在工作和學(xué)習(xí)中，報告常常被用來傳達(dá)和匯報信息。寫報告時要注重細(xì)節(jié)的把握，避免出現(xiàn)錯誤和疏漏，提高整體質(zhì)量。閱讀以下報告范文，可以幫助你了解報告結(jié)構(gòu)、格式和內(nèi)容要求。
評估報告有效期篇一
五、備查文件。
評估說明。
一、撰寫評估說明的基本要求。
二、評估說明封面及目錄。
三、關(guān)于評估說明使用范圍的聲明。
四、關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項(xiàng)的說明。
五、資產(chǎn)清查核實(shí)情況說明。
六、評估依據(jù)的說明。
七、各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的評估技術(shù)說明。
八、整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗(yàn)證說明。
九、評估結(jié)論及其分析。
評估明細(xì)。
二、資產(chǎn)評估明細(xì)表樣表。
評估報告有效期篇二
資產(chǎn)評估報告,有效期一般規(guī)定自評估基準(zhǔn)日起1年內(nèi)有效，主要是指國有資產(chǎn)那塊的，其他房地產(chǎn)、土地評估報告有效期為半年。
特需的：假設(shè)9月評估資產(chǎn)12月31日基準(zhǔn)日的價值(多為法院確定特定日期的資產(chǎn)價值)，有效期就不能按基準(zhǔn)日算了，可以按報告日算有效期1年。
一般評估報告到期后最好要原評估機(jī)構(gòu)從新選個基準(zhǔn)日再出個新報告。
相關(guān)擴(kuò)展：
資產(chǎn)評估報告是接受委托的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在完成評估項(xiàng)目后，向委托方出具的關(guān)于項(xiàng)目評估過程及其結(jié)果等基本情況的具有公證性的工作報告，是評估機(jī)構(gòu)履行評估合同的成果，也是評估機(jī)構(gòu)為資產(chǎn)評估項(xiàng)目承擔(dān)法律責(zé)任的證明文件。評估報告包括正文和附件兩部分。是評估機(jī)構(gòu)完成評估工作后出具的具有公正性的結(jié)論報告，該報告經(jīng)過國有資產(chǎn)管理部門或有關(guān)主管部門確認(rèn)后生效。"。
簡介：
資產(chǎn)評估報告，是指注冊資產(chǎn)評估師遵照相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，在實(shí)施了必要的評估程序?qū)μ囟ㄔu估對象價值進(jìn)行估算后，編制并由其所在評估機(jī)構(gòu)向委托方提交的反映其專業(yè)意見的書面文件。它是按照一定格式和內(nèi)容來反映評估目的'、假設(shè)、程序、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)、方法、結(jié)果及適用條件等基本情況的報告書。廣義的資產(chǎn)評估報告還是一種工作制度。它規(guī)定評估機(jī)構(gòu)在完成評估工作之后必須按照一定程序的要求，用書面形式向委托方及相關(guān)主管部門報告評估過程和結(jié)果。狹義的資產(chǎn)評估報告即資產(chǎn)評估結(jié)果報告書，既是資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)與注冊資產(chǎn)評估師完成對資產(chǎn)作價，就被評估資產(chǎn)在特定條件下價值所發(fā)表的專家意見，也是評估機(jī)構(gòu)履行評估合同情況的總結(jié)，還是評估機(jī)構(gòu)與注冊資產(chǎn)評估師為資產(chǎn)評估項(xiàng)目承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的證明文件。
總則：
一、為進(jìn)一步促進(jìn)我國資產(chǎn)評估工作的發(fā)展，規(guī)范資產(chǎn)評估行為，完善資產(chǎn)評估工作程序，提高資產(chǎn)評估行業(yè)的執(zhí)業(yè)水平，根據(jù)《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務(wù)院第91號令)[1]以及國家其他有關(guān)法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。
二、凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評估管理有關(guān)規(guī)定進(jìn)行資產(chǎn)評估的各類資產(chǎn)評估項(xiàng)目必須遵循本規(guī)定。
評估機(jī)構(gòu)在具體項(xiàng)目的操作中，其工作范圍和深度并不限于本規(guī)定的要求。
四、本規(guī)定所稱資產(chǎn)評估報告是由資產(chǎn)評估報告書正文、資產(chǎn)評估說明、資產(chǎn)評估明細(xì)表及相關(guān)附件構(gòu)成。
五、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評估活動時，應(yīng)當(dāng)遵循資產(chǎn)評估的一般原則和本規(guī)定的要求;具體項(xiàng)目不適用本規(guī)定的，可結(jié)合評估項(xiàng)目的實(shí)際情況增減相應(yīng)的內(nèi)容。
六、資產(chǎn)評估活動應(yīng)充分體現(xiàn)評估機(jī)構(gòu)的獨(dú)立、客觀、公正的宗旨，資產(chǎn)評估報告書的陳述不得帶有任何誘導(dǎo)、恭維和推薦性的陳述，評估報告書正文不得出現(xiàn)評估機(jī)構(gòu)的介紹性內(nèi)容。
七、資產(chǎn)評估報告的數(shù)據(jù)一般均應(yīng)當(dāng)采用阿拉伯?dāng)?shù)字，資產(chǎn)評估報告應(yīng)用中文撰寫打印，如需出具外文評估報告，外文評估報告的內(nèi)容和結(jié)果應(yīng)與中文報告一致，并須在評估報告中注明以中文報告為準(zhǔn)。
八、凡涉及資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的有關(guān)規(guī)定與本規(guī)定相抵觸的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。
九、本規(guī)定由財政部負(fù)責(zé)解釋、修訂，并從頒布之日起實(shí)施。
評估報告有效期篇三
資產(chǎn)評估程序是指資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)、形成資產(chǎn)評估結(jié)論所履行的系統(tǒng)性工作步驟。
廣義的資產(chǎn)評估程序開始于承接資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)前的明確資產(chǎn)評估基本事項(xiàng)環(huán)節(jié)，終止于資產(chǎn)評估報告書提交后的資產(chǎn)評估文件歸檔管理。
狹義的資產(chǎn)評估程序開始于資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員接受委托，終止于向委托人或相關(guān)當(dāng)事人提交資產(chǎn)評估報告書。
