小說是一種以故事方式敘述人物活動并揭示人物性格和個性的文學體裁?？偨Y要注重實用性，突出重點，盡量避免瑣碎的細節(jié)。閱讀優(yōu)秀的總結范文，我們可以學到一些寫作技巧和表達方式。
停車場車位管理協(xié)議篇一
甲方(出租人)：
乙方(承租人)：_______________(身份證號：)。
就乙方需租賃小區(qū)停車位，與甲方協(xié)商一致后達成乙方租賃停車位的如下協(xié)議：
一、甲方向乙方提供文錦閣地下停車場，用于停放車型：_________，車牌號碼：_________。
二、租用期限及車位租金：自_______年______月_____日至_______年______月_____日止共_____個月，月租金：_________元(人民幣)，乙方須于每月30日前交付下個月的.車位租金。租賃期間雙方均有權終止本協(xié)議，但需提前壹個月告之對方。
三、甲方收取的停車費只限于停車位場地使用租金，不包含車輛及車上物品的保管費，即雙方只構成車位場地租賃關系，不構成保管關系。該車輛的保險費用由乙方購買。
四、租約期滿，車主若需繼續(xù)租賃，應在協(xié)議到期前十五天到管理處辦理續(xù)租手續(xù);否則，將視乙方自動終止協(xié)議，不再另行通知。
五、租約到期后仍未辦理續(xù)租手續(xù)的車主，該車輛進出時一律按臨時車輛收費，乙方不得以任何理由拒付停車位費，否則，甲方有權拒絕其車輛進入小區(qū)停放。
六、乙方承諾并遵守甲方《停車場管理規(guī)定》，不得亂停亂放，占用道路或他人車位，凡進出小區(qū)停車場的車輛必須服從當值管理人員的指揮。
七、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力，自雙方簽字之日起生效，雙方不得異議。
甲方：物業(yè)管理處。
乙方：
簽約人：
停車場車位管理協(xié)議篇二
停放在小區(qū)的汽車被盜竊或被損壞，引發(fā)車主與物業(yè)服務公司之間的違約損失賠償糾紛，隨著汽車工業(yè)的突飛猛進而逐年增多。車主（特別是非業(yè)主的車主）往往依據(jù)保管合同的法律規(guī)定，起訴物業(yè)服務公司承擔違約損失賠償責任。當事人爭議的焦點往往是車主與物業(yè)服務公司之間形成車輛保管合同關系還是物業(yè)服務合同關系或停車場（場地）租賃合同關系。其中，車輛保管合同關系的爭議居多。
依照《合同法》第三百六十五條關于保管合同定義的規(guī)定，保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返還該物的合同，以保管物的交付和保管為內(nèi)容。同時依照該法第三百六十七條的規(guī)定，除非當事人另有約定，保管合同自保管物交付時成立。換言之，保管合同是要物合同，以保管物的交付為成立條件。車輛保管合同是否成立，關鍵是審查判斷車主是否將汽車交付保管人。汽車屬價值較高的動產(chǎn)（有人戲稱汽車是動得最快的產(chǎn)），因其進行登記而準用不動產(chǎn)法，并因而被稱為準不動產(chǎn)，決定了汽車的交付不同于其他動產(chǎn)和不動產(chǎn)，一般以保管人占有、控制寄存人或車主的汽車為交付標志。據(jù)此，車主因汽車停放在小區(qū)被盜損，與物業(yè)服務公司之間是否成立保管合同關系，重點審查物業(yè)服務公司是否享有占有、控制車輛進出小區(qū)的權利。而審查判斷物業(yè)服務公司是否享有占有、控制車輛進出小區(qū)的權利，是一個綜合判斷的過程，一般應考察以下因素：
其一，物業(yè)服務公司與業(yè)主委員會在《物業(yè)服務合同》中對車輛保管是否有特別約定。物業(yè)服務公司與業(yè)主委員會經(jīng)協(xié)商，在《物業(yè)服務合同》中特別約定物業(yè)服務公司對進出小區(qū)的車輛負保管義務的，物業(yè)服務公司應當承擔車主車輛損壞或被盜的賠償責任。沒有特別約定的，物業(yè)服務公司對進入小區(qū)的車輛僅負有管理車輛的行駛和停放的法定義務，實為一種場地的管理，并非保管關系，其對車主的汽車被盜損不承擔違約保管賠償責任。但是，業(yè)主與物業(yè)服務公司之間存在物業(yè)服務合同關系。若業(yè)主能舉證證明物業(yè)服務公司在管理過程中未履行合同約定，導致車輛被盜或與車輛被盜存在一定因果關系，則可以依據(jù)《物業(yè)服務合同》請求物業(yè)服務公司承擔相適應的賠償責任。盡管有的業(yè)主與物業(yè)服務公司間并未建立車輛保管合同關系，物業(yè)服務公司無需對業(yè)主的車輛履行保管義務，但業(yè)主每年向物業(yè)服務公司交納物業(yè)費，物業(yè)服務公司至少應履行對小區(qū)物業(yè)公用部位、公用設施的日常維護和管理義務，以及對其物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范的協(xié)助管理的義務，并應當根據(jù)業(yè)主入住前與業(yè)主簽訂的'《業(yè)主公約》、《車輛行駛停放管理規(guī)定》等履行管理服務義務。如果物業(yè)服務公司未能全面恰當?shù)芈男袑π^(qū)物業(yè)管理服務的義務，在小區(qū)安全防范上存在著疏漏，如小區(qū)監(jiān)視探頭等物業(yè)公用安全防范設施出現(xiàn)故障，不能安全正常工作時，物業(yè)服務公司未及時維護；小區(qū)的保安對監(jiān)控錄像的運行情況未做記載，對車輛進出小區(qū)并未按《車輛行駛停放管理規(guī)定》執(zhí)行，在管理上存在此類瑕疵的，物業(yè)服務公司理應賠償業(yè)主車輛被盜的損失。
其二，停車場是否系封閉場所。停車場的具體情況，比如是否為開放場所、是否有門衛(wèi)、停車場的出口數(shù)量多少等等，都是決定物業(yè)服務公司能否控制進出小區(qū)或停車場車輛的因素。小區(qū)一般在地下室設置停車場，有的則在小區(qū)特設專門的停車位，而物業(yè)服務公司又在停車場或特設的停車位專門安排門衛(wèi)，要求車主將汽車停放在指定的停車位置，區(qū)別于小區(qū)范圍內(nèi)的其他停車行為。
其三，車輛能否自由進出停車場。車輛進出是否需要履行手續(xù)、履行什么手續(xù)、手續(xù)能否起到控制車輛的作用，都將影響車輛是否轉移了占有、控制權的認定。車輛進出手續(xù)越嚴格，越接近保管合同的成立。
其四，是否發(fā)放停車牌。物業(yè)服務公司如果發(fā)放的是保管牌，不會引起保管合同性質(zhì)的爭議。實踐中，物業(yè)服務公司一般給車主發(fā)放的是停車牌，這就不能當然認定保管合同關系中的車輛交付行為，而應當具體審查物業(yè)服務公司能否通過停車牌實現(xiàn)了對車輛的控制。
