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公積金貸款資金托管篇一
1、職工個(gè)人和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，均屬職工個(gè)人所有。
2、單位和個(gè)人按照規(guī)定比例繳存的住房公積金免征個(gè)人所得稅，存入住房公積金個(gè)人賬戶所得利息免征個(gè)人利息所得稅。
3、職工在購(gòu)、建自住住房貸款時(shí)，可以申請(qǐng)利率低于商業(yè)銀行貸款的住房公積金政策性貸款。
4、職工購(gòu)買、建造、翻修或大修自住住房，償還購(gòu)房貸款本息，可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)金額。
5、職工退休時(shí)能一次性、連本帶息全部提取公積金，這相當(dāng)于一筆可觀的養(yǎng)老金。
提取住房公積金條件
職工符合下列情形之一的，可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，同時(shí)應(yīng)提供申請(qǐng)人的身份證明及復(fù)印件，并提供以下要求提供一年內(nèi)有效的證明材料原件及復(fù)印件，同一套住房只能提取一次住房公積金。職工有住房公積金擔(dān)保行為的、住房公積金賬戶被依法凍結(jié)的，不得提取住房公積金。
1、購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，需提供房屋所有權(quán)證或房管部門備案的購(gòu)房合同、不低于30%的首付款收據(jù)或銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票；
2、購(gòu)買二手房，需提供過(guò)戶后的房屋所有權(quán)證、契稅完稅憑證、具有資質(zhì)的評(píng)估部門對(duì)交易房屋出具的評(píng)估報(bào)告；
3、建造、翻建、大修自住住房需提供戶口簿、土地使用證、具有資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具的工程預(yù)算書(shū)、規(guī)劃部
門出具的規(guī)劃（建房）證明；
4、一次性償還商業(yè)住房貸款本息，需提供借款合同、購(gòu)房合同或抵押合同、放貸銀行提供的當(dāng)日還款對(duì)賬單；
5、償還住房公積金貸款本息，需提供身份證，提取配偶的住房公積金償還貸款還需提供夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證；
6、離、退休提取，需提供離、退休證或離、退休審批表；
7、職工死亡、被宣告死亡，需提供死亡證明或被宣告死亡法律文書(shū)、死亡職工的戶口注銷證明、繼承人或受遺贈(zèng)人的合法身份證明文件；
8、職工調(diào)離本行政區(qū)域或到外地上學(xué)并與單位解除勞動(dòng)關(guān)系，需提供調(diào)動(dòng)手續(xù)或入學(xué)證明、與單位解除勞動(dòng)關(guān)系證明；其他提取情況，請(qǐng)參見(jiàn)《焦作市住房公積金提取業(yè)務(wù)辦理標(biāo)準(zhǔn)》。住房公積金提取額度
1、職工申請(qǐng)銷戶提取，可以提取賬戶內(nèi)的全部存儲(chǔ)余額，同時(shí)注銷個(gè)人住房公積金賬戶。
2、職工申請(qǐng)部分提取，可提取本人住房公積金賬戶余額的80%。
3、職工償還公積金貸款本息提取時(shí)，可提取賬戶內(nèi)的余額，但賬戶余額不能為零。
貸款額度、期限和利率
住房公積金貸款額度：夫妻雙方參加住房公積金購(gòu)買新建普通商品住房的，不超過(guò)購(gòu)房款的70%。單方參加住房公積金的，不超過(guò)購(gòu)房款的60％(單筆最高貸款金額一般不超過(guò)40萬(wàn)元)。
住房公積金貸款期限：一般不超過(guò)借款人法定退休年齡的剩余工齡，最長(zhǎng)期限不得超過(guò)30年。但對(duì)有償還能力，收入穩(wěn)定，個(gè)人信用報(bào)告無(wú)不良記錄的借款人，臨近法定退休年齡的，其貸款期限最多延長(zhǎng)不超過(guò)5年。
住房公積金貸款的利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行。
住房公積金貸款的對(duì)象和條件
對(duì)象：具有完全民事行為能力的自然人在購(gòu)買、翻新、大修自住住房資金不足時(shí)，均可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。住房公積金已封存的職工，不能申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。
條件：
1、具有合法有效的身份證明；
2、借款人在本市連續(xù)足額繳存住房公積金1年以上；
3、具有依法簽訂的購(gòu)房合同或協(xié)議，建造、翻建自住住房須有規(guī)劃、土地等管理部門批準(zhǔn)的文件，大修自住住房須有管理職能部門批準(zhǔn)的文件；
4、購(gòu)買普通住房(含二手房)首付款不低于房?jī)r(jià)的30%；
5、同意按照住房公積金管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保；
6、住房公積金貸款已還清或未發(fā)生，無(wú)住房公積金擔(dān)保；
7、借款人及其配偶在管理中心及銀行征信系統(tǒng)無(wú)不良貸款記錄；
8、申貸時(shí)限：《商品房買賣合同》和首付款收據(jù)、《征遷安置協(xié)議》以簽訂日期為準(zhǔn)超過(guò)2年的不受理貸款，二手房《房屋所有權(quán)證》登記日期超過(guò)1年的不受理貸款。住房公積金貸款所需材料
個(gè)人要件：
1、身份證：借款人、共同借款人身份證原件及復(fù)印件（三人聯(lián)保的需提供保證人身份證復(fù)印件）；
2、婚姻證明：結(jié)婚證、離婚證或未婚證明原件及復(fù)印件；
3、戶口簿：借款人、共同借款人戶口簿首頁(yè)、戶主頁(yè)、本人頁(yè)原件及復(fù)印件，集體戶口的，提供復(fù)印件；
4、填寫《個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》、《個(gè)人信用查詢授權(quán)書(shū)》和《個(gè)人薪資證明》。
購(gòu)房要件：
1、購(gòu)買商品房的，需提供合法有效的《商品房買賣合同》、30%以上首付款收據(jù)原件及復(fù)印件；
2、購(gòu)買二手房的，需提供原房產(chǎn)證復(fù)印件、新房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、《焦作市房屋（轉(zhuǎn)移）登記申請(qǐng)表》、具有評(píng)估資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告原件或復(fù)印件（復(fù)印件需房管局出具與原件一致證明）；
3、翻建、大修自住住房的，需提供《國(guó)有土地使用證》原件及復(fù)印件（農(nóng)村的需提供《宅基地使用證》）、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（或城市的提供縣級(jí)以上規(guī)劃部門出具的規(guī)劃許可證明原件；農(nóng)村的提供鄉(xiāng)、鎮(zhèn)以上政府部門出具的規(guī)劃證明原件及復(fù)印件）、具有資質(zhì)部門出具的工程預(yù)算原件。另外，采用不同擔(dān)保方式，需提供不同的證明材料，詳情見(jiàn)《焦作市住房公積金信貸業(yè)務(wù)辦理標(biāo)準(zhǔn)》。
公積金貸款資金托管篇二
住房公積金托管業(yè)務(wù)
住房公積金托管業(yè)務(wù)：指針對(duì)下崗失業(yè)及所在單位破產(chǎn)、解散的職工辦理的一項(xiàng)特殊轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)，經(jīng)單位（職工）申請(qǐng)后，將職工已不再正常繳納的住房公積金轉(zhuǎn)入中心開(kāi)立的托管賬戶并予以封存。托管后，職工辦理提取、銷戶、轉(zhuǎn)移、查詢等業(yè)務(wù)均在托管戶進(jìn)行。辦理職工賬戶托管可由職工單位負(fù)責(zé)辦理，也可由職工自行辦理。
職工與單位解除勞動(dòng)合同托管業(yè)務(wù)的辦理流程：
? 經(jīng)辦人填寫《住房公積金托管申請(qǐng)單（單位）》（一式二聯(lián)）（此表可在網(wǎng)上下載），并在表中指定位
置加蓋單位預(yù)留財(cái)務(wù)印鑒。
? 經(jīng)辦人攜帶《住房公積金托管申請(qǐng)單（單位）》及解除勞動(dòng)合同證明或失業(yè)證到單位公積金開(kāi)戶辦事
處辦理托管業(yè)務(wù)。
? 托管業(yè)務(wù)完成后，中心柜員打印托管回單，托管回單由單位保管。
單位破產(chǎn)、解散托管業(yè)務(wù)辦理流程：
?
