計劃是人們?yōu)榱藢崿F(xiàn)特定目標而制定的一系列行動安排。我們可以借鑒過去的經驗和教訓來制定一個更加完美的計劃。接下來，我們一起來看看一份完整的計劃實施方案。
不動產登記工作計劃篇一
不動產統(tǒng)一登記制度的制定與發(fā)布，標志著我國不動產統(tǒng)一登記制度已經起步。就我國當前的體制來講，不動產登記制度的實施依舊存在著各個方面的阻力，房地產作為不動產中的典型，在不動產登記執(zhí)行過程中受到的影響最為明顯。
不動產登記指的是不動產登記機構依據當事人的申請與自身職權，將不動產的自然、權利等狀況在不動產登記簿中進行記載并公示。不動產包括土地、房屋、草原、林地等，本文中所提到的不動產僅僅指房地產。不動產登記的主要原因是不動產具有不可移動性，而且其權利歸屬非常的復雜，需要對其產權關系進行明確。對于房地產而言，不動產登記的目的與職能并不是降低房價，兩者之間并不存在直接的關系。房價的主要影響因素為房地產供求關系，其他因素所發(fā)揮的都是間接影響，通過對供求關系的影響來影響房價。不動產登記并不是單純地為了征收房產稅，兩者之間雖然存在內在的邏輯關系，但不動產登記的目的并不是單一的房產稅征收。不動產登記僅僅是房產稅的技術準備與支撐。不動產登記主要包括以下幾個方面的內容：基礎——土地登記、核心——權屬、目的——物權保護、表達形式——空間信息、法律特征——勘驗取證、時態(tài)特點——現(xiàn)勢性強、作用——多用途性。實現(xiàn)不動產登記，首先能夠對房地產權人的權益進行保護。不動產登記能夠從根本上解決不動產權屬問題，從法律層面給與不動產權利人以保護，同時還能夠對交易安全與交易秩序進行維護。其次，能夠刺激二手房房源的增加，降低房屋的空置率，實現(xiàn)房屋本身的社會價值。最后，為政府的宏觀管理提供基礎，促進房地產經濟的健康發(fā)展。
從房價的角度進行分析，人們所關注的并不是不動產登記制度的內容與實施，而是在不動產登記基礎上房地產政策的調整狀況。房價的決定因素主要包括市場、人口、收入、貨幣供應等幾個方面，在對住房資源進行調節(jié)的過程中，保有環(huán)節(jié)房產稅具有非常關鍵的作用。不動產登記的主要功能并不是對房價進行調控，而是實現(xiàn)制度長遠性的設計與改進，促進有序、規(guī)范的房地產市場秩序的形成，降低住房交易雙方的產權風險，進一步促進房地產市場的平穩(wěn)運行。從短期市場沖擊方面來講，不動產登記為個人住房房產稅的征收奠定了堅實的技術基礎，在一定程度上會對購房者的市場預期造成影響。從這個方面來講，不動產登記條例的頒布確實在一定程度上增加了房價下行的壓力。但是，不動產登記與房價下降之間并不存在必然的關系，不動產登記主要的目的`是對產權進行明晰登記。不動產登記對于居民不動產的影響包括兩個方面：第一，老房子、舊房子的繼承問題，在房地產市場化之前存在著很多歷史遺留問題；第二，市場供需變化，部分只有多套住宅的人擔心房產稅推出，從而傾向于拋售房產。但這部分人數量有限，對房地產經濟的沖擊也是有限的。
不動產登記并沒有將房地產調控中作為其主要的目標，在短期內對房地產市場的影響也是有限的。不動產登記的主要目標是對多個部門的工作進行統(tǒng)一，建立全國統(tǒng)一的信息管理基礎平臺，實現(xiàn)審批、申請流程等方面的簡化。當前，不動產登記條例的執(zhí)行對象中并未涉及到存量房地產，購房者在不動產登記信息管理平臺全面運行之前會保持觀望狀態(tài)，投資性購房者很少會出現(xiàn)大量拋售的情況。因此，不動產登記對房地產經濟的影響更多的體現(xiàn)在未來市場運行規(guī)范方面。不動產登記條例的實施確實對二手房市場產生了一定的沖擊，條例中并未提及自然人為條件對其名下的房產狀況進行查詢，但是能夠通過地址對房產持有人進行推導，打破了傳統(tǒng)的房產信息查詢的瓶頸，可能會引發(fā)投資性購房者的拋售行為，高端二手房供應量可能會出現(xiàn)增加的情況，有利于平抑二手房市場價格。從短期進行分析，不動產登記對房價的影響是有限的，對二手房房源的增加可能產生更大的影響，但是對于大中城市來講，二手房房源并不會對一手房產生較大的影響作用。從長期進行分析，不動產登記為房產稅的征收奠定了基礎，二房產稅的征收必然會對房價產生較大的影響。因此，不動產登記的長期影響較為顯著。不動產登記實施之后，政策對房價的影響將會逐漸體現(xiàn)出來，調控將更加精準?？傮w來講，不動產登記對于房價過快上漲并不存在明顯的抑制作用，不動產登記條例的實施將增加二手房房源，但是并不會對樓市供應產生巨大的“傾向力”。
不動產登記在短期之內都是利空的，這會對市場成交心理造成一定的影響，導致大眾在心理上傾向于少買房。但是這種利空影響僅僅是短期內的，不動產登記實現(xiàn)全面貫徹落實需要3-4年的時間才能夠完全實現(xiàn)，對市場真實的影響并沒有想象中的那么大。國家在政策出臺的背后更多的關注房地產行業(yè)的市場化運行，不會對市場運行進行過多的政化操作。對于整個房地產行業(yè)來講，不動產登記政策是有利的，通過計算機技術能夠進一步實現(xiàn)行業(yè)信息分享機制的完善，解決行業(yè)內存在的信息不對稱問題，使房地產企業(yè)能夠實現(xiàn)自由競爭。此外，通過不動產登記平臺的創(chuàng)建，能夠為未來房產稅的實施提供更多的有利影響，稅收改革將使得房地產行業(yè)更加成熟，消除非理性投資需求。統(tǒng)一的不動產登記制度可能給樓市帶來的改變包括投資者數量降低、商品房短期供給量增加、樓市回歸理性等。從樓市的調控方面來講，不動產登記實際上就是通過計算機實現(xiàn)個人住房信息登記與聯(lián)網，個人住房信息系統(tǒng)的建立與完善能夠通過針對性的措施對樓市的分類、存量等進行有效的調節(jié)，從而影響城市樓市的供求關系，對于樓市的健康、長期發(fā)展具有積極意義。因此，不動產登記工作的不斷落實與發(fā)展對房價產生的影響當前僅僅局限在心理層面，并沒有過多的實質性影響。即使實現(xiàn)了不動產登記與房產稅政策的相互結合，其最大的效用與最終的目標也是實現(xiàn)不動產的精確管理與監(jiān)控，促進房產使用效率的提高，對于房產價格的影響非常有限。
不動產登記符合我國當前的國情，對房地產經濟有著重要的影響，促進了房地產企業(yè)進一步的發(fā)展與完善。
不動產登記工作計劃篇二
20-年進賢縣不動產登記工作在市局及縣委縣政府領導下，按照部、省廳統(tǒng)一安排部署，優(yōu)化辦證流程，壓縮辦結時限，優(yōu)化辦證領域營商環(huán)境，實現(xiàn)服務效能雙提升。現(xiàn)對一年以來的工作開展情況總結匯報如下：
一、20-年工作完成情況。
(一)基礎工作開展情況。
1、登記業(yè)務工作辦理及完成情況。截止20-年12月31日，共辦理各類不動產登記業(yè)務17326件，其中辦理首次登記5694件，一般轉移登記1946件，變更登記161件，抵押登記5509件注銷抵押登記3171件，更正登記53件，補換證登記113件，協(xié)助司法查解封登記713件。發(fā)放不動產權證書8370本，不動產登記證明5652張。為企業(yè)群眾開具各種不動產查詢證明706份，接待公檢法紀檢委等部門查詢1500余次，查詢記錄6000余人次。
2、檔案管理及房產登記紙質檔案移交工作。一年來，在辦理各類業(yè)務的過程中，共形成各類檔案資料12600余卷，已入庫保存10000余卷，對需要永久保管的不動產登記類檔案，已采取線裝方式裝訂成冊4526卷，5年保管期的抵押檔案編號入庫5000卷。至20-年10月，通過登記造冊，雙方清點，房管部門的90000余份房產登記及抵押登記紙質檔案已經分8個批次全部移交至不動產登記中心檔案室。該項工作全面完成，為不動產登記中心開展查詢業(yè)務提供了原始數據支撐。
(二)窗口建設工作情況。
1、推進綜合窗口建設，“一窗受理”取得實效。20-年11月底，我縣在全市率先實現(xiàn)不動產交易、登記“一窗受理”，不動產登記與房產交易合署辦公，建立綜合受理窗口，實現(xiàn)人員物理集成，共同受理群眾登記申請。20xx年3月，稅務窗口與交易登記窗口實現(xiàn)了合署辦公。經部門間不斷磨合，窗口建設取得一定成效，群眾辦證只需簽一次字，填一張表，跑一個窗口。
2、進一步簡化辦事流程，壓縮不動產登記辦結時間。為全面落實國務院、省市“放管服”改革精神，按照國務院辦公廳關于壓縮不動產登記辦理時間通知要求，不動產登記中心不斷優(yōu)化有關流程、挖掘工作潛能、提升登記能力，自我加壓，增效提速。目前，我縣不動產登記辦理時間一般登記壓縮至5個工作日，抵押登記壓縮至2個工作日，注銷登記、查封登記及異議登記即來即辦。梳理登記權責，在辦理抵押登記時不再扣押不動產權證;整合登記事項，精簡收件材料。
3、不動產登記窗口作風問題專項整治工作穩(wěn)步推進，有力促進了我縣不動產登記服務能力大提升。不動產登記中心聚焦群眾辦事“堵點”“痛點”，全面提高為民服務意識，取消二手房交易合同備案、房屋交易告知單等各種奇葩證明，實現(xiàn)減證便民。
4、實行錯時延時服務，為特殊辦證人提供“綠色通道”、“上門服務”等個性化服務措施。20xx年上半年，不動產登記中心為提升服務形象持續(xù)發(fā)力，便民利民大提升。按全省統(tǒng)一部署，實行錯時延時服務，打造24小時不打烊不動產登記窗口。針對重大重點項目、老、弱、孕等群體辦證需求，窗口咨詢人員將引導其通過“綠色通道”，加急加快辦理;對身體殘疾、行動不便或其他原因無法現(xiàn)場辦事群眾，在縣城范圍內的，安排專人提供免費“上門服務”。
(三)“互聯(lián)網+不動產登記”及抵押登記向銀行網點延伸工作情況。
1、“互聯(lián)網+不動產登記”開展情況。按照部及省廳要求，我縣依托贛服通政務服務平臺，部署建立不動產“網上登記中心”，構建網上辦事大廳。限于人員、技術、經費等因素，我縣“互聯(lián)網+不動產登記”工作開展相對滯后，目前僅開通了進賢縣不動產登記門戶網站，外網和內網尚未對接。
2、積極與有關銀行溝通，將抵押登記業(yè)務延伸至銀行網點。為使抵押貸款登記業(yè)務更加高效便捷、壓縮辦結時限，不動產登記中心在前期調查摸底的基礎上，決定選擇郵政儲蓄銀行作為試點，將抵押登記前期有關工作向銀行網點延伸，使群眾辦理抵押登記前期準備工作可直接在銀行辦好，極大提高辦事效率。目前，有關工作協(xié)議已經簽訂，下一步將制定具體實施細則，盡早推動該項便民措施落到實處。
(四)制度完善及作風建設提升情況。
根據省廳關于開展全省不動產登記效率窗口作風建設提升活動通知要求，不動產登記中心制定了實施方案，明確提升措施、責任領導及責任部門、完成時限。制定完善了各項規(guī)章制度，加大了規(guī)章制度貫徹執(zhí)行力度。
1、黨風廉政建設常抓不懈，筑牢廉能風險防火墻。我局不動產登記中心黨支部始終將黨風廉政建設擺在十分突出的位置，將登記工作各個環(huán)節(jié)納入廉政風險防控范圍，深入查找廉政風險點，全面更新清理崗位職權，更新制作了每項業(yè)務流程圖，優(yōu)化內部防控機制，建立健全風險防控體系。堅持問題導向，突出關鍵環(huán)節(jié)、關鍵崗位，扎緊制度籠子，用制度管人、管權、管事。通過采取在發(fā)證系統(tǒng)設置超期辦理預警、窗口人員“接辦分離、收發(fā)分離”等措施，杜絕工作人員超期辦件、辦人情件、收取好處費辦加急件的廉政風險。
2、建立健全各項規(guī)章制度，實行帶班領導巡查制，科室自查制。為加強不動產登記中心作風效能建設，樹立服務窗口良好形象，建立健全了《不動產登記中心管理暫行規(guī)定》等作風建設規(guī)章制度，實行帶班領導窗口值班制度，局領導、中心主任不定期對登記窗口進行巡查;中心所有干部職工簽訂作風效能建設承諾書，科室長履行本科室作風效能監(jiān)督職責，每天自查作風效能建設，形成自查表報綜合科備查。推進服務態(tài)度不優(yōu)、規(guī)章制度落實不到位問題的解決;推進工作紀律散漫、隨意脫崗問題的解決;推進登記指引不清楚、政策落實不到位問題解決。
二、當前工作存在的不足和有待改進的地方。
20-年雖然做了一些工作，也取得了一定成績，但距上級及要求、企業(yè)群眾期望還存在一定差距;工作還存在一些不足和有待改進的地方。主要體現(xiàn)在以下三個方面：
一是數據整合工作進展緩慢。完備的不動產登記數據庫是所有登記業(yè)務的基礎，按照省廳要求，所有市縣需要在20xx年前全面完成房產數據整合建庫工作。目前我縣數據整合僅完成全縣房屋總量的71%左右，與兄弟縣區(qū)相比進度較慢。進賢縣數據整合單位對所有的房產登記檔案全部重新掃面，建立了全面的電子檔，紙質檔案移交始終沒有影響數據整合進度。影響數據整合進度的關鍵因素是房管測繪部門消極應付，我局與縣住建局及房管局多次溝通協(xié)調，在縣政府分管領導主導下也對接了多次，但縣房管局下屬的房屋測繪所始終沒有積極配合提供進賢縣房產登記詳盡的分戶圖及樓盤表;存在協(xié)調一次，就提供一部分的情況。目前數據整合單位只能依照權籍調查部門實地調查的數據以及老房產證辦理抵押、轉移業(yè)務時一戶一戶整合，進展緩慢。因數據整合工作是有局相關行政科室監(jiān)督指導，不動產的登記中心協(xié)助配合，需要局黨組督促相關科室加大工作力度，強力推進數據整合，盡快全面整合到位。不動產登記中心將進一步加強業(yè)務管理，規(guī)范登簿行為，確保新增登記數據準確無誤，維護國家、生、市、縣登記數據的同步性、一致性。優(yōu)化不動產的登記信息系統(tǒng)，完成各類權籍數據的清理、關聯(lián)掛接、補錄補測和整合入庫，建立健全不動產登記數據庫。
二是“一窗綜合受理”、登記信息集成存在不足。1、我縣在2017年11月整合房管交易與不動產登記建立了“不動產登記與交易綜合服務窗口”，20-年7月將稅務窗口整合到綜合服務窗口。但限于數據共享、實時數據推送難于跟進，“一窗受理、并聯(lián)審批”還停留在人員物理集成層面，數據集成不到位。造成這項工作滯后原因主要是按照進賢縣機構改革方案職責已經劃轉，但人員很難劃轉到位。進賢縣房屋交易所定編8人，但現(xiàn)有54人，且全部為自收自支人員，縣政府不解決財政撥付工資，交易又無收費項目。上述人員劃轉我局，我局將無法解決工資經費。2、我局對登記信息集成工作高度重視，多次與房管、稅務協(xié)調，但實際進展緩慢。由于進賢縣房屋交易所目前沒有經費來源，進賢縣房產交易信息系統(tǒng)已經連續(xù)三年未向軟件開發(fā)維護公司(南方數據軟件公司)支付維護費，該公司據此拒絕協(xié)助開展與不動產數據庫的登記信息集成。經與進賢縣稅務局協(xié)商不動產登記系統(tǒng)、交易交稅金山系統(tǒng)信息集成，縣稅務局請示其市局，答復為縣級不動產不能直接與縣稅務金山系統(tǒng)對接，要與市稅務局金山系統(tǒng)對接，目前一直沒有達成一直的集成方案。
三是推進“互聯(lián)網+不動產登記”，抵押登記延伸至銀行網點進展慢。1、關于“互聯(lián)網+不動產登記”建設。利用政府“一網通辦”信息平臺，對接“贛服通”等政務信息平臺，拓展“互聯(lián)網+不動產登記”實踐應用范圍，推動實體大廳向網上大廳延伸，需建立進賢縣建立“互聯(lián)網+不動產登記”信息平臺。前期我局做了大量調研，參考兄弟區(qū)縣做法，經測算，需要平臺建設資金95萬元。20-年11月15日，20-年4月18日分別請示報告縣政府，要求撥付建設經費;20-年1月18日，縣政府同意先行撥付40萬元啟動資金。2、關于抵押登記延伸服務。自20-年10月份以來，我局為推進延伸服務工作，先后與江西農商銀行、江西銀行、贛州銀行、中國工商銀行、中國銀行及郵政銀行等金融機構進行過溝通。一些金融機構往往以要增加經辦人員、增加辦公場所、增加辦公經費及支行不能做決定、需要請示上級銀行等為理由搪塞，對我局的主動對接推諉不決，一直處于觀望狀態(tài)。我局始終沒有氣餒，最終在20-年12月份與進賢郵政銀行達成一致，延伸服務前期工作有序推進。加快推進抵押登記延伸至銀行網點，在與郵政銀行試點成功的基礎上，再選擇2-3家商業(yè)銀行作為抵押登記網點，實現(xiàn)抵押登記就近辦理。
三、20-年工作設想和建議。
一是進一步優(yōu)化業(yè)務流程，壓縮辦證時限。按照“依法合規(guī)、便民高效”原則，認真梳理業(yè)務類型，科學合理設定不動產登記業(yè)務流程，改三審制為二審制，最終實現(xiàn)初審到登簿兩個環(huán)節(jié);進一步優(yōu)化窗口設置、提高登記效率、保證登記質量，在保證登記質量的前提下，將一般不動產的登記由現(xiàn)在的5個工作日進一步壓縮至4個工作日。
二是加快“互聯(lián)網+不動產登記”信息平臺建設，推進抵押登記延伸服務。目前，縣政府已撥付40萬啟動資金，我局將盡快啟動招投標程序，確定平臺建設單位，爭取在20-年11月底完成平臺建設。進賢郵政銀行作為進賢縣首個抵押延伸服務合作金融機構，已經安排專人負責該項工作，已購置高拍儀等辦公設備，裝修了專門的工作大廳，3月底有望在郵政銀行抵押延伸服務大廳受理登記業(yè)務。我局將總結與郵政銀行成功合作的經驗，年底前再選擇2-3家金融機構合作，方便企業(yè)群眾就近辦理抵押登記。
三是推動不動產交易登記人員及信息共享集成。依據進賢縣機構改革方案，在縣委縣政府正確領導下，主動擔當作為，強化屬地責任，克服改革困難，在縣委統(tǒng)一領導下破解交易人員劃轉難題，建立基于自然資源確權登記一體化的交易、登記人員集成模式，將交易職責重新梳理，優(yōu)化整合到不動產登記流程。按照“放管服”改革要求，建立進賢縣不動產交易登記信息系統(tǒng)，將不動產交易與登記整合到同一個系統(tǒng);建立與稅務金山系統(tǒng)之間的信息共享集成機制，加強部門協(xié)作和信息互通共享，提高信息質量和利用效率。
