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減免利息協(xié)議書篇一
甲方（借款人）：
乙方（出借人）：
丙方（保證人）：
甲乙丙三方就下列事宜達成一致意見，簽訂本合同。
（二）、本合同借款用于法律允許范圍內(nèi)的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動。
（三）、本合同借款期限__月，自_____年__月__日起至_____年__月__日止。在合同規(guī)定的借款期內(nèi)，月利率為___%（百分之___）。利息每月結(jié)算一次，每月利息并入下月本金并計算利息（即計算復(fù)利）。
（四）、借款方保證從_____年__月__日起至_____年__月__日止，按本合同規(guī)定的利息償還借款。借款方如果不按期歸還款，逾期部分按月利率6%計算利息。
（五）、本合同借款的擔(dān)保方式為__________個人無限連帶保證反擔(dān)保___________（見第二條保證條款）。
（六）、借款方以抵押，抵押擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財產(chǎn)和實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費用。借款方到期不能歸還貸款，貸款方有權(quán)就抵押物優(yōu)先受償。
（七）、本合同自簽訂日起生效，一式三份，甲、乙、丙方各執(zhí)一份。
（一）本合同的保證方式為連帶責(zé)任保證。
（二）保證人保證擔(dān)保的`范圍：
1、本合同項下的借款本金、利息（含復(fù)利）、罰息；
2、違約金、賠償金、補償金；
3、為實現(xiàn)債權(quán)和質(zhì)權(quán)而支付的費用（包括但不限于因違約方發(fā)生的律師費）。
（三）保證人保證責(zé)任的保證期間自本合同生效之日起，直至借款人在本合同項下所有債務(wù)全部清償完畢止。
（四）在借款期內(nèi)，保證人發(fā)生被宣告破產(chǎn)、被依法撤銷、解散、資不抵債等喪失擔(dān)保資格和能力的變故時，保證人應(yīng)及時通知乙方，甲方應(yīng)提供新的擔(dān)保。
（五）本合同項下保證人的一切義務(wù)均具有連續(xù)性，對其合法繼承人具有完全的約束力。
一、發(fā)生下列情況之一即構(gòu)成違約：
（一）甲方改變借款用途；
（二）甲方違反本合同約定，逾期或未按約定的金額歸還借款本息；
（三）甲方提供的證明、資料等文件有虛假、非法的情況；
（六）合同履行期間，甲方中斷、撤銷乙方要求投保的保險；
（七）保證人提供虛假財務(wù)報告或者拒絕乙方對其財務(wù)狀況進行監(jiān)督、檢查；
（八）保證人違反本合同保證條款或喪失擔(dān)保能力甲方未能提供符合乙方要求的擔(dān)保；
（九）甲方或擔(dān)保人其他可能影響歸還乙方貸款的行為。
二、發(fā)生違約情況時，乙方有權(quán)采取以下一種或多種措施：
（一）按中國人民銀行的規(guī)定計收罰息和復(fù)利；
（三）其他法律允許的措施。
本合同履行中發(fā)生爭議，各方協(xié)商解決，協(xié)商不成，各方同意采取向合同簽訂所在地人民法院起訴的方式解決。
甲方（簽）：_____________________。
乙方（簽）：____________________。
丙方（簽）：____________________。
合同簽訂日期：
減免利息協(xié)議書篇二
甲方：
乙方：
本合同各方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，為明確責(zé)任、恪守信用，經(jīng)充分協(xié)商一致簽訂本合同，保證共同遵守執(zhí)行。
第一條借款金額：據(jù)乙方申請，甲方同意借款給乙方計___萬元整。
第二條借款用途：本借款只能用于經(jīng)商，乙方不得以任何理由將借款挪作他用。
第三條借款利率：月息按貳分半計算。
第四條借款期限：___月，自__年___月___日起至__年___月___日止。如實際放款日與該日期不符，以實際放款日為準。乙方收到借款后應(yīng)當出具借據(jù)，乙方出具的借據(jù)為本合同，與本合同具有同等法律效力。
第五條借款的償還：利息按月結(jié)清，月初支付當月利息。本金在借款日期結(jié)清，同時甲方應(yīng)當歸還乙方先前所出具的借據(jù)。
如推遲歸還借款，乙方應(yīng)當按日支付滯納金千分之五。
第六條本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列事項的，甲方有權(quán)在以下任何一項或多項事件發(fā)生時，宣布本合同項下的借款提前到期，要求借款人在《提前還款函》規(guī)定的期限內(nèi)清償部分或全部借款本息，而無須為正當行使上述權(quán)利所引起的任何損失負責(zé)。
乙方違反本合同借款條款中的任何條款。
乙方發(fā)生其他可能影響歸還甲方借款本息的行為。
第七條本合同的相關(guān)費用均由乙方負責(zé)。
第八條坐落在臺州市椒江區(qū)___小區(qū)5幢東5房屋「房屋所有權(quán)證號為房權(quán)證臺字第___號，國有土地使用證號分別為臺開國用第___號」登記在抵押人名下，抵押人上述房屋已經(jīng)于二00___年___月___日抵押給工行臺州市分行，并取得貸款總計___萬元，現(xiàn)抵押人同意以該房屋的剩余價值作為抵押，為本《個人抵押借款合同》下的借款本息作擔(dān)保。
第九條抵押人保證該房屋目前沒有對外出租。上述房屋的第一順序抵押權(quán)人為工行臺州市分行，本《借款合同》的抵押權(quán)人為第二順序抵押權(quán)人。該抵押房屋首先保障第一順序抵押權(quán)人的債權(quán)。
第十條抵押擔(dān)保范圍為本《個人抵押借款合同》項下的借款本金、利息、滯納金及實現(xiàn)債權(quán)的其他所有費用，同時也包括因借款人違約而給甲方造成的損失。第十一條抵押期限自抵押登記之日起至主債權(quán)履行完畢止。
第十二條抵押期間未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人不得出租、變賣、贈與抵押物，或以其他任何方式處分抵押物。
第十五條本合同字甲方乙方丙方簽章之后生效，本合同中的抵押合同在辦妥抵押登記之后生效。
