撰寫報(bào)告需要注意文章結(jié)構(gòu)的合理性和信息的準(zhǔn)確性。報(bào)告的排版和格式也需要注重細(xì)節(jié)，以保證整體的美觀和易讀性。最后，希望大家在寫作報(bào)告時(shí)能夠準(zhǔn)確把握內(nèi)容要點(diǎn)，以便給讀者帶來有價(jià)值的信息和見解。
養(yǎng)老地產(chǎn)可行性研究報(bào)告篇一
二、市場(chǎng)分析。
三、建設(shè)內(nèi)容。
四、環(huán)保與市政配套。
五、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置。
六、建設(shè)進(jìn)度安排及物料供應(yīng)。
七、資金籌措。
八、效益分析。
九、研究結(jié)論與建議。
(一)項(xiàng)目背景。
1項(xiàng)目名稱：“**高科·經(jīng)典都市”居住小區(qū)。
2承辦單位概況：
“世紀(jì)地產(chǎn)”是**專業(yè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)公司。
由于其他的在開發(fā)項(xiàng)目占用大量資金，且本項(xiàng)目工程量大，建設(shè)周期長。為了降低投資風(fēng)險(xiǎn)，“世紀(jì)地產(chǎn)”決定和**高科國有控股集團(tuán)有限公司及北京**智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合作成立控股公司****·世紀(jì)高科房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司開發(fā)本項(xiàng)目。
公司注冊(cè)資本1億元(“世紀(jì)地產(chǎn)”3000萬元，**高科國有控股集團(tuán)有限公司3000萬元，北京**智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4000萬元)流動(dòng)資金2400萬元(滾動(dòng)開發(fā))。
**高科國有控股集團(tuán)有限公司是經(jīng)**市委、市政府同意成立的，授權(quán)全面經(jīng)營和管理**東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)國有資產(chǎn)。集團(tuán)注冊(cè)資本15億元，目前全資、控股、參股企業(yè)35家，已成為“**·中國光谷”建設(shè)的主力軍，是一家集資產(chǎn)經(jīng)營與管理、創(chuàng)業(yè)孵化器、風(fēng)險(xiǎn)投資、技術(shù)產(chǎn)權(quán)交易中心、工程科學(xué)研究、大學(xué)科技園建設(shè)于一體的大型國有控股集團(tuán)。
成立于6月的北京**智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，是**控股公司為進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)而專門設(shè)立的全資子公司，也是其多元化布局的一個(gè)重要棋子。
(1)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》。
(2)《**市規(guī)劃管理?xiàng)l例》及《技術(shù)規(guī)定》。
(3)《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》。
(4)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》。
(5)《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。
(6)《建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車場(chǎng)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》。
(7)《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計(jì)規(guī)范》。
(8)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》。
(二)項(xiàng)目概況。
1地塊位置：
關(guān)山一路與楚雄大道交會(huì)處往南400m處。光谷創(chuàng)業(yè)街位于本案東側(cè)，南抵**職業(yè)技術(shù)學(xué)院，西緊鄰關(guān)山一路，北靠長江有線電廠。地塊緊鄰光谷cbd中心區(qū)，不僅未來發(fā)展前景不俗，其現(xiàn)有配套設(shè)施也十分成熟。周邊商場(chǎng)、菜場(chǎng)、休閑廣場(chǎng)眾多，大專院校林立，公園、醫(yī)院等公共設(shè)施相距不遠(yuǎn)?！?*高科·經(jīng)典都市”居住小區(qū)周邊有：華中科技大學(xué)、中南民院、魯巷廣場(chǎng)、關(guān)山市場(chǎng)、關(guān)山中學(xué)、魯巷小學(xué)、光谷核心市場(chǎng)、電信數(shù)碼港、長江樂園、東湖新技術(shù)開區(qū)等。位于此地生活方便而多彩。
2建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)：
土地面積：270畝(180090平方米)。
容積率：1.75(本地塊位于**市郊區(qū)，沿關(guān)山一路南行800米即達(dá)武黃高速公路，是**光谷的重點(diǎn)開發(fā)地段，因此為了吸引眾多的科技人才，光谷白領(lǐng)階層來此購房置業(yè)，把容積率把握在較小的數(shù)值)。
建筑面積：314528平方米。
開發(fā)周期：7至8年。
土地價(jià)格：5400萬(高科集團(tuán)儲(chǔ)備土地，作為股本投入)。
3周圍環(huán)境與設(shè)施。
(1)步行約2分鐘可至586、521、715等公交車站;。
(2)魯巷廣場(chǎng)購物中心關(guān)山超市以及關(guān)山飯店等消費(fèi)場(chǎng)所均幾步之遙;。
(4)華中科技大學(xué)，中南民族學(xué)院等高校環(huán)繞;。
(3)**光谷cbd中心——光谷創(chuàng)業(yè)街位于本案東側(cè)。
4項(xiàng)目投入資金及效益情況。
項(xiàng)目總投資：33597.28萬元。
自有資金投入：12400萬元。
住宅銷售價(jià)格：元/平米起。
項(xiàng)目銷售收入：59104.00萬元。
項(xiàng)目稅后利潤總額：16127.14萬元。
項(xiàng)目毛利潤潤：27.28%。
項(xiàng)目內(nèi)部收益率：25.39%。
(三)項(xiàng)目建設(shè)緣由。
1項(xiàng)目建設(shè)有利于我公司在**房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步開拓發(fā)展。
公司自成立以來，秉承“追求卓越、盡善盡美”之企業(yè)理念，依托開發(fā)區(qū)的優(yōu)惠政策及政府支持，立足于東湖開發(fā)區(qū)，輻射**三鎮(zhèn)。通過本項(xiàng)目的開發(fā)，占據(jù)光谷cbd區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)，發(fā)展壯大公司實(shí)力，并進(jìn)一步樹立企業(yè)在**地產(chǎn)業(yè)界的形象。
2項(xiàng)目的建設(shè)符合**市對(duì)光谷建設(shè)的精神。
國家繼續(xù)實(shí)行擴(kuò)大內(nèi)需、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛力巨大，使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)期的盈利將進(jìn)一步增強(qiáng)。隨著國家取消了銀行對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目貸款的限制、解除了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)禁令，更加堅(jiān)定了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的信心。**市政府加大對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的投入。每年投資100億元興建600萬平方米的住宅，五年共建3000萬平方米，用五年的時(shí)間解決30萬居民的住房問題的戰(zhàn)略方針的實(shí)施對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響是十分明顯的。形成了二、三級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。**市房地產(chǎn)市場(chǎng)多年健康規(guī)范的發(fā)展，加之廣泛的宣傳引導(dǎo)，市場(chǎng)運(yùn)作逐步放寬條件，市民賣舊買新，二次置業(yè)的積極性逐步得到調(diào)動(dòng)和發(fā)揮，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)已形成了二、三級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)的良好局面。部分條件好的行政、企事業(yè)單位已進(jìn)入住房貨幣化分配階段，房改前的好條件正在逐步被消化，繼而轉(zhuǎn)入個(gè)人購房，會(huì)刺激住房有效需求，形成住房梯級(jí)消費(fèi)。
根據(jù)20第二季度武房指數(shù)報(bào)告，洪山區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)最大特征就是“光谷地區(qū)以住宅項(xiàng)目為主，武珞路沿線以商務(wù)寫字樓為主”。作為洪山區(qū)兩大經(jīng)濟(jì)支柱“中國光谷”與“電腦一條街”在洪山區(qū)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中將占據(jù)主導(dǎo)地位。隨著中國光谷的發(fā)展壯大，小區(qū)周邊土地已成為**市房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)，在未來的5年內(nèi)，中國光谷方圓50平方公里的區(qū)域?qū)⑿纬梢粋€(gè)科工貿(mào)年收入超過1000億以上的高科技產(chǎn)業(yè)園，加上長江樂園的帶動(dòng)效應(yīng)，一大批第三產(chǎn)業(yè)會(huì)在此地蓬勃興起，本地域?qū)⒊蔀?*市人文環(huán)境最好、居住質(zhì)量最高、規(guī)劃配套最完善的生活社區(qū)。
養(yǎng)老地產(chǎn)可行性研究報(bào)告篇二
(二)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)地自然情況。
(三)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)地資源情況。
(四)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)地經(jīng)濟(jì)情況。
(五)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)地人口情況。
二、旅游地產(chǎn)項(xiàng)目土建總規(guī)。
(一)項(xiàng)目廠址及廠房建設(shè)。
1.廠址。
2.廠房建設(shè)內(nèi)容。
3.廠房建設(shè)造價(jià)。
(二)土建規(guī)劃總平面布置圖。
(三)場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸。
1.場(chǎng)外運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式。
2.場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式。
3.場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸設(shè)施及設(shè)備。
(四)項(xiàng)目土建及配套工程。
1.項(xiàng)目占地。
2.項(xiàng)目土建及配套工程內(nèi)容。
(五)項(xiàng)目土建及配套工程造價(jià)。
(六)項(xiàng)目其他輔助工程。
1.供水工程。
2.供電工程。
3.供暖工程。
4.通信工程。
5.其他。
養(yǎng)老地產(chǎn)可行性研究報(bào)告篇三
這一部分主要應(yīng)說明項(xiàng)目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項(xiàng)目開展的支撐性條件等等。
(一)國家產(chǎn)業(yè)政策鼓勵(lì)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。
(二)進(jìn)一步提升我國養(yǎng)老地產(chǎn)工業(yè)技術(shù)水平。
(三)……。
(一)經(jīng)濟(jì)可行性。
(三)技術(shù)可行性。
(五)組織和人力資源可行性。
養(yǎng)老地產(chǎn)可行性研究報(bào)告篇四
在項(xiàng)目建設(shè)中，必須貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)、能源節(jié)約和職業(yè)安全衛(wèi)生方面的法規(guī)、法律，對(duì)項(xiàng)目可能對(duì)環(huán)境造成的近期和遠(yuǎn)期影響，對(duì)影響勞動(dòng)者健康和安全的因素，都要在可行性研究階段進(jìn)行分析，提出防治措施，并對(duì)其進(jìn)行評(píng)價(jià)，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì)，且布局合理，對(duì)環(huán)境的有害影響較小的最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對(duì)環(huán)境有影響的建設(shè)項(xiàng)目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報(bào)告書的審批制度，同時(shí)，在可行性研究報(bào)告中，對(duì)環(huán)境保護(hù)和勞動(dòng)安全要有專門論述。
（一）項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)依據(jù)。
（二）項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)措施。
（三）項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)評(píng)價(jià)。
二、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目資源利用及能耗分析。
（一）項(xiàng)目資源利用及能耗標(biāo)準(zhǔn)。
（二）項(xiàng)目資源利用及能耗分析。
（一）項(xiàng)目節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)。
（二）項(xiàng)目節(jié)能分析。
（一）項(xiàng)目消防設(shè)計(jì)依據(jù)。
（二）項(xiàng)目消防措施。
（三）火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)。
（四）滅火系統(tǒng)。
（五）消防知識(shí)教育。
五、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生方案。
（一）項(xiàng)目勞動(dòng)安全設(shè)計(jì)依據(jù)。
（二）項(xiàng)目勞動(dòng)安全保護(hù)措施。
養(yǎng)老地產(chǎn)可行性研究報(bào)告篇五
【引言】。
十二屆全國人大一次會(huì)議中提出“醫(yī)療養(yǎng)老保障”概念。
旨在病有所醫(yī)，老有所養(yǎng)。
中國醫(yī)療養(yǎng)老等民生改善任務(wù)迫在眉睫，迫切需要解決提高資源配置效率，實(shí)行精細(xì)化管理和提升服務(wù)質(zhì)量等問題。
所以醫(yī)療養(yǎng)老，其實(shí)是社會(huì)醫(yī)療保險(xiǎn)制度和社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)制度的并稱。
【目錄】。
第一部分醫(yī)療養(yǎng)老項(xiàng)目總論。
總論作為可行性研究報(bào)告的首要部分，要綜合敘述研究報(bào)告中各部分的主要問題和研究結(jié)論，并對(duì)項(xiàng)目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
一、醫(yī)療養(yǎng)老項(xiàng)目概況。
(一)項(xiàng)目名稱。
(二)項(xiàng)目承辦單位。
1.《中華人民共和國公司法》;。
2.《中華人民共和國行政許可法》;。
3.《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》國發(fā)(2004)20號(hào);。
4.《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整目錄2011版》;。
5.《國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年發(fā)展規(guī)劃》;。
6.《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)(第三版)》，國家發(fā)展與改革委員會(huì)。
年審核批準(zhǔn)施行;。
7.《投資項(xiàng)目可行性研究指南》，國家發(fā)展與改革委員會(huì)。
8.企業(yè)投資決議;。
9.……;。
10.地方出臺(tái)的相關(guān)投資法律法規(guī)等。
(五)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、目標(biāo)。
(六)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)。
在可行性研究中，對(duì)項(xiàng)目的產(chǎn)品銷售、原料供應(yīng)、政策保障、技術(shù)方案、資金總額及籌措、項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益和國民經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益等重大問題，都應(yīng)得出明確的結(jié)論，主要包括：
(一)項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)前景。
(二)項(xiàng)目原料供應(yīng)問題。
(三)項(xiàng)目政策保障問題。
(四)項(xiàng)目資金保障問題。
(五)項(xiàng)目組織保障問題。
(六)項(xiàng)目技術(shù)保障問題。
(七)項(xiàng)目人力保障問題。
(八)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制問題。
(九)項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益結(jié)論。
(十)項(xiàng)目社會(huì)效益結(jié)論。
三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表。
在總論部分中，可將研究報(bào)告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總，列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表，使審批和決策者對(duì)項(xiàng)目作全貌了解。
表1技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表。
序號(hào)。
名稱。
單位。
數(shù)值。
1項(xiàng)目投入總資金萬元26136.00。
1.1固定資產(chǎn)建設(shè)投資萬元18295.20。
1.2流動(dòng)資金萬元7840.80。
