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商品房買賣契約正本買賣房契約篇一

甲方根據(jù)《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，通過____________方式，取得______市______區(qū)(縣)______地塊的土地使用塊，土地面積為____________平方米，土地使用年限________年，自________年____月____日至________年____月____日止，國有土地使用證號為__________________。甲方在上述地塊上建設的____________現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證(證號為____________)。經(jīng)______市房屋土地管理局審核，準予上市銷售，______市商品房銷售許可證號為______。乙方自愿購買甲方的____________房屋，房屋用途為____________。甲方出售該房屋時亦同時房屋分攤的土地使用面積轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)協(xié)商，就上述房屋的買賣事宜，訂立本契約。

第一條______房屋，建筑面積為______平方米(含共有共用面積)，房屋狀況詳見附件，土地面積______平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至________年____月____日止。上述面積已經(jīng)____________房地局測繪。

第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣______元，價款合計為(大寫)______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整(小寫：______元)。乙方預付的定金______元，在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。

第三條乙方同意在本契約簽定____日內(nèi)將購房價款全部匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行：___________ 銀行帳號：____________

第四條甲方同意在________年____月____日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《______市建設工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點：__________________。甲方同意按《建設工程質(zhì)量管理辦法》、《______市建設工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第五條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。

第六條雙方同意在簽定本契約后____日內(nèi)，持本契約和有關(guān)證件到______市______房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。

第七條本契約生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日

第二天起至實際交付日止，每延期____日甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之______(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過____日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約終止后____日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率人民幣計算。

第八條本契約生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日

第二天起至實際付款之日止。每延期____日乙方按延期交付價款的萬分之______(大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金。逾期超過____日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還，甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。

第九條本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事宜，雙方可另簽補充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽定的補充協(xié)議，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

第十條本契約在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第______(大寫數(shù)字)種方式解決糾紛。

(一)提交______仲裁委員會仲裁。

(二)任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

第十一條本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本______份，房地產(chǎn)交易管理部門______份，__________________。

甲方：____________(簽章) 乙方：____________(簽章)

法定代表人：______ (簽字) 法定代表人：______(簽字)

身份證號碼：______身份證號碼：__________________

地址：____________ 地址：__________________

聯(lián)系電話：____________ 聯(lián)系電話：____________

編碼：__________________編碼：__________________

代理人：__________________代理人：____________

聯(lián)系電話：______________聯(lián)系電話：____________

簽約地點：__________________

簽約時間：________年____月____日

商品房買賣契約正本買賣房契約篇二

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達成如下協(xié)議：

第一條甲方用地依據(jù)及商品房座落位置。

甲方以________方式取得位于____________，編號為________的地塊的土地使用權(quán)。

(土地使用權(quán)出讓合同號)(土地使用權(quán)劃撥批準文件號)為________。

劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號為________ 。

土地使用權(quán)證號為________，土地面積為________ ，地塊規(guī)劃用途為____，土地使用權(quán)年限自____年__月__日至____年__月__日止。

甲方經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，(現(xiàn)定名)(暫定名)________，主體建筑物的性質(zhì)為____，屬____結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為____層。工程建設規(guī)劃許可證號為________ 。

第二條乙方所購商品房的面積。

乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建筑面積共________ 平方米(其中實得建筑面積________ 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________ 平方米)，共________(套)(間)。(該商品房房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準。)

該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第________ (幢)(座)____層____號房，

第________ (幢)(座)____層____號房。

上述面積為(甲方暫測)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定)面積。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。

第三條該商品房銷售特征。

該商品房為(現(xiàn)房)(預售商品房)。

預售商品房批準機關(guān)為________ ，商品房預售許可證號為________ 。

該商品房為(內(nèi)銷)(外銷)商品房。

外銷商品房批準機關(guān)為________ ，外銷商品房許可證號為________ 。

第四條價格與費用。

該商品房(屬于)(不屬于)政府定價的商品房。按實得建筑面積計算，該商品房單位面積(暫定價)為每平方米____元，總金額為(____幣)________元。

除上述房價款外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費：

1.代收______________，計(____幣)__________________元;

2.代收______________，計(____幣)__________________元;

3.代收______________，計(____幣)__________________元。

上述代收稅費合計(____幣)______________________ 元。

第五條實際面積與暫測面積差異的處理。

該商品房產(chǎn)交付時，________房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±____%(不包括±____%)時，上述房價款保持不變。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±____%(包括±____%)時，甲乙雙方同意按下述第____種方式處理：

1.乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按____利率付給利息。

乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期第二天起至實際付款之日止，月利息按________計算。逾期超過____天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述第____種約定，追究乙方的違約責任：

1.終止合同，乙方按累計應付款的____%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

2.乙方按累計應付款的____%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

第十一條交付期限。

甲方須于____年__月__日前，將經(jīng)竣工驗收(包括建筑工程質(zhì)量驗收和按規(guī)定必須的綜合驗收)合格，并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期：

1.不可抗拒的火災、水災、地震等自然災害;

第十二條甲方逾期交付的違約責任。

除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約責任。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在____個月內(nèi)按____利率計算;自第____個月起，月利息則按____利率計算。逾期超過____個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第種約定，追究甲方的違約責任：

1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的____%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。

2.甲方按乙方累計已付款的____%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

第十三條設計變更的約定。

預售商品房開發(fā)建設過程中，甲方對原設計方案作重大調(diào)整時，必須在設計方案批準后____日內(nèi)書面通知乙方。乙方應當在收到該通知之日起____天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按____利率付給利息。

第十四條交接通知與乙方責任。

預售商品房竣工驗收合格后，甲方應書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方應在收到該通知之日起____天內(nèi)，到甲方指定地點付清本合同第九條規(guī)定的應付款項。若在規(guī)定期限內(nèi)，乙方仍未付清全部應付款，甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責任。

第十五條交接與甲方責任。

在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應付款之日起____天內(nèi)，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起后仍未進行驗收交接，乙方有權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違約責任。

