棚戶區(qū)改造出租房合同范文(14篇)

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棚戶區(qū)改造出租房合同范文(14篇)
時間:2023-12-14 07:15:22     小編:書香墨

合同可以是口頭約定,也可以是書面文件,但書面合同更具有法律效力和證據(jù)力。在簽訂合同時,要確保合同條款的明確和具體,避免模糊和含糊不清的表述。下面是一些關(guān)于合同的范例,供您參考,希望能對您有所幫助。

棚戶區(qū)改造出租房合同篇一

xxxx年,我區(qū)城棚改工作主動對標(biāo)全區(qū)目標(biāo),按照區(qū)上總體要求,加快工作步伐,奮力追趕超越。今年我區(qū)城棚改重點項目任務(wù)共計xx個(含哄幣平懷だ制賂腦煜钅浚。其中,續(xù)建項目xx個,新建項目x個,年度計劃總投資額為億元,截止xx月底,累計完成投資額億元,已超額完成計劃總投資額。

今年,《30日報》以《灞橋區(qū)抓征收、促回遷、順勢而為,以品質(zhì)棚改提升群眾幸福指數(shù)》為題,《三秦都市報》以《x區(qū)打造品質(zhì)x新典范,讓新居民享受新生活》為題,分別以半版、整版,介紹了我區(qū)城棚改方面好的舉措、成功做法及取得的成績。

項目實施情況:x村等相關(guān)改造項目建設(shè)推進順利。x村改造項目目前征收補償協(xié)議簽訂率約為xx%,紅旗水泥制品總廠棚戶區(qū)改造項目已復(fù)工,一印三角地帶改造項目已于x月份完成回遷安置工作,三棉自建村改造項目正等待市規(guī)劃局局長辦公會議審批項目容積率超限問題,六棉自由區(qū)棚戶區(qū)改造項目已啟動安置樓建設(shè),x村城改項目正在進行資產(chǎn)重組。

xxxx年工作計劃:

1.強化協(xié)調(diào),爭取貸款支持。將繼續(xù)加強與市城改辦的溝通協(xié)調(diào)工作,力爭將我區(qū)x個項目(xx個村)列入xxxx年中省棚改計劃,取得政策性銀行貸款支持。

2.強化創(chuàng)新,啟動新的項目。將堅持按照政府主導(dǎo)引領(lǐng)作用,在xxxx年進一步強化工作創(chuàng)新,結(jié)合工作實際,積極探索,敢于實踐,全面拉開已取得政策性銀行貸款項目的改造工作。

3.強化責(zé)任,創(chuàng)新治霾考核。不斷強化鐵腕治霾工作責(zé)任,堅持工地?fù)P塵污染治理日常監(jiān)管全覆蓋、無盲區(qū)、常態(tài)化。創(chuàng)新考核手段,完善鐵腕治霾暨安全生產(chǎn)月度聯(lián)查聯(lián)評考核制度,嚴(yán)格問責(zé),確保工作成效。

棚戶區(qū)改造出租房合同篇二

為全力推進我縣棚戶區(qū)改造工作,改善棚戶區(qū)居民的居住條件,確保我縣xxxx年棚戶區(qū)改造目標(biāo)順利完成,根據(jù)《xxxxx地區(qū)行署、集團公司xxxx年棚戶區(qū)改造實施方案》和《xxxxx地區(qū)xxxx年棚戶區(qū)改造回遷安置實施細(xì)則》,結(jié)合我縣實際,特制定本方案。

一、指導(dǎo)思想、工作目標(biāo)和主要原則。

(一)指導(dǎo)思想。

以“三個代表”重要思想和科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo),以提高城鎮(zhèn)居民特別是低收入群體的居住水平、改善城鎮(zhèn)環(huán)境為目標(biāo),統(tǒng)籌規(guī)劃,精心組織,配套建設(shè),高標(biāo)準(zhǔn)完成棚戶區(qū)改造任務(wù)。

(二)工作目標(biāo)。

于xxxx年底完成塔河鎮(zhèn)城區(qū)棚戶區(qū)改造建設(shè)6萬平方米、1200戶的目標(biāo)。

(三)主要原則。

1、堅持政府主導(dǎo)、市場運作的原則。縣委、縣政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo),各責(zé)任單位作為政府主導(dǎo)的責(zé)任主體組織實施。棚戶區(qū)改造項目由棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室進行管理。堅持統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、因地制宜、分工負(fù)責(zé)、強化配合的原則。

2、堅持政府推進和市場化運作相結(jié)合的原則。棚戶區(qū)改造要與房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)濟適用房建設(shè)、廉租住房保障工作相結(jié)合。

3、堅持依法運作、保持社會穩(wěn)定的原則。在棚戶區(qū)拆遷補償過程中,嚴(yán)格執(zhí)行國家和省有關(guān)法律法規(guī),妥善解決好特困群體的住房問題。嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)土地使用、資金管理、城市規(guī)劃、房屋拆遷、工程建設(shè)、物業(yè)管理、最低保障等方面的規(guī)定。

4、堅持科學(xué)規(guī)劃、配套建設(shè)的原則。依據(jù)塔河城鎮(zhèn)總體規(guī)劃,按照“科學(xué)規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)”的方針,各項基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè),功能完善。依據(jù)園林化城市建設(shè)總體要求,實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一拆遷、統(tǒng)一配套、分期實施的原則。

5、堅持先易后難、逐步推進的原則。既要立足長遠,又要面對現(xiàn)實,突出重點,先易后難,綜合治理,穩(wěn)步推進。

6、堅持促進棚戶區(qū)改造與維護社會穩(wěn)定兼顧的原則。要正確處理推進棚戶區(qū)改造與維護社會穩(wěn)定的關(guān)系,棚戶區(qū)改造既要逐步推進,又要充分考慮居民的心理和經(jīng)濟承受能力。在棚戶區(qū)拆遷補償安置過程中,妥善解決好低收入群體的住房問題,在政策上給予合理的照顧。

二、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

1、棚戶區(qū)改造的詳細(xì)規(guī)劃必須符合城市總體規(guī)劃,容積率不超過1,日照間距系數(shù)不小于,各項規(guī)劃指標(biāo)不能降低,必須按批準(zhǔn)的規(guī)劃方案完成改造區(qū)域內(nèi)的公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

2、棚戶區(qū)改造新建住房要設(shè)施齊全,達到節(jié)能型住宅要求。樓房立面造型要突出林區(qū)特色,層數(shù)為6層,層高不低于米,住宅室內(nèi)墻面刮大白、衛(wèi)生間和廚房鋪地磚、安裝室內(nèi)門、簡易燈具、衛(wèi)生間安裝坐便器和洗手盆、廚房安裝水池、水龍頭,滿足居民入住和使用功能的基本要求。小區(qū)環(huán)境要進行硬化、綠化和建設(shè)必要的服務(wù)中心,做到道路暢通,環(huán)境整潔,辦事快捷。

3、棚戶區(qū)回遷居民的樓房戶型面積控制標(biāo)準(zhǔn)以40、48、58、68平方米四種戶型為主,其中40平方米戶型占25%,48平方米戶型占45%,58平方米戶型占20%,68平方米(含少量75平方米)戶型占10%。具體戶型面積的選擇,在結(jié)合居民住房實際情況,居民的收入水平以及通過入戶詳細(xì)調(diào)查了解棚戶區(qū)居民意愿的基礎(chǔ)上確定。

4、改造后的住宅小區(qū)實行標(biāo)準(zhǔn)化物業(yè)管理,保證居民生活環(huán)境有明顯改善,安居樂業(yè),社區(qū)和諧健康發(fā)展。

5、工程所用材料、施工工藝、節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)、施工質(zhì)量必須符合國家規(guī)范要求。實施棚戶區(qū)改造項目的施工企業(yè),必須具有較高的資質(zhì)、資信和良好的業(yè)績。