2項(xiàng)目總投資萬元20647.44。
2.1固定資產(chǎn)建設(shè)投資萬元18295.20。
2.2鋪底流動(dòng)資金萬元2352.24。
3年?duì)I業(yè)收入(正常年份)萬元36590.40。
4年總成本費(fèi)用(正常年份)萬元23783.76。
5年經(jīng)營成本(正常年份)萬元21954.24。
6年增值稅(正常年份)萬元2783.61。
7年銷售稅金及附加(正常年份)萬元278.36。
8年利潤總額(正常年份)萬元12806.64。
9所得稅(正常年份)萬元3201.66。
10年稅后利潤(正常年份)萬元9604.98。
11投資利潤率%62.03。
12投資利稅率%71.33。
13資本金投資利潤率%80.63。
14資本金投資利稅率%93.04。
15銷售利潤率%46.52。
16稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(全部投資)%29.32。
17稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(全部投資)%43.98。
18稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值fnpv(i=8%)萬元9147.60。
19稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值fnpv(i=8%)萬元11761.20。
20稅后投資回收期年4.66。
21稅前投資回收期年3.88。
22盈虧平衡點(diǎn)(生產(chǎn)能力利用率)%42.05。
四、存在的問題及建議。
對(duì)可行性研究中提出的項(xiàng)目的主要問題進(jìn)行說明并提出解決的建議。
1.項(xiàng)目總投資來源及投入問題。
項(xiàng)目總投資主要來自項(xiàng)目發(fā)起公司自籌資金，按照計(jì)劃在203月份前完成項(xiàng)目申報(bào)審批工作。
預(yù)計(jì)項(xiàng)目總投資資金到位時(shí)間在204月底。
整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)，主要完成項(xiàng)目可研報(bào)告編制、項(xiàng)目備案、土建及配套工程、人員招聘及培訓(xùn)、設(shè)備簽約、設(shè)備生產(chǎn)、設(shè)備運(yùn)行及驗(yàn)收等工作。
項(xiàng)目發(fā)起公司擬設(shè)立專項(xiàng)資金賬戶用于項(xiàng)目建設(shè)用資金的管理工作。
對(duì)于資金不足部分則以銀行貸款、設(shè)備融資，合作，租賃等多種方式解決。
2.項(xiàng)目原料供應(yīng)及使用問題。
項(xiàng)目產(chǎn)品的原料目前在市場(chǎng)上供應(yīng)充足，可以實(shí)現(xiàn)就近采購。
項(xiàng)目本著生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品、創(chuàng)造一流品牌的理念，對(duì)原材料環(huán)節(jié)進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，對(duì)原料供應(yīng)商進(jìn)行優(yōu)選，保證生產(chǎn)順利進(jìn)行。
3.項(xiàng)目技術(shù)先進(jìn)性問題。
項(xiàng)目生產(chǎn)本著高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的準(zhǔn)則，擬采購先進(jìn)技術(shù)工藝設(shè)備，引進(jìn)先進(jìn)生產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)，對(duì)生產(chǎn)技術(shù)員工進(jìn)行專業(yè)化培訓(xùn)，保證生產(chǎn)高效、工藝先進(jìn)、產(chǎn)品質(zhì)量達(dá)標(biāo)。
第二部分醫(yī)療養(yǎng)老項(xiàng)目建設(shè)背景、必要性、可行性。
這一部分主要應(yīng)說明項(xiàng)目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項(xiàng)目開展的支撐性條件等等。
一、醫(yī)療養(yǎng)老項(xiàng)目建設(shè)背景。
(一)醫(yī)療養(yǎng)老項(xiàng)目市場(chǎng)迅速發(fā)展。
醫(yī)療養(yǎng)老項(xiàng)目所屬行業(yè)是在最近幾年間迅速發(fā)展。
(二)國家產(chǎn)業(yè)規(guī)劃或地方產(chǎn)業(yè)規(guī)劃。
我國非常中國醫(yī)療養(yǎng)老領(lǐng)域的發(fā)展，國家和地方在最近幾年有關(guān)該領(lǐng)域的政策力度明顯加強(qiáng)，突出表現(xiàn)在如下幾個(gè)方面：
(1)穩(wěn)定國內(nèi)外市場(chǎng);。
(2)提高自主創(chuàng)新能力;。
(3)加快實(shí)施技術(shù)改造;。
(4)淘汰落后產(chǎn)能;。
(5)優(yōu)化區(qū)域布局;。
(6)完善服務(wù)體系;。
(7)加快自主品牌建設(shè);。
(8)提升企業(yè)競(jìng)爭實(shí)力。
(三)項(xiàng)目發(fā)起人以及發(fā)起緣由。
……。
二、醫(yī)療養(yǎng)老項(xiàng)目建設(shè)必要性。
(一)……。
(二)……。
(三)……。
(四)……。
(一)經(jīng)濟(jì)可行性。
(三)技術(shù)可行性。
本項(xiàng)目建設(shè)堅(jiān)持高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)方案，為保證工藝先進(jìn)性，關(guān)鍵設(shè)備引進(jìn)國外廠商，其他輔助設(shè)備從國內(nèi)廠商中優(yōu)選。
該公司始建于19，20改制為股份有限公司，經(jīng)過多年的技術(shù)改造和生產(chǎn)實(shí)踐，公司創(chuàng)造出一流的醫(yī)療養(yǎng)老工藝和先進(jìn)的管理技術(shù)，完全能夠按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行生產(chǎn)和檢測(cè)，其新技術(shù)方案的引入，將有效保證本項(xiàng)目順利開展。
醫(yī)療養(yǎng)老項(xiàng)目實(shí)施由項(xiàng)目發(fā)起公司自行組織，引進(jìn)先進(jìn)生產(chǎn)設(shè)備，土建工程由公司自主組織建設(shè)。
項(xiàng)目建成后，項(xiàng)目運(yùn)作由該公司全資注冊(cè)子公司主導(dǎo)，項(xiàng)目產(chǎn)品面向國內(nèi)、國際兩個(gè)市場(chǎng)。
目前，國內(nèi)外市場(chǎng)發(fā)展均較為迅速，市場(chǎng)空間放量速度加快，市場(chǎng)需求強(qiáng)勁，可以保證產(chǎn)品有效銷售。
(五)組織和人力資源可行性。
第三部分醫(yī)療養(yǎng)老項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)分析。
市場(chǎng)分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個(gè)項(xiàng)目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術(shù)的'選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對(duì)市場(chǎng)需求情況有了充分了解以后才能決定。
而且市場(chǎng)分析的結(jié)果，還可以決定產(chǎn)品的價(jià)格、銷售收入，最終影響到項(xiàng)目的盈利性和可行性。
在可行性研究報(bào)告中，要詳細(xì)研究當(dāng)前市場(chǎng)現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù)。
一、醫(yī)療養(yǎng)老項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)調(diào)查。
(一)醫(yī)療養(yǎng)老項(xiàng)目產(chǎn)品國際市場(chǎng)調(diào)查。
(二)醫(yī)療養(yǎng)老項(xiàng)目產(chǎn)品國內(nèi)市場(chǎng)調(diào)查。
(三)醫(yī)療養(yǎng)老項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)格調(diào)查。
(四)醫(yī)療養(yǎng)老項(xiàng)目產(chǎn)品上游原料市場(chǎng)調(diào)查。
(五)醫(yī)療養(yǎng)老項(xiàng)目產(chǎn)品下游消費(fèi)市場(chǎng)調(diào)查。
(六)醫(yī)療養(yǎng)老項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭調(diào)查。
二、醫(yī)療養(yǎng)老項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)預(yù)測(cè)。
市場(chǎng)預(yù)測(cè)是市場(chǎng)調(diào)查在時(shí)間上和空間上的延續(xù)，是利用市場(chǎng)調(diào)查所得到的信息資料，根據(jù)市場(chǎng)信息資料分析報(bào)告的結(jié)論，對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)品未來市場(chǎng)需求量及相關(guān)因素所進(jìn)行的定量與定性的判斷與分析。
在可行性研究工作中，市場(chǎng)預(yù)測(cè)的結(jié)論是制訂產(chǎn)品方案，確定項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模所必須的依據(jù)。
(一)醫(yī)療養(yǎng)老項(xiàng)目產(chǎn)品國際市場(chǎng)預(yù)測(cè)。
(二)醫(yī)療養(yǎng)老項(xiàng)目產(chǎn)品國內(nèi)市場(chǎng)預(yù)測(cè)。
(三)醫(yī)療養(yǎng)老項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)格預(yù)測(cè)。
(四)醫(yī)療養(yǎng)老項(xiàng)目產(chǎn)品上游原料市場(chǎng)預(yù)測(cè)。
(五)醫(yī)療養(yǎng)老項(xiàng)目產(chǎn)品下游消費(fèi)市場(chǎng)預(yù)測(cè)。
(六)醫(yī)療養(yǎng)老項(xiàng)目發(fā)展前景綜述。
第四部分醫(yī)療養(yǎng)老項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃方案。
一、醫(yī)療養(yǎng)老項(xiàng)目產(chǎn)品產(chǎn)能規(guī)劃方案。
二、醫(yī)療養(yǎng)老項(xiàng)目產(chǎn)品工藝規(guī)劃方案。
(一)工藝設(shè)備選型。
(二)工藝說明。
(三)工藝流程。
三、醫(yī)療養(yǎng)老項(xiàng)目產(chǎn)品營銷規(guī)劃方案。
(一)營銷戰(zhàn)略規(guī)劃。
(二)營銷模式。
在商品經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，企業(yè)要根據(jù)市場(chǎng)情況，制定合格的銷售模式，爭取擴(kuò)大市場(chǎng)份額，穩(wěn)定銷售價(jià)格，提高產(chǎn)品競(jìng)爭能力。
因此，在可行性研究中，要對(duì)市場(chǎng)營銷模式進(jìn)行研究。
1、投資者分成。
2、企業(yè)自銷。
3、國家部分收購。
4、經(jīng)銷人情況分析。
(三)促銷策略。
……。
第五部分醫(yī)療養(yǎng)老項(xiàng)目建設(shè)地與土建總規(guī)。
一、醫(yī)療養(yǎng)老項(xiàng)目建設(shè)地。
(一)醫(yī)療養(yǎng)老項(xiàng)目建設(shè)地地理位置。
(二)醫(yī)療養(yǎng)老項(xiàng)目建設(shè)地自然情況。
(三)醫(yī)療養(yǎng)老項(xiàng)目建設(shè)地資源情況。
(四)醫(yī)療養(yǎng)老項(xiàng)目建設(shè)地經(jīng)濟(jì)情況。
近年來，項(xiàng)目所在地多元產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，第一產(chǎn)業(yè)基本穩(wěn)定，工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁;新興產(chǎn)業(yè)成為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展新的帶動(dòng)力量;餐飲娛樂、交通運(yùn)輸?shù)鹊谌a(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展;一大批改制企業(yè)充滿活力，民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展發(fā)展步伐加快。
重點(diǎn)調(diào)產(chǎn)工程扎實(shí)推進(jìn)，經(jīng)濟(jì)多元化支柱產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)正在形成，綜合實(shí)力明顯增強(qiáng)……。
(五)醫(yī)療養(yǎng)老項(xiàng)目建設(shè)地人口情況。
(六)醫(yī)療養(yǎng)老項(xiàng)目建設(shè)地交通運(yùn)輸。
項(xiàng)目運(yùn)作立當(dāng)?shù)?，面向國?nèi)、國際兩個(gè)市場(chǎng)，項(xiàng)目建設(shè)地交通運(yùn)輸條件優(yōu)越，目前已形成鐵路、公路、航空等立體方式的交通運(yùn)輸網(wǎng)。
公路四通八達(dá)，境內(nèi)有3條國道、2條省道，高速醫(yī)療養(yǎng)老步伐進(jìn)一步加快，將進(jìn)一步改善當(dāng)?shù)氐墓愤\(yùn)輸條件，逐漸優(yōu)化的交通條件有利于項(xiàng)目產(chǎn)品銷售物流環(huán)節(jié)效率的提升，使得產(chǎn)品能夠及時(shí)投放到銷售目標(biāo)市場(chǎng)。
二、醫(yī)療養(yǎng)老項(xiàng)目土建總規(guī)。
(一)項(xiàng)目廠址及廠房建設(shè)。
1.廠址。
2.廠房建設(shè)內(nèi)容。
3.廠房建設(shè)造價(jià)。
(二)土建規(guī)劃總平面布置圖。
(三)場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸。
1.場(chǎng)外運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式。
2.場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式。
3.場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸設(shè)施及設(shè)備。
(四)項(xiàng)目土建及配套工程。
1.項(xiàng)目占地。
2.項(xiàng)目土建及配套工程內(nèi)容。
序號(hào)。
養(yǎng)老地產(chǎn)可行性研究報(bào)告篇六
事實(shí)上“421家庭”大量涌現(xiàn)，由兩個(gè)獨(dú)生子女結(jié)合的年輕夫婦難以同時(shí)贍養(yǎng)和伴隨四位老人，這就使中國社會(huì)沿襲幾千年的家庭養(yǎng)老向社會(huì)化養(yǎng)老模式轉(zhuǎn)變，社會(huì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)和養(yǎng)老基地將承擔(dān)以往子女的贍養(yǎng)任務(wù)，異地養(yǎng)老有可能成為一種普遍現(xiàn)象。而素以健康島、綠色島、長壽島享譽(yù)中外的海南一直都是老年人休閑度假、康復(fù)養(yǎng)老的理想場(chǎng)所，具備建立養(yǎng)老基地得天獨(dú)厚的條件。
一、海南具備建立養(yǎng)老基地的先天條件。
當(dāng)代社會(huì)結(jié)構(gòu)的一個(gè)顯著變化是老年人比例越來越大，事實(shí)上“421家庭”(4位老人，2位年輕人，1個(gè)孩子)大量涌現(xiàn)，越來越多的老年夫婦將不太可能與他們的子女一同居住。因?yàn)橛蓛蓚€(gè)獨(dú)生子女結(jié)合的年輕夫婦，無力同時(shí)贍養(yǎng)和伴隨四位老人，這就決定了中國社會(huì)沿襲幾千年的“家庭養(yǎng)老”模式必然向“社會(huì)化養(yǎng)老”模式轉(zhuǎn)變，諸多的社會(huì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)和養(yǎng)老基地將承擔(dān)以往子女“盡孝”的任務(wù);同時(shí)，人們的觀念也在發(fā)生著深刻的變化，“社會(huì)養(yǎng)老”逐漸被更多的人接受，到養(yǎng)老基地歡度晚年不再為眾人恥笑，相反成為一種時(shí)尚。
海南年平均氣溫23.8℃，擁有豐富的熱帶雨林資源，全島綠化率達(dá)55%?？諝庵械呢?fù)離子濃度達(dá)5～10萬個(gè)立方厘米，是天然的“大氧吧”。據(jù)中國環(huán)境監(jiān)測(cè)總站的報(bào)告，按生物豐度、植物覆蓋、水網(wǎng)密度、土地退化和污染負(fù)荷等5項(xiàng)指數(shù)評(píng)價(jià)，海南匯集了最優(yōu)質(zhì)的空氣、陽光、海水、沙灘、森林、溫泉等，環(huán)境質(zhì)量名列全國第一。中國人均壽命為68.55歲，海南人口平均壽命82歲。
羅時(shí)祥提出“建設(shè)消費(fèi)島”，把國家關(guān)于投資、出口、消費(fèi)協(xié)調(diào)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的方針與海南旅游特色和優(yōu)勢(shì)結(jié)合起來，把海南建成熱帶度假旅游勝地、現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)、休閑健康產(chǎn)業(yè)和消費(fèi)產(chǎn)業(yè)中心。衛(wèi)留成提出，要把海南建設(shè)成為氣候宜人、環(huán)境優(yōu)美、交通便捷、生活舒適的宜居地區(qū)，成為理想的“第二居住地”。因?yàn)樗匾越】祶u、綠色島、長壽島享譽(yù)中外的海南，一直都是人們休閑、度假、康復(fù)、養(yǎng)老的理想場(chǎng)所。一些社會(huì)名流如李敖、余秋雨、楊振寧都曾說過海南是全球華人最為理想的養(yǎng)老勝地，他們?cè)傅胶Ｄ辖K此一生。同時(shí)，海南是中國面積最大的四季果園，物產(chǎn)豐富。海味海鮮有魚、蟹、蝦、貝等;鮑魚、魚翅、梅花參更是極品中的極品，有嘗不盡的鮮美;肥沃的五指山擁有5，000多種珍奇野生動(dòng)植物，具有極高的觀賞價(jià)值，看不盡的美景。
海南交通便利，海口已躋身國內(nèi)十大航空港;美蘭、鳳凰兩大國際機(jī)場(chǎng)，已開通國內(nèi)國際各大城市多條高密度航線;粵海、西線鐵路通道早已開通;東線鐵路通道也即將開通。
