商品房現(xiàn)房買賣合同（實用15篇）

合同的履行能夠建立商業(yè)信譽(yù)，增強(qiáng)商業(yè)關(guān)系的穩(wěn)定性。合同的修改和解除要經(jīng)過雙方的協(xié)商和同意。在以下合同范例中，可以找到一些實用的條款和表達(dá)方式。

商品房現(xiàn)房買賣合同篇一

除遇不可抗力外，出賣人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在_________日內(nèi)的，買受人有權(quán)向出賣人追究已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，買受人有權(quán)按照下述的第_________種約定，追究出賣人違約責(zé)任：

1、合同繼續(xù)履行。出賣人應(yīng)支付買受人已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應(yīng)每日按商品房價款的_________‰0向買受人支付違約金。

2、解除合同。出賣人應(yīng)退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應(yīng)每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時，出賣人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條買受人逾期付款的處理。

買受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在_________日內(nèi)的，出賣人有權(quán)追究買受人逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，出賣人有權(quán)按照下述的第_________種約定，追究買受人違約責(zé)任：

1、合同繼續(xù)履行。買受人應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，買受人還應(yīng)每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

2、解除合同。買受人應(yīng)每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

3、_________。

第九條面積確認(rèn)及面積差異處理。

(一)根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以_________(建筑面積/套內(nèi)建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

(二)當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

(三)合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

)商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_________種方式進(jìn)行處理：

1、雙方自行約定：_________。

2、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;。

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。

(五)買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_________利率付給利息。

(六)買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積。

面積誤差比=-------------×100%。

合同約定面積。

(七)因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

第十條出賣人關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾。

出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。若出售的商品房設(shè)有他項權(quán)利的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前征得他項權(quán)人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知買受人。

第十一條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_________種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

第十二條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。

本項目物業(yè)管理用房為_________m2，位于_________幢_________單元_________房號_________，軸線范圍_________。

出賣人承諾與該商品房直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

1、于_________年_________月_________日前通水;。

2、于_________年_________月_________日前通電;。

3、于_________年_________月_________日前通氣;。

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

第十三條風(fēng)險責(zé)任的轉(zhuǎn)移。

該商品房的風(fēng)險責(zé)任自交付之日起由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，出賣人應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。買受人未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移由買受人承擔(dān)。

第十四條保修責(zé)任。

自買受人實際接收該商品房之日起，出賣人對該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)：

1、墻面，保修_________月;。

2、地面，保修_________月;。

3、頂棚，保修_________月;。

4、門窗，保修_________月;。

5、上水，保修_________月;。

6、下水，保修_________月;。

7、暖氣，保修_________月;。

8、煤氣，保修_________月;。

9、電路，保修_________月;。

10、_________，保修_________月。

保修期內(nèi)，因不可抗力的因素，或其他非出賣人原因造成的損壞，出賣人無須承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

第十五條質(zhì)量爭議的處理。

買受人對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，買賣雙方產(chǎn)生爭議時，以_________出具的書面工程質(zhì)量評定意見作出處理爭議的依據(jù)。

第十六條雙方可以就下列事項約定。

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)。

2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)。

3、_________。

第十七條房屋的用途。

1、買受人的房屋僅作_________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

2、出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

第十八條物業(yè)管理。

該商品房移交后，買受人承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)(樓宇)管理委員會未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，出賣人指定_________公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，買受人遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。

第十九條聲明及保證。

出賣人：

1、出賣人有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2、出賣人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。

3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對出賣人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4、出賣人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是出賣人法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

買受人：

1、買受人有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2、買受人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。

3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對買受人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4、買受人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是買受人法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

第二十條保密。

買賣雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運(yùn)營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

第二十一條通知。

1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。

2、各方通訊地址如下：_________。

3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。

第二十二條合同的變更。

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，買賣任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

第二十三條合同的轉(zhuǎn)讓。

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。

第二十四條爭議的處理。

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;。

(2)依法向人民法院起訴。

第二十五條不可抗力。

1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。

2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

4、本合同所稱。

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

第二十七條補(bǔ)充與附件。

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，買賣雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第二十八條合同的效力。

1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

2、本協(xié)議一式_________份，出賣人、買受人各_________份，具有同等法律效力。

3、本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

出賣人(蓋章)：_________買受人(蓋章)：_________。

_________年____月____日。

出賣人：四川省鑫開源礦業(yè)有限公司。

郵政編碼：610041營業(yè)執(zhí)照注冊號：510107000153286。

國籍：____________________________________。

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：__________________。

【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：____________________________出生日期：______年______月______日，性別：_________________________通訊地址：_________________________________________________________郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_________________________共同買受人：________________________________________________________份額：___________________筑面積______平方米;【層高】【凈高】為：3.0___米,【坡屋頂凈高】最低為：

裝修標(biāo)準(zhǔn)是×元/每平方米。

該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款。其中，該商品房為經(jīng)濟(jì)適用住房的，出賣人與買受人約定同時按照下列第1種方式和第2種方式分別計算該商品房價款。品房價款。

佰_____拾_____元整(大寫)。

所購商品房總價款合計___________________(大寫)。

具體約定見附件四。

第五條付款方式及期限。

買受人采取下列第種方式付款。

1、一次性付款。

2、分期付款。3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的×___%，其余價款可以向×_________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。

4、其他方式。

具體付款方式及期限的約定見附件五。

第二十七條本合同及附件共______頁，一式__肆陸_捌__份，具有同等法律效力，其中出賣人_叁伍柒_份，買受人___份。

甲方：乙方：日期：

共

2

頁，當(dāng)前第。

2

頁

1

2

商品房現(xiàn)房買賣合同篇二

現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時已經(jīng)通過交付標(biāo)準(zhǔn)的各項驗收(各地對交付標(biāo)準(zhǔn)沒有統(tǒng)一規(guī)定)，可以正式入住的物業(yè)。那么商品房現(xiàn)房。

立合同雙方：

出售人：(以下簡稱甲方)。

代理人：(以下簡稱乙方)。

買受人：

雙方根據(jù)《上海市優(yōu)惠價房出售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，簽訂本合同。

第一條甲方同意將坐落在上海市區(qū)(縣)街道(鎮(zhèn))路(弄)支弄號室計建筑面積平方米的房屋以優(yōu)惠價出售給乙方。

第二條上述房屋按住房綜合造價的%年每平方米建筑面積元計價，另計房屋地段、層次、朝向、設(shè)施因素計算，每平方米建筑面積售價元，共計售價(大寫)元。

第三條乙方在合同簽訂時交納定金300元整。

第四條乙方在合同簽訂后30天內(nèi)一次付清購房款，甲方給予%優(yōu)惠，乙方實付價款(大寫)元。

第五條乙方要求分期付款，必須征得甲方同意。首期付款占應(yīng)付款%，計(大寫)元。余額計(大寫)元，分年付清，月利率‰，余額款本息共計(大寫)，每月月底前交付(大寫)元，最后在年月底前全部付清。合同簽訂后30天內(nèi)交付首期購房款。

第六條乙方分期付款而逾期交付，已交購房款作違約金由甲方收取，從未交款當(dāng)月起向甲方繳付按公房租金標(biāo)準(zhǔn)計價的臨時使用費(fèi)，補(bǔ)交住宅建設(shè)債券。預(yù)付維修費(fèi)按已支出的維修費(fèi)用結(jié)算，多退少補(bǔ)。

第七條乙方購房款未付清前調(diào)離本市、出國定居或去世，由其代理人或繼承人付款。如乙方去世又無繼承人，房屋由所在地區(qū)、縣房管局根據(jù)《繼承法》向法院申請按絕產(chǎn)接管，未付清的購房款由接管單位補(bǔ)交。

第八條甲方收到乙方購房款、維修費(fèi)，在合同簽訂30天內(nèi)交割房屋。

第九條甲乙雙方按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，交付有關(guān)手續(xù)費(fèi)和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。乙方分期付款則要購房款全部付清后方可取得房屋所有權(quán)證。

第十條甲乙雙方在合同簽訂后30天內(nèi)預(yù)付住房售后維修費(fèi)。甲方按住房綜合造價多層住宅%(高層住宅%)，提取維修費(fèi)(大寫)元，連同乙方按住房綜合造價多層住宅%(高層住宅%)預(yù)付維修費(fèi)(大寫)元，落實維修單位，負(fù)責(zé)修理房屋的共用部位和共用設(shè)施。

第十一條上述房屋的基地和園地屬國家所有，乙方不得擅自改建或搭建;公用部位設(shè)施屬同幢所有權(quán)人共有，乙方保證不侵占使用。

第十二條乙方保證遵守國家和本市有關(guān)土地、私房、建筑管理等的各項法規(guī)和規(guī)定，按時向提供售后服務(wù)和管理的管房單位或組織交納管理費(fèi)用。

第十三條本合同簽訂之日起生效。乙方履行合同，定金抵付購房款，未履行合同，定金不予返還;甲方不履行合同，定金雙倍償還乙方。

第十四條本契約一式四份。甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋所在地管房部門或組織，房產(chǎn)交易所各執(zhí)一份存證。

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

代表人(簽章)：代表人(簽章)：

年月日訂立于：

出賣人：_________。

住所：_________。

郵編：_________。

營業(yè)執(zhí)照號碼：_________。

資格證書號碼：_________。

法定代表人：_________。

聯(lián)系電話：_________。

委托代理人：_________。

聯(lián)系電話：_________。

買受人：_________。

國籍：_________。

性別：_________。

出生年月日：_________。

住所(址)：_________。

郵編：_________。

證件名稱：_________。

號碼：_________。

聯(lián)系電話：_________。

委托/法定代理人：_________。

住所(址)：_________。

聯(lián)系電話：_________。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項目建設(shè)依據(jù)。

1、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權(quán)。

2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號】為：_________，土地使用權(quán)面積為：_________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

3、出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為：_________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：_________，建筑工程施工許可證號為：_________，建設(shè)工程。

施工合同。

約定的開工日期為：_________，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：_________。

第二條商品房情況。

該商品房銷售許可證號：_________。

商品房座落：_________區(qū)_________縣_________路、道、街。

設(shè)計用途_________;建筑結(jié)構(gòu)_________;建筑層數(shù)為_________層。

建筑面積_________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。

商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。

第三條計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

1、按建筑面積計算，該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元。

2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。

3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(_________幣)_________元整。

4、_________。

第四條付款方式及期限。

買受人采取下列第_________種方式付款。

萬元)。

2、分期付款。

(1)第一次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)。

(2)第二次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)。

(3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)。

3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________%，其余價款可以向_________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。

4、其他方式_________。

第五條房產(chǎn)交付。

1、房產(chǎn)實物狀況、權(quán)利狀況，符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，方可交付;不符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，不得交付。

2、出賣人須于_________前，將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_________。

3、上述相關(guān)證明包括：_________。

第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記。

1、協(xié)議訂立后，買賣雙方應(yīng)在30日內(nèi)，到房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

2、按照有關(guān)規(guī)定，其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦理登記的，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理。

3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、其他相關(guān)設(shè)施登記造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。

共

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頁，當(dāng)前第。

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商品房現(xiàn)房買賣合同篇三

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房現(xiàn)房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項目建設(shè)依據(jù)。

出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落(國有土地使用證的坐落)于_____________地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】為：_____________________，土地使用權(quán)面積為：__________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：__________，土地使用年限自_______年_______月________日至________年________月________日止。

在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【推廣名】為：____________，該商品房建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：_____________，現(xiàn)已通過規(guī)劃驗收并完成了竣工驗收。

第二條銷售依據(jù)。

買受人購買的商品房現(xiàn)已取得房屋所有權(quán)證，證號為：_______________，

填發(fā)單位為：______________________。

第三條基本情況。

經(jīng)公安行政管理部門核準(zhǔn)，該商品房地址為：________________。該商品房為第一條規(guī)定項目中的______【幢】【座】第_______層_________單元___________號。

該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_____________，建筑層數(shù)為：___________層，其中地上___________層，地下_________層。

該商品房的用途為【住宅】【經(jīng)濟(jì)適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】：___________;【層高】【凈高】為：_________米，【坡屋頂凈高】最低為：_________米，最高為：___________米。該商品房朝向為：_____________;有______個陽臺，其中______個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。

出賣人委托實測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)是______________________，其實測建筑面積共_________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_________平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米。

該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一，有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二。

本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。

第四條抵押情況。

該商品房的抵押情況為：___________。

1.該商品房未設(shè)定抵押。

2.該商品房已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_________________________，抵押登記部門為：_____________________，抵押登記日期為：______________。

關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。

第五條租賃情況。

該商品房的租賃情況為：___________。

1.出賣人未將該商品房出租。

2.出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】_________________________________。

第六條計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計算該商品房價款。

1.按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價每平方米______(幣)______元，總價款______(幣)_____佰_____拾_____億______仟_____佰____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。

2.按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_________(幣)_____元，總價款______(幣)_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。

3.按照套(單元)計算，該商品房總價款為______(幣)_____佰_____拾_____億______仟_____佰____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。

4.按照_________________計算，該商品房總價款為______(幣)_____佰_____拾_____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。

具體約定見附件四。

本條所稱建筑面積，是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，年_____月_____日前向買受人交付該商品房。

(二)該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第、2、______、______、______項所列條件。

1.提供有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)完成的該商品房面積實測技術(shù)報告書。

2.該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

3.滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達(dá)到的條件。

4.該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》(xx年月日起進(jìn)行住宅工程竣工驗收的房屋適用)。

5._____________________________________________________。

第十條逾期交房責(zé)任。

除不可抗力外，出賣人未按照第九條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第______種方式處理。

1.按照逾期時間，分別處理。((1)和(2)不作累加)。

(2)逾期超過______日(該日期應(yīng)當(dāng)與第()項中的日期相同)后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第()項中的比率)的違約金，并于該商品房實際交付之日起____日內(nèi)向買受人支付違約金。

2.______________________________________________________________。

第十一條交接手續(xù)。

(一)該商品房達(dá)到第九條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示第九條約定的證明文件，并滿足第九條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，或未滿足第九條約定其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十條處理。

(二)驗收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理：__。

(三)雙方同意按照下列第_______種方式繳納稅費(fèi)。

1.出賣人不得將買受人交納稅費(fèi)作為交接該商品房的條件。

2.買受人同意委托出賣人代交下列第___、___、___、___、___、___種稅費(fèi)，并在接收該商品房的同時將上述稅費(fèi)交給出賣人。

(1)專項維修資金;。

(2)契稅;。

(3)第二十條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;。

(4)供暖費(fèi);。

(6)__________________________________________。

3.買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第____、____、____、____、____、____種稅費(fèi)，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費(fèi)的憑據(jù)。

(1)專項維修資金;。

(2)契稅;。

(3)第二十條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;。

(4)供暖費(fèi);。

(6)___________________________________________________________。

第十二條市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾。

出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達(dá)到下列條件：

市政基礎(chǔ)設(shè)施。

(6)_____________________________________________________________。

如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理：

(2)________________________________________________________。

2.其他設(shè)施。

(0)____________________________________________________________。

如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理：

(2)____________________________________________。

第十三條商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定。

(一)出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。

(二)出賣人和買受人約定如下：

1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，自該商品房交付之日起_______日內(nèi)(該時限應(yīng)當(dāng)不低于60日)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。

買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_____日的，買受人應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。________________________________________________________________。

