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停車場車位管理協(xié)議篇一
甲方(出租人)：
乙方(承租人)：_______________(身份證號(hào)：)。
就乙方需租賃小區(qū)停車位，與甲方協(xié)商一致后達(dá)成乙方租賃停車位的如下協(xié)議：
一、甲方向乙方提供文錦閣地下停車場，用于停放車型：_________，車牌號(hào)碼：_________。
二、租用期限及車位租金：自_______年______月_____日至_______年______月_____日止共_____個(gè)月，月租金：_________元(人民幣)，乙方須于每月30日前交付下個(gè)月的.車位租金。租賃期間雙方均有權(quán)終止本協(xié)議，但需提前壹個(gè)月告之對(duì)方。
三、甲方收取的停車費(fèi)只限于停車位場地使用租金，不包含車輛及車上物品的保管費(fèi)，即雙方只構(gòu)成車位場地租賃關(guān)系，不構(gòu)成保管關(guān)系。該車輛的保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方購買。
四、租約期滿，車主若需繼續(xù)租賃，應(yīng)在協(xié)議到期前十五天到管理處辦理續(xù)租手續(xù);否則，將視乙方自動(dòng)終止協(xié)議，不再另行通知。
五、租約到期后仍未辦理續(xù)租手續(xù)的車主，該車輛進(jìn)出時(shí)一律按臨時(shí)車輛收費(fèi)，乙方不得以任何理由拒付停車位費(fèi)，否則，甲方有權(quán)拒絕其車輛進(jìn)入小區(qū)停放。
六、乙方承諾并遵守甲方《停車場管理規(guī)定》，不得亂停亂放，占用道路或他人車位，凡進(jìn)出小區(qū)停車場的車輛必須服從當(dāng)值管理人員的指揮。
七、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力，自雙方簽字之日起生效，雙方不得異議。
甲方：物業(yè)管理處。
乙方：
簽約人：
停車場車位管理協(xié)議篇二
甲方同意將_______路______________號(hào)_______大院停車場發(fā)包給乙方承包管理，經(jīng)雙方友好協(xié)商，簽訂本合同。
一、承包范圍：_______路______________號(hào)_______大院內(nèi)的汽車、摩托車、單車保管站。
二、承包價(jià)：每月_______元正。
三、承包期限：_______年(_______年_______月_______日至_______年_______月_______日)
四、付款方式：按月支付承包價(jià)，每月_______號(hào)前由乙方向甲方財(cái)務(wù)部門交付上月承包費(fèi)用。
五、在簽訂合同之日起，乙方應(yīng)在七天向甲方交付伍萬元的保證金，用于擔(dān)保停車場所有停放的車輛和財(cái)物的保管責(zé)任(包括車輛丟失)和本合同的違約責(zé)任，合同到期不再續(xù)簽時(shí)，乙方已盡到保管責(zé)任并交接手續(xù)完善時(shí)甲方退還保證金(不計(jì)利息)，否則保證金不予退還。
六、甲方自用的汽車(_______臺(tái))、摩托車(_______臺(tái))，以及甲方認(rèn)可的上級(jí)主管局國家職能部門的車輛進(jìn)入大院的，乙方應(yīng)提供免費(fèi)保管。
七、甲方的義務(wù)
1.負(fù)責(zé)車輛保管站經(jīng)營許可證的申領(lǐng)，購買車輛保管發(fā)票及代繳發(fā)票稅(稅費(fèi)由乙方按實(shí)際發(fā)生額負(fù)擔(dān)，每月_______號(hào)向甲方財(cái)務(wù)交付)。
2.對(duì)乙方制定的車輛管理制度和發(fā)布相關(guān)的通知、通告進(jìn)行審核、未經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)的信息不能公布和實(shí)施。
3.提供完善的消防設(shè)施。
八、乙方的義務(wù)
1.遵守國家政策法規(guī)和甲方的相關(guān)管理制度，制定和完善車輛管理制度，應(yīng)盡職盡責(zé)，保管好停放在停車場的車輛。
2.按國家物價(jià)部門核準(zhǔn)的保管車輛收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。
3.簽訂承包合同后，按車場實(shí)際車位購買車位保險(xiǎn)。
4.負(fù)責(zé)摩托車、單車保管站使用的水、電的費(fèi)用。
5.對(duì)在承包過程中出現(xiàn)的車輛被盜、車輛損壞等負(fù)全責(zé)。
6.承包后立刻統(tǒng)一更換月保牌和停車牌。
7.每月5號(hào)前向甲方財(cái)務(wù)交付車輛保管發(fā)票的稅費(fèi)。
8.負(fù)責(zé)使用的洗手間的衛(wèi)生清潔和管理工作。
9.負(fù)責(zé)繳納車輛管理稅費(fèi)。
10.按附件執(zhí)行管理制度、員工守則、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。
九、乙方在承包過程中出現(xiàn)一個(gè)月不繳交承包費(fèi)用的，合同自動(dòng)終止，保證金不予退還。
十、乙方在車輛保管過程中出現(xiàn)故意傷害、破壞進(jìn)駐中心的人員和車輛的情況或連續(xù)發(fā)生兩次車輛被盜的情況或車輛被盜沒有給予賠償視為末盡保管責(zé)任，乙方應(yīng)自付賠償費(fèi)，甲方不予退還保證金，本合同自行終止。
十一、未盡事宜或因環(huán)境、政策發(fā)生變化引致的問題，由雙方本著誠信、公平的原則協(xié)商解決，如協(xié)商不成交天河區(qū)人民法院訴訟解決。
十二、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。各具法律效力。
甲方(簽章)：_______
乙方(簽章)：_______
簽約人：_____________________
簽約人：_____________
簽約日期：_____年____月____日
簽約日期：__年_月__日
停車場車位管理協(xié)議篇三
委托方（以下簡稱甲方）：
受托方（以下簡稱乙方）：
為了加強(qiáng)對(duì)“”地下停車場及人防工程的管理，適應(yīng)小區(qū)業(yè)主停車需求，并提供更好的服務(wù)，現(xiàn)就甲方委托乙方管理地下停車場及人防工程的相關(guān)事宜，甲乙雙方議定事項(xiàng)協(xié)議如下：
一、委托范圍：地下停車場及人防工程，含：
1、停車場出入口道閘及附屬設(shè)備。
2、地下停車場（含150泊位）（附平面圖）。
3、停車場內(nèi)的通風(fēng)、電力、排水以及消防等設(shè)施。
二、受托方管理內(nèi)容：
1、確保停車場的24小時(shí)安全，正常使用。
2、乙方受托期間應(yīng)保證停車場24小時(shí)正常運(yùn)營。
3、確保服務(wù)熱情周到，客戶滿意。避免出現(xiàn)停車糾紛，如出現(xiàn)停車糾紛等現(xiàn)象，一切后果由乙方自行承擔(dān)。
4、確保停車場內(nèi)各安全通道、安全出口和道閘系統(tǒng)等的正常使用。
5、確保停車場內(nèi)地面整潔無灰塵，無附著物。
6、設(shè)備實(shí)施始終保持完好運(yùn)行狀態(tài)。
三、委托管理期限：自20年月日至20年月日止。
四、其它約定。
1、委托期內(nèi)乙方自行收取停車場的`管理費(fèi)600元/車位/年，甲方每年支付8萬元委托管理費(fèi)。
2、乙方應(yīng)做到依法經(jīng)營并獨(dú)自承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
3、乙方應(yīng)指定專人對(duì)停車場進(jìn)行24小時(shí)管理。
4、乙方應(yīng)交付和承擔(dān)停車場日常運(yùn)營所發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)及其它運(yùn)營費(fèi)用。
五、本協(xié)議未盡事宜另行協(xié)商。
六、本協(xié)議一式貳份，雙方各執(zhí)壹份。