其五，車鑰匙是否交給小區(qū)或停車場的門衛(wèi)。車主將車鑰匙交給了小區(qū)或停車場的門衛(wèi)，可以認定物業(yè)服務公司享有占有、控制車輛的權利，雙方形成車輛保管合同關系。但在現(xiàn)實生活中車主很少愿意將車鑰匙交給小區(qū)或停車場的門衛(wèi)。保管合同只轉移保管物的占有權、控制權，而車鑰匙主要是車輛所有權、使用權的象征。小區(qū)或停車場的門衛(wèi)持有車鑰匙是對車輛實現(xiàn)占有、控制的途徑之一。但不能因此認為車主不交車鑰匙就意味著車輛未交付。將交車鑰匙給物業(yè)服務公司作為車輛保管合同成立的唯一標準，既不合法也不符合生活習慣。
其六，車主是否應付或已付費用。依照《合同法》第三百六十六條的規(guī)定，保管合同以無償為原則，以有償為補充。車主應付或已付的費用是屬于保管費還是場地租用費，應結合各種情況綜合判斷。如果物業(yè)服務公司對業(yè)主停放在小區(qū)內(nèi)的停車場或道路上的車輛，除依約定期限向業(yè)主收取物業(yè)費外，另外收取費用，或?qū)I(yè)主停放在專有停車位另外收取管理費用，業(yè)主停放的車輛被盜的，物業(yè)服務公司應承擔保管賠償責任。物業(yè)服務公司對業(yè)主停放在小區(qū)內(nèi)的停車場或道路上的車輛沒有收取費用，業(yè)主停放的車輛被盜的，物業(yè)服務公司不承擔保管賠償責任，但可根據(jù)物業(yè)服務公司的過錯大小合理確定物業(yè)服務公司相應的物業(yè)服務違約賠償責任。物業(yè)服務公司對業(yè)主以外人員停放的車輛收取費用，發(fā)生車輛丟失或者損害的，物業(yè)服務公司應承擔保管賠償責任。物業(yè)服務公司對業(yè)主以外的人員停放在小區(qū)內(nèi)的車輛既不收取費用又不承諾為其看管，車輛被盜的，物業(yè)服務公司則不負任何賠償責任。
其七，停車場門口是否設置或發(fā)放的停車牌上是否標明提示。大多數(shù)小區(qū)物業(yè)服務公司在停車場門口設置或在發(fā)放給車主的停車牌上標明“溫馨提示”，內(nèi)容一般聲稱對停放的車輛不負保管責任，收取的是場地租用費。小區(qū)或停車場的門衛(wèi)對該提示是否明確告知車主，車主在停車前是否應知或明知提示的內(nèi)容，都是判斷物業(yè)服務公司能否控制進出小區(qū)或停車場的車輛所應考慮的因素。
停車場車位管理協(xié)議篇三
委托方(以下簡稱甲方)：
受托方(以下簡稱乙方)：
為了加強對“”地下停車場及人防工程的管理，適應小區(qū)業(yè)主停車需求，并提供更好的服務，現(xiàn)就甲方委托乙方管理地下停車場及人防工程的相關事宜，甲乙雙方議定事項協(xié)議如下：
一、委托范圍:地下停車場及人防工程，含：
1、停車場出入口道閘及附屬設備。
2、地下停車場(含150泊位)(附平面圖)。
3、停車場內(nèi)的通風、電力、排水以及消防等設施。
二、受托方管理內(nèi)容：
1、確保停車場的24小時安全，正常使用。
2、乙方受托期間應保證停車場24小時正常運營。
3、確保服務熱情周到，客戶滿意。避免出現(xiàn)停車糾紛，如出現(xiàn)停車糾紛等現(xiàn)象，一切后果由乙方自行承擔。
4、確保停車場內(nèi)各安全通道、安全出口和道閘系統(tǒng)等的正常使用。
5、確保停車場內(nèi)地面整潔無灰塵，無附著物。
6、設備實施始終保持完好運行狀態(tài)。
三、委托管理期限：自20xx年1月1日至20xx年12月31日止。
四、其它約定。
1、委托期內(nèi)乙方自行收取停車場的管理費600元/車位/年，甲方每年支付8萬元委托管理費。
2、乙方應做到依法經(jīng)營并獨自承擔相關法律責任。
3、乙方應指定專人對停車場進行24小時管理。
4、乙方應交付和承擔停車場日常運營所發(fā)生的水費、電費及其它運營費用。
五、本協(xié)議未盡事宜另行協(xié)商。
六、本協(xié)議一式貳份，雙方各執(zhí)壹份。
甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：
代表(簽字)：代表(簽字)：
年月日年月日。
停車場車位管理協(xié)議篇四
為了加強對熙南里街區(qū)地下停車場的管理,適應街區(qū)發(fā)展和商戶需求,服務街區(qū)商業(yè)運營和發(fā)展,現(xiàn)就授權管理的"金陵歷史文化風尚街區(qū)"停車場相關事宜,甲乙雙方議定事項協(xié)議如下:。
一、委托范圍:金陵歷史文化風尚街區(qū)停車場,含:。
1、停車場出入口道閘及附屬設備以及收費標準等。
2、地下停車場(含148泊位)(附平面圖)。
3、停車場內(nèi)的通風、電力、排水以及消防等設施。
二、受托方管理內(nèi)容:。
1、確保停車場的24小時安全,正常使用。
2、乙方受托期間應保證停車場24小時正常運營。
2、確保停車服務熱情周到,客戶滿意,不得出現(xiàn)客戶投訴現(xiàn)象,如出現(xiàn)停車糾紛等現(xiàn)象,一切后果由乙方自行承擔。
3、確保停車場內(nèi)各安全通道、安全出口和道閘系統(tǒng)等的正常使用。
4、確保停車場內(nèi)地面整潔無灰塵,無附著物。
5、確保從主干道進出停車場內(nèi)車輛安全,并獨自承擔責任。
三、委托管理期限:自20xx年12月1日--20xx年6月30日止。
四、其它約定。
1、乙方自行辦理停車場經(jīng)營的相關手續(xù),做到依法經(jīng)營并獨自承擔相關法律責任。
2、乙方應交付和承擔停車場日常運營所發(fā)生的水費、電費及其它運營費用。(水、電費用分割見附件。)。
3、乙方應指定專門的機構和人員對停車場進行管理。
4、委托期內(nèi)甲方不收取乙方停車場的租賃費用。
5、乙方對甲方及產(chǎn)權方核定的30個車位,應予以保障。對街區(qū)大型活動及領導來訪車輛的停泊予以保障并做好相關應急預案,確保街區(qū)大型活動及突發(fā)事件的車輛停泊。該條款下所有停車不再收取任何費用。
6、乙方對社會車輛嚴格按物價部門核定標準收費;乙方對商戶戶主及前往商戶消費的車輛應予一定優(yōu)惠,并妥善處理相關事宜。
五、本協(xié)議未盡事宜另行協(xié)商。
六、本協(xié)議一式四份,雙方各執(zhí)兩份。
甲方(蓋章):。
代表(簽字):。
乙方(蓋章):。
代表(簽字):。
20xx年x月xx日。
停車場車位管理協(xié)議篇五
