合同的目的是為了保障各方的利益，防止出現(xiàn)糾紛和不公平待遇。在合同中，應當注明爭議解決的方式和機構(gòu)。在下面，我們?yōu)槟峁┝艘恍┖贤纠?，供您參考和使用?/p>
商品房合同備案查詢篇一
［內(nèi)容提要］：商品房預售中，商品房預售人應當在訂立預售合同后，到房地產(chǎn)管理部門辦理預售合同登記備案手續(xù)。由于預售人沒有辦理預售合同登記備案手續(xù)，而導致其他債權(quán)人對已預售的房屋主張權(quán)利，并成為其主張權(quán)利的正當理由。那么，商品房預售登記具有何種法律效力，它是否具有預告登記的功能，本文將對預告登記展開全面的考察，論述商品房預售登記不具有預告登記的性質(zhì)。同時，就當前商品房預售中存在的消費者的買受請求權(quán)與承包人的法定抵押權(quán)的沖突，闡述預告登記制度是解決這一沖突的有效方法。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條第二款規(guī)定：“商品房預售人應當按照國家有關(guān)規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案”。依照該條的規(guī)定，各城市都制定了不同的商品房預售登記規(guī)則。以徐州為例，徐州市在1995年12月頒布的《徐州市城市房地產(chǎn)交易管理條例》中規(guī)定，預售商品房時，預售人應在預售合同訂立后15日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理預售合同登記備案。而建設(shè)部于8月15日頒布的《城市商品房預售管理辦法》中規(guī)定，預售商品房時，預售人應在預售合同訂立后30日內(nèi)向地產(chǎn)管理部門辦理登記備案。根據(jù)對徐州市商品房預售市場的調(diào)查，商品房預售登記設(shè)定的目的是為了防止一房兩賣的情形。但自《徐州市城市房地產(chǎn)交易管理條例》實施后，商品房預售中，預售人沒有到房地產(chǎn)部門辦理預售合同登記備案的。由于種種原因，房地產(chǎn)管理部門也沒有開展這項工作。為了防止商品房預售中的一房兩賣，房地產(chǎn)管理部門是在商品房預售合同訂立后，通過發(fā)放產(chǎn)權(quán)證明書的方式，控制一房兩賣。那么，商品房預售中，預售合同登記備案究竟起到什么作用，沒有到房地產(chǎn)管理部門辦理預售合同登記備案，將會產(chǎn)生何在預售登記之前，只能基于買賣合同享有債權(quán)；而在預售登記后則可視為享有對未來建成商品房的準物權(quán)。這是因為，沒有預售登記，也沒有按揭，買受人即使已經(jīng)交付了房款，其享有的權(quán)利仍然只是一種合同債權(quán)，不能產(chǎn)生對抗第三人的效力。通過登記的方法予以公告，從而將物權(quán)的公示手段用于對債權(quán)的保護，使買受人的優(yōu)先權(quán)具有了對抗第三人的效力。只有通過預售的登記，買受人才能享有優(yōu)先購買權(quán)、期待權(quán)、順位物權(quán)。預售的房屋才能被賦予準物權(quán)的性質(zhì)從而受到保護，產(chǎn)生對抗第三人的效力。因此，有人認為：我國商品房預售登記的性質(zhì)是預告登記，其主要功能在于通過商品房的預售登記保護買受人所享有的權(quán)利王利明：《試論我國不動產(chǎn)登記制度的完善（下）》，載《求索》20第6期……而有的人認為：商品房預售合同雖然要求登記備案，但也僅僅是備案而已，更多具有的是行政管理的色彩。這種登記備案與預告登記制度有著根本的差別，而且法律沒有規(guī)定這種登記備案具有什么效力，因而這種備案根本不具有預告登記的功能余能斌主編：《現(xiàn)代物權(quán)法專論》，法律出版社版，第404頁……那么，何謂預告登記？預告登記的功能又是什么？商品房預售合同的登記是否為預告登記？對此問題的解答，只有在對預告登記進行全面考察后，才能正確認識商品房預售登記備案的性質(zhì)。
一、預告登記制度的歷史沿革。
預告登記是不動產(chǎn)登記制度中的重要制度之一，是不動產(chǎn)登記法上與本登記相對應的一項登記制度，是為了保全登記請求權(quán)而為的一種登記。預告登記制度在我國以往的民事立法中沒有這項制度的設(shè)計，學術(shù)界也只是在有關(guān)外國法的譯評中有零星涉及，缺乏深入、系統(tǒng)的研究。全國人民代表大會法律工作委員會草擬的《中國民法典草案物權(quán)編》（以下簡稱為新《民法典草案》）中借鑒德、瑞、日等國家和臺灣地區(qū)的立法經(jīng)驗，在第19、20條、第244條中對預告登記制度進行了規(guī)定。南京市20、1月1日發(fā)布并施行的《南京市城鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記條例》在第6條、第29條和第30條中對預告登記做了規(guī)定，上海市在5月1日開始施行的《上海市房地產(chǎn)登記條例》中專設(shè)第五章規(guī)定了預告登記制度，此可謂預告登記制度的最先顯現(xiàn)。
