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房地產(chǎn)投資可行性研究報告大綱篇一
1、公司基本情況(公司名稱、成立時間、注冊地區(qū)、注冊資本，主要股東、股份比例，主營業(yè)務(wù)，過去三年的銷售收入、毛利潤、純利潤，公司地點、電話、傳真、聯(lián)系人。)。
2、產(chǎn)品及生產(chǎn)分析(產(chǎn)品介紹，產(chǎn)品技術(shù)水平，產(chǎn)品的新穎性、先進性和獨特性，生產(chǎn)方式，生產(chǎn)設(shè)備，質(zhì)量保證，成本控制，原料供應(yīng)等。)。
3、研究與開發(fā)(公司現(xiàn)有技術(shù)開發(fā)力量，已有的技術(shù)成果及技術(shù)水平，競爭力及對外合作情況，競爭對手技術(shù)能力，已經(jīng)投入的研發(fā)經(jīng)費及今后投入計劃，對研發(fā)人員的激勵機制。)。
4、行業(yè)及市場(行業(yè)歷史與前景，市場規(guī)模及增長趨勢，消費群體分析。)。
5、行業(yè)地位與競爭優(yōu)勢(公司行業(yè)地位、行業(yè)競爭對手、本公司競爭優(yōu)勢劣勢，市場定位與營銷計劃、同業(yè)競爭情況、關(guān)聯(lián)方及關(guān)聯(lián)交易情況)。
6、公司發(fā)展戰(zhàn)略(公司發(fā)展戰(zhàn)略、經(jīng)營理念和經(jīng)營模式、歷年發(fā)展計劃的執(zhí)行和實現(xiàn)情況、業(yè)務(wù)發(fā)展目標)。
7、管理與人員(組織結(jié)構(gòu)、內(nèi)部控制、高級管理人員情況、員工激勵機制)。
8、財務(wù)狀況(公司財務(wù)會計制度、公司基本財務(wù)狀況、公司資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)分析、公司盈利能力分析、財務(wù)比率分析、公司納稅情況)。
9、財務(wù)預(yù)測與公司估值分析(盈利預(yù)測編制基礎(chǔ)、、產(chǎn)品市場前景預(yù)測、財務(wù)數(shù)據(jù)預(yù)測、盈利預(yù)測合理性評價、公司估值分析)。
10、風(fēng)險控制(公司面臨的風(fēng)險因素、風(fēng)險因素的防范對策、或有風(fēng)險)。
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房地產(chǎn)投資可行性研究報告大綱篇二
1．項目建設(shè)背景。
2．項目概況。
（1）項目名稱：___________________________。
（2）建設(shè)地點：___________________________。
（3）建設(shè)單位：___________________________。
（4）企業(yè)性質(zhì)：___________________________。
（5）經(jīng)營范圍：___________________________。
（6）公司類別：___________________________。
（7）資質(zhì)等級：___________________________。
（8）企業(yè)概況：___________________________。
（9）工程概況：___________________________。
（10）資金來源：__________________________。
5．研究結(jié)論及建議。
6．主要經(jīng)濟技術(shù)指標。
二、住宅市場分析與營銷戰(zhàn)略。
1．當前住宅市場現(xiàn)狀。
2．商品房市場現(xiàn)狀與市場需求。
3．商品房的市場需求及發(fā)展。
4．當前住宅市場面臨的.矛盾和問題。
5．營銷戰(zhàn)略。
三、項目選址及建設(shè)條件。
1．項目選址。
2．建設(shè)條件。
2．1位置優(yōu)越。
2．2交通方便。
2．3建設(shè)場區(qū)“五通”條件具備。
供水：____________________________。
供電：____________________________。
煤氣：____________________________。
通訊：____________________________。
場地：____________________________。
2．4住宅小區(qū)商業(yè)及文化教育配套設(shè)施齊全。
2．5土地征用情況四、建設(shè)規(guī)模及功能。
1．建筑面積的內(nèi)容。
2．功能設(shè)施標準。
2．1建筑使用功能。
2．2設(shè)施標準。
（1）住宅裝飾及設(shè)施標準。
（2）小區(qū)配套設(shè)施。
2．3住宅戶型規(guī)劃。
3．工程項目一覽表。
依據(jù)初步規(guī)劃方案，主要工程項目見表2。
五、建設(shè)方案。
1．建設(shè)場地環(huán)境。
1．1地形。
1．2場地自然條件。
（1）地貌：____________________。
（2）水文地質(zhì)：________________。
