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成都市青白江區(qū)公眾信息網(wǎng) 青白江區(qū)廣告公司篇一
1、義和團(tuán)運(yùn)動(dòng)四川的主要領(lǐng)導(dǎo)人是（廖觀音）。
2、先后鎮(zhèn)壓四川義和團(tuán)運(yùn)動(dòng)的四川總督是（奎俊、岑春煊）。
3、威震川西的義和團(tuán)女英雄（廖觀音）就義時(shí)，年僅（17）歲。4、1888年4月9日，彭家珍出生于今青白江（姚渡）鎮(zhèn)，早年留學(xué)（日本），1906年，加入（中國(guó)同盟會(huì)）。
5、彭家珍勇炸（良弼），被孫中山稱為（“我老彭收功彈丸”）。
6、1980年，彭大將軍專祠被稱為四川省（文物保護(hù)）單位，2003年被定位四川省（愛國(guó)主義教育基地）基地。
7、曾留學(xué)法國(guó)勤工儉學(xué)的是（彭鴻章），進(jìn)步**的發(fā)起人是（賴明果）。
8、（伍村舟）是第一個(gè)回到青白江開展革命活動(dòng)的共產(chǎn)黨員；1927年，擔(dān)任國(guó)民革命軍營(yíng)長(zhǎng)的（曾學(xué)圃）加入中國(guó)共產(chǎn)黨。
9、新中國(guó)成立前夕，被殺害于成都十二橋的烈士是（吳惠安），被殺害于成都王建墓的烈士是（劉仲宣）。
10、從青白江區(qū)走出去的我黨早期革命家是（劉繼增），1928年3月，他與許權(quán)忠、劉志丹、謝子長(zhǎng)等，組織領(lǐng)導(dǎo)了（渭化）起義。
11、抗戰(zhàn)初期，青白江區(qū)犧牲的三位營(yíng)長(zhǎng)是（耿明、易明道、沈德怡）。12、1938年，在城廂家珍公園內(nèi)建立的抗日陣亡將士紀(jì)念碑，是為了紀(jì)念在抗戰(zhàn)中犧牲的（耿明、易明道）兩位烈士。
13、1936年秋，中共地下黨員（趙郁仙）來(lái)到當(dāng)時(shí)的城廂中學(xué)，任女生部（訓(xùn)育）主任兼上史地課，向?qū)W生宣傳抗日救國(guó)思想。
14、1937年秋，（鄧錫侯）在家珍公園鄧公樓召開軍事會(huì)議，決定出川抗日，（彭傳梁）被譽(yù)為日本空軍的“克星”。
15、新中國(guó)成立前，城廂鎮(zhèn)的（卷煙）、紙牌、食品等尤為興盛，唐家寺的（油紙傘）遠(yuǎn)近聞名。
16、城廂中學(xué)創(chuàng)辦于（1927）年，第一任校長(zhǎng)是（曾桂陵）。
17、抗戰(zhàn)時(shí)期，銘賢學(xué)校內(nèi)遷至青白江曾家老寨，銘賢學(xué)校從中學(xué)到大專部在青白江辦學(xué)長(zhǎng)達(dá)（7）年之久。
18、《園藝學(xué)和庭院學(xué)》的作者是（何澤周）。1981年，長(zhǎng)期從事教育工作的（秦季忠）被選為青白江區(qū)副區(qū)長(zhǎng)。
19、開鑿于清代，坐落在青白江區(qū)人和鄉(xiāng)的（鎣華祖師石刻摩崖造像、張家兵洞）均有一定的藝術(shù)價(jià)值。
20、在近代青白江地區(qū)，（曾道）被稱為“兩袖清風(fēng)的好官”。
21、近代青白江區(qū)著名的革命活動(dòng)家有加入中國(guó)民主同盟的（林伯淵）和加入中國(guó)國(guó)民黨革命委員會(huì)的（何梁）。
21、1917年，（曾道）被北京政府授予“將軍府將軍”街；（余錦源是近代金堂縣軍階最高的一個(gè)軍人。）
成都市青白江區(qū)公眾信息網(wǎng) 青白江區(qū)廣告公司篇二
成都青白江西部物流樞紐項(xiàng)目
一、物流園區(qū)的基本情況及主要特點(diǎn)
西部物流樞紐項(xiàng)目是 “兩站兩園一中心” 的總稱（“兩站兩園”：成都鐵路集裝箱中心站、大彎貨站，成都國(guó)際集裝箱物流園區(qū)、成都青白江物流園區(qū)；“一中心”：集行政管理、商貿(mào)會(huì)務(wù)、交易展示于一體的配套服務(wù)中心）。該項(xiàng)目是全省50個(gè)重大項(xiàng)目之一，也是全省30個(gè)重點(diǎn)支持項(xiàng)目之一，計(jì)劃總投資約55億元，規(guī)劃用地12300畝，商業(yè)配套用地占其中的30%，遠(yuǎn)期預(yù)留用地5000畝。
圖1:西部物流樞紐規(guī)劃區(qū)位圖
二、物流園區(qū)的規(guī)劃及功能定位
（一）成都鐵路集裝箱中心站
該中心站占地2140畝，總投資近10億元，是鐵道部規(guī)劃建設(shè)的全國(guó)18個(gè)中心站之一，建成后年吞吐量將達(dá)250萬(wàn)標(biāo)箱，每日開行直達(dá)北京、上海、廣州等地的集裝箱班列33對(duì)以上，其規(guī)模為亞洲第一。項(xiàng)目投資主體是中鐵聯(lián)集。
（二）成都國(guó)際集裝箱物流園區(qū)
該園區(qū)以集裝箱中心站為依托，規(guī)劃占地面積3700畝，總投資25億元，有六大功能板塊：集裝箱物流區(qū)、保稅物流區(qū)、工貿(mào)配送物流區(qū)、增值加工區(qū)、物流裝備區(qū)、國(guó)際展示區(qū)。
項(xiàng)目建成后，將與園區(qū)內(nèi)保稅物流中心（b型）以及其他各中心站之間建立起統(tǒng)一的edi電子數(shù)據(jù)交換平臺(tái)，共享彼此的貨物運(yùn)輸、待運(yùn)信息，最大限度地降低運(yùn)輸成本和時(shí)間成本。該項(xiàng)目的投資主體為成都現(xiàn)代物流投資開發(fā)有限公司。目前，集裝箱物流園區(qū)已完成了可研、基礎(chǔ)設(shè)施立項(xiàng)、環(huán)評(píng)、規(guī)劃等工作，園區(qū)內(nèi)主要通道2號(hào)集疏運(yùn)道路等部分配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已竣工投運(yùn)。
（三）成都鐵路局大彎貨站
該項(xiàng)目建設(shè)用地1000畝，建設(shè)內(nèi)容為社會(huì)性的散貨貨場(chǎng)和物流企業(yè)使用的鐵路專用線，站場(chǎng)設(shè)計(jì)年處理能力2900萬(wàn)噸。目前已經(jīng)完成初步設(shè)計(jì)。該項(xiàng)目的投資主體為成都鐵路局。
（四）成都青白江物流園區(qū)（大宗散貨物流園區(qū)）該園區(qū)以成都鐵路局大彎貨站為依托，規(guī)劃占地4600畝，預(yù)計(jì)總投資20億元，設(shè)計(jì)年處理能力2500萬(wàn)噸，以處理大宗散貨業(yè)務(wù)為主。計(jì)劃2008年完成規(guī)劃設(shè)計(jì)，2009年－2010年完成建設(shè)。目前，成都青白江物流園區(qū)已完成可研與立項(xiàng)，并啟動(dòng)規(guī)劃，該項(xiàng)目的投資主體為成都現(xiàn)代物流投資開發(fā)有限公司。
（五）成都國(guó)際集裝箱物流園區(qū)保稅倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目 項(xiàng)目總投資8億元，地塊面積897畝。興建保稅、監(jiān)管倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施，含保稅集裝箱堆場(chǎng)、保稅集裝箱掏裝箱作業(yè)區(qū)、通用保稅倉(cāng)庫(kù)等。預(yù)計(jì)年均經(jīng)營(yíng)收入14980萬(wàn)元，投資回收期9.5年，內(nèi)部收益率19.0%
（六）成都國(guó)際集裝箱物流園區(qū)集裝箱堆場(chǎng)項(xiàng)目 項(xiàng)目地塊面積400畝，總投資3.4億元，建設(shè)集裝箱堆場(chǎng)3萬(wàn)平方米、冷藏集裝箱儲(chǔ)存區(qū)1.3萬(wàn)平方米、集裝箱中轉(zhuǎn)聯(lián)運(yùn)區(qū)8萬(wàn)平方米、集裝箱拆拼箱作業(yè)區(qū)3萬(wàn)平方米，以及其他集裝箱配套服務(wù)區(qū)7.7萬(wàn)平方米。預(yù)計(jì)年均經(jīng)營(yíng)收入5472萬(wàn)元，投資回收期8.12年，內(nèi)部收益率13.9%