而預告登記制度最早起源于早期普魯士法所規(guī)定的異議登記，后來為德國、瑞士、日本等國以及我國臺灣地區(qū)民法所繼受，成為民法中的一項重要的物權(quán)制度。在英國和加拿大等英美法系國家，盡管適用范圍不完全相同，但也有相似的一類制度稱為registrationofcaution.設(shè)立預告登記制度的原因在于，在不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓的過程中，債權(quán)行為的成立和不動產(chǎn)的移轉(zhuǎn)登記之間常常會由于各種各樣的原因而有相當長的時間間隔。在采登記要件主義的國家，雖然在債權(quán)行為成立后，不動產(chǎn)物權(quán)人有未來移轉(zhuǎn)所有權(quán)或他物權(quán)的義務，但是債權(quán)人的請求權(quán)在登記之前并沒有真正移轉(zhuǎn)。即使在采登記對抗主義的國家，也可能會產(chǎn)生因登記所必須的手續(xù)不完全而無法登記的情況，此時權(quán)利的移轉(zhuǎn)沒有對抗第三人的效力，不產(chǎn)生公信力。此時，不動產(chǎn)物權(quán)人一旦將不動產(chǎn)物權(quán)移轉(zhuǎn)給善意第三人并履行了登記手續(xù)，就會導致物權(quán)優(yōu)先原則的適用，善意第三人取得該不動產(chǎn)的物權(quán)，盡管請求權(quán)人可以通過追究不動產(chǎn)權(quán)利人的違約責任來在一定程度上補償自己的損失，但其設(shè)立債權(quán)并取得不動產(chǎn)物權(quán)的目的畢竟還是落空了。不動產(chǎn)預告登記制度將物權(quán)法理論和債權(quán)法理論有機地結(jié)合起來，賦予債權(quán)請求權(quán)以物權(quán)的排它效力，既保護物權(quán)請求權(quán)又保護債權(quán)請求權(quán)，可以有效地保護上述情形下的不動產(chǎn)請求權(quán)，最終達到平衡不動產(chǎn)交易當中各方利益的目的。
二、預告登記制度的適用范圍。
具備；第二，為保全物權(quán)的設(shè)定、移轉(zhuǎn)、變更或消滅的請求權(quán)；第三，為保全附有始期、停止條件或其他可于將來確定的物權(quán)變動的請求權(quán)。王軼。不動產(chǎn)法上的預備登記制度-比較法考察報告［c］。蔡耀忠編，中國房地產(chǎn)法研究，北京：法律出版社，，第153-154頁。在我國臺灣地區(qū)“土地法”中，預告登記系指為保全移轉(zhuǎn)之請求權(quán)、為保全土地權(quán)利使其消滅之請求權(quán)、為保全土地權(quán)利內(nèi)容之變更之請求權(quán)、為保全土地權(quán)利次序之變更之請求權(quán)、為保全附條件或期限之請求權(quán)。
三、預告登記的性質(zhì)。
預告登記的性質(zhì)如何，國內(nèi)外學者均有不同的看法。如：在瑞士民法典中，預告登記的性質(zhì)被解釋為賦予債權(quán)以對抗新所有權(quán)人的效力的特殊登記制度。在德國民法中，有人登記已經(jīng)被賦予了可得對抗嗣后意欲發(fā)生物權(quán)變動的第三人的特別效力，它不具有任何實體權(quán)性質(zhì)的效力，充其量是登記法上的制度。但是，不論是德國法中的預告登記還是日本法中的'假登記，其效力基本是一致的，即保全順位的效力、預警的效力、保全權(quán)利的效力和滿足的效力。在我國，關(guān)于預告登記制度的性質(zhì)，主要存在三種觀點：第一種觀點認為：預告登記是介于債權(quán)與物權(quán)之間，兼具兩者的性質(zhì)，在現(xiàn)行法上為其定性實有困難，可認為系于土地登記薄上公示，以保全對不動產(chǎn)物權(quán)之請求權(quán)為目的，具有若干物權(quán)效力的制度王澤鑒：《民法物權(quán)》（一）中國政法大學出版社年版，第128頁。第二種觀點認為：預告登記的權(quán)利是一種具有物權(quán)性質(zhì)的債權(quán)，或者可以說是一種準物權(quán)王利明：《物權(quán)法研究》，中國政法大學出版社2002年版，第213頁。第三種觀點認為：預告登記的性質(zhì)是使被登記的請求權(quán)具有物確保將來只發(fā)生該請求權(quán)所期待的法律結(jié)果，其實質(zhì)是限制現(xiàn)時登記的權(quán)利人處分其權(quán)利梁彗星：《中國物權(quán)法草案建議稿-一條文、說明理由與參考立法例》，社會科學文獻出版社版，第168—169頁。從各國法律規(guī)定來看，預告登記使登記的不動產(chǎn)物權(quán)變動的請求權(quán)具備了對抗第三人的效力，即具備了物權(quán)的排他效力。因此，預告登記是債權(quán)被物權(quán)化的一種具體體現(xiàn)房紹坤、呂杰《創(chuàng)設(shè)預告登記制度的幾個問題》，載《民商法學》年第11期……經(jīng)過預告登記的不動產(chǎn)，債權(quán)人對不動產(chǎn)物權(quán)變動的請求權(quán)可以對抗第三人。
在對預告登記制度全面考察后，筆者認為商品房預售登記不屬于預告登記，不具有預告登記的功能。商品房預售合同登記僅起備案的作用，商品房預售合同無論是否進行登記備案，都不會產(chǎn)生對抗第三人的效力。其理由如下：
第一，根據(jù)物權(quán)法定原則，預告登記制度作為不動產(chǎn)物權(quán)登記制度中的重要制度之一，法律必須有明確的規(guī)定。而我國對預告登記制度并沒有明文規(guī)定?！赌暇┦谐擎?zhèn)房屋權(quán)屬登記條例》在第6條、第29條和第30條中對預告登記的規(guī)定及上海市在2003年5月1日開始施行的《上海市房地產(chǎn)登記條例》第五章規(guī)定的預告登記制度，是第一次在地方法規(guī)中規(guī)定預告登記制度。而全國人民代表大會法律工作委員會草擬的最新一稿《中國民法典草案物權(quán)編》（以下簡稱為新《民法典草案》）中借鑒德、瑞、日等國家和臺灣地區(qū)的立法經(jīng)驗，在第19、20條、第244條中對預告登記制度進行的規(guī)定，也僅是在制定中的法律中的規(guī)定，還未通過。
