在合同中，應(yīng)明確約定雙方的權(quán)益和義務(wù)，以及違約后的救濟措施。在編寫合同的過程中，需確保合同條款的合理性和可執(zhí)行性。希望以下的合同范例能夠?qū)δ暮贤鸬揭欢ǖ膯⑹咀饔谩?/p>
代理租賃合同篇一
尊敬的審判員：
云南南廣律師事務(wù)所接受本案原告委托，指派我作為原告代理人參加原告訴被告房屋租賃糾紛一案?，F(xiàn)根據(jù)本案事實、法律及庭審情況發(fā)表如下代理意見：
一、原被告雙方對其于20xx年xx月所簽訂的門面租賃合同書之真實性、合法性均不持異議，故該門面租賃合同書合法有效，應(yīng)對原被告產(chǎn)生約束力。在合同履行中，原告先后向被告支付了20xx年xx月1日至20xx年4月1日的租金和水電費，并交納了保證金8000元。
二、被告確認(rèn)，其已經(jīng)于20xx年4月把原告向其承租的門面房另租給他人，以實際行為違約，應(yīng)承擔(dān)按合同約定的違約責(zé)任。被告以原告未付租金為由，徑自單方面解除合同，既與事實不符也無法律依據(jù)。
1、在20xx年3月，原告與被告商談20xx年4月1日至20xx年3月31日房租支付一事，被告明確告知不再把房屋租給原告，并要求原告及時搬走。因被告岳母去世占用了門面房一定時間，被告同意把20xx年4月1日至20xx年3月31日的租期延長6天到4月6日;在4月1日至6日，原告仍然與被告協(xié)商承租事宜，被告稱房子已經(jīng)另租給隔壁賣服裝的老板，不可能租給原告。因被告實際的不履約行為，4月6日，原告被迫搬離承租門面。原告未能向被告支付租金完全系被告違約所致，不能成為被告解除合同的理由。
2、退一步說，根據(jù)《合同法》第227條之規(guī)定，“承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限內(nèi)支付”。也就是說，做為出租方即使在承租方無正當(dāng)理由未支付租金的情況下，也必須給承租方留有合理的支付期限。即使如被告所說原告未按時支付租金，在未給原告確定合理的支付期限的情況下，于20xx年4月7日就把門面房另租他人，悍然違約，既不符合法律規(guī)定也不合乎情理。且本案中原告未交納租金是因被告不收，顯然不屬“無正當(dāng)理由”。并且在20xx年4月1日至20xx年4月1日的房租支付中，雙方都達成了可緩繳的口頭補充協(xié)議。
(二)轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù);(三)喪失商業(yè)信譽;(四)有喪失或可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。當(dāng)事人沒有確切證據(jù)中止履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！薄勘桓嬉韵氘?dāng)然的不安抗辯且沒有通知原告就毀約，不符合適用不安抗辯權(quán)的情形。
4、根據(jù)“誰主張，誰舉證“的基本訴訟原則，原告應(yīng)舉證證明其在把門面房另租他人之前，已履行了相應(yīng)的告知及要求支付租金的義務(wù)。事實上，被告是因門面租金上漲的直接原因，又有隔壁租其門面的賣服裝老板愿意出遠遠高于原租金價承租房屋，才找借口違約，有意損害原告的權(quán)益的。
5、“鼓勵交易原則”為合同法的一項基本原則。該原則嚴(yán)格限制了解除合同的條件，根據(jù)該原則，并不意味著一旦違約都可導(dǎo)致合同解除，解除從實質(zhì)上來說是消滅一項交易，一旦宣告合同解除，既不利于保護非違約方的利益，也不能體現(xiàn)合同的鼓勵交易的目的。合同法規(guī)定，只有在一方根本違約時才能宣告合同解除。本案原告多次主動向被告履行交付租金的義務(wù)而原告對此不聞不問，一味回避不理，其行為與合同法規(guī)定的“誠信原則”背道而馳。
三、原告訴求被告返還保證金8000元并賠償裝修折舊損失25000元，有事實依據(jù)和法律依據(jù)。
1、因被告違約把房另租他人，致使原告與被告的租賃合同實際不能履行;新承租人又拆毀原裝修裝飾，致使原告裝修全部喪失。按雙方《門面租賃合同書》第六條、第九條“乙方租賃期間，甲方保證乙方門面的正常經(jīng)營活動的使用。甲方不得把門面另租給他(她)人。如有，甲方賠償乙方所有的損失”的約定，被告應(yīng)承擔(dān)返還及賠償責(zé)任。
2、據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十一條“承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：(一)因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持”，本案中，被告應(yīng)賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修費32050元的殘值損失即25000元。
值損失，由雙方根據(jù)各自的過錯承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任”的規(guī)定，被告也要承擔(dān)退還保證金和賠償裝修損失的責(zé)任。
綜上，被告以另租他人的實際行為違約，造成了原告繼續(xù)使用承租房屋不能，被告應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。以上代理意見，請法庭予以充分考慮并采納。
xxx律師事務(wù)所律師。
xxx。
20xx年xx月xx日。
代理租賃合同篇二
委托人：
受托人：
我擁有位于__市__區(qū)玉林南__花園2棟3號的房產(chǎn)，現(xiàn)委托陳先生為我的代理人，代理人可以我的名義在代理期限：__年_月_日至__年_月_日內(nèi)，代理如下事項：
一、全權(quán)辦理出租上述房產(chǎn)有關(guān)手續(xù)，代為簽署上述房產(chǎn)租賃合同、收取租金，代理人有權(quán)選擇承租方并確定租賃價格。
二、管理上述房產(chǎn)，代為支付該房產(chǎn)有關(guān)水、電、物業(yè)管理、煤氣、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)以及相關(guān)費用。
三、以上述房產(chǎn)為抵押辦理貸款，代為簽署借款合同、抵押合同等以及借款借據(jù)及其它相關(guān)文件，收取借款款項。
四、到國土部門辦理上述房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)。
五、全權(quán)辦理提前還清上述房產(chǎn)貸款手續(xù)，代辦抵押登記注銷手續(xù)、領(lǐng)取房地產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證明，有權(quán)遞件、取件，在有關(guān)文件上簽字。
六、全權(quán)辦理上述房產(chǎn)的有關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，代為簽署房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同并收取售房款，在有關(guān)文件上簽字。
七、辦理上述房產(chǎn)的房款資金監(jiān)管協(xié)議及收取資金監(jiān)管協(xié)議中的房款，簽署相關(guān)文件。
八、到國土部門查詢上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)資料、辦理過戶登記等手續(xù)。
九、全權(quán)辦理所轉(zhuǎn)讓上述房產(chǎn)的水、電、物業(yè)管理、煤氣、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)費以及其它相關(guān)過戶、銷戶手續(xù)。
委托代理人在其權(quán)限范圍及代理期限內(nèi)簽署的一切有關(guān)合法文件及辦理的相關(guān)手續(xù)，我均予承認(rèn)。
委托人：
受托人：
__年_月_日。
代理租賃合同篇三
委托代理人：(以下簡稱甲方)受托代理人：(以下簡稱乙方)。
根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)以及江蘇省和南京市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、互利、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方在本合同期限內(nèi)獨家代理租賃甲方建設(shè)的江蘇省農(nóng)科院農(nóng)產(chǎn)品孵化中心辦公樓(以下簡稱“本案”)房屋使用權(quán)、并為本案作全程推廣租賃策劃等事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下協(xié)議，并承諾雙方共同遵守。
第一條委托租賃物業(yè)基本情況。
1.委托租賃物業(yè)名稱：江蘇省農(nóng)科院農(nóng)產(chǎn)品孵化中心辦公樓。
2.委托租賃物業(yè)坐落：位于寧杭公路以南、柳營西路以東、余糧路以北。
3.委托租賃物業(yè)性質(zhì)：辦公、居住用房。
4.委托租賃總建筑面積約15060㎡(面積以實際測繪為準(zhǔn))，其中辦公、居住用房建筑面積為139500㎡，商業(yè)用房建筑面積為1110㎡(該物業(yè)另立協(xié)議)。
第二條委托租賃期限。
委托期限：18個月(自房屋開盤銷售之日起計算)。本合同期滿時，如需續(xù)約，雙方另行簽訂合同。若乙方提前租出該物業(yè)，經(jīng)雙方書面同意，可以終止本合同。
第三條委托租賃價格。
1.甲、乙雙方同意本案房屋租賃均價(平均價)為每平方米建筑面積6600元人民幣。房屋每平方米租金不得低于5800元人民幣。
2.乙方根據(jù)各戶所在的位臵、房號制訂各戶的底價價格表，該價格表經(jīng)甲乙雙方蓋章確認(rèn)作為本合同的附件。
3、乙方在公開銷售前應(yīng)以各戶底價為基礎(chǔ)制作銷售價格表，銷售價格表須經(jīng)甲方書面確認(rèn)同意后方可執(zhí)行。
第四條委托租賃進度。
1.租賃進度指標(biāo)。
(1)房屋開盤銷售后6個月內(nèi)，完成總租賃面積的40%;。
(2)房屋開盤銷售后9個月內(nèi)，完成總租賃面積的60%;。
(3)房屋開盤銷售后15個月內(nèi)，完成總租賃面積的90%;。
(4)房屋開盤銷售后18個月內(nèi)，基本完成租賃任務(wù)。
2.本案租賃進度指標(biāo)以客戶簽訂《房屋租賃合同》、付清首期租賃款(不低于合同總價的30%)為計算標(biāo)準(zhǔn)。
第五條委托代理費及結(jié)算方法。
1.委托代理費包含代理傭金和溢價獎勵。
2.代理傭金計提標(biāo)準(zhǔn)：甲方按本案租賃合同成交總價的1.5%計提支付乙方代理傭金。以客戶簽訂《房屋租賃合同》，付清首期租賃款作為結(jié)算代理費的標(biāo)準(zhǔn)。
3.溢價獎勵標(biāo)準(zhǔn)：
溢價指房屋租賃收入超過6600×15060(按房屋實際可銷售面積計算)部分的租金收益。溢價部分的收益，雙方按7：3分成，甲方得70%。乙方得30%。
4.首次代理傭金支付起點為：乙方完成租賃指標(biāo)達40%。
5.甲、乙雙方同意從第二次傭金支付起均按本合同第四條第一款“2、3、4”中約定的時間進行考核后支付。