2.交付該商品房時，該商品房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格，出賣人應(yīng)當(dāng)與買受人共同查驗收房，發(fā)現(xiàn)有其他問題的，雙方同意按照第_____種方式處理。

(1)出賣人應(yīng)當(dāng)于_______日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十條處理。

(2)由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起_____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。

(3)____________________________________________________________。

3.出賣人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第______種方式處理。

(1)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

(2)_____________________________________________________________。

(3)____________________________________________________________。

具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。

(三)出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。

______________________________________________________。

第十四條住宅節(jié)能措施。

該商品房為住宅的，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會、北京市建設(shè)委員會發(fā)布的《居民建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(dbj0-602-)的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照《居民建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》的要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用;因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

______________________________________________________。

第十五條住宅保修責(zé)任。

(一)該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

(二)在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理;沒有退房約定的，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。

第十六條使用承諾。

買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的用途。

第十七條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

(一)出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任______________________________________________________。

(二)商品房交付使用后，雙方同意按照下列第_____種方式處理。

1.雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

2.買受人自行委托他人向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

3.買受人同意委托________________向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費(fèi)用_______________元人民幣(大寫)。

(三)買受人未能在商品房交付之日起_______日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式處理。

1.如因出賣人的責(zé)任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照__________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權(quán)證書之日起____日內(nèi)向買受人支付。

2.如因買受人的責(zé)任，________________________________________。

3.________________________________________________。

第十八條共有權(quán)益的約定。

1.該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。

2.該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。

3.______________________________________________________________。

4.______________________________________________________________。

第十九條附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定。

雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第______種方式處理。

1.出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的______、______、______、隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。

2.出賣人聲明該商品房附屬的______、______、_____、______不隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。

第二十條前期物業(yè)服務(wù)(未成立業(yè)主委員會)。

(一)出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：________________________，資質(zhì)證號為：_______________________。

(二)前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價格為__________月·平方米(建筑面積)。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、_________、________、________。地上停車管理費(fèi)_______，地下停車管理費(fèi)__________。

(三)物業(yè)管理企業(yè)按照第______種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

1.按照年收取，買受人應(yīng)當(dāng)在每年的______月______日前繳費(fèi)。

2.按照半年收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的______月______日前和______月______日前繳費(fèi)。

3.按照季收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的______月______日前、______月______日前、______月_____日前和______月______日前繳費(fèi)。

(四)物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和業(yè)主臨時公約的內(nèi)容見附件七。買受人已詳細(xì)閱讀附件七有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部內(nèi)容和業(yè)主臨時公約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守業(yè)主臨時公約。

第二十一條專項維修資金。

買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人接收該商品房之日起_____日內(nèi)，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。

買受人自行繳納專項維修資金的，應(yīng)當(dāng)在商品房交付【時】【之日起_____日內(nèi)】，向物業(yè)管理企業(yè)出示專項維修資金繳納憑證。

第二十二條不可抗力。

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起______日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。

第二十三條爭議解決方式。

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決。

1.提交____________仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十四條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充，但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第二十五條本合同及附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。

附件一房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖(應(yīng)標(biāo)明方位)(略)。

附件二共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明。

1.被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積。

2.參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)。

3.不分?jǐn)偟墓灿貌课弧?/p>

附件三關(guān)于抵押的相關(guān)約定(略)。

附件四計價方式與價款的其他約定(略)。

附件五付款方式及期限的約定(略)。

附件六裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定。

1.采暖系統(tǒng)：

(3)采暖設(shè)備品牌：_______________________________________________。

2.保溫材料：

(1)外墻保溫：【擠壓聚苯板】【發(fā)泡聚苯板】【發(fā)泡聚安酯】________;。

(2)內(nèi)墻保溫：【石膏聚苯板】__________________________________。

3.外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】____________________________。

4.內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】_______________________________________。

5.頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】_________________________________。

6.室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】________。

7.門窗：

(3)門窗型材：【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】___________。

8.廚房：

(4)廚具：______________________________________________________。

9.衛(wèi)生間：

(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】_____________________________。

10.陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】_____。

1.電梯：

(2)電梯速度：_____米秒;。

(3)電梯載重量：__________________________千克;。

(4)_____________________________________________________________。

2.其他。

________________________________________________________________。

附件七物業(yè)服務(wù)。

(本附件內(nèi)容與出賣人和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同一致)。

一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。

二、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。

三、物業(yè)收費(fèi)項目及價格。

四、業(yè)主臨時公約。

五、其他約定。

________市建設(shè)委員會。

________市工商行政管理局。

________年________月________日。

商品房現(xiàn)房買賣合同篇四

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房現(xiàn)房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條?項目建設(shè)依據(jù)。

出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落(國有土地使用證的坐落)于_____________地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】為：_____________________，土地使用權(quán)面積為：___________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：___________，土地使用年限自_______年________月________日至________年________月________日止。

在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【推廣名】為：____________，該商品房建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：___________________，現(xiàn)已通過規(guī)劃驗收并完成了竣工驗收。

第二條?銷售依據(jù)。

買受人購買的商品房現(xiàn)已取得房屋所有權(quán)證，證號為：_______________，

填發(fā)單位為：______________________。

第三條?基本情況。

經(jīng)公安行政管理部門核準(zhǔn)，該商品房地址為：_______________________________________________。該商品房為第一條規(guī)定項目中的________【幢】【座】第_________層_________單元___________號。

該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：______________________，建筑層數(shù)為：___________層，其中地上___________層，地下___________層。

該商品房的用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【?】：___________;【層高】【凈高】為：___________米,【坡屋頂凈高】最低為：_________米，最高為：___________米。該商品房朝向為：_____________;有______個陽臺，其中________個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。

出賣人委托實測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)是______________________，其實測建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米。

該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一，有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二。

本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。

第四條?抵押情況。

該商品房的抵押情況為：___________。

2.該商品房已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_________________________，抵押登記部門為：_______________________，抵押登記日期為：________________。

關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。

第五條?租賃情況。

該商品房的租賃情況為：___________。

1.出賣人未將該商品房出租。

2.出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】。

________________________________________________________________。

第六條?計價方式與價款。

除獨(dú)棟別墅、整棟樓房和車庫(位)以外的商品房，出賣人與買受人約定按照下列第1?種方式計算該商品房價款。

該商品房為【獨(dú)棟別墅】【整棟樓房】【車庫】【車位】的，出賣人與買受人約定按照下列第_______?種方式計算該商品房價款。

1.按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價每平方米______(幣)______元，總價款______(幣)_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。

2.按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_________(幣)_____?元，總價款______(幣)_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。

3.按照套(單元)計算，該商品房總價款為______(幣)_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。

4.按照_________________計算，該商品房總價款為______(幣)_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。

具體約定見附件四。

本條所稱建筑面積，是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。

所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房(單元房)的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。

第七條?付款方式及期限。

買受人采取下列第____種方式付款。

1.一次性付款。

2.分期付款。

3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】。買受人可以首期支付購房總價款的_____?%，其余價款可以向【?___________?】【住房公積金管理機(jī)構(gòu)委托的商業(yè)銀行】借款支付。

4.其他方式。

具體付款方式及期限的約定見附件五。

第八條?逾期付款責(zé)任。

買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理。

1.按照逾期時間，分別處理。((1)和(2)不作累加)。

(2)逾期超過____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項中的日期相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的______%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項中的比率)的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金。

本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.______________________________________________________________。

第九條?交付條件。

(一)出賣人應(yīng)當(dāng)在_______年_______月_______日前向買受人交付該商品房。

(二)該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1.2.______、______、______項所列條件。

1.提供有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)完成的該商品房面積實測技術(shù)報告書。

2.該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

3.滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達(dá)到的條件。

4.該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》(20__年1月1日起進(jìn)行住宅工程竣工驗收的房屋適用)。

5._____________________________________________________。

第十條?逾期交房責(zé)任。

除不可抗力外，出賣人未按照第九條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第______種方式處理。

1.按照逾期時間，分別處理。((1)和(2)不作累加)。

(2)逾期超過______日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項中的日期相同)后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項中的比率)的違約金，并于該商品房實際交付之日起____日內(nèi)向買受人支付違約金。

2.______________________________________________________________。

第十一條?交接手續(xù)。

(一)該商品房達(dá)到第九條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的7?日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示第九條約定的證明文件，并滿足第九條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或?出示的證明文件不齊全，或未滿足第九條約定其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十條處理。

(二)驗收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理：

________________________________________________________________?。

(三)雙方同意按照下列第_______?種方式繳納稅費(fèi)。

1.出賣人不得將買受人交納稅費(fèi)作為交接該商品房的條件。

______________________________________________________________?。

2.買受人同意委托_________________代交下列第?___?、___?、___?、___?、?___?種稅費(fèi)，并在接收該商品房的同時將上述稅費(fèi)交給出賣人。

(1)專項維修資金;。

(2)契稅;。

(3)供暖費(fèi);。

(5)________________________________________________________?。

3.買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第___、?___?、___?、___?、___種稅費(fèi)，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費(fèi)的憑據(jù)。

(1)專項維修資金;。

(2)契稅;。

(3)供暖費(fèi);。

(5)________________________________________________________?。

第十二條?市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾。

出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達(dá)到下列條件：

1.市政基礎(chǔ)設(shè)施：

(5)電話通信線?：____?年____?月?____?日交付，敷設(shè)到戶;。

(6)有線電視線?：____?年____?月?____?日交付，敷設(shè)到戶;。

(8)_________________________________________________________?。

如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理：

(2)____________________________________________________________。

2.其他設(shè)施。

(10)____________________________________________________________。如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理：

(2)_________________________________________________________。

第十三條?商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定。

(一)出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。

(二)出賣人和買受人約定如下：

1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，自該商品房交付之日起_______?日內(nèi)(該時限應(yīng)當(dāng)不低于?60?日)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______?日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照___________?利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。

買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_____?日的，買受人應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

______________________________________________________________?。

2.交付該商品房時，該商品房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格，出賣人應(yīng)當(dāng)與買受人共同查驗收房，發(fā)現(xiàn)有其他問題的，雙方同意按照第_____?種方式處理。

(1)出賣人應(yīng)當(dāng)于_______?日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十條處理。

(2)由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起_____?日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，給買受人造成的損失由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。

(3)__________________________________________________________?。

3.出賣人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第______?種方式處理。

(1)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

(2)___________________________________________________________?。

(3)__________________________________________________________?。

具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。

(三)出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。

______________________________________________________?。

第十四條?居民建筑節(jié)能措施。

該商品房為住宅的，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會、北京市建設(shè)委員會聯(lián)合發(fā)布的《居民建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照《居民建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》的要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用;因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

____________________________________________________________?。

第十五條?住宅保修責(zé)任。

(一)該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任?！蹲≌|(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和北京市有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的要求。

該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

(二)在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理;沒有退房約定的，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。

第十六條?建筑隔聲情況。

該商品房為住宅的，出賣人承諾該商品房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》(gbj118-88)、《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》(gb8485-87)、《隔聲門》(hcrj019-98)標(biāo)準(zhǔn)，對該商品房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實準(zhǔn)確。商品房建筑設(shè)計文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的聲環(huán)境狀況見附件八。

商品房建筑隔聲情況未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計的要求補(bǔ)做建筑施工隔聲措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用;因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

____________________________________________________________?。

1.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

2.出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售;不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

3.____________________________________________________________?。

第十八條?權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

(一)出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

______________________________________________________________。

(二)商品房交付使用后，雙方同意按照下列第_____種方式處理。

1.雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

2.買受人自行委托他人向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

3.買受人同意委托________________向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費(fèi)用________________元人民幣(大寫)。

(三)買受人未能在商品房交付之日起_______日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式處理。

1.如因出賣人的責(zé)任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起__?__日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權(quán)證書之日起____日內(nèi)向買受人支付。

2.如因買受人的責(zé)任，______________________________________。

3.______________________________________________________。

第十九條?共有權(quán)益的約定。

1.該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。

2.該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。

3.______________________________________________________________。

4.______________________________________________________________。

第二十條?附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定。

雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第______種方式處理。

1.出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的______、______、______?、______?隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。

2.出賣人出賣該商品房時，商品房附屬的______、______?、______、______不隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。

第二十一條?前期物業(yè)管理。

(一)物業(yè)管理區(qū)域劃分四至為：

北至___________________________________________________________?。

物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為______平方米，其中地上建筑面積為平方米，位于【號樓】【幢】【座】?層?單元?號;地下建筑面積為平方米，位于?【號樓】【幢】【座】層?單元?號;其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為平方米，位于?【號樓】【幢】【座】層?單元?號。(注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時，雙方可自行增加以上內(nèi)容)。

(二)前期物業(yè)管理期間，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：【住宅】?元/平方米·月;【辦公樓】：______元/平方米·月;【商業(yè)物業(yè)】：______元/平方米·月;【會所】：______元/平方米·月;【?】：______元/平方米·月。

(三)在交付房屋前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人發(fā)放該套房屋的“業(yè)主一卡通”。買受人入住前，應(yīng)當(dāng)與銀行、出賣人簽訂前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)托收協(xié)議，按照上述費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，在“業(yè)主一卡通”內(nèi)預(yù)存_____個月(不超過12個月)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

(四)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放車輛的車庫、車位，出賣人不得出售給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主以外的其他人。

(五)買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約，同意出賣人提供的前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時管理規(guī)約。

(六)?出賣人應(yīng)當(dāng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任。前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約及其他約定見附件七。

______本條所指前期物業(yè)管理期限，是指從首戶業(yè)主入住起至全體業(yè)主與建設(shè)單位完成物業(yè)共用部分交接止。

第二十二條?專項維修資金。

買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人接收該商品房之日起_____日內(nèi)，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。

買受人自行繳納專項維修資金的，應(yīng)當(dāng)在商品房交付【時】【之日起_____日內(nèi)】，向物業(yè)管理企業(yè)出示專項維修資金繳納憑證。

第二十三條?不可抗力。

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起______日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。

第二十四條?爭議解決方式。

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決。

1.提交____________仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十五條?本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充，但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第二十六條?本合同及附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。

出賣人(簽章)：?買受人(簽章)：

【法定代表人】：?【法定代表人】：

【委托代理人】(簽章)：?【委托代理人】(簽章)：

簽訂地點(diǎn)：??簽訂地點(diǎn)：

商品房現(xiàn)房買賣合同篇五

立合同雙方：

出售人：(以下簡稱甲方)。

代理人：(以下簡稱乙方)。

買受人：

雙方根據(jù)《上海市優(yōu)惠價房出售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，簽訂本合同。

第一條甲方同意將坐落在上海市區(qū)xx(縣)街道xx(鎮(zhèn))路xx(弄)支弄號室計建筑面積平方米的房屋以優(yōu)惠價出售給乙方。

第二條上述房屋按住房綜合造價的xx%年每平方米建筑面積xx元計價，另計房屋地段、層次、朝向、設(shè)施因素計算，每平方米建筑面積售價xx元，共計售價(大寫)xx元。

第三條乙方在合同簽訂時交納定金300元整。

第四條乙方在合同簽訂后30天內(nèi)一次付清購房款，甲方給予xx%優(yōu)惠，乙方實付價款(大寫)xx元。

第五條乙方要求分期付款，必須征得甲方同意。首期付款占應(yīng)付款xx%，計(大寫)xx元。余額計(大寫)xx元，分xx年付清，月利率xx‰，余額款本息共計(大寫)xx，每月月底前交付(大寫)xx元，最后在xx年xx月底前全部付清。合同簽訂后30天內(nèi)交付首期購房款。