《解讀最高人民法院司法解釋》民事卷224頁對該司法解釋應該人的商為預售合同的登記備案是將物權(quán)公示手段運用于債法上的請求權(quán)，使買受人對預購商品房的請求權(quán)具有對抗第三人的效力，從而具有保全買受人請求預售人交付商品房的債權(quán)實現(xiàn)的作用。上述闡述，實際上涉及到承包人優(yōu)先受償權(quán)與預告登記的關(guān)系。根據(jù)最高人民法院副院長李國光主編的《解讀最高人民法院司法解釋》民事卷224頁對該司法解釋，經(jīng)過預告登記，買受人的商品房交付請求權(quán)就具有了排他性，可以對抗承包人的優(yōu)先受償權(quán)。反之，沒有經(jīng)過預售登記，買受人的商品房交付請求權(quán)不具有物權(quán)的排他性，不能對抗承包人的優(yōu)先受償權(quán)。其實，這種理解是值得商榷的。根據(jù)《合同法》第286條及其《批復》的規(guī)定，消費者取得對抗承包人的優(yōu)先權(quán)的條件是：（1）必須是消費者；（2）必須支付了全部或大部分購房款。在具備了這兩個條件后，消費者即取得了對抗工程款優(yōu)先受償權(quán)的權(quán)利。而預告登記并不是消費者取得對抗承包人優(yōu)先權(quán)的必要條件，甚至不需要預告登記。換言之，若大部分以上購房款未支付，即使已預告登記，其請求權(quán)也無法對抗工程款優(yōu)先受償權(quán)；而非消費者的房屋預購人預購商品房預告登記后的優(yōu)先請求權(quán)也無法對抗工程款優(yōu)先受償權(quán)；建設(shè)工程抵押預告登記后的請求權(quán)也不能對抗工程款優(yōu)先受償權(quán)。因此，預告登記是解決承包人的優(yōu)先受償權(quán)與買受人商品房交付請求權(quán)發(fā)生沖突時的有效方法。預告登記制度在即將出臺的《物權(quán)法》中作出明確具體的規(guī)定，也說明了這一點。
商品房合同備案查詢篇二
具體糾紛緣由和司法、仲裁機關(guān)出具的有關(guān)證明;。
商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明;。
開發(fā)建設(shè)單位收取購房人違約金的證明;。
護照及有關(guān)部門確認證明、工作調(diào)動證明、醫(yī)院重癥診斷書等;。
房屋交付公告或公布的相關(guān)證明;。
有抵押行為的，需提供金融機構(gòu)同意解除和轉(zhuǎn)讓抵押的有關(guān)證明;。
超時退房的，需提供稅務部門的繳稅憑證。(以上1-6條根據(jù)實際情況提交，7-10條必須提交)。
本人身份證、合同更名申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件。
父母與子女、夫妻之間合法關(guān)系及婚姻、戶籍等有關(guān)證明。
1.從20___年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進性草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。
2.具體的操作步驟和細節(jié)，您可以詳細咨詢開發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場處。
3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。
購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或更名的理由;。
購房者向開發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷、更名申請，由開發(fā)企業(yè)簽寫意見并蓋章同意;。
商品房合同備案注銷、更名的有關(guān)證明材料及合同原件由市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關(guān)證明材料存檔備案。
如果購房者與房產(chǎn)商簽訂了預購協(xié)議，并交納了購房定金，這種預訂性質(zhì)的合同僅是擔保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡單。
如果簽訂了正式購房合同，但還未經(jīng)交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡單。
如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進行登記，所以此種合同更名手續(xù)就比較復雜。
商品房合同備案查詢篇三
現(xiàn)住址：___________(公民個人用)。
身份證號碼：___________聯(lián)系電話：___________。
受委托人：___________。
工作單位：
委托人與糾紛一案，依法委托受委托人作為訴訟代理人。
代理權(quán)限為：
1、一般代理;。
2、全權(quán)代理(代為提起訴訟;代為答辯;代為承認、放棄、變更訴訟請求;代為調(diào)查收集證據(jù);代為出庭參加訴訟;代為調(diào)解;代為和解;代收法律文書等)。
代理期限：自年月日起至止。
委托人：___________。
___年___月___日。
商品房合同備案查詢篇四