（3）地震裂度：________________。
（4）地基土工程地質(zhì)評價：
2．總體規(guī)劃布局。
2．1片區(qū)規(guī)劃。
2．2小區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計原則。
2．3總平面布局。
2．4交通組織。
2．5規(guī)劃指標。
根據(jù)項目初步方案及建設(shè)規(guī)模，規(guī)劃指標見表3。
3．建筑方案設(shè)計。
3．1建筑方案總體構(gòu)思。
3．2平面設(shè)計。
（1）住宅。住宅經(jīng)濟技術(shù)指標見表4。
（2）公用建筑。
3．3立面設(shè)計。
4．結(jié)構(gòu)設(shè)計。
4．1基礎(chǔ)造型及處理。
4．2上部結(jié)構(gòu)。
5．公用設(shè)施方案。
5．1供水排水。
5．2供電。
（1）供配電系統(tǒng)。
（2）照明及電力設(shè)備。
5．3供氣。
5．4中央空調(diào)。
5．5弱電設(shè)計。
6．消防。
7．環(huán)境保護。
六、項目實施進度安排。
本項目計劃在左右的時間內(nèi)建成。建設(shè)進度計劃如下：
______年______月______日：項目建議書批復(fù)。
______年______月______日——______年______月______日：編制可行性研究報告并報批。
______年______月______日——______年______月______日：建筑方案設(shè)計。
______年______月______日：綜合管網(wǎng)設(shè)計。
______年______月——______年______月：施工圖設(shè)計。
______年______月：報建、領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證。
______年______月______日：工程開工。
______年______月：完成投資的25%，開始預(yù)售。
______年______月：主體工程斷水。
______年______月——______年______月：單體工程驗收。
______年______月——______年______月：分項工程驗收。
______年______月：正式入住。
七、投資估算與資金籌措。
1．投資估算。
總投資造價見表5和附表1。
2．資金籌措。
詳見附表2。
八、經(jīng)濟效益分析。
1．住宅銷售價格。
2．銷售進度及付款計劃。
本項目計劃在_____年內(nèi)完成銷售，各年銷售計劃見表6。
3．稅費率。
本報告采用的各種稅費率見表7。
4．清償能力分析。
5．資金平衡分析和資產(chǎn)負債分析。
資金平衡分析詳見附表3-8，資產(chǎn)負債分析詳見附表3-9。
6．敏感性分析。
將開發(fā)產(chǎn)品投資、售房價可選擇、租房價格和預(yù)售款回籠進度等因素作為不確定性因素進行敏感性分析，分析結(jié)果表明開發(fā)產(chǎn)品投資和售房價格兩個因素對項目的效益最為敏感。詳見表8及敏感性分析圖（略）。
7．臨界點分析。
九、風(fēng)險分析及對策。
1．市場風(fēng)險分析。
2．經(jīng)營管理風(fēng)險分析。
3．金融財務(wù)風(fēng)險分析。
房地產(chǎn)投資可行性研究報告大綱篇三
總論作為可行性報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結(jié)論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
第三部分投資項目市場需求分析。
市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結(jié)果，還可以決定產(chǎn)品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性報告中，要詳細研究當前市場現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù)。
第四部分投資項目產(chǎn)品規(guī)劃方案。
第五部分投資項目建設(shè)地與土建總規(guī)。
第六部分投資項目環(huán)保、節(jié)能與勞動安全方案。
在項目建設(shè)中，必須貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護、能源節(jié)約和職業(yè)安全方面的法規(guī)、法律，對項目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進行論證分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟，且布局合理，對環(huán)境有害影響較小的最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對環(huán)境有影響的建設(shè)項目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報告書的審批制度，同時，在可行性報告中，對環(huán)境保護和勞動安全要有專門論述。
