通過(guò)簽署合同，各方可以明確約定事項(xiàng)，避免糾紛和爭(zhēng)議的發(fā)生。合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)具體明確，避免使用模糊的術(shù)語(yǔ)和概念。合同的簽署應(yīng)當(dāng)遵守法律和道德的規(guī)范。
土地合作開(kāi)發(fā)合同期限篇一
法定代表人：______________________。
法定地址：________________________。
郵政編碼：________________________。
聯(lián)系電話(huà)：________________________。
乙方：____________________________。
法定代表人:_______________________。
法定地址：________________________。
郵政編碼：________________________。
聯(lián)系電話(huà)：________________________。
_____________年________月_______日。
序文。
鑒于甲方需要就_______技術(shù)項(xiàng)目與乙方進(jìn)行合作研究開(kāi)發(fā);鑒于乙方愿意與甲方合作研究開(kāi)發(fā)_______技術(shù)項(xiàng)目;根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意就以下條款訂立本合同，共同信守執(zhí)行。
正文。
第一條項(xiàng)目名稱(chēng)。
1.1本合同的合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目名稱(chēng)為：(本合同所涉及到的技術(shù)標(biāo)的項(xiàng)目的名稱(chēng))。
1.2技術(shù)合同的項(xiàng)目名稱(chēng)應(yīng)使用簡(jiǎn)明、準(zhǔn)確的詞句和語(yǔ)言反映出合同的技術(shù)特征和法律特征，并且項(xiàng)目名稱(chēng)一定要與內(nèi)容相一致，盡量使用規(guī)范化的表述，如關(guān)于___________技術(shù)的合作開(kāi)發(fā)合同。
第二條標(biāo)的技術(shù)的內(nèi)容、范圍和要求。
2.1本合同的標(biāo)的技術(shù)為：(甲乙雙方共同合作研究開(kāi)發(fā)所要完成的技術(shù)成果)。
2.2本合同的標(biāo)的技術(shù)是訂立合同時(shí)甲乙雙方尚未掌握的、經(jīng)過(guò)雙方創(chuàng)造性勞動(dòng)所獲得的一套完整的技術(shù)方案，該技術(shù)成果應(yīng)當(dāng)具有創(chuàng)造性和新穎性。
2.3甲乙雙方應(yīng)保證該技術(shù)成果具有創(chuàng)造性，即訂立合同時(shí)該技術(shù)成果并不存在，而是經(jīng)過(guò)雙方創(chuàng)造性勞動(dòng)，探索前人或他人未知領(lǐng)域中的發(fā)明創(chuàng)造項(xiàng)目，這種發(fā)明創(chuàng)造的項(xiàng)目，可以是世界上的新項(xiàng)目，也可以是國(guó)內(nèi)首創(chuàng)的新項(xiàng)目，還可以是地區(qū)或行業(yè)中的新項(xiàng)目。
2.4甲乙雙方應(yīng)保證該技術(shù)成果具有新穎性，即該技術(shù)成果不是現(xiàn)有技術(shù)，沒(méi)有被他人公開(kāi)，為公眾所知曉。
2.5甲乙雙方應(yīng)明確本合同開(kāi)發(fā)技術(shù)項(xiàng)目的技術(shù)領(lǐng)域、說(shuō)明成果工業(yè)化開(kāi)發(fā)程度，比如是屬于小試、中試等階段性成果，還是可以直接投入生產(chǎn)使用的工業(yè)化成果;是屬于科技理論，還是有關(guān)產(chǎn)品技術(shù)、工藝技術(shù)等。
2.6甲乙雙方應(yīng)約定標(biāo)的技術(shù)的形式，是屬于以技術(shù)報(bào)告、文件為載體的書(shū)面技術(shù)設(shè)計(jì)、資料，還是以產(chǎn)品、材料、生產(chǎn)線(xiàn)等實(shí)物形態(tài)為載體的技術(shù)成果。
2.7本合同的標(biāo)的技術(shù)應(yīng)達(dá)到如下技術(shù)水平和具體指標(biāo)：(載明本合同標(biāo)的技術(shù)所應(yīng)達(dá)到的科技水平及衡量和評(píng)定的主要技術(shù)指標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等。)。
第三條研究開(kāi)發(fā)計(jì)劃。
3.1甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)調(diào)，共同擬定一個(gè)比較周密、合理的研究開(kāi)發(fā)計(jì)劃，包括實(shí)施研究開(kāi)發(fā)工作的總體計(jì)劃、年度計(jì)劃、季度計(jì)劃等，明確約定每一階段所要解決的技術(shù)問(wèn)題、完成的研究?jī)?nèi)容、達(dá)到的目標(biāo)以及完成的期限等內(nèi)容。
3.2甲乙雙方擬定的研究開(kāi)發(fā)計(jì)劃應(yīng)包括如下主要內(nèi)容：
(2)現(xiàn)有的技術(shù)基礎(chǔ)和條件以及目前存在的主要問(wèn)題;。
(3)研究開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目的主要任務(wù);。
(4)研究開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目的攻關(guān)目標(biāo)和內(nèi)容;。
(5)研究開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目應(yīng)達(dá)到的技術(shù)水平，經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益;。
(6)研究開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目的試驗(yàn)方法、技術(shù)路線(xiàn)和開(kāi)發(fā)進(jìn)度計(jì)劃等。
3.3甲乙雙方應(yīng)在本合同生效后兩個(gè)月內(nèi)完成研究開(kāi)發(fā)計(jì)劃的擬定工作。
3.4甲乙雙方應(yīng)按照共同擬定的研究開(kāi)發(fā)計(jì)劃，按期完成合作開(kāi)發(fā)技術(shù)成果。
3.5合同一方未按研究開(kāi)發(fā)計(jì)劃實(shí)施其承擔(dān)的研究開(kāi)發(fā)工作的，另一方有權(quán)督促其實(shí)施計(jì)劃并采取補(bǔ)救措施。
第四條合作研究開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的投資。
4.1甲乙雙方應(yīng)約定以各自的資金、設(shè)備、材料、場(chǎng)地、試驗(yàn)條件、技術(shù)情報(bào)資料、專(zhuān)利權(quán)、非專(zhuān)利技術(shù)成果等方式對(duì)合作召開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行投資。
4.2甲乙雙方應(yīng)約定各自在合作研究開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的投資比例。
4.3甲乙雙方約定以實(shí)物或技術(shù)投資的，應(yīng)當(dāng)折算成相應(yīng)的金額。在技術(shù)投資折價(jià)時(shí)，要防止以次充好，以免作價(jià)過(guò)高。
4.4甲乙雙方約定以技術(shù)投資的，應(yīng)當(dāng)確保用來(lái)投資的技術(shù)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，應(yīng)由提供技術(shù)投資的一方承擔(dān)責(zé)任。
4.5甲方按約定以如下資金、實(shí)物、場(chǎng)地或技術(shù)進(jìn)行投資：
(1)甲方投資于合作研究開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的金額為：____________萬(wàn)元人民幣。
(2)甲方投資于合作研究開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的實(shí)物為：______________________________(寫(xiě)明甲方用來(lái)投資的設(shè)備、材料等實(shí)物的名稱(chēng)以及相應(yīng)折價(jià)的金額)。
(3)甲方投資于合作研究開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的場(chǎng)地為：______________________________(寫(xiě)明甲方用來(lái)投資的場(chǎng)地的位置、面積、條件等，以及折價(jià)的金額)。
(4)甲方投資于合作研究開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的技術(shù)為：______________________________(寫(xiě)明甲方用來(lái)投資的技術(shù)名稱(chēng)、內(nèi)容等，涉及專(zhuān)利技術(shù)的，應(yīng)具體標(biāo)明該專(zhuān)利技術(shù)的專(zhuān)利申請(qǐng)日、申請(qǐng)?zhí)?、?zhuān)利號(hào)、專(zhuān)利權(quán)人、專(zhuān)利權(quán)的有效期限、實(shí)施許可的情況以及折價(jià)的金額)。
(5)甲方的上述投資經(jīng)折價(jià)后總金額為：_______萬(wàn)元人民幣。
4.6乙方按約定以如下資金、實(shí)物、場(chǎng)地或技術(shù)進(jìn)行投資：
(1)乙方投資于合作研究開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的金額為：_______萬(wàn)元人民幣。
(2)乙方投資于合作研究開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的實(shí)物為：______________________________(寫(xiě)明乙方用來(lái)投資的設(shè)備、材料等實(shí)物的名稱(chēng)以及相應(yīng)折價(jià)的金額)。
(3)乙方投資于合作研究開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的場(chǎng)地為：______________________________(寫(xiě)明乙方用來(lái)投資的場(chǎng)地的位置、面積、條件等，以及折價(jià)的金額)。
(4)乙方投資于合作研究開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的技術(shù)為：______________________________(寫(xiě)明乙方用來(lái)投資的技術(shù)名稱(chēng)、內(nèi)容等，涉及專(zhuān)利技術(shù)的，應(yīng)具體標(biāo)明該專(zhuān)利技術(shù)的專(zhuān)利申請(qǐng)日、申請(qǐng)?zhí)?、?zhuān)利號(hào)、專(zhuān)利權(quán)人、專(zhuān)利權(quán)的有效期限、實(shí)施許可的情況，以及折價(jià)的金額)。
(5)乙方的上述投資經(jīng)折價(jià)后總金額為：_______萬(wàn)元人民幣。
4.7甲乙雙方可以約定各自投資的方式和期限，可以是一次投資，也可以是分期投資;一次投資的，應(yīng)約定投資期限最遲不得超過(guò)本合同生效后_______個(gè)月。分期投資的，應(yīng)具體約定每期投資的最遲期限。
第五條合作研究開(kāi)發(fā)投資購(gòu)置的設(shè)備、器材、資料的財(cái)產(chǎn)權(quán)屬。
5.1甲乙雙方應(yīng)約定使用合作研究開(kāi)發(fā)投資資金購(gòu)買(mǎi)如下研究開(kāi)發(fā)所必需的設(shè)備、器材和技術(shù)資料;(購(gòu)買(mǎi)研究開(kāi)發(fā)設(shè)備、器材和技術(shù)資料的清單)。
5.2甲乙雙方約定購(gòu)買(mǎi)的如下設(shè)備、器材和技術(shù)資料歸甲方所有：______________________________(約定歸甲方所有的設(shè)備、器材和技術(shù)資料清單)。
5.3甲乙雙方約定購(gòu)買(mǎi)的如下設(shè)備、器材和技術(shù)資料歸乙方所有：______________________________(約定歸乙方所有的設(shè)備、器材和技術(shù)資料清單)。
第六條履行期限、地點(diǎn)和方式。
6.1甲乙雙方約定合作開(kāi)發(fā)合同各自的履行期限為：______________________________(合同履行之日起至合同履行完畢的時(shí)間)。
6.2甲乙雙方約定合作開(kāi)發(fā)合同各自的履行地點(diǎn)為甲方(或乙方)所在地，或者雙方約定的其他地點(diǎn)。
6.3甲乙雙方約定合作開(kāi)發(fā)合同各自的履行方式為：______________________________(如新材料、新產(chǎn)品、新工藝的研制、開(kāi)發(fā);樣品、樣機(jī)的試制;成套技術(shù)設(shè)備的試制、生產(chǎn)等各種方式)。
第七條技術(shù)情報(bào)和資料的保密。
7.1合作開(kāi)發(fā)合同的內(nèi)容如涉及國(guó)家安全和重大利益需要保密的，雙方應(yīng)在合同中載明國(guó)家秘密事項(xiàng)的范圍、密級(jí)和保密期限以及雙方承擔(dān)保密義務(wù)的責(zé)任。
7.2雙方根據(jù)訂立的合作開(kāi)發(fā)合同所涉及技術(shù)的進(jìn)步程度、生命周期以及其在競(jìng)爭(zhēng)中的優(yōu)勢(shì)等因素，商定技術(shù)情報(bào)、資料、數(shù)據(jù)、信息和其他技術(shù)秘密的保密范圍、時(shí)間以及雙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。
7.3雙方約定不論本合同是否變更、解除或終止，合同的保密條款不受其限制而繼續(xù)有效，雙方均應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)保密條款約定的保密義務(wù)。
第八條風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)。
8.1甲乙雙方約定共同對(duì)合作研究開(kāi)發(fā)項(xiàng)目承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。但甲乙雙方應(yīng)對(duì)各自承擔(dān)的研究開(kāi)發(fā)工作承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。
8.2雙方約定甲方應(yīng)對(duì)如下研究開(kāi)發(fā)工作承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任：______________________________(寫(xiě)明甲方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的范圍等)。
8.3雙方約定乙方應(yīng)對(duì)如下研究開(kāi)發(fā)工作承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任：______________________________(寫(xiě)明乙方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的范圍等)。
8.4雙方約定以下風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由甲乙雙方共同承擔(dān)：______________________________(寫(xiě)明由甲乙雙方共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的范圍等)。
8.5任何一方發(fā)現(xiàn)可能導(dǎo)致合作研究開(kāi)發(fā)失敗或者部分失敗的情況時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知另一方并采取適當(dāng)措施減少損失;一方?jīng)]有及時(shí)通知另一方并采取適當(dāng)措施，致使損失擴(kuò)大的，應(yīng)當(dāng)就擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任。
8.6甲乙雙方對(duì)合同風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任約定不明的，應(yīng)當(dāng)本著友好、協(xié)商的原則合理承擔(dān)各自的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。
第九條技術(shù)成果的歸屬和分享。
9.1甲乙雙方合作開(kāi)發(fā)完成的發(fā)明創(chuàng)造，除雙方另有約定的以外，申請(qǐng)專(zhuān)利的權(quán)利屬于合作開(kāi)發(fā)的雙方共有。
9.2合作開(kāi)發(fā)一方轉(zhuǎn)讓其共有的專(zhuān)利申請(qǐng)權(quán)的，另一方享有以同等條件優(yōu)先受讓的權(quán)利。
9.3合作開(kāi)發(fā)一方聲明放棄其共有的專(zhuān)利申請(qǐng)權(quán)的，可以由另一方單獨(dú)申請(qǐng)。申請(qǐng)人取得專(zhuān)利權(quán)的，放棄專(zhuān)利申請(qǐng)權(quán)的一方可以免費(fèi)實(shí)施該專(zhuān)利。
9.4合作開(kāi)發(fā)一方不同意申請(qǐng)專(zhuān)利的，另一方不得申請(qǐng)專(zhuān)利。
9.5合作開(kāi)發(fā)完成的技術(shù)秘密成果的使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)以及利益的分配辦法，由雙方約定。沒(méi)有約定或者約定不明確的，雙方均有使用的轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。
9.6合作開(kāi)發(fā)完成的技術(shù)成果的精神權(quán)利，如身份權(quán)、依法取得榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)、獎(jiǎng)?wù)?、?jiǎng)勵(lì)證書(shū)和獎(jiǎng)金等榮譽(yù)權(quán)歸雙方共有。
9.7合作開(kāi)發(fā)雙方實(shí)施許可、轉(zhuǎn)讓專(zhuān)利技術(shù)、非專(zhuān)利技術(shù)而獲得的經(jīng)濟(jì)收益由雙方共享。
第十條驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方式。
(合作開(kāi)發(fā)技術(shù)在該領(lǐng)域內(nèi)所要達(dá)到或應(yīng)完成的某種技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和參數(shù)，如國(guó)標(biāo)、部標(biāo)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、具體設(shè)計(jì)要求、技術(shù)先進(jìn)程度、技術(shù)項(xiàng)目的質(zhì)量要求等技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和數(shù)據(jù))。
10.2如果合作開(kāi)發(fā)的技術(shù)項(xiàng)目是按國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)的，或者指標(biāo)、參數(shù)涉及到國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的，雙方應(yīng)在本條款中注明國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目名稱(chēng)、標(biāo)準(zhǔn)號(hào)及發(fā)布日期，以便在合同驗(yàn)收時(shí)查閱參考。
10.3一方應(yīng)按照雙方約定的技術(shù)指標(biāo)和參數(shù)完成合作開(kāi)發(fā)技術(shù)，并在約定的期限內(nèi)完成該技術(shù)成果。
10.4雙方可以約定合作開(kāi)發(fā)技術(shù)完成以后，交雙方委托的技術(shù)鑒定部門(mén)或組織專(zhuān)家進(jìn)行鑒定，也可以由雙方共同確認(rèn)視為驗(yàn)收通過(guò)。驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)以雙方在合同中約定的技術(shù)指標(biāo)和參數(shù)為依據(jù)。不論采用何種方式驗(yàn)收，均應(yīng)由驗(yàn)收方出具書(shū)面驗(yàn)收證明。