第十六條本合同系經(jīng)臺州市正立公證處公證并依法賦予強制執(zhí)行效力的債權(quán)文書，借款人及抵押人如任何一方不履行，對方當事人可根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百六十八條規(guī)定，直接向有管轄權(quán)的人民法院申請執(zhí)行。借款人違反本合同自愿接受強制執(zhí)行。第十七條本合同一式___份，具有同等法律效力，抵押權(quán)人執(zhí)一份;借款人、抵押人執(zhí)一份、登記機關(guān)一份;公證機關(guān)一份。
甲方：
乙方：
丙方：
合同簽署日期：___年___月___日
減免利息協(xié)議書篇三
甲公司和乙公司均為非關(guān)聯(lián)關(guān)系的獨立法人企業(yè)，適用企業(yè)所得稅率均為25%。初甲公司由于資金緊張，向乙公司借款800萬元，借款時間2年，年利率15％，合同約定底結(jié)清本金和利息。甲公司會計及稅務(wù)處理如下。
20會計和稅務(wù)處理。
（一）會計處理。
1.借入資金800萬元。
借：銀行存款?????800。
貸：其他應(yīng)付款???800。
2.年末計提利息120（800×15%）萬元。
借：成本費用類科目（無發(fā)票）?120。
貸：應(yīng)付利息????????120。
（二）稅務(wù)處理。
營業(yè)稅暫行條例第十二條規(guī)定，營業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)并收訖營業(yè)收入款項或者取得索取營業(yè)收入款項憑據(jù)的當天。營業(yè)稅暫行條例實施細則第二十四條規(guī)定，條例第十二條所稱收訖營業(yè)收入款項，是指納稅人應(yīng)稅行為發(fā)生過程中或者完成后收取的款項；取得索取營業(yè)收入款項憑據(jù)的當天，為書面合同確定的`付款日期的當天。根據(jù)上述規(guī)定，利息收入營業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間為合同約定的利息收取日期，即20底。所以，2012年乙公司應(yīng)實現(xiàn)的利息收入營業(yè)稅納稅義務(wù)還沒有發(fā)生，不能向甲公司開具發(fā)票，甲公司當年的會計處理只能依據(jù)借款合同計算應(yīng)付利息。
企業(yè)所得稅法實施條例第九條規(guī)定，企業(yè)應(yīng)納稅所得額的計算，以權(quán)責(zé)發(fā)生制為原則，屬于當期的收入和費用，不論款項是否收付，均作為當期的收入和費用；不屬于當期的收入和費用，即使款項已經(jīng)在當期收付，均不作為當期的收入和費用?？梢姡坠?012年發(fā)生的借款利息120萬元符合稅法的實體性規(guī)定。此外，從稅法的程序性規(guī)定來看，對于所得稅前扣除憑證問題，稅法遵循的原則是，應(yīng)取得未取得發(fā)票的成本費用不允許扣除。由于乙公司2012年利息收入的營業(yè)稅納稅義務(wù)還沒有發(fā)生，不能向甲公司開具發(fā)票，對甲公司來說是依法不應(yīng)取得發(fā)票的行為，不屬于稅法規(guī)定的“應(yīng)取得發(fā)票未取得發(fā)票行為”。因此，甲公司2012年發(fā)生的利息120萬元符合稅法的程序性要求，可以在該年度扣除。
年會計和稅務(wù)處理。
（一）會計處理。
1.償還資金800萬元。
借：其他應(yīng)付款????????????????800。
貸：銀行存款??????????800。
2.取得利息發(fā)票240萬元，計提2013年利息120（800×15%）萬元。
借：成本費用類科目（發(fā)票240萬元）120。
合同約定乙公司應(yīng)于2013年底收取利息，乙公司無論是否收取利息，稅法規(guī)定，均應(yīng)于該年度確認利息收入，并全額向甲公司開具利息發(fā)票240萬元。甲公司根據(jù)發(fā)票額剔除2012年已確認的利息后的差額列支成本費用類科目，同時，憑發(fā)票在企業(yè)所得稅前扣除利息支出。如果該年度甲公司未能全額取得發(fā)票，則2013年發(fā)生的利息支出120萬元不能扣除，2012年發(fā)生的利息也不得扣除。
減免利息協(xié)議書篇四
今借款人向出借人借到___________元人民幣(大寫：_________________)，借款利息按年利率___%計算，借款期限為，截至________年____月____日止。
逾期未還的逾期利息按月利率___%計算至實際還清借款之日止。
附：_________________本借條背面為借款人身份證復(fù)印件。
借款人(捺手印)：_________________。
________年____月____日。
減免利息協(xié)議書篇五
xxx人民法院：
此貸款抵押物坐落于莘塍鎮(zhèn)南垟村龍興路16號集體土地上的農(nóng)村房屋。產(chǎn)權(quán)是由張x、張x共有的磚木結(jié)構(gòu)二層舊屋，地上建筑物評估價值不超過5萬元。xx海信用社信貸員陳x為什么能貸給張杰25萬元呢?是否違規(guī)，貴領(lǐng)導(dǎo)比我更清楚。
而且，未經(jīng)產(chǎn)權(quán)共有人張勇同意，用共有的(地隨房走)產(chǎn)權(quán)進行抵押貸款，已違反了《憲法》第十三條，《物權(quán)法》第四條相關(guān)搜索規(guī)定，侵害了產(chǎn)權(quán)共有人張勇合法財產(chǎn)權(quán)。
作為大哥的張x、母親及其親友們出于親情關(guān)系，在不計較(張x)個人合法財產(chǎn)權(quán)受到東海支行與張杰雙重侵害關(guān)系，決定東借西湊及早歸還債務(wù)。
之前，在莘塍執(zhí)行局支持幫助協(xié)調(diào)下與東海支行簽訂了還貸調(diào)節(jié)協(xié)議，并決定予以兌現(xiàn)，但是，在歸還貸款過程當中，東海信用社支行信貸員陳偉卻出爾反爾，推翻了協(xié)議中約定，“增加了貸款利息額度”。親友們已無力支付“增加利息額度”意外款項。家庭具體狀況已在《關(guān)于要求減免利息的報告》中作出表明。
懇請監(jiān)督及執(zhí)行機關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。根據(jù)問題的事實，依法予以支持信訪人合理的訴求為感!
