報(bào)告是一種對(duì)特定主題或問(wèn)題進(jìn)行詳細(xì)描述、分析和總結(jié)的文獻(xiàn)或書(shū)面材料。報(bào)告的最后一步是編輯和校對(duì)，確保報(bào)告的質(zhì)量和格式符合要求。每份范文都有其獨(dú)特之處，我們可以從中學(xué)習(xí)和汲取經(jīng)驗(yàn)。
標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告篇一
一、評(píng)估目的：
為滿(mǎn)足山東五洲投資集團(tuán)有限公司對(duì)其擁有的濰坊長(zhǎng)安鐵塔股份有限公司股權(quán)進(jìn)行資產(chǎn)置換的需要,而對(duì)申報(bào)的濰坊長(zhǎng)安鐵塔股份有限公司的資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行評(píng)估,提供評(píng)估基準(zhǔn)日的'公允價(jià)值。
二、評(píng)估范圍和對(duì)象：
濰坊長(zhǎng)安鐵塔股份有限公司申報(bào)的賬面資產(chǎn)和負(fù)債及部分低值易耗品。
三、評(píng)估基準(zhǔn)日：
20xx年3月31日。
四、評(píng)估原則：
遵循獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性的工作原則,以及產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)、資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營(yíng)、替代性、公開(kāi)市場(chǎng)的操作原則和行業(yè)公認(rèn)的貢獻(xiàn)性、預(yù)期性等經(jīng)濟(jì)原則。
主要采用重置成本法。
六、評(píng)估結(jié)論：
申報(bào)的資產(chǎn)賬面價(jià)值為人民幣268,173,842.70元,負(fù)債賬面價(jià)值為人民幣216,255,621.43元,凈資產(chǎn)賬面價(jià)值為人民幣51,918,221.27元。
調(diào)整后資產(chǎn)賬面價(jià)值為人民幣268,173,842.70元,負(fù)債賬面價(jià)值為人民幣216,255,621.43元,凈資產(chǎn)賬面價(jià)值為人民幣51,918,221.27元。
資產(chǎn)評(píng)估值為人民幣310,036,106.44元,負(fù)債評(píng)估值為人民幣217,809,900.43元,凈資產(chǎn)評(píng)估值為人民幣92,226,206.01元。
評(píng)估后凈資產(chǎn)比調(diào)整后凈資產(chǎn)增加了人民幣40,307,984.74元,增值率為77.64%。評(píng)估結(jié)果中含申報(bào)的賬面土地使用權(quán)評(píng)估價(jià)值。
評(píng)估結(jié)論詳細(xì)情況見(jiàn)評(píng)估明細(xì)表。
資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表金額單位：人民幣萬(wàn)元。
項(xiàng)目賬面價(jià)值調(diào)整后賬面值評(píng)估價(jià)值增減值增值率%。
固定資產(chǎn)27,045.327,045.327,986.40941.0813.36。
其中：在建工程35.805.805.80。
建筑物43,072.283,072.283,605.20532.9217.35。
設(shè)備53,978.633,978.634,375.40396.779.97。
無(wú)形資產(chǎn)6901.76901.763,597.082,695.32298.90。
長(zhǎng)期負(fù)債95,373.005,373.005,373.00。
本評(píng)估報(bào)告有效期為一年,自評(píng)估基準(zhǔn)日起計(jì)算。
20xx年7月20日。
標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告篇二
為規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)行為，維護(hù)社會(huì)公共利益和當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)健康發(fā)展，由國(guó)家發(fā)展改革委財(cái)政部于二〇〇九年十一月十七日制定了《資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)管理辦法》,文號(hào)為發(fā)改價(jià)格[]2914號(hào)。各地要根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)管理辦法》對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)進(jìn)行清理規(guī)范，于12月底前向社會(huì)公布重新制定的資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)辦法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并將貫徹落實(shí)情況報(bào)國(guó)家發(fā)展改革委(價(jià)格司)、財(cái)政部(企業(yè)司)。
差額定率累進(jìn)收費(fèi)表。
檔次。
計(jì)費(fèi)額度(萬(wàn)元)。
1992年版。
版差額計(jì)費(fèi)率‰。
1
100以下(含100)。
6
9~15。
2
100以上~1000(含1000)。
2.5。
3.75~6.25。
3
1000以上~5000(含5000)。
0.8。
1.2~2。
4
5000以上~10000(含10000)。
0.5。
0.75~1.25。
5
10000以上~100000(含100000)。
0.1。
0.15~0.25。
6
100000以上。
0.1~0.2。
標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告篇三
為規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)行為，維護(hù)社會(huì)公共利益和當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)健康發(fā)展，我們制定了《資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)管理辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。各地要根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)管理辦法》對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)進(jìn)行清理規(guī)范，于12月底前向社會(huì)公布重新制定的資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)辦法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并將貫徹落實(shí)情況報(bào)國(guó)家發(fā)展改革委(價(jià)格司)、財(cái)政部(企業(yè)司)。
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
經(jīng)濟(jì)特區(qū)可適當(dāng)高于上述標(biāo)準(zhǔn)，但最高不得超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)的30%。
第五條資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)一般依據(jù)帳面原值，沒(méi)有帳面原值或沒(méi)有作價(jià)入帳的資產(chǎn)可以按評(píng)估值計(jì)算。
第六條國(guó)外和港、澳、臺(tái)地區(qū)的公司、企業(yè)、其他機(jī)構(gòu)、個(gè)人委托評(píng)估，參照國(guó)際慣例由評(píng)估機(jī)構(gòu)自定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)收取等額外匯，按國(guó)家外匯管理規(guī)定結(jié)算。
第七條資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)可以按照評(píng)估項(xiàng)目的繁簡(jiǎn)程度、時(shí)間要求、評(píng)估人員專(zhuān)業(yè)技能水平、評(píng)估工作的服務(wù)質(zhì)量等，在規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)范圍以?xún)?nèi)，與委托單位商定收費(fèi)額。企業(yè)委托評(píng)估付費(fèi)確實(shí)有困難的，通過(guò)雙方協(xié)商，評(píng)估機(jī)構(gòu)可減收費(fèi)用。
第八條資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)實(shí)行誰(shuí)委托誰(shuí)付費(fèi)的原則。委托方與受委托方應(yīng)依據(jù)本《暫行辦法》和國(guó)家有關(guān)評(píng)估規(guī)定簽定資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目合作合同或協(xié)議書(shū)，明確評(píng)估項(xiàng)目收費(fèi)額或計(jì)費(fèi)方法。評(píng)估費(fèi)一般可預(yù)收百分之五十，其余部分待評(píng)估確認(rèn)后結(jié)清。
第九條各級(jí)物價(jià)部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)的監(jiān)督、管理，對(duì)違反規(guī)定亂收費(fèi)的應(yīng)按《中華人民共和國(guó)價(jià)格管理?xiàng)l理》及有關(guān)規(guī)定予以查處。
第十條資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)管理的具體實(shí)施辦法由各省、自治區(qū)、直轄市物價(jià)、國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)制定，并報(bào)國(guó)家物價(jià)局、國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局備案。
第一條為規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)行為，維護(hù)社會(huì)公共利益和當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，制定本辦法。
第二條凡經(jīng)省級(jí)以上財(cái)政主管部門(mén)批準(zhǔn)設(shè)立的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和國(guó)家有關(guān)規(guī)定，提供資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照本辦法收取評(píng)估費(fèi)用。
第三條資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、公平、公正、自愿有償、誠(chéng)實(shí)信用和委托人付費(fèi)的原則。
第四條資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。
資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)提供法律法規(guī)和國(guó)家有關(guān)規(guī)定要求實(shí)施的資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“法定資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)”)，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià);提供自愿委托的資產(chǎn)評(píng)估及相關(guān)服務(wù)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“非法定資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)”)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。
第五條法定資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)可實(shí)行計(jì)件收費(fèi)、計(jì)時(shí)收費(fèi)或計(jì)件與計(jì)時(shí)收費(fèi)相結(jié)合的方式。
第六條實(shí)行計(jì)件收費(fèi)的法定資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)，可以被評(píng)估資產(chǎn)賬面原值為計(jì)費(fèi)依據(jù)，采取差額定率累進(jìn)計(jì)算辦法收取評(píng)估費(fèi)用。即按被評(píng)估資產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費(fèi)檔次，分檔計(jì)算收費(fèi)額、各檔相加為評(píng)估收費(fèi)總額。
第七條實(shí)行計(jì)時(shí)收費(fèi)的法定資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)，可按照完成資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)所需工作人日數(shù)和每個(gè)工作人日收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取評(píng)估費(fèi)用。工作人日數(shù)根據(jù)評(píng)估項(xiàng)目的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)大小、繁簡(jiǎn)程度等確定;每個(gè)工作人日收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)評(píng)估人員專(zhuān)業(yè)技能水平、評(píng)估工作的服務(wù)質(zhì)量等確定。
第八條政府指導(dǎo)價(jià)的'基準(zhǔn)價(jià)及其上下浮動(dòng)幅度，由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政部門(mén)提出意見(jiàn)，同級(jí)價(jià)格主管部門(mén)制定。
