合同是一種法律文書，用于確保交易的可靠性和效力。在合同簽訂前，要對合同中的條款進(jìn)行充分的討論和協(xié)商。根據(jù)您的需求，以下是一些常見的合同模板，供您選擇使用。
營改增房屋租賃合同篇一
出租方(甲方)：身份證號：
承租方(乙方)：身份證號：
為了使甲方和乙方的利益受到法律保護(hù)，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，同意將甲方商鋪一套(面積55平方米，地址：新疆烏魯木齊市吐魯番路汽運(yùn)司家屬院2號樓1單元202室租給乙方，租期為半年，自年月日至年月日共6個(gè)月，每月租金為人民幣元整。半年租金為人民幣元整，首付元，剩余余款分月，在每月號之前打入指定賬戶，賬戶號為，押金為元。甲、乙雙方達(dá)成以下協(xié)議：
一、乙方對房屋及設(shè)備不得破壞，更改，如有違反，押金甲方可不退還，如對房屋布局進(jìn)行更改，需征得甲方同意，方可實(shí)施。
二、不準(zhǔn)用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，如有違法行為責(zé)任乙方自負(fù)。
三、房屋不得在未經(jīng)甲方同意的情況下轉(zhuǎn)租他人，如有此行為，甲方有權(quán)收回房屋。
四、乙方為改善店容店貌吸引顧客而進(jìn)行室內(nèi)裝修，對房屋不能造成破壞，裝修費(fèi)用由乙方自理，合同期滿后，不得拆除破壞。
五、乙方根據(jù)國家項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納除暖氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)的其余應(yīng)交費(fèi)用。
六、為安全起見，乙方用完水、電、天然氣應(yīng)及時(shí)關(guān)好閥門開關(guān)，如因此方面出現(xiàn)事故一切后果由乙方自負(fù)。
七、合同期滿后，如乙方繼續(xù)租賃，須重新協(xié)商租賃條件，簽訂合同方可使用。
八、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字后生效，如有補(bǔ)充另立補(bǔ)充協(xié)議。
九、如有房屋變更(政府拆遷)甲方應(yīng)按合同執(zhí)行期，更正乙方未執(zhí)行期限房屋租費(fèi)。
甲方：乙方：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
年月日年月日。
營改增房屋租賃合同篇二
出租方（簡稱甲方）。
身份證號碼：
地址：
電話：
承租方（簡稱乙方）。
身份證號碼：
地址：
電話：
為了提高單位或個(gè)人的房屋使用率，現(xiàn)根據(jù)國家____省市的有關(guān)法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致同意訂立租賃合同，條款如下：
一、甲方將擁有產(chǎn)權(quán)或處置權(quán)的___市___區(qū)___的房屋（建筑面積______平方米），出租給乙方作使用。
二、租期從________年____月____日起至________年____月____日止（即個(gè)月）。
三、該房屋每月租金為人民幣_________元整，乙方每個(gè)月向甲方繳納租金_________元整，并于每個(gè)月的____日前交清，甲方須開具（收據(jù)或發(fā)票）給乙方。
四、簽訂房屋租賃合同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方交納______元整的室內(nèi)財(cái)物押金，押金合同期滿后退還乙方。
五、租賃期間房屋的出租電話費(fèi)、保安費(fèi)、水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電梯費(fèi)、房屋管理費(fèi)由______方負(fù)責(zé)交納。
六、乙方必須依約交付租金，如有拖欠租金，甲方每天按月租金的3%加收滯約金拖欠租金達(dá)______天以上，甲方有權(quán)收回房屋，并有權(quán)拒絕退還履約保證金。
七、甲方應(yīng)承擔(dān)房屋工程質(zhì)量及維修的責(zé)任，乙方也不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。乙方因故意或過失造成租用房屋及其配套設(shè)施、室內(nèi)財(cái)物毀壞，應(yīng)恢復(fù)房屋原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失。
八、租賃期間，若甲方要收回房屋，必須提前一個(gè)月書面通知乙方。同時(shí)退還兩倍的履約保證金；若乙方需要退租，也必須提前一個(gè)月書面通知甲方，同時(shí)不得要求退還履約保證金。
九、租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。租賃期滿或解除合同時(shí)，乙方需結(jié)清費(fèi)用后退還房屋給甲方；如需續(xù)租須提前一個(gè)月與甲方協(xié)商，若逾期不還又未續(xù)租，甲方有權(quán)收回房屋。
十、本合同如在履行中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決糾紛，協(xié)商不成可請房屋租賃管理部門調(diào)解或起訴人民法院處理。
十一、本合同經(jīng)簽字或蓋章后即時(shí)生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，如有未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定，均具同等法律效力。
附：室內(nèi)財(cái)物清單：
出租人（或委托代理人）。
承租人（或委托代理人）。
簽名（蓋章）。
簽名（蓋章）。
合同于________年____月____日訂立。
營改增房屋租賃合同篇三
鑒于：
2、甲方愿意將房屋出賣給乙方；
3、乙方愿意購買上述房屋；
4、乙方已向甲方交付定金共5000元整；
5、本合同項(xiàng)下房屋的《房屋所有權(quán)證》及《土地使用權(quán)證》尚未辦理。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，就乙方向甲方購買房屋簽訂本合同，以資雙方共同信守執(zhí)行。
第一條甲方保證對所出賣的房屋享有完全的處分權(quán)并保證符合國家有關(guān)規(guī)定，而且沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如因甲方原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第二條房屋的坐落、面積情況。
1、本合同所稱標(biāo)的房屋是指位于長沙市雨花區(qū)鄉(xiāng)村組棟單元房及該棟底層?xùn)|頭南向第二間雜屋。
2、該房屋102房套內(nèi)面積為_____平方米，雜屋套內(nèi)面積為_____平方米。
3、本合同項(xiàng)下房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。
第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。房屋的交易總價(jià)為：人民幣___________元整（大寫：________元整）。乙方已向甲方支付的定金轉(zhuǎn)為房款，乙方還應(yīng)向甲方共支付房款人民幣___________元整（大寫：________元整）。本合同項(xiàng)下房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)價(jià)款已包含在交易總價(jià)中。公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e不再另行計(jì)價(jià)。
第四條付款方式及期限。
甲乙雙方同意以下列方式付款：
2、剩余房款人民幣________元整于乙方取得該房屋的《房屋所有權(quán)證》及《土地使用權(quán)證》之日起____天內(nèi)支付。
第五條房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記的約定。
1、甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____天內(nèi)將本合同項(xiàng)下房屋全部交付給乙方，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。
2、甲方應(yīng)當(dāng)在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)開始辦理產(chǎn)權(quán)登記后日內(nèi)（最遲不超過房屋所在地其他所有權(quán)人取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書之日），及時(shí)辦理權(quán)屬登記（指房屋的《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》）。
3、甲方應(yīng)當(dāng)在取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書（指房屋的《房屋所有權(quán)證》或《土地使用權(quán)證》）之日起日內(nèi)，及時(shí)將房屋權(quán)屬登記過戶至乙方名下。
第六條稅費(fèi)分擔(dān)約定。
1、甲方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書所需要的稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等一切稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。
2、甲方將房地產(chǎn)過戶至乙方名下所花費(fèi)的交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等一切稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。
第七條違約責(zé)任。
1、乙方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金。
2、甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付，自本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房價(jià)款萬分之的違約金。
3、如甲方違反本合同第五條房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記的約定，乙方有權(quán)選擇下列任一種方式處理：
a．乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起日內(nèi)將乙方已付房價(jià)款退還給甲方，并按已付房價(jià)款的%賠償乙方房屋損失，同時(shí)按乙方投入房屋裝修的費(fèi)用賠償乙方的裝修的損失。
b．乙方不退房，甲方按已付房價(jià)款的%向乙方支付違約金。
第八條爭議的解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。
第九條特別約定房屋交付后，如發(fā)生房屋征收或拆遷等對房屋及相應(yīng)土地的補(bǔ)償，由乙方所有。
第十條免責(zé)條件。
2、不可抗力系指“不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況”。
第十一條陳述和承諾條款。
1、甲方承諾：甲方擁有對本合同項(xiàng)下房屋完全的處分權(quán)。
2、乙方承諾：真實(shí)地愿意購買本合同項(xiàng)下的房屋。
第十二條本合同經(jīng)湖南君安達(dá)律師事務(wù)所見證。
第十三條本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份、律師事務(wù)所一份，具有同等法律效力，自雙方簽字后生效。
第十四條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。
第十五條雙方約定的其他事項(xiàng)：
營改增房屋租賃合同篇四
注：本解答供學(xué)習(xí)參考使用，各地執(zhí)行時(shí)以正式文件為準(zhǔn)。
第一章營業(yè)稅改征增值稅的概述。
1.營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)期間的主要稅制安排是什么？
答：改革試點(diǎn)的主要稅制安排：（1）稅率。在現(xiàn)行增值稅17%標(biāo)準(zhǔn)稅率和13%低稅率基礎(chǔ)上，新增11%和6%兩檔低稅率。租賃有形動(dòng)產(chǎn)等適用17%稅率，交通運(yùn)輸業(yè)、建筑業(yè)等適用11%稅率，其他部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)適用6%稅率。（2）計(jì)稅方式。交通運(yùn)輸業(yè)、建筑業(yè)、郵電通信業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、文化體育業(yè)、銷售不動(dòng)產(chǎn)和轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)，原則上適用增值稅一般計(jì)稅方法。金融保險(xiǎn)業(yè)和生活性服務(wù)業(yè)，原則上適用增值稅簡易計(jì)稅方法。（3）計(jì)稅依據(jù)。納稅人計(jì)稅依據(jù)原則上為發(fā)生應(yīng)稅交易取得的全部收入。對一些存在大量代收轉(zhuǎn)付或代墊資金的行業(yè)，其代收代墊金額可予以合理扣除。（4）服務(wù)貿(mào)易進(jìn)出口。服務(wù)貿(mào)易進(jìn)口在國內(nèi)環(huán)節(jié)征收增值稅，出口實(shí)行零稅率或免稅制度。
2.我省從何時(shí)開始實(shí)施“營改增”試點(diǎn)？
答：經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，自2013年8月1日起，在全國范圍內(nèi)開展交通運(yùn)輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)營改增試點(diǎn)。我省自2013年8月1日起，實(shí)施“營改增”試點(diǎn)。
3.什么是增值稅？
答：增值稅是對銷售或者進(jìn)口貨物，提供加工、修理修配勞務(wù)貨物以及提供應(yīng)稅服務(wù)的單位和個(gè)人就其實(shí)現(xiàn)的增值額征收的一個(gè)稅種。增值稅具有以下特點(diǎn)：
（一）增值稅僅對銷售貨物、提供加工修理修配勞務(wù)或者提供應(yīng)稅服務(wù)各個(gè)環(huán)節(jié)中新增的價(jià)值額征收。在本環(huán)節(jié)征收時(shí)，允許扣除上一環(huán)節(jié)購進(jìn)貨物或者接受加工修理修配勞務(wù)和應(yīng)稅服務(wù)已征稅款。它消除了其他間接稅在每一環(huán)節(jié)按銷售額全額道道征稅所導(dǎo)致的對轉(zhuǎn)移價(jià)值的重復(fù)征稅問題。
（二）增值稅制的核心是稅款的抵扣制。我國增值稅一般納稅人購入應(yīng)稅貨物、勞務(wù)或者應(yīng)稅服務(wù)，憑取得的增值稅專用發(fā)票上注明的增值稅額在計(jì)算繳納應(yīng)納稅金時(shí)，在本單位銷項(xiàng)稅額中予以抵扣。
（三）增值稅實(shí)行價(jià)外征收。對銷售貨物、提供加工修理修配勞務(wù)或者提供應(yīng)稅服務(wù)在各環(huán)節(jié)征收的稅款，附加在價(jià)格以外自動(dòng)向消費(fèi)環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)嫁，最終由消費(fèi)者承擔(dān)。
（四）增值稅納稅人在日常會計(jì)核算中，其成本不包括增值稅。
第二章納稅人4.什么是營改增試點(diǎn)納稅人？
答：在中華人民共和國境內(nèi)（以下稱境內(nèi)）提供交通運(yùn)輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)服務(wù)（以下稱應(yīng)稅服務(wù)）的單位和個(gè)人，為增值稅納稅人。納稅人提供應(yīng)稅服務(wù)，應(yīng)當(dāng)繳納增值稅，不再繳納營業(yè)稅。
單位，是指企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位、軍事單位、社會團(tuán)體及其他單位。
個(gè)人，是指個(gè)體工商戶和其他個(gè)人。
單位以承包、承租、掛靠方式經(jīng)營的，承包人、承租人、掛靠人（以下稱承包人）以發(fā)包人、出租人、被掛靠人（以下稱發(fā)包人）名義對外經(jīng)營并由發(fā)包人承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任的，以該發(fā)包人為納稅人。否則，以承包人為納稅人。
5.外國企業(yè)在中國境內(nèi)的代表處是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)范圍？
答：在中華人民共和國境內(nèi)（以下稱境內(nèi)）提供交通運(yùn)輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)服務(wù)（以下稱應(yīng)稅服務(wù)）的單位和個(gè)人，為增值稅納稅人。納稅人提供應(yīng)稅服務(wù)，應(yīng)當(dāng)繳納增值稅，不再繳納營業(yè)稅。單位，是指企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位、軍事單位、社會團(tuán)體及其他單位。符合上述規(guī)定的外國企業(yè)在境內(nèi)的代表處屬于營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)范圍。
6.總、分支機(jī)構(gòu)不在同一地區(qū)的，是否可以合并申報(bào)納稅？
答：總機(jī)構(gòu)和分支機(jī)構(gòu)不在同一縣（市）的，應(yīng)當(dāng)分別向各自所在地的主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅；經(jīng)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局或者其授權(quán)的財(cái)政和國稅機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，可以由總機(jī)構(gòu)合并向總機(jī)構(gòu)所在地的主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。
7.營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)中，哪些情形不屬于在境內(nèi)提供應(yīng)稅服務(wù)？
答：下列情形不屬于在境內(nèi)提供應(yīng)稅服務(wù)：
（一）境外單位或者個(gè)人向境內(nèi)單位或者個(gè)人提供完全在境外消費(fèi)的應(yīng)稅服務(wù)。
（二）境外單位或者個(gè)人向境內(nèi)單位或者個(gè)人出租完全在境外使用的有形動(dòng)產(chǎn)。
