在這個分類中,我們會探討一些與學(xué)習(xí)和工作生活等相關(guān)的新觀點(diǎn)和新趨勢。常見的歷史誤解有哪些,如何正確看待歷史事件?總結(jié)范文可以激發(fā)我們對總結(jié)的興趣,讓我們更加主動地去總結(jié)和思考。
小區(qū)業(yè)主大會主持詞篇一
各位領(lǐng)導(dǎo)、業(yè)主代表:
大家下午好!我受籌備組的委托,主持今天光明小區(qū)業(yè)主大會。今天來參加這次大會的人員有:街道物業(yè)辦();社區(qū)工作者,以及光明小區(qū)業(yè)主代表。首先我代表籌備組感謝大家能在百忙之中抽出寶貴的時間來參加這次選舉會議。
現(xiàn)在開始劃票,監(jiān)票人,計票人、唱票人就位。
監(jiān)票人:
計票人:
唱票人:
現(xiàn)在開始選舉業(yè)委會委員。
由于票數(shù)過多工作人員已將全額滿票查出,今天進(jìn)行差額選票劃票。
請監(jiān)票人、計票人、唱票人開始計票。
:計票人(工作人員報告:經(jīng)清點(diǎn),現(xiàn)有選票573張,有效票538張,(其中全額票520張,差額票18張),無效票3張,棄權(quán)票32張。
主持人:該小區(qū)共有業(yè)主917戶,本次選舉共發(fā)出選票700張,占小區(qū)總票數(shù)的76%,收回選票573張,其中有效票538張,無效票3張。棄權(quán)票32張。其中有效票為538張,占總票數(shù)的77%,超過發(fā)出選票的半數(shù)以上,符合規(guī)定,本次選舉投票有效。
開始唱票。
(計票,并報告計票結(jié)果)。
1.票2.票3.票4.票。
5.票6.票7.票8.票。
9.票。
現(xiàn)在,我宣布本次業(yè)委會委員選舉投票計票結(jié)果。
下面我宣布光明小區(qū)第二次業(yè)主委員會委員當(dāng)選名單。根據(jù)大會選舉辦法和大會選舉結(jié)果,宣布(人員名單)。
我們以熱烈的掌聲表示祝賀!
結(jié)束詞:我宣布,光明小區(qū)第二屆業(yè)主代表大會第一次會議圓滿結(jié)束,我們以熱烈的掌聲感謝熱心小區(qū)建設(shè)的全體業(yè)主。
小區(qū)業(yè)主大會主持詞篇二
第一條為了維護(hù)小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益,明確業(yè)主與建設(shè)單位、物業(yè)管理公司三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,規(guī)范業(yè)主、業(yè)主大會與業(yè)主委員會的組織與行為,根據(jù)國務(wù)院頒布的《物業(yè)管理條例》及建設(shè)部頒布的《業(yè)主大會規(guī)程》制定本章程。
第二條業(yè)主大會由該小區(qū)全體業(yè)主組成,于年月日在小區(qū)經(jīng)政府有關(guān)部門指導(dǎo)下成立。
第三條業(yè)主大會下設(shè)業(yè)主委員會于年月日在小區(qū)由第屆業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。
第四條業(yè)主委員會全稱:.
第五條業(yè)主委員會地址:.
第六條業(yè)主委員會主任為小區(qū)業(yè)主委員會的代表人,對內(nèi)行使業(yè)主大會所授予的權(quán)力,對外代表業(yè)主大會和業(yè)主委員會。
第七條本章程的宗旨是代表和維護(hù)本物業(yè)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益,保障物業(yè)的合理與安全使用,維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序,創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的居住環(huán)境。
第八條本章程自生效之日起,即成為規(guī)范業(yè)主大會、業(yè)主委員會的組織與行為,業(yè)主、業(yè)主大會與業(yè)主委員會之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的,具有法律約束力的文件。業(yè)主委員會依據(jù)本章程的規(guī)定,行使權(quán)利,履行義務(wù)。
第一節(jié)業(yè)主。
第九條小區(qū)的房屋所有權(quán)人為小區(qū)業(yè)主,包括享有物業(yè)產(chǎn)權(quán)的個人、公司或其他組織。建設(shè)單位以不予出售的自營部分產(chǎn)權(quán)可成為業(yè)主。房屋所有權(quán)人為兩人以上時,房屋所有權(quán)共有人共同作為物業(yè)業(yè)主。經(jīng)房屋所有權(quán)人授權(quán),房屋承租人可以行使業(yè)主依據(jù)本章程所享有的權(quán)利。
業(yè)主按照其擁有的投票權(quán)享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù)。
第十條房屋產(chǎn)權(quán)證書是證明房屋所有人為業(yè)主的充分證據(jù),在小區(qū)開發(fā)商未協(xié)助房屋所有人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證之前,購房合同或其他房屋所有權(quán)證明是證明房屋購買人為業(yè)主的證據(jù)。
第十一條業(yè)主享有下列權(quán)利:
(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù);。
(二)提議召開業(yè)主大會會議,并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議;。
(三)提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;。
(五)選舉和罷免業(yè)主委員會委員,并享有被選舉權(quán);。
(七)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;。
(八)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);。
(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
第十二條業(yè)主在物業(yè)管理活動中,履行下列義務(wù):
(三)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定;。
(四)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金;。
(五)按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;。
(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
第十三條業(yè)主依照法律和本章程的規(guī)定,有權(quán)獲得下列信息和資料:
(一)繳付成本費(fèi)用后得到本章程;。
(二)有權(quán)查閱和繳付成本費(fèi)用后復(fù)?。?/p>
1.業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)委托管理合同;。
3.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況的記錄;。
4.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金部分的賬冊。
業(yè)主提出查閱前條所述有關(guān)信息或者索取資料的,應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會提供證明其為業(yè)主的書面文件,業(yè)主委員會經(jīng)核實業(yè)主身份后按照業(yè)主的要求予以提供。
第十四條業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決議違反法律、行政法規(guī)的或者與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)委托管理合同權(quán)利義務(wù)明顯不對等的,侵犯業(yè)主合法權(quán)益的,業(yè)主有權(quán)向房地產(chǎn)管理部門投訴,要求停止或撤銷該違法行為和侵害行為。
小區(qū)業(yè)主大會主持詞篇三
尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo),各位業(yè)主:
大家上午好!
今天對瑞豐錦尚的全體業(yè)主來講是一個非常值得紀(jì)念的日子,也是一個值得為之高興的日子。因為,瑞豐錦尚首次業(yè)主大會順利召開,成功來自大家的共同努力,在此表示熱烈祝賀。
業(yè)主,什么是業(yè)主?我個人理解是小區(qū)物業(yè)的主人,簡稱業(yè)主。那么業(yè)主通過什么路徑來行使主人的權(quán)利呢?20xx年1月1號河南省新版《物業(yè)管理條例》實施,給與河南業(yè)主召開業(yè)主大會,成立業(yè)主委員會來行使業(yè)主權(quán)利提供了強(qiáng)有力的法律保障。業(yè)主委員會會的成立彌補(bǔ)了業(yè)主甲方權(quán)利主體的缺失,(經(jīng)過業(yè)主大會授權(quán),可以代表業(yè)主對外簽訂合同);業(yè)主委員會可以更好的維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益,(可以作為法律主體,行使合法權(quán)利);業(yè)主委員會可以更好的監(jiān)督物業(yè)服務(wù),(和物業(yè),社區(qū)一道共同提升小區(qū)品質(zhì))。
業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的權(quán)利執(zhí)行機(jī)構(gòu),一切權(quán)利來自業(yè)主大會。期望業(yè)主委員會成立后,緊緊圍繞"業(yè)主權(quán)益"這一中心,在各級部門的指導(dǎo)下,不斷學(xué)習(xí)法律法規(guī),磨合團(tuán)隊,把小區(qū)安全放在第一位,穩(wěn)步推動各項工作。
小區(qū)業(yè)主大會主持詞篇四
1、享受有產(chǎn)者的尊嚴(yán)。
2、社區(qū)你我他,小區(qū)靠大家。
3、為了你我共同的家園。
4、房子是我們的,房子外面也是我們的,大家一起維護(hù)。
5、拿出超級女生的熱情,參與業(yè)委會的.選舉。
6、維護(hù)小區(qū),捍衛(wèi)自己。
7、從現(xiàn)在開始的20天,將決定小區(qū)未來的70年。
8、在嚴(yán)肅和詼諧中愛護(hù)小區(qū)。
9、積極行使業(yè)主權(quán)利,投出您的關(guān)鍵一票。
10、為了我們的七十年的權(quán)益。
11、選出理想的當(dāng)家人,業(yè)主自治才能實現(xiàn)。
12、你今天投票了嗎?
13、請用選票表達(dá)您對小區(qū)的期待和愿景。
14、超級小區(qū),超級作主。
15、污染問題,服務(wù)問題,安全問題,您有想法嗎?您有意見嗎?請您投票吧!
16、成立業(yè)委會,維護(hù)業(yè)主利益。
17、我愛你,愛這里,就象老鼠愛大米。
18、小區(qū)的未來,取決于手中的選票。
19、我愛小區(qū)。
20、小區(qū)民主啦!快來投票吧。
21、小區(qū)是我家,愛護(hù)靠大家。
22、業(yè)主當(dāng)家作主,小區(qū)生活幸福。
23、珍視權(quán)利,行使權(quán)利。
24、有產(chǎn)階級萬歲。
25、民主、自由、友愛、安全、環(huán)保,一個都不能少。
27、維護(hù)自己的權(quán)利就是為小區(qū)做貢獻(xiàn)。
28、要像愛情人一樣愛護(hù)自己的小區(qū)。
29、社區(qū)自治,民主萬歲。
30、我的小區(qū)我的家,我的權(quán)利我作主。
小區(qū)業(yè)主大會主持詞篇五
我受籌備組的委托,主持今天業(yè)主委員會換屆改選大會。今天來參加這次大會的人員有:()業(yè)主代表、籌備組全體人員、()社區(qū)的領(lǐng)導(dǎo)和同志。首先我代表籌備組感謝大家能在百忙之中抽出寶貴的時間來參加這次會議。今天會議的主要任務(wù)是選舉新的一屆業(yè)主委員會。前一段時間,籌備組做了一些工作,開了很多會,征集了大多數(shù)業(yè)主的意見,嚴(yán)格按照《物權(quán)法》和《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》的業(yè)主委員會產(chǎn)生的規(guī)定,依法依規(guī),走到了今天。希望到會的業(yè)主代表們本著對自己和你所代表的業(yè)主負(fù)責(zé),對大家共同的未來美好而有秩序的生活環(huán)境負(fù)責(zé)的態(tài)度,共同努力,開好這個會?,F(xiàn)在會議正式開始。
按照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定組織業(yè)主成立了()業(yè)主委員會換屆改選大會籌備組。
我們通過召開會議,進(jìn)行人員分工,完成了《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《業(yè)主規(guī)約》的起草工作,進(jìn)行了業(yè)主委員會候選人的推薦和初審,并將初步結(jié)果在小區(qū)進(jìn)行了公示。鑒于《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《業(yè)主規(guī)約》是以后小區(qū)業(yè)主參與小區(qū)管理和維護(hù)小區(qū)業(yè)主權(quán)及利義務(wù)的重要依據(jù),籌備組進(jìn)行了大量的文件參考,謹(jǐn)慎的討論和推敲。
業(yè)主代表推選是業(yè)主大會召開的重要環(huán)節(jié),也事關(guān)業(yè)主委員會成立后的運(yùn)行。為了保證推選結(jié)果順乎民意,候選人的整個推選過程都遵循了公平、公正、公開的原則,先由業(yè)主推薦或自薦,在產(chǎn)生的代表中我們進(jìn)行了摸底調(diào)查,最終確定人員名單,經(jīng)過籌備組業(yè)主代表初步審核,對符合條件的候選人在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行了公示,以征求業(yè)主的意見。經(jīng)過籌備組成員的共同努力,確定的了本次會議的時間、地點(diǎn),并在小區(qū)內(nèi)以張貼通知的形式告知業(yè)主召開業(yè)主代表大會的相關(guān)事項。
以上籌備工作,僅以向到會的各位業(yè)主代表,作以簡單情況介紹。
大會第二項,由()社區(qū)主任,籌備組組長()同志宣讀新一屆業(yè)主委員會選舉辦法。
(主持人當(dāng)場宣布人數(shù))今天應(yīng)到會人,實到會人,符合開會條件。
大會進(jìn)行第三項,會議審議《業(yè)主規(guī)約》(草案)、《業(yè)主大會議事規(guī)則》(草案)。
現(xiàn)在請代表舉手表決,同意《業(yè)主規(guī)約》(草案)的請舉手。
不同意的請舉手。
棄權(quán)的請舉手。
不同意的請舉手。
棄權(quán)的請舉手。
大會進(jìn)行第四項。
經(jīng)籌備組商議,提()為監(jiān)票人,()、()兩名同志為計票人?,F(xiàn)在進(jìn)行表決。
同意請舉手。
不同意請舉手。
棄權(quán)請舉手。
經(jīng)全體業(yè)主代表大會審議通過《業(yè)主規(guī)約》(草案)、《業(yè)主大會議事規(guī)則》(草案)。
大會進(jìn)行第五項,業(yè)主委員會候選人做自我介紹(停頓)。
大會進(jìn)行第六項,選舉業(yè)主委員會委員。
下面請監(jiān)票人,當(dāng)眾檢查票箱是否空箱。(展示票箱)請監(jiān)票人清點(diǎn)人數(shù)領(lǐng)取選票。
下面,請計票人發(fā)放選票。
(發(fā)放選票)。
現(xiàn)在,請各位業(yè)主仔細(xì)閱讀選票,選票不能涂改,看懂想好后再填寫。
(劃票)。
大家都填寫完了吧?(停頓)現(xiàn)在開始投票。各位業(yè)主代表,請排隊依次上臺投票。投票時請注意會場秩序。
(投票)。
(投票完畢后)現(xiàn)在,我們銷毀剩余選票。
下面,開始清點(diǎn)、檢驗選票。
請計票人開箱清點(diǎn)、檢驗。
(開箱清點(diǎn)、檢驗選票)。
(工作人員報告:經(jīng)清點(diǎn),本次選舉共發(fā)出選票張,收回選票張,有效票張(包括棄權(quán)票),無效票(廢票)張。
現(xiàn)在,我宣布:經(jīng)清點(diǎn)、檢驗,本次選舉共收回選票張,其中有效票張,無效票張。超過發(fā)出選票的半數(shù)以上,符合規(guī)定,本次選舉投票有效。
請監(jiān)票人、計票人開始計票,計票結(jié)果由監(jiān)票人報告。(計票,并報告計票結(jié)果)。
大會進(jìn)行第七項,由我宣讀選舉結(jié)果。
各位業(yè)主代表,現(xiàn)在,我宣布本次()業(yè)主委員會委員選舉投票計票結(jié)果。
委員選舉結(jié)果:
姓名得票張,得票張,得票張,
得票張,得票張,得票張,姓名得票張,
下面我宣布()業(yè)主委員會委員當(dāng)選名單。根據(jù)大會選舉辦法和大會選舉結(jié)果,宣布(按姓氏筆畫為序):
我們以熱烈的掌聲表示祝賀。
進(jìn)行大會第八項。
進(jìn)行大會第九項。
召開新一屆業(yè)主大會:如有提議請舉手,協(xié)商有關(guān)事宜。結(jié)束詞:大會就要結(jié)束了,讓我們以熱烈的掌聲感謝熱心小區(qū)建設(shè)的全體業(yè)主,路漫漫修遠(yuǎn)兮,讓我們以更飽滿的熱情迎接明天的太陽吧!我宣布,民安康城業(yè)主委員會換屆改選大會會議圓滿結(jié)束。
小區(qū)業(yè)主大會主持詞篇六
第一條為了維護(hù)xxx小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益,明確業(yè)主與建設(shè)單位、物業(yè)管理公司三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,規(guī)范業(yè)主、業(yè)主大會與業(yè)主委員會的組織與行為,根據(jù)國務(wù)院頒布的《物業(yè)管理條例》及建設(shè)部頒布的《業(yè)主大會規(guī)程》制定本章程。
第二條業(yè)主大會由該小區(qū)全體業(yè)主組成,于xxx年x月x日在xxxx小區(qū)經(jīng)政府有關(guān)部門指導(dǎo)下成立。
第三條業(yè)主大會下設(shè)xxxx業(yè)主委員會于xxx年x月x日在xxxx小區(qū)由第xxx屆業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。
第四條業(yè)主委員會全稱:xxxxxxx.
