房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算論文題目（專業(yè)16篇）

家庭是人們生活中最溫暖的港灣，是人們心靈的歸宿。在寫(xiě)總結(jié)時(shí)，可以采用論證、對(duì)比、舉例等方法，增加總結(jié)的說(shuō)服力和可讀性。以下是一些有關(guān)藝術(shù)創(chuàng)作的經(jīng)驗(yàn)，希望對(duì)創(chuàng)作者們能有所啟發(fā)。

房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算論文題目篇一

：隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，企業(yè)想要獲得更長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展就必須適應(yīng)時(shí)代的發(fā)展需求，將信息化的會(huì)計(jì)核算模式引入到自身的管理體制當(dāng)中，從而實(shí)現(xiàn)企業(yè)自身的發(fā)展目標(biāo)。本文通過(guò)對(duì)信息時(shí)代下企業(yè)在會(huì)計(jì)核算中存在的問(wèn)題進(jìn)行分析，闡述了信息化對(duì)核算管理的影響，并根據(jù)其存在的問(wèn)題提出了相應(yīng)的解決措施，希望能夠?qū)ζ髽I(yè)的會(huì)計(jì)核算管理體制構(gòu)建有所幫助。

：信息化時(shí)代；會(huì)計(jì)核算體系。

（一）對(duì)相關(guān)的會(huì)計(jì)需求無(wú)法及時(shí)滿足由于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，使得企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)越發(fā)激烈，想要在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中獲得生存之地，企業(yè)必須不斷創(chuàng)新，而會(huì)計(jì)信息核算作為企業(yè)管理的關(guān)鍵，往往會(huì)阻礙企業(yè)的長(zhǎng)久發(fā)展。由于對(duì)管理會(huì)計(jì)信息的需求無(wú)法得到及時(shí)的滿足，長(zhǎng)期情況下，會(huì)使得會(huì)計(jì)核算模式與企業(yè)的管理需求發(fā)生沖突，最終導(dǎo)致企業(yè)在進(jìn)行整體管理時(shí)出現(xiàn)較大的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，也會(huì)導(dǎo)致企業(yè)停滯不前。

（二）無(wú)法提供多樣化的會(huì)計(jì)信息。

傳統(tǒng)的會(huì)計(jì)核算模式，由于其在進(jìn)行核算時(shí)，會(huì)將會(huì)計(jì)信息的使用者都看作是一個(gè)整體，因此，在提供會(huì)計(jì)信息時(shí)，使用者所得到的資料都基本一致，但實(shí)際情況中，使用者并不是同一個(gè)整體，他們所需要的會(huì)計(jì)信息需求也不相同。目前的會(huì)計(jì)核算中依舊存在著這方面的問(wèn)題，是的，不能提供多樣化的會(huì)計(jì)信息給使用者。核算時(shí)效相對(duì)滯后。傳統(tǒng)的會(huì)計(jì)核算模式往往具有滯后性，這都是由于企業(yè)在長(zhǎng)期發(fā)展中忽視了會(huì)計(jì)核算的重要性，不能做到及時(shí)、有效地將有關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行整理和核查。由于不能及時(shí)有效地進(jìn)行會(huì)計(jì)核算，就會(huì)使企業(yè)的整體經(jīng)濟(jì)價(jià)值降低，不利于企業(yè)的發(fā)展。而由于不能將會(huì)計(jì)信息及時(shí)地傳達(dá)給所需要的部門(mén)，就會(huì)讓企業(yè)在會(huì)計(jì)管理，甚至是整體管理當(dāng)中出現(xiàn)較多的麻煩。

（三）對(duì)會(huì)計(jì)的核算程度不夠。

傳統(tǒng)的核算模式所用到的方式都較為單一，不能對(duì)使用者提供及時(shí)、有效并且足夠詳細(xì)的核算數(shù)據(jù)，導(dǎo)致會(huì)計(jì)核算人員在制作相關(guān)數(shù)據(jù)報(bào)表時(shí)，不能做到高效有用，也不能將各個(gè)數(shù)據(jù)之間的關(guān)聯(lián)程度進(jìn)一步結(jié)合，導(dǎo)致會(huì)計(jì)核算的程度較差，為企業(yè)的最終管理帶來(lái)了較多的困難。

（四）企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者對(duì)會(huì)計(jì)信息的認(rèn)識(shí)不足。

信息時(shí)代的蓬勃發(fā)展對(duì)會(huì)計(jì)的影響越來(lái)越大，大部分企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)信息的管理都不夠重視，使會(huì)計(jì)核算只停留在傳統(tǒng)的方式中，還沒(méi)有采用信息化的方式來(lái)對(duì)會(huì)計(jì)進(jìn)行核算，這樣就會(huì)出現(xiàn)企業(yè)在進(jìn)行發(fā)展時(shí)，面對(duì)信息的高速發(fā)展，沒(méi)有相應(yīng)的措施來(lái)適應(yīng)，大大提高了企業(yè)在發(fā)展過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。

由于信息化時(shí)代的到來(lái)，對(duì)我國(guó)的會(huì)計(jì)核算也提出了新的要求?，F(xiàn)有的會(huì)計(jì)模式必須適應(yīng)時(shí)代的發(fā)展需求，以信息化的模式進(jìn)行，才能更高效。

（一）信息化提高了會(huì)計(jì)核算的時(shí)效性。

由于科技的高速發(fā)展，使用計(jì)算機(jī)進(jìn)行會(huì)計(jì)核算已經(jīng)取代了傳統(tǒng)的核算方式，在互聯(lián)網(wǎng)盛行的時(shí)代，各部門(mén)必須將會(huì)計(jì)信息結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行及時(shí)有效地對(duì)接，才能實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)在各個(gè)方面的共享。此外，信息化時(shí)代將會(huì)計(jì)的各種信息以及報(bào)告能夠快速準(zhǔn)確地反映給相關(guān)管理部門(mén)，大大提高了對(duì)會(huì)計(jì)核算的時(shí)效性。

傳統(tǒng)的會(huì)計(jì)核算只能在一定的時(shí)間和地點(diǎn)下進(jìn)行核算，還不能實(shí)現(xiàn)對(duì)其進(jìn)行隨機(jī)的核算。而信息化的到來(lái)使得會(huì)計(jì)核算的靈敏度大大提高，除了能夠?qū)嵭袀鹘y(tǒng)的核算方式之外，還能對(duì)其進(jìn)行不定時(shí)的核算，使得會(huì)計(jì)核算工作能夠更具備時(shí)效性，同時(shí)也保證了信息不出現(xiàn)混亂的狀態(tài)。

（三）信息化使會(huì)計(jì)核算的范圍大大增加。

傳統(tǒng)的會(huì)計(jì)核算范圍覆蓋面窄，但隨著信息化的到來(lái)，會(huì)計(jì)核算的范圍都有了不同程度上的變化。在傳統(tǒng)的會(huì)計(jì)核算中，沒(méi)有對(duì)核算的范圍進(jìn)行拓展，只是停留在表面的核算。隨著信息化的到來(lái)，除了對(duì)核算的范圍進(jìn)行擴(kuò)大，也使相應(yīng)的核算指標(biāo)得到了更多的轉(zhuǎn)變，并且由傳統(tǒng)的記賬模式已經(jīng)轉(zhuǎn)為了互聯(lián)網(wǎng)實(shí)時(shí)共享模式，更為會(huì)計(jì)的核算帶來(lái)了較大的便利。

（四）信息化使會(huì)計(jì)核算的深度大大增加。

傳統(tǒng)的會(huì)計(jì)核算模式只能對(duì)局部進(jìn)行核查，不能對(duì)整體進(jìn)行統(tǒng)一的核算，信息化的會(huì)計(jì)核算體系由于其工作效率較高，使得相關(guān)部門(mén)能夠?qū)?huì)計(jì)的核算更加及時(shí)全面。此外，由于信息的時(shí)效性，使得會(huì)計(jì)核算的各項(xiàng)指標(biāo)在最后的總結(jié)上都能凸顯的更加全面。

相比傳統(tǒng)會(huì)計(jì)核算的單一，信息化的會(huì)計(jì)核算模式實(shí)現(xiàn)了多樣化。在保留原本的基本核算方式下，信息時(shí)代下的會(huì)計(jì)核算模式，無(wú)論是在對(duì)明細(xì)核查，還是報(bào)表方面都有了很大的改變，并且實(shí)現(xiàn)了各種核算方式共同存在的模式，更能滿足不同部門(mén)及不同使用者對(duì)會(huì)計(jì)信息的確實(shí)需求。

（一）加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)會(huì)計(jì)核算的重視。

企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)在會(huì)計(jì)核算方面起著很重要的作用，會(huì)計(jì)的信息化建設(shè)離不開(kāi)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)的協(xié)助，只有企業(yè)的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)樹(shù)立信息化的思想，才能使企業(yè)各個(gè)階層都注重信息化的建設(shè)，從而才能帶動(dòng)會(huì)計(jì)核算信息化的順利展開(kāi)。首先，高層領(lǐng)導(dǎo)必須對(duì)自身企業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行了解，對(duì)未來(lái)有一定的規(guī)劃，并且注重開(kāi)拓進(jìn)取的精神，將信息化的會(huì)計(jì)核算應(yīng)用到企業(yè)管理工作中，只有這樣才能全面提升企業(yè)的整體管理水平，也能讓企業(yè)在嚴(yán)峻的社會(huì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下具備競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力。其次，企業(yè)的中層領(lǐng)導(dǎo)必須切實(shí)與各部門(mén)之間進(jìn)行協(xié)調(diào)和溝通。他們自身必須建立起整體的企業(yè)觀，才能使會(huì)計(jì)信息化更好的引入到企業(yè)的管理當(dāng)中，為企業(yè)帶來(lái)想不到的經(jīng)濟(jì)效益。最后，所有的工作人員都應(yīng)該強(qiáng)化信息化會(huì)計(jì)管理的意識(shí)，只有企業(yè)的在職工作人員對(duì)會(huì)計(jì)信息化進(jìn)行深入透徹的了解，使其接受會(huì)計(jì)的信息化核算，才能使企業(yè)在整體的發(fā)展中更具備發(fā)展實(shí)力。

（二）大力培養(yǎng)會(huì)計(jì)信息化專業(yè)人才。

企業(yè)在展開(kāi)信息化的會(huì)計(jì)核算管理工作中，起到最主要作用的就是會(huì)計(jì)信息化的人才。對(duì)于國(guó)家而言，應(yīng)該加大對(duì)財(cái)經(jīng)院校的專項(xiàng)投入，培養(yǎng)出更多的信息化會(huì)計(jì)人才，積極的適應(yīng)時(shí)代的發(fā)展需求。對(duì)于企業(yè)而言，可以通過(guò)組織各種宣傳方式，使員工了解會(huì)計(jì)信息化的重要，也可以通過(guò)對(duì)相關(guān)管理人員進(jìn)行專業(yè)知識(shí)的培訓(xùn)，讓其具備更高的素質(zhì)和更專業(yè)的會(huì)計(jì)信息管理能力。對(duì)于會(huì)計(jì)工作人員本身來(lái)說(shuō)，只有不斷提高自己的信息化會(huì)計(jì)核算能力，才能使自身在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中占有一席之地。企業(yè)可以運(yùn)用相應(yīng)的懲獎(jiǎng)機(jī)制來(lái)提高相關(guān)工作人員的工作積極性。這樣的方式能夠使企業(yè)大大提高其勞動(dòng)效率，使得員工具有明確的崗位分配，又能讓企業(yè)的效益得到最大的提升。

（三）進(jìn)一步強(qiáng)化會(huì)計(jì)核算信息化的進(jìn)程。

從目前的發(fā)展?fàn)顩r來(lái)看，傳統(tǒng)的會(huì)計(jì)核算方式已經(jīng)不能適應(yīng)時(shí)代的發(fā)展需求，因此，企業(yè)需根據(jù)自身的實(shí)際情況，整合現(xiàn)有的財(cái)務(wù)管理系統(tǒng)，對(duì)財(cái)務(wù)管理模式進(jìn)行重新定位，實(shí)現(xiàn)企業(yè)在信息化的管理。一方面，企業(yè)可以通過(guò)對(duì)財(cái)務(wù)業(yè)務(wù)實(shí)行一體化管理，降低企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。具體來(lái)說(shuō)，在進(jìn)行會(huì)計(jì)核算時(shí)，信息化的到來(lái)使得會(huì)計(jì)核算的數(shù)據(jù)能夠及時(shí)有效地實(shí)現(xiàn)共享，因此，企業(yè)在進(jìn)行資金使用之后，都要做到及時(shí)登記，并存儲(chǔ)相關(guān)憑證。這樣能夠使得會(huì)計(jì)核算的數(shù)據(jù)更加準(zhǔn)確，也能夠保證企業(yè)在正常生產(chǎn)的前提下，大大降低存在的財(cái)務(wù)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。另一方面，企業(yè)可以通過(guò)對(duì)資源實(shí)現(xiàn)優(yōu)化配置來(lái)實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)業(yè)務(wù)的一體化管理。傳統(tǒng)的資源配置方式范圍較小，會(huì)計(jì)在進(jìn)行核算時(shí)，各部門(mén)之間的信息過(guò)于獨(dú)立，降低了會(huì)計(jì)核算的透明度，而會(huì)計(jì)核算信息化的實(shí)施，將會(huì)讓企業(yè)在進(jìn)行財(cái)務(wù)管理時(shí)的信息透明度大大增加。因此，對(duì)資源實(shí)現(xiàn)優(yōu)化配置，并結(jié)合信息化的會(huì)計(jì)核算方式，能夠較大程度的降低企業(yè)的會(huì)計(jì)核算風(fēng)險(xiǎn)，提高市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)力。

（四）建立健全信息化的會(huì)計(jì)核算管理制度。

對(duì)一個(gè)企業(yè)來(lái)說(shuō)，只有確定相應(yīng)的管理制度，并依照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定來(lái)運(yùn)行企業(yè)，才能使其在規(guī)范的操作流程中取得更大的經(jīng)濟(jì)效益，在此過(guò)程中，起到關(guān)鍵作用的是會(huì)計(jì)核算的信息化管理。只有建立健全會(huì)計(jì)信息化管理制度，才能使企業(yè)更好更快的發(fā)展。首先，企業(yè)可以通過(guò)建立崗位責(zé)任制度，對(duì)相關(guān)財(cái)務(wù)人員進(jìn)行嚴(yán)格的管理，按照其具備的責(zé)任和權(quán)利來(lái)分配權(quán)限，建立全面的崗位責(zé)任制度，使其在提高工作效率的同時(shí)又能保證企業(yè)的資金正常運(yùn)營(yíng)，更能為會(huì)計(jì)的核算起到促進(jìn)作用。其次，可以通過(guò)建立安全的操作流程，對(duì)相關(guān)的會(huì)計(jì)信息進(jìn)行及時(shí)有效地管理。最后，對(duì)會(huì)計(jì)的相關(guān)信息必須建立檔案管理制度，才能保障數(shù)據(jù)具備安全性。在進(jìn)行會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)核算時(shí)，要對(duì)各個(gè)業(yè)務(wù)的檔案進(jìn)行合理的規(guī)劃，定期檢查各個(gè)部門(mén)的檔案資料，從而確保會(huì)計(jì)核算管理工作的正常運(yùn)行。綜上所述，信息化時(shí)代背景下的會(huì)計(jì)核算建設(shè)過(guò)程是一個(gè)較為漫長(zhǎng)的過(guò)程，但只要企業(yè)自身積極的做好相應(yīng)的改革措施，利用好自身管理當(dāng)中存在的特點(diǎn)，就能使企業(yè)獲得長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展。

[1]劉鴻。信息化環(huán)境下企業(yè)會(huì)計(jì)核算模式的現(xiàn)狀探討[j]。財(cái)會(huì)研究，2013（32）。

[2]楊風(fēng)玲。關(guān)于在我國(guó)會(huì)計(jì)行業(yè)普及計(jì)算機(jī)信息技術(shù)的思考[j]。江西金融職工大學(xué)學(xué)刊，2011（22）。

[3]廖洪，馬倩。信息化是會(huì)計(jì)核算的必然發(fā)展趨勢(shì)[j]。財(cái)會(huì)月刊：綜合，2012（12）。

房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算論文題目篇二

：在出租業(yè)務(wù)會(huì)計(jì)核算的程序和方法方面，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與其他企業(yè)相比，在諸多方面都存在差異。目前我國(guó)已經(jīng)出臺(tái)了一些法律規(guī)定，但是從實(shí)施的效果以及業(yè)界的反應(yīng)來(lái)看，并沒(méi)有達(dá)到一種非常理想的效果。初步來(lái)看，是由于法律條文的普適性對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)并沒(méi)有很強(qiáng)的針對(duì)性。正如我們所看到的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)展出租業(yè)務(wù)需要有一個(gè)較長(zhǎng)的周期，在這個(gè)周期的前期，主要是以投入為主，在會(huì)計(jì)報(bào)表上體現(xiàn)出來(lái)的利潤(rùn)往往是負(fù)數(shù)。但是還會(huì)出現(xiàn)另一種情況，在出租業(yè)務(wù)開(kāi)發(fā)后期，隨著業(yè)務(wù)鏈的穩(wěn)定以及投入金額比例的降低，利潤(rùn)往往出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。本文針對(duì)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)展出租業(yè)務(wù)會(huì)計(jì)核算時(shí)所遇見(jiàn)的問(wèn)題進(jìn)行研究，并且確定了研究目標(biāo)、范圍以及研究方法，并提出了可行性較高的建議。

（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司實(shí)際狀況房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出租業(yè)務(wù)主要以寫(xiě)字樓的出租為主，該寫(xiě)字樓是四月三十日之前的物業(yè)所出租。按照5%的比例來(lái)征收房租費(fèi)和車位費(fèi)，并且不予以抵扣；按照6%的比例來(lái)征收物業(yè)費(fèi)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將整棟大廈的物業(yè)管理交由第三方來(lái)承包；第三方物業(yè)公司會(huì)在每個(gè)月向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)具物業(yè)管理費(fèi)發(fā)票。此外，諸如大廈的日常維修、維護(hù)工作也不能抵扣。

（二）出租業(yè)務(wù)收入金額及時(shí)間點(diǎn)會(huì)計(jì)核算當(dāng)今世界是一個(gè)多元化的世界，充滿著機(jī)遇和挑戰(zhàn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也是看準(zhǔn)了商機(jī)。

1.企業(yè)開(kāi)發(fā)的房屋和土地不僅有對(duì)外出售或者轉(zhuǎn)讓的功能，還有對(duì)外出租的功能，也就是我們所說(shuō)的出租業(yè)務(wù)。房屋和土地出租經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)收入，它的具體表現(xiàn)是將房屋和土地的使用權(quán)暫時(shí)轉(zhuǎn)讓，從而獲得應(yīng)有的租金收益。租金收入應(yīng)按照出租合同、協(xié)議規(guī)定日期收取租金后作為當(dāng)期經(jīng)營(yíng)收入的實(shí)現(xiàn)。一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照規(guī)定確定出租的房屋或土地的租金和收入租金的時(shí)間，作為出租產(chǎn)品收入的實(shí)現(xiàn)時(shí)間和經(jīng)營(yíng)收入的確認(rèn)。

2.有一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司不以簽訂合同的時(shí)間作為收入的確認(rèn)點(diǎn)，而是以收到租金的時(shí)間作為收入的確認(rèn)點(diǎn)。收到資金時(shí)，貸記“預(yù)收賬款——出租產(chǎn)品租金收入”，借記“銀行存款”。按照雙方簽訂的出租合同的要求，如果承租方?jīng)]有按照規(guī)定的期限繳納租金，企業(yè)就有權(quán)按照合同規(guī)定收入確定的條件，符合全部條件的，就應(yīng)該按照相應(yīng)程序即按照拖欠租金處理，借記“應(yīng)收賬款”科目，貸記“預(yù)收賬款——出租產(chǎn)品租金收入”科目，當(dāng)收到拖欠的租金時(shí)，沖減“應(yīng)收賬款”科目。不符合收入確認(rèn)的規(guī)定條件，不核算出租產(chǎn)品租金收入。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在新建房屋交付使用之前，應(yīng)該和承租方簽訂相關(guān)協(xié)議，此時(shí)獲得的預(yù)租資金按照“預(yù)收賬款”來(lái)處理，等到房屋最終完成建設(shè)工作，再辦理正式租約手續(xù)。

根據(jù)《財(cái)務(wù)部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》的明確規(guī)定，假設(shè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司是小規(guī)模納稅人，應(yīng)當(dāng)對(duì)其使用簡(jiǎn)易計(jì)稅的方法；假設(shè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司是一般納稅人，那么，對(duì)其使用的計(jì)稅方法，要根據(jù)取得不動(dòng)產(chǎn)的時(shí)間來(lái)決定，具體來(lái)說(shuō)要按照以下方法：在2016年4月30日之前取得的不動(dòng)產(chǎn)，屬于“老不動(dòng)產(chǎn)”，可以選擇使用與小規(guī)模納稅人相同的簡(jiǎn)易計(jì)稅的方法，而在2016年5月1日及以后取得的不動(dòng)產(chǎn)屬于“新不動(dòng)產(chǎn)”，應(yīng)該在出租的時(shí)候采用一般計(jì)稅的方法。當(dāng)通過(guò)不同的計(jì)稅方法進(jìn)行會(huì)計(jì)核算時(shí)，應(yīng)該按照不同的標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)收入實(shí)現(xiàn)，如果某項(xiàng)房屋建筑物需要預(yù)售，應(yīng)該按照不低于預(yù)售15%的利率來(lái)計(jì)算將要獲得的利潤(rùn)。按照這種方法，會(huì)出現(xiàn)下列情況：會(huì)計(jì)沒(méi)有將收益進(jìn)行確認(rèn)，但企業(yè)需要繳納所得稅；會(huì)計(jì)已經(jīng)將收益進(jìn)行確認(rèn)，但是企業(yè)還沒(méi)有繳納所得稅，諸如此類的時(shí)間、操作不能統(tǒng)一的現(xiàn)象。房地產(chǎn)老項(xiàng)目，也就是所說(shuō)的“老不動(dòng)產(chǎn)”，指的是《建筑工程施工許可證》注明的在2016年4月30日之前開(kāi)工的房地產(chǎn)工程。按照租售相同、稅收公平的原則來(lái)講，如何界定“新不動(dòng)產(chǎn)”與“舊不動(dòng)產(chǎn)”，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的已出售房屋與出租房屋，界定標(biāo)準(zhǔn)是相同的。

與土地出讓收入類似，通過(guò)出租房屋使得企業(yè)增加的利潤(rùn)并不占多數(shù)，但是它擁有收入的隱蔽性。舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)，新建商品房在沒(méi)有賣出之前，屬于存貨，而將這些存貨出租，可以收回一定數(shù)量的收入資金，然而，這一部分資金很多情況下并沒(méi)有入賬。反觀，一些專門(mén)為出租而建的商品房，在租金的收入具體數(shù)額以及租金的入賬時(shí)點(diǎn)，通常是由開(kāi)發(fā)商來(lái)操縱，而使得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)陷入了一種被動(dòng)的境地，為租金的監(jiān)管帶來(lái)了很大的困難。

（一）新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中的增設(shè)科目。

（二）投資性房地產(chǎn)的范圍。

已經(jīng)通過(guò)租賃的方式轉(zhuǎn)讓了的土地使用權(quán)，以及已經(jīng)出租了的建筑物。其中，通過(guò)租賃的方式轉(zhuǎn)讓了的土地使用權(quán)指的是企業(yè)以轉(zhuǎn)讓的方式取得的土地使用權(quán)；已經(jīng)出租了的建筑物是指該建筑物的產(chǎn)權(quán)歸企業(yè)所有。

根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》的相關(guān)規(guī)定，只要滿足下列五種情形之一，就可以被認(rèn)定是融資租賃。第一，當(dāng)租賃合同期滿之后，承租人變?yōu)榉课萁ㄖ锏闹魅?，擁有所有?quán)。第二，承租人有權(quán)利購(gòu)買所租賃的房屋建筑物，所定購(gòu)買價(jià)預(yù)計(jì)遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)時(shí)租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值。第三，在很大一部分上，租賃資產(chǎn)的可使用年限由租賃期所占用。第四，從出租人的角度來(lái)看，租賃開(kāi)始日最低租賃收款額現(xiàn)值幾乎相當(dāng)于租賃開(kāi)始日租賃資產(chǎn)原賬面價(jià)值。第五，如果所租賃的房屋土地建筑物很特殊，如不重新改制，則合法的使用者只有承租人。根據(jù)稅法條文可以看出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出租業(yè)務(wù)分成三種不同的形式，即臨時(shí)租賃、經(jīng)營(yíng)性租賃以及融資租賃，這三種不同的形式的所得稅待遇也各有各的不同。

（一）將自用的辦公樓按照賬面原值、累計(jì)折舊等轉(zhuǎn)出借：投資性房地產(chǎn)（原值）貸：固定資產(chǎn)（原值）借：累計(jì)折舊（辦公樓累計(jì)折舊）貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（辦公樓（)累計(jì)折舊）。

（二）按期（月）對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷借：管理費(fèi)用（折舊）貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）。

（三）取得的租金收入借：銀行存款貸：預(yù)收賬款。

（四）提取稅金借：營(yíng)業(yè)稅金及附加貸：應(yīng)交稅金-城建稅應(yīng)交稅金-教育費(fèi)附加。

（六）上繳稅金借：應(yīng)交稅金-城建稅應(yīng)交稅金-教育費(fèi)附加貸：銀行存款（或現(xiàn)金）。

[1]王洪濤?！稖\析營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算問(wèn)題》.[j]鄭州至遠(yuǎn)物業(yè)管理有限公司，2016.