（三）財(cái)政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定的其他情形。
8.境外的單位或者個(gè)人在境內(nèi)提供應(yīng)稅服務(wù)的應(yīng)如何繳納增值稅？
答：中華人民共和國境外的單位或者個(gè)人在境內(nèi)提供應(yīng)稅服務(wù)，在境內(nèi)未設(shè)有經(jīng)營機(jī)構(gòu)的，以其代理人為增值稅扣繳義務(wù)人；在境內(nèi)沒有代理人的，以接受方為增值稅扣繳義務(wù)人。
9.個(gè)人所有的車輛掛靠在運(yùn)輸企業(yè)并對外開展運(yùn)輸業(yè)務(wù)，應(yīng)如何確認(rèn)增值稅納稅人？
答：單位以承包、承租、掛靠方式經(jīng)營的，承包人、承租人、掛靠人（以下稱承包人）以發(fā)。
包人、出租人、被掛靠人（以下稱發(fā)包人）名義對外經(jīng)營并由發(fā)包人承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任的，以該發(fā)包人為納稅人。否則，以承包人為納稅人。因此，上述情形中，如果掛靠車輛以運(yùn)輸企業(yè)名義對外提供運(yùn)輸勞務(wù)，且由該運(yùn)輸企業(yè)承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任，則該運(yùn)輸企業(yè)為納稅人；否則以提供運(yùn)輸勞務(wù)的車輛所有人為納稅人。
10.營業(yè)稅改征增值稅納稅人分為哪兩類？如何劃分？
答：營業(yè)稅改征增值稅納稅人分為一般納稅人和小規(guī)模納稅人。應(yīng)稅服務(wù)年應(yīng)征增值稅銷售額超過財(cái)政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的納稅人為一般納稅人，未超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的納稅人為小規(guī)模納稅人。
11.提供應(yīng)稅服務(wù)的納稅人，其一般納稅人的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是多少？
答：應(yīng)稅服務(wù)年銷售額標(biāo)準(zhǔn)為500萬元（含本數(shù)）。因此，納稅人在連續(xù)不超過12個(gè)月提供應(yīng)稅服務(wù)的營業(yè)額合計(jì)除以（1+3％）后得出的銷售額超過500萬的，應(yīng)向國稅主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請辦理一般納稅人資格認(rèn)定手續(xù)。
答：應(yīng)稅服務(wù)年銷售額超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的其他個(gè)人不屬于一般納稅人；不經(jīng)常提供應(yīng)稅服務(wù)的非企業(yè)性單位、企業(yè)和個(gè)體工商戶可選擇按照小規(guī)模納稅人納稅。
13.納稅人提供應(yīng)稅服務(wù)年銷售額沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，是否可以申請認(rèn)定為增值稅一般納稅人？答：可以。小規(guī)模納稅人會計(jì)核算健全，能夠提供準(zhǔn)確稅務(wù)資料的，可以向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請一般納稅人資格認(rèn)定，成為一般納稅人。
答：試點(diǎn)納稅人中的一般納稅人提供的公共交通運(yùn)輸服務(wù)，可以選擇按照簡易計(jì)稅方法計(jì)算繳納增值稅。
因此，貨的不適用簡易計(jì)稅方法，面包車是否適用，應(yīng)看其是否從事公共交通運(yùn)輸服務(wù)，若是，可以適用上述簡易計(jì)稅方法。
第三章應(yīng)稅服務(wù)范圍。
（一）應(yīng)稅服務(wù)及注釋15.營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的應(yīng)稅服務(wù)包括哪些內(nèi)容？
答：應(yīng)稅服務(wù)，是指陸路運(yùn)輸服務(wù)、水路運(yùn)輸服務(wù)、航空運(yùn)輸服務(wù)、管道運(yùn)輸服務(wù)、研發(fā)和技術(shù)服務(wù)、信息技術(shù)服務(wù)、文化創(chuàng)意服務(wù)、物流輔助服務(wù)、有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)、鑒證咨詢服務(wù)、廣播影視服務(wù)。應(yīng)稅服務(wù)的具體范圍按照《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》執(zhí)行。
16.什么是提供應(yīng)稅服務(wù)？有償?shù)母拍钍侵甘裁?？答：提供?yīng)稅服務(wù)，是指有償提供應(yīng)稅服務(wù)，但不包括非營業(yè)活動(dòng)中提供的應(yīng)稅服務(wù)。
答：上述情形是非營業(yè)活動(dòng)，不屬于增值稅征收范圍。
非營業(yè)活動(dòng)，是指：
（一）非企業(yè)性單位按照法律和行政法規(guī)的規(guī)定，為履行國家行政管理和公共服務(wù)職能收取政府性基金或者行政事業(yè)性收費(fèi)的活動(dòng)。
（二）單位或者個(gè)體工商戶聘用的員工為本單位或者雇主提供應(yīng)稅服務(wù)。（三）單位或者個(gè)體工商戶為員工提供應(yīng)稅服務(wù)。（四）財(cái)政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定的其他情形。
18.什么是在境內(nèi)提供應(yīng)稅服務(wù)?答：在境內(nèi)提供應(yīng)稅服務(wù)，是指應(yīng)稅服務(wù)提供方或者接受方在境內(nèi)。
和應(yīng)稅勞務(wù)相比，應(yīng)稅服務(wù)的稅收管轄權(quán)更廣泛。加工修理修配勞務(wù)僅指勞務(wù)發(fā)生地在境內(nèi)的部分，而應(yīng)稅服務(wù)的征稅權(quán)則體現(xiàn)了屬人與收入來源地相結(jié)合的原則。
“境內(nèi)”提供應(yīng)稅服務(wù)，一是“應(yīng)稅服務(wù)提供方在境內(nèi)”，即是指境內(nèi)的單位或者個(gè)人提供的應(yīng)稅服務(wù)無論是否發(fā)生在境內(nèi)、境外，都屬于“應(yīng)稅服務(wù)提供方在境內(nèi)”的情形，也說是屬人原則。二是“應(yīng)稅服務(wù)接受方在境內(nèi)”，即是指應(yīng)稅服務(wù)接受方在境內(nèi)，無論應(yīng)稅服務(wù)提供方是在境內(nèi)還是境外，都屬于“應(yīng)稅服務(wù)接受方在境內(nèi)”的情形，也就是收入來源地原則。
19.哪些情形不屬于在境內(nèi)提供應(yīng)稅服務(wù)？
答：下列情形不屬于在境內(nèi)提供應(yīng)稅服務(wù)：（一）境外單位或者個(gè)人向境內(nèi)單位或者個(gè)人提供完全在境外消費(fèi)的應(yīng)稅服務(wù)。（二）境外單位或者個(gè)人向境內(nèi)單位或者個(gè)人出租完全在境外使用的有形動(dòng)產(chǎn)。（三）財(cái)政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定的其他情形。
20.什么是視同提供應(yīng)稅服務(wù)？
答：單位和個(gè)體工商戶的下列情形，視同提供應(yīng)稅服務(wù)：（一）向其他單位或者個(gè)人無償提供交通運(yùn)輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)服務(wù)，但以公益活動(dòng)為目的或者以社會公眾為對象的除外。（二）財(cái)政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定的其他情形。
（二）交通運(yùn)輸業(yè)。
21.營業(yè)稅改征增值稅中的交通運(yùn)輸業(yè)包括哪些內(nèi)容？
答：交通運(yùn)輸業(yè)，是指使用運(yùn)輸工具將貨物或者旅客送達(dá)目的地，使其空間位置得到轉(zhuǎn)移的業(yè)務(wù)活動(dòng)。包括陸路運(yùn)輸服務(wù)、水路運(yùn)輸服務(wù)、航空運(yùn)輸服務(wù)和管道運(yùn)輸服務(wù)。
22.什么是陸路運(yùn)輸服務(wù)？陸路運(yùn)輸服務(wù)包括哪些內(nèi)容？
答：陸路運(yùn)輸服務(wù)，是指通過陸路（地上或者地下）運(yùn)送貨物或者旅客的運(yùn)輸業(yè)務(wù)活動(dòng)，包括公路運(yùn)輸、纜車運(yùn)輸、索道運(yùn)輸及其他陸路運(yùn)輸，暫不包括鐵路運(yùn)輸。
出租車公司向使用本公司自有出租車的出租車司機(jī)收取的管理費(fèi)用，按陸路運(yùn)輸服務(wù)征收增值稅。
23.什么是水路運(yùn)輸服務(wù)？
答：水路運(yùn)輸服務(wù)，是指通過江、河、湖、川等天然、人工水道或者海洋航道運(yùn)送貨物或者旅客的運(yùn)輸業(yè)務(wù)活動(dòng)。
遠(yuǎn)洋運(yùn)輸?shù)某套?、期租業(yè)務(wù)，屬于水路運(yùn)輸服務(wù)。
程租業(yè)務(wù)，是指遠(yuǎn)洋運(yùn)輸企業(yè)為租船人完成某一特定航次的運(yùn)輸任務(wù)并收取租賃費(fèi)的業(yè)務(wù)。期租業(yè)務(wù)，是指遠(yuǎn)洋運(yùn)輸企業(yè)將配備有操作人員的船舶承租給他人使用一定期限，承租期內(nèi)聽候承租方調(diào)遣，不論是否經(jīng)營，均按天向承租方收取租賃費(fèi)，發(fā)生的固定費(fèi)用均由船東負(fù)擔(dān)的業(yè)務(wù)。
24.什么是航空運(yùn)輸服務(wù)？
答：航空運(yùn)輸服務(wù)，是指通過空中航線運(yùn)送貨物或者旅客的運(yùn)輸業(yè)務(wù)活動(dòng)。
航空運(yùn)輸?shù)臐褡鈽I(yè)務(wù)，屬于航空運(yùn)輸服務(wù)。
濕租業(yè)務(wù)，是指航空運(yùn)輸企業(yè)將配備有機(jī)組人員的飛機(jī)承租給他人使用一定期限，承租期內(nèi)聽候承租方調(diào)遣，不論是否經(jīng)營，均按一定標(biāo)準(zhǔn)向承租方收取租賃費(fèi)，發(fā)生的固定費(fèi)用均由承租方承擔(dān)的業(yè)務(wù)。
25.什么是管道運(yùn)輸服務(wù)？
答：管道運(yùn)輸服務(wù)，是指通過管道設(shè)施輸送氣體、液體、固體物質(zhì)的運(yùn)輸業(yè)務(wù)活動(dòng)。
26.提供上下班通勤車（班車）服務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)范圍？
答：單位或者個(gè)體工商戶為員工提供交通運(yùn)輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)服務(wù)屬于非營業(yè)活動(dòng)，不屬于應(yīng)稅服務(wù)范圍。因此為本單位提供上下班通勤車（班車）服務(wù)不屬于應(yīng)稅服務(wù)范圍。而為外單位提供的上下班通勤車（班車）服務(wù)屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》中的“交通運(yùn)輸業(yè)”，接受該服務(wù)的一般納稅人屬于“適用集體福利的購進(jìn)應(yīng)稅服務(wù)”，其進(jìn)項(xiàng)稅額不得從銷項(xiàng)稅額中抵扣。
27.出租汽車租賃是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)范圍？
答：出租汽車業(yè)務(wù)中，出租汽車連帶配司機(jī)的（如上下班班車、旅游包車等），屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》中的“交通運(yùn)輸業(yè)”，應(yīng)納入本次試點(diǎn)范圍，按11％稅率征收增值稅。而僅租賃汽車不配備司機(jī)的，屬于“應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋”中的“有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)”，按17%稅率征收增值稅。有營運(yùn)資質(zhì)的出租車公司經(jīng)營屬于提供公共交通運(yùn)輸服務(wù)的出租小客車業(yè)務(wù)，可以選擇按照簡易計(jì)稅方法計(jì)算繳納增值稅。屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》中的“有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)―有形動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營性租賃”。
28.出租車公司向出租車司機(jī)收取的線路牌照費(fèi)、管理費(fèi)用是否征收增值稅？
答：出租車行業(yè)運(yùn)營中收取的線路牌照費(fèi)涉及行政許可問題，暫緩納入營業(yè)稅改征增值稅范圍。出租車公司向使用本公司自有出租車的出租車司機(jī)收取的管理費(fèi)用，按陸路運(yùn)輸服務(wù)征收增值稅。
29.城際間輕軌是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)范圍？
答：城際間輕軌不屬于鐵路運(yùn)輸，屬于交通運(yùn)輸業(yè)中的陸路運(yùn)輸，納入本次營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)范圍。
30.公交公司哪些收入不屬于應(yīng)稅服務(wù)收入？
答：公交公司從財(cái)政部門取得的購車補(bǔ)貼、汽油補(bǔ)貼、虧損補(bǔ)貼、票價(jià)補(bǔ)貼，不屬于不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的項(xiàng)目，也不屬于從銷售方取得的各種形式的資金返還，因此不需要進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出。
公交公司按規(guī)定向老年人、殘疾人、兒童等社會弱勢群體無償提供客運(yùn)服務(wù)，屬于以公益活動(dòng)為目的的服務(wù)，不征收增值稅。
公交公司給予乘客月票、ic卡等票價(jià)優(yōu)惠，不屬于提供應(yīng)稅服務(wù)的價(jià)格明顯偏低且不具有合理商業(yè)目的情況，不需要確定為銷售額。
31.運(yùn)鈔車提供的運(yùn)輸服務(wù)是否納入營業(yè)稅改征增值稅范圍？
答：運(yùn)鈔車提供的運(yùn)輸服務(wù)目的不單是把鈔票從某地運(yùn)往某一地，主要是為了保護(hù)鈔票，屬于其他服務(wù)業(yè)，不納入本次營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)范圍。
32.汽車代駕服務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)范圍？
答：汽車代駕是否納入營業(yè)稅改征增值稅的應(yīng)稅范圍，要視納稅人提供的業(yè)務(wù)具體情況進(jìn)行確認(rèn)。提供車輛的同時(shí)提供代駕服務(wù)，屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》中的“交通運(yùn)輸業(yè)”，征收增值稅；只單純提供駕駛服務(wù)，不屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》的規(guī)定范圍，不征收增值稅。
33.快遞業(yè)務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)范圍？
答：快遞業(yè)務(wù)屬于郵電通信業(yè)，不納入本次營業(yè)稅改征增值稅的試點(diǎn)范圍，不屬于本次營業(yè)稅改征增值稅的應(yīng)稅服務(wù)。
34.景區(qū)內(nèi)的電瓶車、游船、漂流、纜車、索道等業(yè)務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)范圍？答：景區(qū)內(nèi)的電瓶車、游船、漂流、纜車、索道等業(yè)務(wù)等是為了旅游觀光，屬于旅游業(yè)范圍，不是運(yùn)輸業(yè)務(wù)，不納入本次營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)范圍。
35.高速公路收費(fèi)業(yè)務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)范圍？
答：高速公路收費(fèi)不屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》的規(guī)定范圍，不征收增值稅。
（三）部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。
36.營業(yè)稅改征增值稅中的部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)包括哪些服務(wù)？
答：部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，是指圍繞制造業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)等提供技術(shù)性、知識性服務(wù)的業(yè)務(wù)活動(dòng)。包括研發(fā)和技術(shù)服務(wù)、信息技術(shù)服務(wù)、文化創(chuàng)意服務(wù)、物流輔助服務(wù)、有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)、鑒證咨詢服務(wù)、廣播影視服務(wù)。
37.現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中的研發(fā)和技術(shù)服務(wù)包括哪些內(nèi)容？
答：研發(fā)和技術(shù)服務(wù)，包括研發(fā)服務(wù)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓服務(wù)、技術(shù)咨詢服務(wù)、合同能源管理服務(wù)、工程勘察勘探服務(wù)。
38.什么是研發(fā)服務(wù)？
答：研發(fā)服務(wù)，是指就新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝或者新材料及其系統(tǒng)進(jìn)行研究與試驗(yàn)開發(fā)的業(yè)務(wù)活動(dòng)。
39.什么是技術(shù)轉(zhuǎn)讓服務(wù)？
答：技術(shù)轉(zhuǎn)讓服務(wù)，是指轉(zhuǎn)讓專利或者非專利技術(shù)的所有權(quán)或者使用權(quán)的業(yè)務(wù)活動(dòng)。
40.什么是技術(shù)咨詢服務(wù)？
答：技術(shù)咨詢服務(wù)，是指對特定技術(shù)項(xiàng)目提供可行性論證、技術(shù)預(yù)測、專題技術(shù)調(diào)查、分析評價(jià)報(bào)告和專業(yè)知識咨詢等業(yè)務(wù)活動(dòng)。
41.什么是合同能源管理服務(wù)？
