方案是指在解決問題或?qū)崿F(xiàn)目標(biāo)時所采取的行動方向和方法。方案的制定需要綜合考慮各種不確定因素和風(fēng)險，制定相應(yīng)的預(yù)案和措施，以應(yīng)對可能的變化。如果你正在制定方案，不妨看看下面的范文，或許能找到適合自己的方案思路。
別墅服務(wù)方案篇一
第一條 甲、乙雙方在公平、自愿的前提下經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國合同法》的.有關(guān)規(guī)定，訂立本合同。
第二條 本服務(wù)協(xié)議自簽訂之日起生效。
第三條 甲方由xxxx年xx月xx日開始，為乙方座落于xx號的別墅或洋房提供特別護理服務(wù)，以月為計費周期，費用為人民幣xxx元，每月于乙方的專用帳戶內(nèi)扣除。
第四條 甲方可根據(jù)乙方提出的要求對服務(wù)進行改善。乙方如需甲方提供其它未列明的服務(wù)，必須向甲方提出，費用另計。
第五條 在甲方提供特別護理服務(wù)期間乙方應(yīng)留人在家，否則乙方室內(nèi)物品如出現(xiàn)損壞或失竊的，甲方一概不負(fù)責(zé)任。
第六條 乙方要保證在本協(xié)議生效期間帳戶內(nèi)有足夠的金額繳付有關(guān)費用。如乙方逾期不交費用或在收費期間存款不足以支付費用開支時，甲方有權(quán)終止對乙方別墅或洋房的清潔服務(wù)并要求乙方支付所欠本息，息率按銀行同期息率計提。
第七條 乙方如需終止本服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)在上月未到管理處辦理終止手續(xù)，甲方會在下月終止乙方服務(wù);如乙方臨時提出終止服務(wù)協(xié)議的，乙方除向甲方繳交甲方已護理的服務(wù)費外，還應(yīng)按月費用的50%向甲方支付違約金。
第八條 甲、乙雙方應(yīng)自覺遵守本協(xié)議的有關(guān)條款。未經(jīng)協(xié)商，任何一方不得擅自修改。
第九條 甲、乙雙方對本協(xié)議條款內(nèi)容發(fā)生異議時，應(yīng)充分協(xié)商解決，如協(xié)商不成可通過調(diào)解或訟訴解決有關(guān)事宜。
第十條 本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。其他未盡事宜，甲、乙雙方協(xié)商解決。
甲方： (蓋章) 乙方：
經(jīng)辦人：
證件號碼：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
別墅服務(wù)方案篇二
甲方：
乙方：
第一條甲、乙雙方在公平、自愿的前提下經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，訂立本合同。
第三條甲方由xxxx年xx月xx日開始，為乙方座落于xx號的別墅或洋房提供特別護理服務(wù)，以月為計費周期，費用為人民幣xxx元，每月于乙方的專用帳戶內(nèi)扣除。
第四條甲方可根據(jù)乙方提出的要求對服務(wù)進行改善。乙方如需甲方提供其它未列明的服務(wù)，必須向甲方提出，費用另計。
第五條在甲方提供特別護理服務(wù)期間乙方應(yīng)留人在家，否則乙方室內(nèi)物品如出現(xiàn)損壞或失竊的'，甲方一概不負(fù)責(zé)任。
第六條乙方要保證在本協(xié)議生效期間帳戶內(nèi)有足夠的金額繳付有關(guān)費用。如乙方逾期不交費用或在收費期間存款不足以支付費用開支時，甲方有權(quán)終止對乙方別墅或洋房的清潔服務(wù)并要求乙方支付所欠本息，息率按銀行同期息率計提。
第七條乙方如需終止本服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)在上月未到管理處辦理終止手續(xù)，甲方會在下月終止乙方服務(wù);如乙方臨時提出終止服務(wù)協(xié)議的，乙方除向甲方繳交甲方已護理的服務(wù)費外，還應(yīng)按月費用的50%向甲方支付違約金。
第八條甲、乙雙方應(yīng)自覺遵守本協(xié)議的有關(guān)條款。未經(jīng)協(xié)商，任何一方不得擅自修改。
第九條甲、乙雙方對本協(xié)議條款內(nèi)容發(fā)生異議時，應(yīng)充分協(xié)商解決，如協(xié)商不成可通過調(diào)解或訟訴解決有關(guān)事宜。
第十條本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。其他未盡事宜，甲、乙雙方協(xié)商解決。
甲方：(蓋章)。
乙方：
經(jīng)辦人：
證件號碼：
日期：年月日
日期：年月日
別墅服務(wù)方案篇三
丙方：________________。
經(jīng)_______餐飲全體股東友好協(xié)商，決定對_______餐飲進行股東內(nèi)部承包經(jīng)營。相關(guān)事項如下：
第一章總則。
財務(wù)管理：承包經(jīng)營方根據(jù)有關(guān)財務(wù)法規(guī)和規(guī)章制度，按有利于經(jīng)營的原則自行管理，丙方不得以任何理由進行干預(yù)。
第四條承包經(jīng)營方應(yīng)依據(jù)有關(guān)政策以及公安部門的有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格參照餐飲業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，做好服務(wù)。
第二章承包基數(shù)。
第五條承包經(jīng)營方_______年的總承包費為_______萬元整人民幣，作為_______餐飲全體股東的收益，收益按股份比例分成甲方_______%、乙方_______%、丙方_______%。在每年12月底前付清當(dāng)年年承包費_______元整人民幣，其中，扣除甲方_______%、乙方_______%的收益金，每年_______月底前付給丙方30%當(dāng)年收益金_______元整人民幣，逾期不交，丙方有權(quán)按欠交額的千分之_______收取滯納金。
第三章承包期限。
第六條本合同有效期_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
第七條合同期滿，承包經(jīng)營方完成上交費，可自愿續(xù)簽合同，但承包經(jīng)營方須在期滿前_______個月以正式書面形式提出是否續(xù)簽意向。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)簽權(quán)。
第四章權(quán)利和義務(wù)。
第八條丙方權(quán)利義務(wù)。
一、對移交給承包經(jīng)營方承包經(jīng)營管理的房產(chǎn)、設(shè)施、設(shè)備等資產(chǎn)享有法定所有權(quán)，并享有監(jiān)督權(quán)。
二、監(jiān)督承包經(jīng)營方合法經(jīng)營，丙方不干預(yù)承包經(jīng)營方的正常經(jīng)營活動。
三、為承包經(jīng)營方創(chuàng)造良好的經(jīng)營服務(wù)環(huán)境，在承包經(jīng)營方按時交齊有關(guān)費用情況下，保障承包經(jīng)營方水、電正常供應(yīng)。
四、努力為協(xié)助承包經(jīng)營方努力做好承包期間的對外協(xié)調(diào)工作。
五、協(xié)助承包經(jīng)營方努力做好突發(fā)事件和重大事故的處置工作。
六、自身的給排水系統(tǒng)的維修，應(yīng)由承包經(jīng)營方處理，并承擔(dān)相應(yīng)費用。
第九條承包經(jīng)營方的權(quán)利義務(wù)。
一、合同期內(nèi)，對_______提供的資產(chǎn)享有合同使用權(quán)并必須保持設(shè)備完好。如因使用期限已滿自然損壞的設(shè)施，應(yīng)及時上報abc股東會審定后報廢，不得擅自處理。
二、擁有在合同規(guī)定范圍內(nèi)的自主經(jīng)營權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)。
三、如經(jīng)營需要，對______進行改造更新，及所屬區(qū)域內(nèi)新建經(jīng)營場所，必須事先提出更新改造、新建方案，須經(jīng)_______股東會審核同意方可實施超過15個工作日不答復(fù)，視為同意。對固定資產(chǎn)投入主要指設(shè)備更新的批量購買要事先報_______股東會認(rèn)可。
四、若以______的無形和有形資產(chǎn)從事進行抵押貸款等金融活動，必須經(jīng)_______股東會同意，否則將追究承包經(jīng)營方的法律和經(jīng)濟責(zé)任。
五、對顧客服務(wù)要規(guī)范，認(rèn)真做好顧客投訴工作，并要嚴(yán)格執(zhí)行衛(wèi)生清潔用品和食品的采購程序以及質(zhì)保鑒定體系。
六、誠實經(jīng)營，樹立良好的企業(yè)形象，建立良好的社會關(guān)系，自覺遵守國家有關(guān)特種行業(yè)的各項管理規(guī)定。
七、做好經(jīng)營期間的各項安全工作，特別是要嚴(yán)格執(zhí)行消防和食品、衛(wèi)生、安全等工作，自覺接受有關(guān)部門的監(jiān)督檢查。必須獨自承擔(dān)法律責(zé)任和經(jīng)濟責(zé)任。
第五章違約責(zé)任。
第十條任何一方違背本合同條款的行為均為違約行為，守約方有權(quán)依據(jù)合同文書追究違約方法律責(zé)任和經(jīng)濟責(zé)任。
第六章爭議解決。
第十一條對于在合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議，各方應(yīng)本著實事求是的態(tài)度協(xié)商解決，若協(xié)商不行，則應(yīng)提請_______仲裁機構(gòu)進行仲裁，直至通過相應(yīng)的法律程序解決。
第七章附則。
第十二條本合同未盡事宜，可根據(jù)有關(guān)規(guī)定，經(jīng)各方協(xié)商一致后予以修改、另行補充。本合同若有與國家新頒布的法規(guī)文件相矛盾之處，則以國家法規(guī)文件為準(zhǔn)。
第十三條本合同三方簽字后生效。
第十四條本合同一式_______份，股東各執(zhí)_______份，董事會秘存_______份。
甲方簽字：_____________。
身份證：_____________。
地址：_____________。
電話：_____________。
乙方簽字：_____________。
身份證：_____________。
地址：_____________。
電話：_____________。
丙方簽字：_____________。
身份證：_____________。
地址：_____________。
電話：_____________。
簽定地點：_____________。
簽定時間：_____________。
別墅服務(wù)方案篇四
營銷方案一：
方案名稱“秘密莊園拍賣會”
營銷策略：短時間快速吸引和調(diào)動客戶購買欲望，發(fā)動客戶關(guān)注熱情為核心，制定相應(yīng)活動推廣詞 營銷核心：沖刺年底500萬銷售任務(wù)的短時高效營銷活動 推廣詞精神主題：中國味，世界觀-適合中國人居住的莊園生活空間，秦嶺里最后的原生態(tài)建筑。 推廣總口號：天造一半，人造一半（紫薇·山莊規(guī)劃團隊根據(jù)項目所在區(qū)域的氣候特征及綜合資源優(yōu)勢，汲取世界名宅比弗利山莊貝肯山等世界同一緯度山林別墅設(shè)計精髓，融合秦嶺山體資源景觀與歐美山林建筑特色，最終確定了最適宜秦嶺地區(qū)山居生活的歐美山林建筑風(fēng)格，所有建筑均依山勢而起、隨山水景觀而動，創(chuàng)造出“山屋共融、景隨山動”的視覺效果，將原生態(tài)山居生活的建筑理念完全融入到你的夢想生活中，讓項目變成真正意義上的“生長于秦嶺里的原生態(tài)建筑”。）
品牌意識：紫薇又一杰作
營銷推廣活動：根據(jù)項目在推案時將房源分批推出的特點，在推廣上摒棄了慣?！耙龑?dǎo)期、開盤期、強銷期、延續(xù)期、掃尾期”為階段的模式，而更多地考慮分波次推出案體的情況。
蓄勢準(zhǔn)備期：2015年12月1日—2015年xx月xx日
兩大原則：
企業(yè)品牌和產(chǎn)品品牌構(gòu)成母-子品牌，母-子品牌同時蓄勢。
通過領(lǐng)袖群體，帶動主力購買層。
活動主題：2套別墅1元競拍（摒棄了慣?！耙龑?dǎo)期、開盤期、強銷期、延續(xù)期、掃尾期”為階段的模式，以最大化調(diào)動所有高端客戶關(guān)注度；并以稀缺、稀奇、稀少的饑餓營銷，短時間高熱度去化兩套別墅）
活動概述：紫薇·山莊 1元競拍會（秦嶺里最后的原生態(tài)建筑xxxx元起步） 活動時間：
活動地點：售樓中心
主辦單位：西安紫薇地產(chǎn)
活動亮點：a.一元起拍活動，商品起拍+秦嶺里最后的原生態(tài)建筑（僅限兩套別墅）
b.專業(yè)的競拍活動公司全程策劃
c.自助餐，活動全程為客戶體驗滿意度做最好服務(wù)
e.全程體驗式營銷
活動組織：客戶邀約1，項目前期意向客戶；2，紫薇地產(chǎn)公司和西安高科(集團)公司管理層的高端資源、紫薇地產(chǎn)所有合作商（供貨商、施工單位負(fù)責(zé)人等）具有實力購買客戶群；3、邀請全城企業(yè)高管參與（中國人忌諱“露富”，許多企業(yè)主和老板將自己的身份歸入中高級管理人士之中）
配合主題活動：設(shè)計師談別墅的空間與健康；易學(xué)大師談別墅的風(fēng)水觀；園林專家談別墅的園林設(shè)計與維護；投資咨詢師談別墅的投資與增值；別墅經(jīng)驗住戶談住別墅的心得；物業(yè)專家談別墅的物業(yè)管理與人性服務(wù)。
營銷方案二：方案名稱“女王駕到”
營銷策略：短時間快速抓住主力購買客群，通過現(xiàn)場活動氣氛擠壓爆發(fā)，并配合相應(yīng)活動爭取完成2套別墅去化。
營銷核心：沖刺年底500萬銷售任務(wù)的短時高效營銷活動
推廣詞精神主題：女王駕到!西安首席名媛盛典登臨紫薇莊園，一場引領(lǐng)西安時尚女士風(fēng)尚的名媛盛典在紫薇號莊園盛大開啟。夢幻禮服、時尚造型、t臺走秀……在紫薇莊園堪比《唐頓》的華貴與夢幻中，誠邀風(fēng)范大家共同鑒證…… 推廣總口號：私人定制·名媛禮遇；女王駕到，禮遇秦嶺里最后的原生態(tài)建筑；獻給讀懂莊園生活的女王（協(xié)同西安省企業(yè)家俱樂部，誠邀女高管、企業(yè)主、或高管夫人、企業(yè)主愛人等）
營銷推廣活動：根據(jù)項目在短期沖刺500萬銷售任務(wù)的基礎(chǔ)上，在推廣上縮小
活動概述：“女王駕到·禮遇紫薇”；“獻給讀懂莊園生活的女王”(最終加冕女王得主將獲得紫薇公司巨額購房優(yōu)惠卷)
活動時間：
活動地點：紫薇·山莊
主辦單位：西安紫薇地產(chǎn)
活動亮點：a.夢幻禮服、時尚造型、t臺走秀
b.專業(yè)的活動公司全程策劃
c.企業(yè)家俱樂部全程參加
d.奢飾品展示，奢侈品牌介紹和珠寶品鑒
e.全程體驗式營銷
活動組織：客戶邀約1，項目前期意向客戶；2，紫薇地產(chǎn)公司和西安高科(集團)公司管理層的高端資源、紫薇地產(chǎn)所有合作商（供貨商、施工單位負(fù)責(zé)人等）具有實力購買客戶群；3、邀請全城企業(yè)高管參與（中國人忌諱“露富”，許多企業(yè)主和老板將自己的身份歸入中高級管理人士之中）
配合主題活動：奢飾品展示，奢侈品牌介紹和珠寶品鑒大師現(xiàn)場品鑒
）
《開盤前推廣方案》
一、推廣總體思路：
別墅生活，是高端生活場所的頂級形式，也高端人士的終極追求；
稀缺別墅，是現(xiàn)有土地政策影響下，別墅用地越來越少，市場越來越稀缺；
山水別墅生活，則是高端人士追求養(yǎng)生度假生活的不二選擇；
這里，離市區(qū)僅十公里，純正山水別墅，大自然養(yǎng)生度假生活版塊，則少之更少；
加上鄰畔x江之源，近享千畝原森，富氧生態(tài)之地；
這些都是目前項目對高端客群最有打動力的手牌之一。
可以說，項目得天獨厚的'大自然資源以及不可復(fù)制的地段，加上本次要推的稀缺產(chǎn)品，都將項目指向“藏品”級別墅。 而“x江源頭+千畝原森+藏品”能夠較為直接地奠定項目高端產(chǎn)品的形象。
所以推廣圍繞“x江源頭”“千畝原森”和“珍藏品”更容易展開，以廣告宣傳的虛線結(jié)合營銷活動的實線，虛實兩線結(jié)合緊密圍繞本中心主題鋪排整個推廣線較能產(chǎn)生效果。
廣告虛線以大氣高端的形象面市，強調(diào)“x江源頭”“千畝原森”“藏品”，傳遞稀缺不可復(fù)制的地段信息，多個媒體配合進行。
同時在建立完善的微信平臺，定期在自已的媒體做軟性的項目話題推送。
