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旅游景區(qū)開發(fā)項(xiàng)目策劃書 景區(qū)項(xiàng)目策劃的內(nèi)容篇一
需求分析文檔結(jié)構(gòu)
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1.引言
1.1.編寫目的1.2.背景說(shuō)明
1.3.術(shù)語(yǔ)定義
1.4.參考資料
2.任務(wù)概述
2.1.目標(biāo)
2.2.用戶的特點(diǎn)
2.3.假定與約束
3.需求規(guī)定
3.1.對(duì)功能的規(guī)定
3.2.對(duì)性能的規(guī)定
3.2.1.精度
3.2.2.時(shí)間特性要求
3.2.3.靈活性
3.3.輸入輸出要求
3.4.數(shù)據(jù)管理能力要求
3.5.故障處理要求
3.6.其它專門要求
4.運(yùn)行環(huán)境設(shè)定
4.1.設(shè)備
4.2.支持軟件
4.3.接口
4.4.控制
5.縮寫詞表
6.參考文獻(xiàn)
================================= 設(shè)計(jì)文檔結(jié)構(gòu)
=================================
1.前言
2.摘要
3.需求分析
3.1.企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)概況
3.2.企業(yè)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)及策略（近期及遠(yuǎn)期）
3.3.實(shí)施需求
3.4.實(shí)施目標(biāo)
3.5.實(shí)施約束
3.6.實(shí)施功能要求
3.7.實(shí)施信息要求
3.8.實(shí)施性能要求
4.總體方案與結(jié)構(gòu)
4.1.制定總體結(jié)構(gòu)的出發(fā)點(diǎn)
4.2.體系結(jié)構(gòu)
4.3.應(yīng)用系統(tǒng)結(jié)構(gòu)
4.4.支撐系統(tǒng)結(jié)構(gòu)
4.5.信息分類編碼體系
5.i2def模型
5.1.模型選擇說(shuō)明
5.2.i2def模型設(shè)計(jì)規(guī)范
5.3.結(jié)構(gòu)模型
5.3.1.系統(tǒng)/功能分解樹
5.3.2.構(gòu)件圖
5.4.動(dòng)態(tài)模型
5.4.1.事件流程圖
5.4.2.事件匯總圖
5.4.3.工作案例圖
5.4.4.典型事件跟蹤圖
5.5.功能模型
5.5.1.數(shù)據(jù)流程圖
5.5.2.數(shù)據(jù)匯總圖
5.5.3.功能調(diào)用圖
6.資源需求
7.系統(tǒng)配置
7.1.配置原則
7.2.硬件配置
7.3.軟件配置
8.接口
8.1.內(nèi)部接口
8.2.外部接口
9.組織機(jī)構(gòu)及人員配置
9.1.現(xiàn)行組織機(jī)構(gòu)
9.2.開發(fā)運(yùn)行的組織機(jī)構(gòu)
9.3.人員配置與培訓(xùn)
10.關(guān)鍵技術(shù)
10.1.關(guān)鍵技術(shù)的提出
10.2.關(guān)鍵技術(shù)的一般說(shuō)明 10.3.關(guān)鍵技術(shù)的實(shí)現(xiàn)方案
11.方案實(shí)施的技術(shù)路線和實(shí)施計(jì)劃 11.1.實(shí)施的技術(shù)路線
11.2.實(shí)施計(jì)劃
12.投資概算及資金規(guī)劃
12.1.投資概算
12.2.資金規(guī)劃
13.經(jīng)濟(jì)分析
13.1.經(jīng)濟(jì)效益分析
13.2.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)分析
13.3.社會(huì)效益、戰(zhàn)略效益分析 13.4.經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的結(jié)論和建議
14.縮寫詞表
15.參考文獻(xiàn)
旅游景區(qū)開發(fā)項(xiàng)目策劃書 景區(qū)項(xiàng)目策劃的內(nèi)容篇二
旅游開發(fā)策劃書_策劃書
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旅游，正以突飛猛進(jìn)的態(tài)勢(shì)快速發(fā)展，為進(jìn)一步提升景區(qū)游人接待量，各旅游景區(qū)以特色、檔次、風(fēng)格、文化、服務(wù)等極大限度地招攬游客。工欲善其事，必先利其器。金佛山旅游將如何在眾多旅游景區(qū)中脫穎而出?如何獲得持久的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)?
一、市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果分析
采用調(diào)查問(wèn)卷、座談會(huì)以及跟蹤現(xiàn)有金佛山旅游開發(fā)企業(yè)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查。其中，被調(diào)查對(duì)象在重慶市主城區(qū)和南川城區(qū)賓館飯店進(jìn)行隨機(jī)抽樣，年齡老中青都有一定比例，性別比例達(dá)到1：1。現(xiàn)分析如下：
1.游客決策信息來(lái)源：在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，口碑對(duì)消費(fèi)者選擇影響較大，旅游存在跟風(fēng)現(xiàn)象。游客信息來(lái)源于依次排序：經(jīng)歷介紹;網(wǎng)絡(luò)、論壇;電視廣告(電臺(tái));促銷宣傳等。
2.游客決策影響：已有一定影響力的旅游景區(qū)對(duì)游客的吸引力非常大，占41%的被調(diào)查者選此項(xiàng);有34%的被調(diào)查者對(duì)旅游目的地選擇了新奇;出行安排計(jì)劃上，有63%的被調(diào)查者選擇了節(jié)假日(包含公休假)，有30%的被調(diào)查者選擇了重要紀(jì)念日;有41%的被調(diào)查者選擇度假;有48%的被調(diào)查者對(duì)服務(wù)、設(shè)施和生態(tài)資源作為選擇目的地因素之一。有79%的被調(diào)查者對(duì)周邊設(shè)施較好、服務(wù)較高、價(jià)格一般、交通方便的度假村、景區(qū)選了重復(fù)旅游;有76%的中青年被調(diào)查者對(duì)參與性極強(qiáng)的主題公園、旅
游項(xiàng)目選了重復(fù)旅游。
3.旅游不滿意因素：排名第一的為服務(wù)，如衛(wèi)生、質(zhì)量、態(tài)度;第二為設(shè)施，如旅游安全設(shè)施、進(jìn)出通道、沒(méi)有充分考慮游客體力分配等;其他還有價(jià)格、體驗(yàn)游樂(lè)項(xiàng)目等因素。
