商品房現(xiàn)房買賣合同(通用23篇)

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商品房現(xiàn)房買賣合同(通用23篇)
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合同是指兩個或多個主體之間達成的、具有法律約束力的協(xié)議文件,用于規(guī)范各方權利義務和互動關系的法律工具。合同在商業(yè)活動、勞動關系、租賃等方面起著至關重要的作用,它可以確保各方的權益得到保護,促進經(jīng)濟合作與發(fā)展。合同的閱讀和理解需要耐心、仔細,必要時可以請專業(yè)人士進行解讀和指導。以下是一些常見合同范本,希望對您的合同起到一定的借鑒作用。

商品房現(xiàn)房買賣合同篇一

除遇不可抗力外,出賣人如未按本合同約定日期交付商品房,逾期在_________日內(nèi)的,買受人有權向出賣人追究已付款利息,利息自合同約定出賣人應支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的,買受人有權按照下述的第_________種約定,追究出賣人違約責任:

1、合同繼續(xù)履行。出賣人應支付買受人已付款利息,利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,出賣人還應每日按商品房價款的_________‰0向買受人支付違約金。

2、解除合同。出賣人應退還買受人已付款、支付已付款利息,利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時,出賣人還應承擔賠償責任。

第八條買受人逾期付款的處理。

買受人如未按本合同約定的日期付款,逾期在_________日內(nèi)的,出賣人有權追究買受人逾期付款及其利息,利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的,出賣人有權按照下述的第_________種約定,追究買受人違約責任:

1、合同繼續(xù)履行。買受人應支付逾期付款及其利息,利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,買受人還應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

2、解除合同。買受人應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

3、_________。

第九條面積確認及面積差異處理。

(一)根據(jù)當事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以_________(建筑面積/套內(nèi)建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

(二)當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。

(三)合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的,以產(chǎn)權登記面積為準。

)商品房交付后,產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第_________種方式進行處理:

1、雙方自行約定:_________。

2、雙方同意按以下原則處理:

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結算房價款;。

(2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。

(五)買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按_________利率付給利息。

(六)買受人不退房的,產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產(chǎn)權登記面積-合同約定面積。

面積誤差比=-------------×100%。

合同約定面積。

(七)因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽署補充協(xié)議。

第十條出賣人關于房屋產(chǎn)權狀況的承諾。

出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,由出賣人承擔全部責任。若出售的商品房設有他項權利的,出賣人應當在出售前征得他項權人的書面同意,并以書面形式公示和明確告知買受人。

第十一條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,買受人有權要求出賣人按照下述第_________種方式處理:

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

第十二條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

本項目物業(yè)管理用房為_________m2,位于_________幢_________單元_________房號_________,軸線范圍_________。

出賣人承諾與該商品房直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:

1、于_________年_________月_________日前通水;。

2、于_________年_________月_________日前通電;。

3、于_________年_________月_________日前通氣;。

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

第十三條風險責任的轉移。

該商品房的風險責任自交付之日起由出賣人轉移給買受人。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù),出賣人應當發(fā)出書面催告書一次。買受人未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的,則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由買受人承擔。

第十四條保修責任。

自買受人實際接收該商品房之日起,出賣人對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質量保修責任,保修期內(nèi)的保修費用由出賣人承擔:

1、墻面,保修_________月;。

2、地面,保修_________月;。

3、頂棚,保修_________月;。

4、門窗,保修_________月;。

5、上水,保修_________月;。

6、下水,保修_________月;。

7、暖氣,保修_________月;。

8、煤氣,保修_________月;。

9、電路,保修_________月;。

10、_________,保修_________月。

保修期內(nèi),因不可抗力的因素,或其他非出賣人原因造成的損壞,出賣人無須承擔責任,但可協(xié)助維修,維修費用由買受人承擔。

第十五條質量爭議的處理。

買受人對該商品房提出有重大質量問題,買賣雙方產(chǎn)生爭議時,以_________出具的書面工程質量評定意見作出處理爭議的依據(jù)。

第十六條雙方可以就下列事項約定。

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權。

2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權。

3、_________。

第十七條房屋的用途。

1、買受人的房屋僅作_________使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

2、出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。

第十八條物業(yè)管理。

該商品房移交后,買受人承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)(樓宇)管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前,出賣人指定_________公司負責物業(yè)管理,買受人遵守負責物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。

第十九條聲明及保證。

出賣人:

1、出賣人有權簽署并有能力履行本合同。

2、出賣人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。

3、在簽署本合同時,任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對出賣人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4、出賣人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權程序均已完成,本合同的簽署人是出賣人法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

買受人:

1、買受人有權簽署并有能力履行本合同。

2、買受人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。

3、在簽署本合同時,任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對買受人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4、買受人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權程序均已完成,本合同的簽署人是買受人法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

第二十條保密。

買賣雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

第二十一條通知。

1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等,必須用書面形式,可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的,方可采取公告送達的方式。

2、各方通訊地址如下:_________。

3、一方變更通知或通訊地址,應自變更之日起_________日內(nèi),以書面形式通知對方;否則,由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

第二十二條合同的變更。

本合同履行期間,發(fā)生特殊情況時,買賣任何一方需變更本合同的,要求變更一方應及時書面通知對方,征得對方同意后,雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議,該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件,任何一方無權變更本合同,否則,由此造成對方的經(jīng)濟損失,由責任方承擔。

第二十三條合同的轉讓。

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外,本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務,任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前,不得轉讓給第三者。任何轉讓,未經(jīng)另一方書面明確同意,均屬無效。

第二十四條爭議的處理。

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決,也可由有關部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,按下列第_________種方式解決:

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;。

(2)依法向人民法院起訴。

第二十五條不可抗力。

1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務,該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方,有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3、不可抗力事件發(fā)生時,雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后,雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力,則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行,且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,不能免除責任。

4、本合同所稱。

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確,合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內(nèi)容,按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力,除非解釋與法律或本合同相抵觸。

第二十七條補充與附件。

本合同未盡事宜,依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行,法律、法規(guī)未作規(guī)定的,買賣雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。

第二十八條合同的效力。

1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

2、本協(xié)議一式_________份,出賣人、買受人各_________份,具有同等法律效力。

3、本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。

出賣人(蓋章):_________買受人(蓋章):_________。

_________年____月____日。

出賣人:四川省鑫開源礦業(yè)有限公司。

郵政編碼:610041營業(yè)執(zhí)照注冊號:510107000153286。

國籍:____________________________________。

【法定代表人】【負責人】:__________________。

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】:____________________________出生日期:______年______月______日,性別:_________________________通訊地址:_________________________________________________________郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:_________________________共同買受人:________________________________________________________份額:___________________筑面積______平方米;【層高】【凈高】為:3.0___米,【坡屋頂凈高】最低為:

裝修標準是×元/每平方米。

該商品房為住宅的,出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款。其中,該商品房為經(jīng)濟適用住房的,出賣人與買受人約定同時按照下列第1種方式和第2種方式分別計算該商品房價款。品房價款。

佰_____拾_____元整(大寫)。

所購商品房總價款合計___________________(大寫)。

具體約定見附件四。

第五條付款方式及期限。

買受人采取下列第種方式付款。

1、一次性付款。

2、分期付款。3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的×___%,其余價款可以向×_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

4、其他方式。

具體付款方式及期限的約定見附件五。

第二十七條本合同及附件共______頁,一式__肆陸_捌__份,具有同等法律效力,其中出賣人_叁伍柒_份,買受人___份。

甲方:乙方:日期:

2

頁,當前第。

2

1

2

商品房現(xiàn)房買賣合同篇二

郵編:_________。

營業(yè)執(zhí)照號碼:_________。

資格證書號碼:_________。

法定代表人:_________。

聯(lián)系電話:_________。

委托代理人:_________。

聯(lián)系電話:_________。

買受人:_________。

國籍:_________。

性別:_________。

出生年月日:_________。

住所(址):_________。

郵編:_________。

證件名稱:_________。

號碼:_________。

聯(lián)系電話:_________。

委托/法定代理人:_________。

住所(址):_________。

聯(lián)系電話:_________。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議:

第一條項目建設依據(jù)。

1、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權。

2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設用地批準書號】為:_________,土地使用權面積為:_________,買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為:_________,土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

3、出賣人經(jīng)批準,在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為:_________,建設工程規(guī)劃許可證號為:_________,建筑工程施工許可證號為:_________,建設工程施工合同約定的開工日期為:_________,建設工程施工合同約定的竣工日期為:_________。

該商品房銷售許可證號:_________。

商品房座落:_________區(qū)_________縣_________路、道、街。

設計用途_________;建筑結構_________;建筑層數(shù)為_________層。

建筑面積_________平方米,其中:套內(nèi)建筑面積_________平方米,公共部位分攤建筑面積_________平方米。

商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等情況見附件二。

第三條計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款:

1、按建筑面積計算,該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元,總金額(_________幣)_________元。

2、按套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元,總金額(_________幣)_________元整。

3、按套(單元)計算,該商品房總價款為(_________幣)_________元整。

4、_________。

第四條付款方式及期限。

買受人采取下列第_________種方式付款。

萬元)。

2、分期付款。

(1)第一次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫:_________元)。

(2)第二次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫:_________元)。

(3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_________元。(小寫:_________元)。

3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________%,其余價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

4、其他方式_________。

第五條房產(chǎn)交付。

1、房產(chǎn)實物狀況、權利狀況,符合有關規(guī)定和雙方約定的,方可交付;不符合有關規(guī)定和雙方約定的,不得交付。

2、出賣人須于_________前,將該房產(chǎn)及相關證明交付買受人。如遇不可抗力,雙方約定處理方式:_________。

3、上述相關證明包括:_________。

第六條產(chǎn)權轉移登記及其他相關設施登記。

1、協(xié)議訂立后,買賣雙方應在30日內(nèi),到房屋所有權登記機關辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。

2、按照有關規(guī)定,其他相關設施應辦理登記的,應在規(guī)定期限內(nèi)辦理。

3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權轉移登記、其他相關設施登記造成損失的,應依法承擔違約責任。

第七條出賣人逾期交付商品房的處理。

除遇不可抗力外,出賣人如未按本合同約定日期交付商品房,逾期在_________日內(nèi)的,買受人有權向出賣人追究已付款利息,利息自合同約定出賣人應支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的,買受人有權按照下述的第_________種約定,追究出賣人違約責任:

1、合同繼續(xù)履行。出賣人應支付買受人已付款利息,利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,出賣人還應每日按商品房價款的_________‰0向買受人支付違約金。

2、解除合同。出賣人應退還買受人已付款、支付已付款利息,利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時,出賣人還應承擔賠償責任。

第八條買受人逾期付款的處理。

買受人如未按本合同約定的日期付款,逾期在_________日內(nèi)的,出賣人有權追究買受人逾期付款及其利息,利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的,出賣人有權按照下述的第_________種約定,追究買受人違約責任:

1、合同繼續(xù)履行。買受人應支付逾期付款及其利息,利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,買受人還應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

2、解除合同。買受人應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

3、_________。

第九條面積確認及面積差異處理。

(一)根據(jù)當事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以_________(建筑面積/套內(nèi)建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

(二)當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。

(三)合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的,以產(chǎn)權登記面積為準。

)商品房交付后,產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第_________種方式進行處理:

1、雙方自行約定:_________。

2、雙方同意按以下原則處理:

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結算房價款;。

(2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。

(五)買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按_________利率付給利息。

(六)買受人不退房的,產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產(chǎn)權登記面積-合同約定面積。

面積誤差比=-------------×100%。

合同約定面積。

(七)因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽署補充協(xié)議。

第十條出賣人關于房屋產(chǎn)權狀況的承諾。

出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,由出賣人承擔全部責任。若出售的商品房設有他項權利的,出賣人應當在出售前征得他項權人的書面同意,并以書面形式公示和明確告知買受人。

第十一條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,買受人有權要求出賣人按照下述第_________種方式處理:

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

第十二條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

本項目物業(yè)管理用房為_________m2,位于_________幢_________單元_________房號_________,軸線范圍_________。

出賣人承諾與該商品房直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:

1、于_________年_________月_________日前通水;。

2、于_________年_________月_________日前通電;。

3、于_________年_________月_________日前通氣;。

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

第十三條風險責任的轉移。

該商品房的風險責任自交付之日起由出賣人轉移給買受人。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù),出賣人應當發(fā)出書面催告書一次。買受人未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的,則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由買受人承擔。

第十四條保修責任。

自買受人實際接收該商品房之日起,出賣人對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質量保修責任,保修期內(nèi)的保修費用由出賣人承擔:

1、墻面,保修_________月;。

2、地面,保修_________月;。

3、頂棚,保修_________月;。

4、門窗,保修_________月;。

5、上水,保修_________月;。

6、下水,保修_________月;。

7、暖氣,保修_________月;。

8、煤氣,保修_________月;。

9、電路,保修_________月;。

10、_________,保修_________月。

保修期內(nèi),因不可抗力的因素,或其他非出賣人原因造成的損壞,出賣人無須承擔責任,但可協(xié)助維修,維修費用由買受人承擔。

第十五條質量爭議的處理。

買受人對該商品房提出有重大質量問題,買賣雙方產(chǎn)生爭議時,以_________出具的書面工程質量評定意見作出處理爭議的依據(jù)。

第十六條雙方可以就下列事項約定。

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權。

2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權。

3、_________。

第十七條房屋的用途。

1、買受人的房屋僅作_________使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

2、出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。

第十八條物業(yè)管理。

該商品房移交后,買受人承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)(樓宇)管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前,出賣人指定_________公司負責物業(yè)管理,買受人遵守負責物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。

第十九條聲明及保證。

出賣人:

1、出賣人有權簽署并有能力履行本合同。

2、出賣人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。

3、在簽署本合同時,任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對出賣人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4、出賣人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權程序均已完成,本合同的簽署人是出賣人法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

買受人:

1、買受人有權簽署并有能力履行本合同。

2、買受人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。

3、在簽署本合同時,任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對買受人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4、買受人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權程序均已完成,本合同的簽署人是買受人法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

第二十條保密。

買賣雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

第二十一條通知。

1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等,必須用書面形式,可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的,方可采取公告送達的方式。

2、各方通訊地址如下:_________。

3、一方變更通知或通訊地址,應自變更之日起_________日內(nèi),以書面形式通知對方;否則,由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

第二十二條合同的變更。

本合同履行期間,發(fā)生特殊情況時,買賣任何一方需變更本合同的,要求變更一方應及時書面通知對方,征得對方同意后,雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議,該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件,任何一方無權變更本合同,否則,由此造成對方的經(jīng)濟損失,由責任方承擔。

第二十三條合同的轉讓。

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外,本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務,任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前,不得轉讓給第三者。任何轉讓,未經(jīng)另一方書面明確同意,均屬無效。

第二十四條爭議的處理。

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決,也可由有關部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,按下列第_________種方式解決:

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;。

(2)依法向人民法院起訴。

第二十五條不可抗力。

1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務,該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方,有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3、不可抗力事件發(fā)生時,雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后,雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力,則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行,且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,不能免除責任。

4、本合同所稱。

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確,合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內(nèi)容,按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力,除非解釋與法律或本合同相抵觸。

第二十七條補充與附件。

本合同未盡事宜,依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行,法律、法規(guī)未作規(guī)定的,買賣雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。

第二十八條合同的效力。

1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

2、本協(xié)議一式_________份,出賣人、買受人各_________份,具有同等法律效力。

3、本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。

出賣人(蓋章):_________買受人(蓋章):_________。

_________年____月____日。

商品房現(xiàn)房買賣合同篇三

簽訂地點:________________________。

二、甲方須向乙方提交____________平方米的購房計劃。

三、房屋交付日期:_______年______月______日。

四、雙方協(xié)商房屋單價一次包定。

五、乙方代收煤氣管道費每戶____________元,電視天線費每戶____________元。

六、預購付款結算辦法。

1.簽訂協(xié)議時,甲方必須向乙方交納購房定金。甲方不履行協(xié)議,無權請求返還定金。乙方不履行協(xié)議,應當雙倍返還甲方定金。協(xié)議履行完定金可抵作購房價款。

