一個(gè)好的方案不僅可以提高工作效率,還可以減少錯(cuò)誤和風(fēng)險(xiǎn)。制定完美的方案需要充分關(guān)注細(xì)節(jié),考慮各種可能的情況和因素。以下是小編為大家收集的一些方案范例,供大家參考和借鑒。
老舊社區(qū)改造方案篇一
東勝區(qū)建成區(qū)域內(nèi)的老舊小區(qū)。主要對(duì)象是20**年以前建成的小區(qū)。
二、改造目的。
通過(guò)改造,使老舊小區(qū)達(dá)到功能完善、環(huán)境優(yōu)美、節(jié)能環(huán)保、適宜人居的目的。
改造內(nèi)容。
1、供熱系統(tǒng)改造。
包括室內(nèi)系統(tǒng)分戶(hù)控制、熱計(jì)量改造,實(shí)現(xiàn)單戶(hù)可控,室內(nèi)溫度可調(diào),可按計(jì)量收費(fèi)的目的。室外供熱系統(tǒng)的.改造,按照節(jié)能建筑的用熱指標(biāo)對(duì)管網(wǎng)系統(tǒng)進(jìn)行重新設(shè)計(jì),加裝平衡、控制、計(jì)量裝置,做到按需供熱,減少熱量損失。熱源系統(tǒng)改造,對(duì)換熱站(鍋爐房)進(jìn)行供熱能力核算,對(duì)供熱設(shè)備進(jìn)行優(yōu)化,通過(guò)智能控制、變頻控制來(lái)降低電能、熱能的消耗。
2、建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改造。
建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改造主要指建筑物的外墻保溫、屋面保溫、門(mén)窗氣密性改造、陰陽(yáng)臺(tái)封閉。通過(guò)建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)的節(jié)能改造,可大大降低熱損失,提高人體舒適感。
3、供水管網(wǎng)改造。
原有的供水管道大都老化嚴(yán)重,跑冒滴漏司空見(jiàn)慣,常常因?yàn)楣收隙K?,?yán)重影響居民正常生活,有的供水管道與污水管道并行,不符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求。將原有的供水管道更換為符合飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的塑料管道,提高管道使用壽命。
老舊小區(qū)的排污管網(wǎng)年久失修,管道堵塞及污水溢出現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。將污水管道進(jìn)行維修改造,使水流順暢,減少堵塞。
“三化”改造主要是維修、補(bǔ)充、完善,著力打造宜居環(huán)境,提高居住舒適度。
6、公共服務(wù)設(shè)施改造。
為豐富居民業(yè)余休閑文化生活需求,在老舊小區(qū)適當(dāng)建設(shè)一部分公共活動(dòng)室,添置一些體育活動(dòng)設(shè)施,滿(mǎn)足人們的文娛生活、體育鍛煉需求。
四、實(shí)施步驟。
1、摸底調(diào)查階段。
單元數(shù)、建筑物的基本結(jié)構(gòu)情況,了解小區(qū)地下管網(wǎng)的使用情況等等。調(diào)查過(guò)程中要涉及辦事處、社區(qū)、物業(yè)公司、居民、供熱、供水、排污、供電等相關(guān)單位。調(diào)查一定要詳細(xì)、真實(shí),為做施工方案提供依據(jù)。
2、施工方案設(shè)計(jì)階段。
根據(jù)摸底調(diào)查階段提供的基本情況作出具體的施工設(shè)計(jì)。這一階段需要聘請(qǐng)有類(lèi)似經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)院進(jìn)行,施工圖完成后要邀請(qǐng)有關(guān)單位、業(yè)界專(zhuān)家進(jìn)行圖紙會(huì)審。施工圖既要符合國(guó)家及地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范,又要符合實(shí)際情況。
3、項(xiàng)目招投標(biāo)階段。
根據(jù)改造項(xiàng)目類(lèi)型進(jìn)行分類(lèi)打包招標(biāo),招標(biāo)按照國(guó)家及地方有關(guān)招投標(biāo)程序進(jìn)行。選擇有經(jīng)驗(yàn)、有技術(shù)、有實(shí)力的施工、監(jiān)理單位來(lái)承擔(dān)老舊小區(qū)的維修改造任務(wù)。
4、項(xiàng)目施工階段。
施工階段要有專(zhuān)門(mén)的部門(mén)來(lái)統(tǒng)一指揮、協(xié)調(diào),對(duì)每一項(xiàng)工程要有專(zhuān)人負(fù)責(zé)。嚴(yán)格控制工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全、造價(jià)。
5、項(xiàng)目驗(yàn)收階段。
驗(yàn)收包括進(jìn)度驗(yàn)收、分項(xiàng)驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收等,每次驗(yàn)收須有施工單位、建設(shè)單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位參加。驗(yàn)收要做到每完工一項(xiàng)驗(yàn)收一項(xiàng)。
6、項(xiàng)目評(píng)價(jià)階段。
改造工作完成后要進(jìn)行改造評(píng)價(jià),尤其是節(jié)能評(píng)價(jià),要請(qǐng)有資格的專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行能效評(píng)價(jià)。
五、經(jīng)驗(yàn)。
根據(jù)已完成的改造項(xiàng)目取得的效果及反響,針對(duì)改造實(shí)施過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題、矛盾,認(rèn)真總結(jié)改造經(jīng)驗(yàn),形成系統(tǒng)的改造管理模式,為后續(xù)改造工作的順利實(shí)施提供保障。
老舊社區(qū)改造方案篇二
東勝區(qū)建成區(qū)域內(nèi)的老舊小區(qū)。主要對(duì)象是20__年以前建成的小區(qū)。
通過(guò)改造,使老舊小區(qū)達(dá)到功能完善、環(huán)境優(yōu)美、節(jié)能環(huán)保、適宜人居的目的。
三、改造內(nèi)容。
1、供熱系統(tǒng)改造。
包括室內(nèi)系統(tǒng)分戶(hù)控制、熱計(jì)量改造,實(shí)現(xiàn)單戶(hù)可控,室內(nèi)溫度可調(diào),可按計(jì)量收費(fèi)的目的。室外供熱系統(tǒng)的改造,按照節(jié)能建筑的用熱指標(biāo)對(duì)管網(wǎng)系統(tǒng)進(jìn)行重新設(shè)計(jì),加裝平衡、控制、計(jì)量裝置,做到按需供熱,減少熱量損失。熱源系統(tǒng)改造,對(duì)換熱站(鍋爐房)進(jìn)行供熱能力核算,對(duì)供熱設(shè)備進(jìn)行優(yōu)化,通過(guò)智能控制、變頻控制來(lái)降低電能、熱能的消耗。
2、建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改造。
建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改造主要指建筑物的外墻保溫、屋面保溫、門(mén)窗氣密性改造、陰陽(yáng)臺(tái)封閉。通過(guò)建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)的節(jié)能改造,可大大降低熱損失,提高人體舒適感。
3、供水管網(wǎng)改造。
原有的供水管道大都老化嚴(yán)重,跑冒滴漏司空見(jiàn)慣,常常因?yàn)楣收隙K?,?yán)重影響居民正常生活,有的供水管道與污水管道并行,不符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求。將原有的供水管道更換為符合飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的塑料管道,提高管道使用壽命。
4、排污管網(wǎng)改造。
老舊小區(qū)的排污管網(wǎng)年久失修,管道堵塞及污水溢出現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。將污水管道進(jìn)行維修改造,使水流順暢,減少堵塞。
5、綠化、亮化、硬化改造。
“三化”改造主要是維修、補(bǔ)充、完善,著力打造宜居環(huán)境,提高居住舒適度。
6、公共服務(wù)設(shè)施改造。
為豐富居民業(yè)余休閑文化生活需求,在老舊小區(qū)適當(dāng)建設(shè)一部分公共活動(dòng)室,添置一些體育活動(dòng)設(shè)施,滿(mǎn)足人們的文娛生活、體育鍛煉需求。
四、實(shí)施步驟。
1、摸底調(diào)查階段。
單元數(shù)、建筑物的基本結(jié)構(gòu)情況,了解小區(qū)地下管網(wǎng)的使用情況等等。調(diào)查過(guò)程中要涉及辦事處、社區(qū)、物業(yè)公司、居民、供熱、供水、排污、供電等相關(guān)單位。調(diào)查一定要詳細(xì)、真實(shí),為做施工方案提供依據(jù)。
老舊社區(qū)改造方案篇三
20xx年,全省計(jì)劃改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)871個(gè),房屋總建筑面積2448.11萬(wàn)平方米,涉及住戶(hù)25.9萬(wàn)戶(hù)。
改造類(lèi)型分為基本型、完善型和提升型。優(yōu)先補(bǔ)齊小區(qū)功能短板,拆除違建,解決供水、排水、供氣、供電、道路、通信、停車(chē)等需求的,為基本型改造;在保基本的基礎(chǔ)上,實(shí)施加裝電梯、房屋維修改造、配套停車(chē)場(chǎng)及充電樁、活動(dòng)設(shè)施、物業(yè)服務(wù)、智慧安防設(shè)施等,為完善型改造;進(jìn)一步改善公共服務(wù)和公共環(huán)境,包括增設(shè)社區(qū)養(yǎng)老、托幼、醫(yī)療、家政、體育設(shè)施、智能信包(快件)箱等便民設(shè)施等,為提升型改造。
多渠道籌措資金,吸引社會(huì)力量參與。積極爭(zhēng)取中央基建投資補(bǔ)助和財(cái)政專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)助資金。省財(cái)政繼續(xù)安排“以獎(jiǎng)代補(bǔ)”資金,用于引導(dǎo)和獎(jiǎng)勵(lì)各地實(shí)施改造。市縣政府統(tǒng)籌保障老舊小區(qū)改造資金。統(tǒng)籌地方各級(jí)政府專(zhuān)項(xiàng)投入,以及供水、供電、供氣、網(wǎng)絡(luò)通信、有線電視等專(zhuān)營(yíng)單位投入。引導(dǎo)社會(huì)資本參與改造,積極探索采取賦予小區(qū)特許經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)停車(chē)位、商業(yè)捆綁開(kāi)發(fā)(與城鎮(zhèn)其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目打捆)等激勵(lì)措施。老舊小區(qū)改造涉及土地房屋功能調(diào)整的,自然資源和規(guī)劃部門(mén)依法進(jìn)行調(diào)整。對(duì)改變土地用途產(chǎn)生的土地收益,按規(guī)定納入預(yù)算管理,可用于支持老舊小區(qū)改造。鼓勵(lì)倡導(dǎo)居民個(gè)人出資,以及其他渠道籌集資金。
以《安徽省城市老舊小區(qū)整治改造技術(shù)導(dǎo)則》(修訂版)為標(biāo)準(zhǔn),著力消除老舊小區(qū)安全隱患,完善基本功能和公共配套設(shè)施,積極推動(dòng)提升型改造,完善小區(qū)功能,提升小區(qū)品質(zhì)。
1、尊重居民意愿,動(dòng)員群眾積極參與。發(fā)揮社區(qū)主體作用,動(dòng)員居民提出改造申請(qǐng),參與制定方案、項(xiàng)目實(shí)施、工程質(zhì)量監(jiān)督、后期維護(hù)管理等全過(guò)程,實(shí)現(xiàn)決策共謀、發(fā)展共建、建設(shè)共管、效果共評(píng)、成果共享。
2、推進(jìn)成片改造,補(bǔ)齊和完善公共服務(wù)設(shè)施。堅(jiān)持政府統(tǒng)籌安排、統(tǒng)一規(guī)劃,成片改造老舊小區(qū)。加強(qiáng)歷史文化的保護(hù),注重風(fēng)貌的協(xié)調(diào)和人居環(huán)境的改善。將有共同改造需求,獨(dú)棟、零星、分散的樓房和老舊小區(qū)進(jìn)行歸并整合,統(tǒng)一設(shè)計(jì)、同步改造,形成片區(qū),鼓勵(lì)支持改造后進(jìn)行統(tǒng)一的物業(yè)管理。堅(jiān)持規(guī)劃引導(dǎo),按照原有資金來(lái)源渠道和實(shí)施主體,補(bǔ)齊和完善老舊小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)要將老舊住宅小區(qū)整治項(xiàng)目納入基本建設(shè)程序,執(zhí)行國(guó)家關(guān)于工程建設(shè)項(xiàng)目的管理規(guī)定和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),依法辦理工程招投標(biāo)、施工許可等相關(guān)手續(xù)。實(shí)施單位要加強(qiáng)整治工程項(xiàng)目施工、監(jiān)理及驗(yàn)收監(jiān)管,確保工程質(zhì)量。
1、細(xì)化前期。根據(jù)老舊小區(qū)改造規(guī)劃和年度計(jì)劃確定年度改造項(xiàng)目,編制項(xiàng)目建議書(shū),按規(guī)定程序報(bào)批。委托設(shè)計(jì)單位編制項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)或設(shè)計(jì)文件,編制項(xiàng)目概算,并按規(guī)定程序組織審查論證及批復(fù)。
2、嚴(yán)格施工。規(guī)范組織工程招標(biāo)采購(gòu),精選隊(duì)伍,精心組織施工。落實(shí)好主體責(zé)任,加強(qiáng)施工質(zhì)量和資金跟蹤審計(jì),確保工程質(zhì)量和資金安全。
3、規(guī)范驗(yàn)收。工程竣工后,建設(shè)單位要規(guī)范組織工程驗(yàn)收。注重發(fā)揮街道、社區(qū)、廣大業(yè)主的積極性,促進(jìn)共建共治共享。
4、加強(qiáng)監(jiān)管。工程實(shí)施過(guò)程中,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)要加強(qiáng)監(jiān)督管理,按照老舊小區(qū)改造項(xiàng)目管理要求,建立改造項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù),及時(shí)更新項(xiàng)目進(jìn)度和監(jiān)管記錄,利用信息化手段,切實(shí)加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目實(shí)施跟蹤監(jiān)管。
5、明確時(shí)限。只進(jìn)行“基本型”改造的項(xiàng)目,在年底前應(yīng)基本完成改造和工程驗(yàn)收;實(shí)施“提升型”和“完善型”改造的項(xiàng)目,在年底前應(yīng)完成基本型改造內(nèi)容,并開(kāi)工實(shí)施“提升型”和“完善型”配套設(shè)施建設(shè)。
改造后的小區(qū)要落實(shí)管理單位,明確管養(yǎng)責(zé)任,加強(qiáng)后續(xù)管理,鞏固改造成果。完善社區(qū)黨組織領(lǐng)導(dǎo)下的社區(qū)居民委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)“四位一體”的議事協(xié)調(diào)工作機(jī)制,協(xié)商確定小區(qū)管理模式、管理規(guī)約及居民議事規(guī)則。物業(yè)管理主管部門(mén)要強(qiáng)化巡查檢查,督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)保證服務(wù)質(zhì)量。有關(guān)執(zhí)法部門(mén)要建立物業(yè)管理執(zhí)法聯(lián)動(dòng)機(jī)制,及時(shí)解決物業(yè)投訴和糾紛,共同維護(hù)好改造成果。
各市要建立政府統(tǒng)籌組織、職能部門(mén)協(xié)調(diào)指導(dǎo)、縣區(qū)具體實(shí)施、街道社區(qū)協(xié)同推進(jìn)、居民全程參與的工作推進(jìn)機(jī)制。大力宣傳引導(dǎo),廣泛宣傳老舊小區(qū)改造政策、方法步驟和改造成效,形成社會(huì)廣泛支持、群眾積極參與的良好氛圍。
老舊社區(qū)改造方案篇四
以“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo),以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng),以進(jìn)一步提升和推進(jìn)我市住宅小區(qū)總體水平,提高整體人居環(huán)境質(zhì)量為目標(biāo),以治理小區(qū)環(huán)境“臟、亂、差”,完善小區(qū)功能為重點(diǎn),進(jìn)行全面綜合治理改造,逐步改善小區(qū)環(huán)境質(zhì)量,努力為居民打造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、秩序井然、適宜人居的良好生活環(huán)境。
二、工作目標(biāo)。
從2011年起至2015年止,全面完成城區(qū)老舊住宅小區(qū)改造任務(wù)。老舊小區(qū)改造工程在統(tǒng)一規(guī)劃的前提下,根據(jù)房屋建設(shè)年限、小區(qū)環(huán)境等條件,按照由近及遠(yuǎn)的原則評(píng)估分類(lèi),分步實(shí)施。2011年將首批改造13個(gè)(建筑面積約45萬(wàn)平方米)房屋及其配套設(shè)施失修失養(yǎng)嚴(yán)重,已影響群眾正常生活,急需維修改造的小區(qū)。
三、整治改造內(nèi)容。
針對(duì)我市老舊住宅小區(qū)存在的主要問(wèn)題,確定整治改造內(nèi)容如下:
(一)小區(qū)面貌改觀工程。
1、清理拆除各類(lèi)違章建筑物和侵占綠地、道路的違法建設(shè);
2、清理樓道亂堆雜物及各類(lèi)小廣告;
3、整治“臟、亂、差”,取消垃圾道,居民生活垃圾實(shí)行袋裝化。
(二)房屋修繕工程。
維修屋面防水,對(duì)房屋外墻及樓道墻面進(jìn)行維修和粉飾,對(duì)破損的屋檐、臺(tái)階、樓梯扶手、散水坡和雨搭進(jìn)行修繕。
(三)基礎(chǔ)設(shè)施改造工程。
1、住宅與商網(wǎng)混用的下水管線重新分設(shè);
2、清淘、維修下水管線和化糞池,按照需要和有關(guān)要求進(jìn)行增設(shè);
3、更新老化嚴(yán)重的供電線路,供暖、供水和供氣管線;
4、修復(fù)和安裝樓道燈、庭院路燈;
5、修復(fù)小區(qū)內(nèi)的破損道路、硬覆蓋和圍欄、大門(mén)等。
(四)居住環(huán)境改善工程。
1、清理整治公共綠地,補(bǔ)栽花草樹(shù)木,完善小區(qū)綠化設(shè)施;
2、治理小區(qū)環(huán)境污染和擾民現(xiàn)象;
3、有條件的小區(qū),可合理增設(shè)休閑座椅,安裝健身器材,建設(shè)小區(qū)游園;
四、實(shí)施步驟。
(一)調(diào)查摸底、擬定計(jì)劃階段(1月至2月)。各區(qū)政府按照市政府統(tǒng)一下達(dá)的總體計(jì)劃,落實(shí)改造工程的具體點(diǎn)位,統(tǒng)一上報(bào)市房產(chǎn)局,市房產(chǎn)局審核后,申請(qǐng)市政府計(jì)劃立項(xiàng)。
(二)規(guī)劃設(shè)計(jì)、建立業(yè)主自治組織和征求意見(jiàn)階段(3月至4月中旬)。各區(qū)政府按照市政府批準(zhǔn)的計(jì)劃,對(duì)改造項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。由所在街道辦事處和社區(qū)居委會(huì)牽頭,區(qū)物業(yè)辦公室協(xié)助,組織成立業(yè)主大會(huì),選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。由區(qū)物業(yè)辦公室牽頭就小區(qū)改造方案向業(yè)主委員會(huì)和社區(qū)居委會(huì)征求意見(jiàn)。
(三)確定方案、組織實(shí)施階段(4月至11月)。市房產(chǎn)局負(fù)責(zé)工程設(shè)計(jì)、施工和大宗材料的招標(biāo)采購(gòu)工作。各區(qū)政府負(fù)責(zé)施工過(guò)程中施工企業(yè)與社區(qū)、業(yè)主間的協(xié)調(diào)、配合工作。
(四)竣工驗(yàn)收、總結(jié)評(píng)比階段(11月至12月)。老舊小區(qū)改造工程竣工后,實(shí)行二級(jí)驗(yàn)收制度。各區(qū)政府負(fù)責(zé)組織街道辦、社區(qū)居委會(huì)和業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表進(jìn)行初驗(yàn);市房產(chǎn)局負(fù)責(zé)組織有關(guān)部門(mén)進(jìn)行復(fù)驗(yàn);市老舊小區(qū)改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室將組織評(píng)選“市民滿(mǎn)意改造工程”,通報(bào)表?yè)P(yáng)做出突出貢獻(xiàn)的單位和個(gè)人。
五、資金籌集和管理。
(一)資金籌集。整治改造費(fèi)用堅(jiān)持“政府投入、社會(huì)資助、受益業(yè)主合理出資”的原則,多渠道籌集改造資金。
(二)單位工程造價(jià)。老舊小區(qū)整治改造工程按建筑面積折算,單位造價(jià)控制在每平方米20元(含設(shè)計(jì)、招標(biāo)、施工監(jiān)理等管理費(fèi)用)。具體標(biāo)準(zhǔn)將按小區(qū)改造內(nèi)容調(diào)整。
(三)加強(qiáng)資金使用監(jiān)管。由市財(cái)政投資審核中心負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)改造預(yù)算進(jìn)行審核把關(guān),最大限度節(jié)省開(kāi)支。在資金使用過(guò)程中,由市審計(jì)、財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)進(jìn)行全程監(jiān)督,對(duì)違規(guī)使用的嚴(yán)肅追究責(zé)任,確保專(zhuān)款專(zhuān)用。
六、責(zé)任分工。
為加強(qiáng)此項(xiàng)工作的領(lǐng)導(dǎo),市政府成立由分管副市長(zhǎng)任組長(zhǎng),相關(guān)部門(mén)為成員單位的朝陽(yáng)市老舊住宅小區(qū)整治改造領(lǐng)導(dǎo)小組,負(fù)責(zé)整治改造工程的組織領(lǐng)導(dǎo)工作。領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室設(shè)在市房產(chǎn)局,具體負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、指導(dǎo)、督查和日常管理工作。
此次改造工程的實(shí)施主體為市房產(chǎn)局,其他相關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)加強(qiáng)指導(dǎo)和監(jiān)督。