第五條業(yè)主委員會地址:xxxxxxx。
第六條業(yè)主委員會主任為xxx小區(qū)業(yè)主委員會的代表人,對內(nèi)行使業(yè)主大會所授予的權(quán)力,對外代表業(yè)主大會和業(yè)主委員會。
第七條本章程的宗旨是代表和維護(hù)本物業(yè)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益,保障物業(yè)的合理與安全使用,維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序,創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的居住環(huán)境。
第八條本章程自生效之日起,即成為規(guī)范業(yè)主大會、業(yè)主委員會的組織與行為,業(yè)主、業(yè)主大會與業(yè)主委員會之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的,具有法律約束力的文件。業(yè)主委員會依據(jù)本章程的規(guī)定,行使權(quán)利,履行義務(wù)。
第一節(jié)業(yè)主。
第九條小區(qū)的房屋所有權(quán)人為xxx小區(qū)業(yè)主,包括享有物業(yè)產(chǎn)權(quán)的個人、公司或其他組織。建設(shè)單位以不予出售的自營部分產(chǎn)權(quán)可成為業(yè)主。房屋所有權(quán)人為兩人以上時,房屋所有權(quán)共有人共同作為物業(yè)業(yè)主。經(jīng)房屋所有權(quán)人授權(quán),房屋承租人可以行使業(yè)主依據(jù)本章程所享有的權(quán)利。
業(yè)主按照其擁有的投票權(quán)享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù)。
第十條房屋產(chǎn)權(quán)證書是證明房屋所有人為業(yè)主的充分證據(jù),在小區(qū)開發(fā)商未協(xié)助房屋所有人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證之前,購房合同或其他房屋所有權(quán)證明是證明房屋購買人為業(yè)主的證據(jù)。
第十一條業(yè)主享有下列權(quán)利:
(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù);。
(二)提議召開業(yè)主大會會議,并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議;。
(三)提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;。
(五)選舉和罷免業(yè)主委員會委員,并享有被選舉權(quán);。
(七)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;。
(八)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);。
(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
第十二條業(yè)主在物業(yè)管理活動中,履行下列義務(wù):
(三)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定;。
(四)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金;。
(五)按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;。
(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
第十三條業(yè)主依照法律和本章程的規(guī)定,有權(quán)獲得下列信息和資料:
(一)繳付成本費(fèi)用后得到本章程;。
(二)有權(quán)查閱和繳付成本費(fèi)用后復(fù)印:
1.業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)委托管理合同;。
3.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況的記錄;。
4.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金部分的賬冊。
業(yè)主提出查閱前條所述有關(guān)信息或者索取資料的,應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會提供證明其為業(yè)主的書面文件,業(yè)主委員會經(jīng)核實業(yè)主身份后按照業(yè)主的要求予以提供。
第十四條業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決議違反法律、行政法規(guī)的或者與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)委托管理合同權(quán)利義務(wù)明顯不對等的,侵犯業(yè)主合法權(quán)益的,業(yè)主有權(quán)向房地產(chǎn)管理部門投訴,要求停止或撤銷該違法行為和侵害行為。
第十五條業(yè)主大會是xxx小區(qū)物業(yè)管理的最高權(quán)力機(jī)構(gòu),由小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主組成。代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。
定期會議每年兩次,并應(yīng)于每年月日之前召開。
有下列情形之一的,應(yīng)在事實發(fā)生之日起兩個月以內(nèi)召開臨時業(yè)主大會:
(1)委員人數(shù)少于章程所定人數(shù)的三分之二時;。
(2)距物業(yè)管理合同到期日三個月時;。
(5)經(jīng)20%以上的業(yè)主書面請求時;。
(6)發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的;。
(7)業(yè)主大會議事規(guī)則或者業(yè)主公約規(guī)定的其他情況。
臨時業(yè)主大會只對通知中列明的事項做出決議。
第十七條業(yè)主大會會議由業(yè)主委員會依法召集,由委員會主任主持。業(yè)主委員會主任因故不能履行職務(wù)時,由業(yè)主委員會主任指定的副主任或其他委員主持;主任和副主任均不能出席會議,主任也未指定會議主持人的,由出席會議的業(yè)主共同推舉一名業(yè)主主持會議。
第十八條召開業(yè)主大會,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在會議召開15日以前通知全體業(yè)主,通知可以采用書面或公告形式。經(jīng)業(yè)主委員會決定也可以采用包括書面或公告形式在內(nèi)的多種形式。
第十九條業(yè)主可以親自參加,也可以書面委托代理人參加業(yè)主大會。住宅類房屋業(yè)主為房屋所有權(quán)共有人的,任何一共有人均可行使依照本章程享有的投票表決權(quán),其他共有人在該共有人行使投票表決權(quán)后,不再享有表決權(quán)。商業(yè)性房屋業(yè)主為房屋所有權(quán)共有人的,需全體共有人共同書面指定或委托一人行使依照本章程享有的投票表決權(quán)。
第二十條業(yè)主(包括業(yè)主代理人)以其所代表的房屋套數(shù)行使表決權(quán),每一房屋擁有一票投票表決權(quán)。
如業(yè)主房屋超過平方米的,(此數(shù)額為所有業(yè)主房屋建筑面積的平均數(shù))每超過前述1倍的業(yè)主多擁有一票投票表決權(quán),擁有表決權(quán)的票數(shù)依此類推。同一業(yè)主(包括同一房屋的多個房屋共有人作為業(yè)主的)擁有多票投票表決權(quán)的,不得分開行使。
第二十一條業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式,也可以采用書面征求意見的形式。但應(yīng)當(dāng)有本小區(qū)內(nèi)持有1/2以上投票表決權(quán)的業(yè)主參加。
第二十二條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的,可以幢、單元、樓層等為單位,推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。
推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的,業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)于參加業(yè)主大會會議3日前,就業(yè)主大會會議擬討論的事項書面征求其所代表的業(yè)主意見,凡需投票表決的,業(yè)主的贊同、反對及棄權(quán)的具體票數(shù)經(jīng)本人簽字后,由業(yè)主代表在業(yè)主大會投票時如實反映。
業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會會議的',其所代表的業(yè)主可以另外推選一名業(yè)主代表參加。
第二十三條業(yè)主大會決議分為普通決議和特別決議。
業(yè)主大會做出普通決議,應(yīng)當(dāng)經(jīng)代表1/2以上投票表決權(quán)的業(yè)主通過。業(yè)主大會做出特別決議,應(yīng)當(dāng)經(jīng)代表2/3以上投票表決權(quán)的業(yè)主通過。(鑒于業(yè)主大會章程初始制定時,小區(qū)入住率低,可經(jīng)達(dá)代表1/2投票表決權(quán)的業(yè)主通過即可)。
第二十四條下列事項由業(yè)主大會以普通決議通過:
(1)選舉、更換業(yè)主委員會委員;。
(3)監(jiān)督物業(yè)公司的工作;。
(4)監(jiān)督實施專項維修資金的使用及續(xù)籌方案;。
(5)需要聘請會計師或律師時;。
(6)法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。
第二十五條下列事項由業(yè)主大會以特別決議通過:
(1)修改本章程;。
(2)制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則;。
(3)選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè);。
(4)決定專項維修資金的使用和續(xù)籌方案;。
(5)決定業(yè)主交納業(yè)主大會、業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費(fèi)的具體數(shù)額時;。
(6)需要確定業(yè)主委員會每位成員的津貼數(shù)額時;。
(7)需要提起審批業(yè)主委員會制訂的年度經(jīng)費(fèi)計劃時;。
(8)法律法規(guī)規(guī)定的其他重要事宜。
第二十六條業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會的組成和委員任期等事項依法做出約定。
第二十七條業(yè)主公約應(yīng)當(dāng)對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理、業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法做出約定。
第二十八條業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會作書面記錄并存檔。
第二十九條業(yè)主大會做出的決定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會的決定應(yīng)當(dāng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時公告。
第一節(jié)委員。
第三十條委員必須是本小區(qū)業(yè)主或與本小區(qū)業(yè)主同一家庭人員。
第三十一條委員由業(yè)主大會選舉或更換,任期兩年。委員任期屆滿可連選連任。委員任期從業(yè)主大會決議通過之日起計算,至本屆業(yè)主委員會任期屆滿時為止。
業(yè)主xxxx人以上聯(lián)名,可向業(yè)主大會推薦委員候選人。推薦者應(yīng)向大會介紹委員候選人的情況。
首屆業(yè)主委員會的選舉時,業(yè)主大會籌備組成員中符合委員條件并且愿意競選委員的,可直接向大會提交自薦書,無須經(jīng)過業(yè)主聯(lián)名推選。
第三十二條采取差額選舉方式選舉委員,在本章程規(guī)定數(shù)額內(nèi),獲得票數(shù)多的委員候選人的當(dāng)選為正式委員,差額部分為候補(bǔ)委員。候補(bǔ)委員為正式委員候補(bǔ)人選,當(dāng)正式委員因故不能履行職責(zé)而辭職或被解任時,候補(bǔ)委員按順序自動補(bǔ)任為正式委員。
候補(bǔ)委員可自愿參加業(yè)主委員會會議,但不享有投票表決權(quán)。
第三十三條業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)符合下列條件:
(一)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主;。
(二)遵守國家有關(guān)法律、法規(guī);。
(三)遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約,模范履行業(yè)主義務(wù);。
(四)熱心公益事業(yè),責(zé)任心強(qiáng),公正廉潔,具有社會公信力;。
(五)具有一定組織能力;。
(六)具備必要的工作時間。
第三十四條委員應(yīng)當(dāng)忠實履行職責(zé),維護(hù)業(yè)主利益。當(dāng)其自身的利益與業(yè)主的整體利益相沖突時,應(yīng)當(dāng)以業(yè)主的整體利益為行為準(zhǔn)則。
第三十五條業(yè)主委員會委員有下列情形之一的,經(jīng)業(yè)主大會會議通過,其業(yè)主委員會委員資格終止:
(一)因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的;。
(二)因身體上或精神上的疾病而喪失履行職責(zé)的能力;。
(三)無故缺席會議連續(xù)三次以上,或累計缺席會議五次以上的;。
(四)有犯罪行為的;。
(六)拒不履行業(yè)主義務(wù)的;。
(七)有其他不適宜擔(dān)任業(yè)主委員會委員的情形。
第三十六條任何委員停任時,必須在停任后三日內(nèi)將由其管理、保存的業(yè)主委員會文件、資料、賬簿、檔案、印章以及屬于業(yè)主委員會所有的其他財物交還給業(yè)主委員會。
第三十七條委員非經(jīng)業(yè)主大會同意不得直接或間接從建設(shè)單位、物業(yè)管理公司取得個人利益。如委員違反本條從上述單位取得的個人利益,應(yīng)歸全體業(yè)主所有,委員為取得個人利益而損害業(yè)主權(quán)利的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。
第三十八條業(yè)主委員會為業(yè)主大會的常設(shè)執(zhí)行機(jī)構(gòu),對業(yè)主大會負(fù)責(zé)。
第三十九條業(yè)主委員會由5至9名委員組成,設(shè)主任1人,副主任1-2人,業(yè)主委員會秘書(委員兼任或外聘專職秘書)1人。
(一)負(fù)責(zé)召集業(yè)主大會,并向大會報告物業(yè)管理的實施情況;。
(四)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同,審議批準(zhǔn)物業(yè)管理企業(yè)對社區(qū)的年度管理計劃;。
(六)審議社區(qū)年度費(fèi)用預(yù)算及決算報告,并向業(yè)主大會提出建議;。
(七)制定或?qū)徸h批準(zhǔn)物業(yè)管理企業(yè)制訂的物業(yè)管理規(guī)章制度;。
(八)監(jiān)督業(yè)主公約的實施;。
(九)對損害業(yè)主整體利益的行為,可代表全體業(yè)主提起訴訟;。
(十一)業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。
第四十一條業(yè)主委員會制定業(yè)主委員會議事規(guī)則,以確保業(yè)主委員會的工作效率和科學(xué)決策。
(二)督促、檢查業(yè)主委員會決議的執(zhí)行;。
(三)簽署業(yè)主委員會重要文件和其他應(yīng)由業(yè)主委員會代表人簽署的文件;。
(五)業(yè)主委員會授予的其他職權(quán)。
