房地產(chǎn)行業(yè)研究報告(精選20篇)

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房地產(chǎn)行業(yè)研究報告(精選20篇)
時間:2023-11-25 10:09:06     小編:念青松

報告的最后需要總結(jié)出核心觀點(diǎn)和結(jié)論,并提出建議或改進(jìn)的建議。對于復(fù)雜的數(shù)據(jù)和分析結(jié)果,可以使用圖表和圖像來進(jìn)行說明和解釋。以下是小編為大家收集的報告范文,僅供參考,希望能對大家寫作有所啟示。

房地產(chǎn)行業(yè)研究報告篇一

一、項目背景。

二、項目簡介。

(一)項目名稱。

(二)項目建設(shè)單位。

(三)擬建地址。

(四)建設(shè)內(nèi)容。

(五)投資估算。

四、項目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。

五、編制依據(jù)。

第二章項目建設(shè)單位介紹。

一、項目建設(shè)單位介紹。

二、企業(yè)經(jīng)營理念。

第三章宜賓市xx區(qū)地區(qū)房地產(chǎn)項目市場分析。

一、政策環(huán)境分析。

(一)國家對房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)政策分析。

(二)宜賓市xx區(qū)地區(qū)房地產(chǎn)相關(guān)政策。

二、經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析。

(一)全國經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析。

(二)宜賓市xx區(qū)地區(qū)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析。

三、我國房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析。

四、**地區(qū)房地產(chǎn)目標(biāo)市場分析。

五、市場分析小結(jié)。

第四章宜賓市xx區(qū)地區(qū)房地產(chǎn)項目定位與發(fā)展規(guī)劃。

一、項目定位。

(一)項目功能定位。

(二)項目市場定位。

二、項目發(fā)展規(guī)劃。

一、項目選址。

二、項目建設(shè)條件。

第六章宜賓市xx區(qū)地區(qū)房地產(chǎn)項目工程建設(shè)方案。

一、總體布局原則。

二、項目主體工程。

三、公用工程與輔助設(shè)施。

四、總圖經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。

第七章人力資源管理。

一、組織構(gòu)架。

二、部門職能。

三、工作制度與人員編制。

一、設(shè)計依據(jù)及執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。

二、建設(shè)期環(huán)境影響分析與保護(hù)措施。

(一)建設(shè)期環(huán)境影響分析。

(二)建設(shè)期環(huán)境保護(hù)措施。

三、運(yùn)營期環(huán)境分析。

(一)主要污染物及污染源。

(二)運(yùn)營期環(huán)境保護(hù)措施。

第九章消防節(jié)能。

一、消防。

(一)設(shè)計依據(jù)。

(二)消防措施。

二、勞動保護(hù)與安全衛(wèi)生。

(一)設(shè)計依據(jù)。

(二)勞動安全和衛(wèi)生防護(hù)措施。

第十章宜賓市xx區(qū)地區(qū)房地產(chǎn)項目實施進(jìn)度安排。

一、項目實施進(jìn)度計劃。

二、項目實施進(jìn)度表。

一、投資估算范圍和依據(jù)。

二、投資估算。

三、資金籌措。

一、基本假設(shè)基數(shù)。

(一)評價依據(jù)。

(二)財務(wù)評價基本數(shù)據(jù)與參數(shù)選取。

(三)有關(guān)說明。

二、收入與成本費(fèi)用估算。

(一)營業(yè)收入預(yù)測。

(二)成本費(fèi)用預(yù)測。

三、盈利能力分析。

(一)利潤分配表。

(二)現(xiàn)金流量表。

(三)財務(wù)評價指標(biāo)。

四、財務(wù)分析小結(jié)。

第十四章宜賓市xx區(qū)地區(qū)房地產(chǎn)項目綜合評價結(jié)論。

第十五章附件。

圖表目錄部略。

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房地產(chǎn)行業(yè)研究報告篇二

項目性質(zhì):新建項目。

項目地點(diǎn):福建省。

項目背景:

近年來,隨著公租房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造力度的逐步加大,城市低收入家庭的住房條件得到較大改善,而進(jìn)城務(wù)工人員由于是一個非正式、非固定、收人低廉、無城市戶口、無城市居民待遇和社會保障的'群體,他們的住房需求一直處于被漠視的狀態(tài)。城市中高漲的商品房價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了他們的承受能力,而國家的經(jīng)濟(jì)適用房、公租房等優(yōu)惠政策又只針對城市居民,這些進(jìn)城務(wù)工人員被排除在住房改革制度之外,即沒能在城市住房分配制度的改革中獲益,也很難有機(jī)會獲得經(jīng)濟(jì)適用房和住房公積金。只能選擇住在環(huán)境比較差的企業(yè)集體宿舍或租住民房。隨著一些員工逐步進(jìn)入婚戀、安家、生育子女的人生階段,各種社會矛盾更是層出不窮。

建設(shè)內(nèi)容:

本項目占地21022.28平方米,可建設(shè)用地21022.28平方米,旨在建設(shè)以公租房、商業(yè)住宅為核心,集酒店、商場等為一體的居住區(qū)。建設(shè)內(nèi)容主要包括商業(yè)住宅、公租房、酒店、商場、地下車庫兼人防和輔助配套等建安工程及土石方、場區(qū)道路綠化、電力、消防、環(huán)保、照明、給排水等其他配套設(shè)施。

項目總投資:

項目總投資43704.53萬元,所需資金全部由建設(shè)單位自籌解決。

項目結(jié)論:

項目順應(yīng)國家各項政策和法律法規(guī)的要求,用地符合選址原則,地理位置優(yōu)越,自然環(huán)境質(zhì)量良好,基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全,充分具備了項目建設(shè)集公共租賃、商業(yè)住宅、購物、酒店等多功能于一體的選址優(yōu)越性。項目市場需求巨大,實施后將產(chǎn)生較大社會效益,可行度較高。

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房地產(chǎn)行業(yè)研究報告篇三

1、行業(yè)趨向?qū)I(yè)化、規(guī)范化。

限的力量投入到某個領(lǐng)域,做的比較精;第三是符合現(xiàn)代化大生產(chǎn)的商品經(jīng)濟(jì)。

企業(yè)認(rèn)為禮品業(yè)未來最大的障礙是行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)不規(guī)范,比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于其他其他選項。

入wto之后,中國禮品業(yè)還面臨著外資企業(yè)的挑戰(zhàn),更應(yīng)該強(qiáng)化規(guī)范經(jīng)營,分工合作,走現(xiàn)代化的發(fā)展之路。

2、品牌、個性禮品將是今后禮品市場的寵兒。

禮品行業(yè)企業(yè)多而小,品牌意識還不強(qiáng),像深圳禮品行業(yè)近2000家企業(yè)中,有自己注冊商標(biāo)的企業(yè)還不到20%。

在現(xiàn)代化的市場中,沒有品牌的商品不會有廣闊的市場。

牌。如果說在禮品市場初期,客戶關(guān)注的還只是價格和樣式,那現(xiàn)在的客戶對產(chǎn)品的品牌的關(guān)注已經(jīng)越來越強(qiáng)烈了。

業(yè)實施品牌戰(zhàn)略,評定全市禮品的知名商標(biāo)。此舉提高了行業(yè)市場競爭力,也提高了企業(yè)保護(hù)注冊商標(biāo)的意識。

低了利潤,高附加值只能出現(xiàn)在好的創(chuàng)意和設(shè)計上。供給與需求的雙向增長使得個性禮品市場日益擴(kuò)大。

3、行業(yè)商會的作用日漸凸現(xiàn)。

不斷增加。

國工商聯(lián)禮品商會籌備組的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,禮品商會籌建之初期望起到的作用有:

加強(qiáng)企業(yè)間溝通和對外交流合作,樹立行業(yè)形象,為企業(yè)爭取發(fā)展機(jī)會和平臺。

化合作。

可以通過評選等打造自己的行業(yè)品牌,這對于提升行業(yè)影響力是很有用的。

和企業(yè)的基礎(chǔ)上,推出禮品行業(yè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、制度。

成為傳遞政府和企業(yè)之間的橋梁。

了呼吁的力度,能夠加快問題的解決。

組織業(yè)內(nèi)人士進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)。

實踐經(jīng)驗和理論知識,而且他們對國外同行的先進(jìn)模式有著一定的研究。商會在培訓(xùn)方面有著明顯的優(yōu)勢。

商會在保護(hù)知識產(chǎn)權(quán)方面的作用。

規(guī)劃、協(xié)調(diào)上發(fā)揮著很重要作用。隨著我國經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的改善和行業(yè)的規(guī)范化,商會的作用會日益明顯。

4、加強(qiáng)交流與合作。

的交流合作,并且希望新成立的禮品商會能給這種合作預(yù)想提供一個實現(xiàn)的可能。

大大改善,合作需求上升,在信息化的現(xiàn)代市場,交流合作成為一個發(fā)展趨勢。

5、連鎖經(jīng)營模式逐漸擴(kuò)大。

連鎖經(jīng)營是近幾年才興起的一種經(jīng)營模式,在我國發(fā)展的時間不是很長,但速度很快。連鎖經(jīng)營有幾點(diǎn)優(yōu)勢:

品牌統(tǒng)一,有效提升了形象,節(jié)省了廣告費(fèi)用,客戶信賴感和安全感都增強(qiáng)。

統(tǒng)一、規(guī)范的管理減少了每一個連鎖店的管理成本。

統(tǒng)一采購降低了采購成本,并且使得采購流程變得簡單。

集中及定期的培訓(xùn)將有效提高從業(yè)人員的專業(yè)知識和服務(wù)水平。

共享豐富的設(shè)計資源,節(jié)省研發(fā)力量。

連鎖經(jīng)營也吸引了禮品行業(yè)的經(jīng)營者,在被調(diào)查的企業(yè)中,有30%的企業(yè)已經(jīng)開展了或者正準(zhǔn)備開展連鎖經(jīng)營。

一些已經(jīng)建立起自己成熟的連鎖品牌,有了較高的市場知名度。

說有一些禮品連鎖還不能稱之為真正意義上的連鎖公司。

品占有更多國際市場提供了更好的機(jī)遇。無論是賣方還是買方都對這個市場抱有足夠的信心。

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房地產(chǎn)行業(yè)研究報告篇四

做房地產(chǎn)方面的可行性研究報告之前,需要深入調(diào)查和充分掌握各類資料的基礎(chǔ)上,對擬開發(fā)的項目的市場需求及市場供給狀況進(jìn)行科學(xué)的分析,并作出客觀的預(yù)測,包括開發(fā)成本、市場售價、銷售對象及開發(fā)周期、銷售周期等.

3.規(guī)劃設(shè)計方案優(yōu)選。

在對可供選擇的規(guī)劃方案進(jìn)行分析比較的基礎(chǔ)上,優(yōu)選出最為合理、可行的方案作為最后的方案,并對其進(jìn)行詳細(xì)的描述.

4.開發(fā)進(jìn)度安排。

對開發(fā)進(jìn)度進(jìn)行合理的時間安排,可以按照前期工程、主體工程、附屬工程、竣工驗收等階段安排好開發(fā)項目的進(jìn)度.房地產(chǎn)可行性研究報告的每一個步驟都要準(zhǔn)確謹(jǐn)慎。

5.項目投資估算。

對開發(fā)項目所涉及的成本費(fèi)用進(jìn)行分析評估.

6.項目資金籌集方案及籌資成本估算。

根據(jù)項目的投資估算和投資進(jìn)度安排,合理估算資金需求量,擬訂籌資方案,并對籌資成本進(jìn)行計算和分析.

7.項目財務(wù)評價;。

依據(jù)國家現(xiàn)行的財稅制定、現(xiàn)行價格和有關(guān)法規(guī),從房地產(chǎn)可行性研究報告的角度對項目的盈利能力、償債能力和外匯平衡等項目從財務(wù)狀況進(jìn)行分析,并借以考察項目財務(wù)可行的一種方法.

根據(jù)對相關(guān)因素的分析和各項評價指標(biāo)數(shù)值,對項目的可行與[2]否作出明確的結(jié)論.

2用途編輯。

房地產(chǎn)項目可行性研究報告是項目實施主體為了實施某項經(jīng)濟(jì)活動需要委托專業(yè)研究機(jī)構(gòu)編撰的重要文件,其主要體現(xiàn)在如下幾個方面作用:

根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》國發(fā)(20xx)20號的規(guī)定,我國對不使用政府投資的項目實行核準(zhǔn)和備案兩種批復(fù)方式,其中核準(zhǔn)項目向政府部門提交項目申請報告,備案項目一般提交項目可行性研究報告。

同時,根據(jù)《國務(wù)院對確需保留的行政審批項目設(shè)定行政許可的決定》,對某些項目仍舊保留行政審批權(quán),投資主體仍需向?qū)徟块T提交項目可行性研究報告。

我國的商業(yè)銀行、國家開發(fā)銀行和進(jìn)出口銀行等以及其他境內(nèi)外的各類金融機(jī)構(gòu)在接受項目建設(shè)貸款時,會對貸款項目進(jìn)行全面、細(xì)致的分析評估,銀行等金融機(jī)構(gòu)只有在確認(rèn)項目具有償還貸款能力、不承擔(dān)過大的風(fēng)險情況下,才會同意貸款。項目投資方需要出具詳細(xì)的可行性研究報告,銀行等金融機(jī)構(gòu)只有在確認(rèn)項目具有償還貸款能力、不承擔(dān)過大的風(fēng)險情況下,才會同意貸款。

此類研究報告通常要求市場分析準(zhǔn)確、投資方案合理、并提供競爭分析、營銷計劃、管理方案、技術(shù)研發(fā)等實際運(yùn)作方案。

主要用于進(jìn)口設(shè)備免稅用的可行性研究報告,申請辦理中外合資企業(yè)、內(nèi)資企業(yè)項目確認(rèn)書的項目需要提供項目可行性研究報告。

企業(yè)在實施走出去戰(zhàn)略,對國外礦產(chǎn)資源和其他產(chǎn)業(yè)投資時,需要編寫可行性研究報告報給國家發(fā)展和改革委或省發(fā)改委,需要申請中國進(jìn)出口銀行境外投資重點(diǎn)項目信貸支持時,也需要可行性研究報告。