（七）成都國(guó)際集裝箱物流園區(qū)通用倉(cāng)庫(kù)項(xiàng)目 項(xiàng)目占地面積260畝，項(xiàng)目總投資2.5億元，興建20座標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)庫(kù)，每座面積6000平方米，共計(jì)12萬(wàn)平方米。預(yù)計(jì)年均經(jīng)營(yíng)收入3660萬(wàn)元，投資回收期8.91年，內(nèi)部收益率12%。歡迎物流地產(chǎn)商、第三方物流經(jīng)營(yíng)商入駐，提供倉(cāng)儲(chǔ)、中轉(zhuǎn)、配送、增值性加工等服務(wù)。
三、園區(qū)的優(yōu)勢(shì)與經(jīng)驗(yàn)
（一）政策優(yōu)勢(shì)
根據(jù)《四川省十一五物流發(fā)展規(guī)劃》和《成都市現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要》，成都市將重點(diǎn)建設(shè)成都國(guó)際集裝箱物流園區(qū)、成都青白江物流園區(qū)（大宗散貨物流園區(qū)）、成都航空港物流園區(qū)三個(gè)國(guó)際型、樞紐型物流園區(qū)。
（二）區(qū)位優(yōu)勢(shì)
西部物流樞紐位項(xiàng)目交通便捷，區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出：位于寶成鐵路、滬漢蓉大通道（達(dá)成鐵路）、成渝鐵路、成都北編組站交匯處；經(jīng)成青快速通道至成都中心城區(qū)僅18公里；可通過(guò)貨運(yùn)大道實(shí)現(xiàn)與其他物流中心和物流園區(qū)的有效連接；橫貫境內(nèi)的成綿高速公路、成南高速公路分別連接最具發(fā)展?jié)摿突盍Φ某桑ǘ迹┑拢?yáng)）綿（陽(yáng)）經(jīng)濟(jì)帶、成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)，使西部物流樞紐服務(wù)范圍極為廣泛。
圖2:成都交通路網(wǎng)圖
（三）產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)
西部物流樞紐處于四川省經(jīng)濟(jì)最活躍的成（都）德（陽(yáng)）綿（陽(yáng)）經(jīng)濟(jì)帶和成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)的匯合處。該區(qū)域是四川省經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)、城市最集中、人口最密集的區(qū)域。因此，位于該區(qū)域內(nèi)的西部物流樞紐項(xiàng)目具有得天獨(dú)厚的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)。
（四）資源優(yōu)勢(shì)
西部物流樞紐項(xiàng)目所在地——青白江區(qū)是西南地區(qū)輸變電主樞紐之一，境內(nèi)擁有500kv、220kv、110kv變電站7座，變電容量200萬(wàn)kva，形成了強(qiáng)大、安全、穩(wěn)定的環(huán)狀供電網(wǎng)絡(luò)。
天然氣輸配能力為全川之最，川南、川東南、川西北三條天然氣主干管在區(qū)內(nèi)匯合，日供氣能力800萬(wàn)立方米。
千年水利工程都江堰，為青白江工業(yè)提供了可靠的用水保障，工業(yè)渠進(jìn)水流量常年保持在20立方米/秒。
四、物流園區(qū)的管理運(yùn)營(yíng)模式
1．通過(guò)加快推進(jìn)載體建設(shè)，按照區(qū)委、區(qū)政府《加快西部鐵路物流中心建設(shè)實(shí)施意見》要求，積極推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)，建設(shè)并完善各項(xiàng)配套設(shè)施，力求中心站和兩大物流園區(qū)早投運(yùn)，力爭(zhēng)盡快形成承載能力。
2．做好項(xiàng)目融資工作，以成都現(xiàn)代物流投資發(fā)展有限公司為平臺(tái)，以市場(chǎng)化配置資源為手段，創(chuàng)新投融資體制，多渠道籌措項(xiàng)目建設(shè)，破解資金瓶頸。
3．引進(jìn)知名物流企業(yè)，做好國(guó)內(nèi)外知名物流企業(yè)、上市物流公司、知名大型船運(yùn)公司引進(jìn)入園工作，力爭(zhēng)年內(nèi)再引入1—3家頂級(jí)物流企業(yè)入駐。四是要積極申報(bào)保稅物流中心，廣泛爭(zhēng)取支持，力爭(zhēng)盡快設(shè)立保稅物流中心(b型)。五是要發(fā)揮物流業(yè)的輻射和帶動(dòng)作用，成為城鄉(xiāng)統(tǒng)籌經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心增長(zhǎng)極和促進(jìn)東部產(chǎn)業(yè)西移的重要引擎。
五、基本經(jīng)驗(yàn) 1．物流效率
物流園區(qū)往往伴隨著樞紐港口、機(jī)場(chǎng)、鐵路貨站（場(chǎng)）、公路運(yùn)輸主樞紐進(jìn)行布局，或直接與運(yùn)輸樞紐合而為一。最大限度地利用運(yùn)輸組織樞紐在貨源集中和運(yùn)輸便利上的優(yōu)勢(shì)，以便減少裝卸和搬運(yùn)作業(yè)環(huán)節(jié)和降低相關(guān)關(guān)節(jié)的費(fèi)用，提高物流作業(yè)效率。
2．周邊經(jīng)濟(jì)
相當(dāng)數(shù)量的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、工業(yè)開發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、保稅區(qū)等形成了規(guī)模，逐步成為自身具有配套生產(chǎn)能力，或者成為進(jìn)出口加工工業(yè)的制造中心，對(duì)規(guī)模化的物流服務(wù)與組織需求較大。
許多物流園區(qū)依托這些產(chǎn)業(yè)集中地進(jìn)行布局，以便為制造業(yè)的原材料采購(gòu)、產(chǎn)品生產(chǎn)、產(chǎn)成品銷售等的物流組織與管理提供便捷的服務(wù)。
周邊經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與物流園區(qū)的籌建密切相關(guān)。3．交通發(fā)展?fàn)顩r
物流園區(qū)在空間布局上的突出特點(diǎn)是位于兩種運(yùn)輸方式的線路交叉點(diǎn)，或不同方向的同一種運(yùn)輸方式的干線網(wǎng)絡(luò)節(jié)點(diǎn)上。
目的是在物流組織時(shí)具有各個(gè)方向上的干線大運(yùn)量、快捷運(yùn)輸組織條件，也便于降低運(yùn)輸成本和減少迂回運(yùn)輸。
成都市青白江區(qū)公眾信息網(wǎng) 青白江區(qū)廣告公司篇三
近代青白江
1四川義和團(tuán)運(yùn)動(dòng)的主要領(lǐng)導(dǎo)人是，6月17日，與前來(lái)搜捕的華陽(yáng)縣團(tuán)練發(fā)生沖突，揭開了川西義和團(tuán)武裝起義的序幕。
2先后鎮(zhèn)壓四川義和團(tuán)的總督分別是
3威震川西的義和團(tuán)女英雄 就義時(shí)，年僅。
4、1888生于今青白江區(qū)，早年曾留學(xué)。1906年，在日本東京加入 中國(guó)同盟會(huì)，開始秘密從事反清活動(dòng)。
5了不朽功勛，被臨時(shí)大總統(tǒng)孫中山贊為“我老彭收功彈丸”，追贈(zèng)大將軍銜。
6、1980年 被列為 2003年，被定為 育基地。7曾留法勤工儉學(xué)的是 彭鴻章，進(jìn)步**的發(fā)起人是 賴明果。
81927年，擔(dān)任國(guó)民革命軍營(yíng)長(zhǎng)的 曾學(xué)圃 加入中國(guó)共產(chǎn)黨。
9新中國(guó)成立前夕，被殺害于成都十二橋的烈士是。1949年12月，被殺害于成都十二橋的烈士是 吳惠安。被殺害于成都王建墓的烈士是 劉仲宣。