甲方（蓋章）：
乙方（蓋章）：
代表（簽字）：
代表（簽字）：
停車場車位管理協(xié)議篇四
停放在小區(qū)的汽車被盜竊或被損壞，引發(fā)車主與物業(yè)服務(wù)公司之間的違約損失賠償糾紛，隨著汽車工業(yè)的突飛猛進(jìn)而逐年增多。車主（特別是非業(yè)主的車主）往往依據(jù)保管合同的法律規(guī)定，起訴物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)違約損失賠償責(zé)任。當(dāng)事人爭議的焦點(diǎn)往往是車主與物業(yè)服務(wù)公司之間形成車輛保管合同關(guān)系還是物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系或停車場（場地）租賃合同關(guān)系。其中，車輛保管合同關(guān)系的爭議居多。
依照《合同法》第三百六十五條關(guān)于保管合同定義的規(guī)定，保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返還該物的合同，以保管物的交付和保管為內(nèi)容。同時(shí)依照該法第三百六十七條的規(guī)定，除非當(dāng)事人另有約定，保管合同自保管物交付時(shí)成立。換言之，保管合同是要物合同，以保管物的交付為成立條件。車輛保管合同是否成立，關(guān)鍵是審查判斷車主是否將汽車交付保管人。汽車屬價(jià)值較高的動(dòng)產(chǎn)（有人戲稱汽車是動(dòng)得最快的產(chǎn)），因其進(jìn)行登記而準(zhǔn)用不動(dòng)產(chǎn)法，并因而被稱為準(zhǔn)不動(dòng)產(chǎn)，決定了汽車的交付不同于其他動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，一般以保管人占有、控制寄存人或車主的汽車為交付標(biāo)志。據(jù)此，車主因汽車停放在小區(qū)被盜損，與物業(yè)服務(wù)公司之間是否成立保管合同關(guān)系，重點(diǎn)審查物業(yè)服務(wù)公司是否享有占有、控制車輛進(jìn)出小區(qū)的權(quán)利。而審查判斷物業(yè)服務(wù)公司是否享有占有、控制車輛進(jìn)出小區(qū)的權(quán)利，是一個(gè)綜合判斷的過程，一般應(yīng)考察以下因素：
其一，物業(yè)服務(wù)公司與業(yè)主委員會(huì)在《物業(yè)服務(wù)合同》中對(duì)車輛保管是否有特別約定。物業(yè)服務(wù)公司與業(yè)主委員會(huì)經(jīng)協(xié)商，在《物業(yè)服務(wù)合同》中特別約定物業(yè)服務(wù)公司對(duì)進(jìn)出小區(qū)的車輛負(fù)保管義務(wù)的，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)車主車輛損壞或被盜的賠償責(zé)任。沒有特別約定的，物業(yè)服務(wù)公司對(duì)進(jìn)入小區(qū)的車輛僅負(fù)有管理車輛的行駛和停放的法定義務(wù)，實(shí)為一種場地的管理，并非保管關(guān)系，其對(duì)車主的汽車被盜損不承擔(dān)違約保管賠償責(zé)任。但是，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司之間存在物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系。若業(yè)主能舉證證明物業(yè)服務(wù)公司在管理過程中未履行合同約定，導(dǎo)致車輛被盜或與車輛被盜存在一定因果關(guān)系，則可以依據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)相適應(yīng)的賠償責(zé)任。盡管有的業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司間并未建立車輛保管合同關(guān)系，物業(yè)服務(wù)公司無需對(duì)業(yè)主的車輛履行保管義務(wù)，但業(yè)主每年向物業(yè)服務(wù)公司交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)公司至少應(yīng)履行對(duì)小區(qū)物業(yè)公用部位、公用設(shè)施的日常維護(hù)和管理義務(wù)，以及對(duì)其物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范的協(xié)助管理的義務(wù)，并應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主入住前與業(yè)主簽訂的'《業(yè)主公約》、《車輛行駛停放管理規(guī)定》等履行管理服務(wù)義務(wù)。如果物業(yè)服務(wù)公司未能全面恰當(dāng)?shù)芈男袑?duì)小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的義務(wù)，在小區(qū)安全防范上存在著疏漏，如小區(qū)監(jiān)視探頭等物業(yè)公用安全防范設(shè)施出現(xiàn)故障，不能安全正常工作時(shí)，物業(yè)服務(wù)公司未及時(shí)維護(hù)；小區(qū)的保安對(duì)監(jiān)控錄像的運(yùn)行情況未做記載，對(duì)車輛進(jìn)出小區(qū)并未按《車輛行駛停放管理規(guī)定》執(zhí)行，在管理上存在此類瑕疵的，物業(yè)服務(wù)公司理應(yīng)賠償業(yè)主車輛被盜的損失。
其二，停車場是否系封閉場所。停車場的具體情況，比如是否為開放場所、是否有門衛(wèi)、停車場的出口數(shù)量多少等等，都是決定物業(yè)服務(wù)公司能否控制進(jìn)出小區(qū)或停車場車輛的因素。小區(qū)一般在地下室設(shè)置停車場，有的則在小區(qū)特設(shè)專門的停車位，而物業(yè)服務(wù)公司又在停車場或特設(shè)的停車位專門安排門衛(wèi)，要求車主將汽車停放在指定的停車位置，區(qū)別于小區(qū)范圍內(nèi)的其他停車行為。
其三，車輛能否自由進(jìn)出停車場。車輛進(jìn)出是否需要履行手續(xù)、履行什么手續(xù)、手續(xù)能否起到控制車輛的作用，都將影響車輛是否轉(zhuǎn)移了占有、控制權(quán)的認(rèn)定。車輛進(jìn)出手續(xù)越嚴(yán)格，越接近保管合同的成立。
其四，是否發(fā)放停車牌。物業(yè)服務(wù)公司如果發(fā)放的是保管牌，不會(huì)引起保管合同性質(zhì)的爭議。實(shí)踐中，物業(yè)服務(wù)公司一般給車主發(fā)放的是停車牌，這就不能當(dāng)然認(rèn)定保管合同關(guān)系中的車輛交付行為，而應(yīng)當(dāng)具體審查物業(yè)服務(wù)公司能否通過停車牌實(shí)現(xiàn)了對(duì)車輛的控制。
其五，車鑰匙是否交給小區(qū)或停車場的門衛(wèi)。車主將車鑰匙交給了小區(qū)或停車場的門衛(wèi)，可以認(rèn)定物業(yè)服務(wù)公司享有占有、控制車輛的權(quán)利，雙方形成車輛保管合同關(guān)系。但在現(xiàn)實(shí)生活中車主很少愿意將車鑰匙交給小區(qū)或停車場的門衛(wèi)。保管合同只轉(zhuǎn)移保管物的占有權(quán)、控制權(quán)，而車鑰匙主要是車輛所有權(quán)、使用權(quán)的象征。小區(qū)或停車場的門衛(wèi)持有車鑰匙是對(duì)車輛實(shí)現(xiàn)占有、控制的途徑之一。但不能因此認(rèn)為車主不交車鑰匙就意味著車輛未交付。將交車鑰匙給物業(yè)服務(wù)公司作為車輛保管合同成立的唯一標(biāo)準(zhǔn)，既不合法也不符合生活習(xí)慣。