第六條乙方分期付款而逾期交付，已交購房款作違約金由甲方收取，從未交款當(dāng)月起向甲方繳付按公房租金標(biāo)準(zhǔn)計價的臨時使用費(fèi)，補(bǔ)交住宅建設(shè)債券。預(yù)付維修費(fèi)按已支出的維修費(fèi)用結(jié)算，多退少補(bǔ)。

第七條乙方購房款未付清前調(diào)離本市、出國定居或去世，由其代理人或繼承人付款。如乙方去世又無繼承人，房屋由所在地區(qū)、縣房管局根據(jù)《繼承法》向法院申請按絕產(chǎn)接管，未付清的購房款由接管單位補(bǔ)交。

第八條甲方收到乙方購房款、維修費(fèi)，在合同簽訂30天內(nèi)交割房屋。

第九條甲乙雙方按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，交付有關(guān)手續(xù)費(fèi)和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。乙方分期付款則要購房款全部付清后方可取得房屋所有權(quán)證。

第十條甲乙雙方在合同簽訂后30天內(nèi)預(yù)付住房售后維修費(fèi)。甲方按住房綜合造價多層住宅xx%(高層住宅xx%)，提取維修費(fèi)(大寫)xx元，連同乙方按住房綜合造價多層住宅xx%(高層住宅xx%)預(yù)付維修費(fèi)(大寫)xx元，落實維修單位，負(fù)責(zé)修理房屋的共用部位和共用設(shè)施。

第十一條上述房屋的基地和園地屬國家所有，乙方不得擅自改建或搭建;公用部位設(shè)施屬同幢所有權(quán)人共有，乙方保證不侵占使用。

第十二條乙方保證遵守國家和本市有關(guān)土地、私房、建筑管理等的各項法規(guī)和規(guī)定，按時向提供售后服務(wù)和管理的管房單位或組織交納管理費(fèi)用。

第十三條本合同簽訂之日起生效。乙方履行合同，定金抵付購房款，未履行合同，定金不予返還;甲方不履行合同，定金雙倍償還乙方。

第十四條本契約一式四份。甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋所在地管房部門或組織，房產(chǎn)交易所各執(zhí)一份存證。

甲方(簽章)：

乙方(簽章)：

代表人(簽章)：

代表人(簽章)：

20xx年xx月xx日。

商品房現(xiàn)房買賣合同篇六

住所：________________________。

郵編：________________________。

統(tǒng)一社會信用代碼號碼：________________________。

資格證書號碼：________________________。

法定代表人：________________________。

聯(lián)系電話：________________________。

委托代理人：________________________。

聯(lián)系電話：________________________。

買受人：________________________。

國籍：________________________。

性別：________________________。

出生______年______月______日。

住所(址)：__________________。

郵編：________________________。

證件名稱：________________________。

號碼：________________________。

聯(lián)系電話：________________________。

委托/法定代理人：________________________。

住所(址)：________________________。

聯(lián)系電話：________________________。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

1、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于____________地塊的國有土地使用權(quán)。

2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號】為：____________，土地使用權(quán)面積為：____________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：____________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月______日止。

3、出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為：____________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：____________，建筑工程施工許可證號為：____________，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：____________，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：____________。

該商品房銷售許可證號：____________。

商品房坐落：____________區(qū)____________縣____________路____________道____________街。

設(shè)計用途____________;建筑結(jié)構(gòu)____________;建筑層數(shù)為____________層。

建筑面積____________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積____________平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e____________平方米。

商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。

出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款：

1、按建筑面積計算，該商品房單位為(幣)每平方米____________元，總金額(幣)____________元。

2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(幣)每平方米____________元，總金額(幣)____________元整。

3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(幣)____________元整。

4、________________________。

買受人采取下列第____________種方式付款。

1、一次性付款，自簽約日起______日內(nèi)付全部價款____________元。(小寫：_______萬元)。

2、分期付款。

(1)第一次付款自簽約日起________日內(nèi)付全部價款的________%;大寫人民幣____________元，(小寫：____________元)。

(2)第二次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款的_________%;大寫人民幣____________元，(小寫：____________元)。

(3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;大寫人民幣____________元，(小寫：____________元)。

3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的____________%，其余價款可以向銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。

4、其他方式。

1、房產(chǎn)實物狀況、權(quán)利狀況，符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，方可交付;不符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，不得交付。

3、上述相關(guān)證明包括：________________________。

1、協(xié)議訂立后，買賣雙方應(yīng)在30日內(nèi)，到房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

2、按照有關(guān)規(guī)定，其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦理登記的，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理。

3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、其他相關(guān)設(shè)施登記造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。

除遇不可抗力外，出賣人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在____________日內(nèi)的，買受人有權(quán)向出賣人追究已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，買受人有權(quán)按照下述的第____________種約定，追究出賣人違約責(zé)任：

1、合同繼續(xù)履行。出賣人應(yīng)支付買受人已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應(yīng)每日按商品房價款的____________‰向買受人支付違約金。

2、解除合同。出賣人應(yīng)退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應(yīng)每日按商品房價款的____________‰向買受人支付違約金。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時，出賣人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、____________________________________。

買受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在____________日內(nèi)的，出賣人有權(quán)追究買受人逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，出賣人有權(quán)按照下述的第____________種約定，追究買受人違約責(zé)任：

1、合同繼續(xù)履行。買受人應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，買受人還應(yīng)每日按商品房價款的____________‰向出賣人支付違約金。

2、解除合同。買受人應(yīng)每日按商品房價款的____________‰向出賣人支付違約金。

3、__________________________________。

(一)根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以(建筑面積/套內(nèi)建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

(二)當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

(三)合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

(四)商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第種方式進(jìn)行處理：

1、雙方自行約定：__________________________________。

2、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;。

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。

(五)買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。

(六)買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比=產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積×100%。

合同約定面積。

(七)因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。若出售的商品房設(shè)有他項權(quán)利的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前征得他項權(quán)人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知買受人。

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

2、__________________________________。

3、__________________________________。

本項目物業(yè)管理用房為___________，位于___________幢___________單元___________房號，___________軸線范圍。

出賣人承諾與該商品房直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

1、于______年______月______日前通水;。

2、于______年______月______日前通電;。

3、于______年______月______日前通氣;。

4、__________________________________;。

5、__________________________________。

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1、__________________________________。

2、__________________________________。

該商品房的風(fēng)險責(zé)任自交付之日起由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，出賣人應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。買受人未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移由買受人承擔(dān)。

自買受人實際接收該商品房之日起，出賣人對該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)：

1、墻面，保修______________月;。

2、地面，保修______________月;。

3、頂棚，保修______________月;。

4、門窗，保修______________月;。

5、上水，保修______________月;。

6、下水，保修______________月;。

7、暖氣，保修______________月;。

8、煤氣，保修______________月;。

9、電路，保修______________月;。

10、______________，保修______________月。

保修期內(nèi)，因不可抗力的因素，或其他非出賣人原因造成的損壞，出賣人無須承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

買受人對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，買賣雙方產(chǎn)生爭議時，以出具的書面工程質(zhì)量評定意見做出處理爭議的依據(jù)。

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)。

2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)。

3、____________________________。

1、買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

2、出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

該商品房移交后，買受人承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)(樓宇)管理委員會未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，出賣人指定公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，買受人遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。

出賣人：

1、出賣人有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2、出賣人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)()均已辦妥并合法有效。

3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、____________或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對出賣人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4、出賣人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是出賣人法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

買受人：

1、買受人有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2、買受人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)()均已辦妥并合法有效。

3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、____________或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未做出任何足以對買受人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4、買受人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是買受人法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

買賣雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運(yùn)營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為年。

1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用(書信、傳真、電報、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。

2、各方通訊地址如下：____________________________。

3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_____日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，買賣任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第______________種方式解決：

(1)提交______________仲裁委員會仲裁;。

(2)依法向人民法院起訴。

1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。

2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

4、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同做出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，買賣雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

2、本協(xié)議一式_______份，出賣人、買受人各_______份，具有同等法律效力。

3、本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

簽訂地點(diǎn)：______________簽訂地點(diǎn)：______________。

商品房現(xiàn)房買賣合同篇七

(買受人為多人時，可相應(yīng)增加)。

第二章商品房基本狀況。

第一條?項目建設(shè)依據(jù)。

1.出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于_____________地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【不動產(chǎn)權(quán)證書號】【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號】為_________________________，土地使用權(quán)面積為___________平方米。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為____________，土地使用年限自________年_______月_______日至_______年_______月_______日。

2.出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項目核準(zhǔn)名稱為_________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為____________，建筑工程施工許可證號為____________，現(xiàn)已通過規(guī)劃驗收并完成了竣工驗收。

第二條?銷售依據(jù)。

該商品房已取得【房屋所有權(quán)證】【不動產(chǎn)權(quán)證書】，【房屋所有權(quán)證證號】【不動產(chǎn)權(quán)證書號】為：_______________，【房屋登記機(jī)構(gòu)】【不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)】為：_______________。

第三條?商品房基本情況。

1.經(jīng)公安行政管理部門核準(zhǔn)，該商品房地址為：________________________。該商品房為第一條規(guī)定項目中的________【幢】【座】第_________層_________單元___________號。該商品房的平面圖見附件一。

2.該商品房的規(guī)劃性質(zhì)為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【______】。

3.該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為__________，建筑總層數(shù)為_______層，其中地上___________層，地下___________層。

4.出賣人委托實測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)為________________，其實測建筑面積共_____________平方米，其中套內(nèi)建筑面積_____________平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e_____________平方米。與該商品房有關(guān)的共用建筑面積分?jǐn)偳闆r見附件二。

該商品房【層高】【凈高】為_________米，【坡屋頂凈高】最低為_________米，最高為________米。有________個陽臺，其中__________個陽臺為封閉式，__________個陽臺為非封閉式。(陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計文件為準(zhǔn)。)。

第四條?抵押情況。

與該商品房有關(guān)的抵押情況為【已抵押】【未抵押】。

抵押人：__________________________，抵押權(quán)人：________________，抵押登記機(jī)構(gòu)：_______________________，抵押登記日期：_______________，債務(wù)履行期限：____________________。

抵押權(quán)人同意該商品房銷售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。

第五條?租賃情況。

該商品房的租賃情況為【已出租】【未出租】。

出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)】。

租賃期限：自___________年________月_______日至__________年________月________日。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。

________________________________________________________________。

出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明見附件四。

第六條?房屋權(quán)利狀況承諾。

1.出賣人對該商品房享有合法權(quán)利;。

2.該商品房未出售并保證不出售給除本合同買受人以外的其他人;。

5.________________________________________。

如該商品房權(quán)利狀況與上述承諾不符，導(dǎo)致不能完成本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，出賣人還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為【已付房價款一倍】【_____________】。

__________________________________________________________________。

第三章?商品房價款。

第七條?計價方式和價款。

該商品房為除獨(dú)棟別墅、整棟樓房、車庫(位)以外的房屋的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款。

該商品房為【獨(dú)棟別墅】【整棟樓房】【車庫】【車位】的，出賣人與買受人約定按照下列第________種方式計算該商品房價款。

1.按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價每平方米___(幣種)_______元，總價款為__(幣種)________元(大寫_____佰______拾______億_______仟______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整)。

2.按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米__(幣種)_______元，總價款為__(幣種)_______元(大寫_____佰______拾______億_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整)。

3.按照套計算，該商品房總價款為___(幣種)_______元(大寫_____佰______拾______億________仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整)。

4.按照____________________計算，該商品房總價款為____(幣種)_________元(大寫______佰_______拾_______億________仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整)。

第八條?付款方式和期限。

(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金_(幣種)_______元(大寫_____佰______拾______億_______仟______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整)，該定金于【本合同簽訂】【交付首期房價款】【____________】時【抵作】【_____】商品房價款。

(二)買受人采取下列第______種方式付款。

1.一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)于_____年___月___日前支付該商品房全部價款。

2.分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)于_____年___月___日前分________期支付該商品房全部價款，首期房價款__(幣種)_______元(大寫_____佰______拾______億_______仟______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整)，應(yīng)當(dāng)于_____年___月___日前支付。

____________________________________________________________。

3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【____】。

買受人應(yīng)當(dāng)于________年_____月_____日前支付首期房價款(幣種)_______元(大寫_____佰______拾______億_______仟______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整)，占全部房價款的_____%。

余款(幣種)_____元(大寫_____佰______拾______億_______仟______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾______元整)向【_________】【住房公積金管理機(jī)構(gòu)委托的商業(yè)銀行】申請貸款支付。

___________________________________________________________。

4.其他方式：

____________________________________________________________________。

該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件五。

第九條?逾期付款責(zé)任。

除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第___種方式處理：

(一)按照逾期時間，分別處理_(1和2不作累加_)_。

1.逾期在_______日之內(nèi)，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_______的違約金。

2.逾期超過____日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第1_項中的期限相同)，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的___%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)。

出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之___(該比率不低于第1項中的比率)_的違約金。

本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第八條及附件五約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

(二)___________________________________________________________。

第四章?商品房交付條件和交付手續(xù)。

第十條?商品房交付條件。

該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1、____、____、____、____、____項所列條件;同時，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《房屋建筑質(zhì)量保證書》(該商品房為住宅的，應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》)、《房屋建筑使用說明書》以及《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》(該表適用于20__年1月1日起進(jìn)行工程竣工驗收的住宅工程)。

6.________________________________________________________。

第十一條?商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件。

出賣人承諾本合同附件六載明的該商品房所在樓棟本期的項目建設(shè)方案與出賣人向建設(shè)行政主管部門申報并在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站上公示的該項目建設(shè)方案一致，本條款約定的相關(guān)設(shè)施設(shè)備的交用日期與公示的該項目建設(shè)方案的日期相符或提前于建設(shè)方案約定的日期，具體約定如下：

(一)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備。

2.供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，

4.燃?xì)猓航桓稌r完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng)，

5.電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶;。

6.有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶;。

7.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶。

以上第1、2、3項由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;第4、5、6、7項需要買受人自行辦理開通手續(xù)并承擔(dān)因開通、使用所產(chǎn)生的費(fèi)用。

如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

(1)以上設(shè)施中第1、2、3、4項在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣人按照本合同第十三條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。

第5項未按時達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_______元的違約金;第6項未按時達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_______元的違約金;第7項未按時達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付________元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后____日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。

(2)____________________________________________________________。

(二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn))。

11.____________________________________________________________。

以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

5.其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的，_______________________________。

關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件六。

第十二條?交付時間和手續(xù)。

(一)出賣人應(yīng)當(dāng)于______年____月____日前向買受人交付該商品房。

(二)該商品房達(dá)到第十條、第十一條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)于交付日期屆滿前_____日(不少于10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達(dá)買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。

_______________________________________________________________。

交付該商品房時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。

(三)查驗房屋。

1.辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對該商品房進(jìn)行查驗，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)(住宅專項維修資金除外)或簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。

2.買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗次日起_____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。

(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;。

(2)管道堵塞;。

(3)門窗翹裂、五金件損壞;。

(4)燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用;。

(6)____________________________________________________________。

3.該商品房查驗合格后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜?，雙方同意按照以下方式處理：

(2)____________________________________________________________。

第十三條?逾期交付責(zé)任。

除不可抗力外，出賣人未按照第十二條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

(一)按照逾期時間，分別處理(1和2不作累加)。

1.逾期在____日之內(nèi)(該期限應(yīng)當(dāng)不多于第九條第(一)1項中的期限)，自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之____的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第九條第(一)1項中的比率)。

