合同是商業(yè)交易中確保交易安全和權(quán)益保護(hù)的重要法律工具。為了提高合同的有效性，雙方應(yīng)該明確約定爭(zhēng)議解決的方式和途徑。以下是小編為大家整理的合同參考范例，僅供參考學(xué)習(xí)。
常見(jiàn)合同陷阱篇一
如今的武漢裝修市場(chǎng)可說(shuō)，真的是一片狼藉，烏煙瘴氣，某些裝修公司或者個(gè)人為了謀取暴利，利用客戶的善良和信任在裝修合同上發(fā)揮的淋漓盡致，一般非行業(yè)人是無(wú)法識(shí)別的，甚至還有打碎了牙，還要硬著往自己的肚子吞。下面武漢萬(wàn)家隊(duì)為大家總結(jié)幾個(gè)常見(jiàn)的裝修合同陷阱！
陷阱一:裝修公司或包工頭報(bào)價(jià)時(shí)由于業(yè)主更多地會(huì)關(guān)注單項(xiàng)的價(jià)格，而經(jīng)常忽略工藝說(shuō)明，尤其是用什么材料、什么規(guī)格、什么等級(jí)以及甲醛、苯含量等方面的規(guī)定。
陷阱二：?jiǎn)雾?xiàng)面積上做手腳，一般業(yè)主也是關(guān)注單項(xiàng)的價(jià)格，至于實(shí)際的面積一般是大致估計(jì)，實(shí)際上這一塊也是裝修公司或包工頭做手腳的地方，如果每項(xiàng)面積都稍微增加一些，單項(xiàng)價(jià)格又高，那么少則幾百，多則幾千就出去了，你討價(jià)還價(jià)的最后成果均煙消霧散，落得一身被欺騙的感覺(jué)。
陷阱三：在最后提供給客戶的報(bào)價(jià)單上做手腳。
一般情況下，裝修公司或包工頭與業(yè)主之間在最后簽定合同前都會(huì)來(lái)回就報(bào)價(jià)單修改3-4回，關(guān)注的焦點(diǎn)從單價(jià)到面積、總價(jià)和工藝說(shuō)明，如果談得差不多，對(duì)方會(huì)給業(yè)主一個(gè)最后給定的樣本，要求業(yè)主確認(rèn)并簽合同。這時(shí)一定要注意不能想當(dāng)然和以前談的一樣，一些奸詐的裝修公司或包工頭就會(huì)在工藝說(shuō)明或面積上做些手腳，簡(jiǎn)化一些工藝或者說(shuō)對(duì)某些材質(zhì)進(jìn)行偷換。
陷阱四：材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)提供劣質(zhì)產(chǎn)品。
雖然在合同上和報(bào)價(jià)單上寫(xiě)得很清楚，該用什么材質(zhì)、什么規(guī)格、什么等級(jí)的產(chǎn)品，但一些抱有僥幸心態(tài)的裝修公司或包工頭總會(huì)鋌而走險(xiǎn)，改頭換面來(lái)個(gè)以假蒙真，如果業(yè)主不細(xì)心、不關(guān)心的話，劣質(zhì)材料就這樣偷偷進(jìn)場(chǎng)了。
教訓(xùn)四：材料進(jìn)場(chǎng)的時(shí)候，最好要自己親自到場(chǎng)，帶上合同和報(bào)價(jià)單，并請(qǐng)懂行的人或監(jiān)理到場(chǎng)一起驗(yàn)收。并在合同簽定時(shí)規(guī)定，工頭進(jìn)任何一種材料必須提早24/48小時(shí)通知業(yè)主本人或監(jiān)理，否則材料出現(xiàn)任何問(wèn)題責(zé)任和誤工均由裝修公司或工頭負(fù)責(zé)。一定要堅(jiān)持原則，不行就是不行。
陷阱五：材料陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)時(shí)先進(jìn)部分好的材料讓你驗(yàn)收以求蒙騙過(guò)關(guān)，趁業(yè)主不在進(jìn)劣質(zhì)材料。工人進(jìn)場(chǎng)的時(shí)候工頭肯定會(huì)進(jìn)一部分材料，并要求業(yè)主到場(chǎng)驗(yàn)貨。有一開(kāi)始就按合同規(guī)定來(lái)的，但也不可避免出現(xiàn)一些黑心的工頭，先進(jìn)一些好材，趁業(yè)主不在偷換一些劣質(zhì)材料，有的干脆不先告訴業(yè)主裝修進(jìn)程，先讓劣質(zhì)材料使用在隱蔽工程里。
陷阱六：裝修工頭的水電工是全能工。裝修公司自己的水工和電工都是同一個(gè)人，而且更有甚者還是瓦工呢。其實(shí)他們既沒(méi)有上崗證，也沒(méi)有過(guò)多的專業(yè)水平。教訓(xùn)六：只要有足夠的時(shí)間，一定要請(qǐng)一個(gè)有專業(yè)水平和上崗證的水工、電工，而且最好分開(kāi)請(qǐng)。專業(yè)本來(lái)就代表了一種保障，水電是隱蔽工程，出了問(wèn)題，麻煩就無(wú)窮大了。
陷阱七：裝修公司或工頭隨意有“創(chuàng)新”和“必須”，要求增加工程。有些裝修公司或工頭在報(bào)價(jià)的時(shí)候會(huì)故意把一些明顯要的工程舍棄掉，等簽了合同報(bào)完價(jià)后再“增添”項(xiàng)目，提醒你當(dāng)時(shí)忘了寫(xiě)了，這個(gè)時(shí)候的單價(jià)就不是由業(yè)主說(shuō)了算了，而是由他說(shuō)了算，而且報(bào)的價(jià)格往往橫向比比較高。
教訓(xùn)七：簽合同前多征求已經(jīng)裝修過(guò)的人，或者是監(jiān)理或者是橫向比較其他裝修公司的報(bào)價(jià)單，看看有沒(méi)有必須要的工程確被有意刪減掉的。當(dāng)然自己也不要隨意增加可有可無(wú)的項(xiàng)目，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候裝修公司或工頭總會(huì)狠宰業(yè)主一把。陷阱八：裝修公司或工頭總會(huì)勸說(shuō)業(yè)主多做一些木工活，打柜啊，吊頂啊，做門啊什么的。因?yàn)閷?duì)他們來(lái)說(shuō)水電工和木工活是他們賺錢的大頭，所以他不勸說(shuō)你才怪。
教訓(xùn)八：業(yè)主一定要按照實(shí)際情況來(lái)定奪，千萬(wàn)不要耳根太軟。對(duì)于家具活，除非業(yè)主家的戶型不規(guī)則請(qǐng)裝修公司或工頭做外，能在家具廠買盡量在家具廠買，一是家具廠經(jīng)過(guò)多種工序，不會(huì)輕易變形;二是木工活在業(yè)主家干的話，占場(chǎng)地、臟亂，而且油漆味濃，家具易變形;三是材料好不到哪兒去。
陷阱九：裝修工頭或工人總會(huì)在你在的時(shí)候差遣你買這買那，占點(diǎn)小便宜。其實(shí)很多零件都是算在工程款里面的，裝修工頭苦于找不到機(jī)會(huì)宰業(yè)主，一旦有機(jī)會(huì)，尤其是當(dāng)業(yè)主在購(gòu)買合同規(guī)定的材料時(shí)，他總會(huì)給你下單子，什么暗盒不夠啦，電線不夠啦，需要2條木線啦，等等，因?yàn)榉执我?，所以業(yè)主也覺(jué)得錢不算多，回頭算帳不夠意思，尤其是男性業(yè)主，一般就不會(huì)計(jì)較。
教訓(xùn)九：裝修工頭或公司才不會(huì)傻到讓業(yè)主占他的便宜，但他們絕對(duì)會(huì)逮著機(jī)會(huì)占空子，所以雖然遇到這種小零配件缺失，錢也不多，但代買就是代買，賬還是要算清楚的，遇到愛(ài)貪便宜的工頭，最好每次買完后留下發(fā)票或收據(jù)，免得到時(shí)有口難開(kāi)，有口難辯。
陷阱十：不經(jīng)業(yè)主同意隨意賣所謂的“廢物”。這點(diǎn)主要適用于舊房，因?yàn)樾路繘](méi)有什么可東西可以賣給收廢品的人。也許賣掉的東西不是很值錢，但不經(jīng)業(yè)主同意隨意賣就是原則性問(wèn)題了。
陷阱十一：提早要中期款，得注意其動(dòng)機(jī)。剛開(kāi)工沒(méi)幾天，工頭總會(huì)說(shuō)要進(jìn)材料，沒(méi)有錢了，而且中期工程已經(jīng)到了，催著業(yè)主付中期款。負(fù)責(zé)的工頭是不會(huì)這么做的，可心懷鬼胎的人卻經(jīng)常使用這一招。我家就遇到了這樣的騙子。
陷阱十二：離間計(jì)。裝修公司或工頭總會(huì)逮著夫妻業(yè)主中好說(shuō)話的一位，討要工程款、降低工藝要求甚至進(jìn)行挑撥離間。任何人都是會(huì)看眼色和臉色的，叫裝修工頭更是這樣啦，碰到不好說(shuō)話或要求嚴(yán)的業(yè)主總是想方設(shè)法地避免直接接觸，而是直接找好說(shuō)話、脾氣好的另外一位業(yè)主，并堅(jiān)持自己的意見(jiàn)達(dá)到自己的目的。陷阱十三：工程款按最后實(shí)際發(fā)生額結(jié)算。很多裝修公司就是用這種方式降低報(bào)價(jià)先吸引客戶簽合同，等施工開(kāi)始后再進(jìn)行增項(xiàng)，這些增項(xiàng)一般都是必不可少的，而且大部分價(jià)格會(huì)高于正常報(bào)價(jià)。
教訓(xùn)十三：簽合同前多詢問(wèn)已經(jīng)裝修過(guò)的人或者是專業(yè)的'家裝監(jiān)理，與盡可能多的公司洽談，綜合對(duì)比。列出一份自己需要做的工程項(xiàng)目，確定沒(méi)有漏項(xiàng)，并且在定好工程量后不再輕易聽(tīng)從公司的意見(jiàn)添加不必要的增項(xiàng)。總工程項(xiàng)目和單項(xiàng)價(jià)格談定了以后，親自和裝修公司一同到現(xiàn)場(chǎng)確定每個(gè)項(xiàng)目的具體施工面積以及需要甲方提供的材料數(shù)量，將其逐條落實(shí)到合同中。
陷阱十四：裝修材料混淆視聽(tīng)。裝飾公司基本都提供主材，其宣傳資料中經(jīng)常出現(xiàn)“高級(jí)瓷磚”、“名牌櫥柜”等字眼，列舉一些市場(chǎng)上的知名品牌，或者是提供一些自己公司生產(chǎn)的產(chǎn)品。這些公司的宣傳資料或是合同中只列舉主材的品牌而不注明具體的產(chǎn)品型號(hào)、價(jià)格范圍等細(xì)節(jié)。我們都知道，同一種品牌也會(huì)有不同檔次的產(chǎn)品線。一般裝飾公司提供的都是該品牌中檔次比較低的，而其號(hào)稱的同檔次品牌是根本沒(méi)聽(tīng)過(guò)的，是公司采購(gòu)的檔次低、質(zhì)量不過(guò)關(guān)的產(chǎn)品，但是價(jià)格很低，有些標(biāo)榜自己公司生產(chǎn)的產(chǎn)品也只是貼牌而已，具體的“身份”無(wú)從考察。
教訓(xùn)十四：事無(wú)巨細(xì)，要求裝飾公司將具體的產(chǎn)品型號(hào)、價(jià)格、數(shù)量以及其所稱的同檔次品牌產(chǎn)品寫(xiě)進(jìn)合同，到市場(chǎng)上核實(shí)該產(chǎn)品價(jià)格。為了避免公司以次充好，在最初約定付款方式時(shí)就應(yīng)該做足文章，一定采取分期多次付款的方式來(lái)制約公司的不規(guī)范行為。在材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收合格后再支付中期款，拒絕不符合合同約定的材料進(jìn)場(chǎng)。
陷阱十五：大部分初次裝修的業(yè)主會(huì)讓設(shè)計(jì)師或裝修工長(zhǎng)充當(dāng)參謀?！熬鳌钡脑O(shè)計(jì)師會(huì)耐心地陪業(yè)主一家一家地仔細(xì)挑選，向業(yè)主介紹每種品牌的“內(nèi)幕”，最后走進(jìn)一家店告訴業(yè)主，這里的產(chǎn)品最合適，而且一向“信譽(yù)良好”。設(shè)計(jì)師都有幾家“關(guān)系好”的材料商，他們會(huì)通過(guò)這種方式收取相當(dāng)可觀的一筆回扣。教訓(xùn)十五：最踏實(shí)的辦法就是付費(fèi)給專業(yè)的設(shè)計(jì)師，讓其出具一張真正高水平的設(shè)計(jì)圖紙，然后讓裝修公司包清工，主材自己選購(gòu)。為了降低風(fēng)險(xiǎn)，最好對(duì)設(shè)計(jì)師介紹的產(chǎn)品進(jìn)行核實(shí)，通過(guò)詢問(wèn)有裝修經(jīng)驗(yàn)的人或是到專業(yè)的網(wǎng)站論壇中與網(wǎng)友交流一下，確定產(chǎn)品質(zhì)量和價(jià)格合適后再去購(gòu)買。還要將主材的品牌、等級(jí)、規(guī)格、型號(hào)、色澤、價(jià)格等明確落實(shí)到合同中，以免材料進(jìn)場(chǎng)后被調(diào)包。
陷阱十六：裝潢企業(yè)“玩失蹤”。業(yè)主與裝潢公司簽訂了裝修合同，工程進(jìn)行到一半，施工人員卻突然神秘失蹤，卷走了工程款不說(shuō)，業(yè)主也多方聯(lián)系不上，按合同上留下的公司地址找上門去，卻發(fā)現(xiàn)早已是人去樓空。據(jù)反映，一些“蒸發(fā)”公司看上去都具備施工資質(zhì)和榮譽(yù)證書(shū)，但大多是偽造的。
陷阱十七：小心施工隊(duì)減少施工程序、偷工減料以減少成本。如本該刷六道油漆的只刷兩道，水泥以次充好，木質(zhì)基層不作牢固處理，全部變成釘子連接，乳膠漆加水比例不對(duì)等。
陷阱十八：用流行的套餐報(bào)價(jià)法蒙騙客戶，看似科學(xué)，實(shí)際項(xiàng)目含糊。
常見(jiàn)合同陷阱篇二
在家居裝修施工前，大多數(shù)業(yè)主已經(jīng)比過(guò)去更為精明，為了防止事后麻煩，一般都會(huì)主動(dòng)與裝修企業(yè)簽訂合同。
一份裝修合同，如果不仔細(xì)閱讀，它也可能成為一個(gè)圈套，將所有責(zé)任推向消費(fèi)者，而裝修企業(yè)卻可以不承擔(dān)任何責(zé)任。為了避免對(duì)方設(shè)下的圈套，在簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)小心。
裝修工程施工合同一般是存在以下幾個(gè)問(wèn)題：
1、付款只有時(shí)間約定，沒(méi)有付款的前提約定。因?yàn)榧揖友b修工程基本上是業(yè)主先付款，后施工，而且是按施工進(jìn)度支付，即然是按進(jìn)度支付，那就是在前一工序完成合格后才能支付下一工序的工程款，而合同中沒(méi)有這樣的約定。
2、合同中很多只有驗(yàn)收辦法卻沒(méi)有驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。
3、對(duì)施工方的違約約定很少或者不清等。
二、材料上虛高報(bào)價(jià)。
在裝修過(guò)程中，一些裝修公司在開(kāi)工前會(huì)主動(dòng)向消費(fèi)者提供工程預(yù)算清單。而這些預(yù)算項(xiàng)目往往是裝修方單方面的，消費(fèi)者心中沒(méi)有數(shù)。像這種看似詳細(xì)的報(bào)價(jià)單，如在計(jì)算施工面積時(shí)有意加大面積數(shù)，該剔除的不剔除，或不規(guī)則處按最大尺寸計(jì)算面積。報(bào)價(jià)單上的材料與實(shí)際使用的不符，特別是基層采用偽劣材料，以降低成本，或有意加大材料損耗，或損耗之后加大工程量。有的還采用套餐報(bào)價(jià)法蒙騙消費(fèi)者，看似科學(xué)，實(shí)際含糊，工程造價(jià)變相增高。
三、偷工減料暗牟利。
