居間合同的法律規(guī)定范文(12篇)

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居間合同的法律規(guī)定范文(12篇)
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通過(guò)簽署合同,雙方可以明確和約束各自的責(zé)任和利益。編寫合同時(shí)應(yīng)該遵守法律法規(guī)和相關(guān)約束規(guī)定。合同是一種約定雙方權(quán)利和義務(wù)的法律文件,具有法律效力。在商業(yè)交易中,合同是維護(hù)雙方權(quán)益和規(guī)范交易行為的基礎(chǔ)。合同的簽訂需要雙方自愿,并在合法的前提下達(dá)成一致。合同應(yīng)具備明確的內(nèi)容、明確的交付和付款方式等要素。合同一旦簽訂,雙方應(yīng)按照約定的內(nèi)容和方式履行合同義務(wù)。合同的有效性和合法性需要符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)的規(guī)定。在合同起草時(shí),應(yīng)明確雙方的權(quán)益和責(zé)任。合同中的條款要簡(jiǎn)潔明了,不要出現(xiàn)歧義。合同應(yīng)具備合理的保密條款,保護(hù)雙方的商業(yè)秘密。對(duì)于復(fù)雜的商業(yè)合同,可以考慮請(qǐng)律師參與起草和審核。以下是小編為大家收集的合同范本,僅供參考。

居間合同的法律規(guī)定篇一

婚姻法:第三十一條男女雙方自愿離婚的,準(zhǔn)予離婚。雙方必須到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚?;橐龅怯洐C(jī)關(guān)查明雙方確實(shí)是自愿并對(duì)子女和財(cái)產(chǎn)問(wèn)題已有適當(dāng)處理時(shí),發(fā)給離婚證。

第三十二條男女一方要求離婚的,可由有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解或直接向人民法院提出離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件,應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解。如感情確已破裂,調(diào)解無(wú)效,應(yīng)準(zhǔn)予離婚。

有下列情形之一,調(diào)解無(wú)效的,應(yīng)準(zhǔn)予離婚:

(一)重婚或有配偶者與他人同居的。

(二)實(shí)施家庭暴力或虐待、遺棄家庭成員的。

(三)有、吸毒等惡習(xí)屢教不改的。

(四)因感情不和分居滿二年的。

(五)其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤,另一方提出離婚訴訟的,應(yīng)準(zhǔn)予離婚。

第三十三條現(xiàn)役軍人的配偶要求離婚,須得軍人同意,但軍人一方有重大過(guò)錯(cuò)的除外。

第三十四條女方在懷孕期間、分娩后一年內(nèi)或中止妊娠后六個(gè)月內(nèi),男方不得提出離婚。女方提出離婚的,或人民法院認(rèn)為確有必要受理男方離婚請(qǐng)求的,不在此限。

第三十五條離婚后,男女雙方自愿恢復(fù)夫妻關(guān)系的,必須到婚姻登記機(jī)關(guān)進(jìn)行復(fù)婚登記。

第三十六條父母與子女間的關(guān)系,不因父母離婚而消除。離婚后,子女無(wú)論由父或母直接撫養(yǎng),仍是父母雙方的子女。

離婚后,父母對(duì)于子女仍有撫養(yǎng)和教育的權(quán)利和義務(wù)。

離婚后,哺乳期內(nèi)的子女,以隨哺乳的母親撫養(yǎng)為原則。哺乳期后的子女,如雙方因撫養(yǎng)問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)不能達(dá)成協(xié)議時(shí),由人民法院根據(jù)子女的權(quán)益和雙方的具體情況判決。

第三十七條離婚后,一方撫養(yǎng)的子女,另一方應(yīng)負(fù)擔(dān)必要的生活費(fèi)和教育費(fèi)的一部或全部,負(fù)擔(dān)費(fèi)用的多少和期限的長(zhǎng)短,由雙方協(xié)議。協(xié)議不成時(shí),由人民法院判決。

關(guān)于子女生活費(fèi)和教育費(fèi)的協(xié)議或判決,不妨礙子女在必要時(shí)向父母任何一方提出超過(guò)協(xié)議或判決原定數(shù)額的合理要求。

第三十八條離婚后,不直接撫養(yǎng)子女的父或母,有探望子女的權(quán)利,另一方有協(xié)助的義務(wù)。

行使探望權(quán)利的方式、時(shí)間由當(dāng)事人協(xié)議。協(xié)議不成時(shí),由人民法院判決。

父或母探望子女,不利于子女身心健康的,由人民法院依法中止探望的權(quán)利。中止的事由消失后,應(yīng)當(dāng)恢復(fù)探望的權(quán)利。

第三十九條離婚時(shí),夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。協(xié)議不成時(shí),由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。

夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等,應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

第四十條夫妻書面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)歸各自所有,一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多義務(wù)的,離婚時(shí)有權(quán)向另一方請(qǐng)求補(bǔ)償,另一方應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。

第四十一條離婚時(shí),原為夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù),應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償?shù)?,或?cái)產(chǎn)歸各自所有的,由雙方協(xié)議清償。協(xié)議不成時(shí),由人民法院判決。

第四十二條離婚時(shí),如一方生活困難,另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。具體辦法由雙方協(xié)議。協(xié)議不成時(shí),由人民法院判決。

婚姻登記條例(2003)。

第三章離婚登記。

第十條內(nèi)地居民自愿離婚的,男女雙方應(yīng)當(dāng)共同到一方當(dāng)事人常住戶口所在地的婚姻登記機(jī)關(guān)辦理離婚登記。

中國(guó)公民同外國(guó)人在中國(guó)內(nèi)地自愿離婚的`,內(nèi)地居民同香港居民、澳門居民、臺(tái)灣居民、華僑在中國(guó)內(nèi)地自愿離婚的,男女雙方應(yīng)當(dāng)共同到內(nèi)地居民常住戶口所在地的婚姻登記機(jī)關(guān)辦理離婚登記。

第十一條辦理離婚登記的內(nèi)地居民應(yīng)當(dāng)出具下列證件和證明材料:

(一)本人的戶口簿、身份證。

(二)本人的結(jié)婚證。

(三)雙方當(dāng)事人共同簽署的離婚協(xié)議書。

在辦理離婚登記的香港居民、澳門居民、臺(tái)灣居民、華僑、外國(guó)人除應(yīng)當(dāng)出具前款第(二)項(xiàng)、第(三)項(xiàng)規(guī)定的證件、證明材料外,香港居民、澳門居民、臺(tái)灣居民還應(yīng)當(dāng)出具本人的有效通行證、身份證,華僑、外國(guó)人還應(yīng)當(dāng)出具本人的有效護(hù)照或者其他有效國(guó)際旅行證件。

離婚協(xié)議書應(yīng)當(dāng)載明雙方當(dāng)事人自愿離婚的意思表示以及對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見(jiàn)。

第十二條辦理離婚登記的當(dāng)事人有下列情形之一的,婚姻登記機(jī)關(guān)不予受理:

(一)未達(dá)成離婚協(xié)議的。

(二)屬于無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人的。

(三)其結(jié)婚登記不是在中國(guó)內(nèi)地辦理的。

第十三條婚姻登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)離婚登記當(dāng)事人出具的證件、證明材料進(jìn)行審查并詢問(wèn)相關(guān)情況。對(duì)當(dāng)事人確屬自愿離婚,并已對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)、債務(wù)等問(wèn)題達(dá)成一致處理意見(jiàn)的,應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)予以登記,發(fā)給離婚證。

第十四條離婚的男女雙方自愿恢復(fù)夫妻關(guān)系的,應(yīng)當(dāng)?shù)交橐龅怯洐C(jī)關(guān)辦理復(fù)婚登記。復(fù)婚登記適用本條例結(jié)婚登記的規(guī)定。

居間合同的法律規(guī)定篇二

(二)房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況;。

(三)租賃用途;。

(四)租賃期限;。

(五)租金及交付方式;。

(六)房屋修繕責(zé)任;。

(七)轉(zhuǎn)租的約定;。

(八)變更和解除合同的條件;。

(九)違約責(zé)任;。

(十)當(dāng)事人約定的其他條款。

第十條房屋租賃期限屆滿,租賃合同約止。承租人需要繼續(xù)租用的,應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出,并經(jīng)出租人同意,重新答訂租賃合同。

第十一條租賃期限內(nèi),房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的,房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。

出租人在租賃期限內(nèi)死亡的,其繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。

住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的,其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。

