2023年民法典中介合同(7篇)

隨著人們對法律的了解日益加深，越來越多事情需要用到合同，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。怎樣寫合同才更能起到其作用呢？合同應該怎么制定呢？下面是小編給大家?guī)淼暮贤姆段哪０澹Ｍ軌驇偷侥銌?

民法典中介合同篇一

開戶銀行：

地址：

賬號：

3.雙方確定，甲方以實施該項技術秘密所產(chǎn)生的利益提成支付乙方許可使用費的，乙方有權以 方式查閱甲方有關的會計賬目。 第十二條：雙方確定，乙方許可甲方實施本項技術秘密、提供技術服務和技術指導，按以下標準和方式驗收：

1. ;

2. ;

3. 。

第十三條：甲方應當在本合同生效后 日內(nèi)開始實施本項技術秘密;逾期未實施的，應當及時通知乙方并予以正當解釋，征得乙方認可。甲方逾期 日未實施本項技術秘密且未予解釋，影響乙方技術轉讓提成收益的，乙方有權要求甲方支付違約金或賠償損失。

第十四條：雙方確定，在本合同履行中，任何一方不得以下列方式限制另一方的技術競爭和技術發(fā)展：

1. ;

2. ;

3. 。

第十五條：雙方確定：

1.甲方無權利用乙方讓與的技術秘密進行后續(xù)改進。

2.乙方有權對讓與甲方的技術秘密進行后續(xù)改進。由此產(chǎn)生的具有實質性或創(chuàng)造性技術進步特征的新的技術成果，歸 方所有。具體相關利益的分配辦法如下： 。

第十六條：本合同的變更必須由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。但有下列情形之一的，一方可以向另一方提出變更合同權利與義務的請求，另一方應當在 日內(nèi)予以答復;逾期未予答復的，視為同意：

1. ;

2. ;

3. ;

4. 。

第十七條：雙方確定，按以下約定承擔各自的違約責任：

1. 甲 方違反本合同第 八 條約定，應當 支付乙方違約金 萬元，無權收回已支付乙方的技術轉讓費，同時乙方將追究甲方泄露技術秘密和賠償實際損失的責任(支付違約金或損失賠償額的計算方法)。

2. 甲 方違反本合同第 五 條約定，應當 支付乙方違約金 萬元 ，同時乙方將追究甲方泄露技術秘密和賠償實際損失的責任 (支付違約金或損失賠償額的計算方法)。

3. 甲 方違反本合同第 十一 條約定，應當支付乙方違約金 萬 元，并承擔賠償乙方實際損失的責任。(支付違約金或損失賠償額的計算方法)。

4 乙 方違反本合同第 二 條約定，應當支付甲方違約金 萬元，并退還甲方已支付給乙方的全部技術轉讓費(支付違約金或損失賠償額的計算方法)。

第十八條：雙方確定，在本合同有效期內(nèi)，甲方指定 為甲方項目聯(lián)系人，乙方指定 為乙方項目聯(lián)系人。項目聯(lián)系人承擔以下責任：

1. 對雙方聯(lián)系事項做出記錄;

2. ;

3. 。

一方變更項目聯(lián)系人的，應當及時以書面形式通知另一方。未及時通知并影響本合同履行或造成損失的，應承擔相應的責任。

第十九條：雙方確定，出現(xiàn)下列情形，致使本合同的履行成為不必要或不可能的;可以解除本合同：

(1)發(fā)生不可抗力;

(2)甲乙任意一方違約;

(3) 。

第二十條：雙方因履行本合同而發(fā)生的爭議，應協(xié)商、調(diào)解解決。協(xié)商、調(diào)解不成的，確定按以下第 種方式處理：

1.提交 市 仲裁委員會仲裁;

2.依法向人民法院起訴。

第二十一條：雙方確定：本合同及相關附件中所涉及的有關名詞和技術術語，其定義和解釋如下：

第二十二條：與履行本合同有關的下列技術文件，經(jīng)雙方確認后， 為本合同的組成部分：

1.技術背景資料： ;

2.可行性論證報告： ;

3.技術評價報告： ;

4.技術標準和規(guī)范： ;

5.原始設計和工藝文件： ;