6.按本協(xié)議第四條第一款的約定，乙方完成的相應(yīng)時段租賃指標(biāo)每減少10%，則甲方扣除相應(yīng)時段應(yīng)付乙方代理傭金的5%，反之，則甲方給以同比例獎勵。
7.合同有效期間，本案所有租賃均計入乙方業(yè)績，按雙方約定計算乙方代理費。經(jīng)甲方特指租賃的成交價格低于乙方制定的當(dāng)期實際租賃價格的，乙方按實際成交價結(jié)算代理傭金。
8.乙方收到代理傭金、溢價獎勵款時須開具正式發(fā)票給甲方。
第六條廣告費用。
1.本合同中的廣告費是指用于幫助房屋租賃的各種資料的設(shè)計、制作、道具、印刷品、媒體購買及制作、廣告市政發(fā)布費和宣傳推廣活動等費用。租賃展示中心的裝修、辦公設(shè)備的配臵、模型及樣板房的裝修費用不包含在廣告費內(nèi)。
2.本案廣告費由甲方承擔(dān)支付。甲、乙雙方同意本案廣告費預(yù)算不超過項目總租賃額的1.0%。乙方負責(zé)將廣告計劃表在簽訂本合同后10天內(nèi)書面提交給甲方審核，經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)后由雙方共同執(zhí)行。廣告計劃在租賃過程中可根據(jù)實際市場情況經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意后進行調(diào)整。
3.甲方應(yīng)確保廣告費用及時到位，因此影響租賃的，甲方應(yīng)順延考核指標(biāo)。
第七條甲方的權(quán)利和義務(wù)。
1.確保工程施工進度、并按期完成，質(zhì)量符合國家驗收標(biāo)準(zhǔn)。工程進度如下：(紅色字體為待定)。
(1)工程于20x年10月底前開工;。
(2)20x年春節(jié)前，工程施工至正負零;。
(3)20x年上半年(6月底前)，項目主體工程封頂;。
(4)20x年10月底前，工程房屋竣工驗收;。
(5)20x年春節(jié)前裝修完成并交付使用。
2.按本合同中約定的時間和比例向乙方支付代理費。
3.按本協(xié)議第四條第一款的約定，乙方連續(xù)兩個時段未完成計劃租賃指標(biāo)的70%，則甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議。
4.甲方在20x年10月底前，免費提供乙方銷售所需用房，包含房屋租賃接待處內(nèi)部裝修及辦公設(shè)施。
5.負責(zé)房屋租賃接待處的安保，并支付薪酬。
6.甲方應(yīng)在七天內(nèi)完成對租賃方簽署的合格的《房屋租賃合同》的審核及簽字蓋章(如遇雙休日或節(jié)假日順延)。
7.負責(zé)審核乙方提交的各類方案、報告等文件，并在七天內(nèi)完成審核給予乙方書面意見(如遇特殊情況另行約定)。
8.甲方指派的財務(wù)人員收取租賃人交納的租賃款及相關(guān)款項，并出具正式收據(jù)或者正式發(fā)票。
9.本合同有效期間，甲方不得再委托其他單位開展本案的租賃策劃、包裝推廣及租賃工作。
第八條乙方的權(quán)利和義務(wù)。
1.組織專業(yè)人員實施開展本案的租賃方案的策劃、包裝、推廣和租賃工作。
2.負責(zé)起草針對本案的《房屋租賃合同》，經(jīng)甲方確認(rèn)后方可使用。未經(jīng)甲方書面授權(quán)，乙方不得擅自增減或改動房屋租賃合同上的任何內(nèi)容。
3.乙方起草的房屋租賃合同文本及設(shè)計的本案廣告及宣傳資料等須提交甲方審核書面確認(rèn)后方可執(zhí)行。
4.若甲方未按本協(xié)議第七條第一款的約定履行，則乙方的考核指標(biāo)及時段予以適當(dāng)降低和延期;因此影響乙方正常租賃的，則甲方應(yīng)予以乙方適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟補償。
5.保證租賃口徑的一致性，不夸大、不縮小、不隱瞞。未經(jīng)甲方書面授權(quán)，不得向租賃人以房屋租賃合同以外的書面承諾。否則，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。
6.負責(zé)所有與租賃房屋有關(guān)的合同文本等簽署前的填寫，并辦理相關(guān)手續(xù)。
7.協(xié)助甲方收取租賃款，但乙方人員不得擅自經(jīng)手租賃人交納的租賃款及相關(guān)款項，包括定金等。
8.協(xié)助甲方整理交付使用入住的相關(guān)材料。
9.乙方有責(zé)任為甲方保守相關(guān)的商業(yè)秘密，包括但不限于項目成本、客戶資料等。
第九條違約責(zé)任。
1.因甲方原因違約的，本合同解除后一周內(nèi)，甲方應(yīng)按解除合同時。
乙方實際完成的租賃任務(wù)結(jié)算代理傭金及溢價獎勵給乙方。
2.因乙方原因違約的，本合同解除后一周內(nèi)，甲方應(yīng)按解除合同時乙方實際完成的租賃任務(wù)結(jié)算代理傭金。
3.如屬雙方的過失，根據(jù)實際情況，由雙方分別承擔(dān)各自應(yīng)負的違約責(zé)任，任何一方行使解除合同權(quán)利時，須提前半個月書面通知另一方。
第十條其它約定。
1.如遇特殊情況租賃人提出特殊要求或請示時，可由乙方書面提報甲方協(xié)商，以甲方書面批復(fù)執(zhí)行。
2.若因建筑施工質(zhì)量、裝修質(zhì)量、交房延期等由甲方原因造成的退租，其責(zé)任由甲方自行承擔(dān)，該房屋按乙方已租賃處理，其代理傭金及溢價獎勵按該房屋原租賃價格計提。若因乙方原因發(fā)生退租的，則該房屋租賃代理傭金及溢價獎勵不予計提。
4.因不可抗力、房地產(chǎn)市場發(fā)生重大變化等原因影響本合同的履行，由雙方協(xié)商決定是否終止本合同、或者部分免除履行合同的責(zé)任、或者延期履行合同。
第十一條本合同如有未盡事宜，雙方可經(jīng)協(xié)商另行簽署補充協(xié)議。本合同的附件、補充協(xié)議均視為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第十二條甲、乙雙方如因本合同而發(fā)生任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，經(jīng)協(xié)商不能解決的，可向玄武區(qū)人民法院提起訴訟。
第十三條：本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。
咀方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
代理租賃合同篇四
身份證號碼：__________________________。
電話：________________________________。
傳真：________________________________。
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，自愿達成如下協(xié)議：
一、甲方經(jīng)過對_________(地區(qū))_________(建筑面積_________m2，其中附屬面積_________m2)的詳細考察，確定購買該房屋，并全權(quán)委托乙方代理購房事宜。
二、乙方代理甲方購買該房屋的單價為_________元/m2，實付房款(小寫)_________元，(大寫)_________元(含傭金，不含交易稅費及按揭費用)。
三、簽訂本合同時，甲方即付認(rèn)購金_________元，并于_________年_________月_________日前來辦理按揭申請手續(xù)和交清首期房款_________元。否則按甲方棄權(quán)處理，并不得要回認(rèn)購金。
四、甲方要求乙方擔(dān)保并代理向銀行申請_________(新房/二手樓宇)按揭服務(wù)，要求貸款金額為_________元，還款期限為_________年(以銀行實際批核為準(zhǔn))。
五、甲方須如實填寫按揭申請材料交由乙方遞交按揭銀行，若銀行同意按甲方申請的按揭事項，甲方必須及時到銀行辦理按揭手續(xù)，并簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》，同時繳納過戶時政府規(guī)定應(yīng)由買方交納的稅費以及按揭貸款之評估費、保險費、抵押登記費、律師費、公證費。
六、若甲方不供房款超過_________個月，乙方有權(quán)協(xié)助按揭銀行處分該房屋。
七、若發(fā)生下列情形之一時，乙方須將認(rèn)購金扣除評估費和總房款的0.5%的手續(xù)費后二個工作日內(nèi)退還甲方。
1、按揭銀行不同意為該房屋的交易提供按揭服務(wù);。
2、按揭銀行同意提供貸款的額度或年限，低于甲方要求的貸款額度或年限而導(dǎo)致該房屋實際不能成交。
八、爭議的處理。
1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。
2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：
(1)提交_________仲裁委員會仲裁;。
(2)依法向人民法院起訴。
九、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽名或蓋章即時生效，均具有同等法律效力。
甲方(簽章)：_______________。
代理人：_________________。
_________年____月____日。
簽訂地點：_________________。
乙方(簽章)：_______________。
經(jīng)辦人：_________________。
_________年____月____日。
簽訂地點：_________________。
代理租賃合同篇五
尊敬的審判長、人民陪審員：
原告xx訴被告xx租賃合同糾紛一案，xx律師事務(wù)所接受xx的委托，指派律師xx擔(dān)任本案原告的訴訟代理人。接受委托后，代理人收集、查閱、研究了本案有關(guān)材料，向證人了解情況，并經(jīng)過本案的開庭審理，對本案的事實、證據(jù)作了全面了解，現(xiàn)發(fā)表如下代理意見，請合議庭予以考慮。
一、本案原告是適格的訴訟主體。
我國《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力”?！吨腥A人民共和國民法通則》若干問題的意見（試行）第119條第二款規(guī)定：“私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原合同對租賃人和新房主繼續(xù)有效”。
被告以“買賣不破租賃”的原則來否認(rèn)原告的主體資格是錯誤的。所謂“買賣不破租賃”，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，出租人將租賃物讓與他人，對租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租賃合同在買受人（新的所有人）和承租人之間繼續(xù)有效，雙方無須重新簽訂租賃合同，承租人可依據(jù)原租賃合同繼續(xù)占有使用該租賃物，并按照原租賃合同向新的所有權(quán)人交納租金、承擔(dān)原租賃合同中的義務(wù)。
依據(jù)，也有被告一直以該房屋為經(jīng)營地而辦理工商登記的事實依據(jù)。所以，原告是適格的訴訟主體。
二、原告的訴訟請求并不存在超過訴訟時效的問題。
1、本案的客觀事實表明原告的訴訟請求并未超過訴訟時效。