(一)籌備業(yè)主委員會會議和業(yè)主大會,并負(fù)責(zé)會議的記錄和會議文件、記錄的保管;。
(二)保管與本小區(qū)物業(yè)管理有關(guān)的各種文件;。
(三)負(fù)責(zé)向業(yè)主公告有關(guān)物業(yè)管理的各項信息,負(fù)責(zé)接待查閱上述信息的業(yè)主。
第四十四條業(yè)主委員會主任不能履行職權(quán)時,業(yè)主委員會主任應(yīng)當(dāng)指定業(yè)主委員會委員代行其職權(quán)。
第四十五條業(yè)主委員會以業(yè)主委員會會議決議方式作出決定。業(yè)主委員會會議決議應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公布。
第四十六條業(yè)主委員會會議每3個月召開一次,有1/3委員書面提議,或主任認(rèn)為有必要時,可召開業(yè)主委員會臨時會議。
第四十七條由業(yè)主委員會秘書做好每次業(yè)主委員會會議記錄,并由與會全體委員簽字后存檔保存。
第四十八條業(yè)主委員會任期屆滿2個月前,應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會會議進(jìn)行業(yè)主委員會的換屆選舉;逾期未換屆的,業(yè)主或業(yè)主大會可以請求房地產(chǎn)行政主管部門指派工作人員指導(dǎo)其換屆工作。
原業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在其任期屆滿之日起10日內(nèi),將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交新一屆業(yè)主委員會,并做好交接手續(xù)。
第四十九條業(yè)主大會和業(yè)主委員會的印章依照有關(guān)法律法規(guī)和業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定刻制、使用、管理。
違反印章使用規(guī)定,造成經(jīng)濟(jì)損失或者不良影響的,由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第四章聘用物業(yè)管理公司程序。
第五十條業(yè)主大會以招標(biāo)形式選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司。
第五十一條業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)在確定選擇物業(yè)管理公司的因素(包括物業(yè)管理內(nèi)容、范圍、收費(fèi)及服務(wù)要求,對投標(biāo)單位要求等)及評比標(biāo)準(zhǔn)后,授權(quán)業(yè)主委員會或委托律師、物業(yè)顧問等專家組成招標(biāo)委員會進(jìn)行具體的選聘物業(yè)管理公司的事務(wù)。
第五十二條招標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)并按照相關(guān)法律規(guī)定的程序選擇物業(yè)管理公司。
第五十三條如招標(biāo)委員會發(fā)出招標(biāo)邀請書后,投標(biāo)的物業(yè)管理公司不足三家的,招標(biāo)委員會可以協(xié)議方式選聘物業(yè)管理公司。但應(yīng)當(dāng)將投標(biāo)的物業(yè)管理公司不足三家這一情況向全體業(yè)主公告說明。
第五十四條招標(biāo)委員會以協(xié)議方式選聘物業(yè)管理公司的,應(yīng)至少與三家物業(yè)管理公司發(fā)出要約邀請,根據(jù)經(jīng)談判后物業(yè)管理公司發(fā)出的要約并結(jié)合業(yè)主大會確定的評比標(biāo)準(zhǔn)確定其中最合適的物業(yè)管理企業(yè)。
第五章維權(quán)程序。
第五十五條發(fā)生下列情形之一的,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與有關(guān)方面協(xié)商。如協(xié)商不成時,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)向政府有關(guān)部門申訴或經(jīng)業(yè)主大會通過代表業(yè)主以業(yè)主名義向人民法院起訴,以維護(hù)業(yè)主的共同利益:
(一)建設(shè)單位擅自處分物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的;。
(二)建設(shè)單位未按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房的;。
(三)建設(shè)單位未按照規(guī)定的保修期限和保修范圍,承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任的;。
(四)物業(yè)管理公司未按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,提供相應(yīng)服務(wù)的;。
(五)物業(yè)管理公司擅自改變物業(yè)管理用房的用途的;。
(六)物業(yè)管理公司在物業(yè)服務(wù)合同終止時未將物業(yè)管理資料移交業(yè)主委員會;。
(七)個別業(yè)主、物業(yè)管理公司擅自占用、挖掘道路、場地的;。
(八)擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的;。
(九)其他損害業(yè)主共同利益的行為,需要業(yè)主委員會依法維權(quán)的。
第五十六條業(yè)主委員會可以聘請律師等專業(yè)人員處理前條糾紛,費(fèi)用在業(yè)主委員會經(jīng)費(fèi)中支出。
第五十七條如發(fā)生本章程第五十五條所列情況時,業(yè)主委員會在合理期限內(nèi)未采取有效措施維護(hù)業(yè)主權(quán)益的,業(yè)主可以向業(yè)主委員會發(fā)出書面通知,請求其依法維護(hù)業(yè)主權(quán)益。業(yè)主委員會在收到通知時起應(yīng)采取有效措施維護(hù)業(yè)主權(quán)益。如業(yè)主委員會在收到業(yè)主維權(quán)通知30日內(nèi)仍未采取有效措施的,業(yè)主有權(quán)自行采取維權(quán)措施。業(yè)主的維權(quán)措施合法且獲得政府有關(guān)部門或人民法院支持的,業(yè)主為維護(hù)業(yè)主共同利益支付的合理費(fèi)用由業(yè)主委員會在其經(jīng)費(fèi)中負(fù)擔(dān)。
第五十八條業(yè)主委員會經(jīng)費(fèi)由下列幾部分組成:
(一)小區(qū)頂樓和外墻的廣告收入減去合理支出后的凈收益中歸全體業(yè)主所有的部分;。
(二)小區(qū)全體共用部位作為經(jīng)營場所所得的經(jīng)營收入減去合理支出后的凈收益;。
第五十九條業(yè)主委員會的經(jīng)費(fèi)開支包括:
(二)有關(guān)人員的津貼;。
(三)必要的日常辦公費(fèi)用;。
(四)維護(hù)業(yè)主共同利益所支出的費(fèi)用;。
(五)聘請會計師、律師、物業(yè)管理顧問及專職秘書支出的費(fèi)用;。
第六十條業(yè)主委員會經(jīng)費(fèi)單筆支出在元以下的,由業(yè)主委員會主任依據(jù)本章程規(guī)定使用,并由業(yè)主委員會秘書簽字備案。單筆支出在元以上的,或某一單個項目需累計支出元以上的,由業(yè)主委員會討論決定。
業(yè)主大會和業(yè)主委員會經(jīng)費(fèi)的使用情況應(yīng)當(dāng)定期以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告,接受業(yè)主的質(zhì)詢。
第六十一條經(jīng)費(fèi)中由業(yè)主交納的數(shù)額由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)擬訂,經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)后向業(yè)主收取。如依本章程第五十八條(一)--(三)項取得的經(jīng)費(fèi)能夠保證業(yè)主委員會正常工作需要的,不得向業(yè)主另行收取業(yè)主委員會經(jīng)費(fèi)。
第六十二條業(yè)主委員會的經(jīng)費(fèi)中由業(yè)主交納的部分由業(yè)主在物業(yè)管理費(fèi)用之外另行繳納,經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)也可由物業(yè)管理公司在收取物業(yè)管理費(fèi)時一并收取,然后向業(yè)主委員會移交。由物業(yè)管理公司收取的,應(yīng)向業(yè)主明示該項費(fèi)用的用途及性質(zhì)。
第七章通知與公告。
第一節(jié)通知。
第六十三條本章程所涉及的通知以下列形式發(fā)出:
(一)以專人送出;。
(二)以投遞方式送出;。
(三)以公告方式進(jìn)行;。
(四)章程規(guī)定的其他形式。
第六十四條發(fā)出通知,以公告方式進(jìn)行的,一經(jīng)公告,視為所有相關(guān)人員收到通知。
第六十五條召開業(yè)主大會的會議通知,以投遞方式和公告方式進(jìn)行。
第六十六條召開業(yè)主委員會的會議通知,以專人送出的方式進(jìn)行。
第六十七條通知以專人送出方式進(jìn)行的,由被送達(dá)人在送達(dá)回執(zhí)上簽名,被送達(dá)人簽收日期為送達(dá)日期。通知以投遞方式送出的,送至被通知人信箱時視為送達(dá)日期,通知以公告方式送出的,第一次公告刊登日為送達(dá)日期。
第六十八條因意外遺漏未向個別有權(quán)得到通知的人送出會議通知或者該等人沒有收到會議通知,會議及會議做出的決議并不因此無效。
第二節(jié)公告。
第六十九條業(yè)主委員會秘書負(fù)責(zé)在小區(qū)公告欄刊登公告和其他需要披露的信息。
第八章附則。
第七十條有下列情形之一的,應(yīng)當(dāng)修改章程:
(一)有關(guān)法律、行政法規(guī)修改后,章程規(guī)定的事項與修改后的法律、行政法規(guī)相抵觸的;。
第七十一條本章程所稱“以上”、“以內(nèi)”、“以下”都含本數(shù);“不滿”、“以外”不含本數(shù)。
第七十二條本章程由業(yè)主大會籌備組擬訂,并經(jīng)出席小區(qū)第次業(yè)主大會的業(yè)主及業(yè)主授權(quán)的代表達(dá)的投票表決權(quán)通過。
第七十三條本章程一經(jīng)通過即對業(yè)主大會、業(yè)主委員會及全體業(yè)主發(fā)生效力,任何人不得違反。
第七十四條本章程由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)解釋。
第七十五條本章程在業(yè)主委員會成立后30日內(nèi),由業(yè)主委員會報房地產(chǎn)行政主管部門備案。
小區(qū)業(yè)主大會主持詞篇七
第十五條業(yè)主大會是小區(qū)物業(yè)管理的最高權(quán)力機(jī)構(gòu),由小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主組成。代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。
定期會議每年兩次,并應(yīng)于每年月日之前召開。
有下列情形之一的,應(yīng)在事實發(fā)生之日起兩個月以內(nèi)召開臨時業(yè)主大會:
(1)委員人數(shù)少于章程所定人數(shù)的三分之二時;。
(2)距物業(yè)管理合同到期日三個月時;。
(5)經(jīng)20%以上的業(yè)主書面請求時;。
(6)發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的;。
(7)業(yè)主大會議事規(guī)則或者業(yè)主公約規(guī)定的其他情況。
臨時業(yè)主大會只對通知中列明的事項做出決議。
第十七條業(yè)主大會會議由業(yè)主委員會依法召集,由委員會主任主持。業(yè)主委員會主任因故不能履行職務(wù)時,由業(yè)主委員會主任指定的副主任或其他委員主持;主任和副主任均不能出席會議,主任也未指定會議主持人的,由出席會議的業(yè)主共同推舉一名業(yè)主主持會議。
第十八條召開業(yè)主大會,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在會議召開15日以前通知全體業(yè)主,通知可以采用書面或公告形式。經(jīng)業(yè)主委員會決定也可以采用包括書面或公告形式在內(nèi)的多種形式。
第十九條業(yè)主可以親自參加,也可以書面委托代理人參加業(yè)主大會。住宅類房屋業(yè)主為房屋所有權(quán)共有人的,任何一共有人均可行使依照本章程享有的投票表決權(quán),其他共有人在該共有人行使投票表決權(quán)后,不再享有表決權(quán)。商業(yè)性房屋業(yè)主為房屋所有權(quán)共有人的,需全體共有人共同書面指定或委托一人行使依照本章程享有的投票表決權(quán)。
第二十條業(yè)主(包括業(yè)主代理人)以其所代表的房屋套數(shù)行使表決權(quán),每一房屋擁有一票投票表決權(quán)。
如業(yè)主房屋超過平方米的,(此數(shù)額為所有業(yè)主房屋建筑面積的平均數(shù))每超過前述1倍的業(yè)主多擁有一票投票表決權(quán),擁有表決權(quán)的票數(shù)依此類推。同一業(yè)主(包括同一房屋的多個房屋共有人作為業(yè)主的)擁有多票投票表決權(quán)的,不得分開行使。
第二十一條業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式,也可以采用書面征求意見的形式。但應(yīng)當(dāng)有本小區(qū)內(nèi)持有1/2以上投票表決權(quán)的業(yè)主參加。
第二十二條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的,可以幢、單元、樓層等為單位,推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。
推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的,業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)于參加業(yè)主大會會議3日前,就業(yè)主大會會議擬討論的事項書面征求其所代表的業(yè)主意見,凡需投票表決的,業(yè)主的贊同、反對及棄權(quán)的具體票數(shù)經(jīng)本人簽字后,由業(yè)主代表在業(yè)主大會投票時如實反映。
業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會會議的,其所代表的業(yè)主可以另外推選一名業(yè)主代表參加。
第二十三條業(yè)主大會決議分為普通決議和特別決議。
業(yè)主大會做出普通決議,應(yīng)當(dāng)經(jīng)代表1/2以上投票表決權(quán)的業(yè)主通過。業(yè)主大會做出特別決議,應(yīng)當(dāng)經(jīng)代表2/3以上投票表決權(quán)的業(yè)主通過。(鑒于業(yè)主大會章程初始制定時,小區(qū)入住率低,可經(jīng)達(dá)代表1/2投票表決權(quán)的業(yè)主通過即可)。
第二十四條下列事項由業(yè)主大會以普通決議通過:
(1)選舉、更換業(yè)主委員會委員;。
(3)監(jiān)督物業(yè)公司的工作;。
(4)監(jiān)督實施專項維修資金的使用及續(xù)籌方案;。
(5)需要聘請會計師或律師時;。
(6)法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。
第二十五條下列事項由業(yè)主大會以特別決議通過:
(1)修改本章程;。
(2)制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則;。
(3)選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè);。
(4)決定專項維修資金的使用和續(xù)籌方案;。
(5)決定業(yè)主交納業(yè)主大會、業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費(fèi)的`具體數(shù)額時;。
(6)需要確定業(yè)主委員會每位成員的津貼數(shù)額時;。
(7)需要提起審批業(yè)主委員會制訂的年度經(jīng)費(fèi)計劃時;。
(8)法律法規(guī)規(guī)定的其他重要事宜。