4.金佛山旅游形象調(diào)查：有6%的被調(diào)查不知道金佛山;有11%的被調(diào)查者沒(méi)上過(guò)金佛山;普遍反映金佛山設(shè)施落后、服務(wù)差、價(jià)格偏高、交通不便;對(duì)金佛山夏季避暑、冬季滑雪有較高的認(rèn)同，有34%的被調(diào)查者選擇夏季避暑、冬季滑雪重復(fù)旅游;對(duì)金佛山生態(tài)旅游資源給予肯定，認(rèn)為金佛山人文歷史少、文化底蘊(yùn)保
5.現(xiàn)有游客分析：組團(tuán)約占60%，呈上升趨勢(shì);散客逐年下降，尤其是自駕游下降明顯;政務(wù)接待、商務(wù)洽談旅游上升趨勢(shì)明顯;淡旺季明顯，冬夏兩季游人最高，其次為春季，最淡為秋季;夏季游客主要為中老年游人，冬季游客主要為中青年游人;金佛山現(xiàn)有游客平均消費(fèi)(金佛山以內(nèi))含吃、注行，每人平均不足200元，冬季約高出200元;游客市場(chǎng)主要集中在重慶市，占99%，其中又以主城區(qū)為主，占65%。
二、目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分
1.按照參與旅游主體關(guān)系劃分：個(gè)人、夫妻(情人)、家人、朋友、同事。
2.按年齡結(jié)構(gòu)劃分：青年旅游市場(chǎng)(15-24歲)、成年旅游市場(chǎng)(25-34歲)、中年旅游市場(chǎng)(35-54歲)、老年旅游市場(chǎng)(55歲以上)。
3.參加旅游活動(dòng)方式劃分：組團(tuán)、自駕、商務(wù)考察、自發(fā)組織、散客。
4.按旅游滿足需求劃分：認(rèn)知型旅游者(歷史故居、自然文化遺產(chǎn)、科普科考)、體驗(yàn)型旅游者(主題公園、刺激游樂(lè)項(xiàng)目、拜佛問(wèn)道、互動(dòng)游樂(lè)項(xiàng)目)、觀光型旅游者(新奇)、度假型旅游者(避暑、休閑)。
5.按地域劃分：重慶主城區(qū)、西南地區(qū)、國(guó)內(nèi)、國(guó)際、重慶市區(qū)縣(南川)。
6.按游客對(duì)價(jià)格敏感度劃分：高、偏高、中、低。這主要取決于游客的收入狀況和旅游產(chǎn)品的吸引力，如果游客收入高、產(chǎn)品吸引力強(qiáng)對(duì)價(jià)格的敏感就低，反之則高。
三、
金佛山旅游swot分析優(yōu)勢(shì)—自然植被保存完好;生物多樣和珍貴;海拔較高;區(qū)位優(yōu)勢(shì)。
劣勢(shì)—重點(diǎn)不突出;文化底蘊(yùn)不夠;景區(qū)體量大。
機(jī)會(huì)—交旅集團(tuán)實(shí)力強(qiáng);旅游需求擴(kuò)大;金佛山仍處于原始狀態(tài)。
威脅—競(jìng)爭(zhēng)加劇;個(gè)性化旅游需求。
四、金佛山旅游開發(fā)理念
以市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果為依據(jù)，結(jié)合金佛山swot分析和旅游需求趨勢(shì)，金佛山旅游開發(fā)有市嘗有優(yōu)勢(shì)、有作為。但要克服弱
項(xiàng)、招徠游客、把握未來(lái)，應(yīng)堅(jiān)持如下理念：
要將金佛山旅游開發(fā)打造成為一個(gè)“快樂(lè)旅程”：要以金佛山原始的自然生態(tài)、多樣的動(dòng)植物資源為背景，以增強(qiáng)游客體驗(yàn)性和互動(dòng)性為手段，向游客提供和傳達(dá)“以游客至上”的設(shè)施和服務(wù)，要讓游客產(chǎn)生“不識(shí)金佛山真面目，只緣身在此山中”的感覺，讓游人走進(jìn)金佛山、感受金佛山。
五、目標(biāo)市場(chǎng)選擇
1.選擇以重慶市主城區(qū)為主要客源市場(chǎng)，逐步向周邊、全國(guó)、世界推廣。
2.選擇滿足度假旅游需求的客源市常
3.選擇通過(guò)商務(wù)活動(dòng)、組團(tuán)、自發(fā)組織、自駕游的旅游客源市常
4.選擇中老年客源市常
5.選擇價(jià)格敏感相對(duì)較低的客源市常
六、價(jià)格范圍確定
門票價(jià)格控制在50—100之間。住宿、就餐價(jià)格要高中低兼顧。減少收費(fèi)環(huán)節(jié)。游樂(lè)項(xiàng)目的收費(fèi)要低。
七、宣傳促銷模式
1.開展“金佛山——快樂(lè)旅程”廣告系列宣傳。
2.在重慶設(shè)立金佛山旅游前置服務(wù)點(diǎn)，主要提供旅行
團(tuán)、個(gè)人、團(tuán)體等咨詢、定駐服務(wù);展示金佛山旅游形象;開展宣傳促銷。
3.建設(shè)金佛山網(wǎng)站。
4.開展季節(jié)性、特殊紀(jì)念日宣傳促銷活動(dòng);開展針對(duì)地域劃分市場(chǎng)進(jìn)行有針對(duì)性的促銷活動(dòng)。
八、金佛山旅游開發(fā)設(shè)想
關(guān)于功能分區(qū)：將金佛山劃分為若干個(gè)區(qū)域，如將天星廠區(qū)定義為大眾接待區(qū)、會(huì)議區(qū)、星級(jí)飯店群和游樂(lè)中心;將爛壩箐、原西坡索道下站定義為高級(jí)會(huì)員區(qū);將金佛山絕壁定義為探險(xiǎn)區(qū)等。
關(guān)于設(shè)施建設(shè)：在功能分區(qū)的基礎(chǔ)上，將游客從進(jìn)入金佛山開始，隨著行程的轉(zhuǎn)變，自動(dòng)轉(zhuǎn)換至下一游覽區(qū)域。要暢通各區(qū)域之間的信息、物流。要充分考慮游人的游興和體力分配，沿金佛山西坡上山步游道、西坡公路、山頂步游道修建若干休息、接待點(diǎn)。接待區(qū)域的建筑要突出特色，高級(jí)會(huì)員區(qū)域要提供精致、考究、氣派的設(shè)施，提供精致服務(wù);大眾接待區(qū)域，更多的要突出建筑特色，提供精準(zhǔn)的服務(wù)。
關(guān)于佛文化的打造：要讓游人有這樣一種收獲“金佛山佛在哪里，金佛山的佛在我心中”的認(rèn)知;寺廟建設(shè)一定要獨(dú)特、恢弘、大氣、震撼的效果。
關(guān)于游樂(lè)項(xiàng)目：如金佛山滑雪項(xiàng)目，要大氣派、大手筆，增強(qiáng)游客的體驗(yàn)性和互動(dòng)性。適當(dāng)開展一些探險(xiǎn)性質(zhì)的游樂(lè)項(xiàng)目?？梢栽谔煨菑S區(qū)規(guī)劃一個(gè)主題明確、參與性強(qiáng)的游樂(lè)場(chǎng)所。
關(guān)于旅游商品：對(duì)現(xiàn)有方竹筍進(jìn)行技術(shù)革新，開發(fā)方竹筍系列旅游商品;開發(fā)山珍系列旅游商品;開發(fā)金佛山紀(jì)念旅游商品。
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翠楓山旅游開發(fā)策劃書
策劃人
閆
冰
引
言
21世紀(jì)，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的加快，純凈的大自然離人們的日常生活越來(lái)越遠(yuǎn)，人們渴望到大自然中去休閑娛樂(lè)，也有經(jīng)濟(jì)實(shí)力和閑暇時(shí)間，享受人生，提高生活質(zhì)量?！盎貧w大自然，享受輕松人生”將是21世紀(jì)的旅游潮流，誰(shuí)占領(lǐng)了豐富、奇特的原始自然資源，誰(shuí)就可能在旅游發(fā)展的競(jìng)爭(zhēng)中取勝。