第十六條甲方關(guān)于裝飾、設備標準承諾的違約責任。

甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準達不到本合同附件二規(guī)定的標準的，乙方有權(quán)要求甲方補償雙倍的裝飾、設備差價。

第十七條質(zhì)量爭議的處理。

乙方對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭議時，以______ 出具的書面工程質(zhì)量評定意見作為處理爭議的依據(jù)。

第十八條甲方關(guān)于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期投入正常運行：

第十九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

在乙方實際接收該商品房之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的____%賠償乙方損失。

第二十條關(guān)于物業(yè)管理的約定。

該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的

物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)(樓宇)管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前，甲方指定______________公司負責物業(yè)管理，乙方遵守負責物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。

第二十一條保修責任。

自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質(zhì)量保修責任，保修期內(nèi)的保修費用由甲方承擔;

保修期內(nèi)，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔。

第二十二條乙方購買的房屋作________使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設施、公共用地的使用性質(zhì)。

第二十三條甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務糾紛，保證在交接時已清除該商品房原由甲方的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務糾紛，由甲方承擔全部責任。

第二十四條自該商品房交付之日起，(_______號劃撥土地使用權(quán)批準文件)(甲方與________簽訂的________號土地使用權(quán)出讓合同)中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務和責任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。

第二十五條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協(xié)議。

第二十六條本合同附件均為本合同不可分割的部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第二十七條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經(jīng)該商品房所在地公證機關(guān)公證。

第二十八條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由________ 仲裁委員會仲裁。

第二十九條本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)(經(jīng)________公證(指外銷商品房))之日起生效。

第三十條本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協(xié)議外，責任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔違約責任，并按實際已付款(已收款)的____%賠償對方損失。

第三十一條本合同自生效之日起____天，由甲方向________申請登記備案。

第三十二條本合同連同附表共__頁，一式__份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，______各執(zhí)一份，均具有同等效力。

甲方(簽章)：________________________

代表人：____________________ ____年____月____日

乙方(簽章)：________________________

代表人：____________________ ____年____月____日

商品房買賣契約正本買賣房契約篇三

賣方：____________(以下簡稱甲方)

買方：____________(以下簡稱乙方)

根據(jù)《_____》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：

第一條房屋權(quán)屬情況

(一)賣方所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落為：____________市__________________小區(qū)________號(樓)_________單元_________號(室)。該房屋所在樓層為_________層，登記建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______平方米。

(二)該房屋所有權(quán)證證號為：________________________。

(三)土地使用狀況：

該房屋占用的國有土地使用權(quán)以________(出讓或劃撥)方式獲得。土地使用權(quán)證號為：________________________，土地使用權(quán)年限自________年_______月_______日至_______年______月_______日止。

(四)該房屋的抵押情況為未設定抵押。

(五)該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。

該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及該房屋的相關(guān)權(quán)利、義務隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

第二條買賣雙方申明

買方聲明：買方對賣方所出售的房屋已充分了解，自愿購買本合同第一條所述賣方房屋，支付房款，履行本合同約定的各項義務，承擔違反本合同義務的法律責任。

第三條成交價格和付款方式

(二)買方付款方式如下：

1、本合同簽訂當日，買方向賣方支付定金(若交易成功則轉(zhuǎn)為第一批房款)(人民幣)___________元(小寫)，_____________________元整(大寫)。(以收據(jù)收條為準)

2、該房屋辦理房產(chǎn)證過戶前______日，買方向賣方支付第二批房款部分(人民幣)_______元(小寫)，__________________________元整(大寫)。(以收據(jù)收條為準)

3、該房屋辦理土地使用證當日，買方向賣方支付最后一批房款部分(人民幣)___________元(小寫)，__________________________元整(大寫)。(以收據(jù)收條為準)

第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

買賣雙方應積極配合辦理過戶手續(xù)，因買賣任何一方不配合所造成的損失，由責任方賠償守約方。雙方同意，自本合同簽訂之日起___________日內(nèi)，賣方配合買方向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

第五條房屋的交付和驗收

賣方應當在房屋過戶到買方名下后______日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應當履行下列各項手續(xù)：

1、賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品;

2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修清單上簽字;

3、移交該房屋房門鑰匙;

4、本合同規(guī)定的其他應完成的事項。

本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。

第六條稅、費相關(guān)規(guī)定

本合同履行過程中，應按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費。本合同買賣房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的一切費用，均由乙方承擔繳納，甲方不承擔任何費用。

第七條違約責任

一、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移無法辦理責任

1、若因賣方原因致無法辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，買方有權(quán)退房，賣方應當自收到退房通知之日起10日內(nèi)退還買方已付款，并按照中國人民銀行同期存款利率付給利息。

2、若因買方原因致無法辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，賣方有權(quán)解除本合同，買方向賣方支付違約金，違約金為合同簽訂當日買方向賣方支付的定金。

二、逾期交房責任

除不可抗力外，賣方未按本合同第五條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。

1、逾期在15日之內(nèi)，自第五條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣方應按日計算向買方支付已交付房價款萬分之一的違約金，并于該房屋實際交付之日起3日內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行;

2、逾期超過15日后，買方有權(quán)退房。買方退房的，賣方應當自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。

三、逾期付款責任

買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規(guī)定處理：

1、逾期在15日之內(nèi)，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應付款萬分之一的違約金，并于實際支付應付款之日起3日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行;

2、逾期超過15日后，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的，買方應當自解除合同通知送達之日起3日內(nèi)按照逾期應付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。

四、其它違約責任

任何一方不履行本合同約定義務，致合同目的不能實現(xiàn)，守約方有權(quán)要求對方支付該合同總價款5%的違約金。

第八條不可抗力

1、本協(xié)議所指不可抗力系指：地震、風暴、水災或其他自然災害、瘟疫、戰(zhàn)爭、_____、敵對行動、公共_____、公共敵人的行為、政府或公共機關(guān)禁止、國家法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等任何一方無法預見、無法控制和無法避免或克服的事件。