三、資金籌措與使用。

(一)改造建設(shè)資金籌措。

1、積極爭取國家和省財政補貼以及行署、集團公司配套資金。

2、縣(局)財政、財務(wù)匹配。

3、積極爭取各商業(yè)銀行貸款。

4、政府對棚戶區(qū)改造的政策扶持。

5、個人出資。

(二)加強資金的使用管理,棚戶區(qū)改造資金要設(shè)立專戶,專款專用,不得擠占挪用。

1、土地政策。棚戶區(qū)改造項目納入經(jīng)濟適用住房計劃,所需建設(shè)用地以劃撥方式提供,其中開發(fā)為商品住宅或者其他商服項目的建設(shè)用地,應(yīng)依法實行有償使用。所得土地收益全部用于棚戶區(qū)改造基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施建設(shè)。

2、稅費減免政策。棚戶區(qū)改造項目一律免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各項行政事業(yè)收費和政府性基金;以劃撥方式取得土地使用權(quán)的棚戶區(qū)改造項目,經(jīng)稅務(wù)部門同意后不征土地契稅;棚戶區(qū)居民因拆遷而重新購買的普通住房免征契稅;與棚戶區(qū)建設(shè)有關(guān)的經(jīng)營性收費項目減半收取,其他按地區(qū)棚戶區(qū)改造相關(guān)政策執(zhí)行。

3、拆遷安置政策。棚戶區(qū)房屋拆遷安置,原則上實行“就地”或“就近”安置回遷樓房,對不愿回遷的住戶,實行貨幣拆遷,不做產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置。被拆遷人選擇就地或就近回遷安置的,實行結(jié)構(gòu)差價及按“部分面積”結(jié)算。

棚戶區(qū)改造回遷安置實行拆一補一,原有私產(chǎn)房屋面積回遷部分交納每平方米300元結(jié)構(gòu)差價,超出原面積部分并在合理享受面積內(nèi)按1000元/平方米結(jié)算差價;超出上靠戶型面積部分按1200元/平方米結(jié)算,交足購房款享受全部產(chǎn)權(quán)。被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?,貨幣補償?shù)慕痤~根據(jù)被拆遷人房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、成新等因素,以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

合理享受面積部分系安置標(biāo)準(zhǔn)與原房屋面積差額部分;超出合理擴大面積部分為按照居民意愿要求安置的戶型面積超出正常安置標(biāo)準(zhǔn)部分。

4、回遷的低保戶家庭,私有產(chǎn)權(quán)的原面積部分拆一還一,不收結(jié)構(gòu)差,合理擴大面積部分每平方米減收200元房款,如仍無能力出資購買合理擴大面積部分,則允許欠款入住,緩交房款時間定為2年,第一年交房款的60%,第二年交40%。在規(guī)定的時間內(nèi)交夠欠款后,再辦理房屋所有權(quán)證,到期后仍無能力交納欠款的,則按廉租房管理。

5、對達標(biāo)的節(jié)能住宅,實行取暖費減免政策,按非節(jié)能住宅取暖費標(biāo)準(zhǔn)的70%比例收取。

五、組織實施。

1、入戶調(diào)查摸底。由棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室組織人員入戶調(diào)查,摸清棚戶區(qū)居民住戶的房屋產(chǎn)權(quán)歸屬,建筑結(jié)構(gòu)、面積及附屬情況,住戶身份、戶籍、人口組成、就業(yè)情況、經(jīng)濟收入、改造安置意愿等,一戶一檔,匯編成冊,為棚戶區(qū)改造提供詳實資料。

2、宣傳發(fā)動。利用廣播、電視、聽證會、入戶調(diào)查、宣傳單等各種形式,宣傳棚戶區(qū)改造的政策和意義。通過宣傳使廣大棚戶區(qū)居民家喻戶曉,人人皆知,達到推動和促進棚戶區(qū)改造工作的目的。

3、依法拆遷。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋拆遷管理條例》和《黑龍江省城市房屋拆遷管理條例》等法律法規(guī),實施“陽光拆遷,和諧拆遷”,統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),嚴(yán)格執(zhí)行。要做到補償安置標(biāo)準(zhǔn)公開、回遷安置方案公開、拆遷和回遷房屋面積公開、評估標(biāo)準(zhǔn)公開、搬遷順序號公開,逐戶簽訂書面拆遷安置協(xié)議。

4、建設(shè)監(jiān)管。堅持公開、公平、公正、擇優(yōu)和誠實守信的原則,依據(jù)棚戶區(qū)改造項目建設(shè)計劃,依法組織設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的招投標(biāo)工作。

嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)程序,確保棚戶區(qū)改造工程規(guī)范、優(yōu)質(zhì)、按期進行建設(shè)。施工圖及設(shè)計文件要經(jīng)過審查;工程竣工后,經(jīng)驗收合格方可交付使用。

棚戶區(qū)改造出租房合同篇三

乙方(受讓方)_____。

根據(jù)《上海市公有住房差價交換試行辦法》(以下簡稱《試行辦法》)等有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方在自愿、公平和有償?shù)幕A(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓其承租的公有住房承租權(quán)等有關(guān)事宜、訂立本合同。

第一條甲方將其承租的座落于:____區(qū)(縣)____路____弄(新村)____支弄__號__室,租賃部位獨用面積____平方米的公有住房承租權(quán)(以下簡稱該公有住房)轉(zhuǎn)讓給乙方。在訂立本合同前,甲方已向乙方出示該公有住房的《租用公房憑證》[《租用公房憑證》復(fù)印件見(附件一)]。乙方已對甲方轉(zhuǎn)讓的該公有住房座落、面積、附屬設(shè)施、設(shè)備及裝修情況確認(rèn)無誤。

第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商同意,該公有住房轉(zhuǎn)讓的成交價格為:人民幣(大寫)____元。

第三條甲、乙雙方商定,有關(guān)付款的時間與金額按下列約定方式辦理(不約定的劃除):

1、乙方應(yīng)按《試行辦法》的規(guī)定,以甲方的名義將上述價款一次性存入該公有住房所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門指定的銀行,由該銀行開具個人住房特種存單。一次性付款時間由雙方在本合同(附件二)中約定。

2、按《試行辦法》規(guī)定,經(jīng)該公有住房所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門審核批準(zhǔn),乙方將上述價款直接支付給甲方,付款時間和金額由雙方在本合同(附件二)中約定。

3、付款時間和金額由雙方在本合同(附件二)中約定。

第四條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商同意,自本合同簽定之日起的___日內(nèi),持本合同及規(guī)定的材料到該公有住房所在地____區(qū)/縣房地產(chǎn)交易中心辦理該公有住房承租一權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

第五條甲、乙雙方商定自房地產(chǎn)交易中心審核同意出具《準(zhǔn)予公有住房差價交換通知書》(以下簡稱《通知書》)之日起的__月內(nèi),持有關(guān)材料向該公有住房的出租人或出租人委托的物業(yè)公司辦理公有住房租賃關(guān)系的變更手續(xù)。甲方同意,自該公有住房租賃關(guān)系變更手續(xù)辦妥后的__日內(nèi),騰出該公有住房并交乙方進行驗收交割。

第六條甲方承諾,自本合同簽訂之日起至該公有住房驗收交割期間,凡已納入本合同(附件三)的各項不得拆除的房屋裝修及附屬設(shè)施,若被損壞被拆除,則除應(yīng)按被損壞、或拆除的住房裝修及附屬設(shè)施估值賠償給乙方外,還應(yīng)按估值的__%向乙方支付違約金。

第七條乙方承諾,凡轉(zhuǎn)讓前該公有住房內(nèi)原有設(shè)施因有變動,而按規(guī)定應(yīng)由承租方自行承擔(dān)的裝修、養(yǎng)護費用,轉(zhuǎn)讓后則由乙方承擔(dān)。

第八條本合同生效后,甲、乙雙方應(yīng)按本市的有關(guān)規(guī)定承擔(dān)各應(yīng)繳納的稅費。在驗收交割前未支付的使用該公有住房所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、物業(yè)管理等其他費用,除甲、乙雙方在本合同(附件四)中另有約定外,均應(yīng)由甲方支付。