第九條制定法定資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的社會(huì)平均成本、法定稅金、合理利潤(rùn)為基礎(chǔ)，并考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、社會(huì)承受能力、對(duì)資本市場(chǎng)、社會(huì)公眾的影響等因素確定。
第十條實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的非法定資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)，應(yīng)由資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)提出收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)范圍，具體標(biāo)準(zhǔn)由資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)與委托人協(xié)商確定。確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)應(yīng)考慮以下主要因素：
(一)耗費(fèi)的工作時(shí)間和執(zhí)業(yè)成本;。
(二)評(píng)估業(yè)務(wù)的難易程度;。
(三)委托人的承受能力;。
(四)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任;。
(五)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的社會(huì)信譽(yù)和工作水平等。
第十一條資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)異地設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行分支機(jī)構(gòu)所在地的資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)收費(fèi)規(guī)定。
資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)異地提供資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)，可以執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)所在地或者提供資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)所在地的收費(fèi)規(guī)定，具體由資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)與委托人協(xié)商確定。
第十二條資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受委托，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)業(yè)務(wù)收費(fèi)合同(協(xié)議)或者在業(yè)務(wù)約定書(shū)中載明收費(fèi)條款。
收費(fèi)合同(協(xié)議)或收費(fèi)條款應(yīng)包括：收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式、收費(fèi)金額、付款和結(jié)算方式、爭(zhēng)議解決方式等內(nèi)容。
第十三條資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)與委托人簽訂合同(協(xié)議)后，因一方過(guò)錯(cuò)或無(wú)正當(dāng)理由委托關(guān)系終止的，有關(guān)費(fèi)用的退補(bǔ)和賠償依照《合同法》等有關(guān)規(guī)定辦理。
第十四條采取招(投)標(biāo)方式取得法定資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)業(yè)務(wù)時(shí)，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度內(nèi)合理確定投標(biāo)報(bào)價(jià)。
第十五條資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)為委托人提供資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，恪守獨(dú)立、客觀、公正的原則，履行必要的評(píng)估程序。
第十六條資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)向委托人收取評(píng)估費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)出具合法票據(jù)。
第十七條資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在營(yíng)業(yè)場(chǎng)所顯著位置公示評(píng)估項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息，接受社會(huì)監(jiān)督。
第十八條資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行政府價(jià)格主管部門(mén)制定的資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)辦法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，建立健全內(nèi)部收費(fèi)管理制度，保證評(píng)估質(zhì)量，自覺(jué)接受價(jià)格主管部門(mén)的監(jiān)督檢查。
第十九條資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估服務(wù)收費(fèi)中有下列情形之一的，由政府價(jià)格主管部門(mén)依照《價(jià)格法》和《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》實(shí)施行政處罰：
(一)未按規(guī)定公示服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的;。
(二)超出政府指導(dǎo)價(jià)浮動(dòng)幅度制定價(jià)格的;。
(三)擅自制定屬于政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)的評(píng)估服務(wù)收費(fèi)的;。
(四)采取分解收費(fèi)項(xiàng)目、重復(fù)收費(fèi)，擴(kuò)大收費(fèi)范圍等方式亂收費(fèi)的;。
(五)不按照規(guī)定提供資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)而收取費(fèi)用的;。
(六)其他價(jià)格違法行為。
第二十條公民、法人和其他組織對(duì)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)或注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)或存在其他價(jià)格違法行為的，可以向資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)所在地價(jià)格主管部門(mén)舉報(bào)、投訴。
第二十一條資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)與委托人之間發(fā)生收費(fèi)糾紛，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與委托人協(xié)商解決，也可以申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟。
第二十二條資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)受委托人要求，赴境外或港澳臺(tái)地區(qū)開(kāi)展資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的費(fèi)用，通過(guò)與委托人簽訂合同的方式協(xié)商確定。
第二十三條本辦法由國(guó)家發(fā)展改革委會(huì)同財(cái)政部負(fù)責(zé)解釋。
第二十四條本辦法自1月1日起執(zhí)行，原國(guó)家物價(jià)局、國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局發(fā)布的《資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)管理暫行辦法》(價(jià)費(fèi)字[1992]625號(hào))同時(shí)廢止。
標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告篇四
××資產(chǎn)評(píng)估(武漢)有限公司接受××國(guó)際控股有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“××控股”)及××國(guó)際建設(shè)集團(tuán)股份有限公司的共同委托，依據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)××國(guó)際控股的投資性房地產(chǎn)于評(píng)估基準(zhǔn)日2013年5月31日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估工作。
本公司評(píng)估人員按照法定的評(píng)估程序，對(duì)委托評(píng)估所涉及的××國(guó)際控股有限公司的投資性房地產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查，對(duì)該房地產(chǎn)所處宏觀、微觀環(huán)境、歷史經(jīng)營(yíng)狀況及未來(lái)發(fā)展前景進(jìn)行了分析、論證，采用收益法對(duì)××國(guó)際控股有限公司的投資性房地產(chǎn)在2013年5月31日的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映，資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果如下：
采用收益法評(píng)估后，得出如下評(píng)估結(jié)論：納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)賬面總額23,766.66萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)值28,216.82萬(wàn)元，增值4,450.16萬(wàn)元，增值率19%。
上述增值的原因是：自北京光彩國(guó)際公寓項(xiàng)目竣工以來(lái)，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展很快，特別是一線城市，土地、房產(chǎn)價(jià)格普遍上漲。處于城市中心地段的物業(yè)，增值幅度更為明顯。北京光彩國(guó)際公寓項(xiàng)目地處北京東二環(huán)一側(cè)黃金地段，地理位置優(yōu)越，周邊商業(yè)氛圍濃厚，加之物業(yè)建筑品質(zhì)良好，故近幾年來(lái)該物業(yè)一直處于升值狀態(tài)。
根據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目評(píng)估結(jié)論的有效期限為1年，自評(píng)估基準(zhǔn)日2013年5月31日起，至4月30日止。
××國(guó)際控股有限公司。
投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評(píng)估項(xiàng)目。
標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告篇五
珠海市xx資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司(insecttears)。
二〇一一年十一月。
a公司擬出售大功率電熱轉(zhuǎn)換體及其處理技術(shù)。
xx評(píng)報(bào)字(2011)第003號(hào)。
珠海xx資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司接受a公司的委托，根據(jù)國(guó)家關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，對(duì)a公司擁有的“大功率電熱轉(zhuǎn)換體及其技術(shù)”的所有權(quán)，以該項(xiàng)專(zhuān)利技術(shù)出售為目的的“預(yù)期收益價(jià)值”進(jìn)行了評(píng)估。我們的評(píng)估表達(dá)了我們認(rèn)為上述“專(zhuān)有技術(shù)所有權(quán)”，在“特定使用目的”前提下，在評(píng)估基準(zhǔn)日11月1日，所表現(xiàn)的預(yù)期收益價(jià)值。
“預(yù)期收益價(jià)值”，在此被定義為，該專(zhuān)利技術(shù)所生產(chǎn)的產(chǎn)品在未來(lái)銷(xiāo)售過(guò)程中為企業(yè)帶來(lái)的利潤(rùn)收入現(xiàn)值。買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)委估資產(chǎn)及市場(chǎng)，以及影響委估資產(chǎn)價(jià)值的相關(guān)因素均有合理的知識(shí)背景。相關(guān)交易方將在不受任何外在壓力、脅迫下，自主、獨(dú)立地決定其交易行為。
“特定使用目的”是指本次交易的技術(shù)受讓方將按其約定的目的和用途使用上述專(zhuān)有技術(shù)，并在可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)，不會(huì)發(fā)生重大改變。本次評(píng)估的技術(shù)的使用目的是研制、生產(chǎn)大功率電熱轉(zhuǎn)換體。所謂“專(zhuān)有技術(shù)所有權(quán)”包括對(duì)專(zhuān)有技術(shù)的使用權(quán)、使用許可權(quán)和獲取報(bào)酬權(quán)及轉(zhuǎn)讓權(quán)等權(quán)利。
所謂使用權(quán)是指在符合國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)并不損害社會(huì)公共利益的前提下，以盈利或非盈利為目的直接或間接實(shí)施委估技術(shù);所謂使用許可權(quán)和獲取報(bào)酬權(quán)是指許可他人使用上述使用權(quán)規(guī)定的全部或部分權(quán)利并收取報(bào)酬的權(quán)利;轉(zhuǎn)讓權(quán)是指可以向他人轉(zhuǎn)讓上述使用權(quán)、使用許可權(quán)和獲取報(bào)酬權(quán)的權(quán)利。