答：合同能源管理服務(wù)，是指節(jié)能服務(wù)公司與用能單位以契約形式約定節(jié)能目標(biāo)，節(jié)能服務(wù)公司提供必要的服務(wù)，用能單位以節(jié)能效果支付節(jié)能服務(wù)公司投入及其合理報(bào)酬的業(yè)務(wù)活動(dòng)。
42.什么是工程勘探服務(wù)？
答：工程勘察勘探服務(wù)，是指在采礦、工程施工以前，對地形、地質(zhì)構(gòu)造、地下資源蘊(yùn)藏情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查的業(yè)務(wù)活動(dòng)。
43.什么是信息技術(shù)服務(wù)？信息技術(shù)服務(wù)包括哪些內(nèi)容？
答：信息技術(shù)服務(wù)，是指利用計(jì)算機(jī)、通信網(wǎng)絡(luò)等技術(shù)對信息進(jìn)行生產(chǎn)、收集、處理、加工、存儲、運(yùn)輸、檢索和利用，并提供信息服務(wù)的業(yè)務(wù)活動(dòng)。包括軟件服務(wù)、電路設(shè)計(jì)及測試服務(wù)、信息系統(tǒng)服務(wù)和業(yè)務(wù)流程管理服務(wù)。
44.什么是軟件服務(wù)？
答：軟件服務(wù)，是指提供軟件開發(fā)服務(wù)、軟件咨詢服務(wù)、軟件維護(hù)服務(wù)、軟件測試服務(wù)的業(yè)務(wù)行為。
45.什么是電路設(shè)計(jì)及測試服務(wù)？
答：電路設(shè)計(jì)及測試服務(wù)，是指提供集成電路和電子電路產(chǎn)品設(shè)計(jì)、測試及相關(guān)技術(shù)支持服務(wù)的業(yè)務(wù)行為。
46.什么是信息系統(tǒng)服務(wù)？
答：信息系統(tǒng)服務(wù)，是指提供信息系統(tǒng)集成、網(wǎng)絡(luò)管理、桌面管理與維護(hù)、信息系統(tǒng)應(yīng)用、基礎(chǔ)信息技術(shù)管理平臺整合、信息技術(shù)基礎(chǔ)設(shè)施管理、數(shù)據(jù)中心、托管中心、安全服務(wù)的業(yè)務(wù)行為。包括網(wǎng)站對非自有的網(wǎng)絡(luò)游戲提供的網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營服務(wù)。
47.什么是業(yè)務(wù)流程服務(wù)？
答：業(yè)務(wù)流程管理服務(wù)，是指依托計(jì)算機(jī)信息技術(shù)提供的人力資源管理、財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)管理、金融支付服務(wù)、內(nèi)部數(shù)據(jù)分析、呼叫中心和電子商務(wù)平臺等服務(wù)的業(yè)務(wù)活動(dòng)。
48.文化創(chuàng)意服務(wù)包括哪些內(nèi)容？
答：文化創(chuàng)意服務(wù)，包括設(shè)計(jì)服務(wù)、商標(biāo)著作權(quán)轉(zhuǎn)讓服務(wù)、知識產(chǎn)權(quán)服務(wù)、廣告服務(wù)和會議展覽服務(wù)。
49.什么是設(shè)計(jì)服務(wù)？設(shè)計(jì)服務(wù)包括哪些內(nèi)容？
答：設(shè)計(jì)服務(wù)，是指把計(jì)劃、規(guī)劃、設(shè)想通過視覺、文字等形式傳遞出來的業(yè)務(wù)活動(dòng)。包括工業(yè)設(shè)計(jì)、造型設(shè)計(jì)、服裝設(shè)計(jì)、環(huán)境設(shè)計(jì)、平面設(shè)計(jì)、包裝設(shè)計(jì)、動(dòng)漫設(shè)計(jì)、展示設(shè)計(jì)、網(wǎng)站設(shè)計(jì)、機(jī)械設(shè)計(jì)、工程設(shè)計(jì)、廣告設(shè)計(jì)、創(chuàng)意策劃、文印曬圖等。
50.什么是商標(biāo)轉(zhuǎn)讓權(quán)服務(wù)？
答：商標(biāo)著作權(quán)轉(zhuǎn)讓服務(wù)，是指轉(zhuǎn)讓商標(biāo)、商譽(yù)和著作權(quán)的業(yè)務(wù)活動(dòng)。
51.什么是知識產(chǎn)權(quán)服務(wù)？知識產(chǎn)權(quán)服務(wù)包括哪些內(nèi)容？
答：知識產(chǎn)權(quán)服務(wù)，是指處理知識產(chǎn)權(quán)事務(wù)的業(yè)務(wù)活動(dòng)。包括對專利、商標(biāo)、著作權(quán)、軟件、集成電路布圖設(shè)計(jì)的代理、登記、鑒定、評估、認(rèn)證、咨詢、檢索服務(wù)。
52.什么是廣告服務(wù)？廣告服務(wù)包括哪些內(nèi)容？
答：廣告服務(wù)，是指利用圖書、報(bào)紙、雜志、廣播、電視、電影、幻燈、路牌、招貼、櫥窗、霓虹燈、燈箱、互聯(lián)網(wǎng)等各種形式為客戶的商品、經(jīng)營服務(wù)項(xiàng)目、文體節(jié)目或者通告、聲明等委托事項(xiàng)進(jìn)行宣傳和提供相關(guān)服務(wù)的業(yè)務(wù)活動(dòng)。包括廣告代理和廣告的發(fā)布、播映、宣傳、展示等。
53.什么是會議展覽服務(wù)？答：會議展覽服務(wù)，是指為商品流通、促銷、展示、經(jīng)貿(mào)洽談、民間交流、企業(yè)溝通、國際往來等舉辦或者組織安排的各類展覽和會議的業(yè)務(wù)活動(dòng)。
54.是否所有的設(shè)計(jì)服務(wù)均納入營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)范圍？
答：原則上所有的設(shè)計(jì)（包括工程設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)等）均納入試點(diǎn)范圍，但是電路設(shè)計(jì)、廣告設(shè)計(jì)歸屬于不同的應(yīng)稅項(xiàng)目。電路設(shè)計(jì)屬“電路設(shè)計(jì)及測試服務(wù)”，廣告設(shè)計(jì)屬于“設(shè)計(jì)服務(wù)”。施工和設(shè)計(jì)屬同一主體行為并連貫實(shí)施的，設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)可不列入應(yīng)稅服務(wù)范圍。美容美發(fā)行業(yè)中的造型設(shè)計(jì)，一般合并在理發(fā)中一起收費(fèi)，可不納入試點(diǎn)范圍。但個(gè)別的發(fā)型設(shè)計(jì)，如針對工業(yè)生產(chǎn)假發(fā)的，應(yīng)當(dāng)納入試點(diǎn)。
55.部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中物流輔助服務(wù)包括哪些內(nèi)容？
答：物流輔助服務(wù)，包括航空服務(wù)、港口碼頭服務(wù)、貨運(yùn)客運(yùn)場站服務(wù)、打撈救助服務(wù)、貨物運(yùn)輸代理服務(wù)、代理報(bào)關(guān)服務(wù)、倉儲服務(wù)和裝卸搬運(yùn)服務(wù)。
56.航空服務(wù)包括哪些內(nèi)容？
答：航空服務(wù)屬于物流輔助服務(wù)，包括航空地面服務(wù)和通用航空服務(wù)。
航空地面服務(wù)，是指航空公司、飛機(jī)場、民航管理局、航站等向在我國境內(nèi)航行或者在我國境內(nèi)機(jī)場停留的境內(nèi)外飛機(jī)或者其他飛行器提供的導(dǎo)航等勞務(wù)性地面服務(wù)的業(yè)務(wù)活動(dòng)。包括旅客安全檢查服務(wù)、停機(jī)坪管理服務(wù)、機(jī)場候機(jī)廳管理服務(wù)、飛機(jī)清洗消毒服務(wù)、空中飛行管理服務(wù)、飛機(jī)起降服務(wù)、飛行通訊服務(wù)、地面信號服務(wù)、飛機(jī)安全服務(wù)、飛機(jī)跑道管理服務(wù)、空中交通管理服務(wù)等。
通用航空服務(wù)，是指為專業(yè)工作提供飛行服務(wù)的業(yè)務(wù)活動(dòng)，包括航空攝影，航空測量，航空勘探，航空護(hù)林，航空吊掛播灑、航空降雨等。
57.什么是港口碼頭服務(wù)？
答：港口碼頭服務(wù)，是指港務(wù)船舶調(diào)度服務(wù)、船舶通訊服務(wù)、航道管理服務(wù)、航道疏浚服務(wù)、燈塔管理服務(wù)、航標(biāo)管理服務(wù)、船舶引航服務(wù)、理貨服務(wù)、系解纜服務(wù)、停泊和移泊服務(wù)、海上船舶溢油清除服務(wù)、水上交通管理服務(wù)、船只專業(yè)清洗消毒檢測服務(wù)和防止船只漏油服務(wù)等為船只提供服務(wù)的業(yè)務(wù)活動(dòng)。
港口設(shè)施經(jīng)營人收取的港口設(shè)施保安費(fèi)按照“港口碼頭服務(wù)”征收增值稅。
58.什么是貨運(yùn)場站服務(wù)？
答：貨運(yùn)客運(yùn)場站服務(wù)，是指貨運(yùn)客運(yùn)場站（不包括鐵路運(yùn)輸）提供的貨物配載服務(wù)、運(yùn)輸組織服務(wù)、中轉(zhuǎn)換乘服務(wù)、車輛調(diào)度服務(wù)、票務(wù)服務(wù)和車輛停放服務(wù)等業(yè)務(wù)活動(dòng)。
59.什么是打撈救助服務(wù)？
答：打撈救助服務(wù)，是指提供船舶人員救助、船舶財(cái)產(chǎn)救助、水上救助和沉船沉物打撈服務(wù)的業(yè)務(wù)活動(dòng)。
60.什么是貨運(yùn)運(yùn)輸代理服務(wù)？
答：貨物運(yùn)輸代理服務(wù)，是指接受貨物收貨人、發(fā)貨人、船舶所有人、船舶承租人或船舶經(jīng)營人的委托，以委托人的名義或者以自己的名義，在不直接提供貨物運(yùn)輸服務(wù)的情況下，為委托人辦理貨物運(yùn)輸、船舶進(jìn)出港口、聯(lián)系安排引航、靠泊、裝卸等貨物和船舶代理相關(guān)業(yè)務(wù)手續(xù)的業(yè)務(wù)活動(dòng)。
61.什么是代理報(bào)關(guān)服務(wù)？
答：代理報(bào)關(guān)服務(wù)，是指接受進(jìn)出口貨物的收、發(fā)貨人委托，代為辦理報(bào)關(guān)手續(xù)的業(yè)務(wù)活動(dòng)。
62.什么是倉儲服務(wù)？
11。
答：倉儲服務(wù)，是指利用倉庫、貨場或者其他場所代客貯放、保管貨物的業(yè)務(wù)活動(dòng)。
63.什么是裝卸搬運(yùn)服務(wù)？
答：裝卸搬運(yùn)服務(wù)，是指使用裝卸搬運(yùn)工具或人力、畜力將貨物在運(yùn)輸工具之間、裝卸現(xiàn)場之間或者運(yùn)輸工具與裝卸現(xiàn)場之間進(jìn)行裝卸和搬運(yùn)的業(yè)務(wù)活動(dòng)。
64.部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)包括哪些內(nèi)容？
答：有形動(dòng)產(chǎn)租賃，包括有形動(dòng)產(chǎn)融資租賃和有形動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營性租賃。
65.什么是有形動(dòng)產(chǎn)融資租賃？
答：有形動(dòng)產(chǎn)融資租賃，是指具有融資性質(zhì)和所有權(quán)轉(zhuǎn)移特點(diǎn)的有形動(dòng)產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)活動(dòng)。即出租人根據(jù)承租人所要求的規(guī)格、型號、性能等條件購入有形動(dòng)產(chǎn)租賃給承租人，合同期內(nèi)設(shè)備所有權(quán)屬于出租人，承租人只擁有使用權(quán)，合同期滿付清租金后，承租人有權(quán)按照殘值購入有形動(dòng)產(chǎn)，以擁有其所有權(quán)。不論出租人是否將有形動(dòng)產(chǎn)殘值銷售給承租人，均屬于融資租賃。
66.什么是有形動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營性租賃？
答：有形動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營性租賃，是指在約定時(shí)間內(nèi)將物品、設(shè)備等有形動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人使用且租賃物所有權(quán)不變更的業(yè)務(wù)活動(dòng)。
遠(yuǎn)洋運(yùn)輸?shù)墓庾鈽I(yè)務(wù)、航空運(yùn)輸?shù)母勺鈽I(yè)務(wù)，屬于有形動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營性租賃。
光租業(yè)務(wù)，是指遠(yuǎn)洋運(yùn)輸企業(yè)將船舶在約定的時(shí)間內(nèi)出租給他人使用，不配備操作人員，不承擔(dān)運(yùn)輸過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，只收取固定租賃費(fèi)的業(yè)務(wù)活動(dòng)。
干租業(yè)務(wù)，是指航空運(yùn)輸企業(yè)將飛機(jī)在約定的時(shí)間內(nèi)出租給他人使用，不配備機(jī)組人員，不承擔(dān)運(yùn)輸過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，只收取固定租賃費(fèi)的業(yè)務(wù)活動(dòng)。
67.有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)的特殊規(guī)定有哪些？
答：（1）融資性售后回租。有形動(dòng)產(chǎn)融資性售后回租行為屬于有形動(dòng)產(chǎn)租賃納入營業(yè)稅改征增值稅范圍。由于所有權(quán)未完全轉(zhuǎn)移，出租方和承租方之間的有形動(dòng)產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)不征收增值稅和營業(yè)稅，出租方以其向承租方收取的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減除“購入”有形動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際成本（即合同約定的承租方“銷售”動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款）后的余額確認(rèn)為銷售額，并據(jù)此開具增值稅發(fā)票給承租方。
（2）商場出租柜臺。商場出租柜臺屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃，如果是臨時(shí)的、短期的、一次性的展覽、展示按會展服務(wù)納入營業(yè)稅改征增值稅。
（3）其他租賃業(yè)務(wù)，如銀行保險(xiǎn)柜、冰棺等非生產(chǎn)性服務(wù)暫不納入營業(yè)稅改征增值稅范圍。
68.鑒證咨詢服務(wù)包括哪些內(nèi)容？
12。
答：鑒證咨詢服務(wù)，包括認(rèn)證服務(wù)、鑒證服務(wù)和咨詢服務(wù)。
69.什么是認(rèn)證服務(wù)？答：認(rèn)證服務(wù)，是指具有專業(yè)資質(zhì)的單位利用檢測、檢驗(yàn)、計(jì)量等技術(shù)，證明產(chǎn)品、服務(wù)、管理體系符合相關(guān)技術(shù)規(guī)范、相關(guān)技術(shù)規(guī)范的強(qiáng)制性要求或者標(biāo)準(zhǔn)的業(yè)務(wù)活動(dòng)。
70.什么是鑒證服務(wù)？鑒證服務(wù)包括哪些內(nèi)容？
答：鑒證服務(wù)，是指具有專業(yè)資質(zhì)的單位，為委托方的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)及有關(guān)資料進(jìn)行鑒證，發(fā)表具有證明力的意見的業(yè)務(wù)活動(dòng)。包括會計(jì)鑒證、稅務(wù)鑒證、法律鑒證、工程造價(jià)鑒證、資產(chǎn)評估、環(huán)境評估、房地產(chǎn)土地評估、建筑圖紙審核、醫(yī)療事故鑒定等。
71.什么是咨詢服務(wù)？
答：咨詢服務(wù)，是指提供和策劃財(cái)務(wù)、稅收、法律、內(nèi)部管理、業(yè)務(wù)運(yùn)作和流程管理等信息或者建議的業(yè)務(wù)活動(dòng)。
代理記賬按照“咨詢服務(wù)”征收增值稅。
72.廣播影視服務(wù)包括哪些內(nèi)容？答：廣播影視服務(wù)，包括廣播影視節(jié)目（作品）的制作服務(wù)、發(fā)行服務(wù)和播映（含放映，下同）服務(wù)。
73.什么是廣播影視節(jié)目（作品）制作服務(wù)？制作服務(wù)包括哪些內(nèi)容？
答：廣播影視節(jié)目（作品）制作服務(wù)，是指進(jìn)行專題（特別節(jié)目）、專欄、綜藝、體育、動(dòng)畫片、廣播劇、電視劇、電影等廣播影視節(jié)目和作品制作的服務(wù)。具體包括與廣播影視節(jié)目和作品相關(guān)的策劃、采編、拍攝、錄音、音視頻文字圖片素材制作、場景布置、后期的剪輯、翻譯（編譯）、字幕制作、片頭、片尾、片花制作、特效制作、影片修復(fù)、編目和確權(quán)等業(yè)務(wù)活動(dòng)。
74.什么是廣播影視節(jié)目（作品）播映服務(wù)？
答：廣播影視節(jié)目（作品）播映服務(wù)，是指在影院、劇院、錄像廳及其他場所播映廣播影視節(jié)目（作品），以及通過電臺、電視臺、衛(wèi)星通信、互聯(lián)網(wǎng)、有線電視等無線或有線裝置播映廣播影視節(jié)目（作品）的業(yè)務(wù)活動(dòng)。
75.什么是廣播影視節(jié)目（作品）發(fā)行服務(wù)？
答：廣播影視節(jié)目（作品）發(fā)行服務(wù)，是指以分賬、買斷、委托、代理等方式，向影院、電臺、電視臺、網(wǎng)站等單位和個(gè)人發(fā)行廣播影視節(jié)目（作品）以及轉(zhuǎn)讓體育賽事等活動(dòng)的報(bào)道及播映權(quán)的業(yè)務(wù)活動(dòng)。
13。
76.氣象災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)評估是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)范圍？
答：對特定技術(shù)項(xiàng)目的分析評價(jià)報(bào)告和專業(yè)知識咨詢，屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》中的“研發(fā)和技術(shù)服務(wù)―技術(shù)咨詢服務(wù)”。
77.淤泥測量業(yè)務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)范圍？
答：淤泥測量屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》中的“研發(fā)和技術(shù)服務(wù)―技術(shù)咨詢服務(wù)”，納入本次營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)范圍。
答：如為采礦、工程施工而開展的測繪業(yè)務(wù)屬于“工程勘察勘探服務(wù)”；如符合“對特定技術(shù)項(xiàng)目提供可行性論證、技術(shù)預(yù)測、專題技術(shù)調(diào)查、分析評價(jià)報(bào)告和專業(yè)知識咨詢等業(yè)務(wù)活動(dòng)”定義的則屬于“技術(shù)咨詢服務(wù)”。實(shí)際操作中可根據(jù)收入的來源和屬性判斷是否納入本次營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)范圍，如果是由政府部門取得的撥款收入可暫不納入。