福田區(qū)人民法院認為，原告系以其下屬機構恒兆基實業(yè)有限公司東方半島花園停車場之營業(yè)場所被侵占為理由而主張經(jīng)營權被侵害的，其應對該營業(yè)場所享有權利的事實承擔舉證責任。原告雖持有停車場營業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營證照，營業(yè)執(zhí)照等雖對營業(yè)場所作了記載，但該證照僅系經(jīng)營憑證，而非營業(yè)場所的權利憑證，不足以證明其對停車場所占用的土地享有實際的權利。原告雖提供了兩件公證書作為其對停車場土地享有權利的證據(jù)，但該證據(jù)不足以證明其同全部或大多數(shù)業(yè)主之間均存在不移轉停車場土地使用權的約定，不足以否定第三人所持有的房產(chǎn)證的證據(jù)效力。因此，原告所主張的其對停車場土地享有權利的事實不成立。原告既然不能證實其對停車場的土地享有權利，則被告及第三人對該土地的使用和收益不構成對原告權利的侵害，原告的訴請沒有事實依據(jù)。另外第三人所持有的房產(chǎn)證已足夠證明其享有包括露天停車場在內(nèi)的小區(qū)土地使用權，其依法擁有權屬的土地交由被告進行管理。被告據(jù)第三人的委托對包括露天停車場在內(nèi)的小區(qū)物業(yè)進行管理，亦應為正常履行受托義務的行為，不存在侵權問題。依照內(nèi)地《民事訴訟法》規(guī)定，駁回原告訴訟請求，案件受理費人民幣由原告負擔。
原告不服上訴至深中院
上訴人恒兆基公司不服原審判決上訴稱：一、上訴人主張的為侵犯經(jīng)營權訴訟，而非場地使用權確權訴訟，場地使用權問題不在本案審理范圍之內(nèi)，原審判決通過推理將存在爭議的場地使用權認定為第三人所有，既違反了‘不告不理’的程序規(guī)則，也剝奪了上訴人在這一問題上的訴訟權利，直接導致了判決錯誤。二、上訴人的經(jīng)營證照是上訴人享有經(jīng)營權的直接證據(jù)，在未經(jīng)法定程序變更前，其合法性不容置疑，原審法院在被上訴人未取得停車場行政許可手續(xù)的情況下，置被上訴人違法經(jīng)營于不顧，而依據(jù)被上訴人與第三人之間的物業(yè)管理合同認定被上訴人是代第三人收取費用，并得出被上訴人不構成侵權的.結論，其判決結果明顯不合理。三、即使第三人擁有停車場的場地使用權，第三人也只能通過合法的途徑主張自己的權利。事實上，第三人與另一企業(yè)法人恒兆基物業(yè)公司也存在物業(yè)管理委托合同，第三人是在合同未到期的情況下單方解除合同的，恒兆基物業(yè)公司因此已申請了仲裁，深圳市仲裁委員會對該案正在審理當中，原審法院在沒有審查第三人解約行為是否合法的情況下就認定被上訴人不構成侵權是不恰當?shù)?。上訴人領取了經(jīng)營證照，并為經(jīng)營停車場投入了大量的人力、物力，被上訴人沒有合法的經(jīng)營資格，沒有通過合法的程序就剝奪了上訴人的經(jīng)營權，原審法院對此不僅不予以制止，反而變相審理了不在本案審理范圍的場地使用權問題，不僅有失公平，而且違反了法院內(nèi)部的管轄分工。為此，請求二審法院：1、撤銷一審判決；2、判令被上訴人立即停止對被上訴人停車場經(jīng)營權的侵害；3、判令被上訴人賠償上訴人經(jīng)營損失。
業(yè)主委員會稱有權托管
被上訴人北方物業(yè)公司答辯稱：原審法院查明事實清楚，適用法律正確。其認為：一、根據(jù)上訴人提供的規(guī)劃許可證和第三人提供的房地產(chǎn)證書，停車場的場地使用權已經(jīng)轉讓給了小區(qū)業(yè)主，上訴人沒有相反證據(jù)證明其同全體業(yè)主存在其他特別約定，應承擔舉證不能的責任。二、停車場的經(jīng)營證照是上訴人的經(jīng)營憑證，上訴人轉讓土地使用權后，相應的經(jīng)營權利也發(fā)生轉移。
而且上訴人未從事經(jīng)營行為，無權取得經(jīng)營收入。
三、上訴人與第三人之間是物業(yè)管理合同糾紛，上訴人在原審未提出審查要求，原審法院不予審理是正確的。
被上訴人請求駁回上訴人的上訴，維持原判決。
原審第三人辯稱：一、第三人與恒兆基物業(yè)公司簽訂的合同與本案沒有關系，第三人是基于對場地的使用權而委托被上訴人北方物業(yè)經(jīng)營收費的，即使恢復第三人與恒兆基物業(yè)公司的合同關系，因恒兆基物業(yè)公司與上訴人系不同的法律主體，和本案也沒有關聯(lián)，請求二審法院對上訴人提交的仲裁裁決書不予采信；二、上訴人在出售房產(chǎn)時已將小區(qū)內(nèi)的公共設施、配套設施等同時轉移給業(yè)主，第三人對小區(qū)停車場的設施擁有所有權，上訴人不能提供相反證據(jù)，應承擔舉證不能的責任；三、第三人和原物業(yè)公司恒兆基物業(yè)公司在簽訂物業(yè)管理委托合同時明確約定：由第三人委托恒兆基物業(yè)公司對停車場進行管理和收費。在對恒兆基物業(yè)公司2001年度財務狀況審核時，會計師事務所出具的報告記載恒兆基物業(yè)每年停車場收費為34萬元，因此證明第三人一直在行使產(chǎn)權人的權利；四、上訴人既不是產(chǎn)權人，也不是停車場的租賃者或承包者，其要求對停車場進行管理沒有任何依據(jù)；五、根據(jù)物業(yè)管理條例的規(guī)定，停車場的經(jīng)營管理應納入整個小區(qū)的經(jīng)營管理范圍，二者不能割裂；六、根據(jù)物業(yè)管理條例的規(guī)定，產(chǎn)權人基于其擁有的產(chǎn)權，依法有權委托物業(yè)公司進行經(jīng)營管理。
深中院二審維持原判
停車場車位管理協(xié)議篇六
京住總萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京萬科物業(yè)服務有限公司、小區(qū)停車位收費的政府行業(yè)主管部門：
我們是北京住總萬科金域華府一期（金域家園）的業(yè)主。近期突然在小區(qū)收到北京住總萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售中心（以下簡稱萬科地產(chǎn)公司）和北京萬科物業(yè)服務有限公司金域華府物業(yè)服務中心（以下簡稱萬科物業(yè)公司）發(fā)的《關于本小區(qū)地下車位租賃收費的通知》（以下簡稱通知），通知中擅自發(fā)布對小區(qū)地上和地下車位收取虛高租金和管理費。我們認為萬科地產(chǎn)和萬科物業(yè)公司不切實際，擅自發(fā)布通知收取虛高車位租金和管理費的做法，既不合理也不合法，表示強烈反對和抗-議。具體如下：
一、 涉嫌非法收取地上車位租金
經(jīng)向北京市發(fā)改委等單位咨詢，根據(jù)物權法及其他法律規(guī)定，地上車位產(chǎn)權屬于全體業(yè)主，相關單位不能收取車位租賃費，在與業(yè)主協(xié)商后，只能收取看管費，并負擔看管責任?？赏ㄖ袇s寫“1、小區(qū)內(nèi)地面臨停：1元/2小時”。小區(qū)自從2012年底收房至今，地面停車位一直沒有租金，現(xiàn)在突然要求收取租金。我們認為萬科地產(chǎn)和萬科物業(yè)公司涉嫌嚴重違法，強烈要求按照國家法律不能對地上的車位收取任何租賃費。
二、 物業(yè)涉嫌非法冒充國家政府部門詐騙業(yè)主