10從青白江區(qū)走出去的我黨早期革命家是，1928年3月，他與許權(quán)忠、劉志丹、謝子長(zhǎng)等，組織領(lǐng)導(dǎo)了渭化起義。
11抗日戰(zhàn)爭(zhēng)初期，青白江區(qū)犧牲的三位營(yíng)長(zhǎng)是 他們分別在南京保
衛(wèi)戰(zhàn)、南口戰(zhàn)役和武漢會(huì)戰(zhàn)中英勇犧牲。
12、1938年，在城廂家珍公園內(nèi)建立的抗日陣亡將士紀(jì)念碑，是為了紀(jì)念在抗日戰(zhàn)爭(zhēng)中犧牲的 易明道和沈德怡 兩位烈士。、1936年秋，中共地下黨員主任兼上史地課，向?qū)W生宣傳抗日救國(guó)思想。
14、1937年秋，在城廂公園鄧公樓召開軍事會(huì)議，決定出川抗日；被譽(yù)為日本空軍的克星。
15新中國(guó)成立前，城廂鎮(zhèn)的 傘遠(yuǎn)近聞名。
16城廂中學(xué)（原金堂縣立中學(xué)）創(chuàng)辦于1927年，第一任校長(zhǎng)是
17抗日戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)期，內(nèi)遷至青白江區(qū)姚渡鎮(zhèn)曾家老寨，銘賢學(xué)校從中學(xué)部到大專部在青白江區(qū)辦學(xué)長(zhǎng)達(dá)年之久?！秷@藝學(xué)庭院學(xué)》的作者是 何澤周。1981年，長(zhǎng)期從事教育工作的 江區(qū)副區(qū)長(zhǎng)。
19.開鑿于清代坐落在青白江區(qū)人和鄉(xiāng)的崟華祖師石刻摩崖造像、張家兵洞均有一定藝術(shù)價(jià)值。20在近代青白江區(qū)，21近代青白江區(qū)著名的革命活動(dòng)家有加入中國(guó)民主同盟會(huì)的 林伯淵 和加入中國(guó)國(guó)民黨革命委員會(huì)的 何梁。
22、近代金堂縣軍階最高的一個(gè)軍人是 余錦源。
成都市青白江區(qū)公眾信息網(wǎng) 青白江區(qū)廣告公司篇四
成都青白江城市品牌（房地產(chǎn)）年度推廣
2009—2010年成都青白江城市品牌（房地產(chǎn)）年度推廣
本方案立足于青白江的房地產(chǎn)現(xiàn)狀、城市特點(diǎn)及發(fā)展規(guī)劃,通過(guò)將青白江放在成都市區(qū)和周邊縣區(qū)的大范圍來(lái)比較和研究，通過(guò)剖析青白江的優(yōu)勢(shì)和不足，挖掘青白江區(qū)的城市定位——“生態(tài)青白江，現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)城”，并確定其定位和發(fā)展目標(biāo)，進(jìn)而提出相關(guān)營(yíng)銷推廣策略和建議。
同時(shí)以此為基礎(chǔ)，策劃一系列具有針對(duì)性、實(shí)效性的推廣活動(dòng)，輔以媒體配合宣傳，進(jìn)一步提升城市品牌和軟實(shí)力，打造青白江“生態(tài)、現(xiàn)代”的全新城市印象，從而提升城市品牌價(jià)值，推動(dòng)城市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。
【策劃觀點(diǎn)】
1、任何一個(gè)城市的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展都與城市的綜合功能和區(qū)域優(yōu)勢(shì)密切相關(guān)，這就需要我們找出人們選擇青白江的價(jià)值和潛在價(jià)值，并將其有效傳遞出去。
2、房產(chǎn)業(yè)的定位只有唯一，沒有模式，適合自身的定位才是最好的定位，切忌大而全和追隨戰(zhàn)略！
3、青白江現(xiàn)階段的房產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略應(yīng)該是提升優(yōu)化戰(zhàn)略，而不是引領(lǐng)趕超戰(zhàn)略。
4、就現(xiàn)在而言，青白江的房產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)和扶持政策需要強(qiáng)化，并變得具有吸引力。
5、整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的定位和發(fā)展需要圍繞城市的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃展開，并為整個(gè)城市的規(guī)劃服務(wù)?！菊摹?/p>
一、項(xiàng)目背景
綜合青白江區(qū)政府提供的相關(guān)背景資料和調(diào)研報(bào)告，對(duì)青白江城市及房地產(chǎn)業(yè)做swot分析得出：
優(yōu)勢(shì)（s）：
1、良好的區(qū)位、交通、自然和人文環(huán)境，具備城市發(fā)展和房地產(chǎn)業(yè)做強(qiáng)、做大的基礎(chǔ)和先決條件。
2、青白江區(qū)經(jīng)濟(jì)實(shí)力快速增長(zhǎng)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)趨于優(yōu)化，城市建設(shè)步伐加快，人均收入提高，房產(chǎn)業(yè)快步發(fā)展具備消費(fèi)潛力和經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。
3、目前青白江的地價(jià)在成都周邊同圈層中偏低，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，先期進(jìn)入具備大的投資開發(fā)價(jià)值。
4、房地產(chǎn)投資比例近年來(lái)總體增長(zhǎng)，商品房銷售價(jià)格持續(xù)增加。劣勢(shì)（w）：
1、青白江房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目基數(shù)少，投資不足。
2、開放商存在實(shí)力弱、理念舊、規(guī)模小、區(qū)域性強(qiáng)等幾大特點(diǎn)，阻礙了青白江房產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模、檔次和品質(zhì)，間接影響整個(gè)青白江的房地產(chǎn)形象。
3、青白江商品房?jī)r(jià)格在同圈層區(qū)域內(nèi)，處于較低水平，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力弱。
4、就現(xiàn)在而言，青白江區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)供銷失衡、市場(chǎng)存量大，消化壓力較大。
5、傳統(tǒng)工業(yè)化城市形象，在一定程度上讓廣大市民否認(rèn)了青白江的居住價(jià)值。機(jī)會(huì)（o）：
1、青白江定位為成都北部分中心，以化工、治金、建材、重型設(shè)備制造為主導(dǎo)的集中發(fā)展區(qū)，與新都區(qū)共同形成北部物流中心并與其共同構(gòu)成北部新城，城市化進(jìn)程的加快有利于提升了青白江對(duì)人員的集聚能力，提高了房產(chǎn)需求。
2、交通網(wǎng)絡(luò)完善、城鄉(xiāng)一體化，擴(kuò)大了青白江房產(chǎn)的營(yíng)銷區(qū)域和目標(biāo)群體。
3、新興工業(yè)區(qū)以及物流業(yè)的快速發(fā)展，外來(lái)人口和居住需求進(jìn)一步提升。
4、城市環(huán)境和配套產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的外圍環(huán)境得到提升和優(yōu)化。威脅（t）：
1、雙流等成都房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展走在前列的縣、區(qū)對(duì)青白江房產(chǎn)市場(chǎng)的沖擊和分流。
2、金融危機(jī)對(duì)青白江房產(chǎn)市場(chǎng)的階段性沖擊。