房地產(chǎn)行業(yè)研究報告篇五

(一)、城市基本背景4。

(二)、城市宏觀經(jīng)濟(jì)概況4。

二、xx市房地產(chǎn)市場概況5。

(二)、土地市場相對疲軟5。

(三)、商品房市場價格6。

(四)、市場供需分析6。

(五)、市場特征分析6。

三、項目周邊市場狀況6。

房地產(chǎn)行業(yè)研究報告篇六

第一節(jié)城市燃?xì)庑袠I(yè)的定義及分類。

(一)天然氣供給進(jìn)入快速發(fā)展期人工煤氣、lpg、天然氣三種氣源并存仍然是中國城市燃?xì)獾闹饕攸c(diǎn)?!笆晃濉逼陂g隨著“西氣東輸、海氣登陸、海外進(jìn)口、陸氣補(bǔ)充”的天然氣多元化供應(yīng)格局的形成,燃?xì)饨Y(jié)構(gòu)開始發(fā)生重大改變,天然氣在城市燃?xì)庑袠I(yè)中的所占比例逐步增大。2011年,我國天然氣產(chǎn)量突破1000億立方米,達(dá)到1025.3億立方米,同比增長約6.90。

(三)人工煤氣供應(yīng)集中在中小城市近年來,環(huán)境保護(hù)和能源結(jié)構(gòu)調(diào)整取得進(jìn)展,部分城市人工制氣企業(yè)通過調(diào)整生產(chǎn)方式,開始利用天然氣、煉廠干氣摻混或改制工藝來生產(chǎn)人工煤氣,不僅提高了質(zhì)量,改善了環(huán)境,也為天然氣供應(yīng)初期的供需平衡發(fā)揮重要作用。由于人工煤氣的生產(chǎn)、輸配設(shè)施的投入強(qiáng)度大,維護(hù)成本高,需要較大規(guī)模的市場支撐,因此,人工煤氣供應(yīng)主要集中在大城市以及依托當(dāng)?shù)赜兄茪鈼l件的冶金、化工企業(yè)的中小城市。

31.17。2007年到2011年間,城市燃?xì)庑袠I(yè)總產(chǎn)值占gdp的比重呈小幅上升趨勢,2011年占比達(dá)到了0.59,為五年來最高,行業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位有所提升。

第三節(jié)城市燃?xì)庑袠I(yè)技術(shù)分析。

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房地產(chǎn)行業(yè)研究報告篇七

教育行業(yè)界定和分類。

1.行業(yè)定義、基本概念。

2.行業(yè)基本特點(diǎn)。

3.行業(yè)分類。

第一章教育行業(yè)國內(nèi)外發(fā)展概述。

一、全球教育行業(yè)發(fā)展概況。

1.全球教育行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀。

2.主要國家和地區(qū)發(fā)展?fàn)顩r。

3.全球教育行業(yè)發(fā)展趨勢。

二、中國教育行業(yè)發(fā)展概況。

1.中國教育行業(yè)發(fā)展歷程與現(xiàn)狀。

2.中國教育行業(yè)發(fā)展中存在的問題。

第二章-中國教育行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析。

一、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境。

二、國際貿(mào)易環(huán)境。

三、宏觀政策環(huán)境。

四、教育行業(yè)政策環(huán)境。

五、教育行業(yè)技術(shù)環(huán)境。

第三章教育行業(yè)市場分析。

一、市場規(guī)模。

1.-教育行業(yè)市場規(guī)模及增速。

2.教育行業(yè)市場飽和度。

3.影響教育行業(yè)市場規(guī)模的因素。

4.-教育行業(yè)市場規(guī)模及增速預(yù)測。

二、市場結(jié)構(gòu)。

三、市場特點(diǎn)。

1.教育行業(yè)所處生命周期。

2.技術(shù)變革與行業(yè)革新對教育行業(yè)的影響。

3.差異化分析。

第四章區(qū)域市場分析。

一、區(qū)域市場分布狀況。

二、重點(diǎn)區(qū)域市場需求分析(需求規(guī)模、需求特征等)。

三、區(qū)域市場需求變化趨勢。

第五章教育行業(yè)生產(chǎn)分析。

一、產(chǎn)能產(chǎn)量分析。

3.影響教育行業(yè)產(chǎn)能產(chǎn)量的因素。

二、區(qū)域生產(chǎn)分析。

1.教育企業(yè)區(qū)域分布情況。

2.重點(diǎn)省市教育行業(yè)生產(chǎn)狀況。

三、行業(yè)供需平衡分析。

1.行業(yè)供需平衡現(xiàn)狀。

2.影響教育行業(yè)供需平衡的因素。

3.教育行業(yè)供需平衡趨勢預(yù)測。

第六章細(xì)分行業(yè)分析。

一、主要教育細(xì)分行業(yè)。

二、各細(xì)分行業(yè)需求與供給分析。

三、細(xì)分行業(yè)發(fā)展趨勢。

第七章教育行業(yè)競爭分析。

一、重點(diǎn)教育企業(yè)市場份額。

二、教育行業(yè)市場集中度。

三、行業(yè)競爭群組。

四、潛在進(jìn)入者。

五、替代品威脅。

六、供應(yīng)商議價能力。

七、下游用戶議價能力。

第八章教育行業(yè)產(chǎn)品價格分析。

一、教育產(chǎn)品價格特征。

二、國內(nèi)教育產(chǎn)品當(dāng)前市場價格評述。

三、影響國內(nèi)市場教育產(chǎn)品價格的因素。

四、主流廠商教育產(chǎn)品價位及價格策略。

五、教育產(chǎn)品未來價格變化趨勢。

第九章下游用戶分析。

一、用戶結(jié)構(gòu)(用戶分類及占比)。

二、用戶需求特征及需求趨勢。

三、用戶的其它特性。

第十章替代品分析。

一、替代品種類。

二、替代品對教育行業(yè)的影響。

三、替代品發(fā)展趨勢。

第十一章互補(bǔ)品分析。

一、互補(bǔ)品種類。

二、互補(bǔ)品對教育行業(yè)的影響。

三、互補(bǔ)品發(fā)展趨勢。

第十二章教育行業(yè)主導(dǎo)驅(qū)動因素分析。

一、國家政策導(dǎo)向。

二、關(guān)聯(lián)行業(yè)發(fā)展。

五、社會需求的變化。

第十三章教育行業(yè)渠道分析。

一、教育產(chǎn)品主流渠道形式。

二、各類渠道要素對比。

三、行業(yè)銷售渠道變化趨勢。

第十四章行業(yè)盈利能力分析。

六、2015-年教育行業(yè)盈利能力預(yù)測。

第十五章行業(yè)成長性分析。

第十六章行業(yè)償債能力分析。

第十七章行業(yè)營運(yùn)能力分析。

第十八章教育行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)分析。

一、***公司。

1.企業(yè)簡介。

2.教育產(chǎn)品特點(diǎn)及市場表現(xiàn)。

3.生產(chǎn)狀況。

4.銷售及渠道。

二、***公司。

1.企業(yè)簡介。

2.教育產(chǎn)品特點(diǎn)及市場表現(xiàn)。

3.生產(chǎn)狀況。

4.銷售及渠道。

……。

十、***公司。

1.企業(yè)簡介。

2.教育產(chǎn)品特點(diǎn)及市場表現(xiàn)。

3.生產(chǎn)狀況。

4.銷售及渠道。

第十九章教育行業(yè)進(jìn)出口現(xiàn)狀與趨勢。

一、出口分析。

1.過去三年教育產(chǎn)品出口量/值及增長情況。

2.出口產(chǎn)品在海外市場分布情況。

3.影響教育產(chǎn)品出口的因素。

4.未來三年教育行業(yè)出口形勢預(yù)測。

二、進(jìn)口分析。

1.過去三年教育產(chǎn)品進(jìn)口量/值及增長情況。

2.進(jìn)口教育產(chǎn)品的品牌結(jié)構(gòu)。

3.影響教育產(chǎn)品進(jìn)口的因素。

4.未來三年教育行業(yè)進(jìn)口形勢預(yù)測。

第二十章教育行業(yè)風(fēng)險分析。

一、教育行業(yè)環(huán)境風(fēng)險。

1.國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境風(fēng)險。

2.匯率風(fēng)險。

3.宏觀經(jīng)濟(jì)風(fēng)險。

4.宏觀經(jīng)濟(jì)政策風(fēng)險。

5.區(qū)域經(jīng)濟(jì)變化風(fēng)險。

二、產(chǎn)業(yè)鏈上下游及各關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)風(fēng)險。

三、教育行業(yè)政策風(fēng)險。

四、教育行業(yè)市場風(fēng)險。

1.市場供需風(fēng)險。

2.價格風(fēng)險。

3.競爭風(fēng)險。

第二十一章有關(guān)建議。

一、教育行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測。

1.用戶需求變化預(yù)測。

2.競爭格局發(fā)展預(yù)測。

3.渠道發(fā)展變化預(yù)測。

4.行業(yè)總體發(fā)展前景及市場機(jī)會分析。

二、教育企業(yè)營銷策略。

1.價格策略。

2.渠道建設(shè)與管理策略。

3.促銷策略。

4.服務(wù)策略。

5.品牌策略。

三、教育企業(yè)投資機(jī)會。

1.子行業(yè)投資機(jī)會。

2.區(qū)域市場投資機(jī)會。

3.產(chǎn)業(yè)鏈投資機(jī)會。

報告附件。

主要圖表。

圖表:2014年中國教育行業(yè)區(qū)域結(jié)構(gòu)。

圖表:2014年中國教育行業(yè)渠道結(jié)構(gòu)。

圖表:2014年中國教育行業(yè)企業(yè)區(qū)域分布。

圖表:2014年中國教育行業(yè)銷售渠道分布。

圖表:2014年中國教育行業(yè)主要代理商分布。

圖表:2014年中國教育行業(yè)投資項目數(shù)量。

圖表:2014年中國教育行業(yè)投資項目列表。

圖表:2014年中國教育行業(yè)投資需求關(guān)系。

……。

房地產(chǎn)行業(yè)研究報告篇八

1.1.3房地產(chǎn)項目主管部門。

1.1.5研究工作概況。

1.2編制依據(jù)與原則。

1.2.1編制依據(jù)。

1.2.2編制原則。

1.3研究范圍。

1.3.1建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模。

1.3.2房地產(chǎn)項目建設(shè)地點(diǎn)。

1.3.4建設(shè)總投資及資金籌措。

1.3.5投資計劃與還款計劃。

1.3.6房地產(chǎn)項目建設(shè)進(jìn)度。

1.3.7房地產(chǎn)項目財務(wù)和經(jīng)濟(jì)評論。

1.3.8房地產(chǎn)項目綜合評價結(jié)論。

1.4主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表。

1.5結(jié)論及建議。

1.5.1專家意見與結(jié)論。

1.5.2專家建議。

第二章房地產(chǎn)項目背景和發(fā)展概況。

2.1房地產(chǎn)項目提出的背景。

2.1.1國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃。

2.1.2房地產(chǎn)項目發(fā)起人和發(fā)起緣由。

2.2房地產(chǎn)項目發(fā)展概況。

2.2.1已進(jìn)行的調(diào)查研究房地產(chǎn)項目及其成果。

2.2.2試驗試制工作情況。

2.2.3廠址初勘和初步測量工作情況。

2.2.4房地產(chǎn)項目建議書的編制、提出及審批過程。

2.3投資的必要性。

第三章房地產(chǎn)項目市場分析與預(yù)測。

3.1市場調(diào)查。

3.1.1擬建房地產(chǎn)項目產(chǎn)出物用途調(diào)查。

3.1.2產(chǎn)品現(xiàn)有生產(chǎn)能力調(diào)查。

3.1.3產(chǎn)品產(chǎn)量及銷售量調(diào)查。

3.1.4替代產(chǎn)品調(diào)查。

3.1.5產(chǎn)品價格調(diào)查。

3.1.6國外市場調(diào)查。

3.2市場預(yù)測。

3.2.1國內(nèi)市場需求預(yù)測。

3.2.2產(chǎn)品出口或進(jìn)口替代分析。

3.2.3價格預(yù)測。

3.3市場推銷戰(zhàn)略。

第四章產(chǎn)品方案設(shè)計與營銷戰(zhàn)略。

4.1產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模。

4.1.1產(chǎn)品方案。

4.1.2建設(shè)規(guī)模。

4.1.3產(chǎn)品銷售收入預(yù)測。

4.2市場推銷戰(zhàn)略。

4.2.1推銷方式。

4.2.2推銷措施。

4.2.3促銷價格制度。

4.2.4產(chǎn)品銷售費(fèi)用預(yù)測。

第五章建設(shè)條件與廠址選擇。

5.1資源和原材料。

5.1.1資源評述。

5.1.2原材料及主要輔助材料供應(yīng)。

5.1.3需要作生產(chǎn)試驗的原料。

5.2建設(shè)地區(qū)的選擇。

5.2.1自然條件。

5.2.2基礎(chǔ)設(shè)施。

5.2.3社會經(jīng)濟(jì)條件。

5.2.4其它應(yīng)考慮的因素。

5.3廠址選擇。

5.3.1廠址多方案比較。

5.3.2廠址推薦方案。

第六章房地產(chǎn)項目技術(shù)、設(shè)備與工程方案。

6.2生產(chǎn)技術(shù)方案。

6.2.1技術(shù)來源途徑。

6.2.2生產(chǎn)方法。

6.2.3技術(shù)參數(shù)和工藝流程。

6.2.4主要工藝設(shè)備選擇。

6.2.5主要原材料、燃料、動力消耗指標(biāo)。

6.2.6主要生產(chǎn)車間布置方案。

6.3總平面布置和運(yùn)輸。

6.3.1總平面布置原則。

6.3.2廠內(nèi)外運(yùn)輸方案。

6.3.3倉儲方案。

6.3.4占地面積及分析。

6.4土建工程。

6.4.1主要建、構(gòu)筑物的建筑特征與結(jié)構(gòu)設(shè)計。

6.4.2特殊基礎(chǔ)工程的設(shè)計。

6.4.3建筑材料。

6.4.4土建工程造價估算。

6.5其他工程。

6.5.1給排水工程。

6.5.2動力及公用工程。

6.5.3地震設(shè)防。

6.5.4生活福利設(shè)施。

第七章建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析。

7.1房地產(chǎn)項目選址及用地方案。

7.2土地利用合理性分析。

7.3征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案。

第八章資源利用與節(jié)能措施。

8.1資源利用分析。

8.1.1土地資源利用分析。

8.1.2水資源利用分析。

8.1.3電能源利用分析。

8.2節(jié)能措施分析。

8.2.1土地資源節(jié)約措施。

8.2.2水資源節(jié)約措施。

8.2.3電能源節(jié)約措施。

第九章房地產(chǎn)項目原材料供應(yīng)及外部配套條件。

9.1主要原材料供應(yīng)。

9.2燃料、加熱能源供應(yīng)。

9.3給水供電。

9.4外部配套條件。

第十章房地產(chǎn)項目進(jìn)度與管理。

10.1工程建設(shè)管理。

10.2房地產(chǎn)項目進(jìn)度規(guī)劃。

第十一章環(huán)境影響評價。

11.1建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀。

11.1.1房地產(chǎn)項目的地理位置。

11.1.2地形、地貌、土壤、地質(zhì)、水文、氣象。

11.1.3礦藏、森林、草原、水產(chǎn)和野生動物、植物、農(nóng)作物。

11.1.4自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景游覽區(qū)、名勝古跡、以及重要政治文化設(shè)施。