活動實線，圍繞“藏”字進行，多渠道展開宣傳。整個活動線貫穿一個大型活動，即在每個小活動均做大型活動的相關(guān)預(yù)告宣傳。根據(jù)客群的不同，定制不同的活動，多個點累客，中心點爆發(fā)，在圍繞中心的高端主題活動將項目影響力推向高-潮。
二、總體推廣主題
“x江原森墅，天下爭藏”---3000畝，地中海風(fēng)情1.5度假生活城
營銷戰(zhàn)略組合
精準(zhǔn)定向營銷+轟動事件營銷+圈層創(chuàng)新營銷+跨界營銷+媒介資源整合
營銷戰(zhàn)略組合說明：
精準(zhǔn)定向營銷：挖掘符合本項目的準(zhǔn)確客戶群，派專人進行一對一面對面的定向銷售，更精準(zhǔn)更有效。
轟動事件營銷：尋找xx市市場的敏感點，通過大型公關(guān)活動，迅速引爆市場，引發(fā)對xx-xx項目的強烈關(guān)注。
圈層創(chuàng)新營銷：建立xx-xx度假區(qū)會員庫，先通高爾夫俱樂部，吸收高端會員，搭建高端營銷傳播平臺。
跨界營銷：嫁接相關(guān)高端品牌或社會名人，進行捆-綁聯(lián)動，營造頂級“近山水豪宅”生活系統(tǒng)，提升項目地位和檔次。 媒介資源整合：以新聞、軟文為主，配合相關(guān)活動，事件話題炒作，結(jié)合節(jié)點性硬廣重磅出擊。
三、媒體宣傳及推廣方案
先以媒體牽頭，用媒體的角度發(fā)現(xiàn)“藏”在距離市區(qū)10公里的甲天下山水之源的勝景。從xx-xx廟、千畝森林公園和x江源頭三個角度，描繪地段的人文價值。先炒熱地段，在炒地段的同時，以軟性植入的方式加入項目的介紹。在進行數(shù)周的軟文專題報道之后，開始打硬廣，同時用軟文解讀項目的文化價值和規(guī)劃。之后1個月時間強推預(yù)約硬廣。
節(jié)奏：第一階段每周一期，利用網(wǎng)絡(luò)和報廣做地段的軟文宣傳，
第二階段軟硬結(jié)合做一個月的項目形象介紹，
第三階段用全硬廣強推一個月項目產(chǎn)品預(yù)約。
媒介：晚報為主，輔助《居xx市》、桂房網(wǎng)、騰訊房產(chǎn)等
1、自媒體宣傳：
自己建立完善的微信平臺，每周推送高端客群感興趣的財經(jīng)、時事、健康等話題。配合線下活動，搜集粉絲，定期舉行線上活動 （具體活動內(nèi)容和推送內(nèi)容需研究思考再落實）
2、高端客戶直郵：
與擁有項目相應(yīng)客群資源的郵政局合作，向相關(guān)客群直郵寄廣告明信片或廣告郵封。（現(xiàn)與x縣城郵政局聯(lián)系好郵投業(yè)務(wù)） 郵政局為本項目收集的客戶群包括：（具體數(shù)量另列）
xx市及x縣城注冊資金在千萬以上的企業(yè)法人和股東；
事業(yè)、政府單位主任或局長以上級別
各大銀行vip鉆石客戶
購車在50-100萬元以上的車主； 明信片或郵封需要設(shè)計高端，每張都是項目得天獨厚景觀資源實景合成照片，并附上簡約有生活哲理的又不出項目特性的文字。直接將廣告郵寄到目標(biāo)客戶群的桌面上！
3、與銀行鉆石級客戶聯(lián)動
與銀行合作，尋找銀行高儲蓄客源（流動資動數(shù)千萬、固定資金千萬），通過廣告郵寄，或組織客戶紅酒會、風(fēng)投講座等活動與客戶面對面營銷。
目前，已聯(lián)系到郵政儲蓄銀行和xx市工行某支行，與銀行的合作建議有：
針對年流動資金在數(shù)千萬以上的客戶
在對帳單上做項目廣告或夾帶廣告單；
由銀行設(shè)計高端客戶聯(lián)誼活動，我們考慮合作方式；
針對在工行貸款買車在100萬左右的車主
直接郵寄廣告函；
邀請參與本項目有關(guān)活動；
4、與xx市民航貴賓部合作
民航是高端人士出行必用的交通工具，與民航貴賓部合作，更有利于本項目挖掘高端客戶群。
合作方案建議：
1、 在部份飛機票上印制廣告
2、 在候機室放置廣告宣傳
5、與高檔名車館和進口品牌車店合作
別墅與進口高端車的客戶群都是一致的，購買高端車的客戶具有購買別墅的實力，同樣車行也需要別墅的客戶群。
四、營銷活動
1、主要活動事件
xx市近來“明星”效應(yīng)表現(xiàn)強烈，如中國好聲音、汪峰、楊鈺瑩乃至彰泰請來的郎咸平等，都引來了非常大的關(guān)注。用明星+臻品+事件的組合拳來做一場大事件，相信會在短時間內(nèi)引來巨大的關(guān)注。結(jié)合主題，做藏品相關(guān)活動為上選。
本項目的高端客戶群大多數(shù)喜愛藏品及有足夠的余錢搞收藏，利用他們的愛好及需求，結(jié)合本項目藏品級別墅，做一場轟動的藏品活動。
好處：
能吸引高資產(chǎn)人群的強烈興趣；
能讓這類低調(diào)的富豪人群主動走出來，熱情的參與活動；
能引起社會的廣泛關(guān)注；
絕對提升項目的高品質(zhì)效益；
建議：
有請著名的文物學(xué)家：馬末都，廣西電臺火熱節(jié)目《收藏馬末都》主持人
《收藏馬末都》中馬未都說收藏為很多人熟知，以馬未都為明星邀約對象，輔以千件藏品展+“鑒寶”的形式，成為全城聚焦，關(guān)鍵是引起高資產(chǎn)人群主動走出來，強烈關(guān)注。讓xx-xx度假區(qū)知名度、美譽度迅速爆增，即時推出xx-xx藏品墅，積蓄精準(zhǔn)高資產(chǎn)客源，迅速銷售。
活動主題：《馬未都講壇》“天下爭藏” （建議在開盤前舉辦）
活動人群：本項目的來訪意向客戶，目標(biāo)高端客戶，藏品愛好者、全市市民
活動地點：項目營銷地或星級酒店
活動內(nèi)容：
（1）、藏品展：小型藏品展作為活動預(yù)熱，每周在接待中心展出幾件珍貴藏品，引起市民關(guān)注。
（2）、鑒寶活動：同時進行“馬未都幫您鑒寶”的活動報名，以及搶“千件臻寶展”門票活動。
（3）、馬末都藏品大管家全城招募：
a、與馬未都一起清點臻品，協(xié)助馬未都進行鑒寶，成為活動當(dāng)天藏品大管家！
b、通過微信、接待中心現(xiàn)場報名，全民均可參與報名
c、評選（規(guī)則略）
（4）、馬未都講藏品：
a、千件藏品展
b、藏品大管家亮相公布
c、馬未都現(xiàn)場將藏品相關(guān)知識
d、馬未都鑒寶
e、現(xiàn)場抽獎
2、政府、合作單位等公關(guān)活動 （建議在開盤前后舉辦）
如何用巧妙的方法讓合作單位、政府相關(guān)高層人員關(guān)注到項目，同時又不至于過于商業(yè)化？
通過高爾夫家庭邀請賽，無疑是一個好的選擇。活動形式高大上，且加入家庭兩個字，又有生活趣味，相信會吸引很多人。
活動人群：合作單位中高層、政府部門人員、銀行大客戶等
活動地點：最好能在項目開辟出一塊非標(biāo)準(zhǔn)但是能夠用于比賽的場地，如果來不及則考慮其他。
活動內(nèi)容：
1）、活動邀約:制作精美的邀請函，深入到邀約單位（或直接進行郵局投遞廣告宣傳），呈送邀約函的同時，贈送項目宣傳資料及有紀(jì)念意義的禮品，如關(guān)于x江的郵冊、項目自做的高檔雨傘等（需來現(xiàn)場領(lǐng)）。
2)、預(yù)約報名：通過掃描二維碼的方式，在微信平臺完成報名搜集粉絲。（視情況，也接受紙質(zhì)報名）。對于銀行鉆石會員，可以 用積分兌換禮品的方式，通過銀行發(fā)送短信邀請會要到接待中心，換取禮品。在換取禮品的同時，邀請其參加高爾夫家庭邀請賽。
3）、知名高爾夫教練指導(dǎo)課：正式比賽前，邀請知名高爾夫教練開課進行指導(dǎo)。
4）、邀請大家加盟度假區(qū)會員，享受更多高爾夫活動內(nèi)容，同時開展別墅訂購活動。
3、跨界營銷
邀請其會員加入高爾夫家庭邀請賽
（目前聯(lián)系到上海大眾車行，但其客戶消費能力不強，下一步可與奔馳車行和奧迪車行進行聯(lián)系）
4、圈層營銷
（1）、組建高爾夫俱樂部，實現(xiàn)會員加盟?；蛞詘x-xx度假區(qū)名義辦卡，引吸納穩(wěn)定的、高資產(chǎn)的會員，積蓄我們的客戶資源庫。通過舉辦高爾夫相關(guān)活動，吸引客戶到現(xiàn)場，更有利用銷售。
（五）、項目地塊炒作方案
高端客戶人群的特性，在前面已提及。針對他們的更多生活講究的特性，我們要：
結(jié)合本項目大自然富氧生態(tài)環(huán)境，提倡講究生活就應(yīng)是天天養(yǎng)生度假；
結(jié)合本項目群山腳下，雙玉帶纏腰的風(fēng)水，提倡講究生活就應(yīng)是選旺財旺丁之風(fēng)水寶地。
這也正是絕大多數(shù)富裕階層，為自己及家人所不懈追求的理想生活。
1、舉辦“xx-xx度假生活養(yǎng)生或風(fēng)水論壇”
許多商業(yè)樓盤會經(jīng)常舉行“財富論壇”，邀請國內(nèi)著名的企業(yè)家和經(jīng)濟學(xué)家前來交流，相互學(xué)習(xí)，像萬達地產(chǎn)都舉辦過多次的論壇和養(yǎng)生類講座。
好處：
引發(fā)高端人士的強求興趣；
以名人專業(yè)講座的高度，更易說服這類高智商、高閱歷的人群認(rèn)可本項目。
活動主題：xx-xx智庫機構(gòu)，現(xiàn)場專題講座——“財經(jīng)養(yǎng)生類專題”“易經(jīng)風(fēng)水類專題”
xx-xx智庫：中外知名學(xué)者組成的公共政策研究機構(gòu)，涉及佛學(xué)、易經(jīng)、養(yǎng)生、風(fēng)水、財政等多個領(lǐng)域的學(xué)術(shù)學(xué)派，被邀請于全國各地舉辦大型專題專場，曾受邀于潘石屹等商界名人進行專家論壇講座。
活動時間：開盤后
活動人群：本項目的來訪意向客戶、挖掘的目標(biāo)高端客群、嘉賓等
活動細(xì)則：略
五、媒體廣告宣傳計劃
如需要，后提交
六、本項目贈品制作建議
價位：20~50元/把
別墅服務(wù)方案篇五
推廣策略：摒棄了慣?！耙龑?dǎo)期、開盤期、強銷期、延續(xù)期、掃尾期”為階段的模式，而更多地考慮短時間高效率效促進銷售方案。
營銷方案一：
方案名稱“秘密莊園拍賣會”
營銷策略：短時間快速吸引和調(diào)動客戶購買欲望，發(fā)動客戶關(guān)注熱情為核心，制定相應(yīng)活動推廣詞 營銷核心：沖刺年底500萬銷售任務(wù)的短時高效營銷活動 推廣詞精神主題：中國味，世界觀-適合中國人居住的莊園生活空間，秦嶺里最后的原生態(tài)建筑。 推廣總口號：天造一半，人造一半（紫薇·山莊規(guī)劃團隊根據(jù)項目所在區(qū)域的氣候特征及綜合資源優(yōu)勢，汲取世界名宅比弗利山莊貝肯山等世界同一緯度山林別墅設(shè)計精髓，融合秦嶺山體資源景觀與歐美山林建筑特色，最終確定了最適宜秦嶺地區(qū)山居生活的歐美山林建筑風(fēng)格，所有建筑均依山勢而起、隨山水景觀而動，創(chuàng)造出“山屋共融、景隨山動”的視覺效果，將原生態(tài)山居生活的建筑理念完全融入到你的夢想生活中，讓項目變成真正意義上的“生長于秦嶺里的原生態(tài)建筑”。）
品牌意識：紫薇又一杰作
營銷推廣活動：根據(jù)項目在推案時將房源分批推出的特點，在推廣上摒棄了慣?！耙龑?dǎo)期、開盤期、強銷期、延續(xù)期、掃尾期”為階段的模式，而更多地考慮分波次推出案體的情況。
蓄勢準(zhǔn)備期：2015年12月1日—2015年xx月xx日
兩大原則：
企業(yè)品牌和產(chǎn)品品牌構(gòu)成母-子品牌，母-子品牌同時蓄勢。
通過領(lǐng)袖群體，帶動主力購買層。
活動主題：2套別墅1元競拍（摒棄了慣?！耙龑?dǎo)期、開盤期、強銷期、延續(xù)期、掃尾期”為階段的模式，以最大化調(diào)動所有高端客戶關(guān)注度；并以稀缺、稀奇、稀少的饑餓營銷，短時間高熱度去化兩套別墅）
活動概述：紫薇·山莊 1元競拍會（秦嶺里最后的原生態(tài)建筑xxxx元起步） 活動時間：
活動地點：售樓中心
主辦單位：西安紫薇地產(chǎn)
活動亮點：a.一元起拍活動，商品起拍+秦嶺里最后的原生態(tài)建筑（僅限兩套別墅）
b.專業(yè)的'競拍活動公司全程策劃
c.自助餐，活動全程為客戶體驗滿意度做最好服務(wù)
e.全程體驗式營銷
活動組織：客戶邀約1，項目前期意向客戶；2，紫薇地產(chǎn)公司和西安高科(集團)公司管理層的高端資源、紫薇地產(chǎn)所有合作商（供貨商、施工單位負(fù)責(zé)人等）具有實力購買客戶群；3、邀請全城企業(yè)高管參與（中國人忌諱“露富”，許多企業(yè)主和老板將自己的身份歸入中高級管理人士之中）
配合主題活動：設(shè)計師談別墅的空間與健康；易學(xué)大師談別墅的風(fēng)水觀；園林專家談別墅的園林設(shè)計與維護；投資咨詢師談別墅的投資與增值；別墅經(jīng)驗住戶談住別墅的心得；物業(yè)專家談別墅的物業(yè)管理與人性服務(wù)。
營銷方案二：方案名稱“女王駕到”
營銷策略：短時間快速抓住主力購買客群，通過現(xiàn)場活動氣氛擠壓爆發(fā)，并配合相應(yīng)活動爭取完成2套別墅去化。
營銷核心：沖刺年底500萬銷售任務(wù)的短時高效營銷活動
推廣詞精神主題：女王駕到!西安首席名媛盛典登臨紫薇莊園，一場引領(lǐng)西安時尚女士風(fēng)尚的名媛盛典在紫薇號莊園盛大開啟。夢幻禮服、時尚造型、t臺走秀……在紫薇莊園堪比《唐頓》的華貴與夢幻中，誠邀風(fēng)范大家共同鑒證…… 推廣總口號：私人定制·名媛禮遇；女王駕到，禮遇秦嶺里最后的原生態(tài)建筑；獻給讀懂莊園生活的女王（協(xié)同西安省企業(yè)家俱樂部，誠邀女高管、企業(yè)主、或高管夫人、企業(yè)主愛人等）
營銷推廣活動：根據(jù)項目在短期沖刺500萬銷售任務(wù)的基礎(chǔ)上，在推廣上縮小
活動概述：“女王駕到·禮遇紫薇”；“獻給讀懂莊園生活的女王”(最終加冕女王得主將獲得紫薇公司巨額購房優(yōu)惠卷)
活動時間：
活動地點：紫薇·山莊
主辦單位：西安紫薇地產(chǎn)
活動亮點：a.夢幻禮服、時尚造型、t臺走秀
b.專業(yè)的活動公司全程策劃
c.企業(yè)家俱樂部全程參加
d.奢飾品展示，奢侈品牌介紹和珠寶品鑒
e.全程體驗式營銷
活動組織：客戶邀約1，項目前期意向客戶；2，紫薇地產(chǎn)公司和西安高科(集團)公司管理層的高端資源、紫薇地產(chǎn)所有合作商（供貨商、施工單位負(fù)責(zé)人等）具有實力購買客戶群；3、邀請全城企業(yè)高管參與（中國人忌諱“露富”，許多企業(yè)主和老板將自己的身份歸入中高級管理人士之中）
配合主題活動：奢飾品展示，奢侈品牌介紹和珠寶品鑒大師現(xiàn)場品鑒
別墅服務(wù)方案篇六
第一條甲、乙雙方在公平、自愿的前提下經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，訂立本合同。
第三條甲方由____年__月__日開始，為乙方座落于__號的.別墅或洋房提供特別護理服務(wù)，以月為計費周期，費用為人民幣___元，每月于乙方的專用帳戶內(nèi)扣除。
第四條甲方可根據(jù)乙方提出的要求對服務(wù)進行改善。乙方如需甲方提供其它未列明的服務(wù)，必須向甲方提出，費用另計。
第五條在甲方提供特別護理服務(wù)期間乙方應(yīng)留人在家，否則乙方室內(nèi)物品如出現(xiàn)損壞或失竊的，甲方一概不負(fù)責(zé)任。
第六條乙方要保證在本協(xié)議生效期間帳戶內(nèi)有足夠的金額繳付有關(guān)費用。如乙方逾期不交費用或在收費期間存款不足以支付費用開支時，甲方有權(quán)終止對乙方別墅或洋房的清潔服務(wù)并要求乙方支付所欠本息，息率按銀行同期息率計提。
第七條乙方如需終止本服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)在上月未到管理處辦理終止手續(xù)，甲方會在下月終止乙方服務(wù)；如乙方臨時提出終止服務(wù)協(xié)議的，乙方除向甲方繳交甲方已護理的服務(wù)費外，還應(yīng)按月費用的50%向甲方支付違約金。
第八條甲、乙雙方應(yīng)自覺遵守本協(xié)議的有關(guān)條款。未經(jīng)協(xié)商，任何一方不得擅自修改。
第九條甲、乙雙方對本協(xié)議條款內(nèi)容發(fā)生異議時，應(yīng)充分協(xié)商解決，如協(xié)商不成可通過調(diào)解或訟訴解決有關(guān)事宜。
第十條本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。其他未盡事宜，甲、乙雙方協(xié)商解決。
甲方：清遠(yuǎn)__半島屋村管理處（蓋章）乙方：
經(jīng)辦人：證件號碼：
日期：年月日日期：年月日
別墅服務(wù)方案篇七
打印機是很多人日常會用到的設(shè)備之一，但是在使用過程中總是會遇到一些問題，比如最近有用戶說他的打印機一直出現(xiàn)正在刪除或者正在打印機的現(xiàn)象，刪除不了也打印不掉，出現(xiàn)這樣的原因主要是因為第一個文件沒有正常的輸出打印，所以就會導(dǎo)致后面的文件也無法打印了，要如何解決呢？下面跟大家分享一下解決win7系統(tǒng)中打印機顯示“正在刪除”或“正在打印”的方法吧。
