議論文是對一個觀點進行辯證和論證的一種寫作形式，通過寫議論文可以提高自己的思辨和說服能力。而且，必須強調的是以下是一些學習總結的例子，希望能對同學們的學習有所幫助。
國有土地征收補償協(xié)議篇一
第一章總則。
第一條為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，制定本條例。
第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。
第三條房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。
市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。
市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。
第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。
房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。
第六條上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監(jiān)督。
國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門應當會同同級財政、國土資源、發(fā)展改革等有關部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導。
第七條任何組織和個人對違反本條例規(guī)定的行為，都有權向有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門舉報。接到舉報的有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門對舉報應當及時核實、處理。
監(jiān)察機關應當加強對參與房屋征收與補償工作的政府和有關部門或者單位及其工作人員的監(jiān)察。
第二章征收決定。
第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
(一)國防和外交的需要;。
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;。
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;。
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的.需要。
第九條依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項建設活動，應當符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設、舊城區(qū)改建，應當納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。
制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，應當廣泛征求社會公眾意見，經(jīng)過科學論證。
第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。
市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
第十一條市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。
因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。
第十二條市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規(guī)定進行社會穩(wěn)定風險評估;房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應當經(jīng)政府常務會議討論決定。
作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?。
第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。
市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償?shù)男麄?、解釋工作?/p>
房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。
第十四條被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規(guī)定實施的，不予補償。
房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續(xù)。暫停辦理相關手續(xù)的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。
第三章補償。
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;。
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;。
(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
第二十條房地產價格評估機構由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。
國有土地征收補償協(xié)議篇二
國有土地上房屋征收與拆遷補償條例共五章三十五條，制定的目的是為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，下面是條例的詳細內容。
第一章總則。
第一條為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，制定本條例。
第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。
第三條房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。
第四條市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。
市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。
市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。
第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。
房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。
第六條上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監(jiān)督。
國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門應當會同同級財政、國土資源、發(fā)展改革等有關部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導。
第七條任何組織和個人對違反本條例規(guī)定的行為，都有權向有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門舉報。接到舉報的有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門對舉報應當及時核實、處理。
監(jiān)察機關應當加強對參與房屋征收與補償工作的政府和有關部門或者單位及其工作人員的監(jiān)察。
第二章征收決定。
第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
(一)國防和外交的需要;。
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;。
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;。
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
第九條依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項建設活動，應當符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設、舊城區(qū)改建，應當納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。
制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，應當廣泛征求社會公眾意見，經(jīng)過科學論證。
第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。
市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
第十一條市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。
因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。
第十二條市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規(guī)定進行社會穩(wěn)定風險評估;房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應當經(jīng)政府常務會議討論決定。
作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。
第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。
市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償?shù)男麄?、解釋工作?/p>
房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。
第十四條被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規(guī)定實施的.，不予補償。
房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續(xù)。暫停辦理相關手續(xù)的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。
第三章補償。
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;。
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;。
(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
第二十條房地產價格評估機構由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。
第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
第二十三條對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。
市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經(jīng)登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。
補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。
任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
第二十八條被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。
強制執(zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。
第二十九條房屋征收部門應當依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內向被征收人公布。
審計機關應當加強對征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計結果。
第四章法律責任。
第三十條市、縣級人民政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補償工作中不履行本條例規(guī)定的職責，或者濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級人民政府或者本級人民政府責令改正，通報批評;造成損失的，依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第三十一條采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任;尚不構成犯罪的，依法給予處分;構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。
第三十二條采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，構成犯罪的，依法追究刑事責任;構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。
第三十三條貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費用的，責令改正，追回有關款項，限期退還違法所得，對有關責任單位通報批評、給予警告;造成損失的，依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任;尚不構成犯罪的，依法給予處分。
第三十四條房地產價格評估機構或者房地產估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機關責令限期改正，給予警告，對房地產價格評估機構并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案;情節(jié)嚴重的，吊銷資質證書、注冊證書;造成損失的，依法承擔賠償責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第五章附則。
第三十五條本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責成有關部門強制拆遷。
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國有土地征收補償協(xié)議篇三
房屋征收部門（以下簡稱甲方）：
被征收人（以下簡稱乙方）：
甲方因 項目建設需要，根據(jù) 政房征[ ] 號《人民政府房屋征收決定》，決定征收乙方的房屋。根據(jù)國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》、寧夏回族自治區(qū)人民政府《關于貫徹國有土地上房屋征收與補償條例實施意見》和銀川市人民政府《關于認真貫徹落實國有土地上房屋征收與補償條例實施意見》（試行）等規(guī)定，雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就房屋征收補償達成如下協(xié)議：
第一條 被征收房屋狀況
房屋座落： ，房屋產權證號： ，房屋建筑面積 平方米，房屋套內面積 平方米，房屋規(guī)劃用途，房屋的結構 ，房屋共有情況 。
第二條 乙方選擇第 種補償方式：
1. 貨幣補償。
2. 房屋產權調換。
第三條 被征收房屋的價值
根據(jù)選定的房地產評估機構 于 年 月 日作出的 號《 評估報告》，被征收房屋的價值為： 元（小寫： 元）（詳見貨幣補償計算表，表-1）。
被征收房屋的價值作為本協(xié)議貨幣補償或者產權調換的結算依據(jù)。
被征收房屋貨幣補償?shù)慕痤~為 元，由甲方于 年 月
第四條 房屋產權調換
（一）、實行原地房屋回遷安置的，房屋安置地點位于
號樓 單元 層 號房。該房的結構為 ，用途為 ，該房屋合同約定的建筑面積約 平方米（最終以房屋測繪部門核定的面積為準）。安置房屋為多層建筑的，按照被征收房屋原產權建筑面積1：1的比例進行安置；安置房屋為高層建筑的，按被征收人原房屋套內面積進行安置，并以此計算安置房應安置的建筑面積，即：被征收人安置房應安置的建筑面=被征收人原房屋套內建筑面積ד（1+安置房公攤系數(shù)），相同建筑面積內不補差。（見房屋原地回遷安置差價計算表，表-2）。
（二）、實行異地房屋產權調換安置的，房屋安置地點位于 區(qū) 小區(qū) 號樓 單元 層 號房。該房的結構為 ，用途為 ，該房屋合同約定的建筑面積約 平方米（最終以房屋測繪部門核定的面積為準或以房屋產權證面積為準）。安置房屋為多層建筑的，按照被征收房屋原產權建筑面積1：1的比例進行安置，安置房屋為高層建筑的，按被征收人原房屋套內面積進行安置，并以此計算安置房應安置的建筑面積，即：被征收人安置房應安置的建筑面=被征收人原房屋套內建筑面積ד（1+安置房公攤系數(shù)），相同建筑面積內不補差。安置房屋區(qū)位每降一個土地級別，按被征收房屋原產權建筑面積的10%作為補償，原產權建筑面積10%部分不足5平方米的按照5平方米來補償。（見房屋產權調換計算表，表-2）。
產權調換的安置房屋應符合以下標準：
1. 甲方提供給乙方的安置房屋，應當符合國家質量安全標準；
2. 安置房裝飾與設施標準見附件。
（三）、調換后的房屋產權，由甲方提供有關手續(xù)，由乙方自行辦理房屋所有權證，其費用按相關規(guī)定繳納。
權手續(xù)交于甲方，送相關部門辦理房屋注銷手續(xù)。
（五）、產權調換差價由 方于 年 月 日前向方支付，支付方式為：。
第六條 房屋產權安置的過渡
過渡方式為：乙方自行過渡，甲方應按本協(xié)議第七條的約定向乙方支付臨時安置補助費。
第七條 房屋征收搬遷補助費
（一）甲方按 規(guī)定標準，支付乙方搬遷費 元，臨時安置補助費
（二）征收非住宅房屋，甲方按 規(guī)定標準，支付乙方搬遷費 元，因拆遷造成停產、停業(yè)損失補償費 元。其他補助元。
（三）搬遷補助費、臨時安置補助費及其他補助等費用，甲方應于 年 月 日前支付給乙方，支付方式為： 。
第八條： 乙方的違章建筑及其附屬設施應在 年 月 日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有權拆除。
第九條 違約條款
甲方違約責任
（一）、甲方應在本協(xié)議第六條第（二）項約定的臨時過渡期期滿前保證乙方按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應在臨時過渡期滿90日前通知乙方，按下列約定處理：
1. 甲方按本協(xié)議第七條約定的臨時安置補助費的雙倍向乙方支付臨時安置補助費。
2. 征收非住宅房屋超過過渡期限的，甲方按本協(xié)議第七條約定的停產、停業(yè)損失補償費的. %向乙方加付停產停業(yè)損失補償費。
（二）、甲方交付的安置房標準應符合第五條第（一）項及附件二標準的約定。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按約定標準進行整改。
（三）、安置房交付后，房屋面積最終以房屋測繪部門核定的面積為準，如房屋面積大于合同約定面積，超出面積部分按照簽訂合同的房屋安置價格結算。
1. 雙方自行約定：
1、2、3、（四）、甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的時間支付貨幣補償，搬遷補助費、臨時安置補助費、設備搬遷安裝補助及損失費、停產停業(yè)補償費的，按下列第 種方式處理：
按逾期時間，分別處理（不累加）
本條中的逾期應付款指依照本協(xié)議規(guī)定的到期應付款與該期實際金額的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
乙方違約責任
方負責交還、乙方原使用的分戶計費水、電、燃氣表以及一切附屬設施不得自行拆除。
（二）、乙方無正當理由延期搬遷的，應賠償甲方的經(jīng)濟損失，每延期 天賠償 元。
（三）乙方在臨時過渡期內，收到甲方安置通知（通知方式為 ）之日起1個月內，應到甲方處辦理安置手續(xù)，逾期每延期一日賠償甲方 元。
（四）乙方無正當理由在雙方約定的時間內，未按規(guī)定繳納房屋超出面積款的，應賠償甲方的經(jīng)濟損失，每延期一天賠償 元，或甲方有權將房屋收回。
第十條 其他違約責任
1、2、3、第十一條 本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由當事人協(xié)商解決；也可依法向人民法院提起訴訟。
第十二條 本協(xié)議未盡事項，可由雙方簽訂補充協(xié)議。
第十三條 協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。
第十四條 本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。
第十五條 本協(xié)議一式 份，甲、乙雙方各持 份。
甲方（簽章）： 乙方（簽章）：
委托代理人： 委托代理人：
經(jīng)辦人：
年 月 日
征收補償部門(以下簡稱甲方)：
被征收人(以下簡稱乙方)：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法律法規(guī)政策，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就房屋征收補償事宜達成如下協(xié)議：
第一條 被征收房屋基本情況。
房屋地點位于========，房號和房屋建筑面積見附表。
第二條 房屋征收補償選擇產權調換方式。
第三條 房屋產權調換補償標準。
（一）甲方提供位于原征收范圍內新建的回遷房給乙方，建筑結構為框架結構，用途為住宅，按被征收房屋建筑面積一平方米調換一平方米的標準臵換（乙方在二個月內簽訂協(xié)議的獎勵10%）。
（二）產權調換的安臵房屋應符合以下條件：
1、甲方提供給乙方的安臵房屋，應當符合國家質量安全標準。
2、產權調換的安臵房裝修標準。門為甲板杉木門；內墻面及天花為雙飛粉批檔面；地面貼普通60×60耐磨磚；大廳40瓦光管；房及廚房、衛(wèi)生間20瓦光管；塑盒明線；水接至廚房衛(wèi)生間并安裝水龍頭。
（三）原被征收房屋有裝修的，由乙方指定一家有資質的評估
公司對裝修情況進行評估，由甲方對乙方給予一定的貨幣補償。
第四條 臨時安臵費用。
（一）搬家補助費每戶一次性補助2000元。
（二）乙方臨時安臵補助費：甲方按照被征收房屋建筑面積給予乙方每月每平方米15元的臨時安臵補助，臨時安臵補助費從搬清房屋之月起計至交付回遷房次月止。
第五條 乙方在領取臨時安臵補助費之日起兩天內應將被征收房屋騰空，并交甲方拆除。
第六條 契證辦理。甲方在回遷房交付使用之日起12個月內負責辦理安臵房的房產證給乙方，費用由甲方負責。
第七條 停車位的安排使用與收費。甲方原則安排給乙方每戶一個停車位停車，但不能轉讓和作其他使用。
第八條 管理費收取。凡屬乙方名下（以房產證名字為準）自住業(yè)主，5年內免收物業(yè)管理費，5年后的收費標準由小區(qū)物業(yè)公司上報物業(yè)管理部門審批執(zhí)行。
第九條 建設期。自改造范圍內所有房屋搬遷完畢之日起，36個月內交付回遷房給乙方。若回遷房未能按期交付使用，則從第37個月起，甲方需每月增加30%臨時安臵補助給乙方。
第十條 違約責任。
（一）甲方未按協(xié)議規(guī)定的時間支付約定的價款，由甲方按被征收房屋補償金額的百分之三向乙方支付違約金。
（二）乙方未按協(xié)議規(guī)定的時間騰房，乙方除按被征收房屋補
償金額的百分之三向甲方支付違約金外，給甲方造成的損失，由乙方承擔相應賠償責任。
第十一條 本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請行政復議或向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。