6.其他： 。

第二十三條：雙方約定本合同其他相關事項為：

第二十四條：本合同一式 份，具有同等法律效力。

第二十五條：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。 甲方： (蓋章) 法定代表人/委托代理人： (簽名) 年 月 日 乙方： (蓋章) 項目負責人： (簽名) 法定代表人/委托代理人： (簽名) 年 月 日

印花^v^粘貼處：

(此頁由技術合同登記機構填寫)

合同登記編號：

2.登記材料：(1)略

(2)略

(3)略

3.合同類型：

4.合同交易額：

5.技術交易額：

技術合同登記機構(印章)

經(jīng)辦人：

年 月 日

民法典中介合同篇二

中介合同規(guī)定在民法典第三遍合同法中第二十六章，總共只有六條，

相比原合同法中關于居間合同的規(guī)定，民法典的變化主要有三處：

（一）由居間合同變成中介合同

（二）必要費用應當有明確的合同約定

（三）增加一條關于“跳單”的規(guī)定

居間合同是什么意思?居間的叫法實際是從它的功能層面叫出來的，顧名思義就是“在中間”的意思，而中介一般都是兩頭跑的，恰好是中間人的角色，民法典改回中介合同，是從行業(yè)層面出發(fā)，與實踐中大家的叫法就一樣了，更方便理解了。

第二個變化是關于必要費用的規(guī)定，是在 “中介人未促成合同成立的，不得請求支付報酬”的情況下，這個地方原來是要求，現(xiàn)在是請求，請求是更為全面的一個權利，也是更為專業(yè)的用詞，再一個就是“要求”針對的是報酬支付義務人，而“請求”包括請求人民法院判決支付。

重點是民法典改成了“可以按照約定請求委托人支付從事中介活動支出的必要費用”。什么是按照約定請求支付?第一、合同要有約定可以要求支付必要費用，第二、要有約定必要費用的數(shù)額或者計算方法。如果沒有約定或者約定不明就只能按照合同編關于合同約定不明的方式處理了。至于沒有約定第一點請求權的，能不能否定中介人請求支付必要費用的權利，還有待法律實踐去明確。

那么，法律既然變了，我們中介人應該怎么辦?當然是修改中介合同范本了呀。關于本條可以如此修改：

本中介合同簽訂后，如因其他原因導致未能促成合同成立的，對于中介方支出的必要費用，委托人應當按照本中介合同約定的中介費用的一半向中介方支付，或者按照中介方辦理相關中介費用實際產(chǎn)生的票據(jù)進行結算支付。必要費用的計算以中介方出具的票據(jù)為準或者以本合同約定的中介費的一半為準。

第三個變化是關于“跳單”的規(guī)定，這是新增的，以前是沒有的，但實踐中關于跳單也有一些案例支持的。這次民法典有了明確的規(guī)定，就更有利于保護中介人的權利了。

條文如下：委托人在接受中介人的服務后，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬

劃重點：

1、委托人。記得一定一定要和客戶或者業(yè)主簽訂委托合同，也就是中介合同，他才能成為你的委托人，僅僅帶看一次很難認定他就是你的委托人了

2、接受中介人的服務。此處要注意什么呢?要注意將中介人的服務明確具體的寫到中介合同上，在中介合同中專門起一條列明那些屬于中介人的服務內(nèi)容，比如選房，帶看，簽合同等等，越詳細越好。

3、利用中介提供的機會或者媒介。這個地方要注意的就是看業(yè)主是否獨家委托，如果不是，客戶有可能從其他途徑獲得房源，這個實踐中已經(jīng)發(fā)生過的事情，所以，盡量做獨家房源，如果不是獨家房源，那就要想盡辦法穩(wěn)住客戶。