打印機顯示“正在刪除”或“正在打印”的解決方案：
方法一、
3、繼續(xù)“開始”-“運行”，在運行對話框中輸入，打開服務(wù)列表，找到“printspooler”服務(wù)把它重新啟動，這樣就ok。
方法二、
關(guān)閉打印機電源，然后刪除打印任務(wù)，然后再重新打印。
以上為大家介紹的兩種方法就是關(guān)于解決win7系統(tǒng)中打印機顯示“正在刪除”或“正在打印”的方法，在打印過程中遇到這樣問題的朋友們可以通過上面的方法進行解決吧，希望能夠幫助大家解決這個問題。
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別墅服務(wù)方案篇八
調(diào)查顯示，酒店有無wifi，能否在舒適入住的同時隨心所欲地上網(wǎng)沖浪已然成為酒店需求者們是否選擇該酒店的重要衡量標(biāo)準(zhǔn)，由此看來，酒店經(jīng)營者想要在眾多同行中脫穎而出最終贏得客戶入住，實現(xiàn)無線網(wǎng)覆蓋便成一種勢不可擋的發(fā)展趨勢。另一方面，覆蓋無線網(wǎng)絡(luò)，入住客戶在連接使用時，酒店經(jīng)營者可通過一些認(rèn)證功能，web頁面推廣，對酒店、賓館實行一定程度的推廣服務(wù)。吸引客戶的同時，也對酒店、賓館的品牌、特色進行了宣傳，由此看來，對于酒店商家來說實現(xiàn)區(qū)域內(nèi)無線網(wǎng)覆蓋實在不失為一石二鳥之計。
我司自無線產(chǎn)品上市以來，累積承接過多家酒店的無線覆蓋業(yè)務(wù)，磨礪了一系列無線覆蓋成功案例，創(chuàng)新的設(shè)計及優(yōu)秀的覆蓋方案獲得客戶朋友一致好評。隨著承辦業(yè)務(wù)數(shù)量的不斷增多，我們總結(jié)出了一整套行之有效的酒店網(wǎng)絡(luò)覆蓋方案，并將其付諸實踐，最終取得效果顯著，在解決了一系列酒店wifi覆蓋難題的同時也在客戶群中贏得了極佳的口碑。
下面就是我司為東莞xx五星級大酒店實現(xiàn)無線覆蓋的設(shè)計方案及最終完工效果，具體如下：
第三章酒店環(huán)境分析及wifi覆蓋規(guī)劃。
東莞xxx大酒店傲立在國家一類港口重地――沙田港區(qū)內(nèi)，樓高二十二層是沙田鎮(zhèn)地標(biāo)式建筑，其地理位置極其優(yōu)越，坐擁黃金地段港口大道旁，獨擁海濱中心黃金商業(yè)圈，為香港、澳門、廣州、深圳的交通樞紐中心。酒店餐廳主營中、西、日及巴西燒烤等美食；另設(shè)豪庭夜總會、康體中心、世紀(jì)宴會廳、貴族會所、尊爵會所等為一體，歐式的建筑風(fēng)格。酒店致力于提供高貴典雅的居住環(huán)境和盡善盡美的服務(wù)，讓賓客充分體驗與眾不同的尊貴禮遇。
酒店主樓高23層，附樓高12層，客房總數(shù)200間（套）。在對該酒店的整體布局進行了解及相關(guān)資料進行分析后，我司很快為其量身定做出最佳組網(wǎng)設(shè)計方案。
考慮到酒店對環(huán)境的高要求，在施工方案上以不影響酒店環(huán)境美觀為原則，以提供最優(yōu)的客戶體驗為目標(biāo)，施工過程對酒店環(huán)境零影響，網(wǎng)絡(luò)穩(wěn)定，抗干擾能力強，在酒店內(nèi)移動時支持無縫漫游，完美提升客戶對酒店的滿意度。
東莞xxx大酒店內(nèi)網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)及熱點分布規(guī)劃如下：
1、網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)如圖所示：采用安網(wǎng)多功能智能安全網(wǎng)關(guān)，結(jié)合多臺poe交換機以及吸頂式和入墻式無線ap,運行ac集中管理平臺及ac云端管控。
2、安網(wǎng)wifi組網(wǎng)產(chǎn)品功能特點：
（1）多功能智能安網(wǎng)網(wǎng)關(guān)（wac-1300g）。
多wan接入：可同時接入多條線路，實現(xiàn)帶寬疊加，多線路負(fù)載均衡和線路備份。
智能流量控制：安網(wǎng)l7層智能限速功能，有效抵制p2p程序，在線視頻等占用帶寬，提高帶寬利用率。
策略路由：設(shè)置不同的應(yīng)用程序走不同的線路，和流控模塊結(jié)合使用，可使p2p下載，網(wǎng)絡(luò)視頻，網(wǎng)絡(luò)游戲等走不同的線路，互不干擾，使網(wǎng)頁、游戲更流暢。
arp防御：高效防火墻、防ddos、arp等數(shù)據(jù)包攻擊，保證網(wǎng)絡(luò)安全。
（2）安網(wǎng)無線ap（吸頂ap-110w/入墻ap-120w）。
安網(wǎng)無線ap外觀大氣且結(jié)構(gòu)清晰，不占用地面空間；施工簡單快捷；最重要的是完全不影響酒店美觀。
（3）采用ac集中管理平臺，對下面接入的無線ap實現(xiàn)集中、統(tǒng)一、批量性管理，節(jié)省了大量時間。
（4）接合安網(wǎng)智慧wifi營銷系統(tǒng)，可實現(xiàn)多種登陸認(rèn)證界面，可以對來訪的手機號碼、qq、微博帳號等進行管理和二次營銷，實現(xiàn)了對各種新推出優(yōu)a、折扣等活動進行推廣。
東莞xx大酒店將以上方案實施完工之后，順利實現(xiàn)酒店客戶區(qū)域無線wifi全面覆蓋，信號穩(wěn)定且管理方便。至此，入住客戶告別傳統(tǒng)累贅的牽線上網(wǎng)方式，輕松享受多樣式無線上網(wǎng)沖浪，隨時隨地分享當(dāng)?shù)孛朗趁谰凹爸苓厽狳c資訊，當(dāng)然，在方便客戶的同時該酒店在同行業(yè)中的競爭力也將大大提升。
第四章方案效果總結(jié)。
4、智慧wifi撇開繁瑣的密碼登陸程序，使用手機號碼即可快速登陸，增強客戶體驗；
6、智慧wifi可對客戶使用網(wǎng)絡(luò)流量管理，預(yù)防用戶過度占用寬帶；
8、通過集中管理平臺統(tǒng)一酒店所有wifi熱點運行情況，全球統(tǒng)一的認(rèn)證營銷管理系統(tǒng)，全面展示酒店相關(guān)信息。
別墅服務(wù)方案篇九
第一條甲、乙雙方在公平、自愿的前提下經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》的有關(guān)規(guī)定，訂立本合同。
第三條甲方由x年xx月xx日開始，為乙方座落于號的別墅或洋房提供特別護理服務(wù)，以月為計費周期，費用為人民幣x元，每月于乙方的專用賬戶內(nèi)扣除。
第四條甲方可根據(jù)乙方提出的要求對服務(wù)進行改善。乙方如需甲方提供其它未列明的服務(wù)，必須向甲方提出，費用另計。
第五條在甲方提供特別護理服務(wù)期間乙方應(yīng)留人在家，否則乙方室內(nèi)物品如出現(xiàn)損壞或失竊的，甲方一概不負(fù)責(zé)任。
第六條乙方要保證在本協(xié)議生效期間賬戶內(nèi)有足夠的金額繳付有關(guān)費用。如乙方逾期不交費用或在收費期間存款不足以支付費用開支時，甲方有權(quán)終止對乙方別墅或洋房的清潔服務(wù)并要求乙方支付所欠本息，息率按銀行同期息率計提。
第七條乙方如需終止本服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)在上月未到管理處辦理終止手續(xù)，甲方會在下月終止乙方服務(wù);如乙方臨時提出終止服務(wù)協(xié)議的，乙方除向甲方繳交甲方已護理的服務(wù)費外，還應(yīng)按月費用的50%向甲方支付違約金。
第八條甲、乙雙方應(yīng)自覺遵守本協(xié)議的有關(guān)條款。未經(jīng)協(xié)商，任何一方不得擅自修改。
第九條甲、乙雙方對本協(xié)議條款內(nèi)容發(fā)生異議時，應(yīng)充分協(xié)商解決，如協(xié)商不成可通過調(diào)解或訟訴解決有關(guān)事宜。
第十條本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。其他未盡事宜，甲、乙雙方協(xié)商解決。
甲方：????(蓋章)????????乙方：
經(jīng)辦人：
證件號碼：
日期：年月日??????????日期：年月日
別墅服務(wù)方案篇十
營銷策略：短時間快速吸引和調(diào)動客戶購買欲望，發(fā)動客戶關(guān)注熱情為核心，制定相應(yīng)活動推廣詞 營銷核心：沖刺年底500萬銷售任務(wù)的短時高效營銷活動 推廣詞精神主題：中國味，世界觀-適合中國人居住的莊園生活空間，秦嶺里最后的原生態(tài)建筑。 推廣總口號：天造一半，人造一半（紫薇·山莊規(guī)劃團隊根據(jù)項目所在區(qū)域的氣候特征及綜合資源優(yōu)勢，汲取世界名宅比弗利山莊貝肯山等世界同一緯度山林別墅設(shè)計精髓，融合秦嶺山體資源景觀與歐美山林建筑特色，最終確定了最適宜秦嶺地區(qū)山居生活的歐美山林建筑風(fēng)格，所有建筑均依山勢而起、隨山水景觀而動，創(chuàng)造出“山屋共融、景隨山動”的視覺效果，將原生態(tài)山居生活的建筑理念完全融入到你的'夢想生活中，讓項目變成真正意義上的“生長于秦嶺里的原生態(tài)建筑”。）
品牌意識：紫薇又一杰作
營銷推廣活動：根據(jù)項目在推案時將房源分批推出的特點，在推廣上摒棄了慣常“引導(dǎo)期、開盤期、強銷期、延續(xù)期、掃尾期”為階段的模式，而更多地考慮分波次推出案體的情況。
蓄勢準(zhǔn)備期：2015年12月1日—2015年xx月xx日
兩大原則：
企業(yè)品牌和產(chǎn)品品牌構(gòu)成母-子品牌，母-子品牌同時蓄勢。
通過領(lǐng)袖群體，帶動主力購買層。
活動主題：2套別墅1元競拍（摒棄了慣?！耙龑?dǎo)期、開盤期、強銷期、延續(xù)期、掃尾期”為階段的模式，以最大化調(diào)動所有高端客戶關(guān)注度；并以稀缺、稀奇、稀少的饑餓營銷，短時間高熱度去化兩套別墅）
活動概述：紫薇·山莊 1元競拍會（秦嶺里最后的原生態(tài)建筑xxxx元起步） 活動時間：
活動地點：售樓中心
主辦單位：西安紫薇地產(chǎn)
活動亮點：a.一元起拍活動，商品起拍+秦嶺里最后的原生態(tài)建筑（僅限兩套別墅）
b.專業(yè)的競拍活動公司全程策劃
c.自助餐，活動全程為客戶體驗滿意度做最好服務(wù)
e.全程體驗式營銷
活動組織：客戶邀約1，項目前期意向客戶；2，紫薇地產(chǎn)公司和西安高科(集團)公司管理層的高端資源、紫薇地產(chǎn)所有合作商（供貨商、施工單位負(fù)責(zé)人等）具有實力購買客戶群；3、邀請全城企業(yè)高管參與（中國人忌諱“露富”，許多企業(yè)主和老板將自己的身份歸入中高級管理人士之中）
配合主題活動：設(shè)計師談別墅的空間與健康；易學(xué)大師談別墅的風(fēng)水觀；園林專家談別墅的園林設(shè)計與維護；投資咨詢師談別墅的投資與增值；別墅經(jīng)驗住戶談住別墅的心得；物業(yè)專家談別墅的物業(yè)管理與人性服務(wù)。
營銷方案二：方案名稱“女王駕到”
營銷策略：短時間快速抓住主力購買客群，通過現(xiàn)場活動氣氛擠壓爆發(fā)，并配合相應(yīng)活動爭取完成2套別墅去化。
營銷核心：沖刺年底500萬銷售任務(wù)的短時高效營銷活動
推廣詞精神主題：女王駕到!西安首席名媛盛典登臨紫薇莊園，一場引領(lǐng)西安時尚女士風(fēng)尚的名媛盛典在紫薇號莊園盛大開啟。夢幻禮服、時尚造型、t臺走秀……在紫薇莊園堪比《唐頓》的華貴與夢幻中，誠邀風(fēng)范大家共同鑒證…… 推廣總口號：私人定制·名媛禮遇；女王駕到，禮遇秦嶺里最后的原生態(tài)建筑；獻給讀懂莊園生活的女王（協(xié)同西安省企業(yè)家俱樂部，誠邀女高管、企業(yè)主、或高管夫人、企業(yè)主愛人等）
營銷推廣活動：根據(jù)項目在短期沖刺500萬銷售任務(wù)的基礎(chǔ)上，在推廣上縮小
活動概述：“女王駕到·禮遇紫薇”；“獻給讀懂莊園生活的女王”(最終加冕女王得主將獲得紫薇公司巨額購房優(yōu)惠卷)
活動時間：
活動地點：紫薇·山莊
主辦單位：西安紫薇地產(chǎn)
活動亮點：a.夢幻禮服、時尚造型、t臺走秀
b.專業(yè)的活動公司全程策劃
c.企業(yè)家俱樂部全程參加
d.奢飾品展示，奢侈品牌介紹和珠寶品鑒
e.全程體驗式營銷
活動組織：客戶邀約1，項目前期意向客戶；2，紫薇地產(chǎn)公司和西安高科(集團)公司管理層的高端資源、紫薇地產(chǎn)所有合作商（供貨商、施工單位負(fù)責(zé)人等）具有實力購買客戶群；3、邀請全城企業(yè)高管參與（中國人忌諱“露富”，許多企業(yè)主和老板將自己的身份歸入中高級管理人士之中）
配合主題活動：奢飾品展示，奢侈品牌介紹和珠寶品鑒大師現(xiàn)場品鑒
別墅服務(wù)方案篇十一
甲方：
乙方：
第一條甲、乙雙方在公平、自愿的前提下經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，訂立本合同。
第三條甲方由____年__月__日開始，為乙方座落于__號的別墅或洋房提供特別護理服務(wù)，以月為計費周期，費用為人民幣___元，每月于乙方的專用帳戶內(nèi)扣除。
第四條甲方可根據(jù)乙方提出的要求對服務(wù)進行改善。乙方如需甲方提供其它未列明的服務(wù)，必須向甲方提出，費用另計。
第五條在甲方提供特別護理服務(wù)期間乙方應(yīng)留人在家，否則乙方室內(nèi)物品如出現(xiàn)損壞或失竊的，甲方一概不負(fù)責(zé)任。
第六條乙方要保證在本協(xié)議生效期間帳戶內(nèi)有足夠的金額繳付有關(guān)費用。如乙方逾期不交費用或在收費期間存款不足以支付費用開支時，甲方有權(quán)終止對乙方別墅或洋房的清潔服務(wù)并要求乙方支付所欠本息，息率按銀行同期息率計提。
第七條乙方如需終止本服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)在上月未到管理處辦理終止手續(xù)，甲方會在下月終止乙方服務(wù)；如乙方臨時提出終止服務(wù)協(xié)議的，乙方除向甲方繳交甲方已護理的服務(wù)費外，還應(yīng)按月費用的50%向甲方支付違約金。
第八條甲、乙雙方應(yīng)自覺遵守本協(xié)議的有關(guān)條款。未經(jīng)協(xié)商，任何一方不得擅自修改。
第九條甲、乙雙方對本協(xié)議條款內(nèi)容發(fā)生異議時，應(yīng)充分協(xié)商解決，如協(xié)商不成可通過調(diào)解或訟訴解決有關(guān)事宜。
第十條本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。其他未盡事宜，甲、乙雙方協(xié)商解決。
甲方：（蓋章）。
乙方：
經(jīng)辦人：
證件號碼：
日期：年月日
日期：年月日
別墅服務(wù)方案篇十二
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方選聘(或續(xù)聘)乙方為_________________(物業(yè)名稱)提供物業(yè)管理服務(wù)，訂立本合同。
第二條物業(yè)管理區(qū)域基本情況。
委托管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細(xì)目見附件一。
第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明、________。
第六條共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、_______。
第七條公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理，_____________________________。
第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、_________________。
第九條維護公共秩序，包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、_________________。
第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理，_________________。
第十一條消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護管理，_________________。
第十二條電梯、水泵的運行和日常維護管理，_________________。
第十三條房屋裝飾裝修管理服務(wù)，_____________________________。
第十四條其他委托事項_________________________________________。
