合同的有效性受法律保護，違約時將承擔相應的法律后果。合同的格式和結構要符合法律規(guī)定，便于理解和執(zhí)行。以下是合同領域的專家對于合同起草的一些經(jīng)驗和建議，供大家參考。
高檔住宅區(qū)委托管理合同篇一
合同就是平等的當事人之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。文書幫合同頻道迎合各位朋友的需求，特意提供了住宅區(qū)物業(yè)管理委托合同范文參考，希望大家繼續(xù)文書幫合同頻道。
甲方(委托人)：____住宅區(qū)業(yè)主管理委員會
乙方(受托人)：|____物業(yè)管理公司
為加強____住宅區(qū)牧業(yè)管理，保障區(qū)內房屋和公用設施的正常使用權用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》(以下簡稱住宅區(qū)條例)及其配套實施細則(以下簡稱住宅區(qū)細則)和市政府有關規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意簽訂本物業(yè)管理合同，以便共同遵守。合同書面如下：
一、 物業(yè)管理范圍及內容
(一) 甲方將位于____區(qū)____路的____住宅區(qū)范圍內的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務，承包經(jīng)營，自負盈虧。
(二) 管理事項包括：
1. 房屋的使用、維修、養(yǎng)護;
3. 清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉站后的工作);
4. 公共生活秩序;
5. 文娛活動場所;
6. 便民服務網(wǎng)點及住宅區(qū)內所有營業(yè)場所(不含肉菜市場);
7. 車輛行駛及停泊;
8. 住宅區(qū)檔案管理;
9. 政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項。
二、 委托管理原則
以社會效益、環(huán)境效益為主，經(jīng)濟效益為輔，相互促進，體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質服務和責、權、利相統(tǒng)一原則。
三、 委托管理期限確定管理目標、經(jīng)濟指示，實行風險抵押經(jīng)濟承包責任制。
四、 委托管理期限委托管理期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
五、 雙方責任、權利、義務
1、 依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將____住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;
6、 不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內容所進行的管理和經(jīng)營活動;
8、 負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;
10、 協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動和物業(yè)管理工作;
11、 政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。
(二)乙方責任、權利、義務
1. 根據(jù)有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法;
6. 乙方須本著商效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理處;
7. 建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;
11. 開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;
六、 管理目標和經(jīng)濟指標
(一) 各項管理指標執(zhí)行《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理標準》及市、區(qū)住宅管理部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后____年內達到____標準。
(二) 確保年完成各項收費指標____萬元，合理支出____萬元，乙方可提成所收取管理費的____%作為經(jīng)營收入。
七、 風險抵押
(四) 如由于乙方過錯致辭使合同不能履行，乙方無權要求反還抵押金，并應賠償甲方經(jīng)濟損失。
八、 獎罰措施
(一) 在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費用如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額____%獎勵乙方。
(二) 如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣____元(全國)、____元(省)、____元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲間的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。
(五) 由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失(以市住宅主管部門的鑒定結論為準)。
九、 合同更改、補充與終止
(一) 經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準;
(三) 合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理，但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外。
十、 其他事項
(一) 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等)，造成經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。
(二) 本合同自簽訂之日起生效，附件1、2、3、4、____、____為合同的有效組成部分。
(三) 本合同正本一式三份，甲、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
(四) 雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，提請市住宅主管部門或區(qū)住宅管理部門調解，或由深圳中級人民法院裁決。
(五)
(六)
甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：
代表(簽名)：代表(簽名)
時間：年 月 日
高檔住宅區(qū)委托管理合同篇二
乙方(受托人)：________物業(yè)管理公司。
為加強____住宅區(qū)牧業(yè)管理，保障區(qū)內房屋和公用設施的正常使用權用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》(以下簡稱住宅區(qū)條例)及其配套實施細則(以下簡稱住宅區(qū)細則)和市政府有關規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意簽訂本招手管理合同，以便共同遵守。合同書面如下：
一、招手管理范圍及內容。
(一)甲方將位于____區(qū)____路的____住宅區(qū)范圍內的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務，承包經(jīng)營，自負盈虧。
(二)管理事項包括：
1.屋的使用、維修、養(yǎng)護;。
3.潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉站后的工作);。
4.共生活秩序;。
5.娛活動場所;。
6.民服務網(wǎng)點及住宅區(qū)內所有營業(yè)場所(不含肉菜市場);。
7.輛行駛及停泊;。
9.政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項。
以社會效益、環(huán)境效益為主，經(jīng)濟效益為輔，相互促進，體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質服務和責、權、利相統(tǒng)一原則。
確定管理目標、經(jīng)濟指示，實行風險抵押經(jīng)濟承包責任制。
委托管理期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
五、雙方責任、權利、義務。
1、依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將____住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;。
5、負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;。
6、不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內容所進行的管理和經(jīng)營活動;。
8、負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;。
10、協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動和物業(yè)管理工作;。
11、政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。
(二)乙方責任、權利、義務。
1.根據(jù)有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法;。
6.乙方須本著商效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理處;。
7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;。
11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;。
六、管理目標和經(jīng)濟指標。
(一)各項管理指標執(zhí)行《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理標準》及市、區(qū)住宅管理部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后____年內達到____標準。
(二)確保年完成各項收費指標____萬元，合理支出____萬元，乙方可提成所收取管理費的____%作為經(jīng)營收入。
七、風險抵押。
(四)如由于乙方過錯致辭使合同不能履行，乙方無權要求反還抵押金，并應賠償甲方經(jīng)濟損失。
八、獎罰措施。
(一)在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費用如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額____%獎勵乙方。
(五)由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失(以市住宅主管部門的鑒定結論為準)。
九、合同更改、補充與終止。
(一)經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準;。
(三)合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理，但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外。
十、其他事項。
(一)本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等)，造成經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。
(二)本合同自簽訂之日起生效，附件1、2、3、4、____、____為合同的有效組成部分。
(三)本合同正本一式三份，甲、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
(四)雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，提請市住宅主管部門或區(qū)住宅管理部門調解，或由深圳中級人民法院裁決。
甲方(蓋章)：________乙方(蓋章)：________。
代表(簽名)：________代表(簽名)：________。
時間：________年____月____日。
附：住宅區(qū)業(yè)主公約。
高檔住宅區(qū)委托管理合同篇三
授權代表：_____________________________。
乙方(受托方)：
授權代表：_____________________________。
甲方為實現(xiàn)東證-水礦集團項目股權投資基金的保值、增值，委托乙方進行基金管理，乙方以人才和信息優(yōu)勢為依托，接受甲方的委托，雙方就有關事宜達成協(xié)議如下：
1、甲方和乙方的陳述和保證。
1.1甲方的陳述和保證。
1.1.1甲方保證委托資產的來源及用途合法;。
1.1.4甲方承諾其向乙方提供的有關投資目的、投資偏好、投資限制和風險承受能力等基本情況真實、完整、準確、合法，不存在任何重大遺漏或誤導，前述信息資料如發(fā)生任何實質性變更，應當及時書面告知乙方。
1.2乙方的陳述和保證。
1.2.2乙方承諾依照恪盡職守、誠實信用、謹慎勤勉的原則管理和運用資產管理計劃財產，但不保證資產管理投資一定盈利，也不保證資產投資的最低收益。
2、委托資產的種類及金額。
2.1甲方委托管理的東證-水礦集團項目股權投資基金為貨幣資金，計人民幣5億元。
2.2甲方在委托期限根據(jù)水礦集團項目股權投資增加或減少委托資產金額;則增加或減少委托資產款項的有效期限應至本協(xié)議委托期限屆滿。
4、委托期限。
為東證-水礦集團項目股權投資基金依法存續(xù)期間。
5、管理費及業(yè)績獎勵的計算標淮和支付方式。
5.1管理費。
5.1.1管理費的計算標準。
甲方應每月末向乙方支付本月的委托管理費。管理費的年費率2%，是以甲方實際投資的金額和投資時間為基礎計算;第一年以實際投資的資金額為基數(shù)計提管理費;從第二年開始，以已經(jīng)投資資金的資產凈值為基數(shù)計提當年的管理費。
5.1.2管理費的支付方式。
自甲方成立后的每月最后一天計提當月的管理費，不足一個月的按時間比例計提。在次月初的前個工作日內，由托管人根據(jù)乙方的指令從委托資產中扣除當期計提的管理費并支付至乙方指定的銀行賬戶。如遇當月最后一日為法定節(jié)假日或公休日，則順延至下一個工作日計提。
5.1.3費用調整。
乙方可根據(jù)市場變化及國家政策要求調整管理費率。如管理費率的調整，經(jīng)甲方同意后，乙方應于新費率實施日前15個工作日內負責通知甲方。
5.2業(yè)績獎勵。
除支付乙方的管理費外，如所投資項目盈利，甲方將在該投資項目利潤分配時，向乙方一次性支付為該盈利項目凈利潤的20%，以作為乙方的業(yè)績獎勵。
6、甲方的權利和義務。
6.2甲方保證委托資產的合法性，且不存在任何法律上的障礙;。
6.3甲方保證按本協(xié)議第2條的約定將委托資產的足額按時到位;。
6.4在本協(xié)議有效期內，甲方不得在未通知乙方或未取得乙方同意的情況下自行動用其委托乙方管理的資產，也不得擅自將相關委托資產私自留存或另立賬戶存儲。
7、乙方的權利和義務。
7.1乙方有權依據(jù)本協(xié)議的有關規(guī)定對甲方的資產進行合理管理;。
7.3有權根據(jù)有關約定收取管理費及業(yè)績獎勵;。
7.4受托執(zhí)行甲方資產相關事務，辦理甲方資產投資過程中相關手續(xù);。
7.7乙方保證執(zhí)行事務的合法合規(guī)性;。
7.8乙方保證委托資產的安全性，不得從事有損于甲方利益的活動;。
7.9乙方應及時清算甲方委托資產的投資收益，并在甲方通過分紅方案后個工作日內足額支付現(xiàn)金紅利。如果將現(xiàn)金紅利轉為基金增資的再投資，則乙方承諾將在最短的時間內完成甲方資產的增資工作。
8、到期結算。
8.1結算原則。
委托資產到期，應按專用賬戶內的資產總金額加上所投資股權的結算金額扣除有關稅費和乙方管理費及業(yè)務獎勵后的余額結算。
8.2結算結果以雙方各自的授權代表簽字確認為準。
8.3乙方應在接到甲方書面通知后____日內將結算資金劃入甲方指定的賬戶內。
9、本協(xié)議的變更。
9.1甲方與乙方協(xié)商一致后，可對本協(xié)議內容進行變更。
9.2對本協(xié)議任何形式的變更、補充，管理人應當在變更或補充發(fā)生之日起5個工作日內報有關部門備案。
10、本協(xié)議的終止。
如存在以下情形，本協(xié)議終止：
10.1本協(xié)議期限屆滿而未延期的;。
10.2甲方依法解散、被依法撤銷或被依法宣告破產的;。
10.3乙方依法解散、被依法撤銷或被依法宣告破產的;。
10.4甲、乙雙方協(xié)商一致決定終止的;。
10.5法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。
11、違約責任。
本協(xié)議任何一方如違反本協(xié)議的，應當依法承擔違約責任。如給他方造成損失的，應當賠償相應的損失。
12、不可抗力。
12.1本協(xié)議所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本協(xié)議簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本協(xié)議全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。
12.2如果本協(xié)議任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本協(xié)議下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
12.3聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短時間內通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知對方，并在該不可抗力事件發(fā)生后15日內向對方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及協(xié)議不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本協(xié)議的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕不可抗力事件的影響。
12.4不可抗力事件發(fā)生時，本協(xié)議雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本協(xié)議。不可抗力事件或其影響終止或消除后，本協(xié)議各方須立即恢復履行各自在本協(xié)議項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使協(xié)議任何一方喪失繼續(xù)履行協(xié)議的能力，則本協(xié)議雙方可協(xié)商解除協(xié)議或暫時延遲協(xié)議的履行，且遭遇不可抗力一方無需為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。
13、協(xié)議解除。
13.1本協(xié)議任何一方不得單方面無條件解除本協(xié)議。
13.2因不可抗力原因解除本協(xié)議的，提出解除本協(xié)議的一方，應向其他方提供不可抗力的政府證明文件。因不可抗力原因解除本協(xié)議書，不能視為違約行為，相互之間不得追究對方的違約責任或其他任何責任。
14、爭議解決辦法。
本協(xié)議各方履行本協(xié)議發(fā)生爭議，應通過協(xié)商或者調解解決。協(xié)商或調解不成的，均有權向對方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟解決。
15、其他事項。
15.1本協(xié)議自本協(xié)議各方的授權代表簽字及加蓋各自公司公章之日起生效。本協(xié)議上各方的簽字代表，應視為各方的授權代表，包括各方授權其為履行本協(xié)議而在其他相關文件上的簽字。
15.2本協(xié)議未約定或者約定不明的事項，由本協(xié)議各方協(xié)商決定;協(xié)商一致后，可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。協(xié)商不成的，依照有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定處理。
15.3本協(xié)議履行過程中，如果國家或地方頒布新的有關法律法規(guī)或修訂相關規(guī)定，本協(xié)議按照新的法律法規(guī)的規(guī)定進行修訂，如果出現(xiàn)沖突、爭議或者分歧，應當按照公平原則處理。
15.4本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。任何本協(xié)議被宣布為無效或被解除，則附件中的其他協(xié)議也為無效或應被解除。
15.5本協(xié)議一式貳份，甲乙雙方各持壹份，每份均具有同等法律效力。
高檔住宅區(qū)委托管理合同篇四
一、招手管理范圍及內容?。
（二）管理事項包括：?。
1.屋的使用、維修、養(yǎng)護；?。
3.潔衛(wèi)生（不含垃圾運到中轉站后的工作）；?。
4.共生活秩序；?。
5.娛活動場所；?。
6.民服務網(wǎng)點及住宅區(qū)內所有營業(yè)場所（不含肉菜市場）；?。
7.輛行駛及停泊；?。
9.政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項。?。
確定管理目標、經(jīng)濟指示，實行風險抵押經(jīng)濟承包責任制。?。
五、雙方責任、權利、義務?。
1、依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將＿＿＿＿住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理；?。
5、負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；?。
6、不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內容所進行的管理和經(jīng)營活動；?。
8、負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準；?。
10、協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動和物業(yè)管理工作；?。
11、政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。?。
（二）乙方責任、權利、義務?。
1.根據(jù)有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法；?。
6.乙方須本著商效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理處；?。
7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況；?。
11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作；?。
六、管理目標和經(jīng)濟指標?。
七、風險抵押?。
八、獎罰措施?。
九、合同更改、補充與終止?。
（一）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準；?。
十、其他事項?。
（五） ?。
（六） ?。
甲方（蓋章）：
乙方（蓋章）：?。
代表（簽名）：
代表（簽名）：?。
時間：
年
月
日?。
附：住宅區(qū)業(yè)主公約?。
1.地點＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿路；?。
2.總占地面積：＿＿＿＿平方米；?。
5.業(yè)主數(shù)量：＿＿＿＿個；?。
6.管委會財產：?。
（1）公用設施專用基金；＿＿＿＿元；?。
（3）商業(yè)用房＿＿＿＿平方米；?。
（4）其他；?。
7.公用設施及公共場所（地）狀況：?。
（1）道路：車行道＿＿＿＿平方米；人行道＿＿＿＿平方米；?。
（2）園林綠化地面積：＿＿＿＿平方米；?。
其他：a、
b、
c、
（5）路燈＿＿＿＿盞；庭園燈＿＿＿＿盞；其他為燈：a、
b、
（7）消防水泵頭接口＿＿＿＿個；?。
（8）停車場＿＿＿＿個，總占地面積＿＿＿＿平方米，車位＿＿＿＿個；?。
（9）綜合樓＿＿＿＿座，建設面積＿＿＿＿平方米，其中：a、 ?b、
（10）肉菜市場＿＿＿＿個，建筑面積＿＿＿＿平方米；?。
（11）郵電局（所）＿＿＿＿個，建筑面積＿＿＿＿平方米；?。
（12）影劇院＿＿＿＿座，建筑面積＿＿＿＿平方米；?。
（13）醫(yī)院＿＿＿＿座，建筑面積＿＿＿＿平方米；?。
（14）其他：?。
8.其他事項：?。
（1）。
（2）。
（3）。
二、業(yè)主大會召集和決定住宅區(qū)重大事項的方式?。
1.業(yè)主大會的召集：?。
（2）管委會成立后，負責召集此后的業(yè)主大會，并每個至少召開一次。?。
業(yè)主大會由管委會主任主持，如管委會主任缺席，則由管委會副主任主持。?。
三、業(yè)主的權利、義務?。
（一）業(yè)主的權利?。
1.依法享有對自己所擁有物業(yè)的各項權利；?。
3.有權按有關規(guī)定在允許的范圍內進行室內裝修、維修和改造；?。
8.有權參加業(yè)主大會，并對住宅區(qū)的各項管理決策擁有表決權；?。
12.有權對同其他業(yè)主就某一議題要求管委會如集業(yè)主大會；?。
（二）業(yè)主的義務?。
1.在使用、經(jīng)營、轉讓其名下物業(yè)時，應遵守有關法律、法規(guī)和政策規(guī)定；?。
2.在使用住宅區(qū)物業(yè)時，應當遵守下列規(guī)定：?。
（1）未經(jīng)市政府有關部門批準，不得改變房屋結構、外貌和用途；?。
（3）不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品，但自用生活性燃料外；?。
（4）不得利用房屋從事危害公共利益的活動；?。
（5）不得侵害他人的正當權益。?。
7.在住宅區(qū)內不得有下列行為：?。
（1）踐踏、占用綠化地；?。
（3）亂拋垃圾、雜物；?。
（4）影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等；?。
（5）損壞、涂劃園林藝術雕塑；?。
（6）聚眾喧鬧；?。
（7）隨意停放車輛和鳴喇叭；?。
（8）發(fā)出超過規(guī)定標準的噪音；?。
（9）排放有毒、有害物質；?。
（11）防礙他人合法使用公用設施及公共場所（地）；?。
（12）法律、法規(guī)及市政府規(guī)定禁止的其它行為。?。
9.按規(guī)定繳納應支付的管理服務費和住宅維修基金等；?。
（1）深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)牧業(yè)管理條例及其實施細則；?。
（2）深圳市公共衛(wèi)生條例；?。
（3）深圳市園林綠化管理條例；?。
（4）深圳市環(huán)境噪聲管理暫行規(guī)定；?。
（5）深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃管理條例；?。
（6）深圳市消防管理暫行規(guī)定；?。
（7）深圳市人民政府關于禁止在市區(qū)飼養(yǎng)家禽家畜的通告；?。
（8）深圳市人民政府關于禁止在特區(qū)內銷售燃放煙花爆竹的通告；?。
（9）深圳市住宅裝修管理規(guī)定；?。
（10）其他有關住宅區(qū)的業(yè)管理的法律、法規(guī)及政策規(guī)定。?。
四、業(yè)主應付的費用?。
五、違約責任?。
六、其它事項?。
4.本業(yè)主公約一式二份，業(yè)主和物業(yè)管理公司各執(zhí)一份。?。
業(yè)主（簽章）：
物業(yè)管理公司（蓋章）：?。
簽約時間：
代表：?。
聯(lián)系地址：?。
聯(lián)系電話：?。
名下物業(yè)：住宅：＿＿＿＿棟＿＿＿＿房?。
商業(yè)用戶＿＿＿＿棟＿＿＿＿房（店、鋪）。
其它：?。
第二章?管委會的產生及職權?。
管委會主任、副主任由管委會在其委員中先舉產生。?。
管委會主任，執(zhí)行秘書為專職或兼職。?。
第六條?本管委會委使下列職權：?。
1.按照有關規(guī)定召集和主持業(yè)主大會；?。
2.審議決定住宅維修基金和公用設施專用基金的使用；?。
4.審查物業(yè)管理公司上年對本住宅區(qū)的管理計劃完成情況及其費用決算報告；?。
6.審查并決定住宅區(qū)物業(yè)管理服務費的收費標準；?。
7.監(jiān)督物業(yè)管理公司對本住宅區(qū)的牧業(yè)管理工作；?。
8.執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議。?。
前款的第3、5、6項規(guī)定的事項，必須經(jīng)業(yè)主大會批準。?。
第八條?下列人員經(jīng)管委會決定產經(jīng)業(yè)主大會批準后要獲得適當津貼；?。
1.管委會主任；?。
2.管委會執(zhí)行秘書；?。
3.業(yè)主選舉的樓長；?。
4.管委會同意的其他人士。?。
第三章?管委會會議?。
第十一條?管委會會議由主任召集、主持，主任因故缺席時，由副主任主持。?。
第四章?管委會委員?。
第十七條?本管委會委員每屆任期三年，可以連選連任。?。
1.已宣告破產；?。
2.因身體或精神上的疾病已喪失履行職責的能力；?。
3.未經(jīng)管委會同意無故在管委會會議中連續(xù)缺席三次以上；?。
4.以業(yè)主身份當選為委員，但已不再是業(yè)主；?。
5.以書面形式向管委會提出辭呈；?。
6.有違法犯罪行為的；?。
7.業(yè)主大會已將其罷免的。?。
第二十一條?本管委會委員的權利：?。
1.選舉權，被選舉權和監(jiān)督權；?。
2.對本管委會的建議和批評權；?。
3.參與本管委會有關事項的決策；?。
4.參加本管委會組織的有關活動，?。
第二十二條?本管委會委員的義務：?。
1.遵守本管委會章程；?。
2.執(zhí)行本管委會的決議，努力完成本管委會的工作；?。
3.積極參加本管委會組織的仁義和活動；?。
4.向本管委會的工作提供有關資料和建議。?。
第五章?管委會日常經(jīng)費收支與只公用房?。
第二十三條?本管委會的經(jīng)費來源是本住宅區(qū)的管理服務費。?。
第二十五條?本管委會的辦公用房從公用設施專用基金購買的物業(yè)管理用房中劃出。?。
第六章 ?附。
則?。
第二十六條?業(yè)主大會通過有關本章程的決議和細則都是本章程的組成部分。?。
第二十八條?本章程的解釋權屬管委會。?。
第二十九條?本章程與有關法規(guī)不符時，按有關法規(guī)執(zhí)行。?。
第三十條 本章程經(jīng)業(yè)主大會通過后生效。?。
附：住戶手冊?。
一、前言?。
二、簡介?。
三、物業(yè)管理?。
四、管理費用?。
五、設備及服務?。
六、裝修管理?。
七、入住前期的特別服務?。
八、業(yè)主及用戶的其它責任?。
九、保安/安全?。
十、關于防盜門、窗安裝的有關辦法?。
十一、防火?。
十二、清潔?。
十三、衛(wèi)生管理細則?。
十四、保險?。
十五、常用電話號碼?。
十六、結語?。
一、前言?。
二、小區(qū)簡介?。
1.按照建設國際化大都市的要求注意提高小區(qū)的整體居住環(huán)境質量。?。
2.注意加強物業(yè)管理，保持住宅小區(qū)建設整體環(huán)境和使用功能長久良好。?。
4.物業(yè)管理有限公司小區(qū)管理處主要負責如下工作：?。
（1）管理：具有嚴格和管理制度，做到違者必罰，獎罰分明。?。
（2）保安：小區(qū)有專門保安力量，實行24小時晝夜值班。?。
（4）綠化：負責小區(qū)綠化，四季維護樹木，花草，修剪花木，維護綠化景觀。?。
（5）車輛交通管理：對機動車輛進入小區(qū)加以限制，保持小區(qū)寧靜的氣氛。?。
（7）有償中介服務：代業(yè)主出租、出售小區(qū)住房。?。
（8）設立便民的小型超市、便民商店等。?。
三、物業(yè)管理?。
1.管理公司?。
根據(jù)管理公約的條文，物業(yè)管理有限公司已被委聘為小區(qū)之物業(yè)管理公司。?。
2.管理公司之代表權?。
3.公共地方及設施管理?。
4.管理職員?。
5.建議及投訴?。
任何人士若對小區(qū)環(huán)境及管理欲作出建議或投訴，請以書面形式通知管理公司。?。
6.小區(qū)管理處辦公時間?。
管理公司電話（辦公時間）：
?