第十二條有下列情形之一的,房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同;。

(一)符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的;。

(二)因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的;。

(三)當(dāng)事人協(xié)商一致的。

因變更或者解除租賃合同使一方當(dāng)事人遭受損失的,除依法可以免除責(zé)任的以外,應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。

第十三條房屋租賃實(shí)行登記備案制度。

答訂、變更、終止租賃合同的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地市、縣政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。

第十四條房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同答訂后30日內(nèi),持本辦法第十五條規(guī)定的文件到市、縣政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

(一)書面租賃合同;。

(二)房屋所有權(quán)證書;。

(三)當(dāng)事人的合法證件;。

(四)城市政府規(guī)定的其他文件。

出租共有房屋,還須提交其他共有人同意出租的證明。

出租委托代管房屋,還須提交委托代管人授權(quán)出租的證明。

第十六條房屋租賃申請(qǐng)經(jīng)市、縣政府房地產(chǎn)管理部門審查合格后,頒發(fā)《房屋租賃證》。

縣政府所在地以外的建制鎮(zhèn)的房屋租賃申請(qǐng),可由市、縣政府房地產(chǎn)管理部門委托的機(jī)構(gòu)審查,并頒發(fā)《房屋租賃證》。

第十七條《房屋租賃證》由租賃行為合法有效的憑證。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的,房屋租賃證作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所合法的憑證。租用房屋用于于居住的,房屋租賃憑證可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。

第十八條嚴(yán)禁偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓房屋租賃證。遺失房屋租賃證應(yīng)當(dāng)向原發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。

第十九條房屋租賃當(dāng)事人按照租賃合同的約定,享有權(quán)利,并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

出租人在租賃期限內(nèi),確需提前收回房屋時(shí),應(yīng)當(dāng)事先商得承租人同意,給承租人造成損失的,應(yīng)當(dāng)予以賠償。

第二十條出租人應(yīng)當(dāng)依照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人,不能按期交付的,應(yīng)當(dāng)支付違約金,給承租人造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十一條出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的,由出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。不及時(shí)修復(fù),致使房屋發(fā)生破壞性事故,造成承租人財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的,修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在租賃合同中約定。

第二十二條承租人必須按期繳納租金,違約的,應(yīng)當(dāng)支付違約金。

第二十三條承租人應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)并合理便用所承租的房屋及附屬設(shè)施,不得擅自拆改。護(hù)建或增添。確需變動(dòng)的,必須征得出租人的同意,并答訂書面合同。

因承租人過(guò)錯(cuò)造成房屋損壞的,由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。

(一)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;。

(二)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;。

(三)將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的;。

(四)拖欠租金累計(jì)六個(gè)月以上的;。

(五)公用住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置六個(gè)月以上的;。

(六)租用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;。

(七)故意損壞承租房屋的;。

(八)法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。

第二十五條以營(yíng)利為目的,房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有士地上建成的房屋出租的,應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家。土地收益的上繳辦法,應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部《關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)有償使用收入征收管理的暫行辦法》和《關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)有償使用收入若干財(cái)政問(wèn)題的暫行規(guī)定》的規(guī)定,由市、縣政府房地產(chǎn)管理部門代收代繳。國(guó)務(wù)院頒布有新的規(guī)定時(shí),從其規(guī)定。

第二十六條房屋轉(zhuǎn)租,是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。

第二十七條承租人在租賃期限內(nèi),征得出租人同意,可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。

出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益。

第二十八條房屋轉(zhuǎn)租,應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意,并按照本辦法的規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。

第二十九條轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期,但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外。

第三十條轉(zhuǎn)租合同生效后,轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù),并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù),但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。

第三十一條轉(zhuǎn)租期間,原租賃合同變更、解除或者終止,轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止。

(一)偽造、涂改《房屋租賃證》的,注銷其證書,并可處以罰款;。

(二)不按期申報(bào)、領(lǐng)取《房屋租賃證》的,責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù),并可處以罰款;。

(三)未征得出租人同意和未辦理登記備案,擅自轉(zhuǎn)租房屋的,其租賃行為無(wú)效,沒(méi)收其非法所得,并可處以罰款。

第三十三條違反本辦法,情節(jié)嚴(yán)重,構(gòu)成犯罪的,由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第三十四條房屋租賃管理工作人員舞弊、的,由所在機(jī)關(guān)給予行政處分,情節(jié)嚴(yán)重、構(gòu)成犯罪的,由司機(jī)機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

居間合同的法律規(guī)定篇三

第三百二十二條技術(shù)合同是當(dāng)事人就技術(shù)開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)讓、咨詢或者服務(wù)訂立的確立相互之間權(quán)利和義務(wù)的合同。

第三百二十四條技術(shù)合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定,一般包括以下條款:

(一)項(xiàng)目名稱;。

(二)標(biāo)的的內(nèi)容、范圍和要求;。

(三)履行的計(jì)劃、進(jìn)度、期限、地點(diǎn)、地域和方式;。

(四)技術(shù)情報(bào)和資料的保密;。

(五)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān);。

(六)技術(shù)成果的歸屬收益的分成辦法;。

(七)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法;。

(八)價(jià)款、報(bào)酬或者使用費(fèi)及其支付方式;。

(九)違約金或者損失賠償?shù)挠?jì)算方法;。

(十)解決爭(zhēng)議的方法;。

(十一)名詞和術(shù)語(yǔ)的.解釋。

與履行合同有關(guān)的技術(shù)背景資料、可行性論證和技術(shù)評(píng)價(jià)報(bào)告、項(xiàng)目任務(wù)書和計(jì)劃書、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范、原始設(shè)計(jì)和工藝文件,以及其他技術(shù)文檔,按照當(dāng)事人的約定可以作為合同的組成部分。

技術(shù)合同涉及專利的,應(yīng)當(dāng)注明發(fā)明創(chuàng)造的名稱、專利申請(qǐng)人和專利權(quán)人、申請(qǐng)日期、申請(qǐng)?zhí)?、專利?hào)以及專利權(quán)的有效期限。

第三百二十五條技術(shù)合同價(jià)款、報(bào)酬或者使用費(fèi)的支付方式由當(dāng)事人約定,可以采取一次總算、一次總付或者一次總算、分期支付,也可以采取提成支付或者提成支付附加預(yù)付入門費(fèi)的方式。

約定提成支付的,可以按照產(chǎn)品價(jià)格、實(shí)施專利和使用技術(shù)秘密后新增的產(chǎn)值、利潤(rùn)或者產(chǎn)品銷售額的一定比例提成,也可以按照約定的其他方式計(jì)算。提成支付的比例可以采取固定比例、逐年遞增比例或者逐年遞減比例。約定提成支付的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定查閱有關(guān)會(huì)計(jì)帳目的辦法。

第三百二十六條職務(wù)技術(shù)成果的使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)屬于法人或者其他組織的,法人或者其他組織可以就該項(xiàng)職務(wù)技術(shù)成果訂立技術(shù)合同。法人或者其他組織應(yīng)當(dāng)從使用和轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)職務(wù)技術(shù)成果所取得的收益中提取一定比例,對(duì)完成該項(xiàng)職務(wù)技術(shù)成果的個(gè)人給予獎(jiǎng)勵(lì)或者報(bào)酬。法人或者其他組織訂立技術(shù)合同轉(zhuǎn)讓職務(wù)技術(shù)成果時(shí),職務(wù)技術(shù)成果的完成人享有以同等條件優(yōu)先受讓的權(quán)利。

職務(wù)技術(shù)成果是執(zhí)行法人或者其他組織的工作任務(wù),或者主要是利用法人或者其他組織的物質(zhì)技術(shù)條件所完成的技術(shù)成果。

第三百二十七條非職務(wù)技術(shù)成果的使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)屬于完成技術(shù)成果的個(gè)人,完成技術(shù)成果的個(gè)人可以就該項(xiàng)非職務(wù)技術(shù)成果訂立技術(shù)合同。

第三百二十八條完成技術(shù)成果的個(gè)人有在有關(guān)技術(shù)成果文件上寫明自己是技術(shù)成果完成者的權(quán)利和取得榮譽(yù)證書、獎(jiǎng)勵(lì)的權(quán)利。