11.1.5現(xiàn)有工礦企業(yè)分布情況;。

11.1.6生活居住區(qū)分布情況和人口密度、健康狀況、地方病等情況;。

11.1.7大氣、地下水、地面水的環(huán)境質(zhì)量狀況;。

11.1.8交通運(yùn)輸情況;。

11.1.9其他社會經(jīng)濟(jì)活動污染、破壞現(xiàn)狀資料。

11.2房地產(chǎn)項目主要污染源和污染物。

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房地產(chǎn)行業(yè)研究報告篇九

一、國內(nèi)環(huán)境:中國房地產(chǎn)還有20年以上的好景2008年12月3日上海新國際博覽中心,第六屆中國住交會拉開序幕。與往屆相比,本屆住交會無論是在規(guī)模上還是人氣上都堪稱史無前例。共有253家房地產(chǎn)企業(yè)及相關(guān)行業(yè)代表參加本屆展會,從側(cè)面反映開發(fā)企業(yè)普遍對未來房地產(chǎn)市場預(yù)期向好,一致認(rèn)同住交會主辦方所預(yù)言“中國房地產(chǎn)還有20年以上的好景”。“中國房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。在2008年中國gdp增長的9.3個百分點(diǎn)中,有1.8個百分點(diǎn)是由房地產(chǎn)業(yè)直接貢獻(xiàn)的。中國房地產(chǎn)業(yè)直接帶動了57個相關(guān)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)出增加,沒有一個其它行業(yè)有如此廣泛的行業(yè)推動力。1998年以來,中國房地產(chǎn)開發(fā)投資、竣工面積、銷售面積始終保持了年均20%左右的增長。2008年中國住宅投資占gdp比例超過了美國,已經(jīng)達(dá)到了5.7%。而在美國,房地產(chǎn)業(yè)作為國家經(jīng)濟(jì)的三大支柱產(chǎn)業(yè)(汽車、醫(yī)藥、房地產(chǎn))之一,已持續(xù)了50多年。2020年,中國的城鎮(zhèn)人口將達(dá)到10.2億人,年均增長4%,城鎮(zhèn)住宅存量面積將達(dá)到330億平方米,比2008年將凈增198.5億平方米,年平均需凈增12.4億平方米?!?/p>

二、荊州房地產(chǎn)市場:整體良性發(fā)展與現(xiàn)階段迅速升溫1、湖北省宏觀政策的指導(dǎo)2008年6月,為了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)快速健康發(fā)展,根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》,結(jié)合我省實際,湖北省政府出臺《省政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》,將在一定程度上刺激商品房市場,保證房產(chǎn)市場健康發(fā)展。2、政府出臺房改政策,取消福利分房自2000年年底荊州政府取消福利分房制度,個人購房數(shù)量驟增。同時,隨著居民收入水平不斷提高以及消費(fèi)者觀念的轉(zhuǎn)變,消費(fèi)者對商品房的需求也持續(xù)呈上升趨勢,在很大程度上刺激了商品房市場迅猛發(fā)展。3、人口城鎮(zhèn)化,擴(kuò)大了市場消費(fèi)需求。荊州是一個文化古城,有著悠久的歷史,自古以來就是連貫?zāi)媳钡慕煌ㄒ臀镔Y集散地,隨著近年來城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的逐步完善,吸引了許多外地人來荊州投資經(jīng)商。另外戶籍制度的改革,使農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化,城鎮(zhèn)人口大量增加。這些都為荊州市的商品房消費(fèi)市場增添了新的主力軍。4、隨著人均收入的增加,人民生活水平的提高,市場消費(fèi)能力逐步增強(qiáng)。2008年荊州市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7093元,上年增長7.4%。人均消費(fèi)支出5400元,增長3.3%;2008年全市農(nóng)民人均純收入2502元,增長3.9%。(摘自:《荊州縱橫》之《2008年荊州市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行特點(diǎn)、問題及對策》)2008年荊州市完成生產(chǎn)總值430億元左右,同比增長8.5%,城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7600元,比上年增長7.2%;農(nóng)民人均純收入3002元,比上年增加500元,增長20.0%,增長速度創(chuàng)九年來最好水平,增長速度居全省第一位,增加絕對額居全省第二位。(摘自:荊州市人民政府新聞發(fā)言人辦公室《2008年經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況新聞發(fā)布稿》)以上數(shù)據(jù)反映了企業(yè)和個人的投資與消費(fèi)仍蘊(yùn)藏著較大的增長潛力。近年來,相當(dāng)一部分住舊樓房和平房的居民為了改善居住條件,將以舊換新,以小換大,逐漸從追求“居者有其屋”向“居者優(yōu)其屋”發(fā)展。電腦、移動電話、摩托車等消費(fèi)的快速增長帶動了城市消費(fèi)品市場的活躍,汽車、住房消費(fèi)的增加預(yù)示著新一輪消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級已為期不遠(yuǎn)。5、同類物業(yè)的市場情況荊州花園、順馳太陽城、翰林苑、觀邸、白云綠水、麗景家園等一批高檔次概念住宅的推出,完成了對本類產(chǎn)品的市場說明任務(wù),人們對高檔住宅已廣為認(rèn)同和接受,希望擁有這類高檔住宅。在此基礎(chǔ)上,本類產(chǎn)品的推廣、銷售也逐步成熟,深入人心。

三、荊州房地產(chǎn)消費(fèi)市場的新機(jī)遇:舊城改造與銀行按揭1、舊城改造,造成了需求量的增加鑒于原荊州城內(nèi)人口密度過大的狀況,為減輕市政壓力,2008年,政府出臺“為古城減壓,城內(nèi)只許拆房,不許建房”的新規(guī)劃,開始對城墻及城內(nèi)古跡、古建筑加以保護(hù)。同時下令城內(nèi)十二萬人外遷六萬,短期目標(biāo)是三年遷出三萬人。這給城外的房地開發(fā)提供了良好的市場環(huán)境。2、銀行按揭政策的出臺,讓大量經(jīng)濟(jì)實力不是很強(qiáng)的家庭也步入了購房者的行業(yè),增加了市場的需求量。在銀行按揭政策,這些消費(fèi)者通常僅需支付相當(dāng)于總房款兩至四成的首付款,即可提前入住,享受房產(chǎn)的居住權(quán)。這就大大增加了消費(fèi)人群數(shù)量,有效刺激了房地產(chǎn)市場。

第二章項目概況。

一、建設(shè)地址新風(fēng)小區(qū)二期工程——城南春天項目(以下簡稱“本項目”)位于荊州城南經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū),建設(shè)中的大學(xué)城的中心。北臨城南片區(qū)交通主動脈——高規(guī)格景觀路南環(huán)路,目前南環(huán)路拓寬工程已順利結(jié)束;西面的屈原南路,是連接南環(huán)路與市中心的紐帶,其拓建工程已經(jīng)動工,預(yù)計2008年底將全部竣工,屆時將大大改善目前需繞道進(jìn)入市中心的狀況,在相當(dāng)大程度上增強(qiáng)本項目的地理優(yōu)勢。

二、項目規(guī)模“新風(fēng)小區(qū)”項目規(guī)劃總用地面積為61730.85平方米,總建筑面積100300平方米,總居住人口2639人。其中,已開發(fā)的一期工程用地面積9666.61平方米,建筑面積22000平方米。本項目“城南春天”為“新風(fēng)小區(qū)”二期待建工程,目前已列入荊州市2008年度房地產(chǎn)開發(fā)計劃。用地面積52064.24平方米,總建筑面積82000平方米,其中含住宅建筑面積70803平方米,商業(yè)用房面積9659平方米,公建面積1538平方米??偺讛?shù)為636套,入住人口約2000人。

三、總體規(guī)劃設(shè)計理念1、充分利用本地塊的地理優(yōu)越性及周邊的自然資源,注意人文和環(huán)境的可持續(xù)性發(fā)展,創(chuàng)造既能享受現(xiàn)代都市文明,又能享受生態(tài)自然的居住環(huán)境;2、適應(yīng)大學(xué)城、開發(fā)區(qū)高知人士需求,創(chuàng)造切合二十一世紀(jì)生活模式的、高尚、新穎、舒適的居住環(huán)境;3、在延續(xù)一期建筑風(fēng)格的基礎(chǔ)上積極創(chuàng)新,利用科學(xué)的環(huán)境規(guī)劃方法,為荊州市的住宅小區(qū)發(fā)展創(chuàng)造良好的典范。

四、總體規(guī)劃構(gòu)思本項目參照浙江、深圳等沿海發(fā)達(dá)地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)精萃,吸取各地域房地產(chǎn)業(yè)界的優(yōu)點(diǎn),接合本地區(qū)實際情況,邀請國內(nèi)知名景觀設(shè)計單位、規(guī)劃大師傾力打造,對建筑外立面、戶型設(shè)計、樓宇間距、休閑會所、中心廣場等合理規(guī)劃,精心設(shè)計。小區(qū)內(nèi)配套設(shè)計齊全,規(guī)劃建設(shè)5000平方米中央綠地廣場、約1000平方米時尚休閑會所、400米特色商業(yè)街、大型地下停車場、社區(qū)醫(yī)療保健站、健,以及健身房等娛樂休閑設(shè)施。1、規(guī)劃結(jié)構(gòu)小區(qū)以城市主干道、小區(qū)廣場、小區(qū)干道、小區(qū)道路為網(wǎng)絡(luò)。整個小區(qū)地形成矩形狀,以南環(huán)路上設(shè)入口廣場,其余路設(shè)次入口,小區(qū)中心設(shè)區(qū)內(nèi)廣場,小區(qū)主干道串聯(lián)若干個小區(qū)廣場作為主交通網(wǎng)絡(luò)。2、建筑單體設(shè)計小區(qū)建筑單體呈南北向,以點(diǎn)面結(jié)合式布局,以小區(qū)主干道組織交通,均設(shè)公共綠地,單位建筑間路保持規(guī)定系數(shù)以上,使每個建筑具有較多綠地、陽光和較好通風(fēng)。建筑底層設(shè)汽車庫,均與區(qū)內(nèi)主干道相連。中心廣場設(shè)置中心會所,滿足小區(qū)管理、服務(wù)、休閑等配套所需。次入口設(shè)置相應(yīng)的管理用房和停車場地。小區(qū)住宅單體定位于公寓式住宅,由不同戶型組成,兼有舒適、自然、集中的布局形式,擁有公共綠地、車庫、屋頂露臺等配套設(shè)施,同時具有結(jié)構(gòu)緊湊、布局合理、功能分區(qū)科學(xué)、外表親和不張揚(yáng)的特點(diǎn)。頂層均設(shè)閣樓帶屋頂花園,建筑外形繼承傳統(tǒng)建筑中粉墻黛瓦的神韻,使小區(qū)具濃郁的地域風(fēng)情及強(qiáng)烈的可識別性。3、建筑環(huán)境及園林景觀設(shè)計整體環(huán)境景觀設(shè)計,總體表現(xiàn)現(xiàn)代人文景觀的環(huán)境特色,結(jié)合自然、地勢、地貌,塑造小區(qū)優(yōu)雅、寧靜、宜人的居住環(huán)境。規(guī)劃建造5000平方米中央綠地廣場,采用坡地式設(shè)計,平均地平在原有基礎(chǔ)上高出1米左右,實行立體綠化,建造特色枯水景,并輔以建筑小品裝點(diǎn),以擴(kuò)大綠化面積、增強(qiáng)視覺沖擊力。設(shè)計立體可參與式園林,開辟運(yùn)動場所、休閑場所,使讓小區(qū)的綠化景觀真正成為業(yè)主的休閑享受樂園。根據(jù)組團(tuán)分區(qū),設(shè)置不同主題的組團(tuán)綠化,倡導(dǎo)可親近的庭院生活。各組團(tuán)的景觀設(shè)計以半圍合的結(jié)構(gòu)加上立體化的主題綠化使每個組團(tuán)形成各有特色的悠悠庭園,營造溫馨居家的歸屬感。保證植被的多樣性和色彩性。整個園區(qū)的植被應(yīng)保證四季有景,高矮有序,豐富多樣。另外應(yīng)注意園區(qū)植物的色彩搭配,營造一派新鮮熱火的場面,增添社區(qū)人氣和美感。小區(qū)綠地和綠地相應(yīng),使人與自然和諧共存,并加以具有地方特色的小品點(diǎn)綴,給人親切愉悅的居住情趣。

五、物業(yè)管理優(yōu)良的物業(yè)管理,不僅能讓住宅本身保值增值,也可使業(yè)主的利益得到保障。本項目聘請浙江省知名萬家物業(yè)公司進(jìn)行全程物業(yè)指導(dǎo),該公司從事專業(yè)物業(yè)管理多年,服務(wù)過眾多中、高檔樓盤并深受好評,資質(zhì)深厚,經(jīng)驗豐富。該公司將在本項目未竣工前即開始介入,從物業(yè)管理的角度及早發(fā)現(xiàn)問題、解決問題,避免出現(xiàn)入住后的管理、使用難題。本項目推行“綠色安全環(huán)保小區(qū)”概念,全部采取人車分流,設(shè)三十米寬的主入口僅供行人出入,在新風(fēng)二路和屈原南路上還設(shè)有兩個側(cè)門,供車輛出入。小區(qū)入口設(shè)保衛(wèi)室,每棟樓的單元入口都裝有可視對講系統(tǒng),公共場所及外墻設(shè)高密度紅外線監(jiān)控系統(tǒng),社區(qū)內(nèi)保安二十四小時巡邏,遇緊急情況還可通過報警系統(tǒng)獲得最及時的幫助。此外,本項目物業(yè)管理還提供全天候的小區(qū)保潔;園林綠化方面的施肥、鋤草、修剪、除蟲等工作;消防設(shè)施的保護(hù);公共部位的維修與保養(yǎng)以及代訂牛奶、書刊報紙等等。想業(yè)主所想,急業(yè)主所急,讓業(yè)主享受尊貴自在的居家生活。