管理處電話（二十四小時服務）：
?
四、管理費用?。
1.管理費?。
2.管理保證金及管理基金?。
3.繳付管理費?。
付款辦法：以支票或現(xiàn)金形式直接交往小區(qū)管理處。?。
4、管理費盈虧?。
管理帳項?。
6、業(yè)權轉讓?。
五、設備及服務?。
1.電力?。
2.供水?。
3.煤氣?。
4.電話?。
小區(qū)已鋪設電話電纜直達各物業(yè)單位，用戶可向管理中心呂請接駁及安裝電話。?。
5.電梯服務?。
小區(qū)各樓宇備有先進的電梯，為客戶提供24小時服務。?。
6.公共天線?。
7.消防系統(tǒng)?。
六、裝修管理?。
1.政府法規(guī)、公約條文?。
3.裝修保證?。
4.裝修規(guī)則?。
（5）不得在通道走廊、其他公共地方或跨入其他業(yè)主單位進行裝修工程。?。
（7）不可在小區(qū)內之消防喉取水作調制混凝土、清洗地方或其他用途。?。
（12）切勿交混凝土、吵石、瓦礫或其他雜物倒入坐廁或排水渠內。?。
5、物業(yè)外墻?。
6、裝修承造商?。
七、人往前期的特別服務?。
尊敬的業(yè)主：?。
聯(lián)系電話：（裝飾）：?。
聯(lián)系電話：（搬家）：?。
八、業(yè)主及用戶的其他責任?。
1、物業(yè)用途限制?。
2、飼養(yǎng)寵物?。
住戶所飼養(yǎng)的寵物，必須在管理處指定地方排匯及做廢物處理事宜。?。
3、噪音氣味?。
為優(yōu)質環(huán)境寧靜用戶切勿在其室內發(fā)出噪音或氣味，滋擾其他用戶。?。
4、公眾通道。
高檔住宅區(qū)委托管理合同篇五
甲方：(物業(yè)管理公司、受托方)
乙方：(房屋出售單位、委托方) 甲、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號文頒發(fā)的《常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求，議定以下條款共同信守。
一、 房屋管理
(一) 乙方根據(jù)市____文件規(guī)定將____新村住房共計____套____平方米(建筑面積)出售給職工個人(說見清冊)，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費。
(二) 上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。
二、 房屋修繕
(一) 甲方負責乙方委托房屋共用部位及設施的維修及日常養(yǎng)護，保證房屋共用部位設施的完好和正常使用。
(二) 托管房屋室內自用部位的正常零修若委托甲方負責，費用由購房人自理。
三、 托管費用
(一) 根據(jù)市政府文件關于“建立房屋共用部位設施維護基金”的規(guī)定，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款____%共計人民幣(大寫)____元、y____元，作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內，將上述款項金額撥入甲方“房屋共用部位設施維護基金”帳戶，帳號________，甲方保證?？顚Ｓ茫⒔邮芤覍彶?。
(二) 甲方負責乙方房屋共用部位設施的日常維修，所需費用從上述房屋共用部位設施維護基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目，若上述基金增值部分不足時，不足部分由乙方按實分攤。
(三) 甲方對托管房屋共用部位設施提供及時的維修、養(yǎng)護。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的，由甲方承擔責任。
四、 其它
(一) 為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關房屋檔案、圖紙及其它技術資料移交給甲方存檔備查(合同終止，一并返回)
(二) 遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責任。
(三) 其它約定：
備注：
(一)本合同在簽訂后到“房屋共用部位設施維護基金”到位之日起生效。
(二)本合同有效期 年 月 日至年 月 日止。
(三) 本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報市物業(yè)主管部門備案。
(四) 本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋。
甲方：(公章) 乙方：(公章)
法人代表： 法人代表：
經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人：
合同簽訂日期： 年 月 日
高檔住宅區(qū)委托管理合同篇六
第一條為完善公司法人治理結構，規(guī)范公司及法定代表人授權委托行為，保障公司及相關當事人的合法權益，根據(jù)國家有關法律、法規(guī)及公司相關規(guī)章制度的規(guī)定，制定本辦法。
第二條公司各業(yè)務部門在對外開展經(jīng)營活動時，應當按照國家法律、法規(guī)的規(guī)定和公司規(guī)章制度的規(guī)定辦理法人授權委托手續(xù)。
第三條公司法人授權委托一律采用向代理人簽發(fā)法定代表人授權委托書(式樣見附件1)的形式。
第四條公司法律事務主管部門是公司法人授權委托書的管理部門。
公司法人授權委托書實行統(tǒng)一制作、統(tǒng)一登記、統(tǒng)一管理。其他任何單位、部門、個人不得自行印制和辦理公司法人授權委托書。
第五條公司法人授權委托書應載明法定代表人姓名、職務、受托人姓名、職務、聯(lián)系方式、委托事項和權限，有效期限等內容，并由法定代表人簽字或蓋章。
第二章授權委托事項及程序。
第六條下列事項可以辦理法人授權委托：_________________。
(三)訴訟、仲裁授權委托，即公司作為訴訟當事人參加訴訟或仲裁;。
(六)根據(jù)國家法律、法規(guī)規(guī)定或公司需求，應當辦理法人授權委托的其他事項。
第七條公司法人授權委托按照授權期限和辦理程序的不同，分為年度專項授權委托與一事一授的一次性授權委托。
第八條年度授權委托是指公司法定代表人根據(jù)各部門的職權，對代理人在一年內的授權范圍予以書面確認的制度。
公司每年年初對年度授權委托以文件形式予以公布，視情況需要發(fā)放法人授權委托書。年度法人授權委托的文件必須經(jīng)公司法定代表人簽訂方為有效。
第九條年度授權委托應同時符合下列條件：_________________。
(一)年度授權委托事項應當經(jīng)公司法定代表人批準。法定代表人認為必要的，可以召開總經(jīng)理辦公會討論通過。
(二)年度授權委托必須是公司主管領導或業(yè)務部門職權范圍內的事項，并且明確授權的額度和權限。
(三)年度授權委托的事項僅限為日常性事務，即在一年內連續(xù)多次發(fā)生的同一性質和同一內容的事務。
(四)年度授權委托的受托人應當是公司部門副職及以上的人員。
(五)年度授權委托的期限為一年，從每個年度的1月1日起計算，至該年度的12月31日為止。
第十條一次性授權委托是指公司法定代表人就年度授權以外的事項授權有關人員辦理的制度。
按照辦理程序不同，一次性授權委托手續(xù)分為法定代表人簽字授權和法定代表人簽章授權兩種形式。
法定代表人簽字授權，必須由公司法定代表人簽字并加蓋公司公章方為有效。
法定代表人簽章授權，必須有公司法定代表人的簽章加蓋公司公章方為有效。
(一)委托事項已經(jīng)公司總經(jīng)理辦公會議通過，并且在有關會議紀要上有明確記載;。
(二)委托事項已經(jīng)總經(jīng)理在閱批件等有關文件上批準;。
(三)委托事項已頒發(fā)人事任免文件或經(jīng)法定代表人簽發(fā)的其他公司文件。
以上依據(jù)必須含有對委托事項明確的指示，沒有具體指示或者指示不明確的，不得辦理法定代表人簽章授權。
第十二條一次性法人授權委托按照授權期限的不同可以辦理單一事項委托和連續(xù)事項委托。
單一事項委托是指授權委托事項為一現(xiàn)工作并且可以一次性完成。單一事項委托的授權期限為十天時間，最長一般不得超過一個月。
(一)連續(xù)事項委托的事項從性質上須為構成一個整體的單一事項，如企業(yè)登記注冊事項;。
(二)連續(xù)事項委托的對方當事人必須是同一主體;。
(三)連續(xù)事項是某一事項在一段時間內連續(xù)發(fā)生多個具體的行為;。
辦理連續(xù)事項委托手續(xù)的，委托期限可以適當延長，但最長不超過三個月。
(一)業(yè)務部門需要辦理年度授權委托的，應填寫《公司年度法人授權委托書申請表》，經(jīng)本部門主要負責人簽署意見后，于每個年度第一個月的十五日內將有關表格交法律事務主管部門。
(二)法律事務主管部門負責匯總各業(yè)務部門年度授權的情況，報人力資源部門，由人力資源部審核各部門的授權申請是否符合其職權范圍。
(三)報公司總法律顧問和主管領導審核并簽署意見。
(四)報公司法定代表人確定年度授權的具體范圍、權限。法定代表人認為必要時可召開會議討論決定。
(五)法律事務主管部門根據(jù)最終確定的年度授權事項，擬定年度法人授權委托書，報公司法定代表人簽發(fā)。
第十四條一次性法人授權委托書按以下程序辦理：_________________。
(一)申請辦理法人授權委托書的業(yè)務部門應填寫《公司法人授權委托書申請表》，寫明受托人姓名、職務、委托事項、權限、委托期限等內容。
(二)上述申請表及與授權事項有關的合同、文件、材料等應經(jīng)申請部門主要負責人審核并簽署意見。
(三)擬授權事項與公司其他部門相關的，由申請部門送相關部門審核并簽署意見。
(四)經(jīng)有關部門會簽后，送法律事務主管部門。
法律事務主管部門負責對申請表填寫內容的完整性及所附合同、協(xié)議、章程等法律文件的合法性進行審核，并提出修改意見。
(五)由法律事務主管部門報公司總法律顧問及主管領導審核同意后，報公司法定代表人審核批準并簽發(fā)法人授權委托書。
(一)對外簽訂合同、協(xié)議的，必須提供擬簽訂的合同、協(xié)議、備忘錄的正式文本;。
(四)其他根據(jù)需要應當提供的文件。
第十六條被授權人或受托人應當在授權委托書載明的權利范圍內誠實并善意地行使該權利。
被授權人或受托人應當保證根據(jù)授權所正式簽署的合同、協(xié)議、章程、決議、文件等與提交審核的文件前后保持一致，如最終文件與提交審核的文件不符的，由被授權人或受托人承擔責任。不涉及權利義務的個別文字改動除外。
第十七條法人授權委托書只在載明的有效期限內有效。有效的授權委托書在文本上不得有任何修改、涂改的痕跡。
第十八條法人授權委托一般不得使用轉授權或轉委托方式(授權委托書已注明允許轉委托的除外)。確有必要轉授權或轉委托時，申請人應報公司法定代表人批準后，由法律事務主管部門辦理轉授權委托書。
第十九條公司對年度法人授權委托實行動態(tài)管理。在授權期限內被授權人工作崗位發(fā)生變動的，授權權限隨時予以調整，原授權委托書自被授權人工作崗位變動之日起失效。
第二十條被授權人要妥善保管好法人授權委托書，不得出借、損毀、遺失等;出現(xiàn)上述情況時，應立即書面報告法律事務主管部門。
被授權人申請補辦授權委托書時，由法律事務主管部門審核后，視情況決定是否補辦。
第二十一條根據(jù)工作需要，公司法定代表人可以隨時通知法律事務主管部門撤回或部門撤回授權委托。授權委托書持有人應在接到通知后三個工作日內將其持有的法人授權委托書交至法律事務主管部門，由法律事務主管部門在該授權委托書上注明“撤銷”字樣及撤銷日期，并在“撤銷”字樣上加蓋法律事務主管部門印章。
公司法定代表人部分撤回授權委托的，法律部門應根據(jù)剩余授權權限，為其重新辦理授權委托書。必要時，原被授權人所在部門應將撤回情況通知相關當事人。
授權委托書一經(jīng)撤回，其效力不可恢復。撤回的授權委托書應按本辦法第二十條第二款的規(guī)定存檔。
被授權人拒不交回授權委托書或授權委托書因損毀、遺失無法交回的，由公司再相關媒體上公告其失效。
第二十二條下列情形出現(xiàn)時，法人授權委托書失效：_________________。
(一)授權委托期限屆滿;。
(二)年度授權的委托書雖在授權期限內，但被授權人工作崗位發(fā)生變動;。
(三)年度授權的委托書雖在授權期限內，但被授權權限超出業(yè)務范圍;。
(四)被授權人調出本單位的，自被授權人正式調離本單位之日起授權委托書失效;。
(六)公司或法定代表人撤回全部或部分委托授權。
第二十三條授權委托書一式兩份，一份由申請人使用、保管或交有關當事人，另一份由法律事務主管部門(附相關材料)存檔。
法律事務主管部門每年1月應將上年度已辦結的授權委托書按公司文件存檔的有關規(guī)定交檔案管理部門存檔。
第四章罰則。
第二十四條對違反本辦法的，根據(jù)情節(jié)輕重給予處分。
代理人無代理權限、超越代理權限或代理期限已過期做出的行為，由代理人本人承擔責任。公司根據(jù)具體情況給予處分。
代理人不具備代理權限而進行的行為，給公司造成損失的，應當賠償。
第二十五條負責管理公司公章、合同專用章及法定代表人名章的有關人員違反本辦法，未辦理法人授權委托手續(xù)而擅自在有關文件上蓋章的，依法追求其責任;構成犯罪的，移交司法機關處理。
第五章附則。
第二十六條本辦法由公司法律事務主管部門附則解釋。
甲方：______。
乙方：______。
高檔住宅區(qū)委托管理合同篇七
一、“合同登記編號”的填寫方式：合同登記編號為十四位，左起第一、二位為公歷年代號，第三、四位為省、自治區(qū)、直轄市編碼，第五、六位為地、市編碼，第七、八位為合同登記點編號，第九至十四位為合同登記序號，以上編號不足位的補零。
各地區(qū)編碼按22604規(guī)定填寫。
二、委托管理合同是指當事人一方以技術知識為另一方解決特定技術問題所訂立的合同。
委托管理合同中包括技術培訓合同和技術中介合同。
技術培訓合同是指當事人一方委托另一方對指定的專業(yè)技術人員進行特定項目的技術指導和專業(yè)訓練所訂立的合同。
技術中介合同是指當事人一方以知識、技術、經(jīng)驗和信息為另一方與第三方訂立技術合同進行聯(lián)系、介紹、組織工業(yè)化開發(fā)并對履行合同提供服務所訂立的合同。
三、計劃內項目應填寫國務院部委、省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市、地、市(縣)級計劃。
不屬于上述計劃的項目此欄劃(/)表示。
四、服務內容、方式和要求：包括技術服務的特征、標的范圍及效益情況;特定技術問題的難度、主要技術經(jīng)濟指標;具體的做法、手段、程序以及交付成果的形式。
屬技術培訓合同的此條款填寫培訓內容和要求，以及培訓計劃、進度。
屬技術中介合同此條款填寫中介內容和要求。
五、工作條件和協(xié)作事項：包括甲方為乙方提供的資料、文件及其他條件，雙方協(xié)作的具體事項。
屬技術培訓合同此條款填寫培訓所需必要場地、設施和試驗條件，以及當事人各方應當約定的提供和管理有關場地、設施和試驗條件的責任。
六、其他：合同如果是通過中介機構介紹簽訂的，應將中介合同作為本合同的附件。
如果雙方當事人約定定金、財產抵押擔保的，應將給付定金、財產抵押及擔保手續(xù)的復印件作為本合同的附件。
七、委托代理人簽訂合同時，應出具委托證書。
八、本合同書中，凡是當事人約定認為無需填寫的條款，在該條款填寫的空白處劃(/)表示。
甲方：________________________。
代表人：______________________。
____年____月____日。
乙方：________________________。
代表人：______________________。
____年____月____日。
高檔住宅區(qū)委托管理合同篇八
甲方：____（物業(yè)管理公司、受托方）。
乙方：____（房屋出售單位、委托方）甲、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號文頒發(fā)的《常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求，議定以下條款共同信守。
（一）乙方根據(jù)市____文件規(guī)定將____新村住房共計____套____平方米（建筑面積）出售給職工個人（說見清冊），現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費。
（一）甲方負責乙方委托房屋共用部位及設施的維修及日常養(yǎng)護，保證房屋共用部位設施的完好和正常使用。
（二）托管房屋室內自用部位的正常零修若委托甲方負責，費用由購房人自理。
（三）甲方對托管房屋共用部位設施提供及時的維修、養(yǎng)護。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的，由甲方承擔責任。
（一）為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關房屋檔案、圖紙及其它技術資料移交給甲方存檔備查（合同終止，一并返回）。
（二）遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責任。
（三）其它約定：____________________。
備注：
（一）本合同在簽訂后到“房屋共用部位設施維護基金”到位之日起生效。
（二）本合同有效期____年____月____日至____年____月____日止。
（三）本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報市物業(yè)主管部門備案。
（四）本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋。
甲方：____（公章）。
乙方：____（公章）。
法人代表：____。
法人代表：____。
經(jīng)辦人：____。
經(jīng)辦人：____。
合同簽訂日期：____年____月____日
高檔住宅區(qū)委托管理合同篇九
為加強____住宅區(qū)牧業(yè)管理，保障區(qū)內房屋和公用設施的正常使用權用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》(以下簡稱住宅區(qū)條例)及其配套實施細則(以下簡稱住宅區(qū)細則)和市政府有關規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意簽訂本招手管理合同，以便共同遵守。合同書面如下：
一、招手管理范圍及內容。
(一)甲方將位于____區(qū)____路的____住宅區(qū)范圍內的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務，承包經(jīng)營，自負盈虧。
(二)管理事項包括：
1.屋的使用、維修、養(yǎng)護;。
3.潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉站后的工作);。
4.共生活秩序;。
5.娛活動場所;。
6.民服務網(wǎng)點及住宅區(qū)內所有營業(yè)場所(不含肉菜市場);。
7.輛行駛及停泊;。
9.政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項。
以社會效益、環(huán)境效益為主，經(jīng)濟效益為輔，相互促進，體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質服務和責、權、利相統(tǒng)一原則。
確定管理目標、經(jīng)濟指示，實行風險抵押經(jīng)濟承包責任制。
委托管理期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
五、雙方責任、權利、義務。
1、依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將____住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;。
5、負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;。
6、不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內容所進行的管理和經(jīng)營活動;。
8、負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;。
10、協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動和物業(yè)管理工作;。
11、政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。
(二)乙方責任、權利、義務。
1.根據(jù)有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法;。
6.乙方須本著商效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理處;。
7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;。
11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;。
六、管理目標和經(jīng)濟指標。