79.依托計(jì)算機(jī)信息技術(shù)提供的人力資源管理是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)范圍？
答：屬于“信息技術(shù)服務(wù)―業(yè)務(wù)流程管理服務(wù)”，納入營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)范圍。
答：上述情形屬于依托計(jì)算機(jī)信息技術(shù)提供呼叫中心和電子商務(wù)平臺等服務(wù)，屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》中的“信息技術(shù)服務(wù)―業(yè)務(wù)流程管理服務(wù)”。
答：屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》中的“信息技術(shù)服務(wù)―信息系統(tǒng)服務(wù)”。
82.電腦維護(hù)業(yè)務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)范圍？
如提供軟件維護(hù)服務(wù)，則屬于營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)中的應(yīng)稅服務(wù)。按照“信息技術(shù)服務(wù)――軟件服務(wù)”征收增值稅。
14。
83.電信服務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)范圍？
答：電信單位從事電信業(yè)務(wù)，憑政府電信主管機(jī)關(guān)頒發(fā)的合法執(zhí)業(yè)憑證（含《基礎(chǔ)電信業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證》、《增值電信業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證》、《跨地區(qū)增值電信業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證》），對其取得的憑證列舉范圍內(nèi)基礎(chǔ)電信業(yè)務(wù)和增值電信業(yè)務(wù)收入，應(yīng)繼續(xù)按照“郵電通信業(yè)”稅目征收營業(yè)稅；納稅人取得《中華人民共和國電信與信息服務(wù)業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證》，通過互聯(lián)網(wǎng)向上網(wǎng)用戶有償提供信息等服務(wù)的互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)業(yè)務(wù)，實(shí)質(zhì)屬于信息技術(shù)服務(wù)、咨詢服務(wù)，應(yīng)納入試點(diǎn)范圍。
84.交易所為要素市場提供的交易平臺服務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)范圍？答：一般是依托計(jì)算機(jī)信息技術(shù)提供的金融支付服務(wù)、電子商務(wù)平臺等服務(wù)的業(yè)務(wù)活動(dòng)，屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》中的“信息技術(shù)服務(wù)―業(yè)務(wù)流程管理服務(wù)”，但是手工交易平臺除外。
85.公交公司提供的.車身廣告服務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)范圍？
答：公交公司提供的車身廣告服務(wù)，其實(shí)質(zhì)是利用車身為客戶提供宣傳等服務(wù)，屬于廣告的發(fā)布行為。因此，公交公司提供的車身廣告服務(wù)屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》中的“廣告服務(wù)”范圍。
86.廣告代理業(yè)務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)范圍？
答：廣告代理服務(wù)屬于“文化創(chuàng)意服務(wù)―廣告服務(wù)”，納入營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)范圍。
87.會展企業(yè)收取冠名費(fèi)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)范圍？
答：會展企業(yè)收取的冠名費(fèi)是對特定企業(yè)廣告性質(zhì)的收費(fèi)，屬于“文化創(chuàng)意服務(wù)―廣告服務(wù)”，納入營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)范圍。
88.城市規(guī)劃、園林景觀的設(shè)計(jì)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)范圍？
答：城市規(guī)劃、園林景觀的設(shè)計(jì)是根據(jù)客戶要求提供前期方案設(shè)計(jì)和規(guī)劃服務(wù)，屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》中的“文化創(chuàng)意服務(wù)―設(shè)計(jì)服務(wù)―環(huán)境設(shè)計(jì)”，納入營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)范圍。
89.銷售著作權(quán)經(jīng)營許可、轉(zhuǎn)讓品牌使用權(quán)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)范圍？
答：上述情形屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》中的“文化創(chuàng)意服務(wù)―商標(biāo)著作權(quán)轉(zhuǎn)讓服務(wù)”，納入營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)范圍。
90.慶典禮儀服務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)范圍？
答：視納稅人提供的業(yè)務(wù)具體情況進(jìn)行確認(rèn)，各類展覽和會議的慶典禮儀屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》中的“文化創(chuàng)意服務(wù)―會議展覽服務(wù)”，納入營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)范圍。
15。
91.分享“運(yùn)營證”收入是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)范圍？
答：運(yùn)營證使用費(fèi)為特許權(quán)轉(zhuǎn)讓或使用收入，屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》的“文化創(chuàng)意―商標(biāo)著作權(quán)轉(zhuǎn)讓服務(wù)”，納入營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)范圍。
92.轉(zhuǎn)讓播映權(quán)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)范圍？
答：電影發(fā)行單位、電影制片廠、廣播站轉(zhuǎn)讓播音權(quán)收入、電視劇制作中心等發(fā)生轉(zhuǎn)讓播映權(quán)業(yè)務(wù)，屬于“商標(biāo)著作權(quán)轉(zhuǎn)讓服務(wù)”，納入營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)范圍。
答：影視制作單位轉(zhuǎn)讓影視播映權(quán)，屬于“著作權(quán)轉(zhuǎn)讓服務(wù)”，納入本次營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)范圍。
94.酒店、賓館提供的會議展覽服務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)范圍？
答：酒店、賓館提供的會議展覽服務(wù)，屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》的“文化創(chuàng)意―會議展覽服務(wù)”，納入營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)范圍。
95.廣告服務(wù)有哪些特殊規(guī)定答：（1）車身、車載廣告及廣告墻。廣告從設(shè)計(jì)到制作到發(fā)布的整個(gè)流程都納入營業(yè)稅改征增值稅范圍。單純出租房屋屋頂或墻體等不動(dòng)產(chǎn)用于廣告公司發(fā)布廣告的，屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃，不屬于營業(yè)稅改征增值稅范圍。招標(biāo)出租車身用于發(fā)布廣告的，屬于廣告服務(wù)。
（2）電視臺收取的廣告性質(zhì)的宣傳費(fèi)、點(diǎn)歌費(fèi)屬于廣告業(yè)，應(yīng)納入營業(yè)稅改征增值稅范圍。
（3）信息服務(wù)與廣告服務(wù)的劃分。對于通過網(wǎng)絡(luò)、電視、電臺等媒介的宣傳，如果對公司形象、品牌等有正面宣傳效應(yīng)的應(yīng)按廣告服務(wù)，僅起中性信息傳遞作用的屬于信息服務(wù)。
96.村鎮(zhèn)建設(shè)服務(wù)中心從事村莊整治、規(guī)劃業(yè)務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅范圍？
答：規(guī)劃、設(shè)計(jì)服務(wù)納入本次試點(diǎn)范圍，包括城鎮(zhèn)規(guī)劃設(shè)計(jì)，但如果單位從事營業(yè)稅改征增值稅實(shí)施辦法所規(guī)定的非營業(yè)活動(dòng)，則不屬于提供應(yīng)稅服務(wù)。
97.河道疏浚服務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)范圍？
答：河道疏浚服務(wù)一般是為船舶運(yùn)輸?shù)拈_展而提供的輔助性業(yè)務(wù)活動(dòng)，屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》中的“物流輔助服務(wù)―港口碼頭服務(wù)”，納入營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)范圍。
98.碼頭拖輪服務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)范圍？
16。
答：碼頭拖輪服務(wù)屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》中的“物流輔助服務(wù)―港口碼頭服務(wù)”，納入營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)范圍。
99.搬場業(yè)務(wù)（搬家業(yè)務(wù)）是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)范圍？
答：搬場業(yè)務(wù)（搬家業(yè)務(wù)）屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》中的“物流輔助服務(wù)―裝卸搬運(yùn)服務(wù)”；但是搬家公司承攬的貨物運(yùn)輸業(yè)務(wù)，按照交通運(yùn)輸業(yè)繳納增值稅。
100.鋼材市場提供場地供經(jīng)營戶堆放鋼材是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)范圍？
答：利用貨場或者其他場所代客貯放貨物并進(jìn)行管理的業(yè)務(wù)活動(dòng)，屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》中的“物流輔助服務(wù)―倉儲服務(wù)”，納入營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)范圍。
101.救災(zāi)物資儲備中心為重特大自然災(zāi)害提供的救災(zāi)物資援助服務(wù)、救災(zāi)物資的儲備工作，是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)范圍？答：儲備服務(wù)屬于倉儲服務(wù)，實(shí)際操作中可根據(jù)收入的來源和屬性判斷是否納入本次試點(diǎn)范圍，如果是向政府部門取得的撥款收入可暫不納入。
102.機(jī)動(dòng)車停車收費(fèi)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)范圍？
答：貨運(yùn)客運(yùn)場站提供車輛停放服務(wù)屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》中的“物流輔助服務(wù)―貨運(yùn)客運(yùn)場站服務(wù)”，其他停車收費(fèi)不屬于營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)范圍。
103.出租音像制品、圖書是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)范圍？
答：上述情形屬于“有形動(dòng)產(chǎn)租賃”，納入營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)范圍。
104.大市場、地鐵站的柜臺、攤位租賃是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)范圍？
答：場地（攤位）租賃以及與場地（攤位）租賃一并提供且屬于場地（攤位）組成部分的柜臺出租不屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》的規(guī)定范圍。但單純出租柜臺業(yè)務(wù)，屬于有形動(dòng)產(chǎn)租賃。
105.花卉等植物租賃、養(yǎng)護(hù)服務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)范圍？
答：租賃取得的收入屬于應(yīng)稅服務(wù)范圍，歸屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》中的“有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)―有形動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營性租賃”，應(yīng)當(dāng)征收增值稅。養(yǎng)護(hù)收入不屬于應(yīng)稅服務(wù)范圍。
106.電力通信設(shè)備有限公司從事電線桿路租賃業(yè)務(wù)，是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)范圍？答：：電線桿路屬于《固定資產(chǎn)分類與代碼》（gb/t14885-1994）所列“專用設(shè)備”項(xiàng)下“28-4-輸電、配電和變電專用設(shè)備”，因此從事電線桿路租賃業(yè)務(wù)屬于有形動(dòng)產(chǎn)租賃，納入本次營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)范圍。
17。
107.某地塢船務(wù)工程有限公司將其“浮船塢”租賃給船廠使用，是否納入營業(yè)稅改征增值稅？答：浮船塢”屬于《固定資產(chǎn)分類與代碼》（gb/t14885-1994）所列“交通運(yùn)輸設(shè)備”中“54-6-7浮船塢、碼頭和維修工作船：浮船塢、浮碼頭、舾裝工作船、一般修理船、水線修理船”，相應(yīng)租賃業(yè)務(wù)納入試點(diǎn)范圍。
108.信用評估業(yè)務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)范圍？
答：信用評估業(yè)務(wù)屬于鑒證服務(wù)應(yīng)按照《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》中“鑒證咨詢服務(wù)―鑒證服務(wù)”，納入營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)范圍。
109.土地及房地產(chǎn)評估是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)范圍？答：專業(yè)資質(zhì)的單位對有關(guān)資料進(jìn)行鑒證，發(fā)表具有證明力的意見的業(yè)務(wù)活動(dòng)，屬于“鑒證咨詢服務(wù)―鑒證服務(wù)”，納入營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)范圍。
110.建筑業(yè)檢測服務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)范圍？
答：上述情形屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》中的“鑒證咨詢服務(wù)―認(rèn)證服務(wù)”，納入營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)范圍。
111.市場調(diào)查業(yè)務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)范圍？
答：視納稅人提供的業(yè)務(wù)具體情況進(jìn)行確認(rèn)。如利用市場調(diào)查結(jié)論提供內(nèi)部管理、業(yè)務(wù)運(yùn)作和流程管理等信息或建議，則屬于“鑒證咨詢服務(wù)―咨詢服務(wù)”，征收增值稅；如單純提供調(diào)查結(jié)論，不提供上述咨詢服務(wù)的，則不納入試點(diǎn)范圍。
112.提供汽車年檢服務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)范圍？
答：汽車年檢服務(wù)屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》中“鑒證咨詢服務(wù)―認(rèn)證服務(wù)”。但代辦汽車年檢服務(wù)不屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》的規(guī)定范圍。
113.會計(jì)師事務(wù)所、稅務(wù)師事務(wù)所、律師事務(wù)所業(yè)務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)范圍？答：會計(jì)師事務(wù)所、稅務(wù)師事務(wù)所、律師事務(wù)所職能范圍內(nèi)的業(yè)務(wù)，納入本次營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)范圍。