2.自簽訂協(xié)議后,甲方應在10日內(nèi)預付第一次購房價款。工程主體完工后預付第二次購房價款。工程竣工移交時結清購房價款。

甲方逾期付款,按中國人民銀行有關延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期滯納金。

七、乙方如因計劃、設計變更等原因不能履行協(xié)議,應提前通知甲方,經(jīng)雙方協(xié)商可另行安排房屋,甲方亦可解除協(xié)議。乙方在___日內(nèi)返還預收房款,不計利息。

八、本協(xié)議自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機關鑒證后正式生效,至乙方給甲方鑰匙之日起失效。

九、從交付房屋鑰匙之日起,在十二個月內(nèi)發(fā)現(xiàn)因施工質量影響生產(chǎn)、生活的,由乙方在限期內(nèi)負責維修。

十一、如需提供擔保,另立協(xié)議擔保書,作為本協(xié)議附件。

十三、本協(xié)議正本二份,副本_______份。

單位名稱(章):____________單位名稱(章):___________。

鑒(公)證意見:__________________。

鑒(公)證機關(章):____________。

經(jīng)辦人:__________________________。

商品房現(xiàn)房買賣合同篇四

1.本合同文本為示范文本,由____市建設委員會和____市工商行政管理局共同制定,適用于商品房現(xiàn)房買賣。商品房現(xiàn)房是指由建設單位建設,已完成房屋所有權初始登記,取得國有土地使用證和房屋所有權證,尚未進行銷售的商品房(含經(jīng)濟適用住房)。

2.簽訂本合同前,出賣人應當向買受人出示國有土地使用證和房屋所有權證及其他有關證書和證明文件。

3.當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同,任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則,本合同文本相關條款后留有空白行,供雙方自行約定或補充約定。合同生效后,未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內(nèi)容。

4.簽訂本合同前,買受人應當仔細閱讀合同條款,特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。

5.本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,雙方當事人應當協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容,以劃a;adc;方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時,應當在空格部位打,以示刪除。

6.雙方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的,可以選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴,也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的,可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。

7.雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù),并在簽訂合同時認真核對,以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下,買受人都應當至少持有一份合同原件。出賣人:_通訊地址:編碼:營業(yè)執(zhí)照注冊號:_企業(yè)資質證書號:__法定代表人:____聯(lián)系電話:__委托代理人:____聯(lián)系電話:__委托銷售代理機構:__通訊地址:編碼:營業(yè)執(zhí)照注冊號:__買受人:__【法定代表人】【負責人】:__國籍:__【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】:出生日期:x年____月____日,性別:通訊地址:編碼:_聯(lián)系電話:__【法定代理人】【委托代理人】:_國籍:____【身份證】【護照】:__出生日期:x年____月____日,性別:通訊地址:編碼:_聯(lián)系電話:根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》、《____市____市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定,出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就商品房現(xiàn)房買賣事宜達成如下協(xié)議:

第一條項目建設依據(jù)出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得坐落(國有土地使用證的坐落)于地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】為:,土地使用權面積為:__,買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為:__,土地使用年限自x年____月____日至x年____月____日止。在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【推廣名】為:____,該商品房建設工程規(guī)劃許可證號為:,現(xiàn)已通過規(guī)劃驗收并完成了竣工驗收。

第二條銷售依據(jù)買受人購買的商品房現(xiàn)已取得房屋所有權證,證號為:__,填發(fā)單位為:_。

第三條基本情況經(jīng)公安行政管理部門核準,該商品房地址為:。該商品房為。

第一條規(guī)定項目中的_【幢】【座】第__層_單元___號。該商品房所在樓棟的主體建筑結構為:,建筑層數(shù)為:___層,其中地上___層,地下_層。該商品房的39;用途為【住宅】【經(jīng)濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【】:___;【層高】【凈高】為:_米,【坡屋頂凈高】最低為:_米,最高為:__米。該商品房朝向為:;有_個陽臺,其中_個陽臺為封閉式,x個陽臺為非封閉式。出賣人委托實測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構是_,其實測建筑面積共_平方米,其中,套內(nèi)建筑面積_平方米,共用部位與共用房屋分攤建筑面積___平方米。該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一,有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離,凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。

第四條抵押情況該商品房的抵押情況為:___。

1.本合同文本為示范文本,由____市建設委員會和____市工商行政管理局共同制定,適用于商品房現(xiàn)房買賣。商品房現(xiàn)房是指由建設單位建設,已完成房屋所有權初始登記,取得國有土地使用證和房屋所有權證,尚未進行銷售的商品房。

2.簽訂本合同前,出賣人應當向買受人出示國有土地使用證和房屋所有權證及其他有關證書和證明文件。

3.當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同,任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則,本合同文本相關條款后留有空白行,供雙方自行約定或補充約定。合同生效后,未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內(nèi)容。

4.簽訂本合同前,買受人應當仔細閱讀合同條款,特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。

5.本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,雙方當事人應當協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容,以劃a;adc;方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時,應當在空格部位打,以示刪除。

6.雙方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的,可以選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴,也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的,可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。

商品房現(xiàn)房買賣合同篇五

立合同雙方:

出售人:(以下簡稱甲方)。

代理人:(以下簡稱乙方)。

買受人:

雙方根據(jù)《上海市優(yōu)惠價房出售管理辦法》的有關規(guī)定,簽訂本合同。

第一條甲方同意將坐落在上海市區(qū)xx(縣)街道xx(鎮(zhèn))路xx(弄)支弄號室計建筑面積平方米的房屋以優(yōu)惠價出售給乙方。

第二條上述房屋按住房綜合造價的xx%年每平方米建筑面積xx元計價,另計房屋地段、層次、朝向、設施因素計算,每平方米建筑面積售價xx元,共計售價(大寫)xx元。

第三條乙方在合同簽訂時交納定金300元整。

第四條乙方在合同簽訂后30天內(nèi)一次付清購房款,甲方給予xx%優(yōu)惠,乙方實付價款(大寫)xx元。

第五條乙方要求分期付款,必須征得甲方同意。首期付款占應付款xx%,計(大寫)xx元。余額計(大寫)xx元,分xx年付清,月利率xx‰,余額款本息共計(大寫)xx,每月月底前交付(大寫)xx元,最后在xx年xx月底前全部付清。合同簽訂后30天內(nèi)交付首期購房款。

第六條乙方分期付款而逾期交付,已交購房款作違約金由甲方收取,從未交款當月起向甲方繳付按公房租金標準計價的臨時使用費,補交住宅建設債券。預付維修費按已支出的維修費用結算,多退少補。

第七條乙方購房款未付清前調(diào)離本市、出國定居或去世,由其代理人或繼承人付款。如乙方去世又無繼承人,房屋由所在地區(qū)、縣房管局根據(jù)《繼承法》向法院申請按絕產(chǎn)接管,未付清的購房款由接管單位補交。

第八條甲方收到乙方購房款、維修費,在合同簽訂30天內(nèi)交割房屋。

第九條甲乙雙方按規(guī)定辦理有關手續(xù),交付有關手續(xù)費和產(chǎn)權登記費。乙方分期付款則要購房款全部付清后方可取得房屋所有權證。

第十條甲乙雙方在合同簽訂后30天內(nèi)預付住房售后維修費。甲方按住房綜合造價多層住宅xx%(高層住宅xx%),提取維修費(大寫)xx元,連同乙方按住房綜合造價多層住宅xx%(高層住宅xx%)預付維修費(大寫)xx元,落實維修單位,負責修理房屋的共用部位和共用設施。

第十一條上述房屋的基地和園地屬國家所有,乙方不得擅自改建或搭建;公用部位設施屬同幢所有權人共有,乙方保證不侵占使用。

第十二條乙方保證遵守國家和本市有關土地、私房、建筑管理等的各項法規(guī)和規(guī)定,按時向提供售后服務和管理的管房單位或組織交納管理費用。

第十三條本合同簽訂之日起生效。乙方履行合同,定金抵付購房款,未履行合同,定金不予返還;甲方不履行合同,定金雙倍償還乙方。

第十四條本契約一式四份。甲乙雙方各執(zhí)一份,房屋所在地管房部門或組織,房產(chǎn)交易所各執(zhí)一份存證。

甲方(簽章):

乙方(簽章):

代表人(簽章):

代表人(簽章):

20xx年xx月xx日。

商品房現(xiàn)房買賣合同篇六

住所:________________________。

郵編:________________________。

統(tǒng)一社會信用代碼號碼:________________________。

資格證書號碼:________________________。

法定代表人:________________________。

聯(lián)系電話:________________________。

委托代理人:________________________。

聯(lián)系電話:________________________。

買受人:________________________。

國籍:________________________。

性別:________________________。

出生______年______月______日。

住所(址):__________________。

郵編:________________________。

證件名稱:________________________。

號碼:________________________。

聯(lián)系電話:________________________。

委托/法定代理人:________________________。

住所(址):________________________。

聯(lián)系電話:________________________。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議:

1、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得坐落于____________地塊的國有土地使用權。

2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設用地批準書號】為:____________,土地使用權面積為:____________,買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為:____________,土地使用年限自______年______月______日至______年______月______日止。

3、出賣人經(jīng)批準,在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為:____________,建設工程規(guī)劃許可證號為:____________,建筑工程施工許可證號為:____________,建設工程施工合同約定的開工日期為:____________,建設工程施工合同約定的竣工日期為:____________。

該商品房銷售許可證號:____________。

商品房坐落:____________區(qū)____________縣____________路____________道____________街。

設計用途____________;建筑結構____________;建筑層數(shù)為____________層。

建筑面積____________平方米,其中:套內(nèi)建筑面積____________平方米,公共部位分攤建筑面積____________平方米。

商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等情況見附件二。

出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款:

1、按建筑面積計算,該商品房單位為(幣)每平方米____________元,總金額(幣)____________元。

2、按套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為(幣)每平方米____________元,總金額(幣)____________元整。

3、按套(單元)計算,該商品房總價款為(幣)____________元整。

4、________________________。

買受人采取下列第____________種方式付款。

1、一次性付款,自簽約日起______日內(nèi)付全部價款____________元。(小寫:_______萬元)。

2、分期付款。

(1)第一次付款自簽約日起________日內(nèi)付全部價款的________%;大寫人民幣____________元,(小寫:____________元)。

(2)第二次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款的_________%;大寫人民幣____________元,(小寫:____________元)。

(3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;大寫人民幣____________元,(小寫:____________元)。

3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的____________%,其余價款可以向銀行或住房公積金管理機構借款支付。

4、其他方式。

1、房產(chǎn)實物狀況、權利狀況,符合有關規(guī)定和雙方約定的,方可交付;不符合有關規(guī)定和雙方約定的,不得交付。

3、上述相關證明包括:________________________。

1、協(xié)議訂立后,買賣雙方應在30日內(nèi),到房屋所有權登記機關辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。

2、按照有關規(guī)定,其他相關設施應辦理登記的,應在規(guī)定期限內(nèi)辦理。

3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權轉移登記、其他相關設施登記造成損失的,應依法承擔違約責任。

除遇不可抗力外,出賣人如未按本合同約定日期交付商品房,逾期在____________日內(nèi)的,買受人有權向出賣人追究已付款利息,利息自合同約定出賣人應支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的,買受人有權按照下述的第____________種約定,追究出賣人違約責任:

1、合同繼續(xù)履行。出賣人應支付買受人已付款利息,利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,出賣人還應每日按商品房價款的____________‰向買受人支付違約金。

2、解除合同。出賣人應退還買受人已付款、支付已付款利息,利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,出賣人還應每日按商品房價款的____________‰向買受人支付違約金。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時,出賣人還應承擔賠償責任。

3、____________________________________。

買受人如未按本合同約定的日期付款,逾期在____________日內(nèi)的,出賣人有權追究買受人逾期付款及其利息,利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的,出賣人有權按照下述的第____________種約定,追究買受人違約責任:

1、合同繼續(xù)履行。買受人應支付逾期付款及其利息,利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,買受人還應每日按商品房價款的____________‰向出賣人支付違約金。

2、解除合同。買受人應每日按商品房價款的____________‰向出賣人支付違約金。

3、__________________________________。

(一)根據(jù)當事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以(建筑面積/套內(nèi)建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

(二)當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。

(三)合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的,以產(chǎn)權登記面積為準。

(四)商品房交付后,產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第種方式進行處理:

1、雙方自行約定:__________________________________。

2、雙方同意按以下原則處理:

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結算房價款;。

(2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。

(五)買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按利率付給利息。

(六)買受人不退房的,產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比=產(chǎn)權登記面積-合同約定面積×100%。

合同約定面積。

(七)因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽署補充協(xié)議。

出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,由出賣人承擔全部責任。若出售的商品房設有他項權利的,出賣人應當在出售前征得他項權人的書面同意,并以書面形式公示和明確告知買受人。

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,買受人有權要求出賣人按照下述第種方式處理:

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2、__________________________________。

3、__________________________________。

本項目物業(yè)管理用房為___________,位于___________幢___________單元___________房號,___________軸線范圍。

出賣人承諾與該商品房直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:

1、于______年______月______日前通水;。

2、于______年______月______日前通電;。

3、于______年______月______日前通氣;。

4、__________________________________;。

5、__________________________________。

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

1、__________________________________。

2、__________________________________。

該商品房的風險責任自交付之日起由出賣人轉移給買受人。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù),出賣人應當發(fā)出書面催告書一次。買受人未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的,則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由買受人承擔。

自買受人實際接收該商品房之日起,出賣人對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質量保修責任,保修期內(nèi)的保修費用由出賣人承擔:

1、墻面,保修______________月;。

2、地面,保修______________月;。

3、頂棚,保修______________月;。

4、門窗,保修______________月;。

5、上水,保修______________月;。

6、下水,保修______________月;。

7、暖氣,保修______________月;。

8、煤氣,保修______________月;。

9、電路,保修______________月;。

10、______________,保修______________月。

保修期內(nèi),因不可抗力的因素,或其他非出賣人原因造成的損壞,出賣人無須承擔責任,但可協(xié)助維修,維修費用由買受人承擔。

買受人對該商品房提出有重大質量問題,買賣雙方產(chǎn)生爭議時,以出具的書面工程質量評定意見做出處理爭議的依據(jù)。

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權。

2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權。

3、____________________________。

1、買受人的房屋僅作使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

2、出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。

該商品房移交后,買受人承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)(樓宇)管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前,出賣人指定公司負責物業(yè)管理,買受人遵守負責物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。

出賣人:

1、出賣人有權簽署并有能力履行本合同。

2、出賣人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)()均已辦妥并合法有效。

3、在簽署本合同時,任何法院、仲裁機構、____________或監(jiān)管機構均未作出任何足以對出賣人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4、出賣人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權程序均已完成,本合同的簽署人是出賣人法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

買受人:

1、買受人有權簽署并有能力履行本合同。

2、買受人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)()均已辦妥并合法有效。

3、在簽署本合同時,任何法院、仲裁機構、____________或監(jiān)管機構均未做出任何足以對買受人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4、買受人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權程序均已完成,本合同的簽署人是買受人法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

買賣雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為年。

1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等,必須用書面形式,可采用(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的,方可采取公告送達的方式。

2、各方通訊地址如下:____________________________。

3、一方變更通知或通訊地址,應自變更之日起_____日內(nèi),以書面形式通知對方;否則,由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

本合同履行期間,發(fā)生特殊情況時,買賣任何一方需變更本合同的,要求變更一方應及時書面通知對方,征得對方同意后,雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議,該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件,任何一方無權變更本合同,否則,由此造成對方的經(jīng)濟損失,由責任方承擔。

