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報(bào)告是指向上級(jí)機(jī)關(guān)匯報(bào)本單位、本部門、本地區(qū)工作情況、做法、經(jīng)驗(yàn)以及問題的報(bào)告，那么什么樣的報(bào)告才是有效的呢？這里我整理了一些優(yōu)秀的報(bào)告范文，希望對(duì)大家有所幫助，下面我們就來了解一下吧。

公司資產(chǎn)情況報(bào)告公司資產(chǎn)簡介篇一

首先誠摯的感謝我的論文指導(dǎo)老師**老師。她在忙碌的教學(xué)工作中擠出時(shí)間來審查、修改我的論文。還有教過我的所有老師們，你們嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致、一絲不茍的作風(fēng)一直是我工作、學(xué)習(xí)中的榜樣;他們循循善誘的教導(dǎo)和不拘一格的思路給予我無盡的啟迪。

感謝三年中陪伴在我身邊的同學(xué)、朋友，感謝他們?yōu)槲姨岢龅挠幸娴慕ㄗh和意見，有了他們的支持、鼓勵(lì)和幫助，我才能充實(shí)的度過了三年的學(xué)習(xí)生活。

本論文是在導(dǎo)師00教授和00研究員的悉心指導(dǎo)下完成的。導(dǎo)師淵博的專業(yè)知識(shí)，嚴(yán)謹(jǐn)?shù)闹螌W(xué)態(tài)度，精益求精的工作作風(fēng)，誨人不倦的高尚師德，嚴(yán)以律己、寬以待人的崇高風(fēng)范，樸實(shí)無華、平易近人的人格魅力對(duì)我影響深遠(yuǎn)。

不僅使我樹立了遠(yuǎn)大的學(xué)術(shù)目標(biāo)、掌握了基本的研究方法，還使我明白了許多待人接物與為人處世的道理。本論文從選題到完成，每一步都是在導(dǎo)師的指導(dǎo)下完成的，傾注了導(dǎo)師大量的心血。在此，謹(jǐn)向?qū)煴硎境绺叩木匆夂椭孕牡母兄x!

本論文的順利完成，離不開各位老師、同學(xué)和朋友的關(guān)心和幫助。在此感謝岳保珍高工、張?jiān)淌?、李兵云老師、何婉芬老師的指?dǎo)和幫助;感謝重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室的??等老師的指導(dǎo)和幫助;感謝福建農(nóng)林大學(xué)謝擁群教授、陳禮輝教授、黃六蓮高工的關(guān)心、支持和幫助，在此表示深深的感謝。沒有他們的幫助和支持是沒有辦法完成我的博士學(xué)位論文的，同窗之間的友誼永遠(yuǎn)長存。

公司資產(chǎn)情況報(bào)告公司資產(chǎn)簡介篇二

對(duì)委托評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場價(jià)值作出公允反映,為xx女士擬為子女出國留學(xué)提供資產(chǎn)價(jià)值證明。

根據(jù)委托方的指定及提供的資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表，本次委托評(píng)估對(duì)象為xx女士一套住宅(詳見評(píng)估明細(xì)表)，建筑面積xx平方米。

20xx年11月20日。

遵循獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性、專業(yè)性的工作原則,以及遵循貢獻(xiàn)原則、替代原則、預(yù)期原則等經(jīng)濟(jì)原則。

對(duì)本次委托評(píng)估的住宅采用市場比較法進(jìn)行評(píng)估。

本次委托評(píng)估的一套住宅(詳見評(píng)估明細(xì)表), 建筑面積xx平方米。,經(jīng)評(píng)定估算，評(píng)估值為xx萬元。大寫：xx

20xx年11月18日。

以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書全文。

本次委托評(píng)估的一套住宅(詳見評(píng)估明細(xì)表), 建筑面積xx平方米。經(jīng)評(píng)定估算，評(píng)估值為xx萬元。大寫：伍拾貳萬捌仟肆佰元。

評(píng)估結(jié)論詳細(xì)情況見評(píng)估明細(xì)表;評(píng)估結(jié)論系根據(jù)以上評(píng)估工作得出的。

1、評(píng)估基準(zhǔn)日后，有效期內(nèi)當(dāng)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

2、評(píng)估基準(zhǔn)日后，有效期內(nèi)當(dāng)資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)格已產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估值。

1、委托評(píng)估一套住宅的評(píng)估價(jià)值中含房屋所應(yīng)分?jǐn)偟耐恋貎r(jià)值。

2、委托評(píng)估的一套住宅為房改房。

1、本評(píng)估報(bào)告的有效期為壹年，限從20xx年11月20日到20xx年11月19日止，評(píng)估目的在有效期內(nèi)實(shí)現(xiàn)時(shí)，以評(píng)估結(jié)果為價(jià)格參考依據(jù)，超過有效期的需要重新進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。

2、評(píng)估結(jié)論只在上述原則、依據(jù)、前提條件下成立，沒有考慮將來可能發(fā)生的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊交易方追加付出的價(jià)格等對(duì)評(píng)估值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化，以及遇有自然力和其它不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響，當(dāng)前述條件及持續(xù)經(jīng)營原則等其它情況發(fā)生變化時(shí)，本評(píng)估結(jié)論失效;

3、本評(píng)估報(bào)告依據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力，為前述評(píng)估目的而作，對(duì)其他評(píng)估目的，本評(píng)估結(jié)論失效;

4、本報(bào)告書及附件未經(jīng)委托方書面同意，不得向委托方和評(píng)估報(bào)告審查部門之外的單位和個(gè)人提供，報(bào)告書的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開媒體上;

5、本次評(píng)估的主要依據(jù)是委托方、資產(chǎn)占有方提供的權(quán)屬證明文件等資料和委托評(píng)估資產(chǎn)現(xiàn)狀，委托方、資產(chǎn)占有方應(yīng)如實(shí)提供，并對(duì)其真實(shí)、合法、有效性承擔(dān)法律責(zé)任，在上述資料準(zhǔn)確、真實(shí)有效的前提下，我所對(duì)本報(bào)告書的客觀、公正負(fù)責(zé)。

(一)法規(guī)依據(jù)

1、xxx[1991]第91號(hào)令《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》;

2、國家國有資產(chǎn)管理局，國資辦發(fā)[1992]36號(hào)《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》;國資辦發(fā)[1996]23號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(試行)》;

3、財(cái)政部財(cái)評(píng)字[1999]91號(hào)文《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》;

4、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》、《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德—基本準(zhǔn)則》;

5、《xxx城市房地產(chǎn)管理法》;

6、xxx國家標(biāo)準(zhǔn)gb/t50291-1999《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》。

公司資產(chǎn)情況報(bào)告公司資產(chǎn)簡介篇三

對(duì)委托評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場價(jià)值作出公允反映,為xx女士擬為子女出國留學(xué)提供資產(chǎn)價(jià)值證明。

二、評(píng)估范圍與對(duì)象：

三、評(píng)估基準(zhǔn)日：

20xx年11月20日。

四、評(píng)估原則：

遵循獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性、專業(yè)性的工作原則,以及遵循貢獻(xiàn)原則、替代原則、預(yù)期原則等經(jīng)濟(jì)原則。

五、評(píng)估方法：

對(duì)本次委托評(píng)估的住宅采用市場比較法進(jìn)行評(píng)估。

六、評(píng)估結(jié)論：

本次委托評(píng)估的一套住宅(詳見評(píng)估明細(xì)表),建筑面積xx平方米。,經(jīng)評(píng)定估算，評(píng)估值為xx萬元。大寫：xx

七、報(bào)告提出日期：

20xx年11月18日。

八、評(píng)估結(jié)論：

本次委托評(píng)估的一套住宅(詳見評(píng)估明細(xì)表),建筑面積xx平方米。經(jīng)評(píng)定估算，評(píng)估值為xx萬元。大寫：伍拾貳萬捌仟肆佰元。

評(píng)估結(jié)論詳細(xì)情況見評(píng)估明細(xì)表;評(píng)估結(jié)論系根據(jù)以上評(píng)估工作得出的。

九、評(píng)估報(bào)告評(píng)估基準(zhǔn)日期后事項(xiàng)說明：

十、特別事項(xiàng)說明：

1、委托評(píng)估一套住宅的評(píng)估價(jià)值中含房屋所應(yīng)分?jǐn)偟耐恋貎r(jià)值。

2、委托評(píng)估的一套住宅為房改房。

十一、評(píng)估報(bào)告法律效力：

十二、評(píng)估依據(jù)：

1、xxx[1991]第91號(hào)令《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》。

2、國家國有資產(chǎn)管理局，國資辦發(fā)[1992]36號(hào)《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》;國資辦發(fā)[1996]23號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(試行)》。

3、財(cái)政部財(cái)評(píng)字[1999]91號(hào)文《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》。

4、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》、《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德—基本準(zhǔn)則》。

5、《xxx城市房地產(chǎn)管理法》。

6、xxx國家標(biāo)準(zhǔn)gb/t50291-1999《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》。

公司資產(chǎn)情況報(bào)告公司資產(chǎn)簡介篇四

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書模板

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書【1】

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書聲明

1、本公司注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師恪守獨(dú)立、客觀、公正的原則，遵循國家有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，履行了相關(guān)的評(píng)估程序，提出本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2、本公司評(píng)估人員與委托方及資產(chǎn)占有方之間無任何特殊利害關(guān)系。

3、本評(píng)估報(bào)告書及其評(píng)估結(jié)論是在委托方及被評(píng)估企業(yè)所提供的資料的基礎(chǔ)上得出的;提供必要的資料并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告及其評(píng)估結(jié)論，是委托方、被評(píng)估企業(yè)及相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任;若因委托方及被評(píng)估企業(yè)提供的資料失實(shí)導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果失真而引起的責(zé)任，不屬于本評(píng)估機(jī)構(gòu)及注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的責(zé)任范圍。

4、本公司對(duì)市場情況的變化不承擔(dān)任何責(zé)任，亦沒有義務(wù)就評(píng)估基準(zhǔn)日后發(fā)生的事項(xiàng)或情況修正我們的評(píng)估報(bào)告。

5、對(duì)于本評(píng)估報(bào)告中被評(píng)估資產(chǎn)的法律描述或法律事項(xiàng)(包括權(quán)屬或負(fù)擔(dān)性限制)，本公司按準(zhǔn)則要求只進(jìn)行一般性的核實(shí)。

除在評(píng)估報(bào)告中已揭示事項(xiàng)以外，假定評(píng)估過程中所評(píng)估的權(quán)屬為良好并可以在市場上進(jìn)行交易;同時(shí)不涉及任何留置權(quán)，沒有受侵犯或其他負(fù)擔(dān)性限制。

6、評(píng)估報(bào)告使用者需重點(diǎn)關(guān)注本報(bào)告特別事項(xiàng)說明和使用限制對(duì)評(píng)估結(jié)論構(gòu)成的影響。

張家界易程天下環(huán)?？瓦\(yùn)有限公司

股東全部權(quán) 益價(jià) 值

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書摘要

湘資源評(píng)字第072號(hào)

湖南湘資源資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受張家界市經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的法律法規(guī)，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)張家界旅游開發(fā)股份有限公司擬定向增發(fā)而涉及張家界易程天下環(huán)?？瓦\(yùn)有限公司股東全部權(quán)益于2009 年8 月31 日在持續(xù)經(jīng)營前提下的市場價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估工作。

本公司評(píng)估人員按照法定的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的企業(yè)進(jìn)行了調(diào)查分析與詢證，采用收益法對(duì)公司股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。

對(duì)委估企業(yè)股東全部權(quán)益在2009 年8 月31 日所表現(xiàn)的市場價(jià)值作出了公允反映，資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果如下：

張家界易程天下環(huán)保客運(yùn)有限公司截至評(píng)估基準(zhǔn)日2009 年8 月31 日，經(jīng)審計(jì)的總資產(chǎn)賬面值為23, 萬元，總負(fù)債賬面值為10, 萬元，股東全部權(quán)益(凈資產(chǎn))賬面值為13, 萬元，股東全部權(quán)益價(jià)值按收益法評(píng)估的評(píng)估值為64, 萬元, 評(píng)估增值50, 萬元，增值率。

根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定，本評(píng)估報(bào)告的有效期限為1 年，自評(píng)估基準(zhǔn)日2009 年8月31 日起，至年8 月30 日止。

以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，如欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況及資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果成立的各種假設(shè)和前提、正確評(píng)價(jià)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果，請(qǐng)報(bào)告使用者認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書全文。

張家界易程天下環(huán)?？瓦\(yùn)有限公司

股東全部權(quán) 益價(jià) 值

資產(chǎn) 評(píng) 估報(bào) 告書

湘資源評(píng)字【2009】第072號(hào)

一、緒言

張家界市經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司：

現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：

二、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者、委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者

1、委托方簡介

名稱：張家界市經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司

住所：張家界市大庸橋月亮灣花園

法定代表人姓名：李智勇

注冊(cè)資本：人民幣壹億元

公司類型：國有獨(dú)資有限責(zé)任公司

經(jīng)營范圍：法律、法規(guī)允許的經(jīng)濟(jì)投資活動(dòng)及旅游服務(wù);政策允許的信息產(chǎn)業(yè)、高科技產(chǎn)業(yè)及國內(nèi)貿(mào)易開發(fā)、經(jīng)營以及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)開發(fā);住宿、餐飲、休閑娛樂服務(wù)(限分支機(jī)構(gòu)憑前置許可經(jīng)營);日用百貨、旅游紀(jì)念品、政策允許的農(nóng)副產(chǎn)品銷售;景區(qū)維護(hù)。

2、資產(chǎn)占有方簡介

企業(yè)名稱：張家界易程天下環(huán)?？瓦\(yùn)有限公司

注冊(cè)地址：張家界市武陵源區(qū)軍地坪

注冊(cè)資本：人民幣伍仟萬元

法人代表：李智勇

經(jīng)濟(jì)性質(zhì)：有限責(zé)任公司

張家界易程天下環(huán)?？瓦\(yùn)有限公司(以下簡稱環(huán)?？瓦\(yùn)公司)原名張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運(yùn)有限公司，成立于年11 月20 日，是經(jīng)張家界市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)以張計(jì)投[2001]175 號(hào)文批準(zhǔn)，由張家界市經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司、張家界市武陵源旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司、張家界國家森林公園管理處三家單位共同投資組建的有限責(zé)任公司，企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：4308001000405 ，法定代表人李智勇，注冊(cè)資本人民幣500 萬元，其中：張家界市經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司出資275萬元，占55%，張家界市武陵源旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司出資175 萬元，占35%，張家界國家森林公園管理處出資50 萬元，占10%。

年5 月30 日，公司增資人民幣800 萬元，注冊(cè)資本變更為人民幣1300 萬元，股權(quán)比例不變。

年5 月24 日經(jīng)一屆二次股東會(huì)會(huì)議決議，變更三方股東出資比例，變更后的出資比例為張家界市經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司51%、張家界市武陵源旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司30%、張家界國家森林公園管理處19%。

年5 月9 日公司增資3700 萬元，注冊(cè)資本5000 萬元，增資后股權(quán)比例不變。

年6 月6 日公司名稱變更為“張家界易程天下環(huán)?？瓦\(yùn)有限公司”，企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)變更為：430800000002826。

公司主要經(jīng)營：省際班車客運(yùn)、市際班車客運(yùn)、縣際班車客運(yùn)、縣內(nèi)班車客運(yùn)、省際包車客運(yùn)、市際包車客運(yùn)、縣際包車客運(yùn)、縣內(nèi)包車客運(yùn)(有效期至2009 年03 月20 日);法律允許的旅游產(chǎn)業(yè)、環(huán)保產(chǎn)業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)和高科技產(chǎn)業(yè)開發(fā)，政策允許經(jīng)營的國內(nèi)貿(mào)易業(yè)務(wù)。

環(huán)?？瓦\(yùn)公司下設(shè)高速客運(yùn)事業(yè)部，另有控股子公司如下：張家界易程天下信息技術(shù)有限公司、張家界市中國旅行社有限責(zé)任公司、張家界景區(qū)旅游文化傳播有限公司、張家界易程高速客運(yùn)有限公司,此外通過張家界易程天下信息技術(shù)有限公司下有控股子公司湖南易程天下國際旅行社有限公司。

公司資產(chǎn)情況報(bào)告公司資產(chǎn)簡介篇五

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書格式

資產(chǎn)評(píng)估即資產(chǎn)價(jià)值形態(tài)的評(píng)估。是指專門的機(jī)構(gòu)或?qū)ｉT評(píng)估人員，遵循法定或公允的標(biāo)準(zhǔn)和程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，以貨幣作為計(jì)算權(quán)益的統(tǒng)一尺度，對(duì)在一定時(shí)點(diǎn)上的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)定估算的行為。

一、概述

(一)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估必須按本規(guī)定撰寫資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，并作為資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)提交委托方和提請(qǐng)財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)確認(rèn)批復(fù)的基本內(nèi)容與格式。

(二)評(píng)估報(bào)告書包含的基本內(nèi)容和格式：

1.評(píng)估報(bào)告書封面及目錄;

2.評(píng)估報(bào)告書摘要;

3.評(píng)估報(bào)告書正文;

4.備查文件;

5.評(píng)估報(bào)告書裝訂。

二、評(píng)估報(bào)告書封面及目錄

(一)評(píng)估報(bào)告封面須載明下列內(nèi)容：

1.評(píng)估項(xiàng)目名稱;

2.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告的編號(hào)(該編號(hào)需注明年度及報(bào)告書序號(hào));

3.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)全稱;

4.評(píng)估報(bào)告提交日期;

5.評(píng)估報(bào)告封面可載明評(píng)估機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)商標(biāo)(即圖形標(biāo)志)。