其六，車主是否應(yīng)付或已付費(fèi)用。依照《合同法》第三百六十六條的規(guī)定，保管合同以無償為原則，以有償為補(bǔ)充。車主應(yīng)付或已付的費(fèi)用是屬于保管費(fèi)還是場地租用費(fèi)，應(yīng)結(jié)合各種情況綜合判斷。如果物業(yè)服務(wù)公司對(duì)業(yè)主停放在小區(qū)內(nèi)的停車場或道路上的車輛，除依約定期限向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)外，另外收取費(fèi)用，或?qū)I(yè)主停放在專有停車位另外收取管理費(fèi)用，業(yè)主停放的車輛被盜的，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)承擔(dān)保管賠償責(zé)任。物業(yè)服務(wù)公司對(duì)業(yè)主停放在小區(qū)內(nèi)的停車場或道路上的車輛沒有收取費(fèi)用，業(yè)主停放的車輛被盜的，物業(yè)服務(wù)公司不承擔(dān)保管賠償責(zé)任，但可根據(jù)物業(yè)服務(wù)公司的過錯(cuò)大小合理確定物業(yè)服務(wù)公司相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)違約賠償責(zé)任。物業(yè)服務(wù)公司對(duì)業(yè)主以外人員停放的車輛收取費(fèi)用，發(fā)生車輛丟失或者損害的，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)承擔(dān)保管賠償責(zé)任。物業(yè)服務(wù)公司對(duì)業(yè)主以外的人員停放在小區(qū)內(nèi)的車輛既不收取費(fèi)用又不承諾為其看管，車輛被盜的，物業(yè)服務(wù)公司則不負(fù)任何賠償責(zé)任。
其七，停車場門口是否設(shè)置或發(fā)放的停車牌上是否標(biāo)明提示。大多數(shù)小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司在停車場門口設(shè)置或在發(fā)放給車主的停車牌上標(biāo)明“溫馨提示”，內(nèi)容一般聲稱對(duì)停放的車輛不負(fù)保管責(zé)任，收取的是場地租用費(fèi)。小區(qū)或停車場的門衛(wèi)對(duì)該提示是否明確告知車主，車主在停車前是否應(yīng)知或明知提示的內(nèi)容，都是判斷物業(yè)服務(wù)公司能否控制進(jìn)出小區(qū)或停車場的車輛所應(yīng)考慮的因素。
停車場車位管理協(xié)議篇五
福田區(qū)人民法院認(rèn)為，原告系以其下屬機(jī)構(gòu)恒兆基實(shí)業(yè)有限公司東方半島花園停車場之營業(yè)場所被侵占為理由而主張經(jīng)營權(quán)被侵害的，其應(yīng)對(duì)該營業(yè)場所享有權(quán)利的事實(shí)承擔(dān)舉證責(zé)任。原告雖持有停車場營業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營證照，營業(yè)執(zhí)照等雖對(duì)營業(yè)場所作了記載，但該證照僅系經(jīng)營憑證，而非營業(yè)場所的權(quán)利憑證，不足以證明其對(duì)停車場所占用的土地享有實(shí)際的權(quán)利。原告雖提供了兩件公證書作為其對(duì)停車場土地享有權(quán)利的證據(jù)，但該證據(jù)不足以證明其同全部或大多數(shù)業(yè)主之間均存在不移轉(zhuǎn)停車場土地使用權(quán)的約定，不足以否定第三人所持有的房產(chǎn)證的證據(jù)效力。因此，原告所主張的其對(duì)停車場土地享有權(quán)利的事實(shí)不成立。原告既然不能證實(shí)其對(duì)停車場的土地享有權(quán)利，則被告及第三人對(duì)該土地的使用和收益不構(gòu)成對(duì)原告權(quán)利的侵害，原告的訴請(qǐng)沒有事實(shí)依據(jù)。另外第三人所持有的房產(chǎn)證已足夠證明其享有包括露天停車場在內(nèi)的小區(qū)土地使用權(quán)，其依法擁有權(quán)屬的土地交由被告進(jìn)行管理。被告據(jù)第三人的委托對(duì)包括露天停車場在內(nèi)的小區(qū)物業(yè)進(jìn)行管理，亦應(yīng)為正常履行受托義務(wù)的行為，不存在侵權(quán)問題。依照內(nèi)地《民事訴訟法》規(guī)定，駁回原告訴訟請(qǐng)求，案件受理費(fèi)人民幣由原告負(fù)擔(dān)。
原告不服上訴至深中院
上訴人恒兆基公司不服原審判決上訴稱：一、上訴人主張的為侵犯經(jīng)營權(quán)訴訟，而非場地使用權(quán)確權(quán)訴訟，場地使用權(quán)問題不在本案審理范圍之內(nèi)，原審判決通過推理將存在爭議的場地使用權(quán)認(rèn)定為第三人所有，既違反了‘不告不理’的程序規(guī)則，也剝奪了上訴人在這一問題上的訴訟權(quán)利，直接導(dǎo)致了判決錯(cuò)誤。二、上訴人的經(jīng)營證照是上訴人享有經(jīng)營權(quán)的直接證據(jù)，在未經(jīng)法定程序變更前，其合法性不容置疑，原審法院在被上訴人未取得停車場行政許可手續(xù)的情況下，置被上訴人違法經(jīng)營于不顧，而依據(jù)被上訴人與第三人之間的物業(yè)管理合同認(rèn)定被上訴人是代第三人收取費(fèi)用，并得出被上訴人不構(gòu)成侵權(quán)的.結(jié)論，其判決結(jié)果明顯不合理。三、即使第三人擁有停車場的場地使用權(quán)，第三人也只能通過合法的途徑主張自己的權(quán)利。事實(shí)上，第三人與另一企業(yè)法人恒兆基物業(yè)公司也存在物業(yè)管理委托合同，第三人是在合同未到期的情況下單方解除合同的，恒兆基物業(yè)公司因此已申請(qǐng)了仲裁，深圳市仲裁委員會(huì)對(duì)該案正在審理當(dāng)中，原審法院在沒有審查第三人解約行為是否合法的情況下就認(rèn)定被上訴人不構(gòu)成侵權(quán)是不恰當(dāng)?shù)?。上訴人領(lǐng)取了經(jīng)營證照，并為經(jīng)營停車場投入了大量的人力、物力，被上訴人沒有合法的經(jīng)營資格，沒有通過合法的程序就剝奪了上訴人的經(jīng)營權(quán)，原審法院對(duì)此不僅不予以制止，反而變相審理了不在本案審理范圍的場地使用權(quán)問題，不僅有失公平，而且違反了法院內(nèi)部的管轄分工。為此，請(qǐng)求二審法院：1、撤銷一審判決；2、判令被上訴人立即停止對(duì)被上訴人停車場經(jīng)營權(quán)的侵害；3、判令被上訴人賠償上訴人經(jīng)營損失。
業(yè)主委員會(huì)稱有權(quán)托管
被上訴人北方物業(yè)公司答辯稱：原審法院查明事實(shí)清楚，適用法律正確。其認(rèn)為：一、根據(jù)上訴人提供的規(guī)劃許可證和第三人提供的房地產(chǎn)證書，停車場的場地使用權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)讓給了小區(qū)業(yè)主，上訴人沒有相反證據(jù)證明其同全體業(yè)主存在其他特別約定，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的責(zé)任。二、停車場的經(jīng)營證照是上訴人的經(jīng)營憑證，上訴人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)后，相應(yīng)的經(jīng)營權(quán)利也發(fā)生轉(zhuǎn)移。
而且上訴人未從事經(jīng)營行為，無權(quán)取得經(jīng)營收入。
三、上訴人與第三人之間是物業(yè)管理合同糾紛，上訴人在原審未提出審查要求，原審法院不予審理是正確的。
被上訴人請(qǐng)求駁回上訴人的上訴，維持原判決。