第三章項目市場分析與整合營銷。

一、項目市場分析1、地段環(huán)境優(yōu)越本項目位于荊州城南經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū),建設(shè)中的大學(xué)城的中心。北臨城南片區(qū)交通主動脈——高規(guī)格景觀路南環(huán)路,目前南環(huán)路拓寬工程已順利結(jié)束;西面的屈原南路,是連接南環(huán)路與市中心的紐帶,其拓建工程已經(jīng)動工,預(yù)計2008年底將全部竣工,屆時將大大改善目前需繞道進(jìn)入市中心的狀況,實現(xiàn)本項目與城內(nèi)的零距離接觸,在相當(dāng)大程度上增強(qiáng)本項目的地理優(yōu)勢。2、周邊生活配套完善本項目周邊的生活配套包括:新風(fēng)超市、金豐園超市、明珠超市;新風(fēng)菜場、金豐園菜場;農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行;胸科醫(yī)院、二醫(yī)院、荊州市中心醫(yī)院;以及金九龍酒店、九龍淵公園、龍舟賽場、東門風(fēng)景區(qū)等休閑配套,生活十分便利。3、園林景觀設(shè)計突出本項目對荊州住宅市場的園林景觀設(shè)計進(jìn)行了巨大突破,以100畝的社區(qū)規(guī)模,開辟5000平方米中央綠地廣場,采用坡地式設(shè)計,建造特色枯水景、實行立體綠化、多組團(tuán)綠化、設(shè)計可參與式園林、開辟運(yùn)動休閑場所、保證植被的多樣性和色彩性、建造約1000平方米時尚休閑會所,等等(詳見p.5“建筑環(huán)境及園林景觀設(shè)計”)。4、教育配套優(yōu)勢顯著自古以來,人們就非常看重環(huán)境對人的影響,古有“孟母三遷”,隨著買家看樓眼光漸趨成熟,買家從購買前期對樓盤綜合素質(zhì)的關(guān)注,發(fā)展到對未來居住環(huán)境的關(guān)注,對未來鄰居的關(guān)注?,F(xiàn)代社會,人們在生活的壓力之下更渴望一種淡定、閑適的居家感覺,一份內(nèi)心的豐盈和自身氣質(zhì)修養(yǎng)的顯現(xiàn)。目前,全國各大城市的'“教育樓盤”普遍暢銷,銷售價格高于周邊其他條件相同樓盤10%~20%。本項目地處大學(xué)城中心,教育配套優(yōu)勢極為顯著。隨著長江大學(xué)的成立,高級職業(yè)技術(shù)學(xué)校等20余所學(xué)校逐步遷入大學(xué)城,本項目得天獨(dú)厚的文化教育氛圍,以及業(yè)主以教師為主的特點(diǎn),將吸引越來越多的高知高收入人群投資置業(yè)。5、建筑施工品質(zhì)過硬本項目施工隊伍來自中國“建筑之鄉(xiāng)”浙江上虞,推行品牌第一、信譽(yù)至上的原則,對施工品質(zhì)精益求精,深受業(yè)界好評。一期現(xiàn)房達(dá)到了卓越的半裝修房品質(zhì):獨(dú)特的拉毛收光工藝、優(yōu)質(zhì)高硬鋁合金窗、成品窗臺整體裝配,室內(nèi)電路預(yù)先暗藏,插座接頭合理預(yù)留等等,給消費(fèi)者留下了深刻的印象。施工方在“城南春天”的建造中,將繼續(xù)秉承這種精益求精的作風(fēng),把“城南春天”建造成荊州市品位最高、質(zhì)量最好、設(shè)施最完善的住宅示范小區(qū),創(chuàng)造良好的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。6、市場供求關(guān)系良好本項目地處城南開發(fā)區(qū),周邊房產(chǎn)開發(fā)項目較少。作為城南開發(fā)區(qū)、荊州大學(xué)城、景觀路南環(huán)路上第一個大型住宅社區(qū),大學(xué)城20余所學(xué)校的遷入,將為本項目帶來龐大的消費(fèi)群體,營造興旺蓬勃的人氣,強(qiáng)力推進(jìn)本項目住宅、商鋪的銷售。寬松的市場競爭環(huán)境,巨大的目標(biāo)消費(fèi)群體,使本項目處于良好的市場供求關(guān)系中,市場前景令人樂觀。7、開發(fā)區(qū)的升值潛力巨大本項目所處的城南經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū),屬省級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、省級臺商投資區(qū),近年來發(fā)揮其特有的區(qū)位、土地、港口、大學(xué)城高校科教優(yōu)勢,打“高校牌”、“科技牌”,做到引資引智并重,在荊州市的幾大開發(fā)區(qū)中格外引人注目。在城南經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、大學(xué)城大力建設(shè)的同時,也刺激了周邊各相關(guān)行業(yè)的發(fā)展,使得城南片區(qū)人氣驟增。恰逢現(xiàn)階段荊州房地產(chǎn)市場迅猛發(fā)展、持續(xù)升溫的大好時機(jī),作為城南開發(fā)區(qū)、荊州大學(xué)城、景觀路南環(huán)路上第一個大型住宅社區(qū),本項目前景十分看好。

二、一期現(xiàn)房整合營銷我公司通過對一期現(xiàn)房滯銷情況的深刻研究,認(rèn)識到其根本原因并非產(chǎn)品本身不符合市場需求,而是缺乏巧妙的產(chǎn)品包裝和有效的銷售執(zhí)行。2008年3月,本項目聘請武漢新希望物業(yè)代理顧問有限公司進(jìn)行策劃、包裝和銷售,并初步簽訂銷售代理合同。武漢新希望物業(yè)代理顧問有限公司是一家從事房地產(chǎn)營銷策劃與銷售代理顧問的專門公司,業(yè)務(wù)廣及西安、鄭州、武漢、昆明四地,先后與20家知名開發(fā)商長線合作,擁有8年的實戰(zhàn)經(jīng)驗,48個樓盤成功策劃、營銷的經(jīng)歷。該公司憑借先進(jìn)的管理模式、扎實的工作精神、精專的業(yè)務(wù)能力等諸多方面的優(yōu)勢,屢屢超額完成銷售任務(wù),典型案例年銷售10萬余方,銷售額逾億元,更創(chuàng)下了日售1萬平米的售樓奇跡。其中曾為9個滯銷樓盤做出科學(xué)的分析、診斷,并重新策劃入市,使其圓滿贏得市場銷售。迅速售罄,被發(fā)展商譽(yù)為“房產(chǎn)良醫(yī)”、“發(fā)展商的新希望”。武漢新希望物業(yè)代理顧問有限公司自接手本項目后,對產(chǎn)品進(jìn)行了全新的整合包裝、營銷策劃,運(yùn)用規(guī)范、科學(xué)、有效的操作技巧,大大加強(qiáng)了本項目的銷售力度。截止2008年底,售罄住宅100套,占接手時未售186套的54%,大大加快了項目的資金回籠速度。2008年元旦及春節(jié)期間,新希望公司根據(jù)返鄉(xiāng)回城人員驟增等趨勢,策劃舉辦了“迎新年,購房四重禮”等促銷活動,進(jìn)一步加強(qiáng)銷售攻勢,以一期所余近90套住宅猛烈沖擊市場。事實證明,本項目聘請武漢新希望物業(yè)代理顧問有限公司,對產(chǎn)品進(jìn)行全新的整合包裝、營銷策劃和強(qiáng)勢銷售,使本項目銷售進(jìn)度、資金回籠與周轉(zhuǎn)產(chǎn)生了重大轉(zhuǎn)折。據(jù)此進(jìn)度預(yù)計,一期186套現(xiàn)房將于2008年4月實現(xiàn)100%售罄,實現(xiàn)資金全部回籠。

三、“城南春天”價格定位現(xiàn)階段本項目同類物業(yè)荊州花園、順馳太陽城、翰林苑等一批高檔次概念住宅的推出,已完成了對本類產(chǎn)品的市場說明任務(wù),人們對之廣為接受并希望擁有。另一方面,如上所述,本項目恰逢現(xiàn)階段荊州房地產(chǎn)市場迅猛發(fā)展、持續(xù)升溫的大好時機(jī)。從2008年1月我公司對市場同類產(chǎn)品的價格調(diào)查(見下表)可以看出,目前市場同類產(chǎn)品銷售均價皆在1400元/m2以上。樓盤名稱荊州花園順馳·太陽城翰林苑觀邸起價(元/m2)1380161614481428均價(元/m2)1550175014601750備注僅剩10余套與上表所列同類產(chǎn)品相比,“城南春天”在園林景觀設(shè)計(詳見p.5“建筑環(huán)境及園林景觀設(shè)計”)、教育配套(詳見p.7“教育配套優(yōu)勢顯著”)、產(chǎn)品品質(zhì)(詳見p.7“建筑施工品質(zhì)過硬”)等方面具有顯著優(yōu)勢。如園林景觀設(shè)計方面,順馳·太陽城無中心花園廣場,其他項目的設(shè)計力度也較弱。而本項目對荊州住宅市場的園林景觀設(shè)計進(jìn)行了巨大突破,以100畝的社區(qū)規(guī)模,開辟5000平方米中央綠地廣場,采用坡地式設(shè)計,建造特色枯水景、實行立體綠化、多組團(tuán)綠化、設(shè)計可參與式園林、開辟運(yùn)動休閑場所、保證植被的多樣性和色彩性、建造約1000平方米時尚休閑會所,等等。根據(jù)消費(fèi)者“買升不買降”的心理特征,我公司將對“城南春天”的銷售采取“低開高走”的價格策略,即在入市初期采取較優(yōu)惠的定價,之后根據(jù)供求關(guān)系的變化控制漲幅,有計劃地逐步提升銷售價格。目前,我公司根據(jù)項目自身特點(diǎn),結(jié)合市場同類產(chǎn)品價格,進(jìn)行綜合研究分析,將“城南春天”入市階段銷售均價定為1400元/m2。預(yù)計將獲得廣泛的市場認(rèn)同,為本項目的銷售開啟良好的開端,促進(jìn)資金的良性循環(huán)周轉(zhuǎn)。

四、“城南春天”整合營銷武漢新希望物業(yè)代理顧問有限公司在對一期現(xiàn)房進(jìn)行全新的整合包裝、營銷策劃、強(qiáng)勢銷售的同時,也為二期“城南春天”的包裝與營銷進(jìn)行了良好鋪墊,“城南春天”尚未開盤,其產(chǎn)品優(yōu)勢,以及在一期基礎(chǔ)上的改進(jìn)已在荊州深入人心,積累了大量潛在客戶,詳細(xì)登記預(yù)訂客戶已達(dá)100人。預(yù)計開盤后,產(chǎn)品銷售將勢如破竹,實現(xiàn)更快的資金回籠,實現(xiàn)將資金周轉(zhuǎn)的良性循環(huán)?!俺悄洗禾臁痹诋a(chǎn)品包裝上緊緊抓住產(chǎn)品園林景觀設(shè)計、教育配套的重大優(yōu)勢,切合目標(biāo)消費(fèi)群(以周邊教師、公務(wù)員等高知高收入人群為主)的特征,推廣“生態(tài)”、“人文”概念,樹立了產(chǎn)品新穎、高尚、親切、健康的良好形象。1、案名:新風(fēng)小區(qū)二期·城南春天以“城南春天”這一富有現(xiàn)代都市人文氣息的新穎命名,引領(lǐng)產(chǎn)品包裝形象的煥然一新?!俺悄稀秉c(diǎn)明項目地址,“春天”帶給受眾清新親切、綠意盎然、生機(jī)勃勃的感受?!俺悄洗禾臁痹⒁舛诋a(chǎn)品不僅是對一期的創(chuàng)新,更是給城南片區(qū)、給整個荊州來了春天般的新意。2、推廣主題:春天里的書香院落“春天”點(diǎn)題,并緊扣產(chǎn)品的園林景觀設(shè)計優(yōu)勢;“書香院落”緊扣產(chǎn)品的另一重大優(yōu)勢——教育配套,并深深契合。3、組團(tuán)名:梅園、蘭園、竹園、菊園將“春天”般居住的新意具體到每個組團(tuán),給每位住戶屬于自己的居住情趣。梅蘭竹菊既是綠色生態(tài)、自然園林的代表,體現(xiàn)產(chǎn)品的園林景觀設(shè)計優(yōu)勢;也是中國傳統(tǒng)文化中高尚品格的象征,極具人文意涵。“梅園、蘭園、竹園、菊園”的組團(tuán)命名,同樣是既緊扣產(chǎn)品優(yōu)勢,也深得目標(biāo)消費(fèi)群(以周邊教師、公務(wù)員等高知高收入人群為主)所愛。4、主打廣告語:(1)2008荊州最值得期待的生態(tài)人文住宅(開盤前)(2)領(lǐng)舞城南新生活(開盤后,暫定)以強(qiáng)勢的主打廣告語吸引受眾的密切關(guān)注。主打廣告語的設(shè)計表現(xiàn)十分搶眼,并在產(chǎn)品包裝(報紙廣告、宣傳單、戶外廣告、售樓部包裝等)中頻頻出現(xiàn),給受眾反復(fù)、強(qiáng)烈的刺激。5、賣點(diǎn)提煉:(1)金牌美福地,品藝術(shù)人文書香。絕版地段,浸染大學(xué)城墨秀書香,盡享城南經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)商圈活力,坐擁高標(biāo)準(zhǔn)景觀路南環(huán)路的便利和尊榮,多條公交線路直達(dá)小區(qū)門口。黃金福地,締造高尚儒雅生活品質(zhì),輻射無限升值潛力。(2)優(yōu)越性價比,體貼生活多樣選擇的空間超值起價,引領(lǐng)城南片區(qū)超值風(fēng)暴。精心打造,細(xì)心雕琢,成就卓越半裝修房品質(zhì):獨(dú)特的拉毛收光工藝、優(yōu)質(zhì)高硬鋁合金窗、成品窗臺整體裝配,室內(nèi)電路預(yù)先暗藏,插座接頭合理預(yù)留……省錢、省時、省心,品質(zhì)關(guān)懷生活,讓家的感覺更好。(3)完美設(shè)計,成就大家風(fēng)范100畝宏大規(guī)模,1000㎡時尚休閑會所,5000㎡中央綠化廣場,400m特色商業(yè)街,靜謐社區(qū)、純美領(lǐng)地。精彩貼心戶型,南北向、穿堂風(fēng)、大開間、短進(jìn)深,完美多樣。每戶專配儲藏室,/時尚車庫,給你更多生活空間。綠意漾漾,日子緩緩,生活散散。(4)完善配套,實現(xiàn)愛家之人的夢想金九龍酒店、九龍淵公園、龍舟賽場、東門風(fēng)景區(qū)等休閑場所舉步即至;江漢石油學(xué)院、石油附中、石油附小、石油幼兒園、新風(fēng)幼兒園等名校環(huán)繞毗鄰;超市、菜場、醫(yī)院、銀行、商場林立四周。愛家人、愛孩子,就該讓他們住在這里。(5)“五心”級物管,感受心的呵護(hù)家的價值,不可忽視的一部分是在建筑之外的,一種真正讓您省心、舒心、放心、貼心、怡心的“五心”級生活:24小時保安守崗及不間斷巡邏、高密度閉路監(jiān)控探頭、可視對講門禁系統(tǒng),多項人性化家政服務(wù)。讓尊崇和安全,在點(diǎn)滴享受中自然流露。

