計劃可以幫助我們更好地組織時間和資源，提高工作效率。在制定計劃時，我們可以參考過去的經(jīng)驗和教訓，避免犯同樣的錯誤。以下是一些成功人士的計劃經(jīng)驗分享，有助于您更好地制定自己的計劃。
土地儲備工作計劃篇一
20_年是維護全鎮(zhèn)經(jīng)濟社會快速協(xié)調發(fā)展的重要一年;明年我鎮(zhèn)工作的總體發(fā)展思路是：以^v^理論和^v^三個代表^v^重要思想以及十x大和十x屆x中全會精神為指導，緊緊扭住經(jīng)濟建設這個中心，圍繞農(nóng)民增收，切實推進經(jīng)濟增長;加強財源培植，強化財政管理，促進財政增收;以科學的發(fā)展觀為指導，統(tǒng)籌兼顧，明確重點，落實責任，發(fā)展各項社會事業(yè)。明年要確實抓好以下幾個方面的工作：
一、以新農(nóng)村建設為契機，大力加強基層黨建工作。
重點是加強全鎮(zhèn)各級黨組織的組織建設、思想建設和作風建設，發(fā)揮各級黨組織在新農(nóng)村建設中的先鋒模范作用和戰(zhàn)斗堡壘作用。繼續(xù)鞏固群防群治成果，切實完善^v^三級聯(lián)防、四級聯(lián)動^v^的治安防控體系，維護全鎮(zhèn)社會政治穩(wěn)定，為構建和諧舊圃，平安舊圃奠定堅實的基礎。解放思想、創(chuàng)新機制，大力發(fā)展非公經(jīng)濟，積極爭取支持，努力營造思發(fā)展、謀發(fā)展，各級各部門支持我鎮(zhèn)發(fā)展的良好局面。引導農(nóng)民承包土地使用權的合理流轉，為發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，培育各類農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)，組建各類農(nóng)村專業(yè)合作經(jīng)濟組織，提高農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營程度提供必要的保證。
二、精心打造彝族文化旅游品牌。
三、加強農(nóng)業(yè)基礎設施，提高農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展能力。
圍繞以農(nóng)田水利為重點的農(nóng)業(yè)基礎設施建設，舊圃鎮(zhèn)黨委、政府將繼續(xù)爭取上級資金的投入力度，完善老化的水利設施和基礎設施，增強農(nóng)業(yè)生產(chǎn)抗御自然災害的能力，確保增產(chǎn)豐收。
四、加大對農(nóng)民的教育培訓力度，全面提升整體素質。
農(nóng)民素質的高低，對農(nóng)村經(jīng)濟社會的發(fā)展和全面建設小康目標的實現(xiàn)起著非常重要的作用。因此，根據(jù)我鎮(zhèn)實際，采取切實可行的措施，全面提升農(nóng)民的整體素質。多渠道、多層次、全方位對農(nóng)民進行農(nóng)業(yè)培訓。
五、毫不動搖地抓好人口與計劃生育工作。
一是繼續(xù)實行計生工作人員掛鉤聯(lián)系制，全體計生辦人員均分配到村，任務到村，責任到人，層層落實目標責任制;二是加大依法管理人口和計劃生育工作力度，逐步把人口和計劃生育工作納入法制軌道;三是加強臺帳管理，采取定期和不定期抽查村宣傳員的臺帳;四是加強流動人口管理，嚴格按照管理規(guī)定辦理流出、流入人口信息平臺交換情況;五是加大宣傳力度，轉變群眾的生育觀念;努力把我鎮(zhèn)人口與計劃生育工作提高到一個新的水平，為子孫后代造福。
六、繼續(xù)加強社會治安綜合治理力度。
一是繼續(xù)深入開展打擊^v^兩搶一盜^v^專項活動，控制發(fā)案率，提高破案率;二是精心組織進一步加大對刑釋人員及吸毒人員的教育;三是進一步完善^v^三級聯(lián)防、四級聯(lián)動^v^的社會治安防控體系，確保人民群眾生命財產(chǎn)安全;四是繼續(xù)扎實搞好信防工作，妥善解決熱點、難點問題，群眾性事件及民族宗教問題，全力維護社會穩(wěn)定。
七、抓好培植稅源建設，做好增收節(jié)支工作。
一是要積極配合稅務部門加強稅收征管;二是進一步加大產(chǎn)業(yè)結構調整，努力保住老稅源積極培植新稅源;三是對我鎮(zhèn)的企業(yè)要積極支持，服務到位，努力拓寬財政增收的渠道;四是財政支出要精打細算，確保機構正常運轉，維護全鎮(zhèn)經(jīng)濟社會協(xié)調快速發(fā)展。
八、努力提升集鎮(zhèn)建設品味。
借助褐煤化工基地建設的契機，用發(fā)展的眼光和城鎮(zhèn)化的要求高標準、高規(guī)格地規(guī)劃建設新集鎮(zhèn)，達到土地資源的合理開發(fā)利用，同時要在我鎮(zhèn)建成一個大型的蘋果交易市場。
九、抓好文教衛(wèi)生工作，推進社會事業(yè)進步。
繼續(xù)抓好^v^兩基^v^的鞏固提高工作，鞏固掃盲成果，加大對學校的投入，積極開展師德師風教育，提高學校的管理水平及教學質量，從而使學校的管理逐步實現(xiàn)規(guī)范化、制度化，從整體上提高我鎮(zhèn)的教學質量和教學水平。加強農(nóng)村公共衛(wèi)生工作，加大對鎮(zhèn)、村醫(yī)療機構的管理力度，不斷完善新型合作醫(yī)療的運行管理機制，積極調處好運轉中出現(xiàn)的問題，充分保障參合農(nóng)民的切身利益，讓廣大農(nóng)民真正得到實惠。
十、加強政府自身建設。
努力加強自身建設，充分總結過去的經(jīng)驗和教訓，努力建立和完善各種制度，形成用制度規(guī)范行為的良好局面和科學手段;積極做好政務公開工作，接受社會各界和人民群眾的監(jiān)督，按照^v^八榮八恥^v^的要求，進一步轉變機關作風，強化服務職能，加強調查研究，提高決策水平，努力為全鎮(zhèn)經(jīng)濟社會發(fā)展做好貢獻。
總之在明年的工作中：我們必須始終堅持以加快發(fā)展為主題，緊緊抓住經(jīng)濟建設這個中心，高舉發(fā)展的旗幟，唱響發(fā)展主旋律，搶抓發(fā)展機遇，加快發(fā)展步伐，提高發(fā)展質量。為實現(xiàn)全鎮(zhèn)經(jīng)濟的又好又快發(fā)展，必須緊緊抓住穩(wěn)定糧食生產(chǎn)，合理調整產(chǎn)業(yè)結構，以提高經(jīng)濟效益為中心，進一步調整和優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結構，把農(nóng)業(yè)放在國民經(jīng)濟的首位，千方百計爭取項目資金，加大農(nóng)業(yè)基礎設施投入力度，必須以改革開放和科技進為動力。抓住我鎮(zhèn)地處城郊結合部的優(yōu)勢，增加政府投入，發(fā)展城郊農(nóng)業(yè)和設施農(nóng)業(yè)，強化科技培訓力度，提高農(nóng)產(chǎn)品科技含量。必須抓住新農(nóng)村建設的機遇，積極發(fā)展近郊休閑、文化、生態(tài)旅游，努力保護森林植被，改造人居環(huán)境，實現(xiàn)資源與環(huán)境的協(xié)調發(fā)展。
20_年，石板鎮(zhèn)黨委、政府在市委、市政府的正確領導下，深入貫徹落實十x屆x中全會會議精神，在主動適應中創(chuàng)新思路，在難題中搶抓機遇，在統(tǒng)籌協(xié)調中加快發(fā)展，以發(fā)展個私經(jīng)濟和新農(nóng)村建設為突破口，加快工業(yè)化和^v^強鎮(zhèn)強村^v^建設進程，推進鎮(zhèn)域經(jīng)濟持續(xù)、快速、健康發(fā)展和社會全面進步。
20_年經(jīng)濟社會發(fā)展總體目標是：重點發(fā)展工商業(yè)，優(yōu)化二、三產(chǎn)業(yè)全面發(fā)展，貫徹落實十八屆三中、四中全會會議精神，以增加農(nóng)民收入為基本目標，以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結構調整為主要任務，以新農(nóng)村建設總攬農(nóng)村工作全局，認真落實黨和國家在農(nóng)村的各項方針、政策，進一步深化農(nóng)村改革，全面推進石板鎮(zhèn)農(nóng)村經(jīng)濟和社會各項事業(yè)的健康發(fā)展。圍繞上述目標，我們將做好以下幾方面工作：
一、著力抓好重點項目建設。
鎮(zhèn)黨委、政府將始終堅持^v^興工強鎮(zhèn)^v^戰(zhàn)略，推動工業(yè)發(fā)展，努力實現(xiàn)三個方面新突破。一是對現(xiàn)有寶石工業(yè)區(qū)擴容延伸，規(guī)劃建設好工業(yè)區(qū)內各種配套設施，優(yōu)化好鎮(zhèn)內經(jīng)濟建設軟環(huán)境;二是扎實推進省道s283線道路工程建設，全鎮(zhèn)上下高度重視，進一步選強配優(yōu)工作力量，建立和完善鎮(zhèn)、村、部門各級聯(lián)動機制，真正形成合力，切實解決問題，進一步營造良好的施工環(huán)境，保證工程順利進行，并盡快完工;三是繼續(xù)完善發(fā)展工業(yè)的優(yōu)惠政策，切實解決企業(yè)發(fā)展所遇到的困難，為企業(yè)的發(fā)展鋪路架橋;四是繼續(xù)加大招商引資的力度，不斷拓寬招商引資渠道;主動提供優(yōu)質服務，不斷優(yōu)化經(jīng)濟發(fā)展軟環(huán)境，提高吸引力，大力引進一批規(guī)模大，無污染，耗能低的項目，不斷擴大我鎮(zhèn)工業(yè)產(chǎn)業(yè)的規(guī)模。
二、加強農(nóng)村、農(nóng)業(yè)發(fā)展。
加強農(nóng)村、農(nóng)業(yè)的發(fā)展，積極推進新農(nóng)村建設。大力發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，堅持運用科學技術先進設備，提高土地產(chǎn)出率、資源利用率。培養(yǎng)和發(fā)展一批農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟合作組織，堅持良種良法，推廣普及標準化生產(chǎn)，致力打造農(nóng)產(chǎn)品知名品牌。20_年，我鎮(zhèn)將繼續(xù)大力推廣該品牌大米，開拓^v^賀石大米^v^更廣闊的市場，使其成為家喻戶曉^v^米^v^，并著手宣傳、打響我鎮(zhèn)的鳳坡森林公園品牌。創(chuàng)建文明村，加強農(nóng)村環(huán)境的綜合整治，是推進新農(nóng)村建設的又一重要措施，我們要繼續(xù)打造文化室、圖書館、文化廣場等文化陣地，讓村民享受到更加多的精神食糧，充實農(nóng)民的業(yè)余生活。積極引領農(nóng)村青年崇尚文明，自覺抵制黃賭毒的侵害，使農(nóng)村社會更加和諧穩(wěn)定。
三、發(fā)展民生促發(fā)展。
關注民生，服務群眾是我黨執(zhí)政為民的具體體現(xiàn)，也是凝聚民心，加快發(fā)展的重要舉措。20_年，鎮(zhèn)政府集中精力財力，重點抓如下幾項工作：一是農(nóng)村安全飲水工作。安飲工程各村已完成測繪、選址、規(guī)劃等工作，部分村已打好出水井，鋪設了輸水管道。20_年要將安飲工作徹底完成，確保群眾飲上放心水。二是加強水利建設。力爭上級立項支持，將高雄至石板、燈龍坡至石板的河道進行修治。將高貴高排河灌溉工程進行清淤維修，消除洪澇災害隱患，保障群眾生命財產(chǎn)安全，解決生產(chǎn)用水困難。
