物業(yè)用人合同(實(shí)用14篇)

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物業(yè)用人合同(實(shí)用14篇)
時(shí)間:2023-11-19 08:02:23     小編:QJ墨客

合同的簽訂需要雙方充分了解合同條款和約定,確保雙方的合法權(quán)益得到保護(hù)。合同應(yīng)當(dāng)具備真實(shí)、合法、有效的標(biāo)的物或標(biāo)的權(quán)益。包括合同格式、內(nèi)容要點(diǎn)和填寫(xiě)說(shuō)明,希望對(duì)你的合同起草有所幫助。

物業(yè)用人合同篇一

甲方是指:物業(yè)管理企業(yè);。

乙方是指:購(gòu)房人(業(yè)主)。

前期物業(yè)管理是指,自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)服務(wù)合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。

本物業(yè)名稱(chēng):_____________。

乙方所購(gòu)房屋銷(xiāo)售(預(yù)售)合同編號(hào):_____________。

乙方所購(gòu)房屋基本情況:_____________。

類(lèi)型:多層、小高層、別墅住宅區(qū)。

建筑面積:_____________平方米。

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議:

第一條雙方的權(quán)利與義務(wù)。

一、甲方的權(quán)利義務(wù)。

3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;。

4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《臨時(shí)管理規(guī)約》的行為;。

7、編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃;。

8、至少每六個(gè)月向乙方公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支帳目;。

10、不得占用本物業(yè)的共用部位,共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;。

11、根據(jù)本合同向乙方收取與甲方提供的服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;。

12、自本協(xié)議終止時(shí)起十五個(gè)工作日內(nèi),與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),物業(yè)管理移交手續(xù)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)。

二、乙方的權(quán)利義務(wù)。

1、參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì),享有舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);。

2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議;。

3、監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;。

4、監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理和使用;。

5、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《臨時(shí)管理規(guī)約》;。

6、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納與甲方提供服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)相適應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用;。

7、裝飾裝修房屋時(shí),遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;。

8、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。

12、按照有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。

一、房屋共用部位的維護(hù)和管理。

共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶(hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、電梯間、走廊通道等。

二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線(xiàn)、供電線(xiàn)路、通訊線(xiàn)路、照明、發(fā)電機(jī)組、鍋爐、供熱線(xiàn)路、供氣線(xiàn)路、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、遠(yuǎn)程抄表設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和公用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

三、環(huán)境衛(wèi)生管理、具體包括以下內(nèi)容;。

3、生活廢棄物的清運(yùn)。

四、秩序管理,具體包括以下內(nèi)容:

1、內(nèi)容。

(1)協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序;。

(2)秩序協(xié)管員實(shí)行二十四小時(shí)巡邏制度,定時(shí)定路線(xiàn)巡邏;。

(3)維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車(chē)輛行駛秩序,對(duì)車(chē)輛停放進(jìn)行管理;。

(4)消防管理服務(wù),即公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)。

2、責(zé)任。

(1)選聘秩序協(xié)管員,并實(shí)施培訓(xùn)、管理;健全、落實(shí)各項(xiàng)治安服務(wù)管理制度。

(2)減少住宅小區(qū)的安全隱患,落實(shí)安全防范措施。

五、交通秩序與車(chē)輛停放管理,具體內(nèi)容包括以下內(nèi)容:

1、內(nèi)容。

(1)小區(qū)的機(jī)動(dòng)車(chē)停放與出入實(shí)行統(tǒng)一管理。

(2)維護(hù)小區(qū)的交通秩序。

2、責(zé)任。

(1)保證小區(qū)的道路暢通,交通秩序良好。

(2)規(guī)范小區(qū)的停車(chē)管理,統(tǒng)一管理,為業(yè)主提供安全、有序的服務(wù)。

六、房屋裝飾裝修管理。

見(jiàn)附件:《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。

第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。

一、房屋外觀(guān)。

1、房屋外觀(guān)(包括屋面、天臺(tái))完好、整潔;外墻、公共樓梯間面磚、玻璃等無(wú)明顯污跡、無(wú)破損、無(wú)亂張?zhí)?、亂涂亂畫(huà)、亂懸掛、公共設(shè)施及通道無(wú)隨意占用現(xiàn)象。

3、空調(diào)安裝位置統(tǒng)一有序,支架及固定螺絲等用不銹鋼材料、無(wú)銹蝕,冷凝水集中排放。

二、設(shè)備運(yùn)行:

1、設(shè)備運(yùn)行正常,維護(hù)良好,無(wú)事故隱患;。

2、定時(shí)對(duì)設(shè)備進(jìn)行檢查、應(yīng)設(shè)有臺(tái)帳、運(yùn)行記錄、檢查記錄、維修記錄、保養(yǎng)記錄;。

3、對(duì)設(shè)備故障及重大事件有完善的應(yīng)急方案和現(xiàn)場(chǎng)處理措施、處理記錄;。

三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理;。

2、路燈、樓道燈管等公共照明設(shè)備完好率在95%以上;。

3、各設(shè)備及公共場(chǎng)所、場(chǎng)地、危及人身安全處有明顯標(biāo)志和防范措施。

四、環(huán)境衛(wèi)生:

2、小區(qū)內(nèi)的道路完好,無(wú)積水、泥沙、公共場(chǎng)所無(wú)雜物垃圾,環(huán)衛(wèi)設(shè)施設(shè)備完好率無(wú)損;。

3、實(shí)行垃圾分類(lèi)收集,做到日產(chǎn)日清,垃圾桶、果皮箱無(wú)溢滿(mǎn)現(xiàn)象;。

4、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾桶、果皮箱定期清洗。保持干凈無(wú)異味;。

5、實(shí)行定期消毒,有效控制蠅、蚊、鼠等害蟲(chóng)孽生。

五、綠化;。

1、草坪應(yīng)及時(shí)修剪,保持平整,并清除雜草,控制雜草孽生;。

3、根據(jù)樹(shù)木品種種科和生長(zhǎng)情況,即使修剪整形、觀(guān)賞效果良好;。

4、綠化地設(shè)提示牌,提示人們愛(ài)護(hù)綠化。

六、交通秩序與車(chē)輛停放:

1、小區(qū)內(nèi)道路暢通、交通秩序良好。行人、車(chē)輛各行其道;。

2、室內(nèi)停車(chē)場(chǎng)二十四小時(shí)管理。

七、治安協(xié)助。

小區(qū)治安案件年發(fā)案率在2%以下。

八、消防:

1、消防設(shè)施、設(shè)備完好率在98%以上。

2、無(wú)因管理不善而引起的重大火災(zāi),小區(qū)火災(zāi)年發(fā)生率在1%以下。

九、房屋共用部位、公用設(shè)施設(shè)備小修和急修;。

1、房屋零修、急修及時(shí)率達(dá)99%以上。

2、小修。

(1)做到水、電、氣等公用設(shè)施小修不過(guò)夜。

(2)房屋公用部位、公用設(shè)施的急修要求維修人員十五分內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng),并開(kāi)始組織搶修。

十、業(yè)主滿(mǎn)意程度。

業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)滿(mǎn)意率達(dá)95%以上。

第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用)(暫定)。

物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收取。

1、甲方收取服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分三個(gè)階段進(jìn)行收取。第一階段工程前期階段,各項(xiàng)配套設(shè)施剛剛啟動(dòng)。在目前各項(xiàng)配套設(shè)施尚未齊全的條件下,服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn):多層、小高層住宅每月每戶(hù)每平方米_____________元,別墅每月每戶(hù)每平方米_____________元。第二階段工程中期階段,各項(xiàng)配套設(shè)施已完成50%以上,服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn):多層住宅每月每平方米_____________元,小高層住宅每月每戶(hù)每平方米_____________元,別墅每月每戶(hù)每平方米_____________元。第三階段為全面投入使用,整個(gè)小區(qū)已全部建成,各項(xiàng)配套設(shè)施已全面投入使用,服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):多層住宅每月每戶(hù)每平方米_____________元;小高層住宅每月每戶(hù)每平方米_____________元;別墅每月每戶(hù)每平方米_____________元。(以上第二、第三個(gè)階段的服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)小區(qū)公示、充分征求業(yè)主意見(jiàn)或業(yè)主大會(huì)意見(jiàn)并報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后實(shí)施。)。

2、因乙方原因空置房屋按建筑面積原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的100%收取。

3、乙方不按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,每逾期一天將收取5‰的違約金。

4、乙方出租物業(yè)的,物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方交納。

5、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

6、乙方須在每月20日前繳納下月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

第五條電梯費(fèi)的收取。

每月每戶(hù)_____________元收取電梯費(fèi)分兩個(gè)階段收取:第一階段為小區(qū)前期建設(shè)階段,電梯起始層不收取,電梯起始層第二層按50%收取。第二階段為小區(qū)建設(shè)已基本完成,業(yè)主入住率達(dá)70%以上后,為使電梯費(fèi)收取更趨合理,將采用按樓層不同進(jìn)行收取,詳細(xì)收取辦法見(jiàn)《業(yè)主手冊(cè)》。第二階段電梯費(fèi)的收取經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后,方可執(zhí)行。

第六條共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金的收取。按政府相關(guān)文件收取。

第七條城市垃圾處理費(fèi)的收取。

城市垃圾處理費(fèi)按8元/月收取,該費(fèi)用由物業(yè)公司代收。

第八條停車(chē)場(chǎng)車(chē)輛保管服務(wù)費(fèi)的收取。

停車(chē)場(chǎng)車(chē)輛保管服務(wù)費(fèi)的收取按照物價(jià)部門(mén)的有關(guān)批文執(zhí)行。

第九條代繳收費(fèi)服務(wù)。

受有關(guān)部門(mén)或乙方的委托,甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃(煤)氣費(fèi)、房租等代收代繳費(fèi)服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用)。

第十條違約責(zé)任。

三、甲方違反協(xié)議的,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的,乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用。

四、乙方違反協(xié)議,不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的,甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天5‰交納違約金,逾期超過(guò)兩個(gè)月的,甲方將停止向乙方提供服務(wù)。

第十一條為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預(yù)見(jiàn)的情況下,如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第十二條在本協(xié)議執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使協(xié)議無(wú)法履行,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第十三條本協(xié)議中末規(guī)定的事宜,均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第十四條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的,向人民法院起訴。

第十五條本合同共7頁(yè),一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

第十六條本協(xié)議自簽字之日起生效。

甲方簽章:_____________乙方簽章:_____________。

代表人:_____________代表人:_____________。

物業(yè)用人合同篇二

甲方:乙方:

聯(lián)系電話(huà):聯(lián)系電話(huà):

身份證號(hào)碼:身份證號(hào)碼:

聯(lián)系地址:聯(lián)系地址:

甲、乙雙方本著誠(chéng)實(shí)信用原則,達(dá)成如下協(xié)議:

一、出租物業(yè)座落地點(diǎn)及實(shí)施情況:

1.甲方將其擁有的座落于壹處房屋給甲方。

2.該房屋租金按每季度每年一付,并與每季度每年的合同簽訂日前一周內(nèi)支付,先付后住,以甲方實(shí)際收到未準(zhǔn)。

3.乙方若逾期支付租金,每逾期一天,則乙方按月租金的0.5%支付滯納金。拖欠租金超過(guò)半個(gè)月或甲方不能根據(jù)乙方聯(lián)系方式催促乙方繳租,甲方有權(quán)收回出租屋,乙方須按實(shí)際居住日交納租金并負(fù)擔(dān)違約責(zé)任。

二、押金:

為保證乙方合理并善意的使用該房屋及配套設(shè)施,乙方在簽定本合同并交納首期租金時(shí)支付甲方人民幣元做為押金。

三、違約。

如發(fā)生以下情況之一,甲方有權(quán)終止本協(xié)議,同時(shí)不退租房押金并立即收回房屋。

1.乙方拒付甲方應(yīng)得租金,租不到期或者通過(guò)本房屋中介公司協(xié)調(diào)轉(zhuǎn)租;。

4.乙方在租房期間,房?jī)?nèi)設(shè)施損傷或損壞將由乙方維修或賠償;。

5.如乙方因個(gè)人原因與物業(yè)、鄰居及他人引起的糾紛及經(jīng)濟(jì)損失;。

6.合同期內(nèi)乙方逾期交納水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、寬帶費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用的;。

四、本協(xié)議一經(jīng)簽訂,甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守,除不可抗拒原因,如大火、遇國(guó)家政策變動(dòng)、拆遷等,乙方應(yīng)無(wú)條件搬出外。雙方均不得提前終止本協(xié)議,若甲、乙雙方無(wú)故提前終止本協(xié)議,應(yīng)賠償對(duì)方人民幣元。

五、本協(xié)議未盡之處,由甲、乙雙方協(xié)商解決。

六、其它補(bǔ)充條款:

七、本協(xié)議一式貳份,甲、乙雙方各執(zhí)壹份,自簽字之日起生效。

甲方簽字:日期:年月日

乙方簽字:日期:年月日

物業(yè)用人合同篇三

用人單位:__________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)。

公司地址:__________________。

受用人:__________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)。

受用人身份證號(hào):__________________。

甲方根據(jù)公司需求本著公開(kāi)招聘、招收、自愿報(bào)名、全面考核、擇優(yōu)錄取的原則,招聘乙方為甲方的勞動(dòng)合同制員工,依據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》和《上海市勞動(dòng)合同條例》,為明確用人單位和受用人的權(quán)利義務(wù),經(jīng)雙方平等協(xié)商一致,特簽訂本合同。條約如下:

第一條合同期限。

1.合同期限為_(kāi)________年,自_________年__________月__________日至_________年__________月__________日止,其中試用期為_(kāi)_________________個(gè)月,自_________年__________月__________日至_________年__________月__________日止。