10.5雙方約定合作開(kāi)發(fā)技術(shù)驗(yàn)收所需的一切費(fèi)有由雙方共同承擔(dān)。
第十一條技術(shù)協(xié)作和技術(shù)指導(dǎo)。
11.1甲乙雙方有權(quán)要求對(duì)方為自己履行合同提供必要的技術(shù)協(xié)作和技術(shù)指導(dǎo)，保證合同具有研究開(kāi)發(fā)、實(shí)施使用的條件。
11.2一方在研究開(kāi)發(fā)過(guò)程中，認(rèn)為需要由另一方提供技術(shù)協(xié)作和技術(shù)指導(dǎo)的，另一方應(yīng)予配合。
11.3雙方約定一方為另一方提供的技術(shù)協(xié)作和技術(shù)指導(dǎo)的內(nèi)容為：(可以由雙方概括性約定，也可以由雙方具體列明協(xié)作和指導(dǎo)事項(xiàng))。
11.4一方應(yīng)為另一方的技術(shù)協(xié)作和技術(shù)指導(dǎo)提供必要的場(chǎng)地、人員及設(shè)備等方面的配合，并負(fù)責(zé)報(bào)銷(xiāo)技術(shù)協(xié)作和技術(shù)指導(dǎo)人員的差旅費(fèi)用。具體要求如下：(雙方對(duì)技術(shù)協(xié)作和指導(dǎo)所需場(chǎng)地、人員、設(shè)備及差旅費(fèi)用的要求)。
第十二條違約責(zé)任。
12.1一方違反合同約定造成另一方工作停滯、延誤或者失敗的，應(yīng)當(dāng)支付給另一方違約金或者賠償損失。
12.2一方逾期兩個(gè)月不按合同約定進(jìn)行研究開(kāi)發(fā)的，另一方有權(quán)解除合同，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因此給另一方造成的損失。
12.3一方未按照合同約定完成協(xié)作事項(xiàng)或者協(xié)作事項(xiàng)有重大缺陷，導(dǎo)致研究開(kāi)發(fā)工作停滯、延誤、失敗的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
12.4一方將研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費(fèi)用于履行合同以外的目的的，另一方有權(quán)制止并要求退還相應(yīng)的經(jīng)費(fèi)用于研究開(kāi)發(fā)工作。因此造成研究開(kāi)發(fā)工作停滯、延誤或者失敗的，違約方應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。
12.5由于一方過(guò)錯(cuò)造成研究開(kāi)發(fā)成果不符合合同約定條件的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。
12.6上述條款所涉及的違約金可以由雙方約定，但最高不得超過(guò)研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費(fèi)和報(bào)酬總額的20%;賠償損失以實(shí)際造成的損失為限。
第十三條爭(zhēng)議的解決辦法。
13.1甲乙雙方在履行本合同的過(guò)程中一旦出現(xiàn)爭(zhēng)議，可以根據(jù)自愿選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟的方式解決爭(zhēng)議。
13.2爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)本著平等自愿的原則，按照合同的約定分清各自的責(zé)任，采用協(xié)商的辦法解決爭(zhēng)議。
13.3若雙方不愿協(xié)商或者協(xié)商不成的，可以將爭(zhēng)議提交雙方共同指定的第三者進(jìn)行調(diào)解解決。
13.4若雙方協(xié)調(diào)、調(diào)解不成的或者不愿協(xié)調(diào)、調(diào)解的，可以約定將爭(zhēng)議提交__________仲裁委員會(huì)仲裁解決。
13.5雙方也可以不通過(guò)仲裁，直接向法院提起訴訟，通過(guò)訴訟的方式解決爭(zhēng)議。
第十四條有關(guān)名詞和術(shù)語(yǔ)的解釋。
14.1技術(shù)開(kāi)發(fā)合同：是指當(dāng)事人之間就新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝或者新材料及其系統(tǒng)的研究開(kāi)發(fā)所訂立的合同。
14.2合作開(kāi)發(fā)合同：是指當(dāng)事人各方為完成一定的研究開(kāi)發(fā)工作，共同投資，共同參與研究開(kāi)發(fā)，共享成果，并且共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)所訂立的協(xié)議。
14.3新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝和新材料及其系統(tǒng)：是指當(dāng)事人訂立技術(shù)合同時(shí)尚未掌握的產(chǎn)品、工藝、材料及其系統(tǒng)技術(shù)方案。
14.4技術(shù)開(kāi)發(fā)：是指將科學(xué)研究成果或已有的新技術(shù)知識(shí)應(yīng)用于生產(chǎn)實(shí)踐的創(chuàng)造性勞動(dòng)。在技術(shù)上設(shè)有創(chuàng)新的現(xiàn)有產(chǎn)品改型、工藝更新、材料配方調(diào)整以及技術(shù)成果的檢驗(yàn)、測(cè)試和使用則不屬于技術(shù)開(kāi)發(fā)。
14.5技術(shù)開(kāi)發(fā)的過(guò)程：是指從研究開(kāi)發(fā)或試制開(kāi)始直至新產(chǎn)晶投入大批量生產(chǎn)的全過(guò)程。
14.6技術(shù)開(kāi)發(fā)成果：是指訂立合同時(shí)當(dāng)事人尚未掌握的經(jīng)過(guò)研究開(kāi)發(fā)的創(chuàng)造性勞動(dòng)所獲得的技術(shù)方案。
14.7可行性研究：是指訂立技術(shù)開(kāi)發(fā)合同前，當(dāng)事人對(duì)各種開(kāi)發(fā)方案的實(shí)施可能性、技術(shù)先進(jìn)性、經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行調(diào)查研究、分析計(jì)算和評(píng)價(jià)的一種科學(xué)方法。
14.8新技術(shù)開(kāi)發(fā)：是指在一定時(shí)間和區(qū)域內(nèi)首次利用新的科學(xué)研究成果所進(jìn)行的產(chǎn)品、工藝、材料及其系統(tǒng)等技術(shù)方案的開(kāi)發(fā)，包括對(duì)原有技術(shù)的改進(jìn)、創(chuàng)新。
14.9新產(chǎn)品開(kāi)發(fā)：是指在技術(shù)原理、結(jié)構(gòu)、物理性能、化學(xué)成分、材料、功能和用途等某一方面或者幾方面與原有產(chǎn)品比較，有顯著不同或者新的改進(jìn)的產(chǎn)品開(kāi)發(fā)，具有明顯的技術(shù)進(jìn)步特征稠業(yè)化、商業(yè)化特征。
14.10新工藝開(kāi)發(fā)：是指運(yùn)用科學(xué)理論，采用新的方法，開(kāi)發(fā)新型物質(zhì)和材料，包括增加材料品種，改進(jìn)材料性能，以提高產(chǎn)品性能和綜合經(jīng)濟(jì)效益。
14.11新技術(shù)系統(tǒng)開(kāi)發(fā)：是指產(chǎn)品、工藝、材料等多種技術(shù)之間的新的有機(jī)組合或者配套使用的研究開(kāi)發(fā)。
14.12技術(shù)開(kāi)發(fā)合同的標(biāo)的：是指當(dāng)事人通過(guò)履行合同所要完成的科學(xué)技術(shù)成果。
14.13研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費(fèi)：是指完成本項(xiàng)研究開(kāi)發(fā)工作所需要的成本。
14.14報(bào)酬：是指本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成果的使用費(fèi)和研究開(kāi)發(fā)人員的科研補(bǔ)貼。
14.15技術(shù)成果的歸屬和分享：是指在技術(shù)開(kāi)發(fā)合同中所產(chǎn)生的技術(shù)成果的權(quán)益歸誰(shuí)所有，如何使用以及由此產(chǎn)生的利益如何分配。
14.16精神權(quán)利：是指與技術(shù)成果完成者的人身和創(chuàng)造性勞動(dòng)不可分割的榮譽(yù)權(quán)和身份權(quán)。
14.17經(jīng)濟(jì)權(quán)利：是指通過(guò)使用、轉(zhuǎn)讓技術(shù)成果取得物質(zhì)利益的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。
14.18驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方式：是指技術(shù)開(kāi)發(fā)合同實(shí)施完成后，當(dāng)事人雙方或一方確認(rèn)所完成的技術(shù)成果是否符合和達(dá)到合同約定的要求。
14.19技術(shù)指標(biāo)和參數(shù)：是指研究開(kāi)發(fā)的技術(shù)在該技術(shù)領(lǐng)域內(nèi)。
所要達(dá)到或應(yīng)完成的某種技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和數(shù)據(jù)。
14.20合作開(kāi)發(fā)的投資：是指合作開(kāi)發(fā)合同當(dāng)事人以資金、設(shè)備、材料、場(chǎng)地、試驗(yàn)條件、技術(shù)情報(bào)資料、專(zhuān)利權(quán)、非專(zhuān)利技術(shù)成果等方式對(duì)研究開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所作的投入。
附文。
第十五條本合同經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效;如需經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的，以有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)日期為合同生效日。
第十六條本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。
第十七條本合一式_______份，甲乙雙方和有關(guān)批準(zhǔn)部門(mén)各執(zhí)一份。
甲方：(簽章)________________。
法定代表人：__________________。
日期：________________________
乙方：(簽章)________________。
法定代表人：__________________。
日期：________________________
審批部門(mén)意見(jiàn)：________________。
審批部門(mén)：(蓋章)____________。
日期：_______________________
土地合作開(kāi)發(fā)合同期限篇二
甲方：
乙方：
甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就號(hào)地塊項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)事宜簽訂以下協(xié)議，以資共同遵守：
第一條具體的土地合作項(xiàng)目。
雙方合作開(kāi)發(fā)建設(shè)的地塊位于，地塊出讓編號(hào)為號(hào)，土地面積______平方米，折合×畝，地塊具體四至以土地出讓合同規(guī)定為準(zhǔn)，現(xiàn)該土地使用權(quán)正由××區(qū)國(guó)土資源局采用掛牌方式出讓?zhuān)缂追桨幢緟f(xié)議規(guī)定順利摘取該土地使用權(quán)用于商品房開(kāi)發(fā)，則甲、乙雙方按本協(xié)議約定組建項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)。該地塊四周尚未掛牌的______畝土地在后期能順利摘牌的情況下也納入合作范圍。
第二條雙方共同出資組建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公司進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)。
1、項(xiàng)目公司在甲方摘牌競(jìng)得號(hào)地塊土地使用權(quán)后______天內(nèi)正式按《公司法》組建。
2、項(xiàng)目公司名稱(chēng)雙方另行協(xié)商，最終以工商部門(mén)注冊(cè)核定的名稱(chēng)為準(zhǔn)。
3、項(xiàng)目公司注冊(cè)_________萬(wàn)元，其中甲方________萬(wàn)元，占______%，乙方出資_____萬(wàn)元，占_____%，雙方均以貨幣資金出資。
4、項(xiàng)目公司法定代表人由甲方法定代表人翁信岳擔(dān)任。
5、項(xiàng)目公司根據(jù)《公司法》規(guī)定建立董事會(huì)、股東會(huì)、監(jiān)事會(huì)三級(jí)法人治理結(jié)構(gòu)。董事會(huì)由5人組成，其中甲方選派3人，乙方選派2人，甲方選派人員中推薦1人任董事長(zhǎng)。監(jiān)事會(huì)由3人組成，其中甲方選派1人，乙方選派2人，乙方選派人員中推薦1人任監(jiān)事會(huì)召集人。各級(jí)治理機(jī)構(gòu)按《公司法》規(guī)定行使各自職權(quán)，其中，對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)單位、施工及設(shè)備招標(biāo)、對(duì)外融資、銷(xiāo)售策劃及定價(jià)等重大事項(xiàng)須雙方股東研究一致同意后項(xiàng)目公司方可實(shí)施。
6、公司的經(jīng)營(yíng)班子及財(cái)務(wù)人員由雙方派員組建，公司總經(jīng)理、工程部經(jīng)理、前期部經(jīng)理、出納由甲方派出，總經(jīng)理由董事會(huì)兼任，常務(wù)副總、財(cái)務(wù)經(jīng)理、營(yíng)銷(xiāo)部經(jīng)理、辦公室主任由乙方派出，雙方派出人員須具備雙方基本認(rèn)可的崗位勝任能力，其他人員待公司成立后確定。經(jīng)營(yíng)班子權(quán)限須雙方股東研究一致同意后書(shū)面統(tǒng)一授權(quán)。
7、項(xiàng)目公司須接受任何一方派出人員或社會(huì)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的審計(jì)、評(píng)估等監(jiān)督檢查工作。
第三條項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)的土地為上述第一條所指地塊，地塊的取得、手續(xù)的辦理、地價(jià)的確認(rèn)等具體約定如下：
1、甲方負(fù)責(zé)該地塊的摘牌，并在項(xiàng)目公司成立以后及時(shí)協(xié)助完成以項(xiàng)目公司為主體與國(guó)土部門(mén)簽訂土地使用權(quán)出讓合同、辦理土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)(辦證過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)由項(xiàng)目公司承擔(dān))。
2、鑒于摘牌土地為毛地，雙方約定由甲方負(fù)責(zé)將毛地轉(zhuǎn)化為凈地的投資建設(shè)。所謂“凈地”是指完成“七通一平”(通電、通上水、通下水、通留和路、通訊、通燃?xì)狻⑼崃χ灵_(kāi)發(fā)地塊及地面平整)具備開(kāi)發(fā)建設(shè)條件的土地。甲方需保證在____年____月底前完成場(chǎng)地平整使土地具備開(kāi)工建設(shè)條件，原則上在_____年____月底前完成“七通一平”工作。
中尚需發(fā)生的各項(xiàng)支出。
號(hào)地塊上的建筑物、構(gòu)筑物的拆遷和補(bǔ)償，尤其是閑林鎮(zhèn)里項(xiàng)村地塊拆遷和補(bǔ)償由甲方負(fù)責(zé)，其費(fèi)用已包括在______萬(wàn)元/畝的凈地價(jià)格之中，由甲方承擔(dān)。
號(hào)地塊的競(jìng)得價(jià)為該幅地塊的總價(jià)款，占總價(jià)款_____%的可作為基礎(chǔ)設(shè)施配套抵扣的款項(xiàng)、及按征地補(bǔ)償安置方案公告額抵扣的征地成本包括在______萬(wàn)元/畝的凈地價(jià)格之中，由甲方承擔(dān)。
4、如果以_______萬(wàn)元/畝作價(jià)的土地總價(jià)款中扣除實(shí)際支付的土地毛地出讓金及由項(xiàng)目公司代甲方支付的各項(xiàng)用于土地毛地轉(zhuǎn)化為凈地的支出外，尚有差額的，差額部分由甲方開(kāi)具正式票據(jù)給項(xiàng)目公司，該部分差額如稅務(wù)部門(mén)認(rèn)定不能稅前列支，責(zé)任由甲方承擔(dān)，其所得稅由甲方自行承擔(dān)。
前款由項(xiàng)目公司代甲方支付的各項(xiàng)用于土地毛地轉(zhuǎn)化為凈地的支出，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)由收款單位向項(xiàng)目公司開(kāi)出合法的可以計(jì)入項(xiàng)目成本的完稅發(fā)票，否則，其所得稅由甲方承擔(dān)。項(xiàng)目公司支付給甲方的所有費(fèi)用，甲方均應(yīng)向項(xiàng)目公司開(kāi)具合法的可以計(jì)入項(xiàng)目成本的完稅發(fā)票，否則，其所得稅由甲方承擔(dān)。
第四條有關(guān)資金配套、款項(xiàng)支付、利息支出等雙方約定如下：
1、項(xiàng)目公司的資金投入根據(jù)雙方的股權(quán)比例進(jìn)行相應(yīng)配比并及時(shí)到位，資金返還也按雙方的股權(quán)比例返還。
2、甲、乙雙方按股權(quán)比例投入項(xiàng)目公司的相應(yīng)的配套開(kāi)發(fā)資金應(yīng)全部匯入項(xiàng)目公司帳戶(hù)，項(xiàng)目公司的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)支出一律從項(xiàng)目公司的帳戶(hù)中支付。
3、項(xiàng)目在具備融資條件時(shí)，雙方同意以項(xiàng)目公司為主體對(duì)外抵押融資，并保證資金的封閉運(yùn)作。
4、項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)資金甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際付款需要按各自的股權(quán)比例配套投入并承擔(dān)，具體約定如下：
(1)注冊(cè)資金：以第二條第3款約定的注冊(cè)資金總額按股權(quán)比例投入。
(2)甲方前期投入：由項(xiàng)目公司在公司成立后______天內(nèi)支付甲方前期投入______萬(wàn)元，同時(shí)由甲方開(kāi)具票據(jù)。
(3)土地出讓金：按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的總價(jià)一次性由甲、乙雙方按比例配套投入。
(4)未支付的毛地轉(zhuǎn)凈地開(kāi)支：即以每畝______萬(wàn)元的作價(jià)與實(shí)際支付的土地出讓金和已支付的______萬(wàn)元的差額，其中的______萬(wàn)元在留和路延伸段開(kāi)工時(shí)支付，其余在項(xiàng)目公司成立后_______個(gè)月內(nèi)由項(xiàng)目公司一次性支付給甲方。
(5)土地款以外的項(xiàng)目開(kāi)支及成本：包括各項(xiàng)規(guī)費(fèi)、管理費(fèi)用、施工成本等按股權(quán)比例配套投入。
5、雙方投入本項(xiàng)目的資金除注冊(cè)資金以外作為項(xiàng)目公司向股東借款，由項(xiàng)目公司支付利息費(fèi)用，利率約定為年息_____%。
第五條雙方權(quán)利義務(wù)。
鑒于地塊周邊尚有甲方已征用但未完全取得使用權(quán)的土地____畝，雙方約定甲方必須負(fù)責(zé)以項(xiàng)目公司為主體在______年_____月前摘牌取得該部分土地使用權(quán)(國(guó)家宏觀土地政策限制除外)，土地取得后也按本合同的條件以_______萬(wàn)元/畝的凈地價(jià)格進(jìn)入項(xiàng)目公司，合并進(jìn)行開(kāi)發(fā)，“毛地”轉(zhuǎn)“凈地”費(fèi)用同樣由甲方承擔(dān)，資金在土地摘牌后由項(xiàng)目公司一次性支付給甲方。
第六條優(yōu)惠條款。
鑒于可能在售樓過(guò)程中雙方均需在價(jià)格上照顧部分業(yè)主，雙方約定在售價(jià)確定的基礎(chǔ)上安排_(tái)_____萬(wàn)元作為優(yōu)惠額度，由甲、乙雙方按同等折扣予以銷(xiāo)售，甲、乙雙方分別按各自的股權(quán)比例享受，即甲方_____萬(wàn)元，乙方_____萬(wàn)元，任何一方超出本額度，將在項(xiàng)目分利時(shí)扣除稅金后按對(duì)方股權(quán)比例補(bǔ)貼給對(duì)方，未用足額度則由乙方以分利時(shí)提前享受。