三是繼續(xù)抓好農(nóng)村道路建設，爭取建成10公里以上自然村組水泥硬底化道路。積極申請上級支持，解決省道283線歷史遺留問題。四是深入推進城鄉(xiāng)清潔工程，遵照大清潔家鄉(xiāng)美的思路，整治村級環(huán)境衛(wèi)生，加大對村級環(huán)衛(wèi)工作經(jīng)費投入，動員群眾自覺參與到清潔工程上來，創(chuàng)建文明、整潔、優(yōu)美的農(nóng)村新環(huán)境。五是繼續(xù)做好扶貧雙到工作，加大對貧困村的資金投入和技術支持，選準脫貧項目，確保貧困村在規(guī)定時間內脫貧，讓群眾過上幸福富裕的生活。六是繼續(xù)完善社會保障制度，將新型農(nóng)保、城居保、社保擴面工作全鎮(zhèn)深入推進，解決群眾老有所養(yǎng)的難題。
四、加強維穩(wěn)促和諧。
土地儲備工作計劃篇二
1.完成鐵路建設配套土地儲備項目(良慶區(qū)區(qū)域內)用地范圍內中國電信管線和涉及高低壓供電線路移改工作。
2.配合供電部門力爭完成淥繞村1號農(nóng)民安置項目220kv屯青線電力設施搬遷工作。
3.力爭完成那馬國際物流商貿(mào)城項目(一期)用地范圍內涉及供電桿線遷移工作;力爭完成xx現(xiàn)代工業(yè)產(chǎn)業(yè)園a、b地塊儲備用地項目涉及國防通信線路遷改工作。
4.配合城區(qū)指揮部、征地工作組完成xx市土地儲備中心委托的市級土地儲備項目和城區(qū)級“招拍掛”出讓項目用地清表和桿(管)線遷移相關工作。
5.配合安置科、周轉房建設科等部門開展涉及農(nóng)民安置項目清表、桿(管)線遷移、表土剝離等相關工作。
6.協(xié)調供電、移動、聯(lián)通、電信、供水等相關部門，加快推進儲備用地項目范圍內的各類線桿遷移、供水管道移改等其他相關工作，到達項目用地“招拍掛”凈地出讓條件。
土地儲備工作計劃篇三
20xx年，我局在市局xx縣委縣政府的正確領導下，進一步解放思想，不斷提高統(tǒng)籌保障發(fā)展和保護資源的能力，為全縣經(jīng)濟社會全面、協(xié)調、可持續(xù)發(fā)展提供了國土資源保障。重點工作總結如下：
一、20xx年工作總結。
(一)積極主動服務，保障發(fā)展用地。
1.調整《xx縣“4.20”災后重建實施規(guī)劃》，成果已在省國土資源廳備案并啟用。上報6個災后重建批次項目，共計4783畝，已取得批文2267畝，另有750畝已通過省廳審查等待省政府批復。年度計劃方面，對全縣重大項目用地需求情況逐一清理，會同發(fā)改局和經(jīng)信局進行年度計劃指標申報。截止目前已上報5個轉征與實施分離批次，總面積1236畝，取得批文1145畝。
2.做好人員信息變更和2013年度耕?；鸢l(fā)放。全縣12個鄉(xiāng)鎮(zhèn)已全面展開基礎數(shù)據(jù)變更核實，該項工作12月底全面完成。
3.做好“4.20”災后恢復重建建設用地整理立項工作。規(guī)劃項目50個，已上報項目47個：其中19個項目取得省國土資源廳批文;7個項目通過省廳廳務會，等待省廳下批文;12個項目在省中心已踏勘;7個項目在市局審核;2個項目在市中心審核。另3個項目資料正在編制完善。
(二)嚴格規(guī)范管理，保護土地資源。
1.全面完成永久性基本農(nóng)田劃定工作。劃定落實永久基本農(nóng)田43.47萬畝，超額完成目標任務0.49萬畝;與各鄉(xiāng)鎮(zhèn)簽訂《保護責任書》1322份，牽頭將耕地保護工作納入對各鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的年度考核目標。
2.從嚴管理設施農(nóng)用地，會同農(nóng)發(fā)局制發(fā)《關于完善農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)設施及附屬設施用地管理意見的函》，從嚴把關，加強管理和審批工作。
3.加大執(zhí)法監(jiān)察力度，查處土地礦產(chǎn)資源違法案件。全年巡查640余次，巡查覆蓋率達90%以上，發(fā)現(xiàn)并現(xiàn)場制止土地、礦產(chǎn)違法行為60起，與鄉(xiāng)鎮(zhèn)聯(lián)合拆除違法建設34宗11443平方米。
1.實施土地綜合整治和農(nóng)房建設示范點建設。一是完成2013年實施的9個農(nóng)用地整理項目終驗工作，新增耕地面積0.44萬畝。完成5個小區(qū)提檔升級風貌改造工程。啟動實施8個高標準基本農(nóng)田建設項目，建高標準基本農(nóng)田5.36萬畝。二是抓緊建設用地整理項目驗收工作。完成白云鄉(xiāng)窯埂村、甘溪鎮(zhèn)新民村、壽安鎮(zhèn)馬南村、華峰村3個建設用地整理項目的(一期)驗收，完成白云鄉(xiāng)鞍山村、蜈蚣村、白云鄉(xiāng)龍門村、白云鄉(xiāng)橋樓村、復興鄉(xiāng)姜沖村、九曲村4個建設用地整理項目(二期)終驗，節(jié)余建設用地指標2488.2283畝。三是今年重點實施的16個災后重建增減掛鉤項目中2個項目已完成建設，7個項目正在進行農(nóng)房建設，4個項目進行場地平整工程建設，剩余項目有序推進。
2.加強地質災害防治。制定完善地質災害防治方案和應急預案，組建應急搶險隊伍，開展防洪地質災害應急演練。確認地質災害隱患點256個，涉及581戶2030人，全部納入群測群防體系。開展地災防治培訓3000余人次，發(fā)放宣傳資料4000余份、宣傳光碟50余套。完成地質災害避讓搬遷190戶，超任務70戶。投入5萬余元，為全縣主要地質災害監(jiān)測點配備了專用手搖報警器、滑坡裂縫報警器、防災雨衣、電筒等必要物資。投入170余萬元，完成鶴山、大塘和大興等鄉(xiāng)鎮(zhèn)6處地質災害隱患點應急排危除險，完成光明鄉(xiāng)官帽村2組1處地質災害工程治理點勘察工作。基本完成7處地質災害應急避難場所建設。開展地質災害詳細調查工作，現(xiàn)內、外業(yè)工作均已完成，已上報資料侍省廳評審。
3.強化對外服務“首問責任制”、“崗位引領員”等制度，提高行政效能。共接待群眾咨詢2500余人次。辦理土地登記3271件、抵押登記58件、抵押備案32件、注銷抵押46件、遺失補發(fā)40件、辦理集體土地使用證362件(其中流轉的4件)、受理司法查封登記17件、解封登記5件、劃撥補辦出讓197件，辦理遺留問題10宗，完成地籍檔案整理、錄入，辦理信訪回復6件。開展主動、延時、預約服務共50余次。
4.扎實抓好土地信訪和維穩(wěn)工作。受理群眾來信47件,辦理率100%，按時辦結率均為100%。在春節(jié)、會議期間等特殊時期，認真開展不穩(wěn)定因素排查調處，把矛盾糾紛化解在基層，處置在萌芽狀態(tài)，未發(fā)生越級非正常上訪、群體性上訪。
5.強化礦產(chǎn)資源管理工作。完成礦山信息錄入備案工作。完成全縣3個采礦企業(yè)的年審工作和1宗頁巖采礦權延續(xù)登記工作。完成20xx年度礦產(chǎn)資源補償費6萬元的收繳。完成了礦山安全檢查、巡查等日常管理工作，全年實現(xiàn)“零”安全事故和“零”違法違規(guī)開采行為。
6.做好城鄉(xiāng)環(huán)境綜合治理工作。完成院落移交工作，向鶴山政府撥付移交院落管理資金20000元，由鶴山政府接受我局院落。實施3宗儲備土地打圍，打圍長度共計3602米，實際發(fā)生金額1512092元，美化圍墻881平方米，共計17618元。開展大氣環(huán)境、揚塵治理綜合整治工作。
(四)土地調查和產(chǎn)權制度改革進展順利。
完成2013年度土地利用現(xiàn)狀變更調查及遙感監(jiān)測工作。完成國有土地權屬調查和審核315宗，其中初始登記126宗。完成362宗集體建設用地變更審查工作。引導集體建設用地使用權有序流轉，流轉集體建設用地4宗，面積共7.54余畝，成交金額約66.15萬元。完成建立城鄉(xiāng)一體化的城鄉(xiāng)土地以登記數(shù)據(jù)庫建設工作，通過市局城鄉(xiāng)土地登記數(shù)據(jù)庫建設工作驗收，在全市各區(qū)市縣檢查驗收評分中名列第二。探索我縣農(nóng)村宅基地退出機制，在3個整理項目區(qū)域內開展試點。
9月23日至24日，按照國土資源部統(tǒng)一部署，以部信息中心副主任張建華為組長的調研組到我縣調研土地變更調查工作，調研組對我縣土地變更調查各項工作給予充分肯定。
(五)突出反腐敗機制創(chuàng)新和制度保障，提供組織和紀律保障。
制定全年《黨風廉政建設和反腐敗實施意見》和《任務分工》，將全年任務分解落實，明確責任領導和牽頭科室，并對履職情況進行檢查;積極開展廉政教育，強化執(zhí)紀監(jiān)督，保證紀律嚴明;推進懲防體系建設，認真開展行政權力清理，分類設置監(jiān)察點、風險點和防控措施，促進依法行政;扎實開展群眾路線教育實踐活動和庸懶散浮拖專項整治工作，改進工作作風，提高工作效率，樹立良好形象。
二、20xx年工作安排。
20xx年重點抓好以下幾個方面的工作：
(一)強化耕地保護和執(zhí)法監(jiān)管。
嚴格土地管理責任追究，落實耕地保護措施，做好耕地保護目標完成情況的監(jiān)督檢查和考核工作，按要求完成耕?；鸢l(fā)放。對設施農(nóng)業(yè)項目用地嚴格審核，嚴把關口。加強動態(tài)巡查，嚴格監(jiān)管、聯(lián)合執(zhí)法，完成土地礦產(chǎn)衛(wèi)片執(zhí)法檢查工作。
(二)全力保障發(fā)展用地。
努力爭取年度用地計劃指標并積極報征，做好已上報未批準批次項目報件的跟蹤工作。依法依規(guī)開展征地拆遷，全力保障生態(tài)旅游項目、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)項目、重大交通項目和城鎮(zhèn)建設發(fā)展用地需求。加大宣傳包裝力度，適時推出成熟地塊，2015年預計供應商住用地526畝，工業(yè)用地400畝，預計可實現(xiàn)土地收益3.54億元。積極開展儲備工作，力爭完成西部新城、鐵路拆遷涉及征收剩余國有土地以及其他項目國有土地的收儲工作。
(三)大力實施民生工程。
土地綜合整治方面：一是加快推進20xx年未實施完成的城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤項目和高標準基本農(nóng)田建設項目。二是完成已實施完畢并具備驗收條件的掛鉤項目的竣工驗收工作。三是推進我縣“4.20”蘆山地震災后恢復重建建設用地整理項目的立項工作。
地質災害防治方面：一是爭取資金實施1處重大地質災害隱患點治理和3處以上地質災害應急排危。二是繼續(xù)實施地質災害避讓搬遷，全面完成50戶民生目標任務。
(四)繼續(xù)做好地籍管理和產(chǎn)權制度改革工作。
做好20xx年度土地變更調查與遙感監(jiān)測的準備工作。開展新一輪耕地后備資源調查評價工作和數(shù)據(jù)庫建設工作。完成與剩余相鄰區(qū)縣的土地權屬界線調整工作。積極穩(wěn)妥的開展農(nóng)村宅基地退出試點工作。
(五)加強黨風廉政建設，促進依法行政。
繼續(xù)圍繞國土資源管理的中心任務，落實黨風廉政建設“兩個責任”，抓好教育、預防、懲治各個環(huán)節(jié)的工作，確保依法行政，廉潔從政。
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土地儲備工作計劃篇四
市：