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外,本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務,任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前,不得轉讓給第三者。任何轉讓,未經(jīng)另一方書面明確同意,均屬無效。

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決,也可由有關部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,按下列第______________種方式解決:

(1)提交______________仲裁委員會仲裁;。

(2)依法向人民法院起訴。

1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務,該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,并在該不可抗力事件發(fā)生后日內(nèi)向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方,有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3、不可抗力事件發(fā)生時,雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后,雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力,則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行,且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,不能免除責任。

4、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的,無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服,并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的,使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震,以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))、動亂、罷工,政府行為或法律規(guī)定等。

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確,合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內(nèi)容,按照通常理解對本合同做出合理解釋。該解釋具有約束力,除非解釋與法律或本合同相抵觸。

本合同未盡事宜,依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行,法律、法規(guī)未作規(guī)定的,買賣雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。

1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

2、本協(xié)議一式_______份,出賣人、買受人各_______份,具有同等法律效力。

3、本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。

簽訂地點:______________簽訂地點:______________。

商品房現(xiàn)房買賣合同篇七

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定,出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就商品房現(xiàn)房買賣事宜達成如下協(xié)議:

第一條項目建設依據(jù)。

出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得坐落(國有土地使用證的坐落)于_____________地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】為:_____________________,土地使用權面積為:__________,買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為:__________,土地使用年限自_______年_______月________日至________年________月________日止。

在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【推廣名】為:____________,該商品房建設工程規(guī)劃許可證號為:_____________,現(xiàn)已通過規(guī)劃驗收并完成了竣工驗收。

第二條銷售依據(jù)。

買受人購買的商品房現(xiàn)已取得房屋所有權證,證號為:_______________,

填發(fā)單位為:______________________。

第三條基本情況。

經(jīng)公安行政管理部門核準,該商品房地址為:________________。該商品房為第一條規(guī)定項目中的______【幢】【座】第_______層_________單元___________號。

該商品房所在樓棟的主體建筑結構為:_____________,建筑層數(shù)為:___________層,其中地上___________層,地下_________層。

該商品房的用途為【住宅】【經(jīng)濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】:___________;【層高】【凈高】為:_________米,【坡屋頂凈高】最低為:_________米,最高為:___________米。該商品房朝向為:_____________;有______個陽臺,其中______個陽臺為封閉式,________個陽臺為非封閉式。

出賣人委托實測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構是______________________,其實測建筑面積共_________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積_________平方米,共用部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。

該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一,有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。

本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離,凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。

第四條抵押情況。

該商品房的抵押情況為:___________。

1.該商品房未設定抵押。

2.該商品房已設定抵押,抵押權人為:_________________________,抵押登記部門為:_____________________,抵押登記日期為:______________。

關于抵押的相關約定見附件三。

第五條租賃情況。

該商品房的租賃情況為:___________。

1.出賣人未將該商品房出租。

2.出賣人已將該商品房出租,【買受人為該商品房承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權】_________________________________。

第六條計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計算該商品房價款。

1.按照套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價每平方米______(幣)______元,總價款______(幣)_____佰_____拾_____億______仟_____佰____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。

2.按照建筑面積計算,該商品房單價為每平方米_________(幣)_____元,總價款______(幣)_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。

3.按照套(單元)計算,該商品房總價款為______(幣)_____佰_____拾_____億______仟_____佰____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。

4.按照_________________計算,該商品房總價款為______(幣)_____佰_____拾_____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。

具體約定見附件四。

本條所稱建筑面積,是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結構牢固,年_____月_____日前向買受人交付該商品房。

(二)該商品房交付時應當符合下列第、2、______、______、______項所列條件。

1.提供有資質的房產(chǎn)測繪機構完成的該商品房面積實測技術報告書。

2.該商品房為住宅的,出賣人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

3.滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件。

4.該商品房為住宅的,出賣人提供《住宅工程質量分戶驗收表》(xx年月日起進行住宅工程竣工驗收的房屋適用)。

5._____________________________________________________。

第十條逾期交房責任。

除不可抗力外,出賣人未按照第九條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的,按照下列第______種方式處理。

1.按照逾期時間,分別處理。((1)和(2)不作累加)。

(2)逾期超過______日(該日期應當與第()項中的日期相同)后,買受人有權退房。買受人退房的,出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內(nèi)退還全部已付款,并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____(該比率應當不小于第()項中的比率)的違約金,并于該商品房實際交付之日起____日內(nèi)向買受人支付違約金。

2.______________________________________________________________。

第十一條交接手續(xù)。

(一)該商品房達到第九條約定的交付條件后,出賣人應當在交付日的7日前,書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時,出賣人應當出示第九條約定的證明文件,并滿足第九條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全,或未滿足第九條約定其他條件的,買受人有權拒絕接收,由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔,并按照第十條處理。

(二)驗收交接后,雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的,雙方同意按照下列約定方式處理:__。

(三)雙方同意按照下列第_______種方式繳納稅費。

1.出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。

2.買受人同意委托出賣人代交下列第___、___、___、___、___、___種稅費,并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。

(1)專項維修資金;。

(2)契稅;。

(3)第二十條約定的物業(yè)服務費用;。

(4)供暖費;。

(6)__________________________________________。

3.買受人自行向相關單位繳納下列第____、____、____、____、____、____種稅費,并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據(jù)。

(1)專項維修資金;。

(2)契稅;。

(3)第二十條約定的物業(yè)服務費用;。

(4)供暖費;。

(6)___________________________________________________________。

第十二條市政基礎設施和其他設施的承諾。

出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關的市政基礎設施和其他設施按照約定的日期達到下列條件:

市政基礎設施。

(6)_____________________________________________________________。

如果在約定期限內(nèi)未達到條件,雙方同意按照下列方式處理:

(2)________________________________________________________。

2.其他設施。

(0)____________________________________________________________。

如果在約定期限內(nèi)未達到條件,雙方同意按照下列方式處理:

(2)____________________________________________。

第十三條商品房質量、裝飾、設備標準的約定。

(一)出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構配件,該商品房質量符合國家和本市頒布的工程質量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求。

(二)出賣人和買受人約定如下:

1.該商品房室內(nèi)空氣質量經(jīng)檢測不符合國家標準的,自該商品房交付之日起_______日內(nèi)(該時限應當不低于60日),買受人有權退房。買受人退房的,出賣人應當自退房通知送達之日起______日內(nèi)退還買受人全部已付款,并按照___________利率付給利息,給買受人造成損失的,由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。

買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_____日的,買受人應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。________________________________________________________________。

2.交付該商品房時,該商品房已經(jīng)由建設、勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格,出賣人應當與買受人共同查驗收房,發(fā)現(xiàn)有其他問題的,雙方同意按照第_____種方式處理。

(1)出賣人應當于_______日內(nèi)將已修復的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔,并按照第十條處理。

(2)由出賣人按照國家和本市有關工程質量的規(guī)范和標準在商品房交付之日起_____日內(nèi)負責修復,并承擔修復費用,給買受人造成損失的,由出賣人承擔賠償責任。

(3)____________________________________________________________。

3.出賣人交付的商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的,買受人有權要求出賣人按照下列第______種方式處理。

(1)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

(2)_____________________________________________________________。

(3)____________________________________________________________。

具體裝飾和設備標準的約定見附件六。

(三)出賣人和買受人對工程質量問題發(fā)生爭議的,任何一方均可以委托有資質的建設工程質量檢測機構檢測,雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務。

______________________________________________________。

第十四條住宅節(jié)能措施。

該商品房為住宅的,應當符合國家有關建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會、北京市建設委員會發(fā)布的《居民建筑節(jié)能設計標準》(dbj0-602-)的要求。未達到標準的,出賣人應當按照《居民建筑節(jié)能設計標準》的要求補做節(jié)能措施,并承擔全部費用;因此給買受人造成損失的,出賣人應當承擔賠償責任。

______________________________________________________。

第十五條住宅保修責任。

(一)該商品房為住宅的,出賣人自該商品房交付之日起,按照《住宅質量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。

該商品房為非住宅的,雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。

(二)在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質量問題,雙方有退房約定的,按照約定處理;沒有退房約定的,出賣人應當履行保修義務,買受人應當配合保修。非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔責任。

第十六條使用承諾。

買受人使用該商品房期間,不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定外,買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施,并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和共用設施設備的用途。

第十七條權屬轉移登記。

(一)出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權糾紛,因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,由出賣人承擔相應責任______________________________________________________。

(二)商品房交付使用后,雙方同意按照下列第_____種方式處理。

1.雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。

2.買受人自行委托他人向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。

3.買受人同意委托________________向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記,委托費用_______________元人民幣(大寫)。

(三)買受人未能在商品房交付之日起_______日內(nèi)取得房屋所有權證書的,雙方同意按照下列方式處理。

1.如因出賣人的責任,買受人有權退房。買受人退房的,出賣人應當自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款,并按照__________利率付給利息。買受人不退房的,自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止,出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金,并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起____日內(nèi)向買受人支付。

2.如因買受人的責任,________________________________________。

3.________________________________________________。

第十八條共有權益的約定。

1.該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產(chǎn)權人共有。

2.該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸全體產(chǎn)權人共有。

3.______________________________________________________________。

4.______________________________________________________________。

第十九條附屬建筑物、構筑物的約定。

雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構筑物按照以下第______種方式處理。

1.出賣人出賣該商品房時,該商品房附屬的______、______、______、隨同該商品房一并轉讓。

2.出賣人聲明該商品房附屬的______、______、_____、______不隨同該商品房一并轉讓。

第二十條前期物業(yè)服務(未成立業(yè)主委員會)。

(一)出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為:________________________,資質證號為:_______________________。

(二)前期物業(yè)管理期間,物業(yè)服務收費價格為__________月·平方米(建筑面積)。價格構成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、_________、________、________。地上停車管理費_______,地下停車管理費__________。

(三)物業(yè)管理企業(yè)按照第______種方式收取物業(yè)服務費。

1.按照年收取,買受人應當在每年的______月______日前繳費。

2.按照半年收取,買受人應當分別在每年的______月______日前和______月______日前繳費。

3.按照季收取,買受人應當分別在每年的______月______日前、______月______日前、______月_____日前和______月______日前繳費。

(四)物業(yè)服務的內(nèi)容和業(yè)主臨時公約的內(nèi)容見附件七。買受人已詳細閱讀附件七有關物業(yè)服務的全部內(nèi)容和業(yè)主臨時公約,同意由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務,遵守業(yè)主臨時公約。

第二十一條專項維修資金。

買受人委托出賣人代交專項維修資金的,出賣人應當自買受人接收該商品房之日起_____日內(nèi),向買受人提交專項維修資金繳納憑證。

買受人自行繳納專項維修資金的,應當在商品房交付【時】【之日起_____日內(nèi)】,向物業(yè)管理企業(yè)出示專項維修資金繳納憑證。

第二十二條不可抗力。

因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人,并自不可抗力事件結束之日起______日內(nèi)向另一方當事人提供證明。

第二十三條爭議解決方式。

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按照下列第______種方式解決。

1.提交____________仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十四條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充,但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內(nèi)容的,仍以本合同為準。對本合同的解除,應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第二十五條本合同及附件共______頁,一式______份,具有同等法律效力,其中出賣人______份,買受人______份,______份,______份。

附件一房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖(應標明方位)(略)。

附件二共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明。

1.被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積。

2.參與分攤公用建筑面積的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數(shù)。

3.不分攤的共用部位。

附件三關于抵押的相關約定(略)。

附件四計價方式與價款的其他約定(略)。

附件五付款方式及期限的約定(略)。

附件六裝飾和設備標準的約定。

1.采暖系統(tǒng):

(3)采暖設備品牌:_______________________________________________。

2.保溫材料:

(1)外墻保溫:【擠壓聚苯板】【發(fā)泡聚苯板】【發(fā)泡聚安酯】________;。

(2)內(nèi)墻保溫:【石膏聚苯板】__________________________________。

3.外墻:【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】____________________________。

4.內(nèi)墻:【涂料】【壁紙】_______________________________________。

5.頂棚:【石膏板吊頂】【涂料】_________________________________。

6.室內(nèi)地面:【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】________。

7.門窗:

(3)門窗型材:【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】___________。

8.廚房:

(4)廚具:______________________________________________________。

9.衛(wèi)生間:

(3)頂棚:【水泥抹面】【石膏吊頂】_____________________________。

10.陽臺:【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】_____。

1.電梯:

(2)電梯速度:_____米秒;。

(3)電梯載重量:__________________________千克;。

(4)_____________________________________________________________。

2.其他。

________________________________________________________________。

附件七物業(yè)服務。

(本附件內(nèi)容與出賣人和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同一致)。

一、物業(yè)服務內(nèi)容。

二、物業(yè)服務質量。

三、物業(yè)收費項目及價格。

四、業(yè)主臨時公約。

五、其他約定。

________市建設委員會。

________市工商行政管理局。

________年________月________日。

商品房現(xiàn)房買賣合同篇八

立合同雙方:

出售人:(以下簡稱甲方)。

代理人:(以下簡稱乙方)。

買受人:

雙方根據(jù)《上海市優(yōu)惠價房出售管理辦法》的有關規(guī)定,簽訂本合同。

第一條甲方同意將坐落在上海市區(qū)xx(縣)街道xx(鎮(zhèn))路xx(弄)支弄號室計建筑面積平方米的房屋以優(yōu)惠價出售給乙方。

第二條上述房屋按住房綜合造價的xx%年每平方米建筑面積xx元計價,另計房屋地段、層次、朝向、設施因素計算,每平方米建筑面積售價xx元,共計售價(大寫)xx元。

第三條乙方在合同簽訂時交納定金300元整。

第四條乙方在合同簽訂后30天內(nèi)一次付清購房款,甲方給予xx%優(yōu)惠,乙方實付價款(大寫)xx元。

第五條乙方要求分期付款,必須征得甲方同意。首期付款占應付款xx%,計(大寫)xx元。余額計(大寫)xx元,分xx年付清,月利率xx‰,余額款本息共計(大寫)xx,每月月底前交付(大寫)xx元,最后在xx年xx月底前全部付清。合同簽訂后30天內(nèi)交付首期購房款。

第六條乙方分期付款而逾期交付,已交購房款作違約金由甲方收取,從未交款當月起向甲方繳付按公房租金標準計價的臨時使用費,補交住宅建設債券。預付維修費按已支出的維修費用結算,多退少補。

第七條乙方購房款未付清前調(diào)離本市、出國定居或去世,由其代理人或繼承人付款。如乙方去世又無繼承人,房屋由所在地區(qū)、縣房管局根據(jù)《繼承法》向法院申請按絕產(chǎn)接管,未付清的購房款由接管單位補交。

第八條甲方收到乙方購房款、維修費,在合同簽訂30天內(nèi)交割房屋。

第九條甲乙雙方按規(guī)定辦理有關手續(xù),交付有關手續(xù)費和產(chǎn)權登記費。乙方分期付款則要購房款全部付清后方可取得房屋所有權證。

第十條甲乙雙方在合同簽訂后30天內(nèi)預付住房售后維修費。甲方按住房綜合造價多層住宅xx%(高層住宅xx%),提取維修費(大寫)xx元,連同乙方按住房綜合造價多層住宅xx%(高層住宅xx%)預付維修費(大寫)xx元,落實維修單位,負責修理房屋的共用部位和共用設施。

第十一條上述房屋的基地和園地屬國家所有,乙方不得擅自改建或搭建;公用部位設施屬同幢所有權人共有,乙方保證不侵占使用。

第十二條乙方保證遵守國家和本市有關土地、私房、建筑管理等的各項法規(guī)和規(guī)定,按時向提供售后服務和管理的管房單位或組織交納管理費用。

第十三條本合同簽訂之日起生效。乙方履行合同,定金抵付購房款,未履行合同,定金不予返還;甲方不履行合同,定金雙倍償還乙方。

第十四條本契約一式四份。甲乙雙方各執(zhí)一份,房屋所在地管房部門或組織,房產(chǎn)交易所各執(zhí)一份存證。

甲方(簽章):