3、缺乏有效整合各種優(yōu)勢(shì)資源整體推廣措施和模式； 經(jīng)過(guò)分析，我們認(rèn)為青白江區(qū)的城市品牌推廣存在以下問(wèn)題：
（一）缺乏清晰、準(zhǔn)確的城市形象定位和城市推廣概念;
（二）缺乏有效的推廣和宣傳手段，城市知名度低，價(jià)值被嚴(yán)重低估；
（三）青白江原來(lái)單一工業(yè)“獨(dú)輪”驅(qū)動(dòng)型城市發(fā)展模式,城市缺乏具有吸引力的概念和價(jià)值訴求；
（四）缺乏有效整合青白江特色優(yōu)勢(shì)資源，提升區(qū)域形象的品牌推廣措施和模式； 在此基礎(chǔ)上，青白江的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展同時(shí)受到制約，主要問(wèn)題表現(xiàn)在以下三個(gè)方面：（1）以往對(duì)城市品牌包裝不足，融入成都市區(qū)步伐緩慢造 成的人氣不足，房產(chǎn)消費(fèi)能力低。
（2）城市交通及商業(yè)生活配套落后，缺乏吸引大牌開發(fā)商進(jìn)駐的聚集能力。
（3）舊的工業(yè)化城市印象未能改變，新的城市亮點(diǎn)缺乏展示宣揚(yáng)，給外界造成青白江不宜居住的錯(cuò)覺。
針對(duì)上述存在的問(wèn)題，我們認(rèn)為應(yīng)該先提升城市價(jià)值和城市品牌，才能從根本上提升青白江整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，現(xiàn)階段，應(yīng)從以下幾方面著手打造和提升：
1）抓機(jī)會(huì)——借北部生態(tài)屏障建設(shè)、“城市綠肺行動(dòng)”、城市森林工程、鳳凰湖濕地公園建設(shè)的機(jī)會(huì)，以這些重要的生態(tài)資源代言青白江，大力開展宣傳推廣工作，迅速扭轉(zhuǎn)青白江傳統(tǒng)的工業(yè)化城市形象，全面啟動(dòng)新青白江城市品牌形象的推廣，告訴外界，青白江不僅有發(fā)達(dá)的工業(yè)文明，還有優(yōu)美的城市人居環(huán)境。2）推概念——針對(duì)城市知名度低，品牌形象弱的情況，青白江首先要打造屬于青白江的、有價(jià)值、有吸引力的城市概念，我們從青白江“生態(tài)升級(jí)”及由亞洲最大的鐵路物流中心帶動(dòng)的“現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)圈”兩大亮點(diǎn)入手，提出青白江發(fā)展現(xiàn)代化復(fù)合生態(tài)地產(chǎn)的概念，通過(guò)對(duì)概念的包裝和推廣，提升媒體、投資商和廣大市民對(duì)青白江的關(guān)注，提升城市名氣。
3）聚資源——將青白江放在成德綿經(jīng)濟(jì)帶，乃至整個(gè)中國(guó)西部的高度，差異化地定位城市，充分借勢(shì)“生態(tài)立區(qū)、工業(yè)強(qiáng)區(qū)、物流興區(qū)、商貿(mào)活區(qū)”大戰(zhàn)略，首先塑造宜居新形象，進(jìn)而借助物流園建設(shè)、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移等戰(zhàn)略機(jī)會(huì)，加速對(duì)房產(chǎn)企業(yè)資源與人口資源的吸納和承接，增強(qiáng)城市造血功能，既要造城、造房子，還要造產(chǎn)業(yè)，同時(shí)提升整個(gè)城市的消費(fèi)能力和生活品質(zhì)，增強(qiáng)城市的聚合與輻射能力。
二、思路定位
針對(duì)青白江城市品牌推廣存在的核心問(wèn)題，以及其對(duì)青白江區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的嚴(yán)重影響，我們認(rèn)為：青白江急需改變與扭轉(zhuǎn)“傳統(tǒng)型工業(yè)城市”的形象，重新塑造一個(gè)“生態(tài)型現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)中心”的新形象，突出生態(tài)方面的變化，強(qiáng)調(diào)“現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)”的強(qiáng)大帶動(dòng)能力，變桎梏為王牌，展示青白江無(wú)可替代的城市前景和巨大的發(fā)展空間，賦予城市全新的、富有價(jià)值感的印象。
如今，青白江在發(fā)展傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)工業(yè)的基礎(chǔ)上，又開始全面建設(shè)亞洲最大的鐵路物流樞紐，這一舉措將青白江推到西部乃至世界窗口的高度上，其功能已經(jīng)超越行政區(qū)域成都市的范疇。同時(shí)，這一物流中心的落成，將進(jìn)一步強(qiáng)化青白江的工業(yè)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，形成鏈?zhǔn)降陌l(fā)展層次，不僅帶來(lái)巨大的經(jīng)濟(jì)效益，更能深度調(diào)整青白江產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，吸引越來(lái)越多的高端企業(yè)、高端人群，而他們的入駐，勢(shì)必帶來(lái)高品質(zhì)的生活理念和生活方式，呼喚品牌地產(chǎn)、品牌消費(fèi)的落地，因此，將促進(jìn)整個(gè)城市生活品質(zhì)的全面提升。
故此，我們將圍繞這一思路，精心策劃城市品牌綜合推廣、引爆城市價(jià)值和互動(dòng)購(gòu)房者三個(gè)層面的活動(dòng)——首先，通過(guò)展示青白江的戰(zhàn)略地位、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)、城市規(guī)劃等綜合推廣一個(gè)不同以往的青白江；接著通過(guò)針對(duì)品牌開發(fā)商、專家學(xué)者、業(yè)內(nèi)權(quán)威人士的活動(dòng)，搭建平臺(tái)，吸引專業(yè)人士關(guān)注青白江，投資青白江；最后，通過(guò)一次房地產(chǎn)樓盤的專項(xiàng)活動(dòng)，引爆青白江的2010年度的房產(chǎn)銷售熱潮。
【第一層面：城市品牌綜合推廣】 這一層面的推廣活動(dòng)主要以“聲音大、概念新、規(guī)格高、影響廣、關(guān)注強(qiáng)”為主要特點(diǎn)，使青白江以“驚艷”的姿態(tài)突然展現(xiàn)的世人的眼前，引發(fā)外界對(duì)青白江的大討論、大互動(dòng)和大傳播。
1、舉辦2009’成都青白江區(qū)城市品牌（房地產(chǎn)）大型電視（網(wǎng)絡(luò)）推廣活動(dòng)。作為啟動(dòng)2009年至2010年青白江城市品牌推廣活動(dòng)的重要時(shí)刻，以電視畫面的形式直接展示青白江生態(tài)景觀，配合強(qiáng)勢(shì)的媒體宣傳，一改人們傳統(tǒng)的青白江工業(yè)化城市印象，進(jìn)而關(guān)注青白江城市現(xiàn)象和城市價(jià)值。
2、借建國(guó)60周年和建區(qū)50周年之勢(shì)，舉辦“青白江，跨越50年”——成都青白江建區(qū)50周年城市發(fā)展成果榜樣盛典。通過(guò)對(duì)個(gè)人、對(duì)企業(yè)、對(duì)項(xiàng)目的宣傳，展示青白江的巨大變化，在鼓勵(lì)和褒獎(jiǎng)先進(jìn)個(gè)人和單位，鼓舞青白江區(qū)廣大干部群眾建設(shè)熱情的同時(shí)，體現(xiàn)青白江區(qū)委、區(qū)政府對(duì)城市建設(shè)者的重視和支持，激發(fā)大家對(duì)青白江的認(rèn)同和向往。
【第二層面：引爆城市價(jià)值,互動(dòng)投資商】