2.逾期超過_____日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項中的期限相同)后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的_____%向買受人支付違約金。

買受人不解除合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_(該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1(1)項中的比率)的違約金。

(二)_____________________________________________________________。

第五章?商品房質(zhì)量和保修責(zé)任。

第十四條?商品房質(zhì)量。

(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)。

出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)符合國家、本市及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。

經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，出賣人還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為【已付房價款一倍】【_______________】。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。

買受人不解除合同的，____________________________________________。

(二)其他質(zhì)量問題。

該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家、本市及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：

1.及時更換、修理;如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

______________________________________________________________。

2.經(jīng)過更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。

買受人不解除合同的，____________________________________________。

(三)裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。

該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家和本市的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。

不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第1、______、______方式處理(可多選)：

1.及時更換、修理;。

2.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價;。

4.__________________________________________________________。

具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件七。

(四)民用建筑節(jié)能措施。

1.出賣人承諾該商品房在民用建筑節(jié)能和綠色建筑方面合格，并符合國家、本市及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用;給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

(1)綠色建筑執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)及星級情況。

綠色建筑符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：__________，標(biāo)準(zhǔn)文號：__________________;類型：【設(shè)計】【運(yùn)行】星級：________________________。

(2)所執(zhí)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。

可再生能源利用情況：【生活熱水】：_________________________;【供暖空調(diào)】：________________________;【發(fā)電或其他】：________________________。

2.室內(nèi)空氣質(zhì)量與建筑隔聲措施。

出賣人承諾該商品房在室內(nèi)空氣質(zhì)量方面符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：__________，標(biāo)準(zhǔn)文號：__________________。

該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》(gb_50118-20__)、建筑室內(nèi)振動符合《住宅建筑室內(nèi)振動限值及其測量方法標(biāo)準(zhǔn)》(gb/t50355)標(biāo)準(zhǔn)。商品房建筑設(shè)計文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況、環(huán)境影響評價文件所表征的聲環(huán)境狀況及受固定噪聲/振動源影響情況見附件八。

該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)或附件八所列情況與事實不符的，由出賣人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，整改后再次檢測發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照本合同第十三條約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。

____________________________________________________________________。

第十五條?保修責(zé)任。

(一)商品房實行保修制度。出賣人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程質(zhì)量保修范圍和保修期限內(nèi)履行保修義務(wù)。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任?！蹲≌|(zhì)量保證書》中關(guān)于工程質(zhì)量保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《商品住宅工程質(zhì)量保修規(guī)程》的規(guī)定。該商品房為非住宅的，買賣雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件九。

(二)商品房為住宅的，出賣人在工程開工前，應(yīng)當(dāng)按照北京市有關(guān)規(guī)定投保建設(shè)工程質(zhì)量潛在缺陷保險。保險范圍包括地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)以及防水工程，地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的保險期至少為10年，防水工程的保險期至少為5年。

_________________________________________________________________。

(三)商品房為住宅的，出賣人在房屋銷售前，應(yīng)當(dāng)按照北京市有關(guān)規(guī)定辦理住宅工程質(zhì)量保修擔(dān)保。保修擔(dān)保范圍包括工程保溫、管線、電梯等影響房屋建筑主要使用功能的分項和分部工程。已經(jīng)投保工程質(zhì)量潛在缺陷保險，且符合規(guī)定的保修范圍和保修期限的，可以不再辦理保修擔(dān)保。該商品房為非住宅的，出賣人可以參照執(zhí)行。

_________________________________________________________________。

(四)下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：

1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;。

2.因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;。

3.__________________________________________________________。

(五)在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達(dá)出賣人________日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。對于緊急情況維修的，買受人與出賣人可通過協(xié)商處理。

_______________________________________________________________。

第十六條?質(zhì)量擔(dān)保。

出賣人不按照第十四條、第十五條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由__________承擔(dān)連帶責(zé)任。

關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的具體約定見附件十。

第六章?不動產(chǎn)登記。

第十七條?不動產(chǎn)登記。

(一)出賣人和買受人共同向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

出賣人辦理所有權(quán)初始登記或不動產(chǎn)首次登記,并辦理完畢不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記備案手續(xù)后，買受人可自行向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。房屋交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)將該房屋的房屋登記表、房產(chǎn)平面圖各兩份交付買受人。房屋坐落、面積和價款發(fā)生變化的，出賣人還應(yīng)當(dāng)將與買受人簽訂的補(bǔ)充協(xié)議交付買受人。

(二)因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起_______日內(nèi)取得該商品房的不動產(chǎn)權(quán)證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

1.買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。買受人不解除合同的，__________________________。

2.__________________________________________________________。

(三)因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。

第七章?物業(yè)管理。

第十八條?物業(yè)管理。

1.物業(yè)管理區(qū)域劃分四至為：

北至____________________________________________________________。

物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為___________平方米，其中地上建筑面積為________平方米，位于_________【號樓】【幢】【座】_______層_________單元_________號;地下建筑面積為____________平方米，位于_________【號樓】【幢】【座】______層_________單元_________號;其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為________平方米，位于_________【號樓】【幢】【座】_______層_________單元_________號。(注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時，雙方可自行增加以上內(nèi)容)。

2.物業(yè)服務(wù)期限自___________________至______________________。

前期物業(yè)管理期間，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：【住宅】____元/平方米月;【辦公樓】：______元/平方米月;【商業(yè)物業(yè)】：______元/平方米月;【_____】：______元/平方米月;【_____】：______元/平方米月。

3.在交付房屋前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人發(fā)放該商品房的“業(yè)主一卡通”。買受人入住前，應(yīng)當(dāng)與銀行、出賣人簽訂前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)托收協(xié)議，按照上述費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，在“業(yè)主一卡通”內(nèi)預(yù)存_____個月(不超過12個月)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放車輛的車庫、車位，出賣人承諾按照本市有關(guān)規(guī)定進(jìn)行銷售，不向本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主以外的其他人銷售。出賣人出租物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放車輛的車庫、車位的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先出租給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主。在滿足本區(qū)域業(yè)主需要后，出賣人可將車庫、車位出租給本區(qū)域業(yè)主以外的其他人，租期不超過6個月。

占用該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或明示屬于個人的除外)、業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位由__(停車管理單位)負(fù)責(zé)管理，停車費(fèi)用為______元/月，停車收益歸全體業(yè)主共有;停車管理單位及停車費(fèi)用調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)建筑區(qū)劃內(nèi)專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上的業(yè)主同意。

5.買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約，同意出賣人提供的前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時管理規(guī)約。

業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

6.出賣人應(yīng)當(dāng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任。前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約及其他約定見附件十一。

第十九條?專項維修資金。

買受人應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定交納住宅專項維修資金。在辦理該商品房入住手續(xù)前，買受人應(yīng)將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。未交納專項維修資金的，出賣人有權(quán)拒絕向買受人交付該商品房。

買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人自接受委托之日起____日(不超過15日)內(nèi)，向買受人提交北京市住宅專項維修資金專用收據(jù)。

第八章?其他事項。

第二十條?建筑物區(qū)分所有權(quán)。

(一)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

(二)以下部位為共有部分：

3.__________________________________________________________。

(三)雙方對其他配套設(shè)施約定如下：

2.__________________________________________________________。

第二十一條?稅費(fèi)。

雙方應(yīng)當(dāng)按照國家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費(fèi)。

第二十二條?銷售和使用承諾。

1.出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。

2.出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變該商品房使用性質(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理不動產(chǎn)登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

3.出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。

4.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件十二。

5.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。

6.___________________________________________________________。

7.___________________________________________________________。

第二十三條?送達(dá)。

出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)當(dāng)采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【_________】方式送達(dá)對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)當(dāng)自變更之日起________日內(nèi)書面通知對方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第二十四條?買受人信息保護(hù)。

出賣人對買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

第二十五條?爭議解決方式。

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可申請【中國】【北京】房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會或消費(fèi)者協(xié)會等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解;或按照下列第______種方式解決：

1.依法向房屋所在地人民法院起訴。

2.提交北京仲裁委員會仲裁。

3.提交__________仲裁委員會仲裁。

第二十六條?補(bǔ)充協(xié)議。

對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容,雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議(補(bǔ)充協(xié)議見附件十三)。

補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任、排除或限制買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。

第二十七條?合同生效。

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

本合同及附件共______頁，一式______份，其中出賣人_____份，買受人______份，【______】____份，【______】____份。合同附件與本合同具有同等法律效力。

【法定代表人】(簽字或蓋章)：_______?【法定代表人】(簽字或蓋章)：__。

【委托代理人】(簽字或蓋章)：_______?【委托代理人】(簽字或蓋章)：__。

商品房現(xiàn)房買賣合同篇八

郵編：_________。

營業(yè)執(zhí)照號碼：_________。

資格證書號碼：_________。

法定代表人：_________。

聯(lián)系電話：_________。

委托代理人：_________。

聯(lián)系電話：_________。

買受人：_________。

國籍：_________。

性別：_________。

出生年月日：_________。

住所(址)：_________。

郵編：_________。

證件名稱：_________。

號碼：_________。

聯(lián)系電話：_________。

委托/法定代理人：_________。

住所(址)：_________。

聯(lián)系電話：_________。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項目建設(shè)依據(jù)。

1、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權(quán)。

2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號】為：_________，土地使用權(quán)面積為：_________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

3、出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為：_________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：_________，建筑工程施工許可證號為：_________，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：_________，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：_________。

該商品房銷售許可證號：_________。

商品房座落：_________區(qū)_________縣_________路、道、街。

設(shè)計用途_________;建筑結(jié)構(gòu)_________;建筑層數(shù)為_________層。

建筑面積_________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。

商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。

第三條計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

1、按建筑面積計算，該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元。

2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。

3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(_________幣)_________元整。

4、_________。

第四條付款方式及期限。

買受人采取下列第_________種方式付款。

萬元)。

2、分期付款。

(1)第一次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)。

(2)第二次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)。

(3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)。

3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________%，其余價款可以向_________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。

4、其他方式_________。

第五條房產(chǎn)交付。

1、房產(chǎn)實物狀況、權(quán)利狀況，符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，方可交付;不符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，不得交付。

2、出賣人須于_________前，將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_________。

3、上述相關(guān)證明包括：_________。

第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記。

1、協(xié)議訂立后，買賣雙方應(yīng)在30日內(nèi)，到房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

2、按照有關(guān)規(guī)定，其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦理登記的，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理。

3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、其他相關(guān)設(shè)施登記造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條出賣人逾期交付商品房的處理。

除遇不可抗力外，出賣人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在_________日內(nèi)的，買受人有權(quán)向出賣人追究已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，買受人有權(quán)按照下述的第_________種約定，追究出賣人違約責(zé)任：

1、合同繼續(xù)履行。出賣人應(yīng)支付買受人已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應(yīng)每日按商品房價款的_________‰0向買受人支付違約金。

2、解除合同。出賣人應(yīng)退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應(yīng)每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時，出賣人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條買受人逾期付款的處理。

買受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在_________日內(nèi)的，出賣人有權(quán)追究買受人逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，出賣人有權(quán)按照下述的第_________種約定，追究買受人違約責(zé)任：

1、合同繼續(xù)履行。買受人應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，買受人還應(yīng)每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

2、解除合同。買受人應(yīng)每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

3、_________。

第九條面積確認(rèn)及面積差異處理。

(一)根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以_________(建筑面積/套內(nèi)建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

(二)當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

(三)合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

)商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_________種方式進(jìn)行處理：

1、雙方自行約定：_________。

2、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;。

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。

(五)買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_________利率付給利息。

(六)買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積。

面積誤差比=-------------×100%。

合同約定面積。

(七)因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

第十條出賣人關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾。

出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。若出售的商品房設(shè)有他項權(quán)利的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前征得他項權(quán)人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知買受人。

第十一條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_________種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

第十二條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。

本項目物業(yè)管理用房為_________m2，位于_________幢_________單元_________房號_________，軸線范圍_________。

出賣人承諾與該商品房直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

1、于_________年_________月_________日前通水;。

2、于_________年_________月_________日前通電;。

3、于_________年_________月_________日前通氣;。

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

第十三條風(fēng)險責(zé)任的轉(zhuǎn)移。

該商品房的風(fēng)險責(zé)任自交付之日起由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，出賣人應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。買受人未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移由買受人承擔(dān)。

第十四條保修責(zé)任。

自買受人實際接收該商品房之日起，出賣人對該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)：

1、墻面，保修_________月;。

2、地面，保修_________月;。

3、頂棚，保修_________月;。

4、門窗，保修_________月;。

5、上水，保修_________月;。

6、下水，保修_________月;。

7、暖氣，保修_________月;。

8、煤氣，保修_________月;。

9、電路，保修_________月;。

10、_________，保修_________月。

保修期內(nèi)，因不可抗力的因素，或其他非出賣人原因造成的損壞，出賣人無須承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

第十五條質(zhì)量爭議的處理。

買受人對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，買賣雙方產(chǎn)生爭議時，以_________出具的書面工程質(zhì)量評定意見作出處理爭議的依據(jù)。

第十六條雙方可以就下列事項約定。

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)。

2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)。

3、_________。

第十七條房屋的用途。

1、買受人的房屋僅作_________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

2、出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

第十八條物業(yè)管理。

該商品房移交后，買受人承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)(樓宇)管理委員會未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，出賣人指定_________公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，買受人遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。

第十九條聲明及保證。

出賣人：

1、出賣人有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2、出賣人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。

3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對出賣人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4、出賣人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是出賣人法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

買受人：

1、買受人有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2、買受人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。

3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對買受人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4、買受人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是買受人法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

第二十條保密。

買賣雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運(yùn)營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

第二十一條通知。

1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。

2、各方通訊地址如下：_________。

3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。

第二十二條合同的變更。

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，買賣任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

第二十三條合同的轉(zhuǎn)讓。

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。

第二十四條爭議的處理。

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;。

(2)依法向人民法院起訴。

第二十五條不可抗力。

1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。

2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

4、本合同所稱。

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

第二十七條補(bǔ)充與附件。

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，買賣雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第二十八條合同的效力。

1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

2、本協(xié)議一式_________份，出賣人、買受人各_________份，具有同等法律效力。

3、本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

出賣人(蓋章)：_________買受人(蓋章)：_________。

_________年____月____日。

商品房現(xiàn)房買賣合同篇九

除遇不可抗力外，出賣人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在_________日內(nèi)的，買受人有權(quán)向出賣人追究已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，買受人有權(quán)按照下述的第_________種約定，追究出賣人違約責(zé)任：

1、合同繼續(xù)履行。出賣人應(yīng)支付買受人已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應(yīng)每日按商品房價款的_________‰0向買受人支付違約金。

2、解除合同。出賣人應(yīng)退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應(yīng)每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時，出賣人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條買受人逾期付款的處理。

買受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在_________日內(nèi)的，出賣人有權(quán)追究買受人逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，出賣人有權(quán)按照下述的第_________種約定，追究買受人違約責(zé)任：

1、合同繼續(xù)履行。買受人應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，買受人還應(yīng)每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