第七部分投資項目組織和勞動定員。
在可行性報告中，根據(jù)項目規(guī)模、項目組成和工藝流程，研究提出相應(yīng)的企業(yè)組織機構(gòu)，勞動定員總數(shù)及勞動力來源及相應(yīng)的人員培訓(xùn)計劃。
第八部分投資項目實施進度安排。
項目實施時期的進度安排是可行性報告中的一個重要組成部分。項目實施時期亦稱投資時間，是指從正式確定建設(shè)項目到項目達到正常生產(chǎn)這段時期，這一時期包括項目實施準備，資金籌集安排，勘察設(shè)計和設(shè)備訂貨，施工準備，施工和生產(chǎn)準備，試運轉(zhuǎn)直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有同時開展，相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期每個階段的工作環(huán)節(jié)進行統(tǒng)一規(guī)劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。
第九部分投資項目財務(wù)評價分析。
第十部分投資項目財務(wù)效益。
第十一部分投資項目風(fēng)險分析及風(fēng)險防控。
對項目進行詳細可行性分析，詳細的編制參考依據(jù)主要有：
——項目主管部門對項目建設(shè)要請示的批復(fù);。
——項目審批文件;。
——項目承辦單位委托進行詳細可行性分析的合同或協(xié)議;。
——企業(yè)的初步選擇報告;。
——主要工藝和裝置的技術(shù)資料;。
——擬建地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀資料;。
——國家有關(guān)經(jīng)濟法規(guī)、規(guī)定。如中外合資企業(yè)法、稅收、外資、貸款等規(guī)定;國家關(guān)于建設(shè)方面的標準、規(guī)范、定額資料等。
在項目可行性研究報告編制過程中，尤其是對項目做財務(wù)、經(jīng)濟評價時，還需要參考如下相關(guān)文件：
1、《中華人民共和國會計法》，[主席令第24號]，20xx年1月1日起實施;。
2、《企業(yè)會計準則》，[財政部令第5號]，20xx年1月1日起實施;。
6、項目必須遵守的國內(nèi)外其他工商稅務(wù)法律文件等。
房地產(chǎn)投資可行性研究報告大綱篇四
(二)酒店投資項目建設(shè)地自然情況。
(三)酒店投資項目建設(shè)地資源情況。
(四)酒店投資項目建設(shè)地經(jīng)濟情況。
(五)酒店投資項目建設(shè)地人口情況。
二、酒店投資項目土建總規(guī)。
(一)項目廠址及廠房建設(shè)。
1、廠址。
2、廠房建設(shè)內(nèi)容。
3、廠房建設(shè)造價。
(二)土建總圖布置。
1、平面布置。列出項目主要單項工程的名稱、生產(chǎn)能力、占地面積、外形尺寸、流程順序和布置方案。
2、豎向布置。
(1)場址地形條件。
(2)豎向布置方案。
(3)場地標高及土石方工程量。
3、技術(shù)改造項目原有建、構(gòu)筑物利用情況。
4、總平面布置圖(技術(shù)改造項目應(yīng)標明新建和原有以及拆除的建、構(gòu)筑物的位置)。
5、總平面布置主要指標表。
(三)場內(nèi)外運輸。
1、場外運輸量及運輸方式。
2、場內(nèi)運輸量及運輸方式。
3、場內(nèi)運輸設(shè)施及設(shè)備。
(四)項目土建及配套工程。
1、項目占地。
2、項目土建及配套工程內(nèi)容。
(五)項目土建及配套工程造價。
(六)項目其他輔助工程。
1、供水工程。
2、供電工程。
3、供暖工程。
4、通信工程。
5、其他。
房地產(chǎn)投資可行性研究報告大綱篇五
三、主要技術(shù)經(jīng)濟指標表。
四、存在問題及建議。
第二章能源項目建設(shè)背景及必要性。
一、項目提出的背景。
二、項目發(fā)展概況。
三、投資的必要性。
第三章能源項目市場預(yù)測與建設(shè)規(guī)模。
一、市場概況。
二、市場預(yù)測。
三、營銷戰(zhàn)略。
四、產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模。
五、產(chǎn)品銷售收入預(yù)測。
第四章資源條件評價。
一、資源調(diào)查。
二、資源開發(fā)戰(zhàn)略。
三、資源條件評價。
第五章建設(shè)條件與場址選擇。
一、建設(shè)條件。
二、場址選址。
第六章能源項目工程技術(shù)方案。
一、項目組成。
二、生產(chǎn)技術(shù)方案。
三、總平面布置和運輸。
四、土建工程。
第七章節(jié)能節(jié)水與環(huán)境保護。
一、節(jié)能及節(jié)水。
二、環(huán)境保護。
三、勞動保護、安全衛(wèi)生、消防。
1.勞動保護。
2.安全衛(wèi)生。
3.消防。
第九章企業(yè)組織和勞動定員。
一、企業(yè)組織。
二、勞動定員。
三、員工培訓(xùn)。
第十章項目實施進度安排。
一、工程項目管理。