第十五條乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量按以下第_________項執(zhí)行：
1.執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》(京國土房管物字[20__]950號)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)一，即普通商品住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn);_________________。
2.執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》(京國土房管物字[20__]950號)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)二，即經(jīng)濟適用房、直管和自管公房、危舊房改造回遷房管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn);_________________________。
3.執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求，具體為：______________________________。
第十六條(適用于政府指導(dǎo)價)物業(yè)服務(wù)費用執(zhí)行政府指導(dǎo)價。
1.物業(yè)服務(wù)費由乙方按_________元/平方米/月向業(yè)主(或交費義務(wù)人)按年(季、月)收取。(按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e。)其中，電梯、水泵運行維護費用價格為：_______________;按房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>
2.如政府發(fā)布的指導(dǎo)價有調(diào)整，上述價格隨之調(diào)整。
3.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用，按照乙方與保險公司簽定的保險單和所交納的年保險費按照房屋建筑面積比例分?jǐn)偂Ｒ曳绞召M時，應(yīng)將保險單和保險費發(fā)票公示。
第十七條(適用于市場調(diào)節(jié)價)物業(yè)服務(wù)費用實行市場調(diào)節(jié)價。
1.物業(yè)服務(wù)費由乙方按_________元/平方米/月向業(yè)主(或交費義務(wù)人)按年(季、月)收取。(按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積加公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e。)其中，電梯、水泵運行維護費用價格為：________________;按房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>
2.物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分：
(1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;。
(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;。
(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;。
(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化維護費用;。
(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;。
(6)辦公費用;。
(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;。
(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;。
(9)其它費用：____________________________________________。
3.(適用于包干制)物業(yè)服務(wù)費如需調(diào)整，由雙方協(xié)商確定。
4.(適用于酬金制)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費中提取_________%作為乙方的酬金。
5.(適用于酬金制)物業(yè)服務(wù)費如有節(jié)余，則轉(zhuǎn)入下一年度物業(yè)服務(wù)費總額中;如物業(yè)服務(wù)費不足使用，乙方應(yīng)提前告知甲方，并告知物業(yè)服務(wù)費不足的數(shù)額、原因和建議的補足方案，甲方應(yīng)在合理的期限內(nèi)對乙方提交的方案進行審查和作出決定。
6.(適用于酬金制)雙方約定聘請/不聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進行審計;聘請專業(yè)機構(gòu)的費用由全體業(yè)主承擔(dān)，專業(yè)機構(gòu)由雙方協(xié)商選定/(甲方選定、乙方選定)。
第十八條共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新改造費用從專項維修資金支出。
第十九條停車費用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?/p>
1.露天車位：_________________________________________。
2.車庫車位(租用)：_________;其中，物業(yè)管理服務(wù)費為：_____________;車庫車位(已出售)：_________。
3._________________________________________________________。
甲方(蓋章)：_________。
代表人(簽字)：_______。
_________年____月____日。
乙方(蓋章)：_________。
代表人(簽字)：_______。
_________年____月____日。
別墅服務(wù)方案篇十三
隨著法律觀念的日漸普及，合同的類型越來越多，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么常見的合同書是什么樣的呢？以下是小編幫大家整理的公寓別墅租賃服務(wù)合同范本，希望對大家有所幫助。
立契約人：_________房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司
出租人：_________________________以下簡稱甲方
承租人：_________________________以下簡稱乙方
根據(jù)中華人民共和國有關(guān)房屋租賃的法律及規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特簽定本合同如下：
一、租賃范圍及用途：
甲方同意將其所有的`位于___________________________________的房屋及其設(shè)施（包括家私和器具），在良好及可租賃的狀態(tài)下租給乙方為____________________________使用，出租房的面積總計約_______________平方米。
二、租賃期
2.1租賃期為________年，自______年____月____日起至____年____月____日止。
2.2租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋及其設(shè)施，乙方應(yīng)如期交還，乙方如要求續(xù)租，須在本合同期滿_______個月前向甲方提出書面申請，再由雙方另議續(xù)租事宜。
三、租金
3.1雙方談定的租金為每月________________元。（大寫________________)
3.2乙方支付甲方每月的租金，應(yīng)在每月的_____________號以前:
（1）匯至甲方指定的銀行帳號；
（2）以現(xiàn)金方式支付甲方。
四、保證金
4.1為確保出租房屋及其設(shè)施之安全并完好及租賃期內(nèi)相關(guān)費用之如期結(jié)算，乙方同意于簽訂合同后，__________日內(nèi)支付給甲方的租賃押金計_____________作為乙方確保合同履行之保證金。
4.2除本合同另有規(guī)定之外，乙方應(yīng)于租賃期滿之日與甲方點清室內(nèi)設(shè)施并付清所有應(yīng)付費用后，甲方當(dāng)天將保證金全額無息退還乙方。
五、室內(nèi)設(shè)施及費用承擔(dān)
5.1租賃期房屋有關(guān)物業(yè)費由____________承擔(dān)；
5.2電話費按實際費用由乙方承擔(dān)；
5.3房屋的水、電、天然氣消耗按每月查表實數(shù)由乙方交付；
5.4排污費、收視費、車位費按有關(guān)規(guī)定由乙方支付。
六、出租人的責(zé)任
6.1甲方須按時將出租房屋及其設(shè)施以良好狀態(tài)交乙方使用；
6.2租賃期內(nèi)甲方不得收回出租房屋（除非本合同另有規(guī)定）；
6.3在乙方遵守本合同的條款及交付租金的前提下，乙方有權(quán)于租賃期內(nèi)拒絕甲方或其他人騷擾而安靜享用出租房屋。
6.4房屋基本設(shè)施和結(jié)構(gòu)（不包括家私和器具）損壞時，甲方有修繕的責(zé)任并承擔(dān)有關(guān)的費用，并對其作定期修繕。
6.5甲方謹(jǐn)在此聲明及保證甲方為出租房屋的合法擁有人并有合法地位出租此房屋于乙方。
七、承租人的責(zé)任：
7.1乙方應(yīng)按合同的規(guī)定，按時支付租金，保證金及其他各項應(yīng)付費用。
7.2乙方須經(jīng)甲方事先同意，方可在承租用房內(nèi)進行裝修及添置設(shè)備，租賃期滿必須恢復(fù)原狀（正常損耗除外），并承擔(dān)其費用，經(jīng)甲方驗收認(rèn)可后歸還甲方。
7.3乙方應(yīng)按本合同的規(guī)定合法使用租賃房屋，不得擅自改變使用性質(zhì)，不應(yīng)存放中華人民共和國法律下所禁止的危險物品，如因此發(fā)生損害，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。
八、違約處理：
8.1自簽約之日起，甲乙雙方均不得借故解除合同，但因乙方因特殊情況要求退租必須提前三十天通知甲方并支付一個月房租，做為補償，甲方應(yīng)退還乙方未滿期約租金及押金；如甲方確需收回房屋自用，必須提前三十天通知乙方并向乙方支付一個月的租金做為補償金。
8.2乙方過期交付租金除及時如數(shù)補齊外，還應(yīng)向甲方支付所欠租金總額的5%為滯納金。
8.3租賃期滿同日，乙方應(yīng)將房屋內(nèi)家具、物品搬遷清楚，不得借故存留，如逾期不搬視為乙方拋棄其所有權(quán)，甲方可自由處理。
8.4乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止本合同，收回出租房屋，并且保險金不予退還：
a.未得甲方同意將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途；
b.無故拖欠租金超過三十天；
c.轉(zhuǎn)租第三者。
九、適用法律
本合同的成立，其有效性、解釋、簽署和解決與其有關(guān)的一切糾紛均應(yīng)受中國法律的管轄并依據(jù)中國法律。
十、免責(zé)條件：
房屋如因不可抗拒的原因，導(dǎo)致甲乙雙方造成損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
十一、本合同自簽訂之日起即時生效，甲乙雙方不得反悔，補充規(guī)定與本合同具同等法律效力。
十三、室內(nèi)物品清單
甲方：____________________
代表人：__________
簽字(蓋章)：__________
地址：_________
電話：___________________________
傳真：___________________________
乙方：__________________
代表人：_________
簽字(蓋章)：_________
地址：___________________________
電話：___________________________
傳真：___________________________
本合同于______年_____月_____日在____________________簽訂，甲方僅在此確認(rèn)，在本合同簽訂之日起，從乙方收到上文所指的保證金共_________________元。
別墅服務(wù)方案篇十四
近年來隨著我國國民經(jīng)濟的發(fā)展和國家住房制度的改革，人民生活水平不斷的提高，居住的環(huán)境也發(fā)生飛躍式的提高，人均居住面積從2-3平方米猛增至二、三十平方米，別墅也在這個良好的環(huán)境下得到猛進，成為眾多精英熱捧，也使人們的生活方式發(fā)生質(zhì)的改變，然而有些別墅地處比較僻靜，別墅的安全性成為業(yè)主們主要考慮的問題，如何才能保證別墅的安全呢，這就需要在別墅內(nèi)部及周圍安裝一套視頻監(jiān)控系統(tǒng)。
閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)在別墅內(nèi)重要的區(qū)域和場所安裝攝像機，在別墅主要路口、停車場出入口、停車場內(nèi)以及別墅內(nèi)視角死區(qū)等地安置充足的高解像度數(shù)字?jǐn)z像機，進行密集式24小時不間斷監(jiān)控，視頻資料可以進行本地存儲，也可以供業(yè)主通過網(wǎng)絡(luò)實時觀看。
二、設(shè)計原則
本方案設(shè)計遵循技術(shù)先進、功能齊全、性能穩(wěn)定、節(jié)約成本的原則。并綜合考慮施工、維護及操作因素，并將為今后的發(fā)展、擴建、改造等因素留有擴充的余地。本系統(tǒng)設(shè)計內(nèi)容是系統(tǒng)的、完整的、全面的；設(shè)計方案具有科學(xué)性、合理性、可操作性。
其具有以下原則：
1、先進性與適用性
系統(tǒng)的技術(shù)性能和質(zhì)量指標(biāo)應(yīng)達到國際領(lǐng)先水平；同時，系統(tǒng)的安裝調(diào)試、軟件編程和操作使用又應(yīng)簡便易行，容易掌握，適合中國國情和本項目的特點。該系統(tǒng)集國際上眾多先進技術(shù)于一身，體現(xiàn)了當(dāng)前計算機控制技術(shù)與計算機網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的最新發(fā)展水平，適應(yīng)時代發(fā)展的要求。同時系統(tǒng)是面向各種管理層次使用的系統(tǒng)，其功能的配置以能給用戶提供舒適、安全、方便、快捷為準(zhǔn)則，其操作應(yīng)簡便易學(xué)。
2、經(jīng)濟性與實用性
充分考慮用戶實際需要和信息技術(shù)發(fā)展趨勢，根據(jù)用戶現(xiàn)場環(huán)境，設(shè)計選用功能和適合現(xiàn)場情況、符合用戶要求的系統(tǒng)配置方案，通過嚴(yán)密、有機的組合，實現(xiàn)最佳的性能價格比，以便節(jié)約工程投資，同時保證系統(tǒng)功能實施的需求，經(jīng)濟實用。
3、可靠性與安全性
系統(tǒng)的設(shè)計應(yīng)具有較高的可靠性，在系統(tǒng)故障或事故造成中斷后，能確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性、完整性和一致性，并具備迅速恢復(fù)的功能，同時系統(tǒng)具有一整套完成的系統(tǒng)管理策略，可以保證系統(tǒng)的運行安全。
4、開放性
可實現(xiàn)遠(yuǎn)程控制。
5、可擴充性
系統(tǒng)設(shè)計中考慮到今后技術(shù)的發(fā)展和使用的需要，具有更新、擴充和升級的可能。并根據(jù)今后該項目工程的實際要求擴展系統(tǒng)功能，同時，本方案在設(shè)計中留有冗余，以滿足今后的發(fā)展要求。
6、追求最優(yōu)化的系統(tǒng)設(shè)備配置
在滿足用戶對功能、質(zhì)量、性能、價格和服務(wù)等各方面要求的前提下，追求最優(yōu)化的系統(tǒng)設(shè)備配置，以盡量降低系統(tǒng)造價。