過去一年，我中心在區(qū)委、區(qū)政府的正確領導和大力支持下，堅持以“建立土地儲備機制，強化土地調控功能，提升土地利用效益”為工作目標，緊緊圍繞區(qū)委區(qū)政府的中心工作，立足本職，克服種種困難，開拓創(chuàng)新土地儲備各項工作。全年，依法收回土地35宗，面積萬平方米，依法供地17宗，面積萬平方米，土地出讓收入萬元。開展土地盤整儲備的重點有“兩河四岸”、新橋片區(qū)、廈深鐵路、環(huán)城路、洋納民營工業(yè)園、石橋新城區(qū)、新時代、中天名苑等項目。
我中心將繼往開來全力以赴做好土地儲備和土地開發(fā)利用等各項工作：
一、加大土地收儲力度，保障項目用地需要1、合理編制土地收儲計劃和土地供應計劃。，我中心計劃收儲土地181萬平方米，力爭比去年增加15﹪，計劃供地103萬平方米，力爭比去年增加15﹪。
2、強化經(jīng)營土地理念，提升土地利用效益。今年從加大儲備土地的開發(fā)利用著手，圍繞區(qū)大項目、重點項目和結合市場需求進行供地，土地出讓收入目標為5億元，力爭比去年增加15﹪，努力為區(qū)財政增收作出應有的貢獻。
3、保障項目用地，促進項目上馬。緊緊圍繞區(qū)委、區(qū)政府中心工作，根據(jù)區(qū)委、區(qū)政府的工作部署，確保項目用地的供應，促進新項目的上馬，加快我區(qū)的工業(yè)化、城市化進程。，明確供地的重點項目有淡水河流域（惠陽段）綜合整治項目第二期工程、環(huán)城路、惠澳高速、廈深鐵路、石橋新城區(qū)、秋長東出口片區(qū)、下寮片區(qū)、洋納工業(yè)園、白云坑片區(qū)及各鄉(xiāng)鎮(zhèn)上的`其他項目。
二、繼續(xù)加強融資貸款工作，實現(xiàn)土地儲備滾動發(fā)展一是配合區(qū)財政完成好農(nóng)信社5000萬元土地儲備貸款的展期工作；二是為配合區(qū)政府淡水河流域綜合整治工作，繼續(xù)完成中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行惠陽支行4億元貸款工作。
三、深入開展國土資源領域“兩整治一改革”專項行動預計于今年10月份前完成所有專項整治工作，我中心的目標任務是：
1、制定土地收購價格公開遴選評估機構辦法；
2、制定土地收購制度；
3、開展儲備土地一級市場開發(fā)自查工作，制定儲備土地一級市場開發(fā)管理制度。
土地儲備工作計劃篇五
據(jù)城區(qū)人民政府要求，土地清查專項工作領導小組召集各成員單位對第一批移交地塊的位置面積、土地性質、土地現(xiàn)狀和處置意見等進行了逐一會審，按目前片區(qū)詳細性控規(guī)和用地性質分為工業(yè)用地、住宅及其他用地和插花地塊共移交過會138宗地塊約211.2畝。其中工業(yè)用地2宗約21.68畝;住宅及其他用地4宗約55.73畝;插花地119宗約17.93畝(大沙田片區(qū)20宗約2.46畝;金象二區(qū)42宗約8.25畝;金象三區(qū)46宗約5.26畝;五象嶺片區(qū)11宗約1.94畝);慶海公司地塊13宗約115.86畝(委托測量面積68397.53平方米折合102.59畝)。
目前土地清查工作第二批移交地塊正在核對相關數(shù)據(jù)，對接相關部門核對地塊的權屬、土地性質、規(guī)劃情況、征拆情況及檔案材料。
土地儲備工作計劃篇六
市土地儲備中心工作計劃：
過去一年，我中心在區(qū)委、區(qū)政府的正確領導和大力支持下，堅持以“建立土地儲備機制，強化土地調控功能，提升土地利用效益”為工作目標，緊緊圍繞區(qū)委區(qū)政府的中心工作，立足本職，克服種種困難，開拓創(chuàng)新土地儲備各項工作。全年，依法收回土地35宗，面積萬平方米，依法供地17宗，面積萬平方米，土地出讓收入萬元。開展土地盤整儲備的重點有“兩河四岸”、新橋片區(qū)、廈深鐵路、環(huán)城路、洋納民營工業(yè)園、石橋新城區(qū)、新時代、中天名苑等項目。
，我中心將繼往開來，全力以赴做好土地儲備和土地開發(fā)利用等各項工作：
一、加大土地收儲力度，保障項目用地需要1、合理編制土地收儲計劃和土地供應計劃。，我中心計劃收儲土地181萬平方米，力爭比去年增加15﹪，計劃供地103萬平方米，力爭比去年增加15﹪。
2、強化經(jīng)營土地理念，提升土地利用效益。今年從加大儲備土地的開發(fā)利用著手，圍繞區(qū)大項目、重點項目和結合市場需求進行供地，土地出讓收入目標為5億元，力爭比去年增加15﹪，努力為區(qū)財政增收作出應有的貢獻。
3、保障項目用地，促進項目上馬。緊緊圍繞區(qū)委、區(qū)政府中心工作，根據(jù)區(qū)委、區(qū)政府的工作部署，確保項目用地的供應，促進新項目的上馬，加快我區(qū)的工業(yè)化、城市化進程。，明確供地的重點項目有淡水河流域（惠陽段）綜合整治項目第二期工程、環(huán)城路、惠澳高速、廈深鐵路、石橋新城區(qū)、秋長東出口片區(qū)、下寮片區(qū)、洋納工業(yè)園、白云坑片區(qū)及各鄉(xiāng)鎮(zhèn)上的其他項目。
二、繼續(xù)加強融資貸款工作，實現(xiàn)土地儲備滾動發(fā)展一是配合區(qū)財政完成好農(nóng)信社5000萬元土地儲備貸款的展期工作；二是為配合區(qū)政府淡水河流域綜合整治工作，繼續(xù)完成中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行惠陽支行4億元貸款工作。
三、深入開展國土資源領域“兩整治一改革”專項行動預計于今年10月份前完成所有專項整治工作，我中心的目標任務是：
1、制定土地收購價格公開遴選評估機構辦法；
2、制定土地收購制度；
3、開展儲備土地一級市場開發(fā)自查工作，制定儲備土地一級市場開發(fā)管理制度。
土地儲備工作計劃篇七
根據(jù)本縣實際情況，制定了20xx年的土地供應計劃和土地儲備計劃。并按照計劃實施，具體如下：
1、20xx年計劃儲備土地面積350畝，主要征地范圍為宜黃縣桃陂鄉(xiāng)大港村、桃陂村、青年墾殖場。
3、截至目前新增建設用地結余約1500畝。
1、20xx年上半年掛牌出讓成交情況。
1-5月，共出讓國有土地使用權5宗，出讓面積為111.995畝，出讓價款為11114.83萬元。其中商住用地3宗，面積75.555畝，出讓價款10956萬元;工業(yè)用地2宗，面積36.44畝，出讓價款158.83萬元。
2、20xx年1-5月追繳舊欠土地出讓金1000萬元。
3、20xx年上半年劃撥用地補交出讓金情況：今年上半年劃撥用地及改變土地用途共補交土地出讓金32.3萬元。
4、20xx年上半年收取的土地交易費。
1-5月，共收取土地交易費42.6738萬元，其中掛牌出讓收取土地交易費41.5646萬元;轉讓過戶收取土地交易費1.1092萬元。
1、根據(jù)年初制定的`國有土地出讓計劃和城市住房供地計劃，繼續(xù)做好20xx年下半年國有土地出讓工作。上半年土地出讓情況嚴峻，僅出讓5宗土地，下半年要著重做好農(nóng)發(fā)行旁、高速掛線(迎賓大道)、水北b02號地塊的土地出讓宣傳工作，走出去引進來，吸引更多有實力的客商參與競爭本縣有限的土地資源，完成年初制定的計劃。
2、繼續(xù)嚴格按照省政府、省廳部署及《江西省土地使用權和礦業(yè)權統(tǒng)一網(wǎng)上交易管理辦法》(贛府廳發(fā)[20xx]67號)文件精神，所有采取招拍掛出讓的土地使用權均采取統(tǒng)一網(wǎng)上交易交易方式進行。
3、繼續(xù)做好追繳舊欠土地出讓金的工作，加大工作力度，完成下半年追繳任務。
土地儲備工作計劃篇八
一、以我鎮(zhèn)的招商引資項目建設為中心，依法積極熱情地報批辦理各項用地手續(xù)，為經(jīng)濟發(fā)展做好服務。密切配合經(jīng)委對在建項目謀劃有關用地手續(xù)，為在談的有關項目用地手續(xù)結合規(guī)劃修編謀劃規(guī)劃用地手續(xù)。
三、圓滿完成廊坊市宅基地清理整治試點鄉(xiāng)鎮(zhèn)工作，對剩余的10個村街開展工作丈量努力完成任務。
四．做好西電東送尾續(xù)工程，清理線路送電環(huán)境，保證安全送電。
五、做好宅基地現(xiàn)場勘察報批發(fā)證工作，積極辦理各項宅基用地手續(xù)。
六、加強土地所全體人員自身學習，提高素質，發(fā)揮每個人聰明才智，為了我鎮(zhèn)的各項事業(yè)做出自己的貢獻，并再次爭創(chuàng)廊坊市級模范鎮(zhèn)稱號。
土地儲備工作計劃篇九
第一條為了加強土地市場管理，有效配置土地資源，改善投資環(huán)境，保障經(jīng)濟、社會的可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關法律、法規(guī)之規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。
第二條本辦法適用于本市行政區(qū)域內的土地儲備工作。
第三條本辦法所稱土地儲備，是指政府接照土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃，將依法征用、收回、收購的土地進行儲存和前期開發(fā)，以供應和調控城市各類建設用地需求的行為。
第四條市土地行政主管部門主管全市土地儲備工作。
市土地儲備機構具體負責城關、七里河、西固、安寧四區(qū)范圍內的土地儲備工作。
榆中縣、永登縣、皋蘭縣、紅古區(qū)土地行政主管部門負責本轄區(qū)內的土地儲備工作。
計劃、經(jīng)濟、建設、財政、房產(chǎn)、物價和政府法制等部門應當依照各自職責權限，配合做好土地儲備的相關工作。
第五條土地儲備，應當遵循規(guī)劃優(yōu)先、資產(chǎn)增值、可持續(xù)利用和公開、公平、公正的原則。
第六條市土地儲備機構應當根據(jù)土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃以及市場需求情況，編制土地儲備中、長期規(guī)劃和計劃，經(jīng)市土地行政主管部門審核，報市人民政府批準后實施。
第七條下列國有土地應當進行儲備：
（一）在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍內，政府統(tǒng)一征用的土地；
（二）依法收回的土地，包括：
2．原劃撥土地因單位撤銷、遷移等原因，停止使用的；
3．公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準報廢的；
4．未經(jīng)原批準機關同意，連續(xù)二年未使用的；
5．非法占用的；
6．不按批準用途使用的；
7．因實施城市規(guī)劃和舊城區(qū)改造或為公共利益需要，政府批準收回的；
8．原劃撥土地因單位破產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)結構調整等原因停止使用的；
9．其他應當依法收回的。
（三）閑置土地和未確定具體使用權人的土地；
（四）其他應當進行儲備的土地。
第八條下列土地應當以收購方式進行儲備：
（一）土地使用權人擬將原劃撥土地用于聯(lián)建、聯(lián)營、開發(fā)和轉讓的；
（二）土地使用權轉讓申報價格明顯低于市場價格的；
（三）其他應當以收購方式進行儲備的。
第九條下列土地可以以收購方式進行儲備：
（一）土地使用權人申請土地儲備機構收購的；
（二）土地使用權人提出解除出讓合同的；
（三）其他可以以收購方式進行儲備的。
第十條土地收購應當遵守下列程序：
（二）土地儲備機構對初步確定收購的土地補償費用進行測算，提出收購方案；