海南的經(jīng)濟(jì)也正在快速發(fā)展。除旅游經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展外，在保護(hù)生態(tài)環(huán)境的基礎(chǔ)上，政府注重培育一批長遠(yuǎn)發(fā)展的支柱型產(chǎn)業(yè)，堅(jiān)持“大企業(yè)進(jìn)入、大項(xiàng)目帶動(dòng)”戰(zhàn)略，投資600億元以上的項(xiàng)目就有十個(gè);“”期間海南將計(jì)劃建成中國海洋運(yùn)輸、石油、醫(yī)藥的重要基地。借助于中國澳門、美國拉斯維加斯、韓國的濟(jì)州島等典型“國際旅游特區(qū)”的成功經(jīng)驗(yàn)，海南省政府部門已向國務(wù)院正式提出申報(bào)“建設(shè)中國第一個(gè)旅游特區(qū)”，計(jì)劃投入5，000多億元全力改造海南基礎(chǔ)設(shè)施，樹立中國唯一生態(tài)省;還邀請(qǐng)國際規(guī)劃大師和國外大財(cái)團(tuán)、描繪藍(lán)圖。海南正以其良好的投資環(huán)境和得天獨(dú)厚的生態(tài)資源吸引著世人的眼球，有著令人矚目的發(fā)展前景。華人商業(yè)巨頭李嘉誠、李澤楷父子將在海南巨額投資;上海家化也表示要在三亞海棠灣開發(fā)67km2的亞洲旅游度假勝地;香港霍英東集團(tuán)也籌劃將在三亞投資數(shù)百億元。中國科學(xué)院中國現(xiàn)代化研究中心編著的《中國現(xiàn)代化報(bào)告20xx――國際現(xiàn)代化研究》中提出，建立海南島自由貿(mào)易區(qū)，提升中國與亞洲國家的合作水平和互動(dòng)能力。中國科學(xué)院中國現(xiàn)代化研究中心有關(guān)負(fù)責(zé)人說，未來的海南將成為一個(gè)“生態(tài)型自由島”，成為亞洲國家聯(lián)合會(huì)的理想會(huì)所、“海上明珠”、資本人才技術(shù)高地，最后發(fā)展成為政治和文化高地。由此可見，海南建立養(yǎng)老基地大有天時(shí)地利的優(yōu)厚條件。
二、海南作為養(yǎng)老基地存在的現(xiàn)實(shí)條件。
老年產(chǎn)業(yè)蘊(yùn)涵著巨大的市場(chǎng)和商機(jī)，被稱為“銀色產(chǎn)業(yè)”、“朝陽產(chǎn)業(yè)”。來自民政部門的統(tǒng)計(jì)數(shù)字表明，到20xx年，中國老年人口將達(dá)到1.6億，約占人口總數(shù)的12%。每年老年人的離退休金、再就業(yè)收入、親朋好友的資助達(dá)3，000～4，000億元。預(yù)計(jì)到20xx年，老年人潛在的市場(chǎng)購買力可望達(dá)到1.4億元，社會(huì)化養(yǎng)老的市場(chǎng)相當(dāng)廣闊、潛力巨大。
由于到海南的老人越來越多，海南萬勃投資有限公司、三亞東鑼?shí)u地產(chǎn)有限公司共同打造了“三亞清平樂”項(xiàng)目。這個(gè)“依山而建，傍水而居”的、作為中國老年學(xué)學(xué)會(huì)老齡產(chǎn)業(yè)專業(yè)委員會(huì)老年住宅產(chǎn)業(yè)研究示范的養(yǎng)老基地，通過體現(xiàn)人性化設(shè)計(jì)及專業(yè)的老年住宅標(biāo)準(zhǔn)，營造出了一處能夠真正實(shí)現(xiàn)“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所學(xué)、老有所為、老有所樂”的生活場(chǎng)所。社區(qū)內(nèi)設(shè)有餐廳、洗衣店、綜合超市、餐館、銀行、老年用品專賣店等，提供齊全配套的服務(wù)設(shè)施;同時(shí)還設(shè)有健身步道、泳池、健身房、舞蹈教室、多功能培訓(xùn)教室、圖書報(bào)刊閱覽室、書畫室，滿足了老年人娛樂、學(xué)習(xí)、健身等方面的需求。此外，社區(qū)醫(yī)療中心為老年人設(shè)置了一套健康保障服務(wù)體系：戶戶建立健康檔案，配置個(gè)性化健康方案、緊急求助按鈕、社區(qū)無線求助追蹤;為重病、行動(dòng)不便者提供上門接診、免費(fèi)送藥上門服務(wù)，使老年人多了一份健康的保障。除“三亞清平樂”之外，還有位于海南文昌市政府對(duì)面占地面積300余畝，緊鄰東郊椰林灣，集度假、休閑、養(yǎng)老等功能于一身的“金椰園”，只是因規(guī)模小，難以滿足養(yǎng)老市場(chǎng)的需求。因此，隨著首屆中國老齡產(chǎn)業(yè)前沿論壇20xx年10月22日在?？谡匍_，大力發(fā)展海南養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、建立養(yǎng)老基地的呼聲再一次高漲。
三、海南作為養(yǎng)老基地存在的主要問題。
(一)專門養(yǎng)老機(jī)構(gòu)偏少，政策扶持不到位。目前，海南的專門養(yǎng)老機(jī)構(gòu)不到10家。政策扶持不到位，特別是對(duì)民營養(yǎng)老機(jī)構(gòu)扶持不夠。
(二)整體規(guī)劃性不強(qiáng)，部分資源閑置。據(jù)《南國都市報(bào)》報(bào)道，海南目前的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)并未像想像中那樣紅火。由于養(yǎng)老基地沒有規(guī)?；?，很多條件簡陋、配套設(shè)施欠完善的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，常年入住率偏低。
(三)海南醫(yī)療條件整體水平不高，存在著公費(fèi)醫(yī)療體系不銜接等問題。很多外地老人來海南養(yǎng)老主要是為了避免當(dāng)?shù)氐牟贿m氣候或者環(huán)境誘發(fā)的老年病，如支氣管炎患者，到海南后往往不治而愈。但有些老年病，比如心臟病、腦血栓等疾病爆發(fā)力強(qiáng)，死亡率高，需要較高的醫(yī)療技術(shù)和醫(yī)療設(shè)備。遺憾的是，海南現(xiàn)有的醫(yī)療條件相對(duì)落后、整體水平不高，同時(shí)公費(fèi)醫(yī)療體系不銜接。例如，內(nèi)地省市的許多離退休老干部享受公費(fèi)醫(yī)療，規(guī)定只能在所在地區(qū)看病報(bào)銷，但是來海南養(yǎng)老，看病需要自費(fèi)，加重了經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。
(四)文化建設(shè)滯后，歸屬感不強(qiáng)。由于文化建設(shè)滯后，老人難以擁有適合的休閑方式，缺少一種歸屬感。一些老人離開了原來的生活圈子，面臨著新的人際關(guān)系網(wǎng)絡(luò)的建立。如何消除老人對(duì)海南的游離感，需要養(yǎng)老基地以及老人自身雙方面的磨合。
四、海南建立養(yǎng)老基地的基本思路與策略。
民政部門有關(guān)人士指出，社會(huì)化養(yǎng)老既代表了一種新的思維觀念，也是一項(xiàng)新興產(chǎn)業(yè)，政府應(yīng)該大力提倡和支持企業(yè)、個(gè)人參與社會(huì)化養(yǎng)老業(yè)這種創(chuàng)新行為。特別是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)具有投資大、風(fēng)險(xiǎn)大、長效微利的特點(diǎn)，發(fā)展初期尤其需要政策法規(guī)支持。
1、成立工作協(xié)調(diào)小組，整體協(xié)調(diào)解決養(yǎng)老基地試點(diǎn)工作。明確有關(guān)各方的職責(zé)，建立以土地和城市為依托，大型的、綜合的、連鎖的、企業(yè)化的、有經(jīng)濟(jì)活力的養(yǎng)老基地。
2、規(guī)劃海南養(yǎng)老基地建設(shè)、位置資源等。選擇東線一帶，以三亞為核心，輻射到周邊地區(qū)。該區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，交通便利，有海、山、湖、溫泉，氣候適宜。同時(shí)，養(yǎng)老基地的面積至少在20km2以上，形成規(guī)模優(yōu)勢(shì)，利于服務(wù)配套、各種設(shè)施規(guī)劃。
(二)爭取各級(jí)黨政機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體、企事業(yè)單位參與養(yǎng)老基地建設(shè)。由政府有關(guān)部門率先出臺(tái)系列促進(jìn)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的相關(guān)政策，保證各種社會(huì)力量參與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的開發(fā)。積極鼓勵(lì)和引導(dǎo)社會(huì)各個(gè)方面參與、發(fā)展養(yǎng)老事業(yè)，并逐漸使之成為一項(xiàng)新興產(chǎn)業(yè)?；拘纬梢試遗d辦的社會(huì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)為示范、其他多種所有制形式的社會(huì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)為骨干、社區(qū)老年福利服務(wù)為依托、“居家養(yǎng)老”為基礎(chǔ)的社會(huì)化養(yǎng)老服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。同時(shí)，將各級(jí)老齡組織設(shè)為養(yǎng)老基地的主管部門，制定基地管理、資金管理等具體政策，組織協(xié)調(diào)科研部門加強(qiáng)技術(shù)指導(dǎo)，科學(xué)管理等。
(三)夯實(shí)養(yǎng)老基地的根基。隨著老年人對(duì)養(yǎng)老服務(wù)的需求急劇增加，許多老人有進(jìn)入養(yǎng)老基地養(yǎng)老的意向。而另一個(gè)現(xiàn)實(shí)是，海南擁有眾多各級(jí)各類療養(yǎng)院，近年來由于養(yǎng)員不足，普遍處于閑置和虧損狀態(tài)，閑置了大量廠房、招待所、托幼所等，為建立養(yǎng)老基地提供了有利條件。建議在不斷增加政府對(duì)養(yǎng)老事業(yè)投入的基礎(chǔ)上，以社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)為重點(diǎn)，以“三亞清平樂”為示范，國辦、民辦、內(nèi)資、外資，高、中、低檔一齊上，力爭十年之內(nèi)將海南建成全國最大的養(yǎng)老基地。
(四)促進(jìn)多元投資，始終堅(jiān)持“壯大一批、扶持一批、發(fā)展一批”這一政策思路。所謂“壯大一批”，即不斷壯大國有養(yǎng)老機(jī)構(gòu)實(shí)力，若財(cái)政允許，政府部分出資，對(duì)福利院進(jìn)行改造擴(kuò)建，全面興建高標(biāo)準(zhǔn)的養(yǎng)老基地。
“扶持一批”，即政府對(duì)社會(huì)力量興辦的各類社會(huì)養(yǎng)老事業(yè)給予積極支持和幫助，可參照其他省市(如大連市)的先進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn)。
“發(fā)展一批”，即以經(jīng)濟(jì)、法律手段，鼓勵(lì)引導(dǎo)社會(huì)力量參與養(yǎng)老基地的建設(shè)與發(fā)展。為此，規(guī)定建立養(yǎng)老基地的各類經(jīng)濟(jì)實(shí)體在征地、配套、審批、稅收以及注冊(cè)時(shí)，可以享受國家、省、市給予的優(yōu)惠政策，支持社會(huì)團(tuán)體、企事業(yè)單位、個(gè)人和跨區(qū)域組織采取獨(dú)資、合資、合作等形式開辦養(yǎng)老院、老年人公寓、日托護(hù)理中心，開發(fā)養(yǎng)老產(chǎn)品、興辦養(yǎng)老基地。
在發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的過程中，注重加強(qiáng)體系建設(shè)，不斷提升養(yǎng)老基地的發(fā)展水平。通過加大對(duì)國辦福利機(jī)構(gòu)的投入，引導(dǎo)和扶持社會(huì)力量參與養(yǎng)老基地建設(shè)，促進(jìn)多元化的投資新格局，把老年服務(wù)機(jī)構(gòu)納入到社區(qū)服務(wù)管理之中，有效整合社會(huì)各方面的力量。
同時(shí)，為達(dá)到養(yǎng)老與就業(yè)雙贏的目標(biāo)，必須大力培養(yǎng)各類養(yǎng)老服務(wù)人才;強(qiáng)化教育培訓(xùn)制度，嚴(yán)格按照國際養(yǎng)老服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)新從業(yè)人員，先培訓(xùn)、后上崗，嚴(yán)格執(zhí)行持證上崗制度，定期組織專業(yè)培訓(xùn)班，借鑒國際養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的先進(jìn)服務(wù)管理模式，建立全覆蓋的服務(wù)質(zhì)量管理體系;開辟老年服務(wù)專業(yè)教育新路，與職業(yè)技術(shù)學(xué)院合作，開辦老年服務(wù)管理教育等。
(五)做好海南養(yǎng)老基地的老年人醫(yī)療服務(wù)等工作。如何解決海南養(yǎng)老基地的老年人就醫(yī)問題，并非是一蹴而就的。但把急救工作做好，見效快、投入少，因此目前海南醫(yī)療部門的關(guān)鍵是做好急救工作。同時(shí)，建議有關(guān)政府部門制定與之配套的異地養(yǎng)老政策，落實(shí)異地養(yǎng)老領(lǐng)取養(yǎng)老金、解決公費(fèi)醫(yī)療報(bào)銷等方面的限制問題。
(六)采取薄利多銷大規(guī)模經(jīng)營、長久運(yùn)作模式，同時(shí)跳出將養(yǎng)老基地做成純福利事業(yè)或純房地產(chǎn)業(yè)兩個(gè)誤區(qū)。由于有些人認(rèn)為，所謂養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，就意味著可以像其他產(chǎn)業(yè)那樣來辦。如此一來，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)針對(duì)的對(duì)象就是那些“富裕老人”。經(jīng)濟(jì)條件差的老人，最終還得靠國家的福利性和公益性養(yǎng)老事業(yè)。按照國際糧農(nóng)組織的標(biāo)準(zhǔn)，恩格爾系數(shù)超過60%為貧困，照此計(jì)算，目前中國城市老年人口有27.8%，農(nóng)村有41.6%處于貧困狀態(tài)，可見生活拮據(jù)的老人所占的比例還相當(dāng)大。此外，與歐美國家不同，中國是在沒有充分工業(yè)化、沒有建立完善的退休金制度和社會(huì)保障制度的情況下進(jìn)入老年社會(huì)的，這樣的宏觀背景注定了當(dāng)前的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)不可能飛速發(fā)展，更不可能成為“淘金”的熱門領(lǐng)域。所以，建議養(yǎng)老項(xiàng)目采取薄利多銷大規(guī)模經(jīng)營、長久運(yùn)作模式，同時(shí)必須跳出兩個(gè)誤區(qū)：一是做成純福利事業(yè)，因?yàn)閷?duì)企業(yè)而言，這樣做基本沒什么利潤，保障利潤是需要考慮的重要方面;二是不能做成純房地產(chǎn)業(yè)，不能追求暴利，否則過高的價(jià)格會(huì)令一般的老人們無法承受，失之根本。
養(yǎng)老地產(chǎn)可行性研究報(bào)告篇七
1.項(xiàng)目名稱。
2.承辦單位概況。
4.養(yǎng)老院項(xiàng)目提出的理由與過程。
二、養(yǎng)老院項(xiàng)目概況。
1.養(yǎng)老院項(xiàng)目擬建地點(diǎn)。
2.養(yǎng)老院項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與目的。
3.養(yǎng)老院項(xiàng)目主要建設(shè)條件。
4.養(yǎng)老院項(xiàng)目投入總資金及效益情況。
5.養(yǎng)老院項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。
三、項(xiàng)目可行性與必要性。
四、問題與建議。
第二章市場(chǎng)預(yù)測(cè)。
一、養(yǎng)老院產(chǎn)品市場(chǎng)供應(yīng)預(yù)測(cè)。
1.國內(nèi)外養(yǎng)老院市場(chǎng)供應(yīng)現(xiàn)狀。
2.國內(nèi)外養(yǎng)老院市場(chǎng)供應(yīng)預(yù)測(cè)。
二、產(chǎn)品市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)。
1.國內(nèi)外養(yǎng)老院市場(chǎng)需求現(xiàn)狀。
2.國內(nèi)外養(yǎng)老院市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)。
三、產(chǎn)品目標(biāo)市場(chǎng)分析。
1.養(yǎng)老院產(chǎn)品目標(biāo)市場(chǎng)界定。
2.市場(chǎng)占有份額分析。
四、價(jià)格現(xiàn)狀與預(yù)測(cè)。
1.養(yǎng)老院產(chǎn)品國內(nèi)市場(chǎng)銷售價(jià)格。
2.養(yǎng)老院產(chǎn)品國際市場(chǎng)銷售價(jià)格。
五、市場(chǎng)競(jìng)爭力分析。
1.主要競(jìng)爭對(duì)手情況。
2.產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭力優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)。
3.營銷策略。
六、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。
第三章資源條件評(píng)價(jià)。
一、養(yǎng)老院項(xiàng)目資源可利用量。
二、養(yǎng)老院項(xiàng)目資源品質(zhì)情況。
三、養(yǎng)老院項(xiàng)目資源賦存條件。
四、養(yǎng)老院項(xiàng)目資源開發(fā)價(jià)值。
第四章養(yǎng)老院項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案。
一、建設(shè)規(guī)模。
1.養(yǎng)老院項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模方案比選。
2.推薦方案及其理由。
二、產(chǎn)品方案。
1.養(yǎng)老院項(xiàng)目產(chǎn)品方案構(gòu)成。
2.養(yǎng)老院項(xiàng)目產(chǎn)品方案比選。
3.推薦方案及其理由。
第五章養(yǎng)老院項(xiàng)目場(chǎng)址選擇。
一、養(yǎng)老院項(xiàng)目場(chǎng)址所在位置現(xiàn)狀。
1.養(yǎng)老院項(xiàng)目地點(diǎn)與地理位置。
2.養(yǎng)老院項(xiàng)目場(chǎng)址土地權(quán)所屬類別及占地面積。
3.土地利用現(xiàn)狀。
二、養(yǎng)老院項(xiàng)目場(chǎng)址建設(shè)條件。
1.地形、地貌、地震情況。
2.工程地質(zhì)與水文地質(zhì)。
3.氣候條件。
4.城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會(huì)環(huán)境條件。
5.交通運(yùn)輸條件。
6.公用設(shè)施社會(huì)依托條件(水、電、氣、生活福利)。
7.防洪、防潮、排澇設(shè)施條件。
8.環(huán)境保護(hù)條件。
9.法律支持條件。
10.征地、拆遷、移民安置條件。
11.施工條件。
三、養(yǎng)老院項(xiàng)目場(chǎng)址條件比選。
1.養(yǎng)老院項(xiàng)目建設(shè)條件比選。
2.養(yǎng)老院項(xiàng)目建設(shè)投資比選。
3.養(yǎng)老院項(xiàng)目運(yùn)營費(fèi)用比選。
4.養(yǎng)老院項(xiàng)目推薦場(chǎng)址方案。
5.養(yǎng)老院項(xiàng)目場(chǎng)址地理位置圖。
第六章養(yǎng)老院項(xiàng)目技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案。
一、養(yǎng)老院項(xiàng)目技術(shù)方案。
1.養(yǎng)老院項(xiàng)目生產(chǎn)方法(包括原料路線)。
2.養(yǎng)老院項(xiàng)目工藝流程。
3.養(yǎng)老院項(xiàng)目工藝技術(shù)來源。
4.推薦方案的主要工藝(生產(chǎn)裝置)流程圖、物料平衡圖，物料消耗定額表。
二、養(yǎng)老院項(xiàng)目主要設(shè)備方案。
1.養(yǎng)老院項(xiàng)目主要設(shè)備選型。
2.養(yǎng)老院項(xiàng)目主要設(shè)備來源(進(jìn)口設(shè)備應(yīng)提出供應(yīng)方式)。
3.養(yǎng)老院項(xiàng)目推薦方案的主要設(shè)備清單。
三、養(yǎng)老院項(xiàng)目工程方案。
1.養(yǎng)老院項(xiàng)目主要建、構(gòu)筑物的建筑特征、結(jié)構(gòu)及面積方案。