陽(yáng)泉市有十分寶貴的旅游自然資源—“翠楓山”。市政府近年十分重視旅游業(yè)的發(fā)展，一直在研究使旅游業(yè)真正成為陽(yáng)泉市的新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，成為陽(yáng)泉市的支柱產(chǎn)業(yè)，這是符合經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)際的。旅游資源得以嚴(yán)格保護(hù)、合理開發(fā)和永續(xù)利用，是本項(xiàng)目策劃的關(guān)鍵。
旅游項(xiàng)目策劃有別于其它工業(yè)項(xiàng)目策劃，是旅游產(chǎn)業(yè)內(nèi)部六大要素在旅游景區(qū)的綜合協(xié)調(diào)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目和區(qū)域功能的優(yōu)化配置，具有實(shí)用性和可操作性，從而形成對(duì)旅游者具有特殊吸引力的旅游產(chǎn)品，以產(chǎn)生規(guī)模效應(yīng)，取得經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益。
一、翠楓山風(fēng)景區(qū)簡(jiǎn)介
翠楓山，位于山西省陽(yáng)泉市平坦鎮(zhèn)后峪村。東鄰平定冶西鎮(zhèn)，西靠壽陽(yáng)芹泉鎮(zhèn)，南接壽陽(yáng)松塔鎮(zhèn)，北倚七嶺山脈。景區(qū)占地面積約2萬(wàn)畝，距陽(yáng)泉市中心約1 5公里，石太鐵路、太舊高速公路、陽(yáng)泉賽魚路均在景區(qū)外圍，交通十分便利。
翠楓山因其古老的地質(zhì)地貌，鑄就了獨(dú)特的山水風(fēng)光。地層屬上古生界二疊系，為紫紅色的砂頁(yè)巖，頁(yè)巖構(gòu)成，是地理演變，海陸過(guò)度的典型特征；地貌呈黃土高原山地特色；山脈屬七嶺山脈范圍，呈南北走向；最高山峰盤道巖，海拔1343米，相對(duì)高差500——700米，山地兩側(cè)形成四季不同的自然景觀。
翠楓山年均氣溫11℃，夏季降水在400毫米以上。獨(dú)特的地形地貌和明顯的四季溫差，衍生了許多野生灌木和珍奇樹種，養(yǎng)育了野兔、狐貍和“山中神鳥”脯紅鳥，使這里成為植物的世界、動(dòng)物的樂(lè)園。
翠楓山群峰壁立，峻極于天，綿延百里，風(fēng)景如畫。春季芳草如蔭，鮮花爛漫；夏日鳥語(yǔ)花香，清泉蕩漾；秋季楓葉滿山，層林盡染；冬日白雪皚皚，冰雕玉砌。翠楓山在群山拱衛(wèi)之中，如秀女入閨，初為人識(shí)。撩起她神秘的面紗便是一幅幅“純天然，大自然，順其自然”的絕妙圖畫。
“灌木隧道”——高可過(guò)人，綿延十里，時(shí)隱時(shí)現(xiàn)，撲朔迷離，堪為一絕。腳踏松軟落葉，身披斑駁陽(yáng)光，數(shù)點(diǎn)萬(wàn)千植物，給你全新感受；
“擋馬墻遺址”——抗戰(zhàn)時(shí)期，為阻擋侵華日軍進(jìn)山掃蕩，當(dāng)?shù)卮迕裨跇寳U嶺上修筑了一道道石墻，用于阻擋日軍騎兵，這些石墻成行成片，滿山遍野，宛如盤旋在綠葉叢中的條條蒼龍，被人們稱之為槍桿嶺上的“萬(wàn)里長(zhǎng)城”；
“野豬嶺”——在百畝松林叢中，時(shí)有野豬出沒(méi)，草窩相連，宛若“彈坑”，微風(fēng)襲來(lái)，濤聲大作，身臨其間，可感受汪洋大海之驚，可領(lǐng)略風(fēng)聲鶴唳之險(xiǎn)；
“喊山崖”——由2號(hào)停車場(chǎng)盤山北上便到了“打洲巖”。這里山勢(shì)陡拔，峰回路轉(zhuǎn)，前后游人，觀賞著野花清泉，聆聽著鳥語(yǔ)清音，聞其聲而不見其人，興致所至，不由的喊起山來(lái)。頓時(shí)，這邊喊，那邊應(yīng)，人喊山應(yīng)，前呼后應(yīng)，回音裊裊，此起彼伏，“喊山崖”由此得名；
“消息樹”——山中最有神韻，最富傳奇色彩的大槐樹。據(jù)說(shuō)，當(dāng)年日寇掃蕩時(shí)，這里山高林密，成為地下黨組織的“天然會(huì)場(chǎng)”。“消息樹”拔地而起，如抗戰(zhàn)軍民昂起不屈的頭顱。這株槐樹粗壯的樹跟，挺出兩枝高大的樹桿，如英文的“v”字造型，預(yù)示了中國(guó)人民抗戰(zhàn)必勝?？箲?zhàn)時(shí)期，民兵們?nèi)找乖跇渖嫌^察敵情，一有情況，便向村里報(bào)警，敵人一退，便打起紅旗，報(bào)告平安，為保護(hù)鄉(xiāng)親立了大功?，F(xiàn)在這棵“消息樹”成為人們敬仰的“福祉樹”。村民在樹上懸掛紅幅，神靈般紀(jì)念。
這里景美?！奥奖掏福瑢恿直M染”，舉目望去那綠的油松、紅的楓葉、黃的黃櫨，真是鮮艷奪目，漫山遍野一簇簇，一團(tuán)團(tuán)，一片片，一灘灘的花草樹木，既是五顏六色的天然盆景，又像是天公巧繪的巨幅油畫。
這里水秀。泉水潺潺流出，蜿蜒山間，音清水純，增加了溝的靈氣，使長(zhǎng)約15華里的狹長(zhǎng)山溝頓時(shí)生機(jī)無(wú)限，真有“人在山中走，如在畫中游”的感覺，特別是小溪邊的休憩地，大家爭(zhēng)相給他取名“聽泉溝”、“浪漫溪”。
這里山奇。山水相連，綿綿不絕。山的姿態(tài)各異，像飄蕩的云，如奔馳的馬，似耕作的牛，讓人浮想聯(lián)翩，美不勝收。有的巖石高大雄偉，有的則薄如書本，一層一層光滑平展，至今有的村民還選用整塊的石塊做成石柜存放糧食。
緩坡上山，陡滑下山，時(shí)而峰回路轉(zhuǎn)，時(shí)而柳暗花明，時(shí)而懸崖驚呼，時(shí)而溪畔小憩，如坐“過(guò)山車”、駕駛“碰碰車”，爽快之極，不勝言表。
到翠楓山旅游，一路山花野果，一路歡聲笑語(yǔ)，自然游、生態(tài)游、綠色觀光游，簡(jiǎn)直可與九寨溝的自然風(fēng)光相媲美。這里是“天然的氧吧”，使你忘卻城市的喧囂、生活之枯燥、情感之困惑、工作之乏味、思想之空虛，可徜徉山間，與花鳥為伴；寄情山水，與自然對(duì)話……風(fēng)景這邊獨(dú)好！真是人與自然的和諧莊園、動(dòng)物、植物的天然樂(lè)園。
翠楓山“農(nóng)家莊園”有野味大餐供你品嘗，有農(nóng)家“山吧”供你住宿，有農(nóng)家特產(chǎn)供你購(gòu)買，有農(nóng)家習(xí)俗供你體驗(yàn)。返樸歸真，順其自然，會(huì)讓你留戀往返。
朋友，來(lái)吧！風(fēng)景如畫的翠楓山等你來(lái)！來(lái)吧，朋友！讓我們相約忘情翠楓山！
二、翠楓山風(fēng)景區(qū)旅游資源價(jià)值評(píng)估
翠楓山風(fēng)景區(qū)是近年來(lái)新開發(fā)的富有特色，具有潛力的自然風(fēng)景區(qū)。1、交通優(yōu)勢(shì)：景區(qū)距陽(yáng)泉市市區(qū)15公里，距太原市140公里，距河北省省會(huì)石家莊市100余公里，特別是與石太鐵路、太舊高速公路直線距離僅為10公里，旅游交通條件十分便利，在山西加快建設(shè)旅游大省，發(fā)展風(fēng)景休閑旅游的今天，翠楓山風(fēng)景區(qū)作為山西東大門，占據(jù)東承西進(jìn)的旅游地理優(yōu)勢(shì)。