緊緊圍繞青白江打造“生態(tài)型現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)城”的定位，首先，通過(guò)多方關(guān)注、具有權(quán)威性和真實(shí)性的活動(dòng)讓社會(huì)各界和廣大市民見證青白江城市生態(tài)建設(shè)的碩果，打消“青白江生態(tài)環(huán)境欠佳”的顧慮；緊接著，整合地產(chǎn)上下游多方資源，由政府提供基礎(chǔ)平臺(tái)，多方共同謀劃青白江區(qū)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的未來(lái)，并通過(guò)資源碰撞、政策杠桿、公平競(jìng)爭(zhēng)等手段，吸引品牌開發(fā)商、品牌運(yùn)營(yíng)商關(guān)注青白江，并展開實(shí)質(zhì)性的商務(wù)洽談。
1、策劃主流開發(fā)商、中國(guó)城市建設(shè)專家、環(huán)保專家、媒體記者走進(jìn)青白江，全面求證青白江的“生態(tài)環(huán)境建設(shè)成果”，通過(guò)對(duì)包括城市綠化率、空氣質(zhì)量、河流污染情況等一系列“生態(tài)指標(biāo)”的實(shí)地測(cè)評(píng)，得出結(jié)論，并就此召開專門會(huì)議，公示測(cè)評(píng)結(jié)果，并在各大媒體進(jìn)行配套宣傳，全面引爆青白江的關(guān)注狂潮。
2、策劃一個(gè)青白江區(qū)標(biāo)志性項(xiàng)目，以此為杠桿，撬動(dòng)青白江區(qū)品質(zhì)地產(chǎn)的開發(fā)。這將是之前考察活動(dòng)實(shí)效落地的重要環(huán)節(jié)，政府在城市規(guī)劃允許的前提下，拿出一片土地作為項(xiàng)目地址，邀請(qǐng)政府官員、全國(guó)知名設(shè)計(jì)師、川內(nèi)、國(guó)內(nèi)著名地產(chǎn)商、品牌賣場(chǎng)、品牌商務(wù)休閑場(chǎng)所運(yùn)營(yíng)商等共同出席活動(dòng)，掀開“青白江新地產(chǎn)時(shí)代”的時(shí)代序幕。通過(guò)設(shè)計(jì)師介紹創(chuàng)意思路、開發(fā)商、運(yùn)營(yíng)商現(xiàn)場(chǎng)點(diǎn)評(píng)、現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)等方式，促進(jìn)有效互動(dòng)和溝通，共同描繪青白江區(qū)品質(zhì)地產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展藍(lán)圖，尋求價(jià)值點(diǎn)，為后續(xù)合作奠定基礎(chǔ)。【第三層面：互動(dòng)購(gòu)房者 消化樓盤存量】
青白江區(qū)房地產(chǎn)當(dāng)前最迫切需要解決的問(wèn)題是促進(jìn)廣大的購(gòu)房人群對(duì)其生態(tài)環(huán)境的認(rèn)可。因此，我們有針對(duì)性地在青白江舉辦“首屆成都生態(tài)人居節(jié)”，一改青白江區(qū)房交會(huì)的傳統(tǒng)面貌，以節(jié)會(huì)為載體，融體驗(yàn)、休閑于樓盤推薦過(guò)程中，以“生態(tài)人居”的總體概念統(tǒng)籌青白江區(qū)住宅地產(chǎn)，統(tǒng)一組織成都市中區(qū)及相鄰的二級(jí)區(qū)縣的購(gòu)房人群，保障獲得效果。整個(gè)人居節(jié)包含如下子活動(dòng)：
1、人居節(jié)開幕式。通過(guò)別開生面的活動(dòng)，迅速贏得關(guān)注，聚攏人氣。
2、針對(duì)成都市中區(qū)、青白江臨近二級(jí)區(qū)縣、青白江區(qū)域內(nèi)云集企業(yè)2200多家職工等置業(yè)人群，通過(guò)政府搭臺(tái)，出臺(tái)相關(guān)鼓勵(lì)和支持計(jì)劃，聯(lián)合工業(yè)企業(yè)和房產(chǎn)開發(fā)商、商業(yè)銀行聯(lián)合推出“綠色置業(yè)工程”，支持企業(yè)職工、周邊區(qū)縣市民解決住房問(wèn)題，同時(shí)在成都大市區(qū)掀起置業(yè)青白江的輿論潮流，促使剛性住房需求釋放，消化樓盤存量，營(yíng)造青白江區(qū)房產(chǎn)旺銷的景象。
3、由優(yōu)選青白江區(qū)現(xiàn)有的優(yōu)質(zhì)樓盤，由政府給予“品質(zhì)樓盤”的榮譽(yù)稱號(hào)，進(jìn)行重點(diǎn)推介。
三、城市定位
一、城市定位
（一）從以往情況來(lái)看，青白江是一個(gè)傳統(tǒng)的工業(yè)導(dǎo)向“獨(dú)輪”驅(qū)動(dòng)型城市，工業(yè)基礎(chǔ)和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)非常明顯。雖然青白江還具有豐富的歷史文化、鄉(xiāng)村游和工業(yè)游資源。但是由于其固態(tài)單一工業(yè)化的城市形象，外界已經(jīng)把青白江看成一個(gè)環(huán)境污染、不宜居住的地方。（起步階段）
（二）從現(xiàn)實(shí)情況來(lái)看,青白江區(qū)政府繼續(xù)做強(qiáng)做大工業(yè)規(guī)模的，注重優(yōu)化工業(yè)結(jié)構(gòu)，強(qiáng)調(diào)生態(tài)工業(yè)的發(fā)展理念，并提出了“生態(tài)立區(qū)、物流興區(qū)、工業(yè)強(qiáng)區(qū)”的口號(hào)，同時(shí)青白江積極發(fā)展商貿(mào)、旅游、人居等城市功能板快，取得了可喜的階段性成果?，F(xiàn)在的青白江已經(jīng)改變了以往工業(yè)“獨(dú)輪”驅(qū)動(dòng)的城市發(fā)展模式，轉(zhuǎn)變成依靠“工業(yè)、物流、人居、商貿(mào)、旅游、文化”同步提升的“六輪”驅(qū)動(dòng)發(fā)展模式。（轉(zhuǎn)型階段）
（三）從未來(lái)情況來(lái)看，青白江將徹底改變那個(gè)烏煙瘴氣、污水橫流、不宜人居的城市面貌，而是以“工業(yè)發(fā)達(dá)，科技先進(jìn)、商賈云集、物流便捷、商貿(mào)活躍、文化醇厚、生態(tài)優(yōu)美”的全新形象展示在世人的面前。（提升階段）
西部綠色動(dòng)力港（城市品牌定位）升 華
中國(guó)西部第一物流樞紐生態(tài)工業(yè)新城（綜合形象定位）提 升
工業(yè)發(fā)達(dá) 物流便捷 商貿(mào)活躍 商賈云集 生態(tài)優(yōu)美 安居樂業(yè)（城市功能板塊定位）
我們把青白江的城市功能板塊分為“工業(yè)、物流、商貿(mào)、生態(tài)、人居”等幾個(gè)方面。未來(lái)的青白江一定會(huì)“工業(yè)發(fā)達(dá)、物流便捷、商貿(mào)活躍、商賈云集、生態(tài)優(yōu)美、人民安居樂業(yè)”，而這些功能板塊的提升和優(yōu)化將構(gòu)成了青白江優(yōu)質(zhì)城市品牌形象的基石。
整合并提升青白江城市功能板塊，我們可以得出一個(gè)關(guān)于青白江的綜合形象定位，即“中國(guó)西部第一物流樞紐、生態(tài)工業(yè)新城”。
在綜合形象定位的基礎(chǔ)上，我們可以再感性地憧憬一下未來(lái)的青白江的樣子——未來(lái)的青白江不僅是一座披上綠色外衣的生態(tài)城市，更因其工業(yè)、農(nóng)業(yè)、旅游、商貿(mào)的高度繁榮而成為助推成都乃至西部經(jīng)濟(jì)騰飛的一處重要?jiǎng)恿Α＿€有它作為西部最大物流樞紐，成千上萬(wàn)的物品在青白江集中，又在這里走向世界，它儼然就是西部?jī)?nèi)陸一座繁忙而沒有船舶的“洋洋大港”。綜合分析青白江的現(xiàn)實(shí)情況和發(fā)展趨勢(shì)，從城市定位的價(jià)值性、戰(zhàn)略性、功能性、準(zhǔn)確性及生命力出發(fā)，我們認(rèn)為青白江的城市品牌定位應(yīng)該為：西部綠色動(dòng)力港。
（四）推廣口號(hào) 西部動(dòng)力港 綠色青白江
四、青白江房地產(chǎn)發(fā)展方向
