合同的內(nèi)容可以包括商品價格、交付方式、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款。如何撰寫一份完善的合同是保證交易雙方利益的關(guān)鍵所在。如果對合同條款有疑問或需要修改，應(yīng)當(dāng)與對方進(jìn)行充分協(xié)商，并在書面形式上記錄變更。
房地產(chǎn)企業(yè)中標(biāo)合同篇一
甲方：
乙方：
根據(jù)《^v^合同法》《^v^招標(biāo)投標(biāo)法》和前年招投標(biāo)中標(biāo)單位供煤業(yè)務(wù)的實(shí)際，甲乙雙方本著自覺自愿、互惠互利、公平合理的原則，共同配合搞好合作市城區(qū)集中供熱這項(xiàng)民生工作，確保供熱質(zhì)量，在拖欠上年度煤款的情況下延續(xù)今冬明春供暖用煤，經(jīng)充分協(xié)商一致重新變更簽訂以下供煤承包合同。
____年度鍋爐用煤主要指標(biāo)(靖遠(yuǎn)大礦)(最低大卡不能低于5500大卡/公斤)。
根據(jù)甲方的實(shí)際情況，以乙方承包形式，確保供暖期兩臺40t鏈條鍋爐和一臺40t循環(huán)流化床鍋爐供熱面積80萬平方米的全部用煤炭量(每噸單價610元，過磅萬噸)價款包定的額度，乙方實(shí)行盈虧自負(fù)。
甘南合作熱力有限責(zé)任公司煤場。
____年9月10日—____年4月30日。
供暖時間：____年10月1日—____年4月30日。
(含運(yùn)費(fèi)、裝卸費(fèi)及煤款)并提供國家正式稅務(wù)發(fā)票。
1、____年10月底，付總價款____年12月底，付總價款____年1月底，付總價款15%。
4、____年2月底，付總價款10%。
5、____年3月底，付總價款10%。
6、____年9月底前，付總價款25%。
1、根據(jù)雙方談判的約定，本合同簽訂后甲方向乙方支付上年度欠款810萬元，乙方必須在本年12月10日前供煤____年度，實(shí)際供熱面積超出80萬平方米，超出部分另行計(jì)算，同時增加合同總價款。
2、此合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，自簽章之日起生效。
甲方(公章)：_________。
乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________。
法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日。
_________年____月____日。
房地產(chǎn)企業(yè)中標(biāo)合同篇二
根據(jù)《^v^合同法》紀(jì)相關(guān)法律、法規(guī)只規(guī)定，甲乙雙方就合作開展房產(chǎn)中介代理事宜，在自愿、平等、公平的基礎(chǔ)上，達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守：
2、不得以乙方的名義對外從事任何活動；
3、須指定專門人員負(fù)責(zé)與乙方就合作項(xiàng)目進(jìn)行溝通聯(lián)系；
4、對乙方提供的房產(chǎn)信息資料進(jìn)行推介使其成交；
2、不得以甲方名義對外從事任何活動；
3、須制定專門人員負(fù)責(zé)與甲方就合作項(xiàng)目進(jìn)行溝通；
4、對甲方提供的房產(chǎn)信息資料進(jìn)行推介使其成交；
1、合作利潤根據(jù)每個成交單作為結(jié)算單位，在實(shí)際成交標(biāo)的傭金全部收到后5個工作日內(nèi)，由甲乙雙方結(jié)算完畢并由成交方將合作方分成以現(xiàn)金形式分與合作方。
4、甲、乙雙方因履行本協(xié)議權(quán)利、義務(wù)所支出的一切費(fèi)用均由甲、乙雙方各自承擔(dān)；
6、甲、乙雙方任何一方隱瞞另一方而將雙方提供的信息私自促成交易的，被隱瞞方仍有權(quán)利向私自促成交易方要求支付本合同約定的利潤分成。
2、甲、乙雙方違反上述各自權(quán)利義務(wù)的，各自承擔(dān)責(zé)任。因此給對方造成損失的，承擔(dān)違約賠償責(zé)任。
3、甲、乙雙方因本協(xié)議或者補(bǔ)充協(xié)議發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的依法向人民法院起訴。
4、甲方就甲乙雙方合作的事項(xiàng)對第三方負(fù)有保密義務(wù)；
5、乙方就甲乙雙方合作的事項(xiàng)對第三方負(fù)有保密義務(wù)；
6、雙方在本協(xié)議有效期間獲知的對方的商業(yè)機(jī)密等需雙方保密的事項(xiàng)，在合作期間及合作終止后均不得向第三方披露或公開。
1、雙方協(xié)商一致時，可以變更板協(xié)議；
2、有下列情況之一的，本協(xié)議權(quán)利義務(wù)終止；
(1)本協(xié)議按約定期限履行完畢；
(2)嚴(yán)重違反本協(xié)議約定情況下單方解除合同的；
(3)本協(xié)議依法解除；
1、由于不可抗力而影響甲乙雙方正常的服務(wù)和支持時，不應(yīng)視作對方違約，甲乙雙方對此表示認(rèn)同。
2、甲乙雙方就合作事宜可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議條款與本協(xié)議條款沖突的，以補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定為準(zhǔn)。
3、本協(xié)議自甲乙雙方正式簽章之日起生效，合作期限為______年。
4、本協(xié)議一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份，貳份具有相同法律效力。
甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：
法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字)：
年月日年月日。
房地產(chǎn)企業(yè)中標(biāo)合同篇三
甲方：
乙方：
公平與效率是市場經(jīng)濟(jì)的必然要求，為了使可能變成現(xiàn)實(shí)，根據(jù)《^v^合同法》有關(guān)規(guī)定并參照行業(yè)慣例，遂達(dá)成以下共識：
一、乙方為甲方辦理苗木銷售(采購)中介事務(wù)。
二、委托權(quán)限。
為乙方辦理書面委托書，授權(quán)乙方有權(quán)代為接受貨物或款項(xiàng)。
三、委托代理期限為____年，委托事項(xiàng)及權(quán)限中途不得擅自變更或終止。
四、苗木中介合同的數(shù)額為甲方與在本合同期間銷售的所有的數(shù)額，包括事實(shí)合同項(xiàng)下的數(shù)額，按該數(shù)額乙方按____%人民幣提取中介費(fèi)用，該費(fèi)用應(yīng)在銷售合同(或事實(shí)合同)簽定之日起5日內(nèi)支付中介費(fèi)，支付方式為現(xiàn)金。如乙方通過努力將苗木銷售(采購)在_____元/顆的基礎(chǔ)上提高了苗木銷售(采購)提高的部分的收益按半分成。銷售合同簽訂就視為中介成功，如因質(zhì)量等發(fā)生退貨等等的糾紛與乙方無關(guān)。
五、甲方的權(quán)利和義務(wù)：
1、有權(quán)詢問并了解乙方中介事務(wù)的進(jìn)展情況，為提高效率，可提前與乙方預(yù)約;。
2、不得做出不利于中介事項(xiàng)的行為;按約定支付費(fèi)用。
六、乙方的權(quán)利和義務(wù)。
1、在不誤所辦中介事項(xiàng)的行為的前提下，有權(quán)從事其他業(yè)務(wù)活動;但要保持通訊暢通;。
3、如甲方未能按期支付中介費(fèi)，則乙方有權(quán)終止中介事項(xiàng)的行為，其責(zé)任由甲方承擔(dān);。
4、認(rèn)真履行職責(zé)，通過正當(dāng)途徑維護(hù)甲方合法利益。
七、甲方的財(cái)務(wù)會計(jì)等相關(guān)帳務(wù)定期向乙方通報并接受乙方核查。
八、乙方的所付出的勞動，不僅體現(xiàn)在時間及體力上的消耗，更體現(xiàn)為對其知識和技能與社會資源的運(yùn)用。其表現(xiàn)形式包括但不限于根據(jù)有關(guān)知識對苗木市場的分析意見，對相關(guān)業(yè)務(wù)處理在程序上或?qū)嶓w上最佳渠道及方案的選擇。
十、甲方的財(cái)務(wù)會計(jì)等相關(guān)帳務(wù)如拒絕乙方核查導(dǎo)致中介合同的數(shù)量無法核實(shí)可以推定為甲方應(yīng)支付的中介費(fèi)為50萬元人民幣、甲方未能按期支付中介費(fèi)每逾期一天按千分之五支付違約金、其他違約情節(jié)的違約金為20萬圓人民幣。
十一、雙方特殊約定事項(xiàng)(本條事項(xiàng)與其他條款有矛盾時，依本條約定為準(zhǔn)。)。
十二、乙方不得向甲方及經(jīng)辦人做任何形式的關(guān)于中介行為結(jié)果的承諾;甲方對乙方關(guān)于有關(guān)業(yè)務(wù)的分析預(yù)測不得理解為做出了這種承諾。
十三、如發(fā)生爭議可協(xié)商解決，也可選擇按以下二種方式處理。
1、向乙方所在地法院起訴。
2、向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會提起仲裁。
十四、未盡事項(xiàng)應(yīng)按誠信、公平、合理原則處理之，可調(diào)解也可以按約定提起仲裁或起訴，雙方有互為對方保密的義務(wù)。
十五、本合同手寫處內(nèi)容同機(jī)打內(nèi)容具有相同法律效力。
十六、雙方應(yīng)提倡使用書面方式，口頭行為不具有對抗書面材料的效力。
十七、本合同一式2分，雙方各持一份。
甲方：
乙方：
簽署日期：
房地產(chǎn)企業(yè)中標(biāo)合同篇四
甲方：
法定代表人：
乙方：
性別：男。
電話：
居民身份證號碼：
根據(jù)《中華人民共和國勞動法》和有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，自愿簽訂本合同，共同遵守本合同所列條款。
第一條勞動合同期限(甲乙雙方選擇適用)。
本合同于年10月1日生效，于年月日終止(如有試用期，則試用期從年月日到年月日)。
2、以完成一定的工作任務(wù)為期限的合同。
本合同生效日期為年月日;以乙方完成工作任務(wù)為合同終止時間。
二、工作內(nèi)容和要求。
第二條甲方招用乙方在南城都匯4a期。
工程中擔(dān)任水電工崗位(工種)工作。乙方的職業(yè)資格等級證或上崗證號碼為：
第三條乙方應(yīng)按照甲方的要求，按時完成規(guī)定的工作任務(wù)，達(dá)到規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
三、勞動保護(hù)和勞動條件。
第四條甲方對乙方的工作時間安排必須執(zhí)行國家規(guī)定的工時制度。甲方由于生產(chǎn)經(jīng)營需要，經(jīng)乙方同意后，可安排乙方加班，但不得違反國家有關(guān)規(guī)定，且應(yīng)合理安排職工補(bǔ)休或按照《勞動法》的有關(guān)規(guī)定依法支付加班、延長工作時間工資報酬。
第五條甲方應(yīng)當(dāng)在乙方進(jìn)入施工現(xiàn)場前對乙方進(jìn)行入場施工安全教育。甲方應(yīng)當(dāng)對已取得電工、焊工、登高作業(yè)等特殊工種操作證書的乙方進(jìn)行崗前培訓(xùn)(或書面交底)后，方可上崗作業(yè)。
第六條甲方根據(jù)生產(chǎn)崗位的需要，按照國家勞動安全、衛(wèi)生的有關(guān)規(guī)定，為乙方配備必要的安全防護(hù)措施，發(fā)放必要的勞動保護(hù)用品。
第七條甲方根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)，依法建立安全生產(chǎn)制度;乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守甲方的勞動安全制度，嚴(yán)禁違章作業(yè)，防止勞動過程中的事故，減少職業(yè)危害。
四、工資保險待遇。
第八條乙方在試用期間的工資為每月1500元，試用期滿后工資為每月2200元;按工作量計(jì)算工資的，每(工作量單位)支付工資元。
雙方約定的工資不得低于施工地行政區(qū)域內(nèi)最低工資標(biāo)準(zhǔn)。