2、自然優(yōu)勢(shì)：翠楓山風(fēng)景區(qū)具有北方獨(dú)特的四季景觀，春有綠色神韻，夏有浪漫山溪，秋觀滿山楓葉，冬游華北雪原；地勢(shì)西高東低，山川靈秀，盤道巖氣勢(shì)磅礴，“擋馬墻”雄偉壯觀，“野豬嶺”綠海松濤，更有全國(guó)各大景區(qū)絕無(wú)僅有的“灌木隧道”，構(gòu)成無(wú)以比擬的自然景觀，而且氣候宜人，景色分明，山水交融，動(dòng)植物共存，形成了太行山區(qū)秀麗的景觀資源。
3、歷史優(yōu)勢(shì)：翠楓山有許多美妙的傳說(shuō)，留下了豐富的文化財(cái)富。據(jù)說(shuō)：當(dāng)年黃巢起義時(shí)，曾依山傍勢(shì)，激戰(zhàn)數(shù)月，留下幾段驚險(xiǎn)的傳奇；特別是在抗戰(zhàn)時(shí)期，這里因距石太鐵路較近，而成為震驚中外的“百團(tuán)大戰(zhàn)”中抗日軍民扒鐵路、搶物資、奮勇殺敵的天然根據(jù)地，這里山大溝深，既是地下黨組織活動(dòng)的“天然會(huì)場(chǎng)”，又是組織抗日斗爭(zhēng)的“物資倉(cāng)庫(kù)”。如今，“擋馬墻”遺跡猶在，“消息樹”傲然挺拔，戰(zhàn)爭(zhēng)烽火，歷歷在目，成為獨(dú)特的紅色旅游文化。4、景區(qū)優(yōu)勢(shì)：陽(yáng)泉旅游景區(qū)普遍存在“有景無(wú)區(qū)”的問(wèn)題。游人觀景，即使信步漫游，也不過(guò)半日，更談不上吃住游購(gòu)?qiáng)省６錀魃?，景區(qū)面積方圓百里，一段自然景觀足夠一日游程，還可開發(fā)一日游，三日游，五日游。同時(shí)，景區(qū)外圍寬闊的河灘，可開辟為娛樂(lè)區(qū)，山下農(nóng)莊可接待游客吃農(nóng)家飯，住農(nóng)家屋，盡享山野農(nóng)莊的田園風(fēng)光，是真正的有景有區(qū)，吃住獨(dú)特的度假休閑勝地。5、區(qū)位優(yōu)勢(shì)：景區(qū)地處陽(yáng)泉市近郊，市民生活在繁雜的城市、居住在狹小的樓廳，緊張的生活和工作的壓力需要尋求短暫的安逸之所，因此，翠楓山便成為城市居民“本地游”的理想景區(qū)。同時(shí)，景區(qū)又處在山西省會(huì)太原、河北省會(huì)石家莊的中心地段，便利的交通條件可有效的拉動(dòng)晉冀兩省的旅游客源。
6、開發(fā)優(yōu)勢(shì)：綜觀大多景區(qū)，均以成型，且人造景觀居多。而翠楓山作為新近開發(fā)的自然景區(qū)，“無(wú)一碑一亭純天然，有萬(wàn)紫千紅大自然”沒(méi)有任何人為調(diào)飾，為按照現(xiàn)代理念進(jìn)行開發(fā)、運(yùn)作，留下了發(fā)展空間。
三、翠楓山風(fēng)景區(qū)的開發(fā)戰(zhàn)略
旅游業(yè)是當(dāng)今世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展中最為活躍的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，是構(gòu)建和諧社會(huì)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的重要手段，發(fā)展旅游業(yè)既可依托歷史文化，開發(fā)名山大川，又可因地制宜，挖掘本地旅游資源。旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展在陽(yáng)泉極具潛力，大有作為，翠楓山風(fēng)景區(qū)開發(fā)應(yīng)該遵循以下4個(gè)方針：
一是統(tǒng)一規(guī)劃。就是根據(jù)陽(yáng)泉地區(qū)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的水平，本著整合旅游資源，著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展建設(shè)的大局，對(duì)翠楓山風(fēng)景旅游區(qū)實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃，綜合開發(fā)。要聘請(qǐng)資質(zhì)深，水平高的規(guī)劃設(shè)計(jì)部門，對(duì)景區(qū)實(shí)施全面徹底的規(guī)劃，規(guī)劃要以打造翠楓山風(fēng)景旅游區(qū)品牌為目標(biāo)，綜合布置、合理開發(fā)，使景區(qū)建成陽(yáng)泉地區(qū)一流的觀光、休閑、娛樂(lè)、服務(wù)為一體的風(fēng)景名勝。
二是分步實(shí)施。就是制定五年景區(qū)建設(shè)規(guī)劃，分期、分段、分重點(diǎn)，分步實(shí)施。比如：在2005年10月旅游景區(qū)試運(yùn)行前期，要分段完成溪水截流工程，三個(gè)停車場(chǎng)建設(shè)工程，景區(qū)景點(diǎn)通路工程，在今后三年發(fā)展中，可在保持景區(qū)自然景觀的基礎(chǔ)上，適當(dāng)修建“翠楓亭”“觀日臺(tái)”“空中索道”等人造景點(diǎn)，逐步形成游覽區(qū)，娛樂(lè)區(qū)，餐飲生活區(qū)三個(gè)小區(qū)，統(tǒng)一管理，分片運(yùn)作，各成特色。同時(shí)完善景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，綜合配套服務(wù)體系，杜絕盲目開發(fā)，無(wú)序開發(fā)和重復(fù)建設(shè)現(xiàn)象。
三是突出重點(diǎn)。翠楓山景區(qū)于其他景區(qū)相比，沒(méi)有名山大川，沒(méi)有歷史古跡，也不具有大的投資規(guī)模，但她卻有其他景區(qū)所不具有的淳樸天然和區(qū)位優(yōu)勢(shì)。因此，突出重點(diǎn)就是在景點(diǎn)建設(shè)上，突出自然風(fēng)光，在服務(wù)配套上，突出吃住特色，一切為了游客，為了游客一切，按照旅游引導(dǎo)、吃住主導(dǎo)、服務(wù)配套的思路，想些辦法，做些文章。四是打造特色。就是以翠楓山既有山有水、又有景有區(qū)、還有吃有住的特色打造品牌，形成規(guī)模，走出一條自然加特色、管理加服務(wù)、質(zhì)量加效益的可持續(xù)發(fā)展道路。同時(shí)，從一開始就要注重景區(qū)環(huán)境治理，避免“吃胖了再減肥”的資源浪費(fèi)現(xiàn)象，實(shí)現(xiàn)旅游景區(qū)管理的規(guī)范化、科學(xué)化和法制化。
四、翠楓山風(fēng)景區(qū)的開發(fā)設(shè)想
山不在高，有仙則名。景不在多，出彩則靈。以生態(tài)觀光為主的翠楓山具有較高的旅游價(jià)值，是晉冀兩省不可多得的旅游去處。