(二)評(píng)估報(bào)告的目錄在評(píng)估報(bào)告書的封面后排印，包括每一章節(jié)的標(biāo)題及相應(yīng)的頁碼。

(三)評(píng)估報(bào)告須按評(píng)估報(bào)告書、評(píng)估說明、評(píng)估明細(xì)表分冊(cè)裝訂(注明評(píng)估報(bào)告共包括幾冊(cè))，各分冊(cè)扉頁上分別打印該冊(cè)目錄。

三、評(píng)估報(bào)告書摘要

(一)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)以較少的篇幅，將評(píng)估報(bào)告書中的關(guān)鍵內(nèi)容摘要并刊印在評(píng)估報(bào)告書正文之前，以便使各有關(guān)方了解該評(píng)估報(bào)告書提供的主要信息，方便企業(yè)在注冊(cè)等情況下的使用;

(二)“摘要”與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文具有同等法律效力，并按評(píng)估報(bào)告的統(tǒng)一格式要求由注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師、評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人及評(píng)估機(jī)構(gòu)等簽字蓋章并署明提交日期;

(三)“摘要”必須與評(píng)估報(bào)告書揭示的結(jié)果一致，不得有誤導(dǎo)性內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)采用下述文字提醒使用者閱讀：“以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書”。

四、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文

(一)評(píng)估報(bào)告書正文應(yīng)按照以下基本內(nèi)容和格式撰寫：

1.首部;

2.緒言;

3.委托方與資產(chǎn)占有方簡介;

4.評(píng)估目的;

5.評(píng)估范圍與對(duì)象;

6.評(píng)估基準(zhǔn)日;

7.評(píng)估原則;

8.評(píng)估依據(jù);

9.評(píng)估方法;

10.評(píng)估過程;

11.評(píng)估結(jié)論;

12.特別事項(xiàng)說明;

13.評(píng)估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng);

14.評(píng)估報(bào)告法律效力;

15.評(píng)估報(bào)告提出日期;

16.尾部。

(二)首部

1.標(biāo)題。標(biāo)題應(yīng)簡練清晰，含有“××××(評(píng)估項(xiàng)目名稱)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書”字樣，位置居中偏上;

2.報(bào)告書序號(hào)。報(bào)告書序號(hào)應(yīng)符合公文的要求，包括評(píng)估機(jī)構(gòu)特征字、公文種類特征字(例如：評(píng)報(bào)、評(píng)咨、評(píng)函，評(píng)估報(bào)告書正式報(bào)告應(yīng)用“評(píng)報(bào)”，評(píng)估報(bào)告書預(yù)報(bào)告應(yīng)用“評(píng)預(yù)報(bào)”)、年份、文件序號(hào)，例如：××評(píng)報(bào)字()第18號(hào)，位置本行居中。

(三)緒言

應(yīng)寫明該評(píng)估報(bào)告委托方全稱、受委托評(píng)估事項(xiàng)及評(píng)估工作整體情況，一般應(yīng)采用包含下列內(nèi)容的表達(dá)格式：

“××(評(píng)估機(jī)構(gòu))接受××××的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)為××××(評(píng)估目的)而涉及的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了評(píng)估工作。本所評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了實(shí)地查

勘、市場調(diào)查與詢證，對(duì)委估資產(chǎn)和負(fù)債在××××年××月××日所表現(xiàn)的市場價(jià)值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：“

(四)委托方與資產(chǎn)占有方簡介

1.應(yīng)較為詳細(xì)地分別介紹委托方、資產(chǎn)占有方(兩者合一的可作為資產(chǎn)占有方介紹)的情況，主要包括：

(1)名稱、注冊(cè)地址及主要經(jīng)營場所地址、法定代表人、歷史情況簡介;

(2)企業(yè)資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、經(jīng)營狀況，行業(yè)、地域的特點(diǎn)與地位，以及相關(guān)的國家產(chǎn)業(yè)>策。

2.須寫明委托方和資產(chǎn)占有方之間的隸屬關(guān)系或經(jīng)濟(jì)關(guān)系，如無隸屬或經(jīng)濟(jì)關(guān)系，則寫明發(fā)生評(píng)估的原因;

3.如資產(chǎn)占有方為多家企業(yè)，須逐一介紹。

(五)評(píng)估目的

1.應(yīng)寫明本次資產(chǎn)評(píng)估是為了滿足委托方的何種需要，及其所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為類型;

2.須簡要、準(zhǔn)確說明該經(jīng)濟(jì)行為的發(fā)生是否經(jīng)過批準(zhǔn)，如已獲批準(zhǔn)，則應(yīng)寫明已獲得的相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為批準(zhǔn)文件，含批>名稱、批準(zhǔn)單位名稱、確立日期及文號(hào)。

(六)評(píng)估范圍和對(duì)象

1.須簡要寫明納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)在評(píng)估前的賬面金額及資產(chǎn)類型;

2.如納入評(píng)估的資產(chǎn)為多家占有，應(yīng)說明各自的份額及對(duì)應(yīng)的主要資產(chǎn)類型;

3.須寫明納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)是否與委托評(píng)估及立項(xiàng)時(shí)確定的資產(chǎn)范圍一致，如不一致則應(yīng)說明原因。

(七)評(píng)估基準(zhǔn)日

1.寫明評(píng)估基準(zhǔn)日的具體日期，式樣為：本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日是××××年××月××日;

2.寫明確定評(píng)估基準(zhǔn)日的理由或成立的條件;

3.須對(duì)確定評(píng)估基準(zhǔn)日對(duì)評(píng)估結(jié)果影響程度作出明確揭示;

4.申明評(píng)估中所采用的價(jià)格是否是評(píng)估基準(zhǔn)日的標(biāo)準(zhǔn)，如不是則說明原因;

5.評(píng)估基準(zhǔn)日的確定應(yīng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)商委托方確立，并盡可能與評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)日接近。

(八)評(píng)估原則

1.寫明評(píng)估工作過程中遵循的各類原則;

2.寫明本次資產(chǎn)評(píng)估遵循國家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則;

3.對(duì)于所遵循的特殊原則，應(yīng)作適當(dāng)闡述。

(九)評(píng)估依據(jù)

1.評(píng)估依據(jù)一般可劃分為行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價(jià)依據(jù)等;

2.行為依據(jù)應(yīng)包括進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的項(xiàng)目委托方的申請(qǐng)、股份企業(yè)董事會(huì)決議及資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)批復(fù)等;

3.法規(guī)依據(jù)應(yīng)包括資產(chǎn)評(píng)估的`有關(guān)條法、文件及涉及資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)法律、法規(guī)等;

4.產(chǎn)權(quán)依據(jù)應(yīng)包括評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記證書、土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證等;

5.取價(jià)依據(jù)應(yīng)包括資產(chǎn)評(píng)估中直接或間接使用的、企業(yè)提供的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)經(jīng)營方面的資料和評(píng)估機(jī)構(gòu)收集的國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料，以及評(píng)估機(jī)構(gòu)收集的有關(guān)詢價(jià)資料和參數(shù)資料等;

6.對(duì)評(píng)估項(xiàng)目中所采用的特殊依據(jù)應(yīng)在本節(jié)內(nèi)容中披露。

(十)評(píng)估方法

1.簡要說明評(píng)估人員在評(píng)估過程中所選擇并使用的評(píng)估方法;

2.簡要說明選擇評(píng)估方法的依據(jù)或原因;

3.如對(duì)某項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估采用一種以上的評(píng)估方法，應(yīng)適當(dāng)說明原因并說明該資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值確定方法;

4.對(duì)于所選擇的特殊評(píng)估方法，應(yīng)適當(dāng)介紹其原理與適用范圍。

(十一)評(píng)估過程

1.評(píng)估過程應(yīng)反映評(píng)估機(jī)構(gòu)自接受評(píng)估項(xiàng)目委托起至提交評(píng)估報(bào)告的工作過程，包括接受委托、資產(chǎn)清查、評(píng)定結(jié)算、評(píng)估匯總、提交報(bào)告等過程;

2.接受委托中應(yīng)明確反映接受項(xiàng)目委托、確定評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象及范圍、選定評(píng)估基準(zhǔn)日、擬定評(píng)估方案的過程;

3.資產(chǎn)清查中應(yīng)反映指導(dǎo)資產(chǎn)占有方清查資產(chǎn)與收集準(zhǔn)備資料、檢查核實(shí)資產(chǎn)與驗(yàn)證資料的過程;

4.評(píng)定估算中應(yīng)反映現(xiàn)場檢測與鑒定、選擇評(píng)估方法、收集市場信息、具體計(jì)算的過程，在該部分應(yīng)針對(duì)評(píng)估方法反映評(píng)估過程的特點(diǎn);

5.評(píng)估匯總中應(yīng)反映評(píng)估結(jié)果匯總、評(píng)估結(jié)論分析、撰寫說明與報(bào)告、內(nèi)容復(fù)核的過程。

公司資產(chǎn)情況報(bào)告公司資產(chǎn)簡介篇六

六、評(píng)估原則

根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的各項(xiàng)規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，還遵循如下的實(shí)操性原則： 1、合法原則估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)符合城市規(guī)劃對(duì)土地用途、容積率、覆蓋率、建筑高度、建筑風(fēng)格的要求，即應(yīng)以估價(jià)對(duì)象合法使用、合法處分為前提進(jìn)行。估價(jià)對(duì)象已經(jīng) 取得《房屋所有權(quán)證》

，具備合法性。 2、最高最佳使用原則在合法前提下的最高最佳使用是能使該房地產(chǎn)獲利最大的使用方式。房地產(chǎn) 價(jià)格受土地與建筑物組合狀態(tài)的影響，兩者的配合適度均衡時(shí)，房地產(chǎn)的效用便能高度發(fā)揮，而達(dá)到最高最佳使用狀態(tài)。估價(jià)對(duì)象現(xiàn)狀用途為住宅，以估價(jià)對(duì)象所在的位置分析，我們認(rèn)為保持現(xiàn)狀用途最為有利，并以此為前提估價(jià)。 3、替代性原則根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，在同一個(gè)市場內(nèi)相同的商品價(jià)格基本上趨于一致。這一原則統(tǒng)一適用于房地產(chǎn)市場，本次評(píng)估中運(yùn)用市場比較法進(jìn)行價(jià)格測算時(shí)，即是依據(jù)該原則。通過調(diào)查取得估價(jià)對(duì)象附近地區(qū)與估價(jià)對(duì)象類似的房地產(chǎn)作為參照實(shí) 例，以近期內(nèi)成交的價(jià)格為客觀依據(jù)，確定估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格取值依據(jù)。 4、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則由于房地產(chǎn)市場價(jià)格是不斷變化的，因此在不同的估價(jià)時(shí)點(diǎn)，同一項(xiàng)房地產(chǎn) 一般有不同的價(jià)格水平。本次評(píng)估對(duì)房地產(chǎn)的市場情況及其自身情況界定，均以其在估價(jià)時(shí)點(diǎn)上的狀況為準(zhǔn)。

七、評(píng)估依據(jù)

(一)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù) 1、委托方與受托方(經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院 102071 班第六組)簽訂的《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)委托協(xié)議》。 (二)法律依據(jù) 1、《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見》 (試行) (中國資產(chǎn)評(píng)估中評(píng)協(xié)[]03 號(hào)) ; 2、《企業(yè)整體價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見試行》及《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則》 (中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì) 中評(píng)協(xié)134 號(hào)) ; 3、《關(guān)于印發(fā) < 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定 > 的通知》 (財(cái)評(píng)字 []91 號(hào)) ; 4、《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)<資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見>(試行)的通知》 (原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1996]23 號(hào)) ; 5、《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》 (財(cái)政部財(cái)產(chǎn)評(píng)估司財(cái)評(píng)字[1999] 第 91 號(hào)文) ; 6、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》及《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》 ; 7、《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》 (會(huì)協(xié)[2003]18 號(hào)) ; 8、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—房地產(chǎn)》 ; 9、《xxx土地管理法》 ; 10、《xxx城市房地產(chǎn)管理法

11、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》 ; 12、《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》 ;

13、《xxx城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》; 14、 xxx國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局2001 年11 月12 日發(fā)布的《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》gb/ t18508-2001;

15、有關(guān)部門制定的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)。 (三)產(chǎn)權(quán)依據(jù) 1、個(gè)人住房借款合同; 2、房權(quán)證; 3、其他產(chǎn)權(quán)證明文件等。 (四)

價(jià)格依據(jù) 1、商品住宅成本公示表; 2、撫州市物價(jià)指數(shù)變動(dòng)表; 3、撫州市房地產(chǎn)市場開發(fā)平均利潤率表; 4、撫州市內(nèi)部裝修價(jià)格表。

八、評(píng)估方法

(一)評(píng)估方法的選擇在市場上可以找到與被評(píng)估房產(chǎn)類似的交易案例，因此采用市場售價(jià)類比法。根據(jù)撫州市青云峰路 14 號(hào)鳳凰城的房產(chǎn)情況和現(xiàn)行房地產(chǎn)評(píng)估制度的規(guī)定，結(jié)合本次房地產(chǎn)評(píng)估的范圍、評(píng)估目的和所收集到的資料，本次評(píng)估采用市場售價(jià)類比法和重置成本法進(jìn)行評(píng)估，最后經(jīng)過綜合分析確定被評(píng)估房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià) 值。 (二)市場法簡介市場售價(jià)類比法又稱市場價(jià)格比較法，是指利用市場上同類資產(chǎn)或類似資產(chǎn) 的近期交易價(jià)格，通過比較與被評(píng)估資產(chǎn)的異同程度，以判斷被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估技術(shù)方法的總稱。

這種方法是以相似參照物的市場銷售價(jià)格分析為基礎(chǔ)，即根據(jù)市場參照物的市場價(jià)格，通過比較它們?cè)谛в?、能力、質(zhì)量、新舊程度等方面的差異，按一定方法做出調(diào)整，從而確定評(píng)估對(duì)象的價(jià)值。相似比較法可用整體參照物相比較進(jìn)行評(píng)估，也可以分項(xiàng)歸類相比較進(jìn)行評(píng)估。這里的關(guān)鍵是選擇參照物，參照物可能一個(gè)，也可能若干個(gè)。計(jì)算公式為：被評(píng)估房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值=可比交易實(shí)例價(jià)格×交易情況修正系數(shù)×交易日期修正系數(shù)×房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)×土地使用年期修正系數(shù) 交易情況修正后的正常價(jià)格=可比實(shí)例交易價(jià)格×正常交易情況指數(shù)(100) ÷可比實(shí)例交易情況指數(shù) 評(píng)估基準(zhǔn)日價(jià)格=可比實(shí)例交易價(jià)格×評(píng)估基準(zhǔn)日價(jià)格指數(shù)÷可比實(shí)例交易價(jià)格指數(shù) 房地產(chǎn)修正后的價(jià)格=可比實(shí)例交易價(jià)格×被評(píng)估房地產(chǎn)狀況指數(shù)÷可比實(shí) 例房地產(chǎn)狀況指數(shù) 容積率修正后價(jià)格=可比實(shí)例交易價(jià)格×被評(píng)估宗地容積率修正系數(shù)÷可比實(shí)例容積率修正系數(shù) 使用年期修正后的土地價(jià)格=可比實(shí)例交易價(jià)格×土地使用年期修正系數(shù)

(三)重置成本法簡介 1、重置成本法基本思路重置成本法是以建造估價(jià)對(duì)象建筑物或類似建筑物所需的各項(xiàng)必需費(fèi)用之和為基礎(chǔ)，再加上正常的利息、利潤和相關(guān)稅費(fèi)，得出估價(jià)對(duì)象的重置價(jià)值并考慮成新，以此估算估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)價(jià)值。新建房地產(chǎn)沒有折舊，其價(jià)值評(píng)估可以直接利用取得土地的價(jià)款、房地產(chǎn)的開發(fā)成本、開發(fā)費(fèi)用、其他相關(guān)費(fèi)用、稅金和利潤來計(jì)算。用公式表示為：新建房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值 =取得土地使用權(quán)價(jià)格+ 開發(fā)成本+開發(fā)費(fèi)用+稅金+利潤 2、成本法的基本前提第一，被評(píng)估資產(chǎn)適用持續(xù)使用假設(shè)。

第二，應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料，且形成資產(chǎn)價(jià)值的耗費(fèi)是必須的。第三，被評(píng)估資產(chǎn)可以復(fù)制或再生。