2、若不可抗力事件導致任何一方不能履行其任何的契約性義務，該義務應在不可抗力事件存在時暫停，而義務的履行期應自動按暫停期順延。

3、遭遇不可抗力的一方應在發(fā)生不可抗力事件后的______日內(nèi)書面通知對方，并向?qū)Ψ教峁┌l(fā)生不可抗力和其持續(xù)期的適當證明，

4、發(fā)生不可抗力事件時，各方應立即磋商以尋求一個公平的解決方法，并應盡其最大努力終止不可抗力事件或減少其影響。

第九條爭議解決方式

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。

第十條合同附件

本合同連同附件共_____頁。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。

附件一：賣方(含共同持有人)自愿出售房屋申明。

附件二：買方(含共同買受人)自愿買房申明。

附件三：房產(chǎn)證復印件。

附件四：土地使用證復印件。

第十一條本合同一式_____份，賣方_____份，買方_____份，其他交有關(guān)部門，均具同等法律效力。

第十二條本合同自買賣雙方簽字(蓋章)之日起生效，房屋驗收交接后終止。

甲方(簽章)：______________乙方(簽章)：______________

________年________月_______日________年________月_______日

商品房買賣契約正本買賣房契約篇四

合同雙方當事人：

出賣人（以下簡稱甲方）

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

企業(yè)資質(zhì)證書號：

法定代表人：聯(lián)系電話：

郵政編碼：

委托代理人：聯(lián)系電話：

地址：郵政編碼：

委托代理機構(gòu)：

注冊地址：

法定代表人：聯(lián)系電話：

郵政編碼：

買受人（以下簡稱乙方）

【本人】【法定代表人】姓名：國籍

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】

地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

【委托代理人】【】姓名：國籍：

地址：

郵政編碼：電話：

甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的《________________》商品房事宜，訂立本合同。

第一條甲方通過土地使用權(quán)【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得區(qū)/市（縣）______________________地塊土地使用權(quán)，并依法進行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為：___________________，土地面積為：____________，土地用途為：_______________.

甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建造《_____________________》【暫定名】【現(xiàn)定名】商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為________結(jié)構(gòu)；建筑物地上層數(shù)為______層，地下層數(shù)為______層。

乙方購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關(guān)為，商品房預售許可證號為 . 現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)登記備案號為

。

第二條乙方向甲方購買_____________路《_____________》_______幢（號） ______層_______室（以下簡稱該房屋），政府批準的規(guī)劃用途為_______________.

該商品房陽臺是【封閉式】，是【非封閉式】。

據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為__________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為__________平方米、公用分攤建筑面積為__________平方米。該房屋建筑層高為_________米。

該房屋建筑設計及平面圖見本合同附件2；該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設備標準見本合同附件3；該房屋相關(guān)情況說明（抵押關(guān)系、資料關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局）見本合同附件4；該房屋《前期物業(yè)管理服務合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書見本合同附件5.

第三條乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_________

元。（大寫）___________________________________________.

根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為人民幣___________元。（大寫）___________________________________________.

第四條乙方購買該房屋的總房價款（含附件3中裝修、設備價格）是指該房屋和相應比例的土地使用權(quán)的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。

第五條在該房屋交付時，房屋建筑面積以青島市國土資源與房屋管理局認定的測繪機構(gòu)實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列第條的約定處理：

1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補；

2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_____% （包括_____%），不向乙方收取超過部分的房價款；甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過＋－_____% （包括＋－_____%），乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使上述解除權(quán)時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權(quán)利。

第六條簽訂本合同時，該房屋建設工程（形象進度）已建設到 .乙方應當按本合同約定時間如期、足額將房款交付于甲方的預售款監(jiān)管帳戶（預收款監(jiān)管機構(gòu)：、帳戶名稱、帳號：___________________）預收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件1中約定明確。

第七條乙方若未按本合同約定的時間足額付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之計算，違約金自本合同的應付款期限屆滿日之第二天起算，至實際付款之日止。逾期超過_____天后，甲方有權(quán)選擇下列第____種方案追究乙方責任：

一、甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的_____%，甲方有權(quán)在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償?shù)模追接袡?quán)追索。

甲方如行使上述解除合同權(quán)的，應當自合同約定之乙方應交付房款期限屆滿日止的30日內(nèi)書面通知乙方，沒有通知或逾期通知的，視為放棄權(quán)利。

二、第八條簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計（見附件2），確需變更的應當征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準，在獲得批準之日起_____天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。

甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計，乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方解除合同的，甲方應當向乙方支付總房價款的_____%違約金。

第九條甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局（見附件4），確需變更的應當征得乙方書面同意。

甲方未征得乙方書面同意擅自變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的_____%違約金。

第十條甲方應當在年月日前，依照國家法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定將取得的商品房綜合驗收備案證明（在乙方看到原件的基礎上將復印件加蓋甲方法人章）以及符合本合同約定的商品房交付乙方使用。

如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期：

1、遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發(fā)生時采取了適當救護措施，并

在日內(nèi)書面告知乙方的；

2、；

3、

第十一條甲方如未在本合同第十條約定期限內(nèi)將房屋備案證明和該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之___計算，違約金自本合同第十條約定的最后交付期限屆滿之第二天起算，至實際交付之日止。逾期超過______天，乙方有權(quán)選擇下列第____種方案追究甲方責任：

一、乙方有權(quán)單方面解除本合同。

二、第十二條該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應在交付之日前_____天通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應在收到該通知之日起____天內(nèi)，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志為__________________________________.

在驗收交接時，甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，甲方應向乙方提供《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》。同時，甲方應當根據(jù)乙方要求提供實測面積的有關(guān)資料。

甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此所產(chǎn)生的延期交房的責任由甲方承擔。

由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下第種方式處理：

一、乙方未按期接收房屋，從甲方通知的乙方應當接收房屋之日起承擔該房屋的物業(yè)管理費，并承擔該房屋毀損滅失的全部風險；如果由此導致甲方承擔其他連帶責任，甲方除按照承擔連帶責任的實際損失進行追討外，另可以按日追究乙方合同總價款萬分之的違約金。

二、第十三條甲方應當在商品房交付使用后日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。

如因甲方的責任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第項處理：

1.乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的 %賠償乙方損失。

2.乙方不退房，甲方按已付房價款的 %向乙方支付違約金。

3. .