(一)各項管理指標執(zhí)行《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理標準》及市、區(qū)住宅管理部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后____年內達到____標準。
(二)確保年完成各項收費指標____萬元，合理支出____萬元，乙方可提成所收取管理費的____%作為經(jīng)營收入。
七、風險抵押。
(四)如由于乙方過錯致辭使合同不能履行，乙方無權要求反還抵押金，并應賠償甲方經(jīng)濟損失。
八、獎罰措施。
(一)在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費用如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額____%獎勵乙方。
(五)由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失(以市住宅主管部門的鑒定結論為準)。
九、合同更改、補充與終止。
(一)經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準;。
(三)合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理，但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外。
十、其他事項。
(一)本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等)，造成經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。
(二)本合同自簽訂之日起生效，附件1、2、3、4、____、____為合同的有效組成部分。
(三)本合同正本一式三份，甲、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
(四)雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，提請市住宅主管部門或區(qū)住宅管理部門調解，或由深圳中級人民法院裁決。
甲方(蓋章)：________乙方(蓋章)：________。
代表(簽名)：________代表(簽名)：________。
時間：________年____月____日。
附：住宅區(qū)業(yè)主公約。
高檔住宅區(qū)委托管理合同篇十
乙方(受托方)：
為保證甲乙雙方的合法權益，規(guī)范委托過程中雙方的權利和義務，本著平等、互利、信任的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同供雙方遵守。
一、現(xiàn)甲方將下列資產委托乙方進行管理：
資產：人民幣：(大寫)。
甲方委托資產直接由甲方匯入甲方在公司開立的期貨帳戶，資金賬號為___，銀期帳號為：
開戶行：
戶名：
帳號：
委托資產管理的期限以本協(xié)議簽署后第一筆交易之日為起始日。
對于委托資產，甲方必須保證其來源合法，且在法律上擁有無可爭議的所有權;同時，甲方清楚地了解國家關于投資于金融市場資產的限制性規(guī)定。
三、委托資產管理的目的和原則。
委托資產管理的目的是通過專家理財、分散和減少風險，使得委托資產能夠達到保值增值，并以委托資產的安全性、收益性為運作原則。
四、投資范圍：
甲方授權乙方對上述資產進行委托管理，其運作范圍為期貨市場交易品種，除非甲方書面認可，乙方不得隨意變動運作范圍。
五、管理方式：
乙方在進行委托資產管理時，應采取有效方式對甲方的委托資產進行交易操作和風險控制。委托期間乙方對甲方委托資產的運做方式有完全處理權，甲方不得干預乙方對委托資產的操作。甲方應通過保證金監(jiān)控中心的賬戶和密碼隨時關注委托資產的情況，并有權按照約定提出終止委托資產的操作。
甲方委托理財?shù)钠谙逓?2個月。
七、風險承擔與收益分配：
1、甲方帳戶權益的損失由甲方自行承擔。
2、委托管理賬戶在委托期間產生的盈利(權益大于委托資產本金)，可以在委托期限內分配，分配時間由乙方?jīng)Q定。乙方收取超出委托資產初始本金以上部分的30%做為管理費，其他收益均歸甲方所有。
1、本合同經(jīng)雙方代表簽字，并在甲方將委托資產正式交由乙方管理時生效。
2、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
九、其他約定：
1、委托期滿后，甲方有權將委托資本金和依合同應分配的收益同時收回。
2、委托期滿后五日內，甲乙雙方辦理資產和收益的清算手續(xù)(指定銀行賬。
3、甲、乙雙方除遇不可抗力(如戰(zhàn)爭、地震等)，不得要求提前解除本合同。甲方自行出金視為本委托資產合同提前解除。除發(fā)生本協(xié)議第九條第4款提前中止合同的情形外，如果甲方要求提前解除合同或甲方自行出金，則賬戶虧損由甲方自行承擔，同時，乙方有權從甲方委托資產中按其初始本金提取2%作為管理費用。
4、甲方委托資產虧損達到時，可以選擇中止合同。
十、違約責任：
以上條款甲乙雙方應共同遵守，任何一方不得違約，如甲方或乙方違反本合同，由此產生的一切損失將由違約方承擔，并追究相應的法律責任。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
高檔住宅區(qū)委托管理合同篇十一
甲方：___________________________（物業(yè)管理公司、受托方）。
乙方：___________________________（房屋出售單位、委托方）。
甲、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號文頒發(fā)的《_________市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求，議定以下條款共同信守。
一、?房屋管理。
（一）?乙方根據(jù)市__________文件規(guī)定將__________新村住房共計__________套__________平方米（建筑面積）出售給職工個人（說見清冊），現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費。
二、?房屋修繕。
（一）?甲方負責乙方委托房屋共用部位及設施的維修及日常養(yǎng)護，保證房屋共用部位設施的完好和正常使用。
（二）?托管房屋室內自用部位的正常零修若委托甲方負責，費用由購房人自理。
三、?托管費用。
（三）?甲方對托管房屋共用部位設施提供及時的維修、養(yǎng)護。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的，由甲方承擔責任。
四、?其它。
（一）?為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關房屋檔案、圖紙及其它技術資料移交給甲方存檔備查（合同終止，一并返回）。
（二）?遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責任。
備注：
（一）本合同在簽訂后到“房屋共用部位設施維護基金”到位之日起生效。
本合同有效期__________年_______月_____日至__________年_____月______日止。
（二）?本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí).
（三）?本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋。
甲方：（公章）_______________________。
法人代表：___________________________。
經(jīng)辦人：_____________________________。
乙方：（公章）_______________________。
法人代表：___________________________。
經(jīng)辦人：_____________________________。
簽訂日期：__________年_____月______日
注：前款合同為合同（a）。
合同（b）適用于各類公房，與合同（a）不同的是：
1.?房屋修繕第二款變?yōu)椤耙曳桨词蟹慨a管理局核定的標準從房屋租金中提撥修繕及管理費用給甲方，托管房屋內自用部位正常零修（人為損壞除外），上甲方負責?！?/p>
2.?合同（b）中增加了“租金征收及管理”部分。并規(guī)定標準執(zhí)行。
（1）?乙方公有房屋的租金，按_________市房產管理局核定的統(tǒng)一標準執(zhí)行。
（2）?租金由甲方負責征收，其中租金收入________%返回乙方用于日常管理，其余________%留作甲方用于托管理房屋室內自用部位設施設備的日常維修與管理。
合同（c）是針對各類私房（優(yōu)惠和補貼出售房除外）而制定的。與合同（a）相比僅變動：
1.?房屋修繕第二款變?yōu)椤巴泄芊课菔覂茸杂貌课坏恼Ａ阈蓿矗?）種方式進行：
（1）?乙方自行修理。
（2）?乙方委托甲方修理，費用由乙方承擔?！?/p>
高檔住宅區(qū)委托管理合同篇十二
各用戶不得在任何公共地方進行洗滌、晾曬、熨燙衣物或其他物品。?。
6、?神位?。
為保持環(huán)境清潔衛(wèi)生，所有用戶禁止在門前或公共地方擺設神位及燃點香燭。?。
7、?電梯服務?。
8、?危險物?。
各業(yè)主不得在小區(qū)范圍內搬運，儲存及使用危險、易燃或易爆的物品。?。
9、?鐵閘/卷門?。
10、?營業(yè)經(jīng)商?。
11、?法律糾紛?。
九、?保安/安全?。
1、?為保障安全，所有的小區(qū)居住的業(yè)主及其雇傭人員，均應辦理住客證。?。
b?若有人員變動，應及時到管理處發(fā)放或注銷證件手續(xù)。?。
2、?大樓進出憑住房證，并于每晚23：00靜樓。?。
a?若發(fā)現(xiàn)任何可疑人物，請在安全情況下立即通知管理人員或管理處。?。
c?房間無人時，請鎖好門窗。?。
d?無人在室內時，關閉所有電器用具。?。
f?定期檢查，維修電器設備、電線和滅火器等。?。
i?住宅單位用戶世勿隨便開門給陌生人，開門前必須先從防盜眼辨別訪客。?。
j與監(jiān)近用戶互相認識，保持聯(lián)系，以便朋家能夠互相照應。?。
4、?除保安員外，物業(yè)亦高有先進保安裝置以確保各業(yè)主及用戶安全。?。
5、?住房保安?。
十、關于業(yè)主安裝防盜門、窗的有關辦法?。
附：?。
防盜門、窗安裝申請書?。
業(yè)主姓名。
樓室號。
防盜門窗型號。
顏色。
交費：?。
業(yè)主簽名。
管理處。
安裝隊?。
十一、防火?。
1、?防火措施?。
2、?防火知識?。
·易燃及危險性物品應放置在孩童無不觸及的地方。?。
·請保持走廊、樓梯及防火通道暢通。?。
·防火門必須保持經(jīng)常關閉。?。
3、?如遇火警時應采取的措施?。
·保持鎮(zhèn)定?。
·撥打電話119通知消防局?。
·打破安裝在走廊的防火警鐘玻璃，按警鐘示警。?。
·及時通知小區(qū)保安管理員或管理處，如時間許可，應通知監(jiān)近用戶。?。
·如遇到濃煙，應盡量貼近地面，并以濕毛巾覆蓋面部。?。
·不要乘搭電梯，應用樓梯逃生。?。
·盡快前往小區(qū)地面或空曠地方。?。
4、?防火演習?。
·管理人員將定期進行防火學習及試驗各項救火設備。?。
十二、?清潔?。
十三、?衛(wèi)生管理細則?。
第二條：公司將定期進行消滅"四害"工作，絕不讓其滋生、蔓延。?。
第四條：禁止在小區(qū)內隨地吐痰、亂扔紙屑、果皮等廢棄物。?。
第五條：禁止在小區(qū)建筑上張貼裝修、標語、廣告等。?。
第六條：禁止在公共場所搭建違章建筑。?。
第七條：禁止破壞公共設施，保護其清潔、完整。?。
第八條：禁止踐踏草坪、損害綠化設施。?。
十四、?保險?。
十五、?常用電話號碼?。
夜間值班定：
火警：119?。
派出所：
匪警：110?。
醫(yī)院：
急救：120?。
十六、?結語?。
業(yè)主應將手冊有關條款告知家中各人，若有任何疑問，請向本公司或管理處查詢，本公司將樂意盡力協(xié)助。對各位的真誠合作謹致謝意。
并祝各位喬遷之喜，安居愉快。?。
物業(yè)管理公司?。
x年x月x日。
高檔住宅區(qū)委托管理合同篇十三
簽訂地點:。
根據(jù)甲方開戶銀行管轄行行批準,甲方已獲準采用同城特約委托收款方式向付款人收取(費種名稱)。為明確各方責任,現(xiàn)簽訂協(xié)議(合同)如下:。
一、甲乙雙方承諾遵守《中華人民共和國民法典》、《支付結算辦法》及《中國人民銀行杭州中心支行同城特約委托收款業(yè)務管理辦法》。
二、甲方向乙方收取款項應當以事實為依據(jù),并符合有關收費政策。
三、乙方同意甲方采用同城特約委托收款方式在其存款賬戶(戶名:賬號:開戶銀行:)中收款。甲方符合規(guī)定的特約委托收款憑證到達乙方前述開戶銀行后,由其開戶銀行按規(guī)定劃款。
四、乙方應在賬戶內留有足夠款項用于支付甲方委托收取的(費種),且在轉賬日未被銷戶。
五、乙方賬戶因各種原因被停用期間,應主動采取其他結算方式向甲方繳納款項。
六、乙方在異常情況下多付款項且符合《中國人民銀行杭州中心支行同城特約委托收款業(yè)務管理辦法》所列的反方向委托收款情形的,乙方有權自付款日起一個月內向甲方發(fā)起反方向委托收款,甲方同意由原受托收款銀行在其賬戶內劃款。
七、乙方根據(jù)自身需要確定是否需要獲取收據(jù)(是,否)。
八、乙方需變更指定付款賬戶的,應另簽新協(xié)議(合同)。
九、甲乙雙方簽訂協(xié)議(合同)后,乙方應在七日內向本協(xié)議(合同)所指定的開戶銀行授權,并將本協(xié)議(合同)其中一份隨"委托收款授權書"送交指定的開戶銀行。
十、雙方約定的其他事項:。
1、
2、
3、
4、
5、
十一、若乙方解除協(xié)議(合同),須攜單位介紹信或本人有效身份證件和本協(xié)議書(合同),提前一個月與甲方辦理協(xié)議(合同)解除手續(xù)。
十二、甲乙雙方應全面、實際履行協(xié)議(合同),不履行或不完全履行協(xié)議(合同)的,應按照《中華人民共和國民法典》有關條款承擔違約責任。
十三、如因甲方提供的委托收款紙憑證(或電子支付信息)有誤,對乙方造成損害的,甲方應負賠償責任。
十四、甲乙雙方發(fā)生糾紛后,應當協(xié)商或調解解決,協(xié)商或調解解決不成的,可向人民法院起訴。
十五、本協(xié)議(合同)一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等效力,另一份送付款人開戶銀行。本協(xié)議(合同)自甲乙雙方簽章之日起生效。本協(xié)議(合同)有效期限為:。
合同編號：_________。
甲方(收款單位)：_________。
乙方(付款單位)：_________。
為切實搞好住房公積金的匯繳結算工作，確保住房公積金的及時歸集，方便單位繳交，明確各方責任，經(jīng)雙方協(xié)商，現(xiàn)簽訂合同如下：
一、甲乙雙方承諾遵守《中華人民共和國民法典》、《支付結算辦法》及《_________銀行_________中心支行同城特約委托收款業(yè)務管理辦法》。
二、乙方同意甲方從_________年_________月起采用同城特約委托收款方式在其存款賬戶(帳號：_________開戶銀行：_________)中收款。甲方符合規(guī)定的特約委托收款憑證在每月五日委托到達乙方前述開戶銀行后，由其開戶銀行按規(guī)定劃款。
三、乙方應在賬戶內留有足夠款項，用于支付甲方委托收取的住房公積金且在轉帳日未被銷戶。
四、乙方賬戶因各種原因被停用期間，應主動采取其他結算方式向甲方繳納款項。
五、乙方在異常情況下多付款項且符合《_________銀行_________中心支行同城特約委托收款業(yè)務管理辦法》所列的反方向委托收款情形的，乙方有權自付款日起一個月內向甲方發(fā)起反方向委托收款，甲方同意由原受托收款銀行在其賬戶內劃款。
六、乙方根據(jù)自身需要確定是否需要獲取收據(jù)(是，否)。
七、乙方如變更指定付款賬戶，應在一周內通知甲方。
八、甲乙方雙方簽訂合同后，乙方應在七日內向本合同所指定的開戶銀行授權，并將本合同其中一份填“委托收款授權書”送交指定的開戶銀行。
九、雙方約定的其他事項：
1、_________。
2、_________。
十、若乙方解除合同，須攜單位介紹信或本人有效身份證件和本合同，提前一個月與甲方辦理合同解除手續(xù)。
十一、甲乙雙方應全面、實際履行合同，不履行或不完全履行合同的，應按照《中華人民共和國民法典》有關條款承擔違約責任。
十二、如因甲方提供的委托收款紙憑證(或電子支付信息)有誤，對乙方造成損害的，甲方應負賠償責任。
十三、甲乙雙方發(fā)生糾紛后，應當協(xié)商或調解解決、協(xié)商或調解解決不成的，可向人民法院起訴。
十四、本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力，另一份送付款人開戶銀行。本合同自甲乙雙方簽章之日起生效。
地址：_________地址：_________。
簽訂地點：_________。
簽訂時間：_________年____月____日。
高檔住宅區(qū)委托管理合同篇十四
地址：______________________。
郵編：______________________。
電話：______________________。
傳真：______________________。
電子郵件：__________________。
開戶銀行：__________________。
銀行帳號：__________________。
乙方：______________________。
地址：______________________。
郵編：______________________。
電話：______________________。
傳真：______________________。
電子郵件：__________________。
營業(yè)執(zhí)照注冊登記號：________。
開戶銀行：__________________。
銀行帳號：__________________。
乙方在合同期限內為甲方提供和維護甲方完全擁有內容版權的_______網(wǎng)上(招生)報名系統(tǒng)應用托管服務。
報名網(wǎng)址：__________________。
報名管理網(wǎng)址：__________________。
_______網(wǎng)上(招生)報名系統(tǒng)是為學校和招生培訓機構提供一個網(wǎng)上報名和報名設置、報名列表管理的軟件。
合同有效期：_____年。
本期合同從從_____年_____月_____日至_____年_____月_____日有效，服務期滿需要重新簽訂新的服務合同。
第三條費用及其支付。
1.該應用托管服務每年費用_____元，簽約年數(shù)_____年，合同總金額__________=_____元。本合同簽訂之日起_____個工作日內，甲方向乙方支付所有合同總金額，乙方在收到款項_____日之內，給甲方開通所有網(wǎng)上服務，并通知甲方驗收，乙方在接到服務開通通知之日起_____日內聽取甲方修改意見并按要求完成修改，直至甲方驗收合格。乙方將于付費服務到期之前一個月內以商業(yè)信函、電子郵件、電話等方式通知甲方續(xù)費，甲方在接到乙方的續(xù)費通知_____天內向乙方支付下一年的服務費，如果甲方未能按時向乙方續(xù)費，自動作為終止續(xù)費處理，乙方有權在付費服務到期后停止向甲方提供一切服務。
2.如果甲方要求乙方定制額外軟件服務功能等其他服務，則應依據(jù)本合同或甲乙雙方達成的其他相關約定向乙方支付相應費用。
3.甲方?jīng)]有能夠及時支付相關費用或者乙方未能按時為甲方提供相應的產品與服務均視為違約行為，違約方必須承擔違約所帶來的一切損失。
第四條責任與權益。
一)乙方責任。
乙方有責任在收到甲方款項后按時開通相關軟件服務。
乙方負責所有的軟、硬件系統(tǒng)的建設、維護、管理(系統(tǒng)管理、安全管理、病毒防范、內容監(jiān)控、數(shù)據(jù)備份)。乙方接到甲方通過電話、信函、傳真、電子郵件、網(wǎng)上提交等方式提出關于涉及服務內容的請求后，將在24小時內給予響應并答復，24小時內能夠解決的問題24小時內解決，不能解決的問題需要給出甲方可以信賴和理解的理由。
乙方有責任在產品交付_____周內對甲方相關負責人員進行為期_____天的產品使用培訓。
未經(jīng)甲方許可，乙方服務人員不得對甲方的合法業(yè)務數(shù)據(jù)進行增刪、修改。
二)甲方責任。
甲方有責任按時支付所有服務費用給乙方。
甲方有責任向乙方提供甲方相關電子資料和相關要求。
甲方有責任及時導出和備份相關數(shù)據(jù)。
甲方有責任合法使用乙方為甲方提供的產品和服務。
甲方在使用過程中發(fā)現(xiàn)產品出現(xiàn)異常，應及時與乙方取得聯(lián)系，并記錄當前故障現(xiàn)象，便于乙方做出診斷。
甲方在乙方服務人員服務完成后，應配合檢查產品使用是否正常。
三)甲乙雙方權益。
甲方擁有網(wǎng)站的所有頁面和內容版權，甲方對網(wǎng)站內容版權負責;乙方擁有網(wǎng)站技術平臺的版權，乙方對網(wǎng)站技術平臺的一切版權負責。
雙方有權為對方不履行協(xié)議條款的行為向其服務主管部門投訴，并保留進一步追究對方責任的權利。
如果延期責任在乙方，乙方未能在規(guī)定工期內交付產品，甲方有權向乙方索取每天已付款總額1%的賠償。
公司售后服務電話：__________。