[2]張艷輝?！蹲赓U業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)核算探討》.[j].上海玄益房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，2013（15）.

房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算論文題目篇三

施工企業(yè)為了提高自身經(jīng)濟(jì)效益，減少成本高、財(cái)務(wù)管理不善給企業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行帶來(lái)的壓力，必須做好會(huì)計(jì)核算工作。本文從闡述施工企業(yè)內(nèi)部會(huì)計(jì)核算工作的特點(diǎn)入手，進(jìn)一步分析了施工企業(yè)會(huì)計(jì)核算的現(xiàn)狀，最后探討施工企業(yè)會(huì)計(jì)核算的優(yōu)化與改進(jìn)。希望對(duì)相關(guān)部門(mén)有借鑒和參考意義。

(一)事前核算占據(jù)重要位置。

在施工企業(yè)的會(huì)計(jì)核算工作體系中，事前核算工作占據(jù)著越來(lái)越重要的位置，不斷得到相關(guān)部門(mén)和工作人員的重視，他們?cè)谶M(jìn)行正式的核算工作之前，會(huì)率先考慮其具體的可行性，以此預(yù)測(cè)即將展開(kāi)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，這個(gè)過(guò)程就叫做事前核算工作。由于中國(guó)國(guó)內(nèi)正在推廣和提倡穩(wěn)健的貨幣政策，所以其市場(chǎng)流動(dòng)性緊縮，對(duì)施工企業(yè)的事前核算工作提出了很高的要求。財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)部門(mén)需要規(guī)劃接下來(lái)的資金支出情況，提高事前防范的安全性，參考企業(yè)目前的資金情況，并據(jù)此提出相關(guān)建議，盡量消除存在于施工企業(yè)資金收支體系中的風(fēng)險(xiǎn)因素，這可以起到促進(jìn)融資效率和質(zhì)量大幅度提高的作用。

就當(dāng)前許多施工企業(yè)的會(huì)計(jì)核算工作具體情況來(lái)看，分級(jí)展開(kāi)的會(huì)計(jì)核算發(fā)揮著巨大的作用。施工企業(yè)選擇分級(jí)開(kāi)展進(jìn)行會(huì)計(jì)核算，主要是出于施工流動(dòng)性比較大，而且所面臨的目標(biāo)施工項(xiàng)目存在分散狀態(tài)的考慮。針對(duì)不同的具體實(shí)施項(xiàng)目，選擇具有特殊針對(duì)性的的會(huì)計(jì)核算方式，能夠起到精確衡量施工企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益的作用。

(三)施工企業(yè)生產(chǎn)的單件性。

施工企業(yè)生產(chǎn)的單件性是關(guān)乎施工企業(yè)會(huì)計(jì)核算工作的重要要素，具體的施工項(xiàng)目對(duì)應(yīng)著具有差異性的具體的建筑要點(diǎn)，且其中起決定作用的是工程產(chǎn)品自帶的特殊性質(zhì)，工程產(chǎn)品生產(chǎn)的出發(fā)點(diǎn)是為了滿足具體或者特殊的日常生活及工作需要。所以，水文、地質(zhì)、氣象等等自然環(huán)境存在的差異，都會(huì)導(dǎo)致施工條件隨之出現(xiàn)千奇百怪的變化，指導(dǎo)其具體實(shí)踐的圖紙的在施工效果和過(guò)程上也會(huì)表現(xiàn)出明顯的差異。

(二)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)出現(xiàn)失誤情況。

施工企業(yè)在開(kāi)展內(nèi)部的會(huì)計(jì)核算工作時(shí)，往往需要處理大量而復(fù)雜的數(shù)據(jù)資料，然而許多企業(yè)在具體的處理過(guò)程中，漏洞百出，統(tǒng)計(jì)不清晰、記錄不全面、歸納不科學(xué)等等。精確真實(shí)的數(shù)據(jù)資料是施工企業(yè)完成會(huì)計(jì)核算和管理工作的基礎(chǔ)條件，唯有全面真實(shí)的數(shù)據(jù)才能支撐高效而高質(zhì)量的會(huì)計(jì)核算管理，使整個(gè)施工企業(yè)的財(cái)務(wù)系統(tǒng)處于高效正常運(yùn)轉(zhuǎn)的狀態(tài)。由此可見(jiàn)，施工企業(yè)的財(cái)務(wù)部門(mén)在大力開(kāi)展會(huì)計(jì)核算和成本核算工作時(shí)，必須以科學(xué)有力的數(shù)據(jù)作為基石。當(dāng)然，使統(tǒng)計(jì)工作得到有效而合理的實(shí)施，繁多的經(jīng)濟(jì)支出條目和額度比較高的經(jīng)濟(jì)資金成本是必然的，所以，總體上給施工企業(yè)帶來(lái)了一定的財(cái)政壓力。如果出現(xiàn)會(huì)計(jì)人員在核算問(wèn)題時(shí)忽略確切數(shù)據(jù)的重要性，則在很大程度上會(huì)導(dǎo)致施工項(xiàng)目的成本費(fèi)用的核算失誤，進(jìn)一步使施工項(xiàng)目系統(tǒng)內(nèi)部所有的金錢成本都無(wú)法被清晰準(zhǔn)確的統(tǒng)計(jì)。

(一)建立健全會(huì)計(jì)核算制度。

毋庸置疑，但施工企業(yè)內(nèi)部的所有工作，包括財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算，都必須以科學(xué)的體制為指導(dǎo)和監(jiān)督規(guī)范，體制的完善或許并不是困難重重，但是施工企業(yè)項(xiàng)目部具有一定的特殊性，企業(yè)要想在具體的工作開(kāi)展中完全依照體制的要求卻非常不易。所以，在構(gòu)建相對(duì)完善的核算體制框架前提下，需要使體制得到有力的踐行和落實(shí)，這也是建立體制的出發(fā)點(diǎn)和最終落腳點(diǎn)，執(zhí)行環(huán)節(jié)是至關(guān)重要的。核算工作人員必須嚴(yán)格遵從擔(dān)任的崗位職能，對(duì)項(xiàng)目推進(jìn)環(huán)節(jié)中涉及的人員、資料、設(shè)備及資金等收支情況加以真實(shí)具體的存檔，以此做到精確而科學(xué)地。

(二)推行新的《建筑合同》標(biāo)準(zhǔn)。

基于我國(guó)現(xiàn)行會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的全面推廣和應(yīng)用，再加上施工企業(yè)對(duì)《建造合同》的利用，企業(yè)會(huì)計(jì)信息的可靠性和相關(guān)性得到了一定的提升，會(huì)計(jì)人員的整體素質(zhì)以及會(huì)計(jì)信息的質(zhì)量也都得到了有效提升。因此，要在現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下提升企業(yè)會(huì)計(jì)核算的整體質(zhì)量，施工企業(yè)必須嚴(yán)格推行《建筑合同》準(zhǔn)則，以此為依據(jù)對(duì)自身會(huì)計(jì)核算制度以及內(nèi)部控制制度進(jìn)行優(yōu)化與完善，在規(guī)范會(huì)計(jì)處理程序的基礎(chǔ)上，從會(huì)計(jì)核算、合同收入及費(fèi)用的確認(rèn)、會(huì)計(jì)信息處理、會(huì)計(jì)報(bào)表出具等各個(gè)方面進(jìn)行規(guī)范化處理程序的落實(shí)，以便于保證會(huì)計(jì)核算制度的全面執(zhí)行，提升會(huì)計(jì)核算的整體質(zhì)量和水平。

(三)落實(shí)承包責(zé)任并對(duì)權(quán)責(zé)利問(wèn)題進(jìn)行明確。

施工企業(yè)在進(jìn)行會(huì)計(jì)核算工作時(shí)，需要對(duì)承包責(zé)任制和權(quán)責(zé)利相關(guān)概念做出充分的了解和把握，必須主動(dòng)地倡導(dǎo)施行工程的承包經(jīng)營(yíng)體制，不僅需要注意強(qiáng)化體制化經(jīng)營(yíng)，而且需要做好對(duì)工程的質(zhì)量檢查和控制，以此為成本核算資料的科學(xué)和真實(shí)性提供保障，處理好涉及施工企業(yè)的成本效益的問(wèn)題。以此為前提，施工企業(yè)還需要推廣目標(biāo)成本的管理模式，在工程項(xiàng)目施行環(huán)節(jié)，加強(qiáng)實(shí)時(shí)控制，把握預(yù)算計(jì)劃對(duì)企業(yè)內(nèi)部各樣成本存在的影響作用，對(duì)此加以調(diào)整，從而把耗費(fèi)掌控在計(jì)劃要求的領(lǐng)域之內(nèi)，以權(quán)責(zé)利兼顧為原則，保證核算人員明確所具有的職責(zé)，鼓勵(lì)其工作主動(dòng)性和參與度，促進(jìn)核算工作完善。

施工企業(yè)為了做好成本管理和財(cái)務(wù)工作，提高內(nèi)部經(jīng)濟(jì)效益，必須做好會(huì)計(jì)核算工作，首先，需要明確會(huì)計(jì)核算工作的特點(diǎn)，即事前核算占據(jù)重要位置、分級(jí)展開(kāi)的會(huì)計(jì)核算發(fā)揮巨大作用、施工企業(yè)生產(chǎn)的單件性等等。其次，是分析施工企業(yè)會(huì)計(jì)核算的現(xiàn)狀，包括施工企業(yè)的會(huì)計(jì)核算方式落后、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)出現(xiàn)失誤情況、會(huì)計(jì)原始憑證不夠精細(xì)等，在此基礎(chǔ)上，探討施工企業(yè)會(huì)計(jì)核算的優(yōu)化與改進(jìn)。

[2]蔣冬青。建立及完善施工企業(yè)會(huì)計(jì)集中核算的意義和措施[j].會(huì)計(jì)師，2011。

房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算論文題目篇四

：隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，企業(yè)想要獲得更長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展就必須適應(yīng)時(shí)代的發(fā)展需求，將信息化的會(huì)計(jì)核算模式引入到自身的管理體制當(dāng)中，從而實(shí)現(xiàn)企業(yè)自身的發(fā)展目標(biāo)。本文通過(guò)對(duì)信息時(shí)代下企業(yè)在會(huì)計(jì)核算中存在的問(wèn)題進(jìn)行分析，闡述了信息化對(duì)核算管理的影響，并根據(jù)其存在的問(wèn)題提出了相應(yīng)的解決措施，希望能夠?qū)ζ髽I(yè)的會(huì)計(jì)核算管理體制構(gòu)建有所幫助。

：信息化時(shí)代；會(huì)計(jì)核算體系。

（一）對(duì)相關(guān)的會(huì)計(jì)需求無(wú)法及時(shí)滿足由于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，使得企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)越發(fā)激烈，想要在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中獲得生存之地，企業(yè)必須不斷創(chuàng)新，而會(huì)計(jì)信息核算作為企業(yè)管理的關(guān)鍵，往往會(huì)阻礙企業(yè)的長(zhǎng)久發(fā)展。由于對(duì)管理會(huì)計(jì)信息的需求無(wú)法得到及時(shí)的滿足，長(zhǎng)期情況下，會(huì)使得會(huì)計(jì)核算模式與企業(yè)的管理需求發(fā)生沖突，最終導(dǎo)致企業(yè)在進(jìn)行整體管理時(shí)出現(xiàn)較大的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，也會(huì)導(dǎo)致企業(yè)停滯不前。

（二）無(wú)法提供多樣化的會(huì)計(jì)信息。

傳統(tǒng)的會(huì)計(jì)核算模式，由于其在進(jìn)行核算時(shí)，會(huì)將會(huì)計(jì)信息的使用者都看作是一個(gè)整體，因此，在提供會(huì)計(jì)信息時(shí)，使用者所得到的資料都基本一致，但實(shí)際情況中，使用者并不是同一個(gè)整體，他們所需要的會(huì)計(jì)信息需求也不相同。目前的會(huì)計(jì)核算中依舊存在著這方面的問(wèn)題，是的，不能提供多樣化的會(huì)計(jì)信息給使用者。核算時(shí)效相對(duì)滯后。傳統(tǒng)的會(huì)計(jì)核算模式往往具有滯后性，這都是由于企業(yè)在長(zhǎng)期發(fā)展中忽視了會(huì)計(jì)核算的重要性，不能做到及時(shí)、有效地將有關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行整理和核查。由于不能及時(shí)有效地進(jìn)行會(huì)計(jì)核算，就會(huì)使企業(yè)的整體經(jīng)濟(jì)價(jià)值降低，不利于企業(yè)的發(fā)展。而由于不能將會(huì)計(jì)信息及時(shí)地傳達(dá)給所需要的部門(mén)，就會(huì)讓企業(yè)在會(huì)計(jì)管理，甚至是整體管理當(dāng)中出現(xiàn)較多的麻煩。

傳統(tǒng)的核算模式所用到的方式都較為單一，不能對(duì)使用者提供及時(shí)、有效并且足夠詳細(xì)的核算數(shù)據(jù)，導(dǎo)致會(huì)計(jì)核算人員在制作相關(guān)數(shù)據(jù)報(bào)表時(shí)，不能做到高效有用，也不能將各個(gè)數(shù)據(jù)之間的關(guān)聯(lián)程度進(jìn)一步結(jié)合，導(dǎo)致會(huì)計(jì)核算的程度較差，為企業(yè)的最終管理帶來(lái)了較多的困難。

（四）企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者對(duì)會(huì)計(jì)信息的認(rèn)識(shí)不足。

信息時(shí)代的蓬勃發(fā)展對(duì)會(huì)計(jì)的影響越來(lái)越大，大部分企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)信息的管理都不夠重視，使會(huì)計(jì)核算只停留在傳統(tǒng)的方式中，還沒(méi)有采用信息化的方式來(lái)對(duì)會(huì)計(jì)進(jìn)行核算，這樣就會(huì)出現(xiàn)企業(yè)在進(jìn)行發(fā)展時(shí)，面對(duì)信息的高速發(fā)展，沒(méi)有相應(yīng)的措施來(lái)適應(yīng)，大大提高了企業(yè)在發(fā)展過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。

由于信息化時(shí)代的到來(lái)，對(duì)我國(guó)的會(huì)計(jì)核算也提出了新的要求?，F(xiàn)有的會(huì)計(jì)模式必須適應(yīng)時(shí)代的發(fā)展需求，以信息化的模式進(jìn)行，才能更高效。

（一）信息化提高了會(huì)計(jì)核算的時(shí)效性。

由于科技的高速發(fā)展，使用計(jì)算機(jī)進(jìn)行會(huì)計(jì)核算已經(jīng)取代了傳統(tǒng)的核算方式，在互聯(lián)網(wǎng)盛行的時(shí)代，各部門(mén)必須將會(huì)計(jì)信息結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行及時(shí)有效地對(duì)接，才能實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)在各個(gè)方面的共享。此外，信息化時(shí)代將會(huì)計(jì)的各種信息以及報(bào)告能夠快速準(zhǔn)確地反映給相關(guān)管理部門(mén)，大大提高了對(duì)會(huì)計(jì)核算的時(shí)效性。

傳統(tǒng)的會(huì)計(jì)核算只能在一定的時(shí)間和地點(diǎn)下進(jìn)行核算，還不能實(shí)現(xiàn)對(duì)其進(jìn)行隨機(jī)的核算。而信息化的到來(lái)使得會(huì)計(jì)核算的靈敏度大大提高，除了能夠?qū)嵭袀鹘y(tǒng)的核算方式之外，還能對(duì)其進(jìn)行不定時(shí)的核算，使得會(huì)計(jì)核算工作能夠更具備時(shí)效性，同時(shí)也保證了信息不出現(xiàn)混亂的狀態(tài)。

（三）信息化使會(huì)計(jì)核算的范圍大大增加。

傳統(tǒng)的會(huì)計(jì)核算范圍覆蓋面窄，但隨著信息化的到來(lái)，會(huì)計(jì)核算的范圍都有了不同程度上的變化。在傳統(tǒng)的會(huì)計(jì)核算中，沒(méi)有對(duì)核算的范圍進(jìn)行拓展，只是停留在表面的核算。隨著信息化的到來(lái)，除了對(duì)核算的范圍進(jìn)行擴(kuò)大，也使相應(yīng)的核算指標(biāo)得到了更多的轉(zhuǎn)變，并且由傳統(tǒng)的記賬模式已經(jīng)轉(zhuǎn)為了互聯(lián)網(wǎng)實(shí)時(shí)共享模式，更為會(huì)計(jì)的核算帶來(lái)了較大的便利。

（四）信息化使會(huì)計(jì)核算的深度大大增加。

傳統(tǒng)的會(huì)計(jì)核算模式只能對(duì)局部進(jìn)行核查，不能對(duì)整體進(jìn)行統(tǒng)一的核算，信息化的會(huì)計(jì)核算體系由于其工作效率較高，使得相關(guān)部門(mén)能夠?qū)?huì)計(jì)的核算更加及時(shí)全面。此外，由于信息的時(shí)效性，使得會(huì)計(jì)核算的各項(xiàng)指標(biāo)在最后的總結(jié)上都能凸顯的更加全面。

相比傳統(tǒng)會(huì)計(jì)核算的單一，信息化的會(huì)計(jì)核算模式實(shí)現(xiàn)了多樣化。在保留原本的基本核算方式下，信息時(shí)代下的會(huì)計(jì)核算模式，無(wú)論是在對(duì)明細(xì)核查，還是報(bào)表方面都有了很大的改變，并且實(shí)現(xiàn)了各種核算方式共同存在的模式，更能滿足不同部門(mén)及不同使用者對(duì)會(huì)計(jì)信息的確實(shí)需求。

企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)在會(huì)計(jì)核算方面起著很重要的作用，會(huì)計(jì)的信息化建設(shè)離不開(kāi)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)的協(xié)助，只有企業(yè)的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)樹(shù)立信息化的思想，才能使企業(yè)各個(gè)階層都注重信息化的建設(shè)，從而才能帶動(dòng)會(huì)計(jì)核算信息化的順利展開(kāi)。首先，高層領(lǐng)導(dǎo)必須對(duì)自身企業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行了解，對(duì)未來(lái)有一定的規(guī)劃，并且注重開(kāi)拓進(jìn)取的精神，將信息化的會(huì)計(jì)核算應(yīng)用到企業(yè)管理工作中，只有這樣才能全面提升企業(yè)的整體管理水平，也能讓企業(yè)在嚴(yán)峻的社會(huì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下具備競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力。其次，企業(yè)的中層領(lǐng)導(dǎo)必須切實(shí)與各部門(mén)之間進(jìn)行協(xié)調(diào)和溝通。他們自身必須建立起整體的企業(yè)觀，才能使會(huì)計(jì)信息化更好的引入到企業(yè)的管理當(dāng)中，為企業(yè)帶來(lái)想不到的經(jīng)濟(jì)效益。最后，所有的工作人員都應(yīng)該強(qiáng)化信息化會(huì)計(jì)管理的意識(shí)，只有企業(yè)的在職工作人員對(duì)會(huì)計(jì)信息化進(jìn)行深入透徹的了解，使其接受會(huì)計(jì)的信息化核算，才能使企業(yè)在整體的發(fā)展中更具備發(fā)展實(shí)力。

（二）大力培養(yǎng)會(huì)計(jì)信息化專業(yè)人才。

企業(yè)在展開(kāi)信息化的會(huì)計(jì)核算管理工作中，起到最主要作用的就是會(huì)計(jì)信息化的人才。對(duì)于國(guó)家而言，應(yīng)該加大對(duì)財(cái)經(jīng)院校的專項(xiàng)投入，培養(yǎng)出更多的信息化會(huì)計(jì)人才，積極的適應(yīng)時(shí)代的發(fā)展需求。對(duì)于企業(yè)而言，可以通過(guò)組織各種宣傳方式，使員工了解會(huì)計(jì)信息化的重要，也可以通過(guò)對(duì)相關(guān)管理人員進(jìn)行專業(yè)知識(shí)的培訓(xùn)，讓其具備更高的素質(zhì)和更專業(yè)的'會(huì)計(jì)信息管理能力。對(duì)于會(huì)計(jì)工作人員本身來(lái)說(shuō)，只有不斷提高自己的信息化會(huì)計(jì)核算能力，才能使自身在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中占有一席之地。企業(yè)可以運(yùn)用相應(yīng)的懲獎(jiǎng)機(jī)制來(lái)提高相關(guān)工作人員的工作積極性。這樣的方式能夠使企業(yè)大大提高其勞動(dòng)效率，使得員工具有明確的崗位分配，又能讓企業(yè)的效益得到最大的提升。

（三）進(jìn)一步強(qiáng)化會(huì)計(jì)核算信息化的進(jìn)程。

從目前的發(fā)展?fàn)顩r來(lái)看，傳統(tǒng)的會(huì)計(jì)核算方式已經(jīng)不能適應(yīng)時(shí)代的發(fā)展需求，因此，企業(yè)需根據(jù)自身的實(shí)際情況，整合現(xiàn)有的財(cái)務(wù)管理系統(tǒng)，對(duì)財(cái)務(wù)管理模式進(jìn)行重新定位，實(shí)現(xiàn)企業(yè)在信息化的管理。一方面，企業(yè)可以通過(guò)對(duì)財(cái)務(wù)業(yè)務(wù)實(shí)行一體化管理，降低企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。具體來(lái)說(shuō)，在進(jìn)行會(huì)計(jì)核算時(shí)，信息化的到來(lái)使得會(huì)計(jì)核算的數(shù)據(jù)能夠及時(shí)有效地實(shí)現(xiàn)共享，因此，企業(yè)在進(jìn)行資金使用之后，都要做到及時(shí)登記，并存儲(chǔ)相關(guān)憑證。這樣能夠使得會(huì)計(jì)核算的數(shù)據(jù)更加準(zhǔn)確，也能夠保證企業(yè)在正常生產(chǎn)的前提下，大大降低存在的財(cái)務(wù)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。另一方面，企業(yè)可以通過(guò)對(duì)資源實(shí)現(xiàn)優(yōu)化配置來(lái)實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)業(yè)務(wù)的一體化管理。傳統(tǒng)的資源配置方式范圍較小，會(huì)計(jì)在進(jìn)行核算時(shí)，各部門(mén)之間的信息過(guò)于獨(dú)立，降低了會(huì)計(jì)核算的透明度，而會(huì)計(jì)核算信息化的實(shí)施，將會(huì)讓企業(yè)在進(jìn)行財(cái)務(wù)管理時(shí)的信息透明度大大增加。因此，對(duì)資源實(shí)現(xiàn)優(yōu)化配置，并結(jié)合信息化的會(huì)計(jì)核算方式，能夠較大程度的降低企業(yè)的會(huì)計(jì)核算風(fēng)險(xiǎn)，提高市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)力。