對省廳的一點工作建議。自實行不動產統(tǒng)一登記工作以來，身處登記一線的縣級登記部門面對的登記難題層出不窮，有些問題超出了基層登記人員業(yè)務能力水平，無法很好解決。怎樣在現(xiàn)有法律法規(guī)及部門規(guī)章框架下解決這些難題，需要省廳給予權威答復。建議省廳聘請省內外不動產交易登記方面的專家學者，組成專家組，定期收集基層登記部門反映的自身不能解決的登記難點熱點問題。對于具有共性的問題經專家組研究后給出的答復由省廳印發(fā)回復函，供基層單位工作參考;對于個性問題，可由專家組研究后點對點答復。
不動產登記工作計劃篇三
【論文摘要】本文對作為物權法重要內容的不動產登記制度進行了粗淺的探討，主要目的是要解決在社會主義市場經濟下，建立我國新的不動產登記制度時的立法體例的選擇等問題。
論文正文劃分為三個部分，第一部分從縱向不動產登記法律關系和橫向不動產登記法律關系兩個方面，介紹了不動產登記制度的法律關系;第二部分通過對不動產登記經濟背景的對比即計劃經濟和市場經濟兩種經濟體制下不動產登記的不同要求的對比。
針對我國現(xiàn)行不動產登記制度的缺陷，歸納出建立我國新的、符合社會主義市場經濟客觀要求的不動產登記制度，并就新制度建立時應當注意的一些問題發(fā)表自己的見解，對如何完善我國不動產登記制度提出若干建議。
應用統(tǒng)一的不動產登記程序和制發(fā)統(tǒng)一的不動產權屬證書發(fā)表了自己的意見，對如何完善我國不動產登記制度提出了完善措施。
不動產是與動產相對稱的物的概念。
所謂不動產是指依自然性質或法律的規(guī)定不可移動的物，包括土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物，因自然或人力添附于土地并且不能分離的其他物(1)。
不動產登記則是指登記申請人對不動產物權的設定、轉移在專門的登記機關依據法定的程序登記(2)。
它是不動產物權變動的法定公示方法，是因法律行為發(fā)生物權變動的生效要件，也是不動產物權獲得法律承認與保護的基本依據。
不動產登記制度作為一項法律制度，從邏輯結構上分為行為制度和效力制度，行為制度以登記行為為規(guī)范的對象，規(guī)定不動產登記行為類型、程序以及行為主體的權利義務;效力制度以登記的法律效力為規(guī)范的客體，規(guī)定不動產登記的法律后果。
本部分將通過對不動產登記的內在法律關系的探討，進一步認識不動產登記制度。
不動產登記法律關系，是在不動產登記過程中形成的法律關系總和。
從主體上看，不動產登記內在法律關系可以分兩類，登記機構與登記申請人之間的縱向法律關系和登記申請人之間的橫向法律關系。
一般而言，縱向法律關系具有行政管理性質，是登記機構與相對人之間的行政法律關系。
橫向法律關系具有民事屬性，是平等主體的登記申請人之間的民事法律關系。
縱、橫向的登記法律關系相互銜接，共同構成不動產登記法律關系的整體。
所以，不動產登記法律關系具有行政關系與民事關系交叉的雙重性質。
縱向的不動產登記法律關系，是不動產登記申請人對登記機構為登記行為過程中形成的，發(fā)生于登記申請人與登記機構之間，具有明顯的行政管理性質，登記機構的登記職權、登記人的申請權與登記義務均體現(xiàn)了主體權利義務的行政性。
在德國不動產登記機構為屬于地方法院的土地登記局;在日本為司法行政機關法務局、地方法務局及其派出所;在瑞士多為各州的地方法院。
這種做法，是以不動產物權登記直接決定當事人權利義務關系，故登記建立與司法系統(tǒng)的直接聯(lián)系。
如在德國，不動產物權的爭議直接進人訴訟程序，當事人在此程序中不必起訴，而是向上級法院直接上訴;我國歷史上制定民法之初也曾采用法院統(tǒng)一登記不動產的做法。
后來因民國初期的司法混亂而改為屬于行政機構的地政局統(tǒng)一登記，這一做法在我國臺灣地區(qū)沿用至今(3)。
另一為形式上的審查權，這是對不動產名義權利進行審查的權力，實行登記對抗制度的國家采用此法，如法國、日本，《日本民法典》177條規(guī)定：不動產物權的取得、喪失及變更，除非依登記法規(guī)定進行登記，不得以之對抗第三人(4)。
登記申請人的權利義務主要體現(xiàn)為登記申請權和登記義務。
登記申請權是不動產利害關系人申請登記的權利，與登記機關受理登記的義務相對應。
登記申請權發(fā)生有兩個前提：一是申請權利人與不動產有一定的利害關系;二是申請人的利益需要通過登記的方式得到保護。
登記申請人的登記義務是指登記申請人對登記機構所負有的、對與之存在利害關系的不動產進行登記的義務，與登記機構的登記權限相對應，是一種行政義務，登記義務的行政性在不動產標示登記中得到最充分的體現(xiàn)。
橫向的不動產登記法律關系是指在平等主體的登記權利人和登記義務人之間，在登記申請過程中所形成的法律關系，存在于登記申請人之間，在性質上屬于民事法律關系。
不動產登記申請在不動產事實上的權利狀態(tài)與不動產登記薄上的記載不一致的場合，需要真實的權利人和名義上的權利人這兩類當事人共同完成，登記利益對于這兩類申請人是不同的。
事實上的權利人因登記取得名義上的權利，因登記而受益;名義上的權利人因登記喪失名義上的權利，因登記而受損。
因此，登記申請權對兩類申請人的意義明顯不同，對前者是積極的申請權，對后者是消極的合作義務，基于這一原因，不動產登記理論將前者稱為登記權利人，將后者稱為登記義務人。
所謂事實上權利狀態(tài)與不動產登記薄不符，主要指兩種情況，一是不動產權發(fā)生了實質的物權變動，即發(fā)生了所有權轉移或附設權利，如地上權抵押權的設定、變動、取消，新權利人所享有的真實權利與不動產登記薄上記載內容相脫節(jié);二是指虛偽登記。
在這種情況下，登記薄上記載的是錯誤的權利、或已喪失的權利、或實際存在但已被涂銷的權利，而與事實的權利狀態(tài)不符。
橫向不動產登記法律關系的權利義務表現(xiàn)為登記權利人的請求權和登記人的允諾義務。
兩者設置的目的.都是為了保障登記順利進行，實現(xiàn)真正權利人的利益，其權利義務具有目的同一性、內容對應性，因此，本部分僅對登記請求權進行詳細探討。
登記請求權與登記申請權不同，它是登記權利人享有的、請求登記義務人為登記申請行為的權利，從性質上看是一種民事權利，不能由權利登記人本身予以強制實現(xiàn)，而應通過法院裁決實現(xiàn)強制性保障。
登記請求權發(fā)生的原因，一是不動產物權變動的事實，二是事實上的權利狀態(tài)與登記的權利狀態(tài)不一致，據此，登記請求權可以分為債權登記請求權和物上登記請求權。
債權登記請求權基于不動產物權變動的事實產生，源于不動產物權變動當事人的債權契約，是與由從債務人交付義務派生的附隨義務相對應的權利，無須在債權契約中約定，為法定權利。
物上登記請求權的產生，基于權利的事實狀態(tài)與不動產登記薄上的記載相互脫節(jié)，源于真實權利人享有的物權效力，本質上看是排除妨礙請求權的延伸。
由上觀之，登記請求權是一種法定權利，基于一定的法律事實發(fā)生，因其可訴性而具有強制性的效力.
不動產登記制度作為一項法律制度，從來就不是孤立的，其內容取決于社會經濟制度。
不動產作為重要的生產、生活資料是任何社會不可缺少的調整對象。
不同社會經濟制度對不動產登記制度有著不同的要求。
基于這一原因，研究不動產登記制度的一般性規(guī)律，就需要對其社會經濟背景作以分析。
社會經濟制度有兩層含義，一為社會財產所有制形式，一為社會經濟運行機制。
財產所有制形式是社會根本經濟制度，反映一個社會財產利益的最終歸屬狀態(tài)，有公有制和私有制兩種基本形式;社會經濟運行機制，是社會經濟運行的方式，在現(xiàn)代社會中也有兩種主要形式，一為計劃機制，一為市場機制。
社會財產所有制雖然本質上決定社會財產制度，但其具體操作的內容，往往是社會經濟運行機制影響的直接后果。
本文所稱社會經濟背景，是指社會經濟運行機制，具體地講，是探討計劃經濟和市場經濟對不動產登記制度的影響。
計劃經濟體制，在一個相當時期曾一度是我國所采用的基本運行機制，雖然經過經濟體制改革，市場經濟已蓬勃發(fā)展。
但在體制的轉制改造過程中，計劃經濟體制的影響仍不容忽視。
此外，對計劃經濟體制下的不動產登記制度進行研究，也有助于我們用歷史的眼光分析市場經濟體制下的不動產登記制度。
在計劃經濟體制下，不動產由國家直接行使支配權，不動產的開發(fā)利用由國家統(tǒng)一調控，不動產物權的取得由國家無償劃撥或分配，不動產的流轉也需要國家行政調配完成。
國家意志以行政決策的形式左右著不動產運行的全過程。
國家對不動產的計劃管理，須依賴于系統(tǒng)的不動產產籍資料，以權威的產籍資料為依據才能確保宏觀調控的合理性，避免調控行為的重復和沖突，取得秩序上的穩(wěn)定。
國家為確保產籍資料的準確性，通常將登記規(guī)定為不動產使用權取得的強制性程序。
登記雖然具有不動產得以使用的要件功能，但在此情形下卻不具備實際的要件意義。
首先，不動產使用權在獲得管理機關的正式批文后即已取得。
其次，登記僅為對批準文件形式上的復核，沒有實質內容。
據此可認為，計劃經濟體制下的不動產登記，只是不動產使用者應當履行的行政手續(xù)，或者說僅是一種產籍管理方式，對不動產物權的取得、變更不具備實際的和法律的效力。
市場經濟體制下，不動產及附設其上的權利始終以商品的身份、依權利人的意志而不是依國家的意志在市場上自由流通。
即不動產權利人對不動產及附設其上的權利的支配權必須明確，否則，流通主體必將耗以相當的時間和成本確認此種關系，有礙流通、交易的效率;其三，流通的標志必須明確，否則權利轉讓與否第三人無從認定，交易的安全無從保障。
但不足以公示不動產的流轉，需要具有法律權威的方式公示不動產物權的設立、流轉和消滅，將不動產物權狀態(tài)公布于眾，幫助第三人獲得相關信息和判定是否為有關行為。
可見，以登記的權威來明確不動產產權關系、公示產權的流轉、保障權利人利益和交易安全，是不動產市場運行機制的客觀要求。
不動產市場是我國最為重要的市場，也是人民群眾最為重要的經濟活動集中的領域，必須有一套符合物權公示原則的不動產登記制度。
但從我國不動產登記制度的歷史變遷可以看出，我國不動產登記制度強調行政管理功能，忽視和弱化了其自身的公示作用，并且在法律依據、登記機關、登記效力等方面尚未達成統(tǒng)一，不動產登記發(fā)生作用的范圍也未涉及農村，這充分體現(xiàn)出過去計劃經濟體制下的立法與當今市場經濟體制需求的脫節(jié)。
不動產登記工作計劃篇四
(一)中國古代的土地登記制度中國以土地為中心的登記制度源遠流長，從一開始就與土地稅賦息息相關。據學者考證，中國古代以土地交易為中心形成的登記制度，肇始于周朝中后期。唐代以后，中國在土地管理方面出現(xiàn)了立契、申碟或過割制度。土地買賣必須通過官府，進行書面申報和登記，才能發(fā)生效力。否則，不僅交易無效，而且還要受到嚴厲的制裁。
從中國古代土地登記制度的歷史演變可以看出，它主要是伴隨土地稅賦制度而存在的，乃稅賦制度的衍生物，其最主要目的是便于稅賦征收。地契作為田地所有人或使用人的權利證明只是其附帶性的作用，并不能作確權證書。更為重要的是，地契資料由官府掌握，且對外保密，普通百姓不能查詢相關資料，與現(xiàn)代不動產登記制度的`公示要求相去甚遠。因此嚴格地說，中國在民國以前的歷史上并沒有真正形成以公示為目的的登記制度。
就中國不動產登記制度的形成與發(fā)展過程來說，中國在民國時期繼受西方法制，已經正式建立了不動產登記制度，然而該制度卻主要是為土地私有制服務的。建國初期，我們也曾建立起了不動產登記制度，但隨著社會主義改造的完成，中國在經濟體制方面實行全面的公有制，登記制度失去了存在的基礎，使該制度在中國一度中斷30多年，改革開放以后，特別是土地管理法頒布以后才逐漸恢復和發(fā)展。因此可以說，登記制度在中國雖然有著悠久歷史，但真正意義上的作為物權公示手段的不動產登記制度卻起步較晚，且一開始就服務于不動產行政管理的目的，帶有濃厚的行政色彩，使該制度未能在維護交易便捷與安全方面發(fā)揮其應有的作用。
從中國不動產登記制度的建立與發(fā)展來看，中國的登記制度存在諸多缺陷，主要表現(xiàn)在以下方面。
(4)登記機關的責任賠償制度闕如。
關于如何完善中國的不動產登記制度，學者們見仁見智，針對登記制度的諸多弊端從不同角度提出了很好的建議，歸納起來主要有以下幾個方面。
3月16日，十屆全國人大第五次會議通過了物權法，該法設專節(jié)規(guī)定了不動產登記制度。它在總結中國不動產登記實踐經驗的基礎上，借鑒西方國家先進立法經驗，對不動產登記的法律效力、不動產登記機構、登記程序、登記類型及登記錯誤的賠償責任等重要問題作出了明確規(guī)定，確立了中國不動產登記的基本結構，為將來不動產登記法的制定，提供了整體架構和思路，標志著中國統(tǒng)一不動產登記制度的正式確立。
(5)規(guī)范了登記當事人和登記機關的賠償責任。
不動產登記工作計劃篇五
20xx年是不動產統(tǒng)一登記制度在基層落地的關鍵年，實施不動產統(tǒng)一登記從制度層面堵住了房地分割中出現(xiàn)的制度、貸款和稅收漏洞，進一步明晰了不動產權，但也出現(xiàn)了部門銜接、歷史遺留處理等相關問題，如何化解這些問題，讓不動產登記工作真正做到便民利民，筆者認為，在今后一段時間，關鍵要實現(xiàn)不動產登記機構、登記簿冊、依據和信息平臺“四統(tǒng)一”。
20xx年11月20日，縣委編委會批準在縣國土資源局加掛xx縣不動產登記局牌子，負責全縣不動產登記工作，將相關部門涉及的不動產職責整合到不動產登記局，內設xx縣不動產登記中心，為縣國土資源局事業(yè)單位，定編14人。根據我縣實際，縣國土資源局組建工作專班，初步擬定不動產登記辦事流程，印制不動產登記樣表、申請資料、服務指南。并就“人員調配、辦公場所設置、權籍檔案移交、稅費收取、印章啟用、人員培訓、縣政府實施不動產登記公告時間、工作經費、成立不動產登記領導小組”等9個議題提請縣政府專題審議，明確任務，落實責任單位?？h政府決定自20xx年元月1日起，國土資源、房管、林業(yè)等部門暫停受理業(yè)務。1月11日，xx縣不動產登記局和xx縣不動產登記中心正式掛牌，統(tǒng)一受理不動產登記業(yè)務。
按照“人隨事走，編隨人走”的原則，從縣林業(yè)技術推廣站連人帶編劃入1名，從縣房管局連人帶編劃入2名，國土資源局內部調整5名，8名人員于20xx年12月30日前到崗，迅速開展系統(tǒng)培訓。
在縣行政服務大廳設不動產登記服務窗口8個，其中受理窗口6個，收費、繕證、歸檔窗口2個。３、優(yōu)化服務。完善工作流程，加強制度建設。全員設定a、b崗，確保工作連續(xù)性；對招商引資企業(yè)、城投公司等重點項目開辟綠色通道，要求在1個工作日內完成；對工業(yè)項目的抵押貸款項目、預告預抵押、房產抵押注銷登記、新建商品房轉現(xiàn)登記等業(yè)務，在材料齊全的情況下，做到立等可取；其他業(yè)務要求在5個工作日內完成。截止目前，全縣共頒發(fā)不動產登記證書證明xx57本。
一是與房產部門的業(yè)務協(xié)調配合中存在數據共享、查詢和補錄工作不到位。原房產登記業(yè)務統(tǒng)一劃入不動產登記后（其中，轉移登記仍由房產部門審核），由于未進行房產數據補錄，造成不動產登記系統(tǒng)不能查詢房地產數據。縣政府要求20xx年7月1日起實行不動產數據統(tǒng)一查詢，如此，造成不動產登記機構不能對房產數據的完整性負責。二是國土資源局內部程序亟待簡化。因為我局未設置導詢臺，申請人來大廳登記后，就認為已經受理，實際在受理前還有不動產測繪、土地評估等一系列環(huán)節(jié)，經常因其中一個環(huán)節(jié)時間過長，引發(fā)矛盾和誤解。
在不動產登記初期，我們一直按照原有模式，房產測繪和土地測繪一同到現(xiàn)場開展業(yè)務，經常因測繪人員不足問題，造成時間長，資料積壓多，影響不動產登記質效；兩家單位收費，不符合不動產登記的便民利民原則。
按照部和省廳關于加快推進不動產登記信息管理基礎平臺建設工作的通知要求，20xx年11月底前，我縣必須完成信息平臺建設，與市、省、部對接。當前必須盡快做好以下工作，一是房產數據補錄到不動產信息平臺。二是在地藉核心數據庫內導入不動產信息平臺。三是進一步加強安全防范和日常維護，確保信息平臺的及時更新。
一是通過信息平臺建設，實現(xiàn)不動產數據共享與保護，從根本上解決檔案查詢、數據補錄問題；二是通過信息平臺建設，進一步方便群眾，提高辦事效率，申請人只需提供一次資料就能辦理完不動產登記業(yè)務，不需再向房產部門提供資料。三是通過信息平臺建設，實現(xiàn)圖、表、證、薄的有機統(tǒng)一，實現(xiàn)數據成果管理和信息安全的需要。
一是省廳要盡快聯(lián)系物價等部門，及時確定不動產測繪收費標準。在現(xiàn)階段應綜合房產和土地測繪收費標準，按下線的70%收取測繪費。二是規(guī)范不動產測繪機構。通過備案或者公開遴選2-3家具備不動產測繪資質的測繪單位，實現(xiàn)不動產測繪一次性進場測繪、同時出具測繪成果，一次收取費用，從而起到提質增效的作用。三是進一步明確測繪單位的職責和義務。對測繪單位實行黑名單制管理，規(guī)定測繪單位在3個工作日內完成資料整理和出圖，并確保成果質量，及時進行數據更新；在收取費用的同時，也要承擔一定的義務。對涉及農村宅基地的登記測繪實行全程免費，按時完成，確保不能增加農民負擔。
一是在系統(tǒng)內部加強業(yè)務知識和政策法規(guī)的學習，做到人人鉆研業(yè)務，努力提高個人素質；二是要加強橫向交流，向先進單位學習、向業(yè)務能手學習，學習和借鑒外地先進經驗，努力提升xx不動產登記整體水平。三是嚴格工作紀律，堅決杜絕門難進、臉難看、事難辦的現(xiàn)象發(fā)生，對工作人員定期輪崗。三是強化服務意識，加強內部團結，對把握不準的業(yè)務，要及時反饋、溝通。
不動產登記工作計劃篇六
屬地登記機構對上傳到系統(tǒng)的申請材料是否符合要求先進行核驗。符合受理條件的，向申請人發(fā)送受理通知短信，不符合受理條件的，向申請人發(fā)送不予受理通知短信，相關紙質材料原路退回。
