在人們?cè)絹?lái)越相信法律的社會(huì)中，合同起到的作用越來(lái)越大，它可以保護(hù)民事法律關(guān)系。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點(diǎn)呢？又該怎么寫(xiě)呢？下面是小編為大家整理的合同范本，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。
解除房屋租賃合同通知函 解除房屋租賃合同的法定情形篇一
某日，a客戶(hù)攜帶一份房屋租賃合同找到筆者。a客戶(hù)租賃b商務(wù)大廈約300平方米辦公面積，因拖欠房屋租金，b商務(wù)大廈發(fā)來(lái)書(shū)面信函，要求解除租賃合同，并要求a客戶(hù)向b商務(wù)大廈賠償剩余租賃年限對(duì)應(yīng)的房屋租金作為賠償。a客戶(hù)前來(lái)咨詢(xún)的時(shí)候，已經(jīng)從b商務(wù)大廈搬出，并且a此前租賃的場(chǎng)地已由b商務(wù)大廈租賃給他人。
按照合同的約定，a客戶(hù)和b商務(wù)大廈對(duì)于合同提前解除的損失賠償計(jì)算方式，確實(shí)是“合同解除后的剩余租賃年限所對(duì)應(yīng)的租金”，也就是合同提前解除后、剩余的未得到履行的租賃期間的租金。這是一種典型的以“預(yù)期可得利益”計(jì)算解除合同損失賠償?shù)募s定。如果按照合同約定條款執(zhí)行，客戶(hù)需要支付巨額賠償。但是，這條約定本身存在不公平、不合理的問(wèn)題。雖然a客戶(hù)違約在先，但目前b商務(wù)大廈在a客戶(hù)違約行為發(fā)生后，已經(jīng)收回了a客戶(hù)承租的場(chǎng)地，并繼續(xù)收取租金;如果讓a客戶(hù)按照合同約定，把還沒(méi)有使用的、剩余租期的租金作為違約金支付給b商務(wù)大廈，這就意味著b商務(wù)大廈因?yàn)閍客戶(hù)的違約行為，獲得了在剩余租期內(nèi)收取雙倍租金的權(quán)益。
本案涉及合同解除后的損害賠償問(wèn)題，是合同法中比較有代表性的案例。根據(jù)《合同法》第97條規(guī)定，合同解除后，當(dāng)事人有權(quán)要求賠償損失。但，像本案這樣的約定是否能夠獲得法律的支持?a客戶(hù)是否必須按照上述約定支付損害賠償?筆者對(duì)此持否定態(tài)度，具體分析如下：
一、從《合同法》對(duì)于合同解除權(quán)的設(shè)計(jì)上看，解除合同的損害賠償不應(yīng)包括“可得利益損失”。
首先，合同解除的目的，是自解除之日起，溯及既往地消滅合同雙方的法律關(guān)系，使合同雙方當(dāng)事人達(dá)到訂約前的狀態(tài)。這種效力是向前追溯的，對(duì)于未來(lái)的權(quán)利不得提前實(shí)現(xiàn)。因?yàn)?，在合同一方出現(xiàn)違約行為時(shí)，作為非違約方的救濟(jì)途徑并不僅限于“解除合同”一種，非違約方亦可選擇要求違約方繼續(xù)履行合同并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;這兩種不同的選擇所導(dǎo)致的法律后果是截然不同的。如果非違約方選擇繼續(xù)履行合同，那么非違約方有權(quán)依照合同約定，繼續(xù)享受合同權(quán)利，獲取合同利益。但是，如果非違約方選擇了“解除合同”，則意味著非違約方自行終止了合同法律關(guān)系，在此前提下，無(wú)論是合同的違約方、還是非違約方，對(duì)于合同終止后剩余履行期間所對(duì)應(yīng)的權(quán)利，都已無(wú)權(quán)享有，因?yàn)楹贤诮獬找呀?jīng)終止，任何一方都不再具有獲取未來(lái)可得利益的法律依據(jù)。合同解除是溯“前”而不溯“后”的。
其次，從權(quán)利義務(wù)對(duì)等的原則出發(fā)，在非違約方行使合同解除權(quán)后，也不應(yīng)再支持非違約方對(duì)于預(yù)期可得利益的要求。非違約方行使合同解除權(quán)的初衷，多是為了重新與其他方建立新的合同關(guān)系、獲取新的合同利益的機(jī)會(huì)，這是利益博弈的結(jié)果，也是作為行使合同解除權(quán)一方自己做出的選擇。如果允許行使合同解除權(quán)的'一方在獲得新的訂立合同機(jī)會(huì)的同時(shí)，還可以按照原有合同額外獲取合同利益，這就意味著在同一合同期間內(nèi)，行使合同解除權(quán)一方可以獲取雙份利益，這顯然違背了合同法最基本的公平原理。因此，從這一點(diǎn)而言，合同解除與預(yù)期利益損害賠償是不應(yīng)并存的。
二、合同雙方的書(shū)面約定是否可以有所突破?
