在商業(yè)關(guān)系中，合同有助于預(yù)防和解決糾紛，并確保各方權(quán)益得到保護(hù)。編寫(xiě)合同時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注爭(zhēng)議解決機(jī)制，以便在糾紛發(fā)生時(shí)能夠迅速解決。合同一旦簽署，要保存好原件，防止遺失或篡改。
抵押合同和抵押權(quán)篇一
身份證號(hào)碼：__________。
電話(huà)：__________。
電子郵箱：__________。
乙方(抵押人)：__________。
身份證號(hào)碼：__________。
電話(huà)：__________。
電子郵箱：__________。
甲方于________年________月________日向購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)一處，由于甲方不具備買(mǎi)房資格，與乙方平等協(xié)商之后，乙方同意代替甲方持有該房產(chǎn)，而甲方為該房產(chǎn)的實(shí)際出資人及所有權(quán)人。為了保證甲方的合法權(quán)益，乙方自愿以自己名義持有的房產(chǎn)向甲方提供抵押。為明確雙方權(quán)利、義務(wù)，依據(jù)《民法典》及其他有關(guān)法律法規(guī)，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同。
一、被擔(dān)保債權(quán)額。
本合同所擔(dān)保債權(quán)之金額為：__________元(大寫(xiě)：__________)人民幣。
二、房產(chǎn)信息。
抵押房屋的產(chǎn)權(quán)登記人為，坐落于房產(chǎn)(房產(chǎn)證號(hào)為：__________)，產(chǎn)權(quán)面積為為_(kāi)____平方米。
三、抵押登記。
1、甲乙雙方約定自此協(xié)議簽訂之日起的________日內(nèi)辦理抵押登記，乙方應(yīng)配合甲方到有關(guān)登記部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。
2、抵押登記事項(xiàng)發(fā)生變化，依法需進(jìn)行變更登記的，甲乙雙方各應(yīng)在登記事項(xiàng)變更之日起________日內(nèi)到有關(guān)登記部門(mén)辦理變更登記。
3、抵押登記費(fèi)用由方承擔(dān)。
四、抵押物毀損或價(jià)值減少的處理。
1、在本合同主債權(quán)獲得完全清償之前，乙方的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，甲方有權(quán)要求乙方停止其行為。抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)抵押物的價(jià)值或者要求乙方賠償減少的財(cái)產(chǎn)價(jià)值。乙方不按要求履行的，甲方有權(quán)行使抵押權(quán)，可以拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物。
2、如果由于自然災(zāi)害、意外事件、侵權(quán)行為及其他原因?qū)е碌盅何餃缡Щ騼r(jià)值減少的，乙方應(yīng)立即采取措施防止損失進(jìn)一步擴(kuò)大，并立即書(shū)面通知甲方。
五、違約責(zé)任。
1.下列事項(xiàng)之一即構(gòu)成或視為乙方在本合同項(xiàng)下違約：
乙方未按本合同的約定及時(shí)配合甲方辦理抵押登記，履行擔(dān)保責(zé)任。
乙方在本合同中所做的聲明不真實(shí)或違反其在本合同中所做的承諾。
乙方違反本合同的規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借、以實(shí)物形式出資、改造、改建或以其他任何方式全部或部分處分抵押物。
乙方以任何方式妨礙甲方依法及/或根據(jù)本合同有關(guān)約定處分抵押物。
(5)發(fā)生本合同第五條所述抵押物毀損或價(jià)值減少的情形，乙方不按甲方的要求提供相應(yīng)的擔(dān)?；蛸r償房屋減少的嗎價(jià)值。
(6)乙方明確表示或者以自己的行為表明不履行本合同。
2.出現(xiàn)前款規(guī)定的違約事件時(shí)，甲方有權(quán)視具體情形分別或同時(shí)采取下列措施：
要求乙方限期糾正其違約行為，及時(shí)承擔(dān)違約責(zé)任或者擔(dān)保責(zé)任，可以要求乙方支付違約金________元(大寫(xiě)：__________)人民幣。
要求乙方賠償因其違約而給甲方造成的損失。
可通過(guò)訴訟方式行使抵押權(quán)/進(jìn)行抵押登記。
甲方認(rèn)為必要的其他合法救濟(jì)措施。
六、變更、修改。
1.本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式進(jìn)行變更或修改，變更或修改后的書(shū)面協(xié)議均與本合同具有同等法律效力。
2.除法律、法規(guī)另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定外，本合同任何條款的無(wú)效均不影響其他條款的法律效力。
七、法律適用與爭(zhēng)議解決。
1.本合同適用于中華人民共和國(guó)法律。
2.凡因履行本合同而產(chǎn)生的一切爭(zhēng)議、糾紛，雙方可先通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商或調(diào)解不成的，可依法向所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。
八、強(qiáng)制執(zhí)行條款。
當(dāng)?shù)盅喝瞬宦男谢虿煌耆男泻贤s定的義務(wù)時(shí)，抵押人自愿接受依法強(qiáng)制執(zhí)行。
九、費(fèi)用。
除依法另行確定或當(dāng)事人另有約定外，因本合同訂立、履行及爭(zhēng)議解決發(fā)生的費(fèi)用(包括訴訟費(fèi)、律師費(fèi)用)由方承擔(dān)。
十、其他約定。
1.在不影響本合同其他約定的情形下，本合同對(duì)雙方及各自依法產(chǎn)生的承繼人和受讓人均具有法律約束力。
2.除另有約定外，雙方指定本合同載明的住所地為通訊及聯(lián)系地址。
3.本合同中的標(biāo)題和業(yè)務(wù)名稱(chēng)僅為指代的方便而使用，不得用于對(duì)條款內(nèi)容及當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的解釋。
十一、合同生效與抵押權(quán)設(shè)立。
1、本合同自甲乙雙方簽字、捺印之日起生效;。
3、本合同一式貳份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)壹份，各份具有同等的法律效力。
抵押合同和抵押權(quán)篇二
抵押權(quán)人(乙方)：__________________________。
代表人：______________________________。
為確保______年____月____日簽訂的____________(以下稱(chēng)本合同)的履行，抵押人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)愿意以其有權(quán)處分的房產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn)，在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，同意接受甲方的房產(chǎn)抵押。
甲方將房屋抵押給乙方時(shí)，該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。
雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房產(chǎn)抵押事項(xiàng)訂立本合同，共同遵守。
第一條甲方用作抵押的房產(chǎn)坐落于________區(qū)________街(路、小區(qū))_____號(hào)_____棟_____單元_____層_____戶(hù)號(hào)，其房屋建筑面積_______m2，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：______________，土地使用權(quán)證號(hào)：______________。
第二條根據(jù)本合同，甲乙雙方確認(rèn)：債務(wù)人為_(kāi)__________________;抵押期限為_(kāi)_____，自______年____月_____至_____年____月____止。
第三條利息(年息)______，甲方應(yīng)于每月______日給付乙方，不得拖欠。
第四條在本合同有效期內(nèi)，甲方不得出售和饋贈(zèng)抵押房產(chǎn);甲方遷移、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其它任何方式轉(zhuǎn)移本合同項(xiàng)下抵押房產(chǎn)的，應(yīng)取得乙方書(shū)面同意。
第五條本合同生效后，甲方如需延長(zhǎng)本合同項(xiàng)下借款期限，或者變更合同其它條款，應(yīng)經(jīng)乙方同意并達(dá)成書(shū)面協(xié)議。
