四條乙方付清購房款后，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)到景德鎮(zhèn)市房管部門辦理過戶手續(xù)。過戶手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理，甲方予以配合。
第五條甲方已經(jīng)交納的房屋維修基金元、水電煤氣立戶費(fèi)元，乙方應(yīng)當(dāng)與購房款同時(shí)支付給甲方。
第六條本合同經(jīng)雙方簽字后立即生效。
第七條本合同一式四份。甲、乙雙方各執(zhí)一份，其余交有關(guān)部門備案。
第八條本合同如有未盡事宜，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向法院提起訴訟。
甲方：乙方：
年月日年月日。
深圳小產(chǎn)權(quán)房合同篇八
深圳是一座充滿機(jī)會(huì)和活力的城市，然而它的房價(jià)也是整個(gè)國家中的領(lǐng)頭羊。對于大多數(shù)年輕人來說，買不起深圳的商品房，小產(chǎn)權(quán)房成為了他們的首選。雖然小產(chǎn)權(quán)房有諸多限制，但也有很多優(yōu)勢。在這篇文章中，我將分享我在成為深圳小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主后的心得體會(huì)。
第一段：買小產(chǎn)權(quán)房需要認(rèn)清風(fēng)險(xiǎn)和優(yōu)勢。
深圳的小產(chǎn)權(quán)房存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)，如產(chǎn)權(quán)歸屬不清、土地性質(zhì)不確定等。但是，將這些風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避后，小產(chǎn)權(quán)房也有很多優(yōu)勢，如相較商品房低廉的價(jià)格、政策的支持及較獨(dú)立的空間。因此，購買小產(chǎn)權(quán)房不是不可以，但在購買前還是需要仔細(xì)權(quán)衡風(fēng)險(xiǎn)和優(yōu)勢。
對于年輕人來說，小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格是非常低廉的，可能只需要普通商品房的一半甚至不到。但是，購買小產(chǎn)權(quán)房需要考慮其實(shí)際使用價(jià)值。一般來說，小產(chǎn)權(quán)房的建筑面積較小，室內(nèi)高度較矮，通風(fēng)采光較差，沒有電梯等需要考慮的問題。同時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房雖然可以自由買賣，但其流通性相對低，需要有心理準(zhǔn)備。
第三段：居住小產(chǎn)權(quán)房需要自己裝修。
小產(chǎn)權(quán)房相較商品房而言并不會(huì)提供房屋裝修，需要業(yè)主自行裝修。因此，裝修費(fèi)用也會(huì)成為購買小產(chǎn)權(quán)房后需要考慮的一項(xiàng)重要開銷。并且在裝修過程中需要考慮很多問題，如電路水管等等，需要花費(fèi)不少的時(shí)間和精力。
在居住小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，許多限制也會(huì)影響居住體驗(yàn)。如小產(chǎn)權(quán)房的地段位置一般相對偏遠(yuǎn)，交通不便且周邊設(shè)施不完善，社區(qū)的管理也相對較弱等。這些不便會(huì)對日常居住產(chǎn)生一定的影響，需要業(yè)主自己積極尋找周邊的便利設(shè)施，并積極參與社區(qū)建設(shè)。
作為深圳小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主，我們應(yīng)該認(rèn)識(shí)到自己的責(zé)任，積極參與到社區(qū)建設(shè)中來，為居住環(huán)境的改善作出貢獻(xiàn)。并且，在房產(chǎn)售賣時(shí)，也應(yīng)該與買家充分溝通，告知小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)和限制，維護(hù)整個(gè)市場的健康發(fā)展。
結(jié)論：
總的來說，成為一名深圳小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主并不是一條坦途，需要認(rèn)真權(quán)衡風(fēng)險(xiǎn)和收益，同時(shí)也需要具備良好的規(guī)劃和服務(wù)意識(shí)。但是，如果我們能夠認(rèn)真對待這些問題，購買小產(chǎn)權(quán)房也是一條可以實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)夢想的道路。
深圳小產(chǎn)權(quán)房合同篇九
隨著人們法律意識(shí)的加強(qiáng)，合同起到的作用越來越大，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么制定合同書有什么需要注意的呢？下面是小編幫大家整理的深圳小產(chǎn)權(quán)合同，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
出賣人(甲方)：____
出賣人(甲方) 村委會(huì)
買受人(乙方)：____ 身份證號碼： ______________
一、甲方自愿將位于 市 區(qū) 街道 小區(qū)拆遷安置房 棟 室的房屋(建筑面積 平方米)以人民幣 元整的價(jià)款出售給乙方。乙方首付人民幣 元整需于________年____月日前支付給甲方 ，余款分期按月支付，每月人民幣為 元，需于________年____月至________年____月________年內(nèi)付清，每個(gè)月的支付期限為月底的最后一天。
二、乙方支付甲方合同保證定金___萬元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退。
三、自甲乙雙方簽訂協(xié)議乙方交付首付款后年內(nèi)甲方和村委會(huì)應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。
四、本合同簽訂后，甲方對房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
六、違約責(zé)任
1、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的'損失，。