（四）建立健全信息化的會(huì)計(jì)核算管理制度。

對(duì)一個(gè)企業(yè)來(lái)說(shuō)，只有確定相應(yīng)的管理制度，并依照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定來(lái)運(yùn)行企業(yè)，才能使其在規(guī)范的操作流程中取得更大的經(jīng)濟(jì)效益，在此過(guò)程中，起到關(guān)鍵作用的是會(huì)計(jì)核算的信息化管理。只有建立健全會(huì)計(jì)信息化管理制度，才能使企業(yè)更好更快的發(fā)展。首先，企業(yè)可以通過(guò)建立崗位責(zé)任制度，對(duì)相關(guān)財(cái)務(wù)人員進(jìn)行嚴(yán)格的管理，按照其具備的責(zé)任和權(quán)利來(lái)分配權(quán)限，建立全面的崗位責(zé)任制度，使其在提高工作效率的同時(shí)又能保證企業(yè)的資金正常運(yùn)營(yíng)，更能為會(huì)計(jì)的核算起到促進(jìn)作用。其次，可以通過(guò)建立安全的操作流程，對(duì)相關(guān)的會(huì)計(jì)信息進(jìn)行及時(shí)有效地管理。最后，對(duì)會(huì)計(jì)的相關(guān)信息必須建立檔案管理制度，才能保障數(shù)據(jù)具備安全性。在進(jìn)行會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)核算時(shí)，要對(duì)各個(gè)業(yè)務(wù)的檔案進(jìn)行合理的規(guī)劃，定期檢查各個(gè)部門(mén)的檔案資料，從而確保會(huì)計(jì)核算管理工作的正常運(yùn)行。綜上所述，信息化時(shí)代背景下的會(huì)計(jì)核算建設(shè)過(guò)程是一個(gè)較為漫長(zhǎng)的過(guò)程，但只要企業(yè)自身積極的做好相應(yīng)的改革措施，利用好自身管理當(dāng)中存在的特點(diǎn)，就能使企業(yè)獲得長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展。

[1]劉鴻.信息化環(huán)境下企業(yè)會(huì)計(jì)核算模式的現(xiàn)狀探討[j].財(cái)會(huì)研究，20xx（32）。

[2]楊風(fēng)玲.關(guān)于在我國(guó)會(huì)計(jì)行業(yè)普及計(jì)算機(jī)信息技術(shù)的思考[j].江西金融職工大學(xué)學(xué)刊，20xx（22）。

[3]廖洪，馬倩.信息化是會(huì)計(jì)核算的必然發(fā)展趨勢(shì)[j].財(cái)會(huì)月刊：綜合，20xx（12）。

房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算論文題目篇五

：隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，企業(yè)想要獲得更長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展就必須適應(yīng)時(shí)代的發(fā)展需求，將信息化的會(huì)計(jì)核算模式引入到自身的管理體制當(dāng)中，從而實(shí)現(xiàn)企業(yè)自身的發(fā)展目標(biāo)。本文通過(guò)對(duì)信息時(shí)代下企業(yè)在會(huì)計(jì)核算中存在的問(wèn)題進(jìn)行分析，闡述了信息化對(duì)核算管理的影響，并根據(jù)其存在的問(wèn)題提出了相應(yīng)的解決措施，希望能夠?qū)ζ髽I(yè)的會(huì)計(jì)核算管理體制構(gòu)建有所幫助。

：信息化時(shí)代；會(huì)計(jì)核算體系。

（一）對(duì)相關(guān)的會(huì)計(jì)需求無(wú)法及時(shí)滿足由于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，使得企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)越發(fā)激烈，想要在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中獲得生存之地，企業(yè)必須不斷創(chuàng)新，而會(huì)計(jì)信息核算作為企業(yè)管理的關(guān)鍵，往往會(huì)阻礙企業(yè)的長(zhǎng)久發(fā)展。由于對(duì)管理會(huì)計(jì)信息的需求無(wú)法得到及時(shí)的滿足，長(zhǎng)期情況下，會(huì)使得會(huì)計(jì)核算模式與企業(yè)的管理需求發(fā)生沖突，最終導(dǎo)致企業(yè)在進(jìn)行整體管理時(shí)出現(xiàn)較大的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，也會(huì)導(dǎo)致企業(yè)停滯不前。

（二）無(wú)法提供多樣化的會(huì)計(jì)信息。

傳統(tǒng)的會(huì)計(jì)核算模式，由于其在進(jìn)行核算時(shí)，會(huì)將會(huì)計(jì)信息的使用者都看作是一個(gè)整體，因此，在提供會(huì)計(jì)信息時(shí)，使用者所得到的資料都基本一致，但實(shí)際情況中，使用者并不是同一個(gè)整體，他們所需要的會(huì)計(jì)信息需求也不相同。目前的會(huì)計(jì)核算中依舊存在著這方面的問(wèn)題，是的，不能提供多樣化的會(huì)計(jì)信息給使用者。核算時(shí)效相對(duì)滯后。傳統(tǒng)的會(huì)計(jì)核算模式往往具有滯后性，這都是由于企業(yè)在長(zhǎng)期發(fā)展中忽視了會(huì)計(jì)核算的重要性，不能做到及時(shí)、有效地將有關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行整理和核查。由于不能及時(shí)有效地進(jìn)行會(huì)計(jì)核算，就會(huì)使企業(yè)的整體經(jīng)濟(jì)價(jià)值降低，不利于企業(yè)的發(fā)展。而由于不能將會(huì)計(jì)信息及時(shí)地傳達(dá)給所需要的部門(mén)，就會(huì)讓企業(yè)在會(huì)計(jì)管理，甚至是整體管理當(dāng)中出現(xiàn)較多的麻煩。

傳統(tǒng)的核算模式所用到的方式都較為單一，不能對(duì)使用者提供及時(shí)、有效并且足夠詳細(xì)的核算數(shù)據(jù)，導(dǎo)致會(huì)計(jì)核算人員在制作相關(guān)數(shù)據(jù)報(bào)表時(shí)，不能做到高效有用，也不能將各個(gè)數(shù)據(jù)之間的關(guān)聯(lián)程度進(jìn)一步結(jié)合，導(dǎo)致會(huì)計(jì)核算的程度較差，為企業(yè)的最終管理帶來(lái)了較多的困難。

（四）企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者對(duì)會(huì)計(jì)信息的認(rèn)識(shí)不足。

信息時(shí)代的蓬勃發(fā)展對(duì)會(huì)計(jì)的影響越來(lái)越大，大部分企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)信息的管理都不夠重視，使會(huì)計(jì)核算只停留在傳統(tǒng)的方式中，還沒(méi)有采用信息化的方式來(lái)對(duì)會(huì)計(jì)進(jìn)行核算，這樣就會(huì)出現(xiàn)企業(yè)在進(jìn)行發(fā)展時(shí)，面對(duì)信息的高速發(fā)展，沒(méi)有相應(yīng)的措施來(lái)適應(yīng)，大大提高了企業(yè)在發(fā)展過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。

由于信息化時(shí)代的到來(lái)，對(duì)我國(guó)的會(huì)計(jì)核算也提出了新的要求?，F(xiàn)有的會(huì)計(jì)模式必須適應(yīng)時(shí)代的發(fā)展需求，以信息化的模式進(jìn)行，才能更高效。

（一）信息化提高了會(huì)計(jì)核算的時(shí)效性。

由于科技的高速發(fā)展，使用計(jì)算機(jī)進(jìn)行會(huì)計(jì)核算已經(jīng)取代了傳統(tǒng)的核算方式，在互聯(lián)網(wǎng)盛行的時(shí)代，各部門(mén)必須將會(huì)計(jì)信息結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行及時(shí)有效地對(duì)接，才能實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)在各個(gè)方面的共享。此外，信息化時(shí)代將會(huì)計(jì)的各種信息以及報(bào)告能夠快速準(zhǔn)確地反映給相關(guān)管理部門(mén)，大大提高了對(duì)會(huì)計(jì)核算的時(shí)效性。

傳統(tǒng)的會(huì)計(jì)核算只能在一定的時(shí)間和地點(diǎn)下進(jìn)行核算，還不能實(shí)現(xiàn)對(duì)其進(jìn)行隨機(jī)的核算。而信息化的到來(lái)使得會(huì)計(jì)核算的靈敏度大大提高，除了能夠?qū)嵭袀鹘y(tǒng)的核算方式之外，還能對(duì)其進(jìn)行不定時(shí)的核算，使得會(huì)計(jì)核算工作能夠更具備時(shí)效性，同時(shí)也保證了信息不出現(xiàn)混亂的狀態(tài)。

（三）信息化使會(huì)計(jì)核算的范圍大大增加。

傳統(tǒng)的會(huì)計(jì)核算范圍覆蓋面窄，但隨著信息化的到來(lái)，會(huì)計(jì)核算的范圍都有了不同程度上的變化。在傳統(tǒng)的會(huì)計(jì)核算中，沒(méi)有對(duì)核算的范圍進(jìn)行拓展，只是停留在表面的核算。隨著信息化的到來(lái)，除了對(duì)核算的范圍進(jìn)行擴(kuò)大，也使相應(yīng)的核算指標(biāo)得到了更多的轉(zhuǎn)變，并且由傳統(tǒng)的記賬模式已經(jīng)轉(zhuǎn)為了互聯(lián)網(wǎng)實(shí)時(shí)共享模式，更為會(huì)計(jì)的核算帶來(lái)了較大的便利。

（四）信息化使會(huì)計(jì)核算的深度大大增加。

傳統(tǒng)的會(huì)計(jì)核算模式只能對(duì)局部進(jìn)行核查，不能對(duì)整體進(jìn)行統(tǒng)一的核算，信息化的會(huì)計(jì)核算體系由于其工作效率較高，使得相關(guān)部門(mén)能夠?qū)?huì)計(jì)的核算更加及時(shí)全面。此外，由于信息的時(shí)效性，使得會(huì)計(jì)核算的各項(xiàng)指標(biāo)在最后的總結(jié)上都能凸顯的更加全面。

相比傳統(tǒng)會(huì)計(jì)核算的單一，信息化的會(huì)計(jì)核算模式實(shí)現(xiàn)了多樣化。在保留原本的基本核算方式下，信息時(shí)代下的會(huì)計(jì)核算模式，無(wú)論是在對(duì)明細(xì)核查，還是報(bào)表方面都有了很大的改變，并且實(shí)現(xiàn)了各種核算方式共同存在的模式，更能滿足不同部門(mén)及不同使用者對(duì)會(huì)計(jì)信息的確實(shí)需求。

企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)在會(huì)計(jì)核算方面起著很重要的作用，會(huì)計(jì)的信息化建設(shè)離不開(kāi)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)的協(xié)助，只有企業(yè)的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)樹(shù)立信息化的思想，才能使企業(yè)各個(gè)階層都注重信息化的建設(shè)，從而才能帶動(dòng)會(huì)計(jì)核算信息化的順利展開(kāi)。首先，高層領(lǐng)導(dǎo)必須對(duì)自身企業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行了解，對(duì)未來(lái)有一定的規(guī)劃，并且注重開(kāi)拓進(jìn)取的精神，將信息化的會(huì)計(jì)核算應(yīng)用到企業(yè)管理工作中，只有這樣才能全面提升企業(yè)的整體管理水平，也能讓企業(yè)在嚴(yán)峻的社會(huì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下具備競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力。其次，企業(yè)的中層領(lǐng)導(dǎo)必須切實(shí)與各部門(mén)之間進(jìn)行協(xié)調(diào)和溝通。他們自身必須建立起整體的企業(yè)觀，才能使會(huì)計(jì)信息化更好的引入到企業(yè)的`管理當(dāng)中，為企業(yè)帶來(lái)想不到的經(jīng)濟(jì)效益。最后，所有的工作人員都應(yīng)該強(qiáng)化信息化會(huì)計(jì)管理的意識(shí)，只有企業(yè)的在職工作人員對(duì)會(huì)計(jì)信息化進(jìn)行深入透徹的了解，使其接受會(huì)計(jì)的信息化核算，才能使企業(yè)在整體的發(fā)展中更具備發(fā)展實(shí)力。

（二）大力培養(yǎng)會(huì)計(jì)信息化專業(yè)人才。

企業(yè)在展開(kāi)信息化的會(huì)計(jì)核算管理工作中，起到最主要作用的就是會(huì)計(jì)信息化的人才。對(duì)于國(guó)家而言，應(yīng)該加大對(duì)財(cái)經(jīng)院校的專項(xiàng)投入，培養(yǎng)出更多的信息化會(huì)計(jì)人才，積極的適應(yīng)時(shí)代的發(fā)展需求。對(duì)于企業(yè)而言，可以通過(guò)組織各種宣傳方式，使員工了解會(huì)計(jì)信息化的重要，也可以通過(guò)對(duì)相關(guān)管理人員進(jìn)行專業(yè)知識(shí)的培訓(xùn)，讓其具備更高的素質(zhì)和更專業(yè)的會(huì)計(jì)信息管理能力。對(duì)于會(huì)計(jì)工作人員本身來(lái)說(shuō)，只有不斷提高自己的信息化會(huì)計(jì)核算能力，才能使自身在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中占有一席之地。企業(yè)可以運(yùn)用相應(yīng)的懲獎(jiǎng)機(jī)制來(lái)提高相關(guān)工作人員的工作積極性。這樣的方式能夠使企業(yè)大大提高其勞動(dòng)效率，使得員工具有明確的崗位分配，又能讓企業(yè)的效益得到最大的提升。

（三）進(jìn)一步強(qiáng)化會(huì)計(jì)核算信息化的進(jìn)程。

從目前的發(fā)展?fàn)顩r來(lái)看，傳統(tǒng)的會(huì)計(jì)核算方式已經(jīng)不能適應(yīng)時(shí)代的發(fā)展需求，因此，企業(yè)需根據(jù)自身的實(shí)際情況，整合現(xiàn)有的財(cái)務(wù)管理系統(tǒng)，對(duì)財(cái)務(wù)管理模式進(jìn)行重新定位，實(shí)現(xiàn)企業(yè)在信息化的管理。一方面，企業(yè)可以通過(guò)對(duì)財(cái)務(wù)業(yè)務(wù)實(shí)行一體化管理，降低企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。具體來(lái)說(shuō)，在進(jìn)行會(huì)計(jì)核算時(shí)，信息化的到來(lái)使得會(huì)計(jì)核算的數(shù)據(jù)能夠及時(shí)有效地實(shí)現(xiàn)共享，因此，企業(yè)在進(jìn)行資金使用之后，都要做到及時(shí)登記，并存儲(chǔ)相關(guān)憑證。這樣能夠使得會(huì)計(jì)核算的數(shù)據(jù)更加準(zhǔn)確，也能夠保證企業(yè)在正常生產(chǎn)的前提下，大大降低存在的財(cái)務(wù)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。另一方面，企業(yè)可以通過(guò)對(duì)資源實(shí)現(xiàn)優(yōu)化配置來(lái)實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)業(yè)務(wù)的一體化管理。傳統(tǒng)的資源配置方式范圍較小，會(huì)計(jì)在進(jìn)行核算時(shí)，各部門(mén)之間的信息過(guò)于獨(dú)立，降低了會(huì)計(jì)核算的透明度，而會(huì)計(jì)核算信息化的實(shí)施，將會(huì)讓企業(yè)在進(jìn)行財(cái)務(wù)管理時(shí)的信息透明度大大增加。因此，對(duì)資源實(shí)現(xiàn)優(yōu)化配置，并結(jié)合信息化的會(huì)計(jì)核算方式，能夠較大程度的降低企業(yè)的會(huì)計(jì)核算風(fēng)險(xiǎn)，提高市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)力。

（四）建立健全信息化的會(huì)計(jì)核算管理制度。

對(duì)一個(gè)企業(yè)來(lái)說(shuō)，只有確定相應(yīng)的管理制度，并依照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定來(lái)運(yùn)行企業(yè)，才能使其在規(guī)范的操作流程中取得更大的經(jīng)濟(jì)效益，在此過(guò)程中，起到關(guān)鍵作用的是會(huì)計(jì)核算的信息化管理。只有建立健全會(huì)計(jì)信息化管理制度，才能使企業(yè)更好更快的發(fā)展。首先，企業(yè)可以通過(guò)建立崗位責(zé)任制度，對(duì)相關(guān)財(cái)務(wù)人員進(jìn)行嚴(yán)格的管理，按照其具備的責(zé)任和權(quán)利來(lái)分配權(quán)限，建立全面的崗位責(zé)任制度，使其在提高工作效率的同時(shí)又能保證企業(yè)的資金正常運(yùn)營(yíng)，更能為會(huì)計(jì)的核算起到促進(jìn)作用。其次，可以通過(guò)建立安全的操作流程，對(duì)相關(guān)的會(huì)計(jì)信息進(jìn)行及時(shí)有效地管理。最后，對(duì)會(huì)計(jì)的相關(guān)信息必須建立檔案管理制度，才能保障數(shù)據(jù)具備安全性。在進(jìn)行會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)核算時(shí)，要對(duì)各個(gè)業(yè)務(wù)的檔案進(jìn)行合理的規(guī)劃，定期檢查各個(gè)部門(mén)的檔案資料，從而確保會(huì)計(jì)核算管理工作的正常運(yùn)行。綜上所述，信息化時(shí)代背景下的會(huì)計(jì)核算建設(shè)過(guò)程是一個(gè)較為漫長(zhǎng)的過(guò)程，但只要企業(yè)自身積極的做好相應(yīng)的改革措施，利用好自身管理當(dāng)中存在的特點(diǎn)，就能使企業(yè)獲得長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展。

[1]劉鴻.信息化環(huán)境下企業(yè)會(huì)計(jì)核算模式的現(xiàn)狀探討[j].財(cái)會(huì)研究，20xx（32）。

[2]楊風(fēng)玲.關(guān)于在我國(guó)會(huì)計(jì)行業(yè)普及計(jì)算機(jī)信息技術(shù)的思考[j].江西金融職工大學(xué)學(xué)刊，20xx（22）。

[3]廖洪，馬倩.信息化是會(huì)計(jì)核算的必然發(fā)展趨勢(shì)[j].財(cái)會(huì)月刊：綜合，20xx（12）。

房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算論文題目篇六

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，企業(yè)越來(lái)越成為社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要載體，企業(yè)發(fā)展過(guò)程中財(cái)務(wù)方面的管理成為企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵性因素，因此，必須給予重視。企業(yè)會(huì)計(jì)核算不僅關(guān)系著企業(yè)內(nèi)部的建設(shè)，更關(guān)系著企業(yè)的外部發(fā)展，這其中財(cái)務(wù)方面的信息是提高會(huì)計(jì)核算的重要因素，所以，不僅要規(guī)范企業(yè)會(huì)計(jì)核算，更要提高信息質(zhì)量，促進(jìn)企業(yè)健康發(fā)展。該文就企業(yè)會(huì)計(jì)核算的簡(jiǎn)述、存在的問(wèn)題、處理措施三個(gè)方面加以簡(jiǎn)要分析。

企業(yè)會(huì)計(jì)核算關(guān)系著企業(yè)的內(nèi)部建設(shè)，關(guān)系著企業(yè)的發(fā)展，尤其是信息質(zhì)量，新中國(guó)成立以來(lái)，我國(guó)引進(jìn)了企業(yè)核算制度，如何建立系統(tǒng)、完善的企業(yè)核算制度，促進(jìn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展，成為各行各業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)。企業(yè)宏觀核算以及微觀核算一度成為人們討論的重點(diǎn)話題，隨著我國(guó)逐漸從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)過(guò)渡到社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制，企業(yè)會(huì)計(jì)核算與信息質(zhì)量成為研究重點(diǎn)內(nèi)容，規(guī)范企業(yè)會(huì)計(jì)核算勢(shì)在必行。

20世紀(jì)50年代上半葉，核算部門(mén)以及財(cái)務(wù)學(xué)校聚集著很多前蘇聯(lián)學(xué)者，他們翻譯出很多關(guān)于財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)方面的著作、文章、記錄等，不僅包括生產(chǎn)方面的會(huì)計(jì)核算，還包含經(jīng)濟(jì)活動(dòng)方面的核算，既包括企業(yè)資金方面的核算，又包括企業(yè)發(fā)展成果方面的核算。企業(yè)會(huì)計(jì)核算的任務(wù)逐漸聚焦于企業(yè)物資核算，而且還要準(zhǔn)確預(yù)見(jiàn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)以及企業(yè)活動(dòng)所產(chǎn)生的財(cái)務(wù)成果。企業(yè)會(huì)計(jì)核算表現(xiàn)出的方法特點(diǎn)為：第一，通過(guò)貨幣單位計(jì)算出企業(yè)流動(dòng)或者固定資產(chǎn)以及全部的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。第二，通過(guò)系統(tǒng)的管理體系，記錄企業(yè)在日常生活中所有的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)。第三，使用實(shí)際發(fā)生價(jià)格。企業(yè)會(huì)計(jì)核算在企業(yè)發(fā)展過(guò)程中所承擔(dān)的任務(wù)為：確保企業(yè)的各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)能夠定期獲得企業(yè)工段、工作間、場(chǎng)地的發(fā)展進(jìn)程以及各個(gè)方面的工作資料。在核算方法上表現(xiàn)出針對(duì)性，能夠?qū)⑵髽I(yè)的精力集中在某個(gè)事件上，根據(jù)實(shí)際情況直接或者間接的使用度量單位計(jì)算。

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，國(guó)民經(jīng)濟(jì)核算體系得到開(kāi)發(fā)、應(yīng)用，并在各個(gè)企業(yè)得到迅速推廣，例如，企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債計(jì)算，成本、資金計(jì)算，企業(yè)流量計(jì)算，賬戶核算等。但是理論研究卻相對(duì)滯后，沒(méi)能在新的工作領(lǐng)域、工作方法上有所突破，統(tǒng)計(jì)方式、核算制度方面的理論研究還有待提高、有待完善。另外，正是由于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的建立以及企業(yè)核算方法的優(yōu)化，企業(yè)對(duì)于市場(chǎng)上的信息變更不敏感，不能及時(shí)做出回應(yīng)，收集以及披露信息的速度滯后。例如，已經(jīng)上市的股份有限公司在披露信息的過(guò)程中，一方面要出示資產(chǎn)負(fù)債表的計(jì)算指標(biāo)，還要披露大量的財(cái)務(wù)預(yù)算以及決斷報(bào)告，但是披露的方法還不夠規(guī)范，沒(méi)有使用統(tǒng)計(jì)方法、手段。

統(tǒng)計(jì)活動(dòng)的主要內(nèi)容包括兩方面：一方面為獲得統(tǒng)計(jì)指標(biāo)，也就是對(duì)信息進(jìn)行計(jì)算，例如，核算統(tǒng)計(jì)指標(biāo)、分析統(tǒng)計(jì)指標(biāo)。一方面為統(tǒng)計(jì)信息，對(duì)信息進(jìn)行核算。會(huì)計(jì)活動(dòng)的主要任務(wù)是獲取財(cái)務(wù)指標(biāo)，也就是獲取財(cái)務(wù)的全部信息，例如，會(huì)計(jì)賬戶的計(jì)算或者分析財(cái)務(wù)報(bào)表。由此可以看出，統(tǒng)計(jì)以及會(huì)計(jì)活動(dòng)都含有信息核算以及信息分析，二者在這兩個(gè)方面必須實(shí)現(xiàn)零距離交流，也就是統(tǒng)計(jì)活動(dòng)在計(jì)算方面要借助于會(huì)計(jì)核算數(shù)據(jù)提高統(tǒng)計(jì)核算信息質(zhì)量，會(huì)計(jì)活動(dòng)在財(cái)務(wù)分析方面借助于統(tǒng)計(jì)分析數(shù)據(jù)提高財(cái)務(wù)核算信息質(zhì)量，但是在實(shí)際工作中二者的交流過(guò)少，導(dǎo)致信息流通過(guò)緩，影響了會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)發(fā)展。

會(huì)計(jì)部門(mén)在財(cái)務(wù)分析上缺少精確的財(cái)務(wù)核算分析，統(tǒng)計(jì)部門(mén)的核算數(shù)據(jù)缺少真實(shí)性以及準(zhǔn)確性，針對(duì)這樣的問(wèn)題，一方面要增加二者的交流，最重要的還是要明確會(huì)計(jì)、統(tǒng)計(jì)工作人員的分工，保證二者能夠相互借鑒，增加交流。在實(shí)際工作中，會(huì)計(jì)部門(mén)與統(tǒng)計(jì)部門(mén)工作人員分工不明確很容易造成責(zé)任推諉，出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，致使工作效率低下，給企業(yè)造成損失。如果二者不能實(shí)現(xiàn)明確分工很可能使工作中出現(xiàn)的問(wèn)題集聚，長(zhǎng)時(shí)間處于這樣的環(huán)境下，企業(yè)很有可能面臨財(cái)務(wù)危機(jī)，威脅企業(yè)發(fā)展。

首先，正確劃分宏觀會(huì)計(jì)核算與微觀會(huì)計(jì)核算，并明確處理二者之間的關(guān)系，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，會(huì)計(jì)核算可分為三個(gè)系統(tǒng)，兩個(gè)核算機(jī)構(gòu)，但是人們誤將企業(yè)所成立的'核算機(jī)構(gòu)當(dāng)成政府以及部門(mén)的核算機(jī)構(gòu)延伸，并認(rèn)為企業(yè)核算機(jī)構(gòu)是政府以及部門(mén)的核算機(jī)構(gòu)的基礎(chǔ)。面對(duì)這樣的情況，企業(yè)必須優(yōu)化會(huì)計(jì)核算機(jī)構(gòu)，建立、配置與自己工作任務(wù)相符合的核算機(jī)構(gòu)、工作人員、管理人員。企業(yè)還應(yīng)該將核算機(jī)構(gòu)劃分為微觀統(tǒng)計(jì)核算機(jī)構(gòu)，作為宏觀核算機(jī)構(gòu)的一部分而存在，同時(shí)保持自己的獨(dú)立性，正確劃分二者的職能與界限，促進(jìn)二者健康發(fā)展。