2.養(yǎng)老院項(xiàng)目礦建工程方案。
3.養(yǎng)老院項(xiàng)目特殊基礎(chǔ)工程方案。
4.養(yǎng)老院項(xiàng)目建筑安裝工程量及“三材”用量估算。
5.養(yǎng)老院項(xiàng)目主要建、構(gòu)筑物工程一覽表。
第七章養(yǎng)老院項(xiàng)目主要原材料、燃料供應(yīng)。
一、主要原材料供應(yīng)。
1.養(yǎng)老院項(xiàng)目主要原材料品種、質(zhì)量與年需要量。
2.養(yǎng)老院項(xiàng)目主要輔助材料品種、質(zhì)量與年需要量。
3.養(yǎng)老院項(xiàng)目原材料、輔助材料來源與運(yùn)輸方式。
二、燃料供應(yīng)。
1.養(yǎng)老院項(xiàng)目燃料品種、質(zhì)量與年需要量。
2.養(yǎng)老院項(xiàng)目燃料供應(yīng)來源與運(yùn)輸方式。
三、主要原材料、燃料價(jià)格。
1.養(yǎng)老院項(xiàng)目原材料、燃料價(jià)格現(xiàn)狀。
2.養(yǎng)老院項(xiàng)目主要原材料、燃料價(jià)格預(yù)測(cè)。
四、編制主要原材料、燃料年需要量表。
第八章總圖、運(yùn)輸與公用輔助工程。
一、養(yǎng)老院項(xiàng)目總圖布置。
1.平面布置。
2.豎向布置。
(1)場(chǎng)區(qū)地形條件。
(2)豎向布置方案。
(3)場(chǎng)地標(biāo)高及土石方工程量。
3.總平面布置圖。
4.總平面布置主要指標(biāo)表。
二、養(yǎng)老院項(xiàng)目場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸。
1.場(chǎng)外運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式。
2.場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式。
3.場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸設(shè)施及設(shè)備。
三、養(yǎng)老院項(xiàng)目公用輔助工程。
1.養(yǎng)老院項(xiàng)目給排水工程。
(1)給水工程。
用水負(fù)荷、水質(zhì)要求、給水方案。
(2)排水工程。
排水總量、排水水質(zhì)、排放方式和泵站管網(wǎng)設(shè)施。
2.養(yǎng)老院項(xiàng)目供電工程。
(1)供電負(fù)荷(年用電量、最大用電負(fù)荷)。
(2)供電回路及電壓等級(jí)的確定。
(3)電源選擇。
(4)場(chǎng)內(nèi)供電輸變電方式及設(shè)備設(shè)施。
3.養(yǎng)老院項(xiàng)目通信設(shè)施。
(1)通信方式。
(2)通信線路及設(shè)施。
4.養(yǎng)老院項(xiàng)目供熱設(shè)施。
5.養(yǎng)老院項(xiàng)目空分、空壓及制冷設(shè)施。
6.養(yǎng)老院項(xiàng)目維修設(shè)施。
7.養(yǎng)老院項(xiàng)目倉儲(chǔ)設(shè)施。
第九章養(yǎng)老院項(xiàng)目節(jié)能措施。
一、節(jié)能措施。
二、能耗指標(biāo)分析。
第十章養(yǎng)老院項(xiàng)目節(jié)水措施。
一、節(jié)水措施。
二、水耗指標(biāo)分析。
第十一章養(yǎng)老院項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)。
一、場(chǎng)址環(huán)境條件。
二、項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)對(duì)環(huán)境的影響。
1.養(yǎng)老院項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響。
2.養(yǎng)老院項(xiàng)目生產(chǎn)過程產(chǎn)生的污染物對(duì)環(huán)境的影響。
三、環(huán)境保護(hù)措施方案。
四、環(huán)境保護(hù)投資。
五、環(huán)境影響評(píng)價(jià)。
第十二章養(yǎng)老院項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防。
一、危害因素和危害程度。
1.有毒有害物品的危害。
2.危險(xiǎn)性作業(yè)的危害。
二、安全措施方案。
1.采用安全生產(chǎn)和無危害的工藝和設(shè)備。
2.對(duì)危害部位和危險(xiǎn)作業(yè)的保護(hù)措施。
3.危險(xiǎn)場(chǎng)所的防護(hù)措施。
4.職業(yè)病防護(hù)和衛(wèi)生保健措施。
三、消防設(shè)施。
1.火災(zāi)隱患分析。
2.防火等級(jí)。
3.消防設(shè)施。
第十三章養(yǎng)老院項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置。
一、養(yǎng)老院項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)。
1.養(yǎng)老院項(xiàng)目法人組建方案。
2.養(yǎng)老院項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)組織方案和體系圖。
3.養(yǎng)老院項(xiàng)目機(jī)構(gòu)適應(yīng)性分析。
二、養(yǎng)老院項(xiàng)目人力資源配置。
1.生產(chǎn)作業(yè)班次。
2.勞動(dòng)定員數(shù)量及技能素質(zhì)要求。
3.職工工資福利。
4.勞動(dòng)生產(chǎn)率水平分析。
5.員工來源及招聘方案。
6.員工培訓(xùn)計(jì)劃。
第十四章養(yǎng)老院項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度。
一、養(yǎng)老院項(xiàng)目建設(shè)工期。
二、養(yǎng)老院項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排。
三、養(yǎng)老院項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表(橫線圖)。
第十五章養(yǎng)老院項(xiàng)目投資估算。
一、養(yǎng)老院項(xiàng)目投資估算依據(jù)。
二、養(yǎng)老院項(xiàng)目建設(shè)投資估算。
1.養(yǎng)老院項(xiàng)目建筑工程費(fèi)。
2.養(yǎng)老院項(xiàng)目設(shè)備及工器具購置費(fèi)。
3.養(yǎng)老院項(xiàng)目安裝工程費(fèi)。
4.養(yǎng)老院項(xiàng)目工程建設(shè)其他費(fèi)用。
5.養(yǎng)老院項(xiàng)目基本預(yù)備費(fèi)。
6.養(yǎng)老院項(xiàng)目漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。
7.養(yǎng)老院項(xiàng)目建設(shè)期利息。
三、養(yǎng)老院項(xiàng)目流動(dòng)資金估算。
四、養(yǎng)老院項(xiàng)目投資估算表。
1.養(yǎng)老院項(xiàng)目投入總資金估算匯總表。
2.養(yǎng)老院項(xiàng)目單項(xiàng)工程投資估算表。
3.養(yǎng)老院項(xiàng)目分年投資計(jì)劃表。
4.養(yǎng)老院項(xiàng)目流動(dòng)資金估算表。
第十六章養(yǎng)老院項(xiàng)目融資方案。
一、養(yǎng)老院項(xiàng)目資本金籌措。
二、養(yǎng)老院項(xiàng)目債務(wù)資金籌措。
三、養(yǎng)老院項(xiàng)目融資方案分析。
第十七章養(yǎng)老院項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。
一、養(yǎng)老院項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取。
1.財(cái)務(wù)價(jià)格。
2.計(jì)算期與生產(chǎn)負(fù)荷。
3.財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率設(shè)定。
4.其他計(jì)算參數(shù)。
二、養(yǎng)老院項(xiàng)目銷售收入估算(編制銷售收入估算表)。
三、養(yǎng)老院項(xiàng)目成本費(fèi)用估算(編制總成本費(fèi)用估算表和分項(xiàng)成本估算表)。
四、養(yǎng)老院項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表。
1.養(yǎng)老院項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表。
2.養(yǎng)老院項(xiàng)目損益和利潤分配表。
3.養(yǎng)老院項(xiàng)目資金來源與運(yùn)用表。
4.養(yǎng)老院項(xiàng)目借款償還計(jì)劃表。
五、養(yǎng)老院項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)。
1.養(yǎng)老院項(xiàng)目盈利能力分析。
(1)項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率。
(2)資本金收益率。
(3)投資各方收益率。
(4)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值。
(5)投資回收期。
(6)投資利潤率。
2.養(yǎng)老院項(xiàng)目償債能力分析(借款償還期或利息備付率和償債備付率)。
六、養(yǎng)老院項(xiàng)目不確定性分析。
1.養(yǎng)老院項(xiàng)目敏感性分析(編制敏感性分析表，繪制敏感性分析圖)。
2.養(yǎng)老院項(xiàng)目盈虧平衡分析(繪制盈虧平衡分析圖)。
七、養(yǎng)老院項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論。
第十八章養(yǎng)老院項(xiàng)目國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。
一、養(yǎng)老院項(xiàng)目影子價(jià)格及通用參數(shù)選取。
二、養(yǎng)老院項(xiàng)目效益費(fèi)用范圍調(diào)整。
1.養(yǎng)老院項(xiàng)目轉(zhuǎn)移支付處理。
2.養(yǎng)老院項(xiàng)目間接效益和間接費(fèi)用計(jì)算。
三、養(yǎng)老院項(xiàng)目效益費(fèi)用數(shù)值調(diào)整。
1.養(yǎng)老院項(xiàng)目投資調(diào)整。
2.養(yǎng)老院項(xiàng)目流動(dòng)資金調(diào)整。
3.養(yǎng)老院項(xiàng)目銷售收入調(diào)整。
4.養(yǎng)老院項(xiàng)目經(jīng)營費(fèi)用調(diào)整。
四、養(yǎng)老院項(xiàng)目國民經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)用流量表。
1.養(yǎng)老院項(xiàng)目國民經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)用流量表。
2.養(yǎng)老院項(xiàng)目國內(nèi)投資國民經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)用流量表。
五、養(yǎng)老院項(xiàng)目國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)。
1.養(yǎng)老院項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率。
2.養(yǎng)老院項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值。
六、養(yǎng)老院項(xiàng)目國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)論。
第十九章養(yǎng)老院項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)。
一、養(yǎng)老院項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析。
二、養(yǎng)老院項(xiàng)目與所在地互適性分析。
1.養(yǎng)老院項(xiàng)目利益群體對(duì)項(xiàng)目的態(tài)度及參與程度。
2.養(yǎng)老院項(xiàng)目各級(jí)組織對(duì)項(xiàng)目的態(tài)度及支持程度。
3.養(yǎng)老院項(xiàng)目地區(qū)文化狀況對(duì)項(xiàng)目的適應(yīng)程度。
三、養(yǎng)老院項(xiàng)目社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析。
四、養(yǎng)老院項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論。
第二十章養(yǎng)老院項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析。
一、養(yǎng)老院項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別。
二、養(yǎng)老院項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)程度分析。
三、養(yǎng)老院項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)防范和降低風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策。
一、養(yǎng)老院項(xiàng)目推薦方案的總體描述。
二、養(yǎng)老院項(xiàng)目推薦方案的優(yōu)缺點(diǎn)描述。
1.優(yōu)點(diǎn)。
2.存在問題。
3.主要爭論與分歧意見。
三、養(yǎng)老院項(xiàng)目主要對(duì)比方案。
1.方案描述。
2.未被采納的理由。
四、結(jié)論與建議。
第二十二章附圖、附表、附件。
一、附圖。
1.養(yǎng)老院項(xiàng)目場(chǎng)址位置圖。
2.養(yǎng)老院項(xiàng)目工藝流程圖。
3.養(yǎng)老院項(xiàng)目總平面布置圖。
二、附表。
1.養(yǎng)老院項(xiàng)目投資估算表。
(1)養(yǎng)老院項(xiàng)目投入總資金估算匯總表。
(2)養(yǎng)老院項(xiàng)目主要單項(xiàng)工程投資估算表。
(3)養(yǎng)老院項(xiàng)目流動(dòng)資金估算表。
2.養(yǎng)老院項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表。
(1)養(yǎng)老院項(xiàng)目銷售收入、銷售稅金及附加估算表。
(2)養(yǎng)老院項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算表。
(3)養(yǎng)老院項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表。
(4)養(yǎng)老院項(xiàng)目損益和利潤分配表。
(5)養(yǎng)老院項(xiàng)目資金來源與運(yùn)用表。
(6)養(yǎng)老院項(xiàng)目借款償還計(jì)劃表。
3.養(yǎng)老院項(xiàng)目國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)報(bào)表。
(1)養(yǎng)老院項(xiàng)目國民經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)用流量表。
(2)養(yǎng)老院項(xiàng)目國內(nèi)投資國民經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)用流量表。
養(yǎng)老地產(chǎn)可行性研究報(bào)告篇八
可行性研究報(bào)告大綱(具體可根據(jù)客戶要求進(jìn)行調(diào)整)。
第一章研究概述。
第一節(jié)研究背景與目標(biāo)。
第二節(jié)研究的內(nèi)容。
第三節(jié)研究方法。
第四節(jié)數(shù)據(jù)來源。
第五節(jié)研究結(jié)論。
一、市場(chǎng)規(guī)模。
二、競(jìng)爭態(tài)勢(shì)。
三、行業(yè)投資的熱點(diǎn)。
四、行業(yè)項(xiàng)目投資的經(jīng)濟(jì)性。
五、承擔(dān)可行性研究工作的單位和法人代表。
六、研究工作依據(jù)。
七、研究工作概況。
一、市場(chǎng)預(yù)測(cè)和項(xiàng)目規(guī)模。
二、原材料、燃料和動(dòng)力供應(yīng)。
三、選址。
五、環(huán)境保護(hù)。
六、工廠組織及勞動(dòng)定員。
八、投資估算和資金籌措。
第三節(jié)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表。
第四節(jié)存在問題及建議。
第一節(jié)社會(huì)宏觀環(huán)境分析。
一、國家政策。
第三節(jié)地方政策。
二、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)起人和發(fā)起緣由。
一、已進(jìn)行的調(diào)查研究養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目及其成果。
二、試驗(yàn)試制工作情況。
三、廠址初勘和初步測(cè)量工作情況。
四、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目建議書的編制、提出及審批過程。
一、現(xiàn)狀與差距。
二、發(fā)展趨勢(shì)。
第四節(jié)投資的必要性。
第一節(jié)國內(nèi)生產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)狀。
一、重點(diǎn)企業(yè)信息。
二、企業(yè)地理分布。
三、企業(yè)規(guī)模經(jīng)濟(jì)效應(yīng)。
四、企業(yè)從業(yè)人數(shù)。
第二節(jié)重點(diǎn)區(qū)域企業(yè)特點(diǎn)分析。
一、華北區(qū)域。
二、東北區(qū)域。
三、西北區(qū)域。
四、華東區(qū)域。
五、華南區(qū)域。
六、西南區(qū)域。
七、華中區(qū)域。
第三節(jié)企業(yè)競(jìng)爭策略分析。
一、產(chǎn)品競(jìng)爭策略二、價(jià)格競(jìng)爭策略。
三、渠道競(jìng)爭策略。
四、銷售競(jìng)爭策略。
五、服務(wù)競(jìng)爭策略。
六、品牌競(jìng)爭策略。
第七章養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)分析與建設(shè)規(guī)模。
第一節(jié)市場(chǎng)調(diào)查。
一、擬建養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)出物用途調(diào)查。
二、產(chǎn)品現(xiàn)有生產(chǎn)能力調(diào)查。
三、產(chǎn)品產(chǎn)量及銷售量調(diào)查。
四、替代產(chǎn)品調(diào)查。
五、產(chǎn)品價(jià)格調(diào)查。
六、國外市場(chǎng)調(diào)查。
一、國內(nèi)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)。
二、產(chǎn)品出口或進(jìn)口替代分析。
三、價(jià)格預(yù)測(cè)。
一、推銷方式。
二、推銷措施。
三、促銷價(jià)格制度。
四、產(chǎn)品銷售費(fèi)用預(yù)測(cè)。
第四節(jié)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模。
一、產(chǎn)品方案。