特此申請報告人：張x、蔡xx。
減免利息協(xié)議書篇六
本減免利息協(xié)議由上列各方于_____年_____月_____日在_______市訂立。
鑒于：
甲、乙雙方本著公平、自愿的原則，就減免利息有關(guān)事宜，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成減免利息協(xié)議，協(xié)議如下：
第一條乙方承認，截止_____年_____月_____日，甲方對乙方享有下述的債權(quán)，并承擔(dān)償還責(zé)任。
第二條乙方在_____年_____月_____日前在甲方開立的賬戶上備足還款資金并自行轉(zhuǎn)賬，分_____次還清甲方貸款本金余額_____萬元。(其中_____年_____月_____日前還本_______萬元；____年_____月_____日至_____年_____月_____日還本_____萬元；___年_____月_____日至_____年_____月_____日止還本____萬元及剩余利息。)。
第三條乙方全部履行上述第二條規(guī)定的義務(wù)后，甲方同意減免上述乙方所欠利息，并向乙方發(fā)送《減免利息通知單》(略)。
第四條陳述和保證。
1.甲方的陳述和保證。
甲方向各方陳述和保證如下：
（1）其是一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的銀行；
（2）其有權(quán)進行本協(xié)議規(guī)定的行為，并已采取所有必要的行為授權(quán)簽訂和履行本協(xié)議；
（3）本協(xié)議自簽定之日起對其構(gòu)成有約束力的義務(wù)。
2.乙方的陳述和保證。
乙方向各方陳述和保證如下：
(1)其是一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司；
(3)本協(xié)議自簽訂之日起對其構(gòu)成有約束力的義務(wù)。
第五條違約責(zé)任。
1.甲方的責(zé)任。
（2）如果甲方違反其在本協(xié)議中所作的陳述、保證或其他義務(wù)，而使乙方遭受損失，則乙方有權(quán)要求甲方予以賠償。
2.乙方的責(zé)任。
（1）如果乙方未按本協(xié)議還清貸款，則應(yīng)按原約定支付貸款利息。
（2）如果乙方違反其在本協(xié)議中所作的陳述、保證或其他義務(wù)，而使甲方遭受損失，則甲方有權(quán)要求乙方予以賠償。
第六條保密。
一方對因本次減免利息協(xié)議而獲知的另一方的商業(yè)機密負有保密義務(wù)，不得向有關(guān)其他第三方泄露，但中國現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書面同意的除外。
第七條補充與變更。
本協(xié)議可根據(jù)各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充協(xié)議，與協(xié)議具有相同法律效力。
1.本協(xié)議附件包括但不限于：
（1）各方簽署的與履行本協(xié)議有關(guān)的修改、補充、變更協(xié)議；
（2）各方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、及相關(guān)的各種法律文件。
2.任何一方違反本協(xié)議附件的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)按照本協(xié)議的違約責(zé)任條款承擔(dān)法律責(zé)任。
第九條不可抗力。
任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本協(xié)議或遲延履行本協(xié)議，應(yīng)自不可抗力事件發(fā)生之日起三日內(nèi)，將事件情況以書面形式通知另一方，并自事件發(fā)生之日起三十日內(nèi)，向另一方提交導(dǎo)致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明。
第十條爭議的解決。
本協(xié)議書適用中華人民共和國有關(guān)法律，受中華人民共和國法律管轄。
本協(xié)議各方當事人對本合同有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式予以解決。雙方約定，凡因本合同發(fā)生的一切爭議，當和解或調(diào)解不成時，選擇下列第____種方式解決：
（1）將爭議提交____仲裁委員會仲裁；
（2）依法向____人民法院提起訴訟。
第十一條權(quán)利的保留。
任何一方?jīng)]有行使其權(quán)利或沒有就對方的違約行為采取任何行動，不應(yīng)被視為對權(quán)利的放棄或?qū)ψ肪窟`約責(zé)任的放棄。任何一方放棄針對對方的任何權(quán)利或放棄追究對方的任何責(zé)任，不應(yīng)視為放棄對對方任何其他權(quán)利或任何其他責(zé)任的追究。所有放棄應(yīng)書面做出。
第十二條后繼立法。
除法律本身有明確規(guī)定外，后繼立法(本協(xié)議生效后的立法)或法律變更對本協(xié)議不應(yīng)構(gòu)成影響。各方應(yīng)根據(jù)后繼立法或法律變更，經(jīng)協(xié)商一致對本協(xié)議進行修改或補充，但應(yīng)采取書面形式。
第十三條通知。
1.本協(xié)議要求或允許的通知或通訊，不論以何種方式傳遞均自被通知一方實際收到時生效。
2.前款中的“實際收到”是指通知或通訊內(nèi)容到達被通訊人(在本協(xié)議中列明的住所)的法定地址或住所或指定的通訊地址范圍。
3.一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起三日內(nèi)，將變更后的地址通知另一方，否則變更方應(yīng)對此造成的一切后果承擔(dān)法律責(zé)任。
第十四條協(xié)議的解釋。
本協(xié)議各條款的標題僅為方便而設(shè)，不影響標題所屬條款的意思。
第十五條生效條件。
本協(xié)議自雙方的法定代表人或其授權(quán)代理人在本協(xié)議上簽字并加蓋公章之日起生效。各方應(yīng)在協(xié)議正本上加蓋騎縫章。
本協(xié)議—式________份，具有相同法律效力。各方當事人各執(zhí)_____份，其他用于履行相關(guān)法律手續(xù)。
減免利息協(xié)議書篇七
國家開發(fā)銀行廣東省分行：
xxx是廣東省興寧市水口鎮(zhèn)東升村（村民委員會或居民委員會）人，20xx年考入東莞大學(xué)，其家庭因（以下填寫申請人家庭經(jīng)濟困難原因）家住邊遠落后的山區(qū)，父母在家務(wù)農(nóng)，已經(jīng)年邁體弱，父親身患肩周炎，不能從事繁重勞動，平時僅靠父母打一些雜工勉強維持生活，收入非常低，無力支持其完成學(xué)業(yè)，擬申請助學(xué)貸款。
特此證明。
減免利息協(xié)議書篇八
1.00元/月.平方米(已包含稅、費)。
【基礎(chǔ)條件】。
小區(qū)封閉;。
有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房;。
綠化率35%以上(包括水面);。
綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上;。
固定活動館所300平方米以上;。
專用固定停車泊位1個/3戶;。
具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項以上安全防范設(shè)施;。