(一)各區(qū)政府負(fù)責(zé)老舊小區(qū)的調(diào)查摸底,提報(bào)本區(qū)的整治改造計(jì)劃,組織成立小區(qū)業(yè)主委員會(huì),組織居民討論整治改造方案,協(xié)調(diào)各類(lèi)矛盾糾紛,組織改造工程竣工的初驗(yàn),落實(shí)老舊小區(qū)改造后的管理等。
(二)市財(cái)政局負(fù)責(zé)改造工程項(xiàng)目的工程預(yù)算審核和決算,籌集市本級(jí)資本金,并列入年度預(yù)算等工作。
(三)市規(guī)劃局負(fù)責(zé)做好新增建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃審批工作。
(四)市城市管理綜合執(zhí)法局負(fù)責(zé)拆除違章建筑工作。
(五)市公用事業(yè)局負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)周邊的街、巷、路燈、道路等環(huán)境設(shè)施進(jìn)行整治改造,對(duì)小區(qū)垃圾清運(yùn)點(diǎn)進(jìn)行建設(shè)和完善。
(六)市環(huán)保局負(fù)責(zé)對(duì)住宅區(qū)餐飲、娛樂(lè)場(chǎng)所和工業(yè)生產(chǎn)等產(chǎn)生的環(huán)境、噪聲污染及擾民現(xiàn)象進(jìn)行整治。
(七)市審計(jì)局負(fù)責(zé)對(duì)整治改造實(shí)施過(guò)程中的資金審計(jì)工作。
七、工作措施。
(一)老舊住宅小區(qū)的整治改造是惠及民生的好事,也是今年市政府向市民承諾的十件實(shí)事之一。各地、各部門(mén)要提高認(rèn)識(shí),密切配合,協(xié)力做好這項(xiàng)工作,確保按時(shí)保質(zhì)保量完成老舊小區(qū)改造任務(wù)。
(二)整治改造工作要體現(xiàn)公平,陽(yáng)光操作,相關(guān)部門(mén)要做好評(píng)估規(guī)劃,分清輕重緩急,充分利用有限資金,確保改造任務(wù)的完成。
(三)施工單位在維修改造過(guò)程中,要做到改造前、改造中、改造后均留有影像資料,繪制圖紙,并標(biāo)清各項(xiàng)數(shù)據(jù),要有監(jiān)理人員簽字驗(yàn)收。涉及到居民的改造項(xiàng)目,要有居民簽字認(rèn)可,共用部位應(yīng)由業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)居委會(huì)簽字認(rèn)可。所有資料均應(yīng)在工程竣工后統(tǒng)一交市房產(chǎn)局存檔備案。
(四)嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)。改造工程竣工后,按規(guī)定程序驗(yàn)收,對(duì)達(dá)不到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的,責(zé)令施工單位返工。市房產(chǎn)局留取工程款的10%作為質(zhì)量保證金。工程交工一年后無(wú)質(zhì)量問(wèn)題,向施工單位返還保證金;如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,施工單位不履行保修責(zé)任的,保證金予以扣留。
(五)整治改造工作要建管并重,重在管理。要借鑒成功經(jīng)驗(yàn),建立有效的管理體系,針對(duì)不同的小區(qū)采取不同的管理辦法,能夠市場(chǎng)化運(yùn)作的,要聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)化的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施管理;對(duì)確實(shí)存在資金困難的住宅小區(qū)要充分發(fā)揮業(yè)主自治組織的作用,并將小區(qū)管理納入社區(qū)建設(shè),實(shí)施統(tǒng)一管理。
(六)加強(qiáng)宣傳教育。各級(jí)物業(yè)管理部門(mén)和街道辦、社區(qū)居委會(huì)要深入小區(qū),深入住戶(hù),做好居民工作,積極爭(zhēng)取居民的參與、支持和理解,引導(dǎo)廣大居民樹(shù)立自覺(jué)參與城市管理和愛(ài)護(hù)城市意識(shí),突出業(yè)主的主人翁責(zé)任感。各新聞單位要充分發(fā)揮新聞媒體的正面導(dǎo)向作用,廣泛深入地宣傳黨和政府為民辦實(shí)事、解難題的工作成果,引導(dǎo)廣大居民積極參加改造和管理,共建美好家園。
老舊社區(qū)改造方案篇五
在改造范圍上,老舊小區(qū)是指2005年12月31日前在城市或縣城國(guó)有土地上建成,失養(yǎng)失修失管?chē)?yán)重、市政配套設(shè)施不完善、公共服務(wù)和社會(huì)服務(wù)設(shè)施不健全、居民改造意愿強(qiáng)烈的住宅小區(qū)。老舊小區(qū)改造是指對(duì)老舊小區(qū)及相關(guān)區(qū)域的建筑、環(huán)境、配套設(shè)施等進(jìn)行改造、完善和提升的活動(dòng)(不含住宅拆除新建)。
我省提出,到“十四五”末,在確保完成2000年前建成的老舊小區(qū)改造基礎(chǔ)上,力爭(zhēng)基本完成2005年前建成的老舊小區(qū)改造任務(wù),建設(shè)宜居整潔、安全綠色、設(shè)施完善、服務(wù)便民、和諧共享的“美好住區(qū)”。
分基礎(chǔ)、完善、提升三類(lèi)因地制宜改造。
我省明確,市、縣(市、區(qū))政府要對(duì)老舊小區(qū)全面調(diào)查摸底,建立老舊小區(qū)數(shù)據(jù)庫(kù)。堅(jiān)持居民自愿、自下而上的原則,確定擬改造項(xiàng)目及時(shí)序,逐級(jí)生成縣(市、區(qū))、市、省老舊小區(qū)改造總體計(jì)劃(2020—2025)和分年度計(jì)劃。
同時(shí),因地制宜制定改造標(biāo)準(zhǔn),分基礎(chǔ)、完善、提升三類(lèi),對(duì)老舊小區(qū)和周邊區(qū)域的改造內(nèi)容進(jìn)行豐富和提升?;A(chǔ)類(lèi)改造主要是拆違拆臨、安防、環(huán)衛(wèi)、消防、道路、照明、綠化、水電氣暖、光纖、建筑物修繕、管線規(guī)整等,突出解決基礎(chǔ)設(shè)施老化、環(huán)境臟亂差問(wèn)題;完善類(lèi)改造主要是完善社區(qū)和物業(yè)用房、建筑節(jié)能改造、加裝電梯、停車(chē)場(chǎng)、文化、體育健身、無(wú)障礙設(shè)施等;提升類(lèi)改造主要是完善社區(qū)養(yǎng)老、托幼、醫(yī)療、家政、商業(yè)設(shè)施以及智慧社區(qū)等。由市、縣(市、區(qū))確定老舊小區(qū)改造標(biāo)準(zhǔn)。
改造要征求民意實(shí)行“一小區(qū)一策”
《方案》提出,社區(qū)黨組織、居委會(huì)組織業(yè)主委員會(huì)等基層組織,征求居民意愿,確定改造項(xiàng)目、內(nèi)容及改造完成后的物業(yè)管理模式,實(shí)行“一小區(qū)一策”。引導(dǎo)居民通過(guò)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金、小區(qū)公共收益、捐資捐物等渠道出資改造,促進(jìn)住戶(hù)戶(hù)內(nèi)門(mén)窗、裝修等消費(fèi)。
老舊小區(qū)內(nèi)入戶(hù)端口以外需要改造的供水、供電、供氣、供暖、通信、有線電視等專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施,產(chǎn)權(quán)屬于專(zhuān)營(yíng)單位的,由專(zhuān)營(yíng)單位負(fù)責(zé)改造;產(chǎn)權(quán)不屬于專(zhuān)營(yíng)單位的,政府通過(guò)“以獎(jiǎng)代補(bǔ)”等方式,支持專(zhuān)營(yíng)單位出資改造,與老舊小區(qū)改造同步設(shè)計(jì)、同步實(shí)施。改造后的專(zhuān)營(yíng)設(shè)施產(chǎn)權(quán)移交給專(zhuān)營(yíng)單位,并由專(zhuān)營(yíng)單位負(fù)責(zé)維護(hù)管理。政府對(duì)相關(guān)專(zhuān)營(yíng)單位、負(fù)責(zé)人的經(jīng)營(yíng)考核中應(yīng)充分考慮企業(yè)此類(lèi)支出負(fù)擔(dān)。
改造后老舊小區(qū)實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理全覆蓋。
我省提出,鼓勵(lì)以街道或社區(qū)為單位對(duì)區(qū)域內(nèi)的老舊小區(qū)聯(lián)動(dòng)改造,統(tǒng)一設(shè)計(jì)、招標(biāo)、建設(shè)和竣工驗(yàn)收,確保工程質(zhì)量和施工安全。建立老舊小區(qū)改造評(píng)價(jià)機(jī)制和信息管理系統(tǒng)。推行社區(qū)黨組織領(lǐng)導(dǎo)下的社區(qū)居委會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)共商事務(wù)、協(xié)調(diào)互通的管理模式。建立分類(lèi)施策的老舊小區(qū)物業(yè)管理模式,改造后的老舊小區(qū)實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理全覆蓋。
同時(shí),深入挖掘小區(qū)內(nèi)空間資源,整合小區(qū)周邊零星碎片化土地,利用機(jī)關(guān)企事業(yè)單位的空置房屋等社會(huì)資源,在老舊小區(qū)內(nèi)及周邊健全社區(qū)養(yǎng)老、托幼、醫(yī)療、停車(chē)場(chǎng)、體育健身、文化、應(yīng)急救援站等公共服務(wù)設(shè)施,完善家政、助餐、便民市場(chǎng)、便利店等社會(huì)服務(wù)設(shè)施,按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)完善社區(qū)黨群服務(wù)中心。
《方案》提出,簡(jiǎn)化老舊小區(qū)改造項(xiàng)目審批,征求居民意見(jiàn)編制的改造方案,由縣(市、區(qū))住房城鄉(xiāng)建設(shè)、發(fā)展改革、財(cái)政、自然資源和規(guī)劃部門(mén)聯(lián)合審查批準(zhǔn)。在不新增建設(shè)用地、不新增污染物排放的情況下,優(yōu)化老舊小區(qū)改造土地、環(huán)評(píng)等手續(xù)。
創(chuàng)新“4+n”改造方式和融資模式。
根據(jù)《方案》,按照不增加政府隱性債務(wù)、保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展、培育形成相對(duì)穩(wěn)定現(xiàn)金流、引入社會(huì)資本的原則,結(jié)合城鎮(zhèn)低效用地再開(kāi)發(fā),在多元融資上下功夫,創(chuàng)新老舊小區(qū)及小區(qū)外相關(guān)區(qū)域“4+n”改造方式和融資模式。
其中,大片區(qū)統(tǒng)籌平衡模式,是把一個(gè)或多個(gè)老舊小區(qū)與相鄰的舊城區(qū)、棚戶(hù)區(qū)、舊廠區(qū)、城中村、危舊房改造和既有建筑功能轉(zhuǎn)換等項(xiàng)目捆綁統(tǒng)籌,生成老舊片區(qū)改造項(xiàng)目,加大片區(qū)內(nèi)d級(jí)、c級(jí)危房改造力度,做到項(xiàng)目?jī)?nèi)部統(tǒng)籌搭配,實(shí)現(xiàn)自我平衡。
跨片區(qū)組合平衡模式,將擬改造的老舊小區(qū)與其不相鄰的城市建設(shè)或改造項(xiàng)目組合,以項(xiàng)目收益彌補(bǔ)老舊小區(qū)改造支出,實(shí)現(xiàn)資金平衡。
小區(qū)內(nèi)自求平衡模式,在有條件的老舊小區(qū)內(nèi)新建、改擴(kuò)建用于公共服務(wù)的經(jīng)營(yíng)性設(shè)施,以未來(lái)產(chǎn)生的收益平衡老舊小區(qū)改造支出。
政府引導(dǎo)的多元化投入改造模式,對(duì)于市、縣(市、區(qū))有能力保障的老舊小區(qū)改造項(xiàng)目,可由政府引導(dǎo),通過(guò)居民出資、政府補(bǔ)助、各類(lèi)涉及小區(qū)資金整合、專(zhuān)營(yíng)單位和原產(chǎn)權(quán)單位出資等渠道,統(tǒng)籌政策資源,籌集改造資金。
此外,我省鼓勵(lì)各地結(jié)合實(shí)際探索多種模式。引入企業(yè)參與老舊小區(qū)改造,吸引社會(huì)資本參與社區(qū)服務(wù)設(shè)施改造建設(shè)和運(yùn)營(yíng)等。
“15分鐘生活圈”內(nèi)低效用地優(yōu)先用于建配套。
我省要求,市、縣(市、區(qū))住房城鄉(xiāng)建設(shè)、自然資源和規(guī)劃部門(mén)組織編制老舊片區(qū)改造實(shí)施方案,測(cè)算所需投資和未來(lái)收益,合理劃分改造區(qū)域,優(yōu)化資源配置,策劃、設(shè)計(jì)可以產(chǎn)生現(xiàn)金流的老舊片區(qū)改造項(xiàng)目。對(duì)在小區(qū)內(nèi)及周邊新建、改擴(kuò)建社區(qū)服務(wù)設(shè)施的,在不違反國(guó)家有關(guān)強(qiáng)制性規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的前提下,可適當(dāng)放寬建筑密度、容積率等技術(shù)指標(biāo)。
同時(shí),鼓勵(lì)各地積極探索土地出讓支持大片區(qū)統(tǒng)籌改造或跨片區(qū)組合改造的政策措施。把大片區(qū)統(tǒng)籌改造和跨片區(qū)組合改造與城鎮(zhèn)低效用地再開(kāi)發(fā)項(xiàng)目統(tǒng)籌謀劃,并結(jié)合實(shí)際給予相應(yīng)政策支持。老舊小區(qū)“15分鐘生活圈”內(nèi)城鎮(zhèn)低效用地再開(kāi)發(fā)整理騰出的土地,優(yōu)先用于建設(shè)社區(qū)服務(wù)設(shè)施。
我省還將創(chuàng)新不動(dòng)產(chǎn)登記做法。小區(qū)內(nèi)增加公共建筑的,立項(xiàng)前與小區(qū)業(yè)委會(huì)、居委會(huì)等相關(guān)方達(dá)成權(quán)屬協(xié)議5.com,在產(chǎn)權(quán)明晰的基礎(chǔ)上,探索所增加公共建筑不動(dòng)產(chǎn)登記的具體做法。
整合涉及老舊小區(qū)資金統(tǒng)籌投入改造。
在創(chuàng)新財(cái)政資金政策方面,我省將積極爭(zhēng)取中央補(bǔ)助資金,各級(jí)財(cái)政在預(yù)算中統(tǒng)籌安排資金用于老舊小區(qū)改造,可采取投資補(bǔ)助、項(xiàng)目資本金注入、貸款貼息等方式,發(fā)揮財(cái)政資金引導(dǎo)作用。省財(cái)政對(duì)納入省項(xiàng)目庫(kù)的承擔(dān)全國(guó)老舊小區(qū)改造試點(diǎn)任務(wù)或“4+n”融資試點(diǎn)任務(wù)的項(xiàng)目擇優(yōu)給予獎(jiǎng)補(bǔ)資金支持。
同時(shí),調(diào)劑部分地方政府一般債券用于老舊小區(qū)改造;嚴(yán)格執(zhí)行專(zhuān)項(xiàng)債券用于有收益的公益性資本支出的規(guī)定,對(duì)符合條件的老舊小區(qū)改造項(xiàng)目可通過(guò)發(fā)行地方政府專(zhuān)項(xiàng)債券籌措改造資金。各地整合涉及老舊小區(qū)的民政、城市建設(shè)和管理、文化、衛(wèi)生、商務(wù)、體育等渠道相關(guān)資金,統(tǒng)籌投入老舊小區(qū)改造。既有住宅加裝電梯涉及公有住房的,由其產(chǎn)權(quán)單位按居民約定比例出資。
《方案》還提出,國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行山東省分行、中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行山東省分行在依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下,加大對(duì)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目的金融服務(wù)力度,優(yōu)化貸款流程和授信進(jìn)度,提供信貸資金支持。支持商業(yè)銀行、基金公司等金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)新金融產(chǎn)品,改善金融服務(wù),為老舊小區(qū)改造項(xiàng)目及居民戶(hù)內(nèi)改造和消費(fèi)提供融資支持。
老舊社區(qū)改造方案篇六
深入貫徹習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想,踐行“以人民為中心”的發(fā)展理念,以提升居民生活品質(zhì)為出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn),把老舊小區(qū)綜合改造提升作為城市有機(jī)更新的重要組成部分,結(jié)合未來(lái)社區(qū)建設(shè)、基層社會(huì)治理和海綿城市建設(shè),積極推動(dòng)老舊小區(qū)功能完善、空間挖潛和服務(wù)提升,努力打造“六有”(有完善設(shè)施、有整潔環(huán)境、有配套服務(wù)、有長(zhǎng)效管理、有特色文化、有和諧關(guān)系)宜居小區(qū),增強(qiáng)市民群眾的獲得感、幸福感、安全感。
二、基本原則。
(一)堅(jiān)持以人為本、居民自愿。充分尊重居民意愿,凝聚居民共識(shí),注重居民參與,變“要我改”為“我要改”,由居民決定“改不改、改什么”、怎么改、如何管”,扎實(shí)做好民意征求,從居民關(guān)心的事情做起,從居民期盼的事情改起。
(二)堅(jiān)持統(tǒng)籌兼顧、一體實(shí)施。做好全區(qū)各部門(mén)專(zhuān)項(xiàng)任務(wù)(如截污納管、雨污分離、垃圾分類(lèi)、智慧安防、消防、電梯加裝等)和專(zhuān)項(xiàng)資金與老舊小區(qū)綜合改造提升工作的統(tǒng)籌規(guī)劃,一體實(shí)施,減少擾民。
(三)堅(jiān)持因地制宜、突出重點(diǎn)。按照“保基礎(chǔ)、促提升、拓空間、增設(shè)施”要求,結(jié)合小區(qū)實(shí)際情況,區(qū)分改造類(lèi)型,內(nèi)部及周邊空間資源匱乏的小區(qū),以基礎(chǔ)類(lèi)改造(即以消防、安防、管線、道路、綠化、樓體等基礎(chǔ)設(shè)施改造)為主;內(nèi)部及周邊空間資源較富裕的小區(qū),實(shí)施綜合類(lèi)改造(即在實(shí)施基礎(chǔ)類(lèi)改造的基礎(chǔ)上,通過(guò)空間挖掘整合,進(jìn)一步增設(shè)養(yǎng)老、托幼、助餐、停車(chē)場(chǎng)、特色文化等服務(wù)和功能)。強(qiáng)化設(shè)計(jì)引領(lǐng),按照“必改項(xiàng)”和“可選項(xiàng)”的菜單式改造內(nèi)容設(shè)計(jì)改造方案,做到“一小區(qū)一方案”。
(四)堅(jiān)持各方協(xié)調(diào)、統(tǒng)籌推進(jìn)。實(shí)行各單位聯(lián)動(dòng)機(jī)制,強(qiáng)化聯(lián)審作業(yè),落實(shí)區(qū)級(jí)統(tǒng)籌、部門(mén)負(fù)責(zé)、街道實(shí)施的責(zé)任分工,發(fā)揮社區(qū)與居民溝通協(xié)調(diào)作用,激發(fā)居民“主人翁”意識(shí)。
(五)堅(jiān)持創(chuàng)新機(jī)制、長(zhǎng)效管理。培養(yǎng)共建共享共治理念,堅(jiān)持改造與管理并行,積極引入專(zhuān)業(yè)化物業(yè)服務(wù),提高制度化、專(zhuān)業(yè)化管理水平;同步制定物業(yè)維修資金補(bǔ)建、續(xù)籌等辦法,建立“一次改造、長(zhǎng)期保持”的長(zhǎng)效管理機(jī)制。
三、主要內(nèi)容。
(一)改造范圍。
主要為2000年(含)以前建成、近5年未實(shí)施綜合改造且未納入今后5年規(guī)劃征遷改造范圍的住宅小區(qū)。
(二)改造目標(biāo)。
2019年試點(diǎn)先行,開(kāi)展景芳二區(qū)1個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目,30幢、約0.131萬(wàn)套、6.65萬(wàn)平方米,優(yōu)化政策保障、建立工作機(jī)制。
2020年全面啟動(dòng),至2022年底全區(qū)計(jì)劃改造老舊小區(qū)約73個(gè)、941幢、約4.38萬(wàn)套、250.13萬(wàn)平方米。其中2020年改造7個(gè)、186幢、約0.84萬(wàn)套、49.43萬(wàn)平方米;2021年改造43個(gè)、485幢、約2.45萬(wàn)套、132.05萬(wàn)平方米;2022年改造23個(gè)、270幢、約1.09萬(wàn)套、68.65萬(wàn)平方米。
(三)改造內(nèi)容。
以《杭州市老舊小區(qū)綜合改造提升技術(shù)導(dǎo)則(試行)》為指導(dǎo),實(shí)施“完善基礎(chǔ)設(shè)施、優(yōu)化居住環(huán)境、提升服務(wù)功能、打造小區(qū)特色、強(qiáng)化長(zhǎng)效管理”等五個(gè)方面的改造,重點(diǎn)突出綜合改造和服務(wù)提升。
對(duì)影響老舊小區(qū)居住安全、居住功能等群眾反映迫切的問(wèn)題,根據(jù)小區(qū)實(shí)際列入改造內(nèi)容。
結(jié)合小區(qū)實(shí)際和居民意愿,實(shí)施加裝電梯、綠化提升、增設(shè)停車(chē)設(shè)施、打造小區(qū)文化和特色風(fēng)貌等,落實(shí)長(zhǎng)效管理,提升小區(qū)服務(wù)功能。
努力挖潛空間,加大對(duì)老舊小區(qū)周邊碎片化土地的整合利用,對(duì)既有設(shè)施實(shí)施改建、擴(kuò)建,有條件的老舊小區(qū)可通過(guò)插花式征遷或收購(gòu)等方式,增加養(yǎng)老幼托等配套服務(wù)設(shè)施。
(四)改造程序。
1、計(jì)劃申報(bào)。
各街道于2020年5月30日前全面完成轄區(qū)內(nèi)所有老舊小區(qū)綜合改造項(xiàng)目的民意征求工作,并報(bào)送區(qū)老舊小區(qū)綜合改造提升領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室(以下簡(jiǎn)稱(chēng)辦公室),申報(bào)項(xiàng)目需符合“雙2/3”條件,即業(yè)主對(duì)改造同意率達(dá)2/3,對(duì)改造方案的認(rèn)可率達(dá)2/3。
(1)征集改造需求。各街道組織對(duì)轄區(qū)內(nèi)存在改造需求且符合政策要求的所有老舊小區(qū)開(kāi)展調(diào)查摸底,向業(yè)主征求改造意愿和改造需求,針對(duì)業(yè)主對(duì)改造同意率符合2/3的項(xiàng)目,收集改造需求、掌握重點(diǎn)、形成項(xiàng)目清單。
(2)制訂初步方案。根據(jù)項(xiàng)目清單和居民改造需求,由所在街道通過(guò)購(gòu)買(mǎi)服務(wù)等方式,選擇設(shè)計(jì)單位制訂初步改造方案及預(yù)算,同步制定居民資金籌集方案,物業(yè)維修資金補(bǔ)建續(xù)籌、物業(yè)服務(wù)引進(jìn)等長(zhǎng)效管理方案,報(bào)辦公室初審。
(3)公示與申報(bào)。對(duì)初審?fù)ㄟ^(guò)的項(xiàng)目,由街道組織對(duì)改造方案在項(xiàng)目范圍內(nèi)進(jìn)行廣泛公示,公示時(shí)間不少于5個(gè)工作日。公示結(jié)束后,針對(duì)改造方案認(rèn)可率符合2/3條件的項(xiàng)目,報(bào)辦公室對(duì)項(xiàng)目改造類(lèi)型、資金預(yù)算及匹配方式進(jìn)行審核匯總后,提交區(qū)老舊小區(qū)綜合改造提升領(lǐng)導(dǎo)小組(以下簡(jiǎn)稱(chēng)領(lǐng)導(dǎo)小組)討論確定改造計(jì)劃。