第六條出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，乙方有權(quán)依法處分抵押財(cái)產(chǎn)：
1、本合同約定的還款期限已到，債務(wù)人未依約歸還本息或所延期限已到仍不能歸還借款本息。
2、債務(wù)人死亡而無(wú)繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承的。
3、債務(wù)人被宣告解散、破產(chǎn)。
第七條抵押權(quán)的撤銷(xiāo)：本合同債務(wù)人按合同約定的期限歸還借款本息或者提前歸還借款本息的，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理注銷(xiāo)抵押登記。
1、按照本合同第四條約定，由甲方保管的抵押財(cái)產(chǎn)，因保管不善，造成毀損，乙方有權(quán)要求恢復(fù)財(cái)產(chǎn)原狀，或提供經(jīng)乙方認(rèn)可的新的抵押財(cái)產(chǎn)，或提前收回本合同項(xiàng)下貸款本息。
2、甲方違反第四條約定，擅自處分抵押財(cái)產(chǎn)的，其行為無(wú)效。乙方可視情況要求甲方恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)原狀或提前收回本合同項(xiàng)下貸款本息，并可要求甲方支付貸款本息總額萬(wàn)分之_______的違約金。
3、甲方因隱瞞抵押財(cái)產(chǎn)存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被扣押或已經(jīng)設(shè)定過(guò)抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予賠償。
4、甲、乙任何一方違反第八條約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц吨骱贤?xiàng)下貸款總額萬(wàn)分之_______的違約金。
5、本條所列違約金的支付方式，甲、乙雙方商定如下：
第十條雙方商定的其它事項(xiàng)：
第十一條爭(zhēng)議的解決方式：甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
第十二條本合同由甲、乙雙方簽字，自簽訂之日起生效。
第十三條本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
____ 年___月____日。
抵押合同和抵押權(quán)篇三
xx市房地產(chǎn)管理局：
xxxxxx（開(kāi)發(fā)企業(yè)）開(kāi)發(fā)建設(shè)的 x項(xiàng)目，國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)：xx國(guó)用（x）字第xx號(hào)，在我行（公司）辦理土地使用權(quán)抵押，土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)號(hào)：xx他項(xiàng)（x）字第xx號(hào)，現(xiàn)我行（公司）同意該宗土地上建設(shè)的#樓（項(xiàng)目和樓棟號(hào)依據(jù)：建筑工程規(guī)劃許可證填寫(xiě)），（共 x棟）辦理預(yù)售許可并對(duì)外銷(xiāo)售。
房屋銷(xiāo)售后，同意自動(dòng)解除已售房屋所分?jǐn)偟耐恋氐盅簷?quán)。
附：《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》復(fù)印件（我行（公司）蓋章確認(rèn)與原件核對(duì)無(wú)誤）
特此函告。
蓋章：
x年x月x日
抵押合同和抵押權(quán)篇四
中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司：
本人對(duì)出租方以位于（房產(chǎn)證號(hào)：，面積：平方米；土地證號(hào)：，面積：平方米）的房地產(chǎn)向貴行抵押貸款一事已充分知曉且無(wú)任何異議，并作如下承諾：
1、本人與出租方于年月日簽訂了《房屋租賃合同》，如貴行按編號(hào)為的抵押（借款）合同行使抵押權(quán)及處置抵押物時(shí)，本《房屋租賃合同》將自動(dòng)解除，不再對(duì)貴行或新的房產(chǎn)受讓人產(chǎn)生約束力，本人將放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)和繼續(xù)承租權(quán)；在收到貴行通知后于日內(nèi)將房屋騰空，同時(shí)多交的租金及由此造成的損失由本人向出租方追索，與貴行或新的房產(chǎn)受讓人無(wú)關(guān)；2、《房屋租賃合同》在本承諾書(shū)出具之前未作任何修改或補(bǔ)充，以后也將在征得貴行書(shū)面同意的前提下方才對(duì)《房屋租賃合同》進(jìn)行修改或補(bǔ)充。并確認(rèn)存放于貴行的《房屋租賃合同》復(fù)印件與原件相一致。若有該租賃事項(xiàng)的其他條款或版本，則以存放于貴行內(nèi)的版本文件為準(zhǔn)。承租人（簽章）：法定代表人：
日期：年月日出租方意見(jiàn)：
微山縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社信用社（分社）：本人對(duì)出租方以位于（房產(chǎn)證號(hào)：，面積：平方米；土地證號(hào)：，面積：平方米）的房地產(chǎn)向貴社抵押貸款一事已充分知曉且無(wú)任何異議，并作如下承諾：1、本人與出租方于年月日簽訂了《房屋租賃合同》，如貴行按編號(hào)為的抵押（借款）合同行使抵押權(quán)及處置抵押物時(shí)，本《房屋租賃合同》將自動(dòng)解除，不再對(duì)貴社或新的房產(chǎn)受讓人產(chǎn)生約束力，本人將放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)和繼續(xù)承租權(quán)；在收到貴行通知后于日內(nèi)將房屋騰空，同時(shí)多交的租金及由此造成的損失由本人向出租方追索，與貴行或新的房產(chǎn)受讓人無(wú)關(guān)；2、《房屋租賃合同》在本承諾書(shū)出具之前未作任何修改或補(bǔ)充，以后也將在征得貴社《書(shū)面同意的前提下方才對(duì)《房屋租賃合同》進(jìn)行修改或補(bǔ)充。并確認(rèn)存放于貴行的《房屋租賃合同》復(fù)印件與原件相一致。若有該租賃事項(xiàng)的其他條款或版本，則以存放于貴行內(nèi)的版本文件為準(zhǔn)。承租人（簽章）：法定代表人：日期：年月日出租方意見(jiàn)：
本人對(duì)上述承諾書(shū)內(nèi)容已通讀且無(wú)任何異議，并愿意遵守上述內(nèi)容。出租方（簽章）：
日期：年月日
承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)承諾書(shū)本人鄭重承諾，本人已接到位于上海市室的房地產(chǎn)權(quán)利人的通知，需將該房地產(chǎn)出售給第三人?，F(xiàn)作為該房地產(chǎn)的承租人，本人在此聲明，放棄對(duì)該房地產(chǎn)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。以下空白。
承諾人：年月日第1/1頁(yè)。
抵押合同和抵押權(quán)篇五
抵押人因需向順位(后位)抵押權(quán)人提供坐落于(門(mén)牌)、房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______________號(hào)的房地產(chǎn)作為抵押物。
一、本抵押權(quán)順位(優(yōu)先受償權(quán)益)一直在前位抵押權(quán)之后。
二、前位抵押權(quán)人申請(qǐng)注銷(xiāo)抵押權(quán)登記，再次申請(qǐng)抵押權(quán)登記的，申請(qǐng)登記的債權(quán)數(shù)額少于或等于原登記的債權(quán)數(shù)額的部分，仍為前位抵押權(quán)，無(wú)需告知順位(后位)抵押人或經(jīng)其書(shū)面同意，前位抵押權(quán)人無(wú)需與抵押人協(xié)議約定抵押權(quán)順位(優(yōu)先受償權(quán)益)。
順位(后位)抵押權(quán)人簽字(單位公章)：________________。
抵押人簽字(單位公章)：________________。
________年________月________日。
抵押合同和抵押權(quán)篇六
房屋所有權(quán)人：__________，身份號(hào)__________，房屋所有權(quán)人配偶：__________，身份號(hào)__________，房屋所有權(quán)共有人：__________，身份號(hào) __________，本人自愿將名下(坐落于__________，建筑面積__________平方米，購(gòu)房合同號(hào)__________的房產(chǎn)作為借款申請(qǐng)人 在貴行貸款的抵押擔(dān)保，并承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
承諾人上述意思表示真實(shí)，并對(duì)由此引起的系列問(wèn)題負(fù)法律責(zé)任。
房屋所有權(quán)人：__________
房屋所有權(quán)人配偶：__________
房屋所有權(quán)共有人：__________
__年__月__日
抵押合同和抵押權(quán)篇七