根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例城市商品房預售管理辦法有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上房地產(chǎn)主管部門和負責土地管理工作的部門備案?？梢源_定備案機關(guān)的權(quán)利為：有權(quán)對所轄地區(qū)的商品房預售合同進行備案登記；有權(quán)要求并督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已簽訂的商品房預售合同送至備案機關(guān)進行備案。根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法和關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知有關(guān)規(guī)定，可以確定備案機關(guān)的義務為：對備案信息進行收集整理及統(tǒng)計、發(fā)布；協(xié)助法院或有關(guān)部門對備案信息進行查詢；按照人民法院的生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行。
通知書。
對已備案的房屋辦理協(xié)助執(zhí)行事項。
開發(fā)商或業(yè)主持商品房。
買賣合同。
及有關(guān)材料（附件一）備案窗口申請工作人員查檔錄入合同信息譽表登記發(fā)放備案證明合同歸檔。
(三)經(jīng)開發(fā)企業(yè)申請對已進行網(wǎng)上登記備案的合同，打印并發(fā)放備案證明。
(五)每月定期將合同整理歸檔。
（八）備案證明遺失補辦。
1、常有法院判決過戶的商品房前來申請備案到過戶后的名下，一般都不受理此類的要求。因為如果未符合辦證條件的，法院只能先辦理該套房屋的查封事項，而不能將備案的名字憑判決書直接更改，應等該房屋符合辦理產(chǎn)權(quán)證的條件后，再由法院下達協(xié)助執(zhí)行書將該房過戶，新的房主可執(zhí)法院判決書及相關(guān)辦證材料直接申辦房產(chǎn)證，按法院判決的辦證類型辦理。理由如下：合同登記備案期間，備案機關(guān)不應協(xié)助法院更改買受人姓名。關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知第二十七條，人民法院制作的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移裁定送達權(quán)利受讓人時即發(fā)生法律效力，人民法院應當明確告知權(quán)利受讓人及時到國土資源、房地產(chǎn)管理部門申請土地、房屋權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)移登記。合同登記備案并不是房屋權(quán)屬登記，依據(jù)城市房屋權(quán)屬登記管理辦法第三條關(guān)于房屋權(quán)屬登記的定義，可以確定，只有第一手買受人辦理了權(quán)屬登記后，才能由權(quán)利受讓人執(zhí)相關(guān)法院裁定，到房地產(chǎn)管理部門申請權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)移登記。
2、離婚后前來解除合同備案的，符合以下條件的可以受理：購房者在未辦理房產(chǎn)證前離婚，離婚協(xié)議中協(xié)商房屋歸夫妻某一方所有。前來將原備案撤銷，并重新備案為新的一方。所解除的房屋合同備案須無抵押、無查封。解除合同備案與新的合同備案同時辦理。
最初開始實行備案大概是93年，當時商品房開發(fā)量少，比較簡單，遞來合同登記，蓋備案章；96年開始慢慢建立較完整的樓盤表，利用電腦進行管理，20xx年7月左右，利用新系統(tǒng)進行合同備案，發(fā)放商品房備案證明，取消在合同上蓋備案章的做法。進行網(wǎng)上備案，到目前為止，每月網(wǎng)上備案量大概占總備案量(每月約4000份左右)的1/3。
合同備案總量為50443份(含撤銷4536份)；合同備案總量為46684份(含撤銷5609份)，比上一年減少約8%。備案總量為56552份(含撤銷5389份，網(wǎng)上備案16588份)。
商品房開發(fā)量和成交高速增長后，20xx-20xx年增長出現(xiàn)緩慢甚至回調(diào)，說明南寧市現(xiàn)商品房已逐漸進入一個平穩(wěn)發(fā)展的階段，市場開始規(guī)范化和理性化。
商品房合同備案查詢篇五
關(guān)于商品房預售合同備案號是什么呢?下面和小編一起了解關(guān)于商品房預售合同備案號吧。
(一)商品房預售人申請。
辦理商品房預售登記備案手續(xù)由預售人單方辦理，并提交下列材料，如需提供原件，凡提供復印件的，需加蓋原件存放處單位公章，委托代理需提供土地登記委托書及代理人身份證。
(二)主管行政部門受理。
商品房所在地的國土資源局負責本行政區(qū)域內(nèi)的商品房預售合同登記備案。
預售人提供材料齊備的，房產(chǎn)部門三個工作日內(nèi)完成登記備案手續(xù)，在商品房預售登記備案表上簽署意見，并在備案表和預售合同上加蓋“商品房預售登記備案章”，留存一份商品房預售登記表，另兩份分別由預售人、預購人留存。
(三)主管行政部門審批
1、初審：審批科經(jīng)辦人對申報材料進行初審，填寫《商品房預售備案登記表》，并將材料呈科領(lǐng)導審核。
2、審核：審批科負責人審核通過后，在《商品房預售備案登記表》上蓋備案章(1個工作日)。
以上就是關(guān)于“商品房預售需要登記備案嗎?商品房預售怎么登記備案?”相關(guān)問題的解答。
