報(bào)告的撰寫需要提供充分的背景資料和詳實(shí)的數(shù)據(jù)支持。在編寫報(bào)告之前，我們需要對(duì)相關(guān)的領(lǐng)域進(jìn)行充分的研究和了解，掌握相關(guān)的理論知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。這些報(bào)告范文涵蓋了不同領(lǐng)域和主題，可以用作寫作報(bào)告的參考和借鑒。
房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書篇一
附件一：
烏魯木齊職業(yè)大學(xué)。
專業(yè)班級(jí)：資產(chǎn)評(píng)估與管理1113班學(xué)號(hào)：2011100217姓名：
指導(dǎo)教師：鐘老師。
成績(jī)：
2014年5月5日。
為了在2014年6月畢業(yè)后能順利快速的找到一份與自己本專業(yè)相同的工作，為了自己能盡快在這個(gè)社會(huì)上立足，我在2014年2月22日在新疆烏魯木齊中鼎盛業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限責(zé)任公司實(shí)習(xí)，中鼎盛業(yè)評(píng)估公司的地址在青年路17號(hào)陽(yáng)光花苑a座1006室，是一家擁有國(guó)家二級(jí)房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的公司。剛?cè)ス景l(fā)現(xiàn)在學(xué)校所學(xué)的知識(shí)并沒(méi)有用到多少，在去公司的前一個(gè)月都在進(jìn)行培訓(xùn)，經(jīng)過(guò)培訓(xùn)我成功的拿到了烏魯木齊房地產(chǎn)協(xié)會(huì)頒發(fā)的房地產(chǎn)估價(jià)員證，在公司的職位是一名房地產(chǎn)評(píng)估人員。
司后進(jìn)行評(píng)估報(bào)告的書寫，發(fā)現(xiàn)在學(xué)校所學(xué)的東西并沒(méi)有用到多少，深感自己的經(jīng)驗(yàn)不足，跟著師傅學(xué)習(xí)評(píng)估報(bào)告的書寫，了解房地產(chǎn)定價(jià)的過(guò)程以及房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的陳述內(nèi)容，但是其中含有很多的經(jīng)驗(yàn)成分在其中，我只學(xué)會(huì)了大概的內(nèi)容，其中經(jīng)驗(yàn)的部分還得在這個(gè)行業(yè)逐漸積累。但是對(duì)于房地產(chǎn)征收的全部流程已經(jīng)全部了解了?；貋?lái)之后，又接了幾項(xiàng)個(gè)人貸款、房屋違建的評(píng)估報(bào)告。這與房屋征收事項(xiàng)大同小異，經(jīng)常出現(xiàn)場(chǎng)。對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的整體現(xiàn)狀有了基本的了解。隨后跟隨公司老總接了份紅光山國(guó)際會(huì)展中心對(duì)面的咨詢業(yè)務(wù)，做投資性分析，做市場(chǎng)調(diào)查。了解到房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的另一分支，做投資性分析。在這個(gè)項(xiàng)目中我沒(méi)有參與到評(píng)估報(bào)告的書寫，僅僅是作為一名市場(chǎng)調(diào)研員，為估價(jià)對(duì)象尋找可比案例，老總給我們?cè)斒隽诉@個(gè)估價(jià)業(yè)務(wù)所涉及的內(nèi)容。發(fā)現(xiàn)作為一名估價(jià)師必須具有全方位的經(jīng)驗(yàn)知識(shí)。不僅要有估價(jià)知識(shí)，還得擁有財(cái)務(wù)知識(shí)，市場(chǎng)預(yù)測(cè)等相關(guān)知識(shí)。這個(gè)估價(jià)案例到現(xiàn)在也沒(méi)有完成，但它使我明白了這個(gè)行業(yè)的發(fā)展方向。使我確立了目標(biāo)，不僅要做估價(jià)，更要做一名有經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)咨詢師。
通過(guò)三個(gè)月的實(shí)習(xí)，我獲得了許多的收獲，首先我對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)這個(gè)行業(yè)有了基本的了解，知道了自身學(xué)習(xí)的不足，哪方面有欠缺，在出差的那段日子里，讓我明白了有些事盡管你不會(huì)，但是你只要有一顆學(xué)習(xí)上進(jìn)的心，那些都不是困難的事，在這段實(shí)習(xí)的日子里，我認(rèn)識(shí)了我?guī)煾?，交了一些朋友，在飯桌之間，也逐漸明白了一些社會(huì)的道理。通過(guò)這段日子的實(shí)習(xí)，經(jīng)過(guò)師傅以及培訓(xùn)的老師指導(dǎo)，結(jié)合了自己的一番認(rèn)識(shí)，知道了自己以后發(fā)展和努力的方向。
在獲得收獲的同時(shí)也發(fā)現(xiàn)了這個(gè)行業(yè)和公司所存在的問(wèn)題。在這個(gè)行業(yè)，評(píng)估師的素質(zhì)并沒(méi)有想象的那么高，有百分之八十的估價(jià)師都是掛證，只有少部分真正從事這個(gè)行業(yè)，行業(yè)的名聲和專業(yè)素養(yǎng)并沒(méi)有得到百分百的認(rèn)可，而且現(xiàn)在的評(píng)估公司很多都是掛靠資質(zhì)，公司的人員不過(guò)關(guān)，寫出的報(bào)告專業(yè)性不強(qiáng)，有很多的錯(cuò)誤，如果再這么下去我們的地位將得不到保證，變成不是評(píng)估，而是受利益的驅(qū)使，在不公平的角度上進(jìn)行估價(jià)。這樣我們行業(yè)的地位將會(huì)逐漸下降。這將自掘墳?zāi)?，逐步把這個(gè)行業(yè)推向深淵。我們公司的制度和工作方式也有一些問(wèn)題，工作效率并不高，所取得案例并沒(méi)有建立數(shù)據(jù)庫(kù)，而現(xiàn)在全國(guó)都在建立大數(shù)據(jù)庫(kù)，爭(zhēng)取每份評(píng)估報(bào)告所取案例都有很強(qiáng)的可靠性。
我希望公司能注意到這方面的問(wèn)題，在自身作報(bào)告的同時(shí)建立數(shù)據(jù)庫(kù)，使我們公司的每一份報(bào)告，都經(jīng)得起考驗(yàn)，能做到正身正己，樹立起行業(yè)榜樣作用。同時(shí)提高工作效率。
在這段實(shí)習(xí)的日子里，讓我對(duì)這個(gè)社會(huì)有了深刻的體會(huì)，嘗到了人情冷暖，知道了生活的艱辛，讓我知道天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐，只有經(jīng)過(guò)自己的努力，才會(huì)使自己的生活過(guò)的更好。
通過(guò)實(shí)習(xí)，讓我在了解了房地產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)在的主要業(yè)務(wù)來(lái)源和以后的發(fā)展方向，現(xiàn)在的常規(guī)業(yè)務(wù)就是做征收和個(gè)體貸款，但是這些都是傳統(tǒng)業(yè)務(wù)，做起來(lái)費(fèi)時(shí)費(fèi)力，而現(xiàn)在全國(guó)興起的咨詢業(yè)務(wù)正是一個(gè)很好的發(fā)展方向，而且收入相對(duì)傳統(tǒng)業(yè)務(wù)較高。但是它所需要的專業(yè)素養(yǎng)也要更高，這將激勵(lì)我要更加的努力學(xué)習(xí)，爭(zhēng)取在兩年后考取房地產(chǎn)估價(jià)師證。
房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書篇二
尊敬的先生/小姐：
非常感謝您抽出寶貴的時(shí)間予以審核我的求職信。本人欲申請(qǐng)貴公司招聘的房地產(chǎn)評(píng)估員一職。我自信符合貴公司的要求。
我是從天津國(guó)土資源和房屋職業(yè)學(xué)院的一名即將畢業(yè)的學(xué)生，我的所學(xué)習(xí)的專業(yè)是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)。這個(gè)專業(yè)不僅使我對(duì)于房地產(chǎn)評(píng)估程序和建筑工程預(yù)算有一個(gè)明確的了解，而且對(duì)于房地產(chǎn)的政策敏感度有一個(gè)很好的提高。在校期間，我努力學(xué)習(xí)專業(yè)知識(shí)，養(yǎng)成了獨(dú)立思考的能力。同時(shí)也具備了一定的專業(yè)知識(shí)，我參加過(guò)學(xué)校組織的房地產(chǎn)評(píng)估實(shí)訓(xùn)，對(duì)于房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告以及評(píng)估程序能較好的掌握。并且我積極的參加學(xué)校組織的各項(xiàng)活動(dòng)，在社團(tuán)活動(dòng)中也積極踴躍。并且在暑假期間，我參加過(guò)另一所評(píng)估公司的實(shí)習(xí)，對(duì)這項(xiàng)工作有更深的了解，且能獨(dú)立操作單份報(bào)告的制作。大學(xué)三年，我深深地感受到，在優(yōu)秀單位共事，使我在競(jìng)爭(zhēng)中獲益；向?qū)嶋H困難挑戰(zhàn)，讓我在挫折中成長(zhǎng)。前輩們教我勤奮、盡責(zé)、善良、正直；大學(xué)的三年培養(yǎng)了我實(shí)事求是、開拓進(jìn)取的作風(fēng)。我熱愛(ài)貴單位所從事的事業(yè)，殷切地期望能為這一光榮的事業(yè)添磚加瓦；我會(huì)在實(shí)踐中不斷學(xué)習(xí)、進(jìn)步。雖然在眾多的應(yīng)聘者中我不一定是最優(yōu)秀的,可是我仍很自信,請(qǐng)關(guān)注我的未來(lái)!
