合同是市場經(jīng)濟(jì)中各方信任合作的基礎(chǔ)。寫合同的時候，應(yīng)該注意哪些事項以保證合同的有效性？附錄中包含了多種類型的合同樣本，可供大家在實際操作中使用。
合同履行評價篇一
甲方：
乙方：
根據(jù)《中華人民共和國職業(yè)病防治法》，甲方委托乙方依據(jù)______________項目職業(yè)病危害現(xiàn)狀評價委托書及職業(yè)衛(wèi)生有關(guān)的國家法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，對______________項目進(jìn)行職業(yè)病危害現(xiàn)狀評價工作。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就上述工作簽訂合同如下：
一、工作范圍。
______________項目進(jìn)行職業(yè)病危害現(xiàn)狀評價工作及報告書的編制。
二、工作內(nèi)容。
1.總體布局、生產(chǎn)工藝和設(shè)備布局、建筑衛(wèi)生學(xué)要求、職業(yè)病危害因素和危害程度及對勞動者健康的影響、職業(yè)病危害防護(hù)設(shè)施及效果、輔助用室基本衛(wèi)生要求、應(yīng)急救援、個人使用的職業(yè)病防護(hù)用品、職業(yè)衛(wèi)生管理等。
2.現(xiàn)場職業(yè)衛(wèi)生學(xué)調(diào)查，了解建設(shè)項目生產(chǎn)工藝過程、勞動過程、生產(chǎn)環(huán)境，確定所存在的職業(yè)病危害因素，檢查職業(yè)病危害防護(hù)設(shè)施的落實及職業(yè)衛(wèi)生管理的實施情況。
依據(jù)國家有關(guān)職業(yè)衛(wèi)生的法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，以及操作規(guī)程、職業(yè)病危害事故案例等，通過對擬評價項目的詳細(xì)分析和研究，列出檢查單元、檢查部位、檢查項目、檢查內(nèi)容、檢查要求等，編制成表，逐項檢查符合情況，確定擬評價項目存在的問題、缺陷和潛在危害,必要時可進(jìn)行量化分析。
3.依據(jù)國家相關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求，通過現(xiàn)場檢測和實驗室分析，對擬評價項目作業(yè)場所職業(yè)病危害因素的濃度或強(qiáng)度以及職業(yè)病危害防護(hù)設(shè)施的防護(hù)效果進(jìn)行評定。
三、進(jìn)度要求。
乙方應(yīng)于合同簽訂后，在____年____月_____日前完成______________項目職業(yè)病危害現(xiàn)狀評價報告書的編制工作。
四、文件份數(shù)。
乙方應(yīng)向甲方提供職業(yè)病危害現(xiàn)狀評價報告書8份。
五、雙方義務(wù)與責(zé)任。
1.甲方的義務(wù)與責(zé)任：
1.1甲方應(yīng)提供與評價項目相關(guān)的下列資料，并對所提供資料的可靠性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)：
1.1.1建設(shè)項目總平面布置圖、車間平面布置圖。
1.1.2建設(shè)項目工藝流程簡介和工藝流程圖。
1.1.3原料輔料使用情況(組成、用量等)，生產(chǎn)工藝流程中存在化學(xué)物料名稱和接觸情況。
1.1.4建設(shè)項目設(shè)備情況。
1.1.5建設(shè)項目職業(yè)衛(wèi)生防護(hù)設(shè)施：如通風(fēng)除塵排毒系統(tǒng)設(shè)計性能、車間通風(fēng)換氣(全面通風(fēng)換氣量、空氣調(diào)節(jié)及潔凈區(qū)參數(shù))、事故應(yīng)急求援設(shè)施(緊急救援站的面積、沖洗裝置等)、污水處理系統(tǒng)等。
1.1.6職業(yè)衛(wèi)生管理措施：生產(chǎn)制度、勞動定員、安全操作規(guī)程、應(yīng)急救援預(yù)案、作業(yè)工人的個人防護(hù)、年度職業(yè)病防治計劃、培訓(xùn)制度、健康監(jiān)護(hù)制度、有害因素監(jiān)測制度等。
1.1.7衛(wèi)生輔助設(shè)施：工作場所辦公室、更衣室、盥洗室(盥洗水龍頭個數(shù))、浴室(淋浴器的個數(shù))、宿舍、食堂的設(shè)置情況。
1.1.8其他資料：該項目職業(yè)衛(wèi)生監(jiān)測檔案，職工健康監(jiān)護(hù)檔案等。
1.2根據(jù)本合同規(guī)定向乙方支付評價費用。
1.3為乙方到現(xiàn)場工作的人員提供相應(yīng)的必要的個人防護(hù)裝備。
2.乙方的義務(wù)與責(zé)任：
2.1乙方按第三條規(guī)定按時向甲方提交評價報告。
2.2乙方對評價報告文件質(zhì)量負(fù)責(zé)。
2.3乙方對甲方提供的技術(shù)資料負(fù)責(zé)保密，未經(jīng)甲方許可不得向第三方泄漏。
六、評價費用和支付方式。
根據(jù)《省衛(wèi)生防疫收費標(biāo)準(zhǔn)》中“勞動衛(wèi)生學(xué)評價”有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商確定合同總價款為人民幣：_______萬元整(_______元)，合同生效7日內(nèi)，甲方向乙方支付合同款的50%，即人民幣：______元整(_____元)，作為前期工作費用。在乙方交付職業(yè)病危害現(xiàn)狀評價報告，并通過甲方驗收后，甲方一次付清合同余款，即人民幣：____元整(______元)。
七、違約與處罰。
1.甲乙雙方的任何一方不履行或不完全履行合同中規(guī)定的義務(wù)均構(gòu)成違約。
2.本合同生效后如某一方單方面解除合同，應(yīng)由要求解除合同方賠償對方的經(jīng)濟(jì)損失。
附則：
1.經(jīng)雙方代表簽字并加蓋公章后生效，合同價款結(jié)清后自動失效。
2.合同一式肆份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份。
3.在合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決：協(xié)商不成的，向甲方所在地人民法院提起訴訟。
甲方乙方。
法人代表人：法人代表人：
簽訂日期簽訂日期
年月日年月日。
單位名稱：
開戶銀行：
帳號：
合同履行評價篇二
合同的履行必須由雙方當(dāng)事人來親自完成。由他人代替自己履行，即債務(wù)承擔(dān)，應(yīng)經(jīng)合同債權(quán)人的同意，否則，債權(quán)人可拒絕接受履行。特殊情況下，合同義務(wù)也可以由第三人代替其履行。有些合同由其性質(zhì)決定了只能由合同債務(wù)人親自履行。如承攬合同，承攬人必須以自己的機(jī)器設(shè)備、技術(shù)和力量，完成加工成果。在基于雙方對人身的信任而訂立的合同，其義務(wù)也不能代替履行。如基于信任而請某人授課。
2、履行的標(biāo)準(zhǔn)。
合同債務(wù)人應(yīng)按照合同規(guī)定的品種、質(zhì)量、期限、交貨地點等履行自己的義務(wù)。
1）產(chǎn)品數(shù)量。產(chǎn)品數(shù)量由雙方在合同中確定。數(shù)量的計量方法，應(yīng)按國家規(guī)定執(zhí)行；沒有國家規(guī)定的，按雙方商定的方法執(zhí)行。
2）產(chǎn)品的質(zhì)量。雙方應(yīng)對產(chǎn)品質(zhì)量作出明確規(guī)定。如規(guī)定不明確，按照國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，沒有國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
3）履行地點。如雙方約定不明確，給付貨幣的，在接受給付一方的所在地履行，其他標(biāo)的在履行義務(wù)一方的所在地履行。
4）價款。如雙方約定不明確，按照國家規(guī)定的價格履行；沒有國家規(guī)定價格的，參照市場價格或者同類物品的價格或者同類勞務(wù)的報酬標(biāo)準(zhǔn)履行。
5）期限。履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時向債權(quán)人履行義務(wù)，債權(quán)人也可以隨時要求債務(wù)人履行義務(wù)，但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時間。
全面履行原則的具體內(nèi)容表現(xiàn)為：按照合同約定的主體履行；按照合同約定的標(biāo)的履行；按照合同約定的質(zhì)量履行；按照合同約定的'價款或者報酬履行；按照合同約定的履行地點履行；按照合同約定的履行期限履行；按照合同約定的履行方式履行。
3、履行的方法。
各種合同的履行方法，法律法規(guī)有規(guī)定的，按照法律法規(guī)的規(guī)定履行；沒有規(guī)定的，按照雙方當(dāng)事人協(xié)商的方法履行。
總之，應(yīng)對合同履行方式是一個復(fù)雜的過程，實踐證明，由具備一定法律知識和工作經(jīng)驗的律師來處理，既可以防范法律糾紛，也可以更好地解決法律糾紛，最大限度地避免或降低經(jīng)濟(jì)損失，有效地保障您的合法權(quán)益。為了更好地幫您解決合同履行方式問題，防止陷入法律誤區(qū)，您可以通過委托當(dāng)?shù)赜薪?jīng)驗的律師為您提供專業(yè)的法律服務(wù)，使您的合法權(quán)益得到最大限度的保護(hù)。
合同履行評價篇三
法定代表人________________主任。
法定代表人________________院長。
法定代表人。
第一條[租賃物的購買]。
1.1、乙方根據(jù)自己的需要和憑借自己的技能選定租賃物及賣主和制造廠家;。
1.3、價款及支付方式、交貨、驗收等條款由甲乙丙三方共同商定;。
1.4、甲方根據(jù)乙方的需要和委托并憑借乙方的技能，按照乙方提供的租賃財產(chǎn)的名稱、品質(zhì)、規(guī)格、數(shù)量和金額等要求，向丙方購進(jìn)第二條規(guī)定的租賃物出租給乙方，并由乙方承租。
1.5、設(shè)備的進(jìn)口由丙方負(fù)責(zé)委托外貿(mào)公司辦理各種進(jìn)口報關(guān)手續(xù)和商檢手續(xù)，所有費用由丙方承擔(dān)。
第二條[租賃物名稱、數(shù)量、質(zhì)量、配置及贈品]。
2.1、產(chǎn)品名稱：_________________島津原裝進(jìn)口全新_____光高頻逆變式_____光胃腸機(jī)系統(tǒng)。
2.2、型號：______________________.
2.3、產(chǎn)品數(shù)量：_________________一臺。
2.4、設(shè)備質(zhì)量：_________________與標(biāo)書承諾一致。
2.5、具體配置詳見清單。
2.6、丙方贈送甲方產(chǎn)品：_________________。
第三條[租賃物價款及付款方式]。
3.1、整個設(shè)備配置總價格為______萬元。
3.2、首付定金_____萬元由乙方支付給丙方，該義務(wù)乙方已于年月日履行;。
第四條[租賃物的交付及驗收]。
4.1、設(shè)備運(yùn)抵前，乙方必須按照丙方的要求將機(jī)房布置完畢以備貨到后及時安裝。
4.2、交貨地點(即合同履行地點)：_________________乙方放射科。
4.3、本合同簽訂之日起15個工作日內(nèi)，丙方將設(shè)備運(yùn)抵交貨地點。
4.4、設(shè)備運(yùn)抵后，由丙方工程師和_____省商檢部門及乙方人員共同開箱，并由商檢局出具設(shè)備進(jìn)口渠道合法及質(zhì)量合格的相關(guān)證明。
4.5、丙方免費負(fù)責(zé)整個設(shè)備的安裝、調(diào)試至設(shè)備開機(jī)正常驗收，從安裝合格之日起對整機(jī)免費保修一年，并終身負(fù)責(zé)維修，24小時內(nèi)如不能到達(dá)現(xiàn)場維修，造成一切損失由甲方負(fù)責(zé)。
4.6、設(shè)備運(yùn)抵后，由丙方工程師對乙方操作人員進(jìn)行現(xiàn)場操作培訓(xùn)，直至乙方人員能夠熟練操作為止。
4.7、租賃財產(chǎn)運(yùn)達(dá)安裝或使用地點后，乙方應(yīng)在3天內(nèi)檢查租賃物件，并將簽收蓋章后租賃物的驗收收據(jù)交給甲方。
4.8、如果在3天內(nèi)乙方未按前項規(guī)定向甲方交付驗收收據(jù)的，視為租賃物已在完整良好狀態(tài)下由乙方驗收完畢，并視同乙方已經(jīng)將租賃物的驗收收據(jù)交付給甲方。
第五條[質(zhì)量保證及事故處理]。
5.1、如果乙方在驗收時發(fā)現(xiàn)租賃物件由于丙方責(zé)任造成租賃物的型號、規(guī)格、數(shù)量和技術(shù)性能等有不符、不良或瑕疵等情況時，由乙方直接向丙方交涉處理并立即將上述情況用書面通知甲方。如丙方延期交貨，由乙方直接催交。
5.2、如果在質(zhì)量保證期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題屬于丙方責(zé)任時，甲方同意將依據(jù)甲丙雙方之間買賣關(guān)系所享有的索賠權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并協(xié)助乙方辦理索賠事宜，索賠費用及結(jié)果均由乙方承擔(dān)。
5.3、如發(fā)生以上任何情況，都不影響本合同的繼續(xù)執(zhí)行和效力。
第六條[租期計算和租金支付]。
6.1、租期從甲方向丙方支付第一期款項當(dāng)日開始計算;。
6.2、租期為兩年，合同終止日為甲方向丙方支付款項之日起兩年后的對日。(起始日及終止日均包括在內(nèi))。
6.3、本合同租金總額包括甲方向丙支付的兩期款項及按照農(nóng)村信用社現(xiàn)行利率計算的利息。
6.4、本合同租金總額為______元整。
6.5、租金支付方式為按月平均支付，即每月支付_____元。
6.6、每月租金，乙方應(yīng)于當(dāng)月____日前支付。
6.7、租賃期內(nèi)，國家調(diào)整利率時，甲方按照調(diào)整后的利率重新調(diào)整租金，乙方承認(rèn)此種變更并按照變更后的租金標(biāo)準(zhǔn)支付。
6.9、乙方延遲支付租金時，每日按照延付金額的日萬分之五的加收逾期付款違約金。
第七條[對乙方的限制]。
在合同約定的租期內(nèi)，乙方不得中止和終止對租賃物的租賃，并不得以任何理由提出變更本租賃合同的要求。
第八條[對租賃物的權(quán)利和義務(wù)]。
8.1、在租賃期內(nèi)，租賃物的所有權(quán)屬于甲方。乙方對租賃物只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。乙方不得在租期內(nèi)對租賃物進(jìn)行銷售、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押、投資或采取其它任何侵犯租賃物所有權(quán)的行為。
8.2、租期內(nèi)租賃物由乙方使用，乙方有義務(wù)合理和適宜地保護(hù)租賃物，并對由于乙方自己的過失或疏忽或由乙方可防止的任何第三人的行為造成的對租賃物的滅失或損害負(fù)有賠償義務(wù)。
8.3、租期內(nèi)，租賃物無論發(fā)生任何屬于制造或使用的事故均由乙方負(fù)責(zé)解決，乙方不能因此而免除向甲方支付租金的義務(wù)。
8.4、甲方有權(quán)對租賃物的使用情況進(jìn)行檢查，乙方應(yīng)為甲方的工作提供方便。租期內(nèi)，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，向甲方提供財務(wù)報表和租賃物使用情況。
8.5、租期內(nèi)，乙方不得以任何形式明示或暗示其對租賃物具有所有權(quán)和處分權(quán)，乙方不得以租賃物抵償債務(wù)。
第九條[租賃期滿或租金提前付清租賃物的處理]。
9.1、租賃期滿，乙方付清全部租金后，甲方將租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方;。
9.2、租賃期內(nèi)，乙方提前付清全部租金的，甲方將租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。
第十條[租賃物的使用、維修、保養(yǎng)和費用]。