首先，它可與相去不遠(yuǎn)的獅惱山、官溝銀圓山莊、共同組成本地游景區(qū)，領(lǐng)略獅垴山的抗戰(zhàn)景觀、看官溝的人文景觀，再欣賞翠楓山天然生態(tài)。一日之內(nèi)可縱橫古今，寄情山水，遍賞美景，令人心曠神怡。
其次，需對(duì)現(xiàn)有的動(dòng)物、植物和生態(tài)景觀進(jìn)行環(huán)保評(píng)估和科學(xué)保護(hù)，對(duì)抗戰(zhàn)遺址進(jìn)行資料挖掘和景點(diǎn)設(shè)置，對(duì)溝內(nèi)的旅游線路作科學(xué)規(guī)劃設(shè)計(jì)突出“無(wú)一碑一亭純天然，有萬(wàn)紫千紅大自然”的“小九寨”特色，如小溪的開發(fā)、景點(diǎn)的布局，安全保障措施，導(dǎo)游專業(yè)培訓(xùn)等，努力把生態(tài)景觀的“珍珠鏈”串在一起，渾然一體，使之更具品位性、觀賞性，還可根據(jù)民情風(fēng)俗，逐步發(fā)展為吃、住、行、游、游、購(gòu)、娛一體化的風(fēng)景旅游區(qū)。
第三，要精心策劃，隆重推出。如按四季可分為春季踏青游，夏日浪漫游，秋天野趣游，冬日雪原游。根據(jù)山大林深的特點(diǎn)和安全防火的需要，可嘗試組團(tuán)接待、定期旅游的新模式，使這塊藏在閨中人未識(shí)的處女地，早日揭開她羞澀的“紅蓋頭”，笑迎八方游客。
五、翠楓山風(fēng)景區(qū)的開發(fā)措施
1、成立翠楓山開發(fā)籌備處。根據(jù)目前平坦鎮(zhèn)前莊村幫扶后峪村的組織狀況和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，立足長(zhǎng)遠(yuǎn)，明晰利弊，建議在經(jīng)兩村黨員代表會(huì)議和村民議事會(huì)議通過(guò)后，組建獨(dú)立的翠楓山開發(fā)籌備處，統(tǒng)一在前莊村的組織協(xié)調(diào)下，聘請(qǐng)專人進(jìn)行開發(fā)策劃和景區(qū)宣傳，組建專業(yè)隊(duì)伍開展工程建設(shè)。
2、組織景區(qū)考察論證。從目前翠楓山景區(qū)的實(shí)際出發(fā)，組織山西農(nóng)大等科研院校和省、市、區(qū)林業(yè)、水利、交通等部門，進(jìn)行一兩次實(shí)地考察論證，完善景區(qū)山、水、田、林、路整體規(guī)劃。制作沙盤模型。
3、實(shí)施地表、地下水截流工程。景區(qū)無(wú)水則缺少生機(jī)和活力，也就沒(méi)有了靈氣。因此，水的開發(fā)至關(guān)重要。一是針對(duì)現(xiàn)有山溝溪水時(shí)隱時(shí)現(xiàn)的地表特征，實(shí)施分段截流，用水泥、石塊修筑三米堤壩，用于蓄水，并做好防滲工程，以防功虧一簣；二是籌集資金實(shí)施打井工程，在保證出水流量的前提下，做好景區(qū)供水工程，并創(chuàng)造條件，選好位置，實(shí)施人造瀑布工程。
4、進(jìn)行景區(qū)公路規(guī)劃和建設(shè)。根據(jù)翠楓山山高溝深、點(diǎn)多面廣的特點(diǎn)，可在主要旅游線路設(shè)立3——5個(gè)停車場(chǎng)，并想方設(shè)法在主要景點(diǎn)修筑盤山公路，同時(shí)完成路標(biāo)、路燈設(shè)置。根據(jù)景區(qū)發(fā)展?fàn)顩r，可在景區(qū)分段設(shè)立游覽車。5、做好景區(qū)安全防火工作?；馂?zāi)是景區(qū)的大敵。自始至終要注重安全防火，嚴(yán)格禁止車輛、人員攜帶火種進(jìn)山。在景區(qū)試運(yùn)行階段，建議組團(tuán)旅游，謝絕散客。
6、完成景點(diǎn)規(guī)劃，進(jìn)行導(dǎo)游培訓(xùn)。要統(tǒng)一對(duì)景區(qū)內(nèi)所有景點(diǎn)進(jìn)行命名，并設(shè)立景點(diǎn)標(biāo)志牌，特別是對(duì)那些珍奇樹種、罕見植物掛牌設(shè)標(biāo)，既體現(xiàn)生態(tài)旅游特色，又可寓教于樂(lè)，開闊眼界，增長(zhǎng)見識(shí)。同時(shí)，建議選聘一批形象優(yōu)、氣質(zhì)佳、口才好的導(dǎo)游，經(jīng)過(guò)認(rèn)真培訓(xùn)，統(tǒng)一著裝，進(jìn)行導(dǎo)游工作。
7、突出鄉(xiāng)土特色，完善吃、住、行、游、購(gòu)、娛、六配套?？山梃b北京懷柔、河北邯鄲等地旅游經(jīng)驗(yàn)，要把旅游消費(fèi)引導(dǎo)到餐飲服務(wù)消費(fèi)上來(lái)。一是“吃”。民以食為天，食為天下先，人們都有這樣的感覺，五十元門票嫌貴，一百元飯菜便宜，因此，要建立翠楓山飯莊，突出山珍野味。如 “灰灰菜”、“嫩瓜蔓”、“田枸菜”、“山蘑菇”、“笨雞蛋”等“素菜六品”和 “野雞肉”、“野豬肉”、“野兔肉”、“狗肉”、“驢肉”等“葷菜六味”。二是“住”。利用現(xiàn)有農(nóng)家房舍，設(shè)立農(nóng)村山莊，土窯土炕，粗茶淡飯，也要根據(jù)消費(fèi)檔次，在保證衛(wèi)生條件的前提下，修建一些木樓式“山吧”、“茶吧”，引導(dǎo)消費(fèi)，提高品味，讓游客吃在農(nóng)莊，住在山吧。三是“行”。設(shè)立往返班車，方便游客。四是“游”。打造一批旅游景點(diǎn)，組織好“一日游”“雙日游”活動(dòng)。五是“購(gòu)”。采集藥材、山桃、山杏等特產(chǎn)，制作“六道木” 筷子、手仗，翠楓山石桌、石凳等工藝品，供人選購(gòu)。同時(shí)，組織當(dāng)?shù)剞r(nóng)民發(fā)展一些規(guī)模養(yǎng)殖和種植，既可幫助農(nóng)民增收致富，也可促進(jìn)翠楓山開發(fā)。六是“娛”。依據(jù)景點(diǎn)山勢(shì)，選擇落差方位，建造“空中滑道”等驚險(xiǎn)、刺激的游覽項(xiàng)目，并在景區(qū)大門設(shè)立娛樂(lè)區(qū)，選購(gòu)大、中型娛樂(lè)設(shè)施，提供娛樂(lè)服務(wù)。還可在“五一”“十一”黃金周期間，舉辦“篝火晚會(huì)”“情侶沙龍”等大型活動(dòng)，吸引游人。
8、宣傳造勢(shì)，提高景區(qū)知名度。當(dāng)今社會(huì)，策劃和宣傳是旅游事業(yè)騰飛的“雙翼”。沒(méi)有策劃的旅游是盲目的，沒(méi)有宣傳的旅游是被動(dòng)的，作為必要的手段。可在景區(qū)出口處的太舊高速公路、石太鐵路兩側(cè)選點(diǎn)，設(shè)立巨幅宣傳廣告，并組織開展一系列宣傳造勢(shì)活動(dòng)，要盡快建立翠楓山網(wǎng)站，運(yùn)用現(xiàn)代互聯(lián)網(wǎng)對(duì)外宣傳，要印制一批宣傳資料、宣傳紀(jì)念品。通過(guò)現(xiàn)代傳媒手段擴(kuò)大知名度。選擇在市區(qū)政府廣場(chǎng)、城市廣場(chǎng)和大型廟會(huì)，舉辦《翠楓山風(fēng)光攝影展》，并在周末推出“吃住游一條龍，翠楓山本地游?！币部山柚∈写笮突顒?dòng)，主動(dòng)進(jìn)行旅游宣傳，提升翠楓山知名度。
旅游景區(qū)開發(fā)項(xiàng)目策劃書 景區(qū)項(xiàng)目策劃的內(nèi)容篇四