九、評(píng)估過程

本次資產(chǎn)評(píng)估工作于年 12 月 18 日接受委托并開始一些前期準(zhǔn)備工作， 2012 年 12 月 24 日完成對(duì)評(píng)估對(duì)象及現(xiàn)場的了解詢問工作，2012 年 12 月 27 日完成對(duì)評(píng)估報(bào)告的初步演算過程，經(jīng)過認(rèn)真修改，細(xì)致核對(duì)，于年 01 月 02 日完成評(píng)估報(bào)告的所有工作，2013 年 01 月 03 日出具正式評(píng)估報(bào)告并提交委托方。整個(gè)評(píng)估工作分為以下四個(gè)步驟： (一)接受委托階本階段的主要工作是：經(jīng)受托方與委托方洽談后，接受委托方的資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng) 目委托。在充分溝通的前提下，確定評(píng)估目的、評(píng)估范圍和對(duì)象、選定評(píng)估基準(zhǔn) 日等各項(xiàng)目，受托方據(jù)以制定資產(chǎn)評(píng)估工作計(jì)劃。 (二)實(shí)地了解詢問階段評(píng)估小組根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)原則和規(guī)定，向資產(chǎn)占有方詢問了委估資產(chǎn)的一些基本資料，然后對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行拍照取樣，并對(duì)收集的資料以及資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行核實(shí)，具體步驟如下： 1、根據(jù)評(píng)估小組進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估工作的需要，向資產(chǎn)占有方提供資產(chǎn)評(píng)估的一些證件，委托協(xié)議等資料; 2、收集資產(chǎn)評(píng)估所需文件資料; 3、聽取資產(chǎn)占有方有關(guān)人員對(duì)企業(yè)情況以及委估資產(chǎn)歷史和現(xiàn)狀的介紹; 4、對(duì)資產(chǎn)占有方提供的有關(guān)企業(yè)財(cái)務(wù)記錄數(shù)據(jù)和憑證進(jìn)行核對(duì)，并對(duì)資產(chǎn) 狀況進(jìn)行查看、記錄，與資產(chǎn)管理人員進(jìn)行交談，了解資產(chǎn)的經(jīng)營管理狀況。 (三)評(píng)定估算及綜合處理階段評(píng)估小組從以下四步對(duì)從調(diào)查現(xiàn)場收集的資料進(jìn)行分析和匯總： 1、對(duì)委估資產(chǎn)進(jìn)行分析、計(jì)算和評(píng)估，擬定各分項(xiàng)評(píng)估說明資料; 2、根據(jù)評(píng)估小組對(duì)委估資產(chǎn)的初步評(píng)估結(jié)果進(jìn)行評(píng)估結(jié)果匯總、評(píng)估結(jié)論分析工作; 3、確認(rèn)評(píng)估工作中沒有發(fā)生重復(fù)和漏評(píng)的情況，并根據(jù)匯總分析情況，對(duì) 資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行調(diào)整、修改和完善; 4、根據(jù)評(píng)估工作情況，撰寫正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(共四部分內(nèi)容) ，并進(jìn)行三級(jí)審核; (四) 提交報(bào)告書階段

十、評(píng)估結(jié)論

根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則，運(yùn)用資產(chǎn)評(píng)估法定的程序和公允的方法，我們小組對(duì)撫州市青云峰路 14 號(hào)鳳凰城 2 棟 911 號(hào)房產(chǎn)采用以市場售價(jià)類比法為主，以重置成本法為輔進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。通過評(píng)估工作，我們得出以下結(jié)論:在評(píng)估基準(zhǔn)日 2012 年 12 月 30 日，在價(jià)值定義設(shè)定條件下的估價(jià)結(jié)果如下：采用市場售價(jià)類比法確定

的房產(chǎn)價(jià)值為元，采用成本法確定的房產(chǎn)價(jià)值為元，兩者相差元，差異率，評(píng)估結(jié)果基本接近。相差原因是大家預(yù)期房價(jià)還會(huì)上漲，因此市場法比成本法要高出一點(diǎn)。因市場售價(jià)類比法最接近資產(chǎn)的真實(shí)市場價(jià)值，經(jīng)綜合分析，本次評(píng)估以市場售價(jià)類比法確定的評(píng)估值為準(zhǔn)。在評(píng)估基準(zhǔn)日12月30日持續(xù)經(jīng)營的前提下，評(píng)估江西省撫州市鳳凰城一期2棟911號(hào)市場價(jià)值元。

十一、評(píng)估結(jié)論成立的條件

1、本評(píng)估結(jié)論是根據(jù)本報(bào)告所述原則、依據(jù)、前提、方法、程序得出的，并在其存在的條件下成立; 2、本評(píng)估結(jié)論在交易假設(shè)、公開市場假設(shè)和持續(xù)使用假設(shè)的條件下成立，被評(píng)估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)條件下; 3、本評(píng)估結(jié)論僅為本評(píng)估目的服務(wù); 4、本評(píng)估結(jié)論系對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營價(jià)值地客觀反映，其價(jià)值僅適用于評(píng)估基準(zhǔn)日 2012 年 12 月 30 日; 5、本評(píng)估結(jié)論是本小組出具的，受本小組評(píng)估人員的知識(shí)水平和判斷能力的影響，可能存在一定程度的不確定性; 6、本評(píng)估結(jié)論沒有考慮委托評(píng)估資產(chǎn)將來可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響，也來考慮國家宏觀經(jīng) 濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力或其他不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響。

十二、特別事項(xiàng)說明

1、本次評(píng)估結(jié)果是依據(jù)本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)行為和評(píng)估目的，采用市場售價(jià)類比法和重置成本法，沒有考慮將來可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方式可能追加付出的價(jià)格等對(duì)其評(píng)估價(jià)值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。 2、評(píng)估報(bào)告中涉及的有關(guān)權(quán)屬證明文件及相關(guān)資料由被評(píng)估單位提供，被評(píng)估單位對(duì)其真實(shí)性、合法性承擔(dān)法律責(zé)任。 3、本次評(píng)估按評(píng)估書所揭示的評(píng)估目的使用，一份報(bào)告書只有一個(gè)用途。 4、本次評(píng)估只能在報(bào)告書的有效期內(nèi)(自評(píng)估基準(zhǔn)日后一年內(nèi))使用，超過報(bào)告書的有效期時(shí)，原資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果無效。

102071 班第六評(píng)估小組 11 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書

東華理工大學(xué)資產(chǎn)評(píng)估課程

撫州鳳凰城房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

十三、評(píng)估報(bào)告基準(zhǔn)日期后調(diào)整事項(xiàng)

1、在評(píng)估基準(zhǔn)日后、有效期內(nèi)，如果資產(chǎn)及作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，應(yīng)按以下原則處理： (1)當(dāng)資產(chǎn)發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整; (2)當(dāng)資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應(yīng) 及時(shí)聘請(qǐng)有資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估值; (3)對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日后資產(chǎn)的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的變化，委托方在資產(chǎn)實(shí)際作價(jià)時(shí)應(yīng) 給予充分考慮

，進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。 2、在評(píng)估結(jié)果有效期間若國家政策發(fā)生重大變化，一般會(huì)影響評(píng)估結(jié)果。 3、評(píng)估基準(zhǔn)日后，如發(fā)生戰(zhàn)爭或重大自然災(zāi)害等不可抗力事件對(duì)資產(chǎn)占有方造成重大影響時(shí)，將會(huì)影響本次評(píng)估結(jié)果。

十四、評(píng)估結(jié)論的法律效力、適用范圍和評(píng)估結(jié)果有效期

(一)法律效力 1、本評(píng)估結(jié)果是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的下，以假設(shè)委估資產(chǎn)整體轉(zhuǎn) 讓后仍按其現(xiàn)有用途不變，沒有考慮現(xiàn)在或?qū)砜赡艹袚?dān)的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響，未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì) 政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。當(dāng)前述條件發(fā) 生變化時(shí)，評(píng)估結(jié)果一般會(huì)失效; 2、本評(píng)估報(bào)告所揭示的評(píng)估結(jié)論僅供委托方為實(shí)現(xiàn)本評(píng)估報(bào)告所載明的目的和用途; 3、評(píng)估報(bào)告只能由評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估報(bào)告使用者使用。評(píng)估報(bào)告的全部或者部分內(nèi)容被摘抄、引用或者披露于公開媒體，需評(píng)估機(jī)構(gòu)審閱相關(guān)內(nèi)容，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外; 4、本報(bào)告資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果使用有效期為自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年。當(dāng)評(píng)估目的在評(píng)估基準(zhǔn)日后的一年內(nèi)實(shí)現(xiàn)時(shí)，以評(píng)估結(jié)論作為交易價(jià)值參考依據(jù)，超過一年，需重新確定評(píng)估結(jié)論。(自2012月30日起，至12月30日之前有效); 5、與本評(píng)估報(bào)告所述評(píng)估目的為委托方以咨詢?yōu)閷?duì)象進(jìn)行的房地產(chǎn)交易工作提供交易價(jià)格參考依據(jù)，為公開市場交易提供參考意見應(yīng)該符合國家的有關(guān)政策、法規(guī)規(guī)定，并應(yīng)報(bào)請(qǐng)相關(guān)部門批準(zhǔn)。評(píng)估報(bào)告的使用者應(yīng)恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告書，由于使用評(píng)估報(bào)告書不當(dāng)所造成的后果，由評(píng)估報(bào)告的使用者負(fù)完全責(zé)任; 6、本評(píng)估報(bào)告的使用權(quán)歸委托方所有。報(bào)告的結(jié)論僅供委托方為本報(bào)告所列明的評(píng)估目的使用，以及送交審查使用。未經(jīng)委托方許可，不得向他人提供或公開。 (二)適用范圍評(píng)估結(jié)論僅供委托方本次評(píng)估目的所用，非為法律、行政法規(guī)規(guī)定，材料的全部或部分內(nèi)容不得提供給其他任何單位和個(gè)人，不得見諸于公開媒體。 (三)評(píng)估結(jié)果有效期評(píng)估結(jié)果有效期為自 2012 年 12 月 30 日起至 2013 年 12 月 30 日止，超過一年需重新進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。

公司資產(chǎn)情況報(bào)告公司資產(chǎn)簡介篇七

第一部分 xx年度公司財(cái)務(wù)概況

一、總況(合并報(bào)表)

(一)截至xx年末，公司資產(chǎn)總額萬元，負(fù)債總額萬元，少數(shù)股東權(quán)益萬元，所有者權(quán)益萬元;

(二)xx年度公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入萬元，利潤總額萬元，扣除所得稅萬元和少數(shù)股東損益萬元，公司凈利潤萬元。

(三)xx年集團(tuán)上繳國家各項(xiàng)稅金共計(jì) 萬元。

(四)xx年上繳院國科控股利潤萬元。

(五)主要財(cái)務(wù)指標(biāo)情況：

1、資產(chǎn)負(fù)債率 %;

2、流動(dòng)比率 %;

3、總資產(chǎn)報(bào)酬率 %;

4、凈資產(chǎn)收益率 %;

5、國有資產(chǎn)保值增值率 %

6、其他比率 %。

(六)合并數(shù)據(jù)說明

1、xx年度上報(bào)董事會(huì)的公司財(cái)務(wù)決算數(shù)據(jù)包括合并企業(yè)戶數(shù)家，與xx年度相比，增加(減少)了*公司、*公司戶。增加(減少)原因是：

2、由于會(huì)計(jì)政策的方面發(fā)生了變化，由原來的變更為，導(dǎo)致合并報(bào)表發(fā)生較大變化，具體為：。

第二部分報(bào)告期內(nèi)主要經(jīng)營情況及財(cái)務(wù)狀況分析

一、公司經(jīng)營情況

截至報(bào)告期，按照公司各控股公司上報(bào)的報(bào)表數(shù)據(jù)合并，xx年度公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入萬元，凈利潤萬元。

公司xx年度營業(yè)收入、凈利潤構(gòu)成情況表

單位：萬元

(一)公司本部經(jīng)營情況

1、收入情況(大幅增長、減少、持平)

xx年度公司本部主營業(yè)務(wù)收入萬元，完成預(yù)算指標(biāo) %，同比增長(減少) %。

1)xx年公司本部仍然以業(yè)務(wù)(產(chǎn)品、項(xiàng)目)為主，共取得收入萬元，占全部收入 %，比上年度增加(減少) 萬元。增加(減少)的主要原因是。

2)xx年度公司本部第二大收入為產(chǎn)品(項(xiàng)目)，取得收入萬元，占全部收入的 %，比上年度增加(減少) 萬元。增加(減少)的主要原因是。

3)xx年度公司本部其他收入為和，共取得收入萬元，占全部收入的 %，比上年度增加(減少) 萬元;增加(減少)的主要原因是。

2、成本情況

xx年度公司本部主營業(yè)務(wù)成本萬元，同比增長 %，與收入增長率相比高(低) 個(gè)百分點(diǎn)。成本增加(減少)的主要原因是。(多因素分析法進(jìn)行分析)

3、管理費(fèi)用情況

xx年度公司本部管理費(fèi)用支出萬元，比xx年增加(減少) 萬元。主要原因是。(多因素分析法進(jìn)行分析)

4、財(cái)務(wù)費(fèi)用情況

xx年財(cái)務(wù)費(fèi)用萬元，比xx年度增加(減少) 萬元，主要原因是。

5、投資收益情況

1) xx年度公司投資收益萬元，主要構(gòu)成情況為：

2) xx年度實(shí)際收到上交利潤情況

7、現(xiàn)金流量情況

xx年度本部現(xiàn)金總流入xx萬元，現(xiàn)金總流出xx萬元，現(xiàn)金凈流入xx萬元。其中：經(jīng)營活動(dòng)的現(xiàn)金凈流入xx萬元，投資活動(dòng)凈流入xx萬元，籌資活動(dòng)現(xiàn)金凈流入xx萬元。

(二)控股公司經(jīng)營情況

1、*公司

*公司合并營業(yè)收入萬元，凈利潤萬元，分別完成預(yù)算指標(biāo)的 %和 %。

原因分析：*公司銷售收入持續(xù)穩(wěn)定增加(減少)，但由于主要是原材料(或其他原因)上漲幅度過大(減少)，年度凈利潤同比有較大下降，加上原因的影響，凈利潤同比減少了萬元。

2、*公司

*公司xx年進(jìn)一步調(diào)整公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，突出重點(diǎn)發(fā)展主業(yè)，經(jīng)營收入和凈利潤均較好地完成全年預(yù)算指標(biāo)。

全年銷售收入萬元，同比增長 %，其中公司主營類業(yè)務(wù)產(chǎn)品銷售收入萬元，占總收入 %，同比增長 %。公司成本費(fèi)用合計(jì) 萬元，同比增長 %，低于收入增長率，比預(yù)算減少支出萬元;

公司經(jīng)營凈利潤萬元，同比增長 %，超額完成年度預(yù)算的 %。

3、*公司

(三)公司財(cái)務(wù)狀況

截至xx年末，公司合并報(bào)表資產(chǎn)總額萬元，負(fù)債總額萬元，少數(shù)股東權(quán)益萬元，所有者權(quán)益萬元。

1、資產(chǎn)總額比年初增加(減少) 萬元，主要是流動(dòng)資產(chǎn)凈增加(減少)萬元，其中存貨增加(減少)萬元;應(yīng)收款項(xiàng)增加(減少) 元，預(yù)付賬款增加(減少) 萬元，貨幣資金增加(減少) 萬元、短期投資增加(減少) 元;長期投資增加(減少) 元，固定資產(chǎn)增加(減少) 元、無形資產(chǎn)增加(減少) 萬元等(重要項(xiàng)目大幅增減的原因進(jìn)行說明)。

2、負(fù)債總額比年初凈增加(減少) 元，主要是預(yù)收賬款增加(減少) 萬元，其他應(yīng)付款增加(減少)萬元和長短期借款增加(減少) 萬元等。

公司資產(chǎn)、負(fù)債大量增加，主要受*公司報(bào)表的影響。*公司xx年末資產(chǎn)總額比年初增加(減少) 元，其中：流動(dòng)資產(chǎn)增加(減少)萬元、長期投資增加(減少) 萬元。負(fù)債總額增加(減少) 萬元，其中預(yù)收款增加(減少) 萬元，其他應(yīng)付款增加(減少) 萬元，長短期借款增加(減少) 萬元(重要項(xiàng)目大幅增減的原因進(jìn)行說明)。

3、所有者權(quán)益比年初增加(減少) 萬元，國有資產(chǎn)保值增值率為 %。

xx年度公司所有者權(quán)益由當(dāng)年實(shí)現(xiàn)經(jīng)營凈利潤增加(減少)萬元，外幣報(bào)表折算差額、未確認(rèn)投資損失等因素影響增加(減少) 萬元，扣除所屬子公司調(diào)整報(bào)表年初未分配利潤增加(減少)萬元和上繳利潤萬元，公司所有者權(quán)益凈增加萬元(重要項(xiàng)目大幅增減的原因進(jìn)行說明)。

4、現(xiàn)金流量比年初增加(減少) 萬元。其中經(jīng)營性現(xiàn)金凈流量。

三、公司重要財(cái)務(wù)事項(xiàng)說明

(一)或有負(fù)債情況

1、對(duì)外擔(dān)保情況

2、訴訟情況

3、其他情況(如貸款情況等)

(二)本年新增(減少)投資、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、子公司清理情況

1、新增對(duì)*公司投資

2、股權(quán)轉(zhuǎn)讓工作

xx年月日公司以萬元轉(zhuǎn)讓持有有限責(zé)任公司 %股權(quán)，扣除投資成本和歷年累計(jì)增值，xx年計(jì)入股權(quán)轉(zhuǎn)讓收益萬元。

3、完成*公司清算工作

有限責(zé)任公司成立于年月，注冊(cè)資本萬元，公司投資萬元，占股 %。年月*公司股東會(huì)做出決定注銷該公司，當(dāng)即組成清算小組，對(duì)公司資產(chǎn)進(jìn)行清算審計(jì)。

根據(jù)清算審計(jì)報(bào)告，對(duì)該公司截至xx年月日的剩余資產(chǎn)，按照各股東持股比例進(jìn)行分配。xx年月，公司實(shí)際清理收回貨幣資金萬元，固定資產(chǎn)

萬元;按照原始出資額萬元，扣除清理收回資金萬元及*公司年月交回的費(fèi) 萬元，該項(xiàng)投資實(shí)際損失約萬元。

4、*公司減資，股東相應(yīng)股權(quán)減值

年月, 對(duì)*公司清產(chǎn)核資結(jié)果做出批復(fù)，*公司于xx年月辦理減資手續(xù)，注冊(cè)資本由原萬元減至萬元，相應(yīng)我公司 %股權(quán)的出資額減為萬元。