長(zhǎng)期以來(lái)，企業(yè)的會(huì)計(jì)核算模式都是按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)以及核算模式來(lái)組織的，隨著政府核算以及統(tǒng)計(jì)要求的變化而變化，企業(yè)會(huì)計(jì)核算不能根據(jù)實(shí)際情況滿足企業(yè)發(fā)展需要。這就要求改變企業(yè)會(huì)計(jì)核算的管理思想，踐行新的國(guó)民經(jīng)濟(jì)核算體制，避免按照就有的建設(shè)方式建立企業(yè)的會(huì)計(jì)核算賬戶體系，而是基于實(shí)際調(diào)查，形成調(diào)查表，在企業(yè)形成一套國(guó)民經(jīng)濟(jì)及核算體系基礎(chǔ)數(shù)據(jù)系統(tǒng)，按照企業(yè)的發(fā)展模式，建設(shè)符合企業(yè)發(fā)展的會(huì)計(jì)核算思想與體系。

產(chǎn)值指標(biāo)是指國(guó)民經(jīng)濟(jì)中國(guó)內(nèi)總產(chǎn)出、生產(chǎn)總值的指標(biāo)。計(jì)算產(chǎn)值指標(biāo)的目的在于掌握生產(chǎn)成果的總體建模，并反映生產(chǎn)成果所產(chǎn)生的價(jià)值量。例如，產(chǎn)值的價(jià)格與產(chǎn)品的價(jià)格沒(méi)有相悖，在這樣的情況下，產(chǎn)值就會(huì)顯示產(chǎn)品成果的價(jià)值量，因此，國(guó)民經(jīng)濟(jì)核算的核算內(nèi)容是以產(chǎn)品總價(jià)值量為起點(diǎn)，既報(bào)告一段時(shí)期的國(guó)民產(chǎn)品總量，又報(bào)告一段時(shí)間的國(guó)民收入。所以，產(chǎn)值指標(biāo)對(duì)于企業(yè)發(fā)展具有重要的導(dǎo)向作用，對(duì)于企業(yè)發(fā)展具有重要的指示作用。

隨著科技的發(fā)展，計(jì)算機(jī)技術(shù)被大量應(yīng)用于各行各業(yè)，企業(yè)會(huì)計(jì)核算業(yè)務(wù)也應(yīng)該與時(shí)俱進(jìn)，應(yīng)用計(jì)算機(jī)與網(wǎng)絡(luò)技術(shù)。正是因?yàn)闀?huì)計(jì)核算需要處理大量的數(shù)據(jù)、信息，必須保證核算資料的正確性，實(shí)現(xiàn)核算接軌，所以，通過(guò)計(jì)算機(jī)核算代替?zhèn)鹘y(tǒng)的手工操作是提高核算質(zhì)量的重要途徑。這些會(huì)計(jì)軟件具有強(qiáng)大的功能，可以提高企業(yè)會(huì)計(jì)核算的操作管理水平，這里需要注意的是，應(yīng)用計(jì)算機(jī)與網(wǎng)絡(luò)的同時(shí)，要注意提高計(jì)算機(jī)管理人員的專業(yè)素質(zhì)，也可以使用數(shù)據(jù)管理，能夠被廣大基層工作人員使用的計(jì)算機(jī)軟件。當(dāng)企業(yè)在會(huì)計(jì)核算方面使用的計(jì)算機(jī)軟件達(dá)到一定水平后，可以適當(dāng)在企業(yè)內(nèi)、外部建立系統(tǒng)信息網(wǎng)絡(luò)，促進(jìn)信息質(zhì)量提高，將原來(lái)手工操作的核算內(nèi)容轉(zhuǎn)化為完全由計(jì)算機(jī)完成的核算體系，實(shí)現(xiàn)企業(yè)會(huì)計(jì)資料的共享。

綜上所述，改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制得到建立與發(fā)展，企業(yè)會(huì)計(jì)核算逐漸發(fā)展、完善，需要面向國(guó)際、面向現(xiàn)代化，需要被社會(huì)所承認(rèn)。因此，必須規(guī)范企業(yè)會(huì)計(jì)核算，提高信息質(zhì)量，正確處理會(huì)計(jì)與統(tǒng)計(jì)的關(guān)系，使二者在職能上相互借鑒，避免資源浪費(fèi)以及勞動(dòng)重復(fù)，減少企業(yè)的成本付出，通過(guò)各種手段促進(jìn)企業(yè)數(shù)據(jù)資源的共享性。企業(yè)要加大會(huì)計(jì)核算的管理力度，使核算與統(tǒng)計(jì)相互促進(jìn)，在工作中相互補(bǔ)充，為企業(yè)提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)信息資料，實(shí)現(xiàn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。

[1]張先治，項(xiàng)云，在全球范圍內(nèi)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)后果——基于可比性視角的文獻(xiàn)綜述[j].會(huì)計(jì)之友，20xx（10）：6—11。

[2]楊越，初鳳榮.論會(huì)計(jì)在公司治理結(jié)構(gòu)框架下的作用[j].新經(jīng)濟(jì)，20xx（14）：102—103。

[3]董貴華.芻議新形勢(shì)下國(guó)有企業(yè)會(huì)計(jì)監(jiān)督現(xiàn)狀及改進(jìn)措施[j].財(cái)經(jīng)界：學(xué)術(shù)版，20xx（8）：173，240。

[4]周凌燕，林錦如.金融業(yè)xbrl格式財(cái)務(wù)頁(yè)呈現(xiàn)質(zhì)量分析[j].集美大學(xué)學(xué)報(bào)：哲學(xué)社會(huì)科學(xué)版，20xx（2）：59—66。

[5]楊雪琴.新時(shí)期下國(guó)際會(huì)計(jì)趨同形勢(shì)和我國(guó)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則國(guó)際趨同的策略選擇[j].財(cái)經(jīng)界：學(xué)術(shù)版，20xx（8）：244。

[6]周立寧，張鵬.事業(yè)單位會(huì)計(jì)與企業(yè)會(huì)計(jì)的趨同性研究——基于事業(yè)單位會(huì)計(jì)的改革[j]。預(yù)算管理與會(huì)計(jì)，20xx（11）：35—37。

房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算論文題目篇七

（一）企業(yè)成本核算。成本核算的含義就是將一個(gè)企業(yè)在某段時(shí)期內(nèi)所產(chǎn)生具體的生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)的總費(fèi)用，按照相應(yīng)的性質(zhì)和花費(fèi)地點(diǎn)進(jìn)行收集并進(jìn)行具體的核算、分類以及匯總，具體計(jì)算這一段時(shí)期內(nèi)企業(yè)內(nèi)生產(chǎn)活動(dòng)所花費(fèi)的資金總量，以及對(duì)每種產(chǎn)品所花費(fèi)的整體費(fèi)用和單個(gè)產(chǎn)品的成本進(jìn)行計(jì)算的管理模式。企業(yè)成本核算最根本的任務(wù)就是及時(shí)有效的對(duì)相關(guān)產(chǎn)品總量實(shí)際成本以及單個(gè)產(chǎn)品成本進(jìn)行計(jì)算，進(jìn)而為企業(yè)提供出真實(shí)有效的成本數(shù)據(jù)，對(duì)企業(yè)日后的發(fā)展規(guī)劃提供可靠依據(jù)，同時(shí)還可以通過(guò)對(duì)核算成本的具體情況，相應(yīng)地體現(xiàn)出企業(yè)在這一時(shí)期內(nèi)的生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)狀況以及企業(yè)管理水平。

（二）二級(jí)成本核算。企業(yè)二級(jí)成本的核算具體含義就是指在企業(yè)的運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，對(duì)企業(yè)中所有成本核算工作進(jìn)行實(shí)施的組織模式。通過(guò)這種核算體系，企業(yè)下面的各個(gè)生產(chǎn)部門(mén)和職能科室在財(cái)務(wù)部門(mén)的統(tǒng)一管理喜愛(ài)分別對(duì)自身的產(chǎn)品明細(xì)實(shí)施分類核算，并且還要定期性準(zhǔn)時(shí)向財(cái)務(wù)管理部門(mén)上交進(jìn)行核查。企業(yè)的財(cái)務(wù)管理部門(mén)依據(jù)所上交的明細(xì)資料進(jìn)行準(zhǔn)確的記錄分類以及部分的明細(xì)賬目的匯總，并以此來(lái)編制出財(cái)務(wù)統(tǒng)計(jì)表。二級(jí)成本的核算方式有利于企業(yè)以下的各個(gè)有關(guān)部門(mén)以及每個(gè)生產(chǎn)部門(mén)對(duì)核算資料的合理運(yùn)用，實(shí)現(xiàn)日常的總結(jié)和分析，第一時(shí)間對(duì)相關(guān)部門(mén)內(nèi)部所出現(xiàn)的不同問(wèn)題進(jìn)行有效解決。

企業(yè)實(shí)施二級(jí)核算的主要目的就要對(duì)核算單位進(jìn)行縮小化處理，對(duì)核算的實(shí)際渠道進(jìn)行理順，對(duì)企業(yè)產(chǎn)品的`具體勞務(wù)成本進(jìn)行科學(xué)準(zhǔn)確的計(jì)算，并對(duì)企業(yè)日常生產(chǎn)過(guò)程各個(gè)環(huán)節(jié)的材料進(jìn)行控制。此外還包可對(duì)產(chǎn)品成本實(shí)施具體的分析和審核、對(duì)企業(yè)的預(yù)算考核以及產(chǎn)品成本的計(jì)劃的實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督和管理，以此來(lái)對(duì)企業(yè)在運(yùn)營(yíng)和決策方面提供相應(yīng)的科學(xué)依據(jù)，從整體上反應(yīng)出企業(yè)的運(yùn)營(yíng)狀況和生產(chǎn)管理水平。

（一）優(yōu)化一級(jí)核算。企業(yè)的二級(jí)成本核算體系的構(gòu)建需要以企業(yè)的一級(jí)核算為基礎(chǔ)。所謂一級(jí)核算，即傳統(tǒng)意義上所表述的，根據(jù)工業(yè)企業(yè)中總財(cái)務(wù)部門(mén)直接對(duì)財(cái)務(wù)的管理以及會(huì)計(jì)的核算結(jié)果，進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的管理，在一級(jí)核算中要對(duì)企業(yè)各個(gè)部門(mén)所消耗的固定資金和所完成的各個(gè)方面的目標(biāo)值進(jìn)行科學(xué)合理的制定，對(duì)企業(yè)進(jìn)貨的庫(kù)存數(shù)量進(jìn)行具體的設(shè)立和有效的控制，并將核算結(jié)果送到企業(yè)的二級(jí)核算部門(mén)。依據(jù)產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)和設(shè)計(jì)以及相應(yīng)的技術(shù)資料，結(jié)合社會(huì)市場(chǎng)的實(shí)際價(jià)格信息，對(duì)企業(yè)所需的原材料進(jìn)行制定，并制定所需產(chǎn)品零部件的計(jì)劃價(jià)格、員工的工時(shí)標(biāo)準(zhǔn)以及企業(yè)產(chǎn)品的成本總額。

（二）二級(jí)核算的構(gòu)建探討。企業(yè)的二級(jí)成本核算體系是將企業(yè)中的成本會(huì)計(jì)和責(zé)任會(huì)計(jì)二者相結(jié)合起來(lái)，共同作用于企業(yè)的財(cái)務(wù)核算以及財(cái)務(wù)的相關(guān)管理之中。對(duì)于一個(gè)企業(yè)來(lái)說(shuō)，將財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)的核算二者之間進(jìn)行結(jié)合，建立起企業(yè)二級(jí)成本管理體系就是為了將企業(yè)的財(cái)務(wù)管理內(nèi)容、目標(biāo)、方式以及方法和會(huì)計(jì)核算的方式和方法進(jìn)行有效的結(jié)合，這樣既有區(qū)別性又同時(shí)可被運(yùn)用到工業(yè)企業(yè)的日常運(yùn)營(yíng)體系的全過(guò)程當(dāng)中，同時(shí)還可以直接對(duì)企業(yè)的運(yùn)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行具體的核算、監(jiān)管、預(yù)算、分析，并以此做出相應(yīng)的決策。

1、減小核算單位。依據(jù)不同企業(yè)運(yùn)營(yíng)模式的不同、生產(chǎn)工藝的差異性以及相關(guān)生產(chǎn)流程的區(qū)別，對(duì)具體的部門(mén)進(jìn)行單位劃小工作，依據(jù)企業(yè)的相關(guān)管理準(zhǔn)則和財(cái)務(wù)核算以及會(huì)計(jì)管理的相關(guān)內(nèi)容實(shí)施有效的劃分。

2、對(duì)二級(jí)核算體系進(jìn)行規(guī)范化構(gòu)建。為了對(duì)企業(yè)的二級(jí)核算的各個(gè)時(shí)期的核算工作進(jìn)行科學(xué)有效的規(guī)范，以此實(shí)現(xiàn)到企業(yè)二級(jí)核算的有效實(shí)施，從而實(shí)現(xiàn)促進(jìn)企業(yè)健康良好的發(fā)展?fàn)顟B(tài)。企業(yè)在進(jìn)行二級(jí)核算之前必須根據(jù)企業(yè)的相關(guān)財(cái)務(wù)規(guī)則以及企業(yè)的資金流動(dòng)的要求，科學(xué)有效的制定出二級(jí)核算制度。對(duì)二級(jí)核算實(shí)施科學(xué)的制定是對(duì)二級(jí)核算成功實(shí)施的保障，是企業(yè)對(duì)財(cái)務(wù)內(nèi)部進(jìn)行掌控的基本形式。對(duì)二級(jí)成本核算的具體實(shí)施方式進(jìn)行規(guī)范有利于財(cái)務(wù)成本核算的規(guī)范化，大幅度提升了財(cái)務(wù)核算的工作效率，同時(shí)對(duì)財(cái)務(wù)核算人員的工作行為也起到了約束性作用。

3、根據(jù)核算結(jié)果為企業(yè)制定管理計(jì)劃。對(duì)各個(gè)部門(mén)的材料成本以及在工作管理方面進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督以及組織，準(zhǔn)時(shí)對(duì)相關(guān)信息進(jìn)行分類匯總、科學(xué)有效實(shí)施考核，依據(jù)產(chǎn)品的材料，生產(chǎn)費(fèi)用、人工費(fèi)、生產(chǎn)過(guò)程中的費(fèi)用，根據(jù)產(chǎn)品的具體型號(hào)精準(zhǔn)的計(jì)算出產(chǎn)品完工后的實(shí)際成本，進(jìn)而實(shí)施定額成本和實(shí)際產(chǎn)品的成本比較分析，協(xié)助相關(guān)的采購(gòu)部門(mén)、材料供應(yīng)部門(mén)以及銷售部門(mén)等對(duì)產(chǎn)品原材料方面、制品方面以及成品方面的核查和管理，做到每一筆賬目都和實(shí)際的預(yù)算項(xiàng)目相符合。

三、結(jié)束語(yǔ)。

本文主要是對(duì)工業(yè)企業(yè)在二級(jí)成本核算體系的構(gòu)建方面進(jìn)行了系統(tǒng)的分析和討論，通過(guò)本文我們可以了解到，當(dāng)前我國(guó)社會(huì)中大部分的企業(yè)在財(cái)務(wù)核算方面逐漸從一級(jí)成本核算轉(zhuǎn)型為二級(jí)成本核算。企業(yè)對(duì)二級(jí)成本核算進(jìn)行具體的運(yùn)用不但可以更好地展現(xiàn)出財(cái)務(wù)成本核算的未來(lái)發(fā)展方向，同時(shí)還可以加強(qiáng)對(duì)企業(yè)的管理、彌補(bǔ)企業(yè)漏洞、提升產(chǎn)品產(chǎn)量以及減少企業(yè)的投資成本等。所以工業(yè)企業(yè)必須要科學(xué)有效對(duì)二級(jí)成本核算進(jìn)行利用，這樣才能保證企業(yè)長(zhǎng)久穩(wěn)定的發(fā)展。

房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算論文題目篇八

在企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，稅收發(fā)揮著重要作用，對(duì)企業(yè)的最終收益產(chǎn)生了一定的影響，所以稅務(wù)籌劃對(duì)于企業(yè)的發(fā)展具有十分重要的意義，因此，企業(yè)應(yīng)在會(huì)計(jì)核算的過(guò)程中，采取針對(duì)性的會(huì)計(jì)決策來(lái)最大限度地減少納稅，從而獲得最理想的收益。鑒于此，本文主要對(duì)稅務(wù)籌劃在企業(yè)會(huì)計(jì)核算中帶來(lái)的影響進(jìn)行分析與探討，以供參考。

1.1基本定義。

所謂稅務(wù)籌劃，是指在遵循國(guó)內(nèi)相關(guān)法律法規(guī)的前提下，企業(yè)或個(gè)體納稅人提供的納稅義務(wù)，基于自身實(shí)際情況，通過(guò)合理的經(jīng)濟(jì)行為安排來(lái)實(shí)現(xiàn)稅務(wù)的一定減免，降低經(jīng)濟(jì)壓力，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)利益最大化的過(guò)程。而“會(huì)計(jì)核算”也被稱作“會(huì)計(jì)反映”，以貨幣為計(jì)量尺度，實(shí)現(xiàn)對(duì)會(huì)計(jì)主體資金活動(dòng)的反映，即是對(duì)其進(jìn)行的核算，包括記賬、算賬以及報(bào)賬[1]。

1.2兩者間的關(guān)系。

稅務(wù)籌劃和企業(yè)會(huì)計(jì)核算之間存在著相輔相成的聯(lián)系。一方面，政府對(duì)企業(yè)會(huì)計(jì)政策的選擇產(chǎn)生直接或者間接的影響，進(jìn)一步影響其會(huì)計(jì)核算，這個(gè)過(guò)程中產(chǎn)生的各種會(huì)計(jì)信息，直接對(duì)應(yīng)著不同的利益分配，從而影響企業(yè)的投資決策行為，最終影響國(guó)家的社會(huì)資源。另一方面，政府以會(huì)計(jì)準(zhǔn)則來(lái)對(duì)企業(yè)行為進(jìn)行嚴(yán)格規(guī)范，以稅收作為宏觀調(diào)控的手段，實(shí)現(xiàn)政府獲取企業(yè)財(cái)富的目的，卻也是企業(yè)經(jīng)濟(jì)利益的流出。所以，稅務(wù)籌劃可以稱之為會(huì)計(jì)核算的一種經(jīng)濟(jì)動(dòng)因。企業(yè)要想實(shí)現(xiàn)稅收的最小化與利益最大化，則需要選擇稅負(fù)最小的會(huì)計(jì)核算模式。所以，對(duì)于企業(yè)而言，要實(shí)現(xiàn)稅務(wù)籌劃，會(huì)計(jì)核算是一種必要的手段。

企業(yè)稅收籌劃對(duì)于會(huì)計(jì)核算工作所產(chǎn)生的影響，主要包括企業(yè)固定資產(chǎn)折舊方面、企業(yè)存貨計(jì)價(jià)方法方面、企業(yè)銷售結(jié)算方面、企業(yè)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備方面、企業(yè)廣告費(fèi)與招待費(fèi)方面、企業(yè)廣告費(fèi)與招待費(fèi)方面，具體內(nèi)容如下。

2.1企業(yè)固定資產(chǎn)折舊方面。

固定資產(chǎn)是企業(yè)成本很重要的一部分，站在會(huì)計(jì)核算角度，對(duì)固定資產(chǎn)進(jìn)行折舊的方法較多，比如雙倍余額遞減法、年限平均法以及工作量法等。而站在稅法的角度，折扣額是可以進(jìn)行稅前扣除的。所以，固定資產(chǎn)折舊的會(huì)計(jì)核算不同，使得企業(yè)成本也不盡相同，稅前利潤(rùn)也是不一樣的，計(jì)算得出的企業(yè)所得稅自然也不一樣。而在稅收優(yōu)惠期間，企業(yè)可以采用加速折舊法，在增加稅前扣除的折舊額基礎(chǔ)上，企業(yè)應(yīng)納稅所得額就會(huì)減少，達(dá)到遞延納稅的目的，減輕負(fù)擔(dān)，這是對(duì)資金時(shí)間價(jià)值進(jìn)行充分利用的結(jié)果。所以，企業(yè)采取不一樣的折舊法，對(duì)相應(yīng)稅負(fù)進(jìn)行科學(xué)測(cè)算，可以最終決定最恰當(dāng)?shù)臅?huì)計(jì)核算模式[2]。

2.2企業(yè)存貨計(jì)價(jià)方法方面。

企業(yè)存貨方面的會(huì)計(jì)核算方法多種多樣，比如加權(quán)平均法、個(gè)別計(jì)價(jià)法以及移動(dòng)加權(quán)平均法等。而企業(yè)若確定了會(huì)計(jì)核算方法，就不可以再隨意對(duì)其進(jìn)行更改，否則需要在下一個(gè)納稅年度開(kāi)始之前就向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)告，并獲得批準(zhǔn)。我國(guó)稅法規(guī)定，企業(yè)的存貨計(jì)價(jià)應(yīng)該根據(jù)實(shí)際成本來(lái)計(jì)算。所以，企業(yè)應(yīng)該站在存貨的角度上，對(duì)外界各種情況進(jìn)行充分考慮，比如企業(yè)內(nèi)外部環(huán)境、外界市場(chǎng)物價(jià)波動(dòng)、國(guó)內(nèi)的宏觀調(diào)控政策等。而企業(yè)若要避免因成本波動(dòng)而引起的利潤(rùn)不均，可以采用兩種計(jì)價(jià)方法，一種是加權(quán)平均法，另一種是移動(dòng)加權(quán)平均法，從而避免稅收引起的異常波動(dòng)。而若是物價(jià)預(yù)計(jì)趨勢(shì)是持續(xù)地降低，則企業(yè)應(yīng)該采用先進(jìn)先出這一計(jì)價(jià)方法，能夠起到遞延納稅的效果。

2.3企業(yè)銷售結(jié)算方面。

對(duì)于企業(yè)產(chǎn)品的銷售方面，可以采用的計(jì)算法有很多，比如賒銷、委托代銷以及分期付款。銷售模式不一樣，銷售收入確認(rèn)的時(shí)間不一樣，從而使企業(yè)的納稅期限也不一樣。所以，企業(yè)可以按照其銷售期間及其對(duì)應(yīng)策略來(lái)決定合適的銷售模式，從而對(duì)收入確認(rèn)時(shí)間進(jìn)行控制，以起到遞延納稅的效用[3]。

2.4企業(yè)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備方面。

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，企業(yè)需要定期全面檢查內(nèi)部各項(xiàng)資產(chǎn)，并對(duì)相應(yīng)的各項(xiàng)損失進(jìn)行合理的預(yù)計(jì)測(cè)算，做好每項(xiàng)資產(chǎn)計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。在不違反稅法的前提下，企業(yè)可以采取備抵法來(lái)對(duì)壞賬損失進(jìn)行核算，可增加當(dāng)期的扣除項(xiàng)目，從而在一定程度上減少企業(yè)應(yīng)納稅所得額，從而實(shí)現(xiàn)所得稅上交數(shù)額的減少，實(shí)現(xiàn)所得稅繳納期限的遞延效果，為企業(yè)減輕經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，增加流動(dòng)資金。

2.5企業(yè)廣告費(fèi)與招待費(fèi)方面。

國(guó)家稅法規(guī)定，企業(yè)的業(yè)務(wù)招待費(fèi)應(yīng)該以60%的比重扣除出去，但以當(dāng)年銷售收入的5%為下限，不得超過(guò)。而在另有規(guī)定情況外，企業(yè)廣告宣傳費(fèi)用的扣除不得超過(guò)當(dāng)年銷售收入15%，若是超過(guò)，則可以將這一部分放在下一個(gè)年度進(jìn)行扣除。所以，這是國(guó)家稅法與企業(yè)會(huì)計(jì)核算之間存在的一個(gè)差異化問(wèn)題，企業(yè)可以獲得資金時(shí)間價(jià)值來(lái)作為實(shí)現(xiàn)稅務(wù)籌劃的一種手段。因此，企業(yè)可以通過(guò)專門(mén)銷售公司對(duì)外銷售，從而多一項(xiàng)銷售收入，在企業(yè)利潤(rùn)體系總額不變的前提下，費(fèi)用限額上升，那么就有更多的扣除金額來(lái)實(shí)現(xiàn)企業(yè)稅務(wù)的優(yōu)化，為企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益做出貢獻(xiàn)[4]。