策劃書即對(duì)某個(gè)未來(lái)的活動(dòng)或者事件進(jìn)行策劃，并展現(xiàn)給讀者的文本；策劃書是目標(biāo)規(guī)劃的文字書，是實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的指路燈。一份好的策劃書往往能夠決定您的目標(biāo)能否有效快速達(dá)到。下面是我們好范文為您推薦的策劃書供您參考：
一,市場(chǎng)分析
(一)果汁市場(chǎng)形勢(shì)分析
一種產(chǎn)品流入新市場(chǎng),必須通過(guò)各種各樣渠道流通于市場(chǎng),與消費(fèi)者接觸.才能實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的銷售量.渠道分析:
1,酒店,餐飲渠道
果汁銷量有限,但是定位很高,像匯源一直在做酒店.可以采取賣店的銷售方式.2,批發(fā)渠道
一般批發(fā)商對(duì)新產(chǎn)品都比較感興趣,因?yàn)樵谂l(fā)商眼中,新品的政策多,利潤(rùn)大.3,商超渠道
商場(chǎng)業(yè)態(tài)較為集中,所以覆蓋小,但能拉動(dòng)品牌.便利連鎖店,小型超市,較多但無(wú)法保證哪里會(huì)用心銷售你的產(chǎn)品.4,團(tuán)購(gòu)渠道
團(tuán)購(gòu)出現(xiàn)一般是由于慶典活動(dòng),節(jié)日送禮自飲等.送禮市場(chǎng)大于自飲市場(chǎng),自飲市場(chǎng)主要集中在中低檔,送禮市場(chǎng)主要集中在中高檔,兩者都有向上拓展的空間;消費(fèi)者購(gòu)買考慮的因素主要是口味,價(jià)格,品牌等,其中口味和品牌越來(lái)越受消費(fèi)者的關(guān)注.(二)當(dāng)?shù)毓薪?jīng)驗(yàn)分析
露露和一洲雪梨汁是同年建起來(lái)的,只是雙方的定位不同,露露走的是低檔平民路線,而一洲是高檔貴族牌子,記得那時(shí)侯有燕窩雪梨汁.一段時(shí)間,一洲還是不錯(cuò)的,但最后走向衰落,其原因是多方面的,我覺得定位,經(jīng)營(yíng)的不科學(xué),是最主要的原因.趙州雪花梨的魅力還是很大的,在外面,趙州雪花梨的知名度和美譽(yù)度都很高,很多朋友不止一次說(shuō)到,他們吃真正的趙州雪梨時(shí)的感受,盡管現(xiàn)在的梨樹品種多了,但真正好吃的,我感覺還是傳統(tǒng)的雪梨味道最好,"趙州雪花梨"本身是一個(gè)巨大的無(wú)形資產(chǎn),如果,真要做一個(gè)以梨為原料的企業(yè),應(yīng)該打好這張牌,可以借鑒葡萄酒種植釀造的方法,企業(yè)也參與到果樹的管理中,因?yàn)楝F(xiàn)在很多果農(nóng)都給梨套袋子,我覺得這很影響梨的口味.但現(xiàn)在要做的是把產(chǎn)品定位好,打出特色,形成潮流.雪梨果汁定位于 檔,是做出品牌命名,包裝和銷售決策的主要依據(jù).離開定位,一切都是空談.二,項(xiàng)目分析
(一)發(fā)展新品牌的意義:
1,傳承"天下第一梨"品牌文化
文化是一個(gè)品牌的靈魂.趙縣文化悠久而燦爛,趙州橋文化,柏林寺文化,尤其是雪梨文化.趙縣有上百年的25萬(wàn)畝雪梨,春季萬(wàn)頃梨園,繁花如雪,二十里花海,飄香醉人;中秋時(shí)節(jié),秋高氣爽,碩果累累,掛滿枝頭,梨果飄香,伸手可及.梨果是趙縣的傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè),","中國(guó)雪花梨之鄉(xiāng)",年產(chǎn)量3.8億公斤,所產(chǎn)"趙州"牌雪花梨以其獨(dú)特的品質(zhì)享譽(yù)國(guó)內(nèi)外,被譽(yù)為"天下第一梨",榮獲"中華名果"稱號(hào).在新品的開發(fā)上我們致力傳承雪梨品質(zhì)弘揚(yáng)雪梨文化,打造優(yōu)秀雪梨品牌.(二)總體市場(chǎng)構(gòu)成:
三,項(xiàng)目可行性分析
價(jià)格定位:1.5-2.0元的中低檔價(jià)位.目標(biāo)消費(fèi)群:
市場(chǎng)需求:價(jià)格在1.5-2.0元之間的果汁飲料品牌極少,是一個(gè)很大的市場(chǎng)空間.品牌定位: "xx雪梨果汁"—源自萬(wàn)畝梨園的佳釀.(待定)
理由:
(一)果汁時(shí)尚化
隨著70,80后成為當(dāng)今社會(huì)的主流消費(fèi)群體.果汁潮流化,白領(lǐng)化,的發(fā)展方向?qū)②呌诒厝?此外,中低檔價(jià)位產(chǎn)品將占整個(gè)果汁市場(chǎng)的主導(dǎo).1,目標(biāo)人群:
中檔的果汁消費(fèi)群以中產(chǎn)階級(jí)為主,年齡介乎于25—45歲."雪梨果汁"把70,80年代后作為培養(yǎng)對(duì)象.這個(gè)階層的構(gòu)成較為多樣化,有獨(dú)撐門戶的個(gè)體經(jīng)營(yíng)者,有在企業(yè)中獨(dú)當(dāng)一面的中高層管理者,有一部分靠技術(shù),知識(shí)進(jìn)入企業(yè)的高級(jí)知識(shí)分子,有一部分新任的行政官員.這類消費(fèi)人群受傳統(tǒng)的品牌影響不是很深.消費(fèi)承受能力屬于中高等水平,是"雪梨果汁"主要的消費(fèi)人群.2,主要特質(zhì):
注重生活品質(zhì),有文化,追求時(shí)尚,比較講究包裝;
事業(yè)發(fā)展之中,位居公司中高層,有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ);
社交廣,經(jīng)常參加各種社交活動(dòng),渴望人際關(guān)系和-諧;
工作生活節(jié)奏快,期望有舒緩身心的壓力,希望在工作之外有另一種生活方式,形象和心情.3,消費(fèi)特點(diǎn):
消費(fèi)屬于感性消費(fèi),容易受廣告宣傳,品牌文化,情感與圈內(nèi)他人口味影響并跟風(fēng).4,媒體接觸習(xí)慣:
a喜歡看新聞?lì)?體育類,電影類節(jié)目.b 閱讀以時(shí)尚,體育雜志為主
c習(xí)慣社交娛樂(lè)場(chǎng)所:中高檔酒店,餐廳,夜總會(huì)(在這些場(chǎng)所,酒類是不可缺少的主要飲品)
5,潛在消費(fèi) :
夜場(chǎng)消費(fèi)水平逐漸提高,大量的年輕消費(fèi)人群日趨穩(wěn)定.夜場(chǎng)消費(fèi)的酒水品種從以前的啤酒,紅酒,威士忌還出現(xiàn)了大量的果汁,如可樂(lè),雪碧,茶飲料等品種.《雪梨果汁》無(wú)論是口感或是價(jià)格的定位符合這類消費(fèi)群體,自然容易為消費(fèi)者所接受.這也雪梨產(chǎn)品的一個(gè)潛在的市場(chǎng).可在包裝上,瓶型上打破傳統(tǒng)果汁的概念;再導(dǎo)入夜場(chǎng)果汁飲用概念(如:加冰塊,蘇打水,或調(diào)酒飲用等)從而擴(kuò)展"雪梨果汁"的銷售渠道,提高雪梨果汁的知名度.(二)細(xì)分營(yíng)銷