二、項目實施進度。
第十一章能源項目投資估算與資金籌措。
一、投資估算。
二、資金籌措。
三、投資使用計劃。
第十二章能源項目財務(wù)分析與敏感性分析。
一、生產(chǎn)成本和銷售收入估算。
二、財務(wù)評價。
三、不確定性分析。
四、敏感性分析。
第十三章社會效益分析。
一、社會效益分析。
二、項目與所在地區(qū)互適性分析。
第十四章風(fēng)險分析。
一、風(fēng)險類別。
二、風(fēng)險應(yīng)對措施。
一、結(jié)論。
二、建議。
附件。
1.項目承辦單位營業(yè)執(zhí)照、法人證書復(fù)印件。
2.當?shù)匾?guī)劃、國土、環(huán)保等部門關(guān)于項目的支持文件。
3、旅游資源調(diào)查材料。
4.自有資金存款證明。
5.相關(guān)銀行貸款承諾。
6.其他相關(guān)證明材料。
7.項目財務(wù)分析報表。
房地產(chǎn)投資可行性研究報告大綱篇六
(二)、目標客戶主要特點8。
(三)、目標客戶群購買力分析8。
(四)、綜述8。
二、產(chǎn)品定位8。
三、戶型定位8。
四、項目方案評估意見8。
第四部分項目的經(jīng)濟分析9。
一、項目總體經(jīng)濟技術(shù)指標9。
二、項目開發(fā)建設(shè)的組織與實施計劃9。
(一)、建設(shè)方式9。
(二)、開發(fā)方案設(shè)想與分析9。
(三)、開發(fā)進度9。
三、項目成本明細9。
四、項目收入10。
(一)、項目銷售價格的確定10。
(二)、項目收入10。
五、項目利潤10。
六、資金來源與支出10。
七、現(xiàn)金流量分析11。
八、盈虧平衡分析11。
九、敏感性分析11。
一、經(jīng)濟效益分析12。
二、擬投資理由及潛在風(fēng)險12。
(一)、擬投資理由12。
(二)、潛在風(fēng)險12。
三、社會效益分析12。
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房地產(chǎn)投資可行性研究報告大綱篇七
項目實施時期的進度安排也是可行性研究報告中的一個重要組成部分。所謂項目實施時期亦可稱為投資時間，是指從正式確定建設(shè)項目到項目達到正常生產(chǎn)這段時間。這一時期包括項目實施準備，資金籌集安排，勘察設(shè)計和設(shè)備訂貨，施工準備，施工和生產(chǎn)準備，試運轉(zhuǎn)直到竣工驗收和交付使用等各工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有些是同時開展，相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期各個階段的各個工作環(huán)節(jié)進行統(tǒng)一規(guī)劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。
一、黃金投資項目實施的各階段。
(一)建立項目實施管理機構(gòu)。
(二)資金籌集安排。
(三)技術(shù)獲得與轉(zhuǎn)讓。
(四)勘察設(shè)計和設(shè)備訂貨。
(五)施工準備。
(六)施工和生產(chǎn)準備。
(七)竣工驗收。
二、黃金投資項目實施進度表。
三、黃金投資項目實施費用。
(一)建設(shè)單位管理費。
(二)生產(chǎn)籌備費。
(三)生產(chǎn)職工培訓(xùn)費。
(四)辦公和生活家具購置費。
(五)其他應(yīng)支出的費用。
房地產(chǎn)投資可行性研究報告大綱篇八
1.項目名稱。
2.承辦單位概況(新建項目指籌建單位情況，技術(shù)改造項目指原企業(yè)情況，合資項目指合資各方情況)。
4.項目提出的理由與過程。
(二)項目概況。
1.擬建地點。
2.建設(shè)規(guī)模與目標。
3.主要建設(shè)條件。
4.項目投入總資金及效益情況。
5.主要技術(shù)經(jīng)濟指標。
(三)問題與建議。
二、市場預(yù)測。
(一)產(chǎn)品市場供應(yīng)預(yù)測。
1.國內(nèi)外市場供應(yīng)現(xiàn)狀。
2.國內(nèi)外市場供應(yīng)預(yù)測。
(二)產(chǎn)品市場需求預(yù)測。
1.國內(nèi)外市場需求現(xiàn)狀。
2.國內(nèi)外市場需求預(yù)測。
(三)產(chǎn)品目標市場分析。
1.目標市場確定。
2.市場占有份額分析。
(四)價格現(xiàn)狀與預(yù)測。
1.產(chǎn)品國內(nèi)市場銷售價格。
2.產(chǎn)品國際市場銷售價格。
(五)市場競爭力分析。
1.主要競爭對手情況。
2.產(chǎn)品市場競爭力優(yōu)勢、劣勢。
3.營銷策略。
(六)市場風(fēng)險。
三、資源條件評價(指資源開發(fā)項目)。
(一)資源可利用量。
礦產(chǎn)地質(zhì)儲量、可采儲量，水利水能資源蘊藏量，森林蓄積量等。
(二)資源品質(zhì)情況。
礦產(chǎn)品位、物理性能、化學(xué)組分，煤炭熱值、灰分、硫分等。
(三)資源賦存條件。
礦體結(jié)構(gòu)、埋藏深度、巖體性質(zhì)，含油氣地質(zhì)構(gòu)造等。