（五）土地儲備機構與原土地使用權人共同向土地行政主管部門、房產(chǎn)行政主管部門申辦權屬變更登記手續(xù)。
第十一條《土地使用權收購合同》應當包括下列內容：
（一）收購土地的位置、面積、用途及權屬依據(jù)；
（二）土地收購補償費用及支付方式和期限；
（三）交付土地的期限和方式；
（四）違約責任；
（五）其他需要約定的事項。
第十二條土地收購補償費，應當按被收購方投入土地的合法成本計算，采取下列方式確定：
（二）按照雙方約定的其他方式確定。
土地收購補償費的確定，應當接受價格行政主管部門的指導和監(jiān)督。
第十三條土地儲備機構應當對依法征用、收回、收購的土地進行平整、基礎配套等前期開發(fā)工作和供給前的準備工作。
第十四條城市各類建設用地應當按計劃供應，并逐步由政府土地儲備庫提供。
除依據(jù)國家法律、行政法規(guī)規(guī)定確需劃撥的土地外，城市各類建設項目使用儲備土地應當實行有償使用，不得劃撥；其中房地產(chǎn)開發(fā)等商業(yè)經(jīng)營性建設項目用地應當以公開招標、拍賣的方式出讓，不得采取其他方式。
儲備土地依法劃撥的，土地使用人應當向土地儲備機構支付所劃撥土地的儲備成本費用。
第十五條采用出讓方式供給的儲備土地，土地行政主管部門應當向社會公布土地出讓信息和土地出讓結果。
第十六條已儲備土地在出讓、劃撥前，土地儲備機構可以臨時使用或者出租、抵押。第十七條土地儲備資金通過以下渠道籌集：
（一）財政撥款；
（二）土地儲備機構信貸等自籌資金；
（三）其他可以用于土地儲備的資金。
土地儲備機構應當對土地儲備資金實行專戶管理；財政部門應當對土地儲備資金的運作進行指導和監(jiān)督；土地儲備資金的管理和監(jiān)督辦法由市財政部門和市土地行政主管部門另行規(guī)定。第十八條儲備土地出讓獲得的出讓金應當全額上繳財政專戶。
第十九條違反本辦法規(guī)定，將應當儲備的土地未經(jīng)儲備而擅自轉讓或者用于聯(lián)營、聯(lián)建以及其他用途的，計劃部門不得批準立項，土地和房產(chǎn)部門不得為其辦理相關審批及登記手續(xù)，規(guī)劃和建設管理部門不得辦理建筑審批手續(xù)。
第二十條土地行政主管部門和土地儲備機構的工作人員在土地儲備工作中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由其所在單位或上級機關給予行政處分；情節(jié)嚴重構成犯罪的，提請司法機關依法追究刑事責任。
第二十一條本辦法自2002年1月1日起施行。
土地儲備工作計劃篇十
這篇文是我近年來從事土地拓展工作，一些經(jīng)驗的總結。我希望可以盡量做到用數(shù)據(jù)說話。由于我長期在珠三角混，所有本文中所總結出來的城市特征，基本上都是珠三角那種典型的多中心城鎮(zhèn)型發(fā)展特征。希望不會對居住在攤大餅的城市的同學，產(chǎn)生誤導。
本人從事的土地拓展工作，也就是拿地之前的地價測算工作。這份工作說起來可以很簡單，對照一下周邊樓盤的售價，扣除掉開發(fā)建設成本和預計利潤，剩下的就是地價。（地價=預計售價-開發(fā)成本-預計利潤）然而，由于土地市場競爭的血腥和慘烈，單純的以目前周邊樓盤的售價做簡單對照，來確定預計售價，一定沒法競得土地。我們必須要相對準確的判斷出，2到3年后的樓價漲幅，并以此來計算預計售價。對未來的漲幅判斷得越準確，理據(jù)越充分，在土地市場上的競價能力就越強。因此，這就逼迫著地產(chǎn)投資人，去尋找隱藏在房價上升背后的，客觀規(guī)律。我必須要說的是，任何地產(chǎn)投資人做出的預測，都會在極快的時間內得到市場檢驗。從獲取土地，到開售，（中間需要設計、報建、施工至預售進度）業(yè)內品牌地產(chǎn)商的平均所需時間，大致是20個月的時間，也就是1年零8個月。投資人做出的預計售價建議，在這個時間就要得到檢驗。如果檢驗結果正確，那么這個投資人將得到重視；而如果檢驗結果錯誤，他必然會失業(yè)，而且也極可能會面臨不得不改行的厄運，因為他的責任無可推脫，他造成的損失無可彌補，業(yè)內也將很快知道他的糗事，并會在這個小圈子里反復傳播。而且，地產(chǎn)投資人幾乎時刻都要面對不同的地塊，他們都需要做出預計售價的判斷。就我而言，我所在的城市，一年推出市場的地塊超過50宗，平均每個星期，就會有一宗在這個城市不同區(qū)域的地塊推出市場。投資人必須要判斷這些地塊是否具有投資價值，價值有多大。如果投資人僅僅只知道一個目前的市場銷售數(shù)據(jù)，而對數(shù)據(jù)背后的客觀規(guī)律毫無認知，那么他犯下重大的判斷錯誤，就只是一個時間問題了。不是今天，就是明天，他必然會因為過高或過低的預計售價，從而導致拿下爛地，或者錯過好地。純粹基于生計所迫，我開始試圖透過無窮無盡的市場銷售數(shù)據(jù)，探尋城市房地產(chǎn)的根本規(guī)律。對房地產(chǎn)的需求，一般而言，按從低到高的順序可分為：首次臵業(yè)型需求、改善型需求、投資需求和投機需求。我對上述需求的理解是：任何一種需求，都可以兼容其它需求。譬如，首次臵業(yè)型的客戶，他們也會有投資保值的要求。改善型的客戶，隨時都可能在樓市大漲的時候賣樓。每一個城市，都會體現(xiàn)出以某一種需求為主的特征。舉例而言，珠海江門和肇慶，是典型的首次臵業(yè)型需求城市。（很不幸，把珠海放在這里了。珠海由于其莫名其妙的旅游城市的定位，人口又少，經(jīng)濟也相當落后，一直都是做點首次臵業(yè)型客戶的生意。它最近樓市大漲，開始表現(xiàn)出強烈的投機型特征，這也是這種旅游城市的樓市特點：在首次臵業(yè)和投機型需求之間跳躍，暴漲暴跌特征明顯。）佛山東莞，就是典型的改善型需求為主的城市。廣州大致是介于投資性需求與改善型需求之間。而深圳，介于投資與投機之間。中山和惠州是兩個非常特殊的城市。中山是純粹由鄉(xiāng)鎮(zhèn)合并而成的一個怪胎，沒有市區(qū)，它的需求大致介于首次臵業(yè)型和改善型之間。而惠州，是一個投機盛行的城市，它受深圳的投機之風影響太深。當然，這只是我對珠三角幾個城市的需求特征做出的簡單總結，在一個城市的內部不同區(qū)域，又體現(xiàn)出不同的特征。譬如，以廣州為例，天河中心區(qū)是投資性需求旺盛，而番禺區(qū)目前表現(xiàn)出的是改善型需求為主，花都區(qū)，就正在從首次臵業(yè)階段，向改善型需求階段過渡。不同的需求，所表現(xiàn)出的樓市外部特征，差異非常明顯。這個我可以做詳細的說明。首次臵業(yè)型需求對產(chǎn)品的要求不高，1梯4戶、6戶、8戶都非常常見，客戶對通風采光之類沒有特別的需求，對房屋朝向的要求也不高，最大的關注點，是價格。凡是以首次臵業(yè)型需求為主的城市，其樓價漲幅都很低，樓市會長期維持在一個穩(wěn)定的水平線上。產(chǎn)品以小高層或多層為主，以樓梯房最常見，即使有電梯，也只需要一部電梯。客戶在心理上會對兩部電梯存在反感，因為這會導致他們的分攤率增加而得房率降低。毛坯交房最為常見，裝修交房受到極大的反感，因為這將增加首付的額度。品牌地產(chǎn)商一般不愿意進入這類城市，即使進入了，品牌地產(chǎn)商也難以實現(xiàn)品牌溢價，只能和周邊的零星開發(fā)商等價賣。改善型需求為主的城市，對產(chǎn)品的要求很高。一梯兩戶，南北對流，舒適的電梯間和入戶大堂。面積越大的房子，賣得越貴。（這與廣大在攤大餅的一線城市居住的同學的經(jīng)驗剛好相反）裝修交房不受到鼓勵，但也不導致反感。但如果開發(fā)商試圖在裝修上賺一筆，試圖通過裝修實現(xiàn)產(chǎn)品溢價，也不可能做到。因為我們的改善型客戶在裝修上都有著自己的思路，他們要裝點自己的天地，實現(xiàn)自己的夢想，要在自己的大房間里大大的舒一口氣。一旦城市的房地產(chǎn)市場，從首次臵業(yè)型轉向改善型，那一般都將會引發(fā)樓市翻倍。品牌地產(chǎn)商會受到市民的追捧，并可以實現(xiàn)比零星開發(fā)商要高出10%左右的品牌溢價。佛山中心城區(qū)從03年開始這個轉向過渡，到08年完成過渡，樓價從03年的不到4000，上升到08年的8000。東莞主城區(qū)（讓我們就把東莞的東城區(qū)和南城區(qū)，當成是東莞的主城區(qū)吧，阿門）所經(jīng)歷的過程與佛山類似，連價位變化幅度都基本一致。似乎這兩個城市約定好了似的。當然，由于這兩個城市在產(chǎn)業(yè)結構、經(jīng)濟規(guī)模乃至城市化率等方面具有的驚人的相似性，它們在樓市上所體現(xiàn)出的相同特征，也是可以理解的。投資性需求特征明顯的城市，如廣州，首要特點是：裝修溢價。這類城市的客戶繁忙而充實，他們見過了世面，寵辱不驚，已經(jīng)脫離了暴發(fā)戶心態(tài)。他們沒有那么多閑雜的時間花費在裝修上，因此他們情愿開發(fā)商在裝修上賺他們一筆錢。當然，我們要知道，投資性需求是比改善型需求更高一個層級的需求，所以在產(chǎn)品上的要求并沒有降低，反而有提高的趨勢。因為只有更好的產(chǎn)品，才能實現(xiàn)價值的增長。到了這個階段，小戶型將可能實現(xiàn)更高的單價，因為總價要低，對投資客戶的資金要求不高。一旦樓市進入這個階段，價格將會實現(xiàn)翻跟頭似的增長。廣州中心區(qū)，04年均價在6000左右，此后投資性需求入市，開始快速上漲，07年過萬，現(xiàn)在過2萬。平均每3年翻一番。這個規(guī)律可以引為借鑒。投資性需求特征明顯的城市，如廣州，首要特點是：裝修溢價。這類城市的客戶繁忙而充實，他們見過了世面，寵辱不驚，已經(jīng)脫離了暴發(fā)戶心態(tài)。他們沒有那么多閑雜的時間花費在裝修上，因此他們情愿開發(fā)商在裝修上賺他們一筆錢。當然，我們要知道，投資性需求是比改善型需求更高一個層級的需求，所以在產(chǎn)品上的要求并沒有降低，反而有提高的趨勢。因為只有更好的產(chǎn)品，才能實現(xiàn)價值的增長。到了這個階段，小戶型將可能實現(xiàn)更高的單價，因為總價要低，對投資客戶的資金要求不高。一旦樓市進入這個階段，價格將會實現(xiàn)翻跟頭似的增長。廣州中心區(qū)，04年均價在6000左右，此后投資性需求入市，開始快速上漲，07年過萬，現(xiàn)在過2萬。平均每3年翻一番。這個規(guī)律可以引為借鑒。投機旺盛的城市，譬如溫州、上海和北京，這些個城市，就產(chǎn)品而言，我只能這么評價：非常爛，與珠三角相比，產(chǎn)品要落后20年不止。這些城市往往是資金的匯集地，城市匯聚了大量的、無法通過其它手段消耗的資金，只能以樓市作為泄洪口。判斷這些城市的市場，只需考察一個數(shù)據(jù)：閑散資金匯聚的速度。資金匯聚的速度有多快，樓市增長的速度就有多快。這些城市大多是區(qū)域金融中心或者暴發(fā)戶聚集地。當然，還有另外一些城市，譬如那些旅游城市，打著旅游旗號，吸引資金流入，典型的是海南、珠海和廣西北海。這類城市對我來說，相當恐懼。我個人的態(tài)度是敬而遠之。