(三)應(yīng)收款項(xiàng)追回情況

1、經(jīng)董事會(huì)批準(zhǔn)，年月公司以原因借給*公司萬元。截至xx年月，全部(部分)收回借款萬元，除本金外，xx年取得利息收入萬元。

2、應(yīng)收賬款收回情況

(四)基本建設(shè)情況

1、經(jīng)股東會(huì) 年月日決定，在(地址)進(jìn)行基本建設(shè)。該項(xiàng)目總概算為萬元，建筑面積平方米。

2、該項(xiàng)目已經(jīng)中科院(或地方部門)于年月日批準(zhǔn)(文號(hào))。該項(xiàng)目總概算為萬元，建筑面積平方米。

3、該項(xiàng)目于年月日取得了施工許可證，并于年月日開工?？偼顿Y額目前情況為：。

(五)其他情況

四、年度報(bào)表審計(jì)情況

1、公司xx年度會(huì)計(jì)報(bào)表審計(jì)報(bào)告將由會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具，審計(jì)報(bào)告意見類型為。

公司資產(chǎn)情況報(bào)告公司資產(chǎn)簡介篇八

xx評(píng)估有限責(zé)任公司接受qs股份有限公司的委托(注：大家可以虛擬委托人)，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)委托方委估的房地產(chǎn)市場價(jià)值進(jìn)行評(píng)估工作。

本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地勘察、市場調(diào)查與詢證，對(duì)委估資產(chǎn)在 20xx年7月1日所表現(xiàn)的市場價(jià)值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：

名稱：qs股份有限公司

住所：xx區(qū)xx大道1154號(hào)

法定代表人：xxx

注冊(cè)資本：4500萬

經(jīng)營范圍：飲食供應(yīng)，國內(nèi)商業(yè)，旅館，舞廳，浴室服務(wù)，美容美發(fā)，商務(wù)服務(wù)，禮儀服務(wù)，模擬游戲機(jī)。

為對(duì)外投資提供價(jià)值參考依據(jù)。

本次納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)為qs股份有限公司擁有的21幢房產(chǎn)和2塊土地使用權(quán)。除儲(chǔ)運(yùn)部16幢倉庫位于xx區(qū)xx新村外，委估的房產(chǎn)和地產(chǎn)均位于xx區(qū)xx大道與xx路相交處，現(xiàn)用于商業(yè)經(jīng)營。委估資產(chǎn)的所有權(quán)證分別為“w國用(20xx)字第157號(hào)、第158號(hào)、”“w房字第20xx05765號(hào)、第20xx05766號(hào)、第20xx05855號(hào)、第99001xx號(hào)”。

本評(píng)估項(xiàng)目基準(zhǔn)日是20xx年7月1日;本評(píng)估報(bào)告所采用的一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，與評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)日接近。

遵循客觀性、獨(dú)立性、公正性、科學(xué)性、合理性的評(píng)估原則。在對(duì)全部資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場勘察的基礎(chǔ)上，合理確定資產(chǎn)的技術(shù)狀態(tài)和參數(shù)，力求準(zhǔn)確估算委估資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)公允價(jià)值。

1、《土地管理法》和《房地產(chǎn)管理法》;

2、xxx1991年第91號(hào)令《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》和《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》;

3、中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)“中評(píng)協(xié)(1996)xx號(hào)”文頒發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(試行)》;

4、《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式暫行規(guī)定》和財(cái)企[20xx]20號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》及《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》;

5、w市政府制定的基準(zhǔn)地價(jià)資料;

6、w政[20xx]39號(hào)《市人民政府關(guān)于公布w市區(qū)土地出讓金、租金標(biāo)準(zhǔn)的通知》;

7、委托方提供的產(chǎn)權(quán)證明：“w國用(20xx)字第157號(hào)、第158號(hào)、”，“w房字第20xx05765號(hào)、第20xx05766號(hào)、第20xx05855號(hào)、第99001xx號(hào)”;

8、資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書和資產(chǎn)占有方法人營業(yè)執(zhí)照;

9、工程造價(jià)信息及房價(jià)信息;

10、評(píng)估人員現(xiàn)場勘查記錄等。

根據(jù)本次資產(chǎn)評(píng)估目的和委估資產(chǎn)類型，采用不同的評(píng)估方法，對(duì)qs公司商業(yè)經(jīng)營用的房屋建筑物采用市場比較法，對(duì)儲(chǔ)運(yùn)部倉庫采用重置成本法，對(duì)土地使用權(quán)采用重置成本法和基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法。

本次評(píng)估于20xx年7月15日至20xx年7月21日，包括接受委托、現(xiàn)場調(diào)查、評(píng)定估算、評(píng)估匯總、提交報(bào)告等全過程。主要步驟為：

1、接受委托：我公司于20xx年7月15日接受qs股份有限公司的委托，正式受理了該項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)。在接受評(píng)估后，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人先行了解委托評(píng)估資產(chǎn)的構(gòu)成、產(chǎn)權(quán)界定、經(jīng)營狀況、評(píng)估范圍、評(píng)估目的，與委托方、資產(chǎn)占有方共同商定評(píng)估基準(zhǔn)日、制定評(píng)估工作計(jì)劃并簽訂“資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)委托約定書”，明確雙方各自承擔(dān)的責(zé)任、義務(wù)和評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)。

2、現(xiàn)場調(diào)查：在資產(chǎn)占有方資產(chǎn)清查的基礎(chǔ)上，評(píng)估人員根據(jù)其填制的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)資料，調(diào)查土地的坐落位置、所處的繁華程度等各項(xiàng)指標(biāo)，填寫現(xiàn)場勘察記錄，檢查、核實(shí)、驗(yàn)證其產(chǎn)權(quán)證明文件等資料。

3、評(píng)定估算：評(píng)估人員針對(duì)資產(chǎn)類型，依據(jù)評(píng)估現(xiàn)場勘察等情況，選擇評(píng)估方法，收集市場信息，評(píng)定估算委托評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估值。

4、提交報(bào)告：根據(jù)評(píng)估人員對(duì)委估資產(chǎn)的初步評(píng)估結(jié)果，進(jìn)行整理、匯總、分析，撰寫資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告初稿，并與委托方、資產(chǎn)占有方充分交換意見，進(jìn)行必要修改，按照程序經(jīng)本公司內(nèi)部三級(jí)審核后，向委托方提供正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。

1、本次評(píng)估結(jié)果，是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的下，根據(jù)公開市場原則確定的現(xiàn)行公允市價(jià)，沒有考慮將來可能承擔(dān)的特殊交易方式可能追加付出的價(jià)格等對(duì)其評(píng)估價(jià)值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。

2、本次評(píng)估結(jié)果，未考慮現(xiàn)在或?qū)砦蕾Y產(chǎn)發(fā)生或可能發(fā)生的抵押對(duì)評(píng)估值的影響，提請(qǐng)報(bào)告使用者關(guān)注。

評(píng)估基準(zhǔn)日后，在有效期內(nèi)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。若資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估值。

1、本報(bào)告所稱“評(píng)估價(jià)值”是指所評(píng)估資產(chǎn)在現(xiàn)有不變并繼續(xù)經(jīng)營或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用，以及在評(píng)估基準(zhǔn)日的狀況和外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境前提下，即資產(chǎn)在市場上可以公開買賣的假設(shè)條件下，為本報(bào)告書所列明的目的而提出的公允估價(jià)意見。

2、本報(bào)告的附件是構(gòu)成報(bào)告的重要組成部分，與報(bào)告書正文具有同等的法律效力。

3、本評(píng)估結(jié)論按現(xiàn)行規(guī)定有效期為一年，即評(píng)估目的在評(píng)估基準(zhǔn)日后的一年內(nèi)實(shí)現(xiàn)時(shí)，可以此評(píng)估結(jié)果作為底價(jià)或作價(jià)依據(jù)，超過一年，需重新進(jìn)行評(píng)估。

4、本評(píng)估結(jié)論僅供委托方為評(píng)估目的使用和送交財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)審查使用，評(píng)估報(bào)告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，評(píng)估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人提供或公開。

5、本次評(píng)估是在獨(dú)立、公開、科學(xué)、客觀的原則下作出的，我公司參加評(píng)估人員與委托方無任何利害關(guān)系，評(píng)估工作置于法律監(jiān)督之下，評(píng)估人員恪守職業(yè)道德和規(guī)范。

6、報(bào)告所涉及的有關(guān)法律證明文件，由委托方提供，其真實(shí)性由委托方負(fù)責(zé)。

7、本報(bào)告僅用于為委托方對(duì)外投資提供價(jià)值依據(jù)，不得用于其他用途，也不視為對(duì)被評(píng)估單位日后償債能力作出的保證。委托人或其他第三者因使用評(píng)估報(bào)告不當(dāng)所造成的后果與注冊(cè)評(píng)估師及評(píng)估機(jī)構(gòu)無關(guān)。

列入本次評(píng)估范圍的資產(chǎn)經(jīng)評(píng)估價(jià)值為人民幣壹億貳仟肆佰壹拾壹萬伍仟伍佰伍拾柒元整(￥124,115,557元)。其中：房屋建筑物評(píng)估值73,774,378元，土地使用權(quán)評(píng)估值50,341,179元。

本報(bào)告提出日期為20xx年7月21日

1、房屋建筑物評(píng)估明細(xì)表

2、土地使用權(quán)評(píng)估明細(xì)表

3、資產(chǎn)評(píng)估委托方承諾函(復(fù)印件)

4、委估土地使用權(quán)證(復(fù)印件)“w國用(20xx)字第157號(hào)、第158號(hào)”

5、委估房屋所有權(quán)證(復(fù)印件)“w房字第20xx05765號(hào)，第20xx05766號(hào)，第20xx05855號(hào)，第99001xx號(hào)”

6、資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)

7、評(píng)估機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)

8、評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證(復(fù)印件)

公司資產(chǎn)情況報(bào)告公司資產(chǎn)簡介篇九

企業(yè)價(jià)值評(píng)估在企業(yè)經(jīng)營決策中極其重要能夠幫助管理當(dāng)局有效改善經(jīng)營決策。企業(yè)財(cái)務(wù)管理的目標(biāo)是企業(yè)價(jià)值最大化，企業(yè)的各項(xiàng)經(jīng)營決策是否可行，必須看這一決策是否有利于增加企業(yè)價(jià)值。

價(jià)值評(píng)估可以用于投資分析、戰(zhàn)略分析和以價(jià)值為基礎(chǔ)的管理；可以幫助經(jīng)理人員更好地了解公司的優(yōu)勢和劣勢。

我國現(xiàn)階段會(huì)計(jì)信息失真，會(huì)計(jì)信息質(zhì)量不高，在實(shí)質(zhì)上影響了企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果的真實(shí)體現(xiàn)。會(huì)計(jì)指標(biāo)體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng)造價(jià)值的能力，會(huì)計(jì)指標(biāo)基礎(chǔ)上的財(cái)務(wù)業(yè)績并不等于公司的實(shí)際價(jià)值。企業(yè)的實(shí)際價(jià)值并不等于企業(yè)的帳面價(jià)值。企業(yè)通過帳面價(jià)值的核算，常常無法對(duì)其自身經(jīng)過長期開發(fā)研究、日積月累的寶貴財(cái)富——無形資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行確認(rèn)。

這就引申出mbo實(shí)施過程中很關(guān)鍵的一個(gè)環(huán)節(jié)——目標(biāo)公司的價(jià)值評(píng)估,即管理層對(duì)所服務(wù)企業(yè)的估價(jià),其中不僅包含對(duì)企業(yè)有形資產(chǎn)的估值，也涵蓋對(duì)技術(shù)、管理、企業(yè)、人才等無形資產(chǎn)的評(píng)估。因此，企業(yè)價(jià)值評(píng)估幫助企業(yè)對(duì)這些會(huì)計(jì)失真信息予以關(guān)注、認(rèn)真核實(shí)，充分了解會(huì)計(jì)失真信息因素，并進(jìn)行正確的處理，以克服因會(huì)計(jì)失真信息導(dǎo)致的其他資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果不實(shí)的情況。避免導(dǎo)致企業(yè)價(jià)值被異化，影響了企業(yè)價(jià)值的準(zhǔn)確性。

重視以企業(yè)價(jià)值最大化管理為核心的財(cái)務(wù)管理，企業(yè)理財(cái)人員通過對(duì)企業(yè)價(jià)值的評(píng)估，了解企業(yè)的真實(shí)價(jià)值，做出科學(xué)的投資與融資決策，不斷提高企業(yè)價(jià)值，增加所有者財(cái)富。

企業(yè)并購過程中，投資者已不滿足于從重置成本角度了解在某一時(shí)點(diǎn)上目標(biāo)企業(yè)的價(jià)值，更希望從企業(yè)現(xiàn)有經(jīng)營能力角度或同類市場比較的角度了解目標(biāo)企業(yè)的價(jià)值，這就要求評(píng)估師進(jìn)一步提供有關(guān)股權(quán)價(jià)值的信息，甚至要求評(píng)估師分析目標(biāo)企業(yè)與本企業(yè)整合能夠帶來的額外價(jià)值。同時(shí)資本市場需要更多以評(píng)估整體獲利能力為代表的企業(yè)價(jià)值評(píng)估。

在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活中，往往出現(xiàn)把企業(yè)作為一個(gè)整體進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、合并等情況，如企業(yè)兼并、購買、出售、重組聯(lián)營、股份經(jīng)營、合資合作經(jīng)營、擔(dān)保等等，都涉及到企業(yè)整體價(jià)值的評(píng)估問題。在這種情況下，要對(duì)整個(gè)企業(yè)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以便確定合資或轉(zhuǎn)賣的價(jià)格。然而，企業(yè)的價(jià)值或者說購買價(jià)格，決不是簡單地由各單項(xiàng)經(jīng)公允評(píng)估后的資產(chǎn)價(jià)值和債務(wù)的代數(shù)和。因?yàn)槿藗冑I賣企業(yè)或兼并的目的是為了通過經(jīng)營這個(gè)企業(yè)來獲取收益，決定企業(yè)價(jià)格大小的因素相當(dāng)多，其中最基本的是企業(yè)利用自有的資產(chǎn)去獲取利潤能力的大小。所以，企業(yè)價(jià)值評(píng)估并不是對(duì)企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估，而是一種對(duì)企業(yè)資產(chǎn)綜合體的整體性、動(dòng)態(tài)的價(jià)值評(píng)估。而企業(yè)資產(chǎn)則是指對(duì)企業(yè)某項(xiàng)資產(chǎn)或某幾項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值的評(píng)估，是一種局部的和靜態(tài)的評(píng)估。

對(duì)每一位公司管理者來說，知道自己公司的具體價(jià)值，并清楚計(jì)算價(jià)值的來龍去脈至關(guān)重要。在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下，企業(yè)一般關(guān)心的是有形資產(chǎn)的管理，對(duì)無形資產(chǎn)常忽略不計(jì)。在市場經(jīng)濟(jì)體制下，無形資產(chǎn)已逐漸受到重視，而且愈來愈被認(rèn)為是企業(yè)的重要財(cái)富。在國外，一些高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的無形資產(chǎn)價(jià)值遠(yuǎn)高于有形資產(chǎn)，我國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的無形資產(chǎn)價(jià)值亦相當(dāng)可觀。希望清楚了解自己家底以便加強(qiáng)管理的企業(yè)家，有必要通過評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)企業(yè)價(jià)值進(jìn)行公正的評(píng)估。目前企業(yè)管理中存在的最主要的問題在于管理水平落后，正確推行以價(jià)值評(píng)估為手段的價(jià)值最大化管理，是推動(dòng)我國企業(yè)持續(xù)發(fā)展的一個(gè)重要手段。

公司財(cái)務(wù)管理的目標(biāo)是使公司價(jià)值最大化，公司各項(xiàng)經(jīng)營決策是否可行，取決于這一決策是否有利于增加公司價(jià)值。

公司管理層僅僅以公司現(xiàn)階段的財(cái)務(wù)報(bào)表來衡量公司的經(jīng)營成果是片面的做法，正確推行以價(jià)值評(píng)估為手段的價(jià)值最大化管理，是推動(dòng)我國企業(yè)持續(xù)發(fā)展的一個(gè)重要手段。

隨著企業(yè)的形象問題逐漸受到企業(yè)界的重視，通過名牌商標(biāo)的宣傳，已經(jīng)成為企業(yè)走向國際化的重要途徑。企業(yè)擁有大量的無形資產(chǎn)，給企業(yè)創(chuàng)造了超出一般生產(chǎn)資料、生產(chǎn)條件所能創(chuàng)造的超額利潤，但其在賬面上反映的價(jià)值是微不足道的。所以企業(yè)價(jià)值評(píng)估及宣傳是強(qiáng)化企業(yè)形象、展示發(fā)展實(shí)力的重要手段。

企業(yè)價(jià)值不但要向公司外的人傳達(dá)企業(yè)的健康狀態(tài)和發(fā)展趨勢，更重要的是向公司內(nèi)所有階層的員工傳達(dá)企業(yè)信息，培養(yǎng)員工對(duì)本企業(yè)企業(yè)的忠誠度，以達(dá)到凝聚人心的目的。

公司資產(chǎn)情況報(bào)告公司資產(chǎn)簡介篇十

三會(huì)一課，即俗稱的xxx一課三會(huì)xxx制度，是指定期召開支部黨員大會(huì)、支部委員會(huì)、黨小組會(huì)，按時(shí)上好黨課。xxx三會(huì)一課xxx制度是黨基層支部長期堅(jiān)持的重要制度，也是健全黨的組織生活，嚴(yán)格黨員管理，加強(qiáng)黨員教育的重要制度。本文是關(guān)于20三會(huì)一課的會(huì)議記錄，歡迎大家閱讀借鑒。