第九條乙方未按本合同(附件二)的約定付款的,應(yīng)按逾期應(yīng)付款向甲方支付滯納金。滯納金自本合同(附件二)約定的應(yīng)付之日起第二天至實際付款之日止,按逾期應(yīng)付款的___%計算。逾期__天后,乙方同意甲方有權(quán)按下列[一][二][三]款約定向其追索違約責(zé)任(不選定的劃除):

一、乙方除應(yīng)支付上述滯納金外,還應(yīng)按逾期應(yīng)付款的__%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

二、甲方有權(quán)通知乙方終止本合同,并從乙方已付款中扣除乙方逾期應(yīng)付款___%的違約金,余款返還給乙方;已付款不足違約金部分,或甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方應(yīng)支付的違約金部分,均應(yīng)由乙方據(jù)實賠償。

三、____________________________________。

第十條除不可抗力因素外,甲方未按本合同約定的期限將該住房交乙方進行驗收交割的,應(yīng)按已收款向乙方支付逾期利息,逾期利息自約定收交割之日起第二天至實際驗收交割之日止,利息按甲方已收款的___%計算。逾期___天后,甲、乙雙方同意按下列第[一][二][三]款內(nèi)容處理(不選定的劃除):

一、甲方除應(yīng)支付逾期利息外,還應(yīng)按已收款的___%向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

二、乙方有權(quán)書面通知甲方終止合同,甲方除應(yīng)在接到書面通知之日起___日內(nèi)向乙方返還已支付的價款和逾期利息(自乙方支付價款之日起至解除合同之日止)外,還應(yīng)按已支付價款的____%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成損失的,乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實賠償。

三、_____________________________________。

第十一條甲、乙雙方同意,在不違背本合同各條款原則的基礎(chǔ)上,可不本合同的未盡事宜訂立補充條款。本合同雙方訂立的補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分,本合同及補充條款和附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

第十二條本合同自房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)審核同意并出具《準(zhǔn)予公有住房差價交換通知書》之日起生效。

第十三條甲、乙雙方在簽署本合同時,具有完全民事行為能力,對各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白,并愿意按本合同約定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同,另一方有權(quán)按本合同的約定索賠。

第十四條本合同生效后,甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,選定下列一種方式解決(不選定的劃除):

1向_______仲裁委員會申請仲裁。

2依法向人民法院起訴。

第十五條甲方承諾,本合同生效前該公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓已經(jīng)其同住成年人之間在履行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí),均與乙方無涉。

第十六條本合同連同附件(正本)壹式___份具有同等法律效力,其中甲、乙雙方各執(zhí)____份,該住房所在地_____區(qū)/縣房地產(chǎn)交易中心和________,______,各執(zhí)壹份。

補充條款――――――――――――――――――――――――――――(粘貼線)(騎縫章加蓋處)。

附件一公房租用憑證復(fù)印件――――――――――――――――――――(粘貼線)(騎縫章加蓋處)。

附件二付款時間及金額――――――――――――――――――――――(粘貼線)(騎縫章加蓋處)。

附件三不得拆除的房屋裝修及附屬設(shè)施項目內(nèi)容――――――――――-(粘貼線)(騎縫章加蓋處)。

附件四水、電、煤氣、電訊、物業(yè)管理等其他費用支付――――――――-(粘貼線)(騎縫章加蓋處)。

公有住房同住成年人意見書。

我們一致同意,甲方以人民幣(大寫)_元,將該公有住房轉(zhuǎn)讓給乙方,同時推選__為^v^個人住房特種存單^v^的存款人代表。

同住成人年簽字(蓋章)年月日。

備注:若有反對意見,請在此簽字(蓋章)年月日。

甲方:(簽章)。

乙方:(簽章)。

[本人]。

[法定代表人]。

[本人]。

[法定代表人]。

姓名:

姓名:

[身份證明]。

[營業(yè)執(zhí)照]。

[身份證明]。

[營業(yè)執(zhí)照]。

[商業(yè)登記證號][]。

[商業(yè)登記證號][]。

號碼:

號碼:

[居?。?。

[注冊]。

[居住]。

[注冊]。

地址:

地址:

郵政編碼:

郵政編碼:

委托代理人:

委托代理人:

棚戶區(qū)改造出租房合同篇四

發(fā)包方:(以下簡稱甲方)。

承包方:(以下簡稱乙方)。

一、工程內(nèi)容及承包方式。

1、工程內(nèi)容:

2、工程安裝費萬元(具體明細(xì)見附表):具體金額為:子項中標(biāo)價×設(shè)計方案的工程量。

3、承包方式:本工程按包工不包主材的方式進行承包。

4、工程工期:從年月日至年月日。

二、工程價款的支付方式。

5、工程價款的支付方式:

預(yù)付款:甲乙雙方簽訂合同后三十日內(nèi),甲方預(yù)付合同工程安裝費的20%。

工程竣工,經(jīng)甲乙雙方及現(xiàn)場監(jiān)理共同驗收合格后,乙方提交了本工程的全部竣工資料,扣出甲方墊付的主材費用和5%的質(zhì)保金后(質(zhì)保期一年),甲方支付乙方工程安裝費的75%。

保修條款:本工程保修期為一年(保修期從工程驗收合格,投入運行之日起計算),保修期滿未發(fā)生施工質(zhì)量問題,甲方即向乙方付清質(zhì)量保證金。

費用支付以轉(zhuǎn)賬支票或電匯方式進行。

三、工程管理。

棚戶區(qū)改造出租房合同篇五

為做好城市棚戶區(qū)改造工作,甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,達成以下條款,以便共同遵守執(zhí)行。

一、中原區(qū)人民政府同意鄭州中原基礎(chǔ)投資有限公司參與中原區(qū)棚戶區(qū)改造項目,改造范圍為伏牛路小學(xué)北、中原路南、伏牛路西、秦嶺路東區(qū)域(中原路精品街1號)以及市環(huán)保局西、中原路北、秦嶺路東、伏牛路五小學(xué)南區(qū)域(中原路精品街2號),改造范圍土地面積約130畝(具體改造范圍以甲方最終劃定為準(zhǔn))。通過對此的改造,建成一個集商貿(mào)、服務(wù)、高檔住宅等功能為一體的商務(wù)社區(qū)。

二、雙方確定,拆遷安置必須按照《鄭州市城市建設(shè)拆遷管理條例》規(guī)定執(zhí)行。

三、經(jīng)甲方和市有關(guān)部門審核,報市有關(guān)部門批準(zhǔn),享受棚戶區(qū)改造的有關(guān)政策。

四、甲方的責(zé)任:

(一)由甲方成立鄭州中原基礎(chǔ)投資有限公司棚戶區(qū)項目建設(shè)指揮部。

(二)與乙方一同制定讓被拆遷戶認(rèn)可的拆遷補償方案。

(三)協(xié)助乙方與改造區(qū)域內(nèi)原產(chǎn)權(quán)人和土地使用人簽訂拆遷補償協(xié)議。

(四)負(fù)責(zé)按時向有關(guān)人員發(fā)放臨時安置補助費、搬遷補助費、搬遷獎勵費等相關(guān)費用。

(五)組織完成拆遷工作。

(六)協(xié)助乙方完成改造范圍內(nèi)新建項目的規(guī)劃審批和建設(shè)審批工作。

(七)其他甲方應(yīng)履行的有關(guān)義務(wù)。

五、乙方的責(zé)任:

(一)負(fù)責(zé)改造項目的整體規(guī)劃、設(shè)計,負(fù)責(zé)本項目建設(shè)資金的籌措與投入,自主經(jīng)營管理,承擔(dān)和享有本項目開發(fā)經(jīng)營的風(fēng)險和權(quán)益。

