最新貸款買房抵押擔(dān)保合同(三篇)

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最新貸款買房抵押擔(dān)保合同(三篇)
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隨著法律法規(guī)不斷完善,人們越發(fā)重視合同,關(guān)于合同的利益糾紛越來越多,在達成意見一致時,制定合同可以享有一定的自由。那么合同應(yīng)該怎么制定才合適呢?下面是小編給大家?guī)淼暮贤姆段哪0?,希望能夠幫到你?

貸款買房抵押擔(dān)保合同篇一

抵押人:_________

擔(dān)保人:_________

第一條總則

抵押權(quán)人與抵押人于_________年_________月_________日會同擔(dān)保人簽訂本房產(chǎn)授揭貸款合同,抵押人同意以其與擔(dān)保人簽訂立房產(chǎn)買賣合同項下之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人,賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán),并愿意履行合同全部條款;抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸款,作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款、擔(dān)保人同意承擔(dān)該筆貸款之擔(dān)保責(zé)任。經(jīng)三方協(xié)商,特訂立本合同。應(yīng)予遵照執(zhí)行。

第二條貸款內(nèi)容

一、貸款金額:人民幣_________元整。

抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人,將此筆貸款全數(shù)以抵押人購樓款名義,存入售房單位賬戶。

二、貸款期限:從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日共_________個月。

三、貸款利率:月息_________‰,如遇國家利率調(diào)整,貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

第三條還本付息

一、本合同項下之貸款本金及其相應(yīng)利息以分期付款等額償還的方式還本付息、期數(shù)_________,每期應(yīng)繳付本_________、息_________,首期還款_________。

二、抵押人必須在抵押權(quán)人處開生存款賬戶,抵押人并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人、對與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費用,可照付該賬戶,若因此而引致該賬戶發(fā)生透支,概由抵押人承擔(dān)償還之責(zé)。

三、如果抵押人未能按規(guī)定及時繳付本息時,抵押人必須立即期款及逾期利息。

抵押權(quán)人并有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上,向抵押人加收加200%以上的罰息。

抵押人所欠利息,按日累積計收。

第四條提前還款

一、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī)定之部分或全部款項時,需提前1個月以書面形式通知抵押權(quán)人并經(jīng)認可,且應(yīng)給予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項1個月利息之補償金。

二、在下列所述之任何情況下,抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貨款額,及/或立即追討擔(dān)保人。

1.抵押人及/或擔(dān)保人違反本合同之任何條款。

2.抵押人及/或擔(dān)保人有不正當或違法經(jīng)營。

3.抵押人及/或擔(dān)保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力。

4.抵押人舍棄抵押房產(chǎn)。

第五條手續(xù)費及其它費用

一、抵押貸款手續(xù)費:抵押人按貸款金額的3‰繳付手續(xù)費,在貸款日一次性付清。

抵押權(quán)人在任何情況下都不予退還該筆手續(xù)費。

二、抵押貸款文件及保管費:抵押人在貸款日一次性付¥_________元整。

三、公證費用及抵押登記費用:有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押等費用,全部由抵押人支付。

四、由于抵押人及/或擔(dān)保人的原因引致抵押權(quán)人采取正當行為而引起的費用概由抵押人及/或擔(dān)保人負責(zé)償還,且該項費用自發(fā)生之日起至收到之日止,同樣按日累積計收利息。

第六條房產(chǎn)抵押

一、本合同項下的房產(chǎn)抵押是指抵押人與擔(dān)保人簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)抵押人全部權(quán)益抵押,包括

1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)抵押人之權(quán)益抵押。

2.售房單位發(fā)出入伙通知書后抵押人之房產(chǎn)物業(yè)抵押。

二、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記

1.物業(yè)建筑期之購房權(quán)益抵押應(yīng)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理抵押備案。

抵押人之“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管。

2.物業(yè)建成入伙即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記,抵押物業(yè)之《房產(chǎn)權(quán)證書》由擔(dān)保方負責(zé)辦妥并交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管。

三、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險

1.抵押人必須在規(guī)定時間內(nèi),到抵押權(quán)人指定的保險公司并按抵押權(quán)人指定的險種投保。

保險標的為本合同項下之抵押房產(chǎn)。

保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額之全險。

在貸款本息還清之前,抵押人不得以任何理由中斷保險,否則由此引起的一切費用及損失概由抵押人承擔(dān)。

2.保險單上必須注明抵押權(quán)人為保險第一受益人,且不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件,或任何不負責(zé)賠償之金額,保單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管。

3.若上述保險賠償金額數(shù),不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時,抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔(dān)保人追償,直到全部收回。

4.倘該房產(chǎn)在本合同有效期內(nèi)受到損壞,而保險公司認為修理損壞部分符合經(jīng)濟原則者,則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。

四、抵押之解除

該抵押人依時清還抵押權(quán)人一切款項,并履行合同全部條款及其它所有義務(wù)后,抵押權(quán)人即須在抵押人要求及承擔(dān)有關(guān)費用之情況下,解除在抵押合同中對有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益。