2.合同有效期屆滿(mǎn),合同自行終止,若需要續(xù)約,需甲乙雙方重新簽訂合同。

第二條工作時(shí)間。

1.甲方實(shí)行國(guó)家的以下第_________種工作制度:

a,標(biāo)準(zhǔn)工作制,即每日工作八小時(shí),平均每周工作時(shí)間四十小時(shí)的工時(shí)制度。

b.不定時(shí)工作制。

c.綜合計(jì)算工時(shí)工作制。

第三條工作內(nèi)容及工作條件。

1、甲方根據(jù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)工作需要,安排乙方從事保安工作。乙方確認(rèn)工作責(zé)任后,必須服從甲方的工作安排。

2、乙方需按照甲方確定的崗位職責(zé)按時(shí)、保質(zhì)地完成工作任務(wù)。

3、乙方應(yīng)本于工作職責(zé)道德、專(zhuān)業(yè)技術(shù)技能指導(dǎo)等進(jìn)行培訓(xùn),乙方應(yīng)接受公司教育培訓(xùn)考核。

4、甲方應(yīng)為乙方提供符合國(guó)家規(guī)定的勞動(dòng)安全衛(wèi)生條件,提供符合國(guó)家規(guī)定的勞動(dòng)場(chǎng)地、設(shè)備、設(shè)施和必要的防護(hù)用品,保障乙方在人身安全環(huán)境條件下從事工作。

5、根據(jù)乙方的能力及表現(xiàn),甲方可變更乙方的工作,乙方有權(quán)反映本人意見(jiàn)的權(quán)利,但在任何情況下,乙方必須服從甲方的最后決定。

第四條勞動(dòng)報(bào)酬。

1、甲方現(xiàn)行工資制度標(biāo)準(zhǔn)及崗位區(qū)別,確定乙方月基本工資為人民幣_(tái)________元。其余福利發(fā)放按公司規(guī)定及經(jīng)營(yíng)狀況確定。

2、甲方實(shí)行新工資制度調(diào)整工資水平或調(diào)整乙方工作崗位時(shí),根據(jù)按勞分配為主的原則,調(diào)整乙方的工資額。

3、甲方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《企業(yè)職工最低工資規(guī)定》等有關(guān)報(bào)酬方面規(guī)定。

4、甲方每月_________日以貨幣或銀行轉(zhuǎn)帳的形式向乙方發(fā)放上月的工資及各類(lèi)福利。如公司遇特殊情況可適當(dāng)推遲幾天,乙方個(gè)人所繳納的各類(lèi)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)及工資個(gè)人所得稅由甲方代扣代繳。

第五條勞動(dòng)保險(xiǎn)、福利待遇。

1、乙方在職期間應(yīng)享受由甲方提供福利待遇與勞動(dòng)保護(hù)。乙方患病或非因公負(fù)傷,其停工醫(yī)療期限和有關(guān)待遇按勞動(dòng)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2、乙方因生、老、病、傷、殘、死等,甲方應(yīng)按國(guó)家和本市相關(guān)規(guī)定辦理。

第六條規(guī)章制度。

1、甲方應(yīng)建立和完善符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的規(guī)章制度。

2、乙方應(yīng)自覺(jué)遵守社會(huì)公德和職業(yè)道德,維護(hù)甲方利益和聲譽(yù),嚴(yán)守商業(yè)機(jī)密。

3、乙方違反勞動(dòng)紀(jì)律和甲方的規(guī)章制度,甲方可按照獎(jiǎng)懲規(guī)定給予乙方批評(píng)、教育、處罰、直至解除勞動(dòng)合同。

1、勞動(dòng)合同期滿(mǎn)或雙方約定終止合同條件出現(xiàn),勞動(dòng)合同即終止。勞動(dòng)合同期滿(mǎn),由于工作需求,經(jīng)雙方協(xié)商同意,可續(xù)定勞動(dòng)合同。

2、有下列情況之一,雙方均可無(wú)條件解除勞動(dòng)合同:

(1)經(jīng)由雙方協(xié)商同意終止。

(2)遇不可抗因素,無(wú)法履行勞動(dòng)合同時(shí)。

3、有下列情況之一,甲方可解除勞動(dòng)合同:

(1)在試用期內(nèi),證實(shí)乙方不符合甲方錄用條件時(shí)。

(2)嚴(yán)重違反勞動(dòng)紀(jì)律或公司規(guī)章制度時(shí)。

(3)嚴(yán)重失職,營(yíng)私舞弊、傷害公司信譽(yù),給甲方利益造成重大損失時(shí)。

(4)乙方違反我國(guó)法律法規(guī)或被依法追究刑事責(zé)任。

4、有下列情況之一,甲方可以解除勞動(dòng)合同,但應(yīng)提供前三十天書(shū)面通知乙方:

(1)乙方患病或非因工負(fù)傷,醫(yī)療期滿(mǎn)后不能從事原工作又無(wú)法勝任甲方另行安置適當(dāng)之工作時(shí)。

(2)乙方無(wú)法勝任勞動(dòng)合同約定這工作,經(jīng)培訓(xùn)或調(diào)整工作崗位后仍不能適應(yīng)所有工作時(shí)。

(3)合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀(guān)情況發(fā)生重大變化時(shí),致本合同無(wú)法履行,經(jīng)雙方協(xié)議無(wú)法就變更合同達(dá)成協(xié)議時(shí)。

(4)甲方瀕臨破產(chǎn)進(jìn)行法定整頓期間或者生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況發(fā)生嚴(yán)重困難,確需裁減人員的。

5、有下列情況之一,乙方可隨時(shí)通知甲方解除勞動(dòng)合同:

(1)在試用期內(nèi)的;

(2)甲方未按照勞動(dòng)合同約定支付勞務(wù)報(bào)酬或提供勞動(dòng)條件時(shí);

(3)甲方以暴力,威脅或非法限制人身自由手段強(qiáng)迫乙方勞動(dòng)時(shí);

6、雙方要求解除勞動(dòng)合同時(shí),應(yīng)當(dāng)提前30天書(shū)面通知對(duì)方,方可辦理解除合同的手續(xù)并進(jìn)行交接。但甲方辭退嚴(yán)重違反公司規(guī)章制度的乙方及辭退試用期內(nèi)不符合錄用條件的乙方除外。

第八條保密規(guī)定。

1、乙方不得制作、收發(fā)、傳遞、使用、復(fù)印、摘抄、保存和銷(xiāo)毀屬于公司秘密的文件、資料和其它物品。不得使用、保存和銷(xiāo)毀屬于公司秘密的設(shè)備或者產(chǎn)品。

2、乙方不得在私人交往和通信中泄露公司秘密,不準(zhǔn)在公共場(chǎng)所談?wù)摴久孛?,不?zhǔn)通過(guò)其它方式傳遞公司秘密。

3、乙方出現(xiàn)下列情況之一的,甲方有權(quán)追究乙方的經(jīng)濟(jì)、直至刑事責(zé)任:

(1)故意或過(guò)失泄露公司秘密,造成嚴(yán)重后果或重大經(jīng)濟(jì)損失的;

(2)違反本保密制度規(guī)定,為他人竊取、刺探、收買(mǎi)或違章提供公司秘密的;

(3)利用職權(quán)強(qiáng)制他人違反保密規(guī)定的;

4、乙方在本合同有效期內(nèi)不得自營(yíng)、和他人合營(yíng)、受他人委托經(jīng)營(yíng)、兼職從事同甲方相競(jìng)業(yè)的業(yè)務(wù)或工作,否則甲方有權(quán)解除勞動(dòng)合同,并收繳乙方因此所得的收入。

1、乙方違反合同的保密、服務(wù)期限、解除合同等相關(guān)約定的,應(yīng)按照上海有關(guān)規(guī)定賠償之前甲方所支付的培訓(xùn)費(fèi)、招錄費(fèi)或保密約金,并按照公司規(guī)章制度處理。

2、若乙方違反公司規(guī)章制度導(dǎo)致被解雇,甲方將不予賠償,同時(shí)可要求乙方賠償甲方的一切經(jīng)濟(jì)損失。

第十條因本勞動(dòng)合同發(fā)生勞動(dòng)爭(zhēng)議時(shí),應(yīng)當(dāng)先自行協(xié)商調(diào)解;調(diào)解不成,爭(zhēng)議一方可向當(dāng)?shù)貏趧?dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)申訴,由勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁不服的,可以向甲方所在地的人民法院起訴。

第十一條因本勞動(dòng)合同未盡事宜,依照《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》、《上海市勞動(dòng)合同條例》等有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

第十二條本合同附件為:

1、公司規(guī)章制度。

2、受用人身份證明文件。

第十三條本勞動(dòng)合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,二份具有同等法律效力,雙方必須嚴(yán)格遵守.本合同由雙方簽字,并于甲方蓋章之日起生效。

用人單位:_________(公章)。

受用人(簽名):_________。

法定代表人(簽名):_________。

身份證號(hào)碼:_________。

地址:_________。

居住地址:_________。

簽約時(shí)間:_________年__________月__________日。

物業(yè)用人合同篇四

委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):

組織名稱(chēng):________________________

代表人:__________________________

聯(lián)系電話(huà):______________

受委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):

企業(yè)名稱(chēng):______________

法定代表人:______________

聯(lián)系電話(huà):______________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上,甲方將_______(牧業(yè)名稱(chēng))委托乙方實(shí)和行物業(yè)管理,訂立本合同。

物業(yè)類(lèi)型:______________

座落位置:____市____區(qū)____路(街道)____號(hào)

四至:______________________________

占地面積:____平方米

建筑面積:____平方米

(委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件)

乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同,承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯。

3, 公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。

4, 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育場(chǎng)所。

5, 公共環(huán)境衛(wèi)生,包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集。

6, 交通與車(chē)輛停放秩序的管理。

7, 維持公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門(mén)崗執(zhí)……

8. 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶(hù)檔案與竣工驗(yàn)收資料。

9. 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用:

(1). 物業(yè)管理費(fèi):________

(2). 保潔費(fèi):________

(3). 保安費(fèi):________

(4). 房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi):________

(5). 維修養(yǎng)護(hù)費(fèi):________

10. 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),在當(dāng)事人提出委托時(shí),乙方須接受委托并合理收費(fèi)。

11. 對(duì)業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止等措施。

12. 其他委托事項(xiàng)

委托管理期限為_(kāi)___年。自____年____月____日____時(shí)起至____年____月____日____時(shí)止。

(一)

1、 代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

2、 制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3、 審定乙方制定的物業(yè)管理方案;

4、 檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;

5、 審議乙方年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;

(1) 無(wú)償使用;

(2) 按建筑面積每月每平方米____元租用,其租金收入用于____。

8. 當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費(fèi)時(shí),負(fù)責(zé)催交或以____方式償付;

9. 協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題;

(1)________

(2)________

10. 協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活;

(二)

1. 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,制定牧業(yè)管理方安;

2. 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理;

3. 按本合同第十五條的約定,對(duì)業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

7. 每___個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支使用情況;

9. 本合同終止時(shí),乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

乙方須按下列約定,實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo),即業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的管理滿(mǎn)意率達(dá)到___%

1. 房屋外觀(guān):________________________

2. 設(shè)備運(yùn)行:________________________

5. 綠化:_________________________________

6. 交通秩序:___________________________

7. 保安:___________________________

8. 急修:_________________________________

1. 管理費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶(hù)___元向業(yè)主收取;

4. 高層住宅電梯、水泵、___運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算,由乙方向業(yè)主收取;

5. 管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,按___調(diào)整;

6. 對(duì)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費(fèi)用千分之三加收滯納金。

7. 住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費(fèi)按居住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的___倍收取。

8. 車(chē)位和使用管理費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位使用人收取;

(1)、 露天車(chē)位:______________________________

(2)、 車(chē)庫(kù)車(chē)位:______________________________

9.乙方對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù),由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付。

10. 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項(xiàng)目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定如下:

10.條 房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān),在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。

1. 甲方違反本合同第十八條第___款的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決,逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

2. 乙方違反本合同第五章的約定,不能完成管理目標(biāo),甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失,乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

3.乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

4. 甲乙雙方任何一方無(wú)法律依據(jù)提前終止保同的違約方應(yīng)賠償對(duì)方___元的違約金;造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。

1. 雙方約定自本合同生效之日起___天內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。

2.雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與合同具有相同等效力。

3. 本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內(nèi),空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,但不得修改本合同印制條款的本意。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

4. 本合同正本連同附件____頁(yè),一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

5. 因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因,以政府主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn)。

6. 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無(wú)法履行時(shí),雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

7.本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),提請(qǐng)____市仲裁委員會(huì)裁決(當(dāng)事人雙方?jīng)]有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的,可以向人民法院起訴)。

8. 合同期滿(mǎn),本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該事同期滿(mǎn)____天前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。

9. 本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章:

代表人:

乙方簽章:

代表人:

x年x月x日

物業(yè)用人合同篇五

甲方:_________________*有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)。

乙方:_________________*公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)。

雙方同意于20__年12月31日該《合同》自動(dòng)解除,雙方互不對(duì)該《合同》的解除承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

二、費(fèi)用結(jié)算。

1、甲方于20__年12月31日前付清(《合同》補(bǔ)充協(xié)議)約定的物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)補(bǔ)貼費(fèi)用給乙方。

2、乙方向業(yè)主收取的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)依照服務(wù)的時(shí)間向業(yè)主多退少補(bǔ),多出的部分向甲方聘請(qǐng)的新物業(yè)公司移交,少的部分由甲方聘請(qǐng)的新物業(yè)公司先墊補(bǔ)給乙方,后再向未交費(fèi)業(yè)主收取。