原告自xx年取得房屋產(chǎn)權(quán)以來，一直委托xx到房屋催收租金，并且還通過書面的催收函催收租金，原告所提供的一系列證據(jù)已經(jīng)形成一個完整的證據(jù)鏈條，足以證明原告一直在催收租金的事實。
2、原告針對訴訟時效的證據(jù)依法應(yīng)予以采信。
根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第七十條的規(guī)定：“凡是知道案件情況的單位和個人，都有義務(wù)出庭作證??”。本案中由于證人皆是受原告的委托到房屋向被告催收過租金，了解案件真實情況，因此，他們有義務(wù)出庭作證。
3、根據(jù)司法解釋的規(guī)定原告的訴訟請求并未超過訴訟時效。
xx年xx月xx日）起計算訴訟時效。原告在xx年xx月xx日向法院提起訴訟，原告的訴訟請求并未超過訴訟時效。
4、原告的訴訟請求并未超過訴訟時效有最高人民法院和地方高級人民法院的判例及指導(dǎo)意見佐證。
（1）最高人民法院（2004）民二終字第147號判決書。
（2）《江蘇省高級人民法院關(guān)于民商事審判適用訴訟時效制度若干問題的討論紀(jì)要》蘇高法審委[2005]17號第四條規(guī)定：“當(dāng)事人在合同中約定債務(wù)人以分期履行的方式履行債務(wù)的，訴訟時效期間自最后履行期屆滿的次日起計算。”
三、被告以優(yōu)先購買權(quán)受到侵害為由拒付租金的辯解不成立。
首先，被告主張的優(yōu)先購買權(quán)與原告主張的租金請求，屬于兩個不同的法律關(guān)系，理應(yīng)另案處理。
其次，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二十一條、二十四條的規(guī)定，被告以優(yōu)先購買權(quán)受侵害為由并不能宣告原告的房屋買賣合同無效，更何況原告已經(jīng)取得房屋的物權(quán)。因此，即使被告主張權(quán)利，也應(yīng)當(dāng)向房屋出讓人主張，并不能以此對抗原告的訴訟請求，所以被告以優(yōu)先購買權(quán)受到侵害為由拒付租金的辯解不成立。
綜上，代理人認(rèn)為本案事實清楚，證據(jù)確鑿充分，原告訴訟請求理應(yīng)得到主張，為此，希望合議庭充分考慮并采納上述代理意見。
xx律師事務(wù)所。
律師：
代理租賃合同篇六
委托方：(以下簡稱甲方)。
受托方：(以下簡稱乙方)。
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，依據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、行政法規(guī)以及天津市相關(guān)地方性法規(guī)的規(guī)定，在合法、平等、自愿、相互信任的基礎(chǔ)上簽訂以下合同，并承諾共同遵守：
第一條：房屋基本情況。
1、甲方將座落于_______的房屋(以下簡稱“該房屋”)委托乙方出售，并保證提供的信息真實有效。
2、該房屋基本情況：房屋性質(zhì)所有權(quán)人房型朝向樓層總層數(shù)結(jié)構(gòu)單雙氣房齡約總面積(建筑/計租)：______________。
第二條：合同期限。
合同期限為叁個月，自____年____月____日至_____年____月____日。合同到期后7日內(nèi)，如甲方不辦理終止手續(xù)，視為甲方同意自到期之日起合同期限自動延期叁個月，本合同繼續(xù)有效。
第三條：銷售價格。
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，該房屋的銷售價格為：人民幣_______(大寫_______)。此價格下，該房屋辦理產(chǎn)權(quán)或租賃權(quán)及配套設(shè)施過戶的相關(guān)費用由甲方承擔(dān)；該房屋包含的裝修、配套、附屬設(shè)施有：_______。
第四條：支付中介服務(wù)費。
該房屋售出，簽訂《房屋買賣合同》時，甲方向乙方支付實際成交價格的1%作為中介服務(wù)費，如中介服務(wù)費低于400元，按照400元支付。
第五條：甲方的責(zé)任。
1、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件：
(1)該房屋的產(chǎn)權(quán)證(或租賃合同，其它權(quán)屬證明)原件及其相關(guān)證件。
(2)產(chǎn)權(quán)人或承租人的身份證復(fù)印件。
2、房屋售出，因甲方不能滿足下列情況，造成房屋買賣行為不能完全履行，視同違約，追究甲方違約責(zé)任：
(1)“該房屋”的實際情況與產(chǎn)權(quán)證(租賃合同)所標(biāo)內(nèi)容相符。
(2)“該房屋”的基本情況應(yīng)屬實。
(3)“該房屋”的所有權(quán)或使用權(quán)沒有糾紛。
(4)“該房屋”同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)施設(shè)備等齊全完好，并能正常使用。
(5)“該房屋”沒有拆改現(xiàn)象，如已拆改，應(yīng)取得合法有效的證明。
(6)甲方應(yīng)積極辦理過戶手續(xù)。
(7)“該房屋”不屬于行政司法機關(guān)依法裁定或決定查封和扣押的房屋。
(8)“該房屋”若為共有房屋，甲方須保證在簽訂合同時，已取得其他共有人書面同意。
3、房屋委托代理銷售期間，如出現(xiàn)買方，甲方應(yīng)按乙方通知與買方簽訂《房屋買賣合同》，甲方不得以任何借口推諉。如因甲方原因造成《房屋買賣合同》無法簽訂，視同違約。
4、甲方向乙方承諾在該房屋售出后售出日期以簽訂《房屋買賣合同》之日為準(zhǔn)?！斗课葙I賣合同》對騰房時間另有約定的從其約定。
第六條：乙方的責(zé)任。
1、乙方應(yīng)如實將甲方所提供的信息免費網(wǎng)上發(fā)布(如因網(wǎng)絡(luò)技術(shù)故障，造成信息有誤、丟失，乙方應(yīng)盡快修復(fù)故障)，并積極向客戶推薦。
2、該房屋售出后，待過戶手續(xù)完畢，且買賣雙方確認(rèn)該房屋相關(guān)事宜全部交接清楚三日后，向甲方付清全部房款。
第七條：合同的終止和變更。
1、本合同到期，雙方若同意終止本合同，乙方在收回本合同時，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲、乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟及法律責(zé)任。若因不可抗力造成合同不能繼續(xù)履行，雙方互不負違約責(zé)任。
2、如合同期內(nèi)該房屋的基本情況發(fā)生變化，甲方需持本協(xié)議到乙方處更改發(fā)布信息。
第八條：違約責(zé)任。
1、任何一方違反合同約定的，須支付該房屋委托銷售價格的2%作為違約金，如違約金低于800元，按照800元支付。
2、甲方如果私自與乙方客戶交易，由甲方向乙方支付成交價總額3%的違約金。
第九條：約定其它事宜。
第十條：
1、本合同一式兩份，每份兩頁，甲乙雙方各執(zhí)一份。
2、本合同自簽訂之日起具有法律效力，甲乙雙方應(yīng)共同遵守認(rèn)真履行。在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
甲方(簽章)：乙方(簽章)：
經(jīng)手人：經(jīng)手人：
聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：
聯(lián)系電話：
簽約日期：_____年____月_____日
聯(lián)系電話：
代理租賃合同篇七
甲方：
乙方：
為明確責(zé)任，保障租賃雙方合法權(quán)益，根據(jù)公安部（租賃房屋治安管理規(guī)定），特簽定本合同協(xié)議書。
一、乙方向甲方承租寧國南路常青鎮(zhèn)青年村二組1幢，三樓、四樓、五樓180m2，月租金壹萬伍仟元，每三個月一次交清，現(xiàn)付后租，租用時間從2008年4月1日起至2010年3月30日止，共貳年。每半年房租費應(yīng)到期準(zhǔn)時支付。
二、乙方不得拖欠租金。延期交納的按月租金的1%處罰滯納金。
三、甲方須持房屋所有權(quán)或其他合法證明，乙方須持身份證或暫住證辦理登記。承租期間，乙方安全自負。
四、甲方的房屋和室內(nèi)設(shè)施，乙方不得隨意變更、損壞，如需要變動，必須得到甲方同意，凡損壞部分予以賠償。
五、合同有效期滿，乙方需要繼續(xù)租用該出租房屋的，應(yīng)于有效期滿之日前3個月向甲方提出續(xù)租要求，協(xié)商續(xù)租事宜。在協(xié)議有效期內(nèi)無解除協(xié)議原因的一方違約而致協(xié)議解除，違約方應(yīng)向?qū)Ψ礁哆`約金伍仟元。
六、本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自協(xié)議簽字之后生效。
甲方：乙方：
2008年月日。
代理租賃合同篇八
委托方：
授托方：
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱甲方）委托＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）就甲方所開發(fā)建設(shè)之大廈一案行銷策劃及銷售、租賃代理一事，經(jīng)過雙方友好協(xié)商，本著互惠互利的原則，于北京達成如下協(xié)議：
第一條：甲方所投資開發(fā)建設(shè)之大廈位于____________________，總占地面積________平方米，總建筑面積____萬平方米，其中寫字樓______平方米。
第二條：甲方所委托乙方行銷策劃及銷售代理的技大廈為合法取得項目，已取得政府主管部門各項批準(zhǔn)手續(xù),可以進行銷售、出租。已取得合法證照包括：“立項批準(zhǔn)書”、“建設(shè)用地許可證”、“建筑規(guī)劃許可證”、“開工證”、“國有土地使用證”、“預(yù)售許可證”等其它與銷售、出租有關(guān)的手續(xù)。
第三條：甲方委托乙方就大廈進行行銷策劃，主要包括如下幾個方面：
1、有關(guān)大廈的產(chǎn)品重新定位方案：
2、有關(guān)在現(xiàn)行產(chǎn)品情況下，對大廈提供產(chǎn)品修正意見。
3、關(guān)于大廈的行銷策劃方案（包括賣場的選擇、價格策略、廣告策略、銷售工具的選擇、付款方式等）。
4、關(guān)于大廈的廣告策劃方案（包括廣告費用計劃、媒體計劃、媒體選擇、廣告平面設(shè)計）。
5、關(guān)于銷售隊伍的組織與管理（包括專案體的組織架構(gòu)、人員的招募、培訓(xùn)、考核、聘用、實戰(zhàn)操作計劃、員工守則的制定、業(yè)務(wù)流程的制定等）。
第四條：乙方須在開盤前制定出比較完備行銷方案，為____月___日正式開盤銷售做好準(zhǔn)備。
第五條：大廈銷售價格確定：
2、乙方可根據(jù)甲方確定的銷售底價制定相應(yīng)的價格策略并取得發(fā)展商認(rèn)可。
第六條：大廈出租價格確定：
2、乙方可根據(jù)甲方確定的出租底價制定相應(yīng)的價格策略并取得發(fā)展商認(rèn)可。
第七條：凡已簽署購買、租賃合同，且購買、租賃客戶已交首期房款者，視為購買、租賃合同生效，乙方可根據(jù)相應(yīng)條款向甲方結(jié)算傭金。
第八條：本合同所指退戶問題是指客戶正式簽定購房合同之后發(fā)生的退戶問題。在乙方代理期間發(fā)生的退戶問題，如由甲方所造成，則乙方不退回所收取的甲方的代理傭金。如因乙方原因，責(zé)任由乙方承擔(dān)，甲方不再付予乙方相應(yīng)的租金。如因客戶原因造成退房或違約，則所收客戶定金不予返還，由甲、乙雙方按五五比例分配。