2、計(jì)劃下發(fā)。根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)小組對(duì)申報(bào)計(jì)劃的改造總量、改造類(lèi)型和資金配比的討論結(jié)果,結(jié)合區(qū)財(cái)政承受能力,報(bào)經(jīng)區(qū)政府同意后,確定老舊小區(qū)三年行動(dòng)計(jì)劃和年度改造計(jì)劃和資金預(yù)算,由區(qū)住建局、區(qū)發(fā)改經(jīng)信局、區(qū)財(cái)政局聯(lián)合下發(fā)年度改造計(jì)劃。
3、項(xiàng)目實(shí)施。按照年度改造計(jì)劃,由街道牽頭組織落實(shí)改造方案深化、招投標(biāo)、工程實(shí)施、監(jiān)管等工作,辦公室負(fù)責(zé)組織實(shí)施方案聯(lián)合審查、項(xiàng)目聯(lián)合竣工驗(yàn)收工作。
(1)方案聯(lián)合審查。由街道委托設(shè)計(jì)單位對(duì)改造方案進(jìn)行深化、完善,編制改造項(xiàng)目的擴(kuò)初設(shè)計(jì)成果。由辦公室召集相關(guān)職能部門(mén)、專(zhuān)家對(duì)擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案進(jìn)行聯(lián)合審查后出具聯(lián)審紀(jì)要和概算審核意見(jiàn)書(shū)。
(2)招投標(biāo)。由街道向區(qū)住建局提出施工、監(jiān)理招投標(biāo)申請(qǐng),鼓勵(lì)采用epc方式和全過(guò)程咨詢(xún)。在申請(qǐng)辦理施工、監(jiān)理或epc和全過(guò)程咨詢(xún)招投標(biāo)時(shí),需提供由辦公室出具的聯(lián)審紀(jì)要和概算審核意見(jiàn)書(shū)。
(3)工程實(shí)施和監(jiān)管。街道要嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)組織實(shí)施,相關(guān)職能部門(mén)要全力配合,為施工提供必要條件。街道負(fù)責(zé)組織成立居民監(jiān)督小組,對(duì)改造項(xiàng)目的全過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。區(qū)住建局指導(dǎo)街道對(duì)工程項(xiàng)目的監(jiān)督工作,并不定期對(duì)項(xiàng)目實(shí)施情況進(jìn)行抽檢,落實(shí)工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)、文明施工的管理要求。
(4)項(xiàng)目驗(yàn)收。項(xiàng)目完工后,由辦公室組織區(qū)各職能部門(mén)、建設(shè)單位、參建單位、街道、社區(qū)、居民代表等進(jìn)行項(xiàng)目聯(lián)合竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收通過(guò)后,街道應(yīng)及時(shí)完成竣工財(cái)務(wù)決算,做好竣工項(xiàng)目的資料整理、歸檔和移交工作。
(5)后續(xù)管理。鞏固老舊小區(qū)改造成果,由街道、社區(qū)及小區(qū)業(yè)主按照改造前制定的長(zhǎng)效管理方案,落實(shí)管理和服務(wù),做到“改造一個(gè)、管好一個(gè)”。
老舊社區(qū)改造方案篇七
根據(jù)東城區(qū)“三舊”改造規(guī)劃和年度實(shí)施計(jì)劃,東莞市金城營(yíng)造房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司擬對(duì)位于東城區(qū)溫塘社區(qū)五環(huán)路邊的舊廠用地進(jìn)行改造。改造方案如下:
改造地塊標(biāo)圖建庫(kù)號(hào)為44190000363,位于東城區(qū)溫塘社區(qū),東至年豐山莊、南至東陽(yáng)學(xué)校、西至環(huán)城路、北至年豐山莊,總面積2.37502公頃,全部屬?lài)?guó)有建設(shè)用地,土地權(quán)利人為東莞市金城營(yíng)造房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司,由原土地權(quán)利人自行改造。改造涉及的房屋、土地已經(jīng)確權(quán)、登記。
原改造方案于20xx年獲市“三舊”辦審批通過(guò)(批復(fù):東三舊辦[20xx]60號(hào))。地塊原使用權(quán)人(原改造主體)為東莞市金城實(shí)業(yè)有限公司,現(xiàn)已變更過(guò)戶(hù)到東莞市金城營(yíng)造房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。東莞市金城營(yíng)造房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為東莞市金城實(shí)業(yè)有限公司的全資子公司。土地證登記面積為2.37502公頃。
改造地塊符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃,已納入東城區(qū)“三舊”改造專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃及20xx-20xx年度實(shí)施計(jì)劃,并已編制單元規(guī)劃。
該地塊現(xiàn)用途為工業(yè)用地,為東莞市金城實(shí)業(yè)有限公司自20xx年10月開(kāi)始使用,于20xx年10月變更過(guò)戶(hù)到東莞市金城營(yíng)造房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名下?,F(xiàn)廠房已拆除,地上沒(méi)有建筑物,不產(chǎn)生效益。
該改造地塊由原土地使用權(quán)人自行改造,改造地塊已完善用地手續(xù),不涉及協(xié)議補(bǔ)償及違法用地處罰問(wèn)題。
根據(jù)有關(guān)規(guī)劃安排,該宗地由東莞市金城營(yíng)造房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司投入2.2億元資金自行改造。改造后,該宗土地將用于二類(lèi)居住用地、面積2.37502公頃、容積率1.2、建筑面積28500平方米,預(yù)計(jì)年產(chǎn)值4000萬(wàn)元。
老舊社區(qū)改造方案篇八
東勝區(qū)建成區(qū)域內(nèi)的老舊小區(qū)。主要對(duì)象是20xx年以前建成的小區(qū)。
通過(guò)改造,使老舊小區(qū)達(dá)到功能完善、環(huán)境優(yōu)美、節(jié)能環(huán)保、適宜人居的目的。
1、供熱系統(tǒng)改造。
包括室內(nèi)系統(tǒng)分戶(hù)控制、熱計(jì)量改造,實(shí)現(xiàn)單戶(hù)可控,室內(nèi)溫度可調(diào),可按計(jì)量收費(fèi)的目的。室外供熱系統(tǒng)的改造,按照節(jié)能建筑的用熱指標(biāo)對(duì)管網(wǎng)系統(tǒng)進(jìn)行重新設(shè)計(jì),加裝平衡、控制、計(jì)量裝置,做到按需供熱,減少熱量損失。熱源系統(tǒng)改造,對(duì)換熱站(鍋爐房)進(jìn)行供熱能力核算,對(duì)供熱設(shè)備進(jìn)行優(yōu)化,通過(guò)智能控制、變頻控制來(lái)降低電能、熱能的消耗。
2、建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改造。
建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改造主要指建筑物的外墻保溫、屋面保溫、門(mén)窗氣密性改造、陰陽(yáng)臺(tái)封閉。通過(guò)建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)的節(jié)能改造,可大大降低熱損失,提高人體舒適感。
3、供水管網(wǎng)改造。
原有的供水管道大都老化嚴(yán)重,跑冒滴漏司空見(jiàn)慣,常常因?yàn)楣收隙K瑖?yán)重影響居民正常生活,有的供水管道與污水管道并行,不符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求。將原有的供水管道更換為符合飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的塑料管道,提高管道使用壽命。
老舊小區(qū)的排污管網(wǎng)年久失修,管道堵塞及污水溢出現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。將污水管道進(jìn)行維修改造,使水流順暢,減少堵塞。
“三化”改造主要是維修、補(bǔ)充、完善,著力打造宜居環(huán)境,提高居住舒適度。
6、公共服務(wù)設(shè)施改造。
為豐富居民業(yè)余休閑文化生活需求,在老舊小區(qū)適當(dāng)建設(shè)一部分公共活動(dòng)室,添置一些體育活動(dòng)設(shè)施,滿(mǎn)足人們的文娛生活、體育鍛煉需求。
1、摸底調(diào)查階段。
單元數(shù)、建筑物的基本結(jié)構(gòu)情況,了解小區(qū)地下管網(wǎng)的使用情況等等。調(diào)查過(guò)程中要涉及辦事處、社區(qū)、物業(yè)公司、居民、供熱、供水、排污、供電等相關(guān)單位。調(diào)查一定要詳細(xì)、真實(shí),為做施工方案提供依據(jù)。
2、施工方案設(shè)計(jì)階段。
根據(jù)摸底調(diào)查階段提供的基本情況作出具體的施工設(shè)計(jì)。這一階段需要聘請(qǐng)有類(lèi)似經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)院進(jìn)行,施工圖完成后要邀請(qǐng)有關(guān)單位、業(yè)界專(zhuān)家進(jìn)行圖紙會(huì)審。施工圖既要符合國(guó)家及地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范,又要符合實(shí)際情況。
3、項(xiàng)目招投標(biāo)階段。
根據(jù)改造項(xiàng)目類(lèi)型進(jìn)行分類(lèi)打包招標(biāo),招標(biāo)按照國(guó)家及地方有關(guān)招投標(biāo)程序進(jìn)行。選擇有經(jīng)驗(yàn)、有技術(shù)、有實(shí)力的施工、監(jiān)理單位來(lái)承擔(dān)老舊小區(qū)的維修改造任務(wù)。
4、項(xiàng)目施工階段。
施工階段要有專(zhuān)門(mén)的部門(mén)來(lái)統(tǒng)一指揮、協(xié)調(diào),對(duì)每一項(xiàng)工程要有專(zhuān)人負(fù)責(zé)。嚴(yán)格控制工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全、造價(jià)。
5、項(xiàng)目驗(yàn)收階段。
驗(yàn)收包括進(jìn)度驗(yàn)收、分項(xiàng)驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收等,每次驗(yàn)收須有施工單位、建設(shè)單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位參加。驗(yàn)收要做到每完工一項(xiàng)驗(yàn)收一項(xiàng)。
6、項(xiàng)目評(píng)價(jià)階段。
改造工作完成后要進(jìn)行改造評(píng)價(jià),尤其是節(jié)能評(píng)價(jià),要請(qǐng)有資格的專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行能效評(píng)價(jià)。
根據(jù)已完成的改造項(xiàng)目取得的效果及反響,針對(duì)改造實(shí)施過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題、矛盾,認(rèn)真總結(jié)改造經(jīng)驗(yàn),形成系統(tǒng)的改造管理模式,為后續(xù)改造工作的順利實(shí)施提供保障。
老舊社區(qū)改造方案篇九
按照《安徽省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則》和蚌埠市老舊小區(qū)改造的相關(guān)要求,結(jié)合我區(qū)四年老舊小區(qū)整治改造經(jīng)驗(yàn),經(jīng)研究制定本實(shí)施方案。
(一)小區(qū)名稱(chēng)。
20xx年度整治改造的8個(gè)老舊小區(qū):新城小區(qū)、站北小區(qū)、治淮路570號(hào)、南三工區(qū)小區(qū)、勤儉一里南段大院、淮秀園、新淮路小區(qū)227、251、279、291號(hào)、淮輪小區(qū)。
20xx年“三供一業(yè)”3個(gè)項(xiàng)目:安徽水利水電勘測(cè)設(shè)計(jì)院小區(qū),治淮路699、715號(hào),南三工區(qū)小區(qū),液力小區(qū)。
通過(guò)整治改造使老舊小區(qū)達(dá)到功能完善、環(huán)境優(yōu)美、節(jié)能環(huán)保、適宜人居的目的。
(一)雨污分流改造。
老舊小區(qū)雨污管網(wǎng)大多年久失修,雨污同道排放,管道堵塞、漫溢。通過(guò)雨污管道維修改造,達(dá)到下水順暢,減少堵塞,實(shí)行雨污分流。
(二)“三化”改造。
“三化”即綠化、亮化、硬化,通過(guò)養(yǎng)護(hù)、維修、補(bǔ)充、完善,著力打造景致優(yōu)美、居住舒適的小區(qū)環(huán)境。
(三)公共服務(wù)設(shè)施改造。
為豐富居民休閑、文化、生活需求,結(jié)合小區(qū)特點(diǎn)和場(chǎng)地,適當(dāng)建設(shè)一部分公共活動(dòng)廣場(chǎng),添置健身、休閑設(shè)施,滿(mǎn)足居民的文娛生活需求。
(四)外立面、樓道改造。
為保證小區(qū)的整體改造效果,對(duì)破損、污舊的小區(qū)樓體外立面、樓道、圍墻等整體清理、粉刷。
(五)水電氣弱電管網(wǎng)改造。
通過(guò)與水電氣溝通,完善管道修復(fù)和跟換,做到三表出戶(hù)。建設(shè)集中通信管線,電信、移動(dòng)、聯(lián)通、中廣有線等通信線路統(tǒng)一排管。對(duì)原有明線進(jìn)行拆除,恢復(fù)相關(guān)部位原貌。做到老舊小區(qū)改造后通信服務(wù)內(nèi)容齊全,管線統(tǒng)一建設(shè),統(tǒng)一使用,隱蔽走線。
通過(guò)前期調(diào)查摸底,梳理小區(qū)內(nèi)的違建及不合理構(gòu)筑物,全面拆除各類(lèi)違章建筑物,拆除私設(shè)地鎖,清理侵占綠地、道路的違法建設(shè)等。
(七)停車(chē)位改造。
1、對(duì)規(guī)劃停車(chē)設(shè)施被改變用途的,恢復(fù)停車(chē)功能。
2、合理規(guī)劃小區(qū)內(nèi)公共部位,增加車(chē)位。
3、調(diào)整綠化形態(tài),增加生態(tài)停車(chē)位。
4、清除功能廢棄的車(chē)棚、違建等,增建、擴(kuò)建停車(chē)位。
(八)技防設(shè)施改造。
對(duì)技防設(shè)施進(jìn)行更換、維修或增設(shè)。老舊小區(qū)改造后技防設(shè)施探點(diǎn)布局合理,清晰度符合要求,小區(qū)技防水平明顯提升。
(九)提升型改造。
在基本型改造的基礎(chǔ)上,根據(jù)省市老舊小區(qū)改造要求,結(jié)合我區(qū)老舊小區(qū)實(shí)際情況,按照市規(guī)劃設(shè)計(jì)要求及房屋安全鑒定標(biāo)準(zhǔn),選擇節(jié)能型改造和適老化改造小區(qū)。
(十)加裝電梯改造。
增設(shè)電梯應(yīng)遵循“業(yè)主自愿,充分協(xié)商,加強(qiáng)引導(dǎo),協(xié)調(diào)服務(wù),落實(shí)責(zé)任,確保安全”等原則,同時(shí)考慮便于施工、安裝和運(yùn)行維護(hù)的要求。
加裝電梯前,應(yīng)對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全性和地下隱蔽結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)。加裝電梯方案應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求,并征得業(yè)主同意后,按照省市加裝電梯建設(shè)審批流程進(jìn)行各項(xiàng)工作。增設(shè)電梯應(yīng)結(jié)合現(xiàn)有建筑條件,在不改變、不破壞原有建筑結(jié)構(gòu)的原則下進(jìn)行。電梯增設(shè)工程完成后,應(yīng)按相關(guān)規(guī)定對(duì)建筑結(jié)構(gòu)和電梯分別進(jìn)行竣工驗(yàn)收、辦理使用登記后方可投入使用。
(一)摸底調(diào)查階段(20xx年1月)。
老舊小區(qū)改造工作涉及面廣、牽涉部門(mén)多、改造內(nèi)容雜,因此要精細(xì)摸底調(diào)查工作。一、調(diào)查老舊小區(qū)基本情況,了解小區(qū)四至、建成年代、占地面積、建筑面積、違建情況、居住戶(hù)數(shù)、樓體分布、樓棟數(shù)、單元數(shù)、建筑物的基本結(jié)構(gòu)情況,了解小區(qū)地下管網(wǎng)的使用情況等。二、調(diào)查過(guò)程中涉及街居、物業(yè)公司、供熱、供水、供電、通訊、排污等相關(guān)單位和個(gè)人的建筑物、設(shè)施設(shè)備等登記造冊(cè)。三、調(diào)查要詳細(xì)、真實(shí)、全面,為規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、施工提供依據(jù)。
(二)施工方案設(shè)計(jì)階段(20xx年3月-4月)。
委托蚌埠規(guī)劃設(shè)計(jì)院,根據(jù)摸底調(diào)查提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù),結(jié)合實(shí)地考察及社區(qū)、居民意見(jiàn)等,對(duì)老舊小區(qū)改造進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì),并公示規(guī)劃設(shè)計(jì)方案,接受社會(huì)及居民監(jiān)督,聽(tīng)取居民意見(jiàn)建議,并邀請(qǐng)相關(guān)單位、業(yè)界專(zhuān)家、居民代表進(jìn)行圖紙會(huì)審,完善規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。施工圖編制既要符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范,又要符合實(shí)際情況。規(guī)劃設(shè)計(jì)完成,同時(shí)跟進(jìn)清單編制工作。
(三)建筑物拆除階段(20xx年4月底前)。
小區(qū)內(nèi)建筑物拆除是確保小區(qū)改造效果的關(guān)鍵。按照《龍子湖區(qū)建筑物拆除四個(gè)原則》,各街居通過(guò)調(diào)查摸底,詳細(xì)了解小區(qū)內(nèi)違建歸屬、年代及分布狀況,按照程序、按照要求做到應(yīng)拆盡拆。具有合法手續(xù)及航測(cè)圖建筑物按照有關(guān)規(guī)定拆除,予以補(bǔ)償。
(四)項(xiàng)目招投標(biāo)階段(20xx年5月-7月)。
根據(jù)改造項(xiàng)目類(lèi)型,按照國(guó)家及地方相關(guān)招投標(biāo)程序進(jìn)行分類(lèi)打包招標(biāo),選擇有經(jīng)驗(yàn)、有技術(shù)、有實(shí)力的施工、監(jiān)理單位來(lái)承擔(dān)老舊小區(qū)的改造任務(wù)。
(五)項(xiàng)目施工階段(20xx年8月底-11月底)。
施工階段由區(qū)老舊小區(qū)整治改造指揮部統(tǒng)一指揮、協(xié)調(diào)和調(diào)度,每一項(xiàng)工程由專(zhuān)人負(fù)責(zé)。嚴(yán)格把控工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全、造價(jià)。
(六)項(xiàng)目驗(yàn)收階段(20xx年12月底前)。
老舊小區(qū)改造工程竣工后,實(shí)行二級(jí)驗(yàn)收制度。區(qū)舊改辦負(fù)責(zé)招標(biāo)第三方驗(yàn)收單位,組織街道、社區(qū)和業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表進(jìn)行初驗(yàn)。完成初驗(yàn)后,向施工單位提出整改通知,整改完畢后組織竣工驗(yàn)收??⒐を?yàn)收之后向市級(jí)老舊小區(qū)整治改造辦公室匯報(bào)并申請(qǐng)查驗(yàn)。初驗(yàn)驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收須有驗(yàn)收組織單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、審計(jì)單位代表參加。
(一)區(qū)舊改辦職責(zé)。
負(fù)責(zé)老舊小區(qū)改造工程的總體工作,協(xié)調(diào)、指導(dǎo)、督查和日常管理工作等。
(二)區(qū)人大、區(qū)政協(xié)包保職責(zé)。
1、包保領(lǐng)導(dǎo)需參加包保老舊小區(qū)的圖紙會(huì)審、施工現(xiàn)場(chǎng)會(huì)、調(diào)度會(huì),根據(jù)老舊小區(qū)實(shí)際情況提出具體可行的改造意見(jiàn)。
2、經(jīng)常深入包保老舊小區(qū)施工現(xiàn)場(chǎng),幫助解決現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的疑難問(wèn)題,并督促問(wèn)題的解決,以加快老舊小區(qū)的改造進(jìn)度。
3、監(jiān)督區(qū)舊改辦工作人員服務(wù)協(xié)調(diào)工作是否到位,監(jiān)督街道、社區(qū)工作職責(zé)的落實(shí)情況。
(三)街道社區(qū)職責(zé)。
各街道社區(qū)負(fù)責(zé)老舊小區(qū)的調(diào)查摸底,施工前完成影響施工的建筑物和構(gòu)筑物的征遷和拆除工作,組織成立小區(qū)業(yè)主委員會(huì),選聘物業(yè)公司。組織居民討論整治改造方案,成立綜合協(xié)調(diào)小組和居民監(jiān)督小組,協(xié)調(diào)各類(lèi)矛盾糾紛,參與改造工程質(zhì)量監(jiān)督和竣工的初驗(yàn)。
(四)區(qū)財(cái)政局職責(zé)。
區(qū)財(cái)政局負(fù)責(zé)改造工程項(xiàng)目本級(jí)資金的籌集,并列入年度預(yù)算等工作。
(五)區(qū)行政執(zhí)法局職責(zé)。
區(qū)行政執(zhí)法局負(fù)責(zé)違建拆除法律業(yè)務(wù)指導(dǎo),配合街道、社區(qū)集中拆除工作。
(六)區(qū)住建局職責(zé)。
指導(dǎo)區(qū)舊改辦老舊小區(qū)改造工作,負(fù)責(zé)對(duì)具有有合法手續(xù)建筑的征遷補(bǔ)償指導(dǎo)。
(七)區(qū)質(zhì)檢站職責(zé)。
在老舊小區(qū)改造過(guò)程中及工程竣工驗(yàn)收階段,擔(dān)負(fù)工程質(zhì)量的監(jiān)督和檢測(cè)。負(fù)責(zé)對(duì)老舊小區(qū)改造過(guò)程中的施工工藝、施工隱蔽工程等的監(jiān)管。
(一)加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。