《合同法》并不限制合同雙方當(dāng)事人在法律框架下，對(duì)于各自的合同權(quán)利義務(wù)做出靈活約定。在本案所涉合同雙方對(duì)于合同解除后的損害賠償已作出書(shū)面約定的前提下，承租人一方是否可以以《合同法》的基本原理對(duì)抗上述書(shū)面約定?
合同可以“設(shè)權(quán)”，但這種權(quán)利的設(shè)置，應(yīng)當(dāng)以法律為準(zhǔn)，不應(yīng)突破法律的原則。誠(chéng)然，《合同法》中對(duì)于合同解除后的損害賠償是否包含“預(yù)期可得利益”，并沒(méi)有明確的規(guī)定。但是，從《合同法》的基本原理來(lái)看，同時(shí)支持合同解除與預(yù)期可得利益損失賠償，對(duì)于行使合同解除權(quán)一方而言，顯然是額外獲得了利益，對(duì)于違約方而言是不公平的。從本案的實(shí)際情況來(lái)看，作為承租人，在簽訂租賃合同時(shí)，其合同地位是相對(duì)弱勢(shì)的;在發(fā)生欠付租金的情況后，出租方已收回租賃場(chǎng)地，且轉(zhuǎn)租給他人。雖然出租人與承租人對(duì)于解除合同后的損害賠償計(jì)算方式有書(shū)面約定，但筆者認(rèn)為，合同約定應(yīng)當(dāng)有法律基礎(chǔ)作支撐。如果合同當(dāng)事人的意思自治使守約方因違約方行為獲得了額外的合同利益，法律有權(quán)利給予干預(yù)，平衡合同雙方當(dāng)事人的權(quán)益，這是不違反法律與意思自治的關(guān)系的。
本案后經(jīng)雙方協(xié)商不成，b商務(wù)大廈向上海某區(qū)人民法院提起訴訟，主張損害賠償人民幣100萬(wàn)余元。在審理過(guò)程中，雙方當(dāng)事人在法庭主持下達(dá)成和解，最終以a客戶(hù)支付人民幣15萬(wàn)元賠償調(diào)解結(jié)案。
為什么白紙黑字寫(xiě)下的合同條款不執(zhí)行?難道合同白訂了嗎?在此要提醒大家，訂立民事合同，確實(shí)鼓勵(lì)合同雙方進(jìn)行相對(duì)自由的約定，但合同約定不能突破法律的基本
原理和原則，“簽字畫(huà)押”只是完成合同訂立行為的方式，合同條款的法律后果，最終還是要由法律來(lái)評(píng)價(jià)。因此，并不是合同中的任何約定在簽字蓋章后都一定會(huì)得到法律的支持。在簽訂大額商務(wù)合同時(shí)，預(yù)先對(duì)于合同條款進(jìn)行設(shè)計(jì)，其實(shí)是非常必要的。
解除房屋租賃合同通知函 解除房屋租賃合同的法定情形篇二
致**：
你方于*年*月*日簽訂了《房屋租賃合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《合同》），承租地址為*的.房屋。《合同》租賃期限為*年*月*日起至*年*月*日止。
現(xiàn)我單位通知如下：
《合同》已于*年*月*日到期，請(qǐng)你方在*年*月*日前到我單位辦理清費(fèi)退房搬離事宜。逾期未與我單位聯(lián)系辦理者，我單位將采取清理措施，訴諸于法律，通過(guò)司法途徑收回相關(guān)房屋及拖欠費(fèi)用。
特此通知。
地址：
有限公司
*年*月*日
解除房屋租賃合同通知函 解除房屋租賃合同的法定情形篇三
甲方：
乙方：
鑒于：
甲乙雙方在上海所簽署的關(guān)于乙方租賃甲方位于 路 號(hào) 號(hào)樓 單元(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該單元”)的租賃合同(編號(hào)： )，現(xiàn)乙方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行租賃合同約定，于20 年 月 日向甲方提出提前解除合同申請(qǐng)，現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成如下一致意見(jiàn)：