原審第三人辯稱：一、第三人與恒兆基物業(yè)公司簽訂的合同與本案沒有關(guān)系，第三人是基于對(duì)場地的使用權(quán)而委托被上訴人北方物業(yè)經(jīng)營收費(fèi)的，即使恢復(fù)第三人與恒兆基物業(yè)公司的合同關(guān)系，因恒兆基物業(yè)公司與上訴人系不同的法律主體，和本案也沒有關(guān)聯(lián)，請(qǐng)求二審法院對(duì)上訴人提交的仲裁裁決書不予采信；二、上訴人在出售房產(chǎn)時(shí)已將小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、配套設(shè)施等同時(shí)轉(zhuǎn)移給業(yè)主，第三人對(duì)小區(qū)停車場的設(shè)施擁有所有權(quán)，上訴人不能提供相反證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的責(zé)任；三、第三人和原物業(yè)公司恒兆基物業(yè)公司在簽訂物業(yè)管理委托合同時(shí)明確約定：由第三人委托恒兆基物業(yè)公司對(duì)停車場進(jìn)行管理和收費(fèi)。在對(duì)恒兆基物業(yè)公司2001年度財(cái)務(wù)狀況審核時(shí)，會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的報(bào)告記載恒兆基物業(yè)每年停車場收費(fèi)為34萬元，因此證明第三人一直在行使產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利；四、上訴人既不是產(chǎn)權(quán)人，也不是停車場的租賃者或承包者，其要求對(duì)停車場進(jìn)行管理沒有任何依據(jù)；五、根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，停車場的經(jīng)營管理應(yīng)納入整個(gè)小區(qū)的經(jīng)營管理范圍，二者不能割裂；六、根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，產(chǎn)權(quán)人基于其擁有的產(chǎn)權(quán)，依法有權(quán)委托物業(yè)公司進(jìn)行經(jīng)營管理。
深中院二審維持原判
停車場車位管理協(xié)議篇六
為了加強(qiáng)對(duì)熙南里街區(qū)地下停車場的管理,適應(yīng)街區(qū)發(fā)展和商戶需求,服務(wù)街區(qū)商業(yè)運(yùn)營和發(fā)展,現(xiàn)就授權(quán)管理的"金陵歷史文化風(fēng)尚街區(qū)"停車場相關(guān)事宜,甲乙雙方議定事項(xiàng)協(xié)議如下:。
一、委托范圍:金陵歷史文化風(fēng)尚街區(qū)停車場,含:。
1、停車場出入口道閘及附屬設(shè)備以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。
2、地下停車場(含148泊位)(附平面圖)。
3、停車場內(nèi)的通風(fēng)、電力、排水以及消防等設(shè)施。
二、受托方管理內(nèi)容:。
1、確保停車場的24小時(shí)安全,正常使用。
2、乙方受托期間應(yīng)保證停車場24小時(shí)正常運(yùn)營。
2、確保停車服務(wù)熱情周到,客戶滿意,不得出現(xiàn)客戶投訴現(xiàn)象,如出現(xiàn)停車糾紛等現(xiàn)象,一切后果由乙方自行承擔(dān)。
3、確保停車場內(nèi)各安全通道、安全出口和道閘系統(tǒng)等的正常使用。
4、確保停車場內(nèi)地面整潔無灰塵,無附著物。
5、確保從主干道進(jìn)出停車場內(nèi)車輛安全,并獨(dú)自承擔(dān)責(zé)任。
三、委托管理期限:自20xx年12月1日--20xx年6月30日止。
四、其它約定。
1、乙方自行辦理停車場經(jīng)營的相關(guān)手續(xù),做到依法經(jīng)營并獨(dú)自承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
2、乙方應(yīng)交付和承擔(dān)停車場日常運(yùn)營所發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)及其它運(yùn)營費(fèi)用。(水、電費(fèi)用分割見附件。)。
3、乙方應(yīng)指定專門的機(jī)構(gòu)和人員對(duì)停車場進(jìn)行管理。
4、委托期內(nèi)甲方不收取乙方停車場的租賃費(fèi)用。
5、乙方對(duì)甲方及產(chǎn)權(quán)方核定的30個(gè)車位,應(yīng)予以保障。對(duì)街區(qū)大型活動(dòng)及領(lǐng)導(dǎo)來訪車輛的停泊予以保障并做好相關(guān)應(yīng)急預(yù)案,確保街區(qū)大型活動(dòng)及突發(fā)事件的車輛停泊。該條款下所有停車不再收取任何費(fèi)用。
6、乙方對(duì)社會(huì)車輛嚴(yán)格按物價(jià)部門核定標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi);乙方對(duì)商戶戶主及前往商戶消費(fèi)的車輛應(yīng)予一定優(yōu)惠,并妥善處理相關(guān)事宜。
五、本協(xié)議未盡事宜另行協(xié)商。
六、本協(xié)議一式四份,雙方各執(zhí)兩份。
甲方(蓋章):。
代表(簽字):。
乙方(蓋章):。
代表(簽字):。
20xx年x月xx日。
停車場車位管理協(xié)議篇七
甲方：
乙方：就乙方需租賃地下停車場車位與甲方協(xié)商一致后，達(dá)成乙方租賃地下停車場車位的如下協(xié)議：
一、甲方向乙方提供地下停車場，車位號(hào)碼：_______號(hào)，用于停放車型：_________，車牌號(hào)碼：_________，車身顏色：___________。
二、租期期限及車位租金：自______年_____月____日至______年_____月____日止共____個(gè)月，每月租金：_______元(人民幣)，共計(jì)元(人民幣)。
三、甲方收取的車位租金只限于乙方車輛停放車位占用場地租金，不包含車輛保管費(fèi)，即雙方只構(gòu)成占用車位場地租賃關(guān)系，不構(gòu)成保管關(guān)系。該車輛的保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方購買。
四、租約期滿，乙方若需繼續(xù)租賃，應(yīng)在協(xié)議到期前五天到治理處辦理租憑手續(xù);否則，將視乙方自動(dòng)終止協(xié)議，該車位轉(zhuǎn)租他人時(shí)不再另行通知。
五、租約到期后仍未辦理續(xù)租手續(xù)的車主，該車輛進(jìn)出時(shí)一律按臨時(shí)停車位收費(fèi)，乙方不得以任何理由拒付停車位費(fèi)，否則，甲方有權(quán)拒絕乙方車輛進(jìn)入地下停車場停放。
六、乙方承諾并遵守甲方制定的《車輛停放治理規(guī)定》和《停放事項(xiàng)》等車場治理規(guī)定，不得亂停亂放，占用道路或他人車位。
七、乙方進(jìn)出本地下停車場的車輛必須服從當(dāng)值保安員的指揮，及配合物業(yè)公司的治理，本司對(duì)地下停車場擁有最終解釋權(quán)。
八、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力，自雙方簽字之日起生效。
甲方(簽章)：乙方(簽章)：
電話：電話：
日期：年月日日期：年月日
停車場車位管理協(xié)議篇八
乙方：就乙方需租賃xx地下停車場車位與甲方協(xié)商一致后，達(dá)成乙方租賃xx地下停車場車位的如下協(xié)議：
一、甲方向乙方提供xx地下停車場，車位號(hào)碼：_______號(hào)，用于停放車型：_________，車牌號(hào)碼：_________，車身顏色：___________。
二、租期期限及車位租金：自______年_____月____日至______年_____月____日止共____個(gè)月，每月租金：_______元(人民幣)，共計(jì)元(人民幣)。
三、甲方收取的車位租金只限于乙方車輛停放車位占用場地租金，不包含車輛保管費(fèi)，即雙方只構(gòu)成占用車位場地租賃關(guān)系，不構(gòu)成保管關(guān)系。該車輛的保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方購買。
四、租約期滿，乙方若需繼續(xù)租賃，應(yīng)在協(xié)議到期前五天到治理處辦理租憑手續(xù);否則，將視乙方自動(dòng)終止協(xié)議，該車位轉(zhuǎn)租他人時(shí)不再另行通知。