二、建設(shè)規(guī)模。
第五節(jié)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品銷售收入預(yù)測(cè)。
第八章養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)條件與選址方案。
第一節(jié)資源和原材料。
一、資源評(píng)述。
二、原材料及主要輔助材料供應(yīng)。
三、需要作生產(chǎn)試驗(yàn)的原料。
第二節(jié)建設(shè)地區(qū)的選擇。
一、自然條件。
二、基礎(chǔ)設(shè)施。
三、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件四、其它應(yīng)考慮的因素。
第三節(jié)廠址選擇。
一、廠址多方案比較。
二、廠址推薦方案。
第二節(jié)生產(chǎn)技術(shù)方案。
一、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。
二、生產(chǎn)方法。
三、技術(shù)參數(shù)和工藝流程。
四、主要工藝設(shè)備選擇。
五、主要原材料、燃料、動(dòng)力消耗指標(biāo)。
六、主要生產(chǎn)車間布置方案。
第三節(jié)總平面布置和運(yùn)輸。
一、總平面布置原則。
二、廠內(nèi)外運(yùn)輸方案。
三、倉儲(chǔ)方案。
四、占地面積及分析。
第四節(jié)土建工程。
一、主要建、構(gòu)筑物的建筑特征與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。
二、特殊基礎(chǔ)工程的設(shè)計(jì)。
三、建筑材料。
四、土建工程造價(jià)估算。
第五節(jié)其他工程。
一、給排水工程。
二、動(dòng)力及公用工程。
三、地震設(shè)防。
四、生活福利設(shè)施。
第一節(jié)建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀。
二、地形、地貌、土壤、地質(zhì)、水文、氣象。
三、礦藏、森林、草原、水產(chǎn)和野生動(dòng)物、植物、農(nóng)作物。
四、自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景游覽區(qū)、名勝古跡、以及重要政治文化設(shè)施。
五、現(xiàn)有工礦企業(yè)分布情況。
六、生活居住區(qū)分布情況和人口密度、健康狀況、地方病等情況。
七、大氣、地下水、地面水的環(huán)境質(zhì)量狀況。
八、交通運(yùn)輸情況。
九、其他社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)污染、破壞現(xiàn)狀資料。
十、環(huán)保、消防、職業(yè)安全衛(wèi)生和節(jié)能。
第二節(jié)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目主要污染源和污染物。
一、主要污染源。
二、主要污染物。
第三節(jié)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目擬采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。
第四節(jié)治理環(huán)境的方案。
一、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)周圍地區(qū)的地質(zhì)、水文、氣象可能產(chǎn)生的影響。
二、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)周圍地區(qū)自然資源可能產(chǎn)生的影響。
三、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)周圍自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景游覽區(qū)等可能產(chǎn)生的影響。
四、各種污染物最終排放的治理措施和綜合利用方案。
五、綠化措施，包括防護(hù)地帶的防護(hù)林和建設(shè)區(qū)域的綠化。
第五節(jié)環(huán)境監(jiān)測(cè)制度的建議。
第六節(jié)環(huán)境保護(hù)投資估算。
第七節(jié)環(huán)境影響評(píng)論結(jié)論。
第八節(jié)勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生。
一、生產(chǎn)過程中職業(yè)危害因素的分析。
二、職業(yè)安全衛(wèi)生主要設(shè)施。
三、勞動(dòng)安全與職業(yè)衛(wèi)生機(jī)構(gòu)。
四、消防措施和設(shè)施方案建議。
第十一章企業(yè)組織和勞動(dòng)定員。
第一節(jié)企業(yè)組織。
一、企業(yè)組織形式。
二、企業(yè)工作制度。
第二節(jié)勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)。
一、勞動(dòng)定員。
二、年總工資和職工年平均工資估算。
三、人員培訓(xùn)及費(fèi)用估算。
第十二章養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排。
一、建立養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施管理機(jī)構(gòu)。
二、資金籌集安排。
三、技術(shù)獲得與轉(zhuǎn)讓。
四、勘察設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨。
五、施工準(zhǔn)備。
六、施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備。
七、竣工驗(yàn)收。
一、橫道圖。
二、網(wǎng)絡(luò)圖。
一、建設(shè)單位管理費(fèi)。
二、生產(chǎn)籌備費(fèi)。
三、生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)。
四、辦公和生活家具購置費(fèi)五、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)。
六、其它應(yīng)支付的費(fèi)用。
第十三章投資估算與資金籌措。
一、固定資產(chǎn)投資總額。
二、流動(dòng)資金估算。
第二節(jié)資金籌措。
一、資金來源。
第三節(jié)投資使用計(jì)劃。
一、投資使用計(jì)劃。
二、借款償還計(jì)劃。
第十四章財(cái)務(wù)與敏感性分析。
第一節(jié)生產(chǎn)成本和銷售收入估算。
一、生產(chǎn)總成本估算。
二、單位成本。
三、銷售收入估算。
第二節(jié)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。
第三節(jié)國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。
第四節(jié)不確定性分析。
第五節(jié)社會(huì)效益和社會(huì)影響分析。
一、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)國家政治和社會(huì)穩(wěn)定的影響。
二、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目與當(dāng)?shù)乜萍?、文化發(fā)展水平的相互適應(yīng)性。
三、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目與當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施發(fā)展水平的相互適應(yīng)性。
四、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目與當(dāng)?shù)鼐用竦淖诮?、民族?xí)慣的相互適應(yīng)性。
五、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)合理利用自然資源的影響。
七、對(duì)保護(hù)環(huán)境和生態(tài)平衡的影響。
第十五章養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目不確定性及風(fēng)險(xiǎn)分析。
第一節(jié)建設(shè)和開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。
第二節(jié)市場(chǎng)和運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)。
第三節(jié)金融風(fēng)險(xiǎn)。
第四節(jié)政治風(fēng)險(xiǎn)。
第五節(jié)法律風(fēng)險(xiǎn)。
第六節(jié)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)。
第七節(jié)技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)。
一、政策風(fēng)險(xiǎn)。
二、環(huán)境因素。
三、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。
第一節(jié)結(jié)論與建議。
一、對(duì)推薦的擬建方案的結(jié)論性意見。
二、對(duì)主要的對(duì)比方案進(jìn)行說明。
三、對(duì)可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議。
四、對(duì)應(yīng)修改的主要問題進(jìn)行說明，提出修改意見。
五、對(duì)不可行的項(xiàng)目，提出不可行的主要問題及處理意見。
第十八章財(cái)務(wù)報(bào)表。
第一節(jié)資產(chǎn)負(fù)債表。
第二節(jié)投資受益分析表。
第三節(jié)損益表。
2、主要工藝技術(shù)流程圖。
3、主辦單位近5年的財(cái)務(wù)報(bào)表。
4、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目所需成果轉(zhuǎn)讓協(xié)議及成果鑒定。
6、主要土建工程的平面圖。
7、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)摘要表。
9、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)類基本報(bào)表與輔助報(bào)表。
10、現(xiàn)金流量表。
11、現(xiàn)金流量表。
12、損益表。
13、資金來源與運(yùn)用表。
14、資產(chǎn)負(fù)債表。
15、財(cái)務(wù)外匯平衡表。
16、固定資產(chǎn)投資估算表。
17、流動(dòng)資金估算表。
18、投資計(jì)劃與資金籌措表。
19、單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算表。
20、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表。
21、總成本費(fèi)用估算表。
22、產(chǎn)品銷售(營業(yè))收入和銷售稅金及附加估算表。
養(yǎng)老地產(chǎn)可行性研究報(bào)告篇九
事實(shí)上“421家庭”大量涌現(xiàn)，由兩個(gè)獨(dú)生子女結(jié)合的年輕夫婦難以同時(shí)贍養(yǎng)和伴隨四位老人，這就使中國社會(huì)沿襲幾千年的家庭養(yǎng)老向社會(huì)化養(yǎng)老模式轉(zhuǎn)變，社會(huì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)和養(yǎng)老基地將承擔(dān)以往子女的贍養(yǎng)任務(wù)，異地養(yǎng)老有可能成為一種普遍現(xiàn)象。而素以健康島、綠色島、長壽島享譽(yù)中外的海南一直都是老年人休閑度假、康復(fù)養(yǎng)老的理想場(chǎng)所，具備建立養(yǎng)老基地得天獨(dú)厚的條件。
一、海南具備建立養(yǎng)老基地的先天條件。
當(dāng)代社會(huì)結(jié)構(gòu)的一個(gè)顯著變化是老年人比例越來越大，事實(shí)上“421家庭”(4位老人，2位年輕人，1個(gè)孩子)大量涌現(xiàn)，越來越多的老年夫婦將不太可能與他們的子女一同居住。因?yàn)橛蓛蓚€(gè)獨(dú)生子女結(jié)合的年輕夫婦，無力同時(shí)贍養(yǎng)和伴隨四位老人，這就決定了中國社會(huì)沿襲幾千年的“家庭養(yǎng)老”模式必然向“社會(huì)化養(yǎng)老”模式轉(zhuǎn)變，諸多的社會(huì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)和養(yǎng)老基地將承擔(dān)以往子女“盡孝”的任務(wù);同時(shí)，人們的觀念也在發(fā)生著深刻的變化，“社會(huì)養(yǎng)老”逐漸被更多的人接受，到養(yǎng)老基地歡度晚年不再為眾人恥笑，相反成為一種時(shí)尚。
海南年平均氣溫23.8℃，擁有豐富的熱帶雨林資源，全島綠化率達(dá)55%。空氣中的負(fù)離子濃度達(dá)5～10萬個(gè)立方厘米，是天然的“大氧吧”。據(jù)中國環(huán)境監(jiān)測(cè)總站的報(bào)告，按生物豐度、植物覆蓋、水網(wǎng)密度、土地退化和污染負(fù)荷等5項(xiàng)指數(shù)評(píng)價(jià)，海南匯集了最優(yōu)質(zhì)的空氣、陽光、海水、沙灘、森林、溫泉等，環(huán)境質(zhì)量名列全國第一。中國人均壽命為68.55歲，海南人口平均壽命82歲。
羅時(shí)祥提出“建設(shè)消費(fèi)島”，把國家關(guān)于投資、出口、消費(fèi)協(xié)調(diào)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的方針與海南旅游特色和優(yōu)勢(shì)結(jié)合起來，把海南建成熱帶度假旅游勝地、現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)、休閑健康產(chǎn)業(yè)和消費(fèi)產(chǎn)業(yè)中心。衛(wèi)留成提出，要把海南建設(shè)成為氣候宜人、環(huán)境優(yōu)美、交通便捷、生活舒適的宜居地區(qū)，成為理想的“第二居住地”。因?yàn)樗匾越】祶u、綠色島、長壽島享譽(yù)中外的海南，一直都是人們休閑、度假、康復(fù)、養(yǎng)老的理想場(chǎng)所。一些社會(huì)名流如李敖、余秋雨、楊振寧都曾說過海南是全球華人最為理想的養(yǎng)老勝地，他們?cè)傅胶Ｄ辖K此一生。同時(shí)，海南是中國面積最大的四季果園，物產(chǎn)豐富。海味海鮮有魚、蟹、蝦、貝等;鮑魚、魚翅、梅花參更是極品中的極品，有嘗不盡的鮮美;肥沃的五指山擁有5，000多種珍奇野生動(dòng)植物，具有極高的觀賞價(jià)值，看不盡的美景。
海南交通便利，?？谝衍Q身國內(nèi)十大航空港;美蘭、鳳凰兩大國際機(jī)場(chǎng)，已開通國內(nèi)國際各大城市多條高密度航線;粵海、西線鐵路通道早已開通;東線鐵路通道也即將開通。
海南的經(jīng)濟(jì)也正在快速發(fā)展。除旅游經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展外，在保護(hù)生態(tài)環(huán)境的基礎(chǔ)上，政府注重培育一批長遠(yuǎn)發(fā)展的支柱型產(chǎn)業(yè)，堅(jiān)持“大企業(yè)進(jìn)入、大項(xiàng)目帶動(dòng)”戰(zhàn)略，投資600億元以上的項(xiàng)目就有十個(gè);“十一五”期間海南將計(jì)劃建成中國海洋運(yùn)輸、石油、醫(yī)藥的重要基地。借助于中國澳門、美國拉斯維加斯、韓國的濟(jì)州島等典型“國際旅游特區(qū)”的成功經(jīng)驗(yàn)，海南省政府部門已向國務(wù)院正式提出申報(bào)“建設(shè)中國第一個(gè)旅游特區(qū)”，計(jì)劃投入5，000多億元全力改造海南基礎(chǔ)設(shè)施，樹立中國唯一生態(tài)省;還邀請(qǐng)國際規(guī)劃大師和國外大財(cái)團(tuán)、描繪藍(lán)圖。海南正以其良好的投資環(huán)境和得天獨(dú)厚的生態(tài)資源吸引著世人的眼球，有著令人矚目的發(fā)展前景。華人商業(yè)巨頭李嘉誠、李澤楷父子將在海南巨額投資;上海家化也表示要在三亞海棠灣開發(fā)67km2的亞洲旅游度假勝地;香港霍英東集團(tuán)也籌劃將在三亞投資數(shù)百億元。中國科學(xué)院中國現(xiàn)代化研究中心編著的《中國現(xiàn)代化報(bào)告――國際現(xiàn)代化研究》中提出，建立海南島自由貿(mào)易區(qū)，提升中國與亞洲國家的合作水平和互動(dòng)能力。中國科學(xué)院中國現(xiàn)代化研究中心有關(guān)負(fù)責(zé)人說，未來的海南將成為一個(gè)“生態(tài)型自由島”，成為亞洲國家聯(lián)合會(huì)的理想會(huì)所、“海上明珠”、資本人才技術(shù)高地，最后發(fā)展成為政治和文化高地。由此可見，海南建立養(yǎng)老基地大有天時(shí)地利的優(yōu)厚條件。
二、海南作為養(yǎng)老基地存在的現(xiàn)實(shí)條件。
老年產(chǎn)業(yè)蘊(yùn)涵著巨大的市場(chǎng)和商機(jī)，被稱為“銀色產(chǎn)業(yè)”、“朝陽產(chǎn)業(yè)”。來自民政部門的統(tǒng)計(jì)數(shù)字表明，到，中國老年人口將達(dá)到1.6億，約占人口總數(shù)的12%。每年老年人的離退休金、再就業(yè)收入、親朋好友的資助達(dá)3，000～4，000億元。預(yù)計(jì)到2025年，老年人潛在的市場(chǎng)購買力可望達(dá)到1.4億元，社會(huì)化養(yǎng)老的市場(chǎng)相當(dāng)廣闊、潛力巨大。
由于到海南的老人越來越多，海南萬勃投資有限公司、三亞東鑼?shí)u地產(chǎn)有限公司共同打造了“三亞清平樂”項(xiàng)目。這個(gè)“依山而建，傍水而居”的、作為中國老年學(xué)學(xué)會(huì)老齡產(chǎn)業(yè)專業(yè)委員會(huì)老年住宅產(chǎn)業(yè)研究示范的養(yǎng)老基地，通過體現(xiàn)人性化設(shè)計(jì)及專業(yè)的老年住宅標(biāo)準(zhǔn)，營造出了一處能夠真正實(shí)現(xiàn)“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所學(xué)、老有所為、老有所樂”的生活場(chǎng)所。社區(qū)內(nèi)設(shè)有餐廳、洗衣店、綜合超市、餐館、銀行、老年用品專賣店等，提供齊全配套的服務(wù)設(shè)施;同時(shí)還設(shè)有健身步道、泳池、健身房、舞蹈教室、多功能培訓(xùn)教室、圖書報(bào)刊閱覽室、書畫室，滿足了老年人娛樂、學(xué)習(xí)、健身等方面的需求。此外，社區(qū)醫(yī)療中心為老年人設(shè)置了一套健康保障服務(wù)體系：戶戶建立健康檔案，配置個(gè)性化健康方案、緊急求助按鈕、社區(qū)無線求助追蹤;為重病、行動(dòng)不便者提供上門接診、免費(fèi)送藥上門服務(wù)，使老年人多了一份健康的保障。除“三亞清平樂”之外，還有位于海南文昌市政府對(duì)面占地面積300余畝，緊鄰東郊椰林灣，集度假、休閑、養(yǎng)老等功能于一身的“金椰園”，只是因規(guī)模小，難以滿足養(yǎng)老市場(chǎng)的需求。因此，隨著首屆中國老齡產(chǎn)業(yè)前沿論壇10月22日在?？谡匍_，大力發(fā)展海南養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、建立養(yǎng)老基地的呼聲再一次高漲。
養(yǎng)老地產(chǎn)可行性研究報(bào)告篇十
做房地產(chǎn)方面的可行性研究報(bào)告之前，需要深入調(diào)查和充分掌握各類資料的基礎(chǔ)上,對(duì)擬開發(fā)的項(xiàng)目的市場(chǎng)需求及市場(chǎng)供給狀況進(jìn)行科學(xué)的分析,并作出客觀的預(yù)測(cè),包括開發(fā)成本、市場(chǎng)售價(jià)、銷售對(duì)象及開發(fā)周期、銷售周期等.