乙方(簽章):

代表人(簽章):

代表人(簽章):

20xx年xx月xx日。

商品房現(xiàn)房買賣合同篇九

現(xiàn)房是指消費者在購買時已經(jīng)通過交付標準的各項驗收(各地對交付標準沒有統(tǒng)一規(guī)定),可以正式入住的物業(yè)。那么商品房現(xiàn)房。

立合同雙方:

出售人:(以下簡稱甲方)。

代理人:(以下簡稱乙方)。

買受人:

雙方根據(jù)《上海市優(yōu)惠價房出售管理辦法》的有關規(guī)定,簽訂本合同。

第一條甲方同意將坐落在上海市區(qū)(縣)街道(鎮(zhèn))路(弄)支弄號室計建筑面積平方米的房屋以優(yōu)惠價出售給乙方。

第二條上述房屋按住房綜合造價的%年每平方米建筑面積元計價,另計房屋地段、層次、朝向、設施因素計算,每平方米建筑面積售價元,共計售價(大寫)元。

第三條乙方在合同簽訂時交納定金300元整。

第四條乙方在合同簽訂后30天內(nèi)一次付清購房款,甲方給予%優(yōu)惠,乙方實付價款(大寫)元。

第五條乙方要求分期付款,必須征得甲方同意。首期付款占應付款%,計(大寫)元。余額計(大寫)元,分年付清,月利率‰,余額款本息共計(大寫),每月月底前交付(大寫)元,最后在年月底前全部付清。合同簽訂后30天內(nèi)交付首期購房款。

第六條乙方分期付款而逾期交付,已交購房款作違約金由甲方收取,從未交款當月起向甲方繳付按公房租金標準計價的臨時使用費,補交住宅建設債券。預付維修費按已支出的維修費用結算,多退少補。

第七條乙方購房款未付清前調(diào)離本市、出國定居或去世,由其代理人或繼承人付款。如乙方去世又無繼承人,房屋由所在地區(qū)、縣房管局根據(jù)《繼承法》向法院申請按絕產(chǎn)接管,未付清的購房款由接管單位補交。

第八條甲方收到乙方購房款、維修費,在合同簽訂30天內(nèi)交割房屋。

第九條甲乙雙方按規(guī)定辦理有關手續(xù),交付有關手續(xù)費和產(chǎn)權登記費。乙方分期付款則要購房款全部付清后方可取得房屋所有權證。

第十條甲乙雙方在合同簽訂后30天內(nèi)預付住房售后維修費。甲方按住房綜合造價多層住宅%(高層住宅%),提取維修費(大寫)元,連同乙方按住房綜合造價多層住宅%(高層住宅%)預付維修費(大寫)元,落實維修單位,負責修理房屋的共用部位和共用設施。

第十一條上述房屋的基地和園地屬國家所有,乙方不得擅自改建或搭建;公用部位設施屬同幢所有權人共有,乙方保證不侵占使用。

第十二條乙方保證遵守國家和本市有關土地、私房、建筑管理等的各項法規(guī)和規(guī)定,按時向提供售后服務和管理的管房單位或組織交納管理費用。

第十三條本合同簽訂之日起生效。乙方履行合同,定金抵付購房款,未履行合同,定金不予返還;甲方不履行合同,定金雙倍償還乙方。

第十四條本契約一式四份。甲乙雙方各執(zhí)一份,房屋所在地管房部門或組織,房產(chǎn)交易所各執(zhí)一份存證。

甲方(簽章):乙方(簽章):

代表人(簽章):代表人(簽章):

年月日訂立于:

出賣人:_________。

住所:_________。

郵編:_________。

營業(yè)執(zhí)照號碼:_________。

資格證書號碼:_________。

法定代表人:_________。

聯(lián)系電話:_________。

委托代理人:_________。

聯(lián)系電話:_________。

買受人:_________。

國籍:_________。

性別:_________。

出生年月日:_________。

住所(址):_________。

郵編:_________。

證件名稱:_________。

號碼:_________。

聯(lián)系電話:_________。

委托/法定代理人:_________。

住所(址):_________。

聯(lián)系電話:_________。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議:

第一條項目建設依據(jù)。

1、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權。

2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設用地批準書號】為:_________,土地使用權面積為:_________,買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為:_________,土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

3、出賣人經(jīng)批準,在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為:_________,建設工程規(guī)劃許可證號為:_________,建筑工程施工許可證號為:_________,建設工程。

施工合同。

約定的開工日期為:_________,建設工程施工合同約定的竣工日期為:_________。

第二條商品房情況。

該商品房銷售許可證號:_________。

商品房座落:_________區(qū)_________縣_________路、道、街。

設計用途_________;建筑結構_________;建筑層數(shù)為_________層。

建筑面積_________平方米,其中:套內(nèi)建筑面積_________平方米,公共部位分攤建筑面積_________平方米。

商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等情況見附件二。

第三條計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款:

1、按建筑面積計算,該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元,總金額(_________幣)_________元。

2、按套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元,總金額(_________幣)_________元整。

3、按套(單元)計算,該商品房總價款為(_________幣)_________元整。

4、_________。

第四條付款方式及期限。

買受人采取下列第_________種方式付款。

萬元)。

2、分期付款。

(1)第一次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫:_________元)。

(2)第二次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫:_________元)。

(3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_________元。(小寫:_________元)。

3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________%,其余價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

4、其他方式_________。

第五條房產(chǎn)交付。

1、房產(chǎn)實物狀況、權利狀況,符合有關規(guī)定和雙方約定的,方可交付;不符合有關規(guī)定和雙方約定的,不得交付。

2、出賣人須于_________前,將該房產(chǎn)及相關證明交付買受人。如遇不可抗力,雙方約定處理方式:_________。

3、上述相關證明包括:_________。

第六條產(chǎn)權轉移登記及其他相關設施登記。

1、協(xié)議訂立后,買賣雙方應在30日內(nèi),到房屋所有權登記機關辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。

2、按照有關規(guī)定,其他相關設施應辦理登記的,應在規(guī)定期限內(nèi)辦理。

3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權轉移登記、其他相關設施登記造成損失的,應依法承擔違約責任。

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頁,當前第。

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商品房現(xiàn)房買賣合同篇十

(買受人為多人時,可相應增加)。

第二章商品房基本狀況。

第一條?項目建設依據(jù)。

1.出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得坐落于_____________地塊的建設用地使用權。該地塊【不動產(chǎn)權證書號】【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設用地批準書號】為_________________________,土地使用權面積為___________平方米。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為____________,土地使用年限自________年_______月_______日至_______年_______月_______日。

2.出賣人經(jīng)批準,在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為_________,建設工程規(guī)劃許可證號為____________,建筑工程施工許可證號為____________,現(xiàn)已通過規(guī)劃驗收并完成了竣工驗收。

第二條?銷售依據(jù)。

該商品房已取得【房屋所有權證】【不動產(chǎn)權證書】,【房屋所有權證證號】【不動產(chǎn)權證書號】為:_______________,【房屋登記機構】【不動產(chǎn)登記機構】為:_______________。

第三條?商品房基本情況。

1.經(jīng)公安行政管理部門核準,該商品房地址為:________________________。該商品房為第一條規(guī)定項目中的________【幢】【座】第_________層_________單元___________號。該商品房的平面圖見附件一。

2.該商品房的規(guī)劃性質為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【______】。

3.該商品房所在建筑物的主體結構為__________,建筑總層數(shù)為_______層,其中地上___________層,地下___________層。

4.出賣人委托實測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構為________________,其實測建筑面積共_____________平方米,其中套內(nèi)建筑面積_____________平方米,分攤共有建筑面積_____________平方米。與該商品房有關的共用建筑面積分攤情況見附件二。

該商品房【層高】【凈高】為_________米,【坡屋頂凈高】最低為_________米,最高為________米。有________個陽臺,其中__________個陽臺為封閉式,__________個陽臺為非封閉式。(陽臺是否封閉以規(guī)劃設計文件為準。)。

第四條?抵押情況。

與該商品房有關的抵押情況為【已抵押】【未抵押】。

抵押人:__________________________,抵押權人:________________,抵押登記機構:_______________________,抵押登記日期:_______________,債務履行期限:____________________。

抵押權人同意該商品房銷售的證明及關于抵押的相關約定見附件三。

第五條?租賃情況。

該商品房的租賃情況為【已出租】【未出租】。

出賣人已將該商品房出租,【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購買權】。

租賃期限:自___________年________月_______日至__________年________月________日。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致,自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。

________________________________________________________________。

出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權的聲明見附件四。

第六條?房屋權利狀況承諾。

1.出賣人對該商品房享有合法權利;。

2.該商品房未出售并保證不出售給除本合同買受人以外的其他人;。

5.________________________________________。

如該商品房權利狀況與上述承諾不符,導致不能完成本房屋所有權轉移登記的,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的,出賣人還應當承擔賠償責任,賠償金額為【已付房價款一倍】【_____________】。

__________________________________________________________________。

第三章?商品房價款。

第七條?計價方式和價款。

該商品房為除獨棟別墅、整棟樓房、車庫(位)以外的房屋的,出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款。

該商品房為【獨棟別墅】【整棟樓房】【車庫】【車位】的,出賣人與買受人約定按照下列第________種方式計算該商品房價款。

1.按照套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價每平方米___(幣種)_______元,總價款為__(幣種)________元(大寫_____佰______拾______億_______仟______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整)。

2.按照建筑面積計算,該商品房單價為每平方米__(幣種)_______元,總價款為__(幣種)_______元(大寫_____佰______拾______億_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整)。

3.按照套計算,該商品房總價款為___(幣種)_______元(大寫_____佰______拾______億________仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整)。

4.按照____________________計算,該商品房總價款為____(幣種)_________元(大寫______佰_______拾_______億________仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整)。

第八條?付款方式和期限。

(一)簽訂本合同前,買受人已向出賣人支付定金_(幣種)_______元(大寫_____佰______拾______億_______仟______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整),該定金于【本合同簽訂】【交付首期房價款】【____________】時【抵作】【_____】商品房價款。

(二)買受人采取下列第______種方式付款。

1.一次性付款。買受人應當于_____年___月___日前支付該商品房全部價款。

2.分期付款。買受人應當于_____年___月___日前分________期支付該商品房全部價款,首期房價款__(幣種)_______元(大寫_____佰______拾______億_______仟______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整),應當于_____年___月___日前支付。

____________________________________________________________。

3.貸款方式付款:【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【____】。

買受人應當于________年_____月_____日前支付首期房價款(幣種)_______元(大寫_____佰______拾______億_______仟______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整),占全部房價款的_____%。

余款(幣種)_____元(大寫_____佰______拾______億_______仟______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾______元整)向【_________】【住房公積金管理機構委托的商業(yè)銀行】申請貸款支付。

___________________________________________________________。

4.其他方式:

____________________________________________________________________。

該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件五。

第九條?逾期付款責任。

除不可抗力外,買受人未按照約定時間付款的,雙方同意按照下列第___種方式處理:

(一)按照逾期時間,分別處理_(1和2不作累加_)_。

1.逾期在_______日之內(nèi),買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_______的違約金。

2.逾期超過____日(該期限應當與本條第1_項中的期限相同),出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起____日內(nèi)按照累計應付款的___%向出賣人支付違約金,同時,出賣人退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)。

出賣人不解除合同的,買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之___(該比率不低于第1項中的比率)_的違約金。

本條所稱逾期應付款是指依照第八條及附件五約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

(二)___________________________________________________________。

第四章?商品房交付條件和交付手續(xù)。

第十條?商品房交付條件。

該商品房交付時應當符合下列第1、____、____、____、____、____項所列條件;同時,出賣人還應當提供《房屋建筑質量保證書》(該商品房為住宅的,應當提供《住宅質量保證書》)、《房屋建筑使用說明書》以及《住宅工程質量分戶驗收表》(該表適用于20__年1月1日起進行工程竣工驗收的住宅工程)。

6.________________________________________________________。

第十一條?商品房相關設施設備交付條件。

出賣人承諾本合同附件六載明的該商品房所在樓棟本期的項目建設方案與出賣人向建設行政主管部門申報并在北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會網(wǎng)站上公示的該項目建設方案一致,本條款約定的相關設施設備的交用日期與公示的該項目建設方案的日期相符或提前于建設方案約定的日期,具體約定如下:

(一)基礎設施設備。

2.供電:交付時納入城市供電網(wǎng)絡并正式供電,

4.燃氣:交付時完成室內(nèi)燃氣管道的敷設,并與城市燃氣管網(wǎng)連接,保證燃氣供應,

5.電話通信:交付時線路敷設到戶;。

6.有線電視:交付時線路敷設到戶;。

7.寬帶網(wǎng)絡:交付時線路敷設到戶。

以上第1、2、3項由出賣人負責辦理開通手續(xù)并承擔相關費用;第4、5、6、7項需要買受人自行辦理開通手續(xù)并承擔因開通、使用所產(chǎn)生的費用。

如果在約定期限內(nèi)基礎設施設備未達到交付使用條件,雙方同意按照下列第_____種方式處理:

(1)以上設施中第1、2、3、4項在約定交付日未達到交付條件的,出賣人按照本合同第十三條的約定承擔逾期交付責任。

第5項未按時達到交付使用條件的,出賣人按日向買受人支付_______元的違約金;第6項未按時達到交付使用條件的,出賣人按日向買受人支付_______元的違約金;第7項未按時達到交付使用條件的,出賣人按日向買受人支付________元的違約金。出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后____日之內(nèi)達到交付使用條件。

(2)____________________________________________________________。

(二)公共服務及其他配套設施(以建設工程規(guī)劃許可為準)。

11.____________________________________________________________。

以上設施未達到上述條件的,雙方同意按照以下方式處理:

5.其他設施未達到上述約定條件的,_______________________________。

關于本項目內(nèi)相關設施設備的具體約定見附件六。

第十二條?交付時間和手續(xù)。

(一)出賣人應當于______年____月____日前向買受人交付該商品房。

(二)該商品房達到第十條、第十一條約定的交付條件后,出賣人應當于交付日期屆滿前_____日(不少于10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的,以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間,以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。

_______________________________________________________________。

交付該商品房時,出賣人應當出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全,不能滿足第十條約定條件的,買受人有權拒絕接收,由此產(chǎn)生的逾期交付責任由出賣人承擔,并按照第十三條處理。

(三)查驗房屋。

1.辦理交付手續(xù)前,買受人有權對該商品房進行查驗,出賣人不得以繳納相關稅費(住宅專項維修資金除外)或簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。

2.買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的,由出賣人按照有關工程和產(chǎn)品質量規(guī)范、標準自查驗次日起_____日內(nèi)負責修復,并承擔修復費用,修復后再行交付。

(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;。

(2)管道堵塞;。

(3)門窗翹裂、五金件損壞;。

(4)燈具、電器等電氣設備不能正常使用;。

(6)____________________________________________________________。

3.該商品房查驗合格后,雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因導致該商品房未能按期交付的,雙方同意按照以下方式處理:

(2)____________________________________________________________。

第十三條?逾期交付責任。

除不可抗力外,出賣人未按照第十二條約定的時間將該商品房交付買受人的,雙方同意按照下列第______種方式處理:

(一)按照逾期時間,分別處理(1和2不作累加)。

1.逾期在____日之內(nèi)(該期限應當不多于第九條第(一)1項中的期限),自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之____的違約金(該違約金比率應當不低于第九條第(一)1項中的比率)。

2.逾期超過_____日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時,出賣人按照全部房價款的_____%向買受人支付違約金。

買受人不解除合同的,合同繼續(xù)履行,出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_(該比率應當不低于本條第1(1)項中的比率)的違約金。