委估技術(shù)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓將意味出讓方轉(zhuǎn)讓上述技術(shù)后將不再享有上述使用權(quán)、使用許可權(quán)和獲取報(bào)酬權(quán)及轉(zhuǎn)讓權(quán)。需要特別說(shuō)明的是轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓上述技術(shù)后也將不再擁有上述技術(shù)的使用權(quán)。
我們于2011月間，根據(jù)委估資產(chǎn)的特性采用收益法對(duì)委估技術(shù)進(jìn)行了評(píng)估。根據(jù)公認(rèn)的產(chǎn)權(quán)界定原則，我們對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行了必要的產(chǎn)權(quán)核實(shí)，包括對(duì)所提供的法律性文件、合同、協(xié)議等有關(guān)資料進(jìn)行了審查，對(duì)評(píng)估所涉及的各項(xiàng)數(shù)據(jù)實(shí)施了市場(chǎng)調(diào)查與咨詢(xún)，以及其他我們認(rèn)為必要的評(píng)估程序。在此基礎(chǔ)上，根據(jù)上述評(píng)估目的，我們對(duì)委估專(zhuān)利技術(shù)所有權(quán)在評(píng)估基準(zhǔn)日2011年11月1日時(shí)所表現(xiàn)的預(yù)期收益價(jià)值作出了公允反映，評(píng)估的價(jià)值為：
人民幣259.066萬(wàn)元，大寫(xiě)人民幣貳佰伍拾玖萬(wàn)零陸佰陸拾元整。
我們需要在此聲明：
1、本次評(píng)估是建立在假設(shè)上述技術(shù)的轉(zhuǎn)讓和實(shí)施不會(huì)違反國(guó)家法律及損害社會(huì)公共利益，也不會(huì)侵犯他人包括專(zhuān)利權(quán)在內(nèi)的任何受?chē)?guó)家法律依法保護(hù)的權(quán)利的基礎(chǔ)上的.。
2、本次評(píng)估的專(zhuān)有技術(shù)所有人為a公司。
3、為了本次評(píng)估，我們采用了一些上市公司的有關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)告和股票交易數(shù)據(jù)。我們的估算工作在很大程度上依賴(lài)上述財(cái)務(wù)報(bào)告和交易數(shù)據(jù)，我們假定上述財(cái)務(wù)報(bào)告和有關(guān)交易數(shù)據(jù)均真實(shí)可靠。我們的估算依賴(lài)該等財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的事實(shí)，并不代表我們表達(dá)任何對(duì)該財(cái)務(wù)資料的正確性和完整性的任何保證，也不表達(dá)我們保證該資料沒(méi)有其他前提要求與我們使用該數(shù)據(jù)有沖突。
根據(jù)委托協(xié)議要求，本報(bào)告及其結(jié)論僅用于本報(bào)告所設(shè)定的目的而不能用于其他目的。本評(píng)估報(bào)告有效使用期限為一年，以評(píng)估基準(zhǔn)日起計(jì)算，超出有效期限，則需重新進(jìn)行評(píng)估。
以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)—珠海xx資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司評(píng)報(bào)字(2011)003號(hào)，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)全文。本摘要與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)正文具有同等法律效力，本摘要供委托方簡(jiǎn)要了解評(píng)估有關(guān)情況。
標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告篇六
各省、自治區(qū)、直轄區(qū)發(fā)展改革委、物價(jià)局、財(cái)政廳(局)：
暫行辦法。
實(shí)施通知。
各省、自治區(qū)、直轄區(qū)發(fā)展改革委、物價(jià)局、財(cái)政廳(局)：
為規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)行為，維護(hù)社會(huì)公共利益和當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)健康發(fā)展，我們制定了《資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)管理辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。
各地要根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)管理辦法》對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)進(jìn)行清理規(guī)范，于12月底前向社會(huì)公布重新制定的資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)辦法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并將貫徹落實(shí)情況報(bào)國(guó)家發(fā)展改革委(價(jià)格司)、財(cái)政部(企業(yè)司)。
具體內(nèi)容。
第一條根據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)布的《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》第十一條關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估實(shí)行的規(guī)定，制定本辦法。
第二條凡取得省以上（包括計(jì)劃單列市）國(guó)有資產(chǎn)管理行政主管部門(mén)頒發(fā)的'資產(chǎn)評(píng)估資格證書(shū)或臨時(shí)資格證書(shū)的機(jī)構(gòu)，承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，均可按本規(guī)定收取評(píng)估費(fèi)用。
第三條資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)采用差額定率累進(jìn)收費(fèi)辦法，即按資產(chǎn)金額大小劃分收費(fèi)檔次，分檔計(jì)算收費(fèi)額，各檔累加為收費(fèi)總額。
第四條資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為五檔，各檔差額計(jì)費(fèi)率如下表：
行計(jì)件收費(fèi)的法定資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)，可以按被評(píng)估資產(chǎn)賬面原值（無(wú)帳面原值可按評(píng)估價(jià)值或重置價(jià)值，下同）為計(jì)費(fèi)額度，采取差額定率累進(jìn)計(jì)算辦法收取評(píng)估費(fèi)用，即按被評(píng)估資產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費(fèi)檔次，分檔計(jì)算收費(fèi)額、各檔相加為評(píng)估收費(fèi)總額。
標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告篇七
我們接受貴公司的委托，對(duì)貴公司位于（地址）號(hào)自編1棟的租金價(jià)格與周邊同等物業(yè)收取租金的對(duì)比情況出具咨詢(xún)意見(jiàn)書(shū)。我們審查了貴公司提供的房屋租賃合同、租金發(fā)票等相關(guān)資料，這些資料的真實(shí)性、完整性、合法性由貴公司負(fù)責(zé)。同時(shí)，我們對(duì)貴公司周邊同類(lèi)型的物業(yè)出租和環(huán)境設(shè)施等狀況進(jìn)行了調(diào)查。在實(shí)施審查及調(diào)查工作的基礎(chǔ)上對(duì)這些資料發(fā)表意見(jiàn)。
貴公司于一九九四年十月二十四日經(jīng)行政管理局注冊(cè)登記，取得了注冊(cè)號(hào)。經(jīng)營(yíng)范圍：。
貴公司于20xx年4月22日與下面單位或個(gè)人分別簽訂了租賃合同，具體情況如下：
合同：
租金情況：20xx年月1日至年月日，按每月每平方米x元。
計(jì)算月租元；20xx年7月1日至20xx年6月30日，按每月每平方米元計(jì)算月租元。
1、交通設(shè)施。
貴公司所租地段毗鄰國(guó)道g107和廣清高速公路，車(chē)輛出入自由方便，交。
通十分便利。附近有多家大型的物流公司，如嘉忠物流中心，便于貨物的配送。
2、周邊設(shè)施配套。
貴公司所租地段地處廣州市白云區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)，周邊購(gòu)物、娛樂(lè)、教育、銀行、醫(yī)院、郵局等配套齊全，便于員工日常生活。
3、周邊租金。
貴公司所租地段周邊同檔次廠房、倉(cāng)庫(kù)租金平均月租是11元/平方米左右，辦公租金平均是22元/平方米左右。
經(jīng)我們調(diào)查，截止20xx年6月10日，貴公司上述租賃合同的租金情況比周邊同等物業(yè)收取的租金價(jià)格低。
本報(bào)告僅供貴公司向董事會(huì)證明租金水平，不應(yīng)將其視為是對(duì)貴公司報(bào)告日后租金費(fèi)用的證明。因使用不當(dāng)造成的后果，與執(zhí)行本咨詢(xún)業(yè)務(wù)的注冊(cè)會(huì)計(jì)師及會(huì)計(jì)師事務(wù)所無(wú)關(guān)。
法定代表或授權(quán)人：
標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告篇八
本次評(píng)估的無(wú)形資產(chǎn)為**研究院的部分專(zhuān)利和專(zhuān)有技術(shù)，涉及**研究院信息與光機(jī)電研究所數(shù)字電視系統(tǒng)重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室、eda重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室和光機(jī)電重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室等單位。委估技術(shù)共84項(xiàng)，其中數(shù)字電視相關(guān)技術(shù)56項(xiàng)，傳感類(lèi)相關(guān)技術(shù)28項(xiàng)。
數(shù)字電視相關(guān)技術(shù)中專(zhuān)利及專(zhuān)利申請(qǐng)44項(xiàng)，權(quán)屬情況如下表：
傳感類(lèi)相關(guān)技術(shù)中專(zhuān)利及專(zhuān)利申請(qǐng)22項(xiàng)，權(quán)屬情況如下表：
除上述專(zhuān)利及專(zhuān)利申請(qǐng)技術(shù)外，其他均為專(zhuān)有技術(shù)，具體情況見(jiàn)資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表。
1、無(wú)形資產(chǎn)權(quán)屬性質(zhì)。
本次評(píng)估的技術(shù)權(quán)屬為技術(shù)所有權(quán)，所謂所有權(quán)是指包括對(duì)技術(shù)的使用權(quán)、使用許可權(quán)和獲取報(bào)酬權(quán)及轉(zhuǎn)讓權(quán)等權(quán)利。所謂使用權(quán)是指在符合國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)并不損害社會(huì)公共利益的前提下，以盈利或非盈利為目的直接或間接利用委估技術(shù)按特定目的生產(chǎn)、銷(xiāo)售相關(guān)技術(shù)產(chǎn)品；所謂使用許可權(quán)和獲取報(bào)酬權(quán)是指許可他人使用上述使用權(quán)規(guī)定的全部或部分權(quán)利并收取報(bào)酬的權(quán)利；轉(zhuǎn)讓權(quán)是指可以向他人轉(zhuǎn)讓上述使用權(quán)、使用許可權(quán)和獲取報(bào)酬權(quán)的權(quán)利。委估技術(shù)的所有者出讓上述技術(shù)后將不再享有上述使用權(quán)、使用許可權(quán)、獲取報(bào)酬權(quán)及轉(zhuǎn)讓權(quán)。
2、價(jià)值定義。
本次技術(shù)評(píng)估的價(jià)值定義是“技術(shù)所有權(quán)”在“特定使用目的”前提下的“市場(chǎng)價(jià)值”?！笆袌?chǎng)價(jià)值”，在此被定義為，有自愿交易意向的買(mǎi)賣(mài)雙方，在公開(kāi)市場(chǎng)上買(mǎi)賣(mài)委估資產(chǎn)所最有可能實(shí)現(xiàn)的合理交易價(jià)格。買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)委估資產(chǎn)及市場(chǎng)，以及影響委估資產(chǎn)價(jià)值的相關(guān)因素均有合理的知識(shí)背景。相關(guān)交易方將在不受任何外在壓力、脅迫下，自主、獨(dú)立地決定其交易行為。“特定使用目的”是指本次交易的技術(shù)受讓方將按其約定的目的和用途使用上述專(zhuān)有技術(shù)，并在可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)，不會(huì)發(fā)生重大改變。
假設(shè)前提一：我們假設(shè)委估無(wú)形資產(chǎn)權(quán)利的實(shí)施是完全按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行的，不會(huì)違反國(guó)家法律及社會(huì)公共利益，也不會(huì)侵犯他人包括專(zhuān)利權(quán)在內(nèi)的任何受?chē)?guó)家法律依法保護(hù)的權(quán)利。
假設(shè)前提二：本次預(yù)測(cè)是基于現(xiàn)有的市場(chǎng)情況，不考慮今后市場(chǎng)發(fā)生目前不可預(yù)測(cè)的重大變化和波動(dòng)。如經(jīng)濟(jì)危機(jī)、惡性通貨膨脹等因素。
假設(shè)前提三：本次預(yù)測(cè)是基于現(xiàn)有的國(guó)家法律、法規(guī)、稅收政策以及銀行利率等政策，不考慮今后的不可預(yù)測(cè)的重大變化。