10.1、乙方在租賃期間內(nèi)，可完全使用租賃物;。
10.5、租賃物的維修、保養(yǎng)，由乙方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)其全部費用。
第十一條[租賃物損壞和毀滅]。
11.1、乙方承擔(dān)在租賃期內(nèi)發(fā)生的租賃物的毀損和滅失的風(fēng)險;。
(1)將租賃物件復(fù)原或修理至完全能正常使用的狀態(tài);。
(2)更換與租賃物件同等型號、性能的部件或配件，使其能正常使用。
11.3、當(dāng)租賃物滅失或毀損至無法修理的程度時，乙方應(yīng)按照全部未支付租金金額，賠償甲方因此所受到的損失。
11.4、乙方按照11.3條款將全部未支付租金金額支付給甲方時，甲方將租賃物(以其現(xiàn)狀)及對第三者的權(quán)利(如有時)轉(zhuǎn)交給乙方。
第十二條[違反供貨合同時的處理]。
12.1、甲方未按本合同約定及時足額付款的，按日萬分之五向丙方支付違約金;。
12.2、丙方逾期交貨的，按日萬分之五向丙方支付違約金;。
12.3、因設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)與標(biāo)書承諾不符的，丙方向甲方支付____萬元違約金;。
12.4、設(shè)備質(zhì)量不合格的，丙方按照合同總價款的20%向甲方支付違約金;。
12.5、本條12.1款和12.2款甲方的權(quán)利義務(wù)，由甲方享有和承擔(dān);本條12.3款和12.4款甲方的權(quán)利，根據(jù)本合同第五條的約定，由甲方轉(zhuǎn)讓給乙方主張和行使。
第十三條[違反租賃合同時的處理]。
(1)要求即時付清部分或全部租金及一切應(yīng)付款項;。
(2)終止本合同，收回或要求歸還租賃物，并要求乙方賠償甲方的損失。
13.2、雖然甲方采取前述措施，并不因之免除本合同規(guī)定的乙方其他義務(wù)。
第十四條[甲方權(quán)利的轉(zhuǎn)讓]。
甲方在本合同履行期間，在不影響乙方使用租賃物件的前提下，可將本合同規(guī)定的全部或部分權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三者，但必須及時通知乙方。
第十五條[乙方與丙方之間合同的處理]。
15.2、本合同的簽訂，已全面實現(xiàn)乙丙雙方的合同目的;。
15.3、經(jīng)甲乙丙三方共同同意，自本合同生效之日起，乙方與丙方于________年____月____日簽訂的《_____購置合同書》終止履行。
第十六條[貨幣種類的界定]。
本合同約定的價款及租金的貨幣種類均為人民幣。
第十七條[合同的補(bǔ)充]。
本合同未盡事宜，由涉及各方友好協(xié)商予以補(bǔ)充，補(bǔ)充內(nèi)容作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第十八條[合同的修改]。
本合同及所有附件的修改，必須經(jīng)涉及各方簽署書面協(xié)議方能生效。凡對本合同進(jìn)行修改、補(bǔ)充或變更，須以書面形式經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)的委托代理人簽字后生效，并作為本合同的組成部分，同原合同具有同等效力。
第十九條[合同主體變更]。
本合同履行期間，甲乙丙三方任何一方名稱、法定代表人、經(jīng)辦人發(fā)生變更或者發(fā)生分立、合并等情況，均不影響本合同的履行。
第二十條[合同的附件]。
1、甲乙丙三方的身份證明、法定代表人身份證明書、授權(quán)委托書;。
2、設(shè)備配置清單;。
3、設(shè)備商檢證明;。
4、設(shè)備相關(guān)技術(shù)資料;。
5、租金計算說明。
第二十一條[糾紛處理方式]。
如因本合同履行發(fā)生糾紛，由甲乙丙所涉各方友好協(xié)商予以解決;協(xié)商不成或者不愿協(xié)商的，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起訴訟。
第二十二條[合同的形式]。
對本合同內(nèi)容的任何修改、補(bǔ)充或變更須采用書面形式，經(jīng)雙方加蓋公章后正式生效。
第二十三條[合同的生效]。
本合同自甲乙丙三方當(dāng)事人加蓋公章之日生效。
第二十四條[合同的份數(shù)]。
本合同一式三份，甲乙丙三方各持一份，各份具有同等法律效力。
甲方_____________(蓋章)。
法定代表人________________(簽章)。
乙方_____________(蓋章)。
法定代表人________________(簽章)。
丙方_____________(蓋章)。
合同履行評價篇四
甲、乙雙方就買賣設(shè)備事宜于20__年11月30日達(dá)成協(xié)議，簽訂《建筑設(shè)備買賣合同》，合同編號qqq?s-6630)。截止簽訂本確認(rèn)書時，甲方已按合同約定付清了全部貨款，乙方已如數(shù)收訖，乙方已按合同約定向甲方交付設(shè)備，甲、乙方確認(rèn)雙方合同義務(wù)已全部履行完畢，已無任何異議。
年?????月?????日?????年?????月?????日。
授權(quán)委托書。
委托人：??????????????。
本人(單位)與糾紛一案中，特委托上列受委托人作為本人的?一審?訴訟代理人。
代理人的代理權(quán)限為：??????????????。
代理人的代理權(quán)限為：??????????????。
委托人：??????????。
年?????月?????日。
合同履行評價篇五
x醫(yī)院：
我單位與貴單位于20__年8月13日簽訂《廠房租賃合同書》，根據(jù)合同第五條約定，貴單位應(yīng)當(dāng)于“合同生效后，我方將租賃物交你方裝修前”向我單位支付第一租賃年度租金210萬元，同時根據(jù)合同第10條，貴我雙方約定的租賃物裝修期自20__年8月13日起算。本合同已于20__年8月13日生效，合同約定租賃物同時也符合交付標(biāo)準(zhǔn)。因此，貴單位應(yīng)當(dāng)在20__年8月13日支付210萬元租金并接收租賃物，但截至函告之日，貴單位既未按照合同約定支付租金也未接收租賃物，致使我單位權(quán)益受到侵害。
我單位特致函貴單位在本函發(fā)出之日???日內(nèi)，向我單位支付210萬元租金，同時來我單位辦理租賃物的交接手續(xù)。如在本函發(fā)出之日???日內(nèi)，貴單位仍未支付租金并辦理租賃物交接手續(xù)，我單位將解除與貴單位簽訂的《廠房租賃合同書》，我單位將自行出租廠房，由此給我單位造成的損失將由貴單位承擔(dān)。并且我單位將依據(jù)合同約定和法律規(guī)定，追究貴單位的法律責(zé)任。望貴單位慎思并妥善對待。
特此函告。
函告人：救災(zāi)中心。
年?月??日?。
合同履行評價篇六
甲、乙雙方就原《勞動合同》有關(guān)事宜(或特定事宜)經(jīng)共同協(xié)商，達(dá)成勞動合同變更協(xié)議條款如下：
1、原《勞動合同》工作地點由_____變更為_______，工作崗位由_____變更為_______。
2、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，除本協(xié)議中明確所作修改的條款之外，原《勞動合同》的其余部分繼續(xù)有效。
3、本協(xié)議生效后，即成為《勞動合同》不可分割的組成部分，與其具有同等的法律效力;。
4、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各持一份。
甲方：________有限責(zé)任公司乙方：________________(蓋章)(簽字)。
合同履行評價篇七
訴訟請求：_________________。
1、判令被告繼續(xù)履行《__________客運(yùn)線路租賃承包合同》。
2、判令被告承擔(dān)本案訴訟費用。
事實與理由：_________________。
原告共同合伙投資，以承包經(jīng)營的方式有償取得被告的__________至__________的直達(dá)快客運(yùn)輸經(jīng)營權(quán)。并經(jīng)被告的指派由原告__________做為股東代表與被告簽訂了承包經(jīng)營合同書(合同期限為六年，至20__________年__________月__________日合同期滿)，同時也確認(rèn)了其他股東。
20__________年__________月__________日，股東__________不幸因病去世，被告卻以此為借口，要求提前終止合同，這是毫無道理的，是沒有法律依據(jù)的。根據(jù)被告19__________年__________月__________日和20__________年_____月_____日的《報告》和《通知》所確認(rèn)的事實，股東__________僅僅是作為承包方的股東代表簽訂合同，股東__________不幸因病去世，并不導(dǎo)致原告等人的合伙組織解散，也不會影響合同的繼續(xù)履行，因此，特訴法院，依法判令被告繼續(xù)履行合同，以保護(hù)原告的合法權(quán)益。
此致
___________人民法院。
具狀人：___________。
____年_____月_____日。
合同履行評價篇八
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于在確定經(jīng)濟(jì)糾紛案件管轄中如何確定購銷合同履行地的規(guī)定》的規(guī)定，確定購銷合同履行地要分三種情況處理：
一、當(dāng)事人在合同中明確約定履行地點或交貨地點的。
約定履行地的，約定地點就是合同履行地。當(dāng)事人在合同中未明確約定履行地點的，以約定的交貨地點為合同履行地。合同中約定的貨物到達(dá)地、到站地、驗收地、安裝調(diào)試地等，均不應(yīng)視為合同履行地。
二、當(dāng)事人在合同中明確約定了履行地點或交貨地點，但在實際履行中以書面方式或雙方當(dāng)事人一致認(rèn)可的其他方式變更約定的。
此時，以變更后的約定地點為合同履行地。當(dāng)事人未以上述方式變更原約定，或者變更原合同而未涉及履行地問題的，仍以原合同的約定確定履行地。
三、三種情況下，法院不能以合同履行地確定案件管轄。
當(dāng)事人在合同中對履行地點、交貨地點未作約定或約定不明確的，或者雖有約定但未實際交付貨物，且當(dāng)事人雙方住所地均不在合同約定的履行地，以及口頭購銷合同糾紛案件，均不依履行地確定案件管轄。
合同履行評價篇九
甲、乙雙方就買賣設(shè)備事宜于__________年__________月__________日達(dá)成協(xié)議，簽訂《建筑設(shè)備買賣合同》，合同編號____________________。截止簽訂本確認(rèn)書時，甲方已按合同約定付清了全部貨款，乙方已如數(shù)收訖，乙方已按合同約定向甲方交付設(shè)備，甲、乙方確認(rèn)雙方合同義務(wù)已全部履行完畢，已無任何異議。
合同履行評價篇十
為了促進(jìn)藝術(shù)交流，繁榮社會主義文藝，滿足人民文化生活的需要，努力增加收入，減輕國家財政負(fù)擔(dān)。根據(jù)上述精神，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，共同遵守。
第一條劇目和主要演員_________。
第二條演出時間和場次從_________。
第三條乙方向甲方提供劇場現(xiàn)有設(shè)備，聯(lián)系宿舍(住宿費由________承擔(dān))，給予一定時間安裝舞臺，并負(fù)責(zé)組織觀眾，做好宣傳工作。
第四條票價為________。
第五條核算方法:甲方獲得日售票的________%，乙方在扣除公共費用后獲得_________%。
第六條宣傳費用、差旅費(指表演者和表演者的`差旅費及演出用品的運(yùn)費)和宣傳費用(包括報紙廣告海報及雙方協(xié)商同意的其他宣傳資料)。
第七條甲方應(yīng)在演出日期前將演出計劃及相關(guān)宣傳資料發(fā)送給乙方。
第八條甲方在_________演出時，應(yīng)接受當(dāng)?shù)匚幕块T的安排和領(lǐng)導(dǎo)，并辦理相關(guān)演出手續(xù)。
第九條演出期間，雙方應(yīng)注意防止事故發(fā)生。注意節(jié)約水電，愛護(hù)公物。如果甲乙雙方損壞對方的設(shè)備或演出物品，應(yīng)按價賠償。
第十條違約責(zé)任。
1.如一方因無故違約而遭受損失，應(yīng)賠償另一方實際損失，并支付違約金人民幣________元。
2.如果一方因不可抗力不能履行合同，應(yīng)盡快通過電話、電報或電傳通知另一方，雙方應(yīng)盡力補(bǔ)救。如果合同仍不能履行，可通過協(xié)商延期或取消合同。
3.一方接受出國、接待外國貴賓或中央指定特殊政治任務(wù)時，接受任務(wù)的一方應(yīng)在一個月前通知另一方與主辦單位合作，雙方應(yīng)積極安排補(bǔ)救措施。如確實無法補(bǔ)救，主辦單位應(yīng)按對方實際損失賠償。
甲方:_________(簽字蓋章)。
乙方:________(簽字蓋章)。
_______年_________月________日。
合同履行評價篇十一
1.中止履行。債權(quán)人分立、合并或者變更住所沒有通知債務(wù)人，致使履行債務(wù)發(fā)生困難的，債務(wù)人可以中止履行或者將標(biāo)的物提存。
2.提前履行。債權(quán)人可以拒絕債務(wù)人提前履行債務(wù)，但提前履行不損害債權(quán)人利益的除外。債務(wù)人提前履行債務(wù)給債權(quán)人增加的費用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。需要注意的是，《合同法》第二百零八條的規(guī)定把提前履行作為借款人的一項權(quán)利對待，因此屬于提前履行規(guī)則的例外。
3.部分履行。債權(quán)人可以拒絕債務(wù)人部分履行債務(wù)，但部分履行不損害債權(quán)人利益的除外。債務(wù)人部分履行債務(wù)給債權(quán)人增加的費用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。
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合同履行評價篇十二
本文目錄。
在融資租賃合同中，出賣人不履行買賣合同義務(wù)時，索賠權(quán)由誰來行使？
多重買賣合同如何履行及侵權(quán)的認(rèn)定。
怎么確定購銷合同履行地。
購銷合同。
履行地如何確定?當(dāng)事人在合同中明確約定履行地點的，以約定的履行地點為合同履行地。當(dāng)事人在合同中未明確約定履行地點的，以約定的交貨地點為合同履行地。合同中約定的貨物到達(dá)地、到站地、驗收地、安裝調(diào)試地等，均不應(yīng)視為合同履行地。
【頒布部門】最高人民法院。
【效力屬性】有效。
【正文】。
最高人民法院關(guān)于在確定經(jīng)濟(jì)糾紛案件管轄中如何確定購銷合同履行地的規(guī)定。
各省、自治區(qū)、直轄市高級人民法院，解放軍軍事法院：
為了便于當(dāng)事人訴訟和人民法院審判，減少案件管轄權(quán)爭議，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二十四條的規(guī)定，經(jīng)本院審判委員會第八百三十七次會議討論通過，對確定購銷合同履行地問題作以下規(guī)定：
一、當(dāng)事人在合同中明確約定履行地點的，以約定的履行地點為合同履行地。
當(dāng)事人在合同中未明確約定履行地點的，以約定的交貨地點為合同履行地。
合同中約定的貨物到達(dá)地、到站地、驗收地、安裝調(diào)試地等，均不應(yīng)視為合同履行地。
二、當(dāng)事人在合同中明確約定了履行地點或交貨地點，但在實際履行中以書面方式或雙方當(dāng)事人一致認(rèn)可的其他方式變更約定的，以變更后的約定確定合同履行地。當(dāng)事人未以上述方式變更原約定，或者變更原合同而未涉及履行地問題的，仍以原合同的約定確定履行地。
三、當(dāng)事人在合同中對履行地點、交貨地點未作約定或約定不明確的，或者雖有約定但未實際交付貨物，且當(dāng)事人雙方住所地均不在合同約定的履行地，以及口頭購銷合同糾紛案件，均不依履行地確定案件管轄。
本規(guī)定自公布之日起執(zhí)行，本院以前有關(guān)購銷合同履行地的司法解釋與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。