甲方應(yīng)在每月15日前計(jì)發(fā)乙方的工資(不得交由包工頭代發(fā))，并由乙方簽字確認(rèn)。甲方應(yīng)在勞動合同終止、解除時一次性付清乙方的工資。
合同甲方如為分包方，工資支付發(fā)生違約情況由工程總承包單位負(fù)責(zé)支付。
甲乙雙方對工資支付的其他約定：每月15號發(fā)上月整月工資，年底全部清帳。合同結(jié)束時全部結(jié)清。
第九條甲方應(yīng)按規(guī)定為乙方辦理社會保險，并按規(guī)定足額繳納社會保險費(fèi)用。雙方勞動合同解除后，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)移社會保險手續(xù)。乙方因工負(fù)傷，其待遇按國家和當(dāng)?shù)厝嗣裾嘘P(guān)規(guī)定執(zhí)行。
五、勞動紀(jì)律和勞動合同的變更、解除、終止、續(xù)訂。
第十條乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方的各項(xiàng)制度、勞動紀(jì)律和安全技術(shù)操作規(guī)程。
第十一條乙方有下列情形之一的，甲方可以解除本合同：
(一)在試用期間被證明不符合錄用條件的';。
(二)有打架斗毆、偷竊、賭博等違法、違紀(jì)行為的;。
(三)嚴(yán)重失職，營私舞弊，對甲方造成重大損害的;。
(四)嚴(yán)重違反甲方施工現(xiàn)場安全管理規(guī)定和甲方勞動紀(jì)律的;。
(五)被依法追究刑事責(zé)任的。
第十二條有下列情形之一的，乙方可以解除本合同;。
(一)在試用期內(nèi)的;。
(二)甲方以暴力、威脅、監(jiān)禁、或者非法限制人身自由的手段強(qiáng)迫勞動的;。
(三)甲方不能提供安全的勞動條件或者按照本合同規(guī)定支付勞動報酬的。
第十三條變更、解除、終止、續(xù)訂本合同，應(yīng)在規(guī)定的時限前以書面形式通知對方，不得擅自變更、解除、終止本合同。
六、違約責(zé)任、勞動爭議處理及其它。
第十四條甲方與乙方解除勞動合同時，應(yīng)給乙方出具終止、解除勞動合同證明書。甲方解除乙方勞動合同，符合勞部發(fā)[1994]481號文件規(guī)定的，應(yīng)支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。甲、乙方違法解除勞動合同，應(yīng)按勞部發(fā)[1995]223號文件給對方以賠償。
第十五條雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)當(dāng)自勞動爭議發(fā)生之日起，60日內(nèi)向工程所在地(區(qū)、縣)有管轄權(quán)的勞動仲裁委員會申請仲裁。對仲裁裁決不服的，可直接到裁決書之日起15日向人民法院起訴。
第十六條甲方依法制定的規(guī)章制度及其他專項(xiàng)協(xié)議作為本勞動合同的附件，與勞動合同具有同等法律效力。
第十七條本合同未盡事宜或與國家、四川省有關(guān)規(guī)定相悖的，按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十八條本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份交工程所在地勞動部門備案,一份留在乙方務(wù)工的建筑施工工地備查。本合同自雙方蓋章簽字之日起生效。
第十九條雙方約定的其他事項(xiàng)。
甲方(公章)乙方(簽字或蓋章)。
委托代理人簽名。
簽字日期：年月日
簽字日期：年月日
房地產(chǎn)企業(yè)中標(biāo)合同篇五
委托方_____________合同編號：
承攬方_____________簽定地點(diǎn)：
簽定時間：年月日。
依據(jù)《^v^合同法》、《加工承攬合同條例》、《廣告管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，房地產(chǎn)廣告合同范本。經(jīng)雙方協(xié)商，簽定本合同，共同信守。
第一條廣告承攬要求。
1.1項(xiàng)目（媒介）：__________________________。
承攬方應(yīng)按《廣告管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，認(rèn)真審查上述證件。委托方提供虛假的證件，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，向委托方提供的廣告內(nèi)容不合法，承攬方有權(quán)拒絕。
第二條廣告費(fèi)及支付方法。
廣告費(fèi)。
類別單價數(shù)量金額（元）備注。
設(shè)計(jì)、制作費(fèi)。
發(fā)布費(fèi)。
代理費(fèi)。
合計(jì)金額（大寫）。
第三條驗(yàn)收方式及時間。
第四條違約責(zé)任。
委托方擅自不履行合同，按未履行部分廣告費(fèi)用的________%，向承攬方賠付違約金，超過合同規(guī)定期限付款，每逾期一天，按所欠款項(xiàng)的__________賠付違約金。
承攬方不能完成合同規(guī)定的工作，按未履行部分廣告費(fèi)的__________%，向委托方賠付違約金，不能按合同履行超，每逾期一天，按逾期未完成部分廣告費(fèi)的__________賠付違約金。
其他違約責(zé)任按《加工承攬合同條例》執(zhí)行。
第五條糾紛解決方式。
發(fā)生合同糾紛，雙方協(xié)商不成，按下列第（）項(xiàng)規(guī)定辦理。
1、向__________地經(jīng)濟(jì)合同仲裁機(jī)關(guān)申請仲裁。
2、向__________地人民法院起訴。
委托方：承攬方：
單位名稱（蓋章）：單位名稱（蓋章）：
地址：地址：
郵政編碼：郵政編碼：
法定代表人：法定代表人：
委托代理人：委托代理人：
電話：電話：
開戶銀行：開戶銀行：
帳號：帳號：
房地產(chǎn)企業(yè)中標(biāo)合同篇六
乙方：_____。
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《^v^民法通則》和《^v^合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方(獨(dú)家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的_____事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。
第一條合作方式和范圍。
甲方指定乙方為在(地區(qū))的獨(dú)家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在_____興建的_____項(xiàng)目，該項(xiàng)目為(別墅、寫字樓、公寓、住宅)，銷售面積共計(jì)_____平方米。
第二條合作期限。
1.本合同代理期限為_____個月，自___年___月___日至___年___月___日。在本合同到期前的_____天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_____個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。
2.在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合。
3.在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在_____地區(qū)指定其他代理商。
第三條費(fèi)用負(fù)擔(dān)。
本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由甲主負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。
具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。
第四條銷售價格。
銷售基價(本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為_____元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價目表為本合同的附件。
第五條代理傭金及支付。
1.乙方的代理傭金為所售的_____項(xiàng)目價目表成交額的_____%，乙方實(shí)際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。
2.甲方同意按下列方式支付代理傭金。
甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷責(zé)任即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。
乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項(xiàng)返還甲方。
3.乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。
甲方：乙方：
地址：地址：
房地產(chǎn)企業(yè)中標(biāo)合同篇七
第一條為了加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》，制定本規(guī)定。
第二條本規(guī)定所稱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指依法設(shè)立、具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。
第三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定申請核定企業(yè)資質(zhì)等級。
未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書(以下簡稱資質(zhì)證書)的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。
第四條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作;縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。
第五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級。
各資質(zhì)等級企業(yè)的條件如下：
(一)一級資質(zhì)：
1.注冊資本不低于5000萬元;。
4.連續(xù)5年建工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;。
7.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱;。
9.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
房地產(chǎn)企業(yè)中標(biāo)合同篇八
摘要：近年來，我國的房地產(chǎn)行業(yè)告別了高速擴(kuò)張、成長的黃金時期，在中央“房住不炒”的定位下，購房市場環(huán)境發(fā)生了顯著變化，金融信貸政策明顯收緊，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的外部環(huán)境日趨嚴(yán)峻。面對業(yè)績壓力，越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)向加強(qiáng)企業(yè)自身經(jīng)營、財(cái)務(wù)、風(fēng)險的管控，著力提升企業(yè)的營運(yùn)能力水平，向管理精細(xì)化要效益。合同管理是企業(yè)管理的核心內(nèi)容和重要抓手，涉及企業(yè)管理的方方面面，抓好合同管理具有綱舉目張的作用。本文從財(cái)務(wù)管理視角指出了房地產(chǎn)企業(yè)合同管理的現(xiàn)狀及存在的問題，并對企業(yè)如何有效地將財(cái)務(wù)管理與合同管理相融合，更加有效、科學(xué)地推進(jìn)企業(yè)發(fā)展提出了建議。
房地產(chǎn)企業(yè)中標(biāo)合同篇九
房地產(chǎn)企業(yè)的成本主要包括三部分：土地、土建、設(shè)備費(fèi)用，配套及其他收費(fèi)支出，管理費(fèi)用和籌資成本。下面將針對這三大成本進(jìn)行分析。