1、根據(jù)《租賃合同》第 條約定，乙方提出終止《租賃合同》的，甲方可沒(méi)收乙方交納的保證金。乙方同意本協(xié)議書(shū)生效后，甲方?jīng)]收乙方已交納的保證金，計(jì)人民幣 元整;若該保證金低于《租賃合同》違約責(zé)任第 條約定的違約金，乙方還須補(bǔ)足其中的`差額。
2、甲方同意乙方于20 年 月 日提前結(jié)束該單元的租賃，雙方的租賃合同到 20 年 月 日終止。
3、乙方應(yīng)在本協(xié)議書(shū)生效之日，向甲方支付 年 月 日至房屋退還之日所產(chǎn)生的水電費(fèi)及其他費(fèi)用、20 年 月 日至20 年 月 日物業(yè)管理費(fèi) 元、20 年 月 日至20 年 月 日房屋租賃費(fèi) 元。前述水電及其他費(fèi)用應(yīng)首先結(jié)算至本協(xié)議生效之日，同時(shí)乙方須另行支付押金 元，根據(jù)乙方在本協(xié)議生效之日至房屋退還之日實(shí)際產(chǎn)生的水電及其他費(fèi)用，該押金多退少補(bǔ)(不計(jì)息)。
4、乙方承諾，于20 年 月 日前根據(jù)《租賃合同》第 條約定返還符合正常使用后狀態(tài)的該單元，并將該單元內(nèi)的所有物品全部搬清、注銷(xiāo)乙方注冊(cè)于該單元內(nèi)相關(guān)信息(如有，乙方須簽署承諾函)，與甲方辦理該單元的交房手續(xù)(雙方特別約定：如乙方注冊(cè)于該單元的相關(guān)信息包括但不限于工商等信息，乙方須于前述時(shí)間內(nèi)辦理相關(guān)注銷(xiāo)手續(xù)，并及時(shí)提供相關(guān)注銷(xiāo)辦理證明。若未能在前述時(shí)間提供出相關(guān)注銷(xiāo)證明的，則每遲延一日，視作延期交房一日，超過(guò)協(xié)議生效30日還未注銷(xiāo)掉相關(guān)信息的，應(yīng)當(dāng)另外賠償甲方相當(dāng)于第一年3個(gè)月月租金的違約金)。20 年 月 日后，乙方遺留在該單元內(nèi)的物品視為遺棄物，甲方可搬離、丟棄或處理。如乙方延期返還、清空房屋或延期注銷(xiāo)相關(guān)注冊(cè)信息，則每延期一日，應(yīng)按每日30元/平方米收取房屋占用使用費(fèi)直至甲方占有該單元并清空掉該單元的注冊(cè)信息為止。
5、雙方約定，乙方返還該單元時(shí)，應(yīng)符合甲方要求的正常使用狀態(tài)。在本協(xié)議生效時(shí)，乙方應(yīng)向甲方交納保持該單元正常使用狀態(tài)的保證金 元，在乙方返還該單元符合甲方要求的正常使用狀態(tài)時(shí)，甲方退還該保證金(不計(jì)息);在乙方返還該單元不符合甲方要求的正常使用狀態(tài)時(shí)，甲方有權(quán)沒(méi)收該保證金，乙方對(duì)此無(wú)異議。
6、乙方自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所發(fā)生的所有債權(quán)債務(wù)，甲方對(duì)此概不負(fù)責(zé)。
7、本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，自甲乙雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。
甲方：法定代表人(授權(quán)代表人)：日期：
乙方： 法定代表人(授權(quán)代表人)： 日期：
解除房屋租賃合同通知函 解除房屋租賃合同的法定情形篇四
甲方（出租方）： 地址：
乙方（承租方）：
身 份 證 號(hào)碼：
地址：
甲、乙雙方于年（下稱(chēng)“租賃合同”），乙方向甲方承租位于號(hào)商鋪（下稱(chēng)“該商鋪”），租賃期限自200x年01月01日起至 200x年12月31日止?，F(xiàn)因乙方于200x年12月31日撤出。甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商就租賃合同的解除事宜達(dá)成以下協(xié)議，供雙方遵照?qǐng)?zhí)行：