4、繞過中介人直接訂立合同的。意思就是客戶和房東直接簽合同了，這就屬于跳單，這種情況下，該給的中介費應當繼續(xù)支付，而不用再管后續(xù)的服務之類的。

民法典中介合同篇三

甲方：＿＿＿＿＿＿＿

法定代表人或負責人：＿＿＿＿＿＿＿＿

乙方：＿＿＿＿＿＿＿

法定代表人或負責人：＿＿＿＿＿＿＿＿

根據(jù)《^v^合同法》的有關規(guī)定，經(jīng)雙方當事人協(xié)商一致，簽訂本合同。

＿＿＿＿＿。（注：本參考格式適用于新技術、新產(chǎn)品、新材料、新工藝及其系統(tǒng)的研究開發(fā)活動。）

＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

其中甲方投資＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

乙方投資＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

在總投資額中：甲方占＿＿＿＿％；

乙方占＿＿＿＿＿％。

（注：所謂投資，不僅包括以貨幣、設備、場地進行的物質投資，還可以包括以專利技術、非專利技術進行的技術投資，采取貨幣以外的形式進行投資的，應當折算成相應的金額，明確當事人在投資中所占的比例）。

（１）甲方負責：＿＿＿＿＿＿＿

（２）乙方負責：＿＿＿＿＿＿＿

（注：當事人各方應當按照合同約定的分工、以自己的技術力量參加研究開發(fā)工作，共同制定研究開發(fā)計劃，共同解決研究開發(fā)中發(fā)生問題，或按照分工分別承擔設計、工藝、試驗、試制等不同階段或者不同部分的研究開發(fā)工作，并與其他當事人協(xié)作配合，直至完成研究開發(fā)項目。任何一方當事人，對合同約定或全體當事人決定必須履行的義務，都必須認真履行。）

雙方當事人在合同有效期內(nèi)應當對下列技術資料承擔保密義務＿＿＿＿＿

雙方當事人在合同完成后＿＿＿＿年內(nèi)應當對下列技術資料承擔保密義務＿＿＿＿

（１）任何一方不按照合同約定進行投資，造成研究開發(fā)工作停滯、延誤或失敗的，違約方應向另一方支付數(shù)額為項目總額＿＿＿％的違約金；

（２）任何一方不按照合同約定的分工參與研究開發(fā)工作或不按照合同約定與其他各方完成配合任務的，違約方應向另一方支付數(shù)額為項目投資總額＿＿＿％的違約金。

（３）任何一方違反約定的保密義務，違約方應當向另一方承擔＿＿＿的違約金，給對方造成損失的，應賠償損失。

在履行本合同中完成的研究開發(fā)成果的專利權歸雙方共有：

注１：當事人各方可以根據(jù)具體情況約定權利和義務：

（一）一方轉讓其共有專利權的，另一方或者其他各方可以優(yōu)先受讓其共有的專利申請權：

（２）合作開發(fā)各方中一方聲明放棄其共有的專利申請權的，可由另一方單獨申請，或者由其他各方共同申請。

（３）發(fā)明創(chuàng)造被授予專利權以后，放棄專利申請權的一方可以免費取得該項專利的普通實施許可。

（４）一方不同意申請專利的，另一方或者其他各方不得申請專利。

注２：合同開發(fā)所完成的非專利技術成果的使用權、轉讓權以及利益分配辦法，由當事人在合同中約定。合同沒有約定的，視當事人均有使用或轉讓的權利。除另有約定外，一方當事人使用和轉讓該成果所收獲得的收益，另一方或其余各方無權請求分享。

注３：在實踐中，合作開發(fā)合同當事人以合同約定成果分享的情況主要有以下幾種：

（１）約定研究開發(fā)成果的專利申請權不為各方共同，而歸一方當事人所有。但享有專利申請權的一方當事人可按約定將由此取得的經(jīng)濟利益向其它當事人作適當補償。

（２）約定向合同外第三人轉讓研究開發(fā)成果時，應經(jīng)合作開發(fā)各方當事人協(xié)商一致，由此所取得的經(jīng)濟利益由各方分享。

（３）在特殊情況下，當事人各方還可以在合同中約定對技術成果權的分享份額以及各自享有的專利申請權。如對在技術開發(fā)的各主要階段（實驗室開發(fā)階段、生產(chǎn)工藝開發(fā)階段）產(chǎn)生的研究開發(fā)成果（或階段性成果）約定各自獨立享有的權利。