(二)承擔(dān)項目建設(shè)的各項費用。

(三)按時支付拆遷工作經(jīng)費。

(四)按時完成共同約定的安置建設(shè)時限。

(五)按時將該項目拆遷臨時安置補助費、搬遷補助費、拆遷獎勵費匯入甲方指定賬戶,由甲方負(fù)責(zé)向有關(guān)人員發(fā)放。

(六)在本協(xié)議履行過程中,乙方不得轉(zhuǎn)讓本項目。

(七)其他應(yīng)當(dāng)由乙方履行的相關(guān)義務(wù)。

六、其他事宜。

(一)本協(xié)議未盡事宜,由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本協(xié)議有同等法律效力。

(二)本協(xié)議自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽名并加蓋公章后生效。

(三)本協(xié)議正本共四份,雙方各持兩份。

甲方:乙方:

地址:地址:

法定代表人:法定代表人:

(委托代理人):(委托代理人):

20xx年x月xx日。

棚戶區(qū)改造出租房合同篇六

根據(jù)^v^《關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》(國發(fā)〔20xx〕25號)、省住建廳《關(guān)于鼓勵和引導(dǎo)民間資本參與全省保障性安居工程建設(shè)運營的指導(dǎo)意見》(鄂建辦〔20xx〕61號)和市委、市政府《關(guān)于推進城區(qū)舊城改造的意見》(宜發(fā)〔20xx〕9號)精神,為加快我市棚戶區(qū)改造,推進現(xiàn)代化特大城市建設(shè),結(jié)合實際,制定以下方案。

一、目標(biāo)任務(wù)。

20xx年-20xx年我市城區(qū)西陵、伍家崗、點軍、猇亭、高新區(qū)(含白洋組團)、葛洲壩、夷陵區(qū)小溪塔規(guī)劃實施棚戶區(qū)改造共81300戶。按照市委、市政府提出的5年內(nèi)完成我市棚戶區(qū)改造總量75%的總體目標(biāo),到20xx年,我市城區(qū)棚戶區(qū)改造總量不低于60975戶。

二、責(zé)任主體。

各區(qū)人民政府(不含夷陵區(qū))、宜昌高新區(qū)管委會、葛洲壩集團宜昌基地管理局為棚戶區(qū)改造實施主體,負(fù)責(zé)實施轄區(qū)內(nèi)棚戶區(qū)改造項目策劃、調(diào)查摸底、測算分析、項目申報、房屋征收、招商引資、項目推進等工作。

三、資金來源。

棚戶區(qū)改造資金來源主要包括:市級投融資平臺融資,市場主體借資,國家、省級財政棚戶區(qū)改造專項補助資金,市財政棚戶區(qū)改造配套資金,土地出讓收益。市財政局負(fù)責(zé)西陵區(qū)、伍家崗區(qū)、點軍區(qū)棚戶區(qū)改造資金統(tǒng)籌平衡,猇亭區(qū)、高新區(qū)(含白洋組團)、葛洲壩、夷陵區(qū)(小溪塔)自行負(fù)責(zé)資金統(tǒng)籌平衡。

四、改造方式。

根據(jù)棚戶區(qū)改造項目的具體情況,我市棚戶區(qū)改造采取以下三種方式:

一是拆除重建。對房屋破舊、功能不全、公用設(shè)施老化、安全隱患突出、無保留價值的建筑及片區(qū),采取“拆除重建”方式進行改造。

二是改建結(jié)合。對具有典型歷史文化特征、有一定保留價值的老舊建筑及歷史街區(qū)、特色街區(qū),采取“改建結(jié)合”的方式,對其建筑立面和內(nèi)部結(jié)構(gòu)進行修繕,轉(zhuǎn)換功能,將其作為公共文化建筑進行有效的保護與利用。

三是只拆不建。對拆除后不具備再開發(fā)條件的建筑及片區(qū),采取“只拆不建”的方式進行改造,原則上拆除后只建設(shè)街頭綠地或停車場等公益設(shè)施。

五、操作程序。

(一)項目申報。各區(qū)人民政府(不含夷陵區(qū))、宜昌高新區(qū)管委會、葛洲壩集團宜昌基地管理局向市棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室申報棚戶區(qū)改造項目,報送項目申請表及項目策劃書(擬改造范圍、房屋及土地權(quán)屬調(diào)查摸底情況、征收成本測算、項目測算分析及實施模式建議、招商引資條件等)。

(二)踏勘核實。市房屋征收與補償管理辦公室對申報的棚戶區(qū)改造項目征收基本情況進行核查,市棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室對項目基本情況進行復(fù)核,并就是否納入年度棚戶區(qū)改造任務(wù)提出建議。

(三)項目決策。市棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室召開聯(lián)席會議,對棚戶區(qū)改造項目進行研究,初步確定項目用地性質(zhì)、用途、改造范圍、規(guī)劃指標(biāo),核定征收成本、土地出讓條件、項目招商條件等,報市棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組進行決策。

(四)任務(wù)下達。市棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室根據(jù)市棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組決策意見向各實施主體下達棚戶區(qū)改造任務(wù)。

(五)征收實施。市財政局向市場主體借資或市級投融資平臺融資,由各區(qū)人民政府、宜昌高新區(qū)管委會、葛洲壩宜昌基地管理局實施項目征收。

(六)土地出讓。市棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室與國土部門商議土地起拍價及相關(guān)出讓條件,進行公開掛牌。

(七)投資清算。對借資征收或平臺融資征收的棚戶區(qū)改造項目,按照協(xié)議完成投資清算工作。

(八)建設(shè)改造。按基本建設(shè)程序?qū)嵤┙ㄔO(shè)改造。

(九)項目驗收。項目完成后,市棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組組織驗收。

六、支持政策。

審批綠色通道。對棚戶區(qū)改造安置房項目可采取協(xié)議出讓方。

式供地,棚戶區(qū)改造地塊土地出讓可實行“現(xiàn)狀掛牌、凈地交付”。特殊棚戶區(qū)改造地塊土地可與異地安置房建設(shè)用地按市場評估價捆綁掛牌出讓。

(二)落實稅費減免政策。依照國家和省、市相關(guān)規(guī)定,我市對棚戶區(qū)改造安置房項目,免征城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、散裝水泥專項資金以及新型墻體材料專項基金等行政事業(yè)性收費和政府性基金,涉及的經(jīng)營服務(wù)性收費按最低標(biāo)準(zhǔn)減半征收;對棚戶區(qū)改造安置房項目建設(shè)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。對棚戶區(qū)改造安置房項目土地增值稅、企業(yè)所得稅不實行預(yù)征,待項目建成后再進行清算匯繳。

(三)積極籌措資金。在爭取中央、省級棚戶區(qū)改造補助資金同時,加快落實市級財政棚戶區(qū)改造預(yù)算資金。積極爭取金融機構(gòu)支持,搭建“銀企合作”橋梁,建立信貸審批綠色通道。不斷拓展融資渠道,通過發(fā)行地方債、企業(yè)債等多元化融資。

(四)鼓勵社會資金參與棚戶區(qū)改造項目土地一級開發(fā)整理。鼓勵各類市場主體借資給市級財政用于棚戶區(qū)改造,土地一級開發(fā)整理完成并經(jīng)出讓實現(xiàn)收入后,返還投資人投資。投資人取得棚戶區(qū)改造項目土地使用權(quán)的,返還其實際投資額及財務(wù)費用;投資人沒有取得棚戶區(qū)改造項目土地使用權(quán)的,在返還實際投資額和財務(wù)費用的基礎(chǔ)上,給予其投資回報。財務(wù)費用按照同期銀行貸款利率核算,投資回報按同期銀行貸款利率加三個百分點確定。土地出讓中無人舉牌時,投資人須按土地起拍價摘牌。