三、交接工作。

1、本協(xié)議簽訂生效后三日內(nèi),乙方應(yīng)向甲方或甲方指定的第三方交接并撤出甲方物業(yè)。

2、乙方應(yīng)向甲方或甲方指定的第三方,交接物業(yè)開(kāi)辦費(fèi)所購(gòu)置的辦公物品及甲方移交給乙方的資料、鑰匙等。

四、甲方和乙方共同承諾及保證。

1/2頁(yè)。

2/2。

解除合和百富城項(xiàng)目《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》不會(huì)導(dǎo)致一方產(chǎn)生另一方的任何責(zé)任負(fù)擔(dān)。

五、本協(xié)議一式四份,雙方各持兩份,具有同等法律效力。

六、凡因本協(xié)議引起的或本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決,若協(xié)商不成,任何一方均可向新沂市人民法院提起訴訟。

七、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方:_________________(簽字蓋章)。

物業(yè)用人合同篇六

物業(yè)管理承包是針對(duì)一些居民用戶(hù)或是商業(yè)用戶(hù)亦或是一些工廠(chǎng)企業(yè)的,小編今天就給大家來(lái)分享一下承包合同,僅供參考哦表達(dá)承包物業(yè)合同范x發(fā)包人:甲方承包人:乙方為了使小區(qū)物業(yè)規(guī)范化、使小區(qū)居民享受完善的物業(yè)服務(wù),改善小區(qū)人居環(huán)境。經(jīng)發(fā)包人小區(qū)業(yè)主共同商定且與承包人反復(fù)協(xié)商,本著誠(chéng)實(shí)信用、協(xié)商一致的原則,達(dá)成如下承包協(xié)議內(nèi)容,共雙方遵照?qǐng)?zhí)行:

一、

第一條小區(qū)物業(yè)基本情況座落位置:_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號(hào);占地面積:_________平方米;建筑面積:_________平方米;其中住宅_________平方米;物業(yè)類(lèi)型:_________(住宅區(qū)或組團(tuán)、寫(xiě)字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他低層、高層、超高層或混合)。

第二條承包管理事項(xiàng)。

1、公共環(huán)境(內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問(wèn)、走廊通道、門(mén)廳)的清潔衛(wèi)生。

2、房屋建筑本體共用設(shè)施、設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、配電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等)的維修與管理。

3、交通、車(chē)輛行駛及停泊。

4、對(duì)進(jìn)、出小區(qū)的人員安全盤(pán)問(wèn)(包括夜間),發(fā)現(xiàn)非小區(qū)人員應(yīng)做好登記,并對(duì)有可能造成小區(qū)損失的非小區(qū)人員謝絕入內(nèi)。

第三條合同期限本合同期限為_(kāi)_______年。自________年____月____日起至________年____月____日止。

第四條承包費(fèi)用及支付時(shí)間本合同期間發(fā)包人向承包人支付承包費(fèi)用月元;支付時(shí)間及方式為:。

第五條違約責(zé)任。

1.如因甲方原因,造成乙方未按時(shí)獲得承包費(fèi)用,甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期支付,并有權(quán)終止合同。

2.如因乙方原因,造成或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期改正,并有權(quán)終止合同。

第六條其他約定。

1、乙方在承包期間除向甲方支付約定的承包費(fèi)外,乙方不得向甲方依據(jù)本合同事實(shí)向甲方主張任何費(fèi)用。

2、因乙方的承包內(nèi)容包括24小時(shí)管理小區(qū),故乙方可以委托其信賴(lài)的。

第三人實(shí)施必要的承包事務(wù),但委托。

第三人發(fā)生的費(fèi)用由承包人支付。

3、承包人委托。

第三人不與發(fā)包人建立任何關(guān)系,

第三人也不得依據(jù)其工作內(nèi)容向發(fā)包人主張任何權(quán)利。

第七條本合同發(fā)生爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成任何一方均可向人民法院起訴。

第八條本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,本合同經(jīng)甲方代表及乙方簽字生效。甲方:代表人:________年____月____日乙方:________年____月____日物業(yè)承包合同范本甲方:xx公司乙方:為了更好的為物業(yè)項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱(chēng):該項(xiàng)目)提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù),現(xiàn)就該項(xiàng)目物業(yè)管理和服務(wù)工作的相關(guān)事宜,經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商,特訂立本協(xié)議,以資共同遵守。

一、甲方為二級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè),乙方為該項(xiàng)目原物業(yè)管理承包人?,F(xiàn)在該項(xiàng)目物業(yè)管理重新招投標(biāo)中,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)作努力,甲方取得該項(xiàng)目物業(yè)管理和服務(wù)中標(biāo)資格,并與業(yè)主單位簽訂了該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)合同(見(jiàn)附件)。

二、為保持該項(xiàng)目物業(yè)管理和服務(wù)工作的延續(xù)性,甲方經(jīng)乙方要求同意將該項(xiàng)目物業(yè)管理和服務(wù)工作承包給乙方。承包的期限、內(nèi)容、面積、地點(diǎn)與該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)合同為一致。即本協(xié)議承包期限為_(kāi)_______年,從________年____月____日起至________年____月____日止。該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)合同解除和終止時(shí),本承包協(xié)議也同時(shí)解除和終止。

三、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定,該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干價(jià)格為元年,該費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)業(yè)主單位按物業(yè)服務(wù)合同約定轉(zhuǎn)入甲方的指定賬戶(hù)中,該費(fèi)用未及時(shí)到賬或到賬不足的,乙方同意先期墊付,或在本協(xié)議乙方承包費(fèi)用支付中相應(yīng)核減。

五、六條約定款項(xiàng)以及其他有關(guān)費(fèi)用后的余額。在業(yè)主單位物業(yè)服務(wù)包干費(fèi)用足額到位且乙方完成履約責(zé)任和義務(wù)后,甲方于每次月____日前按月均攤支付前月承包費(fèi)用給乙方,但屬乙方應(yīng)付未付款項(xiàng)的,甲方可在支付承包費(fèi)前代為扣付。

五、甲方于每個(gè)物業(yè)服務(wù)合同年度的。

第一個(gè)月計(jì)提該項(xiàng)目年管理費(fèi),標(biāo)準(zhǔn)按該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)包干費(fèi)用的百分之五計(jì)。同時(shí)按該同等比例每月均攤扣留款項(xiàng)作為乙方履約保證金,在本協(xié)議正常解除或終止時(shí),如乙方全部完成履約責(zé)任和義務(wù)后,甲方不計(jì)息返還給乙方,如乙方有違約行為,甲方有權(quán)罰扣相應(yīng)履約保證金。

六、乙方同意甲方對(duì)該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)包干費(fèi)用每月計(jì)提并負(fù)責(zé)繳納相關(guān)物業(yè)稅費(fèi),標(biāo)準(zhǔn)按該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)包干費(fèi)用的百分之五點(diǎn)七計(jì),如物業(yè)服務(wù)稅率標(biāo)準(zhǔn)有變,以實(shí)際標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為準(zhǔn)。

七、經(jīng)協(xié)商,甲方指派一名管理人員協(xié)助乙方進(jìn)行溝通和管理以及業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督,乙方每月支付管理人員工作補(bǔ)貼計(jì)人民幣1500元,乙方同意由甲方在支付承包費(fèi)用中扣付。

八、本協(xié)議簽訂之日起,乙方應(yīng)當(dāng)選派與該項(xiàng)目物業(yè)管理和服務(wù)工作相適應(yīng)的工作人員,按業(yè)主單位和甲方的標(biāo)準(zhǔn)要求,對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)管理、服務(wù)和日常維護(hù)工作。乙方選派的工作人員由乙方自行安排和管理,乙方按其標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)并須按期支付勞動(dòng)報(bào)酬和有關(guān)福利費(fèi)用等,同時(shí)報(bào)于甲方備案并接受甲方監(jiān)督檢查。

九、乙方及其選派工作人員必須服從業(yè)主單位和甲方管理人員的指導(dǎo)和監(jiān)督,自覺(jué)加強(qiáng)安全生產(chǎn)和管理,遵守工作手則與操作規(guī)程,為業(yè)主單位提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)。乙方及其選派工作人員在該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中如發(fā)生人員和財(cái)產(chǎn)安全事故,包括所造成的損害和賠償?shù)龋梢曳饺砍袚?dān)責(zé)任。

三、其他事項(xiàng):

1、乙方及其選派工作人員承諾:本協(xié)議旨在承包甲方中標(biāo)的該項(xiàng)目物業(yè)管理和服務(wù)工作,乙方及其選派工作人員與甲方僅為承包與發(fā)包關(guān)系,而不認(rèn)為與甲方存在勞動(dòng)關(guān)系,或是甲方的員工,并由此主張相關(guān)的權(quán)利與義務(wù)。乙方在選派工作人員時(shí)應(yīng)盡責(zé)告知義務(wù),并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和后果。

2、乙方應(yīng)按規(guī)定與其選派工作人員簽訂勞動(dòng)合同并提供社會(huì)保險(xiǎn),相關(guān)費(fèi)用由乙方及其選派工作人員承擔(dān),甲方可提供相關(guān)協(xié)助并在乙方承包費(fèi)中直接劃扣代繳。

六、本協(xié)議一式三份,甲、乙方雙方各執(zhí)一份,業(yè)主單位備案一份,自甲、乙方雙方簽字(蓋章)之日起生效,均具有同等法律效力。甲方:乙方:代表人:代表人:聯(lián)系電話(huà):聯(lián)系電話(huà):地址:地址:________年____月____日________年____月____日業(yè)主單位:代表人:聯(lián)系電話(huà):地址:________年____月____日協(xié)議簽訂地點(diǎn):關(guān)于小區(qū)物業(yè)承包合同發(fā)包人:甲方承包人:乙方為了使小區(qū)物業(yè)規(guī)范化、使小區(qū)居民享受完善的物業(yè)服務(wù),改善小區(qū)人居環(huán)境。經(jīng)發(fā)包人小區(qū)業(yè)主共同商定且與承包人反復(fù)協(xié)商,本著誠(chéng)實(shí)信用、協(xié)商一致的原則,達(dá)成如下承包協(xié)議內(nèi)容,共雙方遵照?qǐng)?zhí)行:

一、

第一條小區(qū)物業(yè)基本情況座落位置:_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號(hào);占地面積:_________平方米;建筑面積:_________平方米;其中住宅_________平方米;物業(yè)類(lèi)型:_________(住宅區(qū)或組團(tuán)、寫(xiě)字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他低層、高層、超高層或混合)。

第二條承包管理事項(xiàng)。

1、公共環(huán)境(內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問(wèn)、走廊通道、門(mén)廳)的清潔衛(wèi)生。

2、房屋建筑本體共用設(shè)施、設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、配電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等)的維修與管理。

3、交通、車(chē)輛行駛及停泊。

4、對(duì)進(jìn)、出小區(qū)的人員安全盤(pán)問(wèn)(包括夜間),發(fā)現(xiàn)非小區(qū)人員應(yīng)做好登記,并對(duì)有可能造成小區(qū)損失的非小區(qū)人員謝絕入內(nèi)。

物業(yè)用人合同篇七

地址:____________________________。

郵編:____________________________。

電話(huà):____________________________。

傳真:____________________________。

承租方:___________。

授權(quán)代表:________________________。

地址:____________________________。

郵編:____________________________。

電話(huà):____________________________。

傳真:____________________________。

根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致達(dá)成如下條款,以供遵守。

第一條租賃物位置、面積、功能及用途。

1.1甲方將位于__________________的廠(chǎng)房租賃于乙方使用。租賃物面積經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可確定為_(kāi)________平方米。

1.2本租賃物的功能為_(kāi)____________,包租給乙方使用。如乙方需轉(zhuǎn)變使用功能,須經(jīng)甲方書(shū)面同意,因轉(zhuǎn)變功能所需辦理的全部手續(xù)由乙方按政府的有關(guān)規(guī)定申報(bào),因改變使用功能所應(yīng)交納的全部費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

1.3本租賃物采取包租的方式,由乙方自行管理。

第二條租賃期限。

2.1租賃期限為_(kāi)______年,即從________年_______月_______日起至_________年_______月_______日止。

2.2租賃期限屆滿(mǎn)前________個(gè)月提出,經(jīng)甲方同意后,甲乙雙方將對(duì)有關(guān)租賃事項(xiàng)重新簽訂租賃協(xié)議。在同等承租條件下,乙方有優(yōu)先權(quán)。

第三條免租期及租賃物的交付。

3.1租賃物的免租期為_(kāi)______個(gè)月,即從_________年_______月_______日起至_________年_______月_______日止。免租期屆滿(mǎn)次日為起租日,由起租日開(kāi)始計(jì)收租金。

3.2在本出租協(xié)議生效之日起_______日內(nèi),甲方將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方使用,且乙方同意按租賃物及設(shè)施的現(xiàn)狀承租。

第四條租賃費(fèi)用。

4.1租賃保證金。

本出租協(xié)議的租賃保證金為首月租金的_______倍,即人民幣_(tái)__________元。

4.2租金。

租金第1年至第2年為每月每平方米人民幣_(tái)________元,第3年至第5年每年租金將在上年的基礎(chǔ)上遞增________%;第6年起的租金,將以屆時(shí)同等位置房屋的租金水平為依據(jù),由甲乙雙方另行共同商定。每年的________月_______日作為每年租金調(diào)整日。

物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米人民幣_(tái)___________元。

4.4供電增容費(fèi)。

供電增容的手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)申辦,因辦理供電增容所需繳納的全部費(fèi)用由____________________承擔(dān)。

第五條租賃費(fèi)用的支付。

5.1乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之前,向甲方支付部份租賃保證金人民幣_(tái)_____元,租賃保證金的余額將于________月_______日_____日前向甲方一次性支付完畢。

租賃期限屆滿(mǎn),在乙方已向甲方交清了全部應(yīng)付的租金、物業(yè)管理費(fèi)及因本租賃行為所產(chǎn)生的一切費(fèi)用,并按本協(xié)議規(guī)定承擔(dān)向甲方交還承租的租賃物等本協(xié)議所約定的責(zé)任后_______日內(nèi),甲方將向乙方無(wú)條件退還租賃保證金。