第二十六條業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會的組成和委員任期等事項依法做出約定。
第二十七條業(yè)主公約應(yīng)當(dāng)對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理、業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法做出約定。
第二十八條業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會作書面記錄并存檔。
第二十九條業(yè)主大會做出的決定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會的決定應(yīng)當(dāng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時公告。
第一節(jié)委員。
第三十條委員必須是本小區(qū)業(yè)主或與本小區(qū)業(yè)主同一家庭人員。
第三十一條委員由業(yè)主大會選舉或更換,任期兩年。委員任期屆滿可連選連任。委員任期從業(yè)主大會決議通過之日起計算,至本屆業(yè)主委員會任期屆滿時為止。
業(yè)主人以上聯(lián)名,可向業(yè)主大會推薦委員候選人。推薦者應(yīng)向大會介紹委員候選人的情況。
首屆業(yè)主委員會的選舉時,業(yè)主大會籌備組成員中符合委員條件并且愿意競選委員的,可直接向大會提交自薦書,無須經(jīng)過業(yè)主聯(lián)名推選。
第三十二條采取差額選舉方式選舉委員,在本章程規(guī)定數(shù)額內(nèi),獲得票數(shù)多的委員候選人的當(dāng)選為正式委員,差額部分為候補(bǔ)委員。候補(bǔ)委員為正式委員候補(bǔ)人選,當(dāng)正式委員因故不能履行職責(zé)而辭職或被解任時,候補(bǔ)委員按順序自動補(bǔ)任為正式委員。
候補(bǔ)委員可自愿參加業(yè)主委員會會議,但不享有投票表決權(quán)。
第三十三條業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)符合下列條件:
(一)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主;。
(二)遵守國家有關(guān)法律、法規(guī);。
(三)遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約,模范履行業(yè)主義務(wù);。
(四)熱心公益事業(yè),責(zé)任心強(qiáng),公正廉潔,具有社會公信力;。
(五)具有一定組織能力;。
(六)具備必要的工作時間。
第三十四條委員應(yīng)當(dāng)忠實履行職責(zé),維護(hù)業(yè)主利益。當(dāng)其自身的利益與業(yè)主的整體利益相沖突時,應(yīng)當(dāng)以業(yè)主的整體利益為行為準(zhǔn)則。
第三十五條業(yè)主委員會委員有下列情形之一的,經(jīng)業(yè)主大會會議通過,其業(yè)主委員會委員資格終止:
(一)因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的;。
(二)因身體上或精神上的疾病而喪失履行職責(zé)的能力;。
(三)無故缺席會議連續(xù)三次以上,或累計缺席會議五次以上的;。
(四)有犯罪行為的;。
(六)拒不履行業(yè)主義務(wù)的;。
(七)有其他不適宜擔(dān)任業(yè)主委員會委員的情形。
第三十六條任何委員停任時,必須在停任后三日內(nèi)將由其管理、保存的業(yè)主委員會文件、資料、賬簿、檔案、印章以及屬于業(yè)主委員會所有的其他財物交還給業(yè)主委員會。
第三十七條委員非經(jīng)業(yè)主大會同意不得直接或間接從建設(shè)單位、物業(yè)管理公司取得個人利益。如委員違反本條從上述單位取得的個人利益,應(yīng)歸全體業(yè)主所有,委員為取得個人利益而損害業(yè)主權(quán)利的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。
第三十八條業(yè)主委員會為業(yè)主大會的常設(shè)執(zhí)行機(jī)構(gòu),對業(yè)主大會負(fù)責(zé)。
第三十九條業(yè)主委員會由5至9名委員組成,設(shè)主任1人,副主任1-2人,業(yè)主委員會秘書(委員兼任或外聘專職秘書)1人。
(一)負(fù)責(zé)召集業(yè)主大會,并向大會報告物業(yè)管理的實施情況;。
(四)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同,審議批準(zhǔn)物業(yè)管理企業(yè)對社區(qū)的年度管理計劃;。
(六)審議社區(qū)年度費(fèi)用預(yù)算及決算報告,并向業(yè)主大會提出建議;。
(七)制定或?qū)徸h批準(zhǔn)物業(yè)管理企業(yè)制訂的物業(yè)管理規(guī)章制度;。
(八)監(jiān)督業(yè)主公約的實施;。
(九)對損害業(yè)主整體利益的行為,可代表全體業(yè)主提起訴訟;。
(十一)業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。
第四十一條業(yè)主委員會制定業(yè)主委員會議事規(guī)則,以確保業(yè)主委員會的工作效率和科學(xué)決策。
(二)督促、檢查業(yè)主委員會決議的執(zhí)行;。
(三)簽署業(yè)主委員會重要文件和其他應(yīng)由業(yè)主委員會代表人簽署的文件;。
(五)業(yè)主委員會授予的其他職權(quán)。
(一)籌備業(yè)主委員會會議和業(yè)主大會,并負(fù)責(zé)會議的記錄和會議文件、記錄的保管;。
(二)保管與本小區(qū)物業(yè)管理有關(guān)的各種文件;。
(三)負(fù)責(zé)向業(yè)主公告有關(guān)物業(yè)管理的各項信息,負(fù)責(zé)接待查閱上述信息的業(yè)主。
第四十四條業(yè)主委員會主任不能履行職權(quán)時,業(yè)主委員會主任應(yīng)當(dāng)指定業(yè)主委員會委員代行其職權(quán)。
第四十五條業(yè)主委員會以業(yè)主委員會會議決議方式作出決定。業(yè)主委員會會議決議應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公布。
第四十六條業(yè)主委員會會議每3個月召開一次,有1/3委員書面提議,或主任認(rèn)為有必要時,可召開業(yè)主委員會臨時會議。
第四十七條由業(yè)主委員會秘書做好每次業(yè)主委員會會議記錄,并由與會全體委員簽字后存檔保存。
第四十八條業(yè)主委員會任期屆滿2個月前,應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會會議進(jìn)行業(yè)主委員會的換屆選舉;逾期未換屆的,業(yè)主或業(yè)主大會可以請求房地產(chǎn)行政主管部門指派工作人員指導(dǎo)其換屆工作。
原業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在其任期屆滿之日起10日內(nèi),將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交新一屆業(yè)主委員會,并做好交接手續(xù)。
第四十九條業(yè)主大會和業(yè)主委員會的印章依照有關(guān)法律法規(guī)和業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定刻制、使用、管理。
違反印章使用規(guī)定,造成經(jīng)濟(jì)損失或者不良影響的,由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第四章聘用物業(yè)管理公司程序。
第五十條業(yè)主大會以招標(biāo)形式選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司。
第五十一條業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)在確定選擇物業(yè)管理公司的因素(包括物業(yè)管理內(nèi)容、范圍、收費(fèi)及服務(wù)要求,對投標(biāo)單位要求等)及評比標(biāo)準(zhǔn)后,授權(quán)業(yè)主委員會或委托律師、物業(yè)顧問等專家組成招標(biāo)委員會進(jìn)行具體的選聘物業(yè)管理公司的事務(wù)。
第五十二條招標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)并按照相關(guān)法律規(guī)定的程序選擇物業(yè)管理公司。
第五十三條如招標(biāo)委員會發(fā)出招標(biāo)邀請書后,投標(biāo)的物業(yè)管理公司不足三家的,招標(biāo)委員會可以協(xié)議方式選聘物業(yè)管理公司。但應(yīng)當(dāng)將投標(biāo)的物業(yè)管理公司不足三家這一情況向全體業(yè)主公告說明。
第五十四條招標(biāo)委員會以協(xié)議方式選聘物業(yè)管理公司的,應(yīng)至少與三家物業(yè)管理公司發(fā)出要約邀請,根據(jù)經(jīng)談判后物業(yè)管理公司發(fā)出的要約并結(jié)合業(yè)主大會確定的評比標(biāo)準(zhǔn)確定其中最合適的物業(yè)管理企業(yè)。
第五章維權(quán)程序。
第五十五條發(fā)生下列情形之一的,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與有關(guān)方面協(xié)商。如協(xié)商不成時,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)向政府有關(guān)部門申訴或經(jīng)業(yè)主大會通過代表業(yè)主以業(yè)主名義向人民法院起訴,以維護(hù)業(yè)主的共同利益:
(一)建設(shè)單位擅自處分物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的;。
(二)建設(shè)單位未按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房的;。
(三)建設(shè)單位未按照規(guī)定的保修期限和保修范圍,承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任的;。
(四)物業(yè)管理公司未按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,提供相應(yīng)服務(wù)的;。
(五)物業(yè)管理公司擅自改變物業(yè)管理用房的用途的;。
(六)物業(yè)管理公司在物業(yè)服務(wù)合同終止時未將物業(yè)管理資料移交業(yè)主委員會;。
(七)個別業(yè)主、物業(yè)管理公司擅自占用、挖掘道路、場地的;。
(八)擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的;。
(九)其他損害業(yè)主共同利益的行為,需要業(yè)主委員會依法維權(quán)的。
第五十六條業(yè)主委員會可以聘請律師等專業(yè)人員處理前條糾紛,費(fèi)用在業(yè)主委員會經(jīng)費(fèi)中支出。
第五十七條如發(fā)生本章程第五十五條所列情況時,業(yè)主委員會在合理期限內(nèi)未采取有效措施維護(hù)業(yè)主權(quán)益的,業(yè)主可以向業(yè)主委員會發(fā)出書面通知,請求其依法維護(hù)業(yè)主權(quán)益。業(yè)主委員會在收到通知時起應(yīng)采取有效措施維護(hù)業(yè)主權(quán)益。如業(yè)主委員會在收到業(yè)主維權(quán)通知30日內(nèi)仍未采取有效措施的,業(yè)主有權(quán)自行采取維權(quán)措施。業(yè)主的維權(quán)措施合法且獲得政府有關(guān)部門或人民法院支持的,業(yè)主為維護(hù)業(yè)主共同利益支付的合理費(fèi)用由業(yè)主委員會在其經(jīng)費(fèi)中負(fù)擔(dān)。
第五十八條業(yè)主委員會經(jīng)費(fèi)由下列幾部分組成:
(一)小區(qū)頂樓和外墻的廣告收入減去合理支出后的凈收益中歸全體業(yè)主所有的部分;。
(二)小區(qū)全體共用部位作為經(jīng)營場所所得的經(jīng)營收入減去合理支出后的凈收益;。
第五十九條業(yè)主委員會的經(jīng)費(fèi)開支包括:
(二)有關(guān)人員的津貼;。
(三)必要的日常辦公費(fèi)用;。
(四)維護(hù)業(yè)主共同利益所支出的費(fèi)用;。
(五)聘請會計師、律師、物業(yè)管理顧問及專職秘書支出的費(fèi)用;。
第六十條業(yè)主委員會經(jīng)費(fèi)單筆支出在元以下的,由業(yè)主委員會主任依據(jù)本章程規(guī)定使用,并由業(yè)主委員會秘書簽字備案。單筆支出在元以上的,或某一單個項目需累計支出元以上的,由業(yè)主委員會討論決定。
業(yè)主大會和業(yè)主委員會經(jīng)費(fèi)的使用情況應(yīng)當(dāng)定期以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告,接受業(yè)主的質(zhì)詢。
第六十一條經(jīng)費(fèi)中由業(yè)主交納的數(shù)額由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)擬訂,經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)后向業(yè)主收取。如依本章程第五十八條(一)--(三)項取得的經(jīng)費(fèi)能夠保證業(yè)主委員會正常工作需要的,不得向業(yè)主另行收取業(yè)主委員會經(jīng)費(fèi)。
第六十二條業(yè)主委員會的經(jīng)費(fèi)中由業(yè)主交納的部分由業(yè)主在物業(yè)管理費(fèi)用之外另行繳納,經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)也可由物業(yè)管理公司在收取物業(yè)管理費(fèi)時一并收取,然后向業(yè)主委員會移交。由物業(yè)管理公司收取的,應(yīng)向業(yè)主明示該項費(fèi)用的用途及性質(zhì)。
第七章通知與公告。
第一節(jié)通知。
第六十三條本章程所涉及的通知以下列形式發(fā)出:
(一)以專人送出;。
(二)以投遞方式送出;。
(三)以公告方式進(jìn)行;。
(四)章程規(guī)定的其他形式。
第六十四條發(fā)出通知,以公告方式進(jìn)行的,一經(jīng)公告,視為所有相關(guān)人員收到通知。
第六十五條召開業(yè)主大會的會議通知,以投遞方式和公告方式進(jìn)行。
第六十六條召開業(yè)主委員會的會議通知,以專人送出的方式進(jìn)行。
第六十七條通知以專人送出方式進(jìn)行的,由被送達(dá)人在送達(dá)回執(zhí)上簽名,被送達(dá)人簽收日期為送達(dá)日期。通知以投遞方式送出的,送至被通知人信箱時視為送達(dá)日期,通知以公告方式送出的,第一次公告刊登日為送達(dá)日期。
第六十八條因意外遺漏未向個別有權(quán)得到通知的人送出會議通知或者該等人沒有收到會議通知,會議及會議做出的決議并不因此無效。
第二節(jié)公告。
第六十九條業(yè)主委員會秘書負(fù)責(zé)在小區(qū)公告欄刊登公告和其他需要披露的信息。
第八章附則。
第七十條有下列情形之一的,應(yīng)當(dāng)修改章程:
(一)有關(guān)法律、行政法規(guī)修改后,章程規(guī)定的事項與修改后的法律、行政法規(guī)相抵觸的;。
第七十一條本章程所稱“以上”、“以內(nèi)”、“以下”都含本數(shù);“不滿”、“以外”不含本數(shù)。
第七十二條本章程由業(yè)主大會籌備組擬訂,并經(jīng)出席小區(qū)第次業(yè)主大會的業(yè)主及業(yè)主授權(quán)的代表達(dá)的投票表決權(quán)通過。
第七十三條本章程一經(jīng)通過即對業(yè)主大會、業(yè)主委員會及全體業(yè)主發(fā)生效力,任何人不得違反。
第七十四條本章程由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)解釋。
第七十五條本章程在業(yè)主委員會成立后30日內(nèi),由業(yè)主委員會報房地產(chǎn)行政主管部門備案。
小區(qū)業(yè)主大會主持詞篇八
各位業(yè)主:
大家上午好!