3、城市化進程前述房地產(chǎn)市場的4個需求階段，是伴隨著城市化的發(fā)展進程，而逐步升級的。在城市化的初期，必定是自住型需求為主階段。其后，隨著城市化的逐步推進，逐步升級到改善型需求階段、投資型需求階段。至于投機型階段，這是個怪胎，能成為資金黑洞的城市并不多，我也不多做闡述。（上海、北京和溫州等投機城市的清苦學生，我真不同情你們，活該你們選擇和資本大鱷一起競爭，自作自受。）這里需要闡釋的問題是：城市化到底是一個什么樣的進程，它是如何發(fā)生并發(fā)揮作用的。以目前正處于城市化迅猛發(fā)生中的佛山和東莞為例。這兩個城市在03年之前，都處于極度分散狀態(tài)，都沒有市區(qū)的概念可言。03年前的佛山這一地域概念，僅有70余平方公里的主城區(qū)，號稱全中國統(tǒng)轄范圍最小的地級市，主城區(qū)之外的南海、順德、高明和三水，統(tǒng)統(tǒng)是具有獨立治權的縣級市，各自獨立向省匯報。佛山市政府的號令，不能出主城區(qū)那70平方公里。主城區(qū)戶籍人口只有58萬，常住非戶籍人口僅僅只有可憐的萬把余人，兩者合計仍不到60萬人，并長期維持，乃至有人口下降的趨勢。相對于當時350萬左右的全市戶籍人口，主城區(qū)完全達不到“主”的概念。同期的東莞更加可憐，主城區(qū)只有莞城這個鎮(zhèn)（注意，是一個鎮(zhèn)，不是一個區(qū)。東莞市和中山市，是全國獨有的地級市直接管鄉(xiāng)鎮(zhèn)的組織架構，中間沒有區(qū)一級。，戶籍人口不到16萬，面積不到14平方公里。相對于當時東莞160萬的）戶籍人口，更是連10%的比例都沒有03年之后，這兩個城市的主城區(qū)開始進行迅猛的擴張和建設。佛山將南海順德等4個縣級市收并為市轄區(qū)，并將主城區(qū)統(tǒng)轄范圍從70余平方公里擴張到250多平方公里（包括禪城和東平新城），與此同時，人口開始迅速增長，到2009年，常住人口已接近100萬。主城區(qū)的面貌開始發(fā)生翻天覆地的變化，大量的基礎設施（包括路橋公園綠化等，最主要的工作是建設了佛山一環(huán)，這其中有無窮的酸甜苦辣，佛山人從一開始極度抗拒一環(huán)的建設，到現(xiàn)在一提到一環(huán)就驕傲，集中體現(xiàn)了佛山人從抗拒城市化，到歡迎城市化的心路歷程）以及生活設施（包括學校醫(yī)院和體育場館等）投資完工。這些東西看起來很枯燥，就不細說了。粗略估算，在新城區(qū)建設方面，政府投入在200億到250億之間，年均投入約40億。大量的資金被投入到主城區(qū)的新城區(qū)建設上，導致這個區(qū)域的生活便利性遠遠高于佛山其它區(qū)域，近在咫尺的公園，最高規(guī)格配備的學校和醫(yī)院，全新和寬敞的體育場館，這些因素累加起來，導致人口和財富開始向主城區(qū)匯集。市民的改善型購房需求被激發(fā)出來，并在新城區(qū)、新生活的愿望引導下，紛紛脫離舊城區(qū)，在新城區(qū)購買全新的豪宅。與此同時，東莞也開始啟動城區(qū)建設，將莞城、東城、南城和萬江這4個鎮(zhèn)，同并為東莞市區(qū)，進行統(tǒng)一規(guī)劃（當然，這4個鎮(zhèn)的獨立的行政體制仍然存在，也不存在主城區(qū)這個區(qū)級行政架構），東莞下死力建設了東莞大道，并以東莞大道為軸心，全面疏通了道路體系，以貫通東莞市區(qū)各鎮(zhèn)，結束了市區(qū)各鎮(zhèn)之間只能以兩車道的鄉(xiāng)間小道貫通的歷史。（各位不要嘲笑，直到今時今日，中山市仍是這個調調。）與佛山相類似，各種基礎設施在城區(qū)拔地而起，區(qū)域居住環(huán)境大幅度改善，從而開始吸引東莞各鎮(zhèn)的富裕群體向城區(qū)集中。樓市當然隨之大漲。如果我們把視野從南中國往北看，一個類似的例子，就是天津。天津的主城區(qū)在03年前同樣可以用破爛形容，樓市也一直半死不活。在03年之后，天津人突然意識到了城市化的重要性，開始著手打造他們的城區(qū)，因此也實現(xiàn)了樓市從4000到10000的飛躍。中國的二線城市，基本上有著一個相同的特點：那就是在本世紀初期，開始著手啟動新城區(qū)建設，開始從單純的工業(yè)城市，向著城市化之路邁進。或許這是由于這些城市從本世紀之初開始，已經(jīng)實現(xiàn)了人均可支配收入3000美元這個所謂的小康收入水平線，從流水線上下來的土老板們，開始有了生活得更好的需求，因此城市化，就必然是當?shù)卣牟欢x擇。當集中政府的財力打造出一個全新的城區(qū)之后，必然會吸引當?shù)氐母辉Ｈ后w和財富匯集，從而更加推高新城區(qū)的地價和房價。理解了這個客觀規(guī)律，就可以理解，經(jīng)濟發(fā)達的二線工業(yè)城市，它們集中力量打造的新城區(qū)，必然會成功，也必定能實現(xiàn)財富的匯集效應。反過來，經(jīng)濟落后的三線、四線城市，它們如果試圖打造新城區(qū)，受財力所限，能實現(xiàn)的配套有限，因此提升的生活品質也極其有限，對財富的吸引力也必定有限，因此往往會建出一座空城。這就是新城區(qū)建設背后的客觀規(guī)律。
4、城市化進程之2相對于正努力從大型工業(yè)區(qū)向宜居型新城市邁進的二線城市來說，三線城市目前的主要任務，還是好好的提升工業(yè)化的水平，完成原始積累。而一線城市的城市化任務，就是打造核心經(jīng)濟區(qū)，也就是cbd。我算個小賬如下：一個稍有規(guī)模的新城區(qū)，占地至少應有10平方公里，也就是15000畝。征地成本在二線城市大致需要80萬/畝（考慮到絕沒有國有閑臵地，新城區(qū)建設必然要征地，前述標準僅系針對征收農(nóng)村集體土地，如果是城市拆遷，更不得了），征地總投入要達到120億。要完成3通一平，占地需大致占到40%的比例，投入約30萬/畝，也就是投入約45億，僅能得到9000畝的可建設用地；這個新城區(qū)還沒開張呢，165個億先花掉了。然后，生活設施配套，譬如學校醫(yī)院以及各色政府機構等，需占去25%以上的可建設用地，總投資約需5億?，F(xiàn)在，只剩下6700畝左右的熟地可以賣錢，而政府方面的硬性投入已經(jīng)超過170個億。如果不這么狠狠的花錢，那么打造出來的所謂新城區(qū)，與舊城區(qū)相比，將不具有足夠的吸引力，不具有質上的變化。這些成本折合到剩下的可建設用地上，大致達到250萬/畝的水平。上述這個花錢的過程，就是我們通常所說的土地一級開發(fā)。上面這個數(shù)字，250萬/畝，是目前二線城市的通常的土地一級開發(fā)成本。在與政府談判勾地的場合，具有通用性。大家一般都承認這個250。三線城市的財力有限，往往不能承擔這種規(guī)模的財政支出。雖然新城區(qū)可以逐年開發(fā)，但各項成本也是在逐年增加。尤其是征地成本，在新城區(qū)未成形時，可以以前述的80萬/畝的價位征到地，一旦新城區(qū)開始建設，立馬提升到200萬/畝左右的水平。因此三線城市的所謂新城區(qū)，往往只能開始第一期工程，之后就極難推進。這與它們的整體財政實力有限有關，一旦它們的政府領導頭腦發(fā)熱，狂熱的推進新城區(qū)建設，必定會導致一場悲劇。一線城市早已經(jīng)完成從工業(yè)區(qū)向宜居型城市進化的過程，相對于二線城市從2000年初期才開始城市化相比，它們的起步的時間要更早。廣州大致在95年左右已經(jīng)開始城市化的進程，標志性的事件就是從90年代后期開始的城中村改造。到2000年，廣州已經(jīng)基本完成了工業(yè)外移的任務，標志就是位于偏遠蘿崗地區(qū)廣州開發(fā)區(qū)從那一年開始突飛猛進，接收了分散在廣州各地的幾乎所有零散工業(yè)，開發(fā)區(qū)的領導整天笑得和不攏嘴，卻沒有意識到這僅僅只是城市化的必然。從2000年之后，廣州的主要精力就放在cbd的打造上，這同樣是城市化的必然：已完成宜居型城市化進程的一線城市，必須要打造一個核心經(jīng)濟區(qū)，以容納越來越多的向它匯集的財富的交易需要。（附帶說一句，我一直認為，寫字樓就是社會財富的交易場所，只不過它的交易比商品零售要稍顯隱蔽而已）從2000年至今，廣州的城市化進程，就是珠江新城的變身歷程。這個歷程褒貶不一，批評的聲音比表揚的聲音多得多。批評者大多舉出深圳羅湖和上海浦東的例子，來責備廣州市的cbd建設，也就是城市化，速度太慢。站在我的立場上，我認為，一切建設都不能脫離背后的客觀經(jīng)濟規(guī)律。廣州市所匯聚的財富，當它只需要200萬平米的寫字樓進行交易時，它就只能有目前的建設規(guī)模。不同于投機盛行，并定位為區(qū)域金融中心的深圳和上海，更不用說匯集全國財富的北京，務實的廣州，確實只能承載起目前的cbd規(guī)模。
三、四線城市的規(guī)劃圖，最重要的規(guī)劃部分，一定是各色產(chǎn)業(yè)園區(qū)。而一線城市在規(guī)劃上就最重視cbd的建設。這是由于它們各自發(fā)展的階段不同而造成的必然結果。但是，有相當多的城市，無視自己的經(jīng)濟實力，強行試圖超越自己的發(fā)展階段，這必然導致悲劇。反面的例子相當多，舉不勝舉。珠三角的反面典型是江門。在2000年左右，工業(yè)化都沒有完成的時候，就強行要打造新城區(qū)，結果住宅銷售速度極慢，連累了無數(shù)房地產(chǎn)公司。那一波開發(fā)潮里面，江門把最鄰近的佛山的知名地產(chǎn)商全部忽悠了過去，這些地產(chǎn)商全都死在江門，造成的后果就是佛山從此再無本地房地產(chǎn)品牌企業(yè)，成為珠三角9城里面唯一一個沒有本土地產(chǎn)品牌的城市。這里面的教訓很多，很深刻。我認為，最關鍵，就是當時佛山的地產(chǎn)投資人沒有看透江門這個城市所處的發(fā)展階段，不能理解經(jīng)濟發(fā)展的客觀規(guī)律。這種水平的投資理念，即使不死在江門，也會死在其它地方。
6、供求關系關于供求關系的爭議很大，因為成交數(shù)是可以量化的數(shù)字，但需求數(shù)極難確定。我自己來說，目前也沒有成型的思路。只有一些比較粗略的看法。一般而言，目前各大房地產(chǎn)機構，所采取的供求關系計算模式，是用一手房和二手房的總成交量，與辦理了預售登記的一手新增供應量，進行對比。一般而言，在本世紀，全國范圍內，新增供應都會被消化干凈，開發(fā)商極少有賣不出去的房子?？疾煲粋€區(qū)域房地產(chǎn)市場的活躍程度，主要是看二手房交易占全部交易量的比例。對珠三角9城來說，深圳的二手房成交量占比最高，09年深圳推出新房428萬平米，加上08年金融海嘯期間未及售出的新房面積221萬平米，一手房總成交量為649萬平米，而二手房交易量達到驚人的1400萬平米。深圳09年的二手房和一手房的交易量比，達到了驚人的2.16：1。一般而言，業(yè)內普遍接受的原理是：一旦房地產(chǎn)二手房和一手房的交易量，超過1.5：1的程度，那就意味著投機型需求占據(jù)了主體地位。在靜態(tài)上分析的話，每個購買一手房的客戶，都賣掉了自己原有的房屋，其中有一半在當年就拋售了這套新買進的住房。這意味著樓市的換手率極高，自住型客戶（我們一般認為，自住型客戶就是所謂的剛性需求群體，他可能是首次臵業(yè)，也可能是改善型臵業(yè)，但必定是自住的。）極少。與之有著近似表現(xiàn)的，是北京。2009年北京市二手房成交252431套，而一手住宅成交僅為158747套，二手房與一手房的交易比例達到了1.59：而09年11月更是達到了1.9：1，1。有興趣的朋友可以查閱自己所在城市的交易數(shù)據(jù)，考慮自己所在城市的市場所處階段。二手房與一手房的成交量比值在1：1到1.5：1之間時，我們一般認為，是投資性需求占主導。這個時期有部分客戶會較為迅速的購進和賣出，但未在整體上形成炒樓的氛圍。相關的例子是廣州，09年一手房成交量為1125萬平米，二手房成交量為1320萬平米，二手房與一手房的成交量對比為1.17：1。這表明廣州的樓市開始進入投資性需求時代，但在市場表象上，仍會體現(xiàn)出強烈的改善型需求與投資性需求并重的特征。二手房與一手房的成交量比值在0.5：1到1：1之間時，我們一般認為，是改善型需求占主導地位，在靜態(tài)上看，大部分客戶賣掉了自己的第一套房，從而購買第二套房。相關的例子是佛山，2010年前3季度，一手房總成交量大致是480萬平米（老實說我對這個官方統(tǒng)計數(shù)字存在較大的疑問，相當多的地產(chǎn)中介機構都采用的600萬左右的數(shù)據(jù)，目前姑且用之），二手房總成交量大致是362萬平米，二手房和一手房的成交比是0.75：1。對佛山這個人均gdp超過1萬的一線富裕城市而言，目前的市場僅僅體現(xiàn)為典型的二線改善型需求的狀況，這與其城市自身的經(jīng)濟實力并不相符，這表明佛山的市場目前處于典型的洼地狀態(tài)，上升空間極大。二手房與一手房的成交量比值在0.5：以下時，1這是以首次臵業(yè)型客戶為主體的市場，市場成交不活躍，換手率較低。這些城市需要慢慢的經(jīng)營，老實的發(fā)展經(jīng)濟，從原始積累做起。不要試圖在這種城市炒樓，也不要對這種城市的未來升值抱以太多的期望，除非它們確實能在產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設上，作出成就。