5.2乙方應(yīng)于每月_______號(hào)或該日以前向甲方支付當(dāng)月租金,并由乙方匯至甲方指定的下列帳號(hào),或按雙方書(shū)面同意的其它支付方式支付。

甲方:_________乙方:_________。

簽訂地點(diǎn):___________簽訂地點(diǎn):___________。

_________年____月____日_________年____月____日。

物業(yè)用人合同篇八

甲方:____________(以下稱(chēng)"甲方")。

地址:

法定代表人:

乙方:____________(以下稱(chēng)"乙方")。

身份證號(hào)碼:

家庭現(xiàn)住址:_______。

戶(hù)籍地址:________。

聯(lián)系方式:________(固定電話(huà))_______(移動(dòng)電話(huà))。

緊急聯(lián)系人:______聯(lián)系電話(huà):_______。

基于甲乙雙方現(xiàn)建立合法的勞動(dòng)關(guān)系,根據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》及有關(guān)的法律、法規(guī)和企業(yè)依法制定的規(guī)章制度,遵循自愿、平等、協(xié)商一致的原則,一致同意訂立本勞動(dòng)合同(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本合同),作為雙方履約依據(jù),以資共同遵守。

第一條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,本合同期限按照以下第項(xiàng)執(zhí)行:

(1)固定期限勞動(dòng)合同:即合同期限自________年____月____日起至________年____月____日止。

(2)本合同為以完成一定工作任務(wù)為期限的勞動(dòng)合同。本合同于________年____月____日生效,于_____工作完成時(shí)終止。

(3)無(wú)固定期限,自________年____月____日起至法律法規(guī)規(guī)定的終止情形出現(xiàn)時(shí)即行終止。

甲乙雙方同意試用期自________年____月____日起至________年____月____日止,共__個(gè)月,試用期工資為:___。

第二條錄用條件為:

1、學(xué)歷文化:______。

2、身體狀況:______。

3、工作技能:______。

4、團(tuán)隊(duì)精神:______。

5、其他:______。

第三條乙方同意并服從甲方的工作安排,從事___工作,該崗位工作任務(wù)與職責(zé)如下:

該崗位的績(jī)效考核辦法為:

第四條甲方因工作需要,依據(jù)乙方的專(zhuān)業(yè)、特長(zhǎng)、工作能力和表現(xiàn),需調(diào)整乙方工作崗位及其工作報(bào)酬的,原則上應(yīng)協(xié)商一致,但以下情況除外:

c、乙方因技能、身體等因素達(dá)不到生產(chǎn)服務(wù)、工作質(zhì)量、產(chǎn)量等指標(biāo),不能勝任工作的。

第五條乙方應(yīng)認(rèn)真履行甲方制定的崗位職責(zé),按時(shí)、按質(zhì)、按量完成其本職工作;未經(jīng)甲方允許,乙方不得在其他單位兼職。

第六條乙方的工作地點(diǎn)為_(kāi)____,甲方因工作需要,有權(quán)臨時(shí)調(diào)動(dòng)乙方的工作崗位(3個(gè)月內(nèi)),乙方應(yīng)當(dāng)服從。如甲方需調(diào)整乙方的工作崗位或者派乙方到外單位工作(3個(gè)月以上),雙方應(yīng)協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議書(shū)加以確認(rèn),該協(xié)議書(shū)將作為本合同的附件。

第七條甲乙雙方同意乙方崗位按照下列方式確定乙方的工時(shí)制度:

第八條甲方延長(zhǎng)乙方工作時(shí)間的,應(yīng)依法安排乙方同等時(shí)間補(bǔ)休或支付加班加點(diǎn)工資。甲方安排乙方延長(zhǎng)工作時(shí)間不能安排補(bǔ)休的,按照國(guó)家的規(guī)定支付乙方工資報(bào)酬。

乙方加班須征得甲方確認(rèn)同意,否則不視為加班。

第九條乙方在正常出勤并付出正常勞f動(dòng)后,有權(quán)獲得相應(yīng)得勞動(dòng)報(bào)酬。乙方崗位的薪酬制度雙方約定為:

第十條雙方約定加班加點(diǎn)計(jì)發(fā)工資基數(shù)為_(kāi)__元/天,事假扣除標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)__元/天,病假扣除標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)__元/天,曠工扣除標(biāo)準(zhǔn)為元/天。

第十一條甲方以法定貨幣形式按月支付乙方工資,甲方每月____日支付乙方上月的工資。甲方按月將工資打到乙方帳戶(hù)上,乙方在指定銀行領(lǐng)取。

第十二條甲方不得隨意、無(wú)故克扣乙方工資;但有下列情況之一的,甲方可以代扣乙方工資:

(1)甲方代扣代繳乙方的個(gè)人所得稅;

(2)甲方代扣代繳的應(yīng)由乙方個(gè)人負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用;

(3)法院判決、裁定中要求代扣的撫養(yǎng)費(fèi)、贍養(yǎng)費(fèi);

(4)因乙方本人原因給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失需要賠償?shù)?,甲方可從乙方本人的工資中扣除;

(5)法律、法規(guī)規(guī)定可以從乙方工資中扣除的其他費(fèi)用。

第十三條甲方應(yīng)按規(guī)定及時(shí)為乙方辦理參加社會(huì)保險(xiǎn)的相關(guān)手續(xù),按時(shí)繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用。社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)個(gè)人繳納部分,甲方按規(guī)定從乙方工資中代扣代繳。

第十四條乙方在孕期、產(chǎn)期、哺乳期應(yīng)享受的假期及相應(yīng)待遇,按生育保險(xiǎn)、女職工勞動(dòng)保護(hù)等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十五條乙方患職業(yè)病或因工(公)負(fù)傷(死亡)的待遇、患病或非因工負(fù)傷(死亡)的待遇及醫(yī)療補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放,均按工傷保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十六條甲方為乙方另外提供以下福利待遇:

1、_______。

2、_______。

3、_______。

第十七條甲方依法建立和完善各項(xiàng)規(guī)章制度,甲方應(yīng)將制定、變更的規(guī)章制度及時(shí)告知員工,乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

第十八條乙方自覺(jué)遵守國(guó)家的法律、法規(guī)、規(guī)章和社會(huì)公德、職業(yè)道德,維護(hù)甲方的聲譽(yù)和利益。

乙方不得從事其他任何與甲方利益沖突的第二職業(yè)或活動(dòng),并保守甲方的商業(yè)秘密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)。

第十九條甲方有權(quán)對(duì)乙方履行制度的情況進(jìn)行檢查、督促、考核和獎(jiǎng)懲。乙方違反勞動(dòng)紀(jì)律和規(guī)章制度的,甲方有權(quán)按國(guó)家和本單位的規(guī)定對(duì)乙方給予紀(jì)律處分或經(jīng)濟(jì)處罰,直至通知解除本合同。

第二十條甲方建立健全操作規(guī)程、工作規(guī)范和勞動(dòng)安全衛(wèi)生制度及其標(biāo)準(zhǔn)。乙方確認(rèn),甲方對(duì)可能產(chǎn)生職業(yè)病危害的崗位,對(duì)乙方已經(jīng)履行了告知義務(wù),并做好勞動(dòng)過(guò)程中職業(yè)危害的預(yù)防工作,乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)操作流程與安全制度。

第二十一條甲方為乙方提供符合國(guó)家規(guī)定的勞動(dòng)條件及安全衛(wèi)生的工作環(huán)境,并依照企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)及有關(guān)規(guī)定為乙方提供勞動(dòng)防護(hù)用品,乙方應(yīng)嚴(yán)格按要求穿戴勞防用品。

第二十二條甲方對(duì)乙方進(jìn)行職業(yè)技術(shù)、安全衛(wèi)生、規(guī)章制度等必要的教育與培訓(xùn),乙方應(yīng)認(rèn)真參加甲方組織的各項(xiàng)必要的教育培訓(xùn)。

第二十三條本合同履行中,在不違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的前提下,根據(jù)平等自愿、協(xié)商一致的原則,甲、乙雙方可以就工資、崗位、工作內(nèi)容等事項(xiàng)對(duì)本合同進(jìn)行變更;未經(jīng)與對(duì)方協(xié)商一致,任何一方不得對(duì)本合同約定事項(xiàng)進(jìn)行單方變更。

第二十四條乙方在試用期內(nèi)被證明不符合甲方用人標(biāo)準(zhǔn)或錄用條件的,甲方可即時(shí)通知乙方解除本合同。

第二十五條雙方約定,乙方有下列情形之一的,甲方可立即與乙方解除本合同:

1、因乙方未能在5天內(nèi)提供其被錄用的相關(guān)資料,至使甲方無(wú)法辦理錄用及其他相關(guān)手續(xù)的。

2、乙方被查實(shí)在應(yīng)聘時(shí)向甲方提供的其個(gè)人資料是虛假的,包括但不限于:離職證明、身份證明、戶(hù)籍證明、學(xué)歷證明、體檢證明等是虛假或偽造的;應(yīng)聘前患有精神病、傳染性疾病及其它嚴(yán)重影響工作的疾病而在應(yīng)聘時(shí)未聲明的;應(yīng)聘前曾受到其它單位記過(guò)、留廠(chǎng)察看、開(kāi)除或除名等嚴(yán)重處分、或者有吸毒等劣跡而在應(yīng)聘時(shí)未聲明的;應(yīng)聘前曾被勞動(dòng)教養(yǎng)、拘役或者依法追究刑事責(zé)任而在應(yīng)聘時(shí)未聲明的等。

3、嚴(yán)重違反甲方的勞動(dòng)紀(jì)律、員工手冊(cè)或規(guī)章制度。

4、嚴(yán)重失職、營(yíng)私舞弊給甲方利益造成1000元(含)以上重大損害的。

5、乙方系特種作業(yè)人員的,因其自身原因違章作業(yè)或造成物損1000元以上事故的,除給予經(jīng)濟(jì)處罰或處分外,甲方還可以隨時(shí)解除合同。

6、乙方同時(shí)與其他用人單位建立勞動(dòng)關(guān)系的。

7、乙方被依法追究刑事責(zé)任、勞動(dòng)教養(yǎng)、公安機(jī)關(guān)收容教育的。

8、乙方向甲方辭職或者經(jīng)協(xié)商被甲方解除聘用的。

9、乙方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使甲方在違背真實(shí)意思的情況下訂立或者變更合同的。

10、其他情形:

第二十六條除甲方規(guī)章制度另有規(guī)定外,下列行為為嚴(yán)重違反甲方勞動(dòng)紀(jì)律的行為,乙方具有下列行為的,甲方可不經(jīng)預(yù)告給予解除勞動(dòng)合同并不給予補(bǔ)償:

1、連續(xù)曠工____日或一年累計(jì)曠工____日以上;

2、對(duì)別人惡語(yǔ)中傷、辱罵,造謠生事,詆毀公司或他人的名譽(yù)、信用的;

3、對(duì)主管和同事使用恐嚇、脅迫、暴行及其他不法行為,危害人身安全的;

4、挑撥是非,教唆、煽動(dòng)他人怠工或者罷工,參與打架斗毆的;

5、私自接受業(yè)主和客戶(hù)饋贈(zèng)的;

6、服務(wù)態(tài)度惡劣、損害客戶(hù)利益、影響公司聲譽(yù)的;

7、盜竊公私財(cái)物的;

8、連續(xù)兩次在群眾測(cè)評(píng)被排在后三位或被公司處理兩次以上仍不改正的;

9、利用社會(huì)不良力量解決公司內(nèi)部問(wèn)題的;

10、蓄意違抗公司或主管領(lǐng)導(dǎo)的合理安排或調(diào)遣,拒不服從工作分配的;

11、其他:

第二十七條乙方因工作失職造成他人或自身人身傷害和經(jīng)濟(jì)損失的,由乙方自行承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。

第二十八條乙方可以根據(jù)法律的規(guī)定解除勞動(dòng)合同。

第二十九條乙方在試用期內(nèi)解除勞動(dòng)合同應(yīng)提前三日通知甲方,否則,甲方有權(quán)扣除乙方三天的工資作為補(bǔ)償。

試用期滿(mǎn)解一方提出解除合同時(shí)如未能提前30天書(shū)面通知對(duì)方的,應(yīng)當(dāng)按乙方當(dāng)年正常一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn),支付給對(duì)方作為代通知金。

第三十條具有《勞動(dòng)合同法》第44條的情形的,合同終止。

第三十一條乙方在下列情形下給甲方造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任:

(3)本合同履行中,因乙方主觀(guān)過(guò)錯(cuò)或重大過(guò)失,給甲方造成損失;

(4)乙方違反本合同約定主動(dòng)提出與甲方解除本合同,給乙方造成損失;

(5)乙方因違反本合同中約定的保密義務(wù)而造成違約,給甲方造成損失;

(6)乙方因違反勞動(dòng)合同中約定的競(jìng)業(yè)限制義務(wù)規(guī)定而造成違約,給甲方造成損失。

第三十二條除按本合同二十五條第二十六條規(guī)定解除合同之外的,凡屬勞動(dòng)合同法規(guī)定應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的,甲方應(yīng)按法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金給乙方。

第三十三條乙方欠付甲方任何款項(xiàng),或者乙方違反本合同約定的條件解除勞動(dòng)合同,給甲方造成任何經(jīng)濟(jì)損失,依照法律法規(guī)規(guī)定和本合同約定應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任,甲方有權(quán)從乙方的工資、獎(jiǎng)金及津貼、補(bǔ)貼等中做相應(yīng)的扣除,不夠扣除的,甲方仍然有權(quán)就剩余部分向乙方追償。