區(qū)舊改辦負(fù)責(zé)老舊小區(qū)整治改造協(xié)調(diào)指導(dǎo)、檢查督促和考核驗(yàn)收等工作。領(lǐng)導(dǎo)小組各成員單位,按照各自職能,認(rèn)真落實(shí)好老舊小區(qū)改造工作,明確職責(zé),壓實(shí)責(zé)任。
(二)規(guī)范資金管理。
老舊小區(qū)改造工作納入城建資金年度使用計(jì)劃,實(shí)行專(zhuān)款專(zhuān)用。改造提升資金及補(bǔ)助資金的核算、劃撥和使用,按照區(qū)政府投資項(xiàng)目資金管理的相關(guān)辦法實(shí)施,由監(jiān)察、審計(jì)等部門(mén)進(jìn)行監(jiān)督。同時(shí),強(qiáng)化工作人員的廉潔自律教育。
(三)嚴(yán)格監(jiān)督考核。
1、嚴(yán)格考核。按照《龍子湖區(qū)老舊小區(qū)整治改造管理考核辦法》,定期對(duì)各施工單位、各街道社區(qū)進(jìn)行督察,重點(diǎn)監(jiān)督施工單位施工安全、工程質(zhì)量和工程進(jìn)度等。重點(diǎn)檢查街居老舊小區(qū)施工環(huán)境保障和工作安排執(zhí)行情況。
2、獎(jiǎng)懲制度。以小區(qū)為單位,設(shè)立獎(jiǎng)勵(lì)基金,根據(jù)拆違、維穩(wěn)、群眾評(píng)價(jià)等對(duì)該小區(qū)進(jìn)行綜合打分排名,對(duì)于包保老舊小區(qū)整治改造的區(qū)人大、政協(xié)和區(qū)舊改辦工作人員,以及相關(guān)街居人員同獎(jiǎng)同罰。
(四)強(qiáng)化宣傳引導(dǎo)。
充分利用各類(lèi)媒體,大力宣傳老舊小區(qū)改造意義、改造內(nèi)容、方法步驟和改造成效。引導(dǎo)居民積極參與,獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策。營(yíng)造良好的輿論氛圍,爭(zhēng)取社會(huì)各界和廣大居民的擁護(hù)支持,把好事辦好。實(shí)現(xiàn)百姓滿(mǎn)意,領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)可,驗(yàn)收合格的民生工程目標(biāo)。
老舊社區(qū)改造方案篇十
5、《現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備、工業(yè)管道焊接工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》gb50236—98。
本項(xiàng)目是對(duì)寒亭區(qū)區(qū)委區(qū)政府小區(qū)、區(qū)檢察院小區(qū)、區(qū)商業(yè)總公司小區(qū)、原區(qū)財(cái)政局家屬院、區(qū)人社局友誼路小區(qū)、區(qū)人社區(qū)文化街小區(qū)、區(qū)市政工程公司小區(qū)、原房管局小區(qū)實(shí)施供熱管網(wǎng)及樓內(nèi)立管的改造。
由于本工程總工期約43天,工期緊,材料存放地、材料加工場(chǎng)地和安裝施工場(chǎng)地狹窄。各個(gè)小區(qū)比較分散,且住戶(hù)多。為確保工期,各單位、各專(zhuān)業(yè)隊(duì)、各工種交叉作業(yè)較多,相互干擾大,施工難度大,施工要科學(xué)組織、周密計(jì)劃,嚴(yán)格管理,統(tǒng)籌安排,團(tuán)結(jié)協(xié)作,在施工前必須預(yù)先做好現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研及勘察工作,充分考慮各種不利因素,根據(jù)實(shí)際情況制定確實(shí)可行的實(shí)施性方案;確保工期、工程質(zhì)量和施工安全,圓滿(mǎn)完成本工程施工任務(wù)。
1、施工管理人員準(zhǔn)備:
(1)項(xiàng)目經(jīng)理:對(duì)本項(xiàng)目負(fù)全責(zé),是質(zhì)量第一負(fù)責(zé)人。
(2)技術(shù)負(fù)責(zé)人:是本項(xiàng)目技術(shù)和質(zhì)量的直接領(lǐng)導(dǎo),協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)工程質(zhì)量工作進(jìn)行具體的組織和指導(dǎo)。
(3)工程技術(shù)部:協(xié)助技術(shù)負(fù)責(zé)人,負(fù)責(zé)組織施工圖紙會(huì)審、技術(shù)交底、編制保證質(zhì)量的技術(shù)措施,解決施工中的技術(shù)問(wèn)題。
(4)施工員:對(duì)所施工的工程質(zhì)量負(fù)直接責(zé)任、檢查所有材料成品、半成品的質(zhì)量、按照規(guī)程、規(guī)范、設(shè)計(jì)圖紙編寫(xiě)技術(shù)交底、指導(dǎo)班組施工操作,每個(gè)分項(xiàng)完成后,組織班組進(jìn)行自檢、互檢、交接檢,并及時(shí)填寫(xiě)施工技術(shù)資料。
(5)質(zhì)檢員:嚴(yán)格監(jiān)督生產(chǎn)班組按設(shè)計(jì)圖紙、規(guī)程、規(guī)范進(jìn)行施工,參加隱檢,把檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)反饋給有關(guān)人員、限期整改,并檢查整改結(jié)果。
(6)施工班組:嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙、規(guī)程、規(guī)定施工,及時(shí)進(jìn)行自檢、互檢,保證施工質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。施工班組為一個(gè)土建施工班組、兩個(gè)管道施工班組,約投入50人。
2、技術(shù)準(zhǔn)備:
依據(jù)甲方、設(shè)計(jì)批準(zhǔn)的施工圖,及時(shí)準(zhǔn)確的做出施工預(yù)算,施工圖預(yù)算經(jīng)批準(zhǔn)后送材料部門(mén)籌備。
設(shè)計(jì)交底后立即組織有關(guān)人員全面熟悉設(shè)計(jì)圖及有關(guān)文件,領(lǐng)會(huì)設(shè)計(jì)意圖,編制詳細(xì)的分部工程實(shí)施性方案和各工序施工書(shū)面技術(shù)交底。組織工程技術(shù)人員、技術(shù)工人進(jìn)行技術(shù)交底、工程內(nèi)容交底、組織工人進(jìn)行學(xué)習(xí),使所有人員在進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)前心中有數(shù)。
3、勞動(dòng)力準(zhǔn)備:
開(kāi)工前認(rèn)真組織安排好勞動(dòng)力,開(kāi)工后立即開(kāi)展施工,勞動(dòng)力安排見(jiàn)附表。
4、設(shè)備選型、主材審定:
按圖紙、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、施工進(jìn)度計(jì)劃,提前作好各種材料、設(shè)備、機(jī)具的進(jìn)出場(chǎng)計(jì)劃,確保訂貨質(zhì)量及到貨日期和數(shù)量。及時(shí)同甲方、設(shè)計(jì)及有關(guān)方面取得聯(lián)系,明確各種材料、設(shè)備的供貨渠道和特殊要求,然后按供貨廠家資質(zhì)等情況配合監(jiān)理申報(bào),獲得批準(zhǔn)后及時(shí)簽訂購(gòu)貨合同,確保材料、設(shè)備的到貨時(shí)間。
5、主要施工機(jī)械設(shè)備及工具準(zhǔn)備:
主要施工機(jī)械設(shè)備及工具需用量計(jì)劃見(jiàn)附表。
6、現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)設(shè)施:
若我公司中標(biāo),將積極落實(shí)施工所必須的臨時(shí)設(shè)施,如現(xiàn)場(chǎng)辦公場(chǎng)地、生產(chǎn)生活場(chǎng)地、倉(cāng)儲(chǔ)地點(diǎn)、臨時(shí)用水、臨時(shí)用電等。
1、施工工期安排:
工程擬定20xx年6月8日開(kāi)工,20xx年7月20日完工,并組織驗(yàn)收。
2、施工進(jìn)度計(jì)劃表(見(jiàn)附表)。
3、施工部署:
(1)總體施工部署:根據(jù)本工程工期緊,戰(zhàn)線長(zhǎng),不可預(yù)見(jiàn)因素多的特點(diǎn),分兩個(gè)施工隊(duì)平行施工。
(2)溝槽開(kāi)挖采用機(jī)械與人工相結(jié)合,人工清槽底的方法進(jìn)行施工。
(3)施工中嚴(yán)格按施工規(guī)范要求進(jìn)行施工,加大協(xié)調(diào)力度,有施工作業(yè)面應(yīng)靈活機(jī)動(dòng)的積極施工,保證整體施工計(jì)劃的落實(shí)。
(4)生產(chǎn)組織:編制分部、分項(xiàng)工程計(jì)劃,把任務(wù)落實(shí)到班組,實(shí)行“周計(jì)劃、日檢查”制度,每天由項(xiàng)目經(jīng)理主持協(xié)調(diào)會(huì),及時(shí)解決問(wèn)題,保證工程進(jìn)度計(jì)劃的落實(shí)。
4、施工任務(wù)劃分:
(1)土建作業(yè)隊(duì)負(fù)責(zé):所有溝槽(含工作坑)的開(kāi)挖及回填施工(含砂墊層)以及路面恢復(fù)施工,支墩的澆筑等。
(2)管道安裝作業(yè)隊(duì)負(fù)責(zé):負(fù)責(zé)直埋管道、閥門(mén)等的進(jìn)場(chǎng)、下管、管道及閥門(mén)的安裝,室內(nèi)立管安裝、管道水壓試驗(yàn)及管道的沖洗、系統(tǒng)調(diào)試。
1、直埋管道工程施工方法和技術(shù)措施:
(1)直埋管道工程施工流程:
路面拆除、管溝開(kāi)挖--鋪砂墊層--管道安裝及保溫—支墩澆筑及固定支架安裝--超聲波檢測(cè)焊口--防腐保溫修補(bǔ)、管道接口保溫--管頂填蓋中砂—室內(nèi)立管安裝--水壓試驗(yàn)--管道沖洗調(diào)試—路面恢復(fù)--竣工驗(yàn)收。
(2)土方開(kāi)挖應(yīng)按本設(shè)計(jì)要求,并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)條件不能滿(mǎn)足開(kāi)槽上口寬度要求時(shí),應(yīng)按《建筑基坑支護(hù)技術(shù)規(guī)程》jgj120進(jìn)行邊坡支護(hù)。
(3)土方開(kāi)挖前應(yīng)制定對(duì)開(kāi)挖范圍內(nèi)的各種障礙物(已有地下管線與構(gòu)筑物、相鄰建筑物和地上設(shè)施)的保護(hù)措施并取得有關(guān)單位的同意和配合。溝槽開(kāi)挖采用機(jī)械開(kāi)挖,人工清底,開(kāi)挖前必須與甲方和有關(guān)單位協(xié)調(diào)地下是否有管線和電纜,采用人工開(kāi)挖探坑的方法來(lái)探明地下管線和電纜等。
(4)管道焊口處需要人工開(kāi)挖工作坑,管道兩側(cè)及底部的工作坑不得小于600mm。
(5)土方開(kāi)挖時(shí)必須按有關(guān)規(guī)定設(shè)置溝槽邊護(hù)欄、夜間照明燈及指示紅燈等設(shè)施。
2、室外管道安裝:地下管線的保護(hù)。
混凝土路面開(kāi)挖使用人工開(kāi)鑿,管道土方溝槽采用挖掘機(jī)開(kāi)挖為主,人工清底為輔。開(kāi)挖過(guò)程中,注意觀察土質(zhì)變化,對(duì)有塌方跡象的路段采用支撐圍護(hù)。
挖掘機(jī)開(kāi)挖至槽底標(biāo)高10~20cm左右,預(yù)留槽底土不挖,由人工清除,修整槽底。
老舊社區(qū)改造方案篇十一
xx社區(qū)為大力開(kāi)展社區(qū)科普工作,提高公眾的科技文化素質(zhì),以提高科技普及率為基礎(chǔ),以促進(jìn)科技進(jìn)步、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和服務(wù)社會(huì)發(fā)展為科普工作的戰(zhàn)略方針,圍繞社區(qū)物質(zhì)文明、精神文明、政治文明建設(shè)的總體目標(biāo)積極推進(jìn)“科教興社區(qū)”戰(zhàn)略和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略,與時(shí)俱進(jìn),開(kāi)拓創(chuàng)新,全面提升愛(ài)民社區(qū)科普工作水平,大力提高全民的科學(xué)文化素質(zhì),提升社區(qū)文明程度,提高居民生活質(zhì)量,現(xiàn)制定愛(ài)民社區(qū)科普工作實(shí)施方案。
一、加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)、健全機(jī)制,科普工作制度規(guī)范落實(shí),為開(kāi)展社區(qū)科普活動(dòng)提供有利保證。
社區(qū)科普工作是社區(qū)工作重要組成部分,社區(qū)科普領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)社區(qū)科普工作的組織、協(xié)調(diào)、指導(dǎo),制定社區(qū)科普工作計(jì)劃和實(shí)施方案,推動(dòng)社區(qū)深入開(kāi)展這項(xiàng)工作。社區(qū)要把社區(qū)科普工作列入社區(qū)的議事日程,成立由社區(qū)書(shū)記為組長(zhǎng)的社區(qū)科普活動(dòng)領(lǐng)導(dǎo)小組,每半年要召開(kāi)一次社區(qū)科普專(zhuān)題工作會(huì)議;制定切實(shí)可行的社區(qū)科普工作制度,詳細(xì)規(guī)定科普工作的內(nèi)容和量化指標(biāo),建立健全活動(dòng)機(jī)制,做到級(jí)級(jí)有人主抓、層層有人負(fù)責(zé),確保社區(qū)科普工作落到實(shí)處。
化素質(zhì),促進(jìn)社區(qū)三個(gè)文明的協(xié)調(diào)發(fā)展。
社區(qū)科普工作是為提高社區(qū)居民科學(xué)文化素養(yǎng)而開(kāi)展的一項(xiàng)公益活動(dòng),社區(qū)將緊緊圍繞建設(shè)環(huán)境友好、資源節(jié)約型社會(huì)、建設(shè)文明和諧社區(qū)等重要任務(wù),積極尋求各種載體,針對(duì)社區(qū)科普工作對(duì)象眾多、層次不同、要求各異等不同特點(diǎn),努力創(chuàng)新,務(wù)求實(shí)效,廣泛開(kāi)展典型性、新穎性、多形式多渠道的科普活動(dòng),不斷推進(jìn)社區(qū)三個(gè)文明的協(xié)調(diào)發(fā)展。
座、科技培訓(xùn)、科普展覽、心理健康咨詢(xún)等主題明確、內(nèi)容新穎的校園科普活動(dòng);社區(qū)要建立青少年綜合素質(zhì)教育科普基地,增強(qiáng)學(xué)生科技意識(shí),拓寬科技視野,全面提高青少年科學(xué)文化素質(zhì)。
2、開(kāi)展以“學(xué)科學(xué)知識(shí)、講健康生活、比文明進(jìn)步、創(chuàng)示范社區(qū)”等各種主題鮮明的家教、老幼保健科普活動(dòng)。社區(qū)黨支部、社區(qū)各專(zhuān)業(yè)委員會(huì)要充分發(fā)揮各自?xún)?yōu)勢(shì),組織各種形式的科普小分隊(duì)(如科技、教育、文娛、體育、法律、衛(wèi)生等科普小分隊(duì)等),定期深入社區(qū)開(kāi)展各類(lèi)社區(qū)科普建設(shè)服務(wù)活動(dòng)。社區(qū)將繼續(xù)抓好以社區(qū)科普文化廣場(chǎng)活動(dòng)為重點(diǎn)的社區(qū)科普活動(dòng),深入開(kāi)展以“餐桌上的文明”為主題的“反對(duì)浪費(fèi),飲食節(jié)儉”活動(dòng),通過(guò)組織科普講座、展出科普掛圖、發(fā)放科普宣傳資料、科普文藝表演、知識(shí)問(wèn)答競(jìng)賽等活動(dòng),把節(jié)儉精神融入到全體市民的思想和行動(dòng)中去。
普及科學(xué)知識(shí),弘揚(yáng)科學(xué)精神,改善社區(qū)生態(tài)環(huán)境和居民生活質(zhì)量,提高公眾科技文化素質(zhì),讓科普進(jìn)入千家萬(wàn)戶(hù)。
4、圍繞科普活動(dòng)日、世界環(huán)境保護(hù)日等科普日開(kāi)展主題明確的大型特色科普教育活動(dòng)。為了加大科普工作宣傳力度,把科普工作推向高潮,組織開(kāi)展2次以上的大型科普活動(dòng)。結(jié)合“科普活動(dòng)周”,開(kāi)展形式多樣的科學(xué)知識(shí)的普及宣傳教育活動(dòng)。通過(guò)生動(dòng)活潑、內(nèi)容新穎的科普活動(dòng),大造聲勢(shì),在全社區(qū)形成尊重知識(shí)、崇尚科學(xué)的社會(huì)風(fēng)尚。結(jié)合氣象日、地球日、戒煙日、植樹(shù)日、艾滋病日、環(huán)境日、人口日、安全日、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)日等紀(jì)念性節(jié)日,有組織、有重點(diǎn)地開(kāi)展科普宣傳活動(dòng),普及相關(guān)科學(xué)知識(shí)。社區(qū)科普領(lǐng)導(dǎo)小組在市科普領(lǐng)導(dǎo)小組和辦事處科普領(lǐng)導(dǎo)小組的支持下結(jié)合科普宣傳周、科普活動(dòng)日等大型活動(dòng)中要進(jìn)一步加強(qiáng)科普宣傳,拓寬社區(qū)科普工作范圍,擴(kuò)大社區(qū)科普工作的受眾面。
三、加強(qiáng)協(xié)調(diào)、積極宣傳,深入抓好社區(qū)科普工作落實(shí)力度,推動(dòng)社區(qū)三個(gè)文明建設(shè)進(jìn)程。
區(qū)科普領(lǐng)導(dǎo)小組通過(guò)隨時(shí)抽查社區(qū)科普小分隊(duì)工作,并在社區(qū)通報(bào)。社區(qū)各科普小分隊(duì)要認(rèn)真履行義務(wù),及時(shí)傳遞信息;社區(qū)要把科普工作簡(jiǎn)報(bào),各類(lèi)科普會(huì)議、科普活動(dòng)要有書(shū)面材料及原始材料規(guī)范建檔;同時(shí),社區(qū)科普工作要做到每季度、每月份有計(jì)劃、有總結(jié),以利于及時(shí)計(jì)劃、及時(shí)反饋、及時(shí)改進(jìn)、及時(shí)總結(jié),確保社區(qū)科普工作的深入開(kāi)展,推動(dòng)社區(qū)三個(gè)文明建設(shè)。
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老舊社區(qū)改造方案篇十二
深入貫徹_新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想,踐行“以人民為中心”的發(fā)展理念,以提升居民生活品質(zhì)為出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn),把老舊小區(qū)綜合改造提升作為城市有機(jī)更新的重要組成部分,結(jié)合未來(lái)社區(qū)建設(shè)、基層社會(huì)治理和海綿城市建設(shè),積極推動(dòng)老舊小區(qū)功能完善、空間挖潛和服務(wù)提升,努力打造“六有”(有完善設(shè)施、有整潔環(huán)境、有配套服務(wù)、有長(zhǎng)效管理、有特色文化、有和諧關(guān)系)宜居小區(qū),增強(qiáng)市民群眾的獲得感、幸福感、安全感。
二、基本原則。
(一)堅(jiān)持以人為本、居民自愿。充分尊重居民意愿,凝聚居民共識(shí),注重居民參與,變“要我改”為“我要改”,由居民決定“改不改、改什么”、怎么改、如何管”,扎實(shí)做好民意征求,從居民關(guān)心的事情做起,從居民期盼的事情改起。
(二)堅(jiān)持統(tǒng)籌兼顧、一體實(shí)施。做好全區(qū)各部門(mén)專(zhuān)項(xiàng)任務(wù)(如截污納管、雨污分離、垃圾分類(lèi)、智慧安防、消防、電梯加裝等)和專(zhuān)項(xiàng)資金與老舊小區(qū)綜合改造提升工作的統(tǒng)籌規(guī)劃,一體實(shí)施,減少擾民。
(三)堅(jiān)持因地制宜、突出重點(diǎn)。按照“?;A(chǔ)、促提升、拓空間、增設(shè)施”要求,結(jié)合小區(qū)實(shí)際情況,區(qū)分改造類(lèi)型,內(nèi)部及周邊空間資源匱乏的小區(qū),以基礎(chǔ)類(lèi)改造(即以消防、安防、管線、道路、綠化、樓體等基礎(chǔ)設(shè)施改造)為主;內(nèi)部及周邊空間資源較富裕的小區(qū),實(shí)施綜合類(lèi)改造(即在實(shí)施基礎(chǔ)類(lèi)改造的基礎(chǔ)上,通過(guò)空間挖掘整合,進(jìn)一步增設(shè)養(yǎng)老、托幼、助餐、停車(chē)場(chǎng)、特色文化等服務(wù)和功能)。強(qiáng)化設(shè)計(jì)引領(lǐng),按照“必改項(xiàng)”和“可選項(xiàng)”的菜單式改造內(nèi)容設(shè)計(jì)改造方案,做到“一小區(qū)一方案”。
(四)堅(jiān)持各方協(xié)調(diào)、統(tǒng)籌推進(jìn)。實(shí)行各單位聯(lián)動(dòng)機(jī)制,強(qiáng)化聯(lián)審作業(yè),落實(shí)區(qū)級(jí)統(tǒng)籌、部門(mén)負(fù)責(zé)、街道實(shí)施的責(zé)任分工,發(fā)揮社區(qū)與居民溝通協(xié)調(diào)作用,激發(fā)居民“主人翁”意識(shí)。
(五)堅(jiān)持創(chuàng)新機(jī)制、長(zhǎng)效管理。培養(yǎng)共建共享共治理念,堅(jiān)持改造與管理并行,積極引入專(zhuān)業(yè)化物業(yè)服務(wù),提高制度化、專(zhuān)業(yè)化管理水平;同步制定物業(yè)維修資金補(bǔ)建、續(xù)籌等辦法,建立“一次改造、長(zhǎng)期保持”的長(zhǎng)效管理機(jī)制。
三、主要內(nèi)容。
(一)改造范圍。
主要為2000年(含)以前建成、近5年未實(shí)施綜合改造且未納入今后5年規(guī)劃征遷改造范圍的住宅小區(qū)。
(二)改造目標(biāo)。
2019年試點(diǎn)先行,開(kāi)展景芳二區(qū)1個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目,30幢、約萬(wàn)套、萬(wàn)平方米,優(yōu)化政策保障、建立工作機(jī)制。
2020年全面啟動(dòng),至2022年底全區(qū)計(jì)劃改造老舊小區(qū)約73個(gè)、941幢、約萬(wàn)套、萬(wàn)平方米。其中2020年改造7個(gè)、186幢、約萬(wàn)套、萬(wàn)平方米;2021年改造43個(gè)、485幢、約萬(wàn)套、萬(wàn)平方米;2022年改造23個(gè)、270幢、約萬(wàn)套、萬(wàn)平方米。
(三)改造內(nèi)容。
以《杭州市老舊小區(qū)綜合改造提升技術(shù)導(dǎo)則(試行)》為指導(dǎo),實(shí)施“完善基礎(chǔ)設(shè)施、優(yōu)化居住環(huán)境、提升服務(wù)功能、打造小區(qū)特色、強(qiáng)化長(zhǎng)效管理”等五個(gè)方面的改造,重點(diǎn)突出綜合改造和服務(wù)提升。
對(duì)影響老舊小區(qū)居住安全、居住功能等群眾反映迫切的問(wèn)題,根據(jù)小區(qū)實(shí)際列入改造內(nèi)容。
結(jié)合小區(qū)實(shí)際和居民意愿,實(shí)施加裝電梯、綠化提升、增設(shè)停車(chē)設(shè)施、打造小區(qū)文化和特色風(fēng)貌等,落實(shí)長(zhǎng)效管理,提升小區(qū)服務(wù)功能。
努力挖潛空間,加大對(duì)老舊小區(qū)周邊碎片化土地的整合利用,對(duì)既有設(shè)施實(shí)施改建、擴(kuò)建,有條件的老舊小區(qū)可通過(guò)插花式征遷或收購(gòu)等方式,增加養(yǎng)老幼托等配套服務(wù)設(shè)施。
(四)改造程序。
1、計(jì)劃申報(bào)。