第四章投資計劃及經(jīng)濟(jì)分析。

一、前期工程情況1、土地出讓手續(xù)全部完善;2、地質(zhì)勘察已全部結(jié)束;3、建施圖紙、基礎(chǔ)圖紙已設(shè)計完成。

二、投資計劃及建設(shè)周期本項目“城南春天”總投資約需人民幣柒仟玖佰萬元,詳情請見下表:項目占地(m2)建筑面積(m2)總投資(萬元)備注住宅31146.74708036747.00商業(yè)用房6968.8596591146.00公建1538成本攤?cè)胱≌盃I業(yè)用房合計38116.00820007893.00說明:上述土地不包括道路代征地。

三、建設(shè)周期及資金來源計劃本公司將對“城南春天”項目分兩階段進(jìn)行滾動式開發(fā)。第一階段開發(fā)總建面約41000平方米,其中臨南環(huán)路商業(yè)用房總建面約7600平方米,住宅總建面約33400平方米,合計需投入資金4100萬元。資金來源計劃:(1)公司土地投入款1096萬元(出讓土地評估價)已付;(2)在本項目“城南春天”第一階段開發(fā)建設(shè)中,新風(fēng)小區(qū)一期待售近90套現(xiàn)房正在熱銷中,預(yù)計于2008年4月全部售罄,實現(xiàn)銷售收入(資金回籠)1300萬元;(3)在本項目“城南春天”第一階段開發(fā)建設(shè)中,新風(fēng)小區(qū)一期靠近南環(huán)路臨街商業(yè)用房(一至二層)約7600平方米同期熱賣,資金回籠快,預(yù)計于2008年8月全部售罄,實現(xiàn)銷售收入(資金回籠)1672萬元;(3)銀行部門貸款支持第一階段項目中的工程款約2000萬元;(4)根據(jù)與施工單位簽訂的合同規(guī)定,本項目“城南春天”第一、二階段工程全部竣工驗收后,支付總工程款的80%左右,因此可余一部分工程款的支付資金;(5)第一階段開發(fā)建設(shè)的同時,代理銷售公司進(jìn)行強(qiáng)有力度的房產(chǎn)預(yù)售,將促使資金快速回籠。預(yù)計本項目第一階段將于2008年2月開工,5月開始預(yù)售,8月至少實現(xiàn)銷售收入2000萬元(第一階段全部6348萬元的30%)。至此第二階段項目開工。綜上所述,本項目將使資金的靈活周轉(zhuǎn),與項目的順利開發(fā)建設(shè)環(huán)環(huán)相扣,實現(xiàn)整體良性循環(huán)。本項目計劃至多在二年半內(nèi)順利完成兩個階段的全部開發(fā)建設(shè),三年半內(nèi)實現(xiàn)全部銷售收入,二年半內(nèi)還清全部貸款。

四、經(jīng)濟(jì)分析本項目的成本、利潤,由住宅、商業(yè)用房、架空層(車庫、儲藏室)三部分組成,且架空層成本已攤?cè)胱≌虡I(yè)用房成本中,其銷售所得即為純利潤,具體分析如下:1、住宅(商品房),測算成本為人民幣953,預(yù)計盈利3165萬元。如下表:面積(m2)單位成本(元/m2)總成本(萬元)銷售均價(元/m2)銷售收入(萬元)利潤(萬元)708039536747140099123165說明:具體明細(xì)見附表(1)2、商業(yè)用房由臨街一至二層組成,測算成本為人民幣1187元/m2,預(yù)計盈利978萬元,如下表:面積(m2)單位成本(元/m2)總成本(萬元)銷售均價(元/m2)銷售收入(萬元)利潤(萬元)96591187114722002125978說明:具體明細(xì)見附表(2)。3、架空層(車庫、儲藏室),因其成本已攤?cè)胱≌?、商業(yè)用房成本中,故其銷售收入均為利潤,即人民幣822萬元,如下表:項目面積(m2)銷售價(元/m2)銷售收入(萬元)備注儲藏室4620650300車庫45001160522合計91208224、由上述經(jīng)濟(jì)分析得出,本項目綜合經(jīng)濟(jì)效益分析如下表:項目面積(m2)總投入(元/m2)總收入(萬元)利潤(萬元)住宅70803674799123165商業(yè)用房965911472125978車庫4500522522儲藏室4620300300合計895927894128594965附表(1)住宅成本分析項目數(shù)量每平方米攤銷(元/m2)金額(萬元)備注建筑面積70803土地款2001416.06城市配套費(fèi)40283.212土地規(guī)劃設(shè)計費(fèi)10.2472.5023中心會所14.92105.6381綠化廣場22.38158.4571配電設(shè)施8.5460.4657道路15106.2045土建費(fèi)、水電安裝5003540.15開發(fā)管理費(fèi)41.4293.1244按銷售收入3%計不可預(yù)見費(fèi)用20.7146.5622按銷售收入1.5%計稅金79.8565.0079按銷售收入5.7%計合計925.986747.385附表(2)商業(yè)用房成本分析項目數(shù)量每平方米攤銷(元/m2)金額(萬元)備注建筑面積9659土地款200193.18城市配套費(fèi)4038.636土地規(guī)劃設(shè)計費(fèi)10.249.8908中心會所14.9214.4112綠化廣場22.3821.6168配電設(shè)施8.548.2488道路1514.4885物業(yè)管理設(shè)施51.7649.995土建費(fèi)、水電安裝600579.54開發(fā)管理費(fèi)6663.7494按銷售收入3%計不可預(yù)見費(fèi)用3331.8747按銷售收入1.5%計稅金125.4121.1239按銷售收入5.7%計合計1187.241146.7551。

房地產(chǎn)行業(yè)研究報告篇十

總論作為可行性報告的首要部分,要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結(jié)論,并對項目的可行與否提出最終建議,為可行性研究的審批提供方便。

第三部分房地產(chǎn)項目市場需求分析。

市場分析在可行性研究中的重要地位在于,任何一個項目,其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術(shù)的選擇、房地產(chǎn)估算甚至廠址的選擇,都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結(jié)果,還可以決定產(chǎn)品的價格、銷售收入,最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性報告中,要詳細(xì)研究當(dāng)前市場現(xiàn)狀,以此作為后期決策的依據(jù)。

第四部分房地產(chǎn)項目產(chǎn)品規(guī)劃方案。

第五部分房地產(chǎn)項目建設(shè)地與土建總規(guī)。

第六部分房地產(chǎn)項目環(huán)保、節(jié)能與勞動安全方案。

在項目建設(shè)中,必須貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)、能源節(jié)約和職業(yè)安全方面的法規(guī)、法律,對項目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動者健康和安全的因素,必須在可行性研究階段進(jìn)行論證分析,提出防治措施,并對其進(jìn)行評價,推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì),且布局合理,對環(huán)境有害影響較小的最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定,凡從事對環(huán)境有影響的建設(shè)項目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報告書的審批制度,同時,在可行性報告中,對環(huán)境保護(hù)和勞動安全要有專門論述。

第七部分房地產(chǎn)項目組織和勞動定員。

在可行性報告中,根據(jù)項目規(guī)模、項目組成和工藝流程,研究提出相應(yīng)的企業(yè)組織機(jī)構(gòu),勞動定員總數(shù)及勞動力來源及相應(yīng)的人員培訓(xùn)計劃。

第八部分房地產(chǎn)項目實施進(jìn)度安排。

項目實施時期的進(jìn)度安排是可行性報告中的一個重要組成部分。項目實施時期亦稱房地產(chǎn)時間,是指從正式確定建設(shè)項目到項目達(dá)到正常生產(chǎn)這段時期,這一時期包括項目實施準(zhǔn)備,資金籌集安排,勘察設(shè)計和設(shè)備訂貨,施工準(zhǔn)備,施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備,試運(yùn)轉(zhuǎn)直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。這些階段的各項房地產(chǎn)活動和各個工作環(huán)節(jié),有些是相互影響的,前后緊密銜接的,也有同時開展,相互交叉進(jìn)行的。因此,在可行性研究階段,需將項目實施時期每個階段的工作環(huán)節(jié)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃,綜合平衡,作出合理又切實可行的安排。

第九部分房地產(chǎn)項目財務(wù)評價分析。

第十部分房地產(chǎn)項目財務(wù)效益。

第十一部分房地產(chǎn)項目風(fēng)險分析及風(fēng)險防控。

參考資料。

房地產(chǎn)行業(yè)研究報告篇十一

總論作為可行性研究報告的首要部分,要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結(jié)論,并對項目的可行與否提出最終建議,為可行性研究的審批提供方便。

(一)項目名稱。

(二)項目的承辦單位。

(四)項目的主管部門。

(五)項目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、目標(biāo)。

(六)項目建設(shè)地點(diǎn)。

財務(wù)效益和國民經(jīng)濟(jì)、社會效益等重大問題,都應(yīng)得出明確的結(jié)論,主要包括:

(一)項目產(chǎn)品市場前景。

(二)項目原料供應(yīng)問題。

(三)項目政策保障問題。

(四)項目資金保障問題。

(五)項目組織保障問題。

(六)項目技術(shù)保障問題。

(七)項目人力保障問題。

(八)項目風(fēng)險控制問題。

(九)項目財務(wù)效益結(jié)論。

(十)項目社會效益結(jié)論。

三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表。

審批和決策者對項目作全貌了解。

四、存在問題及建議。

對可行性研究中提出的項目的主要問題進(jìn)行說明并提出解決的建議。

這一部分主要應(yīng)說明項目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。

(一)國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃。

(二)項目發(fā)起人以及發(fā)起緣由。

(三)……。

(一)……。

(二)……。

(三)……。

(四)……。

(一)經(jīng)濟(jì)可行性。

(二)政策可行性。

(四)模式可行性。

(五)組織和人力資源可行性。

市場分析在可行性研究中的重要地位在于,任何一個項目,其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠址的選擇,都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結(jié)果,還可以決定產(chǎn)品的價格、銷售收入,最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中,要詳細(xì)研究當(dāng)前市場現(xiàn)狀,以此作為后期決策的依據(jù)。

告中,市場預(yù)測的結(jié)論是制訂產(chǎn)品方案,確定項目建設(shè)規(guī)模參考的重要根據(jù)。

(一)工藝設(shè)備選型。

(二)工藝說明。

(三)工藝流程。

(一)營銷戰(zhàn)略規(guī)劃。

(二)營銷模式。

在商品經(jīng)濟(jì)環(huán)境中,企業(yè)要根據(jù)市場情況,制定合格的銷售模式,爭取擴(kuò)大市場份額,穩(wěn)定。

銷售價格,提高產(chǎn)品競爭能力。因此,在可行性研究報告中,要對市場營銷模式進(jìn)行詳細(xì)研究。

1、投資者分成。

2、企業(yè)自銷。

3、國家部分收購。

4、經(jīng)銷人代銷及代銷人情況分析。

(三)促銷策略。

……。

(一)項目廠址及廠房建設(shè)。

1、廠址。

2、廠房建設(shè)內(nèi)容。

3、廠房建設(shè)造價。

(二)土建總圖布置。

1、平面布置。列出項目主要單項工程的名稱、生產(chǎn)能力、占地面積、外形尺寸、流程順序。

和布置方案。

2、豎向布置。

(1)場址地形條件。

(2)豎向布置方案。

(3)場地標(biāo)高及土石方工程量。

3、技術(shù)改造項目原有建、構(gòu)筑物利用情況。

4、總平面布置圖(技術(shù)改造項目應(yīng)標(biāo)明新建和原有以及拆除的建、構(gòu)筑物的位置)。

5、總平面布置主要指標(biāo)表。

(三)場內(nèi)外運(yùn)輸。

1、場外運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式。

2、場內(nèi)運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式。

3、場內(nèi)運(yùn)輸設(shè)施及設(shè)備。

(四)項目土建及配套工程。

1、項目占地。

2、項目土建及配套工程內(nèi)容。

(五)項目土建及配套工程造價。

(六)項目其他輔助工程。

1、供水工程。

2、供電工程。

3、供暖工程。

4、通信工程。

5、其他。

房地產(chǎn)行業(yè)研究報告篇十二

房地產(chǎn)可行性研究就是指在投資決策前,對與項目有關(guān)的市場、資源、工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會等方面問題進(jìn)行全面的分析、論證和評價,從而判斷項目技術(shù)上是否可行、經(jīng)濟(jì)上是否合理,并對多個方案進(jìn)行優(yōu)選的科學(xué)方法。

1.市場調(diào)查和分析。

做房地產(chǎn)方面的可行性研究報告之前,需要深入調(diào)查和充分掌握各類資料的基礎(chǔ)上,對擬開發(fā)的項目的市場需求及市場供給狀況進(jìn)行科學(xué)的分析,并作出客觀的預(yù)測,包括開發(fā)成本、市場售價、銷售對象及開發(fā)周期、銷售周期等.

3.規(guī)劃設(shè)計方案優(yōu)選。

在對可供選擇的規(guī)劃方案進(jìn)行分析比較的基礎(chǔ)上,優(yōu)選出最為合理、可行的方案作為最后的方案,并對其進(jìn)行詳細(xì)的描述.

4.開發(fā)進(jìn)度安排。

對開發(fā)進(jìn)度進(jìn)行合理的時間安排,可以按照前期工程、主體工程、附屬工程、竣工驗收等階段安排好開發(fā)項目的進(jìn)度.房地產(chǎn)可行性研究報告的每一個步驟都要準(zhǔn)確謹(jǐn)慎。

5.項目投資估算。

對開發(fā)項目所涉及的成本費(fèi)用進(jìn)行分析評估.

6.項目資金籌集方案及籌資成本估算。

根據(jù)項目的投資估算和投資進(jìn)度安排,合理估算資金需求量,擬訂籌資方案,并對籌資成本進(jìn)行計算和分析.