第三十四條甲方與乙方解除或者終止勞動(dòng)合同關(guān)系時(shí),應(yīng)該按照甲方的規(guī)定辦理好工作、辦公用品、財(cái)務(wù)和其他交接手續(xù),甲方在扣除本合同約定的款項(xiàng)后支付乙方的剩余的工資。甲方應(yīng)在法律規(guī)定和雙方約定的時(shí)間內(nèi)為乙方出具離職證明和辦理各種關(guān)系轉(zhuǎn)移。

第三十五條如甲方為乙方提供專(zhuān)項(xiàng)培訓(xùn)費(fèi)用進(jìn)行專(zhuān)業(yè)技術(shù)培訓(xùn),應(yīng)補(bǔ)充訂立培訓(xùn)協(xié)議為本合同的附件,約定服務(wù)期和違約金。

第三十六條如乙方掌握甲方的`商業(yè)秘密,乙方有義務(wù)保守商業(yè)秘密,雙方應(yīng)補(bǔ)充簽訂保密協(xié)議和競(jìng)業(yè)限制協(xié)議為本合同的附件。

第三十七條本合同履行中發(fā)生的勞動(dòng)爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決,或向本單位(或甲方所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道等)勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。協(xié)商不成或不愿調(diào)解的,按照法律的規(guī)定向甲方所在地勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

第三十八條甲方依法制定的下列規(guī)章制度作為屬本合同的主要附件,與本合同條款具有同等效力:

1、_________。

2、_________。

3、_________。

4、_________。

第三十九條本合同如與法律、法規(guī)相抵觸的,或者因法律、法規(guī)的變更而不一致的,以現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)為準(zhǔn)。

第四十條本合同未盡事宜,雙方另有約定的,從約定;雙方?jīng)]有約定的從法律、法規(guī)和規(guī)章制度。

第四十一條本合同生效前雙方簽訂的任何《勞動(dòng)合同》自合同簽訂之日起自動(dòng)失效。

第四十二條乙方同意,在其處于聯(lián)系障礙狀態(tài)(包括但不限于乙方因病住院、喪失人身自由等情形)時(shí),委托合同首部的"緊急狀態(tài)聯(lián)系人"作為乙方的受委托人,該受委托人享有接受和解與調(diào)解,代領(lǐng)、簽收相關(guān)文書(shū)的權(quán)限。

乙方確認(rèn),甲方有關(guān)文書(shū)在無(wú)法直接送達(dá)給乙方的情形下(包括但不限于乙方拒收、下落不明等情形),乙方在本合同中填寫(xiě)的家庭住址為甲方郵寄送達(dá)地址。

第四十三條甲、乙雙方另行約定條款:

甲乙雙方對(duì)本合同約定的工時(shí)工作制度、勞動(dòng)報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)無(wú)異議,并保證在本合同解除或終止時(shí),不再就月工資金額和加班工資標(biāo)準(zhǔn)再追究對(duì)方的責(zé)任。

第四十四條雙方確認(rèn),在簽署本合同前已仔細(xì)審閱過(guò)本合同的內(nèi)容,并完全了解本合同各條款的含義。

第四十五條本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,經(jīng)雙方簽字(或蓋章)后生效。

甲方:_________。

乙方:_________。

法定代表人或委托代理人:_________。

簽訂日期:_________

簽訂日期:_________

簽訂地點(diǎn):_________。

簽訂地點(diǎn):_________。

物業(yè)用人合同篇九

甲方:

乙方:

甲乙雙方根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),經(jīng)友好平等協(xié)商,在平等互利的原則下,就歐亞達(dá)家居南昌(徐家坊)店從事物業(yè)保潔服務(wù)工作事宜,達(dá)成如下協(xié)議。

第一條:服務(wù)目的:

甲方委托乙方對(duì)歐亞達(dá)家居南昌(徐家坊)店從事物業(yè)保潔服務(wù)工作。

第二條:服務(wù)范圍

(一)服務(wù)區(qū)域

1、貴店公共區(qū)域外圍(包括地面、車(chē)道、停車(chē)場(chǎng))清潔工作。

2、貴店附1樓-3樓公共區(qū)域地面的清潔工作。

3、貴店附1樓-3樓公共區(qū)域外壁玻璃清潔工作(不包括下吊部份)。

4、貴店附1樓-3樓公區(qū)樓梯及各通道的清潔工作。

5、貴店附1樓-3樓公區(qū)設(shè)施(標(biāo)識(shí)、消防設(shè)施、垃圾筒)的清潔工作。

6、合同規(guī)定的其它事項(xiàng)。

(二)保潔人員及工作時(shí)間安排:

1、乙方安排16名保潔人員專(zhuān)職為甲方做日常物業(yè)保潔工作,其中有一名管理人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)管理和協(xié)調(diào)工作。

第三條:甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方在乙方指派人員不符合要求的情況下,有權(quán)要求乙方重新指派工作人員。甲方為乙方的工作人員提供水源、電源和工作間。

2、甲方有權(quán)指定專(zhuān)人對(duì)乙方送交的物業(yè)保潔方案做修改和完善,并給予確認(rèn)。

3、甲方如需增加服務(wù)項(xiàng)目和內(nèi)容,須與乙方協(xié)商,達(dá)成一致共識(shí)后方能施行。

4、甲方應(yīng)提供安全場(chǎng)所以便乙方存放清潔用品及設(shè)備。

5、如需晚間清潔甲方應(yīng)安排人員配合乙方作業(yè)。

6、乙方是提供工作人員的唯一雇主,甲方對(duì)其不承擔(dān)雇主責(zé)任。

第四條:乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方在崗員工應(yīng)統(tǒng)一著裝,配戴工號(hào)牌,遵守甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度。

2、乙方應(yīng)派現(xiàn)場(chǎng)管理人員實(shí)施管理,乙方對(duì)其現(xiàn)場(chǎng)的服務(wù)人員負(fù)完全責(zé)任。對(duì)其現(xiàn)場(chǎng)的服務(wù)行為給甲方造成損害的,乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。乙方應(yīng)達(dá)到甲方工作標(biāo)準(zhǔn),如未達(dá)到甲方工作標(biāo)準(zhǔn),甲方有權(quán)要求解決,乙方應(yīng)即時(shí)解決,未及時(shí)解決,應(yīng)承擔(dān)30元1次的違約金,如員工空崗,乙方應(yīng)按每人每次50元承擔(dān)違約責(zé)任。

3、因乙方責(zé)任給甲方或第三方造成人身或財(cái)產(chǎn)損害的,應(yīng)由乙方賠償。賠償?shù)膬?nèi)容和金額應(yīng)由甲、乙雙方或第三方共同協(xié)商,但乙方的任何的解決方式或方案都不得給甲方造成不良影響。

4、乙方提供的保潔人員必須遵守甲方的規(guī)章制度,愛(ài)護(hù)甲方的設(shè)備及設(shè)施,工作安排盡量不影響甲方的正常工作為準(zhǔn)則。

5、乙方員工應(yīng)自覺(jué)遵守甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度,在指定的區(qū)域休息,上班時(shí)間不得私自會(huì)這各,不得打探他人隱私,說(shuō)三道四,不得游手好閑,影響他人工作。乙方派出的員工,由乙方自行招聘,培訓(xùn)管理,并負(fù)責(zé)為其購(gòu)買(mǎi)有關(guān)的保險(xiǎn)。

6、乙方僅對(duì)甲方的明確的管理人負(fù)責(zé),避免多頭指揮,責(zé)任不清。影響正常工作的展開(kāi)。

7、乙方應(yīng)將員工的名單、排班、周計(jì)劃和月計(jì)劃工作及時(shí)送交甲方,同時(shí)遞交每日書(shū)面的交接班紀(jì)錄本給甲方核實(shí)。乙方應(yīng)按規(guī)定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)為甲為提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

第五條:保潔服務(wù)費(fèi)及支付方法

甲方應(yīng)向乙方支付保潔費(fèi)用按每月壹萬(wàn)零佰元整(:10100元),驗(yàn)收合格后3日內(nèi)支付。

1、雙方如有特殊原因不能履約時(shí),應(yīng)提前10天書(shū)面形式通知對(duì)方,并說(shuō)明理由。

2、乙方在承擔(dān)合同以外的保潔工作,有權(quán)提出追加保潔費(fèi)用。如遇不可抗力,如水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、地震等因素影響而發(fā)生違約,甲乙雙方均不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

3、驗(yàn)收方式:所有物業(yè)保潔服務(wù)工作由甲方相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人驗(yàn)收簽字。

4、合同期限:從20xx年 月 日至20xx年 月 日。

第六條:合同解除

1、乙方在履行合同過(guò)程中,如要求解除合同,須提前10天提出書(shū)面申請(qǐng),由此造成的員失由乙方承擔(dān)。

2、乙方不能按照合同規(guī)定的服務(wù)區(qū)域、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)提供清潔服務(wù),在甲方提出書(shū)面意見(jiàn)后,十天之內(nèi)仍得不到整改,甲方有權(quán)解除合同。

3、由于乙方員工的過(guò)錯(cuò)受到客人投拆,使甲方的企業(yè)形象受到了嚴(yán)重?fù)p害,或使甲方受到嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失,甲方有權(quán)解除本合同的執(zhí)行,并保留索賠的權(quán)利。

第七條:法律使用及管轄

1、執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議,甲、乙雙方應(yīng)平等協(xié)商解決,如協(xié)商未果,任何一方均可向當(dāng)?shù)匾环饺嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。

2、同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。

第八條:附件

1、投標(biāo)文件及開(kāi)荒方案作為本合同附件,同具有法律效力。

2、由于甲方支付給乙方保潔服務(wù)費(fèi)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn),從20xx年10月1日至20xx年11月30日如我司經(jīng)核算出現(xiàn)嚴(yán)重的虧損,我方有權(quán)單面終止合同,且不承擔(dān)相關(guān)的任何責(zé)任。

甲方: 乙方:

法人代表: 法人代表:

經(jīng)辦人: 經(jīng)辦人:

年 月 日 年 月 日

物業(yè)用人合同篇十

出租方(甲方):

承租方(乙方):

根據(jù)國(guó)家法規(guī)政策的有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方在平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用和公平互利的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,就甲方將擁有合法出租權(quán)的房屋出租給乙方事宜,訂立本合同。

1.1甲方出租給乙方的房屋位于____市_____位置(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋);目前甲方已經(jīng)取得該房屋的土地證(證書(shū)編號(hào):_____)、規(guī)劃證(證書(shū)編號(hào):____)。房屋主體建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu);土地用途為商業(yè)用地,房屋用途為商業(yè)用途(土地證和房產(chǎn)證如本合同附件)。甲方作為該房屋的所有權(quán)人(或合法轉(zhuǎn)租人)與乙方建立房屋租賃關(guān)系。簽訂本合同前,甲方向乙方保證該房屋未設(shè)定任何抵押,不存在任何擔(dān)保和債務(wù)糾紛。

1.2該房屋實(shí)測(cè)總建筑面積_____平方米共一層;(該房屋的土地宗地紅線(xiàn)圖和房屋平面圖/租用院落的平面圖如本合同附件)。根據(jù)乙方要求,由乙方在二樓加建閣層,閣層實(shí)際建筑面積待加建后確定。

1.3如果因房屋用途原因或未辦理產(chǎn)權(quán)證導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理酒店經(jīng)營(yíng)等相關(guān)證照和營(yíng)業(yè)手續(xù)的,甲方承諾負(fù)責(zé)辦理該房屋用途變更手續(xù)或盡快辦理產(chǎn)權(quán)證,由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān),因此延誤的租期免費(fèi)順延,給乙方造成的相關(guān)損失,甲方負(fù)責(zé)全額賠償。

1.4該房屋的公用或租用位置的使用范圍、條件和要求;現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況、水電煤等現(xiàn)有配套狀況由甲、乙雙方在本合同附件中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。

1.5乙方租賃該房屋合法經(jīng)營(yíng)使用。

2.1甲、乙雙方約定,甲方于____年____月____日(交房日)前向乙方交付該房屋。該房屋租賃期自____年____月____日(起租日)起至____年____月____日止共計(jì)____年,免租期3個(gè)月,自_____年____月_____日至____年____月____日。

2.2甲方應(yīng)按約定時(shí)間將全部租賃房屋交給乙方,并由甲、乙雙方簽署房屋交接確認(rèn)書(shū)(局部交房或交房存在主體結(jié)構(gòu)安全或市政配套設(shè)施與合同約定不一致等問(wèn)題的均不視為完全交房,房屋交接確認(rèn)書(shū)不作為完全交房依據(jù);交房日自完全交房開(kāi)始計(jì)算)。如果經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商調(diào)整交房日期的,起租日和租賃期間也相應(yīng)調(diào)整。甲乙雙方簽署房屋交接確認(rèn)書(shū)并不免除甲方出租房屋由于產(chǎn)權(quán)問(wèn)題、房屋抵押、擔(dān)?;騻鶆?wù)糾紛應(yīng)承擔(dān)的違約及賠償責(zé)任。

2.3乙方可根據(jù)需要自行安排裝修改造事宜;自交房日開(kāi)始,房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備等均由乙方自行處置,甲方不得干涉。

2.4租賃期限屆滿(mǎn),甲方有權(quán)收回該房屋,乙方應(yīng)如期返還。甲方對(duì)外繼續(xù)出租的,在同等條件下,乙方具有優(yōu)先承租權(quán);乙方需繼續(xù)承租該房屋的,則應(yīng)于租賃期限屆滿(mǎn)前三個(gè)月內(nèi),向甲方提出續(xù)租書(shū)面要求,經(jīng)甲方同意后重新簽訂房屋租賃合同。