第七條爭(zhēng)議解決。
考慮到客觀存在的一些因素，雙方約定本項(xiàng)目在合作過(guò)程中如出現(xiàn)原則性問(wèn)題并且雙方無(wú)法協(xié)商時(shí)，任何有異議一方均有權(quán)要求終止項(xiàng)目公司并清算，同時(shí)有權(quán)要求以本項(xiàng)目施工圖為基礎(chǔ)按各自股權(quán)比例分配各種類(lèi)型的房產(chǎn)，所分配房產(chǎn)的單方成本原則按____元計(jì)算，單方成本包括土地、建安、小區(qū)配套、規(guī)費(fèi)、設(shè)計(jì)規(guī)劃費(fèi)用、綜合管理費(fèi)用、資金成本等。
第八條定金。
為體現(xiàn)雙方的合作誠(chéng)意，乙方同意在簽定本協(xié)議之后支付給甲方定金______萬(wàn)元。如甲方未能摘牌，甲方需在第_____個(gè)工作日返還定金，如甲方摘牌，在項(xiàng)目公司成立后第_____個(gè)工作日返還定金。
第九條違約責(zé)任。
1、發(fā)生甲方摘得土地后如拒絕按本協(xié)議規(guī)定與乙方組建項(xiàng)目公司合作開(kāi)發(fā)的，甲方需向乙方雙倍返還定金，如乙方提出放棄合作，甲方有權(quán)沒(méi)收全部定金。
2、如由于任何一方原因?qū)е马?xiàng)目公司受第三方追索使項(xiàng)目公司受到經(jīng)濟(jì)損失的，所有損失由該方承擔(dān)。
3、在合作開(kāi)發(fā)過(guò)程中，如甲方違反本協(xié)議第三條第2款，使項(xiàng)目延滯開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售，甲方補(bǔ)償乙方投入項(xiàng)目公司資金的_____%作為賠償，遲延超過(guò)____個(gè)月的每月增加___%的賠償比例。
4、項(xiàng)目公司違反本協(xié)議第四條第一款的規(guī)定，不按雙方的股權(quán)比例向乙方返還房產(chǎn)投入的配套資金的，應(yīng)按乙方已投入項(xiàng)目公司資金的____%進(jìn)行賠償，甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。
5、任何一方如違反本協(xié)議第四條第一款的規(guī)定不按雙方確定的時(shí)間向項(xiàng)目公司投入配套資金的，違約一方應(yīng)按對(duì)方已投入項(xiàng)目公司資金的___%進(jìn)行賠償。如逾期超過(guò)5個(gè)月的，每月超過(guò)1%的賠償比例。
6、甲方違反本協(xié)議第五條的規(guī)定，不參加23畝土地使用權(quán)的摘牌或參加但不摘取23畝土地使用權(quán)的，應(yīng)按乙方投入項(xiàng)目公司資金總額的?%進(jìn)行賠償，賠償金在明確責(zé)任后三個(gè)工作日內(nèi)支付。
7、雙方必須就各自派出人員的個(gè)人行為承擔(dān)連帶責(zé)任，如發(fā)生因個(gè)人違法、違規(guī)、惡意操作使項(xiàng)目受損，項(xiàng)目公司可通過(guò)適當(dāng)途徑追究個(gè)人的經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任，派出方同時(shí)也須承擔(dān)連帶責(zé)任。
第十條其他。
1、如甲方未摘得本協(xié)議規(guī)定的國(guó)有土地使用權(quán)的，除本協(xié)議第八條外，本協(xié)議終止履行，任何一方均不追究對(duì)方的違約責(zé)任。
2、本協(xié)議條款如有與國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)相抵的，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。
3、項(xiàng)目公司法定代表人未經(jīng)雙方股東一致同意，不得以任何形式對(duì)外提供擔(dān)保、借款。
4、本合同如有未盡事宜，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，根據(jù)協(xié)商意見(jiàn)。
土地合作開(kāi)發(fā)合同期限篇三
乙方：________________________。
根據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，簽訂本合同。
一、項(xiàng)目名稱(chēng)：________________________。
在總投資額中：甲方占_____%;乙方占_____%。
(注：所謂投資，不僅包括以貨幣、設(shè)備、場(chǎng)地進(jìn)行的物質(zhì)投資還可以包括以專(zhuān)利技術(shù)、非專(zhuān)利技術(shù)進(jìn)行的技術(shù)投資，采取貨幣以外的形式進(jìn)行投資的，應(yīng)當(dāng)折算成相應(yīng)的金額，明確當(dāng)事人在投資中所占的比例。)。
五、雙方的具體分工。
六、雙方的違約責(zé)任。
1.任何一方不按照合同約定進(jìn)行投資，造成研究開(kāi)發(fā)工作停滯、延誤或失敗的，違約方應(yīng)向另一方支付數(shù)額為項(xiàng)目總額____%的違約金。
2.任何一方不按照合同約定的分工參與研究開(kāi)發(fā)工作或不按照合同約定與其他各方完成配合任務(wù)的，違約方應(yīng)向另一支付數(shù)額為項(xiàng)目投資總額_________%的違約金。
七、成果歸屬與分享。
在履行本合同中完成的研究開(kāi)發(fā)成果的專(zhuān)利權(quán)歸雙方共有。
注1：當(dāng)事人各方可以根據(jù)具體情況約定權(quán)利和義務(wù)：
(1)一方轉(zhuǎn)讓其共有專(zhuān)利權(quán)的，另一方或者其他各方可以?xún)?yōu)先受讓其共有的專(zhuān)利申請(qǐng)權(quán)。
(2)合作開(kāi)發(fā)各方中一方聲明放棄其共有的專(zhuān)利申請(qǐng)權(quán)的，可由另一方單獨(dú)申請(qǐng)，或者由其他各方共同申請(qǐng)。
(3)發(fā)明創(chuàng)造被授予專(zhuān)利權(quán)以后，放棄專(zhuān)利申請(qǐng)權(quán)的一方可以免費(fèi)取得該項(xiàng)專(zhuān)利的普通實(shí)施許可，該許可不得撤銷(xiāo)。
乙一方不同意申請(qǐng)專(zhuān)利的，另一方或者其他各方不得申請(qǐng)專(zhuān)利。
注2：合同開(kāi)發(fā)所完成的非專(zhuān)利技術(shù)成果的使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)以及利益分配辦法，由當(dāng)事人在合同中約定。合同沒(méi)有約定的，視當(dāng)事人均有使用或轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。除另有約定外，一方當(dāng)事人使用和轉(zhuǎn)讓該成果所獲得的收益，另一方或其余各方無(wú)權(quán)請(qǐng)求分享。
注3：在實(shí)踐中，合作開(kāi)發(fā)合同當(dāng)事人以合同約定成果分享的情況主要有以下幾種：
(1)約定研究開(kāi)發(fā)成果的專(zhuān)利申請(qǐng)權(quán)不為各方共同，而歸一方當(dāng)事人所有。但享有專(zhuān)利申請(qǐng)權(quán)的一方當(dāng)事人可按約定將由此取得的經(jīng)濟(jì)利益向其他當(dāng)事人作適當(dāng)補(bǔ)償。
(2)約定向合同外第三人轉(zhuǎn)讓研究開(kāi)發(fā)成果時(shí)，應(yīng)經(jīng)合作開(kāi)發(fā)各方當(dāng)事人協(xié)商一致，由此所取得的經(jīng)濟(jì)利益由各方分享。
(3)在特殊情況下，當(dāng)事人各方還可以在合同中約定對(duì)技術(shù)成果權(quán)的分享份額以及各自享有的專(zhuān)利申請(qǐng)權(quán)。如對(duì)在技術(shù)開(kāi)發(fā)的各主要階段(實(shí)驗(yàn)室開(kāi)發(fā)階段、生產(chǎn)工藝開(kāi)發(fā)階段)產(chǎn)生的研究開(kāi)發(fā)成果(或階段性成果)約定各自獨(dú)立享有的權(quán)利。
(4)約定由當(dāng)事人一方享有對(duì)合作開(kāi)發(fā)成果的獨(dú)占使用權(quán)或轉(zhuǎn)讓權(quán)，但取得這一權(quán)利的當(dāng)事人應(yīng)向其他各方當(dāng)事人支付約定的價(jià)金。
在履行本合作開(kāi)發(fā)合同的過(guò)程中，因出現(xiàn)無(wú)法克服的技術(shù)困難，導(dǎo)致研究開(kāi)發(fā)失敗或部分失敗的，其風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由當(dāng)事人按如下比例合理分擔(dān)：甲方負(fù)擔(dān)____%;乙方負(fù)擔(dān)____%。
本合同自雙方當(dāng)事人簽字蓋章之日起生效。
甲方法定代表人。
(或授權(quán)代表)簽名：______________。
公章：____________________________。
簽字時(shí)間：______________________。
簽字地點(diǎn)：______________________。
開(kāi)戶(hù)銀行：________________________。
戶(hù)名：____________________________。
賬號(hào)：____________________________。
甲方擔(dān)保人(名稱(chēng))：_____________。
地址：____________________________。
法定代表人。
(或授權(quán)代表)簽字：______________。
公章：____________________________。
簽字時(shí)間：________________________。
簽字地點(diǎn)：________________________。
開(kāi)戶(hù)銀行：________________________。
賬號(hào)：____________________________。
乙方法定代表人。
(或授權(quán)代表)簽名：______________。
公章：____________________________。
簽字時(shí)間：________________________。
簽字地點(diǎn)：________________________。
開(kāi)戶(hù)銀行：________________________。
賬號(hào)：____________________________。
乙方擔(dān)保人(名稱(chēng))：_____________。
地址：____________________________。
法定代表人。
(或授權(quán)代表)簽名：______________。
公章：____________________________。
簽字時(shí)間：________________________。
簽字地點(diǎn)：________________________。
開(kāi)戶(hù)銀行：________________________。
賬號(hào)：____________________________。
土地合作開(kāi)發(fā)合同期限篇四
鑒于乙方擁有__________專(zhuān)利技術(shù)，鑒于甲方對(duì)專(zhuān)利技術(shù)的了解，愿意實(shí)施甲方的技術(shù)及專(zhuān)有技術(shù)，并且具備實(shí)施該這些技術(shù)的物質(zhì)條件、法人資格和必要的資金，雙方經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，本著平等自愿、互利有償和誠(chéng)實(shí)信用的原則簽訂本合同，共同遵照履行。
一、合作內(nèi)容概述：由乙方負(fù)責(zé)提供專(zhuān)利相關(guān)技術(shù)及完備的各型號(hào)的工業(yè)設(shè)計(jì)技術(shù)文件，由甲方負(fù)責(zé)提供專(zhuān)利相關(guān)的物質(zhì)，人才，法人資格和必要資金支持，專(zhuān)利完成后，甲方享有專(zhuān)利權(quán)。
二、合作方式：乙方按照本協(xié)議約提供符合要求的技術(shù)以及相關(guān)的技術(shù)咨詢(xún)服務(wù)，甲、乙雙方應(yīng)就本協(xié)議的技術(shù)所生產(chǎn)的產(chǎn)品的成本、效益、利潤(rùn)設(shè)立單獨(dú)的賬目，由雙方派人共同監(jiān)管。在條件成熟時(shí)，由甲方或甲、乙雙方設(shè)立該技術(shù)生產(chǎn)項(xiàng)目公司。
三、雙方權(quán)利和義務(wù)：
1、甲方為法人資格方，按項(xiàng)目總投資額_____%的比例以廠房、設(shè)備、資質(zhì)及基本流動(dòng)資金的形式參與合作，全面負(fù)責(zé)協(xié)議項(xiàng)目的生產(chǎn)組織、產(chǎn)品銷(xiāo)售及售后服務(wù)事宜，乙方派代表與公司全面管理。
2、乙方按項(xiàng)目總投資額_____%的比例以及_____專(zhuān)利技術(shù)參與合作，行駛產(chǎn)品研發(fā)設(shè)計(jì)和專(zhuān)利技術(shù)的提供等職責(zé)，保證餐品的國(guó)內(nèi)先進(jìn)行。
3、甲乙雙方應(yīng)發(fā)揮各自?xún)?yōu)勢(shì)，共同努力創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)效益，對(duì)經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)重大問(wèn)題進(jìn)行協(xié)調(diào)解決。
四、利益分配：
1、權(quán)益分配：甲方：乙方=_____：_____。
2、銷(xiāo)售提成：每銷(xiāo)售一臺(tái)產(chǎn)品乙方提供_____%。
3、甲乙雙方原則上在每年的_____月底和_____月底進(jìn)行項(xiàng)目利潤(rùn)的分配，有關(guān)分配方案雙方另行協(xié)商制定。
五、合作期滿(mǎn)財(cái)產(chǎn)處理。
1、本協(xié)議合作期為_(kāi)____年，合作期滿(mǎn)或提前終止合作，合作項(xiàng)目依法進(jìn)行清算，清算后的剩余財(cái)產(chǎn)，如果大于投資額，大于_____的部分按利潤(rùn)分配的比例進(jìn)行分配;如果小于投資額，則所剩的財(cái)產(chǎn)按本協(xié)議所約定的投資比例在甲、乙雙方之間進(jìn)行分配。
2、合同期滿(mǎn)或因其他原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法進(jìn)行時(shí)，與合作項(xiàng)目有關(guān)所有專(zhuān)利歸乙方所有。
六、保密條款：
1、甲、乙雙方均遵守保密條款，履行保密責(zé)任和義務(wù);。
4、保密條款適合雙方所有涉及到公司所有專(zhuān)利產(chǎn)品的人員及各方由于其他原因了解或知情此專(zhuān)利的信息的一切人員。
七、違約責(zé)任：
1、甲、乙雙方中任何一方有下列情形之一的均視為違約：未履行出資義務(wù);因故意或重大過(guò)失給其他兩方造成損失;執(zhí)行共同事務(wù)時(shí)有不當(dāng)行為。
4、任何一方擅自退出時(shí)，應(yīng)當(dāng)賠償由此給另一方造成的損失;。
九、后續(xù)改進(jìn)的提供與分享：甲、乙方商定在生產(chǎn)過(guò)程中對(duì)現(xiàn)有技術(shù)的改良或革新以及由此技術(shù)而得到的其他技術(shù)，所有權(quán)仍然歸一方所有，但甲方在合作期限內(nèi)有權(quán)繼續(xù)使用。
十、其他約定：乙方在與甲方就該技術(shù)進(jìn)行合作時(shí)，并不限制乙方和其他有條件實(shí)施該技術(shù)的企業(yè)或個(gè)人進(jìn)行合作。
十二、本協(xié)議自雙方簽章之日起即具有法律效力，一式_____份，雙方各持一份。
十三、本協(xié)議未盡事宜，雙方可進(jìn)一步協(xié)商后立補(bǔ)充協(xié)議或變更本協(xié)議內(nèi)容，補(bǔ)充協(xié)議或變更內(nèi)容與本協(xié)議具有同等法律效力。
土地合作開(kāi)發(fā)合同期限篇五
乙方：_________________________。
雙方一致認(rèn)為，甲乙雙方為合作對(duì)_________地區(qū)進(jìn)行市場(chǎng)開(kāi)發(fā)及經(jīng)營(yíng)，甲方同意乙方作為甲方的全權(quán)獨(dú)家代理獨(dú)立以甲方授權(quán)代理商的名義在_________地區(qū)開(kāi)展甲方已獲政府機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的相關(guān)業(yè)務(wù)以及業(yè)務(wù)執(zhí)行中的相關(guān)管理事務(wù);該合作是唯一及排他性的，具體業(yè)務(wù)范圍如下：
1.合作區(qū)域內(nèi)的城鄉(xiāng)及社區(qū)電影放映業(yè)務(wù);。
2.合作區(qū)域內(nèi)電影廣告及相關(guān)招商業(yè)務(wù);。
3.合作區(qū)域內(nèi)其他相關(guān)業(yè)務(wù)。
二、雙方的權(quán)利與義務(wù)。
1.甲方的權(quán)利與義務(wù)。
甲方負(fù)責(zé)數(shù)字電影項(xiàng)目及影片內(nèi)容的宣傳工作。
2.乙方的權(quán)利與義務(wù)。
乙方受甲方委托向各放映加盟點(diǎn)收取加盟費(fèi)及其它費(fèi)用，有權(quán)在授權(quán)經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)中以甲方名義催收電影門(mén)票、電影廣告、放映點(diǎn)加盟費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，并直接匯入甲方帳戶(hù)，乙方按雙方約定的時(shí)間與甲方結(jié)清賬目。
乙方承諾作為數(shù)字電影項(xiàng)目的開(kāi)拓執(zhí)行者愿意為項(xiàng)目前期工作(如品牌塑造、經(jīng)營(yíng)與運(yùn)行模式、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略等方面)提供協(xié)助，并以此得到與甲方合作的優(yōu)惠條件。
_________地區(qū)的數(shù)字電影放映設(shè)備系統(tǒng)均由乙方負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)。
三、分配比例及支付方式。
1.教育院線(xiàn)：乙方在代理區(qū)域的學(xué)校里放映影片，并在每張票款中提取_______元交付給甲方。乙方保證代理區(qū)域內(nèi)觀影人次不低于該代理區(qū)域內(nèi)學(xué)生總數(shù)量的10%。第一年乙方仍保證每張票款中提取________元?dú)w甲方，每部影片的累計(jì)支付金額不低于________元。每月結(jié)算一次(即每次收入到帳后一個(gè)月內(nèi)須將應(yīng)付甲方的費(fèi)用結(jié)清)。
2.鄉(xiāng)鎮(zhèn)放映點(diǎn)市場(chǎng)：加盟影院的費(fèi)用收取額度見(jiàn)各加盟店的加盟合同。甲方向加盟影院收取的加盟費(fèi)甲方得1/3，乙方與區(qū)級(jí)代理各得1/3。
3.電影貼片廣告業(yè)務(wù)及相關(guān)廣告招商雙方另行協(xié)商。
4.乙方獨(dú)立開(kāi)發(fā)并執(zhí)行的其他電影放映項(xiàng)目另議。
四、違約責(zé)任。
2.如乙方未按合同第三條約定向甲方支付費(fèi)用，逾期利息按0.1%/日計(jì)算，逾期超過(guò)30天，除支付逾期利息外，還應(yīng)向甲方支付違約金，金額為逾期費(fèi)用總額的10%。
3.如乙方在本合同簽署7個(gè)工作日內(nèi)不能制訂出科學(xué)有效的推廣和執(zhí)行計(jì)劃，或無(wú)設(shè)備購(gòu)買(mǎi)能力的，甲方視其為無(wú)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)能力，并有權(quán)終止本合同。
4.如乙方未能按雙方商定的發(fā)展規(guī)劃如期開(kāi)拓市場(chǎng)的，甲方有權(quán)至少提前一周以書(shū)面通知的形式終止本合同。
1.如甲、乙雙方同意，可解除本協(xié)議，并簽署解除合同;但已發(fā)生的各項(xiàng)債權(quán)債務(wù)仍需雙方配合執(zhí)行。
2.如雙方未同意，則除法定的不可抗力因素外，乙方無(wú)權(quán)單方面解除本和約，如乙方擅自解除本合同，則向甲方支付違約金人民幣_(tái)________元。
六、合同效力。
此合同將取代甲、乙雙方在此之前簽訂的任何有關(guān)合同，若須更改合同章節(jié)，須由雙方書(shū)面確認(rèn)。本合同有效期為一年，雙方?jīng)]有重大分歧，第二年再續(xù)簽此合同。
七、保密條款。
在受委托期間，甲乙雙方有義務(wù)就其在執(zhí)行本合同中所了解與接觸的對(duì)方之商業(yè)機(jī)密保守秘密。