固定體育活動場館不少于二項設(shè)施。
【公共秩序維護】。
1、門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設(shè)專人24小時值勤，其中主出入口不少于12小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。
2、按照規(guī)定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少于12次，對小區(qū)重點部位每小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關(guān)部門。
3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標志。
4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實施24小時安全監(jiān)控并記錄及時。
6、看管公共財產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。
7、對火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。
8、定期對服務(wù)人員進行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。
【保潔服務(wù)】。
1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃2次，干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭2次。
2、公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。
3、公共樓道每天清掃2次;扶手每天擦洗2次，保持干凈整潔。
4、根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。
5、按樓棟口、樓層收集垃圾，每天2次。
6、垃圾清運日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。
7、垃圾設(shè)施每天清潔2次，無異味。
8、公共區(qū)域玻璃每周擦洗1次。
9、對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。
10、進行保潔巡查，樓道內(nèi)無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。
11、建立消殺工作管理制度，根據(jù)實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。
12、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關(guān)部門進行處理。
減免利息協(xié)議書篇九
0.35元/月.平方米(已包含稅、費)。
【基礎(chǔ)條件】。
小區(qū)基本封閉;。
有固定管理服務(wù)用房;。
有簡單的綠地、樹木、植物。
【公共秩序維護】。
1、配備門崗室，設(shè)專人24小時值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。
2、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標志。
3、消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。
【保潔服務(wù)】。
1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次，干凈整潔。
2、公共樓道每天清掃1次;扶手每周擦洗1次，保持干凈整潔。
3、根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱。
4、按樓棟口收集垃圾，每天1次。
5、垃圾清運日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。
6、垃圾設(shè)施每周清潔1次，無異味。
7、公共區(qū)域玻璃每2個月擦洗1次。
8、對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。
9、根據(jù)實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。10、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關(guān)部門進行處理。
減免利息協(xié)議書篇十
物業(yè)管理費是小區(qū)住戶想物業(yè)工作繳納的費用，如果雙方出現(xiàn)有不交費，或者亂收費現(xiàn)象，都可以書寫物業(yè)管理費答辯狀。以下是物業(yè)管理費答辯狀范文，請參考!
拒不交物業(yè)費答辯狀(業(yè)主)【1】。
被答辯人與答辯人等關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，現(xiàn)答辯人根據(jù)相關(guān)法律及事實答辯如下：
物業(yè)服務(wù)合同屬于雙務(wù)合同，在物業(yè)糾紛中，由于物業(yè)公司沒有履行合同或履行合同存在嚴重瑕疵，業(yè)主依合同法的規(guī)定，完全可以拒絕交納物業(yè)費依法對物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行抗辯。
被告是盛業(yè)家園小區(qū)的業(yè)主，與開發(fā)商委托的物業(yè)服務(wù)公司—-天地人和物業(yè)管理有限公司簽訂的前期物業(yè)管理服務(wù)合同，約定合同期限為3年(年月日至年月日)。
約定由天地人和公司負責(zé)小區(qū)的管理、房屋和公共配套設(shè)施的維護養(yǎng)護，負責(zé)小區(qū)內(nèi)所有綠化的維護和管理等也是事實，按理業(yè)主確實有繳納物業(yè)費的義務(wù)。
但是，由于物業(yè)公司沒有履行合同義務(wù)，使物業(yè)管理十分混亂，小區(qū)內(nèi)私搭亂建、公共綠地被損毀、侵占、小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生惡劣、排水不暢、污水橫流，電梯不進行正常的維修使電梯帶病運行、時常出故障，最長一次停運達時間一個多月時間、嚴重危及業(yè)主的生命財產(chǎn)安全、小區(qū)治安案件頻發(fā)......業(yè)主多次向物業(yè)公司和有關(guān)部門反映，一直沒有得到解決，因此大部分業(yè)主由于物業(yè)公司的嚴重合同違約，根據(jù)合同法的規(guī)定，大部分業(yè)主行使先履行抗辯權(quán)，拒交物業(yè)費，完全是情理中的事，是逼于無奈!合理合法。
被告認為:被告因為原告已經(jīng)構(gòu)成了根本違約，使合同目的無法實現(xiàn)，依法行使先履行抗辯權(quán)。
同時由于原告嚴重違約，原告已經(jīng)于年月日被全體業(yè)主逐出盛業(yè)家園。
被告認為，本案爭議的焦點主要有三點：
二是天地人和物業(yè)服務(wù)公司是否完全履行了合同義務(wù)，是否嚴重違約，進而業(yè)主能否行使先履行抗辯權(quán)。
三、約定的合同期限期滿后，業(yè)主是否繼續(xù)受《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》的約束?