由于消費(fèi)者對(duì)家庭裝飾裝修行情的不斷了解，一些家裝企業(yè)尤其是家裝“游擊隊(duì)”明來(lái)不行，暗中牟利。在招攬生意時(shí)故意低價(jià)簽約，承攬業(yè)務(wù)。有的做得了則做，做不了拿錢一走了之。而有的則采取減少施工程序、降低材料等級(jí)等方式以偽充好，混等混級(jí)達(dá)到降低裝修成本的目的。如本該刷6道漆的只刷3道，木質(zhì)基層不作牢固處理，乳膠漆加水比例不對(duì)等。不僅降低了房屋裝修質(zhì)量，同時(shí)也抬高了裝修造價(jià)。
四、買小零碎兒花不少銀子。
許多消費(fèi)者都抱著“一步到位”的心理，部分裝修公司便利用這一心理，采用“低開(kāi)高走”的手段，暗射陷阱迫使消費(fèi)者“就犯”。一些公司通常先開(kāi)出較為低廉的報(bào)價(jià)，吸引裝修戶“掉進(jìn)陷阱”，然后再施工過(guò)程中不斷提高新的要求，增加新的項(xiàng)目。這時(shí)候人們往往會(huì)忽略了簽訂合同的同時(shí)，核查整體裝修項(xiàng)目以及材料的使用。有些公司故意漏項(xiàng)或者報(bào)價(jià)中不包括某些物品，在施工中再增項(xiàng)，裝修費(fèi)用自然水漲船高。
五、條款不詳細(xì)設(shè)置文字陷阱。
一些裝修公司會(huì)在合同中預(yù)先埋下“文字陷阱”。比如故意制定幾條可有多種解釋或正反都有理由的條款，這樣一旦發(fā)生糾紛，公司馬上解釋以減免責(zé)任。
最常見(jiàn)的文字陷阱，不少消費(fèi)者在簽訂裝修合同時(shí)都會(huì)注意到在裝修合同中約定使用某品牌的油漆，但裝修驗(yàn)收后卻發(fā)現(xiàn)，油漆質(zhì)量沒(méi)有達(dá)到預(yù)期效果。細(xì)一追究，原來(lái)合同中雖然約定了油漆的品牌，但同一品牌的產(chǎn)品有多種等級(jí)，用何等級(jí)卻未在合同中約定。裝修公司就是利用這種文字陷阱另消費(fèi)者蒙受損失。此外，裝修工程中有許多專業(yè)術(shù)語(yǔ)，而大部分消費(fèi)者又是外行，一些裝修公司故意在合同中羅列大量術(shù)語(yǔ)，制造陷阱，消費(fèi)者一不小心，就會(huì)被對(duì)方偷換概念。
六、明知故“漏”
建設(shè)部在《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》中已經(jīng)規(guī)定：進(jìn)入小區(qū)承接家庭裝修的裝修公司必須具備相應(yīng)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。但現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)的一些施工隊(duì)伍是掛靠在有資質(zhì)的公司下的，也就是公司并不對(duì)施工隊(duì)伍的施工質(zhì)量和服務(wù)負(fù)責(zé)。
而在合同中的“發(fā)包方和承包方”一項(xiàng)中，有“委托代理人”一欄。有些裝修公司屬掛靠、承包企業(yè)，卻故意漏寫(xiě)“委托代理人”一欄，也不填寫(xiě)法人委托的代理人姓名及聯(lián)系電話，以便出現(xiàn)問(wèn)題后推卸責(zé)任。一旦裝修期間或保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，消費(fèi)者的利益將得不到任何保障。
另外，一些不正規(guī)的裝修公司為消費(fèi)者提供裝修方案時(shí)，僅僅是口頭介紹，這很容易在后期施工過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題和矛盾，消費(fèi)者又無(wú)據(jù)可依。通常裝修公司應(yīng)提供一張平面戶型圖;兩張效果圖(一般為主臥室和客廳);如果有吊頂這一項(xiàng)，還應(yīng)提供頂面圖;一張水電路改造圖;有木工制作的還應(yīng)提供具體項(xiàng)目的`施工圖，復(fù)雜工程的應(yīng)該有節(jié)點(diǎn)圖。在施工圖紙中應(yīng)該標(biāo)明所使用的材料，以便和報(bào)價(jià)相對(duì)應(yīng)。
七、故意埋伏筆。
一些裝修公司利用消費(fèi)者的不內(nèi)行，特別擬制了一些不具體或可做多種解釋的條款。如很多裝修合同上都有這樣的條款：裝修中如原品牌材料沒(méi)貨時(shí)，乙方(家裝公司)可臨時(shí)更換相同材料。
但實(shí)際上，這種“相同材料”卻可有多種解釋：是同質(zhì)量的、同品牌的，還是同價(jià)格的均沒(méi)有寫(xiě)明，弄假空間非常大。
八、打折陷阱。
有些裝飾公司在做合同時(shí)用打折來(lái)誘惑消費(fèi)者。這些公司會(huì)在合同中附加很多條款，什么減項(xiàng)不減價(jià)，增項(xiàng)另算，改項(xiàng)重新付違約金等。例如，鮑先生和某裝飾公司簽了合同，總價(jià)打8折。當(dāng)施工單位進(jìn)入木工活時(shí)，鮑先生突然不想做吊棚的造型了，這時(shí)裝飾公司說(shuō)已經(jīng)把材料都訂完了，設(shè)計(jì)圖您都簽字了不能改，如果非改不可，也不減錢。因?yàn)楹贤厦髅靼装椎貙?xiě)著，對(duì)增項(xiàng)、減項(xiàng)等都視為違約，那么打折自然取消。這里提醒消費(fèi)者,一定要看好合同的附加項(xiàng)，天上不會(huì)掉餡餅。
既然裝修合同中也存在這些隱含的問(wèn)題，那么業(yè)主們?cè)诤炗喲b修合同之前就要對(duì)合同的內(nèi)容做詳細(xì)的了解，避免自己的利益受到侵害。當(dāng)然，除了這些問(wèn)題之外，裝修中還隱藏了其他一些陷阱，大家也要做充分的了解!
常見(jiàn)合同陷阱篇三
提示：合同第五條已經(jīng)明確了出賣人不再向買受人收取該商品房房?jī)r(jià)款以外的費(fèi)用，那么在合同中由開(kāi)發(fā)商填寫(xiě)的內(nèi)容上，凡是要求再另交水、電、氣、有線電視、寬帶等開(kāi)通費(fèi)、配套費(fèi)的，我們都理直氣壯要求劃去。
關(guān)于另交款項(xiàng)的，開(kāi)發(fā)商一般放在第六條或者附件的補(bǔ)充協(xié)議中進(jìn)行約定。
·陷阱二·付款方式及期限。
提示：一般實(shí)行按揭都是由買受人提供相關(guān)資料，由開(kāi)發(fā)商具體辦理貸款手續(xù)。那么，就要在合同中對(duì)此進(jìn)行明確，同時(shí)要明確因按揭手續(xù)遲延辦理導(dǎo)致逾期付款的，買受人不承擔(dān)逾期付款責(zé)任。按揭遲延一定時(shí)間(具體以能否超過(guò)自己承受限度為準(zhǔn))不能辦理的，買受人有權(quán)解除合同。
出賣人應(yīng)將買受人已經(jīng)付的款項(xiàng)返還給買受人，并支付相應(yīng)利息，按雙方約定的百分比賠償給買受人。如果不這樣約定，即使是開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е掳唇沂掷m(xù)不能按時(shí)辦理下來(lái)，因沒(méi)有約定按揭由誰(shuí)負(fù)責(zé)，那么必然會(huì)由買受人承擔(dān)逾期付款的責(zé)任了。即使開(kāi)發(fā)商有嚴(yán)重違約行為，你也將因理虧而不好去維權(quán)。追究別人違約，首先要自己沒(méi)違約。
同時(shí)在關(guān)于“買受人逾期付款的違約責(zé)任中，要注意數(shù)據(jù)與第十條開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任一致，這樣才對(duì)等。買房人既然準(zhǔn)備買房，一般就不怕在付款期限上違約，那么就大膽把這里的違約金數(shù)額約定高一些。建議把逾期付款按日支付的違約金比例約定為不少于萬(wàn)分之十，把解除合同的違約金比例約定為不少于10%。
·陷阱三·面積確認(rèn)及面積差異處理。
提示：不良開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在最終面積核算中，和面積測(cè)繪單位串通一氣，增加你的公攤面積，讓套內(nèi)建筑面積縮水，最終的總面積增加且增加的幅度往往不突破3%。
業(yè)主可以拒絕3%內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算，并要求約定：買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，無(wú)論是否在3%以內(nèi)，超出部分的房?jī)r(jià)款均由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。
·陷阱四·交房期限和條件。
提示：注意兩點(diǎn)，一是交房日期最好用數(shù)字的大寫(xiě)形式。
提示：開(kāi)發(fā)商慣用手法就是約定低得驚人的違約金，讓其違約成本遠(yuǎn)低于其守約成本。
解決的辦法就是增加其違約成本，把違約金比例提高到他不敢違約的地步。建議把逾期交房按日支付的違約金比例約定為不少于萬(wàn)分之十，把解除合同的違約金比例約定為不少于10%。
交房時(shí)，為防止質(zhì)量存在瑕疵的房屋進(jìn)行交付，如裂縫、滲水、漏水、墻面脫皮等，最好補(bǔ)充約定：買受人有權(quán)拒絕房屋的質(zhì)量瑕疵交付，出賣人應(yīng)當(dāng)對(duì)質(zhì)量瑕疵整改完畢后，另行書(shū)面通知買受人交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。
·陷阱六·關(guān)于爭(zhēng)議的解決。
律師建議業(yè)主向法院起訴。理由是：首先，法院的訴訟費(fèi)下降了許多，而仲裁收費(fèi)相對(duì)較高。其次，仲裁實(shí)行的是一裁終局，一旦“黑哨出現(xiàn)，撤銷仲裁裁決的難度很大。再次，開(kāi)發(fā)商搞定一名仲裁員的成本比搞定法官、合議庭、審判委員會(huì)、幾級(jí)法院的成本要低的多。
常見(jiàn)合同陷阱篇四
一位業(yè)主近日用南寧市室內(nèi)裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)的格式合同和裝飾公司簽約。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，由家裝合同欺詐引發(fā)的糾紛占家裝糾紛的八成以上。裝修合同雖然對(duì)業(yè)主和裝飾公司做了約束，但從對(duì)合同的了解程度來(lái)看，非專業(yè)的業(yè)主們無(wú)疑處于弱勢(shì)地位。不少“圈里人”仍然利用消費(fèi)者對(duì)合同文本和行業(yè)的不熟、不懂，在個(gè)別條款上鉆空子，為消費(fèi)者裝修時(shí)“埋雷”。因此，如何讓業(yè)主利用裝修合同來(lái)維護(hù)自身的合法權(quán)益已成為當(dāng)務(wù)之急。一個(gè)好消息是，南寧市室內(nèi)裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)近期推出了統(tǒng)一格式的裝修合同，按照這一格式合同簽約，可大大減少和避免裝修糾紛。
【投訴】匆忙簽下合同，發(fā)現(xiàn)不合理想反悔難。
市民邱女士和劉女士是很要好的朋友，去年11月，兩人在聯(lián)發(fā)尚筑小區(qū)各有一套即將交付的房子。兩人的房子即將裝修，但都對(duì)裝修知識(shí)幾乎是一無(wú)所知。11月11日，邱女士和劉女士一起到某裝飾公司，本想先咨詢裝修事宜，但到了裝飾公司后，公司的設(shè)計(jì)師及眾多客服人員圍攏過(guò)來(lái)，在幾人左一言右一語(yǔ)的攻勢(shì)下，邱女士和劉女士匆忙簽下了裝修合同，并每人交了6000元的首付款。
當(dāng)晚回家后，家人看了合同，發(fā)現(xiàn)裝修合同上不合理的條款太多，存在太多的陷阱，她們當(dāng)晚就打電話跟裝飾公司說(shuō)要終止合同并拿回首付款，但遭到裝飾公司拒絕。此后，多次找裝飾公司協(xié)商也不肯退款。目前，邱女士二人的合同糾紛依然未能得到解決。邱女士隨后將此事投訴到了本報(bào)。
日前，記者將邱女士的合同拿到南寧市室內(nèi)裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)，請(qǐng)協(xié)會(huì)專業(yè)人士分析。專家分析合同發(fā)現(xiàn)，消費(fèi)者對(duì)合同表明的相關(guān)信息不全或不清楚的情況下，被有意引誘、盲目簽下合同，房屋裝修的設(shè)計(jì)方案尚未形成并確認(rèn)，僅憑預(yù)算單就確定裝修首付款，實(shí)屬違規(guī)。消費(fèi)者簽訂合同時(shí)尚未收房，房屋的面積、戶型、朝向、通風(fēng)、采光等因素都沒(méi)有確定，急匆匆簽下合同，是否對(duì)雙方有約束力值得質(zhì)疑。另外還發(fā)現(xiàn)，其中一份合同上并沒(méi)有加蓋公司公章。
雖然被協(xié)會(huì)專業(yè)人士指出有諸多“埋雷”之處，但某裝飾公司依然對(duì)邱女士?jī)扇说膮f(xié)商要求沒(méi)有給出回應(yīng)，至今依然沒(méi)有任何結(jié)果。
記者從相關(guān)部門了解到，南寧市目前在裝修過(guò)程中的糾紛，主要集中在價(jià)格、質(zhì)量、款式等方面，經(jīng)營(yíng)者往往利用消費(fèi)者對(duì)家裝知識(shí)的匱乏，不遵守法律法規(guī)，在合同中私設(shè)陷阱。一般來(lái)說(shuō)，裝修合同常見(jiàn)的陷阱有下面這幾種：
陷阱一：工藝說(shuō)明模糊不清。
裝修公司或工頭報(bào)價(jià)時(shí)由于業(yè)主更多地會(huì)關(guān)注單項(xiàng)的'價(jià)格，而經(jīng)常忽略工藝說(shuō)明，尤其是用什么材料、什么規(guī)格、什么等級(jí)以及應(yīng)有的說(shuō)明。有裝修公司和工頭給的報(bào)價(jià)單上如果用了模糊字詞，例如：柜體、柜框用大芯版，實(shí)木收邊，等等，都是一道道陷阱。
陷阱二：?jiǎn)雾?xiàng)面積上做手腳。
一般業(yè)主也是關(guān)注單項(xiàng)的價(jià)格，至于實(shí)際的面積一般是大致估計(jì)，實(shí)際上這一塊也是裝修公司或工頭做手腳的地方，如果每項(xiàng)面積都稍微增加一些，單項(xiàng)價(jià)格又高，那么少則幾百，多則幾千就出去了。單項(xiàng)價(jià)格談定了以后，一定要和裝修公司或工頭一起把單項(xiàng)的面積尺寸丈量一下，并記下來(lái)落實(shí)到紙面上，以免到時(shí)就面積和尺寸的大小扯皮。
陷阱三：在最后提供的報(bào)價(jià)單上做手腳。
一些奸詐的裝修公司或工頭會(huì)在工藝說(shuō)明或面積上做些手腳，簡(jiǎn)化一些工藝或者說(shuō)對(duì)某些材質(zhì)進(jìn)行偷換。在簽定合同時(shí)，一定要親自逐項(xiàng)比較和核對(duì)相應(yīng)的條款，是否跟裝修公司或工頭談妥的最后條件一致，不能忽略任何細(xì)節(jié)，不給對(duì)方留下任何可乘之機(jī)。
陷阱四：材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)提供劣質(zhì)產(chǎn)品。