（４）約定由當事人一方享有對合作開發(fā)成果的獨占使用權或轉讓權，但取得這一權利的當事人應向其它各方當事人支付約定的價金。

在履行本合作開發(fā)合同的過程中，因出現(xiàn)無法克服的技術困難，導致研究開發(fā)失敗或部分失敗的，其風險責任由當事人按如下比例合理分擔：甲方負擔＿＿＿％；乙方負擔＿＿＿％。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿

本合同自雙方當事人簽字蓋章之日起生效。

甲方負責人（或授權代表）簽名：＿＿＿＿＿＿

蓋章：＿＿＿＿＿＿

簽字時間：＿＿＿＿＿

簽字地點：＿＿＿＿＿＿

開戶銀行：＿＿＿＿＿＿

戶名：＿＿＿＿＿

帳號：＿＿＿＿＿＿＿

甲方擔保人（名稱）：＿＿＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿＿＿

負責人（或授權代表）

簽字：＿＿＿＿＿＿＿

蓋章：＿＿＿＿＿＿＿

簽字時間：＿＿＿＿＿

簽字地點：＿＿＿＿＿＿

開戶銀行：＿＿＿＿＿＿＿＿

帳號：＿＿＿＿＿＿＿＿

乙方負責人（或授權代表）簽名：＿＿＿＿＿＿＿

蓋章：＿＿＿＿＿＿

簽字時間：＿＿＿＿＿＿＿＿

簽字地點：＿＿＿＿＿＿＿＿

開戶銀行：＿＿＿＿＿＿

帳號：＿＿＿＿＿＿

乙方擔保人（名稱）：＿＿＿＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿

負責人（或授權代表）簽名：＿＿＿＿＿＿

蓋章：＿＿＿＿＿＿

簽字時間：＿＿＿＿＿＿＿

簽字地點：＿＿＿＿＿＿

開戶銀行：＿＿＿＿＿＿＿

帳號：＿＿＿＿＿＿

民法典中介合同篇四

出讓方(以下簡稱甲方)：___________________________________

住所：______________________郵編：______________________

法定代表人：________________職務：______________________

委托代理人：________________電話：______________________

e-mail：____________________傳真：______________________

委托的會員：________________

法定代表人：________________職務：______________________

委托代理人：________________電話：______________________

受讓方(以下簡稱乙方)：___________________________________

住所：______________________郵編：______________________

法定代表人：________________職務：______________________

委托代理人：________________電話：______________________

e-mail：____________________傳真：______________________

委托的會員：________________

法定代表人：________________職務：______________________

委托代理人：________________電話：______________________

本次轉讓為甲方將所屬的______________________進行轉讓，該標的賬面價值___________萬元，評估價值___________元，該標的轉讓行為已經(jīng)_________________________________同意。

甲方通過_________省產(chǎn)權交易中心_________辦事處對轉讓標的公開征集受讓方后，以_________方式將標的轉讓給乙方，轉讓價款為人民幣(大寫)_________________________元，雙方約定在___________內(nèi)，乙方__________(①一次、②分期)通過_________省產(chǎn)權交易中心_______辦事處指定的____________賬號將合同價款付清。采用分期付款的，乙方以___________為保證條件，分_______次，分別在_________________________________付清。

雙方采用合作方式的，合作條件為_______________________________________________。

乙方通過___________省產(chǎn)權交易中心___________辦事處的指定賬號支付合同價款或首付款后，甲方將編制好的《技術產(chǎn)權轉讓交割單》提交給乙方，由甲、乙雙方及其經(jīng)辦人員在該清單上蓋章、簽字方視為交割完成。

經(jīng)甲、乙雙方約定，本次轉讓所涉及的稅費按如下方式處理：________________________

在本合同履行過程中，甲、乙雙方發(fā)生爭議，經(jīng)協(xié)商無效時，當事人可以向產(chǎn)權交易機構申請調(diào)解，也可以依合同的約定，雙方選擇_______________________(①依法向___________所在地仲裁機構申請仲裁、②依法向___________所在地人民法院起訴)。

1.乙方在報名受讓時，通過_________省產(chǎn)權交易中心_________辦事處交付保證金人民幣(大寫)__________________元。當合同履行后，乙方交付的保證金退還給乙方或抵作價款。當乙方不履行合同的約定，則無權要求返還保證金;若甲方不履行合同的約定，應當向乙方支付相當于乙方交付保證金數(shù)額的補償;若甲、乙雙方要求解除合同的，保證金扣除乙方相應交易費用后返還給乙方。