第十二條 本協(xié)議未盡事項，由甲乙雙方按國家相關規(guī)定協(xié)商后簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
第十三條 協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第十四條 本協(xié)議乙方所有業(yè)主簽名同意后，報市政府審批。待市政府同意后再由甲方與各個業(yè)主簽訂具體的協(xié)議書，協(xié)議書內容以此協(xié)議為樣本。
附表：房屋情況表
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
委托代理人： 委托代理人：
年 月 日 年 月 日
國有土地征收補償協(xié)議篇四
第四十四條在房屋征收與補償工作中，有關工作人員濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，由市、區(qū)人民政府責令改正，通報批評;造成損失的，依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第四十五條采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任;尚不構成犯罪的，依法給予處分;構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。
第四十六條采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，構成犯罪的，依法追究刑事責任;構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。
第四十七條貪腐、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費用的，責令改正，追回有關款項，限期退還違法所得，對有關責任單位通報批評、給予警告;造成損失的，依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任;尚不構成犯罪的，依法給予處分。
第四十八條房地產價格評估機構或者房地產估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機關責令限期改正，給予警告，對房地產價格評估機構并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案;情節(jié)嚴重的，吊銷資質證書、注冊證書;造成損失的，依法承擔賠償責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
國有土地征收補償協(xié)議篇五
第一章總則。
第一條為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，制定本條例。
第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。
第三條房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。
第四條市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。
市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。
市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。
第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。
房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。
第六條上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監(jiān)督。
國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門應當會同同級財政、國土資源、發(fā)展改革等有關部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導。
第七條任何組織和個人對違反本條例規(guī)定的行為，都有權向有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門舉報。接到舉報的有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門對舉報應當及時核實、處理。
監(jiān)察機關應當加強對參與房屋征收與補償工作的政府和有關部門或者單位及其工作人員的監(jiān)察。
第二章征收決定。
第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
(一)國防和外交的需要;。
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;。
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;。
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的.需要。
第九條依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項建設活動，應當符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設、舊城區(qū)改建，應當納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。
制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，應當廣泛征求社會公眾意見，經(jīng)過科學論證。
第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。
市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
第十一條市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。
因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。
第十二條市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規(guī)定進行社會穩(wěn)定風險評估;房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應當經(jīng)政府常務會議討論決定。
作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。
第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。
市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償?shù)男麄?、解釋工作?/p>
房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。
第十四條被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規(guī)定實施的，不予補償。
房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續(xù)。暫停辦理相關手續(xù)的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。
第三章補償。
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;。
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;。
(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
第二十條房地產價格評估機構由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。
國有土地征收補償協(xié)議篇六
一、將第二條修改為:“在本市新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)以及西安高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)、西安經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、西安曲江新區(qū)、西安浐灞生態(tài)區(qū)、西安國際港務區(qū)、西安閻良國家航空高技術產業(yè)基地、西安國家民用航天產業(yè)基地、西安灃東新城(以下簡稱開發(fā)區(qū))轄區(qū)范圍內國有土地上，為了公共利益的需要，征收單位和個人的房屋，適用本辦法”。
二、將第三條修改為:“市住房保障和房屋管理局是本市房屋征收與補償?shù)男姓鞴懿块T(以下簡稱市征收主管部門)，其所屬的市房屋征收管理辦公室具體負責本市房屋征收與補償?shù)娜粘１O(jiān)督管理工作。
新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)人民政府負責本行政區(qū)域內國有土地上房屋征收與補償工作。區(qū)人民政府確定的房屋征收部門具體組織實施本轄區(qū)內的房屋征收與補償工作。
開發(fā)區(qū)管理委員會(以下簡稱開發(fā)區(qū)管委會)受市人民政府委托具體負責組織實施本轄區(qū)內國有土地上房屋征收與補償工作。
市人民政府確定的重大項目的房屋征收與補償工作由市人民政府負責”。
三、將第四條修改為:“發(fā)展改革、建設、規(guī)劃、國土、棚改、財政、公安、城管執(zhí)法等有關部門依照本辦法的規(guī)定和職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行”。
四、增加一條作為第六條:“市房屋征收管理辦公室應當建立全市統(tǒng)一的房屋征收信息平臺，加強房屋征收監(jiān)督管理。區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會應當按照市房屋征收管理辦公室的要求，將房屋征收與補償信息納入房屋征收信息平臺”。
五、將第六條改為第七條，修改為:“任何組織和個人對違反本辦法規(guī)定的行為，都有權向市征收主管部門、區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會舉報。接到舉報的市征收主管部門、區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會應當及時核實、處理”。
六、將第七條改為第八條，第一款中的“由市人民政府作出房屋征收決定”修改為“由市、區(qū)人民政府作出房屋征收決定，開發(fā)區(qū)管委會根據(jù)市人民政府的委托作出房屋征收決定”。
增加一款作為第二款:“房屋征收決定作出前，區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會應當向市征收主管部門備案，具體工作由市房屋征收管理辦公室負責”。
七、將第九條、第十二條第一款、第三十一條、第三十三條第二款、第三十四條、第三十五條、第三十八條第一款中的“征收范圍所在地區(qū)人民政府或開發(fā)區(qū)管委會及相關部門”修改為“區(qū)房屋征收部門、開發(fā)區(qū)管委會”。
八、將第十一條改為第十二條，第一款中的“市房屋征收管理辦公室”修改為“市房屋征收管理辦公室、區(qū)房屋征收部門、開發(fā)區(qū)管委會”。
九、將第十二條第二款、第十三條第一款、第十九條中的“征收范圍所在地區(qū)人民政府或開發(fā)區(qū)管委會及相關部門”修改為“市、區(qū)人民政府或開發(fā)區(qū)管委會”。
十、將第十四條改為第十五條，修改為:“區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會應當按照有關規(guī)定進行社會穩(wěn)定風險評估，并按照規(guī)定將評估報告報送相關部門。
區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會用于征收的補償資金應當足額到位，?？顚Ｓ?實行產權調換的，應當落實產權調換房源”。
十一、將第十五條改為第十六條，修改為:“房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，由市、區(qū)人民政府常務會議討論決定”。
十二、將第十八條改為第十九條，其中的“征收范圍所在地區(qū)人民政府或開發(fā)區(qū)管委會及相關部門”修改為“房屋征收決定作出前，市、區(qū)人民政府或開發(fā)區(qū)管委會”。
十三、將第二十一條改為第二十二條，第二款修改為:“因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇房屋產權調換的，區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會應當依據(jù)本地城市規(guī)劃提供征收范圍內或就近的房屋”。
十四、將第二十四條改為第二十五條，增加一款作為第三款:“市征收主管部門應當組織成立由房地產估價師以及價格、房地產、城市規(guī)劃、法律等方面專家組成的房地產價格評估專家委員會，申請人對評估機構的復核結果有異議的，房地產價格評估專家委員會應當按照相關規(guī)定進行鑒定”。
十五、將第三十九條改為第四十條，第一款修改為:“區(qū)房屋征收部門、開發(fā)區(qū)管委會與被征收人、公有房屋承租人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議或者被征收房屋所有權人不明確的，由作出房屋征收決定的人民政府依照本辦法的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告”。
增加一款作為該條第二款:“作出補償決定前，區(qū)人民政府應當將補償決定方案報市房屋征收管理辦公室備案”。
十六、將第四十一條改為第四十二條，修改為:“被征收人、公有房屋承租人在法定期限內不申請行政復議或不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行”。
本決定自20xx年11月1日起施行。
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國有土地征收補償協(xié)議篇七
第一章總則。
第一條為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動,維護公共利益,保障被征收房屋所有權人的合法權益,根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律、行政法規(guī),結合本省實際,制定本條例。
第二條在本省行政區(qū)域內,為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,對被征收房屋所有權人(以下簡稱被征收人)進行補償,適用本條例。
第三條房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、補償公平、結果公開的原則。
征收個人住宅的,應當保障被征收人的居住條件。
市、縣級人民政府住房城鄉(xiāng)建設、房地產主管部門或者市、縣級人民政府確定的其他房屋征收部門(以下統(tǒng)稱房屋征收部門)負責組織實施本行政區(qū)域內的房屋征收與補償工作。
發(fā)展改革、財政、公安、教育、民政、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、價格、工商行政管理等部門按照職責分工,做好房屋征收與補償?shù)南嚓P工作。
第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。
房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督,并對其行為后果承擔法律責任。
第六條市、縣級人民政府應當將房屋征收與補償工作經(jīng)費納入本級財政預算。
省住房城鄉(xiāng)建設主管部門應當會同發(fā)展改革、財政、國土資源等有關部門,加強對本省房屋征收與補償工作的指導。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處和居民委員會應當配合房屋征收部門做好房屋征收與補償工作。
第七條從事房屋征收與補償工作的人員應當具備相關法律知識和業(yè)務知識,依法實施房屋征收與補償行為。
房屋征收部門或者房屋征收實施單位可以委托具備相應資質的單位承擔測繪、預評估、房屋拆除、法律服務等專業(yè)性工作。
第八條任何組織和個人對違反本條例規(guī)定的行為,都有權向有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門投訴、舉報。接到投訴、舉報的人民政府和部門應當及時核實、處理。
第二章征收決定。
第九條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一確需征收房屋的,由市、縣級人民政府對國有土地上房屋依法進行征收:。
(一)國防和外交的需要;。
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;。
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;。
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
第十條依照本條例第九條規(guī)定征收房屋的,由政府確定的建設項目組織實施單位向房屋征收部門提出啟動房屋征收程序,說明房屋征收范圍和符合公共利益的具體情形,并提交發(fā)展改革、國土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃等部門出具的建設項目符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃的證明文件。
因保障性安居工程建設、舊城區(qū)改建需要征收房屋的,建設項目組織實施單位除提交前款規(guī)定的證明文件外,還應當提交發(fā)展改革部門出具的建設項目納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃的證明文件。
房屋征收部門經(jīng)審查,對房屋征收事項符合法定條件的,應當提出審查意見,報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府決定啟動房屋征收程序的,應當合理確定房屋征收范圍。
第十一條房屋征收范圍確定并公布后,不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規(guī)定實施的,不予補償。
房屋征收部門應當將前款規(guī)定限制事項書面通知城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源等有關部門暫停辦理相關手續(xù)。暫停期限最長不得超過一年。
第十二條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調查登記。對未經(jīng)權屬登記的房屋,房屋征收部門應當提請市、縣級人民政府組織有關部門依法進行認定和處理。
房屋征收部門應當將房屋調查登記、認定和處理結果在房屋征收范圍內公示。對房屋調查登記、認定和處理結果有異議的,市、縣級人民政府應當組織有關部門及時進行復核、處理。
第十三條房屋征收部門應當擬定征收補償方案,報市、縣級人民政府。
征收補償方案應當包括下列內容:。
(一)房屋征收部門、房屋征收實施單位;。
(二)房屋征收范圍、征收依據(jù)、征收目的、簽約期限等;。
(三)被征收房屋的基本情況;。
(四)補償方式、補償標準和評估辦法;。
(五)用于產權調換房屋的地點、單套建筑面積、套數(shù),產權調換房屋的價值認定;。
(六)過渡方式和搬遷費、臨時安置費、停產停業(yè)損失補償費標準;。
(七)補助和獎勵等。
第十四條市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證,并在房屋征收范圍內予以公示。公示期限不得少于三十日。
因舊城區(qū)改建需要征收房屋,超過半數(shù)的被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的,市、縣級人民政府應當組織由被征收人代表和公眾代表參加的聽證會,并根據(jù)聽證會情況修改方案。聽證工作由市、縣級人民政府確定的部門或者機構組織實施。
市、縣級人民政府應當將征收補償方案征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改情況及時公布。
第十五條市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應當對房屋征收的合法性、合理性、可行性、可控性以及征收補償費用保障、風險化解措施、應急處置預案等內容進行評估論證,形成社會穩(wěn)定風險評估報告。社會穩(wěn)定風險評估報告應當作為是否作出房屋征收決定的重要依據(jù)。
房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的,應當經(jīng)政府常務會議討論。
作出房屋征收決定前,征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ谩?/p>
第十六條房屋征收事項符合法定條件的,由市、縣級人民政府依法作出房屋征收決定。
市、縣級人民政府應當自作出房屋征收決定之日起三日內在房屋征收范圍內發(fā)布公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。
房屋被依法征收的,國有土地使用權同時收回。
第三章補償。
第十七條作出房屋征收決定的人民政府應當對被征收人給予補償,補償內容應當包括:。
(一)被征收房屋價值補償;。
(二)因征收房屋造成的搬遷補償;。
(三)因征收房屋造成的臨時安置補償;。
(四)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失補償。
被征收房屋價值中包括房屋裝飾裝修價值以及附屬于該房屋的國有土地使用權的價值。
第十八條市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
第十九條對被征收住宅房屋價值的補償,按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場價格,由房地產價格評估機構評估確定。
對被征收非住宅房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位類似房地產的市場價格,由房地產價格評估機構評估確定。
被征收住宅房屋的最低補償標準由設區(qū)的市人民政府確定,并向社會公布。
第二十條被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換。本條例第二十四條規(guī)定的情形除外。
第二十一條被征收人選擇房屋產權調換的,作出房屋征收決定的人民政府應當以所提供的產權調換房屋與被征收人的房屋進行產權調換。產權調換房屋和被征收房屋的價值均依照本條例的規(guī)定進行評估確定。雙方結清差價后,該產權調換房屋的所有權歸被征收人所有。
因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的,作出房屋征收決定的人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十二條用于產權調換的房屋,應當符合下列規(guī)定:。
(一)符合國家和省規(guī)定的房屋建筑設計技術規(guī)范和標準;。
(二)符合國家和省規(guī)定的房屋質量安全標準;。
(三)產權清晰。
國有土地征收補償協(xié)議篇八
國有土地上房屋征收與補償項目實行社會穩(wěn)定風險評估,并作為行政許可的前置條件。關于西安市國有土地上房屋征收與補償，大家知道是如何執(zhí)行的嗎？下文是西安市國有土地上房屋征收與補償辦法，歡迎閱讀!