雙方有義務(wù)就其在執(zhí)行本合同中所了解與接觸的對(duì)方之商業(yè)、技術(shù)秘密保守秘密，包括但不限于雙方之經(jīng)營(yíng)策略/經(jīng)營(yíng)方式/商業(yè)安排和計(jì)劃/技術(shù)和無(wú)形資產(chǎn)秘密。
八、法津適用和爭(zhēng)議的解決。
涉及本合同任何問(wèn)題之爭(zhēng)議，如雙方在30個(gè)工作日內(nèi)無(wú)法協(xié)商解決。任何一方可向_________________仲裁委員會(huì)提出仲裁請(qǐng)求，雙方均接受該機(jī)構(gòu)所作之終局仲裁裁決。
九、其他。
1.本合同壹式肆份，雙方各執(zhí)貳份，合同附件是本合同不可分割的一部分，如附件與合同內(nèi)容不一致，則以本合同為準(zhǔn)。
2.本合同經(jīng)雙方蓋章后即刻生效。
3.本合同簽署地為_(kāi)________________________________。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________。
土地合作開(kāi)發(fā)合同期限篇六
二、本技術(shù)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在國(guó)內(nèi)外的現(xiàn)狀，水平及發(fā)展趨勢(shì)：
三、本研究開(kāi)發(fā)成果應(yīng)達(dá)到的39;技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：
五、雙方的具體分工：
1.甲方負(fù)責(zé)：
六、雙方的違約責(zé)任：
1.提交仲裁委員會(huì)仲裁;。
2.依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
土地合作開(kāi)發(fā)合同期限篇七
三、本研究開(kāi)發(fā)成果應(yīng)達(dá)到的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：
五、雙方的具體分工：
1.甲方負(fù)責(zé)：
六、雙方的違約責(zé)任：
2.合作開(kāi)發(fā)各方中一方聲明放棄其共有的專(zhuān)利申請(qǐng)權(quán)的，可由另一方單獨(dú)申請(qǐng)，或者由其他各方共同申請(qǐng)。
1.提交仲裁委員會(huì)仲裁;。
2.依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
土地合作開(kāi)發(fā)合同期限篇八
本項(xiàng)目位于，項(xiàng)目暫定名為“______”。項(xiàng)目用地面積______平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為用地，土地使用年限年。項(xiàng)目總建筑面積平方米，其中地上層，地下一層。
二、合作形式。
根據(jù)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、互惠互利的原則，雙方采用合作開(kāi)發(fā)、分段實(shí)施、自負(fù)盈虧的合作形式。
甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目前期的土地出讓、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。乙方在此基礎(chǔ)上分期支付給甲方人民幣_(tái)_____萬(wàn)元整，作為甲方的項(xiàng)目前期補(bǔ)償與收益。
乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)與房屋銷(xiāo)售，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，并獨(dú)立享有項(xiàng)目銷(xiāo)售的全部收益。
三、甲方權(quán)利與義務(wù)。
1、甲方負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目前期的土地出讓、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)。自本協(xié)議簽定之日起個(gè)月以?xún)?nèi)，取得本項(xiàng)目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，自本協(xié)議簽訂之日起個(gè)月以?xún)?nèi)，取得本項(xiàng)目的《建設(shè)工程施工許可證》。并保證本項(xiàng)目的各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)與本協(xié)議第一條的內(nèi)容一致。
2、甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)項(xiàng)目前期的土地出讓金、各項(xiàng)規(guī)費(fèi)與配套費(fèi)、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)費(fèi)，以及辦理施工許可證的相關(guān)費(fèi)用。
3、甲方應(yīng)在乙方按照本協(xié)議約定的付款方式支付第一期款之日起5日內(nèi)，向乙方移交項(xiàng)目地塊以及現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)供水、供電，并保證項(xiàng)目用地?zé)o界址糾紛，項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)明晰，無(wú)抵押等他項(xiàng)權(quán)利。
4、甲方應(yīng)按本協(xié)議第六條約定的移交方式向乙方移交相關(guān)的行政手續(xù)與本項(xiàng)目的全部資料與圖紙文件。
5、在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)同施工現(xiàn)場(chǎng)周邊關(guān)系的協(xié)調(diào)，排除項(xiàng)目周邊單位或居民對(duì)乙方正當(dāng)開(kāi)發(fā)建設(shè)工作的干擾，保證乙方開(kāi)發(fā)建設(shè)工作的順利進(jìn)行。
6、甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)本項(xiàng)目在本協(xié)議簽訂以前的一切法律責(zé)任，以及由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
四、乙方權(quán)利與義務(wù)。
1、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式，向甲方支付本協(xié)議第二條約定的項(xiàng)目補(bǔ)償與收益。
2、乙方在向甲方支付補(bǔ)償與收益后，對(duì)本項(xiàng)目具有獨(dú)立的開(kāi)發(fā)權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)，獨(dú)立開(kāi)展本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)與營(yíng)銷(xiāo)工作，并享有本項(xiàng)目的全部收益。
3、為保證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作的順利進(jìn)行，乙方定員派出一名工作人員協(xié)助甲方的規(guī)劃報(bào)批、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)以及申請(qǐng)施工許可等相關(guān)工作。
4、乙方承擔(dān)自己進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)期間所發(fā)生的一切有關(guān)債權(quán)債務(wù)。
5、乙方在項(xiàng)目完成后負(fù)責(zé)向甲方交回甲方所提供的相關(guān)行政手續(xù)。
五、付款方式。
1、自本協(xié)議簽訂之日起一個(gè)月以?xún)?nèi)，甲乙雙方在銀行共同設(shè)立共管帳，用于乙方向甲方分期支付本協(xié)議第二條約定的甲方項(xiàng)目補(bǔ)償與收益。
2、自甲方取得本項(xiàng)目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之日起5日內(nèi)，乙方通過(guò)共管帳向甲方支付總金額的%，即人民幣萬(wàn)元。
3、自甲方取得本項(xiàng)目的《建設(shè)工程施工許可證》之日起5日內(nèi)，乙方通過(guò)共管帳向甲方支付總金額的%，即人民幣_(tái)_____萬(wàn)元。
4、在項(xiàng)目結(jié)構(gòu)封頂之日，乙方通過(guò)共管帳向甲方支付%余款，即人民幣萬(wàn)元。
5、甲方應(yīng)在乙方付款的同時(shí)，向乙方提供相應(yīng)的含稅發(fā)票。
六、項(xiàng)目相關(guān)資料手續(xù)的移交。
1、甲方自本協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)，向乙方移交本項(xiàng)目前期相關(guān)的全部資料影印件，包括項(xiàng)目的相關(guān)批文、經(jīng)審核的方案圖紙等，供乙方進(jìn)行項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)準(zhǔn)備工作。
2、在乙方向甲方支付第一期款的同時(shí)，甲方向乙方移交本項(xiàng)目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》以及甲方相關(guān)的行政手續(xù)與項(xiàng)目全部資料、圖紙的原件。
3、甲方向乙方移交的相關(guān)行政手續(xù)包括：甲方的`工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本、法人代碼證正副本、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證正副本、稅務(wù)登記證正副本、公司公章、協(xié)議專(zhuān)用章、財(cái)務(wù)專(zhuān)用章、銀行帳。甲方所提供的一切行政手續(xù)由甲乙雙方共同派專(zhuān)人保管，甲方保證乙方在本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作范圍內(nèi)對(duì)甲方行政手續(xù)的正常使用，直至項(xiàng)目最后完成由甲方負(fù)責(zé)收回。
4、在乙方向甲方支付第二期款的同時(shí)，甲方向乙方移交本項(xiàng)目的《建設(shè)工程施工許可證》及相關(guān)資料原件。
七、違約責(zé)任。
1、雙方應(yīng)履行本協(xié)議約定的責(zé)任和義務(wù)，任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)則應(yīng)視為違約，違約方應(yīng)向另一方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失，并賠償協(xié)議總金額的5%違約金。
2、乙方未按協(xié)議規(guī)定的時(shí)間支付款項(xiàng)，每超過(guò)一日，應(yīng)償付給甲方未支付款項(xiàng)5‰的逾期違約金。
八、適用法律及爭(zhēng)議解決。
1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。
2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向所在地人民法院起訴。
九、其他。
1、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得向外公開(kāi)本協(xié)議內(nèi)容。
2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。
甲方：______乙方：______。
______年______月______日。
土地合作開(kāi)發(fā)合同期限篇九
第三條 項(xiàng)目規(guī)模在本協(xié)議所述地塊上：
第四條 合作方式方提供用地，_________提供全部建設(shè)資金。
第三者的利益限制。
(2)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報(bào)建工作。
第七條 承包發(fā)包工作安排合作項(xiàng)目由。
第三方承包開(kāi)發(fā)建設(shè)，在甲方辦理前期手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)給予必要協(xié)助。
第八條 工程管理。
2.管理辦公室安前述。
第六、七條職責(zé)規(guī)定，具體協(xié)調(diào)、落實(shí)。
第九條 物業(yè)交付。
第十條 產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。
第十一條 財(cái)務(wù)管理。
第十二條 保證。
第十五條 聲明及保證甲方：
1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
1.乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
第十七條 通知。
第三者。任何轉(zhuǎn)讓?zhuān)唇?jīng)另一方面明確同意，均屬無(wú)效。
第二十條 爭(zhēng)議的處理。
1.本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
(1)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;。
(2)依法向人民法院起訴。
第二十一條 不可抗力。
第二十四條 合同的效力。
土地合作開(kāi)發(fā)合同期限篇十
現(xiàn)今社會(huì)公眾的法律意識(shí)不斷增強(qiáng)，合同對(duì)我們的幫助越來(lái)越大，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。相信大家又在為寫(xiě)合同犯愁了吧，下面是小編為大家整理的土地合作開(kāi)發(fā)合同范本，希望對(duì)大家有所幫助。
甲方：_____
乙方：_____
甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就號(hào)地塊項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)事宜簽訂以下協(xié)議，以資共同遵守：
雙方合作開(kāi)發(fā)建設(shè)的地塊位于，地塊出讓編號(hào)為號(hào)，土地面積______平方米，折合×畝，地塊具體四至以土地出讓合同規(guī)定為準(zhǔn)，現(xiàn)該土地使用權(quán)正由××區(qū)國(guó)土資源局采用掛牌方式出讓?zhuān)缂追桨幢緟f(xié)議規(guī)定順利摘取該土地使用權(quán)用于商品房開(kāi)發(fā)，則甲、乙雙方按本協(xié)議約定組建項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)。該地塊四周尚未掛牌的______畝土地在后期能順利摘牌的情況下也納入合作范圍。
1、項(xiàng)目公司在甲方摘牌競(jìng)得號(hào)地塊土地使用權(quán)后______天內(nèi)正式按《公司法》組建。
2、項(xiàng)目公司名稱(chēng)雙方另行協(xié)商，最終以工商部門(mén)注冊(cè)核定的名稱(chēng)為準(zhǔn)。
3、項(xiàng)目公司注冊(cè)_________萬(wàn)元，其中甲方________萬(wàn)元，占______%，乙方出資_____萬(wàn)元，占_____%，雙方均以貨幣資金出資。
4、項(xiàng)目公司法定代表人由甲方法定代表人翁信岳擔(dān)任。
5、項(xiàng)目公司根據(jù)《公司法》規(guī)定建立董事會(huì)、股東會(huì)、監(jiān)事會(huì)三級(jí)法人治理結(jié)構(gòu)。董事會(huì)由5人組成，其中甲方選派3人，乙方選派2人，甲方選派人員中推薦1人任董事長(zhǎng)。監(jiān)事會(huì)由3人組成，其中甲方選派1人，乙方選派2人，乙方選派人員中推薦1人任監(jiān)事會(huì)召集人。各級(jí)治理機(jī)構(gòu)按《公司法》規(guī)定行使各自職權(quán)，其中，對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)單位、施工及設(shè)備招標(biāo)、對(duì)外融資、銷(xiāo)售策劃及定價(jià)等重大事項(xiàng)須雙方股東研究一致同意后項(xiàng)目公司方可實(shí)施。
6、公司的經(jīng)營(yíng)班子及財(cái)務(wù)人員由雙方派員組建，公司總經(jīng)理、工程部經(jīng)理、前期部經(jīng)理、出納由甲方派出，總經(jīng)理由董事會(huì)兼任，常務(wù)副總、財(cái)務(wù)經(jīng)理、營(yíng)銷(xiāo)部經(jīng)理、辦公室主任由乙方派出，雙方派出人員須具備雙方基本認(rèn)可的崗位勝任能力，其他人員待公司成立后確定。經(jīng)營(yíng)班子權(quán)限須雙方股東研究一致同意后書(shū)面統(tǒng)一授權(quán)。
7、項(xiàng)目公司須接受任何一方派出人員或社會(huì)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的審計(jì)、評(píng)估等監(jiān)督檢查工作。
1、甲方負(fù)責(zé)該地塊的摘牌，并在項(xiàng)目公司成立以后及時(shí)協(xié)助完成以項(xiàng)目公司為主體與國(guó)土部門(mén)簽訂土地使用權(quán)出讓合同、辦理土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)(辦證過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)由項(xiàng)目公司承擔(dān))。
2、鑒于摘牌土地為毛地，雙方約定由甲方負(fù)責(zé)將毛地轉(zhuǎn)化為凈地的投資建設(shè)。所謂“凈地”是指完成“七通一平”(通電、通上水、通下水、通留和路、通訊、通燃?xì)狻⑼崃χ灵_(kāi)發(fā)地塊及地面平整)具備開(kāi)發(fā)建設(shè)條件的土地。甲方需保證在____年____月底前完成場(chǎng)地平整使土地具備開(kāi)工建設(shè)條件，原則上在_____年____月底前完成“七通一平”工作。
中尚需發(fā)生的各項(xiàng)支出。
號(hào)地塊上的建筑物、構(gòu)筑物的拆遷和補(bǔ)償，尤其是閑林鎮(zhèn)里項(xiàng)村地塊拆遷和補(bǔ)償由甲方負(fù)責(zé)，其費(fèi)用已包括在______萬(wàn)元/畝的凈地價(jià)格之中，由甲方承擔(dān)。
號(hào)地塊的競(jìng)得價(jià)為該幅地塊的總價(jià)款，占總價(jià)款_____%的可作為基礎(chǔ)設(shè)施配套抵扣的款項(xiàng)、及按征地補(bǔ)償安置方案公告額抵扣的征地成本包括在______萬(wàn)元/畝的凈地價(jià)格之中，由甲方承擔(dān)。
4、如果以_______萬(wàn)元/畝作價(jià)的土地總價(jià)款中扣除實(shí)際支付的土地毛地出讓金及由項(xiàng)目公司代甲方支付的各項(xiàng)用于土地毛地轉(zhuǎn)化為凈地的`支出外，尚有差額的，差額部分由甲方開(kāi)具正式票據(jù)給項(xiàng)目公司，該部分差額如稅務(wù)部門(mén)認(rèn)定不能稅前列支，責(zé)任由甲方承擔(dān)，其所得稅由甲方自行承擔(dān)。
前款由項(xiàng)目公司代甲方支付的各項(xiàng)用于土地毛地轉(zhuǎn)化為凈地的支出，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)由收款單位向項(xiàng)目公司開(kāi)出合法的可以計(jì)入項(xiàng)目成本的完稅發(fā)票，否則，其所得稅由甲方承擔(dān)。項(xiàng)目公司支付給甲方的所有費(fèi)用，甲方均應(yīng)向項(xiàng)目公司開(kāi)具合法的可以計(jì)入項(xiàng)目成本的完稅發(fā)票，否則，其所得稅由甲方承擔(dān)。
1、項(xiàng)目公司的資金投入根據(jù)雙方的股權(quán)比例進(jìn)行相應(yīng)配比并及時(shí)到位，資金返還也按雙方的股權(quán)比例返還。
2、甲、乙雙方按股權(quán)比例投入項(xiàng)目公司的相應(yīng)的配套開(kāi)發(fā)資金應(yīng)全部匯入項(xiàng)目公司帳戶(hù)，項(xiàng)目公司的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)支出一律從項(xiàng)目公司的帳戶(hù)中支付。
3、項(xiàng)目在具備融資條件時(shí)，雙方同意以項(xiàng)目公司為主體對(duì)外抵押融資，并保證資金的封閉運(yùn)作。
4、項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)資金甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際付款需要按各自的股權(quán)比例配套投入并承擔(dān)，具體約定如下：