七、工作要求。

(一)健全組織領(lǐng)導(dǎo)機構(gòu)。成立城市棚戶區(qū)改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組,統(tǒng)一組織領(lǐng)導(dǎo)城市棚戶區(qū)改造工作,協(xié)調(diào)解決城市棚戶區(qū)改造工作中出現(xiàn)的問題。市長馬旭明任組長,市委常委、副市長毛傳強任副組長,領(lǐng)導(dǎo)小組成員單位由市政府^v^、發(fā)改委、住建委、財政局、國土局、規(guī)劃局、房管局等部門和各區(qū)人民政府、市級投融資平臺及供電、燃?xì)狻⒆詠硭绕髽I(yè)單位組成。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室,辦公室設(shè)在市房管局,負(fù)責(zé)棚戶區(qū)改造日常工作。各區(qū)人民政府(不含夷陵區(qū))、宜昌高新區(qū)管委會、葛洲壩集團宜昌基地管理局也要成立棚戶區(qū)改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組,設(shè)立棚戶區(qū)改造辦公室,負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)棚戶區(qū)改造實施工作。

(二)建立高效運轉(zhuǎn)機制。建立城市棚戶區(qū)改造“市政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、區(qū)政府組織實施、職能部門協(xié)調(diào)配合、市場主體積極參與”的高效運轉(zhuǎn)機制。實行城市棚戶區(qū)改造聯(lián)席會議制度,住建、財政、國土、規(guī)劃、房管及各區(qū)政府為聯(lián)席會議成員單位,市房管局為聯(lián)席會議召集單位。

(三)建立目標(biāo)管理機制。強化領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任,實行目標(biāo)管理,市政府與責(zé)任主體、責(zé)任單位簽訂年度目標(biāo)責(zé)任書,將棚戶區(qū)改造工作納入年度目標(biāo)管理考核體系,嚴(yán)格考核。

(四)建立高位協(xié)調(diào)機制。棚戶區(qū)改造工作中責(zé)任主體、責(zé)任單位應(yīng)加強橫向協(xié)調(diào),縱向銜接,實行“周例會,月調(diào)度,季通報”制度。市政府主要領(lǐng)導(dǎo)定期召開會議,高位推動棚戶區(qū)改造工作。

(五)建立督辦考核機制。棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室要加強棚戶區(qū)改造工作的全方位監(jiān)管,對各責(zé)任單位的履責(zé)情況進行檢查督辦,對工作不落實、措施不到位、任務(wù)未完成的,予以通報批評,限期整改。

棚戶區(qū)改造出租房合同篇七

租賃期共_____年零___月,甲方從_____年___月___日起將出租房屋交付乙方使用,至_____年___月___日收回。乙方須向甲方一次^v^納房屋租金元、安全抵押金元(人民幣)。

乙方有下列情形之一的,甲方有權(quán)終止合同、收回房屋:

1、乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;。

3、乙方拖欠租金和拒不繳納的;。

4、乙方不服從甲方管理,如出現(xiàn)謾罵、威脅甲方管理人員的;。

6、乙方在租賃房屋使用期間亂拉亂扯線路,私自安裝其它設(shè)施存在隱患,告知不改正的;。

7、乙方未經(jīng)甲方同意,私自改造影響房屋結(jié)構(gòu)的;。

8、乙方不按時足額繳納房屋租金和安全風(fēng)險抵押金的。

租賃合同如因期滿而終止時,如乙方到期無法找到房屋,甲方在條件允許的情況下,酌情延長乙方的租賃期限。

如乙方逾期不搬遷,甲方有權(quán)向人民法院起訴和申請執(zhí)行,甲方因此所受損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。

合同期滿后,如甲方仍繼續(xù)出租房屋時,乙方享有優(yōu)先權(quán)。

棚戶區(qū)改造出租房合同篇八

1、搬遷補助費:住宅房屋按被征收房屋建筑面積40元/平方米標(biāo)準(zhǔn)計算。

2、空調(diào)移機費:每臺400元。

3、電話移機費:每部235元。

4、寬帶移機費:每端350元。

5、有線電視移機費:每端300元。

6、熱水器移機費:每臺300元。

(二)承租公房自建房補助:

按被征收房屋建筑面積的60%給予自建房補助,標(biāo)準(zhǔn)為7500元/平方米。

(三)購買棚改定向安置房專項補助。

對選擇棚改定向安置房產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的被征收人,按應(yīng)安置建筑面積給予3000元/平方米的購房專項補助。

(四)特殊困難補助。

1.低保戶補助:對持有有效期內(nèi)的《城市居民最低生活保障證》的被征收人及共居人,每證給予3萬元一次性補助。

2.殘疾人補助:對持有殘疾證的被征收人或共居人,每證給予3萬元一次性補助。

3.大病補助:被征收人或共居人提供三甲醫(yī)院及以上大病診斷證明及病歷,其病情符合中國保險行業(yè)協(xié)會制定的《重大疾病保險的疾病定義使用規(guī)范》中規(guī)定的疾病名稱和疾病定義的,且戶籍在本市的,給予5萬元/人一次性大病補助。

棚戶區(qū)改造出租房合同篇九

1、首先要明確房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰,可能你去看房子時,房子的產(chǎn)權(quán)證還沒下來,要確定和你談買賣合同的人是房子的產(chǎn)權(quán)所有人,如果跟你談價格的人和房產(chǎn)證上的人不一致,那就要注意這筆交易的安全性。

2、房子如果已經(jīng)取得了房產(chǎn)證,一定要看到原件,因為棚戶區(qū)的房子要取得房產(chǎn)證還是要走比較多的手續(xù),以免買到?jīng)]有房產(chǎn)證的房子。

3、如果房子尚未辦理房產(chǎn)證,一定要確定何時可以辦理,或者以書面協(xié)議確定下來。

4、跟房主確定好過戶的時間。有的朋友看到棚戶區(qū)房子便宜就在沒有房產(chǎn)證時買了房子的,和房主簽訂了協(xié)助協(xié)議,承諾房子可以過戶時原房主協(xié)助辦理過戶手續(xù)。這個情況是不建議大家去效仿,固然改造房價格確實便宜,但是這樣做風(fēng)險也會比較大,萬一原房主無法協(xié)助辦理,就可能會房錢兩空了。

以上就是的內(nèi)容,買房不是件小事,大家要慎重,避免上當(dāng)受騙。

棚戶區(qū)改造出租房合同篇十

電話:______________________。

地址:______________________。

承租方(乙方):______________。

身份證號碼:________________。

電話:______________________。

地址:______________________。

雙方根據(jù)《^v^合同法》、《^v^物權(quán)法》和相關(guān)法規(guī)的規(guī)定,依據(jù)平等協(xié)商、互惠互利的原則,就房屋租賃事宜,簽訂本合同,以便共同遵守。

出租房屋位于_____市_____區(qū)_____路_____號_____小區(qū)_____號樓_____戶,房屋建筑面積_____平方米,不動產(chǎn)權(quán)證號:_______________。

1、租賃期限為_____年,自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。合同期滿前_____個月,乙方如續(xù)租,雙方另行簽訂合同。在同等條件,乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。

2、乙方租賃房屋用于居住。

1、該房屋租金為_____元/年(大寫__________),水電、物業(yè)等各項費用另計。

2、支付方式:按年支付,乙方應(yīng)在合同簽訂當(dāng)日一次性支付房屋租金,并支付房屋押金_____元(大寫__________)。

5、其他義務(wù):_______________。

1、乙方應(yīng)按時支付房屋租金和在租用期間內(nèi)發(fā)生水電、物業(yè)等各項費用;。

5、其他義務(wù):_______________。

1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可以解除本合同。

2、有下列情形之一的,本合同終止,甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,預(yù)收的租金、押金相應(yīng)退還:

(1)該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的;。

(2)因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。

3、甲方有下列情形之一的,乙方有權(quán)立即單方解除合同:

(1)未按約定時間交付該房屋達_____日以上的;。

(2)交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響乙方使用的。

4、乙方有下列情形之一的,甲方有權(quán)立即單方解除合同,收回該房屋:

(1)不支付或者不按照約定支付租金達_____日以上的;。

(2)擅自改變該房屋用途或違反本合同約定轉(zhuǎn)租的;。

(3)擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的;。

(4)利用該房屋從事違法活動的。

5、其他違約責(zé)任。

租賃期間如發(fā)生糾紛,甲乙雙方另行協(xié)商解決。如協(xié)商不成,任何一方可向租賃房屋所在地人民法院起訴。

1、雙方通過本合同所列聯(lián)系方式之任何一種,就本合同有關(guān)事項向?qū)Ψ桨l(fā)送相關(guān)通知等,均視為有效送達與告知對方。上述郵寄送達地址同時作為有效司法送達地址。