細(xì)分營(yíng)銷主要體現(xiàn)為功能細(xì)分,渠道細(xì)分,消費(fèi)群體價(jià)格細(xì)分,區(qū)域細(xì)分,口感細(xì)分這幾個(gè)方面.運(yùn)用細(xì)分營(yíng)銷戰(zhàn)略,并能夠細(xì)致執(zhí)行的果汁企業(yè),都取得了良好的市場(chǎng)業(yè)績(jī).如:專門針對(duì)禮品市場(chǎng),或?qū)ｉT對(duì)學(xué)生群體,或者是專門女士飲品等;專門針對(duì)單位的"特供飲品"等."雪梨果汁"的開發(fā)也將根據(jù)產(chǎn)品銷售渠道,目標(biāo)人群而進(jìn)行.(三)價(jià)格定位科學(xué)合理,物美價(jià)廉
果汁能產(chǎn)生如此巨大的消費(fèi)量,與果汁的價(jià)格有很大關(guān)系.由于生活習(xí)慣的原因,消費(fèi)者每周都要喝酒幾瓶.這樣,物美價(jià)廉的果汁便成了消費(fèi)者的首選.《雪梨果汁》定位在中低端,高貴而不貴,自然容易為消費(fèi)者所接受.(四)區(qū)域市場(chǎng)分析
目標(biāo)市場(chǎng)定位:重點(diǎn)開發(fā)河北,河南,寧夏,甘肅,山西,陜西,內(nèi)蒙古等.逐步把雪梨汁做成全國(guó)性的一流長(zhǎng)線品牌.四,市場(chǎng)銷售預(yù)測(cè)及公司目標(biāo):
(一)根據(jù)產(chǎn)品開發(fā)進(jìn)度, 2010年1月做出銷售計(jì)劃,啟動(dòng)春節(jié)市場(chǎng),打好新品市場(chǎng)基礎(chǔ).(二)到2010年,在一年的時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)2500萬(wàn)的銷售額.
(三)預(yù)計(jì)2011年突破6000萬(wàn).
以上是我針對(duì)貴公司開發(fā)雪梨產(chǎn)品的設(shè)想和建議,呈上,合作為盼.名稱預(yù)設(shè):1,"趙州橋雪梨汁""安濟(jì)(趙州橋別名)梨汁"-----適合中低端大眾消費(fèi)
2,"百分汁百雪梨汁"——適合學(xué)生青年消費(fèi)
3,"萬(wàn)傾梨園雪梨汁"----適合高端白領(lǐng)中年以上人群消費(fèi)
4,"非梨雪梨汁"----時(shí)尚人群
5,"魅梨雪梨汁"---女性消費(fèi)
廣告語(yǔ):1,天下第一梨汁
2,我只要100%的果汁
3,千年趙縣,萬(wàn)頃梨園,一杯真情
4,來(lái)而不買,非梨也!
5,選擇也是一種魅力!
旅游景區(qū)開發(fā)項(xiàng)目策劃書 景區(qū)項(xiàng)目策劃的內(nèi)容篇五
臨江樓盤開發(fā)策劃書
（一）廣州市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
廣州市宏觀經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)以下特征：
1、廣州市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境穩(wěn)定，呈良好發(fā)展趨勢(shì)，為房地產(chǎn)的發(fā)展提供了一個(gè)良好的發(fā)展空間。
2、隨著廣州市的城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的不斷提高，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的消費(fèi)和投資欲望都得到提升。
（二）產(chǎn)業(yè)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響
限制房?jī)r(jià)上漲，提高按揭利率，適度建設(shè)兩限房，經(jīng)濟(jì)適用房及廉租房和集資房。經(jīng)濟(jì)上：有效抑制泡沫房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，防止通貨膨脹、物價(jià)上漲、金融危機(jī)。社會(huì)上：嚴(yán)格制定針對(duì)流動(dòng)人口的購(gòu)房及居住的調(diào)理規(guī)范，控制人口增長(zhǎng)，合理規(guī)范房產(chǎn)市場(chǎng)，擬制良性房產(chǎn)圈技術(shù)上沒(méi)什么說(shuō)的，從宏觀上沒(méi)法分析。還有，近年物價(jià)上漲的很厲害，明顯通貨膨脹；這和一直上漲的房?jī)r(jià)有很大關(guān)系，國(guó)家也在盡可能地防止經(jīng)濟(jì)危機(jī)，控制房?jī)r(jià)。
國(guó)家采取一系列措施無(wú)非是保證房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，這些舉措將對(duì)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生巨大的影響。
（三）區(qū)域市場(chǎng)分析
海珠區(qū)是廣州老四區(qū)之一,古稱江南洲,在廣州市珠江的南面,2005年全區(qū)總面積為90.40平方千米，總?cè)丝?7.7萬(wàn)人。2005年12月31日起，海珠區(qū)轄18個(gè)行政街道：赤崗、新港、濱江、素社、海幢、鳳陽(yáng)、龍鳳、沙園、瑞寶、江海、南華西、南石頭、江南中、昌崗、南洲、琶洲、官洲、華洲。海珠區(qū)古稱“江南洲”，廣州人稱其為“河南”，處在廣州市的中部，由珠江水系廣州河段前后航道所環(huán)繞，是四面環(huán)水的天然良壤。海珠區(qū)風(fēng)景秀麗，氣候宜人，是一個(gè)素有廣州“南肺”之稱的綠色島區(qū)。黃埔村，原名“鳳浦”，位于海珠島東部，瀕臨珠江，北與天河區(qū)、東與黃埔區(qū)、南與番禺區(qū)隔江相望，面積2.5平方公里，是廣州市海珠區(qū)新窖鎮(zhèn)轄內(nèi)的16個(gè)行政村之一。全村耕地587畝（水田450畝，農(nóng)地137畝），主要種植水稻，番薯，果蔗。山地3400畝，造林1400畝，種果2000畝。各種果樹種植面積（約數(shù)）：楊梅500畝，枇杷400畝，荔枝500畝，桃、李600畝。其楊梅品質(zhì)特佳，遠(yuǎn)近馳名。附近有地鐵8號(hào)線，還有229，137，262，564公交線。村內(nèi)還有廣州航海高等?？茖W(xué)校??因應(yīng)廣州城市中心“東移南拓＂的整體戰(zhàn)略需要。廣州城市重心的轉(zhuǎn)移，必將帶動(dòng)琶洲地區(qū)的快速發(fā)展，而黃埔古港遺址的保護(hù)與開發(fā)，又成為本區(qū)域今后一個(gè)“亮點(diǎn)＂，與周邊一系列文化古跡和現(xiàn)代景觀相映成趣，將極大提升本區(qū)域的整體價(jià)值。
隨著多年的發(fā)展，外來(lái)人口越來(lái)越多，由于廣州城市重心的轉(zhuǎn)移，將會(huì)使該區(qū)的環(huán)境和市政設(shè)施得到逐步的完善和健全，有利于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，將會(huì)吸引不少在廣州工作的人士在此置業(yè)安居。
（四）產(chǎn)品定位
優(yōu)勢(shì)分析：