五、租約到期后仍未辦理續(xù)租手續(xù)的車主，該車輛進(jìn)出時(shí)一律按臨時(shí)停車位收費(fèi)，乙方不得以任何理由拒付停車位費(fèi)，否則，甲方有權(quán)拒絕乙方車輛進(jìn)入xx地下停車場停放。
六、乙方承諾并遵守甲方制定的《車輛停放治理規(guī)定》和《停放事項(xiàng)》等車場治理規(guī)定，不得亂停亂放，占用道路或他人車位。
七、乙方進(jìn)出本地下停車場的車輛必須服從當(dāng)值保安員的指揮，及配合物業(yè)公司的治理，本司對(duì)xx地下停車場擁有最終解釋權(quán)。
八、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力，自雙方簽字之日起生效。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
電話： 電話：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
停車場車位管理協(xié)議篇九
新蘭公司的車輛停放在物業(yè)公司指定的停車場期間，車輛被盜。根據(jù)雙方簽訂的《停車場安全管理協(xié)議》（以下簡稱《協(xié)議》）：新蘭公司向物業(yè)公司交納停車費(fèi)，物業(yè)公司提供車位，同時(shí)負(fù)責(zé)停車場的安全及維護(hù)停車場的正常管理秩序。據(jù)此，新蘭公司認(rèn)為物業(yè)公司未依合同約定妥善保管車輛，故訴至法院，要求其賠償8萬余元。物業(yè)公司辯稱，物業(yè)公司與新蘭公司簽訂的《協(xié)議》不是車輛保管合同，只是提供停車位，對(duì)丟失車輛不承擔(dān)任何責(zé)任。
[法院判決]
法院經(jīng)審理認(rèn)為，新蘭公司與物業(yè)公司之間存在車輛保管合同關(guān)系，判決物業(yè)公司賠償新蘭公司8萬余元。
[律師評(píng)析]
本案是由于業(yè)主車輛丟失而引發(fā)的具有典型意義的法律問題。案件的關(guān)鍵在于物業(yè)公司與業(yè)主簽訂的究竟是車輛保管合同，還是車位租賃合同。在車輛保管合同中，物業(yè)管理企業(yè)作為保管人對(duì)保管物負(fù)有管理人的注意義務(wù)。在車位租賃合同中，物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù)指向是車位而非業(yè)主車輛。其注意義務(wù)僅在于所提供的車位符合業(yè)主正常的使用要求，對(duì)于業(yè)主車輛不負(fù)有注意義務(wù)。新蘭公司與物業(yè)公司簽訂的《協(xié)議》是雙方真實(shí)意思的表示，且并未違反國家法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故合同有效?！秴f(xié)議》中有“物業(yè)公司負(fù)責(zé)停車場的安全”的條款，因本案中物業(yè)公司管理區(qū)域內(nèi)的停車場是個(gè)相對(duì)封閉的'場所，且物業(yè)公司職守人員對(duì)于業(yè)主車輛的出入憑停車證進(jìn)行嚴(yán)格的管理，故“停車場的安全”應(yīng)理解為包括停車場內(nèi)停放車輛的安全，車輛的安全包括車輛不被盜搶，由此可見，《協(xié)議》實(shí)際上是保管合同。又因新蘭公司向物業(yè)公司交納停車費(fèi)，故《協(xié)議》是有償保管合同。根據(jù)合同法第三百六十九條第一款和《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十六條之規(guī)定，新蘭公司在向物業(yè)公司交納停車費(fèi)并取得停車證后，即將車輛停放在物業(yè)公司管理的停車場內(nèi)，物業(yè)公司應(yīng)對(duì)此車輛進(jìn)行妥善保管、看護(hù)，由于物業(yè)公司保管不善致使新蘭公司車輛在物業(yè)公司管理的停車場內(nèi)正常停放期間被盜，物業(yè)公司應(yīng)該承擔(dān)損害賠償責(zé)任。隨著有車族的增加，這類案件已經(jīng)屢見不鮮，但在法院判決中，因具體案件情況不一，責(zé)任承擔(dān)者也不盡相同。業(yè)主與物業(yè)公司只有在合同中明確雙方權(quán)利義務(wù)，才能真正減少糾紛，維護(hù)自己的合法權(quán)益。
[法律鏈接]
《中華人民共和國民法通則》?第一百一十一條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定條件的，另一方有權(quán)要求履行或者采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。
《中華人民共和國合同法》?第三百六十九條第一款：保管人應(yīng)當(dāng)妥善保管保管物。第三百七十四條：?保管期間，因保管人保管不善造成保管物毀損、滅失的，保管人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任，但保管是無償?shù)?，保管人證明自己沒有重大過失的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十六條：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
停車場車位管理協(xié)議篇十
協(xié)議書。
甲方：康居*翰林院物業(yè)服務(wù)中心(出租人)。
乙方：康居*翰林院業(yè)主(住戶)姓名：__________(承租人)。
就乙方需租賃小區(qū)停車位，與甲方協(xié)商一致后達(dá)成乙方租賃停車位的如下協(xié)議：
一、甲方向乙方提供翰林院________停車場，停車位號(hào)碼：_______，用于停放車型：_________，車牌號(hào)碼：_________，車身顏色：___________。二、用期限及車位租金：自_______年______月_____日至_______年______月_____日止共_____個(gè)月，月租金：_________元(人民幣)，乙方須于每月30日前交付下個(gè)月的車位租金。
三、甲方收取的停車費(fèi)只限于該停車位場地使用租金，不包含車輛保管費(fèi)，即雙方只構(gòu)成車位場地租賃關(guān)系，不構(gòu)成保管關(guān)系。該車輛的保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方購買。
四、租約期滿，車主若需繼續(xù)租賃，應(yīng)在協(xié)議到期前十五天到服務(wù)中心辦理租手續(xù);否則，將視乙方自動(dòng)終止協(xié)議，該車位轉(zhuǎn)租他人時(shí)不再另行通知。(學(xué)生打架調(diào)解協(xié)議書)。
五、租約到期后仍未辦理續(xù)租手續(xù)的車主，該車輛進(jìn)出時(shí)一律按《成都市機(jī)動(dòng)車停車服務(wù)收費(fèi)管理辦法》收費(fèi)，乙方不得以任何理由拒付停車位費(fèi)，否則，甲方有權(quán)拒絕其車輛進(jìn)入小區(qū)停放。
六、乙方承諾并遵守甲方《停車場管理規(guī)定》，不得亂停亂放，占用道路或他人車位，凡進(jìn)出小區(qū)停車場的車輛必須服從當(dāng)值秩序維護(hù)員的指揮;并憑業(yè)主證、住戶證刷卡出入，否則秩序維護(hù)員有權(quán)不予放行。若乙方業(yè)主證、住戶證遺失請(qǐng)及時(shí)到客戶服務(wù)中心報(bào)失，在乙方報(bào)失前發(fā)生車輛丟失甲方不負(fù)任何責(zé)任。
七、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力，自雙方簽字之日起生效，雙方不得異議。
甲方：翰林院物業(yè)服務(wù)中心乙方：
電話：電話：
日期：日期：
甲方：
乙方：就乙方需租賃xx地下停車場車位與甲方協(xié)商一致后，達(dá)成乙方租賃xx地下停車場車位的如下協(xié)議：
一、甲方向乙方提供xx地下停車場，車位號(hào)碼：_______號(hào)，用于停放車型：_________，車牌號(hào)碼：_________，車身顏色：___________。
二、租期期限及車位租金：自______年_____月____日至______年_____月____日止共____個(gè)月，每月租金：_______元(人民幣)，共計(jì)元(人民幣)。