第三條利息（月息）_‰，乙方應(yīng)于每月____日給付甲方，不得拖欠。
第六條出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，甲方有權(quán)依法處分抵押財(cái)產(chǎn)：
2、債務(wù)人死亡而無(wú)繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承的。
3、債務(wù)人被宣告解散、破產(chǎn)。
第九條違約責(zé)任。
1、按照本合同。
2、乙方違反。
4、甲、乙任何一方違反。
第八條約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц吨骱贤?xiàng)下貸款總額萬(wàn)分之_8的違約金。
第十一條本合同由甲、乙雙方簽字并加蓋單位公章，自簽訂之日起生效。
抵押合同和抵押權(quán)篇八
身份證號(hào)碼：__________。
電話(huà)：__________。
電子郵箱：__________。
乙方(抵押人)：__________。
身份證號(hào)碼：__________。
電話(huà)：__________。
電子郵箱：__________。
甲方于________年________月________日向購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)一處，由于甲方不具備買(mǎi)房資格，與乙方平等協(xié)商之后，乙方同意代替甲方持有該房產(chǎn)，而甲方為該房產(chǎn)的實(shí)際出資人及所有權(quán)人。
為了保證甲方的合法權(quán)益，乙方自愿以自己名義持有的房產(chǎn)向甲方提供抵押。
為明確雙方權(quán)利、義務(wù)，依據(jù)《民法典》、《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律法規(guī)，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同。
一、被擔(dān)保債權(quán)額。
本合同所擔(dān)保債權(quán)之金額為：__________元(大寫(xiě)：__________)人民幣。
二、房產(chǎn)信息。
抵押房屋的產(chǎn)權(quán)登記人為，坐落于房產(chǎn)(房產(chǎn)證號(hào)為：__________)，產(chǎn)權(quán)面積為為_(kāi)____平方米。
三、抵押登記。
1、甲乙雙方約定自此協(xié)議簽訂之日起的________日內(nèi)辦理抵押登記，乙方應(yīng)配合甲方到有關(guān)登記部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。
2、抵押登記事項(xiàng)發(fā)生變化，依法需進(jìn)行變更登記的，甲乙雙方各應(yīng)在登記事項(xiàng)變更之日起________日內(nèi)到有關(guān)登記部門(mén)辦理變更登記。
3、抵押登記費(fèi)用由方承擔(dān)。
四、抵押物毀損或價(jià)值減少的處理。
1、在本合同主債權(quán)獲得完全清償之前，乙方的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，甲方有權(quán)要求乙方停止其行為。
抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)抵押物的價(jià)值或者要求乙方賠償減少的財(cái)產(chǎn)價(jià)值。
乙方不按要求履行的，甲方有權(quán)行使抵押權(quán)，可以拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物。
2、如果由于自然災(zāi)害、意外事件、侵權(quán)行為及其他原因?qū)е碌盅何餃缡Щ騼r(jià)值減少的，乙方應(yīng)立即采取措施防止損失進(jìn)一步擴(kuò)大，并立即書(shū)面通知甲方。
五、違約責(zé)任。
1.下列事項(xiàng)之一即構(gòu)成或視為乙方在本合同項(xiàng)下違約：
乙方未按本合同的約定及時(shí)配合甲方辦理抵押登記，履行擔(dān)保責(zé)任。
乙方在本合同中所做的。
抵押合同和抵押權(quán)篇九
宿州市房地產(chǎn)管理局：
_________________________________(開(kāi)發(fā)企業(yè))開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目，國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)：宿國(guó)用()字第_________號(hào)，在我行(公司)辦理土地使用權(quán)抵押，土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)號(hào)：宿他項(xiàng)()字第___________號(hào)，現(xiàn)我行(公司)同意該宗土地上建設(shè)的#樓(項(xiàng)目和樓棟號(hào)依據(jù)：建筑工程規(guī)劃許可證填寫(xiě))，(共棟)辦理預(yù)售許可并對(duì)外銷(xiāo)售。
房屋銷(xiāo)售后，同意自動(dòng)解除已售房屋所分?jǐn)偟耐恋氐盅簷?quán)。
附：《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》復(fù)印件(我行(公司)蓋章確認(rèn)與原件核對(duì)無(wú)誤)。
特此函告。
蓋章：
抵押合同和抵押權(quán)篇十
工商行政管理局:。
抵押權(quán)人與抵押人于年月日簽訂了合同(編號(hào):),特向貴局申請(qǐng)辦理動(dòng)產(chǎn)抵押物登記。申請(qǐng)人鄭重承諾:申請(qǐng)人所提供的材料及信息真實(shí)有效,抵押登記書(shū)內(nèi)容與抵押合同以及主合同相關(guān)內(nèi)容一致;用于本次抵押的財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)(使用權(quán))歸抵押人享有,沒(méi)有爭(zhēng)議,抵押的財(cái)產(chǎn)沒(méi)有被有關(guān)部門(mén)依法查封、扣押、監(jiān)管;抵押權(quán)人對(duì)抵押人所提供的抵押物品進(jìn)行了調(diào)查和現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn),對(duì)抵押人所提供的材料和信息進(jìn)行了核實(shí),并查閱了抵押登記機(jī)關(guān)置備的動(dòng)產(chǎn)抵押登記簿,知悉抵押人動(dòng)產(chǎn)抵押登記的辦理情況。
申請(qǐng)人愿對(duì)登記書(shū)及承諾書(shū)內(nèi)容的真實(shí)性、有效性承擔(dān)全部法律責(zé)任。
抵押權(quán)人(蓋章)：抵押人(簽字或蓋章)：
法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字)：
抵押合同和抵押權(quán)篇十一
承 諾 函（土地抵押）
宿州市房地產(chǎn)管理局： _________________________________（開(kāi)發(fā)企業(yè)）開(kāi)發(fā)建設(shè)的 項(xiàng)目，國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)：宿國(guó)用（ ）字第_________號(hào)，在我行（公司）辦理土地使用權(quán)抵押，土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)號(hào)：宿他項(xiàng)（ ）字第___________號(hào)，現(xiàn)我行（公司）同意該宗土地上建設(shè)的' #樓（項(xiàng)目和樓棟號(hào)依據(jù)：建筑工程規(guī)劃許可證填寫(xiě)），（共 棟）辦理預(yù)售許可并對(duì)外銷(xiāo)售。
房屋銷(xiāo)售后，同意自動(dòng)解除已售房屋所分?jǐn)偟耐恋氐盅簷?quán)。
附：《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》復(fù)印件（我行（公司）蓋章確認(rèn)與原件核對(duì)無(wú)誤）
特此函告。
蓋章：
年 月 日
抵押合同和抵押權(quán)篇十二
乙方現(xiàn)有輛，發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)碼：_________________，車(chē)架號(hào)：_________________，掛車(chē)號(hào)碼掛車(chē)大架號(hào)，甲乙雙方就欠款及車(chē)輛抵押及轉(zhuǎn)讓達(dá)成如下協(xié)議：
1、乙方現(xiàn)欠甲方欠款，乙方愿意以自己的車(chē)輛作抵押。
2、抵押期限為一個(gè)月，如乙方到期不還欠款，則乙方的車(chē)輛歸甲方所有，由甲方行駛乙方車(chē)輛所有的權(quán)力，所欠消費(fèi)貸款由乙方還清后，乙方負(fù)責(zé)將一切過(guò)戶(hù)車(chē)輛手續(xù)提出，交予甲方，甲方取得乙方車(chē)輛的所有權(quán)。
3、該車(chē)______年______月______日前所有事故責(zé)任、民事責(zé)任，經(jīng)濟(jì)糾紛等一切事務(wù)均由乙方負(fù)責(zé)。