雖然在合同上和報(bào)價(jià)單上寫(xiě)得很清楚，該用什么材質(zhì)、什么規(guī)格、什么等級(jí)的產(chǎn)品，但一些抱有僥幸心態(tài)的裝修公司或工頭總會(huì)鋌而走險(xiǎn)，改頭換面來(lái)個(gè)以假蒙真，如果業(yè)主不細(xì)心、不關(guān)心的話，劣質(zhì)材料就這樣偷偷進(jìn)場(chǎng)了。材料進(jìn)場(chǎng)的時(shí)候，最好要親自到場(chǎng)，帶上合同和報(bào)價(jià)單，并請(qǐng)懂行的人或監(jiān)理到場(chǎng)一起驗(yàn)收。
陷阱五：材料陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)時(shí)先進(jìn)部分好材料蒙騙過(guò)關(guān)。
材料陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)時(shí)先進(jìn)部分好的材料讓你驗(yàn)收以求蒙騙過(guò)關(guān)，趁業(yè)主不在時(shí)進(jìn)劣質(zhì)材料。工人進(jìn)場(chǎng)的時(shí)候工頭肯定會(huì)進(jìn)一部分材料，并要求業(yè)主到場(chǎng)驗(yàn)貨。有一開(kāi)始就按合同規(guī)定來(lái)的，但也不可避免出現(xiàn)一些黑心的工頭，先進(jìn)一些好材料，趁業(yè)主不在偷換一些劣質(zhì)材料，有的干脆不先告訴業(yè)主裝修進(jìn)程，先讓劣質(zhì)材料使用在隱蔽工程里。
專家提醒，現(xiàn)在很多裝修糾紛都是源于一開(kāi)始的裝修圖紙、預(yù)算和合同沒(méi)有約定好。所以，如果業(yè)主沒(méi)有把握，可以請(qǐng)第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助。
【提醒】南寧市裝修合同有了統(tǒng)一的格式。
記者從南寧市室內(nèi)裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)了解到，目前，在南寧工商注冊(cè)的裝飾公司有近家，但是取得資質(zhì)的裝飾企業(yè)卻不多。南寧家裝市場(chǎng)魚(yú)龍混雜，大大小小的裝飾公司和野馬裝修隊(duì)在市場(chǎng)上各自為戰(zhàn)，近年來(lái)因?yàn)楹贤瑔?wèn)題引發(fā)的糾紛不斷。消費(fèi)者期待能有一個(gè)規(guī)范統(tǒng)一的格式合同，以避免陷入糾纏不清的合同糾紛。正是在這一背景之下，南寧市室內(nèi)裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)今年3月份起開(kāi)始在其會(huì)員單位中推行統(tǒng)一的合同格式，此舉一經(jīng)推出，立刻受到消費(fèi)者和裝飾公司的歡迎。
記者翻看這份版的格式合同發(fā)現(xiàn)，格式合同共分九大項(xiàng)，包括工程概況和造價(jià)、材料供應(yīng)、工程質(zhì)量和驗(yàn)收、安全生產(chǎn)和消防、工程價(jià)款及結(jié)算、施工配合、違約責(zé)任、其他約定和糾紛處理方式。值得注意的是，除了第八條款“其他約定”是雙方協(xié)商填寫(xiě)外，其余條款明文規(guī)定了裝飾公司和業(yè)主之間違約各自承擔(dān)的責(zé)任，不再是業(yè)主承擔(dān)責(zé)任，裝飾公司就能免單。
合同簽訂前，正式合同前的“使用說(shuō)明”上也體現(xiàn)了這份合同的規(guī)范化：提醒消費(fèi)者裝修的時(shí)候要查看裝飾企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)，而且最重要的是，這份合同為三方簽訂，除了業(yè)主和裝飾公司簽約外，合同上加入了第三方鑒證，協(xié)會(huì)也要在合同上蓋章簽字。協(xié)會(huì)對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行把關(guān)監(jiān)督，從合同簽訂開(kāi)始，就對(duì)該裝修工程進(jìn)行全程監(jiān)督。
南寧市室內(nèi)裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人告訴記者，過(guò)去，合同不規(guī)范引發(fā)了不少矛盾，付款方式、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、增減項(xiàng)目等都是矛盾的焦點(diǎn)。很多裝飾公司在預(yù)算上面打埋伏，很多項(xiàng)目故意不進(jìn)入預(yù)算，然后中途增項(xiàng)，所以格式合同提醒消費(fèi)者要驗(yàn)看預(yù)算的材料名稱、價(jià)格、品牌、型號(hào)、規(guī)格、等級(jí)、數(shù)量、合同價(jià)，防止“打悶包”。同時(shí)約定了增項(xiàng)不能超過(guò)報(bào)價(jià)的8%，否則視為裝飾公司的設(shè)計(jì)缺陷。
對(duì)于消費(fèi)者而言，統(tǒng)一格式合同有行業(yè)協(xié)會(huì)在背后撐腰，讓他們?cè)诤炗喓贤瑫r(shí)心里有了底，不必提心吊膽總擔(dān)心被坑。
一家裝飾公司的老總坦言，格式合同的出臺(tái)給他們戴上了一頂“緊箍咒”，短期看好似對(duì)公司發(fā)展有所束縛，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看并不是一件壞事。如果大家都用規(guī)范統(tǒng)一的合同格式，提高了公平競(jìng)爭(zhēng)的機(jī)會(huì)，相信只要誠(chéng)信踏實(shí)做事，會(huì)漸漸贏得更多的客戶，因此很贊成推廣統(tǒng)一的格式合同。
常見(jiàn)合同陷阱篇五
陷阱1不通過(guò)正規(guī)的渠道招聘。
人員招聘是單位的一項(xiàng)重要工作，是企業(yè)形象的重要組成部分，一般單位對(duì)該項(xiàng)工作是非常重視的，會(huì)派專人通過(guò)正規(guī)的局道招聘。不要毫不防備的就把自己的簡(jiǎn)歷等材料交給單位。
陷阱2：說(shuō)工資很高，但是要先收費(fèi)。
剛參加工作，薪酬不高是正常的。相反，如果出現(xiàn)一個(gè)不熟悉的單位提供高薪酬時(shí)，畢業(yè)生就應(yīng)該引起注意，因?yàn)椴簧俨环ㄈ藛T企圖利用高新待遇的幌子，騙取畢業(yè)生所謂的押金，培訓(xùn)費(fèi)，服裝費(fèi)等。在當(dāng)前的就業(yè)形勢(shì)下，畢業(yè)生千萬(wàn)不要相信在工作的初期就很容易的獲得高收入，對(duì)有些單位提出的所謂押金，培訓(xùn)費(fèi)，服裝費(fèi)要敢于說(shuō)不。
陷阱3：要你介紹他人加盟。
有些大學(xué)生因被騙而涉足，到頭來(lái)后悔不已。因此，畢業(yè)生在求職的過(guò)程中如遇到非類似單位對(duì)你非常主動(dòng)，把加盟后的前景說(shuō)的異常振奮人心，并要你介紹朋友和同學(xué)一起加入時(shí)，就要想想這句老話：天上時(shí)不會(huì)掉餡餅的。
陷阱4：不簽訂就業(yè)協(xié)議書(shū)。
畢業(yè)生應(yīng)主動(dòng)要求用人單位解決這些問(wèn)題，并通過(guò)當(dāng)?shù)氐娜瞬沤涣髦行膮f(xié)助辦理人事檔案，戶口等關(guān)系的接收。
陷阱5：不將承諾寫(xiě)入合同。
用人單位對(duì)招聘中的內(nèi)容并非必須承擔(dān)履行義務(wù)。作為畢業(yè)生，如想要招聘的那位兌現(xiàn)招聘廣告中的承諾，最好將這些承諾寫(xiě)入雙方的勞動(dòng)合同條款中，由勞動(dòng)法的約束力來(lái)督促用人單位向畢業(yè)生履行承諾。
如何防范求職過(guò)程中的陷阱?
1.拒交各種名義的費(fèi)用任何招聘單位，以任何名義要求求職者收取抵押金，服裝費(fèi)，產(chǎn)品押金，風(fēng)險(xiǎn)金，報(bào)名費(fèi)，培訓(xùn)費(fèi)等收費(fèi)行為，都屬于違法行為。
2.不輕信許諾到外地上崗對(duì)外地企業(yè)或某某外地分公司，分廠，辦事處的高薪招聘，無(wú)論其待遇多好，求職者千萬(wàn)要保持清醒的頭腦和高度的警惕，不要輕信他的`口頭許諾，一是不去，二是到勞動(dòng)保障部咨詢，并辦理的手續(xù)否則會(huì)吃大虧，被騙工，騙錢，甚至被人販子騙賣，悔之晚矣。
3.不要將重要的證件作抵押不要將自己的身份證，學(xué)生證，畢業(yè)證等相關(guān)重要證件作抵押。有的用人單位以保證學(xué)生實(shí)習(xí)時(shí)間等為由扣住學(xué)生的證件，根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，任何單位都不能扣押證件。
4.掌握勞動(dòng)法規(guī)和相關(guān)政策主動(dòng)學(xué)習(xí)一些勞動(dòng)法規(guī)和相關(guān)政策，提高自己的求職素質(zhì)和獨(dú)立思考的能力。
6.謹(jǐn)慎簽訂勞動(dòng)合同與用人企業(yè)簽訂合同是要注意“三看”：一看企業(yè)是否經(jīng)過(guò)工商部門的登記以及企業(yè)注冊(cè)的有效期限，否則所簽的合同無(wú)效;二看合同字句是否準(zhǔn)確，清楚，完整，不能使用縮寫(xiě)，替代或含糊的文字表達(dá);三看勞動(dòng)合同是否有一些必備的內(nèi)容。勞動(dòng)合同的一般內(nèi)容包括：(1)合同期限;(2)工作內(nèi)容;(3)勞動(dòng)條件和勞動(dòng)保護(hù);(4)勞動(dòng)報(bào)酬;(5)勞動(dòng)紀(jì)律;(6)勞動(dòng)合同終止的條件;(7)社會(huì)保險(xiǎn)和福利待遇;(8)違反勞動(dòng)合同者應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任;(9)雙方認(rèn)為需要規(guī)定的其他事項(xiàng)。其中前8項(xiàng)為法定條款，必須具備;第9項(xiàng)為協(xié)商條款。
7.發(fā)覺(jué)被騙應(yīng)及時(shí)報(bào)案，通知輔導(dǎo)員(班主任)，應(yīng)撥打110與公安局取得聯(lián)系，以保護(hù)自己的人身和財(cái)產(chǎn)安全。
常見(jiàn)合同陷阱篇六
據(jù)了解，哈爾濱市部分家裝公司利用人們對(duì)格式合同既信任又不熟悉的特點(diǎn)，預(yù)先埋下陷阱。
一、價(jià)格陷阱。
人們往往忽略了簽訂合同的同時(shí)，核查整體裝修項(xiàng)目以及材料的使用。有的公司故意漏項(xiàng)或者報(bào)價(jià)中不包括某些物品，在施工中再增項(xiàng)等等，最后的裝修費(fèi)用會(huì)高于當(dāng)初的報(bào)價(jià)。例如，王先生在國(guó)土資源局的家屬區(qū)有一套90多平方米的房子，他選擇了一個(gè)報(bào)價(jià)最低的公司來(lái)裝修，結(jié)果邊干邊加項(xiàng)，結(jié)算工錢時(shí)比原先高報(bào)價(jià)公司的價(jià)格還要多出3000元。后來(lái)，他回憶說(shuō)，是一些五金件上花了他不少錢，當(dāng)初這些都沒(méi)有寫(xiě)進(jìn)合同里。本來(lái)請(qǐng)裝修公司是為了省心，沒(méi)想到在我們還要為廚房多加兩塊隔板爭(zhēng)論不休，真憋氣!
二、打折陷阱。
有些裝飾公司在做合同時(shí)用打折來(lái)誘惑消費(fèi)者。這些公司會(huì)在合同中附加很多條款，什么減項(xiàng)不減價(jià)，增項(xiàng)另算，改項(xiàng)重新付違約金等。例如，鮑先生和某裝飾公司簽了合同，總價(jià)打8折。當(dāng)施工單位進(jìn)入木工活時(shí)，鮑先生突然不想做吊棚的造型了，這時(shí)裝飾公司說(shuō)已經(jīng)把材料都訂完了，設(shè)計(jì)圖您都簽字了不能改，如果非改不可，也不減錢。因?yàn)楹贤厦髅靼装椎貙?xiě)著，對(duì)增項(xiàng)、減項(xiàng)等都視為違約，那么打折自然取消。這里提醒消費(fèi)者，一定要看好合同的附加項(xiàng)，天上不會(huì)掉餡餅。
三、瞞天過(guò)海，蒙混過(guò)關(guān)。
對(duì)于裝修中使用的材料，施工者往往不按規(guī)定通知消費(fèi)者驗(yàn)收其品質(zhì)，或是以次充好。裝修公司在開(kāi)始報(bào)價(jià)時(shí)，其中材料這部分的費(fèi)用他都按照較好的材料價(jià)格來(lái)定價(jià)，但在實(shí)際施工中卻使用低價(jià)材料代替。這些水分比較大的材料主要是水管件、電線管盒;其次是五金件、油漆、涂料等，而一般消費(fèi)者對(duì)看見(jiàn)的材料比較注意，對(duì)隱蔽工程和細(xì)節(jié)都忽略了。
四、合同“縮水”。
簽訂家裝合同，首先必須在合同中寫(xiě)明裝修的具體要求和完工日期;其次，在合同中必須注明使用裝飾材料的具體品牌或型號(hào)，以防裝飾公司以次充好;第三，如果消費(fèi)者在工程進(jìn)行中，對(duì)某些裝修項(xiàng)目有所增減，就一定要填寫(xiě)相關(guān)的“工程變更單”，并作為合同的'附件并入裝修合同書(shū)中;第四，合同中有關(guān)保修的條文是必不可少的，而且要分清責(zé)任。
專家提醒：裝修之前應(yīng)與裝潢企業(yè)簽訂合同時(shí),看報(bào)價(jià)高低一定要在同一標(biāo)準(zhǔn)的情況下比較，不要只看價(jià)格，不看細(xì)節(jié)。消費(fèi)者在選擇裝修公司時(shí)應(yīng)仔細(xì)核對(duì)其裝修資質(zhì)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并應(yīng)讓其出示原件，看裝飾公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照“經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目”中，必須有“承攬室內(nèi)裝飾裝修工程”這一項(xiàng)。消費(fèi)者還要留意公司有無(wú)正規(guī)的辦公地點(diǎn)，是否能出具合格的票據(jù)等。
對(duì)公司工作人員應(yīng)該讓其出示相關(guān)證件，如電工證、施工管理人員資格證等，并核對(duì)該公司營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的地址、電話是否真實(shí)有效。由于目前承接家庭裝修服務(wù)的公司，許多都是沒(méi)有申請(qǐng)國(guó)家頒布的裝修“資質(zhì)等級(jí)”的中小型公司，所以消費(fèi)者一定要仔細(xì)考察，以免吃虧上當(dāng)。
常見(jiàn)合同陷阱篇七
合同。
訂立是合同成立的基礎(chǔ)和前提，《合同法》第44條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效?！薄胺?、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定?！笨梢?jiàn)，合同的成立與合同的生效雖為不同的概念，但兩者是密切聯(lián)系的。以下是本站小編今天要與大家分享的：房地產(chǎn)合同簽訂常見(jiàn)的十大陷阱。內(nèi)容僅供參考，歡迎閱讀!