? 托管職工填寫《住房公積金托管申請(qǐng)單（個(gè)人）》（一式二聯(lián)）（此表可在網(wǎng)上下載），無(wú)需蓋章。托管職工攜帶《住房公積金托管申請(qǐng)單（個(gè)人）》及破產(chǎn)單位上級(jí)主管部門或工商局出具的破產(chǎn)證明
或撤銷證明或注銷證明材料，到單位公積金開(kāi)戶辦事處辦理。若單位已經(jīng)在住房公積金管理中心系統(tǒng)內(nèi)的可托管單位名錄范圍內(nèi)，則不必提供
? 如果單位欠繳，中心柜員須告知職工，職工放棄欠繳公積金，需書(shū)面聲明。托管業(yè)務(wù)完成后，中心柜
員打印托管回單，托管回單由單位保管。
注意事項(xiàng)：
? 托管職工重新就業(yè)需要轉(zhuǎn)移托管賬戶內(nèi)的住房公積金的，由接收單位開(kāi)具介紹信，并寫明單位住房公
積金賬號(hào)和代辦銀行。托管職工持介紹信、填寫完整準(zhǔn)確的《住房公積金轉(zhuǎn)移申請(qǐng)單》到托管帳戶所屬辦事處辦理轉(zhuǎn)移。
公積金貸款資金托管篇三
住房公積金單位業(yè)務(wù)
一、開(kāi)戶業(yè)務(wù)
單位開(kāi)戶
即單位在公積金中心開(kāi)立單位公積金帳戶的行為，單位只有先建立單位公積金帳戶，才能在單位公積金帳戶下建立職工個(gè)人公積金帳戶，進(jìn)而辦理單位公積金繳存等業(yè)務(wù)。單位戶生成后自動(dòng)產(chǎn)生單位預(yù)繳帳戶，此帳戶只針對(duì)日后單位公積金繳交業(yè)務(wù)。(前臺(tái)5、6號(hào)窗口處取相應(yīng)材料)準(zhǔn)備材料：
《帳戶開(kāi)戶申請(qǐng)登記表》加蓋單位公章。
《關(guān)于建立住房公積金帳戶的申請(qǐng)》、《關(guān)于建立住房公積金帳戶的民主決議》 請(qǐng)于公積金辦事大廳咨詢處領(lǐng)取，并詳細(xì)閱讀有關(guān)事項(xiàng)。介紹信、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件、單位公章、財(cái)務(wù)印章、法人印章。注意事項(xiàng)：
1、一個(gè)單位只可以存在一個(gè)單位公積金帳戶。
2、與單位簽定勞動(dòng)合同的在職職工均享受單位正常交納的住房公積金制度。
3、公積金的繳交時(shí)間與成立時(shí)間不符，應(yīng)提供《關(guān)于建立住房公積金帳戶的民主決議》，并報(bào)單位職工代表大會(huì)或工會(huì)審議，審議通過(guò)后請(qǐng)?jiān)诖藳Q議上加蓋工會(huì)印章。如無(wú)職工代表大會(huì)的需在決議上加蓋公章并全體職工簽字通過(guò)（50人以上需2/3職工簽字）。個(gè)人開(kāi)戶
單位公積金帳戶生成后，即可為職工建立個(gè)人帳戶，為職工交納住房公積金。準(zhǔn)備材料： 《住房公積金個(gè)人開(kāi)戶登記表》 加蓋單位預(yù)留印鑒注意事項(xiàng)：
1、一個(gè)職工只可以設(shè)立一個(gè)公積金帳戶。
2、月匯繳額=繳存基數(shù)×（單位比例18%+個(gè)人比例14%）其中繳存基數(shù)需保留到元位
3、必須填寫職工首次參加工作時(shí)間。
二、住房公積金繳存（此業(yè)務(wù)可在大連任一辦事處辦理）
預(yù)繳 準(zhǔn)備材料：《房改資金進(jìn)帳單》 加蓋預(yù)留印鑒。注意事項(xiàng)：
1、支票請(qǐng)勿背書(shū)。
2、支票到帳后，請(qǐng)持《住房公積金匯（補(bǔ)）繳書(shū)》（加蓋預(yù)留印鑒）到公積金前臺(tái)窗口按月辦理公積金預(yù)繳轉(zhuǎn)匯繳業(yè)務(wù)。
匯繳
單位為其帳戶下所有正常戶職工繳納住房公積金。準(zhǔn)備材料：《住房公積金匯（補(bǔ)）繳書(shū)》加蓋預(yù)留印鑒。注意事項(xiàng)：
1、支票請(qǐng)勿背書(shū)。
2、單位因特殊原因整體欠繳公積金，繳存時(shí)請(qǐng)做匯繳業(yè)務(wù)。
3、如一筆繳存額對(duì)應(yīng)兩張及兩張以上支票，請(qǐng)將每張支票對(duì)應(yīng)存入預(yù)繳戶（見(jiàn)預(yù)繳業(yè)務(wù)），到賬后持《住房公積金匯（補(bǔ)）繳書(shū)》加蓋預(yù)留印鑒進(jìn)行預(yù)繳轉(zhuǎn)匯繳。
補(bǔ)繳準(zhǔn)備材料： 《住房公積金匯（補(bǔ)）繳書(shū)》、《住房公積金補(bǔ)繳清冊(cè)》 加蓋預(yù)留印鑒。注意事項(xiàng)：
1、支票請(qǐng)勿背書(shū)。
216155元）×繳存比例×12，為每年7月1日至次年6月30日。超過(guò)最大匯補(bǔ)繳額，在本內(nèi)該職工無(wú)法做正常匯繳。
3、因系統(tǒng)自動(dòng)控制匯補(bǔ)繳總額，在做補(bǔ)繳業(yè)務(wù)時(shí)，最好咨詢前臺(tái)柜員，能不做不定額補(bǔ)繳的盡量不做不定額補(bǔ)繳，以免發(fā)生到末公積金不能繳交的情況。
電匯繳存
此業(yè)務(wù)為單位繳存公積金時(shí)無(wú)法提供支票或現(xiàn)金，以銀行匯款形式繳存公積金的方式。
準(zhǔn)備材料： 《住房公積金匯（補(bǔ)）繳書(shū)》加蓋預(yù)留印鑒。
注意事項(xiàng)：
1、電匯業(yè)務(wù)經(jīng)銀行匯出或轉(zhuǎn)賬后，請(qǐng)?jiān)趨R出一周內(nèi)持準(zhǔn)備材料至前臺(tái)辦理業(yè)務(wù)。
三、個(gè)人公積金轉(zhuǎn)移
個(gè)人轉(zhuǎn)移為因工作調(diào)動(dòng)職工將其住房公積金轉(zhuǎn)入相應(yīng)單位帳戶下的行為 準(zhǔn)備材料：《住房公積金轉(zhuǎn)移申請(qǐng)單》
注意事項(xiàng)：
1、在職職工轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)出單位填寫《住房公積金轉(zhuǎn)移申請(qǐng)單》 并加蓋轉(zhuǎn)出單位預(yù)留印鑒辦理。