7.項目財務(wù)評價;。

依據(jù)國家現(xiàn)行的財稅制定、現(xiàn)行價格和有關(guān)法規(guī),從房地產(chǎn)可行性研究報告的角度對項目的盈利能力、償債能力和外匯平衡等項目從財務(wù)狀況進(jìn)行分析,并借以考察項目財務(wù)可行的一種方法.

根據(jù)對相關(guān)因素的分析和各項評價指標(biāo)數(shù)值,對項目的可行與否作出明確的結(jié)論.

2用途。

房地產(chǎn)項目可行性研究報告是項目實施主體為了實施某項經(jīng)濟(jì)活動需要委托專業(yè)研究機(jī)構(gòu)編撰的重要文件,其主要體現(xiàn)在如下幾個方面作用:

1.用于向投資主管部門備案、行政審批的可行性研究報告。

根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》國發(fā)20號的規(guī)定,我國對不使用政府投資的項目實行核準(zhǔn)和備案兩種批復(fù)方式,其中核準(zhǔn)項目向政府部門提交項目申請報告,備案項目一般提交項目可行性研究報告。

同時,根據(jù)《國務(wù)院對確需保留的行政審批項目設(shè)定行政許可的.決定》,對某些項目仍舊保留行政審批權(quán),投資主體仍需向?qū)徟块T提交項目可行性研究報告。

我國的商業(yè)銀行、國家開發(fā)銀行和進(jìn)出口銀行等以及其他境內(nèi)外的各類金融機(jī)構(gòu)在接受項目建設(shè)貸款時,會對貸款項目進(jìn)行全面、細(xì)致的分析評估,銀行等金融機(jī)構(gòu)只有在確認(rèn)項目具有償還貸款能力、不承擔(dān)過大的風(fēng)險情況下,才會同意貸款。項目投資方需要出具詳細(xì)的可行性研究報告,銀行等金融機(jī)構(gòu)只有在確認(rèn)項目具有償還貸款能力、不承擔(dān)過大的風(fēng)險情況下,才會同意貸款。

此類研究報告通常要求市場分析準(zhǔn)確、投資方案合理、并提供競爭分析、營銷計劃、管理方案、技術(shù)研發(fā)等實際運(yùn)作方案。

主要用于進(jìn)口設(shè)備免稅用的可行性研究報告,申請辦理中外合資企業(yè)、內(nèi)資企業(yè)項目確認(rèn)書的項目需要提供項目可行性研究報告。

企業(yè)在實施走出去戰(zhàn)略,對國外礦產(chǎn)資源和其他產(chǎn)業(yè)投資時,需要編寫可行性研究報告報給國家發(fā)展和改革委或省發(fā)改委,需要申請中國進(jìn)出口銀行境外投資重點(diǎn)項目信貸支持時,也需要可行性研究報告。

我國當(dāng)前對項目的節(jié)能和環(huán)保要求逐漸提高,項目實施需要進(jìn)行環(huán)境評價,項目可行性研究報告可以作為環(huán)保部門審查項目對環(huán)境影響的依據(jù),同時項目可行性研究報告也作為向項目建設(shè)所在地政府和規(guī)劃部門申請工業(yè)用地、施工許可證的依據(jù)。

房地產(chǎn)行業(yè)研究報告篇十三

市場分析在可行性研究中的重要地位在于,任何一個項目,其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術(shù)的選擇、房地產(chǎn)估算甚至廠址的選擇,都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結(jié)果,還可以決定產(chǎn)品的價格、銷售收入,最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性報告中,要詳細(xì)研究當(dāng)前市場現(xiàn)狀,以此作為后期決策的依據(jù)。

第六部分房地產(chǎn)項目環(huán)保、節(jié)能與勞動安全方案。

在項目建設(shè)中,必須貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)、能源節(jié)約和職業(yè)安全方面的法規(guī)、法律,對項目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動者健康和安全的因素,必須在可行性研究階段進(jìn)行論證分析,提出防治措施,并對其進(jìn)行評價,推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì),且布局合理,對環(huán)境有害影響較小的'最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定,凡從事對環(huán)境有影響的建設(shè)項目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報告書的審批制度,同時,在可行性報告中,對環(huán)境保護(hù)和勞動安全要有專門論述。

在可行性報告中,根據(jù)項目規(guī)模、項目組成和工藝流程,研究提出相應(yīng)的企業(yè)組織機(jī)構(gòu),勞動定員總數(shù)及勞動力來源及相應(yīng)的人員培訓(xùn)計劃。

項目實施時期的進(jìn)度安排是可行性報告中的一個重要組成部分。項目實施時期亦稱房地產(chǎn)時間,是指從正式確定建設(shè)項目到項目達(dá)到正常生產(chǎn)這段時期,這一時期包括項目實施準(zhǔn)備,資金籌集安排,勘察設(shè)計和設(shè)備訂貨,施工準(zhǔn)備,施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備,試運(yùn)轉(zhuǎn)直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。這些階段的各項房地產(chǎn)活動和各個工作環(huán)節(jié),有些是相互影響的,前后緊密銜接的,也有同時開展,相互交叉進(jìn)行的。因此,在可行性研究階段,需將項目實施時期每個階段的工作環(huán)節(jié)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃,綜合平衡,作出合理又切實可行的安排。

第十一部分房地產(chǎn)項目風(fēng)險分析及風(fēng)險防控。

房地產(chǎn)行業(yè)研究報告篇十四

1.1.5研究工作概況。

1.2編制依據(jù)與原則。

1.2.1編制依據(jù)。

1.2.2編制原則。

1.3研究范圍。

1.3.1建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模。

1.3.4建設(shè)總投資及資金籌措。

1.3.5投資計劃與還款計劃。

1.4主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表。

1.5結(jié)論及建議。

1.5.1專家意見與結(jié)論。

1.5.2專家建議。

2.1.1國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃。

2.2.2試驗試制工作情況。

2.2.3廠址初勘和初步測量工作情況。

2.3投資的必要性。

3.1市場調(diào)查。

3.1.2產(chǎn)品現(xiàn)有生產(chǎn)能力調(diào)查。

3.1.3產(chǎn)品產(chǎn)量及銷售量調(diào)查。

3.1.4替代產(chǎn)品調(diào)查。

3.1.5產(chǎn)品價格調(diào)查。

3.1.6國外市場調(diào)查。

3.2市場預(yù)測。

3.2.1國內(nèi)市場需求預(yù)測。

3.2.2產(chǎn)品出口或進(jìn)口替代分析。

3.2.3價格預(yù)測。

3.3市場推銷戰(zhàn)略。

第四章產(chǎn)品方案設(shè)計與營銷戰(zhàn)略。

4.1產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模。

4.1.1產(chǎn)品方案。

4.1.2建設(shè)規(guī)模。

4.1.3產(chǎn)品銷售收入預(yù)測。

4.2市場推銷戰(zhàn)略。

4.2.1推銷方式。

4.2.2推銷措施。

4.2.3促銷價格制度。

4.2.4產(chǎn)品銷售費(fèi)用預(yù)測。

第五章建設(shè)條件與廠址選擇。

5.1資源和原材料。

5.1.1資源評述。

5.1.2原材料及主要輔助材料供應(yīng)。

5.1.3需要作生產(chǎn)試驗的原料。

5.2建設(shè)地區(qū)的選擇。

5.2.1自然條件。

5.2.2基礎(chǔ)設(shè)施。

5.2.3社會經(jīng)濟(jì)條件。

5.2.4其它應(yīng)考慮的因素。

5.3廠址選擇。

5.3.1廠址多方案比較。

5.3.2廠址推薦方案。

第六章房地產(chǎn)項目技術(shù)、設(shè)備與工程方案。

6.2生產(chǎn)技術(shù)方案。

6.2.1技術(shù)來源途徑。

6.2.2生產(chǎn)方法。

6.2.3技術(shù)參數(shù)和工藝流程。

6.2.4主要工藝設(shè)備選擇。

6.2.5主要原材料、燃料、動力消耗指標(biāo)。

6.2.6主要生產(chǎn)車間布置方案。

6.3總平面布置和運(yùn)輸。

6.3.1總平面布置原則。

6.3.2廠內(nèi)外運(yùn)輸方案。

6.3.3倉儲方案。

6.3.4占地面積及分析。

6.4土建工程。

6.4.1主要建、構(gòu)筑物的建筑特征與結(jié)構(gòu)設(shè)計。

6.4.2特殊基礎(chǔ)工程的設(shè)計。

6.4.3建筑材料。

6.4.4土建工程造價估算。

6.5其他工程。

6.5.1給排水工程。

6.5.2動力及公用工程。

6.5.3地震設(shè)防。

6.5.4生活福利設(shè)施。

第七章建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析。

7.2土地利用合理性分析。

7.3征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案。

第八章資源利用與節(jié)能措施。

8.1資源利用分析。

8.1.1土地資源利用分析。

8.1.2水資源利用分析。

8.1.3電能源利用分析。

8.2節(jié)能措施分析。

8.2.1土地資源節(jié)約措施。

8.2.2水資源節(jié)約措施。

8.2.3電能源節(jié)約措施。

9.1主要原材料供應(yīng)。

9.2燃料、加熱能源供應(yīng)。

9.3給水供電。

9.4外部配套條件。

10.1工程建設(shè)管理。

第十一章環(huán)境影響評價。

11.1建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀。

11.1.2地形、地貌、土壤、地質(zhì)、水文、氣象。

11.1.3礦藏、森林、草原、水產(chǎn)和野生動物、植物、農(nóng)作物。

11.1.4自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景游覽區(qū)、名勝古跡、以及重要政治文化設(shè)施。

11.1.5現(xiàn)有工礦企業(yè)分布情況;。

11.1.6生活居住區(qū)分布情況和人口密度、健康狀況、地方病等情況;。

11.1.7大氣、地下水、地面水的環(huán)境質(zhì)量狀況;。

11.1.8交通運(yùn)輸情況;。

11.1.9其他社會經(jīng)濟(jì)活動污染、破壞現(xiàn)狀資料。

房地產(chǎn)行業(yè)研究報告篇十五

1、公司基本情況(公司名稱、成立時間、注冊地區(qū)、注冊資本,主要股東、股份比例,主營業(yè)務(wù),過去三年的銷售收入、毛利潤、純利潤,公司地點(diǎn)、電話、傳真、聯(lián)系人。)。

2、產(chǎn)品及生產(chǎn)分析(產(chǎn)品介紹,產(chǎn)品技術(shù)水平,產(chǎn)品的新穎性、先進(jìn)性和獨(dú)特性,生產(chǎn)方式,生產(chǎn)設(shè)備,質(zhì)量保證,成本控制,原料供應(yīng)等。)。

3、研究與開發(fā)(公司現(xiàn)有技術(shù)開發(fā)力量,已有的技術(shù)成果及技術(shù)水平,競爭力及對外合作情況,競爭對手技術(shù)能力,已經(jīng)投入的研發(fā)經(jīng)費(fèi)及今后投入計劃,對研發(fā)人員的激勵機(jī)制。)。

4、行業(yè)及市場(行業(yè)歷史與前景,市場規(guī)模及增長趨勢,消費(fèi)群體分析。)。

5、行業(yè)地位與競爭優(yōu)勢(公司行業(yè)地位、行業(yè)競爭對手、本公司競爭優(yōu)勢劣勢,市場定位與營銷計劃、同業(yè)競爭情況、關(guān)聯(lián)方及關(guān)聯(lián)交易情況)。

6、公司發(fā)展戰(zhàn)略(公司發(fā)展戰(zhàn)略、經(jīng)營理念和經(jīng)營模式、歷年發(fā)展計劃的執(zhí)行和實現(xiàn)情況、業(yè)務(wù)發(fā)展目標(biāo))。

7、管理與人員(組織結(jié)構(gòu)、內(nèi)部控制、高級管理人員情況、員工激勵機(jī)制)。

8、財務(wù)狀況(公司財務(wù)會計制度、公司基本財務(wù)狀況、公司資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)分析、公司盈利能力分析、財務(wù)比率分析、公司納稅情況)。

9、財務(wù)預(yù)測與公司估值分析(盈利預(yù)測編制基礎(chǔ)、、產(chǎn)品市場前景預(yù)測、財務(wù)數(shù)據(jù)預(yù)測、盈利預(yù)測合理性評價、公司估值分析)。

10、風(fēng)險控制(公司面臨的風(fēng)險因素、風(fēng)險因素的防范對策、或有風(fēng)險)。

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房地產(chǎn)行業(yè)研究報告篇十六

一、項目背景。

二、項目簡介。

(一)項目名稱。

(二)項目建設(shè)單位。

(三)擬建地址。

(四)建設(shè)內(nèi)容。

(五)投資估算。

四、項目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。

五、編制依據(jù)。

第二章項目建設(shè)單位介紹。

一、項目建設(shè)單位介紹。

二、企業(yè)經(jīng)營理念。

第三章宜賓市xx區(qū)地區(qū)房地產(chǎn)項目市場分析。

一、政策環(huán)境分析。

(一)國家對房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)政策分析。

(二)宜賓市xx區(qū)地區(qū)房地產(chǎn)相關(guān)政策。

二、經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析。

(一)全國經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析。

(二)宜賓市xx區(qū)地區(qū)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析。

三、我國房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析。

四、**地區(qū)房地產(chǎn)目標(biāo)市場分析。

五、市場分析小結(jié)。

第四章宜賓市xx區(qū)地區(qū)房地產(chǎn)項目定位與發(fā)展規(guī)劃。

一、項目定位。

(一)項目功能定位。

(二)項目市場定位。

二、項目發(fā)展規(guī)劃。

第五章宜賓市xx區(qū)地區(qū)房地產(chǎn)項目選址。

一、項目選址。

二、項目建設(shè)條件。

第六章宜賓市xx區(qū)地區(qū)房地產(chǎn)項目工程建設(shè)方案。

一、總體布局原則。

二、項目主體工程。

三、公用工程與輔助設(shè)施。

四、總圖經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。

第七章人力資源管理。

一、組織構(gòu)架。

二、部門職能。

三、工作制度與人員編制。

第八章宜賓市xx區(qū)地區(qū)房地產(chǎn)項目環(huán)境保護(hù)。

一、設(shè)計依據(jù)及執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。

二、建設(shè)期環(huán)境影響分析與保護(hù)措施。

(一)建設(shè)期環(huán)境影響分析。

(二)建設(shè)期環(huán)境保護(hù)措施。

三、運(yùn)營期環(huán)境分析。

(一)主要污染物及污染源。

(二)運(yùn)營期環(huán)境保護(hù)措施。

第九章消防節(jié)能。

一、消防。

(一)設(shè)計依據(jù)。

(二)消防措施。

二、勞動保護(hù)與安全衛(wèi)生。

(一)設(shè)計依據(jù)。

(二)勞動安全和衛(wèi)生防護(hù)措施。

第十章宜賓市xx區(qū)地區(qū)房地產(chǎn)項目實施進(jìn)度安排。

一、項目實施進(jìn)度計劃。

二、項目實施進(jìn)度表。

第十一章宜賓市xx區(qū)地區(qū)房地產(chǎn)項目建設(shè)投資估算。

一、投資估算范圍和依據(jù)。

二、投資估算。

三、資金籌措。

第十二章宜賓市xx區(qū)地區(qū)房地產(chǎn)項目財務(wù)評價。

一、基本假設(shè)基數(shù)。

(一)評價依據(jù)。

(二)財務(wù)評價基本數(shù)據(jù)與參數(shù)選取。

(三)有關(guān)說明。

二、收入與成本費(fèi)用估算。

(一)營業(yè)收入預(yù)測。

(二)成本費(fèi)用預(yù)測。

三、盈利能力分析。

(一)利潤分配表。

(二)現(xiàn)金流量表。

(三)財務(wù)評價指標(biāo)。

四、財務(wù)分析小結(jié)。

第十三章宜賓市xx區(qū)地區(qū)房地產(chǎn)項目社會效益分析。

第十四章宜賓市xx區(qū)地區(qū)房地產(chǎn)項目綜合評價結(jié)論。

第十五章附件。

圖表目錄部略。

房地產(chǎn)行業(yè)研究報告篇十七

1.封面:一般要反映可行性報告的名稱,專業(yè)研究編寫機(jī)構(gòu)名稱及編寫報告的時間三個內(nèi)容。

2.摘要:它是用簡潔明7的語言概要介紹項目的概況、市場情況可行性研究的結(jié)論及有關(guān)說明或假設(shè)條件,要突出重點(diǎn),假設(shè)條件清楚,使閱讀人員在短時間內(nèi)能了解全報告的精要。也有專家主張不寫摘要,因為可行性研究報告事關(guān)重大,閱讀者理應(yīng)仔細(xì)全面閱讀。