玉林市住建委和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的《答復(fù)意見》：“......而當前盛業(yè)家園就是因為規(guī)劃核實驗收沒有通過，所以......”證實，盛業(yè)家園至今沒有竣工經(jīng)驗收合格，違反了《中華人民共和國建筑法》“第六十一條建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用;末經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
”的法律強制性規(guī)定，而玉林市盛業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不但把沒有末經(jīng)驗收的樓盤交付給業(yè)主的行為違法，而且把物業(yè)管理權(quán)交給沒有物業(yè)管理資質(zhì)的原告管理，違反了法律的禁止性規(guī)定，根據(jù)《合同法》第第五十二條第五款的規(guī)定，《盛業(yè)家園前期物業(yè)管理委托合同》屬于無效合同。
第二個焦點：由于原告的物業(yè)管理權(quán)利來自玉林市盛業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的授權(quán)，但是《盛業(yè)家園前期物業(yè)管理委托合同》屬于無效合同，因此被告與物業(yè)公司簽訂“物業(yè)管理服務(wù)合同”自然無效。
同時，由于玉林市盛業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司選聘玉林市天地人和物業(yè)管理公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，由于沒有到住房建委等行政主管部門備案，根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理條例》第三十六條的規(guī)定，也應(yīng)該認定《盛業(yè)家園前期物業(yè)管理委托合同》無效，也就是說，原告與盛業(yè)家園所有業(yè)主簽訂的合同為無效合同，更為重要的是前面說過，由于物業(yè)公司沒有履行了合同義務(wù)，嚴重違約，進而業(yè)主根據(jù)合同法的規(guī)定完全可以行使先履行抗辯權(quán)，同時由于合同無效，業(yè)主還可以行使不安抗辯權(quán)。
第三個焦點：小區(qū)的物業(yè)管理，業(yè)主既可以自己管理，也可委托他人管理，《盛業(yè)家園前期物業(yè)管理委托合同》約定的合同期滿后，物業(yè)公司繼續(xù)收取業(yè)主的物業(yè)費就失去了合同依據(jù)和法律依據(jù)，業(yè)主當然可以不受《盛業(yè)家園前期物業(yè)管理委托合同》條款的約束。
二、退一萬步說，即使合同有效或者雙方形成了事實上的物業(yè)管理關(guān)系，但由于物業(yè)公。
司沒有提供服務(wù)或者提供的服務(wù)嚴重不符“合同”約定，業(yè)主基于最高院的司法解釋也可不交物業(yè)費，依法行使先履行抗辯權(quán)。
首先，業(yè)主提供了大量的證據(jù)已經(jīng)證明：物業(yè)公司沒有履行電梯維修義務(wù)，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》等規(guī)定，對共用部位及配套的設(shè)施、設(shè)備進行日常維修養(yǎng)護和管理是物業(yè)服務(wù)管理的一項重要職責(zé)，被告與天地人和公司簽訂的“合同”也有此規(guī)定，物業(yè)管理公司有義務(wù)履行其對共用部位及配套設(shè)施、設(shè)備進行日常維修養(yǎng)護和管理之職責(zé)，但是電梯長期帶故障運行，時常出故障，最長一次停運達時間一個多月時間、嚴重危及業(yè)主的生命財產(chǎn)安全，物業(yè)公司不但嚴重法律的直接規(guī)定，同時物業(yè)公司構(gòu)成嚴重違約的行為。
減免利息協(xié)議書篇十一
抄送:。
主題:關(guān)于6-1201及6-1202單元提出減免三個月管理費的報告。
文號:jyht-gsxw-xx09064。
報告。
20xx年9月6日,xx豪廷6-1201及6-1202單元業(yè)主(同一家人)前來辦理收樓手續(xù)。早在20xx年6月2日,該業(yè)主已經(jīng)前來辦理收樓手續(xù),該業(yè)主的要求比較高,在驗樓時提出了很多問題,要求整改后再收樓。
問題包括:。
1、白色裝飾線的瓷磚鋪貼不平,有積水;。
2、1201主人房衛(wèi)生間窗角疑有滲水;。
3、墻吊腳線不垂直;。
4、陽臺欄桿避雷針未焊接;(具體祥見附件遺留問題跟進處理表)。
期間該業(yè)主曾多次前來察看處理情況,但都有些問題沒有處理到位,而施工單位在處理一些問題上拖延了一些日子,一直到9月4日業(yè)主才接受處理結(jié)果,愿意辦理收樓手續(xù)。但了解到其單元的.管理費要從20xx年7月1日算起時,意見非常大,覺得一直以來遺留問題都沒有處理好,是我們公司拖延了他們收樓,而并不是他們不愿意收樓,要他們負擔(dān)期間的管理費不合理。
后經(jīng)管理處與業(yè)主周旋及協(xié)商,最終業(yè)主要求免收其兩個單元三個月的物業(yè)管理費(即20xx年7、8、9月份管理費,6-1201單元收費面積為1xx.19平方米,金額為170.29元;6-1202單元收費面積為84.59平方米,金額為134.89元,合計減免金額為915.54元)才同意辦理相關(guān)收樓手續(xù),并承諾從20xx年10月1日起正式繳交管理費。
特此報告,敬請公司領(lǐng)導(dǎo)審核批復(fù)。
xxx。
xx月xx日。
減免利息協(xié)議書篇十二
茲有我鎮(zhèn)(縣)___________(具體地址)村民(居民)___________、___________之子(女)___________被___________大學(xué)錄齲該生家庭___________(家庭成員狀況)，主要從事___________(主要收入來源)，家中經(jīng)濟收入___________(家庭收入狀況)，經(jīng)濟狀況___________(是否困難)，家庭經(jīng)濟能力無法負擔(dān)該生的學(xué)習(xí)和生活費用。請有關(guān)銀行和學(xué)校給予該生助學(xué)資助，扶助該生完成學(xué)業(yè)。
特此證明！
xx居委會等（公章）。
20xx年xx月xx日。
減免利息協(xié)議書篇十三
0.75元/月.平方米(已包含稅、費)。
【基礎(chǔ)條件】。
小區(qū)封閉;。
有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房;。
綠化率30%以上(包括水面);。
綠化、休閑活動中心、場地1000平方米以上;。
固定活動館所200平方米以上;。
具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項以上安全防范設(shè)施;。
體育活動場地不少于一項設(shè)施。
【公共秩序維護】。
1、門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設(shè)專人24小時值勤，其中主出入口不少于10小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。