3.1甲、乙雙方約定,自____年_____月____日起,第一年租金為_(kāi)___萬(wàn)元,扣除免租期,實(shí)際須交租金為_(kāi)___萬(wàn)元(大寫(xiě):)。第二、第三年租金不變;以后租期內(nèi)房租每?jī)赡赀f增____%,第四、第五年年租金為_(kāi)__萬(wàn)元;第六、第七年年租金為_(kāi)____萬(wàn)元、第八、第九年年租金為_(kāi)___萬(wàn)元,第十年租金為_(kāi)___萬(wàn)元。

3.2甲方保證在合同有效期限內(nèi)不以任何理由調(diào)整租金;

3.3乙方有第一續(xù)租權(quán),合同期滿(mǎn)后如不續(xù)租可拆除設(shè)施自行處理,不可拆除設(shè)施予以保留。無(wú)償歸甲方所有。如甲方要求乙方必須恢復(fù)原狀的,乙方應(yīng)予配合。

3.4乙方按如下方式支付租金:于交房后10日內(nèi)付清。以后租金按每半年一交,于每年1月5日前、7月5日前付清。

4.1公用配套設(shè)施:

4.1.1水:甲方為乙方提供自來(lái)水進(jìn)水管接口到租賃物內(nèi)乙方指定位置,進(jìn)水管管徑dn100;甲方滿(mǎn)足乙方每月_____噸用水額度;甲方提供給乙方的用水性質(zhì)為商業(yè)用途,并給乙方安裝獨(dú)立的水表進(jìn)行計(jì)量(如是總表分戶(hù)的,相關(guān)損耗按用水量分?jǐn)偅?。如現(xiàn)狀與前述不符的,甲方承諾在交房后30天內(nèi)完成并承擔(dān)與此相關(guān)的所有費(fèi)用。

4.1.3排污:甲方為乙方提供4#化糞池且已接入市政污水管網(wǎng)、以及在有效期限內(nèi)的排污證或相關(guān)文件。如現(xiàn)狀與前述不符的,甲方承諾在交房后30天內(nèi)完成并承擔(dān)與此相關(guān)的所有費(fèi)用。

以上水、電、氣等公用配套設(shè)施如果超過(guò)上述約定容量標(biāo)準(zhǔn)還不能滿(mǎn)足乙方正常使用的,乙方可以自行增容并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用,甲方應(yīng)積極配合。

4.14甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與其房屋固定后院停車(chē)場(chǎng)的相關(guān)問(wèn)題。

4.2其他相關(guān)約定。

4.2.1消防:甲方出租的房屋必須滿(mǎn)足消防安全要求,并為乙方提供一次消防:

(2)兩路消防供水(管徑dn100),或滿(mǎn)足消防要求的消防水池;

(3)不少于2個(gè)消防疏散通道,且滿(mǎn)足消防要求;

(4)與其他建筑物的消防間距滿(mǎn)足消防要求;

(5)如乙方租用房屋為建筑物部分或局部,甲方保證乙方的消防系統(tǒng)是獨(dú)立控制的;如必須與原消防系統(tǒng)相結(jié)合的,甲方必須提供滿(mǎn)足消防規(guī)范要求的技術(shù)接口及消防水池/箱。

(6)如果現(xiàn)狀與前述5條不符的,甲方承諾在交房后30天內(nèi)完成并承擔(dān)與此相關(guān)的所有費(fèi)用。

(7)如果因?yàn)榧追經(jīng)]有滿(mǎn)足上述要求,而造成乙方損失的,由甲方負(fù)責(zé)全部賠償責(zé)任。

此外,乙方可根據(jù)消防要求另行安裝消防設(shè)備,設(shè)置消防通道;如需并入甲方原消防系統(tǒng)的,甲方必須同意并入,并不得收取任何費(fèi)用。

4.2.2甲方同意乙方根據(jù)自身需要及市容要求自行安裝空調(diào)(可使用分體式空調(diào),可在外墻懸掛空調(diào)室外機(jī))。

4.2.3甲方同意乙方根據(jù)自身需要自行安裝及維護(hù)水泵、水箱、水池、鍋爐等設(shè)施設(shè)備。甲方為乙方提供的放置上述設(shè)施設(shè)備的具體位置如下:

(1)鍋爐安放位置:

(2)生活冷熱水箱安放位置:

(3)水泵房位置:

(4)水池位置:

4.2.4甲方租賃給乙方范圍內(nèi)的場(chǎng)地院落供乙方免費(fèi)使用。對(duì)租賃期間所發(fā)生的車(chē)輛被盜搶、損毀等損失,由乙方自行負(fù)責(zé),甲方不負(fù)責(zé)停車(chē)場(chǎng)的管理。

4.2.5乙方租賃房屋及場(chǎng)地院落范圍內(nèi)的所有房屋(包括房產(chǎn)證中注明及未注明的所有建筑)由乙方免費(fèi)使用,根據(jù)需要乙方可自行在場(chǎng)地院落或建筑物內(nèi)外搭建輔助用房,無(wú)需向甲方另外支付任何費(fèi)用。

4.2.6乙方租賃區(qū)域建筑物和場(chǎng)地院落所有的廣告發(fā)布權(quán)歸乙方所有。乙方可自行決定在乙方大堂門(mén)口位置、弄堂通道任意位置、房屋樓頂任意位置、乙方租賃房屋外墻區(qū)域任意位置發(fā)布廣告,并按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。乙方無(wú)需向甲方支付任何費(fèi)用。但乙方供他人使用時(shí),必須經(jīng)甲方同意并收取相關(guān)費(fèi)用。

4.2.7乙方裝修施工中涉及的包括但不限于公共消防管、給水管、上層排水通過(guò)下層排出、外立面窗等問(wèn)題,甲方應(yīng)根據(jù)乙方要求予以解決。如甲方不能提供上層作為管道排氣通風(fēng)用的情況下,甲方承諾協(xié)調(diào)相關(guān)單位允許乙方將上述管道排至相應(yīng)的'管井內(nèi),或允許乙方在外墻開(kāi)通風(fēng)口及排氣管道出至外墻。

4.2.8在乙方酒店裝修和經(jīng)營(yíng)期間,涉及與周邊居民或租戶(hù)或相關(guān)單位矛盾的,甲方應(yīng)盡力協(xié)助乙方協(xié)調(diào)周邊關(guān)系,協(xié)助乙方工作順利進(jìn)行。

4.2.9承租期間,又由于房屋管理不善設(shè)備老化,或以其他任何原因發(fā)生的火災(zāi)和意外損失全部由乙方自己承擔(dān),由于火災(zāi)和意外損失引發(fā)發(fā)的第三方損失,由乙方自己承擔(dān)。

4.3與配套設(shè)施及相關(guān)約定有關(guān)的費(fèi)用承擔(dān):

4.3.1租賃期間,乙方自行承擔(dān)因使用租賃房屋所發(fā)生的水、電、氣、通訊、物業(yè)管理費(fèi)等與酒店經(jīng)營(yíng)相關(guān)的費(fèi)用。

4.3.2在乙方租用房屋范圍內(nèi)且由乙方獨(dú)立使用之設(shè)備設(shè)施的維護(hù)及發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)(另有特別約定除外)。

4.3.3房屋租賃期間與房產(chǎn)及土地有關(guān)的稅費(fèi)(包括但不限于房屋出租稅費(fèi)、房屋及土地增值稅,房屋安全年度檢驗(yàn)費(fèi)等)和房屋保險(xiǎn)費(fèi)等由甲方負(fù)責(zé)。

4.3.4第4.3.1條、第4.3.2條及第4.1條和第4.2條內(nèi)約定應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé),除此之外發(fā)生的與第4條內(nèi)容相關(guān)的任何費(fèi)用(包括但不限于公用配套設(shè)施如水、電、氣的維護(hù)費(fèi)、改造費(fèi)和增容費(fèi)等)均由甲方自行承擔(dān),與乙方無(wú)關(guān)。與水、電、氣(煤氣或天然氣)、排污等市政配套設(shè)施相關(guān)的歷史欠費(fèi),甲方應(yīng)于交房前跟相關(guān)部門(mén)結(jié)清;否則,甲方應(yīng)賠償由此給乙方造成的一切損失并承擔(dān)違約責(zé)任,乙方也有權(quán)直接從需支付的房租等費(fèi)用中扣除。

4.4在合同中約定由甲方協(xié)調(diào)相關(guān)單位或由甲方辦理的項(xiàng)目沒(méi)有按照合同約定時(shí)間完成從而造成工期延誤的,甲方同意相應(yīng)延長(zhǎng)免租期。

4.5甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)其他業(yè)主關(guān)于樓梯間的改造及樓梯門(mén)口招牌的制作位置的相關(guān)問(wèn)題。

5.1租賃期間,乙方發(fā)現(xiàn)該房屋主體結(jié)構(gòu)及甲方提供的附屬設(shè)施有自然損壞或正常使用故障時(shí),應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù);甲方應(yīng)在接到乙方通知后的柒日內(nèi)進(jìn)行維修并于貳拾日內(nèi)修復(fù)。逾期不維修不修復(fù),影響乙方使用的,乙方可代為維修,費(fèi)用由甲方承擔(dān)并從房租中直接扣除。因此影響乙方經(jīng)營(yíng)所造成的損失由甲方賠償。

5.2租賃期間,乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該出租房屋。因乙方不合理使用,致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修的,甲方可代為維修,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

5.3租賃期間,甲方保證出租房屋處于正??墒褂煤桶踩珷顟B(tài)。如甲方出租房屋有安全隱患或者經(jīng)房屋鑒定專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定不能滿(mǎn)足乙方改造為酒店使用的,乙方可以根據(jù)自身使用要求對(duì)租用房屋進(jìn)行加固和改造,但由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方對(duì)該房屋定期進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)時(shí),應(yīng)提前叁拾日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí),乙方應(yīng)予以配合,甲方應(yīng)避免對(duì)乙方使用該房屋造成影響。

5.4甲方為保證乙方對(duì)該租賃房屋建筑裝飾的設(shè)計(jì)和裝飾工作順利進(jìn)行,同意根據(jù)乙方要求提供與乙方工程相關(guān)的建筑物圖紙和相關(guān)資料文件,如果甲方未能及時(shí)提供上述文件導(dǎo)致乙方工期延誤的,甲方同意免租期順延,如果因此給乙方造成損失的甲方同意賠償。

5.5乙方辦理消防、環(huán)保、工商等相關(guān)營(yíng)業(yè)手續(xù)時(shí),甲方應(yīng)積極給予配合并提供有關(guān)文件資料。

6.1除甲方同意乙方續(xù)租外,乙方應(yīng)在本合同租期屆滿(mǎn)后的10個(gè)工作日內(nèi)返還該房屋。

6.2乙方返還房屋應(yīng)符合正常使用的狀態(tài),其間乙方所做的裝修無(wú)需復(fù)原,返還時(shí),應(yīng)相互結(jié)清各自承擔(dān)的費(fèi)用。乙方裝修所添置的可以分離的設(shè)施、設(shè)備和器具等,乙方有自由處置權(quán)。

7.1房屋租賃期間,甲方同意乙方轉(zhuǎn)租部分房屋或場(chǎng)地院落;同意乙方將該房屋全部轉(zhuǎn)租給乙方的關(guān)聯(lián)方(指與乙方有直接或間接股權(quán)關(guān)系的公司);如乙方要求變更承租主體為該關(guān)聯(lián)方的,甲方同意配合辦理與該關(guān)聯(lián)方的相關(guān)租賃手續(xù)。但乙方對(duì)合同的正常履行負(fù)有監(jiān)督責(zé)任,并對(duì)租金的給付負(fù)有連帶擔(dān)保責(zé)任。

7.2如果乙方在租用房屋所在地已經(jīng)有或?qū)⒁O(shè)立下屬子公司的,本合同承租主體應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求變更為該下屬子公司,甲方開(kāi)具發(fā)票及收取租金都以該子公司為準(zhǔn)。

7.3租賃期間,甲方需抵押該房屋的,應(yīng)當(dāng)至少提前30日征得乙方書(shū)面同意;并保證抵押權(quán)人認(rèn)可本合同內(nèi)容且繼續(xù)履行,不影響乙方的承租權(quán)。

7.4租賃期間,甲方如需出售處置該房屋的,應(yīng)至少提前三個(gè)月書(shū)面通知乙方;乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

7.5無(wú)論因何種原因?qū)е略摲课莅l(fā)生轉(zhuǎn)讓、所有權(quán)關(guān)系變更,甲方保證本合同仍然有效并繼續(xù)履行。

8.1甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi),有下列情形之一的,本合同終止,雙方互不承擔(dān)責(zé)任:

8.1.1該房屋毀損、滅失或被政府主管部門(mén)及權(quán)威機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋,乙方認(rèn)為無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的。

8.1.2因不可抗力事件導(dǎo)致房屋毀損、滅失的。

8.2甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi),有下列情形之一的,本合同終止,但甲方應(yīng)賠償乙方的裝修殘值(含裝修改造、酒店用品購(gòu)置、設(shè)備購(gòu)置及配套設(shè)施費(fèi)用,裝修、用品購(gòu)置、設(shè)備和配套設(shè)施等費(fèi)用攤銷(xiāo)年限按8年計(jì)算)及乙方的經(jīng)營(yíng)損失(按前一年審計(jì)報(bào)表所列的所得稅前經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)計(jì)算,若前一年經(jīng)營(yíng)虧損則按0計(jì)算)。

8.2.1該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)或使用權(quán)依法被政府提前征收或收回的;

8.2.2該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的;

8.2.3出現(xiàn)上述兩情況時(shí),乙方放棄承租人相應(yīng)的被拆遷、被安置權(quán)益,相關(guān)權(quán)益歸甲方所有。

8.3甲、乙雙方同意,有下列情形之一的,守約方有權(quán)書(shū)面通知另一方解除本合同,違約方應(yīng)向守約方按月租金的貳倍支付違約金;違約方支付的違約金不足補(bǔ)償給守約方造成損失的,還應(yīng)賠償損失與違約金的差額部分:

8.3.1甲方未按合同約定時(shí)間完全向乙方交付該房屋,逾期30日仍未交付的;

8.3.2甲方交付的房屋存在包括但不限于產(chǎn)權(quán)瑕疵等情況,乙方不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的;

8.3.3甲方交付的房屋存在主體結(jié)構(gòu)安全隱患或缺陷,影響乙方使用的;

8.3.4乙方遲延支付租金,乙方自第二次收到甲方書(shū)面催款通知后超過(guò)90天仍未付款的。

8.4乙方有權(quán)提前3個(gè)月通知甲方終止本合同,但乙方固定裝修歸甲方所有。

8.5租賃期間,除合同約定的上述情況外,任何一方未經(jīng)對(duì)方同意不得擅自提前解除或終止本合同,收回或退還房屋;非本合同規(guī)定的情況下若一方必須提前終止本合同收回或退還房屋的,違約方應(yīng)按提前收回或退還天數(shù)租金的貳倍向非違約方支付違約金;如不足彌補(bǔ)給非違約方造成的損失,違約方還應(yīng)予以賠償。甲、乙雙方需就違約事宜中支付違約金和賠償損失另行簽訂終止協(xié)議并實(shí)際履行。該終止協(xié)議實(shí)際履行前本合同繼續(xù)有效并執(zhí)行。

9.1因甲方未在本合同中告知乙方該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制或者存在其他產(chǎn)權(quán)糾紛及債務(wù)糾紛等情況的,在乙方進(jìn)行裝修改造之前,甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于本合同首年租金30%的違約金;在乙方進(jìn)行裝修改造之后,甲方應(yīng)賠償乙方所有損失(包括裝修改造、酒店用品購(gòu)置、設(shè)備購(gòu)置及配套設(shè)施等所有費(fèi)用)和相當(dāng)于本合同首年租金30%的違約金。

9.2甲方未按合同約定時(shí)間完全向乙方交付該房屋,每逾期一天應(yīng)當(dāng)向乙方支付合同季租金0.05%的違約金;逾期30日仍未交付的,乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約金(乙方有權(quán)從日后的租金中扣除),乙方也有權(quán)按照8.3條約定解除合同。

9.3租賃期間,甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任,造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的或任何第三方損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)全額賠償責(zé)任。

9.4甲方未按照本合同約定交接房屋或者履行合同承諾的,經(jīng)乙方書(shū)面通知30天內(nèi)仍不整改的,乙方有權(quán)暫停支付房屋租金。如果給乙方造成費(fèi)用或損失的,乙方有權(quán)直接從房屋租金中扣抵。情況嚴(yán)重的,乙方可以依據(jù)8.3.2條解除本合同,甲方除退還乙方已經(jīng)支付的費(fèi)用外,還應(yīng)賠償給乙方造成的所有損失。

9.5乙方須確保租賃房屋用于合法經(jīng)營(yíng)。如出現(xiàn)違法經(jīng)營(yíng)的,一切責(zé)任由乙方承擔(dān),如情節(jié)嚴(yán)重的,甲方無(wú)條件收回租賃房屋。

10.1乙方負(fù)責(zé)辦理自行裝修及添置的設(shè)施設(shè)備用品等財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)并承擔(dān)費(fèi)用;甲方負(fù)責(zé)辦理房屋物業(yè)及公用設(shè)施、設(shè)備的保險(xiǎn)并承擔(dān)費(fèi)用。

10.2保險(xiǎn)事故發(fā)生后,甲乙雙方自行向各自投保之保險(xiǎn)公司索賠,雙方互相無(wú)需承擔(dān)任何責(zé)任。但如事故系一方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的,則過(guò)錯(cuò)方應(yīng)賠償對(duì)方相應(yīng)損失。

11.1本合同部分條款的爭(zhēng)議或無(wú)效不影響其他條款的履行。

11.2甲、乙雙方約定本合同簽署生效后的30日內(nèi),由甲方負(fù)責(zé)按規(guī)定向房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理備案登記手續(xù)領(lǐng)取房屋租賃備案登記證明并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;本合同經(jīng)備案登記后,凡解除或終止本合同的,由甲方負(fù)責(zé)在本合同解除或終止之日起的15日內(nèi),向原登記部門(mén)辦理終止備案登記手續(xù)。

11.3本合同未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致訂立補(bǔ)充協(xié)議;合同附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分。

11.4甲、乙雙方在簽署本合同時(shí),已經(jīng)對(duì)合同條款中各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任等確認(rèn)無(wú)誤,并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行;如一方違反本合同,另一方有權(quán)按本合同規(guī)定追究違約責(zé)任。

11.5甲、乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛的,應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可依法向乙方所在地人民法院起訴。

11.6本合同連同附件一式貳份,甲方持有一份,乙方持有一份,自雙方代表人簽字蓋章后生效。

出租方(甲方):承租方(乙方):

法定代表人:法定代表人:

經(jīng)辦人:經(jīng)辦人:

電話(huà):電話(huà):

住址郵編:住址郵編:

日期地點(diǎn):日期地點(diǎn):

物業(yè)用人合同篇十一

甲方:

乙方:

為加強(qiáng)甲方醫(yī)療環(huán)境的保潔管理,協(xié)助甲方提高醫(yī)療服務(wù)水平,創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、舒適、文明的工作環(huán)境,根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商,本著平等互利,等價(jià)有償?shù)脑瓌t。克什克騰旗蒙醫(yī)中醫(yī)醫(yī)院將本院的物業(yè)(保潔、維修等)交由克旗陽(yáng)光物業(yè)管理有限責(zé)任公司。

第一條 委托管理期限

委托管理期限:自20xx 年1 月 1日始至20xx 年 1月1日止,時(shí)效期限 1 年。

第二條 雙方權(quán)利和義務(wù)

一、甲方的權(quán)利、義務(wù)

1、依照本合同規(guī)定將醫(yī)院所屬物業(yè)的保潔、維修委托給乙方實(shí)行專(zhuān)業(yè)化的管理。

2、甲方根據(jù)實(shí)際工作需要,委托乙方派遣 名工作人員從事保潔、維修等工作。

3、對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查及考核評(píng)定,乙方有下列行為,甲方有權(quán)單方解除合同,并要求乙方賠償相應(yīng)損失:

(1)乙方經(jīng)甲方考核評(píng)定連續(xù)兩個(gè)月不能達(dá)到合同約定要求。

(2)乙方或乙方聘用人員給甲方造成重大經(jīng)濟(jì)損失(20xx元以上)或人員傷亡。

(3)乙方或乙方工作人員擾亂甲方正常工作秩序。

(4)乙方或乙方工作人員冒用甲方名義,造成甲方名譽(yù)和財(cái)產(chǎn)受損。

(5)乙方或乙方工作人員未能積極配合甲方或甲方管理部門(mén)的工作,影響或妨礙甲方正常醫(yī)療和辦公秩序。

(6)出現(xiàn)醫(yī)療廢物(醫(yī)療垃圾)流失、泄露、擴(kuò)散等事件的。

(7)乙方在提供服務(wù)過(guò)程中,違反法律、法規(guī)或未按要求提供服務(wù)及其他違反合同約定行為的。

4、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否依法或依合同規(guī)定開(kāi)展工作,但不得干涉乙方依法或依合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。但如乙方工作人員表現(xiàn)不好或造成不良影響,甲方有權(quán)向乙方提出更換,乙方應(yīng)在 7 日內(nèi)更換,并向甲方報(bào)告。

5、甲方在合同生效之日起按規(guī)定向乙方無(wú)償提供管理工作用房、辦公桌椅(由甲乙雙方簽確認(rèn)書(shū)為依據(jù))。無(wú)償為乙方提供物業(yè)服務(wù)的用水用電等。

6、結(jié)算、審定支付給乙方的費(fèi)用。

7、概不承擔(dān)乙方的任何法律糾紛。不承擔(dān)乙方所使用人員的各種保險(xiǎn)義務(wù)。

8、教育好本院干部職工配合乙方物業(yè)管理工作。

二、乙方的權(quán)利、義務(wù)

1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定,同時(shí)結(jié)合物業(yè)管理實(shí)際情況,制定該服務(wù)項(xiàng)目的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及考核、獎(jiǎng)懲辦法。

2、遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和本合同規(guī)定的職責(zé)要求,根據(jù)甲方授權(quán),對(duì)托管區(qū)實(shí)施物業(yè)管理,確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo),執(zhí)行甲方委托事項(xiàng),自覺(jué)接受物業(yè)管理主管部門(mén)及有關(guān)政府部門(mén)的監(jiān)督、指導(dǎo),并接受甲方的檢查監(jiān)督。

3、乙方持有效證照與甲方簽訂合同,物業(yè)管理服務(wù)人員和專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員持有效崗位證書(shū)及資格證書(shū)上崗。

4、乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意,不得將本合同項(xiàng)目轉(zhuǎn)包給第三方經(jīng)營(yíng)。

5、乙方應(yīng)建立本項(xiàng)目的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況。在合同期滿(mǎn)終止時(shí),乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物品及各類(lèi)管理檔案、財(cái)產(chǎn)等資料;乙方自己購(gòu)臵的用具及設(shè)備仍歸乙方所有。

6、乙方聘用員工僅與乙方發(fā)生勞動(dòng)關(guān)系。

7、不承擔(dān)對(duì)物業(yè)使用人及非物業(yè)使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)義務(wù)。

8、乙方必須遵守甲方有關(guān)管理制度,參與甲方組織的有關(guān)會(huì)議及有關(guān)考核。確保甲方保潔工作每天正常運(yùn)行,向甲方提出物業(yè)管理的建議。

9、乙方負(fù)責(zé)保潔、維修所需的各種機(jī)械、設(shè)備、工具、材料、藥劑和日用品等。

第三條 物業(yè)管理及服務(wù)要求

關(guān)于物業(yè)管理目標(biāo)與保潔質(zhì)量約定

一、乙方應(yīng)根據(jù)甲方的委托管理項(xiàng)目制定本物業(yè)管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn),并必須達(dá)到以下要求:

1、全面負(fù)責(zé)甲方委托的規(guī)定范圍的保潔及養(yǎng)護(hù),后勤服務(wù)綜合滿(mǎn)意95﹪以上;

2、對(duì)醫(yī)院日常工作任務(wù)的派發(fā)落實(shí)100﹪。醫(yī)院的滿(mǎn)意率95﹪以上。

3、完成根據(jù)醫(yī)院工作要求制定的其它工作指標(biāo)。醫(yī)院的滿(mǎn)意率95﹪以上。

4、各科內(nèi)服務(wù)要求完成率100﹪,服務(wù)滿(mǎn)意率95﹪以上。

三、維修范圍:室內(nèi)地漏、衛(wèi)生間、洗手盆及室內(nèi)的所有管道。甲方出料,乙方出工。并安排專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行更換及維修。

四、病區(qū)地面(包括病房?jī)?nèi)衛(wèi)生間)每日濕式清掃二次,床頭柜、生活柜、電視機(jī)、衛(wèi)生間洗臉盆、馬桶或蹲盆每日擦拭沖洗,其中床頭柜、馬桶用消毒液擦拭。病區(qū)墻面、門(mén)、窗(包括衛(wèi)生間內(nèi))、氧氣管道、病床、凳子、陪人床、熱水瓶每天擦拭,污染時(shí)及時(shí)擦拭;出院病人床頭柜、生活柜、病床及時(shí)擦拭,按要求消毒。

三、樓梯、大廳、廊道的地面每日濕式清掃二次,墻面、門(mén)、窗每周一次擦拭,有污跡及時(shí)擦凈,室內(nèi)外所有玻璃窗、天花板、燈管每月擦拭清潔一次,并保潔;小會(huì)議室、大會(huì)議室隨時(shí)清掃。所有的廁所每日清掃二次后在隨時(shí)保潔,并保持無(wú)臭、無(wú)污垢;院落每日一次清掃,垃圾、煙蒂隨時(shí)清理。

四、職工宿舍每日濕式清掃二次,墻面、門(mén)、每周一次擦拭,生活垃圾每日集中清理一次。

五、保潔時(shí)間:做到全天保潔。夏季6:00~20:00時(shí);冬季:7:00—20:00時(shí)。如有變更,雙方協(xié)商解決。

六、乙方每日須為甲方提供三次開(kāi)水供應(yīng),時(shí)間為:7:00、10:00、16:00.如有變更,雙方協(xié)商解決。

第四條 費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付

一、協(xié)議約定甲方每年向乙方支付物業(yè)服務(wù)226,800.00 元人民幣(詳見(jiàn)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)明細(xì)表)。

二、甲方根據(jù)乙方所需用的人員數(shù)及工資標(biāo)準(zhǔn)逐月支付給乙方相應(yīng)人員的工資數(shù)額。余下的配套服務(wù)收費(fèi)由乙方開(kāi)具發(fā)票后在定期支付。

乙方按照上述收費(fèi),并按合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。

第五條 違約責(zé)任

1、鑒于甲方所處行業(yè)的特殊性,除合同另有約定外,乙方在雙方合同約定服務(wù)期內(nèi),不得以任何理由停止或暫停提供本合同約定服務(wù)。甲、乙雙方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同應(yīng)向另一方支付合同違約金2萬(wàn)元整。

2、乙方違反本合同的約定,未能完成約定的管理目標(biāo)或造成甲方不良影響、以及直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)整改,并有權(quán)終止合同。導(dǎo)致甲方保潔工作不能正常運(yùn)行的,乙方應(yīng)向甲方支付按當(dāng)月收費(fèi)10%計(jì)付的違約金。

3、因甲方原因,造成事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐墒鹿实?,由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方有權(quán)在每月支付給乙方的費(fèi)用中直接抵扣。甲方違反本合同的約定未能及時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi),每逾期1天支付違約金貳百元人民幣。