根據(jù)國務(wù)院1991年91號令發(fā)布的《國有資產(chǎn)評估管理辦法》、原國家國有資產(chǎn)管理局頒發(fā)的《國有資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》和財政部財評字[1999]91號文件《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》，委估單位須按以下規(guī)定的范圍和程序辦理資產(chǎn)評估有關(guān)手續(xù)。
1.1資產(chǎn)核查。
1.2資產(chǎn)拍賣、轉(zhuǎn)讓。
1.3企業(yè)兼并、出售、聯(lián)營、股份經(jīng)營。
1.4開辦中外合資合作經(jīng)營企業(yè)。
1.5企業(yè)清算(破產(chǎn)、結(jié)業(yè)、撤消等)。
1.6資產(chǎn)租賃抵押及擔(dān)保。
1.7國家行政單位占有的非經(jīng)營性資產(chǎn)轉(zhuǎn)為經(jīng)營性資產(chǎn)。
1.8依照國家規(guī)定需要進(jìn)行評估的其他情形資產(chǎn)。
2.資產(chǎn)評估單位需要提供資料如下：
2.2國有資產(chǎn)占有單位的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(加蓋紅章);。
2.3國有資產(chǎn)占有單位近期財務(wù)報表(原始件),包括資產(chǎn)負(fù)債表及損益表;。
2.4國有資產(chǎn)占有單位產(chǎn)權(quán)登記證(表)復(fù)印件;。
(一式4份);。
2.6審核需要的其他材料。
資產(chǎn)評估單位接到立項(xiàng)通知后，可自選委托具有承擔(dān)資產(chǎn)資格的評估機(jī)構(gòu)對立項(xiàng)通知書規(guī)定范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行評估。評估機(jī)構(gòu)接到申報單位立項(xiàng)申請材料后，10日內(nèi)下達(dá)是否給予評估立項(xiàng)的批復(fù)。申報單位收到評估立項(xiàng)批復(fù)后，與評估機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)手續(xù)(簽訂委托書和項(xiàng)目協(xié)議書)。
資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)接受委托后，應(yīng)與委托方簽訂《資產(chǎn)評估協(xié)議書》。協(xié)議書的主要內(nèi)容有：委托方和受托方的名稱，委托評估的資產(chǎn)范圍、對象和種類，評估基準(zhǔn)日、地點(diǎn)、雙方責(zé)任和義務(wù)，評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，違約責(zé)任等?！顿Y產(chǎn)評估委托書》經(jīng)雙方負(fù)責(zé)任人簽字，加蓋公章后生效。
評估工作方案是資產(chǎn)評估實(shí)際操作的計劃和安排。內(nèi)容包括確定評估基準(zhǔn)日、工作進(jìn)度計劃和步驟;確定被評估資產(chǎn)的詳細(xì)范圍;確定參加資產(chǎn)評估工作人員的職責(zé)分工、組織和各自應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任以及相應(yīng)的組織工作;確定資產(chǎn)評估的'方式和方法;編制資產(chǎn)評估經(jīng)費(fèi)預(yù)算;以及其他的問題。
四、資產(chǎn)勘查與現(xiàn)場調(diào)查(資產(chǎn)核查)。
資產(chǎn)清查是資產(chǎn)評估的前期準(zhǔn)備，一般由評估機(jī)構(gòu)專業(yè)人員完成。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)有關(guān)資料，對待評估資產(chǎn)逐項(xiàng)進(jìn)行賬帳、賬表、賬實(shí)核對和清理，以保證清查工作的質(zhì)量。
在進(jìn)行資產(chǎn)評定估算前，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)必須搜集握當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)的相關(guān)資產(chǎn)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、成本核算資料、有關(guān)資產(chǎn)價格和稅費(fèi)，投資收益率及常用數(shù)表等資料。
六、評定估算。
評估機(jī)構(gòu)在對所評估資產(chǎn)進(jìn)行核實(shí)的基礎(chǔ)上，應(yīng)根據(jù)不同的評估對象和所評估目的，依照國家法律法規(guī)，運(yùn)用科學(xué)的評估方法，客觀公正合理地評估資產(chǎn)價值。在評定估算過程中，對資產(chǎn)狀況的判斷和評定要準(zhǔn)確，計算方法、計算公式以及計算過程都要準(zhǔn)確無誤。
依據(jù)資產(chǎn)核查和評定估算結(jié)果編制評估報告書。資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)需向委托單位提交評估結(jié)果報告書(正文)及與評估有關(guān)的附件材料。提交的材料包括：評估說明、評估報告書、核查報告。
八、驗(yàn)證確認(rèn)。
是指資產(chǎn)評估行政主管部門或授權(quán)的行政主管部門接到有關(guān)單位資產(chǎn)評估確認(rèn)報告后，對資產(chǎn)進(jìn)行合規(guī)性審核，并向有關(guān)單位下達(dá)確認(rèn)通知書的過程。
由被評估單位申請辦理資產(chǎn)評估結(jié)果的確認(rèn)手續(xù)，辦理時應(yīng)提交以下資料：
2、按規(guī)定填報申請辦理資產(chǎn)評估結(jié)果確認(rèn)報告書;。
行政主管部門或授權(quán)的行政主管部門接到確認(rèn)申請后，在45日內(nèi)，組織審核驗(yàn)證，協(xié)商確認(rèn)，并向企業(yè)單位及評估機(jī)構(gòu)下達(dá)評估結(jié)果確認(rèn)通知書。
評估工作結(jié)束后，評估機(jī)構(gòu)及時將有關(guān)文件及資料分類匯總，登記造冊，建立項(xiàng)目檔案。按國家有關(guān)規(guī)定和評估機(jī)構(gòu)檔案管理制度進(jìn)行管理。
評估報告有效期篇四
此規(guī)定在一般情況下是可行的，但是如果基準(zhǔn)日是在幾年前或者幾年后的情況的話，又或者資產(chǎn)在特殊應(yīng)用條件下，就要根據(jù)實(shí)際的情況來做出特殊的處理了。
如果按照《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》從評估基準(zhǔn)日開始計算的話，那么有效使用期限應(yīng)為一年。
現(xiàn)在就“起算”時間點(diǎn)和有效“期限”兩個問題進(jìn)行討論。
當(dāng)對過去課稅的資產(chǎn)價值進(jìn)行評估和對過去違法交易糾紛所涉及的資產(chǎn)進(jìn)行評估時，基準(zhǔn)日可能確定在幾年以前，當(dāng)對一項(xiàng)建設(shè)期很長的建筑物在建成后的房地產(chǎn)售價進(jìn)行評估時，基準(zhǔn)日可能確定在幾年以后，而這些評估的工作日和交付報告時間是現(xiàn)在。
那么評估結(jié)論的有效期起算時間以基準(zhǔn)日為時點(diǎn)就不合理了，只能以交付報告日起算，并且注明有效期。