無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估方法有三種即重置成本法、市場(chǎng)比較法和收益現(xiàn)值法。一般認(rèn)為，技術(shù)類(lèi)無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值用重置成本很難反映其價(jià)值。因?yàn)樵擃?lèi)資產(chǎn)的價(jià)值通常主要表現(xiàn)在科技人才的創(chuàng)造性智力勞動(dòng)，該等勞動(dòng)的成果很難以勞動(dòng)力成本來(lái)衡量。市場(chǎng)比較法在資產(chǎn)評(píng)估中，不管是對(duì)有形資產(chǎn)還是無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估都是可以采用的，采用市場(chǎng)比較法的前提條件是要有相同或相似的交易案例，且交易行為應(yīng)該是公平交易。結(jié)合本次評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)的自身特點(diǎn)及市場(chǎng)交易情況，據(jù)我們的市場(chǎng)調(diào)查及有關(guān)介紹，目前國(guó)內(nèi)沒(méi)有類(lèi)似的轉(zhuǎn)讓案例，本次評(píng)估由于無(wú)法找到可對(duì)比的歷史交易案例及交易價(jià)格數(shù)據(jù)，故市場(chǎng)法也不適用。
由于以上評(píng)估方法的局限性，結(jié)合本次評(píng)估的無(wú)形資產(chǎn)特點(diǎn)，我們確定采用收益法。收益法是指分析評(píng)估對(duì)象預(yù)期將來(lái)的業(yè)務(wù)收益情況來(lái)確定其價(jià)值的一種方法。運(yùn)用收益現(xiàn)值法是用無(wú)形資產(chǎn)創(chuàng)造的現(xiàn)金流的折現(xiàn)價(jià)值來(lái)確定委估無(wú)形資產(chǎn)的公平市場(chǎng)價(jià)值。折現(xiàn)現(xiàn)金流分析方法，具體分為如下四個(gè)步驟：
確定技術(shù)的經(jīng)濟(jì)壽命期，預(yù)測(cè)在經(jīng)濟(jì)壽命期內(nèi)技術(shù)應(yīng)用產(chǎn)生技術(shù)產(chǎn)品的銷(xiāo)售收入；分析確定技術(shù)提成率（貢獻(xiàn)率）；分析確定委估技術(shù)占產(chǎn)品技術(shù)組合的比例；計(jì)算技術(shù)對(duì)銷(xiāo)售收入的貢獻(xiàn)；采用適當(dāng)折現(xiàn)率將技術(shù)對(duì)銷(xiāo)售收入的貢獻(xiàn)折成現(xiàn)值。折現(xiàn)率應(yīng)考慮相應(yīng)的形成該現(xiàn)金流的風(fēng)險(xiǎn)因素和資金時(shí)間價(jià)值等因素；將經(jīng)濟(jì)壽命期內(nèi)技術(shù)對(duì)銷(xiāo)售收入的貢獻(xiàn)的現(xiàn)值相加，確定技術(shù)的公平市場(chǎng)價(jià)值。
委估技術(shù)名稱(chēng)：低功耗、一體化、高集成度數(shù)字電視高頻頭及信道解碼技術(shù)。
（一）委估技術(shù)概況。
該技術(shù)為清華研究院擁有的一項(xiàng)專(zhuān)有技術(shù)。該技術(shù)采用微功耗的數(shù)字硅調(diào)諧器芯片作為核心，選用具有standby模式的雙路a/d芯片作為模數(shù)轉(zhuǎn)換模塊，并對(duì)高頻信號(hào)做了優(yōu)化處理，同時(shí)提供良好的電源性能及管理控制。信道解調(diào)芯片選用了不同的芯片，一是采用符合gb20600-20xx的中國(guó)國(guó)家地面數(shù)字電視傳輸標(biāo)準(zhǔn)芯片，一是采用符合dvb-t標(biāo)準(zhǔn)的芯片，另外可根據(jù)需要選配其他的芯片。該模塊輸出標(biāo)準(zhǔn)的.并行或串行的ts流。工作原理圖如下：
中國(guó)國(guó)家地面數(shù)字電視傳輸標(biāo)準(zhǔn)頒布后，國(guó)內(nèi)其他廠家或公司均紛紛研制符合國(guó)標(biāo)的產(chǎn)品，但在小型化、高性能方面目前仍無(wú)突破性進(jìn)展。清華研究院研發(fā)的這項(xiàng)專(zhuān)有技術(shù)，采用硅調(diào)諧器并在結(jié)構(gòu)布局上精心設(shè)計(jì)，使得模塊體積大大縮小，使其可用在各種便攜設(shè)備上。另外，其靈敏度指標(biāo)也超出目前市場(chǎng)上的同類(lèi)產(chǎn)品。同時(shí)由于在電源管理及控制上做了處理，使得模塊本身的功耗低，還方便主處理器對(duì)其進(jìn)行待機(jī)控制。
該技術(shù)目前被應(yīng)用于手持以及車(chē)載等移動(dòng)接收設(shè)備中。該技術(shù)的主要應(yīng)用領(lǐng)域包括：地面數(shù)字電視各項(xiàng)產(chǎn)品領(lǐng)域、個(gè)人手持多媒體終端領(lǐng)域、各種電腦接口的數(shù)字電視接收產(chǎn)品領(lǐng)域、汽車(chē)電子領(lǐng)域。主要應(yīng)用產(chǎn)品包括：usb電視棒、pcmcia電視卡、手持?jǐn)?shù)字電視機(jī)、mp5、電視手機(jī)、家用機(jī)頂盒、車(chē)載機(jī)頂盒、高清機(jī)頂盒、廣告機(jī)、智能廣告機(jī)、文化平臺(tái)終端機(jī)等。
（二）行業(yè)與市場(chǎng)分析。
（一）中國(guó)信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況。
“十五”期間是中國(guó)信息產(chǎn)業(yè)歷史上最好的發(fā)展階段，信息產(chǎn)品銷(xiāo)售收入、工業(yè)增加值和利稅總額年均增長(zhǎng)分別為27.2%、25.9%和12.4%；電子信息產(chǎn)業(yè)規(guī)模五年內(nèi)擴(kuò)大了2.5倍，計(jì)算機(jī)、手機(jī)、彩電等產(chǎn)品的產(chǎn)量居世界首位，新一代視聽(tīng)產(chǎn)品、通信網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、新型顯示器件成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)；電子信息產(chǎn)品出口年均增速高達(dá)35.3%，占全國(guó)外貿(mào)出口總額的比重超過(guò)三分之一；通信業(yè)務(wù)總量和通信業(yè)務(wù)收入分別年均增長(zhǎng)17.6%和13.4%。
20xx年信息產(chǎn)業(yè)在“十五”發(fā)展的基礎(chǔ)上繼續(xù)快速協(xié)調(diào)健康發(fā)展，實(shí)現(xiàn)了“十一五”良好開(kāi)局。20xx年信息產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值1.52萬(wàn)億，占gdp的比重達(dá)到7.5%。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)步伐加快，軟件外包發(fā)展迅速，集成電路設(shè)計(jì)能力進(jìn)一步提高，平板顯示器件等新的增長(zhǎng)點(diǎn)初步形成。中國(guó)信息產(chǎn)業(yè)骨干企業(yè)綜合實(shí)力進(jìn)一步提高，國(guó)家電子信息產(chǎn)業(yè)基地和產(chǎn)業(yè)園建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)，產(chǎn)業(yè)集聚和帶動(dòng)作用日益顯現(xiàn)。9個(gè)國(guó)家級(jí)電子信息產(chǎn)業(yè)基地和34個(gè)國(guó)家級(jí)電子信息產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)揮了明顯的產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)，以電子信息百?gòu)?qiáng)企業(yè)為骨干的長(zhǎng)江三角洲、珠江三角洲、環(huán)渤海三大區(qū)域產(chǎn)業(yè)集群正在形成，產(chǎn)業(yè)集中度和綜合競(jìng)爭(zhēng)力有了進(jìn)一步提高。20xx年，信息產(chǎn)業(yè)在政策研究與制定、知識(shí)產(chǎn)權(quán)與標(biāo)準(zhǔn)戰(zhàn)略、平臺(tái)建設(shè)與技術(shù)產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟合作發(fā)展等方面取得了新的成效，中國(guó)信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境得到進(jìn)一步優(yōu)化。
（二）中國(guó)數(shù)字電視市場(chǎng)。
中國(guó)是全球數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)最大的潛在市場(chǎng)。中國(guó)現(xiàn)有電視3.5億臺(tái)，約占全世界的30%，并且每年增加/更新3000-4000萬(wàn)臺(tái)。根據(jù)國(guó)家計(jì)劃，20xx年我國(guó)主要城市普及數(shù)字電視，20xx年中國(guó)電視廣播全面實(shí)現(xiàn)數(shù)字化。
中國(guó)數(shù)字電視滲透率極低，發(fā)展空間巨大。20xx年全球數(shù)字電視用戶(hù)達(dá)1.3億，數(shù)字電視滲透率(數(shù)字電視用戶(hù)/電視用戶(hù)總數(shù))已經(jīng)達(dá)到13%，其中英國(guó)最高(59.4%)，美國(guó)其次(50%)，而中國(guó)僅有0.31%。作為全球最大的電視用戶(hù)國(guó)，中國(guó)數(shù)字電視擁有巨大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>
根據(jù)ccid的預(yù)測(cè)，以銷(xiāo)售額計(jì)算，預(yù)計(jì)至20xx年，數(shù)字電視終端(包括機(jī)頂盒及數(shù)字電視一體化機(jī)在內(nèi))的市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到3859億元。業(yè)內(nèi)更有預(yù)測(cè)，整個(gè)數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)未來(lái)5-10年內(nèi)的市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到2萬(wàn)億。數(shù)字電視機(jī)和數(shù)字電視機(jī)頂盒未來(lái)市場(chǎng)預(yù)測(cè)如下：
標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告篇九
（1992[價(jià)費(fèi)字]625號(hào)，1992年12月10日發(fā)布）。
各省、自治區(qū)、直轄市及計(jì)劃單列市物價(jià)局（委員會(huì)）、國(guó)有資產(chǎn)管理局（辦、處）：為促進(jìn)資產(chǎn)評(píng)估事業(yè)的發(fā)展，根據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)布的《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估實(shí)行有償服務(wù)，現(xiàn)將制定的《資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)管理暫行辦法》發(fā)給你們，請(qǐng)結(jié)合本地實(shí)際情況貫徹執(zhí)行，并將執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及時(shí)報(bào)告我們。
第一條根據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)布的《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》第十一條關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估實(shí)行有償服務(wù)的規(guī)定，制定本辦法。
第二條凡取得省以上（包括計(jì)劃單列市）國(guó)有資產(chǎn)管理行政主管部門(mén)頒發(fā)的資產(chǎn)評(píng)估資格證書(shū)或臨時(shí)資格證書(shū)的機(jī)構(gòu)，承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，均可按規(guī)定收取評(píng)估費(fèi)用。
第三條資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)采用差額定率累進(jìn)收費(fèi)辦法，即按資產(chǎn)金額大小劃分收費(fèi)檔次，分檔計(jì)算收費(fèi)額，各檔相加為收費(fèi)總額。
上述標(biāo)準(zhǔn)為最高限標(biāo)準(zhǔn)。各省、自治區(qū)、直轄市應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)特區(qū)可適當(dāng)高于上述標(biāo)準(zhǔn)，但最高不得超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)的30％。
第五條資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)一般依據(jù)賬面原值，沒(méi)有賬面原值或沒(méi)有作價(jià)入賬的資產(chǎn)可以按評(píng)估值計(jì)算。
第六條國(guó)外和港、澳、臺(tái)地區(qū)的公司、企業(yè)、其他機(jī)構(gòu)、個(gè)人委托評(píng)估，參照國(guó)際慣例由評(píng)估機(jī)構(gòu)自定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)收取等額外匯，按國(guó)家外匯管理規(guī)定結(jié)匯。
第七條資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)可以按照評(píng)估項(xiàng)目的繁簡(jiǎn)程度、時(shí)間要求、評(píng)估人員專(zhuān)業(yè)技能水平、評(píng)估工作的服務(wù)質(zhì)量等，在規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)范圍以?xún)?nèi)，與委托單位商定收費(fèi)額。企業(yè)委托評(píng)估付費(fèi)確實(shí)有困難的，通過(guò)雙方協(xié)商，評(píng)估機(jī)構(gòu)可減收費(fèi)用。
第八條資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)實(shí)行誰(shuí)委托誰(shuí)付費(fèi)的原則。委托方與受托方應(yīng)依據(jù)本《暫行辦法》和國(guó)家有關(guān)評(píng)估規(guī)定簽訂資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目合同或協(xié)議書(shū)，明確評(píng)估項(xiàng)目收費(fèi)數(shù)額或計(jì)費(fèi)方法。評(píng)估費(fèi)一般可預(yù)收50％，其余部分待評(píng)估確認(rèn)后結(jié)清。