網(wǎng)上客戶服務中心：__________。
雙方有權拒絕對方提出的本協(xié)議規(guī)定之外的服務請求。
乙方不承擔因甲方人員電腦操作不熟悉而引起的使用困難等責任。
乙方不承擔因地震、電信機房火災或其他不可抗力因素導致的系統(tǒng)數(shù)據(jù)混亂、丟失等責任。
第五條其他。
1.由于不可抗力因素致使協(xié)議無法履行時，雙方應及時協(xié)商解決。
2.本協(xié)議在履行過程中發(fā)生糾紛，雙方應及時協(xié)商解釋。
3.未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)議。
4.本協(xié)議壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。
5.補充____________________。
6.本協(xié)議于_____年_____月_____日由上述甲、乙雙方授權代表簽署。
甲方簽字：__________乙方簽字：__________。
單位蓋章：__________單位蓋章：__________。
高檔住宅區(qū)委托管理合同篇十五
企業(yè)名稱：________________________________。
法定代表人：______________________________。
注冊地址：________________________________。
聯(lián)系電話：________________________________。
受委托方(以下簡稱乙方)：_________________。
企業(yè)名稱：________________________________。
法定代表人：______________________________。
注冊地址：________________________________。
聯(lián)系電話：________________________________。
據(jù)有關法律、法規(guī)及《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》的有關約定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將大物業(yè)委托乙方實行前期物業(yè)管理，訂立本合同。
第二條物業(yè)基本情況。
座落位置：_______________市____區(qū)____路(街道)____號。
西至__________________;北至_______________。
占地面積：________________平方米。
建筑面積：________________平方米。
委托管理的物業(yè)構成細目見附表。
第三條本合同生效時，本物業(yè)的開發(fā)建設現(xiàn)狀是：__________規(guī)劃設計進入_____階段，工程施工進度及竣工狀況______，是否已通過綜合驗收______，入住狀況________。
1.參與規(guī)劃設計，負責_______________________。
2.參與工程質量監(jiān)督，負責__________________。
3.參與竣工驗收，負責_______________________。
4.________________________________________。
第五條根據(jù)規(guī)定核實物業(yè)管理辦公用房和經(jīng)營用房的位置和面積。
第六條制定《物業(yè)使用守則》，與物業(yè)產權人、使用人辦理物業(yè)交接驗收和入住手續(xù)，收取有關費用，并負責審核購房人《大連市城市住房維修基金專用收據(jù)》。
第七條負責保修期滿后的房屋共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護和管理。
房屋共用部位包括：__________房屋承重結構部位(基礎、承重墻體、梁、柱、樓板、屋面)、專用房間、門廳、樓梯間、走廊通道及外墻面、_______、________。
共用設備包括：__________給排水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監(jiān)控、消防設施、信箱、天線、二次加水泵及水箱、_________、_________。
共用設施包括：__________非市政路及路燈、化糞池及化糞池以內的排水管道、自行車棚、垃圾房、庭院燈、停車場、________、___________。
1.按《住宅質量保證書》中甲、乙雙方的約定提供維修服務。
2.附屬配套建筑和設施及構筑物的維修、養(yǎng)護與管理，包括：__________物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所等。
3.公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護與管理。
4.公共環(huán)境衛(wèi)生，包括：__________公共場所、場地、房屋共用部位、非市政路、_____的清掃保潔及垃圾的收集。
5.實行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)的停車場和由物業(yè)產權人出資建設的停車場地，由乙方負責管理。對未參加車輛損失保險、車輛玻璃破碎保險、盜搶保險的車輛，乙方有權制止停放，不承擔相應的管理責任。
6.協(xié)助公安部門維護社區(qū)秩序，包括：__________安全監(jiān)控、值班、巡視、______。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定處理。
7.與房屋及附屬建筑物改裝修相關的垃圾清運、________、________等的管理。
8.物業(yè)檔案管理。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗收資料、物業(yè)產權人和物業(yè)使用人檔案、維修檔案、_________。
簽于：______________________________。
高檔住宅區(qū)委托管理合同篇十六
______________(以下簡稱甲方)因糾紛一案，委托_______律師事務所(以下簡稱乙方)的律師出庭代理，經(jīng)雙方協(xié)議，訂立下列各條，共同遵照履行。
一、乙方接受甲方的委托，指派、律師為甲方與_______糾紛案的第_______審代理人。
二、乙方律師必須認真負責保護甲方合法權益，并按時出庭。
三、甲方必須真實地向律師敘述案情，提供有關本案證據(jù)。乙方接受委托后，發(fā)現(xiàn)甲方捏造事實、弄虛作假，有權終止代理，依約所收費用不予退還。
四、如乙方無故終止履行協(xié)議，代理費全部退還甲方;如甲方無故終止，代理費不退回。
七、本協(xié)議有效期限，應自簽訂之日起至本案審結終止(判決、調解、案外和解及撤銷訴訟)。
八、如一方要求變更協(xié)議條款，需要行協(xié)議。
簽訂時間：_______年____月____日。
簽訂地點：_____________________。
高檔住宅區(qū)委托管理合同篇十七
為加強_________住宅區(qū)牧業(yè)管理，保障區(qū)內房屋和公用設施的正常使用權用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《_________市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》（以下簡稱住宅區(qū)條例）及其配套實施細則（以下簡稱住宅區(qū)細則）和市政府有關規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意簽訂本招手管理合同，以便共同遵守。合同書面如下：
一、物業(yè)管理范圍及內容。
（一）甲方將位于_________區(qū)_________路的_________住宅區(qū)范圍內的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務，承包經(jīng)營，自負盈虧。
（二）管理事項包括：
1.房屋的使用、維修、養(yǎng)護；
3.清潔衛(wèi)生（不含垃圾運到中轉站后的工作）；
4.公共生活秩序；
5.文娛活動場所；
6.便民服務網(wǎng)點及住宅區(qū)內所有營業(yè)場所（不含肉菜市場）；
7.車輛行駛及停泊；
9.政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項。
以社會效益、環(huán)境效益為主，經(jīng)濟效益為輔，相互促進，體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質服務和責、權、利相統(tǒng)一原則。
確定管理目標、經(jīng)濟指示，實行風險抵押經(jīng)濟承包責任制。
委托管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
五、雙方責任、權利、義務。
（一）甲方責任、權利、義務。
5.負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；
6.不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內容所進行的管理和經(jīng)營活動；
8.負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準；
10.協(xié)助乙方做好宣傳教育.文化活動和物業(yè)管理工作；
11.政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。
（二）乙方責任、權利、義務。
1.根據(jù)有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法；
6.乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理處；
7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況；
11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作；
六、管理目標和經(jīng)濟指標。
（一）各項管理指標執(zhí)行《_________市住宅區(qū)物業(yè)管理標準》及市、區(qū)住宅管理部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內達到_________標準。
（二）確保年完成各項收費指標_________萬元，合理支出_________萬元，乙方可提成所收取管理費的_________％作為經(jīng)營收入。
七、風險抵押。
（四）如由于乙方過錯致辭使合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經(jīng)濟損失。
八、獎罰措施。
1.在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費用如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_________％獎勵乙方。
2.如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣_________元（全國）、_________元（省）、_________元（市）；獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。
5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失（以市住宅主管部門的鑒定結論為準）。
高檔住宅區(qū)委托管理合同篇十八
甲方（委托人）：＿＿＿＿住宅區(qū)業(yè)主管理委員會。
乙方（受托人）：＿＿＿＿物業(yè)管理公司。
為加強＿＿＿＿住宅區(qū)牧業(yè)管理，保障區(qū)內房屋和公用設施的正常使用權用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》（以下簡稱住宅區(qū)條例）及其配套實施細則（以下簡稱住宅區(qū)細則）和市政府有關規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意簽訂本招手管理。
合同。
以便共同遵守。合同書面如下：
一、招手管理范圍及內容。
（一）甲方將位于＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿路的＿＿＿＿住宅區(qū)范圍內的物業(yè)托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務，承包經(jīng)營，自負盈虧。
（二）管理事項包括：
1.房屋的使用、維修、養(yǎng)護；
3.清潔衛(wèi)生（不含垃圾運到中轉站后的工作）；
4.公共生活秩序；
5.文娛活動場所；
6.便民服務網(wǎng)點及住宅區(qū)內所有營業(yè)場所（不含肉菜市場）；
7.車輛行駛及停泊；
8.住宅區(qū)檔案管理；
9.政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項。
以社會效益、環(huán)境效益為主，經(jīng)濟效益為輔，相互促進，體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質服務和責、權、利相統(tǒng)一原則。
三、委托管理期限確定管理目標、經(jīng)濟指示，實行風險抵押經(jīng)濟承包責任。
委托管理期限為＿＿＿＿年，自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止。
五、雙方責任、權利、義務。
1、依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將＿＿＿＿住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理；
2、監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法付給乙方；
5、負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；
6、不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內容所進行的管理和經(jīng)營活動；
8、負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準；
10、協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動和物業(yè)管理工作；
11、政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。
（二）乙方責任、權利、義務。
1.根據(jù)有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法；
6.乙方須本著商效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理處；
7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況；
10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部牧業(yè)管理檔及有關資料；
11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作；
六、管理目標和經(jīng)濟指標。
（一）各項管理指標執(zhí)行《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理標準》及市、區(qū)宅管理部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后＿＿＿＿年內達到＿＿＿＿標準。
（二）確保年完成各項收費指標＿＿＿＿萬元，合理支出＿＿＿＿萬元，方可提成所收取管理費的＿＿＿＿%作為經(jīng)營收入。
七、風險抵押。
（一）乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣＿＿＿＿元作為風險抵押金；
（三）如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠乙方經(jīng)濟損失；
（四）如由于乙方過錯致辭使合同不能履行，乙方無權要求反還抵押金，應賠償甲方經(jīng)濟損失。
八、獎罰措施。
（一）在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費用如有節(jié)余甲方按節(jié)余額＿＿＿＿%獎勵乙方。
（二）如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方民幣＿＿＿＿元（全國）、＿＿＿＿元（省）、＿＿＿＿元（市）；獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲間的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。
（五）由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失（以市住宅主管部門的鑒定結論為準）。
九、合同更改、補充與終止。
（一）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合為準；
（三）合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包理，但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外。
十、其他事項。
（一）本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害（臺風、洪水、地震等，造成經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。
（二）本合同自簽訂之日起生效，附件1、2、3、4、＿＿＿＿、＿＿＿＿合同的有效組成部分。
（三）本合同正本一式三份，甲、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份，具同等法律效力。
（四）雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，提請市住宅主管部門或區(qū)住管理部門調解，或由深圳中級人民法院裁決。
（五）。
（六）。
甲方（蓋章）：????????????????????????乙方（蓋章）：
代表（簽名）：????????????????????????代表（簽名）：
時間：?年?月?日。
附：
住宅區(qū)業(yè)主公約。
為加強住宅區(qū)各類物業(yè)管理，保障本住宅區(qū)物業(yè)的安全與合理使用，維護住宅區(qū)的公共秩序，創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。
一、本住宅區(qū)情況。
1.地點＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿路；
2.總占地面積：＿＿＿＿平方米；
5.業(yè)主數(shù)量：＿＿＿＿個；
6.管委會財產：
（1）公用設施專用基金；＿＿＿＿元；
（3）商業(yè)用房＿＿＿＿平方米；
（4）其他；
7.公用設施及公共場所（地）狀況：
（1）道路：車行道＿＿＿＿平方米；人行道＿＿＿＿平方米；
（2）園林綠化地面積：＿＿＿＿平方米；
其他：
a、
b、
c、
（5）路燈＿＿＿＿盞；庭園燈＿＿＿＿盞；其他為燈：
a、
b、
（7）消防水泵頭接口＿＿＿＿個；
（8）停車場＿＿＿＿個，總占地面積＿＿＿＿平方米，車位＿＿＿＿個；
（9）綜合樓＿＿＿＿座，建設面積＿＿＿＿平方米，其中：a、b、
（10）肉菜市場＿＿＿＿個，建筑面積＿＿＿＿平方米；
（11）郵電局（所）＿＿＿＿個，建筑面積＿＿＿＿平方米；
（12）影劇院＿＿＿＿座，建筑面積＿＿＿＿平方米；
（13）醫(yī)院＿＿＿＿座，建筑面積＿＿＿＿平方米；
（14）其他：
以上所有公用設施和公共場所（地0有＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿項已工音樂會使用，有＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿項尚未竣工或交會使作，預計＿＿＿＿年＿＿＿＿月可交會使用。
8.其他事項：
（1）。
（2）。
（3）。
二、業(yè)主大會召集和決定住宅區(qū)重大事項的方式。
1.業(yè)主大會的召集：
（1）第一次業(yè)主大會在住宅交付使用且入住率達到50%以上時，由區(qū)住宅理部門會同開發(fā)建設單位或其委托的物業(yè)管理公司按法定程序和形式召集，先舉產生管委會。
c.籌委會在業(yè)主大會召開十四天前的士大會召開日期、地點、內容、方式程序及籌委會候選人名單街頭住宅區(qū)內公告.