(二)_____________________________________________________________。

第五章?商品房質量和保修責任。

第十四條?商品房質量。

(一)地基基礎和主體結構。

出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構符合國家、本市及相關行業(yè)標準和施工圖設計文件的要求。

經(jīng)檢測不合格的,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照_______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的,出賣人還應當承擔賠償責任,賠償金額為【已付房價款一倍】【_______________】。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。

買受人不解除合同的,____________________________________________。

(二)其他質量問題。

該商品房質量應當符合國家、本市及相關行業(yè)標準和施工圖設計文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎和主體結構外質量問題的,雙方按照以下方式處理:

1.及時更換、修理;如給買受人造成損失的,還應當承擔相應賠償責任。

______________________________________________________________。

2.經(jīng)過更換、修理,仍然嚴重影響正常使用的,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。

買受人不解除合同的,____________________________________________。

(三)裝飾裝修及設備標準。

該商品房應當使用合格的建筑材料、構配件和設備,裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質量必須符合國家和本市的強制性標準及雙方約定的標準。

不符合上述標準的,買受人有權要求出賣人按照下列第1、______、______方式處理(可多選):

1.及時更換、修理;。

2.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價;。

4.__________________________________________________________。

具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附件七。

(四)民用建筑節(jié)能措施。

1.出賣人承諾該商品房在民用建筑節(jié)能和綠色建筑方面合格,并符合國家、本市及相關行業(yè)標準。未達到標準的,出賣人應當按照相應標準要求補做節(jié)能措施,并承擔全部費用;給買受人造成損失的,出賣人應當承擔相應賠償責任。

(1)綠色建筑執(zhí)行標準及星級情況。

綠色建筑符合【國家】【地方】標準,標準名稱:__________,標準文號:__________________;類型:【設計】【運行】星級:________________________。

(2)所執(zhí)行建筑節(jié)能標準。

可再生能源利用情況:【生活熱水】:_________________________;【供暖空調(diào)】:________________________;【發(fā)電或其他】:________________________。

2.室內(nèi)空氣質量與建筑隔聲措施。

出賣人承諾該商品房在室內(nèi)空氣質量方面符合【國家】【地方】標準,標準名稱:__________,標準文號:__________________。

該商品房為住宅的,建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設計規(guī)范》(gb_50118-20__)、建筑室內(nèi)振動符合《住宅建筑室內(nèi)振動限值及其測量方法標準》(gb/t50355)標準。商品房建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況、環(huán)境影響評價文件所表征的聲環(huán)境狀況及受固定噪聲/振動源影響情況見附件八。

該商品房室內(nèi)空氣質量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標準或附件八所列情況與事實不符的,由出賣人負責整改,整改后仍不符合標準的,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人承擔相應賠償責任。經(jīng)檢測不符合標準的,檢測費用由出賣人承擔,整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的,出賣人應當按照本合同第十三條約定承擔逾期交付責任。

____________________________________________________________________。

第十五條?保修責任。

(一)商品房實行保修制度。出賣人應當在建設工程質量保修范圍和保修期限內(nèi)履行保修義務。該商品房為住宅的,出賣人自該商品房交付之日起,按照《住宅質量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任?!蹲≌|量保證書》中關于工程質量保修范圍、保修期限、保修責任等應當符合國家有關法律法規(guī)規(guī)定及北京市地方標準《商品住宅工程質量保修規(guī)程》的規(guī)定。該商品房為非住宅的,買賣雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件九。

(二)商品房為住宅的,出賣人在工程開工前,應當按照北京市有關規(guī)定投保建設工程質量潛在缺陷保險。保險范圍包括地基基礎、主體結構以及防水工程,地基基礎和主體結構的保險期至少為10年,防水工程的保險期至少為5年。

_________________________________________________________________。

(三)商品房為住宅的,出賣人在房屋銷售前,應當按照北京市有關規(guī)定辦理住宅工程質量保修擔保。保修擔保范圍包括工程保溫、管線、電梯等影響房屋建筑主要使用功能的分項和分部工程。已經(jīng)投保工程質量潛在缺陷保險,且符合規(guī)定的保修范圍和保修期限的,可以不再辦理保修擔保。該商品房為非住宅的,出賣人可以參照執(zhí)行。

_________________________________________________________________。

(四)下列情形,出賣人不承擔保修責任:

1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害;。

2.因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害;。

3.__________________________________________________________。

(五)在保修期內(nèi),買受人要求維修的書面通知送達出賣人________日內(nèi),出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的,買受人可以自行或委托他人進行維修,維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。對于緊急情況維修的,買受人與出賣人可通過協(xié)商處理。

_______________________________________________________________。

第十六條?質量擔保。

出賣人不按照第十四條、第十五條約定承擔相關責任的,由__________承擔連帶責任。

關于質量擔保的具體約定見附件十。

第六章?不動產(chǎn)登記。

第十七條?不動產(chǎn)登記。

(一)出賣人和買受人共同向不動產(chǎn)登記機構申請辦理不動產(chǎn)轉移登記。

出賣人辦理所有權初始登記或不動產(chǎn)首次登記,并辦理完畢不動產(chǎn)轉移登記備案手續(xù)后,買受人可自行向不動產(chǎn)登記機構申請辦理不動產(chǎn)轉移登記。房屋交接時,出賣人應當將該房屋的房屋登記表、房產(chǎn)平面圖各兩份交付買受人。房屋坐落、面積和價款發(fā)生變化的,出賣人還應當將與買受人簽訂的補充協(xié)議交付買受人。

(二)因出賣人的原因,買受人未能在該商品房交付之日起_______日內(nèi)取得該商品房的不動產(chǎn)權證書的,雙方同意按照下列第______種方式處理:

1.買受人有權解除合同。買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照_______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人不解除合同的,__________________________。

2.__________________________________________________________。

(三)因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成不動產(chǎn)轉移登記的,出賣人不承擔責任。

第七章?物業(yè)管理。

第十八條?物業(yè)管理。

1.物業(yè)管理區(qū)域劃分四至為:

北至____________________________________________________________。

物業(yè)服務用房建筑面積為___________平方米,其中地上建筑面積為________平方米,位于_________【號樓】【幢】【座】_______層_________單元_________號;地下建筑面積為____________平方米,位于_________【號樓】【幢】【座】______層_________單元_________號;其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為________平方米,位于_________【號樓】【幢】【座】_______層_________單元_________號。(注:物業(yè)服務用房為多處時,雙方可自行增加以上內(nèi)容)。

2.物業(yè)服務期限自___________________至______________________。

前期物業(yè)管理期間,本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務費標準為:【住宅】____元/平方米月;【辦公樓】:______元/平方米月;【商業(yè)物業(yè)】:______元/平方米月;【_____】:______元/平方米月;【_____】:______元/平方米月。

3.在交付房屋前,出賣人應當向買受人發(fā)放該商品房的“業(yè)主一卡通”。買受人入住前,應當與銀行、出賣人簽訂前期物業(yè)服務費托收協(xié)議,按照上述費用標準,在“業(yè)主一卡通”內(nèi)預存_____個月(不超過12個月)的物業(yè)服務費。

4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放車輛的車庫、車位,出賣人承諾按照本市有關規(guī)定進行銷售,不向本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主以外的其他人銷售。出賣人出租物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放車輛的車庫、車位的,應當優(yōu)先出租給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主。在滿足本區(qū)域業(yè)主需要后,出賣人可將車庫、車位出租給本區(qū)域業(yè)主以外的其他人,租期不超過6個月。

占用該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或明示屬于個人的除外)、業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位由__(停車管理單位)負責管理,停車費用為______元/月,停車收益歸全體業(yè)主共有;停車管理單位及停車費用調(diào)整的,應當經(jīng)建筑區(qū)劃內(nèi)專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總人數(shù)1/2以上的業(yè)主同意。

5.買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約,同意出賣人提供的前期物業(yè)服務,遵守臨時管理規(guī)約。

業(yè)主委員會成立后,由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務企業(yè)。

6.出賣人應當按照前期物業(yè)服務合同的約定承擔前期物業(yè)服務責任。前期物業(yè)服務合同、臨時管理規(guī)約及其他約定見附件十一。

第十九條?專項維修資金。

買受人應按照有關規(guī)定交納住宅專項維修資金。在辦理該商品房入住手續(xù)前,買受人應將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。未交納專項維修資金的,出賣人有權拒絕向買受人交付該商品房。

買受人委托出賣人代交專項維修資金的,出賣人自接受委托之日起____日(不超過15日)內(nèi),向買受人提交北京市住宅專項維修資金專用收據(jù)。

第八章?其他事項。

第二十條?建筑物區(qū)分所有權。

(一)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。

(二)以下部位為共有部分:

3.__________________________________________________________。

(三)雙方對其他配套設施約定如下:

2.__________________________________________________________。

第二十一條?稅費。

雙方應當按照國家的有關規(guī)定,向相應部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費。

第二十二條?銷售和使用承諾。

1.出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。

2.出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設和出售,不擅自改變該商品房使用性質,并按照規(guī)劃用途辦理不動產(chǎn)登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。

3.出賣人承諾對商品房的銷售,不涉及依法或依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設施的處分。

4.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件十二。

5.買受人使用該商品房期間,不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。

6.___________________________________________________________。

7.___________________________________________________________。

第二十三條?送達。

出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件,均應當采用書面形式,以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【_________】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的,應當自變更之日起________日內(nèi)書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的,應當承擔相應的法律責任。

第二十四條?買受人信息保護。

出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務的需要,未經(jīng)買受人書面同意,出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息,或將買受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

第二十五條?爭議解決方式。

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決,也可申請【中國】【北京】房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會或消費者協(xié)會等相關機構調(diào)解;或按照下列第______種方式解決:

1.依法向房屋所在地人民法院起訴。

2.提交北京仲裁委員會仲裁。

3.提交__________仲裁委員會仲裁。

第二十六條?補充協(xié)議。

對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容,雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補充協(xié)議(補充協(xié)議見附件十三)。

補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任,或不合理的加重買受人責任、排除或限制買受人主要權利內(nèi)容的,仍以本合同為準。

第二十七條?合同生效。

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應當采用書面形式。

本合同及附件共______頁,一式______份,其中出賣人_____份,買受人______份,【______】____份,【______】____份。合同附件與本合同具有同等法律效力。

【法定代表人】(簽字或蓋章):_______?【法定代表人】(簽字或蓋章):__。

【委托代理人】(簽字或蓋章):_______?【委托代理人】(簽字或蓋章):__。

商品房現(xiàn)房買賣合同篇十一

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定,出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就商品房現(xiàn)房買賣事宜達成如下協(xié)議:

第一條?項目建設依據(jù)。

出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得坐落(國有土地使用證的坐落)于_____________地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】為:_____________________,土地使用權面積為:___________,買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為:___________,土地使用年限自_______年________月________日至________年________月________日止。

在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【推廣名】為:____________,該商品房建設工程規(guī)劃許可證號為:___________________,現(xiàn)已通過規(guī)劃驗收并完成了竣工驗收。

第二條?銷售依據(jù)。

買受人購買的商品房現(xiàn)已取得房屋所有權證,證號為:_______________,

填發(fā)單位為:______________________。

第三條?基本情況。

經(jīng)公安行政管理部門核準,該商品房地址為:_______________________________________________。該商品房為第一條規(guī)定項目中的________【幢】【座】第_________層_________單元___________號。

該商品房所在樓棟的主體建筑結構為:______________________,建筑層數(shù)為:___________層,其中地上___________層,地下___________層。

該商品房的用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【?】:___________;【層高】【凈高】為:___________米,【坡屋頂凈高】最低為:_________米,最高為:___________米。該商品房朝向為:_____________;有______個陽臺,其中________個陽臺為封閉式,________個陽臺為非封閉式。

出賣人委托實測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構是______________________,其實測建筑面積共___________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積___________平方米,共用部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。

該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一,有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。

本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離,凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。

第四條?抵押情況。

該商品房的抵押情況為:___________。

2.該商品房已設定抵押,抵押權人為:_________________________,抵押登記部門為:_______________________,抵押登記日期為:________________。

關于抵押的相關約定見附件三。

第五條?租賃情況。

該商品房的租賃情況為:___________。

1.出賣人未將該商品房出租。

2.出賣人已將該商品房出租,【買受人為該商品房承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權】。

________________________________________________________________。

第六條?計價方式與價款。

除獨棟別墅、整棟樓房和車庫(位)以外的商品房,出賣人與買受人約定按照下列第1?種方式計算該商品房價款。

該商品房為【獨棟別墅】【整棟樓房】【車庫】【車位】的,出賣人與買受人約定按照下列第_______?種方式計算該商品房價款。

1.按照套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價每平方米______(幣)______元,總價款______(幣)_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。

2.按照建筑面積計算,該商品房單價為每平方米_________(幣)_____?元,總價款______(幣)_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。

3.按照套(單元)計算,該商品房總價款為______(幣)_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。

4.按照_________________計算,該商品房總價款為______(幣)_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。

具體約定見附件四。

本條所稱建筑面積,是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結構牢固,層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。

所稱套內(nèi)建筑面積,是指成套商品房(單元房)的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。

第七條?付款方式及期限。

買受人采取下列第____種方式付款。

1.一次性付款。

2.分期付款。

3.貸款方式付款:【公積金貸款】【商業(yè)貸款】。買受人可以首期支付購房總價款的_____?%,其余價款可以向【?___________?】【住房公積金管理機構委托的商業(yè)銀行】借款支付。

4.其他方式。

具體付款方式及期限的約定見附件五。

第八條?逾期付款責任。

買受人未按照約定的時間付款的,按照下列第______種方式處理。

1.按照逾期時間,分別處理。((1)和(2)不作累加)。

(2)逾期超過____日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后,出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,買受人應當自解除合同通知送達之日起____日內(nèi)按照累計的逾期應付款的______%向出賣人支付違約金,并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意后,合同繼續(xù)履行,自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止,買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之______(該比率應當不小于第(1)項中的比率)的違約金,并于實際支付應付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金。

本條所稱逾期應付款是指依照第七條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.______________________________________________________________。

第九條?交付條件。

(一)出賣人應當在_______年_______月_______日前向買受人交付該商品房。

(二)該商品房交付時應當符合下列第1.2.______、______、______項所列條件。

1.提供有資質的房產(chǎn)測繪機構完成的該商品房面積實測技術報告書。

2.該商品房為住宅的,出賣人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

3.滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件。

4.該商品房為住宅的,出賣人提供《住宅工程質量分戶驗收表》(20__年1月1日起進行住宅工程竣工驗收的房屋適用)。

5._____________________________________________________。

第十條?逾期交房責任。

除不可抗力外,出賣人未按照第九條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的,按照下列第______種方式處理。

1.按照逾期時間,分別處理。((1)和(2)不作累加)。

(2)逾期超過______日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后,買受人有權退房。買受人退房的,出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內(nèi)退還全部已付款,并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____(該比率應當不小于第(1)項中的比率)的違約金,并于該商品房實際交付之日起____日內(nèi)向買受人支付違約金。

2.______________________________________________________________。

第十一條?交接手續(xù)。

(一)該商品房達到第九條約定的交付條件后,出賣人應當在交付日的7?日前,書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時,出賣人應當出示第九條約定的證明文件,并滿足第九條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或?出示的證明文件不齊全,或未滿足第九條約定其他條件的,買受人有權拒絕接收,由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔,并按照第十條處理。

(二)驗收交接后,雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的,雙方同意按照下列約定方式處理:

________________________________________________________________?。

(三)雙方同意按照下列第_______?種方式繳納稅費。

1.出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。

______________________________________________________________?。

2.買受人同意委托_________________代交下列第?___?、___?、___?、___?、?___?種稅費,并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。

(1)專項維修資金;。

(2)契稅;。

(3)供暖費;。

(5)________________________________________________________?。

3.買受人自行向相關單位繳納下列第___、?___?、___?、___?、___種稅費,并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據(jù)。