(1)注冊(cè)資金：以第二條第3款約定的注冊(cè)資金總額按股權(quán)比例投入。
(2)甲方前期投入：由項(xiàng)目公司在公司成立后______天內(nèi)支付甲方前期投入______萬(wàn)元，同時(shí)由甲方開(kāi)具票據(jù)。
(3)土地出讓金：按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的總價(jià)一次性由甲、乙雙方按比例配套投入。
(4)未支付的毛地轉(zhuǎn)凈地開(kāi)支：即以每畝______萬(wàn)元的作價(jià)與實(shí)際支付的土地出讓金和已支付的______萬(wàn)元的差額，其中的______萬(wàn)元在留和路延伸段開(kāi)工時(shí)支付，其余在項(xiàng)目公司成立后_______個(gè)月內(nèi)由項(xiàng)目公司一次性支付給甲方。
(5)土地款以外的項(xiàng)目開(kāi)支及成本：包括各項(xiàng)規(guī)費(fèi)、管理費(fèi)用、施工成本等按股權(quán)比例配套投入。
5、雙方投入本項(xiàng)目的資金除注冊(cè)資金以外作為項(xiàng)目公司向股東借款，由項(xiàng)目公司支付利息費(fèi)用，利率約定為年息_____%。
鑒于地塊周邊尚有甲方已征用但未完全取得使用權(quán)的土地____畝，雙方約定甲方必須負(fù)責(zé)以項(xiàng)目公司為主體在______年_____月前摘牌取得該部分土地使用權(quán)(國(guó)家宏觀土地政策限制除外)，土地取得后也按本合同的條件以_______萬(wàn)元/畝的凈地價(jià)格進(jìn)入項(xiàng)目公司，合并進(jìn)行開(kāi)發(fā)，“毛地”轉(zhuǎn)“凈地”費(fèi)用同樣由甲方承擔(dān)，資金在土地摘牌后由項(xiàng)目公司一次性支付給甲方。
鑒于可能在售樓過(guò)程中雙方均需在價(jià)格上照顧部分業(yè)主，雙方約定在售價(jià)確定的基礎(chǔ)上安排_(tái)_____萬(wàn)元作為優(yōu)惠額度，由甲、乙雙方按同等折扣予以銷(xiāo)售，甲、乙雙方分別按各自的股權(quán)比例享受，即甲方_____萬(wàn)元，乙方_____萬(wàn)元，任何一方超出本額度，將在項(xiàng)目分利時(shí)扣除稅金后按對(duì)方股權(quán)比例補(bǔ)貼給對(duì)方，未用足額度則由乙方以分利時(shí)提前享受。
考慮到客觀存在的一些因素，雙方約定本項(xiàng)目在合作過(guò)程中如出現(xiàn)原則性問(wèn)題并且雙方無(wú)法協(xié)商時(shí)，任何有異議一方均有權(quán)要求終止項(xiàng)目公司并清算，同時(shí)有權(quán)要求以本項(xiàng)目施工圖為基礎(chǔ)按各自股權(quán)比例分配各種類(lèi)型的房產(chǎn)，所分配房產(chǎn)的單方成本原則按____元計(jì)算，單方成本包括土地、建安、小區(qū)配套、規(guī)費(fèi)、設(shè)計(jì)規(guī)劃費(fèi)用、綜合管理費(fèi)用、資金成本等。
為體現(xiàn)雙方的合作誠(chéng)意，乙方同意在簽定本協(xié)議之后支付給甲方定金______萬(wàn)元。如甲方未能摘牌，甲方需在第_____個(gè)工作日返還定金，如甲方摘牌，在項(xiàng)目公司成立后第_____個(gè)工作日返還定金。
1、發(fā)生甲方摘得土地后如拒絕按本協(xié)議規(guī)定與乙方組建項(xiàng)目公司合作開(kāi)發(fā)的，甲方需向乙方雙倍返還定金，如乙方提出放棄合作，甲方有權(quán)沒(méi)收全部定金。
2、如由于任何一方原因?qū)е马?xiàng)目公司受第三方追索使項(xiàng)目公司受到經(jīng)濟(jì)損失的，所有損失由該方承擔(dān)。
3、在合作開(kāi)發(fā)過(guò)程中，如甲方違反本協(xié)議第三條第2款，使項(xiàng)目延滯開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售，甲方補(bǔ)償乙方投入項(xiàng)目公司資金的_____%作為賠償，遲延超過(guò)____個(gè)月的每月增加___%的賠償比例。
4、項(xiàng)目公司違反本協(xié)議第四條第一款的規(guī)定，不按雙方的股權(quán)比例向乙方返還房產(chǎn)投入的配套資金的，應(yīng)按乙方已投入項(xiàng)目公司資金的____%進(jìn)行賠償，甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。
5、任何一方如違反本協(xié)議第四條第一款的規(guī)定不按雙方確定的時(shí)間向項(xiàng)目公司投入配套資金的，違約一方應(yīng)按對(duì)方已投入項(xiàng)目公司資金的___%進(jìn)行賠償。如逾期超過(guò)5個(gè)月的，每月超過(guò)1%的賠償比例。
6、甲方違反本協(xié)議第五條的規(guī)定，不參加23畝土地使用權(quán)的摘牌或參加但不摘取23畝土地使用權(quán)的，應(yīng)按乙方投入項(xiàng)目公司資金總額的%進(jìn)行賠償，賠償金在明確責(zé)任后三個(gè)工作日內(nèi)支付。
7、雙方必須就各自派出人員的個(gè)人行為承擔(dān)連帶責(zé)任，如發(fā)生因個(gè)人違法、違規(guī)、惡意操作使項(xiàng)目受損，項(xiàng)目公司可通過(guò)適當(dāng)途徑追究個(gè)人的經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任，派出方同時(shí)也須承擔(dān)連帶責(zé)任。
1、如甲方未摘得本協(xié)議規(guī)定的國(guó)有土地使用權(quán)的，除本協(xié)議第八條外，本協(xié)議終止履行，任何一方均不追究對(duì)方的違約責(zé)任。
2、本協(xié)議條款如有與國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)相抵的，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。
3、項(xiàng)目公司法定代表人未經(jīng)雙方股東一致同意，不得以任何形式對(duì)外提供擔(dān)保、借款。
4、本合同如有未盡事宜，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，根據(jù)協(xié)商意見(jiàn)
甲方：_______乙方：_______
法定代表人：_______法定代表人：_______
合同訂立時(shí)間：_______年____月_____日
合同訂立地點(diǎn)：______________________
土地合作開(kāi)發(fā)合同期限篇十一
我國(guó)土地所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有，但是土地的使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓和租賃的，那么，農(nóng)村土地出租期限是多久？最高期限是多少呢？下面，來(lái)買(mǎi)地網(wǎng)就來(lái)帶大家一起看看-中-國(guó)的法律法規(guī)對(duì)農(nóng)村土地出租都有哪些規(guī)定。
第一種情況土地出租最長(zhǎng)可達(dá)七十年。
需要說(shuō)明，承包土地跟土地出租是同一概念。根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第五條規(guī)定：“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地?！?/p>
第二十條規(guī)定“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)?！?/p>
該期限適用于：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地，屬于對(duì)特殊主體的特別規(guī)定。這種形式的承包政策性強(qiáng)，法律要求嚴(yán)格。
第二種情況土地出租最長(zhǎng)可達(dá)二十年。
《農(nóng)村土地承包法》第三十三條規(guī)定土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：“土地流轉(zhuǎn)的期限不得超過(guò)承包期的剩余期限”。
《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十二條規(guī)定：“土地租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的`，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿(mǎn)，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但土地約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。”
來(lái)買(mǎi)地網(wǎng)
二、農(nóng)村土地出租超過(guò)20年的部分無(wú)效嗎？
處理該問(wèn)題主要有兩種辦法：第一種辦法是：《農(nóng)村土地承包法》作為土地承包方面的特別法，應(yīng)當(dāng)適用其規(guī)定。只要土地出租的期限不超過(guò)土地承包期的剩余期限即可。比如：土地承包期的剩余期限為 15年，那么出租的期限不得超過(guò)15年。
第二種辦法是：應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《合同法》“第二百一十四條租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效”的規(guī)定。所以除特別主體以外，其他一般主體訂立農(nóng)村土地使用權(quán)租賃合同不得超過(guò)20年，超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。
土地合作開(kāi)發(fā)合同期限篇十二
甲方：
乙方：
甲、乙雙方依據(jù)國(guó)家和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，本著平等協(xié)商，互惠互利的原則，就甲方位于合作開(kāi)發(fā)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同履行。
甲方所有的地塊標(biāo)的物(以下簡(jiǎn)稱(chēng)為：開(kāi)發(fā)地塊)該宗地面積約萬(wàn)平方米，其所有地的坐標(biāo)為：
x：y：
x：y：
x：y：
x：y：
總占地面積約為 萬(wàn)平方米。(詳見(jiàn)宗地圖及房產(chǎn)證)。
土地性質(zhì)為，其中地塊于 。以甲方提供的xx市國(guó)土資源局發(fā)放的房地產(chǎn)證及相關(guān)證書(shū)為準(zhǔn)。
1、甲方提供上述開(kāi)發(fā)地塊與乙方進(jìn)行合作，開(kāi)發(fā)建設(shè)商住房，即甲方出地獲取固定物業(yè)回報(bào)，乙方負(fù)責(zé)辦理規(guī)劃國(guó)土相關(guān)手續(xù)并負(fù)責(zé)項(xiàng)目全部開(kāi)發(fā)建設(shè)資金。本項(xiàng)目合作中，甲方不再投入任何資金用于該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，但甲方必須提供開(kāi)發(fā)地塊的權(quán)屬證明及宗地圖，負(fù)責(zé)拆遷賠償及將場(chǎng)地建設(shè)移交給乙方。
2、甲、乙雙方約定以項(xiàng)目公司的方式開(kāi)發(fā)上述地塊的房地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目公司中，甲方占股權(quán)，乙方占股份。項(xiàng)目公司的組建及日常經(jīng)營(yíng)由乙方負(fù)責(zé)，甲方不參與項(xiàng)目的日常經(jīng)營(yíng)，不享有項(xiàng)目公司的利潤(rùn)分配，也不負(fù)擔(dān)項(xiàng)目公司的其它對(duì)外債務(wù)。但甲方有義務(wù)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后，協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目公司的結(jié)算，注銷(xiāo)等手續(xù)。
四、利益分配。
雙方議定在項(xiàng)目容積率不少于前提下，甲乙雙方按x：x物業(yè)比例分配，容積率大于xx部分由乙方單獨(dú)擁有。
五、雙方的權(quán)利和義務(wù)。
1、甲方應(yīng)保證該開(kāi)發(fā)地塊沒(méi)有進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、沒(méi)有涉及及抵押及第三者權(quán)益，并免遭第三者(包括政府、抵押權(quán)人、債權(quán)人等)的追索。今后因該開(kāi)發(fā)土地的權(quán)屬爭(zhēng)議等原因產(chǎn)生糾紛，由甲方承擔(dān)全部的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
2、本協(xié)議簽訂生效后，甲方不得就上述地塊的轉(zhuǎn)讓、改造、合作、租賃等與任何第三方簽訂合同或協(xié)議，不得設(shè)置第三者權(quán)益。
3、甲方負(fù)責(zé)上述地塊上建筑物的搬遷賠償?shù)荣M(fèi)用，并負(fù)責(zé)自身員工的安置。甲方保證在上述地塊取得用地規(guī)劃許可證后三個(gè)月內(nèi)完成所有拆遷賠償工作。
4、甲方應(yīng)全力配合協(xié)助乙方辦理該項(xiàng)目的報(bào)批報(bào)建手續(xù)，提供并簽署(加蓋甲方公章)的證明文件和資料。
5、在該項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建手續(xù)完成并符合開(kāi)工條件后;該項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案必須甲乙雙方協(xié)商同意后，方可以進(jìn)行開(kāi)工。
6、乙方在合作開(kāi)發(fā)此開(kāi)發(fā)地塊時(shí)應(yīng)取得合法的有關(guān)開(kāi)發(fā)手續(xù)，如因開(kāi)發(fā)手續(xù)不符合所產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。
如果乙方在中途出現(xiàn)資金不足或無(wú)能力開(kāi)發(fā)，而需要將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓?zhuān)曳剿l(fā)生的債權(quán)與甲方無(wú)關(guān)，轉(zhuǎn)讓時(shí)必須經(jīng)甲方同意確認(rèn)，但本合同條款不變。若工程停工一年時(shí)間，乙方仍無(wú)能力復(fù)工又無(wú)轉(zhuǎn)讓接受方復(fù)工，甲方有權(quán)終止合同，沒(méi)收所建物業(yè)，并有權(quán)與任何第三者另簽訂合作開(kāi)發(fā)合同。
六、違約責(zé)任。
1、若甲方提供的開(kāi)發(fā)地塊的產(chǎn)權(quán)確認(rèn)出現(xiàn)爭(zhēng)議;或甲方違反本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定，將開(kāi)發(fā)地塊自行開(kāi)發(fā)或與第三者進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、改造、合作租賃事宜簽訂任何合同或協(xié)議，或者設(shè)置任何第三者權(quán)益;或甲方未能及時(shí)向乙方提供甲方加蓋公章的證明和文件，致使乙方無(wú)法履行合作開(kāi)發(fā)土地的報(bào)批報(bào)建手續(xù)，實(shí)現(xiàn)土地開(kāi)發(fā)目的時(shí)，乙方有權(quán)終止本協(xié)議，并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。
2、乙方違約或在政府審批規(guī)定的期限內(nèi)未能辦理出完備的報(bào)批報(bào)建手續(xù)，及不能按期開(kāi)工，甲方有權(quán)終止與乙方的合作協(xié)議，乙方不得依據(jù)任何理由追究甲方的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。
3、任何一方不履行義務(wù)或履行義務(wù)不符合規(guī)定的，在本協(xié)議終止前，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行，采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
4、任何一方對(duì)由于不可抗力(如戰(zhàn)爭(zhēng)、地震等自然災(zāi)害)造成的部分或全部不能履行不用承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)該在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。
七、爭(zhēng)議的解決。
雙方在執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，若協(xié)商不能解決時(shí)，可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢鲈V訟。
八、協(xié)議的生效、修改與終止。
1、本協(xié)議壹式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽字(蓋章)后生效。
2、本協(xié)議為合作開(kāi)發(fā)地塊項(xiàng)目的框架協(xié)議，各方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議的內(nèi)容和規(guī)定，并參照國(guó)家和深圳市的有關(guān)合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定，進(jìn)一步完善并補(bǔ)充簽訂《項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同》，以保證合作項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的工作的順利進(jìn)行。本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議或在《項(xiàng)目合作建房合同》中予以明確。補(bǔ)充協(xié)議、《項(xiàng)目合作建房合同》與本協(xié)議具有同等法律效力。
3、甲乙雙方就上述項(xiàng)目完成改造建設(shè)后本協(xié)議即自動(dòng)終止。
甲方：
乙方：
土地合作開(kāi)發(fā)合同期限篇十三
甲方： 乙方：
甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就×××號(hào)地塊項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)事宜簽訂以下協(xié)議，以資共同遵守：
第一條 雙方合作開(kāi)發(fā)建設(shè)的地塊位于×××，地塊出讓編號(hào)為×××號(hào)，土地面積______平方米，折合×××畝，地塊具體四至以土地出讓合同規(guī)定為準(zhǔn)，現(xiàn)該土地使用權(quán)正由××區(qū)國(guó)土資源局采用掛牌方式出讓?zhuān)缂追桨幢緟f(xié)議規(guī)定順利摘取該土地使用權(quán)用于商品房開(kāi)發(fā)，則甲、乙雙方按本協(xié)議約定組建項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)。該地塊四周尚未掛牌的______畝土地在后期能順利摘牌的情況下也納入合作范圍。
第二條 雙方共同出資組建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公司進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)。
1、項(xiàng)目公司在甲方摘牌競(jìng)得×××號(hào)地塊土地使用權(quán)后______天內(nèi)正式按《公司法》組建。
2、項(xiàng)目公司名稱(chēng)雙方另行協(xié)商，最終以工商部門(mén)注冊(cè)核定的名稱(chēng)為準(zhǔn)。
3、項(xiàng)目公司注冊(cè)_________萬(wàn)元，其中甲方________萬(wàn)元，占______%，乙方出資_____萬(wàn)元，占_____%，雙方均以貨幣資金出資。
4、項(xiàng)目公司法定代表人由甲方法定代表人翁信岳擔(dān)任。
5、項(xiàng)目公司根據(jù)《公司法》規(guī)定建立董事會(huì)、股東會(huì)、監(jiān)事會(huì)三級(jí)法人治理結(jié)構(gòu)。董事會(huì)由5人組成，其中甲方選派3人，乙方選派2人，甲方選派人員中推薦1人任董事長(zhǎng)。監(jiān)事會(huì)由3人組成，其中甲方選派1人，乙方選派2人，乙方選派人員中推薦1人任監(jiān)事會(huì)召集人。各級(jí)治理機(jī)構(gòu)按《公司法》規(guī)定行使各自職權(quán)，其中，對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)單位、施工及設(shè)備招標(biāo)、對(duì)外融資、銷(xiāo)售策劃及定價(jià)等重大事項(xiàng)須雙方股東研究一致同意后項(xiàng)目公司方可實(shí)施。