敬禮！
自薦人：張宗瑾。
2011年12月1日。
房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書篇三
簽訂合同雙方：
受理估價(jià)方：__________________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)。
一、甲方因______________的需要，委托乙方對(duì)下列房地產(chǎn)在_______年______月______日的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，估價(jià)范圍為：
二、乙方應(yīng)根據(jù)甲方的估價(jià)需要，保證按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，對(duì)上列房地產(chǎn)之價(jià)值予以客觀、公正地估價(jià)，最后出具該委估房地產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書，于_______年______月_______日以前交給甲方。甲方應(yīng)于________年_______月_______日以前將委估房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營(yíng)狀況、稅務(wù)或建造費(fèi)用等估所必要的資料提交給乙方，或配合乙方向有關(guān)部門、單位或個(gè)人查閱、抄錄委估房地產(chǎn)估價(jià)所必要的資料。
甲方應(yīng)提交給乙方的資料具體如下：
三、乙方在估價(jià)期間需要到現(xiàn)場(chǎng)勘察，甲方須派其熟悉情況的人員配合。
四、乙方對(duì)甲方委估房地產(chǎn)的文件資料應(yīng)妥善保管并盡保密之責(zé)，非經(jīng)甲方同意不得擅自公開或泄露給他人。
五、甲方應(yīng)付給乙方的估價(jià)服務(wù)費(fèi)依甲乙雙方認(rèn)同的下列收費(fèi)辦法計(jì)算：
估價(jià)服務(wù)費(fèi)總額為_____________元(人民幣或美元)。自本合同簽訂之日起_________日內(nèi)，甲方應(yīng)先預(yù)付給乙方___________元(人民幣或美元)，余款待乙方將估價(jià)報(bào)告書交付甲方后________日內(nèi)付清。
六、乙方如無(wú)特殊原因和正當(dāng)理由，不得遲于本合同規(guī)定的時(shí)間交付估價(jià)報(bào)告書，每逾期一日未交付估價(jià)報(bào)告書應(yīng)賠償甲方估價(jià)服務(wù)費(fèi)__________％；甲方如不按本合同規(guī)定的時(shí)間向乙方提交前述有關(guān)文件、圖紙、憑證等資料，乙方可按耽誤時(shí)間順延估價(jià)報(bào)告書的交付時(shí)間。
七、甲方如果中途中斷委托估價(jià)請(qǐng)求，乙方工作已經(jīng)過(guò)半，甲方則應(yīng)付給乙方全部估價(jià)服務(wù)費(fèi)；乙方工作尚未過(guò)半，甲方則應(yīng)付給乙方全部估價(jià)服務(wù)費(fèi)的_________％，或已付的估價(jià)服務(wù)費(fèi)不予退還，上述兩者之中取其高者。
八、甲方接到乙方捉交的估價(jià)報(bào)告書次日起________日內(nèi)，如對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議且有正當(dāng)理由，可向乙方提出申請(qǐng)復(fù)估或重估書，乙方應(yīng)在接到甲方申請(qǐng)復(fù)估或重估書次日起_______日內(nèi)完成委估房地產(chǎn)的復(fù)估或重估報(bào)告書交付甲方，乙方不再追加索取估價(jià)費(fèi)用。甲方逾期不提出異議者，視作甲方已認(rèn)可估價(jià)成果，估價(jià)報(bào)告書即可生效。
十、本合同自甲乙雙方授權(quán)代表正式簽訂之日起生效，其中任何一方未經(jīng)雙方同意不得隨意更改。本合同未盡事宜，需經(jīng)雙方協(xié)商解決。
十一、本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，公證機(jī)關(guān)執(zhí)一份。
本合同于_______年_______月_______日正式簽訂。
甲方：____________乙方：_____________。
法定代表人：(簽章)法定代表人：(簽章)。
地址：_____________地址：_____________。
郵政編碼：_____________郵政編碼：_____________。
電話：_____________電話：_____________。
銀行賬戶：_____________銀行賬戶：_____________。
公證機(jī)關(guān)：_____________。
公證員：_____________。
公證日期：_____________
注：委托方可以是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的一方，也可以是雙方(如在組建合資企業(yè)時(shí)，合資雙方可能共同委托某中介機(jī)構(gòu)，這種情況下，兩個(gè)委托人各自的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)分別注明)。
房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書篇四
山西飛馬投資有限公司晉中分公司（產(chǎn)權(quán)方）。
山西糧油食品進(jìn)出口公司榆次肉聯(lián)廠（產(chǎn)權(quán)方）（以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方：晉中興元會(huì)計(jì)師師務(wù)所有限公司（以下簡(jiǎn)稱丙方）因市政建設(shè)的需要甲方委托乙方對(duì)位于榆次榆太路196號(hào)（山西飛馬投資有限公司晉中分公司，山西糧油食品進(jìn)出口公司榆次肉聯(lián)廠）的兩座冷庫(kù)進(jìn)行評(píng)估，茲就甲方委托乙方完成的房產(chǎn)估價(jià)事項(xiàng)，訂立如下協(xié)議：
1、根據(jù)國(guó)家和省市有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)的管理規(guī)定，乙方應(yīng)嚴(yán)格按國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定實(shí)事求是、認(rèn)真細(xì)致地對(duì)該兩座冷庫(kù)進(jìn)行評(píng)估，于2008年3月20日以前，將評(píng)估報(bào)告書交付甲方。
2、甲方應(yīng)將該房地產(chǎn)的合法證明材料及估價(jià)中涉及到有關(guān)的資料提供給乙方。
3、本次對(duì)兩座冷庫(kù)的評(píng)估費(fèi)用按國(guó)家相關(guān)規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
4、本次房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用由晉中市公用基礎(chǔ)設(shè)施投資建設(shè)有限公司承擔(dān)，在乙方提交報(bào)告后10日內(nèi)付清。
本協(xié)議自各方代表簽字蓋章之日起生效，如有未盡事宜，可經(jīng)各方協(xié)商，做出與本協(xié)議具有同等法律效力的補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定不得與本協(xié)議內(nèi)容相抵觸，并符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定。
5、甲乙雙方在履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，調(diào)解不成時(shí)，提交晉中仲裁委員會(huì)仲裁。
6、本協(xié)議正本一式五份，各方各執(zhí)一份。
甲方(蓋章)：
簽字：
電話：
乙方(蓋章)：
簽字：
電話：年月日。
房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書篇五
由于全球經(jīng)濟(jì)一體化和信息高速公路的發(fā)展，在全球市場(chǎng)占有一席之地的房地產(chǎn)業(yè)，國(guó)際化趨勢(shì)日益明顯。入世后，中國(guó)經(jīng)濟(jì)與世界經(jīng)濟(jì)聯(lián)系更加密切，而房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈高度的正比例關(guān)系，因而，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)受國(guó)際經(jīng)濟(jì)全局和區(qū)域變化的影響也會(huì)越來(lái)越明顯。房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)作為我國(guó)的一個(gè)新興行業(yè)，無(wú)論在制度、政策、法規(guī)等方面，還是理論方法研究方面，與國(guó)外一些發(fā)達(dá)國(guó)家相比還不夠完善。
摘要：房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分,也是我國(guó)當(dāng)前一個(gè)重要的支柱產(chǎn)業(yè),對(duì)發(fā)展我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)、提高人民的居住水平有著舉足輕重的作用,同時(shí),房地產(chǎn)也和居民的生活和工作息息相關(guān),是社會(huì)生產(chǎn)和生活不可缺少的要素之一。本文提出了就房地產(chǎn)的估價(jià)方法進(jìn)行了初步的探討。
房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書篇六
畢業(yè)院校：揚(yáng)州環(huán)境資源學(xué)院政治面貌：
人才類型：普通求職畢業(yè)日期：2009.7.1
求職意向。
求職類型：全職。
希望地點(diǎn)：上海南京杭州。
希望工資：面議。
自我評(píng)價(jià)。
大學(xué)期間擔(dān)任系學(xué)生會(huì)干事及組織委員具有較強(qiáng)的組織與團(tuán)隊(duì)協(xié)調(diào)能力,較強(qiáng)的`時(shí)間觀念。
與同學(xué)相處融洽,為人誠(chéng)懇,有責(zé)任心,做事有毅力。
有比較豐富的專業(yè)知識(shí)與技能。
教育背景。
2006年9月至2009年6月?lián)P州環(huán)境資源學(xué)院房地產(chǎn)估價(jià)大專。
實(shí)踐經(jīng)歷。
揚(yáng)州國(guó)土局土地動(dòng)態(tài)地價(jià)監(jiān)測(cè)。
所獲獎(jiǎng)勵(lì)。
系優(yōu)秀團(tuán)員。
語(yǔ)言能力。
英語(yǔ)三級(jí)。
計(jì)算機(jī)能力。
國(guó)家二級(jí)vfp。
聯(lián)系方式。
電子信箱：xxx@。
個(gè)人網(wǎng)站：/jianli/。
將本文的word文檔下載到電腦，方便收藏和打印。
房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書篇七
隨著中國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)由于對(duì)其他行業(yè)經(jīng)濟(jì)關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)性強(qiáng),已經(jīng)成為中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱,但與此同時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)也深受政策影響,房地產(chǎn)在中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位日益突出.,由于部分地區(qū)投資增幅過(guò)大、土地供應(yīng)過(guò)量、價(jià)格上漲過(guò)快,出現(xiàn)了不同程度的“過(guò)熱”、“虛熱”和結(jié)構(gòu)性問(wèn)題,存在較嚴(yán)重的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)的變化是漲價(jià)的主要原因。這些都給房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)帶來(lái)很大的壓力。所以要求房地產(chǎn)估價(jià)人員運(yùn)用科學(xué)的估價(jià)方法綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格各項(xiàng)因素。
1.市場(chǎng)比較法。
市場(chǎng)比較法是將估價(jià)對(duì)象與估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期發(fā)生過(guò)交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較,對(duì)這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚?以此推算估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。
市場(chǎng)比較法適用的對(duì)象是具有交易性的房地產(chǎn),如房地產(chǎn)開發(fā)用地、普通商品住宅、寫字樓、商鋪、標(biāo)準(zhǔn)廠房等。該方法是不適用很少發(fā)生交易、數(shù)量比較少的房地產(chǎn)，如特殊廠房、學(xué)校、紀(jì)念館、教堂、寺廟等。
2.收益法。
收益法是預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來(lái)收益，然后利用報(bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其轉(zhuǎn)換為價(jià)值來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。收益法按資本化的方式不同，分為直接資本化法和報(bào)酬資本化法。直接資本化法是將估價(jià)對(duì)象未來(lái)某一年的'某種預(yù)期收益除以適當(dāng)?shù)馁Y本化率或者乘以適當(dāng)?shù)氖找娉藬?shù)來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。報(bào)酬資本化法即現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，是房地產(chǎn)的價(jià)值等于其未來(lái)各期凈收益的現(xiàn)值之和，具體是預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象未來(lái)各期的凈收益，選用適當(dāng)?shù)膱?bào)酬率將其折算到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后相加來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。運(yùn)用收益法估價(jià)，需要預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來(lái)收益。可用于收益法中轉(zhuǎn)換為未來(lái)收益主要有如下幾種：1潛在毛收入;2有效毛收入3凈運(yùn)營(yíng)收益4稅前現(xiàn)金流量5期末轉(zhuǎn)售收益。運(yùn)用收益法估價(jià)，核心是預(yù)測(cè)凈收益。收益性房地產(chǎn)獲取收益的方式，主要有出租和營(yíng)業(yè)兩種。一是基于租賃收入測(cè)算凈收益，例如存在大量租賃實(shí)例的普通住宅、公寓、寫字樓、商鋪、標(biāo)準(zhǔn)廠房、倉(cāng)庫(kù)等類房地產(chǎn);二是基于營(yíng)業(yè)收入測(cè)算凈收益，例如旅館、影劇院、娛樂(lè)場(chǎng)所、加油站等類房地產(chǎn)。收益法評(píng)估往往是假設(shè)收入費(fèi)用發(fā)生在某一個(gè)時(shí)點(diǎn),實(shí)際發(fā)生時(shí)間與這種假設(shè)有偏差,這樣才可以用利息費(fèi)用作調(diào)整。例如客觀租金收入發(fā)生在期末,費(fèi)用在期間均勻發(fā)生,而評(píng)估時(shí)假設(shè)收入費(fèi)用發(fā)生在期末,這時(shí)應(yīng)考慮期間發(fā)生費(fèi)用的貸款利息;租金收入發(fā)生在期初,費(fèi)用在期間均勻發(fā)生,而評(píng)估時(shí)假設(shè)收入費(fèi)用發(fā)生在期初,這時(shí)應(yīng)考慮期間發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行折現(xiàn)。收益法實(shí)際上是一種動(dòng)態(tài)法,而考慮利息費(fèi)用是一種靜態(tài)法,將兩種方法混在一起,顯得不嚴(yán)謹(jǐn)。因此,運(yùn)用收益法要盡量將收入、費(fèi)用發(fā)生的假設(shè)時(shí)間與加權(quán)折現(xiàn)期一致,而不必再考慮利息費(fèi)用。