8、城市分工這一段很簡單，也沒有數(shù)據(jù)支撐，純粹是我個人的扯淡，大家愛看不看。在全球視野上，現(xiàn)在世界經(jīng)濟的主旋律，是產(chǎn)業(yè)大分工。能源、資源、制造、農(nóng)業(yè)、金融、科技研發(fā)和工業(yè)設計，各自被幾大板塊收走，而且基本上一收走，就是永久的事，看不出其它國家還有染指的機會。中國搶到了制造業(yè)，現(xiàn)在正在試圖搶科技研發(fā)和工業(yè)設計這一塊。在中國國內，制造業(yè)被東部沿海城市搶到了，于是富了起來。這是不可抗拒的歷史潮流。想不讓東部地區(qū)富裕，那都不可能。但是這個時間算起來的話，其實中國的城市化，也就是這個富裕起來的過程，也沒多少年。時間往前推20年，現(xiàn)在中國那幫子穿西裝扮牛逼的富人，都在田間地頭流水線上流血流汗呢。20年彈指一揮間，發(fā)達的制造業(yè)催生了中國的城市化，目前大量的城市都到了工業(yè)化的后期，要從制造業(yè)的低端狀態(tài)，往高端進發(fā)，也就是科研和工業(yè)設計這個領域，中國人也打算要占領了?，F(xiàn)在國內東部地區(qū)提得最多的，就是產(chǎn)業(yè)轉移。產(chǎn)業(yè)轉移的前提是什么？就是東部城市成功的提升自己的產(chǎn)業(yè)狀態(tài)，從單純的制造業(yè)，把產(chǎn)業(yè)鏈往前走，把科研和工業(yè)設計這一塊拿下來。拿下來了之后，落后的制造業(yè)就可以遷移到西部，讓西部重走一遍東部經(jīng)歷的工業(yè)化之路，帶動西部地區(qū)的城市化。所以現(xiàn)在東部各個城市都在搞高新產(chǎn)業(yè)科技園，都在搞孵化池，都拼命的鼓勵創(chuàng)業(yè)。一邊這么做，一邊有些迫不及待的試圖把落后的制造業(yè)趕走。東部幾乎所有城市都在宣稱干這個事。但是，這個事急不來。我前面說了，忽悠人比忽悠錢困難多了，凡是有技術含量的活，就得讓有技術含量的人來做。不是你投入幾塊錢，就突然可以從天上掉下來幾個科學家工程師設計師，引發(fā)產(chǎn)業(yè)大爆炸的。做科技，比做制造，難得多。主要是沒人才。改革開放至今才30年，當年光顧著培養(yǎng)制造業(yè)的流水線工人了，根本沒想到要在學校培養(yǎng)科學家。現(xiàn)在回頭一看，好了，全是用僵化思維培養(yǎng)出的應聲蟲，這種人在工廠里特好使，老板和政府都喜歡用，但如果想拿去搞研發(fā)，對不起，人家連扳手換一個方向擰都不敢，怎么可能給你突破常規(guī)思維，搞出新產(chǎn)品？所以最近輿論方向突然大變，開始檢討我們的教育體系，從上到下都開始批評照本宣科了，這就是時代的背景。有些個城市，搞制造產(chǎn)業(yè)搞習慣了，以為只要圈一個地，建幾個廠房，準備點做孵化用的小錢，科技產(chǎn)業(yè)就搞起來了，這是神經(jīng)病思維。凡是抱著這種思維去搞科技產(chǎn)業(yè)的城市，就一定會失敗。如果這個城市居然還頭腦發(fā)熱，自作多情的搞高科技園區(qū)的同時，就把傳統(tǒng)的制造業(yè)給遷移走了，那這個城市基本上就是在尋死。我不怕點名。我說的就是東莞。這個不要臉的城市小富了一把，就打算忘本，想重新打造自己的城市名片，讓大家改變對它臟亂差的印象，于是明著暗著，就打算把三來一補的制造業(yè)都干走，取了個名字，“騰籠換鳥”叫，結果籠子騰出來了，之前被東莞政府當成傻鳥的傳統(tǒng)制造業(yè)，都被其它城市，尤其是清遠和肇慶，當成鳳凰一樣迎接了過去，但是高科技這只好鳥，死活都飛不進東莞。連續(xù)兩年，東莞的gdp增長率為0，很不幸，又突然遇到金融海嘯沖擊，把東莞打得奄奄一息，差點就把艱苦奮斗20年的成果給滅了。好在人家底子厚，制造業(yè)基礎發(fā)達，一發(fā)覺高科技產(chǎn)業(yè)那么難搞，不是一朝一夕能出成果的事，立馬轉身，把先前要淘汰的傳統(tǒng)制造業(yè)，又搞了起來?；旧希谖铱磥?，中國未來10年的城市分工，基本上，是東部城市逐漸的學會做科技研發(fā)工業(yè)設計這些個高端活計，西部城市變成制造產(chǎn)業(yè)基地，兩者分工合作。我個人認為，這是不可抗拒的歷史潮流。高端人才向東部集中，而低端制造業(yè)從業(yè)人員，就可以留在人口眾多的西部。
土地儲備工作計劃篇十一
作為一名儲備干部，對于自身的要求是很多而且很嚴格的，對于儲備干部的面試來說，我們必須要提前做好充分準備，這樣成功的幾率才會更大一些。
那么，儲備干部面試技巧有哪些呢？不妨讓小編為您介紹一下吧。
首先，注重儀表很重要
對于儲備干部來說，外貌還是有一定要求的，最好的就是干練成熟，大方得體，因此，各位儲備干部一定要格外注意自己的儀容儀表。為了給面試官留下一個莊重得體的印象，我們就我們要努力讓自己的著裝看起來干練成熟一些，男士要選擇正裝，西服、襯衫、領帶、皮鞋是最佳裝備；而對于女性來講，小西裝也是不錯的，也可以把長褲換成裙裝，而色調盡量選擇黑白灰三種，深色往往顯得成熟莊重一些。對于發(fā)型來說，越簡單越好，男性的頭發(fā)長度不要過長，女士的發(fā)式也要盡量簡單一些，外觀看起來舒服得體，自然大方，那么我們就成功了一半。
其次，談吐得當很重要
儲備干部是必須具備一些干部的領導能力的，語言表達是其中的重點，因此，在儲備干部的面試中，對于談吐的要求也會更加嚴格一些了。我們在面試之前就要做好充分的準備嘍，對于一些常見的問題，我們要充分的做好準備工作，提前寫出底稿，背誦下來，在面試的時候能夠流暢的對答如流，這樣印象分也會大大提高了。
再次，心態(tài)平和很重要
對于儲備干部，擁有好的心態(tài)也是至關重要的，只有平和大度，在管理下屬的時候才能更加等心應手，因此，在面試時我們要把這種平和的心態(tài)展示出來，體現(xiàn)的法式有很多種，比如不要緊張，從容自然的回答問題，還要面帶謙和親切的笑容，能夠感染考官，這些都是好心態(tài)的體現(xiàn)。
最后，思路嚴謹不能少
在儲備干部的工作中，有很多事情要處理，為了起到帶頭作用，儲備干部必須要有冷靜的頭腦，清晰的思路，這樣才能更好地解決問題。因此，在面試的時候，我們也要體現(xiàn)出這一點來，在回答問題是，為了顯示出層次更加清晰，可以選擇分條作答的方式，嚴謹又有邏輯性，值得推崇，而且，在每個問題回答的最后，最好加上一句總結的話語，顯示出自己作為儲備干部的能力。
企業(yè)所招聘到的儲備干部是一種可培養(yǎng)型的人才，在很多在型企業(yè)，往往能夠面試成功，則在面試前要做好一番準備。最重要的還是儲備干部面試技巧，以下為您提供此方面詳細資料，可供參考。
1、我們?yōu)槭裁匆驼埬隳?
有的面試只有這么一個問題。
2、你認為自己最大的弱點是什么?
絕對不要自作聰明地回答"我最大的缺點是過于追求完美"，有的人以為這樣回答會顯得自己比較出色，但事實上，他已經(jīng)岌芨可危了。
3、你最喜歡的大學課程是什么?為什么?
說和你要應聘的職位相關的課程吧，表現(xiàn)一下自己的熱誠沒有什么壞處。
4、你最不喜歡的大學課程是什么?為什么?
"我不得不說是我們大學的主修課程，雖然我知道他們只是例行一下公事，但課堂上死氣沉沉，老師和學生都只不過想熬完這個學期"。
5、你在大學期間最喜歡的老師是誰?
我一向的回答都是(事實上也的確是)：教我們廣告營銷的教授，他能使課堂充滿生氣。通過實例讓學生把知識和汽車銷售員面試技巧現(xiàn)實緊密結合，而不是死讀書本，我想我從他身上得到的最多。
6、你能為我們公司帶來什么呢?
假如你可以的話，試著告訴他們你可以減低他們的費用--"我已經(jīng)接受過microsoftaccess和word的培訓，立刻就可以上崗工作"(他們在那邊可能想：access培訓要花$540word要花$445,這小子能為我們省下$1000的培訓費用呢。
7、最能概括你自己的三個詞是什么?
我經(jīng)常用的三個詞是：適應能力強，有責任心和做事有始終，結合具體例子向主考官解釋，使他們覺得你具有發(fā)展?jié)摿Α?/p>
面試問題
8、你為什么來應聘這份工作?
"我來應聘是因為我相信自己能為公司作出貢獻，我在這個領域的`經(jīng)驗很少人比得上，而且我的適應能力使我確信我能把職責帶上一個新的臺階"。
9、你對加班有什么看法?
盡量誠實--如果你說了"是"而實際上卻不想，那么你會被人一直盯住。
10、你對我們公司有什么認識?
說幾件你知道的事，其中至少有一樣是"銷售額為多少多少"之類。
11、你是怎么知道我們招聘這個職位的呢?
如果你是從公司內部某人處打聽回來的消息，記得提及他的名字，公司不說偏袒內部關系不代表它不存在。
12、除了工資，還有什么福利最吸引你?
盡可能誠實，如果你做足了功課，你就知道他們會提供什么，回答盡可能和他們提供的相配。如果你覺得自己該得到更多，也可以多要一點。
13、你參加過什么業(yè)余活動?
既然最好是讓人覺得你處事不乏手腕，那么最好強調一下那些需要群體合作和領導才能的活動。
14、你參加過義務活動嗎?
現(xiàn)在就著手做一些義務活動，不僅僅是那些對社會有貢獻的，還要是你的雇主會在意的，如果他們還沒有一個這樣的員工，那么你會成為很好的公銀行面試技巧關資源。
15、你心目中的英雄是誰?
最好的答案是你的朋友或者家人，盡量避免說及名人。
16、你有什么問題嗎?
一定要提問。
17、你過去的上級是個怎么樣的人?
別貶低過去的上司，提一下他的長處和不足。
18、你為什么還沒找到合適的職位呢?
別怕告訴他們你可能會有的聘請，千萬不要說"我上一次面試弄得一塌糊涂…"。指出這是你第一次面試。
19、你最近看過的電影或者小說是什么?
雖然《雌雄大盜》是部不錯的電影，但現(xiàn)在顯然不是適合討論的時候，找一些老少咸宜的電影如《盡善盡美》。
20、你的業(yè)余愛好是什么?
找一些富于團體合作精神的，這里有一個真實的故事：有人被否決掉，因為他的愛好是深海潛水。主考官說：因為這是一項單人活動，我不敢肯定他能否適應團體工作。
21、你怎么看待要向比你年輕的人/女性匯報呢?
"我從不根據(jù)年齡性別劃分別人,只要他們是憑借自己能力到達該職務的，那絕對沒有問題。"
22、你現(xiàn)在能把過去做過的工作做得更好嗎?
&nbs面試試題p；"事后諸葛亮地說…"記得回答前先說這句話。
23、我可以跟你的前任上司聯(lián)系求證一下嗎?
隨便你怎么回答，但如果可以的話，最好答應。特別是你有前上司的證明信，沒有比"當然，我有他的推薦信，你可以打電話給…"更好的回答了。
24、有想過創(chuàng)業(yè)嗎?
這個問題可以顯示你的沖勁，但如果你的回答是"有"的話，千萬小心，下一個問題可能就是"那么為什么你不這樣做呢?"