（三）屬地審核登簿。
屬地不動產登記機構在登記平臺獲取申請材料電子影像件后，依法對擬登記事項進行審查。符合登記條件的，待申請人繳納登記費后再將登記事項記載于不動產登記簿。不能登記的，屬地不動產登記機構應向申請人發(fā)送審核不通過通知短信，相關紙質材料原路退回。
（四）屬地繕證發(fā)證。
屬地不動產登記機構根據不動產登記簿生成不動產權證書電子證照、制作不動產權證書，并按照申請人受理時選擇的證書領取方式發(fā)放。同時將業(yè)務單號通過短信發(fā)送至申請人，以便查詢并及時領取。
（五）屬地材料歸檔。
紙質申請登記材料由屬地不動產登記機構歸檔。
以下原文：
不動產登記工作計劃篇七
黨史學習教育開展以來，我縣多措并舉，把“我為群眾辦實事”實踐活動作為黨史學習教育的重要內容和突出抓手，堅持問題導向，立足群眾需求，真心實意為群眾辦好事、辦實事、解難事，不斷增強人民群眾獲得感、幸福感、安全感。
（一）動員部署有“速度”。x月x日上午，在全州黨史學習教育啟動會后，xx縣迅速召開縣黨史學習教育啟動會，縣委先后召開常委會和領導小組第一次工作會議，第一時間傳達學習、動員部署。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、各部門迅速跟進，結合實際制定學習教育方案和“我為群眾辦實事”實踐活動方案，召開相關部門業(yè)務工作碰頭會，工作快速推進，“我為群眾辦實事”干得是熱火朝天。
（二）問題聚焦有“實度”。聚焦解決民生實事這個靶心，各級黨組織采取調查研究、入戶走訪、個別訪談、召開座談會、廣泛聽取基層黨員群眾、工作服務對象的意見建議。同時，認真梳理縣委、縣政府重點民生實事反映的問題，縣人大、縣政協(xié)議案提案指出的問題，上級巡視巡察發(fā)現(xiàn)的問題，多渠道征求意見，深層次查擺，切實把問題找全找實、把根源挖深挖透、把群眾期待摸清摸準。截至目前，縣委常委班子共梳理實事計劃xx項。廣泛動員縣直xx個黨組織、xxx名在職黨員到社區(qū)開展“雙報到雙服務雙報告”活動，以多種形式深入基層、深入一線、深入群眾，把密切聯(lián)系群眾和服務群眾作為實踐活動的根本，全面解決好群眾各類問題，為報到的社區(qū)解決實際困難xx件，截至5月27日，全縣廣大黨員，共開列為民辦事清單xxx件，累計完成xxx件。
（四）志愿送暖有“溫度”。廣泛發(fā)動全縣x個黨組，x個黨委，x個工委，x個總支，x個支部，x名，黨員組建志愿服務隊，以主題實踐、固定黨日等形式，深入開展“我為群眾辦實事”扶貧幫困、環(huán)境整治、義務獻血、知識講座、法律政策科普等志愿服務活動xxx余場?；顒又校驹刚邆兩碇t馬甲，走進社區(qū)基層、走進田間地頭、走進困難家庭，與群眾面對面溝通交流、心貼心紓難解困，以多種多樣的形式為群眾送關懷、送服務、送溫暖，將黨史學習教育成果轉化為為民服務的內生動力，實現(xiàn)基層志愿服務既有高度又有溫度，既接地氣又聚人氣。
（六）服務發(fā)展有“廣度”。全縣各行業(yè)各系統(tǒng)結合“五項重點任務”，聚焦各類利民惠民項目，立足行業(yè)部門實際，結合工作職能職責，制定為民服務解難題清單，幫助群眾辦理一批利民惠民實事，讓辦實事成果切實服務于全縣經濟社會發(fā)展。
二是“我為群眾辦實事”未形成系統(tǒng)性，全面推進仍需加大各行業(yè)各系統(tǒng)的統(tǒng)籌和指導，對推動各項工作的有效開展缺乏強有力的抓手。
三是部分單位的相關負責人對文件精神沒有吃透，加之巡回指導組沒有安排跟進指導，對“我為群眾辦實事”實踐活動理解存在偏差，責任壓實不夠。
一是參照州級方案，及時啟動推進巡回指導組指導工作，把“我為群眾辦實事”實踐活動方案再細化，操作更具體，更能走深走實，工作推進更加的順暢有效，取得實實在在的成效。
二是對廣大黨員再號召再動員，進一步發(fā)揮黨員在基層各項治理工作的先鋒模范作用，從最困難的事情入手，從最突出的問題抓起，從最現(xiàn)實的利益出發(fā)，用心用情用力解決基層的困難事、群眾的煩心事，強化作xxx員的責任和使命，切實增強人民群眾的獲得感、幸福感、安全感。
三是對“我為群眾辦實事”的民生事項再梳理，把已做的再完善，準備要做的做實做細，把能做得想的再具體，更有實操性，力爭為慶祝建黨百年華誕做出不一樣的貢獻。
不動產登記工作計劃篇八
我省召開不動產統(tǒng)一登記制度建設推進電視電話會。市委常委、常務副市長孫金獻及相關部門負責人在鄭州分會場收聽收看。
會議傳達了國家、省關于不動產統(tǒng)一登記制度建設精神，通報了全省不動產統(tǒng)一登記工作進展情況。會議指出，建立不動產統(tǒng)一登記制度是中央全面深化改革的重要內容，對建立健全歸屬清晰、責權明確、保護嚴格、流轉順暢的'現(xiàn)代產權制度，提高政府治理效率和服務水平具有重要意義。會議要求，各有關部門要按照職責分工，相互配合，加強協(xié)作，做好不動產統(tǒng)一登記制度建設的各項工作，建立申請方便、內容清晰、程序簡潔、結果規(guī)范的不動產統(tǒng)一登記制度。
不動產登記工作計劃篇九
xxxx年，中心將緊密圍繞市委、市政府各項工作部署，充分發(fā)揚“馬上就辦、真抓實干”等優(yōu)良作風，以推進創(chuàng)新發(fā)展、優(yōu)化營商環(huán)境為驅動，高質量推進不動產登記事業(yè)發(fā)展，爭當新時代推動x高質量發(fā)展的排頭兵，全力以赴為推動我市高質量發(fā)展落實趕超、加快建設創(chuàng)新開放綠色幸福的現(xiàn)代化城市、打造中國幸福第一城做出積極貢獻。
二、持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境，打造一流不動產登記服務。簡化登記手續(xù)，推進不動產登記和稅務系統(tǒng)直連，進一步提速增效。持續(xù)壓縮辦事時限，將x類一般不動產登記業(yè)務壓縮至xx小時內辦結，一般企業(yè)抵押登記業(yè)務壓縮至xx分鐘內辦結。對登記系統(tǒng)進行升級改造，提升系統(tǒng)可靠性、適應性、兼容性、地理覆蓋度。
三、強化不動產登記信息化建設，夯實提速增效數據基礎。完善不動產登記系統(tǒng)建設，完善不動產登記圖庫、宗地一張圖及其與地籍信息掛接，建立圖、屬、檔一致的電子數據庫。推進不動產登記檔案數字化，基本完成土地登記存量檔案數字化。推進不動產登記資料及時掃描入庫，實現(xiàn)業(yè)務一辦結即可查檔利用。積極與數據匯聚共享平臺、大數據共享平臺對接，加快推進更多數據互通共享。
四、全面完成我市拆遷安置房項目辦證計劃，保障群眾合法權益。
五、推進自然資源統(tǒng)一登記，服務綠色投融資發(fā)展。在全面總結試點工作經驗的基礎上，主動適應自然資源登記工作新形勢，以自然資源統(tǒng)一確權登記為基礎，協(xié)助制定自然資源權籍調查工作流程，明確登記申請材料，統(tǒng)一登記程序，完善自然資源登記系統(tǒng)，推進自然資源統(tǒng)一登記工作順利開展。
六、堅持控房價和促銷售兩手抓，促進房地產市場穩(wěn)健發(fā)展。根據中央關于“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，堅持“一手抓控價、一手促發(fā)展”，促進房地產市場平穩(wěn)發(fā)展。嚴格落實中央、住建部、省、市各項房地產市場政策措施，精準把握調控工作，穩(wěn)定市場預期，保障合理需求。繼續(xù)與房管、物價、市場監(jiān)管等職能部門積極協(xié)作，加強在售樓盤的巡查和監(jiān)管工作力度，保障房地產市場規(guī)范有序發(fā)展。密切跟蹤市場動態(tài)，及時掌握情況，研究對策防控市場風險，促進市場穩(wěn)健發(fā)展。
不動產登記工作計劃篇十
上半年，在市局黨組的正確領導下，我中心緊緊圍繞“一切為群眾、一切方便群眾”的服務宗旨，著重抓隊伍建設，“百佳窗口”、“四零服務”、不動產登記“一窗受理、集成服務“的創(chuàng)建工作，以“高效、快捷、優(yōu)質、方便”的登記服務贏得到了辦事企業(yè)和群眾的認可和好評?，F(xiàn)將我中心2018年上半年工作總結如下：
一、工作完成情況。
(一)不動產登記發(fā)證有序開展。
上半年中心共完成各類不動產登記9358宗，其中登記頒發(fā)不動產權證6266宗，不動產登記證明3092宗;權籍外業(yè)調查130宗，其中國有林地10、國有大宗地50宗、集體土地70宗;報請利用科審核歷史遺留問題10件;完成檔案歸檔8238份。
(二)推進“一窗受理集成服務”的建設。
為了實現(xiàn)不動產登記“一窗受理集成服務”工作在我市的落實，半年來，中心在吸取省外、省內工作經驗的基礎上，梳理了房產、稅務、不動產登記的各類土地登記要件，制做各種不動產集成登記指南，整合了三部門的業(yè)務數據，歸并了部門間的審批業(yè)務流程，順利的于5月4日在政務中心大廳啟動了我市“一窗受理集成服務”工作。截止目前中心辦理集成件達2312戶。
(三)開展了“四零”服務的創(chuàng)建工作。
按照國家、省市及局作風整頓組的要求，中心按照各項內容積極開展了創(chuàng)建活動。一是在受理零推諉上，要求大廳實行首問負責制，要求把申請人的申請事項及要件在咨詢時就梳理好，并引導到相應窗口，對不符合的申請要書面告知。二是在服務方式零距離上，中心做到了對老、弱、病、殘實行特事特辦，上門服務，同時采取延時服務、短信發(fā)送辦證結果、證書采取郵寄的創(chuàng)新服務工作方式得到了群眾的認可。三是在服務結果零差錯上，中心建立定期立會制，總結一段時間工作檢查、工作人員返件結果，分析查找原因，有效避免登記錯誤的發(fā)生。在服務結果零投訴方面，中心對舉報箱非常關注，目前沒有投訴事件。
(四)抓黨風廉政教育、業(yè)務學習和工作紀律。
根據省廳和市局領導在系統(tǒng)黨風廉政建設工作會議上的講話，結合我中心工作性質，我們利用支部會、微信群、周六或下班時間，對中心干部職工進行培訓教育，一是教育大家要對上級黨風廉政教育入心入腦，認清形勢、增強政治敏銳感，加強自我反省和自我剖析，認真權衡腐敗給我們個人帶來的政治風險以及給家庭帶來的嚴重后果!二是教育大家要正確看待自身工作職位或崗位的權力。狠剎工作動機不純、廉潔意識不強、權力欲望膨脹的腐敗苗頭，堅決杜絕唯利是圖，想方設法給自已預留權力空間、沒有好處不辦事、有了好處亂辦事的歪風邪氣，真正做到見微知著、防微杜漸。三是教育廣大干部職工樹立講規(guī)矩、守紀律的良好正氣。四是結合中心日常工作和集成服務建設，要求廣大職工加強業(yè)務知識學習，提高履職能力，同時加強窗口工作紀律與辦證大廳服務設施的建設。
二、存在問題。
上半年，中心各部門部門按時、保質完成各項工作任務，但工作中仍存在不足：
一是窗口主動服務意識有待加強。主要是窗口工作人員服務態(tài)度、窗口有關便民指引有待增加。
二是部分職工的政策業(yè)務水平還有待提高，在端正服務態(tài)度如何更好地為群眾服務等方面還有待改進。
三是業(yè)務辦理仍存在迫切解決的問題。在執(zhí)行國家有關法律法規(guī)過程中，遇到群眾反映比較多的問題，包括：宅基地繼承無土地手續(xù)如何辦理問題;權籍調查中超面積建筑的問題和跨宗等問題。這些是涉及群眾利益，群眾非常關注的問題。
四是集成服務工作還沒有全部完成。如雞冠區(qū)物管中心管理的范圍如何實現(xiàn)集成服務問題，除商品房進戶、樓房轉移、樓房抵押以外的其它登記集成問題;與房產、稅務、物管如何做好進一步銜接問題。
三、下步工作打算和建議。
一是進一步提高服務質量。繼續(xù)狠抓基礎業(yè)務，提高業(yè)務質量，同時加大業(yè)務人員的培訓力度，提高業(yè)務人員的整體素質。我中心將繼續(xù)按照“四零服務”和“百佳窗口”創(chuàng)建工作的要求，有針對地對窗口人員進行文明用語、微笑待人等相關培訓，強調首問負責制，耐心解答、一次性告知來辦事的群眾，切實來增強群眾、企業(yè)對不動產登記的獲得感。
二是繼續(xù)做好不動產登記工作，嚴格按照政策辦理各項業(yè)務，避免出現(xiàn)工作失誤。
三是完善集成服務網絡信息平臺。爭取下半年全部完成集成服務的創(chuàng)建工作。
四是加快推進網上預約、網上審批的不動產登記模式;優(yōu)化咨詢窗口設置;探索推廣“最多跑一次”服務模式。
五是做好領導交辦的其他工作。
不動產登記工作計劃篇十一
20xx年不動產登記工作在局黨組正確領導下，在局相關股室配合下，按照自然資源部、省廳及市局統(tǒng)一安排部署，堅持以人民為中心的發(fā)展理念，聚焦群眾登記財產便利度，不斷完善基礎數據，優(yōu)化辦證流程，壓縮辦結時限。結合全省開展的“轉作風優(yōu)環(huán)境”活動年，牽頭登記財產指標材料報送，著力優(yōu)化財產登記領域營商環(huán)境。全力推動登記領域“我為群眾辦實事”實踐活動，化解登記領域歷史遺留問題，著力解決群眾身邊的“急難愁盼”問題。推動房管、稅務等部門間數據互通共享，搭建“互聯(lián)網+不動產登記”信息平臺，實現(xiàn)了服務效能雙提升?；仡櫲旮黜椆ぷ?，現(xiàn)做簡要總結如下：
一、基礎工作開展情況。
1、日常登記業(yè)務工作穩(wěn)步推進。全年共辦理各類不動產登記業(yè)務()件，其中辦理首次登記()件，一般轉移登記()件，變更登記()件，抵押登記()件，注銷抵押登記()件，更正登記()件，補換證登記()件，協(xié)助司法查解封登記()件。發(fā)放不動產權證書()本，不動產登記證明()張。為企業(yè)群眾開具各種不動產查詢證明2600份，接待公檢法紀檢委等部門查詢3000余次。
2、不動產登記資料管理工作有序開展。一年來，業(yè)務股室在辦理各類業(yè)務的過程中，共形成各類檔案資料9600余卷，已入庫保存8000余卷，對需要永久保管的不動產登記類檔案，已采取線裝方式裝訂成冊5630卷，5年保管期的抵押檔案編號入庫4769卷。至20xx年11月，登記中心新增永久存檔資料63000卷，新增短期保存抵押登記資料35000余卷，房管部門移交90000余卷。農業(yè)承包經營權登記檔案資料移交前期工作進展順利，已完成與縣農業(yè)農村局溝通對接，對移交前的各項工作準備充分。
3、登記財產領域營商環(huán)境不斷優(yōu)化。“轉作風優(yōu)環(huán)境”活動年開展以來，縣不動產登記中心不斷優(yōu)化辦事流程、壓縮辦結時限、精簡申請材料。截止目前，我縣對各類不動產登記業(yè)務實行公開辦事流程、辦結時限及材料清單制度。不動產一般登記業(yè)務辦理時限壓縮至3個工作日以內，抵押登記壓縮至1個工作日以內。中心不斷創(chuàng)新服務舉措，在雙休日、法定節(jié)假日、工作日中午等非工作時間，通過延時服務、錯時服務等模式提供全時段“不打烊”服務，群眾企業(yè)辦事不再“選日子”。同時，上門服務、預約服務、綠色通道、24小時自助查詢、“互聯(lián)網+不動產登記”服務平臺受理登記等多項舉措同向發(fā)力，企業(yè)群眾不動產登記獲得感、滿意感、幸福感逐步增強。
二、便民利民工作成效。
1、實現(xiàn)抵押登記“不見面審批”和“一次都不跑”。20xx年以來已與6家銀行簽訂合作協(xié)議，企業(yè)群眾辦理抵押登記可就近選擇銀行網點，不必跑不動產登記窗口。20xx年線上“互聯(lián)網+抵押登記”業(yè)務共受理完成430件，發(fā)出電子證明430張，為企業(yè)、群眾辦理不動產抵押融資額達20548.7萬元。
2、推動“不動產電子證照”應用。20xx年率先在進賢縣郵政銀行抵押網點中推廣使用不動產登記電子證明，權利人在該行直接辦理抵押登記，由銀行直接打印不動產電子證明，實現(xiàn)“一次不跑”，截止目前已有3家銀行推行抵押登記“不動產電子證照”應用。
3、推進“互聯(lián)網+不動產登記”工作。為進一步貫徹落實縣委、縣政府20xx年“轉作風優(yōu)環(huán)境”活動年部署安排，切實提升辦事企業(yè)群眾對我縣不動產登記工作的滿意度和獲得感，縣不動產登記中心于20xx年7月26日起正式上線“互聯(lián)網+不動產登記”平臺，企業(yè)群眾可以登錄平臺進行注冊、實名認證后實現(xiàn)不動產登記網上申請、網上辦理、網上查詢等。我縣“互聯(lián)網+不動產登記”平臺上線運行，標志著我縣“互聯(lián)網+不動產登記”正式落地運行。
4、推行“交房(地)即交證”服務模式。為推動該項工作，20xx年12月縣自然資源局印發(fā)了《“交房(地)即交證”便民利民工作實施方案》。為落實交地即交證，不動產登記中心嚴格按照省自然資源廳關于不動產登記申請材料清單收件，不再將建設用地規(guī)劃許可證作為受理要件材料，只要企業(yè)交地后提供了材料清單規(guī)定的要件，便可以申請辦理不動產權證，6月初已經實現(xiàn)所有拿地企業(yè)交地即交證。為有效防范不動產登記領域風險，保護購房群眾權益，積極探索交房即交證新模式，目前已在山水田園小區(qū)開展試點，該小區(qū)已有35戶業(yè)主交房當天領取了不動產權證。
5、實現(xiàn)企業(yè)間不動產轉移登記繳稅后1小時辦結。為提升企業(yè)不動產轉移登記效率，實現(xiàn)繳稅后1小時辦結，縣自然資源局主要領導召開相關業(yè)務股室專題會議，安排部署該項工作。在深入探討研究原辦理流程及環(huán)節(jié)可壓縮空間后，決定取消土地二級市場交易備案，取消會議聯(lián)審。目前，企業(yè)辦理不動產轉移登記，繳稅后即可直接申請轉移登記，全面實現(xiàn)繳稅后1小時辦結。
6、自助查詢服務24小時“不打烊”。在縣行政服務中心不動產登記辦事大廳設置24小時自助查詢服務區(qū)，實現(xiàn)不動產登記進度查詢、個人住房信息查詢“不打烊”，有效地解決了部分群眾在辦理不動產登記時“8小時之內沒空辦、8小時之外無處辦”的問題。