今天受第一屆業(yè)主委員會委托在換屆選舉大會上向大。
家報告工作,按常規(guī)應(yīng)有全面,系統(tǒng)的文字報告材料,因早在20**年,20**年就作了召開換屆選舉大會準(zhǔn)備,由于很多原因拖到現(xiàn)在。原有準(zhǔn)備材料已不適宜,加之近三年來業(yè)委會工作處于不正常狀態(tài),今天根據(jù)我近幾天清理的文案資料,抽出部份原件,向大家介紹前些年業(yè)委會鮮為人知的所作所為,以此作為業(yè)委會工作報告。從另一個角度佐正過來業(yè)委會工作,以其達(dá)到各位業(yè)主理解之目的!
一、工作報告:共有八份材料,現(xiàn)按年月順序向大家宣讀:1,20**年元月關(guān)于水電費(fèi)收取價格建議;2,20**年3月關(guān)于電信小區(qū)整改事項報告;3,20**年5月請求調(diào)整公交車線路,增設(shè)上下點(diǎn)聯(lián)系函;4,20**年5月關(guān)于啟明星“二期工程”情況報告;5,20**年4月關(guān)于水,電費(fèi)分?jǐn)?,物業(yè)費(fèi)補(bǔ)貼報告;6,20**年8月向分公司新班子遞交的工作報告,7,20**年11月未張貼,實施的兩個公告,8,20**年11月強(qiáng)烈要求公司黨委答復(fù)業(yè)主的五個問題。
以上文案資料說明,過來業(yè)委會為園區(qū)建設(shè),替業(yè)主說話,為業(yè)主辦事,還是做了不少工作的。如果按有些人說上一屆委員會什么事都沒做,我認(rèn)為這不公平,更不是事實。
二,關(guān)于責(zé)任與擔(dān)當(dāng)?shù)母邢?。電信花園建園十年,前些年總體平穩(wěn),安居和諧,但近幾年因北面圍墻被推倒、引發(fā)麻煩不斷,在涉及園區(qū)權(quán)益大事大非問題上,廣大業(yè)主毫不畏懼,挺身而出,大膽維權(quán),突出表現(xiàn)有:老同志張正凡,陳列明,江樹漢,陳勝建,劉峰泉.還有任重武,黎迪賢,王淑群和我們的老書記王立明等,中堅力量李榮慶,姚東亮,李華階,劉桂秋,萬樹香,霍一平等大多數(shù)業(yè)主敢擔(dān)當(dāng),敢管事,讓我們敬佩。值得我們學(xué)習(xí)。目前,僅管北面圍墻處理之事一審判決對我們不利但二審將繼續(xù)抗訴申訴,直致公平,正義回歸。在此讓我代表業(yè)委會及廣大業(yè)主向張正凡,陳列民等老同志表示致敬!對他們的辛勤勞動表示感謝!另外我要說的是:也有極少數(shù)業(yè)主對園區(qū)大事莫不關(guān)心,事不關(guān)己高高掛起,有的談起來是英雄,做起來是狗熊。有的講起來比誰都精明,但要他親歷親為就推諉就退縮,有的閑得無聊,喜歡說三道四。例如早些天有人跟我講,譚湘岳你費(fèi)力不討好,別人說你官癮大,還把自已的名字也寫到上面去了。這里我要替我們業(yè)委會主任徐和平說幾句話,前些年他為園區(qū)建設(shè)操了不少心,盡了不少力,20**年3月他無意中了解開發(fā)區(qū)有關(guān)部門將組織人員要強(qiáng)拆我北面圍墻,他擔(dān)心矛盾升級,及時通報有關(guān)信息,事后被傳訊,訓(xùn)戒,當(dāng)時公司領(lǐng)導(dǎo)沒有人說話,業(yè)主又不知情,有的還求全責(zé)備,他受了不少委屈,說實話我工作43年與很多人共事,我認(rèn)為他是最優(yōu)秀者之一。
各位業(yè)主:電信花園關(guān)起門來是一大家,每個業(yè)主有責(zé)任有義務(wù)建好他,管好他。二屆業(yè)主委員會即將成立,除前面提到的,我們這一屆未完成的工作外還有很多事情要做。
1、東面圍墻外違規(guī)建筑要處理的問題;2、房屋維修基金要申請建立獨(dú)力帳戶,收益銀行利息問題;3、電信花園國土、房產(chǎn)大證及各戶維修基金存折落實并集中保管問題等。
三,關(guān)于換屆選舉說明。
1、選舉方案說明:這次換屆選舉是應(yīng)廣大業(yè)主強(qiáng)烈要。
(2),業(yè)委會推選候選人實行差額選舉。在此,對提出寶貴建議;關(guān)心關(guān)注本次選舉的業(yè)主表示感謝!
小區(qū)業(yè)主大會主持詞篇九
大家好,我叫xxx,非常感謝大家對我的信任,推選我成為咱們小區(qū)的業(yè)委會主任。咱們的小區(qū)就是社會的一個縮影,其中涉及的社會關(guān)系就像社會一樣復(fù)雜。當(dāng)我們單獨(dú)一個人與政府或各種機(jī)構(gòu)處于一對一的關(guān)系中時,普通個人是很少發(fā)言的,即使有不和諧的聲音,大家也難以聽到。但整個小區(qū)作為一個天然的會場,一個人的聲音會因集中的人多了而顯得特別響亮。在其它場合個人是很難找到“業(yè)主”這樣唯一的身份認(rèn)同的,因為其它場合中的各種關(guān)系就顯得散亂而不集中不和諧的現(xiàn)象即使存在但也不顯眼,而在小區(qū)內(nèi)卻截然不同。
我們都知道業(yè)委會就是小區(qū)實行業(yè)主公共事務(wù)民主制度,協(xié)調(diào)辦理物業(yè)管理公共事務(wù)和社區(qū)公益事業(yè)的群眾性自治組織,公益性是它的最大特點(diǎn)。要成為業(yè)委會成員的條件之首是必須熱心公益事業(yè),我們業(yè)委會成員為業(yè)主辦事純粹是“為人民服務(wù)”,還要有很強(qiáng)的責(zé)任心,有一定組織能力等等條件,我認(rèn)為自己不僅具備了以上條件,還具有較高的政策水平、較強(qiáng)的組織能力,懂得物業(yè)管理專業(yè)知識,知道經(jīng)濟(jì)核算,具備處理危機(jī)的能力,介于我的工作性質(zhì),有雙休日,我也有時間來處理業(yè)委會工作。要做好業(yè)委會工作,先要懂得相關(guān)的法律法規(guī),并正確合理的運(yùn)用它,在處理業(yè)委會和物業(yè)管理企業(yè)之間的矛盾與糾紛時,要做到公平公正、合法合規(guī),要協(xié)調(diào)處理好業(yè)主公共利益和事務(wù),在此我也做好了良好的心理準(zhǔn)備,準(zhǔn)備在長期的業(yè)委會工作中接受我們廣大業(yè)主的監(jiān)督,同樣要下定決定在面對業(yè)主的不理解或者物業(yè)管理企業(yè)這樣那樣無端的埋怨、指責(zé)和非理性“待遇”時,一定要“拿得起放得下”,要“泰然處之”。
據(jù)相關(guān)統(tǒng)計資料,在我們身邊最多只有3-4%的業(yè)主會有強(qiáng)烈維權(quán)愿望,而大多數(shù)業(yè)主是沉默的,只有通過我們廣大小區(qū)業(yè)委會成員的不懈的宣傳、屐以事實和法規(guī)來說話,使廣大的業(yè)主覺醒,逐漸擴(kuò)大維權(quán)的比例。美國管理學(xué)家法蘭西斯說“你能用錢買到一個人的時間,你能用錢買到一個人的勞動,但你不能用錢買到熱情,你不能用錢買到主動,你不能用錢買到一個人對工作的奉獻(xiàn)”,在此我向大家宣布,在這場喚醒、發(fā)動、普及法制教育的過程,我將以百分百的熱情與主動,投身到維權(quán)活動中來。謝謝!
小區(qū)業(yè)主大會主持詞篇十
尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位業(yè)主:
今天對xx社區(qū)花園片區(qū)的全體業(yè)主來講是一個非常值得紀(jì)念的日子,也是一個值得為之高興的日子。因為,花園首次業(yè)主大會順利召開,成功著實來之不易。
在二個多月的時間里,花園片區(qū)的許多業(yè)主傾注了大量心血,任勞任怨,不計報酬,作了大量細(xì)致而繁雜工作,所以,我們要向這些優(yōu)秀的業(yè)主們致以最崇高的敬意!同時也為業(yè)委會成立給予無私指導(dǎo)的xx街道司法所、花園的開發(fā)商致以深深的謝意!你們?yōu)闃I(yè)委會成立所做的貢獻(xiàn),花園的業(yè)主是不會忘記的,必將載入花園發(fā)展的歷史史冊。
“建設(shè)美好家園,為全體業(yè)主服務(wù)”是成立業(yè)委會的目的,也是業(yè)主的期盼。這不僅僅是一句口號,而是有著實實在在的內(nèi)涵,是要靠業(yè)委會帶領(lǐng)廣大業(yè)主來一項項的實現(xiàn),一項項的落實。花園廣大業(yè)主只有團(tuán)結(jié)起來,支持業(yè)委會的工作,就沒有什么事情可以做不到。在此,花園全體業(yè)主希望業(yè)委會能夠以大多數(shù)業(yè)主的利益作為業(yè)委會工作的原則,以監(jiān)督物業(yè)服務(wù)作為工作的切入點(diǎn),以廣大業(yè)主關(guān)切的熱點(diǎn)問題,如小區(qū)安全、小區(qū)衛(wèi)生、小區(qū)綠化、小區(qū)環(huán)境、停車問題等作為業(yè)委會工作的重點(diǎn)。希望花園業(yè)委會依法依規(guī)、輕重緩急、循序漸進(jìn)、先易后難、擱置分歧、平等協(xié)商的工作方式開展工作,服務(wù)于花園全體業(yè)主。
在這里,我想對成立的花園業(yè)主委員會提幾點(diǎn)意見和建議:
一是和諧從溝通開始。花園是全體業(yè)主居住生活的主陣地,也是幸福和諧安全的主力軍。為此,業(yè)主委員會要努力提高物業(yè)公司和廣大居民“小區(qū)是我家,管理是大家”的意識,形成思想共識。業(yè)主委員會和物業(yè)公司有義務(wù)與業(yè)主一起從每日生活抓起,從樹文明新風(fēng)做起,從講文明禮貌說起,自覺遵守小區(qū)的居民文明公約和社會公德,堅決摒棄一切不文明行為,大力倡導(dǎo)健康向上的生活方式,愛護(hù)公共環(huán)境,尊老愛幼,助人為樂,鄰里團(tuán)結(jié)和睦,積極參加社區(qū)組織的各項活動,與社區(qū)一起,共同培育小區(qū)的文明之花,努力把花園小區(qū)建設(shè)成安全、文明、優(yōu)美、和諧、歡樂的大家庭。
二是進(jìn)一步細(xì)化工作措施。每戶家庭都是社區(qū)的細(xì)胞,家庭和諧是社區(qū)和諧的基礎(chǔ),溫馨家園需要我們共同的呵護(hù)。作為花園的物業(yè)人,要同小區(qū)居民一道,加大小區(qū)宣傳手段,充分發(fā)揮小區(qū)典型人物和事例的示范作用,為幸福和諧社區(qū)營造良好的輿論氛圍。作為花園業(yè)委會成員,要以“建溫馨家園”為平臺,通過與社區(qū)開展各種為民服務(wù)活動,努力營造起健康向上、和睦團(tuán)結(jié)的和諧氛圍。作為xx社區(qū)黨總支和居民委員會,一定會協(xié)調(diào)好二者之間的關(guān)系,使業(yè)委會監(jiān)督得力,使物業(yè)服務(wù)實惠居民。
三是進(jìn)一步調(diào)動各方力量。家庭和睦、鄰里團(tuán)結(jié),是整個社區(qū)和諧穩(wěn)定的基礎(chǔ)保證。家庭雖小,但它卻涉及本小區(qū)生活的方方面面,構(gòu)建和諧社區(qū)、溫馨家園,倡導(dǎo)人與自然的和諧相處,是扎實推進(jìn)和諧社區(qū)建設(shè),努力構(gòu)建和諧社會的重要基礎(chǔ)。為此,社區(qū)將做好與全體業(yè)主及政府相關(guān)部門的溝通協(xié)調(diào),不斷提高社區(qū)文化活動的質(zhì)量,用高品味,高層次的文化活動,搭建起業(yè)委會、物業(yè)公司和業(yè)主之間的溝通平臺,加強(qiáng)物業(yè)公司處與業(yè)主之間的感情,密切業(yè)主與業(yè)主之間關(guān)系,全面推動社區(qū)精神文明建設(shè)的健康發(fā)展。
四是安全保障是和諧的基礎(chǔ)。花園有住戶xx戶,目前,業(yè)主還沒有全部住滿,社區(qū)流動人口也較多,花園進(jìn)出也只有一個門,為此,花園的業(yè)主每一個人都是小區(qū)安全的巡邏員、監(jiān)督員。只有安全了,我們才能夠生活得平安,工作得安心。希望,花園全體業(yè)主剛剛成立的業(yè)委會和物業(yè)公司共同努力,打造和諧、平安、幸福的小區(qū)。
小區(qū)業(yè)主大會主持詞篇十一
你們好!