一、甲、乙雙方簽訂的租賃合同自于年月01日起解除，合同中雙方的權(quán)利義務(wù)于租賃合同解除之日自行終止。
二、乙方應(yīng)向甲方支付的租金、物業(yè)管理費(fèi)及其它費(fèi)用計(jì)算說(shuō)明如下：
三、乙方在該商鋪所進(jìn)行的固定裝修歸甲方無(wú)償所有，由甲方自行處置。但乙方在租賃期間添置的可移動(dòng)物品歸乙方所有，乙方應(yīng)在200x年01月01日前將該設(shè)施設(shè)備搬離該商鋪。乙方逾期搬離的，視為乙方的違棄物，甲方有權(quán)自行處置。乙方搬離時(shí)不得損壞商鋪和其它屬于甲方所有的物品，否則，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀并賠償甲方的全部損失。
四、乙方應(yīng)在年月01日前向甲方移交該商鋪及其它屬于甲方所有的`物品，并經(jīng)甲方驗(yàn)收和書(shū)面認(rèn)可；逾期不移交的，每逾期一天應(yīng)向甲方支付 元違約金，并賠償因此導(dǎo)致的甲方全部損失（包括甲方因不能按時(shí)向新的承租方交付該項(xiàng)商鋪而承擔(dān)的違約責(zé)任），但由于甲方原因?qū)е掠馄谝平坏那樾纬?。由于乙方租賃期間裝修或其它原因造成該商鋪受到破壞的，乙方須賠償因此經(jīng)給甲方帶來(lái)的損失。
五、因乙方未履行商鋪?zhàn)赓U合同的約定期限，乙方繳納轉(zhuǎn)名服務(wù)費(fèi)￥0。 繳納200x年01月01日前的租金、管理費(fèi)、水電費(fèi) 。
甲方： 乙方：
代表人簽名：
代表人簽名：
年 月日
年月 日
解除房屋租賃合同通知函 解除房屋租賃合同的法定情形篇五
甲方(出租人)：
乙方(承租人)：
鑒于：
甲乙雙方于 年 月 日簽訂《門(mén)市租賃合同》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃合同”)及《房地產(chǎn)租賃補(bǔ)充協(xié)議》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“補(bǔ)充協(xié)議”)，甲方將坐落于沈陽(yáng)市 區(qū)
街(路) 號(hào) 層門(mén)市/住宅租給乙方。上述租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議約定的租賃期為 年 月 日起至 年 月 日止。乙方因 于 年 月 日向甲方提出提前終止租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議的要求。現(xiàn)甲、乙雙方經(jīng)過(guò)平等協(xié)商，一致同意訂立如下條款，以解除租賃合同及補(bǔ) 充協(xié)議：
一、現(xiàn)因乙方方面的'原因?qū)е伦赓U合同及補(bǔ)充協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，需提前終止。并付給甲方違約金xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx元人民幣(小 寫(xiě)：xxxxxxxxxxxxxxxxx)。
二、返還剩余房款及押金方式：
核算清乙方所有應(yīng)繳費(fèi)用，包括：租金、管理費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、房屋在乙方租賃期間應(yīng)繳納的稅費(fèi)等后，甲方于 年 月 日前返還乙方扣除違約金以外的剩余房屋租金和押金xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx元人民幣