3.成本法。
成本法是先分別求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重新構(gòu)建價(jià)格和折舊，然后將重新構(gòu)建價(jià)格減去折舊來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。成本法最基本的公式為：房地產(chǎn)價(jià)格=重新購(gòu)建價(jià)格-折舊。
上述公式根據(jù)下列三類估價(jià)對(duì)象而具體化：1新開發(fā)的土地;2新建的房地產(chǎn);舊的房地產(chǎn)。適用于舊房地產(chǎn)的基本公式是:舊房地價(jià)格=土地的重新取得價(jià)格或重新開發(fā)成本+建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格-建筑物的折舊。我認(rèn)為以上的公式存在問(wèn)題,現(xiàn)在土地出讓是有期限的,缺少剩余使用年限修正;并且土地的重新取得價(jià)格或重新開發(fā)成本是土地開發(fā)完成后的價(jià)值,而房地合一項(xiàng)目土地的重置成本應(yīng)該是到整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)完成后的價(jià)值,包含建設(shè)期的貸款利息和開發(fā)利潤(rùn)。
所以我認(rèn)為這公式更明確:舊房地價(jià)格=土地的重置成本×剩余使用年限修正系數(shù)+建筑物的重置成本×成新率=(土地取得價(jià)+附屬費(fèi)用+有關(guān)稅費(fèi)+建設(shè)期貸款利息+開發(fā)利潤(rùn))×剩余使用年限修正系數(shù)+(前期工程費(fèi)+工程造價(jià)+工程附加支出+配套費(fèi)+建設(shè)期貸款利息+建設(shè)單位管理費(fèi)+開發(fā)利潤(rùn))×成新率。
4.假設(shè)開發(fā)法。
假設(shè)開發(fā)法的估價(jià)對(duì)象是具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)，可分為待開發(fā)的土地、在建工程、可裝飾修改或可改變用途的舊房三大類。未來(lái)開發(fā)完成后的價(jià)值可以用用市場(chǎng)法或長(zhǎng)期趨勢(shì)法求取，也可以用收益法求取。根據(jù)考慮資金時(shí)間價(jià)值的方式不同，假設(shè)開發(fā)法分為現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法。運(yùn)用該方法要注意一個(gè)問(wèn)題，房地產(chǎn)開發(fā)收益率和房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收益率的不同。資本化率是將房地產(chǎn)的凈收益轉(zhuǎn)換成價(jià)值的比率。而對(duì)假設(shè)開發(fā)法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中的折現(xiàn)率。
科學(xué)實(shí)用的估價(jià)方法,必須具備兩個(gè)條件:既有科學(xué)的理論依據(jù),又能反映現(xiàn)實(shí)交易行為。房地產(chǎn)估價(jià)的對(duì)象就是房地產(chǎn)。從實(shí)物形態(tài)上來(lái)看,房地產(chǎn)存在三種形態(tài),即單純的土地、單純的建筑物以及房地合一的復(fù)合房地產(chǎn)。另外,房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估待估房地產(chǎn)的一定權(quán)益的價(jià)格,因此,估價(jià)對(duì)象也涉及到物權(quán)。依據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)的需要及其特點(diǎn),這里將按用途將評(píng)估對(duì)象劃分為居住、商業(yè)、工業(yè)、其他用途房地產(chǎn)及土地五種類型,并分別介紹它們的估價(jià)特點(diǎn)、常用方法及主要注意事項(xiàng)等。
5.運(yùn)用估價(jià)方法進(jìn)行估算并決定估價(jià)結(jié)果。
5.1評(píng)估方法的選擇。
在選擇評(píng)估方法時(shí),主要依據(jù)如下三個(gè)方面綜合決定的:。
5.1.1估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)類型;。
房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書篇八
房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試成績(jī)實(shí)行以兩年為一個(gè)滾動(dòng)周期的管理辦法，即獲取執(zhí)業(yè)資格證書的條件是：參加考試的人員，必須在連續(xù)兩個(gè)考試年度通過(guò)應(yīng)考的全部科目。
房地產(chǎn)估價(jià)師在國(guó)外已有幾百年的的歷史，最早產(chǎn)生于英國(guó)，理論基礎(chǔ)深厚，發(fā)展得比較成熟。1999年6月1日，我國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)第一部國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)———《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》正式實(shí)施，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)原則、程序、方法、結(jié)果及評(píng)估師的職業(yè)道德都作了規(guī)范。
房地產(chǎn)估價(jià)的定義
所謂房地產(chǎn)估價(jià)是指以房地產(chǎn)為對(duì)象，由專業(yè)估價(jià)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，運(yùn)用估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)客觀合理價(jià)格的估計(jì)，推測(cè)或判斷。
專業(yè)估價(jià)人員：
專業(yè)估價(jià)人員是指房地產(chǎn)估價(jià)人員資格考試合格，由國(guó)家有關(guān)主管部門 審定注冊(cè)，取得執(zhí)業(yè)資格證書后專門從事房地產(chǎn)估價(jià)的人員。目前，我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)人員職業(yè)資格有房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)員兩類。作為一名合格的房地產(chǎn)估價(jià)人員應(yīng)該同時(shí)具備以下三個(gè)條件：有扎實(shí)的估價(jià)理論知識(shí)，有豐富的估價(jià)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，有良好的職業(yè)道德修養(yǎng)。
注冊(cè)管理
1、建設(shè)部或其授權(quán)的部門為房地產(chǎn)估價(jià)師資格的注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)。未取得《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》的人員，不得以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。
2、房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)，由本人提出申請(qǐng)，經(jīng)聘用單位送省級(jí)房地產(chǎn)管理部門初審后，統(tǒng)一報(bào)建設(shè)部或其授權(quán)的部門注冊(cè)。準(zhǔn)予注冊(cè)的申請(qǐng)人，由建設(shè)部或其授權(quán)的部門核發(fā)《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》。
人事部和各級(jí)人事(職改)部門對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)的使用情況有檢查、監(jiān)督的責(zé)任。
3、凡不具備民事行為能力的`和不能按第十三條要求提供證明文件的，不予注冊(cè)。
4、房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)有效期一般為三年，有效期滿前三個(gè)月，持《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》者應(yīng)當(dāng)?shù)皆?cè)機(jī)關(guān)重新辦理注冊(cè)手續(xù)。
再次注冊(cè)，應(yīng)有受聘單位考核合格和知識(shí)更新、參加業(yè)務(wù)培訓(xùn)的證明。
5、凡脫離房地產(chǎn)估價(jià)師工作崗位連續(xù)時(shí)間二年以上者(含二年)，注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)將取消其注冊(cè)。
6、房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)登記內(nèi)容變更，須在變更前30日內(nèi)向原注冊(cè)機(jī)關(guān)辦理變更登記。
證書注冊(cè)及常見(jiàn)問(wèn)題
《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，取得執(zhí)業(yè)資格3年內(nèi)(自執(zhí)業(yè)資格證書簽發(fā)日起)申請(qǐng)初始注冊(cè)的，不需要繼續(xù)教育。
《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，取得執(zhí)業(yè)資格超過(guò)3年(自執(zhí)業(yè)資格證書簽發(fā)日起)申請(qǐng)初始注冊(cè)的，應(yīng)當(dāng)提供達(dá)到繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)的證明材料。
根據(jù)《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育實(shí)施辦法》(暫行)規(guī)定，繼續(xù)教育滿足必修課60學(xué)時(shí)和學(xué)時(shí)學(xué)時(shí)。其中中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)組織實(shí)施的30學(xué)時(shí)的必修課和30學(xué)時(shí)選修課的繼續(xù)教育;其余各為30學(xué)時(shí)的必修課和30學(xué)時(shí)的選修課的繼續(xù)教育，由盛自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門或者其選定的單位組織實(shí)施的繼續(xù)教育。
高校老師取得執(zhí)業(yè)資格證書注冊(cè)需要提交以下材料：
(1)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)申請(qǐng)表;
(2)執(zhí)業(yè)資格證書(或注冊(cè)證書)和身份證件復(fù)印件;
(3)與聘用單位簽訂的勞動(dòng)合同復(fù)印件;
(4)教師證復(fù)印件;
(5)所在高校出具從事房地產(chǎn)估價(jià)教育或研究的證明;
(6)近期一寸免冠照片兩張。
房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書篇九
凡中華人民共和國(guó)公民，遵紀(jì)守法并具備下列條件之一的，可申請(qǐng)參加房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試：
(五)取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科博士學(xué)位的;。
(六)不具備上述規(guī)定學(xué)歷，但通過(guò)國(guó)家統(tǒng)一組織的經(jīng)濟(jì)專業(yè)初級(jí)資格或?qū)徲?jì)、會(huì)計(jì)、統(tǒng)計(jì)專業(yè)助理級(jí)資格考試并取得相應(yīng)資格，具有10年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿6年，成績(jī)特別突出的。
房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科，包括經(jīng)濟(jì)、建筑、規(guī)劃和管理等學(xué)科。
根據(jù)《關(guān)于做好香港、澳門居民參加內(nèi)地統(tǒng)一舉行的專業(yè)技術(shù)人員資格考試有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)人部發(fā)〔2005〕9號(hào))、《關(guān)于向臺(tái)灣居民開放部分專業(yè)技術(shù)人員資格考試有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)人部發(fā)〔2007〕78號(hào))和《關(guān)于臺(tái)灣居民參加全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師資格考試報(bào)名條件有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)人廳發(fā)〔2007〕116號(hào))精神，香港、澳門和臺(tái)灣地區(qū)居民申請(qǐng)參加房地產(chǎn)估價(jià)師考試，在報(bào)名時(shí)應(yīng)提交本人身份證明、從事相關(guān)專業(yè)工作年限證明和國(guó)務(wù)院教育行政部門認(rèn)可的相應(yīng)專業(yè)學(xué)歷或?qū)W位證書。
二、成績(jī)管理。
房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試為滾動(dòng)管理考試，參加4個(gè)科目考試(級(jí)別為考全科)的應(yīng)試人員須在連續(xù)2個(gè)考試年度內(nèi)通過(guò)全部應(yīng)試科目。
房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書篇十
如何備考以便通過(guò)考試，避免幾分之差“落榜”，這對(duì)于每個(gè)考生而言，其重要性是不言而喻的，如何利用十一長(zhǎng)假給自己加點(diǎn)油？環(huán)球職業(yè)教育在線的房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)專家黑敬祥老師建議：
充分利用有限的時(shí)間。如果說(shuō)在房地產(chǎn)估價(jià)師考試學(xué)習(xí)的前期，以理解為主，那么在離考試不到二十天的后期，就應(yīng)以強(qiáng)化記憶為主。
一是要熟悉考試每門課程的試題信息。歷年考題應(yīng)是最好的訓(xùn)練材料，特別是近幾年的考試試題，指導(dǎo)意義更強(qiáng)。另外這十幾年的考題，幾乎涉及了所有學(xué)科的考試重點(diǎn)（新法規(guī)與廢除法規(guī)除外），考生務(wù)必要弄懂這些題的特點(diǎn)。建議考生要對(duì)這些考試試題全部做一遍，了解試題的要求、題型、試卷的難易度等，通曉考試命題的指導(dǎo)思想、考試依據(jù)和范圍、命題要求、答卷時(shí)間及評(píng)分要求，抓住考試重點(diǎn)、難點(diǎn)、?？键c(diǎn)。
二是考生必須全面熟悉考試大綱要求，比如利用大綱，列出考點(diǎn)和知識(shí)點(diǎn)，逐一回憶其有關(guān)內(nèi)容，加深理解，鞏固記憶；也可以對(duì)照大綱，確定復(fù)習(xí)重點(diǎn)，把自己還未掌握的知識(shí)點(diǎn)列為復(fù)習(xí)重點(diǎn)，再下工夫去看、去理解，這樣才能“知己知彼”。
三是要繼續(xù)掌握教材中的基本知識(shí)和基本內(nèi)容，多看教材和一些輔導(dǎo)資料，這對(duì)考試也是極為有益的。在房地產(chǎn)估價(jià)師考試5門課程中，可以按課程順序，多來(lái)幾次對(duì)重點(diǎn)內(nèi)容的“精讀”；同時(shí)在閱讀教材時(shí)，不要忽視教材中出現(xiàn)的小例子，這可能是很好的命題素材，稍加變化就可能出現(xiàn)在考試試卷上。
四是要多做幾套模擬題，培養(yǎng)臨考經(jīng)驗(yàn)，
備考資料。
由于今年的教材出來(lái)的比較晚，且教材的變化較大，市面上的輔導(dǎo)資料較少，而且很多模擬題已經(jīng)過(guò)時(shí)，因此，考生做這樣的題，一定要批判性地去做，不要太迷信這些模擬題，不要被這些模擬題束縛自己的思路。
掌握考試技巧，取得良好成績(jī)。在房地產(chǎn)估價(jià)師考試中，掌握考試一些技巧，注意一些具體方法，對(duì)提高成績(jī)是會(huì)有所幫助的。