筆者在上文探討了稅務(wù)籌劃對(duì)會(huì)計(jì)核算帶來(lái)的影響，那么反過(guò)來(lái)考慮，企業(yè)在會(huì)計(jì)核算過(guò)程中需要注意哪些方面來(lái)實(shí)現(xiàn)合理的稅收籌劃呢？首先，企業(yè)在會(huì)計(jì)核算中需要注意時(shí)間延續(xù)性。國(guó)內(nèi)會(huì)計(jì)法規(guī)要求會(huì)計(jì)核算的有關(guān)政策通常是不能出現(xiàn)中間變更情況的，所以，企業(yè)應(yīng)該注意稅收籌劃以及會(huì)計(jì)核算促進(jìn)經(jīng)濟(jì)利益發(fā)展時(shí)需要有時(shí)間延續(xù)性，這才能走得更遠(yuǎn)。其次，企業(yè)在選取稅務(wù)籌劃方法時(shí)，不能忽視企業(yè)整體經(jīng)濟(jì)效益。因此，企業(yè)要進(jìn)行全方位的因素分析，明確稅法中關(guān)于兼營(yíng)與混合經(jīng)營(yíng)的相關(guān)特征，從而清晰地確定自身的主營(yíng)業(yè)務(wù)方向，進(jìn)而決定適合的會(huì)計(jì)核算標(biāo)準(zhǔn)，要充分考慮不同稅務(wù)籌劃對(duì)另一種不同稅務(wù)籌劃帶來(lái)的相應(yīng)影響，以各項(xiàng)不同稅務(wù)籌劃之和的最優(yōu)化來(lái)獲取企業(yè)最理想的整體經(jīng)濟(jì)效益。最后，企業(yè)不應(yīng)該只是為了籌劃而籌劃，而應(yīng)該合理地實(shí)施稅務(wù)籌劃。稅務(wù)籌劃只是一種可以適當(dāng)減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)的手段，不可能全部減免稅負(fù)。企業(yè)如果認(rèn)不清這一問(wèn)題，就會(huì)投入過(guò)多精力來(lái)進(jìn)行稅務(wù)籌劃，導(dǎo)致資源、人力與資金的浪費(fèi)，甚至忽略了經(jīng)濟(jì)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，得不償失。另外，企業(yè)要清晰地區(qū)別稅務(wù)籌劃與違反稅法規(guī)定的漏稅和偷稅行為[5]，為企業(yè)進(jìn)行節(jié)稅的行為是在稅法的允許下而進(jìn)行的，企業(yè)應(yīng)該采取符合自身實(shí)際情況的會(huì)計(jì)核算方式來(lái)進(jìn)行稅務(wù)籌劃，合法地節(jié)稅。

總而言之，在國(guó)內(nèi)納稅籌劃初始運(yùn)行時(shí)間比較遲，尚有諸多缺陷等待我們?nèi)ジ由钊氲靥接懀悇?wù)籌劃的發(fā)展步伐也在不斷地加快中，雖然還不足夠成熟，但是卻在企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中占據(jù)著越來(lái)越重要的地位，對(duì)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的影響也越來(lái)越受到重視。企業(yè)務(wù)必要合理地減輕稅負(fù)，增加流動(dòng)資金，同時(shí)也要重視會(huì)計(jì)核算對(duì)稅務(wù)籌劃帶來(lái)的影響，遵循其各項(xiàng)原則，以實(shí)現(xiàn)合理的、符合稅法規(guī)定的稅務(wù)籌劃，促進(jìn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

[1]喬兵。企業(yè)合并的會(huì)計(jì)、稅務(wù)處理及稅務(wù)籌劃[d].東北財(cái)經(jīng)大學(xué)，2006.

[2]劉詠梅。新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)會(huì)計(jì)核算、稅務(wù)籌劃的影響[j].商場(chǎng)現(xiàn)代化，2010(04).

[3]黃鑫。稅務(wù)籌劃行為的負(fù)面影響淺析[j].科技創(chuàng)業(yè)月刊，2011(01).

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房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算論文題目篇九

在進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的成本核算時(shí)，首先就需要明確房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的成本主要是由哪些方面來(lái)組成，在明確了成本的組成范圍的前提下，才能準(zhǔn)確核算項(xiàng)目成本。一般來(lái)講，在房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)過(guò)程中，其成本的開(kāi)支主要體現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：

1.土地、建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備費(fèi)用這些費(fèi)用是組成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總成本的主體費(fèi)用，一般會(huì)占總費(fèi)用的八成以上，尤其是近年來(lái)城市土地資源緊張，土地的費(fèi)用成本開(kāi)銷更大，甚至成為一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是否具備利潤(rùn)空間的關(guān)鍵指標(biāo)。土地費(fèi)用大致包含土地征用拆遷費(fèi)、出讓地價(jià)款、轉(zhuǎn)讓費(fèi)、租用費(fèi)以及其他費(fèi)用等。通常在進(jìn)行房地產(chǎn)成本核算時(shí)，開(kāi)發(fā)商都需要將土地費(fèi)用通過(guò)一定的方法進(jìn)行換算，來(lái)得出未來(lái)房產(chǎn)每平米所占土地成本，繼而再計(jì)算該項(xiàng)目是否具有可行性和利潤(rùn)空間。

2.基礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施支出主要是指水、電、煤氣、暖氣、小區(qū)內(nèi)道路、停車場(chǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施。學(xué)校、醫(yī)院、商店、居委會(huì)、派出所等生活服務(wù)性配套設(shè)施也是不可缺少的。這類收費(fèi)項(xiàng)目種類繁多，標(biāo)準(zhǔn)不一，許多收費(fèi)項(xiàng)目由壟斷性經(jīng)營(yíng)企業(yè)或事業(yè)單位執(zhí)行，隨意性很強(qiáng)，標(biāo)準(zhǔn)普遍偏高。配套及收費(fèi)項(xiàng)目是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本中受外界因素影響最大的一塊費(fèi)用支出，一般占項(xiàng)目總投資的10%~15％，減少這部分費(fèi)用支出，是降低開(kāi)發(fā)成本取得經(jīng)營(yíng)效益的一項(xiàng)重要手段。

3.管理費(fèi)用和籌資成本管理費(fèi)用也是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的成本核算中的重要環(huán)節(jié)，雖然其所占成本比例不大，但卻對(duì)于項(xiàng)目的整體財(cái)務(wù)成本管理有著很大影響。因而企業(yè)的行政、財(cái)務(wù)、人事等各個(gè)部門(mén)對(duì)于項(xiàng)目實(shí)施而作出的各種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而產(chǎn)生的費(fèi)用也是需要詳細(xì)核算的。

1.成本歸集對(duì)象。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在進(jìn)行成本核算時(shí)，應(yīng)該確定成本歸集對(duì)象，即成本核算單位。成本核算對(duì)象的確定原則：應(yīng)滿足成本計(jì)算的需要；便于成本費(fèi)用的歸集；利于成本的及時(shí)結(jié)算，適應(yīng)成本監(jiān)控的要求。對(duì)于小規(guī)模的開(kāi)發(fā)，如單幢或幾幢房屋的開(kāi)發(fā)，這個(gè)問(wèn)題比較容易解決，可以將全部開(kāi)發(fā)量作為成本歸集對(duì)象，設(shè)立一個(gè)成本核算單位。但是對(duì)大規(guī)模的開(kāi)發(fā)，就必須科學(xué)地確定成本歸集對(duì)象。在這種情況下，成本核算對(duì)象不能過(guò)細(xì)（如以單幢為單位），因?yàn)檫@樣做勢(shì)必會(huì)增加工作量，使核算工作繁瑣化。相反，也不能簡(jiǎn)單地以整個(gè)小區(qū)為核算單位，因?yàn)橐粋€(gè)小區(qū)從開(kāi)始建設(shè)到完全建成往往需要幾年甚至十幾年的時(shí)間，這樣做勢(shì)必使成本核算資料滯后，失去其在管理上的作用。

2.共同成本的分配問(wèn)題。

對(duì)成片開(kāi)發(fā)土地而言?？隙ù嬖诠餐杀?，按受益原則和配比原則，確定應(yīng)分?jǐn)偝杀举M(fèi)用在各成本核算對(duì)象之間的分配方法、標(biāo)準(zhǔn)。分配方法有個(gè)別認(rèn)定法，按面積分配法和按價(jià)值分配法。在選擇方法時(shí)應(yīng)保持使用方法的一致性。以價(jià)值為基礎(chǔ)來(lái)分配共同成本是一個(gè)廣為采用的方法，在這一方法下，其價(jià)值可取該項(xiàng)目的估計(jì)售價(jià)或評(píng)估價(jià)值。如若其中的直接成本可明確辯認(rèn)，則應(yīng)以減去直接成本后的共同成本來(lái)進(jìn)行分配，以使分配結(jié)果更為準(zhǔn)確。以面積為基礎(chǔ)來(lái)分配共同成本通常只適用于成片土地開(kāi)發(fā)后的成塊出售或轉(zhuǎn)讓。如若每塊土地上的構(gòu)成內(nèi)容不同，則分配結(jié)果必將與實(shí)際不符。個(gè)別認(rèn)定法從定義上來(lái)講可能是個(gè)最好的辦法，如能分別認(rèn)定，就可在平時(shí)歸集，也就不存在共同成本的分配問(wèn)題，這種方法可同以上兩種方法結(jié)合使用。

3.籌建期間借款利息的會(huì)計(jì)處理。

一般來(lái)講，由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所需的資金數(shù)額是非常巨大的，如果在單純以開(kāi)發(fā)企業(yè)自身的資金力量顯然是不能完成項(xiàng)目所需成本的，因而大多數(shù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)都會(huì)在項(xiàng)目建設(shè)前進(jìn)行籌款融資，一般融資的對(duì)象和手段都是向銀行貸款，這就需要向銀行支付一定的利息。而由于房地產(chǎn)項(xiàng)目所需時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)，資金回籠緩慢，因而這筆利息的數(shù)額也是非常巨大的。根據(jù)現(xiàn)行會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，這種利息支出應(yīng)當(dāng)資本化，即發(fā)生時(shí)列作開(kāi)發(fā)成本，待銷售實(shí)現(xiàn)時(shí)按照配比原則逐步轉(zhuǎn)入當(dāng)期的經(jīng)營(yíng)成本。項(xiàng)目竣工后，發(fā)生的借款利息則直接計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用。

4.項(xiàng)目的竣工決算。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本核算的最終目的是計(jì)算出項(xiàng)目的總成本和單位可銷售面積的開(kāi)發(fā)成本，以便企業(yè)結(jié)出經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)?？墒乾F(xiàn)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)較普遍存在的現(xiàn)象是重視工程決算而忽視項(xiàng)目決算。因?yàn)楣こ虥Q算在施工完成后進(jìn)行，時(shí)間比較明確，且涉及到工程款的支付，不易拖拉。而項(xiàng)目決算有可能因?yàn)楦鞣N原因變得遙遙無(wú)期，比如小區(qū)個(gè)別配套沒(méi)有完成（不影響銷售），計(jì)劃中的公建設(shè)施暫時(shí)不能實(shí)施，或者押金的收回久拖不決等，都會(huì)影響整個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的完全建成和項(xiàng)目決算?？梢酝ㄟ^(guò)“預(yù)提費(fèi)用”科目將尚未實(shí)施的工程預(yù)算計(jì)入成本，使項(xiàng)目決算能按計(jì)劃進(jìn)行，以后待工程完成再按實(shí)際支出調(diào)整項(xiàng)目成本。由于這部分工程支出，通常在項(xiàng)目總投資中所占的比例很小，這樣做對(duì)項(xiàng)目的總成本和單位成本不會(huì)造成較大的影響。

三、結(jié)語(yǔ)。

本文通過(guò)分析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的主要組成部分，指出了在對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)行成本核算時(shí)需要注意的幾個(gè)問(wèn)題。由本文論述可以看出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)，預(yù)先做好成本核算是非常關(guān)鍵和重要的，由成本核算所得的會(huì)計(jì)信息可以使開(kāi)發(fā)商決定該項(xiàng)目是否具有可行性，以及在實(shí)施的過(guò)程中應(yīng)當(dāng)注意的財(cái)務(wù)管理事項(xiàng)和會(huì)計(jì)處理方法。在此情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)才能完全掌握開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)空間范圍，才能更好的設(shè)計(jì)開(kāi)放方案，以實(shí)現(xiàn)該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的最大經(jīng)濟(jì)價(jià)值。

房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算論文題目篇十

物流成本項(xiàng)目從核算對(duì)象上來(lái)劃分,可以分為宏觀物流成本和微觀物流成本。微觀物流成本根據(jù)發(fā)生物流費(fèi)用企業(yè)的性質(zhì),可以分為貨主企業(yè)發(fā)生的物流費(fèi)用和第三方物流費(fèi)用。宏觀物流成本是核算一個(gè)國(guó)家在一定時(shí)期內(nèi)發(fā)生的物流總成本,是不同性質(zhì)企業(yè)微觀物流成本的總和。國(guó)家物流成本總額占gdp的比例,已經(jīng)成為各國(guó)物流服務(wù)水平高低的標(biāo)志。按照世界銀行統(tǒng)計(jì)給出的數(shù)據(jù),我國(guó)物流成本占gdp的比例是16.7%,由于我國(guó)現(xiàn)行會(huì)計(jì)核算體系無(wú)法直接核算企業(yè)的物流成本。所以,我國(guó)業(yè)內(nèi)不同研究人員采用不同的比例估計(jì)物流總成本和需求,從10%幾到30%幾不等,其間的差額較大,這也給我們理論研究和分析帶來(lái)了混亂,往往使實(shí)際工作無(wú)所適從。根據(jù)物流管理的基本功能和活動(dòng)來(lái)分類,物流成本包括:運(yùn)輸成本、倉(cāng)儲(chǔ)成本和物流管理成本三大類。目前世界各國(guó)在進(jìn)行物流成本內(nèi)部結(jié)構(gòu)比例分析的時(shí)候,均采用這一基本方法。它可以及時(shí)顯示不同物流功能結(jié)構(gòu)所耗費(fèi)的成本比例,也能夠更進(jìn)一步準(zhǔn)確找出物流成本項(xiàng)目中存在的問(wèn)題,從而找出降低物流成本的有效途徑。

美國(guó)權(quán)威物流成本核算機(jī)構(gòu)在計(jì)算物流成本時(shí)也采用上述公式,該公式是在多年實(shí)踐中不斷改進(jìn)和發(fā)展的結(jié)果,具有普遍性,也應(yīng)該成為我們重要的參考公式之一。

3企業(yè)物流成本費(fèi)用項(xiàng)目的構(gòu)成及影響因素。

從企業(yè)內(nèi)部來(lái)看,貨物購(gòu)買或銷售時(shí)產(chǎn)生的運(yùn)輸成本往往包含在貨物的購(gòu)入成本或產(chǎn)品銷售成本之中;廠內(nèi)運(yùn)輸成本常常是計(jì)入生產(chǎn)成本的;訂單處理成本一般包含在銷售費(fèi)用之中;部分存貨持有成本也可能包含在財(cái)務(wù)費(fèi)用之中等等。從供應(yīng)鏈角度來(lái)看,則會(huì)發(fā)現(xiàn)一系列相互關(guān)聯(lián)的物流活動(dòng)產(chǎn)生的物流總成本,既分布在企業(yè)內(nèi)部的不同職能部門(mén)中,又分布在企業(yè)供應(yīng)鏈上下游的不同合作伙伴之中。所以,按照企業(yè)進(jìn)行會(huì)計(jì)核算的費(fèi)用項(xiàng)目,企業(yè)物流成本費(fèi)用項(xiàng)目的構(gòu)成一般應(yīng)包括:。

(1)企業(yè)供應(yīng)、銷售各環(huán)節(jié)人員的工資及福利費(fèi);。

(2)企業(yè)生產(chǎn)要素的采購(gòu)費(fèi),包括運(yùn)輸費(fèi)、郵電費(fèi)、采購(gòu)人員的差旅費(fèi);。

(3)企業(yè)產(chǎn)品的推銷費(fèi),廣告宣傳費(fèi);。

(4)企業(yè)內(nèi)部倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi),維護(hù)費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi);。

(5)企業(yè)物流設(shè)備、倉(cāng)庫(kù)的折舊費(fèi),租用費(fèi);。

(6)企業(yè)物流信息費(fèi);。

(7)企業(yè)與物流相關(guān)的貸款利息;。

(8)企業(yè)回收廢棄物發(fā)生的物流費(fèi),逆向物流費(fèi)。

按照“物流費(fèi)用冰山”說(shuō)的觀點(diǎn),企業(yè)物流成本的計(jì)算范圍大,運(yùn)輸、保管、包裝、裝卸、以及信息等環(huán)節(jié)多。現(xiàn)行的會(huì)計(jì)核算制度和會(huì)計(jì)核算方法都不可能掌握物流成本費(fèi)用的實(shí)際情況,大家只能看到物流費(fèi)用露出海水上面的冰山的一角,而潛藏在海水下邊的整個(gè)冰山卻看不見(jiàn),海水中的冰山才是物流成本費(fèi)的主體部分。一般來(lái)說(shuō),企業(yè)向外部支付的`物流費(fèi)用只是很小的一部分,真正的大頭是企業(yè)內(nèi)部發(fā)生的物流費(fèi)用,按照企業(yè)對(duì)外支付和內(nèi)部發(fā)生物流成本費(fèi)用的實(shí)際,一般情況下,影響企業(yè)物流成本費(fèi)用的主要因素應(yīng)包括:。

(1)企業(yè)進(jìn)貨區(qū)域的選擇。進(jìn)貨區(qū)域方向決定了企業(yè)貨物運(yùn)輸距離的遠(yuǎn)近,同時(shí)也影響著運(yùn)輸工具的選擇、進(jìn)貨批量等多個(gè)方面。因此,進(jìn)貨區(qū)域方向是決定企業(yè)物流成本費(fèi)用水平的一個(gè)重要因素。

(2)運(yùn)輸工具的選擇。不同的運(yùn)輸工具,費(fèi)用高低不同,運(yùn)輸能力有大有小。運(yùn)輸工具的選擇,一方面取決于所運(yùn)貨物的體積、重量及價(jià)值大小,另一方面又取決于企業(yè)對(duì)某種貨物的需求及時(shí)程度及工藝要求。所以,選擇運(yùn)輸工具要同時(shí)兼顧既保證生產(chǎn)與銷售的需要,又堅(jiān)持物流成本費(fèi)用最低的原則。

(3)企業(yè)存貨的控制。無(wú)論是生產(chǎn)企業(yè)還是流通企業(yè),對(duì)存貨進(jìn)行控制,嚴(yán)格控制進(jìn)貨數(shù)量、進(jìn)貨次數(shù)和品種,都可以減少庫(kù)存資金占用和貸款利息支出,從而降低庫(kù)存、保管、維護(hù)等費(fèi)用。

(4)貨物的保管制度。良好的貨物保管、維護(hù)、發(fā)放制度,可以減少貨物的損耗、霉?fàn)€、丟失等事故,從而降低物流成本費(fèi)用。相反,若在保管過(guò)程中,物品損耗、霉?fàn)€、丟失等情況時(shí)有發(fā)生,物流成本費(fèi)用必然增加。

(5)企業(yè)產(chǎn)品廢品率。影響物流成本費(fèi)用的一個(gè)重要方面還在于產(chǎn)品的質(zhì)量和產(chǎn)品廢品率的高低。生產(chǎn)高質(zhì)量的產(chǎn)品可杜絕因次品、廢品等回收、退貨而發(fā)生的各種物流費(fèi)用,從而降低物流成本費(fèi)用。

(6)企業(yè)物流管理費(fèi)用開(kāi)支大小。物流管理費(fèi)用與生產(chǎn)和流通沒(méi)有直接的數(shù)量依存關(guān)系。但管理費(fèi)用的大小直接影響著物流費(fèi)用的大小,節(jié)約辦公費(fèi)、水電費(fèi)、差旅費(fèi)等管理費(fèi)用相應(yīng)可以降低物流費(fèi)用的總水平。

(7)企業(yè)物流資金利用率。企業(yè)利用貸款進(jìn)行生產(chǎn)或流通,必然要支付一定的利息,如果是自有資金,也存在著機(jī)會(huì)成本問(wèn)題,資金利用率的高低,影響著利息支出的大小,從而也影響著物流成本費(fèi)用的高低。

總之,影響物流成本費(fèi)用的因素很多,針對(duì)每一影響物流成本費(fèi)用的因素,根據(jù)其特性加強(qiáng)管理,可以有效的控制企業(yè)物流成本項(xiàng)目,達(dá)到降低物流成本費(fèi)用的目的。

4降低企業(yè)物流成本是一個(gè)系統(tǒng)工程,物流系統(tǒng)成本之間存在著效益背反規(guī)律。

降低企業(yè)物流成本是一個(gè)系統(tǒng)工程,在物流各項(xiàng)功能之間,某一種功能成本的降低,會(huì)使另一種功能成本增加。由于構(gòu)成物流成本的元素很多,各種費(fèi)用互相關(guān)聯(lián),工作頭緒多。因此,要想切實(shí)進(jìn)行企業(yè)的物流成本項(xiàng)目分析,控制和降低物流成本費(fèi)用,就必須設(shè)立物流成本管理工作目標(biāo),明確物流管理任務(wù),確定物流管理工作的優(yōu)先級(jí)別,以項(xiàng)目責(zé)任管理的方法,有序受控的開(kāi)展工作,為企業(yè)整個(gè)系統(tǒng)的利潤(rùn)最大化做出貢獻(xiàn)。要明確物流成本項(xiàng)目的構(gòu)成,從現(xiàn)行財(cái)務(wù)成本費(fèi)用中剝離出屬于物流成本范疇的內(nèi)容,分析和比較物流成本與制造成本,物流費(fèi)用與其他費(fèi)用之間的關(guān)系,掌握企業(yè)物流系統(tǒng)的成本項(xiàng)目。分領(lǐng)域全面清理物流系統(tǒng)的資源配置。根據(jù)建立的企業(yè)物流成本項(xiàng)目數(shù)據(jù)庫(kù),從而建立起企業(yè)物流成本項(xiàng)目科學(xué)的比較分析基礎(chǔ)。

我國(guó)企業(yè)物流成本的財(cái)務(wù)管理模式尚未建立,物流成本的各個(gè)項(xiàng)目分散在企業(yè)成本核算的不同會(huì)計(jì)核算科目和賬戶之中。由于物流成本項(xiàng)目沒(méi)有被列入現(xiàn)行企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度和會(huì)計(jì)核算體系。制造企業(yè)習(xí)慣于將物流費(fèi)用計(jì)入制造成本和其它各項(xiàng)費(fèi)用之中;流通企業(yè)則將物流費(fèi)用包含在商品流通費(fèi)用之中,因此,無(wú)論是制造企業(yè)還是流通企業(yè),不僅難以按照物流成本項(xiàng)目的內(nèi)涵完整地計(jì)算出物流成本,而且連已經(jīng)被生產(chǎn)領(lǐng)域或流通領(lǐng)域分列出來(lái)的物流成本項(xiàng)目,也不能單獨(dú)真實(shí)的以會(huì)計(jì)核算報(bào)表的形式反映出來(lái),使企業(yè)管理者無(wú)法掌握物流成本項(xiàng)目的真實(shí)情況和全貌。

所以,我們必須加強(qiáng)企業(yè)物流成本項(xiàng)目的會(huì)計(jì)核算分析和控制,了解企業(yè)物流成本項(xiàng)目在會(huì)計(jì)核算過(guò)程中存在的主要問(wèn)題,研究企業(yè)物流成本費(fèi)用項(xiàng)目的構(gòu)成及影響因素,建立健全企業(yè)物流成本的財(cái)務(wù)管理模式,通過(guò)分析研究和論證試行,我們完全可以建議企業(yè)在會(huì)計(jì)核算中逐步分列物流成本項(xiàng)目,使企業(yè)管理者和決策者能夠有效的對(duì)物流成本項(xiàng)目進(jìn)行分析和控制,讓物流真正成為企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益提高的第三利潤(rùn)源泉。

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[2]@中華人民共和國(guó)[m].北京:統(tǒng)計(jì)年鑒,2004、2005、2006.