2、在單位帳戶下封存或單位欠繳職工公積金的職工，轉(zhuǎn)出單位填寫《住房公積金轉(zhuǎn)移申請(qǐng)單》 并加蓋預(yù)留印鑒辦理。同時(shí)需持與單位的解除（終止）勞動(dòng)合同、工作調(diào)轉(zhuǎn)證明等辦理（以上證明需解除、調(diào)轉(zhuǎn)日期與最后匯繳月相符），如無(wú)上述材料或日期不符，需轉(zhuǎn)移本人持身份證到公積金親自辦理。
3、托管職工轉(zhuǎn)入新單位，填寫《住房公積金轉(zhuǎn)移申請(qǐng)單》，出具新單位介紹信或新簽定的勞動(dòng)合同辦理，有托管單的職工需出具公積金托管單。
四、住房公積金帳戶變更
住房公積金帳戶變更業(yè)務(wù)分為業(yè)務(wù)變更和資料變更。業(yè)務(wù)變更分為基數(shù)調(diào)整、啟封、封存等。資料變更分為單位資料變更與個(gè)人資料變更。
基數(shù)調(diào)整
即對(duì)帳戶下正常職工的月繳存基數(shù)變動(dòng)的調(diào)整。準(zhǔn)備材料： 《住房公積金變更業(yè)務(wù)明細(xì)表》 加蓋預(yù)留印鑒。注意事項(xiàng)：
1、2010年7月之后,，繳存基數(shù)上限調(diào)整為16155元，下限為900元。
2、繳存基數(shù)保留至元位，請(qǐng)按照繳存基數(shù)推算職工月匯繳額。
3、繳存基數(shù)的生效時(shí)間以啟用時(shí)間為準(zhǔn)，啟用時(shí)間大于單位公積金繳存的最后匯繳月并小于等于當(dāng)前月。
4、《住房公積金變更業(yè)務(wù)明細(xì)表》請(qǐng)按正規(guī)表格打印數(shù)據(jù)(報(bào)盤格式不變)，頁(yè)數(shù)少于等于10頁(yè)每頁(yè)均加蓋單位預(yù)留印鑒，若多于10頁(yè)第一聯(lián)、最后一聯(lián)及側(cè)封口處加蓋單位預(yù)留印鑒。
啟封（此業(yè)務(wù)可在大連任一辦事處辦理）
已被單位封存或從外單位轉(zhuǎn)入本單位的職工為其正常繳存公積金前所做的業(yè)務(wù)。準(zhǔn)備材料：《住房公積金變更業(yè)務(wù)明細(xì)表》加蓋單位預(yù)留印鑒。注意事項(xiàng)：
1、繳存基數(shù)保留至元。
2、啟用的時(shí)間應(yīng)大于單位公積金繳存的最后匯繳月并小于等于當(dāng)前月。
封存（此業(yè)務(wù)可在大連任一辦事處辦理）
單位帳戶下個(gè)別員工因特殊原因無(wú)法在單位正常工作，為不耽誤其他職工正常繳存而將其帳戶暫時(shí)封閉在單位帳戶下的業(yè)務(wù)。(產(chǎn)假不予以封存)準(zhǔn)備材料： 《住房公積金變更業(yè)務(wù)明細(xì)表》 加蓋預(yù)留印鑒。注意事項(xiàng)：
1、提供封存所需材料，如解除勞動(dòng)合同、退休證（退休審批表）、干部調(diào)動(dòng)表等。
2、如無(wú)法提供上述材料，請(qǐng)將詳細(xì)原因打印在a4紙上，并加蓋公章。
單位資料變更
單位因故更換單位名稱、法人等需到公積金中心重新修改單位信息。準(zhǔn)備材料：《住房公積金資料變更申請(qǐng)表》 加蓋新公章。工商局《核準(zhǔn)變更通知書(shū)》或上級(jí)編委的任命文件。
個(gè)人資料變更
職工本人實(shí)際資料與公積金管理系統(tǒng)內(nèi)的個(gè)人信息不符，需變更的業(yè)務(wù)。準(zhǔn)備材料：
《住房公積金資料變更申請(qǐng)表》 加蓋單位公章、身份證、公積金卡（密碼）注意事項(xiàng)：
1、同音不同字（限為一個(gè)字），《住房公積金資料變更申請(qǐng)表》可不加蓋單位公章。
2、因重錯(cuò)號(hào)而更改信息請(qǐng)?zhí)峁┕蚕到y(tǒng)出具的重錯(cuò)號(hào)證明，或在戶口本可以體現(xiàn)新舊號(hào)碼（姓名）變更可不加蓋單位公章。
五、托管
職工離開(kāi)單位在其未找到新單位前，原單位將其帳戶轉(zhuǎn)入公積金托管帳戶下的業(yè)務(wù)。準(zhǔn)備材料：《住房公積金托管申請(qǐng)單》 加蓋單財(cái)務(wù)印鑒、法人印鑒。與原單位的解除（終止）勞動(dòng)合同、養(yǎng)老保險(xiǎn)變更明細(xì)表或失業(yè)證。注：
1、因系統(tǒng)改造，新系統(tǒng)只可通過(guò)u盤轉(zhuǎn)換數(shù)據(jù)，請(qǐng)大家攜帶相應(yīng)的手續(xù)前來(lái)辦理業(yè)務(wù)。
2、上述說(shuō)明中未指明帶復(fù)印件的材料，需提供原件及其復(fù)印件。
3、從2009年開(kāi)始職工提取公積金職工不需填寫《住房公積金提取申請(qǐng)單》且單位不需加蓋預(yù)留印鑒。
4、2009年開(kāi)始，部分業(yè)務(wù)實(shí)行通存通兌。公積金提取、匯補(bǔ)繳、啟封、封存都可在住房公積金管理中心任何一個(gè)辦事處辦理。
5、單位打印好的業(yè)務(wù)報(bào)送表格報(bào)送前請(qǐng)仔細(xì)核對(duì)，不允許在表格上隨意增加、刪減、涂改等。
大連市住房公積金管理中心 咨詢電話：96688大連市住房公積金管理中心開(kāi)發(fā)區(qū)辦事處 咨詢電話：87189728
公積金貸款資金托管篇四
住房公積金貸款業(yè)務(wù) 1.問(wèn)：申請(qǐng)住房公積金貸款需要什么條件？
答：連續(xù)繳存住房公積金滿6個(gè)月的職工，在購(gòu)買普通自住住房，因自有資金不足，可向公積金管理中心申請(qǐng)公積金貸款。2.問(wèn)：公積金貸款金額不足，如何申請(qǐng)公積金組合貸款？
答：公積金組合貸款是指正常繳存住房公積金的職工,在購(gòu)買自住住房時(shí)，因自有資金不足，向住房公積金管理中心申請(qǐng)的住房公積金貸款額度不足時(shí)，同時(shí)申請(qǐng)商業(yè)性配套貸款。公積金組合貸款手續(xù)及提供的材料同純公積金貸款。4.問(wèn)：公積金貸款利率如何執(zhí)行？
答：公積金貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行?，F(xiàn)行利率分兩檔：：5年以內(nèi)（含5年）年利率為4%；5年以上至30年，年利率為4.5%。