由于青白江的房地產(chǎn)起步較晚，房地產(chǎn)商整體開發(fā)實(shí)力弱，購(gòu)房者消費(fèi)能力低，同時(shí)青白江的基礎(chǔ)配套和城市環(huán)境相比成都其他區(qū)縣，存在較大差距。故我們認(rèn)為：青白江要避免被動(dòng)發(fā)展和跟隨戰(zhàn)略，要立足于整個(gè)城市的發(fā)展規(guī)劃和獨(dú)特資源優(yōu)勢(shì)，以突破性的創(chuàng)新思維，開創(chuàng)一個(gè)全新的房地產(chǎn)發(fā)展模式。
1、依托鳳凰湖濕地公園這一重要的城市生態(tài)資源，填補(bǔ)成都城市濕地生態(tài)居住區(qū)的空白，以打造“中國(guó)西部第一城市濕地生態(tài)居住目的地”為目標(biāo)，大力發(fā)展休閑型、享受型的城市濕地復(fù)合居住地產(chǎn)（泛地產(chǎn)）。
2、青白江要充分利用物流發(fā)展的巨大前景，延伸產(chǎn)業(yè)鏈，實(shí)現(xiàn)物流的高度集群和集中，形成強(qiáng)大的區(qū)域聚集和輻射能力，吸引更多的物流企業(yè)及從業(yè)人員進(jìn)入青白江，以打造“中國(guó)西部第一無(wú)六樞紐中心城”的整體目標(biāo)，大力發(fā)展物流關(guān)聯(lián)地產(chǎn)（包括商業(yè)性的居住型地產(chǎn)）。
3、針對(duì)中小企業(yè)融資能力小，抗風(fēng)險(xiǎn)能力弱，生存壓力大的現(xiàn)狀，青白江需要填補(bǔ)成都市中下企業(yè)總部基地的空白，以優(yōu)化城市環(huán)境、提升政府服務(wù)能力、晚上交通和商業(yè)配套、出臺(tái)鼓勵(lì)措施為抓手，以打造“成都中下企業(yè)總部基地”為目標(biāo)，大力發(fā)展商務(wù)地產(chǎn)和休閑娛樂地產(chǎn)。
4、結(jié)合東南沿海企業(yè)的梯度轉(zhuǎn)移趨勢(shì)及青白江的物流優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢(shì)，依托成都作為西南特大中心城市的大后盾，以打造“中國(guó)西部第一生態(tài)產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移承接區(qū)”為目標(biāo)，大力發(fā)展生態(tài)工業(yè)地產(chǎn)。
5、針對(duì)成都尚未形成正真意義上休閑商務(wù)區(qū)的空白，利用青白江處于成德綿經(jīng)濟(jì)帶中心位置的特點(diǎn)以及企業(yè)數(shù)量大的優(yōu)勢(shì)，依托濕第資源的特色，以打造“成都休閑商務(wù)中心城市”為目標(biāo)，大力發(fā)展商務(wù)休閑型關(guān)聯(lián)地產(chǎn)。
五、青白江房地產(chǎn)發(fā)展定位
1、青白江房地產(chǎn)整體發(fā)展定位
1)就現(xiàn)在而言，青白江的房地產(chǎn)起步較晚，整體開發(fā)實(shí)力和購(gòu)買者消費(fèi)能力均不強(qiáng)，主要目標(biāo)客戶也以青白江本地居民和周邊企業(yè)職工為主。
2）青白江的房產(chǎn)消費(fèi)主要是滿足改善居住條件的剛性需求，對(duì)于購(gòu)房者而言，房子就是一個(gè)棲息安身之所，距離享受型居住還有很大差距。
3)青白江未來(lái)的發(fā)展重點(diǎn)是工業(yè)、物流和商貿(mào)，隨著城市集聚功能的進(jìn)一步加強(qiáng)，與產(chǎn)業(yè)配套的的商業(yè)地產(chǎn)形態(tài)將逐漸增加。
所以，青白江現(xiàn)階段的房地產(chǎn)整體發(fā)展定位應(yīng)該為：以中低檔居住型地產(chǎn)為主、適當(dāng)發(fā)展享受型居住型地產(chǎn)，以產(chǎn)業(yè)規(guī)劃為基礎(chǔ)，重點(diǎn)發(fā)展各種形態(tài)的配套商業(yè)地產(chǎn)。
2、青白江片區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展定位
就片區(qū)而言，由于其周邊配套、地理位置以及產(chǎn)業(yè)布局的差異化，其房地產(chǎn)發(fā)展定位可以具備一定得差異化，甚至某些重點(diǎn)片區(qū)可以提前運(yùn)用品味型和享受型的房產(chǎn)開發(fā)模式。
1）北部新區(qū)
北部新區(qū)是構(gòu)筑“大成都”的重要組成部分，它是承擔(dān)“大成都”工業(yè)、商貿(mào)、物流等功能的現(xiàn)代化活力新區(qū)，同時(shí)它也是青白江人口最多、居住最密集的區(qū)域，城市發(fā)展的活力將大大提升該區(qū)域的價(jià)值，所以北部新區(qū)的房產(chǎn)應(yīng)該定位成：“中檔居住型房產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)并重”。
2）城廂片區(qū)
依托其良好的區(qū)位交通，豐富的人文歷史和自然資源，以及農(nóng)、工、貿(mào)和旅游為一體的輻射力能力，城廂片區(qū)的房地產(chǎn)應(yīng)該定位成：“旅游地產(chǎn)和高端享受型居住地產(chǎn)” 3）祥福片區(qū)
祥福片區(qū)在政府規(guī)劃中列為行政服務(wù)中心和三產(chǎn)發(fā)展地區(qū)，所以該片區(qū)房產(chǎn)開發(fā)應(yīng)該定位：以中高檔居住型地產(chǎn)為主，以商業(yè)地產(chǎn)為輔。
六、活動(dòng)策略
本著“優(yōu)化青白江城市形象、提升青白江房地產(chǎn)品牌、奠定青白江宜居價(jià)值”的宗旨，我們建議將09年青白江的房產(chǎn)整體推廣活動(dòng)命名為：“2009首屆青白江家居文化節(jié)”，以“人居圣地、商之福地”為主題，同時(shí)從推動(dòng)房產(chǎn)消費(fèi)和房產(chǎn)投資兩個(gè)方面出發(fā)，舉辦本次活動(dòng)。1、2009首屆青白江家居文化節(jié)大型實(shí)景（樓盤實(shí)景）新聞發(fā)布會(huì) 時(shí)間：2009年6月下旬
地點(diǎn)：大邦第一城（園林風(fēng)格：巴厘島風(fēng)情）
目的：以新聞發(fā)布會(huì)作為整個(gè)宣傳推廣的啟動(dòng)點(diǎn)，迅速在成都市掀起青白江的“家居風(fēng)”，為下步活動(dòng)進(jìn)行造勢(shì)和鋪墊。2、2009成都?青白江區(qū)房地產(chǎn)大型實(shí)景電視（網(wǎng)絡(luò)）推廣暨首屆青白江家居文化節(jié)啟動(dòng)儀式。
主題：人居圣地、商之福地 時(shí)間：2009年7月份
地點(diǎn)：鳳凰湖生態(tài)濕地旅游度假區(qū)
目的：自然美麗的實(shí)景、高端權(quán)威的推介，將青白江的房產(chǎn)魅力融入于如詩(shī)如畫的自然景致，誰(shuí)說(shuō)，青白江是一個(gè)烏煙瘴氣、污水橫流的城市，眼見為實(shí)，今天的青白江是一個(gè)和諧、生態(tài)、美麗的宜居品質(zhì)之城。通過(guò)直觀的電視和視頻畫面，逐漸改變?nèi)藗儌鹘y(tǒng)的印象，這一次的實(shí)景推介著實(shí)給人“驚艷”的感覺。3、2009首屆青白江年度置業(yè)計(jì)劃暨青白江房產(chǎn)超市嘉年華巡展 主題：選擇青白江 融入大成都 時(shí)間：（待定）
地點(diǎn)：成都市區(qū)、西藏、攀枝花、綿陽(yáng)、德陽(yáng)等地
目的：改變青白江房產(chǎn)開發(fā)商各自為政的局面，通過(guò)政府搭臺(tái)、企業(yè)唱戲的方式，成立青白江房產(chǎn)聯(lián)盟，統(tǒng)一形象、統(tǒng)一宣傳口號(hào)，在青白江樓盤的主要目標(biāo)市場(chǎng)開展巡展活動(dòng)，提出“選擇青白江就是選擇成都”的概念，將整個(gè)成都的區(qū)域優(yōu)勢(shì)有效利用起來(lái)，低成本、深影響地推廣青白江房產(chǎn)。4、2009青白江房地產(chǎn)投資高端論壇暨青白江房產(chǎn)項(xiàng)目推介 主題：價(jià)值洼地
利潤(rùn)高點(diǎn) 時(shí)間：2008年7月份 地點(diǎn)：（待定）