d.籌委會主任按規(guī)定的程序主持業(yè)主大會，選出第一屆籌委會，完成大會各項議程；
e.第一屆籌委會產生后，經(jīng)市政府社團登記部門核準登記成立，依法行使各項權利；
g.各業(yè)主明白如不出席業(yè)主大會并參加投票表閃，將由自己承擔由此而產生的一切后果。
（2）管委會成立后，負責召集此后的業(yè)主大會，并每個至少召開一次。
經(jīng)持有10%以上抽標權的業(yè)主提議，管委會應于接到該項提議后十四天內就所指明的目的如開業(yè)主大會。
管委會應于如開業(yè)主大會七天前將會議地點、時間、內容、方式及其他事項予以公告。業(yè)主大會由管委會主任主持，如管委會主任缺席，則由管委會副主任主持。
2.業(yè)主大會必須有已入住業(yè)主中持有50%以上投票權的業(yè)主出席才能舉行如經(jīng)已入住業(yè)主中持有50%以上投票權的業(yè)主決定，可以推遲召開業(yè)主大會。
3.業(yè)主大會的出席人數(shù)達到法定人數(shù)時，在會上是出的一切事項，由出席會議的業(yè)主表決，以過半數(shù)通過。表決可采用書面投票或其他形式。如遇票數(shù)相等，則會議的主持人除可投一票普通票外，還可投一票決定票。
4.大會投票實行住宅房屋一戶一票；一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建設面積為一票，一百平方米以下有房地產權證書的非住宅房屋每證一票。
5.在業(yè)主大會上，業(yè)主應親自或筍代表投票。委托代表投票，必須于會議召開前一天或管委會主任批準的時間內，向管委會出具授權。
委托書。
否則該項委托無效。授權委托書必須有業(yè)主簽字。如業(yè)主為法人則須蓋該法人公章。
6.業(yè)主可以一棟或數(shù)棟樓房為單位，推選樓長，作為推選人的共同代表，參加業(yè)主大會，并行使業(yè)主的其他物業(yè)管理權利。
三、業(yè)主的權利、義務。
（一）業(yè)主的權利。
1.依法享有對自己所擁有物業(yè)的各項權利；
3.有權按有關規(guī)定在允許的范圍內進行室內裝修、維修和改造；
8.有權參加業(yè)主大會，并對住宅區(qū)的各項管理決策擁有表決權；
12.有權對同其他業(yè)主就某一議題要求管委會如集業(yè)主大會；
14.有權要求毗連部位的其他維修責任人承擔維修責任，對方不維修的，要求物業(yè)管理公司代為維修養(yǎng)護，并按規(guī)定分攤維修費用。
（二）業(yè)主的義務。
1.在使用、經(jīng)營、轉讓其名下物業(yè)時，應遵守有關法律、法規(guī)和政策規(guī)定；
2.在使用住宅區(qū)物業(yè)時，應當遵守下列規(guī)定：
（1）未經(jīng)市政府有關部門批準，不得改變房屋結構、外貌和用途；
（3）不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品，但自用生活性燃料外；
（4）不得利用房屋從事危害公共利益的活動；
（5）不得侵害他人的正當權益。
7.在住宅區(qū)內不得有下列行為：
（1）踐踏、占用綠化地；
（3）亂拋垃圾、雜物；
（4）影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等；
（5）損壞、涂劃園林藝術雕塑；
（6）聚眾喧鬧；
（7）隨意停放車輛和鳴喇叭；
（8）發(fā)出超過規(guī)定標準的噪音；
（9）排放有毒、有害物質；
（11）防礙他人合法使用公用設施及公共場所（地）；
（12）法律、法規(guī)及市政府規(guī)定禁止的其它行為。
9.按規(guī)定繳納應支付的管理服務費和住宅維修基金等；
10.業(yè)主應同時遵守下列城市管理法規(guī)、規(guī)定，并承諾接受管委會或物業(yè)理公司居此而進行的管理及處罰：
（1）深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)牧業(yè)管理條例及其實施細則；
（2）深圳市公共衛(wèi)生條例；
（3）深圳市園林綠化管理條例；
（4）深圳市環(huán)境噪聲管理暫行規(guī)定；
（5）深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃管理條例；
（6）深圳市消防管理暫行規(guī)定；
（7）深圳市人民政府關于禁止在市區(qū)飼養(yǎng)家禽家畜的通告；
（8）深圳市人民政府關于禁止在特區(qū)內銷售燃放煙花爆竹的通告；
（9）深圳市住宅裝修管理規(guī)定；
（10）其他有關住宅區(qū)的業(yè)管理的法律、法規(guī)及政策規(guī)定。
11.業(yè)主應承諾自己與其他非主使用人建立合法使用、修繕、改造有關物的法律關系時，告知對方并要求對方遵守住宅牧業(yè)管理規(guī)定和本業(yè)主公約中的有關規(guī)定條款。
四、業(yè)主應付的費用。
1.業(yè)主應按月到和業(yè)管理公司繳納管理服務費。管理服務費的標準是：開發(fā)建設單位自行或委托物業(yè)管理公司管理期間，執(zhí)行市物價主管部門和市住宅主管部門批準的收費標準；管委會成立后，由其根據(jù)本住宅區(qū)的實際情況制訂，并交業(yè)主大會通過后實施。管理服務費的用途：住宅區(qū)的通道、路燈、溝、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育場所、停車場、連廊、自行車房（柵）等公共設施和公共場所（地）的管理、維修、養(yǎng)護。
2.業(yè)主應按月到物業(yè)管理公司繳納住宅維修基金。住宅維修基金的標準是：0.5元/平方米。由物業(yè)管理公司以房屋本體為單位設立專帳代管、公用水箱、壓水泵、電梯、機電設備、公用天線和消防設施等房屋本體公用設施的維修、養(yǎng)護。
3.業(yè)主如進行室內裝修，則應在辦理申請手續(xù)時按有關規(guī)定繳納裝修押金，裝修完工后由物業(yè)管理公司進行檢查，如無違章情況則予以返還，否則不予以返還。
4.業(yè)主如請物業(yè)管理公司對其自用部位和毗連部位的有關設施、設備進行維修、養(yǎng)護，則應支付有關費用。
5.業(yè)主使用本住宅區(qū)有償使用的文化娛樂體育設施和停車場等公用設施、公共場所（地）時，應按規(guī)定繳納費用。
五、違約責任。
1.違反業(yè)主義務中第2、6、7款規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權制止，并要求限期改正；逾期不改正的，可進行強制恢復，包括采用停水，停電，停氣等催改措施；造成損失的，有權要求賠償。
2.業(yè)主進行室內裝修，如違反《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》，按其中有關規(guī)定處理。
3.業(yè)主如延期繳納應交的管理服務費，住宅維修基金以及有關賠償款，罰款等費用的，處以每日以千分之三的滯納金；無正當理由超過三個月不交的，物業(yè)管理公司采取停水，停電，停氣等催繳措施。
4.業(yè)主無理拒絕，阻撓物業(yè)管理公司對房屋本體公用設施和區(qū)內公共場所，公用設施的檢查、維修、養(yǎng)護以及其他正常管理活動，由此造成損失的，應賠償損失。
六、其它事項。
1.本業(yè)主公約由前期物業(yè)管理單位如實填寫第一條“本住宅區(qū)情況”后印制，并在本住宅區(qū)入住率達到30%后組織已入住業(yè)主簽訂。
2.本業(yè)主公約已入住業(yè)主中持有過半數(shù)以上投票權的業(yè)主簽訂后生效。已生效的業(yè)主公約對本住宅區(qū)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力。
3.業(yè)主大會可以依支根據(jù)本住宅區(qū)的實際情況對本業(yè)主公約進行修改補充，并報市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門備案。修改補充條款自業(yè)主大會通過之日起生效，無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。
修改補充條款不得與法律、法規(guī)和有關政策規(guī)定相抵觸，否則區(qū)住宅管理部門有權予以糾正或撤消。
4.本業(yè)主公約一式二份，業(yè)主和物業(yè)管理公司各執(zhí)一份。
業(yè)主（簽章）：??????????????????????????物業(yè)管理公司（蓋章）：
簽約時間：??????????????????????????????代表：
聯(lián)系地址：
聯(lián)系電話：
名下物業(yè)：住宅：＿＿＿＿棟＿＿＿＿房。
商業(yè)用戶＿＿＿＿棟＿＿＿＿房（店、鋪）。
其它：
附：
住宅區(qū)業(yè)主管理委員會章程。
第一章?總則。
第一條?＿＿＿＿住宅區(qū)業(yè)主管委會（以下簡稱本管委會）是根據(jù)《深圳經(jīng)濟物區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》（以下簡稱住宅區(qū)條例）和深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例實施細則》（以下簡稱住宅區(qū)細則）的有關規(guī)定成立的代表本住宅區(qū)全體業(yè)主合法權益的社會團體，經(jīng)市政府社團登記部門貪污核準登記后，取得社會團體法人資格。本管委會的一發(fā)合法權益受國家法律保護。
第二條?本管委會接受審計署登記管理部門、市住宅主管部門和區(qū)住宅管理門的領導，執(zhí)行國家，省，市有關物業(yè)管理的法律政策規(guī)定。
第三條?本管委會代表本住宅區(qū)全體業(yè)主的合法權益，以科學、發(fā)主、合法管理手段，保障住宅區(qū)物業(yè)的合理使和，維護信宅區(qū)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全舒適、文明的居住環(huán)境。
第二章?管委會的產生及職權。
第四條?本管委會由本住宅區(qū)業(yè)主大會選舉起產生，向業(yè)主大會負責并報告作，接受業(yè)主大會和市、區(qū)住宅管理部門的監(jiān)督。
第一屆管委會的產生：由區(qū)住宅管理部門會同開發(fā)建設單位或期委托物業(yè)管理公司組成籌委會，提出管委會候選人名單，提交第一次業(yè)主大會選舉通過。
第五條?本管委會設委員＿＿名，其中主任一名，副主任＿＿名，執(zhí)行秘書＿名。執(zhí)行秘書負責處理管委會日常事務。
管委會主任、副主任由管委會在其委員中先舉產生。
管委會執(zhí)行秘書由管委會聘任，如聘任非本住宅區(qū)業(yè)主提任執(zhí)行秘書的，須由本人在本住宅區(qū)的直系親屬業(yè)主為其經(jīng)濟擔保人。
管委會主任，執(zhí)行秘書為專職或兼職。
第六條?本管委會委使下列職權：
1.按照有關規(guī)定召集和主持業(yè)主大會；
2.審議決定住宅維修基金和公用設施專用基金的使用；
4.審查物業(yè)管理公司上年對本住宅區(qū)的管理計劃完成情況及其費用決算報告；
6.審查并決定住宅區(qū)物業(yè)管理服務費的收費標準；
7.監(jiān)督物業(yè)管理公司對本住宅區(qū)的牧業(yè)管理工作；
8.執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議。
前款的第3、5、6項規(guī)定的事項，必須經(jīng)業(yè)主大會批準。
第七條?本住宅區(qū)的公用設施專用基金、住宅維修基金和管理服務費的收支目，管委會應每三個月到少公布一次，接受業(yè)主的監(jiān)督。
第八條?下列人員經(jīng)管委會決定產經(jīng)業(yè)主大會批準后要獲得適當津貼；
1.管委會主任；
2.管委會執(zhí)行秘書；
3.業(yè)主選舉的樓長；
4.管委會同意的其他人士。
第三章?管委會會議。
第九條?管委會會議每兩個月至少如開一次。有三分之一以上的委員提議或任、副主任二人以上認為有必要并書面呈述議題時，可召開管委會特別會議。
第十條?管委會會議的如開提前七天將會議通知及有關材料送達每們委員。員因事不能參加會議的，可以書面委托代表參加。
第十一條?管委會會議由主任召集、主持，主任因故缺席時，由副主任主持。
第十二條?管委會召開會議時，可以邀請政府有關部門，居民委員會，物業(yè)理公司等單位的人員和承租人代表、其他非業(yè)主使用人代表參加會議，但上述人員沒有表決權。
第十三條?管委會會議決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會議進行表決，每一委中央電視臺有一票表決權。委員可委托代表人行使表決權，但必須出具授權委托書，若表決中出現(xiàn)贊成票與反對票相同時，由主任或會議主持人投決定性一票。
第十四條?管委會執(zhí)行秘書必須作好每次開會的會議記錄，并由會議主持人署后存檔。
第四章?管委會委員。
第十五條?本管委會委員由本住宅區(qū)業(yè)主大會在業(yè)主中選舉產生，委員人數(shù)單數(shù)。管委會可聘請派出所、居民委員會等有關單位的人員以及承租人代表或本住宅區(qū)的非業(yè)主居民擔任管委會委員（以下簡稱聘請委員），其名額不得超過最終委員總數(shù)的三分之一。聘請委員擔任管委會主任，應由為本住宅區(qū)業(yè)主的直系親屬作其經(jīng)濟擔保人并經(jīng)業(yè)主大會批準。
第十六條?本管委會委員則熱心公益事業(yè)。責任心強、有一定的組織能力和要的工作時間的成年人來擔任。
第十七條?本管委會委員每屆任期三年，可以連選連任。
第十八條?本管委會委員的撤換，減增由管委會會議通過后，提交業(yè)主大會票決定。
第十九條?有下列情形的人士不得擔任管委會委員，已經(jīng)擔任的須停任委員由下次業(yè)主大會追認：
1.已宣告破產；
2.因身體或精神上的疾病已喪失履行職責的能力；
3.未經(jīng)管委會同意無故在管委會會議中連續(xù)缺席三次以上；
4.以業(yè)主身份當選為委員，但已不再是業(yè)主；
5.以書面形式向管委會提出辭呈；
6.有違法犯罪行為的；
7.業(yè)主大會已將其罷免的。
第二十條?任何委員停任或退任而不尋求連任時，必須在停任或退任后半個內將由其管理、保存的本管委會的文件、資料、帳簿以及屬于本管委會的任何財產（動產、不動產）移交給本管委會。
第二十一條?本管委會委員的權利：
1.選舉權，被選舉權和監(jiān)督權；
2.對本管委會的建議和批評權；
3.參與本管委會有關事項的決策；
4.參加本管委會組織的有關活動，
第二十二條?本管委會委員的義務：
1.遵守本管委會章程；
2.執(zhí)行本管委會的決議，努力完成本管委會的工作；
3.積極參加本管委會組織的仁義和活動；
4.向本管委會的工作提供有關資料和建議。
第五章?管委會日常經(jīng)費收支與只公用房。
第二十三條?本管委會的經(jīng)費來源是本住宅區(qū)的管理服務費。
第二十四條?本管委會的經(jīng)費開支包括：業(yè)主大會和管委會會議；購置設備編印資料。購買書刊資料；國內外交往；有關人員的津貼；日常辦公及其他項目的費用等。經(jīng)費收支帳目（不包括現(xiàn)金）由執(zhí)行秘書管理，每月臺票向管委會會議匯報，每年度向業(yè)主大會匯報。
第二十五條?本管委會的辦公用房從公用設施專用基金購買的物業(yè)管理用房劃出。
第六章?附則。
第二十六條?業(yè)主大會通過有關本章程的決議和細則都是本章程的組成部分。
第二十七條?管委會的終止與解散：本管委會依照業(yè)主大會的決定或市社團記部門、市住宅主管部門的決定終止或解散。
第二十八條?本章程的解釋權屬管委會。
第二十九條?本章程與有關法規(guī)不符時，按有關法規(guī)執(zhí)行。
第三十條?本章程經(jīng)業(yè)主大會通過后生效。
附：住戶手冊。
一、前言。
二、簡介。
四、管理費用。
五、設備及服務。
六、裝修管理。
七、入住前期的特別服務。
八、業(yè)主及用戶的其它責任。
九、保安/安全。
十、關于防盜門、窗安裝的有關辦法。
十一、防火。
十二、清潔。
十四、保險。
十五、常用電話號碼。
十六、結語。
一、前言。
為了便于業(yè)主/用戶進一步了解小區(qū)管理公約的內容及運作情況，管理公司編寫此住戶手冊，以供參考之用。小區(qū)住戶手冊根據(jù)管理公約而制定，其目的在于保證小區(qū)所有精度及用戶能有效地使用其購置之物業(yè)，而并非對業(yè)主及用戶加以約束。管理公司將竭誠為各業(yè)主用戶提供盡善盡美的管理服務。
二、小區(qū)簡介。
小區(qū)占地___公頃，總建筑面積_____平方米，綠化面積____平方米，綠化率為____.業(yè)管理公司以現(xiàn)代的意識、全方面的構思服務于業(yè)主，使業(yè)主在物業(yè)管理公司的服務下，充分享受舒適、寧靜、祥和的生活，創(chuàng)造出一個溫馨、各諧、全新的花園式住宅。
1.按照建設國際化大都市的要求注意提高小區(qū)的整體居住環(huán)境質量。
2.注意加強物業(yè)管理，保持住宅小區(qū)建設整體環(huán)境和使用功能長久良好。
3.實行超前管理，參照新加坡、香港的屋村式管理，使物業(yè)管理奠定良好的基礎，以優(yōu)質高效的服務，得到廣大業(yè)主的認可。
4.物業(yè)管理有限公司小區(qū)管理處主要負責如下工作：
（1）管理：具有嚴格和管理制度，做到違者必罰，獎罰分明。
（2）保安：小區(qū)有專門保安力量，實行24小時晝夜值班。
（3）清潔：保潔員定時清掃和清運垃圾，保持小區(qū)內地段衛(wèi)生，做到地面無煙頭，無紙屑，地痰跡，無污印，垃圾清運采用塑料袋，以防垃圾清運時再污染。
（4）綠化：負責小區(qū)綠化，四季維護樹木，花草，修剪花木，維護綠化景觀。
（5）車輛交通管理：對機動車輛進入小區(qū)加以限制，保持小區(qū)寧靜的氣氛。
（6）有償服務：代請保姆，代為購物，你訂機票，接送孩子，照顧老幼，病殘，打掃客戶衛(wèi)生，成立老年活動中心等生活服務系列。
（7）有償中介服務：代業(yè)主出租、出售小區(qū)住房。
（8）設立便民的小型超市、便民商店等。
根據(jù)管理公約的條文，xx物業(yè)管理有限公司已被委聘為小區(qū)之物業(yè)管理公司。
2.管理公司之代表權。
管理公司有絕對的權力代表各業(yè)主及用戶就有關管理本小區(qū)之一般事務與政府公共事業(yè)機構和團體進行磋商及處理有關問題。
3.公共地方及設施管理。
管理公司根據(jù)管理公約條文所賦予的權力，將管理及負責所有公共地方、小區(qū)結構、電梯、泵房、綠化及其他公共設施及設備之保養(yǎng)、維修及管理。
4.管理職員。
為提供完善之管理服務，管理公司雇有專業(yè)管理人員及專業(yè)維修承造商負責小區(qū)一切日常管理及維修事務。請各業(yè)主及用戶切勿要求任何管理公司職員作么人性質服務，所有管理員工一律不準向業(yè)主，租戶。住客或任何承造熵收取管理賞賜或其他利益。
5.建議及投訴任何人士若對小區(qū)環(huán)境及管理欲作出建議或投訴，請以書面形式通知管理公司。
6.小區(qū)管理處辦公時間。
管理公司電話（辦公時間）：xxx。
管理處電話（二十四小時服務）：xxx。
四、管理費用。
1.管理費。
管理費乃根據(jù)每年度之管理開支預算而制定，計有管理員工薪酬，稅收，公共地方水電費、公共地方之清潔費用，公共設施維修費，法律及其他專業(yè)咨詢費用、小區(qū)保險、第三者保險及管理公司酬金等。管理費金額將根據(jù)日后實際支出需要而調整，調整前各業(yè)主將獲預先通知。
2.管理保證金及管理基金。
各業(yè)主應于驗收其單位合格后，立即向管理公司支付數(shù)額相當于三個月的管理費用作為履約保證金。同時亦需支付數(shù)額相當于三個月的管理費作為管理基金，以支付日常性之管理維修開支。當管理基金不足時，管理公司可發(fā)也通知，要求各業(yè)主增繳管理基金。各業(yè)主不得動用保證金或管理基金，作為抵扣管理公約內所指定各項應付費用。