1、土地、土建、設(shè)備費(fèi)用。
這是房地產(chǎn)開發(fā)成本的主體內(nèi)容，大致占總成本的80％。其中最重要的是土地費(fèi)用。土地費(fèi)用的大小是評價一個房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是否可行、是否有預(yù)期利潤的最主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。土地費(fèi)用主要包括土地出讓金、置換成本、批租費(fèi)用、動遷費(fèi)用、拍賣傭金、契稅等。房產(chǎn)商在決定是否開發(fā)一個項(xiàng)目前，都必須將預(yù)計(jì)的土地費(fèi)用通過土地面積和容積率的換算，計(jì)算出未來所開發(fā)的每平方米商品房所占的土地成本（俗稱樓面地價），以此來進(jìn)行項(xiàng)目的可行性評估。
2、配套及其他收費(fèi)支出。
主要是指水、電、煤氣、小區(qū)綠化和道路、大市政和公建配套費(fèi)。學(xué)校、醫(yī)院、商店等生活服務(wù)性設(shè)施也是不可缺少的。其他收費(fèi)項(xiàng)目中有些雖然屬于押金性質(zhì)，如檔案保證金、綠化保證金等，但由于種種原因，企業(yè)大多難以全部收回。這類收費(fèi)項(xiàng)目種類繁多、標(biāo)準(zhǔn)不一，許多收費(fèi)項(xiàng)目由壟斷性經(jīng)營企業(yè)或事業(yè)單位執(zhí)行，任意性很強(qiáng)，標(biāo)準(zhǔn)普遍偏高。配套及收費(fèi)項(xiàng)目是房地產(chǎn)開發(fā)成本中受外界因素影響最大的一塊費(fèi)用支出，一般占項(xiàng)目總投資的10%~15％。房地產(chǎn)開發(fā)商通過各種途徑，運(yùn)用各種方法減少這部分費(fèi)用支出，是降低開發(fā)成本取得經(jīng)營效益的一項(xiàng)重要手段。
3、管理費(fèi)用和籌資成本。
房地產(chǎn)開發(fā)與其他一般行業(yè)相比，具有建設(shè)周期長、投資數(shù)額大、投資風(fēng)險高等特點(diǎn)。因此，大多數(shù)開發(fā)企業(yè)必須通過銀行借款來解決資金需要，這樣就產(chǎn)生數(shù)額較大的利息支出。如何把這部分費(fèi)用核算好，對合理控制開發(fā)成本、體現(xiàn)經(jīng)營成果，將起到非常重要的作用。
根據(jù)我國房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)的繁雜程度可以分為綜合型、精細(xì)型、積極型和簡化型四種類型，每類房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營的業(yè)務(wù)不同，導(dǎo)致成本管理的內(nèi)容和特點(diǎn)有很大區(qū)別，這就要求視不同房地產(chǎn)企業(yè)成本特點(diǎn)而進(jìn)行相應(yīng)的成本管理。
（1）綜合型房地產(chǎn)企業(yè)。企業(yè)特色以房地產(chǎn)開發(fā)的管理為主，覆蓋了房地產(chǎn)開發(fā)的所有環(huán)節(jié)，涉足設(shè)計(jì)、施工、裝修、園林、酒店、學(xué)校、旅游等。該類企業(yè)資金集中統(tǒng)一管理，物資集中供應(yīng)管理。其成本管理包括：一是采取低地價，大規(guī)模的投資策略。二是控制設(shè)計(jì)成本。三是物資集中供應(yīng)管理，大宗物資都通過集團(tuán)采購中心進(jìn)行集中采購，降低材料成本。四是以低價換周轉(zhuǎn)，項(xiàng)目價格經(jīng)常是周圍可比項(xiàng)目一半，批次日均銷售率達(dá)到78%，年度平均積存率僅為2.5%。五是對業(yè)務(wù)鏈條進(jìn)行整合，不僅是產(chǎn)品設(shè)計(jì)，從建筑施工、物業(yè)管理到酒店經(jīng)營等均有涉足，而這些大盤規(guī)模通常在幾千畝以上，建筑面積達(dá)幾百萬平米，如此龐大的建筑項(xiàng)目也便于實(shí)現(xiàn)規(guī)模化復(fù)制以及降低采購成本。六是資金集中統(tǒng)一管理，有效監(jiān)控資金運(yùn)動，通過使用信息化工具實(shí)現(xiàn)跨銀行、跨單位全面的集成統(tǒng)一的資金情況查詢，實(shí)時查詢賬戶余額，迅速掌握各分公司資金流量、流向的動態(tài)監(jiān)控和管理，對重大資金調(diào)度或支出、對一些異常情況實(shí)現(xiàn)自動監(jiān)督。
（2）精細(xì)型房地產(chǎn)企業(yè)。企業(yè)特色以房地產(chǎn)開發(fā)的管理為主，從施工企業(yè)轉(zhuǎn)型而來，具有較強(qiáng)施工管理能力。在這種房地產(chǎn)企業(yè)中成本管理應(yīng)注重：一是建立全集團(tuán)統(tǒng)一的預(yù)算管理體系，對每個項(xiàng)目選擇相應(yīng)的預(yù)算分類和標(biāo)準(zhǔn)，建立對應(yīng)的預(yù)算，預(yù)算成本將控制項(xiàng)目開發(fā)的全過程。二是分項(xiàng)目、分職能部門編制年度資金計(jì)劃和月度計(jì)劃，通過審批后的資金計(jì)劃嚴(yán)格控制項(xiàng)目的付款過程。三是預(yù)算控制精細(xì)到分部分項(xiàng)上。四是建立預(yù)算預(yù)警，系統(tǒng)支持對項(xiàng)目預(yù)算執(zhí)行情況進(jìn)行預(yù)警提示。五是全面的材料管理，與主要供應(yīng)商建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，大幅降低采購成本。對于材料的使用通過領(lǐng)料單進(jìn)行管理，對超供材料進(jìn)行扣款處理（按全額累進(jìn)扣款或超額累進(jìn)扣款，設(shè)置起扣點(diǎn)、加價比例），保證材料最大限度地應(yīng)用。
（3）積極型房地產(chǎn)企業(yè)。企業(yè)特色以房地產(chǎn)開發(fā)的管理為主，有關(guān)聯(lián)的施工總承包企業(yè)。該類型房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該建立適度靈活的目標(biāo)成本控制體系，注重工程細(xì)節(jié)。具體包括：一是建立了目標(biāo)成本管理體系，同時為了縮短工程工期存在“邊預(yù)算、邊施工”的情況。二是動態(tài)成本涉及合同訂立、合同結(jié)算、合同付款、非合同費(fèi)用等，實(shí)時反映項(xiàng)目的最新動態(tài)，并隨時檢查是否超出目標(biāo)成本。三是成本在地塊、期、區(qū)的分?jǐn)?，主要適用以下原則：受益原則，按受益該成本的地塊、期、區(qū)分?jǐn)?；均攤原則，在所有地塊、期、區(qū)分?jǐn)?；屬地原則，在工程所在的地塊、期、區(qū)分?jǐn)?。四是引入定額（基準(zhǔn)價）體系，按照不同的產(chǎn)品設(shè)置多套定額，一般使用“地區(qū)產(chǎn)品通用”定額，再加上指標(biāo)數(shù)據(jù)，就可以快速產(chǎn)生初始版本的目標(biāo)成本，以利于快速的可行性研究決策。五是嚴(yán)格控制付款的審批權(quán)限，防止失控風(fēng)險。
（4）簡化型房地產(chǎn)企業(yè)。企業(yè)以房地產(chǎn)開發(fā)的管理為主，設(shè)計(jì)、施工等核心工作外包，在這種企業(yè)中應(yīng)該以宏觀成本管控為主，兼顧工程進(jìn)度和質(zhì)量。具體包括：一是建立目標(biāo)成本管理體系，對每個項(xiàng)目，都建立對應(yīng)的目標(biāo)成本，目標(biāo)成本將控制項(xiàng)目開發(fā)的全過程。二是動態(tài)成本核算，動態(tài)成本涉及合同訂立和變更、合同結(jié)算、合同付款、非合同費(fèi)用等，實(shí)時反映項(xiàng)目的最新動態(tài)。三是成本管理工作按標(biāo)準(zhǔn)流程進(jìn)行。四是關(guān)注總體成本的控制。五是責(zé)任成本，在總體成本控制的框架下，按專業(yè)分工將總成本分解到專業(yè)細(xì)項(xiàng)，分配給具體的專業(yè)部門，然后配備相應(yīng)的檢查機(jī)制，輔以績效考核制度，使每個專業(yè)部門都能發(fā)揮主觀能動性，有效地降低成本。
2、制定成本計(jì)劃，執(zhí)行全過程成本管理。
（1）制定成本計(jì)劃。主要包括制定項(xiàng)目成本計(jì)劃和期間費(fèi)用計(jì)劃兩部分。制定項(xiàng)目成本計(jì)劃具體包括：一是通過項(xiàng)目的可行性研究和分析論證確定項(xiàng)目的總投資目標(biāo)，項(xiàng)目批準(zhǔn)立項(xiàng)后，該項(xiàng)目總投資目標(biāo)可確定為項(xiàng)目總成本計(jì)劃目標(biāo)，這種計(jì)劃總成本對以后每一步設(shè)計(jì)與計(jì)劃起著總控制作用。二是逐層分解總成本計(jì)劃目標(biāo)。通常按項(xiàng)目結(jié)構(gòu)對項(xiàng)目總成本計(jì)劃目標(biāo)進(jìn)行分解，將總成本拆分到各個成本對象，作為項(xiàng)目單元設(shè)計(jì)的依據(jù)或限制，對項(xiàng)目單元的功能、質(zhì)量等起著決定性的作用。在項(xiàng)目總成本分解過程中，應(yīng)注意各成本限額之間的平衡，以保證項(xiàng)目成本在項(xiàng)目內(nèi)的合理配置。這種合理配置是項(xiàng)目系統(tǒng)協(xié)調(diào)與均衡的保證，是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目總體功能目標(biāo)、質(zhì)量目標(biāo)和工期目標(biāo)之間均衡的保證。三是成本估算。隨著項(xiàng)目的深入、技術(shù)方案和實(shí)施方案的細(xì)化，可以按結(jié)構(gòu)圖對各個成本對象進(jìn)行成本估算，并以此估計(jì)值和限額值相比，結(jié)合具體情況，對項(xiàng)目進(jìn)行優(yōu)化組合。四是調(diào)整成本計(jì)劃。通常按結(jié)構(gòu)圖由下而上對成本估算進(jìn)行逐層匯總，并與原成本計(jì)劃目標(biāo)對比，衡量每一層單元計(jì)劃的符合程度，以此決定對設(shè)計(jì)與計(jì)劃的修改與補(bǔ)充，形成由下而上的反饋與調(diào)整過程。
（2）全過程成本控制。對項(xiàng)目開發(fā)的每個階段都實(shí)行成本控制。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本控制是開發(fā)商對開發(fā)項(xiàng)目投資的有效控制，是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的重要組成部分，是成本管理活動的核心。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的成本控制主要有以下幾個階段：一是項(xiàng)目策劃和投資決策階段。在該階段開發(fā)商必須對可能發(fā)生的成本進(jìn)行總體控制。二是設(shè)計(jì)階段的成本控制。設(shè)計(jì)階段的成本控制是項(xiàng)目建設(shè)中成本管理的重點(diǎn)，其對工程造價的.影響在75％以上，一般采用限額設(shè)計(jì)方式保證有效的成本管理。三是動遷階段的成本控制。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如涉及動遷工作，一方面，應(yīng)聘請獨(dú)立的評估咨詢機(jī)構(gòu)按政策進(jìn)行評估，確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和額度，以利于動遷職能部門、動遷公司和評估機(jī)構(gòu)三方的相互制約；另一方面，要強(qiáng)化動遷收尾的管理和控制。四是招投標(biāo)與合同洽商階段的成本控制。這個階段的工作質(zhì)量將直接影響項(xiàng)目的成本管理和結(jié)算。五是施工階段的成本控制。主要包括：編制或修訂成本計(jì)劃、編制工作流程、落實(shí)管理人員的職能和任務(wù)；熟悉設(shè)計(jì)圖紙和設(shè)計(jì)要求，將工程費(fèi)用變化大的部分和環(huán)節(jié)作為重點(diǎn)成本控制對象；詳細(xì)進(jìn)行工程計(jì)算，復(fù)核工程付款賬單，嚴(yán)格經(jīng)費(fèi)簽證；注重合同的修改和補(bǔ)充工作。施工階段的設(shè)計(jì)變化和現(xiàn)場簽證是不可避免的，但這項(xiàng)工作應(yīng)有一個嚴(yán)密的管理控制體系。六是結(jié)算階段的成本控制。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)算工作的突出特點(diǎn)是大量性、集中性、復(fù)雜性。為避免結(jié)算時產(chǎn)生主觀上的錯誤和漏洞及客觀上的疏忽，應(yīng)建立結(jié)算原則會議確認(rèn)制、二次復(fù)核制、審計(jì)和獎懲機(jī)制。