2、甲方應(yīng)當(dāng)于________年____月____日收到乙方的首付房款即時(shí)將房屋的鑰匙交給乙方確保其居住權(quán)和使用權(quán)，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期___天按房價(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。逾期超過___個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房價(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣_(tái)___元。
3、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日___%計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過__個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí)，乙方已付房價(jià)款的__%作為甲方的損失賠償金。
4、如因規(guī)劃部門、設(shè)計(jì)部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方，如有補(bǔ)償款發(fā)放，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。
5、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?，甲方?yīng)按照市場評估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。
6、自合同生效之日起________年內(nèi)，產(chǎn)權(quán)證和土地證因?yàn)榧追降脑虿荒苻k理，甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣元，甲方向乙方支付違約金后，土地證和產(chǎn)權(quán)證因?yàn)榧追降脑蛉匀徊荒苻k理，每逾期 天按房價(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。
七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的可以向法院或仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行起訴或仲裁。
八、本合同自乙方支付首付款給甲方雙方簽字或蓋章之日起生效。
九、本合同一式 份，甲乙雙方見證人各執(zhí)一份
甲方：
甲方：
乙方：
見證人：
深圳小產(chǎn)權(quán)房合同篇十
賣方:姓名:性別:出生日期:
國籍:住址:電話:身份證號碼:。
買方:姓名:性別:出生日期:
國籍:住址:電話:身份證號碼:。
買賣雙方根據(jù)中華人民共和國法律,經(jīng)過友好協(xié)商,自愿制定本房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同,條款如下:。
一、賣方有房產(chǎn)個(gè)單元,坐落在市第座樓單元,合計(jì)面積平方米?，F(xiàn)自愿將該房產(chǎn)賣給買方。售價(jià)為幣佰拾萬仟佰拾元整(原樓價(jià)為幣佰拾萬仟佰拾元整)。
二、買方對上述房屋已核實(shí),并審閱了房產(chǎn)權(quán)證書及有關(guān)資料,同意交付上述房產(chǎn)價(jià)款。買賣雙方一致自愿成交。
三、本合同一經(jīng)簽署,買方當(dāng)即將房產(chǎn)全部價(jià)款交給賣方,賣方在收到該房產(chǎn)價(jià)款后,即將上述房產(chǎn)權(quán)證書及有關(guān)資料交給買方。
四、雙方買賣成交后,即攜帶房產(chǎn)權(quán)證書到市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),該房產(chǎn)所有權(quán)即歸買方所有。
五、賣方所賣房產(chǎn)如有抵押、按揭等手續(xù)不清時(shí),概由賣方負(fù)責(zé),與買方無關(guān)。
六、買方交付房產(chǎn)價(jià)款后,而賣方不能交房時(shí),則賣方應(yīng)即退回房產(chǎn)價(jià)款,并負(fù)責(zé)賠償買方損失。
七、本合同發(fā)生糾紛時(shí)雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,如不能解決時(shí),按下列第()項(xiàng)方式解決:1.向仲裁委員會(huì)申請仲裁;2.依法向人民法院起訴。
八、本合同自雙方簽署后經(jīng)市公證處公證之日起生效。
九、本合同用鋼筆填寫與打字油印的文字具有同等效力。
十、本合同共頁,一式三份,買賣雙方各執(zhí)一份,市公證處執(zhí)一份,均具同等效力。
賣方:。
深圳小產(chǎn)權(quán)房合同篇十一
合同雙方當(dāng)事人：
出賣人:。
法定代表人：聯(lián)系電話：
身份證。
地址：
聯(lián)系電話：
電話：
買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條買受人所購商品房的基本情況。
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)__層__號房。該商品房的用途為__，屬__結(jié)構(gòu)，層高為__米，建筑層數(shù)地上__層，地下__層，暫定名__。該商品房陽臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。
第二條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。
出賣人與買受人約定按下述方式計(jì)算該商品房價(jià)款：
按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(人民幣)每平方米__元，總金額(人民幣)__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。
第三條面積確認(rèn)及面積差異處理。
根據(jù)規(guī)定按照房地產(chǎn)管理局相關(guān)部門實(shí)測面積，多退少補(bǔ)。;。
第四條付款方式及期限。
買受人按下列第__種方式按期付款：
1.一次性付款。
買受人在簽訂本合同時(shí)，一次性付清所購房屋全部房款。
2.分期付款。
第五條買受人逾期付款的違約責(zé)任。
買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第_2_種方式處理：
1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)。
2)逾期超過_30_后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_5_%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_五_。