樓宇管理費于每月10日前繳付，管理公司為各用戶專責管理本小區(qū)，任何租戶延期繳交管理費，管理公司有機根據(jù)公約賦予的權力征收利息、催繳手續(xù)費用，甚至停止供應水，電及采取適當?shù)姆尚袆幼酚憽?/p>
付款時間：
付款辦法：以支票或現(xiàn)金形式直接交往小區(qū)管理處。
4、管理費盈虧。
小區(qū)之管理公約內訂明，如管理費不足以應付各項開支時，各業(yè)主須按比例交付不足之數(shù)目，如有盈余，則將會撥入下年度帳目。各業(yè)主與用戶床相互協(xié)調使用期間的費用分攤比例，管理公司最終將以物業(yè)業(yè)主為法定負責人，而不涉入業(yè)主與用戶之間之關系。
5、管理帳項以實報實銷方式處理，收入及支出帳項將按時向各業(yè)主/租戶通知。各業(yè)主在繳足所有應付管理費用的，有權向管理公司索取有關帳單副本作為參考。
6、業(yè)權轉讓如有更改或轉讓業(yè)權，原業(yè)主必須以書面形式通知管理公司，否則仍須負責該單位之管理費用。業(yè)權轉讓時，管理費保證金及管理基金，應按管理公司所指定應辦之妥善手續(xù)，轉讓予新業(yè)主名下。賣方業(yè)主自行安排向買方收回上述做主金及基金。
五、設備及服務。
1.電力。
各單位都已安裝獨立電箱、電表及充足的電燈及插座若發(fā)現(xiàn)陳舊必須更換，任何電器工程必須由合格（指定）的電器技工進行。
2.供水。
小區(qū)24小時供應冷、熱水。接駁洗衣機修理水嘴的工作必須由合格技工進行。自來水是利用水壓輸送到各單位的，因此即使是輕微的漏水亦足以引起水浸，外出時必須將水嘴關妥。若因漏水而令小區(qū)的公眾地方，設施或其他單位業(yè)主蒙受損失，該單位的業(yè)主必須負責維修及賠償。
3.煤氣。
小區(qū)24小時保障煤氣源供應。接駁供氣設備的工作必須由合格（指定）的技工進行。系統(tǒng)若發(fā)生泄漏現(xiàn)象，須及時與管理處取得聯(lián)系以免造成更大損失。
4.電話。
小區(qū)已鋪設電話電纜直達各物業(yè)單位，用戶可向管理中心呂請接駁及安裝電話。
5.電梯服務。
小區(qū)各樓宇備有先進的電梯，為客戶提供24小時服務。
6.公共天線。
各單位均高有電視天線插位。若需嗇額外的天線插位時，可通過管理處安排保養(yǎng)承辦商安裝，而費用應由有關業(yè)主負擔。根據(jù)小區(qū)公約條文，所有單位均不得安裝任何室外天線。
7.消防系統(tǒng)。
小區(qū)的消防設備含每層設置的消防栓，由管理員24小是值班，監(jiān)察消防系統(tǒng)的運作。
六、裝修管理。
1.政府法規(guī)、公約條文。
用戶在室內進行任何工程，必須事前確定該項工程是否抵觸有關政府部門之法例及管理公約條文，若所進行工程發(fā)生違反法規(guī)條文情況，用戶須將改變部分恢復原面貌，直至有關方面滿意方面的資料，業(yè)主可先向管理公司問詢。
2.用戶在單位內施行各類裝修工程必須確保不影響樓宇結構和原有系統(tǒng)，并須書面通知管理處，提交有關裝設計圖及向有關政府部門申請，待申請批準及繳納裝修按金及第三者保險后，方可開工。
3.裝修保證。
（1）裝修按金——此按金由管理公司按單位面積制定，并由管理公司保存，作為保障裝修期內，承辦商或其工作人員對小區(qū)物業(yè)或其他單位造成破壞、損耗、涂污時作適當處理。工程完成后，經(jīng)管理公司檢查完畢，才會按實際情況作全部或部分發(fā)還。
（2）第三者保險——為減少在裝修時發(fā)生意外所導致?lián)p失，承辦商應購置工程期間第三者保險，金額方面由管理處視其單位及工程大小評定。
4.裝修規(guī)則。
（1）提供足夠之保護防御設施予樓宇內之結構、裝置、裝飾等，避免裝修期內有任何損毀。對于桉宇內設備有任何損毀或因缺甜言蜜語防御設施而導致破壞，包括裂痕、污漬等，有關業(yè)主需賠償一切修繕費用。
（2）裝修期間不得占用小工內公共地方，為保障其他業(yè)主及其他用戶的利益，基有任何人士及物業(yè)本身各部分受到直接或間接損害，將由有關用戶負責及賠償。
（3）盡量提供足夠防御措施減抵裝修期內收到之塵埃、噪音和氣味等，令小區(qū)內其他業(yè)主，用戶不要受到干擾和感覺不便。
（4）施工現(xiàn)場必須備有緊急醫(yī)療藥品，必須有足夠防火設備，如惡意火簡等，以備發(fā)生事故時緊急應用。
（5）不得在通道走廊、其他公共地方或跨入其他業(yè)主單位進行裝修工程。
（6）所有通道走廊或其他公共地方不得放置或儲存任何建筑裝修物品、工具或廢料等。
（7）不可在小區(qū)內之消防喉取水作調制混凝土、清洗地方或其他用途。
（8）裝修工人必須空著適當?shù)囊路安坏贸嘧愠鋈牍ぷ鞣秶苑腊l(fā)生意外及有礙觀瞻。
（9）所有裝修工人在小區(qū)范圍內必須掛上管理公司發(fā)出的工作證，工作證每天四上向管理處登記領取，每天下班時必須交回管理處，如有任何損壞或遺失應立好賠償，否則嚴禁進入小區(qū)范圍內或在物業(yè)范圍內進行工作。
（10）所有機器、工具、設備、包裹或建筑裝修材料等，若要搬離小區(qū)范，必須先填妥管理公司特定出門許可證再經(jīng)檢驗始可放行。
（11）裝修承造高須對其本身用具、設備及建筑材料等承擔保管責任，管公司概不負責任何損失或遺失。
（12）切勿交混凝土、吵石、瓦礫或其他雜物倒入坐廁或排水渠內。
5、物業(yè)外墻。
所有用戶皆不得適拆、更改或干擾物業(yè)外墻及公共地方設備，或改討任何排水喉管。此外，更不得加高任何招牌、帳篷、窗花、秩籠、花架、天線或將其他物品裝置物業(yè)外墻上。發(fā)吸任何上述違章行為，業(yè)主/用戶將需承擔所修正工程及管公司額外工作負擔費用。
6、裝修承造商。
各用戶所聘的指定裝修承造商在進行工程時有任何疏忽而造成公共地方、設施損毀或對其他住戶物業(yè)構成破環(huán)，有關用戶必須負責所有賠償損失，因此在選聘裝修承造商時必須小心謹慎。
七、人往前期的特別服務。
尊敬的業(yè)主：
歡迎您入住xx物業(yè)管理有限公司小區(qū)管理處負責及管理的小區(qū)，并對您給予公司的理解和支持表示感謝，在這里您將充份享受到xx物業(yè)管理有限公司丫區(qū)管理處為您提供的完善、高效的服務。
為了便于您盡快、順利地進駐小區(qū)，管理處開辦了裝飾、搬家業(yè)務，如您需要，請盡快與我公司聯(lián)系。
聯(lián)系電話（裝飾）：xxx。
聯(lián)系電話（搬家）：xxx。
八、業(yè)主及用戶的其他責任。
各用戶不得將其單位用作非法工吵道德或與土地批文、政府用途、管理公約秫等許可告示相抵觸的用途。
2、飼養(yǎng)寵物。
住戶所飼養(yǎng)的寵物，必須在管理處指定地方排匯及做廢物處理事宜。
3、噪音氣味。
為優(yōu)質環(huán)境寧靜用戶切勿在其室內發(fā)出噪音或氣味，滋擾其他用戶。
4、公眾通道。
必須優(yōu)質所有走廊、通道及樓梯暢通無阻。為保護各業(yè)主/用戶自身安全起，遇有任何公共走道阻塞時，應立刻通知接待中心。若發(fā)現(xiàn)其他用戶做出防礙公眾利益，阻塞走道等行為，更應主動舉報。
5、景觀物品。
各用戶不得在任何公共地方進行洗滌、晾曬、熨燙衣物或其他物品。
6、神位。
為保持環(huán)境清潔衛(wèi)生，所有用戶禁止在門前或公共地方擺設神位及燃點香燭。
7、電梯服務。
嚴禁使用客梯作送貨搬運物品用途，一切物品的運送，必須用管理公司指定的貨梯進行。
8、危險物。
各業(yè)主不得在小區(qū)范圍內搬運，儲存及使用危險、易燃或易爆的物品。
9、鐵閘/卷門。
各用戶不得在其單位大門外或窗口裝置不符合管理處規(guī)定的不安全合格的鐵閘工窗花。
10、營業(yè)經(jīng)商。
除非得到管理公司書面批準確，所有用戶不得在小區(qū)物業(yè)的公共范圍內擺設任何么用物品或進行各種形式的宣傳、經(jīng)工業(yè)品、販賣活動，包括張貼、派發(fā)商品、樣品、宣傳品等等。各用戶及外來訪客亦不可在此范圍內向其他住戶進行派發(fā)物品、推銷或任何形式的磁擾。
11、法律糾紛。
業(yè)主或用戶在小區(qū)物業(yè)范圍內，因自身問題而引發(fā)的法律糾紛及事故，必須自選承擔所有法律及經(jīng)濟責任。管理公司基受牽連而須進行額外工作及開銷，亦將由相關物業(yè)業(yè)主/用戶承擔。
九、保安/安全。
1、為保障安全，所有的小區(qū)居住的業(yè)主及其雇傭人員，均應辦理住客證。
2、大樓進出憑住房證，并于每晚23：00靜樓。
3、小區(qū)每24小時均有保安人員值班和巡邏，請業(yè)主/用戶配合保安人員工以保障所有入住小區(qū)住戶的安全，并請注意以下幾點：
b對進入大樓的訪客將要求做會客登記，每天23：00以后的訪客保安人員應與住戶聯(lián)系，得到允許后方可探訪。
j與監(jiān)近用戶互相認識，保持聯(lián)系，以便朋家能夠互相照應。
4、除保安員外，物業(yè)亦高有先進保安裝置以確保各業(yè)主及用戶安全。
5、住房保安。
各用戶如需在其使用單位范圍內，自行聘用專職空著制服的私人保安員，必須事先向管理公司作書面申請，詳列人員數(shù)目，值班時間及所恬單位名稱，并須保證這些專職人員不得空著制服在小區(qū)公共地方活動，以免造成管理混淆及引起誤會。
十、關于業(yè)主安裝防盜門、窗的有關辦法。
為了保證業(yè)主對其住宅單位的安全需要，管理處允許在各住宅單位安裝我方指定的防盜門、窗、并由管理處指定的安裝隊伍進行安裝，規(guī)格、樣式及顏色由管理處指定，業(yè)主自己世勿私自購置指定之外的防盜門窗，以及由指定之處的安裝隊安裝。以上務請業(yè)主遵照執(zhí)行。
附：防盜門、窗安裝。
申請書。
業(yè)主姓名_______樓室號________。
防盜門窗型號__________顏色___________。
交費：
業(yè)主簽名_________管理處________安裝隊________。
十一、防火。
1、防火措施。
小區(qū)物業(yè)內部裝置有滅火設備，用戶應熟悉各項設備的位置及使用方法，用戶必須緊記除救火外，不得使用消防栓及各種設備作其他用途。
2、防火知識。
切勿令電線負荷過量或在同一插座接下來多種電器，例如電爐、熨斗電飯煲或吹風筒等，以免由于負荷過量而導致火警。。請遵照法例法定，切勿在單位內儲藏易爆易燃物品，最后離開單位前，檢查并保證煙頭已熄滅，并把全部還在開動的電器關閉。。易燃及危險性物品應放置在孩童無不觸及的地方。。請保持走廊、樓梯及防火通道暢通。。防火門必須保持經(jīng)常關閉。。如遇到易燃物品氣味時，切勿觸動任何電器（包括電話、門鈴、電動玩具等）開關，小心打開所有窗戶，門，讓空氣流通，然后離開現(xiàn)場及盡快通知管理處。
3、如遇火警時應采取的措施。
保持鎮(zhèn)定。
撥打電話119通知消防局。
打破安裝在走廊的防火警鐘玻璃，按警鐘示警。
及時通知小區(qū)保安管理員或管理處，如時間許可，應通知監(jiān)近用戶。
如遇到濃煙，應盡量貼近地面，并以濕毛巾覆蓋面部。
不要乘搭電梯，應用樓梯逃生。。盡快前往小區(qū)地面或空曠地方。
4、防火演習。
管理人員將定期進行防火學習及試驗各項救火設備。
十二、清潔。
管理公司已雇有清潔工人負責保持公共地方清潔，但仍有賴全體用戶的通力合作，維持社會公共道德，才可確保地方清潔。
用戶內部的清潔、衛(wèi)生、防蟲工作，應由用戶自行負責，或委托管理公司之指定承包商處理。
大樓住房應將其室內垃圾用塑料代包裝妥當，擺放在管理處所指定的位置，清潔工人每天將會依時清理，切勿將垃圾堆放在樓內或小區(qū)的任何地方。
為給業(yè)主創(chuàng)造出一個優(yōu)雅、清靜的居住、休閑環(huán)境，管理公司物制定衛(wèi)生管理規(guī)定，條例如下：
第一條：公司將組織大量人力、物力對公共場所、設施進行定期的清理、消毒、維護，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，使你充分享受舒適安全的生活及居住環(huán)境。
第二條：公司將定期進行消滅“四害”工作，絕不讓其滋生、蔓延。
第三條：請業(yè)主勿將廢物扔至樓下，應放入樓層或樓外指定垃圾存放處，由清潔工人每天定時打掃、清運。
第四條：禁止在小區(qū)內隨地吐痰、亂扔紙屑、果皮等廢棄物。
第五條：禁止在小區(qū)建筑上張貼裝修、標語、廣告等。
第六條：禁止在公共場所搭建違章建筑。
第七條：禁止破壞公共設施，保護其清潔、完整。
第八條：禁止踐踏草坪、損害綠化設施。
第九條：業(yè)主裝修后的垃圾，請放在室內，由清潔員每日一次進行清理，禁止堆放在樓內或小區(qū)街道上。
十四、保險。
管理公司已為小區(qū)的所有公共設備購置保險，有關保險費將由管理費中預算支付。各用戶若認為有需要，可以自行為其單位的室內裝置購買保險。
各用戶不得做出與小區(qū)管理公約相違背的行為，或甚至導致物業(yè)保險無效，或令該保險提高之行為，如有此類事情發(fā)生，違約用戶需對因此而產生的所有開支及損失負。
十五、常用電話號碼。
夜間值班定：xx??????????????火警：119。
派出所：xx??????????????????匪警：110。
醫(yī)院：xx????????????????????急救：120。
十六、結語。
為使購買小區(qū)的所有業(yè)主/住戶能享受幽雅、寧靜、舒適、安全的居住環(huán)境物制定本住房手冊。本手岫所列各條款，純?yōu)闃I(yè)主/住戶之利益著想，敬請各位合。
業(yè)主應將手冊有關條款告知家中各人，若有任何疑問，請向本公司或管理處查詢，本公司將樂意盡力協(xié)助。對各位的真誠合作謹致謝意。
并祝各位喬遷之喜，安居愉快。
高檔住宅區(qū)委托管理合同篇十九
為加強_________住宅區(qū)牧業(yè)管理，保障區(qū)內房屋和公用設施的正常使用權用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《_________市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》(以下簡稱住宅區(qū)條例)及其配套實施細則(以下簡稱住宅區(qū)細則)和市政府有關規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意簽訂本招手管理合同，以便共同遵守。合同書面如下：
一、物業(yè)管理范圍及內容。
(一)甲方將位于_________區(qū)_________路的_________住宅區(qū)范圍內的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務，承包經(jīng)營，自負盈虧。
(二)管理事項包括：
1.房屋的使用、維修、養(yǎng)護;。
3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉站后的工作);。
4.公共生活秩序;。
5.文娛活動場所;。
6.便民服務網(wǎng)點及住宅區(qū)內所有營業(yè)場所(不含肉菜市場);。
7.車輛行駛及停泊;。
9.政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項。
以社會效益、環(huán)境效益為主，經(jīng)濟效益為輔，相互促進，體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質服務和責、權、利相統(tǒng)一原則。
確定管理目標、經(jīng)濟指示，實行風險抵押經(jīng)濟承包責任制。
委托管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
五、雙方責任、權利、義務。
(一)甲方責任、權利、義務。
5.負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;。
6.不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內容所進行的管理和經(jīng)營活動;。
10.協(xié)助乙方做好宣傳教育.文化活動和物業(yè)管理工作;。
11.政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。
(二)乙方責任、權利、義務。
1.根據(jù)有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法;。
6.乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理處;。
7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;。
11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;。
六、管理目標和經(jīng)濟指標。
(一)各項管理指標執(zhí)行《_________市住宅區(qū)物業(yè)管理標準》及市、區(qū)住宅管理部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內達到_________標準。
(二)確保年完成各項收費指標_________萬元，合理支出_________萬元，乙方可提成所收取管理費的_________%作為經(jīng)營收入。
七、風險抵押。
(四)如由于乙方過錯致辭使合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經(jīng)濟損失。
八、獎罰措施。
1.在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費用如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方。
2.如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣_________元(全國)、_________元(省)、_________元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。
5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失(以市住宅主管部門的鑒定結論為準)。
九、合同更改、補充與終止。
(一)經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準;。
(三)合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理，但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外。
十、其他事項。
(一)本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等)，造成經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。
(二)本合同自簽訂之日起生效，附件1、2、3、_________為合同的有效組成部分。
(三)本合同正本一式三份，甲、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
(四)雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，提請市住宅主管部門或區(qū)住宅管理部門調解，或由_________中級人民法院裁決。
簽訂地點：_________簽訂地點：_________。
附件。
附件一：住戶手冊。
目錄。
一、前言。
二、簡介。
三、物業(yè)管理。
四、管理費用。
五、設備及服務。
六、裝修管理。
七、入住前期的特別服務。
八、業(yè)主及用戶的其它責任。
九、保安/安全。
十、關于防盜門、窗安裝的有關辦法。
十一、防火。
十二、清潔。
十三、衛(wèi)生管理細則。
十四、保險。
十五、常用電話號碼。
十六、結語。
一、前言。
為了便于業(yè)主/用戶進一步了解小區(qū)管理公約的內容及運作情況，管理公司物編寫此住戶手岫，以供參考之用。小區(qū)住戶手冊根據(jù)管理公約而制定，其目的在于保證小區(qū)所有精度及用戶能有效地使用其購置之物業(yè)，而并非對業(yè)主及用戶加以約束。管理公司將竭誠為各業(yè)主用戶提供盡善盡美的管理服務。