其合理性是這樣的，當(dāng)基準(zhǔn)日確定在以前時，評估的依據(jù)除了基準(zhǔn)日的價格標(biāo)準(zhǔn)和法律法規(guī)外，還依據(jù)現(xiàn)行的評估理論、評估規(guī)范、及有關(guān)法律法規(guī)。
而后者的`依據(jù)，在今后較長時間里不能保證不發(fā)生變化。
當(dāng)基準(zhǔn)日確定在未來時，評估的依據(jù)除了現(xiàn)行的評估理論、評估規(guī)范及有關(guān)的法律法規(guī)外，還有過去和現(xiàn)在影響價格的各種經(jīng)濟(jì)參數(shù)和經(jīng)濟(jì)法規(guī)政策，評估人員據(jù)此進(jìn)行分析、統(tǒng)計、計算、判斷價格的趨勢做出評估結(jié)論。
在報告交付日期到基準(zhǔn)日的較長時間，評估人員是不能把握上述情況的特殊變化的，而這些變化將對評估值產(chǎn)生重大影響。
因此評估報告中應(yīng)注明以交付報告日期為起算點(diǎn)的有效期，以便界定這方面的責(zé)任。
關(guān)于“期限”，以一年為統(tǒng)一規(guī)定，也值得研究。
例如，我們于月份受托一項(xiàng)基準(zhǔn)日為11月30日、以投資合作為目的的“稅控裝置”專有技術(shù)的評估，根據(jù)部門法規(guī)，該裝置僅限于在底以前對現(xiàn)有燃油加油機(jī)進(jìn)行改造，因此專有技術(shù)的收益期為一年，而實(shí)現(xiàn)專有技術(shù)的收益必須在202月底以前投資合作成功，并投入生產(chǎn)經(jīng)營，否則評估結(jié)論成立的前提就不存在了。
那么把“一年”作為有效期顯然不合適。
資產(chǎn)評估有效期為一年，是根據(jù)規(guī)定來算的，但是如果遇到以上類似的情況，那么可以根據(jù)資產(chǎn)評估的目的和資產(chǎn)的特點(diǎn)，進(jìn)行合理的特殊處理。
相關(guān)閱讀。
評估報告有效期篇五
（邛崍市夾關(guān)燕紅獼猴桃種植專業(yè)合作社）。
邛崍市殘疾人聯(lián)合會：
邛崍市夾關(guān)燕紅獼猴桃種植專業(yè)合作社經(jīng)營四年多來，各方面工作順利開展，獼猴桃種植基地逐步壯大，關(guān)于近幾年合作社工作開展情況，自我評估報告如下：
一、基地建設(shè)基本情況。
邛崍市夾關(guān)燕紅獼猴桃種植專業(yè)合作社成立于2014年元月正式建成，法人代表韓忠其，注冊資金150萬元?；毓灿嫀臃N植獼猴桃2000畝，本村投產(chǎn)面積800畝，重點(diǎn)集中在韓坪村9個村民小組，其中帶動本村殘疾人戶數(shù)20戶。
二、經(jīng)營管理模式。
合作社針對殘疾人發(fā)展增收主要是帶動扶持，具體體現(xiàn)在帶動殘疾人及其家屬發(fā)展種植獼猴桃，提供種植管理技術(shù)、低價銷售獼猴桃種植所需的生產(chǎn)資料和引進(jìn)收購商提供銷售渠道以及組織開展日常種植技術(shù)培訓(xùn)。合作社經(jīng)營模式主要是帶動群眾自行種植。
三、資金使用和管理。
合作社共計帶動農(nóng)戶入社200余戶，成立當(dāng)初，合作社由股份成員出資建立，入社成員出基本入社費(fèi)用，每戶100至200元，主要用于引進(jìn)種苗和前期種植技術(shù)培訓(xùn)。合作社主要經(jīng)營風(fēng)險由入股股東承擔(dān)，入社成員不承擔(dān)風(fēng)險因素。
四、市場風(fēng)險因素。
水果行業(yè)產(chǎn)能過?，F(xiàn)象是我國目前影響和制約水果種植風(fēng)險的主要因素，獼猴桃產(chǎn)業(yè)也是中國十大水果產(chǎn)業(yè)之一，要杜絕種植風(fēng)險，除開自然因素影響外，種植高品質(zhì)無公害水果是當(dāng)下避開種植風(fēng)險的主要工作，合作社帶動種植戶按標(biāo)準(zhǔn)按要求種植管理，并按規(guī)定使用農(nóng)藥，是提高獼猴桃質(zhì)量的關(guān)鍵，基地在帶動殘疾人致富工作上，首先給予殘疾人及殘疾人家庭更急優(yōu)惠的價格提供日常生產(chǎn)資料，專門開展針對殘疾人獼猴桃種植的相關(guān)技術(shù)培訓(xùn)，合作社優(yōu)先給予殘疾人種植基地專門的技術(shù)人員現(xiàn)場指導(dǎo)，第一時間解決殘疾人及其家庭的相關(guān)訴求。
五、存在的問題和不足。
基地目前主要存在的問題是銷售渠道起伏較大，電商平臺銷售部分種植戶不太認(rèn)可，加上資金缺陷，嚴(yán)重影響基地發(fā)展，此次申報基地扶貧政策，目的在于加大合作社辦公投入，引進(jìn)專業(yè)的技術(shù)人才團(tuán)隊(duì)，促進(jìn)銷售渠道穩(wěn)定化，基地發(fā)展壯大了，農(nóng)戶也就增收了，這也是我們基地帶動殘疾人發(fā)展獼猴桃種植的最終目的。
邛崍市夾關(guān)燕紅獼猴桃種植專業(yè)合作社。
2018年7月10日。
評估報告有效期篇六
專業(yè)自評報告撰寫格式（供參考）。
第一項(xiàng)：封面。
1．標(biāo)題為學(xué)院專業(yè)剖析自評報告。
2．落款寧波城市職業(yè)技術(shù)學(xué)院、日期
第二項(xiàng)：正文文字。
1．要求統(tǒng)一設(shè)置a4頁面（頁邊距上下空2.5cm；左空3cm；右空2cm）。
2.大標(biāo)題統(tǒng)一用三號黑體，正文設(shè)置小四號宋體。
第三項(xiàng)：專業(yè)剖析自評報告正文的目錄。
按報告內(nèi)容定。
第四項(xiàng)：專業(yè)部析自評報告正文框架。
第一部分專業(yè)基本情況。
一、專業(yè)概況。
（一）專業(yè)沿革。
（二）專業(yè)背景。
（三）人才培養(yǎng)情況。
二、專業(yè)現(xiàn)狀。
（一）規(guī)模。
（二）人才培養(yǎng)模式。
（三）教學(xué)團(tuán)隊(duì)。
（四）校內(nèi)外實(shí)驗(yàn)實(shí)訓(xùn)基地建設(shè)。
（五）課程教材建設(shè)。
（六）教學(xué)管理。
（七）人才培養(yǎng)質(zhì)量。
（八）社會服務(wù)。
三、專業(yè)定位和培養(yǎng)目標(biāo)。
（一）專業(yè)定位。
（二）畢業(yè)生職業(yè)面向。
（三）培養(yǎng)目標(biāo)。
（四）培養(yǎng)規(guī)格。
第二部分專業(yè)建設(shè)的主要舉措與成效。
一、校企合作、工學(xué)結(jié)合人才培養(yǎng)模式改革。
二、課程建設(shè)。
（一）教學(xué)內(nèi)容和課程體系改革建設(shè)（3.1）。
（二）教學(xué)方法和手段改革（3.2）。
（三）主講教師（3.3）。
（四）教學(xué)資料（3.4）。
三、實(shí)踐教學(xué)。
（一）實(shí)踐教學(xué)課程體系設(shè)計與建設(shè)（4.2）。
（二）頂崗實(shí)習(xí)（4.1）。
（三）實(shí)踐教學(xué)條件（4.4）。
（四）實(shí)踐教學(xué)管理（4.3）。
（五）雙證書獲取（4.5）。
四、雙師結(jié)構(gòu)專業(yè)教學(xué)團(tuán)隊(duì)建設(shè)（2）。
五、教學(xué)管理（6）。
六、招生與就業(yè)（7.1、7.2）。
七、社會服務(wù)（7.3）。
第三部分專業(yè)特色與創(chuàng)新。
專業(yè)特色與創(chuàng)新的內(nèi)容。
第四部分存在的主要問題及整改思路。
內(nèi)容根據(jù)實(shí)際情況確定。
注:括弧內(nèi)的數(shù)字為指標(biāo)體系中主要評估指標(biāo)或關(guān)鍵評估要素中的序號.