第六條交付期限。
出賣人在__年_月_日前，將商品房交付買受人使用：
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：
1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_180_日內(nèi)告知買受人的;。
2.遇政府規(guī)劃變更。;。
第七條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：
1.水、電設(shè)施在房屋交付時(shí)達(dá)到使用條件;。
2.暖氣設(shè)施在房屋交付后第一個(gè)采暖期達(dá)到使用條件;。
第八條。
1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)歸出賣人所有。
2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)歸出賣人所有。
3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)歸出賣人所有。
4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)歸出賣人所有。
第九條買受人的房屋僅作__使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
第十條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。
第十一條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十二條本合同共__頁，一式__份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
第十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。
出賣人(簽章)：買受人(簽章)：
___年__月__日___年__月_日。
深圳小產(chǎn)權(quán)房合同篇十二
甲方：
乙方：
甲、乙雙方就房屋轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。
一、甲方自愿將房屋轉(zhuǎn)讓給乙方。
二、乙方支付甲方合同保證定金萬千元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退。
三、本房屋等過戶條件成熟時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的'契稅，過戶費(fèi)用等由乙方負(fù)擔(dān)。
四、本合同簽訂后，甲方的房屋使用權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
六、違約責(zé)任。
1、甲方應(yīng)當(dāng)于____年____月____日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。逾期超過_____個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房價(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣_(tái)______元。
2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過____個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí)，乙方已付房價(jià)款的_________作為甲方的損失賠償金。
3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。
4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?，甲方?yīng)按照市場評估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。
5、如因規(guī)劃部門、設(shè)計(jì)部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方，如有補(bǔ)償款發(fā)放，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。
七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決。
1、提交仲裁委員會(huì)仲裁。
2、依法向__區(qū)人民法院起訴。
八、其他約定。
九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式5份，甲乙方各執(zhí)一份，見證人各一份。
甲方：乙方：見證人：
年月日年月日年月日。
深圳小產(chǎn)權(quán)房合同篇十三
根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條、房屋的基本情況?
甲方房屋座落在________________________________?位于第____層?共______(套)(間)?房屋結(jié)構(gòu)為________?建筑面積為______平方米?房屋用途為_______。并附帶_________間?位于___________________?面積為______平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)。乙方對甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意購買該房屋。
第二條、房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備?
包括__________________________________________。
第三條、本合同中所述房屋____________________的家庭(夫妻)共同安臵房產(chǎn)。原建房售房單位允許轉(zhuǎn)賣。該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押、債權(quán)債務(wù)以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如因權(quán)屬問題有上述事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)，乙方不負(fù)任何責(zé)任。
第四條、上述房產(chǎn)的交易價(jià)格?
成交價(jià)格為每平米____________元。房款總計(jì)人民幣_(tái)__________元整(大寫?____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。
第五條、付款時(shí)間與辦法?