20xx年三會(huì)一課會(huì)議記錄示例;1月10日支部委員會(huì);內(nèi)容：1、傳達(dá)鎮(zhèn)黨委工作會(huì)議精神;2月3日支部委員會(huì);內(nèi)容：1、討論如何進(jìn)一步優(yōu)化村內(nèi)環(huán)境，清掃大街，;內(nèi)容：商議村內(nèi)重大建設(shè)項(xiàng)目及工作計(jì)劃;一、(支書姓名)介紹我村今年的工作計(jì)劃;二、(支部書記)介紹當(dāng)前重點(diǎn)惠民項(xiàng)目情況;今天我們商議的事是：(修路、修大街、挖溝渠、打機(jī);三、黨員討論結(jié)果;經(jīng)村黨員大會(huì)討20xx年三會(huì)一課會(huì)議記錄示例

1月10日支部委員會(huì)

內(nèi)容：1、傳達(dá)鎮(zhèn)黨委工作會(huì)議精神。2、臨近春節(jié)，討論摸排村內(nèi)不穩(wěn)定因素，及時(shí)解決村民反映的突出問題。3、總結(jié)20xx年各項(xiàng)工作……..，討論 20xx年重點(diǎn)工作，制定20xx年初步工作計(jì)劃………，下一步及時(shí)召開黨員大會(huì)進(jìn)行討論。4、討論村內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生整治工作，杜絕垃圾亂倒現(xiàn)象，積極營造優(yōu)美居住環(huán)境。

2月3日支部委員會(huì)

內(nèi)容：1、討論如何進(jìn)一步優(yōu)化村內(nèi)環(huán)境，清掃大街，歡度春節(jié)。

2、傳達(dá)鎮(zhèn)黨委政府春節(jié)安全工作會(huì)議精神，進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)社會(huì)平安穩(wěn)定工作。

3、安排發(fā)放計(jì)生明白紙。

4、春節(jié)前走訪困難群眾，座談了解群眾的實(shí)際困難和問題，及時(shí)加以解決。

3月1日黨員大會(huì)

內(nèi)容：商議村內(nèi)重大建設(shè)項(xiàng)目及工作計(jì)劃

一、(支書姓名)介紹我村今年的工作計(jì)劃。

二、(支部書記)介紹當(dāng)前重點(diǎn)惠民項(xiàng)目情況

今天我們商議的事是：(修路、修大街、挖溝渠、打機(jī)井、整平生產(chǎn)路、修建辦公室、購置器械、整理農(nóng)田、修理自來水等。再詳細(xì)介紹一下項(xiàng)目內(nèi)容、投資情況)。如修村內(nèi)大街，長米，寬米，需建設(shè)資金萬元，經(jīng)村兩委討論決定，建設(shè)資金為村集體收入資金(或群眾共同出資，每人元)。

三、黨員討論結(jié)果

經(jīng)村黨員大會(huì)討論舉手表決：同意通過。參加會(huì)議人，同意人，不同意人，棄權(quán) 人。黨員紛紛表示，會(huì)積極向群眾宣傳本次會(huì)議精神，配合村里的工作。

四、(支書姓名)總結(jié)。同志們考慮的很全面，提出的意見很中肯，我們村兩委成員，一定會(huì)按照同志們的想法，認(rèn)真修改初步制定的計(jì)劃，制定最終方案，做好惠民項(xiàng)目的建設(shè)。

3月1日上黨課內(nèi)容:(一般召開一次黨員大會(huì)，就跟著上一次黨課，這樣符合實(shí)際情況，檢查的時(shí)候也可信)

一、(支書姓名)主持會(huì)議

今天，鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)…(填寫聯(lián)系本村的副科級(jí)領(lǐng)導(dǎo))到我村來為大家上黨課，讓我們用熱烈的掌聲歡迎領(lǐng)導(dǎo)講話。

二、鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)講話

一是傳達(dá)今年以來，市委抓基層黨建工作的重要精神，強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)村兩委班子和黨員隊(duì)伍建設(shè)的重要性和緊迫性。二是根據(jù)市委的要求，通報(bào)今年以來我鎮(zhèn)在加強(qiáng)基層黨組織建設(shè)方面出臺(tái)的一系列措施及有關(guān)要求。三是如何發(fā)揮黨員先鋒模范作用。我們村黨組織和全體黨員都要積極投身活動(dòng)，實(shí)現(xiàn)組織和黨員全覆蓋。本著有利于黨組織開展活動(dòng)、有利于黨員參加、有利于創(chuàng)先爭優(yōu)活動(dòng)取得實(shí)效的原則，鞏固和拓展學(xué)習(xí)實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀活動(dòng)成果結(jié)合起來，精心設(shè)計(jì)特色鮮明、務(wù)實(shí)管用的載體，精心組織實(shí)施好創(chuàng)先爭優(yōu)活動(dòng)。提幾點(diǎn)要求。一是要提高思想認(rèn)識(shí)，結(jié)合實(shí)際開展

大討論活動(dòng);二是要認(rèn)識(shí)到創(chuàng)先爭優(yōu)的核心是發(fā)展，要結(jié)合我村實(shí)際，發(fā)展村域經(jīng)濟(jì);三是要處理好社會(huì)發(fā)展與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系;四是重點(diǎn)要加強(qiáng)黨員干部作風(fēng)建設(shè)，要加強(qiáng)窗口建設(shè)，努力提高服務(wù)意識(shí)和水平。

三、(支書姓名)總結(jié)

結(jié)合工作實(shí)際，就基層黨建工作的重大意義、新時(shí)期發(fā)揮黨員先鋒模范作用、黨員“五帶頭”的標(biāo)準(zhǔn)尺度等問題，進(jìn)行了精辟的闡述，給我們上了一堂既有理論性、又有實(shí)踐性的黨課。黨的先進(jìn)性需要通過黨員的具體先鋒模范行動(dòng)來體現(xiàn)，就基層黨員來說，日常工作、生活中都能展示黨員先鋒模范作用的舞臺(tái)。課后，希望大家結(jié)合這次黨課上所講的內(nèi)容，圍繞如何發(fā)揮黨員先鋒模范作用這個(gè)主題，進(jìn)行認(rèn)真的討論，進(jìn)一步領(lǐng)會(huì)領(lǐng)導(dǎo)講課的內(nèi)容，切實(shí)推進(jìn)我村的工作。

公司資產(chǎn)情況報(bào)告公司資產(chǎn)簡介篇十一

一、時(shí)間: 年月日星期二( 點(diǎn)至點(diǎn) )

二、地點(diǎn)：會(huì)議室

三、主持人：

四、會(huì)議議程 :

(一)介紹與會(huì)專家、領(lǐng)導(dǎo);

(二)由設(shè)計(jì)單位或匯報(bào)人對(duì)設(shè)計(jì)成果或方案進(jìn)行匯報(bào);

(三)由施工單位及設(shè)備供應(yīng)商與會(huì)專家及領(lǐng)導(dǎo)點(diǎn)評(píng)、提問;

(四)公司領(lǐng)導(dǎo)總結(jié)講話。

五、會(huì)后用餐(如無特殊要求，按照公司日常接待標(biāo)準(zhǔn))

會(huì)務(wù)籌備方案及注意事項(xiàng)

一、席桌擺放物品：

1. 主持詞、主要領(lǐng)導(dǎo)發(fā)言材料;

2. 會(huì)議議程;

3. 匯報(bào)材料(由匯報(bào)單位準(zhǔn)備，文秘組負(fù)責(zé)派發(fā));

4. 專家評(píng)審意見表;

5. 專家用記錄紙筆(a4打印紙、黑色中性筆);

6. 席簽;

7. 話筒;

8. 激光筆;

9. 茶水、果盤(果盤可根據(jù)會(huì)議規(guī)格與領(lǐng)導(dǎo)指示進(jìn)行準(zhǔn)備)。

二、會(huì)務(wù)、文秘使用物品：

1. 攝像機(jī);

2. 照相機(jī);

3. 錄音筆;

4. 投影儀;

5. 筆記本電腦(電子會(huì)標(biāo));

6. 投影儀。

三、其他注意事項(xiàng)：

1. 綜合部協(xié)助業(yè)務(wù)牽頭部門做好與會(huì)專家的會(huì)前聯(lián)系、接送站、食宿及相關(guān)工作;

2. 綜合部協(xié)助業(yè)務(wù)牽頭部門做好匯報(bào)單位的次序編排、匯報(bào)形式預(yù)演、匯報(bào)樣品的準(zhǔn)備、匯報(bào)材料預(yù)審等工作;

3、會(huì)務(wù)組會(huì)議開始前迎接專家、主要領(lǐng)導(dǎo)到達(dá)會(huì)場;

4、文秘組負(fù)責(zé)會(huì)議內(nèi)容的聲像、書面記錄工作;

5、會(huì)務(wù)組提前到達(dá)會(huì)場進(jìn)行設(shè)備調(diào)試，并負(fù)責(zé)會(huì)間服務(wù)、匯報(bào)單位設(shè)備連接、應(yīng)急事項(xiàng)的處理等工作;

6. 會(huì)務(wù)組根據(jù)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)指示，提前確定會(huì)后用餐，并于會(huì)議結(jié)束前半小時(shí)到達(dá)用餐地點(diǎn)，按照接待標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行準(zhǔn)備;

7. 由業(yè)務(wù)牽頭部門與匯報(bào)單位負(fù)責(zé)會(huì)議展示樣品的善后處理工作，綜合部協(xié)助;

8. 綜合部負(fù)責(zé)與會(huì)專家、領(lǐng)導(dǎo)的送往事宜。

公司資產(chǎn)情況報(bào)告公司資產(chǎn)簡介篇十二

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范例

第一章總則

第一條為規(guī)范注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師編制和出具企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告行為，維護(hù)社會(huì)公共利益和資產(chǎn)評(píng)估各方當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)國有資產(chǎn)評(píng)估管理有關(guān)規(guī)定和《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則--評(píng)估報(bào)告》，制定本指南。

第二條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師根據(jù)企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，編制和出具企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，應(yīng)當(dāng)遵守本指南。

金融企業(yè)和行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告另行規(guī)范。

第三條本指南所指企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(以下簡稱評(píng)估報(bào)告)，由標(biāo)題、文號(hào)、聲明、摘要、正文、附件、評(píng)估明細(xì)表和評(píng)估說明構(gòu)成。

第四條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)清晰、準(zhǔn)確陳述評(píng)估報(bào)告內(nèi)容，不得使用誤導(dǎo)性的表述。

第五條評(píng)估報(bào)告提供的信息，應(yīng)當(dāng)使企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)和相關(guān)機(jī)構(gòu)能夠全面了解評(píng)估情況，使評(píng)估報(bào)告使用者能夠合理理解評(píng)估結(jié)論。

第六條評(píng)估報(bào)告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)完整，符合本指南的要求。

第二章標(biāo)題、文號(hào)、聲明和摘要

第七條評(píng)估報(bào)告標(biāo)題應(yīng)當(dāng)簡明清晰，一般采用“企業(yè)名稱+經(jīng)濟(jì)行為關(guān)鍵詞+評(píng)估對(duì)象+評(píng)估報(bào)告”的形式。

評(píng)估報(bào)告文號(hào)包括評(píng)估機(jī)構(gòu)特征字、種類特征字、年份、報(bào)告序號(hào)。

第八條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)聲明遵循法律法規(guī)，恪守資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，并對(duì)評(píng)估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。評(píng)估報(bào)告聲明應(yīng)當(dāng)提醒評(píng)估報(bào)告使用者關(guān)注評(píng)估報(bào)告特別事項(xiàng)和使用限制等內(nèi)容。

評(píng)估報(bào)告聲明應(yīng)當(dāng)置于評(píng)估報(bào)告摘要之前。

第九條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告正文的基礎(chǔ)上編制評(píng)估報(bào)告摘要。

評(píng)估報(bào)告摘要應(yīng)當(dāng)簡明扼要地反映經(jīng)濟(jì)行為、評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍、價(jià)值類型、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)論及其使用有效期、對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生影響的特別事項(xiàng)等關(guān)鍵內(nèi)容。

評(píng)估報(bào)告摘要應(yīng)當(dāng)采用下述文字提醒評(píng)估報(bào)告使用者閱讀全文：“以上內(nèi)容摘自評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的詳細(xì)情況和合理理解評(píng)估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀評(píng)估報(bào)告正文?！?/p>

評(píng)估報(bào)告摘要應(yīng)當(dāng)置于評(píng)估報(bào)告正文之前。

第三章正文

第十條評(píng)估報(bào)告正文應(yīng)當(dāng)包括：

(一)緒言;

(二)委托方、被評(píng)估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)和業(yè)務(wù)約定書約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者概況;

(三)評(píng)估目的;

(四)評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍;

(五)價(jià)值類型及其定義;

(六)評(píng)估基準(zhǔn)日;

(七)評(píng)估依據(jù);

(八)評(píng)估方法;

(九)特別事項(xiàng)說明;

(十)評(píng)估假設(shè);

(十一)評(píng)估結(jié)論;

(十二)評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況;

(十三)評(píng)估報(bào)告使用限制說明;

(十四)評(píng)估報(bào)告日;

(十五)簽字蓋章。

第十一條緒言一般采用包含下列內(nèi)容的表述格式：

“×××(委托方全稱)：

×××(評(píng)估機(jī)構(gòu)全稱)接受貴單位(公司)的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估原則，采用×××評(píng)估方法(評(píng)估方法名稱)，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)×××(委托方全稱)擬實(shí)施×××行為(事宜)涉及的×××(資產(chǎn)--單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合、企業(yè)、股東全部權(quán)益、股東部分權(quán)益)在××××年××月××日的××價(jià)值(價(jià)值類型)進(jìn)行了評(píng)估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況報(bào)告如下?！?/p>

第十二條評(píng)估報(bào)告正文應(yīng)當(dāng)介紹委托方、被評(píng)估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)和業(yè)務(wù)約定書約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者的概況。

(一)委托方和業(yè)務(wù)約定書約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者概況一般包括名稱、法定住所及經(jīng)營場所、法定代表人、注冊(cè)資本及主要經(jīng)營范圍等。

(二)企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，被評(píng)估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)概況一般包括：

1.名稱、法定住所及經(jīng)營場所、法定代表人、主要經(jīng)營范圍、注冊(cè)資本、公司股東及持股比例、股權(quán)變更情況及必要的公司產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營管理結(jié)構(gòu)、歷史情況等;

2.近三年資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、經(jīng)營狀況;

3.委托方和被評(píng)估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)之間的關(guān)系(如產(chǎn)權(quán)關(guān)系、交易關(guān)系)。

(三)單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評(píng)估，被評(píng)估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)概況一般包括名稱、法定住所及經(jīng)營場所、法定代表人、注冊(cè)資本及主要經(jīng)營范圍等。

(四)委托方與被評(píng)估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)為同一企業(yè)，按對(duì)被評(píng)估單位的要求編寫。

(五)存在交叉持股的，應(yīng)當(dāng)列示交叉持股圖并簡述交叉持股關(guān)系及是否屬于同一控制的情形。

(六)存在關(guān)聯(lián)交易的，應(yīng)當(dāng)說明關(guān)聯(lián)方、交易方式等基本情況。

第十三條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明本次資產(chǎn)評(píng)估的目的及其所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為，并說明該經(jīng)濟(jì)行為獲得批準(zhǔn)的相關(guān)情況或者其他經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)。

第十四條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行具體描述，以文字、表格的方式說明評(píng)估范圍。

企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，應(yīng)當(dāng)說明下列內(nèi)容：

(一)委托評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍是否一致，不一致的應(yīng)當(dāng)說明原因，并說明是否經(jīng)過審計(jì);

(二)對(duì)企業(yè)價(jià)值影響較大的單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合(如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中存貨、工業(yè)企業(yè)的生產(chǎn)線及廠房等)的法律權(quán)屬狀況、經(jīng)濟(jì)狀況和物理狀況;

(三)企業(yè)申報(bào)的賬面記錄或者未記錄的無形資產(chǎn)類型、數(shù)量、法律權(quán)屬狀況等;

(四)企業(yè)申報(bào)的表外資產(chǎn)的類型、數(shù)量;

(五)引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額(或者評(píng)估值)。

單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評(píng)估，應(yīng)當(dāng)說明委托評(píng)估資產(chǎn)的數(shù)量(如土地面積、建筑物面積、設(shè)備數(shù)量、無形資產(chǎn)數(shù)量等)、法律權(quán)屬狀況、經(jīng)濟(jì)狀況和物理狀況等。

第十五條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明市場價(jià)值及其定義。選擇市場價(jià)值以外的價(jià)值類型，應(yīng)當(dāng)說明選擇理由及其定義。

公司資產(chǎn)情況報(bào)告公司資產(chǎn)簡介篇十三

企業(yè)名稱：北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司(以下簡稱“鳳陽佳輝新能源”)

住所：北流市招商局

法定代表人：陳宏

注冊(cè)資本：壹仟萬元整

實(shí)收資本：壹仟萬元整

企業(yè)類型：有限責(zé)任公司

營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：470264000005730

發(fā)照機(jī)關(guān)：北流市工商行政管理局

成立日期：20xx年5月26日

經(jīng)營范圍：新能源的開發(fā)與管理，生物質(zhì)能源林基地投資和建設(shè)，有機(jī)農(nóng)業(yè)基地建設(shè)。

截至評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年11月30日，北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司各股東出資金額及所占股本比例情況如下所示：

北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司股東表

根據(jù)需要，本次評(píng)估目的是量化北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司全部資產(chǎn)和負(fù)債于評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年11月30 日的市場價(jià)值，為企業(yè)自我資產(chǎn)清理提供價(jià)值參考依據(jù)。

(一)評(píng)估對(duì)象

本項(xiàng)目評(píng)估對(duì)象為20xx年11月30 日北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司擁有的全部資產(chǎn)和負(fù)債，具體包括公司的流動(dòng)資產(chǎn)和負(fù)債等。