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融資租賃合同涉及兩個合同三方當(dāng)事人，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，出租人、出賣人、承租人可以約定，出賣人不履行買賣合同義務(wù)的，由承租人行使索賠的權(quán)利。承租人行使索賠權(quán)利的，出租人應(yīng)當(dāng)協(xié)助。在融資租賃合同中，出租人與出賣人是買賣合同的當(dāng)事人，盡管出賣人是直接向承租人交付標(biāo)的物，但這并不能改變出租人的當(dāng)事人地位。因此，在出賣人不履行買賣合同義務(wù)時，出租人應(yīng)當(dāng)行使索賠的權(quán)利。但是，由于出租人參與融資租賃合同的目的并不在于通過其中的買賣合同獲利，他一般也并關(guān)心買賣合同的履行情況，真正關(guān)心買賣合同履行的是承租人。因此，在實踐中一般都是由三方訂立賠償請求權(quán)的讓渡條款，即約定出租人將自己基于買賣合同而對出賣人享有的賠償請求權(quán)讓渡給承租人。當(dāng)出賣人不履行買賣合同的時候，承租人可以依照賠償請求權(quán)的讓渡條款直接向出賣人提出賠償請求。另外，在出租人將索賠權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人后，出租人還負(fù)有協(xié)助承租人行使索賠權(quán)的義務(wù)，包括提供相應(yīng)資料等等。
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多重買賣合同如何履行及侵權(quán)的認(rèn)定?多重買賣合同的各個買賣合同均未實際履行，出賣人已將買賣標(biāo)的物之所有權(quán)轉(zhuǎn)移給前買受人，出賣人將標(biāo)的物交付于后買受人的情形，根據(jù)不同情形不同履行。而侵權(quán)的前提是以多重買賣為發(fā)生侵權(quán)行為等。
1、多重買賣合同的各個買賣合同均尚未實際履行的。出賣人可以自由選擇某一買受人履行合同的交付義務(wù)，但同時，其他買受人可依《合同法》第一百零七條的規(guī)定，以履行合同違約要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。其他買受人也可依《合同法》第九十四條規(guī)定請求解除合同，并就合同未履行遭受的損失向出賣人要求賠償。
2、如果出賣人已將買賣標(biāo)的物之所有權(quán)轉(zhuǎn)移給前買受人的。則此時，出賣人與后買受人訂立買賣合同實際是處分沒有所有權(quán)的財產(chǎn)，買賣合同無法履行，后買受人可以申請撤銷該買賣合同，也可以依據(jù)生效的合同要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。
3、如果出賣人將標(biāo)的物交付于后買受人。前買受人不得以與出賣人訂立的買賣合同已生效為由向人民法院請求主張該轉(zhuǎn)移所有權(quán)的行為無效，但前買受人可以向出賣人主張承擔(dān)合同違約責(zé)任。
1、須以多重買賣為發(fā)生侵權(quán)行為的前提條件。
2、這種侵權(quán)行為以財產(chǎn)權(quán)為侵害客體，包括所有權(quán)和債權(quán)。對于其他無法買賣的財產(chǎn)權(quán)，如典權(quán)、抵押權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)等，或者人身權(quán)，不能成為多重買賣中侵權(quán)行為的侵害客體。
3、這種侵權(quán)行為是一種非典型的侵權(quán)行為。具體表現(xiàn)在：它實際上包含了兩種侵權(quán)行為，即侵害所有權(quán)的侵權(quán)行為和侵害債權(quán)的侵權(quán)行為，具有侵害客體多樣化的特點。它的行為人并非固定，而是在多重買賣中的任何一個主體都可能構(gòu)成侵權(quán)行為人，具有侵權(quán)行為主體復(fù)雜化的特點。侵權(quán)行為的具體方式多樣化，侵奪、搶先登記、另定買賣關(guān)系等，均可構(gòu)成，具有行為方式不規(guī)范的特點。
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根據(jù)《最高人民法院關(guān)于在確定經(jīng)濟(jì)糾紛案件管轄中如何確定購銷合同履行地的規(guī)定》的規(guī)定，確定購銷合同履行地要分三種情況處理：
一、當(dāng)事人在合同中明確約定履行地點或交貨地點的。
約定履行地的，約定地點就是合同履行地。當(dāng)事人在合同中未明確約定履行地點的，以約定的交貨地點為合同履行地。合同中約定的貨物到達(dá)地、到站地、驗收地、安裝調(diào)試地等，均不應(yīng)視為合同履行地。
二、當(dāng)事人在合同中明確約定了履行地點或交貨地點，但在實際履行中以書面方式或雙方當(dāng)事人一致認(rèn)可的其他方式變更約定的。
此時，以變更后的約定地點為合同履行地。當(dāng)事人未以上述方式變更原約定，或者變更原合同而未涉及履行地問題的，仍以原合同的約定確定履行地。
三、三種情況下，法院不能以合同履行地確定案件管轄。
當(dāng)事人在合同中對履行地點、交貨地點未作約定或約定不明確的，或者雖有約定但未實際交付貨物，且當(dāng)事人雙方住所地均不在合同約定的履行地，以及口頭購銷合同糾紛案件，均不依履行地確定案件管轄。
合同履行評價篇十三
本文目錄。
多重買賣合同如何履行及侵權(quán)的認(rèn)定。
房地產(chǎn)買賣合同履行糾紛。
加工定作合同中后履行抗辯權(quán)的正確行使。
行中，如需更改或廢止，須經(jīng)雙方協(xié)商一致。這是大家都知道的一個原。
則。但是在另外一種情況下，一方當(dāng)事人不與另一方當(dāng)事人商量，單方。
面中止合同履行也是受到保護(hù)的。
最近綿陽市一縣法院受理了這樣一起案件：一私營家電商與某公司。
簽訂了一份購買100臺電視機(jī)的合同，每臺電視機(jī)價格為1500元，合同。
約定由家電商向某公司交付定金3萬元。合同簽訂后，家電商通過其他。
渠道了解到與己簽約的公司無現(xiàn)貨，需要向其他彩電商進(jìn)貨轉(zhuǎn)供而且還。
了解到自己所購買的這種彩電實際價位已漲到每臺1700元。這些情況引。
起了家電商的警覺，為什么這種彩電已經(jīng)漲價，該公司卻以如此低的價。
格與己簽訂合同。家電商恐其有詐，就未履行支付定金的義務(wù)。公司一。
方見家電商遲遲不付定金，幾經(jīng)催問都無結(jié)果，便以家電商違約，要求。
其承擔(dān)違約責(zé)任將家電商告到了法院。
法院在審理中，聽取了雙方當(dāng)事人的陳述，對雙方當(dāng)事人的舉證，
進(jìn)行質(zhì)證、認(rèn)證。主審法官還就此案的關(guān)鍵環(huán)節(jié)作了調(diào)查取證，通過這。
些工作，獲得了證明這個供貨公司資不抵債，負(fù)債累累，拆東墻補(bǔ)西墻。
的確切證據(jù)。最后法院判決供貨公司敗訴，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
法院的判決依據(jù)了新《合同法》中的不安抗辯權(quán)原則。所謂不安抗。
辯權(quán)，是指負(fù)有先履行義務(wù)的當(dāng)事人有確切證據(jù)證明后履行義務(wù)人有財。
產(chǎn)狀況嚴(yán)重惡化等情形，危及到先履行義務(wù)人債權(quán)的實現(xiàn)時，可以中止。
自己的履行?！逗贤ā返?8條規(guī)定，應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人必須有。
確切證據(jù)證明對方有下列情況之一的，可以中止履行：一、經(jīng)營狀況嚴(yán)。
重惡化;二、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù);三、喪失商業(yè)信譽(yù);。
四、有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。根據(jù)《合同法》不。
安抗辯權(quán)原則和有關(guān)規(guī)定，供貨公司無力供貨，且經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化，
負(fù)債累累，家電商為避免遭受財產(chǎn)損失，單方面中止合同履行的行為，
是應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)的，更不存在違約問題。
但是，在行使不安抗辯權(quán)，單方面中止履行合同中現(xiàn)定的義務(wù)的時。
候，有一點要特別注意，就是必須要確切證據(jù)證明后履行義務(wù)人財產(chǎn)狀。
況處于嚴(yán)重惡化的狀態(tài)，否則就要承擔(dān)違約責(zé)任。
行中，如需更改或廢止，須經(jīng)雙方協(xié)商一致。這是大家都知道的一個原。
則。但是在另外一種情況下，一方當(dāng)事人不與另一方當(dāng)事人商量，單方。
面中止合同履行也是受到保護(hù)的。
最近綿陽市一縣法院受理了這樣一起案件：一私營家電商與某公司。
簽訂了一份購買100臺電視機(jī)的合同，每臺電視機(jī)價格為1500元，合同。
約定由家電商向某公司交付定金3萬元。合同簽訂后，家電商通過其他。
渠道了解到與己簽約的公司無現(xiàn)貨，需要向其他彩電商進(jìn)貨轉(zhuǎn)供而且還。
了解到自己所購買的這種彩電實際價位已漲到每臺1700元。這些情況引。
起了家電商的警覺，為什么這種彩電已經(jīng)漲價，該公司卻以如此低的價。
格與己簽訂合同。家電商恐其有詐，就未履行支付定金的義務(wù)。公司一。
方見家電商遲遲不付定金，幾經(jīng)催問都無結(jié)果，便以家電商違約，要求。
其承擔(dān)違約責(zé)任將家電商告到了法院。
法院在審理中，聽取了雙方當(dāng)事人的陳述，對雙方當(dāng)事人的舉證，
進(jìn)行質(zhì)證、認(rèn)證。主審法官還就此案的關(guān)鍵環(huán)節(jié)作了調(diào)查取證，通過這。
些工作，獲得了證明這個供貨公司資不抵債，負(fù)債累累，拆東墻補(bǔ)西墻。
的確切證據(jù)。最后法院判決供貨公司敗訴，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
法院的判決依據(jù)了新《合同法》中的不安抗辯權(quán)原則。所謂不安抗。
辯權(quán)，是指負(fù)有先履行義務(wù)的當(dāng)事人有確切證據(jù)證明后履行義務(wù)人有財。
產(chǎn)狀況嚴(yán)重惡化等情形，危及到先履行義務(wù)人債權(quán)的實現(xiàn)時，可以中止。
自己的履行?！逗贤ā返?8條規(guī)定，應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人必須有。
確切證據(jù)證明對方有下列情況之一的，可以中止履行：一、經(jīng)營狀況嚴(yán)。
重惡化;二、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù);三、喪失商業(yè)信譽(yù);。
四、有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。根據(jù)《合同法》不。
安抗辯權(quán)原則和有關(guān)規(guī)定，供貨公司無力供貨，且經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化，
負(fù)債累累，家電商為避免遭受財產(chǎn)損失，單方面中止合同履行的行為，
是應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)的，更不存在違約問題。
但是，在行使不安抗辯權(quán)，單方面中止履行合同中現(xiàn)定的義務(wù)的時。
候，有一點要特別注意，就是必須要確切證據(jù)證明后履行義務(wù)人財產(chǎn)狀。
況處于嚴(yán)重惡化的狀態(tài)，否則就要承擔(dān)違約責(zé)任。
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多重買賣合同如何履行及侵權(quán)的認(rèn)定?多重買賣合同的各個買賣合同均未實際履行，出賣人已將買賣標(biāo)的物之所有權(quán)轉(zhuǎn)移給前買受人，出賣人將標(biāo)的物交付于后買受人的情形，根據(jù)不同情形不同履行。而侵權(quán)的前提是以多重買賣為發(fā)生侵權(quán)行為等。
1、多重買賣合同的各個買賣合同均尚未實際履行的。出賣人可以自由選擇某一買受人履行合同的交付義務(wù)，但同時，其他買受人可依《合同法》第一百零七條的規(guī)定，以履行合同違約要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。其他買受人也可依《合同法》第九十四條規(guī)定請求解除合同，并就合同未履行遭受的損失向出賣人要求賠償。
2、如果出賣人已將買賣標(biāo)的物之所有權(quán)轉(zhuǎn)移給前買受人的。則此時，出賣人與后買受人訂立買賣合同實際是處分沒有所有權(quán)的財產(chǎn)，買賣合同無法履行，后買受人可以申請撤銷該買賣合同，也可以依據(jù)生效的合同要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。
3、如果出賣人將標(biāo)的物交付于后買受人。前買受人不得以與出賣人訂立的買賣合同已生效為由向人民法院請求主張該轉(zhuǎn)移所有權(quán)的行為無效，但前買受人可以向出賣人主張承擔(dān)合同違約責(zé)任。
1、須以多重買賣為發(fā)生侵權(quán)行為的前提條件。
2、這種侵權(quán)行為以財產(chǎn)權(quán)為侵害客體，包括所有權(quán)和債權(quán)。對于其他無法買賣的財產(chǎn)權(quán)，如典權(quán)、抵押權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)等，或者人身權(quán)，不能成為多重買賣中侵權(quán)行為的侵害客體。
3、這種侵權(quán)行為是一種非典型的侵權(quán)行為。具體表現(xiàn)在：它實際上包含了兩種侵權(quán)行為，即侵害所有權(quán)的侵權(quán)行為和侵害債權(quán)的侵權(quán)行為，具有侵害客體多樣化的特點。它的行為人并非固定，而是在多重買賣中的任何一個主體都可能構(gòu)成侵權(quán)行為人，具有侵權(quán)行為主體復(fù)雜化的特點。侵權(quán)行為的具體方式多樣化，侵奪、搶先登記、另定買賣關(guān)系等，均可構(gòu)成，具有行為方式不規(guī)范的特點。
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申請人提出如下仲裁請求事項：1、裁決被申請人履行房屋買賣合同;2、裁決被申請人支付違約金暫算100天計人民幣114,000元(228萬元×0.05%×100天)(以下所涉貨幣幣種均為人民幣);3、本案仲裁費由被申請人承擔(dān)。
申請人稱：申請人與被申請人于xx年4月15日和4月21日，就申請人購買被申請人位于本市的房屋分別達(dá)成了《房地產(chǎn)出售居間協(xié)議》和《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，申請人已經(jīng)根據(jù)合同履行了合同約定的部分義務(wù)，支付了首期房款100萬元(其中包括101室的首期房價款)，雙方約定剩余房款由申請人向銀行貸款予以支付。由于被申請人未提供本交易所需的書面材料和相關(guān)證明，貸款未能通過。但即使最終貸款未被銀行批準(zhǔn)，申請人也一直表示愿意按合同約定在交易時以現(xiàn)金補(bǔ)足。因房價上漲，被申請人以種種理由不愿意交房，又提起仲裁欲解除合同，直至今日申請人仍舊希望被申請人能遵守合同約定接受申請人的履行行為，完成本次交易。同時，根據(jù)合同約定，被申請人應(yīng)于xx年1月10日前騰出房屋并通知申請人進(jìn)行驗收交接，被申請人迄今沒有履行。申請人認(rèn)為被申請人故意拖延或不及時提供相關(guān)材料的，申請人可追究其違約責(zé)任;被申請人未在約定期限交付房地產(chǎn)的，應(yīng)支付自應(yīng)當(dāng)交付之日起至實際交付日止相當(dāng)于已付款每日萬分之五的違約金。遂申請人提出上述仲裁請求。