(小寫(xiě)：xxxxxxxxxxxxxxxxx)。
三、乙方必須在 年 月 日前搬離該租賃房屋。
四、本協(xié)議效力
本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方代表簽名蓋章后生效。
甲方(出租人)： 乙方(承租人)：
法定(授權(quán))代表： 法定(授權(quán))代表：
簽署日期： 簽署日期：
解除房屋租賃合同通知函 解除房屋租賃合同的法定情形篇六
出租方（甲方）：
地址：
承租方（乙方）：
地址：
甲、乙雙方于20____年12月8日簽定的房屋租賃合同（合同編號(hào)：______，以下簡(jiǎn)稱(chēng)合同）,合同期限自20____年12月8日至20____年12月7日。由于乙方內(nèi)部轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)區(qū)域，導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行合同，于20____年3月6日向甲方提交租賃解除申請(qǐng)書(shū)。經(jīng)雙方友好協(xié)商，同意提前解除合同，并達(dá)成以下條款，以資共同遵守。
一、乙方已支付給甲方的自20____年12月8日至20____年6月7日共計(jì)6個(gè)月的`租金，由于乙方提出解除合同，未到期租金甲方不予退還。
二、水電費(fèi)：乙方在租賃期間水費(fèi)共計(jì)____元；用電量1350kw.h，電費(fèi)單價(jià)1元/kw.h，電費(fèi)共計(jì)________元；水電費(fèi)合計(jì)______元由乙方承擔(dān)。
三、違約金：依據(jù)《房屋租賃合同》附件第二條，乙方應(yīng)向甲方支付一個(gè)月房屋租金金額的違約金__________元。
四、退還乙方金額：乙方已支付給甲方6個(gè)月租金金額的租賃保證金________元，扣除水電費(fèi)__________元及違約金________元，甲方應(yīng)退還乙方人民幣金額為_(kāi)_______元（大寫(xiě)：________）。甲方于20____年7月31日前一次性支付給乙方。
五、交回房屋時(shí)，乙方應(yīng)會(huì)同甲方驗(yàn)收租賃房屋及附屬設(shè)施并簽署驗(yàn)收記錄，乙方應(yīng)保證上述房屋及附屬設(shè)施完好，若有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或照價(jià)賠償。
六、依據(jù)《房屋租賃合同》附件第六條，承租期滿(mǎn)或合同解除后，乙方承租地固定裝修無(wú)償歸甲方所有。
七、本協(xié)議簽定之日起，租賃合同解除，乙方應(yīng)于5日內(nèi)從承租房屋遷離并交回租賃房屋。乙方逾期未遷離，甲方有權(quán)收回租賃房屋，并就逾期部分向乙方收取雙倍租金。
八、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
九、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章后生效。
甲方：
經(jīng)辦人：
日期：___年__月__日
乙方：
經(jīng)辦人：
日期：___年__月__日
解除房屋租賃合同通知函 解除房屋租賃合同的法定情形篇七
xx先生(女士)：
我與你于xx年xx月xx日就位于xx市xx區(qū)xx大街xx號(hào)xx區(qū)xx號(hào)樓(具體門(mén)牌號(hào))的
房屋簽訂的《租賃合同》，現(xiàn)依據(jù)《合同法》和《租賃合同》第十條第7款及第十一條第一款的約定，特依法通知解除租賃合同。
望收函后10日內(nèi)，遷出該房屋。
否則我將依照《中華人民共和國(guó)合同法》及雙方簽訂的上述租賃合同的約定，追究你的.責(zé)任，由此產(chǎn)生的一切法律后果，由閣下自行承擔(dān)。
特此通知!