甲乙雙方同意以現(xiàn)金付款方式分批付款。
第一筆于________年________月________日將首付款(定金)人民幣_(tái)________萬元整交付甲方，付首款付款當(dāng)天甲方開出收款收條給乙方，并注明收款數(shù)額及款項(xiàng)用途。
第二筆房款人民幣_(tái)______萬元整于_____年____月___日付給甲方。
第三筆(尾款)房款人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整，待該房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)成為可能且房產(chǎn)已順利過戶至乙方名下支付給甲方?乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢之日起三個(gè)工作日內(nèi)將第三筆尾款付給甲方。
第六條甲方承諾及權(quán)利和義務(wù)。
1、甲方享有按照約定的日期收取房屋款項(xiàng)。
2、甲方應(yīng)保證其房產(chǎn)不存在質(zhì)量和技術(shù)等有可能危害居住安全的問題?能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書且順利過戶。
3、甲方保證并承諾對上述房屋及土地?fù)碛兴袡?quán)。除上述甲方各當(dāng)事人外，不存在其他共有權(quán)人，且甲方各方均對處分該標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何異議。對于該房屋及土地的出售，不存在任何享有優(yōu)先購買權(quán)的人。該房屋及土地沒有任何諸如抵押等他項(xiàng)權(quán)利。該房屋也不存在任何諸如法院查封等權(quán)利處分受到限制的情況。
4、甲方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系。附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
5、甲方承諾乙方在第二筆購房款交付與甲方任何一方后，本合同項(xiàng)下房產(chǎn)實(shí)際所有者為乙方。甲方將此房產(chǎn)上的一切權(quán)利同時(shí)轉(zhuǎn)讓給乙方所有。甲方僅因自身及房產(chǎn)問題暫時(shí)無法為乙方辦理過戶手續(xù)，房屋暫時(shí)為甲方名下，但甲方對該房產(chǎn)不享有任何權(quán)利，乙方對該房產(chǎn)享有完全的權(quán)利。
6、甲方確認(rèn)此房產(chǎn)在乙方履行第二筆房款的交付后實(shí)際所有人為乙方，甲方不再對其主張任何權(quán)利，包括但不限于對外贈(zèng)與、買賣、繼承、出租等。
第七條乙方承諾及權(quán)利與義務(wù)。
1、乙方承諾擁有良好履行合同的經(jīng)濟(jì)能力和信譽(yù)，能夠按照合同約定按時(shí)交付購房款。
2、乙方給付首付款時(shí)，甲方將該房屋，例如?拆遷安臵協(xié)議、房產(chǎn)登記證明憑證、村委安臵房證明、房屋鑰匙等交給乙方保管。乙方在付清第二筆款項(xiàng)時(shí)即表明甲方完全轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下安臵房產(chǎn)及附屬其上的一切權(quán)利。
3、乙方對該房產(chǎn)享有權(quán)利包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出租、使用、裝修裝潢、拆除重建、享有拆遷補(bǔ)償款等一切所有權(quán)基礎(chǔ)上的附屬權(quán)利，甲方僅在乙方要求配合時(shí)出面全力配合。
第八條房屋及土地過戶。
1、本合同簽定時(shí)該房屋為小產(chǎn)權(quán)房，暫時(shí)不具備過戶條件，但本合同為甲乙雙方平等協(xié)商自愿達(dá)成財(cái)產(chǎn)及財(cái)產(chǎn)權(quán)交易之協(xié)議，并未違反相關(guān)法律法規(guī)。
2、雙方約定今后國家政策允許過戶時(shí)?甲方在取到房產(chǎn)證等房屋權(quán)屬憑證的當(dāng)日應(yīng)交予乙方保管并且辦理預(yù)告登記手續(xù)，當(dāng)日因其他合理的原因不能交予乙方且辦理預(yù)告登記有困難時(shí)也應(yīng)于當(dāng)日通知乙方且于乙方協(xié)商具體的交付日期。
3、甲方在取得產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬憑證后三個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)無償協(xié)助乙方辦理房屋及土地的過戶手續(xù)。
4、本合同履行過程中?買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定如下：
一、賣方需付稅費(fèi)：
1營業(yè)稅。
2城市建設(shè)維護(hù)稅。
3教育費(fèi)附加。
4印花稅。
5個(gè)人所得稅。
6土地增值稅。
7房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)。
8土地使用費(fèi)。
二、買方需付稅費(fèi)。
1印花稅。
2契稅。
3產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。
4房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)。
5《房地產(chǎn)證》貼花。
三、其他稅費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半。
1權(quán)籍調(diào)查費(fèi)。
3評估費(fèi)(如有)。
4保險(xiǎn)費(fèi)(如有)。