多項(xiàng)選擇題，房地產(chǎn)估價(jià)師考試，一般對(duì)少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0．5分，所以答題時(shí)，沒(méi)有把握最好不選，這樣有利于提高得分。對(duì)于判斷題，一般規(guī)定了“判斷錯(cuò)誤扣0．5分”，對(duì)此寧可不選，也不冒險(xiǎn)。
計(jì)算題，要盡量使出計(jì)算過(guò)程，這也有利于提高得分。
簡(jiǎn)答題，要圍繞題目要求，列出答案要點(diǎn)，然后對(duì)要點(diǎn)逐一展開敘述，并在深度、廣度上下功夫。
案例分析題中的指錯(cuò)題，要堅(jiān)持多答一些錯(cuò)誤點(diǎn)，這樣也可以提高得分的幾率。
黑敬祥老師簡(jiǎn)介：環(huán)球職業(yè)教育在線的房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)專家，擔(dān)任《房地產(chǎn)基本制度與政策》教學(xué)工作，房地產(chǎn)估價(jià)師，任職于房地產(chǎn)行業(yè)管理部門，從事房地產(chǎn)估價(jià)管理及教學(xué)工作多年。
更多建筑類經(jīng)驗(yàn)免費(fèi)閱讀下載請(qǐng)?jiān)L問(wèn)：/。
房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書篇十一
委托估價(jià)方:(以下簡(jiǎn)稱甲方)。
受托估價(jià)方:北京房地產(chǎn)評(píng)估有限公司(以下簡(jiǎn)稱乙方)。
一、甲方因?yàn)?，特委托乙方?duì)進(jìn)行評(píng)估。
二、甲方應(yīng)于年月日以前將委托評(píng)估房地產(chǎn)所必需的產(chǎn)權(quán)證明、證件及其它有關(guān)資料交給乙方。甲方應(yīng)向乙方提交的資料如下:。
1.上述住宅樓房的確權(quán)證明材料復(fù)印件;。
2.其他有關(guān)資料。
三、乙方應(yīng)根據(jù)甲方委托評(píng)估的目的,對(duì)委估房地產(chǎn)的價(jià)格予以客觀、公正的評(píng)估,并向甲方出具房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估報(bào)告書。普通房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估,一般應(yīng)在甲方提供資料后兩周內(nèi)完成。
四、甲、乙雙方對(duì)委估房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容應(yīng)盡保密之責(zé),除向政府主管部門申報(bào)外,未經(jīng)對(duì)方同意,不得對(duì)外公開或泄露給他人。
五、經(jīng)甲、乙雙方商定，甲方按北京市物價(jià)局及北京市房屋土地管理局《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》(京價(jià)[房]字[1997]第398號(hào))文件規(guī)定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(見(jiàn)下表)所計(jì)算的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，向乙方支付評(píng)估費(fèi)。
檔次房地產(chǎn)總額(萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰。
1100以下(含100)5。
2101以上至10002.5。
31001以上至1.5。
4以上至50000.8。
55001以上至80000.4。
68001以上至100000.2。
710000以上0.1。
本協(xié)議簽字之日,甲方向乙方預(yù)付評(píng)估費(fèi)人民幣萬(wàn)元,乙方將評(píng)估報(bào)告交付甲方時(shí),甲方將剩余的評(píng)估費(fèi)一次付給乙方。
六、甲方如中途中斷委托評(píng)估,乙方不退還甲方預(yù)付的評(píng)估費(fèi)。
七、本協(xié)議自甲、乙雙方正式簽字蓋章之日起生效。未經(jīng)雙方同意任何一方不得進(jìn)行修改。如有未盡事宜,由雙方另行協(xié)商解決。
八、本協(xié)議于年月日正式簽定。一式四份,甲、乙雙方各執(zhí)二份。
甲方:乙方:。
(蓋章)(蓋章)。
負(fù)責(zé)人簽名:負(fù)責(zé)人簽名:。
年月日年月日。
房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書篇十二
委托方：（甲方）。
受托方：（乙方）。
1、估價(jià)內(nèi)容：
2、估價(jià)目的：甲方因的需要，委托乙方對(duì)上述房地產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。
3、估價(jià)時(shí)點(diǎn)。
1、甲方應(yīng)將委估房地產(chǎn)的權(quán)屬證書等有關(guān)資料提供給乙方，并對(duì)資料的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。
2、甲方應(yīng)配合乙方實(shí)地勘察委估房是產(chǎn)的狀況。
3、乙方對(duì)甲方提供的有關(guān)資料應(yīng)妥善保管，并盡保密之責(zé)，未經(jīng)甲方同意不得擅自公開或泄露給他人。
4、乙方力求估價(jià)結(jié)果客觀、公正、合理，自資料齊全、實(shí)地勘察后，在個(gè)工作日內(nèi)每宗房地產(chǎn)向甲方出具一式份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書，并對(duì)出具的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書負(fù)責(zé)。
1、甲方同意每宗房地產(chǎn)估價(jià)按物價(jià)部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付評(píng)估費(fèi)用，具體協(xié)商確定按（）方式收費(fèi)。收費(fèi)方式分別如下：
（1）按累進(jìn)費(fèi)率計(jì)：
（2）、按物價(jià)部門規(guī)定，經(jīng)協(xié)商確定：本項(xiàng)業(yè)務(wù)按。
2、支付方式：
（1）合同簽訂時(shí)，甲方先支付定金人民幣元（大寫人民幣萬(wàn)仟佰拾元整）。
（2）、乙方交付房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書時(shí)，甲方支付全額評(píng)估費(fèi)（已支付定金予以抵沖）。
1、在本合同生效后，乙方完成委估房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書前，甲方提出中斷估價(jià)請(qǐng)求的，乙方有權(quán)不退還已支付的定金；乙方提出中斷估價(jià)請(qǐng)求的，甲方有權(quán)要求雙倍返還已支付的定金。
2、在乙方完成委估房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書后，無(wú)論甲方是否提出中斷估價(jià)請(qǐng)求，乙方均不退還已去付的定金，并有權(quán)向甲方提出收取全額評(píng)估費(fèi)。
1、甲方接到乙方出具的估價(jià)報(bào)告書之日起5日內(nèi)，如對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議且有正當(dāng)理由，可向乙方提出書面復(fù)核申請(qǐng)，乙方應(yīng)在接到甲方書面復(fù)核申請(qǐng)之日起5日內(nèi)向甲方出具復(fù)核意見(jiàn)書。甲方如對(duì)乙方出具的復(fù)核意見(jiàn)書仍有異議的，可以按以下第（）種方式處理：
（1）向法院起訴。
（2）向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
2、當(dāng)乙方完成委估房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書10日后，甲方仍未支付評(píng)估費(fèi)用的，乙方可以按以上第（）種方式處理。
3、在履行本公司過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，可按以上第（）種方式處理。
甲方：
乙方：
代表人：
聯(lián)系人：
聯(lián)系人：
簽訂地點(diǎn)：
簽訂時(shí)間：年月日。
房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書篇十三
第一條為了規(guī)范房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)行為，維護(hù)房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)行政許可法》和《國(guó)務(wù)院對(duì)確需保留的行政審批項(xiàng)目設(shè)定行政許可的決定》等法律、行政法規(guī)，制定本辦法。
第二條在中華人民共和國(guó)境內(nèi)申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)實(shí)施監(jiān)督管理，適用本辦法。
第三條本辦法所稱房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。
本辦法所稱房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)，包括土地、建筑物、構(gòu)筑物、在建工程、以房地產(chǎn)為主的企業(yè)整體資產(chǎn)、企業(yè)整體資產(chǎn)中的房地產(chǎn)等各類房地產(chǎn)評(píng)估，以及因轉(zhuǎn)讓、抵押、房屋征收、司法鑒定、課稅、公司上市、企業(yè)改制、企業(yè)清算、資產(chǎn)重組、資產(chǎn)處置等需要進(jìn)行的房地產(chǎn)評(píng)估。
第四條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則，執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。
房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)依法從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)，不受行政區(qū)域、行業(yè)限制。任何組織或者個(gè)人不得非法干預(yù)房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)和估價(jià)結(jié)果。
第五條國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理工作。
省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理工作。
市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理工作。
第六條房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)自律管理。
第七條國(guó)家建立全國(guó)統(tǒng)一的房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)管理信息平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)、人員注冊(cè)、信用檔案管理等信息關(guān)聯(lián)共享。
第二章估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)。
第八條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三級(jí)。
省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可。
省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家統(tǒng)一的資質(zhì)許可條件，加強(qiáng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可管理，營(yíng)造公平競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)環(huán)境。
國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門資質(zhì)許可工作的指導(dǎo)和監(jiān)督檢查，及時(shí)糾正資質(zhì)許可中的違法行為。
第九條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由自然人出資，以有限責(zé)任公司或者合伙企業(yè)形式設(shè)立。
(一)一級(jí)資質(zhì)。
2.從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)6年以上，且取得二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)3年以上;。
9.有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所;。
10.估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)企業(yè)內(nèi)部管理制度健全;。
11.隨機(jī)抽查的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告符合《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的要求;。
12.在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年內(nèi)無(wú)本辦法第三十三條禁止的行為。
(二)二級(jí)資質(zhì)。
2.取得三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)4年以上;。
9.有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所;。
10.估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)企業(yè)內(nèi)部管理制度健全;。
11.隨機(jī)抽查的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告符合《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的要求;。
12.在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年內(nèi)無(wú)本辦法第三十三條禁止的行為。
(三)三級(jí)資質(zhì)。
4.在暫定期內(nèi)完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積8萬(wàn)平方米以上或者土地面積3萬(wàn)平方米以上;。
8.有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所;。
9.估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)企業(yè)內(nèi)部管理制度健全;。
10.隨機(jī)抽查的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告符合《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的要求;。
11.在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年內(nèi)無(wú)本辦法第三十三條禁止的行為。
第十一條申請(qǐng)核定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向資質(zhì)許可機(jī)關(guān)提交下列材料：
(一)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)表(一式二份，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章);。
(二)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)原資質(zhì)證書正本復(fù)印件、副本原件;。
(三)營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件(加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章);。
(四)出資證明復(fù)印件(加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章);。
(五)法定代表人或者執(zhí)行合伙人的任職文件復(fù)印件(加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章);。
(七)固定經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所的證明;。