甲方在產(chǎn)權(quán)登記中應當履行的義務成就的，應當向乙方發(fā)出辦理產(chǎn)權(quán)登記的書面通知，自乙方接受通知之日起日內(nèi)，若乙方不履行其在辦理產(chǎn)權(quán)登記中所應履行的義務，導致產(chǎn)權(quán)登記遲延辦理或無法辦理，則甲方不承擔任何責任。

第十四條該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移至乙方。如乙方未按約定日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，甲方應當發(fā)出書面催告書一次。乙方接收催告書后，未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉(zhuǎn)移至乙方承擔。

第十五條甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權(quán)，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財務糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任，并按照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。

第十六條甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件3約定的標準，乙方有權(quán)要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價____倍給予補償。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件3約定的標準，乙方有權(quán)單方面解除本合同，同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。

雙方商定對標準的認定產(chǎn)生爭議時，應當共同委托本市（或者國內(nèi)）有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。一方向另一方發(fā)出共同檢測的書面意見后日內(nèi)，另一方不作答復的，視為同意對方可以單獨委托建設工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，并同意該機構(gòu)做出的書面鑒定意見。

第十七條該房屋交付后，房屋權(quán)屬證明辦妥前，乙方認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照第十六條第二款的方式委托本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方面解除本合同，同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。

第十八條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知起______天內(nèi)將乙方已支付的房價款（包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算）全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的___%，在退還房價款時一并支付給乙方。

前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。

第十九條自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務院頒布的《建筑工程質(zhì)量管理條例》之規(guī)定，在本合同附件5中約定。

第二十條甲方已選聘________________________物業(yè)公司對該房屋進行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務合同》（見附件五）因該房屋規(guī)劃用途為_________用房，甲乙雙方已簽訂了《_____________________使用公約》（見附件5）

第二十一條乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與___________________________簽訂的編號為

的地塊的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的（本合同甲方的）與該房屋相關(guān)的權(quán)利、義務和責任轉(zhuǎn)移給乙方。

第二十二條本合同項下乙方享有的權(quán)益（房屋期權(quán)），乙方可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時，甲方應予協(xié)助。

第二十三條本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其他任何聯(lián)系，必須采用用書面形式，且首先采用直接送達方式送達，直接送達不能、或者另一方在省外、國外的可采用掛號郵寄的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以直接送達的方式送達，則于另一方簽收時視為已送達；如以掛號郵寄的方式，在投郵后（以寄出的郵戳為準）第_____日將被視為已送達另一方；若郵件被退回的，可以使用我國法律所允許的其他方式送達。

第二十四條該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費按照法律、法規(guī)、規(guī)章的相關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔。

第二十五條本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協(xié)議為準。本合同的正文、補充條款、附件以及補充協(xié)議中的填空部分，手寫體與鉛印或者固定格式（如圖章條款）不相一致的，以手寫體為準。

本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立變更協(xié)議進行約定。

第二十六條甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利和義務清楚明白，并愿按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。

第二十七條本合同自雙方簽字之日起生效。雙方商定本合同生效之日起30日內(nèi)由甲方負責向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù)。

若甲方逾期不辦理登記備案手續(xù)并造成乙方損失的，應當承擔賠償責任。

第二十八條本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實時，在事實發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到_______________房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。

第二十九條甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列第____種方式解決：（不選定的劃除）

一、向________仲裁委員會申請仲裁；

二、依法向人民法院起訴。

第三十條本合同壹式______份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)______份，、___________________________各執(zhí)壹份。

附件 1

付款方式和付款期限

-------------------------------------------------------

（粘貼線）（雙方騎縫簽字或蓋章）

附件 2

該房屋建筑設計及平面圖

-------------------------------------------------------

（粘貼線）（雙方騎縫簽字或蓋章）

附件 3

該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設備標準

-------------------------------------------------------

（粘貼現(xiàn)）（雙方騎縫簽字或蓋章）

附件 4

該房屋相關(guān)情況（抵押、租賃、相鄰及小區(qū)平面局）

------------------------------------------------------------------------------------------

（粘貼線）（雙方騎縫簽字或蓋章）

附件 5

該房屋《前期物業(yè)管理服務合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書

------------------------------------------------------------------------------------------

（粘貼處）（雙方騎縫簽字或蓋章）

補充條款

----------------------------------------------------------------------------------

（粘貼處）（雙方騎縫簽字或蓋章）

甲方（名稱）乙方（名稱或名字）

法定代表人簽署：乙方本人簽署：

法定代表人的的委托代理人/

委托代理人簽署：法定代理人簽署：

甲方蓋章：乙方蓋章：

日期：年月日日期：年月日

簽訂地點：簽訂地點：

本合同登記備案情況注記

______________________________________________________

甲、乙雙方于________年_____月_____日簽訂的本合同，已予登記備案。

經(jīng)辦人：

房地產(chǎn)交易管理所（章）

年月日

房屋交接書

________年_____月_____日甲、乙雙方對________________室（_________車位）進行驗收交接，雙方確認：

1、甲方交付給乙方的房屋為_______________________室（_________車位）該房屋的實測建筑面積為_________平方米（相應占有的土地使用分攤面積為_________平方米），實測建筑面積的測繪機構(gòu)為青島市國土資源與房屋管理局認定的____________________________________.

2、該房屋的總房價款為人民幣______________元。

（大寫）____________________________________________.

乙方已付清全部房價款/乙方已付人民幣_______________元。

（大寫）____________________________________________.