評估報告有效期篇七
原告等13人系湘潭市雨湖區(qū)火車站社區(qū)東環(huán)小區(qū)的部分居民。
2013年，原告等人的房屋所在區(qū)域因湘潭市一環(huán)東路道路建設(shè)(西段)項(xiàng)目占地被納入行政征收范圍，后因原告未能與被告湘潭市雨湖區(qū)人民政府就房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議達(dá)成一致，被告湘潭市雨湖區(qū)人民政府于2014年12月8日作出涉案《房屋征收補(bǔ)償決定書》。
原告等人對該補(bǔ)償決定不服，依法復(fù)議至湘潭市人民政府，2015年4月3日，湘潭市人民政府作出行政復(fù)議決定書予以維持。
原告據(jù)此認(rèn)為該補(bǔ)償決定書違法，侵害了原告等人的合法權(quán)益，訴至湘潭市中級人民法院，請求予以撤銷。
湘潭市中級人民法院一審認(rèn)定，被告湘潭市雨湖區(qū)人民政府未就房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的選定與原告等人進(jìn)行協(xié)商;分戶評估報告中列明的評估方法僅為比較法和收益法，未采用市場法的評估辦法;原告拿到的分戶評估報告單上的評估師簽字非由本人簽署。
也未向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定，故本院認(rèn)定上述選用方法無明顯不當(dāng)。
故據(jù)此作出的《房屋征收補(bǔ)償決定》存在程序上的重大瑕疵，一審法院判決確認(rèn)被告湘潭市雨湖區(qū)人民政府作出的上述《房屋征收補(bǔ)償決定書》違法。
宣判后，各方當(dāng)事人均未提出上訴。
2法律點(diǎn)評。
本案因房屋征收評估報告存在著重大程序上瑕疵，導(dǎo)致作出的征收補(bǔ)償決定被確認(rèn)違法。
被征收人房屋價值的需要評估報告來確定。
在城市房屋征收過程中，征收補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是房屋征收的核心要素。
現(xiàn)實(shí)中，絕大多數(shù)被征收人與行政機(jī)關(guān)的矛盾，主要集中在征收拆遷房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上，被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)太低，而行政機(jī)關(guān)認(rèn)為被征收人漫天要價。
被征收房屋的價值到底多少算是合適?這關(guān)系到公平合理地實(shí)施房屋征收與補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條第一款對此作出規(guī)定：對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
所謂類似房地產(chǎn)，是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或相似的房地產(chǎn)。
規(guī)定由中立的具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照既定的評估辦法來確定房屋的價值彰顯了公平與公正，有效化解征收過程中的矛盾。
房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的選定必須符合法律的規(guī)定。
房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的評估工作在房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定過程中發(fā)揮著無比重要的作用，關(guān)乎著被評估房屋的市場價格是否公正。
為此，《國有土地上房屋征收評估辦法》第三條規(guī)定：房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)價格評估專家委員會(以下稱評估專家委員會)成員應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估、鑒定工作，并對出具的評估、鑒定意見負(fù)責(zé)。
任何單位和個人不得干預(yù)房屋征收評估、鑒定活動。
與房屋征收當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。
評估機(jī)構(gòu)的選定和評估機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果等都影響著補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的高低，進(jìn)而影響著被征收人的合法權(quán)益能否得到保障。
實(shí)踐中，在房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的選定上必須堅持公平協(xié)商，充分尊重被征收人合法權(quán)益。
房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定;在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定。
本案中，征收部門作出的房屋分戶評估報告署名造假，導(dǎo)致?lián)俗鞒龅姆课菡魇昭a(bǔ)償決定程序上存在重大瑕疵。
價值評估報告須向被征收人送達(dá)并公示。
《國有土地上房屋征收評估辦法》第十六條規(guī)定：房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照房屋征收評估委托書或者委托合同的約定，向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果。
分戶的初步評估結(jié)果應(yīng)當(dāng)包括評估對象的構(gòu)成及其基本情況和評估價值。
房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶的初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。
房屋價值評估報告是行政機(jī)關(guān)作出補(bǔ)償決定最重要的依據(jù)之一，如果評估報告未能送達(dá)被征收人，會導(dǎo)致被征收人申請復(fù)評和申請鑒定的法定權(quán)利無法行使，進(jìn)而使得補(bǔ)償決定本身失去合法性基礎(chǔ)。
為此法律規(guī)定，對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。
對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定，可見，法律法規(guī)賦予了被征收人一系列程序救濟(jì)權(quán)利，如果被征收人不能獲悉價值評估報告，無疑等于剝奪了被征收人的程序救濟(jì)權(quán)。
北京圣運(yùn)律師事務(wù)所主任王優(yōu)銀。
3辦案點(diǎn)睛。
在房屋征收補(bǔ)償案件維權(quán)中，極其不合理的評估報告幾乎是所有拆遷矛盾的始作俑者。
評估報告影響著被征收人的實(shí)體權(quán)益，保證被征收人不因征收行為導(dǎo)致實(shí)際生活水平下降，更為重要的是影響著被征收人知情權(quán)、參與權(quán)、救濟(jì)權(quán)等程序權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。
因此房屋征收與拆遷補(bǔ)償案件維權(quán)有必要掌握一定評估報告的相關(guān)專業(yè)知識，來維護(hù)自身的合法權(quán)益不受非法侵犯。
一、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)抵押評估報告中抵押價值的含義：
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合國家技術(shù)監(jiān)督總局于2014年2月1日頒布實(shí)施了《房地產(chǎn)估價基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》，其中對抵押價值的含義有明文解釋，原文為：“抵押價值是假定估價對象在價值時點(diǎn)未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價值減去注冊房地產(chǎn)估價師知悉的法定優(yōu)先受償款后的價值。
嚴(yán)格從市場價值的內(nèi)涵來衡量，未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價值不是市場價值………因此，抵押價值既不是經(jīng)過貸款成數(shù)打折或扣除拍賣、變賣的費(fèi)用和稅金后的凈值或靜價格，也不是不扣除法定優(yōu)先受償款的完全價值”。
條文中的“價值”、“市場價值”、“凈值”、“完全價值”和“抵押價值”的關(guān)系用公式可以這么表達(dá)：
1、價值=完全價值。
2、市場價值=價值-法定優(yōu)先受償款。
3、抵押價值=市場價值。
4、凈值=抵押價值-實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所需稅費(fèi)。
同時須注意的是，條文中還強(qiáng)調(diào)了“抵押價值”基于“價值時點(diǎn)”體現(xiàn)。
也就是說，目前普遍使用的房地產(chǎn)抵押報告中的抵押價值是在價值時點(diǎn)下減去法定優(yōu)先受償款后的市場價值。
假設(shè)某個評估報告描述：“價值時點(diǎn)是：2014年9月5日，確定估價對象的房地產(chǎn)抵押價值為人民幣83.80萬元。
(估價結(jié)果與假設(shè)和限制條件一致，未扣除出讓金、稅金及相關(guān)費(fèi)用)”。
其含義為：在2014年9月5日這個時間點(diǎn)上(注意是“點(diǎn)”)估價對象扣除法定優(yōu)先受償款后的市場價值是83.80萬元，而且沒有扣除將來為了實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所必須付出的稅費(fèi)額。
那么，銀行等金融機(jī)構(gòu)實(shí)際需要的是什么樣的抵押價值呢?
二、銀行等金融機(jī)構(gòu)需要的抵押價值的四個特點(diǎn)：
1、房地產(chǎn)抵押價值是預(yù)期價值：
預(yù)期價值應(yīng)在貸款存續(xù)期內(nèi)考慮了抵押房地產(chǎn)所承擔(dān)的各種風(fēng)險(如市場價格波動、抵押物本身減值、功能和經(jīng)濟(jì)折舊、各項(xiàng)影響價格因素的波動和房屋的使用情況質(zhì)量等等)之后，量化上述風(fēng)險對價格的影響程度后得到的價值，且需要將來處置房地產(chǎn)時和原評估價值基本保持一致，即：它是一種用現(xiàn)值價格來表述未來可能實(shí)現(xiàn)價格的價值，一般情況下，這個未來指當(dāng)前價值時點(diǎn)起一年。
用公式表達(dá)為：
1)抵押價值=價值-貸款存續(xù)期內(nèi)的風(fēng)險價值-法定優(yōu)先受償款。
2)抵押凈值=抵押價值-實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所需稅費(fèi)。
2、房地產(chǎn)抵押價值應(yīng)具有安全性：
銀行等金融機(jī)構(gòu)在貸款時，抵押房地產(chǎn)并不是第一還款來源，只起到反擔(dān)保的作用，是保證其貸款能安全的全額回收的`另一道防線。
如果貸款人貸款到期時能購保證還本付息，這時抵押房地產(chǎn)只是貸款人向銀行提供的一種質(zhì)保;如果貸款人到期無力還貸款本息，這時就需要強(qiáng)行處置抵押的房地產(chǎn)，保證受償貸款的本息。
這時，原評估抵押價值能否得以實(shí)現(xiàn)，就體現(xiàn)了房地產(chǎn)抵押價值是否具有安全性。
目前安全性是這樣實(shí)現(xiàn)的：由估價機(jī)構(gòu)評估出價值時點(diǎn)下的市場價值，扣除估價師知悉的法定優(yōu)先受償款，然后銀行考慮了貸款人信用、收入或經(jīng)營情況后，扣除30%-50%的金額而形成的。
因此，筆者認(rèn)為這種抵押價值是部分具有安全性的價值，而完全具有安全性的價值應(yīng)該考慮量化后的貸款存續(xù)期內(nèi)風(fēng)險價值。
3、房地產(chǎn)抵押價格的確實(shí)性：
房地產(chǎn)作為反擔(dān)保抵押物有其特殊要求，其抵押價值要符合客觀實(shí)際的原則，要求真實(shí)、正確、可用。
這種確實(shí)性來源于對類似物業(yè)的調(diào)查、各種情況的綜合考查和經(jīng)驗(yàn)判斷。
比如對一個商業(yè)性大廈進(jìn)行抵押評估，因?yàn)槭敲黠@有收益的物業(yè)，則在條件具備的情況下，應(yīng)首選收益法進(jìn)行估價。
同時不能簡單地以該大廈本身的收益或以同類地區(qū)相同物業(yè)的當(dāng)時的收益情況還原出其抵押價值，而是要綜合考慮或預(yù)測在抵押期內(nèi)這些收益的變化情況，在此期間內(nèi)都有哪些影響其收益的因素發(fā)生，才可能評估出確實(shí)的抵押價值。
4、房地產(chǎn)抵押價值變現(xiàn)的難易有多樣性：
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和一些相關(guān)的法律、法規(guī)都有規(guī)定，允許抵押的房地產(chǎn)有土地使用權(quán)、在建工程和現(xiàn)房。
以抵押房地產(chǎn)的用途為例，抵押價值變現(xiàn)的容易程度由高到低排序：住宅、辦公、臨街商鋪、商場商鋪、商場。
三、估價機(jī)構(gòu)和銀行對抵押價值的需求如何保持一致?