被申請人答辯并反請求稱：系爭房屋是獨立產(chǎn)權(quán)房屋，申請人要求提供的書面材料和相關(guān)材料在客觀上是不存在的，且根據(jù)合同約定亦未要求被申請人提供，申請人在銀行貸款未能辦妥的情況下，盡管聲稱現(xiàn)金已備妥，但仍以提供這種不可能存在的文件為履約前提，其無意履行合同的意圖十分清楚，至少未按約履行合同的事實已經(jīng)成立，據(jù)此，被申請人已依法經(jīng)過合理催告解除了合同。為此，被申請人請求仲裁庭駁回申請人的仲裁請求并提出仲裁反請求。
被申請人提出如下仲裁反請求：1、確認(rèn)解約行為有效;2、裁決申請人支付逾期違約金計140,160元(自xx年5月10日起至xx年12月14日止，共219天，每日640元)。
對于被申請人的仲裁反請求，申請人辯稱：被申請人單方解除合同的行為是無效行為，雙方在合同第九條中明確排除了解除合同的爭議解決方式;合同履行過程中被申請人違約，申請人不存在違約行為，故被申請人要求申請人支付違約金無事實依據(jù)，請求駁回。
二、仲裁庭認(rèn)定的事實及其依據(jù)。
仲裁庭經(jīng)審理查明：xx年4月15日，申請人與被申請人經(jīng)上海某物業(yè)代理有限公司中介，簽訂《房地產(chǎn)出售居間協(xié)議》，被申請人愿意將座落在上海市浦東新區(qū)某路55弄18號201室的房屋出售給申請人。xx年4月21日，申請人與被申請人簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。合同約定被申請人將座落在上海市浦東新區(qū)某路55弄18號201室，建筑面積141.25平方米的房屋出售給申請人，房價款178萬元。同一天，申請人又將座落于上海市浦東新區(qū)某路55弄18號101室建筑面積120.48平方米的房屋出售給申請人，房價款150萬元。兩份合同均在附件三“付款協(xié)議”中規(guī)定了兩套房屋總的房價款支付方法，即房價款總額328萬元，在合同簽訂后二日內(nèi)，申請人支付首期房價款100萬元，被申請人應(yīng)自籌資金至抵押權(quán)人處全額還清抵押貸款余額，注銷抵押登記;申請人同意通過向銀行申請228萬元貸款的形式支付第二期房價款;申請人應(yīng)在簽訂買賣合同后十日內(nèi)向該貸款銀行申請貸款，簽署借款抵押合同等一切相關(guān)協(xié)議，辦理一切相關(guān)手續(xù)，并支付一切相關(guān)費用;“若申請人之貸款申請未經(jīng)貸款銀行審核通過或者審核通過的額度不足申請額度，則申請人應(yīng)于附件三付款協(xié)議第4條所述送件當(dāng)日將其補(bǔ)足并支付給被申請人”。付款協(xié)議第4條規(guī)定申請人第二期房價款的支付方式為：“申請人之貸款申請經(jīng)貸款銀行審核通過……且被申請人名義之抵押登記已經(jīng)注銷后7個工作日內(nèi)，雙方親自或委托上海某物業(yè)代理有限公司赴上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶及抵押登記手續(xù)(送件)，并由上海某物業(yè)代理有限公司收執(zhí)收件收據(jù)。待上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心出具以申請人為所有權(quán)人的房地產(chǎn)證和以貸款銀行為抵押權(quán)人的他項權(quán)證，且將該他項權(quán)證送交貸款銀行后伍個工作日內(nèi)，申請人應(yīng)支付給被申請人第二期房價款，該期房價款由貸款銀行代為支付?！焙贤a(bǔ)充條款第5款約定“雙方應(yīng)在本合同履行過程中各自及時提供本交易所需的書面材料和相關(guān)證明”。合同第九條約定：申請人未按本合同付款協(xié)議約定期限付款的，應(yīng)當(dāng)向被申請人支付違約金，違約金按申請人逾期未付款日萬分之伍計算，違約金自本合同應(yīng)付款期限之第二日起算至實際付款之日止。逾期超過七日后申請人仍未付款的，除申請人應(yīng)向被申請人支付七日的違約金外，“合同繼續(xù)履行，申請人還應(yīng)繼續(xù)向被申請人支付違約金至實際付款之日止，違約金按申請人逾期未付款日萬分之伍計算?！焙贤谒臈l約定：“雙方同意，被申請人于xx年1月10日前騰出該房屋并通知申請人進(jìn)行驗收交接。”合同第十條約定：被申請人未按本合同約定的期限將上述房屋交付(包括房地產(chǎn)交接及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移)給申請人，應(yīng)當(dāng)向申請人支付違約金，違約金按申請人已付款日萬分之伍計算，違約金自本合同第四條和第六條約定的應(yīng)當(dāng)交付之日起算至實際交付之日止。逾期超過七日后被申請人仍未交付的，除被申請人應(yīng)向申請人支付七日的違約金外，“合同繼續(xù)履行，被申請人還應(yīng)繼續(xù)向申請人支付違約金至實際交付之日止，違約金按申請人已付款日萬分之伍計算。”合同第十二條約定：“本合同自上海市公證處公證之日起生效?！?/p>
合同簽訂后，上海市公證處于xx年4月22日出具了(xx)滬證外經(jīng)第12770號《。
公證書。
》，確認(rèn)雙方當(dāng)事人簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》的效力。被申請人按約歸還銀行貸款，辦妥了出售的兩處房屋貸款的他項權(quán)利終止手續(xù)，取得了收件收據(jù)。申請人支付了兩套房屋的首期房價款共計100萬元后，即按約定向有關(guān)銀行申請第二期房價款的抵押貸款。由于101室安裝樓梯與201室相通，呈復(fù)式結(jié)構(gòu)狀，銀行方面要求申請人提供該兩套房屋被開發(fā)商當(dāng)作一套房屋出售的證明文件，申請人即向被申請人索要。被申請人認(rèn)為不存在出售一套復(fù)式房的情況，上述房屋結(jié)構(gòu)狀況在買賣發(fā)生時申請人是知道的，才與之簽訂買賣合同，且合同中也沒有要求被申請人提供上述文件的條款，被申請人表示無法提供，并催促申請人支付第二期228萬元房價款。在合同簽訂后10日內(nèi)，申請人未能與銀行簽訂抵押貸款協(xié)議，xx年7月9日，被申請人向申請人發(fā)出催告函，要求將申請貸款所必需的所有相關(guān)資料全數(shù)向貸款銀行提供，并積極履行本次交易中申請人方的相關(guān)義務(wù)，保證本次交易順利完成。xx年7月26日，申請人致函被申請人，表示第二期房款已備妥，只要被申請人提供分層變成復(fù)式的正式變更文件即可付款。xx年10月16日，被申請人致函申請人，表示無法提供申請人所要求提供的文件，且合同中未約定其提供該等文件，并明確要求申請人在五日內(nèi)支付第二期房價款，否則視為申請人單方終止合同。xx年10月25日，申請人又致函被申請人，表示第二期房款早已準(zhǔn)備完成，只要被申請人將相關(guān)證明文件交給申請人，申請人即可隨時支付第二期房款。xx年12月14日，被申請人發(fā)出《解除合同。
通知書。
》，提出解除合同，追究申請人的違約責(zé)任，并于次日向仲裁委提交了仲裁申請。xx年3月15日，被申請人又向仲裁委提交了《撤回仲裁。
申請書。
》，請求撤回仲裁申請。xx年3月16日，仲裁委以(xx)滬仲案第0893號決定書準(zhǔn)予撤回。xx年4月10日，申請人致函被申請人，根據(jù)被申請人撤回申請的行為，提出繼續(xù)履行合同，并表示已準(zhǔn)備了相應(yīng)的房款，希望被申請人提供合同約定的相關(guān)材料，以便雙方共同前往交易中心辦理手續(xù)并辦理房屋交接手續(xù)，同時聲明對被申請人的遲延交房保留追索的權(quán)利。xx年4月15日，被申請人以《回復(fù)函》聲明解約行為繼續(xù)有效，要求申請人承擔(dān)違約責(zé)任，在十日內(nèi)到被申請人處取回扣除違約金后的首期房價款。
三、仲裁庭裁決及其理由。
仲裁庭認(rèn)為：申請人與被申請人簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》是雙方真實的意思表示，合同經(jīng)上海市公證處確認(rèn)后即發(fā)生法律效力，雙方均應(yīng)按照合同約定履行。現(xiàn)申請人要求被申請人繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，被申請人則要求確認(rèn)合同已被解除，并要求申請人承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，雙方的分歧集中表現(xiàn)在申請人未支付第二期房價款是否構(gòu)成違約，以及被申請人是否具有解約權(quán)兩個問題上。前一個問題又可以分解為合同約定的支付第二期房價款的期限是否已經(jīng)屆滿，以及如果屆滿，申請人是否具有足夠的抗辯理由不予支付兩個方面。至于被申請人未交付房屋是否構(gòu)成違約及合同是否應(yīng)繼續(xù)履行的問題，鑒于被申請人未交付房屋的理由是合同已被解除，故該爭議依附于解約權(quán)問題：如果解約權(quán)成立，被申請人就不構(gòu)成違約，合同無需繼續(xù)履行;如果解約權(quán)不成立，被申請人就構(gòu)成違約，必須繼續(xù)履行合同。雙方形成爭議的問題還包括被申請人撤回第一次仲裁申請的行為是否表明其撤回了解約行為的問題。當(dāng)事人在仲裁庭調(diào)查及辯論過程中、以及在庭后由代理人向仲裁庭提交的書面代理意見中，對本案的爭議發(fā)表了充分的意見，在此基礎(chǔ)上，仲裁庭經(jīng)過評議形成了如下觀點。
第一、關(guān)于支付第二期房價款的約定期限是否已經(jīng)屆滿的問題。
申請人認(rèn)為：根據(jù)合同附件三付款協(xié)議第3條約定，第二期房款通過銀行貸款的方式支付，附件三第4條則規(guī)定了第二期付款的三個條件，即“待上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心出具以申請人為所有權(quán)人的房地產(chǎn)證”、“以貸款銀行為抵押權(quán)人的他項權(quán)證”、和“將該他項權(quán)證送交貸款銀行”。由于雙方未最終交易，“以申請人為所有權(quán)人的房地產(chǎn)證”未能辦出;由于銀行貸款未被批準(zhǔn)，“以貸款銀行為抵押權(quán)人的他項權(quán)證”也未能辦出;他項權(quán)證就更不可能送交貸款銀行;故相應(yīng)的條件未能成就，付款期限沒有到來。同時，根據(jù)附件三第3條約定，如果申請人之貸款申請未經(jīng)銀行審核通過或者通過的額度不足申請額度，則申請人應(yīng)于“送件”當(dāng)日以現(xiàn)金補(bǔ)足，由于雙方并未前往交易，故“送件”之日并未到來。因此，申請人支付第二期房款的期限未到，從而也就不存在違約。
被申請人認(rèn)為：根據(jù)合同附件三第3條約定，申請人第二期房款通過銀行貸款的方式支付，“申請人應(yīng)于簽訂買賣合同后十日內(nèi)向該貸款銀行申請貸款，簽署借款抵押合同等一切相關(guān)協(xié)議，辦理一切相關(guān)手續(xù)，并支付一切相關(guān)費用并申請辦理貸款抵押合同公證手續(xù)(若有)”?，F(xiàn)申請人未在十日內(nèi)簽署相關(guān)協(xié)議、辦理相關(guān)手續(xù)，已經(jīng)構(gòu)成違約。根據(jù)合同附件三第3條的規(guī)定，在貸款不能時，申請人應(yīng)在“送件”之日以現(xiàn)金補(bǔ)足;而根據(jù)合同附件三第4條約定，“送件”日則為“待申請人之貸款申請經(jīng)貸款銀行審核通過，且公證處出具買賣合同公證書(若有)、借款抵押合同公證書(若有)且被申請人名義之抵押登記已經(jīng)注銷后7個工作日內(nèi)”。因此，申請人未在“送件日”以現(xiàn)金補(bǔ)足亦已構(gòu)成違約。
仲裁庭認(rèn)為：雙方的分歧在于對合同約定的理解。首先，根據(jù)合同約定，申請人應(yīng)在合同簽署后十日內(nèi)辦理銀行貸款申請手續(xù)、簽署貸款抵押合同等一切相關(guān)協(xié)議、辦理一切相關(guān)手續(xù)，在銀行貸款未獲批準(zhǔn)的情況下，則應(yīng)按照合同約定在“送件當(dāng)日”以現(xiàn)金支付第二期房價款。除非申請人貸款未獲得批準(zhǔn)是由于被申請人過錯造成的，否則申請人未在訂立合同后十日內(nèi)簽署貸款抵押合同、辦理一切相關(guān)手續(xù)，就不能免除按合同約定在“送件當(dāng)日”以現(xiàn)金支付第二期房價款的義務(wù)。第二，合同附件三第4條中對于“送件日”有明文的約定，即“申請人之貸款申請經(jīng)貸款銀行審核通過，且公證處出具買賣合同公證書(若有)、借款抵押合同公證書(若有)且被申請人名義之抵押登記已經(jīng)注銷后7個工作日內(nèi)”，因此，“送件日”在合同約定中是確定的，不存在合同約定不確定或不明確的情況，本案中存在的分歧屬于履約過程中如何理解合同約定的問題。申請人方同意送件之日是可以界定和發(fā)生的，但認(rèn)為由于二手房交易通常由中介機(jī)構(gòu)從中安排一切交易程序，何時送件也由中介方安排，所以送件日的確定有賴于中介方的通知;被申請人方則認(rèn)為送件日由合同本身加以確定。仲裁庭認(rèn)為，中介方安排交易并非合同履行的必備條件，合同本身也明確約定了雙方親自或委托中介方辦理送件手續(xù)兩種可以選擇的安排，況且中介機(jī)構(gòu)亦只能根據(jù)合同而不是撇開當(dāng)事人意愿自行確定日期送件，所以送件日是合同當(dāng)事人約定的、而不是非當(dāng)事人指定的履行期限。由于申請人貸款申請未獲得銀行批準(zhǔn)，其中“貸款申請經(jīng)貸款銀行審核通過”和公證處出具“借款抵押合同公證書”兩個條件無法成就，而該兩個條件均屬于需申請人進(jìn)行一定行為即與銀行簽約和向公證處申請辦理公證才能得到的結(jié)果，且又是合同附件三第3條約定的申請人義務(wù)，申請人以其自身不履約導(dǎo)致的后果、而不是對方的過錯作為抗辯理由，來論證“送件日”并未到來，顯然是不能支持的，亦與合同約定的買賣合同簽訂后十日內(nèi)申請人完成申請貸款、簽署借款抵押合同、申請辦理借款抵押合同公證手續(xù)的期限相違背。第三，根據(jù)合同約定，“經(jīng)貸款銀行審核通過”和“被申請人名義之抵押登記已經(jīng)注銷”是確定“送件日”的必要條件，“公證處出具買賣合同公證書(若有)、借款抵押合同公證書(若有)”是或然條件，而根據(jù)合同附件三第3條的約定，“簽署借款抵押合同”及“申請辦理借款抵押合同公證手續(xù)”均“應(yīng)于簽訂買賣合同后十日內(nèi)”完成。由于“被申請人名義之抵押登記已經(jīng)注銷”在合同訂立時已經(jīng)完成，因此，本案中“送件日”應(yīng)確定為申請人簽署貸款合同(表明其貸款申請已經(jīng)銀行審核通過)的合理期限或“公證處出具買賣合同公證書”兩者中后一個期限之后的7個工作日。由于簽署貸款合同的合理期限即《上海市房地產(chǎn)買賣合同》訂立后十天內(nèi)的期限為晚，應(yīng)據(jù)此確定。這樣，辦妥貸款的最后期限應(yīng)該是xx年5月2日，該日為法定休息日，延期至5月8日，即此后的第一個工作日，雙方應(yīng)在隨后的七個工作日內(nèi)送件，同時申請人以現(xiàn)金補(bǔ)足房款。5月8日隨后的七個工作日的最后一天是xx年5月17日，當(dāng)事人未最遲于該日送件，屬于不履行合同義務(wù)。
即使申請人未如期支付第二期房價款，也不能當(dāng)然認(rèn)定申請人就一定構(gòu)成了違約，因為申請人仍然可能具有一定的抗辯理由，從而避免其付款義務(wù)。申請人在本案中主張的抗辯理由是針對未能申請到貸款的，即貸款不能的原因在于被申請人未提供相關(guān)文件和材料。被申請人則一再強(qiáng)調(diào)這種文件既是合同未約定的，又是客觀上不存在的。