因何種原因退房以及后果。
購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，就要交一定額度的定金，這是無(wú)可非議的。但有時(shí)購(gòu)房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無(wú)法購(gòu)買該房產(chǎn)時(shí)，發(fā)展商一般都只退購(gòu)房款而不退定金，理由是買家沒(méi)有履行合同，所以沒(méi)收定金。
對(duì)策：律師建議買家最好與發(fā)展商在協(xié)議中約定，若買家得不到貸款時(shí)，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續(xù)費(fèi)等，這樣就避免了很大的麻煩。
同時(shí)，開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有權(quán)利沒(méi)收定金的，這本身是沒(méi)有法律依據(jù)的。
購(gòu)房者由于缺乏法律常識(shí)，往往會(huì)犯一些比較初級(jí)的錯(cuò)誤。有時(shí)代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開(kāi)發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓?，這些都有可能產(chǎn)生問(wèn)題。
另外，也有可能該項(xiàng)目是a公司開(kāi)發(fā)的，實(shí)際上卻是由b公司投資，作為買家還是應(yīng)與a公司簽約，否則也會(huì)帶來(lái)一系列的麻煩，以后辦理各種手續(xù)會(huì)很麻煩。
對(duì)策：在簽約前您最好查明代表發(fā)展商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權(quán)。
委托書(shū)。
”。否則，這個(gè)人的簽字是無(wú)效的，同時(shí)要注意合同上的公章，這樣可以避免發(fā)展商推卸責(zé)任。
簽補(bǔ)充協(xié)議在購(gòu)房交易中很有必要。但是要提醒購(gòu)房者的是，開(kāi)發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議一定要看清楚?，F(xiàn)在有的發(fā)展商在與客戶簽約時(shí)，會(huì)主動(dòng)向客戶出示一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過(guò)大在哪些情況下能免賠。這是發(fā)展商為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。
善良的購(gòu)房者不要僅僅把開(kāi)發(fā)商的免責(zé)條款都簽了，而忘記保護(hù)自己的利益。
對(duì)策：看清楚補(bǔ)充協(xié)議的條款，最好的辦法是找一個(gè)律師來(lái)幫你的忙。
合同是雙方意思一致的表達(dá)。但是，實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商往往會(huì)給購(gòu)房者很多諸如“如果發(fā)生問(wèn)題，在最短時(shí)間內(nèi)解決”，“在裝修材料上，選擇最好的國(guó)外進(jìn)口的”等一些看上去很誘人但沒(méi)有實(shí)際意義的承諾。最短是多長(zhǎng)時(shí)間，什么樣的才算最好的?不知道。
合同里出現(xiàn)這種模糊的概念時(shí)，法律也沒(méi)有辦法，因此產(chǎn)生的糾紛購(gòu)房者根本打不贏官司。
對(duì)策：購(gòu)房者一定要把每一個(gè)具體的時(shí)間、具體的地點(diǎn)、具體的材料以及開(kāi)發(fā)商的口頭承諾落實(shí)在合同里。
開(kāi)發(fā)商是做商人的，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)又是一件對(duì)資金要求很高的行業(yè)。開(kāi)發(fā)商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購(gòu)房者提前交納不該交的錢。而在合同或是補(bǔ)充協(xié)議中，開(kāi)發(fā)商常會(huì)將一些不該預(yù)先交納的費(fèi)用寫(xiě)進(jìn)去，要求購(gòu)房者提前交納，這是顯失公平的。
比如有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)情況的前提下，就要求買家在預(yù)售契約中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，并接受相關(guān)約束，這就是對(duì)消費(fèi)者的侵害。
對(duì)策——購(gòu)房者應(yīng)該將物業(yè)管理?xiàng)l款與預(yù)售契約分開(kāi)簽署，或另外設(shè)置條款確定物業(yè)管理的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。
在一些發(fā)展商制定的售樓契約或契約附件中，往往有這樣的條款：“買方無(wú)故逾期付款，經(jīng)賣方催告仍不支付欠款的，賣方可以解除合同并沒(méi)收買方全部已付價(jià)款?！?/p>
這顯然是不公平條款，假如買家已經(jīng)支付95%的價(jià)款，只剩5%的價(jià)款逾期未付，如果發(fā)展商以此為由，沒(méi)收其已付95%的價(jià)款，豈非很不公平。況且，沒(méi)收實(shí)際上是個(gè)行政處罰或刑事處罰行為，作為當(dāng)事人一方的發(fā)展商并沒(méi)有權(quán)利來(lái)沒(méi)收他人的財(cái)物。
對(duì)策：依據(jù)《合同法》第四十條規(guī)定，本合同條款是無(wú)效條款。當(dāng)然，還有其他一些類似的合同條款存在著這樣的問(wèn)題，購(gòu)房者可以依據(jù)法律的規(guī)定來(lái)更好地維護(hù)自己的權(quán)益。
很多合同中常可以看到這樣的條款，“應(yīng)于××日前如何如何”，但是并沒(méi)有約定如果沒(méi)有在“××日前如何如何”后該怎樣處理。這樣，即使最后認(rèn)定是開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，你也很難制裁他，最多是調(diào)解了事。
對(duì)策：購(gòu)房者與發(fā)展商簽署的合同中要明確對(duì)開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有履行承諾、不按設(shè)計(jì)圖紙施工和達(dá)不到質(zhì)量等級(jí)等等的處理辦法，做到越詳細(xì)越好。
這里所說(shuō)的以偏蓋全是個(gè)泛指的概念。有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣令人哭笑不得的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時(shí)發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等等。
對(duì)策：對(duì)于這類問(wèn)題沒(méi)有更好的解決辦法，就是要把合同寫(xiě)得越細(xì)越好。不給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)空隙。當(dāng)然也需要購(gòu)房者有非常廣泛的建筑、建材方面的知識(shí)。
但是，就像你可以拒簽開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議一樣，開(kāi)發(fā)商也同樣可以拒簽購(gòu)房者的補(bǔ)充協(xié)議。這種現(xiàn)象在北京是很普遍的，特別是一些賣得很好的樓盤都是如此。
對(duì)策：不管開(kāi)發(fā)商態(tài)度如何，購(gòu)房者還是要爭(zhēng)取這個(gè)權(quán)益。實(shí)在不行，又覺(jué)得沒(méi)有把握，那就只好放棄了購(gòu)房.
1、附件一是房屋平面圖。一般情況下，開(kāi)發(fā)商提供的平面圖非常簡(jiǎn)單，既無(wú)尺寸也無(wú)比例，一旦發(fā)生爭(zhēng)議，購(gòu)房人明顯處于劣勢(shì)地位。對(duì)此，購(gòu)房人可以要求開(kāi)發(fā)商在房屋平面圖中標(biāo)明長(zhǎng)、寬等基本數(shù)據(jù)，并盡可能要求開(kāi)發(fā)商同時(shí)提供電氣、供水、供暖以及其他線路和裝修的平面圖。這既是購(gòu)房人的一個(gè)基本知情權(quán)，也是今后解決爭(zhēng)議的主要依據(jù)。
2、附件二是有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的構(gòu)成說(shuō)明。這里購(gòu)房者需要注意的是，凡不是為所購(gòu)房屋所在的樓宇單獨(dú)服務(wù)的建筑設(shè)施，均不應(yīng)計(jì)入該構(gòu)成面積。分?jǐn)偯娣e的計(jì)算應(yīng)按京國(guó)土房管權(quán)字(20xx)第369號(hào)文件執(zhí)行。雙方應(yīng)約定，出賣人違背該分?jǐn)傇瓌t的，應(yīng)退還不應(yīng)計(jì)入分?jǐn)偯娣e部分的相應(yīng)價(jià)款，并按該價(jià)款的10%支付違約金。
3、附件三是關(guān)于商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定。對(duì)于購(gòu)房人而言，此約定的關(guān)鍵是要把裝修標(biāo)準(zhǔn)具體化。要避免采用諸如“高級(jí)面磚”、“高級(jí)外墻涂料”、“高級(jí)木地板”之類的模糊性標(biāo)準(zhǔn)。應(yīng)當(dāng)盡量寫(xiě)清裝飾材料和設(shè)備的商品品牌及其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
4、附件四是雙方自由約定的補(bǔ)充協(xié)議。有些開(kāi)發(fā)商事先擬好了補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)此，購(gòu)房人要仔細(xì)閱讀、審查，防止有的開(kāi)發(fā)商利用補(bǔ)充協(xié)議擅自變更主合同的條款而單方加重購(gòu)房人的義務(wù)。其次，購(gòu)房人還要充分利用該補(bǔ)充協(xié)議把自己關(guān)注和擔(dān)心的一些事項(xiàng)在補(bǔ)充協(xié)議中做出詳細(xì)約定。例如，在前期物業(yè)管理中，由于業(yè)主委員會(huì)尚未成立，此階段的物業(yè)管理公司是由開(kāi)發(fā)商自行組建或單方選聘的，為了保證前期物業(yè)管理的質(zhì)量及合適的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)〈br〉房人應(yīng)當(dāng)與開(kāi)發(fā)商就前期物業(yè)管理的期限、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)范圍與標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)做出具體約定。
5、附件五是關(guān)于計(jì)價(jià)方式與價(jià)款的約定。目前許多購(gòu)房人采取向銀行按揭貸款的辦法支付房款。一般來(lái)說(shuō)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商與銀行事先都簽訂了合作協(xié)議，因而絕大多數(shù)的購(gòu)房人都能如期取得貸款。但這并不排除由于種種原因，銀行沒(méi)有批準(zhǔn)購(gòu)房人貸款的情況出現(xiàn)。一旦這種情況出現(xiàn)，購(gòu)房人將有巨大的付款壓力，難以繼續(xù)履行購(gòu)房合同，面臨違約風(fēng)險(xiǎn)。有鑒于此，建議購(gòu)房人在附件五中，除了約定好付款方式及期限外，還要明確約定：“如果購(gòu)房人的貸款申請(qǐng)未獲銀行批準(zhǔn)，則購(gòu)房人有權(quán)與出賣人協(xié)商，采取買受人可承受的分期付款方式支付房款或者選擇退房。買受人因此退房時(shí)，出賣人應(yīng)將買受人已付房款全額返還給買受人。”
常見(jiàn)合同陷阱篇八
實(shí)例：《××居商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》中規(guī)定：“若乙方支付定金之日起十天內(nèi)未能依時(shí)簽署《商品房買賣合同》及交付首期房?jī)r(jià)款，則甲方有權(quán)單方面解除本商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，并不退還定金。”
實(shí)例：《××花園商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》規(guī)定：“若乙方違反協(xié)議書(shū)中約定之任何條款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議書(shū)，并有權(quán)將本協(xié)議書(shū)所指商品房另行出售，乙方不得提出任何異議，乙方所付定金不予返還?！?/p>
點(diǎn)評(píng)意見(jiàn)：訂立或解除合同必須在當(dāng)事人自愿前提下進(jìn)行，任何一方不得擅自變更或者解除。按最高人民法院的司法解釋，在商品房買賣中，買受人遲延履行債務(wù)，出賣人要進(jìn)行催告，催告后，買受人還有三個(gè)月的寬限期，如在此期限內(nèi)仍未履約，方可解約。此外，條款中所謂“違反任何條款”、“未能依時(shí)簽署”等內(nèi)容都不具體明確。這種做法客觀上隱瞞了導(dǎo)致不能簽訂購(gòu)房合同的多種情況，如不可抗力、意外事件、經(jīng)營(yíng)者自身責(zé)任等，故意排除了消費(fèi)者與經(jīng)營(yíng)者協(xié)商或經(jīng)催告履行債務(wù)的可能。上述格式條款加重了消費(fèi)者責(zé)任，單方擴(kuò)大了經(jīng)營(yíng)者解除合同的權(quán)利，剝奪了消費(fèi)者依法變更、解除合同的權(quán)利，侵害了消費(fèi)者的公平交易權(quán)和自主選擇權(quán)。
二、任意使用免責(zé)權(quán)。
實(shí)例：某房地產(chǎn)公司制定的《商品房買賣補(bǔ)充協(xié)議》中規(guī)定：非出賣人原因造成的延誤因素包括但不限于：政府管制及****行為滯后、政府市政配套未到位、第三人破壞、高考期間停工或其他政府規(guī)定、施工單位工期延誤、施工期間停水停電等。出賣人在交房時(shí)告知買受人即可據(jù)實(shí)予以延期交房。實(shí)例：天津市兩家開(kāi)發(fā)企業(yè)共同籌建的某別墅在其制定的商品房補(bǔ)充合同中規(guī)定：“房屋采用空心磚建造，而這種空心磚容易產(chǎn)生裂縫。房屋交付使用時(shí)，梁、板、墻體等如出現(xiàn)裂縫，方不得以此為由提出訴訟和索賠?！?/p>
點(diǎn)評(píng)意見(jiàn)：在上述原因中，有的確實(shí)可以作為免責(zé)事由，如不可抗力等，但也要甄別情況實(shí)行部分或全部免責(zé)。有些則純屬開(kāi)發(fā)商自身或第三方原因造成，如承建商施工誤期、建筑質(zhì)量責(zé)任、因技術(shù)上需要更改圖紙、因天氣影響或其他異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決導(dǎo)致的延誤等，這種情況下應(yīng)由開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房人承擔(dān)違約責(zé)任，更不能剝奪消費(fèi)者的索賠權(quán)和訴權(quán)。其實(shí)像高考期間停工、****行為滯后等內(nèi)容是開(kāi)發(fā)商可以預(yù)料并提前做好準(zhǔn)備的，不能作為免責(zé)事由。而像施工期間停水停電、第三人破壞等則是第三人原因造成的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向消費(fèi)者承擔(dān)違約責(zé)任，再依法律、依約定向第三人追償。該格式條款私自擴(kuò)大自己的免責(zé)范圍，將第三方對(duì)開(kāi)發(fā)商違約的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者頭上，使開(kāi)發(fā)商的逾期行為不必承擔(dān)任何責(zé)任。
三、違約責(zé)任不對(duì)等。
實(shí)例：某消費(fèi)者投訴稱在購(gòu)房時(shí)所簽購(gòu)房合同中違約責(zé)任一欄有這樣一則。
內(nèi)容：“(1)甲方須于××年×月×日前將房產(chǎn)交付使用，甲方若延期交房，則每遲交一個(gè)月，按乙方已付房款3%計(jì)算罰金，付給乙方作賠償。(2)乙方若未按期限向甲方繳清房款，視為違約，甲方有權(quán)從乙方已交購(gòu)房款中，扣罰10%的金額作違約金，同時(shí)不予辦理進(jìn)戶手續(xù)?！?/p>
點(diǎn)評(píng)意見(jiàn)：上述格式條款對(duì)合同雙方支付違約金的額度規(guī)定不對(duì)等。經(jīng)營(yíng)者延期交房必須等一個(gè)月后方計(jì)算罰金，且額度僅為消費(fèi)者已付房款的3%；消費(fèi)者若未按期交付房款，則立即視為違約，并扣罰消費(fèi)者已交購(gòu)房款的10%作違約金。由于商品房的標(biāo)的額大，雙方承擔(dān)的違約金數(shù)額相差懸殊。這種?款的實(shí)質(zhì)是設(shè)置陷阱，加重消費(fèi)者責(zé)任，減輕經(jīng)營(yíng)者責(zé)任。違反了法律的公平原則，消費(fèi)者可依法申請(qǐng)人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷或變更。