第三百二十九條非法壟斷技術(shù)、妨礙技術(shù)進(jìn)步或者侵害他人技術(shù)成果的技術(shù)合同無(wú)效。

第二節(jié)技術(shù)開(kāi)發(fā)合同。

第三百三十條技術(shù)開(kāi)發(fā)合同是指當(dāng)事人之間就新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝或者新材料及其系統(tǒng)的研究開(kāi)發(fā)所訂立的合同。

技術(shù)開(kāi)發(fā)合同包括委托開(kāi)發(fā)合同和合作開(kāi)發(fā)合同。

技術(shù)開(kāi)發(fā)合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人之間就具有產(chǎn)業(yè)應(yīng)用價(jià)值的科技成果實(shí)施轉(zhuǎn)化訂立的合同,參照技術(shù)開(kāi)發(fā)合同的規(guī)定。

第三百三十一條委托開(kāi)發(fā)合同的委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費(fèi)和報(bào)酬;提供技術(shù)資料、原始數(shù)據(jù);完成協(xié)作事項(xiàng);接受研究開(kāi)發(fā)成果。

第三百三十二條委托開(kāi)發(fā)合同的研究開(kāi)發(fā)人應(yīng)當(dāng)按照約定制定和實(shí)施研究開(kāi)發(fā)計(jì)劃;合理使用研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費(fèi);按期完成研究開(kāi)發(fā)工作,交付研究開(kāi)發(fā)成果,提供有關(guān)的技術(shù)資料和必要的技術(shù)指導(dǎo),幫助委托人掌握研究開(kāi)發(fā)成果。

第三百三十三條委托人違反約定造成研究開(kāi)發(fā)工作停滯、延誤或者失敗的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第三百三十四條研究開(kāi)發(fā)人違反約定造成研究開(kāi)發(fā)工作停滯、延誤或者失敗的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第三百三十五條合作開(kāi)發(fā)合同的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定進(jìn)行投資,包括以技術(shù)進(jìn)行投資;分工參與研究開(kāi)發(fā)工作;協(xié)作配合研究開(kāi)發(fā)工作。

第三百三十六條合作開(kāi)發(fā)合同的當(dāng)事人違反約定造成研究開(kāi)發(fā)工作停滯、延誤或者失敗的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第三百三十七條因作為技術(shù)開(kāi)發(fā)合同標(biāo)的的技術(shù)已經(jīng)由他人公開(kāi),致使技術(shù)開(kāi)發(fā)合同的履行沒(méi)有意義的,當(dāng)事人可以解除合同。

第三百三十八條在技術(shù)開(kāi)發(fā)合同履行過(guò)程中,因出現(xiàn)無(wú)法克服的技術(shù)困難,致使研究開(kāi)發(fā)失敗或者部分失敗的,該風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由當(dāng)事人約定。沒(méi)有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由當(dāng)事人合理分擔(dān)。

居間合同的法律規(guī)定篇四

第二十五條除本法第二十二條和第二十三條規(guī)定的情形外,用人單位不得與勞動(dòng)者約定由勞動(dòng)者承擔(dān)違約金。

第二十二條用人單位為勞動(dòng)者提供專項(xiàng)培訓(xùn)費(fèi)用,對(duì)其進(jìn)行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)的,可以與該勞動(dòng)者訂立協(xié)議,約定服務(wù)期。

勞動(dòng)者違反服務(wù)期約定的,應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。違約金的數(shù)額不得超過(guò)用人單位提供的培訓(xùn)費(fèi)用。用人單位要求勞動(dòng)者支付的違約金不得超過(guò)服務(wù)期尚未履行部分所應(yīng)分?jǐn)偟呐嘤?xùn)費(fèi)用。

用人單位與勞動(dòng)者約定服務(wù)期的,不影響按照正常的工資調(diào)整機(jī)制提高勞動(dòng)者在服務(wù)期期間的勞動(dòng)報(bào)酬。

第二十三條用人單位與勞動(dòng)者可以在勞動(dòng)合同中約定保守用人單位的商業(yè)秘密和與知識(shí)產(chǎn)權(quán)相關(guān)的保密事項(xiàng)。

對(duì)負(fù)有保密義務(wù)的勞動(dòng)者,用人單位可以在勞動(dòng)合同或者保密協(xié)議中與勞動(dòng)者約定競(jìng)業(yè)限制條款,并約定在解除或者終止勞動(dòng)合同后,在競(jìng)業(yè)限制期限內(nèi)按月給予勞動(dòng)者經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。勞動(dòng)者違反競(jìng)業(yè)限制約定的,應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。

實(shí)踐中很多用人單位動(dòng)輒在勞動(dòng)合同中對(duì)勞動(dòng)者約定高額違約金,以此“圈”住勞動(dòng)者,而不是通過(guò)適當(dāng)?shù)拇龊秃椭C的勞動(dòng)關(guān)系留住勞動(dòng)者。最常見(jiàn)的是,就勞動(dòng)合同期限的履行約定違約金。因此,勞動(dòng)合同法規(guī)定:“除本法第二十二條和第二十三條規(guī)定的情形外,用人單位不得與勞動(dòng)者約定由勞動(dòng)者承擔(dān)的違約金”。

違約金,亦稱違約罰款,是指合同當(dāng)事人約定在一方不履行合同時(shí)向另一方支付一定數(shù)額的貨幣。這種民事責(zé)任形式只有在合同當(dāng)事人有約定或法律有直接規(guī)定時(shí)才能適用,當(dāng)事人一方不能自行規(guī)定所謂違約金。違約金可分為賠償性違約金和懲罰性違約金。

違反本條規(guī)定,用人單位與勞動(dòng)者徑自約定勞動(dòng)者違反勞動(dòng)合同期限的違約金責(zé)任,約定無(wú)效。主要是從保護(hù)勞動(dòng)者權(quán)益的角度:一是在勞動(dòng)合同及其專項(xiàng)協(xié)議書簽訂時(shí),用人單位與勞動(dòng)者經(jīng)濟(jì)社會(huì)地位不平等和在勞動(dòng)力市場(chǎng)談判能力不對(duì)稱以及個(gè)別勞動(dòng)關(guān)系的從屬性特征,用人單位往往利用勞動(dòng)者急于獲得工作崗位的心理,在合同中加入不平等的條款,勞動(dòng)者迫于生計(jì)不得已接受,其意思自治受到用人單位的事實(shí)上的不正當(dāng)影響。二是實(shí)務(wù)中極少存在勞動(dòng)合同同等約定用人單位提前解除勞動(dòng)合同即解雇的違約金責(zé)任,多為約定勞動(dòng)者不管何種原因提前解除勞動(dòng)合同,就應(yīng)當(dāng)支付用人單位不菲的違約金,有無(wú)實(shí)際造成經(jīng)濟(jì)損失及其多少和用人單位是否提供特殊福利待遇或承擔(dān)保密義務(wù)等在所不問(wèn),而對(duì)于用人單位打破勞動(dòng)者職業(yè)穩(wěn)定性期待提前解雇,往往沒(méi)有同等的違約金支付約定,勞動(dòng)者所失甚多所得甚少,顯失公平。三是勞動(dòng)者具有勞動(dòng)自由,任何公共機(jī)構(gòu)、私人組織和個(gè)人都無(wú)權(quán)強(qiáng)迫勞動(dòng)者勞動(dòng),這就是現(xiàn)代勞動(dòng)法上的勞動(dòng)者勞動(dòng)自由原則。我國(guó)勞動(dòng)法第32條也規(guī)定用人單位不能強(qiáng)迫勞動(dòng),否則,勞動(dòng)者有權(quán)即時(shí)辭職。四是,勞動(dòng)者依法享有擇業(yè)自主權(quán),用人單位當(dāng)然也依法享有保護(hù)單位利益如商業(yè)秘密的權(quán)利,但勞動(dòng)者的擇業(yè)自主權(quán)是勞動(dòng)者的生存權(quán),是公民的基本人權(quán)之一,在權(quán)利位階和效力上高于用人單位的相對(duì)應(yīng)的權(quán)利。綜上,如果用人單位沒(méi)有相對(duì)應(yīng)的特別對(duì)價(jià)(特殊福利待遇和承擔(dān)保守商業(yè)秘密的競(jìng)業(yè)禁止經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償)支持,僅因?yàn)楹贤s定,勞動(dòng)者提前解除勞動(dòng)合同就必須按勞動(dòng)合同約定支付用人單位違約金而不受限制的做法沒(méi)有法理基礎(chǔ),不符合個(gè)別勞動(dòng)關(guān)系的本質(zhì)和勞動(dòng)法和勞動(dòng)合同法作為社會(huì)法的保護(hù)勞動(dòng)者利益的宗旨,因而不具有合法性,最起碼合法性不足。