(1)專項維修資金;。

(2)契稅;。

(3)供暖費;。

(5)________________________________________________________?。

第十二條?市政基礎設施和其他設施的承諾。

出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關的市政基礎設施和其他設施按照約定的日期達到下列條件:

1.市政基礎設施:

(5)電話通信線?:____?年____?月?____?日交付,敷設到戶;。

(6)有線電視線?:____?年____?月?____?日交付,敷設到戶;。

(8)_________________________________________________________?。

如果在約定期限內(nèi)未達到條件,雙方同意按照下列方式處理:

(2)____________________________________________________________。

2.其他設施。

(10)____________________________________________________________。如果在約定期限內(nèi)未達到條件,雙方同意按照下列方式處理:

(2)_________________________________________________________。

第十三條?商品房質量、裝飾、設備標準的約定。

(一)出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構配件,該商品房質量符合國家和本市頒布的工程質量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求。

(二)出賣人和買受人約定如下:

1.該商品房室內(nèi)空氣質量經(jīng)檢測不符合國家標準的,自該商品房交付之日起_______?日內(nèi)(該時限應當不低于?60?日),買受人有權退房。買受人退房的,出賣人應當自退房通知送達之日起______?日內(nèi)退還買受人全部已付款,并按照___________?利率付給利息,給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。

買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_____?日的,買受人應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

______________________________________________________________?。

2.交付該商品房時,該商品房已經(jīng)由建設、勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格,出賣人應當與買受人共同查驗收房,發(fā)現(xiàn)有其他問題的,雙方同意按照第_____?種方式處理。

(1)出賣人應當于_______?日內(nèi)將已修復的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔,并按照第十條處理。

(2)由出賣人按照國家和本市有關工程質量的規(guī)范和標準在商品房交付之日起_____?日內(nèi)負責修復,并承擔修復費用,給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。

(3)__________________________________________________________?。

3.出賣人交付的商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的,買受人有權要求出賣人按照下列第______?種方式處理。

(1)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

(2)___________________________________________________________?。

(3)__________________________________________________________?。

具體裝飾和設備標準的約定見附件六。

(三)出賣人和買受人對工程質量問題發(fā)生爭議的,任何一方均可以委托有資質的建設工程質量檢測機構檢測,雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務。

______________________________________________________?。

第十四條?居民建筑節(jié)能措施。

該商品房為住宅的,應當符合國家有關建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會、北京市建設委員會聯(lián)合發(fā)布的《居民建筑節(jié)能設計標準》的要求。未達到標準的,出賣人應當按照《居民建筑節(jié)能設計標準》的要求補做節(jié)能措施,并承擔全部費用;因此給買受人造成損失的,出賣人應當承擔賠償責任。

____________________________________________________________?。

第十五條?住宅保修責任。

(一)該商品房為住宅的,出賣人自該商品房交付之日起,按照《住宅質量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。《住宅質量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和北京市有關法律、法規(guī)的規(guī)定及相關標準、規(guī)程的要求。

該商品房為非住宅的,雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。

(二)在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質量問題,雙方有退房約定的,按照約定處理;沒有退房約定的,出賣人應當履行保修義務,買受人應當配合保修。非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔責任。

第十六條?建筑隔聲情況。

該商品房為住宅的,出賣人承諾該商品房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設計規(guī)范》(gbj118-88)、《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》(gb8485-87)、《隔聲門》(hcrj019-98)標準,對該商品房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實準確。商品房建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的聲環(huán)境狀況見附件八。

商品房建筑隔聲情況未達到標準的,出賣人應當按照規(guī)劃設計的要求補做建筑施工隔聲措施,并承擔全部費用;因此給買受人造成損失的,出賣人應當承擔賠償責任。

____________________________________________________________?。

1.買受人使用該商品房期間,不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定者外,買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施,并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。

2.出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售;不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

3.____________________________________________________________?。

第十八條?權屬轉移登記。

(一)出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權糾紛,因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,由出賣人承擔相應責任。

______________________________________________________________。

(二)商品房交付使用后,雙方同意按照下列第_____種方式處理。

1.雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。

2.買受人自行委托他人向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。

3.買受人同意委托________________向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記,委托費用________________元人民幣(大寫)。

(三)買受人未能在商品房交付之日起_______日內(nèi)取得房屋所有權證書的,雙方同意按照下列方式處理。

1.如因出賣人的責任,買受人有權退房。買受人退房的,出賣人應當自退房通知送達之日起__?__日內(nèi)退還買受人全部已付款,并按照____________利率付給利息。買受人不退房的,自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止,出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金,并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起____日內(nèi)向買受人支付。

2.如因買受人的責任,______________________________________。

3.______________________________________________________。

第十九條?共有權益的約定。

1.該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產(chǎn)權人共有。

2.該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸全體產(chǎn)權人共有。

3.______________________________________________________________。

4.______________________________________________________________。

第二十條?附屬建筑物、構筑物的約定。

雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構筑物按照以下第______種方式處理。

1.出賣人出賣該商品房時,該商品房附屬的______、______、______?、______?隨同該商品房一并轉讓。

2.出賣人出賣該商品房時,商品房附屬的______、______?、______、______不隨同該商品房一并轉讓。

第二十一條?前期物業(yè)管理。

(一)物業(yè)管理區(qū)域劃分四至為:

北至___________________________________________________________?。

物業(yè)服務用房建筑面積為______平方米,其中地上建筑面積為平方米,位于【號樓】【幢】【座】?層?單元?號;地下建筑面積為平方米,位于?【號樓】【幢】【座】層?單元?號;其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為平方米,位于?【號樓】【幢】【座】層?單元?號。(注:物業(yè)服務用房為多處時,雙方可自行增加以上內(nèi)容)。

(二)前期物業(yè)管理期間,本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務費標準為:【住宅】?元/平方米·月;【辦公樓】:______元/平方米·月;【商業(yè)物業(yè)】:______元/平方米·月;【會所】:______元/平方米·月;【?】:______元/平方米·月。

(三)在交付房屋前,出賣人應當向買受人發(fā)放該套房屋的“業(yè)主一卡通”。買受人入住前,應當與銀行、出賣人簽訂前期物業(yè)服務費托收協(xié)議,按照上述費用標準,在“業(yè)主一卡通”內(nèi)預存_____個月(不超過12個月)的物業(yè)服務費。

(四)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放車輛的車庫、車位,出賣人不得出售給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主以外的其他人。

(五)買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約,同意出賣人提供的前期物業(yè)服務,遵守臨時管理規(guī)約。

(六)?出賣人應當按照前期物業(yè)服務合同的約定承擔前期物業(yè)服務責任。前期物業(yè)服務合同、臨時管理規(guī)約及其他約定見附件七。

______本條所指前期物業(yè)管理期限,是指從首戶業(yè)主入住起至全體業(yè)主與建設單位完成物業(yè)共用部分交接止。

第二十二條?專項維修資金。

買受人委托出賣人代交專項維修資金的,出賣人應當自買受人接收該商品房之日起_____日內(nèi),向買受人提交專項維修資金繳納憑證。

買受人自行繳納專項維修資金的,應當在商品房交付【時】【之日起_____日內(nèi)】,向物業(yè)管理企業(yè)出示專項維修資金繳納憑證。

第二十三條?不可抗力。

因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人,并自不可抗力事件結束之日起______日內(nèi)向另一方當事人提供證明。

第二十四條?爭議解決方式。

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按照下列第______種方式解決。

1.提交____________仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十五條?本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充,但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內(nèi)容的,仍以本合同為準。對本合同的解除,應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第二十六條?本合同及附件共______頁,一式______份,具有同等法律效力,其中出賣人______份,買受人______份,______份,______份。

出賣人(簽章):?買受人(簽章):

【法定代表人】:?【法定代表人】:

【委托代理人】(簽章):?【委托代理人】(簽章):

簽訂地點:??簽訂地點:

商品房現(xiàn)房買賣合同篇十二

一、定貨規(guī)格 乙方需向甲方訂購d精品果:

(1)76~80______件;

(2)81~85______件;

(3)81~90件;

(4)91以上的____件,按照乙方要求供貨,每箱精品果均為每件___元,合計________箱,總合計________元。

二、雙方的權利與義務

1.若乙方提前定貨,需向甲方,按照預定貨量總金額的50%的預交定金,為乙方存放xx期限為________年____月____日為止。

2.甲方按照乙方的定貨數(shù)量妥善保證貨源,不得有假冒偽劣產(chǎn)品,假一賠十。

3.甲方為乙方提供可靠物流服務,物流費用由乙方負責。

三、違約責任

1.按照定貨合同,乙方在預定期限內(nèi)不能履行合同,應提前30天通知甲方,乙方有權索取交給甲方的預付款。若期限結束,乙方未能履行此合同,甲方有權不退還乙方的預付款,并追究乙方因此造成的全部損失。

2.按照定貨合同,甲方在預定期限內(nèi)應保質保量,按時交貨。若甲方在預定期限內(nèi)不能履行合同,應提前30天通知乙方,并退還乙方的預付款。若期限結束,甲方未能履行此合同,乙方有權索取交給甲方的預付款,并追究甲方因此造成的全部損失。

四、法律效力

1.本協(xié)議條款的任何變更、修改或增減,需經(jīng)雙方協(xié)商同意后簽署書面文件,作為本協(xié)議不可分割的組成部分,并和本協(xié)議具有一樣的法律效力。

2.本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章即生效。

3.本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份。

4.因執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生的或與本協(xié)議有關的一切爭議,甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決,如雙方協(xié)商仍不能達成一致意見時,則提交仲裁機構。

甲方簽字:________

乙方簽字:________

________年____月____日

商品房現(xiàn)房買賣合同篇十三

甲方(出售方): 乙方(購買方):

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及其它相關法律、法規(guī)之規(guī)定,買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就房屋買賣達成如下協(xié)議:

一、標的物

1、甲方所擁有的坐落于____省____市____區(qū)邾城街齊安大道老水產(chǎn)局宿舍樓二單元6樓b座,建筑面積為88平方米,其現(xiàn)用途為自住。

2、甲方已于________年____月____日取得上述房屋的原購房合同。

3、甲方自愿將上述房屋所有權及房屋使用權轉讓給乙方,乙方自愿購買該房屋,甲方保證上述房屋所有權及房屋使用權無產(chǎn)權糾紛和無債權糾紛,否則,由甲方承擔一切法律責任。

二、房屋價款 買賣雙方同意按套計價,該房屋總價款為人民幣壹拾貳萬捌仟元整。

三、付款方式 買賣雙方同意按下述方式支付房款:一次性付款,乙方于辦理該房屋付款之日一次性付清全部購房款。

四、房屋交付 甲方應于簽訂房屋合同之日起____日內(nèi)將合同約定房屋交付乙方, 房屋內(nèi)設備、設施及裝飾按口頭協(xié)商執(zhí)行。

五、甲乙雙方權利與義務

1、在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)時,乙方按國家規(guī)定各自承擔有關稅費。甲方承擔原房屋過戶稅費。

2、甲方已裝修費用已計入房屋總價,隨房屋轉讓給乙方,雙方不得再另行結算。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電話費、網(wǎng)絡費及有線電視信號費用由甲方承擔。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電話費、網(wǎng)絡費及有線電視信號費用由乙方承擔。

3、甲方應按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方未按約定日期交付房屋的,自本合同約定的交付期滿第二天起實際交付之日止,甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。 甲方逾期交房達____日,乙方有權解除合同,并可要求甲方支付已付購房款3%的違約金;乙方愿繼續(xù)履行合同的,自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止,甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。

4、甲乙雙方自簽訂本合同之日起____日內(nèi)向房屋交易部門提出交易申請。

5、乙方交付房產(chǎn)全款后,而甲方不能交房時,則甲方應立即退回已付房產(chǎn)全款,并向乙方支付總房款的5%的賠償金。

六、因訂立本合同和履行本合同產(chǎn)生的爭議,包括合同效力,違約糾紛由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,按以下幾種方式解決:

1、向____區(qū)仲裁委員會提交仲裁;

2、向房屋所在地法院起訴。

七、本合同未盡事宜,雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議及附件,為本合同不可分割的組成部分,具有相同效力。

八、本合同于________年____月____日在____市____區(qū)心連心中介所簽訂。

九、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

十、本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,公證處備案一份,中介公司備案一份,各份具有相同效力。

甲方姓名: 住址: 身份證號: 聯(lián)系電話:

乙方姓名: 住址: 身份證號: 聯(lián)系電話:

簽訂日期:________年____月____日

商品房現(xiàn)房買賣合同篇十四

訂立合同雙方: 購貨單位:__________以下簡稱為甲方; 供貨單位:__________以下簡稱為乙方。 經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商,特訂立本合同,以便共同遵守。

第一條 產(chǎn)品的名稱、品種、規(guī)格、數(shù)量、價格、質量

5.3215;6

6.1215;

8.5 重量:11

2.產(chǎn)品的技術標準(包括質量要求),按下列第(3 )項執(zhí)行:

(1)按國家標準執(zhí)行;

(2)按部頒標準執(zhí)行;

(3)由甲乙雙方商定技術要求執(zhí)行。

第二條 產(chǎn)品的包裝標準和包裝物的供應與回收 產(chǎn)品的包裝,國家或業(yè)務主管部門有技術規(guī)定的,按技術規(guī)定執(zhí)行;國家與業(yè)務主管部門無技術規(guī)定的,由甲乙雙方商定。產(chǎn)品的包裝物,除國家規(guī)定由甲方供應的以外,應由乙方負責供應。

第三條 產(chǎn)品的交貨單位、交貨方法、運輸方式、到貨地點

1.產(chǎn)品的交貨單位:乙方

2.交貨方法,按下列第(2 )項執(zhí)行:

(1)乙方送貨;

(3)甲方自提自運。

3.運輸方式:由乙方定

4.到貨地點和接貨單位(或接貨人)甲方公司(經(jīng)理) (甲方如要求變更到貨地點或接貨人,應在合同規(guī)定的交貨期限(月份或季度)前40天通知乙方,以便乙方編月度要車(船)計劃;必須由甲方派人押送的,應在合同明確規(guī)定;甲乙雙方對產(chǎn)品的運輸和裝卸,應按有關規(guī)定與運輸部門辦理交換手續(xù),作出記錄,雙方簽字,明確甲、乙方和運輸部門的責任。)

第四條 產(chǎn)品的交(提)貨期限

1.交貨時間:________年____月____日

2.如乙方不能及時交貨,需及時與甲方聯(lián)系,商量延長交貨期限。

第五條 驗收方法

1.驗收時間:貨到驗收

2.驗收手段:現(xiàn)場驗收

3.驗收標準:符合手機規(guī)格標準

4.負責驗收和試驗:經(jīng)理驗收,技術人員配合試驗

5.在驗收中發(fā)生糾紛后,由甲方主管產(chǎn)品質量監(jiān)督檢查機構執(zhí)行仲裁

第六條 對產(chǎn)品提出異議的時間和辦法

1.甲方在驗收中,如果發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品的品種、型號、規(guī)格、花色和質量不合規(guī)定,應一面妥為保管,一面在30天內(nèi)向乙方提出書面異議;在托收承付期內(nèi),甲方有權拒付不符合合同規(guī)定部分的貨款。甲方怠于通知或者自標的物收到之日起過兩年內(nèi)未通知乙方的,視為產(chǎn)品合乎規(guī)定。

2.甲方因使用、保管、保養(yǎng)不善等造成產(chǎn)品質量下降的,不得提出異議。

3.乙方在接到需方書面異議后,應在10天內(nèi)(另有規(guī)定或當事人另行商定期限者除外)負責處理,否則,即視為默認甲方提出的異議和處理意見。

第七條 違約責任

1.乙方應負的違約責任

(1)產(chǎn)品花色、品種、規(guī)格、質量不符合本合同規(guī)定時,甲方同意利用者,按質論價。不能利用的,乙方應負責保修、保退、保換。由于上述原因致延誤交貨時間,每逾期____日,乙方應按逾期交貨部分貨款總值的萬分之_計算向甲方償付逾期交貨的違約金。