7、保留足夠的擴展容量
該項目設(shè)備的控制容量上保留一定的余地，以便在系統(tǒng)中改造新的控制點；系統(tǒng)中還保留與其他計算機或自動化系統(tǒng)連接的接口；也盡量考慮未來科學(xué)的發(fā)展和新技術(shù)的應(yīng)用。
8、提高監(jiān)管力度與綜合管理水平
本項目系統(tǒng)設(shè)備控制需要高效率、準(zhǔn)確及可靠。本系統(tǒng)通過中央控制系統(tǒng)對各子系統(tǒng)運行情況進行綜合監(jiān)控，時時動態(tài)撐握監(jiān)視及報警情況。閉路電視監(jiān)控大大減少勞動強度，減少設(shè)備運行維護人員；另外，系統(tǒng)的綜合統(tǒng)籌管理可使設(shè)備按最優(yōu)組合運行，在最佳情況下運行，既可節(jié)能，又可大大減少設(shè)備損耗，減少設(shè)備維修費用，從而提高監(jiān)管力度與綜合管理水平。
三、設(shè)計規(guī)范和依據(jù)
1、《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(gb／t 50314—2000)
10、《工業(yè)電視系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》(gbj 115)
12、《消防聯(lián)動控制設(shè)備通用技術(shù)條件》（gb 16806—1997）
四、設(shè)計方案
本著系統(tǒng)既要先進、實用、成熟、可靠，又要做到系統(tǒng)開放性、可擴展性好，兼顧投資合理、效益最佳的目的。閉路電視監(jiān)控對現(xiàn)場設(shè)備進行集中監(jiān)視、控制和管理，使這些設(shè)備得以安全、可靠、高效地運行，最大限度地發(fā)揮智能管理的作用，創(chuàng)造安全、健康、舒適宜人和能提高工作效率的優(yōu)良環(huán)境，節(jié)約能源，并減少維護人員。
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別墅服務(wù)方案篇十五
乙方有權(quán)按照本合同約定,在按時支付押金和租金后享有承租區(qū)域的使用權(quán)。不得拖欠甲方房屋租金。
承租期內(nèi),乙方對承租區(qū)域進行裝修,需要符合國家相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，并提前將裝修方案及設(shè)計施工圖紙交甲方及甲方物業(yè)管理機構(gòu)，獲得甲方及甲方物業(yè)管理機構(gòu)批準(zhǔn)后方可施工。乙方承擔(dān)承租區(qū)域的裝修費用及協(xié)調(diào)工作。
承租期內(nèi),乙方改動、調(diào)整承租區(qū)域的主要結(jié)構(gòu)，需要事先獲得甲方書面批準(zhǔn)。
在不影響房屋主要結(jié)構(gòu)和甲方批準(zhǔn)的前提下，乙方有權(quán)對房屋進行清潔、粉刷、增加套內(nèi)設(shè)施設(shè)備。
承租期內(nèi),乙方需要保證承租區(qū)域使用的合法性。不得存放易燃、易爆、有毒、有害等危險險品,或者用于其它非法目的。
承租期內(nèi)，未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，乙方不得將承租區(qū)域轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租第三方。
乙方應(yīng)當(dāng)妥善保管、使用房屋及甲方配備的套內(nèi)設(shè)施設(shè)備。因乙方使用不當(dāng)造成房屋及甲方配備的套設(shè)施設(shè)備與裝修裝飾損壞，乙方承擔(dān)按現(xiàn)市場聚賠償責(zé)任。
承租期內(nèi)，乙方需遵守甲方物業(yè)管理機構(gòu)的物業(yè)管理規(guī)定。
租賃期滿后，若乙方在租期內(nèi)未有違約行為，在同等市場聚格條件下，享有優(yōu)先承租權(quán)。
乙方應(yīng)注意防水防火，如因乙方原因發(fā)生水災(zāi)或火災(zāi)，乙方承擔(dān)相關(guān)民事、行政、刑事責(zé)任。
別墅服務(wù)方案篇十六
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方選聘(或續(xù)聘)乙方為_________________(物業(yè)名稱)提供物業(yè)管理服務(wù)，訂立本合同。
第一章總則。
第一條本合同當(dāng)事人。
委托管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細(xì)目見附件一。
第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明、________。
第六條共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、_______。
第七條公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理，_____________________________。
第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、_________________。
第九條維護公共秩序，包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、_________________。
第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理，_________________。
第十一條消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護管理，_________________。
第十二條電梯、水泵的運行和日常維護管理，_________________。
第十三條房屋裝飾裝修管理服務(wù)，_____________________________。
第十四條其他委托事項_________________________________________。
第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。
第十五條乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量按以下第_________項執(zhí)行：
1.執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》(京國土房管物字[20__]950號)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)一，即普通商品住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn);_________________。
2.執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》(京國土房管物字[20__]950號)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)二，即經(jīng)濟適用房、直管和自管公房、危舊房改造回遷房管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn);_________________________。
3.執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求，具體為：______________________________。
第十六條(適用于政府指導(dǎo)價)物業(yè)服務(wù)費用執(zhí)行政府指導(dǎo)價。
1.物業(yè)服務(wù)費由乙方按_________元/平方米/月向業(yè)主(或交費義務(wù)人)按年(季、月)收取。(按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e。)其中，電梯、水泵運行維護費用價格為：_______________;按房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>
2.如政府發(fā)布的指導(dǎo)價有調(diào)整，上述價格隨之調(diào)整。
3.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用，按照乙方與保險公司簽定的保險單和所交納的年保險費按照房屋建筑面積比例分?jǐn)?。乙方收費時，應(yīng)將保險單和保險費發(fā)票公示。
第十七條(適用于市場調(diào)節(jié)價)物業(yè)服務(wù)費用實行市場調(diào)節(jié)價。
1.物業(yè)服務(wù)費由乙方按_________元/平方米/月向業(yè)主(或交費義務(wù)人)按年(季、月)收取。(按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積加公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e。)其中，電梯、水泵運行維護費用價格為：________________;按房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>
2.物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分：
(1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;。
(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;。
(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;。
(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化維護費用;。
(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;。
(6)辦公費用;。
(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;。
(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;。
(9)其它費用：____________________________________________。
3.(適用于包干制)物業(yè)服務(wù)費如需調(diào)整，由雙方協(xié)商確定。
4.(適用于酬金制)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費中提取_________%作為乙方的酬金。
5.(適用于酬金制)物業(yè)服務(wù)費如有節(jié)余，則轉(zhuǎn)入下一年度物業(yè)服務(wù)費總額中;如物業(yè)服務(wù)費不足使用，乙方應(yīng)提前告知甲方，并告知物業(yè)服務(wù)費不足的數(shù)額、原因和建議的補足方案，甲方應(yīng)在合理的期限內(nèi)對乙方提交的方案進行審查和作出決定。
6.(適用于酬金制)雙方約定聘請/不聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進行審計;聘請專業(yè)機構(gòu)的費用由全體業(yè)主承擔(dān)，專業(yè)機構(gòu)由雙方協(xié)商選定/(甲方選定、乙方選定)。
第十八條共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新改造費用從專項維修資金支出。
第十九條停車費用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?/p>
1.露天車位：_________________________________________。
2.車庫車位(租用)：_________;其中，物業(yè)管理服務(wù)費為：_____________;車庫車位(已出售)：_________。
甲方(蓋章)：_________。
乙方(蓋章)：_________。
代表人(簽字)：_______。
代表人(簽字)：_______。
_________年____月____日。
_________年____月____日。
別墅服務(wù)方案篇十七
甲方是指：房地產(chǎn)開發(fā)單位或公房出售單位（產(chǎn)權(quán)單位）。
乙方是指：購房人（產(chǎn)權(quán)人）或承租人。
本物業(yè)名稱：_________。
房屋買賣（預(yù)售）合同、租賃合同編號為：_________。
乙方所購買（租賃）物業(yè)基本情況：_________。
物業(yè)類型：_________。
建筑面積：_________平方米。
座落位置：_________。
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣（預(yù)售）合同》或《房屋租賃合同》的同時，就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議。
第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)。
（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)。
1、有權(quán)委托物業(yè)管理企業(yè)實施前期物業(yè)管理。
2、有權(quán)將本協(xié)議甲方的有關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給委托的物業(yè)管理企業(yè)。
3、監(jiān)督所委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為，保證所委托的物業(yè)管理企業(yè)按本協(xié)議規(guī)定實施物業(yè)管理，并對物業(yè)管理企業(yè)的行為承擔(dān)責(zé)任。
4、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方。
5、按《濟南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金。
6、負(fù)責(zé)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。
7、在保修期內(nèi)按規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任，甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)費用。
8、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用。
9、與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。
1o、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。
11、按規(guī)定組織召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會。
12、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。
13、甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)專項工程任務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人。
14、自本協(xié)議終止之日起7日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認(rèn)。
（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)。
1、參加、出席業(yè)主大會或被推選參加、出席業(yè)主代表大會，享有相應(yīng)的權(quán)力。
2、監(jiān)督甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)提出意見和建議。
3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》。