出租人：
日期：
解除房屋租賃合同通知函 解除房屋租賃合同的法定情形篇八
出租方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
承租方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，甲方將xxx路xx#xx單元xxx房屋出租給乙方使用，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。
房屋的面積、設(shè)施情況
1、出租房屋面積共xxx平方米（建筑面積）
2、該房屋現(xiàn)有設(shè)施、設(shè)備情況詳見(jiàn)合同附件。
該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿(mǎn)交還該房屋時(shí)的`驗(yàn)收依據(jù)。
乙方應(yīng)提供身份證復(fù)印件，供本次租賃使用。
租賃期限、用途
1、該房屋租賃期壹年。自____年____月____日起至____年____月____日止。
2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為居家住房使用。
3、租賃期滿(mǎn)，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。
乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿(mǎn)一個(gè)月之前書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。
租金及支付方式
1、該房屋每年租金為xxx元（大寫(xiě)： xxxxx）
2、房屋租金支付方式如下：
乙方在簽訂合同時(shí)，一次性支付租金xxxx元整，同時(shí)繳納押金xxx元，押金在租賃期滿(mǎn)乙方歸還鑰匙并繳清水、電、氣等費(fèi)用后一次性無(wú)息退還。
房屋修繕與使用
1、在租賃期內(nèi)，水、電、氣、數(shù)字電視等的使用費(fèi)及日常維修保養(yǎng)均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。
2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施和附件中所列物品。如有損壞的，乙方應(yīng)照價(jià)賠償。
乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書(shū)面同意后方可施工。租賃期滿(mǎn)后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，所有責(zé)任均由乙方承擔(dān)。
房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。
其他約定事項(xiàng) 1、____________ 2、____________
本合同自雙方簽字后生效。
本合同及附件一式二份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份。具有同等法律效力。
甲方簽字：
乙方簽字：
身份證號(hào)：
身份證號(hào)：
電話(huà)：
電話(huà)：
簽約日期：xx年x月x日
解除房屋租賃合同通知函 解除房屋租賃合同的法定情形篇九
根據(jù)合同法等相關(guān)法律的規(guī)定，房屋租賃合同解除后有以下后果：
(一)房屋租賃合同解除后，尚未履行的部分不再履行，因一方的過(guò)錯(cuò)造成合同解除的，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任;
(二)雙方均有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)根據(jù)各自的過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)違約責(zé)任;
(三)若不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的`責(zé)任導(dǎo)致租賃合同解除的，應(yīng)根據(jù)公平的原則進(jìn)行處理;
(四)如屬于不可抗力導(dǎo)致不能繼續(xù)履行合同的，當(dāng)事人可以部分或者全部免除責(zé)任。
行使行房屋租賃合同解除權(quán)有約定解除及法定解除兩種形式：
(一)房屋租賃合同的約定解除是指合同當(dāng)事人認(rèn)為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益，根據(jù)合同自由的原則，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。對(duì)此，我國(guó)《合同法》第九十三條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！?/p>
(二)房屋租賃合同的法定解除是指當(dāng)發(fā)生了法律規(guī)定的情形時(shí)，當(dāng)事人一方依法行使解除權(quán)解除合同，終止合同的權(quán)利義務(wù)。
根據(jù)我國(guó)《合同法》第九十四條的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。
對(duì)于房屋租賃合同的解除，既可以是雙方約定解除，也可以是法定解除。如果是因一方過(guò)程導(dǎo)致房屋租賃合同解除的話(huà)，那么有過(guò)錯(cuò)的一方要賠償對(duì)方相應(yīng)的損失。究竟有過(guò)錯(cuò)的一方是按照什么標(biāo)準(zhǔn)來(lái)賠償對(duì)方呢？有關(guān)房屋租賃合同賠償?shù)南嚓P(guān)內(nèi)容，您可以具體咨詢(xún)的專(zhuān)業(yè)律師，我們將為您提供專(zhuān)業(yè)的法律服務(wù)。
解除房屋租賃合同通知函 解除房屋租賃合同的法定情形篇十