2.乙方未能按期支付本合同標的的價款，或者甲方未能按期交割本合同標的，每逾期一日應按逾期部分金額的_________%，向對方支付違約金。

3.一方違約給另一方造成直接經(jīng)濟損失，且違約方支付違約金的數(shù)額不足以補償對方的經(jīng)濟損失時，違約方應償付另一方所受損失的差額部分。

當發(fā)生下列情況之一時，可以變更、解除合同;

1.因情況發(fā)生變化，當事人雙方協(xié)商一致，并訂立了變更或解除協(xié)議，而且不因此損害國家和社會公共利益的。

2.由于不可抗力致使本合同的條款不能履行的。

3.由于一方在合同約定的期限內(nèi)因故沒有履行合同，另一方予以認同的。

本合同需變更或解除，甲、乙雙方必須簽定變更或解除協(xié)議，并報產(chǎn)權交易機構備案后生效。

甲、乙雙方在交割完成后，由____________________負責，于_________日之內(nèi)辦妥權證變更事項。

______________________________________________________

本合同由甲、乙雙方當事人簽字蓋章后生效，河北省產(chǎn)權交易中心廊坊辦事處憑交易合同及《技術產(chǎn)權轉讓交割單》出具產(chǎn)權成交確認書。

本合同共____頁，附件_____件(共____頁)。一式____份，甲、乙雙方及委托的會員各執(zhí)_____份;產(chǎn)權交易機構備存_____份。

甲方：(蓋章)_________________乙方：(蓋章)_________________

法定代表人：(簽字)___________法定代表人：(簽字)___________

簽約地點：_____________________

簽約時間：_____________________

民法典中介合同篇五

甲方：乙方：

地址：地址：

郵編：郵編：

電話：電話：

法定代表人（委托代理人）：法定代表人（委托代理人）：

開戶行：開戶行：

帳戶：帳戶：

甲乙雙方為攜手合作，促進發(fā)展，滿足利益，明確責任，依據(jù)^v^有關法律之相關規(guī)定，本著誠實信用，互惠互利原則，結合雙方實際，協(xié)商一致，特簽訂本合同，以求共同恪守：

（屬技術培訓合同應當填寫培訓內(nèi)容和要求、培訓計劃、進度；屬技術中介合同應當填寫中介內(nèi)容和要求）

技術服務或者技術培訓按_______標準，采用______方式驗收，由_____方出具服務或者培訓項目驗收證明。

本合同服務項目的保證期為______。在保證期內(nèi)發(fā)現(xiàn)服務質量缺陷的，服務方應當負責返工或者采取補救措施。但因委托方使用、保管不當引起的問題除外。

本項目報酬（服務費或培訓費）：元。

服務方完成專業(yè)技術工作，解決技術問題需要的經(jīng)費，由方負擔。

本項目中介方活動經(jīng)費為：元，由方負擔。中介方的報酬為：元，由方支付。

支付方式（按以下第種方式）：

1、一次總付：元，時間

2、分期支付：元，時間

3、其它方式：元，時間

在本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應當協(xié)商解決，也可以請求進行調(diào)解。

當事人不愿協(xié)商、調(diào)解解決或者協(xié)商、調(diào)解不成的，雙方商定，采用以下第種方式解決。

因本合同所發(fā)生的任何爭議，申請仲裁委員會仲裁；

按司法程序解決。

甲方簽約：乙方簽約：

簽約日期：簽約日期：

二、什么是技術服務合同

技術服務合同是指當事人一方以技術知識為另一方解決特定技術問題所訂立的合同。技術服務合同中包括技術培訓合同和技術中介合同。 技術培訓合同是指當事人一方委托另一方對指定的專業(yè)技術人員進行特定項目的技術指導和專業(yè)訓練所訂立的合同。

三、技術服務合同的法律特征是什么

根據(jù)《民法典》規(guī)定，技術服務合同是指當事人一方以技術知識為另一方解決特定技術問題所訂立的合同，不包括建設工程的勘察、設計、建筑、安裝合同和承攬合同。技術服務合同具有以下主要法律特征：