3.目錄:由于一份可行性報告少則十余頁,多則數(shù)十頁,為了便于寫作和閱讀人員將報告的前后關(guān)系、假設(shè)條件及具體內(nèi)容條理清楚地編寫和掌握,必須編寫目錄。

4.正文:它是可行性報告的主體,一般來講,應(yīng)包括以下內(nèi)容:

b、市場調(diào)查和分析;。

c、規(guī)劃設(shè)計方案;。

d、建設(shè)方式和建設(shè)進(jìn)度;。

e、投資估算及資金籌措;。

f、項目財務(wù)評價;。

g、風(fēng)險分析;。

i、研究人員對項目的建議;。

j、相應(yīng)的附表。

5.附件:它包含可行性研究的主要依據(jù),是可行性研究報告必不可少的部分。一般來講,一個項目在做正式的可行性研究時,必須有政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件(如規(guī)劃選址意見書、土地批租合同、土地證、建筑工程許可證等)。專業(yè)人員必須依照委托書和上述文件以及相應(yīng)的法律、法規(guī)方能編寫項目可行性研究報告。

6.附圖:一份完整的可行性報告應(yīng)包括以下附圖:項目的位置圖、地形圖、規(guī)劃紅線圖、設(shè)計方案的平面圖,有時也包括:項目所在地區(qū)或城市的總體規(guī)劃圖等等。

房地產(chǎn)行業(yè)研究報告篇十八

一、項目地塊概況。

(一)地塊自身狀況。

(二)地塊周邊污染狀況。

(三)地塊周邊生活服務(wù)配套狀況。

1、購物配套。

2、郵政配套。

3、金融配套。

4、娛樂配套。

5、餐飲配套。

6、醫(yī)療配套。

7、教育配套。

8、其它。

二、城市整體市場調(diào)查與分析。

(一)城市宏觀環(huán)境調(diào)研結(jié)論列示。

(二)城市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢。

1、城市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀。

2、城市房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢。

三、區(qū)域市場調(diào)查與分析。

(一)區(qū)域市場總體狀況調(diào)查與分析。

(二)區(qū)域房地產(chǎn)市場調(diào)查與分析。

2、區(qū)域房地產(chǎn)市場分析。

四、城市類似項目調(diào)查與分析。

五、項目swot分析。

(一)優(yōu)勢分析(strength)。

(二)劣勢分析(weakness)。

(三)機(jī)會點(diǎn)分析(opportunity)。

(四)威脅點(diǎn)分析(threats)。

六、項目初步定位。

(一)物業(yè)類型定位。

定位:

定位依據(jù):

(二)目標(biāo)客戶定位。

定位:

定位依據(jù):

(三)價格定位。

定位:

定位依據(jù):

一、項目投資估算及財務(wù)可行性分析的`依據(jù)。

二、項目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。

三、項目投資與成本費(fèi)用估算。

(一)開發(fā)成本估算。

1、土地使用權(quán)出讓金。

2、前期工程費(fèi)。

3、建安工程費(fèi)。

4、智能化設(shè)施費(fèi)用。

5、配套工程費(fèi)。

6、景觀及道路工程費(fèi)。

7、公共設(shè)施(會所)建設(shè)費(fèi)。

8、規(guī)費(fèi)。

9、建設(shè)項目收費(fèi)。

10、監(jiān)理工程費(fèi)。

11、不可預(yù)見費(fèi)。

12、開發(fā)成本。

(二)開發(fā)費(fèi)用估算。

1、管理費(fèi)用。

2、財務(wù)費(fèi)用。

3、銷售費(fèi)用。

4、開發(fā)費(fèi)用。

(三)總成本費(fèi)用匯總及分?jǐn)偙怼?/p>

四、項目投資及資金籌措計劃。

(一)項目投資及資金籌措計劃。

(二)貸款本息償還計劃。

五、項目銷售測算。

1、住宅銷售單價的確定。

2、銷售收入預(yù)測。

六、財務(wù)分析。

七、損益表與靜態(tài)盈利分析。

八、現(xiàn)金流量表與動態(tài)盈利分析。

1、全部投資現(xiàn)金流量表(單位:萬元)。

2、自有資金現(xiàn)金流量表。

九、資金來源與運(yùn)用表。

十、項目不確定性分析。

(一)敏感性分析。

(二)臨界點(diǎn)分析。

十一、評估結(jié)論。

房地產(chǎn)行業(yè)研究報告篇十九

20xx年,我國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)四大運(yùn)行趨勢:商品房空置面積會有較大幅度增加;房產(chǎn)開發(fā)投資會有較大幅度下降;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)并購重組將會增加;2009年房價將會止跌企穩(wěn)。

房地產(chǎn)開發(fā)項目的基本特點(diǎn)是:產(chǎn)品的一次性、多變性和不確定性。房地產(chǎn)項目的構(gòu)思與其他項目的構(gòu)思存在著較大的差別,具有獨(dú)特的項目構(gòu)思特征,其特征如下:

1、地域性。

1)要考慮房地產(chǎn)開發(fā)項目的區(qū)域經(jīng)濟(jì)情況。在我國,由于各區(qū)域的地理位置、自然環(huán)境、經(jīng)濟(jì)條件、市場狀況區(qū)別較大,進(jìn)行房地產(chǎn)項目構(gòu)思時就不能不考慮這些情況。

2)要考慮房地產(chǎn)開發(fā)項目周圍的市場情況。從市場角度看,房地產(chǎn)項目構(gòu)思的重點(diǎn)要把握市場的供求情況、市場的發(fā)育情況,以及市場的消費(fèi)傾向等。

3)要考慮房地產(chǎn)項目的區(qū)位情況。如房地產(chǎn)項目所在地的功能區(qū)位、地理區(qū)位、街區(qū)區(qū)位等。

2、前瞻性。

房地產(chǎn)項目構(gòu)思的理念、創(chuàng)意、手段應(yīng)著重表現(xiàn)為超前、預(yù)見性。房地產(chǎn)開發(fā)項目的完成周期少則二三年,多則五六年,甚至更長,如果沒有超前的眼光和預(yù)見能力,就會造成投入較大而產(chǎn)出較小,給企業(yè)帶來巨大的損失。這種超前眼光和預(yù)見的能力,表現(xiàn)在:

1)項目的可行性研究階段,要預(yù)見到幾年后房地產(chǎn)項目開發(fā)的市場情況;。

2)投資分析與決策階段,要預(yù)知未來開發(fā)的成本、售價、資金流量的走向;。

3)規(guī)劃設(shè)計階段,要在小區(qū)規(guī)劃、戶型設(shè)計、建筑立面等方面預(yù)測未來的發(fā)展階段;。

4)營銷推廣階段,要準(zhǔn)確預(yù)測未來市場的變化趨勢,為銷售價格的確定、樓盤包裝、廣告發(fā)布等方面奠定基礎(chǔ)。

3、市場性。

房地產(chǎn)項目構(gòu)思要適應(yīng)市場的需求,主要表現(xiàn)在:

3)房地產(chǎn)項目構(gòu)思要在現(xiàn)有市場的基礎(chǔ)上,造就市場,創(chuàng)造市場。

4、創(chuàng)新性。

房地產(chǎn)項目構(gòu)思要追求新意、獨(dú)創(chuàng)。房地產(chǎn)項目構(gòu)思創(chuàng)新,首先表現(xiàn)為概念新、主題新。因為概念與主題是項目的靈魂,是項目發(fā)展的指導(dǎo)原則,只有概念與主題有了新意,才能使項目有個性,才能使產(chǎn)品具有與眾不同的內(nèi)容、形式和氣質(zhì)。其次表現(xiàn)為方法新、方式新。項目構(gòu)思的方式與方法雖有共性,但運(yùn)用在不同的場合、不同的地方,其所產(chǎn)生的效果也不一樣,這需要通過構(gòu)思實踐來創(chuàng)新。

5、可操作性。

房地產(chǎn)項目構(gòu)思的可操作性特征要求:

1)在實際市場環(huán)境中,項目具有市場條件的可操作性;。

2)在具體的實施上有可操作的方法;。

6、多樣性。

在房地產(chǎn)項目中,開發(fā)的方案是多種多樣的,我們要對多種方案進(jìn)行權(quán)衡比較,揚(yáng)長避短,選擇最科學(xué)、最合理、最具操作性的一種,同時,房地產(chǎn)項目構(gòu)思方案也不是一成不變的,應(yīng)在保持一定穩(wěn)定性的同時,根據(jù)房地產(chǎn)市場環(huán)境的變化,不斷對構(gòu)思方案進(jìn)行調(diào)整和變動,以保證構(gòu)思方案對實現(xiàn)的最佳適應(yīng)狀態(tài)。

一、研究背景。

《語文課程標(biāo)準(zhǔn)》對七至九年級學(xué)段學(xué)生作文訓(xùn)練提出了明確要求,特別強(qiáng)調(diào)要培養(yǎng)和訓(xùn)練學(xué)生自改作文的能力——“養(yǎng)成修改自已作文的習(xí)慣,能與他人交流寫作心得,互相評改作文?!笨梢姡攀肿寣W(xué)生修改自己的作文,培養(yǎng)學(xué)生的自改作文能力,是當(dāng)前作文教學(xué)中一項刻不容緩的工作。葉圣陶老先生也曾說過:“學(xué)生作文教師改,跟教師命題學(xué)生作一樣,學(xué)生處于被動地位。假如著重培養(yǎng)學(xué)生自己改的能力,教師只給些引導(dǎo)和指點(diǎn),該怎樣改讓學(xué)生自己去考慮去決定,學(xué)生不就處于主導(dǎo)地位了嗎?”他還說:“改的優(yōu)先權(quán)應(yīng)屬于作者本人,所以我想作文教學(xué)要重在培養(yǎng)學(xué)生的自改能力?!?/p>

而現(xiàn)實教學(xué)中,老師們“一批到底”,批作文成了教師最煩惱的事。耗費(fèi)了大量心血,收效卻不大。學(xué)生怕寫作文,總是對作文不感興趣,更寫不好作文。批改也就成了貫徹教師寫作意圖的過程,學(xué)生則變成了被動接受的容器。這樣做的確充分發(fā)揮了教師的主導(dǎo)作用,卻嚴(yán)重忽視了學(xué)生的主體地位?;诖耍掖_立了《培養(yǎng)學(xué)生互批互評作文能力的研究》這個課題。

二、概念界定。

本課題的研究有三個概念:

學(xué)生,他是作文的主人,也應(yīng)是批改和評講的主體,學(xué)生成了主體地位,他就會有興趣,就會樂學(xué)。

互批互評:作文寫好后,是學(xué)生間的互相批改,互相評講,不是老師包辦。

作文:是學(xué)生自己寫的文章,不是其他地方選來的文章。

三、研究目標(biāo)。

1.通過互批互評來激發(fā)學(xué)生寫作的積極性,培養(yǎng)學(xué)生的閱讀賞析能力。

2.培養(yǎng)學(xué)生批改作文、評講作文的能力,使批改成為習(xí)慣,以提高寫作的能力。

3.充分發(fā)揮學(xué)生的主體作用,使教師從繁重的工作中解放出來。

四、研究內(nèi)容。

培養(yǎng)學(xué)生互批互評作文的能力。

五、研究方法。

文獻(xiàn)研究法:通過查閱、收集有關(guān)學(xué)生作文自改能力培養(yǎng)方面的科研文獻(xiàn),獲取相關(guān)信息,并進(jìn)行分析綜合,從中提煉出與本課題研究有價值的資料。

調(diào)查研究法:通過訪談、問卷等方法,對學(xué)生作文批改現(xiàn)狀以及學(xué)生自改作文能力進(jìn)行調(diào)查研究,并加以分析綜合,為課題的研究提供第一手資料。

實驗研究法:以課題研究計劃為目標(biāo),對各個階段的研究不斷地進(jìn)行計劃、研究、總結(jié)、修正,使課題研究科學(xué)、規(guī)范、合理。

經(jīng)驗總結(jié)法:通過對課題的研究,不斷地加以總結(jié),把獲得的經(jīng)驗加以提煉總結(jié),以期從中探索出一些教學(xué)規(guī)律,來指引今后的教學(xué)工作。

六、研究步驟。

本課題研究擬分三個階段進(jìn)行:

第一階段:2009年10月:1.學(xué)習(xí)理論,我們學(xué)習(xí)了黃大龍、朱治國合編的《生態(tài)課堂理論》,學(xué)習(xí)了《蔡明講語文》和蔡明老師的一系列有關(guān)生態(tài)課堂的文章。2.醞釀制訂了方案,我們的方案獲得市方案評比二等獎。