近期小區(qū)東門入口處樹了一塊藍色的牌子，上面寫著小區(qū)收費停車場的包租價格，小區(qū)物業(yè)說上面標明的價格是根據(jù)慣例，按照最高上限設定的，但我們小區(qū)屬于北京市五環(huán)外的昌平區(qū)回龍觀鎮(zhèn)，難道應該按照最高上限收取虛高的天價租金？沒有任何理由按照最高上限設定?？尚Φ氖牵凇靶袠I(yè)主管部門電話”處是56915666，這是小區(qū)物業(yè)的電話，難道小區(qū)物業(yè)是“行業(yè)主管部門”？這是萬科物業(yè)對小區(qū)業(yè)主可恥的欺騙行為，涉嫌冒充國家政府部門詐騙業(yè)主收費的非法經(jīng)營行為。我們表示強烈反對，要求按照國家法律不能收取任何租賃費。就算要收取車輛看管費，也需要按照《物業(yè)管理條例》和《北京市物業(yè)管理辦法》等，與小區(qū)一半以上的業(yè)主協(xié)商一致同意后，按照協(xié)商好的價格收取。
三、 萬科地產(chǎn)和物業(yè)公司擅自發(fā)布虛高的天價地下車位租金和管理費
根據(jù)業(yè)主購房時與北京住總萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽署的《北京市商品房預售合同》附件十四的規(guī)定：028-13#為回遷（限價）房車庫、028-14#地下車庫為商品房車庫?，F(xiàn)在萬科地產(chǎn)和物業(yè)沒有與業(yè)主協(xié)商，突然發(fā)布虛高的天價租金和管理費：“2、“商品房地下車位（指028-14#地下車庫）：1）車位租金：700元/月；2）車位管理費：120元/月”、“3、停車橋地下區(qū)域（指028-13#車庫）車位：1）車位租金：400元/月；2）車位管理費：120元/月?！?/p>
眾所周知，金域家園位于昌平區(qū)回龍觀鎮(zhèn)回龍觀新村北邊，地處北京北五環(huán)外。小區(qū)周邊車位租金最高的是位于小區(qū)南邊500米外的海淀區(qū)博雅德園小區(qū)，其地下車位分兩種：兩層的租金每月150元（含管理費等所有費用），一層的租金為每月300元（含管理費等所有費用）。旁邊的領袖硅谷或再往西南的西山華府等小區(qū)基本都在300元左右（含管理費等所有費用），更別提金域家園南邊的回龍觀東、中、西區(qū)等、北邊和東邊等小區(qū)了。我們強烈反對萬科地產(chǎn)和物業(yè)公司擅自發(fā)布虛高的天價地下車位租金和管理費，要求其參考昌平區(qū)的平均車位租金，和小區(qū)業(yè)主協(xié)商車位租金和管理費，強烈要求限價房和商品房的地下停車位租金統(tǒng)一在100元/月（參照金域家園南邊的回龍觀東、中、西區(qū)的擬定價格），管理費在50元左右。
四、 萬科地產(chǎn)和物業(yè)公司擅自區(qū)別商品房和限價房的地下車庫的租金
萬科地產(chǎn)和物業(yè)公司擅自發(fā)布商品房地下車位租金（700元/月）虛高于限價房車位（400元/月）的租金。據(jù)說萬科地產(chǎn)和物業(yè)公司解釋說建設成本不一樣？實際上，地下車位應該統(tǒng)一按照國家和行業(yè)標準按質(zhì)量建設，難道限價房的地下車庫偷工減料了?如果存在，請公開公示，同時請國家質(zhì)量監(jiān)督部門檢測，并請公證處公證和媒體公開報道等。我們強烈要求限價房和商品房的'地下停車位租金統(tǒng)一價格。
萬科地產(chǎn)公司在收房時，不管業(yè)主是否愿意，強迫業(yè)主違心地簽署《北京市前期物業(yè)服務合同》，不簽字就不給房屋鑰匙。很多業(yè)主根本沒有注意看合同中的內(nèi)容，萬萬沒想到萬科物業(yè)公司在里面單方面設局，寫上地下車位管理費為120元/月，有的細心業(yè)主發(fā)現(xiàn)了交涉無果，不簽字就不交房屋鑰匙。120元在萬科物業(yè)公司中是最高價格，很多萬科小區(qū)只收取50元/月。小區(qū)周邊很多小區(qū)根本沒有車位管理費一說，如小區(qū)南邊500米外的海淀區(qū)博雅德園小區(qū)，旁邊的海淀區(qū)領袖硅谷小區(qū)管理費為50元/月，這個價位即使在北五環(huán)內(nèi)的海淀區(qū)小區(qū)也很罕見，這是極不合理的。我們表示強烈反對和抗-議，要求萬科物業(yè)公司參考昌平區(qū)周邊小區(qū)，取消管理費或者按萬科的最低價位管理費（50元/月）收取。
總之，我們強烈要求萬科地產(chǎn)和物業(yè)公司結合小區(qū)實際，與業(yè)主協(xié)商一致合理的車位租金和管理費：不收地面上停車位的租金（如收取車輛看管費，也需與小區(qū)一半以上的業(yè)主協(xié)商一致同意后，按照協(xié)商好的價格收取。）；參照周邊小區(qū)的實際情況，統(tǒng)一收取限價房和商品房的地下停車位租金為100元/月；參考昌平區(qū)周邊小區(qū)，取消管理費或者按萬科的最低價位管理費50元/月收取。同時，如果萬科物業(yè)公司收取車位相關費用時，要求按照國家規(guī)定出具正式發(fā)票。
如萬科地產(chǎn)和物業(yè)公司不回應或不同意，我們將向國家相關政府部門反映，訴諸媒體公開報道，同時采取進一步反對措施，保留訴諸法律措施的權利。
北京住總萬科金域華府一期（金域家園）業(yè)主
2015年11月28日
停車場車位管理協(xié)議篇七
甲方同意將_______路______________號_______大院停車場發(fā)包給乙方承包管理，經(jīng)雙方友好協(xié)商，簽訂本合同。
一、承包范圍：_______路______________號_______大院內(nèi)的汽車、摩托車、單車保管站。
二、承包價：每月_______元正。
三、承包期限：_______年(_______年_______月_______日至_______年_______月_______日)
四、付款方式：按月支付承包價，每月_______號前由乙方向甲方財務部門交付上月承包費用。
五、在簽訂合同之日起，乙方應在七天向甲方交付伍萬元的保證金，用于擔保停車場所有停放的車輛和財物的保管責任(包括車輛丟失)和本合同的違約責任，合同到期不再續(xù)簽時，乙方已盡到保管責任并交接手續(xù)完善時甲方退還保證金(不計利息)，否則保證金不予退還。
六、甲方自用的汽車(_______臺)、摩托車(_______臺)，以及甲方認可的上級主管局國家職能部門的車輛進入大院的，乙方應提供免費保管。
七、甲方的義務
1.負責車輛保管站經(jīng)營許可證的申領，購買車輛保管發(fā)票及代繳發(fā)票稅(稅費由乙方按實際發(fā)生額負擔，每月_______號向甲方財務交付)。
2.對乙方制定的車輛管理制度和發(fā)布相關的通知、通告進行審核、未經(jīng)甲方審核批準的信息不能公布和實施。
3.提供完善的消防設施。