之所以允許勞動(dòng)合同就勞動(dòng)者保守商業(yè)秘密事項(xiàng)和服務(wù)期事項(xiàng)約定違約金,是因?yàn)橛萌藛挝痪瓦@兩項(xiàng)事項(xiàng)事先有投入,例如,用人單位因出資培訓(xùn)而與勞動(dòng)者簽訂服務(wù)期條款,勞動(dòng)合同就此對(duì)勞動(dòng)者的辭職約定違約金,不是為了懲罰勞動(dòng)者或擔(dān)保合同的履行,而是補(bǔ)償因勞動(dòng)者辭職給企業(yè)造成的損失。這樣的違約金的約定具有一定的合理性,單純就勞動(dòng)合同期限對(duì)勞動(dòng)者約定的違約金顯然不具有這樣的合理性。勞動(dòng)者干一天的活用人單位付一天的錢,違約金原則上對(duì)普通勞動(dòng)者不適用。

有的`觀點(diǎn)認(rèn)為,企業(yè)高管人員不應(yīng)成為勞動(dòng)法傾斜保護(hù)的對(duì)象。對(duì)企業(yè)高級(jí)管理人員和普通勞動(dòng)者不作分類適用的制度安排,是我國(guó)勞動(dòng)法的一大缺陷。伴隨著勞動(dòng)者分層、分化進(jìn)程,一樣作為弱勢(shì)群體施以傾斜保護(hù),這種不分青紅皂白的保護(hù),產(chǎn)生了諸多扭曲的現(xiàn)象。首先,一方面,企業(yè)高級(jí)管理人員代表著企業(yè)與普通勞動(dòng)者訂立勞動(dòng)合同,另一方面企業(yè)也要與他們訂立勞動(dòng)合同,而對(duì)于企業(yè)主要管理者而言,由于他們本身就是企業(yè)的代表,因而總是會(huì)出現(xiàn)他們自己與自己訂立勞動(dòng)合同的怪異現(xiàn)象(部分居心不良者甚至能夠利用這樣的便利為自己獲取不道德的利益);其二,一方面他們被賦予重要職責(zé)而獲得豐厚的報(bào)酬,另一方面,他們又可以像普通勞動(dòng)者一樣獲得相應(yīng)倍數(shù)的加班工資,甚至他們中的部分人還很樂(lè)意利用有利條件制造加班事實(shí),自我加班以獲取超額利益;第三,他們中的一部分人即便不勝任工作,不能實(shí)現(xiàn)企業(yè)與之訂立勞動(dòng)合同時(shí)所期待的利益,企業(yè)也不能直接將之解雇(部分居心不良者甚至能夠以自我解雇的方式制造被企業(yè)解雇的事實(shí),以牟取高額的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償),另一方面,他們又和普通勞動(dòng)者一樣,享有不受制約的辭職權(quán)而無(wú)需承擔(dān)法律責(zé)任。凡此種種,不一而足。企業(yè)高級(jí)管理人員與其雇用者之間更具有平等色彩,因此,對(duì)這一群體,應(yīng)當(dāng)更多地參考用于調(diào)整平等主體間關(guān)系的民事法律制度。

由于企業(yè)高級(jí)管理人員的離職相較于普通勞動(dòng)者來(lái)說(shuō)對(duì)用人單位造成的影響要大,對(duì)于企業(yè)高級(jí)管理人員或高級(jí)技術(shù)人員等核心員工,除了涉及保守商業(yè)秘密事項(xiàng)、服務(wù)期事項(xiàng)外,是否應(yīng)當(dāng)允許就勞動(dòng)合同期限的履行等事項(xiàng)約定違約金,我國(guó)勞動(dòng)法沒(méi)有明確規(guī)定。各地立法有一些不相同的規(guī)定,從地方立法看,主要有三種類型。第一種為否定型立法。例如上海、江蘇、浙江等,這些地方的勞動(dòng)合同條例明確規(guī)定,對(duì)勞動(dòng)者的違約行為約定違約金的,僅限于違反服務(wù)期約定和違反保守商業(yè)秘密或者競(jìng)業(yè)限制約定的兩種情形,除此以外,不得對(duì)勞動(dòng)者的違約行為約定違約金。第二種為肯定型立法。例如北京、安徽、山東等。這些地方的勞動(dòng)合同條例(規(guī)定)明確規(guī)定,勞動(dòng)合同可以就勞動(dòng)者提前解除合同或者違反勞動(dòng)的期限等行為約定違約金。第三種是空白型立法,與勞動(dòng)法一樣不作規(guī)定,如吉林、河北等地。空白型立法導(dǎo)致的結(jié)果是勞動(dòng)合同對(duì)違約金的約定和適用沒(méi)有任何的約束和限制。但無(wú)論是我國(guó)的勞動(dòng)法還是何種類型的地方立法,有一點(diǎn)是相同的,即在勞動(dòng)合同中能否就勞動(dòng)者履行合同期限等約定違約金的問(wèn)題上沒(méi)有因勞動(dòng)者的分層而作不同的規(guī)定。

違約金可分為以下三種:

第一,法定違約金。法定違約金是指由法律直接規(guī)定違約金的數(shù)額、固定比率,或者由法律直接規(guī)定違約金的比例幅度,具體比率由當(dāng)事人在此幅度內(nèi)商定,但當(dāng)事人并未具體商定或商定無(wú)效的違約金,法定違約金是法律預(yù)先規(guī)定的,不得由當(dāng)事人協(xié)商而改變,也不管當(dāng)事人是否把法定違約金條款寫進(jìn)合同,違約方都應(yīng)支付違約金。從我國(guó)現(xiàn)行法律的規(guī)定來(lái)看,法定違約金主要有以下幾種情況:1、由法律、法規(guī)具體規(guī)定違約金的數(shù)額。2、由法律、法規(guī)直接規(guī)定違約金的固定比率。3、由法律、法規(guī)直接規(guī)定違約金的比率幅度,具體比率由當(dāng)事人在此幅度內(nèi)具體商定。

第二,約定違約金。約定違約金是指數(shù)額和支付條件都是由當(dāng)事人雙方約定的違約金。從我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定來(lái)看,約定違約金主要有兩種情況:1、法律、法規(guī)對(duì)違約金未作具體規(guī)定,完全允許當(dāng)事人約定的違約金。2、法律、法規(guī)雖規(guī)定了違約金的數(shù)額、比率或幅度,但是又允許當(dāng)事人自行協(xié)商,或規(guī)定當(dāng)事人的約定優(yōu)于法定的違約金。雖然約定違約金不像法定違約金那樣受到法律的限定,但是,在必要的時(shí)候,也要受到國(guó)家干預(yù)。合同法第114條對(duì)這個(gè)問(wèn)題作了明確規(guī)定“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。”

第三,混合違約金?;旌线`約金是指法律規(guī)定了違約金的比率幅度,當(dāng)事人在該幅度內(nèi)商定具體比率或幅度的違約金。這種違約金是法定和約定相結(jié)合的違約金,也稱混合違約金。

相關(guān)知識(shí)。

首先,明確買賣合同違約金的范圍,根據(jù)合同法相關(guān)規(guī)定,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對(duì)方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。

此外,當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

二、違約金以實(shí)際損失為基礎(chǔ)。

當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的,應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ),兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素,根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量,并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的,一般可以認(rèn)定為“過(guò)分高于造成的損失”。

因此,買賣合同沒(méi)有約定逾期付款違約金或者該違約金的計(jì)算方法,出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失的,應(yīng)以中國(guó)人民銀行同期同類人民幣貸款逾期罰息利率為基礎(chǔ),上浮百分之三十至五十計(jì)算作為合理標(biāo)準(zhǔn),而后由法官根據(jù)具體案情自由裁量。

三、違約金過(guò)高情形下舉證責(zé)任的分配。

在當(dāng)事人請(qǐng)求對(duì)違約金予以適當(dāng)調(diào)整的情形下,應(yīng)當(dāng)正確確定舉證責(zé)任。違約方首先要對(duì)違約金過(guò)分高于造成損失的事實(shí)承擔(dān)舉證責(zé)任。由于對(duì)于違約造成的損失,守約方較之違約方就損失事實(shí)和相關(guān)證據(jù)都具有更強(qiáng)的證明能力。