房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算論文題目篇十一

土地增值稅是一個(gè)十分特殊的稅種，就全世界而言，與我國(guó)的土地增值稅相近的稅種有土地收益稅、房產(chǎn)稅、不動(dòng)產(chǎn)稅等。就土地增值稅的性質(zhì)而言，到底是屬于財(cái)產(chǎn)稅、所得稅還是行為稅，不得不從我國(guó)制訂土地增值稅的初衷談起。我國(guó)第一次出現(xiàn)土地增值稅的概念是在1993年，當(dāng)時(shí)為了打擊南部沿海地區(qū)的土地投機(jī)行為以國(guó)務(wù)院行政立規(guī)的形式制訂了《土地增值稅暫行條例》，稅率30-60%，創(chuàng)造性的超過(guò)了當(dāng)時(shí)消費(fèi)稅的最高稅率，到目前為止也是我國(guó)稅率最高的稅種，所以說(shuō)土地增值稅的立法原本是具有懲罰性質(zhì)稅種，此時(shí)的土地增值稅對(duì)打擊土地投機(jī)產(chǎn)生了良好的作用。隨著住房實(shí)物分配的結(jié)束，上世紀(jì)九十年代中期開(kāi)始，房地產(chǎn)行業(yè)逐步興起，土地增值稅的征稅對(duì)象由土地投機(jī)分子轉(zhuǎn)向了房地產(chǎn)行業(yè)，為了配合住房制度改革，1995年制訂的《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)兩個(gè)20%的大輻優(yōu)惠《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第七條（六）款：房地產(chǎn)企業(yè)可按規(guī)定加計(jì)扣除20%成本；第十一條：房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)普通標(biāo)準(zhǔn)住宅增值率未達(dá)到20%，免征土地增值稅），從而使得土地增值稅由單純的征罰性稅種向逐步具備調(diào)節(jié)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的科學(xué)稅種進(jìn)行轉(zhuǎn)變。

由于舊有觀念、人口因素及經(jīng)濟(jì)發(fā)展等多項(xiàng)因素的制約，九十年代后期至二十一世紀(jì)初，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)隨始終未得到長(zhǎng)足發(fā)展，土地增值稅在各地區(qū)幾乎就沒(méi)有得到執(zhí)行，到了20xx年廢除土地增值稅的呼聲此起彼伏，當(dāng)年度國(guó)務(wù)院廢止了幾乎與土增值稅同時(shí)期產(chǎn)生的相同功能稅種——“固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅”，并將土地增值稅的具體執(zhí)行政策解釋權(quán)限“下放”到了省級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)。隨著房地產(chǎn)行業(yè)“春天”的到來(lái)，各省、市紛紛恢復(fù)了土地增值稅的征收，各類相關(guān)政策密集出臺(tái)，土地增值稅成了重要的稅收來(lái)源，各地稅務(wù)機(jī)關(guān)專門(mén)成立相關(guān)部門(mén)應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)，應(yīng)對(duì)土地增值稅的征收管理。隨著改革開(kāi)放、經(jīng)濟(jì)發(fā)展向深水區(qū)前進(jìn)、房地產(chǎn)行業(yè)逐步從“暴利”行業(yè)回歸正常行業(yè)，各地稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)土地增值稅的征收由粗放型向精細(xì)化轉(zhuǎn)變，土地增值稅“清算”政策的密集出臺(tái)，這一稅種對(duì)會(huì)計(jì)核算的影響也逐步顯現(xiàn)。

（一）時(shí)間跨度長(zhǎng)。

土地增值稅根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目增值情況征稅，房地產(chǎn)項(xiàng)目未開(kāi)發(fā)完畢，只能實(shí)行預(yù)征，無(wú)法清算，房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)就是開(kāi)發(fā)時(shí)間長(zhǎng)，少則二、三年，多則七、八年，有的項(xiàng)目甚至要開(kāi)發(fā)十多年。這就勢(shì)必影響房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算，不夸張的說(shuō)，很多項(xiàng)目單一個(gè)開(kāi)發(fā)過(guò)程需要換三四撥會(huì)計(jì)。企業(yè)土地增值稅的會(huì)計(jì)核算前后方法也很不同，甚至可以說(shuō)五花八門(mén)，前期認(rèn)為項(xiàng)目賺錢，就記入損益，后期可能由于房子跌價(jià)或成本上升甚至?xí)?jì)換人等各種原因，又全部記入預(yù)交稅金，甚至紅沖當(dāng)期損益。有的企業(yè)到土地增值稅清算時(shí)，相關(guān)會(huì)計(jì)資料、工程資料、銷售資料已是千瘡百孔，已是無(wú)法清算，申請(qǐng)核定可能又不被批準(zhǔn)，十幾年未清算的項(xiàng)目比比皆是。

（二）影響金額大。

土地增值稅的稅率是30-60%，是稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的所有稅種中最高的（部分限制進(jìn)口產(chǎn)品海關(guān)關(guān)稅高達(dá)100-200%）；預(yù)征時(shí)采用的稅率也達(dá)到1-4%，且不存在可抵扣項(xiàng)，也屬于僅次于營(yíng)業(yè)稅的稅種。在房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈的今天，土地增值稅由于稅率高，預(yù)征額度大，如果會(huì)計(jì)核算不恰當(dāng)，直接影響房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)的正確計(jì)算，甚至影響每個(gè)會(huì)計(jì)年度盈虧，導(dǎo)致無(wú)法正常利潤(rùn)分配及無(wú)法預(yù)測(cè)資金安排。

（三）政策變化快。

雖然土地增值稅的各類政策、法規(guī)密集，但由于立法層次不高，由國(guó)務(wù)院或是國(guó)家稅務(wù)總局制訂的全國(guó)性法規(guī)或政策不多，大多由各省、市制訂相關(guān)文件，以“通知”、“公告”、“規(guī)范”、“要求”等形式出現(xiàn)，有時(shí)一個(gè)月就能出臺(tái)好多個(gè)，這些政策文件大多質(zhì)量不高，前后不一致，甚至矛盾，讓企業(yè)無(wú)法適從。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的縱深發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也在進(jìn)行各種營(yíng)銷創(chuàng)新、融資創(chuàng)新，“售后回購(gòu)”、“售后回租”、“虛擬商鋪”、“眾籌融資”、“一元拍賣”等新鮮行為層出不窮，這些創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)模式也存在政策空白，企業(yè)也無(wú)所適從。由于房地產(chǎn)項(xiàng)目存在的開(kāi)發(fā)跨度長(zhǎng)，導(dǎo)致的土地增值稅前后政策不一致，從而可能造成一定程度的“不公平”，也讓企業(yè)難以適從。

（四）計(jì)算難度高。

土地增值稅的計(jì)算，特別是清算，對(duì)會(huì)計(jì)人員的要求極高，不僅僅熟悉會(huì)計(jì)核算政策及土地增值稅的計(jì)算方法，更要對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)，尤其是開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有深刻的了解，對(duì)造價(jià)、測(cè)繪、房產(chǎn)、融資、營(yíng)銷、綠化、建安、消防、人防、水、電等多種學(xué)科均需要有不同深度的了解，才能相對(duì)精準(zhǔn)的計(jì)算土地增值稅。由于現(xiàn)時(shí)階段土地增值稅清算方面的專家十分缺乏，一般企業(yè)大多委托事務(wù)所進(jìn)行土地增值稅的.計(jì)算，但由于事務(wù)所大多在清算階段方進(jìn)場(chǎng)咨詢，對(duì)于前期由于會(huì)計(jì)核算不規(guī)范，計(jì)算錯(cuò)誤所導(dǎo)致的相關(guān)差錯(cuò)實(shí)際已經(jīng)無(wú)法彌補(bǔ)，有的甚至造成相當(dāng)大的損失。

三、如何應(yīng)對(duì)土地增值稅對(duì)會(huì)計(jì)核算的影響。

企業(yè)應(yīng)當(dāng)適當(dāng)提高會(huì)計(jì)人員地位，讓其積極參與、了解項(xiàng)目方案的制訂、變更，使其明確房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)計(jì)劃、進(jìn)展情況，銷售方案等。會(huì)計(jì)人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)項(xiàng)目情況，科學(xué)制訂土地增值稅的核算方案，根據(jù)項(xiàng)目的盈利水平、開(kāi)發(fā)進(jìn)度，科學(xué)的確定土地增值稅會(huì)計(jì)科目，使其在財(cái)務(wù)報(bào)表中予以適當(dāng)反映。

（二）加強(qiáng)土地增值稅預(yù)測(cè)算的管理。

土地增值稅金額大、預(yù)繳多，在項(xiàng)目未達(dá)到清算條件前，會(huì)計(jì)人員應(yīng)當(dāng)多做預(yù)測(cè)，及時(shí)根據(jù)項(xiàng)目的盈利水平，科學(xué)的測(cè)算全項(xiàng)目土地增值稅的稅負(fù)水平及時(shí)的做好售價(jià)稅負(fù)比（即房?jī)r(jià)與稅額的關(guān)系，房?jī)r(jià)越高則稅額越高）?？茖W(xué)合理的做好預(yù)繳工作，平衡預(yù)繳水平與全項(xiàng)目之間的稅負(fù)做好平衡，主要從兩方面考慮：盈利項(xiàng)目：可在每個(gè)年度做好預(yù)清算工作，與稅務(wù)機(jī)關(guān)協(xié)商后及時(shí)補(bǔ)繳稅款，以免造成后期企業(yè)所得稅無(wú)法彌補(bǔ)的情況；虧損項(xiàng)目：合理確定成本分期，及早做好前期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的清算工作，及早清算稅款，減少資金壓力。

（三）保持與稅務(wù)機(jī)關(guān)的良好溝通。

土地增值稅政策變化快，區(qū)域性強(qiáng)，及時(shí)了解當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的執(zhí)行口徑、政策把握方向等十分重要，也正是由于立法級(jí)別不高，政策制訂模糊，取得主管稅務(wù)機(jī)關(guān)的認(rèn)可，保持良好的溝通顯得尤為重要。

（四）全員共同協(xié)助提高會(huì)計(jì)核算的質(zhì)量。

土地增值稅的清算涉及面廣、量大、時(shí)間跨度長(zhǎng)，企業(yè)不僅應(yīng)當(dāng)注重培養(yǎng)會(huì)計(jì)人員的素質(zhì)，加強(qiáng)會(huì)計(jì)信息的質(zhì)量，更應(yīng)當(dāng)提供全體員工的認(rèn)知度，使其了解到每個(gè)人都會(huì)對(duì)土地增值稅產(chǎn)生或多或少的影響，使每個(gè)部門(mén)、每個(gè)員工在工作流程、規(guī)范及具體操作上都能夠思考這種做法對(duì)土地增值稅的影響有多大，對(duì)會(huì)計(jì)核算的影響有多大。全員都參與其中，會(huì)計(jì)人員能夠得到的信息及依據(jù)也將更為充分，會(huì)計(jì)核算質(zhì)量也就水漲船高了。

四、小結(jié)。

土地增值稅并不是一個(gè)成熟、科學(xué)的稅種，它可能會(huì)成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的某個(gè)階段性產(chǎn)物，也許在不久的將來(lái)會(huì)淹沒(méi)在“營(yíng)改增”的步伐中，也許還將存在很長(zhǎng)一段時(shí)間；但土地增值稅對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)仍將持續(xù)在今后很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)深刻地、多方面的影響著房地產(chǎn)企業(yè)，最直接就是體現(xiàn)在會(huì)計(jì)核算方面。不僅是房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)，而且全員，特別是高層只有重視起土地增值稅對(duì)企業(yè)的重大影響，才能從根本上保證土地增值稅正確的反映在會(huì)計(jì)核算方面，從而提供更高質(zhì)量的會(huì)計(jì)信息，避免由于處理失當(dāng)而造成經(jīng)濟(jì)損失。

房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算論文題目篇十二

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是一類經(jīng)營(yíng)土地和商品房，資金投入量大、投資時(shí)間長(zhǎng)、投資風(fēng)險(xiǎn)偏高的企業(yè)，主要具有如下特點(diǎn)：從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)角度而言，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一是開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多，表現(xiàn)在會(huì)計(jì)核算上，成本的結(jié)轉(zhuǎn)期以開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建沒(méi)周期為準(zhǔn)；二是開(kāi)發(fā)投入大，風(fēng)險(xiǎn)高，這就要求要在會(huì)計(jì)核算上做好謀劃，精打細(xì)算，以配合項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成功。另外，從產(chǎn)品角度而言，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)產(chǎn)品具有高價(jià)值性，銷售往往采用預(yù)售和分期付款銷售的辦法，在會(huì)計(jì)核算時(shí)，收入的確認(rèn)同一般生產(chǎn)企業(yè)相比具有一定的特殊性。同時(shí)房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績(jī)波動(dòng)較大，信息披露容易不足，若運(yùn)用一般的公司業(yè)績(jī)?cè)u(píng)價(jià)指標(biāo)，則可能誤導(dǎo)投資者，這些特點(diǎn)都導(dǎo)致了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的特殊性。

1、科目設(shè)置復(fù)雜。

對(duì)比《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則一投資性房地產(chǎn)》和原有的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，而在此前財(cái)政部頒布的《關(guān)于執(zhí)行(企業(yè)會(huì)計(jì))和相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則有關(guān)問(wèn)題解答》的通知中，第九點(diǎn)曾對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出租的開(kāi)始產(chǎn)品有單獨(dú)的解釋。這些規(guī)定對(duì)于這類資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)設(shè)置“出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”科目，并在其下設(shè)置“出租產(chǎn)品”和“出租產(chǎn)品攤銷”二個(gè)明細(xì)科目，核算企業(yè)開(kāi)發(fā)完成用于出租經(jīng)營(yíng)的土地和房屋的實(shí)際成本以及出租產(chǎn)品攤銷的價(jià)值，企業(yè)在期末編制報(bào)表時(shí)對(duì)于意圖出售而暫時(shí)出租的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的賬面價(jià)值，規(guī)定在資產(chǎn)負(fù)債表的“存貨”項(xiàng)目?jī)?nèi)列示，對(duì)于以出租為目的的出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的賬面價(jià)值，規(guī)定在資產(chǎn)負(fù)債表的“其他長(zhǎng)期資產(chǎn)”項(xiàng)目中列示。

2、借款費(fèi)用中掛賬現(xiàn)象嚴(yán)重。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)往來(lái)余額通常較大。借款費(fèi)用中用掛預(yù)付、應(yīng)轉(zhuǎn)收入掛預(yù)收現(xiàn)象較為普遍。且長(zhǎng)年掛賬。目前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)大都采取預(yù)售的營(yíng)銷方式。由于轉(zhuǎn)讓、銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間與現(xiàn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)會(huì)計(jì)制度規(guī)定經(jīng)營(yíng)收入實(shí)現(xiàn)的規(guī)定存在差異。部分企業(yè)為達(dá)到少繳或不繳稅款的目的，通常將預(yù)收的售房款長(zhǎng)期掛“預(yù)收賬款”科目或以單位之間往來(lái)款的名義掛在“應(yīng)付賬款”科目，而實(shí)際情況又大體分為兩類：一是利用其所屬的售樓中心，進(jìn)行日常售房收入，除部分上繳財(cái)務(wù)入賬外。其他收入沉淀在售樓中心。隱匿收入；二是采取委托其他單位銷售房屋，將預(yù)售款或銷售款長(zhǎng)期掛在受托方賬戶。

3、收入確認(rèn)相對(duì)隨意。

房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)周期比較長(zhǎng)，少則一年，多則數(shù)年，開(kāi)發(fā)產(chǎn)品至完工須經(jīng)過(guò)若干個(gè)開(kāi)發(fā)階段：規(guī)劃設(shè)計(jì)-可行性論證-征地拆遷安置補(bǔ)償-三通一平-建筑安裝-配套工程-綠化環(huán)境。房地產(chǎn)產(chǎn)品往往采用預(yù)售、分期付款銷售等多種銷售方式，會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中的關(guān)鍵問(wèn)題在于確認(rèn)哪個(gè)環(huán)節(jié)為收入一些房地產(chǎn)企業(yè)就利用收入和成本不配比、建設(shè)周期長(zhǎng)來(lái)調(diào)節(jié)利潤(rùn)。以達(dá)到少繳或延遲繳稅的目的。部分房地產(chǎn)企業(yè)將預(yù)收房款作為“借資款”。掛在“其他應(yīng)付款”科目；部分房地產(chǎn)企業(yè)采用“體外循環(huán)”方式，將售房收入存放在其他公司賬上。再假借其他事項(xiàng)往來(lái)轉(zhuǎn)回資金，隱瞞收入；還有很多工程已完工。房屋已售出，但是遲遲不進(jìn)行竣工決算和會(huì)計(jì)核算等等。

4、會(huì)計(jì)信息風(fēng)險(xiǎn)披露不足。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)發(fā)過(guò)程中面臨多種風(fēng)險(xiǎn)，包括政策風(fēng)險(xiǎn)、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)、土地風(fēng)險(xiǎn)、工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)等。這種高風(fēng)險(xiǎn)性要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)相對(duì)于其他企業(yè)必須更充分地揭示風(fēng)險(xiǎn)。2001年中國(guó)證監(jiān)會(huì)發(fā)布的《公開(kāi)發(fā)行證券公司信息披露編報(bào)規(guī)則第11號(hào)――從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的公司財(cái)務(wù)報(bào)表附注特別規(guī)定》的第三條中要求企業(yè)披露質(zhì)量保證金的核算方法：第八條中規(guī)定發(fā)行人為商品房承購(gòu)人向銀行提供抵押貸款擔(dān)保的，應(yīng)披露尚未結(jié)清的擔(dān)保金額，并說(shuō)明風(fēng)險(xiǎn)程度。從上述規(guī)定可以看出三點(diǎn)：第一，證監(jiān)會(huì)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提取質(zhì)量保證金并要求披露其核算方法：第二，證監(jiān)會(huì)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告的附注中披露的風(fēng)險(xiǎn)僅限于抵押貸款的擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)：第三，目前我國(guó)會(huì)計(jì)制度中并沒(méi)有針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)質(zhì)量保證金提取的相關(guān)規(guī)定。從上市公司披露的實(shí)際看，對(duì)質(zhì)量保證金問(wèn)題基本上未加披露。

1、優(yōu)化會(huì)計(jì)科目的設(shè)置。

其實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目多少，規(guī)模大小及內(nèi)部管理需要來(lái)進(jìn)行成本核算，比如在企業(yè)內(nèi)部單位不實(shí)行獨(dú)立核算的情況下，可不單設(shè)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用賬。在成本項(xiàng)目欄內(nèi)增設(shè)管理費(fèi)用和利息欄，因管理費(fèi)用和利息是間接費(fèi)用的主要內(nèi)容，為簡(jiǎn)化核算，還可取消開(kāi)發(fā)成本一級(jí)賬，將房屋開(kāi)發(fā)、土地開(kāi)發(fā)、配套設(shè)施開(kāi)發(fā)和代建工程開(kāi)發(fā)直接設(shè)為一級(jí)賬，再按項(xiàng)目分設(shè)明細(xì)。在實(shí)務(wù)中，可按核算對(duì)象設(shè)立成本卡片，連續(xù)記載項(xiàng)目從立項(xiàng)至驗(yàn)收的全部成本費(fèi)用，作為開(kāi)發(fā)成本明細(xì)臺(tái)賬，年末只把本年度已竣工結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目建案歸檔。另按一級(jí)賬戶設(shè)立多欄式匯總明細(xì)賬，按年節(jié)轉(zhuǎn)。成本卡片分為兩部分，臺(tái)頭部分和賬表部分，臺(tái)頭列示施工合同的主要內(nèi)容，如開(kāi)、竣工日期，施工單位、建筑面積、預(yù)計(jì)投資及變更情況等。正文部分為通常的多欄式明細(xì)賬，連續(xù)記載成本開(kāi)支情況。

2、合理處理借款費(fèi)用。

新頒布的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第17號(hào)――借款費(fèi)用》對(duì)此則規(guī)定：企業(yè)發(fā)生的借款費(fèi)用，可直接歸屬于符合資本化條件的資產(chǎn)的購(gòu)建或者生產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)予以資本化，計(jì)入相關(guān)資產(chǎn)成本；其他借款費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)根據(jù)其發(fā)生額確認(rèn)為費(fèi)用，計(jì)入當(dāng)期損益。符合資本化條件的資產(chǎn)，是指需要經(jīng)過(guò)相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間的購(gòu)建或者生產(chǎn)活動(dòng)才能達(dá)到預(yù)定可使用或者可銷售狀態(tài)的固定資產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)和存貨等資產(chǎn)。依據(jù)此項(xiàng)規(guī)定，房地產(chǎn)商品是需要經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)時(shí)間的購(gòu)建才能達(dá)到預(yù)定可銷售狀態(tài)的存貨，應(yīng)將其達(dá)到預(yù)定可銷售狀態(tài)之前發(fā)生的借款費(fèi)用，計(jì)入開(kāi)發(fā)成本。不僅如此，新準(zhǔn)則還擴(kuò)大了借款費(fèi)用資本化的范圍，新準(zhǔn)則中借款費(fèi)用資本化的范圍不僅包括為購(gòu)建或者生產(chǎn)符合資本化條件的資產(chǎn)而借入的專門(mén)借款，而且包括為購(gòu)建或者生產(chǎn)符合資本化條件的資產(chǎn)而占用的一般借款。為此筆者建議對(duì)借款費(fèi)用核算應(yīng)充分考慮配比原則。借款費(fèi)用要在減去存款利息或臨時(shí)投資帶來(lái)的收益后，按實(shí)際占用資金計(jì)算計(jì)入房地產(chǎn)項(xiàng)目成本。先將未完工的且成本累計(jì)發(fā)生額大于本項(xiàng)目預(yù)收款的各房地產(chǎn)項(xiàng)目確定為分?jǐn)偨杩钯M(fèi)用的成本對(duì)象。

3、完善收入確認(rèn)。

作為房地產(chǎn)進(jìn)行核算的建筑物和土地使用權(quán)，應(yīng)同時(shí)滿足下列條件時(shí)予以確認(rèn)，一是企業(yè)能夠取得與該項(xiàng)房地產(chǎn)相關(guān)的租金收入或增值收益；二是該項(xiàng)房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量；三是作為房地產(chǎn)的建筑物和土地使用權(quán)，應(yīng)能單獨(dú)計(jì)量和出售，即該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)可單獨(dú)劃轉(zhuǎn)和交割。企業(yè)還可采用排除法確認(rèn)投資性房地產(chǎn)；企業(yè)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)作為存貨的房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)；企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，即使按照市場(chǎng)價(jià)格收取租金，也不屬于投資性房地產(chǎn)；母公司以經(jīng)營(yíng)租賃方式向子公司出租房地產(chǎn)，該項(xiàng)房地產(chǎn)應(yīng)確認(rèn)為母公司的投資性房地產(chǎn)，但在編制合并財(cái)務(wù)報(bào)表時(shí)，作為企業(yè)集團(tuán)的自用房地產(chǎn)。除此之外，企業(yè)持有的房地產(chǎn)應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)。

4、提高信息披露含量。

一是增加土地儲(chǔ)備量及成本構(gòu)成的信息。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本中土地成本的比例一般占有較大的比重，能否擁有土地儲(chǔ)備以及土地儲(chǔ)備的成本狀況，從一定程度上決定了開(kāi)發(fā)企業(yè)未來(lái)的發(fā)展，故需在財(cái)務(wù)報(bào)告附注中披露土地儲(chǔ)備量及取得成本情況。二是增加分項(xiàng)目現(xiàn)金流量信息的披露。建議以企業(yè)每一開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為基本單位，披露其在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中形成的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量，包括銷售房地產(chǎn)收到的現(xiàn)金、購(gòu)買工程物資以及支付工資等所支付的現(xiàn)金，以此提高其現(xiàn)金流量信息的有用性。三是重視質(zhì)量保證金及風(fēng)險(xiǎn)的披露。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)的高風(fēng)險(xiǎn)性應(yīng)在會(huì)計(jì)信息披露環(huán)節(jié)得到充分的揭示。

[2]郜月：新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則體系下投資性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)概算[j].河南科技，2007（2）.