3、逐步引進(jìn)科學(xué)的成本管理方法。
具體而言主要包括目標(biāo)成本管理和作業(yè)成本管理。目標(biāo)成本法的基本思想：制定目標(biāo)成本，將目標(biāo)成本按規(guī)范的成本結(jié)構(gòu)樹層層分解；再通過將預(yù)算計(jì)劃落實(shí)到部門與行動上，把目標(biāo)變成可執(zhí)行的行動計(jì)劃，并在執(zhí)行過程中把實(shí)際結(jié)果與目標(biāo)進(jìn)行對比分析，找出差距，分析原因，制定改進(jìn)措施。
作業(yè)成本管理的基本思想是企業(yè)利用作業(yè)成本計(jì)算所獲得的信息進(jìn)行作業(yè)管理，以達(dá)到不斷消除浪費(fèi)、實(shí)現(xiàn)持續(xù)改善、提高客戶價值，最終實(shí)現(xiàn)企業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)的一系列活動。
隨著企業(yè)競爭的日益加劇以及當(dāng)前面臨的經(jīng)濟(jì)形勢，要求房地產(chǎn)企業(yè)采用科學(xué)的成本管理方法，使得企業(yè)的成本管理上一臺階，并真正實(shí)現(xiàn)成本管理給企業(yè)帶來的效益，才能促進(jìn)企業(yè)健康、持續(xù)地發(fā)展，才能順利地度過當(dāng)前的危機(jī)。
【參考文獻(xiàn)】。
[1]王中偉：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的成本優(yōu)化控制[j].開發(fā)與建設(shè)，（2）.
[2]陳振華：試論我國房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)如何塑造核心競爭力[j].國外建材科技，2006（3）.
[3]蔡敬梅：房地產(chǎn)企業(yè)成本管理觀念的創(chuàng)新[j].財(cái)會月刊，（3）.
[4]陸曉欣：對房地產(chǎn)成本費(fèi)用控制的思考[j].中國房地產(chǎn)，2006（8）.
房地產(chǎn)企業(yè)中標(biāo)合同篇十
1.1成本管理水平粗放，沒有形成系統(tǒng)的成本費(fèi)用管控組織體系。
首先，缺少系統(tǒng)的組織架構(gòu)支撐成本費(fèi)用管理，成本管理意識欠缺。許多中小地產(chǎn)公司成本管理工作開始之前沒有專職部門負(fù)責(zé)成本管理工作，有的地產(chǎn)公司由財(cái)務(wù)部“兼顧”成本管理，有的地產(chǎn)公司將成本簡單定義為“工程造價成本”由工程造價（或者叫成控）部門負(fù)責(zé)。在組織架構(gòu)上這些地產(chǎn)公司難以滿足“項(xiàng)目全成本”管理要求，成本費(fèi)用管理上還沒有脫離“財(cái)務(wù)成本”、“工程造價成本”概念，沒有真正理解項(xiàng)目全過程、全成本管理思想，沒有形成系統(tǒng)的成本費(fèi)用管理組織體系。
其次成本費(fèi)用管理經(jīng)驗(yàn)與方法難沉淀與復(fù)制。房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品的獨(dú)特性和固定性使得每開發(fā)一個新項(xiàng)目都要重頭開始，原有項(xiàng)目的成本管理經(jīng)驗(yàn)、手段與方法不一定完全適用新項(xiàng)目，加上人員的流動使得成本管理難度加大、效率低下。
1.2合同管理不到位，變更難控制。
首先，合同管理不規(guī)范。合同的規(guī)范管理包括合理的簽訂合同和合同的分類授權(quán)與審批。有些地產(chǎn)公司喜歡簽大合同，跨分期、跨成本科目，甚至有些中小地產(chǎn)公司簽訂合同與工程造價成本預(yù)算科目脫節(jié)，沒有把項(xiàng)目造價成本預(yù)算、財(cái)務(wù)預(yù)算有機(jī)結(jié)合起來。簽訂合同時只圖方便、省事，不為以后的成本管控、成本費(fèi)用數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)著想。合同實(shí)際執(zhí)行中造成搞不清楚一份合同涉及多少成本科目和成本科目金額、成本費(fèi)用數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)不準(zhǔn)確、不及時甚至難以統(tǒng)計(jì)。
其次，合同的分類授權(quán)與審批機(jī)制缺乏或不合理。合同的分類不同、金額不同，其負(fù)責(zé)的部門不同、授權(quán)不同，合同的分類授權(quán)審批應(yīng)隨著房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)、地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展和國家相關(guān)政策的變化作相應(yīng)修改完善。在這點(diǎn)上，不同的地產(chǎn)公司是參差不齊，中小地產(chǎn)公司更是做的不到位。
1.3資金管控缺乏手段與方法。
資金是企業(yè)的血液，是房地產(chǎn)企業(yè)對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目各個環(huán)節(jié)資金流入、流出的的統(tǒng)籌規(guī)劃和運(yùn)用。地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營管理以財(cái)務(wù)管理為中心，而財(cái)務(wù)管理又以資金管理為核心。目前地產(chǎn)企業(yè)資金管理的主要問題是：第一，雖然編制了資金預(yù)算，但普遍存在資金預(yù)算與項(xiàng)目開發(fā)預(yù)算、工程造價預(yù)算、營銷策劃預(yù)算、合同管理融合的深度不夠，在很多細(xì)節(jié)問題上沒有考慮到，編制預(yù)算時沒有吸收相關(guān)部門、專業(yè)人士的合理意見抑或是財(cái)務(wù)部門獨(dú)立編制，資金管控出現(xiàn)意外時調(diào)控不力、缺乏剛性和執(zhí)行力；第二，在現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，大多數(shù)地產(chǎn)企業(yè)不具備通過發(fā)行企業(yè)債券、股票方式籌措資金，很多中小地產(chǎn)企業(yè)甚至通過小貸公司、擔(dān)保公司或民間融資，融資渠道單一、資金成本相當(dāng)高，個別地產(chǎn)企業(yè)還出現(xiàn)了資金鏈斷裂、項(xiàng)目難以為繼帶來嚴(yán)重的社會問題。
2.1完善對工程成本管理工作的全程監(jiān)控。
為了進(jìn)一步提升工程成本管理水平，降低資源的浪費(fèi)，必須要加強(qiáng)各部門之間的聯(lián)系，實(shí)現(xiàn)對工程造價管理工作的全面監(jiān)控，并對建設(shè)資源進(jìn)行統(tǒng)籌兼顧，合理分配。首先，要加強(qiáng)工程初步預(yù)算和施工預(yù)算的工作，制定出詳細(xì)的資金、建筑材料以及人力等資源的利用計(jì)劃，實(shí)現(xiàn)資源的合理利用。其次，在工程建設(shè)的決策階段，要重點(diǎn)重視對工程建設(shè)投資估算工作，并對項(xiàng)目的可行性報告進(jìn)行重點(diǎn)評估，針對其中有爭議性的項(xiàng)目廣開言路，吸取各方面的意見。最后，要對工程項(xiàng)目中的投資預(yù)算、施工預(yù)算、工程結(jié)算以及竣工結(jié)算等進(jìn)行統(tǒng)籌兼顧、統(tǒng)一管理，有效推進(jìn)工程造價體系的改革與發(fā)展，實(shí)現(xiàn)各個工作環(huán)節(jié)的平穩(wěn)接軌。
2.2建立現(xiàn)實(shí)的工程成本管理咨詢市場。
高效的工程造價管理效率需要建立自主經(jīng)營的合伙制和有效責(zé)任制等多種組織形式相結(jié)合的工程造價咨詢市場，進(jìn)一步完善造價管理體系。建成現(xiàn)實(shí)的工程造價管理咨詢市場之后，工程造價的實(shí)際流程需要進(jìn)入該市場，并受市場監(jiān)督體制的監(jiān)督和制約。因此，市場監(jiān)督制度的監(jiān)督范圍需要進(jìn)一步擴(kuò)大，政府應(yīng)該致力于完善現(xiàn)有的市場監(jiān)督機(jī)制，當(dāng)出現(xiàn)企業(yè)的不自律行為時采取強(qiáng)硬手段給予相應(yīng)的處罰措施，增強(qiáng)政府的宏觀調(diào)控能力，并保證工作的準(zhǔn)確性、透明性和公正性。因此，有形的工程管理造價咨詢市場為工程企業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了一個良好的環(huán)境，并在一定程度上減小了不正當(dāng)競爭給企業(yè)帶來的風(fēng)險。
2.3逐步完善工程成本管理的制度。
完善的工程成本管理制度是保證房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)工作順利進(jìn)行的有力保障。在現(xiàn)有的市場發(fā)展條件和經(jīng)濟(jì)體制之下，企業(yè)必須完善相關(guān)工程成本管理制度，加強(qiáng)對工程成本管理中各個環(huán)節(jié)的監(jiān)督，制定明確的企業(yè)規(guī)章制度規(guī)范工作人員的管理行為，保障成本管理數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和真實(shí)性，并落實(shí)資金日報制度，出現(xiàn)賬目問題及時進(jìn)行核查，爭取在當(dāng)天內(nèi)得到解決。
2.4提升財(cái)會人員的職業(yè)素質(zhì)。
財(cái)會人員作為企業(yè)工程造價管理的實(shí)際操作者，其工作能力和個人素質(zhì)直接關(guān)系著企業(yè)工程造價控制效率和企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。因此企業(yè)必須加強(qiáng)對從業(yè)人員工作能力、業(yè)務(wù)水準(zhǔn)以及個人思想品質(zhì)的考核，提高準(zhǔn)入門檻，對應(yīng)聘者的教育經(jīng)歷、工作背景、個人犯罪經(jīng)歷等進(jìn)行嚴(yán)格審查，為企業(yè)篩選高素質(zhì)的專業(yè)人才。同時企業(yè)應(yīng)該定期對造價工程師進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，并建立嚴(yán)格的定期考核制度，打造一支高水平的工程造價管理隊(duì)伍。
結(jié)語。
工程成本管理是企業(yè)日常工作的關(guān)鍵內(nèi)容，企業(yè)管理人員加強(qiáng)對工程成本管理的監(jiān)管，了解市場環(huán)境的變化情況，完善相關(guān)工程成本管理制度，提高會計(jì)人員的職業(yè)素質(zhì)。企業(yè)必須嚴(yán)格審核各項(xiàng)成本管理數(shù)據(jù)，及時處理存在的各種問題，從而更好提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。
【參考文獻(xiàn)】：
[3]張盛楠.戰(zhàn)略成本管理在我國房地產(chǎn)企業(yè)中的應(yīng)用研究[d].西安建筑科技大學(xué)，2012.