當(dāng)利率調(diào)整時(shí)，住房公積金貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行合同利率；貸款期限在1年以上，且在調(diào)整日前已發(fā)放的貸款，于次年1月1日開(kāi)始調(diào)整，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。利率的調(diào)整在借款合同中都有約定，公積金管理中心不另行通知借款人。5.問(wèn)：公積金貸款額度如何確定？最長(zhǎng)貸款年限是幾年？
答： 公積金貸款額度是根據(jù)借款人的資信程度和還款能力，在借款人購(gòu)買首套自住住房總價(jià)的70%（二套房50%）以內(nèi)確定。對(duì)夫婦雙方在福州地區(qū)繳存住房公積金的家庭，首套房、二套房可申請(qǐng)住房公積金貸款最高額度為80萬(wàn)元；單方繳存的最高額度為60萬(wàn)元。
貸款期限原則上控制在借款人法定離退休年限順延5年內(nèi)，最長(zhǎng)不超過(guò)30年。6.問(wèn)：公積金貸款如何辦理？
答：申請(qǐng)公積金貸款程序：
填寫《福州住房公積金借款申請(qǐng)表》并加蓋單位公章；
攜帶申請(qǐng)材料到公積金服務(wù)大廳綜合業(yè)務(wù)窗口收件,轉(zhuǎn)入初審；
公積金中心對(duì)受理的材料進(jìn)行審核，核準(zhǔn)后轉(zhuǎn)入審批；
公積金中心對(duì)審核材料進(jìn)行審批；
銀行復(fù)核；
簽訂貸款合同；
辦理登記抵押；
發(fā)放貸款；
按期歸還貸款；
清戶。
7.問(wèn)：購(gòu)買商品住房，申請(qǐng)公積金貸款須提供哪些材料？
答：申請(qǐng)公積金貸款需提供以下材料：
（1）借款申請(qǐng)表一式二份；
（2）借款人夫妻雙方收入證明原件二份；
（3）借款人夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件三份；
（4）借款人夫妻雙方戶口簿原件及復(fù)印件二份；
（?。喝缟暾?qǐng)人或配偶為集體戶，請(qǐng)?jiān)趶?fù)印件上加蓋戶籍所在地派出所的戶口專用章。）
（5）借款人婚姻狀況證明原件及復(fù)印件二份；（注：未婚者提供一寸彩照二張到公積金中心“綜合業(yè)務(wù)”窗口面簽未婚聲明。離婚的需另提供離婚證、離婚協(xié)議或判決書(shū)。）
（6）經(jīng)福州市房地產(chǎn)交易登記中心登記備案的商品房買賣合同原件及復(fù)印件二份、房屋預(yù)告登記證明原件及復(fù)印件二份
（7）預(yù)交30%以上購(gòu)房首付款發(fā)票原件及復(fù)印件二份
（8）借款人家庭住房情況證明；
（9）如遇特殊情況請(qǐng)按“中心”要求提供相關(guān)證明或材料。8.問(wèn)：購(gòu)買二手房，申請(qǐng)公積金貸款須提供哪些材料？
答：（1）貸款申請(qǐng)表一式二份；
（2）借款人夫妻雙方收入證明原件二份；
（3）借款人夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件三份；
（4）借款人夫妻雙方戶口簿原件及復(fù)印件二份；
（?。喝缟暾?qǐng)人或配偶為集體戶，請(qǐng)?jiān)趶?fù)印件上加蓋戶籍所在地派出所的戶口專用章。）
（5）借款人婚姻狀況證明原件及復(fù)印件二份；（注：未婚者提供一寸彩照二張到公積金中心“綜合業(yè)務(wù)”窗口面簽未婚聲明。離婚的需另提供離婚證、離婚協(xié)議或判決書(shū)。）
（6）買賣契約原件一份、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告原件一份；
（7）首付款資金托管憑證；
（8）購(gòu)買二手房的提供賣方產(chǎn)權(quán)人共有權(quán)人身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證原件及復(fù)印件二份；（房屋性質(zhì)為拆遷房的須提供土地證，其他性質(zhì)的二手房無(wú)須提供）
（9）借款人家庭住房情況證明；
（10）如遇特殊情況請(qǐng)按“中心”要求提供相關(guān)證明或材料。
9.問(wèn)：公積金貸款最高額度是多少？
答：夫婦雙方在福州地區(qū)繳存住房公積金的家庭, 購(gòu)買首套住房、二套住房時(shí)可申請(qǐng)住房公積金貸款最高額度為80萬(wàn)元；單方繳存的最高額度為60萬(wàn)元。10.問(wèn)：公積金貸款首付有什么規(guī)定？
答：購(gòu)買首套住房首付金額為不低于所購(gòu)房屋總價(jià)的30%;二套房不低于50%。11.問(wèn)：公積金貸款還款方式有幾種？等額本息和等額本金有何區(qū)別？該如何選擇？
答：公積金貸款還款方式有兩種：等額本息法、等額本金法。等額本息還款法指每月還款金額相同，其中利息遞減，本金遞增；等額本金還款法每月償還金額呈逐月遞減，其中本金相等，利息遞減。采用等額本金還貸方式，首月還款金額較大、負(fù)擔(dān)較重，具體選擇何種還款方式，應(yīng)根據(jù)客戶還款能力及客戶偏好決定。它們的計(jì)算原理相同，主要區(qū)別在于：
1).占用資金的時(shí)間價(jià)值不同：等額本金還款法，開(kāi)始多還本金，越往后所占公積金本金越少，因而所產(chǎn)生的利息也少；等額本息還款法，開(kāi)始還的貸款本金較少，占用資金相對(duì)也較多，所以利息也會(huì)相應(yīng)增加。
2).利息總額不同：在相同貸款金額、利率和貸款年限的條件下，等額本金還款法的利息總額要少于等額本息還款法。
3).還款前幾年的利息、本金比例不同：等額本息還款法，前幾年還款總額中利息占的比例較大(有時(shí)高達(dá)90%左右)；等額本金還款法的本金平攤到每一次，利息借一天算一天，所以二者的比例最高時(shí)也就各占50%左右。
4).還款前后期的壓力不同：等額本息還款法,每月的還款金額數(shù)是一樣的，所以在收支和物價(jià)基本不變的情況下，每次的還款壓力是一樣的；等額本金還款法,每次還款的本金一樣，但利息是由多到少、依次遞減，同等情況下，前期的壓力要比后期重。