估價機(jī)構(gòu)評估的抵押價值由于必須按照《房地產(chǎn)估價技術(shù)規(guī)范》的要求進(jìn)行，因此，在“謹(jǐn)慎原則”條件下，普遍以當(dāng)前“價值時點(diǎn)”這個時間點(diǎn)求取估價對象價值，參考的是當(dāng)前市場價格，只是扣除法定優(yōu)先受償款后剩余的價值作為抵押價值報給銀行使用，并未考慮抵押存續(xù)期內(nèi)的風(fēng)險價值。
銀行在使用估價機(jī)構(gòu)的抵押價值時，也明白其中并不包含存續(xù)期內(nèi)的風(fēng)險價值，但自身又無法量化判斷該價值的具體數(shù)值，因此，普遍采用“打折”等手段確定貸款成數(shù)，防范貸款風(fēng)險。
一般情況下，感覺風(fēng)險大就“打折”多一些，貸款成數(shù)小一些;感覺風(fēng)險小就“打折”少一些，貸款成數(shù)大一些。
那么，如何考慮抵押存續(xù)期內(nèi)的風(fēng)險價值呢?其實(shí)，該風(fēng)險價值就是抵押物的變現(xiàn)能力，考慮抵押存續(xù)期內(nèi)的風(fēng)險價值就是進(jìn)行抵押物變現(xiàn)能力分析，一般情況下，應(yīng)由估價機(jī)構(gòu)完成。
評估報告有效期篇八
根據(jù)xx區(qū)人民政府教育督導(dǎo)室2013年上半年督導(dǎo)評估的工作安排，督導(dǎo)室組成的督導(dǎo)評估組一行10人，在組長xx同志的帶領(lǐng)下，對xx市xx小學(xué)附屬幼兒園（以下簡稱“xx附幼”）進(jìn)行了為期兩天的綜合督導(dǎo)。兩天來，評估組共聽課17節(jié)，優(yōu)良率94%；檢查備課筆記30本，學(xué)習(xí)筆記27本，聽課筆記29本，班務(wù)手冊27本，優(yōu)秀率分別為60%、67%、62%、63%。評估組還通過察看園容園貌、觀摩幼兒韻律操、查閱臺賬資料、對15名教師進(jìn)行問卷、與園長、教師個別交談等途徑檢查，覺得xx附幼從園長到教師重視這次督導(dǎo)評估，幼兒園上下多次召開會議，自評工作認(rèn)真，自評報告較客觀地反映了幼兒園近幾年來的辦學(xué)軌跡?，F(xiàn)對照《xx區(qū)幼兒園綜合督導(dǎo)評估細(xì)則》，對xx附幼綜合督導(dǎo)評估報告如下：
一、主要成績。
（一）理念清晰，目標(biāo)明確。
xx附幼是在2010年12月，經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)，撤銷兩園（原城北幼兒園、西倉幼兒園）新建的一所幼兒園，園領(lǐng)導(dǎo)能根據(jù)實(shí)際情況，在廣泛聽取教工的意見、全面分析園情的基礎(chǔ)上，依托xx中心小學(xué)這個特殊意義的學(xué)校，提出了本園辦園理念——“把最美好的童年獻(xiàn)給孩子”，倡導(dǎo)“愛心、敬業(yè)、和諧、創(chuàng)新”的園風(fēng)，提出了“內(nèi)增素質(zhì)、外樹形象、優(yōu)質(zhì)加特色”的發(fā)展新思路。幼兒園發(fā)展標(biāo)桿提升后，得到廣大教工的一致認(rèn)可，促進(jìn)了幼兒園和教師不斷發(fā)展。
走進(jìn)xx附幼東、西兩個園區(qū)，園舍環(huán)境雖然簡陋，但粉刷一新，給人一種溫馨柔和的感覺。老師們能夠因陋就簡，充分利用每一面墻壁、每一個角落、每一塊空間，營造環(huán)境育人的氛圍。班班都有區(qū)域活動角、自然角和閱讀角，能夠根據(jù)幼兒興趣和需求投放相應(yīng)的材料，使幼兒有豐富、有效、和諧的生活空間，滿足了幼兒認(rèn)知、情感、動作、技能和社會性發(fā)展的需要。在公共環(huán)境創(chuàng)設(shè)中積極從幼兒角度出發(fā)，注重幼兒的參與性，真正實(shí)現(xiàn)環(huán)境與孩子們的“對話”，體現(xiàn)了幼兒園把“以幼兒為本”的思想滲透于環(huán)境創(chuàng)設(shè)中的獨(dú)特用意。
在督查中，我們注意到，幼兒以愉快的情緒積極參加教師精心組織的各類活動。特別值得一提的是，xx附幼的幼兒早操是個亮點(diǎn)：兩個園區(qū)能根據(jù)各年齡階段幼兒心理特點(diǎn)、動作發(fā)展水平以及對音樂的感悟能力的不同，編排出各具特色的律動操和器械操，教師對器械的選擇也能充分考慮到安全性、趣味性、功能性。教師示范準(zhǔn)確優(yōu)美，幼兒動作整齊到位。幼兒園活動空間雖有限，但幼兒生活在這樣的環(huán)境里是幸?？鞓返摹?/p>
（二）辦園規(guī)范，制度健全。
該園通過民主程序，及時健全、完善了各項(xiàng)規(guī)章制度。2012年，幼兒園建立健全了教職工代表大會制度，做到了幼兒園發(fā)展有規(guī)劃，園務(wù)工作有計劃，責(zé)任落實(shí)有制度，檢查工作有記錄，獎懲考核有依據(jù)，使全園各項(xiàng)工作有章可循、有據(jù)可依，上下信息反饋及時，確保了幼兒園全方位管理正規(guī)化、規(guī)范化、科學(xué)化的運(yùn)行。
xx附幼班子成員分工明確，團(tuán)結(jié)協(xié)作，管理網(wǎng)絡(luò)清晰，實(shí)行統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、分工負(fù)責(zé)的管理模式，將幼兒園發(fā)展目標(biāo)落實(shí)到各個管理環(huán)節(jié)、教育教學(xué)過程和全園各類人員職責(zé)之中。2011年，幼兒園增設(shè)了辦公室和教科室兩個內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)，各項(xiàng)工作做到層級管理分明，事事有人抓，人人有事做。
（三）課題引領(lǐng)，教學(xué)相長。
幼兒園堅持聽課和檢查各類筆記的制度。教師各類筆記本用不同的封面進(jìn)行區(qū)分，既美觀又一目了然。大部分教師書寫工整規(guī)范、內(nèi)容豐富、記錄詳細(xì)，有該園自己的特色。實(shí)施“青藍(lán)工程”，進(jìn)行傳幫帶，加快新教師的成長。只要有各類培訓(xùn)信息，園領(lǐng)導(dǎo)最大限度為教師提供外出學(xué)習(xí)機(jī)會，讓教師走出去，拓寬視野，接受前沿改革信息。在園內(nèi)進(jìn)行園本技能培訓(xùn)，提升教師專業(yè)技能，促進(jìn)內(nèi)涵發(fā)展。園內(nèi)開展了“高級教師示范課”、“青年教師研究課”、“年級組聽隨堂課”、“新教師隨堂課互聽互評”、“青年教師教學(xué)技能競賽”等活動，充分發(fā)揮園骨干教師的引領(lǐng)、示范和輻射作用，全園形成了一種互幫互學(xué)、競爭追趕的氛圍。
xx附幼以課題為引領(lǐng)，開展了省級課題《幼兒園綠色環(huán)保的實(shí)踐研究》和市級課題《在日常生活中滲透環(huán)保教育促進(jìn)幼兒環(huán)保意識的內(nèi)化》的研究。利用社區(qū)、家長等教育資源的優(yōu)勢，進(jìn)行環(huán)保課程的實(shí)踐和研究，把環(huán)保特色課程內(nèi)容滲透到基礎(chǔ)課程，豐富了課程的內(nèi)涵，為促進(jìn)幼兒的全面和諧發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。課題研究認(rèn)真務(wù)實(shí)，過程性資料詳盡完整。幼兒園結(jié)合“環(huán)保陽光體育節(jié)”，開展“環(huán)保嘉年華，大家high起來”等系列活動。全園師生及家長積極行動起來，收集廢舊材料，制作出2000多件實(shí)用的體育器械。
（四）責(zé)任明確，后勤到位。
xx附幼領(lǐng)導(dǎo)高度繃緊安全這根弦，認(rèn)真執(zhí)行并落實(shí)上級有關(guān)安全文件精神，成立了安全工作領(lǐng)導(dǎo)小組，全面落實(shí)安全責(zé)任制度。安全工作做到各司其職、各負(fù)其責(zé)、密切配合、齊抓共管。園領(lǐng)導(dǎo)定期組織安全小組成員對幼兒園的安全設(shè)施進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)不安全因素及時整改。嚴(yán)格執(zhí)行接送制度，嚴(yán)把幼兒接送關(guān)，真正把安全工作落到實(shí)處。
后勤部門加強(qiáng)幼兒飲食衛(wèi)生安全管理，嚴(yán)把食品采購關(guān)，實(shí)行食品48小時留樣制度，開展食堂工作人員食品安全工作培訓(xùn)，保育員崗位技能培訓(xùn)。多年來，幼兒園未發(fā)生一起安全責(zé)任和飲食衛(wèi)生事故，深受家長的信賴。