因此,不應(yīng)過(guò)分強(qiáng)調(diào)違約方的舉證責(zé)任。違約方如果能就違約金過(guò)分高于損失這一問(wèn)題使法官產(chǎn)生合理懷疑,就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定完成了證明義務(wù)。此時(shí),應(yīng)將證明責(zé)任分配給守約方,令其證明損失的數(shù)額及違約金的合理性。

第四、有四種應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街鲝堉Ц队馄诟犊钸`約金或利息的情形。

第一種是合同雙方明確約定了支付款項(xiàng)的時(shí)間和逾期支付違約金或利息的計(jì)算方法或金額。除非此類約定違反了法律規(guī)定,否則此種情況下,不論是逾期付款違約金還是欠款利息應(yīng)同時(shí)接受,但需特別注意的是,當(dāng)事人如同時(shí)主張逾期付款違約金和利息,即使這兩者均有合同約定,也可能得不到法律支持,因?yàn)檫@種重復(fù)計(jì)算實(shí)際上過(guò)分加重了對(duì)方當(dāng)事人的負(fù)擔(dān)。

第二種是合同雙方明確約定了支付款項(xiàng)的時(shí)間,也約定了逾期支付款項(xiàng)應(yīng)承擔(dān)違約金或支付利息,但未約定違約金或利息的計(jì)算方法或金額。如果法律規(guī)定此類合同拖欠款項(xiàng)應(yīng)支付違約金,應(yīng)向?qū)Ψ街鲝堉Ц哆`約金。如果法律規(guī)定此類合同拖欠款項(xiàng)應(yīng)支付利息,則只能向?qū)Ψ街鲝堉Ц独ⅰ?/p>

第三種是合同雙方只約定了支付款項(xiàng)的時(shí)間,但未約定逾期支付款項(xiàng)是否應(yīng)承擔(dān)違約金或支付利息。這種情況下不可以提出逾期付款違約金的請(qǐng)求。

因此,在法律規(guī)定和司法實(shí)踐中,買賣合同違約金有一定的數(shù)量限制,以彌補(bǔ)合同守約方損失為基礎(chǔ),不能過(guò)分加重對(duì)方當(dāng)事人的負(fù)擔(dān)。值得注意的是,合同雙方對(duì)支付款項(xiàng)的時(shí)間未作約定或約定不明確。這時(shí),首先應(yīng)根據(jù)法律相應(yīng)規(guī)定,確定款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)支付的時(shí)間,之后,可以向?qū)Ψ街鲝堎r償利息損失。利息損失數(shù)額同樣可參照中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算。

居間合同的法律規(guī)定篇五

一、《合同法》(1999年版)。

第二百二十九條租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力。

二、《物權(quán)法》(20xx年版)。

第一百九十條訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的,原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的,該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。

三、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋。

【法釋[20xx]44號(hào)】。

第六十五條抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后,租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效。

第六十六條抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后,租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí),如果抵押人未書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的,抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人已書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失,由承租人自己承擔(dān)。

四、《上海市房屋租賃條例》(20xx年版)第十五條房屋租賃合同及其變更合同由租賃當(dāng)事人到房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù)。

房屋租賃合同未經(jīng)登記備案的,不得對(duì)抗第三人。

五、《上海市高級(jí)人民法院關(guān)于處理房屋租賃糾紛若干法律適用問(wèn)題的解答(三)》。

未經(jīng)登記的租賃合同,當(dāng)房屋所有權(quán)發(fā)生變化時(shí),承租人不能以“買賣不破租賃為由”向新的房屋權(quán)利人要求租賃合同繼續(xù)履行。但是,承租人有證據(jù)證明新的房屋權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道租賃事實(shí)的除外。

在保護(hù)承租人權(quán)利的同時(shí),也應(yīng)當(dāng)考慮保護(hù)房屋買受人的權(quán)利,兩者的權(quán)利在法律上是平等的。德國(guó)由于二戰(zhàn)后居住房屋緊張,為保護(hù)居住人的利益而創(chuàng)設(shè)了“買賣不破租賃”的法律規(guī)定,以后一些國(guó)家也將“買賣不破租賃”作為自己的法律,我國(guó)就是如此。應(yīng)該說(shuō),租賃合同由于其準(zhǔn)物權(quán)的特性,“買賣不破租賃”有其一定的法理基礎(chǔ)。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,當(dāng)初的立法理由已經(jīng)日漸弱化,特別是大量商業(yè)租賃的存在與當(dāng)初保護(hù)居民居住權(quán)的立法意圖不相一致。在保護(hù)承租人利益的同時(shí),如何保護(hù)買受人的利益成為值得思考的問(wèn)題。我們認(rèn)為,《上海市房屋租賃條例》第十五條第二款關(guān)于“房屋租賃合同未經(jīng)登記備案的,不得對(duì)抗第三人”的規(guī)定,使我們得以將兩者利益予以平衡。當(dāng)租賃合同未予登記,或者買受人不知道系爭(zhēng)房屋租賃事實(shí)的,相應(yīng)的法律后果不能由買受人承擔(dān)。承租人也不能以“買賣不破租賃”為由,對(duì)抗買受人對(duì)房屋處分的權(quán)利,不能要求房屋租賃合同繼續(xù)履行。

同時(shí),出賣人未向買受人告知租賃事實(shí),導(dǎo)致承租人不能主張“買賣不破租賃”而合同不能繼續(xù)履行的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定出租人違約。承租人可以向出租人主張相應(yīng)的違約責(zé)任。

居間合同的法律規(guī)定篇六

居間方:___________________________公司

居間方受委托方委托,雙方就居間方向委托方提供有關(guān)居間服務(wù)、顧問(wèn)服務(wù)等事項(xiàng),經(jīng)協(xié)商一致,簽訂本合同。

第一條 合同標(biāo)的物

居間方向委托方提供土地的轉(zhuǎn)讓。

第二條 居間方義務(wù)

1.居間方應(yīng)積極認(rèn)真地把委托方介紹給項(xiàng)目業(yè)主,并及時(shí)溝通情況。

2.居間方協(xié)助委托方做好該宗土地項(xiàng)目的前期投資策劃及溝通工作。

3.居間方應(yīng)積極努力做好居間介紹,協(xié)調(diào)有關(guān)矛盾,促成委托方與項(xiàng)目業(yè)主方簽訂合資或轉(zhuǎn)讓合同。

4.居間方應(yīng)協(xié)助項(xiàng)目當(dāng)事人做好有關(guān)部門對(duì)項(xiàng)目的技術(shù)指標(biāo)的審批工作,促成項(xiàng)目成功簽約。

第三條 委托方義務(wù)

委托方承諾一旦本項(xiàng)目業(yè)主與委托方簽訂項(xiàng)目合資或轉(zhuǎn)讓合同,并實(shí)際支付土地款項(xiàng)后,委托方即應(yīng)承擔(dān)向居間方支付服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。

第四條 居間服務(wù)費(fèi)

1.居間服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn):

委托方與投資方簽訂的針對(duì)本項(xiàng)目整體合資或轉(zhuǎn)讓合同總金額(不論何種形式)的(居間方開(kāi)具正式合法發(fā)票)。

2.居間服務(wù)費(fèi)的支付辦法:

1

委托方與項(xiàng)目業(yè)主簽訂合資或項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同,并實(shí)際支付土地款項(xiàng)后(包括定金),居間費(fèi)按該合同簽訂的具體價(jià)格和付款進(jìn)度同比例支付。

第五條 誠(chéng)信原則

1.如果委托方與投資方在本合同委托期內(nèi),未能達(dá)成合作協(xié)議,沒(méi)有征得居間方的書面同意,委托方不應(yīng)再與該投資方進(jìn)行協(xié)商并簽訂合作協(xié)議,否則居間方有權(quán)請(qǐng)求委托方按本合同第四條支付服務(wù)費(fèi)。

2.如果委托方以相關(guān)企業(yè)或在_________當(dāng)?shù)爻闪⒌淖庸炯耙磺修D(zhuǎn)投資公司的名義與(土地項(xiàng)目的業(yè)主單位)簽訂本合同標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓合同,居間方有權(quán)請(qǐng)求委托方按本合同第四條支付服務(wù)費(fèi)。