4、本協(xié)議由甲乙雙方簽訂后生效，甲乙雙方各一份。
如乙方未能按上述條款履行，由乙方和擔(dān)保人承擔(dān)一切責(zé)任。
擔(dān)保人：_________________。
________年____月____日。
抵押合同和抵押權(quán)篇十三
在我國(guó)，土地抵押是指土地使用權(quán)人在法律許可的范圍內(nèi)，在不轉(zhuǎn)移土地占有的情況下，將土地使用權(quán)作為債權(quán)的擔(dān)保；當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法處分該土地使用權(quán)并由處分所得的價(jià)款優(yōu)先受償。其中，提供土地使用權(quán)作為擔(dān)保的，為抵押人，接受土地使用權(quán)擔(dān)保的債權(quán)人，為抵押權(quán)人。
土地抵押權(quán)是指在土地抵押關(guān)系中，抵押權(quán)人對(duì)作為抵押物的土地使用權(quán)和土地附著物所享有的處分權(quán)和優(yōu)先受償?shù)南嚓P(guān)權(quán)利。
從我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定來(lái)看，土地抵押權(quán)是指的土地使用權(quán)抵押權(quán)，法律只允許對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行抵押，而對(duì)土地使用權(quán)以外的其他土地他項(xiàng)權(quán)利，沒(méi)有明確規(guī)定。
首先，土地抵押權(quán)具有擔(dān)保物權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利雙重性質(zhì)。土地抵押權(quán)作為抵押權(quán)的屬概念，應(yīng)當(dāng)歸入擔(dān)保權(quán)或者擔(dān)保物權(quán)的范疇，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第34條第三項(xiàng)和第五項(xiàng)均把國(guó)有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)作為可以抵押的財(cái)產(chǎn)，因此，從物權(quán)法的意義是說(shuō)，土地抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)；同時(shí)土地抵押權(quán)又是土地他項(xiàng)權(quán)利的一種，是設(shè)立于土地使用權(quán)之上的權(quán)利和負(fù)擔(dān)。因此，土地抵押關(guān)系的調(diào)整，不僅要適用擔(dān)保法的規(guī)定，而且要適用土地法的規(guī)定。
其次，土地抵押權(quán)的標(biāo)的為土地使用權(quán)。土地使用權(quán)與抵押權(quán)是兩種不同的權(quán)利，但土地抵押權(quán)必須是基于土地使用權(quán)（主權(quán)利）才能成立，并以土地使用權(quán)作為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的標(biāo)的。土地抵押權(quán)成為他項(xiàng)權(quán)利，因其標(biāo)的物為土地，地上物及某些土地權(quán)利，抵押在于確保債的經(jīng)濟(jì)價(jià)值的實(shí)現(xiàn)。故提供擔(dān)保之物必須具有交換價(jià)值。出讓土地使用權(quán)是使用者以出讓金錢(qián)為代價(jià)而取得的，因此，土地使用權(quán)可以成為抵押標(biāo)的物。目前，我國(guó)尚無(wú)法律明確規(guī)定其他土地他項(xiàng)權(quán)利可以作為抵押，故土地抵押權(quán)的標(biāo)的僅是土地使用權(quán)而非其他。
第三，土地抵押權(quán)附屬于土地使用權(quán)，但兩者又有著密切的聯(lián)系，土地抵押權(quán)的效力對(duì)土地使用權(quán)有著重大影響。一方面，它的發(fā)生要以土地使用權(quán)的存在和行使為條件，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律，作為主權(quán)利的土地使用權(quán)，因行政機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，作出收回土地使用權(quán)的處罰而消滅時(shí)，在該土地使用權(quán)上設(shè)定的抵押權(quán)隨之消滅。另一方面，它的實(shí)現(xiàn)必然導(dǎo)致土地使用權(quán)歸屬的變動(dòng)。
第四，土地抵押權(quán)的設(shè)定屬于要式行為。設(shè)立土地抵押權(quán)必須訂立書(shū)面的抵押合同，并進(jìn)行土地抵押權(quán)抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。我國(guó)對(duì)土地抵押權(quán)登記實(shí)行強(qiáng)制登記制度，抵押權(quán)登記應(yīng)當(dāng)作為抵押合同生效的要件，當(dāng)事人訂立書(shū)面抵押合同后未辦理登記的視為效力未定，效力未定的書(shū)面抵押合同，其效力經(jīng)登記而確定。
第五，土地抵押權(quán)具有擔(dān)保物權(quán)的功用和效力，它的目的是通過(guò)土地權(quán)益歸屬的變更來(lái)實(shí)現(xiàn)債權(quán)的保障，而不是直接滿(mǎn)足對(duì)土地的利用需求。因此，它不具有對(duì)土地占有使用的權(quán)益。從土地他項(xiàng)權(quán)利性質(zhì)來(lái)分，土地抵押權(quán)是擔(dān)保性他項(xiàng)權(quán)利，而其他諸如地上權(quán)，地役權(quán)等均歸屬于用益性他項(xiàng)權(quán)利。這也是土地抵押權(quán)不同于其他土地他項(xiàng)權(quán)利的重要特征。
1、劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)。所謂劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)，是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，土地使用者在繳納土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)后取得的土地使用權(quán)。由于通過(guò)劃撥方式取得土地使用權(quán)是無(wú)償?shù)模砸酝恋厥褂脵?quán)作抵押應(yīng)符合下列條件。（1）土地使用者須領(lǐng)有國(guó)有土地使用證。（2）具有地上建筑物，其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明。（3）以抵押劃撥土地使用權(quán)所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。（4）經(jīng)縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)或者房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)。
《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第36條規(guī)定：以依法取得的國(guó)有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。由此可以看出，以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不能單獨(dú)設(shè)定抵押權(quán)，但是，如果以劃撥土地上的房屋作抵押的，該劃撥土地使用權(quán)同時(shí)抵押。
2、出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)。所謂以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)，是指國(guó)家以國(guó)有土地所有人的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家交付土地使用權(quán)出讓金后取得的國(guó)有土地使用權(quán)。因此以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)人是有償取得使用權(quán)，對(duì)土地使用權(quán)有權(quán)作出處分，包括抵押。但根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時(shí)該國(guó)有土地上的房屋同時(shí)抵押。
3、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山，荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，集體所有的土地使用權(quán)一般不能抵押。集體所有的土地使用權(quán)包括耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)。但是為了促進(jìn)荒地的開(kāi)發(fā)利用，《擔(dān)保法》對(duì)“四荒”的土地使用權(quán)規(guī)定允許抵押，但是必須要符合下列條件：第一、用來(lái)抵押的使用權(quán)必須明確為荒地使用權(quán)。第二、對(duì)該片荒地抵押人應(yīng)享有承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。第三、須取得發(fā)包方的同意。