2、解除合同。買受人應(yīng)每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

3、_________。

第九條面積確認(rèn)及面積差異處理。

(一)根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以_________(建筑面積/套內(nèi)建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

(二)當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

(三)合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

)商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_________種方式進(jìn)行處理：

1、雙方自行約定：_________。

2、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;。

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。

(五)買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_________利率付給利息。

(六)買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積。

面積誤差比=-------------×100%。

合同約定面積。

(七)因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

第十條出賣人關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾。

出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。若出售的商品房設(shè)有他項權(quán)利的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前征得他項權(quán)人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知買受人。

第十一條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_________種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

第十二條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。

本項目物業(yè)管理用房為_________m2，位于_________幢_________單元_________房號_________，軸線范圍_________。

出賣人承諾與該商品房直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

1、于_________年_________月_________日前通水;。

2、于_________年_________月_________日前通電;。

3、于_________年_________月_________日前通氣;。

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

第十三條風(fēng)險責(zé)任的轉(zhuǎn)移。

該商品房的風(fēng)險責(zé)任自交付之日起由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，出賣人應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。買受人未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移由買受人承擔(dān)。

第十四條保修責(zé)任。

自買受人實際接收該商品房之日起，出賣人對該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)：

1、墻面，保修_________月;。

2、地面，保修_________月;。

3、頂棚，保修_________月;。

4、門窗，保修_________月;。

5、上水，保修_________月;。

6、下水，保修_________月;。

7、暖氣，保修_________月;。

8、煤氣，保修_________月;。

9、電路，保修_________月;。

10、_________，保修_________月。

保修期內(nèi)，因不可抗力的因素，或其他非出賣人原因造成的損壞，出賣人無須承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

第十五條質(zhì)量爭議的處理。

買受人對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，買賣雙方產(chǎn)生爭議時，以_________出具的書面工程質(zhì)量評定意見作出處理爭議的依據(jù)。

第十六條雙方可以就下列事項約定。

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)。

2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)。

3、_________。

第十七條房屋的用途。

1、買受人的房屋僅作_________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

2、出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

第十八條物業(yè)管理。

該商品房移交后，買受人承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)(樓宇)管理委員會未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，出賣人指定_________公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，買受人遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。

第十九條聲明及保證。

出賣人：

1、出賣人有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2、出賣人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。

3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對出賣人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4、出賣人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是出賣人法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

買受人：

1、買受人有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2、買受人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。

3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對買受人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4、買受人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是買受人法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

第二十條保密。

買賣雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運(yùn)營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

第二十一條通知。

1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。

2、各方通訊地址如下：_________。

3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。

第二十二條合同的變更。

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，買賣任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

第二十三條合同的轉(zhuǎn)讓。

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。

第二十四條爭議的處理。

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;。

(2)依法向人民法院起訴。

第二十五條不可抗力。

1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。

2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

4、本合同所稱。

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

第二十七條補(bǔ)充與附件。

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，買賣雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第二十八條合同的效力。

1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

2、本協(xié)議一式_________份，出賣人、買受人各_________份，具有同等法律效力。

3、本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

出賣人(蓋章)：_________買受人(蓋章)：_________。

_________年____月____日。

出賣人：四川省鑫開源礦業(yè)有限公司。

郵政編碼：610041營業(yè)執(zhí)照注冊號：510107000153286。

國籍：____________________________________。

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：__________________。

【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：____________________________出生日期：______年______月______日，性別：_________________________通訊地址：_________________________________________________________郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_________________________共同買受人：________________________________________________________份額：___________________筑面積______平方米;【層高】【凈高】為：3.0___米,【坡屋頂凈高】最低為：

裝修標(biāo)準(zhǔn)是×元/每平方米。

該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款。其中，該商品房為經(jīng)濟(jì)適用住房的，出賣人與買受人約定同時按照下列第1種方式和第2種方式分別計算該商品房價款。品房價款。

佰_____拾_____元整(大寫)。

所購商品房總價款合計___________________(大寫)。

具體約定見附件四。

第五條付款方式及期限。

買受人采取下列第種方式付款。

1、一次性付款。

2、分期付款。3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的×___%，其余價款可以向×_________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。

4、其他方式。

具體付款方式及期限的約定見附件五。

第二十七條本合同及附件共______頁，一式__肆陸_捌__份，具有同等法律效力，其中出賣人_叁伍柒_份，買受人___份。

甲方：乙方：日期：

商品房現(xiàn)房買賣合同篇十

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在遵循自愿、平等、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條、甲方選定室內(nèi)門產(chǎn)品款式，購買之前乙方負(fù)責(zé)上門測量，甲方向乙方支付定金____元，此款可抵充價款；乙方在測量尺寸后并提供色卡，經(jīng)甲方確認(rèn)無誤，開始制作產(chǎn)品。

第二條、訂貨及付款方式在貨物到達(dá)現(xiàn)場，安裝完成驗收后支付全部價款，合計：人民幣____元；（依據(jù)結(jié)算清單據(jù)實結(jié)算）

第三條、送貨及查驗經(jīng)甲、乙雙方約定，乙方于___年___月___日將產(chǎn)品送達(dá)到甲方指定地點(diǎn)，并負(fù)責(zé)安裝。

第四條、安裝與驗收乙方應(yīng)嚴(yán)格按照產(chǎn)品安裝說明進(jìn)行安裝，于___年___月_______日完成安裝；甲方應(yīng)在產(chǎn)品安裝完畢后與乙方共同驗收，如甲方驗收未達(dá)到約定安裝標(biāo)準(zhǔn)的，乙方無條件返工，返工安裝后，重新交予甲方驗收。

第五條、質(zhì)量保證

1.乙方保證所銷售的產(chǎn)品質(zhì)量符合《室內(nèi)裝飾裝修材料人造板及其制品中甲醛釋放限量》國家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；如產(chǎn)品經(jīng)質(zhì)量檢驗機(jī)構(gòu)檢驗不符合國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)或合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，乙方則無條件給予處理或更換。

2.產(chǎn)品保修期自產(chǎn)品安裝、驗收合格當(dāng)日起__個月內(nèi)，如產(chǎn)品出現(xiàn)變形，翹曲，漆面起泡，顏色不均勻等所有質(zhì)量問題，乙方負(fù)責(zé)維修，并保證在___日內(nèi)派專人上門解決問題；如因甲方人為引起產(chǎn)品損壞，其所需更換的材料費(fèi)用及運(yùn)輸費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

第六條、違約責(zé)任

（一）甲方責(zé)任

1.合同簽訂后，乙方無故不履行合同，應(yīng)雙倍返還定金。

2.甲方逾期付款，每延期一天應(yīng)按價款總額的__%向乙方支付違約金。

（二）乙方責(zé)任

1.合同簽訂后，乙方無故不履行合同，應(yīng)雙倍返還定金。并賠償由此給甲方造成的損失。

2.如乙方所交付的產(chǎn)品品名、顏色、數(shù)量、規(guī)格與合同內(nèi)容不符時，甲方有權(quán)拒絕收貨，或者向乙方要求換貨、退貨。

3.在保修期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)安裝的產(chǎn)品如不符合安裝質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和使用要求，乙方未及時維修或重新安裝的，因此給甲方造成的損失由乙方承擔(dān)。

第七條、本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的依法向人民法院起訴方式解決。

第八條、本合同如有未盡事宜，可由雙方協(xié)商解決；另訂附件（詳見結(jié)算清單）與附件于本合同之內(nèi)，所訂附件在法律上與本合同享有同等效力。

第九條、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方簽字（蓋章）：乙方簽字（蓋章）：

甲方聯(lián)系人：乙方代表人：

電話：電話

商品房現(xiàn)房買賣合同篇十一

乙方(買方)：

單位：職務(wù)：身份證號：家庭住址：郵編：電話：

乙方(與上述乙方系夫妻關(guān)系)：

單位：職務(wù)：身份證號：家庭住址：郵編：電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就買賣商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，乙方?jīng)Q定購買甲方擁有土地使用權(quán)、房屋權(quán)的商品房(以下簡稱商品房)，商品房位于苑幢樓第單元樓號房屋。商品房建于xxxx年xx月x日，土地使用權(quán)證號為，房屋權(quán)證號為。屬x磚混x結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為6層。

第二條乙方向甲方購買商品房的建筑面積共xx平方米，共x室廳衛(wèi)。(該商品房房屋平面圖見本合同附件三)。

第三條自商品房交付之日起，商品房所占用的土地使用權(quán)依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。

第四條商品房總金額為共xx萬xxxx千xxxx百xxxx拾xxxx(人民幣)元整。(括弧外填漢字大寫，括弧內(nèi)填阿拉伯?dāng)?shù)字，發(fā)生爭議以漢字大寫為準(zhǔn))

第五條乙方應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方共同到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之日付房款%。否則，甲方有權(quán)解除合同，或者要求乙方每日甲方支付相當(dāng)于總房價0.1%的違約金。

鑒于乙方經(jīng)濟(jì)困難，甲方同意乙方在乙方居住該商品房3個月內(nèi)付清房款的%。若乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方每日甲方支付相當(dāng)于總房價0.1%的違約金。

甲方應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方共同到房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之日，即本條款日期將商品房鑰匙交付給乙方。否則從該日起，甲方每日向乙方支付相當(dāng)于總房價0.1%的違約金。

第六條甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在簽訂合同之日起日內(nèi)攜帶有關(guān)商品房登記過戶所需的證件、資料、票據(jù)等，到市房產(chǎn)局將商品房辦理產(chǎn)權(quán)登記過戶給乙方。否則從甲乙雙方簽訂合同之日第日起，違約方每日向未違約方支付相當(dāng)于總房價0.1%的違約金。

該商品房登記過戶由乙方負(fù)責(zé)，甲方協(xié)助，所需契稅、評估費(fèi)等過戶費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。商品房無法登記過戶的，乙方有權(quán)立即解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)立即退還所收全部房款，并自確定不能登記過戶之日起有權(quán)要求甲方每日支付乙方相當(dāng)于總房價0.1%的違約金。

甲方應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方辦理完畢付清房款之日將商品房鑰匙交付給乙方。否則從乙方付清房款之日起，甲方每日向乙方支付相當(dāng)于總房價0.1%的違約金。甲方要將房子在過戶交屋前,將室內(nèi)清掃干凈,不能留有垃圾,廢棄物等。

第七條甲方承諾該商品房內(nèi)從未發(fā)生過任何人死亡、從未發(fā)生過惡性傷人等涉嫌犯罪案件、以及從未發(fā)生過其他使社會一般人居住在該房產(chǎn)生精神緊張、驚恐等不利益的不法事件，否則乙方有權(quán)解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房，則甲方應(yīng)自該事件發(fā)生之日起7日內(nèi)向乙方支付違約金萬元，逾期則甲方再每日向乙方支付相當(dāng)于總房價0.1%的違約金。

該商品房權(quán)轉(zhuǎn)移后，甲方承諾其不欠任何物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等。如發(fā)生此種情況，甲方承諾在接到乙方所稱甲方拖欠上述費(fèi)用通知之日起7日內(nèi)結(jié)清。否則從乙方通知甲方之日起第8日起，甲方每日向乙方支付相當(dāng)于總房價0.1%的違約金。

該商品房權(quán)轉(zhuǎn)移過程中及轉(zhuǎn)移后，甲方承諾其他任何第三方不會對乙方所購的商品房及該房屋相關(guān)設(shè)備、設(shè)施等提出任何權(quán)利(包括但不限于抵押權(quán)、留置權(quán)、交納土地出讓金權(quán)利等)要求，不會要求乙方支付除房款以外其他任何價款才能使乙方達(dá)到取得商品房的土地使用權(quán)、房屋權(quán)等設(shè)施、設(shè)備的目的。如發(fā)生此情況，則乙方有權(quán)解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房，則甲方應(yīng)自該事件發(fā)生之日起每日向乙方支付相當(dāng)于總房價0.1%的違約金，直至甲方將上述妨礙乙方利益行使的事項消除。

第八條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同任何一處修改須經(jīng)甲乙雙方在修改處簽名捺手印認(rèn)可，否則所作修改無效。

第九條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十條本合同連同附件共x2x頁，一式x3x份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，另一份提交市房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，均具有同等效力。

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

xxxx年xx月x日簽于xxxxxxx年xx月x日

簽于xx我保證甲方以后不會違約，如果甲方違約，我承擔(dān)保證責(zé)任。

甲方保證人：

身份證號：

單位：

xxxx年xx月x日

我保證乙方以后不會違約，如果乙方違約，我承擔(dān)保證責(zé)任。

乙方保證人：

身份證號：

單位：

商品房現(xiàn)房買賣合同篇十二

第1條 銷售：買受人根據(jù)人于________年___月___日刊登在____________報第______版的，與人取得聯(lián)系，如雙方無法在相關(guān)細(xì)節(jié)上有所說明時，則人提供或發(fā)布的及宣傳品應(yīng)當(dāng)作為證據(jù)。

第2條 合同原則：、買受雙方根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，本著平等、真實、自愿的原則，就買受人購買人商品房一事達(dá)成本合同。

第3條 合同定義：合同中所稱“本合同”系指雙方所簽訂的合同，其他合同則冠以合同的具體名稱。

第4條 合同目的：買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或在商品房升值時通過及時轉(zhuǎn)讓獲得利潤，或通過其他相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。

第5條 合同標(biāo)的：合同中所稱“商品房”或“本商品房”系指買受雙方___________________________簽訂合同即將買賣的商品房。

第6條 協(xié)商地點(diǎn)：本合同由各方依次選擇談判地點(diǎn)，分別為人銷售場所或為買受人及買受人代理人指定的場所。

第7條 商品房地址：此商品房位于_______________，目前施工進(jìn)度情況參照照片。

第9條 土地權(quán)利：土地使用權(quán)證：____________ ，土地使用期限為；____________,土地使用性質(zhì)為：____________。

第10條 規(guī)劃許可：建設(shè)工程規(guī)劃許可證：____________，建設(shè)用地規(guī)劃許可證：____________ 。

第11條 銷售許可：房屋銷售許可證：_______________。

第12條 施工許可：開工證_______________。

第13條 建筑施工：總設(shè)計單位：____________，建筑師姓名：_________，注冊建筑師號碼：________，總施工單位：________,總監(jiān)理單位：________。

第14條 商品房標(biāo)準(zhǔn)：_______________,適用標(biāo)準(zhǔn)為：_______________,作為本商品房的設(shè)計和建筑標(biāo)準(zhǔn)。

第15條 商品房驗收：由_______________負(fù)責(zé)驗收。

第16條 質(zhì)量評價：由_______________負(fù)責(zé)進(jìn)行質(zhì)量評價。

第2部分 套內(nèi)空間

第17條 商品房戶型：___室___廳___衛(wèi)___廚

第18條 平面圖：見合同附件。

第19條 立面圖：見合同附件。

第27條 其他尺寸：____________________________ 。

第28條 房屋層高：_______毫米 。

第29條 室內(nèi)凈高：_______ 毫米 。

第30條 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：______________，使用率：______________，容積率：______________。

第3部分 商品房質(zhì)量

第34條 沉降情況：人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京頒布的要求。

第35條 平直度：房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直，傾斜角度不得大于0．1度，計算方法為：高度差／直線距離。

第36條 墻體裂縫：人商品房內(nèi)部無任何裂縫；如雙方無法對是否是裂縫達(dá)成共識的，由人申請有關(guān)機(jī)構(gòu)就此問題進(jìn)行評價。