5).適用群體不同：等額本息還款法，由于月還款額相同，計(jì)算簡(jiǎn)單，適用于在整個(gè)貸款期內(nèi)家庭收入有穩(wěn)定來(lái)源的貸款戶，如國(guó)家機(jī)關(guān)、科研、教學(xué)單位人員等；等額本金還款法,每月的償還額逐月減少，較適合于已經(jīng)有一定積蓄，但預(yù)期收入可能逐漸減少的借款人，如中老年職工家庭，其現(xiàn)有一定積蓄，但今后隨著退休臨近收入將遞減。而購(gòu)房首付款額度較高，又急于裝修的家庭不適合該方法。12.問(wèn)：兩個(gè)人還未結(jié)婚，都有繳存公積金。如果想共同貸款買房，能否同時(shí)申請(qǐng)公積金貸款？房產(chǎn)證上是否要兩個(gè)人的名字？
答：倆人均為購(gòu)房人，可共同申請(qǐng)貸款，但公積金貸款最高額度只能按單方計(jì)算。13.問(wèn)： 公積金從外中心轉(zhuǎn)入,在貴中心公積金繳存時(shí)間不足6個(gè)月能否申請(qǐng)貸款？
答：繳存時(shí)間不足6個(gè)月，但之前在其他“中心”已正常繳存公積金的，那么在其他“中心”所繳存的時(shí)間可予以追認(rèn)，累計(jì)連續(xù)繳存時(shí)間滿6個(gè)月，即可申請(qǐng)貸款。14.問(wèn)：由于單位原因未及時(shí)繳存公積金，造成繳存時(shí)間未滿6個(gè)月，能否申請(qǐng)公積金貸款？
答：?jiǎn)挝灰蚋鞣N原因欠繳某一職工住房公積金的，必須一次性補(bǔ)繳該職工住房公積金至申請(qǐng)貸款當(dāng)月，該職工才能申請(qǐng)住房公積金貸款。如屬于單位集體欠繳的情況，必須一次性補(bǔ)繳該單位全部職工住房公積金至申請(qǐng)貸款當(dāng)月，該單位職工才能申請(qǐng)住房公積金貸款。15.問(wèn)：影響公積金貸款額度的因素有哪些？
答：公積金貸款額度與個(gè)人的月公積金繳存額、年齡、家庭月收入、購(gòu)房總價(jià)以及個(gè)人信用記錄等因素均有關(guān)。
答：在未結(jié)清貸款前不能再次申請(qǐng)公積金貸款。17.問(wèn)：公積金貸款審批額度不夠,能否同時(shí)申請(qǐng)商業(yè)性貸款。
答：如果借款人公積金貸款審批額度不夠，在家庭收入足夠還款時(shí)，可以向貸款銀行申請(qǐng)配套相應(yīng)的商業(yè)性貸款。18.問(wèn)：公積金貸款從申請(qǐng)辦理到放款需要多長(zhǎng)時(shí)間？
答：正常情況下商品房大約需要15個(gè)工作日，二手房大約25個(gè)工作日（其中3個(gè)工作日為中心審核、決定是否貸款時(shí)間，其他時(shí)間為銀行復(fù)核、簽訂合同、到福州市房地產(chǎn)交易登記中心辦理抵押、發(fā)放貸款）。19.問(wèn)：辦理公積金貸款可否委托他人辦理？
答：不能。20.問(wèn)：產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人與共同借款人的區(qū)別？
答：產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人不一定是共同借款人，只有參與還款的產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人才是共同借款人，配偶為法定共同借款人。21.問(wèn)：哪類商品房為別墅？別墅能否申請(qǐng)公積金貸款？
答：別墅是指建設(shè)項(xiàng)目審批部門立項(xiàng)審批時(shí)確定為別墅的房屋。別墅屬高級(jí)住房，不能申請(qǐng)公積金貸款。22.問(wèn)：夫妻一方已申請(qǐng)公積金貸款未還清，能否以另一方名義再次申請(qǐng)公積金貸款？
答：不能，一個(gè)家庭在同一時(shí)間只能申請(qǐng)一次公積金貸款。23.問(wèn)：樓盤封頂前能否申請(qǐng)公積金貸款?
答：不能，樓盤封頂?shù)街行膫浒负螅拍苌暾?qǐng)辦理公積金貸款。24.問(wèn)：開(kāi)發(fā)商樓盤未報(bào)備，能不能申請(qǐng)公積金貸款？
答：不能。25.問(wèn)：申請(qǐng)住房公積金貸款能否用現(xiàn)有住房做抵押？
答：不能，貸款需用所購(gòu)房產(chǎn)做抵押。26.問(wèn)：申請(qǐng)的二手房房屋總價(jià)是以評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估金額還是以合同交易的實(shí)際金額來(lái)計(jì)算？
答：以評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估金額與合同交易的實(shí)際金額較低者為準(zhǔn)。27.問(wèn)：辦理公積金貸款需要交哪些費(fèi)用，是否必須辦理房屋保險(xiǎn)?
答：目前辦理公積金貸款，公積金管理中心不收取費(fèi)用。房屋保險(xiǎn)由個(gè)人自愿辦理，不強(qiáng)制。
答：住房公積金的最高貸款額度由各地市住房公積金管委會(huì)自行規(guī)定。29.問(wèn)：申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，夫妻雙方須同時(shí)到公積金中心嗎？
答： 夫妻雙方在貸款申請(qǐng)表上簽字并按手印后，可由其中一人向中心報(bào)送材料，但簽訂借款合同時(shí)，夫妻雙方必須當(dāng)面簽字。30.問(wèn)：夫妻一方不作為共同借款人可以嗎？
答：不可以。配偶是自然的共同借款人。31.問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)提前部分還貸后，剩余的本金如何計(jì)算利息？
答：提前部分還貸后，貸款銀行將根據(jù)貸款余額、貸款期限和還貸方式重新確定每月還貸款（含本金、利息）。32.問(wèn)：沒(méi)有戶口簿，可否到派出所開(kāi)戶籍證明？
答： 可以。33.問(wèn)：買拆遷安置房可不可以申請(qǐng)公積金？
答：由于福州市房地產(chǎn)交易中心不受理安置房貸款的抵押登記，所以目前安置房仍不能申請(qǐng)公積金貸款。34.問(wèn)：沒(méi)有通過(guò)中介，個(gè)人可以直接辦理二手房貸款嗎?