房地產(chǎn)企業(yè)中標(biāo)合同篇十一
訂立合同雙方：
＿＿＿＿＿縣＿＿＿＿＿鄉(xiāng)＿＿＿＿＿村＿＿＿＿＿組，以下簡稱*方；
承包戶主＿＿＿＿＿＿＿，以下簡稱乙方。
為了落實(shí)聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制，充分調(diào)動農(nóng)民的生產(chǎn)積極*，明確*乙雙方的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)*(８３)、(８４)一號文件精神，經(jīng)村民大會討論同意和*乙雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以便雙方共同遵守。
第一條承包土地的面積、地點(diǎn)、等級。
*方將＿＿＿＿畝土地(田)發(fā)包給乙方，該土地位于＿＿＿＿＿＿＿＿，東至＿＿＿＿＿＿＿，西至＿＿＿＿＿＿＿＿，南至＿＿＿＿＿＿＿＿＿，北至＿＿＿＿＿＿。其中，一等地＿＿＿＿畝，二等地＿＿＿＿＿＿畝，三等地＿＿＿＿＿＿＿畝，四等地＿＿＿＿＿＿畝，……承包土地的所有權(quán)屬于集體，乙方只有土地使用權(quán)，不得買賣、出租、荒蕪，不準(zhǔn)轉(zhuǎn)作宅基地和構(gòu)筑其他建筑物。
第二條承包期限。
承包時間共＿＿＿＿＿＿年，從＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日起，至＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日止。
第三條乙方的權(quán)利義務(wù)。
１．乙方有權(quán)獲得國家下?lián)苡糜诎l(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的化肥、農(nóng)*、良種、貸款指標(biāo)和其他農(nóng)業(yè)物資。
２．乙方必須完成上級下達(dá)的種植計(jì)劃，在完成種植計(jì)劃的前提下，可以自己決定種植經(jīng)營。
房地產(chǎn)企業(yè)中標(biāo)合同篇十二
第一條訂立合同雙方：
___________公司（以下簡稱出租人）：_____________________及其合伙人（以下簡稱承租人）。
第二條根據(jù)出租人的公開招標(biāo)和承租人的投標(biāo)與答辯，經(jīng)過評標(biāo)委員會的最后評標(biāo)，__及其合伙人被確定為中標(biāo)承租人。出租人和承租人雙方依據(jù)招標(biāo)標(biāo)底所確定的基本內(nèi)容，特訂立本合同。
第三條租賃雙方表示，租賃經(jīng)營是一種新型的社會主義經(jīng)營方式，愿意在搞活企業(yè)、提高經(jīng)濟(jì)效益的前提下，創(chuàng)出企業(yè)租賃經(jīng)營的新經(jīng)驗(yàn)。
第四條__廠租賃經(jīng)營后，仍然是全民所有制企業(yè)行業(yè)上隸屬__公司，不改變原來的財(cái)政、稅收渠道。
第五條__廠租賃經(jīng)營后，必須堅(jiān)持社會主義方向，貫徹執(zhí)行黨和國家的各項(xiàng)方針、政策、法律、法規(guī)和法令。
第六條__廠的經(jīng)營范圍和產(chǎn)品方向，原則上應(yīng)符合__行業(yè)的特點(diǎn)和發(fā)展規(guī)劃。
第七條__廠租賃經(jīng)營后，應(yīng)成為獨(dú)立核算、照章納稅、自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧、具有自我改造和自我發(fā)展能力的法人。
第二章租賃期限、財(cái)產(chǎn)和租金。
第八條__廠租賃經(jīng)營期限為__年，即從__年__月__日起，至__年__月__日止。
第九條__廠共有財(cái)產(chǎn)__元，其中：固定資產(chǎn)__元，流動資金__元。租給承租人自主經(jīng)營。
第十條租金定為__元，分__年繳納。
其中：
__年度__元；
__年度__元；
__年度__元；……。
第十一條租金于應(yīng)交年度的年后三十日內(nèi)，由銀行劃撥，一次付清。
第十二條出租人為了__廠發(fā)展需要，將租金收入返回承租人，作為擴(kuò)大生產(chǎn)的資金，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)增加租金。承租人應(yīng)做到?？顚Ｓ谩?/p>
第十三條承租人對租賃的固定資產(chǎn)，應(yīng)提取不低于__%的折舊基金和__%的大修理基金，必須做到?？顚Ｓ?。
第十四條__廠租賃經(jīng)營前的債務(wù)，由出租人清償。
第十五條承租人用個人所得對__三投資，產(chǎn)權(quán)歸承租人所有，租賃期滿后，可以帶走，也可以折價給下一個承租人。
第三章承租人的權(quán)利和義務(wù)。
第一節(jié)承租人的權(quán)利。
第十六條承租人是__廠租賃經(jīng)營期間的法定代表人和當(dāng)廠長。合伙租賃的.承租代表人為法人代表或副廠長。
第十七條承租人對租賃的財(cái)產(chǎn)有完全的使用權(quán)。
第十八條承租人對__廠的經(jīng)營有完全的自主權(quán)。
第十九條承租人對__廠經(jīng)營管理有如下權(quán)利：
（一）機(jī)構(gòu)設(shè)置權(quán)；
（二）人事任免權(quán)；
（三）專業(yè)技術(shù)人員的聘任權(quán)；
（四）獎懲、招用和辭退職工權(quán)；
（五）自選工資形式、自定工資標(biāo)準(zhǔn)和獎金分配權(quán)。
第二十條__廠納稅后剩余的利潤，由承租人自主支配，分配的辦法，承租人可以和職工商量決定。
第二十一條承租人從租賃之月開始，停發(fā)工資、獎金，但保留原工資級別，并享受國家統(tǒng)一的晉級權(quán)。檔案工資允許計(jì)入成本。承租人的生活費(fèi)用，可以按月預(yù)支，預(yù)支的標(biāo)準(zhǔn)不超過企業(yè)職工平均收入的__%，剩余部分留作承租人的風(fēng)險保證金，待租賃期滿后一次（或分期）提取。預(yù)支每年結(jié)算一次，如果預(yù)支總額大于承租人收入時，用扣減下年度預(yù)支額度彌補(bǔ)。
第二十二條承租人在租賃期間，享受國家規(guī)定的全民所有制企業(yè)職工的勞保福利待遇和公費(fèi)醫(yī)療待遇。
第二十三條承租人對租賃的設(shè)備中閑置無用、技術(shù)性能落后的舊設(shè)備，可以提出處理意見，經(jīng)出租人同意，辦理手續(xù)，進(jìn)行更新改造。
第二節(jié)承租人的義務(wù)。
第二十四條承租人必須按照有關(guān)規(guī)定繳納各種稅、費(fèi)和統(tǒng)籌基金，其中包括國家能源交通重點(diǎn)建設(shè)基金。
第二十五條承租人必須按期如數(shù)繳納租金。
第二十六條承租人必須保證租賃的廠房、設(shè)備的完好，按照設(shè)備管理的有關(guān)規(guī)定，對設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)。不經(jīng)出租人的同意不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包他人經(jīng)營。合同終止時，承租人應(yīng)當(dāng)保證租賃的固定資產(chǎn)凈值不減少。承租人應(yīng)當(dāng)對租賃的廠房、設(shè)備進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保險。
第二十七條承租人要自覺接受黨組織的監(jiān)督，尊重職工的民主權(quán)利，向職工報告工作，聽取職工的意見和合理化建議。承租人要支持基層黨組織、工會、共青團(tuán)的工作，解決所需人員的工資及必要的活動經(jīng)費(fèi)和活動場所。
第二十八條承租人必須保障__廠職工的合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)在提高經(jīng)濟(jì)效益的前提下，不斷提高職工的平均收入，不斷改善職工的勞動條件和福利待遇。
第二十九條承租人應(yīng)當(dāng)有價值__元的財(cái)產(chǎn)作抵押，抵押物在租賃經(jīng)營期間只有使用權(quán)，無處分權(quán)。抵押物應(yīng)申請家庭財(cái)產(chǎn)保險。抵押金應(yīng)交出租方存入銀行，利息歸承租人所有。
第四章出租人的權(quán)利和義務(wù)。
第一節(jié)出租人的權(quán)利。
第三十條出租人有權(quán)按時如數(shù)向承租人收取租金。
第三十一條出租人有權(quán)監(jiān)督租賃財(cái)產(chǎn)不受損害。
第三十二條出租人有權(quán)監(jiān)督__廠的產(chǎn)品方向。
第三十三條出租人對__廠有財(cái)務(wù)監(jiān)督、審計(jì)權(quán)。
第三十四條出租人對__廠的產(chǎn)品質(zhì)量有檢查權(quán)。
第三十五條出租人有權(quán)維護(hù)__廠職工的合法權(quán)益。
第二節(jié)出租人的義務(wù)。
第三十六條出租人應(yīng)根據(jù)承租人的請求，積極協(xié)助解決經(jīng)營活動中的困難和問題。
第三十七條出租人不得違反合同規(guī)定，干涉承租人的經(jīng)營自主權(quán)，干擾承租人的經(jīng)營管理活動。
第三十八條出租人不得平調(diào)__廠的設(shè)備和物資。
第三十九條出租人應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定保障承租人的合法權(quán)益。
第五章合同的變更、解除和終止。
第四十條合同生效后，即具有法律約束力，任何一方不得隨意變更或解除，需要變更或解除合同時，應(yīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議。
第四十一條合同履行期間，如果國家政策與合同簽訂時發(fā)生較大變化時（是指國家與企業(yè)分配方面的變化，影響企業(yè)留利比例的變化），受影響的一方可以提出變更或解除合同。
第四十二條因承租人經(jīng)營管理不善，或者重大決策失誤，給工廠造成連續(xù)一年以上虧損或重大損失時，出租人可以解除合同，不負(fù)違約責(zé)任，保留向承租人要求賠償損失的權(quán)利。
第四十三條由于出租人違反合同規(guī)定，干擾承租人的經(jīng)營管理活動，使承租人無法繼續(xù)經(jīng)營，或者承租人的合法收入得不到保障時，承租人有權(quán)解除合同，并要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任。
第四十四條由于不可抗力的原因，使合同無法完全履行或者無法履行的時候，經(jīng)過雙方協(xié)商，可以變更或解除合同。
第四十五條租賃期滿，合同自行終止。租賃期滿前三十日，承租人將__廠的固定資產(chǎn)和流動資金評估表和債權(quán)、債務(wù)平衡表交出租人審核，出租人會同財(cái)政、稅務(wù)、銀行、審計(jì)等有關(guān)部門代表進(jìn)行審核，審核無誤后，經(jīng)租賃雙方代表簽字后，承租人可以離職。
第四十六條租賃期滿后，__廠仍要租賃經(jīng)營時，承租人在同等條件下，有優(yōu)先承租的權(quán)利。
第六章違約責(zé)任。
第四十七條租賃雙方應(yīng)全面、實(shí)際履行合同，不履行或不完全履行合同的應(yīng)負(fù)違約責(zé)任，按照《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》有關(guān)條款處理。
第四十八條承租人不能按期繳納租金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付當(dāng)年租金__%的違約金，并按每日萬分之__支付滯納金。
第四十九條承租人無力支付租金的，應(yīng)當(dāng)用風(fēng)險保證金支付，風(fēng)險保證金不足繳納租金的，承租人應(yīng)用抵押物或抵押金（保證人的保證金）折抵租金。合伙承租的合伙人負(fù)連帶責(zé)任。
第五十條承租期滿，承租人不能按質(zhì)按量交還租賃的財(cái)產(chǎn)，承租人應(yīng)賠償損失并支付缺少數(shù)量價值__%的違約金。
第五十一條出租人違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，給承租人造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)賠償直接損失，并支付當(dāng)年租金__%的違約金。
第五十二條租賃雙方發(fā)生糾紛以后，應(yīng)當(dāng)協(xié)商或調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解不成的，可到人民法院起訴。
第七章附則。
第五十三條承租代表人發(fā)生意外事故，由合伙人根據(jù)合伙協(xié)議另行推選承租代表人。
第五十四條出租人的《租賃經(jīng)營方案》、《招標(biāo)書》和承租人的《投標(biāo)書》、《答辯材料》均為本合同的組成部分，與合同正文具有同等法律效力，如與合同正文有矛盾之處，以合同正文為準(zhǔn)。
第五十五條本合同由出租方代表、承租方代表簽字并經(jīng)__市公證處公證后生效。
甲方：__________乙方：__________。
__________年__________月__________日。
房地產(chǎn)企業(yè)中標(biāo)合同篇十三
訂立合同雙方：
_____縣_____鄉(xiāng)_____村_____組，以下簡稱*方;。
承包戶主_______，以下簡稱乙方。