114.房產(chǎn)中介和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)范圍？
答：房產(chǎn)中介一般為房地產(chǎn)交易經(jīng)紀(jì)代理，不屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》的規(guī)定范圍。但具有專業(yè)資質(zhì)的單位進(jìn)行房地產(chǎn)土地評估應(yīng)屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》中“鑒證咨詢服務(wù)―咨詢服務(wù)”。
18。
115.向境內(nèi)外客戶提供客戶信息、聯(lián)洽等服務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)范圍？
答：咨詢服務(wù)，是指提供和策劃財(cái)務(wù)、稅收、法律、內(nèi)部管理、業(yè)務(wù)運(yùn)作和流程管理等信息或者建議的業(yè)務(wù)活動(dòng)。上述情形中屬于咨詢服務(wù)范圍業(yè)務(wù)的應(yīng)當(dāng)納入試點(diǎn)范圍。
答：代表處提供出口國外的產(chǎn)品檢測服務(wù)屬于在中華人民共和國境內(nèi)提供鑒證咨詢服務(wù)，應(yīng)為增值稅納稅人，并就其提供產(chǎn)品檢測服務(wù)所取得的收入全額申報(bào)繳納增值稅。
117.管理服務(wù)輸出是否納入營業(yè)稅改征增值稅的范圍？
答：視業(yè)務(wù)具體情況判斷，可參照“業(yè)務(wù)流程管理服務(wù)”與“咨詢服務(wù)”范圍注釋。如果屬于向境外單位提供“業(yè)務(wù)流程管理服務(wù)”與“咨詢服務(wù)（不包括對境內(nèi)貨物或不動(dòng)產(chǎn)）”，免征增值稅。
答：藥品制造企業(yè)研發(fā)部門新藥臨床試驗(yàn)，如為對外有償提供此類服務(wù)，屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》所列“研發(fā)服務(wù)”；如為對外無償提供此類服務(wù)，應(yīng)判斷是否為“以公益活動(dòng)為目的”的服務(wù)。
為國外母公司的新藥臨床試驗(yàn)開展的協(xié)調(diào)工作取得的收入，應(yīng)視具體情況確定是否屬于“研發(fā)服務(wù)”、“技術(shù)咨詢服務(wù)”、“咨詢服務(wù)”，僅問題所列的“聯(lián)系醫(yī)院、翻譯資料”，一般情形下不屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》所定義的應(yīng)稅服務(wù)項(xiàng)目。
119.出售電信流量是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)范圍？答：出售電信流量業(yè)務(wù)，不屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》的規(guī)定范圍。
120.從事計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)設(shè)備、線路的安裝服務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)范圍？答：從事計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)設(shè)備、線路的安裝服務(wù)不屬于營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)中的應(yīng)稅服務(wù)，應(yīng)按照規(guī)定繳納營業(yè)稅。
121.出售網(wǎng)絡(luò)游戲點(diǎn)卡、虛擬產(chǎn)品（裝備）是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)范圍？
答：上述情形不納入營業(yè)稅改征增值稅范圍，屬于營業(yè)稅“服務(wù)業(yè)―娛樂業(yè)”稅目。
19。
122.網(wǎng)吧業(yè)務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)范圍？
答：網(wǎng)吧屬于營業(yè)稅“服務(wù)業(yè)―娛樂業(yè)”稅目，不納入營業(yè)稅改征增值稅范圍。
123.中廣傳媒按流量收取手機(jī)電視收視費(fèi)，是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)范圍？答：向用戶收取的收視費(fèi)不納入本次營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)范圍。
124.美容美發(fā)店為客戶提供的造型設(shè)計(jì)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)范圍？
答：美容美發(fā)行業(yè)中的造型設(shè)計(jì)，屬于消費(fèi)性服務(wù)業(yè)，不屬于現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，因此不屬于營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)中的應(yīng)稅服務(wù)。
125.汽車清障施救牽引服務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)范圍？
答：汽車清障施救牽引服務(wù)不屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》中的試點(diǎn)服務(wù)范圍。
126.納稅人對外提供培訓(xùn)服務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)范圍？
答：對外提供培訓(xùn)服務(wù)不屬于營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)中的應(yīng)稅服務(wù)。
127.從事計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)設(shè)備、線路的安裝服務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)范圍？答：從事計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)設(shè)備、線路的安裝服務(wù)不屬于營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)中的應(yīng)稅服務(wù)，應(yīng)按照規(guī)定繳納營業(yè)稅。
128.從事職業(yè)中介網(wǎng)站業(yè)務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)范圍？
答：從事職業(yè)中介網(wǎng)站業(yè)務(wù)，雖然依托計(jì)算機(jī)信息技術(shù)，但不屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》中的“部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)――信息技術(shù)服務(wù)”，不納入本次營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)范圍。
答：提供不屬于上述范圍內(nèi)的服務(wù)，不需要改征增值稅。
130.婚姻介紹、交友網(wǎng)站業(yè)務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)范圍？
答：上述情形不屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》的規(guī)定范圍。
131.股權(quán)投資公司的基金管理是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)范圍？
答：上述情形不屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》的規(guī)定范圍。
20。
132.車輛上牌服務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)范圍？
答：上述情形不屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》的規(guī)定范圍。
133.代銷服務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)范圍？
答：代銷服務(wù)為貨物購銷代理，一般不屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》中的試點(diǎn)服務(wù)范圍。
134.建筑監(jiān)理、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證中心業(yè)務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)范圍？
答：上述情形不屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》的規(guī)定范圍。
135.保險(xiǎn)代理是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)范圍？
答：上述情形不屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》的規(guī)定范圍。
136.經(jīng)營移動(dòng)業(yè)務(wù)代理、代銷移動(dòng)卡是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)范圍？
答：上述情形不屬于應(yīng)稅服務(wù)范圍。
137.電梯維護(hù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)范圍？
答：電梯維護(hù)不屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》中的試點(diǎn)服務(wù)范圍，仍按《國家稅務(wù)總局關(guān)于電梯保養(yǎng)、維修收入征稅問題的批復(fù)》（國稅函發(fā)〔1998〕390號）規(guī)定執(zhí)行。
答：上述情形不屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》中的試點(diǎn)服務(wù)范圍。
139.船舶監(jiān)造業(yè)務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)范圍？
答：上述情形不屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》中的試點(diǎn)服務(wù)范圍。
140.勞務(wù)中介公司從事人力資源服務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)范圍？
答：勞務(wù)中介公司提供的人力資源管理為勞務(wù)代理，不屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》的規(guī)定范圍。
141.污水排放業(yè)務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)范圍？
[2008]156號文件規(guī)定，免征增值稅。
21。
第四章稅率及征收率。
142.試點(diǎn)納稅人的增值稅稅率是如何規(guī)定的？
答：試點(diǎn)納稅人的增值稅稅率為:。
1.提供有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，稅率為17%。
2.提供交通運(yùn)輸業(yè)服務(wù)，稅率為11%。
3.提供現(xiàn)代服務(wù)業(yè)服務(wù)（有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)除外），稅率為6%。
4.財(cái)政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定的應(yīng)稅服務(wù)，稅率為零。
143.提供應(yīng)稅服務(wù)的增值稅征收率是多少?哪些項(xiàng)目可以適用征收率？
答：小規(guī)模納稅人提供應(yīng)稅服務(wù)，增值稅征收率為3%。
一般納稅人提供應(yīng)稅服務(wù)，如有符合規(guī)定的特定項(xiàng)目，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法的，增值稅征收率也為3%。目前已明確的項(xiàng)目：
（一）試點(diǎn)納稅人中的一般納稅人提供的公共交通運(yùn)輸服務(wù)（包括輪客渡、公交客運(yùn)、軌道交通、出租車），可以選擇按照簡易計(jì)稅方法計(jì)算繳納增值稅。
（二）長途客運(yùn)、班車（指按固定路線、固定時(shí)間運(yùn)營并在固定停靠站?？康倪\(yùn)送旅客的陸路運(yùn)輸服務(wù)）、地鐵、城市輕軌服務(wù)屬于規(guī)定的公共交通運(yùn)輸服務(wù)。試點(diǎn)納稅人中的一般納稅人提供上述服務(wù)，可以選擇按照簡易計(jì)稅方法計(jì)算繳納增值稅。
（三）未與我國政府達(dá)成雙邊運(yùn)輸免稅安排的國家和地區(qū)的單位或者個(gè)人，向境內(nèi)單位或者個(gè)人提供的國際運(yùn)輸服務(wù)，符合代扣代繳規(guī)定的，試點(diǎn)期間扣繳義務(wù)人暫按3%的征收率代扣代繳增值稅。
（四）試點(diǎn)納稅人中的一般納稅人，以試點(diǎn)實(shí)施之前購進(jìn)或者自制的有形動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物提供的經(jīng)營租賃服務(wù)，試點(diǎn)期間可以選擇適用簡易計(jì)稅方法計(jì)算繳納增值稅。
144.零稅率應(yīng)稅服務(wù)的范圍是什么？
答：單位和個(gè)人提供的國際運(yùn)輸服務(wù)、向境外單位提供的研發(fā)服務(wù)和設(shè)計(jì)服務(wù)適用增值稅零稅率。
3.在境外載運(yùn)旅客或者貨物。
研發(fā)服務(wù)是指就新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝或者新材料及其系統(tǒng)進(jìn)行研究與試驗(yàn)開發(fā)的業(yè)務(wù)活動(dòng)。
設(shè)計(jì)服務(wù)，是指把計(jì)劃、規(guī)劃、設(shè)想通過視覺、文字等形式傳遞出來的業(yè)務(wù)活動(dòng)。包括工業(yè)設(shè)計(jì)、造型設(shè)計(jì)、服裝設(shè)計(jì)、環(huán)境設(shè)計(jì)、平面設(shè)計(jì)、包裝設(shè)計(jì)、動(dòng)漫設(shè)計(jì)、展示設(shè)計(jì)、網(wǎng)站設(shè)計(jì)、機(jī)械設(shè)計(jì)、工程設(shè)計(jì)、廣告設(shè)計(jì)、創(chuàng)意策劃、文印曬圖等。
22。
試點(diǎn)納稅人提供的往返臺灣、香港、澳門的交通運(yùn)輸服務(wù)以及在臺灣、香港、澳門提供的交通運(yùn)輸服務(wù)，適用增值稅零稅率。
稅率或征收率？
答：試點(diǎn)納稅人兼有不同稅率或者征收率的銷售貨物、提供加工修理修配勞務(wù)或者應(yīng)稅服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)分別核算適用不同稅率或征收率的銷售額，未分別核算銷售額的，按照以下方法適用稅率或征收率：
1.兼有不同稅率的銷售貨物、提供加工修理修配勞務(wù)或者應(yīng)稅服務(wù)的，從高適用稅率。
2.兼有不同征收率的銷售貨物、提供加工修理修配勞務(wù)或者應(yīng)稅服務(wù)的，從高適用征收率。
3.兼有不同稅率和征收率的銷售貨物、提供加工修理修配勞務(wù)或者應(yīng)稅服務(wù)的，從高適用稅率。
23。
營改增房屋租賃合同篇五
(5)甲方未按本合同約定開具和送達(dá)增值稅專用發(fā)票的，甲方應(yīng)根據(jù)乙方要求開具增值稅專用發(fā)票;并且每次發(fā)生一次，甲方向乙方承擔(dān)元違約金;違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方損失。
(6)甲方提供的增值稅專用發(fā)票不真實(shí)或不合規(guī)的，甲方除應(yīng)根據(jù)乙方要求重新開具增值稅專用發(fā)票外，還應(yīng)承擔(dān)由其行為引發(fā)的一切責(zé)任(包括但不限于民事、刑事、行政責(zé)任);并且每次發(fā)生一次，甲方向乙方承擔(dān)元違約金;違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方損失。甲方提供的增值稅專用發(fā)票沒有通過稅務(wù)部門認(rèn)證，導(dǎo)致乙方不能抵扣的，甲方應(yīng)按照該未通過認(rèn)證的發(fā)票上載明的稅款金額向乙方支付違約金;違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方損失。
(5)乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的‰向乙方加收滯納金。
十七、不可抗力。
因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力系指“不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況”。
十八、合同效力。
本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。
十九、爭議的解決。
本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意提交合同簽訂地方所在地人民法院進(jìn)行訴訟。
二十、其他約定事項(xiàng)。
二十一、合同生效。
本合同自甲乙雙方簽字蓋章之后生效。
二十二、合同份數(shù)。
本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
出租方(甲方)：，身份證號碼：承租方(乙方)：
二、乙方每月3號交房租，如超過期限10天仍未交房租，甲方有權(quán)終止租賃合同，并收回房屋，不退押金。此情況下乙方仍不退房，甲方可單獨(dú)破鎖進(jìn)屋，清理乙方戶內(nèi)物資并作廢品處理，甲方不用賠償。
三、乙方在租用時(shí)要愛護(hù)甲方的財(cái)物，不準(zhǔn)在墻壁畫面、不得損壞墻壁、地磚、大小門、窗、鎖頭等房里的一切物件。如有損壞按價(jià)賠償，同時(shí)不準(zhǔn)在住房內(nèi)搞非法活動(dòng)。
四、乙方在租用甲方樓房只能燒煤氣、電氣、不準(zhǔn)燒煤、燒柴、同時(shí)要講究衛(wèi)生，不準(zhǔn)亂丟垃圾，廁所杜絕丟硬紙和衛(wèi)生巾等雜物。預(yù)防堵塞水道，如乙方堵塞自行清理。
五、乙方在租用時(shí)要做好安全工作，在住房內(nèi)不準(zhǔn)存放易燃、易爆及違禁物品。同時(shí)嚴(yán)防失火，如有違反上述規(guī)定所造成的后果由乙方承擔(dān)。并且賠償一切損失。