不能依善意取得獲得房屋的所有權(quán)，保障在先購房者的合法利益)而引發(fā)了一些不必要的訴訟，導致這些問題的原因一方面固然由于當事人的法律意識淡薄，另一面也是源于法律概念和體系本身的復雜，每個人的時間和精力畢竟是有限的，因為解決一個糾紛而去專門研習一部法律既無必要也浪費時間，正所謂術(shù)業(yè)有專攻，糾紛出現(xiàn)后咨詢或者委托律師是非常必要的。
讓我們先看看法律是怎么規(guī)定商品房預售合同備案的：
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條“商品房預售人應當按照國家有關(guān)規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。”
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十七條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負責土地管理工作的部門備案?！?/p>
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條“商品房預售合同訂立后，應當按照規(guī)定向房地產(chǎn)經(jīng)營主管部門備案?！?/p>
因此，商品房預售合同備案，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了《商品房預(銷)售許可證》和預登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續(xù)。
商品房預售合同備案程序在各地是不同的，因此下面所提供的商品房預售合同備案僅供大家參考。
商品房預售合同備案的程序為：申請受理、審查驗證、合同備案、立卷歸檔。
(一)商品房預售合同備案需提交以下資料：
1、《商品房預(銷)售許可證》(查驗原件，提交復印件);
2、項目預登記通知書;
3、《商品房買賣合同》全套(原件);
6、預售情況清冊。
(二)審查驗證
產(chǎn)交易管理部門對提交資料的合法性和時效性進行審驗，并核對商品房項目預售單元的情況。
(三)合同備案
1、經(jīng)核實，對符合合同備案條件的，在《商品房買賣合同》(全套)上加蓋“商品房預售合同備案專用章”予以注記。
2、經(jīng)核實，在下列情況之一的，不予備案：
(1)未經(jīng)項目預登記的;
(2)預售的商品房項目有轉(zhuǎn)讓行為的(已辦理項目轉(zhuǎn)讓變更手續(xù)的除外);
(5)其他法律法規(guī)禁止出售的。
(四)辦理時限
對符合商品房項目預登記或辦理項目預登記變更條件的，房屋權(quán)屬登記部門自受理之日起10個工作日內(nèi)辦理完相關(guān)手續(xù);對符合商品房預售合同備案、或辦理合同變更、注銷備案手續(xù)條件的，房產(chǎn)交易管理部門自受理之日起5個工作日內(nèi)辦理完相關(guān)手續(xù)。
以上就是對“什么是商品房預售合同登記備案”“商品房預售合同備案如何辦理”所作的解答。
總之，根據(jù)法律規(guī)定，商品房預售合同備案登記是由開發(fā)商負責辦理的。
但是，畢竟商品房預售合同備案登記涉及到購房者的切身利益，因此，購房者還是很有必要對這方面有所了解的。
如果您對商品房預售合同備案登記還有其他疑問，不妨直接聯(lián)系當?shù)氐穆蓭煟吘姑總€地區(qū)在商品房預售備案登記的程序上是不太一樣的。
商品房合同備案查詢篇六
根據(jù)《操作規(guī)則》，租賃當事人簽訂出(轉(zhuǎn))租合同后，應到租賃房屋所在地的受理中心申請租賃合同新增登記備案。此外，租賃合同有效期內(nèi)，租賃當事人的姓名(名稱)、租賃期限、租賃價格等信息發(fā)生變化的，應當?shù)皆怯泜浒傅氖芾碇行纳暾堊赓U合同變更登記備案。
如果租賃合同到期簽訂續(xù)租合同的，則申請租賃合同延續(xù)登記備案。租賃合同提前終止，或到期不再續(xù)租的，則要申請租賃合同注銷登記備案。
辦理備案申請應到所屬街道(鎮(zhèn))社區(qū)事務受理中心提交材料、填寫申請書，核驗通過，而且符合租賃合同登記備案規(guī)定的，受理中心會當場打印并發(fā)放租賃合同登記備案通知書，并加蓋專用章，統(tǒng)一立卷歸檔。備案工作完成。
市房管局網(wǎng)站還提供了一份合同備案申請書的示范文本及填寫說明。
21世紀不動產(chǎn)法務總監(jiān)尹新民表示，這份申請書基本沿用了舊版申請書的主要內(nèi)容，但做了細化。一是房屋面積細化到了包含建筑面積、使用面積和居住面積三項。二是細化了備案的種類――分新增備案、變更備案、延續(xù)備案、注銷備案四項，每項都有對應的填寫內(nèi)容。
房東擔心被征稅不愿備案。
目前本市的大部分房屋租賃都是通過房屋中介完成，根據(jù)操作規(guī)則，通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)訂立租賃合同的，應當由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代為辦理，無需另行提交租賃當事人的委托書，但應提交經(jīng)紀機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復印件。
不過，昨天黃浦、靜安、虹口、普陀等區(qū)多家中介公司透露，“十一”后新成交的租房生意中，如果是公司租房基本都能做到備案登記，但個人租房還是有人不愿辦理登記備案。主要還是房東不愿意，房東擔心辦理了備案手續(xù)后會被征稅。
【提醒】。