答：可以。
公積金貸款資金托管篇五
住房公積金業(yè)務(wù)指南
一、住房公積金的概念及權(quán)屬性質(zhì)
住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，是我國(guó)住房貨幣化分配的重要形式。按照《條例》的規(guī)定，住房公積金由在職職工和所在單位各按職工工資收入的一定比例逐月繳存，其單位繳存部分和個(gè)人繳存部分都屬于職工個(gè)人所有。
二、繳存住房公積金的范圍
繳存范圍包括各級(jí)國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工。上述單位均須按規(guī)定到住地住房公積金管理中心，為其在職職工（外商投資企業(yè)中的外國(guó)人除外）辦理住房公積金的繳存手續(xù)。
三、住房公積金的使用范圍
住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。建立住房公積金制度的目的，是轉(zhuǎn)變住房分配體制，提高職工購(gòu)建自住住房的能力，發(fā)展住房消費(fèi)信貸，加快住房建設(shè)。按照《條例》的規(guī)定，職工只有為解決自己的住房問(wèn)題而進(jìn)行基本住房消費(fèi)時(shí)，即職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，才能使用住房公積金。為了其他性質(zhì)的個(gè)人消費(fèi)或?yàn)榱送顿Y、增值等其他商業(yè)目的，則不能使用住房公積金。
四、住房公積金的繳存
（1）住房公積金的繳存范圍和繳存比例
單位繳存住房公積金的職工范圍為在職職工，包括正式職工和聘用合同制職工。離退休職工和外商投資企業(yè)中的外國(guó)人不繳存住房公積金。單位新調(diào)入的職工，從調(diào)入單位發(fā)放工資之日起繳存住房公積金；新參加工作的職工，從參加工作的第二個(gè)月開(kāi)始繳存住房公積金。單位與職工終止勞動(dòng)關(guān)系的，從終止勞動(dòng)關(guān)系之日起，不再為該職工繳存住房公積金。職工個(gè)人繳存和職工所在單位為職工繳存住房公積金的比例，最低各為職工上一月平均工資的5%，有條件的，可以適當(dāng)提高繳存比例。
（2）住房公積金繳存程序
第一步，單位到住房公積金管理中心辦理繳存登記。
單位住房公積金管理人員到管理中心填制《住房公積金繳存登記表》，并填報(bào)有職工姓名、身份證號(hào)碼和上一月平均工資總額的《公積金匯繳清冊(cè)》，由管理中心核定其職工住房公積金月繳存額和單位匯總月繳存額。
第二步，管理中心為繳存單位職工辦理住房公積金個(gè)人帳戶的開(kāi)戶手續(xù)。
首先，單位核對(duì)管理中心核定的職工住房公積金月繳存額。每個(gè)職工的月繳存額包括職工繳存額和單位為職工的繳存額兩部分，其中職工個(gè)人月繳存額為職工本人上一月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例（結(jié)果四舍五入到元）；單位為職工繳存的月繳存額為
職工本人上一月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例（結(jié)果四舍五入到元）。職工月平均工資應(yīng)按國(guó)家統(tǒng)計(jì)局規(guī)定列入工資統(tǒng)計(jì)的項(xiàng)目計(jì)算。其次，管理中心根據(jù)單位核對(duì)無(wú)誤的職工《住房公積金月繳存額核定表》，為該單位職工辦理住房公積金個(gè)人賬戶的開(kāi)戶手續(xù)。第三步，單位按月辦理住房公積金的繳存。
單位按照管理中心為其打印的《住房公積金月繳存額核定表》的數(shù)額，在每月發(fā)薪時(shí)，先代扣職工個(gè)人繳存額，再連同單位繳存部分，于每月發(fā)工資之日起5日內(nèi)統(tǒng)一繳存到管理中心為其指定的住房公積金專戶。單位依據(jù)管理中心加蓋財(cái)務(wù)專用章的《住房公積金匯繳憑證》進(jìn)行會(huì)計(jì)賬務(wù)處理。住房公積金自存入職工住房公積金賬戶之日起按照國(guó)家規(guī)定的利率計(jì)息。
（3）住房公積金繳存基數(shù)的核定
住房公積金的核算為每年7月到第二年6月。職工住房公積金的月繳存額是以職工本人上一月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例計(jì)算的，一次核定，一年不變。單位應(yīng)在每個(gè)住房公積金核算結(jié)束前，根據(jù)本單位職工工資變動(dòng)情況，在每年5、6月份向管理中心報(bào)送新的職工月工資總額，由管理中心據(jù)此核定下一核算每個(gè)職工的住房公積金月繳存額。若職工工資未發(fā)生變動(dòng)的，則繼續(xù)以上一核定的月繳存額繳存住房公積金。
五、單位繳存住房公積金的列支渠道和稅收減免
單位為職工繳存的住房公積金，用管理中心開(kāi)據(jù)的繳存憑證，按照下列規(guī)定列支：
（1）機(jī)關(guān)單位在預(yù)算中列支；
（2）事業(yè)單位由財(cái)政部門核定收支后，在預(yù)算或者費(fèi)用中列支；
（3）企業(yè)在成本中列支。
按照國(guó)家有關(guān)政策規(guī)定，單位和個(gè)人實(shí)際繳存的住房公積金，不計(jì)入個(gè)人當(dāng)期的工資、薪金收入，免征個(gè)人所得稅；個(gè)人按規(guī)定支取已繳存的住房公積金時(shí)，免征個(gè)人所得稅。職工住房公積金個(gè)人賬戶存款利息收入免征個(gè)人所得稅。
六、住房公積金繳存中單位和職工變更情況等相關(guān)問(wèn)題
（1）單位因職工工資調(diào)整需按年辦理住房公積金月繳存額的核定
住房公積金月繳存額由管理中心一年核定一次，在一個(gè)住房公積金結(jié)算（從當(dāng)年7月1日到下年6月30日）內(nèi)，每個(gè)職工每月繳存額不變。已繳存住房公積金的單位應(yīng)在每年5月至6月份，根據(jù)本單位職工上一工資變化情況，向管理中心填報(bào)新的《公積金匯繳清冊(cè)》，重新核定下一結(jié)算職工住房公積金月繳存額。
（2）單位發(fā)生變更、終止時(shí)應(yīng)辦理住房公積金的變更或注銷登記
單位發(fā)生合并、分立、撤銷、解散或者破產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)自發(fā)生上述情況之日起30日內(nèi)，由原單位或者清算組織到管理中心辦理變更登記或者注銷登記，并辦理職工個(gè)人賬戶的轉(zhuǎn)移或者封存手續(xù)。
（3）單位增加人員應(yīng)辦理新增員工的繳存登記和開(kāi)戶手續(xù)
單位錄用（含調(diào)入）職工，應(yīng)當(dāng)自錄用之日起30日內(nèi)到管理中心辦理住房公積金繳存登記和職工個(gè)人賬戶的設(shè)立或轉(zhuǎn)移手續(xù)。新參加工作的職工，從參加工作的第二個(gè)月開(kāi)始繳存住房公積金，月繳存額以職工當(dāng)月工資總額計(jì)算；單位新錄用和調(diào)入的職工，從錄用、調(diào)