4、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)的建筑物占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)的土地使用權(quán)只能隨其地上的建筑物一同抵押，而不能單獨(dú)抵押。當(dāng)以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)的建筑物抵押時(shí)，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)同時(shí)抵押。該土地使用權(quán)抵押的設(shè)定條件類(lèi)似于以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)抵押規(guī)則。
（1）抵押權(quán)的公示及生效的作用。土地抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)，是一種對(duì)世權(quán)。因此，對(duì)土地抵押權(quán)的設(shè)立應(yīng)進(jìn)行公示，向社會(huì)公眾展示土地抵押的設(shè)立、變更及消滅的法律狀況；并且登記制度對(duì)土地抵押權(quán)的生效起著決定性的作用。如前所述，抵押權(quán)的生效均以登記為必要條件。（2）警示效力。土地抵押權(quán)登記的目的在于告知公眾土地抵押權(quán)設(shè)立、變更以及消滅的法律信息。其目的，是讓公眾了解該抵押權(quán)的變動(dòng)情況，自己決定是否進(jìn)行有關(guān)的法律行為。因?yàn)楦鶕?jù)民法的意思自治原則，法律對(duì)債權(quán)人對(duì)自己是否成為土地抵押權(quán)人以及成為第幾順序的抵押權(quán)人的事宜無(wú)權(quán)作出禁止性規(guī)定。如果在土地使用權(quán)上已經(jīng)存在著順位優(yōu)先的抵押權(quán)，抵押權(quán)人的權(quán)利實(shí)現(xiàn)就會(huì)存有風(fēng)險(xiǎn)，但如果進(jìn)行土地抵押登記，就可以給抵押權(quán)人提供足夠的警示，使之了解設(shè)立后順位抵押權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)，從而為其行為選擇提供全面的法律幫助。
根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，辦理抵押權(quán)登記，首先應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人根據(jù)不同的土地使用權(quán)情況進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，并鑒定書(shū)面的抵押合同，其次在鑒定抵押合同后15日內(nèi)，由抵押人和抵押權(quán)人持被抵押的土地使用權(quán)證、抵押合同、地價(jià)評(píng)估及確認(rèn)報(bào)告、抵押人和抵押權(quán)人的身份證件共同到土地管理部門(mén)申請(qǐng)抵押登記（如一方到場(chǎng)申請(qǐng)抵押登記，必須持有對(duì)方授權(quán)委托文件）。最后，土地管理機(jī)關(guān)審查，進(jìn)行登記注冊(cè)，核發(fā)《土地他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)》。
根據(jù)《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，土地抵押登記為抵押合同的生效條件，也就是說(shuō)，以抵押登記為生效條件的土地抵押合同，自辦理抵押登記之日起生效，登記生效日即為抵押合同的生效日。抵押權(quán)登記后，抵押權(quán)人可以對(duì)抗一切的第三人。其效力具體表現(xiàn)為：（1）當(dāng)同一土地使用權(quán)存在兩個(gè)或者兩個(gè)以上抵押權(quán)的，如果有的抵押權(quán)已經(jīng)登記，有的抵押權(quán)未登記，先登記的抵押權(quán)優(yōu)先于后登記的抵押權(quán)受償。（2）在土地抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押權(quán)已經(jīng)登記，抵押權(quán)人仍可行使抵押權(quán)。也就是說(shuō)，抵押權(quán)一經(jīng)登記，無(wú)論抵押財(cái)產(chǎn)的受讓人是否屬于善意，抵押權(quán)人都可與之對(duì)抗行使追及權(quán)。（3）抵押合同成立后，抵押人又將土地使用權(quán)出租的，抵押權(quán)人行使抵押權(quán)導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，租賃合同不具有對(duì)抗抵押權(quán)受讓人的效力。（4）已經(jīng)設(shè)立抵押的土地使用權(quán)被查封，扣押等財(cái)產(chǎn)保全措施或執(zhí)行措施的，抵押權(quán)不受影響。（5）在抵押期間，抵押人的行為足以導(dǎo)致土地使用權(quán)的價(jià)值減少或者土地使用權(quán)滅失的，抵押權(quán)人有權(quán)予以制止；（6）債務(wù)人到期不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求人民法院依法實(shí)施扣押，并自扣押之日起對(duì)由該土地產(chǎn)生的自然孳息、法定孳息享有收取權(quán)。（7）債務(wù)人到期未清償債務(wù)的，抵押權(quán)人有權(quán)通過(guò)拍賣(mài)、變變的方式將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓于第三人，并在轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款中優(yōu)先受償。
土地抵押權(quán)消滅的情形主要有下面幾種：
1、債務(wù)清償。債務(wù)人到期清償債務(wù)或者債務(wù)人的擔(dān)保人或者債務(wù)人的清算組織在債務(wù)到期后已經(jīng)將債務(wù)清償完畢，該抵押權(quán)自行消滅。
2、抵押物消滅。抵押物消滅主要有三種情況（1）被抵押的國(guó)有土地使用權(quán)被國(guó)家收回或者期限屆滿(mǎn)。（2）被抵押的集體土地使用權(quán)所涉的土地被國(guó)家征用（3）土地使用權(quán)隨建筑物抵押的，該建筑物滅失。
3、土地抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)。抵押人到期不履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)，抵押權(quán)人有權(quán)依照國(guó)家法律，法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)，并就處分抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償，抵押物轉(zhuǎn)歸第三人。此時(shí)，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)，設(shè)立于土地使用權(quán)之上的抵押權(quán)也隨即消滅。
4、抵押權(quán)無(wú)效。抵押權(quán)因抵押合同或者主合同具有法定無(wú)效事由而被依法確認(rèn)無(wú)效。抵押權(quán)無(wú)效是土地抵押權(quán)消滅的一種特殊情況。例如，以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)單獨(dú)設(shè)立抵押的，以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)的土地使用權(quán)單獨(dú)設(shè)立抵押的，以劃撥土地房地產(chǎn)設(shè)定抵押未經(jīng)政府主管部門(mén)同意審批的。又如破產(chǎn)企業(yè)擅自轉(zhuǎn)讓已經(jīng)抵押的土地使用權(quán)。按照《破產(chǎn)法（試行）》第49條的規(guī)定，在抵押期間，破產(chǎn)企業(yè)對(duì)已經(jīng)抵押登記的房地產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知抵押人并告知受讓人該房地產(chǎn)已經(jīng)抵押的情況。破產(chǎn)企業(yè)未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，人民法院應(yīng)依法裁定該轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。
六、土地抵押權(quán)制度中需要思考的幾個(gè)問(wèn)題。
1、土地抵押權(quán)的客體是否限于土地使用權(quán)。