第九條：銷售、租賃中，購買、租賃客戶簽字購房或租賃合同時，甲方直接收取客戶購房款，乙方不得代收房款。
第十條：傭金比例。
1、銷售傭金比例為銷售額的百分之二（2%）。
2、租賃傭金比例為客戶所付的一個月租金做為乙方傭金。
第十一條：結(jié)算與付酬。
是指本合同研究確定之：銷售底價×實際銷售面積。
1、乙方的實際銷售額是指在乙方代理甲方銷售、出租大廈期間所發(fā)生的所有成交額；
3、在成交價格中超出底價的部分，雙方按6：4分成，即甲方得6成，乙方得4成。
4、傭金及差價分成半月一結(jié)，每15日為一個結(jié)算日，甲方于每個結(jié)算日的最后一個工作日前將乙方所得金額匯入乙方指定的帳戶。
第十二條：本合同有效期為本合同簽定生效之日起六個月。合同期滿后，如雙方有意可順延本合同。第十三條：甲方負擔(dān)本案推向市場后的廣告及宣傳費用，初步預(yù)算不低于＿＿＿＿萬元人民幣。該費用中不包含樣板間、市中心賣場、工地現(xiàn)場接待中心的設(shè)計、裝修、施工費用，也不包括賣場中必備的辦公、接待用品及設(shè)備購置費用，該等費用由甲方另外支付。
第十四條：甲方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)：
1、甲方的責(zé)任向乙方提供因編寫行銷策劃案而需要的相關(guān)資料。
2、甲方有權(quán)利向乙方了解工作進度和階段性工作成果。
3、甲方有義務(wù)協(xié)助乙方做好各項和銷售、出租有關(guān)的工作，包括但不限于工程方面的配合，按揭貸款的支持，簽約律師及公證機關(guān)的支持等，以達到銷售工作的順利進行。
4、甲方有權(quán)利要求乙方在相同時間內(nèi)，在相近地點不得再承接其他同類型個案。
5、甲方有權(quán)利獲得乙方根據(jù)甲方委托而創(chuàng)造的各項工項工作成果，并享有對前述各項成果的專屬權(quán)利。
6、甲方有義務(wù)按乙方提供且經(jīng)雙方認(rèn)可的工作進度表，及時全額地投入廣告資金。
7、甲方有義務(wù)依據(jù)銷售、租賃需要，向看房客戶提供相應(yīng)看房方便條件。
8、代理期限內(nèi)乙方作為大廈項目獨家代理商，全權(quán)代理甲方銷售、出租大廈。
9、甲方有義務(wù)指定專門高級管理人員負責(zé)與乙方協(xié)調(diào)有關(guān)銷售及對外聯(lián)絡(luò)公關(guān)工作。
10、甲乙雙方也可以組成聯(lián)合銷售小組。雙方各出一人做正付組長。負責(zé)雙方協(xié)調(diào)工作。具體事項另行商議。
第十五條：乙方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。
1、乙方有權(quán)按合同約定比例及支付期限獲取足額傭金。
2、乙方在合同期內(nèi)須完成________平方米的銷售、出租任務(wù)。
3、乙方有權(quán)以甲方的名義實施與銷售、租賃工作有關(guān)各項宣傳、推廣活動，乙方有權(quán)以甲方的名義招聘銷售人員。關(guān)于銷售隊伍的組織、管理由乙方負責(zé)，乙方承擔(dān)所聘用銷售人員的工資和傭金獎勵費用，但不承擔(dān)電腦、復(fù)印機、電話線路（不少于3條）等銷售用辦公設(shè)備及辦公消耗材料費用。
4、乙方有責(zé)任根據(jù)甲方的各項委托，在約定時間內(nèi)按質(zhì)完成各項工作。
5、乙方有義務(wù)在與甲方合作期間，保守甲方的各項經(jīng)營機密，并在本案結(jié)束后，歸還甲方提供的相關(guān)資料。
第十六條：違約責(zé)任：
1、遇有本合同未約定之內(nèi)容，雙方本著積極的態(tài)度處理。
2、雙方中任何一方發(fā)生違約，給另一方造成經(jīng)濟損失，另一方皆有權(quán)提出并追索因?qū)Ψ竭`約而造成的自身損失。因不可抗力（包括重大自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭或其他不可預(yù)見因素）而造成的本合同不能執(zhí)行，雙方均不負違約責(zé)任。
第十七條：本合同未盡事宜，雙方可另行簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具備同等法律效力。
第十八條：因本合同執(zhí)行過程中發(fā)生任何糾紛，雙方應(yīng)本著互相理解、互諒互讓態(tài)度妥善協(xié)商解決，協(xié)商不成時，報請當(dāng)?shù)刂俨脵C構(gòu)依法進行仲裁，仲裁結(jié)果為終局性結(jié)果。
第十九條：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
第二十條：本合同共四頁二十一條內(nèi)容，自雙方法定代表人或有效授權(quán)人簽字蓋章后正式生效。甲方：乙方：
（蓋章）（蓋章）。
年月日年月日。
代理租賃合同篇九
原告：_________________齊某，女，出生于某年某月某日，民族，工作單位(沒有的可以不寫)，職業(yè)，住址，聯(lián)系方式(盡量寫常用的號碼)。
(如原告有訴訟代理人的要寫明訴訟代理人的基本情況)。
被告：_________________某某商場，商場的地址，聯(lián)系方式。
法定代表人：_________________姓名，職務(wù)。
2.本案訴訟費有被告承擔(dān)。
事實與理由。
(寫明起訴或提出主張的事實依據(jù)和法律依據(jù)，包括證據(jù)情況和證人姓名及聯(lián)系地址)。
此致
___________人民法院。
具狀人：___________。
____年_____月_____日希望對您有幫助。
代理租賃合同篇十
尊敬的審判員：
云南南廣律師事務(wù)所接受本案原告委托，指派我作為原告代理人參加原告訴被告房屋租賃糾紛一案?，F(xiàn)根據(jù)本案事實、法律及庭審情況發(fā)表如下代理意見：
一、原被告雙方對其于20xx年xx月所簽訂的門面租賃合同書之真實性、合法性均不持異議，故該門面租賃合同書合法有效，應(yīng)對原被告產(chǎn)生約束力。在合同履行中，原告先后向被告支付了20xx年xx月1日至20xx年4月1日的租金和水電費，并交納了保證金8000元。
二、被告確認(rèn)，其已經(jīng)于20xx年4月把原告向其承租的門面房另租給他人，以實際行為違約，應(yīng)承擔(dān)按合同約定的違約責(zé)任。被告以原告未付租金為由，徑自單方面解除合同，既與事實不符也無法律依據(jù)。
1、在20xx年3月，原告與被告商談20xx年4月1日至20xx年3月31日房租支付一事，被告明確告知不再把房屋租給原告，并要求原告及時搬走。因被告岳母去世占用了門面房一定時間，被告同意把20xx年4月1日至20xx年3月31日的租期延長6天到4月6日;在4月1日至6日，原告仍然與被告協(xié)商承租事宜，被告稱房子已經(jīng)另租給隔壁賣服裝的老板，不可能租給原告。因被告實際的不履約行為，4月6日，原告被迫搬離承租門面。原告未能向被告支付租金完全系被告違約所致，不能成為被告解除合同的理由。
2、退一步說，根據(jù)《合同法》第227條之規(guī)定，“承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限內(nèi)支付”。也就是說，做為出租方即使在承租方無正當(dāng)理由未支付租金的情況下，也必須給承租方留有合理的支付期限。即使如被告所說原告未按時支付租金，在未給原告確定合理的支付期限的情況下，于20xx年4月7日就把門面房另租他人，悍然違約，既不符合法律規(guī)定也不合乎情理。且本案中原告未交納租金是因被告不收，顯然不屬“無正當(dāng)理由”。并且在20xx年4月1日至20xx年4月1日的房租支付中，雙方都達成了可緩繳的口頭補充協(xié)議。
(二)轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù);(三)喪失商業(yè)信譽;(四)有喪失或可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。當(dāng)事人沒有確切證據(jù)中止履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！薄勘桓嬉韵氘?dāng)然的不安抗辯且沒有通知原告就毀約，不符合適用不安抗辯權(quán)的情形。
4、根據(jù)“誰主張，誰舉證“的基本訴訟原則，原告應(yīng)舉證證明其在把門面房另租他人之前，已履行了相應(yīng)的告知及要求支付租金的義務(wù)。事實上，被告是因門面租金上漲的直接原因，又有隔壁租其門面的賣服裝老板愿意出遠遠高于原租金價承租房屋，才找借口違約，有意損害原告的權(quán)益的。
5、“鼓勵交易原則”為合同法的一項基本原則。該原則嚴(yán)格限制了解除合同的條件，根據(jù)該原則，并不意味著一旦違約都可導(dǎo)致合同解除，解除從實質(zhì)上來說是消滅一項交易，一旦宣告合同解除，既不利于保護非違約方的利益，也不能體現(xiàn)合同的鼓勵交易的目的。合同法規(guī)定，只有在一方根本違約時才能宣告合同解除。本案原告多次主動向被告履行交付租金的義務(wù)而原告對此不聞不問，一味回避不理，其行為與合同法規(guī)定的“誠信原則”背道而馳。
三、原告訴求被告返還保證金8000元并賠償裝修折舊損失25000元，有事實依據(jù)和法律依據(jù)。
1、因被告違約把房另租他人，致使原告與被告的租賃合同實際不能履行;新承租人又拆毀原裝修裝飾，致使原告裝修全部喪失。按雙方《門面租賃合同書》第六條、第九條“乙方租賃期間，甲方保證乙方門面的正常經(jīng)營活動的使用。甲方不得把門面另租給他(她)人。如有，甲方賠償乙方所有的損失”的約定，被告應(yīng)承擔(dān)返還及賠償責(zé)任。
2、據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十一條“承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：(一)因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持”，本案中，被告應(yīng)賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修費32050元的殘值損失即25000元。
值損失，由雙方根據(jù)各自的過錯承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任”的規(guī)定，被告也要承擔(dān)退還保證金和賠償裝修損失的責(zé)任。
綜上，被告以另租他人的實際行為違約，造成了原告繼續(xù)使用承租房屋不能，被告應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。以上代理意見，請法庭予以充分考慮并采納。
xxx律師事務(wù)所律師。
xxx。
20xx年xx月xx日。
代理租賃合同篇十一
乙方：房地產(chǎn)中介代理有限公司。
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的_____事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。
第一條合作方式和范圍。