為了落實(shí)聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制，充分調(diào)動農(nóng)民的生產(chǎn)積極*，明確*乙雙方的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)*(83)、(84)一號文件精神，經(jīng)村民大會討論同意和*乙雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以便雙方共同遵守。
第一條承包土地的面積、地點(diǎn)、等級。
*方將____畝土地(田)發(fā)包給乙方，該土地位于________，東至_______，西至________，南至_________，北至______。其中，一等地____畝，二等地______畝，三等地_______畝，四等地______畝，……承包土地的所有權(quán)屬于集體，乙方只有土地使用權(quán)，不得買賣、出租、荒蕪，不準(zhǔn)轉(zhuǎn)作宅基地和構(gòu)筑其他建筑物。
第二條承包期限。
承包時間共______年，從____年____月_____日起，至____年_____月_____日止。
第三條乙方的權(quán)利義務(wù)。
1.乙方有權(quán)獲得國家下?lián)苡糜诎l(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的化肥、農(nóng)*、良種、貸款指標(biāo)和其他農(nóng)業(yè)物資。
2.乙方必須完成上級下達(dá)的種植計(jì)劃，在完成種植計(jì)劃的前提下，可以自己決定種植經(jīng)營。
房地產(chǎn)企業(yè)中標(biāo)合同篇十四
近幾年，房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛，這對于提升國民經(jīng)濟(jì)總體運(yùn)行質(zhì)量，改善國民居住條件起到極大的促進(jìn)作用。房地產(chǎn)業(yè)的稅收收入已成為地方收入的主要來源，強(qiáng)化房地產(chǎn)企業(yè)的稅收管理已成為稅務(wù)部門的共識，而事實(shí)上當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)管理現(xiàn)狀卻不容樂觀，從日常征管掌握和專項(xiàng)評估了解的情況看，房地產(chǎn)企業(yè)的所得稅管理還存在諸多問題，需要認(rèn)真研究解決。
（一）企業(yè)方面存在問題:。
當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)在所得稅申報方面普遍存在故意少申報收入多申報成本、費(fèi)用，少計(jì)當(dāng)期應(yīng)納稅所得的現(xiàn)象。具體包括以下幾方面：
1、隱匿預(yù)收房款。有幾種方式，一是將預(yù)收購房者的預(yù)付款掛在“其他應(yīng)付款”等往來賬上，或記入“短期借款”等科目，賬面不反映收入；二是用自收憑證收取預(yù)收房款，存入非基本賬戶或其它銀行卡上，故意打埋伏，這種做法隱蔽性較強(qiáng)。故然開發(fā)企業(yè)最終會因購房者需要開具發(fā)票而作收入處理，但明顯減少了當(dāng)期收入，減少當(dāng)期應(yīng)繳稅金；三是將預(yù)收的定金以購房者的名義存入銀行改頭換面不作預(yù)收款申報收入等等。
2、延遲結(jié)轉(zhuǎn)收入。大多數(shù)開發(fā)企業(yè)都以辦理竣工決算為收入結(jié)轉(zhuǎn)的`時點(diǎn)，通過延遲辦理竣工決算拖延收入結(jié)轉(zhuǎn)的時間，或者部分開發(fā)企業(yè)以款項(xiàng)收齊開具正式發(fā)票為結(jié)轉(zhuǎn)收入的時點(diǎn)，收入確認(rèn)由企業(yè)人為控制，這兩種做法在房地產(chǎn)企業(yè)較為普遍，總局新的31號文件明確了完工產(chǎn)品的三個條件，新的文件有效的遏制了企業(yè)故意延遲結(jié)轉(zhuǎn)收入的現(xiàn)象。
3、成本費(fèi)用支出不實(shí)。房地產(chǎn)企業(yè)的成本費(fèi)用項(xiàng)目多，構(gòu)成復(fù)雜，專業(yè)性強(qiáng)。因此雖然大都數(shù)企業(yè)成本費(fèi)用的列支取得的票據(jù)是合法的，但稅務(wù)部門審核時對其支出的真實(shí)性和合理性難以準(zhǔn)確界定。主要有四種情形：一是開發(fā)項(xiàng)目分期進(jìn)行，對先期開發(fā)部分的成本確認(rèn)困難。；二是實(shí)際開發(fā)成本超出預(yù)算的企業(yè)不能提供確鑿的證據(jù)。有部分企業(yè)存在開發(fā)成本的實(shí)際支出數(shù)明顯超過工程預(yù)算，企業(yè)一般只提供最終的決算資料，并不能提供相關(guān)的合同變更書，給出成本增加的合理理由，由中介機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)企業(yè)決算資料因各自的利益關(guān)系和原因并不能真實(shí)反映企業(yè)的實(shí)際開發(fā)成本，由此給稅務(wù)部門的審核帶來難度；三是人員變動頻繁，公司前后的管理模式和資料的保管出現(xiàn)脫節(jié)。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)后或已開盤銷售后，一些企業(yè)因投資人之間合作關(guān)系不佳或?qū)嶋H運(yùn)作時資金困難等諸多因素撤資換人，由此帶來投資人和企業(yè)財(cái)務(wù)人員變動頻繁，相關(guān)資料保管不善，對審核中發(fā)現(xiàn)的有些問題無法給出合理的解釋，造成稅務(wù)部門審核難；四是部分期間費(fèi)用的支出數(shù)額過大，與實(shí)際經(jīng)營需要不相符。這種情況也較為普遍，有些企業(yè)費(fèi)用中出現(xiàn)大量的辦公費(fèi)支出、勞保用品支出以及工資支出等，沒有附物品采購明細(xì)，沒有許多的人員用工，明顯存在以虛開、代開的發(fā)票或工資支出單列支各種隱性支出使不合法變?yōu)楹戏ǖ默F(xiàn)象。
4、人為多結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本。主要有兩種現(xiàn)象：一是加大先期開發(fā)成本費(fèi)用?，F(xiàn)有的大部分開發(fā)企業(yè)均為項(xiàng)目開發(fā)，開發(fā)項(xiàng)目雖不大，但多數(shù)分期滾動開發(fā)，這就給企業(yè)人為加大先期開發(fā)費(fèi)用有機(jī)可趁。企業(yè)在整個開發(fā)項(xiàng)目完工前按土地出讓合同分期付清土地出讓金、拆遷補(bǔ)償費(fèi)，在項(xiàng)目開發(fā)前期付清規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)等前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，企業(yè)全部計(jì)入開發(fā)成本，不按分期開發(fā)的項(xiàng)目分配計(jì)算當(dāng)期的開發(fā)成本，必然加大本期計(jì)稅成本。二是按預(yù)算預(yù)估開發(fā)成本。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會十分注重資金的時間價值，在未形成工程決算時，一般不會按合同總價款全額支付工程款，因此開發(fā)企業(yè)也就無法取得對方的合法票據(jù)，他們會從自身利益考慮根據(jù)已付的工程款計(jì)算開發(fā)成本，或者干脆按工程預(yù)算計(jì)算開發(fā)成本。這兩種方式都違背了《企業(yè)所得稅稅前扣除辦法》（國稅發(fā)（2000）84號）文件第三條及總局《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕31號）第八條第4、5款要求開發(fā)產(chǎn)品成本必須真實(shí)、合法的基本原則，由此帶來同樣的后果就是加大可售面積單位工程成本，和已銷開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅成本，減少了當(dāng)期應(yīng)納稅所得。
5、混淆期間費(fèi)用和開發(fā)成本的界限。主要表現(xiàn)在：一是混淆開辦費(fèi)和開發(fā)成本、期間費(fèi)用的界限。有些開發(fā)企業(yè)將正常開工建設(shè)后發(fā)生的業(yè)務(wù)招待費(fèi)、業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)、添置的固定資產(chǎn)等均作為開辦費(fèi)，待工程開工后作為期間費(fèi)用一次性稅前扣除；二是混淆當(dāng)期費(fèi)用和開發(fā)成本的界限。最常見的是將成本對象完工前發(fā)生的各種性質(zhì)的借款費(fèi)用直接在當(dāng)期費(fèi)用中列支，售樓部、樣板房的裝修費(fèi)用未單獨(dú)核算時企業(yè)未記入開發(fā)成本直接作期間費(fèi)用稅前扣除。
房地產(chǎn)企業(yè)中標(biāo)合同篇十五
乙方：________________________。
甲乙雙方為購銷商品房事宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。
一、乙方向甲方購買坐落在組團(tuán)內(nèi)樓房___棟。建筑面積為______平方米。其面積以《建筑面積計(jì)算規(guī)則》為準(zhǔn)。
二、商品房售價為人民幣_____元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費(fèi)用，但不包括建筑稅和公證費(fèi)。
三、付款辦法。
預(yù)購房屋按房屋暫定價先付購房款40%，計(jì)人民幣_____元(其中10%為定金)。待房屋建筑工作量完成一半時再預(yù)付30%。房屋竣工交付乙方時按實(shí)際售價結(jié)清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。
四、交房時間。
甲方應(yīng)于____年____月將驗(yàn)收合格的房屋交付乙方。
五、乙方在接到甲方交接房通知后的十天內(nèi)將購房款結(jié)清。屆時乙方若不能驗(yàn)收接管時，須委托甲方代管，并付甲方代管費(fèi)________(按房價的萬分之一/日計(jì)取)。
六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規(guī)定，對房屋質(zhì)量問題實(shí)行保修(土建工程保修一年，水電保修半年，暖氣保修一個采暖期)。
七、違約責(zé)任。
1.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退;如甲方違約，則應(yīng)雙倍退還定金。
2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方償付承擔(dān)應(yīng)交房屋售價萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。
八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
九、乙方對所購房屋享有所有權(quán)，但必須遵守國家有關(guān)房屋管理規(guī)定及管理辦法。
十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;如雙方不能達(dá)成一致意見時，應(yīng)提交仲裁委員會進(jìn)行仲裁。
十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執(zhí)一份;副本六份，雙方各執(zhí)三份。正副兩本具有同等法律約束力。
十二、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并公證后生效。本合同未盡事宜由雙方另行協(xié)商。
甲方：(蓋章)____________乙方：(蓋章)____________。
合同編號：_________。
出賣人：_________。
買受人：_________。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。
1、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權(quán)。
2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號】為：_________，土地使用權(quán)面積為：_________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
3、出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為：_________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：_________，建筑工程施工許可證號為：_________，建設(shè)工程。
施工合同。
約定的開工日期為：_________，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：_________。
第二條商品房情況。
該商品房銷售許可證號：_________。
商品房座落：_________區(qū)_________縣_________路、道、街。
設(shè)計(jì)用途_________;建筑結(jié)構(gòu)_________;建筑層數(shù)為_________層。
建筑面積_________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。
商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。