房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算論文題目篇十三

:隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也面臨新的起點(diǎn)和突破，房地產(chǎn)行業(yè)與人們生活具有緊密聯(lián)系，其發(fā)展情況直接影響到國(guó)計(jì)民生。2016年的5月份以來(lái)，我國(guó)在全國(guó)范圍內(nèi)推出的營(yíng)改增政策，與此同時(shí)，將房地產(chǎn)行業(yè)的營(yíng)改增試點(diǎn)范圍逐步擴(kuò)大，徹底改變傳統(tǒng)營(yíng)業(yè)稅的制度，開(kāi)始進(jìn)行增值稅的繳納工作。本文主要對(duì)當(dāng)前形勢(shì)下，營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)所產(chǎn)生的影響展開(kāi)分析。

:營(yíng)改增；房地產(chǎn)；營(yíng)業(yè)稅；增值稅。

(一)營(yíng)改增對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的影響。

營(yíng)改增政策下，任何企業(yè)所購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅都可以進(jìn)行相應(yīng)的抵扣。比如，房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)置商業(yè)地產(chǎn)或產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等需要繳納11%的增值稅，并且可以在相應(yīng)的時(shí)間段內(nèi)進(jìn)行抵扣。這能夠提高房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)土地資源的投資，活躍房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)狀。其次，對(duì)于二手房的銷售，營(yíng)改增政策也做了一些調(diào)整，大大降低個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房所需要承受的費(fèi)用。同時(shí)，對(duì)于房產(chǎn)證滿兩年以上的住房，免征增值稅，進(jìn)一步促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。

(二)對(duì)企業(yè)內(nèi)部財(cái)務(wù)的影響。

在營(yíng)改增政策落實(shí)以后，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部財(cái)務(wù)部門(mén)及相關(guān)部門(mén)造成的影響是非常大的，相比以往的工作來(lái)看，財(cái)務(wù)部門(mén)對(duì)票據(jù)的審核力度明顯增強(qiáng)，并對(duì)企業(yè)的納稅制度與會(huì)計(jì)核算制度進(jìn)行嚴(yán)格的規(guī)范。同時(shí)，企業(yè)更加重視本單位工作人員與財(cái)務(wù)人員的會(huì)計(jì)核算、納稅的意識(shí)，提高他們的綜合素質(zhì)水平，更需要相關(guān)的人員及時(shí)的關(guān)注國(guó)家對(duì)于稅收的新政策等，對(duì)企業(yè)的未來(lái)發(fā)展具有重要的作用。這一政策的實(shí)施有利于企業(yè)增加納稅的意識(shí)與對(duì)納稅的積極管理，另外還可以團(tuán)結(jié)企業(yè)提高降低稅務(wù)的有效管理目標(biāo)。

營(yíng)改增能夠在很大程度上避免營(yíng)業(yè)稅重復(fù)增收的現(xiàn)象發(fā)生。在房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)中，成本主要有土地成本、材料成本及建安成本組成部分，在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中材料及建安成本已經(jīng)經(jīng)歷過(guò)一次稅負(fù)支出，可是在進(jìn)行營(yíng)業(yè)稅額的征收過(guò)程中，在營(yíng)改增制度實(shí)施之前，材料成本及建安成本需要重復(fù)繳納營(yíng)業(yè)稅，從而造成企業(yè)稅費(fèi)的重復(fù)征收。在營(yíng)改增政策執(zhí)行后，增值稅的征收主要是根據(jù)企業(yè)的增值額進(jìn)行判斷的，材料成本和建安成本進(jìn)行稅額可以根據(jù)建設(shè)中所產(chǎn)生的增值稅專用發(fā)票金進(jìn)行抵扣。因此，在很大程度上降低了企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)。

(一)重視人才的培養(yǎng)。

在房地產(chǎn)企業(yè)在營(yíng)改增的影響下，應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)財(cái)務(wù)人員的培訓(xùn)和學(xué)習(xí)，提高營(yíng)改增相關(guān)政策的了解，切實(shí)發(fā)揮出營(yíng)改增所具有的經(jīng)濟(jì)效益，讓財(cái)務(wù)人員可以從日常的財(cái)務(wù)管理及會(huì)計(jì)核算等方面落實(shí)營(yíng)改增政策。可以通過(guò)以下兩方面進(jìn)行落實(shí)：第一，重視本單位中財(cái)務(wù)部門(mén)與業(yè)務(wù)部門(mén)之間的協(xié)調(diào)發(fā)展，兩者之間相互關(guān)聯(lián)，共同承擔(dān)稅務(wù)的責(zé)任，還需要企業(yè)加大對(duì)員工的再教育、培訓(xùn)的力度，不斷的規(guī)范企業(yè)的規(guī)章制度。第二，企業(yè)要根據(jù)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的種類對(duì)二級(jí)會(huì)計(jì)科目進(jìn)行細(xì)化與區(qū)分，這樣可以使企業(yè)的賬目更加的清晰，有利于增值稅的詳細(xì)區(qū)分于記錄。通過(guò)以上措施，建立完善的增值稅會(huì)計(jì)核算體系，充分發(fā)揮出財(cái)務(wù)人員所具有的效益，提高收入、成本、費(fèi)用的價(jià)稅分離，并做好相應(yīng)的稅務(wù)核算。

(二)重視稅務(wù)籌劃的工作。

在上面工作的基礎(chǔ)上，提高財(cái)務(wù)人員業(yè)務(wù)水平，做好財(cái)務(wù)部門(mén)與企業(yè)管理人員及采購(gòu)銷售人員的溝通，做好稅務(wù)籌劃工作，建立切實(shí)可行的財(cái)稅控制機(jī)制。具體的措施有以下幾方面：首先，在進(jìn)行材料設(shè)備的采購(gòu)過(guò)程中，選擇信用好、價(jià)格優(yōu)、具有一般納稅人資格的供應(yīng)商，確保能夠得到完整的增值稅進(jìn)項(xiàng)發(fā)票，降低材料采購(gòu)成本。其次，建立科學(xué)的進(jìn)度計(jì)劃和成本費(fèi)用制度，在收到增值稅發(fā)票的時(shí)候還要對(duì)時(shí)間進(jìn)行有效的控制，注意申報(bào)出現(xiàn)延期的具體情況，科學(xué)合理的控制企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，切實(shí)提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益。

(三)積極應(yīng)對(duì)，適應(yīng)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)發(fā)展。

企業(yè)要持可持續(xù)發(fā)展理念，根據(jù)營(yíng)改增的政策特點(diǎn)，改善企業(yè)的管理方式，面對(duì)壓力也充分利用優(yōu)勢(shì)。營(yíng)改增所涉及的是國(guó)家與企業(yè)之間的政策，其目的是降低企業(yè)稅收，減少企業(yè)壓力。但是如果企業(yè)的政策不能與之相對(duì)應(yīng)，企業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量不能滿足要求，就會(huì)造成相反的效果。因此對(duì)于現(xiàn)代企業(yè)而言，應(yīng)尊重營(yíng)改增政策，并且充分利用，積極應(yīng)對(duì)，及時(shí)了解市場(chǎng)的變化機(jī)制。

綜上所述，營(yíng)改增政策廣泛推行后對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)很大影響，企業(yè)在財(cái)務(wù)處理方面工作難度提高，管理人員及相關(guān)人員應(yīng)該找出正確的方法，積極應(yīng)對(duì)財(cái)務(wù)稅收管理工作，確保房地產(chǎn)企業(yè)能夠順利的度過(guò)營(yíng)改增時(shí)期。

［3］朱旭丹．淺析“營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)稅收的影響及籌劃對(duì)策［j］．全國(guó)商情，2016，(10):68－69.

房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算論文題目篇十四

狹義的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)僅指籌資風(fēng)險(xiǎn)，是指企業(yè)因借入資金而引起的用貨幣資金償還到期債務(wù)的不確定性，沒(méi)有債務(wù)就不存在財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

而廣義上的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)則作為企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的一種，特指企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中的資金運(yùn)動(dòng)(包括籌資，融資、投資和資金使用等)中，由于內(nèi)外部環(huán)境及各種難以預(yù)計(jì)或者無(wú)法控制的因素影響，在一定時(shí)期內(nèi)企業(yè)的實(shí)際財(cái)務(wù)收益與預(yù)期收益發(fā)生偏離，從而蒙受損失的各種風(fēng)險(xiǎn)。它是從企業(yè)理財(cái)活動(dòng)的全過(guò)程和財(cái)務(wù)的整體觀念透視財(cái)務(wù)本質(zhì)來(lái)界定財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)貫穿于企業(yè)所有財(cái)務(wù)環(huán)節(jié)，是各種風(fēng)險(xiǎn)因素在企業(yè)財(cái)務(wù)上的集中體現(xiàn)。從財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警的角度看，企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)不僅限于籌資活動(dòng)產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，不當(dāng)?shù)耐顿Y活動(dòng)、營(yíng)運(yùn)活動(dòng)、分配活動(dòng)同樣可能導(dǎo)致企業(yè)面臨風(fēng)險(xiǎn)。

因此，本文認(rèn)為，廣義的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)體現(xiàn)了財(cái)務(wù)的本質(zhì)，能真正反映市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下企業(yè)財(cái)務(wù)關(guān)系的全貌，這種定義更加科學(xué)合理。

房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型行業(yè)。從資金來(lái)源劃分財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，主要有籌資風(fēng)險(xiǎn)、投資風(fēng)險(xiǎn)和資金回籠風(fēng)險(xiǎn)。

(1)籌資風(fēng)險(xiǎn)。我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)其主要?jiǎng)右蚴琴Y金驅(qū)動(dòng)型。在現(xiàn)行模式下，房地產(chǎn)企業(yè)的自有資金比例一般較低，主要用于解決土地成本問(wèn)題，而對(duì)于后期開(kāi)發(fā)，則較多的是通過(guò)各種融資手段和前期銷售款回收予以解決。

因此，銀行資金是地產(chǎn)企業(yè)資金鏈重要的組成部分。很多房地產(chǎn)企業(yè)不顧高負(fù)債水平帶來(lái)的高額資金成本以及到期不能償本付息的風(fēng)險(xiǎn)，盲目、大規(guī)模地籌集資本帶來(lái)了較大的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。主要表現(xiàn)在：債務(wù)規(guī)模過(guò)大、利率過(guò)高而導(dǎo)致的籌資成本費(fèi)用過(guò)高。債務(wù)期限結(jié)構(gòu)不合理，造成債務(wù)到期過(guò)分集中，或由于自有資金不足或銷售計(jì)劃未能按時(shí)完成而導(dǎo)致財(cái)務(wù)危機(jī)，在極端情況下，存在著資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)，這樣就產(chǎn)生了籌資風(fēng)險(xiǎn)。

(2)投資風(fēng)險(xiǎn)。在房地產(chǎn)較長(zhǎng)的開(kāi)發(fā)周期中，存在著很多不確定因素，它們對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)投資項(xiàng)目的成敗和企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益起著決定性的作用。由于不確定因素的影響，導(dǎo)致房地產(chǎn)項(xiàng)目不能達(dá)到預(yù)期效益，從而影響盈利水平和償債能力的風(fēng)險(xiǎn)即為投資風(fēng)險(xiǎn)。在現(xiàn)實(shí)情況中，多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)過(guò)多地注重大量籌集資金、上大項(xiàng)目、追求高收益，在進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資過(guò)程中忽略了對(duì)市場(chǎng)以及項(xiàng)目等的可行性分析評(píng)價(jià)，從而表現(xiàn)為：投資項(xiàng)目在技術(shù)上不可行或尚不成熟；市場(chǎng)調(diào)研有誤，產(chǎn)品上市后滯銷、落后；投資項(xiàng)目規(guī)劃過(guò)大或過(guò)小，行業(yè)過(guò)度擴(kuò)張或無(wú)力控制管理；負(fù)債率過(guò)高造成債務(wù)負(fù)擔(dān)沉重；技術(shù)、市場(chǎng)等情況發(fā)生變化導(dǎo)致企業(yè)投資項(xiàng)目的實(shí)際收益與預(yù)期收益相差過(guò)大等，時(shí)間上的跨度與空間上的廣度必然給財(cái)務(wù)活動(dòng)與未來(lái)的發(fā)展增加了不確定性。

(3)資金回收風(fēng)險(xiǎn)。資金回收風(fēng)險(xiǎn)是房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的又一財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)形式。主要表現(xiàn)為在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品達(dá)到可出售狀態(tài)后，由于政策因素或自身銷售手段的失誤，使得銷售狀況欠佳導(dǎo)致回款緩慢，因企業(yè)本身資產(chǎn)負(fù)債水平高，若資金回收不能與資金需求同步，就會(huì)造成企業(yè)的償債能力急劇下降，現(xiàn)金支出壓力陡升，進(jìn)而陷入財(cái)務(wù)困境，使企業(yè)的形象和聲譽(yù)遭到嚴(yán)重?fù)p害，甚至導(dǎo)致破產(chǎn)。

(1)合理實(shí)施財(cái)務(wù)預(yù)算。由于財(cái)務(wù)預(yù)算在實(shí)施過(guò)程中存在很多的不確定性因素，致使房地產(chǎn)企業(yè)在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)周期過(guò)程中可能會(huì)出現(xiàn)很多問(wèn)題，這直接關(guān)系了企業(yè)投資項(xiàng)目的成功與否，也給企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益造成相當(dāng)大的負(fù)面影響。房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)部門(mén)應(yīng)該把項(xiàng)目預(yù)算和資本預(yù)算當(dāng)成前提條件，合理具體的安排好企業(yè)資金的投資項(xiàng)目、收支比例、利潤(rùn)獲取及資金調(diào)整。在日常工作管理方面，可采取月度考核、季度審查、年度小結(jié)等各種方式結(jié)合起來(lái)，充分發(fā)揮企業(yè)的財(cái)務(wù)職能。

(2)實(shí)施資金流動(dòng)性管理。房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目通常需要很長(zhǎng)一段時(shí)間才能結(jié)束，由于開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)這一特點(diǎn)常常會(huì)給企業(yè)的資金使用帶來(lái)困難，若資金鏈條在某一環(huán)節(jié)出現(xiàn)異常，就會(huì)造成資金鏈的斷裂，甚至導(dǎo)致企業(yè)破產(chǎn)。這就需要企業(yè)加強(qiáng)對(duì)資金流動(dòng)性的管理，在財(cái)務(wù)收支中要進(jìn)行嚴(yán)格的估算與審查，對(duì)資金調(diào)度合理安排，以保證建設(shè)項(xiàng)目施工運(yùn)營(yíng)和營(yíng)銷資金滿足具體需要。還要不斷加快支出資金的周轉(zhuǎn)，優(yōu)化庫(kù)存結(jié)構(gòu)，盡可能減少存貨資金的數(shù)額，讓企業(yè)在經(jīng)濟(jì)方面的支付能力得到加強(qiáng)，促進(jìn)企業(yè)信譽(yù)度不斷增加，給下次融資鋪設(shè)打下良好的基礎(chǔ)。

(3)實(shí)現(xiàn)資金結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該不斷完善自己的資金結(jié)構(gòu)，對(duì)于負(fù)債經(jīng)營(yíng)適當(dāng)控制，在充分估算企業(yè)償債能力的情況下，通過(guò)合法途徑籌集到能夠滿足企業(yè)發(fā)展的資金。在采用傳統(tǒng)方式籌集資金時(shí)可以按照融資渠道多樣式的原則，科學(xué)合理地分配外部多的儲(chǔ)備資金，在協(xié)調(diào)資本權(quán)益比率方面要保證比例的有效性，將資產(chǎn)負(fù)債率降至最小，這樣能夠避免企業(yè)在資金籌備方面面臨較大的壓力，大大降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。這就要求相關(guān)部門(mén)對(duì)預(yù)售房款、銀行回款等傳統(tǒng)的融資渠道加強(qiáng)管理，還要確保資金的回收能按時(shí)到位，避免資金的浪費(fèi)；企業(yè)還可以利用股票、債券、合作經(jīng)營(yíng)等方式不斷提升自己的資金儲(chǔ)備，讓企業(yè)的運(yùn)營(yíng)規(guī)模得到擴(kuò)大，使更多投資者與企業(yè)實(shí)現(xiàn)合作交流，不斷擴(kuò)展投資者與企業(yè)合作的項(xiàng)目。對(duì)于降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的控制能夠發(fā)揮良好的效果。

不斷學(xué)習(xí)和掌握新的管理技術(shù)和方法，提高自身的政治素質(zhì)修養(yǎng)。通過(guò)經(jīng)驗(yàn)和自身能力進(jìn)行科學(xué)的判斷決策，最大限度地降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

同時(shí)，還要根據(jù)現(xiàn)代企業(yè)制度對(duì)高效率科學(xué)管理的客觀要求，改變過(guò)去重視樓盤(pán)銷售輕視財(cái)務(wù)管理的陳舊管理方式。增強(qiáng)財(cái)會(huì)人員的監(jiān)管意識(shí)，督促財(cái)會(huì)人員依法進(jìn)行會(huì)計(jì)核算和會(huì)計(jì)監(jiān)督。

綜上所述，由于房地產(chǎn)企業(yè)自身投資金額大、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、資金回籠較慢的特殊性，其投資收益容易受社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及政府政策的影響，從而使房地產(chǎn)投資成為高風(fēng)險(xiǎn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。而房地產(chǎn)行業(yè)同時(shí)又是高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行項(xiàng)目投資必然伴隨著投資風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行項(xiàng)目投資前，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行嚴(yán)密的市場(chǎng)調(diào)研，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行謹(jǐn)慎的風(fēng)險(xiǎn)分析，對(duì)項(xiàng)目的預(yù)期收益進(jìn)行合理的預(yù)測(cè)，判斷項(xiàng)目投資方案是否合理可行?？傊?，在日益激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，房地產(chǎn)企業(yè)要想獲得持續(xù)的競(jìng)爭(zhēng)力，就必須綜合提高企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理水平，盡可能地規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，以獲得最大的收益。

參考文獻(xiàn)。

[1]任書(shū)芳，高樹(shù)嶺，張行貴。當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)現(xiàn)狀及管理建議。時(shí)代金融，2006,(4).

[2]李曉梅。淺析房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理。財(cái)會(huì)研究，2007,(1).

房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算論文題目篇十五

在房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)會(huì)計(jì)人員，需要明白一些關(guān)于會(huì)計(jì)的核算流程。下面是小編為你整理的房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算流程，希望對(duì)你有幫助！

開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)，銷售環(huán)節(jié)，清算環(huán)節(jié)

先講開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)

講到開(kāi)發(fā)，先得有土地

就像生產(chǎn)汽車，你得先有鋼材

所以首先要有地

也就是所謂的購(gòu)地

環(huán)節(jié)

一般現(xiàn)在房地產(chǎn)商買地都是要經(jīng)過(guò)國(guó)土交易中心網(wǎng)上競(jìng)拍，或者現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)標(biāo)。

我說(shuō)的細(xì)點(diǎn)，因?yàn)闃I(yè)務(wù)知識(shí)點(diǎn)就含在里面

我們做賬的土地價(jià)格是最終的成交價(jià)

還有和政府簽訂的購(gòu)地合同中相關(guān)的印花稅，契稅，一并作為土地成本入賬

這個(gè)時(shí)候的會(huì)計(jì)科目是：借：開(kāi)發(fā)成本-土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)

貸：銀行存款

經(jīng)過(guò)激烈的競(jìng)爭(zhēng)，和政府簽訂的購(gòu)地協(xié)議合同，地有了，

我所說(shuō)的內(nèi)在質(zhì)量就是土地的地質(zhì)，地基基礎(chǔ)，

地質(zhì)好不好，以后蓋房子地基穩(wěn)不穩(wěn)固，買完地皮以后肯定要第一件去做的事。

這也就進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的第二步了

前期工程費(fèi)

承前啟后，前就是為建造房子做準(zhǔn)備工作，后就是買完地就必須要做的工作

要不然還真以為一步到位，直接都計(jì)入到建安工程費(fèi)里面了

這些都要進(jìn)入前期工程費(fèi)

具體分錄：借：開(kāi)發(fā)成本-前期工程費(fèi)

貸：銀行存款/現(xiàn)金

我這里說(shuō)到開(kāi)發(fā)成本-前期工程費(fèi)，二級(jí)科目

如果你要做的詳細(xì)的話，三級(jí)科目根據(jù)本單位的需要自己設(shè)置

做完這些對(duì)土地的內(nèi)在因素工作，確定土地蓋房沒(méi)問(wèn)題。接下來(lái)就要考慮房子怎么蓋的問(wèn)題。

也就是規(guī)劃，設(shè)計(jì)

到這個(gè)時(shí)候項(xiàng)目的整體效果圖就會(huì)出來(lái)，

還有施工圖設(shè)計(jì)，景觀設(shè)計(jì)，給排水設(shè)計(jì)等這些都是規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)

具體分錄：

借：開(kāi)發(fā)成本-前期工程費(fèi)- 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)

貸：銀行存款/現(xiàn)金

效果圖出來(lái)以后就要準(zhǔn)備施工，施工之前你就要去辦各種證

項(xiàng)目報(bào)建費(fèi)， 施工許可證費(fèi)，人防報(bào)建費(fèi)

招標(biāo)代理費(fèi)

具體分錄：

借：開(kāi)發(fā)成本-前期工程費(fèi)- 行政規(guī)費(fèi)及規(guī)劃報(bào)建費(fèi) 貸：銀行存款/現(xiàn)金

報(bào)建程序結(jié)束了，你就要招標(biāo)，把工程發(fā)包出去

這個(gè)時(shí)候會(huì)計(jì)科目：借：開(kāi)發(fā)成本-前期工程費(fèi)-招標(biāo)費(fèi)

貸：銀行存款/現(xiàn)金

這個(gè)時(shí)候會(huì)計(jì)分錄：

借：開(kāi)發(fā)成本-前期工程費(fèi)-三通一平費(fèi) 貸：銀行存款/現(xiàn)金

還有必要的臨時(shí)性的開(kāi)發(fā)商管理人員的辦公場(chǎng)所，設(shè)施

肯定要這個(gè)時(shí)候蓋好，

就是臨時(shí)設(shè)施

這個(gè)時(shí)候會(huì)計(jì)科目：借：開(kāi)發(fā)成本-前期工程費(fèi)-臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 貸：銀行存款/現(xiàn)金

這些都做完了，也就是購(gòu)地，前期工作都做好了

真正的建房子開(kāi)始了!