今天是花園二期三屆五次業(yè)主代表大會?;仡櫼呀?jīng)過去的一年,社區(qū)各項工作由于在上級領(lǐng)導(dǎo)關(guān)懷和支持下,緊緊依靠社區(qū)黨總支的核心力量,充分發(fā)揮居民自治作用,加強(qiáng)業(yè)主自治,強(qiáng)化物業(yè)公司監(jiān)督管理,推動社區(qū)建設(shè)進(jìn)一步發(fā)展。剛才業(yè)主委員會的主要負(fù)責(zé)人都匯報了一年的工作總結(jié)以及費(fèi)用使用情況。作為“四駕”馬車的首領(lǐng),社區(qū)又工作了哪些實事項目呢?現(xiàn)就20xx年社區(qū)為居民辦實事項目以及20xx年要為居民辦的實事項目向各們業(yè)主匯報一下:
20xx年,xx社區(qū)黨總支、居委會堅持以鄧小平理論、“三個代表”重要思想、市區(qū)黨代會精神為指導(dǎo),在街道黨工委、辦事處的正確領(lǐng)導(dǎo)和精心指導(dǎo)下,認(rèn)真學(xué)習(xí)貫徹黨的精神,以全面開展“基層組織建設(shè)年”、“作風(fēng)建設(shè)年”活動為契機(jī)和載體,以社區(qū)黨建為龍頭,以社區(qū)服務(wù)為抓手,以社區(qū)共建為紐帶,堅持貼近實際、貼近居民、貼近生活,積極有效地開展各項工作。社區(qū)堅持“權(quán)為民所用、情為民所系、利為民為謀”,扎實推進(jìn)為民辦實事工作,以“群眾利益無小事”為一切工作的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn),通過加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo),強(qiáng)化責(zé)任,強(qiáng)化監(jiān)管,使實事工作取得了較好的成績。20xx年榮獲國家、省市區(qū)22項榮譽(yù)。全國各地63批近1000多人參觀了社區(qū)。
一、20xx年完成的實事情況。
1、花費(fèi)5萬元為社區(qū)居民發(fā)放民防應(yīng)急包xx0個。20xx年,xx社區(qū)通過以獎代補(bǔ)資金5萬元購買了xx0個民防應(yīng)急包。1月份通過舉辦“關(guān)注民防、平安生活”民防應(yīng)急包發(fā)放儀式,將xx0個社區(qū)專門定制的民防應(yīng)急包陸續(xù)發(fā)放至社區(qū)志愿者手中。通過發(fā)放民防應(yīng)急包,有效地加強(qiáng)了民防應(yīng)急防災(zāi)知識的宣傳教育,提高居民群眾安全防護(hù)意識和能力,在遇到災(zāi)害事故是具備一定的自救互救技能。社區(qū)志愿者表示將會積極協(xié)助社區(qū)和民防部門加大民防應(yīng)急宣傳力度,通過開展科學(xué)有效的應(yīng)該急演練,不斷提高自救互救能力。
2、向業(yè)主委員會提出,用2萬元完成社區(qū)xx個小高層消防設(shè)施的普查及添置改造。社區(qū)始終把改善居民生活條件、保障居民生命財產(chǎn)安全放在重要位置,及時整改在日常工作中發(fā)現(xiàn)的安全隱患。針對社區(qū)消防設(shè)施老化及缺損等問題,多次向上級主管部門反映,最終爭取到2萬元經(jīng)費(fèi)對社區(qū)的消防設(shè)施進(jìn)行了改造和補(bǔ)充,杜絕各類安全事故的發(fā)生,做到“安全無意外,社區(qū)人人愛”。
3、社區(qū)通過與“三解三促”共建單位一起,斥資34萬元完成社區(qū)“圍墻護(hù)欄改造換新項目”?;▓@二期的圍墻護(hù)欄經(jīng)過十多年的日曬雨淋,已經(jīng)嚴(yán)重銹蝕,無法繼續(xù)保障小區(qū)居民的安全。經(jīng)過不懈努力,得到了“三解三促”單位的資金支持,于八月初同惠特金屬護(hù)欄有限公司達(dá)成協(xié)議,著手更換小區(qū)圍墻護(hù)欄。9月12日,社區(qū)為民辦實事“圍墻護(hù)欄改造換新項目”正式動工,此項目主要是針對花園二區(qū)、三區(qū)的圍墻護(hù)欄進(jìn)行更換。小區(qū)圍墻護(hù)欄的更新不僅提高了小區(qū)的安全系數(shù),而且提升了小區(qū)的外觀形象,讓小區(qū)居民不再望著銹跡斑斑的圍墻柵欄興嘆,讓嶄新的護(hù)欄再度擔(dān)負(fù)起保障居民生命財產(chǎn)安全的重?fù)?dān)。
4、社區(qū)圖書室添置xx0冊圖書。圖書是我們的精神食糧,社區(qū)一貫重視文化設(shè)施的建設(shè),每年用于社區(qū)圖書館添置報紙、雜志、圖書等的費(fèi)用都超過2萬元,今年更是添置圖書超過了xx0冊,極大的豐富了社區(qū)圖書室的藏書,同時也滿足了社區(qū)讀書愛好者的興趣愛好。
5、設(shè)立社區(qū)青少年“安全護(hù)航”放心班。為緩解社區(qū)隔代教育難題、延續(xù)社區(qū)雙職工家庭子女放學(xué)后真空時段教育看護(hù),延伸社區(qū)教育鏈條作用,社區(qū)籌集資金10萬元成立“安全護(hù)航”放心班。此次放心班社區(qū)依托轄區(qū)教育培訓(xùn)資質(zhì)——新世紀(jì)教育培訓(xùn)中心,通過專業(yè)的教育管理,發(fā)動“援手”志愿者力量、整合專職社工開展:30至18:30“真空時間”課業(yè)輔導(dǎo)。目前共有25名特需青少年免費(fèi)參與社區(qū)“安全護(hù)航”放心班活動。
6、特色青少年公益接力棒項目。社區(qū)“特殊青少年接力棒項目”共分為“接力棒安全護(hù)航計劃”和“接力棒關(guān)愛幫教計劃”兩大部分,著力于發(fā)揮各類社區(qū)青少年活動中心等基層工作平臺作用,建立專職社工、“援手”志愿者隊伍,帶動社會資源,實現(xiàn)課后真空時間接力;強(qiáng)調(diào)有針對性的個案輔導(dǎo)、小組輔助,對特殊青少年心理、父母親職教育等方面幫扶,最終實現(xiàn)助人自助,促其能力發(fā)展。
7、完成社區(qū)四樓黨群服務(wù)活動中心建設(shè)。近年來,社區(qū)黨總支在xx街道黨工委的指導(dǎo)下,依托服務(wù)中心建設(shè),以社區(qū)黨組織為核心,按照“組織一體設(shè)置、人員一體配備、制度一體完善、活動一體開展、信息一體建設(shè)”的“五位一體”原則,把針對黨員、職工、婦女、青少年等不同群體的多種陣地整建融合為一塊陣地,打造了一個服務(wù)于基層廣大黨員及居民群眾的“親民平臺”。今年重點(diǎn)在社區(qū)四樓打造了黨群服務(wù)活動中心,布置了黨員廉政文化室、黨章宣傳墻、特設(shè)黨支部宣傳墻、黨員誓言墻等,使廣大黨員和群眾對社區(qū)各類黨群活動了解得透徹、參與得主動,打造符合百姓生活的“親民平臺”和服務(wù)品牌。
8、由希捷()科技有限公司投資30萬建設(shè)解決殘疾人就業(yè)的低碳“愛心亭”工程。為了提高社區(qū)殘疾朋友的生活品質(zhì),培養(yǎng)他們參與社會的能力并協(xié)助他們就業(yè),讓他們在社區(qū)大家庭中擁有自己的工作,用自己的勞動爭取自信與肯定,用自己的雙手創(chuàng)造希望與幸福。同時提升廣大居民的低碳環(huán)保意識,倡導(dǎo)節(jié)能減排,踐行低碳生活,鼓勵居民參與垃圾分類,從身邊的細(xì)微之處做起,共同打造和諧美好幸福的社區(qū),社區(qū)今年成功運(yùn)營了低碳“愛心亭”,居民反映效果頗佳,電視臺《服務(wù)車》、《今晚60分》兩家電視新聞欄目、《江南晚報》等媒體均報道了xx社區(qū)低碳愛心亭,通過媒體的宣傳與呼吁,更進(jìn)一步倡導(dǎo)低碳環(huán)保、公益助殘的理念。
9、完成社區(qū)活動中心舞廳改造工程。社區(qū)舞廳自xx年開辦以來廣受社區(qū)舞蹈愛好者的好評,每天接待居民近xx0多人。但是由于年代久了,舞廳內(nèi)墻壁、天花板都有不同程度的損壞剝落,音響設(shè)施也已經(jīng)老化。為了更好地服務(wù)社區(qū)居民,社區(qū)今年花費(fèi)2萬多元翻新修補(bǔ)了舞廳的天花板和墻壁,并添置了一套新的音響設(shè)施,如今該工程已全面完工,保證了社區(qū)舞廳全年無休的正常開放。
10、花費(fèi)x萬元翻新體育公園健身路徑塑膠地毯及室外乒乓球臺添置分隔網(wǎng)等設(shè)施。12月4日,社區(qū)體育小公園健身路徑上的塑膠地毯全面完成翻新,健身路徑又重新對社區(qū)居民開放。這是社區(qū)又完成了一項為民辦實事的項目。社區(qū)2號大門旁是一個體育小公園,公園內(nèi)健身路徑上的塑膠地毯已經(jīng)使用5年,出現(xiàn)了數(shù)道裂隙,對前去活動的社區(qū)居民尤其是老年居民產(chǎn)生了安全隱患。經(jīng)過一個星期的施工,完成了新塑毯鋪設(shè)?,F(xiàn)在,居民們又可以回到體育小公園的健身路徑上鍛煉身體,在新塑毯上愜意地鍛煉休閑,盡情歡笑。
二、20xx年社區(qū)“四方”要完成的居民實事項目。
1、污水管線重新鋪設(shè)?,F(xiàn)狀:地下污水管線(混凝土材質(zhì))的老化程度日益加重,污水總管堵塞時常發(fā)生。
曾經(jīng)開挖草地泥土x米深度時發(fā)現(xiàn),整個長達(dá)多米的管線,多處塌陷,其原因是原水泥材質(zhì)的污水管年久老化,僅下半球管壁存在,粉碎的上半球管連同塌陷的淤泥,阻塞了污水管道。又如:xx年雨水收集改造,雖然為民辦了一件大好事,但是由于施工中開挖震動,使原來就脆弱沙化的污水管加速折損,導(dǎo)致多條管線污水下泄不暢。再有房屋建造多年,建筑物和道路沉降引起污水管網(wǎng)坍塌扭曲,給居民正常生活帶來諸多不便和煩惱。預(yù)計污水管網(wǎng)改造總量約xx000米。
2、環(huán)衛(wèi)設(shè)施改造?,F(xiàn)狀:小區(qū)化糞池蓋子銹蝕破損嚴(yán)重,化糞池井圈構(gòu)筑物松動坍塌。小區(qū)化糞池共x個,分別是x立方x個,x立方x個,x立方x個,x立方x個,x立方x個,立方x個。急需徹底清理和改造化糞池及其配套管網(wǎng)。
3、小區(qū)停車位重新規(guī)劃設(shè)置?,F(xiàn)狀:停車難是當(dāng)前老小區(qū)普遍存在的問題,同樣花園二期也不例外。目前,社區(qū)有私家車xx00輛,小地下車庫車位僅x個,絕大部分車輛都停在路面。雖然社區(qū)、業(yè)委會、物業(yè)公司三方合力推動,在xx年xx年分區(qū)域彩磚道拓寬(占用綠地),開辟了四千余平米的草坪磚車位,但是限于財力和人力成本的逐年增加,已經(jīng)無力再繼續(xù)。小區(qū)車位僧多粥少,夜間停在草坪上的車輛還有30余輛。預(yù)計還可以彩磚道拓寬的面積約x平米。
4、樓道出新?,F(xiàn)狀:小區(qū)樓道墻面灰暗和樓梯扶手鐵銹,雖然xx20xx年全部出新過,但是公共部位墻面剝落陳舊。共有x個樓道,預(yù)計粉刷出新面積6xx0平米。預(yù)計樓梯扶手出新x米。
5、建筑小品、亭臺樓閣出新?,F(xiàn)狀:小區(qū)x個組團(tuán)中,亭臺樓閣油漆斑駁脫落陳舊。加上中式廣場和小公園,共有x個亭子需要出新。
6、電子防盜門更新?,F(xiàn)狀:小區(qū)共有x個樓道,每個樓道有一扇電子防盜門。經(jīng)歷了20xx年的建筑,公共部位的電子防盜門是破損銹蝕嚴(yán)重,特別是a區(qū)組團(tuán),地勢低再加上地下自來水管滲漏點(diǎn)多,濕氣重更加速了防盜鐵門底部損壞。預(yù)計更新x個樓道門。
7、增加監(jiān)控攝像覆蓋面。現(xiàn)狀:花園二期所轄花園二區(qū)和三區(qū),是xx市早期的經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū),曾獲得過國家、省市多項榮譽(yù)稱號。但是小區(qū)的監(jiān)控設(shè)施和設(shè)備的覆蓋面太小,起不到對犯罪嫌疑人的威懾作用,而且路面停車被人為破壞偶有發(fā)生,影響停車安全,易發(fā)治安事件。目前僅有數(shù)字監(jiān)控攝像路。預(yù)計再需增加x路,與小區(qū)總建筑面積相符。
各位業(yè)主代表:新的一年開始了,社區(qū)是我家,管理靠大家。社區(qū)管理與每個居民日常生活息息相關(guān),更需要大家共同的參與、理解、支持和配合。只要大家把社區(qū)當(dāng)成自己的家,自覺遵守規(guī)定,共同維護(hù)、互相監(jiān)督、同心協(xié)力,我們的社區(qū)一定會更加美好!最后,祝全體居民身體健康!萬事如意!