目的：以出臺(tái)相關(guān)房產(chǎn)扶持政策為大背景，邀請(qǐng)大陸、港臺(tái)等有實(shí)力的大牌開發(fā)商共同參加本次活動(dòng)，解讀政府政策及良好的發(fā)展?jié)摿屯顿Y價(jià)值，堅(jiān)定他們投資開發(fā)的信心，為優(yōu)化青白江房產(chǎn)開發(fā)商結(jié)構(gòu)、提升房產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模和檔次，吸納更多更好的項(xiàng)目和資金儲(chǔ)備。
5、中國(guó)四川主流媒體聚焦青白江暨十大媒體走進(jìn)青白江 主題：發(fā)現(xiàn)青白江 時(shí)間：2008年8月份
地點(diǎn)：主要樓盤、工業(yè)區(qū)、物流園區(qū)、鳳凰湖生態(tài)濕地旅游度假區(qū)等地方
目的：借用媒體的公信力和獨(dú)特視角，通過(guò)實(shí)地考察、采訪等形式，深入挖掘青白江的特色和優(yōu)勢(shì)，還青白江一個(gè)真實(shí)的形象，并將本次活動(dòng)納入到整個(gè)宣傳推廣活動(dòng)中來(lái)，力求在四川傳媒界刮起一陣“發(fā)現(xiàn)青白江魅力 探索青白江價(jià)值”的輿論狂潮。
七、宣傳推廣方案
1、宣傳目的
總目標(biāo)：叫響青白江，09年最強(qiáng)的房產(chǎn)推廣聲音來(lái)自青白江，要的就是影響力和傳播力。1）對(duì)購(gòu)房者：宣傳青白江的宜居價(jià)值、交通優(yōu)勢(shì)、配套設(shè)施和未來(lái)發(fā)展?jié)摿?，?dòng)之以情、曉之以理。
2）對(duì)本地開發(fā)商：告訴他們“狼要來(lái)了”，必須立足市場(chǎng)、加大產(chǎn)品投入、提高樓盤質(zhì)量和檔次，隨著有實(shí)力開發(fā)商的進(jìn)駐，如果不主動(dòng)出擊，創(chuàng)新思維，他們將會(huì)被市場(chǎng)淘汰。
3）對(duì)潛在開發(fā)商：給他們一個(gè)信號(hào)，青白江即將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行重大戰(zhàn)略調(diào)整，隨著城北起飛以及城市化、工業(yè)化進(jìn)程的加快，青白江的升值潛力和投資價(jià)值可見一斑，要想獲得回報(bào)，必須搶占先機(jī)。
2、宣傳策略
1）以“工業(yè)也生態(tài)”、“城市綠肺”、“人居福地”、“成都零距離”等宣傳標(biāo)題，改變市民對(duì)青白江傳統(tǒng)的工業(yè)化城市印象，告訴他們?cè)谇喟捉?，不僅有工業(yè)代表的現(xiàn)代科技文明，同時(shí)還有山清水秀、生態(tài)環(huán)保，同時(shí)展現(xiàn)居住青白江的便捷、愜意和舒適。
2）以“成都最后的投資洼地”、“利潤(rùn)高地”等展示青白江發(fā)展趨勢(shì)和投資價(jià)值為推廣主題，迎合房產(chǎn)開發(fā)商的心理需求，既讓他們看見政府的意圖和政治推動(dòng)力，同時(shí)也從客觀的發(fā)展趨勢(shì)發(fā)掘青白江對(duì)于他們來(lái)說(shuō)的利潤(rùn)回報(bào)。
3、宣傳節(jié)奏
1）在活動(dòng)啟動(dòng)前，進(jìn)行宣傳造勢(shì)，以系列報(bào)道“發(fā)現(xiàn)青白江”為主線，連續(xù)在《四川日?qǐng)?bào)》、《華西都市報(bào)》、《成都日?qǐng)?bào)》等綜合性媒體上進(jìn)行媒體報(bào)道，解讀青白江的價(jià)值和發(fā)展?jié)摿?。同時(shí)發(fā)布具有強(qiáng)烈政策導(dǎo)向和市場(chǎng)導(dǎo)向型的信息，強(qiáng)化和堅(jiān)定開發(fā)商對(duì)青白江的投資信心。2）在活動(dòng)期間，以綜合性媒體和專業(yè)性房產(chǎn)媒體相結(jié)合的方式，借用政府官員、專家學(xué)者、媒體、開發(fā)商以及居民的評(píng)判視角，深入剖析他們眼中的青白江，在成都市形成強(qiáng)大的輿論和傳播氛圍。同時(shí)以活動(dòng)本身為載體，進(jìn)行動(dòng)態(tài)報(bào)道。
3）活動(dòng)后期，以綜合性媒體為主，對(duì)活動(dòng)的重大意義進(jìn)行總結(jié)性報(bào)道，并形成媒體預(yù)期，將廣大受眾的興趣調(diào)動(dòng)起來(lái)，最終引發(fā)他們前往青白江，考察青白江。
4）建議拍攝青白江形象宣傳片（或青白江房產(chǎn)宣傳片）在整個(gè)宣傳過(guò)程中進(jìn)行推廣傳播，直接明了地展示青白江。
4、宣傳計(jì)劃
（一）第一階段：前期宣傳 借勢(shì)造勢(shì) 借力打力
1、階段意義
整合各大媒體資源平臺(tái)，通過(guò)對(duì)青白江近年來(lái)的巨大變化進(jìn)行廣泛的傳播，讓青白江以一個(gè)全新的城市面貌展示在世人的面前，同時(shí)對(duì)青白江強(qiáng)大的發(fā)展?jié)摿统砷L(zhǎng)空間進(jìn)行描述，引起社會(huì)廣泛關(guān)注，引發(fā)社會(huì)各界人士的思考和行動(dòng)。
2、擬定媒體 《人民日?qǐng)?bào)》 《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》 《中國(guó)建設(shè)報(bào)》 《中華建筑報(bào)》 《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》 《四川日?qǐng)?bào)》 《華西都市報(bào)》 《成都商報(bào)》 《成都日?qǐng)?bào)》 《天府早報(bào)》
3、推廣主題（參考）策略：
前期擬選擇在《四川日?qǐng)?bào)》、《華西都市報(bào)》、《成都日?qǐng)?bào)》、《成都晚報(bào)》、《天府早報(bào)》對(duì)青白江的城市推廣活動(dòng)那個(gè)進(jìn)行大范圍的提前預(yù)熱。
1、揚(yáng)帆起航青白江（主）
——中央、省、市三級(jí)媒體聯(lián)合“取樣青白江”（引）
2、新城市帶來(lái)新機(jī)遇，重大投資項(xiàng)目紛紛落戶青白江
3、解構(gòu)一個(gè)城市的騰飛夢(mèng)想（主）——青白江城市戰(zhàn)略引發(fā)的城市思考（引）
4、物流產(chǎn)業(yè)助推青白江城市全面升級(jí)（主）——中國(guó)西部第一物流經(jīng)濟(jì)板塊橫空出世（引）
5、青白江之于西部城市的典范意義（主）——論青白江城市品牌精髓（引）
6、追尋青白江的嬗變軌跡（主）
——科學(xué)發(fā)展觀指導(dǎo)下的城市革命（引）
7、成都居住風(fēng)向標(biāo)轉(zhuǎn)向青白江
——魅力青白江的“磁石效應(yīng)”
（二）第二階段：重點(diǎn)宣傳 集中報(bào)道 深度解讀
1、階段意義 本階段的媒體報(bào)道不僅對(duì)各項(xiàng)推廣活動(dòng)進(jìn)行動(dòng)態(tài)報(bào)道，同時(shí)利用各大媒體集中關(guān)注青白江的契機(jī)，圍繞體現(xiàn)青白江城市價(jià)值的核心內(nèi)容，深度解讀青白江對(duì)于投資者、創(chuàng)業(yè)者以及普通市民的價(jià)值所在，讓他們能夠更加深刻的扭轉(zhuǎn)對(duì)青白江的傳統(tǒng)印象，進(jìn)而關(guān)注青白江、喜歡青白江并最終融入青白江。
2、媒體推廣
(1）專題報(bào)道紙質(zhì)媒體（擬邀）： 《中國(guó)建設(shè)報(bào)》 《中華建筑報(bào)》 《四川日?qǐng)?bào)》 《華西都市報(bào)》 《成都商報(bào)》 《成都日?qǐng)?bào)》 《天府早報(bào)》 主題（參考）策略：
1、生態(tài)青白江 現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)城市
2、造城與造血（主）
——論青白江城市品牌的實(shí)質(zhì)化突破（引）
3、“聚焦青白江，人物訪談”系列 ——中共青白江區(qū)委書記 孫建成 ——中共青白江區(qū)委副書記、區(qū)長(zhǎng)王波