5、裝飾裝修房屋時，遵守有關(guān)規(guī)定并與甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。
6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀；造成損失的，應(yīng)給予賠償。
7、轉(zhuǎn)讓房屋時應(yīng)事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。
8、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任。
9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。
10、接受甲方所委托的物業(yè)管理企業(yè)的管理和服務(wù)。
第二條甲方委托物業(yè)管理企業(yè)向乙方提供下列物業(yè)管理服務(wù)：
（一）按《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定，提供保修服務(wù)。
（二）制定物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》，制止違反物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。
（四）當(dāng)業(yè)主、使用人裝修物業(yè)時，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并按有關(guān)規(guī)定進行管理。
（五）為業(yè)主、使用人辦理入住手續(xù)。
（六）房屋共用部位的維護和管理。共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、樓梯間、走廊通道、_________等。
（七）房屋共用設(shè)備及其運行的維護和管理。
共用設(shè)備是指共用給排水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監(jiān)控、消防設(shè)施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、_________。
（八）房屋共用設(shè)施及其運行的維護和管理：共用設(shè)施是指非市政道路及路燈、化糞池、自行車棚、垃圾箱（房）、庭院燈、停車場、_________。
（九）附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護與管理。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所等。
（十）公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護與管理。
（十一）公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：公共場所、場地、房屋共用部位、非市政道路的清掃保潔及垃圾的收集。
（十二）經(jīng)營管理實行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車車位，對未參加車輛損失保險、車輛玻璃破碎保險、車輛盜搶保險的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)制止停放。
（十三）維護社區(qū)公共秩序。包括：安全監(jiān)控、值班、巡視、_________。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報公安部門處理。
（十四）與房屋及附屬建筑物改建裝修相關(guān)的垃圾清運、_________等的管理。
（十五）物業(yè)檔案管理。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗收資料、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和使用人檔案、維修檔案。
（十六）負(fù)責(zé)向業(yè)主和使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費、電梯運行費，經(jīng)有關(guān)部門委托可代收電費、水費、煤氣費、房租、采暖費、_________。
（十七）接受乙方委托，對乙方房屋自用部位、自用設(shè)備進行維修、養(yǎng)護及其他服務(wù)。
（十八）_________。
（十九）_________。
第三條甲方保證其委托的物業(yè)管理企業(yè)按下述標(biāo)準(zhǔn)向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。其中，竣工綜合驗收前的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由甲、乙雙方按約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；竣工綜合驗收后的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及《濟南市物業(yè)管理辦法》、《濟南市住宅小區(qū)物業(yè)管理等級服務(wù)評定（試行）標(biāo)準(zhǔn)》制定，具體內(nèi)容如下：
（一）房屋及維修管理。
1、房屋外觀完好、整潔，無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。
2、房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標(biāo)志，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖。
3、封閉陽臺、空調(diào)安裝、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物。
4、一樓護欄無探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無護欄。
5、房屋完好率98％以上。
6、房屋大中修有完整的開工報告及工程預(yù)算書，履行安全技術(shù)交底手續(xù)，工程質(zhì)量驗收手續(xù)齊全，決算書經(jīng)過有關(guān)部門審計，有完整的竣工報告并建立有關(guān)保修制度，工程資料存檔備查。
7、房屋小修、急修及時率98％以上，合格率達100％，險情排除及時率達100％，有維修記錄和回訪記錄。
8、房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。
（二）共用設(shè)備管理。
1、設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。
2、專業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。
3、設(shè)備良好，運行正常，有設(shè)備運行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患。
4、小區(qū)內(nèi)生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴(yán)密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質(zhì)檢驗合格。
5、電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng)、照明良好。
6、電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全，運行養(yǎng)護有記錄。
7、負(fù)責(zé)鍋爐供暖的，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度，運行正常，并有運行記錄。供暖期間，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃，不低于16℃。
（三）共用設(shè)施管理。
1、小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計用途使用。
2、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運行正常。
3、道路暢通，路面平坦無損壞。
4、污水排放暢通，溝道無積水。
5、危險部位標(biāo)志明顯，有防范措施。
（四）綠化及養(yǎng)護管理。
1、公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當(dāng)。
2、綠化有專人養(yǎng)護和管理，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。
（五）環(huán)境衛(wèi)生管理。
1、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施。
2、小區(qū)內(nèi)實行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清。
3、樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶明亮。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風(fēng)照明良好。
4、道路、庭院、綠地、共用場地?zé)o雜物，保持清潔。
5、雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪；雨后及時清理污水。
6、小區(qū)內(nèi)馬路無攤點、市場，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊、管理有序。
7、小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑。
8、小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象。
9、共用場地定期清潔，地面無油漬等污染現(xiàn)象。
（六）社區(qū)秩序維護。
1、小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度。
2、值班人員有明顯標(biāo)志，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。
（七）停車場及車輛停放管理。
1、甲方委托物業(yè)企業(yè)經(jīng)營管理的停車場車輛停放有序，場地清潔衛(wèi)生無污染、無破損，車輛管理制度完善。
2、_________。
3、_________。
（八）消防。
1、消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯，設(shè)備完好，可隨時啟用。
2、配備專職或兼職消防管理人員。
3、消防通道暢通無阻。
4、_________。
5、_________。
（九）按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實施裝修管理。
（十）_________。
第四條自乙方辦理入住手續(xù)當(dāng)月起，物業(yè)管理服務(wù)費用（不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用）由乙方按下述標(biāo)準(zhǔn)向甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)交納。
（一）住宅按套內(nèi)建筑面積每月每平方米_________元；
（二）非住宅按建筑面積每月每平方米_________元；
（四）乙方交納費用時間：_________；
（九）保修期滿后發(fā)生的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)務(wù)的維修養(yǎng)護更新費用，按《濟南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及配套文件執(zhí)行：
2、維修基金利息不敷使用時，經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn)，按業(yè)主占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。
（十二）電梯運行費按下列約定執(zhí)行：_________。
1、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修；
2、綠地養(yǎng)護；
4、便民服務(wù)費用；
5、業(yè)主委員會辦公經(jīng)費。
第五條甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)每半年向業(yè)主、使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費收支情況，每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況。
第六條甲方委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)簽訂利用本物業(yè)管理區(qū)內(nèi)房屋、共用設(shè)施、共用場地設(shè)置的戶外經(jīng)營性廣告及商亭、攤點等有償使用協(xié)議并負(fù)責(zé)收取有償使用費。
有償使用費收入扣除成本后結(jié)余部分用于。
1、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修；
2、綠地養(yǎng)護；
4、便民服務(wù)費用；
5、業(yè)主委員會辦公經(jīng)費。
第六條違約責(zé)任。
（一）甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方督促物業(yè)管理企業(yè)限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方應(yīng)給予賠償并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（二）乙方違反本協(xié)議，使甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)未達到約定的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)的，甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正造成損失的，乙方應(yīng)給予賠償并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（三）甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或亂收費的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用及利息，并向乙方支付違約金_________元。（四）乙方違反本協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費用的，甲方或其委托的物業(yè)企業(yè)有權(quán)要求乙方補交，并從逾期之日起按應(yīng)交費用的_________％按日交納滯納金，或向人民法院起訴。
（五）因未按規(guī)定交納維修基金，或維修基金利息不敷使用時未按規(guī)定續(xù)交維修資金，造成物業(yè)失修失養(yǎng)導(dǎo)致業(yè)主、使用人財產(chǎn)損失和人身傷害的，由未交費的責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
（六）甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)不按規(guī)定使用維修基金利息，或?qū)⒕S修基金利息挪作他用造成乙方經(jīng)濟損失或?qū)е挛飿I(yè)失修失養(yǎng)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并給予經(jīng)濟賠償。
（七）任何一方擅自提前終止本協(xié)議的，違約方應(yīng)賠償對方_________元的違約金；造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟賠償。