(二)評(píng)估范圍

根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書》和北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司填報(bào)的資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表。本次評(píng)估的范圍為北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司于20xx年11月30 日的全部資產(chǎn)和負(fù)債。

截止20xx年11月30日，納入本次資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表的委估資產(chǎn)和負(fù)債具體情況如下： (2)非流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)8,970,元，其中：無形資產(chǎn)8,970,元;

(3)資產(chǎn)總計(jì)17,193,元;

(4)流動(dòng)負(fù)債合計(jì)7,565,元，其中：其他應(yīng)付款7,565,元;

(5)負(fù)債合計(jì)7,565,元;

(6)所有者權(quán)益合計(jì)9,628,元。

本次申報(bào)評(píng)估的資產(chǎn)范圍與委托評(píng)估的資產(chǎn)范圍一致。

依據(jù)本次評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象，委估資產(chǎn)采用的價(jià)值類型為市場價(jià)值。

市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，對(duì)在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易中某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易價(jià)值的估計(jì)數(shù)額。

本項(xiàng)目的評(píng)估基準(zhǔn)日為20xx年11月30日。

為保證評(píng)估所需資料的真實(shí)性、完整性、公允性以及評(píng)估報(bào)告的時(shí)效性，經(jīng)與委托方商定，以 20xx年11月30 日作為本次評(píng)估基準(zhǔn)日。評(píng)估中所有取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

本評(píng)估報(bào)告的使用者為：委托方及與本次經(jīng)濟(jì)行為有關(guān)的主管部門。

根據(jù)國家資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)規(guī)定，本次資產(chǎn)評(píng)估中主要遵循以下國家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則：

(一)遵循獨(dú)立性原則。作為獨(dú)立的社會(huì)公正性機(jī)構(gòu)，評(píng)估工作始終堅(jiān)持獨(dú)立的第三者立場，不受外界干擾和委托者意圖的影響;

(二)遵循客觀性原則。評(píng)估人員從實(shí)際出發(fā)，通過現(xiàn)場調(diào)查，在掌握翔實(shí)可靠資料的基礎(chǔ)上，以客觀公正的態(tài)度，運(yùn)用科學(xué)的方法，使得評(píng)估結(jié)果具備充分的事實(shí)依據(jù);

(三)遵循科學(xué)性原則。評(píng)估人員根據(jù)各類資產(chǎn)的特點(diǎn)確定了科學(xué)的評(píng)估方法，使資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果科學(xué)合理;

(四)遵循產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)原則。即以委評(píng)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)為假設(shè)前提，確定其在評(píng)估基準(zhǔn)日的現(xiàn)行市場價(jià)值;

(五)遵循資產(chǎn)持續(xù)使用的原則。即被評(píng)估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用，確定相應(yīng)的評(píng)估方法、參數(shù)和依據(jù);

(六)遵循替代性原則。評(píng)估作價(jià)時(shí)，如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日可能實(shí)現(xiàn)的或?qū)嶋H存在的價(jià)格或價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)有多種，則選用以較低的價(jià)格為基準(zhǔn)，不充分考慮由于特殊交易性為、交易背景對(duì)交易價(jià)格的影響;

(七)遵循公開市場原則。即評(píng)估的作價(jià)依據(jù)和評(píng)估結(jié)論在公開市場存在或成立;

(八)維護(hù)產(chǎn)權(quán)持有者及投資者合法權(quán)益的原則。

本次評(píng)估工作中所遵循的具體法律依據(jù)、準(zhǔn)則依據(jù)、行為依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)、取價(jià)依據(jù)和其他依據(jù)主要包括以下內(nèi)容：

(一)法律法規(guī)依據(jù)

1、參照xxx[1991]91號(hào)令《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》; 3、原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1996]23號(hào)文《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(試行)》;

4、財(cái)政部頒發(fā)的財(cái)評(píng)字[1999]91號(hào)“關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知”;

5、《xxx證券法》;(20xx年8月28 日第十屆全國xxx常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議修訂); 7、其他相關(guān)法律、法規(guī)、通知文件等。

(二)準(zhǔn)則依據(jù) 2、中國注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)會(huì)協(xié)[20xx]18 號(hào)《中國注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)關(guān)于印發(fā)的通知》;

3、財(cái)政部令第 33 號(hào)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則――基本準(zhǔn)則》、財(cái)會(huì)[20xx]3 號(hào)《財(cái)政部關(guān)于印發(fā)等 38 項(xiàng)具體準(zhǔn)則的通知》及財(cái)政部制定的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則――應(yīng)用指南》; 5、《xxx土地管理法》; 7、省實(shí)施《xxx土地管理法》辦法。

(三)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)

委托方與本人簽訂的《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書》。

(四)產(chǎn)權(quán)證明依據(jù)

1、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證復(fù)印件;

2、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司申報(bào)的資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表;

3、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司提供的有關(guān)協(xié)議、合同、土地使用權(quán)證、會(huì)計(jì)報(bào)表、會(huì)計(jì)憑證及與評(píng)估有關(guān)的其他資料;

4、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司出具的《委托方承諾函》;

5、其它有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。

(五)取價(jià)依據(jù)

1、本人實(shí)地勘查、調(diào)查所獲得的資料;

2、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司提供的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)資料，有關(guān)原始憑證等賬務(wù)資料;

3、本評(píng)估機(jī)構(gòu)掌握的其他價(jià)格資料;

4、關(guān)于發(fā)布省征地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的通知(省政辦發(fā)(20xx)47號(hào));

5、市人民政府關(guān)于印發(fā)《市征地拆遷補(bǔ)償安置辦法》的通知(市政發(fā)〔20xx〕20號(hào))。

(六)參考資料及其它

1、李環(huán)會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限責(zé)任公司出具的北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司的審計(jì)報(bào)告;

2、國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及價(jià)格信息資料;

3、其他資料。

根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)規(guī)定，遵循獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則及其他一般公認(rèn)的評(píng)估原則，我們對(duì)北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司委估范圍內(nèi)的資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了必要的核實(shí)及查對(duì)，查閱了有關(guān)文件、資料，實(shí)施了我們認(rèn)為必要的程序，在此基礎(chǔ)上，根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估目的和委估資產(chǎn)的具體情況，由于北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司盈利狀況較差，不具備采用收益法的條件，此次主要采用了資產(chǎn)基礎(chǔ)法(成本法)的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估。

公司資產(chǎn)情況報(bào)告公司資產(chǎn)簡介篇十四

1、鞏固、聯(lián)系、充實(shí)、加深、擴(kuò)大所學(xué)知識(shí)基礎(chǔ)理論和專業(yè)知識(shí)。

2、提高運(yùn)用所學(xué)知識(shí)，解決實(shí)際問題的能力。

3、敢于創(chuàng)新，并能正確地將獨(dú)創(chuàng)精神與科學(xué)態(tài)度相結(jié)合。

4、初步掌握專業(yè)設(shè)計(jì)工作的流程和方法。

5、養(yǎng)成嚴(yán)肅認(rèn)真、刻苦鉆研、實(shí)事求是的工作作風(fēng)。

熟悉常州工貿(mào)國有資產(chǎn)有限公司的整體工作流程，掌握運(yùn)河五號(hào)各部門的工作方向。進(jìn)入公司項(xiàng)目之后，虛心接受前輩指導(dǎo)，找到自己的立足點(diǎn)，輔助辦公室人員完成工作。

3月1日——3月31日，對(duì)運(yùn)河五號(hào)創(chuàng)意街區(qū)的總體概況進(jìn)行了解，熟悉運(yùn)河五號(hào)招商中心的運(yùn)作流程。在進(jìn)行基本的工作之余，協(xié)助辦公室前輩們進(jìn)行招商洽談等工作環(huán)節(jié)。

4月1日——4月30日，在熟悉招商工作之后，與前輩們進(jìn)行運(yùn)河五號(hào)開街活動(dòng)的策劃，協(xié)助各部門做好開街的準(zhǔn)備工作。

5月1日——5月20日，進(jìn)入運(yùn)河五號(hào)咖啡館工作，協(xié)助公司會(huì)議洽談的準(zhǔn)備工作等。

本人從20xx年3月1號(hào)開始至5月20號(hào)在常州工貿(mào)國有資產(chǎn)有限公司進(jìn)行了為期兩個(gè)半月的實(shí)習(xí)。在實(shí)習(xí)期間，深受公司領(lǐng)導(dǎo)的照顧和關(guān)懷，并在指導(dǎo)老師的帶領(lǐng)下，認(rèn)真負(fù)責(zé)，做好各項(xiàng)業(yè)務(wù)工作，完成任務(wù)要求，努力做一名合格的員工。

“運(yùn)河五號(hào)”創(chuàng)意街區(qū)是常州工貿(mào)國資公司為了保護(hù)民族文化和歷史、壯大國有資產(chǎn)、實(shí)現(xiàn)差別化競爭而進(jìn)行的有益探索。項(xiàng)目總投資億元，主要是利用原常州恒源暢廠、第五毛紡織廠、梳篦廠、航海儀器廠等工業(yè)遺存和文化遺跡，結(jié)合現(xiàn)代工業(yè)和現(xiàn)代設(shè)計(jì)加以改造和利用，使之具備歷史遺存保護(hù)、傳統(tǒng)工藝傳承、創(chuàng)意企業(yè)運(yùn)營、產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目對(duì)接等綜合功能，并且?guī)?dòng)老街、老巷、老廠的改造，用創(chuàng)意的元素激活歷史的沉淀，最終形成有常州特色創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的街區(qū)。

按照“以三堡街和南運(yùn)河為線，串聯(lián)起周邊老街、老巷、老廠，最終形成創(chuàng)意街區(qū)”的總體發(fā)展思路，在推進(jìn)以五毛為主的園區(qū)建設(shè)的同時(shí)，工貿(mào)公司還積極推進(jìn)相關(guān)子項(xiàng)目的建設(shè)，包括常州梳篦文化源建設(shè)，也就是在常州梳篦廠建成常州梳篦歷史博物館，引進(jìn)常州手工藝的代表亂針繡和留青竹刻。除了傳統(tǒng)工藝，工貿(mào)公司還在與梳篦文化源一河之隔的原勤業(yè)塑料廠引進(jìn)的極富現(xiàn)代創(chuàng)意特色的80創(chuàng)意工廠，包含了創(chuàng)意展示、酒吧、書吧、陶吧等休閑內(nèi)容。

在這期間，我主要完成了以下幾個(gè)方面的實(shí)習(xí)工作：

i. 一是跟隨實(shí)習(xí)老師進(jìn)行運(yùn)河五號(hào)項(xiàng)目招商的學(xué)習(xí)，學(xué)習(xí)招商洽談的方法，學(xué)習(xí)如何做好接待客人的基本技巧，加強(qiáng)人際交往鍛煉自己的表達(dá)能力，學(xué)會(huì)與人交流。在工作過程中研究方法，認(rèn)真準(zhǔn)備。努力學(xué)習(xí)，學(xué)到了建筑面積的測量方法。

ii. 二是跟隨著辦公室全體同仁進(jìn)行運(yùn)河五號(hào)創(chuàng)意街區(qū)開街活動(dòng)季

的活動(dòng)策劃，提出自己的建議，并協(xié)助同仁進(jìn)行會(huì)場布置、策劃活動(dòng)草案等工作。

iii. 三是跟隨戚燕燕前輩服務(wù)運(yùn)河五號(hào)創(chuàng)業(yè)街區(qū)創(chuàng)辦的咖啡休閑中心，從端茶倒水這種瑣事來磨煉自己的毅力。協(xié)助公司高層領(lǐng)導(dǎo)的商務(wù)洽談，讓客人對(duì)我們的服務(wù)進(jìn)行好評(píng)，使它成為一個(gè)休閑娛樂一體化的圣地。

踏上社會(huì)，我們與形形色色的人打交道，最初擔(dān)心的人際交流難題也在實(shí)習(xí)中慢慢消失了。辦公室的前輩們都對(duì)我很照顧，在工作中，互相諒解的使我很感激她們，大家相處的很好，沒有什么隔合。上次回學(xué)校辦點(diǎn)事，去向總經(jīng)理請(qǐng)幾小時(shí)的假，總經(jīng)理也都很體諒，直接就給批假了。這個(gè)時(shí)候心里很開心;遇到一個(gè)如此好說話的總經(jīng)理，所以，感覺現(xiàn)在的工作還是挺不錯(cuò)的，最重要的事就是周圍的同事都很不錯(cuò)的。在這兩個(gè)多月中，我學(xué)到了一些在學(xué)校學(xué)不到的東西，即使都明白的事，可是剛開始有時(shí)還做不好?，F(xiàn)在做事，不僅要持有需心求教的態(tài)度，還要懂得取長補(bǔ)短，最重要的一點(diǎn)就是“忍”了也就是堅(jiān)持不懈。還有那些其他部門的同仁們，雖然手上的工作不同，但大家都很樂意的來幫助我關(guān)心我，讓我這個(gè)剛踏入社會(huì)的小年輕感受到了溫暖。

公司資產(chǎn)情況報(bào)告公司資產(chǎn)簡介篇十五

上級(jí)行：

為了規(guī)范信貸業(yè)務(wù)，有效防范金融風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)上級(jí)行有關(guān)精神，我部推薦湖北嘉信達(dá)資產(chǎn)評(píng)估有限公司為我行合作伙伴，現(xiàn)將有關(guān)情況報(bào)告如下：

xxxx信達(dá)資產(chǎn)評(píng)估有限公司原為xxxx信達(dá)資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所，20xx年因經(jīng)營規(guī)模的擴(kuò)大變更為xxxx信達(dá)資產(chǎn)評(píng)估有限公司。該公司是經(jīng)湖北省財(cái)政廳、建設(shè)廳、國土資源廳（土地局）批準(zhǔn)，工商行政管理部門核準(zhǔn)登記成立的經(jīng)濟(jì)鑒證類專業(yè)性中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。公司位于xx市朝陽中路文貿(mào)樂園南側(cè)，法定代表人為xx，公司注冊(cè)資本：貳佰萬元，營業(yè)執(zhí)照號(hào)：42030020xx164，企業(yè)性質(zhì)為有限責(zé)任公司，主要經(jīng)營范圍：資產(chǎn)評(píng)估；房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估；土地價(jià)格評(píng)估；房地產(chǎn)咨詢、中介；舊車價(jià)格評(píng)估；車輛損失評(píng)估；保險(xiǎn)公估；工程造價(jià)咨詢；資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)培訓(xùn)。

xx信達(dá)的執(zhí)業(yè)資格眾多。目前擁有《房地產(chǎn)估價(jià)資格證書》、《資產(chǎn)評(píng)估資格證書》、《土地評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書》、《工程造價(jià)咨詢單位資質(zhì)證書》及我市唯一的《湖北省涉案物品價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證》等資格證書，成為xx地區(qū)各種評(píng)估（咨詢、審計(jì)）資質(zhì)最全的專業(yè)社會(huì)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

1、規(guī)范的公司化管理和質(zhì)量控制。xx信達(dá)資產(chǎn)評(píng)估有限公司原為xx信達(dá)資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所，20xx年3月，公司因業(yè)務(wù)發(fā)展需要正式變更為xxxx信達(dá)資產(chǎn)評(píng)估有限公司，公司在承繼原xx信達(dá)良好管理經(jīng)驗(yàn)的同時(shí)，以企業(yè)組織形式變更為契機(jī)，嚴(yán)格按照公司法的要求建立健全了公司的一系列管理制度，如：資產(chǎn)評(píng)估及造價(jià)咨詢工作人員自律守則、人事管理制度、財(cái)務(wù)管理制度、檔案管理制度、評(píng)估人員考核考評(píng)制度、客戶回訪制度、評(píng)估（咨詢）報(bào)告書三級(jí)復(fù)核制度以及評(píng)估（咨詢）工作風(fēng)險(xiǎn)控制制度等，提高了公司的管理水平，保證了出具報(bào)告的質(zhì)量。

2、人力資源豐富、技術(shù)力量雄厚。xx信達(dá)聚集了一大批執(zhí)業(yè)評(píng)估師和各類技術(shù)專家。現(xiàn)有注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師9名、注冊(cè)土地估價(jià)師10名、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師8名、注冊(cè)造價(jià)工程師8名、注冊(cè)會(huì)計(jì)師1名、研究員級(jí)高級(jí)工程師1名，高級(jí)經(jīng)濟(jì)師2名，以及各類精通機(jī)械設(shè)備、電子技術(shù)、土建安裝、財(cái)務(wù)管理等技術(shù)人才16人，員工均為大學(xué)以上學(xué)歷，其中碩士研究生3人。同時(shí)還長期聘用一批經(jīng)驗(yàn)豐富的高、中級(jí)專業(yè)技術(shù)人員，形成了以高、中級(jí)職稱人員為主，其他人員為輔的良好的人員結(jié)構(gòu)層次。目前在xx地區(qū)，xx信達(dá)各種評(píng)估資質(zhì)最全、人員綜合素質(zhì)最高的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)，在行業(yè)中享有較高的聲譽(yù)。

3、公司內(nèi)學(xué)習(xí)氣氛十分濃厚，工作質(zhì)量高。公司評(píng)估師xxxx于20xx年4月成為首批xx市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)專家委員會(huì)的委員，雄厚的技術(shù)實(shí)力和合理的知識(shí)結(jié)構(gòu)為xx信達(dá)的房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)提供了強(qiáng)大的技術(shù)保障。