各街道于2020年5月30日前全面完成轄區(qū)內(nèi)所有老舊小區(qū)綜合改造項(xiàng)目的民意征求工作,并報(bào)送區(qū)老舊小區(qū)綜合改造提升領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室(以下簡(jiǎn)稱(chēng)辦公室),申報(bào)項(xiàng)目需符合“雙2/3”條件,即業(yè)主對(duì)改造同意率達(dá)2/3,對(duì)改造方案的認(rèn)可率達(dá)2/3。
(1)征集改造需求。各街道組織對(duì)轄區(qū)內(nèi)存在改造需求且符合政策要求的所有老舊小區(qū)開(kāi)展調(diào)查摸底,向業(yè)主征求改造意愿和改造需求,針對(duì)業(yè)主對(duì)改造同意率符合2/3的項(xiàng)目,收集改造需求、掌握重點(diǎn)、形成項(xiàng)目清單。
(2)制訂初步方案。根據(jù)項(xiàng)目清單和居民改造需求,由所在街道通過(guò)購(gòu)買(mǎi)服務(wù)等方式,選擇設(shè)計(jì)單位制訂初步改造方案及預(yù)算,同步制定居民資金籌集方案,物業(yè)維修資金補(bǔ)建續(xù)籌、物業(yè)服務(wù)引進(jìn)等長(zhǎng)效管理方案,報(bào)辦公室初審。
(3)公示與申報(bào)。對(duì)初審?fù)ㄟ^(guò)的項(xiàng)目,由街道組織對(duì)改造方案在項(xiàng)目范圍內(nèi)進(jìn)行廣泛公示,公示時(shí)間不少于5個(gè)工作日。公示結(jié)束后,針對(duì)改造方案認(rèn)可率符合2/3條件的項(xiàng)目,報(bào)辦公室對(duì)項(xiàng)目改造類(lèi)型、資金預(yù)算及匹配方式進(jìn)行審核匯總后,提交區(qū)老舊小區(qū)綜合改造提升領(lǐng)導(dǎo)小組(以下簡(jiǎn)稱(chēng)領(lǐng)導(dǎo)小組)討論確定改造計(jì)劃。
2、計(jì)劃下發(fā)。根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)小組對(duì)申報(bào)計(jì)劃的改造總量、改造類(lèi)型和資金配比的討論結(jié)果,結(jié)合區(qū)財(cái)政承受能力,報(bào)經(jīng)區(qū)政府同意后,確定老舊小區(qū)三年行動(dòng)計(jì)劃和年度改造計(jì)劃和資金預(yù)算,由區(qū)住建局、區(qū)發(fā)改經(jīng)信局、區(qū)財(cái)政局聯(lián)合下發(fā)年度改造計(jì)劃。
3、項(xiàng)目實(shí)施。按照年度改造計(jì)劃,由街道牽頭組織落實(shí)改造方案深化、招投標(biāo)、工程實(shí)施、監(jiān)管等工作,辦公室負(fù)責(zé)組織實(shí)施方案聯(lián)合審查、項(xiàng)目聯(lián)合竣工驗(yàn)收工作。
(1)方案聯(lián)合審查。由街道委托設(shè)計(jì)單位對(duì)改造方案進(jìn)行深化、完善,編制改造項(xiàng)目的擴(kuò)初設(shè)計(jì)成果。由辦公室召集相關(guān)職能部門(mén)、專(zhuān)家對(duì)擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案進(jìn)行聯(lián)合審查后出具聯(lián)審紀(jì)要和概算審核意見(jiàn)書(shū)。
(2)招投標(biāo)。由街道向區(qū)住建局提出施工、監(jiān)理招投標(biāo)申請(qǐng),鼓勵(lì)采用epc方式和全過(guò)程咨詢(xún)。在申請(qǐng)辦理施工、監(jiān)理或epc和全過(guò)程咨詢(xún)招投標(biāo)時(shí),需提供由辦公室出具的聯(lián)審紀(jì)要和概算審核意見(jiàn)書(shū)。
(3)工程實(shí)施和監(jiān)管。街道要嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)組織實(shí)施,相關(guān)職能部門(mén)要全力配合,為施工提供必要條件。街道負(fù)責(zé)組織成立居民監(jiān)督小組,對(duì)改造項(xiàng)目的全過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。區(qū)住建局指導(dǎo)街道對(duì)工程項(xiàng)目的監(jiān)督工作,并不定期對(duì)項(xiàng)目實(shí)施情況進(jìn)行抽檢,落實(shí)工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)、文明施工的管理要求。
(4)項(xiàng)目驗(yàn)收。項(xiàng)目完工后,由辦公室組織區(qū)各職能部門(mén)、建設(shè)單位、參建單位、街道、社區(qū)、居民代表等進(jìn)行項(xiàng)目聯(lián)合竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收通過(guò)后,街道應(yīng)及時(shí)完成竣工財(cái)務(wù)決算,做好竣工項(xiàng)目的資料整理、歸檔和移交工作。
(5)后續(xù)管理。鞏固老舊小區(qū)改造成果,由街道、社區(qū)及小區(qū)業(yè)主按照改造前制定的長(zhǎng)效管理方案,落實(shí)管理和服務(wù),做到“改造一個(gè)、管好一個(gè)”。
老舊社區(qū)改造方案篇十三
為進(jìn)一步提升居民居住環(huán)境質(zhì)量,改善老舊小區(qū)居住環(huán)境,完成老舊小區(qū)改造整治提升工作,為確保如期全面完成改造整治提升目標(biāo),特制定如下實(shí)施方案。
深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀,著眼于加快推進(jìn)城市建設(shè),以改善民生為核心,以?xún)?yōu)化城市人居環(huán)境、提高居住品質(zhì)為目標(biāo),堅(jiān)持政府主導(dǎo)、社會(huì)參與、業(yè)主自治,著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)、標(biāo)本兼治,屬地負(fù)責(zé),突出重點(diǎn)、分布實(shí)施的原則,著力解決老舊小區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不高、設(shè)施設(shè)備陳舊、功能配套不全、日常管理制度不健全等群眾反映強(qiáng)烈的問(wèn)題。
在完善老舊小區(qū)硬件配套設(shè)施的基礎(chǔ)上,爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)“八個(gè)有”,即有物管用房、有公共保潔、有秩序維護(hù)、有停車(chē)管理、有設(shè)施維保、有綠化養(yǎng)護(hù)、有道路保養(yǎng)、有維修管理。
(一)分類(lèi)實(shí)施、統(tǒng)籌推進(jìn)。老舊小區(qū)綜合治理分為基本型和提升性,在改造過(guò)程中優(yōu)先進(jìn)行基本型改造,結(jié)合實(shí)施條件和示范要求實(shí)施提升性?;拘托^(qū)整治是將影響居民生活的滲漏、危樓加固、下水道疏通、道路、消技防設(shè)施、維修、照明、綠化補(bǔ)植、停車(chē)場(chǎng)復(fù)建、物業(yè)管理等作為基本內(nèi)容,有條件實(shí)施墻體出新、配套體育設(shè)施等;提升性整治是在滿(mǎn)足基本型改造后,增加節(jié)能改造或“適老化”改造內(nèi)容。
(二)綜合整治、標(biāo)本兼治。注重改造老舊小區(qū)的整體環(huán)境,改造水、電、排污等生活配套設(shè)施,既要對(duì)小區(qū)環(huán)境進(jìn)行硬化、綠化、美化、亮化等,又要注重日常物業(yè)管理長(zhǎng)效機(jī)制建立,實(shí)現(xiàn)建管并舉、標(biāo)本兼治。
(三)政府主導(dǎo)、居民參與。在綜合整治和后期物業(yè)管理中,突出居民共同參與,確保居民的“知情權(quán)、參與權(quán)、選擇權(quán)、監(jiān)督權(quán)”,明確居民共同管理小區(qū)的義務(wù)與職責(zé)。
(一)完善基礎(chǔ)設(shè)施。
1.清除違章搭建。小區(qū)內(nèi)搭建的一切違章建筑要在項(xiàng)目施工前全部拆除,私占的用于種菜、養(yǎng)家禽等的公共用地要求居民在項(xiàng)目實(shí)施前自行恢復(fù)原狀。
2.修整、翻建小區(qū)道路。小區(qū)道路達(dá)到城市居住區(qū)道路建設(shè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn),做到道路暢通,路面平整無(wú)坑洼,路牙整齊無(wú)缺損,有條件的小區(qū)應(yīng)符合無(wú)障礙通行要求。
3.疏通、翻建地下管網(wǎng)。更換破損窖井蓋,清理、整修、補(bǔ)建化糞池。實(shí)施雨污分流,保證排水通暢。
4.改造水、電、氣三表出戶(hù)管網(wǎng)。水、電、氣三表未出戶(hù)的要實(shí)行出戶(hù)管網(wǎng)改造,確保水、電、氣收費(fèi)直收到戶(hù)。有條件的小區(qū)應(yīng)鋪設(shè)天然氣管道。
5.修整、規(guī)范桿管線設(shè)施。完善和規(guī)范路燈、供電、供水、通信、郵政、廣電、燃?xì)狻⑾赖葪U管線及設(shè)施設(shè)備,有條件的小區(qū)要做到桿管線下地,條件不具備的小區(qū)要統(tǒng)一高度和線路走向,杜絕亂拉亂接。
6.整治、新建停車(chē)設(shè)施。新建、改擴(kuò)建和整修公共非機(jī)動(dòng)車(chē)(棚),盡量滿(mǎn)足小區(qū)內(nèi)居民非機(jī)動(dòng)車(chē)停放需求:整頓機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)(位)使用秩序,回復(fù)車(chē)庫(kù)停車(chē)功能;增設(shè)交通標(biāo)志,劃設(shè)機(jī)動(dòng)車(chē)停放位置;有條件的小區(qū)可改建、補(bǔ)建機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位。
7.更新、規(guī)范環(huán)衛(wèi)設(shè)施。增設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化垃圾桶,保障小區(qū)居民生活垃圾傾倒和堆放。
(二)修繕改造房屋。
1.整修屋面。在不影響相鄰住戶(hù)采光、房屋結(jié)構(gòu)、抗震設(shè)防要求的前提下,將隔熱、防漏功能較差的平頂屋面改造成斜坡屋面。
2.整治外觀。對(duì)破損、陳舊、風(fēng)化嚴(yán)重的房屋外墻進(jìn)行防滲、粉刷處理,達(dá)到防漏、美觀效果。整修、更換破損落水管道。
3.整治樓道。清理樓道亂堆亂放、亂搭亂建,刷白樓道內(nèi)墻,整修樓梯扶手、欄桿、樓道窗,修繕破損臺(tái)階,修繕、添置公共照明、郵政設(shè)施。
4.節(jié)能改造。有條件的小區(qū)或樓棟可進(jìn)行外墻和屋面保溫改造。
(三)提示環(huán)境質(zhì)量。
1.整治綠化。優(yōu)化綠化布局,拆除占綠、毀綠的違章建筑物(構(gòu)筑物),恢復(fù)綠化功能,盡可能提升綠化檔次。
2.配套休閑設(shè)施。維修改造原有休閑場(chǎng)地,配置健身器材等文體設(shè)施,有條件的小區(qū)要新建休閑設(shè)施。
3規(guī)范文化宣傳設(shè)施。在小區(qū)主要出入口設(shè)置小區(qū)平面示意圖,方便群眾了解小區(qū)總體布局;合理配置宣傳欄、公示牌等設(shè)施,力求美觀整潔。
(四)完善公建配套。
1.整治配套用房。對(duì)被占用或閑置的公建配套用房進(jìn)行清理、清退和調(diào)整,恢復(fù)原有使用功能。
2.規(guī)范設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施。根據(jù)規(guī)范要求,結(jié)合小區(qū)規(guī)模,補(bǔ)建和完善社區(qū)服務(wù)、居民文化活動(dòng)等公共服務(wù)設(shè)施。
(五)改造技防設(shè)施。
1.實(shí)行封閉管理。對(duì)尚未實(shí)施封閉管理的小區(qū),有條件的要實(shí)施封閉管理。合理確定小區(qū)大門(mén)的位置和數(shù)量,有條件的小區(qū)要設(shè)立門(mén)衛(wèi)室、警務(wù)室、治安報(bào)警點(diǎn);零星住宅樓盡量并入臨近小區(qū)進(jìn)行統(tǒng)一管理。
2.添置電子防護(hù)系統(tǒng)。對(duì)規(guī)模較大的小區(qū)出入口設(shè)置視頻安防監(jiān)控系統(tǒng),根據(jù)小區(qū)規(guī)模設(shè)置視頻監(jiān)控節(jié)點(diǎn)、巡查裝置、報(bào)警系統(tǒng)。
3.完善樓宇安全系統(tǒng)。修繕、添置單元防盜門(mén)。
老舊社區(qū)改造方案篇十四
堅(jiān)持以關(guān)注民生、構(gòu)建和諧社區(qū)為宗旨,以改善老舊小區(qū)面貌、提升小區(qū)居民品味、提高居民生活質(zhì)量為目標(biāo),大力實(shí)施小區(qū)改造工程,努力建成宜居綠色、人文小區(qū)。
通過(guò)老舊小區(qū)改造正真實(shí)現(xiàn)住宅小區(qū)“排水通、路面平、路燈亮、停車(chē)有序、功能全、環(huán)境美、管理優(yōu)”的目標(biāo)。
1、金花園小區(qū):
a區(qū)、a2區(qū)改造范圍:重要是打通消防通道,在現(xiàn)有小區(qū)內(nèi)拓寬5米的消防通道,沿a區(qū)小廣場(chǎng)四周進(jìn)行改造鋪面包磚,對(duì)現(xiàn)有停車(chē)位進(jìn)行規(guī)劃,對(duì)部分地下自行車(chē)庫(kù)頂部鋪水泥方磚,安裝健身器材等,改造小區(qū)路燈,對(duì)所有樓頂做防水處理。預(yù)算投資210萬(wàn)元。
b區(qū)改造范圍:小區(qū)南門(mén)兩側(cè)道路進(jìn)行拓寬,改造路燈、打通6個(gè)消防通道并將路面拓寬為5米,沿車(chē)輛通道硬化綠化帶規(guī)劃停車(chē)位218個(gè),對(duì)三個(gè)自行車(chē)庫(kù)頂部進(jìn)行硬化鋪面包磚,安裝健身器材,對(duì)b區(qū)東、西、北圍欄進(jìn)行改造,更換小區(qū)大門(mén)兩個(gè),硬化原門(mén)球場(chǎng)地將其改為停車(chē)場(chǎng),對(duì)所有樓頂做防水處理。預(yù)算投資212萬(wàn)元。
c區(qū)改造范圍:沿小區(qū)東西兩邊道路拓寬4.5米,改造成為停車(chē)位,對(duì)門(mén)球場(chǎng)硬化將其改為停車(chē)場(chǎng),打通小區(qū)內(nèi)4個(gè)消防通道,對(duì)東、西、北小區(qū)圍欄及大門(mén)進(jìn)行更換,對(duì)部分地下自行車(chē)庫(kù)頂部鋪水泥硬化并安裝健身器材,對(duì)小區(qū)路燈改造亮化,改造后新增車(chē)位218個(gè),對(duì)所有樓頂做防水處理。預(yù)算投資221萬(wàn)元。
三個(gè)小區(qū)改造預(yù)算投資643萬(wàn)元。
2、明珠苑小區(qū):明珠苑一、二期停車(chē)位重新布局,在3-4號(hào)樓、8-9號(hào)樓之間重新規(guī)劃停車(chē)位,可新增車(chē)位26個(gè),停車(chē)位使用泊位器,管理采取門(mén)禁讀卡系統(tǒng),預(yù)算投資12萬(wàn)元。
3、盛世花園小區(qū):對(duì)小區(qū)南大門(mén)東、西兩側(cè)、東南配電室周?chē)M(jìn)行硬化,在10號(hào)樓前7號(hào)樓后硬化停車(chē)位,新增停車(chē)位35個(gè),預(yù)算投資12萬(wàn)元。
4、綠地園小區(qū):對(duì)綠地園小區(qū)小廣場(chǎng)塌陷進(jìn)行維修,做防水處理,廣場(chǎng)鋪方磚,對(duì)部分路面進(jìn)行硬化,在17-18號(hào)樓、農(nóng)行1-2號(hào)樓建成停車(chē)位82個(gè),停車(chē)位鋪面包磚,對(duì)小區(qū)部分道路進(jìn)行拓寬為消防通道,對(duì)所有樓頂做防水處理。預(yù)算投資155萬(wàn)元。
5、金星花園小區(qū):對(duì)金星花園小區(qū)1、2、3區(qū)地下自行車(chē)頂部全部硬化鋪水泥方磚安裝健身器材,在2號(hào)樓、34號(hào)、35號(hào)樓前硬化建成停車(chē)位,對(duì)小區(qū)路面進(jìn)行改造,在3區(qū)25-27號(hào)樓、31-33號(hào)樓入口處路面硬化鋪面包磚改為停車(chē)位,對(duì)所有樓頂做防水處理。預(yù)算投資404萬(wàn)元。
6、金塔小區(qū)(含銀塔小區(qū)、謙益花園、工行家屬院)對(duì)金塔小區(qū)10號(hào)樓、6號(hào)樓、法院家屬樓10-11號(hào)樓之間綠化帶硬化鋪面包磚改為停車(chē)位,對(duì)金塔小區(qū)、銀塔小區(qū)破損路面維修硬化,銀塔小區(qū)西門(mén)前,友誼醫(yī)院南側(cè)場(chǎng)地硬化改為停車(chē)場(chǎng),對(duì)小區(qū)路燈亮化,對(duì)現(xiàn)有自行車(chē)庫(kù)頂硬化鋪面包磚并安裝健身器材,對(duì)所有樓頂做防水處理。預(yù)算投資302萬(wàn)元。
7、裕西小區(qū):在1-2號(hào)樓之間3號(hào)樓西22號(hào)樓前部分綠化帶進(jìn)行硬化改為停車(chē)位,對(duì)小區(qū)部分破損路面硬化維修,對(duì)現(xiàn)有自行車(chē)庫(kù)頂部硬化鋪面包磚,安裝健身器材,對(duì)小區(qū)路燈進(jìn)行亮化,維修下水管網(wǎng),樓頂漏雨等,對(duì)所有樓頂做防水處理。預(yù)算投資400.8萬(wàn)元。
以上7個(gè)小區(qū)整治改造242棟樓,建設(shè)改造面積98.6萬(wàn)平方米,投資預(yù)算為1626.8萬(wàn)元。
1、金桂園小區(qū)。
2、如意苑小區(qū)。
3、東方花園小區(qū)。
5、華港佳苑小區(qū)。
6、區(qū)委住宅小區(qū)。
7、工行小區(qū)。
8、地區(qū)大院、
9、古城巷。
(一)宣傳發(fā)動(dòng),營(yíng)造氛圍(20xx年5月-6月底)。各社區(qū)通過(guò)利用橫幅、宣傳欄進(jìn)行宣傳,并要制作宣傳版面在列入改造計(jì)劃的小區(qū)進(jìn)行長(zhǎng)期宣傳,大力宣傳整治改造工作的重要意義。把整治改造給居民帶來(lái)的好處具體化,把整治改造后和引入物業(yè)管理的效果直觀化、形象化,推動(dòng)整治改造工作順利開(kāi)展。社區(qū)要積極發(fā)揮疏導(dǎo)、協(xié)調(diào)作用,引導(dǎo)轄區(qū)居民樹(shù)立大局觀念,配合好整治改造和物業(yè)管理覆蓋工作。
(三)因地制宜制訂改造規(guī)劃方案(20xx年6月20日-7月15日)。由市城鄉(xiāng)規(guī)劃部門(mén)負(fù)責(zé)制定擬改造7個(gè)小區(qū)的改造規(guī)劃方案,鎮(zhèn)依據(jù)改造方案制定預(yù)算方案,并將擬改造小區(qū)進(jìn)行公示,公示結(jié)果報(bào)利通區(qū)老舊小區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案。
(四)組織施工建設(shè)階段(20xx年7月17日-8月31日)。按照改造規(guī)劃方案要求,完成7個(gè)擬改造小區(qū)違法建筑的拆除和雜物的清理清運(yùn)工作;鎮(zhèn)政府進(jìn)行整治改造工程招標(biāo),并負(fù)責(zé)監(jiān)督組織施工建設(shè)進(jìn)度,按照施工進(jìn)度申請(qǐng)改造資金,完成7個(gè)老舊小區(qū)改造工作。
(五)竣工驗(yàn)收階段(20xx年11月1日-11月20日)。由鎮(zhèn)政府牽頭,市城鄉(xiāng)規(guī)劃、利通區(qū)環(huán)衛(wèi)局,交通建設(shè)局等部門(mén)參加,實(shí)施檢查驗(yàn)收工作。
老舊小區(qū)改造事關(guān)廣大居民的切身利益,反映政府形象,要加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo),明確責(zé)任,強(qiáng)化監(jiān)督管理。
(一)資金管理及撥付。老舊小區(qū)改造資金實(shí)行專(zhuān)戶(hù)管理,專(zhuān)款專(zhuān)用。并實(shí)行改造工程進(jìn)度撥付制度,改造施工企業(yè)工程進(jìn)度達(dá)到50%撥付單項(xiàng)總量資金的30%,工程進(jìn)度達(dá)到80%由鎮(zhèn)政府撥付擬改造小區(qū)業(yè)主自籌的30%部分,工程全部完成經(jīng)驗(yàn)收合格后撥付單項(xiàng)總量資金的30%,剩余10%資金作為質(zhì)保金1年后無(wú)質(zhì)量問(wèn)題撥付。
(二)強(qiáng)化現(xiàn)場(chǎng)管理。鎮(zhèn)政府對(duì)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目要落實(shí)專(zhuān)人負(fù)責(zé),實(shí)行工程招標(biāo)和監(jiān)理,加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工隊(duì)伍的監(jiān)督檢查,強(qiáng)化質(zhì)量意識(shí)和安全意識(shí),確保工程質(zhì)量。
(三)倡導(dǎo)業(yè)主參與。在老舊小區(qū)改造項(xiàng)目的監(jiān)督管理上,大力倡導(dǎo)業(yè)主參與,確保業(yè)主、居民的“知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)”,明確業(yè)主、居民共同管理小區(qū)的義務(wù)和職責(zé)。
(一)加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo),明確工作職責(zé)。為確保老舊小區(qū)改造工作取得顯著成效,鎮(zhèn)成立老舊小區(qū)改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組,落實(shí)工作措施;各社區(qū)要按照鎮(zhèn)政府的統(tǒng)一部署,各司其職,協(xié)同配合,共同解決、妥善處理整治改造工作中出現(xiàn)的問(wèn)題,確保整治改造和全覆蓋工作有序推進(jìn)。
(二)完善工作機(jī)制,提高整治成效。整治改造和物業(yè)管理覆蓋涉及面寬,業(yè)務(wù)性強(qiáng),要從項(xiàng)目實(shí)施開(kāi)始,采取有效措施,加強(qiáng)管理,提高整治成效。
1.堅(jiān)持規(guī)范運(yùn)作。為實(shí)現(xiàn)公開(kāi)公平和規(guī)范運(yùn)作,老舊小區(qū)改造工作實(shí)行統(tǒng)一評(píng)定方案、統(tǒng)一整治標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一組織驗(yàn)收、統(tǒng)一決算審計(jì)。
2.實(shí)行專(zhuān)報(bào)制度。鎮(zhèn)制定工程進(jìn)度計(jì)劃安排表,及時(shí)反映整治改造工程進(jìn)度,開(kāi)工、竣工比例,并將統(tǒng)計(jì)報(bào)表和信息簡(jiǎn)報(bào)每月25日前報(bào)送利通區(qū)老舊小區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。
(三)加強(qiáng)監(jiān)督管理,嚴(yán)肅工作紀(jì)律。老舊小區(qū)改造項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)程中應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)督管理,堅(jiān)持公開(kāi)透明,嚴(yán)格程序,嚴(yán)明紀(jì)律。整治改造資金,實(shí)行專(zhuān)款專(zhuān)用,嚴(yán)禁截留、擠占和挪用。