第37條 設(shè)計質(zhì)量：商品房設(shè)計質(zhì)量不應(yīng)低于有關(guān)機(jī)構(gòu)頒布的最有利于買受人的標(biāo)準(zhǔn)。

第38條 質(zhì)量證明：人在房屋交付時應(yīng)當(dāng)向買受人提供證明其質(zhì)量的申報手續(xù)及質(zhì)量評價報告。

第39條 質(zhì)量評價：人在交付商品房前應(yīng)當(dāng)提供質(zhì)量評價報告；買受人有權(quán)查驗與商品房質(zhì)量相關(guān)的全部文件，有權(quán)委托相關(guān)機(jī)構(gòu)對商品房質(zhì)量進(jìn)行評價。

第4部分 公攤面積

第40條 公攤內(nèi)容：人應(yīng)當(dāng)在說明公攤面積的內(nèi)容與尺寸，根據(jù)目前的情況，公攤內(nèi)容包括以下幾個部分：配電室、公共樓梯、電梯間、泵房。

第41條 面積尺寸：房屋的公攤部分、面積及細(xì)節(jié)尺寸應(yīng)當(dāng)說明，經(jīng)過測量的應(yīng)當(dāng)提供測量報告，使買受人有權(quán)可以獲得精確的詳細(xì)內(nèi)容。

第42條 面積核實：買受人有權(quán)根據(jù)測量報告對任何一個尺寸進(jìn)行核實，此等核實無需復(fù)雜的測量工具，僅憑于任意一個市場上購買的米尺即可進(jìn)行測量。

第43條 通知到場：當(dāng)買受人對公共面積進(jìn)行測量時，如發(fā)現(xiàn)人提供的尺寸與事實不符，可重新測量。

第44條 違約條件：買受人對任何一個尺寸的測量結(jié)果，與人提供的圖紙不符，則視為人提供的公攤面積不合法，買受人有權(quán)拒絕支付公攤面積的費(fèi)用。

第45條 違約責(zé)任：當(dāng)出現(xiàn)上述違約條件后，人應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價款，并每天支付總房價百分之一的違約金。

第5部分 商品房面積

第46條 公用面積：買受人購買的各公用部分名稱為：_____________________ 。

各公用部分面積為：____________________________ 。

第47條 專用面積：買受人購買的陽臺建筑面積：_______，室內(nèi)墻體面積為：______________， 室內(nèi)使用面積：___________，面積的數(shù)字以現(xiàn)有的人提供的平面圖紙為標(biāo)準(zhǔn)。

第48條 露臺面積：鑒于露臺面積并不計算在買受人購買面積中，人將面積為：_______平方米的露臺之永久使用權(quán)交付給買受人，買受人在使用過程中無須支付物業(yè)管理費(fèi)。

第49條 建筑面積：

（1）面積范圍：買受人所購商品房約定建筑面積為 _______平方米，如經(jīng)過實際測量后，面積在_______至_______平方米之間的，則雙方據(jù)實結(jié)算。

（2）面積誤差：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后，大于_______平方米的，買受人不支付多余價款，人應(yīng)當(dāng)據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記。

（3）面積誤差：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后，小于_______平方米的，人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并應(yīng)據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記。

（4）面積差異：鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為2％，如因為人的原因使面積擴(kuò)大，導(dǎo)致買受人多支付的稅費(fèi)由人承擔(dān)；買受人不支付由于面積擴(kuò)大所引起的各種費(fèi)用的增加，必須支付的由人承擔(dān)。

第50條 套內(nèi)建筑面積：

（1）面積范圍：買受人所購商品房約定套內(nèi)建筑面積為 _______平方米，如經(jīng)過實際測量后，面積在_______至 _______平方米之間的，則雙方據(jù)實結(jié)算。

（2）面積誤差：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后，大于_______平方米的，買受人不支付多余價款，人應(yīng)當(dāng)據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記。

（3）面積誤差：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后，小于_______平方米的，人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記。

（4）面積費(fèi)用：交房后，套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的，應(yīng)當(dāng)按相同比例增加，建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的，買受人無須為任何增加的面積支付費(fèi)用。

（5）變化比例：交房后，套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都減少的，應(yīng)當(dāng)按相同比例減少；建筑面積減少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的，人應(yīng)當(dāng)按照最有益于買受人的原則退款，買受人有權(quán)選擇諸多方案中的一個。

第51條 使用面積：

（1）面積范圍：買受人所購商品房約定使用面積為_______平方米，如經(jīng)過實際測量后，面積在_______ 至_______平方米之間的，則雙方據(jù)實結(jié)算。

（2）面積誤差：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實際測量后，大于_______平方米的，買受人不支付多余價款，人應(yīng)據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記。

（3）面積誤差：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實際測量后，小于_______平方米的，人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定使用面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記。

第52條 面積測量：買受人有權(quán)在人住前或人住后對室內(nèi)全部長度、高度尺寸進(jìn)行測量；如需要對全樓進(jìn)行測量的，人有義務(wù)向買受人提供與本樓相關(guān)的圖紙。

第53條 測量方法：買受人人住前有權(quán)聘請有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)人戶進(jìn)行測量，如雙方測量結(jié)果存有差異，則有權(quán)提請或有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行最終決定，在此以前買受人有權(quán)先行人住。

第54條 測量機(jī)構(gòu)：測量機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是取得測繪專業(yè)管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)的測量資格的機(jī)構(gòu)，沒有專業(yè)資格的機(jī)構(gòu)測量的數(shù)據(jù)無效。

第55條 變化通知：房屋室內(nèi)任何長度或高度尺寸的任何變化均為合同的變更，人應(yīng)當(dāng)于變化時3日內(nèi)書面通知買受人。

第6部分 室內(nèi)環(huán)境

第56條 日照時間：房屋全年在日照時間最短的一天（冬至日），其窗戶能夠接受的滿窗日照時間為 _______小時。

第57條 自然通風(fēng)：室內(nèi)通風(fēng)不低于標(biāo)準(zhǔn)的要求。

第58條 室內(nèi)保溫：室內(nèi)保溫不低于標(biāo)準(zhǔn)的要求。

第59條 隔熱保溫：外墻隔熱保溫不低于標(biāo)準(zhǔn)的要求。

第60條 噪音隔聲：墻體隔聲情況不低于標(biāo)準(zhǔn)的要求。

第61條 電磁輻射：室內(nèi)電磁輻射不低于標(biāo)準(zhǔn)的要求。

第7部分 建筑設(shè)備

第62條 供水品質(zhì)：人在買受人入住時提供24小時供水，水源為_______市政機(jī)構(gòu)，壓力為 _______。

第63條 排水品質(zhì)：人在人住時保證買受人室內(nèi)的排水設(shè)施可以使用。室內(nèi)排水共有地漏 _______個，分布在衛(wèi)生間、廚房。

第64條 密封品質(zhì)：人應(yīng)當(dāng)在買受人人住時提供管道壓力測試數(shù)據(jù)，并保證管道不會出現(xiàn)任何泄漏；如室內(nèi)出現(xiàn)液體或氣體的泄漏，導(dǎo)致買受人的裝飾裝修家具損壞的，人應(yīng)當(dāng)以5倍的上述總款額作為賠償。

第65條 管線品質(zhì)：人不在商品房內(nèi)通行任何公用管線，所謂公用管線是指管線內(nèi)的物、氣體不直接從此管內(nèi)進(jìn)入到買受人室內(nèi)且供買受人單獨(dú)使用，否則買受人有權(quán)拒絕支付任何費(fèi)用，在修改完成以前，不視為商品房已經(jīng)交付。

第66條 電梯品質(zhì)：本單元共有電梯_______部，型號為：_______；保修時間為_______年；買受人可以24小時使用電梯，并可以到達(dá)商品房所處層樓，安全責(zé)任由人承擔(dān)。

第67條 消防設(shè)施：人提供的消防設(shè)施為：_______；并在交房取得消防機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。

第8部分 電氣部分

第68條 電源品質(zhì)：負(fù)荷：______ kva，計費(fèi)設(shè)備為：______，插座位置：______ ，插座數(shù)量：_____ ，電平面圖：_______ ，使用時間：_______年_____月____日。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房。

第69條 通訊品質(zhì)：線路數(shù)量：_______條，出口位置：見圖紙，使用時間為：_______年 _____月 _____日。

第70條 其他線路：有線電視數(shù)據(jù)線：_______，出口位置在：_______，使用時間：_______年_____月_____日。

第9部分 供暖燃?xì)?/p>

第71條 供暖設(shè)備：供暖設(shè)備型號為：_______，生產(chǎn)企業(yè)：_______。

第72條 設(shè)備安全：安全使用時間20年，人保證燃?xì)庠O(shè)備的安全性，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任，在產(chǎn)品質(zhì)量爭議時由人證明質(zhì)量問題的責(zé)任歸屬人。

第73條 供暖效果：在室溫不低于20度時每個月用氣量不高于300立方米，溫度：_____， 濕度：_____， 暖氣片數(shù)量_____。

第74條 暖氣計費(fèi)：方式及價格：_____________________。

第75條 使用時間：_______年 _____月_____日。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房。

第76條 燃?xì)馄焚|(zhì)：燃?xì)庠O(shè)備：_______，計量設(shè)備：_______，計費(fèi)方式及價格：______________。

第77條 使用時間：燃?xì)饪墒褂脮r間為_______年_____月_____日。

第10部分 裝修標(biāo)準(zhǔn)

第78條 室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)為：見附件所列標(biāo)準(zhǔn)。

第79條 室內(nèi)裝修總價格為：見附件所列價格。

第11部分 周邊環(huán)境

第80條 周邊建筑：本商品房周圍 _______米外無其他建筑物，從本商品房各窗戶、門及門外50米內(nèi)沒有垃圾箱、污水處理站、供變電站、停車場等其他設(shè)施。

第81條 使用道路：本商品房可使用道路為寬度不低于6米，應(yīng)當(dāng)可以實現(xiàn)人車分離。

第82條 環(huán)境綠化：本商品房_______米范圍內(nèi)不可能再建設(shè)任何非綠化設(shè)施。

第83條 氣味條款：本商品房敞開門窗后，不會聞到任何異味；室內(nèi)在任何條件下均不會出現(xiàn)異味。

第84條 環(huán)保噪聲：本商品房敞開門窗后，白天來自室外的聲音不高于60分貝，夜晚不高于50分貝，室內(nèi)原有設(shè)備不會產(chǎn)生任何聲音。

第85條 自用車位：人向買受人提供安全停車的車位一處，具置為：______________，買受人無須為此車位支付任何費(fèi)用，且在買受人于_______年 _____月_____日時即開始使用。

第86條 電磁輻射：人房屋室外500米內(nèi)及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置，包括尋呼臺發(fā)射臺、移動電話發(fā)射臺、廣播電視轉(zhuǎn)發(fā)臺或其他有輻射的裝置。

第87條 如不能達(dá)到上述各條要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫時不退房，則人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一。

第12部分 社區(qū)設(shè)施

第88條 社區(qū)名稱：本商品房所屬社區(qū)名稱為：______________ ，本小區(qū)屬于管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的合法社區(qū)。

第89條 用地面積：本社區(qū)總用地面積為：_______，總建筑面積為：_______平方米，其中商品房面積為 _______平方米，公用建筑面積為_________米。

第90條 建筑總量：社區(qū)共有樓房_______幢，其中一期工程_______幢，二期工程_______幢。

第91條 基本原則：社區(qū)所屬的共用設(shè)施系為社區(qū)居民生活、工作方便而建設(shè)，其功能不得侵害買受人利益。

第92條 參考標(biāo)準(zhǔn)：本社區(qū)的公用設(shè)施的具體質(zhì)量、數(shù)量由人提供數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，不能提供的應(yīng)當(dāng)按照人的各種資料作為標(biāo)準(zhǔn)。

第93條 綠地面積：社區(qū)綠地面積為：_______平方米，可使用時間：_______年_____月_____日，綠地率不應(yīng)低于本市標(biāo)準(zhǔn)，交付時綠地率的計算方法為綠地面積與總建筑面積之比。

第94條 公共設(shè)施：幼兒園_____ 個，面積為 _______平方米，可使用時間：_______年_____月 _____日；學(xué)校 _____個，其中小學(xué)_____個，中學(xué)____個，面積為________平方米，可使用時間：________年____月____日；醫(yī)院____（級____等）個，面積為 ________平方米，可使用時間：________年____月____日；停車場 ____個，面積為________平方米，可使用時間：________年____月____日；郵局____個，可使用時間：____年____月 ____日；娛樂設(shè)施：________________可使用時間：_____________________郵政可使用時間：________年____月 ____日；電話接通時間：________年____月____日。

第95條 公共交通：交通公路等級為：________，公路寬度：________，道路質(zhì)量：____，可使用時間：______年____月____日。

第96條 交通安全：社區(qū)內(nèi)應(yīng)當(dāng)有人車分行的道路，以保證買受人與家庭成員安全交通，道路標(biāo)識應(yīng)當(dāng)符合國家域本市標(biāo)準(zhǔn)。

第97條 居住安全：交付時社區(qū)內(nèi)不應(yīng)當(dāng)有正在建設(shè)的建筑物，在買受人可能經(jīng)過的道路絕對不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品；道路平面絕對不得有可能導(dǎo)致行人或車輛的坑、溝、井或其他產(chǎn)生危險的建筑物或構(gòu)筑物。

第98條 商品房標(biāo)識：社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應(yīng)當(dāng)有明確的標(biāo)識，以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房。

第99條 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：出買人本社區(qū)的設(shè)計與施工標(biāo)準(zhǔn)不低于《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》中的標(biāo)準(zhǔn)，如本市有更為有利的設(shè)計規(guī)范，買受人有權(quán)適用于此規(guī)范。

第100條 違約確定：對人提供的各種設(shè)施是否合乎約定，應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，由買受人與人共同隨機(jī)選擇三人，由其對此爭議做出仲裁裁定。

第101條 違約責(zé)任：人違反上述約定的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，交房時間從全部履行完畢之日開始計算。

第13部分 房屋交付

第102條 交付含義：本合同所稱交付是指占有權(quán)及使用權(quán)的交付，以保證買受人可以正常使用，以實現(xiàn)居住目的，并不代表所有權(quán)的交付。

第103條 交付時間：商品房交付時間為________年____月____日，社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時間為________年____月____日。

第104條 交付程序：

（1）入住通知：人向買受人發(fā)出入住通知書；

（2）書面簽收：買受人書面簽收“收到入住通知書”；

（3）鑰匙收條：買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條”；

（4）隨附資料：人提供商品房質(zhì)量備案表、商品房長度高度細(xì)節(jié)尺寸及面積測量結(jié)果及其他合同中約定的條件。

（5）不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構(gòu)成商品房的交付。

第105條 交付驗收：買受人在人所建房屋完工后，可以進(jìn)入室內(nèi)進(jìn)行觀察，并可以聘請相關(guān)專家對如下項目進(jìn)行評價：建筑質(zhì)量、室內(nèi)設(shè)施、室內(nèi)外環(huán)境、社區(qū)質(zhì)量及其他驗收。

第106條 延遲交付：當(dāng)人無法按期交付時，則買受人可以做出如下選擇：通知人解除合同，或繼續(xù)等待人。

第107條 交付效力；人將房屋交付給買受人后，買受人即享有房屋的使用權(quán)、占有權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán)，并有權(quán)對房屋進(jìn)行裝修。