第一章總則。
第一條為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，根據(jù)國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。
第二條在本市新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)以及西安高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)、西安經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、西安曲江新區(qū)、西安浐灞生態(tài)區(qū)、西安國際港務區(qū)、西安閻良國家航空高技術產業(yè)基地、西安國家民用航天產業(yè)基地、西安灃東新城(以下簡稱開發(fā)區(qū))轄區(qū)范圍內國有土地上，為了公共利益的需要，征收單位和個人的房屋，適用本辦法。
第三條市住房保障和房屋管理局是本市房屋征收與補償?shù)男姓鞴懿块T(以下簡稱市征收主管部門)，其所屬的市房屋征收管理辦公室具體負責本市房屋征收與補償?shù)娜粘１O(jiān)督管理工作。
新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)人民政府負責本行政區(qū)域內國有土地上房屋征收與補償工作。區(qū)人民政府確定的房屋征收部門具體組織實施本轄區(qū)內的房屋征收與補償工作。
開發(fā)區(qū)管理委員會(以下簡稱開發(fā)區(qū)管委會)受市人民政府委托具體負責組織實施本轄區(qū)內國有土地上房屋征收與補償工作。
市人民政府確定的重大項目的房屋征收與補償工作由市人民政府負責。
第四條發(fā)展改革、建設、規(guī)劃、國土、棚改、財政、公安、城管執(zhí)法等有關部門依照本辦法的規(guī)定和職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。
第五條房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。
第六條市房屋征收管理辦公室應當建立全市統(tǒng)一的房屋征收信息平臺，加強房屋征收監(jiān)督管理。區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會應當按照市房屋征收管理辦公室的要求，將房屋征收與補償信息納入房屋征收信息平臺。
第七條任何組織和個人對違反本辦法規(guī)定的行為，都有權向市征收主管部門、區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會舉報。接到舉報的市征收主管部門、區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會應當及時核實、處理。
第二章征收決定。
第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、區(qū)人民政府作出房屋征收決定，開發(fā)區(qū)管委會根據(jù)市人民政府的委托作出房屋征收決定:。
(一)國防和外交的需要;。
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;。
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;。
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
房屋征收決定作出前，區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會應當向市征收主管部門備案，具體工作由市房屋征收管理辦公室負責。
第九條作出房屋征收決定時，需具備下列條件:。
(一)建設項目立項文件;。
(二)規(guī)劃部門核發(fā)的建設用地規(guī)劃許可證或確認的規(guī)劃設計條件;。
(三)國土資源部門的土地相關文件;。
(四)征收補償方案。
保障性安居工程建設、舊城區(qū)改建，還應當納入市、區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。
第十條區(qū)房屋征收部門、開發(fā)區(qū)管委會應對征收范圍內房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進行調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在征收范圍內向被征收人公布。被征收人對調查結果有異議的，應當及時調查核實。
第十一條實施房屋征收時，以房屋權屬證書或土地使用權證、公有房屋租賃憑證計戶補償。
第十二條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等增加補償費用的不當行為;違反規(guī)定實施的，不予補償。市房屋征收管理辦公室、區(qū)房屋征收部門、開發(fā)區(qū)管委會應書面通知有關部門暫停辦理下列手續(xù):。
(一)暫停辦理房屋新建、擴建、改建和改變房屋用途及分戶手續(xù);。
(二)暫停辦理工商營業(yè)執(zhí)照手續(xù)。
書面通知應當載明暫停期限，暫停期限最長不得超過1年。
第十三條區(qū)房屋征收部門、開發(fā)區(qū)管委會應當根據(jù)前期調查、征收費用概算等情況，按照本辦法規(guī)定擬定征收補償方案。
市、區(qū)人民政府或開發(fā)區(qū)管委會應當組織有關部門對征收補償方案進行論證，并在房屋征收范圍內予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
第十四條市、區(qū)人民政府或開發(fā)區(qū)管委會應當將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改情況及時公布。
因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本辦法規(guī)定的，應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。
第十五條區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會應當按照有關規(guī)定進行社會穩(wěn)定風險評估，并按照規(guī)定將評估報告報送相關部門。
區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會用于征收的補償資金應當足額到位，專款專用;實行產權調換的，應當落實產權調換房源。
第十六條房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，由市、區(qū)人民政府常務會議討論決定。
第十七條房屋征收決定作出后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。
市房屋征收管理辦公室應對從事房屋征收與補償工作的人員進行法律、法規(guī)等相關知識的培訓。
市房屋征收管理辦公室、征收范圍所在地區(qū)人民政府或開發(fā)區(qū)管委會及相關部門應當做好房屋征收與補償?shù)男麄?、解釋工作?/p>
第十八條被征收人對房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。
第三章補償。
第十九條房屋征收決定作出前，市、區(qū)人民政府或開發(fā)區(qū)管委會應當組織規(guī)劃、國土、建設等部門依法對征收范圍內未經(jīng)登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定合法的建筑應當給予補償;對未超過批準期限的臨時建筑應當根據(jù)其剩余使用年限給予補償;對違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。
第二十條被征收房屋的建筑面積、用途，以房屋權屬證書的記載為準。被征收房屋權屬證書未載明建筑面積、用途或者建筑面積、用途有爭議的，市、區(qū)人民政府或開發(fā)區(qū)管委會應當組織發(fā)改、規(guī)劃、國土、建設等有關部門依照法律、法規(guī)進行調查、認定和處理。
第二十一條房屋征收決定作出后，應當對被征收人給予下列補償:。
(一)被征收房屋價值的補償;。
(二)因征收房屋造成搬遷、臨時安置的補償;。
(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。
第二十二條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇房屋產權調換的，區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會應當依據(jù)本地城市規(guī)劃提供征收范圍內或就近的房屋。
第二十三條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構評估確定。
房地產價格評估機構的選定、信用管理、估價技術標準、估價糾紛等事項按照相關規(guī)定執(zhí)行。
第二十四條被征收人選擇貨幣補償?shù)?，按被征收房屋評估價值的20%給予補貼。
第二十五條被征收人選擇房屋產權調換的，應當計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值應由同一家房地產價格評估機構選用同一估價時點，采用相同價值內涵及技術路線進行評估。
市征收主管部門應當組織成立由房地產估價師以及價格、房地產、城市規(guī)劃、法律等方面專家組成的房地產價格評估專家委員會，申請人對評估機構的復核結果有異議的，房地產價格評估專家委員會應當按照相關規(guī)定進行鑒定。
第二十六條征收公有房屋的，應當實行房屋產權調換。產權調換后被征收人應當與承租人重新簽訂房屋。
租賃合同。
征收前另有約定的，從其約定。
第二十七條實行產權調換的住宅房屋，產權調換房屋的套內建筑面積應不少于被征收房屋的套內建筑面積。
在征收范圍外產權調換的，按產權調換房屋區(qū)位，每戶獎勵被征收房屋套內建筑面積10%至20%的套內建筑面積，具體獎勵面積在征收補償方案中予以明確。
被征收房屋套內建筑面積與獎勵的套內建筑面積之和就近上靠戶型進行產權調換。
產權調換為私產的，被征收房屋套內建筑面積部分與產權調換房屋套內建筑面積部分，按評估價值結算差價。獎勵的套內建筑面積不結算房價款。
公攤面積部分均不結算房價款。
第二十八條被征收人符合享受最低生活保障條件的，產權調換房屋套內建筑面積與被征收房屋套內建筑面積相等部分，除被征收房屋評估價值高于產權調換房屋評估價值外，不結算差價;按本辦法第二十七條規(guī)定獎勵的套內建筑面積部分，不結算房價款;未達到相近戶型套內建筑面積部分按產權調換房屋評估價值的50%結算。
第二十九條被征收人符合住房保障條件的，按照省、市有關規(guī)定執(zhí)行。
第三十條征收獨立營業(yè)用房采取大廳式營業(yè)用房產權調換的，產權調換房屋的套內建筑面積應不少于被征收房屋的套內建筑面積，套內建筑面積部分按評估價值結算差價。
公攤面積部分均不結算房價款。
第三十一條征收營業(yè)用房和其他非住宅用房實行產權調換的，因城市規(guī)劃等原因，在征收范圍外產權調換的，按產權調換房屋區(qū)位每戶獎勵被征收房屋套內建筑面積10%至30%的套內建筑面積，獎勵的套內建筑面積部分不予結算房價款，具體獎勵面積在征收補償方案中予以明確。
第三十二條區(qū)房屋征收部門、開發(fā)區(qū)管委會未向選擇產權調換的被征收人、公有房屋承租人提供周轉用房的，產權調換房屋交付前，應當在過渡期內按下列規(guī)定向被征收人、公有房屋承租人支付費用:。
(一)征收住宅房屋的，每月支付被征收房屋評估價值0.35%的臨時安置補償費。臨時安置補償費低于500元/月的，按500元/月支付。
(二)征收營業(yè)、生產加工業(yè)房屋的，每月支付被征收房屋評估價值0.35%的臨時安置補償費;造成停產停業(yè)損失的，每月支付被征收房屋評估價值0.1%的停產停業(yè)損失補償費。
(三)征收辦公用房的，每月支付被征收房屋評估價值0.35%的臨時安置補償費。
(四)征收倉儲及其他用房的，每月支付被征收房屋評估價值0.25%的臨時安置補償費。
第三十三條產權調換房屋為多層房屋(七層以下含七層)的過渡期限一般不超過24個月;小高層、高層房屋的過渡期限一般不超過30個月。過渡期限自被征收人或公有房屋承租人交付房屋之日起計算。
超過補償協(xié)議約定過渡期限的，自逾期之月起，每月按原標準的2倍支付臨時安置補償費和停產停業(yè)損失補償費。
第三十四條因征收營業(yè)、生產加工業(yè)房屋，被征收人選擇貨幣補償，造成停產、停業(yè)損失的，按被征收房屋評估價值的2%一次性給予停產停業(yè)損失補償費。
被征收房屋的生產、經(jīng)營單位或個人不是被征收人的，依照其與被征收人的約定分配停產停業(yè)損失補償費;沒有約定的，由被征收人和生產、經(jīng)營單位或個人協(xié)商分配;協(xié)商不成的，由區(qū)房屋征收部門、開發(fā)區(qū)管委會將停產、停業(yè)損失補償費辦理提存公證，在當事人協(xié)商或訴訟結果確定后支付。
第三十五條區(qū)房屋征收部門、開發(fā)區(qū)管委會應當按照下列規(guī)定向被征收人、公有房屋承租人支付搬遷補償費:。
(一)搬遷補償費20xx元/戶。
(二)涉及固定電話移機、空調、有線電視、寬帶網(wǎng)遷裝等費用，按征收決定公告之日的收費標準給予補償。
(三)涉及設備搬遷的，按照國家和省市有關貨物運輸價格等規(guī)定支付搬遷補償費。
第三十六條被征收人或公有房屋承租人在房地產價格評估機構選定之日起20日內搬遷的，區(qū)房屋征收部門、開發(fā)區(qū)管委會應當給予每戶1.5萬元獎勵，選擇貨幣補償?shù)模繎粼僭黾?.5萬元獎勵;20日至30日內搬遷的，每戶給予1萬元獎勵，選擇貨幣補償?shù)模繎粼僭黾?萬元獎勵;超過30日搬遷的，不予獎勵。
第三十七條產權調換房屋的層次、朝向等，由被征收人、公有房屋承租人按照交房順序號自主選擇，并予以公布。
第三十八條用于產權調換的房屋，應當符合下列規(guī)定:。
(一)符合國家質量安全標準;。
(二)產權清晰;。
(三)達到入住條件。
用于產權調換的住宅房屋最小戶型套內建筑面積不得小于40平方米，每種戶型套內建筑面積之差不低于8平方米。
第三十九條區(qū)房屋征收部門、開發(fā)區(qū)管委會與被征收人、公有房屋承租人應當依照本辦法的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項訂立補償協(xié)議。
補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
第四十條區(qū)房屋征收部門、開發(fā)區(qū)管委會與被征收人、公有房屋承租人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議或者被征收房屋所有權人不明確的，由作出房屋征收決定的人民政府依照本辦法的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
作出補償決定前，區(qū)人民政府應當將補償決定方案報市房屋征收管理辦公室備案。
被征收人、公有房屋承租人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
對被征收人、公有房屋承租人給予補償后，被征收人、公有房屋承租人應當在補償協(xié)議約定或補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。
任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人、公有房屋承租人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
第四十二條被征收人、公有房屋承租人在法定期限內不申請行政復議或不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。
第四十三條征收補償協(xié)議簽訂后，被征收人、公有房屋承租人應當將土地使用證、房屋所有權證、租賃憑證等相關資料一并繳回，有關部門應當及時到國土資源、房屋管理部門辦理注銷手續(xù)。
實行產權調換的，有關部門應當按照協(xié)議的規(guī)定，給被征收人及時辦理房屋登記手續(xù)。被征收人應當按照住宅專項維修資金的相關管理規(guī)定繳存產權調換房屋的專項維修資金。
第四十四條監(jiān)察機關應當加強對參與房屋征收與補償工作的單位及其工作人員的監(jiān)察。
審計機關應當加強對征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計結果。
第四章法律責任。
第四十五條在房屋征收與補償工作中，有關工作人員濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，由市、區(qū)人民政府責令改正，通報批評;造成損失的，依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第四十六條采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任;尚不構成犯罪的，依法給予處分;構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。
第四十七條采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，構成犯罪的，依法追究刑事責任;構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。
第四十八條貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費用的，責令改正，追回有關款項，限期退還違法所得，對有關責任單位通報批評、給予警告;造成損失的，依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任;尚不構成犯罪的，依法給予處分。
第四十九條房地產價格評估機構或者房地產估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機關責令限期改正，給予警告，對房地產價格評估機構并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案;情節(jié)嚴重的，吊銷資質證書、注冊證書;造成損失的，依法承擔賠償責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第五章附則。
第五十一條本辦法自公布之日起施行。20xx年5月10日西安市人民政府令第22號公布的《西安市城市房屋拆遷管理實施細則》同時廢止。本辦法施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，按照原批準的實施方案，繼續(xù)沿用原有規(guī)定執(zhí)行，但政府不得責成有關部門行政強制拆遷。
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國有土地征收補償協(xié)議篇九