5其他?以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)。
因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)可能導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，?另一方可以代其墊付，甲乙雙方可分別增加收取購房款和扣除交付購房款。
第九條特別約定。
一、關(guān)于房產(chǎn)拆遷。本合同簽訂后，若該房屋遇到政府拆遷，甲方同意由乙方全權(quán)辦理該房屋及土地的拆遷手續(xù)，領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款、安臵房等全部收益歸乙方所有，甲方不得干涉。拆遷過程中若需要甲方配合的，甲方需無償配合。
二、關(guān)于房產(chǎn)再次買賣。
1、本合同簽訂后，乙方有權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)售給其他人，所售金額全部歸乙方所有，甲方不得干涉。
2、本合同中乙方擁有的權(quán)益，新的買受人同樣擁有，甲方需要積極配合。
三、關(guān)于房產(chǎn)收回。
由于該房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房，甲方有權(quán)隨時(shí)收回該房屋，甲乙雙方約定乙方收回房屋需按收回時(shí)該房屋市場評估價(jià)格的叁倍一次性支付給乙方。
第九條違約責(zé)任。
1、乙方?jīng)]有按照約定的期限內(nèi)將房款交付給甲方，逾期達(dá)到一個(gè)月的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方首付(定金)給甲方的房款歸甲方所有，其余款項(xiàng)退回給乙方。
2、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或要求甲方退還乙方已付房款，并有權(quán)要求甲方支付按照同期銀行貸款利率的二倍計(jì)算的利息損失，同時(shí)有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整給乙方。
3、因甲方隱瞞房屋已交易事實(shí)或者以其他任何形式將本合同項(xiàng)下房屋出賣給第三人，將視為甲方收回房產(chǎn)，應(yīng)適用本合同第八條關(guān)于房產(chǎn)收回的約定支付乙方回購款，同時(shí)乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整給乙方。
4、甲方不根據(jù)本合同的約定將房屋和產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方且不配合乙方辦理預(yù)告登記手續(xù)?視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方交付房屋和產(chǎn)權(quán)證書，并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整。
5、甲方未按約定協(xié)助和配合乙方辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整。并繼續(xù)按照約定辦理過戶手續(xù)。
6、甲方不同意授權(quán)乙方全權(quán)辦理拆遷手續(xù)、不同意無償配合時(shí)、私自與拆遷方接觸簽訂文件、在乙方不知情的情況下私吞因拆遷所應(yīng)獲得之利益的，乙方有權(quán)要求甲方返還因拆遷所獲利益，并且按照拆遷時(shí)房屋評估價(jià)格的50%支付違約金。
7、其他以上未明確約定之事宜導(dǎo)致合同無法履行，過錯(cuò)方應(yīng)賠償損失并承擔(dān)人民幣貳拾萬元整的違約金。
8、以上違約情形如有重復(fù)發(fā)生，違約金重復(fù)計(jì)算。
第十條保證人責(zé)任。
甲乙雙方充分了解上述合同，甲方各當(dāng)事人愿向乙方提供連帶責(zé)任保證，且本擔(dān)保不可撤銷。保證范圍是因甲方不履行本合同或者違反合同約定產(chǎn)生的全部債務(wù)包括退款、違約金、損害賠償金、利息、評估費(fèi)、律師費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的綜合費(fèi)用等。
第十一條、雙方約定的其他事項(xiàng)。
第十二條、合同主體。
1、甲方是_____________________________________共_____人?委托代理人為_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保證出售本房屋，簽定本合同的時(shí)候經(jīng)本房屋所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意。
2、乙方____________?代表人是____________。
3、鑒于_________系未成年人?_________、_________系其法定監(jiān)護(hù)人_________、_________承諾其有權(quán)出售該房屋并全權(quán)代理_________簽訂本合同，且無其他糾紛，否則由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任由_________、_________自行承擔(dān)。(注本條適用于甲方安臵戶中有未成年人時(shí)使用。)。
第十三條、本合同如需辦理公證?經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)________________公證處公證;但本合同不經(jīng)過任何法律公證具有同等的法律效力。本合同在雙方簽字之日(_________年_____月_____日)起生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。