四、認(rèn)購(gòu)定金難歸還。
實(shí)例：成都《××花園商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》規(guī)定：“認(rèn)購(gòu)方選擇一次性付款的，應(yīng)在簽訂上述買賣合同的同時(shí)付清全部房款，認(rèn)購(gòu)定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為房款，逾期者所繳認(rèn)購(gòu)定金不退還?！?/p>
點(diǎn)評(píng)：商品房買賣屬于大宗消費(fèi)，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)為消費(fèi)者留有一個(gè)合理的“猶豫期”，以便消費(fèi)者深入研究有關(guān)資料，全面理解自己的權(quán)利、義務(wù)，自主決定是否購(gòu)房?！蔼q豫期”內(nèi)要求退還定金的，不適用定金法則。
五、模糊標(biāo)的好圈錢。
實(shí)例：廈門××房地產(chǎn)有限公司在預(yù)售房屋時(shí)，并未講明所售房屋是精裝修房，而其制訂的《商品房買賣補(bǔ)充協(xié)議》中卻加入了不明確的有關(guān)精裝修房的條款。
點(diǎn)評(píng)：簽訂合同前，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)告知消費(fèi)者有關(guān)售出房屋真實(shí)、全面、具體的情況，包括房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)。該開(kāi)發(fā)商不僅未盡告知義務(wù)，而且還在上述補(bǔ)充條款中以不確切的意思表示，模糊合同標(biāo)的，實(shí)質(zhì)是想套取消費(fèi)者的裝修款。
六、面積誤差設(shè)陷阱。
實(shí)例：廈門××房地產(chǎn)有限公司制定的《商品房買賣補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定：“面積誤差時(shí)，買受人不退房。面積誤差部分雙方按每平米房?jī)r(jià)款據(jù)實(shí)結(jié)算價(jià)款?！秉c(diǎn)評(píng)：房屋面積出現(xiàn)誤差時(shí)，選擇退房、要求賠償、據(jù)實(shí)結(jié)算等是消費(fèi)者的主要權(quán)利。上述條款以雙方約定的名義，為開(kāi)發(fā)商免除、減輕自己的責(zé)任提供了方便，侵犯了消費(fèi)者的自主選擇權(quán)、公平交易權(quán)，是最為典型的顯失公平條款。
七、一房二賣搞欺詐。
實(shí)例：天津××村《購(gòu)房協(xié)議書(shū)》規(guī)定：“雙方簽訂協(xié)議后，任何一方不得違約，若甲方將乙方購(gòu)房另轉(zhuǎn)賣給他人，甲方應(yīng)付給乙方已付房款3％作為對(duì)乙方的經(jīng)濟(jì)賠償。”
點(diǎn)評(píng)：一房二賣是典型的欺詐行為，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)雙倍賠償責(zé)任。該條。
款免除了經(jīng)營(yíng)者責(zé)任，剝奪了消費(fèi)者的主要權(quán)利，屬違法、無(wú)效條款。
八、虛假宣傳不負(fù)責(zé)。
實(shí)例：廈門××房地產(chǎn)有限公司制定的《商品房買賣補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定：“出賣人在買受人簽訂合同前的廣告、宣傳資料（或樓臺(tái)盤模型、售樓書(shū)或其它載體）中的所有圖片、資料數(shù)據(jù)、說(shuō)明等，僅供買受人參考，不作為出賣人的承諾依據(jù)。
點(diǎn)評(píng)：該條款排除了開(kāi)發(fā)商所做商業(yè)廣告和宣傳資料成為要約的任何可能性，為其信口雌黃、進(jìn)行虛假宣傳提供了方便，其內(nèi)容與法律規(guī)定相抵觸，為無(wú)效條款。
實(shí)例：廣州市××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司制定的《××居商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》規(guī)定：”在乙方交清首期房款以及本條款5款所列的有關(guān)綜合費(fèi)用時(shí)，甲方應(yīng)與乙方簽署《商品房買賣合同》。"。
點(diǎn)評(píng)：在簽認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，購(gòu)房者已交付了定金，提供了立約擔(dān)保。該條款又規(guī)定購(gòu)房者必須先交清首期房款及有關(guān)綜合費(fèi)用，才能簽署商品房買賣合同，實(shí)際上顛倒了簽約與付款的順序，侵犯了消費(fèi)者的公平交易權(quán)，屬不公平、不合理的條款。
常見(jiàn)合同陷阱篇九
據(jù)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，70%以上的求職者都曾經(jīng)遭遇過(guò)招聘陷阱，試用期結(jié)束意味著失業(yè)、要工作先付錢、合同制突變勞務(wù)工……面對(duì)如此種種的招聘陷阱，求職者自身防范很重要。在此，看、列舉出六大常見(jiàn)招聘陷阱，及應(yīng)對(duì)策略，希望能夠?qū)V大求職者有所幫助。
學(xué)法律：不因“試用”丟權(quán)益。
提醒：如今，試用期時(shí)遭遇不公已是職場(chǎng)上的常見(jiàn)現(xiàn)象，面對(duì)莫名其妙的“變相辭退”，不少人只能是有苦說(shuō)不出。事實(shí)上，求職者在選擇所要加入的公司前就應(yīng)該做好功課。其中，了解招聘公司歷年招收員工的情況是必不可少的，可以通過(guò)公司以前的招聘情況，例如錄取比例數(shù)等，以便得知該公司的用人方式。如果該公司以前就存在試用期后很少留用員工的情況，或是該公司頻繁地招人、換人，那么求職者就要警惕了，盡量避免陷入其中。
對(duì)于《勞動(dòng)法》中出現(xiàn)的錄用條件，勞動(dòng)者不能任憑單位說(shuō)了算，有些不規(guī)范企業(yè)可能利用“暗箱操作”、“內(nèi)部控制”等方式，變著法子解除勞動(dòng)合同，對(duì)此，有關(guān)法律人士建議，勞動(dòng)者可以依據(jù)招聘廣告的內(nèi)容為錄用條件，仔細(xì)了解公司對(duì)其試用期考核的.標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)斷方式，無(wú)論最終的考核成績(jī)是一個(gè)簡(jiǎn)單的分?jǐn)?shù)，或一個(gè)復(fù)雜的綜合考核結(jié)果，或是上級(jí)或指導(dǎo)人的評(píng)語(yǔ)，勞動(dòng)者都有權(quán)知道。同時(shí)，用人單位也都有法定的義務(wù)對(duì)試用期的勞動(dòng)者進(jìn)行考核，并保留相應(yīng)的文件。
勤考察：培訓(xùn)廣告不輕信。
表現(xiàn)：宣傳廣告上寫(xiě)著培訓(xùn)學(xué)校師資雄厚，“國(guó)內(nèi)名師”、“專業(yè)權(quán)威”……名頭一個(gè)比一個(gè)大，待到真正開(kāi)課時(shí)，才發(fā)覺(jué)廣告中的名師不見(jiàn)蹤影，名不見(jiàn)經(jīng)傳只要經(jīng)過(guò)包裝，一樣可以冠上名家稱號(hào)；除此之外，廣告信息夸夸其談，“保證全部合格”的承諾下得輕而易舉，課時(shí)嚴(yán)重縮水，繳了學(xué)費(fèi)頓覺(jué)上當(dāng)?shù)膶W(xué)員只剩嘆息：培訓(xùn)學(xué)校，想說(shuō)愛(ài)你不容易。
提醒：隨著市場(chǎng)化競(jìng)爭(zhēng)愈演愈烈，求職者不辭辛勞地奔走“充電”，想通過(guò)各類“證書(shū)”提高自身“含金量”，這造就了一個(gè)繁榮的培訓(xùn)市場(chǎng)，但培訓(xùn)機(jī)構(gòu)魚(yú)龍混雜，優(yōu)劣參差不齊，在選擇適合自己需要的培訓(xùn)學(xué)校前，最好仔細(xì)查閱各學(xué)校的具體情況，包括學(xué)校是否資質(zhì)齊全等，也可以向周圍參加過(guò)該校培訓(xùn)班的學(xué)員了解教學(xué)情況，總之，選擇那些有資質(zhì)、國(guó)家承認(rèn)的教育機(jī)構(gòu)舉辦的培訓(xùn)班相對(duì)比較有保障。報(bào)名前，不妨再提前打個(gè)電話咨詢或者前去學(xué)?？疾煲环?。因?yàn)橥ㄟ^(guò)咨詢、實(shí)地考察，不僅可以了解到更多培訓(xùn)公司的培訓(xùn)方式和培訓(xùn)內(nèi)容，還可以核實(shí)該培訓(xùn)機(jī)構(gòu)是否正規(guī)。通常正規(guī)的培訓(xùn)公司，其咨詢?nèi)藛T的回答也都具備專業(yè)知識(shí)。
若是職業(yè)資格證書(shū)培訓(xùn)，不要輕信宣傳廣告所說(shuō)的效果如何之好，越是肯定、誘人的承諾越需要提防，也不要盲目相信資格證書(shū)，因?yàn)楹芏嗥髽I(yè)看重的還是應(yīng)聘者的實(shí)戰(zhàn)工作經(jīng)驗(yàn)和工作能力，證書(shū)只是錦上添花。并不是你有了證書(shū)別人就會(huì)給你職位，在選擇培訓(xùn)時(shí)自己一定要有足夠的思想準(zhǔn)備。
護(hù)荷包：變相押金不埋單。
常見(jiàn)合同陷阱篇十
陷阱名稱：試用陷阱有些企業(yè)在招聘時(shí)，并不明確告知試用期，試用期的工資往往很低，企業(yè)承諾轉(zhuǎn)正后工資會(huì)大幅度上漲，但是，試用期即將結(jié)束時(shí)，企業(yè)便以各種理由炒求職者的“魷魚(yú)”。
危害：如果長(zhǎng)期耗在某個(gè)企業(yè)的試用期內(nèi)，不僅會(huì)讓求職者蒙受很大經(jīng)濟(jì)損失，同時(shí)也對(duì)求職者的職業(yè)發(fā)展不利。
如何規(guī)避：在確定去這家公司之前，最好找到該公司的員工打聽(tīng)消息，詢問(wèn)那里的工作情況。如果已經(jīng)去了該公司，更應(yīng)該主動(dòng)多和同事交流這些情況，及時(shí)采取措施避免做“冤大頭”。一般同一單位在短時(shí)間內(nèi)連續(xù)發(fā)布相同的招聘廣告，說(shuō)明該企業(yè)招聘的人數(shù)多且急，求職成功的可能性較大。若一個(gè)單位數(shù)周后再次發(fā)布同樣的廣告，說(shuō)明該單位可能在用人方面存在一定問(wèn)題。
常見(jiàn)合同陷阱篇十一
一些用人單位在招聘會(huì)上為了招到條件較好的畢業(yè)生，會(huì)夸大或隱瞞自己的某些情況，比如：在發(fā)布招聘信息時(shí)，往往故意擴(kuò)大用人單位規(guī)模和崗位數(shù)量，進(jìn)行虛假宣傳;或者把招聘職位寫(xiě)得冠冕堂皇，不是“經(jīng)理”就是“總監(jiān)”，但實(shí)際上卻只是“辦事員”、“業(yè)務(wù)員”，根本沒(méi)有廣告上寫(xiě)的那么誘人。
(二)、色情陷阱。
一些用人單位利用招聘、面試等侵犯學(xué)生。有一些招聘廣告上稱招聘男女公關(guān)人員，月薪上千或上萬(wàn)，令一些涉世不深的畢業(yè)生調(diào)入陷阱。所謂“男女公關(guān)”實(shí)則是從事性服務(wù);所謂“高薪”實(shí)則是從事性服務(wù)時(shí)客人所給的小費(fèi)。面對(duì)這樣的問(wèn)題或遇到這樣的情況，學(xué)生一定要提高警惕，不可隨便跳入這種陷阱。
(三)、陷阱。
所謂，本是指生產(chǎn)企業(yè)不通過(guò)店鋪銷售，而由員將本企業(yè)產(chǎn)品直接銷售給消費(fèi)者的經(jīng)營(yíng)方式。
該經(jīng)營(yíng)方式受到國(guó)家的嚴(yán)令禁止。現(xiàn)在的者首選對(duì)象常常是急于掙錢的打工者特別是剛剛畢業(yè)的學(xué)生，他們通過(guò)各種渠道得到欲騙對(duì)象的電話后，便打著同鄉(xiāng)、同學(xué)、親戚等幌子，以幫忙找工作為由，以高薪為誘餌，因人而異，投其所好，騙求職者去進(jìn)行非法活動(dòng)。求職者一旦進(jìn)入陷阱，便限制人身自由，被迫從事，要么交3000-4000元入門費(fèi)，要么花3000-4000元購(gòu)買產(chǎn)品作為入門條件。組織者還采取扣留身份證、控制通訊工具、監(jiān)視等手段不讓受騙者離開(kāi)，強(qiáng)迫他們聯(lián)系親友前來(lái)，或者寄錢寄物從中牟利。
(四)、協(xié)議陷阱。
就業(yè)協(xié)議是明確畢業(yè)生、用人單位在畢業(yè)生就業(yè)擇業(yè)過(guò)程中權(quán)利和義務(wù)的書(shū)面協(xié)議。就業(yè)協(xié)議一經(jīng)簽訂，對(duì)雙方都具有約束力。按照有關(guān)規(guī)定，就業(yè)協(xié)議不能代替勞動(dòng)合同或聘用合同，這樣就可能在畢業(yè)生和用人單位之間產(chǎn)生糾紛。常見(jiàn)的畢業(yè)生簽就業(yè)協(xié)議過(guò)程中遇到的陷阱又分為以下幾種：
1.用人單位不與畢業(yè)生簽訂就業(yè)協(xié)議書(shū)。
2.用人單位不跟應(yīng)聘者簽訂勞動(dòng)合同。
3.用人單位不將承諾寫(xiě)入合同。
4.用人單位與畢業(yè)生簽訂“霸王合同”
(五)、試用期陷阱。
試用期，就是勞動(dòng)關(guān)系的試驗(yàn)階段，但決非是用人單位對(duì)勞動(dòng)者的單方“試用”，
我們這里所說(shuō)的試用期，是指用人單位和勞動(dòng)者為了相互了解而選擇、約定的考察期。
一般來(lái)說(shuō)，單位用人有試用期是正常的，試用期的薪水一般都不高，等到轉(zhuǎn)正之后，薪水會(huì)有較大幅度提高。很多公司為了使用廉價(jià)勞動(dòng)力，抓住畢業(yè)生急于找工作的心理，堂而皇之地打出試用期的牌子，看起來(lái)非常規(guī)范，待試用期一過(guò)，以種種理由告訴求職者不符合錄用條件就將其解聘了。這樣的.公司不斷地炒人，畢業(yè)生永遠(yuǎn)不會(huì)成為正式員工。
當(dāng)前，在就業(yè)市場(chǎng)中，一些用人單位利用畢業(yè)生求職心切，設(shè)立各種名目向畢業(yè)生收取各種不合理費(fèi)用，如風(fēng)險(xiǎn)抵押金、違約金、培訓(xùn)費(fèi)等。一些單位可能規(guī)模不大，薪水不高，但是開(kāi)出了一些誘人的條件。比如說(shuō)，在某大中城市工作，或者能解決這些大中城市的戶口問(wèn)題。希望留在大中城市工作的學(xué)生很容易被這樣的條件迷惑。雙方談得差不多了，單位又表示，為了增加雙方的信任，學(xué)生在工作之前必須交押金。等學(xué)生交完押金，工作一段時(shí)間后，單位的有關(guān)人員就表示，聘用之初說(shuō)定的工作崗位要有些調(diào)整，可能把你派到偏僻地區(qū)或冷僻部門，而這些地方是學(xué)生肯定不愿意去的：?jiǎn)挝凰銣?zhǔn)了學(xué)生不愿意去，就說(shuō)學(xué)生不服從單位安排，也是主動(dòng)毀約放棄這個(gè)崗位，這樣，學(xué)生交的押金自然收不回來(lái)。
(七)薪酬陷阱。
所謂薪酬陷阱，是指用人單位在招聘時(shí)以優(yōu)厚的待遇吸引前來(lái)求職的畢業(yè)生，等到其正式上班時(shí)，招聘時(shí)的承諾則以種種理由不予兌現(xiàn);或是針對(duì)薪酬中的一些不確定收入，進(jìn)行虛假或模糊的承諾，最終不能兌現(xiàn);或者“縮水兌現(xiàn)”。
(八)智力陷阱。
有些單位按程序假裝對(duì)應(yīng)聘畢業(yè)生進(jìn)行面試，再進(jìn)行筆試。在面試、筆試時(shí)，把本單位遇到的問(wèn)題以考察的形式要求前來(lái)應(yīng)聘者作答或設(shè)計(jì)，待畢業(yè)生利用專業(yè)優(yōu)勢(shì)完成其承擔(dān)的項(xiàng)目后，再找出各種理由推辭，結(jié)果無(wú)一人被錄用，用人單位卻將應(yīng)聘者的勞動(dòng)果實(shí)據(jù)為己有，使畢業(yè)生陷入智力陷阱。
常見(jiàn)合同陷阱篇十二
回答提示：
(1)首先，我會(huì)保持冷靜。作為一名工作人員，在工作中遇到各種各樣的問(wèn)題是正常的，關(guān)鍵是如何認(rèn)識(shí)它，積極應(yīng)對(duì)，妥善處理。
(2)其次，我會(huì)反思一下客戶不滿意的原因。一是看是否是自己在解決問(wèn)題上的確有考慮的不周到的地方，二是看是否是客戶不太了解相關(guān)的服務(wù)規(guī)定而提出超出規(guī)定的要求，三是看是否是客戶了解相關(guān)的規(guī)定，但是提出的要求不合理。
(3)再次，根據(jù)原因采取相對(duì)的對(duì)策。如果是自己確有不周到的地方，按照服務(wù)規(guī)定作出合理的安排，并向客戶作出解釋;如果是客戶不太了解政策規(guī)定而造成的誤解，我會(huì)向他作出進(jìn)一步的解釋，消除他的誤會(huì);如果是客戶提出的要求不符合政策規(guī)定，我會(huì)明確地向他指出。
(4)再次，我會(huì)把整個(gè)事情的.處理情況向領(lǐng)導(dǎo)作出說(shuō)明，希望得到他的理解和支持。
(5)我不會(huì)因?yàn)榭蛻敉对V了我而喪失工作的熱情和積極性，而會(huì)一如既往地牢記為客戶服務(wù)的宗旨，爭(zhēng)取早日做一名領(lǐng)導(dǎo)信任、公司放心、客戶滿意的職員。
面試題陷阱：“你何時(shí)能來(lái)上班?”