三、甲方收取的車位租金只限于乙方車輛停放車位占用場地租金，不包含車輛保管費(fèi)，即雙方只構(gòu)成占用車位場地租賃關(guān)系，不構(gòu)成保管關(guān)系。該車輛的保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方購買。
四、租約期滿，乙方若需繼續(xù)租賃，應(yīng)在協(xié)議到期前五天到治理處辦理租憑手續(xù);否則，將視乙方自動(dòng)終止協(xié)議，該車位轉(zhuǎn)租他人時(shí)不再另行通知。
五、租約到期后仍未辦理續(xù)租手續(xù)的車主，該車輛進(jìn)出時(shí)一律按臨時(shí)停車位收費(fèi)，乙方不得以任何理由拒付停車位費(fèi)，否則，甲方有權(quán)拒絕乙方車輛進(jìn)入xx地下停車場停放。
六、乙方承諾并遵守甲方制定的《車輛停放治理規(guī)定》和《停放事項(xiàng)》等車場治理規(guī)定，不得亂停亂放，占用道路或他人車位。
七、乙方進(jìn)出本地下停車場的車輛必須服從當(dāng)值保安員的指揮，及配合物業(yè)公司的治理，本司對(duì)xx地下停車場擁有最終解釋權(quán)。
八、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力，自雙方簽字之日起生效。
甲方(簽章)：乙方(簽章)：
電話：電話：
日期：年月日日期：年月日
甲方(出租人)：文錦閣物業(yè)管理處。
乙方(承租人)：_______________(身份證號(hào)：)。
就乙方需租賃小區(qū)停車位，與甲方協(xié)商一致后達(dá)成乙方租賃停車位的如下協(xié)議：
一、甲方向乙方提供文錦閣地下停車場，用于停放車型：_________，車牌號(hào)碼：_________。
二、租用期限及車位租金：自_______年______月_____日至_______年______月_____日止共_____個(gè)月，月租金：_________元(人民幣)，乙方須于每月30日前交付下個(gè)月的車位租金。租賃期間雙方均有權(quán)終止本協(xié)議，但需提前壹個(gè)月告之對(duì)方。
四、租約期滿，車主若需繼續(xù)租賃，應(yīng)在協(xié)議到期前十五天到管理處辦理續(xù)租手續(xù);否則，將視乙方自動(dòng)終止協(xié)議，不再另行通知。
五、租約到期后仍未辦理續(xù)租手續(xù)的車主，該車輛進(jìn)出時(shí)一律按臨時(shí)車輛收費(fèi)，乙方不得以任何理由拒付停車位費(fèi)，否則，甲方有權(quán)拒絕其車輛進(jìn)入小區(qū)停放。
六、乙方承諾并遵守甲方《停車場管理規(guī)定》，不得亂停亂放，占用道路或他人車位，凡進(jìn)出小區(qū)停車場的車輛必須服從當(dāng)值管理人員的指揮。
七、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力，自雙方簽字之日起生效，雙方不得異議。
甲方：物業(yè)管理處。
乙方：
簽約人：
停車場車位管理協(xié)議篇十一
乙方(承租人)：_______________(身份證號(hào)：)。
就乙方需租賃小區(qū)停車位，與甲方協(xié)商一致后達(dá)成乙方租賃停車位的如下協(xié)議：
一、甲方向乙方提供文錦閣地下停車場，用于停放車型：_________，車牌號(hào)碼：_________。
二、租用期限及車位租金：自_______年______月_____日至_______年______月_____日止共_____個(gè)月，月租金：_________元(人民幣)，乙方須于每月30日前交付下個(gè)月的車位租金。租賃期間雙方均有權(quán)終止本協(xié)議，但需提前壹個(gè)月告之對(duì)方。
四、租約期滿，車主若需繼續(xù)租賃，應(yīng)在協(xié)議到期前十五天到管理處辦理續(xù)租手續(xù);否則，將視乙方自動(dòng)終止協(xié)議，不再另行通知。
五、租約到期后仍未辦理續(xù)租手續(xù)的車主，該車輛進(jìn)出時(shí)一律按臨時(shí)車輛收費(fèi)，乙方不得以任何理由拒付停車位費(fèi)，否則，甲方有權(quán)拒絕其車輛進(jìn)入小區(qū)停放。
六、乙方承諾并遵守甲方《停車場管理規(guī)定》，不得亂停亂放，占用道路或他人車位，凡進(jìn)出小區(qū)停車場的車輛必須服從當(dāng)值管理人員的指揮。
七、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力，自雙方簽字之日起生效，雙方不得異議。
甲方：物業(yè)管理處。
乙方：
簽約人：
停車場車位管理協(xié)議篇十二
[蘭臺(tái)導(dǎo)讀]：
自2015年勞動(dòng)合同法修訂以來，國家出臺(tái)了一系列的制度對(duì)勞務(wù)派遣用工進(jìn)行了嚴(yán)格規(guī)范，越來越多的用人單位開始舍棄了勞務(wù)派遣用工而轉(zhuǎn)向了勞務(wù)外包用工。
勞務(wù)外包是企業(yè)將某個(gè)相對(duì)獨(dú)立的勞動(dòng)服務(wù)項(xiàng)目外包給專業(yè)公司，由專業(yè)公司依據(jù)發(fā)包企業(yè)的要求，組織和直接管理勞務(wù)人員完成勞動(dòng)服務(wù)且對(duì)項(xiàng)目成果和質(zhì)量負(fù)責(zé)的勞務(wù)承包形式。
基于勞務(wù)外包用工的法律定義，用人單位在使用勞務(wù)外包用工的過程中要特別注意勞務(wù)外包區(qū)別于其他用工形式的主要特征。例如發(fā)包企業(yè)僅對(duì)承包公司的工作成果進(jìn)行監(jiān)督，依據(jù)勞務(wù)外包合同向承包公司支付承包費(fèi)用，發(fā)包企業(yè)不直接管理勞務(wù)人員，也不直接向勞務(wù)人員支付任何費(fèi)用。
在實(shí)踐中，用人單位在使用勞務(wù)外包用工中要注意以下幾點(diǎn)：
1、 用人單位外包的是獨(dú)立的勞動(dòng)服務(wù)項(xiàng)目，而非勞動(dòng)者；
2、 用人單位不直接管理勞務(wù)外包勞動(dòng)者，不為其進(jìn)行考勤與安排工作；
3、 用人單位不能為外包勞動(dòng)者發(fā)放工資與繳納社保。
在本期案例中，某歌廳即是使用了不符合外包資質(zhì)的外包組織，以及對(duì)外包員工進(jìn)行了實(shí)質(zhì)上的使用與管理，而最終被人民法院認(rèn)定為與勞動(dòng)者存在事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系。
任丘市某歌廳與左某等確認(rèn)勞動(dòng)關(guān)系糾紛上訴案
(2015)滄民終字第1840號(hào)：
上訴人（原審原告）：任丘市某歌廳。
負(fù)責(zé)人牛瑞卿，該歌廳業(yè)主。
委托代理人孟召鶴，系該歌廳經(jīng)理。
委托代理人：宗振宵，河北金勝律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）：左某。
被上訴人（原審被告）：江某。
被上訴人（原審被告）：姚某。
上訴人任丘市某歌廳因確認(rèn)勞動(dòng)關(guān)系糾紛一案，不服任丘市人民法院（2012）任民初字