甲方指定乙方為在(地區(qū))的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在_____興建的_____項目，該項目為(別墅、寫字樓、公寓、住宅)，銷售面積共計_____平方米。
第二條合作期限。
1。本合同代理期限為_____個月，自___年___月___日至___年___月___日。在本合同到期前的_____天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_____個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。
2。在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。
3。在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在_____地區(qū)指定其他代理商。
第三條費用負擔(dān)。
本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由甲主負責(zé)支付。該費用應(yīng)在費用發(fā)生前一次性到位。具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責(zé)支付。
第四條銷售價格。
銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為_____元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價目表為本合同的附件。
第五條代理傭金及支付。
1。乙方的代理傭金為所售的_____項目價目表成交額的_____%，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。
2。甲方同意按下列方式支付代理傭金。
甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷責(zé)任即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項返還甲方。
3。乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行賬戶;屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。
甲方：乙方：
地址：地址：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
簽約日期：年月日?簽約日期：年月日
代理租賃合同篇十二
尊敬的審判員：
江蘇###律師事務(wù)所接受徐州***職業(yè)學(xué)校的委托，指派我們擔(dān)任本案原告的一審訴訟代理人，通過法庭調(diào)查及庭審質(zhì)證，現(xiàn)根據(jù)事實及法律、法規(guī)發(fā)表代理詞。
一、被告的行為給原告造成了重大經(jīng)濟損失，應(yīng)該依法賠償。
被告的行為阻礙了原告各項工作的順利進行，造成了重大經(jīng)濟損失。根據(jù)《物權(quán)法》第34條、37條之規(guī)定，被告應(yīng)該返還非法占有的綜合樓地下室，并賠償原告自20xx年7月17日至今的經(jīng)濟損失(以承包期限內(nèi)總承包金額為計算依據(jù))130166.6元及利息29819元，共計159985.6元。
二、原被告簽訂的超市承包協(xié)議合法有效，雙方應(yīng)共同遵守。
20xx年7月，原告對校內(nèi)綜合樓地下室進行了超市招標(biāo)，被告進行了投標(biāo)。被告在標(biāo)書中承諾，嚴(yán)格執(zhí)行學(xué)校的管理制度，無條件接受學(xué)校的監(jiān)督和管理。并在經(jīng)營期滿時，積極配合學(xué)校進行評估驗收。20xx年7月16日，原被告簽訂了《超市承包協(xié)議書》。協(xié)議書約定，承包經(jīng)營期限為一年，具體期限為20xx年7月16日至20xx年7月15日。另外，協(xié)議約定被告應(yīng)服從原告對被告承包經(jīng)營區(qū)域進行的整體規(guī)劃。上述招投標(biāo)及原被告簽訂的協(xié)議是當(dāng)事人真實意思表示，不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。原被告雙方應(yīng)該共同遵守該協(xié)議的法定義務(wù)和約定義務(wù)。
三、被告在協(xié)議到期后拒不搬出，侵犯了原告對綜合樓地下室的所有權(quán)。
原告作為國家級重點學(xué)校，為了更好地實現(xiàn)跨越式發(fā)展，改善教育教學(xué)硬件設(shè)施，向主管單位申請了教學(xué)樓、室內(nèi)體育館項目建設(shè)，并于20xx年12月、20xx年5月得到了批復(fù)。根據(jù)主管部門的批復(fù)和承包協(xié)議第七條(協(xié)議期滿，甲方如認(rèn)為合作良好，可繼續(xù)簽訂協(xié)議;如重新招標(biāo)，乙方在同等條件下可優(yōu)先)之約定，原告通過辦公會進行了研究，并作出對綜合樓地下室進行重新規(guī)劃，在協(xié)議到期后將超市搬出地下室的決定。為使被告做好充分的搬出準(zhǔn)備，原告在20xx年6月22日就對被告下達了協(xié)議到期后搬出的通知。后來原告又于20xx年7月15日向被告發(fā)出書面通知，限期搬出。此后，原告采用律師函、口頭通知等多種形式催促原告將超市內(nèi)物品搬出地下室，但是被告一直沒有履行退還租賃物的法定義務(wù)和配合學(xué)校工作的書面承諾。根據(jù)《物權(quán)法》第39條之規(guī)定，被告拒不將超市內(nèi)物品搬出地下室的行為，屬于無權(quán)占有，嚴(yán)重侵害了原告對綜合樓地下室占有、使用、收益、處分的權(quán)利。
以上代理意見請法庭參考采納。
代理租賃合同篇十三
委托代理人：(以下簡稱甲方)。
受托代理人：(以下簡稱乙方)。
根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)以及江蘇省和南京市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、互利、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方在本合同期限內(nèi)獨家代理租賃甲方建設(shè)的江蘇省農(nóng)科院農(nóng)產(chǎn)品孵化中心辦公樓(以下簡稱“本案”)房屋使用權(quán)、并為本案作全程推廣租賃策劃等事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下協(xié)議，并承諾雙方共同遵守。
第一條委托租賃物業(yè)基本情況。
1.委托租賃物業(yè)名稱：
2.委托租賃物業(yè)坐落：
3.委托租賃物業(yè)性質(zhì)：
4.委托租賃總建筑面積約15060㎡(面積以實際測繪為準(zhǔn))，其中辦公、居住用房建筑面積為139500㎡，商業(yè)用房建筑面積為1110㎡(該物業(yè)另立協(xié)議)。
第二條委托租賃期限。
委托期限：18個月(自房屋開盤銷售之日起計算)。本合同期滿時，如需續(xù)約，雙方另行簽訂合同。若乙方提前租出該物業(yè)，經(jīng)雙方書面同意，可以終止本合同。
第三條委托租賃價格。
1.甲、乙雙方同意本案房屋租賃均價(平均價)為每平方米建筑面積6600元人民幣。房屋每平方米租金不得低于5800元人民幣。
2.乙方根據(jù)各戶所在的位臵、房號制訂各戶的底價價格表，該價格表經(jīng)甲乙雙方蓋章確認(rèn)作為本合同的附件。
3、乙方在公開銷售前應(yīng)以各戶底價為基礎(chǔ)制作銷售價格表，銷售價格表須經(jīng)甲方書面確認(rèn)同意后方可執(zhí)行。
第四條委托租賃進度。
1.租賃進度指標(biāo)。
(1)房屋開盤銷售后6個月內(nèi)，完成總租賃面積的40%;。
(2)房屋開盤銷售后9個月內(nèi)，完成總租賃面積的60%;。
(3)房屋開盤銷售后15個月內(nèi)，完成總租賃面積的90%;。
(4)房屋開盤銷售后18個月內(nèi)，基本完成租賃任務(wù)。
2.本案租賃進度指標(biāo)以客戶簽訂《房屋租賃合同》、付清首期租賃款(不低于合同總價的30%)為計算標(biāo)準(zhǔn)。
第五條委托代理費及結(jié)算方法。
1.委托代理費包含代理傭金和溢價獎勵。
2.代理傭金計提標(biāo)準(zhǔn)：甲方按本案租賃合同成交總價的1.5%計提支付乙方代理傭金。以客戶簽訂《房屋租賃合同》，付清首期租賃款作為結(jié)算代理費的標(biāo)準(zhǔn)。
3.溢價獎勵標(biāo)準(zhǔn)：
溢價指房屋租賃收入超過6600×15060(按房屋實際可銷售面積計算)部分的租金收益。溢價部分的收益，雙方按7：3分成，甲方得70%。乙方得30%。
4.首次代理傭金支付起點為：乙方完成租賃指標(biāo)達40%。
5.甲、乙雙方同意從第二次傭金支付起均按本合同第四條第一款“2、3、4”中約定的時間進行考核后支付。
6.按本協(xié)議第四條第一款的約定，乙方完成的相應(yīng)時段租賃指標(biāo)每減少10%，則甲方扣除相應(yīng)時段應(yīng)付乙方代理傭金的5%，反之，則甲方給以同比例獎勵。
7.合同有效期間，本案所有租賃均計入乙方業(yè)績，按雙方約定計算乙方代理費。經(jīng)甲方特指租賃的成交價格低于乙方制定的當(dāng)期實際租賃價格的，乙方按實際成交價結(jié)算代理傭金。
8.乙方收到代理傭金、溢價獎勵款時須開具正式發(fā)票給甲方。
第六條廣告費用。
1.本合同中的廣告費是指用于幫助房屋租賃的各種資料的設(shè)計、制作、道具、印刷品、媒體購買及制作、廣告市政發(fā)布費和宣傳推廣活動等費用。租賃展示中心的裝修、辦公設(shè)備的配臵、模型及樣板房的裝修費用不包含在廣告費內(nèi)。
2.本案廣告費由甲方承擔(dān)支付。甲、乙雙方同意本案廣告費預(yù)算不超過項目總租賃額的1.0%。乙方負責(zé)將廣告計劃表在簽訂本合同后10天內(nèi)書面提交給甲方審核，經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)后由雙方共同執(zhí)行。廣告計劃在租賃過程中可根據(jù)實際市場情況經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意后進行調(diào)整。
3.甲方應(yīng)確保廣告費用及時到位，因此影響租賃的，甲方應(yīng)順延考核指標(biāo)。
第七條甲方的權(quán)利和義務(wù)。
1.確保工程施工進度、并按期完成，質(zhì)量符合國家驗收標(biāo)準(zhǔn)。工程進度如下：(紅色字體為待定)。
(1)工程于20xx年10月底前開工;。
(2)20xx年春節(jié)前，工程施工至正負零;。
(3)20xx年上半年(6月底前)，項目主體工程封頂;。
(4)20xx年10月底前，工程房屋竣工驗收;。
(5)20xx年春節(jié)前裝修完成并交付使用。
2.按本合同中約定的時間和比例向乙方支付代理費。
3.按本協(xié)議第四條第一款的約定，乙方連續(xù)兩個時段未完成計劃租賃指標(biāo)的70%，則甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議。