并退回抵押物業(yè)之“房產(chǎn)權(quán)證書”及“住房買賣會同”,另具函_________市房地產(chǎn)權(quán)登記處將該項抵押物之抵押登記予以注銷。

五、抵押物之處分

1.抵押人逾期30天仍未清繳全部應(yīng)付款項或抵押權(quán)人按本合同規(guī)定要求抵押人立即提前歸還部分或全部欠款而不得時,抵押人即可通過拍賣、轉(zhuǎn)讓、出租抵押物等形式行使其處分抵押物這權(quán)力。

2.抵押權(quán)人處分抵押物所得價款在依次扣除處分該抵押物而支出的一切費用、所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合同一切應(yīng)付之費用及雜費后,扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息。

如有余款,抵押人將其退還抵押人或其它有權(quán)收取之士,如不足,抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及/擔(dān)保人。

3.抵押權(quán)人于運用其權(quán)力及權(quán)利時,而令抵押人受到不能控制之損失,抵押權(quán)人概不負責(zé)。

第七條抵押人聲明及保證

抵押人在遵守本合同其他條款的同時,還作聲明及保證如下:

1.向抵押權(quán)人提供一切資料均真實可靠無任何偽造和隱瞞事實之處。

2.未經(jīng)抵押權(quán)人同意,抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分以任何形式處置。

如上述抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā)生毀損.不論何原因所致,亦不論何人之過失.均由抵押人負全部責(zé)任并向抵押權(quán)人既償由此引起的一切損失。

3.抵押人將抵押房產(chǎn)出租必須書先征得抵押權(quán)人書面同意,且租約內(nèi)必須計明:抵押人背約時,由抵押權(quán)入發(fā)函日起計_________個月內(nèi),租客即須遷出。

4.如擔(dān)保人代抵押人償還全部欠款,抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人,擔(dān)保人有權(quán)以任何形式處分抵押物,并對抵押人有追索權(quán),抵押人對擔(dān)保人則沒有反索權(quán)。

5.按照抵押權(quán)人合理之請求采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件,以確保抵押權(quán)人之合法權(quán)益。

第八條擔(dān)保人及擔(dān)保責(zé)任

一、擔(dān)保人是中華人民共和國的企業(yè)法人,是本合同項下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的賣方,也是本合同項下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人,承擔(dān)無條件及不可撤銷擔(dān)保責(zé)任如下:

1.擔(dān)保額度:以本合同項下貸款本息及與本合同引起有關(guān)之訴訟費用為限。

2.擔(dān)保期限:以本合同生效日起至擔(dān)保人交付房產(chǎn),發(fā)出入伙通知書和辦妥房產(chǎn)權(quán)證并交與抵押權(quán)人止。

二、擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的要求,準時、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程,抵押權(quán)人對此不負任何責(zé)任。

第九條

抵押權(quán)人在核實已收開全部貸款文件后起3天內(nèi)須將貸款金額全數(shù)貸出。

第十條其它

一、對本合同任何條款,各方均不得以口頭形式或其它形式修改、放棄、撤銷或終止。

二、在本合同履行期間,抵押權(quán)人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權(quán)益和權(quán)力, 均不能損害、影響或限制抵押權(quán)人依本合同和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)力。

三、本合同不論因何種原因而在法律上成為無效臺同、或部分條款無效,抵押人和擔(dān)保人仍應(yīng)履行一切還款責(zé)任。

若發(fā)生上述情況,抵押權(quán)人有權(quán)終止本合同,并立即向擔(dān)保人和抵押人追償欠款本息及其它有關(guān)款項。

四、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人討還欠款時,只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單:_________

抵押權(quán)人:_________抵押人:_________

代表人:_________代表人:_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點:_________簽訂地點:_________

擔(dān)保人:_________

代表人:_________

貸款買房抵押擔(dān)保合同篇二

甲方:(借款人)

身份證號:

住所:

乙方:(出借人)

身份證號:

住所:

甲方因本人及家庭生活需要,向乙方申請借款,并以自有汽車作為抵押物,經(jīng)當事方協(xié)商一致,乙方同意出借并簽訂本合同內(nèi)容:

第一條借款的內(nèi)容及利息

借款金額:人民幣______元。

借款期限:自____年____月____日起至____年____月____日。

利息:按照月利率____%,每月結(jié)算利息。

第二條借款的支付及償還

1、借款的支付:借款及抵押手續(xù)辦妥后,乙方將借款金額一次性支付給甲方或轉(zhuǎn)入甲方賬戶,甲方同時開據(jù)借款收到條。

2、借款的償還:本借款在到期日一次性還清。

3、甲方可以提前還款,在原利率不變的前提下,按甲方實際使用的借款金額及時間計算利息。

第三條違約責(zé)任

如果甲方不能按期返還借款,將要多支付乙方違約金____元。

第四條甲方確認抵押資產(chǎn)為其本人所有,一切手續(xù)合法、有效,該資產(chǎn)在抵押前無任何經(jīng)濟糾紛和違法責(zé)任,否則甲方承擔(dān)全部法律責(zé)任。