您好！
貴方與我司于（下稱(chēng)《協(xié)議》）即將到期，我司因經(jīng)營(yíng)需要，貴方所使用的`廠(chǎng)房不再出租，因此《協(xié)議》期滿(mǎn)后，不再與貴方續(xù)租。我司現(xiàn)向貴方通知以下事項(xiàng)：
一、 請(qǐng)貴方在《協(xié)議》期滿(mǎn)（ 年月日）前搬出廠(chǎng)房，如期交還廠(chǎng)房。
二、 貴方在搬出過(guò)程中應(yīng)保護(hù)好我司廠(chǎng)房及水、電、暖等設(shè)備設(shè)施，確保我司廠(chǎng)房及水、電、暖等設(shè)備設(shè)施的完好性。如我司廠(chǎng)房及水、電、暖等設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)損壞，貴方應(yīng)給予賠償或維修。
三、 如貴方逾期未搬離或未全部搬離，視為貴方遺棄剩余物品，我司有權(quán)自行收回廠(chǎng)房并清理，清理時(shí)，不會(huì)保管貴方的任何剩余物品，所有物品將做廢品處理。
本通知一式兩份，一份送達(dá)于貴方，一份我司留存。
特此通知！
接收人：
通知人：
年月日
解除房屋租賃合同通知函 解除房屋租賃合同的法定情形篇十一
甲方(出租方)：石林
乙方(承租方)：寧夏萬(wàn)維實(shí)業(yè)有限公司
甲乙雙方原于20xx年九月十七日簽訂的房屋租賃合同，租賃房屋位于銀川市興慶區(qū)湖濱東街與麗景街相交處南面7號(hào)樓和5號(hào)樓第四層，總面積約為：10200平方米?，F(xiàn)因情勢(shì)變更無(wú)法繼續(xù)履行合同，經(jīng)雙方協(xié)商同意，就解除該房屋租賃合同達(dá)成以下條款：
一、自本協(xié)議生效之日起，以上房屋租賃合同解除。合同解除后，甲乙雙方互不追究對(duì)方的違約責(zé)任。
二、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起 日內(nèi)，將房屋移交給甲方。移交前，乙方會(huì)同甲方驗(yàn)收房屋設(shè)施、設(shè)備及物品，驗(yàn)收合格后，乙方從承租的房屋內(nèi)搬走。
三、關(guān)于該租賃房屋的外裝修費(fèi)用，甲乙雙方協(xié)商聘請(qǐng)有資質(zhì)的單位，以該單位審定的.結(jié)算價(jià)格為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)。
四、乙方在管理使用該租賃房屋期間所發(fā)生的所有稅費(fèi)，包括：房屋產(chǎn)權(quán)稅、土地使用稅以及室內(nèi)的裝修、裝飾費(fèi)用等等，不再向甲方主張;甲方支付的室內(nèi)裝修、裝飾費(fèi)用貳佰萬(wàn)元，也不再向乙方主張。本協(xié)議生效后，甲乙雙方就該部分費(fèi)用互不相欠。
五、乙方應(yīng)在移交承租房屋同時(shí)，將該房屋裝修施工圖紙以及其他與該房屋有關(guān)的圖紙、資料等全部移交給甲方。
六、乙方就該房屋的隱蔽工程，在租賃合同解除后甲方需要時(shí)，負(fù)有說(shuō)明和配合的義務(wù)。
七、如乙方按照約定，履行了本協(xié)議的全部義務(wù)，包括第五條及第六條的附隨義務(wù)，甲方免除乙方所欠合同解除前的租賃費(fèi)。
八、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。
九、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。
出租人（蓋章）：承租人（蓋章）：
地址：地址：
法人代表（簽字）：法人代表（簽字）：
承辦人：承辦人：
開(kāi)戶(hù)銀行：開(kāi)戶(hù)銀行：
帳號(hào)：帳號(hào)：
電話(huà)：電話(huà)：
擔(dān)保人（蓋章）：
簽訂日期：年月日
簽訂地點(diǎn)：
解除房屋租賃合同通知函 解除房屋租賃合同的法定情形篇十二
甲方：_________________
乙方：_________________
甲方自____________年____________月____________日將自己所擁有的.房屋租給乙方使用，現(xiàn)合同到期，予以終止，并達(dá)成以下協(xié)議
1、經(jīng)甲、乙雙方共同到現(xiàn)場(chǎng)檢查房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施等，確認(rèn)乙方須支付水、電、煤氣等費(fèi)用____________元和管路等設(shè)施賠償費(fèi)用____________元，合計(jì)____________元;甲方退還押金____________元整;以上費(fèi)用自本協(xié)議簽字生效后視為租客所有，費(fèi)用結(jié)清。
2、甲、乙雙方確認(rèn)無(wú)誤，在此協(xié)議書(shū)簽字后，視為完成交接手續(xù)，甲方收回房屋使用權(quán)，乙方不再承擔(dān)有關(guān)該房屋的各種責(zé)任;租賃合同自本協(xié)議簽訂日起即告終結(jié)，甲乙雙方之間不再有任何權(quán)利和義務(wù)。
3、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方：___________________乙方：___________________
日期：___________________日期：___________________
解除房屋租賃合同通知函 解除房屋租賃合同的法定情形篇十三
甲方：__________
身份證號(hào)：__________
乙方：__________
法定代表人：__________
甲方（原出租方）：__________
乙方（原承租方）：__________