第十八條征收范圍所在地區(qū)人民政府或開發(fā)區(qū)管委會及相關部門應當組織規(guī)劃、國土、建設等部門依法對征收范圍內未經(jīng)登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定合法的建筑應當給予補償;對未超過批準期限的臨時建筑應當根據(jù)其剩余使用年限給予補償;對違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。
第十九條被征收房屋的建筑面積、用途，以房屋權屬證書的記載為準。被征收房屋權屬證書未載明建筑面積、用途或者建筑面積、用途有爭議的，征收范圍所在地區(qū)人民政府或開發(fā)區(qū)管委會及相關部門應當組織發(fā)改、規(guī)劃、國土、建設等有關部門依照法律、法規(guī)進行調查、認定和處理。
第二十條房屋征收決定作出后，應當對被征收人給予下列補償：
(一)被征收房屋價值的補償;。
(二)因征收房屋造成搬遷、臨時安置的補償;。
(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。
第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇房屋產權調換的，征收范圍所在地區(qū)人民政府或開發(fā)區(qū)管委會及相關部門應當依據(jù)本地城市規(guī)劃提供征收范圍內或就近的房屋。
第二十二條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構評估確定。
房地產價格評估機構的選定、信用管理、估價技術標準、估價糾紛等事項按照相關規(guī)定執(zhí)行。
第二十三條被征收人選擇貨幣補償?shù)?，按被征收房屋評估價值的20%給予補貼。
第二十四條被征收人選擇房屋產權調換的，應當計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值應由同一家房地產價格評估機構選用同一估價時點，采用相同價值內涵及技術路線進行評估。
第二十五條征收公有房屋的，應當實行房屋產權調換。產權調換后被征收人應當與承租人重新簽訂房屋租賃合同。征收前另有約定的，從其約定。
第二十六條實行產權調換的住宅房屋，產權調換房屋的套內建筑面積應不少于被征收房屋的套內建筑面積。
在征收范圍外產權調換的，按產權調換房屋區(qū)位，每戶獎勵被征收房屋套內建筑面積10%至20%的套內建筑面積，具體獎勵面積在征收補償方案中予以明確。
被征收房屋套內建筑面積與獎勵的套內建筑面積之和就近上靠戶型進行產權調換。
產權調換為私產的，被征收房屋套內建筑面積部分與產權調換房屋套內建筑面積部分，按評估價值結算差價。獎勵的套內建筑面積不結算房價款。
公攤面積部分均不結算房價款。
第二十七條被征收人符合享受最低生活保障條件的，產權調換房屋套內建筑面積與被征收房屋套內建筑面積相等部分，除被征收房屋評估價值高于產權調換房屋評估價值外，不結算差價;按本辦法第二十六條規(guī)定獎勵的套內建筑面積部分，不結算房價款;未達到相近戶型套內建筑面積部分按產權調換房屋評估價值的50%結算。
第二十八條被征收人符合住房保障條件的，按照省、市有關規(guī)定執(zhí)行。
第二十九條征收獨立營業(yè)用房采取大廳式營業(yè)用房產權調換的，產權調換房屋的套內建筑面積應不少于被征收房屋的套內建筑面積，套內建筑面積部分按評估價值結算差價。
公攤面積部分均不結算房價款。
第三十條征收營業(yè)用房和其他非住宅用房實行產權調換的，因城市規(guī)劃等原因，在征收范圍外產權調換的，按產權調換房屋區(qū)位每戶獎勵被征收房屋套內建筑面積10%至30%的套內建筑面積，獎勵的套內建筑面積部分不予結算房價款，具體獎勵面積在征收補償方案中予以明確。
第三十一條征收范圍所在地區(qū)人民政府或開發(fā)區(qū)管委會及相關部門未向選擇產權調換的被征收人、公有房屋承租人提供周轉用房的，產權調換房屋交付前，應當在過渡期內按下列規(guī)定向被征收人、公有房屋承租人支付費用：
(一)征收住宅房屋的，每月支付被征收房屋評估價值0.35%的臨時安置補償費。臨時安置補償費低于500元/月的，按500元/月支付。
(二)征收營業(yè)、生產加工業(yè)房屋的，每月支付被征收房屋評估價值0.35%的臨時安置補償費;造成停產停業(yè)損失的，每月支付被征收房屋評估價值0.1%的停產停業(yè)損失補償費。
(三)征收辦公用房的，每月支付被征收房屋評估價值0.35%的臨時安置補償費。
(四)征收倉儲及其他用房的，每月支付被征收房屋評估價值0.25%的臨時安置補償費。
第三十二條產權調換房屋為多層房屋(七層以下含七層)的過渡期限一般不超過24個月;小高層、高層房屋的過渡期限一般不超過30個月。過渡期限自被征收人或公有房屋承租人交付房屋之日起計算。
超過補償協(xié)議約定過渡期限的，自逾期之月起，每月按原標準的2倍支付臨時安置補償費和停產停業(yè)損失補償費。
第三十三條因征收營業(yè)、生產加工業(yè)房屋，被征收人選擇貨幣補償，造成停產、停業(yè)損失的，按被征收房屋評估價值的2%一次性給予停產停業(yè)損失補償費。
被征收房屋的生產、經(jīng)營單位或個人不是被征收人的，依照其與被征收人的約定分配停產停業(yè)損失補償費;沒有約定的，由被征收人和生產、經(jīng)營單位或個人協(xié)商分配;協(xié)商不成的，由征收范圍所在地區(qū)人民政府或開發(fā)區(qū)管委會及相關部門將停產、停業(yè)損失補償費辦理提存公證，在當事人協(xié)商或訴訟結果確定后支付。
第三十四條征收范圍所在地區(qū)人民政府或開發(fā)區(qū)管委會及相關部門應當按照下列規(guī)定向被征收人、公有房屋承租人支付搬遷補償費：
(一)搬遷補償費2000元/戶。
(二)涉及固定電話移機、空調、有線電視、寬帶網(wǎng)遷裝等費用，按征收決定公告之日的收費標準給予補償。
(三)涉及設備搬遷的，按照國家和省市有關貨物運輸價格等規(guī)定支付搬遷補償費。
第三十五條被征收人或公有房屋承租人在房地產價格評估機構選定之日起20日內搬遷的，征收范圍所在地區(qū)人民政府或開發(fā)區(qū)管委會及相關部門應當給予每戶1.5萬元獎勵，選擇貨幣補償?shù)?，每戶再增?.5萬元獎勵;20日至30日內搬遷的，每戶給予1萬元獎勵，選擇貨幣補償?shù)?，每戶再增?萬元獎勵;超過30日搬遷的，不予獎勵。
第三十六條產權調換房屋的層次、朝向等，由被征收人、公有房屋承租人按照交房順序號自主選擇，并予以公布。
第三十七條用于產權調換的房屋，應當符合下列規(guī)定：
(一)符合國家質量安全標準;。
(二)產權清晰;。
(三)達到入住條件。
用于產權調換的住宅房屋最小戶型套內建筑面積不得小于40平方米，每種戶型套內建筑面積之差不低于8平方米。
第三十八條征收范圍所在地區(qū)人民政府或開發(fā)區(qū)管委會及相關部門與被征收人、公有房屋承租人應當依照本辦法的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項訂立補償協(xié)議。
補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
第三十九條征收范圍所在地區(qū)人民政府或開發(fā)區(qū)管委會及相關部門與被征收人、公有房屋承租人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議或者被征收房屋所有權人不明確的，由市征收主管部門報請市人民政府依照本辦法的`規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
被征收人、公有房屋承租人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
對被征收人、公有房屋承租人給予補償后，被征收人、公有房屋承租人應當在補償協(xié)議約定或補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。
任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人、公有房屋承租人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
第四十一條被征收人、公有房屋承租人在法定期限內不申請行政復議或不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內又不搬遷的，由市房屋征收管理辦公室依法申請人民法院強制執(zhí)行。
第四十二條征收補償協(xié)議簽訂后，被征收人、公有房屋承租人應當將土地使用證、房屋所有權證、租賃憑證等相關資料一并繳回，有關部門應當及時到國土資源、房屋管理部門辦理注銷手續(xù)。
實行產權調換的，有關部門應當按照協(xié)議的規(guī)定，給被征收人及時辦理房屋登記手續(xù)。被征收人應當按照住宅專項維修資金的相關管理規(guī)定繳存產權調換房屋的專項維修資金。
第四十三條監(jiān)察機關應當加強對參與房屋征收與補償工作的單位及其工作人員的監(jiān)察。
審計機關應當加強對征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計結果。
國有土地征收補償協(xié)議篇十
第一條為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，根據(jù)國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。
第二條在本市新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)行政區(qū)域內國有土地上，為了公共利益的需要，征收單位和個人的房屋，適用本辦法。
第三條市住房保障和房屋管理局是本市房屋征收與補償?shù)男姓鞴懿块T(以下簡稱市征收主管部門)，其所屬的市房屋征收管理辦公室具體負責本市房屋征收與補償?shù)娜粘９芾砉ぷ鳌?/p>
新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)人民政府，以及各開發(fā)區(qū)管理委員會具體組織實施本轄區(qū)內國有土地上房屋征收與補償工作。
市棚戶區(qū)改造管理辦公室負責實施本市棚戶區(qū)改造項目范圍內的房屋征收與補償工作。
第四條發(fā)展改革、建設、規(guī)劃、國土、財政、公安、城管執(zhí)法等市級有關部門及各區(qū)人民政府應當依照本辦法的規(guī)定和職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。
第五條房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。
第六條任何組織和個人對違反本辦法規(guī)定的行為，都有權向市征收主管部門、區(qū)人民政府舉報。接到舉報的市征收主管部門、區(qū)人民政府應當及時核實、處理。
國有土地征收補償協(xié)議篇十一
國有土地上房屋征收與拆遷補償條例共五章三十五條，制定的目的是為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，下面是條例的詳細內容。
第一章總則。
第一條為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，制定本條例。
第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。
第三條房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。
市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。
市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。
第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。
房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。
第六條上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監(jiān)督。
國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門應當會同同級財政、國土資源、發(fā)展改革等有關部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導。
第七條任何組織和個人對違反本條例規(guī)定的行為，都有權向有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門舉報。接到舉報的有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門對舉報應當及時核實、處理。
監(jiān)察機關應當加強對參與房屋征收與補償工作的政府和有關部門或者單位及其工作人員的監(jiān)察。
第二章征收決定。
第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
(一)國防和外交的需要;。
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;。
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;。
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
第九條依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項建設活動，應當符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設、舊城區(qū)改建，應當納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。
制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，應當廣泛征求社會公眾意見，經(jīng)過科學論證。
第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。
市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
第十一條市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。
因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。
第十二條市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規(guī)定進行社會穩(wěn)定風險評估;房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應當經(jīng)政府常務會議討論決定。
作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?。
第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。
市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償?shù)男麄?、解釋工作?/p>
房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。
第十四條被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規(guī)定實施的.，不予補償。
房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續(xù)。暫停辦理相關手續(xù)的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。
第三章補償。
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;。
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;。
(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
第二十條房地產價格評估機構由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。
第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
第二十三條對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。
市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經(jīng)登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。
補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。
任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
第二十八條被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。
強制執(zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。
第二十九條房屋征收部門應當依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內向被征收人公布。
審計機關應當加強對征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計結果。
第四章法律責任。
第三十條市、縣級人民政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補償工作中不履行本條例規(guī)定的職責，或者濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級人民政府或者本級人民政府責令改正，通報批評;造成損失的，依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第三十一條采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任;尚不構成犯罪的，依法給予處分;構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。
第三十二條采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，構成犯罪的，依法追究刑事責任;構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。
第三十三條貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費用的，責令改正，追回有關款項，限期退還違法所得，對有關責任單位通報批評、給予警告;造成損失的，依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任;尚不構成犯罪的，依法給予處分。