甲方已開具發(fā)票/收據(jù)給乙方。

3、本交接書由甲、乙雙方簽字生效。

甲方簽字：乙方簽字：

日期：日期：

商品房買賣契約正本買賣房契約篇五

甲方：

乙方(買方)：

根據(jù)及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，就買賣商品房事宜達成如下協(xié)議：

第一條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，乙方?jīng)Q定購買甲方擁有土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的商品房(以下簡稱商品房)，商品房位于**市**縣棟樓房屋。土地使用權(quán)證號為甲方未辦理，辦清后交給乙方，房屋所有權(quán)證號碼為：。屬磚混結(jié)構(gòu)。

第二條乙方向甲方購買商品房的建筑面積共**平方米，共**室*廳*衛(wèi)。

第三條自商品房交付之日起，商品房所占用的土地使用權(quán)依法隨之移給乙方。

第四條商品房售價總額為：人民幣陸萬貳仟(小寫: )元整。

第五條乙方在簽合同之日一次支付*元購房款給甲方。甲方交出房產(chǎn)證和土地使用分割證;甲方在10天內(nèi)搬出并交鑰匙給乙方;余下的伍仟(小寫：**元)購房款，等到房屋產(chǎn)權(quán)過戶到乙方名下后當天付清，如果乙方不按時交付購房款，每日須向甲方支付相當于總房價0.1%的違約金。

第六條在乙方將*元購房款交給甲方后，甲方交出房產(chǎn)證、土地分割使用證和已購公有住房上市準入證，甲方須在10天內(nèi)搬出并交鑰匙給乙方，否則從乙方付清房款之日起，甲方每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金。

第七條乙方需要把該商品房過戶到自己的名下時，甲方一定攜帶有關(guān)商品房登記過戶所需的證件、資料、票據(jù)等到縣房管所將商品房辦理產(chǎn)權(quán)登記過戶給乙方。否則違約方每日向未違約方支付相當于總房價0.1%的違約金。

第八條該商品房登記過戶又乙方負責，甲方協(xié)助(甲方在辦理土地使用證到甲方名下所需支付的費用由甲方負責)所需稅費、契稅、評估費等一切費用由乙方負擔。如果因甲方原因造成商品房無法登記過戶的，乙方有權(quán)立即解除合同，甲方應當立即退還所收全部房款，如果甲方不按時退款，乙方有權(quán)自確定不能登記過戶之日起要求甲方每日支付乙方相當于總房價0.1%的違約金。

第九條該商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓后，甲方承諾不拖欠任何管理費用、水費、電費等。并承諾其它任何第三方不會對乙方所購的商品房及該房屋相關(guān)設備、設施等提出任何權(quán)利要求，不會要求乙方支付除本合同第八條規(guī)定以外其他任何價款才能使乙方達到取得商品房的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等設施、設備的目的。如發(fā)生此情況，則乙方有權(quán)解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房，則甲方應自該事件發(fā)生之日起每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金，直到甲方將上述妨礙乙方利益的事項消除。

第十條違約責任，甲乙雙方相互遵守協(xié)議，如有一方違約將賠償違約金叁萬元。

第十一條本合同及其附件任何一處修改須經(jīng)甲乙雙方在修改處簽名摁手印認可，否則作修改無效。

第十二條本合同連同附件共3頁，一式3份，甲、乙雙方及房產(chǎn)管理機關(guān)各執(zhí)一份，自甲、乙雙方簽字之日起生效。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

商品房買賣契約正本買賣房契約篇六

出賣人：法定代表人：________________聯(lián)系電話：開戶行：__________________帳號：

買受人：______________________________法定代表人：__________身份證地址：聯(lián)系電話：___________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下條款：

第一條商品房情況

商品房座落：__________________________。設計用途居住，建筑結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為層。建筑面積平方米，其中：套內(nèi)建筑面積平方米，公共部分分攤建筑面積________平方米。商品房土地來源為：________。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為_______年，自____年____月____日至______年______月______日止。

第二條商品房價款

商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為___元，價款為___元，計____________。

第三條商品房交付日期

甲方于年____月____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第____種方式處理：

1、變更合同

2、解除合同

第四條乙方付款形式及付款時間

乙方按下列第種形式付款：

1、一次性付款。

2、分期付款。

3其他方式。

第五條產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛的約定

甲方保證在交付商品房時，無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛，由甲方承擔全部責任。

第六條爭議處理

本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成時，按下列第____種方式處理：

向人民法院提起訴訟。

第七條合同

本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同

第八條合同份數(shù)

本合同共______，一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，按照其約定。

甲方：_________乙方：_________

法定代表人：_________法定代表人：_________

_________年____月____日_________年____月____日

商品房買賣契約正本買賣房契約篇七

根據(jù)《商品房買賣合同》第二十一條的約定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，現(xiàn)就未盡事項，訂立本補充協(xié)議。

第一條：對《商品房買賣合同》第五條的補充約定

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準，差異部分按照合同單價多退少補。

第二條：對《商品房買賣合同》第六條的補充約定

雙方約定，按照如下方式確定買受人的付款方式和付款時間。在買受人每次繳納相關(guān)款項后，出賣人出具收款憑證。在房屋交付后辦理產(chǎn)權(quán)證時，將全部房款收據(jù)換為正式發(fā)票。

以銀行匯款方式支付的，匯款到達出賣人帳戶之日為付款日;以銀行票據(jù)方式支付的，銀行票據(jù)所載款項到達出賣人帳戶之日為付款日;以現(xiàn)金方式支付的，以交付現(xiàn)金之日為付款日。

按揭貸款購房的約定及辦理程序：

買受人采用銀行抵押貸款付款方式購房，向建行萊陽支行申請成年抵押貸款

1、買受人應在簽訂合同之日起7個工作日給出賣人交齊銀行規(guī)定的抵押貸款資料，并到銀行辦理完抵押貸款手續(xù)，同時向銀行提供申請按揭貸款所需的全部有效資料，買受人如未按時按額辦理完抵押貸款手續(xù)，每逾期一天則按應抵押貸款金額的萬分之貳計算違約金償付出賣人。