4.甲方在20xx年10月底前，免費提供乙方銷售所需用房，包含房屋租賃接待處內(nèi)部裝修及辦公設(shè)施。
5.負責(zé)房屋租賃接待處的安保，并支付薪酬。
6.甲方應(yīng)在七天內(nèi)完成對租賃方簽署的合格的《房屋租賃合同》的審核及簽字蓋章(如遇雙休日或節(jié)假日順延)。
7.負責(zé)審核乙方提交的各類方案、報告等文件，并在七天內(nèi)完成審核給予乙方書面意見(如遇特殊情況另行約定)。
8.甲方指派的財務(wù)人員收取租賃人交納的租賃款及相關(guān)款項，并出具正式收據(jù)或者正式發(fā)票。
9.本合同有效期間，甲方不得再委托其他單位開展本案的租賃策劃、包裝推廣及租賃工作。
第八條乙方的權(quán)利和義務(wù)。
1.組織專業(yè)人員實施開展本案的租賃方案的策劃、包裝、推廣和租賃工作。
2.負責(zé)起草針對本案的《房屋租賃合同》，經(jīng)甲方確認(rèn)后方可使用。未經(jīng)甲方書面授權(quán)，乙方不得擅自增減或改動房屋租賃合同上的任何內(nèi)容。
3.乙方起草的房屋租賃合同文本及設(shè)計的本案廣告及宣傳資料等須提交甲方審核書面確認(rèn)后方可執(zhí)行。
4.若甲方未按本協(xié)議第七條第一款的約定履行，則乙方的考核指標(biāo)及時段予以適當(dāng)降低和延期;因此影響乙方正常租賃的，則甲方應(yīng)予以乙方適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟補償。
5.保證租賃口徑的一致性，不夸大、不縮小、不隱瞞。未經(jīng)甲方書面授權(quán)，不得向租賃人以房屋租賃合同以外的書面承諾。否則，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。
6.負責(zé)所有與租賃房屋有關(guān)的合同文本等簽署前的填寫，并辦理相關(guān)手續(xù)。
7.協(xié)助甲方收取租賃款，但乙方人員不得擅自經(jīng)手租賃人交納的租賃款及相關(guān)款項，包括定金等。
8.協(xié)助甲方整理交付使用入住的相關(guān)材料。
9.乙方有責(zé)任為甲方保守相關(guān)的商業(yè)秘密，包括但不限于項目成本、客戶資料等。
第九條違約責(zé)任。
1.因甲方原因違約的，本合同解除后一周內(nèi)，甲方應(yīng)按解除合同時。
乙方實際完成的租賃任務(wù)結(jié)算代理傭金及溢價獎勵給乙方。
2.因乙方原因違約的，本合同解除后一周內(nèi)，甲方應(yīng)按解除合同時乙方實際完成的租賃任務(wù)結(jié)算代理傭金。
3.如屬雙方的過失，根據(jù)實際情況，由雙方分別承擔(dān)各自應(yīng)負的違約責(zé)任，任何一方行使解除合同權(quán)利時，須提前半個月書面通知另一方。
第十條其它約定。
1.如遇特殊情況租賃人提出特殊要求或請示時，可由乙方書面提報甲方協(xié)商，以甲方書面批復(fù)執(zhí)行。
2.若因建筑施工質(zhì)量、裝修質(zhì)量、交房延期等由甲方原因造成的退租，其責(zé)任由甲方自行承擔(dān)，該房屋按乙方已租賃處理，其代理傭金及溢價獎勵按該房屋原租賃價格計提。若因乙方原因發(fā)生退租的，則該房屋租賃代理傭金及溢價獎勵不予計提。
4.因不可抗力、房地產(chǎn)市場發(fā)生重大變化等原因影響本合同的履行，由雙方協(xié)商決定是否終止本合同、或者部分免除履行合同的責(zé)任、或者延期履行合同。
第十一條本合同如有未盡事宜，雙方可經(jīng)協(xié)商另行簽署補充協(xié)議。本合同的附件、補充協(xié)議均視為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第十二條甲、乙雙方如因本合同而發(fā)生任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，經(jīng)協(xié)商不能解決的，可向_______區(qū)人民法院提起訴訟。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
代理租賃合同篇十四
咀方：
乙方：
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：
1、甲方原將x樓房一套租賃給乙方。
2、房屋租金壹萬伍仟元整，一次付清，租賃期一年;。
3、房屋只作普通住房使用。
4、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方如期交還。如乙方要求續(xù)租，提前兩月通知甲方，甲方同意后，簽訂新租賃合同。
5、房屋租賃期間，現(xiàn)有設(shè)施不得損壞。如損壞加倍賠償，沒有設(shè)施自行安裝，但不得破壞房體結(jié)構(gòu)。
6、租賃期間，房屋的物業(yè)費、水、電、暖、天然氣、電視、電話等費用均由乙方承擔(dān)。
7、房屋的安全，如窗戶、空調(diào)等發(fā)生墜落事故一切由乙方負責(zé)。
8、房屋租賃期滿后乙方安裝的裝飾配置一律不許拆卸。
9、房屋內(nèi)不允許干非法的事項。
10、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
咀方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
代理租賃合同篇十五
茲位于_______市_______區(qū)__________室，房屋出租事宜，今委托_______________________代理出租，當(dāng)乙方促成該房屋簽定租房合同時，甲方應(yīng)返給乙方月租金_______%作為中介費。甲方不得越過該公司直接與我公司所帶客戶在?年內(nèi)簽定租賃協(xié)議或轉(zhuǎn)借，否則視為乙方代理成功，甲方需賠償乙方雙倍中介費用作為違約金，如果甲方未按規(guī)定時間支付乙方代理傭金超過??日，甲方將每日加付其傭金的%作為滯納金，超過個月未付，后果由甲方自行負責(zé)。特此為證。為方便出租，甲方留給乙方鑰匙_____套/把，雙方簽字后即時生效。委托期限為年，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后，從______年____月____日起至______年____月____日止。
甲方簽字乙方。
身份證號：經(jīng)紀(jì)人簽字：
固定電話：電話：
移動電話：公司電話：
______年____月____日。
代理租賃合同篇十六
隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展看，房屋代理出租現(xiàn)象日益頻繁，那么房屋代理。
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委托代理人：(以下簡稱甲方)受托代理人：(以下簡稱乙方)。
根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)以及江蘇省和南京市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、互利、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方在本合同期限內(nèi)獨家代理租賃甲方建設(shè)的江蘇省農(nóng)科院農(nóng)產(chǎn)品孵化中心辦公樓(以下簡稱“本案”)房屋使用權(quán)、并為本案作全程推廣租賃策劃等事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下協(xié)議，并承諾雙方共同遵守。
第一條委托租賃物業(yè)基本情況。
1.委托租賃物業(yè)名稱：江蘇省農(nóng)科院農(nóng)產(chǎn)品孵化中心辦公樓。
2.委托租賃物業(yè)坐落：位于寧杭公路以南、柳營西路以東、余糧路以北。
3.委托租賃物業(yè)性質(zhì)：辦公、居住用房。
4.委托租賃總建筑面積約15060㎡(面積以實際測繪為準(zhǔn))，其中辦公、居住用房建筑面積為139500㎡，商業(yè)用房建筑面積為1110㎡(該物業(yè)另立協(xié)議)。
第二條委托租賃期限。
委托期限：18個月(自房屋開盤銷售之日起計算)。本合同期滿時，如需續(xù)約，雙方另行簽訂合同。若乙方提前租出該物業(yè)，經(jīng)雙方書面同意，可以終止本合同。
第三條委托租賃價格。
1.甲、乙雙方同意本案房屋租賃均價(平均價)為每平方米建筑面積6600元人民幣。房屋每平方米租金不得低于5800元人民幣。
2.乙方根據(jù)各戶所在的位臵、房號制訂各戶的底價價格表，該價格表經(jīng)甲乙雙方蓋章確認(rèn)作為本合同的附件。
3、乙方在公開銷售前應(yīng)以各戶底價為基礎(chǔ)制作銷售價格表，銷售價格表須經(jīng)甲方書面確認(rèn)同意后方可執(zhí)行。
第四條委托租賃進度。
1.租賃進度指標(biāo)。
(1)房屋開盤銷售后6個月內(nèi)，完成總租賃面積的40%;。
(2)房屋開盤銷售后9個月內(nèi)，完成總租賃面積的60%;。
(3)房屋開盤銷售后15個月內(nèi)，完成總租賃面積的90%;。
(4)房屋開盤銷售后18個月內(nèi)，基本完成租賃任務(wù)。
2.本案租賃進度指標(biāo)以客戶簽訂《房屋租賃合同》、付清首期租賃款(不低于合同總價的30%)為計算標(biāo)準(zhǔn)。
第五條委托代理費及結(jié)算方法。
1.委托代理費包含代理傭金和溢價獎勵。
2.代理傭金計提標(biāo)準(zhǔn)：甲方按本案租賃合同成交總價的1.5%計提支付乙方代理傭金。以客戶簽訂《房屋租賃合同》，付清首期租賃款作為結(jié)算代理費的標(biāo)準(zhǔn)。
3.溢價獎勵標(biāo)準(zhǔn)：
溢價指房屋租賃收入超過6600×15060(按房屋實際可銷售面積計算)部分的租金收益。溢價部分的收益，雙方按7：3分成，甲方得70%。乙方得30%。
4.首次代理傭金支付起點為：乙方完成租賃指標(biāo)達40%。
5.甲、乙雙方同意從第二次傭金支付起均按本合同第四條第一款“2、3、4”中約定的時間進行考核后支付。
6.按本協(xié)議第四條第一款的約定，乙方完成的相應(yīng)時段租賃指標(biāo)每減少10%，則甲方扣除相應(yīng)時段應(yīng)付乙方代理傭金的5%，反之，則甲方給以同比例獎勵。
7.合同有效期間，本案所有租賃均計入乙方業(yè)績，按雙方約定計算乙方代理費。經(jīng)甲方特指租賃的成交價格低于乙方制定的當(dāng)期實際租賃價格的，乙方按實際成交價結(jié)算代理傭金。
8.乙方收到代理傭金、溢價獎勵款時須開具正式發(fā)票給甲方。
第六條廣告費用。
1.本合同中的廣告費是指用于幫助房屋租賃的各種資料的設(shè)計、制作、道具、印刷品、媒體購買及制作、廣告市政發(fā)布費和宣傳推廣活動等費用。租賃展示中心的裝修、辦公設(shè)備的配臵、模型及樣板房的裝修費用不包含在廣告費內(nèi)。
2.本案廣告費由甲方承擔(dān)支付。甲、乙雙方同意本案廣告費預(yù)算不超過項目總租賃額的1.0%。乙方負責(zé)將廣告計劃表在簽訂本合同后10天內(nèi)書面提交給甲方審核，經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)后由雙方共同執(zhí)行。廣告計劃在租賃過程中可根據(jù)實際市場情況經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意后進行調(diào)整。