4、本著甲乙雙方長(zhǎng)期合作、共同發(fā)展雙贏的原則,在合同期滿(mǎn)前三個(gè)月,乙方應(yīng)向甲方提出書(shū)面申請(qǐng),請(qǐng)示甲方是否繼續(xù)簽約(續(xù)簽合同另行約定),但甲方在沒(méi)有增加服務(wù)范圍的情況下,續(xù)簽合同時(shí)乙方服務(wù)費(fèi)不變。

5、本合同終止后,在新的服務(wù)承包商接管本項(xiàng)目之前,甲方若有要求,乙方應(yīng)在甲方的要求暫時(shí)(一般不超過(guò)三個(gè)月)繼續(xù)為甲方提供服務(wù),甲方按合同標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)支付服務(wù)費(fèi)用。

6、本合同期滿(mǎn)且雙方未能就續(xù)約問(wèn)題達(dá)成一致意見(jiàn)的情況下,乙方應(yīng)在期滿(mǎn)之日當(dāng)天撤出甲方場(chǎng)所,并積極配合甲方的交接工作。因履行本合同產(chǎn)生的任何糾紛,雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商或訴訟解決,不允許采取包括阻擾、破壞正常辦公秩序、拒不搬離或不交接等辦法。乙方有上述行為,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金約人民幣五萬(wàn)元人民幣。

第六條 附則

甲方如因醫(yī)院業(yè)務(wù)擴(kuò)大,增加醫(yī)療項(xiàng)目,加大工作量,須與乙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 本合同及其他文件中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無(wú)法履行時(shí),雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理;本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,如果協(xié)商或調(diào)解不成,任何一方可向本物業(yè)所在地人民起訴。 本合同自簽訂之日起生效。本合同一式貳份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

物業(yè)用人合同篇十二

委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):

受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將平頂山市絹紡廠(chǎng)家屬區(qū)衛(wèi)生保潔委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,訂立本合同:

一、總則:乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人及物業(yè)企業(yè)均應(yīng)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的`責(zé)任。座落位置:__市體育路中興路中段,居住人口1700戶(hù)左右。

二、委托管理服務(wù)的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn):

1、按幢設(shè)置垃圾桶,生活垃圾每天清運(yùn)一次。

2、住宅區(qū)道路、廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、綠地等每日清掃1次;樓道每日清掃1次;樓梯扶手每周擦洗一次;共同部位玻璃每季清潔1次;及時(shí)清除小區(qū)內(nèi)主要道路積水、積雪。

3、區(qū)內(nèi)公共雨、污水井每半年檢查1次,并視檢查情況及時(shí)清掏;化糞池每季檢查1次,每年清掏1次,發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏。

三、委托管理形式。

委托管理形式為全權(quán)委托,統(tǒng)一管理服務(wù),獨(dú)立經(jīng)營(yíng)。

四、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式:

財(cái)政撥款,轉(zhuǎn)賬支票,支付金額:

五、委托管理期限。

為_(kāi)_____年_____月______日起至______年_____月______日止。

六、本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章:

乙方簽章:

______年_____月______日。

物業(yè)用人合同篇十三

甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商,現(xiàn)將甲方____________________私家車(chē)位租給乙方作為車(chē)輛(車(chē)牌號(hào))停放使用,并簽訂如下車(chē)位租賃合同條款,甲、乙雙方共同遵守和執(zhí)行。

一、本車(chē)位租金_________元整/月,大寫(xiě):____________________,支付方式為_(kāi)_______________,乙方到期如需續(xù)租,需提前1個(gè)月通知甲方。乙方留存租金收條作為支付憑證,車(chē)位管理費(fèi)用由甲方支付。

二、租期為_(kāi)____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。

三、如乙方在租賃期間要該場(chǎng)地轉(zhuǎn)租給第三方使用時(shí),必須征得甲方同意方可轉(zhuǎn)租,否則視為違約,甲方可收回車(chē)位,剩余租金概不退還。

四、甲方責(zé)任及義務(wù):

1、在租賃期間,如甲方需提前收回乙方使用的車(chē)位使用權(quán),甲方須提前一個(gè)月通知乙方并退還剩余租金,并賠償乙方1個(gè)月租金。

2、在租賃期間,如自然損壞產(chǎn)生的場(chǎng)地維修及檢修費(fèi)用由甲方支付,如人為損壞(包括乙方)場(chǎng)地維修所產(chǎn)生的費(fèi)用由行為人負(fù)責(zé)支付。

3、甲方所出租的場(chǎng)地,僅供乙方作停泊車(chē)輛使用,不作任何保管;如乙方所停泊的車(chē)輛有任何損失或被人為損壞的,一切后果由乙方自負(fù)。

五、乙方責(zé)任及義務(wù):

1、乙方在租賃期內(nèi)必須按合同條款的規(guī)定按時(shí)繳付車(chē)位租金;如乙方拖欠租金達(dá)一周,即被視為是自行解除本合同行為,甲方有權(quán)將該車(chē)位收回,并保留向乙方追收拖欠費(fèi)用和違約金的權(quán)利。(如因特殊情況未能如期簽訂續(xù)租合同,必須提前以書(shū)面通知或電話(huà)通知的'方式征得甲方同意,在雙方簽訂續(xù)租合同時(shí)連同拖欠的費(fèi)用一并付清)。

2、在租賃期內(nèi),如乙方需要提前退租車(chē)位的,乙方必須提前一個(gè)月通知甲方并解除本合同,甲方扣除1個(gè)月租金后退還乙方剩余租金。

3、乙方必須將車(chē)輛按車(chē)位及物管要求停泊好并做好防盜措施,如發(fā)生任何車(chē)輛遺失或損壞的一切損失由乙方自負(fù)。

六、本合同以雙方簽約之日起生效,如今后有補(bǔ)充作補(bǔ)充協(xié)議處理,與此合同具同等效力。

七、本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。

出租人:______________承租人:______________。

電話(huà):_________________電話(huà):________________。

______年______月______日。

甲方:_____________________。

乙方:_____________________。

乙方在充分理解、認(rèn)可《_______一期地下室車(chē)位租賃協(xié)議》、《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》及小區(qū)相關(guān)管理規(guī)定,并對(duì)_______一期地下車(chē)位現(xiàn)狀有充分了解的基礎(chǔ)上,在_______一期地下車(chē)位已經(jīng)達(dá)到交付使用的條件下,經(jīng)與甲方協(xié)商,達(dá)成以下協(xié)議:

一、乙方向甲方租賃_______一期地下室號(hào)車(chē)位,租賃期從_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。因該車(chē)位是出售車(chē)位,故在租賃期間若有業(yè)主購(gòu)買(mǎi)該車(chē)位,乙方須服從甲方安排,另行調(diào)整車(chē)位,但甲方應(yīng)于一周前通知乙方。

二、車(chē)位月租金為人民幣_(tái)______元(大寫(xiě)_______佰元)(使用未滿(mǎn)一個(gè)月的按一個(gè)月計(jì)算租金),車(chē)位管理費(fèi)為人民幣_(tái)______元(大寫(xiě)_______佰元),押金為人民幣_(tái)______元(大寫(xiě)_______佰元)乙方在簽訂合同時(shí),須繳納一個(gè)月車(chē)位租金、管理費(fèi)和押金(此項(xiàng)押金租賃期滿(mǎn)時(shí)退還),以后乙方按月向甲方繳納費(fèi)用。如乙方不按時(shí)交納車(chē)位租金、管理費(fèi)的,甲方有權(quán)收回車(chē)位轉(zhuǎn)租/出售給他人,并從押金中扣除所欠費(fèi)用。

三、該車(chē)位由_______市_______物業(yè)服務(wù)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“物業(yè)公司”)統(tǒng)一進(jìn)行管理,乙方使用車(chē)位必須遵守停車(chē)場(chǎng)管理規(guī)定,服從停車(chē)場(chǎng)管理人員管理,車(chē)輛入場(chǎng)憑證泊車(chē),出場(chǎng)驗(yàn)證放行。違反規(guī)定者情節(jié)嚴(yán)重拒不服從的,甲方有權(quán)解除租賃合同。乙方必須愛(ài)護(hù)車(chē)場(chǎng)內(nèi)公共設(shè)施,造成損壞的必須承擔(dān)修復(fù)和賠償責(zé)任。

四、本車(chē)場(chǎng)限高2.2米。在車(chē)位租賃合同期內(nèi),租賃車(chē)主合法擁有該車(chē)位平時(shí)之使用權(quán),該使用權(quán)僅限于:小型車(chē)輛的停放用途。乙方所租用的車(chē)位只準(zhǔn)乙方登記的車(chē)輛使用,乙方如更換車(chē)輛、車(chē)牌號(hào)、車(chē)型和車(chē)身顏色等,需事先到管理處登記備案。

五、停車(chē)場(chǎng)收取的租金及管理費(fèi)用于車(chē)位日常保潔、出入交通管理、車(chē)場(chǎng)各種設(shè)施電器的用電用水和耗材、墻地面涂料、維護(hù)人員費(fèi)用等。不包含車(chē)輛保管費(fèi),物業(yè)公司不承擔(dān)車(chē)輛及車(chē)內(nèi)物品的保管責(zé)任,物業(yè)公司對(duì)本小區(qū)業(yè)主/業(yè)戶(hù)使用車(chē)位期間發(fā)生的車(chē)輛及其零配件、車(chē)內(nèi)物品的遺失、損失概不負(fù)責(zé)。

六、車(chē)位租賃合同期滿(mǎn)后,經(jīng)乙方申請(qǐng)可以續(xù)訂合同,但乙方必須在合同期滿(mǎn)前十五天向甲方提出申請(qǐng),經(jīng)甲方同意后續(xù)訂合同,否則將視為自動(dòng)終止租賃,該車(chē)位轉(zhuǎn)租/出售他人時(shí)不再另行通知。

七、如因物價(jià)變動(dòng)的因素影響,合同期內(nèi)甲方有權(quán)根據(jù)政府有關(guān)部門(mén)規(guī)定調(diào)整車(chē)位租金及管理費(fèi),但須及時(shí)通知乙方。

八、合同在履行過(guò)程中如雙方發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),雙方均可向人民法院提起訴訟。

九、本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。

十、本合同自雙方簽字之日起生效。

車(chē)輛車(chē)型:______________。

車(chē)牌號(hào)碼:______________。

車(chē)身顏色:______________。

甲方:______________乙方:______________。

代表:______________身份證號(hào)碼:_______。

地址:______________電話(huà):______________。

簽訂日期:_______年__________月_______日

物業(yè)用人合同篇十四

委托方(甲方,業(yè)主委員會(huì)):

受托方(乙方,物業(yè)管理公司):

為加強(qiáng)_州_小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理,保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境,根據(jù)甘肅省物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,經(jīng)雙方友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議。

一、甲方將位于蘭州市城關(guān)區(qū)_路的_范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理,綜合服務(wù)。

二、管理事項(xiàng)包括:

房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù);。

清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作)。

公共生活秩序;。

文娛活動(dòng)場(chǎng)所;。

便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所;。

車(chē)輛行駛及停泊;。

授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。

第二條委托物業(yè)管理形式。

承包經(jīng)營(yíng),自負(fù)盈虧。

委托管理期限為_(kāi)___年,自____年____月____日起到____年____月____日止。

第四條雙方權(quán)利、義務(wù)。

一、甲方權(quán)利、義務(wù):

根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)施物業(yè)管理;。

負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿(mǎn)時(shí)予以收回;。

不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);。

負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);。

協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)工作,協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門(mén)、業(yè)主間的關(guān)系。

政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

二、乙方權(quán)利、義務(wù):

根據(jù)有關(guān)法律,法規(guī),結(jié)合實(shí)際情況,制定本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度;。

乙方須本著高效.、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員;。

建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;。

有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進(jìn)行處理;。

在管理期滿(mǎn)時(shí)向甲方移交全部專(zhuān)用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn),全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;。

開(kāi)展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;。

有權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

第五條物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

一、各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門(mén)規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn),要求住宅區(qū)在乙方接管后____年內(nèi)達(dá)到____標(biāo)準(zhǔn)。

第六條風(fēng)險(xiǎn)抵押。

一、乙方在合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_(tái)___元,作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金。

二、乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),甲方在合同期滿(mǎn)后3天內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

三、如由于甲方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行,由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。

四、如由于乙方過(guò)錯(cuò)致使合同不能履行,乙方無(wú)權(quán)要求返還抵押金,并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。

第七條獎(jiǎng)罰措施。

一、在各項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下,管理費(fèi)如有節(jié)余,甲方按節(jié)余額%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。

二、如該住宅區(qū)被評(píng)為全國(guó)、施?市文明住宅小區(qū),甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣_(tái)元(全國(guó)),_元(省),_元(市);獲得上級(jí)部門(mén)單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂;如在乙方管理期間,由乙方獲得的文明小區(qū)稱(chēng)號(hào)被上級(jí)部門(mén)取消,則乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息。

三、如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任,由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失,甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

四、如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_(tái)至_元的罰款,直至終止合同,經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。

五、由乙方管理不善或重大失誤,造成住戶(hù)經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的,應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失。

第八條合同更改、補(bǔ)充及終止。

一、經(jīng)雙方協(xié)商一致,可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,以書(shū)面合同為準(zhǔn)。

二、合同規(guī)定的管理期滿(mǎn),本合同自然終止,各方如欲續(xù)訂合同,須于期滿(mǎn)前3個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。

三、合同終止后,乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

第九條其他事項(xiàng)。

一、本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺(tái)風(fēng)、洪水、地震等),造成經(jīng)濟(jì)損失的,雙方應(yīng)相互體諒,共同協(xié)商,合理分?jǐn)偂?/p>

二、本合同自簽訂之日起生效。

甲方:

乙方:

____年____月____日。

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