4、生態(tài)立區(qū) 工業(yè)強(qiáng)區(qū) 物流興區(qū) 商貿(mào)活區(qū)
5、財(cái)富節(jié)奏，青白江的時(shí)代脈搏
6、青白江房地產(chǎn)升溫，投資者瞄準(zhǔn)“濕地生態(tài)”
7、后發(fā)優(yōu)勢(shì)的城市抉擇
8、青白江的生態(tài)牌（主）
——給城市一個(gè)持續(xù)發(fā)展的理由（引）
9、站在西部看青白江（主）——產(chǎn)業(yè)布局劍指青白江（引）
10、從招商引資到招智引商(主)——青白江挖掘、盤活城市品牌資產(chǎn)(引)(2)電視媒體專題報(bào)道（參考）策略：
1)在四川電視臺(tái)、成都電視臺(tái)播放 2009’成都青白江區(qū)城市品牌（房地產(chǎn)）大型電視（網(wǎng)絡(luò)）推廣活動(dòng)的整個(gè)活動(dòng)過(guò)程，通過(guò)電視畫面的形式向外界展示青白江的時(shí)代風(fēng)采。
2）在成都電視臺(tái)播放“青白江，跨越50年”成都青白江建區(qū)50周年城市發(fā)展成果榜樣盛典。
(3)網(wǎng)絡(luò)媒體（擬定）
在四川新聞網(wǎng)、四川在線等相關(guān)網(wǎng)絡(luò)制作名為“生態(tài)青白江 現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)城”的推廣專題，將年度推廣活動(dòng)的動(dòng)態(tài)信息、媒體報(bào)道以及文字、圖片、視頻素材全部放在專題上，面向全國(guó)進(jìn)行推廣。
（三）第三階段：后續(xù)報(bào)道 持續(xù)延續(xù) 潛移默化
1、階段意義 本階段主要是總結(jié)整個(gè)活動(dòng)所取得的重要社會(huì)意義，同時(shí)捕捉推廣活動(dòng)中后期媒體屆、投資者以及市民對(duì)青白江的最新評(píng)價(jià)和看法，將宣傳推廣活動(dòng)產(chǎn)生的意義通過(guò)媒體再次向大眾進(jìn)行反饋，引起大家對(duì)青白江的持續(xù)關(guān)注。
2、擬定媒體 《四川日?qǐng)?bào)》 《華西都市報(bào)》 《成都商報(bào)》 《成都日?qǐng)?bào)》 《天府早報(bào)》 主題（參考）策略：
1、好風(fēng)憑借力，青白江城市發(fā)展進(jìn)入快車道（主）——青白江區(qū)位和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)升級(jí)，城市價(jià)值日益凸顯（引）
2、青白江風(fēng)暴蓉城來(lái)襲（主）
——全國(guó)各路投資者紛紛探營(yíng)青白江(引)
3、城市風(fēng)暴，見證力量與速度！（主）
——青白江現(xiàn)象成為各大媒體焦點(diǎn)（引）
4、城市品牌彰顯城市價(jià)值（主）
——青白江全面步入城市品牌運(yùn)營(yíng)階段（引）
5、將生態(tài)進(jìn)行到底（主）
——青白江看中“綠色財(cái)富”（引）
6、青白江奏響城市發(fā)展交響樂（主）
——協(xié)調(diào)發(fā)展、綜合發(fā)展、全面發(fā)展中的青白江（引）
八、相關(guān)建議
1、市場(chǎng)主體建議 1）優(yōu)化房產(chǎn)開發(fā)商結(jié)構(gòu)
加大對(duì)品牌開發(fā)商的吸引和支持，通過(guò)他們高品質(zhì)、高起點(diǎn)的開發(fā)理念，整體提升青白江房地產(chǎn)的形象，塑造區(qū)域房產(chǎn)品牌。
2）凈化市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境
本著“引導(dǎo)、優(yōu)化、提升”的原則，青白江政府應(yīng)該出臺(tái)更適合現(xiàn)階段房產(chǎn)發(fā)展的相關(guān)政策和制度（包括土地、稅收和金融政策），規(guī)范房地產(chǎn)商的開發(fā)行為，形成良好的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)秩序，提高青白江房產(chǎn)市場(chǎng)的整體市場(chǎng)能力。
3）統(tǒng)籌規(guī)劃、合理引導(dǎo)
按照“房產(chǎn)規(guī)劃和定位服從城市規(guī)劃和定位”的整體原則，引導(dǎo)有序、合理、規(guī)范項(xiàng)目開發(fā)，使房地產(chǎn)業(yè)成為服務(wù)整個(gè)青白江城市和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要推動(dòng)力量。
4）強(qiáng)化房產(chǎn)協(xié)會(huì)等組織的職能
房產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)自然是要在政府、企業(yè)和公眾間架起聯(lián)絡(luò)的紐帶，溝通的橋梁，協(xié)會(huì)的功能作用和地位需要明確，要成為政府和企業(yè)的聯(lián)絡(luò)員和幫手，為引導(dǎo)和推動(dòng)房產(chǎn)業(yè)健康持續(xù)發(fā)展實(shí)現(xiàn)應(yīng)有的價(jià)值。
2、配套產(chǎn)業(yè)建議
1）加大、加快城市基礎(chǔ)建設(shè)的步伐 進(jìn)一步加快道路、綠化、水電設(shè)施以及醫(yī)院、學(xué)校和文體中心、購(gòu)物場(chǎng)所等城市配套的建設(shè)步伐，為整個(gè)青白江的居住環(huán)境營(yíng)造便捷、舒適和全方位的服務(wù)體系，增加區(qū)域價(jià)值和宜居品質(zhì)。
2）提升旅游區(qū)、商貿(mào)區(qū)、物流區(qū)的集聚能力
通過(guò)加快旅游區(qū)、商貿(mào)區(qū)、物流區(qū)的建設(shè)力度，提升青白江對(duì)周邊人流的集聚和吸納能力，強(qiáng)化城市樞紐功能，擴(kuò)大青白江的居住功能。
3）積極引導(dǎo)工業(yè)、商貿(mào)、物流企業(yè)的進(jìn)駐
按照區(qū)委、區(qū)政府的整體規(guī)劃，積極吸引相關(guān)企業(yè)進(jìn)駐青白江，提升青白江消費(fèi)人群的數(shù)量和質(zhì)量，為消化現(xiàn)有存量、釋放更大房產(chǎn)需求，奠基良好的人氣基礎(chǔ)。
4）積極引進(jìn)品牌物業(yè)管理公司，提升居住品質(zhì)
全面引進(jìn)品牌物業(yè)管理公司的物業(yè)管理理念，提升青白江房產(chǎn)的附加價(jià)值，提高樓盤對(duì)目標(biāo)全體的吸引力。
3、其他建議
1）加快穩(wěn)步推進(jìn)三個(gè)集中和城鄉(xiāng)一體化戰(zhàn)略
隨著三個(gè)集中和城鄉(xiāng)一體化戰(zhàn)略的推進(jìn)，舊城改造、農(nóng)民進(jìn)城、住房消費(fèi)向舒適型方向發(fā)展，剛性居住需求釋放，消費(fèi)基礎(chǔ)擴(kuò)大。
2）加大區(qū)域宣傳力度，尋找實(shí)效性的房產(chǎn)推廣模式
城市的價(jià)值，就是房產(chǎn)的價(jià)值，價(jià)值的提升不僅需要硬件設(shè)施的保證，同時(shí)需要宣傳推廣活動(dòng)所形成的影響力和知名度，青白江應(yīng)該加大城市宣傳力度，全面展示青白江的區(qū)域價(jià)值和宜居品質(zhì)，改變傳統(tǒng)工業(yè)化城市形象，綜合提升青白江對(duì)購(gòu)房者的吸引能力。
3）明確現(xiàn)階段房產(chǎn)發(fā)展方向和定位，做到有的放矢 就現(xiàn)在而言，青白江的房產(chǎn)業(yè)處于起步階段，是優(yōu)化和提升的階段，是以滿足基本剛性居住需求和服務(wù)產(chǎn)業(yè)布局為基本目的，所以青白江的房產(chǎn)規(guī)劃要結(jié)合片區(qū)特點(diǎn)和目標(biāo)群體的特色，尋找合適的戰(zhàn)略定位，同時(shí)在開發(fā)戶型、項(xiàng)目選擇以及招商引資方面都要認(rèn)真考慮。
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