7、進一步壓縮辦證時限。20xx年以來，按照省自然資源廳、市自然資源局統(tǒng)一部署，我縣各類不動產登記業(yè)務辦理大提速，實現(xiàn)了抵押登記1個工作日內辦結、一般登記3個工作日內辦結，查封登記、更正登記、注銷登記等業(yè)務即時辦結。
8、存量房不動產轉移登記與水電氣部門聯(lián)動，實現(xiàn)一站式辦理。目前已實現(xiàn)存量房不動產轉移登記業(yè)務中與水電氣部門聯(lián)動辦理，申請人在申請轉移登記時，可同時申請辦理水電氣過戶業(yè)務。群眾領取不動產證書的同時，直接在辦證大廳水電氣窗口一站式同步完成過戶，實現(xiàn)了不動產登記與水電氣過戶多項業(yè)務辦理只進一扇門。
9、加強部門間信息互通共享，消除信息孤島。經過省自然資源廳與省級相關部門協(xié)調，20xx年12月25日前已完成縣不動產登記中心與公安、市場監(jiān)管、編辦、銀保監(jiān)、法院及民政等六部門實現(xiàn)“點對點”專線信息共享。為實現(xiàn)不動產登記、房管及稅務三部門信息共享，縣自然資源局于3月30日、5月19日分別組織三部門分管領導及相關技術人員溝通對接，就信息互通共享模式達成一致意見。不動產、房管及稅務三部門接口已開發(fā)成功，現(xiàn)已經實現(xiàn)不動產登記、稅務、房管三部門信息互通共享。
10、加強不動產權屬爭議調處工作。成立縣不動產權屬爭議調處工作領導小組，同時，縣自然資源局印發(fā)了進一步規(guī)范不動產權屬爭議調處相關工作的文件，對不動產(含山林權、承包經營權)確權登記權屬爭議調處解決機制重新明確規(guī)范。本次深化事業(yè)單位改革關于不動產登記中心“三定方案”中還新增了承擔不動產權屬爭議調處技術性、輔助性工作職責，將更有效保障不動產權屬爭議調處工作制度化、規(guī)范化。
三、存在的主要困難和問題。
當前不動產登記領域存在的主要困難和問題是信息共享部門提供的電子信息不全面，因早期信息沒有經電子化處理，無法通過信息互通共享提取。公安部門的身份證信息及民政部門的結婚離婚登記信息與房產交易登記密切相關，目前不動產登記部門已經實現(xiàn)了與這兩個部門間的信息共享，但在實際應用過程中發(fā)現(xiàn)距實際工作要求還存在差距。如與公安共享的身份證信息，有小部分電子憑證無法調取共享;早期的結婚(離婚)登記信息，沒有經電子化數據處理，導致部分時間段的結婚、離婚電子憑證信息無法調取。這些群眾辦理不動產登記仍需要提供紙質證件，不能從信息互通共享中獲得便利。不動產登記中心將加強與信息共享單位緊密協(xié)作，盡可能擴大信息共享范圍，使企業(yè)群眾通過信息共享獲取最大的辦證便捷滿意度。
四、下一步工作打算。
1、加快推進“互聯(lián)網+不動產登記”服務平臺建設和應用。以“互聯(lián)網+不動產登記”服務平臺上線為契機，實現(xiàn)不動產登記系統(tǒng)遷移到贛服通等政務外網運行，自助查詢登記檔案和登記信息，推廣不動產登記電子證照應用。不斷完善平臺功能，實現(xiàn)法人注冊登錄、個人辦理其他不動產登記申請業(yè)務，同步推進微信公眾號上線。加快推進各類登記業(yè)務“全程網辦”，零距離服務廣大企業(yè)群眾，不斷拓寬“不見面審批”和“一次都不跑”服務的廣度和深度。
2、加快推進信息實時互通共享，打破不動產登記信息孤島。積極與房管、稅務、公安、民政等部門對接和協(xié)商，實現(xiàn)身份證、戶籍、婚姻、測繪、繳稅、房屋網簽備案等信息全面實時共享。探索補充完善歷史數據信息渠道，實現(xiàn)相關部門間數據完全共享，讓數據多跑腿，群眾少跑路甚至不跑路。
3、加快推進抵押登記延伸銀行網點全覆蓋。目前，不動產登記中心與進賢農商銀行、建設銀行、工商銀行、中國銀行及江西銀行簽訂“互聯(lián)網+不動產抵押登記”合作協(xié)議，抵押登記已延伸至郵政銀行、農商銀行及工商銀行，8月底爭取在建設銀行、中國銀行及江西銀行開通抵押登記便民網點。下一步將與進賢所有商業(yè)銀行及住房公積金中心協(xié)商，爭取在年底前實現(xiàn)抵押登記延伸銀行網點全縣覆蓋，抵押登記業(yè)務全城通辦，方便企業(yè)群眾就近辦理抵押登記。
不動產登記工作計劃篇十二
1.登記是依當事人申請的行為。
2.登記是國家專職部門的活動。
3.登記內容為不動產物權及其變動事項。
不動產登記的對象包括以下權利：(1)所有權;(2)地上權;(3)永佃權;(4)地役權;(5)先取特權;(6)質權;(7)抵押權;(8)租賃權;(9)采石權。
4.登記事項須記載于不動產登記簿。不動產登記制度的性質不動產登記的性質，是指不動產登記行為的法律屬性。關于不動產登記的性質，大致有三種學說：(1)公法行為說。(2)證明行為說。(3)私法行為說。我們認為，不動產登記并非登記機關的行政管理行為，其本質應為產生私法效果的事實行為。
不動產登記工作計劃篇十三
一、外業(yè)測量:由擁有林業(yè)測量資質的單位進行現(xiàn)地測量、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）林業(yè)站、村民委員會代表、邊界毗鄰人到林地認定。
二、到國土資源局落圖確認林地權屬。（由市林業(yè)局林政科、林業(yè)測量資質單位、申請權利人）.
三、
林業(yè)測量資質的單位出具《宗地圖》，簽定《邊界毗鄰協(xié)議書》并出具邊界毗鄰身份證復印件(邊界毗鄰身份證復印件上本人簽寫邊界清楚，無爭議并簽字按手?。?/p>
四、1.權屬為國有林地的應與鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）林業(yè)站簽署林地承包合同。
2.權屬為集體林地的應與村民委員會簽定林地承包合同。
五、到林地所在地進行公示并有公示照片（公示期為申請之日起15個工作日）。
六、上報市林業(yè)局林政科由林政科進行組建不動產權登記（林木）登記檔案。組建檔案其中包括1.林業(yè)調查申請表。2.造林承包合同。3.不動產權地籍調查表。4.毗鄰認定書。5造林驗收證明（由所在地簽署）6.林地林木權屬證明。7.林業(yè)測繪成果表。8.承諾書。9.公示照片。10.申請權利人身份證復印件。11.毗鄰人身份證復印件。12.林業(yè)測量資質單位出具《林業(yè)調查規(guī)劃設計資質證書》復印件；集體林地應提交村民代表大會會議紀要、介紹信等相關材料。注：（退耕還林應提交退耕還林證復印件）。
七、由申請人到林地所在地蓋相關公章簽字等。
不動產登記工作計劃篇十四
對可能存在權屬爭議，或者可能涉及他人利害關系的登記申請，不動產登記機構可以向申請人、利害關系人或者有關單位進行調查。
不動產登記機構進行實地查看或者調查時，申請人、被調查人應當予以配合。
第二十條不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。
第二十一條登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。
不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動產權屬證書或者登記證明。
第二十二條登記申請有下列情形之一的，不動產登記機構應當不予登記，并書面告知申請人：
(一)違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的;。
(二)存在尚未解決的權屬爭議的;。
(三)申請登記的不動產權利超過規(guī)定期限的;。
(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。
第四章登記信息共享與保護。
第二十三條國務院國土資源主管部門應當會同有關部門建立統(tǒng)一的不動產登記信息管理基礎平臺。
各級不動產登記機構登記的信息應當納入統(tǒng)一的不動產登記信息管理基礎平臺，確保國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享。
第二十四條不動產登記有關信息與住房城鄉(xiāng)建設、農業(yè)、林業(yè)、海洋等部門審批信息、交易信息等應當實時互通共享。
不動產登記機構能夠通過實時互通共享取得的信息，不得要求不動產登記申請人重復提交。
第二十五條國土資源、公安、民政、財政、稅務、工商、金融、審計、統(tǒng)計等部門應當加強不動產登記有關信息互通共享。
第二十六條不動產登記機構、不動產登記信息共享單位及其工作人員應當對不動產登記信息保密;涉及國家秘密的不動產登記信息，應當依法采取必要的安全保密措施。
第二十七條權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產登記資料，不動產登記機構應當提供。
有關國家機關可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復制與調查處理事項有關的不動產登記資料。
第二十八條查詢不動產登記資料的單位、個人應當向不動產登記機構說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動產登記資料用于其他目的;未經權利人同意，不得泄露查詢獲得的不動產登記資料。
第五章法律責任。
第二十九條不動產登記機構登記錯誤給他人造成損害，或者當事人提供虛假材料申請登記給他人造成損害的，依照《中華人民共和國物權法》的規(guī)定承擔賠償責任。
第三十條不動產登記機構工作人員進行虛假登記，損毀、偽造不動產登記簿，擅自修改登記事項，或者有其他濫用職權、玩忽職守行為的，依法給予處分;給他人造成損害的，依法承擔賠償責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第三十一條偽造、變造不動產權屬證書、不動產登記證明，或者買賣、使用偽造、變造的不動產權屬證書、不動產登記證明的，由不動產登記機構或者公安機關依法予以收繳;有違法所得的，沒收違法所得;給他人造成損害的，依法承擔賠償責任;構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第三十二條不動產登記機構、不動產登記信息共享單位及其工作人員，查詢不動產登記資料的單位或者個人違反國家規(guī)定，泄露不動產登記資料、登記信息，或者利用不動產登記資料、登記信息進行不正當活動，給他人造成損害的，依法承擔賠償責任;對有關責任人員依法給予處分;有關責任人員構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第六章附則。
第三十三條本條例施行前依法頒發(fā)的各類不動產權屬證書和制作的不動產登記簿繼續(xù)有效。
不動產統(tǒng)一登記過渡期內，農村土地承包經營權的登記按照國家有關規(guī)定執(zhí)行。
第三十四條本條例實施細則由國務院國土資源主管部門會同有關部門制定。
第三十五條本條例自203月1日起施行。本條例施行前公布的行政法規(guī)有關不動產登記的規(guī)定與本條例規(guī)定不一致的，以本條例規(guī)定為準。
不動產登記工作計劃篇十五
1、抵押登記、轉移登記：
你是否結婚？申請登記的房地產是否夫妻共有？
注：如果共有應夫妻共同申請；如果非共有應提交非共同所有的證明材料。
2、在建工程抵押：
是否已經取得了預售許可？截至目前已經預售了幾套商品房？是否在房管機關進行了備案？
注：在建工程抵押登記時：1）請房管部門提供是否取得預售許可證，如果取得，應提供以備案的合同。
3、異議登記：權利人是否不同意更正登記？是否已知悉異議不當應承擔的法律責任？
注：《物權法》19條：登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日內不起訴，異議登記失效。
3、在建工程抵押登記：是否已經取得預售許可證？已經預售幾套房屋？
（二）實地查看【房屋登記辦法】19條；[規(guī)程】p10。
1、房屋所有權首次登記、在建工程抵押權登記、因房屋滅失導致的房屋所有權注銷登記。
2、實地查看資料：實地查看表、現(xiàn)場照片。
3、實地查看內容：
1）在建工程的坐落與證明材料記載的信息一致；2）申請抵押的部分已建造。
4、實地查看人員：由2名登記人員負責，至少一名登記官。
（三）申請人單方申請：【技術規(guī)程】p6。
1、首次登記；
2、因繼承、受遺贈取得房地產權力；
3、因生效的法律文件；
5、房屋所有權注銷登記；
7、權利人申請不涉及房地產權利歸屬和內容的更正登記。
注意：夫妻共有的，必須夫妻雙方共同申請。
（四）通知和公告。
1、通知權利人：
2、公告：【技術規(guī)程】p101）公告的情形：集體土地上房屋所有權首次登記；權屬證書或證明公告作廢；補發(fā)集體土地上房屋的權屬證書或證明；查封建議公告【司審】p138。
2、法人身份證明：【規(guī)程】p27境內企業(yè)法人應提交企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；境內機關法人、事業(yè)單位法人和社團法人應提交組織機構代碼證、事業(yè)單位法人證書或社會團體法人登記證書；境內經營型其他組織應提交營業(yè)執(zhí)照；境內非經營性其他組織應提交組織機構代碼證；境外企業(yè)法人應提交其在境內設立分支機構或代表機構的批準文件和注冊證明；境外其他組織應提交其在境內設立分支機構的批準文件和注冊證明；外國駐華使館、領館和外國駐華辦事機構、國際組織駐華代表機構應提交該使館、領館、辦事機構、代表機構出具的身份證明。
【房屋登記收件】p16：香港、澳門法人、臺灣法人及外國法人公證認證的規(guī)定。
【房屋登記辦法】15條：外國組織提交外文身份證民的，應當同時提交經過公證或認證的該身份證明的中文譯本。
3、權利人名稱、身份證明類型變更登記：【收件】p381)自然人：
4、抵押登記或轉移登記權利人的證明材料。
5、公證的情形：
1）【收件】p47：轉移登記，約定由某一方當事人單方申請的買賣合同或作價入股合同應當進行公證。
2）【收件】p71：轉移登記，因離婚約定某一方所有或第三方所有的，協(xié)議經過公證或法院確認、經婚姻登記機關確認的其與存檔檔案一致的，且載明房屋申請人的，可以單方面申請。
3）【收件】p52：涉外涉港澳臺的房屋買賣合同和房屋作價入股合同應當公證。
4）【規(guī)程】p29:。
1、因繼承、受遺贈實施申請相關房地產登記的繼承文書、受遺贈文書，但人民法院的生效法律文書確認相關房地產的繼承、受遺贈事實的除外。
2、境外申請人委托他人申請房地產登記的委托書。
3、父母之外其他人處分未成年人的房地產申請登記的，應提供對未成年人享有監(jiān)護權的證明，但法院制定監(jiān)護除外。
4、境外出具的公證材料應經轉遞或認證，并附中文譯本。
（二）代理登記注意事項。
2、自然人處分不動產，委托代理人申請登記的，應當與當事人共同到不動產登記機構現(xiàn)場簽訂授權委托書，但授權委托書經公證的除外。
3、境外申請人委托代理人申請不動產登記的，其授權委托書應當按照國家有關規(guī)定辦理公證或者認證。
1、共有的不動產，應當由共有人共同申請登記。共有人應當書面約定共有方式；按份共有的，還應當明確共有人各自占有的份額。夫妻共同申請不動產登記的，應提交婚姻關系證明。
2、按份共有人轉讓其享有的不動產份額，應當與受讓人共同申請轉移登記；受讓人屬于共有人以外的，應當同時提交其他共有人放棄優(yōu)先購買權的書面證明。按份共有人抵押其不動產份額的，應當與抵押權人共同申請登記。
3、確定共有人的情形及證明材料【《房屋登記行政行為及司法審查》p20】。
（4）在合伙企業(yè)存續(xù)期間，以合伙企業(yè)的房地產轉讓、抵押的，必須經全體合伙人同意；
（9）。
（四）監(jiān)護人代為申請注意事項。
1、監(jiān)護人代為申請登記的，應當提交監(jiān)護人與被監(jiān)護人的身份證明、有權機關出具的監(jiān)護關系等證明材料；因處分不動產而申請登記的，還應當提供為被監(jiān)護人利益的書面保證。
3、以下材料可作為監(jiān)護關系證明使用：戶口簿、婚姻關系證明；出生醫(yī)學證明；人民法院指定監(jiān)護人的生效判決；居民委員會、村民委員會指定監(jiān)護人的證明文件；證明監(jiān)護關系的公證書；未成年人的父、母的所在單位指定監(jiān)護人的證明文件。
（三）其他。
1、申請材料注明提交原件的，申請人應當提交申請材料原件。申請材料未注明提交原件的，申請人應當提交申請材料復印件，并提供申請材料原件供登記部門核驗。要求提交申請材料原件，申請人不能提交原件的，可以提交出具該原件的機關或者法定存檔機構確認與原件一致的復印件，或者公證機構公證的復印件與原件一致的證明。
2、不動產登記申請審批表應當由申請人（代理人）簽字確認。申請人是法人或者其他組織的，由代理人簽字，并加蓋公章；申請人是自然人的，由申請人（代理人）簽字。
3、申請人應當就有關事項接受登記部門詢問并如實回答，在確認詢問結果后，在詢問筆錄上簽署姓名和日期。代理人代為接受詢問的，代理人應當明確代某個申請人接受詢問。
4、因繼承或者受遺贈申請不動產登記的，申請人自愿公證的享有不動產權利的證明，可以作為登記原因證明材料。
一、其他材料。
1、建設工程符合規(guī)劃的證明【房屋登記司法審查】p87：在建工程抵押：建設工程規(guī)劃許可證（副本）；首次登記：建設工程規(guī)劃許可證（正本）及規(guī)劃核實意見書（超出規(guī)劃的）。
建設工程符合規(guī)劃的證明:建設工程規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃驗收報告【河北省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例】第34、55條。
2、房屋竣工證明。