25、買這張桌子給我。
如果應聘銷售或者市場之類的職務會常碰到這類問題。
26、作為被面試者給我打一下分。
試著列出四個優(yōu)點和一個非常非常非常小的缺點，(可以抱怨一下設施，沒有明確責任人的缺點是不會有人介意的)。
27、告訴我三件關于這公司的事情。
土地儲備工作計劃篇十二
_____*年土地儲備中心主要在以下幾個方面取得一些成績：
1、強化學習教育，大力提高干部隊伍素質。
全體干部職工對自己高標準、嚴要求，從我做起，從小事做起，為人民群眾辦實事、辦好事，樹立了國土部門在人民群眾中的良好形象。積極開展下基層、聽意見、送服務活動，今年以來，土地儲備中心分別走訪了市工業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營公司、中策橡膠有限公司、新華造紙廠、中國計量學院、浙江科技學院、浙江工程學院、杭州電子工學院等，上門送服務、送政策，共同商討土地盤活等事宜，得到各部門、企業(yè)及高校的好評。四是積極開展聯(lián)系街道（社區(qū)）工作。土地儲備中心聯(lián)系望江街道，主動積極地上門送政策、送服務，解決街道和社區(qū)碰到的一些實際問題，得到當?shù)鼐用竦囊恢潞迷u。今年以來，黨支部組織全體黨員干部以助學幫困等形式先后三次組織干部職工捐款、捐物，幫助困難群眾。黨支部注重一個“實”字，在協(xié)助街道招商引資、推進舊城改造、扶貧幫困等方面做了大量工作，樹立了_門在基層群眾中的良好形象。在抗擊非典斗爭中，中心領導和黨員干部經(jīng)常深入街道、社區(qū)第一線，幫助開展工作，送上慰問品，與群眾一起共度難關。在日常工作中，十分注重國土基本國策的宣傳工作，共分放宣傳冊500多本。
在具體做法上，
一是加強與各有關部門的溝通協(xié)調，爭取方方面面的工作支持。土地儲備中心積極主動地與規(guī)劃、房管、計委、建委、各區(qū)政府等進行溝通協(xié)調，為收購、整理土地創(chuàng)造了較好的工作環(huán)境。在資金運作上，經(jīng)多次與財政部門溝通協(xié)調，最后市政府明確了“保底”政策，即財政部門與土地儲備中心進行年終統(tǒng)一核算，保證土地儲備中心每年增值2000萬元。
二是加大土地整理力度，保證有地可供。土地儲備中心把土地整理作為重點工作來對待，切實加大“毛地”變“凈地”的加工整理力度。_____*年共加工整理土地50宗，土地面積2976畝；劃出規(guī)劃紅線8423畝；完成56個計劃立項手續(xù)、33個用地預審項目和49宗土地測繪。三是調整工作重點。在可收購的企業(yè)土地越來越少，舊城改造進展緩慢的情況下，土地儲備中心把工作重點及時調整到集鎮(zhèn)改造、工業(yè)企業(yè)和高校搬遷上來，保證政府儲備土地的庫存量。目前西湖區(qū)三個集鎮(zhèn)改造工作進展順利。在省市各教育部門、管理部門的支持配合下，成功地組織了杭州師范學院鳳起路校區(qū)、浙江省物資學校、中國計量學院、杭州電子工學院、浙江財經(jīng)學院的公開出讓工作，取得了預期效果。四是加強地塊管理工作。土地儲備中心制訂儲備地塊管理責任制，將所有地塊的管理工作分解落實到人，每半個月到現(xiàn)場實地踏勘，發(fā)現(xiàn)問題及時予以解決。由于管理到位，工作成效較好，我局被市政府評為_____*年度“三化”（綠化、凈化、美化）工程最佳配合單位，土地儲備中心吳偉同志被評為先進個人。
土地儲備工作計劃篇十三
轉眼間又要進入新的一年__年了，新的一年是一個充滿挑戰(zhàn)、機遇與壓力開始的一年，也是我非常重要的一年。生活和工作壓力驅使我要努力工作和認真學習。在此，我訂立了本年度工作計劃，以便使自己在新的一年里有更大的進步和成績。
一、銷量指標：
上級下達的銷售任務30萬元，銷售目標35萬元，每個季度______萬元。
二、計劃擬定：
1、年初擬定《年度銷售計劃》;。
2、每月初擬定《月銷售計劃表》;。
三、客戶分類：
根據(jù)接待的每一位客戶進行細分化，將現(xiàn)有客戶分為a類客戶、b類客戶、c類客戶等三大類，并對各級客戶進行全面分析。做到不同客戶，采取不同的服務。做到乘興而來，滿意而歸。
四、實施措施：
1、熟悉公司新的規(guī)章制度和業(yè)務開展工作。
公司在不斷改革，訂立了新的制度，特別在業(yè)務方面。作為公司一名部門經(jīng)理，必須以身作責，在遵守公司規(guī)定的同時全力開展業(yè)務工作。
2、制訂學習計劃。
學習，對于業(yè)務人員來說至關重要，因為它直接關系到一個業(yè)務人員與時俱進的步伐和業(yè)務方面的生命力。適時的根據(jù)需要調整我的學習方向來補充新的能量。專業(yè)知識、管理能力、都是我要掌握的內容。知己知彼，方能百戰(zhàn)不殆。
3、與客戶交流方面。
在客戶的方面與客戶加強信息交流，增近感情，對a類客堅持每個星期聯(lián)系一次，b類客戶半個月聯(lián)系一次，c類客戶一個月聯(lián)系一次。對于已成交的客戶經(jīng)常保持聯(lián)系。
4、在網(wǎng)絡方面。
充分發(fā)揮我司網(wǎng)站及網(wǎng)絡資源，做好房源的收集以及發(fā)布，客源的開發(fā)情況。做好業(yè)務工作。
記得以前有朋友問我的人生理想是什么，我的回答是要成功，住別墅開跑車等。數(shù)年后我總結：成功和成就恰恰青睞那些有生存危機的人，而疏遠那些志向高遠的人!一個人理想太遠大和沒有任何理想一樣，都難以成功!所以在我的字典里，理想這個詞通常被解釋為信念;信念這個詞通常被解釋為責任;責任這個詞通常被解釋為職業(yè)道德。把追求責任心和追求道德的完善作為目標的人一定會走向成功!
伴著新年的鞭炮聲和吉祥如意的親朋好友的祝福我們開心地迎來了__年。在電視劇《奮斗》中，徐志森對他的兒子陸濤說：“你想用你的青春做些什么?”我又在我的青春里做些什么?我希望自己在邁入三十的門檻時無需頻頻回首，自信而堅定，雙手捧滿了收獲的果實。
今年我的職業(yè)路在何方?我已給了自己明確的方向，以下是我的個人工作計劃。
一、指導思想。
以李先生精神為動力，以鄧董理論和馮總重要思想為指針，全面貫徹公司的“務實”方針，以獨家經(jīng)銷為龍頭，以品質保證為基本依托，以開發(fā)商、設計院為突破口，以商業(yè)信譽為保障，進一步提高服務意識、質量意識、品牌意識，致力于推進天津建筑市場，推進我公司品牌的突破性進展，促進全市建筑質量的提高。
二、工作目標。
1、抓好培訓——著眼司本，突出骨干，整體提高。
2、老和潛在客戶——經(jīng)常聯(lián)系，節(jié)假日送一些祝福留下好印象方便以后開展工作。
3、開發(fā)新客戶——不斷從各種渠道快速挖掘，積極推廣公司品牌形象。
4、周、月總結——每周一小結，每月一大結。
三、實施策略。
1、堅定信念。
靜下心，快速、融入、學習、進步。先做自己該做的，后做自己想做的。
2、加強學習，提高自身素養(yǎng)。
研究，及時掌握市場發(fā)展的動態(tài)和趨勢，時刻站在學建筑領域的前沿陣地。
3、客戶資源，全面跟蹤和開發(fā)。
對于老客戶，要保持關系。潛在客戶，重點挖掘，舍得花精力。在擁有老客戶的同時還要不斷從各種渠道快速開發(fā)新客戶，積極推廣公司產(chǎn)品、建立良好的品牌形象。
4、商業(yè)運作。
找對人，說對話，辦對事。善于分析，放開手腳，敢于表態(tài)!
5、走精干、高效路線。
做到嚴謹、務實、高效，不折騰。不要貪多，做精做透很重要，碰到一個強大的對手或者榜樣的時候，我們應該做的是去彌補它而不是挑戰(zhàn)它。
土地儲備工作計劃篇十四
局黨委：
2011年，收儲中心在局黨委的正確領導和局屬各科室及部門的大力支持和協(xié)助下，在全體干部職工的共同努力下，我中心工作取得了一定成績。2011年我中心按照年初制定的計劃和崗位目標責任制要求著重開展了以下幾個方面的工作。
一、統(tǒng)籌規(guī)劃，突出項目建設，服務經(jīng)濟工作。
（一）進一步完善土地儲備制度，起草制定新的《延吉市土地收購儲備實施方案》。
為了進一步完善我市土地儲備制度，落實土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，促進集約用地，規(guī)范土地市場經(jīng)濟秩序，使有限的土地資產(chǎn)保值、增值，發(fā)揮土地最大經(jīng)濟效益，促進全市產(chǎn)業(yè)結構調整，根據(jù)有關法律法規(guī)，在原有的《土地實施辦法》基礎上，結合我市未來社會經(jīng)濟發(fā)展形勢，我中心起草制定了《延吉市土地收購儲備實施方案》，并市政府采納通過實施。
（二）統(tǒng)籌規(guī)劃，編制了我市短、中、長期土地收購儲備計劃。
今年年初，我中心按照市政府要求結合城市規(guī)劃和土地利用規(guī)劃，以及市場行情會同規(guī)劃局編制了我市短期、中期、長期土地收購儲備計劃，計劃土地收購儲備總面積為480公頃，收儲預算資金為20億元。
土地儲備工作計劃篇十五
20xx年上半年，我中心在區(qū)委、區(qū)*的正確領導和大力支持下，堅持以科學發(fā)展觀為指導，以實現(xiàn)我區(qū)“四年大發(fā)展”、建設宜居宜業(yè)幸?！痢翞楣ぷ髂繕?，全面貫徹落實國家有關土地儲備的各項法規(guī)和政策，*思想，轉變觀念，開拓創(chuàng)新，扎實有效地開展土地儲備工作，促進我區(qū)節(jié)約集約用地和提高*對土地的宏觀調控力度，為我區(qū)社會經(jīng)濟又好又快發(fā)展作出了應有的貢獻。上半年，依法收儲土地宗，面積萬*方米，依法供地宗，面積萬*方米，土地出讓收入萬元。
（一）加大土地收儲力度，保障項目用地需要。
根據(jù)土地利用總體規(guī)劃和城市建設總體規(guī)劃，采取“依托項目抓儲備”的思路，大力開展土地儲備工作。上半年，共收儲土地宗，面積合計萬*方米，共支付土地償款萬元。
1、×××綜合整治二期工程項目。該項目范圍內納入土地收儲對象共27宗，面積萬*方米，目前已收儲土地22宗，面積*方米，其中屬上半年收回的有15宗，面積萬*方米。上半年已完成土地清場工作，可交付使用的土地有16宗，面積萬*方米。
2、×××片區(qū)保利項目。該項目總面積約142萬*方米，目前已收回12宗土地，面積萬*方米，其中：收回已批建設用地6宗，面積共萬*方米；收回村民回扣地6宗，面積萬*方米。
3、×××新城項目。該項目范圍內已發(fā)證土地國有用地共53宗，面積萬*方米，目前已收回土地8宗，面積萬*方米。其中屬上半年收回的有5宗，面積萬*方米。
4、其他項目。上半年開展土地收儲的項目還有廈深鐵路、環(huán)城路、惠大高速、新時代廣場、中天名苑、半山湖城、清泉廣場等。上半年共收回土地6宗，面積萬*方米。
（二）加大土地資源整合，提升土地利用效益。
我中心繼續(xù)圍繞區(qū)大項目、重點項目和結合市場需求加大對儲備土地資源的整合力度，進一步提升土地利用效益。
一是加強與區(qū)國土分局、住建局、財政局等部門緊密配合，加強對儲備土地的調研，合理制定土地出讓計劃，最大限度提升土地利用效益。
二是圍繞區(qū)大項目和結合市場需求供地。上半年，掛牌出讓土地21宗，面積萬*方米，取得土地出讓收入萬元，土地純收益萬元。主要供地的項目有半山湖城、石橋新城、中海油站、中信新城、保利項目、鴻?；すI(yè)園、怡發(fā)工業(yè)園等。
三是保障公共設施用地。上半年，劃撥出庫土地6宗，面積萬*方米。完成了區(qū)*中心、中山中學、體育公園二期、殘疾人綜合服務中心、托養(yǎng)中心（康復中心）和特殊教育學校等項目的供地。
（三）加強儲備土地管理，創(chuàng)新儲備土地管理模式。
1、加強土地清場工作，及時解決土地歷史遺留問題，確保已供項目用地按時開工建設。上半年，我中心完成了區(qū)特殊教育學校用地的清場工作，積極協(xié)調處理“迪亞花園”、“白露醫(yī)院”等已供地項目的征地遺留問題，促使相關問題逐步得到解決。
2、做好用地指標的空間置換工作。上半年，我中心在政策范圍內，按要求完成××鎮(zhèn)畝土地空間置換工作，有效地提高了用地指標利用效率。
3、加強儲備土地的*管理。一是做好儲備土地的現(xiàn)狀調查工作，對儲備土地的現(xiàn)狀進行登記造冊；二是加強與鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所合作，對儲備土地進行動態(tài)監(jiān)督，防止儲備土地被非法占用。
4、加強信息化管理，完善儲備土地上圖更新工作。上半年，我中心對儲備土地總圖、土地利用總體規(guī)劃圖、城市現(xiàn)狀航拍圖進行了更新，并在會議室、開發(fā)利用科等上墻張掛。
（四）繼續(xù)加強貸款融資工作，實現(xiàn)土地儲備滾動發(fā)展我中心在央行貸款規(guī)模不斷縮減，縣級融資*臺貸款難度加大的情況下，采取“提前對接項目、加快上會審批”的辦法，在去年與區(qū)農(nóng)發(fā)行支行簽訂了億元貸款融資協(xié)議的基礎上，于今年4月下旬再次與區(qū)農(nóng)發(fā)行支行簽訂了億元8年期貸款融資協(xié)議。至此，區(qū)*部署我中心向區(qū)農(nóng)發(fā)行貸款融資4億元的工作任務已全面完成。除此以外，我心向廣發(fā)銀行申請的1億元貸款融資項目也取得了新的進展，目前已進入了后期的風險評估階段，預計將很快能通過廣發(fā)銀行總行的審批。