對于未按約定在送件之日以現(xiàn)金補(bǔ)足房價款，申請人于代理詞中表示承認(rèn)若在送件之日“申請人不支付第二期房款，則是造成根本違約”，但申請人的抗辯理由時是本案中送件之日尚未到來。而被申請人也主張若申請人送件之日未補(bǔ)足房款即構(gòu)成違約，但認(rèn)為送件日已經(jīng)屆滿，未予送件是申請人違約造成的。仲裁庭認(rèn)為，本案審理之201室和另案審理之101室分別記載于兩張不同的產(chǎn)權(quán)證，屬于兩套房屋，雙方買賣亦簽訂了兩份合同，故事實上只存在雙方在一次交易中完成了兩套房屋的買賣，不存在將101室和201室作為一套房屋出售的情況，因此申請人要求提供的證明在客觀上不可能存在，合同中沒有也不可能約定提供這樣的文件。至于該兩套房屋客觀上已被打通，外觀上類似于一套復(fù)式房屋，申請人認(rèn)為屬于結(jié)構(gòu)變更，被申請人認(rèn)為屬于裝修現(xiàn)狀。鑒于訂立合同時被申請人未作隱瞞，申請人在購買時已經(jīng)察看房屋、了解房屋狀況，但未提出異議，既未要求被申請人恢復(fù)原狀，亦未特別要求被申請人提供批準(zhǔn)變更的文件，應(yīng)視為申請人認(rèn)可現(xiàn)狀，除非申請人證明這種情況違反了國家的禁令，否則不應(yīng)加重被申請人的合同義務(wù)，不能要求其提供合同中未明文列出、且為一般交易所不需要的文件。況且，即使這種情況違反了國家禁令，被申請人亦可選擇恢復(fù)原狀或申請批準(zhǔn)變更兩種救濟(jì)途徑，并非只有申請批準(zhǔn)變更一途。由于申請人未能指出違反何種國家禁止性規(guī)定，仲裁庭認(rèn)為申請人所主張的被申請人打通房屋的行為已經(jīng)違反了有關(guān)法律、需要獲得特別批準(zhǔn)的依據(jù)不足，申請人應(yīng)按現(xiàn)狀接受房屋。至于申請人稱合同補(bǔ)充條款第5條明確規(guī)定了雙方“各自及時提交本交易所需相關(guān)材料和相關(guān)證明”、表明合同中已經(jīng)記載了被申請人提供相應(yīng)材料的義務(wù)一節(jié)，仲裁庭認(rèn)為上述文只能理解為一般交易所必須、以及為雙方特別約定的材料和證明，不能推導(dǎo)出相關(guān)材料和相關(guān)證明就是申請人要求的變更文件的結(jié)論，這是因為本案申請人特別要求的文件在一般交易中是不存在的，而在本案中又未經(jīng)當(dāng)事人特別約定。鑒于申請人明確表示將101室和201室當(dāng)作一套房屋銷售的證明是“涉及到我方申請貸款之銀行是否放貸之關(guān)鍵”，表明其將兩套房屋當(dāng)作一套房屋來申請貸款而未獲批準(zhǔn)，申請人未舉證證明其又將兩套房屋分別申請貸款但銀行仍然要求提供相應(yīng)材料，故不能排除相關(guān)材料問題的提出屬于申請人申請不當(dāng)?shù)暮蠊?。仲裁庭認(rèn)為，本案中房屋按現(xiàn)狀無法獲得貸款，屬于合同約定之“貸款申請未經(jīng)貸款銀行審核通過”，申請人應(yīng)按合同約定以現(xiàn)金在“送件當(dāng)日將其補(bǔ)足并支付給被申請人”。然而，在合同履行過程中，盡管申請人曾經(jīng)表示過房款已備妥，照理合同已經(jīng)可以實際履行，雙方應(yīng)即辦理“送件”手續(xù)，但申請人仍然表示“一俟貴方的正式文件到位即可付款”，單方面將被申請人出具變更文件作為申請人以現(xiàn)金支付房價款的前置條件，而不是在備妥房款后明確表示即可送件，表明申請人并無立即送件的意愿。需要指出的是，申請人代理人在庭審后向仲裁庭提交的書面代理意見中也明確表示：“申請人在以現(xiàn)金補(bǔ)足第二期房款的前提下已經(jīng)不需要被申請人提供房屋變更結(jié)構(gòu)的相關(guān)證明”，足以證明將出具變更文件作為申請人以現(xiàn)金補(bǔ)足房價款的前置條件是不能成立的。由于前置條件不能成立，因此，雙方未實際送件的責(zé)任在于申請人?，F(xiàn)申請人以其不愿立即送件而導(dǎo)致的客觀上未送件的后果，作為其不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)，顯然也是企圖從自身的不履約中獲取利益，是不能支持的，應(yīng)認(rèn)定為違約。至于申請人在庭審中對“我方的房款已備妥”解釋為是表示只要被申請人提供變更文件即可辦妥貸款，顯然與文含義不符。因此，鑒于被申請人不負(fù)有向申請人提供雙方未約定的所謂變更文件的合同義務(wù)，申請人關(guān)于未能獲得貸款的責(zé)任在于被申請人的抗辯理由不能成立;鑒于申請人明確表示房款已經(jīng)辦妥，所謂變更文件已經(jīng)不再需要，未立即以現(xiàn)金補(bǔ)足房價款從而不能同時辦理送件手續(xù)的責(zé)任在于申請人。
第三、關(guān)于被申請人是否具有解約權(quán)問題。
申請人認(rèn)為：合同法的精神是當(dāng)事人意思自治。雙方在合同中已經(jīng)約定“申請人未按本合同付款協(xié)議期限付款的，應(yīng)當(dāng)向被申請人支付違約金，合同繼續(xù)履行”，并特別明確排除了被申請人單方解除合同的權(quán)利。根據(jù)“有約定從約定、無約定從法定”的原則，被申請人不得行使已被排除的解約權(quán)。
被申請人認(rèn)為：系爭合同是一份格式合同，其中有約定解除的內(nèi)容，雙方劃去相應(yīng)內(nèi)容只能說明雙方未選擇約定解除，決不能擴(kuò)張解釋為雙方同時排除了法定解約權(quán)，法定權(quán)利的放棄必須基于當(dāng)事人的明示。因此，在經(jīng)過長達(dá)五個月之久的催告后，被申請人有權(quán)根據(jù)合同法規(guī)定以經(jīng)過合理期限的催告為由行使法定解約權(quán)。
仲裁庭認(rèn)為：首先，雙方使用的合同文本是由上海市房屋土地資源管理局和上海市工商行政管理局共同制定的上海市房地產(chǎn)買賣示范文本，雖然不同于當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定、并在訂立合同時未與對方協(xié)商其條款的格式合同，但示范文本屬于供當(dāng)事人參照訂立或約定采用的合同文本，當(dāng)事人可根據(jù)需要對合同文本進(jìn)行增刪。根據(jù)合同法第九十三條和第九十四條的規(guī)定，合同解除權(quán)分為約定解除權(quán)和法定解除權(quán)，示范文本第九條第二項及第十條第二項是關(guān)于雙方在合同中約定解除權(quán)的內(nèi)容，雙方在合同中劃去關(guān)于約定解除權(quán)的內(nèi)容表明該部分內(nèi)容不再存在，即雙方未作行使解約權(quán)的約定。由于雙方未明文約定不得行使解約權(quán)，故不能據(jù)以作出雙方已排除解約權(quán)的推定，申請人的觀點不能成立。第二，在未約定合同解除權(quán)的情況下，被申請人擁有行使法定解約權(quán)的權(quán)利，關(guān)鍵是看解約的事實依據(jù)即違約行為和法律依據(jù)是否成立。被申請人明確表示其行使解約權(quán)的依據(jù)是合同法第九十四條第三項規(guī)定，即“當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行”。在房地產(chǎn)買賣關(guān)系中，買方的主要義務(wù)是支付房價款。由于申請人在簽約后十天內(nèi)，甚至直至仲裁庭調(diào)查終結(jié)仍然未能申請到銀行貸款，本案應(yīng)按以現(xiàn)金補(bǔ)足的方式支付第二期房價款，鑒于按照合同可以確定按該方式履行合同時送件的最后期限為xx年5月17日，申請人從次日起未支付房款的行為構(gòu)成了違約，遲延履行主要債務(wù)的違約事實已經(jīng)形成。第三，被申請人從xx年7月9日起以書面形式進(jìn)行了催告，至xx年12月14日書面通知解除合同，期間經(jīng)過了5個月零5天，由于合同法未規(guī)定合理期限的具體期間，仲裁庭參照其他情況并考慮本案的特殊性質(zhì)予以確定。被申請人代理人認(rèn)為，盡管合同法對合理期限未作規(guī)定，但最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(法釋[xx]7號)第15條規(guī)定了三個月為合理期限，該解釋雖然只適用于一手房買賣，然而在沒有其他規(guī)定的情況下參照該解釋的精神是合理的。仲裁庭認(rèn)為，鑒于本案中被申請人的催告期限超過了5個月，該期間正是上海市房地產(chǎn)價格的波動時期，而申請人抗辯付款的理由即提供兩套房屋變更為一套的相關(guān)材料既不能成立，在客觀上亦永遠(yuǎn)無法滿足，因此，如果不解除雙方的合同關(guān)系，本案的房屋買賣將永遠(yuǎn)無法達(dá)成，合同目的不可能得到實現(xiàn)，法律關(guān)系的不確定性無法得到消除。據(jù)此，仲裁庭認(rèn)定被申請人解除合同的行為具有合理性，其催告已經(jīng)經(jīng)過了合理的期限，被申請人依法享有解除合同的權(quán)利。
第四、關(guān)于被申請人撤回第一次仲裁申請的行為是否表明其撤回了解約行為的問題。
申請人認(rèn)為被申請人已向仲裁庭撤回了前一次仲裁申請，表明其撤回了解約行為，應(yīng)繼續(xù)履行合同。被申請人認(rèn)為撤回仲裁申請只是因認(rèn)為根據(jù)法律規(guī)定向仲裁機(jī)構(gòu)提出對解除合同行為效力異議的權(quán)利在于對方。仲裁庭認(rèn)為，根據(jù)法律規(guī)定，解除合同的通知到達(dá)對方后即已生效，不存在撤回的問題。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力，因此，只有在異議成立后，解約行為才能被認(rèn)定為無效。解約通知到達(dá)對方后只能被認(rèn)定無效，是不能撤回的。
此外，當(dāng)事人在合同中約定了房屋的單價，但合同附件三付款協(xié)議則約定了兩套房屋總的房價款和支付方式，被申請人將兩套房屋總的首付款100萬元平均計入兩套房屋，即認(rèn)為申請人對兩套房屋各支付了50萬元首付款，這種計算方式不影響兩套房屋的總價，亦不影響申請人承擔(dān)違約金的數(shù)額，可予采納。
綜合上述各點，仲裁庭認(rèn)為，由于被申請人合法行使了合同解除權(quán)，合同已經(jīng)解除，不再繼續(xù)履行，被申請人亦不具有交付房屋的義務(wù)，故申請人的仲裁請求應(yīng)予駁回;由于申請人違約未支付房價款，且經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行合同義務(wù)，被申請人的解約行為成立，申請人應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)自xx年5月18日起至xx年12月14日止的逾期違約責(zé)任，即承擔(dān)1,280,000元×210天×0.0005=134,400元的逾期付款違約金，考慮到仲裁庭支持被申請人仲裁請求的比例，本案仲裁反請求部分的仲裁費用(已由被申請人預(yù)繳)由申請人承擔(dān)96%，被申請人承擔(dān)4%。鑒于被申請人逾期違約金可在已經(jīng)收到的第一期房價款中予以扣除、余款歸還申請人的表示與法無悖，可予采納。
基于以上理由，申請人朱某、葛某與被申請人高某房地產(chǎn)買賣合同履行糾紛案，仲裁庭裁決如下：
四、申請人朱某、葛某應(yīng)向被申請人高某支付違約金人民幣134,400元;。
五、本案仲裁費用人民幣31,952元(已由申請人預(yù)繳)，由申請人朱某、葛某承擔(dān);本案反請求部分仲裁費用人民幣32,161元(已由被申請人預(yù)繳)，由申請人朱某、葛某承擔(dān)人民幣30,874.56元，被申請人高某承擔(dān)人民幣1,286.44元。
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原告浙江湖州中意達(dá)水處理設(shè)備有限公司(下稱中意達(dá)公司)與被告寧波樂偉機(jī)械有限公司(下稱樂偉公司)于xx年12月31日簽訂一份加工定作合同，由原告為被告定作泉水生產(chǎn)線設(shè)備一套，合同總金額為10.9萬元。雙方約定由原告按被告的要求提供設(shè)備材料，交貨時間為xx年1月16日，并約定了有關(guān)質(zhì)量要求、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、報酬結(jié)算方式及履行期限等。同時約定：“供方必須負(fù)責(zé)全部泉水生產(chǎn)線設(shè)備的管路、設(shè)備等附屬設(shè)備的安裝、調(diào)試達(dá)到出水標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)需方驗收合格后一周內(nèi)付清余款?！?/p>
在合同履行過程中，被告樂偉公司共向原告中意達(dá)公司付款人民幣63040元。后因雙方發(fā)生糾紛，原告未對設(shè)備進(jìn)行安裝調(diào)試，被告另請他人安裝調(diào)試后將該設(shè)備出售。原告中意達(dá)公司于xx年8月10日向法院起訴，請求判令被告支付尚欠加工費人民幣45960元。被告樂偉公司辯稱，原告未按合同約定履行安裝調(diào)試、使設(shè)備達(dá)到約定出水標(biāo)準(zhǔn)的義務(wù)，故原告對尚余貨款不具有請求權(quán)。
[分析]。
本案的爭點是被告樂偉公司是否享有后履行抗辯權(quán)。筆者認(rèn)為，被告不享有后履行抗辯權(quán)，應(yīng)判決被告向原告支付尚余加工費，理由如下：
1.合同當(dāng)事人行使后履行抗辯權(quán)的基礎(chǔ)和前提是雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)是因同一合同互負(fù)債務(wù)，在履行上有一定的關(guān)聯(lián)性，兩項債務(wù)間應(yīng)當(dāng)有對價關(guān)系。本案中，雙方簽訂的合同為加工定作合同，從合同約定內(nèi)容看，原告交付定作物，被告支付加工報酬，雙方互負(fù)對待給付義務(wù)，因此，從合同分類理論上看，該合同屬于雙務(wù)合同。雙務(wù)合同的牽連關(guān)系以及當(dāng)事人依據(jù)合同所產(chǎn)生的協(xié)作關(guān)系表明，抗辯權(quán)的行使人必須是忠于合同，期待合同得到正確履行的，所以根據(jù)誠信原則，對方須履行相應(yīng)合同義務(wù)，由此來保障合同實現(xiàn)，維護(hù)交易秩序。
2.就本案而言，原告履行了合同的主要義務(wù)，交付了定作物，被告就應(yīng)當(dāng)支付對價——10.9萬元的加工費。按照合同法的相關(guān)規(guī)定，原告未履行安裝調(diào)試、使設(shè)備達(dá)到約定出水標(biāo)準(zhǔn)的義務(wù)，這確實是“履行債務(wù)不合約定”的情況，但被告只能在原告未履行的合同義務(wù)范圍內(nèi)“有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求”，即有權(quán)拒付尚余加工費。
但從整個合同來看，安裝、調(diào)試顯然不是原告的主要合同義務(wù)，原告未安裝、調(diào)試并未構(gòu)成根本性違約，被告僅就原告未履行的合同義務(wù)享有后履行抗辯權(quán)，而不能以安裝調(diào)試的附隨義務(wù)來對尚余的45960元加工費行使后履行抗辯權(quán)，尤其是被告另請他人安裝后已將該設(shè)備出售，實際已實現(xiàn)合同目的。
所以，本案中，被告樂偉公司拒付45960元加工費與原告中意達(dá)公司未履行安裝調(diào)試義務(wù)之間并不存在對價關(guān)系，被告樂偉不享有后履行抗辯權(quán)。這樣處理符合后履行抗辯權(quán)的法理和立法意圖，有利于保護(hù)經(jīng)濟(jì)交易關(guān)系。本案中，原告向法院提起訴訟的過程中，被告才主張后履行抗辯權(quán)，顯然已脫離了合同法設(shè)立該項制度系為保證合同義務(wù)得以正確履行的初衷。
3.在一方當(dāng)事人部分履行合同的情況下，就合同已履行部分而言，一方當(dāng)事人只享有權(quán)利，對方當(dāng)事人只負(fù)有義務(wù)，雙方?jīng)]有具有對應(yīng)關(guān)系的權(quán)利，任何一方當(dāng)事人不可能行使后履行抗辯權(quán);就合同未履行部分而言，一方當(dāng)事人享有的要求、對方為對待給付的權(quán)利，與對方當(dāng)事人享有的要求、一方當(dāng)事人為給付的權(quán)利之間互為對價，具有對應(yīng)關(guān)系，任何一方當(dāng)事人均可行使后履行抗辯權(quán)。
但特別要注意的是，對方當(dāng)事人在合同未履行部分享有的要求、一方當(dāng)事人為對待給付的權(quán)利，與一方當(dāng)事人在合同已履行部分享有的要求、對方當(dāng)事人為對待給付的權(quán)利之間不互為對價，沒有對應(yīng)關(guān)系，對方當(dāng)事人不能就此行使后履行抗辯權(quán)。
在本案中，被告拒付設(shè)備余款，已超出正當(dāng)?shù)暮舐男锌罐q權(quán)范圍，因原告的行為屬合同部分履行不適當(dāng)，被告只能對其履行不適當(dāng)?shù)牟糠窒鄳?yīng)行使抗辯權(quán)，而不能拒絕支付全部設(shè)備余款。