這些都是安裝工程

會(huì)計(jì)分錄

借：開(kāi)發(fā)成本-建安工程費(fèi)-安裝工程費(fèi) 貸：銀行存款

蓋房子的那些事

首先當(dāng)然是地基了

地基打好了，就要做地下室，架空層

這些都是算到基礎(chǔ)工程

會(huì)計(jì)科目：借

借：開(kāi)發(fā)成本-建安工程費(fèi)-基礎(chǔ)工程

貸：銀行存款

然后是房子從第一層往上蓋

正式進(jìn)入主體工程

也就是經(jīng)常工地上看到綠色的防塵網(wǎng)里面的建筑物

這個(gè)時(shí)候會(huì)計(jì)科目：

借：開(kāi)發(fā)成本-建安工程費(fèi)-主體工程

貸：銀行存款

一般基礎(chǔ)和主體工程也可以放一起的

嚴(yán)格上來(lái)說(shuō)要分開(kāi)

具體看你的公司要求去

好了，可以看到你的房子一直到封頂，都是這個(gè)分錄

房子封頂了，接下來(lái)就是正式進(jìn)入安裝工程

你可以想象你家的防盜門(mén)，電梯，消防安裝，火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)

日常經(jīng)常接觸的東西在這個(gè)時(shí)候安裝到建筑物里面

建安工程費(fèi)的基礎(chǔ)工程和主體工程一樣的

都是施工企業(yè)給你開(kāi)的

房地產(chǎn)工程到這一步了

一般會(huì)裝修售樓部

一般是主體工程達(dá)到總體的一定比率就能去房管局辦理預(yù)售證

售樓部裝修時(shí)段不具體分

可以拿到地的時(shí)候就弄個(gè)售樓部

我說(shuō)的是合規(guī)的情況下

可能你公司想早點(diǎn)回籠資金吧

所以我只是說(shuō)在這個(gè)環(huán)節(jié)了必須說(shuō)到售樓部的事情了

因?yàn)檫@里的售樓部是永久性房子的售樓部

等銷售完畢房子，售樓部就視為商品房

可租可賣

可為物業(yè)用房

所以這里的售樓部建造成本視同開(kāi)發(fā)成本-建安工程費(fèi)

還有種租來(lái)的房子做裝修，或者賣完房子就拆的建造成本進(jìn)入在建工程

會(huì)計(jì)科目 借：在建工程

貸：銀行存款/現(xiàn)金

裝修好了，轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn) 借：固定資產(chǎn)

貸：在建工程

攤銷 折舊，會(huì)計(jì)分錄 借：銷售費(fèi)用-折舊費(fèi)

貸：累計(jì)折舊

作為永久性房子的售樓部，它的建造、裝修都進(jìn)入開(kāi)發(fā)成本，具體分錄

借：開(kāi)發(fā)成本-建安工程費(fèi)-售樓處裝修

貸：銀行存款/現(xiàn)金

我國(guó)的房地工業(yè)在經(jīng)歷了狂熱、低迷、大起大落，目前正處于理性發(fā)展階段。經(jīng)由這些年的整頓，有關(guān)法規(guī)軌制已比較完善，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)將在有序、規(guī)范的道路上運(yùn)作，房產(chǎn)商要想獲得經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)，除了必需提供適銷對(duì)路的房源外，還應(yīng)該降低開(kāi)發(fā)本錢，嚴(yán)格控制各項(xiàng)用度支出。

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)本錢的組成

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)本錢是指房地產(chǎn)企業(yè)為開(kāi)發(fā)一定數(shù)目的商品房所支出的全部用度。就其用途來(lái)說(shuō)，大致可分為三大部門(mén)：

1、土地、土建、設(shè)備用度。這是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)本錢的主體內(nèi)容，大致占總本錢的80%。其中最重要的是土地用度。土地用度的大小是評(píng)價(jià)一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是否可行，是否有預(yù)期利潤(rùn)的最主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。土地用度主要包括土地出讓金、置換本錢、批租用度、動(dòng)遷用度、拍賣傭金、契稅等。房產(chǎn)商在決定是否開(kāi)發(fā)一個(gè)項(xiàng)目前，都必需將預(yù)計(jì)的土地用度通過(guò)土地面積和容積率的換算，計(jì)算出未來(lái)所開(kāi)發(fā)的每平方米商品房所占的土地本錢(俗稱樓面地價(jià))，以此來(lái)進(jìn)行項(xiàng)目的可行性評(píng)估。

2、配套及其他收費(fèi)支出。主要是指水、電、煤氣、小區(qū)綠化和道路、大市政和公建配套費(fèi)。學(xué)校、病院、商店等糊口服務(wù)性舉措措施也是不可缺少的。其他收費(fèi)項(xiàng)目中有些固然屬于押金性質(zhì)，如檔案保證金、綠化保證金等，但因?yàn)榉N種原因，企業(yè)大多災(zāi)以全部收回。這類收費(fèi)項(xiàng)目種類繁多，尺度不一，很多收費(fèi)項(xiàng)目由壟斷性經(jīng)營(yíng)企業(yè)或事業(yè)單位執(zhí)行，任意性很強(qiáng)，尺度普遍偏高。配套及收費(fèi)項(xiàng)目是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)本錢中受外界因表影響最大的一塊用度支出，一般占項(xiàng)目總投資的10-15%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)各種途徑，運(yùn)用各種方法減少這部門(mén)用度支出，是降低開(kāi)發(fā)本錢取得經(jīng)營(yíng)效益的一項(xiàng)重要手段。

3、治理用度和籌資本錢。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與其他一般行業(yè)比擬，具有建設(shè)周期長(zhǎng)、投資數(shù)額大、投資風(fēng)險(xiǎn)高等特點(diǎn)。因此，大多數(shù)開(kāi)發(fā)企業(yè)必需通過(guò)銀行貸款來(lái)解決資金需要，這樣就產(chǎn)生數(shù)額較大的利息支出。如何把這部門(mén)用度核算好，對(duì)準(zhǔn)確計(jì)算開(kāi)發(fā)本錢、體現(xiàn)經(jīng)營(yíng)成果，將起到非常重要的作用。

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)本錢的核算

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)本錢的核算是指企業(yè)將開(kāi)發(fā)一定數(shù)目的商品房所支出的全部用度按本錢項(xiàng)目進(jìn)行歸集和分配，終極計(jì)算出開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總本錢和單位建筑面積本錢的過(guò)程。企業(yè)進(jìn)行開(kāi)發(fā)本錢核算，除了必需嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家制定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)軌制和財(cái)務(wù)軌制外，根據(jù)筆者的經(jīng)驗(yàn)，還應(yīng)該留意解決以下幾個(gè)題目。

1、本錢歸集對(duì)象。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在進(jìn)行本錢核算時(shí)，象其他行業(yè)一樣、首先應(yīng)該確定本錢歸集對(duì)象，即本錢核算單位。對(duì)于小規(guī)模的開(kāi)發(fā)，如單幢或幾幢房屋的開(kāi)發(fā)，這個(gè)題目比較輕易解決，可以將全部開(kāi)發(fā)量作為本錢歸集對(duì)象，設(shè)立一個(gè)本錢核算單位。但是對(duì)大規(guī)模的開(kāi)發(fā)，如街坊改造或小區(qū)開(kāi)發(fā)，就必需科學(xué)地確定本錢歸集對(duì)象。在這種情況下，筆者以為本錢核算對(duì)象不能過(guò)細(xì)(如以單幢為單位)，由于這樣做勢(shì)必會(huì)增加工作量，使核算工作繁瑣化。相反，也不能簡(jiǎn)樸地以整個(gè)小區(qū)為核算單位，由于一個(gè)小區(qū)從開(kāi)始建設(shè)到完全建成往往需要幾年甚至十幾年的時(shí)間，這樣做勢(shì)必使本錢核算資料滯后，失去其在治理上的作用。筆者以為：應(yīng)該以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程內(nèi)容和工期進(jìn)度作為確定本錢歸集對(duì)象的主要依據(jù)。對(duì)大的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)該適當(dāng)分塊，好比將一個(gè)小區(qū)內(nèi)不同類型的商品房按不同的開(kāi)發(fā)期進(jìn)行分塊，便于用度的歸集和本錢結(jié)算，這樣才能充分施展本錢核算的作用。

2、本錢項(xiàng)目的設(shè)立。準(zhǔn)確劃分本錢項(xiàng)目，可以客觀地反映產(chǎn)品的本錢結(jié)構(gòu)，便于分析研究降低本錢的途徑。按現(xiàn)行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)軌制劃定，“開(kāi)發(fā)本錢”作為一級(jí)本錢核算科目，企業(yè)應(yīng)在該科目下，根據(jù)自己的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)和治理需要，選擇本錢項(xiàng)目，并據(jù)此進(jìn)行明細(xì)核算。如何確定本錢項(xiàng)目?筆者以為本錢項(xiàng)目不能太多，對(duì)于發(fā)生次數(shù)較少，特別是單筆發(fā)生的用度，應(yīng)盡量合并。如各種配套用度支出，可設(shè)立一個(gè)“配套用度”明細(xì)科目進(jìn)行核算。而對(duì)金額較大并陸續(xù)發(fā)生的用度應(yīng)單獨(dú)設(shè)立科目核算。如土地用度、土建用度及設(shè)備用度，特別是土建用度，如系分合同發(fā)包的還應(yīng)該按合同進(jìn)行明細(xì)核算，以便能隨時(shí)了解工作量進(jìn)度和付款情況，并為工程的竣工決算提供資料。

3、間接用度的核算。企業(yè)的間接用度主要包括治理用度、財(cái)務(wù)用度和銷售用度。按現(xiàn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)軌制劃定，這些用度應(yīng)作為期間用度，直接計(jì)入當(dāng)期損益。筆者以為，這樣處理，對(duì)部門(mén)用度來(lái)說(shuō)，有悖于會(huì)計(jì)的配比性原則。好比，為項(xiàng)目貸款而支付的利息以及項(xiàng)目的前期銷售用度，這些用度的特點(diǎn)是數(shù)額較大、受益對(duì)象明確，假如在受益對(duì)象實(shí)現(xiàn)銷售之前，就將其列入損益類科目進(jìn)行核算，勢(shì)必會(huì)形成虛假的財(cái)務(wù)成果，不能客觀地反映企業(yè)的實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況。因此，筆者以為，對(duì)受益對(duì)象明確的貸款利息和前期銷售用度應(yīng)視同資本性支出進(jìn)行核算。前者列入“開(kāi)發(fā)本錢”，作為本錢項(xiàng)目的一個(gè)組成部門(mén);后者可在“遞延資產(chǎn)”科目下開(kāi)設(shè)明細(xì)專戶進(jìn)行核算，待開(kāi)發(fā)產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)銷售后，再轉(zhuǎn)入“銷售用度”科目。

4、項(xiàng)目的竣工決算。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)本錢核算的終極目的是計(jì)算出項(xiàng)目的總本錢和單位可銷售面積的開(kāi)發(fā)本錢，以便企業(yè)結(jié)出經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)?？墒乾F(xiàn)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)較普遍存在的現(xiàn)象是正視工程決算而忽視項(xiàng)目決算。由于工程決算在施工完成后進(jìn)行，時(shí)間性比較明確，而且涉及到工程款的支付，不易拖拉。而項(xiàng)目決算有可能由于各種原因變得遙遙無(wú)期，好比小區(qū)個(gè)別配套沒(méi)有完成(不影響銷售)，計(jì)劃中的公建舉措措施暫時(shí)不能實(shí)施，或者押金的收回久拖未定等，都會(huì)影響整個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的完全建成，進(jìn)而影響項(xiàng)目決算。如何解決這個(gè)題目，筆者以為，可以通過(guò)“預(yù)提用度”科目將尚未實(shí)施的工程預(yù)算計(jì)入本錢，使項(xiàng)目決算能按計(jì)劃進(jìn)行，以后待工程完成再按實(shí)際支出調(diào)整項(xiàng)目本錢。因?yàn)檫@部門(mén)工程支出，通常在項(xiàng)目總投資中所占的比例很小，這樣做對(duì)項(xiàng)目的總本錢和單位本錢不會(huì)造成較大的影響。

我國(guó)現(xiàn)行企業(yè)會(huì)計(jì)制度，除《農(nóng)民專業(yè)合作社財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度》外，共分《小企業(yè)會(huì)計(jì)制度》、《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》、新準(zhǔn)則和行業(yè)會(huì)計(jì)制度等四個(gè)會(huì)計(jì)制度體系，其中涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的：

1、《小企業(yè)會(huì)計(jì)制度》。所謂小企業(yè)，就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)而言，是指根據(jù)國(guó)務(wù)院國(guó)資廳評(píng)價(jià)函[2003]327號(hào)文件的規(guī)定，不能同時(shí)滿足從業(yè)人員數(shù)100人以上、年銷售額1 000萬(wàn)元以上兩個(gè)條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。按照財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局的規(guī)定，自2005年1月1日起，凡符合上述標(biāo)準(zhǔn)的包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在內(nèi)的各類小企業(yè)，除已按規(guī)定要求或規(guī)定程序執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》或新準(zhǔn)則的企業(yè)外，都應(yīng)執(zhí)行《小企業(yè)會(huì)計(jì)制度》，不得再執(zhí)行《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度》。

2、《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》。按照財(cái)政部的規(guī)定，《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》于2001年起先后在股份有限公司和外商投資企業(yè)等單位施行，其他企業(yè)經(jīng)適當(dāng)程序也可以執(zhí)行該制度。2006年財(cái)政部發(fā)布了新的38項(xiàng)具體會(huì)計(jì)準(zhǔn)則(以下簡(jiǎn)稱新準(zhǔn)則)，規(guī)定自2007年1月1日起在上市公司范圍內(nèi)執(zhí)行。據(jù)此，現(xiàn)有股份有限公司、外商投資企業(yè)中的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，除按規(guī)定執(zhí)行新準(zhǔn)則的企業(yè)外，均應(yīng)執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》。

3、新準(zhǔn)則下的會(huì)計(jì)制度體系。新的38項(xiàng)準(zhǔn)則及其《應(yīng)用指南》，包括具體準(zhǔn)則、對(duì)準(zhǔn)則的解釋、財(cái)務(wù)報(bào)表格式、會(huì)計(jì)科目和主要賬務(wù)處理等，是一個(gè)完整的會(huì)計(jì)制度體系。這一制度暫在上市公司范圍內(nèi)執(zhí)行。因此，如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為上市公司，或者按上市的母公司要求執(zhí)行新準(zhǔn)則的，都應(yīng)當(dāng)執(zhí)行新準(zhǔn)則規(guī)定的會(huì)計(jì)制度。

4、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度》。該制度屬于舊的行業(yè)會(huì)計(jì)制度體系，按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的大中型企業(yè)，如果達(dá)不到執(zhí)行新準(zhǔn)則的條件，也沒(méi)有相關(guān)規(guī)定要求其執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》，則仍可執(zhí)行《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度》。

房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算論文題目篇十六

摘要：隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)得到了大力發(fā)展，作為一名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目管理人員，如何加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的管理，是一個(gè)值得深思的問(wèn)題，本文主要是對(duì)加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)放項(xiàng)目管理應(yīng)該采取的控制措施進(jìn)行了探討。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；項(xiàng)目管理；質(zhì)量管理；進(jìn)度管理。

一、加強(qiáng)投資項(xiàng)目質(zhì)量控制。

質(zhì)量控制的任務(wù)關(guān)鍵所在就是及時(shí)發(fā)現(xiàn)施工過(guò)程中施工工藝是否滿足設(shè)計(jì)要求和合同規(guī)定，同時(shí)通過(guò)檢查、繪制施工作業(yè)流程圖和動(dòng)態(tài)過(guò)程控制圖，加強(qiáng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)的施工過(guò)程質(zhì)量控制。房地產(chǎn)項(xiàng)目部強(qiáng)調(diào)并建立全面、全員、全過(guò)程的現(xiàn)場(chǎng)管理模式，尤其要強(qiáng)化領(lǐng)導(dǎo)層的質(zhì)量意識(shí)，保證合同質(zhì)量目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。領(lǐng)導(dǎo)層管理意識(shí)的強(qiáng)弱，是決定能否實(shí)現(xiàn)合同質(zhì)量目標(biāo)的關(guān)鍵。在這方面經(jīng)常召開(kāi)工程部經(jīng)理會(huì)議，研究部署對(duì)施工單位如何采取有效措施加強(qiáng)質(zhì)量控制和安全管理，如何調(diào)動(dòng)監(jiān)理人員的積極性進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量檢查與驗(yàn)收。加強(qiáng)投資項(xiàng)目質(zhì)量控制的具體措施如下：

1、對(duì)施工單位和監(jiān)理部現(xiàn)場(chǎng)管理人員的崗位資格進(jìn)行嚴(yán)格審查，凡是人員資格配備不齊備或不相稱的，要求施工單位或監(jiān)理部及時(shí)改正，并撤換相關(guān)人員。

2、認(rèn)真查閱圖紙和施工規(guī)范，對(duì)設(shè)計(jì)圖紙中平立剖面圖及土建與水電暖中有矛盾地方，對(duì)工程質(zhì)量和工程造價(jià)影響較大的分項(xiàng)及工序材料，工程部多次并及時(shí)和設(shè)計(jì)單位聯(lián)系和溝通。主要通過(guò)設(shè)計(jì)變更、技術(shù)核定單和工程部通知、會(huì)議紀(jì)要的形式加以修正。

3、工程部對(duì)工程施工中使用的原材料、半成品及機(jī)械設(shè)備的質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格檢查和控制，所有用于工程的材料（包括工程部供應(yīng)的材料和施工單位自行采購(gòu)的材料），在使用前必須先送有資質(zhì)的檢測(cè)的單位進(jìn)行復(fù)試，并將復(fù)驗(yàn)報(bào)告、出廠合格證及出廠檢驗(yàn)報(bào)告及進(jìn)場(chǎng)材料報(bào)監(jiān)理部和工程部檢查驗(yàn)收合格后方可使用，否則，一律不得進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)和用于工程上。對(duì)于工程中使用的主要機(jī)械設(shè)備（如塔吊、提升機(jī)、電動(dòng)吊籃、腳手架等）同樣也需進(jìn)場(chǎng)復(fù)試檢測(cè)和報(bào)驗(yàn)。

4、在安全控制方面主要對(duì)“三寶”（安全帽、安全網(wǎng)、安全帶），“四口”（樓梯口、電梯井口、預(yù)留洞口、通道口），臨邊（建筑物四周、陽(yáng)臺(tái)、屋面等），模板和支架、臨時(shí)用電，機(jī)械設(shè)備等安全情況進(jìn)行日常巡查及定期和不定期的檢查。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要求施工單位及時(shí)整改。

二、項(xiàng)目進(jìn)度管理。

工程項(xiàng)目能否在預(yù)定的時(shí)間內(nèi)交付使用，直接關(guān)系到項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的發(fā)揮。項(xiàng)目進(jìn)度對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的重要性不言而喻，做好施工項(xiàng)目的進(jìn)度管理，保證施工的進(jìn)度也就成了一項(xiàng)重要的工作。對(duì)項(xiàng)目的進(jìn)度管理貫穿于整個(gè)項(xiàng)目的總過(guò)程。

1、制定進(jìn)度計(jì)劃。

在工程的設(shè)計(jì)之初，做好項(xiàng)目的總進(jìn)度計(jì)劃，確定工期的總目標(biāo)，在對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研和分析的基礎(chǔ)上，將各個(gè)階段的工作進(jìn)行詳細(xì)的計(jì)劃，對(duì)施工進(jìn)行指導(dǎo)。

2、保證進(jìn)度計(jì)劃的實(shí)施。

在施工過(guò)程中，要保證進(jìn)度計(jì)劃的嚴(yán)格施行，將審批后的進(jìn)度計(jì)劃布置到各個(gè)部門(mén)，將責(zé)任落實(shí)到人，確保物品、人員和資金到位以后進(jìn)行施工。對(duì)施工中存在的影響進(jìn)度和質(zhì)量的問(wèn)題，要及時(shí)進(jìn)行處理，采用適當(dāng)?shù)拇胧┖图夹g(shù)保證施工進(jìn)度的順利進(jìn)行。

項(xiàng)目的進(jìn)度管理是項(xiàng)目管理中的難點(diǎn)，影響因素較多，實(shí)施起來(lái)具有一定的難度。在進(jìn)度的管理工作中，要對(duì)這些因素進(jìn)行詳細(xì)的分析，列出各個(gè)環(huán)節(jié)可能出現(xiàn)的問(wèn)題，進(jìn)行預(yù)防性的控制，以保證施工的進(jìn)度不受影響。工程項(xiàng)目中影響進(jìn)度的主要因素有人的因素、材料、技術(shù)、設(shè)備、機(jī)械、自然環(huán)境和社會(huì)環(huán)境等各個(gè)方面的因素。其中以人的因素最多，不僅涉及到開(kāi)發(fā)商、涉及單位、施工單位、供貨單位和監(jiān)理單位等直接參與的單位，還與政府部門(mén)、建設(shè)主觀部門(mén)、有關(guān)的協(xié)作單位和其他的相關(guān)單位具有很大的關(guān)系，在項(xiàng)目工程的進(jìn)度管理中，做好人的因素管理，對(duì)其他各種因素進(jìn)行分析研究，是做好進(jìn)度管理的基本要求。

1、全面完善房地產(chǎn)項(xiàng)目成本管理。

營(yíng)銷在當(dāng)前房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中的地位十分重要，項(xiàng)目經(jīng)理必須對(duì)項(xiàng)目定位準(zhǔn)確，正確把握營(yíng)銷理念。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資決策階段，必須把握成本的關(guān)鍵因素，從定性和定量方面來(lái)控制造價(jià)成本。所謂定性分析，即從宏觀的角度出發(fā)，大體研究項(xiàng)目成本相關(guān)影響因子。所謂定量分析，是全面把握效益成本，注重資金投資與效益比例，研究工程價(jià)值走向，從可行性報(bào)告中合理做出相關(guān)預(yù)算，對(duì)各個(gè)施工量進(jìn)行確定的核算。工程項(xiàng)目建設(shè)階段是整個(gè)工程項(xiàng)目成本的實(shí)施階段，所以在這個(gè)階段控制造價(jià)，最有必要。首先必須嚴(yán)格控制工程變更，因?yàn)槊恳淮蔚墓こ套兏紩?huì)嚴(yán)重影響工程成本的控制。對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)講，必須嚴(yán)格監(jiān)督建設(shè)單位，使其嚴(yán)格按圖紙施工，按程序辦事。

2、全方位提高成本管理的意識(shí)。

成本管理是一個(gè)全過(guò)程的管理在這一過(guò)程中需要全員的參與，若想通過(guò)提高成本控制手段來(lái)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目管理，首先應(yīng)當(dāng)在全體人員中樹(shù)立人人參與、全面控制的意識(shí)，這種全員參與控制模的式并不是具體到部門(mén)或者個(gè)人的責(zé)任，而是一種全體責(zé)任，他涉及到和項(xiàng)目有關(guān)的所有的相關(guān)部門(mén)及個(gè)人，這就是我們所說(shuō)的全員控制的根本。單純的管理成本與控制成本并不能完全的看成全面控制，而是項(xiàng)目管理的每個(gè)方面都包含其中，并且都以成本管理為中心來(lái)開(kāi)展工作。

3、建立健全成本控制機(jī)構(gòu)管理。

是否能落實(shí)項(xiàng)目成本管理并將其切實(shí)執(zhí)行，關(guān)鍵一點(diǎn)在于是否有一個(gè)完善的控制組織來(lái)進(jìn)行成本控制工作。為了使成本管理得到加強(qiáng)，企業(yè)應(yīng)當(dāng)成立一個(gè)涉及設(shè)計(jì)、施工、技術(shù)、財(cái)務(wù)等方面的成本管理領(lǐng)導(dǎo)小組，其主要職責(zé)在于對(duì)項(xiàng)目部的成本相關(guān)工作進(jìn)行指導(dǎo)和管理。同時(shí)，項(xiàng)目部自身也需要建立一個(gè)對(duì)目標(biāo)成本控制工作進(jìn)行管理的小組，負(fù)責(zé)項(xiàng)目部的各項(xiàng)項(xiàng)目班子的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)、獎(jiǎng)懲等內(nèi)容。項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)必須在相關(guān)原則的指導(dǎo)下將職責(zé)分配到具體負(fù)責(zé)的人員身上，將需要達(dá)到的成本目標(biāo)分解落實(shí)到職能部門(mén)、班組及個(gè)人。

4、提高相關(guān)業(yè)務(wù)部門(mén)人員的素質(zhì)和能力。

如果相關(guān)業(yè)務(wù)部門(mén)人員的職業(yè)道德和業(yè)務(wù)素質(zhì)得不到重視，根本無(wú)法建立目標(biāo)成本控制體系來(lái)準(zhǔn)確對(duì)成本進(jìn)行管理。因此，需要定期安排相關(guān)人員參加業(yè)務(wù)培訓(xùn)，讓其及時(shí)掌握業(yè)務(wù)上的最新動(dòng)態(tài)。除了定期的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，培養(yǎng)業(yè)務(wù)人員的職業(yè)道德的工作也不容忽視，同時(shí)，加強(qiáng)其對(duì)相關(guān)法律法規(guī)的認(rèn)識(shí)。企業(yè)可以建立一個(gè)內(nèi)部人才庫(kù)，分享管理具有不同技能的人才。統(tǒng)一管理，讓組織業(yè)務(wù)人員定期參與整治學(xué)習(xí)和相關(guān)教育課程。

四、完善監(jiān)理制度。

1、完善監(jiān)理制度，提高監(jiān)理水平。

一是拓寬監(jiān)理領(lǐng)域，發(fā)展全能監(jiān)理，實(shí)施全方位、全過(guò)程監(jiān)理；二是加強(qiáng)對(duì)監(jiān)理單位的資質(zhì)管理，建立公平有序的監(jiān)理市場(chǎng)；三是適當(dāng)提高監(jiān)理取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，制止監(jiān)理企業(yè)惡性競(jìng)爭(zhēng)；四是加大培訓(xùn)教育力度，提高監(jiān)理人員的整體素質(zhì)。

2、明確監(jiān)理單位與建設(shè)單位、承建單位的關(guān)系。

建設(shè)單位與監(jiān)理單位的關(guān)系是平等的合同約定關(guān)系，是委托與被委托的關(guān)系。監(jiān)理單位所承擔(dān)的任務(wù)由雙方事先按平等協(xié)商的原則確定于合同之中，監(jiān)理委托合同一經(jīng)確定，建設(shè)單位不得干涉監(jiān)理工程師的正常工作。監(jiān)理單位依據(jù)監(jiān)理合同中建設(shè)單位授予的權(quán)力行使職責(zé)，公正獨(dú)立地開(kāi)展監(jiān)理工作。

3、建設(shè)單位協(xié)調(diào)、監(jiān)督與檢查監(jiān)理工作。

為避免權(quán)責(zé)不明、責(zé)任不清、建設(shè)單位有意無(wú)意干涉監(jiān)理工作的問(wèn)題，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)將項(xiàng)目管理重點(diǎn)轉(zhuǎn)向協(xié)調(diào)、監(jiān)督與檢查監(jiān)理工作。

結(jié)束語(yǔ)。

目前，房地產(chǎn)企業(yè)正逐步從資金密集型走向資金密集型加人才密集型。房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目管理，范疇比施工、監(jiān)理等企業(yè)所涉及的內(nèi)容要廣泛，考慮問(wèn)題要更深入，因此對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言，不僅要注重資金保證和成本控制，更應(yīng)注重項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)的素質(zhì)和建設(shè)，這些都是項(xiàng)目管理成敗的基礎(chǔ)。

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