3.本合同的有效期(委托期)為_(kāi)________天(自本合同簽字生效之日起計(jì)算)。居間方在此期間必須積極推動(dòng)本項(xiàng)目業(yè)主與委托方進(jìn)行實(shí)質(zhì)性洽談,并協(xié)助委托方和本項(xiàng)目業(yè)主達(dá)成實(shí)質(zhì)性成交合同。

4.委托期內(nèi)委托方未能與項(xiàng)目業(yè)主方達(dá)成協(xié)議時(shí),委托方將不支付居間方任何費(fèi)用。

5.居間方必須提供真實(shí)有效的信息給委托方,如在談判過(guò)程中,委托方發(fā)現(xiàn)居間方提供的居間信息中有虛假或不真實(shí)的信息時(shí),委托方有權(quán)向居間方索取本合同標(biāo)的物最低成交總金額的居間服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)30%的.賠償。

第六條 合同成立及修改

本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,未經(jīng)雙方書面同意,任何一方不得擅自修改本合同。

第七條 爭(zhēng)議的處理

1.本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

(1)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第八條 違約責(zé)任

違約責(zé)任按《中華人民共和國(guó)合同法》有關(guān)條款執(zhí)行。

本協(xié)議共貳頁(yè),一式兩份,雙方各執(zhí)一份。

委托方(蓋章):____________ 居間方:(蓋章):__________

法人代表或委托代理人________ 法人代表或委托代理人________

居間方:___________________________公司

居間方受委托方委托,雙方就居間方向委托方提供有關(guān)居間服務(wù)、顧問(wèn)服務(wù)等事項(xiàng),經(jīng)協(xié)商一致,簽訂本合同。

第一條合同標(biāo)的物

居間方向委托方提供土地的轉(zhuǎn)讓。

第二條居間方義務(wù)

1.居間方應(yīng)積極認(rèn)真地把委托方介紹給項(xiàng)目業(yè)主,并及時(shí)溝通情況。

2.居間方協(xié)助委托方做好該宗土地項(xiàng)目的前期投資策劃及溝通工作。

3.居間方應(yīng)積極努力做好居間介紹,協(xié)調(diào)有關(guān)矛盾,促成委托方與項(xiàng)目業(yè)主方簽訂合資或轉(zhuǎn)讓合同。

4.居間方應(yīng)協(xié)助項(xiàng)目當(dāng)事人做好有關(guān)部門對(duì)項(xiàng)目的技術(shù)指標(biāo)的審批工作,促成項(xiàng)目成功簽約。

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居間合同的法律規(guī)定篇七

)非訴字第。

號(hào)

委托方(甲方):_________________。

受托方(乙方):_________________。

甲方因_________事項(xiàng),委托乙方律師提供法律服務(wù),經(jīng)雙方協(xié)議,訂立下列條款,共同遵照?qǐng)?zhí)行。

一、乙方接受甲方之委托,指派________律師、________律師為甲方提供法律服務(wù)。

二、乙方律師根據(jù)甲方要求,認(rèn)真負(fù)責(zé)地完成甲方委托事項(xiàng)及現(xiàn)場(chǎng)法律咨詢,并向甲方作書面或口頭匯報(bào)結(jié)果。

三、甲方必須如實(shí)向乙方律師敘述委托事項(xiàng)背景情況并提供乙方律師所需的各方面材料;如甲方敘述或提供材料有捏造事實(shí),弄虛作假,乙方有權(quán)終止協(xié)議,所收費(fèi)用不予退還。

四、根據(jù)有關(guān)規(guī)定,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商按下列規(guī)定收取/交納費(fèi)用:

甲方向乙方交納律師代理費(fèi)________萬(wàn)元,甲方應(yīng)在要協(xié)議簽訂之日起一周內(nèi)將上述費(fèi)用支付給乙方,逾期則乙方有權(quán)中止協(xié)議。

五、如甲方無(wú)故終止履行委托協(xié)議,律師費(fèi)不予退回;如乙方無(wú)故終止履行協(xié)議,律師費(fèi)全部退還甲方。

六、一方要求變更協(xié)議內(nèi)容,須經(jīng)對(duì)方同意。

七、本協(xié)議自簽訂之日起生效至委托事項(xiàng)完成之日終止。

八、本協(xié)議一式二份,雙方各執(zhí)一份。

九、本協(xié)議履行地為委托方所在地。

委托方:_____________________。

受托方:_____________________。

________年________月_______日。

居間合同的法律規(guī)定篇八

甲方:_________有限公司(以下簡(jiǎn)稱甲方)。

乙方:_________(以下簡(jiǎn)稱乙方)。

甲乙雙方于年月日簽訂為期年的勞動(dòng)合同,現(xiàn)甲乙雙方同意解除勞動(dòng)合同關(guān)系。經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本最新解除勞動(dòng)合同書樣本如下:

1.自年月日起,解除雙方簽訂的勞動(dòng)合同,雙方的權(quán)利義務(wù)隨之終止;。

2.甲方同意在乙方妥善辦理所有工作移交手續(xù)后支付乙方包括但不限于經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金、提前通知解除勞動(dòng)合同賠償金、相應(yīng)比例的年終獎(jiǎng)等共計(jì)人民幣元(大寫)扣除乙方尚欠甲方備用金人民幣元(大寫),甲方將于乙方妥善辦理所有工作移交手續(xù)后實(shí)際支付乙方人民幣元(大寫)。

3.甲方為乙方繳納四金(包括基本養(yǎng)老保險(xiǎn)金、基本醫(yī)療保險(xiǎn)金、失業(yè)保險(xiǎn)金、住房公積金)至年月日止。

4.甲方根據(jù)相關(guān)勞動(dòng)法規(guī)和規(guī)定,向乙方提供勞動(dòng)合同解除的證明并辦理相關(guān)退工手續(xù);。

5.乙方應(yīng)當(dāng)于本協(xié)議簽訂后3日內(nèi)妥善辦理所有工作移交手續(xù),離職后不得作出有損公司名譽(yù)或利益之行為,否則將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及所造成的'全部損失。

6.乙方自愿放棄其它所有訴求。

本最新解除勞動(dòng)合同書樣本自甲,乙雙方簽字(蓋章)并加蓋甲方勞動(dòng)合同專用章后生效;。

甲方(蓋章)_________有限公司乙方(簽字或蓋章)_________。

法定代表人或授權(quán)委托人。

(簽字或簽章)。

年月日年月日。

第二十八條用人單位依據(jù)本法第二十四條、第二十六條、第二十七條的規(guī)定解除勞動(dòng)合同的,應(yīng)當(dāng)依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

第二十四條經(jīng)勞動(dòng)合同當(dāng)事人協(xié)商一致,勞動(dòng)合同可以解除。

第二十六條有下列情形之一的,用人單位可以解除勞動(dòng)合同,但是應(yīng)當(dāng)提前三十日以書面形式通知?jiǎng)趧?dòng)者本人:

(二)勞動(dòng)者不能勝任工作,經(jīng)過(guò)培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位,仍不能勝任工作的;。

(三)勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化,致使原勞動(dòng)合同無(wú)法履行,經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商不能就變更勞動(dòng)合同達(dá)成協(xié)議的。

第二十七條用人單位瀕臨破產(chǎn)進(jìn)行法定整頓期間或者生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況發(fā)生嚴(yán)重困難,確需裁減人員的,應(yīng)當(dāng)提前三十日向工會(huì)或者全體職工說(shuō)明情況,聽(tīng)取工會(huì)或者職工的意見(jiàn),經(jīng)向勞動(dòng)行政部門報(bào)告后,可以裁減人員。

用人單位依據(jù)本條規(guī)定裁減人員,在六個(gè)月內(nèi)錄用人員的,應(yīng)當(dāng)優(yōu)先錄用被裁減的人員。

居間合同的法律規(guī)定篇九

1、《合同法》第二百二十九條:“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力”。

2、我國(guó)《物權(quán)法》第一百九十條規(guī)定:“訂立抵押前抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租的,原租賃關(guān)系不受影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的,該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已經(jīng)登記的抵押權(quán)?!?/p>

3、最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行(中華人民共和國(guó)民法通則)若干問(wèn)題的意見(jiàn)(施行)第119條第2款規(guī)定:“私有房屋在租賃期內(nèi),因買賣,贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的,原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效?!?/p>

4、《城市房屋租賃管理辦法》第11條規(guī)定,“租賃期限內(nèi),房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的,房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同?!?/p>

1、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十條:租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng),承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的,人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外:

(一)房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán),因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的;