4、誠信為本、優(yōu)質(zhì)服務(wù)。房地產(chǎn)評(píng)估屬于第三產(chǎn)業(yè)，為客戶提供滿意的服務(wù)是公司的宗旨。作為一個(gè)專業(yè)性中介機(jī)構(gòu)，公司在從業(yè)過程中始終堅(jiān)持誠信為本、竭誠為客戶服務(wù)。公司要求業(yè)務(wù)人員時(shí)刻替客戶著想，幫助客戶做好評(píng)估前的基礎(chǔ)工作，評(píng)估中與客戶密切合作，想方設(shè)法維護(hù)客戶的利益。公司業(yè)務(wù)人員敬業(yè)精神強(qiáng)，業(yè)務(wù)嫻熟，講究時(shí)效。一旦接受委托，立即制訂方案，盡快進(jìn)入工作狀態(tài)，大量應(yīng)用現(xiàn)代化手段，高速高效高質(zhì)完成評(píng)估任務(wù)。

該公司自成立起就與我行建立了良好的合作關(guān)系。同時(shí)一批金融、法律、管理、工程技術(shù)等業(yè)界著名的專家、學(xué)者保持著密切的聯(lián)系。與各級(jí)國有資產(chǎn)行政管理部門經(jīng)常溝通。在為客戶提供全面評(píng)估服務(wù)的基礎(chǔ)上，可勝任大量復(fù)雜具體的協(xié)調(diào)工作，使評(píng)估工作少走彎路，使客戶在盡可能短的時(shí)間內(nèi)正式獲得評(píng)估成果。該公司20xx年是我行簽約單位，目前在我行存款為xxxx萬元。

綜上所述，該公司依法合規(guī)經(jīng)營，具有規(guī)范的公司化管理和質(zhì)量控制流程、、人力資源豐富、技術(shù)力量雄厚等優(yōu)勢，同時(shí)與我行有著良好合作關(guān)系，因此我部同意推薦該公司為我行合作單位。

以上情況特此報(bào)告。

調(diào)查人：

二0xx年九月七日

公司資產(chǎn)情況報(bào)告公司資產(chǎn)簡介篇十六

一、委托方與資產(chǎn)占有方簡介

名稱：qs股份有限公司

住所：xx區(qū)xx大道1154號(hào)

法定代表人：xxx

注冊(cè)資本：4500萬

經(jīng)營范圍：飲食供應(yīng)，國內(nèi)商業(yè)，旅館，舞廳，浴室服務(wù)，美容美發(fā)，商務(wù)服務(wù)，禮儀服務(wù)，模擬游戲機(jī)。

二、評(píng)估目的

為對(duì)外投資提供價(jià)值參考依據(jù)。

三、評(píng)估范圍和對(duì)象

本次納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)為qs股份有限公司擁有的21幢房產(chǎn)和2塊土地使用權(quán)。除儲(chǔ)運(yùn)部16幢倉庫位于xx區(qū)xx新村外，委估的房產(chǎn)和地產(chǎn)均位于xx區(qū)xx大道與xx路相交處，現(xiàn)用于商業(yè)經(jīng)營。委估資產(chǎn)的所有權(quán)證分別為“w國用(2003)字第157號(hào)、第158號(hào)、”“w房字第200205765號(hào)、第200205766號(hào)、第200205855號(hào)、第9900103號(hào)”。

四、評(píng)估基準(zhǔn)日

本評(píng)估項(xiàng)目基準(zhǔn)日是2004年7月1日;本評(píng)估報(bào)告所采用的一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，與評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)日接近。

五、評(píng)估原則

六、評(píng)估依據(jù)

1、《土地管理法》和《房地產(chǎn)管理法》。

2、xxx1991年第91號(hào)令《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》和《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》。

3、中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)“中評(píng)協(xié)(1996)03號(hào)”文頒發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(試行)》。

4、《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式暫行規(guī)定》和財(cái)企[2004]20號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》及《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》。

5、w市政府制定的基準(zhǔn)地價(jià)資料。

6、w政[2004]39號(hào)《市人民政府關(guān)于公布w市區(qū)土地出讓金、租金標(biāo)準(zhǔn)的通知》。

7、委托方提供的產(chǎn)權(quán)證明：“w國用(2003)字第157號(hào)、第158號(hào)、”，“w房字第200205765號(hào)、第200205766號(hào)、第200205855號(hào)、第9900103號(hào)”。

8、資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書和資產(chǎn)占有方法人營業(yè)執(zhí)照。

9、工程造價(jià)信息及房價(jià)信息。

10、評(píng)估人員現(xiàn)場勘查記錄等。

七、評(píng)估方法

八、評(píng)估過程

本次評(píng)估于xxxx年7月15日至xxxx年7月21日，包括接受委托、現(xiàn)場調(diào)查、評(píng)定估算、評(píng)估匯總、提交報(bào)告等全過程。主要步驟為：

1、接受委托：我公司于xxxx年7月15日接受qs股份有限公司的委托，正式受理了該項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)。在接受評(píng)估后，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人先行了解委托評(píng)估資產(chǎn)的構(gòu)成、產(chǎn)權(quán)界定、經(jīng)營狀況、評(píng)估范圍、評(píng)估目的，與委托方、資產(chǎn)占有方共同商定評(píng)估基準(zhǔn)日、制定評(píng)估工作計(jì)劃并簽訂“資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)委托約定書”，明確雙方各自承擔(dān)的責(zé)任、義務(wù)和評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)。

九、特別事項(xiàng)說明

1、本次評(píng)估結(jié)果，是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的下，根據(jù)公開市場原則確定的現(xiàn)行公允市價(jià)，沒有考慮將來可能承擔(dān)的特殊交易方式可能追加付出的價(jià)格等對(duì)其評(píng)估價(jià)值的`影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。

十、評(píng)估報(bào)告評(píng)估基準(zhǔn)日期后的重大事項(xiàng)

十一、評(píng)估報(bào)告的法律效力

2、本報(bào)告的附件是構(gòu)成報(bào)告的重要組成部分，與報(bào)告書正文具有同等的法律效力。

6、報(bào)告所涉及的有關(guān)法律證明文件，由委托方提供，其真實(shí)性由委托方負(fù)責(zé)。

十二、評(píng)估結(jié)論

十三、評(píng)估報(bào)告提出日期

本報(bào)告提出日期為xxxx年7月21日

公司資產(chǎn)情況報(bào)告公司資產(chǎn)簡介篇十七

上級(jí)行：

xxx信達(dá)資產(chǎn)評(píng)估有限公司原為xxx信達(dá)資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所，20xx年因經(jīng)營規(guī)模的擴(kuò)大變更為xxx信達(dá)資產(chǎn)評(píng)估有限公司。該公司是經(jīng)湖北省財(cái)政廳、建設(shè)廳、國土資源廳（土地局）批準(zhǔn)，工商行政管理部門核準(zhǔn)登記成立的經(jīng)濟(jì)鑒證類專業(yè)性中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。公司位于xxx市朝陽中路文貿(mào)樂園南側(cè)，法定代表人為xxx，公司注冊(cè)資本：貳佰萬元，營業(yè)執(zhí)照號(hào)：4203002004164，企業(yè)性質(zhì)為有限責(zé)任公司，主要經(jīng)營范圍：資產(chǎn)評(píng)估；房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估；土地價(jià)格評(píng)估；房地產(chǎn)咨詢、中介；舊車價(jià)格評(píng)估；車輛損失評(píng)估；保險(xiǎn)公估；工程造價(jià)咨詢；資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)培訓(xùn)。

xxx信達(dá)的執(zhí)業(yè)資格眾多。目前擁有《房地產(chǎn)估價(jià)資格證書》、《資產(chǎn)評(píng)估資格證書》、《土地評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書》、《工程造價(jià)咨詢單位資質(zhì)證書》及我市唯一的《湖北省涉案物品價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證》等資格證書，成為**地區(qū)各種評(píng)估（咨詢、審計(jì)）資質(zhì)最全的專業(yè)社會(huì)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

1、規(guī)范的公司化管理和質(zhì)量控制。xxx信達(dá)資產(chǎn)評(píng)估有限公司原為xxx信達(dá)資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所，20xx年3月，公司因業(yè)務(wù)發(fā)展需要正式變更為xxx信達(dá)資產(chǎn)評(píng)估有限公司，公司在承繼原xxx信達(dá)良好管理經(jīng)驗(yàn)的同時(shí)，以企業(yè)組織形式變更為契機(jī)，嚴(yán)格按照公司法的要求建立健全了公司的一系列管理制度，如：資產(chǎn)評(píng)估及造價(jià)咨詢工作人員自律守則、人事管理制度、財(cái)務(wù)管理制度、檔案管理制度、評(píng)估人員考核考評(píng)制度、客戶回訪制度、評(píng)估(咨詢)報(bào)告書三級(jí)復(fù)核制度以及評(píng)估（咨詢）工作風(fēng)險(xiǎn)控制制度等，提高了公司的管理水平，保證了出具報(bào)告的質(zhì)量。

2、人力資源豐富、技術(shù)力量雄厚。xxx信達(dá)聚集了一大批執(zhí)業(yè)評(píng)估師和各類技術(shù)專家?，F(xiàn)有注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師9名、注冊(cè)土地估價(jià)師10名、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師8名、注冊(cè)造價(jià)工程師8名、注冊(cè)會(huì)計(jì)師1名、研究員級(jí)高級(jí)工程師1名，高級(jí)經(jīng)濟(jì)師2名，以及各類精通機(jī)械設(shè)備、電子技術(shù)、土建安裝、財(cái)務(wù)管理等技術(shù)人才16人,員工均為大學(xué)以上學(xué)歷，其中碩士研究生3人。同時(shí)還長期聘用一批經(jīng)驗(yàn)豐富的高、中級(jí)專業(yè)技術(shù)人員，形成了以高、中級(jí)職稱人員為主，其他人員為輔的良好的人員結(jié)構(gòu)層次。目前在**地區(qū)，xxx信達(dá)各種評(píng)估資質(zhì)最全、人員綜合素質(zhì)最高的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)，在行業(yè)中享有較高的聲譽(yù)。

3、公司內(nèi)學(xué)習(xí)氣氛十分濃厚，工作質(zhì)量高。公司評(píng)估師xxx于20xx年4月成為首批xx市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)專家委員會(huì)的委員，雄厚的技術(shù)實(shí)力和合理的知識(shí)結(jié)構(gòu)為xx信達(dá)的房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)提供了強(qiáng)大的技術(shù)保障。

以上情況特此報(bào)告。

調(diào)查人：

二0xx年九月七日

公司資產(chǎn)情況報(bào)告公司資產(chǎn)簡介篇十八

最新資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書例文

xx單位：

我們接受貴方委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)xx委估資產(chǎn)的公開市場價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估工作。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場調(diào)查與詢證，對(duì)委估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的市場價(jià)值做出了公允的反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：

一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者及委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者

委托方名稱：xx某

產(chǎn)權(quán)持有者: xx某

注冊(cè)地址：xx

注冊(cè)資本：20萬元

經(jīng)濟(jì)性質(zhì)：事業(yè)單位

法定代表人：xx某

委托方以外的.其他評(píng)估報(bào)告使用者：為委托方主管部門及其他與本次評(píng)估目的有關(guān)各方。

二、評(píng)估目的

確定委估資產(chǎn)于評(píng)估基準(zhǔn)日公開市場價(jià)值,為委托方擬處置委估資產(chǎn)價(jià)值提供參考依據(jù)。

三、評(píng)估對(duì)象和范圍

本次評(píng)估的對(duì)象和范圍為xx某擁有的實(shí)物資產(chǎn)，僅包括房屋建筑物，不包括估價(jià)對(duì)象所占用的集體土地使用權(quán)。

四、價(jià)值類型及其定義

根據(jù)本次評(píng)估目的，本次評(píng)估價(jià)值類型為市場價(jià)值。

市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。

五、評(píng)估基準(zhǔn)日

本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日是20xx年3月8日。

該基準(zhǔn)日能良好地反映資產(chǎn)狀況，符合本次評(píng)估目的。經(jīng)與委托方協(xié)商，確定該日期為評(píng)估基準(zhǔn)日。

評(píng)估中所采用的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)是評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

六、評(píng)估依據(jù)

(一)法律及法規(guī)依據(jù)

1.《xxx公司法》(xxx主席令第42號(hào));

2.《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》(1991年xxx第91號(hào)令);

3.《企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》20xxxxxx第12號(hào)令;

4.《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估管理工作有關(guān)問題的通知》(國資發(fā)產(chǎn)權(quán)[]274號(hào));

5.《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(試行)〉的通知》(國資辦發(fā)[]23號(hào));

6.《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》(財(cái)會(huì)[2006]3號(hào));

7.《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》(財(cái)會(huì)〔〕25號(hào));

8.其他有關(guān)的法律、法規(guī)和規(guī)章制度。

(二)準(zhǔn)則依據(jù)

1、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》;

2、《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》;

3、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-評(píng)估報(bào)告準(zhǔn)則》;

4、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-評(píng)估程序準(zhǔn)則》;

6、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-不動(dòng)產(chǎn)準(zhǔn)則》

7、《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》;

8、《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》。

(三)行為依據(jù)

評(píng)估機(jī)構(gòu)與委托方簽訂的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書。

(四)產(chǎn)權(quán)依據(jù)

1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件。

(五)取價(jià)依據(jù)

1.國家國有資產(chǎn)管理局轉(zhuǎn)發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(試行)》;

2.委托單位提供的房屋建(構(gòu))筑物清查評(píng)估明細(xì)表;

3.委托單位提供的被評(píng)估房屋建筑物產(chǎn)權(quán)證和土地使用證;

4.《xxx城市房地產(chǎn)管理法》;

5.建筑部頒發(fā)的《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》;

頒發(fā)的[1992]579號(hào)《城市房地產(chǎn)估價(jià)管理辦法》;

7.吉林省頒發(fā)的建設(shè)單位綜合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

8.全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算定額吉林省實(shí)物量定額(2000);

9.全國統(tǒng)一建筑裝飾工程預(yù)算定額吉林省單位估價(jià)表;

10.全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額吉林省參考價(jià)目表();

11.集安市20xx年頒布的建設(shè)工程費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn);

12.吉林省20xx年3月收集到的同時(shí)期市場交易價(jià)格信息;

13.吉林省建設(shè)工程費(fèi)用參考標(biāo)準(zhǔn);

14.現(xiàn)場實(shí)際考察記錄;

15.建筑物使用年限和最低殘值的標(biāo)準(zhǔn);

16.其他相關(guān)資料。

七、評(píng)估方法

本次評(píng)估根據(jù)委估資產(chǎn)的實(shí)際情況采用重置成本法法進(jìn)行評(píng)估。

重置成本法是指在評(píng)估資產(chǎn)時(shí)按被評(píng)估資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)完全重置成本乘以綜合成新率來確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種方法。計(jì)算公式如下：

評(píng)估值=重置價(jià)值×成新率

八、評(píng)估過程

本次評(píng)估的時(shí)間為20xx年3月8日-3月xx日，分別為接受委托，資產(chǎn)清查，現(xiàn)場勘察，收集資料，評(píng)定估算，評(píng)估匯總，撰寫評(píng)估報(bào)告，提交報(bào)告等。

1.接受委托：接受項(xiàng)目委托，確定評(píng)估目的、評(píng)估范圍及對(duì)象，選定評(píng)估基準(zhǔn)日和擬定評(píng)估方案;

2.資產(chǎn)清查：指導(dǎo)產(chǎn)權(quán)持有者清查資產(chǎn)，并收集準(zhǔn)備資料，檢查處置資產(chǎn)與驗(yàn)證有關(guān)資料;

3.評(píng)定估算：現(xiàn)場檢測與鑒定，選擇評(píng)估方法，收集市場信息，具體計(jì)算;

4.評(píng)估匯總：對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行匯總，并進(jìn)行評(píng)估結(jié)論分析，撰寫評(píng)估說明與報(bào)告，進(jìn)行內(nèi)部復(fù)核;

5.提交報(bào)告：三級(jí)復(fù)核無誤后，正式向委托方提交報(bào)告。

九、評(píng)估假設(shè)

1.對(duì)于本評(píng)估報(bào)告中被評(píng)估資產(chǎn)的法律描述或法律事項(xiàng)(包括其權(quán)屬或負(fù)擔(dān)性限制等)，評(píng)估人員按準(zhǔn)則要求進(jìn)行了一般性的調(diào)查。除在評(píng)估報(bào)告中進(jìn)行披露以外，假定評(píng)估過程中所委估資產(chǎn)的權(quán)屬性良好和可在市場上進(jìn)行交易;

2.除本評(píng)估報(bào)告已有的披露以外，對(duì)于本評(píng)估報(bào)告中價(jià)值估算所依據(jù)的資產(chǎn)使用方式所需由有關(guān)地方、國家政府機(jī)構(gòu)簽發(fā)的一切執(zhí)照、使用許可證、同意函或其他法律性、行政性授權(quán)文件假定已經(jīng)或隨時(shí)獲得更新;

3.除在評(píng)估報(bào)告中已有揭示以外，假定產(chǎn)權(quán)持有者和委托方完全遵守現(xiàn)行的國家及地方性有關(guān)的法律、法規(guī);

4.本公司和評(píng)估人員對(duì)市場情況的變化不承擔(dān)任何責(zé)任，亦沒有義務(wù)就基準(zhǔn)日后發(fā)生的事項(xiàng)或情況修正我們的評(píng)估報(bào)告;

5.假設(shè)產(chǎn)權(quán)持有者對(duì)有關(guān)的資產(chǎn)所做的一切改良是遵守所有相關(guān)法律條款和有關(guān)上級(jí)主管機(jī)構(gòu)在其他法律、規(guī)劃或工程等方面規(guī)定的;

6.假設(shè)本評(píng)估目的行為能夠得到相關(guān)部門批準(zhǔn)，并能夠?qū)崿F(xiàn);