合同履行評價篇十四
在出口合同的履行過程中包括備貨、催證、審證、改證、租船訂艙、報關(guān)、報驗、保險、裝船和制單結(jié)匯等多種環(huán)節(jié)。其中又以貨（備貨）、證（催證、審證、改證）、船（租船訂艙）、款（制單結(jié)匯）4個環(huán)節(jié)最為重要。
一、備貨。
備貨是根據(jù)合同規(guī)定的品質(zhì)、包裝、數(shù)量和交貨時間的要求，進(jìn)行貨物的準(zhǔn)備工作。在備貨過程中應(yīng)注意以下幾點：
1、貨物的品質(zhì)：貨物的品質(zhì)、規(guī)格，應(yīng)按合同的要求核實，必要時應(yīng)進(jìn)行加工整理，以保證貨物的品質(zhì)、規(guī)格與合同規(guī)定一致。
2、貨物的數(shù)量：應(yīng)保證滿足合同或信用證對數(shù)量的要求，備貨的數(shù)量應(yīng)適當(dāng)留有余地，以備裝運(yùn)時可能發(fā)生的調(diào)換和適應(yīng)艙容之用。
3、貨物的包裝和嘜頭（運(yùn)輸標(biāo)志）：應(yīng)進(jìn)行認(rèn)真檢查和核實，使之符合信用證的規(guī)定，并要做到對保護(hù)商品和適應(yīng)運(yùn)輸?shù)囊?，如發(fā)現(xiàn)包裝不良或破壞，應(yīng)及時進(jìn)行修整或換裝。標(biāo)志應(yīng)按合同規(guī)定的式樣刷制。
4、備貨時間：應(yīng)根據(jù)信用證規(guī)定，結(jié)合船期安排，以利于船貨銜接。
二、落實信用證。
在履行以信用證付款的合同時，對信用證的掌握、管理和使用直接關(guān)系到我國對外政策的貫徹和收匯的安全。落實信用證包括催證、審證和改證三項內(nèi)容。
（一）催開信用證。
如果在出口合同中買賣雙方約定采用信用證方式，買方應(yīng)嚴(yán)格按照合同的規(guī)定按時開立信用證，這是賣方履約的前提。但在實際業(yè)務(wù)中，有時國外進(jìn)口商在市場發(fā)生變化或資金發(fā)生短缺的情況時，往往會拖延開證。對此，我們應(yīng)催促對方迅速辦理開證手續(xù)。特別是大宗商品交易或買方要求而特制的商品交易，更應(yīng)結(jié)合備貨情況及時進(jìn)行催證。必要時，也可請我駐外機(jī)構(gòu)或中國銀行協(xié)助代為催證。
（二）審核信用證。
信用證是一種銀行信用的保證文件，但銀行的信用保證是以受益人提交的單據(jù)符合信用證條款為條件的，所以，開證銀行的資信、信用證的各項內(nèi)容，都關(guān)系著收匯的安全。為了確保收匯安全，我外貿(mào)企業(yè)于收到國外客戶通過銀行開立的信用證后，立即對其進(jìn)行認(rèn)真的核對和審查。核對和審查信用證是一項十分重要的工作，做好這項工作，對于貫徹我國對外貿(mào)易的方針政策，履行貨物裝運(yùn)任務(wù)，按約交付貨運(yùn)單據(jù)，及時、安全地收取貨款等方面都具有重要意義。
一般來說，在審查國外來證時，應(yīng)考慮下列幾個方面：
1．總的方面的審核要點：
（1）從政策上審核。
（2）對開證銀行資信情況的審核。
（3）對信用證是否已經(jīng)生效、有無保留或限制性條款的審核。
（4）對信用證不可撤消性的審核。我國能夠接受的國外來證必須是不可撤消的。
2．專項審核要點：
專項審核名目繁多，不同交易，情況各異，以下為一般交易中的審核要點：
（1）支付貨幣。
（2）信用證金額。
（3）到期日、交單期和最遲裝運(yùn)日期。
（4）轉(zhuǎn)運(yùn)和分批裝運(yùn)。
（5）開證申請人和受益人。
（6）付款期限。
以上內(nèi)容必須和信用證嚴(yán)格一致。
在實際業(yè)務(wù)中，銀行和進(jìn)出口公司共同承擔(dān)審證任務(wù)。其中，銀行著重審核開證行的政治背景、資信能力、付款責(zé)任和索匯路線等方面的內(nèi)容，進(jìn)出口公司則著重審核信用證的內(nèi)容。
（三）、修改信用證。
在實際業(yè)務(wù)中，出口企業(yè)在對信用證進(jìn)行了全面細(xì)致的審核以后，當(dāng)發(fā)現(xiàn)問題時，通常還應(yīng)區(qū)別問題的性質(zhì)進(jìn)行處理，有的還須同銀行、運(yùn)輸、保險、檢驗等有關(guān)部門取得聯(lián)系共同研究后，方能作出適當(dāng)妥善的決策。一般說來，凡是屬于不符合我國對外貿(mào)易方針政策，影響合同履行和收匯安全的.問題，必須要求國外客戶通過開證行修改，并堅持在收到銀行修改信用證通知書認(rèn)可后才可裝運(yùn)貨物；對于可改可不改的，或經(jīng)過適當(dāng)努力可以做到的，則可酌情處理，或不作修改，按信用證規(guī)定辦理。
在一份信用證中，有多處條款需要修改的情形是常見的。對此，應(yīng)做到一次向開證人提出，否則，不僅增加雙方的手續(xù)和費用，而且對外影響也不好。其次，對于收到的任何信用證修改通知書，都要認(rèn)真進(jìn)行審核，如發(fā)現(xiàn)修改內(nèi)容有誤或我方不能同意的，我方有權(quán)拒絕接受，但應(yīng)及時作出拒絕修改的通知送交通知行，以免影響合同的順利履行。
為防止作偽，便于受益人全面履行信用證條款所規(guī)定的義務(wù)，信用證的修改通知書應(yīng)通過原證的通知行轉(zhuǎn)遞或通知。如由開證人或開證行徑自寄來的，應(yīng)提請原證通知行證實。
對于可接受或已表示接受的信用證修改書，應(yīng)立即將其與原證附在一起，并注明修改次數(shù)，這樣可防止使用時與原證脫節(jié)，造成信用證條款不全，影響及時和安全收匯。
三、安排裝運(yùn)。
安排裝運(yùn)貨物涉及的工作環(huán)節(jié)甚多，其中以托運(yùn)、報關(guān)、裝運(yùn)和發(fā)裝運(yùn)通知等工作尤為重要。
（一）托運(yùn)。
安排裝運(yùn)貨物涉及的工作環(huán)節(jié)甚多，其中以托運(yùn)、投保、報關(guān)、裝運(yùn)和發(fā)裝運(yùn)通知等工作，尤為重要。
目前，在我國，凡由我方安排運(yùn)輸?shù)某隹诤贤瑢ν庋b運(yùn)貨物，租訂運(yùn)輸工具和辦理具體有關(guān)運(yùn)輸?shù)氖马棧赓Q(mào)企業(yè)通常都委托中國對外貿(mào)易運(yùn)輸公司或其他經(jīng)營外貿(mào)運(yùn)輸代理業(yè)務(wù)的企業(yè)辦理，所以，在貨、證備齊以后，出口企業(yè)應(yīng)即向外運(yùn)機(jī)構(gòu)辦理托運(yùn)手續(xù)。托運(yùn)時除須繕制托運(yùn)單據(jù)外，尚須附交與本批貨物有關(guān)的各項證、單，如提貨單、商業(yè)發(fā)票、出口貨物明細(xì)單（裝箱單）、出口貨物報關(guān)單、出口收匯核銷單等，有的商品還需提供出口許可證、配額許可證的海關(guān)聯(lián)、商品檢驗合格證件等有關(guān)證書，以供海關(guān)核查放行之用。
合同履行評價篇十五
法人代表。
代理人。
聯(lián)系人。
聯(lián)系電話。
郵政編碼。
開戶銀行。
帳號。
受托方(乙方)單位名。
法人代表。
代理人。
聯(lián)系人。
聯(lián)系電話。
郵政編碼。
轉(zhuǎn)賬單位名稱。
開戶銀行。
帳號。
稅號。
根據(jù)《中華人民共和國民法典》有關(guān)規(guī)定，合同雙方就甲方。
項目進(jìn)行安全現(xiàn)狀評價，經(jīng)友好協(xié)商一致，簽訂本合同。
一、評價的內(nèi)容、形式和要求：
1、乙方負(fù)責(zé)完成甲方項目安全現(xiàn)狀評價報告(以下簡稱評價報告)的編制工作。
2、要求評價報告內(nèi)容完整、準(zhǔn)確。符合國家相應(yīng)的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)要求。
二、履行期限、地點和方式：
本合同的履行方式：乙方赴甲方生產(chǎn)現(xiàn)場進(jìn)行檢查核實并接收到編制評價報告所需齊全的基礎(chǔ)技術(shù)資料后，于30個工作日完成評價報告編制工作。
乙方向甲方提供評價報告6份(含省、州[地、市]、縣局各一份)。
由于甲方提交編制評價報告技術(shù)資料時間延誤，或甲方生產(chǎn)現(xiàn)場經(jīng)安全檢查后需進(jìn)行整改，評價報告完成時間相應(yīng)順延。
三、委托方的協(xié)作事項：
甲方負(fù)責(zé)向乙方提供編制評價報告所需的有關(guān)基礎(chǔ)及技術(shù)資料，并對所提供的資料的可靠性負(fù)責(zé)。協(xié)助并提供乙方赴現(xiàn)場進(jìn)行檢查所需要的安全防護(hù)用品。
四、技術(shù)情報和資料的保密：
雙方共同承擔(dān)本項目的保密義務(wù)，未經(jīng)委托方同意不得將本項目的資料擅自提供給第三方，保密責(zé)任按照《保密法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。需簽訂保密協(xié)議的，雙方協(xié)商另行簽訂。
五、評審方法：
評價報告完成后，由甲方向有關(guān)安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門提出報告評審申請并進(jìn)行評審。
評審會議所需專家咨詢費用等由甲方自行承擔(dān)。
六、報酬及其支付方式：
(一)本評價項目評價費經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,為人民幣萬元整。
(二)支付方式：
1、本合同簽訂后七日內(nèi)，甲方須向乙方預(yù)付合同款的50%人民幣為。
2、待評價報告通過有關(guān)部門評審并取得政府部門相應(yīng)的批復(fù)文件后，甲方支付剩余合同款*萬元整(*元)。乙方出具全額發(fā)票。
七、違約金或者損失賠償?shù)挠嬎惴椒ǎ?/p>
1、如乙方在甲方提供齊全的基礎(chǔ)資料后在本合同約定的時間內(nèi)不能及時提供安全評價報告書給甲方，則按每推遲一天扣評價費萬分之三承擔(dān)違約責(zé)任。
2、如果由于甲方提供的基礎(chǔ)資料失實，數(shù)據(jù)錯誤，造成實際損失的，由甲方自己承擔(dān)。
3、如果由于違反本合同第四條的約定，給雙方造成實際損失的，違約方將向?qū)Ψ匠袚?dān)違約金，違約金按實際損失額計算。
八、爭議的解決辦法：
如在合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決。
如雙方協(xié)商、調(diào)解不成，向原告所在地人民法院提起訴訟，按司法程序解決。
九、其他事項：
甲方付預(yù)付款、資料準(zhǔn)備齊全、甲方生產(chǎn)現(xiàn)場進(jìn)行整改符合要求，乙方即開展相關(guān)安全評價報告編制工作。
十、本合同一式陸份，雙方各執(zhí)叁份。
十一、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。雙方對本合同所有條款內(nèi)容履行完畢后，本合同即自行失效。
日期：年月日日期：年月日
合同履行評價篇十六
訴訟請求。
1請依法判令被告繼續(xù)履行合同并于本判決生效后立即為原告辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
2請依法判令被告立即支付原告違約金______________元人民幣。
3請判令被告承擔(dān)本案訴訟費用。
事實與理由。
原告與被告通過______________房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于______________年__________月_______日簽訂一份《______________市存量房屋買賣合同》由原告購買被告私有房產(chǎn)一套。合同約定：_______________房產(chǎn)位于______________區(qū)______________街________號樓_____棟__________室;建筑面積___________平方米;房屋成交價為_____________元人民幣，銀行按揭貸款支付;房屋無抵押(事實上有抵押);如發(fā)生爭議依法向房屋所在地人民法院起訴。
由原告在______________年________月份自行支付給被告部分房款____________元用于被告辦理房地產(chǎn)提前還貸、解抵押手續(xù)，被告于當(dāng)月(______________年_________月)提前還貸、解抵押;被告在解抵押完畢后，需立即將房產(chǎn)證原件等房產(chǎn)轉(zhuǎn)移所需材料交給丙方(即補(bǔ)充協(xié)議見證方)用于辦理產(chǎn)權(quán)登記及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù);剩余部分房款______________元由原告于房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記當(dāng)天支付給被告。
原告按合同及補(bǔ)充協(xié)議約定履行了自己的合同約定義務(wù)，并將剩余______________元房款于___________年_________月________日提前給付被告，截止至_________年_______月_________日原告共計給付被告房價款_____________人民幣。
此致
_____________人民法院。
原告：_____________。
__________年_______月_________日。
合同履行評價篇十七
在雙方合同中，合同當(dāng)事人都承擔(dān)義務(wù)，往往一方的權(quán)利與另一方的義務(wù)之間具有相互依存、互為因果的關(guān)系。為了保證雙務(wù)合同中當(dāng)事人利益關(guān)系的公平，法律做出了規(guī)定：當(dāng)事人一方在對方未履行或者不能保證履行時，一方可以行使不履行的保留性權(quán)利，這就是對抗對方當(dāng)事人要求履行的抗辯權(quán)。合同履行中的抗辯權(quán)有下列幾種：
當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)沒有先后履行順序的，應(yīng)當(dāng)同時履行。一方在對方履行之前或?qū)Ψ铰男袀鶆?wù)不符合約定時，有權(quán)拒絕其履行的要求。
同時履行抗辯權(quán)的適用條件為：
(1)由同一雙務(wù)合同產(chǎn)生的互負(fù)債務(wù)，且雙方債務(wù)有對價關(guān)系。
(2)債務(wù)同時到期，可以同時履行;雙方的對等給付是可能履行的義務(wù)。
(3)當(dāng)事人一方的履行不符合約定，即瑕疵履行的另一方可對有瑕疵的履行部分行使抗辯權(quán)。
當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行的要求;先履行一方不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。
先履行抗辯權(quán)的適用條件為：
(1)由同一雙務(wù)合同產(chǎn)生的互負(fù)債務(wù)。
(2)債務(wù)有先后履行順序，這種順序一般由當(dāng)事人在合同中約定，或按交易習(xí)慣能夠確定。應(yīng)先履行的債務(wù)有履行可能。
(3)應(yīng)先履行一方未履行或履行不符合約定，即全部或部分瑕疵履行。
不安抗辯權(quán)。
應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明對方有下列情形之一的，可以終止履行：
(1)經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化;。
(2)轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、抽逃資金以逃避債務(wù);。
(3)喪失商業(yè)信譽(yù);。
(4)有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。
當(dāng)事人沒有確切證據(jù)中止履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
由上述規(guī)定可見，不安抗辯權(quán)的使用條件為：
(1)雙務(wù)合同，且后履行債務(wù)的一方當(dāng)事人的債務(wù)尚未至履行期限。