(四)資源開發(fā)價值。
資源開發(fā)利用的技術(shù)經(jīng)濟指標。
四、建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案。
(一)建設(shè)規(guī)模。
1.建設(shè)規(guī)模方案比選。
2.推薦方案及其理由。
(二)產(chǎn)品方案。
1.產(chǎn)品方案構(gòu)成。
2.產(chǎn)品方案比選。
3.推薦方案及其理由。
五、場址選擇。
(一)場址所在位置現(xiàn)狀。
1.地點與地理位置。
2.場址土地權(quán)屬類別及占地面積。
3.土地利用現(xiàn)狀。
4.技術(shù)改造項目現(xiàn)有場地利用情況。
(二)場址建設(shè)條件。
1.地形、地貌、地震情況。
2.工程地質(zhì)與水文地質(zhì)。
3.氣候條件。
4.城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會環(huán)境條件。
5.交通運輸條件。
6.公用設(shè)施社會依托條件(水、電、汽、生活福利)。
7.防洪、防潮、排澇設(shè)施條件。
8.環(huán)境保護條件。
9.法律支持條件。
10.征地、拆遷、移民安置條件。
11.施工條件。
(三)場址條件比選。
1.建設(shè)條件比選。
2.建設(shè)投資比選。
3.運營費用比選。
4.推薦場址方案。
5.場址地理位置圖。
六、技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案。
(一)技術(shù)方案。
房地產(chǎn)投資可行性研究報告大綱篇九
1.項目概況。
1.1項目名稱。
1.2項目建設(shè)單位。
1.3項目位置(四至范圍)。
1.4項目周邊目前現(xiàn)狀。
1.5項目性質(zhì)及主要特點。
1.6項目地塊面積及邊界長。
1.7研究工作依據(jù)。
1.8研究工作概況。
2.1市場分析預(yù)測。
2.2項目地塊分析。
2.3項目規(guī)劃方案。
2.4項目工程進度。
2.5投資估算及資金籌措。
2.6項目財務(wù)與經(jīng)濟評價。
2.7項目綜合評價結(jié)論。
3.主要技術(shù)經(jīng)濟指標表。
4.項目存在問題與建議。
第二部分項目背景。
1.項目提出背景。
1.1項目所在區(qū)域商業(yè)發(fā)展情況。
1.2所在區(qū)域政策、經(jīng)濟及產(chǎn)業(yè)環(huán)境。
1.3項目發(fā)起人及發(fā)起緣由。
2.項目發(fā)展概況。
2.1已進行的'調(diào)查研究項目及成果。
2.2項目地塊初勘及初測工作情況。
2.3項目建議書編制、提出及審批過程。
3.項目投資的必要性。
第三部分市場研究。
1.市場供給。
1.1所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房現(xiàn)有供給量及結(jié)構(gòu)情況調(diào)查。
1.2所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房未來供給量及結(jié)構(gòu)情況調(diào)查。
1.3其他替代性產(chǎn)品供給量情況調(diào)查研究。
2.市場需求。
2.1所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房的租用情況調(diào)查。
2.2所在區(qū)域內(nèi)在售商業(yè)用房銷售情況調(diào)查。
2.3其他替代性產(chǎn)品租售情況調(diào)查。
3.市場價格。
3.1所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房銷售價格情況調(diào)查。
3.2所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房租賃價格情況調(diào)查。
4.市場預(yù)測。
4.1未來該區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房需求預(yù)測。
4.2銷售及租賃價格預(yù)測。
5.市場推銷。
5.1推銷方式及措施。
5.2產(chǎn)品推銷費用預(yù)測。
第四部分項目研究。
1.地塊特征分析。
1.1項目區(qū)位分析。
1.2項目交通分析。
1.3項目人流分析。
1.4項目周邊規(guī)劃。
2.項目swot分析。
2.1項目優(yōu)勢分析。
2.2項目劣勢分析。
2.3項目機會分析。
2.4項目威脅分析。
3.項目定位方案。
3.1項目產(chǎn)品方案。
3.2主要功能建筑規(guī)模。
3.3主要技術(shù)經(jīng)濟指標。
房地產(chǎn)投資可行性研究報告大綱篇十
對項目進行詳細可行性分析，詳細的編制參考依據(jù)主要有：
——項目主管部門對項目建設(shè)要請示的批復(fù);。
——項目審批文件;。
——項目承辦單位委托進行詳細可行性分析的合同或協(xié)議;。
——企業(yè)的初步選擇報告;。
——主要工藝和裝置的技術(shù)資料;。