八、乙方的義務
1.遵守國家政策法規(guī)和甲方的相關管理制度，制定和完善車輛管理制度，應盡職盡責，保管好停放在停車場的車輛。
2.按國家物價部門核準的保管車輛收費標準收費。
3.簽訂承包合同后，按車場實際車位購買車位保險。
4.負責摩托車、單車保管站使用的水、電的費用。
5.對在承包過程中出現(xiàn)的車輛被盜、車輛損壞等負全責。
6.承包后立刻統(tǒng)一更換月保牌和停車牌。
7.每月5號前向甲方財務交付車輛保管發(fā)票的稅費。
8.負責使用的洗手間的衛(wèi)生清潔和管理工作。
9.負責繳納車輛管理稅費。
10.按附件執(zhí)行管理制度、員工守則、服務標準。
九、乙方在承包過程中出現(xiàn)一個月不繳交承包費用的，合同自動終止，保證金不予退還。
十、乙方在車輛保管過程中出現(xiàn)故意傷害、破壞進駐中心的人員和車輛的情況或連續(xù)發(fā)生兩次車輛被盜的情況或車輛被盜沒有給予賠償視為末盡保管責任，乙方應自付賠償費，甲方不予退還保證金，本合同自行終止。
十一、未盡事宜或因環(huán)境、政策發(fā)生變化引致的問題，由雙方本著誠信、公平的原則協(xié)商解決，如協(xié)商不成交天河區(qū)人民法院訴訟解決。
十二、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。各具法律效力。
甲方(簽章)：_______
乙方(簽章)：_______
簽約人：_____________________
簽約人：_____________
簽約日期：_____年____月____日
簽約日期：__年_月__日
停車場車位管理協(xié)議篇八
出租方（以下簡稱甲方）：
承租方（以下簡稱乙方）：
甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著互惠互利的原則，特制定以下租賃事項：
一、甲方車位：地下停車場內(nèi)車位;
二、乙方車輛型號：
車輛型號車牌號碼車主姓名車輛顏色備 注
三、承租方式：
1、甲方將地下 層 號 車位租予乙方使用。
2、雙方同意租金為 元/月（大寫： ），甲方有權根據(jù)政府部門指導價或規(guī)定收費標準調(diào)整收費。
3、甲方提供金色家園智能卡壹張，供乙方停車與住宅智能系統(tǒng)出入使用，編號： ，收取押金 元/張（合同終止時憑證退回），工本費 元/張。
4、付費方式：乙方必須于每月25日前繳交下月租金，逾期則視作自動放棄繼續(xù)租用該車位，管理處有權自動中止智能卡功能，禁止乙方車輛進入。
四、甲方權利與義務：
1、甲方有權依法循章對小區(qū)交通、車輛進行管理，并制定車場《車輛管理條例》。
2、甲方有權禁止任何高度超過2米的車輛，漏油、漏水車輛進入停車場。
3、甲方有權無需事前通知或警告，而將乙方違章車輛鎖扣/拖走處理，所引致的費用及后果由乙方負責。
4、甲方應安排車場管理人員24小時值班及智能化監(jiān)控管理。
5、甲方應負責停車場內(nèi)消防設施、清潔衛(wèi)生處于良好狀態(tài)。
五、乙方權利與義務：
1、簽訂《租賃協(xié)議書》時，必須示金色家園智能卡及提供車主身份證明、車輛行駛證等復印件。
2、乙方必須購買車輛全部保險，同時將車輛鎖好，貴重物品、車輛出入證切勿放置于車內(nèi)。
否則造成車輛遺失（包括車內(nèi)物品）及意外損壞，甲方不負任何賠償責任。
3、乙方辦理月租停車出入證后，該車輛享有者當月內(nèi)不限次數(shù)出入停車場的權利。
4、乙方必須將車輛停放在指定的車位界線內(nèi)，否則造成的一切責任與后果由乙方承擔。
5、若乙方租用指定車位被其他車輛占用，乙方有權要求甲方協(xié)助撤離，甲方應盡量配合提供。
6、乙方必須遵照出入證的專車專用制度，禁止轉借、交換、超期使用。
7、乙方不得利用車位作其它用途（如：裝卸或堆積物件、維修車輛等）。
8、乙方應自覺愛護停車場公共設施與衛(wèi)生。
9、乙方應自覺按時繳納停車位租金。
六、本協(xié)議一式兩份，雙方各持一份，經(jīng)簽字后生效，未盡事宜，雙方可另行商訂。
出租方（甲方）： 承租方（乙方）：
代 表： 住 宅 單 元：
聯(lián) 系 電 話： 聯(lián) 系 電 話：
簽 署 日 期：
停車場車位管理協(xié)議篇九
乙方：就乙方需租賃xx地下停車場車位與甲方協(xié)商一致后，達成乙方租賃xx地下停車場車位的如下協(xié)議：
一、甲方向乙方提供xx地下停車場，車位號碼：_______號，用于停放車型：_________，車牌號碼：_________，車身顏色：___________。
二、租期期限及車位租金：自______年_____月____日至______年_____月____日止共____個月，每月租金：_______元(人民幣)，共計元(人民幣)。
三、甲方收取的車位租金只限于乙方車輛停放車位占用場地租金，不包含車輛保管費，即雙方只構成占用車位場地租賃關系，不構成保管關系。該車輛的保險費用由乙方購買。
四、租約期滿，乙方若需繼續(xù)租賃，應在協(xié)議到期前五天到治理處辦理租憑手續(xù);否則，將視乙方自動終止協(xié)議，該車位轉租他人時不再另行通知。
五、租約到期后仍未辦理續(xù)租手續(xù)的車主，該車輛進出時一律按臨時停車位收費，乙方不得以任何理由拒付停車位費，否則，甲方有權拒絕乙方車輛進入xx地下停車場停放。
六、乙方承諾并遵守甲方制定的《車輛停放治理規(guī)定》和《停放事項》等車場治理規(guī)定，不得亂停亂放，占用道路或他人車位。
七、乙方進出本地下停車場的車輛必須服從當值保安員的指揮，及配合物業(yè)公司的治理，本司對xx地下停車場擁有最終解釋權。
八、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力，自雙方簽字之日起生效。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
電話： 電話：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
停車場車位管理協(xié)議篇十
甲乙雙方在平等自愿、互惠互利、誠實信用的原則下，就甲方將小區(qū)停車位出租給乙方使用的事宜達成一致意見，特訂立本合同。
第一條編號、位置、面積。
第二條承租期限。
乙方承租期限即為本合同的有效期限。
本合同的有效期限為年，自_____年___月___日始至_____年__月___日。合同期滿雙方協(xié)商是否續(xù)租。
第三條租金及其支付方式。
租賃車位按照先付款后使用的原則，乙方需在簽定本合同時將車位租賃費一次性向甲方支付。收取費用后，不再退費。
乙方須于本合同約定期限滿提前一周向甲方提出續(xù)租申請，獲得甲方同意后辦理相關手續(xù)。過期視為放棄續(xù)租權，甲方無須將乙方列入下一期車位租賃計劃內(nèi)。