1）【房屋登記司法審查】p88：建設行政主管部門的竣工備案證明。2）【房屋登記收件】p20：房屋竣工證明主要有：建設工程質量管理部門出具的竣工驗收備案表；建設單位組織相關部門對竣工房屋綜合驗收形成的建設工程質量竣工驗收合格證；城建單位或個人出具的房屋已經竣工的證明；房屋所有權人出具的房屋已經竣工的保證，或證明房屋已經竣工的照片。
注：
1、依據《建筑法》村民自建民宅，無需取得對竣工驗收報告的備案，申請人出具房屋已竣工的證明。
2、《建設工程施工許可管理辦法》規(guī)定：工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。
5、公證：
涉外涉港澳臺的房屋買賣合同和房屋作價入股合同應當公證。【收件】p52。
8、房屋地址證明（原件）；【房地產登記技術規(guī)程c.1.1】。
9、保障性住房、單位集資合作建房應提交批準文件；【經濟適用住房管理辦法】。
13、反擔保人的資格要求：反擔保人可以是自然人也可以是企業(yè)法人。自然人須是黨政機關、財政全額撥款事業(yè)單位工作人員，或與盈利的國有大中型企業(yè)簽訂勞動合同的職工及擔保機構和經辦銀行共同認可的其它機關團體企事業(yè)單位職工；企業(yè)法人可以是申請貸款企業(yè)的主辦企業(yè)，也可以是其他獨立法人企業(yè)。自然人只能為個人提供反擔保。企業(yè)法人可以為符合貸款條件的企業(yè)或個人提供反擔保。
15、抵押權實現(xiàn)的種類：抵押物拍賣、抵押物變賣、抵押物折價?！臼占縫139。
18、最高額抵押權擔保的債權尚未確定的證明：抵押權人做出的聲明或承諾、記載有在全確定其間的登記簿打印件或復印件（原件）；【收件】p153（1）債權確定期間屆滿的證明：抵押合同中有約定的從其約定，約定不明確或未約定的，自抵押權設立之日起滿兩年；【收件】p168【收件】p215：預告登記的權利消滅的證明材料：1）當事人協(xié)商解除合同的證明：接觸商品房買賣合同的協(xié)議；生效的民事調解書、仲裁調解書。2）商品房買賣合同被法院、仲裁機構解除、撤銷或宣告無效：民事判決書、民事裁定書、裁決書。3）預購商品房預告登記被生效的法律文書確認無效。
20、法人被撤銷或宣告破產的，清算組織為權利人。
一、境外機構、個人購房的有關規(guī)定：
1、境外機構、個人購房的規(guī)定：【關于進一步規(guī)范境外機構和個人購房管理的通知】個人：1）在境內只能購買一套用于自主的住房。
2）有關部門出具的境外個人（不含港澳臺居民和華僑）在境內工作超過一年的證明；港澳臺居民和華僑在境內工作、學習和居留的證明。
3）境外個人名下在境內無其他住房的書面承諾。
機構：1）有關部門出具的在境內設立分支、代表機構的批準文件和注冊證明。
2)境外機構所購房屋是實際辦公所需的書面承諾。
2、【收件】p52:《司法部、建設部關于房產登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》第四條：有關房產所有權轉移的涉外和港澳臺的法律行為，必須辦理公證證明，然后由房地產管理機關辦理房產登記等行政事宜。
3、在中華人民共和國領域內沒有住所的外國人、無國籍人、外國企業(yè)和組織委托中國律師或者其他人代理訴訟，從中華人民共和國領域外寄交或者托交的授權委托書，應當經所在國公證機關證明，并經中華人民共和國駐該國使領館認證，或者履行中華人民共和國與該國訂立的有關條約中規(guī)定的證明手續(xù)，才具有效力。
24、因公司合并發(fā)生轉移登記的，應提供被解散（被合并或兼并）公司的工商注銷登記資料。
25自然人變更姓名的，應提供戶籍所在地的公安部門出具的證明材料；企業(yè)法人名稱變更的，應提供由工商行政管理部門出具的名稱變更核準證明材料及稅務行政主管部門出具的免稅憑證。涉及國有企業(yè)的，還應提交國有資產管理部門批準的證明材料，涉及集體企業(yè)的，還應提交上級管理部門的證明材料；社團法人名稱變更的，應提供民政部門出具的證明材料；地址變更的，應提供民政部門出具的證明材料。
26、查封或預查封未解禁之前不得辦理：所有登記。異議登記期間：除查封或預查封外所有登記不得辦理。
轉移登記：抵押權人、預告登記權利人、地役權權利人、共有人書面同意。
變更登記：異議權利人。
抵押登記：預告登記權利人、地役權權利人、共有人書面同意。
二、什么是認證：【民事訟訴法】240條。
在中華人民共和國領域內沒有住所的外國人、無國籍人、外國企業(yè)和組織委托中國律師或者其他人代理訴訟，從中華人民共和國領域外寄交或者托交的授權委托書，應當經所在國公證機關證明，并經中華人民共和國駐該國使領館認證，或者履行中華人民共和國與該國訂立的有關條約中規(guī)定的證明手續(xù)，才具有效力。
問題：【贛州市登記指南】。
1、立項批文。
2、建設用地規(guī)劃許可證、附用地紅線圖。
3、建設工程規(guī)劃驗收資料：建設工程竣工規(guī)劃核實合格驗收單。
4、物業(yè)用房證明。
5、由社區(qū)服務用房的，須提交移交協(xié)議。
6、建設工程規(guī)劃許可證，并附總平面圖。自己問題：
1、幾棟房屋的，其中一棟登記，如何識別符合規(guī)劃？
2、保障性住房、單位集資合作建房應提交批準文件；是否需要？
3、有地下室的，須提交非人防證明；？？？？？？
6、集體房屋抵押是否先辦理土地抵押，如何辦理》》》？？？
7、商品房抵押，過戶問題？
8、申請書自填還是簽字？
10、如何分清，某棟樓是否符合規(guī)劃？
11、預購商品房預告登記業(yè)務多嗎？
12、擔保范圍、履行期限是否對其他抵押權人產生不利影響？???
13、抵押權預告登記轉化為房屋抵押權登記如何操作？
14、預購商品房預告登記如何保障其為合法建造？？？
15、規(guī)劃許可證的內容及附件？？？？？
16、訂立一個夫妻共有的實際操作規(guī)程。
問題：
1、以一層為單元登記，樓道部分是否為公有部分？
3、房地產首次登記時，是否就一套為單位編碼，包括車庫、地下室嗎？
4、如何保障單位編碼不重復，商品房登記不出現(xiàn)一房二登記？
5、[司審]127：抵押要件增加共有房屋須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明。
6、p168：司審，在建工程抵押的詢問？
7、在建工程抵押，收件應增加是否取得預售許可證，是否進行了預售。
8、異議登記，詢問中應告知申請人權利、義務。15日，法院起訴。
9、地籍調查結果審核意見有誰簽字?
10、土地預告登記是否可行？？？？？？？？？？
重點：以紅頭文件的形式下發(fā)地籍調查規(guī)程。
公證匯總:。
1、【細則】11條，父母、法院指定以外的監(jiān)護人代為申請，監(jiān)護關系應公證。
2、【收件】p52:《司法部、建設部關于房產登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》第四條：有關房產所有權轉移的涉外和港澳臺的法律行為，必須辦理公證證明，然后由房地產管理機關辦理房產登記等行政事宜。
3、繼承、受遺贈材料必須公證?！炯殑t】14條。
4、【細則】12條，境外申請人委托，授權委托書應經公證或認證。
流程再造問題。
1、如何使用電子簽章？
2、測繪公司應提供電子測繪圖、界址點坐標。
不動產登記工作計劃篇十六
彭山區(qū)作為全國第二輪34個深化農村改革試驗區(qū)之一，為了進一步推進農村宅基地和集體建設用地確權登記發(fā)證工作，不動產登記中心在工作中積極結合彭山實際，三舉措積極開展工作：
三是加大宣傳力度。充分認識到工作的責任感和重要性，把此項工作納入重要日程。采取多種形式，廣泛開展宣傳，讓群眾了解確權頒證的重要意義，為開展好確權工作營造良好的氛圍，使群眾積極主動參與。
不動產登記工作計劃篇十七
今年我市不動產登記將加快“提速”，目前我市商品房首次轉移登記已經從原10個工作日縮短到5個工作日，4月上旬起二手房買賣抵押登記也將從原10個工作日縮短到5個工作日。
自去年6月底我市實施不動產登記以來，南京市不動產登記中心已累計發(fā)放不動產登記證書13萬余本、不動產登記證明7萬余份、開具購房證明5萬余份、出具一二套房查詢結果6萬余份。今年來，該中心力推不動產登記服務“提速”，開展房產、土地數據清理融合、不動產登記信息共享平臺建設等，現(xiàn)已全面完成我市300萬戶房產與土地數據關聯(lián)對應、164萬戶商品房數據、8萬戶房產抵押數據整理工作。
自今年3月13日起，南京市商品房首次轉移登記正式從原10個工作日提速到5個工作日辦結，3月13日受理的首批60個商品房首次轉移登記案件，已于3月20日全部辦結、出件。待相關準備工作就緒后，二手房買賣抵押登記也將于4月上旬同步實現(xiàn)從原10個工作日提速到5個工作日辦結。今年下半年更是有望實現(xiàn)商品房首次轉移登記立等可取，二手房買賣登記、抵押登記將縮短到3個工作日左右。
今年，我市在不動產登記方面還將陸續(xù)推出其他便民舉措，如在服務大廳專設預約服務窗口，提供預約取號、在線排隊、人流量提醒服務;提供不動產登記自助查詢、自助領證、自助繳費服務等。
不動產登記工作計劃篇十八
第八條不動產以不動產單元為基本單位進行登記。不動產單元具有唯一編碼。
不動產登記機構應當按照國務院國土資源主管部門的規(guī)定設立統(tǒng)一的不動產登記簿。
(一)不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況;。
(二)不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況;。
(三)涉及不動產權利限制、提示的事項;。
(四)其他相關事項。
第九條不動產登記簿應當采用電子介質，暫不具備條件的，可以采用紙質介質。不動產登記機構應當明確不動產登記簿唯一、合法的介質形式。
不動產登記簿采用電子介質的，應當定期進行異地備份，并具有唯一、確定的紙質轉化形式。
第十條不動產登記機構應當依法將各類登記事項準確、完整、清晰地記載于不動產登記簿。任何人不得損毀不動產登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項。
第十一條不動產登記工作人員應當具備與不動產登記工作相適應的專業(yè)知識和業(yè)務能力。
不動產登記機構應當加強對不動產登記工作人員的管理和專業(yè)技術培訓。
第十二條不動產登記機構應當指定專人負責不動產登記簿的保管，并建立健全相應的安全責任制度。
采用紙質介質不動產登記簿的，應當配備必要的防盜、防火、防漬、防有害生物等安全保護設施。
采用電子介質不動產登記簿的，應當配備專門的存儲設施，并采取信息網絡安全防護措施。
第十三條不動產登記簿由不動產登記機構永久保存。不動產登記簿損毀、滅失的，不動產登記機構應當依據原有登記資料予以重建。
行政區(qū)域變更或者不動產登記機構職能調整的，應當及時將不動產登記簿移交相應的不動產登記機構。
第十四條因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的;。
(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的;。
(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的;。
(六)申請更正登記或者異議登記的;。
(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。
第十五條當事人或者其代理人應當到不動產登記機構辦公場所申請不動產登記。
不動產登記機構將申請登記事項記載于不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。
第十六條申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：
(二)申請人、代理人身份證明材料、授權委托書;。
(三)相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書;。
(四)不動產界址、空間界限、面積等材料;。
(五)與他人利害關系的說明材料;。
(六)法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。
不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。
第十七條不動產登記機構收到不動產登記申請材料，應當分別按照下列情況辦理：
(四)申請登記的不動產不屬于本機構登記范圍的，應當當場書面告知申請人不予受理并告知申請人向有登記權的機構申請。
不動產登記機構未當場書面告知申請人不予受理的，視為受理。
第十八條不動產登記機構受理不動產登記申請的，應當按照下列要求進行查驗：
(一)不動產界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產狀況是否一致;。
(二)有關證明材料、文件與申請登記的內容是否一致;。
(三)登記申請是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定。
第十九條屬于下列情形之一的，不動產登記機構可以對申請登記的不動產進行實地查看：
(一)房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記;。
(二)在建建筑物抵押權登記;。
對可能存在權屬爭議，或者可能涉及他人利害關系的登記申請，不動產登記機構可以向申請人、利害關系人或者有關單位進行調查。
不動產登記機構進行實地查看或者調查時，申請人、被調查人應當予以配合。
第二十條不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。
第二十一條登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。
不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動產權屬證書或者登記證明。
第二十二條登記申請有下列情形之一的，不動產登記機構應當不予登記，并書面告知申請人：
(一)違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的;。
(二)存在尚未解決的權屬爭議的;。
(三)申請登記的不動產權利超過規(guī)定期限的;。
(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。
第四章登記信息共享與保護。
第二十三條國務院國土資源主管部門應當會同有關部門建立統(tǒng)一的不動產登記信息管理基礎平臺。
各級不動產登記機構登記的信息應當納入統(tǒng)一的不動產登記信息管理基礎平臺，確保國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享。
第二十四條不動產登記有關信息與住房城鄉(xiāng)建設、農業(yè)、林業(yè)、海洋等部門審批信息、交易信息等應當實時互通共享。
不動產登記機構能夠通過實時互通共享取得的信息，不得要求不動產登記申請人重復提交。
第二十五條國土資源、公安、民政、財政、稅務、工商、金融、審計、統(tǒng)計等部門應當加強不動產登記有關信息互通共享。
第二十六條不動產登記機構、不動產登記信息共享單位及其工作人員應當對不動產登記信息保密;涉及國家秘密的不動產登記信息，應當依法采取必要的安全保密措施。
第二十七條權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產登記資料，不動產登記機構應當提供。
有關國家機關可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復制與調查處理事項有關的不動產登記資料。
第二十八條查詢不動產登記資料的單位、個人應當向不動產登記機構說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動產登記資料用于其他目的;未經權利人同意，不得泄露查詢獲得的不動產登記資料。
第五章法律責任。
第二十九條不動產登記機構登記錯誤給他人造成損害，或者當事人提供虛假材料申請登記給他人造成損害的，依照《中華人民共和國物權法》的規(guī)定承擔賠償責任。
第三十條不動產登記機構工作人員進行虛假登記，損毀、偽造不動產登記簿，擅自修改登記事項，或者有其他濫用職權、玩忽職守行為的，依法給予處分;給他人造成損害的，依法承擔賠償責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第三十一條偽造、變造不動產權屬證書、不動產登記證明，或者買賣、使用偽造、變造的不動產權屬證書、不動產登記證明的，由不動產登記機構或者公安機關依法予以收繳;有違法所得的，沒收違法所得;給他人造成損害的，依法承擔賠償責任;構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第六章附則。
第三十三條本條例施行前依法頒發(fā)的各類不動產權屬證書和制作的不動產登記簿繼續(xù)有效。
不動產統(tǒng)一登記過渡期內，農村土地承包經營權的登記按照國家有關規(guī)定執(zhí)行。
第三十四條本條例實施細則由國務院國土資源主管部門會同有關部門制定。
第三十五條本條例自年3月1日起施行。本條例施行前公布的行政法規(guī)有關不動產登記的規(guī)定與本條例規(guī)定不一致的，以本條例規(guī)定為準。
統(tǒng)一的不動產登記簿證2月26日正式公布，包括《不動產登記簿》《不動產權證書》及《不動產登記證明》的統(tǒng)一的不動產登記簿證樣式3月1日起全面啟用。針對不動產統(tǒng)一登記帶來的問題，專業(yè)人士為大家進行解讀，僅供參考。
要換新證嗎，對我們的本本影響幾何?