2、按照規(guī)定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少于8次，對小區(qū)重點部位每2小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關(guān)部門。
3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位，設(shè)置安全警示標志。
4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實施24小時安全監(jiān)控并記錄及時。
6、看管公共財產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。
7、對火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。
8、定期對服務(wù)人員進行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。
【保潔服務(wù)】。
1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次，干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭1次。
2、公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。
3、公共樓道每天清掃1次;扶手每天擦洗1次，保持干凈整潔。
4、根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。
5、按樓棟口收集垃圾，每天2次。
6、垃圾清運日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。
7、垃圾設(shè)施每天清潔1次，無異味。
8、公共區(qū)域玻璃每月擦洗2次。
9、對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。
10、進行保潔巡查，樓道內(nèi)無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。
11、建立消殺工作管理制度，根據(jù)實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。
12、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關(guān)部門進行處理。
減免利息協(xié)議書篇十四
物業(yè)管理員指按照物業(yè)管理服務(wù)合同約定，通過對房屋建筑及與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場地進行專業(yè)化維修養(yǎng)護管理以級維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，為業(yè)主、使用人提供服務(wù)的人員。
物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當付出的費用的叫物業(yè)管理費。
1、物業(yè)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費：
1.1基本工資：職務(wù)人數(shù)。
工資標準（元）月工資總額（元）。
1.2按規(guī)定提取的福利費=基本工資總額*福利比例。
1.3服裝費：每人按冬夏兩季。4套衣服，二年半使用期計算。
2、物業(yè)共用部位、共有設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用：
2.1公共照明系統(tǒng)的電費和維修費。
2.1.1樓內(nèi)公共照明系統(tǒng)電費:。
計算公式=公共區(qū)域照明燈總數(shù)（樓道燈）x功率x每日預(yù)計開啟時間x30天x電價。
2.1.2樓外公共照明系統(tǒng)電費:。
計算公式=公共區(qū)域照明燈總數(shù)x功率x每日預(yù)計開啟時間x30天x電價。
2.1.3噴泉水系電費：
計算公式=每臺功率*每次啟用臺數(shù)。
*每天平均開啟時間*30*電價/12。
2.1.4弱電系統(tǒng)電費:（弱電系統(tǒng)是指安防、可視對講、溫感報警等弱電設(shè)施設(shè)備），計算公式=戶數(shù)*每戶每日平均用電量*30*0.486。
2.1.5維修費。
2.2給排水設(shè)施的費用。
2.2.1消防泵的電費:計算公式=總功率x每月開啟時間x電價。
2.2.2排污泵的電費:計算公式=總功率x每月開啟時間x電價。
2..2.3消防水箱清洗費:。
計算公式=總用水量x水價/122.2.4外排水清污費。
計算公式=下水井數(shù)量x清洗單價*。
每年清洗次數(shù)/122.2.5噴泉、水系用水損耗費用：損耗是指蒸發(fā)與滲漏。計算公式=每年損耗量*單價/122.2.6維修費。
2.3共用建筑、道路維修費。
2.4不可預(yù)見費（按上述費用總和的5%―10%計）。
3、物業(yè)管理公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費：
3.1清潔器械、材料費（拖布、條帚、手套、清潔劑、垃圾袋等）按價值和使用。
年限折算出每月值。
3.2垃圾桶購置費（分攤使用年限）。
3.3垃圾清運費。
3.4保潔用水經(jīng)實際測算，
6層樓道清潔一次用水0.03噸.0.03x119x30x3.2=342元；
3.5消殺費。
4、物業(yè)管理公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用:。
4.1綠化工具費（鋤頭、草剪、噴霧器等）：
4.2化肥、除草劑、農(nóng)藥、補苗、汽油費用：
4.3綠化用水費：××綠化面積約80000平方米，經(jīng)實際測算，1噸水約澆100平方米綠地，按每月澆4次水，按東北地區(qū)需澆水8個月計共32次，綠化用水約2元/噸。
80000/100x32x2/12=4266元。
5、物業(yè)管理公共區(qū)域秩序維護費用。
5.1保安系統(tǒng)設(shè)備電費（監(jiān)控、巡更、背景音樂、衛(wèi)星接收等）：
5.2保安系統(tǒng)日常運行費用：（對講機電池、頻道占用、登記表卡、停車道閘等）。
5.3日常保安器材裝備費（對講機、消防用品、警用物品）。
6、行政辦公費。
6.1通訊費用。
6.2文具、辦公用品費用。
6.3車輛使用費。
6.4節(jié)日裝飾費（含彩燈電費）。
6.5公共關(guān)系費。
6.6辦公室采暖費（北方才有）。
6.7書報費。
6.8社區(qū)文化宣傳費（《鴻城社區(qū)報》等）。
6.9培訓(xùn)費。
6.10辦公區(qū)、員工生活區(qū)電費。
6.11辦公區(qū)、員工生活區(qū)用水：每月冷水400噸，熱水100噸。400x3.2+100x10=2280元。
6.12其它雜費。
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費：
7.1辦公設(shè)備:電腦、辦公桌椅、復(fù)印機、文件檔案柜、保險柜等。