第四條雙方責任。
甲方責任：
1、根據(jù)本合同的約定向乙方提供停車位。
乙方責任：
1、不得將停車位轉租或轉借給他人;。
2、承租的停車位只用于停放機動車輛;。
第八條違約責任。
2、乙方不正確使用停車位或不按甲方的規(guī)定使用停車位的，給小區(qū)其他業(yè)主、物業(yè)使用人或甲方造成損失的乙方應予賠償。
在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，雙方應平等協(xié)商解決。協(xié)商不成的雙方可提交仲裁委員會仲裁，對仲裁委員會的裁決雙方均應遵守，仲裁不成的雙方可以依法向人民法院起訴。
本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同所有附件與本合同具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
停車場車位管理協(xié)議篇十一
轉讓方（以下簡稱甲方）：
受讓方（以下簡稱乙方）：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他相關法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在真實、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方向乙方轉讓小區(qū)號地下停車位相關事項，達成如下協(xié)議：
一、乙方同意購買甲方擁有的位于小區(qū)幢與幢之間的地下庫，編號為號的停車位，具體車位位置以附件一地下車位平面附圖為準，車位大小為米×米。該車位為劃線分隔，無隔斷墻，無封閉，并由開發(fā)商劃好車位分隔線，甲方保證對該車位享有合法的所有權，甲方保證上述車位產(chǎn)權清晰，沒有經(jīng)濟和民事糾紛。二、甲方確保提供給乙方的`該車位原始收據(jù)及相關材料（如該車位上一次買賣協(xié)議）齊全、真實有效。確保該車位無任何其他權屬爭議（含：如屬共有財產(chǎn)，則甲方已經(jīng)取得其他共有人同意）、產(chǎn)權糾紛、經(jīng)濟糾紛。如交接后發(fā)生該車位交接前存在的他權屬爭議、產(chǎn)權及經(jīng)濟糾紛，由甲方承擔全部責任，乙方不負任何責任。
三、乙方確認于本協(xié)議生效之日付清甲方該車位轉讓款人民幣元整，由甲方出具收條。
四、甲方收到乙方支付的該車位轉讓款后，將關于該車位的原始收據(jù)原件及相關材料（如該車位上一次買賣協(xié)議）交付給乙方，由乙方出具收條。如今后乙方進行車庫的產(chǎn)權變更辦理，需要甲方協(xié)助時，甲方應無條件配合。
五、甲方收到乙方支付的該車位轉讓款后，甲方相關于該車位的權益（。
占有、使用、收益。處分的權利）已經(jīng)全部轉移到乙方，甲方無權另行處置該車位。
六、轉讓后，甲乙雙方須到小區(qū)所在的物業(yè)公司備案，就車位物業(yè)管理相關事宜辦理移交手續(xù)。
方有權解除本協(xié)議，收回已交付的該車庫權屬憑證原件，并要求乙方支付違約金壹萬元。
八、甲、乙雙方對本協(xié)議未盡事宜應協(xié)商解決，發(fā)生爭議由所在地人民法院管轄本協(xié)議雙方確認簽字后即日生效，一式二份，甲乙雙方各持一份。合同附件、補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________。
乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________。
法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日。
_________年____月____日。
停車場車位管理協(xié)議篇十二
甲乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方租賃鴻升大廈地下停車場車位，簽訂如下協(xié)議：
一、甲方向乙方提供鴻升大廈地下停車場，車位號碼：_____號，用于停放車型：_________，車牌號碼：_________，車身顏色：___________。
二、租期期限及車位租金：自______年_____月____日至______年_____月____日止共____個月，每月租金：_______元（人民幣），共計_______元（人民幣）。
三、甲方收取的車位租金只限于乙方車輛停放車位占用場地租金，停車位管理費用由甲方承擔，即雙方只構成占用車位場地租賃關系，不構成保管關系。該車輛的.保險費用由乙方購買。
四、租賃期滿，甲方收回停車場進出卡，乙方若需繼續(xù)租賃，應在協(xié)議到期前五天與甲方協(xié)商。否則，將視乙方自動終止協(xié)議，該車位轉租他人時不再另行通知。
五、乙方承諾并遵守鴻升大廈物業(yè)管理公司地下停車場管理規(guī)定，配合物業(yè)公司的管理，不得亂停亂放，占用道路或他人車位。
六、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力，自雙方簽字之日起生效。
甲方（簽字）：_______________。
電話：_______________。
日期：_____年_____月_____日
乙方（簽字）：_______________。
電話：_______________。
日期：_____年_____月_____日
停車場車位管理協(xié)議篇十三
乙方(承租人)：_______________(身份證號：)。
就乙方需租賃小區(qū)停車位，與甲方協(xié)商一致后達成乙方租賃停車位的如下協(xié)議：
一、甲方向乙方提供文錦閣地下停車場，用于停放車型：_________，車牌號碼：_________。
二、租用期限及車位租金：自_______年______月_____日至_______年______月_____日止共_____個月，月租金：_________元(人民幣)，乙方須于每月30日前交付下個月的車位租金。租賃期間雙方均有權終止本協(xié)議，但需提前壹個月告之對方。
四、租約期滿，車主若需繼續(xù)租賃，應在協(xié)議到期前十五天到管理處辦理續(xù)租手續(xù);否則，將視乙方自動終止協(xié)議，不再另行通知。
五、租約到期后仍未辦理續(xù)租手續(xù)的車主，該車輛進出時一律按臨時車輛收費，乙方不得以任何理由拒付停車位費，否則，甲方有權拒絕其車輛進入小區(qū)停放。
六、乙方承諾并遵守甲方《停車場管理規(guī)定》，不得亂停亂放，占用道路或他人車位，凡進出小區(qū)停車場的車輛必須服從當值管理人員的指揮。
七、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力，自雙方簽字之日起生效，雙方不得異議。