6、公司的經(jīng)營(yíng)班子及財(cái)務(wù)人員由雙方派員組建，公司總經(jīng)理、工程部經(jīng)理、前期部經(jīng)理、出納由甲方派出，總經(jīng)理由董事會(huì)兼任，常務(wù)副總、財(cái)務(wù)經(jīng)理、營(yíng)銷(xiāo)部經(jīng)理、辦公室主任由乙方派出，雙方派出人員須具備雙方基本認(rèn)可的崗位勝任能力，其他人員待公司成立后確定。經(jīng)營(yíng)班子權(quán)限須雙方股東研究一致同意后書(shū)面統(tǒng)一授權(quán)。
7、項(xiàng)目公司須接受任何一方派出人員或社會(huì)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的審計(jì)、評(píng)估等監(jiān)督檢查工作。
第三條 項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)的土地為上述第一條所指地塊，地塊的取得、手續(xù)的辦理、地價(jià)的確認(rèn)等具體約定如下：
1、甲方負(fù)責(zé)該地塊的摘牌，并在項(xiàng)目公司成立以后及時(shí)協(xié)助完成以項(xiàng)目公司為主體與國(guó)土部門(mén)簽訂土地使用權(quán)出讓合同、辦理土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)（辦證過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)由項(xiàng)目公司承擔(dān)）。
通下水、通留和路、通訊、通燃?xì)?、通熱力至開(kāi)發(fā)地塊及地面平整）具備開(kāi)發(fā)建設(shè)條件的土地。甲方需保證在____年____月底前完成場(chǎng)地平整使土地具備開(kāi)工建設(shè)條件，原則上在_____年____月底前完成“七通一平”工作。
3、項(xiàng)目公司取得凈地的價(jià)格確定為_(kāi)_____萬(wàn)元/畝，其構(gòu)成為實(shí)際支付給土管部門(mén)的土地毛地出讓金（具體單價(jià)以最終的摘牌價(jià)為準(zhǔn)）、支付給甲方的甲方為取得土地已經(jīng)發(fā)生的各項(xiàng)支出、甲方在將“毛地”轉(zhuǎn)化成“凈地”過(guò)程中尚需發(fā)生的各項(xiàng)支出。
×××號(hào)地塊上的建筑物、構(gòu)筑物的拆遷和補(bǔ)償，尤其是閑林鎮(zhèn)里項(xiàng)村地塊拆遷和補(bǔ)償由甲方負(fù)責(zé)，其費(fèi)用已包括在______萬(wàn)元/畝的凈地價(jià)格之中，由甲方承擔(dān)。
×××號(hào)地塊的競(jìng)得價(jià)為該幅地塊的總價(jià)款，占總價(jià)款_____%的可作為基礎(chǔ)設(shè)施配套抵扣的款項(xiàng)、及按征地補(bǔ)償安置方案公告額抵扣的征地成本包括在______萬(wàn)元/畝的凈地價(jià)格之中，由甲方承擔(dān)。
4、如果以_______萬(wàn)元/畝作價(jià)的土地總價(jià)款中扣除實(shí)際支付的土地毛地出讓金及由項(xiàng)目公司代甲方支付的各項(xiàng)用于土地毛地轉(zhuǎn)化為凈地的支出外，尚有差額的，差額部分由甲方開(kāi)具正式票據(jù)給項(xiàng)目公司，該部分差額如稅務(wù)部門(mén)認(rèn)定不能稅前列支，責(zé)任由甲方承擔(dān)，其所得稅由甲方自行承擔(dān)。
所有費(fèi)用，甲方均應(yīng)向項(xiàng)目公司開(kāi)具合法的可以計(jì)入項(xiàng)目成本的完稅發(fā)票，否則，其所得稅由甲方承擔(dān)。
第四條 有關(guān)資金配套、款項(xiàng)支付、利息支出等雙方約定如下：
1、項(xiàng)目公司的資金投入根據(jù)雙方的股權(quán)比例進(jìn)行相應(yīng)配比并及時(shí)到位，資金返還也按雙方的股權(quán)比例返還。
2、甲、乙雙方按股權(quán)比例投入項(xiàng)目公司的相應(yīng)的配套開(kāi)發(fā)資金應(yīng)全部匯入項(xiàng)目公司帳戶(hù)，項(xiàng)目公司的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)支出一律從項(xiàng)目公司的帳戶(hù)中支付。
3、項(xiàng)目在具備融資條件時(shí)，雙方同意以項(xiàng)目公司為主體對(duì)外抵押融資，并保證資金的封閉運(yùn)作。
4、項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)資金甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際付款需要按各自的股權(quán)比例配套投入并承擔(dān)，具體約定如下：
（1）注冊(cè)資金：以第二條第3款約定的注冊(cè)資金總額按股權(quán)比例投入。
（2）甲方前期投入：由項(xiàng)目公司在公司成立后______天內(nèi)支付甲方前期投入______萬(wàn)元，同時(shí)由甲方開(kāi)具票據(jù)。
（3）土地出讓金：按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的總價(jià)一次性由甲、乙雙方按比例配套投入。
（4）未支付的毛地轉(zhuǎn)凈地開(kāi)支：即以每畝______萬(wàn)元的作價(jià)與實(shí)際支付的土地出讓金和已支付的______萬(wàn)元的差額，其中的______萬(wàn)元在留和路延伸段開(kāi)工時(shí)支付，其余在項(xiàng)目公司成立后_______個(gè)月內(nèi)由項(xiàng)目公司一次性支付給甲方。
（5）土地款以外的項(xiàng)目開(kāi)支及成本：包括各項(xiàng)規(guī)費(fèi)、管理費(fèi)用、施工成本等按股權(quán)比例配套投入。
5、雙方投入本項(xiàng)目的資金除注冊(cè)資金以外作為項(xiàng)目公司向股東借款，由項(xiàng)目公司支付利息費(fèi)用，利率約定為年息_____%。
第五條 鑒于地塊周邊尚有甲方已征用但未完全取得使用權(quán)的土地____畝，雙方約定甲方必須負(fù)責(zé)以項(xiàng)目公司為主體在______年_____月前摘牌取得該部分土地使用權(quán)（國(guó)家宏觀土地政策限制除外），土地取得后也按本合同的條件以_______萬(wàn)元/畝的凈地價(jià)格進(jìn)入項(xiàng)目公司，合并進(jìn)行開(kāi)發(fā)，“毛地”轉(zhuǎn)“凈地”費(fèi)用同樣由甲方承擔(dān)，資金在土地摘牌后由項(xiàng)目公司一次性支付給甲方。
第六條 鑒于可能在售樓過(guò)程中雙方均需在價(jià)格上照顧部分業(yè)主，雙方約定在售價(jià)確定的基礎(chǔ)上安排_(tái)_____萬(wàn)元作為優(yōu)惠額度，由甲、乙雙方按同等折扣予以銷(xiāo)售，甲、乙雙方分別按各自的股權(quán)比例享受，即甲方_____萬(wàn)元，乙方_____萬(wàn)元，任何一方超出本額度，將在項(xiàng)目分利時(shí)扣除稅金后按對(duì)方股權(quán)比例補(bǔ)貼給對(duì)方，未用足額度則由乙方以分利時(shí)提前享受。
第七條 考慮到客觀存在的一些因素，雙方約定本項(xiàng)目在合作過(guò)程中如出現(xiàn)原則性問(wèn)題并且雙方無(wú)法協(xié)商時(shí)，任何有異議一方均有權(quán)要求終止項(xiàng)目公司并清算，同時(shí)有權(quán)要求以本項(xiàng)目施工圖為基礎(chǔ)按各自股權(quán)比例分配各種類(lèi)型的房產(chǎn)，所分配房產(chǎn)的單方成本原則按____元計(jì)算，單方成本包括土地、建安、小區(qū)配套、規(guī)費(fèi)、設(shè)計(jì)規(guī)劃費(fèi)用、綜合管理費(fèi)用、資金成本等。
第八條 為體現(xiàn)雙方的合作誠(chéng)意，乙方同意在簽定本協(xié)議之后支付給甲方定金______萬(wàn)元。如甲方未能摘牌，甲方需在第_____個(gè)工作日返還定金，如甲方摘牌，在項(xiàng)目公司成立后第_____個(gè)工作日返還定金。
第九條 違約責(zé)任
1、發(fā)生甲方摘得土地后如拒絕按本協(xié)議規(guī)定與乙方組建項(xiàng)目公司合作開(kāi)發(fā)的，甲方需向乙方雙倍返還定金，如乙方提出放棄合作，甲方有權(quán)沒(méi)收全部定金。
2、如由于任何一方原因?qū)е马?xiàng)目公司受第三方追索使項(xiàng)目公司受到經(jīng)濟(jì)損失的，所有損失由該方承擔(dān)。
3、在合作開(kāi)發(fā)過(guò)程中，如甲方違反本協(xié)議第三條第2款，使項(xiàng)目延滯開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售，甲方補(bǔ)償乙方投入項(xiàng)目公司資金的_____%作為賠償，遲延超過(guò)____個(gè)月的每月增加___%的賠償比例。
4、項(xiàng)目公司違反本協(xié)議第四條第一款的規(guī)定，不按雙方的股權(quán)比例向乙方返還房產(chǎn)投入的配套資金的，應(yīng)按乙方已投入項(xiàng)目公司資金的____%進(jìn)行賠償，甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。
5、任何一方如違反本協(xié)議第四條第一款的規(guī)定不按雙方確定的時(shí)間向項(xiàng)目公司投入配套資金的，違約一方應(yīng)按對(duì)方已投入項(xiàng)目公司資金的___%進(jìn)行賠償。如逾期超過(guò)5個(gè)月的，每月超過(guò)1%的賠償比例。
總額的 %進(jìn)行賠償，賠償金在明確責(zé)任后三個(gè)工作日內(nèi)支付。
7、雙方必須就各自派出人員的個(gè)人行為承擔(dān)連帶責(zé)任，如發(fā)生因個(gè)人違法、違規(guī)、惡意操作使項(xiàng)目受損，項(xiàng)目公司可通過(guò)適當(dāng)途徑追究個(gè)人的經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任，派出方同時(shí)也須承擔(dān)連帶責(zé)任。
第十條 其他
1、如甲方未摘得本協(xié)議規(guī)定的國(guó)有土地使用權(quán)的，除本協(xié)議第八條外，本協(xié)議終止履行，任何一方均不追究對(duì)方的違約責(zé)任。
2、本協(xié)議條款如有與國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)相抵的，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。
3、項(xiàng)目公司法定代表人未經(jīng)雙方股東一致同意，不得以任何形式對(duì)外提供擔(dān)保、借款。
4、本合同如有未盡事宜，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，根據(jù)協(xié)商意見(jiàn)進(jìn)行修改或補(bǔ)充，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
5、本協(xié)議一式八份，雙方各執(zhí)四份，在雙方簽章后生效。
甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：
法定代表人： 法定代表人：
簽訂日期： 年 月 日?
簽訂地點(diǎn)：
甲方：
乙方：
甲方響應(yīng)莆田市人民政府大力推進(jìn)“三舊”改造的號(hào)召，積極發(fā)揮自身的`地理優(yōu)勢(shì)，
致力實(shí)現(xiàn)土地資源利用效益最大化。經(jīng)與乙方友好協(xié)商，本著互惠互利、共同發(fā)展的宗旨就合作開(kāi)發(fā)“三舊”土地達(dá)成本協(xié)議，以共同遵守。
第一條、合作模式
由甲乙雙方共同組建全新公司運(yùn)營(yíng)。
第二條、合作方式
1、甲方負(fù)責(zé)提供土地，并協(xié)助乙方辦理一切開(kāi)發(fā)手續(xù)；甲方不參與新公司經(jīng)營(yíng)、管理，采取固定預(yù)期收益的形式與乙方合作開(kāi)發(fā)。
2、乙方負(fù)責(zé)出資組建公司，并負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)與管理。
第三條、合作的利益分配及付款方式
1、乙方共須向甲方支付合作開(kāi)發(fā)土地收益總金額 萬(wàn)元（以實(shí)際測(cè)量證載面積為準(zhǔn)，面積如有變動(dòng)，則金額相應(yīng)調(diào)整）。
支付；第三期土地收益款在 支付。
3、該土地項(xiàng)目開(kāi)發(fā)至結(jié)束過(guò)程中，產(chǎn)生利潤(rùn)的分配，甲方占 %，乙方占 % 。
4、政府按“三舊改造”政策返還給甲方的款項(xiàng)（包括各項(xiàng)優(yōu)惠政策帶來(lái)的收益和土地出讓金等）和競(jìng)買(mǎi)者支付給甲方的拆遷補(bǔ)償及 租金補(bǔ)償全部歸乙方所有，上述款項(xiàng)應(yīng)在收到后 個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。若甲方逾期支付給乙方，應(yīng)向乙方支付逾期付款額的每日千分之 的違約金。
5、甲方對(duì)已收取乙方的合作開(kāi)發(fā)土地預(yù)期收益款，如各種原因造成合作開(kāi)發(fā)土地不能轉(zhuǎn)為項(xiàng)目用地時(shí)，甲方需要退還乙方支付的所有款項(xiàng)。
第四條、土地交接甲方須在乙方支付第二期土地預(yù)期收益款時(shí)，須在個(gè)工
作日內(nèi)將本項(xiàng)目土地的相關(guān)證件及資料交給乙方。
第五條、雙方的權(quán)利義務(wù)
（一）甲方的權(quán)利義務(wù)
1、甲方須有完整合法的關(guān)于項(xiàng)目用地用于開(kāi)發(fā)的手續(xù)。
2、在法律允許的前提下，甲方無(wú)條件配合乙方辦理土地用途變更、設(shè)臵及辦理招拍掛條件等手續(xù)。
3、鑒于乙方前期投入大量資金，甲方承諾，無(wú)論乙方在招拍賣(mài)會(huì)上以任何價(jià)格拍得土地，甲方僅向乙方收取開(kāi)發(fā)土地預(yù)期收益款 萬(wàn)元畝。
4、甲方收取乙方土地預(yù)期收益款后向乙方開(kāi)具發(fā)票，所發(fā)生的一切 相關(guān)稅金由 負(fù)責(zé)。
5、甲方收取乙方第二期土地預(yù)期收益款后，甲方須協(xié)助乙方解決土地上現(xiàn)在建筑物遷移問(wèn)題，所產(chǎn)生費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
（二）乙方的權(quán)利義務(wù)及職責(zé)分工；
1、依約向甲方支付本協(xié)議約定的合作開(kāi)發(fā)土地預(yù)期收益款項(xiàng)。
2、土地交接后，合作開(kāi)發(fā)土地所產(chǎn)生一切債務(wù)及應(yīng)承擔(dān)的一切責(zé)任。
第六條、違約責(zé)任
若甲方拒絕協(xié)助辦理乙方有權(quán)解除本協(xié)議。
2、甲方不按本協(xié)議約定的條款辦理土地交接，應(yīng)賠償乙方因此造成
的一切損失。
3、若乙方在本協(xié)議規(guī)定的三期付款時(shí)間內(nèi)未能向甲方支付相應(yīng)款項(xiàng)，則甲方有權(quán)解除本協(xié)議。
第七條、不可抗力
因自然災(zāi)害方面的不可抗力原因致使本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方均不構(gòu)成違約，由此產(chǎn)生的損失雙方自行承擔(dān)。
第八條、爭(zhēng)議解決
在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)先友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向
所在地人民法院提起訴訟。
第九條、其它
1、本協(xié)議經(jīng)雙方簽名、蓋章后生效。
2、本協(xié)議一式貳份，雙方各執(zhí)壹份，均具同等法律效力。
3、本協(xié)議履行不因甲、乙雙方法人變動(dòng)而影響本協(xié)議的執(zhí)行。
甲方（蓋章）
法定代表人：
通訊地址：
聯(lián)系電話(huà)：
開(kāi)戶(hù)行
帳號(hào)：
簽訂日期：
簽訂地點(diǎn)：
甲方：
乙方：
甲方有座落在通羊鎮(zhèn)石宕村已規(guī)劃選址的4.98畝儲(chǔ)備土地一塊，經(jīng)乙方要約，甲方承諾與乙方共同開(kāi)發(fā)。為明確權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好商議，自愿達(dá)成如下協(xié)議：
一、土地位置：通羊鎮(zhèn)石宕村三組，即石宕小學(xué)旁（詳細(xì)位置附規(guī)劃圖）。
二、土地目前概況：目前規(guī)劃圈內(nèi)的土地已從各村民手中征得（已簽訂征地協(xié)議），并經(jīng)村、組及通羊鎮(zhèn)土地管理部門(mén)簽章同意，上報(bào)到國(guó)土資源局繼續(xù)上報(bào)到國(guó)土部審批程序。
三、合作形式：該土地作價(jià)人民幣貳佰萬(wàn)元，甲方已經(jīng)支付壹佰萬(wàn)元。乙方合作時(shí)，給付甲方伍拾萬(wàn)元（乙方各出資伍拾萬(wàn)元）。該地塊三人享有股份權(quán)利今后分別為： 占50%股份， 占25%25%股份。后續(xù)投資，由甲乙雙方按享有的股份比例出資。另辦證費(fèi)用 出資 萬(wàn)元， 出資 萬(wàn)元， 出資 萬(wàn)元。
四、地上附作物及青苗補(bǔ)償，壹拾萬(wàn)元以?xún)?nèi)補(bǔ)償，甲乙方各出一半，如超出壹拾萬(wàn)元的的超出部分全部由甲方支付。
五、甲方應(yīng)確保該土地與村民及村組無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議。在合作期間，如村民或村組因該土地權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議，導(dǎo)致甲乙方不能實(shí)現(xiàn)合作目的的，由甲方承擔(dān)一切責(zé)任。
六、甲方須在2016年5月1日前，辦理好該地塊的土地使用權(quán)
證及用地許可證，費(fèi)用由甲乙方按股份比例支付；在此期間，甲方未能辦理好土地使用權(quán)證及用地許可證，乙方有權(quán)退股，且甲方應(yīng)當(dāng)按乙方實(shí)際出資數(shù)額從出資之日起，向乙方給付20‰月利息。除此之外，合作期間，甲方不得獨(dú)自轉(zhuǎn)讓股權(quán)，更不得退股。特殊情況，必須經(jīng)雙方共同確定后再?zèng)Q定。
七、其他約定：
1、任何事務(wù)必須共同商議，甲乙方同意后方能實(shí)施開(kāi)展，一切費(fèi)用及開(kāi)支須經(jīng)甲乙方同意后，才能支出。
2、合作開(kāi)發(fā)期間，任何一方不能及時(shí)按享有的股權(quán)比例出資，墊資的另一方可按墊資金額比例享有不及時(shí)出資一方的股份。未出資一方不得異議。
八、乙方給付甲方款項(xiàng)方式：協(xié)議簽字時(shí)，乙方給付甲方定金壹拾萬(wàn)元，剩余出資款玖拾萬(wàn)元，乙方自本協(xié)議簽字之日起十日內(nèi)一次性付給甲方。
九、違約責(zé)任：雙方要相互尊重、平等對(duì)待，共同信守上述每一條款。如任一合作人違約，賠償守約方違約金肆拾萬(wàn)元。
十、本協(xié)議一式三份，甲方一份，乙方兩份，自甲乙簽字生效。未盡事宜，合作人經(jīng)協(xié)商后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。
甲方： 乙方：
年 月 日
土地合作開(kāi)發(fā)合同期限篇十四
甲方：
乙方：
甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就三亞樞紐站及三亞老站項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)事宜簽訂以下條款，以資以后共同遵守執(zhí)行。
第一條：項(xiàng)目基本情況
一、 項(xiàng)目地址：雙方合作開(kāi)發(fā)建商占用地，位于三亞解放路，地塊出讓地號(hào)為_(kāi)__________號(hào)，證上登記土地面積__________m2，合作面積__________m2，地塊四至以土地證登記為準(zhǔn)，現(xiàn)該土地使用權(quán)證已辦理在甲方名下。
二、 用地類(lèi)型
國(guó)有出讓土地，甲方以劃撥方式取得土地使用權(quán)，土地用途為_(kāi)________用地。
三、 項(xiàng)目規(guī)劃指示
（4）建筑密度不小于_________%；項(xiàng)目計(jì)算容積率建筑面積約為_(kāi)_________平方米，最終以規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的《建設(shè)工程規(guī)劃臨時(shí)許可證》為準(zhǔn)。