分析：一般情況下，聽(tīng)到這類問(wèn)題時(shí)，很多人都會(huì)沾沾自喜地認(rèn)為自己已經(jīng)被錄用了，事實(shí)上對(duì)方很可能是在考查你的責(zé)任心。通常一個(gè)人想離職，必須要將手中的工作交接完畢后才能離開(kāi)的。因?yàn)檫@里肯定會(huì)有許多客戶關(guān)系、辦公用品上繳、財(cái)務(wù)報(bào)銷、同事關(guān)照、保險(xiǎn)手續(xù)等多方面的業(yè)務(wù)交接，而所有這些都需耗時(shí)日的，你若是急不可耐地說(shuō)馬上或隨時(shí)可以上班，則會(huì)被認(rèn)為是缺乏責(zé)任感，有可能會(huì)使主考官因?qū)δ愕牟恍湃味C(jī)會(huì)。離職跳槽并不是不允許，只是任何招聘單位都不喜歡拖泥帶水的員工吧。
對(duì)策：你可以這樣回答：“我會(huì)盡快做好原單位的交接工作，按時(shí)前來(lái)報(bào)到的?！被蚴恰拔以ぷ鞯慕唤邮掷m(xù)已經(jīng)辦好了，可以隨時(shí)聽(tīng)候您的安排?！?/p>
常見(jiàn)合同陷阱篇十三
我們又開(kāi)車到奧體五支路一家專門維修寶馬、奔馳等高檔車的店面，修車店裝修得比較氣派，還專門設(shè)立了客人休息室。門店里，兩輛寶馬轎車正在維修，我們借來(lái)的寶馬x5方向盤有點(diǎn)問(wèn)題，在打方向盤倒車時(shí)，偶爾會(huì)聽(tīng)到"咕咕“的異響，但并不影響駕駛。
找到一個(gè)修車工咨詢。酗子穿一件印有bmw標(biāo)志的t恤，他簡(jiǎn)單查看了一下車的情況，然后說(shuō)，是車的方向機(jī)有問(wèn)題。
“方向機(jī)壞了不能修，只能換新的，我們這里換一個(gè)價(jià)格在1.4萬(wàn)到1.5萬(wàn)之間，絕對(duì)原廠配件?！毙镒涌次覀冇悬c(diǎn)猶豫，最后補(bǔ)充了一句：“你們覺(jué)得沒(méi)什么影響，也可以不換。”
交巡警舉例：小病當(dāng)成大病醫(yī)。
交巡警說(shuō)，只換不修是汽車維修過(guò)程中常遇到的問(wèn)題，維修工人一般是能小修的一定大修，能修修就好的非得換零件，只修一個(gè)零件就好的非要整體修。而事實(shí)上，有很多項(xiàng)目其實(shí)是不必維修的。
很多汽修廠都是把小病當(dāng)成大病醫(yī)，故意夸大車子存在的問(wèn)題，一些不懂汽修的車主，出于愛(ài)車心切，往往心甘情愿地掏了腰包。
交巡警支招：
汽車上的每樣?xùn)|西都是獨(dú)立存在的，都能進(jìn)行維修，方向機(jī)上有個(gè)調(diào)節(jié)螺母，拆下來(lái)后，弄點(diǎn)軸承油，再把調(diào)節(jié)塊塞進(jìn)去，螺栓擰緊后回1/4圈，鎖緊螺母就可以了，一般采取這種方式，異響就會(huì)消失，如果還是存在，再考慮更換新的都不遲。
常見(jiàn)合同陷阱篇十四
隨著大學(xué)畢業(yè)生數(shù)量的增加和就業(yè)壓力的不斷增大，大學(xué)生的就業(yè)焦慮也越來(lái)越高，求職心情非常迫切。許多畢業(yè)生為了找到一份滿意的工作，遍投簡(jiǎn)歷，廣搜信息，只要是符合自己意愿的招聘信息，就積極行動(dòng)，絕不放過(guò)，但這也給不法分子造成了可乘之機(jī)。有的不法之徒利用大學(xué)生求職心切的心理，巧設(shè)名目，設(shè)置的求職陷阱，給大學(xué)生再次求職蒙上難以抹去的陰影，造成惡劣的社會(huì)影響。據(jù)公安部門統(tǒng)計(jì)，這種案件在近兩年內(nèi)呈急劇上升趨勢(shì)。面對(duì)這些問(wèn)題，除了學(xué)校要加強(qiáng)安全防護(hù)措施外，大學(xué)生自身在求職過(guò)程中更要注意提高警惕，增強(qiáng)安全自我防范意識(shí)。以下列出兩種常見(jiàn)的陷阱，望各位同學(xué)提高警惕。
1、以招聘之名盜取個(gè)人信息。
現(xiàn)在這種騙術(shù)十分流行，有的人無(wú)意間被騙子探聽(tīng)到家中的電話號(hào)碼，就出現(xiàn)了類似的騙局。有的人在手機(jī)丟失后，沒(méi)來(lái)得急掛失，騙子就利用手機(jī)里存儲(chǔ)的電話號(hào)碼，一一打過(guò)去。由于親友眾多，難免有上當(dāng)受騙的，提醒大家都要對(duì)這種騙術(shù)提高警惕。
2、以招聘之名非法斂財(cái)。
案例一：大學(xué)畢業(yè)后，小吳在一家職業(yè)中介交了10元注冊(cè)費(fèi)，成為會(huì)員又交了150元的信息費(fèi)后，中介將為他聯(lián)系5個(gè)用人單位進(jìn)行面試。沒(méi)想到，小吳5次面試均碰壁，對(duì)方要么稱“已招到人”，要么稱“不合適”。小吳發(fā)現(xiàn)，其他在該中介注冊(cè)的大學(xué)生也遇到了和他一樣的情況，他明白自己碰上了“黑職介”。
“黑職介”利用大學(xué)生缺少社會(huì)經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)又掙錢心切的心理，收取信息費(fèi)后提供虛假信息，找?guī)准矣萌藛挝粊?lái)回“忽悠”學(xué)生。甚至有些中介在收費(fèi)后便人間蒸發(fā)，讓學(xué)生投訴無(wú)門。
案例二：大學(xué)畢業(yè)生小劉在鄭州北環(huán)一家電器貿(mào)易公司面試通過(guò)后，被要求交360元服裝費(fèi)，然后才能簽合同、培訓(xùn)，再開(kāi)始工作。交費(fèi)后，她同該公司簽了勞動(dòng)合同，上面還特別注明：如因個(gè)人原因辭職或自動(dòng)離職，公司不予退還，服裝費(fèi)由自己承擔(dān)。上班后，小劉因一直未被安排工作就要求辭職并退還服裝費(fèi)，被對(duì)方以簽有協(xié)議為由，拒絕向涉世不深的大學(xué)生收取所謂的服裝費(fèi)、資料費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)等費(fèi)用后，卻遲遲不給安排工作，迫使求職者自動(dòng)辭職。
溫馨提示：凡應(yīng)聘時(shí)，招聘單位提出收取服裝費(fèi)、押金，或以其他方式變相收錢的，都是非法的，很可能是個(gè)騙局，求職者可向勞動(dòng)監(jiān)察部門舉報(bào)。另外，遭遇詐騙后要及時(shí)報(bào)案，否則不僅本人的損失難以挽回，還會(huì)讓更多人上當(dāng)。
常見(jiàn)合同陷阱篇十五
日前正值求職高峰期，很多大學(xué)畢業(yè)生紛紛開(kāi)始尋找工作，對(duì)于剛剛出道或者工作經(jīng)驗(yàn)欠缺的求職者來(lái)說(shuō)，他們往往面臨著人才市場(chǎng)供需不平衡的嚴(yán)峻考驗(yàn)，有些求職者由于種種原因，可能選擇了安于現(xiàn)狀，繼續(xù)這份工作，從而對(duì)自己的職業(yè)生涯產(chǎn)生很大負(fù)面影響。據(jù)調(diào)查，有6—7成求職者曾落入過(guò)“求職陷阱”。初涉職場(chǎng)，一定要多加注意。
陷阱名稱：試用陷阱有些企業(yè)在招聘時(shí)，并不明確告知試用期，試用期的工資往往很低，企業(yè)承諾轉(zhuǎn)正后工資會(huì)大幅度上漲。但是，試用期即將結(jié)束時(shí)，企業(yè)便以各種理由炒求職者的“魷魚(yú)”。
危害：如果長(zhǎng)期耗在某個(gè)企業(yè)的試用期內(nèi)，不僅會(huì)讓求職者蒙受很大經(jīng)濟(jì)損失，同時(shí)也對(duì)求職者的職業(yè)發(fā)展不利。
如何規(guī)避：在確定去這家公司之前，最好找到該公司的員工打聽(tīng)消息，詢問(wèn)那里的工作情況。如果已經(jīng)去了該公司，更應(yīng)該主動(dòng)多和同事交流這些情況，及時(shí)采取措施避免做“冤大頭”。一般同一單位在短時(shí)間內(nèi)連續(xù)發(fā)布相同的招聘廣告，說(shuō)明該企業(yè)招聘的人數(shù)多且急，求職成功的可能性較大。若一個(gè)單位數(shù)周后再次發(fā)布同樣的廣告，說(shuō)明該單位可能在用人方面存在一定問(wèn)題。
有的單位也會(huì)以“到基層先鍛煉鍛煉”為幌子，欺騙求職者，使他們繼續(xù)工作下去。
危害：粉飾招聘崗位使得求職者就職后往往大失所望，心理落差很大。但是有些求職者由于種種原因，可能選擇了安于現(xiàn)狀，繼續(xù)這份工作，從而對(duì)自己的職業(yè)生涯產(chǎn)生很大負(fù)面影響。
如何規(guī)避：求職的時(shí)候要搞清楚職位的具體內(nèi)容，仔細(xì)分析，詢問(wèn)工作細(xì)節(jié)。某些用人單位提供的虛而不實(shí)的.職位，常常冠以好聽(tīng)的頭銜，但是卻強(qiáng)調(diào)無(wú)需經(jīng)驗(yàn)，這里面肯定大有文章。有一些招聘單位雖在招聘廣告中列出要招聘的多種職位，其實(shí)這些職位都是做業(yè)務(wù)的，甚至是沒(méi)有底薪的業(yè)務(wù)。
陷阱名稱：短信招聘陷阱通過(guò)發(fā)送類似于“某單位因業(yè)務(wù)發(fā)展誠(chéng)聘業(yè)務(wù)公關(guān)，月薪1萬(wàn)元以上，可兼職”之類的手機(jī)短信找到可能上鉤的求職者，要求求職者在上崗前將一定數(shù)額的“押金”或者“培訓(xùn)費(fèi)”存到某賬戶。
危害：求職者如果輕信這些短信，會(huì)白白浪費(fèi)了錢財(cái)或者透露了個(gè)人信息。
如何規(guī)避：要相信天上不會(huì)掉餡餅，回個(gè)短信或者交點(diǎn)不明不白的錢就可以獲得好的職位是不可能的。
陷阱名稱：招聘只為獲取創(chuàng)意或方案由于聘請(qǐng)專家或者專業(yè)人才的費(fèi)用較高，有些設(shè)計(jì)公司或者營(yíng)銷公司為了節(jié)約成本，通過(guò)大規(guī)模招聘的方式來(lái)獲取好的創(chuàng)意或者方案。這類招聘往往要求應(yīng)聘者做案例，進(jìn)行創(chuàng)意反饋。
危害：這些公司并無(wú)實(shí)際崗位，求職者會(huì)因此失去了別的工作機(jī)會(huì)。
如何規(guī)避：求職者事先要和公司約定好策劃或者創(chuàng)意的勞動(dòng)版權(quán)問(wèn)題，聲明你的創(chuàng)意或者策劃不得隨意使用。
常見(jiàn)合同陷阱篇十六
日前正值求職高峰期，很多大學(xué)畢業(yè)生紛紛開(kāi)始尋找工作，對(duì)于剛剛出道或者工作經(jīng)驗(yàn)欠缺的求職者來(lái)說(shuō)，他們往往面臨著人才市場(chǎng)供需不平衡的嚴(yán)峻考驗(yàn)，有些求職者由于種種原因，可能選擇了安于現(xiàn)狀，繼續(xù)這份工作，從而對(duì)自己的職業(yè)生涯產(chǎn)生很大負(fù)面影響。據(jù)調(diào)查，有6—7成求職者曾落入過(guò)“求職陷阱”。初涉職場(chǎng)，一定要多加注意。
陷阱名稱：試用陷阱有些企業(yè)在招聘時(shí)，并不明確告知試用期，試用期的工資往往很低，企業(yè)承諾轉(zhuǎn)正后工資會(huì)大幅度上漲。但是，試用期即將結(jié)束時(shí)，企業(yè)便以各種理由炒求職者的“魷魚(yú)”。
危害：如果長(zhǎng)期耗在某個(gè)企業(yè)的試用期內(nèi)，不僅會(huì)讓求職者蒙受很大經(jīng)濟(jì)損失，同時(shí)也對(duì)求職者的職業(yè)發(fā)展不利。
如何規(guī)避：在確定去這家公司之前，最好找到該公司的員工打聽(tīng)消息，詢問(wèn)那里的工作情況。如果已經(jīng)去了該公司，更應(yīng)該主動(dòng)多和同事交流這些情況，及時(shí)采取措施避免做“冤大頭”。一般同一單位在短時(shí)間內(nèi)連續(xù)發(fā)布相同的招聘廣告，說(shuō)明該企業(yè)招聘的人數(shù)多且急，求職成功的可能性較大。若一個(gè)單位數(shù)周后再次發(fā)布同樣的廣告，說(shuō)明該單位可能在用人方面存在一定問(wèn)題。
有的單位也會(huì)以“到基層先鍛煉鍛煉”為幌子，欺騙求職者，使他們繼續(xù)工作下去。
危害：粉飾招聘崗位使得求職者就職后往往大失所望，心理落差很大。但是有些求職者由于種種原因，可能選擇了安于現(xiàn)狀，繼續(xù)這份工作，從而對(duì)自己的職業(yè)生涯產(chǎn)生很大負(fù)面影響。
如何規(guī)避：求職的時(shí)候要搞清楚職位的具體內(nèi)容，仔細(xì)分析，詢問(wèn)工作細(xì)節(jié)。某些用人單位提供的虛而不實(shí)的.職位，常常冠以好聽(tīng)的頭銜，但是卻強(qiáng)調(diào)無(wú)需經(jīng)驗(yàn)，這里面肯定大有文章。有一些招聘單位雖在招聘廣告中列出要招聘的多種職位，其實(shí)這些職位都是做業(yè)務(wù)的，甚至是沒(méi)有底薪的業(yè)務(wù)。