第108條 文件內(nèi)容：商品房質(zhì)量保證書及商品房使用說明書，其內(nèi)容不得低于標(biāo)準(zhǔn)。

第14部分 所有權(quán)證

第109條 所有權(quán)取得

（1）取得標(biāo)志：所有權(quán)的取得以《房屋所有權(quán)證》（簡稱所有權(quán)證）為標(biāo)志。

（2）取得時間：從________年____月____日開始，即確認(rèn)為無法取得。

（4）選擇權(quán)利：當(dāng)無法取得產(chǎn)權(quán)證后，買受人有權(quán)選擇是否退房，如買受人同意延長，則可向人發(fā)出同意延長期的書面證明。

（5）所有權(quán)保證：人保證人目前的身份系合法的人，人經(jīng)過審查后認(rèn)為買受人目前的身份可以成為合法的購買人，因此人保證買受人可在權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)取得所有權(quán)證，如買受人無法取得上述證明，則應(yīng)退還買受人已經(jīng)支付的房屋款。

（6）費(fèi)用分擔(dān)：

第110條 人辦理：人提前30天通知買受人，在買受人提供材料后60日內(nèi)人將辦所有權(quán)證的全部資料交付給權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)，人在________年____月____日前為買受人辦理完畢所有權(quán)證。

第111條 買受人辦理

（1）人人提供的資料足以使買受人通過個人行為取得有權(quán)證；買受人有權(quán)選擇是否自己辦理所有權(quán)證，人在___年___月____日前將備案情況通知買受人，以保證買受人可辦理所有權(quán)證。

（2）人應(yīng)當(dāng)根據(jù)權(quán)屬機(jī)構(gòu)或買受人的要求提供資料，如自前述要求發(fā)出之日起30天內(nèi)人無法提供所需文件，則買受人有權(quán)退房。

第112條 相關(guān)責(zé)任：買受人提出退房要求后，人除承擔(dān)前述條款的義務(wù)外，還應(yīng)當(dāng)賠償買受人的因取得全部損失所支付的其他相關(guān)費(fèi)用。

第15部分 初步驗收與保修

第113條 初步驗收：鑒于商品房質(zhì)量無法立即做出判斷，雙方認(rèn)為質(zhì)量的評價與驗收將是一個比較長的過程，買受人僅能對外觀部分進(jìn)行初步使用性評價。

第114條 保修內(nèi)容：主體結(jié)構(gòu)、公用部分、環(huán)境設(shè)施、建筑外表部分、裝修部分、室內(nèi)電氣部分、室內(nèi)暖通部分及其他由人提供的內(nèi)容。

第115條 質(zhì)量瑕疵：如人住后發(fā)生漏水、裂縫，應(yīng)當(dāng)由人承擔(dān)責(zé)任，并立即進(jìn)行修復(fù)，人不得以任何理由將此責(zé)任轉(zhuǎn)移至第三方如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房。

第116條 保修期間：____年，從________年____月____日到________年____月____日；不低于《房屋建筑工程質(zhì)量維修辦法》的規(guī)定，當(dāng)開始日期與交房日期不一樣的，則從交房日期開始，按最益于買受人的時間進(jìn)行計算。

第117條 故障通知：自買受人電話通知后4小時內(nèi)維修人員應(yīng)當(dāng)?shù)竭_(dá)現(xiàn)場，8小時內(nèi)將故障排除。

第16部分 前期物業(yè)管理

第118條 物管公司：人應(yīng)當(dāng)保證物業(yè)管理公司有較好的聲譽(yù)，有相應(yīng)的資格與能力來維護(hù)買受人的各項權(quán)利，買受人有權(quán)對物業(yè)管理公司進(jìn)行選擇。

第119條 服務(wù)期限：首期物業(yè)管理公司的服務(wù)期限為1年，自________年____月____日至________年____月____日，期限屆滿后，由小區(qū)或本樓業(yè)主管理委員會另行決定。

第120條 管理費(fèi)用：保潔費(fèi)：________ 元；治安費(fèi) ________元；水費(fèi)________元；電費(fèi)：________元；燃?xì)赓M(fèi)：________元；其他費(fèi)用：________元。

第121條 管理責(zé)任：樓內(nèi)外清潔，人應(yīng)當(dāng)在買受人樓層設(shè)立可以方便使用的垃圾收集處，至少每小時清理一次；如人將此義務(wù)轉(zhuǎn)讓給首期物業(yè)管理公司，則應(yīng)當(dāng)保證其履行義務(wù)。

第122條 社區(qū)安靜：人應(yīng)當(dāng)室外瞬時躁聲不高于50分貝，以保證買受人的生活舒適。

第123條 證明責(zé)任：物業(yè)公司負(fù)責(zé)證明向買受人提供安全及時達(dá)標(biāo)的物業(yè)服務(wù)，如不能證明則視為人不能提供相應(yīng)水平的物業(yè)服務(wù)。

第124條 保安責(zé)任：人選擇的物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)保證買受人及親屬和相關(guān)人員的人身安全、財產(chǎn)安全及汽車安全。

第125條 收費(fèi)范圍：物業(yè)公司的收費(fèi)水平不得高于本市的相關(guān)規(guī)定。

第126條 服務(wù)時間：物業(yè)管理的時間至少在________年____月____日以前開始，以保證買受人能夠及時享受到相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。

第17部分 業(yè)主管理委員會

第127條 姓名知情：當(dāng)本樓居住者達(dá)到30％時，人應(yīng)當(dāng)將其他業(yè)主的姓名及聯(lián)系方法以信函形式告知買受人，以利于買受人與其他業(yè)主進(jìn)行溝通。

第128條 知情權(quán)利：對于人提供各項證據(jù)，如證明為假則向買受人支付總房價百分之一的違約金。

第129條 組織權(quán)利：買受人有權(quán)組織業(yè)主管理委員會，人應(yīng)當(dāng)積極配合，向買受人提供相應(yīng)其他業(yè)主名單、可聯(lián)系的電話號碼，保證買受人能夠與其他業(yè)主取得聯(lián)系。

第130條 通知權(quán)利：鑒于買受人的弱勢地位，買受人有權(quán)向其他業(yè)主發(fā)布信息或通告，并就質(zhì)量或物業(yè)管理問題與其他業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，人不得阻礙買受人行使此權(quán)利。

第131條 物品交付：人應(yīng)當(dāng)及時將業(yè)主管理委員會管理的財產(chǎn)交付使用，如不能及時交付，則視為人愿意按本市最低生活保障收入的3倍向業(yè)主支付工資。

第18部分 消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)

第132條 身份權(quán)利：買受人作為商品房商品的消費(fèi)者，其知情權(quán)應(yīng)當(dāng)?shù)玫阶鹬睾捅Ｗo(hù)。

第133條 知情內(nèi)容：施工進(jìn)度，設(shè)計、施工、監(jiān)理、測量、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的資格，相關(guān)設(shè)計文件、法律文件。

第134條 權(quán)利行使：買受人有權(quán)查看原件，并有權(quán)保留復(fù)印件，人應(yīng)當(dāng)書面回答買受人提出的各項質(zhì)詢。

第135條 監(jiān)督權(quán)利：為保護(hù)買受人的合法權(quán)利，買受人有權(quán)對施工進(jìn)行監(jiān)督；

第136條 工期計劃：人將根據(jù)向有關(guān)機(jī)構(gòu)提供的工期進(jìn)行施工，現(xiàn)有的工期計劃基礎(chǔ)部分（地基土石方、結(jié)構(gòu)、正負(fù)零）將于________年____月____日完成；主體結(jié)構(gòu)完工時間：________年____月____日；樓外屋面裝修完成時間：________年 ____月____日；室內(nèi)裝修和設(shè)施安裝：________ 年____月____日；交付使用：________年____月____日。

第137條 買受利：當(dāng)人無法在上述約定計劃內(nèi)完成相應(yīng)任務(wù)時，除非人提出相應(yīng)的擔(dān)保，買受人有權(quán)提出解除合同；無須等待最后交房日期。

第138條 驗收范圍：商品房質(zhì)量、商品房面積、環(huán)境質(zhì)量、環(huán)境面積、水、電、暖、燃?xì)獾瓤赡苡绊懮唐贩抠|(zhì)量及居住質(zhì)量的全部方面。

第139條 驗收方式：買受人有權(quán)查閱相關(guān)文件原件，并有權(quán)復(fù)印；買受人有權(quán)聘請相關(guān)專家進(jìn)入商品房內(nèi)部進(jìn)行鑒定。

第140條 驗收文件：人應(yīng)在商品房項目竣工后90天內(nèi)，提交市建筑質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)出具的質(zhì)量檢測報告。

第141條 欺詐責(zé)任：人不能證明自己向買受人提供的許可文件復(fù)印件與真實的許可文件系相同內(nèi)容的，視為對買受人的欺詐。

第142條 消費(fèi)者組織：買受人在簽訂本合同后，即有權(quán)組織其他消費(fèi)者對人的施工或管理進(jìn)行監(jiān)督，行使《消費(fèi)者權(quán)益?！分幸?guī)定的各項權(quán)利。

第143條 撤銷權(quán)：鑒于買受人的弱勢地位，因此買受人有權(quán)在簽屬各種協(xié)議后三年內(nèi)就其中的不平等條款提出行使撤銷請求權(quán)。

第19部分 擔(dān)保權(quán)利

第144條 定金情況：本合同簽訂之前，買受人已經(jīng)于________年____月____日向人支付定金________元，如人不能按時交房，則除承擔(dān)買受人的延期交付的支付違約金的責(zé)任外，還承擔(dān)不能交付的雙倍返還定金的責(zé)任。

第145條 土地抵押：人保證在買受人取得《房屋所有權(quán)證》前不得以任何形式將土地使用權(quán)進(jìn)行抵押。

第146條 抵押知情：買受人有權(quán)在任何時候，要求人提供《土地使用權(quán)證》，人在買受人發(fā)出通知之日起三天內(nèi)不能提供的，則視為人違約。

第147條 商品房抵押：人保證此商品房在轉(zhuǎn)移所有權(quán)以前未經(jīng)過任何抵押，人保證此商品房在向買受人轉(zhuǎn)移所有權(quán)過程中不會進(jìn)行任何形式抵押。

第148條 商品房擔(dān)保：人保證不以此商品房為標(biāo)的進(jìn)行任何形式的擔(dān)保，如發(fā)生此等情況，買受人有權(quán)在行使撤銷權(quán)。

第149條 無效擔(dān)保：人保證本合同的有效性，如本合同無效責(zé)任則由人承擔(dān)，承擔(dān)賠償責(zé)任的賠償范圍為本合同所列的買受人各項損失。

第20部分 變更權(quán)利

第150條 合同變更：當(dāng)出現(xiàn)買受人婚姻變化、買受人生理變化、買受人行為能力變化、買受人支付能力變化、買受人經(jīng)營情況變化時，雙方應(yīng)對合同進(jìn)行變更。

第151條 通知方式：人應(yīng)當(dāng)以書面形式通知買受人關(guān)于人資格的任何變動，沒有買受人的書面簽字，此變動不對買受人產(chǎn)生任何效力。

第152條 權(quán)利轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)買受人書面認(rèn)可，人不得隨意轉(zhuǎn)讓本合同中的權(quán)利和義務(wù)；已經(jīng)轉(zhuǎn)讓的，買受人有權(quán)向受讓人與轉(zhuǎn)讓人共同主張合同約定的權(quán)利。

第153條 買受人變更：如買受人在本合同執(zhí)行期間，家庭成員發(fā)生變化，人應(yīng)當(dāng)根據(jù)買受人的要求，對本合同進(jìn)行相應(yīng)的修改；當(dāng)離婚時，人應(yīng)當(dāng)根據(jù)買受人的離婚協(xié)議或判決或調(diào)解書，將合同的買受人變更為買受人指定的人。

第154條 權(quán)利變更：買受人有權(quán)將自己的全部權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給自己的家庭成員，現(xiàn)有的合同條款無條件適用于新的買受人。

第155條 通知方式：買受人的任何變更應(yīng)當(dāng)以書面形式以掛號送達(dá)或親自送達(dá)。

第21部分 合同的終止與解除

第156條 合同終止：人按時按質(zhì)交付商品房，買受人對商品房質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量、物業(yè)管理服務(wù)沒有提出任何異議；或合同法規(guī)定且買受人書面認(rèn)可的其他情形。

第157條 解除條件：人沒有按時交付商品房、或人沒有按約定提供商品房質(zhì)量或環(huán)境質(zhì)量、或人不能交付商品房、或人不能履行本合同約定的其他責(zé)任時均可構(gòu)成買受人退房的正當(dāng)事由。

第158條 解除后合同的處理：人返還買受人已經(jīng)支付的全部項款（包括銀行貸款及公積金貸款），并且賠償買受人的全部損失，對于延遲交付的應(yīng)當(dāng)支付違約金，對于不能交付的還應(yīng)當(dāng)支付兩倍定金。

第22部分 退房條款

第159條 基本原則：雙方通過協(xié)議或判決或仲裁退房的，應(yīng)當(dāng)按照本部分規(guī)定的退房程序進(jìn)行；雙方在計算本合同中任何一項費(fèi)用或金額時需要涉及比例計算的，均以總房價為依據(jù)。

第160條 退房通知：買受人提出退房要求的，可以通過掛號信或傳真或電話的形式向人提出；有一名證人（與買受人的身份關(guān)系不受限制）證明的，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)為人通過口頭提出過退房要求。

第161條 退房程序：買受人提出退房要求后15日內(nèi)，人應(yīng)當(dāng)退還買受人已經(jīng)支付的全部房款。

第162條 退還房款：人應(yīng)當(dāng)在買受人發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給買受人，并且辦理完畢向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款手續(xù)。如無法辦理完成前述內(nèi)容，則自________年____月____日至買受人取得全部房款之日，人應(yīng)當(dāng)每天向買受人支付總房款千分之一的違約金。

第163條 個人房款：人在解除合同前先向買受人退還個人支付的購房款；不能支付的，則人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一。

第164條 銀行借款：自買受人發(fā)出要求退還房款的通知后，人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買受人向銀行歸還貸款的義務(wù)，并且使銀行向買受人出不已經(jīng)還清全部貸款的協(xié)議或合同。

第165條 借款合同：人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)要求銀行與買受人解除合同的義務(wù)，如不能解除，則由人承擔(dān)向銀行歸還借款的義務(wù)。

第166條 雙倍定金：人還應(yīng)當(dāng)向買受人支付雙倍定金，買受人有權(quán)因為基于人不能履行的違約而取得雙倍定金，同時基于人延期履行而取得延期交付的違約金。

第167條 支付違約金：人還應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同的約定向買受人支付其他各種違約金。

第168條 其他費(fèi)用：人支付上述錢款后，買受人有權(quán)依法或依約要求支付其他費(fèi)用。

第169條 其他損失：人還應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同的約定和事實情況賠償損失，此種損失包括但不限于各種直接損失。

第170條 退房責(zé)任：如在________年____月____日無法退還；房款，應(yīng)雙倍返還定金；上述項目的最終還款期限為________年____月____日，每延遲一日，人向買受人支付千分之一的違約金。