(2)后履行債務(wù)的當(dāng)事人有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的情形。
不安抗辯權(quán)是預(yù)防性的保護(hù)措施，當(dāng)一方情況發(fā)生變化，另一方先履行會造成損失時，法律依據(jù)公平原則作出上述規(guī)定。為防止不安抗辯權(quán)的濫用，法律規(guī)定當(dāng)事人在行使此項權(quán)力時，一定要有確切的證據(jù)。
合同履行評價篇十八
摘要：近年來，日益增多的物業(yè)服務(wù)糾紛案件給全國各地法院都帶來了不小的審判壓力。究其原因，不僅僅在于物業(yè)服務(wù)糾紛案件類型多樣、所涉及的法律關(guān)系復(fù)雜、案件帶有群體性特征導(dǎo)致處理難度較大;更為突出的還在于，法官對此類新興案件較為陌生，加之法律法規(guī)不健全，相關(guān)政策規(guī)定又因帶有體制轉(zhuǎn)軌的因素明顯滯后，既有的一些法律規(guī)定又比較原則，審判時缺少明確具體的條文規(guī)范，造成了司法實踐中的諸多困難。[1]在這樣的背景下，最高人民法院于2009年5月出臺了《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律問題的解釋》[以下簡稱《物業(yè)服務(wù)解釋》]，對《物權(quán)法》以及《物業(yè)管理條例》中有關(guān)物業(yè)服務(wù)問題的抽象性、原則性條文進(jìn)行了司法解釋，力求為審判實踐提供明確具體和統(tǒng)一的裁判標(biāo)準(zhǔn)。縱觀該《物業(yè)服務(wù)解釋》，其主要對物業(yè)服務(wù)合同的效力問題、物業(yè)服務(wù)合同的履行及違約責(zé)任問題、物業(yè)服務(wù)合同終止的法律適用問題以及該解釋的適用范圍和時間效力等問題作出了具體規(guī)定，其中許多規(guī)定從實務(wù)的角度來看都不乏亮點。[2]應(yīng)當(dāng)說，該解釋的出臺為今后司法實踐工作可操作性的提高奠定了基礎(chǔ)。但為了正確理解與適用該解釋，從理論的角度對物業(yè)服務(wù)糾紛所涉及的重要問題進(jìn)行深入分析，仍屬必要。正是基于這樣的考慮，本文擬透過《物業(yè)服務(wù)解釋》的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合司法實踐，對物業(yè)服務(wù)糾紛案件中最為核心的物業(yè)服務(wù)合同的履行以及與之密切相關(guān)的問題作重點探討，希望對正確理解與適用該司法解釋相關(guān)條款有所助益。
一、業(yè)主在物業(yè)服務(wù)合同中的主體地位及其義務(wù)認(rèn)定。
[一]業(yè)主的合同主體地位。
物業(yè)服務(wù)合同的主體認(rèn)定問題，是司法實踐中物業(yè)服務(wù)合同糾紛審理的一大難題。物業(yè)服務(wù)合同可分為前期物業(yè)服務(wù)合同和普通物業(yè)服務(wù)合同。根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》第21條的規(guī)定：“在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同?！币虼耍捌谖飿I(yè)服務(wù)合同是由建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)所簽訂。又根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》第15條的規(guī)定：“業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同?！币虼?，對于普通物業(yè)服務(wù)合同來說，則是由業(yè)委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)所簽訂的?？梢钥吹剑诤贤炗喌男问缴?，無論是前期物業(yè)服務(wù)合同還是普通物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主均不是直接的合同簽訂者。在實踐中，這恰恰是業(yè)主經(jīng)常據(jù)此而拒絕接受合同約束的重要理由，他們認(rèn)為自己并非物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人。
必須明確的是，《物業(yè)管理條例》第25條規(guī)定：“建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。”根據(jù)該條款，建設(shè)單位同物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同時，包含了雙方轉(zhuǎn)讓前期物業(yè)服務(wù)合同的合意，因此，前期物業(yè)服務(wù)合同對業(yè)主之所以產(chǎn)生拘束力，根據(jù)在于建設(shè)單位與業(yè)主對物業(yè)服務(wù)合同的概括承受。[3]對于普通物業(yè)服務(wù)合同，《物權(quán)法》第76條、《物業(yè)管理條例》第11條都規(guī)定，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)乃是業(yè)主共同決定的事項。物業(yè)服務(wù)企業(yè)是和業(yè)主而不是與業(yè)主委員會建立物業(yè)服務(wù)法律關(guān)系，業(yè)主委員會按照授權(quán)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立物業(yè)服務(wù)合同，則是業(yè)主自治權(quán)行使的結(jié)果。[4]所以，盡管形式上來看業(yè)主未參與物業(yè)服務(wù)合同的簽訂，但究其實質(zhì)，不管從現(xiàn)行的立法規(guī)定還是從法理上來說，業(yè)主都是物業(yè)服務(wù)合同中與物業(yè)服務(wù)企業(yè)相對的實際權(quán)利的享有者和義務(wù)的承擔(dān)者。
《物業(yè)服務(wù)解釋》對此作出了明確解釋，其第1條規(guī)定：“業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持?！庇纱?，該條款明確規(guī)定了業(yè)主在物業(yè)服務(wù)合同中的主體地位。
[二]業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的主要合同義務(wù)。
1.交納物業(yè)服務(wù)費的義務(wù)。
物業(yè)服務(wù)合同是一種新型合同，理論與實務(wù)界對其性質(zhì)難免有不同的認(rèn)識，觀點主要有委托合同說、服務(wù)合同說、混合合同說、獨立合同說等等。通說主張應(yīng)當(dāng)借鑒委托合同的制度機(jī)理處理物業(yè)服務(wù)合同相關(guān)爭議，筆者對此較為贊同，因為不管是其法律關(guān)系的形成，還是物業(yè)服務(wù)合同的特征，與委托合同都有較高的相似度。從業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法律關(guān)系來看，業(yè)主是物業(yè)服務(wù)合同的委托人;從物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容來看，業(yè)主是支付報酬、接受服務(wù)的一方。業(yè)主有權(quán)利請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同的內(nèi)容提供相應(yīng)的服務(wù)，與此相對應(yīng)，業(yè)主的主要合同義務(wù)即是交納相關(guān)的物業(yè)服務(wù)費用。
當(dāng)然，物業(yè)服務(wù)費用的內(nèi)涵決不簡單地只是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的傭金。物業(yè)服務(wù)費可分為公共性服務(wù)費[為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供公用衛(wèi)生清潔、公共設(shè)施維修保養(yǎng)和保安、綠化等公共性服務(wù)而收取的費用]、公眾代辦性服務(wù)費[為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供代收代繳水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等公眾代辦性的服務(wù)而收到的費用]和特約服務(wù)費[為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供特約服務(wù)而收取的費用]。[5]也有學(xué)者主張將物業(yè)服務(wù)費區(qū)分為兩類，一類是用于區(qū)分建筑物的基本維護(hù)、修繕、整治工作與日常管理及其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所支出的費用，即通常語境下的物業(yè)服務(wù)費;另一類是專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共同設(shè)施設(shè)備的維修的更新、改造的費用，稱為專項維修資金。[6]在日常生活中，廣大業(yè)主往往認(rèn)為物業(yè)費僅限于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的傭金，業(yè)主拒交、欠交物業(yè)服務(wù)費也成為司法實踐中引發(fā)物業(yè)服務(wù)糾紛的重要原因之一?！段飿I(yè)服務(wù)解釋》第6條作出了針對性規(guī)定：“經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持?！备鶕?jù)該條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在經(jīng)書面催交后，業(yè)主無正當(dāng)理由仍拒交、欠交物業(yè)費的，可以起訴業(yè)主并得到人民法院的支持。這不僅對物業(yè)服務(wù)企業(yè)迅速高效收繳物業(yè)費用提供了法律支持，同樣也對業(yè)主積極履行交納物業(yè)服務(wù)費的合同義務(wù)將起到督促和警示的作用。
2.協(xié)助義務(wù)。
在物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施物業(yè)維護(hù)、保養(yǎng)、保修的過程中，業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予協(xié)助，該協(xié)助義務(wù)不僅包括積極層面的主動提供必要的便利，還包括消極層面的不得阻礙、妨害物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)及管理工作。針對業(yè)主的該項義務(wù)，《物業(yè)服務(wù)解釋》第4條賦予了物業(yè)服務(wù)企業(yè)相應(yīng)的訴權(quán)：“業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實施妨害物業(yè)服務(wù)與管理的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主承擔(dān)恢復(fù)原狀、停止侵害、排除妨害等相應(yīng)民事責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持?！备鶕?jù)該條規(guī)定，業(yè)主違反協(xié)助義務(wù)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以行使訴權(quán)，要求業(yè)主承擔(dān)恢復(fù)原狀、停止侵害、排除妨害等相應(yīng)的民事責(zé)任。
二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)范圍認(rèn)定。
[一]物業(yè)服務(wù)企業(yè)的主要合同義務(wù)。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為物業(yè)服務(wù)的提供者，其義務(wù)范圍的認(rèn)定乃是物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容的重點。概括地說，物業(yè)服務(wù)企業(yè)受業(yè)主的委托，應(yīng)當(dāng)依照合同的約定提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)解釋》第3條第1款的規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù)，業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持?！币虼?，就物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)的內(nèi)容而言，可高度概括為維修、養(yǎng)護(hù)、管理、維護(hù)四方面。在筆者看來，該四方面又可區(qū)分為兩個層次：第一個層次指向“對物的管理”，指的是對建筑物、基地、附屬設(shè)施、相關(guān)場地等共有部分進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和修理;第二個層次則指向“對人的管理”，是對區(qū)分所有權(quán)人群居生活關(guān)系所進(jìn)行的管理，[7]包括維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，也包括維持和諧有序的公共秩序。例如，當(dāng)部分業(yè)主不當(dāng)行使專有權(quán)，對其他業(yè)主構(gòu)成妨害，或者侵害業(yè)主的共同利益時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有義務(wù)對其進(jìn)行提示和制止。
[二]物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)義務(wù)的擴(kuò)充。
值得注意的問題是，《物業(yè)服務(wù)解釋》第3條的規(guī)定依據(jù)合同默示條款理論，合理擴(kuò)充了物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)義務(wù)的依據(jù)范圍。[8]合同默示條款理論[impliedterms]源自于英美法系。所謂默示條款，即是當(dāng)事人并未寫入合同中，甚至從未協(xié)商過，但基于當(dāng)事人的行為，或基于合同的明示條款，或基于法律、交易習(xí)慣及行業(yè)規(guī)則的規(guī)定，理應(yīng)存在的合同條款。[9]一般說來，考察合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)范圍，需要對當(dāng)事人雙方所訂立合同的明示條款[expressterms]，即雙方達(dá)成合意并寫明在合同中的相關(guān)事項作相應(yīng)的解釋。但明示條款并不能完全涵蓋所有的合同內(nèi)容，而且某些合同糾紛僅僅依照明示條款有可能無法得以解決。當(dāng)依照合同的明示條款無法合理解決合同糾紛時，英美法系國家法院主張必須充分利用普通法的靈活機(jī)制，將默示條款納入合同之中，從一定意義上來說，默示條款的廣泛運(yùn)用并作為修正合同的工具實際上是對意思自治原則所作的某種程度的否定;從另一層意義上來講，默示條款又是意思自治原則與法院行為相調(diào)和的中介。[10]因此，英國法系合同默示條款所承載的功能，在于明示條款對合同相關(guān)權(quán)利義務(wù)有未盡之處、阻礙合同履行及糾紛處理之時，得允許法官依照法律規(guī)定、相關(guān)習(xí)慣規(guī)則、明示條款等對合同內(nèi)容進(jìn)行推定進(jìn)而作出裁判。而在大陸法系，盡管沒有默示條款之說，但在遭遇合同明示條款有所欠缺之時，合同目的的實現(xiàn)是依賴于合同的解釋原理以及合同漏洞的補(bǔ)充來完成的。如我國《合同法》第61條規(guī)定：“合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定?！焙贤嘘P(guān)條款及交易習(xí)慣均可作為合同約定欠缺或約定不明時的參照。另外，我國《合同法》第60條還規(guī)定了合同的附隨義務(wù)：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。”這是依據(jù)誠實信用原則對合同當(dāng)事人的義務(wù)范圍所進(jìn)行的擴(kuò)張。[11]從方法論的角度來說，默示條款理論亦是一種合同漏洞的補(bǔ)充方法，兩大法系對此問題的應(yīng)對雖然方法各異但目的相同，可謂殊途同歸。當(dāng)然，合理借鑒默示條款理論對我國合同法的理論與實踐都具有重要意義，《物業(yè)服務(wù)解釋》第3條的規(guī)定便是很好的說明。