3.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案優(yōu)選。
在對(duì)可供選擇的規(guī)劃方案進(jìn)行分析比較的基礎(chǔ)上,優(yōu)選出最為合理、可行的方案作為最后的方案,并對(duì)其進(jìn)行詳細(xì)的描述.
4.開發(fā)進(jìn)度安排。
對(duì)開發(fā)進(jìn)度進(jìn)行合理的時(shí)間安排,可以按照前期工程、主體工程、附屬工程、竣工驗(yàn)收等階段安排好開發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)度.房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告的每一個(gè)步驟都要準(zhǔn)確謹(jǐn)慎。
5.項(xiàng)目投資估算。
對(duì)開發(fā)項(xiàng)目所涉及的成本費(fèi)用進(jìn)行分析評(píng)估.
6.項(xiàng)目資金籌集方案及籌資成本估算。
根據(jù)項(xiàng)目的投資估算和投資進(jìn)度安排,合理估算資金需求量,擬訂籌資方案,并對(duì)籌資成本進(jìn)行計(jì)算和分析.
7.項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià);。
依據(jù)國家現(xiàn)行的財(cái)稅制定、現(xiàn)行價(jià)格和有關(guān)法規(guī),從房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告的角度對(duì)項(xiàng)目的盈利能力、償債能力和外匯平衡等項(xiàng)目從財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行分析,并借以考察項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行的一種方法.
根據(jù)對(duì)相關(guān)因素的分析和各項(xiàng)評(píng)價(jià)指標(biāo)數(shù)值,對(duì)項(xiàng)目的可行與[2]否作出明確的結(jié)論.
2用途編輯。
房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告是項(xiàng)目實(shí)施主體為了實(shí)施某項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)需要委托專業(yè)研究機(jī)構(gòu)編撰的重要文件，其主要體現(xiàn)在如下幾個(gè)方面作用：
根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》國發(fā)(20xx)20號(hào)的規(guī)定，我國對(duì)不使用政府投資的項(xiàng)目實(shí)行核準(zhǔn)和備案兩種批復(fù)方式，其中核準(zhǔn)項(xiàng)目向政府部門提交項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告，備案項(xiàng)目一般提交項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。
同時(shí)，根據(jù)《國務(wù)院對(duì)確需保留的行政審批項(xiàng)目設(shè)定行政許可的決定》，對(duì)某些項(xiàng)目仍舊保留行政審批權(quán)，投資主體仍需向?qū)徟块T提交項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。
我國的商業(yè)銀行、國家開發(fā)銀行和進(jìn)出口銀行等以及其他境內(nèi)外的各類金融機(jī)構(gòu)在接受項(xiàng)目建設(shè)貸款時(shí)，會(huì)對(duì)貸款項(xiàng)目進(jìn)行全面、細(xì)致的分析評(píng)估，銀行等金融機(jī)構(gòu)只有在確認(rèn)項(xiàng)目具有償還貸款能力、不承擔(dān)過大的風(fēng)險(xiǎn)情況下，才會(huì)同意貸款。項(xiàng)目投資方需要出具詳細(xì)的可行性研究報(bào)告，銀行等金融機(jī)構(gòu)只有在確認(rèn)項(xiàng)目具有償還貸款能力、不承擔(dān)過大的風(fēng)險(xiǎn)情況下，才會(huì)同意貸款。
此類研究報(bào)告通常要求市場(chǎng)分析準(zhǔn)確、投資方案合理、并提供競(jìng)爭分析、營銷計(jì)劃、管理方案、技術(shù)研發(fā)等實(shí)際運(yùn)作方案。
主要用于進(jìn)口設(shè)備免稅用的可行性研究報(bào)告，申請(qǐng)辦理中外合資企業(yè)、內(nèi)資企業(yè)項(xiàng)目確認(rèn)書的項(xiàng)目需要提供項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。
企業(yè)在實(shí)施走出去戰(zhàn)略，對(duì)國外礦產(chǎn)資源和其他產(chǎn)業(yè)投資時(shí)，需要編寫可行性研究報(bào)告報(bào)給國家發(fā)展和改革委或省發(fā)改委，需要申請(qǐng)中國進(jìn)出口銀行境外投資重點(diǎn)項(xiàng)目信貸支持時(shí)，也需要可行性研究報(bào)告。
養(yǎng)老地產(chǎn)可行性研究報(bào)告篇十一
價(jià)格有所回落，鮮菜、豬肉等肉禽制品、蛋類價(jià)格小幅下降。受換季影響，保暖內(nèi)衣等服裝價(jià)格上漲，多數(shù)消費(fèi)品價(jià)格仍保持平穩(wěn)，住房貸款利率、液化石油氣等服務(wù)項(xiàng)目價(jià)格有所上漲。
就業(yè)和再就業(yè)工作扎實(shí)開展。實(shí)行積極的就業(yè)政策，堅(jiān)持城鄉(xiāng)統(tǒng)籌就業(yè)，加快農(nóng)村勞務(wù)輸出，加大城鎮(zhèn)就業(yè)再就業(yè)工作力度。20xx年徐州市勞動(dòng)就業(yè)和社會(huì)保障凸顯四大亮點(diǎn)：就業(yè)總量不斷擴(kuò)大，養(yǎng)老金、失業(yè)金標(biāo)準(zhǔn)提高、城鎮(zhèn)居民醫(yī)保覆蓋率達(dá)到80%以上，最低工資標(biāo)準(zhǔn)又有增長。
擴(kuò)大就業(yè)：20xx年全市城鎮(zhèn)新增就業(yè)9.04萬人、下崗失業(yè)人員再就業(yè)3.58萬人，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率為3.01%，新增農(nóng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移9.59萬人，失業(yè)人員再就業(yè)實(shí)現(xiàn)“技能”與“崗位”的對(duì)接，農(nóng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移就業(yè)實(shí)現(xiàn)由“體能就業(yè)”向“技能就業(yè)”的轉(zhuǎn)變。
完善社會(huì)保障體系：在強(qiáng)力擴(kuò)面的同時(shí)，提高養(yǎng)老金、失業(yè)金標(biāo)準(zhǔn)。
四、固定資產(chǎn)投資。
固定資產(chǎn)投資平穩(wěn)增長。20xx年1-10月份，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成820.47億元，比上年同期增長19.35%。規(guī)模以上完成投資655.5億元，增長31.97%，城鎮(zhèn)投資完成552.33億元，增長32.37%，房地產(chǎn)開發(fā)投資70.24億元，增長49.41%，規(guī)模以上工業(yè)投資391.92億元，增長32%。
養(yǎng)老地產(chǎn)可行性研究報(bào)告篇十二
建筑結(jié)構(gòu)。
建筑方式。
施工面積(m2)。
1辦公樓框架結(jié)構(gòu)多層建筑9011。
2展廳磚混結(jié)構(gòu)單層建筑1802。
3公寓磚混結(jié)構(gòu)多層建筑37847。
4餐廳磚混結(jié)構(gòu)多層建筑2703。
51號(hào)車間輕養(yǎng)老地產(chǎn)單層建筑6308。
62號(hào)車間輕養(yǎng)老地產(chǎn)單層建筑7209。
73號(hào)車間輕養(yǎng)老地產(chǎn)單層建筑8110。
8后序處理、庫房輕鋼磚混結(jié)構(gòu)單層建筑7209。
9鍋爐房及其它輔助實(shí)施框架磚混結(jié)構(gòu)單層建筑1802。
10小計(jì)80200。
11綠化設(shè)施5407。
12廠區(qū)硬化周圍美化4506。
13總施工面積(m2)90112。
(五)項(xiàng)目土建及配套工程造價(jià)。
(六)項(xiàng)目其他輔助工程。
1.供水工程。
2.供電工程。
3.供暖工程。
4.通信工程。
5.其他。
第六部分養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目養(yǎng)老地產(chǎn)、節(jié)能與勞動(dòng)安全方案。
在項(xiàng)目建設(shè)中，必須貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)、能源節(jié)約和職業(yè)安全衛(wèi)生方面的法規(guī)、法律，對(duì)項(xiàng)目可能對(duì)環(huán)境造成的近期和遠(yuǎn)期影響，對(duì)影響勞動(dòng)者健康和安全的因素，都要在可行性研究階段進(jìn)行分析，提出防治措施，并對(duì)其進(jìn)行評(píng)價(jià)，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì)，且布局合理，對(duì)環(huán)境的有害影響較小的最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對(duì)環(huán)境有影響的建設(shè)項(xiàng)目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報(bào)告書的審批制度，同時(shí)，在可行性研究報(bào)告中，對(duì)環(huán)境保護(hù)和勞動(dòng)安全要有專門論述。
(一)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)依據(jù)。
(二)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)措施。
(三)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)評(píng)價(jià)。
二、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目資源利用及能耗分析。
(一)項(xiàng)目資源利用及能耗標(biāo)準(zhǔn)。
(二)項(xiàng)目資源利用及能耗分析。
按照國家發(fā)改委的規(guī)定，節(jié)能需要單獨(dú)列一章。按照國家發(fā)改委的相關(guān)規(guī)定，建筑面積在2萬平方米以上的公共建筑項(xiàng)目、建筑面積在20萬平方米以上的居住建筑項(xiàng)目以及其他年耗能噸標(biāo)準(zhǔn)煤以上的項(xiàng)目，項(xiàng)目建設(shè)方都必須出具《節(jié)能專篇》，作為項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查中的重要環(huán)節(jié)。項(xiàng)目立項(xiàng)必須取得節(jié)能審查批準(zhǔn)意見后，項(xiàng)目方可立項(xiàng)。因此，對(duì)建設(shè)規(guī)模超過發(fā)改委規(guī)定要求的項(xiàng)目，《節(jié)能專篇》如同《環(huán)境評(píng)價(jià)報(bào)告》一樣，是項(xiàng)目建設(shè)前置審核的必須環(huán)節(jié)。
(一)項(xiàng)目節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)。
(二)項(xiàng)目節(jié)能分析。
(一)項(xiàng)目消防設(shè)計(jì)依據(jù)。
(二)項(xiàng)目消防措施。
(三)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)。
(四)滅火系統(tǒng)。
(五)消防知識(shí)教育。
五、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生方案。
(一)項(xiàng)目勞動(dòng)安全設(shè)計(jì)依據(jù)。
(二)項(xiàng)目勞動(dòng)安全保護(hù)措施。
在可行性研究報(bào)告中，根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模、項(xiàng)目組成和工藝流程，研究提出相應(yīng)的企業(yè)組織機(jī)構(gòu)，勞動(dòng)定員總數(shù)及勞動(dòng)力來源及相應(yīng)的人員培訓(xùn)計(jì)劃。
(一)組織形式。
(二)工作制度。
(一)勞動(dòng)定員。
(二)年總工資和職工年平均工資估算。
(三)人員培訓(xùn)。
本項(xiàng)目采用“標(biāo)準(zhǔn)化培訓(xùn)”實(shí)施人員培訓(xùn)，所謂“標(biāo)準(zhǔn)化培訓(xùn)”指的是定崗前招聘、基本技能培訓(xùn)等由公司安排各部門技術(shù)骨干統(tǒng)一按照規(guī)定執(zhí)行，力求使得員工熟悉公司業(yè)務(wù)和需要掌握的各項(xiàng)基本技能。經(jīng)過標(biāo)準(zhǔn)化培訓(xùn)后，公司根據(jù)各人表現(xiàn)確定崗位，然后由各崗位的技術(shù)負(fù)責(zé)人針對(duì)崗位特有業(yè)務(wù)進(jìn)行學(xué)徒式指導(dǎo)和培訓(xùn)。兩種方式的結(jié)合既保證了員工定崗的準(zhǔn)確性，也縮短了員工定崗后成為合格員工的時(shí)間，這對(duì)于節(jié)約人員培訓(xùn)成本和縮短培訓(xùn)時(shí)間都具有極好的效果。
第八部分養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排。
項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期的進(jìn)度安排也是可行性研究報(bào)告中的一個(gè)重要組成部分。所謂項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期亦可稱為投資時(shí)間，是指從正式確定建設(shè)項(xiàng)目到項(xiàng)目達(dá)到正常生產(chǎn)這段時(shí)間。這一時(shí)期包括項(xiàng)目實(shí)施準(zhǔn)備，資金籌集安排，勘察設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨，施工準(zhǔn)備，施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備，試運(yùn)轉(zhuǎn)直到竣工驗(yàn)收和交付使用等各工作階段。這些階段的各項(xiàng)投資活動(dòng)和各個(gè)工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有些是同時(shí)開展，相互交叉進(jìn)行的。因此，在可行性研究階段，需將項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期各個(gè)階段的各個(gè)工作環(huán)節(jié)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，綜合平衡，作出合理又切實(shí)可行的安排。
(一)建立項(xiàng)目實(shí)施管理機(jī)構(gòu)。
(二)資金籌集安排。
(三)技術(shù)獲得與轉(zhuǎn)讓。
(四)勘察設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨。
(五)施工準(zhǔn)備。
(六)施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備。
(七)竣工驗(yàn)收。
(一)建設(shè)單位管理費(fèi)。
(二)生產(chǎn)籌備費(fèi)。
(三)生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)。
(四)辦公和生活養(yǎng)老地產(chǎn)購置費(fèi)。
(五)其他應(yīng)支出的費(fèi)用。
第九部分養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)分析。
圖-4財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基本思路。
一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目所需要的投資資金，可以從多個(gè)來源渠道獲得。項(xiàng)目可行性研究階段，資金籌措工作是根據(jù)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算和流動(dòng)資金估算的結(jié)果，研究落實(shí)資金的來源渠道和籌措方式，從中選擇條件優(yōu)惠的資金。可行性研究報(bào)告中，應(yīng)對(duì)每一種來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計(jì)算表格和附件?？尚行匝芯恐?，應(yīng)對(duì)下列內(nèi)容加以說明：
(一)資金來源。
(二)項(xiàng)目籌資方案。
(一)投資使用計(jì)劃。
(二)借款償還計(jì)劃。
四、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)說明&財(cái)務(wù)測(cè)算假定。
(一)計(jì)算依據(jù)及相關(guān)說明。
1.《中華人民共和國會(huì)計(jì)法》，[主席令第24號(hào)]，1月1日起實(shí)施。
2.《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》，[財(cái)政部令第5號(hào)]，1月1日起實(shí)施。
3.《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》，[國務(wù)院令第512號(hào)]，1月1日起實(shí)施。
4.《中華人民共和國增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》，[財(cái)政部、國家稅務(wù)總局令第50號(hào)]，1月1日起實(shí)施。
5.《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)(第三版)》，國家發(fā)展與改革委員會(huì)審核批準(zhǔn)施行。
6.項(xiàng)目必須遵守的國內(nèi)外其他工商稅務(wù)法律文件。
(二)項(xiàng)目測(cè)算基本設(shè)定。
(一)直接成本。
(二)工資及福利費(fèi)用。
(三)折舊及攤銷。
(四)工資及福利費(fèi)用。
(五)修理費(fèi)。
(六)財(cái)務(wù)費(fèi)用。
(七)其他費(fèi)用。
(八)財(cái)務(wù)費(fèi)用。
(九)總成本費(fèi)用。
六、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算。
(一)銷售收入。
(二)銷售稅金及附加。
(三)增值稅。
(四)銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算。
七、損益及利潤分配估算。
八、現(xiàn)金流估算。
(一)項(xiàng)目投資現(xiàn)金流估算。
(二)項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流估算。
養(yǎng)老地產(chǎn)可行性研究報(bào)告篇十三
(三)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)地資源情況。