（八）_________。
第十條本協(xié)議有效期內(nèi)突發(fā)性緊急搶修排險工程費用，由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)先行墊付，按相關(guān)業(yè)主擁有的建筑面積比例分?jǐn)?，由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)于工程開工起15日內(nèi)向乙方收繳，逾期未交納的，按應(yīng)分?jǐn)偨痤~的_________％按日交納滯納金，甲方也可向人民法院提起訴訟。
第十一條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，按有關(guān)法律規(guī)定處理。
第十二條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
第十三條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未盡的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第十四條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，雙方可采取以下措施：
（一）向濟南仲裁委員會申請仲裁；
（二）向人民法院起訴。
第十五條本協(xié)議正本連同附件共頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
第十六條在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送_________物業(yè)管理行政主管部門備案。
第十七條本協(xié)議自簽訂之日起生效，至業(yè)主委員會與其選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》生效之日終止。
甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
簽訂地點：_________簽訂地點：_________。
附件。
1、《物業(yè)使用守則》。
2、《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。
別墅服務(wù)方案篇十八
委托方(以下簡稱甲方)：名稱：_業(yè)主委員會代表人：業(yè)主委員會主任_聯(lián)系電話：
受委托方(以下簡稱乙方)：企業(yè)名稱：_公司法定代表人：聯(lián)系電話：
根據(jù)《民法典》、《_省物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就伴海山莊物業(yè)服務(wù)事項達成共識并訂立本合同。
第一章。
第1條本合同當(dāng)事人。
第2條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：座落位置：占地面積：建筑面積：
第3條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人。
本物業(yè)的全體業(yè)主、使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第二章委托管理事項。
第4條本物業(yè)小區(qū)共用部位的'維修、養(yǎng)護和管理。
第5條本物業(yè)小區(qū)共用設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。
第6條公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理。
第7條附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護與管理。
包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、文化體育娛樂場所及設(shè)施、配電房等。
第8條公共綠地、公共場所內(nèi)的花木、公共場所內(nèi)的建筑小品的養(yǎng)護與管理。
庭院內(nèi)的綠地、花木可以應(yīng)業(yè)主要求給予適當(dāng)管理。
第9條公共環(huán)境衛(wèi)生管理。
包括：公共場所、場地的清掃保潔及垃圾的收集。
第10條協(xié)助公安部門維護小區(qū)公共秩序。
第11條進一步完善物業(yè)檔案管理。
第12條按照《維修基金管理使用辦法》的規(guī)定做好小區(qū)維修基金利息及維修資金的管理和使用工作。
第13條房屋自用部位、自用設(shè)備的維修可以委托乙方實施，但委托方要承擔(dān)一切費用。
第14條規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反《伴海山莊管理規(guī)約》和業(yè)主委員會決議及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為。
第三章委托管理期限。
第15條委托管理期限為二年。
自年月日起至年月日止。
第四章雙方權(quán)利和義務(wù)。
第16條甲方權(quán)利和義務(wù)。
(一)甲方權(quán)利。
1.代表和維護業(yè)主、使用人的合法權(quán)益;。
2.根據(jù)業(yè)主大會的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;。
4.檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;。
5.審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、維修財務(wù)預(yù)算及決算;。
6.查閱本小區(qū)物業(yè)檔案資料(與物業(yè)公司內(nèi)部管理有關(guān)的資料除外);。
7.向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金，審定維修基金的使用情況;。
8.監(jiān)督公共建筑、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公用房及經(jīng)營用房的使用情況。
(二)甲方義務(wù)。
1.聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，并及時將業(yè)主、使用人的意見和建議反饋給乙方;。
3.協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作，完成和實現(xiàn)物業(yè)管理各項管理目標(biāo);。
4.當(dāng)業(yè)主、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費時，協(xié)助乙方催交;。
5.協(xié)助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù)工作。
第17條乙方權(quán)利和義務(wù)。
(一)乙方的權(quán)利。
1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本合同有關(guān)約定制定物業(yè)管理實施方案并實施管理;。
2.編制物業(yè)管理年度管理計劃、編制維修基金使用計劃及預(yù)決算報告;。
3.編制共用設(shè)施設(shè)備大修、中修、更新、改造方案;。
4.依照本合同和市物價局核發(fā)的收費許可證收取物業(yè)管理服務(wù)費;。
5.負(fù)責(zé)物業(yè)管理檔案資料;。
6.規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及《伴海山莊管理規(guī)約》的行為;。
7.有選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項工程的權(quán)力;但不得將物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人;。
9.依法向業(yè)主、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務(wù)費。
(二)乙方的義務(wù)。
2.接受業(yè)主委員會和業(yè)主、使用人的監(jiān)督;。
3.接受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo);。
4.對本物業(yè)的公共配套設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能。
如需擴建或完善配套項目，須經(jīng)甲方同意并報有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施;。
5.在條件成熟的情況下定時向業(yè)主公布維修基金及其利息使用管理情況;。
6.向業(yè)主、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境，搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù);。
7.發(fā)現(xiàn)違法行為要及時制止并向政府有關(guān)行政主管部門報告;。
8.定期對房屋設(shè)施設(shè)備狀況進行檢查，及時排除不安全隱患和險情;。
9.物業(yè)服務(wù)合同終止物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出時按照《物業(yè)管理條例》規(guī)定的內(nèi)容向甲方移交相關(guān)資料和設(shè)施設(shè)備。
第18條依據(jù)國家、山東省和日照市有關(guān)規(guī)定，制定本物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)。
具體內(nèi)容如下：
(一)房屋及共用設(shè)備管理。
1.小區(qū)園區(qū)、房屋幢號、戶號有明顯標(biāo)志，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖、指路牌和引導(dǎo)牌。
2.物業(yè)管理人員按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。
3.進一步完善房屋檔案資料，包括按幢、戶立檔，設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺帳記錄清晰，便于查閱。
(二)共用設(shè)施管理。
1.小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計用途使用。
2.公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運行正常。
3.保持道路暢通。
4.污水排放暢通，溝道無積水。
5.危險部位標(biāo)志明顯。
(三)綠化及養(yǎng)護管理綠化有專人養(yǎng)護和管理，對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。
(四)環(huán)境衛(wèi)生管理。
1.小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱、垃圾箱等保潔設(shè)施。
2.道路、公共綠地、公用場地，保持清潔。
3.雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路積雪;雨后及時清理污水。
4.公共場所發(fā)現(xiàn)亂堆、亂放、亂貼、亂畫現(xiàn)象及時制止或處理。
5.發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)有亂搭亂建的現(xiàn)象及時勸阻。
(五)社區(qū)秩序維護。
1.小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度;嚴(yán)禁脫崗。
2.值班人員統(tǒng)一著裝，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，責(zé)任到人，相片公示，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。
3.進一步完善小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控工作，監(jiān)控設(shè)備完好，監(jiān)控畫面盡量保持清晰;無特殊情況監(jiān)控資料7天有效。
設(shè)施設(shè)備的完善、改造或更新，需要動用維修基金的按照以上相關(guān)條款執(zhí)行。
(六)消防。
1.消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯，設(shè)備完好，可隨時啟用。
2.配備兼職消防管理人員。
(七)公共文體娛樂場所原則上僅對小區(qū)業(yè)主及物業(yè)使用人開放。
第19條物業(yè)管理服務(wù)費。
(一)依照日照市物價局的批復(fù)，住宅房屋，乙方按業(yè)主房產(chǎn)建筑面積每月每平方米0.70元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。
(二)業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費用。
第20條房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護和更新費用，按國家有關(guān)文件執(zhí)行。
第七章違約責(zé)任。
第21條甲方違反本合同第十六條甲方義務(wù)的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方限期解決。
第22條乙方違反本合同第五章的約定，未按合同約定標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。
第23條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退。
第24條乙方不按規(guī)定和甲方審定的計劃使用維修基金，或?qū)⒕S修基金利息挪作他用的，甲方有權(quán)制止。
第八章附則。
第25條本合同期滿前二個月甲乙雙方應(yīng)就續(xù)簽合同事宜進行協(xié)商。
第26條雙方可以對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議。
但是補充協(xié)議須經(jīng)業(yè)主大會討論通過并經(jīng)甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力。
第27條本合同一式三份。
甲乙雙方各執(zhí)一份，報物業(yè)行政主管部門備案一份，具有同等法律效力。
第28條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的可報請物業(yè)主管部門進行調(diào)解，調(diào)解不成功時雙方同意：
(一)由日照市仲裁委員會仲裁。
(二)向人民法院起訴。
第29條其他約定：
1.加強對建筑垃圾的管理工作。
2.為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生燃?xì)庑孤⒙╇?、火?zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，或因自然災(zāi)害、不可抗力等因素造成業(yè)主、使用人人身傷害、死亡和財產(chǎn)損失的，甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任。
甲方(簽章)：_____________乙方(簽章)：_____________。
代表人：代表人：_________。
年____月____日。
別墅服務(wù)方案篇十九
現(xiàn)今很多公民的維權(quán)意識在不斷增強，合同在生活中的使用越來越廣泛，合同協(xié)調(diào)著人與人，人與事之間的關(guān)系。相信大家又在為寫合同犯愁了吧，以下是小編為大家整理的公寓別墅租賃服務(wù)合同，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
第______號