二、小區(qū)簡介。
小區(qū)占地_________公頃，總建筑面積_________平方米，綠化面積_________平方米，綠化率為_________。物業(yè)管理公司以現(xiàn)代的意識、全方面的構思服務于業(yè)主，使業(yè)主在物業(yè)管理公司的服務下，充分享受舒適、寧靜、祥和的生活，創(chuàng)造出一個溫馨、各諧、全新的花園式住宅。
1.按照建設國際化大都市的要求注意提高小區(qū)的整體居住環(huán)境質量。
2.注意加強物業(yè)管理，保持住宅小區(qū)建設整體環(huán)境和使用功能長久良好。
3.實行超前管理，參照新加坡、香港的屋村式管理，使物業(yè)管理奠定良好的基礎，以優(yōu)質高效的服務，得到廣大業(yè)主的認可。
4.物業(yè)管理有限公司小區(qū)管理處主要負責如下工作：
(1)管理：具有嚴格和管理制度，做到違者必罰，獎罰分明。
(2)保安：小區(qū)有專門保安力量，實行24小時晝夜值班。
(3)清潔：保潔員定時清掃和清運垃圾，保持小區(qū)內地段衛(wèi)生，做到地面無煙頭，無紙屑，地痰跡，無污印，垃圾清運采用塑料袋，以防垃圾清運時再污染。
(4)綠化：負責小區(qū)綠化，四季維護樹木，花草，修剪花木，維護綠化景觀。
(5)車輛交通管理：對機動車輛進入小區(qū)加以限制，保持小區(qū)寧靜的氣氛。
(6)有償服務：代請保姆，代為購物，你訂機票，接送孩子，照顧老幼，病殘，打掃客戶衛(wèi)生，成立老年活動中心等生活服務系列。
(7)有償中介服務：代業(yè)主出租、出售小區(qū)住房。
(8)設立便民的小型超市、便民商店等。
三、物業(yè)管理。
1.管理公司。
根據(jù)管理公約的條文，_________物業(yè)管理有限公司已被委聘為小區(qū)之物業(yè)管理公司。
2.管理公司之代表權。
管理公司有絕對的權力代表各業(yè)主及用戶就有關管理本小區(qū)之一般事務與政府公共事業(yè)機構和團體進行磋商及處理有關問題。
3.公共地方及設施管理。
管理公司根據(jù)管理公約條文所賦予的權力，將管理及負責所有公共地方、小區(qū)結構、電梯、泵房、綠化及其他公共設施及設備之保養(yǎng)、維修及管理。
4.管理職員。
為提供完善之管理服務，管理公司雇有專業(yè)管理人員及專業(yè)維修承造商負責小區(qū)一切日常管理及維修事務。請各業(yè)主及用戶切勿要求任何管理公司職員做個人性質服務，所有管理員工一律不準向業(yè)主，租戶。住客或任何承造商取管理賞賜或其他利益。
5.建議及投訴。
任何人士若對小區(qū)環(huán)境及管理欲作出建議或投訴，請以書面形式通知管理公司。
小區(qū)管理處辦公時間為上午9：00-12：00，下午13：30-17：30，在上述時間以外，小區(qū)監(jiān)控中心仍有值班職員為客戶服務。管理公司電話(辦公時間)：_________;管理處電話(二十四小時服務)：_________。
四、管理費用。
1.管理費。
管理費乃根據(jù)每年度之管理開支預算而制定，計有管理員工薪酬，稅收，公共地方水電費、公共地方之清潔費用，公共設施維修費，法律及其他專業(yè)咨詢費用、小區(qū)保險、第三者保險及管理公司酬金等。管理費金額將根據(jù)日后實際支出需要而調整，調整前各業(yè)主將獲預先通知。
2.管理保證金及管理基金。
各業(yè)主應于驗收其單位合格后，立即向管理公司支付數(shù)額相當于三個月的管理費用作為履約保證金。同時亦需支付數(shù)額相當于三個月的管理費作為管理基金，以支付日常性之管理維修開支。當管理基金不足時，管理公司可發(fā)也通知，要求各業(yè)主增繳管理基金。各業(yè)主不得動用保證金或管理基金，作為抵扣管理公約內所指定各項應付費用。
3.繳付管理費。
樓宇管理費于每月日前繳付，管理公司為各用戶專責管理本小區(qū)，任何租戶延期繳交管理費，管理公司有機根據(jù)公約賦予的權力征收利息、催繳手續(xù)費用，甚至停止供應水，電及采取適當?shù)姆尚袆幼酚?。付款時間：星期一至星期五08：30-20：30;星期六、星期日及假期09：00-17：30;付款辦法：以支票或現(xiàn)金形式直接交往小區(qū)管理處。
4.管理費盈虧。
小區(qū)之管理公約內訂明，如管理費不足以應付各項開支時，各業(yè)主須按比例交付不足之數(shù)目，如有盈余，則將會撥入下年度帳目。各業(yè)主與用戶床相互協(xié)調使用期間的費用分攤比例，管理公司最終將以物業(yè)業(yè)主為法定負責人，而不涉入業(yè)主與用戶之間之關系。
5.管理帳項。
管理帳項以實報實銷方式處理，收入及支出帳項將按時向各業(yè)主/租戶通知。各業(yè)主在繳足所有應付管理費用的，有權向管理公司索取有關帳單副本作為參考。
6.業(yè)權轉讓。
如有更改或轉讓業(yè)權，原業(yè)主必須以書面形式通知管理公司，否則仍須負責該單位之管理費用。業(yè)權轉讓時，管理費保證金及管理基金，應按管理公司所指定應辦之妥善手續(xù)，轉讓予新業(yè)主名下。賣方業(yè)主自行安排向買方收回上述做主金及基金。
五、設備及服務。
1.電力。
各單位都已安裝獨立電箱、電表及充足的電燈及插座若發(fā)現(xiàn)陳舊必須更換，任何電器工程必須由合格(指定)的電器技工進行。
2.供水。
小區(qū)24小時供應冷、熱水。接駁洗衣機修理水嘴的工作必須由合格技工進行。自來水是利用水壓輸送到各單位的，因此即使是輕微的漏水亦足以引起水浸，外出時必須將水嘴關妥。若因漏水而令小區(qū)的公眾地方，設施或其他單位業(yè)主蒙受損失，該單位的業(yè)主必須負責維修及賠償。
3.煤氣。
小區(qū)24小時保障煤氣源供應。接駁供氣設備的工作必須由合格(指定)的技工進行。系統(tǒng)若發(fā)生泄漏現(xiàn)象，須及時與管理處取得聯(lián)系以免造成更大損失。
4.電話。
小區(qū)已鋪設電話電纜直達各物業(yè)單位，用戶可向管理中心呂請接駁及安裝電話。
5.電梯服務。
小區(qū)各樓宇備有先進的電梯，為客戶提供24小時服務。
6.公共天線。
各單位均高有電視天線插位。若需嗇額外的天線插位時，可通過管理處安排保養(yǎng)承辦商安裝，而費用應由有關業(yè)主負擔。根據(jù)小區(qū)公約條文，所有單位均不得安裝任何室外天線。
7.消防系統(tǒng)。
小區(qū)的消防設備含每層設置的消防栓，由管理員24小是值班，監(jiān)察消防系統(tǒng)的運作。
六、裝修管理。
1.政府法規(guī)、公約條文。
用戶在室內進行任何工程，必須事前確定該項工程是否抵觸有關政府部門之法例及管理公約條文，若所進行工程發(fā)生違反法規(guī)條文情況，用戶須將改變部分恢復原面貌，直至有關方面滿意方面的資料，業(yè)主可先向管理公司問詢。
2.用戶在單位內施行各類裝修工程必須確保不影響樓宇結構和原有系統(tǒng)，并須書面通知管理處，提交有關裝設計圖及向有關政府部門申請，待申請批準及繳納裝修按金及第三者保險后，方可開工。
3.裝修保證。
(1)裝修按金--此按金由管理公司按單位面積制定，并由管理公司保存，作為保障裝修期內，承辦商或其工作人員對小區(qū)物業(yè)或其他單位造成破壞、損耗、涂污時作適當處理。工程完成后，經(jīng)管理公司檢查完畢，才會按實際情況作全部或部分發(fā)還。
(2)第三者保險--為減少在裝修時發(fā)生意外所導致?lián)p失，承辦商應購置工程期間第三者保險，金額方面由管理處視其單位及工程大小評定。
4.裝修規(guī)則。
(1)提供足夠之保護防御設施予樓宇內之結構、裝置、裝飾等，避免裝修期內有任何損毀。對于桉宇內設備有任何損毀或因缺甜言蜜語防御設施而導致破壞，包括裂痕、污漬等，有關業(yè)主需賠償一切修繕費用。
(2)裝修期間不得占用小工內公共地方，為保障其他業(yè)主及其他用戶的利益，基有任何人士及物業(yè)本身各部分受到直接或間接損害，將由有關用戶負責及賠償。
(3)盡量提供足夠防御措施減抵裝修期內收到之塵埃、噪音和氣味等，令小區(qū)內其他業(yè)主，用戶不要受到干擾和感覺不便。
(4)施工現(xiàn)場必須備有緊急醫(yī)療藥品，必須有足夠防火設備，如惡意火簡等，以備發(fā)生事故時緊急應用。
(5)不得在通道走廊、其他公共地方或跨入其他業(yè)主單位進行裝修工程。
(6)所有通道走廊或其他公共地方不得放置或儲存任何建筑裝修物品、工具或廢料等。
(7)不可在小區(qū)內之消防喉取水作調制混凝土、清洗地方或其他用途。
(8)裝修工人必須空著適當?shù)囊路安坏贸嘧愠鋈牍ぷ鞣秶?，以防發(fā)生意外及有礙觀瞻。
(9)所有裝修工人在小區(qū)范圍內必須掛上管理公司發(fā)出的工作證，工作證每天四上向管理處登記領取，每天下班時必須交回管理處，如有任何損壞或遺失應立好賠償，否則嚴禁進入小區(qū)范圍內或在物業(yè)范圍內進行工作。
(10)所有機器、工具、設備、包裹或建筑裝修材料等，若要搬離小區(qū)范圍，必須先填妥管理公司特定出門許可證再經(jīng)檢驗始可放行。
(11)裝修承造高須對其本身用具、設備及建筑材料等承擔保管責任，管理公司概不負責任何損失或遺失。
(12)切勿交混凝土、吵石、瓦礫或其他雜物倒入坐廁或排水渠內。
5.物業(yè)外墻。
所有用戶皆不得適拆、更改或干擾物業(yè)外墻及公共地方設備，或改討任何排水喉管。此外，更不得加高任何招牌、帳篷、窗花、秩籠、花架、天線或將其他物品裝置物業(yè)外墻上。
發(fā)生任何上述違章行為，業(yè)主/用戶將需承擔所修正工程及管理公司額外工作負擔費用。
6.裝修承造商。
各用戶所聘的指定裝修承造商在進行工程時有任何疏忽而造成公共地方、設施損毀或對其他住戶物業(yè)構成破環(huán)，有關用戶必須負責所有賠償損失，因此在選聘裝修承造商時必須小心謹慎。
七、業(yè)主及用戶的其他責任。
1.物業(yè)用途限制。
各用戶不得將其單位用作非法工吵道德或與土地批文.政府用途.管理公約秫等許可告示相抵觸的用途。
2.飼養(yǎng)寵物。
住戶所飼養(yǎng)的寵物，必須在管理處指定地方排匯及做廢物處理事宜。
3.噪音氣味。
為優(yōu)質環(huán)境寧靜用戶切勿在其室內發(fā)出噪音或氣味，滋擾其他用戶。
4.公眾通道。
必須優(yōu)質所有走廊、通道及樓梯暢通無阻。為保護各業(yè)主/用戶自身安全起見，遇有任何公共走道阻塞時，應立刻通知接待中心。若發(fā)現(xiàn)其他用戶做出防礙公眾利益，阻塞走道等行為，更應主動舉報。
5.景觀物品。
各用戶不得在任何公共地方進行洗滌、晾曬、熨燙衣物或其他物品。
6.神位。
為保持環(huán)境清潔衛(wèi)生，所有用戶禁止在門前或公共地方擺設神位及燃點香燭。
7.電梯服務。
嚴禁使用客梯作送貨搬運物品用途，一切物品的運送，必須用管理公司指定的貨梯進行。
8.危險物。
各業(yè)主不得在小區(qū)范圍內搬運，儲存及使用危險、易燃或易爆的物品。
9.鐵閘/卷門。
各用戶不得在其單位大門外或窗口裝置不符合管理處規(guī)定的不安全合格的鐵閘工窗花。
10.營業(yè)經(jīng)商。
除非得到管理公司書面批準確，所有用戶不得在小區(qū)物業(yè)的公共范圍內擺設任何么用物品或進行各種形式的宣傳、經(jīng)工業(yè)品、販賣活動，包括張貼、派發(fā)商品、樣品、宣傳品等等。各用戶及外來訪客亦不可在此范圍內向其他住戶進行派發(fā)物品、推銷或任何形式的磁擾。
11.法律糾紛。
業(yè)主或用戶在小區(qū)物業(yè)范圍內，因自身問題而引發(fā)的法律糾紛及事故，必須自選承擔所有法律及經(jīng)濟責任。管理公司基受牽連而須進行額外工作及開銷，亦將由相關物業(yè)業(yè)主/用戶承擔。
八、保安/安全。
1.為保障安全，所有的小區(qū)居住的業(yè)主及其雇傭人員，均應辦理住客證。
(1)辦理住客證請與管理處聯(lián)系，書面寫明人員姓名并交一寸照片一張，證件需繳納押金。
(2)若有人員變動，應及時到管理處發(fā)放或注銷證件手續(xù)。
(3)住客證或臨時工作證不慎遺失，請及時報告管理處，并辦理補證手續(xù)(與開始輸時手續(xù)相同)。
2.大樓進出憑住房證，并于每晚23：00靜樓。
3.小區(qū)每24小時均有保安人員值班和巡邏，請業(yè)主/用戶配合保安人員工作以保障所有入住小區(qū)住戶的安全，并請注意以下幾點：
(1)若發(fā)現(xiàn)任何可疑人物，請在安全情況下立即通知管理人員或管理處。
(2)對進入大樓的訪客將要求做會客登記，每天23：00以后的訪客保安人員應先與住戶聯(lián)系，得到允許后方可探訪。
(3)房間無人時，請鎖好門窗。
(4)無人在室內時，關閉所有電器用具。
(5)不要在禁止吸煙場所吸煙，尤其是在電梯內;在可吸煙場所，應處理好煙蒂和火種。
(6)定期檢查，維修電器設備、電線和滅火器等。
(7)發(fā)現(xiàn)有不明氣體時，不可開關電器包括使用電話，離開單位后，鎖好門窗，立即通知管理人員或管理處。
(8)攜出大件物品及搬運貨物出小區(qū)、住宅樓，必須到管理處提出申請并開具出門許可證。辦理該手續(xù)須憑證戶證新自前往辦理。
(9)住宅單位用戶世勿隨便開門給陌生人，開門前必須先從防盜眼辨別訪客。
(10)與監(jiān)近用戶互相認識，保持聯(lián)系，以便朋家能夠互相照應。
(11)如遇緊急情況時可直接報警(撥電話110)或直接打電話通知公安局總值班室。
(12)如不幸被賊匪光顧，不應移動、清抹或洗滌任何現(xiàn)場物品。當情況安全后，立即通知管理處。
4.除保安員外，物業(yè)亦高有先進保安裝置以確保各業(yè)主及用戶安全。
5.住房保安。
各用戶如需在其使用單位范圍內，自行聘用專職空著制服的私人保安員，必須事先向管理公司作書面申請，詳列人員數(shù)目，值班時間及所恬單位名稱，并須保證這些專職人員不得空著制服在小區(qū)公共地方活動，以免造成管理混淆及引起誤會。
九、關于業(yè)主安裝防盜門、窗的有關辦法。
為了保證業(yè)主對其住宅單位的安全需要，管理處允許在各住宅單位安裝我方指定的防盜門、窗、并由管理處指定的安裝隊伍進行安裝，規(guī)格、樣式及顏色由管理處指定，業(yè)主自己世勿私自購置指定之外的防盜門窗，以及由指定之處的安裝隊安裝。以上務請業(yè)主遵照執(zhí)行。
十、防火。
1.防火措施。
小區(qū)物業(yè)內部裝置有滅火設備，用戶應熟悉各項設備的位置及使用方法，用戶必須緊記除救火外，不得使用消防栓及各種設備作其他用途。
2.防火知識。
(1)切勿令電線負荷過量或在同一插座接下來多種電器，例如電爐、熨斗電飯煲或吹風筒等，以免由于負荷過量而導致火警。
(2)請遵照法例法定，切勿在單位內儲藏易爆易燃物品，最后離開單位前，檢查并保證煙頭已熄滅，并把全部還在開動的電器關閉。
(3)易燃及危險性物品應放置在孩童無不觸及的地方。
(4)請保持走廊、樓梯及防火通道暢通。
(5)防火門必須保持經(jīng)常關閉。
(6)如遇到易燃物品氣味時，切勿觸動任何電器(包括電話、門鈴、電動玩具等)開關，小心打開所有窗戶，門，讓空氣流通，然后離開現(xiàn)場及盡快通知管理處。
3.如遇火警時應采取的措施。
(1)保持鎮(zhèn)定。
(2)撥打電話119通知消防局。
(3)打破安裝在走廊的防火警鐘玻璃，按警鐘示警。
(4)及時通知小區(qū)保安管理員或管理處，如時間許可，應通知監(jiān)近用戶。
(5)如遇到濃煙，應盡量貼近地面，并以濕毛巾覆蓋面部。
(6)不要乘搭電梯，應用樓梯逃生。
(7)盡快前往小區(qū)地面或空曠地方。
4.防火演習。
管理人員將定期進行防火學習及試驗各項救火設備。
十一、清潔。
管理公司已雇有清潔工人負責保持公共地方清潔，但仍有賴全體用戶的通力合作，維持社會公共道德，才可確保地方清潔。用戶內部的清潔、衛(wèi)生、防蟲工作，應由用戶自行負責，或委托管理公司之指定承包商處理。大樓住房應將其室內垃圾用塑料代包裝妥當，擺放在管理處所指定的位置，清潔工人每天將會依時清理，切勿將垃圾堆放在樓內或小區(qū)的任何地方。
為給業(yè)主創(chuàng)造出一個優(yōu)雅、清靜的居住、休閑環(huán)境，管理公司物制定衛(wèi)生管理規(guī)定，條例如下：
1.公司將組織大量人力、物力對公共場所、設施進行定期的清理、消毒、維護，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，使你充分享受舒適安全的生活及居住環(huán)境。
2.公司將定期進行消滅"四害"工作，絕不讓其滋生、蔓延。
3.請業(yè)主勿將廢物扔至樓下，應放入樓層或樓外指定垃圾存放處，由清潔工人每天定時打掃、清運。
4.禁止在小區(qū)內隨地吐痰、亂扔紙屑、果皮等廢棄物。
5.禁止在小區(qū)建筑上張貼裝修、標語、廣告等。
6.禁止在公共場所搭建違章建筑。
7.禁止破壞公共設施，保護其清潔、完整。
8.禁止踐踏草坪、損害綠化設施。
9.業(yè)主裝修后的垃圾，請放在室內，由清潔員每日一次進行清理，禁止堆放在樓內或小區(qū)街道上。
十三、保險。
管理公司已為小區(qū)的所有公共設備購置保險，有關保險費將由管理費中預算支付。各用戶若認為有需要，可以自行為其單位的室內裝置購買保險。
各用戶不得做出與小區(qū)管理公約相違背的行為，或甚至導致物業(yè)保險無效，或令該保險提高之行為，如有此類事情發(fā)生，違約用戶需對因此而產生的所有開支及損失負。
十四、常用電話號碼。
夜間值班定：_________火警：119。
派出所：_________匪警：110。
醫(yī)院：_________急救：120。
十五、結語。
為使購買小區(qū)的所有業(yè)主/住戶能享受幽雅、寧靜、舒適、安全的居住環(huán)境，物制定本住房手冊。本手岫所列各條款，純?yōu)闃I(yè)主/住戶之利益著想，敬請各位合作。
業(yè)主應將手冊有關條款告知家中各人，若有任何疑問，請向本公司或管理處查詢，本公司將樂意盡力協(xié)助。對各位的真誠合作謹致謝意。
并祝各位喬遷之喜，安居愉快。
_________物業(yè)管理公司。
_________年_________月_________日。
附件二：業(yè)主公約。
為加強住宅區(qū)各類物業(yè)管理，保障本住宅區(qū)物業(yè)的安全與合理使用，維護住宅區(qū)的公共秩序，創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。
(一)地點：_________區(qū)_________路;。
(二)總占地面積：_________平方米;。
(五)業(yè)主數(shù)量：_________戶;。
(六)管委會財產：
1.公用設施專用基金;_________元;。
3.商業(yè)用房_________平方米;。
4.其他_________;。
(七)公用設施及公共場所(地)狀況：
1.道路：車行道_________平方米;人行道_________平方米;。
2.園林綠化地面積：_________平方米;。
7.消防水泵頭接口_________個;。
10.肉菜市場_________個，建筑面積_________平方米;。
11.郵電局(所)_________個，建筑面積_________平方米;。
12.影劇院_________座，建筑面積_________平方米;。
13.醫(yī)院_________座，建筑面積_________平方米;。
14.其他：_________。
以上所有公用設施和公共場所(其中，_________、_________、_________項已竣工交付使用;_________、_________、_________項尚未竣工或交付使用，預計_________年_________月可交會使用)。
(八)其他事項：_________。
二、業(yè)主大會召集和決定住宅區(qū)重大事項的方式。
(一)業(yè)主大會的召集：
1.第一次業(yè)主大會在住宅交付使用且入住率達到50%以上時，由區(qū)住宅管理部門會同開發(fā)建設單位或其委托的物業(yè)管理公司按法定程序和形式召集，先舉產生管委會。
(7)各業(yè)主明白如不出席業(yè)主大會并參加投票表決，將由自己承擔由此而產生的一切后果。