(九)隨機(jī)抽查的在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年內(nèi)申報(bào)機(jī)構(gòu)所完成的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告復(fù)印件(一式二份，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)。
申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)其提交的申請(qǐng)材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。
第十二條新設(shè)立的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)提供第十一條第(一)項(xiàng)、第(三)項(xiàng)至第(八)項(xiàng)材料。
新設(shè)立中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)應(yīng)當(dāng)核定為三級(jí)資質(zhì)，設(shè)1年的暫定期。
第十三條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)中的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告抽查，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。
第十四條申請(qǐng)核定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)向設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門提出申請(qǐng)，并提交本辦法第十一條規(guī)定的材料。
設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起20日內(nèi)審查完畢，并將初審意見(jiàn)和全部申請(qǐng)材料報(bào)省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門。
省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)材料之日起20日內(nèi)作出決定。
省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)在作出資質(zhì)許可決定之日起10日內(nèi),將準(zhǔn)予資質(zhì)許可的決定報(bào)國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案。
第十五條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書分為正本和副本，由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門統(tǒng)一印制，正、副本具有同等法律效力。
房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)遺失資質(zhì)證書的，應(yīng)當(dāng)在公眾媒體上聲明作廢后，申請(qǐng)補(bǔ)辦。
資質(zhì)有效期屆滿，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)需要繼續(xù)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)有效期屆滿30日前向資質(zhì)許可機(jī)關(guān)提出資質(zhì)延續(xù)申請(qǐng)。資質(zhì)許可機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)根據(jù)申請(qǐng)作出是否準(zhǔn)予延續(xù)的決定。準(zhǔn)予延續(xù)的，有效期延續(xù)3年。
在資質(zhì)有效期內(nèi)遵守有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)的法律、法規(guī)、規(guī)章、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和職業(yè)道德的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，經(jīng)原資質(zhì)許可機(jī)關(guān)同意，不再審查，有效期延續(xù)3年。
第十七條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱、法定代表人或者執(zhí)行合伙人、注冊(cè)資本或者出資額、組織形式、住所等事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)。
第十八條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合并的，合并后存續(xù)或者新設(shè)立的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以承繼合并前各方中較高的資質(zhì)等級(jí)，但應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)條件。
房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)分立的，只能由分立后的一方房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承繼原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，但應(yīng)當(dāng)符合原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)條件。承繼原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的一方由各方協(xié)商確定;其他各方按照新設(shè)立的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)。
第十九條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的工商登記注銷后，其資質(zhì)證書失效。
第三章分支機(jī)構(gòu)的設(shè)立。
第二十條一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以按照本辦法第二十一條的規(guī)定設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。二、三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。
分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名義出具估價(jià)報(bào)告，并加蓋該房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章。
第二十一條分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
(三)在分支機(jī)構(gòu)所在地有3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師;。
(四)有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所;。
(五)估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)內(nèi)部管理制度健全。
注冊(cè)于分支機(jī)構(gòu)的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，不計(jì)入設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)。
第二十二條新設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取分支機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到分支機(jī)構(gòu)工商注冊(cè)所在地的省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門備案。
省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)在接受備案后10日內(nèi)，告知分支機(jī)構(gòu)工商注冊(cè)所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門，并報(bào)國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案。
第二十三條分支機(jī)構(gòu)備案，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
(一)分支機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;。
(三)分支機(jī)構(gòu)及設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的身份證明;。
(四)擬在分支機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書復(fù)印件。
第二十四條分支機(jī)構(gòu)變更名稱、負(fù)責(zé)人、住所等事項(xiàng)或房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)撤銷分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更或者注銷登記手續(xù)后30日內(nèi)，報(bào)原備案機(jī)關(guān)備案。
第四章估價(jià)管理。
第二十五條從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)依法取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，并在其資質(zhì)等級(jí)許可范圍內(nèi)從事估價(jià)業(yè)務(wù)。
一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。
二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。
三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。
暫定期內(nèi)的三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、房屋征收、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。
第二十六條房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一接受委托，統(tǒng)一收取費(fèi)用。
房地產(chǎn)估價(jià)師不得以個(gè)人名義承攬估價(jià)業(yè)務(wù)，分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)名義承攬估價(jià)業(yè)務(wù)。
第二十七條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的估價(jià)人員與委托人或者估價(jià)業(yè)務(wù)相對(duì)人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。
第二十八條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承攬房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書面估價(jià)委托合同。
估價(jià)委托合同應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：
(一)委托人的名稱或者姓名和住所;。
(二)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱和住所;。
(四)估價(jià)目的;。
(五)價(jià)值時(shí)點(diǎn);。
(六)委托人的協(xié)助義務(wù);。
(七)估價(jià)服務(wù)費(fèi)及其支付方式;。
(九)違約責(zé)任;。
(十)解決爭(zhēng)議的方法。
第二十九條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)未經(jīng)委托人書面同意，不得轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)。
經(jīng)委托人書面同意，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以與其他房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合作完成估價(jià)業(yè)務(wù)，以合作雙方的名義共同出具估價(jià)報(bào)告。
第三十條委托人及相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)助房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘，如實(shí)向房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)提供估價(jià)所必需的資料，并對(duì)其所提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。
第三十一條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師因估價(jià)需要向房地產(chǎn)主管部門查詢房地產(chǎn)交易、登記信息時(shí)，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)提供查詢服務(wù)，但涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密和個(gè)人隱私的內(nèi)容除外。
第三十二條房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具，加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章，并有至少2名專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。
(一)涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書;。
(三)以迎合高估或者低估要求、給予回扣、惡意壓低收費(fèi)等方式進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng);。
(四)違反房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn);。
(五)出具有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的估價(jià)報(bào)告;。
(六)擅自設(shè)立分支機(jī)構(gòu);。
(七)未經(jīng)委托人書面同意，擅自轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù);。
(八)法律、法規(guī)禁止的其他行為。
第三十四條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)妥善保管房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告及相關(guān)資料。
房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告及相關(guān)資料的保管期限自估價(jià)報(bào)告出具之日起不得少于。保管期限屆滿而估價(jià)服務(wù)的行為尚未結(jié)束的，應(yīng)當(dāng)保管到估價(jià)服務(wù)的行為結(jié)束為止。
第三十五條除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，未經(jīng)委托人書面同意，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得對(duì)外提供估價(jià)過(guò)程中獲知的當(dāng)事人的商業(yè)秘密和業(yè)務(wù)資料。
第三十六條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)執(zhí)業(yè)人員的職業(yè)道德教育和業(yè)務(wù)培訓(xùn)，為本機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)師參加繼續(xù)教育提供必要的條件。
第三十七條縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和本辦法的規(guī)定，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和分支機(jī)構(gòu)的設(shè)立、估價(jià)業(yè)務(wù)及執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的情況實(shí)施監(jiān)督檢查。