第九條各級(jí)物價(jià)部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)的監(jiān)督、管理，對(duì)違反規(guī)定亂收費(fèi)的，應(yīng)按《中華人民共和國(guó)價(jià)格管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定予以查處。
第十條資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)管理的具體實(shí)施辦法由各省、自治區(qū)、直轄市物價(jià)、國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)制定，并報(bào)國(guó)家物價(jià)局、國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局備案。
標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告篇十
對(duì)委托評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值作出公允反映,為xx女士擬為子女出國(guó)留學(xué)提供資產(chǎn)價(jià)值證明。
根據(jù)委托方的指定及提供的資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表，本次委托評(píng)估對(duì)象為xx女士一套住宅(詳見(jiàn)評(píng)估明細(xì)表)，建筑面積xx平方米。
20xx年11月20日。
遵循獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性、專(zhuān)業(yè)性的工作原則,以及遵循貢獻(xiàn)原則、替代原則、預(yù)期原則等經(jīng)濟(jì)原則。
對(duì)本次委托評(píng)估的住宅采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行評(píng)估。
20xx年11月18日。
以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)全文。
本次委托評(píng)估的一套住宅(詳見(jiàn)評(píng)估明細(xì)表),建筑面積xx平方米。經(jīng)評(píng)定估算，評(píng)估值為xx萬(wàn)元。大寫(xiě)：伍拾貳萬(wàn)捌仟肆佰元。
評(píng)估結(jié)論詳細(xì)情況見(jiàn)評(píng)估明細(xì)表;評(píng)估結(jié)論系根據(jù)以上評(píng)估工作得出的。
1、評(píng)估基準(zhǔn)日后，有效期內(nèi)當(dāng)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。
2、評(píng)估基準(zhǔn)日后，有效期內(nèi)當(dāng)資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)格已產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估值。
1、委托評(píng)估一套住宅的評(píng)估價(jià)值中含房屋所應(yīng)分?jǐn)偟耐恋貎r(jià)值。
2、委托評(píng)估的一套住宅為房改房。
1、本評(píng)估報(bào)告的有效期為壹年，限從20xx年11月20日到20xx年11月19日止，評(píng)估目的在有效期內(nèi)實(shí)現(xiàn)時(shí)，以評(píng)估結(jié)果為價(jià)格參考依據(jù)，超過(guò)有效期的需要重新進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。
5、本次評(píng)估的主要依據(jù)是委托方、資產(chǎn)占有方提供的權(quán)屬證明文件等資料和委托評(píng)估資產(chǎn)現(xiàn)狀，委托方、資產(chǎn)占有方應(yīng)如實(shí)提供，并對(duì)其真實(shí)、合法、有效性承擔(dān)法律責(zé)任，在上述資料準(zhǔn)確、真實(shí)有效的前提下，我所對(duì)本報(bào)告書(shū)的客觀、公正負(fù)責(zé)。
(一)法規(guī)依據(jù)。
1、國(guó)務(wù)院[1991]第91號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》;。
3、財(cái)政部財(cái)評(píng)字[1999]91號(hào)文《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》;。
4、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》、《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德—基本準(zhǔn)則》;。
5、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》;。
標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告篇十一
中化國(guó)際建設(shè)集團(tuán)股份有限公司：
某某資產(chǎn)評(píng)估(武漢)有限公司接受泛海控股有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中化控股”)及中化國(guó)際建設(shè)集團(tuán)股份有限公司的共同委托，依據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)中化國(guó)際控股的投資性房地產(chǎn)于評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年5月31日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估工作。本公司評(píng)估人員按照法定的評(píng)估程序，對(duì)委托評(píng)估所涉及的中化國(guó)際控股有限公司的投資性房地產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查，對(duì)該房地產(chǎn)所處宏觀、微觀環(huán)境、歷史經(jīng)營(yíng)狀況及未來(lái)發(fā)展前景進(jìn)行了分析、論證，采用收益法對(duì)中化國(guó)際控股有限公司的投資性房地產(chǎn)在20xx年5月31日的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映，現(xiàn)將評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
(一)委托方及被評(píng)估單位：中化國(guó)際控股有限公司。
1、注冊(cè)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)工人體育場(chǎng)西路18號(hào)光彩國(guó)際公寓1號(hào)樓底商3c。
2、法定代表人：盧志強(qiáng)。
3、注冊(cè)資本：人民幣21000萬(wàn)元整。
4、實(shí)收資本：人民幣21000萬(wàn)元整。
5、公司類(lèi)型：有限責(zé)任公司(自然人投資或控股)。
7、截止20xx年5月31日，公司注冊(cè)資本為人民幣21000萬(wàn)元。
目前企業(yè)股權(quán)構(gòu)成如下(單位：人民幣萬(wàn)元)。
股東名稱(chēng)投資金額投資比例。
盧志強(qiáng)1620077.14%。
黃瓊姿240011.43%。
盧曉云240011.43%。
合計(jì)21000100%。
委托方二：中化國(guó)際建設(shè)集團(tuán)股份有限公司。
中化國(guó)際建設(shè)集團(tuán)股份有限公司由中化國(guó)際控股集團(tuán)股份有限公司和北京市小梅沙實(shí)業(yè)股份有限公司于1994年7月出資組建，現(xiàn)股權(quán)情況為：
投資者名稱(chēng)投入資本(萬(wàn)元)投資比例。
中化國(guó)際控股集團(tuán)股份有限公司440919.91355496.75%。
北京市小梅沙實(shí)業(yè)股份有限公司14811.2632463.25%。
合計(jì)455731.1768100%。
1、注冊(cè)地址：北京市東城區(qū)建國(guó)門(mén)內(nèi)大街28號(hào)民生金融中心c座22層。
2、法定代表人：盧志強(qiáng)。
3、注冊(cè)資本：455731.1768萬(wàn)元。
4、實(shí)收資本：455731.1768萬(wàn)元。
5、公司類(lèi)型：其他股份有限公司(上市)。
(三)投資性房地產(chǎn)。
(1)投資性房地產(chǎn)的分類(lèi)。
投資性房地產(chǎn)包括已出租的土地使用權(quán);持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);已出租的建筑物。
(2)投資性房地產(chǎn)的計(jì)價(jià)。
投資性房地產(chǎn)按其成本作為入賬價(jià)值，外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本包括購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出;自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成。對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，外購(gòu)或自行建造的投資性房地產(chǎn)按照取得時(shí)的成本進(jìn)行初始計(jì)量。不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷(xiāo)，在資產(chǎn)負(fù)債表日以投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益。
(3)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置。
投資性房地產(chǎn)的用途改變?yōu)樽杂脮r(shí)，則自改變之日起，將該投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)，以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益。自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)價(jià)，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入當(dāng)期損益;轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入所有者權(quán)益。
當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且預(yù)計(jì)不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時(shí)，終止確認(rèn)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢或毀損的處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益。
深圳市萬(wàn)澤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司近二年及基準(zhǔn)日當(dāng)年資產(chǎn)負(fù)債情況。
見(jiàn)下表：
資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)、國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門(mén)及其他相關(guān)部門(mén)。
本次資產(chǎn)評(píng)估受中化國(guó)際控股有限公司及中化國(guó)際建設(shè)集團(tuán)股份有限公司的共同委托，中化國(guó)際控股有限公司擬轉(zhuǎn)讓其所持有的北京光彩置業(yè)有限公司35%出資權(quán)及相應(yīng)權(quán)益所涉及的光彩國(guó)際公寓房地產(chǎn)提供公允價(jià)值參考依據(jù)。
評(píng)估對(duì)象為房地產(chǎn)。
評(píng)估范圍：納入評(píng)估范圍的光彩國(guó)際公寓的房地產(chǎn)總面積7405.99平方米，房產(chǎn)用途為商業(yè)。其產(chǎn)權(quán)證權(quán)利人為北京光彩置業(yè)有限公司。北京光彩置業(yè)有限公司為中外合作企業(yè)，現(xiàn)有三家出資方，分別是中化國(guó)際建設(shè)集團(tuán)股份有限公司、中化國(guó)際控股有限公司、美國(guó)泛海有限公司。根據(jù)光彩置業(yè)的出資各方簽訂的合作合同及補(bǔ)充協(xié)議，確認(rèn)應(yīng)分配給中化國(guó)際有限公司位于北京光彩國(guó)際公寓的7405.99平方米商鋪，但此部分房地產(chǎn)一直未單獨(dú)辦理房產(chǎn)證。目前商業(yè)部分房產(chǎn)在對(duì)外出租，出租面積為5665.98平方米，未出租面積為1740.01平方米。
以上委估對(duì)象用地性質(zhì)均為出讓?zhuān)u(píng)估范圍包含房地產(chǎn)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)價(jià)值。
評(píng)估范圍為委托方提供清單所列示的評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)，從而確定其基準(zhǔn)日止的價(jià)值。本次評(píng)估的范圍以企業(yè)提供的清單為準(zhǔn)。
納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)與委托評(píng)估確定的資產(chǎn)范圍一致。
評(píng)估人員經(jīng)與委托方充分溝通后，根據(jù)本評(píng)估項(xiàng)目的評(píng)估目的等相關(guān)條件選取確定本次評(píng)估價(jià)值類(lèi)型為“市場(chǎng)價(jià)值”，本報(bào)告書(shū)所稱(chēng)“市場(chǎng)價(jià)值”是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。