第三十四條房地產價格評估機構或者房地產估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機關責令限期改正，給予警告，對房地產價格評估機構并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案;情節(jié)嚴重的，吊銷資質證書、注冊證書;造成損失的，依法承擔賠償責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第五章附則。
第三十五條本條例自公布之日起施行。6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責成有關部門強制拆遷。
國有土地征收補償協(xié)議篇十二
第七條有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、區(qū)人民政府作出房屋征收決定：
(一)國防和外交需要的;。
(二)由政府組織實施能源、交通、水利等基礎設施建設需要的;。
(四)由政府組織實施保障性安居工程建設需要的;。
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定其他公共利益需要的。
第八條房屋征收部門應當依法編制國有土地上房屋征收年度計劃。保障性安居工程和危房集中、基礎設施落后的地段舊城區(qū)改建等建設項目，需要征收房屋的，應當納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。
第九條項目實施單位依法需要征收房屋的，應當向房屋征收部門提交申請，并提交以下材料：
(一)項目的前期規(guī)劃策劃報告;。
(二)可行性研究報告;。
(三)安置房源和征收補償資金落實情況報告。
房屋征收部門應當就需要進行房屋征收的建設活動是否符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃向發(fā)改、國土資源、規(guī)劃部門征詢意見。發(fā)改、國土資源、規(guī)劃部門應當在接到征詢意見函后10個工作日內出具書面意見。
第十條符合本辦法第七條第(一)項至第(四)項和第(六)項規(guī)定，需要征收房屋的，由房屋征收部門根據(jù)建設用地規(guī)劃意見確定房屋征收范圍。
符合本辦法第七條第(五)項規(guī)定，需要征收房屋的，由房屋征收部門會同發(fā)改、規(guī)劃、國土資源等部門確定房屋征收范圍。
第十一條房屋征收部門應當在房屋征收范圍確定后3日內，發(fā)布凍結通告。
凍結通告發(fā)布之日起，任何單位和個人不得在征收范圍內新建、擴建、改建、翻建房屋及附屬物，改變房屋和土地用途。
房屋征收部門應當在發(fā)布凍結通告的同時書面通知有關部門暫停辦理前款所列事項的相關手續(xù)。暫停辦理相關手續(xù)的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不超過1年。
房屋征收決定作出后，房屋征收部門應當通知相關部門在項目建設活動結束前停止辦理本條第二款所列事項相關手續(xù)。
第十二條凍結通告發(fā)布之日起，有下列行為的，不予增加補償費用：
(一)房屋的析產和過戶;。
(三)建立新的房屋租賃關系，分列、變更公有房屋租賃戶名;。
(四)新設立和變更企業(yè)工商登記和事業(yè)單位、社會團體登記;。
(五)其他導致不當增加補償費用的行為。
第十三條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積、配套設施等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
第十四條征收補償方案公布前，城管執(zhí)法部門應當會同規(guī)劃、住房保障管理等部門依法對征收范圍內未經(jīng)登記的建筑進行調查、認定和處理。認定為合法建筑的，應當給予補償;認定為違法建筑的，不予補償。
第十五條房屋征收部門應當擬訂征收補償方案報同級人民政府，由同級人民政府組織相關部門論證后予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
征收補償方案包括以下內容：
(二)房屋征收目的;。
(四)房屋征收部門、房屋征收實施單位、房屋征收評估機構;。
(七)用于產權調換屋的基本情況;。
(八)獎勵和各類補助標準;。
(九)搬遷過渡方式、過渡期限;。
(十)其他事項。
第十六條市或區(qū)人民政府將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。
因舊城區(qū)改建需要征收房屋的，超過百分之五十的被征收人認為征收補償方案不符合《國有土地上房屋征收與補償條例》和本辦法規(guī)定的，市或區(qū)人民政府組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。
第十七條征收補償費用主要包括用于貨幣補償?shù)馁Y金和用于產權調換的房屋。
用于貨幣補償?shù)馁Y金及其補助和獎勵等費用應當在房屋征收決定作出前足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?。
用于產權調換的房屋在交付時，應當符合國家質量安全標準，并產權清晰，無權利負擔。
第十八條市或區(qū)人民政府作出房屋征收決定前，房屋征收部門應當按規(guī)定組織進行社會穩(wěn)定風險評估;房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，由政府常務會議討論決定。
第十九條市或區(qū)人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和權利救濟途徑等事項。
國有土地征收補償協(xié)議篇十三
第七條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市人民政府作出房屋征收決定：
(一)國防和外交的需要;。
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;。
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;。
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
第八條作出房屋征收決定時，需具備下列條件：
(一)建設項目立項文件;。
(二)規(guī)劃部門核發(fā)的建設用地規(guī)劃許可證或確認的規(guī)劃設計條件;。
(三)國土資源部門的土地相關文件;。
(四)征收補償方案。
保障性安居工程建設、舊城區(qū)改建，還應當納入市、區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。
第九條征收范圍所在地區(qū)人民政府或開發(fā)區(qū)管委會及相關部門應對征收范圍內房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進行調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在征收范圍內向被征收人公布。被征收人對調查結果有異議的，應當及時調查核實。
第十條實施房屋征收時，以房屋權屬證書或土地使用權證、公有房屋租賃憑證計戶補償。
第十一條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規(guī)定實施的，不予補償。市房屋征收管理辦公室應書面通知有關部門暫停辦理下列手續(xù)：
(一)暫停辦理房屋新建、擴建、改建和改變房屋用途及分戶手續(xù);。
(二)暫停辦理工商營業(yè)執(zhí)照手續(xù)。
書面通知應當載明暫停期限，暫停期限最長不得超過1年。
第十二條征收范圍所在地區(qū)人民政府或開發(fā)區(qū)管委會及相關部門應當根據(jù)前期調查、征收費用概算等情況，按照本辦法規(guī)定擬定征收補償方案，報市房屋征收管理辦公室。
征收范圍所在地區(qū)人民政府或者開發(fā)區(qū)管委會及相關部門應當組織有關部門對征收補償方案進行論證，并在房屋征收范圍內予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
第十三條征收范圍所在地區(qū)人民政府或者開發(fā)區(qū)管委會及相關部門應當將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改情況及時公布。
因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本辦法規(guī)定的，應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。
第十四條征收范圍所在地區(qū)人民政府或開發(fā)區(qū)管委會及相關部門按照有關規(guī)定進行社會穩(wěn)定風險評估，將評估報告報市房屋征收管理辦公室，并簽訂維穩(wěn)目標責任書。
征收范圍所在地區(qū)人民政府或開發(fā)區(qū)管委會及相關部門用于征收的補償資金到位，?？顚Ｓ?實行產權調換的，應當落實產權調換房源。
第十五條房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，由市人民政府常務會議討論決定。
第十六條房屋征收決定作出后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。
市房屋征收管理辦公室應對從事房屋征收與補償工作的人員進行法律、法規(guī)等相關知識的培訓。
市房屋征收管理辦公室、征收范圍所在地區(qū)人民政府或開發(fā)區(qū)管委會及相關部門應當做好房屋征收與補償?shù)男麄?、解釋工作?/p>
第十七條被征收人對房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。
國有土地征收補償協(xié)議篇十四
第一章總則。
第一條為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動,維護公共利益,保障被征收房屋所有權人的合法權益,根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律、行政法規(guī),結合本省實際,制定本條例。
第二條在本省行政區(qū)域內,為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,對被征收房屋所有權人(以下簡稱被征收人)進行補償,適用本條例。
第三條房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、補償公平、結果公開的原則。
征收個人住宅的,應當保障被征收人的居住條件。
市、縣級人民政府住房城鄉(xiāng)建設、房地產主管部門或者市、縣級人民政府確定的其他房屋征收部門(以下統(tǒng)稱房屋征收部門)負責組織實施本行政區(qū)域內的房屋征收與補償工作。
發(fā)展改革、財政、公安、教育、民政、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、價格、工商行政管理等部門按照職責分工,做好房屋征收與補償?shù)南嚓P工作。
第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。
房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督,并對其行為后果承擔法律責任。
第六條市、縣級人民政府應當將房屋征收與補償工作經(jīng)費納入本級財政預算。
省住房城鄉(xiāng)建設主管部門應當會同發(fā)展改革、財政、國土資源等有關部門,加強對本省房屋征收與補償工作的指導。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處和居民委員會應當配合房屋征收部門做好房屋征收與補償工作。
第七條從事房屋征收與補償工作的人員應當具備相關法律知識和業(yè)務知識,依法實施房屋征收與補償行為。
房屋征收部門或者房屋征收實施單位可以委托具備相應資質的單位承擔測繪、預評估、房屋拆除、法律服務等專業(yè)性工作。
第八條任何組織和個人對違反本條例規(guī)定的行為,都有權向有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門投訴、舉報。接到投訴、舉報的人民政府和部門應當及時核實、處理。
第二章征收決定。
第九條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一確需征收房屋的,由市、縣級人民政府對國有土地上房屋依法進行征收:。
(一)國防和外交的需要;。
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;。
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;。
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
第十條依照本條例第九條規(guī)定征收房屋的,由政府確定的建設項目組織實施單位向房屋征收部門提出啟動房屋征收程序,說明房屋征收范圍和符合公共利益的具體情形,并提交發(fā)展改革、國土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃等部門出具的建設項目符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃的證明文件。
因保障性安居工程建設、舊城區(qū)改建需要征收房屋的,建設項目組織實施單位除提交前款規(guī)定的證明文件外,還應當提交發(fā)展改革部門出具的建設項目納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃的證明文件。
房屋征收部門經(jīng)審查,對房屋征收事項符合法定條件的,應當提出審查意見,報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府決定啟動房屋征收程序的,應當合理確定房屋征收范圍。
第十一條房屋征收范圍確定并公布后,不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規(guī)定實施的,不予補償。
房屋征收部門應當將前款規(guī)定限制事項書面通知城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源等有關部門暫停辦理相關手續(xù)。暫停期限最長不得超過一年。
第十二條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調查登記。對未經(jīng)權屬登記的房屋,房屋征收部門應當提請市、縣級人民政府組織有關部門依法進行認定和處理。
房屋征收部門應當將房屋調查登記、認定和處理結果在房屋征收范圍內公示。對房屋調查登記、認定和處理結果有異議的,市、縣級人民政府應當組織有關部門及時進行復核、處理。
第十三條房屋征收部門應當擬定征收補償方案,報市、縣級人民政府。
征收補償方案應當包括下列內容:。
(一)房屋征收部門、房屋征收實施單位;。
(二)房屋征收范圍、征收依據(jù)、征收目的、簽約期限等;。
(三)被征收房屋的基本情況;。
(四)補償方式、補償標準和評估辦法;。
(五)用于產權調換房屋的地點、單套建筑面積、套數(shù),產權調換房屋的價值認定;。
(六)過渡方式和搬遷費、臨時安置費、停產停業(yè)損失補償費標準;。
(七)補助和獎勵等。
第十四條市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證,并在房屋征收范圍內予以公示。公示期限不得少于三十日。
因舊城區(qū)改建需要征收房屋,超過半數(shù)的被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的,市、縣級人民政府應當組織由被征收人代表和公眾代表參加的聽證會,并根據(jù)聽證會情況修改方案。聽證工作由市、縣級人民政府確定的部門或者機構組織實施。
市、縣級人民政府應當將征收補償方案征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改情況及時公布。
第十五條市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應當對房屋征收的合法性、合理性、可行性、可控性以及征收補償費用保障、風險化解措施、應急處置預案等內容進行評估論證,形成社會穩(wěn)定風險評估報告。社會穩(wěn)定風險評估報告應當作為是否作出房屋征收決定的重要依據(jù)。
房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的,應當經(jīng)政府常務會議討論。
作出房屋征收決定前,征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?。
第十六條房屋征收事項符合法定條件的,由市、縣級人民政府依法作出房屋征收決定。
市、縣級人民政府應當自作出房屋征收決定之日起三日內在房屋征收范圍內發(fā)布公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。
房屋被依法征收的,國有土地使用權同時收回。
第三章補償。
第十七條作出房屋征收決定的人民政府應當對被征收人給予補償,補償內容應當包括:。
(一)被征收房屋價值補償;。
(二)因征收房屋造成的搬遷補償;。
(三)因征收房屋造成的臨時安置補償;。
(四)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失補償。
被征收房屋價值中包括房屋裝飾裝修價值以及附屬于該房屋的國有土地使用權的價值。
第十八條市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
第十九條對被征收住宅房屋價值的補償,按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場價格,由房地產價格評估機構評估確定。
對被征收非住宅房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位類似房地產的市場價格,由房地產價格評估機構評估確定。
被征收住宅房屋的最低補償標準由設區(qū)的市人民政府確定,并向社會公布。
第二十條被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換。本條例第二十四條規(guī)定的情形除外。
第二十一條被征收人選擇房屋產權調換的,作出房屋征收決定的人民政府應當以所提供的產權調換房屋與被征收人的房屋進行產權調換。產權調換房屋和被征收房屋的價值均依照本條例的規(guī)定進行評估確定。雙方結清差價后,該產權調換房屋的所有權歸被征收人所有。
因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的,作出房屋征收決定的人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十二條用于產權調換的房屋,應當符合下列規(guī)定:。
(一)符合國家和省規(guī)定的房屋建筑設計技術規(guī)范和標準;。
(二)符合國家和省規(guī)定的房屋質量安全標準;。
(三)產權清晰。
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國有土地征收補償協(xié)議篇十五
我國已進入快速發(fā)展階段,城市更新的加快,帶來了城市國有土地上房屋征收拆遷量的增加。下文是天津市國有土地上房屋征收與補償規(guī)定，歡迎閱讀!