甲方：物業(yè)管理處。
乙方：
簽約人：
停車場車位管理協(xié)議篇十四
新蘭公司的車輛停放在物業(yè)公司指定的停車場期間，車輛被盜。根據(jù)雙方簽訂的《停車場安全管理協(xié)議》（以下簡稱《協(xié)議》）：新蘭公司向物業(yè)公司交納停車費，物業(yè)公司提供車位，同時負責停車場的安全及維護停車場的正常管理秩序。據(jù)此，新蘭公司認為物業(yè)公司未依合同約定妥善保管車輛，故訴至法院，要求其賠償8萬余元。物業(yè)公司辯稱，物業(yè)公司與新蘭公司簽訂的《協(xié)議》不是車輛保管合同，只是提供停車位，對丟失車輛不承擔任何責任。
[法院判決]
法院經(jīng)審理認為，新蘭公司與物業(yè)公司之間存在車輛保管合同關系，判決物業(yè)公司賠償新蘭公司8萬余元。
[律師評析]
本案是由于業(yè)主車輛丟失而引發(fā)的具有典型意義的法律問題。案件的關鍵在于物業(yè)公司與業(yè)主簽訂的究竟是車輛保管合同，還是車位租賃合同。在車輛保管合同中，物業(yè)管理企業(yè)作為保管人對保管物負有管理人的注意義務。在車位租賃合同中，物業(yè)管理企業(yè)的義務指向是車位而非業(yè)主車輛。其注意義務僅在于所提供的車位符合業(yè)主正常的使用要求，對于業(yè)主車輛不負有注意義務。新蘭公司與物業(yè)公司簽訂的《協(xié)議》是雙方真實意思的表示，且并未違反國家法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，故合同有效?！秴f(xié)議》中有“物業(yè)公司負責停車場的安全”的條款，因本案中物業(yè)公司管理區(qū)域內(nèi)的停車場是個相對封閉的'場所，且物業(yè)公司職守人員對于業(yè)主車輛的出入憑停車證進行嚴格的管理，故“停車場的安全”應理解為包括停車場內(nèi)停放車輛的安全，車輛的安全包括車輛不被盜搶，由此可見，《協(xié)議》實際上是保管合同。又因新蘭公司向物業(yè)公司交納停車費，故《協(xié)議》是有償保管合同。根據(jù)合同法第三百六十九條第一款和《物業(yè)管理條例》第三十六條之規(guī)定，新蘭公司在向物業(yè)公司交納停車費并取得停車證后，即將車輛停放在物業(yè)公司管理的停車場內(nèi)，物業(yè)公司應對此車輛進行妥善保管、看護，由于物業(yè)公司保管不善致使新蘭公司車輛在物業(yè)公司管理的停車場內(nèi)正常停放期間被盜，物業(yè)公司應該承擔損害賠償責任。隨著有車族的增加，這類案件已經(jīng)屢見不鮮，但在法院判決中，因具體案件情況不一，責任承擔者也不盡相同。業(yè)主與物業(yè)公司只有在合同中明確雙方權利義務，才能真正減少糾紛，維護自己的合法權益。
[法律鏈接]
《中華人民共和國民法通則》?第一百一十一條：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定條件的，另一方有權要求履行或者采取補救措施，并有權要求賠償損失。
《中華人民共和國合同法》?第三百六十九條第一款：保管人應當妥善保管保管物。第三百七十四條：?保管期間，因保管人保管不善造成保管物毀損、滅失的，保管人應當承擔損害賠償責任，但保管是無償?shù)?，保管人證明自己沒有重大過失的，不承擔損害賠償責任。
《物業(yè)管理條例》第三十六條：物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務。物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
停車場車位管理協(xié)議篇十五
本次交流會由航天大廈管理處饒建輝主講，結合停車場管理有關法律法規(guī)以及物業(yè)管理實際工作，對停車場管理方面的經(jīng)驗進行了生動、詳細的闡述，各與會者踴躍發(fā)言，從不同的角度對有關停車場規(guī)范管理的工作進行了總結、探討，經(jīng)總結整理如下，以供借鑒：
一、停車場相關法律規(guī)范
3、《機動車停放保管服務收費管理辦法》﹙廣東省物價局，2015年1月1日起施行﹚
二、?停車場分類
1、經(jīng)營性停車場。是指向社會開放，為機動車提供有償停放服務的停車場。申請開辦經(jīng)營性停車場的，應當向市公安局交管部門申請《深圳市經(jīng)營性停車場許可證》。未取得許可證的停車場，不得提供有償停放服務。
2、非經(jīng)營性停車場。是指提供無償服務的停車場。各類行政事業(yè)性機關單位辦公場所的停車場應允許在工作時間前來辦理事務的車輛免費停放。
3、室內(nèi)專業(yè)停車場。室內(nèi)專業(yè)停車﹙政府全額或參與投資興建的除外﹚機動車停放保管費收費實行市場調(diào)節(jié)價，收費標準由停車場經(jīng)營者依法自主制定。室內(nèi)專業(yè)停車場是指由以提供機動車停放保管服務為主營業(yè)務的經(jīng)營者，設置在建筑物內(nèi)，但非建筑物配套，具獨立產(chǎn)權，所有車位均有頂蓋遮攔，具備防曬、防雨功能的停車場。
4、商業(yè)附屬性停車場。商場、娛樂場所、賓館酒店、寫字樓、物流園區(qū)和專業(yè)市場等配套停車場以及設在城市郊區(qū)地段的露天停車場的機動車停放保管服務收費，實行政府指導價。經(jīng)營者在停車場所在地縣級以上人民政府價格主管部門依法制定的基準價的浮動幅度內(nèi)確定具體收費標準。
5、自然壟斷性停車場。機場、車站、碼頭、旅游景點、口岸配套停車場、公交樞紐站及地鐵換乘站停車場、路內(nèi)人工停車場，以及設在城市市區(qū)地段的露天停車場的機動車停放服務收費，實行政府定價。
6、公益性配套停車場。醫(yī)院、學校、博物館、圖書室、青﹙少﹚年宮、文化宮、黨政機關、事業(yè)單位等對服務對象開放的內(nèi)設停車場，原則上應免費提供機動車停放服務。為合理調(diào)節(jié)停車服務資源的利用或彌補正常服務費用支出確需收費的'，實行政府指導價。
7、住宅區(qū)停車場。為居民住宅配套的停車場，包括與住宅區(qū)共用的商業(yè)類停車場，實行政府指導價。
從以上分類可知，與我們關系較為密切的為經(jīng)營性停車場和住宅區(qū)停車場。
三、住宅區(qū)停車場車輛停放法律關系
住宅區(qū)停車場作為住宅的配套設施，以為業(yè)主居住提供停車便利為唯一目的。所以，此類停車場以提供車位，首先滿足業(yè)主停車為第一要素。停車收費實行政府指導價。此類停車場車輛停放屬于何種法律關系？實踐中有四種觀點：
1、車位場地租賃關系。
﹙1﹚停車場管理單位通過告示或停車憑證聲明的方式提示車主或車輛使用人，本停車場僅提供車位使用，所收取的費用為車位使用費，不承擔車輛的保管責任。