——擬建地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀資料;。
——國家有關(guān)經(jīng)濟法規(guī)、規(guī)定。如中外合資企業(yè)法、稅收、外資、貸款等規(guī)定;國家關(guān)于建設(shè)方面的標準、規(guī)范、定額資料等。
在項目可行性研究報告編制過程中，尤其是對項目做財務(wù)、經(jīng)濟評價時，還需要參考如下相關(guān)文件：
1、《中華人民共和國會計法》，[主席令第24號]，1月1日起實施;。
2、《企業(yè)會計準則》，[財政部令第5號]，1月1日起實施;。
5、《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)(第三版)》，國家發(fā)展與改革委員會審核批準施行;。
6、項目必須遵守的國內(nèi)外其他工商稅務(wù)法律文件等。
房地產(chǎn)投資可行性研究報告大綱篇十一
市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結(jié)果，還可以決定產(chǎn)品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細研究當前市場現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù)。
一、黃金投資項目產(chǎn)品市場調(diào)查。
(一)黃金投資國際市場調(diào)查。
(二)黃金投資國內(nèi)市場調(diào)查。
(三)黃金投資價格調(diào)查。
(四)黃金投資上游原料市場調(diào)查。
(五)黃金投資下游消費市場調(diào)查。
(六)黃金投資市場競爭調(diào)查。
二、黃金投資市場預(yù)測。
市場預(yù)測是市場調(diào)查在時間上和空間上的延續(xù)，是利用市場調(diào)查所得到的信息資料，根據(jù)市場信息資料分析報告的結(jié)論，對本未來市場需求量及相關(guān)因素所進行的定量與定性的判斷與分析。在可行性研究工作中，市場預(yù)測的結(jié)論是制訂產(chǎn)品方案，確定項目建設(shè)規(guī)模所必須的依據(jù)。
(一)黃金投資國際市場預(yù)測。
(二)黃金投資國內(nèi)市場預(yù)測。
(三)黃金投資價格預(yù)測。
(四)黃金投資上游原料市場預(yù)測。
(五)黃金投資下游消費市場預(yù)測。
(六)黃金投資項目發(fā)展前景綜述。
房地產(chǎn)投資可行性研究報告大綱篇十二
項目概況：
項目計劃構(gòu)建頁巖氣開采項目，所搭建的頁巖氣開采項目具有壽命長和生產(chǎn)周期長的優(yōu)點，大部分產(chǎn)氣頁巖分布范圍廣、厚度大，且普遍含氣，這使得頁巖氣井能夠長期地以穩(wěn)定的.速率產(chǎn)氣。預(yù)計項目未來3年內(nèi)將實現(xiàn)頁巖氣開采開采量高達5000萬m3，年交易額超過1億元。
項目背景：
頁巖氣生產(chǎn)過程中一般無需排水，一般無自然產(chǎn)能或低產(chǎn)，需要大型水力壓裂和水平井技術(shù)才能進行經(jīng)濟開采，單井生產(chǎn)周期長，一般30-50年，勘探開發(fā)成功率高，具有較高的工業(yè)經(jīng)濟價值。
我國頁巖氣勘探工作主要集中在四川盆地及其周緣，鄂爾多斯盆地、西北地區(qū)主要盆地。20，中石油、中石化等油氣巨頭積極推進頁巖氣的勘探開發(fā)，部分資源評價井實現(xiàn)了商業(yè)化試生產(chǎn)，并基本掌握了頁巖氣開發(fā)的成套技術(shù)。
(1)中石油頁巖氣資源勘探現(xiàn)狀。
中石油的頁巖氣項目主要位于四川和重慶。截至年底，依托自主技術(shù)，中石油建成兩個國家級頁巖氣開采示范區(qū)：四川長寧-威遠和云南昭通國家級頁巖氣示范區(qū)。目前，四川長寧-威遠示范區(qū)已完鉆16口井，完成壓裂試氣12口井，直井日產(chǎn)量0.2萬立方米-3.3萬立方米，水平井日產(chǎn)量1萬立方米-16萬立方米;云南昭通示范區(qū)完鉆7口井，完成壓裂試氣2口井，直井日產(chǎn)0.25萬立方米，水平井日產(chǎn)1.5萬立方米至3.6萬立方米。
中石油與殼牌石油簽署了產(chǎn)品分成合同，在四川盆地的富順-永川區(qū)塊進行頁巖氣勘探、開發(fā)及生產(chǎn)。2012年9月，雙方合作的首口頁巖氣井陽201‐h2井成功試采，日產(chǎn)量曾達43萬立方米。中石化的頁巖氣項目主要也位于四川和重慶。
(2)中石化頁巖氣資源勘探現(xiàn)狀。
2012年5月，中石化正式啟動首個頁巖氣產(chǎn)能建設(shè)項目，目標到2012年底在重慶涪陵地區(qū)建成頁巖氣年產(chǎn)能3億-5億立方米/年，2012年達到10億立方米/年。2012年8月，中石化勘探南方分公司在涪陵地區(qū)部署的重點預(yù)探井福石1井實現(xiàn)日產(chǎn)天然氣12.66萬立方米，原油68立方米。
2012年12月，中石化勘探南方分公司與康菲石油中國有限公司簽訂《四川盆地綦江區(qū)塊頁巖氣勘探、開發(fā)和生產(chǎn)的聯(lián)合研究協(xié)議》，此前中石化勘探南方分公司與埃克森美孚也已簽約，聯(lián)合在川西南五指山地區(qū)開展研究，查明區(qū)塊頁巖氣勘探開發(fā)潛力。