第一章總則。
第一條為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人、公有房屋承租人的合法權益，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)，結合本市實際，制定本規(guī)定。
第三條房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、補償公平、結果公開的原則。
區(qū)房屋行政管理部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。
區(qū)人民政府有關部門按照職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。
第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位從事房屋征收與補償活動不得以營利為目的。
房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。
市國土房屋行政主管部門應當會同市發(fā)展改革、財政、規(guī)劃、建設等有關部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導。
第二章征收決定。
第七條為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由區(qū)人民政府作出房屋征收決定:。
(一)國防和外交的需要;。
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;。
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;。
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
第本規(guī)定定第七條確需征收房屋的各項建設活動，應當符合我市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。
保障性安居工程建設、舊城區(qū)改建(含棚戶區(qū)改造)，應當納入?yún)^(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。
第九條區(qū)人民政府作出房屋征收決定前，房屋征收部門征求規(guī)劃部門的意見后，提出擬征收房屋范圍，說明符合公共利益的具體情形，報區(qū)人民政府審查后確定房屋征收范圍。
第十條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規(guī)定實施的，不予補償。
房屋征收部門應當將區(qū)人民政府確定的房屋征收范圍和前款所列事項在房屋征收范圍內予以公告，并書面通知規(guī)劃、國土、建設等有關部門暫停辦理相關手續(xù)。公告和書面通知應當載明暫停期限。暫停期限自公告之日起最長不得超過1年。
第十一條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)、公有房屋承租人應當予以配合。被征收人、公有房屋承租人不予配合的，房屋征收部門按照不動產登記簿進行登記。
房屋征收部門應當將調查登記結果在房屋征收范圍內向被征收人、公有房屋承租人公示，公示期限不得少于7日。對調查登記結果有異議的，應當在公示期內向房屋征收部門提出核實申請，房屋征收部門應當在受理申請后15日內予以核實并將核實結果告知申請人。
第十二條區(qū)人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對房屋征收范圍內未經(jīng)登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
第十三條房屋征收部門擬定征收補償方案，報區(qū)人民政府。征收補償方案應當包括下列內容:。
(一)房屋征收的目的;。
(二)房屋征收范圍;。
(三)補償方式和補償標準;。
(四)補助和獎勵標準;。
(五)用于產權調換房屋的基本情況和選房方法;。
(六)過渡方式和過渡期限;。
(七)補償協(xié)議的簽約期限;。
(八)其他事項。
第十四條區(qū)人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并在房屋征收范圍內予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
因舊城區(qū)改建(含棚戶區(qū)改造)需要征收房屋，半數(shù)以上被征收人、公有房屋承租人認為征收補償方案不符合國家和本市有關規(guī)定的，區(qū)人民政府應當組織由被征收人、公有房屋承租人代表和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改征收補償方案。
區(qū)人民政府應當將征收補償方案征求意見情況、聽證會情況和根據(jù)被征收人、公有房屋承租人、公眾意見修改的情況及時在房屋征收范圍內予以公布。
第十五條區(qū)人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規(guī)定組織進行社會穩(wěn)定風險評估。社會穩(wěn)定風險評估結論應當作為是否作出房屋征收決定的重要依據(jù)。
第十六條區(qū)人民政府作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?。采用房屋產權調換方式補償?shù)?，產權調換房屋的價值應當計入征收補償費用。
第十七條區(qū)人民政府作出房屋征收決定，涉及被征收人、公有房屋承租人數(shù)量較多的，應當經(jīng)政府常務會議討論決定。
區(qū)人民政府作出房屋征收決定后，應當于3日內在房屋征收范圍內予以公告。公告的房屋征收決定應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。區(qū)人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償?shù)男麄?、解釋工作?/p>
房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。
第十八條因舊城區(qū)改建(含棚戶區(qū)改造)需要征收房屋，區(qū)人民政府決定采用征詢方式的，房屋征收部門應當在房屋征收決定作出后，組織被征收人、公有房屋承租人根據(jù)征收補償方案簽訂附生效條件的補償協(xié)議。
在征收補償方案確定的簽約期限內達到簽約比例的，補償協(xié)議生效;未達到簽約比例的，補償協(xié)議不生效，區(qū)人民政府應當于簽約期限屆滿之日起3日內在房屋征收范圍內予以公告，自公告之日起房屋征收決定終止執(zhí)行。
前款規(guī)定的簽約比例由區(qū)人民政府在房屋征收決定中予以確定，但不得低于80%。
第三章補償。
第十九條作出房屋征收決定的區(qū)人民政府應當對被征收人、公有房屋承租人給予補償。補償內容包括:。
(一)被征收房屋價值的補償;。
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;。
(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。
區(qū)人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人、公有房屋承租人給予補助和獎勵。
第二十條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
被征收住宅房屋的價值，由房地產價格評估機構按照被征收房屋類似房地產的市場價格和其所處區(qū)位的新建普通商品住房市場價格分別評估，并按照較高的評估結果確定。
被征收非住宅房屋的價值，由房地產價格評估機構按照被征收房屋類似房地產的市場價格評估確定。
被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。
第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。征收公有房屋的，補償方式由公有房屋承租人選擇。
被征收人或者公有房屋承租人選擇房屋產權調換的，區(qū)人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人或者公有房屋承租人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
用于產權調換的房屋應當符合國家和本市房屋質量安全標準。
第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人或者公有房屋承租人支付搬遷費。
第二十三條選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人或者公有房屋承租人支付臨時安置費或者提供周轉用房。被征收人或者公有房屋承租人自行安排過渡的，房屋征收部門支付臨時安置費;被征收人或者公有房屋承租人使用周轉用房過渡的，房屋征收部門不支付臨時安置費。周轉用房應當具備基本居住條件。
房屋征收部門延長過渡期限，對支付臨時安置費的，應當自延期之日起增加1倍臨時安置費;對提供周轉用房的，應當自延期之日起支付臨時安置費。
產權調換房屋交付后，被征收人或者公有房屋承租人應當及時騰退周轉用房。
第二十四條因征收房屋造成停產停業(yè)損失的，按照不高于被征收房屋價值的10%給予被征收人或者公有房屋承租人一次性補償。具體補償標準由區(qū)人民政府確定。
第二十五條被征收人或者公有房屋承租人認為停產停業(yè)損失超過區(qū)人民政府確定的補償標準的，應當向房屋征收部門提供房屋被征收前實際經(jīng)營效益情況的證明材料。房屋征收部門應當委托房地產價格評估機構對停產停業(yè)損失進行評估，并按照評估結果給予補償。被征收人、公有房屋承租人或者房屋征收部門對評估結果有異議的，可以按照本規(guī)定第三十八條、第三十九條的規(guī)定申請復核、鑒定。
被征收人或者公有房屋承租人認為停產停業(yè)損失超過區(qū)人民政府確定的補償標準，但在簽約期限內未提供房屋被征收前實際經(jīng)營效益情況證明材料的，按照區(qū)人民政府確定的標準給予補償。
第二十六條被征收人、公有房屋承租人違反法律、法規(guī)規(guī)定，擅自將住宅房屋改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，征收時不給予停產停業(yè)損失補償。
第二十七條征收公有房屋，被征收人和公有房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，按照下列規(guī)定給予補償:。
(一)住宅房屋按照被征收房屋價值的5%給予被征收人補償，按照被征收房屋價值的95%給予公有房屋承租人補償;非住宅房屋按照被征收房屋價值的20%給予被征收人補償，按照被征收房屋價值的80%給予公有房屋承租人補償。
(二)搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業(yè)損失補償和補助、獎勵應當給予公有房屋承租人。
公有房屋承租人選擇房屋產權調換的，應當按照前款規(guī)定的被征收房屋價值補償比例計算、結清與用于產權調換房屋價值的差價。
第二十八條房屋征收部門與被征收人就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。
征收公有房屋的，房屋征收部門應當與被征收人、公有房屋承租人訂立補償協(xié)議。
第二十九條房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議，或者被征收人、公有房屋承租人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的區(qū)人民政府按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當包括本規(guī)定第二十八條規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。在補償決定確定的搬遷期限內，被征收人或者公有房屋承租人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換;在搬遷期限內被征收人或者公有房屋承租人未選擇補償方式的，補償方式按照補償決定確定的方式執(zhí)行。
被征收人、公有房屋承租人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
第三十條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。
作出房屋征收決定的區(qū)人民政府對被征收人、公有房屋承租人給予補償后，被征收人、公有房屋承租人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。
任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人、公有房屋承租人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
第三十一條被征收人、公有房屋承租人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定確定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的區(qū)人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行。
申請書。
應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。
區(qū)人民政府在申請人民法院強制執(zhí)行前，應當依法書面催告被征收人、公有房屋承租人履行搬遷義務。
第三十二條房屋征收部門應當依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內向被征收人、公有房屋承租人公布。
房屋征收部門及其委托的房屋征收實施單位應當建立資金管理制度和臺賬，確保征收補償費用?？顚Ｓ?。
審計機關應當加強對征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計結果。
第四章評估。
第三十三條被征收房屋和用于產權調換房屋的價值以及停產停業(yè)損失，應當由具有相應資質的房地產價格評估機構按照國家和本市有關規(guī)定評估確定，但政府對用于產權調換房屋價格有特別規(guī)定的除外。
第三十四條房屋征收范圍確定后，房屋征收部門應當向社會發(fā)布房屋征收范圍、房地產價格評估機構報名期限等評估信息，具有相應資質的房地產價格評估機構可以在報名期限內向房屋征收部門提出房屋征收評估作業(yè)申請。
房屋征收部門核實提出申請的房地產價格評估機構資質等級，符合規(guī)定的列入候選范圍。
第三十五條房屋征收部門在房屋征收范圍內發(fā)布選定房地產價格評估機構公告。公告應當載明候選房地產價格評估機構基本情況、協(xié)商選定房地產價格評估機構的期限、投票時間、投票地點等事項。
在協(xié)商期限內，全體被征收人、公有房屋承租人就房地產價格評估機構的選定達成一致的，應當將載明所選房地產價格評估機構并經(jīng)全體被征收人、公有房屋承租人簽字或者蓋章的書面材料提交房屋征收部門。房地產價格評估機構按照協(xié)商結果確定。
在協(xié)商期限內，全體被征收人、公有房屋承租人就房地產價格評估機構的選定達不成一致的，房屋征收部門應當組織被征收人、公有房屋承租人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票確定房地產價格評估機構;候選房地產價格評估機構所得票數(shù)相等的，采取搖號、抽簽等隨機方式確定房地產價格評估機構。采取投票或者隨機方式確定房地產價格評估機構的，可以由公證機構進行現(xiàn)場公證。
被征收人、公有房屋承租人未參加投票的，視為放棄投票權利。
第三十六條選定或者確定房地產價格評估機構后，由房屋征收部門作為委托人，與房地產價格評估機構簽訂房屋征收評估委托。
合同。
第三十七條區(qū)人民政府作出房屋征收決定并公告后，房地產價格評估機構應當按照房屋征收評估委托合同的約定向房屋征收部門提供被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。房屋征收部門應當向被征收人、公有房屋承租人轉交分戶評估報告。
第三十八條被征收人、公有房屋承租人或者房屋征收部門對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內，向原房地產價格評估機構書面申請復核評估。
原房地產價格評估機構應當自收到復核評估申請之日起10日內對評估結果進行復核。復核后，改變原評估結果的，應當重新出具評估報告;評估結果沒有改變的，應當書面告知復核評估申請人。
第三十九條被征收人、公有房屋承租人或者房屋征收部門對原房地產價格評估機構的復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內，向市房地產價格評估專家委員會書面申請鑒定。
市房地產價格評估專家委員會應當自收到鑒定申請之日起10日內對評估報告進行審核，出具書面鑒定意見。鑒定意見認為評估報告存在錯誤的，房地產價格評估機構應當重新出具評估報告。
第四十條房地產價格評估機構、房地產估價師、房地產價格評估專家委員會應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估、鑒定活動，任何單位和個人不得干預。
第五章法律責任。
(三)貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費用的;。
(四)房地產價格評估機構或者房地產估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的。
第四十二條采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，構成犯罪的，依法追究刑事責任;構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。
第六章附則。
第四十三條本規(guī)定所稱公有房屋，是指執(zhí)行市人民政府批準的租金標準的直管公產房屋和單位產房屋，不包括公共租賃住房等保障性住房。
第四十四條被征收房屋中涉及文物古跡、歷史風貌建筑、軍事設施、教堂、寺廟等，依照有關法律、法規(guī)辦理。
第四十五條本規(guī)定自20xx年4月1日起施行?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》施行前已經(jīng)依法取得房屋拆遷許可證的項目，補償安置、拆遷許可的延期、裁決等繼續(xù)沿用國家和本市原有的規(guī)定辦理，但區(qū)人民政府不得責成有關部門強制拆遷。
1.進行項目征收立項，并做好項目前期調查摸底2.房屋征收部門擬定征收補償方案并報縣區(qū)政府3.對擬征收房屋進行調查登記并公布調查情況4.有關部門對未經(jīng)登記的建筑進行調查、認定和處理5.政府部門組織補償方案論證并公布征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日。(舊城改造項目組織被征收人和公眾代表聽證會)6.縣區(qū)政府公布征求意見情況、聽證會情況和根據(jù)公眾意見、聽證會情況修改情況，并對征收補償方案重新修訂公布，同時做好社會穩(wěn)定風險評估7.縣區(qū)政府作出房屋征收決定，涉及被征收人數(shù)量較多的，經(jīng)縣區(qū)政府常務會議討論決定8.公布房屋征收決定，做好房屋征收決定宣傳解釋工作。9.由被征收人選擇征收評估機構10.房屋征收部門與被征收人簽訂補償協(xié)議，在規(guī)定期限內達不成協(xié)議的，由房屋征收部門報請作出征收決定的人民政府作出補償決定，并依法送達被征收人并在房屋征收范圍內公告11.被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議或提起行政訴訟12.對于在法定期限內不執(zhí)行補償決定也不申請行政復議或不提起行政訴訟的，有房屋征收決定的人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。
具體最新規(guī)定由國務院于20xx年1月19日國務院第141次常務會議通過。
“新實施的《行政訴訟法》及司法解釋，對房屋征收行政行為的實體和程序提出了更高要求，行政復議機關和司法機關對房屋征收行政行為的合法性審查將越來越趨于嚴格。為確保房屋征收行政行為的合法性，有效維護征收當事人的合法權益，市中院與城鄉(xiāng)建設局對房屋征收過程中遇到的疑難問題專門進行了排查、梳理和匯總，邀請省、市相關專家對征收決定已作出項目因故不再實施的處理、房屋征收補償協(xié)議簽訂后被征收人不履行協(xié)議的處理、征收補償資金“足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ谩钡姆ǘū憩F(xiàn)形式等10個問題進行研討交流，旨在從司法審查的角度對相關問題提出處理意見、建議，從源頭上防范房屋征收行政行為違法風險。”楊在明說。
國有土地征收補償協(xié)議篇十六
第一條為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，結合本市實際，制定本辦法。
市城鄉(xiāng)建設主管部門和區(qū)人民政府確定的部門(以下簡稱房屋征收部門)負責組織轄區(qū)內國有土地上房屋征收與補償工作。
發(fā)改、國土資源、規(guī)劃、城管執(zhí)法、住房保障管理等部門依照職責，共同做好國有土地上房屋征收與補償工作。
第四條房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔國有土地上房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。
第五條市房屋征收部門應當定期對從事房屋征收與補償工作的人員進行相關法律政策、專業(yè)知識培訓。
國有土地征收補償協(xié)議篇十七
國有土地上房屋征收是我國特有的制度。房屋征收問題的實質是存量土地的利用問題,是土地利益的再分配問題。下文是天津市國有土地上房屋征收與補償規(guī)定，歡迎閱讀!