2、如銀行暫時不認可買受人的資信條件或按揭銀行最后確定的按揭貸款額低于申請的按揭貸款額，則買受人須補充提供資料或提高首付款比例直至符合銀行辦理按揭貸款的條件。買受人應在得到通知之日起3日內(nèi)將所要求資料全部提供或一次性將增加的首付款支付給出賣人，并在首付款交付完畢之日起的3個工作日內(nèi)辦理完銀行按揭貸款的全部手續(xù)。

3、經(jīng)按揭銀行審查認為買受人不具備按揭貸款條件，雙方所簽定的《商品房買賣合同》繼續(xù)履行，并且買受人應在按揭銀行確定不予貸款后7日內(nèi)，將差額房價款一次性支付給出賣人。

4、如因買受人延遲付款或未按時提供按揭申請資料等原因，則出賣人有權(quán)終止合同，另行處理買受人所購買的房屋，并且收取買受人還應付房款10%作為違約金。同時買受人可到出賣人處辦理退款手續(xù)，出賣人在接到買受人退款要求后7日內(nèi)扣除違約金后無息退還剩余房款。

5、買受人在采用銀行按揭貸款方式購買房屋時，按現(xiàn)行政策規(guī)定出賣人須為其在銀行申請按揭貸款提供保證。買賣雙方按如下約定享有權(quán)利并承擔義務：

.買受人與銀行的《個人購房借款合同》正式生效后，出賣人依照約定對買受人償還銀行借款承擔保證責任。

.在出賣人保證期內(nèi)，如因買受人原因，導致銀行要求出賣人承擔連帶清償責任的，出賣人有權(quán)在承擔保證責任后向買受人追償，同時買受人應承擔違約責任，違約金從買受人已付款中優(yōu)先扣除。

①買受人必須在接到出賣人寄發(fā)書面通知之日起的7日內(nèi)，歸還出賣人代還款項，并按中國人民銀行同期貸款利率支付代墊期間的利息，復息和罰息等，同時向出賣人支付代還款10%的違約金;

②因買受人的違約行為導致銀行終止與買受人的《個人購房借款合同》，出賣人有權(quán)且無需征得買受人同意，可以原價回購或直接另行銷售買受人所購該商品房，所獲款項除用于支付相關(guān)的費用，其所余款全數(shù)無息退付給買受人;買受人已投入的裝飾裝修的損失由買受人自行承擔;已入住的買受人應在出賣人書面通知之日起10日內(nèi)無條件自行搬遷完畢。

第三條：對《商品房買賣合同》第八條、第十一條的補充約定

1、對《商品房買賣合同》第八條中約定的“不可抗力”一詞，雙方同意如下解釋：

①不能預見、不能避免且不能克服的自然災害和事件;

②為遵守、配合政府的法規(guī)、政策的變化或因政府部門有關(guān)機構(gòu)的行政行為而導致的延誤;

③施工過程中遇到的異常的并在短時間內(nèi)無法克服的技術(shù)性問題。遇上述任何一種或多種情況發(fā)生時，《商品房買賣合同》第八條約定的房屋交付期限按不可抗力實際發(fā)生天數(shù)順延。因不可抗力原因?qū)е鲁鲑u人逾期交付該商品房的，出賣人免除責任。

2、出賣人所售房屋在符合約定的交付條件后，出賣人應向買受人發(fā)出《交房通知書》。買受人持《交房通知書》按其約定的時間、地點和部門與出賣人辦理房屋交接手續(xù)。

①在商品房達到交付使用條件后，除買受人未按合同約定支付應付房價款和違約金外，出賣人應書面通知買受人辦理房屋交付手續(xù);買受人未接到通知的，以合同約定的交付期限的最后一天為辦理房屋交付手續(xù)的時間。買受人如果購買的是現(xiàn)房，則應在合同約定的交付期限內(nèi)自行向出賣人領(lǐng)取房屋交付通知。

②買受人辦理完畢房屋交付手續(xù)，商品房即交付于買受人;買受人未在本條第①款約定時間內(nèi)辦理完畢房屋交付手續(xù)的，則自合同約定的交付期限屆滿之日起視為已按約定條件交付，該房屋的損壞、滅失、物業(yè)管理費、電梯費等由買受人承擔。出賣人可將房屋移交給物業(yè)公司管理。

③買受人認為交付的商品房有質(zhì)量瑕疵時，應以書面形式向出賣人提出。出賣人依據(jù)《商品房質(zhì)量保證書》，及時提供保修服務。

第四條：對《商品房買賣合同》第十三條的補充約定

1、出賣人所交付房屋的裝飾、設備、設施須符合合同雙方所確認的《商品房買賣合同》“附件三”所約定的標準。買受人在接收房屋時，對該商品房的裝修、裝飾及設備質(zhì)量若有異議的，買受人應向出賣人提出書面意見，經(jīng)出賣人確認后，由出賣人予以完善，出賣人須按照“附件三”所約定的標準進行修繕或替換。出賣人修繕完畢后，應按照本協(xié)議的約定通知方式通知買受人，買受人應于出賣人發(fā)出通知后的7日內(nèi)對房屋進行驗收，逾期不驗收，視同買受人已驗收完畢，同意接房。

2、出賣人銷售房屋所作的承諾和雙方的約定，以雙方正式簽訂的《商品房買賣合同》、補充協(xié)議明確表明的附件為準，出賣人所展示的樣板房僅作為房屋空間布局導向、裝修裝飾參考，不作為雙方交房、驗收、退房等事項的標準和條件;其他任何資料未經(jīng)買賣雙方簽字蓋章認可的，均對買賣雙方無約束力。

第五條：對《商品房買賣合同》第十四條的補充約定

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

1、水、電于房屋交付之日起達到使用條件;

2、燃氣、寬帶、電話、有線電視在交付之日具備開通條件，由買受人到有關(guān)部門自行辦理開通手續(xù);