六、租賃期限自年月日至年月日止。租賃期滿乙方要提前10天通知甲方退房，在退房時(shí)甲方將押金退還給乙方。如租期未滿要提前退房，必須提前一個(gè)月通知甲方，并且補(bǔ)償甲方一個(gè)月房租。租賃期滿乙方不準(zhǔn)拆走固定物品、不損壞裝修。如要續(xù)租，甲、乙雙方共同洽談?dòng)嘘P(guān)續(xù)約事宜。重新簽訂租憑合同。在同等條件下乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。
七、乙方退房時(shí)要保證水、電、廁所正常使用，房內(nèi)設(shè)施完好無損，并且同甲方結(jié)清賬目，退租時(shí)必須把房內(nèi)衛(wèi)生清潔好，如沒有清理干凈屋主扣50元請鐘點(diǎn)工清理，交還樓房鎖匙方可退場。
十、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，從簽名后生效，甲乙雙方共同遵守執(zhí)行。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
出租方(甲方)。
承租方(乙方)。
甲乙經(jīng)協(xié)商，甲方將____間____層共計(jì)______平米門面房租給乙方經(jīng)營________。雙方就租賃事宜達(dá)成合約，具體如下：
一、房屋地址：________________________________。
二、租賃期限自_____年___月___日至____年___月___日止，租賃為___年。
三、租賃價(jià)格：_________________________________。
四、付款時(shí)間約定_______________________________。
五、合同到期后由甲方方驗(yàn)房并檢查乙方經(jīng)營期間有無物業(yè)、工商等不良欠款，無糾葛后由甲方退給乙方。
六、租賃期間此房所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)(水、電、暖物業(yè)費(fèi)、攤位費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等)。
七、乙方在租賃期間需轉(zhuǎn)讓，必須提前1個(gè)月通知甲方，經(jīng)甲方同意方可，并收取一定金額的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。
八、乙方要對房屋進(jìn)行裝修改造必須在物業(yè)和甲方允許條件內(nèi)施工不得損壞房屋結(jié)構(gòu)固定設(shè)施，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
九、合同期滿后，同等條件乙方可優(yōu)先承租，乙方續(xù)租不成，一切裝修后形成的固定設(shè)施如：地板、門窗、燈具、樓梯扶手、爐灶排煙設(shè)施等，乙方無條件完好留給甲方，反之，乙方必須給甲方將房屋恢復(fù)原狀。
十、乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同，收回房屋。
(1)乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或轉(zhuǎn)借或另作其他經(jīng)營。
(2)乙方利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的。
(3)乙方到期沒有按時(shí)交納各種費(fèi)用的，包括約定的房租繳付時(shí)間。
十一、本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，雙方簽字后生效，如有單反違約由違約方承擔(dān)違約責(zé)任及損失。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
共
2
頁，當(dāng)前第。
2
頁
1
2
營改增房屋租賃合同篇六
出租方(以下簡稱甲方)：
身份證號碼/組織機(jī)構(gòu)代碼(個(gè)人寫明身份證號碼，單位寫明組織機(jī)構(gòu)代碼)：
住所地：
聯(lián)系電話：
承租方(以下簡稱乙方)：
身份證號碼/組織機(jī)構(gòu)代碼(個(gè)人寫明身份證號碼，單位寫明組織機(jī)構(gòu)代碼)：
聯(lián)系電話：
合同簽訂地：(我司所在地)。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：
房屋所有權(quán)證號為：
土地使用權(quán)證號為：
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書號碼：
乙方驗(yàn)證后可復(fù)印對方文件備存。所有復(fù)印峻僅供本次租賃使用。
該房屋的用途為。除雙方另有約定外，乙方不得改變房屋用途。
租賃期限自年月日至年月日止。
乙方支付保證金人民幣元，甲方開具有效憑據(jù)給乙方做賬。租賃期滿退房時(shí)，乙方開具收據(jù)，甲方將此款無息退還給乙方，甲方每逾期一日，則應(yīng)按保證金%支付滯納金給乙方。
該房屋每(月/季/年)租金為人民幣元(大寫萬仟佰拾元整)。租賃期間，如遇到市場變化，雙方可另行協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。
值相等的真實(shí)合規(guī)的增值稅專用發(fā)票后，乙方方可于每(月/季/年)的第個(gè)月的日以(現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬)的方式交付給甲方。甲方應(yīng)自開票之日(以增值稅專用發(fā)票上載明的開票日期為準(zhǔn))起一周內(nèi)將發(fā)票送達(dá)乙方，并與乙方辦理發(fā)票交接簽收手續(xù)。
(2)甲方信息欄開戶行：開戶名：開戶賬號：
(3)乙方詳細(xì)信息欄。
開票名稱：五礦二十三冶建設(shè)集團(tuán)有限公司納稅人識別號：
開戶行：長沙市建行體育新城支行開戶賬號：
甲方于本合同生效之日起日內(nèi)，將符合承租條件的房屋交付給乙方。
甲方保證在出租該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛;除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。
租賃期間，甲方對房屋及其附著設(shè)施每隔(月/季/年)檢查、修繕一次，甲方提出進(jìn)行維修須提前日書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。乙方向甲方提出維修請求后，甲方應(yīng)及時(shí)提供維修服務(wù)。
該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)(乙方使用不當(dāng)除外)。
因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。
租賃期間，防火安全、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。
乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)臵對房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。
在房屋租賃期間，以下費(fèi)用由乙方支付，并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任：
1.水、電費(fèi);。
2.煤氣費(fèi);。
3.電話費(fèi);。
4.物業(yè)管理費(fèi);。
5.寬帶服務(wù)費(fèi);。
租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。
甲方出售房屋，須在個(gè)月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。
租賃期滿后，本合同即終止，屆時(shí)乙方須將房屋退還甲方。若乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前個(gè)月書面向甲方提出，甲方在收到乙方的書面文件后日內(nèi)向乙方書面答復(fù)。如有多人同時(shí)要求租賃該房屋，乙方享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。
甲方在租期屆滿后要上漲租金，甲方應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前3個(gè)月書面通知乙方漲價(jià)金額，否則乙方有權(quán)按原價(jià)續(xù)租。
甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：
(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響租用。
(2)甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響租用的。
乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償：
1.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的;。
2.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;。
3.擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的;。
4.拖欠租金累計(jì)達(dá)個(gè)月;。
5.利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;。
6.故意損壞承租房屋的;。
租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。
如因國家建設(shè)、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的情形，甲方必須終止合同時(shí)，一般應(yīng)提前個(gè)月書面通知乙方。乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補(bǔ)償。
(1)甲方違約強(qiáng)行解除合同，除退回乙方保證金外，應(yīng)按乙方交納保證金的雙倍支付違約金。甲方除應(yīng)按約定支付違約金外，還應(yīng)對超出違約金以外的損失進(jìn)行賠償(如乙方裝修支出等)。
(2)甲方違反本合同約定，提前解除合同，征得乙方同意后，除退回乙方保證金外，應(yīng)按乙方交納保證金的一倍支付違約金。甲方除應(yīng)按約定支付違約金外，還應(yīng)對超出違約金以外的.損失進(jìn)行賠償(如乙方裝修支出等)。
(3)甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合。
(4)由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。
(5)甲方未按本合同約定開具和送達(dá)增值稅專用發(fā)票的，甲方應(yīng)根據(jù)乙方要求開具增值稅專用發(fā)票;并且每次發(fā)生一次，甲方向乙方承擔(dān)元違約金;違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方損失。
(6)甲方提供的增值稅專用發(fā)票不真實(shí)或不合規(guī)的，甲方除應(yīng)根據(jù)乙方要求重新開具增值稅專用發(fā)票外，還應(yīng)承擔(dān)由其行為引發(fā)的一切責(zé)任(包括但不限于民事、刑事、行政責(zé)任);并且每次發(fā)生一次，甲方向乙方承擔(dān)元違約金;違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方損失。甲方提供的增值稅專用發(fā)票沒有通過稅務(wù)部門認(rèn)證，導(dǎo)致乙方不能抵扣的，甲方應(yīng)按照該未通過認(rèn)證的發(fā)票上載明的稅款金額向乙方支付違約金;違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方損失。
(5)乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的‰向乙方加收滯納金。
因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
不可抗力系指“不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況”。
本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。
本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意提交合同簽訂地方所在地人民法院進(jìn)行訴訟。
本合同自甲乙雙方簽字蓋章之后生效。
本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
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營改增房屋租賃合同篇七
出租方(甲方)：
承租方(乙方)：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等，自愿，公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)多次友好協(xié)商，共同達(dá)成如下聯(lián)營出租協(xié)議：
一，甲方將位于昆區(qū)鞍山道步行街中段、鋼鐵大街二十八街坊大中4棟7號商業(yè)用房一間(兩層，面積147.15平方米)。聯(lián)營出租給乙方經(jīng)營蜘蛛王鞋業(yè)使用。
二，租賃期限為三年，(從_________年4月8日)起至(_________年4月7日止)。
三，每年的租金按10%上浮。第一年租金為25萬元整，(從_________年4月8日)起至(_________年4月7日止)。第二年的租金為275000元，第三年的租金為302500元，每年一次性上交給甲方。乙方在合同期內(nèi)應(yīng)交納甲方5000元合同保證金，每下一年的租金需提前2月一次性付清給甲方。
四，乙方在經(jīng)營過程中虧贏自負(fù)，一切經(jīng)營費(fèi)用自負(fù)承擔(dān)責(zé)任，如退房應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方，否則造成甲方的一切損失由乙方負(fù)責(zé)。
五，甲方的權(quán)利與義務(wù)：
1，按時(shí)收繳費(fèi)用。
2，不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。
3，甲方除不可抗力因素外不得無故終止本協(xié)議(政府拆遷屬于不可抗力因素)。
六，乙方的權(quán)力與義務(wù)：
1，乙方在經(jīng)營銷售當(dāng)中需按照國家及地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，不得與消費(fèi)者斗毆，問題嚴(yán)重不改正者給甲方造成不良影響，視為違約，甲方有權(quán)解除協(xié)議。
2，經(jīng)營期間發(fā)生的一切費(fèi)用(包括工商，稅務(wù)，環(huán)保，衛(wèi)生，水電，采暖，消防等由乙方支付不得托欠)。
3，經(jīng)營期間不得轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)借，抵押或擔(dān)保并愛護(hù)屋內(nèi)的設(shè)施。
七，乙方不得擅自改造房屋的結(jié)構(gòu)，因經(jīng)營需要對房屋進(jìn)行維修，裝飾的一切費(fèi)用乙方自行承擔(dān)，乙方所有裝修裝飾增添的不動(dòng)產(chǎn)歸甲方所有，動(dòng)產(chǎn)歸乙方所有，同時(shí)，乙方負(fù)責(zé)門前三包。
八，為確保甲乙雙方的人身財(cái)產(chǎn)安全性，乙方須將聯(lián)營出租用房，財(cái)產(chǎn)等向保險(xiǎn)公司投保，保費(fèi)由乙方承擔(dān)。如乙方不履行此項(xiàng)條款而發(fā)生損失，由乙方承擔(dān)并出資負(fù)責(zé)修復(fù)。
九，違約責(zé)任：
1，乙方不按時(shí)向甲方繳納租金或違反上述約定，甲方有權(quán)單方終止協(xié)議，并收回房屋，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)損失。
2，如果甲方違約，甲方負(fù)責(zé)乙方的一切經(jīng)濟(jì)損失。、
十，如甲方違約，除返還保證金外賠償違約費(fèi)和裝修費(fèi)50000元。
十一，雙方須共同遵守上述條款，如有一方違約造成的損失由違約方負(fù)責(zé)，另一方有權(quán)終止合同。
注：本協(xié)議未盡事宜雙方可另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字后生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
營改增房屋租賃合同篇八
出租人：
承租人：
根據(jù)《民法典》有關(guān)規(guī)定，甲方愿意將位于私有樓房以每月租金元租給乙方僅為單位辦公之用。租期年，年月日至年月日。經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商一致簽訂此合同以資共同自律遵守，不得反悔違約。
一、物業(yè)管理費(fèi)（包括水。電，暖。衛(wèi)生費(fèi)，電視閉路費(fèi)）全部由乙方承擔(dān)，并與租金同時(shí)付給甲方。
二、乙方在租住期間必須遵守本小區(qū)有關(guān)消防安全，綜合治理。環(huán)境衛(wèi)生等其他管理規(guī)定，不得從事非辦公等其他包括“黃賭毒”在內(nèi)的一切有礙鄰居正常生活的違法違規(guī)違約活動(dòng)，否則一切后果有乙方承擔(dān)。
三、乙方在租住期間不得私自將現(xiàn)租住房以任何名義方式出售。轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)借他人，否則甲方有權(quán)立即終止合同并追究乙方法律責(zé)任的權(quán)利。
四、甲方同意乙方因?yàn)檗k公需要對該租住房進(jìn)行適當(dāng)裝修裝飾，其費(fèi)用由乙方承擔(dān)，裝修時(shí)不得隨意對房屋進(jìn)行建筑結(jié)構(gòu)改造，亂接水電，暖線路，不得破壞房屋內(nèi)外原有設(shè)施。造成損失由乙方負(fù)責(zé)。
五、甲方應(yīng)尊重乙方合法權(quán)利，不得隨意追加租金。
六、合同到期后除甲乙雙方共同協(xié)商續(xù)租續(xù)簽《租房合同外》。乙方必須在合同到期最后一天搬出非甲方的一切物品。否則甲方在十日之后將對房內(nèi)滯留物品按乙方自動(dòng)放棄物品處理。后果由乙方負(fù)責(zé)。
七、合同到期后乙方不再續(xù)租該房時(shí)，原屋內(nèi)由乙方裝修部分不得拆卸故意破壞或者折價(jià)要求甲方付費(fèi)，應(yīng)作為雙方誠信守諾愉快合作乙方友情贈(zèng)與甲方行為。
八、本合同由甲乙雙方認(rèn)真協(xié)商。逐字逐句慎重認(rèn)可簽訂。合同內(nèi)容甲乙雙方均不得隨意增減，修改，涂抹，偽造。因此甲乙雙方違反以上任何一條均屬違約，違約方付對方違約金五千元，并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
九、合同簽訂立即生效時(shí)乙方必須向甲方一次性付清租期全部租金元及物業(yè)管理費(fèi)（包括水。電，暖。衛(wèi)生費(fèi)，電視閉路費(fèi)元，共計(jì)元，大寫元，甲方同時(shí)向乙方簽寫收款收據(jù)。
十、合同簽訂生效日期：年月日.