3.甲方應(yīng)確保廣告費用及時到位，因此影響租賃的，甲方應(yīng)順延考核指標(biāo)。
第七條甲方的權(quán)利和義務(wù)。
1.確保工程施工進度、并按期完成，質(zhì)量符合國家驗收標(biāo)準(zhǔn)。工程進度如下：(紅色字體為待定)。
(1)工程于20xx年10月底前開工;。
(2)20xx年春節(jié)前，工程施工至正負零;。
(3)20xx年上半年(6月底前)，項目主體工程封頂;。
(4)20xx年10月底前，工程房屋竣工驗收;。
(5)20xx年春節(jié)前裝修完成并交付使用。
2.按本合同中約定的時間和比例向乙方支付代理費。
3.按本協(xié)議第四條第一款的約定，乙方連續(xù)兩個時段未完成計劃租賃指標(biāo)的70%，則甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議。
4.甲方在20xx年10月底前，免費提供乙方銷售所需用房，包含房屋租賃接待處內(nèi)部裝修及辦公設(shè)施。
5.負責(zé)房屋租賃接待處的安保，并支付薪酬。
6.甲方應(yīng)在七天內(nèi)完成對租賃方簽署的合格的《房屋租賃合同》的審核及簽字蓋章(如遇雙休日或節(jié)假日順延)。
7.負責(zé)審核乙方提交的各類方案、報告等文件，并在七天內(nèi)完成審核給予乙方書面意見(如遇特殊情況另行約定)。
8.甲方指派的財務(wù)人員收取租賃人交納的租賃款及相關(guān)款項，并出具正式收據(jù)或者正式發(fā)票。
9.本合同有效期間，甲方不得再委托其他單位開展本案的租賃策劃、包裝推廣及租賃工作。
第八條乙方的權(quán)利和義務(wù)。
1.組織專業(yè)人員實施開展本案的租賃方案的策劃、包裝、推廣和租賃工作。
2.負責(zé)起草針對本案的《房屋租賃合同》，經(jīng)甲方確認(rèn)后方可使用。未經(jīng)甲方書面授權(quán)，乙方不得擅自增減或改動房屋租賃合同上的任何內(nèi)容。
3.乙方起草的房屋租賃合同文本及設(shè)計的本案廣告及宣傳資料等須提交甲方審核書面確認(rèn)后方可執(zhí)行。
4.若甲方未按本協(xié)議第七條第一款的約定履行，則乙方的考核指標(biāo)及時段予以適當(dāng)降低和延期;因此影響乙方正常租賃的，則甲方應(yīng)予以乙方適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟補償。
5.保證租賃口徑的一致性，不夸大、不縮小、不隱瞞。未經(jīng)甲方書面授權(quán)，不得向租賃人以房屋租賃合同以外的書面承諾。否則，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。
6.負責(zé)所有與租賃房屋有關(guān)的合同文本等簽署前的填寫，并辦理相關(guān)手續(xù)。
7.協(xié)助甲方收取租賃款，但乙方人員不得擅自經(jīng)手租賃人交納的租賃款及相關(guān)款項，包括定金等。
8.協(xié)助甲方整理交付使用入住的相關(guān)材料。
9.乙方有責(zé)任為甲方保守相關(guān)的商業(yè)秘密，包括但不限于項目成本、客戶資料等。
第九條違約責(zé)任。
1.因甲方原因違約的，本合同解除后一周內(nèi)，甲方應(yīng)按解除合同時。
乙方實際完成的租賃任務(wù)結(jié)算代理傭金及溢價獎勵給乙方。
2.因乙方原因違約的，本合同解除后一周內(nèi)，甲方應(yīng)按解除合同時乙方實際完成的租賃任務(wù)結(jié)算代理傭金。
3.如屬雙方的過失，根據(jù)實際情況，由雙方分別承擔(dān)各自應(yīng)負的違約責(zé)任，任何一方行使解除合同權(quán)利時，須提前半個月書面通知另一方。
第十條其它約定。
1.如遇特殊情況租賃人提出特殊要求或請示時，可由乙方書面提報甲方協(xié)商，以甲方書面批復(fù)執(zhí)行。
2.若因建筑施工質(zhì)量、裝修質(zhì)量、交房延期等由甲方原因造成的退租，其責(zé)任由甲方自行承擔(dān)，該房屋按乙方已租賃處理，其代理傭金及溢價獎勵按該房屋原租賃價格計提。若因乙方原因發(fā)生退租的，則該房屋租賃代理傭金及溢價獎勵不予計提。
4.因不可抗力、房地產(chǎn)市場發(fā)生重大變化等原因影響本合同的履行，由雙方協(xié)商決定是否終止本合同、或者部分免除履行合同的責(zé)任、或者延期履行合同。
第十一條本合同如有未盡事宜，雙方可經(jīng)協(xié)商另行簽署補充協(xié)議。本合同的附件、補充協(xié)議均視為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第十二條甲、乙雙方如因本合同而發(fā)生任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，經(jīng)協(xié)商不能解決的，可向玄武區(qū)人民法院提起訴訟。
第十三條：本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
共
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代理租賃合同篇十七
委托方地址：電話：受托方地址：電話：甲方委托乙方居間中介寫字樓租賃事宜，雙方就此達成以下條款：
一、委托內(nèi)容：出租1.物業(yè)名稱及地址：2.委托期限：六個月，自年月日至年月日。
二、甲方責(zé)任與權(quán)利1.如實向乙方提供有關(guān)委托物業(yè)的詳細材料及租賃之條件，若有變動需及時通知乙方。2.若在乙方居間中介下而成交，甲方應(yīng)按本委托協(xié)議支付傭金給乙方。3.乙方介紹客戶后，應(yīng)將租賃客戶給予乙方的提供給甲方蓋章確認(rèn)后備案，甲方就乙方介紹之客戶不得再承認(rèn)其他中介公司的介入，若乙方在招租期內(nèi)仍不能促進客戶與甲方達成租賃協(xié)議，該條款隨即失去對甲方的約束力。
租賃期限至少一年。3.若乙方盡到上述責(zé)任并使得甲方與乙方所帶客戶在乙方居間中介下成交，則乙方有權(quán)要求甲方按本。
委托書。
支付傭金。
四、報酬支付根據(jù)成交物業(yè)的面積和成交價格，則甲方支付給乙方月租金100%的中介傭金。支付時間為委托方收到租賃客戶第一期租金且正式入駐后一周內(nèi)。報酬支付前，乙方應(yīng)向甲方提供合格發(fā)票。
五、本委托書一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽署，即時生效。
六、本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可向上海市浦東新區(qū)人民法院提起訴訟。
甲方：法定代表人或授權(quán)代表人。
乙方：法定代表人或授權(quán)代表人。
簽約日期：簽約日期：
代理租賃合同篇十八
一、關(guān)于合同的分析：
1、合同雙方：甲方為閔丁，乙方為彭丙。
2、合同標(biāo)的：農(nóng)村土地使用權(quán)。
3、合同目的：甲方的目的是取得現(xiàn)金收益；乙方的目的是取得廣告效益。
4、合同履行約定：
甲方保證附近不再增設(shè)廣告牌（第三條b款可以看出）。
乙方補償承包田租金及退定金、村管理費、組管理費、所經(jīng)5戶農(nóng)戶的費用10200元。
5、合同違約金：總租金的20倍計160000元。
6、合同履行現(xiàn)狀：
合同所涉周邊土地出現(xiàn)了其他廣告牌用戶，甲方違約。
乙方已如約支付。
二、關(guān)于合同的相關(guān)分析：
1、合同出現(xiàn)3月1日版本及4月2日版本，應(yīng)按日期最后的為準(zhǔn)。
2、3月1日版本出現(xiàn)閔丁與村委會混同主體情況（從蓋章和簽名可以看出）。
3、村委會知悉本合同內(nèi)容，并做了見證。
三、關(guān)于合同現(xiàn)狀的分析：
1、閔丁不顧彭丙的反對和調(diào)解，彭丙不能實現(xiàn)合同目的，并遭受損失。
2、雙方出現(xiàn)糾紛，并暫無法達成解決方案。
3、彭丙意圖得到法律幫助，并已委托四川孟鳴律師事務(wù)所參與調(diào)解。
四、關(guān)于合同可能出現(xiàn)的社會效果分析：
1、因合同標(biāo)的的特別屬性，即農(nóng)用土地做非農(nóng)建設(shè)，欠缺相關(guān)手續(xù)而出現(xiàn)的影響。
2、相關(guān)所涉人員可能遭致被動的社會影響；
本地知情群眾在得知客觀事實后會進行情緒參與；
社會其他群眾將會進行社會評論。
3、一旦進入訴訟程序，相關(guān)人員將耗時、耗力、耗心；
在法律強制力下，閔丁將支付違約金160000元。
4、其他可能出現(xiàn)的意外事件。
聲明：以上分析由吳治江律師（***）提供，僅供決策參考，對因相信本內(nèi)容引起的任何行為不負法律責(zé)任。
代理租賃合同篇十九
尊敬的審判員：
江蘇###律師事務(wù)所接受徐州***職業(yè)學(xué)校的委托，指派我們擔(dān)任本案原告的一審訴訟代理人，通過法庭調(diào)查及庭審質(zhì)證，現(xiàn)根據(jù)事實及法律、法規(guī)發(fā)表代理詞。
一、被告的行為給原告造成了重大經(jīng)濟損失，應(yīng)該依法賠償。
被告的行為阻礙了原告各項工作的順利進行，造成了重大經(jīng)濟損失。根據(jù)《物權(quán)法》第34條、37條之規(guī)定，被告應(yīng)該返還非法占有的綜合樓地下室，并賠償原告自20xx年7月17日至今的經(jīng)濟損失(以承包期限內(nèi)總承包金額為計算依據(jù))130166.6元及利息29819元，共計159985.6元。
二、原被告簽訂的超市承包協(xié)議合法有效，雙方應(yīng)共同遵守。
20xx年7月，原告對校內(nèi)綜合樓地下室進行了超市招標(biāo)，被告進行了投標(biāo)。被告在標(biāo)書中承諾，嚴(yán)格執(zhí)行學(xué)校的管理制度，無條件接受學(xué)校的監(jiān)督和管理。并在經(jīng)營期滿時，積極配合學(xué)校進行評估驗收。20xx年7月16日，原被告簽訂了《超市承包協(xié)議書》。協(xié)議書約定，承包經(jīng)營期限為一年，具體期限為20xx年7月16日至20xx年7月15日。另外，協(xié)議約定被告應(yīng)服從原告對被告承包經(jīng)營區(qū)域進行的整體規(guī)劃。上述招投標(biāo)及原被告簽訂的協(xié)議是當(dāng)事人真實意思表示，不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。原被告雙方應(yīng)該共同遵守該協(xié)議的法定義務(wù)和約定義務(wù)。
三、被告在協(xié)議到期后拒不搬出，侵犯了原告對綜合樓地下室的所有權(quán)。
原告作為國家級重點學(xué)校，為了更好地實現(xiàn)跨越式發(fā)展，改善教育教學(xué)硬件設(shè)施，向主管單位申請了教學(xué)樓、室內(nèi)體育館項目建設(shè)，并于20xx年12月、20xx年5月得到了批復(fù)。根據(jù)主管部門的批復(fù)和承包協(xié)議第七條(協(xié)議期滿，甲方如認(rèn)為合作良好，可繼續(xù)簽訂協(xié)議;如重新招標(biāo)，乙方在同等條件下可優(yōu)先)之約定，原告通過辦公會進行了研究，并作出對綜合樓地下室進行重新規(guī)劃，在協(xié)議到期后將超市搬出地下室的決定。為使被告做好充分的搬出準(zhǔn)備，原告在20xx年6月22日就對被告下達了協(xié)議到期后搬出的通知。后來原告又于20xx年7月15日向被告發(fā)出書面通知，限期搬出。此后，原告采用律師函、口頭通知等多種形式催促原告將超市內(nèi)物品搬出地下室，但是被告一直沒有履行退還租賃物的法定義務(wù)和配合學(xué)校工作的書面承諾。根據(jù)《物權(quán)法》第39條之規(guī)定，被告拒不將超市內(nèi)物品搬出地下室的行為，屬于無權(quán)占有，嚴(yán)重侵害了原告對綜合樓地下室占有、使用、收益、處分的權(quán)利。