1、樓盤開發(fā)地臨江：隨著經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，人們的生活壓力越來(lái)越大，人們開始追求安逸，追求心中的那一片凈土。美麗的江景在繁華喧鬧的大都市里更尤為珍貴。
2、有悠久的航運(yùn)文化：廣州東南隅的琶洲島在中西方貿(mào)易、海上交通和文化交流史上占據(jù)著重要位置，更有具備中國(guó)“海上絲綢之路起點(diǎn)”之譽(yù)的黃埔村。至清代康熙、乾隆年間，黃埔村發(fā)展成為世界性的貿(mào)易港口——今稱之為黃埔古港。當(dāng)年轟動(dòng)世界的美國(guó) “中國(guó)皇后號(hào)”商船和瑞典“哥德堡”號(hào)商船來(lái)訪中國(guó)，均是在黃埔古港口泊岸。無(wú)論是美麗的江景，還是獨(dú)具嶺南藝術(shù)的村內(nèi)古建筑都深深的吸引著人們。
3、大學(xué)城：師資優(yōu)質(zhì)，環(huán)境優(yōu)美的大學(xué)城是多少學(xué)子夢(mèng)中的求學(xué)之地，若能在此買房，有利于以后孩子的素質(zhì)教育。
4、良好的交通體系：有地鐵4號(hào)和8號(hào)線以及環(huán)城高速在旁邊經(jīng)過(guò) ，方便上下班。劣勢(shì)分析：
1、配套設(shè)施仍然未成熟，發(fā)展尚須時(shí)日 。醫(yī)院、學(xué)校、公園、銀行、市場(chǎng)等設(shè)施相對(duì)不齊全。
2、競(jìng)爭(zhēng)比較激烈，海珠區(qū)有邦泰公寓，位于琶洲會(huì)展中心附近，交通十分便利，2分鐘到地鐵口，實(shí)用率高。價(jià)格：均價(jià)22500元/㎡ 戶型：86㎡的復(fù)式和單層 周圍交通：地鐵2號(hào)線磨碟沙站小區(qū)門口即是磨碟沙公交車站，有20、1
39、2
29、26
2、30
4、50
5、50
7、58
3、大學(xué)城3線等多路公交車經(jīng)過(guò)
雅郡花園，位于琶洲板塊的會(huì)展商圈內(nèi)，臨近琶洲會(huì)館區(qū)，靠近大型地鐵江畔社區(qū)。價(jià)格：毛坯均價(jià)15000元/㎡ 戶型：77㎡兩房
保利世貿(mào)公寓是琶洲會(huì)展商務(wù)核心區(qū)唯一可售的國(guó)際高檔商務(wù)公寓，步行2分鐘到達(dá)地鐵口琶洲站，可共享保利世貿(mào)完善的會(huì)展專業(yè)商務(wù)配套。價(jià)格：均價(jià)26500元/㎡戶型：51-156㎡的一到三房
泊雅灣實(shí)用率高，戶型多樣，使用不同的買家。價(jià)格：均價(jià)19000元/㎡ 戶型：1120-200㎡的三至四房
利海假日軒：周邊生活配套成熟，步行5分鐘可到達(dá)地鐵客村站、赤崗站，主推小戶型，實(shí)用率高。戶型：26-92㎡的一二三房地址：海珠區(qū) 海珠區(qū)赤崗東路赤崗中學(xué)對(duì)面
世紀(jì)星花園 ：位于萬(wàn)勝圍東側(cè)，距離地鐵口較近，十分鐘車程可到琶洲會(huì)展中心，為市區(qū)稀缺的城央別墅，投資價(jià)值高。戶型：300-1000㎡的3-6層高別墅 地址：海珠區(qū) 新港東路南側(cè)、高速公路西面
機(jī)會(huì)分析：
1、廣州市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的帶動(dòng)效應(yīng)。
2、黃埔村的規(guī)劃帶來(lái)的利好商機(jī)。
3、目前海珠區(qū)小戶型的樓盤供應(yīng)相對(duì)較少。
4、消費(fèi)者的購(gòu)買力強(qiáng)。
威脅分析：
1、房地產(chǎn)及金融政策的規(guī)范和抑制。
2、地塊成熟有待培養(yǎng)。
3、項(xiàng)目開發(fā)周期帶來(lái)的一系列的連帶性問(wèn)題。
綜上所訴，我們將樓盤的開發(fā)定位為中小戶型。
項(xiàng)目形象定位
在項(xiàng)目形象定位上應(yīng)揚(yáng)長(zhǎng)避短，抓住市民向往環(huán)境優(yōu)美的綠化小區(qū)，和向往欣賞古色古香古村建筑的心態(tài)，帶給顧客一種“既享有成熟小區(qū)環(huán)境，又坐擁未來(lái)旅游勝地”的雙重“抵買”價(jià)值。將項(xiàng)目形象定位為：廣州悠閑宜住公寓。
目標(biāo)客戶定位
1、外來(lái)人口在該地置業(yè)：他們注重綜合素質(zhì)，周圍的自然環(huán)境以及周圍的配套設(shè)施，對(duì)新環(huán)境適應(yīng)性較強(qiáng)。
2、區(qū)內(nèi)的買家：對(duì)于欲改善環(huán)境的買家和家中有安度晚年的老人家的客戶，此住宅是他們的首選。
3、區(qū)域居民的子輩：這批人在當(dāng)?shù)厣钶^長(zhǎng)時(shí)間，生活圈子幾乎固定在此，對(duì)該區(qū)感情深厚，而現(xiàn)有條件已難以滿足其生活需要，想買大屋改善環(huán)境，同時(shí)出于孝敬老人的前提下，在同區(qū)就近購(gòu)房，既能更好照顧老人，又能享受獨(dú)立居住的自由便利。
為了豐富本項(xiàng)目的產(chǎn)品，并提升項(xiàng)目的品質(zhì)，本案對(duì)本樓戶型的設(shè)計(jì)提出如下建議：
1、雙開門電梯的設(shè)計(jì)
2、充分利用樓體的外觀折線美
價(jià)格定位20000~28000元/平方米 住宅為分期銷售，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)不論什么時(shí)候都是稀缺的，特別的中小戶型的實(shí)用房；而且由于黃埔村的規(guī)劃，讓這一帶有望升值。
（五）樓盤銷售推廣
1、預(yù)熱期為第一階段，將以樹立品牌形象為主：為滿足目標(biāo)客戶的精神需求，給人以詩(shī)
意棲居的美好聯(lián)想。故取朗朗上口、易于傳播的案名為“蘭亭軒”。同時(shí)在廣告宣傳中，重點(diǎn)突出其珍貴的自然資源，江邊夜景和古村特色的建筑風(fēng)格，這是本項(xiàng)目最大的優(yōu)勢(shì)，所以首先利用這一資源來(lái)吸引目標(biāo)客戶。其次是住宅小區(qū)的綠化和配套設(shè)施齊全。宣傳以報(bào)紙、電視為主，廣告為輔。配合公關(guān)活動(dòng)，在新聞媒介上適當(dāng)報(bào)道。如《廣州日?qǐng)?bào)》、《羊城晚報(bào)》；電視以省有線、市有線翡翠臺(tái)與本港臺(tái)為主，廣州電視臺(tái)為輔。
2、開盤期為第二階段：通過(guò)前期的宣傳造勢(shì)，已有一定的知名度和客戶的積累，故在開
盤時(shí)強(qiáng)調(diào)的是現(xiàn)場(chǎng)氛圍，通過(guò)開盤當(dāng)天現(xiàn)場(chǎng)的布置和慶典活動(dòng)，給項(xiàng)目渲染出濃烈的喜慶氛圍，讓客戶的購(gòu)買欲，最大限度促成簽約。
3、其后的第三階段將著力配合銷售的高潮期進(jìn)行的促銷活動(dòng)。
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