2、一方變更通知或通訊地址,應(yīng)自變更之日起_____日內(nèi),以書面形式通知對方;否則,由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。

1、本合同一式_____份,甲方和乙方各執(zhí)_____份,自雙方簽訂之日起生效。

2、本協(xié)議的附件、補充協(xié)議均為本協(xié)議的有效組成部分,對甲乙雙方均有法律約束力。

棚戶區(qū)改造出租房合同篇十一

賣方:_______________________________(以下簡稱甲方)。

住所:郵政編碼:

賣方主體一:賣方主體二:

身份證號:身份證號:

買方:_______________________________(以下簡稱乙方)。

住所:郵政編碼:

買方主體一:買方主體二:

身份證號:身份證號:

為房屋轉(zhuǎn)讓有關(guān)事宜,依照《^v^經(jīng)濟合同法》、《^v^城市房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方自愿把下列房屋賣給乙方所有,訂立合同如下,以資共同信守執(zhí)行。

第一條房屋狀況。

房屋地址:

幢號:室號:套(間)數(shù):建筑結(jié)構(gòu):

總層數(shù):產(chǎn)權(quán)證號:用途:

建筑面積(平方米)套內(nèi)建筑面積(平方米)。

該房屋的土地使用權(quán)取得方式:出讓()劃撥()(以上項目請按《房屋所有權(quán)證》填寫)。

第二條產(chǎn)權(quán)狀況。

甲方首先確保該房產(chǎn)為甲方所有、產(chǎn)權(quán)明晰,手續(xù)齊全合法,土地產(chǎn)權(quán)清晰,市政規(guī)劃不受影響,不存在單位房屋侵權(quán)、不存在房產(chǎn)查封凍結(jié)、不存在繼承人共有、不存在家庭共有、不存在交易時租賃等情況,產(chǎn)權(quán)清楚無糾紛、無抵押、無設(shè)定他項權(quán)力,若有問題由甲方負(fù)責(zé)解決,并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

交易后如發(fā)現(xiàn)產(chǎn)生于該房屋及其附屬物所有權(quán)轉(zhuǎn)移之前的有關(guān)產(chǎn)權(quán)、債權(quán)、債務(wù)等的糾紛仍由甲方承擔(dān)一切責(zé)任。

第三條房屋價款與付款方式。

甲乙雙方商定成交總價款為人民幣:元(大寫:)在履行房產(chǎn)交易時,待甲乙雙方到房產(chǎn)交易單位辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)后3日內(nèi),乙方一次性將房款付給甲方,甲方收到房款時應(yīng)立收據(jù)以此作證。

第四條過戶及交接房事宜。

甲方應(yīng)在本合同簽定之日起30天內(nèi)協(xié)助乙方辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)。乙方房款付清后,甲方要確保在年月日前將上述房屋交付給乙方。

第五條戶口遷移事項。

甲方應(yīng)在年月日前將該房產(chǎn)內(nèi)的戶口遷出。

第六條稅費分擔(dān)。

在辦理交易手續(xù)時,甲乙雙方應(yīng)提交所有相關(guān)證件,遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的各項費用,經(jīng)雙方協(xié)商,除了違反國家法律法規(guī)和政策規(guī)定由甲方負(fù)擔(dān)的費用外,由乙方支付。

第七條違約責(zé)任。

本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效,對雙方都具有約束力,應(yīng)嚴(yán)格履行。如乙方:1、未按第三條規(guī)定履行付款義務(wù);2、未按第四條規(guī)定履行交接房事項;均視為乙方違約,在繼續(xù)履行合同的同時需向甲方承擔(dān)違約責(zé)任,支付違約金人民幣元(大寫:)并賠償相應(yīng)損失。

第八條其它約定。

一、甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,甲方保證所交付房屋的質(zhì)量基本與口頭承諾一致,房屋的主體工程不出現(xiàn)重大的質(zhì)量問題,即墻體、屋頂、地板平整無裂縫,水電線路暢通正常,下水道無堵塞,大陽能、衛(wèi)生間、電話線等設(shè)施能正常使用。

二、甲方將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的同時要確保該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)、公共維修基金都同時轉(zhuǎn)讓。

三、甲方確保結(jié)清房主年月日之前的各種費用,即物管費、煤氣費、水電費、垃圾清理費等。

四、甲方的油煙機、衛(wèi)生間浴霸、照鏡、毛巾架、墻柜等基本設(shè)施留給乙方使用。

五、本合同共貳頁,一式叁份,甲、乙雙方及房管部門各壹份。

第九條雙方愿按國家規(guī)定各自交納相關(guān)稅、費及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜,雙方愿按國家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議,雙方協(xié)商解決;協(xié)商解決不成時,雙方愿依法向管轄地人民法院起訴。

甲方(簽名并蓋章)乙方(簽名并蓋章)。

_____年____月____日_____年____月____日。

簽訂地點:房地產(chǎn)交易管理中心。

棚戶區(qū)改造出租房合同篇十二

一、協(xié)議雙方當(dāng)事人甲方:

二、住宅基本情況。

1、住宅為小區(qū),樓。

2、該房建筑面積平方米。其中套內(nèi)面積平方米,公共分?jǐn)偯娣e平方米.地下室建筑面積平方米,車庫面積平方米。

3、水、電、天然氣齊全,集中供暖。

4、該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房一并轉(zhuǎn)讓,該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房一并轉(zhuǎn)讓。

三、房款按照甲乙雙方協(xié)商一致的價格,房屋、地下室和車庫總金額(人民幣)。

(小寫),

(大寫)。

四、繳款期限乙方在簽訂本協(xié)議之日繳納房款(人民幣)。

五、交房期限甲方在________年____月____日前,將鑰匙和房屋手續(xù)交付乙方。

六、雙方約定的其他事項。

1、交付房屋后,甲方不再享有該房的任何權(quán)利和義務(wù)。

七、本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生爭議,應(yīng)首先協(xié)商解決,如協(xié)商不一致,應(yīng)有人民法院判決。

八、本協(xié)議簽字蓋章有效。

九、本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份。

十、本協(xié)議自簽訂之日起生效。甲方:

乙方:________年____月____日________年____月____日房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書篇2本協(xié)議雙方當(dāng)事人:轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方):住址:身份證號:受讓方(以下簡稱乙方):住址:身份證號:經(jīng)自愿協(xié)商達成一致,甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方,雙方就房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達成以下合同條款,以資共同遵守:

第一條轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況轉(zhuǎn)讓房屋(以下簡稱該房屋)位于____市____區(qū)中山北路15號聯(lián)邦國際大廈a單元層室,房屋結(jié)構(gòu)為,建筑面積平方米(包括臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、陽臺、及其附屬設(shè)施),實際使用面積平方米。

第二條轉(zhuǎn)讓價格雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價格為(人民幣)元整,大寫(人民幣)。

第三條付款方式雙方一致同意購房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付房屋全部鑰匙同時,乙方應(yīng)支付購房款元(大寫);剩余房款元(大寫)在甲方將房屋產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下后,在交付乙方房產(chǎn)證同時由乙方全部支付。甲方在收款時應(yīng)向乙方出具收據(jù)。

第四條房屋交付甲方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi),將上述房屋的全部鑰匙交付乙方,并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行驗收,乙方如無任何異議,視為該房屋情況符合本合同約定,甲方完成房屋交付,上述房屋的占有、使用、收益、處分權(quán)歸乙方行使。

第五條房屋過戶房屋交付乙方后,甲方應(yīng)該在時間內(nèi)辦理該房屋的過戶手續(xù),將該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下,辦理產(chǎn)權(quán)證相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。