注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的目的僅是對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。評(píng)估結(jié)果系指評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的經(jīng)濟(jì)環(huán)境與市場(chǎng)狀況以及其他評(píng)估師所依據(jù)的評(píng)估前提和假設(shè)條件沒(méi)有重大變化的情況下，為滿(mǎn)足評(píng)估目的而提出的價(jià)值估算成果，不能理解為評(píng)估對(duì)象價(jià)值實(shí)現(xiàn)的保證或承諾。
本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日為：20xx年5月31日。
1、本評(píng)估基準(zhǔn)日是在保證與會(huì)計(jì)報(bào)表的日期相吻合，并盡可能與評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)日接近的前提下，經(jīng)與委托方協(xié)商一致確定的。
2、本評(píng)估基準(zhǔn)日是為保證評(píng)估所需資料的真實(shí)性、完整性、公允性以及評(píng)估報(bào)告的時(shí)效性，經(jīng)與委托方協(xié)商一致確定的。
本次評(píng)估所采用的價(jià)格均為評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，如評(píng)估基準(zhǔn)日變動(dòng)，將會(huì)對(duì)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生影響。
本次評(píng)估工作中所遵循的具體行為依據(jù)、法律依據(jù)、準(zhǔn)則依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)和取價(jià)依據(jù)為：
一)行為依據(jù)。
1、雙方購(gòu)買(mǎi)協(xié)議。
二)法律依據(jù)。
4、國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)第12號(hào)令《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》;。
5、國(guó)資委產(chǎn)權(quán)[20xx]274號(hào)《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理工作有關(guān)問(wèn)題的通知》。
三)準(zhǔn)則依據(jù)。
4、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序》(中評(píng)協(xié)[20xx]189號(hào));。
5、《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見(jiàn)》(會(huì)協(xié)[20xx]18號(hào));。
6、《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型指導(dǎo)意見(jiàn)》(中評(píng)協(xié)[20xx]189號(hào));。
7、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——不動(dòng)產(chǎn)》(中評(píng)協(xié)[20xx]189號(hào));。
四)權(quán)屬依據(jù)。
1、被評(píng)估單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等;。
2、主要購(gòu)置合同、發(fā)票，以及有關(guān)協(xié)議、合同書(shū)、建筑施工預(yù)決算書(shū)等財(cái)務(wù)資料。
五)取價(jià)依據(jù)。
3、北京科技出版社《資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)參數(shù)手冊(cè)》;。
4、網(wǎng)上公示的現(xiàn)行寫(xiě)字樓、商鋪等出租信息資料;。
5、委托方提供的歷史的與現(xiàn)行的房屋租金價(jià)格資料;。
6、重要的付款憑證及發(fā)票;。
7、房屋出租行業(yè)分析資料;。
8、wind資訊金融終端;。
9、中化國(guó)際控股有限公司20xx年-20xx年的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)資料;。
10、資產(chǎn)現(xiàn)狀現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查;。
12、有關(guān)政策、法律、法規(guī)、合同、協(xié)議、文件等。
六)參考資料及其他依據(jù)。
1、委托方及產(chǎn)權(quán)持有者申報(bào)的《資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表》;。
2、委托方及產(chǎn)權(quán)持有者提供的關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明;。
3、會(huì)計(jì)憑證、會(huì)計(jì)報(bào)表及其他會(huì)計(jì)資料;。
4、評(píng)估師現(xiàn)場(chǎng)勘查和市場(chǎng)調(diào)查取得的其他評(píng)估相關(guān)資料。
《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——不動(dòng)產(chǎn)》和有關(guān)評(píng)估準(zhǔn)則規(guī)定的基本評(píng)估方法包括市場(chǎng)法、收益法和成本法(資產(chǎn)基礎(chǔ)法)。我們根據(jù)本次評(píng)估的評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估資料收集情況等相關(guān)條件，選取適當(dāng)?shù)姆椒ㄟM(jìn)行評(píng)估。
1.本次評(píng)估的技術(shù)思路。
評(píng)估人員在認(rèn)真分析所掌握的資料并進(jìn)行了實(shí)地查勘后，本次評(píng)估對(duì)象是商業(yè)性房地產(chǎn)，主要用途為對(duì)外出租經(jīng)營(yíng)并產(chǎn)生收益，而目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的同類(lèi)型、同一區(qū)域的類(lèi)似商業(yè)性房產(chǎn)的交易案例不多，不宜采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。所以選取收益法作為本次評(píng)估的基本方法。
收益法。
由于評(píng)估對(duì)象為經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)，采用收益法首先確定評(píng)估項(xiàng)目的年總收益，扣除年經(jīng)營(yíng)費(fèi)用，計(jì)算出年純收益，通過(guò)適當(dāng)?shù)馁Y本化率進(jìn)一步求取房地產(chǎn)總價(jià)格，得出委估對(duì)象房地產(chǎn)現(xiàn)值，其計(jì)算的結(jié)果比較客觀。收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的預(yù)期收益為導(dǎo)向求取評(píng)估對(duì)象的價(jià)值。
一般公式:收益法=(未來(lái)年租金-應(yīng)繳納的稅費(fèi))/(折現(xiàn)率-增長(zhǎng)率)。
式中：
p——評(píng)估值;。
i——年序號(hào);。
r——房地產(chǎn)的資本化率。
ri——未來(lái)第i年的預(yù)期收益;。
a——年金。
n——收益年期。
t——收益年期。
房地產(chǎn)未來(lái)某年的凈收益和房地產(chǎn)的還原利率可能都是變化的，可以將上述公式調(diào)整以后進(jìn)行套用。在凈收益的確定上，我們遵循基本公式：凈收益=年總收益-年總費(fèi)用，然后根據(jù)企業(yè)提供的情況，結(jié)合市場(chǎng)調(diào)查，確定各項(xiàng)數(shù)據(jù)。
根據(jù)國(guó)家有關(guān)部門(mén)關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定和會(huì)計(jì)核算的一般原則，依據(jù)國(guó)家有關(guān)部門(mén)相關(guān)法律規(guī)定和規(guī)范化要求，按照與委托方的資產(chǎn)評(píng)估約定函所約定的事項(xiàng)，某某國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估(武漢)有限公司業(yè)已實(shí)施了對(duì)委托方提供的法律性文件與會(huì)計(jì)記錄以及相關(guān)資料的驗(yàn)證審核，按被評(píng)估企業(yè)提交的資產(chǎn)清單，對(duì)相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行了必要的產(chǎn)權(quán)查驗(yàn)、實(shí)地察看與核對(duì)，進(jìn)行了必要的市場(chǎng)調(diào)查和交易價(jià)格的比較，以財(cái)務(wù)分析和預(yù)測(cè)等其他有必要實(shí)施的資產(chǎn)評(píng)估程序。資產(chǎn)評(píng)估的詳細(xì)過(guò)程如下：
1、接受委托及準(zhǔn)備階段。
(1)某某國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估(武漢)有限公司于20xx年5月接受委托方的委托，從事本資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目。在接受委托后，某某國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估(武漢)有限公司即與委托方就本次評(píng)估目的、評(píng)估范圍、委托評(píng)估資產(chǎn)的特點(diǎn)等影響資產(chǎn)評(píng)估方案的問(wèn)題進(jìn)行了認(rèn)真討論。
(2)根據(jù)委托評(píng)估資產(chǎn)的特點(diǎn)，有針對(duì)性地布置資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表，并設(shè)計(jì)主要資產(chǎn)調(diào)查表、主要業(yè)務(wù)盈利情況調(diào)查表等，對(duì)委托方參與資產(chǎn)評(píng)估配合人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，填寫(xiě)資產(chǎn)評(píng)估清查表和各類(lèi)調(diào)查表。
(3)評(píng)估方案的設(shè)計(jì)。
依據(jù)了解資產(chǎn)的特點(diǎn)，制定評(píng)估實(shí)施計(jì)劃，確定評(píng)估人員，組成資產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)工作小組。
(4)評(píng)估資料的準(zhǔn)備。
(5)收集和整理評(píng)估對(duì)象市場(chǎng)交易價(jià)格信息、評(píng)估對(duì)象產(chǎn)權(quán)證明文件、收益成本的資料等。
該階段工作時(shí)間為20xx年6月11日-6月13日。
2、現(xiàn)場(chǎng)清查階段。
(1)評(píng)估對(duì)象真實(shí)性和合法性的查證。
根據(jù)委托方及被評(píng)估企業(yè)提供的評(píng)估申報(bào)明細(xì)，評(píng)估人員針對(duì)實(shí)物資產(chǎn)進(jìn)行查證，收集了相關(guān)資產(chǎn)權(quán)屬及其他資料，對(duì)其真實(shí)性及權(quán)屬進(jìn)行了核實(shí)，以確認(rèn)資產(chǎn)的真實(shí)準(zhǔn)確。
(2)資產(chǎn)實(shí)際使用狀態(tài)的調(diào)查及市場(chǎng)前景等情況的調(diào)查。
資產(chǎn)實(shí)際狀態(tài)主要為調(diào)查房屋建筑物實(shí)體狀況。在資產(chǎn)占有單位管理人員的配合下現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查勘房屋建筑物的位置、成新度和使用狀況。在調(diào)查的基礎(chǔ)上完善重要調(diào)查表。
(3)企業(yè)收入、成本等生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況的調(diào)查。
收集相關(guān)單位以前年度財(cái)務(wù)資料，對(duì)涉及房產(chǎn)的各損益項(xiàng)目進(jìn)行測(cè)算分析;通過(guò)訪談等方式調(diào)查各項(xiàng)業(yè)務(wù)的現(xiàn)實(shí)運(yùn)行情況及其收入、成本、費(fèi)用的構(gòu)成情況及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，收集分析被評(píng)估企業(yè)提供的技術(shù)資料和用戶(hù)資料，通過(guò)收集相關(guān)信息，對(duì)被評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)業(yè)務(wù)的市場(chǎng)環(huán)境、未來(lái)所面臨的競(jìng)爭(zhēng)、發(fā)展趨勢(shì)等進(jìn)行分析和預(yù)測(cè)。為編制房產(chǎn)收益預(yù)測(cè)作準(zhǔn)備。
該階段的工作時(shí)間為20xx年6月11日-6月13日。
3、評(píng)定估算及綜合處理階段。
(1)評(píng)估結(jié)果的確定。
依據(jù)某某國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估(武漢)有限公司評(píng)估人員在評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)勘察的情況以及通過(guò)必要的市場(chǎng)調(diào)查和測(cè)算，確定委托評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估結(jié)果。
按照某某國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估(武漢)有限公司規(guī)范化要求編制相關(guān)資產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告書(shū)。評(píng)估結(jié)果及相關(guān)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告按某某國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估(武漢)有限公司規(guī)定程序進(jìn)行三級(jí)復(fù)核，經(jīng)簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師最后復(fù)核無(wú)誤后，由項(xiàng)目組完成并提交報(bào)告。