7.2工程用具：各專業(yè)用具，水工用具、電工用具。
7.3綠化、保潔專業(yè)用具。
7.4辦公、生活用房裝修費。
7.5員工生活用具（床、床上用品、炊事用具、更衣柜等）。
7.6其它。
8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用。
9、物業(yè)公司利潤：按上述1-8項費用的3%計算。
10、法定稅費：
（按營業(yè)額繳納營業(yè)稅5%、城市建設(shè)維護稅按營業(yè)稅的7%、教育費附加按營業(yè)稅稅額的3%計，合計營業(yè)額的5.5%）。
物業(yè)費=每月管理費用支出/總建筑面積。
注：以上測算未考慮收費率問題。
電梯費用測算。
相關(guān)數(shù)具：
1、電梯功率；
2、電價；
3、使用率；
4、電梯年檢費；總額/12月=**元。
5、每月維保費：
6、分攤戶數(shù)；
計算公式：（1x2x3x30+4+5）/6=**元/月/戶。
物業(yè)管理員指按照物業(yè)管理服務(wù)合同約定，通過對房屋建筑及與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場地進行專業(yè)化維修養(yǎng)護管理以級維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，為業(yè)主、使用人提供服務(wù)的人員。物業(yè)管理員是指投入使用的房屋及其附屬設(shè)備與配套設(shè)施進行經(jīng)營性管理，并向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供多方面、綜合有償服務(wù)的人員。物業(yè)管理員須具備高中以上學(xué)歷，具有一定的觀察能力及較強的表達和計算能力，是實行就業(yè)準入的職業(yè)之一。
物業(yè)管理員職責(zé)之一、日常工作任務(wù)單派發(fā)、登記及與維修人員間的協(xié)調(diào)聯(lián)系。
物業(yè)管理員職責(zé)之二、零星維修材料采購、入庫做好登記。領(lǐng)用應(yīng)嚴格遵循中心的有關(guān)制度，把好數(shù)量關(guān)、質(zhì)量關(guān)。
物業(yè)管理員職責(zé)之三、配合部門經(jīng)理定期檢查、維修供水系統(tǒng)，保持其正常運轉(zhuǎn)，建立正常用水、供水、排水管理制度并做好記錄。
物業(yè)管理員職責(zé)之四、建立高壓配電房巡視制度，每天巡查兩次，每月細查一次，半年檢修一次。
物業(yè)管理員職責(zé)之五、持證上崗，遵守操作規(guī)則，貫徹二十四小時有人值班制度，發(fā)生故障及時解決，保證水電的正常運轉(zhuǎn)。
物業(yè)管理員職責(zé)之六、保證各維修點、工場間的清潔，工具、物品堆放整齊。
物業(yè)管理員職責(zé)之七、主動上門征詢聽取業(yè)主的意見，主動改進，發(fā)現(xiàn)問題及時反映，并妥善解決。
減免利息協(xié)議書篇十五
物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當付出的費用的叫物業(yè)管理費。
(1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設(shè)備、機器裝置及設(shè)施等。
(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。
(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。
(4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。
(5)物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災(zāi)害險等)及各種責(zé)任保險的支出。
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。
(7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。
(8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用。
(9)更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費用。
(10)聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用。
(11)節(jié)日裝飾的費用。
(12)管理者酬金。
(13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關(guān)系費用。
(14)公共電視接收系統(tǒng)及維護費用。
(15)其他為管理而發(fā)生的合理支出。
另外的項目詳見相關(guān)物業(yè)公司的具體規(guī)定。相關(guān)物業(yè)公司保留最終解釋權(quán)。
收費標準。
物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項目，其收費標準是有所不同的，有些服務(wù)項目，其收費標準是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶面議洽談而定;有些服務(wù)項目，其收費標準要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。在具體收取物業(yè)管理費時，有些項目是一次性收費;有些項目則是定期收取;有些項目的收取方式較為靈活。
物業(yè)管理公司物業(yè)管理費收入的高低直接與其收取標準及業(yè)務(wù)量大小有關(guān)。一般地講，物業(yè)管理費收取標準越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費;另一方面，物業(yè)管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則，因此，物業(yè)管理費收取標準的確定要遵從一些原則：
第一，不違反國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。
第二，與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費標準過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標準過低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場規(guī)則。
第三，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費標準越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費標準要高，對商業(yè)部門的收費比對機關(guān)、事業(yè)單位的收費一般要高。
第四，微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項目越多，工作量越大，賠本就越多。
第五，公平原則。
滯納金的計算方式。