第三條計(jì)價方式與價款。
出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計(jì)算該商品房價款：
1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元。
2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。
3、按套(單元)計(jì)算，該商品房總價款為(_________幣)_________元整。
第四條付款方式及期限。
買受人采取下列第_________種方式付款。
1、一次性付款，自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款_________元。(小寫：_________萬元)。
2、分期付款。
(1)第一次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)。
(2)第二次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)。
(3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)。
3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________%，其余價款可以向_________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。
第五條房產(chǎn)交付。
1、房產(chǎn)實(shí)物狀況、權(quán)利狀況，符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，方可交付;不符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，不得交付。
2、出賣人須于_________前，將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_________。
3、上述相關(guān)證明包括：_________。
第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記。
1、協(xié)議訂立后，買賣雙方應(yīng)在30日內(nèi)，到房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
2、按照有關(guān)規(guī)定，其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦理登記的，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理。
3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、其他相關(guān)設(shè)施登記造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。
第七條出賣人逾期交付商品房的處理。
除遇不可抗力外，出賣人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在_________日內(nèi)的，買受人有權(quán)向出賣人追究已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)支付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過上述約定期限的，買受人有權(quán)按照下述的第_________種約定，追究出賣人違約責(zé)任：
1、合同繼續(xù)履行。出賣人應(yīng)支付買受人已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，出賣人還應(yīng)每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。
2、解除合同。出賣人應(yīng)退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，出賣人還應(yīng)每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。買受人的實(shí)際損失超過出賣人支付的違約金時，出賣人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第八條買受人逾期付款的處理。
買受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在_________日內(nèi)的，出賣人有權(quán)追究買受人逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過上述約定期限的，出賣人有權(quán)按照下述的第_________種約定，追究買受人違約責(zé)任：
1、合同繼續(xù)履行。買受人應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，買受人還應(yīng)每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。
2、解除合同。買受人應(yīng)每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。
第九條面積確認(rèn)及面積差異處理。
(一)根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價方式，本條規(guī)定以_________(建筑面積/套內(nèi)建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
(二)當(dāng)事人選擇按套計(jì)價的，不適用本條約定。
(三)合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
(四)商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_________種方式進(jìn)行處理：
1、雙方自行約定：_________。
2、雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款;。
(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。
(五)買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_________利率付給利息。
(六)買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積。
面積誤差比=-------------×100%。
合同約定面積。
(七)因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
第十條出賣人關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾。
出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。若出售的商品房設(shè)有他項(xiàng)權(quán)利的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前征得他項(xiàng)權(quán)人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知買受人。
第十一條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_________種方式處理：出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。
第十二條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。
本項(xiàng)目物業(yè)管理用房為_________m2，位于_________幢_________單元_________房號_________，軸線范圍_________。
出賣人承諾與該商品房直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：
1、于_________年_________月_________日前通水;。
2、于_________年_________月_________日前通電;。
3、于_________年_________月_________日前通氣;。
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1、_________。
2、_________。
第十三條風(fēng)險責(zé)任的轉(zhuǎn)移。
該商品房的風(fēng)險責(zé)任自交付之日起由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，出賣人應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。買受人未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移由買受人承擔(dān)。
第十四條保修責(zé)任。
自買受人實(shí)際接收該商品房之日起，出賣人對該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)：
1、墻面，保修_________月;。
2、地面，保修_________月;。
3、頂棚，保修_________月;。
4、門窗，保修_________月;。
5、上水，保修_________月;。
6、下水，保修_________月;。
7、暖氣，保修_________月;。
8、煤氣，保修_________月;。
9、電路，保修_________月;。
保修期內(nèi)，因不可抗力的因素，或其他非出賣人原因造成的損壞，出賣人無須承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
第十五條質(zhì)量爭議的處理。
買受人對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，買賣雙方產(chǎn)生爭議時，以_________出具的書面工程質(zhì)量評定意見作出處理爭議的依據(jù)。
第十六條雙方可以就下列事項(xiàng)約定。
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)。
2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)。
第十七條房屋的用途。
1、買受人的房屋僅作_________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
2、出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
第十八條物業(yè)管理。
該商品房移交后，買受人承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)(樓宇)管理委員會未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，出賣人指定_________公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，買受人遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。
第十九條聲明及保證。
出賣人：
1、出賣人有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2、出賣人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。
共
2
頁，當(dāng)前第。
2
頁
1
2
房地產(chǎn)企業(yè)中標(biāo)合同篇十六
合同立協(xié)雙方：
賣方(以下簡稱甲方)：__________________。
買方(以下簡稱乙方)：__________________。
根據(jù)《中華人民共和國民法典》的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商，就乙方向甲方購買標(biāo)準(zhǔn)廠房和使用配套場地達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。
一、基本情況：
1、乙方購買甲方坐落在_________市_______________區(qū)(縣)_____________路_________弄(新村)______________支弄_____________號________號廠房______層，廠房建筑面積_____________平方米，并配套場地______________平方米，按房產(chǎn)證為準(zhǔn)。
2、土地使用權(quán)限為_______年，自_______年_____月_____日到_______年_____月___日止，實(shí)際年限按產(chǎn)權(quán)證。
3、廠房區(qū)域東側(cè)在_______米內(nèi)、南側(cè)到_________米內(nèi)、西側(cè)到_________米內(nèi)、北側(cè)到__________米內(nèi)。
二、廠房價格及其它費(fèi)用：
1、廠房價格每平方米人民幣______________________元(大寫)，總價(含人民幣土地價格)人民幣___________元(大寫)。
2、土地使用稅費(fèi)按國家有關(guān)規(guī)定由_______方每年支付給有關(guān)部門。