十一、此合同共頁甲乙雙方各執(zhí)壹份。
甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________。
簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
營改增房屋租賃合同篇九
出租方（以下簡稱甲方）身份證號碼：
承租方（以下簡稱乙方）身份證號碼：
甲、乙雙方通過友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達(dá)成協(xié)議如下：
1、租賃地址：小區(qū)棟室;房型規(guī)格;居住面積平方米;。
1、租用期限：甲方同意乙方租用年;自年月日起至年月日;。
2、房屋租金：每月元人民幣;。
3、付款方式：按支付，另付押金元，租房終止，甲方驗(yàn)收無誤后，將押金退還乙方，不計(jì)利息。
4、租賃期內(nèi)的水、電、天然氣、暖氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等由乙方支付。
5、租用期內(nèi)，乙方有下列情形之一的甲方可以終止合同，收回房屋使用權(quán)，乙方需擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方損失。
（1）乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;。
（2）乙方利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)損害公共利益的`;。
（3）乙方無故拖欠房屋租金達(dá)天;。
（4）連續(xù)三個(gè)月不付所有費(fèi)用的。
1、乙方須按時(shí)交納水、電、天然氣、取暖、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，并務(wù)必將以上費(fèi)用帳單交給甲方，甲方須監(jiān)督檢查以上費(fèi)用。
2、無論在任何情況下，乙方都不能將押金轉(zhuǎn)換為房屋租金;。
3、在租用期內(nèi)，甲方必須確保乙方的正常居住，不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租給任何第三者，甲方如出售房屋，必須提前一個(gè)月通知乙方。
4、租用期滿后，乙方如需繼續(xù)使用，應(yīng)提前一個(gè)月提出，甲方可根據(jù)實(shí)際情況，在同等條件下給予優(yōu)先。
5、在租賃期內(nèi)，甲、乙雙方如有一方有特殊情況需解除協(xié)議的，必須提前一個(gè)月通知對方，協(xié)商后解除本合同。
7、乙方不得擅自改變室內(nèi)結(jié)構(gòu)，并愛惜使用室內(nèi)設(shè)施，若人為損壞的將給予甲方相應(yīng)賠償;如發(fā)生自然損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并配合甲方及時(shí)給予修復(fù)。
本協(xié)議一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字后即行生效。
出租方：承租方：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
簽約日期：年月日
營改增房屋租賃合同篇十
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條甲方將自有的坐落在庫（?。┓块g（面積：m3）租賃給乙方作使用。
第二條租賃期限：租賃期共______個(gè)月，甲方從_________年____月____日起將出租房屋交付乙方使用，至_________年____月____日收回。
乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：
1、擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股;。
2、利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益;。
3、拖欠租金達(dá)一個(gè)月。
除上述情況之外，在租賃期間甲方不得以任何理由拒租，或收回房屋，否則視為違約。合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。租賃合同因期滿而終止時(shí)，如乙方確實(shí)無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限，續(xù)簽合同。
第三條租金及交納期限：甲乙雙方議定月租金_________元，由乙方在________年____月____日一次性交納給甲方____個(gè)月租金共_________元（大寫：）。甲方收取租金時(shí)必須出具合法有效的收租憑證。無合法收租憑證時(shí)乙方可以拒付。
第四條租賃期間的房屋修繕和裝飾：修繕房屋是甲方的義務(wù)。甲方對出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查，及時(shí)修繕，做到不漏、不淹、三通（戶內(nèi)上水、下水、照明電）和門窗好，以保障乙方安全正常使用。乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，可以對承租房屋進(jìn)行裝飾，但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應(yīng)事先得到甲方同意后方可施工。
第五條租賃雙方的變更。
2、甲方出售房屋，須在三個(gè)月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán);。
3、乙方需要與第三人互換用房時(shí)，應(yīng)事先征得甲方同意，甲方應(yīng)支持乙方的合理要求。
第六條違約責(zé)任。
1、甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋，負(fù)責(zé)賠償乙方______元（大寫：）。
2、租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關(guān)條款的，違約方負(fù)責(zé)賠償對方______元（大寫：）。
3、乙方逾期交付租金，除仍應(yīng)補(bǔ)交欠租外，并按租金的______%,以天數(shù)計(jì)算向甲方交付違約金。
4、甲方向乙方收取約定租金以外的費(fèi)用，乙方有權(quán)拒付。
第七條免責(zé)條件。
1、房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
2、因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承擔(dān)責(zé)任。上述原因而終止合同的，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。
第八條爭議解決的方式：本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向房屋租賃管理機(jī)關(guān)申請調(diào)解，調(diào)解無效時(shí)，向乙方所在地人民法院起訴。
第九條其他約定事宜：
第十條本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
本合同一式貳份，甲乙方各執(zhí)壹份。
出租方：（蓋章）承租方：（蓋章）。
法定代表人：（簽名）法定代表人（簽名）：
委托代理人：（簽名）委托代理人（簽名）：
委托代理人身份證：委托代理人身份證：
地址：地址：
電話：電話：
簽約地點(diǎn)：簽約時(shí)間：
合同有效期限：_________年____月____日至_________年____月____日。
營改增房屋租賃合同篇十一
本人法定代表人：_________聯(lián)系電話：_________。
委托法定代理人：_________聯(lián)系電話：_________。
乙方（承租方）：
?。ㄊ校?地區(qū)：
性別：出生年月日：
住所（址）：
郵編：
身份證護(hù)照營業(yè)執(zhí)照號碼：
聯(lián)系電話：
委托法定代理人：
聯(lián)系電話：
住所（址）：
郵編：
乙方的其他承租同住人共_________人，姓名和公民身份號碼情況如下：
序號姓名公民身份號碼。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》等法律、法規(guī)和規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。
第一條出租房屋情況和租賃用途。
1-1甲方將座落在本市_______區(qū)縣_________路_____弄新村______號幢______室（部位）________的房屋（簡稱該房屋）出租給乙方。該房屋建筑面積使用面積為________平方米，房屋類型為________，結(jié)構(gòu)為________，房屋用途為居住。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示房地產(chǎn)權(quán)證，編號：_____________________________________，編號：_______________，并已告知乙方該房屋已未設(shè)定抵押。
1-2乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為居住使用，。并保證在租賃期間嚴(yán)格遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。
1-3該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求，；現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況以及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方在本合同補(bǔ)充條款中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。
第二條交付日期和租賃期限
2-1甲、乙雙方約定，甲方于_______年____月____日前向乙方交付該房屋，租賃日期自_______年____月____日起至_______年____月____日止。
2-2租賃期滿，乙方應(yīng)如期返還該房屋。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期屆滿前____個(gè)月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。
第三條租金、支付方式和限期。
3-1甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積使用面積租金為（_____幣）______元。月租金總計(jì)為（_____幣）_______元。（大寫：____萬___仟___佰___拾___元___角整）。上述租金在租賃期限內(nèi)不變，如需變動(dòng)，則應(yīng)由甲、乙雙方重新協(xié)商，并達(dá)成書面協(xié)議。
3-2乙方應(yīng)于每月____日前_____________向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，則乙方需按日租金的____%支付違約金。
___________________________________________________________。
第四條保證金和其他費(fèi)用。
4-1甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_____個(gè)月的租金，即（______幣）___________元。保證金收取后，甲方應(yīng)向乙方開具收款憑證。
租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無息歸還乙方。
4-2租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤、通信、空調(diào)、有線電視、_______、_______費(fèi)用由甲方乙方承擔(dān)。
除上述費(fèi)用外，其他費(fèi)用均由另一方承擔(dān)。
第五條房屋使用要求和維修責(zé)任。
5-1租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施，發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_____日內(nèi)進(jìn)行維修。其中，因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。
5-2根據(jù)前款約定，應(yīng)由甲方維修而逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)維修而拒不維修的，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
5-3租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前______日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。
5-4乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定向有關(guān)部門審批的，則還應(yīng)由甲方甲方委托乙方報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸屬及其維修責(zé)任由甲、乙雙方另行書面約定。
第六條房屋返還時(shí)的狀態(tài)。
6-1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿之日屆滿后_____日內(nèi)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按（______幣）______元/平方米建筑面積使用面積向甲方支付該房屋占用期間的使用費(fèi)。
6-2乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。
第七條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換。
7-1租賃期內(nèi)，乙方將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，必須事先征得甲方的書面同意。但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。乙方轉(zhuǎn)租該房屋應(yīng)與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。
7-2租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進(jìn)行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。
第八條解除本合同的條件。
8-1甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：
（一）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；
（二）該房屋因社會公共利益被依法征用的；
（三）該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；
（四）該房屋在租賃期間因不可抗力導(dǎo)致毀損、滅失的；
（五）甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押并可能于租賃期限內(nèi)被處分，現(xiàn)被處分的。
（六）___________________________________________________。
8-2甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的____倍支付違約金；給另一方造成損失，支付的違約金不足抵付損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：
（一）甲方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后___日內(nèi)仍未交付的；
（二）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。
（三）乙方未征得甲方同意改變房屋居住用途，致使房屋損壞的；
（四）因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；
（五）乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的；
（六）乙方擅自增加承租同住人，且人均承租建筑面積或使用面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的；
（七）乙方逾期不支付租金累計(jì)超過____月的；
（八）___________________________________________________。
第九條違約責(zé)任。
9-1該房屋交付時(shí)存在缺陷，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)自交付之日起的____日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)、逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款。
9-2因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
9-3租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
9-4租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的_____倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
9-5乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方恢復(fù)房屋原狀賠償損失。
9-6租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的________倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。
第十條解決爭議的方式。
10-1本合同屬中華人民共和國法律、法規(guī)管轄。
10-2甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇下列第____種方式解決：
（一）提交上海仲裁委員會仲裁；
（二）依法向人民法院起訴。
第十一條其他條款。
11-1租賃期間，甲方需抵押該房屋，應(yīng)當(dāng)書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價(jià)、變賣方式處分該房屋前______日書面征詢乙方購買該房屋的意見。
11-2本合同自雙方簽字之日簽字后第___日生效。雙方約定，自合同生效之日起____日內(nèi)，按規(guī)定共同向房屋所在地街道、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）社區(qū)事務(wù)受理中心辦理登記備案，領(lǐng)取房屋租賃合同登記備案證明。因甲方逾期未會同乙方辦理登記備案影響乙方辦理居住登記的，乙方可按規(guī)定單獨(dú)辦理租賃信息記載。
11-3本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，雙方應(yīng)按規(guī)定及時(shí)向原受理機(jī)構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未會同乙方辦理登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔(dān)一切責(zé)任。
11-4本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款為本合同不可分割的一部分，本合同及其補(bǔ)充條款內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。
11-5甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定追究違約責(zé)任。
11-6甲方聯(lián)系地址：_______________________，郵編：_______；乙方聯(lián)系地址：_______________________，郵編：_______。甲、乙雙方向前述對方聯(lián)系地址以掛號信方式郵寄法律文書的，即視為法律文書已經(jīng)通知并送達(dá)對方。
____________________各一份，均具有同等效力。
補(bǔ)充條款。
——————————————————————————————。
（粘貼處）（騎縫章加蓋處）。
甲方（名稱）：_________乙方（名稱或名字）：_________。
甲方本人法定代表人：_________乙方本人法定代表人：_________。
委托法定代理人簽署：_________委托法定代理人簽署：_________。
甲方蓋章：_________乙方蓋章：_________。
簽于：_________簽于：_________。
營改增房屋租賃合同篇十二
出租方：(以下簡稱甲方)身份證號：
承租方：(以下簡稱乙方)身份證號：
雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《合同法》及國家、當(dāng)?shù)卣畬Ψ课葑赓U的有關(guān)規(guī)定，就租賃房屋一事達(dá)成以下協(xié)議。
第一條出租房屋坐落地址_____。
第二條房屋名稱、規(guī)格、等級、間數(shù)、面積、單價(jià)、金額、地面質(zhì)量。
第三條租賃期限。租期為___年___月，從___年___月___日起至___年___月___日止。甲方應(yīng)按照合同規(guī)定時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，將出租的房屋及時(shí)交給乙方使用居住。
第四條租金和租金交納期限。乙方每月向甲方繳納租金人民幣_____元整，甲方應(yīng)出具收據(jù)。租金在當(dāng)月_____天內(nèi)交清，交租金地點(diǎn)在_____。
第五條甲方的責(zé)任。
1.甲方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間向乙方提供租賃房屋，應(yīng)按延遲期間內(nèi)乙方應(yīng)交租金的_____%計(jì)算，向乙方償付違約金。
2.租賃期間，出租房屋的維修由甲方負(fù)責(zé)，如租賃房發(fā)生重大自然損壞或有傾倒危險(xiǎn)而甲方又不修繕時(shí)，乙方可以退租或代甲方修繕，并可以用修繕費(fèi)用收據(jù)抵消租金。
3.租賃期間，如甲方確需收回房屋自主，必須提前_____個(gè)月書面通知乙方，解除合同，甲方應(yīng)付給乙方違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的_____%計(jì)算。
第六條乙方的責(zé)任。
1.乙方依約交付租金，甲方如無正當(dāng)理由拒收，乙方不負(fù)遲延交租的責(zé)任;乙方如果拖欠租金，應(yīng)按中國人民銀行延期付款的規(guī)定向甲方償付違約金。乙方如拖欠租金達(dá)_____月以上，甲方可以從乙方履約金(如乙方付有履約金)中扣除租金，并可收回出租之房屋。
2.租賃期間，房屋管理費(fèi)、水電費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。
3.租賃期間，如乙方確因特殊情況需要退房，必須提前__個(gè)月書面通知甲方，解除合同，應(yīng)付給甲方違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的___%計(jì)算。
4.租賃期間，乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途，乙方如因故意或過失造成租用房屋和設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失。乙方如需裝修墻窗，須事先征得甲方同意。
5.租賃期滿或合同解除，乙方必須按時(shí)搬出全部物件。搬遷后_日內(nèi)房屋里如仍有余物，視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方處理。
6.租賃期滿或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方應(yīng)賠償甲方因此所受的損失，必要時(shí)甲方可以向人民法院起訴和申請執(zhí)行。
第七條合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租或出賣，乙方享有優(yōu)先權(quán)。
第八條房屋如因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致毀損，本合同則自然終止，互不承擔(dān)責(zé)任。
第九條本合同如有未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定。補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可提請當(dāng)?shù)胤抗懿块T調(diào)解或人民法院裁決。
本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字生效。
出租人：承租人：
聯(lián)系電話：
聯(lián)系電話：年月日年月日。
營改增房屋租賃合同篇十三
(出租方)甲方：
(承租方)乙方：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
一、甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落在于汶上縣牛村幼兒園門面房，店名小音樂學(xué)校，該房屋為框架結(jié)構(gòu)，建筑面積252平方米。
二、租賃期限。
租賃期共___個(gè)月，甲方從___年___月___日起將出租房屋交付乙方使用，至___年___月___日止。
乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：
1.擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或與他人調(diào)劑交換的;。
2.利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的;。
3.拖欠租金個(gè)月或空關(guān)個(gè)月的。
合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。租賃合同因期滿而終止時(shí)，如乙方確實(shí)無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限。
三、租金和租金交納期限、稅費(fèi)和稅費(fèi)交納方式。
年租金___元。按照甲方規(guī)定的時(shí)間乙方一次性把一年租金交齊，如乙方到時(shí)不交，甲方有權(quán)對該房屋進(jìn)行處置。交齊款后，乙方因某種原因要求退款時(shí)，甲方不予退還。
修繕房屋是甲方的義務(wù)。甲方對出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查，及時(shí)修繕，做到不漏、不淹、三通(戶內(nèi)上水、下水、照明電)和門窗好，以保障乙方安全正常使用。
修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)按城建部(87)城住公字第13號通知執(zhí)行。
甲方修繕房屋時(shí)，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。
出租房屋的修繕，經(jīng)甲乙雙方商定，采取下述第___款辦法處理：
1.按規(guī)定的維修范圍，由甲方出資并組織施工;。
3.由乙方負(fù)責(zé)維修;。
4.甲乙雙方議定。
乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，可以對承租房屋進(jìn)行裝飾，但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應(yīng)事先得到甲方同意后方可施工。對裝飾物的工料費(fèi)和租賃期滿后的權(quán)屬處理，雙方議定：
工料費(fèi)由___方承擔(dān)();。
所有權(quán)屬___方()。
營改增房屋租賃合同篇十四
出租方(以下簡稱甲方)。
身份證號碼:。
聯(lián)系信息:。
地址:。
承租人(以下簡稱乙方)。
身份證號碼:。
聯(lián)系信息:。
地址:。
甲方出租_________________________________________________________________________________________________________________________住宅(以下簡稱該房屋)。
從_____到_____。
該房屋月租金為(人民幣)1000元整。乙方每三個(gè)月向甲方支付一次租金。前一期房租到期前十天內(nèi)付清。存款為____鄭源。如租賃期滿，乙方不再租賃，甲方應(yīng)在乙方支付水、電、氣、暖氣、物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用，并確認(rèn)房屋內(nèi)的家具、電器無損壞后，將租賃物返還給乙方。
1.房屋用途為住宅，乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得從事違法犯罪活動(dòng)。
2.正常的房屋修繕費(fèi)用由甲方承擔(dān)；房屋日常維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)..