第二條：合作方式
甲乙雙方共同成立新股權(quán)公司，甲方提供現(xiàn)狀開(kāi)發(fā)用地，入股股權(quán)為30%，乙方承擔(dān)全部開(kāi)發(fā)資金及經(jīng)營(yíng)，入股股權(quán)為70%。
第三條：利益分配及支付方式
（1） 甲方按可售建筑面積載明面積為準(zhǔn)，以該項(xiàng)目房產(chǎn)總面積30%的房產(chǎn)為標(biāo)準(zhǔn)收回土地成本及利潤(rùn)，甲方不參與該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理。除此之外的全部房產(chǎn)均歸乙方所有。
（2） 乙方承擔(dān)本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)及經(jīng)營(yíng)。獨(dú)立承擔(dān)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)盈虧。
（3） 合同簽訂生效后，乙方即將開(kāi)發(fā)所需資金打入共同成立新
公司的賬戶(hù)。甲方全部收到竣工驗(yàn)收合格的30%房產(chǎn)后，甲方將新成立的股權(quán)公司所持有的30%股權(quán)無(wú)償轉(zhuǎn)讓給乙方，該項(xiàng)目的權(quán)益、資產(chǎn)處置權(quán)歸乙方所有。甲方協(xié)助該項(xiàng)目土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)給乙方名下，土地過(guò)戶(hù)所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第四條：開(kāi)發(fā)期限
雙方同意本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售周期暫定為三年，（本項(xiàng)目樁基礎(chǔ)日算起）如遇下列情況工程可延期：（1）人力不可抗拒自然災(zāi)害及其它因素。（2）土地、拆遷、安置，相鄰糾紛影響施工的。（3）規(guī)劃施工報(bào)建手續(xù)不全，及政府責(zé)令停工的。
第五條：雙方的權(quán)利和義務(wù)
（1） 合同簽訂后，甲方發(fā)生的所有債權(quán)、債務(wù)糾紛不得涉及本土地合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，甲方不得以項(xiàng)目土地設(shè)定抵押、質(zhì)押、保證等擔(dān)保責(zé)任。
（2） 合同簽訂后______天內(nèi)，甲方應(yīng)清理地上構(gòu)筑附屬物、平整場(chǎng)地的所有費(fèi)用。之后將土地交由乙方進(jìn)行開(kāi)發(fā)。
（3） 同意乙方以甲方名義到政府部門(mén)辦理各項(xiàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)批手續(xù)，為乙方人員開(kāi)具必要的授權(quán)委托書(shū)，并指派專(zhuān)人長(zhǎng)期配合乙方工作。
（4） 甲方有權(quán)在項(xiàng)目啟動(dòng)后，隨時(shí)監(jiān)督該項(xiàng)目建設(shè)情況以及工程質(zhì)量、安全工作，并派人員長(zhǎng)駐工地監(jiān)督工程進(jìn)度，以及工程質(zhì)量，進(jìn)度款的支付。
（5） 乙方負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的定位、設(shè)計(jì)、銷(xiāo)售、等及所有費(fèi)用。
（6） 乙方對(duì)該項(xiàng)目的施工質(zhì)量、進(jìn)度安全管理責(zé)任。
（7） 乙方對(duì)該項(xiàng)目：自負(fù)盈虧，項(xiàng)目終結(jié)時(shí)負(fù)責(zé)清償開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目時(shí)發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)。
第六條：違約責(zé)任
（1） 在施工過(guò)程中，因政府拆遷、土地權(quán)屬、安置和相鄰發(fā)生糾紛而影響施工的屬甲方違約，乙方在本項(xiàng)目投入全部費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)賠償，并補(bǔ)償乙方已投資總額50%作為違約金。
（2） 在施工過(guò)程中，因乙方資金不到位使工地連續(xù)停工在九十日內(nèi)屬乙方違約，甲方有權(quán)責(zé)令乙方退場(chǎng)，乙方負(fù)責(zé)施工中所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，并從乙方投資項(xiàng)目的總額扣除50%違約金，并解除合同。
第七條：銷(xiāo)售工作
（1） 領(lǐng)取本項(xiàng)目預(yù)售許可證時(shí)，甲乙雙方商定的銷(xiāo)售價(jià)格，統(tǒng)一銷(xiāo)售。
（2） 甲乙雙方盡力挖掘銷(xiāo)售渠道，所銷(xiāo)售房款打入共管資金帳戶(hù)，統(tǒng)一分配（按月），任何一方都不得私自挪用截留房產(chǎn)銷(xiāo)售款。
（3） 雙方商量可以委托房產(chǎn)銷(xiāo)售代理公司銷(xiāo)售。
第八條：其它條款
（1） 本合同條款如與國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)相抵觸的，以國(guó)家法律為準(zhǔn)。
（2） 本合同簽訂如有未盡事宜，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，如協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
（3） 本合同在履行中如有爭(zhēng)議，雙方友好協(xié)商，如協(xié)商不一致的，雙方同意將爭(zhēng)議提交海南仲裁委員會(huì)仲裁，或者在當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。
（4） 本合同壹式六份，雙方各執(zhí)參份，雙方簽字蓋章后生效。
第九條：備注
（1） 本合同簽定后，甲方不得以任何理由再與第三方簽訂該項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同。
（2） 本合同簽定后如乙方7天內(nèi)未將項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金打入雙方所成立的新公司賬戶(hù)，甲方有權(quán)終止合同，并且甲方不承擔(dān)任何違約金。
共同成立新公司的賬戶(hù)。履行，雙方可協(xié)商解除合同，均不需要承擔(dān)違約責(zé)任。
（4） 合同未簽前，乙方到相關(guān)部門(mén)了解該土地真實(shí)性及該土地的債權(quán)、債務(wù)等問(wèn)題。
甲方：
授權(quán)代表：
乙方：
授權(quán)代表：
年 月 日
甲方： 乙方：
甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就×××號(hào)地塊項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)事宜簽訂以下協(xié)議，以資共同遵守：
第一條 雙方合作開(kāi)發(fā)建設(shè)的地塊位于×××，地塊出讓編號(hào)為×××號(hào)，土地面積______平方米，折合×××畝，地塊具體四至以土地出讓合同規(guī)定為準(zhǔn)，現(xiàn)該土地使用權(quán)正由××區(qū)國(guó)土資源局采用掛牌方式出讓?zhuān)缂追桨幢緟f(xié)議規(guī)定順利摘取該土地使用權(quán)用于商品房開(kāi)發(fā)，則甲、乙雙方按本協(xié)議約定組建項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)。該地塊四周尚未掛牌的______畝土地在后期能順利摘牌的情況下也納入合作范圍。
第二條 雙方共同出資組建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公司進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)。
1、項(xiàng)目公司在甲方摘牌競(jìng)得×××號(hào)地塊土地使用權(quán)后______天內(nèi)正式按《公司法》組建。
2、項(xiàng)目公司名稱(chēng)雙方另行協(xié)商，最終以工商部門(mén)注冊(cè)核定的名稱(chēng)為準(zhǔn)。
3、項(xiàng)目公司注冊(cè)_________萬(wàn)元，其中甲方________萬(wàn)元，占______%，乙方出資_____萬(wàn)元，占_____%，雙方均以貨幣資金出資。
4、項(xiàng)目公司法定代表人由甲方法定代表人翁信岳擔(dān)任。
5、項(xiàng)目公司根據(jù)《公司法》規(guī)定建立董事會(huì)、股東會(huì)、監(jiān)事會(huì)三級(jí)法人治理結(jié)構(gòu)。董事會(huì)由5人組成，其中甲方選派3人，乙方選派2人，甲方選派人員中推薦1人任董事長(zhǎng)。監(jiān)事會(huì)由3人組成，其中甲方選派1人，乙方選派2人，乙方選派人員中推薦1人任監(jiān)事會(huì)召集人。各級(jí)治理機(jī)構(gòu)按《公司法》規(guī)定行使各自職權(quán)，其中，對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)單位、施工及設(shè)備招標(biāo)、對(duì)外融資、銷(xiāo)售策劃及定價(jià)等重大事項(xiàng)須雙方股東研究一致同意后項(xiàng)目公司方可實(shí)施。
6、公司的經(jīng)營(yíng)班子及財(cái)務(wù)人員由雙方派員組建，公司總經(jīng)理、工程部經(jīng)理、前期部經(jīng)理、出納由甲方派出，總經(jīng)理由董事會(huì)兼任，常務(wù)副總、財(cái)務(wù)經(jīng)理、營(yíng)銷(xiāo)部經(jīng)理、辦公室主任由乙方派出，雙方派出人員須具備雙方基本認(rèn)可的崗位勝任能力，其他人員待公司成立后確定。經(jīng)營(yíng)班子權(quán)限須雙方股東研究一致同意后書(shū)面統(tǒng)一授權(quán)。
7、項(xiàng)目公司須接受任何一方派出人員或社會(huì)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的審計(jì)、評(píng)估等監(jiān)督檢查工作。
第三條 項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)的土地為上述第一條所指地塊，地塊的取得、手續(xù)的辦理、地價(jià)的確認(rèn)等具體約定如下：
1、甲方負(fù)責(zé)該地塊的摘牌，并在項(xiàng)目公司成立以后及時(shí)協(xié)助完成以項(xiàng)目公司為主體與國(guó)土部門(mén)簽訂土地使用權(quán)出讓合同、辦理土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)（辦證過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)由項(xiàng)目公司承擔(dān)）。
通下水、通留和路、通訊、通燃?xì)狻⑼崃χ灵_(kāi)發(fā)地塊及地面平整）具備開(kāi)發(fā)建設(shè)條件的土地。甲方需保證在____年____月底前完成場(chǎng)地平整使土地具備開(kāi)工建設(shè)條件，原則上在_____年____月底前完成“七通一平”工作。
3、項(xiàng)目公司取得凈地的價(jià)格確定為_(kāi)_____萬(wàn)元/畝，其構(gòu)成為實(shí)際支付給土管部門(mén)的土地毛地出讓金（具體單價(jià)以最終的摘牌價(jià)為準(zhǔn)）、支付給甲方的甲方為取得土地已經(jīng)發(fā)生的各項(xiàng)支出、甲方在將“毛地”轉(zhuǎn)化成“凈地”過(guò)程中尚需發(fā)生的各項(xiàng)支出。
×××號(hào)地塊上的建筑物、構(gòu)筑物的拆遷和補(bǔ)償，尤其是閑林鎮(zhèn)里項(xiàng)村地塊拆遷和補(bǔ)償由甲方負(fù)責(zé)，其費(fèi)用已包括在______萬(wàn)元/畝的凈地價(jià)格之中，由甲方承擔(dān)。
×××號(hào)地塊的競(jìng)得價(jià)為該幅地塊的總價(jià)款，占總價(jià)款_____%的可作為基礎(chǔ)設(shè)施配套抵扣的款項(xiàng)、及按征地補(bǔ)償安置方案公告額抵扣的征地成本包括在______萬(wàn)元/畝的凈地價(jià)格之中，由甲方承擔(dān)。
4、如果以_______萬(wàn)元/畝作價(jià)的土地總價(jià)款中扣除實(shí)際支付的土地毛地出讓金及由項(xiàng)目公司代甲方支付的各項(xiàng)用于土地毛地轉(zhuǎn)化為凈地的支出外，尚有差額的，差額部分由甲方開(kāi)具正式票據(jù)給項(xiàng)目公司，該部分差額如稅務(wù)部門(mén)認(rèn)定不能稅前列支，責(zé)任由甲方承擔(dān)，其所得稅由甲方自行承擔(dān)。
所有費(fèi)用，甲方均應(yīng)向項(xiàng)目公司開(kāi)具合法的可以計(jì)入項(xiàng)目成本的完稅發(fā)票，否則，其所得稅由甲方承擔(dān)。
第四條 有關(guān)資金配套、款項(xiàng)支付、利息支出等雙方約定如下：
1、項(xiàng)目公司的資金投入根據(jù)雙方的股權(quán)比例進(jìn)行相應(yīng)配比并及時(shí)到位，資金返還也按雙方的股權(quán)比例返還。
2、甲、乙雙方按股權(quán)比例投入項(xiàng)目公司的相應(yīng)的配套開(kāi)發(fā)資金應(yīng)全部匯入項(xiàng)目公司帳戶(hù)，項(xiàng)目公司的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)支出一律從項(xiàng)目公司的帳戶(hù)中支付。
3、項(xiàng)目在具備融資條件時(shí)，雙方同意以項(xiàng)目公司為主體對(duì)外抵押融資，并保證資金的封閉運(yùn)作。
4、項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)資金甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際付款需要按各自的股權(quán)比例配套投入并承擔(dān)，具體約定如下：
（1）注冊(cè)資金：以第二條第3款約定的注冊(cè)資金總額按股權(quán)比例投入。
（2）甲方前期投入：由項(xiàng)目公司在公司成立后______天內(nèi)支付甲方前期投入______萬(wàn)元，同時(shí)由甲方開(kāi)具票據(jù)。
（3）土地出讓金：按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的總價(jià)一次性由甲、乙雙方按比例配套投入。
（4）未支付的.毛地轉(zhuǎn)凈地開(kāi)支：即以每畝______萬(wàn)元的作價(jià)與實(shí)際支付的土地出讓金和已支付的______萬(wàn)元的差額，其中的______萬(wàn)元在留和路延伸段開(kāi)工時(shí)支付，其余在項(xiàng)目公司成立后_______個(gè)月內(nèi)由項(xiàng)目公司一次性支付給甲方。
（5）土地款以外的項(xiàng)目開(kāi)支及成本：包括各項(xiàng)規(guī)費(fèi)、管理費(fèi)用、施工成本等按股權(quán)比例配套投入。
5、雙方投入本項(xiàng)目的資金除注冊(cè)資金以外作為項(xiàng)目公司向股東借款，由項(xiàng)目公司支付利息費(fèi)用，利率約定為年息_____%。
第五條 鑒于地塊周邊尚有甲方已征用但未完全取得使用權(quán)的土地____畝，雙方約定甲方必須負(fù)責(zé)以項(xiàng)目公司為主體在______年_____月前摘牌取得該部分土地使用權(quán)（國(guó)家宏觀土地政策限制除外），土地取得后也按本合同的條件以_______萬(wàn)元/畝的凈地價(jià)格進(jìn)入項(xiàng)目公司，合并進(jìn)行開(kāi)發(fā)，“毛地”轉(zhuǎn)“凈地”費(fèi)用同樣由甲方承擔(dān)，資金在土地摘牌后由項(xiàng)目公司一次性支付給甲方。
第六條 鑒于可能在售樓過(guò)程中雙方均需在價(jià)格上照顧部分業(yè)主，雙方約定在售價(jià)確定的基礎(chǔ)上安排_(tái)_____萬(wàn)元作為優(yōu)惠額度，由甲、乙雙方按同等折扣予以銷(xiāo)售，甲、乙雙方分別按各自的股權(quán)比例享受，即甲方_____萬(wàn)元，乙方_____萬(wàn)元，任何一方超出本額度，將在項(xiàng)目分利時(shí)扣除稅金后按對(duì)方股權(quán)比例補(bǔ)貼給對(duì)方，未用足額度則由乙方以分利時(shí)提前享受。
第七條 考慮到客觀存在的一些因素，雙方約定本項(xiàng)目在合作過(guò)程中如出現(xiàn)原則性問(wèn)題并且雙方無(wú)法協(xié)商時(shí)，任何有異議一方均有權(quán)要求終止項(xiàng)目公司并清算，同時(shí)有權(quán)要求以本項(xiàng)目施工圖為基礎(chǔ)按各自股權(quán)比例分配各種類(lèi)型的房產(chǎn)，所分配房產(chǎn)的單方成本原則按____元計(jì)算，單方成本包括土地、建安、小區(qū)配套、規(guī)費(fèi)、設(shè)計(jì)規(guī)劃費(fèi)用、綜合管理費(fèi)用、資金成本等。
第八條 為體現(xiàn)雙方的合作誠(chéng)意，乙方同意在簽定本協(xié)議之后支付給甲方定金______萬(wàn)元。如甲方未能摘牌，甲方需在第_____個(gè)工作日返還定金，如甲方摘牌，在項(xiàng)目公司成立后第_____個(gè)工作日返還定金。
第九條 違約責(zé)任
1、發(fā)生甲方摘得土地后如拒絕按本協(xié)議規(guī)定與乙方組建項(xiàng)目公司合作開(kāi)發(fā)的，甲方需向乙方雙倍返還定金，如乙方提出放棄合作，甲方有權(quán)沒(méi)收全部定金。
2、如由于任何一方原因?qū)е马?xiàng)目公司受第三方追索使項(xiàng)目公司受到經(jīng)濟(jì)損失的，所有損失由該方承擔(dān)。
3、在合作開(kāi)發(fā)過(guò)程中，如甲方違反本協(xié)議第三條第2款，使項(xiàng)目延滯開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售，甲方補(bǔ)償乙方投入項(xiàng)目公司資金的_____%作為賠償，遲延超過(guò)____個(gè)月的每月增加___%的賠償比例。
4、項(xiàng)目公司違反本協(xié)議第四條第一款的規(guī)定，不按雙方的股權(quán)比例向乙方返還房產(chǎn)投入的配套資金的，應(yīng)按乙方已投入項(xiàng)目公司資金的____%進(jìn)行賠償，甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。
5、任何一方如違反本協(xié)議第四條第一款的規(guī)定不按雙方確定的時(shí)間向項(xiàng)目公司投入配套資金的，違約一方應(yīng)按對(duì)方已投入項(xiàng)目公司資金的___%進(jìn)行賠償。如逾期超過(guò)5個(gè)月的，每月超過(guò)1%的賠償比例。
總額的 %進(jìn)行賠償，賠償金在明確責(zé)任后三個(gè)工作日內(nèi)支付。
7、雙方必須就各自派出人員的個(gè)人行為承擔(dān)連帶責(zé)任，如發(fā)生因個(gè)人違法、違規(guī)、惡意操作使項(xiàng)目受損，項(xiàng)目公司可通過(guò)適當(dāng)途徑追究個(gè)人的經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任，派出方同時(shí)也須承擔(dān)連帶責(zé)任。
第十條 其他
1、如甲方未摘得本協(xié)議規(guī)定的國(guó)有土地使用權(quán)的，除本協(xié)議第八條外，本協(xié)議終止履行，任何一方均不追究對(duì)方的違約責(zé)任。
2、本協(xié)議條款如有與國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)相抵的，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。
3、項(xiàng)目公司法定代表人未經(jīng)雙方股東一致同意，不得以任何形式對(duì)外提供擔(dān)保、借款。
4、本合同如有未盡事宜，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，根據(jù)協(xié)商意見(jiàn)進(jìn)行修改或補(bǔ)充，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
5、本協(xié)議一式八份，雙方各執(zhí)四份，在雙方簽章后生效。
甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：
法定代表人： 法定代表人：
簽訂日期： 年 月 日?