第一章總則。
第一條為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人、公有房屋承租人的合法權益，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)，結合本市實際，制定本規(guī)定。
第三條房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、補償公平、結果公開的原則。
區(qū)房屋行政管理部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。
區(qū)人民政府有關部門按照職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。
第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位從事房屋征收與補償活動不得以營利為目的。
房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。
市國土房屋行政主管部門應當會同市發(fā)展改革、財政、規(guī)劃、建設等有關部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導。
第二章征收決定。
第七條為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由區(qū)人民政府作出房屋征收決定:。
(一)國防和外交的需要;。
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;。
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;。
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
第本規(guī)定定第七條確需征收房屋的各項建設活動，應當符合我市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。
保障性安居工程建設、舊城區(qū)改建(含棚戶區(qū)改造)，應當納入?yún)^(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。
第九條區(qū)人民政府作出房屋征收決定前，房屋征收部門征求規(guī)劃部門的意見后，提出擬征收房屋范圍，說明符合公共利益的具體情形，報區(qū)人民政府審查后確定房屋征收范圍。
第十條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規(guī)定實施的，不予補償。
房屋征收部門應當將區(qū)人民政府確定的房屋征收范圍和前款所列事項在房屋征收范圍內予以公告，并書面通知規(guī)劃、國土、建設等有關部門暫停辦理相關手續(xù)。公告和書面通知應當載明暫停期限。暫停期限自公告之日起最長不得超過1年。
第十一條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)、公有房屋承租人應當予以配合。被征收人、公有房屋承租人不予配合的，房屋征收部門按照不動產登記簿進行登記。
房屋征收部門應當將調查登記結果在房屋征收范圍內向被征收人、公有房屋承租人公示，公示期限不得少于7日。對調查登記結果有異議的，應當在公示期內向房屋征收部門提出核實申請，房屋征收部門應當在受理申請后15日內予以核實并將核實結果告知申請人。
第十二條區(qū)人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對房屋征收范圍內未經(jīng)登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
第十三條房屋征收部門擬定征收補償方案，報區(qū)人民政府。征收補償方案應當包括下列內容:。
(一)房屋征收的目的;。
(二)房屋征收范圍;。
(三)補償方式和補償標準;。
(四)補助和獎勵標準;。
(五)用于產權調換房屋的基本情況和選房方法;。
(六)過渡方式和過渡期限;。
(七)補償協(xié)議的簽約期限;。
(八)其他事項。
第十四條區(qū)人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并在房屋征收范圍內予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
因舊城區(qū)改建(含棚戶區(qū)改造)需要征收房屋，半數(shù)以上被征收人、公有房屋承租人認為征收補償方案不符合國家和本市有關規(guī)定的，區(qū)人民政府應當組織由被征收人、公有房屋承租人代表和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改征收補償方案。
區(qū)人民政府應當將征收補償方案征求意見情況、聽證會情況和根據(jù)被征收人、公有房屋承租人、公眾意見修改的情況及時在房屋征收范圍內予以公布。
第十五條區(qū)人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規(guī)定組織進行社會穩(wěn)定風險評估。社會穩(wěn)定風險評估結論應當作為是否作出房屋征收決定的重要依據(jù)。
第十六條區(qū)人民政府作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ谩２捎梅课莓a權調換方式補償?shù)?，產權調換房屋的價值應當計入征收補償費用。
第十七條區(qū)人民政府作出房屋征收決定，涉及被征收人、公有房屋承租人數(shù)量較多的，應當經(jīng)政府常務會議討論決定。
區(qū)人民政府作出房屋征收決定后，應當于3日內在房屋征收范圍內予以公告。公告的房屋征收決定應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。區(qū)人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?/p>
房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。
第十八條因舊城區(qū)改建(含棚戶區(qū)改造)需要征收房屋，區(qū)人民政府決定采用征詢方式的，房屋征收部門應當在房屋征收決定作出后，組織被征收人、公有房屋承租人根據(jù)征收補償方案簽訂附生效條件的補償協(xié)議。
在征收補償方案確定的簽約期限內達到簽約比例的，補償協(xié)議生效;未達到簽約比例的，補償協(xié)議不生效，區(qū)人民政府應當于簽約期限屆滿之日起3日內在房屋征收范圍內予以公告，自公告之日起房屋征收決定終止執(zhí)行。
前款規(guī)定的簽約比例由區(qū)人民政府在房屋征收決定中予以確定，但不得低于80%。
第三章補償。
第十九條作出房屋征收決定的區(qū)人民政府應當對被征收人、公有房屋承租人給予補償。補償內容包括:。
(一)被征收房屋價值的補償;。
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;。
(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。
區(qū)人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人、公有房屋承租人給予補助和獎勵。
第二十條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
被征收住宅房屋的價值，由房地產價格評估機構按照被征收房屋類似房地產的市場價格和其所處區(qū)位的新建普通商品住房市場價格分別評估，并按照較高的評估結果確定。
被征收非住宅房屋的價值，由房地產價格評估機構按照被征收房屋類似房地產的市場價格評估確定。
被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。
第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。征收公有房屋的，補償方式由公有房屋承租人選擇。
被征收人或者公有房屋承租人選擇房屋產權調換的，區(qū)人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人或者公有房屋承租人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
用于產權調換的房屋應當符合國家和本市房屋質量安全標準。
第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人或者公有房屋承租人支付搬遷費。
第二十三條選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人或者公有房屋承租人支付臨時安置費或者提供周轉用房。被征收人或者公有房屋承租人自行安排過渡的，房屋征收部門支付臨時安置費;被征收人或者公有房屋承租人使用周轉用房過渡的，房屋征收部門不支付臨時安置費。周轉用房應當具備基本居住條件。
房屋征收部門延長過渡期限，對支付臨時安置費的，應當自延期之日起增加1倍臨時安置費;對提供周轉用房的，應當自延期之日起支付臨時安置費。
產權調換房屋交付后，被征收人或者公有房屋承租人應當及時騰退周轉用房。
第二十四條因征收房屋造成停產停業(yè)損失的，按照不高于被征收房屋價值的10%給予被征收人或者公有房屋承租人一次性補償。具體補償標準由區(qū)人民政府確定。
第二十五條被征收人或者公有房屋承租人認為停產停業(yè)損失超過區(qū)人民政府確定的補償標準的，應當向房屋征收部門提供房屋被征收前實際經(jīng)營效益情況的證明材料。房屋征收部門應當委托房地產價格評估機構對停產停業(yè)損失進行評估，并按照評估結果給予補償。被征收人、公有房屋承租人或者房屋征收部門對評估結果有異議的，可以按照本規(guī)定第三十八條、第三十九條的規(guī)定申請復核、鑒定。
被征收人或者公有房屋承租人認為停產停業(yè)損失超過區(qū)人民政府確定的補償標準，但在簽約期限內未提供房屋被征收前實際經(jīng)營效益情況證明材料的，按照區(qū)人民政府確定的標準給予補償。
第二十六條被征收人、公有房屋承租人違反法律、法規(guī)規(guī)定，擅自將住宅房屋改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，征收時不給予停產停業(yè)損失補償。
第二十七條征收公有房屋，被征收人和公有房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，按照下列規(guī)定給予補償:。
(一)住宅房屋按照被征收房屋價值的5%給予被征收人補償，按照被征收房屋價值的95%給予公有房屋承租人補償;非住宅房屋按照被征收房屋價值的20%給予被征收人補償，按照被征收房屋價值的80%給予公有房屋承租人補償。
(二)搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業(yè)損失補償和補助、獎勵應當給予公有房屋承租人。
公有房屋承租人選擇房屋產權調換的，應當按照前款規(guī)定的被征收房屋價值補償比例計算、結清與用于產權調換房屋價值的差價。
第二十八條房屋征收部門與被征收人就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。
征收公有房屋的，房屋征收部門應當與被征收人、公有房屋承租人訂立補償協(xié)議。
第二十九條房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議，或者被征收人、公有房屋承租人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的區(qū)人民政府按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當包括本規(guī)定第二十八條規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。在補償決定確定的搬遷期限內，被征收人或者公有房屋承租人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換;在搬遷期限內被征收人或者公有房屋承租人未選擇補償方式的，補償方式按照補償決定確定的方式執(zhí)行。
被征收人、公有房屋承租人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
第三十條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。
作出房屋征收決定的區(qū)人民政府對被征收人、公有房屋承租人給予補償后，被征收人、公有房屋承租人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。
任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人、公有房屋承租人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
第三十一條被征收人、公有房屋承租人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定確定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的區(qū)人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行。
申請書。
應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。
區(qū)人民政府在申請人民法院強制執(zhí)行前，應當依法書面催告被征收人、公有房屋承租人履行搬遷義務。
第三十二條房屋征收部門應當依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內向被征收人、公有房屋承租人公布。
房屋征收部門及其委托的房屋征收實施單位應當建立資金管理制度和臺賬，確保征收補償費用?？顚Ｓ谩?/p>
審計機關應當加強對征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計結果。
第四章評估。
第三十三條被征收房屋和用于產權調換房屋的價值以及停產停業(yè)損失，應當由具有相應資質的房地產價格評估機構按照國家和本市有關規(guī)定評估確定，但政府對用于產權調換房屋價格有特別規(guī)定的除外。
第三十四條房屋征收范圍確定后，房屋征收部門應當向社會發(fā)布房屋征收范圍、房地產價格評估機構報名期限等評估信息，具有相應資質的房地產價格評估機構可以在報名期限內向房屋征收部門提出房屋征收評估作業(yè)申請。
房屋征收部門核實提出申請的房地產價格評估機構資質等級，符合規(guī)定的列入候選范圍。
第三十五條房屋征收部門在房屋征收范圍內發(fā)布選定房地產價格評估機構公告。公告應當載明候選房地產價格評估機構基本情況、協(xié)商選定房地產價格評估機構的期限、投票時間、投票地點等事項。
在協(xié)商期限內，全體被征收人、公有房屋承租人就房地產價格評估機構的選定達成一致的，應當將載明所選房地產價格評估機構并經(jīng)全體被征收人、公有房屋承租人簽字或者蓋章的書面材料提交房屋征收部門。房地產價格評估機構按照協(xié)商結果確定。
在協(xié)商期限內，全體被征收人、公有房屋承租人就房地產價格評估機構的選定達不成一致的，房屋征收部門應當組織被征收人、公有房屋承租人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票確定房地產價格評估機構;候選房地產價格評估機構所得票數(shù)相等的，采取搖號、抽簽等隨機方式確定房地產價格評估機構。采取投票或者隨機方式確定房地產價格評估機構的，可以由公證機構進行現(xiàn)場公證。
被征收人、公有房屋承租人未參加投票的，視為放棄投票權利。
第三十六條選定或者確定房地產價格評估機構后，由房屋征收部門作為委托人，與房地產價格評估機構簽訂房屋征收評估委托。
合同。
第三十七條區(qū)人民政府作出房屋征收決定并公告后，房地產價格評估機構應當按照房屋征收評估委托合同的約定向房屋征收部門提供被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。房屋征收部門應當向被征收人、公有房屋承租人轉交分戶評估報告。
第三十八條被征收人、公有房屋承租人或者房屋征收部門對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內，向原房地產價格評估機構書面申請復核評估。
原房地產價格評估機構應當自收到復核評估申請之日起10日內對評估結果進行復核。復核后，改變原評估結果的，應當重新出具評估報告;評估結果沒有改變的，應當書面告知復核評估申請人。
第三十九條被征收人、公有房屋承租人或者房屋征收部門對原房地產價格評估機構的復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內，向市房地產價格評估專家委員會書面申請鑒定。
市房地產價格評估專家委員會應當自收到鑒定申請之日起10日內對評估報告進行審核，出具書面鑒定意見。鑒定意見認為評估報告存在錯誤的，房地產價格評估機構應當重新出具評估報告。
第四十條房地產價格評估機構、房地產估價師、房地產價格評估專家委員會應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估、鑒定活動，任何單位和個人不得干預。
第五章法律責任。
(三)貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費用的;。
(四)房地產價格評估機構或者房地產估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的。
第四十二條采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，構成犯罪的，依法追究刑事責任;構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。
第六章附則。
第四十三條本規(guī)定所稱公有房屋，是指執(zhí)行市人民政府批準的租金標準的直管公產房屋和單位產房屋，不包括公共租賃住房等保障性住房。
第四十四條被征收房屋中涉及文物古跡、歷史風貌建筑、軍事設施、教堂、寺廟等，依照有關法律、法規(guī)辦理。
第四十五條本規(guī)定自20xx年4月1日起施行?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》施行前已經(jīng)依法取得房屋拆遷許可證的項目，補償安置、拆遷許可的延期、裁決等繼續(xù)沿用國家和本市原有的規(guī)定辦理，但區(qū)人民政府不得責成有關部門強制拆遷。
房屋征收是依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》(以下簡稱《條例》)實施的一種行政行為，是指政府依照法律程序剝奪房屋及其他不動產所有權人的所有權及其使用權，同時喪失土地使用權并給予市場交易價格補償?shù)男姓徺I行為。
《條例》是為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收人的合法權益，根據(jù)《物權法》和《全國人民代表大會常務委員會關于修改〈中華人民共和國城市房地產管理法〉的決定》而制定，經(jīng)20xx年1月19日國務院第141次常務會議通過，20xx年1月21日，國務院溫家寶簽署國務院第590號令，公布并施行。
《條例》規(guī)定實施房屋征收活動的前提必須是為了公共利益的需要，對國有土地上單位、個人的房屋實行征收以及對被征收房屋的所有權人(以下簡稱被征收人)給予補償?shù)?，適用本條例。所稱公共利益的需要，包括：
(一)國防設施建設的需要;。
(二)國家重點扶持并納入規(guī)劃的能源、交通、水利等公共事業(yè)的需要;。
(五)為改善城市居民居住條件，由政府組織實施的危舊房改造的需要;。
(六)國家機關辦公用房建設的需要;。