老舊社區(qū)改造方案篇十五
xx區(qū)建成區(qū)域內(nèi)的老舊小區(qū)。主要對(duì)象是20xx年以前建成的小區(qū)。
通過(guò)改造,使老舊小區(qū)達(dá)到功能完善、環(huán)境優(yōu)美、節(jié)能環(huán)保、適宜人居的目的。
1、供熱系統(tǒng)改造。
包括室內(nèi)系統(tǒng)分戶(hù)控制、熱計(jì)量改造,實(shí)現(xiàn)單戶(hù)可控,室內(nèi)溫度可調(diào),可按計(jì)量收費(fèi)的目的。室外供熱系統(tǒng)的改造,按照節(jié)能建筑的用熱指標(biāo)對(duì)管網(wǎng)系統(tǒng)進(jìn)行重新設(shè)計(jì),加裝平衡、控制、計(jì)量裝置,做到按需供熱,減少熱量損失。熱源系統(tǒng)改造,對(duì)換熱站(鍋爐房)進(jìn)行供熱能力核算,對(duì)供熱設(shè)備進(jìn)行優(yōu)化,通過(guò)智能控制、變頻控制來(lái)降低電能、熱能的消耗。
2、建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改造。
建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改造主要指建筑物的外墻保溫、屋面保溫、門(mén)窗氣密性改造、陰陽(yáng)臺(tái)封閉。通過(guò)建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)的節(jié)能改造,可大大降低熱損失,提高人體舒適感。
原有的供水管道大都老化嚴(yán)重,跑冒滴漏司空見(jiàn)慣,常常因?yàn)楣收隙K?,?yán)重影響居民正常生活,有的供水管道與污水管道并行,不符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求。將原有的供水管道更換為符合飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的塑料管道,提高管道使用壽命。
4、排污管網(wǎng)改造。
老舊小區(qū)的排污管網(wǎng)年久失修,管道堵塞及污水溢出現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。將污水管道進(jìn)行維修改造,使水流順暢,減少堵塞。
5、綠化、亮化、硬化改造。
“三化”改造主要是維修、補(bǔ)充、完善,著力打造宜居環(huán)境,提高居住舒適度。
6、公共服務(wù)設(shè)施改造。
為豐富居民業(yè)余休閑文化生活需求,在老舊小區(qū)適當(dāng)建設(shè)一部分公共活動(dòng)室,添置一些體育活動(dòng)設(shè)施,滿(mǎn)足人們的文娛生活、體育鍛煉需求。
1、摸底調(diào)查階段。
老舊小區(qū)的改造工作涉及的范圍廣、部門(mén)多、內(nèi)容雜,要把這項(xiàng)工作做好,首先要調(diào)查老舊小區(qū)的基本情況,了解小區(qū)的'建成年代、建筑面積、居住戶(hù)數(shù)、面積分布、樓棟數(shù)、單元數(shù)、建筑物的基本結(jié)構(gòu)情況,了解小區(qū)地下管網(wǎng)的使用情況等等。調(diào)查過(guò)程中要涉及辦事處、社區(qū)、物業(yè)公司、居民、供熱、供水、排污、供電等相關(guān)單位。調(diào)查一定要詳細(xì)、真實(shí),為做施工方案提供依據(jù)。
2、施工方案設(shè)計(jì)階段。
根據(jù)摸底調(diào)查階段提供的基本情況作出具體的施工設(shè)計(jì)。這一階段需要聘請(qǐng)有類(lèi)似經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)院進(jìn)行,施工圖完成后要邀請(qǐng)有關(guān)單位、業(yè)界專(zhuān)家進(jìn)行圖紙會(huì)審。施工圖既要符合國(guó)家及地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范,又要符合實(shí)際情況。
3、項(xiàng)目招投標(biāo)階段。
根據(jù)改造項(xiàng)目類(lèi)型進(jìn)行分類(lèi)打包招標(biāo),招標(biāo)按照國(guó)家及地方有關(guān)招投標(biāo)程序進(jìn)行。選擇有經(jīng)驗(yàn)、有技術(shù)、有實(shí)力的施工、監(jiān)理單位來(lái)承擔(dān)老舊小區(qū)的維修改造任務(wù)。
4、項(xiàng)目施工階段。
施工階段要有專(zhuān)門(mén)的部門(mén)來(lái)統(tǒng)一指揮、協(xié)調(diào),對(duì)每一項(xiàng)工程要有專(zhuān)人負(fù)責(zé)。嚴(yán)格控制工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全、造價(jià)。
5、項(xiàng)目驗(yàn)收階段。
驗(yàn)收包括進(jìn)度驗(yàn)收、分項(xiàng)驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收等,每次驗(yàn)收須有施工單位、建設(shè)單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位參加。驗(yàn)收要做到每完工一項(xiàng)驗(yàn)收一項(xiàng)。
6、項(xiàng)目評(píng)價(jià)階段。
改造工作完成后要進(jìn)行改造評(píng)價(jià),尤其是節(jié)能評(píng)價(jià),要請(qǐng)有資格的專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行能效評(píng)價(jià)。
根據(jù)已完成的改造項(xiàng)目取得的效果及反響,針對(duì)改造實(shí)施過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題、矛盾,認(rèn)真總結(jié)改造經(jīng)驗(yàn),形成系統(tǒng)的改造管理模式,為后續(xù)改造工作的順利實(shí)施提供保障。
老舊社區(qū)改造方案篇十六
根據(jù)x市下達(dá)的老舊小區(qū)改造目標(biāo)任務(wù),今年我縣老舊小區(qū)改造的任務(wù)為x戶(hù),建筑面積x.x萬(wàn)平方米。經(jīng)調(diào)查核實(shí),并開(kāi)展入戶(hù)調(diào)查工作,列入今年改造的小區(qū)有x個(gè),共棟樓x戶(hù),建筑面積x.萬(wàn)平方米,總投資x萬(wàn)元?,F(xiàn)將項(xiàng)目進(jìn)展情況匯報(bào)如下:
一是xx中學(xué)宿舍區(qū)改造項(xiàng)目。該小區(qū)改造戶(hù)數(shù)x戶(hù),棟樓,建筑面積x.萬(wàn)平方米,計(jì)劃投資x萬(wàn)元,主要對(duì)小區(qū)的供水、供電、供氣、道路等進(jìn)行改造,目前小區(qū)改造工程已全部完工,并已通過(guò)竣工驗(yàn)收。
二是縣財(cái)政局宿舍一區(qū)、二區(qū)改造項(xiàng)目。該小區(qū)改造戶(hù)數(shù)xx戶(hù),x棟樓,建筑面積x.萬(wàn)平方米,計(jì)劃投資x萬(wàn)元,主要對(duì)小區(qū)供水、供電進(jìn)行改造,目前供水、供電改造已基本完成,正在進(jìn)行變壓器安裝。
三是縣住建局宿舍區(qū)改造項(xiàng)目。該小區(qū)改造戶(hù)數(shù)xx戶(hù),x棟樓,建筑面積x。萬(wàn)平方米,計(jì)劃投資xx萬(wàn)元,主要對(duì)小區(qū)供水、供電進(jìn)行改造,現(xiàn)供水工程已完成,并通過(guò)了竣工驗(yàn)收,供電管網(wǎng)改造已基本完成,計(jì)劃今年x月底前全部完工,開(kāi)展竣工驗(yàn)收公租。
四是工商銀行賓支行宿舍區(qū)改造項(xiàng)目。該小區(qū)改造戶(hù)數(shù)xx戶(hù),x棟樓,建筑面積x。萬(wàn)平方米,計(jì)劃投資x萬(wàn)元,主要對(duì)小區(qū)供水、供電、道路、圍墻等進(jìn)行改造,目前已全部完工,并已通過(guò)竣工驗(yàn)收。
五是縣環(huán)衛(wèi)站宿舍區(qū)改造項(xiàng)目。該小區(qū)改造戶(hù)數(shù)xx戶(hù),x棟樓,建筑面積x。萬(wàn)平方米,計(jì)劃投資xx萬(wàn)元,主要對(duì)小區(qū)供水、供電、排水等進(jìn)行改造,目前整個(gè)改造工程已完工,并已通過(guò)竣工驗(yàn)收。
x個(gè)小區(qū)進(jìn)度偏慢,目前尚未全部完工,開(kāi)展竣工驗(yàn)收工作。
1、做好跟蹤工作,督促各小區(qū)建設(shè)單位完善建設(shè)各項(xiàng)手續(xù),加快施工進(jìn)度,已完工的盡快開(kāi)展竣工驗(yàn)收,保證按x市的時(shí)間要求在年底前全部實(shí)現(xiàn)竣工。
2、提前謀劃好明年改造的項(xiàng)目,做好入戶(hù)調(diào)查,爭(zhēng)取住戶(hù)的積極支持和配合,力爭(zhēng)提前開(kāi)工建設(shè)。
老舊社區(qū)改造方案篇十七
根據(jù)“三舊“改造規(guī)劃和年度實(shí)施計(jì)劃,東莞新亞洲工業(yè)城開(kāi)發(fā)有限公司擬對(duì)位于東莞市塘廈鎮(zhèn)林村社區(qū)新亞洲工業(yè)區(qū)的舊廠房用地進(jìn)行改造。改造方案如下:
改造地塊標(biāo)圖建庫(kù)編號(hào)為44190011608,位于林村社區(qū)新亞洲工業(yè)區(qū),改造總面積15.1575公頃(原發(fā)證面積共16.6218公頃,土地權(quán)利人為東莞新亞洲工業(yè)城開(kāi)發(fā)有限公司,土地使用證號(hào)分別為東府國(guó)用(20xx)字第特233號(hào),面積為50061平方米,和東府國(guó)用(20xx)字第特234號(hào),面積為116157平方米。土地證總面積16.6218公頃減去改造總面積15.1575公頃等于1.4643公頃。1.4643公頃為當(dāng)時(shí)發(fā)證重疊面積),由原土地權(quán)利人自行改造。
改造涉及的房屋、土地已經(jīng)確權(quán)、登記。
改造地塊符合土地利用總體規(guī)劃,已納入我市塘廈鎮(zhèn)“三舊”改造規(guī)劃和20xx年度實(shí)施計(jì)劃,并已編制控制性詳細(xì)規(guī)劃。
該地塊現(xiàn)用途為工業(yè),為東莞新亞洲工業(yè)城開(kāi)發(fā)有限公司自20xx年5月開(kāi)始使用?,F(xiàn)有建筑面積10萬(wàn)平方米,容積率為1.5,年產(chǎn)值為500萬(wàn)元。
該改造地塊由原土地使用權(quán)人東莞新亞洲工業(yè)城開(kāi)發(fā)有限公司自行改造,改造地塊已完善用地手續(xù),不涉及協(xié)議補(bǔ)償及違法用地處罰問(wèn)題。
根據(jù)有關(guān)規(guī)劃安排該地塊由東莞新亞洲工業(yè)城開(kāi)發(fā)有限公司前期投入10億元資金自行改造。改造后,該宗土地將用于居住、金融商業(yè)、道路、綠化用途,總建筑面積為292556.3平方米,預(yù)計(jì)年產(chǎn)值將達(dá)到5億元。
6、道路用地面積為23188.2平方米;
7、綠化用地面積為3479.5平方米。
老舊社區(qū)改造方案篇十八
沙子小學(xué)屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)中心小學(xué),始建于1956年,迄今已有58年的歷史。在黨的教育方針指導(dǎo)下,位各級(jí)各類(lèi)學(xué)校輸送了數(shù)以千計(jì)的合格人才。為鎮(zhèn)寧縣教育事業(yè)的發(fā)展正做著貢獻(xiàn)。
學(xué)?,F(xiàn)有教學(xué)班9個(gè),本學(xué)期學(xué)生479人,教職工26人,專(zhuān)任教師22人,工人4人,教師學(xué)歷合格率達(dá)100%。教師職稱(chēng):中級(jí)職稱(chēng)10人,一級(jí)職稱(chēng)9人,未聘3人(特崗教師)。校園占地面積為7225平方米,校園總體呈菱形布局,獨(dú)具特色。在各級(jí)黨委和政府的領(lǐng)導(dǎo)下,我校將辦成一所初具規(guī)模的農(nóng)村學(xué)校,是師生生活、學(xué)習(xí)、工作的美好家園。
我校所轄服務(wù)范圍為全鄉(xiāng)十二個(gè)行政村,總戶(hù)數(shù)約有戶(hù),總?cè)丝诩s19000人,其中少數(shù)民族達(dá)16000人。我校在讀學(xué)生數(shù)478人(其中女生247人)少數(shù)民族學(xué)生為426人,本鄉(xiāng)鎮(zhèn)內(nèi)學(xué)生為450人,外縣學(xué)生數(shù)為10人,外鄉(xiāng)鎮(zhèn)學(xué)生數(shù)為18人。我校全體教職工在學(xué)校行政的領(lǐng)導(dǎo)下,具全校之力,狠抓“控輟保學(xué)”工作,并完善制度、措施、強(qiáng)化管理,積極動(dòng)員,讓學(xué)生進(jìn)得來(lái)、學(xué)得好、留得住,是我校轄區(qū)適齡兒童入學(xué)率達(dá)100%。但由于我?;A(chǔ)設(shè)施薄弱,附屬設(shè)施不夠完善,這影響了學(xué)校師生生活、教學(xué)質(zhì)量的提高。需要新增浴室等附屬設(shè)施。
我?,F(xiàn)有學(xué)生伙房100㎡,基本能滿(mǎn)足學(xué)生食堂供餐操作的需要。學(xué)生宿舍600㎡,可容納260人住宿。但無(wú)食堂設(shè)備、開(kāi)水房和飲水設(shè)施,難于滿(mǎn)足學(xué)生生活用水的需要。
學(xué)校規(guī)劃于20xx年2月至20xx年12月實(shí)施農(nóng)村義務(wù)教育薄弱學(xué)校改造,新建開(kāi)水房80㎡,投資12萬(wàn)元;飲水及附屬設(shè)施,投資萬(wàn)8萬(wàn)元;設(shè)施設(shè)備購(gòu)置,投資萬(wàn)元;主要有:
1、學(xué)生開(kāi)水房及飲水設(shè)施:項(xiàng)目名稱(chēng):沙子小學(xué)飲水工程;建設(shè)性質(zhì):新建;建設(shè)面積:開(kāi)水房80㎡;投資12萬(wàn)元;飲水及附屬工程:工程于20xx年3月立項(xiàng),20xx年6月開(kāi)工,20xx年9月交付學(xué)校使用,項(xiàng)目實(shí)施完畢,滿(mǎn)足學(xué)校學(xué)生宿舍內(nèi)學(xué)生生活用水的需求。解決學(xué)生用水難現(xiàn)象。
2、設(shè)施設(shè)備購(gòu)置:20xx年將購(gòu)置教學(xué)儀器設(shè)備1套,投資5萬(wàn)元;音體美器材25套,投資10萬(wàn)元;圖書(shū)4500冊(cè),投資萬(wàn)元;多媒體教學(xué)設(shè)備(計(jì)算機(jī))28臺(tái),投資萬(wàn)元;食堂設(shè)備1套,投資6萬(wàn)元。
項(xiàng)目完成后,我?;巨k學(xué)條件將達(dá)到《省教育廳下達(dá)黔教計(jì)發(fā)【20xx】10號(hào)文件》的規(guī)劃編制有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求,滿(mǎn)足項(xiàng)目學(xué)校在未來(lái)10年內(nèi)均能滿(mǎn)足教育教學(xué)的需求,對(duì)提高農(nóng)村義務(wù)教育階段入學(xué)率和提高教學(xué)質(zhì)量奠定良好的基礎(chǔ),為提高貧困地區(qū)人口素質(zhì)、建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村、全面建設(shè)小康社會(huì)和構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)起到積極地推動(dòng)作用。
老舊社區(qū)改造方案篇十九
為切實(shí)保障我臺(tái)人、財(cái)、物安全,提高消防應(yīng)急處置的能力,根據(jù)省安委和省廣電局關(guān)于加強(qiáng)安全生產(chǎn)的工作要求,以及關(guān)于市公安消防局就大樓現(xiàn)狀提出完善消防設(shè)施的建議,我臺(tái)將制定完善消防設(shè)施工作實(shí)施方案,具體如下:
大樓投入使用超十年,消防工程不符合新的'消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)大樓消防報(bào)警系統(tǒng)出于癱瘓、消防自動(dòng)噴淋系統(tǒng)從進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)、各樓層的指示燈和應(yīng)急燈電池老化都不能正常工作、滅火器安裝位置不統(tǒng)一和不規(guī)范、關(guān)鍵部門(mén)重點(diǎn)部位消防設(shè)施配置不符合要求、消防栓沒(méi)有定期檢查試用、消防應(yīng)急隊(duì)伍沒(méi)有定期演練試用操作滅火設(shè)施。
(1)嚴(yán)重危險(xiǎn)級(jí)別,主要指人群集中的演播廳、大型會(huì)議室,以100平方米演播廳為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(其他如此類(lèi)推)。要求在門(mén)口處必須放置一組滅火器(兩個(gè)兩公斤滅火器為一組);門(mén)口里面的門(mén)框上方必須設(shè)置一組應(yīng)急燈、指示燈;邊長(zhǎng)的兩扇墻在觀眾區(qū)至舞臺(tái)前,每扇墻上最少必須設(shè)置兩個(gè)應(yīng)急燈、指示燈;舞臺(tái)附近和觀眾區(qū)設(shè)推車(chē)式干粉滅火器各一個(gè);播控區(qū)設(shè)一組滅火器。
(2)中度危險(xiǎn)級(jí)別,主要指機(jī)房,如播出、錄制、編輯、配電、發(fā)電機(jī)房,以100平方米機(jī)房為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(其他如此類(lèi)推),兩扇墻上和在門(mén)口里面的門(mén)框上方必須設(shè)置一組應(yīng)急燈、指示燈;為降低設(shè)備受損程度,必須設(shè)置最少兩組氣體滅火裝置。
(3)輕度危險(xiǎn)級(jí)別,主要指辦公室,在走廊、出口、通道連接處必須設(shè)置應(yīng)急燈和指示燈;走廊15米范圍內(nèi)設(shè)一組消防滅火器;不通風(fēng)、不采光的辦公室在門(mén)口里面的門(mén)框上方必須設(shè)置一組應(yīng)急燈、指示燈。
(4)消防器材設(shè)置,滅火器安裝在離地30cm位置,或統(tǒng)一安放在消防滅火器箱里。消防栓及噴水設(shè)施定期每6個(gè)月檢查、試用一次,臺(tái)機(jī)關(guān)、各中心、樓管辦、物管員組成消防應(yīng)急隊(duì)以此作為定期學(xué)習(xí)、操作、滅火設(shè)施的演練工作,設(shè)施維護(hù)管理工作由樓管辦負(fù)責(zé)。
(1)將全臺(tái)滅火器統(tǒng)一安放在消防滅火器箱里,按標(biāo)準(zhǔn)在相應(yīng)的范圍、距離內(nèi)添加滅火器,由樓管辦于1月15前完成,并負(fù)責(zé)填補(bǔ)墻上舊痕跡。
(2)臺(tái)機(jī)關(guān)、各中心、樓管辦、物管員組成消防應(yīng)急隊(duì)于1月16、17日開(kāi)展消防滅火演練和設(shè)施檢查,主要測(cè)試消防水泵運(yùn)作、消防栓、噴水管是否正常。
(3)按級(jí)別標(biāo)準(zhǔn)配置消防滅火器材,先重新安裝指示燈、應(yīng)急燈,再在不同級(jí)別區(qū)域添加滅火器材。由辦公室于1月25日前完成。
全臺(tái)完善消防設(shè)施費(fèi)用共15625元,其中臺(tái)機(jī)關(guān)及經(jīng)營(yíng)中心1075元,廣播中心3510元,電視中心6450元,修補(bǔ)墻身400元,滅火器箱(架)3990元。
老舊社區(qū)改造方案篇二十
為進(jìn)一步提升養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)消防安全管理,規(guī)范全市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)消防安全管理工作,根據(jù)《福州市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)消防安全標(biāo)準(zhǔn)化提升專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)方案》(榕民〔20xx〕181號(hào))相關(guān)文件要求,決定即日起至20xx年12月底,在全區(qū)范圍內(nèi)開(kāi)展養(yǎng)老機(jī)構(gòu)消防安全標(biāo)準(zhǔn)化達(dá)標(biāo)創(chuàng)建活動(dòng)。現(xiàn)具體通知如下:
以《中華人民共和國(guó)消防法》《福建省消防條例》《福建省消防安全責(zé)任制實(shí)施辦法》等法律法規(guī)及政策文件為依據(jù),按照養(yǎng)老機(jī)構(gòu)自主創(chuàng)建、第三方機(jī)構(gòu)規(guī)范評(píng)審、政府加強(qiáng)管理的工作原則,進(jìn)一步加強(qiáng)全市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)消防安全標(biāo)準(zhǔn)化體系建設(shè),全面實(shí)現(xiàn)職責(zé)清單化、管理制度化、隱患查改規(guī)范化、設(shè)施器材管理精細(xì)化、宣傳教育培訓(xùn)常態(tài)化、滅火救援演練實(shí)戰(zhàn)化、檔案建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化。
按照《養(yǎng)老機(jī)構(gòu)服務(wù)安全基本規(guī)范》(gb38600-20xx)、《人員密集場(chǎng)所消防安全管理》(gb/t40248-20xx)、民政部和公安部聯(lián)合印發(fā)的《社會(huì)福利機(jī)構(gòu)消防安全管理十項(xiàng)規(guī)定》的通知》(民函〔20xx〕280號(hào))、省消防救援總隊(duì)和省民政廳聯(lián)合印發(fā)的《福建省養(yǎng)老機(jī)構(gòu)消防安全標(biāo)準(zhǔn)化管理體系建設(shè)指南(試行)》(閩消〔20xx〕171號(hào))等規(guī)范文件要求,在20xx年已完成行業(yè)標(biāo)桿示范養(yǎng)老機(jī)構(gòu)打造的基礎(chǔ)上,開(kāi)展養(yǎng)老機(jī)構(gòu)消防安全標(biāo)準(zhǔn)化達(dá)標(biāo)創(chuàng)建活動(dòng),力爭(zhēng)20xx年11月底前實(shí)現(xiàn)全區(qū)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)消防安全標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)達(dá)標(biāo)率100%。
按照“誰(shuí)主管、誰(shuí)負(fù)責(zé),誰(shuí)審批、誰(shuí)負(fù)責(zé)”和“管行業(yè)必須管安全、管業(yè)務(wù)必須管安全、管生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)必須管安全”的工作原則,區(qū)民政局負(fù)責(zé)牽頭指導(dǎo)督促轄區(qū)各養(yǎng)老機(jī)構(gòu)開(kāi)展消防安全達(dá)標(biāo)創(chuàng)建工作;區(qū)消防救援大隊(duì)負(fù)責(zé)為養(yǎng)老機(jī)構(gòu)消防安全標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)提供業(yè)務(wù)指導(dǎo);各街鎮(zhèn)負(fù)責(zé)配合督導(dǎo)轄區(qū)各養(yǎng)老機(jī)構(gòu)開(kāi)展消防安全達(dá)標(biāo)創(chuàng)建工作前期自查自糾準(zhǔn)備工作、檢查工作及整改情況跟進(jìn)。