(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

現(xiàn)后,租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí),如果抵押人未書面告知該財(cái)產(chǎn)已抵押的,抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人已書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失,由承租人自己承擔(dān)。”

3、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第三十一條第二款規(guī)定:“拍賣財(cái)產(chǎn)上原有的租賃權(quán)及其他用益物權(quán),不因拍賣而消滅,但該權(quán)利的繼續(xù)存在于拍賣財(cái)產(chǎn)上,對(duì)在先的物權(quán)及其他優(yōu)先受償權(quán)的實(shí)現(xiàn)有影響的,人民法院應(yīng)當(dāng)依法將其除去后進(jìn)行拍賣?!?/p>

4、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條:出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋,與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

第三條:出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑,與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限,超過(guò)部分無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限內(nèi)的租賃期間有效。

事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的,從其約定。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對(duì)方接受的除外。

1、最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋(法釋[20xx]11號(hào))第二十一條:“出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情形,承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的,人民法院應(yīng)予支持。但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無(wú)效的,人民法院不予支持”。

2、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》(法釋[20xx]16號(hào))第十四條:“人民法院應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的適當(dāng)方式,通知當(dāng)事人和已知的擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人或者其他優(yōu)先權(quán)人于拍賣日到場(chǎng)。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人經(jīng)通知未到場(chǎng)的,視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)?!?/p>

3、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用律干問(wèn)題的解釋》第二十四條:具有下列情形之一,承租人主張優(yōu)先購(gòu)買房屋的人民法院不予支持:

(一)房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的;

(三)出租人履行通知義務(wù)后,承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的;

(四)第三人善意購(gòu)買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手。

居間合同的法律規(guī)定篇十

2.1?本合同第1條項(xiàng)下約定的公證法律服務(wù)內(nèi)容的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:

(1)網(wǎng)頁(yè)公證:公證服務(wù)費(fèi)用為????元/件。

(2)商品線上采購(gòu)公證:公證服務(wù)費(fèi)用原則上按件收費(fèi),????元/件。

對(duì)于體積或重量較大,線下收貨時(shí)需要借助搬運(yùn)等工具協(xié)助的按件,按計(jì)時(shí)收費(fèi),每小時(shí)????元。其中,不足半小時(shí)的,按半小時(shí)計(jì)算,超過(guò)半小時(shí)不足一小時(shí)的,按一小時(shí)計(jì)算。

(3)商品線下采購(gòu)公證:公證服務(wù)費(fèi)用計(jì)時(shí)收費(fèi),每小時(shí)????元。其中,不足半小時(shí)的,按半小時(shí)計(jì)算,超過(guò)半小時(shí)不足一小時(shí)的,按一小時(shí)計(jì)算。

(4)合同公證:公證服務(wù)費(fèi)用按照乙方公示的正常收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的????%收費(fèi)。

(5)證件公證:公證服務(wù)費(fèi)用按照乙方公示的正常收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的????%收費(fèi)。

(6)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督及其他證據(jù)保全公證:原則上公證服務(wù)費(fèi)用計(jì)時(shí)收費(fèi),????元/小時(shí)。但復(fù)雜的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督及其他證據(jù)保全公證可以協(xié)商收費(fèi)。

復(fù)雜的情形包括但不限于:需要公證人員多次到場(chǎng)(3次以上)或往返多地實(shí)施監(jiān)督;涉及其他行業(yè)專業(yè)技術(shù)輔助;工作環(huán)境惡劣或存在危險(xiǎn)性;土地招、拍、掛程序等。

(7)其他收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):????????。

2.2?本合同約定的公證費(fèi)用均為含稅價(jià)。

2.3?公證服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間:一般根據(jù)乙方收費(fèi)規(guī)則支付,不晚于公證完成后10天內(nèi)付清該次公證服務(wù)的費(fèi)用。

2.4?甲方或甲方客戶支付公證服務(wù)費(fèi)后的3日內(nèi),乙方應(yīng)當(dāng)向甲方或甲方客戶提供發(fā)票。

居間合同的法律規(guī)定篇十一

轉(zhuǎn)質(zhì)是指質(zhì)權(quán)人為提供自己債務(wù)的擔(dān)保,將質(zhì)物移交給自己的債權(quán)人而設(shè)定新質(zhì)權(quán)。轉(zhuǎn)質(zhì)包括承諾轉(zhuǎn)質(zhì)和責(zé)任轉(zhuǎn)質(zhì)。承諾轉(zhuǎn)質(zhì)是質(zhì)權(quán)人經(jīng)出質(zhì)人同意所為的一種轉(zhuǎn)質(zhì),而責(zé)任轉(zhuǎn)質(zhì)是未經(jīng)出質(zhì)人同意而以自己的責(zé)任所為的一種轉(zhuǎn)質(zhì)。質(zhì)權(quán)人有無(wú)轉(zhuǎn)質(zhì)的權(quán)利,各國(guó)立法規(guī)定不一。例如,《日本民法典》第348條規(guī)定:“質(zhì)權(quán)人于其權(quán)利存續(xù)期間,可以以自己的責(zé)任,轉(zhuǎn)質(zhì)質(zhì)物。于此情形,對(duì)于因不可抗力造成的、不轉(zhuǎn)質(zhì)就不會(huì)產(chǎn)生的損失,亦負(fù)其責(zé)任?!蔽覈?guó)臺(tái)灣地區(qū)民法第891條規(guī)定:“質(zhì)權(quán)于質(zhì)權(quán)存續(xù)中,得以自己之責(zé)任,將質(zhì)物轉(zhuǎn)質(zhì)于第三人。盡管《擔(dān)保法司法解釋》歷經(jīng)四年,六易其稿,澄清了擔(dān)保法的一些模糊規(guī)定,創(chuàng)立了一些新的擔(dān)保規(guī)則,但也不可否認(rèn),該解釋本身仍存在諸多不足,這主體表現(xiàn)在:

從理論上說(shuō),司法解釋只能解釋法律,而不能改變法律的規(guī)定。在法律沒(méi)有修改的情況下,以司法解釋改變法律的規(guī)定,既不符合司法解釋的原則,也不利于法律及司法解釋的適用,且有損于法律的權(quán)威。在《擔(dān)保法司法解釋》中,有一些解釋明顯地違反了法律的規(guī)定,主要體現(xiàn)在:

1.保證期間的中斷。

保證期間能否中斷,理論上看法不一,而這個(gè)問(wèn)題的解決又取決于保證期間的性質(zhì)。關(guān)于保證期間的性質(zhì),理論上意見(jiàn)分歧很大,主要有以下幾種觀點(diǎn):第一種觀點(diǎn)認(rèn)為,保證期間屬于訴訟時(shí)效期間,因?yàn)椤稉?dān)保法》第2條規(guī)定“保證期間適用訴訟時(shí)效中斷的規(guī)定”;第二種觀點(diǎn)認(rèn)為,保證期間屬于除斥期間,因?yàn)槠陂g屆滿后免除保證人的保證責(zé)任;第三種觀點(diǎn)認(rèn)為,保證期間屬于特殊的除斥期間,因?yàn)楸WC期間具有除斥期間的主要特點(diǎn)——除權(quán),同時(shí)擔(dān)保法又規(guī)定保證期間可以適用訴訟時(shí)效中斷的規(guī)定;第四種觀點(diǎn)認(rèn)為,保證期間既然非訴訟時(shí)效,也非除斥期間,保證期間只是保證人能夠容忍債權(quán)人不積極行使權(quán)利的最長(zhǎng)期限,是一種獨(dú)立的期間形態(tài),不應(yīng)當(dāng)將除斥期間劃入訴訟時(shí)效或除斥期間的范圍。按《擔(dān)保法司法解釋》起草者的觀點(diǎn),根據(jù)除斥期間的性質(zhì)及擔(dān)保法對(duì)于保證期間的規(guī)定,保證期間應(yīng)當(dāng)理解為除斥期間。[1]為此,《擔(dān)保法司法解釋》第31條規(guī)定:“保證期間不因任何事由發(fā)生中斷、中止、延長(zhǎng)的法律后果?!蔽覀冋J(rèn)為,這不僅違反了擔(dān)保法的規(guī)定,而且其合理性也值得懷疑。