根據(jù)《物業(yè)服務(wù)解釋》第3條第1款的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)義務(wù)的依據(jù)范圍不僅包括合同約定，還包括法律、法規(guī)的規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范的規(guī)定。特別需要指出的是第3條第2款規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)公開作出的服務(wù)承諾及制定的服務(wù)細(xì)則，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分?！睋?jù)此，物業(yè)服務(wù)企業(yè)公開作出的服務(wù)承諾以及服務(wù)細(xì)則也將作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)義務(wù)的依據(jù)。其原因在于，物業(yè)服務(wù)企業(yè)公開作出的服務(wù)承諾及其制定的服務(wù)細(xì)則，在業(yè)主對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘過程中，對業(yè)主的最終決定有重大影響。服務(wù)承諾及服務(wù)細(xì)則，作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)的一種“單方允諾”，[12]也作為其與業(yè)主訂約的基礎(chǔ)，必然也必須對其行為產(chǎn)生約束力，這對業(yè)主權(quán)利的保障非常重要。
[三]物業(yè)服務(wù)企業(yè)安全保障義務(wù)的理解與認(rèn)定。
應(yīng)該說，在有關(guān)安全保障義務(wù)的基本理論、法律構(gòu)造及其成文法規(guī)范均尚不明朗的情況下，確實不宜匆忙就物業(yè)服務(wù)企業(yè)的安全保障義務(wù)作出明確的規(guī)定。但這并不必然意味著物業(yè)服務(wù)企業(yè)沒有任何安全保障義務(wù)之承擔(dān)。理論上講，物業(yè)服務(wù)企業(yè)于特定情形下承擔(dān)安全保障義務(wù)，在法律適用上仍存有解釋的空間。
1.司法解釋。
最高人民法院《關(guān)于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》[以下簡稱《人身損害賠償解釋》]第6條規(guī)定：“從事住宿、餐飲、娛樂等經(jīng)營活動或者其他社會活動的自然人、法人、其他組織，未盡合理限度范圍內(nèi)的安全保障義務(wù)致使他人遭受人身損害，賠償權(quán)利人請求其承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持?！边@是我國法院借鑒德國法上的交往安全義務(wù)理論[14]對安全保障義務(wù)所作出的直接規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，承擔(dān)安全保障義務(wù)的主體為經(jīng)營活動的經(jīng)營者和其他社會活動的組織者，但并不僅僅限于條文所列舉的從事住宿、餐飲、娛樂的經(jīng)營者和活動組織者。隨著對安全保障義務(wù)理論研究的深化，司法實踐對安全保障義務(wù)的適用早已不再局限于條文列舉的經(jīng)營者，諸如銀行、機(jī)場，物業(yè)服務(wù)企業(yè)等也已囊括其中。如“室內(nèi)被害案”中，法院認(rèn)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)未正常使用保安監(jiān)控系統(tǒng)及未嚴(yán)格執(zhí)行對外來人員的登記制度，違反了安全保障義務(wù)，應(yīng)對原告的死亡在其能夠防止或制止損害的范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。[15]從物業(yè)服務(wù)企業(yè)的性質(zhì)來說，其所從事的也是一種服務(wù)性行業(yè)，當(dāng)然屬于經(jīng)營者的范疇;更為重要的，從法理上來說，物業(yè)服務(wù)企業(yè)符合成為安全保障義務(wù)承擔(dān)者的法理依據(jù)，如危險控制理論的要求、收益與風(fēng)險相一致原理的要求、節(jié)約社會總成本的要求等等。[16]事實上，判斷是否承擔(dān)安全保障義務(wù)的`標(biāo)準(zhǔn)并不在于承擔(dān)者是否具有哪種“經(jīng)營者”的身份，而是在于其是否具有“對危險源的控制力”。[17]作為對物業(yè)服務(wù)區(qū)域進(jìn)行實際管理的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，對區(qū)域內(nèi)危險源的控制力顯然要高于業(yè)主。因此，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在一定情形下承擔(dān)相應(yīng)的安全保障義務(wù)不僅符合人們?nèi)粘５纳罱?jīng)驗，也有相應(yīng)的法理基礎(chǔ)。
其次，根據(jù)《物業(yè)服務(wù)解釋》第3條第2款的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的單方承諾與服務(wù)細(xì)則也納入到合同內(nèi)容中，因此，如果在其單方承諾或服務(wù)細(xì)則中有涉及到安全保障義務(wù)的服務(wù)承諾，也將作為合同義務(wù)加以履行。
另外，附隨義務(wù)除了為輔助實現(xiàn)債權(quán)人之給付利益外，還有避免侵害債權(quán)人之人身或財產(chǎn)上利益的功能，此類義務(wù)，德國學(xué)者統(tǒng)稱為schutzflicht[保護(hù)義務(wù)]，論其性質(zhì)，實與侵權(quán)行為法上之交易安全義務(wù)[verkehrssicherungspflicht]同其性質(zhì)。[20]依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的性質(zhì)及合同的目的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對業(yè)主及服務(wù)區(qū)域內(nèi)的安全承擔(dān)保護(hù)義務(wù)屬于合同附隨義務(wù)的范圍。因此，即使合同中沒有對安全保障義務(wù)作出約定或約定不明確，但根據(jù)《合同法》第60條的規(guī)定，基于誠信原則衍生出的合同附隨義務(wù)也是安全保障義務(wù)的法源之一。
由上可知，物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反安全保障義務(wù)，造成業(yè)主合法權(quán)益受到損害的，既可因侵權(quán)而承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，也可因違約而承擔(dān)違約責(zé)任。此時將發(fā)生請求權(quán)的競合，根據(jù)《合同法》第120條的規(guī)定，當(dāng)事人可以選擇依《合同法》提起違約之訴，也可以選擇依侵權(quán)法規(guī)范提起侵權(quán)之訴。
3.安全保障義務(wù)的限度。
必須指出的是，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的安全保障義務(wù)并非可以隨意解釋和適用，不當(dāng)界定和濫用會導(dǎo)致安全保障義務(wù)無邊界的擴(kuò)張，這將給物業(yè)服務(wù)企業(yè)帶來極大的經(jīng)營風(fēng)險，不利于其整個行業(yè)的發(fā)展，最終也可能反過來對廣大業(yè)主造成不利影響。例如，在令學(xué)界和法官都感到疑難的高空不明拋擲物致人損害的案件當(dāng)中，就有法院以物業(yè)公司未盡安全保障義務(wù)為由而令其承擔(dān)一定的責(zé)任。[21]筆者認(rèn)為如此裁判大可商榷。“高空拋物”與“高空墜物”雖然只有一字之差，但不同的案件事實對物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)盡的安全保障義務(wù)的內(nèi)容及限度要求則相距甚遠(yuǎn)。高空墜物案件，可能由于物業(yè)服務(wù)企業(yè)疏于管理而發(fā)生，而高空拋物致人損害，乃因第三人侵權(quán)行為而發(fā)生，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)對高空拋物人進(jìn)行監(jiān)督和防范，顯然不合理地提高了其注意義務(wù)的范圍，擴(kuò)張了安全保障義務(wù)的限度。當(dāng)然，合理與不合理的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)，無法一言概之，只能視個案的具體案情而分別裁判，但通常來說，只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)在保安人員及設(shè)施的配備、保安制度的建立、保安制度的落實方面做足了工作，則應(yīng)判定其已盡到安全保障義務(wù)?？梢钥隙ǖ氖牵@種具體問題具體分析而得到的標(biāo)準(zhǔn)依然無法脫離若干重要判斷因素的檢驗，如法律法規(guī)、法理學(xué)說、公平正義價值觀甚至經(jīng)驗常識等等。
合同履行評價篇十九
我國法律對涉外經(jīng)濟(jì)合同的履行地沒有作出明確規(guī)定，這一點基本上全靠當(dāng)事人的事先約定或根據(jù)國際慣例來確定。
國際貿(mào)易合同履行地點是指債務(wù)人履行合同義務(wù)，債權(quán)人接受履行的地點。法律對履行地點的要求，首先是嚴(yán)格地按照合同的規(guī)定履行，因為這關(guān)系到雙方履行的費用負(fù)擔(dān)、履行時間、甚至風(fēng)險責(zé)任問題。
國際貿(mào)易中普遍采用的履行地點是裝運(yùn)港交貨。裝運(yùn)港也叫啟動港，在fob(離岸價)條件下，由買方承擔(dān)簽訂運(yùn)輸合同的責(zé)任，支付運(yùn)費，派船只按時到達(dá)約定的裝運(yùn)港運(yùn)貨。賣方將貨物在裝運(yùn)港交給承運(yùn)人取得運(yùn)輸單據(jù)，即完成了交貨義務(wù)。另一種普遍采用的履行地點是目的港交貨。在cif(成本加保險費加運(yùn)費)以及cfr(成本加運(yùn)費)交貨條件下，是由賣方負(fù)責(zé)將貨物裝上船只運(yùn)往特定的目的港，由賣方簽訂運(yùn)輸合同，向承運(yùn)人支付運(yùn)費。不同的目的港對賣方的出口成本具有重大影響。
由于價格術(shù)語決定了交貨條件不同，以及不同交貨條件的不同特點，決定了在fob條件下多為買方在裝運(yùn)港選擇上作文章，以欺詐賣方;在cif和cfr條件下，多為買方在目的港的選擇上欺詐賣方。
【案例】漏掉兩個字，運(yùn)費多開支。
中國某公司曾與美國某客商簽訂了進(jìn)口某貨物的合同。合同規(guī)定在美國西部港貨。但我國公司開信用證時卻寫成了“美國港貨”，漏掉了“西部”兩字，美方接到信用證后，通知我方在美國東部某港口接貨，我方只好通知船方到該港接貨，結(jié)果多承擔(dān)了一筆運(yùn)費支出。
此案中，由于中方開證工作不細(xì)致，使得美方有了欺詐的機(jī)會，借此變更裝運(yùn)港，給中方造成了不便和損失，美方卻因此少支出一部分費用。
【防范措施】。
以沿海港口為裝運(yùn)港，目的港必須唯一，在單證上的寫法要完全一致國際貿(mào)易合同欺詐中，履行地點欺詐的發(fā)生，多數(shù)是由于己方工作不夠細(xì)致，從而給對方造成這樣那樣的欺詐機(jī)會，而且這樣的欺詐，表面上還很具有正當(dāng)理由，被欺詐方遭受欺詐還有苦難言。因而，履行地點欺詐的防范措施，主要是當(dāng)事人必須嚴(yán)格操作，工作細(xì)致，在工作中不出一點差錯。
國際貿(mào)易中的運(yùn)輸方式有空運(yùn)、陸運(yùn)和海上運(yùn)輸，但最常見的運(yùn)輸方式是海上運(yùn)輸。在這種運(yùn)輸方式下，裝運(yùn)港問題主要應(yīng)注意：
1.不能以內(nèi)陸城市為裝運(yùn)港，否則合同無法履行。如己方公司處于昆明，采用海上運(yùn)輸方式時，裝運(yùn)港就不能寫成昆明，因為昆明不是沿海港口。如寫成昆明，由外方租船時(fob條件)，其船舶是無法開進(jìn)昆明的;如由己方負(fù)責(zé)租船運(yùn)輸(cif或cfr條件)，己方不能取得以昆明為裝運(yùn)港的運(yùn)輸單據(jù)，從而也就無法議付貨款。
2.必須注意裝運(yùn)港的選擇。合同中采用fob條件時，由買方負(fù)責(zé)租船運(yùn)輸，裝運(yùn)港對雙方來說都有十分重要的意義，合同中必須明確裝運(yùn)港口。在cif或cfr等交貨條件下，由賣方負(fù)責(zé)租船運(yùn)輸，買方對在哪個港口裝運(yùn)可能并不關(guān)心，合同中對裝運(yùn)港可以不作規(guī)定。按國際貿(mào)易的習(xí)慣作法，為便于賣方裝運(yùn)，裝運(yùn)港多由賣方提出，經(jīng)買方確認(rèn)后確定。當(dāng)我方為賣方時，我方應(yīng)綜合考慮各種因素，如港口的吞吐能力、裝運(yùn)條件及內(nèi)陸運(yùn)輸?shù)龋x擇一個方便我方交貨的港口，以保證按時、順利地履行裝運(yùn)義務(wù)。為了在履行中有一定的靈活性，可以在合同中選擇兩個或兩個以上的裝運(yùn)港口，比如注明“中國天津新港/大連港”，由對方選定。有的可以寫“中國港口”。當(dāng)我方是買方，對方是賣方，由對方提出裝運(yùn)港時，我方應(yīng)考慮航線、航程、運(yùn)輸費用等多種因素決定是否接受。綜合權(quán)衡后，如果于己方不利時，應(yīng)與賣方交涉，選擇雙方都能接受的裝運(yùn)港。另外，我方作為買方，開信用證時必須一絲不茍，其裝運(yùn)港的填寫必須與合同確定的完全一致，以免賣方借機(jī)欺詐。
在合同規(guī)定履行地點為目的港的情況下，在實際業(yè)務(wù)中，目的港多是買方接受貨物的地點，為便于買方接貨及轉(zhuǎn)運(yùn)，習(xí)慣上多由買方提出目的港，由賣方進(jìn)行確認(rèn)。在這種情況下發(fā)生的履行地點欺詐，都是由買方對賣方進(jìn)行的。為防范買方對賣方進(jìn)行欺詐，在買方提出目的港由賣方確認(rèn)時，賣方同樣應(yīng)該注意：買方所提的目的港是否為沿海港口。特別是同內(nèi)陸國家進(jìn)行貿(mào)易時，一定要選擇我方能安排運(yùn)輸?shù)母劭?，不宜將?nèi)陸的城市或內(nèi)陸的河港作為目的港，否則，我方將承擔(dān)內(nèi)陸或內(nèi)河運(yùn)輸?shù)牟槐愫透甙旱馁M用，蒙受重大的損失。其次，要注意目的港的唯一性。國際貿(mào)易合同中，我方為賣方并負(fù)責(zé)租船運(yùn)輸時，必須注意同名港口這個問題。不同國家有同名港的，應(yīng)加注港口所屬國的名稱，同一國家內(nèi)部又有同名港的，也要具體明確為哪個港口，如在合同中加“東”、“西”等字眼限定具體的港口，以免造成不必要的誤解，引起欺詐、糾紛和損失。另外，有關(guān)單證上目的港的寫法應(yīng)保持一致。國際貿(mào)易規(guī)則嚴(yán)格，特別是與信用證有關(guān)的單據(jù)一定要與信用證嚴(yán)格相符，即單證相符，銀行才會付款，如我方單據(jù)稍稍出一點差錯，就會導(dǎo)致對方的欺詐或者交易的失敗，造成重大的損失。
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