謝謝大家!
小區(qū)業(yè)主大會主持詞篇十二
7、雨天路滑,小心慢行!
8、小心滑倒,請勿戲水!
9、請愛護(hù)小區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備!
10、芬草綠茵,來之不易!
11、收住您的腳,留下我們的緣份。
12、綠化小區(qū),文明人心,
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小區(qū)業(yè)主大會主持詞篇十三
3、垃圾不落地,文明更美麗。
4創(chuàng)建家園美如畫,點(diǎn)滴小事見精神。
5、草兒綠、花兒香,環(huán)境優(yōu)美人健康。
6、規(guī)范物管管理構(gòu)建和諧小區(qū)。
7、樹立群防群治意識維護(hù)社區(qū)治安穩(wěn)定。
8、創(chuàng)安全文明小區(qū)建安居樂業(yè)家園。
9、創(chuàng)安全文明社區(qū),建安居樂業(yè)家園。
10人人需要文明麗景,麗景需要人人文明文明小區(qū)人人參與,小區(qū)文明人人受益。
11維護(hù)社會公德,遵守職業(yè)道德,弘揚(yáng)家庭美德共建文明小區(qū),共享文明成果。
12家庭和睦、鄰里團(tuán)結(jié)、小區(qū)和諧。
13攜手維護(hù)公共道德,著力打造小區(qū)文明讓小區(qū)更文明,讓生活更美好。
14一言一行總關(guān)情,攜手共創(chuàng)新文明倡導(dǎo)文明新風(fēng),共建美好家園。
15、愛心是生活明媚的陽光,文明是人生溫馨的春風(fēng)。
小區(qū)業(yè)主大會主持詞篇十四
各位領(lǐng)導(dǎo)、業(yè)主代表:
大家下午好!我受籌備組的委托,主持今天光明小區(qū)業(yè)主大會。今天來參加這次大會的人員有:街道物業(yè)辦(xxx);社區(qū)工作者,以及光明小區(qū)業(yè)主代表。首先我代表籌備組感謝大家能在百忙之中抽出寶貴的時間來參加這次選舉會議。
現(xiàn)在開始劃票,監(jiān)票人,計票人、唱票人就位。
監(jiān)票人:xxx。
計票人:xxx。
唱票人:xxx。
現(xiàn)在開始選舉業(yè)委會委員。
由于票數(shù)過多工作人員已將全額滿票查出,今天進(jìn)行差額選票劃票。
請監(jiān)票人、計票人、唱票人開始計票。
xxx:計票人(工作人員報告:經(jīng)清點(diǎn),現(xiàn)有選票573張,有效票538張,(其中全額票520張,差額票18張),無效票3張,棄權(quán)票32張。
主持人:該小區(qū)共有業(yè)主917戶,本次選舉共發(fā)出選票700張,占小區(qū)總票數(shù)的76%,收回選票573張,其中有效票538張,無效票3張。棄權(quán)票32張。其中有效票為538張,占總票數(shù)的77%,超過發(fā)出選票的半數(shù)以上,符合規(guī)定,本次選舉投票有效。
開始唱票。
(計票,并報告計票結(jié)果)。
票票。
票票。
票
現(xiàn)在,我宣布本次業(yè)委會委員選舉投票計票結(jié)果。
下面我宣布光明小區(qū)第二次業(yè)主委員會委員當(dāng)選名單。根據(jù)大會選舉辦法和大會選舉結(jié)果,宣布(人員名單)。
我們以熱烈的掌聲表示祝賀!
結(jié)束詞:我宣布,光明小區(qū)第二屆業(yè)主代表大會第一次會議圓滿結(jié)束,我們以熱烈的掌聲感謝熱心小區(qū)建設(shè)的全體業(yè)主。
小區(qū)業(yè)主大會主持詞篇十五
尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位業(yè)主:下午好!
今天對新潭故里小區(qū)的全體業(yè)主來講,是一個非常有記念意義的日子,也是一個值得為之高興的日子。首次業(yè)主大會在此順利召開,來之不易,我僅代表業(yè)委會的成員說幾句心里話:
在近半年的時間里,我們小區(qū)的許多業(yè)主傾注了大量心血,任勞任怨,不計報酬,作了大量細(xì)致而繁雜的協(xié)助工作,所以,我們要向這些優(yōu)秀的業(yè)主們致以最崇高的.敬意!同時也為業(yè)委會成立給予無私指導(dǎo)的領(lǐng)導(dǎo)、以及小區(qū)的開發(fā)商致以深深的謝意!你們?yōu)闃I(yè)委會成立所做的貢獻(xiàn),我們業(yè)主是不會忘記的,必將載入新潭故里小區(qū)發(fā)展的歷史史冊?!敖ㄔO(shè)美好家園,為全體業(yè)主服務(wù)”是成立業(yè)委會的目的,也是業(yè)主們的期盼。這不僅僅是一句口號,而是有著實實在在的內(nèi)涵。廣大業(yè)主只有團(tuán)結(jié)起來,支持業(yè)委會的工作,就沒有什么事情可以做不到的。因此,業(yè)委會也希望能夠以大多數(shù)業(yè)主的利益作為業(yè)委會工作的原則,以監(jiān)督物業(yè)服務(wù)作為工作的切入點(diǎn),以廣大業(yè)主關(guān)切的熱點(diǎn)問題,如小區(qū)安全、衛(wèi)生、綠化、環(huán)境、停車等一系列問題,作為業(yè)委會工作的重點(diǎn)。業(yè)委會也會依法依規(guī)、輕重緩急、循序漸進(jìn)、先易后難、平等協(xié)商的工作方式開展工作,服務(wù)小區(qū)全體業(yè)主。在這里,我想對剛成立的業(yè)委會提幾點(diǎn)要求:
新潭故里小區(qū)是全體業(yè)主居住生活的主陣地,也是幸福和諧安全的主力軍。為此,業(yè)主委員會要努力提高物業(yè)公司和廣大居民“小區(qū)是我家,管理是大家”的意識,形成思想上的共識。業(yè)主委員會和物業(yè)公司有義務(wù)與業(yè)主一起從每日生活抓起,從樹文明新風(fēng)做起,從講文明禮貌說起,自覺遵守小區(qū)的居民文明公約和社會公德,大力倡導(dǎo)健康向上的生活方式,愛護(hù)公共環(huán)境,尊老愛幼,助人為樂,鄰里團(tuán)結(jié)和睦,努力把我們小區(qū)建設(shè)成安全、文明、優(yōu)美、和諧、歡樂的大家庭。
每戶家庭都是小區(qū)的細(xì)胞,家庭和諧是小區(qū)和諧的基礎(chǔ),溫馨家園需要我們共同的呵護(hù)。作為小區(qū)業(yè)委會成員,要以“建溫馨家園”為平臺,通過與物業(yè)公司開展各種為民服務(wù)活動,努力營造健康向上、和睦團(tuán)結(jié)的和諧氛圍。作為業(yè)主委員會,一定要與物業(yè)公司搞好工作關(guān)系,使業(yè)委會監(jiān)督得力,使物業(yè)服務(wù)實惠居民。
家庭雖小,但它卻涉及本小區(qū)生活的方方面面,構(gòu)建和諧溫馨家園,倡導(dǎo)人與自然的和諧相處,是扎實推進(jìn)和諧小區(qū)建設(shè),努力構(gòu)建和諧社會的重要基礎(chǔ)。為此,業(yè)委會將做好與物業(yè)公司和業(yè)主之間的溝通平臺,加強(qiáng)物業(yè)公司處與業(yè)主之間的感情,維系業(yè)主與業(yè)主之間關(guān)系,倡導(dǎo)家庭和睦、鄰里團(tuán)結(jié),全面推動小區(qū)精神文明建設(shè)的健康發(fā)展。
新潭故里小區(qū)有住戶691戶,目前,新潭故里小區(qū)業(yè)主有一半入住者,還沒有全部住滿,流動人口也較多。為此,我們業(yè)主每一個人都是小區(qū)安全的巡邏員、監(jiān)督員。只有安全了,我們才能夠生活得平安,工作得安心。
真誠的希望,新潭故里全體業(yè)主與業(yè)委會和物業(yè)公司共同努力,打造和諧、平安、幸福溫馨的小區(qū)。
最后,祝身體健康、萬事如意。
謝謝大家!
小區(qū)業(yè)主大會主持詞篇十六
各位業(yè)主,各位領(lǐng)導(dǎo),大家上午好!
今天,是一個很重要的日子,我們在這里召開新源小區(qū)第一屆業(yè)主委員會選舉大會,這對于新源小區(qū)的規(guī)范化管理,對于提高小區(qū)的管理水平有著積極的促進(jìn)作用。為此,我謹(jǐn)代表新源房地產(chǎn)公司,向各位領(lǐng)導(dǎo)、各位同志、各位代表表示衷心的感謝。自業(yè)主委員會籌備以來,廣大業(yè)主一直給予了積極的參予,付出了辛勤的努力,更得到縣房管局、社區(qū)居委會的幫助和指導(dǎo)。
業(yè)主委員會的成立,標(biāo)志著我們小區(qū)物業(yè)管理的完善和成熟;標(biāo)志著各位業(yè)主參與、監(jiān)督物業(yè)管理工作有了合法的途徑;標(biāo)志著我們小區(qū)物業(yè)管理進(jìn)入了正規(guī)化、規(guī)范化的一個新的階段!