第三十八條縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)主管部門履行監(jiān)督檢查職責(zé)時(shí)，有權(quán)采取下列措施：
(三)糾正違反有關(guān)法律、法規(guī)和本辦法及房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的行為。
縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)將監(jiān)督檢查的處理結(jié)果向社會(huì)公布。
第三十九條縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)主管部門進(jìn)行監(jiān)督檢查時(shí)，應(yīng)當(dāng)有兩名以上監(jiān)督檢查人員參加，并出示執(zhí)法證件，不得妨礙被檢查單位的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得索取或者收受財(cái)物、謀取其他利益。
有關(guān)單位和個(gè)人對(duì)依法進(jìn)行的監(jiān)督檢查應(yīng)當(dāng)協(xié)助與配合，不得拒絕或者阻撓。
第四十條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)違法從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的，違法行為發(fā)生地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)依法查處，并將違法事實(shí)、處理結(jié)果及處理建議及時(shí)報(bào)告該估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的許可機(jī)關(guān)。
第四十一條有下列情形之一的，資質(zhì)許可機(jī)關(guān)或者其上級(jí)機(jī)關(guān)，根據(jù)利害關(guān)系人的請(qǐng)求或者依據(jù)職權(quán)，可以撤銷房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)：
(一)資質(zhì)許可機(jī)關(guān)工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守作出準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可的;。
(二)超越法定職權(quán)作出準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可的;。
(三)違反法定程序作出準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可的;。
(四)對(duì)不符合許可條件的申請(qǐng)人作出準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可的;。
(五)依法可以撤銷房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的其他情形。
房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)予以撤銷。
第四十二條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)后，不再符合相應(yīng)資質(zhì)條件的，資質(zhì)許可機(jī)關(guān)根據(jù)利害關(guān)系人的請(qǐng)求或者依據(jù)職權(quán)，可以責(zé)令其限期改正;逾期不改的，可以撤回其資質(zhì)。
第四十三條有下列情形之一的，資質(zhì)許可機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法注銷房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)：
(三)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)被撤銷、撤回，或者房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)證書依法被吊銷的;。
(四)法律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)注銷房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的其他情形。
第四十四條資質(zhì)許可機(jī)關(guān)或者房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織應(yīng)當(dāng)建立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案。
房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照要求提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房地產(chǎn)估價(jià)信用檔案信息。
房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案應(yīng)當(dāng)包括房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的基本情況、業(yè)績(jī)、良好行為、不良行為等內(nèi)容。違法行為、被投訴舉報(bào)處理、行政處罰等情況應(yīng)當(dāng)作為房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的不良記錄記入其信用檔案。
房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的不良行為應(yīng)當(dāng)作為該機(jī)構(gòu)法定代表人或者執(zhí)行合伙人的不良行為記入其信用檔案。
任何單位和個(gè)人有權(quán)查閱信用檔案。
第五章法律責(zé)任。
第四十五條申請(qǐng)人隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的，資質(zhì)許可機(jī)關(guān)不予受理或者不予行政許可，并給予警告，申請(qǐng)人在1年內(nèi)不得再次申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)。
第四十六條以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的'，由資質(zhì)許可機(jī)關(guān)給予警告，并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款，申請(qǐng)人3年內(nèi)不得再次申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)。
第四十七條未取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)或者超越資質(zhì)等級(jí)承攬估價(jià)業(yè)務(wù)的，出具的估價(jià)報(bào)告無(wú)效，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門給予警告，責(zé)令限期改正，并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款;造成當(dāng)事人損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第四十八條違反本辦法第十七條規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不及時(shí)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)的，由資質(zhì)許可機(jī)關(guān)責(zé)令限期辦理;逾期不辦理的，可處1萬(wàn)元以下的罰款。
第四十九條有下列行為之一的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門給予警告，責(zé)令限期改正，并可處1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下的罰款：
(一)違反本辦法第二十條第一款規(guī)定設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的;。
(二)違反本辦法第二十一條規(guī)定設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的;。
(三)違反本辦法第二十二條第一款規(guī)定，新設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)不備案的。
第五十條有下列行為之一的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門給予警告，責(zé)令限期改正;逾期未改正的，可處5千元以上2萬(wàn)元以下的罰款;給當(dāng)事人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任：
(一)違反本辦法第二十六條規(guī)定承攬業(yè)務(wù)的;。
(二)違反本辦法第二十九條第一款規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)的;。
(三)違反本辦法第二十條第二款、第二十九條第二款、第三十二條規(guī)定出具估價(jià)報(bào)告的。
第五十一條違反本辦法第二十七條規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及其估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)回避未回避的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門給予警告，責(zé)令限期改正，并可處1萬(wàn)元以下的罰款;給當(dāng)事人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第五十二條違反本辦法第三十一條規(guī)定，房地產(chǎn)主管部門拒絕提供房地產(chǎn)交易、登記信息查詢服務(wù)的，由其上級(jí)房地產(chǎn)主管部門責(zé)令改正。
第五十三條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)有本辦法第三十三條行為之一的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門給予警告，責(zé)令限期改正，并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款;給當(dāng)事人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第五十四條違反本辦法第三十五條規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)擅自對(duì)外提供估價(jià)過(guò)程中獲知的當(dāng)事人的商業(yè)秘密和業(yè)務(wù)資料，給當(dāng)事人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第五十五條資質(zhì)許可機(jī)關(guān)有下列情形之一的，由其上級(jí)主管部門或者監(jiān)察機(jī)關(guān)責(zé)令改正，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：
(三)利用職務(wù)上的便利，收受他人財(cái)物或者其他利益的;。
(四)不履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的。
第六章附則。
第五十六條本辦法自12月1日起施行。1月9日建設(shè)部頒布的《關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資格等級(jí)管理的若干規(guī)定》(建房[1997]12號(hào))同時(shí)廢止。
本辦法施行前建設(shè)部發(fā)布的規(guī)章的規(guī)定與本辦法的規(guī)定不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。
房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書篇十四
房地產(chǎn)估價(jià)原則必須以估價(jià)對(duì)象的合法使用為前提。世界上的任何實(shí)物都是有規(guī)律的，房地產(chǎn)的估價(jià)同樣也是有規(guī)律的。盡管房地產(chǎn)價(jià)格受諸多因素的影響。但是，當(dāng)我們觀察其形成和運(yùn)動(dòng)過(guò)程時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)估價(jià)仍然有著自身的某種規(guī)律，也是不以個(gè)人的主觀意志為轉(zhuǎn)移的。例如，在一定時(shí)期、某一地區(qū)、某一地段、一定結(jié)構(gòu)、一定層數(shù)的新建住宅的價(jià)格是相當(dāng)?shù)摹Ｔ俦热?，在一定時(shí)期，盡管某個(gè)地區(qū)的個(gè)別商品住宅的價(jià)格有所不同，但都在平均價(jià)格上下波動(dòng)。因此，估價(jià)人員在估價(jià)時(shí)，一定要遵守估價(jià)的規(guī)律。房地產(chǎn)估價(jià)的規(guī)律一般可以歸結(jié)為：估價(jià)的原則和標(biāo)準(zhǔn)；估價(jià)的理論和方法；估價(jià)的程序等。
房地產(chǎn)估價(jià)原則：房地產(chǎn)估價(jià)原則——估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的估價(jià)結(jié)果具有近似性。房地產(chǎn)估價(jià)原則：使不同的估價(jià)人員對(duì)估價(jià)的基本前提具有認(rèn)識(shí)上的一致性。估價(jià)原則的本質(zhì)可以理解為：1房地產(chǎn)估價(jià)的工作標(biāo)準(zhǔn)；2統(tǒng)一估價(jià)人員的認(rèn)識(shí)；3規(guī)范估價(jià)行為。其目的使得估價(jià)的結(jié)果具有類似性或者可比性。
1．合法性原則：合法原則要求房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的合法權(quán)益為前提進(jìn)行。估價(jià)對(duì)象的權(quán)益不是委托人或估價(jià)人員可以隨意假定的必須有合法的依據(jù)。如果權(quán)益不同，原因在于盡管兩宗實(shí)物、區(qū)位狀況完全相同的房地產(chǎn)。其價(jià)值可能有很大的不同。
遵循合法原則包括具體包含有以下幾個(gè)方面：合法權(quán)益包括合法產(chǎn)權(quán)、合法使用、合法處分等方面。遵循合法原則。
應(yīng)以房地產(chǎn)，1合法產(chǎn)權(quán)方面。權(quán)屬證書和有關(guān)證件為依據(jù)。具體來(lái)說(shuō)，沒(méi)有合法權(quán)益的房地產(chǎn)不能當(dāng)成具有合法權(quán)益的房地產(chǎn)來(lái)估價(jià)。
任何產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房地產(chǎn)都可以成為估價(jià)對(duì)象，應(yīng)注意：不是只有合法產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)才能成為估價(jià)對(duì)象。關(guān)鍵是合法產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，要按合法產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)來(lái)評(píng)估；不合法產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，一定要按不合法產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)來(lái)評(píng)估。
2．最高、最佳使用原則：房地產(chǎn)是一種稀缺資源，無(wú)論是社會(huì)還是權(quán)利人都希望能發(fā)揮其最大的效益，并根據(jù)這種期望確定土地利用方式。因此要以委估房地產(chǎn)，主要是地產(chǎn)的區(qū)位、特性、等級(jí)等客觀條件所決定的使用效益最大的使用方式或用途為前提進(jìn)行估價(jià)。
最高最佳使用原則的含義：經(jīng)過(guò)充分論證，最高最佳使用原則是指法律上許可、技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)合理。能夠使得估價(jià)對(duì)象達(dá)到最大可能的使用。
最高最佳使用的前提條件是法律上許可、技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)合理。