“《不動產登記暫行條例》全面實施要有一個過程。條例實施后，無論是依法頒發(fā)的新版證書，還是因沒有完成職責和機構整合，不具備頒發(fā)新版證書條件，繼續(xù)頒發(fā)的各類舊版證書;以及條例實施前分散登記時依法頒發(fā)的各類證書，都繼續(xù)有效。新版證書和舊版證書在一段時間內并行使用?！眹临Y源部地籍管理司司長(不動產登記局局長)王廣華反復對記者強調，“希望每一條稿子都能把這個說清楚。”
作為不動產統(tǒng)一登記的核心內容，簿證統(tǒng)一后，物權變動情況才能統(tǒng)一規(guī)范反映，物權才能得到統(tǒng)一的嚴格保護?！安咀C不統(tǒng)一，不動產物權就無法統(tǒng)一公示，可能出現(xiàn)權利交叉和沖突，不動產登記公示公信的效力就會打折扣，物權也可能得不到切實保護，還會引起糾紛和矛盾?！蓖鯊V華強調，簿證統(tǒng)一了，無論哪個地方登記的不動產，進行交易時，當事人都會有統(tǒng)一、可以信任的依據，良好秩序才能得以有效建立?！安咀C不統(tǒng)一，在不同地方有不同登記簿和多個證書，就可能出現(xiàn)一房、一地多賣，產生交易風險，影響交易安全。”
消除分散登記模式下證書不統(tǒng)一的弊端，將便民利民，減少行政成本。證書統(tǒng)一了，老百姓領證成本會降低。原來分散登記簿和證書中很多內容重復，浪費行政成本，也容易出現(xiàn)錯誤，給權利人造成不必要的麻煩?！安粍赢a登記機構要堅持‘不變不換’和方便企業(yè)群眾原則，權利不變動，簿證不更換，依法辦理變更、轉移等登記工作時，逐步更換為新的不動產登記簿證。”國土資源部不動產登記局常務副局長冷宏志強調，各地不得強制當事人更換不動產權證書和登記證明，增加企業(yè)和群眾負擔。
會出現(xiàn)拋售嗎，對樓市影響幾何?
“不動產統(tǒng)一登記馬上要實施了，你說，有多套房子的人會不會拋售?如果拋了，房價會不會因此而降下來呢?”30歲的鄭州居民蔣如林已經結婚生子，目前仍租房居住，一直等著出手買房時機。
蔣如林的問題頗具代表性。盡管實施不動產統(tǒng)一登記的初衷并非降房價，但不可否認其對房地產市場的客觀影響。借助不動產統(tǒng)一登記，個人住房信息“家底”不清現(xiàn)狀有望得到改變。
事實上，缺乏準確可查詢的信息，一直困擾我國住房建設和房地產調控。一位地方基層干部說：“每個家庭有幾套房、多大面積都搞不清楚，制定調控政策不僅很困難，而且容易發(fā)生偏差?！?/p>
中原地產首席分析師張大偉說：“這一政策是房地產調控從之前的交易環(huán)節(jié)調控，轉變到存量環(huán)節(jié)調控的重要標志性事件?！?/p>
目前我國房地產行業(yè)進入存量調整階段，區(qū)域分化明顯，“去庫存”將是2015年市場的主基調。根據國家統(tǒng)計局數據，末，全國商品房待售面積再創(chuàng)新高，達6.2億平方米，比末增加1.3億平方米，住宅待售面積超過4億平方米。
盡管部分市場研究機構預計，隨著不動產登記加速，大戶型二手房供應將繼續(xù)增加，可能會導致部分持有多套房業(yè)主掛牌增多，但對于整個房地產市場不會產生過大影響。
中國房地產協(xié)會名譽副會長朱中一認為，不動產登記和個人住房信息聯(lián)網是房地產長效調控機制最基礎內容，但房價主要還是由供求、預期等因素決定，不動產登記制度本身不會對房價產生太大影響。部分受訪專家認為，條例實施將使決策更為科學、精準，有利于構建房地產市場健康發(fā)展的長效機制。
針對房地產稅山雨欲來的報道，不動產登記局負責人說，盡管不動產統(tǒng)一登記是不動產稅收的技術基礎，但稅收問題只能根據稅法有關要求，依稅收法定原則，由國家依法決定。
作為不動產登記的熱門衍生話題之一，不動產登記與房地產稅征收間的關系在一輪輪激辯中愈加明朗。毋庸置疑，不動產登記是房地產稅征收必要的技術條件，對房產征收保有環(huán)節(jié)的稅總得先搞清楚每個人究竟有多少套房。同時，不動產登記的信息支撐，也將讓房屋轉讓交易環(huán)節(jié)的契稅、個稅等征管得到加強。
不動產登記靴子落地后，會有人出于房地產稅漸行漸近原因，將擁有的多套房產出售，因為從已釋放改革信號看，房地產稅征收會保障居民基本住房訴求，主要鎖定多余房產，房產越多保有環(huán)節(jié)的稅負將越重。
中國社科院副研究員陳飛說：“不動產統(tǒng)一登記的實施，意味著房地產稅征收腳步日益臨近，對于商品房投機者將是很大打擊，會逼迫部分空置房進入市場，可望有效降低已售住房空置率。”
當然，房地產稅征收的技術條件不僅包括詳細了解每個人究竟擁有多少房產，還包括房地產的評估技術等。更為復雜的是稅制設計，究竟什么算是居民基本住房訴求，按套征收還是按平方米征收更合理?……種種問題牽一發(fā)動全身，需要全面考量。
眾所周知，立法是目前房地產稅改革的路徑。這項改革將由全國人大常委會牽頭，加強調研，扎實推進。這是說，房地產稅征收將主要取決于立法進程，取決于取得改革共識、減少阻力、協(xié)調關系的進程。不會一蹴而就，但會在預期軌道上前行。
一些專家也認為，技術條件并非房地產稅征收不可逾越的障礙，更重要的是讓這一稅種的征收有理有據。與我國增值稅、營業(yè)稅等絕大部分含在價格中的間接稅相比，有明顯直接稅性質的房地產稅如何“直接”從百姓口袋中拿錢，恐怕還與稅收法定、預算透明等大主題改革緊密相連。
產權話題難止，“小產權房”怎么辦?商品房70年后怎么辦?
針對不少城市居民(當然也有城郊農村居民)較關心的“小產權房”問題，國土資源部有關負責人26日表示，不動產登記是按物權法要求，依法保護不動產權利人權益的行動，不可能登記不合法的東西。我國現(xiàn)行法律法規(guī)條文明確，世界上普遍實施土地用途管制?！八浴‘a權房’不可能予以登記，更不可能通過合法登記‘漂白’。”
“不動產統(tǒng)一登記是物權法等上位法的明確要求。這是一項法定行動。有關‘小產權房’問題，法律法規(guī)條文明確，國土資源等有關部門三令五申。討論不動產登記，只能在法律軌道上進行?！蓖鯊V華說。
國土資源部印發(fā)的《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》強調，必須嚴格規(guī)范農村集體土地確權登記發(fā)證行為，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經依法處理就登記發(fā)證?！皩τ诮钁艏贫雀母锘蛘呱米酝ㄟ^‘村改居’等方式非經法定征收程序將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業(yè)建設、城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地、農民住宅或‘小產權房’等違法用地，不得登記發(fā)證?！?/p>
隨著統(tǒng)一不動產登記簿證全面啟用，另一個問題浮出水面——房產、地產統(tǒng)一登記突顯商品房土地70年使用權問題?！巴恋厥遣粍赢a的核心。我國經濟發(fā)展很多問題，核心就是土地?！敝袊鐣茖W院研究員楊重光說，不動產統(tǒng)一登記是物權法的要求。而物權法還有許多要求有待落實。商品房土地70年使用權到期后怎么辦，會在不動產統(tǒng)一登記過程中顯化?！半S著不動產登記推進，登記這一技術問題背后的產權問題會更明晰，依法改革任務也會更明確?！?/p>
不動產登記工作計劃篇十九
第三十一條依法取得國有建設用地使用權的，當事人可以單獨就國有建設用地使用權申請不動產登記，并提交土地測繪成果報告或者地籍調查成果等相關材料。
依法利用國有建設用地建造房屋的，當事人可以就國有建設用地使用權及房屋所有權申請不動產登記。
第三十二條房地產開發(fā)企業(yè)應當自開發(fā)建設的商品房竣工驗收合格之日起三十日內申請房屋所有權不動產首次登記，并將登記結果及時通知購房人。
房地產開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權不動產首次登記時，應當將建筑區(qū)劃內依法屬于全體業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設施、物業(yè)管理服務用房及其占用范圍內的國有建設用地使用權，一并申請登記為業(yè)主共有，不動產登記機構應當在不動產登記簿上予以記載。
第三十三條申請國有建設用地使用權及房屋所有權不動產首次登記的，應當提交本條例第十二條規(guī)定的材料和下列材料：
(一)建設工程規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗收合格的材料;。
(二)建設工程竣工驗收合格證明材料;。
(三)地名證明文件;。
(四)房地產調查或者測繪報告;。
(五)相關稅費繳納憑證;。
(六)其他必要材料。
第三十四條申請國有建設用地使用權及房屋所有權不動產轉移登記的，應當提交本條例第十二條規(guī)定的材料，并根據情況提交下列材料：
(一)買賣、互換、贈與合同;。
(二)繼承或者受遺贈的材料;。
(三)分割、合并協(xié)議;。
(四)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;。
(五)有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件;。
(六)相關稅費繳納憑證;。
(七)其他必要材料。
第三十五條申請國有建設用地使用權及房屋所有權不動產變更登記的，應當提交本條例第十二條規(guī)定的材料，并根據情況提交下列材料：
(一)發(fā)生變更的材料;。
(二)有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件;。
(三)國有建設用地使用權出讓合同或者補充協(xié)議;。
(四)其他必要材料。
第二節(jié)集體土地所有權、集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權登記。
第三十六條集體土地所有權不動產登記，依照下列規(guī)定提出申請：
(一)土地屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織申請。沒有集體經濟組織的，由村民委員會代為申請。
(二)土地分別屬于村內兩個以上農民集體所有的，由村內各集體經濟組織申請。沒有村集體經濟組織的，由村民小組代為申請。
(三)土地屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體經濟組織申請。
第三十七條依法取得集體建設用地使用權的，當事人可以單獨就集體建設用地使用權申請不動產登記。
依法使用集體建設用地興辦企業(yè)、建設公共設施、從事公益事業(yè)的，當事人可以就集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權申請不動產登記。
第三十八條申請集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權不動產首次登記的，應當提交本條例第十二條規(guī)定的材料，并根據情況提交下列材料：
(一)有批準權的人民政府批準用地的文件等土地權屬來源材料;。
(二)建設工程規(guī)劃驗收合格材料;。
(三)建設工程竣工驗收合格證明材料;。
(五)其他必要材料。
第三十九條因企業(yè)兼并、破產等原因致使集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權發(fā)生轉移的，申請人應當持相關協(xié)議、有關部門的批準文件等必要材料，申請不動產轉移登記。
第三節(jié)宅基地使用權及房屋所有權登記。
第四十條依法取得宅基地使用權的，可以單獨就宅基地使用權申請不動產登記。
依法利用宅基地建造住房及其附屬設施的，可以就宅基地使用權及房屋所有權申請不動產登記。
第四十一條申請宅基地使用權及房屋所有權不動產首次登記的，應當根據情況提交有批準權的人民政府批準用地的文件或者證明材料、房屋現(xiàn)狀資料等必要材料。
第四十二條因依法繼承、分家析產或者集體經濟組織內部互換、轉讓房屋等方式致使宅基地使用權及房屋所有權發(fā)生轉移的，當事人可以申請宅基地使用權及房屋所有權不動產轉移登記，申請時應當提供受讓人為該農村集體經濟組織成員的證明，但因繼承致使宅基地使用權及房屋所有權發(fā)生轉移的除外。
第四節(jié)土地承包經營權登記。
第四十三條承包農民集體所有的耕地、林地、草地、水域以及荒山、荒溝等農用地，或者國家所有依法由農民集體使用的農用地從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)等農業(yè)生產的，可以申請土地承包經營權不動產登記;地上有森林、林木的，應當在申請土地承包經營權不動產登記時一并申請登記。
第四十四條依法以承包方式在土地上從事種植業(yè)或者養(yǎng)殖業(yè)生產活動的，可以申請土地承包經營權不動產首次登記。
以家庭承包方式依法取得土地承包經營權的，由發(fā)包方持土地承包經營合同等材料申請為承包方辦理土地承包經營權不動產首次登記。
以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農村土地依法取得土地承包經營權的，由承包方持土地承包經營合同等材料申請土地承包經營權不動產首次登記。
第四十五條已經登記的土地承包經營權有下列情形之一的，應當持原不動產權屬證書以及其他證明發(fā)生變更事實的材料申請土地承包經營權不動產變更登記：
(一)發(fā)包方、承包方的姓名或者名稱等事項發(fā)生變化的;。
(二)承包土地的坐落、名稱、面積發(fā)生變化的;。
(三)承包期限依法變更的;。
(四)承包期限屆滿，土地承包經營權人按照國家有關規(guī)定繼續(xù)承包的;。
(五)退耕還林、退耕還湖、退耕還草致使土地用途改變的;。
(六)森林、林木的種類等發(fā)生變化的;。
(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第四十六條已經登記的土地承包經營權有下列情形之一的，應當持互換協(xié)議、轉讓合同等材料申請土地承包經營權不動產轉移登記：
(一)互換;。
(二)轉讓;。
(三)因家庭關系、婚姻關系變化等原因導致土地承包經營權分割或者合并的;。
(四)其他依法導致土地承包經營權轉移的情形。
以家庭承包方式取得的土地承包經營權采取轉讓方式流轉的，申請土地承包經營權不動產轉移登記還應當提供發(fā)包方同意的書面證明。
第五節(jié)海域使用權登記。
第四十七條依法取得海域使用權的，當事人可以單獨就海域使用權申請不動產登記，并根據情況提交項目用海批準文件或者海域使用權出讓合同、宗海圖以及界址點坐標、海域使用金繳納或者減免憑證等必要材料。
依法使用海域，在海域上建造建筑物、構筑物的，當事人應當就海域使用權及建筑物、構筑物所有權申請不動產登記。
申請無居民海島登記的，按照國家有關規(guī)定辦理。
第四十八條申請海域使用權不動產轉移登記的，應當提交本條例第十二條規(guī)定的材料，并根據情況提交下列材料：
(一)海域使用權轉讓合同、繼承材料、生效法律文書等材料;。
(二)經批準取得的海域使用權轉讓的，應當提交批準轉讓的文件;。
(三)依法需要補交海域使用金的，應當提交繳納憑證;。
(四)其他必要材料。
第四十九條因圍填海造地等導致海域滅失的，申請人應當在圍填海造地等工程竣工后，申請國有建設用地使用權不動產登記，同時申請海域使用權不動產注銷登記。
第六節(jié)地役權和抵押權登記。
第五十條按照約定設定地役權的，當事人可以持需役地和供役地的不動產權屬證書、地役權合同以及其他必要材料，申請地役權首次登記。
第五十一條對符合規(guī)定條件的地役權登記，不動產登記機構應當將登記事項分別記載于需役地和供役地的不動產登記簿。
第五十二條將下列財產進行抵押的，可以申請不動產抵押登記：
(一)建設用地使用權;。
(二)建筑物和其他土地附著物;。
(三)海域使用權;。
(四)以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經營權;。
(五)正在建造的建筑物;。
(六)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他不動產。
以建設用地使用權、海域使用權抵押的，該土地、海域上的建筑物、構筑物一并抵押;以建筑物、構筑物抵押的，該建筑物、構筑物占用范圍內的建設用地使用權、海域使用權一并抵押，應當一并辦理抵押登記。
第五十三條設定、變更、轉讓、消滅不動產抵押權的，雙方當事人應當共同申請不動產抵押權的首次登記、變更登記、轉移登記和注銷登記。
抵押權人放棄不動產抵押權的，可以單方申請不動產抵押權注銷登記。
第五十四條申請不動產抵押權首次登記應當提交本條例第十二條規(guī)定的材料，并提交抵押合同、抵押擔保的主合同;在建建筑物以其全部或者已完工部分辦理抵押權首次登記的，還應提供建設工程規(guī)劃許可證和地名證明文件。
第五十五條同一不動產上設立多個抵押權的，不動產登記機構應當按照受理時間的先后順序依次辦理抵押權登記。
第五十六條集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權、國有建設用地使用權及房屋所有權、土地承包經營權以及宅基地使用權上已經設定地役權或者抵押權的，不動產權利人申請變更登記的，應當同時辦理地役權或者抵押權的變更登記。
第四章其他登記。
第五十七條有下列情形之一的，當事人可以按照約定申請不動產預告登記：
(一)商品房等不動產預售的;。
(二)不動產買賣、抵押的;。
(三)以預購商品房設定抵押權的;。
(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第五十八條房地產開發(fā)企業(yè)取得商品房銷售許可證并辦理預售登記后，房地產開發(fā)企業(yè)和商品房預購人可以按照約定持商品房買賣合同及其他有關材料，向不動產登記機構申請預告登記。
房地產開發(fā)企業(yè)未按照約定與預購人申請預告登記的，預購人可以單方申請預告登記。
第五十九條經預告登記的商品房首次登記后，購房人可以直接申請房屋所有權轉移登記。
經預告登記的商品房購房人入住二年后，房地產開發(fā)企業(yè)未辦理首次登記的，購房人可以直接申請房屋所有權轉移登記。不動產登記機構受理房屋所有權轉移登記申請后，應當對需要核查的有關內容進行核查。
第六十條已經辦理預購商品房抵押權預告登記的，購房人辦理國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記后，其抵押權預告登記轉為抵押權登記，抵押權預告登記日期即為抵押權登記日期。
第六十一條經預告登記的權利終止的，當事人應當持不動產登記證明、債權消滅或者權利人放棄預告登記的材料，以及其他必要材料注銷預告登記。
第六十二條不動產權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的內容有錯誤的，可以申請更正登記，并提供相關證明材料。不動產登記機構經審核確有錯誤的'，應當對不動產登記簿的內容予以更正，并書面通知不動產權利人;沒有錯誤的不予更正，并書面通知申請人。
不動產登記機構發(fā)現(xiàn)不動產登記簿記載的內容有錯誤的，應當將需要更正的內容書面通知不動產權利人。不動產權利人可以自收到通知之日起三十日內向不動產登記機構提出異議。逾期不提出異議或者異議不成立的，不動產登記機構應當在公告十五個工作日后對不動產登記簿記載的內容予以更正，并書面通知不動產權利人。
第六十三條利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤，不動產權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。不動產登記機構應當在受理異議登記申請的當日，將異議申請人和異議事項記載于不動產登記簿，并向申請人出具異議登記證明。
異議登記期間，不動產登記簿上記載的權利人以及第三人因處分權利申請登記的，不動產登記機構應當書面告知申請人該權利已經存在異議登記的有關事項。申請人申請繼續(xù)辦理的，應當予以辦理，但申請人應當提供知悉存在異議登記并自擔風險的書面承諾。