最后,希望各位業(yè)主積極參與、監(jiān)督和支持我們的工作,把自己對物業(yè)管理中存在的問題與看法及時反映給我們,切實維護(hù)自己的`合法權(quán)益。我們將和全體業(yè)主一起,監(jiān)督、配合物業(yè)管理公司,共同提高小區(qū)的物業(yè)管理質(zhì)量,搞好小區(qū)各方面的建設(shè),美化、凈化我們小區(qū),使我們能夠在小區(qū)內(nèi)安居樂業(yè),使我們的房產(chǎn)物業(yè)能夠因小區(qū)管理完善而保值升值。
小區(qū)業(yè)主大會主持詞篇十七
各位領(lǐng)導(dǎo)、各位代表:
你們好!今天××園社區(qū)隆重召開第一屆第五次居民代表和業(yè)主代表大會,大會中心內(nèi)容、深化科學(xué)管理,全力打造和諧社區(qū)回顧即將過去的一年,社區(qū)各項工作由于在上級黨委關(guān)懷和支持下,緊緊依靠社區(qū)黨委核心力量,充分發(fā)揮自治組織作用,強(qiáng)化物業(yè)公司管理,推動社區(qū)建設(shè)進(jìn)一步發(fā)展。
現(xiàn)就xx年社居委工作向各位代表匯報如下。
為全面貫徹落實中共中央提出的實踐科學(xué)發(fā)展觀要求,各地方、各部門、根據(jù)自身環(huán)境和條件,因地制宜、科學(xué)安排、加快發(fā)展、加快建設(shè)這一指導(dǎo)思想,根據(jù)××園社區(qū)實際情況我們將工作重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到加強(qiáng)樓組長建設(shè),把他們組織好、發(fā)展好、運(yùn)用好,有效地發(fā)揮他們?yōu)樯鐓^(qū)建設(shè)的積極性和創(chuàng)造性。,成為社區(qū)建設(shè)的一支重要力量。過去幾年我們盡管做了這方面工作,但力度不夠。今年黨工委多次召開社區(qū)居委會主任工作會議,強(qiáng)調(diào)做好樓組長建設(shè)的重要性和必要性,對我們啟發(fā)很大,會后××園社區(qū)居委會積極行動,于九月份先后三次召開了有80余名樓組長參加的社區(qū)樓組長工作會議。會上大家就如何在社區(qū)建設(shè)、社區(qū)環(huán)境、社區(qū)治安、社區(qū)市容、社區(qū)人口與計劃生育等方面工作暢所欲言,進(jìn)行了交流和探討,并提出了很多建設(shè)性意見,大家一致認(rèn)為,社區(qū)是大家,建設(shè)也要靠大家。作為社區(qū)的一員,有責(zé)任、有義務(wù)建設(shè)、維護(hù)、保護(hù)好自己的家園。這次會議以后,絕大多數(shù)樓組長積極性和主動性調(diào)動起來,自覺地維護(hù)社區(qū)管理,服從社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)。以物業(yè)收費(fèi)為例,社區(qū)老五幢因為歷史原因存在收費(fèi)難,一直給社區(qū)工作帶來困擾,通過座談、溝通,分析、找問題,提出解決意見,得到了廣大業(yè)主的支持、理解,會后老五幢的衛(wèi)生費(fèi)得到了有效的解決,保證社區(qū)各項工作正常運(yùn)行。
在社區(qū)黨委,居委會領(lǐng)導(dǎo)、支持和幫助下,社區(qū)業(yè)主委員會根據(jù)工作特點(diǎn)和需要,在過去已定的五項制度的基礎(chǔ)上,xx年新建三項制度:
(一)業(yè)主委員會工作制度,規(guī)定對業(yè)主委員會成員進(jìn)行明確分工,責(zé)任到人,實行主任負(fù)責(zé)制。
(二)業(yè)主委員會成員每天在社區(qū)輪流值班,負(fù)責(zé)接待業(yè)主咨詢,督促物業(yè)公司做好日常性工作,發(fā)現(xiàn)問題及時反映解決。
(三)建立財務(wù)制度,實行專人保管,專項使用,專人審批,本著勤儉節(jié)約的原則,辦好每件事,并規(guī)定每年向業(yè)主代表大會公布賬目。社居委、業(yè)委會長期以來堅持用制度促進(jìn)工作,用制度規(guī)范、管理、監(jiān)督各項工作的開展。
為了有效的監(jiān)督物業(yè)服務(wù),業(yè)主委員會從以下三個方面開展工作。
第一,每月定期召開社區(qū)群防、物業(yè)、社區(qū)民警等相關(guān)部門的工作協(xié)調(diào)例會,面對面的進(jìn)行交流、溝通,及時反饋信息,發(fā)現(xiàn)問題及時解決,大大提高了工作效率。
第二,業(yè)委會根據(jù)業(yè)主對物業(yè)服務(wù)公司反映意見和要求,采用口頭、文字通報兩種形式,今年我們口頭、文字通報(宣傳欄公示)近90余次,實行業(yè)主和業(yè)主委員會對物業(yè)公司的雙向監(jiān)督。
第三,采用季度考核制方式。業(yè)委會每季度組織有居委會、業(yè)委會、社區(qū)業(yè)主代表參加的對物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行的考核。對物業(yè)服務(wù)公司(保潔、保安、工程維修、綠化養(yǎng)護(hù)、行管人員服務(wù)態(tài)度)等五個方面實績進(jìn)行考核。從前三個季度的考核情況看,新浩成物業(yè)服務(wù)公司的物業(yè)服務(wù)比以前有改觀,領(lǐng)導(dǎo)能深入第一線,處理問題比較及時。
但還存在一定問題,和不足的地方。就社區(qū)保潔而言,清運(yùn)垃圾后殘存垃圾清掃不及時,還存在一定的衛(wèi)生死角。保安巡邏不到位、不夠認(rèn)真細(xì)微,區(qū)內(nèi)亂堆亂放、損壞公物等現(xiàn)象未及時向分管領(lǐng)導(dǎo)匯報、也未得到有效的改善。工程維修不及時,被動工作較多,為業(yè)主主動性服務(wù)欠缺。社區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)缺乏做深、做細(xì),缺棵少苗地方?jīng)]有實行有效的補(bǔ)栽補(bǔ)種。部分服務(wù)人員在對業(yè)主服務(wù)時,專業(yè)知識不夠,服務(wù)質(zhì)量有待提高。
××園社區(qū)建于xx年,公建設(shè)施均有不同程度的損壞待維修。社區(qū)居委會xx年統(tǒng)計上報需維修項目共十一項(社區(qū)鐵質(zhì)欄桿、健身器械、休閑庭頂棚、園區(qū)休息庭、辦公樓外墻滲水、木橋改造、部分居民樓架空層積水、中小廣場舞臺改造、居委會觀景平臺改造等)上報社區(qū)黨工委、區(qū)建委等有關(guān)部門,弋江區(qū)政府十分重視,由區(qū)建委牽頭,今年元月份已陸續(xù)安排進(jìn)行改造和維修,目前已經(jīng)改造和維修的項目有木拱橋八座、中心廣場舞臺、社區(qū)景觀長廊、休閑亭等八處,尚有七處待修。在修建過程中,社區(qū)居委會、業(yè)委會,自始至終全力配合,嚴(yán)格把關(guān),確保質(zhì)量。
物業(yè)服務(wù)公司工作的好壞直接涉及到千家萬戶的切身利益,常言道,群眾利業(yè)無小事,因此在選聘物業(yè)服務(wù)公司必須持積極和慎重的態(tài)度,不能有絲毫疏忽和麻痹。社居委、業(yè)委會經(jīng)過近一年時間對浩成物業(yè)服務(wù)公司的合同履行情況,對業(yè)主服務(wù)態(tài)度情況看,總體較好,在此期間他們也做了大量的工作,工作較到位、取得了一定的成效。特別是今年的一場多年未見的罕見大雪,物業(yè)公司做了大量的工作,面對雪海一片,人無行路,大小樹枝折斷,各單元門口生活垃圾堆積如山的情況,物業(yè)公司從經(jīng)理到全體員工,積極主動,配合社區(qū)開展大掃雪活動,保證行人正常出入,確保社區(qū)樹木不受損壞。因為雪大垃圾無法正常運(yùn)出,面對這種情況,物業(yè)公司積極想辦法,把園區(qū)內(nèi)的垃圾先集中到南大門空場地,然后租用弋江環(huán)衛(wèi)所和鏡湖環(huán)衛(wèi)所的車輛起早摸晚清運(yùn)垃圾,共先后清運(yùn)十七次、另多付3000多元才將垃圾清運(yùn)完畢。保證了社區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生,讓廣大居民干干凈凈過了一個新年。他們的努力和付出,以及人性化的服務(wù)贏得的眾多業(yè)主的好評。社居委、業(yè)委會根據(jù)他們近一年的服務(wù)實績和考評結(jié)果,認(rèn)為xx年繼續(xù)聘用新浩成物業(yè)公司作為××園社區(qū)物業(yè)服務(wù)單位較為理想的公司,之前經(jīng)社居委、業(yè)委會多次討論,并報請社區(qū)黨委同意,上報社區(qū)黨工委批準(zhǔn)研究建議原則上續(xù)聘浩成物業(yè)公司作為沐春園服務(wù)單位,今天提請業(yè)主代表大會通過。
業(yè)主委員會針對社區(qū)實際情況,新住宅區(qū)物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仍按每平方米0.25元計算,對于老五幢的衛(wèi)生費(fèi),繼續(xù)按每平方米0.10計算收費(fèi)。社區(qū)內(nèi)門面房從原來每平方米0.35元下調(diào)至每平方米0.25元計算。社區(qū)外門面房從原來的每平方米0.50元下調(diào)至0.30元計算。業(yè)主空置房仍按物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的`80‰收取。這樣做既符合價格政策,又提高收費(fèi)率。
1、繼續(xù)做好和完善樓組長的工作。這項工作是一個長期而細(xì)微的工作,首先要抓好樓組長的選配工作,特別是要定期開展培訓(xùn),提高他們的自覺性、責(zé)任性,主動參與社區(qū)的公益活動。第二,成立樓組長建設(shè)工作指導(dǎo)組,有專人負(fù)責(zé),納入社區(qū)建設(shè)的長效機(jī)制。第三是開展創(chuàng)建文明樓、先進(jìn)樓(組)長評比評優(yōu)活動,半年一小評,年終總評,發(fā)揮先進(jìn)模范帶頭作用。
2、業(yè)委會做好xx年度物業(yè)服務(wù)公司選聘工作,堅持科學(xué)發(fā)展觀,高標(biāo)準(zhǔn),嚴(yán)要求做好對物業(yè)服務(wù)公司的監(jiān)督工作,提高服務(wù)質(zhì)量。
3、繼續(xù)爭取政府有關(guān)部門支持,把尚未改造和維修的項目做好改造和維修工程。
4、對現(xiàn)有的綠化較差的地段和車輛損壞草坪的地段采取補(bǔ)栽和補(bǔ)種,力爭社區(qū)內(nèi)綠化全部到位。
各位代表,社區(qū)是我家,管理靠大家,xx年社區(qū)建設(shè)進(jìn)入到一個新的發(fā)展時期又是換屆年,希望大家積極參與社區(qū)的建設(shè),為不斷創(chuàng)建和諧文明社區(qū)貢獻(xiàn)自己的一份力量。
小區(qū)業(yè)主大會主持詞篇十八
各位選民:
我是本小區(qū)室的業(yè)主王,現(xiàn)在我受小區(qū)業(yè)委會換屆選舉籌備組的委托,主持今天的選舉大會。
夏收夏種正忙時,署日熏蒸地氣濕。農(nóng)事猶須節(jié)令早,稼禾就怕雨來遲。
夏天不只伴隨著難耐的酷熱,也伴隨著花果和莊稼的成熟。這不,銀河小區(qū)業(yè)委會換屆選舉的籌備工作,在組長劉廣的帶領(lǐng)下,全組同志及工作人員嚴(yán)格按照業(yè)委會換屆選舉的相關(guān)流程,經(jīng)過兩個多月夜以繼日的共同努力,現(xiàn)在巳經(jīng)完成了大半,應(yīng)該進(jìn)行正式選舉了,因為目前也正是一年中小區(qū)人氣最旺的時節(jié),我們期待可以有更多的業(yè)主參與到小區(qū)業(yè)委會的換屆選舉中來。一句話,“人誤地一時,地誤人一年”。這是天時!
按理說,花果的成熟是應(yīng)該得到為官者的慶賀,孩子的結(jié)婚也是應(yīng)該得到父母的祝福的,但今天,我們的“父母官”卻一個未到(假設(shè)),這花果我們還摘不摘,這婚我們還結(jié)不結(jié),這選舉我們還要不要進(jìn)行了?我們的態(tài)度是:照常進(jìn)行!這不僅是因為不能讓勞動的果實毀于一旦,也不僅是因為這本身就是由老百姓自己作主的事,更主要的是業(yè)委會這個組織對于全體業(yè)主維護(hù)自身合法權(quán)益的重要性:業(yè)主委員會是代表業(yè)主利益的組織,它成立的目的是維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益,是對物業(yè)管理處或其他對業(yè)主利益有利害沖突的組織進(jìn)行監(jiān)督、協(xié)商、談判、訴訟的聯(lián)盟機(jī)構(gòu)。
業(yè)主與物業(yè)管理組織是雇主與雇員之間的"關(guān)系,但由于物業(yè)管理部門是組織,而單個業(yè)主是個人,在兩者發(fā)生利益沖突時,物業(yè)管理部門處于強(qiáng)勢地位,而業(yè)主個人則往往處于弱勢地位。尤其在人口流動頻繁的銀灘、在鰥寡孤獨(dú)、老弱病殘又占人口多數(shù)的小區(qū)更是如此!只有利益共同體聯(lián)合起來,才能與物業(yè)管理部門相抗衡。業(yè)主委員會對業(yè)主個人來說只有利而沒有害。而今天,《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》、《行政訴訟法》等一系列法律法規(guī)的頒布實施,更是為小區(qū)業(yè)主委員會的產(chǎn)生提供了堅實的地基,這是地利!
新研究顯示:夏季出生的人更健康,原因可能是母親在孕期按受的日照更多,然后將大量的維生素d傳輸給了他們還未出生的嬰兒。在此,我們希望并感謝小區(qū)的業(yè)主們莊嚴(yán)地投下你們神圣的一票,支持并幫助小區(qū)的業(yè)委會這個“寧馨兒”早日面世,我們相信,有了大家“相濡以沫”的扶持,我們小區(qū)的新一屆業(yè)委會一定會成長為一個“貧賤不能移,富貴不能淫,威武不能屈”的孩子,成為一個父母的守護(hù)神、家園的頂梁柱,鰥寡孤獨(dú)、老弱病殘的主心骨,成為國家和人民心目中期待的樣子!這就是人和的力量!
豐登裕旺年成好,辛苦劬勞歲也值。待到金秋傳喜報,敲鑼打鼓唱新詩。
下面選舉流程正式開始——。
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