1、服務方是有相當科學技術知識的公民和法人。

2、合同的內(nèi)容，是完成一定的技術工作。

3、合同的標的，是技術工作成果。

技術服務合同，是指服務方以自己的技術和勞力為委托方解決特定的技術問題，而委托方接受工作成果并支付約定報酬的協(xié)議。技術服務合同制度源自英美法，20世紀以后為大陸法各國所接受。目前一些國家的法律將其視為獨立的技術合同類型，另一些國家將其與技術咨詢合同視為同類，還有些國家將其作為技術轉讓合同的一種。

民法典中介合同篇六

一、逃避風險盡享收益

某《房產(chǎn)買賣經(jīng)紀合同》規(guī)定，“甲、乙一方或雙方違約，造成本合同無法履行的，甲、乙雙方仍應全額支付丙方的居間服務傭金”。

另一《房屋買賣經(jīng)紀合同》規(guī)定，“若有違約行為，交易過程中產(chǎn)生的費用與其他服務費及買賣雙方應付丙方的傭金優(yōu)先從違約賠償金中扣除”。

律師點評：前者，中介公司利用格式合同使自己居于無論居間行為是否成功均可獲得傭金的有利地位，這顯然與當事人應當遵守公平原則確定各方的權利和義務的法律規(guī)定相悖。（《民法典》第九百六十四條規(guī)定，“居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用”。）

后者，中介利用格式合同的有利地位享受優(yōu)先求償權，規(guī)避自身風險，違背合同應遵循公平、平等原則來確定各方的權利和義務的規(guī)定，實際上是規(guī)定消費者承擔應當由經(jīng)營者承擔的經(jīng)營風險責任。

二、減免責任巧設計

某《商品房買賣合同》規(guī)定，出賣人應當在商品房交付使用后365日內(nèi)，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。

另一《商品房買賣合同》補充協(xié)議中規(guī)定，“交房通知由出賣人根據(jù)合同地址以掛號信形式發(fā)出，并在出賣人銷售部張貼公告，公告之日起三個日歷日后視為送達;買受人延期辦理交房手續(xù)的，視為該商品房已按期交付”。

律師點評：關于前者，《城市商品房預售管理辦法》中規(guī)定，“預售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購人應當持有關憑證到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理權屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應當予以協(xié)助，并提供必要的證明文件”。

后者，房屋的銷售對象往往是特定的購房者，交房通知并不是行政意義上的法律文書，出賣人擅自在合同補充協(xié)議中規(guī)定，交房通知只要張貼在銷售部三個日歷日即視為送達，顯然是單方面免除自己的責任;如果因為出賣人的原因造成房屋質量問題，買受人在辦理交房手續(xù)前發(fā)現(xiàn)從而不愿意交房，造成延期，不能視為已交付。

三、剝奪消費者獲賠權

某《商品房買賣合同》中規(guī)定，“開發(fā)商告知實際情況可延期交房”。

其他類似表述：因遭受不可抗力而導致的違法行為，出賣人不承擔違約責任，不可抗力因素包括但不限于：自然災害、戰(zhàn)爭爆發(fā)、政府管制及辦證行為滯后、政府市政配套未到位、第三人破壞、高考期間停工或其他政府規(guī)定、施工單位工期延誤、施工期間停水停電等。出賣人在交房時告知買受人即可據(jù)實予以延期交房。

某《商品房買賣合同》補充協(xié)議規(guī)定，“買受人退房時，若房屋已裝修，出賣人不承擔裝修的費用及損失”。

律師點評：《民法典》第五百九十條規(guī)定，不可抗力，指不可預見、不能避免并不能克服的客觀情況。顯然，在上述格式條款中，開發(fā)商私自擴大了自己的免責范圍，單方免除己方責任、排除對方主要權利，將第三方對開發(fā)商違約的風險轉嫁到消費者頭上。

后者，在沒有注明是否是出賣人違約的情況下，單方面免除自身的責任，剝奪消費者應享有的權利。

四、單方擴大解約權

某《商品房買賣合同》補充協(xié)議中規(guī)定，“因市政規(guī)劃變化、消防等其他非出賣人的原因所做的設計變更，買受人無權選擇解除合同，出賣人也可不再另行通知買受人”。