第三方的權(quán)利,本合同簽訂前該房屋集資、購房款、天然氣管道安裝費、壁掛爐安裝費用、物業(yè)管理費及其他應(yīng)該交納的費用已全部交清,如有尚不交納或拖欠的費用,由甲方全部承擔(dān)。

第七條違約責(zé)任。甲方違反本合同約定,不能在約定時間內(nèi)交付上述房屋的,每逾期____日,甲方應(yīng)按乙方已付購房款的萬分之二承擔(dān)違約責(zé)任;逾期超過三個月時,乙方有權(quán)單方解除本合同,甲方應(yīng)承擔(dān)全部購房款20%的違約金。乙方違反本合同約定,不能在約定時間內(nèi)支付約定的購房款,每逾期____日,甲方按應(yīng)付購房款的萬分之二計算滯納金,逾期超過三個月時,甲方有權(quán)單方解除本合同,乙方應(yīng)承擔(dān)全部購房款20%的違約金。

第八條本合同未盡事宜,由雙方另行協(xié)商,并簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。

第九條本合同在履行過程中發(fā)生爭議,由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,甲、乙雙方同意由貴港仲裁委員會仲裁。

第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十一條本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等效力。甲方:乙方:________年____月____日________年____月____日簽約地點:廣西____市____區(qū)注:

1、房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書簽訂前,受讓方一定要看清楚出讓方對房屋有無合法的處分權(quán),避免日后產(chǎn)生糾紛。

2、要問清楚房屋有無出租。

3、房屋的物業(yè)費用及其他各項費用有無欠繳。

4、簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書為格式文本,可根據(jù)自己需要加以修改。房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書篇3本協(xié)議雙方當(dāng)事人:轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方):工作單位:住址:身份證號:受讓方(以下簡稱乙方):工作單位:住址:身份證號:經(jīng)自愿協(xié)商達成一致,甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方,雙方就房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達成以下合同條款,以資共同遵守:。

第一條轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況轉(zhuǎn)讓房屋(以下簡稱該房屋)位于____市區(qū)路號單元層室,房屋結(jié)構(gòu)為,建筑面積平方米(包括臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、陽臺、及其附屬設(shè)施),實際使用面積平方米。

第二條轉(zhuǎn)讓價格雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價格為(人民幣)元整,大寫(人民幣)。

第三條付款方式雙方一致同意購房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付房屋全部鑰匙同時,乙方應(yīng)支付購房款元(大寫);剩余房款元(大寫)在甲方將房屋產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下后,在交付乙方房產(chǎn)證同時由乙方全部支付。甲方在收款時應(yīng)向乙方出具收據(jù)。

第四條房屋交付甲方應(yīng)于本合同生效之日起____日內(nèi),將上述房屋的全部鑰匙交付乙方,并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行驗收,乙方如無任何異議,視為該房屋情況符合本合同約定,甲方完成房屋交付,上述房屋的占有、使用、收益、處分權(quán)歸乙方行使。

第五條房屋過戶房屋交付乙方后,甲方應(yīng)當(dāng)在時間內(nèi)辦理該房屋的過戶手續(xù),將該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下,辦理產(chǎn)權(quán)證相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。

第三方的權(quán)利,本合同簽訂前該房屋集資、購房款、天然氣管道安裝費、壁掛爐安裝費用、物業(yè)管理費及其他應(yīng)當(dāng)交納的費用已全部交清,如有尚未交納或拖欠的費用,由甲方全部承擔(dān)。

第七條違約責(zé)任。甲方違反本合同約定,未能在約定時間內(nèi)交付上述房屋的,每逾期____日,甲方應(yīng)按乙方已付購房款的萬分之二承擔(dān)違約責(zé)任;逾期超過三個月時,乙方有權(quán)單方解除本合同,甲方應(yīng)承擔(dān)全部購房款20%的。乙方違反本合同約定,未能在約定時間內(nèi)支付約定的購房款,每逾期____日,甲方按應(yīng)付購房款的萬分之二計算滯納金,逾期超過三個月時,甲方有權(quán)單方解除本合同,乙方應(yīng)承擔(dān)全部購房款20%的違約金。

第八條本合同未盡事宜,由雙方另行協(xié)商,并簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。

第九條本合同在履行過程中發(fā)生爭議,由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,甲、乙雙方同意由仲裁委員會仲裁。

第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

棚戶區(qū)改造出租房合同篇十三

*方:

乙方:

經(jīng)*乙雙方友好協(xié)商,本著公平合理的原則,特定以下幾條:

1、費用。

*方將所有船只委托乙方改造總計費用11萬元整,在*乙雙方簽訂合同之日起,至發(fā)動機、沙泵安裝完畢后,*方向乙方改造款5萬元整。余款在乙方改造完畢后,*方船只正常工作后30工作日后付清乙方改造工程余款6萬元整。

2、期限。

乙方為*方改造工期為60個工作日,即2014年5月18號止,交付*方正常使用。乙方不得以任何理由拖延交付日期,否則*方有權(quán)拒付余款,將追究因乙方推遲工期給*方帶來的一切損失。

3、質(zhì)量。

乙方不得因趕工期影響船只改造。

棚戶區(qū)改造出租房合同篇十四

為切實改善我縣城鎮(zhèn)棚戶區(qū)居民的居住和生活條件,根據(jù)國家住房和城鄉(xiāng)^v^、發(fā)展和改革委員會等五部委《關(guān)于推進城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》、《黑龍江省人民政府關(guān)于城市棚戶區(qū)改造的實施意見》和《^v^雙鴨山市委雙鴨山市人民政府關(guān)于進一步加快推進棚戶區(qū)和泥草房改造工作的意見》的精神,結(jié)合我縣實際,制定本實施方案。

以“三個代表”重要思想和科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo),認(rèn)真貫徹黨的xx大精神,堅持以人為本,以改善民生、建設(shè)和諧集賢和促進經(jīng)濟與社會協(xié)調(diào)發(fā)展為目的,著力改善棚戶區(qū)居民特別是低收入家庭的居住條件。

城鎮(zhèn)棚戶區(qū)是城鎮(zhèn)建成區(qū)范圍內(nèi)5000平方米以上集中連片、平房密度相對較大、貧困人口居多、建設(shè)使用年限久、結(jié)構(gòu)簡易、人均居住水平低、居住條件惡劣、基礎(chǔ)設(shè)施不齊全、道路狹窄、治安和消防隱患大以及環(huán)境衛(wèi)生臟亂差的區(qū)域。

我縣棚戶區(qū)占地總面積萬平方米,拆遷房屋面積萬平方米,預(yù)計可開發(fā)房屋面積萬平方米。

利用5年時間基本完成全縣城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造建設(shè)任務(wù),使居住在棚戶區(qū)中萬余戶、萬多人口的居住和生活條件得到明顯改善。

(一)堅持全縣統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、屬地化實施的原則??h政府是棚戶區(qū)改造組織實施主體、責(zé)任主體,主要領(lǐng)導(dǎo)要全權(quán)負(fù)責(zé)城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造工作。

(二)堅持政府組織、市場化運作為主的原則。棚戶區(qū)改造要與廉租房建設(shè)相結(jié)合,與房地產(chǎn)開發(fā)相結(jié)合,積極推進住房保障體系的建立和完善。對有商業(yè)價值的棚戶區(qū)改造的開發(fā)項目,應(yīng)實行市場化運作。

(三)堅持綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則。棚戶區(qū)改造要符合城鎮(zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃,按照“全面規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)”的方針,實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一拆遷、統(tǒng)一配套、分期實施。

(四)堅持依法運作,確保社會穩(wěn)定的原則。嚴(yán)格執(zhí)行國家、省法律法規(guī),妥善解決好特困群眾的住房問題。

(一)棚戶區(qū)改造新建住房應(yīng)以中小戶型為主,戶型設(shè)計分別為:45、60、70、80平方米左右。

(二)新建回遷住房要達到基本入住條件,配套設(shè)施齊全﹙水、電、熱、通訊﹚,以滿足居民入住使用的基本要求。

(三)棚戶區(qū)改造新建小區(qū)應(yīng)按照規(guī)劃要求,確?;A(chǔ)設(shè)施配套齊全。建設(shè)物業(yè)用房、社區(qū)用房,保證供熱、供電、供水、排水,搞好硬化、綠化、亮化,做到物業(yè)管理規(guī)范,道路暢通,環(huán)境整潔。