第171條 禁止行為：在人沒有向買受人還清上述款項前，人不得將買受人已經(jīng)購買的房屋出售、轉(zhuǎn)讓或抵押給其他任何人。

第23部分 違約責(zé)任

第172條 責(zé)任前提：本合同所述內(nèi)容為是對雙方在合同履行過程中權(quán)利和義務(wù)的確認(rèn)，如人不能滿足合同條款中的條款，則買受人有權(quán)要求人承擔(dān)違約責(zé)任。

第173條 責(zé)任明列：買受人有權(quán)選擇適用下列違約責(zé)任，向人主張權(quán)利：

（1）全部房款：返還買受人已經(jīng)支付的全部款項（包括銀行貸款及公積金貸款）；

（2）全部損失：人賠償買受人的全部損失；

（3）違約金：人向買受人按日支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金；

（4）雙倍定金：人向買受人雙倍返還定金；

（5）權(quán)利選擇：買受人有權(quán)就上述違約責(zé)任的一部分先行主張權(quán)利；一部分權(quán)利的實現(xiàn)并不表明買受人放棄其他權(quán)利。

第174條 選擇權(quán)利：當(dāng)人發(fā)生違約時，在確定責(zé)任時如發(fā)生違約金與返還定金同時適用時，人應(yīng)當(dāng)一并給付，除非買受同意不適用選擇條款。

第24部分 買受人損失

第175條 現(xiàn)實損失：買受人的損失包括以下各項現(xiàn)實損失，支付的房款、買受人貸款利息、買受人已支付房款利息、購買商品房所產(chǎn)生的交通費(fèi)用、保險費(fèi)用、查閱資料的費(fèi)用、費(fèi)用、誤工贊用、訴訟費(fèi)用、仲裁費(fèi)用、律師費(fèi)用。

第176條 預(yù)期損失：買受人的損失還包括以下各項可以預(yù)見的費(fèi)用：租賃其他居住地產(chǎn)生的租賃費(fèi)用、因外界影響無常居住而外出租房的費(fèi)用。

第177條 傷害損失：醫(yī)療費(fèi)用、誤工損失；如因為人提供的設(shè)備導(dǎo)致買受人或其親友傷殘的應(yīng)支付至少10萬元至50萬元賠償金給受害人，導(dǎo)致死亡的應(yīng)支付300萬元賠償金給繼承人。

第178條 律師費(fèi)用：買受人因為商品房質(zhì)量、商品房面積、商品房交付時間、商品房環(huán)境向人提起訴訟或仲裁申請，人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買受人的律師費(fèi)用。

第25部分 爭議與其他

第179條 當(dāng)本合同產(chǎn)生爭議時，買受人有權(quán)選擇仲裁或訴訟；如選擇仲裁，則仲裁管轄機(jī)構(gòu)為：北京仲裁委員會；如選擇訴訟，選擇為：_________。

第180條 訴訟或仲裁條款：由于買受人在購買房屋中處于弱勢地位，而且訴訟成本相對較大，因此買受人可先就定金或違約金或全部房款或部分房款或其他損失提出。

第181條 相關(guān)原則：鑒于人在購買過程中處于優(yōu)勢地位，則雙方在相關(guān)問題有爭議時，人負(fù)責(zé)證明自己沒有過錯或沒有違約，不能證明的則視為買受人有過錯或有違約行為。

第182條 證明責(zé)任：買受人在向人主張權(quán)利時，人有證明買受人已經(jīng)放棄權(quán)利要求的義務(wù)，否則認(rèn)為買受人主張過此等權(quán)利。

第183條 適用法律：如各級頒布新法律、法規(guī)、規(guī)章、范、標(biāo)準(zhǔn)，人應(yīng)當(dāng)將法律文本提供給買受人，將復(fù)印件交付買受人，買受人有權(quán)進(jìn)行選擇。

第184條 法律沖突：在本合同履行過程中，如各種相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)之間有沖突之處，買受人有權(quán)選擇適用條款。

第185條 通知：人在合同履行過程發(fā)生的各種問題應(yīng)當(dāng)在發(fā)生之日起3日內(nèi)書面通知買受人，如沒有書面通知，則視為沒有發(fā)生任何不可抗力。

第186條 語言：本合同及其他相關(guān)文件均使用漢語，文字為頒布使用的現(xiàn)行簡化漢字，如需變更語言，需經(jīng)當(dāng)事人雙方書面同意。

第187條 本合同一式6份，雙方各執(zhí)3份；買受人與人代理人共同簽字后生效。

第26部分 合同附件

第188條 人資料：人營業(yè)執(zhí)照、人資質(zhì)證、人代理人身份證、買受人身份證。

第189條 買受人資料：買受人身份證復(fù)印件，其他代理人身份證復(fù)印件。

第190條 許可文件復(fù)印件：市立項證明、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、房屋銷售許可證、開工證、房屋竣工驗收報告、商品房使用說明書、商品房質(zhì)量保證書。

第191條 技術(shù)文件復(fù)印件：商品房平面圖、電氣平面圖、供水平面圖、供暖平面圖、其他線路平面圖、裝修平面圖、細(xì)部施工圖。

第192條 上述及其他文件，如需要確定買受人是否收到，則以買受人提供的收據(jù)為依據(jù)。

第27部分 法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)

第193條 基本權(quán)利：民法通則、合同法。

第194條 繼承婚姻：繼承法、婚姻法。

第195條 擔(dān)保保險：擔(dān)保法、保險法。

第196條 消費(fèi)權(quán)益：消費(fèi)者權(quán)益保、法。

第197條 土地權(quán)利：土地法及實施細(xì)則、城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例、本市實施《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》辦法。

第198條 房產(chǎn)權(quán)屬：城市房地產(chǎn)管理法、權(quán)屬登記管理辦法、房地產(chǎn)經(jīng)營管理條例、商品房銷售管理法。

第199條 商業(yè)秘密：反不正當(dāng)競爭法。

第200條 知識產(chǎn)權(quán)：商標(biāo)法、專利法、著作權(quán)法。

第201條 規(guī)劃建筑：規(guī)劃法、北京城市規(guī)劃條例、建筑法、本市建筑市場管理條例。

第202條 銷售許可：城市商品房預(yù)售管理辦法、本市內(nèi)銷商品房管理暫行規(guī)定（95—4—18）、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例、本市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例。

第203條 面積質(zhì)量：建設(shè)工程質(zhì)量管理條例、建筑質(zhì)量管理條例、市建筑質(zhì)量管理條例、住宅設(shè)計規(guī)范、本市建設(shè)工程質(zhì)量條例、商品房銷售面積測量與計算。

第204條 小區(qū)規(guī)劃：城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范、及有關(guān)機(jī)構(gòu)頒發(fā)的各種強(qiáng)制性規(guī)定。

甲方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

________年____月____日

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

商品房現(xiàn)房買賣合同篇十三

賣方(以下簡稱甲方)：( )

買方(以下簡稱乙方)：( )

甲方按照《浙江省實施〈中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和暫行條例〉辦法》的規(guī)定，通過()方式，取得浙江省()區(qū)(縣)()地塊的土地使用權(quán)，土地面積為( )平方米，土地使用年限( )年，自( )年( )月( )日至( )年( )月( )日止，國有土地使用證號為( )，經(jīng)浙江省房地產(chǎn)管理局審核，準(zhǔn)予上市銷售，浙江省商品房銷售許可證號為( )。

第一條：乙方同意在本契約簽定()日內(nèi)將購房款全部匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行：( )銀行帳號：( )

第二條：甲方同意在()年()月()日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建筑工程質(zhì)量部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn)：( )。甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日超對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。

第三條：乙方同意其購置的房屋由甲方認(rèn)可的管理公司代管。

第四條：本契約生效后，除不可抗力(人力不可抗拒的自然災(zāi)害和其他事故;非甲方所能控制的原因并須有關(guān)部門證明)外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自房屋交付之日第二天超至實際交付日止參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過()日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達(dá)甲方之日超生效。甲方除在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價及利息全部退還給乙方。利息參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。

第五條：本契約生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日超至實際付款之日止參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過()(遇法定節(jié)假日順延)乙方未付款的，甲方有權(quán)終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第六條：本契約由雙方簽字之日超生效，未盡事項雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽定的補(bǔ)充契約，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

第七條：本契約在履行中雙方如發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

第八條：本契約正本一式二份，甲乙雙方各一份，副本( )份，房地產(chǎn)管理部門一份。( )。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

法定代表人： 法定代表人：

地址： 地址：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

郵政編碼： 郵政編碼：

代理人: 代理人：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

身份證號碼： 身份證號碼：

年 月 日 年 月 日

預(yù)售登記機(jī)關(guān)：(章)

經(jīng)辦人：

年 月 日

商品房現(xiàn)房買賣合同篇十四

甲方(出售方)： 乙方(購買方)：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及其它相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買賣達(dá)成如下協(xié)議：

一、標(biāo)的物

1、甲方所擁有的坐落于____省____市____區(qū)邾城街齊安大道老水產(chǎn)局宿舍樓二單元6樓b座，建筑面積為88平方米，其現(xiàn)用途為自住。

2、甲方已于________年____月____日取得上述房屋的原購房合同。

3、甲方自愿將上述房屋所有權(quán)及房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方自愿購買該房屋，甲方保證上述房屋所有權(quán)及房屋使用權(quán)無產(chǎn)權(quán)糾紛和無債權(quán)糾紛，否則，由甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任。

二、房屋價款 買賣雙方同意按套計價，該房屋總價款為人民幣壹拾貳萬捌仟元整。

三、付款方式 買賣雙方同意按下述方式支付房款：一次性付款，乙方于辦理該房屋付款之日一次性付清全部購房款。

四、房屋交付 甲方應(yīng)于簽訂房屋合同之日起____日內(nèi)將合同約定房屋交付乙方， 房屋內(nèi)設(shè)備、設(shè)施及裝飾按口頭協(xié)商執(zhí)行。

五、甲乙雙方權(quán)利與義務(wù)

1、在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，乙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)有關(guān)稅費(fèi)。甲方承擔(dān)原房屋過戶稅費(fèi)。

2、甲方已裝修費(fèi)用已計入房屋總價，隨房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方不得再另行結(jié)算。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及有線電視信號費(fèi)用由甲方承擔(dān)。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及有線電視信號費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3、甲方應(yīng)按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方未按約定日期交付房屋的，自本合同約定的交付期滿第二天起實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。 甲方逾期交房達(dá)____日，乙方有權(quán)解除合同，并可要求甲方支付已付購房款3%的違約金;乙方愿繼續(xù)履行合同的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。

4、甲乙雙方自簽訂本合同之日起____日內(nèi)向房屋交易部門提出交易申請。

5、乙方交付房產(chǎn)全款后，而甲方不能交房時，則甲方應(yīng)立即退回已付房產(chǎn)全款，并向乙方支付總房款的5%的賠償金。

六、因訂立本合同和履行本合同產(chǎn)生的爭議，包括合同效力，違約糾紛由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按以下幾種方式解決：

1、向____區(qū)仲裁委員會提交仲裁;

2、向房屋所在地法院起訴。

七、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議及附件，為本合同不可分割的組成部分，具有相同效力。

八、本合同于________年____月____日在____市____區(qū)心連心中介所簽訂。

九、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

十、本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，公證處備案一份，中介公司備案一份，各份具有相同效力。

甲方姓名： 住址： 身份證號： 聯(lián)系電話：

乙方姓名： 住址： 身份證號： 聯(lián)系電話：

簽訂日期：________年____月____日

商品房現(xiàn)房買賣合同篇十五

根據(jù)《商品房銷售管理規(guī)定》的要求，商品房在銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。在商品房買賣合同，雙方應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：

(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;。

(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;。

(五)交付使用條件及日期;

(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;。

(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;。

(九)面積差異的處理方式;。

(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;。

(十一)解決爭議的方法;。

(十二)違約責(zé)任;。

(十三)雙方約定的其他事項。

(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;。

一般包括，買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么包括委托代理人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。

主要包括以下內(nèi)容：a、房屋的坐落位置、朝向、日照時間、采光通風(fēng)等;b、所買賣房屋的面積，應(yīng)注明實際建筑面積和所分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e分別多少;巳房屋是現(xiàn)房還是預(yù)售的商品房;d、房屋的配套設(shè)施和裝修標(biāo)準(zhǔn)。

在房地產(chǎn)市場中商品房銷售的方式有很多，不同的銷售方式下，當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)也就有所不同，所以明確銷售方式也是非常重要的，譬如是現(xiàn)房銷售，還是商品房預(yù)售，或者是商品房包銷等方式。

(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;。

《城市房地產(chǎn)交易價格管理暫行規(guī)定》第4條規(guī)定，國家對房產(chǎn)交易價格實行直接管理與間接管理相結(jié)合的原則，建立主要由市場形成價格的機(jī)制。保護(hù)正當(dāng)?shù)膬r格競爭，禁止壟斷、哄抬價格?！渡唐纷≌瑑r格管理暫行規(guī)定》中也規(guī)定了商品房價格實行市場調(diào)節(jié)價格，銷售方與購買方可以考慮房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量低和市場行情等因素對房屋價格在合同中確定?！渡唐贩夸N售管理辦法》第18條規(guī)定，商品房銷售價格由當(dāng)事人協(xié)商議定，國家另有規(guī)定的除外。

(五)交付使用條件及日期。

賣方應(yīng)在某日期之前，將房屋交付買方。買方應(yīng)在實際接收房屋之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)小理權(quán)屬登記手續(xù)，賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助。對于如何交付，僅僅是交付鑰匙就是交付使用，還是需要提供其他的輔助條件?這都需要在合同中明確，最好不要籠統(tǒng)的在合同中寫上交付。

(六)房屋面積條款。

購房者在簽訂購買現(xiàn)房時合同時在此條款中要求寫明建筑面積，及建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù)，使用面積平米數(shù)，建筑面積與使用面積的比例;購買預(yù)售房還要注意暫測面積與實測面積的誤差問題。根據(jù)《民法通則》此條款之如此表述“誤差在3%之內(nèi)(含3%)，視為正常誤差，但誤差部分應(yīng)按實際面積在合同中規(guī)定的單價重新結(jié)算;若誤差超過3%，則視為賣方違約，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。”在合同中一定要將面積條款方面的內(nèi)容進(jìn)一步細(xì)化：第一，公用部分的建筑面積，包括個公用部分的名稱和面積，如門廊、走道、電梯、公共車位等部分;第二，套內(nèi)建筑面積或?qū)Ｓ貌糠值慕ㄖ娣e，包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積等等。

(七)質(zhì)量條款。

購房者在簽合同時一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級等。合同中應(yīng)該就房屋的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等作出明確約定。

(八)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任條款。

賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)。如果房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。

(九)購房者知情權(quán)條款。

一般包括，了解施工進(jìn)程，并查看設(shè)計、勘察、施工、監(jiān)理測量質(zhì)量監(jiān)管物業(yè)管理等機(jī)構(gòu)的資格證書;了解與商品房相關(guān)的設(shè)計資料、建筑材料的質(zhì)量等。購房者有權(quán)查看一切與房屋有關(guān)的原文件，并可以請求復(fù)印。

(十)違約責(zé)任條款。

買賣雙方都應(yīng)切實履行合同中所約定的義務(wù)，如果買賣雙方有任何一方違反合同的約定，則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任牛在合同中應(yīng)明確約定買方有按期支付購房款所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，賣方不按期交付房屋所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，以及賣力‘所交付房屋不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等等。

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