新備案登記的，需要提供的材料包括租賃合同登記備案申請書、租賃合同(原件，轉(zhuǎn)租的話則為轉(zhuǎn)租合同原件)、身份證明(復印件)、權(quán)屬證明(復印件)。權(quán)屬證明包括房地產(chǎn)權(quán)證(含農(nóng)村宅基地使用證)、租用居住公房憑證、經(jīng)過網(wǎng)上備案的商品房出售合同、存量房買賣合同，或已簽訂房屋交接書的商品房預售合同等。
若是辦理轉(zhuǎn)租備案，除了以上材料，還要提交原出租人同意轉(zhuǎn)租的書面材料(原件)。
商品房合同備案查詢篇七
(一)商品房預售人申請。
辦理商品房預售登記備案手續(xù)由預售人單方辦理，并提交下列材料，如需提供原件，凡提供復印件的，需加蓋原件存放處單位公章，委托代理需提供土地登記委托書及代理人身份證。
(二)主管行政部門受理。
商品房所在地的國土資源局負責本行政區(qū)域內(nèi)的商品房預售合同登記備案。
預售人提供材料齊備的，房產(chǎn)部門三個工作日內(nèi)完成登記備案手續(xù)，在商品房預售登記備案表上簽署意見，并在備案表和預售合同上加蓋“商品房預售登記備案章”，留存一份商品房預售登記表，另兩份分別由預售人、預購人留存。
(三)主管行政部門審批。
1、初審：審批科經(jīng)辦人對申報材料進行初審，填寫《商品房預售備案登記表》，并將材料呈科領(lǐng)導審核。
2、審核：審批科負責人審核通過后，在《商品房預售備案登記表》上蓋備案章(1個工作日)。
以上就是關(guān)于“商品房預售需要登記備案嗎?商品房預售怎么登記備案?”相關(guān)問題的解答。
不能依善意取得獲得房屋的所有權(quán)，保障在先購房者的合法利益)而引發(fā)了一些不必要的訴訟，導致這些問題的原因一方面固然由于當事人的法律意識淡薄，另一面也是源于法律概念和體系本身的復雜，每個人的時間和精力畢竟是有限的，因為解決一個糾紛而去專門研習一部法律既無必要也浪費時間，正所謂術(shù)業(yè)有專攻，糾紛出現(xiàn)后咨詢或者委托律師是非常必要的。
商品房合同備案查詢篇八
近年來，市建設(shè)局以實現(xiàn)房管規(guī)范化、數(shù)字化、網(wǎng)絡化和信息化為目標，在市委市政府的大力支持下，加大改革創(chuàng)新和科技投入力度，大力建設(shè)“數(shù)字房管”，切實打造“網(wǎng)上房產(chǎn)”，于11月份開始，向市政府申請并撥付了70萬元建設(shè)了商品房銷售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)，為房產(chǎn)管理“實踐先進性、服務新跨越”搭建了信息平臺。
房地產(chǎn)銷售合同網(wǎng)上管理系統(tǒng)充分利用現(xiàn)代網(wǎng)絡技術(shù)和通迅技術(shù)，將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從開發(fā)項目申請、審批、立項、獲得項目建設(shè)許可證、項目建設(shè)的全過程、監(jiān)督驗核以及項目預銷售申請、審批、房屋銷售、合同簽訂、合同備案等一系列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)到銷售完成的業(yè)務實行有效網(wǎng)絡監(jiān)管。
該系統(tǒng)后臺數(shù)據(jù)采用qracle大型數(shù)據(jù)庫，運用三層體系架構(gòu)的組件式開發(fā)，系統(tǒng)將界面、界面發(fā)布、業(yè)務應用邏輯及數(shù)據(jù)存儲分為多層分散管理，邏輯或物理地將它他分開，可減輕系統(tǒng)壓力，提高整體性能，系統(tǒng)在信息訪問、傳遞和存儲三個環(huán)節(jié)上均有嚴格的安全措施。
根據(jù)國家和省市關(guān)于加快完善房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)的部署要求，自205月開始，我局通過學習借鑒徐州、淮安、揚州等周邊城市經(jīng)驗，結(jié)合我市實際，與揚州大自然網(wǎng)絡有限公司聯(lián)合開發(fā)建設(shè)了一套具有國內(nèi)領(lǐng)先技術(shù)的商品房銷售合同網(wǎng)上備案綜合管理系統(tǒng)。該系統(tǒng)主要包括包括8個主要模塊：登陸系統(tǒng)、開發(fā)企業(yè)信息、企業(yè)開發(fā)項目、銷售項目、房源管理、合同管理、用戶管理、消息管理。目前，各模塊均已全面開通運行。系統(tǒng)還預留了其他業(yè)務管理系統(tǒng)數(shù)據(jù)交換接口，可與金融、契稅等單位聯(lián)網(wǎng)，實現(xiàn)數(shù)據(jù)共享。為了確保系統(tǒng)的正常運行，我局加強人員和商品房網(wǎng)上銷售人員的學習培訓，并開啟商品房網(wǎng)上管理系統(tǒng)客戶端82個，為實施商品房網(wǎng)上管理奠定了良好的.基礎(chǔ)。該系統(tǒng)運行以來，已實現(xiàn)商品房銷售合同網(wǎng)上備案6856份，銷售面積71.12萬平方米，銷售額達153151萬元，實現(xiàn)市區(qū)新建商品房入網(wǎng)銷售率100。另外，正在督促三縣盡快建立合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)并實現(xiàn)全市聯(lián)網(wǎng)。