﹙2﹚車主沒有將其車輛的鑰匙和行駛證交付停車場管理單位，停車場管理單位對車輛沒有實質(zhì)的管理和控制能力，無法進行保管。不符合保管合同的要件。
﹙3﹚停車場管理單位所收取的費用并非管理單位所有，主要支付給了停車場所有人，即建設單位或全體業(yè)主。建設單位或全體業(yè)主收取該項費用的依據(jù)是其對停車場車位擁有所有權。
﹙4﹚停車場收費的票據(jù)為服務費而非保管費。
﹙5﹚停車收費標準與車輛價值無關，無論車輛價值多少都采取相同的收費標準。這與保管費與保管物價值直接相關的對等原則不符。
2、車輛保管合同關系
﹙1﹚住宅區(qū)停車場實行憑卡出入，出入卡既是車主交付車輛的憑證，也是停車場管理單位實質(zhì)控制車輛的工具。停車場的宗旨是保管靜態(tài)的車輛而非動態(tài)的車輛。所以場主是否控制了車輛，不能以是否拿了車鑰匙、行駛證為根據(jù)?？刂栖囪€匙、行駛證是控制動態(tài)車輛的標志，不是控制靜態(tài)車輛的標志。
﹙2﹚停車場收費不僅包括車位費還應包括保管費。在車主擁有私家車位的情況下，車主仍然需要向管理單位交納停車費，該費用顯然不屬于場地費，應當屬于保管費。
﹙3﹚停車場公示或在停車憑證上提示的“僅收取場地使用費，不負責車輛保管責任”內(nèi)容屬單方面聲明，其實質(zhì)是一方免除自己責任的格式條款，不具有法律效力。
3、車輛停放管理法律關系
住宅區(qū)停車場、寫字樓與住宅區(qū)共用停車場與車主或車輛使用人未明確約定為車輛保管關系，但停車場或者物業(yè)管理公司為其提供停放服務，或者單方面聲明為車位有償使用關系的，認定雙方構成車輛停放管理關系，停放期間，因其管理不善等過錯造成車輛丟失或者損壞的，由停車場或物業(yè)管理公司承擔相應的賠償責任。
4、物業(yè)服務合同法律關系
物業(yè)服務企業(yè)收取業(yè)主的物業(yè)服務費，依物業(yè)服務合同，物業(yè)服務企業(yè)即停車場管理單位，有義務為停放在住宅區(qū)內(nèi)的業(yè)主車輛提供安全防范服務。物業(yè)服務企業(yè)未能履行安全防范的職責，理應依據(jù)物業(yè)服務合同承擔相應的賠償責任。
四、停車場管理單位的義務
《深圳市停車場規(guī)劃建設和機動車停放管理條例》第21條及第24條規(guī)定，經(jīng)營性停車場的管理單位提供機動車停放服務時，應當履行以下職責：
2、執(zhí)行市公安交管部門制定的停車場管理規(guī)定
4、維護場內(nèi)車輛停放秩序和行駛秩序，
5、按照核定或者約定的標準收費，使用稅務統(tǒng)一發(fā)票，
6、做好停車場防火、防水、防盜等安全防范工作
7、協(xié)助疏導停車場出入口的交通，
8、保持停車場設施的正常運轉，并制定有關管理制度，
10、對無停放憑或者與交驗停放憑證不符的車輛，應當限制其離開停車場或者按照停車場管理規(guī)定辦理的關手續(xù)后放行。
五、機動車停放管理糾紛的類型及法律分析
1、機動車毀損糾紛
2、機動車在停車場由于保安員未仔細查驗出入憑證被盜產(chǎn)生糾紛
根據(jù)《深圳市停車場規(guī)劃建設和機動車停放管理條例》第25條第二款“經(jīng)營性停車場的管理單位對進入停車場停放的車輛應當發(fā)放停放憑證，并在車輛離天停車場時查驗收回停放憑證，對無停放憑證或者與交驗停放憑證不符的車輛，應當限制其離天停車場或者按照停車場管理規(guī)定辦理有關手續(xù)后放行?！贝祟惣m紛，因停車場存在明顯的過錯應當依據(jù)車輛停放管理關系承擔賠償責任。法院通常要求停車場管理單位承擔100﹪賠償責任。
3、機動車沖閘被盜﹙搶﹚糾紛
要求做到：
（1）值班員在值班中如遇有車輛沖道閘行為應立即制止并立即報警。
（2）發(fā)生車輛沖出道閘值班員應熟記駕駛員像貌特征、車牌號碼、車型、車顏色及逃跑方向。
六、停車場發(fā)生車輛被盜﹙搶﹚及損害糾紛時，管理處應注意以下幾個問題
1、發(fā)生機動車被盜﹙搶﹚及損害行為時應當及時采取措施予以制止；
2、及時報警；
3、妥善保管相關證據(jù)，包括錄音、錄像及相關憑證；
4、配合公安機關做好調(diào)查筆錄；
5、及時通知公司法律顧問征求律師意見；
6、慎重與當事人簽訂協(xié)議；
七、經(jīng)驗總結
1、從法律規(guī)定來看，車場管理承擔的保管責任加大，難度加大，風險加大。加強學習、討論，增強防范意識，避免出現(xiàn)法律責任。
2、技防方面防盜措施要到位，監(jiān)控設施要完善，從系統(tǒng)上設定一車一卡，自動識別判斷。
3、人防方面，完善制度，加強關鍵崗位人員的選擇，定期輪崗，加強人員的監(jiān)督檢查，加大獎罰力度。
4、車證齊全，信息登記要一致、準確，加強巡查，做好預防。
5、加強對秩序維護員的培訓，避免一卡多用，嚴格落實進出登記放行核查制度，出場時對車卡的核實要仔細。
6、車輛自動放行存在一定的安全隱患，最好是人工核實后手動開啟道閘。
7、增強責任心，加強培訓，完善設施，風險評估，制定措施，人防技防相結合，做好應急預案。
8、購買物業(yè)管理責任險，轉嫁風險。
八、公司領導要求
對本次經(jīng)驗交流會給予了充分肯定，認為效果很好，同時對大家提出幾點要求：
（一）管理部
1、作為專業(yè)管理的職能部門，需要強化對法律法規(guī)的收集，及時宣傳推廣、施加影響。
2、負責摘錄停車場管理法律法規(guī)的主要條款，整理印發(fā)各管理處。組織宣傳培訓，包括員工與車主。（15日前完成）
3、核查車場管-理-員持證情況，并協(xié)調(diào)經(jīng)理部，確保每個項目必須有人持有車管員的有效證件。
4、12月專項內(nèi)審時，將停車場管理作為專項審核重點。
（二）各管理項目
1、項目負責人應遵照法規(guī)政策的變化轉變觀念，強化風險意識，完善管理制度，規(guī)范運作，把風險控制在最小的范圍內(nèi)。
2、梳理所有固定停放車輛的資料，做到三證齊全，適時更新，并簽訂停車管理服務協(xié)議，明確雙方權利、義務。
3、嚴格落實車輛進出登記制度。車輛停放后進行查看，快速識別異常情況，認真登記，并主動告知車主，避免不必要的糾紛。
4、完善設施設備，核查車輛進出、停放部位監(jiān)控能否覆蓋；信息傳輸系統(tǒng)運行是否正常；各種警示標志是否清晰、到位，對存在問題的抓緊完善。
5、做好應急預案，發(fā)生異常情況如何報警，停車場跑水或火災該如何處理，完善相關環(huán)節(jié)，保存必須資料，提供免責依據(jù)。
6、購買第三方責任險時，需強化對停車場內(nèi)容的明確，以有效應對可能發(fā)生的風險。
今年的他山之石堅持的很好，每月都有一個主題，每個主題都很有意義，大家都積極參與、有所收獲，但更重要的是把確定的工作要求狠抓落實，切實提升管理服務水平。
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