陷阱名稱：短信招聘陷阱通過(guò)發(fā)送類似于“某單位因業(yè)務(wù)發(fā)展誠(chéng)聘業(yè)務(wù)公關(guān)，月薪1萬(wàn)元以上，可兼職”之類的手機(jī)短信找到可能上鉤的求職者，要求求職者在上崗前將一定數(shù)額的“押金”或者“培訓(xùn)費(fèi)”存到某賬戶。
危害：求職者如果輕信這些短信，會(huì)白白浪費(fèi)了錢財(cái)或者透露了個(gè)人信息。
如何規(guī)避：要相信天上不會(huì)掉餡餅，回個(gè)短信或者交點(diǎn)不明不白的錢就可以獲得好的職位是不可能的。
陷阱名稱：招聘只為獲取創(chuàng)意或方案由于聘請(qǐng)專家或者專業(yè)人才的費(fèi)用較高，有些設(shè)計(jì)公司或者營(yíng)銷公司為了節(jié)約成本，通過(guò)大規(guī)模招聘的方式來(lái)獲取好的創(chuàng)意或者方案。這類招聘往往要求應(yīng)聘者做案例，進(jìn)行創(chuàng)意反饋。
危害：這些公司并無(wú)實(shí)際崗位，求職者會(huì)因此失去了別的工作機(jī)會(huì)。
如何規(guī)避：求職者事先要和公司約定好策劃或者創(chuàng)意的勞動(dòng)版權(quán)問(wèn)題，聲明你的創(chuàng)意或者策劃不得隨意使用。
常見(jiàn)合同陷阱篇十七
刑事審判在舉證和質(zhì)證的過(guò)程中，控辯雙方可對(duì)每一個(gè)證據(jù)充分發(fā)表意見(jiàn)，駁斥對(duì)方的意見(jiàn)，進(jìn)行相互辯論。下面是小編為大家收集關(guān)于法庭辯論中的常見(jiàn)陷阱，歡迎借鑒參考。
例如，“法律并沒(méi)禁止境內(nèi)機(jī)構(gòu)向境外機(jī)構(gòu)在境外貸款上提供擔(dān)保。該擔(dān)保是有效的。"這個(gè)論斷，大前提虛假，因?yàn)榉蓻](méi)有禁止的民事行為不一定都是有效行為。因此，這個(gè)三段論的結(jié)論是不可靠的。
例如：法官：“你竟敢在大白天闖入人家行竊!”
被告：“法官先生，您前次審判我時(shí)，指責(zé)我說(shuō)：‘你竟敢在深更半夜?jié)撊朊裾懈`!'今天你又指責(zé)我：‘你競(jìng)敢在大白天闖入人家行竊!’請(qǐng)問(wèn)法官，我究竟應(yīng)該是在什么時(shí)候行竊呢?”
一個(gè)析取命題是真的，就必須要求其中至少有一種情況是真的;如果各個(gè)析取情況均假，該析取命題就是虛假的。這個(gè)竊賊，列舉了這么一個(gè)命題要求對(duì)方選擇“我或是在白天行竊，或是在夜間行竊"，可這二個(gè)析取情況都是假的，因?yàn)闊o(wú)論在白天還是在晚上都根本不應(yīng)該行竊。
有這樣一個(gè)例子：老師招收了一名學(xué)生學(xué)法律，師徒訂立。
合同。
規(guī)定學(xué)費(fèi)分兩期交付畢業(yè)時(shí)交一半另一半學(xué)費(fèi)在學(xué)生第一次打贏官司時(shí)交付?？墒菍W(xué)生畢業(yè)后一直沒(méi)有替人打官司。老師便向法庭起訴要求支付另一半學(xué)費(fèi)。在法庭上老師提出這樣一個(gè)兩難推理：如果學(xué)生這次官司打贏了那么按合同他應(yīng)付給我另一半學(xué)費(fèi);如果學(xué)生這次官司打輸了那么按法庭判決他也應(yīng)付給我另一半學(xué)費(fèi);這次官司或者打贏或者打輸他都應(yīng)該付給我另一半學(xué)費(fèi)。學(xué)生針對(duì)上面的兩難推理顛倒了一下標(biāo)準(zhǔn)也提出一個(gè)相反的兩難推理：如果這次官司我打贏了那么按法庭判決我不應(yīng)該付另一半學(xué)費(fèi)如果這次官司我打輸了那么按合同規(guī)定我也不應(yīng)該付另一半學(xué)費(fèi);總之這次官司或者打贏或者打輸我都不應(yīng)付另一半學(xué)費(fèi)。上述兩難推理由于訴訟雙方在各自的推理過(guò)程中采取了完全不同的前提標(biāo)準(zhǔn)即老師是將合同規(guī)定而學(xué)生是將法庭判決作為前提條件的當(dāng)然無(wú)法保證結(jié)論同一。因此盡管推理形式正確但結(jié)論是不可靠的。
例如有這樣的推論：金屬都是化學(xué)元素;鋼是金屬;所以，鋼是化學(xué)元素。這一則推論特別具有迷惑性，足以把人難倒，因?yàn)閮蓚€(gè)前提都是真的。從化學(xué)的角度來(lái)說(shuō)，金屬都是化學(xué)元素，“鋼是金屬”的說(shuō)法也正確，但結(jié)論卻是荒謬的，因?yàn)橹许?xiàng)“金屬”不是指的同一個(gè)概念。前一個(gè)“金屬”指的是單純的元素，不包括合金;后一個(gè)“金屬”則不是指單純的元素，它可以包括合金。由于中項(xiàng)沒(méi)有保持同一，這就難免得出荒謬結(jié)論。
在某案中，辯護(hù)律師提出：“被告人與被害人素不相識(shí)，無(wú)冤無(wú)仇，沒(méi)有預(yù)謀過(guò)程，是偶爾失足致人死亡，屬于過(guò)失傷害罪?！彼\(yùn)用了一個(gè)錯(cuò)誤推理：只有預(yù)謀的，才是故意犯罪;被告人與被害人素不相識(shí)，無(wú)冤無(wú)仇，沒(méi)有預(yù)謀;所以，被告人不是故意犯罪。這是一個(gè)混淆條件關(guān)系的推理，把不是必要條件關(guān)系當(dāng)成必要條件，推理形式雖然正確，但結(jié)論是錯(cuò)誤的。因?yàn)椴⒎撬泄室夥缸锒加蓄A(yù)謀的故意，沒(méi)有事先預(yù)謀的突發(fā)故意犯罪是經(jīng)?？梢?jiàn)的。
例如，辯護(hù)人提出如果被告人故意殺人，那么他一定用力擊打被害人的要害部位;但被告人沒(méi)有用力擊打，所以沒(méi)有殺人的故意。這就違背了“否定前件、不能否定后件”的推理規(guī)則。沒(méi)有用力擊打要害部位，并不能必然推出他沒(méi)有殺人故意;因?yàn)闅⑷宋此煲部赡軟](méi)用力擊打要害部位。
常見(jiàn)合同陷阱篇十八
陷阱名稱：短信招聘陷阱通過(guò)發(fā)送類似于“某單位因業(yè)務(wù)發(fā)展誠(chéng)聘業(yè)務(wù)公關(guān)，月薪1萬(wàn)元以上，可兼職”之類的手機(jī)短信找到可能上鉤的求職者，要求求職者在上崗前將一定數(shù)額的“押金”或者“培訓(xùn)費(fèi)”存到某賬戶。
危害：求職者如果輕信這些短信，會(huì)白白浪費(fèi)了錢財(cái)或者透露了個(gè)人信息。
如何規(guī)避：要相信天上不會(huì)掉餡餅，回個(gè)短信或者交點(diǎn)不明不白的錢就可以獲得好的職位是不可能的。
陷阱名稱：招聘只為獲取創(chuàng)意或方案由于聘請(qǐng)專家或者專業(yè)人才的費(fèi)用較高，有些設(shè)計(jì)公司或者營(yíng)銷公司為了節(jié)約成本，通過(guò)大規(guī)模招聘的方式來(lái)獲取好的創(chuàng)意或者方案。這類招聘往往要求應(yīng)聘者做案例，進(jìn)行創(chuàng)意反饋。
危害：這些公司并無(wú)實(shí)際崗位，求職者會(huì)因此失去了別的工作機(jī)會(huì)。
如何規(guī)避：求職者事先要和公司約定好策劃或者創(chuàng)意的勞動(dòng)版權(quán)問(wèn)題，聲明你的創(chuàng)意或者策劃不得隨意使用。
常見(jiàn)合同陷阱篇十九
一些用工單位在試用期不與應(yīng)聘者簽訂合同，同時(shí)試用期長(zhǎng)、待遇低，待期滿后即以各種借口辭退員工。等應(yīng)聘者向勞動(dòng)監(jiān)察部門舉報(bào)時(shí)，因?yàn)闆](méi)有簽合同，連相關(guān)證明都拿不出來(lái)。
對(duì)策：即使在試用期也必須簽合同，用人單位與勞動(dòng)者自用工之日起即建立勞動(dòng)關(guān)系，簽訂勞動(dòng)合同應(yīng)在試用期之前。求職者與企業(yè)簽合同時(shí)要看企業(yè)是否經(jīng)過(guò)工商部門登記以及企業(yè)注冊(cè)的有效期限，否則所簽合同無(wú)效;還要看合同字句是否清楚完整，并是否有一些必備內(nèi)容，包括勞動(dòng)合同期限、工作內(nèi)容、勞動(dòng)保護(hù)和勞動(dòng)條件、勞動(dòng)報(bào)酬、社會(huì)保險(xiǎn)和福利、勞動(dòng)紀(jì)律、勞動(dòng)合同終止的條件、違反勞動(dòng)合同的責(zé)任等。
陷阱二：生死合同逃避事故賠償。
一些企業(yè)會(huì)事先起草好勞動(dòng)合同，合同中寫(xiě)明有“工人在生產(chǎn)過(guò)程中注意安全，出現(xiàn)安全事故廠方不負(fù)任何責(zé)任”等條款，外來(lái)務(wù)工人員一旦簽下了這類“生死合同”，遇到安全事故很難獲得賠償。
對(duì)策：這類“生死合同”一定不要簽，在與用人單位簽訂勞動(dòng)合同時(shí)，要靜下心來(lái)認(rèn)真閱讀各項(xiàng)條款，對(duì)不明白的約定要多咨詢細(xì)掂量，避免在發(fā)生糾紛時(shí)，自己的合法權(quán)益得不到維護(hù)。
陷阱三：街頭張貼“高薪”廣告。
一些人在街邊發(fā)放小廣告，或在電線桿、電話亭等處粘貼招聘廣告，廣告打著直招、急招的名義，稱面試通過(guò)就直接上班，更標(biāo)榜“薪酬可觀”、“待遇優(yōu)厚”。這些“公司”大都沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，很多是不法分子抄來(lái)整理的“信息資源”，再利用這些招聘信息引誘求職者上當(dāng)。當(dāng)應(yīng)聘者將“押金”交上后，“招聘人員”就人間蒸發(fā)了。
對(duì)策：大多正規(guī)企業(yè)會(huì)選擇在《廣州日?qǐng)?bào)》等權(quán)威媒體上刊登廣告，而沒(méi)有一家正規(guī)企業(yè)會(huì)在路邊到處張貼廣告。求職者在應(yīng)聘過(guò)程中應(yīng)留意招聘地點(diǎn)是否固定，不要聽(tīng)信街頭小廣告。找工作應(yīng)到正規(guī)人才市場(chǎng)，選擇有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的正規(guī)勞務(wù)中介單位。
陷阱四：無(wú)執(zhí)照“”詐騙。
“”常常以介紹工作為由收取押金，卻無(wú)法提供令求職者滿意的職位信息。還有些“”要么租用高檔寫(xiě)字樓以降低應(yīng)聘者的.警惕;要么索性就在廠區(qū)臨街租下一間檔口，宣稱有工廠開(kāi)業(yè)急招員工，實(shí)施詐騙活動(dòng)。有人一般隔兩三天就換個(gè)地點(diǎn)，有的時(shí)間長(zhǎng)的隔幾個(gè)月或半年換一個(gè)地方，并換新的名稱繼續(xù)行騙。
對(duì)策：求職者盡量不要到街頭攤位求職，而應(yīng)通過(guò)正規(guī)的中介所應(yīng)聘，這些機(jī)構(gòu)要有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，包括一些民辦介紹單位，都要有固定的場(chǎng)所，其工作人員應(yīng)有工作證、職業(yè)介紹許可證;關(guān)于收費(fèi)事項(xiàng)、服務(wù)承諾都須上墻公開(kāi)。
陷阱五：不法分子搭訕?biāo)艡C(jī)詐騙。
對(duì)策：對(duì)于求職過(guò)程中無(wú)事獻(xiàn)殷勤的陌生人，應(yīng)聘者不要予以理會(huì)。在求職時(shí)要保管好個(gè)人信息，接到用人單位的來(lái)電時(shí)應(yīng)保持冷靜，對(duì)用人單位提出的要求仔細(xì)思考，切勿盲從。也不要將自己的身份證、暫住證等證件隨意交給招工者，以防被利用。
陷阱六：偏僻處面試搶劫綁架。
有一些不法之徒以招聘員工為由將受害者騙到偏僻地點(diǎn)，隨后對(duì)其進(jìn)行搶劫、綁架。
對(duì)策：求職者到陌生的地方應(yīng)聘時(shí)要提高警惕，接到面試通知后，首先要核實(shí)企業(yè)的資料;對(duì)方如果用移動(dòng)電話聯(lián)系時(shí)，必須索取對(duì)方的固定電話，面試前盡量通過(guò)對(duì)方的固定電話預(yù)約面試時(shí)間，了解企業(yè)信息。正規(guī)單位一般會(huì)將地點(diǎn)設(shè)在單位所在地，對(duì)一些租用房間作為應(yīng)聘地點(diǎn)的公司單位，求職者應(yīng)提高警惕。另外，絕大多數(shù)招聘單位不會(huì)主動(dòng)派車去接應(yīng)聘者，應(yīng)聘時(shí)最好不要單獨(dú)前往，不要與陌生人到偏僻地方，不要將手機(jī)等財(cái)物借給陌生人。
陷阱七：應(yīng)聘“主管”，慘變“業(yè)務(wù)員”
一些公司為騙取勞動(dòng)力，粉飾招聘崗位，提供不實(shí)的招聘信息。原本應(yīng)聘“客戶主管”卻變成“業(yè)務(wù)員”，應(yīng)聘“儲(chǔ)備干部”卻變成“勤雜工”，名義上招聘“文秘”，實(shí)際上是找“陪酒小姐”。應(yīng)聘崗位就這樣玩起了“變臉”，求職者也因此淪為廉價(jià)勞動(dòng)力。