第六十四條異議登記申請人應當自異議登記之日起十五日內，提交人民法院受理通知書、仲裁委員會受理通知書等提起訴訟、申請仲裁的證明材料;逾期不提交的，異議登記失效，不動產登記機構將注銷異議登記事項記載于不動產登記簿。原申請人就同一事項再次申請異議登記的，不動產登記機構不予受理。
第六十五條異議登記受理后，異議登記申請人可以申請注銷異議登記;不動產權利人可以持人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書申請注銷異議登記。
第六十六條司法機關或者行政機關依法對已經登記的不動產采取限制轉移、限制設定抵押權等措施的，不動產登記機構應當按照協(xié)助執(zhí)行通知書或者決定書載明的不動產權利人、范圍、內容和期限等，在不動產登記簿上予以記載。
協(xié)助執(zhí)行通知書或者決定書載明的不動產權利人、范圍和內容不明確的，或者與不動產登記簿記載的內容不一致的，不動產登記機構應當書面告知有關司法機關或者行政機關。
第六十七條不動產登記資料包括不動產登記簿和不動產登記原始資料。
不動產登記資料由不動產登記機構統(tǒng)一管理。不動產登記機構應當建立不動產登記資料管理制度以及信息安全保密制度。
不動產登記簿應當由不動產登記機構永久保存，并采用電子介質，進行異地備份，具有唯一、確定的紙質轉化形式。
第六十八條不動產權利人、利害關系人依法申請查詢、復制不動產登記資料的，應當向不動產登記機構提出申請。
不動產權利人可以查詢、復制其不動產登記資料。
因不動產交易、繼承、訴訟、仲裁等涉及的利害關系人，可以查詢、復制不動產自然狀況、不動產權利人及其不動產查封、抵押、預告登記、異議登記等狀況。申請時應提供身份證明、利害關系證明以及不動產坐落或者不動產權屬證書、不動產登記證明的證號。
有關國家機關可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復制與調查處理事項有關的不動產登記資料。
涉及國家秘密的不動產登記資料的查詢，按照國家有關規(guī)定執(zhí)行。
第六十九條對符合規(guī)定的查詢申請，不動產登記機構應當當場提供查詢;因情況特殊，不能當場提供查詢的，應當在五個工作日內提供查詢。
第七十條查詢不動產登記資料的單位、個人應當向不動產登記機構說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動產登記資料用于其他目的;未經權利人同意，不得泄露查詢獲得的不動產登記資料。
不動產登記機構工作人員應當嚴格按照規(guī)定的不動產登記信息查詢范圍、程序等要求提供查詢，不得擅自擴大不動產登記信息的查詢范圍。
第六章法律責任。
第七十一條房地產開發(fā)企業(yè)違反本條例第三十二條規(guī)定，未按期申請房屋所有權不動產首次登記的，由不動產登記機構責令限期辦理;逾期不辦理的，處五萬元以上二十萬元以下罰款。給不動產權利人造成損失的，房地產開發(fā)企業(yè)應當承擔法律責任。
第七十二條不動產登記機構登記錯誤給他人造成損害，或者當事人提供虛假材料申請登記給他人造成損害的，依照《中華人民共和國物權法》的規(guī)定承擔賠償責任。
第七十三條不動產登記機構工作人員進行虛假登記，損毀、偽造不動產登記簿，擅自修改登記事項，或者有其他濫用職權、玩忽職守行為的，依法給予處分;給他人造成損害的，依法承擔賠償責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第七十四條偽造、變造不動產權屬證書、不動產登記證明，或者買賣、使用偽造、變造的不動產權屬證書、不動產登記證明的，由不動產登記機構或者公安機關依法予以收繳;有違法所得的，沒收違法所得;給他人造成損害的，依法承擔賠償責任;構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第七十五條不動產登記機構、不動產登記信息共享單位及其工作人員，查詢不動產登記資料的單位或者個人違反國家規(guī)定，泄露不動產登記資料、登記信息，或者利用不動產登記資料、登記信息進行不正當活動，給他人造成損害的，依法承擔賠償責任;對有關責任人員依法給予處分;有關責任人員構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第七章附則。
第七十六條2002年12月31日前依法應當辦理房屋所有權登記因故未辦理的，當事人可以憑房屋權屬來源證明和未登記原因證明材料或者未登記原因說明，申請登記。不動產登記機構受理申請后，應當進行核查并將有關情況在本市主要報紙上予以公告;公告三個月期滿無異議的，予以登記。
第七十七條2005年12月31日前國有土地上已登記房屋因故未辦理土地使用權登記的，不動產登記機構可依據房屋權屬證書以及土地權屬來源證明，確定建設用地使用權范圍并在本市主要報紙上予以公告;公告三個月期滿無異議的，予以登記。
第七十八條本條例實施前依法制作的不動產登記簿、核發(fā)的各類不動產權屬證書、登記證明繼續(xù)有效。
第七十九條在國家規(guī)定的不動產統(tǒng)一登記過渡期內，農村土地承包經營權登記工作由市農業(yè)行政管理部門按照國家和本市有關規(guī)定負責組織實施。
第八十條本條例自2016年9月1日起施行。2005年5月25日天津(樓盤)市第十四屆人民代表大會常務委員會第二十次會議通過的《天津市房屋權屬登記條例》同時廢止。本條例施行前本市有關不動產登記的規(guī)定與本條例規(guī)定不一致的，按照本條例執(zhí)行。
不動產登記工作計劃篇二十
第三十一條依法取得國有建設用地使用權的，當事人可以單獨就國有建設用地使用權申請不動產登記，并提交土地測繪成果報告或者地籍調查成果等相關材料。
依法利用國有建設用地建造房屋的，當事人可以就國有建設用地使用權及房屋所有權申請不動產登記。
第三十二條房地產開發(fā)企業(yè)應當自開發(fā)建設的商品房竣工驗收合格之日起三十日內申請房屋所有權不動產首次登記，并將登記結果及時通知購房人。
房地產開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權不動產首次登記時，應當將建筑區(qū)劃內依法屬于全體業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設施、物業(yè)管理服務用房及其占用范圍內的國有建設用地使用權，一并申請登記為業(yè)主共有，不動產登記機構應當在不動產登記簿上予以記載。
第三十三條申請國有建設用地使用權及房屋所有權不動產首次登記的，應當提交本條例第十二條規(guī)定的材料和下列材料：
(一)建設工程規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗收合格的材料;。
(二)建設工程竣工驗收合格證明材料;。
(三)地名證明文件;。
(四)房地產調查或者測繪報告;。
(五)相關稅費繳納憑證;。
(六)其他必要材料。
第三十四條申請國有建設用地使用權及房屋所有權不動產轉移登記的，應當提交本條例第十二條規(guī)定的材料，并根據情況提交下列材料：
(一)買賣、互換、贈與合同;。
(二)繼承或者受遺贈的材料;。
(三)分割、合并協(xié)議;。
(四)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;。
(五)有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件;。
(六)相關稅費繳納憑證;。
(七)其他必要材料。
第三十五條申請國有建設用地使用權及房屋所有權不動產變更登記的，應當提交本條例第十二條規(guī)定的材料，并根據情況提交下列材料：
(一)發(fā)生變更的材料;。
(二)有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件;。
(三)國有建設用地使用權出讓合同或者補充協(xié)議;。
(四)其他必要材料。
第二節(jié)集體土地所有權、集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權登記。
第三十六條集體土地所有權不動產登記，依照下列規(guī)定提出申請：
(一)土地屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織申請。沒有集體經濟組織的，由村民委員會代為申請。
(二)土地分別屬于村內兩個以上農民集體所有的，由村內各集體經濟組織申請。沒有村集體經濟組織的，由村民小組代為申請。
(三)土地屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體經濟組織申請。
第三十七條依法取得集體建設用地使用權的，當事人可以單獨就集體建設用地使用權申請不動產登記。
依法使用集體建設用地興辦企業(yè)、建設公共設施、從事公益事業(yè)的，當事人可以就集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權申請不動產登記。
第三十八條申請集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權不動產首次登記的，應當提交本條例第十二條規(guī)定的材料，并根據情況提交下列材料：
(一)有批準權的人民政府批準用地的文件等土地權屬來源材料;。
(二)建設工程規(guī)劃驗收合格材料;。
(三)建設工程竣工驗收合格證明材料;。
(五)其他必要材料。
第三十九條因企業(yè)兼并、破產等原因致使集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權發(fā)生轉移的，申請人應當持相關協(xié)議、有關部門的批準文件等必要材料，申請不動產轉移登記。
第三節(jié)宅基地使用權及房屋所有權登記。
第四十條依法取得宅基地使用權的，可以單獨就宅基地使用權申請不動產登記。
依法利用宅基地建造住房及其附屬設施的，可以就宅基地使用權及房屋所有權申請不動產登記。
第四十一條申請宅基地使用權及房屋所有權不動產首次登記的，應當根據情況提交有批準權的人民政府批準用地的文件或者證明材料、房屋現(xiàn)狀資料等必要材料。
第四十二條因依法繼承、分家析產或者集體經濟組織內部互換、轉讓房屋等方式致使宅基地使用權及房屋所有權發(fā)生轉移的，當事人可以申請宅基地使用權及房屋所有權不動產轉移登記，申請時應當提供受讓人為該農村集體經濟組織成員的證明，但因繼承致使宅基地使用權及房屋所有權發(fā)生轉移的除外。
第四節(jié)土地承包經營權登記。
第四十三條承包農民集體所有的耕地、林地、草地、水域以及荒山、荒溝等農用地，或者國家所有依法由農民集體使用的農用地從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)等農業(yè)生產的，可以申請土地承包經營權不動產登記;地上有森林、林木的，應當在申請土地承包經營權不動產登記時一并申請登記。
第四十四條依法以承包方式在土地上從事種植業(yè)或者養(yǎng)殖業(yè)生產活動的，可以申請土地承包經營權不動產首次登記。
以家庭承包方式依法取得土地承包經營權的，由發(fā)包方持土地承包經營合同等材料申請為承包方辦理土地承包經營權不動產首次登記。
以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農村土地依法取得土地承包經營權的，由承包方持土地承包經營合同等材料申請土地承包經營權不動產首次登記。
第四十五條已經登記的土地承包經營權有下列情形之一的，應當持原不動產權屬證書以及其他證明發(fā)生變更事實的材料申請土地承包經營權不動產變更登記：
(一)發(fā)包方、承包方的姓名或者名稱等事項發(fā)生變化的;。
(二)承包土地的坐落、名稱、面積發(fā)生變化的;。
(三)承包期限依法變更的;。
(四)承包期限屆滿，土地承包經營權人按照國家有關規(guī)定繼續(xù)承包的;。
(五)退耕還林、退耕還湖、退耕還草致使土地用途改變的;。
(六)森林、林木的種類等發(fā)生變化的;。
(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第四十六條已經登記的土地承包經營權有下列情形之一的，應當持互換協(xié)議、轉讓合同等材料申請土地承包經營權不動產轉移登記：
(一)互換;。
(二)轉讓;。
(三)因家庭關系、婚姻關系變化等原因導致土地承包經營權分割或者合并的;。
(四)其他依法導致土地承包經營權轉移的情形。
以家庭承包方式取得的土地承包經營權采取轉讓方式流轉的，申請土地承包經營權不動產轉移登記還應當提供發(fā)包方同意的書面證明。
第五節(jié)海域使用權登記。
第四十七條依法取得海域使用權的，當事人可以單獨就海域使用權申請不動產登記，并根據情況提交項目用海批準文件或者海域使用權出讓合同、宗海圖以及界址點坐標、海域使用金繳納或者減免憑證等必要材料。
依法使用海域，在海域上建造建筑物、構筑物的，當事人應當就海域使用權及建筑物、構筑物所有權申請不動產登記。
申請無居民海島登記的，按照國家有關規(guī)定辦理。
第四十八條申請海域使用權不動產轉移登記的，應當提交本條例第十二條規(guī)定的材料，并根據情況提交下列材料：
(一)海域使用權轉讓合同、繼承材料、生效法律文書等材料;。
(二)經批準取得的海域使用權轉讓的，應當提交批準轉讓的文件;。
(三)依法需要補交海域使用金的，應當提交繳納憑證;。
(四)其他必要材料。
第四十九條因圍填海造地等導致海域滅失的，申請人應當在圍填海造地等工程竣工后，申請國有建設用地使用權不動產登記，同時申請海域使用權不動產注銷登記。
第六節(jié)地役權和抵押權登記。
第五十條按照約定設定地役權的，當事人可以持需役地和供役地的不動產權屬證書、地役權合同以及其他必要材料，申請地役權首次登記。
第五十一條對符合規(guī)定條件的地役權登記，不動產登記機構應當將登記事項分別記載于需役地和供役地的不動產登記簿。
第五十二條將下列財產進行抵押的，可以申請不動產抵押登記：
(一)建設用地使用權;。
(二)建筑物和其他土地附著物;。
(三)海域使用權;。
(四)以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經營權;。
(五)正在建造的建筑物;。
(六)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他不動產。
以建設用地使用權、海域使用權抵押的，該土地、海域上的建筑物、構筑物一并抵押;以建筑物、構筑物抵押的，該建筑物、構筑物占用范圍內的建設用地使用權、海域使用權一并抵押，應當一并辦理抵押登記。
第五十三條設定、變更、轉讓、消滅不動產抵押權的，雙方當事人應當共同申請不動產抵押權的首次登記、變更登記、轉移登記和注銷登記。
抵押權人放棄不動產抵押權的，可以單方申請不動產抵押權注銷登記。
第五十四條申請不動產抵押權首次登記應當提交本條例第十二條規(guī)定的材料，并提交抵押合同、抵押擔保的主合同;在建建筑物以其全部或者已完工部分辦理抵押權首次登記的，還應提供建設工程規(guī)劃許可證和地名證明文件。
第五十五條同一不動產上設立多個抵押權的，不動產登記機構應當按照受理時間的先后順序依次辦理抵押權登記。
第五十六條集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權、國有建設用地使用權及房屋所有權、土地承包經營權以及宅基地使用權上已經設定地役權或者抵押權的，不動產權利人申請變更登記的，應當同時辦理地役權或者抵押權的變更登記。
第四章其他登記。
第五十七條有下列情形之一的，當事人可以按照約定申請不動產預告登記：
(一)商品房等不動產預售的;。
(二)不動產買賣、抵押的;。
(三)以預購商品房設定抵押權的;。
(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第五十八條房地產開發(fā)企業(yè)取得商品房銷售許可證并辦理預售登記后，房地產開發(fā)企業(yè)和商品房預購人可以按照約定持商品房買賣合同及其他有關材料，向不動產登記機構申請預告登記。
房地產開發(fā)企業(yè)未按照約定與預購人申請預告登記的，預購人可以單方申請預告登記。
第五十九條經預告登記的商品房首次登記后，購房人可以直接申請房屋所有權轉移登記。
經預告登記的商品房購房人入住二年后，房地產開發(fā)企業(yè)未辦理首次登記的，購房人可以直接申請房屋所有權轉移登記。不動產登記機構受理房屋所有權轉移登記申請后，應當對需要核查的有關內容進行核查。
第六十條已經辦理預購商品房抵押權預告登記的，購房人辦理國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記后，其抵押權預告登記轉為抵押權登記，抵押權預告登記日期即為抵押權登記日期。
第六十一條經預告登記的權利終止的，當事人應當持不動產登記證明、債權消滅或者權利人放棄預告登記的材料，以及其他必要材料注銷預告登記。
第六十二條不動產權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的內容有錯誤的，可以申請更正登記，并提供相關證明材料。不動產登記機構經審核確有錯誤的'，應當對不動產登記簿的內容予以更正，并書面通知不動產權利人;沒有錯誤的不予更正，并書面通知申請人。
不動產登記機構發(fā)現(xiàn)不動產登記簿記載的內容有錯誤的，應當將需要更正的內容書面通知不動產權利人。不動產權利人可以自收到通知之日起三十日內向不動產登記機構提出異議。逾期不提出異議或者異議不成立的，不動產登記機構應當在公告十五個工作日后對不動產登記簿記載的內容予以更正，并書面通知不動產權利人。
第六十三條利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤，不動產權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。不動產登記機構應當在受理異議登記申請的當日，將異議申請人和異議事項記載于不動產登記簿，并向申請人出具異議登記證明。
異議登記期間，不動產登記簿上記載的權利人以及第三人因處分權利申請登記的，不動產登記機構應當書面告知申請人該權利已經存在異議登記的有關事項。申請人申請繼續(xù)辦理的，應當予以辦理，但申請人應當提供知悉存在異議登記并自擔風險的書面承諾。
第六十四條異議登記申請人應當自異議登記之日起十五日內，提交人民法院受理通知書、仲裁委員會受理通知書等提起訴訟、申請仲裁的證明材料;逾期不提交的，異議登記失效，不動產登記機構將注銷異議登記事項記載于不動產登記簿。原申請人就同一事項再次申請異議登記的，不動產登記機構不予受理。
第六十五條異議登記受理后，異議登記申請人可以申請注銷異議登記;不動產權利人可以持人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書申請注銷異議登記。
第六十六條司法機關或者行政機關依法對已經登記的不動產采取限制轉移、限制設定抵押權等措施的，不動產登記機構應當按照協(xié)助執(zhí)行通知書或者決定書載明的不動產權利人、范圍、內容和期限等，在不動產登記簿上予以記載。
協(xié)助執(zhí)行通知書或者決定書載明的不動產權利人、范圍和內容不明確的，或者與不動產登記簿記載的內容不一致的，不動產登記機構應當書面告知有關司法機關或者行政機關。
第六十七條不動產登記資料包括不動產登記簿和不動產登記原始資料。
不動產登記資料由不動產登記機構統(tǒng)一管理。不動產登記機構應當建立不動產登記資料管理制度以及信息安全保密制度。
不動產登記簿應當由不動產登記機構永久保存，并采用電子介質，進行異地備份，具有唯一、確定的紙質轉化形式。
第六十八條不動產權利人、利害關系人依法申請查詢、復制不動產登記資料的，應當向不動產登記機構提出申請。
不動產權利人可以查詢、復制其不動產登記資料。
因不動產交易、繼承、訴訟、仲裁等涉及的利害關系人，可以查詢、復制不動產自然狀況、不動產權利人及其不動產查封、抵押、預告登記、異議登記等狀況。申請時應提供身份證明、利害關系證明以及不動產坐落或者不動產權屬證書、不動產登記證明的證號。
有關國家機關可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復制與調查處理事項有關的不動產登記資料。
涉及國家秘密的不動產登記資料的查詢，按照國家有關規(guī)定執(zhí)行。