3.因乙方管理和使用不善造成房屋及其家用電器等設(shè)施損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用并賠償損失。
4.租賃期內(nèi)，甲方每三個(gè)月對房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行一次檢查，乙方應(yīng)積極配合。
5.租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)支付因使用水、電、氣、暖氣及物業(yè)管理費(fèi)而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。
6.如果乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)收回房屋。如果乙方在合同期前退房，押金不予退還。
7.租賃期間雙方必須遵守合同。任何一方違反本合同規(guī)定，應(yīng)向另一方支付三個(gè)月的租金作為違約金。
8.租賃期滿，乙方明確表示不出租的`，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方。
(2)水、電、煤氣表現(xiàn)狀:(1)水表戶數(shù)____現(xiàn)在____學(xué)位；(2)電表賬號____現(xiàn)在是:____學(xué)位；(3)燃?xì)鈶魯?shù)____現(xiàn)在____學(xué)位。
5.因履行本合同而產(chǎn)生的任何爭議應(yīng)由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，甲乙雙方可向人民法院提起訴訟。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
營改增房屋租賃合同篇十五
房屋租賃作為一種非常有效的資源配置方式,在社會上發(fā)揮者重要的調(diào)控功能,意義重大。標(biāo)準(zhǔn)房屋租賃合同是怎么一回事呢?以下是在__為大家整理的標(biāo)準(zhǔn)房屋租賃合同，感謝您的閱讀。
乙方(承租方)：
為適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟(jì)需要，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，訂下本合同。
第一條：甲方將十里河門面租賃給乙方使用。
1、付款方式：押兩月付半年。合同簽訂之日即付半年(即年月日至年月日)租金，和二個(gè)月押金(該押金同時(shí)也做保證金使用)，自第二次起乙方須提前一個(gè)月，即租賃五個(gè)月后，在一周內(nèi)(即年月日前)將下次半年租金一次性付清，否則甲方有權(quán)即刻將該門面收回，停止供電并采取措施，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔(dān)，乙方在拖延交納門面租金期間，甲方將收取乙方的租金及滯納金(每日的滯納金為年租金的千分之三，并且每日累計(jì)計(jì)算);如果乙方超過一個(gè)月仍未足額交付租金，或乙方單方提出解除或終止合同，視為乙方違約，甲方將即刻收回該門面，并按合同規(guī)定收取乙方的違約金及應(yīng)繳租金。
2、甲方不單獨(dú)向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)，乙方所使用的所有設(shè)備、設(shè)施由乙方自行出資維護(hù)、保養(yǎng)并正常使用。
3、乙方在承租使用該房屋期間，所發(fā)生的各種經(jīng)營性費(fèi)用(如水、電費(fèi)等)，乙方自行交納。
4、年月日為合同生效期;年月日至年月日為裝修期;年月日始計(jì)租期。
第三條：乙方在承租使用該門面期間，不得改變該房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施，如確需改變或裝修的由乙方提出書面申請，在不影響主體結(jié)構(gòu)的情況下經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)后，方可動(dòng)工。乙方付出的各種費(fèi)用如裝修費(fèi)、增加設(shè)施費(fèi)用等，由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方在任何時(shí)間及情況下不承擔(dān)任何責(zé)任及費(fèi)用。
第四條：在乙方承租期內(nèi)，乙方必須保證不能把該店面挪作它用，該店面原有設(shè)備不準(zhǔn)帶出該房屋;租賃期滿后，乙方須將該店面設(shè)備交還甲方，在保證該店面的固定設(shè)施完好無損的同時(shí)，不得破壞已固定在墻體上的設(shè)備設(shè)施，如因乙方故意或過失導(dǎo)致?lián)p壞，由乙方負(fù)責(zé)賠償，同時(shí)甲方不退還乙方交付的保證金。
第五條：在承租期內(nèi)水、電、暖、消防設(shè)備的日常維護(hù)由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方有權(quán)隨時(shí)對乙方承租的店面設(shè)施使用及維護(hù)情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，乙方有義務(wù)保證設(shè)備的完好和正常使用。
第六條：合同期滿后，在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)簽權(quán)，但須在合同期滿前三個(gè)月向甲方提出書面申請，續(xù)簽事宜根據(jù)當(dāng)時(shí)情況，雙方另行協(xié)商。乙方不再繼續(xù)承租，也須在合同期滿前三個(gè)月以書面的形式向甲方提出，并在合同期滿15日前無條件騰退，并將該房屋及設(shè)備交出甲方清點(diǎn)后接管，甲方退還乙方保證金。如果乙方無法在15日內(nèi)離開，甲方有權(quán)要求乙方無條件騰退，延期騰退的，每拖延一天甲方有權(quán)收取租金及滯納金(每日的滯納金為年租的千分之三，并每日累計(jì)計(jì)算)。
第七條：甲方應(yīng)協(xié)助乙方的正常經(jīng)營，乙方應(yīng)按雙方共同協(xié)商約定的經(jīng)營，如要更改經(jīng)營項(xiàng)目，必須與甲方進(jìn)行協(xié)商。在征得甲方書面同意后，才得變更。在承租期內(nèi)乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或承包他人經(jīng)營。乙方必須按合同方案經(jīng)營，否則甲方有權(quán)隨時(shí)終止合同，并不承擔(dān)由此給乙方造成的任何損失。
第八條：乙方在入場前必須到甲方(即物業(yè)部門)辦理有關(guān)手續(xù)，簽訂防火協(xié)議，并提交施工圖紙，進(jìn)行技術(shù)交底。乙方在施工過程中，應(yīng)照圖施工，并按國家標(biāo)準(zhǔn)施工，不得違規(guī)操作，保證安全使用。乙方在裝修及經(jīng)營過程中應(yīng)保證無污染、無噪音、不擾民，協(xié)調(diào)好與周邊居民的關(guān)系，辦理相應(yīng)的裝修、經(jīng)營手續(xù)及相關(guān)事宜，乙方在承租期內(nèi)，應(yīng)遵守法，特別注意防火、防盜及安全等，否則責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。
第九條：乙方在經(jīng)營過程中要保證甲乙雙方的利益，遵守國家的各項(xiàng)法律、法規(guī)，禁止黃、賭，不得損壞國家及社會公共利益。乙方在合同執(zhí)行過程中，如有違法、違規(guī)經(jīng)營，造成被查封或不能正常經(jīng)營，乙方應(yīng)繼續(xù)交納租金及各項(xiàng)應(yīng)付費(fèi)用。乙方應(yīng)及時(shí)繳納相關(guān)稅、費(fèi)，乙方如有拖欠且在甲方或有關(guān)單位書面通知后15天內(nèi)仍未繳納，則甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋的使用權(quán)并追究乙方的法律責(zé)任。由此引發(fā)的一切損失由乙方承擔(dān)。
第十條：合同在執(zhí)行過程中，如遇不可抗力因素或與國家政策、法規(guī)調(diào)整相抵觸時(shí)，雙方協(xié)商解決或按國家政策、法規(guī)執(zhí)行。
第十一條：本合同違約金為元整(年租金的20%)。
第十二條：本合同未盡事宜或在合同履行過程中，如遇其它問題，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第十三條：如本合同發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決，無法協(xié)商時(shí)，由房屋所在地人民法院管轄。
第十四條：本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力，于乙方簽字、蓋章、付款之日起生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
乙方：_________。
_________房管所(以下簡稱出租方)管理的房屋(房屋情況見本合同附件一)租給_________(以下簡稱承租方)使用，雙方協(xié)商同意訂立條款如下：
1.本租約為乙方取得承租房屋使用權(quán)的憑證。甲乙雙方均有遵守國家有關(guān)房屋法律、政策、法令的義務(wù)。
2.房屋租金數(shù)額，由出租方根據(jù)本市現(xiàn)行租金標(biāo)準(zhǔn)核定。因房屋條件或租金標(biāo)準(zhǔn)變動(dòng)時(shí)，其租額得予調(diào)整。每月租金，承租方應(yīng)于當(dāng)月_________日前交清。
3.甲方根據(jù)本市公房修繕標(biāo)準(zhǔn)檢查、維修房屋和設(shè)備，保障使用安全和正常使用。在正常情況下，如因檢查不周，維修不及時(shí)，以致房屋倒塌使承租方遭受經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，由出租方負(fù)責(zé)賠償。
4.出租方鑒定房屋危險(xiǎn)，不能繼續(xù)使用，必須騰出時(shí)，承租方應(yīng)按期遷出。
5.承租方對承租的房屋及室內(nèi)裝修設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)保管，愛護(hù)使用，注意防火、防凍。如因照管不周或使用不當(dāng)造成損壞時(shí)，承租方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。
6.承租方不得私自拆改、增添房屋或設(shè)備。如確屬必需時(shí)，應(yīng)事先取得出租方的同意或另行簽訂協(xié)議后方可動(dòng)工，否則，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。
7.承租方退租房屋時(shí)，應(yīng)于_________日前通知出租方并辦清以下手續(xù)：
(1)交清租金、暖氣費(fèi)和應(yīng)交納的賠償費(fèi);。
(2)按租約交清負(fù)責(zé)保管的房屋及裝修設(shè)備;。
(3)撤銷租約。
8.承租方有下列情況之一時(shí)，出租方可以終止租約，收回房屋：
(1)把承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或私自交換使用的;。
(2)未經(jīng)出租方同意私自改變承租用途的;。
(3)無故拖延租金三個(gè)月以上的。
9.租賃房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。
10.本租約自立約日起生效，一式_________份，甲乙方各執(zhí)_________份，如有未盡事宜，雙方協(xié)商解決。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
承租方(乙方)：
甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立合同。
第一條房屋概況。
1、甲方出租給乙方的房屋是____房____廳，位于。
2、房屋內(nèi)現(xiàn)有物品為：該物品作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。
第二條租賃期限。
租賃期為個(gè)月，出租方從日起將出租屋交付承租方使用，至年日止。在租約時(shí)間方特殊需求，房東可以提出正當(dāng)理由隨時(shí)不租給乙方住，房東將提前15天通知乙方，乙方在超出15天還未退房，房東有權(quán)把房屋里乙方的東西搬出屋外，丟失或損壞由乙方自負(fù)。15天內(nèi)退租將會退回押金給乙方。
第三條租金交納。
租金的標(biāo)準(zhǔn)為每月______元人民幣，押金為_____元人民幣，先付后租，承租方應(yīng)在每月的號前交租金給出租方，拖交或欠交超過5天，視作自動(dòng)退租，按金不退，房東有權(quán)把房屋里乙方的東西搬出屋外，丟失或損壞由乙方自負(fù)。承租方還應(yīng)承擔(dān)管理費(fèi)、垃圾費(fèi)、水電費(fèi)、有線電視費(fèi)等費(fèi)用。(注：押金不能當(dāng)房租使用。)。
第四條房屋維護(hù)。
承租方確保房屋整體結(jié)構(gòu)的完整性和完好性，并保持房屋內(nèi)設(shè)備的完整性和完好性(設(shè)備如熱水器、窗門、廁所等)，以保障房屋的安全和正常使用。承租方對房屋進(jìn)行裝修改造或打孔，需報(bào)出租方書面同意后方能施工;如承租方未經(jīng)出租方同意，對房屋進(jìn)行裝修改造或增設(shè)他物的，出租方有權(quán)要求承租方恢復(fù)原狀或賠償損失。在本合同終止后，承租方所進(jìn)行的固定裝修不能拆除的，應(yīng)無償轉(zhuǎn)讓給出租方。塑料門或木門不能打釘子，墻壁若要打釘子叫房東打。乙方?jīng)]經(jīng)甲方同意，對房屋打釘或打孔，乙方賠償給甲方每孔20元。若承租方?jīng)]有履行房屋維護(hù)，出租方有權(quán)扣除全部押金。
第五條違約責(zé)任。
承租方有下列情形之一的，屬于違約行為：
1、承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借的;。
2、承租方利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的，損害公共利益的;。
3、承租方拖欠租金的;。
4、利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)的;。
5、承租方逾期交付租金的，除仍應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外，應(yīng)支付違約金/日。并且乙方有權(quán)另行開門處理(不負(fù)責(zé)甲方財(cái)物損失)，承租方違反合同，未經(jīng)出租方同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金500元;如因此造成承租房屋毀壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。如承租方提前終止本合同，需提前一個(gè)月通知出租方，押金方可退回。否則出租方有權(quán)扣除全部押金。
第六條出租特別聲明。
乙方接住房后，應(yīng)及時(shí)自行出錢買鎖給房東更換門鎖，否則發(fā)生意外與房東無關(guān)。財(cái)物金錢數(shù)量大，請放入銀行保管，丟失錢財(cái)與房東無關(guān)。甲方不保管包括自行車在內(nèi)的任何車輛。甲方只提供居住，乙方的人員發(fā)生任何事故與甲方無關(guān)。承租人不慎丟了鎖匙或忘記帶鎖匙，要求房東開門，交30元/次開門人工費(fèi)。并且?guī)氯约禾幚?。收了?dāng)月的租金，承租人未住滿當(dāng)月的天數(shù)要求搬出，余下未住的天數(shù)，承租人不能要求退回錢。退租時(shí)，承租人把清潔衛(wèi)生搞好，恢復(fù)原來房東交付使用時(shí)的干凈狀態(tài)，否則甲方從押金中扣100元作為打掃衛(wèi)生費(fèi)用。
第七條違反合同的責(zé)任和爭議解決。
合同一經(jīng)簽訂具有法律效力，因解除合同雙方發(fā)生爭議，應(yīng)先由雙方協(xié)商解決。協(xié)商無效的，可以向有關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)申訴。
第八條其他。
本合同經(jīng)雙方簽字后生效，一式二份，出租方、承租方各執(zhí)一份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
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