中石化石油工程技術(shù)研究院已初步形成了頁巖油氣壓裂理論方法和技術(shù)體系，2012年9月，中石化西南油氣田四川金石1井實現(xiàn)首次自主設(shè)計并組織實施的頁巖氣大型壓裂井。
(3)中海油頁巖氣資源勘探現(xiàn)狀。
中海油在安徽開發(fā)頁巖氣項目。2012年4月，中海油田服務(wù)公司完成安徽巢湖頁巖氣昌參1井的測井作業(yè)。此前中海油已獲得安徽蕪湖下?lián)P子西部區(qū)塊頁巖氣探礦權(quán)，勘查面積為4840平方公里。此外，中海油控股的中聯(lián)煤在山西沁水盆地還提出了壽陽、沁源和晉城3個頁巖氣有利區(qū)。
(4)延長石油巖氣資源勘探現(xiàn)狀。
延長石油頁巖氣項目位于陜西。2012年5月，延長石油首口頁巖氣水平井壓裂成功。2012年9月，國家發(fā)改委批準設(shè)立“延長石油延安國家級陸相頁巖氣示范區(qū)”，計劃“十二五”期間安排探明地質(zhì)儲量1500億立方米以上，建成產(chǎn)能5億立方米以上。
房地產(chǎn)投資可行性研究報告大綱篇十三
在項目建設(shè)中,必須貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護、能源節(jié)約和職業(yè)安全方面的法規(guī)、法律,對項目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動者健康和安全的因素,必須在可行性研究階段進行論證分析,提出防治措施,并對其進行評價,推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟,且布局合理,對環(huán)境有害影響較小的最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定,凡從事對環(huán)境有影響的建設(shè)項目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報告書的審批制度,同時,在可行性研究報告中,對環(huán)境保護和勞動安全要有專門論述。
一、酒店投資項目環(huán)境保護。
(一)項目環(huán)境保護設(shè)計依據(jù)。
(二)項目環(huán)境保護措施。
(三)項目環(huán)境保護評價。
二、酒店投資項目資源利用及能耗分析。
(一)項目資源利用及能耗標準。
(二)項目資源利用及能耗分析。
三、酒店投資項目節(jié)能方案。
(一)項目節(jié)能設(shè)計依據(jù)。
(二)項目節(jié)能分析。
四、酒店投資項目消防方案。
(一)項目消防設(shè)計依據(jù)。
(二)項目消防措施。
(三)火災(zāi)報警系統(tǒng)。
(四)滅火系統(tǒng)。
(五)消防知識教育。
五、酒店投資項目勞動安全衛(wèi)生方案。
(一)項目勞動安全設(shè)計依據(jù)。
(二)項目勞動安全保護措施。
房地產(chǎn)投資可行性研究報告大綱篇十四
這一部分主要應(yīng)說明項目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。
一、酒店投資項目建設(shè)背景。
(一)國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃。
(二)項目發(fā)起人以及發(fā)起緣由。
(三)……。
二、酒店投資項目建設(shè)必要性。
(一)……。
(二)……。
(三)……。
(四)……。
三、酒店投資項目建設(shè)可行性。
(一)經(jīng)濟可行性。
(二)政策可行性。
(三)技術(shù)可行性。
(四)模式可行性。
(五)組織和人力資源可行性。
房地產(chǎn)投資可行性研究報告大綱篇十五
這一部分主要應(yīng)說明項目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。
一、黃金投資項目建設(shè)背景。
(一)國家產(chǎn)業(yè)政策鼓勵黃金投資行業(yè)發(fā)展。
(二)黃金投資市場前景廣闊。
二、黃金投資項目建設(shè)必要性。
(一)進一步推進我國黃金投資行業(yè)發(fā)展。
(二)……。
(三)……。
三、黃金投資項目建設(shè)可行性。
(一)經(jīng)濟可行性。
(二)政策可行性。
(三)技術(shù)可行性。
(四)模式可行性。
(五)組織和人力資源可行性。
房地產(chǎn)投資可行性研究報告大綱篇十六
(一)工藝設(shè)備選型。
(二)工藝說明。
(三)工藝流程。
三、黃金投資項目產(chǎn)品營銷規(guī)劃方案。
(一)營銷戰(zhàn)略規(guī)劃。
(二)營銷模式。
在商品經(jīng)濟環(huán)境中，企業(yè)要根據(jù)市場情況，制定合格的銷售模式，爭取擴大市場份額，穩(wěn)定銷售價格，提高產(chǎn)品競爭能力。因此，在可行性研究中，要對市場營銷模式進行研究。
1.投資者分成。
2.企業(yè)自銷。
3.國家部分收購。
4.經(jīng)銷人代銷及代銷人情況分析。