第六十九條對符合規(guī)定的查詢申請，不動產登記機構應當當場提供查詢;因情況特殊，不能當場提供查詢的，應當在五個工作日內提供查詢。
第七十條查詢不動產登記資料的單位、個人應當向不動產登記機構說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動產登記資料用于其他目的;未經權利人同意，不得泄露查詢獲得的不動產登記資料。
不動產登記機構工作人員應當嚴格按照規(guī)定的不動產登記信息查詢范圍、程序等要求提供查詢，不得擅自擴大不動產登記信息的查詢范圍。
第六章法律責任。
第七十一條房地產開發(fā)企業(yè)違反本條例第三十二條規(guī)定，未按期申請房屋所有權不動產首次登記的，由不動產登記機構責令限期辦理;逾期不辦理的，處五萬元以上二十萬元以下罰款。給不動產權利人造成損失的，房地產開發(fā)企業(yè)應當承擔法律責任。
第七十二條不動產登記機構登記錯誤給他人造成損害，或者當事人提供虛假材料申請登記給他人造成損害的，依照《中華人民共和國物權法》的規(guī)定承擔賠償責任。
第七十三條不動產登記機構工作人員進行虛假登記，損毀、偽造不動產登記簿，擅自修改登記事項，或者有其他濫用職權、玩忽職守行為的，依法給予處分;給他人造成損害的，依法承擔賠償責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第七十四條偽造、變造不動產權屬證書、不動產登記證明，或者買賣、使用偽造、變造的不動產權屬證書、不動產登記證明的，由不動產登記機構或者公安機關依法予以收繳;有違法所得的，沒收違法所得;給他人造成損害的，依法承擔賠償責任;構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第七十五條不動產登記機構、不動產登記信息共享單位及其工作人員，查詢不動產登記資料的單位或者個人違反國家規(guī)定，泄露不動產登記資料、登記信息，或者利用不動產登記資料、登記信息進行不正當活動，給他人造成損害的，依法承擔賠償責任;對有關責任人員依法給予處分;有關責任人員構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第七章附則。
第七十六條2002年12月31日前依法應當辦理房屋所有權登記因故未辦理的，當事人可以憑房屋權屬來源證明和未登記原因證明材料或者未登記原因說明，申請登記。不動產登記機構受理申請后，應當進行核查并將有關情況在本市主要報紙上予以公告;公告三個月期滿無異議的，予以登記。
第七十七條2005年12月31日前國有土地上已登記房屋因故未辦理土地使用權登記的，不動產登記機構可依據房屋權屬證書以及土地權屬來源證明，確定建設用地使用權范圍并在本市主要報紙上予以公告;公告三個月期滿無異議的，予以登記。
第七十八條本條例實施前依法制作的不動產登記簿、核發(fā)的各類不動產權屬證書、登記證明繼續(xù)有效。
第七十九條在國家規(guī)定的不動產統(tǒng)一登記過渡期內，農村土地承包經營權登記工作由市農業(yè)行政管理部門按照國家和本市有關規(guī)定負責組織實施。
第八十條本條例自2016年9月1日起施行。2005年5月25日天津(樓盤)市第十四屆人民代表大會常務委員會第二十次會議通過的《天津市房屋權屬登記條例》同時廢止。本條例施行前本市有關不動產登記的規(guī)定與本條例規(guī)定不一致的，按照本條例執(zhí)行。
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不動產登記工作計劃篇二十一
第一條為了規(guī)范不動產登記行為，方便群眾申請登記，保護權利人合法權益，根據《中華人民共和國物權法》和國務院《不動產登記暫行條例》等相關法律、法規(guī)，結合本市實際情況，制定本條例。
本條例所稱不動產登記，是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載于不動產登記簿的行為，包括不動產首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等。
不動產登記遵循嚴格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。
第四條下列不動產權利，依照國家和本市有關規(guī)定辦理登記：
(一)集體土地所有權;。
(二)房屋等建筑物、構筑物所有權;。
(三)森林、林木所有權;。
(四)耕地、林地、草地等土地承包經營權;。
(五)建設用地使用權;。
(六)宅基地使用權;。
(七)海域使用權;。
(八)地役權;。
(九)抵押權;。
(十)法律規(guī)定需要登記的其他不動產權利。
第五條市國土資源和房屋行政主管部門是本市不動產登記機構(簡稱不動產登記機構)，負責全市不動產登記工作。
市國土資源和房屋行政主管部門可以委托區(qū)縣國土資源管理部門辦理不動產登記事務。
農業(yè)、林業(yè)、海洋等部門按照職責分工配合不動產登記機構做好登記工作。
第六條市國土資源和房屋行政主管部門建立全市統(tǒng)一的不動產登記簿和不動產登記信息系統(tǒng)，制定統(tǒng)一的不動產登記規(guī)范。
第二章一般規(guī)定。
第七條不動產以不動產單元為基本單位進行登記。不動產單元應當有唯一編碼。
第八條房屋等建筑物、構筑物和森林、林木等定著物應當與其所依附的土地、海域一體登記。
第九條當事人應當到不動產登記機構設立的登記場所申請不動產登記。
當事人可以依照國家有關規(guī)定委托他人代為申請不動產登記。
第十條因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。但有下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的;。
(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的;。
(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的;。
(六)申請更正登記或者異議登記的;。
(七)法律、法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請不動產登記的其他情形。
第十一條申請共有不動產登記的，應當由全體共有人共同申請。
處分按份共有的不動產，可以由占份額三分之二以上的按份共有人申請登記，并同時提供其他按份共有人知悉處分的證明材料。
第十二條申請人申請不動產登記時應當按照規(guī)定提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：
(二)申請人、代理人身份證明材料、授權委托書;。
(三)相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書;。
(四)不動產界址、空間界限、面積等材料;。
(五)與他人利害關系的說明材料;。
(六)具體登記事項所需其他材料。
第十三條申請人提交的不動產登記申請材料齊全、符合法定形式的，不動產登記機構應當受理登記申請，并書面告知申請人;申請材料不齊全或者不符合法定形式的，不動產登記機構應當當場書面告知申請人不予受理，并一次性告知申請人需要補正的全部內容。
不動產登記機構應當在登記場所和門戶網站公開申請不動產登記所需材料目錄和示范文本等信息。
第十四條申請登記的事項記載于不動產登記簿前，全體申請人提出撤回登記申請的，不動產登記機構應當將登記申請書以及相關材料退還申請人。
第十五條不動產登記機構受理不動產登記申請后，按照有關規(guī)定進行查驗，必要時可以實地查看或者調查。符合登記規(guī)定的，不動產登記機構應當將不動產有關事項記載于不動產登記簿;不符合登記規(guī)定的，不予登記，并書面告知申請人。
不動產登記機構對登記事項進行實地查看或者調查時，申請人、被調查人應當予以配合。
第十六條登記申請有下列情形之一的，不動產登記機構不予登記，并書面告知申請人：
(一)違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的;。
(二)存在尚未解決的權屬爭議的;。
(三)申請登記的不動產權利超過規(guī)定期限的;。
(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。
第十七條法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定應當對申請登記的進行公告的，不動產登記機構應當在登記事項記載于不動產登記簿前進行公告。公告應當在不動產登記機構門戶網站以及不動產所在地等場所發(fā)布，公告期限不少于十五個工作日。公告期滿無異議或者異議不成立的，不動產登記機構應當及時記載于不動產登記簿。
第十八條不動產登記機構應當自受理不動產登記申請之日起三十日內辦結不動產登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。
公告時間不計入前款規(guī)定時限。
第十九條登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動產權屬證書或者不動產登記證明。
(一)不動產的坐落、編碼、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況;。
(二)不動產權利人的姓名或者名稱;。
(三)不動產權利的類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況;。
(四)預告登記、異議登記、查封登記等不動產權利被限制或者提示的事項;。
(五)不動產權屬證書或者不動產登記證明換發(fā)、補發(fā)等事項;。
(七)其他相關事項。
第二十一條不動產登記機構應當依法將各類登記事項準確、完整、清晰地記載于不動產登記簿。任何人不得損毀不動產登記簿，除依法予以更正外不得更改登記事項。
第二十二條不動產登記機構應當依法向權利人核發(fā)不動產權屬證書，向地役權登記、抵押權登記、預告登記、異議登記申請人核發(fā)不動產登記證明。
第二十三條不動產權屬證書或者不動產登記證明記載的事項應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
第二十四條不動產權屬證書或者不動產登記證明破損的，不動產權利人可以向不動產登記機構申請換發(fā)。不動產登記機構應當在換發(fā)前收回原不動產權屬證書或者不動產登記證明。
不動產權屬證書或者不動產登記證明遺失、滅失，不動產權利人申請補發(fā)的，不動產登記機構在其門戶網站上刊發(fā)不動產權利人的遺失、滅失聲明，刊發(fā)聲明十五個工作日后予以補發(fā)。自補發(fā)之日起，原不動產權屬證書或者不動產登記證明作廢。
不動產登記機構補發(fā)不動產權屬證書或者不動產登記證明的，應當將補發(fā)不動產權屬證書或者不動產登記證明的事項記載于不動產登記簿，并在不動產權屬證書或者不動產登記證明上注明“補發(fā)”字樣。
第二十五條辦理不動產登記，申請人應當按照規(guī)定交納登記費和證書工本費。
第二十六條不動產首次登記，是指不動產權利第一次登記。
未辦理不動產首次登記的，不得辦理不動產其他類型登記，但法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。
第二十七條有下列情形之一的，不動產權利人可以申請變更登記：
(一)權利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變化的;。
(二)不動產的坐落、界址、用途、面積等狀況發(fā)生變化的;。
(三)不動產權利期限、來源等狀況發(fā)生變化的;。
(四)同一權利人分割或者合并不動產的;。
(五)不動產抵押擔保的范圍、主債權數額、債務履行期限、抵押權順位發(fā)生變化的;。
(六)最高額抵押擔保的債權范圍、最高債權額、債權確定期間等發(fā)生變化的;。
(七)地役權的利用目的、方式等發(fā)生變化的;。
(八)共同共有轉為按份共有或者按份共有轉為共同共有的;。
(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他變更情形。
第二十八條因下列情形導致不動產權利轉移的，當事人可以申請轉移登記：
(一)買賣、互換、贈與不動產的;。
(二)以不動產作價出資或者入股的;。
(三)法人或者其他組織因合并、分立等原因導致不動產權利發(fā)生轉移的;。
(四)不動產分割、合并導致權利發(fā)生轉移的;。
(五)繼承、接受遺贈導致不動產權利發(fā)生轉移的;。
(六)共有人增加或者減少以及共有不動產份額變化的;。
(八)因主債權轉移導致不動產抵押權轉移的;。
(九)因需役地不動產權利轉移導致地役權轉移的;。
(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他不動產權利轉移的情形。
第二十九條有下列情形之一的，當事人可以申請辦理注銷登記：
(二)權利人放棄不動產權利的;。
(三)不動產被依法沒收、征收或者收回的;。
(四)因人民法院、仲裁委員會生效的法律文書導致不動產權利消滅的;。
(五)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
不動產上已經設立地役權、抵押權或者已經辦理預告登記，所有權人、使用權人因放棄權利申請注銷登記的，申請人應當提供地役權人、抵押權人、預告登記權利人同意的書面材料。
第三十條有本條例第二十九條第一項情形，當事人未申請辦理注銷登記的，不動產登記機構可以根據有關部門提供的不動產滅失證明文件，將注銷事項記載于不動產登記簿，原不動產權屬證書作廢。
有本條例第二十九條第三項、第四項情形之一，當事人未申請辦理注銷登記的，不動產登記機構可以根據有關機關的要求，并依據不動產被依法沒收、征收或者收回的決定，或者人民法院、仲裁委員會生效的法律文書直接辦理不動產注銷登記，并予以公告。
不動產登記工作計劃篇二十二
第八條不動產以不動產單元為基本單位進行登記。不動產單元具有唯一編碼。
不動產登記機構應當按照國務院國土資源主管部門的規(guī)定設立統(tǒng)一的不動產登記簿。
(一)不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況;。
(二)不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況;。
(三)涉及不動產權利限制、提示的事項;。
(四)其他相關事項。
第九條不動產登記簿應當采用電子介質，暫不具備條件的，可以采用紙質介質。不動產登記機構應當明確不動產登記簿唯一、合法的介質形式。
不動產登記簿采用電子介質的，應當定期進行異地備份，并具有唯一、確定的紙質轉化形式。
第十條不動產登記機構應當依法將各類登記事項準確、完整、清晰地記載于不動產登記簿。任何人不得損毀不動產登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項。
第十一條不動產登記工作人員應當具備與不動產登記工作相適應的專業(yè)知識和業(yè)務能力。
不動產登記機構應當加強對不動產登記工作人員的管理和專業(yè)技術培訓。
第十二條不動產登記機構應當指定專人負責不動產登記簿的保管，并建立健全相應的安全責任制度。
采用紙質介質不動產登記簿的，應當配備必要的防盜、防火、防漬、防有害生物等安全保護設施。
采用電子介質不動產登記簿的，應當配備專門的存儲設施，并采取信息網絡安全防護措施。
第十三條不動產登記簿由不動產登記機構永久保存。不動產登記簿損毀、滅失的，不動產登記機構應當依據原有登記資料予以重建。
行政區(qū)域變更或者不動產登記機構職能調整的，應當及時將不動產登記簿移交相應的不動產登記機構。
第十四條因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬于下列情形之一的`，可以由當事人單方申請：
(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的;。
(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的;。
(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的;。
(六)申請更正登記或者異議登記的;。
(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。
第十五條當事人或者其代理人應當到不動產登記機構辦公場所申請不動產登記。
不動產登記機構將申請登記事項記載于不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。
第十六條申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：
(二)申請人、代理人身份證明材料、授權委托書;。
(三)相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書;。
(四)不動產界址、空間界限、面積等材料;。
(五)與他人利害關系的說明材料;。
(六)法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。
不動產登記工作計劃篇二十三
今天上午，國務院發(fā)布《不動產登記暫行條例》，自3月1日起施行，中國經濟網記者查閱《條例》全文，沒有看到有關“以人查房”字句。但《條例》第26條規(guī)定，不動產登記機構、不動產登記信息共享單位及其工作人員應當對不動產登記信息保密;涉及國家秘密的不動產登記信息，應當依法采取必要的安全保密措施。第27條規(guī)定，權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產登記資料，不動產登記機構應當提供。
這也意味著，此前外界將“以人查房”作為不動產登記的主要看點，認為一旦執(zhí)行，官員瞞報登記資產信息等情況將被剎車。但現(xiàn)在看來，“以人查房”短期內并不能實現(xiàn)。中國經濟網記者綜合媒體報道發(fā)現(xiàn)，所謂“以人查房”是指用姓名查詢的方式獲得他人的房產信息。目前普通市民平時用于房產交易時的房屋信息調查，主要采取向相關部門告知物業(yè)地址的方式進行，用以查詢房屋產權情況、抵押狀況等。而一旦可以以姓名查房，就可以迅速獲得一個特定個人名下所有不動產資料。而此次條例涉及不動產查詢方式的主要包括兩條，均用于保護被查詢人隱私。
據經濟參考報報道，業(yè)內人士指出，多層次信息共享制度的建立，將解決不動產登記信息的全國聯(lián)網問題，并為未來部分政策實施提供基礎數據來源。但制度發(fā)揮作用還有賴于信息共享制度執(zhí)行細則的落地和完善。
據權威人士透露，該條例共六章三十五條，將于203月1日起正式施行。內容包括不動產登記適用對象、執(zhí)行部門以及登記程序、信息共享和法律責任。條例規(guī)定，集體土地所有權、房屋等建筑物、構筑物所有權，森林、林木所有權，耕地、林地、草地等土地承包經營權，建設用地使用權，宅基地使用權，海域使用權，地役權，抵押權和法律規(guī)定需要登記的其他不動產權利等均為不動產登記適用對象。
上述權威人士稱，條例在登記程序、法律責任方面沒有明顯改動。但在信息共享方面，條例提出，未來各級不動產信息將統(tǒng)一納入國土部牽頭建立的不動產登記信息管理平臺，并確保國家、省、市、縣四級登記信息實時共享，這意味著不動產信息將在國土系統(tǒng)內部各級共享。此外，國土、公安、民政、財政、稅務、工商、金融、審計、統(tǒng)計等部門也應加強彼此之間不動產登記有關信息的互通共享。
東方證券預期不動產登記條例出臺對房地產市場影響中性。條例的出臺導致投資者預期反腐風暴可能帶來樓盤拋售，以及房產稅可能進一步擴大范圍。東方證券認為，擁有多套住房的貪腐官員帶來的樓盤拋售已經在過去兩年有所體現(xiàn)，但樓市本身量價變化起主導作用，拋售的房屋相對于樓市的潛在需求依然偏少。房產稅是否會進一步擴大范圍，取決于修法的.進度和樓市的表現(xiàn)，很難想象在樓市低迷的時候去擴大房產稅的試點范圍，這一判斷也得到國際經驗的支持，房產稅的征收往往在房價快速上漲的時期內出臺實施。
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