入單位發(fā)放工資之月起繳存住房公積金，月繳存額以單位核定的職工本人當(dāng)月工資總額計(jì)算。
（4）單位減少人員應(yīng)辦理變更登記和轉(zhuǎn)移或封存手續(xù)
單位與職工終止勞動(dòng)關(guān)系（含調(diào)出）的，單位應(yīng)當(dāng)自勞動(dòng)關(guān)系終止之日起30日內(nèi)到管理中心辦理變更登記，并辦理職工個(gè)人住房公積金賬戶的轉(zhuǎn)移或封存手續(xù)。
七、單位繳存住房公積金有困難時(shí)應(yīng)辦理降低繳存比例或緩繳手續(xù)
對(duì)繳存住房公積金確有困難的單位，經(jīng)本單位職工代表大會(huì)或工會(huì)討論通過(guò)，報(bào)省房改辦批準(zhǔn)后，可降低繳存比例或緩繳，待單位經(jīng)濟(jì)效益好轉(zhuǎn)后，再提高繳存比例或者補(bǔ)交緩繳額度。其中緩繳期限最長(zhǎng)以一年為單位，第二年單位繳存住房公積金仍有困難的，應(yīng)重新辦理緩繳審批手續(xù)。
八、單位不按規(guī)定繳存住房公積金的責(zé)任
（1）單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)的，由管理中心責(zé)令限期辦理；逾期不辦理的，處 1萬(wàn)元以上 5萬(wàn)元以下的罰款。
（2）單位逾期不繳或者少繳住房公積金的，由管理中心責(zé)令限期繳存；逾期仍不繳存的，可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
九、住房公積金的提取和使用
(一)職工因住房需要使用住房公積金
職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房以及償還購(gòu)房貸款時(shí)，可支取本人及配偶的住房公積金存儲(chǔ)余額。職工因住房消費(fèi)需要提取本人及配偶的住房公積金時(shí)，應(yīng)提供以下有關(guān)資料和本人親筆簽名并經(jīng)單位審核蓋章的《住房公積金支取申請(qǐng)書(shū)》，到管理中心辦理審核及支取手續(xù)。其支用金額上限為職工住房公積金最新對(duì)賬單百元以上部分，但不得超過(guò)住房消費(fèi)額。
1、購(gòu)房時(shí)支用住房公積金
(1)購(gòu)買商品房，應(yīng)提供簽訂日期在一年以內(nèi)的《商品房買賣合同》原件及復(fù)印件；
(2)購(gòu)買本單位公房，應(yīng)提供政府房改部門批準(zhǔn)的公房出售文件及分戶價(jià)格表，并在單位辦理售房款繳存的同時(shí)，辦理職工住房公積金轉(zhuǎn)交房款手續(xù)；
(3)購(gòu)買拆遷安置房，應(yīng)提供《拆遷安置協(xié)議》和一年以內(nèi)交房款的收據(jù)原件及復(fù)印件；
(4)購(gòu)買二手房，應(yīng)提供購(gòu)房協(xié)議和房產(chǎn)證或“契稅完稅證’’原件及復(fù)印件。
2、自建、翻建、大修自住住房支用住房公積金
(1)農(nóng)村自建住房的，應(yīng)持農(nóng)業(yè)戶口的“戶口簿”和村、鄉(xiāng)兩級(jí)出據(jù)的建房證明(以配偶名義建房的，還應(yīng)提供結(jié)婚證或婚姻登記部門出據(jù)的婚姻證明)；
(2)城鎮(zhèn)職工自建、翻建住房的，應(yīng)持有關(guān)的建房批準(zhǔn)文件(如城建規(guī)劃部門出據(jù)的“居民個(gè)人修建房屋規(guī)劃許可證’’原件及復(fù)印件)；
(3)大修住房的，應(yīng)持房屋大修合同、房產(chǎn)證明、大修結(jié)算憑據(jù)原件及復(fù)印件；
(4)單位全額集資建房的，應(yīng)持計(jì)委立項(xiàng)批文、房改辦全額集資建房批文原件及復(fù)印件，單位蓋章的分房房?jī)r(jià)表和支用職工已交房款收據(jù)。
上述購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房，可憑有效證明，提取配偶、子女、父母住房
公積金賬戶余額，提取總額不得超過(guò)購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)的實(shí)際支出。
3、償還購(gòu)房貸款支用住房公積金
職工通過(guò)貸款購(gòu)房的，在還款期內(nèi)，可持銀行借款合同、最新銀行還款憑條，一年一次辦理支取，其支取額不得超過(guò)當(dāng)年貸款還款額。
(二)房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例需支用住房公積金
職工因生活困難，需支用住房公積金支付住房租金的，應(yīng)持單位審核出據(jù)的房租超出家庭工資收入規(guī)定比例15％的證明、單位蓋章的《住房公積金支取申請(qǐng)書(shū)》，到管理中心按年辦理房租超出15％部分的住房公積金支取手續(xù)。
(三)職工按規(guī)定可銷戶提取住房公積金的情況
職工因離退休、完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系、出境定居時(shí)，可支取住房公積金。職工應(yīng)持所在單位核實(shí)后出據(jù)的相關(guān)證明及單位蓋章的《住房公積金支取申請(qǐng)書(shū)》，到管理中心辦理住房公積金個(gè)人賬戶的注銷和全部本息存儲(chǔ)金額的支取手續(xù)。
職工因死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以持相關(guān)法律文書(shū)及受益人的身份證明、死亡職工單位審核蓋章的《住房公積金支取申請(qǐng)書(shū)》，到管理中心辦理住房公積金個(gè)人賬戶的注銷和全部本息存儲(chǔ)金額的支取手續(xù)；無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額按規(guī)定納入住房公積金的增值收益。
(四)符合下列特殊條件可提取住房公積金
1、正在享受城鎮(zhèn)居民最低生活保障的；
2、本人、配偶及其直系親屬因患嚴(yán)重疾病造成家庭生活嚴(yán)重困難的；
3、連續(xù)失業(yè)兩年以上，家庭人均月收入低于本地區(qū)最低工資收入，家庭生活嚴(yán)重困難的。
符合上述1、3項(xiàng)的職工與單位終止勞動(dòng)合同關(guān)系時(shí)，應(yīng)當(dāng)在提取住房公積金時(shí)做銷戶處理。符合上述第2項(xiàng)情況的，每年可辦理一次提取手續(xù)，提取總額不得超出家庭應(yīng)負(fù)擔(dān)的醫(yī)療費(fèi)用。
十、繳存住房公積金的職工購(gòu)房時(shí)可申請(qǐng)公積金貸款