(一)全面動(dòng)員部署(20xx年8月底前)。我局將聯(lián)合消防救援大隊(duì)組織轄區(qū)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)消防安全責(zé)任人召開(kāi)動(dòng)員部署會(huì)議,明確工作進(jìn)度安排,進(jìn)一步統(tǒng)一思想,宣貫消防安全標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)的重要意義,重點(diǎn)講解標(biāo)準(zhǔn)化管理達(dá)標(biāo)創(chuàng)建的內(nèi)容、任務(wù)、標(biāo)準(zhǔn)、措施等,全面鋪開(kāi)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)消防安全標(biāo)準(zhǔn)化達(dá)標(biāo)創(chuàng)建工作,培養(yǎng)一批抓工作的“明白人”。
(二)推動(dòng)標(biāo)桿引領(lǐng)(20xx年8月底前)。各街鎮(zhèn)要加強(qiáng)指導(dǎo)、督促養(yǎng)老機(jī)構(gòu)落實(shí)企業(yè)消防安全主體責(zé)任,有效落實(shí)各項(xiàng)達(dá)標(biāo)創(chuàng)建工作任務(wù)。
(三)嚴(yán)格對(duì)標(biāo)自評(píng)(20xx年9月底前)。各街鎮(zhèn)要指導(dǎo)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)從組織機(jī)構(gòu)、規(guī)章制度、消防設(shè)施、日常管理、隱患查改、培訓(xùn)演練、檔案管理等方面,嚴(yán)格對(duì)照《福州市鼓樓區(qū)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)消防安全標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)評(píng)分表》內(nèi)容,逐項(xiàng)逐條開(kāi)展自查自評(píng),深挖細(xì)查機(jī)構(gòu)內(nèi)部存在的問(wèn)題隱患,剖析根源,切實(shí)采取整改措施,實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)消防安全主體責(zé)任落實(shí)、人員消防安全素質(zhì)能力提升。鼓勵(lì)有條件的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)邀請(qǐng)消防領(lǐng)域?qū)<一虻谌綑C(jī)構(gòu)參與消防安全標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)指導(dǎo),提升消防工作質(zhì)效。
(四)開(kāi)展聯(lián)合考評(píng)(20xx年11月底前)。我局將牽頭聯(lián)合消防救援大隊(duì)成立聯(lián)合考評(píng)組對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的標(biāo)準(zhǔn)化材料進(jìn)行驗(yàn)收,并開(kāi)展實(shí)地檢查;在有條件的'情況下,可邀請(qǐng)消防領(lǐng)域?qū)<覅⑴c,或委托第三方機(jī)構(gòu)開(kāi)展驗(yàn)收。考評(píng)合格、經(jīng)公示無(wú)異議的,確定為“消防安全標(biāo)準(zhǔn)化創(chuàng)建達(dá)標(biāo)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)”,轉(zhuǎn)入消防安全常態(tài)化保持和管理。我局及消防大隊(duì)將在福州市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)消防安全標(biāo)準(zhǔn)化提升專(zhuān)項(xiàng)工作領(lǐng)導(dǎo)小組的指導(dǎo)下,認(rèn)真開(kāi)展聯(lián)合考評(píng)及信息報(bào)送工作,確保20xx年底前所有養(yǎng)老機(jī)構(gòu)完成消防安全標(biāo)準(zhǔn)化達(dá)標(biāo)創(chuàng)建任務(wù)。
(一)提高思想認(rèn)識(shí)。推行養(yǎng)老機(jī)構(gòu)消防安全標(biāo)準(zhǔn)化達(dá)標(biāo)創(chuàng)建,是有效防范化解火災(zāi)事故發(fā)生的重要手段,對(duì)于推動(dòng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)消防安全管理具有重要意義。各街鎮(zhèn)要把深入開(kāi)展養(yǎng)老機(jī)構(gòu)消防安全標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)納入當(dāng)前安全生產(chǎn)重點(diǎn)工作進(jìn)行安排部署,采取強(qiáng)有力措施,確保工作順利開(kāi)展。
(二)加強(qiáng)統(tǒng)一指導(dǎo)。各街鎮(zhèn)與消防救援大隊(duì)要加強(qiáng)溝通協(xié)調(diào),定期深入養(yǎng)老機(jī)構(gòu)進(jìn)行聯(lián)合業(yè)務(wù)指導(dǎo),及時(shí)發(fā)現(xiàn)和幫助解決標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)中存在的問(wèn)題和困難,督促排查整改消防安全隱患,強(qiáng)化養(yǎng)老機(jī)構(gòu)員工消防安全教育培訓(xùn),全面提升機(jī)構(gòu)自防自救能力。
(三)注重統(tǒng)籌推進(jìn)。各街鎮(zhèn)要指導(dǎo)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)將消防安全標(biāo)準(zhǔn)化達(dá)標(biāo)創(chuàng)建工作與消防安全三年行動(dòng)、高層建筑消防安全專(zhuān)項(xiàng)整治、燃?xì)獍踩珜?zhuān)項(xiàng)整治、電動(dòng)自行車(chē)專(zhuān)項(xiàng)整治等工作緊密結(jié)合起來(lái),壓實(shí)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)消防安全主體責(zé)任。堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求,整改消除一批隱患問(wèn)題,培養(yǎng)一批消防安全“明白人”,督促養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建立健全自主管理、自我完善、自我提升的消防安全管理長(zhǎng)效機(jī)制。
請(qǐng)各街鎮(zhèn)向轄區(qū)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)及時(shí)傳達(dá)文件精神,并按照方案具體要求及工作措施計(jì)劃的時(shí)間節(jié)點(diǎn)做好指導(dǎo)工作。轄區(qū)有養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的街鎮(zhèn)需在每月12日前(9月起報(bào)送)將《消防安全標(biāo)準(zhǔn)化提升工作進(jìn)展表》(附件2)報(bào)送區(qū)民政局,其余養(yǎng)老服務(wù)場(chǎng)所參照養(yǎng)老機(jī)構(gòu)消防安全標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)要求規(guī)范提升。
老舊社區(qū)改造方案篇二十一
為規(guī)范和加強(qiáng)我縣養(yǎng)老機(jī)構(gòu)消防安全工作,推行消防安全標(biāo)準(zhǔn)化管理,督促養(yǎng)老機(jī)構(gòu)落實(shí)主體責(zé)任,提升養(yǎng)老機(jī)構(gòu)消防安全管理水平,根據(jù)《泉州市安全生產(chǎn)委員會(huì)關(guān)于印發(fā)全市安全生產(chǎn)專(zhuān)項(xiàng)整治三年行動(dòng)實(shí)施方案的通知》《泉州市安委會(huì)關(guān)于印發(fā)泉州市安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化提升專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)方案的通知》相關(guān)文件要求,決定即日起至20xx年11月底,在全縣范圍內(nèi)開(kāi)展養(yǎng)老機(jī)構(gòu)消防安全標(biāo)準(zhǔn)化提升活動(dòng),有入住老年人的照料中心參照開(kāi)展,現(xiàn)通知如下:
以《中華人民共和國(guó)消防法》《福建省消防條例》《福建省消防安全責(zé)任制實(shí)施辦法》等法律法規(guī)及政策文件為依據(jù),進(jìn)一步加強(qiáng)全縣養(yǎng)老機(jī)構(gòu)消防安全標(biāo)準(zhǔn)化管理建設(shè),全面實(shí)現(xiàn)職責(zé)清單化、管理制度化、隱患查改規(guī)范化、設(shè)施器材管理精細(xì)化、宣傳教育培訓(xùn)常態(tài)化、滅火救援演練實(shí)戰(zhàn)化、檔案建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化,夯實(shí)單位消防安全基礎(chǔ),全面提升全縣養(yǎng)老機(jī)構(gòu)自防自救能力和水平,確保我縣消防安全形勢(shì)持續(xù)平穩(wěn)向好。
按照《養(yǎng)老機(jī)構(gòu)服務(wù)安全基本規(guī)范》(gb38600-20xx)、《人員密集場(chǎng)所消防安全管理》(gb/t40248-20xx)、民政部和公安部聯(lián)合印發(fā)的《社會(huì)福利機(jī)構(gòu)消防安全管理十項(xiàng)規(guī)定》的通知》(民函〔20xx〕280號(hào)),以及省消防救援總隊(duì)、省民政廳聯(lián)合印發(fā)的《福建省養(yǎng)老機(jī)構(gòu)消防安全標(biāo)準(zhǔn)化管理體系建設(shè)指南(試行)》(閩消〔20xx〕171號(hào))等文件要求,在全縣養(yǎng)老機(jī)構(gòu)開(kāi)展消防安全標(biāo)準(zhǔn)化提升活動(dòng)。
在20xx年各養(yǎng)老機(jī)構(gòu)完成打造行業(yè)標(biāo)桿示范單位的基礎(chǔ)上,20xx年6月30日前60%的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)完成消防安全標(biāo)準(zhǔn)化提升工作;20xx年9月30日前90%的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)完成消防安全標(biāo)準(zhǔn)化提升工作;20xx年11月底前100%完成消防安全標(biāo)準(zhǔn)化提升工作。
按照“誰(shuí)主管、誰(shuí)負(fù)責(zé),誰(shuí)審批、誰(shuí)負(fù)責(zé)”和“管行業(yè)必須管安全、管業(yè)務(wù)必須管安全、管生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)必須管安全”的工作原則,縣民政局負(fù)責(zé)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的消防安全管理工作,牽頭組織和指導(dǎo)督促全縣各養(yǎng)老機(jī)構(gòu)開(kāi)展消防安全提升工作;消防救援大隊(duì)負(fù)責(zé)為養(yǎng)老機(jī)構(gòu)消防安全標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)提供業(yè)務(wù)指導(dǎo)。
(一)全面動(dòng)員部署??h民政局牽頭,聯(lián)合消防救援大隊(duì)研究制定工作方案,明確工作進(jìn)度安排,組織全縣養(yǎng)老機(jī)構(gòu)單位消防安全責(zé)任人召開(kāi)動(dòng)員部署會(huì)議,進(jìn)一步統(tǒng)一思想,宣貫消防安全標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)的重要意義,重點(diǎn)講解標(biāo)準(zhǔn)化管理提升的內(nèi)容、任務(wù)、標(biāo)準(zhǔn)、措施等,全面鋪開(kāi)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)消防安全標(biāo)準(zhǔn)化提升工作,培養(yǎng)一批抓工作的“明白人”。
(二)嚴(yán)格對(duì)標(biāo)自評(píng)。各養(yǎng)老機(jī)構(gòu)要從組織機(jī)構(gòu)、規(guī)章制度、消防設(shè)施、日常管理、隱患查改、培訓(xùn)演練、檔案管理等方面,嚴(yán)格對(duì)照方案細(xì)則內(nèi)容,逐項(xiàng)逐條開(kāi)展自查自評(píng),深挖細(xì)查單位內(nèi)部存在的火災(zāi)隱患和違法行為,剖析隱患問(wèn)題根源,切實(shí)采取整改措施,實(shí)現(xiàn)單位消防安全主體責(zé)任落實(shí)、人員消防安全素質(zhì)能力提升。各養(yǎng)老機(jī)構(gòu)達(dá)到建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的即可向縣民政局申報(bào)驗(yàn)收。
(三)推動(dòng)典型引領(lǐng)。縣民政局和消防救援大隊(duì)按照各自職責(zé)分工開(kāi)展工作,民政部門(mén)要加強(qiáng)指導(dǎo)、督促養(yǎng)老機(jī)構(gòu)落實(shí)企業(yè)消防安全主體責(zé)任,有效落實(shí)各項(xiàng)提升工作任務(wù);消防救援部門(mén)為消防安全標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)提供技術(shù)支持??h民政局根據(jù)實(shí)際情況,在前期深入機(jī)構(gòu)、重點(diǎn)幫扶、重點(diǎn)培育1至2家養(yǎng)老機(jī)構(gòu)典型試點(diǎn)單位的基礎(chǔ)上,及時(shí)總結(jié)典型經(jīng)驗(yàn)做法,20xx年5月前召開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)會(huì),以點(diǎn)帶面全面推廣。
(四)開(kāi)展聯(lián)合考評(píng)。即日起至20xx年底,縣民政局牽頭組織,邀請(qǐng)消防領(lǐng)域?qū)<覅⒓?,?lián)合消防救援部門(mén)成立聯(lián)合考評(píng)組,按照“成熟一家、申報(bào)一家、考評(píng)一家”的原則,對(duì)申報(bào)標(biāo)準(zhǔn)化提升的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)進(jìn)行聯(lián)合考評(píng)驗(yàn)收。民政局前期通過(guò)金民工程系統(tǒng)對(duì)申報(bào)單位進(jìn)行線上考評(píng),而后聯(lián)合考評(píng)組對(duì)照方案和考評(píng)細(xì)則(附件1)進(jìn)行實(shí)地現(xiàn)場(chǎng)考評(píng),考評(píng)合格、經(jīng)公示無(wú)異議的,確定為“消防安全標(biāo)準(zhǔn)化提升單位”,轉(zhuǎn)入消防安全常態(tài)化保持和管理。聯(lián)合考評(píng)要嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn),公平公正,確保20xx年底前所有養(yǎng)老機(jī)構(gòu)完成消防標(biāo)準(zhǔn)化提升任務(wù)。
(一)提高認(rèn)識(shí),加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)。推行養(yǎng)老機(jī)構(gòu)消防安全標(biāo)準(zhǔn)化提升,是有效防范化解火災(zāi)事故發(fā)生的重要手段,對(duì)于推動(dòng)消防安全管理工作規(guī)范化、制度化、標(biāo)準(zhǔn)化具有重要意義。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)民政辦、消防部門(mén)要把深入開(kāi)展消防安全標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)的思想行動(dòng)統(tǒng)一到縣委、縣政府有關(guān)安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化提升專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)的各項(xiàng)決策部署上來(lái),采取強(qiáng)有力措施,推動(dòng)全縣各養(yǎng)老機(jī)構(gòu)增強(qiáng)消防安全標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)的自覺(jué)性和主動(dòng)性,確保此項(xiàng)工作的`順利開(kāi)展。
(二)加強(qiáng)指導(dǎo),確保成效??h民政局、消防救援大隊(duì)要加強(qiáng)溝通協(xié)調(diào),加大聯(lián)合檢查指導(dǎo)力度,定期深入養(yǎng)老機(jī)構(gòu)進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo),及時(shí)發(fā)現(xiàn)和幫助解決標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)中存在的問(wèn)題和困難,督促排查整改火災(zāi)隱患,強(qiáng)化單位員工消防安全教育培訓(xùn),全面提升單位自防自救能力。各養(yǎng)老機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)預(yù)算經(jīng)費(fèi)安排,用好《泉州市首批消防安全領(lǐng)域?qū)<規(guī)烀麊巍罚ǜ郊?),積極邀請(qǐng)消防領(lǐng)域?qū)<覅⑴c日常檢查、消防標(biāo)準(zhǔn)化指導(dǎo)檢查等工作,提升消防工作質(zhì)效。
(三)注重結(jié)合,統(tǒng)籌推進(jìn)。各養(yǎng)老機(jī)構(gòu)要將消防安全標(biāo)準(zhǔn)化提升工作與消防安全三年行動(dòng)、打通“生命通道”專(zhuān)項(xiàng)整治、高層建筑消防安全專(zhuān)項(xiàng)整治、電動(dòng)自行車(chē)專(zhuān)項(xiàng)整治等工作緊密結(jié)合起來(lái),通過(guò)消防安全標(biāo)準(zhǔn)化提升,壓實(shí)單位消防安全主體責(zé)任,堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求,整改消除一批隱患問(wèn)題,培養(yǎng)一批消防安全明白人,建立企業(yè)單位自主管理、自我完善、自我提升的消防安全管理長(zhǎng)效機(jī)制。
(四)嚴(yán)格考評(píng),嚴(yán)肅督查。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)要將養(yǎng)老機(jī)構(gòu)消防安全標(biāo)準(zhǔn)化提升工作納入年度消防安全工作目標(biāo)責(zé)任制考核和常規(guī)督查檢查的重要范疇,對(duì)考評(píng)中發(fā)現(xiàn)存在火災(zāi)隱患或違法行為的,要依法依規(guī)責(zé)令單位限期整改,對(duì)整改難度較大的要組織技術(shù)專(zhuān)家進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo),對(duì)存在重大火災(zāi)隱患的要掛牌督辦,確保隱患問(wèn)題整改清零。縣民政局同縣消防救援大隊(duì)將適時(shí)對(duì)各養(yǎng)老機(jī)構(gòu)消防安全標(biāo)準(zhǔn)化提升工作開(kāi)展情況進(jìn)行隨機(jī)明察暗訪和督導(dǎo)通報(bào)。
請(qǐng)各養(yǎng)老機(jī)構(gòu)必須于20xx年11月15日前完成認(rèn)真做好消防安全標(biāo)準(zhǔn)化提升工作的自評(píng)及材料的歸檔,德化縣養(yǎng)老機(jī)構(gòu)消防安全標(biāo)準(zhǔn)化提升考評(píng)細(xì)則表(附件1)報(bào)送縣民政局社會(huì)救助與養(yǎng)老服務(wù)股(養(yǎng)老服務(wù)),縣民政局將在11月底前對(duì)各養(yǎng)老機(jī)構(gòu)進(jìn)行考評(píng),市局將聯(lián)合考評(píng)組于12月到各縣進(jìn)行考評(píng)。
老舊社區(qū)改造方案篇二十二
為加強(qiáng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)消防安全專(zhuān)項(xiàng)整治,有效防范化解養(yǎng)老機(jī)構(gòu)重大消防安全風(fēng)險(xiǎn),根據(jù)民政部等五部門(mén)《關(guān)于印發(fā)民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)消防安全達(dá)標(biāo)提升工程實(shí)施方案的通知》(民發(fā)〔20xx〕126號(hào)),結(jié)合我省實(shí)際,現(xiàn)就全省養(yǎng)老機(jī)構(gòu)消防安全專(zhuān)項(xiàng)整治三年行動(dòng)工作通知如下:
對(duì)標(biāo)“重要窗口”建設(shè)新目標(biāo)新定位,通過(guò)開(kāi)展養(yǎng)老機(jī)構(gòu)消防安全專(zhuān)項(xiàng)整治三年行動(dòng),強(qiáng)化源頭治理、系統(tǒng)治理、精準(zhǔn)治理,建立完善從根本上消除火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)隱患的消防管理責(zé)任鏈條、火災(zāi)防控體系、監(jiān)測(cè)預(yù)警機(jī)制,確保養(yǎng)老機(jī)構(gòu)老年人生命財(cái)產(chǎn)安全,為我省高水平全面建成小康社會(huì)營(yíng)造穩(wěn)定的安全生產(chǎn)環(huán)境。
(一)牢固樹(shù)立生命至上和安全發(fā)展理念,增強(qiáng)從根本上消除事故隱患的思想自覺(jué)和行動(dòng)自覺(jué)。始終把維護(hù)老年人生命財(cái)產(chǎn)安全放在第一位,把養(yǎng)老機(jī)構(gòu)安全管理工作放在民政事業(yè)發(fā)展至關(guān)重要位置來(lái)謀劃、部署和推進(jìn)。堅(jiān)決扛起化解重大安全風(fēng)險(xiǎn)的政治責(zé)任,嚴(yán)抓養(yǎng)老機(jī)構(gòu)安全管理責(zé)任落實(shí)和安全隱患排查整治,堅(jiān)持一崗雙責(zé)、齊抓共管、失職追責(zé)。壓緊壓實(shí)安全管理和主體責(zé)任,扎實(shí)推進(jìn)問(wèn)題整改,堅(jiān)決防止養(yǎng)老機(jī)構(gòu)火災(zāi)事故特別是重特大事故發(fā)生,確保老年人身體健康和生命安全。