對(duì)策：在求職時(shí)應(yīng)仔細(xì)詢問(wèn)工作細(xì)節(jié)，弄清楚職位的具體工作內(nèi)容，在簽訂勞動(dòng)合同時(shí)要求寫(xiě)明崗位和工種。一些技術(shù)性不強(qiáng)卻開(kāi)出高薪的工作崗位，多半是騙人的或是讓人加入不法行業(yè)。女性求職者要特別警惕那些不限專業(yè)、工作經(jīng)驗(yàn)，卻對(duì)年齡、相貌提出要求，且對(duì)工作性質(zhì)描述模糊的招聘信息。
陷阱八：假招聘真宣傳。
一些機(jī)構(gòu)根本沒(méi)有招人計(jì)劃，而是打著招聘的幌子，只是為了吸引人來(lái)聽(tīng)課，拓展培訓(xùn)業(yè)務(wù)。某些公司常年招聘，但打出來(lái)的招聘信息從不更換或者很少更換，且從不透露到底要招多少人，招聘會(huì)上這些公司往往發(fā)給求職者很多宣傳單、介紹公司文化的資料等等。
對(duì)策：這類公司的目的，大多是為了宣傳或者積累人氣，他們實(shí)際上并不缺人，所以往往只招不聘。求職者一定要查清楚底細(xì)，了解用人單位是否真有用人意向，再去應(yīng)聘，不要為那些常年招人、常年換人的單位浪費(fèi)時(shí)間和精力。
陷阱九：巧立名目騙取錢財(cái)。
往往利用求職者求職心切的心理行騙，并設(shè)立各種名目，要求求職者把錢匯過(guò)來(lái)。一旦有人上鉤，騙子還會(huì)拋出報(bào)名費(fèi)、面試費(fèi)、置裝費(fèi)、體檢費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、登記費(fèi)、檔案保管費(fèi)、預(yù)留職位費(fèi)、保證金等各種名目騙取錢財(cái)。還有一種情況就是騙子主動(dòng)出擊，謊稱自己有門路，可以為應(yīng)聘者打通關(guān)節(jié)找到理想工作，之后他們就以收取打點(diǎn)費(fèi)為由行騙。
對(duì)策：對(duì)于這些違法的收費(fèi)項(xiàng)目，求職者要善于拒絕。在招工過(guò)程中要留心中介機(jī)構(gòu)的職業(yè)資質(zhì)，對(duì)于一些沒(méi)有工商注冊(cè)的中介機(jī)構(gòu)拋出的“好工作”，不要交費(fèi)。在簽訂中介合同、勞動(dòng)合同時(shí)也要注意看清條文，不要輕易交納各類費(fèi)用。
陷阱十：網(wǎng)絡(luò)求職泄漏個(gè)人信息。
網(wǎng)絡(luò)求職存在信息安全方面的隱患，由于快捷、便利，又節(jié)省成本，在網(wǎng)絡(luò)上投簡(jiǎn)歷、找工作成為越來(lái)越多求職者的選擇?？墒牵恍_子正是借助網(wǎng)絡(luò)發(fā)布虛假招聘信息進(jìn)行詐騙。
對(duì)策：求職者可通過(guò)搜索引擎查詢有關(guān)公司的信息，如果是機(jī)構(gòu)或，或許已有類似經(jīng)歷或已識(shí)破騙局的網(wǎng)友會(huì)在網(wǎng)上披露。正規(guī)公司留下的電話號(hào)碼多為固定電話號(hào)碼，如是私人手機(jī)號(hào)碼，就應(yīng)該提高警惕。網(wǎng)絡(luò)求職者確定單位后，最好前往實(shí)地考察，了解企業(yè)是否正規(guī)合法，再與單位簽訂勞動(dòng)合同。求職者填寫(xiě)個(gè)人簡(jiǎn)歷時(shí)，一定要確保個(gè)人信息不被泄露出去，可只留本人聯(lián)系電話，最好不留家庭電話。上招聘求職網(wǎng)時(shí)，先要看看別的求職人員的核心聯(lián)系方式是否被任意公開(kāi)，如果已被公開(kāi)，那就要小心了。
常見(jiàn)合同陷阱篇二十
經(jīng)理人第一次創(chuàng)業(yè)期間，對(duì)于業(yè)務(wù)的選擇是最重要的。但是往往因?yàn)閯?chuàng)業(yè)初期，人手不夠，創(chuàng)業(yè)者過(guò)于勞心勞力，而將公司核心業(yè)務(wù)讓團(tuán)隊(duì)其他成員分享。原國(guó)企出身的張偉就是因?yàn)榻厝×嗽髽I(yè)的核心客戶資源而自己創(chuàng)業(yè)，現(xiàn)在在與客戶的關(guān)系維護(hù)中，張偉偏偏將幾個(gè)團(tuán)隊(duì)開(kāi)拓人員組成客戶關(guān)系維護(hù)小組，恰恰忽視了團(tuán)隊(duì)成員模仿他原來(lái)的做法的危險(xiǎn)性。
創(chuàng)業(yè)者為了鼓勵(lì)創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)的奉獻(xiàn)精神，加強(qiáng)他們的信心，給團(tuán)隊(duì)成員的股權(quán)份額偏大。趙祥第一次創(chuàng)業(yè)的失敗就是因?yàn)楣蓹?quán)結(jié)構(gòu)過(guò)于理想化，給創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)包括他自己在內(nèi)的四個(gè)骨干平均股權(quán)，各占1/4，結(jié)果造成提意見(jiàn)的一堆，做事情的'沒(méi)多少。
這也是創(chuàng)業(yè)者最經(jīng)常遇到的陷阱之一。創(chuàng)業(yè)初期，當(dāng)然最需要的就是客戶和市場(chǎng)，只有自己的產(chǎn)品或服務(wù)賣出去了，才能產(chǎn)生收益，而此時(shí)，大客戶的出現(xiàn)自然讓創(chuàng)業(yè)者喜上眉梢。不過(guò)很容易的，大客戶就會(huì)是你的陷阱。一家新成立的電信公司，由于創(chuàng)業(yè)者以前的人脈資源，很輕松地掌握住了一個(gè)大客戶，依靠大客戶的訂單，存活了一年半。然而當(dāng)客戶突然有一天要終止與這家電信公司的合作時(shí)，老板才發(fā)現(xiàn)，失去了這個(gè)客戶，公司將很難存活下去。
為了鼓舞自己的信心和實(shí)現(xiàn)自己的理想，創(chuàng)業(yè)者還經(jīng)常以假設(shè)為前提，假設(shè)公司可以占到市場(chǎng)份額的百分之多少，假設(shè)幾年可以盈利，假設(shè)每個(gè)團(tuán)隊(duì)成員都很努力，假設(shè)自己投入多少成本，等等，經(jīng)常以偶然、可能等思維來(lái)思考公司前景問(wèn)題。當(dāng)初懷著一腔熱血，不滿于在原來(lái)企業(yè)所遭受的不公平待遇的趙益，就是因?yàn)樵诮ㄔO(shè)企業(yè)之初，先假設(shè)投入多少成本，多久可以獲得一定的回報(bào)，而導(dǎo)致戰(zhàn)略和執(zhí)行無(wú)法具體而細(xì)微的落地，讓企業(yè)在第一年中艱苦行走。
經(jīng)理人出來(lái)創(chuàng)業(yè)之前，都有不錯(cuò)的地位和收入，但是創(chuàng)業(yè)是拿著自己積累的資本在闖市場(chǎng)，創(chuàng)業(yè)的實(shí)際艱難未必是之前創(chuàng)業(yè)者和團(tuán)隊(duì)成員所想到的。因此，往往要投入大量的精力和資金，即使一切事情做對(duì)，但最后也不一定就能成功，因?yàn)閯?chuàng)業(yè)是需要一定機(jī)遇的。當(dāng)碰到問(wèn)題，看不到投入的成本轉(zhuǎn)化為利益時(shí)，創(chuàng)業(yè)者包括創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)就會(huì)開(kāi)始懷疑自己，喪失信心，很容易就放棄。佟靜在創(chuàng)業(yè)之前，有很好的收入，但是對(duì)于創(chuàng)業(yè)困難，他和當(dāng)時(shí)的幾個(gè)朋友都估計(jì)不足，普遍認(rèn)為創(chuàng)業(yè)太難了，大家開(kāi)始退縮的時(shí)候，就會(huì)出現(xiàn)各種各樣的怪話。
創(chuàng)業(yè)的時(shí)候，因?yàn)榇蠹移毡闊崆楦邼q，激動(dòng)興奮，因此，創(chuàng)業(yè)者頭腦一發(fā)熱，往往會(huì)隨便給別人承諾一些東西，或者，即使自己不認(rèn)為是承諾，但被別人當(dāng)成了承諾，造成后期溝通和信息交流的困惑。張明熹的創(chuàng)業(yè)初期，一路走來(lái)都較為順利，因此他也給團(tuán)隊(duì)成員開(kāi)出了良好的承諾，但是當(dāng)后來(lái)企業(yè)遭遇問(wèn)題，而又到了要兌現(xiàn)承諾的時(shí)候，卻因資金和政治問(wèn)題，無(wú)法實(shí)現(xiàn)，造成大量的骨干流失。
經(jīng)理人第一次創(chuàng)業(yè)期間，對(duì)于業(yè)務(wù)的選擇是最重要的。但是往往因?yàn)閯?chuàng)業(yè)初期，人手不夠，創(chuàng)業(yè)者過(guò)于勞心勞力，而將公司核心業(yè)務(wù)讓團(tuán)隊(duì)其他成員分享。原國(guó)企出身的張偉就是因?yàn)榻厝×嗽髽I(yè)的核心客戶資源而自己創(chuàng)業(yè)，現(xiàn)在在與客戶的關(guān)系維護(hù)中，張偉偏偏將幾個(gè)團(tuán)隊(duì)開(kāi)拓人員組成客戶關(guān)系維護(hù)小組，恰恰忽視了團(tuán)隊(duì)成員模仿他原來(lái)的做法的危險(xiǎn)性。
公司的核心業(yè)務(wù)同企業(yè)的生死存亡緊密相關(guān)，核心業(yè)務(wù)包括核心技術(shù)、客戶資源、資金等方面，創(chuàng)業(yè)者切不可在創(chuàng)業(yè)初期因?yàn)槿耸植粔蚨p易讓團(tuán)隊(duì)其他成員掌握。
創(chuàng)業(yè)者為了鼓勵(lì)創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)的奉獻(xiàn)精神，加強(qiáng)他們的信心，給團(tuán)隊(duì)成員的股權(quán)份額偏大。趙祥第一次創(chuàng)業(yè)的失敗就是因?yàn)楣蓹?quán)結(jié)構(gòu)過(guò)于理想化，給創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)包括他自己在內(nèi)的四個(gè)骨干平均股權(quán)，各占1/4，結(jié)果造成提意見(jiàn)的一堆，做事情的沒(méi)多少。
創(chuàng)業(yè)期的公司，起最大作用和關(guān)鍵因素的就是創(chuàng)業(yè)者個(gè)人，明明是創(chuàng)業(yè)者一個(gè)人在起著主要支撐作用，但卻僅僅為了加強(qiáng)員工的信心，平均股權(quán)，等有了收益，會(huì)讓創(chuàng)業(yè)者感到嚴(yán)重不公平，本來(lái)就是不想給別人打工才出來(lái)創(chuàng)業(yè)，結(jié)果自己的投入最辛苦，而且是拿自己的命和未來(lái)的幸福以及健康在交換，結(jié)果有了收益才占1/4，自然會(huì)讓創(chuàng)業(yè)者不甘心。因此，切不可為了激勵(lì)員工，就拿著公司股權(quán)和最終權(quán)力去激勵(lì)別人。
這也是創(chuàng)業(yè)者最經(jīng)常遇到的陷阱之一。創(chuàng)業(yè)初期，當(dāng)然最需要的就是客戶和市場(chǎng)，只有自己的產(chǎn)品或服務(wù)賣出去了，才能產(chǎn)生收益，而此時(shí)，大客戶的出現(xiàn)自然讓創(chuàng)業(yè)者喜上眉梢。不過(guò)很容易的，大客戶就會(huì)是你的陷阱。一家新成立的電信公司，由于創(chuàng)業(yè)者以前的人脈資源，很輕松地掌握住了一個(gè)大客戶，依靠大客戶的訂單，存活了一年半。然而當(dāng)客戶突然有一天要終止與這家電信公司的合作時(shí)，老板才發(fā)現(xiàn)，失去了這個(gè)客戶，公司將很難存活下去。
創(chuàng)業(yè)初期碰到一個(gè)大客戶尤其是可以支撐公司發(fā)展的大客戶非常不容易，但千萬(wàn)不要只守著這一個(gè)客戶，卻忘了開(kāi)發(fā)新客戶。創(chuàng)業(yè)者一定要有清醒的認(rèn)識(shí)，未雨綢繆，居安思危。
為了鼓舞自己的信心和實(shí)現(xiàn)自己的理想，創(chuàng)業(yè)者還經(jīng)常以假設(shè)為前提，假設(shè)公司可以占到市場(chǎng)份額的百分之多少，假設(shè)幾年可以盈利，假設(shè)每個(gè)團(tuán)隊(duì)成員都很努力，假設(shè)自己投入多少成本，等等，經(jīng)常以偶然、可能等思維來(lái)思考公司前景問(wèn)題。當(dāng)初懷著一腔熱血，不滿于在原來(lái)企業(yè)所遭受的不公平待遇的趙益，就是因?yàn)樵诮ㄔO(shè)企業(yè)之初，先假設(shè)投入多少成本，多久可以獲得一定的回報(bào)，而導(dǎo)致戰(zhàn)略和執(zhí)行無(wú)法具體而細(xì)微的落地，讓企業(yè)在第一年中艱苦行走。
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