(2)乙方未按本合同規(guī)定的產(chǎn)品數(shù)量交貨時,少交的部分,甲方如果需要,應照數(shù)補交。甲方如不需要,可以退貨。由于退貨所造成的損失,由乙方承擔。如甲方需要而乙方不能交貨,則乙方應付給甲方不能交貨部分貨款總值的_%的罰金。

(3)產(chǎn)品包裝不符合本合同規(guī)定時,乙方應負責返修或重新包裝,并承擔返修或重新包裝的費用。如甲方要求不返修或不重新包裝,乙方應按不符合同規(guī)定包裝價值35的罰金付給甲方。

(4)產(chǎn)品交貨時間不符合同規(guī)定時,每延期一天,乙方應償付甲方以延期交貨部分貨款總值萬分之-的罰金。

(5)乙方未按照約定向甲方交付提取標的物單證以外的有關單證和資料,應當承擔相關的賠償責任。

2. 甲方應負的違約責任

(1)甲方如中途變更產(chǎn)品花色、品種、規(guī)格、質量或包裝的規(guī)格,應償付變更部分貨款(或包裝價值)總值%的罰金。

(2)甲方如中途退貨,應事先與乙方協(xié)商,乙方同意退貨的,應由甲方償付乙方退貨部分貨款總值35%的罰金。乙方不同意退貨的,甲方仍須按合同規(guī)定收貨。

(3)甲方未按規(guī)定時間要求向乙方交付技術資料、原材料或包裝物時,除乙方得將交貨日期順延外,每順延____日,甲方應付給乙方順延交貨產(chǎn)品總值萬分之三的罰金。如甲方始終不能提出應提交的上述資料等,應視中途退貨處理。

(4)屬甲方自提的材料,如甲方未按規(guī)定日期提貨,每延期一天,應償付乙方以延期提貨部分貨款總額萬分之三的罰金。

(5)甲方如未按規(guī)定日期向乙方付款,每延期一天,應按延期付款總額萬分之三計算付給乙方,作為延期罰金。

(6)乙方送貨或代運的產(chǎn)品,如甲方拒絕接貨,甲方應承擔因而造成的損失和運輸費用及罰金。

第九條 其他

1. 按本合同規(guī)定應該償付的違約金、賠償金、保管保養(yǎng)費和各種經(jīng)濟損失的,應當在明確責任后10天內(nèi),按銀行規(guī)定的結算辦法付清,否則按逾期付款處理。但任何一方不得自行扣發(fā)貨物或扣付貨款來充抵。

1)

(1)提交清遠仲裁委員會〔 仲裁委員會〕仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第十條 本合同自雙方簽章之日起生效,到乙方將全部訂貨送齊經(jīng)甲方驗收無誤,并按本合同規(guī)定將貨款結算以后作廢。

第十一條 本合同在執(zhí)行期間,如有未盡事宜,得由甲乙雙方協(xié)商,另訂附則附于本合同之內(nèi),所有附則在法律上均與本合同有同等效力。

第十二條 本合同一式2份,由甲、乙雙方各執(zhí)正本一份、副本1份。

購貨單位(甲方)廣州xx公司(公章) 供貨單位(乙方) 河源xx公司(公章)

開戶銀行:廣東xx銀行 開戶銀行: 廣東xx銀行

商品房現(xiàn)房買賣合同篇十五

賣方(以下簡稱甲方):( )

買方(以下簡稱乙方):( )

甲方按照《浙江省實施〈中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和暫行條例〉辦法》的規(guī)定,通過()方式,取得浙江省()區(qū)(縣)()地塊的土地使用權,土地面積為( )平方米,土地使用年限( )年,自( )年( )月( )日至( )年( )月( )日止,國有土地使用證號為( ),經(jīng)浙江省房地產(chǎn)管理局審核,準予上市銷售,浙江省商品房銷售許可證號為( )。

第一條:乙方同意在本契約簽定()日內(nèi)將購房款全部匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行:( )銀行帳號:( )

第二條:甲方同意在()年()月()日前將房屋交付給乙方。交付時,甲方提交建筑工程質量部門出具的《工程質量竣工核驗證書》,并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點:( )。甲方同意按《建設工程質量管理辦法》的有關規(guī)定,自房屋交付之日超對乙方購置的房屋進行保修。

第三條:乙方同意其購置的房屋由甲方認可的管理公司代管。

第四條:本契約生效后,除不可抗力(人力不可抗拒的自然災害和其他事故;非甲方所能控制的原因并須有關部門證明)外,甲方不按期交付房屋的,乙方有權向甲方追索違約金。違約金自房屋交付之日第二天超至實際交付日止參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過()日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的,乙方有權終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日超生效。甲方除在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,并須將乙方已付的房價及利息全部退還給乙方。利息參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。

第五條:本契約生效后,除不可抗力外,乙方不按期付款的,甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日超至實際付款之日止參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過()(遇法定節(jié)假日順延)乙方未付款的,甲方有權終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第六條:本契約由雙方簽字之日超生效,未盡事項雙方可另簽補充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽定的補充契約,為本契約不可分割的組成部分,具有同等的法律效力。

第七條:本契約在履行中雙方如發(fā)生爭議,應協(xié)商解決。協(xié)商不成的,任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

第八條:本契約正本一式二份,甲乙雙方各一份,副本( )份,房地產(chǎn)管理部門一份。( )。

甲方(簽章): 乙方(簽章):

法定代表人: 法定代表人:

地址: 地址:

聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:

郵政編碼: 郵政編碼:

代理人: 代理人:

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年 月 日 年 月 日

預售登記機關:(章)

經(jīng)辦人:

年 月 日

商品房現(xiàn)房買賣合同篇十六

出賣人:_________。

住所:_________。

郵編:_________。

營業(yè)執(zhí)照號碼:_________。

資格證書號碼:_________。

法定代表人:_________。

聯(lián)系電話:_________。

委托代理人:_________。

聯(lián)系電話:_________。

買受人:_________。

國籍:_________。

性別:_________。

出生年月日:_________。

住所(址):_________。

郵編:_________。

證件名稱:_________。

號碼:_________。

聯(lián)系電話:_________。

委托/法定代理人:_________。

住所(址):_________。

聯(lián)系電話:_________。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議:

第一條項目建設依據(jù)。

1、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權。

2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設用地批準書號】為:_________,土地使用權面積為:_________,買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為:_________,土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

3、出賣人經(jīng)批準,在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為:_________,建設工程規(guī)劃許可證號為:_________,建筑工程施工許可證號為:_________,建設工程施工合同約定的開工日期為:_________,建設工程施工合同約定的竣工日期為:_________。

該商品房銷售許可證號:_________。

商品房座落:_________區(qū)_________縣_________路、道、街。

設計用途_________;建筑結構_________;建筑層數(shù)為_________層。

建筑面積_________平方米,其中:套內(nèi)建筑面積_________平方米,公共部位分攤建筑面積_________平方米。

商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等情況見附件二。

第三條計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款:

1、按建筑面積計算,該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元,總金額(_________幣)_________元。

2、按套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元,總金額(_________幣)_________元整。

3、按套(單元)計算,該商品房總價款為(_________幣)_________元整。

4、_________。

第四條付款方式及期限。

買受人采取下列第_________種方式付款。

1、一次性付款,自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款_________元。(小寫:_________萬元)。

2、分期付款。

(1)第一次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫:_________元)。

(2)第二次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫:_________元)。

(3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_________元。(小寫:_________元)。

3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________%,其余價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

4、其他方式_________。

第五條房產(chǎn)交付。

1、房產(chǎn)實物狀況、權利狀況,符合有關規(guī)定和雙方約定的,方可交付;不符合有關規(guī)定和雙方約定的,不得交付。

2、出賣人須于_________前,將該房產(chǎn)及相關證明交付買受人。如遇不可抗力,雙方約定處理方式:_________。

3、上述相關證明包括:_________。

第六條產(chǎn)權轉移登記及其他相關設施登記。

1、協(xié)議訂立后,買賣雙方應在30日內(nèi),到房屋所有權登記機關辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。

2、按照有關規(guī)定,其他相關設施應辦理登記的,應在規(guī)定期限內(nèi)辦理。

3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權轉移登記、其他相關設施登記造成損失的,應依法承擔違約責任。

第七條出賣人逾期交付商品房的處理。

除遇不可抗力外,出賣人如未按本合同約定日期交付商品房,逾期在_________日內(nèi)的,買受人有權向出賣人追究已付款利息,利息自合同約定出賣人應支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的,買受人有權按照下述的第_________種約定,追究出賣人違約責任:

1、合同繼續(xù)履行。出賣人應支付買受人已付款利息,利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。

2、解除合同。出賣人應退還買受人已付款、支付已付款利息,利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時,出賣人還應承擔賠償責任。

3、_________。

第八條買受人逾期付款的處理。

買受人如未按本合同約定的日期付款,逾期在_________日內(nèi)的,出賣人有權追究買受人逾期付款及其利息,利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的,出賣人有權按照下述的第_________種約定,追究買受人違約責任:

1、合同繼續(xù)履行。買受人應支付逾期付款及其利息,利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,買受人還應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

2、解除合同。買受人應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

3、_________。

第九條面積確認及面積差異處理。

(一)根據(jù)當事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以_________(建筑面積/套內(nèi)建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

(二)當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。

(三)合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的,以產(chǎn)權登記面積為準。

(四)商品房交付后,產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第_________種方式進行處理:

1、雙方自行約定:_________。

2、雙方同意按以下原則處理:

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結算房價款;。

(2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。

(五)買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按_________利率付給利息。

(六)買受人不退房的,產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產(chǎn)權登記面積-合同約定面積。

面積誤差比=-------------×100%。

合同約定面積。

(七)因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽署補充協(xié)議。

第十條出賣人關于房屋產(chǎn)權狀況的承諾。

出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,由出賣人承擔全部責任。若出售的商品房設有他項權利的,出賣人應當在出售前征得他項權人的書面同意,并以書面形式公示和明確告知買受人。

第十一條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,買受人有權要求出賣人按照下述第_________種方式處理:

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2、_________。

3、_________。

第十二條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

本項目物業(yè)管理用房為_________m2,位于_________幢_________單元_________房號_________,軸線范圍_________。

出賣人承諾與該商品房直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:

1、于_________年_________月_________日前通水;。

2、于_________年_________月_________日前通電;。

3、于_________年_________月_________日前通氣;。

4、_________;。

5、_________。

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

1、_________。

2、_________。

第十三條風險責任的轉移。

該商品房的風險責任自交付之日起由出賣人轉移給買受人。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù),出賣人應當發(fā)出書面催告書一次。買受人未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的,則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由買受人承擔。

第十四條保修責任。

自買受人實際接收該商品房之日起,出賣人對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質量保修責任,保修期內(nèi)的保修費用由出賣人承擔:

1、墻面,保修_________月;。

2、地面,保修_________月;。

3、頂棚,保修_________月;。

4、門窗,保修_________月;。

5、上水,保修_________月;。

6、下水,保修_________月;。

7、暖氣,保修_________月;。

8、煤氣,保修_________月;。

9、電路,保修_________月;。

10、_________,保修_________月。

保修期內(nèi),因不可抗力的因素,或其他非出賣人原因造成的損壞,出賣人無須承擔責任,但可協(xié)助維修,維修費用由買受人承擔。

第十五條質量爭議的處理。

買受人對該商品房提出有重大質量問題,買賣雙方產(chǎn)生爭議時,以_________出具的書面工程質量評定意見作出處理爭議的依據(jù)。

第十六條雙方可以就下列事項約定。

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權。

2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權。

3、_________。

第十七條房屋的用途。

1、買受人的房屋僅作_________使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

2、出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。

第十八條物業(yè)管理。

該商品房移交后,買受人承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)(樓宇)管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前,出賣人指定_________公司負責物業(yè)管理,買受人遵守負責物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。

第十九條聲明及保證。

出賣人:

1、出賣人有權簽署并有能力履行本合同。

2、出賣人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。

3、在簽署本合同時,任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對出賣人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4、出賣人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權程序均已完成,本合同的簽署人是出賣人法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

買受人:

1、買受人有權簽署并有能力履行本合同。

2、買受人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。

3、在簽署本合同時,任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對買受人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4、買受人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權程序均已完成,本合同的簽署人是買受人法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

第二十條保密。

買賣雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

第二十一條通知。

1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等,必須用書面形式,可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的,方可采取公告送達的方式。

2、各方通訊地址如下:_________。

3、一方變更通知或通訊地址,應自變更之日起_________日內(nèi),以書面形式通知對方;否則,由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

第二十二條合同的變更。

本合同履行期間,發(fā)生特殊情況時,買賣任何一方需變更本合同的,要求變更一方應及時書面通知對方,征得對方同意后,雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議,該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件,任何一方無權變更本合同,否則,由此造成對方的經(jīng)濟損失,由責任方承擔。

第二十三條合同的轉讓。

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外,本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務,任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前,不得轉讓給第三者。任何轉讓,未經(jīng)另一方書面明確同意,均屬無效。

第二十四條爭議的處理。

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決,也可由有關部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,按下列第_________種方式解決:

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;。

(2)依法向人民法院起訴。

第二十五條不可抗力。

1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務,該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方,有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3、不可抗力事件發(fā)生時,雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后,雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力,則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行,且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,不能免除責任。

4、本合同所稱"不可抗力"是指受影響一方不能合理控制的,無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服,并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的,使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震,以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))、動亂、罷工,政府行為或法律規(guī)定等。

第二十六條合同的解釋。

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確,合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內(nèi)容,按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力,除非解釋與法律或本合同相抵觸。

第二十七條補充與附件。

本合同未盡事宜,依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行,法律、法規(guī)未作規(guī)定的,買賣雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。

第二十八條合同的效力。

1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

2、本協(xié)議一式_________份,出賣人、買受人各_________份,具有同等法律效力。

3、本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。

出賣人(蓋章):_________買受人(蓋章):_________。

法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________。

委托代理人(簽字):_________委托代理人(簽字):_________。

簽訂地點:_________簽訂地點:_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

附件一:商品房平面圖(略)。

附件二:商品房抵押、租賃等情況(略)。

附件三:商品房裝飾、設備標準(略)。

商品房現(xiàn)房買賣合同篇十七

一般,訂立商品房買賣合同需要注意很多,因為商品房買賣涉及到很多的問題,如果不注意的話,可能會引發(fā)一些列的法律問題,讓購房變得十分艱難。下面,就簡要講述一下訂立商品房買賣合同的注意事項。

1、已經(jīng)交付了全部土地使用權的出讓金,取得了土地使用權證書。擁有合法的土地使用權是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行房地產(chǎn)開發(fā)和預售的前提條件,在未取得土地使用權的土地上開發(fā)的房屋是非法建筑。購買者要在購買前要求驗證開發(fā)企業(yè)的土地使用權證,以確保該房屋的合法性。

2、持有建設工程規(guī)劃許可證。此項規(guī)定是房屋開工建設的前提,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在其建設項目符合城市規(guī)劃,領取建設工程規(guī)劃許可證后才能開工建設。

3、按照預售的商品房計算,投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并且已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。此規(guī)定是為了保障工程建設的穩(wěn)定性和如期交房,避免開發(fā)商過分依賴預售款從事項目開發(fā),防止無法如期交房損害購房者的利益。

4、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理了預售登記,取得商品房預售許可證明(在本市開發(fā)房地產(chǎn)的企業(yè)應到日照市房地產(chǎn)管理局登記備案并取得該局頒發(fā)的商品房預售許可證明)。此規(guī)定的目的在于將房地產(chǎn)預售的活動置于政府房地產(chǎn)管理部門的監(jiān)督之下,從而保證商品房預售的合法性。