(三)促銷策略。
……。
房地產(chǎn)投資可行性研究報告大綱篇十七
《中國彭州農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告》研究內(nèi)容涉及項目的整體規(guī)劃，包括項目建設(shè)背景及必要性、建筑建材行業(yè)分析、項目運營、項目選址、建設(shè)規(guī)模、工程方案、環(huán)境影響評價、節(jié)能及節(jié)能措施、勞動安全衛(wèi)生與消防、項目組織管理、項目實施進度、招標方案、投資估算與資金籌措、財務(wù)分析及風(fēng)險分析等方面，從技術(shù)、經(jīng)濟、工程等角度對項目進行調(diào)查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的經(jīng)濟效益和社會環(huán)境影響進行科學(xué)預(yù)測，為項目決策提供公正、可靠、科學(xué)的投資咨詢意見。
【項目簡介】。
中國彭州農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流產(chǎn)業(yè)園項目，位于彭州市九尺鎮(zhèn).本項目主要打造集現(xiàn)代冷鏈倉儲、現(xiàn)貨批發(fā)、電子交易、展示競拍、精深加工、餐飲娛樂、示范觀光、檢驗檢疫、食品科普文化、鴨博物館、第三方物流、金融配套服務(wù)于一體的綜合性冷鏈物流產(chǎn)業(yè)園，其運營投資總額為2.85億元，項目總建筑面積120萬平方米，共分為冷鏈倉儲、現(xiàn)貨交易、冷鏈加工、物流配送、商務(wù)辦公、文化園、示范觀光園等七個區(qū)域。
【市場行業(yè)分析】。
彭州市屬四川省成都市，位于成都市區(qū)北郊，有“蜀漢名區(qū)”、“天府金盆”之稱。彭州市是全國五大商品蔬菜生產(chǎn)基地、全國蔬菜產(chǎn)業(yè)十強縣(市)、全國無公害蔬菜生產(chǎn)示范基地，中國西部蔬菜之鄉(xiāng)，中國西部最大無公害蔬菜和綠色食品蔬菜生產(chǎn)銷售基地。彭州蔬菜栽培歷史悠久，家家戶戶無一不種。彭州是中國西部最大的蔬菜生產(chǎn)基地，有完備的縣級蔬菜質(zhì)量檢測中心。蔬菜及其加工產(chǎn)品銷售遍及全國30多個省、區(qū)、市，300多個市(縣)，并遠銷日本、韓國、俄羅斯及東南亞等國家和地區(qū)。
中國目前的冷庫總?cè)萘繛?00多萬立方米，并且呈現(xiàn)出逐年增長的趨勢。但是由于這些冷庫大多仍采用老技術(shù)，僅限于肉類、魚類的冷凍和貯藏，功能比較單一，導(dǎo)致冷庫的`利用率并沒有隨著庫容增加而增加。目前，冷庫的儲蓄量只占其庫容總量的20%-30%，有的甚至達不到20%。
房地產(chǎn)投資可行性研究報告大綱篇十八
在項目建設(shè)中，必須貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護、能源節(jié)約和職業(yè)安全衛(wèi)生方面的法規(guī)、法律，對項目可能對環(huán)境造成的近期和遠期影響，對影響勞動者健康和安全的因素，都要在可行性研究階段進行分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟，且布局合理，對環(huán)境的有害影響較小的最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對環(huán)境有影響的建設(shè)項目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報告書的審批制度，同時，在可行性研究報告中，對環(huán)境保護和勞動安全要有專門論述。
一、黃金投資項目環(huán)境保護方案。
(一)項目環(huán)境保護設(shè)計依據(jù)。
(二)項目環(huán)境保護措施。
(三)項目環(huán)境保護評價。
二、黃金投資項目資源利用及能耗分析。
(一)項目資源利用及能耗標準。
(二)項目資源利用及能耗分析。
三、黃金投資項目節(jié)能方案。
(一)項目節(jié)能設(shè)計依據(jù)。
(二)項目節(jié)能分析。
四、黃金投資項目消防方案。
(一)項目消防設(shè)計依據(jù)。
(二)項目消防措施。
(三)火災(zāi)報警系統(tǒng)。
(四)滅火系統(tǒng)。
(五)消防知識教育。
五、黃金投資項目勞動安全衛(wèi)生方案。
(一)項目勞動安全設(shè)計依據(jù)。
(二)項目勞動安全保護措施。
房地產(chǎn)投資可行性研究報告大綱篇十九
在可行性研究報告中，根據(jù)項目規(guī)模、項目組成和工藝流程，研究提出相應(yīng)的企業(yè)組織機構(gòu)，勞動定員總數(shù)及勞動力來源及相應(yīng)的人員培訓(xùn)計劃。
一、黃金投資項目組織計劃。
(一)組織形式。
(二)工作制度。
二、黃金投資項目勞動定員和人員培訓(xùn)。
(一)勞動定員。
(二)年總工資和職工年平均工資估算。
(三)人員培訓(xùn)及費用估算。
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