(四)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)地經(jīng)濟(jì)情況。
(一)項(xiàng)目廠址及廠房建設(shè)。
1.廠址。
2.廠房建設(shè)內(nèi)容。
3.廠房建設(shè)造價(jià)。
(二)土建規(guī)劃總平面布置圖。
(三)場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸。
1.場(chǎng)外運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式。
2.場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式。
3.場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸設(shè)施及設(shè)備。
(四)項(xiàng)目土建及配套工程。
1.項(xiàng)目占地。
2.項(xiàng)目土建及配套工程內(nèi)容。
(五)項(xiàng)目土建及配套工程造價(jià)。
(六)項(xiàng)目其他輔助工程。
1.供水工程。
2.供電工程。
3.供暖工程。
4.通信工程。
5.其他。
養(yǎng)老地產(chǎn)可行性研究報(bào)告篇十四
市場(chǎng)分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個(gè)項(xiàng)目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對(duì)市場(chǎng)需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場(chǎng)分析的結(jié)果，還可以決定產(chǎn)品的價(jià)格、銷售收入，最終影響到項(xiàng)目的盈利性和可行性。在可行性研究報(bào)告中，要詳細(xì)研究當(dāng)前市場(chǎng)現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù)。
一、旅游地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)調(diào)查。
(一)旅游地產(chǎn)國際市場(chǎng)調(diào)查。
(二)旅游地產(chǎn)國內(nèi)市場(chǎng)調(diào)查。
(三)旅游地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查。
(四)旅游地產(chǎn)上游原料市場(chǎng)調(diào)查。
(五)旅游地產(chǎn)下游消費(fèi)市場(chǎng)調(diào)查。
(六)旅游地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭調(diào)查。
二、旅游地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)。
市場(chǎng)預(yù)測(cè)是市場(chǎng)調(diào)查在時(shí)間上和空間上的延續(xù)，是利用市場(chǎng)調(diào)查所得到的信息資料，根據(jù)市場(chǎng)信息資料分析報(bào)告的結(jié)論，對(duì)本未來市場(chǎng)需求量及相關(guān)因素所進(jìn)行的定量與定性的判斷與分析。在可行性研究工作中，市場(chǎng)預(yù)測(cè)的結(jié)論是制訂產(chǎn)品方案，確定項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模所必須的依據(jù)。
(一)旅游地產(chǎn)國際市場(chǎng)預(yù)測(cè)。
(二)旅游地產(chǎn)國內(nèi)市場(chǎng)預(yù)測(cè)。
(三)旅游地產(chǎn)價(jià)格預(yù)測(cè)。
(四)旅游地產(chǎn)上游原料市場(chǎng)預(yù)測(cè)。
(五)旅游地產(chǎn)下游消費(fèi)市場(chǎng)預(yù)測(cè)。
(六)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展前景綜述。
養(yǎng)老地產(chǎn)可行性研究報(bào)告篇十五
在項(xiàng)目建設(shè)中，必須貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)、能源節(jié)約和職業(yè)安全衛(wèi)生方面的法規(guī)、法律，對(duì)項(xiàng)目可能對(duì)環(huán)境造成的近期和遠(yuǎn)期影響，對(duì)影響勞動(dòng)者健康和安全的因素，都要在可行性研究階段進(jìn)行分析，提出防治措施，并對(duì)其進(jìn)行評(píng)價(jià)，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì)，且布局合理，對(duì)環(huán)境的有害影響較小的最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對(duì)環(huán)境有影響的建設(shè)項(xiàng)目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報(bào)告書的審批制度，同時(shí)，在可行性研究報(bào)告中，對(duì)環(huán)境保護(hù)和勞動(dòng)安全要有專門論述。
一、旅游地產(chǎn)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)方案。
(一)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)依據(jù)。
(二)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)措施。
(三)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)評(píng)價(jià)。
二、旅游地產(chǎn)項(xiàng)目資源利用及能耗分析。
(一)項(xiàng)目資源利用及能耗標(biāo)準(zhǔn)。
(二)項(xiàng)目資源利用及能耗分析。
三、旅游地產(chǎn)項(xiàng)目節(jié)能方案。
(一)項(xiàng)目節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)。
(二)項(xiàng)目節(jié)能分析。
四、旅游地產(chǎn)項(xiàng)目消防方案。
(一)項(xiàng)目消防設(shè)計(jì)依據(jù)。
(二)項(xiàng)目消防措施。
(三)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)。
(四)滅火系統(tǒng)。
(五)消防知識(shí)教育。
五、旅游地產(chǎn)項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生方案。
(一)項(xiàng)目勞動(dòng)安全設(shè)計(jì)依據(jù)。
(二)項(xiàng)目勞動(dòng)安全保護(hù)措施。
養(yǎng)老地產(chǎn)可行性研究報(bào)告篇十六
這一部分主要應(yīng)說明項(xiàng)目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項(xiàng)目開展的支撐性條件等等。
一、旅游地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)背景。
(一)國家產(chǎn)業(yè)政策鼓勵(lì)旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。
(二)旅游地產(chǎn)市場(chǎng)前景廣闊。
二、旅游地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)必要性。
(一)進(jìn)一步推進(jìn)我國旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。
(二)……。
(三)……。
(一)經(jīng)濟(jì)可行性。
(三)技術(shù)可行性。
(五)組織和人力資源可行性。
養(yǎng)老地產(chǎn)可行性研究報(bào)告篇十七
在項(xiàng)目建設(shè)中，必須貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)、能源節(jié)約和職業(yè)安全衛(wèi)生方面的法規(guī)、法律，對(duì)項(xiàng)目可能對(duì)環(huán)境造成的近期和遠(yuǎn)期影響，對(duì)影響勞動(dòng)者健康和安全的因素，都要在可行性研究階段進(jìn)行分析，提出防治措施，并對(duì)其進(jìn)行評(píng)價(jià)，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì)，且布局合理，對(duì)環(huán)境的有害影響較小的最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對(duì)環(huán)境有影響的建設(shè)項(xiàng)目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報(bào)告書的審批制度，同時(shí)，在可行性研究報(bào)告中，對(duì)環(huán)境保護(hù)和勞動(dòng)安全要有專門論述。
(一)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)依據(jù)。
(二)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)措施。
(三)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)評(píng)價(jià)。
二、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目資源利用及能耗分析。
(一)項(xiàng)目資源利用及能耗標(biāo)準(zhǔn)。
(二)項(xiàng)目資源利用及能耗分析。
(一)項(xiàng)目節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)。
(二)項(xiàng)目節(jié)能分析。
(一)項(xiàng)目消防設(shè)計(jì)依據(jù)。
(二)項(xiàng)目消防措施。
(三)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)。
(四)滅火系統(tǒng)。
(五)消防知識(shí)教育。
五、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生方案。
(一)項(xiàng)目勞動(dòng)安全設(shè)計(jì)依據(jù)。
(二)項(xiàng)目勞動(dòng)安全保護(hù)措施。
養(yǎng)老地產(chǎn)可行性研究報(bào)告篇十八
1.1.3房地產(chǎn)項(xiàng)目主管部門。
1.1.5研究工作概況。
1.2編制依據(jù)與原則。
1.2.1編制依據(jù)。
1.2.2編制原則。
1.3研究范圍。
1.3.1建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模。
1.3.2房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)。
1.3.4建設(shè)總投資及資金籌措。
1.3.5投資計(jì)劃與還款計(jì)劃。
1.3.6房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度。
1.3.7房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)評(píng)論。
1.3.8房地產(chǎn)項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論。
1.4主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表。
1.5結(jié)論及建議。
1.5.1專家意見與結(jié)論。
1.5.2專家建議。
第二章房地產(chǎn)項(xiàng)目背景和發(fā)展概況。
2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目提出的背景。
2.1.1國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃。
2.1.2房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)起人和發(fā)起緣由。
2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展概況。
2.2.1已進(jìn)行的調(diào)查研究房地產(chǎn)項(xiàng)目及其成果。
2.2.2試驗(yàn)試制工作情況。
2.2.3廠址初勘和初步測(cè)量工作情況。
2.2.4房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書的編制、提出及審批過程。
2.3投資的必要性。
第三章房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)。
3.1市場(chǎng)調(diào)查。
3.1.1擬建房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)出物用途調(diào)查。
3.1.2產(chǎn)品現(xiàn)有生產(chǎn)能力調(diào)查。
3.1.3產(chǎn)品產(chǎn)量及銷售量調(diào)查。
3.1.4替代產(chǎn)品調(diào)查。
3.1.5產(chǎn)品價(jià)格調(diào)查。
3.1.6國外市場(chǎng)調(diào)查。
3.2市場(chǎng)預(yù)測(cè)。
3.2.1國內(nèi)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)。
3.2.2產(chǎn)品出口或進(jìn)口替代分析。
3.2.3價(jià)格預(yù)測(cè)。
3.3市場(chǎng)推銷戰(zhàn)略。
第四章產(chǎn)品方案設(shè)計(jì)與營銷戰(zhàn)略。
4.1產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模。
4.1.1產(chǎn)品方案。
4.1.2建設(shè)規(guī)模。
4.1.3產(chǎn)品銷售收入預(yù)測(cè)。
4.2市場(chǎng)推銷戰(zhàn)略。
4.2.1推銷方式。
4.2.2推銷措施。
4.2.3促銷價(jià)格制度。
4.2.4產(chǎn)品銷售費(fèi)用預(yù)測(cè)。
第五章建設(shè)條件與廠址選擇。
5.1資源和原材料。
5.1.1資源評(píng)述。
5.1.2原材料及主要輔助材料供應(yīng)。
5.1.3需要作生產(chǎn)試驗(yàn)的原料。
5.2建設(shè)地區(qū)的選擇。
5.2.1自然條件。
5.2.2基礎(chǔ)設(shè)施。
5.2.3社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件。
5.2.4其它應(yīng)考慮的因素。
5.3廠址選擇。
5.3.1廠址多方案比較。
5.3.2廠址推薦方案。
第六章房地產(chǎn)項(xiàng)目技術(shù)、設(shè)備與工程方案。
6.2生產(chǎn)技術(shù)方案。
6.2.1技術(shù)來源途徑。
6.2.2生產(chǎn)方法。
6.2.3技術(shù)參數(shù)和工藝流程。
6.2.4主要工藝設(shè)備選擇。
6.2.5主要原材料、燃料、動(dòng)力消耗指標(biāo)。
6.2.6主要生產(chǎn)車間布置方案。
6.3總平面布置和運(yùn)輸。
6.3.1總平面布置原則。
6.3.2廠內(nèi)外運(yùn)輸方案。
6.3.3倉儲(chǔ)方案。
6.3.4占地面積及分析。
6.4土建工程。
6.4.1主要建、構(gòu)筑物的建筑特征與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。
6.4.2特殊基礎(chǔ)工程的設(shè)計(jì)。
6.4.3建筑材料。
6.4.4土建工程造價(jià)估算。
6.5其他工程。
6.5.1給排水工程。
6.5.2動(dòng)力及公用工程。
6.5.3地震設(shè)防。
6.5.4生活福利設(shè)施。
第七章建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析。
7.1房地產(chǎn)項(xiàng)目選址及用地方案。
7.2土地利用合理性分析。
7.3征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案。
第八章資源利用與節(jié)能措施。
8.1資源利用分析。
8.1.1土地資源利用分析。
8.1.2水資源利用分析。
8.1.3電能源利用分析。
8.2節(jié)能措施分析。
8.2.1土地資源節(jié)約措施。
8.2.2水資源節(jié)約措施。
8.2.3電能源節(jié)約措施。
第九章房地產(chǎn)項(xiàng)目原材料供應(yīng)及外部配套條件。
9.1主要原材料供應(yīng)。
9.2燃料、加熱能源供應(yīng)。
9.3給水供電。
9.4外部配套條件。
第十章房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)度與管理。
10.1工程建設(shè)管理。
10.2房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)度規(guī)劃。
第十一章環(huán)境影響評(píng)價(jià)。
11.1建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀。
11.1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目的地理位置。
11.1.2地形、地貌、土壤、地質(zhì)、水文、氣象。
11.1.3礦藏、森林、草原、水產(chǎn)和野生動(dòng)物、植物、農(nóng)作物。
11.1.4自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景游覽區(qū)、名勝古跡、以及重要政治文化設(shè)施。
11.1.5現(xiàn)有工礦企業(yè)分布情況;。
11.1.6生活居住區(qū)分布情況和人口密度、健康狀況、地方病等情況;。
11.1.7大氣、地下水、地面水的環(huán)境質(zhì)量狀況;。
11.1.8交通運(yùn)輸情況;。
11.1.9其他社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)污染、破壞現(xiàn)狀資料。
11.2房地產(chǎn)項(xiàng)目主要污染源和污染物。
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養(yǎng)老地產(chǎn)可行性研究報(bào)告篇十九
一些不嚴(yán)格規(guī)范的房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告,其中的項(xiàng)目投資概算只包含了項(xiàng)目建設(shè)的工程概算,這樣算是不夠正確的.一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目不等于一個(gè)簡單的建筑物,它需要營銷成本、金融成本和建筑成本,項(xiàng)目投資就是為了滿足這些成本支出.
1.市場(chǎng)調(diào)查和分析。
做房地產(chǎn)方面的可行性研究報(bào)告之前，需要深入調(diào)查和充分掌握各類資料的基礎(chǔ)上,對(duì)擬開發(fā)的項(xiàng)目的市場(chǎng)需求及市場(chǎng)供給狀況進(jìn)行科學(xué)的分析,并作出客觀的預(yù)測(cè),包括開發(fā)成本、市場(chǎng)售價(jià)、銷售對(duì)象及開發(fā)周期、銷售周期等.