1、主體。即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人,應寫明雙方的名稱地址等。

設工程規(guī)劃許可證號、商品房預售許可證號、房屋建筑面積、房屋結構、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。3、面積。預售商品房的面積應以平方米為單位計算,并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。

4、價款。即預售商品房的價金,包括單價和總價,如每平方米多少元。我國《城市房地產(chǎn)管理法》雖然對商品房預售的條件和程序進行了規(guī)定,但對預售款實收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定,當事人應在合同中明確。

5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免則條件。例如合同中可以約定由于一定的自然事件,如地震、洪水、惡劣天氣的影響,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延。

6、房屋使用性質。是住宅用房、辦公用房還是生產(chǎn)用房或其他。

7、違約責任。包括購房一方不能依約支付價款的責任和預售方不能按時、按質、按量交房的責任。

8、房地產(chǎn)權屬登記義務。

9、物業(yè)管理條款。

10、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁。

11、其他條款或當事人約定的條款。下面說說購買現(xiàn)房應注意的事項:

商品房現(xiàn)房買賣合同篇十八

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關規(guī)定,為明確商品房買賣雙方的權利、義務,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,簽訂本合同并共同遵守。

1、甲方依據(jù)________房許字第________號《商品房銷售許可證》將坐落在________市________區(qū)________路(街)________號(小區(qū))________號樓(總層數(shù)、用途、結構)________單元________層________室________廳________號(管理號________________)的商品房出售給乙方。

2、乙方購買商品房________套,建筑面積(大寫)________________平方米,(小寫)________________平方米。房屋建筑面積以________市房地產(chǎn)管理局實地測量后計算的測量結果為準。

3、乙方購買的商品房的土地使用權以(劃撥、出讓)方式取得,土地使用權年限至________年________月________日。

4、甲方于________年________月________日前將上述所列房屋交付乙方使用。

5、甲方出售的.商品房除《商品房住宅使用說明書》所列設施外,還有________________等設施。

1、經(jīng)雙方協(xié)商一致,甲方同意將該商品房按建筑面積每平方米________元銷售給乙方,總價款(小寫)________________元,(大寫)________________元。

2、自本合同簽訂之日起________日內(nèi),乙方應向甲方交付購房定金________元。

3、乙方可將購房款一次付清,也可分期付款。乙方一次性付款的,應于________年________月________日付清全部房款;乙方分期付款的,其購房定金在第________次付款時沖抵,分期付款日期、金額為:

合同定額(元)付款日期

商品房現(xiàn)房買賣合同篇十九

填寫說明:

1、付款方式:請?zhí)顚憽鞍唇屹J款或者一次性付款”如有其他付款方式,請按實際填寫;

2、開發(fā)企業(yè):是否同意合同變更;

3、公積金中心:是否因購房存在提取住房公積金或者辦理住房公積金貸款手續(xù);

5、買受人簽章需至房管局市場科當面簽字并提交相關身份證明材料。

商品房現(xiàn)房買賣合同篇二十

合同編號:

房屋買賣合同

出售方:

購買方:

貴陽市住房和城鄉(xiāng)建設局 貴州房地產(chǎn)買賣合同 中房置業(yè) 有限公司 制定

根據(jù)中華人民共和國有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定,甲、乙雙方遵循自

愿、公平和誠實信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,以資共同遵守。

第一條 甲乙雙方通過貴州中房置業(yè)有限公司居間介紹,由乙方受讓甲方自有房屋產(chǎn)權及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(以下簡稱房地產(chǎn)),房地產(chǎn)具體狀況如下:

(一)甲方依法取得的房地產(chǎn)權證號為: 。

(二)房地產(chǎn)座落:

(三)房地產(chǎn)建筑面積: 平方米。該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權面積: 平方米。

(四)隨該房地產(chǎn)同時轉讓的設備及裝飾情況見本合同附件一。

(五)甲方轉讓房地產(chǎn)的相關關系(包括交房、租賃、戶口等其他關系)見本合同附件四。

第二條 甲方保證該房地產(chǎn)權屬無爭議,在將房地產(chǎn)出售前,已經(jīng)與其配偶及房地產(chǎn)權證內(nèi)的權利人協(xié)商一致,若出售后配偶再提出異議的,由權利人承擔法律責任,并已如實陳述房地產(chǎn)權屬狀況、設備、裝飾情況和相關關系,乙方對甲方上述轉讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解,自愿買受該房地產(chǎn)。

產(chǎn)權處和地稅局申報的過戶價格有沖突的,以本合同協(xié)定的價格為實際成交價格)。

第四條 甲乙雙方的付款方式和付款時間由甲、乙雙方在本合同附件二中約定明確,乙方交付房價款后,甲方應開具收款憑證給乙方。

第五條 甲乙雙方的交房方式和交房時間由甲、乙雙方在本合同附件四中約定明確,甲方騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接。乙方應對房屋及其裝飾、設備情況進行查驗。查驗后甲方將房屋鑰匙交付給乙方。

第六條 甲方承諾,自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間,凡已納入

本合同附件一的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的,應按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設施估值雙倍向乙方支付違約金。

第七條 甲、乙雙方確認,在 年 月 日之前,甲乙雙方共同委托貴州中房置業(yè)有限公司向小河區(qū)房屋管理局申請辦理轉讓過戶手續(xù)(若遇特殊原因延長5個工作日),甲乙雙方不得以任何借口推諉拖延辦理房屋過戶手續(xù),若到期未前來辦理過戶交易手續(xù),按定金協(xié)議上的違約條款處理。

第八條 上述房地產(chǎn)交易產(chǎn)生的相關稅費、中介服務費、水、電、燃氣、通信費等與該房地產(chǎn)交易相關的其他費用的承擔和支付方式,按本合同附件三約定支付。

第九條 若乙方采取貸款方式購買該房地產(chǎn),甲乙雙方有義務配合丙方為乙方辦理貸款手續(xù),乙方須保證所提供的資料真實和銀行征信符合貸款條件,如因乙方資料不屬實或銀行征信不符合貸款條件造成的貸款未果,乙方應使用現(xiàn)金補齊所差房款,繼續(xù)履行該合同。

第十條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,在不違反有關法律、法規(guī)的前提下,訂立的補充條款或補充協(xié)議,為買賣合同不可分割的一部份。本合同附件條款與正文條款不一致的,以本合同附件條款為準。

第十一條 本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議,應協(xié)商解決,協(xié)商不能解決的,向人民法院提起訴訟。

第十二條 本合同一式叁份,甲、乙、丙三方各執(zhí)壹份,簽字蓋章生效。

甲方(簽字):電話:

乙方(簽字):電話:

丙方(簽章):貴州中房置業(yè)有限公司

置業(yè)顧問:電話:

年 月 日

商品房現(xiàn)房買賣合同篇二十一

4、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付款項,經(jīng)催告后三個月合理期限內(nèi)仍未履行的,當事人另有約定的除外。

6、商品房買賣合同約定,買受人以擔保貸款方式付款,因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并呆滯商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由導致上述情況出現(xiàn)的,當事人可以請求解除合同,出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或定金返還買受人。

出賣人訂立商品房買賣合同時,具有下列情形之一,導致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任:

(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;。

(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;。

(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

商品房現(xiàn)房買賣合同篇二十二

乙方(買方):

單位:職務:身份證號:家庭住址:郵編:電話:

乙方(與上述乙方系夫妻關系):

單位:職務:身份證號:家庭住址:郵編:電話:

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,甲乙雙方就買賣商品房事宜達成如下協(xié)議:

第一條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商,乙方?jīng)Q定購買甲方擁有土地使用權、房屋權的商品房(以下簡稱商品房),商品房位于苑幢樓第單元樓號房屋。商品房建于xxxx年xx月x日,土地使用權證號為,房屋權證號為。屬x磚混x結構,建筑層數(shù)為6層。

第二條乙方向甲方購買商品房的建筑面積共xx平方米,共x室廳衛(wèi)。(該商品房房屋平面圖見本合同附件三)。

第三條自商品房交付之日起,商品房所占用的土地使用權依法隨之轉移給乙方。

第四條商品房總金額為共xx萬xxxx千xxxx百xxxx拾xxxx(人民幣)元整。(括弧外填漢字大寫,括弧內(nèi)填阿拉伯數(shù)字,發(fā)生爭議以漢字大寫為準)

第五條乙方應當在甲乙雙方共同到房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關進行辦理房屋權屬變更登記手續(xù)之日付房款%。否則,甲方有權解除合同,或者要求乙方每日甲方支付相當于總房價0.1%的違約金。

鑒于乙方經(jīng)濟困難,甲方同意乙方在乙方居住該商品房3個月內(nèi)付清房款的%。若乙方違約,甲方有權要求乙方每日甲方支付相當于總房價0.1%的違約金。

甲方應當在甲乙雙方共同到房產(chǎn)登記機關進行辦理房屋權屬變更登記手續(xù)之日,即本條款日期將商品房鑰匙交付給乙方。否則從該日起,甲方每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金。

第六條甲乙雙方應當在簽訂合同之日起日內(nèi)攜帶有關商品房登記過戶所需的證件、資料、票據(jù)等,到市房產(chǎn)局將商品房辦理產(chǎn)權登記過戶給乙方。否則從甲乙雙方簽訂合同之日第日起,違約方每日向未違約方支付相當于總房價0.1%的違約金。

該商品房登記過戶由乙方負責,甲方協(xié)助,所需契稅、評估費等過戶費用由乙方負擔。商品房無法登記過戶的,乙方有權立即解除合同,甲方應當立即退還所收全部房款,并自確定不能登記過戶之日起有權要求甲方每日支付乙方相當于總房價0.1%的違約金。

甲方應當在甲乙雙方辦理完畢付清房款之日將商品房鑰匙交付給乙方。否則從乙方付清房款之日起,甲方每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金。甲方要將房子在過戶交屋前,將室內(nèi)清掃干凈,不能留有垃圾,廢棄物等。

第七條甲方承諾該商品房內(nèi)從未發(fā)生過任何人死亡、從未發(fā)生過惡性傷人等涉嫌犯罪案件、以及從未發(fā)生過其他使社會一般人居住在該房產(chǎn)生精神緊張、驚恐等不利益的不法事件,否則乙方有權解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房,則甲方應自該事件發(fā)生之日起7日內(nèi)向乙方支付違約金萬元,逾期則甲方再每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金。

該商品房權轉移后,甲方承諾其不欠任何物業(yè)管理費、水費、電費等。如發(fā)生此種情況,甲方承諾在接到乙方所稱甲方拖欠上述費用通知之日起7日內(nèi)結清。否則從乙方通知甲方之日起第8日起,甲方每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金。

該商品房權轉移過程中及轉移后,甲方承諾其他任何第三方不會對乙方所購的商品房及該房屋相關設備、設施等提出任何權利(包括但不限于抵押權、留置權、交納土地出讓金權利等)要求,不會要求乙方支付除房款以外其他任何價款才能使乙方達到取得商品房的土地使用權、房屋權等設施、設備的目的。如發(fā)生此情況,則乙方有權解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房,則甲方應自該事件發(fā)生之日起每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金,直至甲方將上述妨礙乙方利益行使的事項消除。

第八條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同任何一處修改須經(jīng)甲乙雙方在修改處簽名捺手印認可,否則所作修改無效。

第九條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十條本合同連同附件共x2x頁,一式x3x份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,另一份提交市房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù),均具有同等效力。

甲方(簽章):乙方(簽章):

xxxx年xx月x日簽于xxxxxxx年xx月x日

簽于xx我保證甲方以后不會違約,如果甲方違約,我承擔保證責任。

甲方保證人:

身份證號:

單位:

xxxx年xx月x日

我保證乙方以后不會違約,如果乙方違約,我承擔保證責任。

乙方保證人:

身份證號:

單位:

商品房現(xiàn)房買賣合同篇二十三

根據(jù)《商品房銷售管理規(guī)定》的要求,商品房在銷售時,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。在商品房買賣合同,雙方應當明確以下主要內(nèi)容:

(一)當事人名稱或者姓名和住所;。

(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;。

(五)交付使用條件及日期;

(六)裝飾、設備標準承諾;。

(八)公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬;。

(九)面積差異的處理方式;。

(十)辦理產(chǎn)權登記有關事宜;。

(十一)解決爭議的方法;。

(十二)違約責任;。

(十三)雙方約定的其他事項。

(一)當事人名稱或者姓名和住所;。

一般包括,買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話,那么包括委托代理人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。

主要包括以下內(nèi)容:a、房屋的坐落位置、朝向、日照時間、采光通風等;b、所買賣房屋的面積,應注明實際建筑面積和所分攤的公用建筑面積分別多少;巳房屋是現(xiàn)房還是預售的商品房;d、房屋的配套設施和裝修標準。

在房地產(chǎn)市場中商品房銷售的方式有很多,不同的銷售方式下,當事人之間的權利義務也就有所不同,所以明確銷售方式也是非常重要的,譬如是現(xiàn)房銷售,還是商品房預售,或者是商品房包銷等方式。

(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;。

《城市房地產(chǎn)交易價格管理暫行規(guī)定》第4條規(guī)定,國家對房產(chǎn)交易價格實行直接管理與間接管理相結合的原則,建立主要由市場形成價格的機制。保護正當?shù)膬r格競爭,禁止壟斷、哄抬價格。《商品住宅價格管理暫行規(guī)定》中也規(guī)定了商品房價格實行市場調(diào)節(jié)價格,銷售方與購買方可以考慮房屋結構質量低和市場行情等因素對房屋價格在合同中確定?!渡唐贩夸N售管理辦法》第18條規(guī)定,商品房銷售價格由當事人協(xié)商議定,國家另有規(guī)定的除外。

(五)交付使用條件及日期。

賣方應在某日期之前,將房屋交付買方。買方應在實際接收房屋之日起,在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關小理權屬登記手續(xù),賣方應給予必要的協(xié)助。對于如何交付,僅僅是交付鑰匙就是交付使用,還是需要提供其他的輔助條件?這都需要在合同中明確,最好不要籠統(tǒng)的在合同中寫上交付。

(六)房屋面積條款。

購房者在簽訂購買現(xiàn)房時合同時在此條款中要求寫明建筑面積,及建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù),使用面積平米數(shù),建筑面積與使用面積的比例;購買預售房還要注意暫測面積與實測面積的誤差問題。根據(jù)《民法通則》此條款之如此表述“誤差在3%之內(nèi)(含3%),視為正常誤差,但誤差部分應按實際面積在合同中規(guī)定的單價重新結算;若誤差超過3%,則視為賣方違約,賣方應承擔違約責任。”在合同中一定要將面積條款方面的內(nèi)容進一步細化:第一,公用部分的建筑面積,包括個公用部分的名稱和面積,如門廊、走道、電梯、公共車位等部分;第二,套內(nèi)建筑面積或專用部分的建筑面積,包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積等等。

(七)質量條款。

購房者在簽合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同。如:臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級等。合同中應該就房屋的保修范圍、保修期限和保修責任等作出明確約定。

(八)權利瑕疵擔保責任條款。

賣方保證在交付房屋時,該房屋沒有產(chǎn)權糾紛和財務糾紛,保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設定的抵押權。如果房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權利糾紛,由賣方承擔全部責任。

(九)購房者知情權條款。

一般包括,了解施工進程,并查看設計、勘察、施工、監(jiān)理測量質量監(jiān)管物業(yè)管理等機構的資格證書;了解與商品房相關的設計資料、建筑材料的質量等。購房者有權查看一切與房屋有關的原文件,并可以請求復印。

(十)違約責任條款。

買賣雙方都應切實履行合同中所約定的義務,如果買賣雙方有任何一方違反合同的約定,則應承擔違約責任牛在合同中應明確約定買方有按期支付購房款所應承擔的違約責任,賣方不按期交付房屋所應承擔的違約責任,以及賣力‘所交付房屋不符合合同約定所應承擔的違約責任等等。

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