假如本月應(yīng)交50元，但業(yè)主延遲了14個月才交，按每天5%的違約金計算50元×5%=2.5元/每天2.5元/每天×30(每月30天)×14個月=1050元不過有一個問題必須搞清楚，就是物業(yè)服務(wù)合同當中約定的物業(yè)公司服務(wù)不到位的違約金是否與業(yè)主延遲交納物業(yè)費的違約金對等，也就是說如果物業(yè)公司服務(wù)不到位，是否也是約定按每天5%的額度賠償業(yè)主違約金，如果物業(yè)服務(wù)合同當中僅僅約定了業(yè)主延遲交納物業(yè)費的違約金，卻沒有約定物業(yè)公司服務(wù)不到位的違約金(這種情況在前期物業(yè)服務(wù)合同當中普遍存在)，或者說業(yè)主延遲交納物業(yè)費違約金的比例明顯高于物業(yè)公司服務(wù)不到位違約金的比例，這就造成了合同雙方賠償額度不平等，違反了合同法的基本原則。在現(xiàn)實生活當中這樣的物業(yè)服務(wù)合同一旦發(fā)生相關(guān)違約金訴訟，法院一般不支持物業(yè)公司相關(guān)違約金的請求。這是充分考慮到合同法當中當事人雙方的權(quán)利與義務(wù)平等的基本原則。
減免利息協(xié)議書篇十六
《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》中規(guī)定：包括以下部分：
1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;(即人員費用，包括基本工資、按規(guī)定提取的福利費、加班費和服裝費等)。
2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;。
(包括;公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費;給排水日常運行、維修及保養(yǎng)費;電氣、燃氣、消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費;公共照明費;易損件更新費等等)。
(包括：清潔工具、勞保用品、清潔環(huán)衛(wèi)、垃圾外運、化糞清掏等)。
(包括：綠化工具費、綠化用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費、景觀維護費等)。
(即安全管理人員費用、安全器械裝備費等)。
6、辦公費用;。
(包括：交通費、通訊費、低值易耗辦公用品費、辦公用房水電費等)。
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;。
8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;。
9、法定稅費;(包括營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅、教育附加費等)。
10、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。返回目錄。
減免利息協(xié)議書篇十七
一、序在眾多的商業(yè)物業(yè)管理中，要數(shù)商業(yè)物業(yè)的管理和操作難度最大。
由此也引出了商業(yè)物業(yè)管理成本的不確定性和管理費標準擬定困難的問題。商業(yè)物業(yè)管理費定價需要顧及各種因素、條件，這一系列依據(jù)需要進行認真細致的評估分析。
二、影響購物中心管理費定價的因素若商業(yè)物業(yè)管理費標準的定價不準確，一方面將造成日后管理費不足，直接造成了管理成本的差異(管理成本包括固定資產(chǎn)折舊、設(shè)備運行、設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)、消耗用品、人力資源、行政開支等)，引發(fā)操作困難的危機;另一方面脫離市場，因管理費用過高而令人望而生畏，降低了商業(yè)競爭力令招商失敗。而要確立管理費的標準，受約束的直接因素有很多，造成了各商業(yè)物業(yè)管理費定價標準的較大區(qū)別。具體影響的因素有下面幾點：
1.地理位置、區(qū)域由于各地區(qū)經(jīng)濟基礎(chǔ)及發(fā)展水平不均衡，使各地對物業(yè)管理費的認同水平和承受能力存在很大差距。
經(jīng)濟較發(fā)達地區(qū)能認同、接受較高的水平，群體的素質(zhì)、結(jié)構(gòu)也不一樣，從而干擾消費意識、消費理念;經(jīng)濟落后或后開發(fā)地區(qū)則承受能力較低。例如在廣州的天河、東山、越秀等區(qū)就與海珠、白云區(qū)存在價差，對管理費的認同水平、承受能力就有很大差別，最高時達到0.5—18倍的水平。
2.市場定位、設(shè)備配套通常地處低端消費群體的商業(yè)物業(yè)市場定位會較低，該目標群體的消費理念較保守，不會有太多的奢求，故其管理成本能控制在較低水平。而在高消費群體聚集區(qū)(如廣州的麗柏、友誼、時代廣場)，這一類商業(yè)物業(yè)的軟硬件配套相對更完善、齊備、現(xiàn)代化、多樣性，場面上要營造出與商品檔次相匹配的環(huán)境，這必然增加大量的人力、物力、財力消耗，令管理成本大大提高，物業(yè)管理企業(yè)就有必要對這類商業(yè)物業(yè)營運的成本與收益作合理、精確的測算并協(xié)調(diào)，管理費的定價標準就要根據(jù)現(xiàn)場的實際需要作相應(yīng)的提高。
3.公共面積商業(yè)物業(yè)的管理費主要的使用渠道之一在與公共設(shè)施、公共區(qū)域的配套管理工作。對公共區(qū)域的管理要求和標準，將對物業(yè)管理費的占用有直接的影響。就同一商業(yè)物業(yè)而言，公共面積的增加，等于公用設(shè)備設(shè)施的增加，將使得實際運作成本、管理費標準的彈性變大。
4.服務(wù)標準各個商業(yè)物業(yè)的服務(wù)標準在目前未能統(tǒng)一，停留在各物業(yè)管理企業(yè)各自為政、自定規(guī)則、非常個性化的水平，同樣這也是造成管理費標準差異變大的重要原因之一。例如有的商業(yè)物業(yè)為了達到商業(yè)目的，提高特色服務(wù)水平，強化商業(yè)競爭力，不惜成本提供各種賣點服務(wù)，如免費提供飲水、專設(shè)吸煙區(qū)、免費兒童樂園、休閑閱覽室、丈夫托管室等等，而提供這些服務(wù)的費用都將直接反應(yīng)到管理成本上。
5.人力資源成本由于物業(yè)管理行業(yè)屬于勞動力密集型企業(yè)，人力資源成本對管理費定價標準也占有較大的權(quán)重。各物業(yè)公司的用人質(zhì)量、薪酬標準等都存在差異，從而也導(dǎo)致了管理費收取標準的不統(tǒng)一性。
三、商業(yè)物業(yè)管理費定價方法及步驟關(guān)于商業(yè)物業(yè)管理費定價的方法及步驟，廣州市房管局物業(yè)管理處的工作人員提出了指導(dǎo)意見，總結(jié)歸納如下表：
1選定參比對象所選對象的條件要比擬定價目標稍高。
4數(shù)據(jù)比照，調(diào)整系數(shù)將參比對象與擬定價目標的各因素進行比照，確定調(diào)整系數(shù)。
5計算實際收費標準結(jié)合擬定價目標實際情況，最終確定實際收費標準。
6報備執(zhí)行。
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