一是基礎(chǔ)數(shù)據(jù)真實客觀有效支持市場動態(tài)分析。通過該系統(tǒng)，可以獲得用于房地產(chǎn)市場分析和需求預測的基本基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，采集各類房屋上市量、銷售量、銷售均價、實際成交價、戶型、面積、區(qū)域等突出反映市場供需關(guān)系、價格、結(jié)構(gòu)情況的各類指標，通過綜合分析計算，提示各類指標的內(nèi)在關(guān)系，科學判斷市場走勢，及時發(fā)現(xiàn)市場運行中存在的問題，提出針對性調(diào)控措施，為上級分析決策提供可靠的數(shù)據(jù)支持。能夠?qū)Υ蟛糠置舾行灶A警指標進行定期監(jiān)測和統(tǒng)計分析，可以為市場信息指標數(shù)據(jù)的公開披露提供依據(jù)。
二是網(wǎng)絡數(shù)據(jù)即時更新市場加大市場監(jiān)管力度。以“數(shù)字房管”工程為基礎(chǔ)和依托的商品房銷售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)，囊括市區(qū)所有上市商品房的每一樓盤和每一套房屋的面積和價格。房源信息實行三審進網(wǎng)，即網(wǎng)上填報、審批、簽約。從源頭上就遏制了商品房重復銷售，面積缺斤短兩、合同不規(guī)范等擾亂市場秩序，侵害廣大群眾利益的違規(guī)行為，使交易更加規(guī)范、安全，凈化了交易市場環(huán)境，群眾買房更放心，更方便、更安全。
三是房地產(chǎn)市場信息聯(lián)網(wǎng)即時刷新提升服務效益。堅持把百姓的利益放在重要位置，將“數(shù)字房管”建設(shè)成果向社會開放。通過開通“**房地產(chǎn)業(yè)信息網(wǎng)”（），市民免費登陸查詢，網(wǎng)站從系統(tǒng)自動獲取數(shù)據(jù)，商品房未售房源、已售房源信息按住宅、非住宅等分類，并以地區(qū)、價格、面積等為選擇條件，可查詢?nèi)懈魃鲜许椖孔湮恢谩⒚刻追慨a(chǎn)的詳細情況等，為群眾及時全面了解真實客觀的市場行情，搭建有效的平臺和方便快捷的信息渠道，指導消費者理性消費和理性投資。
四是“數(shù)字房產(chǎn)”提升房管效益。通過“數(shù)字房產(chǎn)”建設(shè)，能夠快速、準確的提供房產(chǎn)圖文信息，大大提高了房地產(chǎn)管理部門的效率和公共服務水平，從開發(fā)企業(yè)項目申請、房管部門核準、房源信息錄入到合同簽定均從網(wǎng)上實現(xiàn)，且每份合同符合條件的僅須15分鐘內(nèi)便可實現(xiàn)備案。
四、下一步打算。
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商品房合同備案查詢篇九
??商品房預售合同的標的物是尚不存在或尚未建成的房屋，所以，房屋的交付期限一般都很長。但將商品房預售合同稱之為期貨買賣合同是錯誤的。所謂期貨買賣合同，是指期貨交易所為進行期貨交易而制訂的統(tǒng)一規(guī)定商品的等級或證券的種類和數(shù)量、交貨期限和地點等的合同，通常采用“標準合同”形式。期貨買賣合同具有如下主要特征：
??(2)期貨買賣的標的是合同本身，而不是期貨買賣合同中所約定的貨物;。
??(4)期貨買賣的商品必須具備數(shù)量大、價格波動大、便于儲存、易于標準化等條件，如糧食、石油、鋼材等。
??第二，商品房預售合同的標的物是商品房，而不是合同本身;。
??第三，商品房預售合同的目的在于獲取房屋，不具有套期保值和價格發(fā)現(xiàn)的功能;第四，由于房屋的面積、坐落、單元等方面存在著諸多的差別，不具有標準化的特征，所以在國際慣例上，房屋不是期貨交易的商品，不能用于期貨交易。
??可見，商品房預售合同不是期貨買賣合同。明確商品房預售合同不是期貨買賣合同，可以避免利用商品房預售合同進行變相的期貨交易，以維護房地產(chǎn)市場交易秩序。
商品房合同備案查詢篇十
讓我們先看看法律是怎么規(guī)定商品房預售合同備案的：
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條“商品房預售人應當按照國家有關(guān)規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案?！?/p>
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十七條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負責土地管理工作的部門備案。”
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條“商品房預售合同訂立后，應當按照規(guī)定向房地產(chǎn)經(jīng)營主管部門備案?！?/p>
因此，商品房預售合同備案，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了《商品房預(銷)售許可證》和預登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續(xù)。
商品房合同備案查詢篇十一
商品房預售合同備案程序在各地是不同的，因此下面所提供的商品房預售合同備案僅供大家參考。
商品房預售合同備案的程序為：申請受理、審查驗證、合同備案、立卷歸檔。
(一)商品房預售合同備案需提交以下資料：
1、《商品房預(銷)售許可證》(查驗原件，提交復印件);。
2、項目預登記通知書;。
3、《商品房買賣合同》全套(原件);。
6、預售情況清冊。
(二)審查驗證。
產(chǎn)交易管理部門對提交資料的合法性和時效性進行審驗，并核對商品房項目預售單元的情況。
1、經(jīng)核實，對符合合同備案條件的，在《商品房買賣合同》(全套)上加蓋“商品房預售合同備案專用章”予以注記。