通過幾年來的土地儲備貸款融資運作，我區(qū)土地儲備工作已形成了“土地抵押—貸款融資—收儲土地—整合利用—出讓開發(fā)—收益還貸”的良性循環(huán)，進一步發(fā)揮了土地儲備貸款融資的作用，使土地真正成為區(qū)*資本運作的主渠道,不僅實現(xiàn)了土地儲備工作的滾動發(fā)展，也為城市建設積累了后續(xù)資金。
（五）強化勤政意識，提高內部管理水*。
1、班子建設不斷加強。儲備中心領導班子始終按照區(qū)委、區(qū)*有關精神強化隊伍建設，提高執(zhí)行力和嚴格履行單位職責的要求，內強素質，外樹形象。堅持貫徹民主集中制，重大事項全部通過辦公會集體研究決策。班子成員不斷加強各種能力培養(yǎng)，經(jīng)常溝通交流工作情況，對一些疑難問題，通過互相交流，充分醞釀，集體決策。目前，已形成了想干事、干好事、干成事的工作氛圍。班子成員的模范作用，帶動了單位整體辦事效率的提高。
2、各項制度得到落實。始終堅持一切按制度辦事、按程序辦事。按照區(qū)行政效能監(jiān)察中心要求，建立健全崗位目標責任制、離崗告知制、限時辦結制、辦事公開制、首問責任制、一次性告知制、服務承諾制、效能考評制、行政過錯責任追究制等機關效能九項制度。通過嚴格制度和經(jīng)常性的督查，中心工作秩序規(guī)范，各項紀律執(zhí)行的都比較到位。同時建立學習日制度，加強對全體干部的學習培訓，采取班子成員或業(yè)務骨干親自備課授課、組織觀看錄像、討論交流等形式開展業(yè)務培訓和思想政治教育，全體人員的政治素質、業(yè)務素質都得到了一定的提高。
3、廉政建設進一步加強。由于土地儲備工作的特點，我們接觸的面比較廣，交往的人員成分也比較復雜。對此，我們高度重視廉政建設，警示教育做到逢會必講，遇事必提；制度上堅持集體研究，充分醞釀，廣泛征求意見；機制上建立和完善各類報批審批制度，有效規(guī)避廉政風險和決策失誤。
（一）儲備土地總量不足，影響*對土地資源的調控土地供給是各級*對經(jīng)濟進行宏觀調控的重要手段，土地資源是城市建設和經(jīng)濟發(fā)展的重要載體。然而，我區(qū)目前儲備土地資源卻十分有限，遠遠未能滿足我區(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展對土地的需求，利用儲備土地供給調控土地市場的作用甚微。
（二）土地收儲資金不足，制約土地收儲進度。
因我區(qū)財政資金緊張，區(qū)財政能夠安排給我中心的土地收儲資金非常有限，土地融資方面受國家宏觀調控影響，貸款規(guī)模壓縮，這兩方面原因造成了我區(qū)土地儲備資金嚴重不足，很大程度上制約了土地收儲工作進度。
土地儲備工作計劃篇十六
《哈爾濱市土地儲備辦法》，已經(jīng)2007年8月22日市人民政府第12次常務會議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2007年10月10日起施行。
市長：張效廉。
二〇〇七年九月五日。
第一條為加強土地資產(chǎn)管理，實施土地宏觀調控，合理、集約、高效利用土地，提高行政效能，增加土地收益，促進經(jīng)濟和社會發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關法律、法規(guī)規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。
第三條本辦法所稱土地儲備，是指按照本市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃，對通過收回、收購、征收等方式取得的土地予以儲存，并進行前期整理和開發(fā)，以供應調控各類建設用地需求，有效配置土地資源的行為。
第四條本辦法由市人民政府負責組織實施，市土地儲備機構具體負責土地儲備日常工作。
市國土資源、發(fā)展和改革、財政、建設、城市規(guī)劃、房產(chǎn)住宅等行政主管部門，應當按照各自職責，配合做好土地儲備的相關工作。
第五條市土地儲備機構應當根據(jù)本市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的需要，按照土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃的要求，結合土地供應計劃編制土地儲備計劃，報經(jīng)市土地資產(chǎn)管理委員會批準后實施。
第六條規(guī)劃性質為經(jīng)營性建設用地和重大基礎設施、重點工業(yè)、社會公共事業(yè)等其他項目建設用地，應當納入政府土地儲備庫，由市土地儲備機構進行儲備。
第七條有下列情形之一的國有土地，在按照法定程序收回土地使用權后，由市土地儲備機構予以儲備：
（一）土地使用權出讓期屆滿，土地使用權人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的土地；
（二）用地單位因撤消、遷移等原因，停止使用的原劃撥的土地；
（三）經(jīng)核準報廢的公路、鐵路、礦場等用地；
（四）應依法收回的閑置國有土地;。
（五）土地使用權人違反土地使用權出讓等有償使用合同約定被依法解除合同的土地；
（六）其他應當依法無償收回的土地。
第八條有下列情形之一的國有土地，由市土地儲備機構依法收購后予以儲備：
（一）為公共利益需要使用的土地;。
（四）土地使用權人申請政府收購的土地；
（五）土地使用權人因搬遷、盤活土地資產(chǎn)等原因調整出的土地；
（六）其他適宜收購儲備的土地。
第九條有下列情形之一的土地，市土地儲備機構在依法辦理土地征收手續(xù)后予以儲備：
（一）集體所有的建設用地；
（二）為實施土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃可轉為建設用地的集體所有農(nóng)用地；
（三）可轉為建設用地的集體所有未利用土地。
第十條對未確定土地使用權人的國有土地，經(jīng)市人民政府批準后可直接納入儲備。
第十一條土地收購儲備按照下列程序進行：
（七）需要凈地的，市國土資源、發(fā)展和改革、城市規(guī)劃、房產(chǎn)住宅等行政主管部門憑批準的土地儲備方案辦理相關手續(xù)。
第十二條土地收回及征收儲備的程序，按照國家和省的有關規(guī)定執(zhí)行。
第十三條儲備土地按照下列規(guī)定對土地使用權人予以補償：
（二）征收集體所有土地的，對其補償按照國家有關規(guī)定執(zhí)行；
（三）政府實施優(yōu)先購買權的土地，按照申報成交價格補償。
第十四條土地儲備的補償，除按照本辦法第十三條規(guī)定給予土地和地上建筑物補償外，對其他補償按照相關規(guī)定執(zhí)行。
依據(jù)本辦法第七條規(guī)定儲備的土地不予補償。
第十五條市土地儲備機構負責凈地儲備項目的組織實施，進行開發(fā)整理，完成地上建筑物、構筑物和附著物的拆遷、土地平整等前期開發(fā)工作。
第十六條市土地儲備機構可以在供地前將儲備土地的使用權或者連同地上建筑物進行經(jīng)營等前期利用活動，所獲收益納入土地儲備專項資金。
市土地儲備機構應當定期向市土地資產(chǎn)管理委員會辦公室報告儲備土地的前期利用情況。
第十七條市土地儲備機構應當擬定儲備土地供地方案，報市人民政府批準后，將儲備土地供地信息向社會公布，進行招商、洽談，做好儲備土地供地前的準備工作。
第十八條儲備土地以出讓方式供應的，由市國土資源行政主管部門與受讓人按照規(guī)定辦理相關手續(xù)。
儲備土地以劃撥方式供應的，土地儲備成本由土地使用權人承擔。
第十九條市人民政府設立土地儲備專項資金。市財政行政主管部門每年從土地出讓金總額中提取20%充實土地儲備專項資金。
土地儲備專項資金的使用和管理按照國家和省、市有關規(guī)定執(zhí)行。市財政、審計等行政主管部門應當按照職責實施監(jiān)督。
第二十條土地儲備相關工作人員，應當依法履行職責，秉公辦事，不得利用職權徇私舞弊。
違反本條前款規(guī)定的，由所在單位或者上級機關給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第二十二條本辦法自2007年10月10日起施行。
土地儲備工作計劃篇十七
（2003年5月11日大連市人民政府第8次常務會議審議通過2003年6月7日大連市人民政府令第30號公布自2003年7月7日起施行）。
第一條為進一步增強政府對土地市場的調控能力，優(yōu)化城市土地資源配置，保證國有土地資產(chǎn)的保值增值，促進城市建設和發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和國務院《關于加強國有土地資產(chǎn)管理的通知》規(guī)定，結合我市實際，制定本辦法。
第二條大連市中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)（以下簡稱市內四區(qū)）范圍內的國有土地儲備工作，適用本辦法。
第三條本辦法所稱土地儲備，是指市人民政府按法律規(guī)定和城市土地利用總體規(guī)劃及城市規(guī)劃要求，通過收回、收購、置換和征用等方式取得土地，進行前期開發(fā)整理后儲備，以供應和調控城市各類建設用地需求的行為。
第四條大連市房地產(chǎn)開發(fā)管理領導小組（以下簡稱領導小組）負責全市土地儲備的管理工作。
設立大連市土地儲備中心（以下簡稱市儲備中心），在市領導小組的領導和監(jiān)督下，具體負責組織實施土地儲備計劃、籌措和管理土地儲備專項資金、動遷和平整儲備的土地、適時向土地市場提供儲備的土地、經(jīng)營利用儲備土地等工作。
（一）依法應由政府收回、沒收的國有土地；
（二）未確定土地使用權的國有空閑土地；
（三）因實施城市規(guī)劃需搬遷的企業(yè)、事業(yè)單位騰出的原用地；
（四）受市政府委托對城市舊區(qū)進行改造需動遷的土地；
（五）代市政府征用集體土地后形成的國有建設用地；
（六）政府實施優(yōu)先購買權購買的土地；
（七）其他需要儲備的國有建設用地。
第六條市儲備中心應根據(jù)本市社會經(jīng)濟發(fā)展和城市建設的需要，按照土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃的要求，制定土地儲備計劃，經(jīng)市領導小組審定后報市人民政府批準后實施。
（一）市儲備中心擬定具體土地儲備工作方案，并予以公告。
（二）權屬核查。對列入土地儲備范圍內的土地、建（構）筑物和其他附著物權屬、土地面積、四至界限、土地用途等情況進行實地調查和審核，明確土地權屬。
（三）費用測算。會同土地估價部門，對擬儲備土地的收購補償費及相關費用進行測算和評估。
（四）注銷登記。收回原土地使用人的土地使用權，注銷原《國有土地使用證》。
（五）變更登記。經(jīng)市規(guī)劃國土局審核后，直接發(fā)證給市儲備中心，土地使用權納入土地儲備庫。
簽訂《國有土地使用權收購合同》，并按合同約定的期限、金額和方式，支付土地補償費用后，辦理權屬變更手續(xù)，納入土地儲備庫。
第九條納入儲備庫的土地，市儲備中心應擬定整理方案，報市領導小組批準后進行拆除、平整等供地前的整理工作。
第十條市儲備中心對儲備的土地在供地前可以臨時經(jīng)營利用，所得收益用于土地儲備工作。
第十一條設立土地儲備專項資金，其來源為：
（一）經(jīng)市政府批準，市財政撥付的資金（包括從基金帳戶撥付的土地出讓金）；
（二）在市財政部門協(xié)調下爭取利率較低的銀行貸款；
（三）儲備土地臨時經(jīng)營所得收益；
（四）銀行存款利息及其他合法收益。
土地儲備專項資金必須按照市財政的有關規(guī)定實行?？顚Ｓ?，堅持收支兩條線管理制度，并接受財政、審計部門的監(jiān)管。
第十二條土地儲備需要對原土地使用人補償（含置換差價補償）的，按照有關法律、法規(guī)及國務院和省、市政府的有關規(guī)定執(zhí)行。
第十三條列入市政府供地計劃的儲備土地，市儲備中心應及時提交土地交易市場向社會公布。
第十四條納入土地儲備庫的土地一律采取招標拍賣掛牌等有償使用方式供應。經(jīng)營性建設用地，必須有償使用已儲備的土地。經(jīng)市政府批準，以劃撥方式使用已儲備土地的，土地使用人必須向市儲備中心支付土地儲備、整理、管理等成本費用。
第十五條納入土地儲備范圍的土地，市儲備中心應在媒體上向社會公告。土地使用人不得阻撓或拒絕土地儲備，擅自轉讓土地使用權及地上建筑物和其他附著物的，土地、房產(chǎn)部門不得為其辦理審批和登記手續(xù)。
第十六條市儲備中心工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由其所在單位或上級主管部門給予行政處分；情節(jié)嚴重，構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。第十七條市內四區(qū)以外的土地儲備工作可參照本辦法執(zhí)行。
第十八條本辦法自2003年7月7日起施行。
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