第五條抵押物的車牌號:________。

第六條抵押物由乙方保管。甲方必須連同與抵押車輛相關(guān)的鑰匙、機動車登記證書、行車證、購車發(fā)票、購置稅、養(yǎng)路費、保險單據(jù)、戶口本原件及身份證復(fù)印件交由乙方或中間人保管。在抵押期間,乙方保證該車輛無任何交通事故及違章,并愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第七條抵押期間,甲方對抵押車輛做出的任何處置均無效。甲方如不能按時還款,自逾期天后,乙方則可以變賣抵押物以挽回損失。甲方簽訂本合同的同時簽署同意逾期變賣的《委托書》。屆時甲方違約,甲方同意乙方憑此《委托書》處置抵押車輛。

第八條如果甲方不能按期還款,在爭取乙方同意的情況下可以展期。有關(guān)抵押、借款產(chǎn)生的一切費用均由甲方承擔(dān)。

第九條本合同自當事人簽字之日起生效。本合同一式____份,甲方、乙方各執(zhí)一份,均具有同等的法律效力。

甲方:(出借方)

年月日

乙方:(借款方)

年月日

貸款買房抵押擔(dān)保合同篇三

抵 押 人:

代 表 人:

抵押權(quán)人:

代 表 人:

為確保______年____月____日簽訂的____________的履行,抵押人愿意以其有權(quán)處分的房產(chǎn)作抵押。

抵押權(quán)人經(jīng)實地勘驗,在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,同意接受甲方的房產(chǎn)抵押。甲方將房屋抵押給乙方時,該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。雙方本著平等、自愿的原則,同意就下列房產(chǎn)抵押事項訂立本合同,共同遵守。

第一條 甲方用作抵押的房產(chǎn)坐落于________區(qū)________街_____號_____棟_____單元_____層_____戶號,其房屋建筑面積_______2,產(chǎn)權(quán)證號:______________,土地使用權(quán)證號:______________。

第二條 根據(jù)本合同,甲乙雙方確認:債務(wù)人為___________________;抵押期限為______ ,自______年____月_____至_____年____月____止。

第三條 利息______,甲方應(yīng)于每月______日給付乙方,不得拖欠。

第四條 在本合同有效期內(nèi),甲方不得出售和饋贈抵押房產(chǎn);甲方遷移、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其它任何方式轉(zhuǎn)移本合同項下抵押房產(chǎn)的,應(yīng)取得乙方書面同意。

第五條 本合同生效后,甲方如需延長本合同項下借款期限,或者變更合同其它條款,應(yīng)經(jīng)乙方同意并達成書面協(xié)議。

第六條 出現(xiàn)下列情況之一時,乙方有權(quán)依法處分抵押財產(chǎn):

1、本合同約定的還款期限已到,債務(wù)人未依約歸還本息或所延期限已到仍不能歸還借款本息。

2、債務(wù)人死亡而無繼承人履行合同,或者繼承人放棄繼承的。

3、債務(wù)人被宣告解散、破產(chǎn)。

第七條 抵押權(quán)的撤銷:本合同債務(wù)人按合同約定的期限歸還借款本息或者提前歸還借款本息的,乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理注銷抵押登記。

第八條 本合同生效后,甲乙任何一方不得擅自變更或解除合同。

需要變更或解除合同時,應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,達成書面協(xié)議。

協(xié)議未達成前,本合同各條款仍然有效。

第九條違約責(zé)任

1、按照本合同第四條約定,由甲方保管的抵押財產(chǎn),因保管不善,造成毀損,乙方有權(quán)要求恢復(fù)財產(chǎn)原狀,或提供經(jīng)乙方認可的新的抵押財產(chǎn),或提前收回本合同項下貸款本息。

2、甲方違反第四條約定,擅自處分抵押財產(chǎn)的,其行為無效。

乙方可視情況要求甲方恢復(fù)抵押財產(chǎn)原狀或提前收回本合同項下貸款本息,并可要求甲方支付貸款本息總額萬分之_______的違約金。

3、甲方因隱瞞抵押財產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經(jīng)設(shè)定過抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟損失的,應(yīng)給予賠償。

4、甲、乙任何一方違反第八條約定,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц吨骱贤椣沦J款總額萬分之_______的違約金。

5、本條所列違約金的支付方式,甲、乙雙方商定如下:

第十條 雙方商定的其它事項:

第十一條 爭議的解決方式:甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭議,由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成,可以向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

第十二條 本合同由甲、乙雙方簽字,自簽訂之日起生效。

第十三條 本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲 方: 乙 方:

代表人: 代表人:

年 月 日 年 月 日

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