以上代理意見請法庭參考采納。
江蘇###律師事務(wù)所###。
代理租賃合同篇二十
咀方：
乙方：
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：
1、甲方原將x樓房一套租賃給乙方。
2、房屋租金壹萬伍仟元整，一次付清，租賃期一年;。
3、房屋只作普通住房使用。
4、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方如期交還。如乙方要求續(xù)租，提前兩月通知甲方，甲方同意后，簽訂新租賃合同。
5、房屋租賃期間，現(xiàn)有設(shè)施不得損壞。如損壞加倍賠償，沒有設(shè)施自行安裝，但不得破壞房體結(jié)構(gòu)。
6、租賃期間，房屋的物業(yè)費、水、電、暖、天然氣、電視、電話等費用均由乙方承擔(dān)。
7、房屋的安全，如窗戶、空調(diào)等發(fā)生墜落事故一切由乙方負責(zé)。
8、房屋租賃期滿后乙方安裝的裝飾配置一律不許拆卸。
9、房屋內(nèi)不允許干非法的事項。
10、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
代理租賃合同篇二十一
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條甲方將自有的坐落在xx市xx街xx巷xx號的房屋xx棟xx間，建筑面積xx平方米、使用面積xx平方米，類型xx，結(jié)構(gòu)等級xx，完損等級xx，主要裝修設(shè)備xx，出租給乙方作xx使用。
第二條租賃期限
租賃期共xx個月，甲方從xx年xx月xx日起將出租房屋交付乙方使用，至xx年xx月xx日收回。
乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：
1.擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或與他人調(diào)劑交換的;
2.利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的;
3.拖欠租金xxxx個月或空置xxxx月的。
合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。
租賃合同因期滿而終止時，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限。
第三條租金和租金交納期限、稅費和稅費交納方式
甲乙雙方議定月租金xx元，由乙方在xx月xx日交納給甲方。先付后用。甲方收取租金時必須出具由稅務(wù)機關(guān)或縣以上財政部門監(jiān)制的收租憑證。無合法收租憑證的乙方可以拒付。
甲乙雙方按規(guī)定的稅率和標(biāo)準(zhǔn)交納房產(chǎn)租賃稅費，交納方式按下列第xxxx款執(zhí)行：
1.有關(guān)稅法和鎮(zhèn)政發(fā)(90)第34號文件規(guī)定比例由甲、乙方各自負擔(dān);
2.甲、乙雙方議定。
第四條租賃期間的房屋修繕和裝飾
修繕房屋是甲方的義務(wù)。甲方對出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查，及時修繕，做到不漏、不淹、三通(戶內(nèi)上水、下水、照明電)和門窗好，以保障乙方安全正常使用。
修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)按城建部(87)城住公字第13號通知執(zhí)行。
甲方修繕房屋時，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。
出租房屋的修繕，經(jīng)甲乙雙方商定，采取下述第xx款辦法處理：
1.按規(guī)定的維修范圍，由甲方出資并組織施工;
3.由乙方負責(zé)維修;
4.甲乙雙方議定。
乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，可以對承租房屋進行裝飾，但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應(yīng)事先得到甲方同意后方可施工。對裝飾物的工料費和租賃期滿后的權(quán)屬處理，雙方議定：
工料費由xx方承擔(dān)( );
所有權(quán)屬xx方( )。
第五條租賃雙方的變更
2.甲方出售房屋，須在三個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán);
3.乙方需要與第三人互換用房時，應(yīng)事先征得甲方同意，甲方應(yīng)當(dāng)支持乙方的合理要求。
第六條違約責(zé)任
1.甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋，負責(zé)賠償xx元。
2.租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關(guān)條款的，違約方負責(zé)賠償對方xx元。
3.乙方逾期交付租金，除仍應(yīng)補交欠租外，并按租金的xx%,以天數(shù)計算向甲方交付違約金。
4.甲方向乙方收取約定租金以外的費用，乙方有權(quán)拒付。
5.乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用，甲方有權(quán)責(zé)令停止轉(zhuǎn)讓行為，終止租賃合同。同時按約定租金的xx%，以天數(shù)計算由乙方向甲方支付違約金。
6.本合同期滿時，乙方未經(jīng)甲方同意，繼續(xù)使用承租房屋，按約定租金的xx%，以天數(shù)計算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權(quán)。
上述違約行為的經(jīng)濟索賠事宜，甲乙雙方議定在本合同簽證機關(guān)的監(jiān)督下進行。
第七條免責(zé)條件
1.房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
2.因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承擔(dān)責(zé)任。
因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。
第八條爭議解決的方式
本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時，任何一方均可向房屋租賃管理機關(guān)申請調(diào)解，調(diào)解無效時，可向市工商行政管理局經(jīng)濟合同仲裁委員會申請仲裁，也可以向人民法院起訴。
第九條其他約定事宜
1.……
第十條本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議報送市房屋租賃管理機關(guān)認(rèn)可并報有關(guān)部門備案后，與本合同具有同等效力。
本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各執(zhí)1份;副本2份，送市房管局、工商局備案。
甲方：________
乙方：________
身份證號：________
身份證號：________
聯(lián)系方式：________
聯(lián)系方式：________
代理方：________
聯(lián)系方式：________
代理租賃合同篇二十二
委托方：（以下簡稱甲方）。
受托方：（以下簡稱乙方）。
甲、已雙方本著自愿的原則，經(jīng)協(xié)商就甲方委托乙方尋找可出租房源之事宜，達成如下協(xié)議條款：
1、甲方責(zé)任：
甲方應(yīng)向乙方提供所需承租房屋的要求。甲方現(xiàn)決定租賃乙方介紹的室房屋。
2、乙方提供的服務(wù)內(nèi)容：
1、政策及法律咨詢。
2、尋找交易對象。
3、撮合成交。
4、協(xié)助交易雙方簽訂《租賃合同》。
5、負責(zé)協(xié)調(diào)出租方與承租方之間發(fā)生的矛盾。
6、為交易雙方提供后續(xù)服務(wù)。
3、代理服務(wù)費的收取：
乙方為甲方尋找到交易對象，簽訂租賃合同并完成房屋交接手續(xù)，甲方應(yīng)在物業(yè)交驗結(jié)束并收到乙方發(fā)票后7個工作日支付乙方如下費用：
4、乙方責(zé)任：
1、乙方提供的服務(wù)，須甲方需求的委托內(nèi)容進行，若有變動，須經(jīng)甲方認(rèn)可。
2、及時向甲方通報有關(guān)委托事項的進展情況，接受甲方咨詢，解答相關(guān)問題。
5、本協(xié)議有效期：
本協(xié)議有效期為個月，即自年月日至年月日。
6、違約責(zé)任：
1、甲方不得與乙方介紹之業(yè)主私下成交，否則視為甲方違約，甲方需雙倍支付乙方中介費，即月租金的兩倍。
2、若甲方不支付中介費，則乙方有權(quán)向客戶公司申請從房租金中扣除。
7、本協(xié)議一式兩份，甲，乙雙方各持一份。
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________。
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________。
代理租賃合同篇二十三
出租方：(以下簡稱甲方)。
承租方：(以下簡稱乙方)。
咀乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致達成以下協(xié)議：
一、甲方將其所在位于__________________________________的房屋出租給乙方使用。
二、租賃期限：自_____年____月____日起至_____年____月_____日止。
三、租金及付款方式：
租金每月____元，共計_____元整(大寫數(shù)字___________元整)，乙方應(yīng)在__月___日前支付給甲方。若簽完合同后，乙方違約不租，押金不退;若甲方違約不租給乙方，由雙倍退還押金。
四、甲方提供設(shè)備如下：
全裝修房主臥，含：____________________等，客廳廚房等公共區(qū)域。
五、其他事項：
1、在上述租賃期內(nèi)，甲方負責(zé)水、電、網(wǎng)絡(luò)費用。
2、甲乙雙方任何一方在租賃期內(nèi)解約，需支付與押金等同的金額作為違約金給對方。
3、租賃期滿，甲方對協(xié)議書第四條進行驗收，如無損壞，乙方也無其他違約行為，甲方應(yīng)退還押金，否則甲方有權(quán)酌情扣除押金，并保留采取法律措施的權(quán)利。
4、未盡事宜，雙方已協(xié)商解決。
六、本協(xié)議一式二份，經(jīng)雙方簽字即生效。
咀方：乙方：
電話：電話：
身份證號：身份證號：
簽約日期：簽約日期：
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