3、乙方在甲方園區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)每年人民幣___________________元(大寫)。
三、付款方式、期限及交房期：
1、廠房總價分二次付清，簽約日乙方支付定金人民幣________________萬元(大寫)。
(2)其余房款應(yīng)在甲方辦妥相關(guān)產(chǎn)權(quán)交易后(以產(chǎn)權(quán)交易中心核發(fā)產(chǎn)權(quán)證之日為準(zhǔn))6日內(nèi)一次性付清，在辦理中產(chǎn)生的契稅由乙方負(fù)責(zé)。
2、以上付款以轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付均可，逾期交款處以滯納金按銀行利息的二倍，如乙方逾期超過三個月不付款，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方賠償違約金給甲方，違約金按廠房和土地總價的10%計(jì);若甲方不能辦理土地、房產(chǎn)二證，或?qū)⑼恋?、廠房抵押給任何第三方，則售房合同無效，甲方無條件全額退還乙方所有的購房款，并按廠房和土地總價10%支付給乙方作為違約金。
四、其他規(guī)定：
1、甲方在辦理好產(chǎn)權(quán)證后再給乙方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，在辦理中發(fā)生的所有費(fèi)用契稅、工本費(fèi)等由乙方負(fù)責(zé)支付。
2、乙方所購產(chǎn)權(quán)房可以自由轉(zhuǎn)讓或出租給其他方辦業(yè)，但必須通知管理方，受讓或承租方企業(yè)可以以本廠房地址進(jìn)行工商注冊。
3、廠房內(nèi)土地屬批租，廠區(qū)內(nèi)按現(xiàn)有的設(shè)施配套使用給乙方，未經(jīng)有關(guān)部門同意，不得擅自搭建簡易棚及房屋，甲方須協(xié)助乙方辦理搭建秘備的簡易棚手續(xù)。
4、乙方所購房屋不得拆除，不得在其中舉辦高污染、高用電量的項(xiàng)目。
5、乙方在所購房屋內(nèi)組織生產(chǎn)、經(jīng)營或生活必須遵紀(jì)守法，恪守管理制度，照章納稅，按其交付各項(xiàng)規(guī)定費(fèi)用。
6、乙方使用的用電和用水增容量由乙方提出申請，甲方予以協(xié)助辦理，增容費(fèi)用由乙方向有關(guān)部門按規(guī)定交納。
7、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商補(bǔ)充確定，與本合同具有同等法律效力。
8、甲方在完成售房的全過程后，則乙方有權(quán)支配和使用該廠房，甲方無權(quán)干涉。
9、本廠房的質(zhì)量保修期為交付后一年內(nèi)有效。
五、本合同主體及責(zé)任：
1、甲方：____________________________。
法定代表人：________________________。
委托代理人：_________________________。
2、乙方：____________________________。
法定代表人：_________________________。
委托代理人：_________________________。
(甲、乙雙方所系法定代表人，具有連帶及擔(dān)保責(zé)任)。
六、本合同經(jīng)雙方代表簽字或蓋章后生效，本合同一式四份，甲、乙雙方和執(zhí)一份，房產(chǎn)管理局和公證處各執(zhí)一份。
簽約日期：__________________
房地產(chǎn)企業(yè)中標(biāo)合同篇十七
一、*方的權(quán)利義務(wù)。
1、*方擁有對電瓶車的管理權(quán)和所有權(quán)。
2、*方為乙方提供服務(wù)用電瓶車及統(tǒng)一標(biāo)志。
3、*方為乙方提供服務(wù)場所及路線。
4、*方有對電瓶車服務(wù)的管理權(quán)，如規(guī)范服務(wù)，確定價格，違規(guī)處罰等。
5、*方為乙方無償提供停車位及充電電源，但電費(fèi)由乙方自負(fù)。
6、*方根據(jù)運(yùn)營情況，有權(quán)增加運(yùn)營車輛（不含電瓶車），乙方必須無條件服從*方的安排和管理。
7、*方無償為乙方看護(hù)車輛。
二、乙方的權(quán)利義務(wù)。
8、乙方有對電瓶車的使用權(quán)，但不得將車輛交由他人駕駛。
9、乙方必須嚴(yán)格遵守校規(guī)校紀(jì)。
10、乙方服務(wù)只限校內(nèi)，不得將電瓶車開出校外。
11、乙方如造成交通事故，*方不承擔(dān)任何責(zé)任。
12、乙方應(yīng)愛護(hù)車輛并經(jīng)常養(yǎng)護(hù)，如造成車輛損壞，必須及時告知*方負(fù)責(zé)人，并自行及時維護(hù)修理完好。
13、乙方在承包期的所有車輛費(fèi)用，*方概不負(fù)責(zé)。
14、乙方如中止合同，必須提前一個月通知*方。
三、管理費(fèi)。
15、乙方向*方交納抵押金貳萬元整。
16、乙方每周向*方交納管理費(fèi)一次（冬季4個月每天______元，其他季節(jié)5個月每天_______元）。大車每天在原管理費(fèi)基礎(chǔ)上調(diào)增_____元。
17、承包期限一年（12個月），按9個月計(jì)費(fèi)，交費(fèi)按第2條執(zhí)行。
房地產(chǎn)企業(yè)中標(biāo)合同篇十八
發(fā)包方：（以下簡稱*方）。
簽約代表：
承包方：（以下簡稱乙方）。
簽約代表：
乙方自愿承包*方所屬的餐飲經(jīng)營項(xiàng)目，*方同意乙方承包。為了明確*乙雙方權(quán)利義務(wù)及責(zé)任，雙方經(jīng)協(xié)商，特簽訂本合同，條款如下：
1.乙方承包經(jīng)營的場所及承包的項(xiàng)目。
本合同所指承包經(jīng)營的場所是位于主樓區(qū)的餐飲部，具體承包項(xiàng)目是后廚、餐廳（含宴會包房），建筑面積m2，具體以移交表為準(zhǔn)。
2.*方發(fā)包應(yīng)提供的條件。
保*承包經(jīng)營期間的水、電、路三通；
保*承包經(jīng)營場所及設(shè)備設(shè)施等財(cái)產(chǎn)不被第三個人主張任何權(quán)利;。
乙方經(jīng)*方授權(quán)以發(fā)包方的名義進(jìn)行廣告宣傳，但乙方所發(fā)布的所有廣告均需報經(jīng)*方簽字同意。
3.乙方承包應(yīng)具備的條件。
房地產(chǎn)企業(yè)中標(biāo)合同篇十九
根據(jù)^v^有關(guān)法律、法規(guī)和本地有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，訂立本合同，以資共同遵守。
第一條甲方將自己的房屋及房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，房屋具體狀況如下：
房屋座落在山西省絳縣振興東街山西金甲藥業(yè)有限公司大門外，房屋為磚混結(jié)構(gòu)商品房，房屋在第_______層，面積為_______平方米，布局結(jié)構(gòu)為_______。
第二條該房地產(chǎn)土地所有權(quán)性質(zhì)為集體所有土地；土地使用權(quán)以出讓方式獲得。
第三條房屋配套附屬設(shè)施水、電、暖由甲方負(fù)責(zé)，室內(nèi)裝飾統(tǒng)一為水泥地面，墻壁為防水白色涂料，乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體情況已充分了解，自愿購買上述房地產(chǎn)。
第四條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：_______元整。甲、乙雙方同意，自本合同簽訂之日起，乙方分三次將房款付給甲方。具體時間為：本合同生效之日起十日內(nèi)乙方交付貳萬元；20_______年1月30日前付伍萬元；其余在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時全部交清。
第五條甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于20_______年4月30日將上述房地產(chǎn)交付乙方（以房產(chǎn)證交付為標(biāo)志）。
第六條上述房地產(chǎn)風(fēng)險責(zé)任自該房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第七條本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國家及本地有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。在上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣、電訊費(fèi)等其它費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)支付。
第八條乙方在使用期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，乙方對該房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的公共部位、通道和設(shè)施使用享有相應(yīng)的權(quán)益承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，并應(yīng)維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。乙方確認(rèn)上述受讓房地產(chǎn)的業(yè)主公約，享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。
第九條甲方保證在上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交接時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。如上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權(quán)或財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第十條乙方未按本合同約定期限付款的，應(yīng)按逾期未付款向甲方支付利息，利息自應(yīng)付款之日起第二天至實(shí)際付款日止，利息按銀行同期利率計(jì)算，逾期30天后，甲、乙雙方同意按下列之一處理。
一、乙方除應(yīng)支付利息外，還應(yīng)按逾期未付款的3%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
二、甲方有權(quán)通知乙方單方解除合同，甲方從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款3%的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起10日內(nèi)向甲方支付，若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。
第十一條除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方的，應(yīng)按已收款向乙方支付利息，利息自約定交付之日起第二天至實(shí)際交付之日止，利息按銀行同期利率計(jì)算。逾期30天后，甲、乙雙方同意按下列之一處理。
一、甲方除應(yīng)支付利息外，還應(yīng)按已收款的3%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
二、乙方有權(quán)通知甲方解除合同，甲方除應(yīng)在接到書面通知之日起10日內(nèi)向乙方返還已支付的房款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，還應(yīng)按已支付房款的3%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償。
第十二條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，本合同未盡事宜，在不違反本合同原則的前提下，可訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，甲、乙雙方訂立的補(bǔ)充條款和補(bǔ)充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。
第十三條本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效。甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利、義務(wù)清楚明白，并按本合同規(guī)定履行。
第十四條本合同適用于^v^法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，依法向人民法院起訴。
第十五條本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)一份，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)一份。
甲方：______________（簽章）。
乙方：______________（簽章）。
負(fù)責(zé)人：______________（簽章）。
_______年_______月_______日。
_______年_______月_______日。
【本文地址：http://www.aiweibaby.com/zuowen/19526951.html】