我國(guó)的土地抵押權(quán)實(shí)際是指的土地使用權(quán)抵押權(quán)，但是，隨著社會(huì)的發(fā)展，我國(guó)的法律能否突破這個(gè)界限，把土地抵押權(quán)的客體擴(kuò)大到其他土地項(xiàng)權(quán)利，答案是肯定的。只要是能夠有償轉(zhuǎn)讓的土地他項(xiàng)權(quán)利，就應(yīng)允許抵押。例如，空中權(quán)和地下權(quán)。我國(guó)部分學(xué)者也贊成其他土地他項(xiàng)權(quán)利可以進(jìn)行抵押。
《擔(dān)保法》第34條規(guī)定：抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)可以抵押。集體土地使用權(quán)被允許抵押的條件之一，必須是抵押人對(duì)該荒地?fù)碛谐邪?jīng)營(yíng)權(quán)，筆者認(rèn)為，該限制是不合理、不全面的。應(yīng)該將包括以購(gòu)買(mǎi)、租賃、股份合作方式取得的四荒土地使用權(quán)規(guī)定為允許抵押的條件。對(duì)于四荒土地使用權(quán)，只要是有償取得的允許轉(zhuǎn)讓的，原則上都可以抵押。
3、土地抵押權(quán)登記效力能否對(duì)抗土地使用權(quán)收回。
土地抵押權(quán)附屬于土地使用權(quán)，在土地使用權(quán)被收回的情況下，土地抵押權(quán)自行消滅。這是我國(guó)法律關(guān)于二者之間法律效力的規(guī)定。但筆者認(rèn)為，現(xiàn)行法律規(guī)定，限制了土地使用權(quán)抵押的獨(dú)立性，使抵押的擔(dān)保功能降低，交易的安全難以保障。理由主要有以下幾方面。其一，在土地使用權(quán)出讓合同有效期間提前收回土地使用權(quán)的行為是一種民事行為，是土地所有人解除土地使用權(quán)出讓合同的合同行為。土地所有人的收回行為不能對(duì)抗抵押人。因?yàn)榈盅菏俏餀?quán)行為。而土地使用權(quán)收回是債權(quán)行為，根據(jù)“物權(quán)優(yōu)于債權(quán)”的原理，抵押權(quán)自應(yīng)當(dāng)?shù)玫絻?yōu)先受償。其二，土地使用權(quán)設(shè)有抵押并登記后，該抵押即有公信力，它可對(duì)抗任何第三人。抵押公信力旨在保護(hù)商業(yè)信譽(yù)及維護(hù)善意抵押權(quán)人的交易安全。這種公信力不僅是民法中的誠(chéng)信原則的組成而分，且是各部門(mén)立法的基礎(chǔ)。因此，一旦發(fā)生違反這種公信力的行為時(shí)，該行為的效力應(yīng)當(dāng)次于具有公信力的抵押效力。其三，土地使用權(quán)設(shè)定抵押并經(jīng)登記后，()抵押權(quán)人即：（1）可以登記的先后次序享有抵押登記利益（2）可以對(duì)抗任何第三人的主張。（3）可以排斥次登記或尚未登記的但已“收回”的（土地使用權(quán)）效力?；谏鲜鲂Я?，當(dāng)發(fā)生土地使用權(quán)收回情形時(shí)，抵押權(quán)人當(dāng)然可以主張經(jīng)登記的權(quán)利，并排斥未登記的權(quán)利主張或其他債權(quán)，先于其他權(quán)利享有優(yōu)先受償權(quán)。
4、劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)定是否應(yīng)征得批準(zhǔn)劃撥該土地的人民政府主管部門(mén)的批準(zhǔn)或同意。
李永忠：隨著《聯(lián)合國(guó)打擊跨國(guó)有組織犯罪公約》的生效，《聯(lián)合國(guó)反腐敗公約》的通過(guò)，特別是“與社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的教育、制度、監(jiān)督并重的懲治和預(yù)防腐敗體系”的建立健全，我以為，以為標(biāo)志，我國(guó)的反腐敗斗爭(zhēng)在戰(zhàn)略上將出現(xiàn)“三個(gè)轉(zhuǎn)變”，即，由被動(dòng)防御為主轉(zhuǎn)向主動(dòng)進(jìn)攻為主；由權(quán)力反腐為主轉(zhuǎn)向制度反腐為主；由事后監(jiān)督為主轉(zhuǎn)向事前監(jiān)督為主。
受現(xiàn)行監(jiān)督體制制度的束縛，在監(jiān)督實(shí)踐中常常出現(xiàn)這樣一種現(xiàn)象―――看得見(jiàn)的管不著，管得著的看不見(jiàn)。這一現(xiàn)象，是這些年基本上沒(méi)有事前監(jiān)督的病根所在。
在宏觀(guān)上，各級(jí)紀(jì)委幾乎從無(wú)監(jiān)督、檢查同級(jí)黨委對(duì)黨的路線(xiàn)方針政策的執(zhí)行情況；中觀(guān)上，各級(jí)紀(jì)檢機(jī)構(gòu)幾乎無(wú)不在人、財(cái)、物權(quán)上受制于同級(jí)黨委；在微觀(guān)上，各級(jí)紀(jì)委書(shū)記幾乎無(wú)人按“黨內(nèi)五項(xiàng)監(jiān)督制度”越級(jí)向上級(jí)紀(jì)委報(bào)告同級(jí)黨委書(shū)記違法亂紀(jì)行為。
自地方各級(jí)紀(jì)委重建以來(lái)，在查處的眾多腐敗案件中，基本上沒(méi)有同級(jí)紀(jì)委檢舉揭發(fā)同級(jí)黨委主要領(lǐng)導(dǎo)和黨委班子違紀(jì)違法行為的案例。
有這樣幾個(gè)例子發(fā)人深省，一個(gè)是對(duì)胡建學(xué)、許運(yùn)鴻的違紀(jì)違法甚至犯罪，泰安市紀(jì)委和寧波市紀(jì)委，只能看在眼里，悶在心里。另一個(gè)是，敢于揭發(fā)程維高的反腐勇士郭光允，不但沒(méi)有達(dá)到事中監(jiān)督的效果，反而被打擊報(bào)復(fù)。
李永忠：巡視制度已經(jīng)實(shí)行了好幾年，是加強(qiáng)黨內(nèi)監(jiān)督的一個(gè)有效方式，也是解決“看得見(jiàn)的管不著，管得著的看不見(jiàn)”這一現(xiàn)象的有效方法。
巡視制度借鑒了古代一些做法，可以解決“同體監(jiān)督”的一些弊端。當(dāng)同級(jí)紀(jì)委對(duì)同級(jí)黨委不能進(jìn)行監(jiān)督的時(shí)候，就要通過(guò)沒(méi)有領(lǐng)導(dǎo)關(guān)系和利益關(guān)系的“異體”來(lái)進(jìn)行監(jiān)督，巡視組就是這樣一個(gè)“異體”。
在實(shí)際操作過(guò)程中，巡視組確實(shí)發(fā)揮了不小的作用。但巡視制度也有它的問(wèn)題，這種“異體”監(jiān)督來(lái)自上面，比起來(lái)自同體身邊的“異體”監(jiān)督來(lái)，成本還是大。
至于重大事項(xiàng)的通報(bào)，目前取得了一定的效果。但這主要還是靠自律來(lái)進(jìn)行的，在實(shí)踐中，還需要通過(guò)他律來(lái)監(jiān)督。
領(lǐng)導(dǎo)推薦負(fù)責(zé)，就是說(shuō)領(lǐng)導(dǎo)人對(duì)于他推薦的干部負(fù)有一定的責(zé)任，這在一定程度上可以減少和杜絕跑官要官買(mǎi)官賣(mài)官的現(xiàn)象。就像生產(chǎn)產(chǎn)品一樣，要在產(chǎn)品上打上生產(chǎn)者的名字，來(lái)約束生產(chǎn)者。
開(kāi)啟之步。
東方早報(bào)：《條例》的出臺(tái)對(duì)20的反腐斗爭(zhēng)，有怎樣的意義？
李永忠：《黨內(nèi)監(jiān)督條例》應(yīng)該說(shuō)是制度反腐和制度建黨的重要里程碑，看起來(lái)只是黨內(nèi)廉政法規(guī)制度建設(shè)的一小步，實(shí)際上卻是發(fā)展黨內(nèi)民主、強(qiáng)化黨內(nèi)監(jiān)督的一大步，它帶有開(kāi)啟之步的作用，它開(kāi)了黨內(nèi)條例監(jiān)督的先河。
東方早報(bào)：有人把《條例》說(shuō)成是反腐敗條例，您怎么看？
李永忠：監(jiān)督和反腐敗是兩個(gè)不同的概念，《黨內(nèi)監(jiān)督條例》不能等于反腐敗條例。反腐敗更多的是事后的懲治，而監(jiān)督等于懲治，更多的是事前的作用，從旁去看，從旁去管，更多的是制約或制衡。反腐敗是當(dāng)監(jiān)督不力時(shí)，采取的懲治措施。
抵押合同和抵押權(quán)篇十四
一、車(chē)輛品牌，型號(hào)，車(chē)架號(hào)，發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)，顏色，抵押價(jià)格為_(kāi)_________元。
二、抵押期限為_(kāi)_________月(天)，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。如到期不還款，乙方有權(quán)處理該抵押車(chē)輛的所有權(quán)。
三、甲方保證是上述車(chē)輛的原車(chē)主，享有該車(chē)輛的使用權(quán)和所有權(quán)，有權(quán)處理該車(chē)輛的使用權(quán)。
四、抵押車(chē)輛時(shí)甲方向乙方交付相關(guān)的權(quán)屬，權(quán)利證書(shū)以及相關(guān)手續(xù)。
五、甲方保證該車(chē)輛以后不會(huì)變質(zhì)為盜搶、詐騙、租賃、逃逸車(chē)輛，如發(fā)生的與保證的不符，造成的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)糾紛由甲方承擔(dān)。