第十四條、本合同需由甲乙雙方共同簽字后方能生效。本合同一式_____份，一份_____張。甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份，留存?zhèn)洳椤?/p>
第十五條、本合同發(fā)生爭議的解決方式。
雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽訂本合同，簽訂本合同后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下的第_______方式解決糾紛。
1.提交____________市仲裁委員會(huì)仲裁。
2.向本合同項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。
第十六條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定。其補(bǔ)充約定由甲乙雙方共同協(xié)商解決?與本合同同具法律效力。
甲方(簽字)乙方(簽字)身份證號碼身份證號碼。
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深圳小產(chǎn)權(quán)房合同篇十四
深圳小產(chǎn)權(quán)房作為深圳房地產(chǎn)市場的一大特色，其房價(jià)常常比普通商品房低廉，因此大受業(yè)主青睞。然而，小產(chǎn)權(quán)房存在著土地不明晰、產(chǎn)權(quán)不穩(wěn)定等問題，給業(yè)主帶來了困擾和不安。本文旨在通過多位深圳小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主的體驗(yàn)和經(jīng)驗(yàn)，探討小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主在購房、裝修、售后維權(quán)等方面的心得體會(huì)，為將來購買小產(chǎn)權(quán)房的人提供參考和幫助。
第二段：購房。
購房是小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主的第一步。在購房時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)注意選擇正規(guī)、有信譽(yù)的房產(chǎn)代理公司或開發(fā)商，查看開發(fā)商的資質(zhì)證書，以避免被不良開發(fā)商所騙。同時(shí)，業(yè)主還應(yīng)該對小產(chǎn)權(quán)房的土地狀況、房屋質(zhì)量、建筑年限等問題進(jìn)行詳細(xì)了解，確保自己所購買的房子符合國家法律的規(guī)定，產(chǎn)權(quán)得到明確的保護(hù)。如果可能的話，業(yè)主還應(yīng)該到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門進(jìn)行咨詢，以獲取更加詳盡的信息和意見。
第三段：裝修。
小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主在購房后常常需要進(jìn)行裝修。然而，在裝修中也常常會(huì)遇到很多問題。首先，業(yè)主應(yīng)當(dāng)選擇好正規(guī)、有信譽(yù)的施工隊(duì)伍，確保他們對小產(chǎn)權(quán)房的建造和裝修有充分的了解，以免違反政策所導(dǎo)致的一系列問題。在裝修過程中，業(yè)主還應(yīng)當(dāng)注意細(xì)節(jié)：例如要遵守小產(chǎn)權(quán)房外觀設(shè)計(jì)的規(guī)范，不可以改變正常的建筑構(gòu)造；要注意電路、給水等問題，避免影響建筑物的整體穩(wěn)定。以上幾點(diǎn)都是小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主在裝修過程中必須要考慮到的問題，以免引發(fā)一系列的不必要的過錯(cuò)。
第四段：售后維權(quán)。
小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主售后維權(quán)是小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主所關(guān)注的問題之一。在售后維權(quán)過程中，小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主應(yīng)當(dāng)妥善保留好所有的合同文件、交款記錄、售房廣告和宣傳資料等有關(guān)資料，以免由此產(chǎn)生不必要的爭執(zhí)。同時(shí)，在售房單位方面，如有任何的裝修、結(jié)構(gòu)等問題，小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主可以向建委進(jìn)行咨詢，以確定是否正常。
第五段：結(jié)論。
深圳小產(chǎn)權(quán)房作為深圳房地產(chǎn)市場的一大特色，其房價(jià)低廉，吸引了很多想象力有限的居民們。但是，小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主在購房、裝修、售后維權(quán)方面的心得體會(huì)大多基于土地不明晰、產(chǎn)權(quán)不穩(wěn)定等問題。因此，對于想要購買小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主，切實(shí)需要加強(qiáng)對小產(chǎn)權(quán)房購買、裝修、維修等方面的了解和監(jiān)管，以免因其政策問題而產(chǎn)生不必要的經(jīng)濟(jì)和時(shí)間成本。
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