(四)建筑節(jié)能達到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn),工程質(zhì)量合格率達100%,并由有資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行物業(yè)管理。

(一)積極爭取國家對我縣棚戶區(qū)改造的資金支持??h發(fā)改委、財政、^v^門要積極爭取國家老工業(yè)基地振興、節(jié)能減排、資源型城市轉(zhuǎn)型等政策資金支持的有利契機積極向上爭取政策性資金。

(二)每年在新增財力中安排適當(dāng)資金作為棚戶區(qū)改造專項資金。

(三)要加大招商引資的力度,拓寬棚戶區(qū)改造投融資渠道。吸引有實力的房地產(chǎn)企業(yè)及社會力量參與棚戶區(qū)改造工程。同時,積極向銀行推薦誠實守信的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和城市棚戶區(qū)改造項目,爭取金融機構(gòu)的支持。

(四)棚戶區(qū)改造,配建廉租住房的,除向國家爭取補助外,縣財政預(yù)算、土地出讓金凈收益10%以上、住房公積金增值收益部分(扣除風(fēng)險準(zhǔn)備金和管理費)安排廉租房建設(shè)。

(五)加強資金的使用管理,發(fā)揮監(jiān)管部門的作用。棚戶區(qū)改造資金的籌集、管理和使用,應(yīng)專款專用,不得挪用,由審計部門負(fù)責(zé)審計,紀(jì)檢^v^門負(fù)責(zé)監(jiān)督。

(一)土地政策。

1、城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造項目中的廉租住房建設(shè)用地以行政劃撥的方式提供。

2、通過出讓方式取得土地的棚戶區(qū)改造項目,其土地出讓金按評估地價的40﹪收取。并按收支兩條線規(guī)定管理,全部用于棚戶區(qū)改造的基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施建設(shè)。

(二)稅費政策。

1、棚戶區(qū)改造項目一律免收屬縣級管理權(quán)限收取的行政事業(yè)性收費和政府性基金。

2、棚戶區(qū)改造項目原拆遷面積部分免收防空地下室建設(shè)費。

3、符合城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃且棚戶區(qū)面積小于2萬平方米的,參照棚戶區(qū)優(yōu)惠政策執(zhí)行。

4、對重點區(qū)域其他開發(fā)建設(shè)項目,由縣政府采取一事一議的辦法確定收費標(biāo)準(zhǔn)。

5、以劃撥方式取得的土地使用權(quán)的棚戶區(qū)改造項目不征土地契稅;棚戶區(qū)居民因拆遷而重新購買的普通住房價款未超出拆遷補償款的免征契稅;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與棚戶區(qū)改造償還原拆遷面積房屋部分,經(jīng)地稅部門核準(zhǔn),暫不征收營業(yè)稅、城鎮(zhèn)維護建設(shè)稅、教育費附加;被拆遷人依據(jù)國家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)管理辦法規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)取得的拆遷補償款,免征營業(yè)稅、城鎮(zhèn)維護建設(shè)稅、教育費附加、個人所得稅、土地增值稅。

6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住房項目中配套建造廉租住房的,由政府有關(guān)部門出具的相關(guān)材料,可按廉租住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅。

(三)拆遷安置政策。棚戶區(qū)房屋拆遷補償安置,采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補償?shù)姆绞?,被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,原則上實行有照房屋“拆一還一”,其他房屋實行貨幣補償。結(jié)合我縣實際,確定回遷最低保障戶型和上靠戶型面積標(biāo)準(zhǔn)(最低保障戶型面積不得小于45㎡,上靠戶型面積為60㎡),超出原面積部分按經(jīng)濟適用住房價格購買,超出上靠戶型面積部分按市場價格購買。被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?,貨幣補償?shù)慕痤~應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、成新等因素,以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

(四)住房保障政策。實施廉租房建設(shè)工程。所謂廉租住房是指政府在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣U下毮埽蚓哂谐擎?zhèn)非農(nóng)業(yè)常住戶口低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。此項工程要以棚戶區(qū)改造為切入點,促進住房保障體系的建立。棚戶區(qū)改造項目中廉租住房的配建比例必須達到總規(guī)模的3%以上,由政府按成本價回購。

(五)城中村改造在符合城鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的前提下,編制規(guī)劃方案,報縣棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組審批后,享受經(jīng)濟適用住房的相關(guān)優(yōu)惠政策,堅持政府引導(dǎo)、市場化運作的原則,建設(shè)符合農(nóng)民特點的住房。

(一)審批提速。

對棚戶區(qū)改造項目,建立綠色審批通道,實施聯(lián)合辦公、實行“一站式”、“一條龍”、“一口式收費”集約化審批服務(wù)。相關(guān)部門要簡化辦事程序,縮短審批時限。

(二)調(diào)查摸底。

社區(qū)辦、縣房產(chǎn)處要集中力量、集中時間對每片棚戶區(qū)逐戶進行排查,摸清計劃改造棚戶區(qū)內(nèi)居民的住房面積、戶型、人口、生活狀況、安置方式等方面的情況,一戶一檔,匯編成冊。

(三)編制計劃。

依據(jù)城鎮(zhèn)住房發(fā)展規(guī)劃、棚戶區(qū)改造方案及資金籌集情況,按照改造任務(wù)的要求,編制五年實施規(guī)劃和年度改造建設(shè)計劃。

(四)依法組織拆遷。

嚴(yán)格執(zhí)行國家和省的拆遷法規(guī)政策,陽光操作,和諧拆遷。采取科學(xué)的工作方法和措施,充分發(fā)揮相關(guān)部門和社區(qū)組織作用,做好群眾工作,堅決杜絕違法違規(guī)拆遷。

(五)加強建設(shè)監(jiān)管。

要依法組織開發(fā)、設(shè)計、施工和監(jiān)理單位招投標(biāo);按照住宅設(shè)計規(guī)范要求,嚴(yán)格施工圖設(shè)計文件的審查;按照發(fā)展節(jié)能省地環(huán)保型住宅的要求,推廣新材料、新技術(shù)、新設(shè)備、新工藝;強化監(jiān)管,安全施工,確保房屋建設(shè)質(zhì)量。

為加強對我縣棚戶區(qū)改造工作的組織領(lǐng)導(dǎo),成立“集賢縣棚戶區(qū)改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組”,許德東縣長為組長,有關(guān)副縣長為副組長,縣直相關(guān)部門主要負(fù)責(zé)人為成員;領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)推進辦公室。工作人員由縣建設(shè)局、縣財政局、縣發(fā)改委、縣國土局等部門抽調(diào)專職人員組成,代表縣政府管理城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造有關(guān)工作,負(fù)責(zé)改造工程的計劃管理、資金使用管理、工程建設(shè)管理、政策執(zhí)行、監(jiān)督檢查、目標(biāo)考核、信息綜合反饋等工作。

縣建設(shè)局負(fù)責(zé)改造的總體規(guī)劃、綜合協(xié)調(diào)、推進實施、督辦考核工作;縣發(fā)改委、縣財政局負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)籌集建設(shè)資金;縣國土資源局負(fù)責(zé)棚戶區(qū)改造項目土地供應(yīng)工作,會同縣財政局協(xié)調(diào)落實騰空土地出讓收益歸集工作;縣民政局負(fù)責(zé)對棚戶區(qū)內(nèi)低保戶核查認(rèn)定工作;縣監(jiān)察局、縣審計局負(fù)責(zé)改造資金使用的監(jiān)督;縣財政、發(fā)改、國土、稅務(wù)、銀行、電力、物價、水務(wù)、公安、人防、消防、勞動、統(tǒng)計等有關(guān)部門負(fù)責(zé)相關(guān)優(yōu)惠政策的落實。

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