六、甲方保證該車(chē)輛是車(chē)輛所有人抵押的，如不是車(chē)輛所有人抵押的，所發(fā)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)糾紛由甲方承擔(dān)。
七、該車(chē)輛抵押前，應(yīng)當(dāng)面把車(chē)內(nèi)的貴重物品取走，如在抵押期間甲方車(chē)內(nèi)的遺留物品丟失由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。
八、本合同期滿(mǎn)，甲方尚不能還清欠款者，24小時(shí)后，乙方將享有該抵押車(chē)的轉(zhuǎn)讓、出售、再次轉(zhuǎn)押以及其他方式的處理權(quán)和車(chē)輛使用權(quán)。
九、甲方保證該車(chē)輛不是租賃、盜搶車(chē)輛，是屬于合法手續(xù)車(chē)輛，如出現(xiàn)一切經(jīng)濟(jì)糾紛和法律責(zé)任由甲方承擔(dān)。
本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，本協(xié)議簽字后立即生效。
時(shí)間：__________。
抵押合同和抵押權(quán)篇十五
立契約書(shū)人_____________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）、_____________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方），茲為簽訂地役權(quán)變更協(xié)議書(shū)，經(jīng)當(dāng)事人協(xié)議，訂立條款如下：
第一條后記土地在______年______月______日收文第_______號(hào)第_________順位地役權(quán)登記，雙方當(dāng)事人同意變更。
第二條地役權(quán)范圍：東側(cè)長(zhǎng)_________米，寬_________米，面積_________平方米。
第三條不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)示。
地目：宅地。
面積：_______________平方米。
第四條本協(xié)議一式兩份，當(dāng)事人各執(zhí)一份為憑。
甲方（簽字）：___________乙方（簽字）：_________。
身份證統(tǒng)一號(hào)碼：_________身份證統(tǒng)一號(hào)碼：_______。
簽訂地點(diǎn)：_______________簽訂地點(diǎn)：_____________。
抵押合同和抵押權(quán)篇十六
立抵押契約人張三(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)李四(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)，因抵押借款事，雙方議定條款如下：
一、乙方將坐落xx面積xx平方米工地及其地上建筑物即x號(hào)平房一棟，設(shè)定抵押權(quán)與甲方，向甲方借款人民幣xx萬(wàn)元。
二、利息按月利率x分計(jì)算，于每月一日支付。
三、本借款期限x年，即自xxxx年x月x日起，至xxxx年x月x日止，期滿(mǎn)應(yīng)一次還清。但如果乙方不按第二款規(guī)定按時(shí)付息累積達(dá)兩期的，甲方于期限屆滿(mǎn)前，可請(qǐng)求返還借款。
四、本契約簽訂之日，乙方應(yīng)將抵押物有關(guān)的所有權(quán)書(shū)及其他有關(guān)文件交付甲方收?qǐng)?zhí)，并協(xié)同辦理抵押權(quán)登記。
五、抵押期限內(nèi)抵押物應(yīng)付的一切稅捐，應(yīng)由乙方依法按期繳納。
六、本契約自訂立時(shí)生效，雙方各執(zhí)一份為憑。
甲方：?。
住址：
身份證統(tǒng)一號(hào)碼：
乙方：?。
住址：
身份證統(tǒng)一號(hào)碼：
xxx年x月x日。
抵押合同和抵押權(quán)篇十七
乙方(出借公司)：_______________。
甲乙雙方就借款事宜，在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議，以資雙方共同遵守。
一、乙方出借給甲方人民幣(大寫(xiě))伍萬(wàn)元整，于20__年4月1日前交付甲方。
二、借款利息：______________。
三、借款期限：_______________。
四、還款日期和方式：按30%比例從甲方每月勞動(dòng)報(bào)酬中扣還，直至全部還清本息為目。
五、違約責(zé)任：_______________。
六、爭(zhēng)議解決方式：雙方協(xié)商解決，解決不成，同意提交公司所在地區(qū)人民法院裁決。
六、本合同自雙方簽章之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，合同文本具有同等法律效力。
甲方(簽字、蓋章)：_______________。
乙方(簽字、蓋章)：_______________。
____年_____月_____日。
抵押合同和抵押權(quán)篇十八
抵押人(甲方)。
地址：郵編：
電話(huà)：
代表人：
地址：郵編：
電話(huà)：
代表人：
甲乙雙方依據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律之相關(guān)規(guī)定，本著誠(chéng)實(shí)信用，互惠互利原則，經(jīng)協(xié)商一致，特簽訂本合同，以求共同恪守：
第一條抵押財(cái)產(chǎn)。
甲方用作抵押的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)清單(詳見(jiàn)附件1);。
第二條本合同項(xiàng)下抵押財(cái)產(chǎn)共作價(jià)(大寫(xiě))元整，抵押率為百分之，實(shí)際抵押額為元整。
第三條抵押財(cái)產(chǎn)的保管方式和保管責(zé)任如下：
一、抵押財(cái)產(chǎn)中的代甲乙雙方封存后，由甲方自行保管;抵押財(cái)產(chǎn)中的。
由甲方自行保管，甲方應(yīng)妥善保管抵押財(cái)產(chǎn)，在抵押期內(nèi)負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無(wú)損的責(zé)任，并隨時(shí)接受乙方的檢查。
二、抵押財(cái)產(chǎn)中的由甲方交乙方保管。并由乙方向甲方一次性收取元整的保管費(fèi)，乙方應(yīng)妥善保管抵押財(cái)產(chǎn)，不準(zhǔn)挪用抵押財(cái)產(chǎn)。
第四條甲方應(yīng)按乙方要求，對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)中的。
辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單交乙方保存。投保期限應(yīng)長(zhǎng)于主合同約定的借款期限。若主合同項(xiàng)下借款延期，甲方須辦理延長(zhǎng)投保期的手續(xù)。保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)如發(fā)生災(zāi)害損失，乙方有權(quán)從保險(xiǎn)賠償中優(yōu)先收回抵貸款。
第五條甲方用作抵押的有價(jià)證券在抵押期內(nèi)到期時(shí)的處理方式，甲、乙雙方約定如下：
第六條在本合同有效期內(nèi)，甲方不得出售和饋贈(zèng)抵押財(cái)產(chǎn);甲方遷移、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其它任何方式轉(zhuǎn)移本合同項(xiàng)下抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)取得乙方書(shū)面同意。
第七條本合同項(xiàng)下有關(guān)的公證、保險(xiǎn)、鑒定、登記、運(yùn)輸及保管等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
第八條本合同生效后，如需延長(zhǎng)主合同項(xiàng)下借款期限，或者變更合同其它條款，應(yīng)經(jīng)抵押人同意并達(dá)成書(shū)面協(xié)議。
第九條在本合同有效期內(nèi)，甲方如發(fā)生分立、合并，由變更后的機(jī)構(gòu)承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同項(xiàng)下義務(wù)。甲方被宣布解散或破產(chǎn)，乙方有權(quán)提前處分其抵押財(cái)產(chǎn)。
第十條出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，乙方有權(quán)依法處分抵押財(cái)產(chǎn)：
一、主合同約定的還款期限已到，借款人未依約歸還本息或所延期限已到仍不能歸還借款本息。
二、借款人死亡而無(wú)繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承的。
三、借款人被宣告解散、破產(chǎn)。
處理抵押物所得價(jià)款，不足以?xún)斶€貸款本息和費(fèi)用的，乙方有權(quán)另行追索;價(jià)款償還貸款本息還有余的，乙方應(yīng)退還甲方。