(3)工作底稿的整理歸檔。
市場(chǎng)法假設(shè)。
1、交易假設(shè)：假定所有待評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過(guò)程中，評(píng)估師根據(jù)待評(píng)估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)。
2、公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)：公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)是對(duì)資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場(chǎng)的條件以及資產(chǎn)在這樣的市場(chǎng)條件下接受何種影響的一種假定。公開(kāi)市場(chǎng)是指充分發(fā)達(dá)與完善的市場(chǎng)條件，是指一個(gè)有自愿的買(mǎi)方和賣(mài)方的競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)，在這個(gè)市場(chǎng)上，買(mǎi)方和賣(mài)方的地位平等，都有獲取足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，買(mǎi)賣(mài)雙方的交易都是在自愿的、理智的、非強(qiáng)制性或不受限制的條件下進(jìn)行。
3、持續(xù)使用假設(shè)：持續(xù)使用假設(shè)是對(duì)資產(chǎn)擬進(jìn)入市場(chǎng)的條件以及資產(chǎn)在這樣的市場(chǎng)條件下的資產(chǎn)狀態(tài)的一種假定。首先被評(píng)估資產(chǎn)正處于使用狀態(tài)，其次假定處于使用狀態(tài)的資產(chǎn)還將繼續(xù)使用下去。在持續(xù)使用假設(shè)條件下，沒(méi)有考慮資產(chǎn)用途轉(zhuǎn)換或者最佳利用條件，其評(píng)估結(jié)果的使用范圍受到限制。
收益法假設(shè)。
本次評(píng)估的未來(lái)收益預(yù)測(cè)是根據(jù)資產(chǎn)占有單位目前房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況及各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并考慮了房地產(chǎn)市場(chǎng)今后的發(fā)展情況，遵循了國(guó)家現(xiàn)行法律、法規(guī)和相關(guān)制度的有關(guān)規(guī)定，本著求實(shí)、穩(wěn)健的原則編制的。房地產(chǎn)收益的預(yù)測(cè)是建立在下列條件下的：
1、被評(píng)估單位以合法、有償方式取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，并支付有關(guān)稅費(fèi)。
2、評(píng)估對(duì)象得到最有效利用，并產(chǎn)生相應(yīng)的房地產(chǎn)收益。
3、任何有關(guān)評(píng)估對(duì)象的運(yùn)作方式、程序符合國(guó)家、地方的有關(guān)法律、法規(guī)。
6、無(wú)其他人力不可抗拒因素及不可預(yù)見(jiàn)因素，造成對(duì)中化國(guó)際控股生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)重大不利影響。
7、不考慮通貨膨脹的影響。
本次評(píng)估過(guò)程中，評(píng)估人員根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的要求，部分使用的是現(xiàn)行的政策條款，部分是評(píng)估人員在評(píng)估時(shí)常用的行業(yè)慣例、統(tǒng)計(jì)參數(shù)或通用行業(yè)參數(shù)，并認(rèn)定這些前提條件在評(píng)估基準(zhǔn)日成立，當(dāng)未來(lái)經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生較大變化時(shí)，評(píng)估人員將不承擔(dān)由于前提條件的改變而推導(dǎo)出不同評(píng)估結(jié)果的責(zé)任。
項(xiàng)目賬面凈額調(diào)整后賬面凈值評(píng)估值增減額增減率%。
abcd=c-be=d/b。
長(zhǎng)期投資796.22796.22789.58-6.64-0.83。
其中：在建工程。
建筑物。
無(wú)形資產(chǎn)。
其中：土地使用權(quán)。
其他資產(chǎn)。
流動(dòng)負(fù)債17,200.0817,200.0817,200.08。
長(zhǎng)期負(fù)債。
負(fù)債總計(jì)17,200.0817,200.0817,200.08。
采用收益法和市場(chǎng)法評(píng)估后，得出如下評(píng)估結(jié)論：納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)賬面總額23，766.66萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)值28，216.82萬(wàn)元，增值4，450.16萬(wàn)元，增值率19%。上述增值的原因是：自北京光彩國(guó)際公寓項(xiàng)目竣工以來(lái)，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展很快，特別是一線城市，土地、房產(chǎn)價(jià)格普遍上漲。處于城市中心地段的物業(yè)，增值幅度更為明顯。北京光彩國(guó)際公寓項(xiàng)目地處北京東二環(huán)一側(cè)黃金地段，地理位置優(yōu)越，周邊商業(yè)氛圍濃厚，加之物業(yè)建筑品質(zhì)良好，故近幾年來(lái)該物業(yè)一直處于升值狀態(tài)。
以下事項(xiàng)可能對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生影響，敬請(qǐng)?jiān)u估報(bào)告使用者予以重點(diǎn)關(guān)注。
1、本次參評(píng)的商業(yè)房產(chǎn)共7405.99平方米，產(chǎn)權(quán)證權(quán)利人為北京光彩置業(yè)有限公司。北京光彩置業(yè)有限公司為中外合作企業(yè)，現(xiàn)有三家出資方，分別是中化國(guó)際建設(shè)集團(tuán)股份有限公司、中化國(guó)際控股有限公司、美國(guó)泛海國(guó)際有限公司。根據(jù)光彩置業(yè)的出資各方簽訂的合作合同及補(bǔ)充協(xié)議，確認(rèn)應(yīng)分配給中化國(guó)際控股有限公司位于北京光彩國(guó)際公寓的7405.99平方米商鋪，但此部分房地產(chǎn)一直未單獨(dú)辦理房產(chǎn)證。
2、本報(bào)告提出的評(píng)估結(jié)果是在委托方及被評(píng)估企業(yè)提供必要的資料基礎(chǔ)上形成的，我們對(duì)委托方和被評(píng)估企業(yè)提供的有關(guān)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬資料和資料來(lái)源進(jìn)行了必要的查驗(yàn)，并有責(zé)任對(duì)查驗(yàn)的情況予以披露。但本評(píng)估報(bào)告假定被評(píng)估企業(yè)提供的所有資料客觀、真實(shí)、準(zhǔn)確、合法。因資料不真實(shí)而造成評(píng)估結(jié)果誤差，本公司不承擔(dān)任何責(zé)任。
3、本評(píng)估結(jié)果是對(duì)20xx年5月31日這一評(píng)估基準(zhǔn)日委估資產(chǎn)價(jià)值的客觀公允反映，本公司對(duì)這一基準(zhǔn)日以后的委估資產(chǎn)價(jià)值發(fā)生的重大變化不負(fù)任何責(zé)任。發(fā)生評(píng)估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)時(shí)，不能直接使用本評(píng)估結(jié)論。
在評(píng)估基準(zhǔn)日期后，且評(píng)估結(jié)果有效期內(nèi)，若資產(chǎn)數(shù)量、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估值;若資產(chǎn)價(jià)格的調(diào)整方法簡(jiǎn)單、易于操作時(shí)，可由委托方在資產(chǎn)實(shí)際作價(jià)時(shí)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。
4、本次評(píng)估結(jié)果是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的下，根據(jù)公開(kāi)市場(chǎng)的原則確定的評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)值，未考慮已經(jīng)辦理的或正在辦理的抵押、擔(dān)保等可能造成的影響，未對(duì)資產(chǎn)評(píng)估增值做任何納稅準(zhǔn)備，也未考慮可能存在的抵押、擔(dān)保、或有負(fù)債、未決訴訟或任何其他可能存在的訴訟所可能產(chǎn)生的任何影響，以及特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對(duì)評(píng)估價(jià)格的影響，同時(shí)，本報(bào)告也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。
5、本次評(píng)估結(jié)果基于本報(bào)告所陳述的有關(guān)假設(shè)基礎(chǔ)之上，此等數(shù)據(jù)將會(huì)受多種市場(chǎng)因素影響而變化。我們對(duì)市場(chǎng)變化的情況不承擔(dān)發(fā)表意見(jiàn)的責(zé)任，同時(shí)我們也沒(méi)有義務(wù)為了反映報(bào)告日后的事項(xiàng)而進(jìn)行任何修改。當(dāng)前述條件以及評(píng)估中遵循的各種原則發(fā)生變化時(shí)，評(píng)估結(jié)果一般會(huì)失效。
6、本次收益法評(píng)估過(guò)程中，對(duì)房屋租賃收入及其他指標(biāo)的確定，是在目前被評(píng)估企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況的基礎(chǔ)上，并結(jié)合公司的發(fā)展規(guī)劃、市場(chǎng)情況綜合預(yù)測(cè)得出的，如若被評(píng)估企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況發(fā)生較大變化，導(dǎo)致與公司未來(lái)發(fā)展規(guī)劃及相應(yīng)盈利預(yù)測(cè)出現(xiàn)較大差異時(shí)，將對(duì)本報(bào)告收益法結(jié)果產(chǎn)生較大影響。
7、本報(bào)告含有若干備查文件，備查文件系構(gòu)成報(bào)告之重要組成部分，與本報(bào)告正文具有同等法律效力。
1、本報(bào)告僅供委托方用于評(píng)估目的對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為和送交資產(chǎn)評(píng)估行政主管部門(mén)審查使用;評(píng)估報(bào)告書(shū)的使用權(quán)歸委托方所有。
2、本報(bào)告只能由評(píng)估報(bào)告書(shū)載明的評(píng)估報(bào)告使用者使用。
3、未經(jīng)我公司同意委托方不得將報(bào)告的全部或部分內(nèi)容發(fā)表于任何公開(kāi)媒體上，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外。對(duì)不當(dāng)使用評(píng)估結(jié)果于其他經(jīng)濟(jì)行為而形成的結(jié)果，本公司不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
4、根據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目評(píng)估結(jié)論的有效期限為1年，自評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年5月31日起，至20xx年4月30日止。
本報(bào)告提交日期為20xx年6月16日。
二〇一三年六月十六日。
評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人：
1、評(píng)估的經(jīng)濟(jì)行為文件。
2、委托方與被評(píng)估企業(yè)的法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
3、評(píng)估對(duì)象涉及的主要權(quán)屬證明資料。
4、委托方及被評(píng)估企業(yè)承諾函。
5、評(píng)估機(jī)構(gòu)及簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師承諾函。
6、評(píng)估機(jī)構(gòu)及簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師資質(zhì)資格證明文件。
7、其他附件。
標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告篇十二
珠海xx資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司接受a公司的委托，根據(jù)國(guó)家關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，對(duì)a公司擁有的“大功率電熱轉(zhuǎn)換體及其技術(shù)”的所有權(quán)進(jìn)行了評(píng)估。我公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序，對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行了市場(chǎng)調(diào)查與詢(xún)證，對(duì)受托評(píng)估的對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日二零一*年十一月一日所表現(xiàn)的預(yù)期收益價(jià)值作出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
1、委托方、資產(chǎn)持有方：a公司，a公司于5年前自行研發(fā)了該項(xiàng)大功率電熱轉(zhuǎn)換體及其處理技術(shù)，并獲得了發(fā)明專(zhuān)利證書(shū)，專(zhuān)利的保護(hù)期為20年。
2、評(píng)估報(bào)告其他使用方：企業(yè)專(zhuān)利技術(shù)轉(zhuǎn)讓相對(duì)應(yīng)的機(jī)構(gòu)及法律、法規(guī)另有規(guī)定的使用方。