3、暖氣設施在交付時符合使用條件，由買受人到有關(guān)部門申請開通。

第六條：對《商品房買賣合同》第十五條的補充約定

1、辦理產(chǎn)權(quán)證所發(fā)生的相關(guān)稅費，依照國家規(guī)定，由買賣雙方各自承擔。買受人未在出賣人通知的時間內(nèi)提交辦理產(chǎn)權(quán)登記材料和相關(guān)稅費，或未到房管部門辦理手續(xù)的，出賣人可免除責任。

2、如買受人購房款未支付完畢，則出賣人將不予協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)證。

3、買受人須按合同約定時間按時付清全部房款及相關(guān)費用。出現(xiàn)面積差“多退少補”情況時，買受人應在辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)前據(jù)實結(jié)清房款。未結(jié)清房款的，除買受人承擔違約責任外，出賣人不予辦理房屋交接或產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，且不視為出賣人逾期交房，出賣人不承擔違約責任。

第七條：其他約定

1、買賣雙方的權(quán)利義務以合同及其附件為準。出賣人在銷售廣告、宣傳資料、標書、模型、示范單位以及雙方在交易過程中口頭表達的意向和信息，均不構(gòu)成合同內(nèi)容，雙方不受其約束。

2、在買受人所購房屋登記備案后，買賣雙方任何一方無故單方面解除合同，都應一次性向?qū)Ψ街Ц冻山环课菘們r款5%的違約金。

3、與《商品房買賣合同》和本補充協(xié)議有關(guān)的文件送達

.買賣雙方向?qū)Ψ桨l(fā)出口頭和書面通知應依《商品房買賣合同》和本補充協(xié)議所留的地址或電話或傳真發(fā)出。雙方對各自提供資料的真實性負責。

.《商品房買賣合同》及補充協(xié)議中約定之所有通知均應采用書面形式，即傳真、郵寄信件或手遞信件。采用信件通知方式的，在寄出三天后，七天后為到達。文件送達至買受人簽署的《商品房買賣合同》中所預留的事后補留的通訊地址或代理人處即為有效送達;買受人沒有向出賣人預留或補留通訊地址，或郵寄在途中發(fā)生延誤的，出賣人不承擔延誤責任。

.一方聯(lián)絡方式如有變更，應在變更后兩個工作日內(nèi)以書面形式通知對方;未作通知的，任何一方按照上述通訊地址發(fā)出通知的，即使另一方未收到，也視為已按約定條件送達。

第八條：本補充協(xié)議是《商品房買賣合同》不可分割的組成部分，由買賣雙方在簽署《商品房買賣合同》之時簽署，與《商品房買賣合同》具有同等法律效力。

第九條：本補充協(xié)議經(jīng)買賣雙方簽字蓋章后生效。

出賣人：買受人：

年月日年月日

商品房買賣契約正本買賣房契約篇八

甲方(出賣人)：

法定代表人：

乙方(買受人)：

身份證號碼：

甲、乙雙方于_____年_____月_____日簽訂的《商品房買賣合同》(合同編號為_____ ：)，標的物座落于_____ 區(qū)_____ 街道_____ 路_____ 號項目_____ 座/幢_____ 層_____ 單元，現(xiàn)因

(1)合同第_____ 條(出賣人/買受人)原因_____ ，

(2)合同第_____ 條(出賣人/買受人)原因_____ ，

(3)其它原因：_____ 。

甲方同意乙方退購上述房屋，雙方經(jīng)平等協(xié)商，一致同意解除上述《商品房買賣合同》，并自愿達成以下條款：

第1條根據(jù)雙方簽訂的《商品房買賣合同》，乙方已付甲方購房款(包括定金等)：人民幣(大寫)_____ (￥_____ 元)(人民幣，下同)。甲方同意退還乙方以下款項：

(1)購房款：人民幣(大寫)_____ (￥_____ 元)。

(2)其他款項：人民幣_____ 元，合計：人民幣(大寫)_____ (￥_____ 元)。

乙方同意接受該款項作為退房的總價款。

第2條甲、乙雙方同意于本合同簽訂后天內(nèi)持原商品房買賣合同、有效的退款憑證等材料，到市房地產(chǎn)交易登記中心申請辦理《商品房買賣合同》網(wǎng)上簽約備案/預告登記的注銷手續(xù)。如市房地產(chǎn)交易登記中心無法辦理相關(guān)注銷手續(xù)或者任何一方拒絕履行本合同，甲乙雙方同意任何一方均可向市法院提起訴訟，并通過判決的方式按照本合同履行雙方的權(quán)利義務。

第3條因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，由合同各方協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，應向所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第4條本協(xié)議一式_____ 份，協(xié)議各方各執(zhí)_____ 份。各份協(xié)議文本具有同等法律效力。

簽署地點：_____ 省_____ 市_____ 區(qū)

簽署時間：_____ 年_____ 月_____ 日

甲方(蓋章)：_____

聯(lián)系人：_____

聯(lián)系方式：_____

地址：_____

乙方(蓋章)：_____

聯(lián)系人：_____

聯(lián)系方式：_____

地址：_____

商品房買賣合同范本(解除協(xié)議)二

甲方(出賣人)：

法定代表人：

乙方(買受人)：

身份證號：

丙方(受讓方)：

法定代表人：

鑒于：

1.甲、乙雙方于_________年_________月_________日簽訂了《商品房買賣合同》，合同備案號：_________，購買了_________號樓_________單元層_________號商品房;

2.甲、丙雙方就_________項目簽訂了《收購合同》，丙方為乙方購房款的收款人;

3.因原因，乙方要求退房/各方須解除《商品房買賣合同》。

現(xiàn)甲、乙、丙三方根據(jù)我國《民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，就解除《商品房買賣合同》及退款相關(guān)事宜，達成如下合同：

第1條甲、乙雙方同意解除備案號為：_________的《商品房買賣合同》;甲方同意由丙方將乙方購房款共計人民幣_________元退還乙方。

第2條甲、乙雙方同意，丙方具體退款方式及數(shù)額如下：

(1)丙方將乙方已繳納的首付房款人民幣_________元直接退還乙方;