第3001號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭公開開庭審理了本案。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審查明，2015年7月3日，被告姚雪嬌以個(gè)人名義申請(qǐng)注冊(cè)了“任丘市赤誠信息服務(wù)部”，經(jīng)營范圍及方式為“信息咨詢服務(wù)”。同年10月16日，被告江某（系被告姚雪嬌之夫）以“任丘市赤誠服務(wù)”的名義與原告任丘市某歌廳簽訂了一份停車場保安承包合同書，內(nèi)容為：甲（任丘某歌廳）、乙（任丘市赤誠服務(wù)）雙方經(jīng)過多次共同商討、洽談，甲方?jīng)Q定將停車場保安工作承包給乙方，由乙方為甲方提供停車場停車方面的服務(wù)。一、雙方的責(zé)任。1、甲方責(zé)任。1）甲方協(xié)助乙方把所有保安人員入職到任丘市保安公司或華威保安公司，確保乙方保安的合法性。2）甲方負(fù)責(zé)免費(fèi)為保安提供與其他員工同等的食宿條件。3）甲方負(fù)責(zé)免費(fèi)提供執(zhí)勤中服裝保障、通訊器材和執(zhí)勤設(shè)施、設(shè)備等物品。4）甲方積極提供相應(yīng)條件并主動(dòng)配合乙方妥善處理執(zhí)勤中出現(xiàn)的乙方不能單方處理的問題，共同完成任務(wù)，保證正常的經(jīng)營秩序。5）甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方保安人員的工資及管理費(fèi)的一切應(yīng)支付費(fèi)用。2、乙方責(zé)任。1）按照甲方要求配備相應(yīng)的保安力量。2）嚴(yán)格按照甲乙雙方合約之約定的要求和執(zhí)勤標(biāo)準(zhǔn)為甲方提供相關(guān)的服務(wù)，確保保安人員在管理、生活、執(zhí)勤中的準(zhǔn)軍事化水平。3）保證在規(guī)定的時(shí)間段里，做好停車場的安全、正常停車秩序，確?？腿说能囕v正常停放。4）做到客人車輛無損壞、丟失，提醒客人鎖好車門，確?？腿塑囕v內(nèi)物品安全。5）保安人員的管理工作由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)。二、合同終止及違約責(zé)任。1、...2、...。三、結(jié)賬方式。按甲方的要求配備保安八名，甲方應(yīng)以保安人員每人每月1200元為標(biāo)準(zhǔn)，加上管理費(fèi)每月1400元，總計(jì)11000元，前三個(gè)月付總工資的一半，于當(dāng)月x日前以現(xiàn)金形式結(jié)算，由乙方開收款收據(jù)給甲方。合同到期余款付清。四、本合同從2015年10月20日至2015年10月20日，有效期為一年，期滿雙方無異議則自動(dòng)順延一年。五、本合同一式正本兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起即生效。六、...七、...八、甲方代表簽字為“任丘市某歌廳（章）孟召鶴08.10.16”；乙方代表簽字為“江某08.10.16”。
合同簽訂后，被告江某將以劉建超為隊(duì)長的八名保安介紹至原告處從事保安工作，保安工作職務(wù)分為內(nèi)保和外保兩項(xiàng)工作內(nèi)容。期間，被告江某于2015年12月6日、2015年1月4日、2月5日、5月5日、6月5日、7月5日在原告處簽字領(lǐng)取了2015年11月至2015年6月份的保安工資及管理費(fèi)。之后，2015年7月至2015年8月份的保安工資及管理費(fèi)除3月、4月兩個(gè)月的由保安員李通支取外，其余全部由劉建超支取。
2015年8月31日，原告任丘市某歌廳工作人員李鳳欣等人因用免費(fèi)單在歌廳的吧臺(tái)兌換現(xiàn)金，被歌廳得知后，對(duì)李鳳欣等人作出扣發(fā)部分工資等處罰。李鳳欣懷疑是歌廳工作人員盧剛舉報(bào)。同年9月5日晚10時(shí)許，李鳳欣在飯店與于威威、許偉、趙學(xué)志一起吃飯時(shí)，將扣發(fā)工資的事告知于威威等，想讓其教訓(xùn)盧剛，并索要被扣的700余元的.工資，于威威等人表示同意。9日凌晨2時(shí)許，幾個(gè)人便到歌廳尋找盧剛，恰遇歌廳的經(jīng)理孫波，孫波將于威威等人勸走，后發(fā)現(xiàn)于威威等人在歌廳北不遠(yuǎn)處的十字路口等候，便電話告訴保安隊(duì)長劉建超等人保護(hù)好盧剛。凌晨2時(shí)30分左右，劉建超開車?yán)d盧剛、左某等人回宿舍的途中路徑歌廳北十字路口時(shí)，被于威威等人用車逼停。于威威用砍刀將劉建超所駕駛的車輛前擋風(fēng)玻璃砸壞后，與許偉、趙學(xué)志持刀棍對(duì)劉建超進(jìn)行傷害，致劉建超左腿動(dòng)、靜脈斷裂，后因失血性休克死亡。
2011年5月27日，死者劉建超之妻左某向任丘市勞動(dòng)爭議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)了勞動(dòng)仲裁，請(qǐng)求確認(rèn)死者劉建超與任丘市某歌廳存在勞動(dòng)關(guān)系。該委于2011年7月27日以任勞仲案字（2011）第025號(hào)仲裁裁決書，裁決確認(rèn)劉建超與原告任丘市某歌廳之間存在勞動(dòng)關(guān)系。原告不服裁決，訴至法院。
另查明，被告姚某于2015年7月3日申請(qǐng)注冊(cè)的“任丘市赤誠信息服務(wù)部”，因未申請(qǐng)年檢，于2015年1月26日被吊銷。
原審法院認(rèn)定，勞務(wù)派遣單位應(yīng)當(dāng)依法登記取得勞務(wù)派遣資質(zhì)，而本案無論是被告江某還是任丘市赤誠信息服務(wù)部均沒有勞務(wù)派遣的資質(zhì)，且從被告江某以任丘赤誠信息服務(wù)部的名義與原告簽訂的停車場保安承包合同的內(nèi)容看，原告對(duì)此也是明知的。即使“承包合同”有勞務(wù)派遣的性質(zhì)，該派遣行為也不符合法律規(guī)定，依法不予保護(hù)。受害人劉建超在原告處工作期間，受原告管理人員的指派，從事“承包合同”之外的工作過程中受害，因此應(yīng)認(rèn)定原告與受害人劉建超之間存在勞動(dòng)關(guān)系。原告稱與受害人劉建超之間不存在勞動(dòng)關(guān)系，從而認(rèn)為與被告姚某、江某形成雇傭關(guān)系的主張，未能提供充分有效的證據(jù)證明，不予采納。
原審判決：原告任丘市某歌廳與被告左某之夫劉建超之間存在勞動(dòng)關(guān)系。
判決后，原告任丘市某歌廳不服提出上訴，請(qǐng)求撤銷一審判決，改判上訴人與劉建超之間不存在勞動(dòng)關(guān)系。其主要上訴理由：1、劉建超與被上訴人江某、姚某系雇傭關(guān)系，原審法院認(rèn)定雙方為介紹工作關(guān)系屬認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤。2、一審判決認(rèn)定上訴人與江某簽訂的“停車場保安承包合同”為勞務(wù)派遣性質(zhì)不妥，上訴人認(rèn)為雙方簽訂的承包合同是一個(gè)勞務(wù)外包合同，并非勞務(wù)派遣合同，一審判決僅以受害人劉建超是在受上訴人管理人員指派從事承包合同以外的工程中受害，就認(rèn)定上訴人與劉建超之間存在勞動(dòng)關(guān)系，沒有法律依據(jù)。
經(jīng)審理查明，二審查明事實(shí)與一審查明事實(shí)一致。
本院認(rèn)為，本案爭議焦點(diǎn)是：1、2015年10月16日被上訴人江某以任丘市赤誠服務(wù)的名義與上訴人任丘市某歌廳簽訂的“停車場保安承包合同”，其性質(zhì)是勞務(wù)外包合同還是勞務(wù)派遣合同。2、劉建超與上訴人任丘市某歌廳之間是勞務(wù)派遣關(guān)系還是勞動(dòng)關(guān)系。
上訴人主張其與江某簽訂的“停車場保安承包合同”是勞務(wù)外包合同，江某、姚某是為了履行與上訴人之間的勞務(wù)外包合同而雇傭劉建超等八名保安，劉建超與江某、姚某之間是雇傭關(guān)系，但在勞務(wù)外包合同中發(fā)包企業(yè)對(duì)勞務(wù)外包單位的員工不進(jìn)行直接管理，其工作形式和工作時(shí)間均由勞務(wù)外包單位自行安排確定，在雇傭關(guān)系中雇員利用雇主提供的條件，在雇主的管理、監(jiān)督下為雇主提供勞動(dòng)并由雇主支付勞動(dòng)報(bào)酬，而本案包括劉建超在內(nèi)的八名保安是按照上訴人任丘市某歌廳確定的工作形式和工作時(shí)間進(jìn)行勞動(dòng)，接受上訴人的管理，并由上訴人支付勞動(dòng)報(bào)酬，故上訴人與江某之間不具有勞務(wù)外包合同關(guān)系，江某、姚某與劉建超之間也不存在雇傭關(guān)系。