第十一條抵押權(quán)的撤銷(xiāo)：主合同借款人按合同約定的期限歸還借款本息或者提前歸還借款本息的，抵押權(quán)即自動(dòng)撤銷(xiāo)，乙方保管的甲方財(cái)產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單應(yīng)退還給甲方。
第十二條本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書(shū)面協(xié)議。協(xié)議未達(dá)成前，本合同各條款仍然有效。
第十三條違約責(zé)任。
一、按照本合同第三條第一項(xiàng)的約定，由甲方保管的抵押財(cái)產(chǎn)，因保管不善，造成毀損，乙方由權(quán)要求恢復(fù)財(cái)產(chǎn)原狀，或提供經(jīng)乙方認(rèn)可的新的抵押財(cái)產(chǎn)，或提前收回主合同項(xiàng)下貸款本息。
二、按照本合同第三條第二項(xiàng)的約定，由乙方保管的抵押財(cái)產(chǎn)因保管不善造成毀損，甲方由權(quán)要求乙方恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)原狀;或者要求乙方賠償其因此而遭受的損失。
三、甲方違反本合同第四條的約定;乙方可以停止發(fā)放主合同項(xiàng)下貸款或視情況提前收回已發(fā)放的貸款本息。
四、甲方違反第五條約定，擅自處分抵押財(cái)產(chǎn)的，其行為無(wú)效。乙方可視情況要求甲方恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)原狀或提前收回主合同項(xiàng)下貸款本息，并可要求甲方支付貸款本息總額萬(wàn)分之的違約金。
五、甲方因隱瞞抵押財(cái)產(chǎn)存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被扣押或已經(jīng)設(shè)定過(guò)抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予賠償。
六、甲、乙任何乙方違反第十二條約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц吨骱贤?xiàng)下貸款總額萬(wàn)分之的違約金。
七、在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)抵押人同意，變更主合同條款或轉(zhuǎn)讓主合同項(xiàng)下義務(wù)的，甲方可自行解除本合同，并要求乙方退回由乙方保管的抵押物。
八、本條所列違約金的支付方式，甲、乙雙方商定如下：
第十四條雙方商定的其它事項(xiàng)：
第十五條爭(zhēng)議的解決方式：
甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商或通過(guò)調(diào)解解決。協(xié)商或調(diào)解不成，可以向人民法院起訴(或：向蘇州市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁)。
第十六條本合同由甲、乙雙方法定代表人或法定代表人授權(quán)的代理人簽字并加蓋單位公章，自主合同生效之日起生效。至主合同項(xiàng)下借款本息全部還清時(shí)自動(dòng)失效。
第十七條本合同意識(shí)二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
附件1：抵押財(cái)產(chǎn)清單。
甲方：
代表人：簽字。
乙方：
代表人：簽字。
抵押合同和抵押權(quán)篇十九
立抵押契約人_________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)、_________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)，因抵押借款事，雙方議定條款如下：
一、乙方將坐落_________面積_________平方米工地及其地上建筑物即_________號(hào)平房一棟，設(shè)定抵押權(quán)與甲方，向甲方借款人民幣_(tái)________元。
二、利息按月利率_________計(jì)算，于每月_________日支付。
三、本借款期限_________年，即自_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止，期滿(mǎn)應(yīng)一次還清。但如果乙方不按第二條規(guī)定按時(shí)付息累積達(dá)_________期的，甲方于期限屆滿(mǎn)前，可請(qǐng)求返還借款。
四、本契約簽訂之日，乙方應(yīng)將抵押物有關(guān)的所有權(quán)書(shū)及其他有關(guān)文件交付甲方收?qǐng)?zhí)，并協(xié)同辦理抵押權(quán)登記。
五、抵押期限內(nèi)抵押物應(yīng)付的一切稅捐，應(yīng)由乙方依法按期繳納。
六、本契約自訂立時(shí)生效，雙方各執(zhí)一份為憑。
甲方(簽字)：_________乙方(簽字)：_________。
住址：_________住址：_________。
身份證統(tǒng)一號(hào)碼：_________身份證統(tǒng)一號(hào)碼：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________。
抵押合同和抵押權(quán)篇二十
立抵押契約人張三（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）李四（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方），因抵押借款事，雙方議定條款如下：
一、乙方將坐落x?x面積x?x平方米工地及其地上建筑物即?x號(hào)平房一棟，設(shè)定抵押權(quán)與甲方，向甲方借款人民幣x?x萬(wàn)元。
二、利息按月利率x分計(jì)算，于每月一日支付。
三、本借款期限二年，即自x?x?x?x年7月1日起，至x?x?x?x年6月30日止，期滿(mǎn)應(yīng)一次還清。但如果乙方不按第二款規(guī)定按時(shí)付息累積達(dá)兩期的，甲方于期限屆滿(mǎn)前，可請(qǐng)求返還借款。
四、本契約簽訂之日，乙方應(yīng)將抵押物有關(guān)的所有權(quán)書(shū)及其他有關(guān)文件交付甲方收?qǐng)?zhí)，并協(xié)同辦理抵押權(quán)登記。
五、抵押期限內(nèi)抵押物應(yīng)付的一切稅捐，應(yīng)由乙方依法按期繳納。
六、本契約自訂立時(shí)生效，雙方各執(zhí)一份為憑。
甲方：張三。
住址：
身份證統(tǒng)一號(hào)碼：
乙方：李四。
住址：
身份證統(tǒng)一號(hào)碼：
x年x月x日。
抵押合同和抵押權(quán)篇二十一
一、乙方將坐落______面積______平方米工地及其地上建筑物即____________號(hào)平房一棟，設(shè)定抵押權(quán)與甲方，向甲方借款人民幣_(tái)_______萬(wàn)元。
二、利息按月利率______分計(jì)算，于每月一日支付。
三、本借款期限二年，即自________年________月________日起，至________年________月________日止，期滿(mǎn)應(yīng)一次還清。但如果乙方不按第二款規(guī)定按時(shí)付息累積達(dá)兩期的，甲方于期限屆滿(mǎn)前，可請(qǐng)求返還借款。
四、本契約簽訂之日，乙方應(yīng)將抵押物有關(guān)的所有權(quán)書(shū)及其他有關(guān)文件交付甲方收?qǐng)?zhí)，并協(xié)同辦理抵押權(quán)登記。
五、抵押期限內(nèi)抵押物應(yīng)付的一切稅捐，應(yīng)由乙方依法按期繳納。
六、本契約自訂立時(shí)生效，雙方各執(zhí)一份為憑。
甲方：________________。
住址：________________。
身份證號(hào)碼：________________。
乙方：________________。
住址：________________。
身份證號(hào)碼：________________。
________年________月________日。
抵押合同和抵押權(quán)篇二十二
工商行政管理局：
本抵押權(quán)人與抵押人：簽訂的.動(dòng)產(chǎn)抵押合同(合同編號(hào)為:)抵押人以動(dòng)產(chǎn)抵押物總價(jià)值元的設(shè)備(或原輔材料)作為抵押。抵押權(quán)人對(duì)抵押人的經(jīng)營(yíng)狀況、履行債務(wù)的能力進(jìn)行了全面了解，對(duì)提供的抵押物和抵押物登記申請(qǐng)材料履行了實(shí)質(zhì)審查的義務(wù)，確認(rèn)該批抵押物（設(shè)備或原輔料材）的所有權(quán)屬抵押人，并未抵押給任何單位（人），也未被查封、扣押、凍結(jié)，如抵押登記產(chǎn)生所有權(quán)爭(zhēng)議，所涉及的后果或法律責(zé)任由抵押權(quán)人承擔(dān)；抵押權(quán)人、抵押人共同提交的申請(qǐng)材料是真實(shí)有效的，如有虛假或采取欺騙手段騙取動(dòng)產(chǎn)抵押物登記的，導(dǎo)致重復(fù)抵押登記或材料不真實(shí)時(shí)，我單位將依法承擔(dān)有關(guān)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。
法定代表人（簽字蓋章）：
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