住房公積金個(gè)人住房貸款是與住房制度改革相配套的一項(xiàng)政策性優(yōu)惠住房貸款。凡在省中心連續(xù)繳存住房公積金一年以上且近期住房公積金繳存正常的單位職工，在購(gòu)買自住住房時(shí)，均可申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款具有貸款利率低于商業(yè)銀行同類貸款利率標(biāo)準(zhǔn)，貸款償還手續(xù)方便、形式靈活等項(xiàng)優(yōu)點(diǎn)，是繳存住房公積金的職工可以享受的一項(xiàng)互助性的權(quán)益。職工申請(qǐng)購(gòu)房貸款時(shí)，可到省中心領(lǐng)取填寫貸款申請(qǐng)表，并提供有關(guān)購(gòu)房合同等資料，辦理貸款手續(xù)。
十一、職工在本市工作變動(dòng)的應(yīng)辦理住房公積金的轉(zhuǎn)移手續(xù)
職工在本市范圍內(nèi)發(fā)生工作變動(dòng)，如屬調(diào)動(dòng)、原單位辭職后在新單位聘用的，應(yīng)持調(diào)動(dòng)函、新的聘用合同原件及復(fù)印件及原工作單位審核蓋章的《住房公積金轉(zhuǎn)移通知書(shū)》，到管理中心辦理審核和住房公積金個(gè)人賬戶全部金額的轉(zhuǎn)移手續(xù)；如屬辭職、辭退、解聘后未到法定退休年齡，也未再就業(yè)或再就業(yè)單位暫未繳存住房公積金的，其住房公積金存儲(chǔ)余額隨個(gè)人的人事檔案，由原工作單位或代管人事檔案的人才交流中心代管，并辦理相應(yīng)的住房公積金封存、轉(zhuǎn)移手續(xù)。
十二、有關(guān)名詞解釋：
（1）住房公積金賬戶的封存：是指職工因各種原因，如職工脫離工作停發(fā)工資、調(diào)離、辭職、辭退、解除勞動(dòng)合同、開(kāi)除、退休、亡故等，致使住房公積金繳存中斷或終止，單位在管理中心將該職工的住房公積金賬戶變更為非正常繳存戶的行為。封存的住房公積金賬戶為封存戶。當(dāng)職工的住房公積金賬戶符合封存條件時(shí)，其繳存單位應(yīng)填寫《住房公積金變更清冊(cè)》交管理中心財(cái)會(huì)部，辦理封存手續(xù)。
（2）住房公積金的轉(zhuǎn)移：是指職工因單位調(diào)整或個(gè)人工作單位發(fā)生變動(dòng)時(shí)，其原工作單位將該職工的住房公積金賬戶已繳存的住房公積金（含利息）轉(zhuǎn)移到新工作單位的行為。職工因辭職、辭退、解除勞動(dòng)合同、開(kāi)除等與原工作單位解除勞動(dòng)關(guān)系，但暫時(shí)沒(méi)有新工作單位的，該職工的原工作單位應(yīng)先辦理職工個(gè)人住房公積金賬戶的封存手續(xù)，然后再根據(jù)該職工以后的工作情況或其個(gè)人人事檔案托管關(guān)系情況，將該職工住房公積金賬戶的存儲(chǔ)余額轉(zhuǎn)移到其新工作單位戶下或轉(zhuǎn)移到人才交流中心戶下。辦理住房公積金轉(zhuǎn)移，繳存單位應(yīng)填寫《住房公積金轉(zhuǎn)移通知單》，到管理中心辦理審核和轉(zhuǎn)移手續(xù)。
（3）住房公積金賬戶的啟封：是指恢復(fù)原封存的住房公積金賬戶的行為。住房公積金賬戶被封存的職工與原工作單位重新恢復(fù)工資關(guān)系或簽訂新的勞動(dòng)合同的，職工所在單位應(yīng)為該職工按規(guī)定繳存住房公積金，單位應(yīng)填寫《住房公積金變更清冊(cè)》交管理中心財(cái)會(huì)部，辦理啟封手續(xù)，使該職工的住房公積金賬戶恢復(fù)正常繳存狀態(tài)。
（4）住房公積金的緩繳：是指單位因故暫時(shí)無(wú)法按規(guī)定為職工正常繳存住房公積金，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，在一定期限內(nèi)暫時(shí)停繳職工住房公積金的情況。單位因經(jīng)營(yíng)情況不佳等原因，對(duì)繳存住房公積金確有困難的，經(jīng)本單位職工代表大會(huì)或工會(huì)討論通過(guò)后形成決議，單位將附有該決議的緩繳報(bào)告報(bào)省房改辦批準(zhǔn)后，送管理中心辦理緩繳登記。單位經(jīng)濟(jì)效益好轉(zhuǎn)后，再補(bǔ)交緩繳額度。其中緩繳期限最長(zhǎng)以一年為單位，第二年單位繳存住房公積金仍有困難的，應(yīng)重新辦理緩繳審批手續(xù)。
（5）建造住房：是指城鎮(zhèn)居民根據(jù)1983年5月25日國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)1983年6月4日城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部發(fā)布的《城鎮(zhèn)個(gè)人建造住宅管理辦法》，經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)和城市規(guī)劃管理機(jī)關(guān)等部門批準(zhǔn)建造的住房。
（6）翻建住房：根據(jù)1985年1月1日城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部城住字[84]第677號(hào)《房屋修繕?lè)秶蜆?biāo)準(zhǔn)（試行）》的規(guī)定，對(duì)住房全部拆除、另行設(shè)計(jì)、重新建造的行為。
（7）大修住房：根據(jù)1985年1月1日城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部城住字[84]第677號(hào)《房屋修繕?lè)秶蜆?biāo)準(zhǔn)（試行）》的規(guī)定，大修住房是指需要牽動(dòng)或拆換部分主體構(gòu)件，但不需全部拆除住房。
十三、管理中心各業(yè)務(wù)部門辦理住房公積金業(yè)務(wù)分工
（1）公積金歸集部：辦理住房公積金繳存相關(guān)政策解釋、新繳存單位的開(kāi)戶、繳存單位的核定、單位及其職工開(kāi)戶資料的變更事項(xiàng)、單位緩繳手續(xù)的登記等，以及辦理住房公積金各類表格的發(fā)放。
業(yè)務(wù)聯(lián)系電話：87349013；部門負(fù)責(zé)人電話：87334099
（2）財(cái)會(huì)部：辦理住房公積金賬戶的繳存核算、對(duì)賬、賬戶封存與啟封、結(jié)息、對(duì)賬單的發(fā)放，以及住房公積金提取和轉(zhuǎn)移的賬務(wù)處理。
業(yè)務(wù)聯(lián)系電話：87314946；部門負(fù)責(zé)人電話：87347985
（3）資金部：辦理職工住房公積金提取與轉(zhuǎn)移的審核、職工個(gè)人住房公積金購(gòu)房貸款政策解釋、貸款申請(qǐng)表的發(fā)放以及辦理個(gè)人購(gòu)房貸款相關(guān)手續(xù)。
業(yè)務(wù)聯(lián)系電話：87313669 ；部門負(fù)責(zé)人電話：87348537
陜西省住房資金管理中心地址：西安市西北一路52號(hào)；郵編：710003
個(gè)人住房公積金查詢電話：***5
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