在上訴人與江某之間不具有勞務(wù)外包合同關(guān)系，江某、姚某與劉建超之間不存在雇傭關(guān)系的情況下，本案需確定劉建超與上訴人之間是勞務(wù)派遣關(guān)系還是勞動(dòng)關(guān)系。勞務(wù)派遣是指有勞務(wù)派遣資質(zhì)的勞務(wù)派遣單位根據(jù)用工單位的實(shí)際用工需要招聘合格人員，并將所聘人員派遣到用工單位工作的一種用工方式。在勞務(wù)派遣法律關(guān)系中涉及勞務(wù)派遣單位、用工單位和勞動(dòng)者三方主體，即勞務(wù)派遣單位先與勞動(dòng)者訂立勞動(dòng)合同，再與實(shí)際用人單位簽訂勞務(wù)派遣協(xié)議，將勞動(dòng)者派遣到該單位工作。勞務(wù)派遣法律關(guān)系中包括以下三種關(guān)系：一是勞務(wù)派遣單位和被派遣勞動(dòng)者之間的勞動(dòng)合同關(guān)系，勞務(wù)派遣單位是被派遣勞動(dòng)者的用人單位；二是勞務(wù)派遣單位與用工單位之間的勞務(wù)派遣協(xié)議關(guān)系，勞務(wù)派遣單位與用工單位之間形成的是一種民事合同關(guān)系，用工單位依據(jù)勞務(wù)派遣協(xié)議實(shí)際使用被派遣勞動(dòng)者，勞務(wù)派遣單位則通過提供勞動(dòng)力而獲利；三是用工單位與被派遣勞動(dòng)者之間的法律關(guān)系，在勞務(wù)派遣法律關(guān)系中，用工單位具有實(shí)際用工權(quán)，被派遣勞動(dòng)者實(shí)際上由用工單位直接管理，在用工單位提供的勞動(dòng)環(huán)境中從事勞動(dòng)，并取得勞動(dòng)報(bào)酬，但雙方并不存在勞動(dòng)合同關(guān)系。用工單位與被派遣勞動(dòng)者之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的形成是基于勞務(wù)派遣單位與勞動(dòng)者之間的勞動(dòng)合同和勞務(wù)派遣單位與用工單位之間的勞務(wù)派遣協(xié)議。具體到本案，從上訴人任丘市某歌廳與被上訴人江某簽訂的“停車場保安承包合同書”的內(nèi)容看，雙方約定由江某按照任丘市某歌廳的要求配備八名保安，任丘市某歌廳每月向江某支付保安人員的工資和管理費(fèi)，任丘市某歌廳負(fù)責(zé)免費(fèi)為保安人員提供與其他員工同等的食宿生活條件，負(fù)責(zé)免費(fèi)提供執(zhí)勤中服裝保障、通訊器材和執(zhí)勤設(shè)施、設(shè)備等物品。該合同符合勞動(dòng)合同法規(guī)定的勞務(wù)派遣協(xié)議應(yīng)當(dāng)具備的內(nèi)容，但該勞務(wù)派遣協(xié)議存在主體不適格的問題，根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第五十七條規(guī)定：“經(jīng)營勞務(wù)派遣業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）注冊(cè)資本不得少于人民幣二百萬元；（二）有與開展業(yè)務(wù)相適應(yīng)的固定的經(jīng)營場所和設(shè)施；（三）有符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的勞務(wù)派遣管理制度；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。經(jīng)營勞務(wù)派遣業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)行政部門依法申請(qǐng)行政許可；經(jīng)許可的，依法辦理相應(yīng)的公司登記。未經(jīng)許可，任何單位和個(gè)人不得經(jīng)營勞務(wù)派遣業(yè)務(wù)。本案被上訴人江某及姚雪嬌開辦的任丘赤誠服務(wù)部既不具備合法的勞務(wù)派遣資質(zhì)，也不具備經(jīng)營勞務(wù)派遣的條件，江某及任丘赤誠服務(wù)部與劉建超等八名保安之間也沒有訂立勞動(dòng)合同，劉建超等八名保安一直在任丘市某歌廳從事保安工作，故本案劉建超與任丘市某歌廳之間的勞務(wù)派遣關(guān)系不能成立。本案在勞務(wù)派遣關(guān)系不成立的情況下，需審查劉建超與任丘市某歌廳之間是否存在事實(shí)上的勞動(dòng)關(guān)系，本案雖然劉建超與任丘市某歌廳之間沒有書面勞動(dòng)合同，但雙方之間履行了實(shí)際的勞動(dòng)關(guān)系，劉建超接受任丘市某歌廳的管理，從事任丘市某歌廳安排的工作，為任丘市某歌廳提供保安勞動(dòng)，由任丘市某歌廳支付勞動(dòng)報(bào)酬，劉建超與任丘市某歌廳之間符合事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系的特征。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)10元，由上訴人承擔(dān)。
本判決為終審判決。
審判長 張 珍
審判員 沈東波
審判員 張兆陽
二0一三年十月二十五
書記員 王 堯
（文章來源：蘭臺(tái)勞動(dòng)法律事務(wù)部）
停車場車位管理協(xié)議篇十三
甲乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方租賃鴻升大廈地下停車場車位，簽訂如下協(xié)議：
一、甲方向乙方提供鴻升大廈地下停車場，車位號(hào)碼：_____號(hào)，用于停放車型：_________，車牌號(hào)碼：_________，車身顏色：___________。
二、租期期限及車位租金：自______年_____月____日至______年_____月____日止共____個(gè)月，每月租金：_______元（人民幣），共計(jì)_______元（人民幣）。
三、甲方收取的車位租金只限于乙方車輛停放車位占用場地租金，停車位管理費(fèi)用由甲方承擔(dān)，即雙方只構(gòu)成占用車位場地租賃關(guān)系，不構(gòu)成保管關(guān)系。該車輛的.保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方購買。
四、租賃期滿，甲方收回停車場進(jìn)出卡，乙方若需繼續(xù)租賃，應(yīng)在協(xié)議到期前五天與甲方協(xié)商。否則，將視乙方自動(dòng)終止協(xié)議，該車位轉(zhuǎn)租他人時(shí)不再另行通知。
五、乙方承諾并遵守鴻升大廈物業(yè)管理公司地下停車場管理規(guī)定，配合物業(yè)公司的管理，不得亂停亂放，占用道路或他人車位。
六、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力，自雙方簽字之日起生效。
甲方（簽字）：_______________。
電話：_______________。
日期：_____年_____月_____日
乙方（簽字）：_______________。
電話：_______________。
日期：_____年_____月_____日
停車場車位管理協(xié)議篇十四
聯(lián)系電話：身份證號(hào)碼：
乙方：深圳市z物業(yè)管理有限公司**小區(qū)管理處
因甲方需要使用乙方停車場內(nèi)的.車位，以確保車輛停放，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，現(xiàn)達(dá)成以下協(xié)議，以使甲、乙雙方共同遵守：
一、車位使用費(fèi)為人民幣元/月，自簽約之日起計(jì)收，以后每月月底交下月的費(fèi)用。
二、甲方有義務(wù)向乙方提供車輛的詳細(xì)檔案：
1、車牌號(hào)碼：2、車輛品牌： 3、顏色：4、車型：
三、乙方所提供車位僅作為甲方停泊車輛之用，甲方與乙方形成車位有償使用關(guān)系，甲方的車輛及車輛內(nèi)的貴重物品請(qǐng)自行妥善保管，如有丟失、損傷，管理處不負(fù)賠償責(zé)任。
四、乙方應(yīng)完善停車場設(shè)施設(shè)備，為甲方免費(fèi)提供違章查詢、地圖查詢等便利服務(wù)。
五、甲、乙雙方應(yīng)共同維護(hù)好車場秩序和車輛管理，甲方應(yīng)將車輛停放在指定位置，不得妨礙行人及占用消防通道。
六、補(bǔ)充：。
七、本協(xié)議自簽定之日起生效，有效期至年月日，一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。
甲方（簽字）：乙方：深圳市z物業(yè)管理有限公司
某某小區(qū)管理處（蓋章）
年月日
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