3.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案優(yōu)選。
在對(duì)可供選擇的規(guī)劃方案進(jìn)行分析比較的基礎(chǔ)上,優(yōu)選出最為合理、可行的方案作為最后的方案,并對(duì)其進(jìn)行詳細(xì)的描述.
4.開發(fā)進(jìn)度安排。
對(duì)開發(fā)進(jìn)度進(jìn)行合理的時(shí)間安排,可以按照前期工程、主體工程、附屬工程、竣工驗(yàn)收等階段安排好開發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)度.房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告的每一個(gè)步驟都要準(zhǔn)確謹(jǐn)慎。
5.項(xiàng)目投資估算。
對(duì)開發(fā)項(xiàng)目所涉及的成本費(fèi)用進(jìn)行分析評(píng)估.
6.項(xiàng)目資金籌集方案及籌資成本估算。
根據(jù)項(xiàng)目的投資估算和投資進(jìn)度安排,合理估算資金需求量,擬訂籌資方案,并對(duì)籌資成本進(jìn)行計(jì)算和分析.
7.項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià);。
依據(jù)國家現(xiàn)行的財(cái)稅制定、現(xiàn)行價(jià)格和有關(guān)法規(guī),從房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告的角度對(duì)項(xiàng)目的盈利能力、償債能力和外匯平衡等項(xiàng)目從財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行分析,并借以考察項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行的一種方法.
根據(jù)對(duì)相關(guān)因素的分析和各項(xiàng)評(píng)價(jià)指標(biāo)數(shù)值,對(duì)項(xiàng)目的可行與否作出明確的結(jié)論.
養(yǎng)老地產(chǎn)可行性研究報(bào)告篇二十
一、項(xiàng)目地塊概況。
(一)地塊自身狀況。
(二)地塊周邊污染狀況。
(三)地塊周邊生活服務(wù)配套狀況。
1、購物配套。
2、郵政配套。
3、金融配套。
4、娛樂配套。
5、餐飲配套。
6、醫(yī)療配套。
7、教育配套。
8、其它。
二、城市整體市場(chǎng)調(diào)查與分析。
(一)城市宏觀環(huán)境調(diào)研結(jié)論列示。
(二)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)。
1、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀。
2、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)。
三、區(qū)域市場(chǎng)調(diào)查與分析。
(一)區(qū)域市場(chǎng)總體狀況調(diào)查與分析。
(二)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與分析。
2、區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析。
四、城市類似項(xiàng)目調(diào)查與分析。
五、項(xiàng)目swot分析。
(一)優(yōu)勢(shì)分析(strength)。
(二)劣勢(shì)分析(weakness)。
(三)機(jī)會(huì)點(diǎn)分析(opportunity)。
(四)威脅點(diǎn)分析(threats)。
六、項(xiàng)目初步定位。
(一)物業(yè)類型定位。
定位：
定位依據(jù)：
(二)目標(biāo)客戶定位。
定位：
定位依據(jù)：
(三)價(jià)格定位。
定位：
定位依據(jù)：
一、項(xiàng)目投資估算及財(cái)務(wù)可行性分析的`依據(jù)。
二、項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。
三、項(xiàng)目投資與成本費(fèi)用估算。
(一)開發(fā)成本估算。
1、土地使用權(quán)出讓金。
2、前期工程費(fèi)。
3、建安工程費(fèi)。
4、智能化設(shè)施費(fèi)用。
5、配套工程費(fèi)。
6、景觀及道路工程費(fèi)。
7、公共設(shè)施(會(huì)所)建設(shè)費(fèi)。
8、規(guī)費(fèi)。
9、建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)。
10、監(jiān)理工程費(fèi)。
11、不可預(yù)見費(fèi)。
12、開發(fā)成本。
(二)開發(fā)費(fèi)用估算。
1、管理費(fèi)用。
2、財(cái)務(wù)費(fèi)用。
3、銷售費(fèi)用。
4、開發(fā)費(fèi)用。
(三)總成本費(fèi)用匯總及分?jǐn)偙怼?/p>
四、項(xiàng)目投資及資金籌措計(jì)劃。
(一)項(xiàng)目投資及資金籌措計(jì)劃。
(二)貸款本息償還計(jì)劃。
五、項(xiàng)目銷售測(cè)算。
1、住宅銷售單價(jià)的確定。
2、銷售收入預(yù)測(cè)。
六、財(cái)務(wù)分析。
七、損益表與靜態(tài)盈利分析。
八、現(xiàn)金流量表與動(dòng)態(tài)盈利分析。
1、全部投資現(xiàn)金流量表(單位：萬元)。
2、自有資金現(xiàn)金流量表。
九、資金來源與運(yùn)用表。
十、項(xiàng)目不確定性分析。
(一)敏感性分析。
(二)臨界點(diǎn)分析。
十一、評(píng)估結(jié)論。
養(yǎng)老地產(chǎn)可行性研究報(bào)告篇二十一
總論作為可行性研究報(bào)告的首要部分，要綜合敘述研究報(bào)告中各部分的主要問題和研究結(jié)論，并對(duì)項(xiàng)目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
(一)項(xiàng)目名稱。
(二)項(xiàng)目承辦單位。
1.《中華人民共和國公司法》;。
2.《中華人民共和國行政許可法》;。
3.《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》國發(fā)20號(hào);。
4.《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整目錄版》;。
5.《國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年發(fā)展規(guī)劃》;。
6.《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)(第三版)》，國家發(fā)展與改革委員會(huì)。
年審核批準(zhǔn)施行;。
7.《投資項(xiàng)目可行性研究指南》，國家發(fā)展與改革委員會(huì)。
8.企業(yè)投資決議;。
9.……;。
10.地方出臺(tái)的相關(guān)投資法律法規(guī)等。
(五)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、目標(biāo)。
(六)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)。
在可行性研究中，對(duì)項(xiàng)目的產(chǎn)品銷售、原料供應(yīng)、政策保障、技術(shù)方案、資金總額及籌措、項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益和國民經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益等重大問題，都應(yīng)得出明確的結(jié)論，主要包括：
(一)項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)前景。
(二)項(xiàng)目原料供應(yīng)問題。
(三)項(xiàng)目政策保障問題。
(四)項(xiàng)目資金保障問題。
(五)項(xiàng)目組織保障問題。
(六)項(xiàng)目技術(shù)保障問題。
(七)項(xiàng)目人力保障問題。
(八)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制問題。
(九)項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益結(jié)論。
(十)項(xiàng)目社會(huì)效益結(jié)論。
三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表。
在總論部分中，可將研究報(bào)告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總，列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表，使審批和決策者對(duì)項(xiàng)目作全貌了解。
表1技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表。
序號(hào)。
名稱。
單位。
數(shù)值。
1項(xiàng)目投入總資金萬元26136.00。
1.1固定資產(chǎn)建設(shè)投資萬元18295.20。
1.2流動(dòng)資金萬元7840.80。
2項(xiàng)目總投資萬元20647.44。
2.1固定資產(chǎn)建設(shè)投資萬元18295.20。
2.2鋪底流動(dòng)資金萬元2352.24。
3年?duì)I業(yè)收入(正常年份)萬元36590.40。
4年總成本費(fèi)用(正常年份)萬元23783.76。
5年經(jīng)營成本(正常年份)萬元21954.24。
6年增值稅(正常年份)萬元2783.61。
7年銷售稅金及附加(正常年份)萬元278.36。
8年利潤總額(正常年份)萬元12806.64。
9所得稅(正常年份)萬元3201.66。
10年稅后利潤(正常年份)萬元9604.98。
11投資利潤率%62.03。
12投資利稅率%71.33。
13資本金投資利潤率%80.63。
14資本金投資利稅率%93.04。
15銷售利潤率%46.52。
16稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(全部投資)%29.32。
17稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(全部投資)%43.98。
18稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值fnpv(i=8%)萬元9147.60。
19稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值fnpv(i=8%)萬元11761.20。
20稅后投資回收期年4.66。
21稅前投資回收期年3.88。
22盈虧平衡點(diǎn)(生產(chǎn)能力利用率)%42.05。
四、存在的問題及建議。
對(duì)可行性研究中提出的項(xiàng)目的主要問題進(jìn)行說明并提出解決的建議。
1.項(xiàng)目總投資來源及投入問題。
項(xiàng)目總投資主要來自項(xiàng)目發(fā)起公司自籌資金，按照計(jì)劃在3月份前完成項(xiàng)目申報(bào)審批工作。預(yù)計(jì)項(xiàng)目總投資資金到位時(shí)間在4月底。整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)，主要完成項(xiàng)目可研報(bào)告編制、項(xiàng)目備案、土建及配套工程、人員招聘及培訓(xùn)、設(shè)備簽約、設(shè)備生產(chǎn)、設(shè)備運(yùn)行及驗(yàn)收等工作。
項(xiàng)目發(fā)起公司擬設(shè)立專項(xiàng)資金賬戶用于項(xiàng)目建設(shè)用資金的管理工作。對(duì)于資金不足部分則以銀行貸款、設(shè)備融資，合作，租賃等多種方式解決。
2.項(xiàng)目原料供應(yīng)及使用問題。
項(xiàng)目產(chǎn)品的原料目前在市場(chǎng)上供應(yīng)充足，可以實(shí)現(xiàn)就近采購。項(xiàng)目本著生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品、創(chuàng)造一流品牌的理念，對(duì)原材料環(huán)節(jié)進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，對(duì)原料供應(yīng)商進(jìn)行優(yōu)選，保證生產(chǎn)順利進(jìn)行。
3.項(xiàng)目技術(shù)先進(jìn)性問題。
項(xiàng)目生產(chǎn)本著高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的準(zhǔn)則，擬采購先進(jìn)技術(shù)工藝設(shè)備，引進(jìn)先進(jìn)生產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)，對(duì)生產(chǎn)技術(shù)員工進(jìn)行專業(yè)化培訓(xùn)，保證生產(chǎn)高效、工藝先進(jìn)、產(chǎn)品質(zhì)量達(dá)標(biāo)。
這一部分主要應(yīng)說明項(xiàng)目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項(xiàng)目開展的支撐性條件等等。
(二)國家產(chǎn)業(yè)規(guī)劃或地方產(chǎn)業(yè)規(guī)劃。
我國非常中國養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域的發(fā)展，國家和地方在最近幾年有關(guān)該領(lǐng)域的政策力度明顯加強(qiáng)，突出表現(xiàn)在如下幾個(gè)方面：
(1)穩(wěn)定國內(nèi)外市場(chǎng);。
(2)提高自主創(chuàng)新能力;。
(3)加快實(shí)施技術(shù)改造;。
(4)淘汰落后產(chǎn)能;。
(5)優(yōu)化區(qū)域布局;。
(6)完善服務(wù)體系;。
(7)加快自主品牌建設(shè);。
(8)提升企業(yè)競(jìng)爭實(shí)力。
(三)項(xiàng)目發(fā)起人以及發(fā)起緣由。
……。
(一)……。
(二)……。
(三)……。
(四)……。
(一)經(jīng)濟(jì)可行性。
(三)技術(shù)可行性。
本項(xiàng)目建設(shè)堅(jiān)持高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)方案，為保證工藝先進(jìn)性，關(guān)鍵設(shè)備引進(jìn)國外廠商，其他輔助設(shè)備從國內(nèi)廠商中優(yōu)選。該公司始建于，改制為股份有限公司，經(jīng)過多年的技術(shù)改造和生產(chǎn)實(shí)踐，公司創(chuàng)造出一流的養(yǎng)老地產(chǎn)工藝和先進(jìn)的管理技術(shù)，完全能夠按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行生產(chǎn)和檢測(cè)，其新技術(shù)方案的引入，將有效保證本項(xiàng)目順利開展。
養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施由項(xiàng)目發(fā)起公司自行組織，引進(jìn)先進(jìn)生產(chǎn)設(shè)備，土建工程由公司自主組織建設(shè)。項(xiàng)目建成后，項(xiàng)目運(yùn)作由該公司全資注冊(cè)子公司主導(dǎo)，項(xiàng)目產(chǎn)品面向國內(nèi)、國際兩個(gè)市場(chǎng)。目前，國內(nèi)外市場(chǎng)發(fā)展均較為迅速，市場(chǎng)空間放量速度加快，市場(chǎng)需求強(qiáng)勁，可以保證產(chǎn)品有效銷售。
(五)組織和人力資源可行性。
第三部分養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)分析。
市場(chǎng)分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個(gè)項(xiàng)目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠址的`選擇，都必須在對(duì)市場(chǎng)需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場(chǎng)分析的結(jié)果，還可以決定產(chǎn)品的價(jià)格、銷售收入，最終影響到項(xiàng)目的盈利性和可行性。在可行性研究報(bào)告中，要詳細(xì)研究當(dāng)前市場(chǎng)現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù)。
一、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)調(diào)查。
(一)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品國際市場(chǎng)調(diào)查。
(二)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品國內(nèi)市場(chǎng)調(diào)查。
(四)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品上游原料市場(chǎng)調(diào)查。
(五)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品下游消費(fèi)市場(chǎng)調(diào)查。
(六)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭調(diào)查。
二、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)預(yù)測(cè)。
市場(chǎng)預(yù)測(cè)是市場(chǎng)調(diào)查在時(shí)間上和空間上的延續(xù)，是利用市場(chǎng)調(diào)查所得到的信息資料，根據(jù)市場(chǎng)信息資料分析報(bào)告的結(jié)論，對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)品未來市場(chǎng)需求量及相關(guān)因素所進(jìn)行的定量與定性的判斷與分析。在可行性研究工作中，市場(chǎng)預(yù)測(cè)的結(jié)論是制訂產(chǎn)品方案，確定項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模所必須的依據(jù)。
(一)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品國際市場(chǎng)預(yù)測(cè)。
(二)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品國內(nèi)市場(chǎng)預(yù)測(cè)。
(四)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品上游原料市場(chǎng)預(yù)測(cè)。
(五)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品下游消費(fèi)市場(chǎng)預(yù)測(cè)。
第四部分養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃方案。
一、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品產(chǎn)能規(guī)劃方案。
二、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品工藝規(guī)劃方案。
(一)工藝設(shè)備選型。
(二)工藝說明。
(三)工藝流程。
三、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品營銷規(guī)劃方案。
(一)營銷戰(zhàn)略規(guī)劃。
(二)營銷模式。
在商品經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，企業(yè)要根據(jù)市場(chǎng)情況，制定合格的銷售模式，爭取擴(kuò)大市場(chǎng)份額，穩(wěn)定銷售價(jià)格，提高產(chǎn)品競(jìng)爭能力。因此，在可行性研究中，要對(duì)市場(chǎng)營銷模式進(jìn)行研究。
1、投資者分成。
2、企業(yè)自銷。
3、國家部分收購。
4、經(jīng)銷人情況分析。
(三)促銷策略。
……。
第五部分養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)地與土建總規(guī)。
(一)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)地地理位置。
(三)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)地資源情況。
(四)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)地經(jīng)濟(jì)情況。
(六)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)地交通運(yùn)輸。
項(xiàng)目運(yùn)作立當(dāng)?shù)?，面向國?nèi)、國際兩個(gè)市場(chǎng)，項(xiàng)目建設(shè)地交通運(yùn)輸條件優(yōu)越，目前已形成鐵路、公路、航空等立體方式的交通運(yùn)輸網(wǎng)。公路四通八達(dá)，境內(nèi)有3條國道、2條省道，高速公路建設(shè)步伐進(jìn)一步加快，將進(jìn)一步改善當(dāng)?shù)氐墓愤\(yùn)輸條件，逐漸優(yōu)化的交通條件有利于項(xiàng)目產(chǎn)品銷售物流環(huán)節(jié)效率的提升，使得產(chǎn)品能夠及時(shí)投放到銷售目標(biāo)市場(chǎng)。
(一)項(xiàng)目廠址及廠房建設(shè)。
1.廠址。
2.廠房建設(shè)內(nèi)容。
3.廠房建設(shè)造價(jià)。
(二)土建規(guī)劃總平面布置圖。
(三)場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸。
1.場(chǎng)外運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式。
2.場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式。
3.場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸設(shè)施及設(shè)備。
(四)項(xiàng)目土建及配套工程。
1.項(xiàng)目占地。
2.項(xiàng)目土建及配套工程內(nèi)容。
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