某《商品房買賣合同》規(guī)定，“出現(xiàn)不可抗力的情況時，合同履行期限自然順延，出賣人不須通知買受人”。

專家點評：前者，設計變更屬于合同的重大變動，出賣人應通過合理的方式通知買受人，此條款將第三人造成的合同變更責任轉嫁到買受人身上，并限制買受人解除合同的權利，免除出賣人自身應承擔的責任。

第九百六十二條 【居間人如實報告義務】居間人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。

居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任。

民法典中介合同篇七

在實務中，經(jīng)常有法院直接將中介合同認定為特殊的委托合同，但實際上，現(xiàn)存《合同法》中并無此類適用規(guī)定?，F(xiàn)《民法典》在該章節(jié)最后增加了“參照適用”規(guī)定，系借鑒了日本法中居間合同準用委托合同規(guī)則的立法例，似乎使得居間合同是一種特殊委托合同的身份更加明確。

但需注意，“參照適用”不等于直接適用，前者意味著沒有強制力。如果中介合同章節(jié)沒有相關規(guī)定的，可以參照委托合同的有關規(guī)定，最終是否適用，仍然需要具體討論。

1.中介人是否因此享有比例報酬請求權？

由此觀之，中介合同與委托合同在報酬請求權方面存在質的差別，中介合同的特征明確了中介人不享有比例報酬請求權，因此不能參照適用委托合同章節(jié)第九百二十八條的規(guī)定。

2.中介人是否因此面臨義務的擴張？

（一）在“陳某某訴林某某居間合同糾紛案”[3]中，法院認為“本案系居間合同糾紛，林某某作為居間人，向委托人陳某某就某水電公司增資持股事宜，提供訂立合同的媒介服務。根據(jù)《合同法》第四百二十五條‘居間人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任’之規(guī)定，林某某提供居間服務，就其所知悉的與訂立合同有關的事項，負有向陳某某如實報告的義務。但其并非以居間為營業(yè)，就陳某某所主張水電公司隱名股東、資產(chǎn)負債情況等事項，不負有積極調(diào)查義務?！?/p>

（二）在“李某某訴上海某房地產(chǎn)顧問有限公司居間合同糾紛案”[4]中，法院認為“在房屋買賣居間活動中，中介公司對于受托事項及居間服務應承擔符合專業(yè)主體要求的注意義務，注重審查核實與交易相關的主體身份、房產(chǎn)權屬、委托代理、信用資信等證明材料的真實性。中介公司因未盡必要的注意義務而未能發(fā)現(xiàn)一方提供的相關材料存在重大瑕疵、缺陷，由此使另一方受欺詐遭受損失的，應根據(jù)其過錯程度在相應的范圍內(nèi)承擔賠償責任?！?/p>

案例一將中介人區(qū)分為以中介為營業(yè)的以及非以中介為營業(yè)的中介人，并進而認為“非以中介為營業(yè)”的，不負有積極調(diào)查義務。對該觀點進行反面解釋，似可得出“以中介為營業(yè)”的中介人負有積極調(diào)查義務的結論。因此上述兩個案例的內(nèi)在邏輯是一致的，均認為以中介為營業(yè)的中介人，其義務應進行一定程度的擴張，應負有一定的積極調(diào)查義務。在《民法典》出臺以前，該義務的規(guī)范基礎是存疑的，可能的規(guī)范基礎在于《民法總則》第十條“處理民事糾紛，應當依照法律；法律沒有規(guī)定的，可以適用習慣，但是不得違背公序良俗?！奔纯蓪⒅薪楣镜姆e極調(diào)查義務視為中介公司這類專業(yè)主體的行業(yè)習慣。而在《民法典》出臺之后，根據(jù)中介合同章節(jié)新增的 “參照適用”條款，完全可以參照委托合同中受托人負有積極調(diào)查的義務，從而為以中介為營業(yè)的中介人調(diào)查義務的導入增加新的解釋空間，中介人違反該義務給委托人造成損失的，委托人亦可要求中介人承擔第九百六十二條第二款[5]以外的損害賠償責任。

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