立契約人：_________房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司
出租人：_________________________以下簡稱甲方
承租人：_________________________ 以下簡稱乙方
根據(jù)中華人民共和國有關(guān)房屋租賃的法律及規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特簽定本合同如下：
甲方同意將其所有的位于___________________________________的房屋及其設(shè)施（包括家私和器具），在良好及可租賃的狀態(tài)下租給乙方為____________________________使用，出租房的面積總計約_______________平方米。
2.1 租賃期為________年，自______年____月____日起至____年____月____日止。
2.2 租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋及其設(shè)施，乙方應(yīng)如期交還，乙方如要求續(xù)租，須在本合同 期滿_______個月前向甲方提出書面申請，再由雙方另議續(xù)租事宜。
3.1 雙方談定的租金為每月____________________元。
3.2 乙方支付甲方每月的租金，應(yīng)在每月的_____________號以前：
（1）匯至甲方指定的銀行帳號；（2）以現(xiàn)金方式支付甲方。
4.1 為確保出租房屋及其設(shè)施之安全并完好及租賃期內(nèi)相關(guān)費用之如期結(jié)算，乙方同意于簽訂合同后，__________日內(nèi)支付給甲方的租賃押金計_____________作為乙方確保合同履行之保證金。
4.2 除本合同另有規(guī)定之外，乙方應(yīng)于租賃期滿之日與甲方點清室內(nèi)設(shè)施并付清所有應(yīng)付費用后，甲方當(dāng)天將保證金全額無息退還乙方。
5.1 租賃期房屋有關(guān)物業(yè)費由____________承擔(dān)；
5.2 電話費按實際費用由乙方承擔(dān)；
5.3 房屋的水、電、天然氣消耗按每月查表實數(shù)由乙方交付；
5.4 排污費、收視費、車位費按有關(guān)規(guī)定由乙方支付。
6.1 甲方須按時將出租房屋及其設(shè)施以良好狀態(tài)交乙方使用；
6.2 租賃期內(nèi)甲方不得收回出租房屋（除非本合同另有規(guī)定）；
6.3 在乙方遵守本合同的`條款及交付租金的前提下，乙方有權(quán)于租賃期內(nèi)拒絕甲方或其他人騷擾而安靜享用出租房屋。
6.4 房屋基本設(shè)施和結(jié)構(gòu)（不包括家私和器具）損壞時，甲方有修繕的責(zé)任并承擔(dān)有關(guān)的費用，并對其作定期修繕。
6.5 甲方謹(jǐn)在此聲明及保證甲方為出租房屋的合法擁有人并有合法地位出租此房屋于乙方。
7.1 乙方應(yīng)按合同的規(guī)定，按時支付租金，保證金及其他各項應(yīng)付費用。
7.2 乙方須經(jīng)甲方事先同意，方可在承租用房內(nèi)進行裝修及添置設(shè)備，租賃期滿必須恢復(fù)原狀（正常損耗除外），并承擔(dān)其費用，經(jīng)甲方驗收認(rèn)可后歸還甲方。
7.3 乙方應(yīng)按本合同的規(guī)定合法使用租賃房屋，不得擅自改變使用性質(zhì)，不應(yīng)存放中華人民共和國法律下所禁止的危險物品，如因此發(fā)生損害，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。
8.1 自簽約之日起，甲乙雙方均不得借故解除合同，但因乙方因特殊情況要求退租必須提前三十天通知甲方并支付一個月房租，做為補償，甲方應(yīng)退還乙方未滿期約租金及押金；如甲方確需收回房屋自用，必須提前三十天通知乙方并向乙方支付一個月的租金做為補償金。
甲方：
乙方：
年 月 日
別墅服務(wù)方案篇二十
一、商務(wù)酒店組網(wǎng)趨勢中國酒店行業(yè)正迎來屬于自己的“黃金時代”。
據(jù)權(quán)威數(shù)字統(tǒng)計，我國年商務(wù)旅游消費超過24億美元，并以每年20％的速度增長。中國正在成為全球商務(wù)旅游消費的重要市場！這些信息都在提示酒店管理者，如何吸引中高端客戶特別是商務(wù)客戶入住，如何發(fā)展多渠道經(jīng)營、提供更多的服務(wù)項目以提高單位客戶利潤貢獻率，對酒店行業(yè)的發(fā)展至關(guān)重要。商務(wù)客戶對酒店的要求已不僅滿足于溫馨舒適的環(huán)境、熱情周到的服務(wù)，更需要互動娛樂和綜合信息服務(wù)，如上網(wǎng)沖浪、在線游戲、影視點播、旅游信息等；而且商務(wù)客戶也經(jīng)常在酒店舉行商務(wù)活動和移動辦公。近年國內(nèi)運營商對3g網(wǎng)絡(luò)的投入，直接拉動了3g網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)品的市場需求，尤其是智能手機的推廣，讓wifi、無線城市、無線社區(qū)等名字頻繁的在人們的閑談中出現(xiàn)。智能手機、手提電腦、ipad等無線終端產(chǎn)品的普及應(yīng)用，客觀上要求酒店必須能提供方便、靈活、全面的通信及信息服務(wù)。
無線覆蓋首先要解決：（1）無線信號的可靠穩(wěn)定；（2）無線可接入容量；（3）無線管理的智能化。傳統(tǒng)無線覆蓋一般采用在走廊安裝大量無線ap，ap信號穿墻進入房間實現(xiàn)覆蓋，這是最常用的方式，不論“胖ap”或“瘦ap”都存在下列問題：因2.4g頻率只有3個不干擾的無線信道，樓道里數(shù)量眾多的無線ap，不論“胖ap”或“瘦ap”都會因為ap間的同頻干擾，導(dǎo)致wlan信號不穩(wěn)定，速率低。中空結(jié)構(gòu)酒店的干擾更加厲害。大部分房間內(nèi)信號低，而且很不均勻。由于酒店房間門口處是衛(wèi)生間，對信號的阻擋十分嚴(yán)重，裝修越豪華阻擋越嚴(yán)重，導(dǎo)致大部分房間內(nèi)信號只有2個格左右。
安網(wǎng)科技的研發(fā)團隊持續(xù)不斷的突破技術(shù)難點并經(jīng)大量實際環(huán)境應(yīng)用，已經(jīng)總結(jié)出一套經(jīng)濟實用的無線部署應(yīng)用解決方案。目前安網(wǎng)科技的企業(yè)級大功率無線產(chǎn)品廣泛應(yīng)用于企業(yè)無線辦公，商務(wù)酒店無線覆蓋商場智能wifi，別墅智能無線應(yīng)用，ktv、餐館、咖啡廳等休閑娛樂中心wifi部署接入點。安網(wǎng)科技的智能wifi解決方案具有信號強勁穩(wěn)定、單個ap設(shè)備容量大，無線帶寬智能管理、無線部署維護成本低、無線部署的商用價值高等特點。
二、某酒店網(wǎng)絡(luò)環(huán)境需求概述。
2.1、酒店樓層分布該酒店總共有8層樓需要無線網(wǎng)絡(luò)覆蓋，3-9分別是1樓大廳和小廳，樓客房無線覆蓋。其中一樓大廳為中空矩形，3-9樓為中間走廊，每層樓最大房間數(shù)17間，其中5樓有豪華商務(wù)套房。
2.2、酒店網(wǎng)絡(luò)組網(wǎng)需求酒店目前的需求是以有線網(wǎng)絡(luò)為主，其中按130個接入點計算，需要一個網(wǎng)關(guān)路由器做統(tǒng)一的管理，無線覆蓋只是作為一個補充。（建議：酒店在做無線規(guī)劃的時候，按照所有客房都用無線上網(wǎng)來設(shè)計無線網(wǎng)絡(luò)，根據(jù)我們部署過酒店的無線應(yīng)用回訪，一旦酒店有無線覆蓋，99的客戶都會采用無線接入方式，這樣導(dǎo)致很酒店不久又要做無線網(wǎng)絡(luò)擴展。在酒店客房網(wǎng)絡(luò)有線和無線混合環(huán)境下無線接入是居主導(dǎo)的）。
2.3、酒店網(wǎng)絡(luò)功能要求酒店一般有2個子網(wǎng)絡(luò)，酒店內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)和客房網(wǎng)絡(luò)，其中酒店的內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)需要做一些行為管控，客房網(wǎng)絡(luò)需要防止內(nèi)網(wǎng)的arp等攻擊。這2個網(wǎng)絡(luò)的隔離傳統(tǒng)的做法是通過vlan交換機實現(xiàn)，目前在安網(wǎng)智能路由器上可實現(xiàn)這2個網(wǎng)絡(luò)的隔離，不需要單獨購買三層交換設(shè)備。三、樓層無線覆蓋詳細(xì)設(shè)計3.1、無線中繼和樓層整體無線覆蓋效果設(shè)計3.2、樓層無線ap部署1樓平面圖1樓大廳使用1臺安網(wǎng)大功率ne-1040w，可全方位覆蓋大堂休息沙發(fā)、玻璃桌等?？紤]到一樓小廳內(nèi)無線死角問題，我們建議采用1-2臺低端無線ap來覆蓋小廳內(nèi)部。
3--9樓平面圖3―9樓由于3樓到9樓的樓層平面結(jié)構(gòu)一致，只需在每層走廊中間采用1臺ne-1040w覆蓋中間大部分房間無線用戶終端，考慮走廊兩端部分房間內(nèi)無線死角問題，我們建議在走廊兩端分別部署1臺低端無線中繼ap。每ne1040w同時支持50個用戶，完全可滿足每層樓的無線接入用戶。3.3、無線設(shè)計參考因素（1）安網(wǎng)企業(yè)級大功率無線apne-1040w采用ap模式部署在樓道位置，通過統(tǒng)一的ssid和同一頻段的信道進行無線橋接或者有線橋接，從而達到所有房間都有信號，無任何死角。1個ne-1040w最多可覆蓋15-20間客房。注意信道劃分適用同一樓層客房數(shù)量較多、各客房間墻體對信號衰減較小的情況。
備注：無線客戶在ssid一樣的情況下，無論信號強弱，哪個信道小，就連接哪個，所以在此建議所有的無線路由器都設(shè)置同一個ssid，同一個信道，這樣無線客戶就選擇信號最強的連接，并可避免信道干擾造成的信號不穩(wěn)定。這時達到無線客戶無縫連接無線網(wǎng)絡(luò)，實現(xiàn)全方位無線覆蓋。
（2）信號穿透損耗估測2.4ghz電磁波對于各種建筑材質(zhì)的穿透損耗的經(jīng)驗值如下：
隔墻的阻擋（磚墻厚度100-300mm）：20-40db；》樓層的阻擋：30db以上；》木制家具、門和其它木板隔墻的阻擋：2-15db；》厚玻璃（12mm）：10db》在衡量墻壁等對于無線信號的穿透損耗時，需考慮無線信號入射角度（3）安網(wǎng)無線容量規(guī)劃容量規(guī)劃主要從設(shè)備性能、用戶分布和目標(biāo)覆蓋區(qū)域等方面出發(fā)，估算出滿足業(yè)務(wù)量所需的無線ap數(shù)量決定容量的主要因素并發(fā)用戶數(shù)：工程設(shè)計每ne-1040w最大接入用戶數(shù)在50個左右較為合適。
為保證用戶使用，進行容量設(shè)計時應(yīng)按照每個ne-1040w40個用戶進行估算所需無線ne-1040w數(shù)量；吞吐量要求：在設(shè)計中應(yīng)充分考慮各類數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)特點和帶寬的需求，可結(jié)合并發(fā)用戶數(shù)，并參考寬帶用戶平均速率進行估算頻率干擾：在無法避免干擾的情況下，按50的ap吞吐量進行容量估算目標(biāo)覆蓋區(qū)域：根據(jù)用戶分布確定目標(biāo)覆蓋區(qū)域，調(diào)整所需ap數(shù)量3.4、無線解決方案產(chǎn)品介紹（1）網(wǎng)關(guān)路由器ne2040安網(wǎng)ne-2040基于性能強勁的mips網(wǎng)絡(luò)專用硬件平臺，運算速率高達533mhz，具有64m高速內(nèi)存，標(biāo)準(zhǔn)帶機200臺以內(nèi)。支持4個廣域網(wǎng)絡(luò)wan端口、1個局域網(wǎng)lan端口。采用安網(wǎng)最新anosv2.0軟件版本，支持l7層智能qos、多線接入、帶寬匯聚、全自動負(fù)載均衡、多重調(diào)度、策略路由、線路備份、端口鏡像、網(wǎng)絡(luò)自防御、內(nèi)網(wǎng)分析、智能過濾、vpn、內(nèi)置基于狀態(tài)監(jiān)測的高性能硬件防火墻。
安網(wǎng)ne-2040獨具特色的認(rèn)證服務(wù)器，可根據(jù)帳戶分配不同權(quán)限不同流控，不同時段不同帶寬，特別適合社區(qū)酒店做web認(rèn)證接入；內(nèi)置的可視化上網(wǎng)行為管理模塊，可規(guī)范酒店內(nèi)部員工的上網(wǎng)行為；酒店即插即用，基于端口ip網(wǎng)段隔離，解決內(nèi)網(wǎng)多網(wǎng)關(guān)多dhcp等特色功能特別適合酒店賓館用戶。
（2）企業(yè)級大功率無線apne-1040w采用安網(wǎng)企業(yè)級大功率無線apne1040w，安網(wǎng)無線ap均支持ieee802.11b/g/n協(xié)議，提供300m無線速率；2x2mimo架構(gòu)，鍍金sma接口，配置2支5db可拆卸高增益全向天線，輕松應(yīng)對酒店無線網(wǎng)絡(luò)部署。
相對傳統(tǒng)54m和150m產(chǎn)品，能滿足更多無線客戶端接入；()在無線客戶端數(shù)量相同時，能夠為每個客戶端提供更高的無線帶寬，避免數(shù)據(jù)擁塞，減小網(wǎng)絡(luò)延時，為移動商戶提供穩(wěn)定的網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)。
1、支持64/128位wep數(shù)據(jù)加密，wpa、wpa2、wpa/wpa2混合等多種加密與安全機制。
2、支持ieee802.11n、ieee802.11g、ieee802.11b、ieee802.3以及ieee802.3u標(biāo)準(zhǔn)。
3、基于不同ssid的mac地址的訪問控制多達50組。
4、支持無線分布式系統(tǒng)（wds）功能，包括自學(xué)模式、橋接模式、終極模式。（3）全千兆交換機采用一款poe供電24口的全千兆交換機，用于匯聚每個樓層走廊中間的.無線ap接入大樓的有線網(wǎng)絡(luò)，為整個無線網(wǎng)絡(luò)的數(shù)據(jù)傳輸提供有利保障。（4）無線中繼小ap采用一款支持無線中繼和poe供電的接入小ap，可覆蓋無線信號死角。四、安網(wǎng)智能wifi解決方案效果（一）安全穩(wěn)定安網(wǎng)智能wifi產(chǎn)品均按24小時工作設(shè)計，超大功率無線信號，webwifi接入認(rèn)證，徹底解決內(nèi)網(wǎng)arp等攻擊和蹭網(wǎng)。（1）電腦認(rèn)證界面（2）手機認(rèn)證界面（2）智能qos管控?zé)o線智能qos，不需限速帶寬動態(tài)分配，在線電影、p2p下載、開網(wǎng)頁、玩游戲同時進行互不影響。
開啟網(wǎng)關(guān)路由器ne2040內(nèi)置超強的智能qos，下面我們看看它的超級智能qos，智能qos未開啟時，如下圖：
本實例網(wǎng)絡(luò)接入總帶寬20m，分別帶寬第一條4m，第二條4m，第三條12m。使用迅雷全速下載時，帶寬基本被占滿，此時其他電腦打開網(wǎng)頁非常慢，ping值很高，此時網(wǎng)絡(luò)游戲、熱門網(wǎng)站根本就不敢開。如下圖：
現(xiàn)在我們開啟智能qos，只需填寫廣域網(wǎng)出口帶寬，不需要做其他設(shè)置，如下圖：
還是接著迅雷下載，此時其他電腦打開網(wǎng)頁很流暢，ping值也保持很低，就算玩游戲，也會很流暢，如下圖：（3）低成本、高商用價值無線相比有線網(wǎng)絡(luò)在材料成本、人力成本、施工周期上都占絕對優(yōu)勢。后期的使用維護簡單方便，內(nèi)置網(wǎng)絡(luò)通告模塊，強大的廣告宣傳功效，個性化自定義認(rèn)證頁面，可作為酒店的廣告招商，增加酒店的收入。通告功能還是一個特別人性化的網(wǎng)絡(luò)管理功能，它可以發(fā)揮一種快速傳達信息的工具，尤其可以針對企業(yè)管理部門向員工傳達重大信息公告（即時信息通告、問題決策傳達或臨時會議通知等）、酒店提醒入住客人的注意事項（如用餐時間和種類、即時交通信息等）。（4）強大行為管控內(nèi)置可視化行為管理模塊，可規(guī)范酒店員工上網(wǎng)行為，提高工作效率。禁止訪問非法網(wǎng)站，凈化網(wǎng)絡(luò)，綠色健康上網(wǎng)。
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