甲乙雙方于20____年__________1月28日簽訂了《房屋租賃合同》，約定由甲方將位于______市______區(qū)______路______號(hào)的房屋出租給乙方使用?，F(xiàn)甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意于20____年11月29日提前終止《房屋租賃合同》，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、互諒互讓的原則，就雙方提前終止《房屋租賃合同》協(xié)議相關(guān)事宜達(dá)成如下條款：
一、甲乙雙方一致同意于20____年11月29日提前終止雙方于20____年1月28日簽訂的《房屋租賃合同》。
二、基于提前終止《房屋租賃合同》，甲方退還乙方實(shí)際返還房屋之日后的.剩余租金，同時(shí)，甲方同意給予乙方元的補(bǔ)償，乙方同意接受甲方給予的上述補(bǔ)償，該補(bǔ)償包括因提前終止《房屋租賃合同》可能給乙方造成的一切直接損失和間接損失。如乙方未在本協(xié)議約定期限前將房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施交付給甲方，甲方可撤回上述補(bǔ)償。
三、乙方須于20____年3月30日之前返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。在交接時(shí)，甲乙雙方共同對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水、電、煤氣使用等與房屋租賃有關(guān)的情況進(jìn)行驗(yàn)收。甲乙雙方同時(shí)結(jié)清包括上述補(bǔ)償在內(nèi)的相關(guān)費(fèi)用。如乙方不能按約定
期限內(nèi)返還房屋，乙方自愿承擔(dān)甲方就該房屋與第三人簽訂相關(guān)合同約定的全部違約責(zé)任。
四、在《房屋租賃合同》履行期間，甲乙雙方對(duì)各自民事行為負(fù)責(zé)并獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任，與對(duì)方無(wú)關(guān)。
五、本協(xié)議簽訂之后，甲乙雙方不得依據(jù)《房屋租賃合同》再主張任何權(quán)利。
六、乙方自始放棄因簽訂《房屋租賃合同》而賦予的對(duì)承租甲方房屋所享有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
七、甲乙雙方應(yīng)共同遵守本協(xié)議，任何一方違反本協(xié)議的約定，依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
八、因本協(xié)議所引起的或與本協(xié)議有關(guān)的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成應(yīng)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因處理本協(xié)議項(xiàng)下糾紛所產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等一切損失。
九、本協(xié)議未盡事項(xiàng)，甲乙雙方另行協(xié)商解決并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲乙雙方于20____年1月28日簽訂的《房屋租賃合同》作為本協(xié)議的附件。
十、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份。
解除房屋租賃合同通知函 解除房屋租賃合同的法定情形篇十四
原告：____________，男，____________年____________月____________日出生，漢族，戶(hù)籍地：________________________。
委托代理人：____________，____________律師事務(wù)所律師。
被告：____________，男，____________年____________月____________日出生，漢族，戶(hù)籍地：________________________。
訴訟請(qǐng)求：
1、終止原告、被告之間《房屋租賃合同》，被告搬離____________市____________路____________號(hào)門(mén)面房。
2、判令被告支付支付違約金2900元：
3、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
事實(shí)和理由：
____________年____________月____________日，原告將上海市____________路____________號(hào)門(mén)面房租給被告使用，當(dāng)時(shí)簽訂書(shū)面合同，約定每月租金人民幣2900元。支付方式：租金按三個(gè)月為一期支付。租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將房屋全部或部分轉(zhuǎn)租給第三人，亦不得將其對(duì)該房屋享有的承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，否則，甲方有權(quán)單方面解除合同，并依據(jù)本合同第9條追究乙方違約責(zé)任。
10月20日，原告發(fā)現(xiàn)被告將系爭(zhēng)房屋租給第三人，原告立即通知被告不得轉(zhuǎn)租，但被告不予理睬。第三人從事廣告印刷制作，油墨味很濃，且經(jīng)常銷(xiāo)毀廢舊油墨，紙張，嚴(yán)重影響了原告的經(jīng)營(yíng)安全。
原告多次通過(guò)電話(huà)、口頭等形式通知被告，并要求被告將所有物品搬走，但被告無(wú)視原告的`解除協(xié)議決定，仍然不愿意交出店面鑰匙，拒絕搬走。原告無(wú)奈，只得提起訴訟，請(qǐng)求人民法院支持原告的訴請(qǐng)。
此致
____________區(qū)人民法院
具狀人：____________年____________月____________日
【本文地址：http://www.aiweibaby.com/zuowen/1144995.html】