(2)丙方將乙方已向銀行歸還的按揭貸款本金共計_________元(自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，乙方向銀行歸還的本金)直接支付給乙方;

(3)經(jīng)乙方貸款銀行即_________銀行分行同意，丙方向該銀行歸還截止年月日乙方貸款余額共計人民幣_________元，并由該銀行出具提前還清貸款的書面證明。

第3條乙方應將持有的上述《商品房買賣合同》原件及購房、收款收據(jù)及發(fā)票全部退還丙方銷毀。

第4條甲、乙、丙三方同意，由丙方負責辦理原《商品房買賣合同》撤消抵押備案、合同注銷等相關(guān)手續(xù)，甲方予以配合。在本條所述撤銷及注銷等相關(guān)手續(xù)辦完后，向乙方退還本合同第二條1、2項所列款項。丙方承擔由其自身原因造成撤銷和注銷手續(xù)無法辦理的相關(guān)責任。

第5條乙方承諾：本合同約定的解除合同及退款手續(xù)完成后，不再向甲、丙雙方追究逾期交房的法律責任，并不再就原《商品房買賣合同》向甲、丙雙方提出任何主張和要求。

第6條因乙方退房造成丙方的損失，甲、丙雙方根據(jù)《收購合同》的約定執(zhí)行。

第7條甲、乙、丙三方對本合同的內(nèi)容均負有保密義務，不得向其他第三方泄露。任何一方違反本條約定造成其他方損失，其他方有權(quán)要求賠償。

第8條本合同經(jīng)銀行出具同意丙方代乙方提前還款的書面證明且經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章之日起生效。

第9條其他

9.1本協(xié)議一式份，協(xié)議各方各執(zhí)_________份。各份協(xié)議文本具有同等法律效力。

9.2本協(xié)議經(jīng)各方簽署后生效。

簽署時間：年月日

甲方(蓋章)：

聯(lián)系人：

聯(lián)系方式：

地址：

乙方：

聯(lián)系人：

聯(lián)系方式：

地址：

丙方：

聯(lián)系人：

聯(lián)系方式：

地址：

商品房買賣契約正本買賣房契約篇九

售房方(以下簡稱甲方)：

身份證號：

地址：

聯(lián)系方式：

購房方(以下簡稱乙方)：

身份證號：

地址：

聯(lián)系方式：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙兩方在平等、自愿、誠實信用原則的基礎上，同意就乙方向甲方購買房屋事項達成如下協(xié)議：現(xiàn)一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。

第一條甲方愿將自有座落于____市東____區(qū)小區(qū)單元室，建筑面積為㎡的還建房出賣給乙方，包含附屬設施見附件一(附件一：甲方與____市東____區(qū)簽訂的《房屋拆遷補償協(xié)議》)。

上述房屋、房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及附件一所列附屬設施、設備狀況等房屋附屬設施、設備、在本合同中均簡稱為“該房屋”。

第二條本合同第一條所列該房屋的買賣價款元，本合同生效后，乙方一次性向甲方支付人民幣元。

第三條甲方按下列方式向乙方交付房屋：

1、甲方應將該房屋的入住手續(xù)及房屋鑰匙等該房屋的全部手續(xù)交付乙方，并配合乙方實際接收該房屋;

2、本合同生效當日，甲方將附件一所列《房屋拆遷補償協(xié)議》等相關(guān)資料憑證簽名的復印件交付乙方;

第四條甲方保證，其與開發(fā)商____市東____區(qū)簽訂的《房屋拆遷補償協(xié)議》中約定應由甲方承擔的義務，甲方已全部履行完畢，甲方享有的該房屋的全部權(quán)益一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

第五條甲方保證其出賣給乙方的該房屋產(chǎn)權(quán)清楚，無任何擔保等他項權(quán)利設置、查封、債務或其他糾紛。

乙方買受該房屋后，因該房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或

第三方對該房屋主張權(quán)利，致使乙方不能正常使用該房屋，或者不能取得該房屋的所有權(quán)，或者給乙方造成其他損失的，由甲方承擔全部的賠償責任。

第六條該房屋出賣給乙方后，如因房屋存在質(zhì)量問題或其他問題，需以甲方名義向該房屋開發(fā)商____市東____區(qū)小區(qū)主張權(quán)利的，甲方應配合向開發(fā)商主張權(quán)利。

第七條鑒于該房屋的房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證(以下簡稱“兩證”)須先辦至甲方名下后再過戶給乙方，甲方應在取得該房屋的兩證后____日內(nèi)將該房屋的兩證交付乙方。

并保證在該房屋能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，按乙方的要求甲方配合辦理該房屋過戶至乙方名下的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的費用由乙方承擔。

第八條違約責任

1、除甲乙雙方協(xié)商，凡任何乙方未能全面履行本合同約定之義務，即構(gòu)成對本合同的違約，應當向違約方承擔違約責任;

2、甲方未按本協(xié)議約定配合乙方辦理該房屋的過戶手續(xù)的，甲方應賠償乙方一切損失。

損失的計算方式為該房屋的總價的50%，如該房屋的市場價值上漲的，甲方還應賠償該房屋當時的市場加工與簽訂本合同時的市場價格之間的差額。

第九條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙兩方協(xié)商解決。

協(xié)商不成的，兩方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第十條本合同附件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第十一條本合同共2頁一式三份，甲、乙兩方各執(zhí)一份，公證人一份。

本合同自甲、乙兩方簽章之日起生效。

甲方(簽字)：乙方(簽字)：公證人(簽字)：

共有權(quán)人(簽字)：

年月日年月日年月日

商品房買賣契約正本買賣房契約篇十

合同編號：___________

甲方(賣方)：________________________________

注冊地址：____________________________________

郵編：________________________________________

營業(yè)執(zhí)照號碼：________________________________

資質(zhì)證書號碼：________________________________

法定代表人：__________________________________