最高最佳使用具體包括：1最佳用途；2最佳規(guī)模；3最佳集約度。
3．均衡原則：房地產(chǎn)的各個(gè)組成部分，如土地與建筑物、建筑物的結(jié)構(gòu)、設(shè)備與裝修等相互之間須達(dá)到一個(gè)均衡的比例關(guān)系，才能達(dá)到房地產(chǎn)整體的最高最佳使用狀態(tài)。均衡原則就是要求評(píng)估人員在評(píng)估房地產(chǎn)的某一個(gè)組成部分時(shí)，須充分考慮因其與其他組成部分之問(wèn)的結(jié)構(gòu)關(guān)系而決定的房地產(chǎn)整體最高最佳用途。
4．適合原則：每一宗房地產(chǎn)總是處于某個(gè)特定的環(huán)境之中，只有當(dāng)一宗房地產(chǎn)與其所處環(huán)境適合才能達(dá)到最高最佳使用狀態(tài)。因此，估價(jià)人員在評(píng)估一宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，須詳細(xì)分析該宗房地產(chǎn)與其周圍環(huán)境的關(guān)系，審慎確定最高最佳使用狀態(tài)。
從適合原理理解最佳用途來(lái)判定是否為最高最佳使用?？梢詭椭掖_定最佳用途。適合原理是以房地產(chǎn)與其外部環(huán)境是否協(xié)調(diào)。只存在相對(duì)的最好，從本質(zhì)上講：現(xiàn)實(shí)世界不存在絕對(duì)最好。即最好是有條件的因此，適合原理的本質(zhì)是適合環(huán)境要求的就是最好的。
2、是要求估價(jià)人員與估價(jià)對(duì)象及當(dāng)事人沒(méi)有利害關(guān)系；3是要求估價(jià)機(jī)構(gòu)的人員在估價(jià)中不應(yīng)受外部干擾因素的影響，獨(dú)立——是要求估價(jià)機(jī)構(gòu)本身應(yīng)當(dāng)是一個(gè)不依賴于他人。不屈從于外部壓力，完全憑借自己的專業(yè)知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)和良心進(jìn)行估價(jià)。完全從實(shí)際出發(fā)，客觀——要求估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員不帶任何自己的好惡、情緒和偏見(jiàn)。按照事物的本來(lái)面目去估價(jià)。不偏袒任何一方。公正——要求估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員在估價(jià)中公平正直。估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員的中立立場(chǎng)。注意：獨(dú)立、客觀、公平原則的核心。
以此作為估價(jià)時(shí)的指南。估價(jià)原則可以幫助估價(jià)人員，每一位估價(jià)人員都應(yīng)正確理解房地產(chǎn)估價(jià)原則。如何去思考和衡量估價(jià)對(duì)象的價(jià)格，如何把估價(jià)對(duì)象的價(jià)格框定在一個(gè)合理的范圍內(nèi)?？陀^合理估價(jià)的假設(shè):反復(fù)考慮評(píng)價(jià)的結(jié)果，2換位思考。估價(jià)人員分別站在當(dāng)事人雙方的立場(chǎng)上。一般會(huì)得到當(dāng)事人雙方都能接受的評(píng)估結(jié)果。獨(dú)立、客觀、公正的做法：要有良好的職業(yè)道德；堅(jiān)持回避原則；事實(shí)求是；遵守評(píng)估程序；不斷提高理論水平和業(yè)務(wù)素質(zhì)。
房地產(chǎn)估價(jià)原則是主觀的以估價(jià)對(duì)象合理為基礎(chǔ)，我國(guó)目前的狀況，應(yīng)該同時(shí)注意顧家的作用和意義，建立在科學(xué)的理論和方法的基礎(chǔ)上才最具科學(xué)性。
房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書篇十五
摘要：房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，與許多行業(yè)具有極強(qiáng)的關(guān)聯(lián)性。合理的房地產(chǎn)價(jià)格是保持社會(huì)和諧和保障民生的關(guān)鍵。近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)高速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的繁榮推進(jìn)了經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。但是，由于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展相對(duì)不成熟，存在價(jià)格持續(xù)高漲、市場(chǎng)供求結(jié)構(gòu)不平衡、一二線城市房?jī)r(jià)漲幅過(guò)大等問(wèn)題影響著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。究其原因，高房?jī)r(jià)的產(chǎn)生主要由經(jīng)濟(jì)、政治和社會(huì)三大因素決定。因此，本文從宏觀和微觀層面分別對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素進(jìn)行了深入而全面的分析，進(jìn)而提出了相關(guān)政策建議。
關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)價(jià)格;微觀因素;宏觀因素。
影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素，有住房和土地使用制度、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、城市化進(jìn)程、財(cái)政金融政策，稅收政策等宏觀因素，也有環(huán)境狀況、交通設(shè)施、建筑物類型與質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、住宅的品質(zhì)、樓層、朝向等微觀因素。因此，本文將分為宏觀和微觀因素兩方面來(lái)闡述房地產(chǎn)價(jià)格影響因素，微觀層面主要是基于房地產(chǎn)行業(yè)或者房地產(chǎn)產(chǎn)品屬性角度的探討，宏觀層面則主要體現(xiàn)在宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對(duì)房?jī)r(jià)波動(dòng)的影響。
1.1經(jīng)濟(jì)因素。
經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展是支撐房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力。影響房?jī)r(jià)的經(jīng)濟(jì)因素很多。本文主要研究國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值、物價(jià)水平、利率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響。
1.1.1國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值與房地產(chǎn)價(jià)格呈正向關(guān)系。
國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值，即gdp，是指在一定時(shí)期內(nèi)，一個(gè)國(guó)家和地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中所能生產(chǎn)出的全部最終產(chǎn)品和勞務(wù)的價(jià)值總和。國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值主要從以下途徑影響房地產(chǎn)價(jià)格：一是國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的增長(zhǎng)帶動(dòng)了經(jīng)濟(jì)水平的提高和人民生活水平的改善。當(dāng)經(jīng)濟(jì)水平得到提高，人民生活水平得到改善后，人們會(huì)加大對(duì)生活必需品的消費(fèi)，在解決好溫飽問(wèn)題后，人們開始注重對(duì)住房的改善。另外，城市人口和就業(yè)人口隨著經(jīng)濟(jì)水平的提高而上升，從而住宅需求增加。因此，房地產(chǎn)價(jià)格上升。二是國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的提高反映了一國(guó)或者地區(qū)宏觀經(jīng)濟(jì)條件較好，增強(qiáng)了房地產(chǎn)開發(fā)商的信心，從而房地產(chǎn)投資增加，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。為了分析房?jī)r(jià)與gdp之間的關(guān)系，我們研究了房地產(chǎn)價(jià)格(源于年度數(shù)據(jù))增長(zhǎng)率與gdp(源于年度數(shù)據(jù))增長(zhǎng)率之間的關(guān)系。
1.1.2物價(jià)水平與房地產(chǎn)價(jià)格呈正向關(guān)系。
物價(jià)水平是一個(gè)國(guó)家或地區(qū)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的溫度計(jì)，是衡量經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居民消費(fèi)水平的重要指標(biāo)。物價(jià)水平對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要的作用。物價(jià)水平影響房?jī)r(jià)的途徑主要有兩個(gè)：一、物價(jià)水平上漲，代表著市場(chǎng)上大部分商品價(jià)格上漲。二、房地產(chǎn)具有投資與消費(fèi)雙重屬性，因此房地產(chǎn)在膨脹時(shí)期具有良好的保值與增值功能。當(dāng)物價(jià)水平較高時(shí)，貨幣賠值，人們傾向于將手中的貨幣資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為實(shí)物資產(chǎn)。房地產(chǎn)銷售價(jià)格指數(shù)與cpi的走勢(shì)基本相同，二者之間存在正向相關(guān)關(guān)系。
1.1.3利率與房地產(chǎn)價(jià)格呈負(fù)向關(guān)系。
利率是一定時(shí)期內(nèi)利息與本金的比例，是資金使用的單位成本。利率是影響一國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要因素。目前，涉及房地產(chǎn)市場(chǎng)的利率主要有房地產(chǎn)貸款開發(fā)利率和個(gè)人住房抵押貸款利率。對(duì)開發(fā)商而言，利率提高，融資成本增加，房地產(chǎn)銷售量相對(duì)下降，使得開發(fā)商減少房地產(chǎn)投資開發(fā)，從而房地產(chǎn)供給減少，房地產(chǎn)價(jià)格上漲。對(duì)購(gòu)房者而言，利率上漲，購(gòu)房者的購(gòu)房成本增加，每月還貸壓力增大，降低了購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的承受能力和購(gòu)房的積極性，減小對(duì)房地產(chǎn)的需求，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格的下降。因此對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，利率對(duì)于房地產(chǎn)價(jià)格的影響是不同方向的。在實(shí)際研究中，要看占主要地位的是哪方面的影響。近年來(lái)，我國(guó)利率總體呈下降趨勢(shì)，同時(shí)房地產(chǎn)價(jià)格不斷上漲。實(shí)際生活中，利率上升，房地產(chǎn)價(jià)格下降，利率下降，房地產(chǎn)價(jià)格上升。
1.1.4土地價(jià)格與房?jī)r(jià)長(zhǎng)期互動(dòng)。
自從土地制度改革以來(lái)，地方政府壟斷土地用途變更權(quán)，為謀取巨額地租而抬高土地價(jià)格，城市化進(jìn)程推進(jìn)，城市土地資源日益稀缺，土地交易價(jià)格快速上漲。土地價(jià)格作為房地產(chǎn)開發(fā)成本的重要組成部分，影響房地產(chǎn)價(jià)格;反過(guò)來(lái)，房地產(chǎn)價(jià)格影響住房投資和土地需求，從而對(duì)地價(jià)造成影響。地價(jià)與房?jī)r(jià)存在長(zhǎng)期互動(dòng)機(jī)制，房?jī)r(jià)對(duì)地價(jià)的影響大于地價(jià)對(duì)房?jī)r(jià)的影響。
1.1.5貨幣供應(yīng)量與房地產(chǎn)價(jià)格呈正向關(guān)系。
貨幣供應(yīng)量直接影響到銀行的信貸資金規(guī)模，從而影響住房投資與消費(fèi)，最終影響房地產(chǎn)價(jià)格。近年我國(guó)采取量化寬松的貨幣政策，貨幣供應(yīng)量逐年增加，尤其是2009年我國(guó)為應(yīng)對(duì)金融危機(jī)，刺激經(jīng)濟(jì)，發(fā)行天量貨幣，其中很大部分進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，成為2010年上半年房?jī)r(jià)飆升的助推力。由此可見(jiàn)，貨幣供應(yīng)量的增加，刺激了住房的投資和有效需求，推動(dòng)著房?jī)r(jià)的上漲。貨幣供應(yīng)量的穩(wěn)定增長(zhǎng)對(duì)于房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)產(chǎn)生了消極影響，也就是說(shuō)維持貨幣供應(yīng)量的穩(wěn)定有助于抑制房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)。
1.2政策因素。
1.2.1房地產(chǎn)調(diào)控的貨幣政策。
房地產(chǎn)調(diào)控的貨幣政策主要是指與購(gòu)房相關(guān)的各種銀行信貸政策。目前我國(guó)現(xiàn)有貨幣調(diào)控政策主要是以提高首付款比例來(lái)進(jìn)行調(diào)控，體現(xiàn)為提高首套房及二套房的首付比例，暫停發(fā)放三套房及以上的住房貸款等等。我國(guó)現(xiàn)今的房地產(chǎn)貨幣政策主要問(wèn)題在于信貸發(fā)放差異性不強(qiáng)。由于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，調(diào)控政策往往較為注重實(shí)效，在提高首套房首付比例控制炒房的同時(shí)，也抑制了一部分中低收入群體的住房需求。
1.2.2房地產(chǎn)調(diào)控的財(cái)政政策。
房地產(chǎn)調(diào)控的財(cái)政政策主要是指與稅收相關(guān)的各種收費(fèi)，其中包括現(xiàn)下熱議的房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的.稅收以及二手房交易稅。我國(guó)的房地產(chǎn)財(cái)政政策主要是通過(guò)調(diào)整稅收種類和稅率來(lái)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)，而其中最為有效的手段是增設(shè)持有環(huán)節(jié)相關(guān)的房產(chǎn)稅、物業(yè)稅以及通過(guò)征收二手房交易稅費(fèi)來(lái)增加交易成本。目前多數(shù)省份現(xiàn)只能利用房地產(chǎn)管理部門核準(zhǔn)的基準(zhǔn)房?jī)r(jià)作為計(jì)稅依據(jù)進(jìn)行參考，確定的計(jì)稅依據(jù)往往難以正確反映房地產(chǎn)市場(chǎng)供求。
1.2.3房地產(chǎn)調(diào)控的行政政策。
我國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)控主要以行政政策為主，近幾年政府部門對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的行政調(diào)控措施層出不窮，常常與財(cái)政、貨幣和土地等相關(guān)政策相結(jié)合，調(diào)控力度大，效果明顯，是現(xiàn)今最為有效的調(diào)控手段。目前我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控的行政政策主要以限購(gòu)政策和保障性住房政策為主。
1.3制度因素。
對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格起決定性影響的是住房制度和土地制度。1998年的住房制度改革是我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展過(guò)程中的一個(gè)重要分水嶺。1998年以前，在傳統(tǒng)的低租金和福利制住房制度下，我國(guó)住宅價(jià)格水平一直處于低落狀態(tài)。1998年實(shí)行商品房制度以后，我國(guó)住宅價(jià)格一直處于快速上漲階段，且漲幅呈現(xiàn)不斷擴(kuò)大趨勢(shì)，住房制度成為現(xiàn)今高房?jī)r(jià)的一個(gè)起因。