堅持勤儉辦園的方針，合理利用有限資金做好學(xué)年度的預(yù)算、決算的審核、檢查監(jiān)督工作。嚴(yán)格財務(wù)制度，本著勤儉辦園的原則，有計劃地使用各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)，不斷改善辦園條件。
xx附幼的教師積極參加各項(xiàng)比賽。僅2012年，幼兒園網(wǎng)站先后獲得了省、市、區(qū)級評比一等獎。全園有100多人次在省、市、區(qū)各類比賽中獲獎，其中，有7位教師摘取了省、市、區(qū)一等獎的桂冠。值得一提的是，王倩老師參加江蘇省幼兒教師基本功比賽，榮獲一等獎第四名，為我們xx區(qū)學(xué)前教育爭了光，添了彩。從這些榮譽(yù)中，我們看到了xx附幼人的奮斗和努力、看到了xx附幼人的勤奮和智慧、看到了xx附幼人的才干和能力，實(shí)現(xiàn)了從街道幼兒園到區(qū)屬五大公辦園之一的平穩(wěn)過渡。
祝愿在不久的將來，xx附幼新校址建成后，將以更加嶄新的姿態(tài)成為北教研片區(qū)的“領(lǐng)頭羊”。
二、存在問題和建議：
（一）要加快速度改善辦園條件，加大投入添置教學(xué)設(shè)施設(shè)備。xx區(qū)教育局已有規(guī)劃，新幼兒園將在今年動工，建成一所全新的xx小學(xué)附屬幼兒園。園領(lǐng)導(dǎo)要不斷克服困難，抓緊辦理好各項(xiàng)手續(xù)，盡快動工，如期完成建園任務(wù)，讓北片的老百姓早日看到一所現(xiàn)代化的幼兒園。目前園內(nèi)有不少教學(xué)設(shè)備老化、圖書破舊且內(nèi)容重復(fù)，教師辦公條件簡陋。幼兒園要想法設(shè)法，添置教育裝備、圖書等，為教師的教育教學(xué)提供物質(zhì)保障。
（二）進(jìn)一步加強(qiáng)教師隊(duì)伍建設(shè)，不斷更新教學(xué)理念。幼兒園要以園內(nèi)的骨干教師帶動、引領(lǐng)，不斷研究課堂教學(xué)藝術(shù)，探究適合新時期下的幼兒個性發(fā)展的教學(xué)方法，打造出張揚(yáng)幼兒個性的、以幼兒為主體的、體現(xiàn)師生互動的特色課堂，促進(jìn)全園教師共同進(jìn)步、共同發(fā)展、共同成長。
（三）明確辦園特色，強(qiáng)化精細(xì)化管理。幼兒園要凝煉出自身發(fā)展的辦園亮點(diǎn)，打造出能夠可持續(xù)發(fā)展的辦園特色。要進(jìn)一步做到管理的精細(xì)化，嚴(yán)格保育管理、教育教學(xué)的各個流程，努力促進(jìn)辦園質(zhì)量的不斷提高。
對照《xx區(qū)幼兒園督導(dǎo)評估細(xì)則》，經(jīng)督導(dǎo)評估組認(rèn)真評議，xx附幼的評估等級為優(yōu)秀。
xx市xx區(qū)人民政府教育督導(dǎo)室。
評估報告有效期篇九
資產(chǎn)評估報告，有效期一般規(guī)定自評估基準(zhǔn)日起1年內(nèi)有效，主要是指國有資產(chǎn)那塊的，其他房地產(chǎn)、土地評估報告有效期為半年。
特需的：假設(shè)9月評估資產(chǎn)12月31日基準(zhǔn)日的價值(多為法院確定特定日期的資產(chǎn)價值)，有效期就不能按基準(zhǔn)日算了，可以按報告日算有效期1年。
一般評估報告到期后最好要原評估機(jī)構(gòu)從新選個基準(zhǔn)日再出個新報告。
基本內(nèi)容：
一、概述。
五、備查文件。
評估說明。
一、撰寫評估說明的基本要求。
二、評估說明封面及目錄。
三、關(guān)于評估說明使用范圍的'聲明。
四、關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項(xiàng)的說明。
五、資產(chǎn)清查核實(shí)情況說明。
六、評估依據(jù)的說明。
七、各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的評估技術(shù)說明。
八、整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗(yàn)證說明。
九、評估結(jié)論及其分析。
評估明細(xì)。
一、概述。
二、資產(chǎn)評估明細(xì)表樣表。
評估報告有效期篇十
四、價值類型:市場價值。
五、評估基準(zhǔn)日:9月30日。
六、評估方法:市場法、成本法。
七、評估結(jié)論:經(jīng)評估，朱玉的電腦價值，于評估基準(zhǔn)日20月9月30日的評估價值為人民幣3081元。
本評估報告有效期為一年，即有效期從資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日年9月30日至9月30日止。本評估報告應(yīng)當(dāng)在載明的有效期內(nèi)使用。
八、評估報告提出日:2016年6月20日。
2016年6月20日。
評估機(jī)構(gòu)法定代表人:。
評估師聲明:。
1、評估報告陳述的事項(xiàng)都是真實(shí)和正確的。
2、對評估所依據(jù)的信息來源進(jìn)行了驗(yàn)證，并確信其是可靠和適當(dāng)?shù)摹?/p>
3、評估報告的分析和結(jié)論是在恪守獨(dú)立、客觀和公正原則的基礎(chǔ)上形成的，評估報告的分析和判斷、結(jié)論僅受評估報告所闡述的假設(shè)和限定條件的限制，評估師的專業(yè)分析、判斷和結(jié)論是公正的，無偏見的。
4、對于評估報告中所評估的資產(chǎn)，評估師不擁有現(xiàn)存的或?qū)淼睦?。評估報告涉及的各方，不涉及任何評估師個人的利益。
5、對于評估報告中所評估的資產(chǎn)和評估工作中涉及各方，評估師不存在任何偏見。
6、評估師對于評估報告中所評估的資產(chǎn)親自進(jìn)行了現(xiàn)場清查、核實(shí)與勘察。
7、無人對本評估報告的簽署者提供重要的專業(yè)幫助。
8、評估報告只能用于載明的評估目的，評估報告使用者應(yīng)關(guān)注評估報告特別事項(xiàng)和使用限制，因使用不當(dāng)造成的后果與簽字注冊評估師及其所在評估機(jī)構(gòu)無關(guān)。
評估報告有效期篇十一
以我的電腦為評估對象，對它進(jìn)行市場價值評估，運(yùn)用市場法，對我的電腦進(jìn)行了評估工作，現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況摘要報告如下：
一、評估目的：了解我的電腦現(xiàn)在的市場價值。
二、評估對象和評估范圍：我的電腦。
三、價值類型：市場價值。
四、評估基準(zhǔn)日：4月20日。
五、評估方法：市場法。
六、評估結(jié)論：
七、報告提出日期：204月27日
重要提示。
以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告，欲了解本評估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報告全文。
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評估原則，采用市場法，按照必要的評估程序?qū)ξ业碾娔X在年4月20日進(jìn)行了評估工作，現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告如下：
一、評估目的。
了解我的電腦現(xiàn)在的市場價值。
評估對象：我的電腦。
規(guī)格型號：g470。
制造廠家：聯(lián)想筆記本。
出廠日期：11月17日
投入使用日期：9月
使用年限：4年。
三、價值類型。
根據(jù)本次評估目的的相關(guān)條件，本報告價值類型選用市場價值。
市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫壓制的情況下，對在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易中，某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價值估計數(shù)額。
本報告所述“評估價值”是指本人根據(jù)要評估的。
資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境前提和本報告所載明的特定條件下，為本報告前述所列明之目的而提出的價值意見。
四、評估基準(zhǔn)日。
本次資產(chǎn)評估的基準(zhǔn)日為2015年4月27日。資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是評估結(jié)論開始成立的一個特定時日，在形成評估結(jié)論過程中所選用的各種作價標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)均要在該時點(diǎn)有效，本次評估中的一切取價標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)。由于委估資產(chǎn)的自身狀況及外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不斷變化，不同的評估基準(zhǔn)日，其評估結(jié)論是不同的。