《擔(dān)保法》第25條第2款明確規(guī)定:“在合同約定的保證期間和前款規(guī)定的保證期間,債權(quán)人未對(duì)債務(wù)人提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的,保證人免除保證責(zé)任;債權(quán)人已提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的,保證期間適用訴訟時(shí)效中斷的規(guī)定。”對(duì)于這一規(guī)定,理論上有不同的理解。有人認(rèn)為,保證期間為除斥期間,一般保證中的債權(quán)人在向債務(wù)人提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁并就債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)強(qiáng)制執(zhí)行而無(wú)效果的情況下,尚應(yīng)對(duì)保證人依法提出承擔(dān)保證責(zé)任的請(qǐng)求,而該請(qǐng)求的有效期限,應(yīng)適用訴訟時(shí)效的規(guī)定,而不再有保證期間重新起算的問(wèn)題,保證期間適用訴訟時(shí)效中斷,不是指保證期間按照訴訟時(shí)效中斷的規(guī)定可以重新計(jì)算,而是指?jìng)鶛?quán)人對(duì)保證人主張權(quán)利的應(yīng)適用訴訟時(shí)效的規(guī)定。[2]這說(shuō)是說(shuō),保證期間不存在中斷問(wèn)題。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為,保證期間適用訴訟時(shí)效中斷,是指保證期間可以適用訴訟時(shí)效中斷的事由而發(fā)生中斷,保證期間中斷后,保證人承擔(dān)保證責(zé)任的期間應(yīng)當(dāng)重新起算。[3]我們認(rèn)為,后一種理解是妥當(dāng)?shù)?。因?yàn)?,“債?quán)人已提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的,保證期間適用訴訟時(shí)效中斷的規(guī)定”,這說(shuō)明在債權(quán)人提起訴訟或申請(qǐng)仲裁時(shí),主債權(quán)的訴訟時(shí)效中斷,而保證期間適用這種中斷的規(guī)定,也就應(yīng)當(dāng)中斷。也就是說(shuō),保證期間也因債權(quán)人提起訴訟或申請(qǐng)仲裁而中斷。擔(dān)保法之所以這樣規(guī)定,其理由在于:如果債權(quán)人積極行使了他的權(quán)利,對(duì)債務(wù)人提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁,由于訴訟或者仲裁的程序的關(guān)系,有可能待案件了結(jié),經(jīng)依法強(qiáng)制執(zhí)行債務(wù)人仍不能履行債務(wù)之時(shí),原來(lái)約定的保證期間以及法律規(guī)定的保證期間已經(jīng)屆滿了。這時(shí),債權(quán)人還能不能要求保證人承擔(dān)責(zé)任了呢?如果規(guī)定不能,對(duì)于債權(quán)人的利益顯然是不公平的。法律規(guī)定保證期間中斷就是為了解決這個(gè)問(wèn)題。在保證期間,如果債權(quán)人對(duì)債務(wù)人提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁,那么保證期間就中斷,以前經(jīng)過(guò)的保證期間歸于無(wú)效,保證期間重新計(jì)算。[4]既然《擔(dān)保法》規(guī)定保證期間可以因債權(quán)人提起訴訟或申請(qǐng)仲裁而中斷,而《擔(dān)保法司法解釋》卻規(guī)定保證期間不得因任何事由而中斷,顯然與法不符。

由于《擔(dān)保法司法解釋》將保證期間定性為除斥期間,而通說(shuō)認(rèn)為,除斥期間為不變期間,不適用中止、中斷、延長(zhǎng)的規(guī)定。所以,結(jié)論自然就是:保證期間不因任何事由而中止、中斷、延長(zhǎng)。我們認(rèn)為,這種結(jié)論從理論上說(shuō)并不合理。第一,除斥期間與保證期間的適用對(duì)象不同。除斥期間適用于形成權(quán),不適用于請(qǐng)求權(quán)。權(quán)利人在除斥期間內(nèi)不主張形成權(quán)的,該權(quán)利消滅;而保證期間適用于請(qǐng)求權(quán),即債權(quán)人向保證人請(qǐng)求承擔(dān)保證責(zé)任的權(quán)利。在保證期間內(nèi),債權(quán)人未向保證人主張權(quán)利的,該請(qǐng)求權(quán)消滅,保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任。雖然除斥期間與保證期間屆滿均產(chǎn)生權(quán)利消滅的后果,但二者所消滅的權(quán)利性質(zhì)是不同的。也許正是由于二者都具有消滅權(quán)利的效力,學(xué)者們才將保證期間定性為除斥期間。第二,就保證責(zé)任而言,在債權(quán)人提起訴訟或申請(qǐng)仲裁之前或之后,其性質(zhì)不應(yīng)有所變化,應(yīng)受同一性質(zhì)的期間約束,且期間屆滿,都應(yīng)消滅債權(quán)人的實(shí)體權(quán)利。但是,按照《擔(dān)保法司法解釋》的規(guī)定,保證期間不得中斷,因此,在債權(quán)人提起訴訟或申請(qǐng)仲裁之后,保證期間將不再有意義,保證人應(yīng)受訴訟時(shí)效的限制。這就是說(shuō),債權(quán)人在訴訟時(shí)效期間內(nèi)不向保證人主張權(quán)利的,保證人雖也不再承擔(dān)保證責(zé)任,但債權(quán)人對(duì)保證人的實(shí)體權(quán)利并不消滅,而只是消滅勝訴權(quán)。這就使得保證人原本無(wú)債務(wù),但經(jīng)過(guò)保證期間到訴訟時(shí)效的轉(zhuǎn)換,最后變成了承擔(dān)實(shí)體上的債務(wù)??梢?jiàn),在債權(quán)人提起訴訟或申請(qǐng)仲裁之前或之后,保證責(zé)任的性質(zhì)已經(jīng)發(fā)生了變化。這說(shuō)明,保證期間與訴訟時(shí)效對(duì)待債權(quán)人的請(qǐng)求權(quán)的處理方式是不同的,從而不可能發(fā)生兩者并行不悖的情形。而從保證責(zé)任的性質(zhì)上說(shuō),保證責(zé)任只能受保證期間的約束,而不能適用訴訟時(shí)效的規(guī)定。第三,在立法例上,保證期間適用訴訟時(shí)效中斷,是各國(guó)的通例。例如,《法國(guó)民法典》第2250條規(guī)定:“向主債務(wù)人進(jìn)行的傳喚,或主債務(wù)人承認(rèn)債務(wù),對(duì)保證人發(fā)生中斷時(shí)效的效力?!薄度毡久穹ǖ洹返?57條規(guī)定:“對(duì)主債務(wù)人的履行請(qǐng)求或其他時(shí)效中斷,對(duì)保證人亦發(fā)生效力?!薄兑獯罄穹ǖ洹返?957條中規(guī)定:“對(duì)于債務(wù)人的訴訟請(qǐng)求對(duì)保證人同樣產(chǎn)生時(shí)效中斷的效力?!比鹗總鶆?wù)法第136條、我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)民法第747條也都有類似的規(guī)定。可見(jiàn),認(rèn)定保證期間為除斥期間或訴訟時(shí)效期間均有不妥,故我們們贊同將保證期間定性為一種獨(dú)立的期間狀態(tài)的觀點(diǎn)。

居間合同的法律規(guī)定篇十二

_________(以下簡(jiǎn)稱甲方)由于工作需要,根據(jù)《中華人民共和國(guó)律師暫行條例》的有關(guān)規(guī)定,聘請(qǐng)_________市_________律師事務(wù)所(以下簡(jiǎn)稱乙方)律師_________為法律顧問(wèn),雙方設(shè)立以下條款,共同遵守履行:

一、律師在甲方對(duì)內(nèi)對(duì)外經(jīng)濟(jì)事務(wù)中積極發(fā)揮法律顧問(wèn)作用,包括提供法律咨詢,參與審查、修改、起草各種法律事務(wù)文書,參與經(jīng)濟(jì)合同的談判和簽定活動(dòng)。

二、律師在參與調(diào)解、仲裁、代理訴訟活動(dòng)中維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

三、甲方聘請(qǐng)律師擔(dān)任法律顧問(wèn)應(yīng)向乙方交付費(fèi)用每年_________元。

四、若律師為甲方去外地工作時(shí),差旅、食宿等費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。

五、本合同自簽蓋章之日起生效,有效期_________年。

六、本合同一式四份,雙方各執(zhí)兩份,具有同樣法律效力。

甲方(蓋章):_______________。

法定代表人(簽):_________。

_________年_______月_______日。

乙方(蓋章):_______________。

法定代表人(簽):_________。

_________年_______月_______日。

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