第二階段:(2009年10月——2010年1月)按計劃實施,根據(jù)實際情況,搜集整理第一手資料,認(rèn)真分析研究并小結(jié);及時上傳到網(wǎng)頁。

第三階段:(2010年2月——2011年3月)我們積極做好研究活動,成員們每人圍繞課題開公開課。有幾人多次上了課題公開課,及時資料整理、總結(jié),及時上傳。最后完成課題研究報告。

七、研究過程。

首先,我們學(xué)習(xí)理論,以提高理性認(rèn)識。組織課題組成員學(xué)習(xí)生態(tài)理論,基于蔡明的生態(tài)課堂的原則和黃大龍朱志國的生態(tài)課堂理論,我們認(rèn)識到讓學(xué)生互批互評作文就是以關(guān)注學(xué)生生命為主的生態(tài)教學(xué)活動。他是培育學(xué)生發(fā)展的有效途徑。

日?;顒印?/p>

09年9月朱建榮對市骨干教師開作文評講課。

2010年3月11朱建榮老師開校級公開課:關(guān)注差生的作文評講——我來幫你寫作文。

10年3月24鄭永梅老師校級作文評講課——《捕捉特征細(xì)致描繪》。

10年10年4月7方芳開校級公開課作文評講《你在我心中》。

10年4月14號施路平老師開作文評講課——怎樣圍繞中心選材。

10年4月27蔡秀蘭校級公開課——怎樣批改作文。

2010年5月13市督導(dǎo)室來調(diào)研,市學(xué)科帶頭人朱志國聽了朱建榮的作文評講課,說值得推廣。

2010年9月29朱建榮老師參加袁建忠書記的生態(tài)作文結(jié)題會。

2010年10月19朱建榮老師給蘇北宿遷市曹集中學(xué)老師交流學(xué)生互批互評作文的做法。

2010年11月22號,市教研室書記中聽了朱建榮老師的課后說值得推廣。

2010年11月24日,在市教學(xué)活動展示月中,施路平、鄭詠梅老師上作文指導(dǎo)展示課,朱建榮老師上作文評講推薦課。這次基教科顧松鶴科長在聽了朱建榮老師的課后有三點(diǎn)評價,1.港區(qū)初中的語文老師凸顯了一個理念——用教材教,學(xué)后注重應(yīng)用,培養(yǎng)學(xué)生素養(yǎng)和能力。2.實施了一種策略,讓學(xué)生充分參與到學(xué)習(xí)中來。3.養(yǎng)成了一種市進(jìn)修學(xué)校盧金霞老師評價朱建榮的課:“將批改與指導(dǎo)相融合,將批改與作文升格訓(xùn)練成一體,將這次批改的目標(biāo)與本次作文訓(xùn)練的目標(biāo)達(dá)成相一致”。

推薦課后與進(jìn)修學(xué)校張老師交流,受到張老師邀請。

2010年11月30號朱建榮老師應(yīng)常青藤學(xué)校邀請去交流學(xué)生互批互評作文方法.

八、研究成效。

本課題研究符合《語文課程標(biāo)準(zhǔn)》對七至九年級學(xué)段學(xué)生作文訓(xùn)練的要求。《課標(biāo)》特別強(qiáng)調(diào)要培養(yǎng)和訓(xùn)練學(xué)生自改作文的能力——“養(yǎng)成修改自已作文的習(xí)慣,能與他人交流寫作心得,互相評改作文。”也符合葉圣陶老先生說的:“學(xué)生作文教師改,跟教師命題學(xué)生作一樣,學(xué)生處于被動地位。假如著重培養(yǎng)學(xué)生自己改的能力,教師只給些引導(dǎo)和指點(diǎn),該怎樣改讓學(xué)生自己去考慮去決定,學(xué)生不就處于主導(dǎo)地位了嗎?”

本課題基于課堂,恰好符合張家港市生態(tài)課堂教學(xué)的理念,讓學(xué)生互批互改互評作文,就是以關(guān)注學(xué)生生命為主,能充分發(fā)揮學(xué)生的主體作用,使生本性原則、生命性原則、生成性原則、生動性原則、生活性原則、生長性原則得到充分體現(xiàn)。

1.通過本課題的研究提高了學(xué)生的閱讀鑒賞能力。學(xué)生互批作文,是對同學(xué)作文的鑒賞,又是對課文鑒賞的復(fù)習(xí)應(yīng)用,能督促他們在閱讀課上作批注,他們的評語越來越準(zhǔn)確,表明鑒賞能力越來越高。

2.通過本課題的研究,提高了學(xué)生寫得體批語的能力,同時也提高了運(yùn)用規(guī)范符號的能力以及語言表達(dá)能力。學(xué)生經(jīng)過訓(xùn)練,批語越寫越得體,各種修改符號都能準(zhǔn)確運(yùn)用。在評講同學(xué)作文中,能夠積極中肯的發(fā)表意見。語言表達(dá)能力明顯得到提高。

3.通過本課題的研究,激發(fā)了學(xué)生樂學(xué),提高了寫作能力。“學(xué)生的樂學(xué)心理主要來源于自己的創(chuàng)造個性和創(chuàng)造思維所產(chǎn)生的結(jié)果能被認(rèn)可和接受,其價值能被實現(xiàn)?!碧K霍姆林斯基曾說過:“人的心靈深處,總有一種把自己當(dāng)作發(fā)現(xiàn)者、研究者、探索者的固有需要,這種需要在中學(xué)生精神世界中尤為重要?!弊寣W(xué)生評講作文,就是肯定學(xué)生的能力,相信他們有鑒賞能力,是尊重學(xué)生在學(xué)習(xí)中的主體地位的表現(xiàn),表明老師重視學(xué)生的觀點(diǎn)、意見、建議。學(xué)生得到了老師的信任,課堂的民主和諧度就高,學(xué)生心里就輕松了,沒有壓抑了,學(xué)生就能積極思考,大膽發(fā)現(xiàn),大膽發(fā)表意見。學(xué)生的日記可以證實他們對作文的興趣和快樂。學(xué)生的興趣起來了,他們的作文就越寫越好了。

4.通過本課題的研究,能促進(jìn)師生成長。

學(xué)生評講作文是在學(xué)生互批的基礎(chǔ)上的評講,既要評講作者所寫文章優(yōu)劣,又要評講批者的批語是否準(zhǔn)確。這是一個鑒賞過程,要檢查作者的寫作水平,又要檢查批改者的賞析能力,無論是批改還是評講,都要檢查對以前所學(xué)知識的掌握和運(yùn)用。具體到評講,又要聽力、判斷能力,語言表達(dá)能力等。所以,每一次的互批互評對師生都是一次挑戰(zhàn),一次提高。它激發(fā)了學(xué)生自我提高,自我發(fā)展,自我完善的個體意識。這種成長過程包括強(qiáng)化自省、強(qiáng)化自評、強(qiáng)化自控。學(xué)生在自省、自評、自控中成長起來。這種課堂也激發(fā)了教師的知困意識、探究意識和問題意識。有了知困意識就促使你去多讀多看。所以也促使了教師成長。

5.通過本課題的研究,我們形成了作文教學(xué)的特色。2011年3月11日我們邀請生態(tài)語文群老師來我校聽朱建榮老師的作文評講課,并進(jìn)行評課交流。新生代教師,青年名師梅洪建聽課后的評價“a.一直以來,在功利的教學(xué)環(huán)境中,教師為了分?jǐn)?shù)早就忽略了對學(xué)生能力的培養(yǎng)。朱建榮的課讓學(xué)生不是站在寫的角度來審視文章,而是站在“理想的作者”和“高明的評者”相結(jié)合的角度來培養(yǎng)學(xué)生的理想創(chuàng)作能力和批評鑒賞能力。這個過程不是對別人作品評論好與壞的問題,而是在自己有了相對理想的思路之后再對別人的作品的品評中進(jìn)行自然的升華和再創(chuàng)造。這是對學(xué)生能力培養(yǎng)的最佳途徑。b.一直以來,在很多人在闡釋性的語文中,早就剝離了閱讀和寫作的關(guān)系。將課文的美點(diǎn)消解在對知識性記憶和內(nèi)容性的再現(xiàn)之中,在“意”的強(qiáng)化中,忽略了“文”的魅力。在朱建榮的課堂中,不但達(dá)到了“文”“意”的自然統(tǒng)一,而且是反向的在作文評改的過程中達(dá)成了對課文中“文”的反哺。在更高的層次上鍛煉了孩子的審美能力。c.一直以來,孩子們都生活在自己的世界里,不愿意看到別人的美,只看到別人的不足。但在朱建榮的作文評改過程中不僅僅讓孩子發(fā)現(xiàn)了別人的不足,更讓孩子們發(fā)現(xiàn)了別人的美。同時在對評語的評價環(huán)節(jié),更能體現(xiàn)一個人的再認(rèn)知以及培養(yǎng)孩子的接受批評的能力。這種無形中的人格培養(yǎng),則是教育的永恒追求。”

6.通過本課題的研究,提高了對新課改的認(rèn)識。

老師們明白了學(xué)生互批互評作文就是關(guān)注學(xué)生生命的生態(tài)作文教學(xué)?;ヅジ淖魑淖钅芊从成拘栽瓌t,學(xué)生評講作文最能顯示生命性原則,在以學(xué)生為主體的作文評講課上,生態(tài)課堂的生動性原則、生成性原則都得到充分體現(xiàn)。

7.通過本課題的研究,提高了教師的指導(dǎo)作文能力。

房地產(chǎn)行業(yè)研究報告篇二十

1.項目建設(shè)背景。

2.項目概況。

(1)項目名稱:___________________________。

(2)建設(shè)地點(diǎn):___________________________。

(3)建設(shè)單位:___________________________。

(4)企業(yè)性質(zhì):___________________________。

(5)經(jīng)營范圍:___________________________。

(6)公司類別:___________________________。

(7)資質(zhì)等級:___________________________。

(8)企業(yè)概況:___________________________。

(9)工程概況:___________________________。

(10)資金來源:__________________________。

5.研究結(jié)論及建議。

6.主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。

項目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見表1。

表1項目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。

1.當(dāng)前住宅市場現(xiàn)狀。

2.商品房市場現(xiàn)狀與市場需求。

3.商品房的市場需求及發(fā)展。

4.當(dāng)前住宅市場面臨的矛盾和問題。

5.營銷戰(zhàn)略。

1.項目選址。

2.建設(shè)條件。

2.1位置優(yōu)越。

2.2交通方便。

2.3建設(shè)場區(qū)“五通”條件具備。

供水:____________________________。

供電:____________________________。

煤氣:____________________________。

通訊:____________________________。

場地:____________________________。

2.4住宅小區(qū)商業(yè)及文化教育配套設(shè)施齊全。

2.5土地征用情況。

1.建筑面積的內(nèi)容。

2.功能設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)。

2.1建筑使用功能。

2.2設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)。

(1)住宅裝飾及設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)。

(2)小區(qū)配套設(shè)施。

2.3住宅戶型規(guī)劃。

3.工程項目一覽表。

依據(jù)初步規(guī)劃方案,主要工程項目見表2。

表2主要工程量一覽表。

1.建設(shè)場地環(huán)境。

1.1地形。

1.2場地自然條件。

(1)地貌:____________________。

(2)水文地質(zhì):________________。

(3)地震裂度:________________。

(4)地基土工程地質(zhì)評價:

2.總體規(guī)劃布局。

2.1片區(qū)規(guī)劃。

2.2小區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計原則。

2.3總平面布局。

2.4交通組織。

2.5規(guī)劃指標(biāo)。

根據(jù)項目初步方案及建設(shè)規(guī)模,規(guī)劃指標(biāo)見表3。

表3項目建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

3.建筑方案設(shè)計。

3.1建筑方案總體構(gòu)思。

3.2平面設(shè)計。

(1)住宅。住宅經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見表4。

表4項目住宅經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。

(2)公用建筑。

3.3立面設(shè)計。

4.結(jié)構(gòu)設(shè)計。

4.1基礎(chǔ)造型及處理。

4.2上部結(jié)構(gòu)。

5.公用設(shè)施方案。

5.1供水排水。

5.2供電。

(1)供配電系統(tǒng)。

(2)照明及電力設(shè)備。

5.3供氣。

5.4中央空調(diào)。

5.5弱電設(shè)計。

6.消防。

7.環(huán)境保護(hù)。

本項目計劃在左右的時間內(nèi)建成。建設(shè)進(jìn)度計劃如下:

______年______月______日:項目建議書批復(fù)。

______年______月______日——______年______月______日:編制可行性研究報告并報批。

______年______月______日——______年______月______日:建筑方案設(shè)計。

______年______月______日:綜合管網(wǎng)設(shè)計。

______年______月——______年______月:施工圖設(shè)計。

______年______月:報建、領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證。

______年______月______日:工程開工。

______年______月:完成投資的25%,開始預(yù)售。

______年______月:主體工程斷水。

______年______月——______年______月:單體工程驗收。

______年______月——______年______月:分項工程驗收。

______年______月:正式入住。

1.投資估算。

總投資造價見表5和附表1。

表5項目投資估算。

單位:萬元。

2.資金籌措。

詳見附表2。

1.住宅銷售價格。

2.銷售進(jìn)度及付款計劃。

本項目計劃在_____年內(nèi)完成銷售,各年銷售計劃見表6。

表6各類建筑銷售計劃表(%)。

3.稅費(fèi)率。

本報告采用的各種稅費(fèi)率見表7。

表7稅費(fèi)率表(%)。

項目盈利能力詳見附表3~~附表7。

表8敏感性分析表。

5.清償能力分析。

6.資金平衡分析和資產(chǎn)負(fù)債分析。

資金平衡分析詳見附表3-8,資產(chǎn)負(fù)債分析詳見附表3-9。

7.敏感性分析。

將開發(fā)產(chǎn)品投資、售房價可選擇、租房價格和預(yù)售款回籠進(jìn)度等因素作為不確定性因素進(jìn)行敏感性分析,分析結(jié)果表明開發(fā)產(chǎn)品投資和售房價格兩個因素對項目的效益最為敏感。詳見表8及敏感性分析圖(略)。

8.臨界點(diǎn)分析。

詳見表9。

表9臨界點(diǎn)分析表。

9.主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

項目的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表10。

表10主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表。

1.市場風(fēng)險分析。

2.經(jīng)營管理風(fēng)險分析。

3.金融財務(wù)風(fēng)險分析。

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