簽訂地點(diǎn)：
土地合作開(kāi)發(fā)合同期限篇十五
法定住址：_________。
法定代表人：_________。
職務(wù)：_________。
委托代理人：_________。
身份證號(hào)碼：_________。
通訊地址：_________。
郵政編碼：_________。
聯(lián)系人：_________。
電話(huà)：_________。
傳真：_________。
帳號(hào)：_________。
電子信箱：_________。
乙方：_________。
法定住址：_________。
法定代表人：_________。
職務(wù)：_________。
委托代理人：_________。
身份證號(hào)碼：_________。
通訊地址：_________。
郵政編碼：_________。
聯(lián)系人：_________。
電話(huà)：_________。
傳真：_________。
帳號(hào)：_________。
電子信箱：_________。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
第一條開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
項(xiàng)目名稱(chēng)：_________。
地址：_________。
第二條項(xiàng)目用地性質(zhì)。
1、合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地_________平方米，土地性質(zhì)為：_________土地，用地文件以批復(fù)為依據(jù)。
2、該片土地使用權(quán)為：_________，土地使用權(quán)人為：_________。
第三條項(xiàng)目規(guī)模。
在本協(xié)議所述地塊上：
(1)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。
(2)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。
第四條合作方式。
1、_________方提供用地，_________提供全部建設(shè)資金。
2、項(xiàng)目工程完成后按本協(xié)議分配，甲方分得_________，乙方分得_________，產(chǎn)權(quán)隨分得物業(yè)各方所有。
3、合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資為_(kāi)________萬(wàn)元人民幣，該總投資包括但不限于合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地的拆遷、安置、補(bǔ)償、辦理項(xiàng)目報(bào)建等手續(xù)，建筑安裝總造價(jià)及各方分得物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地使用權(quán)出讓金等。
4、總投資資金籌措：甲方出資_________萬(wàn)元，分_________次出資，每次出資_________萬(wàn)元，預(yù)收款_________萬(wàn)元;乙方出資_________萬(wàn)元，分_________次出資，每次出資_________萬(wàn)元。
第五條付款方式。
在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效后由_________方安排下列時(shí)間付款。
(2)在本協(xié)議簽署后_________日內(nèi)，_________方向_________方支付總投資的_________%，內(nèi)含定金_________萬(wàn)元，合計(jì)_________萬(wàn)元。
第六條前期工作安排。
合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期工作由甲方負(fù)責(zé)，包括但不限于以下各項(xiàng)：
(1)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項(xiàng)目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。
(2)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報(bào)建工作。
(3)完成合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作，拆遷安置及補(bǔ)償費(fèi)用包含在總投資內(nèi)。
(4)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報(bào)裝手續(xù)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的資源供應(yīng)。
(5)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開(kāi)工手續(xù)的辦理，獲得開(kāi)工證，使合作項(xiàng)目可以合法開(kāi)工建設(shè)。
第七條承包發(fā)包工作安排。
合作項(xiàng)目由第三方承包開(kāi)發(fā)建設(shè)，在甲方辦理前期手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)給予必要協(xié)助。
第八條工程管理。
1、本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專(zhuān)人共同組織合作項(xiàng)目工程關(guān)聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項(xiàng)目進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò)、財(cái)務(wù)及工程進(jìn)度安排。
2、管理辦公室安前述第六、七條職責(zé)規(guī)定，具體協(xié)調(diào)、落實(shí)。
第九條物業(yè)交付。
1、合作開(kāi)發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后交付使用，合作項(xiàng)目應(yīng)取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證書(shū)》。
2、合作開(kāi)發(fā)物業(yè)竣工交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同參加承包商、設(shè)計(jì)單位的竣工驗(yàn)收。
第十條產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。
1、本協(xié)議簽署后應(yīng)報(bào)送_________(合作項(xiàng)目主管機(jī)關(guān))審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項(xiàng)目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬，即甲方分得_________的`產(chǎn)權(quán)，乙方分得_________的產(chǎn)權(quán)。
2、按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時(shí)，相應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地應(yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國(guó)有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù)。此項(xiàng)手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理。
第十一條財(cái)務(wù)管理。
1、成本核算范圍：_________。
2、決算編制：_________。
3、財(cái)產(chǎn)清償：_________。
4、利潤(rùn)分配：_________。
第十二條保證。
1、該項(xiàng)目資金在_________行開(kāi)戶(hù)管理。
2、_________方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由_________擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促_________方履行合同，保證方同意當(dāng)_________方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
3、_________方愿以_________作抵押品，另附明細(xì)清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時(shí)，_________方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。
土地合作開(kāi)發(fā)合同期限篇十六
模板合同編號(hào)：合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目：甲方：法定代表人：法定地址：編碼：聯(lián)系電話(huà)：乙方：法定代表人：法定地址：編碼：聯(lián)系電話(huà)：鑒于甲方需要就__________技術(shù)項(xiàng)目與乙方進(jìn)行合作研究開(kāi)發(fā);鑒于乙方愿意與甲方合作研究開(kāi)發(fā)__________技術(shù)項(xiàng)目;根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的有關(guān)規(guī)定及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意就以下條款訂立本合同，共同信守執(zhí)行。
第一條項(xiàng)目名稱(chēng)。
1.1本合同的合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目名稱(chēng)為：(本合同所涉及到的技術(shù)標(biāo)的項(xiàng)目的名稱(chēng))。
1.2技術(shù)合同的項(xiàng)目名稱(chēng)應(yīng)使用簡(jiǎn)明、準(zhǔn)確的詞句和語(yǔ)言反映出合同的技術(shù)特征和法律特征，并且項(xiàng)目名稱(chēng)一定要與內(nèi)容相一致，盡量使用規(guī)范化的表述，如關(guān)于__________技術(shù)的合作開(kāi)發(fā)合同。
第二條標(biāo)的技術(shù)的內(nèi)容、范圍和要求。
2.1本合同的標(biāo)的技術(shù)為：(甲乙雙方共同合作研究開(kāi)發(fā)所要完成的技術(shù)成果)。
2.2本合同的標(biāo)的技術(shù)是訂立合同時(shí)甲乙雙方尚未掌握的、經(jīng)過(guò)雙方創(chuàng)造性勞動(dòng)所獲得的一套完整的技術(shù)方案，該技術(shù)成果應(yīng)當(dāng)具有創(chuàng)造性和新穎性。
2.3甲乙雙方應(yīng)保證該技術(shù)成果具有創(chuàng)造性，即訂立合同時(shí)該技術(shù)成果并不存在，而是經(jīng)過(guò)雙方創(chuàng)造性勞動(dòng)，探索前人或他人未知領(lǐng)域中的發(fā)明創(chuàng)造項(xiàng)目，這種發(fā)明創(chuàng)造的項(xiàng)目，可以是世界上的新項(xiàng)目，也可以是國(guó)內(nèi)首創(chuàng)的新項(xiàng)目，還可以是地區(qū)或行業(yè)中的新項(xiàng)目。
2.4甲乙雙方應(yīng)保證該技術(shù)成果具有新穎性，即該技術(shù)成果不是現(xiàn)有技術(shù)，沒(méi)有被他人公開(kāi)，為公眾所知曉。
2.5甲乙雙方應(yīng)明確本合同開(kāi)發(fā)技術(shù)項(xiàng)目的技術(shù)領(lǐng)域、說(shuō)明成果工業(yè)化開(kāi)發(fā)程度，比如是屬于小試、中試等階段性成果，還是可以直接投入生產(chǎn)使用的工業(yè)化成果;是屬于科技理論，還是有關(guān)產(chǎn)品技術(shù)、工藝技術(shù)等。
2.6甲乙雙方應(yīng)約定標(biāo)的技術(shù)的形式，是屬于以技術(shù)報(bào)告、文件為載體的書(shū)面技術(shù)設(shè)計(jì)、資料，還是以產(chǎn)品、材料、生產(chǎn)線(xiàn)等實(shí)物形態(tài)為載體的技術(shù)成果。
2.7本合同的標(biāo)的技術(shù)應(yīng)達(dá)到如下技術(shù)水平和具體指標(biāo)：(載明本合同標(biāo)的技術(shù)所應(yīng)達(dá)到的科技水平及衡量和評(píng)定的主要技術(shù)指標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等。)。
第三條研究開(kāi)發(fā)計(jì)劃。
3.1甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)調(diào)，共同擬定一個(gè)比較周密、合理的研究開(kāi)發(fā)計(jì)劃，包括實(shí)施研究開(kāi)發(fā)工作的總體計(jì)劃、年度計(jì)劃、季度計(jì)劃等，明確約定每一階段所要解決的技術(shù)問(wèn)題、完成的研究?jī)?nèi)容、達(dá)到的目標(biāo)以及完成的期限等內(nèi)容。
3.2甲乙雙方擬定的研究開(kāi)發(fā)計(jì)劃應(yīng)包括如下主要內(nèi)容：
(2)現(xiàn)有的技術(shù)基礎(chǔ)和條件以及目前存在的主要問(wèn)題;。
(3)研究開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目的主要任務(wù);。
(4)研究開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目的攻關(guān)目標(biāo)和內(nèi)容;。
(5)研究開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目應(yīng)達(dá)到的技術(shù)水平，經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益;。
(6)研究開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目的試驗(yàn)方法、技術(shù)路線(xiàn)和開(kāi)發(fā)進(jìn)度計(jì)劃等。
3.3甲乙雙方應(yīng)在本合同生效后兩個(gè)月內(nèi)完成研究開(kāi)發(fā)計(jì)劃的擬定工作。
3.4甲乙雙方應(yīng)按照共同擬定的研究開(kāi)發(fā)計(jì)劃，按期完成合作開(kāi)發(fā)技術(shù)成果。
3.5合同一方未按研究開(kāi)發(fā)計(jì)劃實(shí)施其承擔(dān)的研究開(kāi)發(fā)工作的，另一方有權(quán)督促其實(shí)施計(jì)劃并采取補(bǔ)救措施。
4.1甲乙雙方應(yīng)約定以各自的資金、設(shè)備、材料、場(chǎng)地、試驗(yàn)條件、技術(shù)情報(bào)資料、專(zhuān)利權(quán)、非專(zhuān)利技術(shù)成果等方式對(duì)合作研究開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行投資。
4.2甲乙雙方應(yīng)約定各自在合作研究開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的投資比例。
4.3甲乙雙方約定以實(shí)物或技術(shù)投資的，應(yīng)當(dāng)折算成相應(yīng)的金額。在技術(shù)投資折價(jià)時(shí)，要防止以次充好，以免作價(jià)過(guò)高。
4.4甲乙雙方約定以技術(shù)投資的，應(yīng)當(dāng)確保用來(lái)投資的技術(shù)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，應(yīng)由提供技術(shù)投資的一方承擔(dān)責(zé)任。
4.5甲方按約定以如下資金、實(shí)物、場(chǎng)地或技術(shù)進(jìn)行投資：
(1)甲方投資于合作研究開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的金額為：__________萬(wàn)元人民幣。
(2)甲方投資于合作研究開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的實(shí)物為：(寫(xiě)明甲方用來(lái)投資的設(shè)備、材料等實(shí)物的名稱(chēng)以及相應(yīng)折價(jià)的金額)。
(3)甲方投資于合作研究開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的場(chǎng)地為：(寫(xiě)明甲方用來(lái)投資的場(chǎng)地的位置、面積、條件等，以及折價(jià)的金額)。
(4)甲方投資于合作研究開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的技術(shù)為：(寫(xiě)明甲方用來(lái)投資的技術(shù)名稱(chēng)、內(nèi)容等，涉及專(zhuān)利技術(shù)的，應(yīng)具體標(biāo)明該專(zhuān)利技術(shù)的專(zhuān)利申請(qǐng)日、申請(qǐng)?zhí)?、?zhuān)利號(hào)、專(zhuān)利權(quán)人、專(zhuān)利權(quán)的有效期限、實(shí)施許可的情況、以及折價(jià)的金額)。
(5)甲方的上述投資經(jīng)折價(jià)后總金額為：__________萬(wàn)元人民幣。
4.6乙方按約定以如下資金、實(shí)物、場(chǎng)地或技術(shù)進(jìn)行投資：
(1)乙方投資于合作研究開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的金額為：__________萬(wàn)元人民幣。
(2)乙方投資于合作研究開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的實(shí)物為：(寫(xiě)明乙方用來(lái)投資的設(shè)備、材料等實(shí)物的名稱(chēng)以及相應(yīng)折價(jià)的金額)。
(3)乙方投資于合作研究開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的場(chǎng)地為：(寫(xiě)明乙方用來(lái)投資的場(chǎng)地的位置、面積、條件等，以及折價(jià)的金額)。
(4)乙方投資于合作研究開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的技術(shù)為：(寫(xiě)明乙方用來(lái)投資的技術(shù)名稱(chēng)、內(nèi)容等，涉及專(zhuān)利技術(shù)的，應(yīng)具體標(biāo)明該專(zhuān)利技術(shù)的專(zhuān)利申請(qǐng)日、申請(qǐng)?zhí)?、?zhuān)利號(hào)、專(zhuān)利權(quán)人、專(zhuān)利權(quán)的有效期限、實(shí)施許可的情況，以及折價(jià)的金額)。
(5)乙方的上述投資經(jīng)折價(jià)后總金額為：__________萬(wàn)元人民幣。
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