2、經(jīng)核實，在下列情況之一的，不予備案：
(1)未經(jīng)項目預登記的;。
(2)預售的`商品房項目有轉(zhuǎn)讓行為的(已辦理項目轉(zhuǎn)讓變更手續(xù)的除外);。
(5)其他法律法規(guī)禁止出售的。
(四)辦理時限。
對符合商品房項目預登記或辦理項目預登記變更條件的，房屋權(quán)屬登記部門自受理之日起10個工作日內(nèi)辦理完相關(guān)手續(xù);對符合商品房預售合同備案、或辦理合同變更、注銷備案手續(xù)條件的，房產(chǎn)交易管理部門自受理之日起5個工作日內(nèi)辦理完相關(guān)手續(xù)。
以上就是對“什么是商品房預售合同登記備案”“商品房預售合同備案如何辦理”所作的解答。
總之，根據(jù)法律規(guī)定，商品房預售合同備案登記是由開發(fā)商負責辦理的。
但是，畢竟商品房預售合同備案登記涉及到購房者的切身利益，因此，購房者還是很有必要對這方面有所了解的。
如果您對商品房預售合同備案登記還有其他疑問，不妨直接聯(lián)系當?shù)氐穆蓭?，畢竟每個地區(qū)在商品房預售備案登記的程序上是不太一樣的。
商品房合同備案查詢篇十二
《商品房買賣合同》是辦理房產(chǎn)證不可或缺的資料，而在全國各地的房產(chǎn)糾紛中，有不少是因為合同約定不清晰所致。
可以說除了房產(chǎn)證，《商品房買賣合同》簽約其實也是購房環(huán)節(jié)中至關(guān)重要的環(huán)節(jié)。
20xx年8月，東莞市正式啟動商品房買賣合同網(wǎng)上備案。
然而在實際操作中，工作人員發(fā)現(xiàn)不少市民對網(wǎng)上合同備案的操作流程不夠重視，從而可能引起不必要的損失。
本篇報道將介紹啟動商品房買賣合同網(wǎng)上備案的優(yōu)勢，網(wǎng)上簽約流程，以及市民在進行網(wǎng)上簽約時，應該注意的相關(guān)事項。
網(wǎng)上備案使信息透明化
“已經(jīng)獲得預售證的房子才會將信息在公眾信息網(wǎng)上公布，才能進行網(wǎng)上簽約備案。”東莞市房產(chǎn)管理局相關(guān)負責人向記者介紹說，實現(xiàn)網(wǎng)上合同備案最大的優(yōu)勢是使房產(chǎn)信息透明化，市民可以通過東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)，清晰地了解樓盤單位的各方面信息。
據(jù)介紹，在實現(xiàn)網(wǎng)上合同備案前，東莞的房地產(chǎn)交易中，合同主要是人工備案。
由于發(fā)展商不會簽訂一份合同就立刻送往房管部門備案，因而合同備案時間往往滯后于合同的真正簽訂時間，購房者無法及時了解購買樓盤的相關(guān)情況。
另一方面，如果發(fā)展商將已經(jīng)抵押或被查封的樓幢進行出售，不知情的`購房者也可能因不了解情況而購買到問題樓盤。
網(wǎng)上備案系統(tǒng)上線后，在商品房建檔時，包括樓盤總的套數(shù)，可銷售套數(shù)，銷售單位的戶型、面積、狀態(tài)，以及樓盤的查封、抵押情況均會及時公布。
而交易雙方在對合同內(nèi)容確認無誤、點擊保存后，房屋銷售狀態(tài)會立刻反饋到網(wǎng)上備案系統(tǒng)，自動將可售狀態(tài)修正為已售狀態(tài)，從而能有效杜絕發(fā)展商一房多賣的情況，保障了購房者的利益。
此外，市民在后期還可以方便地跟蹤了解自己所購單位的各項信息，包括該單位的確權(quán)情況等。
在申請辦理房產(chǎn)證時，網(wǎng)上備案單位資料清晰，也會使辦證過程更便捷。
網(wǎng)上簽約注意保存密碼
啟動網(wǎng)上備案的目的是使信息透明化，保障購房者利益。
然而，不少購房者對網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)不了解，對其操作流程不夠重視，在相關(guān)操作上也存在一些誤區(qū)。
“一些購房者在進行網(wǎng)上簽約時，自己的個人密碼讓發(fā)展商去設(shè)置，有些市民甚至是委托律師簽約。
這些都是不注重保護自己權(quán)益的行為?！笔蟹抗芫忠幻ぷ魅藛T向記者介紹說，大部分購房者認為在審核過合同內(nèi)容中的條款，雙方確認無誤、點擊保存后就不能再作修改。
其實這是一種誤解。
雙方在網(wǎng)上簽訂后，如果沒有手動點擊提交備案，8小時后已保存的簽訂合同會自動提交備案。
而在這8小時內(nèi)，即使在打印紙質(zhì)合同后，如果當時沒有將網(wǎng)上已經(jīng)簽訂的合同提交備案，而發(fā)展商有雙方密碼，可以再次進入系統(tǒng)修改條款。
此外，在網(wǎng)上簽訂合同時設(shè)置的密碼，還將在后期用于辦理網(wǎng)上按揭等業(yè)務。
“購房者在設(shè)置密碼時，最好是要求他人回避，自己設(shè)置?！痹撁ぷ魅藛T表示，在進行網(wǎng)上簽約時，密碼一定要妥善保存，在雙方對合同條款確認無誤、簽訂保存之后，一定要當場提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，經(jīng)雙方確認后簽字保存。
據(jù)介紹，在提交備案并打印《商品房備案登記證明書》之后，網(wǎng)上備案的合同條款將無法再進行更改。
該名工作人員同時提醒購房者，如果在后期委托發(fā)展商或代理機構(gòu)辦理網(wǎng)上按揭等業(yè)務，需告知受委托方購房密碼時，應出具書面委托書，以明晰密碼如果丟失時的責任，從而真正保障到自己的利益。
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