(二)清除養(yǎng)老機(jī)構(gòu)消防安全隱患。建立完善養(yǎng)老機(jī)構(gòu)消防安全排查整治長(zhǎng)效機(jī)制,聯(lián)合建設(shè)、消防救援等部門(mén)定期開(kāi)展檢查指導(dǎo),鞏固并深化養(yǎng)老院服務(wù)質(zhì)量建設(shè)專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)成效。重點(diǎn)檢查養(yǎng)老機(jī)構(gòu)落實(shí)“七個(gè)是否”:是否依法建立并逐級(jí)落實(shí)消防安全責(zé)任制、是否配備經(jīng)過(guò)培訓(xùn)的專(zhuān)(兼)職消防管理人員、是否每月至少組織開(kāi)展一次防火檢查、是否每天安排專(zhuān)人進(jìn)行不少于一次的防火巡查、是否定期檢查電氣線路和燃?xì)夤艿?、是否按照?guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)配置消防設(shè)施器材、是否制定切合實(shí)際的滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案等重點(diǎn)環(huán)節(jié)。要建立問(wèn)題隱患和整改責(zé)任“三張清單”,及時(shí)督促養(yǎng)老機(jī)構(gòu)對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行整改。
(三)實(shí)施強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和消防安全達(dá)標(biāo)提升工程。抓好《養(yǎng)老機(jī)構(gòu)服務(wù)安全基本規(guī)范》教育培訓(xùn)和宣傳,認(rèn)真組織開(kāi)展評(píng)估檢查,健全和完善配套措施和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),切實(shí)做好實(shí)施前準(zhǔn)備工作。對(duì)違反消防安全管理要求的,要依法依規(guī)限期整治,拒不整治或無(wú)法完成整治的養(yǎng)老機(jī)構(gòu),會(huì)同建設(shè)、應(yīng)急管理等部門(mén)依法予以查處。實(shí)施消防安全達(dá)標(biāo)提升工程,各級(jí)民政部門(mén)要會(huì)同財(cái)政等相關(guān)部門(mén),幫助存量民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)配置消防設(shè)施、器材,落實(shí)日常消防安全管理要求。優(yōu)先改造貧困地區(qū)和農(nóng)村民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu),對(duì)暫時(shí)難以整改的隱患,列出整改計(jì)劃,明確整改時(shí)限。每年要不定期開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)檢查,對(duì)不符合國(guó)家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的.,依法組織整改一批、拆除一批。
(四)提升養(yǎng)老機(jī)構(gòu)消防安全管理應(yīng)急處置能力。各地要每年開(kāi)展一次消防安全培訓(xùn),將消防安全教育納入年度培訓(xùn)計(jì)劃,每年對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)消防安全責(zé)任人、管理人及從業(yè)人員等進(jìn)行一次消防安全培訓(xùn),全面提升消防安全意識(shí)。20xx年底前要實(shí)現(xiàn)消防安全培訓(xùn)全覆蓋。每年開(kāi)展一次應(yīng)急演練,指導(dǎo)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)開(kāi)展一次疏散體驗(yàn)、滅火逃生演練等消防安全教育活動(dòng)。每年開(kāi)展一次宣傳活動(dòng),結(jié)合消防安全月活動(dòng),以“養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)消防安全須知八條”為主要內(nèi)容,以印制掛圖、手冊(cè)、提示短片等方式,在養(yǎng)老機(jī)構(gòu)開(kāi)展一次消防安全宣傳活動(dòng),提升養(yǎng)老機(jī)構(gòu)消防安全日常管理和應(yīng)急處置能力。
(五)提高養(yǎng)老機(jī)構(gòu)消防安全管理水平。認(rèn)真落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于印發(fā)消防安全責(zé)任制實(shí)施辦法的通知》(國(guó)辦發(fā)〔20xx〕87號(hào))要求,建立完善養(yǎng)老服務(wù)行業(yè)消防安全管理規(guī)定。要加強(qiáng)養(yǎng)老服務(wù)消防安全綜合監(jiān)管,健全與消防救援機(jī)構(gòu)分析評(píng)估、定期會(huì)商、聯(lián)合執(zhí)法等工作機(jī)制。推廣“三自主兩公開(kāi)一承諾”(自主評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)、自主檢查安全、自主整改隱患;向社會(huì)公開(kāi)消防安全責(zé)任人、管理人;承諾本場(chǎng)所不存在突出風(fēng)險(xiǎn)或者已落實(shí)防范措施)做法。組織行業(yè)單位開(kāi)展消防安全標(biāo)準(zhǔn)化管理。20xx年,在全省打造一批行業(yè)標(biāo)桿示范單位;20xx年,全面推廣典型經(jīng)驗(yàn)做法;20xx年,有效落實(shí)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化管理。
全省養(yǎng)老機(jī)構(gòu)消防安全專(zhuān)項(xiàng)整治三年行動(dòng)具體實(shí)施時(shí)間從20xx年10月至20xx年12月,分四個(gè)階段進(jìn)行。
(一)動(dòng)員部署(20xx年10月)。各地結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際制定具體實(shí)施方案,進(jìn)一步明確治理目標(biāo)、重點(diǎn)任務(wù)、責(zé)任分工、工作措施等,全面做好部署動(dòng)員。
(二)排查整治(20xx年11月至12月)。各地民政部門(mén)聯(lián)合當(dāng)?shù)叵啦块T(mén)對(duì)本地區(qū)未能取得消防審查驗(yàn)收合格手續(xù)的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)逐一進(jìn)行甄別,確保20xx年底前排查甄別工作全面完成。同時(shí)對(duì)本地區(qū)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)存在消防安全風(fēng)險(xiǎn)隱患的,建立隱患、整改、責(zé)任“三個(gè)清單”,按照國(guó)家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)配置消防設(shè)施、器材,落實(shí)日常消防安全管理要求,針對(duì)存在重大火災(zāi)隱患的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)進(jìn)行有效整改。
(三)集中攻堅(jiān)(20xx年)。各地根據(jù)排查情況,對(duì)因前置手續(xù)不全而未能取得消防審驗(yàn)合格手續(xù)的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu),由縣(市、區(qū))民政和建設(shè)等部門(mén)集中研究會(huì)商,對(duì)消防達(dá)到安全標(biāo)準(zhǔn)的,采取會(huì)議議定、部門(mén)簽字等方式予以確認(rèn),由民政部門(mén)及時(shí)備案登記。對(duì)以往排查的風(fēng)險(xiǎn)隱患整改情況進(jìn)行“回頭看”,建立整改臺(tái)賬,確保整改到位。對(duì)虛假整改的,要嚴(yán)肅處理;對(duì)經(jīng)過(guò)督促指導(dǎo)仍然無(wú)法完成整改的,要在妥善安置老年人的前提下,采取關(guān)停并轉(zhuǎn)的方式,徹底消除安全隱患。
(四)鞏固提升(20xx年)。各地結(jié)合實(shí)際,在推進(jìn)消防安全突出風(fēng)險(xiǎn)隱患整改的同時(shí),認(rèn)真總結(jié)分析經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn),因地制宜出臺(tái)一批配套政策,建立健全養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域防范化解重大消防安全風(fēng)險(xiǎn)的制度體系,提升整體治理水平,確保20xx年底養(yǎng)老機(jī)構(gòu)重大消防安全隱患基本整治到位。以設(shè)區(qū)市為單位總結(jié)形成本方案年度工作報(bào)告、三年行動(dòng)報(bào)告報(bào)送省民政廳。
(一)加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。各地要提高政治站位,進(jìn)一步提高對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)消防安全專(zhuān)項(xiàng)整治工作的認(rèn)識(shí)。將養(yǎng)老機(jī)構(gòu)消防安全專(zhuān)項(xiàng)整治工作納入全年安全管理重點(diǎn)工作計(jì)劃,與業(yè)務(wù)工作同謀劃、同部署、同檢查、同落實(shí)。要加強(qiáng)活動(dòng)組織實(shí)施,明確責(zé)任單位、責(zé)任人和時(shí)間節(jié)點(diǎn),做好人力、物力和相關(guān)經(jīng)費(fèi)等保障,確保專(zhuān)項(xiàng)整治工作有力有序有效開(kāi)展。
(二)推進(jìn)長(zhǎng)效監(jiān)管。各地要建立健全養(yǎng)老機(jī)構(gòu)消防安全管理長(zhǎng)效機(jī)制,把全面落實(shí)消防安全工作主體責(zé)任與復(fù)工復(fù)產(chǎn)安全防范等各項(xiàng)工作相結(jié)合,嚴(yán)格執(zhí)行《社會(huì)福利機(jī)構(gòu)消防安全管理十項(xiàng)規(guī)定》《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》等消防管理要求和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),盡快制定消防標(biāo)準(zhǔn)化文件,排查消防安全隱患,主動(dòng)積極整改。加大養(yǎng)老機(jī)構(gòu)微型消防站建設(shè)力度,推動(dòng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)落實(shí)“三自主兩公開(kāi)一承諾”要求。
(三)加強(qiáng)督促指導(dǎo)。分階段開(kāi)展檢查督導(dǎo),對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)隱患排查整治情況明察暗訪,及時(shí)通報(bào),督促落實(shí)。嚴(yán)禁坐在辦公室里搞“文字整改”“材料驗(yàn)收”。各地要通過(guò)信息系統(tǒng)及時(shí)反饋專(zhuān)項(xiàng)整治開(kāi)展情況。省里將適時(shí)組織開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)整治的檢查工作,通報(bào)各地消防安全專(zhuān)項(xiàng)整治開(kāi)展情況。
老舊社區(qū)改造方案篇二十三
為深入貫徹習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想,進(jìn)一步落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展的意見(jiàn)》(國(guó)辦發(fā)〔20xx〕5號(hào))、《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣東省加快推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展若干措施的通知》(粵府辦〔20xx〕23號(hào))和民政部等九部門(mén)印發(fā)的《關(guān)于加快實(shí)施老年人居家適老化改造工程的指導(dǎo)意見(jiàn)》(民發(fā)〔20xx〕86號(hào))精神,積極應(yīng)對(duì)人口老齡化,幫助困難老年人家庭改善居住條件和生活質(zhì)量,根據(jù)省、市各級(jí)關(guān)于提升居家養(yǎng)老服務(wù)的相關(guān)精神,結(jié)合我區(qū)實(shí)際情況,決定在全區(qū)范圍內(nèi)逐步實(shí)施困難老人家庭適老化改造項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)適老化改造),具體方案如下:
適老化改造旨在以采取政府補(bǔ)貼等形式通過(guò)社會(huì)組織(企業(yè))專(zhuān)業(yè)化服務(wù)和操作,為本區(qū)困難老年人家庭提供住房安全性和無(wú)障礙設(shè)施等方面改造,從而改善老年人居住條件,降低在家庭發(fā)生意外的風(fēng)險(xiǎn),是推進(jìn)困難老年人家庭宜居環(huán)境建設(shè)、提升老年人生活品質(zhì)的重要手段,是完善我區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)的重要內(nèi)容。
適老化改造是指用于緩解、抵消或代償因高齡、失能、殘疾帶來(lái)的居家生活或活動(dòng)障礙的設(shè)施及各種產(chǎn)品;改造范圍主要包括地面、門(mén)、臥室、廚房、衛(wèi)生間等;改造內(nèi)容包括助行、助浴、助潔、緊急呼叫、康復(fù)輔助等方面。
(一)硬件設(shè)施改造。
1.地面、門(mén):實(shí)現(xiàn)出入口、通道無(wú)障礙改造,消除地面高度差,保障輪椅進(jìn)出空間;進(jìn)行地面防滑處理(比如防滑磚、防滑貼、防滑地膠、防滑墊等)。
2.臥室:配置護(hù)理床、床邊護(hù)欄(抓杠)等。
3.衛(wèi)生間、洗浴間:浴室加裝安全浴凳或助浴椅;在坐便器、浴室、通道等安裝安全扶手;蹲坑加裝坐便椅或更換坐便器;改造臺(tái)盆進(jìn)深空間,保障輪椅進(jìn)出。
4.廚房:降低操作臺(tái)、灶臺(tái)、洗菜池高度或留足容膝空間;加設(shè)中部柜等。
(二)智能化服務(wù)設(shè)備。血壓計(jì)、血糖儀、智能床墊、感應(yīng)燈、閃光振動(dòng)門(mén)鈴燈等。
(三)生活輔助適配。助行器、拐杖、輪椅、移位車(chē)、洗頭盆、護(hù)理床、防褥瘡墊、床邊助力扶手等。
(四)安保設(shè)備?;馂?zāi)報(bào)警器、煙霧報(bào)警器、煤氣報(bào)警器;更換室內(nèi)老化或裸露的電氣線路,并配置安全插座;更換室內(nèi)嚴(yán)重銹蝕或即將損壞的水管等。
以上為適老化改造的總體內(nèi)容,具體參照《廣東省老年人居家適老化改造項(xiàng)目建議清單》,在制定改造方案時(shí),要充分考慮老年人家庭情況、身體狀況以及住宅實(shí)際,選擇需求部分項(xiàng)目進(jìn)行改造。
申請(qǐng)適老化改造家庭需具有本區(qū)戶(hù)籍并長(zhǎng)期居住在本區(qū),且須滿(mǎn)足下列條件之一:
(二)分散供養(yǎng)特困人員、建檔立卡貧困人口和低保家庭成員中有年滿(mǎn)80周歲(含)以上老年人的家庭。
已列入政府征收、拆遷計(jì)劃范圍,已享受過(guò)殘聯(lián)“殘疾人家庭無(wú)障礙改造”項(xiàng)目的家庭不適用本方案。接受適老化改造的家庭如需老年人遷出改造的,需自行尋找他處臨時(shí)過(guò)渡;孤寡老人由各街道負(fù)責(zé)協(xié)助其在鄰近的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)過(guò)渡。
家庭適老化改造項(xiàng)目(包括上門(mén)評(píng)估、產(chǎn)品設(shè)備、工程施工、售后服務(wù)等費(fèi)用)按實(shí)結(jié)算,補(bǔ)助經(jīng)費(fèi)最高標(biāo)準(zhǔn)為10000元/戶(hù),超過(guò)部分由改造家庭自負(fù)。
區(qū)民政局通過(guò)招投標(biāo)方式選擇第三方組織(適老化改造服務(wù)機(jī)構(gòu))——以下簡(jiǎn)稱(chēng)“第三方”,由其開(kāi)展入戶(hù)調(diào)查、制定改造方案、項(xiàng)目評(píng)估監(jiān)理、項(xiàng)目施工等工作。各相關(guān)部門(mén)協(xié)助推進(jìn)適老化改造落實(shí),各街道是本轄區(qū)適老化改造的責(zé)任主體,接受區(qū)民政局指導(dǎo)和監(jiān)督,具體分工如下:
區(qū)民政局負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目的實(shí)施方案,落實(shí)補(bǔ)助經(jīng)費(fèi),鼓勵(lì)和引導(dǎo)公益慈善組織、愛(ài)心社會(huì)力量捐贈(zèng)支持特殊困難老年人家庭適老化改造;對(duì)項(xiàng)目的進(jìn)度和經(jīng)費(fèi)使用情況進(jìn)行監(jiān)管;負(fù)責(zé)通過(guò)政府購(gòu)買(mǎi)第三方確定項(xiàng)目支持單位;對(duì)改造項(xiàng)目進(jìn)行抽查監(jiān)督。
區(qū)財(cái)政局積極籌措資金,支持居家適老化改造。統(tǒng)籌使用中央、省、市集中彩票公益金支持各地社會(huì)福利事業(yè)專(zhuān)項(xiàng)資金中用于老年人福利方面的資金、區(qū)級(jí)留成彩票公益金及各級(jí)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)資金用于特殊困難老年人家庭居家適老化改造。
區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在條件允許的情況下要將養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)納入城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造內(nèi)容。
區(qū)衛(wèi)生健康局要將居家適老化改造作為實(shí)施老年健康行動(dòng)、推進(jìn)老年友好社區(qū)和老年友好城市建設(shè)的重要內(nèi)容,協(xié)助做好相關(guān)改造對(duì)象認(rèn)定和資質(zhì)審核,并牽頭做好老年人合法權(quán)益保護(hù)工作。
區(qū)扶貧辦協(xié)助做好相關(guān)改造對(duì)象認(rèn)定和資格審核,確保高質(zhì)量完成符合條件的建檔立卡老年人家庭居家適老化改造。
區(qū)殘聯(lián)協(xié)助做好相關(guān)改造對(duì)象認(rèn)定和資格審核,加強(qiáng)貧困重度殘疾人家庭無(wú)障礙改造和居家適老化改造工作的銜接。
各街道負(fù)責(zé)項(xiàng)目組織,做好本轄區(qū)受助家庭的申報(bào)、審定工作;負(fù)責(zé)第三方履職情況的監(jiān)管;負(fù)責(zé)項(xiàng)目改造方案審定、監(jiān)管、驗(yàn)收審定;負(fù)責(zé)適老化改造工作建檔(一戶(hù)一檔)工作。
各村(居)委負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施,做好本村(社區(qū))受助家庭的申報(bào)、受理、審核和公示;負(fù)責(zé)第三方履職情況的全程監(jiān)管;負(fù)責(zé)項(xiàng)目改造方案審核、監(jiān)管、驗(yàn)收;負(fù)責(zé)適老化改造工作建檔(一戶(hù)一檔)基礎(chǔ)材料的搜集整理。
第三方負(fù)責(zé)受助老年人家庭的入戶(hù)調(diào)查評(píng)估;適老化改造技術(shù)鑒定、改造方案制定;負(fù)責(zé)按照國(guó)家和地方有關(guān)工程施工標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范施工,確保工程質(zhì)量以及施工過(guò)程中的安全生產(chǎn);負(fù)責(zé)施工結(jié)束后場(chǎng)地的衛(wèi)生清理工作;負(fù)責(zé)施工項(xiàng)目的質(zhì)量維護(hù),質(zhì)保維護(hù)期自驗(yàn)收合格之日起不低于2年。
1.確定項(xiàng)目對(duì)象。
適老化改造工作由各村、社區(qū)先行排摸,協(xié)助申報(bào)家庭開(kāi)展申請(qǐng)工作,并填寫(xiě)申請(qǐng)表(見(jiàn)附件2)。村、社區(qū)初審?fù)ㄟ^(guò)后,在村、社區(qū)公示7天,接受群眾監(jiān)督,公示無(wú)異議后報(bào)鎮(zhèn)、街道審定,街道審定結(jié)束后報(bào)區(qū)民政局備案。
項(xiàng)目家庭確定后,第三方在村、社區(qū)工作人員的協(xié)助下入戶(hù)開(kāi)展調(diào)查,根據(jù)老年人的實(shí)際需求和評(píng)估情況,會(huì)商確定項(xiàng)目家庭改造經(jīng)費(fèi)預(yù)算和改造方案(見(jiàn)附件3和4)。
3.組織工程施工。
第三方組織施工時(shí)要根據(jù)施工方案組織施工,施工時(shí)做到文明施工,盡量縮短施工工期,盡量減少對(duì)項(xiàng)目家庭正常生活的影響,施工所需物資、產(chǎn)品、器材等均須符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),確保施工質(zhì)量。
4.開(kāi)展檢查驗(yàn)收。
施工完成后,各街道組織村、社區(qū)和第三方按計(jì)劃方案開(kāi)展項(xiàng)目驗(yàn)收工作,驗(yàn)收完成后形成費(fèi)用決算表和驗(yàn)收表(見(jiàn)附件5和6),對(duì)驗(yàn)收合格的及時(shí)將適老化改造項(xiàng)目備案花名冊(cè)(附件7)報(bào)區(qū)民政局,對(duì)驗(yàn)收不合格的需按驗(yàn)收組要求限期整改,直至驗(yàn)收合格為止。
1.提高認(rèn)識(shí),加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)。適老化改造是一項(xiàng)全新的工作,各級(jí)要站在積極應(yīng)對(duì)人口老齡化、切實(shí)保障困難家庭老年人權(quán)益的高度,將此項(xiàng)工作列入養(yǎng)老服務(wù)重點(diǎn)工作,成立適老化改造工作小組,切實(shí)加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo),對(duì)項(xiàng)目實(shí)施的全過(guò)程進(jìn)行精心組織、周密部署。
2.嚴(yán)格程序,確保質(zhì)量。在改造過(guò)程中注重操作流程和改造標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)范和統(tǒng)一,堅(jiān)持規(guī)范運(yùn)作,嚴(yán)格審批、方案制定,按照規(guī)范要求編制預(yù)算,制定施工、監(jiān)理、驗(yàn)收,做到有章可循、規(guī)范運(yùn)作、嚴(yán)格把關(guān)。
3.因地制宜,務(wù)求實(shí)效。各街道要利用自身的資源和優(yōu)勢(shì),按照區(qū)里統(tǒng)一要求,因地制宜開(kāi)展工作,要落實(shí)責(zé)任,要有重點(diǎn)、有計(jì)劃、按步驟有序推進(jìn)。同時(shí),要及時(shí)向區(qū)民政局反饋?lái)?xiàng)目的進(jìn)展情況和實(shí)施中出現(xiàn)的問(wèn)題,確保項(xiàng)目按時(shí)保質(zhì)完成。
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