1.4社會(huì)因素。
影響房地產(chǎn)價(jià)格的社會(huì)因素主要是指人口增長(zhǎng)、心理預(yù)期、社會(huì)安定等反映，還包括政治安定、社會(huì)治安等。在政局穩(wěn)定，治安良好、安定和諧的社會(huì)環(huán)境背景下，居民對(duì)未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展預(yù)期穩(wěn)定，有利于增強(qiáng)投資者的購(gòu)房信心，成為房地產(chǎn)行業(yè)正常運(yùn)轉(zhuǎn)和房?jī)r(jià)穩(wěn)定的有力保證。
房地產(chǎn)價(jià)格是房地產(chǎn)市場(chǎng)上供需雙方共同作用的結(jié)果，其影響因素錯(cuò)綜復(fù)雜，不僅包括宏觀因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響，還包括住房本身的品質(zhì)特征即微觀因素對(duì)商品房定價(jià)產(chǎn)生的影響。本課題主要從個(gè)人情況、軟件配套及人文因素，個(gè)人財(cái)務(wù)因素、社區(qū)和市政規(guī)劃以及樓盤品質(zhì)幾個(gè)方面，做出了一份《關(guān)于房地產(chǎn)需求的調(diào)查問(wèn)卷》。本次調(diào)查是以全國(guó)居民為主體對(duì)象，通過(guò)入戶調(diào)查、樓盤調(diào)查、網(wǎng)絡(luò)調(diào)查三個(gè)途徑共發(fā)放調(diào)查問(wèn)卷共2000份，回收率為96%。問(wèn)卷共有37個(gè)問(wèn)題，涵蓋了云南、北京、上海、山東青島、廣西南寧、湖南長(zhǎng)沙、遼寧大連、山西太原、浙江杭州等全國(guó)各地。問(wèn)卷結(jié)果：無(wú)論在哪個(gè)因素方面，目前已經(jīng)看好一套房子并且準(zhǔn)備購(gòu)買的人群比例僅僅占據(jù)了三分之一以下，而更多的是有購(gòu)房需求，但還在對(duì)比觀望等待時(shí)機(jī)以及暫時(shí)沒(méi)有購(gòu)房需求的人群占據(jù)很大部分。而在有購(gòu)房需求的人群中，軟件配套及人文因素、樓盤的品質(zhì)越來(lái)越受到人們的關(guān)注，占比50%。我們可以看出，現(xiàn)在人們置業(yè)也不僅僅是要求水電齊全，同時(shí)要求在自己的生活區(qū)內(nèi)要有大型娛樂(lè)場(chǎng)所及設(shè)施，要滿足自己購(gòu)物、醫(yī)療、教育的需求。通常，小區(qū)配套情況影響程度會(huì)受到交通情況、小區(qū)周邊環(huán)境等其他因素的影響。近年來(lái)，人們對(duì)優(yōu)質(zhì)生活環(huán)境的要求使越來(lái)越多的置業(yè)者在更重視小區(qū)及周遍的環(huán)境狀況。環(huán)境狀況的好壞決定生活品質(zhì)的好壞;而個(gè)人財(cái)務(wù)和社區(qū)市政規(guī)劃因素在有購(gòu)房需求的人群中比重相當(dāng)，占據(jù)了將近40%。
通過(guò)本次課題研究，結(jié)合宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的數(shù)據(jù)分析和房地產(chǎn)的市場(chǎng)需求問(wèn)卷調(diào)查，我們得出以下結(jié)論：影響房地產(chǎn)價(jià)格的主要因素有三個(gè)方面，一是房地產(chǎn)自身因素，包括房地產(chǎn)周邊環(huán)境、交通狀況、配套設(shè)施等方面，這也是影響房地產(chǎn)價(jià)格的首要因素;二是房地產(chǎn)宏觀環(huán)境及市場(chǎng)狀況，即市場(chǎng)需求狀況及國(guó)家政策等方面，這也是影響房地產(chǎn)價(jià)格的重要因素;三是房地產(chǎn)成本壓力方面，這對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有著直接的影響。
三、政策建議。
3.1以滿足老百姓基本住房需求為主要目標(biāo)，大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房。對(duì)于城市化進(jìn)程不斷加快、舊城改造不斷加快過(guò)程中形成的大量需求，國(guó)家及各級(jí)政府應(yīng)加強(qiáng)引導(dǎo)，鼓勵(lì)開發(fā)適合老百姓消費(fèi)的住房。并加強(qiáng)監(jiān)管，要控制房地產(chǎn)市場(chǎng)里出現(xiàn)過(guò)度“妙房”行為引起的人們對(duì)房?jī)r(jià)的“擔(dān)憂”，及房地產(chǎn)開發(fā)商和消費(fèi)者的非理性行為。政府應(yīng)加大廉租房、中租房、經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房的供給力度，根據(jù)不同群眾的收入水平的差異，盡可能構(gòu)造多層次的住房供給體系，以滿足不同收入群體的住房需求，從而可以有效地消減房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛性需求，對(duì)于穩(wěn)定房?jī)r(jià)有一定的積極作用。
3.2通過(guò)改變貨幣供應(yīng)量、銀行利率等貨幣政策的實(shí)施，國(guó)家可以比較有效的控制房地產(chǎn)價(jià)格的“過(guò)熱”現(xiàn)象。近年來(lái)采取的穩(wěn)健貨幣政策既控制了通貨膨脹，也對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性發(fā)展創(chuàng)造了條件。在房地產(chǎn)“過(guò)熱”的時(shí)期，可以通過(guò)控制銀行利率，采取適度收緊的貨幣政策等措施進(jìn)行調(diào)節(jié)。
3.3國(guó)家財(cái)政政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的調(diào)節(jié)是有效的。實(shí)證發(fā)現(xiàn)，積極的財(cái)政政策抑制了房地產(chǎn)價(jià)格的過(guò)快增長(zhǎng)。比如設(shè)計(jì)合理的稅收制度，嚴(yán)厲打擊投機(jī)性購(gòu)房行為。目前，我國(guó)在房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)持有環(huán)節(jié)上稅收的缺失，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)上存在大量的投資和投機(jī)性需要。為了使這樣的市場(chǎng)需求得到有效地遏制，可以采用稅收這一“調(diào)節(jié)器”，即對(duì)房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)征稅，以實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的控制。比如，對(duì)于家庭已擁有一套住房而進(jìn)行二套或多套購(gòu)房者，應(yīng)建立房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收政策，對(duì)投資、投機(jī)性購(gòu)房進(jìn)行高課稅，使其無(wú)利可圖進(jìn)而從房地產(chǎn)市場(chǎng)抽出資金。對(duì)二手房開征營(yíng)業(yè)稅及轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅;對(duì)空置房屋征收高額的閑置稅;對(duì)低度利用或未利用的私有農(nóng)地征收荒地稅等等。這樣有利于房地產(chǎn)投機(jī)行為得到一定程度的遏制，使房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需狀況能夠得以真實(shí)地反映，最終有利于房地產(chǎn)價(jià)格回歸到理性的狀態(tài)。
3.4增加居民收入水平和穩(wěn)定房?jī)r(jià)并舉。中國(guó)目前的住房?jī)r(jià)格體系存在明顯的缺陷，對(duì)于城市大多數(shù)低收入家庭來(lái)說(shuō)，住房的問(wèn)題始終嚴(yán)峻?？傊€(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格一方面要通過(guò)宏觀調(diào)控政策控制房地產(chǎn)價(jià)格的過(guò)快上漲，另一方面也要努力提高居民收入水平。
3.5對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，一方面要根據(jù)國(guó)家貨幣政策及財(cái)政政策及時(shí)調(diào)整自己的發(fā)展戰(zhàn)略，另一方面，更為主要的是要以消費(fèi)者的需求為基本導(dǎo)向。如今市場(chǎng)上的實(shí)際情況是，價(jià)格合理的經(jīng)濟(jì)適用房是非常緊俏的。因此，定位于普通老百姓的需求是非常必要和合理的。
3.6發(fā)展資本市場(chǎng)，完善居民投資渠道和完善制度建設(shè)并舉。當(dāng)前房地產(chǎn)價(jià)格居高不下，主要還是因?yàn)橛写罅康馁Y金不斷的投向房地產(chǎn)市場(chǎng)，使得房地產(chǎn)價(jià)格不斷上漲，這就需要中國(guó)政府一方面要不斷完善中國(guó)的投資渠道，為投資者提供更多的投資方式。另一方面中國(guó)政府也要完善房地產(chǎn)市場(chǎng)的投融資制度，防止大量投資資金流向房地產(chǎn)市場(chǎng)。
總的來(lái)看，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)不夠成熟和完善的市場(chǎng)，既有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的非理性開發(fā)，也有消費(fèi)者的非理性判斷。但就目前來(lái)說(shuō)，中國(guó)的房地產(chǎn)主要還是為了滿足人們的基本需求，還不能成為一種普遍的投資商品。在中國(guó)房地產(chǎn)走向成熟的過(guò)程中，一方面要求國(guó)家加強(qiáng)財(cái)政政策、貨幣政策等各項(xiàng)宏觀政策的引導(dǎo)，另一方面，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)以誠(chéng)信為基礎(chǔ)，以廣大老百姓的實(shí)際需求為導(dǎo)向，從長(zhǎng)遠(yuǎn)的健康發(fā)展為目標(biāo)，合理開發(fā)，避免漲價(jià)過(guò)快，否則，將會(huì)影響消費(fèi)者的信心和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的良性發(fā)展。
參考文獻(xiàn)：
[1]劉兆框，陸妍.影響中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的宏觀因素分析[j].經(jīng)濟(jì)研究導(dǎo)論，2013，30.
[2]郭娜.房地產(chǎn)價(jià)格與貨幣政策關(guān)系研究[j].中國(guó)金融出版社，2014，11.
[3]郭慶旺，張杰.中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)文件發(fā)展與財(cái)政金融政策[m].北京：中國(guó)人民大學(xué)出版，2013.
[4]顧翠伶，趙帥.影響我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格因素分析[j].商界縱覽，2015，25.
[5]張軍.影響房地產(chǎn)價(jià)格高企的宏觀金融因素及其調(diào)控措施[j].商業(yè)時(shí)代，2014，(6).
[6]董紀(jì)昌，吳迪，李秀婷等.2012中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望[m].北京：科學(xué)出版社，2012.
房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書篇十六
尊敬的公司領(lǐng)導(dǎo)：
您好!我的名字叫xiexiebang，我是某學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)專業(yè)13屆畢業(yè)生。貴公司雄厚的實(shí)力和蒸蒸日上的發(fā)展前景，深深地吸引著我，特此呈上自薦信，希望這是我施展才華、實(shí)現(xiàn)自我價(jià)值的良好開端。
十六年的求學(xué)經(jīng)歷，造就了我自強(qiáng)自立、勇于進(jìn)取的品質(zhì)，培養(yǎng)出了很強(qiáng)的自學(xué)能力和能迅速地領(lǐng)悟并快速地掌握新事物要領(lǐng)的能力。我的生活準(zhǔn)則是：認(rèn)認(rèn)真真做人，踏踏實(shí)實(shí)工作。我的最大特點(diǎn)是：勇于拚搏，吃苦耐勞，不怕困難。現(xiàn)在的我已為走向社會(huì)做好了充分的準(zhǔn)備。
我今天充滿自信向貴公司推薦自己。我相信您在給一個(gè)年輕人鍛煉、升華、質(zhì)變的機(jī)會(huì)同時(shí)，也一定會(huì)無(wú)悔自己的選擇!此時(shí)此刻，擺在您面前的不僅僅是薄薄的幾張紙，而是一個(gè)學(xué)子十六年寒窗苦讀的艱辛和收獲，它涵納著我對(duì)您及貴公司的默默守望與期待。
希望憑借我的實(shí)力和努力加盟貴公司。希望我能伴隨貴企業(yè)的強(qiáng)大而進(jìn)步、成長(zhǎng)。
此致
敬禮!
求職者：xiexiebang。
房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書篇十七
《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》的考試題型包括單項(xiàng)選擇題、多項(xiàng)選擇題、判斷題和計(jì)算題?！斗康禺a(chǎn)估價(jià)案例與分析》的考試題型包括單項(xiàng)選擇題、問(wèn)答題、指錯(cuò)題和改錯(cuò)題。
（一）考生應(yīng)攜帶2b鉛筆和橡皮參加考試，草稿紙由考點(diǎn)提供；考生進(jìn)入考場(chǎng)不得攜帶電子記事本、尋呼機(jī)、移動(dòng)電話等用具；已帶入考場(chǎng)的要切斷電源，并于其他物品一起存放在指定位置，不得帶至座位。
（二）《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》為開卷考試，考生可攜帶紙質(zhì)資料，僅限自用，不得與其他考生交換使用。
更多建筑類經(jīng)驗(yàn)免費(fèi)閱讀下載請(qǐng)?jiān)L問(wèn)：
房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書篇十八
委托估價(jià)方(甲方)：
受理估價(jià)方(乙方)：
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，茲就房地產(chǎn)估價(jià)事宜訂立本合同，內(nèi)容如下：
一、乙方受甲方委托，對(duì)產(chǎn)權(quán)名下的坐落于的房地產(chǎn)于估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。
二、估價(jià)目的：
三、估價(jià)時(shí)點(diǎn)：xx年xx月xx日。
四、估價(jià)報(bào)告交付日期xx年xx月xx日(甲乙雙方如有約定，從其約定)。
五、甲方應(yīng)于xx年xx月xx日前將委估房地產(chǎn)估價(jià)所必要的資料提交乙方，甲方提交的資料如下：
1、房屋所有權(quán)證。
2、國(guó)有土地使用權(quán)證。
6、身份證。
3、集體土地使用權(quán)證。
7、其它資料。
4、營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
六、乙方在估價(jià)期間需要到現(xiàn)場(chǎng)勘察，甲方必須陪同并提供方便。
七、乙方對(duì)甲方提供的資料應(yīng)妥善保管，并盡保密之責(zé)。
八、甲方應(yīng)在乙方交付報(bào)告之日按國(guó)家有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，一次性交清評(píng)估費(fèi)。
九、乙方如無(wú)特殊原因和正常理由，不得遲于本合同規(guī)定的時(shí)間交付報(bào)告。
十、甲方如不按本合同規(guī)定的時(shí)間向乙方提供估價(jià)所需的有關(guān)資料，乙方可按耽誤時(shí)間順延估價(jià)報(bào)告的'交付日期。
十一、乙方在交付估價(jià)報(bào)告收取評(píng)估費(fèi)甲方未應(yīng)用該估價(jià)報(bào)告，乙方概不退還評(píng)估費(fèi)。
十二、其它：
十三、本合同自甲乙雙方正式簽訂之日起生效，其中任何一方未對(duì)方同意不得隨意更改，如有未盡事宜，需經(jīng)雙方協(xié)商解決。
十四、本合同簽訂于xx年xx月xx日。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
【本文地址：http://www.aiweibaby.com/zuowen/12230863.html】