五、評估依據(jù)。
本次評估主要依據(jù)市場法來評估我的電腦的現(xiàn)在的市場價值。
評估報告有效期篇十二
三、評估的目的:二手轉(zhuǎn)讓。
四、價值類型:市場價值。
五、評估基準(zhǔn)日:20xx年9月30日。
六、評估方法:市場法、成本法。
七、評估結(jié)論:經(jīng)評估，朱玉的電腦價值，于評估基準(zhǔn)日20xx年月9月30日的評估價值為人民幣3081元。
本評估報告有效期為一年，即有效期從資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日20xx年9月30日至20xx年9月30日止。本評估報告應(yīng)當(dāng)在載明的有效期內(nèi)使用。
八、評估報告提出日:20xx年6月20日。
20xx年6月20日。
評估機(jī)構(gòu)法定代表人:。
評估師聲明:。
1、評估報告陳述的事項(xiàng)都是真實(shí)和正確的。
2、對評估所依據(jù)的信息來源進(jìn)行了驗(yàn)證，并確信其是可靠和適當(dāng)?shù)摹?/p>
3、評估報告的分析和結(jié)論是在恪守獨(dú)立、客觀和公正原則的基礎(chǔ)上形成的，評估報告的分析和判斷、結(jié)論僅受評估報告所闡述的假設(shè)和限定條件的限制，評估師的專業(yè)分析、判斷和結(jié)論是公正的，無偏見的。
4、對于評估報告中所評估的資產(chǎn)，評估師不擁有現(xiàn)存的或?qū)淼睦?。評估報告涉及的各方，不涉及任何評估師個人的利益。
5、對于評估報告中所評估的資產(chǎn)和評估工作中涉及各方，評估師不存在任何偏見。
6、評估師對于評估報告中所評估的資產(chǎn)親自進(jìn)行了現(xiàn)場清查、核實(shí)與勘察。
7、無人對本評估報告的簽署者提供重要的專業(yè)幫助。
8、評估報告只能用于載明的評估目的，評估報告使用者應(yīng)關(guān)注評估報告特別事項(xiàng)和使用限制，因使用不當(dāng)造成的后果與簽字注冊評估師及其所在評估機(jī)構(gòu)無關(guān)。
正文。
xx:。
上海xx資產(chǎn)評估有限公司于20xx年6月10日接受您的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及資產(chǎn)評估相關(guān)準(zhǔn)則規(guī)定、規(guī)范，本著客觀、公正、公平、科學(xué)、獨(dú)立的原則，采用市場法和成本法，按照必要的評估程序，對您的電腦戴爾inspironxxrse7520進(jìn)行了市場價值的評估工作?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下:。
1、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和其他評估報告使用者。
1.委托方:朱玉。
2.產(chǎn)權(quán)持有者:朱玉。
3.使用者:除委托方外，國家法律、法規(guī)明確的為實(shí)現(xiàn)與本次評估目的相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為而需要使用本評估報告的相關(guān)當(dāng)事方。
2、評估目的。
依據(jù)委托人的要求，委托人打算對其持有的戴爾電腦inspironxxrse7520進(jìn)行二手轉(zhuǎn)讓，現(xiàn)對委托人的電腦進(jìn)行資產(chǎn)的評估給委托人轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)提供依據(jù)。
3、評估對象及范圍。
本次資產(chǎn)評估的對象為朱玉的個人電腦，戴爾inspironxxrse7520。
評估報告有效期篇十三
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評估原則，采用市場法，按照必要的評估程序?qū)ξ业碾娔X在4月20日進(jìn)行了評估工作，現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告如下：
一、評估目的。
了解我的電腦現(xiàn)在的市場價值。
評估對象：我的電腦。
規(guī)格型號：g470。
制造廠家：聯(lián)想筆記本。
出廠日期：11月17日
投入使用日期：9月
使用年限：4年。
三、價值類型。
根據(jù)本次評估目的的相關(guān)條件，本報告價值類型選用市場價值。
市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫壓制的情況下，對在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易中，某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價值估計數(shù)額。
本報告所述“評估價值”是指本人根據(jù)要評估的'。
資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境前提和本報告所載明的特定條件下，為本報告前述所列明之目的而提出的價值意見。
四、評估基準(zhǔn)日。
本次資產(chǎn)評估的基準(zhǔn)日為204月27日。資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是評估結(jié)論開始成立的一個特定時日，在形成評估結(jié)論過程中所選用的各種作價標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)均要在該時點(diǎn)有效，本次評估中的一切取價標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)。由于委估資產(chǎn)的自身狀況及外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不斷變化，不同的評估基準(zhǔn)日，其評估結(jié)論是不同的。
五、評估依據(jù)。
本次評估主要依據(jù)市場法來評估我的電腦的現(xiàn)在的市場價值。
六、評估方法。
根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則，采用市場法對我的電腦的市場價值進(jìn)行了評估。
市場法，也稱為市場價格比較法，是指利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。
七、評估程序?qū)嵤┻^程和情況。
用直接比較法，直接比較法中采用市價折扣。這個型號的電腦剛上市時候的價格是4800元，我買的時候的價格是4000元。
折扣率=16.67%。
至評估基準(zhǔn)日為止，我的電腦已經(jīng)使用了31個月，折舊價為800元。此電腦尚可使用年限為17個月。
八、評估假設(shè)和限定條件。
假設(shè)電腦的價值損耗是均勻的，即在耐用的年限內(nèi)每年的貶值額相等。
九、評估結(jié)論。
根據(jù)以上分析及評估得出：截止至評估基準(zhǔn)日，在評估假設(shè)及限定條件下，我的電腦的市場價值評估值為人民幣880元。
十、特別事項(xiàng)說明。
1.本評估報告中的分析和結(jié)論是評估人員自己公正的專業(yè)分析和結(jié)論。
2.本人與本估價報告中的估價對象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個人利害關(guān)系或偏見。
3.本人已對本估價報告中的估價對象進(jìn)行了考察，但評估人員對評估物的考察僅限于外觀和使用情況。
4.沒有人對本估價報告提供重要專業(yè)幫助。
1.本評估報告只能用于本報告載明的評估目的和用途。
3.未征得本人同意，評估報告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開于媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外。
4.評估報告的使用有效期：根據(jù)國家的現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，資產(chǎn)評估結(jié)果的有效期為一年，即自評估目的在評估基準(zhǔn)日后的一年內(nèi)實(shí)現(xiàn)時，可以評估結(jié)果作為底價或作價依據(jù)(還需結(jié)合評估基準(zhǔn)日的期后事項(xiàng)的調(diào)整)。超過一年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評估。