(七)法律、行政法規(guī)和國務院規(guī)定的其他公共利益的需要。
《條例》規(guī)定市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。
法律后果是改變所有權人，是政府征收房屋附帶收回國有土地的一種征購活動，房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、補償公平、結果公開的原則。
房屋征收是《物權法》確立的一種政府以職權行使權力的法律關系，《物權法》第四十二條第三款對“房屋征收”的補償安置作出規(guī)定，即“征收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件”。征收事由、征收權限、征收程序等由行政法律來規(guī)定。
國有土地征收補償協(xié)議篇十八
第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋的所有權人的合法權益，制定本條例。
第二條 征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋的所有權人(以下簡稱被征收人)給予公平補償。
第三條 房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。
第四條 市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。
市、縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。
市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。
第五條 市、縣級人民政府房屋征收部門可以委托房屋征收實施機構，承擔本行政區(qū)域房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施機構應當在委托范圍內承擔具體工作，不得以營利為目的。
房屋征收部門對房屋征收實施機構實施房屋征收與補償?shù)男袨閼斬撠煴O(jiān)督，并對該行為的后果承擔法律責任。
第六條 上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監(jiān)督。
國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門應當會同同級財政、國土資源、發(fā)展改革等有關部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導。
第七條 任何組織或者個人對違反本條例規(guī)定的行為，有權向有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門舉報。接到舉報的有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門對舉報應當及時核實、處理。
監(jiān)察機關應當加強對參與房屋征收與補償工作的政府和有關部門或者機構及其工作人員的監(jiān)察。
第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
(一)國防設施建設的需要；
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
(四)為改善住房困難家庭居住條件，由政府組織實施的保障性安居工程建設的`需要；
(六)國家機關辦公用房建設的需要；
(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
前款規(guī)定的各項建設活動，應當符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設、舊城區(qū)改建，應當納入市、縣級人民政府國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。
第九條 市、縣級人民政府房屋征收部門擬定房屋征收范圍、征收補償方案，報市、縣級人民政府。
市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規(guī)定進行風險評估，組織有關部門和專家論證，并將房屋征收范圍、征收補償方案予以公布征求意見。征求意見期限不少于30日。
第十條 市、縣級人民政府房屋征收部門應當根據(jù)被征收人意見，對房屋征收范圍、征收補償方案進行修改，將征求意見情況和采納情況及理由、論證和聽證情況以及修改情況及時公布，并報市、縣級人民政府。
市、縣級人民政府作出涉及被征收人數(shù)量較多的房屋征收決定，須經(jīng)政府常務會議討論。
第十一條 市、縣級人民政府應當將房屋征收決定及時公告。公告應當載明征收范圍、征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。
房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。
市、縣級人民政府及其房屋征收部門應當做好房屋征收與補償?shù)男麄?、解釋工作?/p>
第十二條 房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向全體被征收人公布。
第十三條 依照本條例第九條的規(guī)定公告房屋征收范圍后，在房屋征收范圍內不得新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途。
房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續(xù)。暫停辦理相關手續(xù)的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。
第十四條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。
第十五條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由市、縣級人民政府規(guī)定。
第十六條 對被征收房屋價值的補償金額，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構，按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法，由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
第十七條 房地產價格評估機構由被征收人選定。被征收人選定房地產價格評估機構的具體辦法由市、縣級人民政府規(guī)定。
房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位或者個人不得干預。
第十八條 被征收人選擇房屋產權調換的，應當分別計算被征收房屋的補償金額和用于產權調換的房屋的價款，結清差額。
因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
第十九條 對因征收房屋造成的搬遷，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
第二十條 對因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由市、縣級人民政府規(guī)定。
第二十一條 對征收范圍內的違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；對未超過批準期限的臨時建筑，應當給予補償。
市、縣級人民政府在作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依照法律、法規(guī)對征收范圍內未經(jīng)依法登記的建筑予以認定、處理。
第二十二條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。
補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議規(guī)定的義務的，另一方當事人可以依法向人民法院提起訴訟。
第二十三條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并及時予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十二條第一款有關補償協(xié)議的內容。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法向人民法院提起行政訴訟。
第二十四條 房屋征收部門應當依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內向全體被征收人公布。
審計機關應當加強對征收補償費用的管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計結果。
第二十五條 被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，又不履行補償決定的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。
申請人民法院強制執(zhí)行前，房屋征收部門應當按照補償決定，對被征收人先予貨幣補償或者提供產權調換房屋、周轉用房。
第二十六條 任何單位和個人不得采取暴力、脅迫以及違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
第二十七條 違反本條例規(guī)定，市、縣級人民政府、房屋征收部門及其工作人員在房屋征收與補償工作中不履行本條例規(guī)定的職責，或者濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級人民政府或者本級人民政府責令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第二十八條 違反本條例規(guī)定，采取暴力、脅迫以及違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。
第二十九條 違反本條例規(guī)定，貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費用的，責令改正，追回有關款項，限期退還違法所得，對有關責任單位通報批評、給予警告；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分。
第三十條 違反本條例規(guī)定，房地產價格評估機構或者房地產估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機關責令限期改正，給予警告；情節(jié)嚴重的，吊銷資質證書、注冊證書；造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第三十一條 本條例自xx年xx月xx日起施行。xx年xx月xx日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。
國有土地征收補償協(xié)議篇十九
第五十條沈北新區(qū)、蘇家屯區(qū)、新民市、遼中縣、法庫縣、康平縣可以根據(jù)本辦法規(guī)定，結合本地區(qū)實際，制定征收補償、搬遷獎勵、停產停業(yè)損失及征收補助標準，報市人民政府批準后執(zhí)行。
第五十一條本辦法自2015年2月1日起施行。
國有土地征收補償協(xié)議篇二十
第二十條征收補償方式包括貨幣補償和產權調換。
(一)被征收房屋的價值;。
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置費用;。
(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失。
第二十二條因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，房屋征收部門應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十三條被征收房屋和用于產權調換房屋的價值，應當由具有相應資質的房地產價格評估機構評估確定。評估時點為房屋征收決定公告之日。
房屋征收評估具體實施辦法，由市房屋征收部門依法制定。
第二十四條被征收的住宅房屋，補償價值按照其所處區(qū)位新建普通商品住宅市場價格，結合被征收房屋建筑結構、層次、朝向、新舊程度和裝飾裝修情況等因素評估確定。
第二十五條征收住宅房屋實行產權調換的，產權調換房屋的套內建筑面積一般不得少于被征收房屋的套內建筑面積。
被征收人按照征收補償方案規(guī)定的范圍和標準選擇的房屋，其公用分攤面積超出被征收房屋公用分攤面積部分的價款由房屋征收部門承擔。
被征收人超出征收補償方案規(guī)定的范圍和標準選擇的房屋，其超出的套內建筑面積及其相對應公用分攤面積的價款按產權調換房屋評估價格計算，由被征收人承擔。
第二十六條被征收住宅房屋實行產權調換的，房屋征收部門應當與被征收人按照本辦法規(guī)定，結清被征收房屋補償金額和產權調換房屋價值之間的價款。
第二十七條征收按政府規(guī)定租金標準出租的公有住宅房屋，被征收人與承租人達成協(xié)議的，房屋征收部門應當按照雙方協(xié)議予以補償;被征收人與承租人未達成協(xié)議的，房屋征收部門應當予以產權調換，原租賃關系不變。具體辦法另行制定。
第二十八條被征收人或公有房屋承租人只有一套住宅房屋，且建筑面積小于46平方米的，房屋征收部門按照國家規(guī)定的住宅設計最低套型面積(以下簡稱最低套型面積標準)進行房屋安置或者按建筑面積46平方米進行貨幣補償。
實行改建地段或者就近地段安置的，最低套型面積標準之內的差價，由房屋征收部門承擔;超出最低套型面積標準對應面積的價款，由被征收人或公有房屋承租人承擔。結清差價后的房屋產權歸被征收人或公有房屋承租人所有。
實行異地安置的，按照被征收房屋建筑面積46平方米的補償價值安置相當?shù)姆课?。被征收房屋和安置房屋存在差價的，應當結清房屋差價款。
房屋征收部門應當將享受前款規(guī)定條件的被征收人或公有房屋承租人，在征收范圍內進行公示，接受社會監(jiān)督。
第二十九條有下列情形之一的，被征收人或公有房屋承租人不享受本辦法第二十八條第一款規(guī)定的標準：
(三)公示有異議、經(jīng)查實不符合條件的.;。
(四)被征收人或公有房屋承租人已享受過最低套型面積標準待遇的;。
(五)享受最低套型面積標準待遇的被征收人或公有房屋承租人，無正當理由未在簽約期限內與房屋征收部門簽訂補償協(xié)議的。
第三十條被征收非住宅房屋貨幣補償價格，參照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位類似房地產市場價格評估確定。
第三十一條征收非住宅房屋實行貨幣補償?shù)?，房屋征收部門應當按照本辦法第三十條確定的價格向被征收人支付補償金。
征收非住宅房屋實行產權調換的，應當符合國家產業(yè)政策、土地供應政策和項目規(guī)劃。具體辦法另行制定。
第三十二條被征收非住宅房屋產權人選擇土地收購的，可以在征收補償方案公布后10日內向房屋征收部門提出申請。房屋征收部門應當在收到申請后3日內轉交市土地收儲機構。
市土地收儲機構收到房屋征收部門轉交的申請后，應當在15日內予以答復。同意收購的，進入收購程序;不同意收購或者未能達成收購協(xié)議的，由房屋征收部門按照本辦法執(zhí)行。
第三十三條征收按政府規(guī)定租金標準出租的公有非住宅房屋，被征收人與承租人達成協(xié)議的，房屋征收部門應當按照雙方協(xié)議予以補償;被征收人與承租人未達成協(xié)議且符合產權調換條件的，房屋征收部門可以進行產權調換，原租賃關系不變;被征收人與承租人未達成協(xié)議且不符合產權調換條件的，房屋征收部門應當予以貨幣補償。具體辦法另行制定。
第三十四條在征收范圍內擅自利用住宅房屋從事經(jīng)營活動的，按照原房屋產權登記性質認定。
對本辦法實施前利用住宅房屋從事經(jīng)營活動，且營業(yè)執(zhí)照和房屋登記地點一致并且有納稅記錄的，按照其實際營業(yè)面積，根據(jù)納稅時間的長短適當增加補償。具體辦法另行制定。
第三十五條被征收房屋存在產權糾紛或者使用權糾紛，在簽約期限內又未解決的，房屋征收部門應當暫時安置被征收房屋現(xiàn)使用人。
第三十六條征收設有抵押權的房屋，依照國家有關擔保的法律、法規(guī)執(zhí)行。
第三十七條征收房屋涉及軍事設施、教堂、寺廟、文物古跡的，依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。
第三十八條房屋征收部門應當與被征收人、公有房屋承租人訂立房屋征收補償協(xié)議。主要內容包括補償方式、補償金額、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限以及違約責任等事項。
第三十九條被征收人選擇貨幣補償?shù)?，房屋征收部門應當向被征收人支付6個月臨時安置費。
被征收人選擇房屋產權調換，在過渡期限內自行解決周轉用房的，由房屋征收部門按月支付臨時安置費;由房屋征收部門解決周轉用房的，不支付臨時安置費。因為房屋征收部門的責任延長過渡期限的，對自行解決周轉用房的，自逾期之月起臨時安置費增加一倍，對房屋征收部門提供周轉用房的，自逾期之月起臨時安置費按月支付。
房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費。
第四十條房屋征收部門應當對按期搬遷、提前搬遷或者選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖?、公有房屋承租人給予適當獎勵。具體辦法另行制定。
房屋征收部門給予補償后，被征收人、公有房屋承租人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的期限內完成搬遷。
任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者以中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人、公有房屋承租人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
第四十二條房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，房屋征收部門應當報請同級人民政府依法作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
第四十三條被征收人、公有房屋承租人在法定期限內不申請行政復議也不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內又不搬遷的，市或區(qū)人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。
第四十四條房屋征收部門應當依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償結果在房屋征收范圍內向被征收人、公有房屋承租人公開。
審計機關應當加強對征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督。
第四十五條房屋征收實施單位應當在房屋拆除驗收之日起30日內，到住房保障管理部門辦理被征收房屋的注銷登記手續(xù)，繳銷原房屋權屬證書。
房屋被依法征收的，房屋征收實施單位應當在房屋拆除驗收之日起30日內，到國土資源管理部門辦理土地使用權注銷登記手續(xù)，繳銷原土地權屬證書。
國有土地征收補償協(xié)議篇二十一
第五十條本辦法自公布之日起施行。2004年5月10日西安市人民政府令第22號公布的《西安市城市房屋拆遷管理實施細則》同時廢止。本辦法施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，按照原批準的實施方案，繼續(xù)沿用原有規(guī)定執(zhí)行，但政府不得責成有關部門行政強制拆遷。
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