2.管委會成立后，負責召集此后的業(yè)主大會，并每個至少召開一次。
(1)經(jīng)持有10%以上投票權的業(yè)主提議，管委會應于接到該項提議后十四天內就其所指明的目的如開業(yè)主大會。
(2)管委會應于如開業(yè)主大會七天前將會議地點、時間、內容、方式及其他事項予以公告。
(3)業(yè)主大會由管委會主任主持，如管委會主任缺席，則由管委會副主任主持。
(二)業(yè)主大會必須有已入住業(yè)主中持有50%以上投票權的業(yè)主出席才能舉行;如經(jīng)已入住業(yè)主中持有50%以上投票權的業(yè)主決定，可以推遲召開業(yè)主大會。
(三)業(yè)主大會的出席人數(shù)達到法定人數(shù)時，在會上是出的一切事項，由出席會議的業(yè)主表決，以過半數(shù)通過。表決可采用書面投票或其他形式。如遇票數(shù)相等，則會議的主持人除可投一票普通票外，還可投一票決定票。
(四)大會投票實行住宅房屋一戶一票;一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建設面積為一票，一百平方米以下有房地產權證書的非住宅房屋每證一票。
(五)在業(yè)主大會上，業(yè)主應親自或筍代表投票。委托代表投票，必須于會議召開前一天或管委會主任批準的時間內，向管委會出具授權委托書，否則該項委托無效。授權委托書必須有業(yè)主簽字。如業(yè)主為法人，則須蓋該法人公章。
(六)業(yè)主可以一棟或數(shù)棟樓房為單位，推選樓長，作為推選人的共同代表，參加業(yè)主大會，并行使業(yè)主的其他物業(yè)管理權利。
三、業(yè)主的權利、義務。
(一)業(yè)主的權利。
1.依法享有對自己所擁有物業(yè)的各項權利;。
3.有權按有關規(guī)定在允許的范圍內進行室內裝修、維修和改造;。
8.有權參加業(yè)主大會，并對住宅區(qū)的各項管理決策擁有表決權;。
12.有權對同其他業(yè)主就某一議題要求管委會招集業(yè)主大會;。
14.有權要求毗連部位的其他維修責任人承擔維修責任，對方不維修的，可要求物業(yè)管理公司代為維修養(yǎng)護，并按規(guī)定分攤維修費用。
(二)業(yè)主的義務。
1.在使用、經(jīng)營、轉讓其名下物業(yè)時，應遵守有關法律、法規(guī)和政策規(guī)定;。
2.在使用住宅區(qū)物業(yè)時，應當遵守下列規(guī)定：
(1)未經(jīng)市政府有關部門批準，不得改變房屋結構、外貌和用途;。
(3)不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品，但自用生活性燃料外;。
(4)不得利用房屋從事危害公共利益的活動;。
(5)不得侵害他人的正當權益。
7.在住宅區(qū)內不得有下列行為：
(1)踐踏、占用綠化地;。
(3)亂拋垃圾、雜物;。
(4)影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等;。
(5)損壞、涂劃園林藝術雕塑;。
(6)聚眾喧鬧;。
(7)隨意停放車輛和鳴喇叭;。
(8)發(fā)出超過規(guī)定標準的噪音;。
(9)排放有毒、有害物質;。
(11)妨礙他人合法使用公用設施及公共場所(地);。
(12)法律、法規(guī)及市政府規(guī)定禁止的其它行為。
9.按規(guī)定繳納應支付的管理服務費和住宅維修基金等;。
10.業(yè)主應同時遵守下列城市管理法規(guī)、規(guī)定，并承諾接受管委會或物業(yè)管理公司居此而進行的管理及處罰：
(1)_________市住宅區(qū)牧業(yè)管理條例及其實施細則;。
(2)_________市公共衛(wèi)生條例;。
(3)_________市園林綠化管理條例;。
(4)_________市環(huán)境噪聲管理暫行規(guī)定;。
(5)_________市房屋租賃管理條例;。
(6)_________市消防管理暫行規(guī)定;。
(7)_________市人民政府關于禁止在市區(qū)飼養(yǎng)家禽家畜的通告;。
(8)_________市人民政府關于禁止在特區(qū)內銷售燃放煙花爆竹的通告;。
(9)_________市住宅裝修管理規(guī)定;。
(10)其他有關住宅區(qū)的業(yè)管理的法律、法規(guī)及政策規(guī)定。
11.業(yè)主應承諾自己與其他非主使用人建立合法使用、修繕、改造有關物業(yè)的法律關系時，告知對方并要求對方遵守住宅牧業(yè)管理規(guī)定和本業(yè)主公約中的有關規(guī)定條款。
四、業(yè)主應付的費用。
1.業(yè)主應按月到和業(yè)管理公司繳納管理服務費。管理服務費的標準是：開發(fā)建設單位自行或委托物業(yè)管理公司管理期間，執(zhí)行市物價主管部門和市住宅主管部門批準的收費標準;管委會成立后，由其根據(jù)本住宅區(qū)的實際情況制訂，并交業(yè)主大會通過后實施。管理服務費的用途：住宅區(qū)的通道、路燈、溝、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育場所、停車場、連廊、自行車房(柵)等公共設施和公共場所(地)的管理、維修、養(yǎng)護。
2.業(yè)主應按月到物業(yè)管理公司繳納住宅維修基金。住宅維修基金的標準是：0。5元/平方米。由物業(yè)管理公司以房屋本體為單位設立專帳代管、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設備、公用天線和消防設施等房屋本體公用設施的維修、養(yǎng)護。
3.業(yè)主如進行室內裝修，則應在辦理申請手續(xù)時按有關規(guī)定繳納裝修押金，裝修完工后由物業(yè)管理公司進行檢查，如無違章情況則予以返還，否則不予以返還。
4.業(yè)主如請物業(yè)管理公司對其自用部位和毗連部位的有關設施、設備進行維修、養(yǎng)護，則應支付有關費用。
5.業(yè)主使用本住宅區(qū)有償使用的文化娛樂體育設施和停車場等公用設施、公共場所(地)時，應按規(guī)定繳納費用。
五、違約責任。
1.違反業(yè)主義務中第2、6、7款規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權制止，并要求其限期改正;逾期不改正的，可進行強制恢復，包括采用停水，停電，停氣等催改措施;造成損失的，有權要求賠償。
2.業(yè)主進行室內裝修，如違反《_________市住宅裝修管理規(guī)定》，按其中有關規(guī)定處理。
3.業(yè)主如延期繳納應交的管理服務費，住宅維修基金以及有關賠償款，罰款等費用的，處以每日以千分之三的滯納金;無正當理由超過三個月不交的，物業(yè)管理公司采取停水，停電，停氣等催繳措施。
4.業(yè)主無理拒絕，阻撓物業(yè)管理公司對房屋本體公用設施和區(qū)內公共場所，公用設施的檢查、維修、養(yǎng)護以及其他正常管理活動，由此造成損失的，應賠償損失。
六、其它事項。
(一)本業(yè)主公約由前期物業(yè)管理單位如實填寫第一條“本住宅區(qū)情況”后印制，并在本住宅區(qū)入住率達到30%后組織已入住業(yè)主簽訂。
(二)本業(yè)主公約已入住業(yè)主中持有過半數(shù)以上投票權的業(yè)主簽訂后生效。已生效的業(yè)主公約對本住宅區(qū)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力。
(三)業(yè)主大會可以依法根據(jù)本住宅區(qū)的實際情況對本業(yè)主公約進行修改補充，并報市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門備案。修改補充條款自業(yè)主大會通過之日起生效，無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。
修改補充條款不得與法律、法規(guī)和有關政策規(guī)定相抵觸，否則區(qū)住宅管理部門有權予以糾正或撤消。
(四)本業(yè)主公約一式二份，業(yè)主和物業(yè)管理公司各執(zhí)一份。
物業(yè)管理公司(蓋章)：_________聯(lián)系地址：_________。
聯(lián)系電話：_________。
簽訂地點：_________簽訂地點：_________。
高檔住宅區(qū)委托管理合同篇二十
乙方：
甲乙雙方本著自愿、平等、誠實、信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本協(xié)議：
1、甲方現(xiàn)授予乙方_x品牌系列服飾在:省市委托管理權。
乙方所獲得的委托管理權，不得擅自轉讓給第三方，否則，甲方不予承認，并有權終止乙方的委托管理權，對于未經(jīng)許可擅自跨地區(qū)或跨商場經(jīng)營的，酌情扣減直至全額扣除保證金，甲方有權取消乙方委托管理權。
2、委托管理期限：年月日起至年月日止。
二、合作方式。
1、保證金：
乙方按每個專柜人民幣萬元作為保證金，在簽定合同后支付給甲方。合同期滿后，乙方在合同期間內按本合同履行義務，保證金全額退還給乙方(不計利息)。
2、拓展計劃：
乙方在委托管理的區(qū)域內需要拓展市場的，必須向甲方提出書面的申請，經(jīng)甲方審批同意后，乙方可拓展市場。本年度銷售目標為萬元。
3、所有促銷活動需經(jīng)甲方同意后方可執(zhí)行。
4、所有第三方(商場)結算的貨款均屬于甲方所有，乙方不得以任何理由占為己有。
5、乙方在收到甲方貨品后須對貨品進行全面檢查，有質量問題的須在收到貨品后7日內向甲方提出，超過7日因甲方原因出現(xiàn)的質量問題由乙方自行承擔。
6、乙方所管理的商場保底銷售任務未完成時，買單費用公司承擔費用，托管商承擔費用。
7、公司根據(jù)商場的保底任務與同期銷售數(shù)據(jù)給各店制定月銷售計劃，完成公司銷售計劃的，公司將對托管商提貨折扣下降1%作為獎勵，相對如果未完成公司下達任務60%的，托管商折扣將上浮1%。(公司任務會合理制定，每月初下發(fā))。
8、開店后新的店鋪裝修費用經(jīng)公司審核確認后，由公司承擔費用，托管商承擔費用。
9、甲方為乙方提供所售商品，折扣率為商品零售價格的25%(特例商品不在本折扣范圍內)乙方自負盈虧，過季庫存甲方負責20%的退貨，所退商品貨款轉為乙方下期貨款。
10、商場裝修完畢且在本位置銷售滿12個月以上，公司將負擔托管商承擔裝修費的50%，商場裝修完畢且在本位置銷售滿18個月以上，公司將負擔托管商承擔裝修費的全部。
11、所有導購員工各類保險、工資、獎金全部由乙方支付;甲方出具相關的勞動合同，但不承擔任何責任;導購員工與乙方所產生的各類糾紛(如：保險費、加班費、獎金等)與甲方無關。
12、本合同內容所指特例商品為皮衣，皮貂，尼克服，羊絨類及配飾等商品。
三、甲方責任。
1、甲方免費按設計圖紙配給專賣店所需燈箱片、圖片、宣傳品等。免費指導專柜經(jīng)營管理，免費對乙方人員進行培訓。
2、甲方對乙方管理的甲方貨品保留完整的所有權、調配權和調價權。
3、甲方根據(jù)乙方經(jīng)營管理水平和銷售業(yè)績決定是否續(xù)簽合同。
4、甲方需承擔營運費用有：貨品、商場合同內經(jīng)甲方認可的費用(包括：商場扣率、增值稅發(fā)票等)、貨品運輸費、廣告費、店慶費、促銷費、進場費。營業(yè)員費用等雜費甲方不予承擔。
5、甲方應當根據(jù)協(xié)議規(guī)定向乙方支付約定的委托管理費用。
6、甲方應盡可能協(xié)助乙方與第三方(商場)建立好關系。
7、甲方將確保產品質量和標識等符合國家及地區(qū)的各項規(guī)范標準。
四、乙方責任。
1、乙方費用承擔：公關費、業(yè)務費、員工工資及員工獎金、員工社會保險福利、倉儲費、辦公費、禮品費、通訊費、物業(yè)費、市內運輸費等相關費用由乙方負責承擔。
2、乙方應維護甲方的品牌形象和知識產權，乙方不得生產和銷售侵犯甲方的知識產權的假冒產品;乙方保證不從非甲方授權的渠道進貨，也不得在專賣廳內銷售非甲方的產品，并盡力維護甲方利益，避免甲方品牌受損，如有違反視乙方違約。
3、乙方保證在授權區(qū)域銷售的產品僅向消費者和最終使用者，特別是乙方不得將產品銷售給任何出于再銷售產品為目的而向乙方購買產品的任何人和第三方。
4、乙方未經(jīng)甲方同意擅自關閉或撤消_x專柜，甲方有權終止協(xié)議，并收回專柜貨品，保證金不予退還。
5、乙方應遵守甲方財務管理制度、人事管理制度、貨品管理制度、專賣終端管理制度。
6、乙方應指定一名人員負責與甲方聯(lián)系業(yè)務等日常工作，且甲方對該人員有管理權和指揮權。
7、乙方應做好信息反饋工作，及時向甲方報告銷售情況及反饋顧客信息。
8、乙方按照甲方指定零售價格銷售，不得擅自調動價格。(如商場活動需申請經(jīng)甲方同意)。
9、乙方負責提貨驗收甲方發(fā)出的貨品，并分送到營業(yè)網(wǎng)點。
10、乙方在使用甲方貨柜期間需保證其部件不丟失，但貨柜的自然磨損與乙方無關。
11、在經(jīng)營過程中，因交際所需自購部分甲方產品，乙方按零售價__折結算現(xiàn)金給甲方。
12、乙方在協(xié)議期間因管理不善造成貨品丟失、損壞的，乙方應按貨品零售價折的賠償甲方。
13、乙方應為甲方保守經(jīng)營機密，對于有關的業(yè)務文件，不得外泄。
14、乙方為甲方提供除商品外相關費用的正規(guī)發(fā)票。
五、結帳方式。
1、乙方按甲方財務規(guī)定，每月對營業(yè)網(wǎng)點做好對帳、貨款催收等工作，乙方須保證甲方的貨款在每月商場結算截止后，以商場規(guī)定的匯款日期、匯到甲方銀行帳戶。
2、乙方應及時通知甲方開立發(fā)票或收據(jù)，將每營業(yè)網(wǎng)點的貨款匯入甲方銀行戶口后，甲方逐筆結算，再將乙方應得款項在__日內匯入乙方銀行帳戶。
六、違約責任。
1乙方違反協(xié)議規(guī)定侵吞甲方貨款的，甲方有追究其法律責任的權利。
2、因不可抗力事件，如：地震、臺風、水災、戰(zhàn)爭以及其它不可抗拒的，對發(fā)生及后果不能預見或防止的事件，致使本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應在七天內通知對方，并在十五天內提供證明的報告。
七、合同終止。
1、協(xié)議到期，如無爭議自動終止，甲方需在合同終止后七天內將保證金歸還給乙方。
2、乙方管理行為有損甲方信譽、形象時，甲方有權解除協(xié)議。
3、雙方若有一方提出終止協(xié)議，應提前三個月提出申請，經(jīng)雙方協(xié)商同意后，在一個月內按雙方核定帳目，結清款項。
八、其他。
1、如雙方因為本協(xié)議所引起的一切糾紛而發(fā)生的訴訟，由甲方所在地的法院管轄。
2、本協(xié)議自雙方簽字蓋章后即時生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
3、本協(xié)議有效期為年月日至年月日。
甲方：
法人代表:。
簽約日期：
乙方：法人代表:。
高檔住宅區(qū)委托管理合同篇二十一
甲方根據(jù)需要將食堂承包給乙方進行經(jīng)營管理，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特簽訂本合同。甲、乙雙方將共同遵守、執(zhí)行下列之條款：
發(fā)包方：_________(以下簡稱甲方)。
承包方：_________(以下簡稱乙方)。
二、承包期限：
從________年____月____日至________年____月____日止。
三、具體內容：
1.甲方有職工_________人，其每人每天為_________餐，早餐為人民幣_________元，午餐為人民幣_________元(_________)，晚餐為人民幣_________元(_________)，夜宵為人民幣_________元，委托給乙方管理食堂事務。
2.甲方為乙方無償提供廚房、廚具、餐具等。
3.甲方管理部每天將次日用餐人數(shù)通知乙方食堂主管，乙方按此人數(shù)準備飯菜數(shù)量。
4.甲方在乙方交接前進行盤點，所剩的糧油、副食品等由乙方作價接收，解除合約時甲方須按市場價接收乙方剩下糧油、副食品等物品。
5.乙方預付甲方半個月伙食費，結算時由乙方開具半個月用餐明細表與甲方核對無誤后，甲方應在三天內以現(xiàn)金(支票)方式一次性付清乙方伙食費，不得拖欠。
6.在經(jīng)營期間內，雙方應按照合同規(guī)定之條款通力協(xié)作，互相配合，雙方不可無緣無故，輕率行事解除合同。
四、甲方責任：
1.提供廚房及其附屬設備的維修保養(yǎng)。
2.甲方無償提供廚房所用的燃料、水、電。
3.不得隨意停止承包和增加收費項目。
4.甲方必須提前預報就餐人數(shù)，失誤造成后果，由甲方負責。
五、甲方權限：
1.甲方有權對乙方進行監(jiān)督管理，如：衛(wèi)生、安全、治安、消防等，特別要防止食物中毒事故的發(fā)生，一旦發(fā)生類似事故，甲方有權追究乙方的責任。
2.因乙方食堂工作人員失職影響到甲方的正常工作(特殊情況除外)，甲方有權追究乙方的責任。
3.甲方有權對飯菜質量、數(shù)量、衛(wèi)生、服務等情況進行監(jiān)督檢查，如乙方未達到標準，甲方有權要求乙方進行適當?shù)难a償。
4.承包方其他違約時，甲方須立即告知乙方，乙方應盡快調查落實，把處理結果告知甲方。
5.因乙方(特殊情況除外)原因造成誤餐或停餐，甲方有權要求乙方給予適當?shù)慕?jīng)濟補償。
6.乙方違約，甲方有權提出終止承包合同，造成甲方損失的，上報法院或仲裁機關處理。
六、乙方責任：
1.甲方消防、廠規(guī)、治安做好工作。
2.食堂工作人員按衛(wèi)生部門規(guī)定進行健康檢查，持證上崗。
3.經(jīng)營場所進行定期防鼠滅蠅工作。
4.嚴格執(zhí)行各項食堂管理制度，嚴格按食堂操作規(guī)程及衛(wèi)生管理制度實施。
5.必須確保食物的質量，把住進貨渠道及進貨質量關，嚴禁購進變質變霉的食物，保證食品衛(wèi)生達標。
6.乙方工作人員須穿著統(tǒng)一工作服裝和衛(wèi)生用品。
7.乙主必須按甲方規(guī)定時間作息，準時開餐，開餐時間由甲方規(guī)定，如有變動應事先通知乙方。
8.乙方廚房工作人員必須遵守甲方規(guī)章制度，不得隨意出入甲方車間及其它禁區(qū)域，如違反者，可依甲方之規(guī)定予以處罰。
9.對甲方廚房現(xiàn)有設備及餐具，乙方應合理使用，妥善保管，嚴格管理，不得人為損壞和丟失，否則折價賠償。
10.經(jīng)營業(yè)務只限于飲食服務方面。
11.乙方在運作期間材料費自理，所需食堂工作人員的薪資福利均由乙方自理。
七、乙方的權限：
1.自主經(jīng)營，自負盈虧。
2.有權自主聘用，調用食堂工作人員。
3.甲方違約乙方有權提出終止承包合同，并止報法院或仲裁機關處理。
4.如市場物價上漲過高，造成乙方在連續(xù)二個月虧損的情況下，有權向甲方提出增加伙食費用，甲方應盡快進行市場調查，若情況屬實，適當增加伙食費。
八、其它：
1.不可抗力原因造成損失時，乙方不承擔甲方房產和設施的經(jīng)濟損失。
2.甲、乙雙方員工應保持互相尊重，不發(fā)生磨擦，若有發(fā)生因此造成的傷害由無理的一方負責。
3.乙方在承包期間屬甲方的廚具和餐具，在添置之前必須征得甲方同意方可購買，向甲方報銷。
4.承包結束時，乙方應將甲方提供的場地、設施、設備、工具等全部清還甲方，配合甲方完成清算工作。
5.承包期滿時，是否續(xù)約或終止合同，甲、乙雙方均應提前壹個月通知對方。
6.合同若有未盡事宜，將由雙方代表協(xié)商處理。
7.本合同壹式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。
甲方(蓋章)_________乙方(蓋章)_________。
負責人(簽字)_________負責人(簽字)_________。
________年____月____日________年____月____日。
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