十二、評估報告提出日期
本評估報告提出日期為4月27日。
評估報告有效期篇十四
時光如電，歲月如梭，還清晰記得剛進(jìn)大學(xué)時的情景，轉(zhuǎn)眼間，大一生活已經(jīng)結(jié)束，回顧這一年，應(yīng)該說收獲是多方面的:專業(yè)知識得到了極大的豐富，學(xué)習(xí)、工作、處世能力得到了很好的培養(yǎng)，思想政治素質(zhì)得到了很大的提高，同時也提高了思考問題的能力、豐富了自身的人生經(jīng)驗(yàn)等，在大學(xué)期間，我始終以提高自身的綜合素質(zhì)為目標(biāo)，以自我的專業(yè)向就業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)榉较?，樹立正確的人生觀、價值觀和世界觀，學(xué)好了會計方面的專業(yè)知識。下面我對各個方面進(jìn)行簡要的概括。
我始終認(rèn)為作為一名學(xué)生學(xué)習(xí)是最重要的，在大學(xué)期間我對學(xué)習(xí)一直很重視。在學(xué)習(xí)上，我態(tài)度認(rèn)真、刻苦，努力鉆研，具備了扎實(shí)的專業(yè)基礎(chǔ)知識:我學(xué)的是會計專業(yè)，它要求認(rèn)真細(xì)致嚴(yán)謹(jǐn)，所要掌握的工作方法多、難度大。在平時的學(xué)習(xí)中要不斷的結(jié)合課本上的模擬案例，逐步扎實(shí)地掌握了專業(yè)知識，為了跟上社會需求，我還深入學(xué)習(xí)辦公應(yīng)用軟件的使用。
為了從各個方面鍛煉和提高自己，適應(yīng)將來激烈的社會競爭，把書本知識和實(shí)踐結(jié)合起來，我積極參與學(xué)校的各種活動。這對我的組織能力、執(zhí)行能力、交流能力、責(zé)任心等方面都是一次極強(qiáng)的鍛煉。
在大學(xué)期間，人際交往最主要的還是體現(xiàn)在同學(xué)關(guān)系上，總的來說，我與同學(xué)的關(guān)系都是比較融洽，沒有發(fā)生什么不愉快的事情。在平時的生活和學(xué)習(xí)上能主動幫助同學(xué)，積極參加院學(xué)生會組織的活動，熱情融入到學(xué)生會大家庭中去，處理好與同學(xué)、老師的.關(guān)系。學(xué)生會的工作讓我有機(jī)會和具有不同背景的人交往，在這些過程中很好的培養(yǎng)了我交際能力，也讓我樹立了正確的為人處世態(tài)度和處世原則。
大學(xué)階段不僅僅是學(xué)習(xí)專業(yè)知識、培養(yǎng)各種能力的時間，積極提高自身思想修養(yǎng)更是大學(xué)階段我們需要去努力做的。我在大學(xué)不斷充實(shí)自己的知識以外，還注意自己的個人素質(zhì)的培養(yǎng)，使我以后更好的走向社會。
在這一年里我也發(fā)現(xiàn)了自身的不足，還有許多方面要不斷的提高和完善，在今后我會繼續(xù)努力，使自己的工作能力繼續(xù)提高，專業(yè)知識用運(yùn)到會計工作中，做到以學(xué)至用。
自然，大一一年有我辛勤的付出，也有輔導(dǎo)員的精心培養(yǎng)和同學(xué)們的真誠幫助。我相信，大二我會表現(xiàn)的更不一般，在學(xué)習(xí)生活等方面走的更遠(yuǎn)。大一，這不是一個階段的結(jié)束，而是另一階段的開始，是我另一征程的起點(diǎn)，我相信在以后的人生道路上我能走的更好!
自我評估報告可以反映自身各方面的能力和不足，對自己有一個全面的認(rèn)識?？梢詫ψ约核嬖诘膯栴}有個清晰的認(rèn)識并找到相應(yīng)的解決方法，對自身的優(yōu)勢有個準(zhǔn)確的把握并繼續(xù)保持，書寫自我評估報告可以使自身的能力得到提高。
評估報告有效期篇十五
以我的電腦為評估對象，對它進(jìn)行市場價值評估，運(yùn)用市場法，對我的電腦進(jìn)行了評估工作，現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況摘要報告如下：
一、評估目的：了解我的電腦現(xiàn)在的市場價值。
二、評估對象和評估范圍：我的電腦。
三、價值類型：市場價值。
四、評估基準(zhǔn)日：4月20日。
五、評估方法：市場法。
六、評估結(jié)論：
七、報告提出日期：204月27日
重要提示。
以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告，欲了解本評估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報告全文。
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評估原則，采用市場法，按照必要的評估程序?qū)ξ业碾娔X在年4月20日進(jìn)行了評估工作，現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告如下：
一、評估目的。
了解我的電腦現(xiàn)在的市場價值。
評估對象：我的電腦。
規(guī)格型號：g470。
制造廠家：聯(lián)想筆記本。
出廠日期：11月17日
投入使用日期：9月
使用年限：4年。
三、價值類型。
根據(jù)本次評估目的的相關(guān)條件，本報告價值類型選用市場價值。
市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫壓制的情況下，對在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易中，某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價值估計數(shù)額。
本報告所述“評估價值”是指本人根據(jù)要評估的。
資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境前提和本報告所載明的特定條件下，為本報告前述所列明之目的而提出的價值意見。
四、評估基準(zhǔn)日。
本次資產(chǎn)評估的基準(zhǔn)日為2015年4月27日。資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是評估結(jié)論開始成立的一個特定時日，在形成評估結(jié)論過程中所選用的各種作價標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)均要在該時點(diǎn)有效，本次評估中的一切取價標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)。由于委估資產(chǎn)的自身狀況及外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不斷變化，不同的評估基準(zhǔn)日，其評估結(jié)論是不同的。
五、評估依據(jù)。
本次評估主要依據(jù)市場法來評估我的電腦的現(xiàn)在的市場價值。
六、評估方法。
根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則，采用市場法對我的電腦的市場價值進(jìn)行了評估。
市場法，也稱為市場價格比較法，是指利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。
七、評估程序?qū)嵤┻^程和情況。
用直接比較法，直接比較法中采用市價折扣。這個型號的電腦剛上市時候的價格是4800元，我買的時候的價格是4000元。
評估報告有效期篇十六
以我的電腦為評估對象，對它進(jìn)行市場價值評估，運(yùn)用市場法，對我的電腦進(jìn)行了評估工作，現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況摘要報告如下：
一、評估目的：了解我的電腦現(xiàn)在的市場價值。
二、評估對象和評估范圍：我的電腦。
三、價值類型：市場價值。
四、評估基準(zhǔn)日：201*年4月20日。
五、評估方法：市場法。
六、評估結(jié)論：
七、報告提出日期：201*年4月27日
重要提示。
以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告，欲了解本評估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報告全文。
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