根據(jù)評(píng)估委托協(xié)議的約定，a公司擬將其擁有的專(zhuān)有技術(shù)“大功率電熱轉(zhuǎn)換體及其技術(shù)”出售給b公司合作，本次評(píng)估目的為對(duì)上述專(zhuān)有技術(shù)于評(píng)估基準(zhǔn)日的預(yù)期收益價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以對(duì)a公司的出售行為提供價(jià)值參考依據(jù)。
本次評(píng)估對(duì)象為委托方委托評(píng)估的“大功率電熱轉(zhuǎn)換體及其技術(shù)”在未來(lái)預(yù)期收益的現(xiàn)值。
本次評(píng)估的范圍為委托方擬進(jìn)行出售的“大功率電熱轉(zhuǎn)換體及其技術(shù)”預(yù)期收益價(jià)值，具體包含大功率電熱轉(zhuǎn)換體設(shè)計(jì)、制造、工藝方面的技術(shù)，以及生產(chǎn)產(chǎn)品銷(xiāo)售的收入預(yù)測(cè)和收益預(yù)測(cè)。
本次評(píng)估所使用的價(jià)值類(lèi)型為預(yù)期收益價(jià)值。
“預(yù)期收益價(jià)值”，在此被定義為，該專(zhuān)利技術(shù)所生產(chǎn)的產(chǎn)品在未來(lái)銷(xiāo)售過(guò)程中為企業(yè)帶來(lái)的利潤(rùn)收入現(xiàn)值。
本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日定為20xx年11月1日，這樣與實(shí)際現(xiàn)場(chǎng)勘察、評(píng)估信息資料分析以及評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)日期較為接近，有利于評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)。評(píng)估中所采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)是評(píng)估基準(zhǔn)日有效的持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。
(1)中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第91號(hào)(1991年)《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》;。
(4)其他與本項(xiàng)評(píng)估有關(guān)的法律法規(guī)。
(2)財(cái)政部發(fā)布的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》、《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》;。
(4)中注協(xié)發(fā)布的《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見(jiàn)》;。
(5)其他與本項(xiàng)評(píng)估有關(guān)的評(píng)估準(zhǔn)則、規(guī)范。
(1)企業(yè)于評(píng)估基準(zhǔn)日的會(huì)計(jì)報(bào)表;。
(2)企業(yè)最近三年的財(cái)務(wù)報(bào)表;。
(3)企業(yè)提供的銀行對(duì)賬單、有關(guān)財(cái)務(wù)憑證等;。
(4)企業(yè)提供的有關(guān)事項(xiàng)說(shuō)明。
本次評(píng)估所使用的主要方法為收益法。
收益法是指通過(guò)估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益的現(xiàn)值來(lái)判斷資產(chǎn)價(jià)值的方法。
評(píng)估時(shí)間從20xx年11月1日至20xx年11月17日，經(jīng)過(guò)接受委托、資產(chǎn)清查、評(píng)定估算、評(píng)定匯總、提交報(bào)告等過(guò)程，具體如下：
1、接受委托：20xx年11月1日，評(píng)估機(jī)構(gòu)接受委托方項(xiàng)目委托、明確評(píng)估目的、確定評(píng)估對(duì)象及范圍，選定評(píng)估基準(zhǔn)日和擬定評(píng)估工作方案。
2、資產(chǎn)清查：20xx年11月1日—17日，評(píng)估人員首先指導(dǎo)委托方收集準(zhǔn)備資料，并與委托方工作人員一起清查核實(shí)委托評(píng)估的資產(chǎn)，驗(yàn)證有關(guān)資料。
3、評(píng)定估算：本次專(zhuān)利技術(shù)評(píng)估采用收益法。
(1)、轉(zhuǎn)讓條件。
a公司是出售該專(zhuān)利技術(shù)，轉(zhuǎn)讓的是該專(zhuān)利技術(shù)的所有權(quán)。
(2)、專(zhuān)利現(xiàn)狀。
該項(xiàng)技術(shù)已申請(qǐng)專(zhuān)利權(quán)，其所具備的基本功能可以從相關(guān)的專(zhuān)家鑒定書(shū)中獲悉。此外，a公司已經(jīng)使用了該項(xiàng)專(zhuān)利技術(shù)5年時(shí)間，產(chǎn)品已進(jìn)入市場(chǎng)，市場(chǎng)的潛力較大。因此，該項(xiàng)專(zhuān)利技術(shù)的獲利能力預(yù)期較強(qiáng)。
(3)、相關(guān)參數(shù)。
根據(jù)對(duì)該類(lèi)專(zhuān)利技術(shù)的更新周期以及市場(chǎng)上產(chǎn)品更新周期的分析，確認(rèn)該專(zhuān)利技術(shù)的剩余使用年限6年。根據(jù)對(duì)該類(lèi)專(zhuān)利技術(shù)的交易實(shí)例的分析，以及該類(lèi)專(zhuān)利技術(shù)對(duì)產(chǎn)品生產(chǎn)的貢獻(xiàn)率的分析，確定銷(xiāo)售收入分成率為5%，所得稅的稅率確定為30%。
本項(xiàng)目的前提假設(shè)為：
1、我們假設(shè)委估技術(shù)的實(shí)施不會(huì)違反國(guó)家法律及社會(huì)公共利益，也不會(huì)侵犯他人包括專(zhuān)利權(quán)在內(nèi)的任何受?chē)?guó)家法律依法保護(hù)的權(quán)利。
2、本次預(yù)測(cè)是基于現(xiàn)有的市場(chǎng)情況，不考慮今后市場(chǎng)發(fā)生目前不可預(yù)測(cè)的重大變化和波動(dòng)。如經(jīng)濟(jì)危機(jī)、惡性通貨膨脹等因素。
3、本次預(yù)測(cè)是基于現(xiàn)有的國(guó)家法律、法規(guī)、稅收政策以及銀行利率等政策，不考慮今后的不可預(yù)測(cè)的重大變化。
按收益法中的評(píng)估思路估算，專(zhuān)利技術(shù)預(yù)期收益價(jià)值為259.066萬(wàn)元，大寫(xiě)人民幣貳佰伍拾玖萬(wàn)零陸佰陸拾元整。
截止評(píng)估基準(zhǔn)日，納入評(píng)估范圍的專(zhuān)利技術(shù)預(yù)期收益評(píng)估價(jià)值為259.066萬(wàn)元，大寫(xiě)人民幣貳佰伍拾玖萬(wàn)零陸佰陸拾元整。
本評(píng)估結(jié)論系對(duì)基于評(píng)估基準(zhǔn)日專(zhuān)利技術(shù)預(yù)期收益價(jià)值的反映。評(píng)估結(jié)論系根據(jù)本報(bào)告書(shū)所述評(píng)估假設(shè)、原則、依據(jù)、前提、方法、程序得出，評(píng)估結(jié)論只有在上述評(píng)估假設(shè)、原則、依據(jù)、前提存在的條件下，以及委托方所提供的所有原始文件都是真實(shí)與合法的條件下成立。評(píng)估結(jié)果沒(méi)有考慮將來(lái)可能承擔(dān)的特殊交易方可能追加付出的價(jià)格等對(duì)其評(píng)估價(jià)值的影響，也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化、有關(guān)法規(guī)政策變化以及遇有自然力或其他不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響。
評(píng)估基準(zhǔn)日后，評(píng)估報(bào)告有效期以?xún)?nèi)，專(zhuān)利技術(shù)相關(guān)內(nèi)容若發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)參數(shù)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，若資產(chǎn)價(jià)值類(lèi)型或價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，并對(duì)評(píng)估價(jià)值產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估值。
本評(píng)估結(jié)論的有效使用期限從評(píng)估基準(zhǔn)日起計(jì)算,即有效期從20xx年11月1日至20xx年10月31日。
1.本次評(píng)估結(jié)果自評(píng)估基準(zhǔn)日起的一年內(nèi)有效，但如果本次評(píng)估前提發(fā)生變化，則可能會(huì)對(duì)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生影響。委托方應(yīng)根據(jù)本次評(píng)估中使用的評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)評(píng)估值進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整或重新委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。
2.本次評(píng)估結(jié)果是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的的公允價(jià)格，在評(píng)估中，我們沒(méi)有考查委估資產(chǎn)是否存在抵押、質(zhì)押、擔(dān)保及其他對(duì)其轉(zhuǎn)讓價(jià)可能產(chǎn)生影響的因素，也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生不可預(yù)測(cè)的變化以及遇有不可預(yù)測(cè)的自然力和其他不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。
3.各有關(guān)方面應(yīng)該了解并意識(shí)到，我們的評(píng)估工作是對(duì)評(píng)估對(duì)象的價(jià)值進(jìn)行估算，并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。在進(jìn)行評(píng)估工作中，評(píng)估人員依據(jù)評(píng)估有關(guān)規(guī)范意見(jiàn)的規(guī)定對(duì)委托方和資產(chǎn)占有方提供的評(píng)估對(duì)象產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明文件、資料進(jìn)行關(guān)注和必要的查驗(yàn)，但我們不是法定的資產(chǎn)權(quán)屬鑒證機(jī)構(gòu)，對(duì)委托評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)鑒證工作超出評(píng)估工作的范圍，我們不能對(duì)委托評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)關(guān)系的真實(shí)性、合法性和完整性提供任何保證。
4.本次評(píng)估是建立在假設(shè)上述技術(shù)的轉(zhuǎn)讓和實(shí)施不會(huì)違反國(guó)家法律及損害社會(huì)公共利益，也不會(huì)侵犯他人包括專(zhuān)利權(quán)在內(nèi)的任何受?chē)?guó)家法律依法保護(hù)的權(quán)利的基礎(chǔ)上的。
5.本次評(píng)估的專(zhuān)有技術(shù)所有人為a公司。
6.本次評(píng)估結(jié)果是為本次評(píng)估目的，根據(jù)公開(kāi)市場(chǎng)原則和一些假設(shè)前提下對(duì)評(píng)估對(duì)象的公平市場(chǎng)價(jià)值的評(píng)估。本次評(píng)估所涉及的委估技術(shù)產(chǎn)品的未來(lái)銷(xiāo)售預(yù)測(cè)是建立在委托方制定的盈利預(yù)測(cè)基礎(chǔ)上的。我們的評(píng)估假設(shè)是在目前條件下，對(duì)委估對(duì)象未來(lái)經(jīng)營(yíng)的一個(gè)合理預(yù)測(cè)，如果未來(lái)出現(xiàn)可能影響假設(shè)前提實(shí)現(xiàn)的各種不可預(yù)測(cè)和不可避免的因素，則會(huì)影響上述盈利預(yù)測(cè)的實(shí)現(xiàn)程度。我們?cè)敢庠诖颂嵝盐蟹胶推渌嘘P(guān)方面，并不保證上述假設(shè)可以實(shí)現(xiàn)，也不承擔(dān)實(shí)現(xiàn)或幫助實(shí)現(xiàn)上述假設(shè)的義務(wù)。并且，我們?cè)敢馓嵴?qǐng)有關(guān)方面注意，影響假設(shè)前提實(shí)現(xiàn)的各種不可預(yù)測(cè)和不可避免的因素很可能會(huì)出現(xiàn)，因此有關(guān)方面在使用我們的評(píng)估結(jié)論前應(yīng)該明確設(shè)定的假設(shè)前提，并綜合考慮其他因素做出交易決策。
7.本次專(zhuān)利技術(shù)評(píng)估中，我們僅考慮上述專(zhuān)利技術(shù)所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益的價(jià)值，沒(méi)有考慮由于上述專(zhuān)利技術(shù)轉(zhuǎn)讓、實(shí)施等可能使受讓方以上述技術(shù)或上述技術(shù)中的某些部分為技術(shù)平臺(tái)，進(jìn)一步開(kāi)發(fā)出其他技術(shù)所可能產(chǎn)生的附加經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。也沒(méi)有考慮上述技術(shù)轉(zhuǎn)讓所可能促使受讓方技術(shù)進(jìn)步所產(chǎn)生的社會(huì)效益。
8.評(píng)估報(bào)告陳述的事項(xiàng)是真實(shí)和準(zhǔn)確的，評(píng)估人員對(duì)評(píng)估所依據(jù)的信息來(lái)源進(jìn)行了驗(yàn)證，并確信其是可靠和適當(dāng)?shù)?評(píng)估報(bào)告的分析和結(jié)論是在恪守獨(dú)立、客觀和公正原則基礎(chǔ)上形成的，僅在假設(shè)和限定條件下成立。
【本文地址：http://www.aiweibaby.com/zuowen/17181039.html】