7.假設(shè)評(píng)估報(bào)告使用者能詳細(xì)了解本評(píng)估報(bào)告假設(shè)條件、限制條件和特別事項(xiàng)說明對(duì)評(píng)估報(bào)告的影響，能夠依據(jù)本評(píng)估報(bào)告做出正確的決定;

8.假設(shè)無其他不可預(yù)測和不可抗力因素造成的重大不利影響;

9.假設(shè)納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日后不改變用途仍持續(xù)使用。

十、評(píng)估結(jié)論

截止評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年3月8日，xx某委托評(píng)估的相關(guān)資產(chǎn)評(píng)估值為萬元。

資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表(略)

評(píng)估基準(zhǔn)日：20xx年3月8日

被評(píng)估單位：xx某單位：萬元

十一、特別事項(xiàng)說明

1、報(bào)告中涉及的有關(guān)法律法規(guī)文件和與被評(píng)估的資產(chǎn)、負(fù)債相關(guān)的資料等由委托方和產(chǎn)權(quán)持有者提供，委托方和產(chǎn)權(quán)持有者應(yīng)對(duì)其真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。

2、產(chǎn)權(quán)持有者向我們提供了委評(píng)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)說明。按照評(píng)估業(yè)務(wù)約定書及有關(guān)文件規(guī)定，委托方及產(chǎn)權(quán)持有者應(yīng)對(duì)其所提供委評(píng)資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)資料的真實(shí)性、合法性和完整性承擔(dān)責(zé)任。本報(bào)告僅對(duì)委評(píng)資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行了評(píng)定估算，不對(duì)委評(píng)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬做出實(shí)質(zhì)性判斷。本報(bào)告使用方應(yīng)自行核對(duì)和鑒別委托方的產(chǎn)權(quán)證明原件，以確定委評(píng)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬。

3、本報(bào)告書專供委托人使用，并為本報(bào)告所列目的而作，除按規(guī)定報(bào)送有關(guān)部門外，未經(jīng)委托方許可，本所不向其它單位和個(gè)人提供，本報(bào)告的全部或部分內(nèi)容不在公開媒體發(fā)表。

4.本次參評(píng)的房屋建筑物，委托方提供的相關(guān)土地使用權(quán)證，標(biāo)明該土地為集體土地使用權(quán)，故本次評(píng)估對(duì)象不包括該部分土地使用權(quán)，提請(qǐng)報(bào)告使用者注意。

十二、評(píng)估報(bào)告使用限制說明

1.本報(bào)告書只能用于評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的和用途使用，用于其他目的和用途無效。

2.本評(píng)估報(bào)告專供委托人及其他評(píng)估報(bào)告使用者使用，評(píng)估報(bào)告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可評(píng)估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人提供或公開。

3.未征得本評(píng)估機(jī)構(gòu)同意，評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外。

4.本評(píng)估報(bào)告經(jīng)相關(guān)主管部門核準(zhǔn)或委托方權(quán)力部門確定后發(fā)生法律效力。

5.按現(xiàn)行規(guī)定，本評(píng)估結(jié)論的有效使用期限為一年，即評(píng)估目的在評(píng)估基準(zhǔn)日后的一年內(nèi)(即從20xx年3月8日至3月8日)實(shí)現(xiàn)時(shí)，可以評(píng)估結(jié)果作為底價(jià)或作價(jià)依據(jù)，還需結(jié)合評(píng)估基準(zhǔn)日的期后事項(xiàng)進(jìn)行必要調(diào)整。超過一年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。

十三、評(píng)估報(bào)告日

本評(píng)估報(bào)告簽發(fā)日期為二0xx年三月十日。

法定代表人：

中國注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：

xx資產(chǎn)評(píng)估有限公司

二0xx年三月十日

1. 評(píng)估項(xiàng)目參加人員名單;

2. 產(chǎn)權(quán)持有單位法人證書復(fù)印件;

3. 房屋所有權(quán)證書復(fù)印件;

4. 委托方、被評(píng)估單位的承諾函;

5. 業(yè)務(wù)約定書;

6. 資產(chǎn)評(píng)估人員和評(píng)估機(jī)構(gòu)的承諾函;

7. 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證書復(fù)印件;

8. 評(píng)估機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

9. 資產(chǎn)照片。

公司資產(chǎn)情況報(bào)告公司資產(chǎn)簡介篇十九

學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)：

本人是07級(jí)機(jī)制本科三班學(xué)生，因家庭經(jīng)濟(jì)困難，特申請(qǐng)貧困補(bǔ)助。

我來自貴州的一個(gè)偏僻山區(qū)。那是一個(gè)生活簡單中小農(nóng)村，從我懂事開始就知道父母都是認(rèn)為只有憑讀書跳出山區(qū)，跳出農(nóng)村。所以爸媽不盡辛苦的讓我跟妹妹上學(xué)，在農(nóng)村來講，有兩個(gè)兒女可以讀書的真的是件很驚奇的事情，同齡的孩子都羨慕我們，可是又有誰知道背后的父母是多么的辛苦與勞累，尤其是交通不怎么方便的農(nóng)村。媽媽是一個(gè)文盲，什么都不懂，就只會(huì)在家里種田，種一些可以換錢的農(nóng)作物。由于山路不方便，有東西爸媽都得提前一天準(zhǔn)備馬車，將貨物托運(yùn)到市場。爸爸是一個(gè)給別人修房屋的建筑工，考的是苦力，每當(dāng)我小的時(shí)候放學(xué)回家在路上看到爸爸在給別人拌水泥漿，那汗水直往下流的時(shí)候，我那幼小的心靈就告訴我一定不要辜負(fù)爸媽的期望。爸雖然是做建筑，但收入很不穩(wěn)定。在我大一的時(shí)候，更是雪上加霜，爸爸在一外地修建筑，在送水泥漿的時(shí)候升的木架子突然斷掉，爸就摔了下來，從此腳就開始行動(dòng)不便，也就不能再去工作，但是他卻還是要我堅(jiān)持讀書，不要就這樣放棄。否則就浪費(fèi)了他的一條腿。從此家里就只有媽媽了，媽媽比往常更累，而現(xiàn)在我妹妹正在處于高考階段，營養(yǎng)是最重要的，而我在學(xué)校里也是時(shí)常做兼職，賺取生活費(fèi)。村子里看到我家這樣的環(huán)境，都讓我和妹妹不要讀書了，我爸爸卻是死都不同意。就這樣村里沒有辦法，也只能每年補(bǔ)助一些口糧。

在校期間：我始終以“奉獻(xiàn)學(xué)院，服務(wù)同學(xué)”為宗旨，真正做到為同學(xué)服務(wù)，代表同學(xué)們行使合法權(quán)益，為校園建設(shè)盡心盡力,工作中大膽創(chuàng)新，銳意進(jìn)取，虛心向別人學(xué)習(xí)，做到有錯(cuò)就改，有好的意見就接受，同時(shí)堅(jiān)持自己的原則;在學(xué)生利益的面前，我堅(jiān)持以學(xué)校、大多數(shù)同學(xué)的利益為重，決不以公謀私。在班級(jí)，積極參與院里的各項(xiàng)活動(dòng)。最終，我連續(xù)兩年被授予“優(yōu)秀團(tuán)干部”榮譽(yù)稱號(hào)，所在支部連續(xù)兩年被授予“校先進(jìn)團(tuán)支部”榮譽(yù)稱號(hào)。

我們班的貧困生是比較多的,我想有貧困生也不是什么壞事,貧困能更磨練我們的意志.我是一名貧困生,我有我自己的經(jīng)歷,我的經(jīng)歷使我認(rèn)識(shí)到,貧困不能給我們帶來什么阻礙,我們最大的阻礙在我們心中,只有你克服了自己的貧困心理,你才能做的更好,”人窮志不窮”, ‘窮且益堅(jiān)”,這么一句古語已經(jīng)告訴我們了,我想我自己不會(huì)被貧困擊倒.而且會(huì)更加努力.來改變我們的現(xiàn)狀,因?yàn)橹挥羞@樣我們才能擺脫貧困,否則我們會(huì)一直貧困下去.貧困不是我們的絆腳石,相反塌實(shí)我們的動(dòng)力. 我會(huì)更努力!!

因此希望能夠得到學(xué)院的補(bǔ)助，緩解一點(diǎn)父母的經(jīng)濟(jì)壓力。

此致敬禮

申請(qǐng)人：

x年x月x日

公司資產(chǎn)情況報(bào)告公司資產(chǎn)簡介篇二十

信達(dá)資產(chǎn)評(píng)估有限公司原為信達(dá)資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所，因經(jīng)營規(guī)模的擴(kuò)大變更為信達(dá)資產(chǎn)評(píng)估有限公司。該公司是經(jīng)湖北省財(cái)政廳、建設(shè)廳、國土資源廳（土地局）批準(zhǔn)，工商行政管理部門核準(zhǔn)登記成立的經(jīng)濟(jì)鑒證類專業(yè)性中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。公司位于市朝陽中路文貿(mào)樂園南側(cè)，法定代表人為，公司注冊(cè)資本：貳佰萬元，營業(yè)執(zhí)照號(hào)：420300164，企業(yè)性質(zhì)為有限責(zé)任公司，主要經(jīng)營范圍：資產(chǎn)評(píng)估；房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估；土地價(jià)格評(píng)估；房地產(chǎn)咨詢、中介；舊車價(jià)格評(píng)估；車輛損失評(píng)估；保險(xiǎn)公估；工程造價(jià)咨詢；資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)培訓(xùn)。

信達(dá)的執(zhí)業(yè)資格眾多。目前擁有《房地產(chǎn)估價(jià)資格證書》、《資產(chǎn)評(píng)估資格證書》、《土地評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書》、《工程造價(jià)咨詢單位資質(zhì)證書》及我市唯一的《湖北省涉案物品價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證》等資格證書，成為地區(qū)各種評(píng)估（咨詢、審計(jì)）資質(zhì)最全的專業(yè)社會(huì)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

1、規(guī)范的公司化管理和質(zhì)量控制。信達(dá)資產(chǎn)評(píng)估有限公司原為信達(dá)資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所，3月，公司因業(yè)務(wù)發(fā)展需要正式變更為信達(dá)資產(chǎn)評(píng)估有限公司，公司在承繼原信達(dá)良好管理經(jīng)驗(yàn)的同時(shí)，以企業(yè)組織形式變更為契機(jī)，嚴(yán)格按照公司法的要求建立健全了公司的一系列管理制度，如：資產(chǎn)評(píng)估及造價(jià)咨詢工作人員自律守則、人事管理制度、財(cái)務(wù)管理制度、檔案管理制度、評(píng)估人員考核考評(píng)制度、客戶回訪制度、評(píng)估(咨詢)報(bào)告書三級(jí)復(fù)核制度以及評(píng)估（咨詢）工作風(fēng)險(xiǎn)控制制度等，提高了公司的管理水平，保證了出具報(bào)告的質(zhì)量。

2、人力資源豐富、技術(shù)力量雄厚。信達(dá)聚集了一大批執(zhí)業(yè)評(píng)估師和各類技術(shù)專家。現(xiàn)有注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師9名、注冊(cè)土地估價(jià)師10名、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師8名、注冊(cè)造價(jià)工程師8名、注冊(cè)會(huì)計(jì)師1名、研究員級(jí)高級(jí)工程師1名，高級(jí)經(jīng)濟(jì)師2名，以及各類精通機(jī)械設(shè)備、電子技術(shù)、土建安裝、財(cái)務(wù)管理等技術(shù)人才16人,員工均為大學(xué)以上學(xué)歷，其中碩士研究生3人。同時(shí)還長期聘用一批經(jīng)驗(yàn)豐富的高、中級(jí)專業(yè)技術(shù)人員，形成了以高、中級(jí)職稱人員為主，其他人員為輔的良好的人員結(jié)構(gòu)層次。目前在地區(qū)，信達(dá)各種評(píng)估資質(zhì)最全、人員綜合素質(zhì)最高的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)，在行業(yè)中享有較高的聲譽(yù)。

3、公司內(nèi)學(xué)習(xí)氣氛十分濃厚，工作質(zhì)量高。公司評(píng)估師于4月成為首批市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)專家委員會(huì)的委員，雄厚的技術(shù)實(shí)力和合理的知識(shí)結(jié)構(gòu)為信達(dá)的房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)提供了強(qiáng)大的技術(shù)保障。

該公司自成立起就與我行建立了良好的合作關(guān)系。同時(shí)一批金融、法律、管理、工程技術(shù)等業(yè)界著名的專家、學(xué)者保持著密切的聯(lián)系。與各級(jí)國有資產(chǎn)行政管理部門經(jīng)常溝通。在為客戶提供全面評(píng)估服務(wù)的基礎(chǔ)上，可勝任大量復(fù)雜具體的協(xié)調(diào)工作，使評(píng)估工作少走彎路，使客戶在盡可能短的時(shí)間內(nèi)正式獲得評(píng)估成果。該公司是我行簽約單位，目前在我行存款為萬元。

公司資產(chǎn)情況報(bào)告公司資產(chǎn)簡介篇二十一

關(guān)于扣減徐等同志績效工資

并作全公司通報(bào)批評(píng)的決定

公司各單位、機(jī)關(guān)各部室：

20xx年3月19日上午9時(shí)和4月9日上午10:30,分公司部分20xxx年退出崗位休息員工(分別有88人和120余人)聚集分公司新辦公大樓院內(nèi)廣場上訪，提出三點(diǎn)訴求：

一是要求按照出臺(tái)的20xxx年調(diào)整企業(yè)退休人員基本養(yǎng)老金文件標(biāo)準(zhǔn)增加生活費(fèi)人均元;

二是要求按照20xx年內(nèi)退待遇標(biāo)準(zhǔn)把績效工資的50%納入退休工資內(nèi);

三是如上述兩條不解決，要求重新返崗上班。

20xx年部分退出崗位休息員工兩次群體性聚集上訪事件的發(fā)生，雖然在公司黨政領(lǐng)導(dǎo)采取有力措施積極勸導(dǎo)和化解下得以基本平息，但卻給公司形象帶領(lǐng)了很不好的影響，是較為嚴(yán)重的企業(yè)內(nèi)部員工隊(duì)伍群體性事件。為了嚴(yán)肅紀(jì)律，消除不良影響，根據(jù)《分公司中層干部績效考核辦法》(中鋁股份桂字[20xx]78號(hào))的有關(guān)規(guī)定和中國鋁業(yè)公司《信訪維穩(wěn)情況通報(bào)》第3期的有關(guān)要求，經(jīng)公司黨政聯(lián)席會(huì)議研究，決定對(duì)此次事件負(fù)有直接或間接責(zé)任的下列中層干部給予如下處罰：

徐,分公司總經(jīng)理助理、鋁業(yè)公司經(jīng)理、鋁管理部黨委書記。該同志作為負(fù)責(zé)鋁退休職工(含退出崗位休息員工)管理工作的主要負(fù)責(zé)人，在接到x自治區(qū)有關(guān)調(diào)整20xx年企業(yè)退休人員基本養(yǎng)老金有關(guān)問題的通知后沒有向公司領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，在給xx公司起草并上報(bào)《鋁業(yè)公司有關(guān)增加內(nèi)退職工生活費(fèi)的請(qǐng)示》時(shí)，也沒有向分公司黨政領(lǐng)導(dǎo)班子匯報(bào);在總部人力資源部對(duì)他們的請(qǐng)示做出口頭答復(fù)后還是沒有向公司領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，最后在做出發(fā)放20xx年內(nèi)退職工生活費(fèi)增加部分時(shí)依然沒有匯報(bào)，“四個(gè)不匯報(bào)”是這次導(dǎo)致20xx年退出崗位休息員工認(rèn)為公司不給他們?cè)黾由钯M(fèi)，釀成群體性聚集上訪事件發(fā)生的直接原因。事件發(fā)生后，調(diào)處工作又不力，造成事件接連發(fā)生，給公司造成了很不好的影響，因此，徐國慶同志對(duì)此次聚集上訪事件的發(fā)生負(fù)有直接的管理責(zé)任，決定扣減績效工資5000元，當(dāng)月兌現(xiàn)，并在全公司范圍內(nèi)通報(bào)批評(píng)。

肖，公司人力資源部經(jīng)理。在20xx年公司實(shí)施內(nèi)部退出崗位休息政策的過程中，人力資源部沒有擬定具體的實(shí)施方案和有關(guān)待遇的規(guī)定說明，是造成此次群體性上訪事件的重要原因，肖克成同志對(duì)此應(yīng)負(fù)有一定的責(zé)任。在此次20xx年退出崗位休息員工群體性聚集上訪事件發(fā)生的前后，在明知道已經(jīng)下發(fā)有關(guān)增加企業(yè)退休人員生活費(fèi)的文件，以及鋁業(yè)公司已經(jīng)向中鋁公司總部起草有關(guān)增加退休人員生活費(fèi)的請(qǐng)示并得到總部口頭答復(fù)，準(zhǔn)備執(zhí)行自治區(qū)文件發(fā)放生活費(fèi)增加部分的情況下，始終都沒有向公司領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，這也是導(dǎo)致此次群體性聚集事件發(fā)生的直接原因之一。在公司主要領(lǐng)導(dǎo)向他了解有關(guān)內(nèi)退工作的情況時(shí)，又不如實(shí)反映匯報(bào)當(dāng)時(shí)情況，說假話，甚至推卸責(zé)任，使公司黨政領(lǐng)導(dǎo)的工作陷入極大的被動(dòng)。肖克成同志作為分公司人力資源部經(jīng)理，工作不力，對(duì)此次群體性聚集事件的發(fā)生負(fù)有直接責(zé)任，決定給予扣減績效工資5000元，當(dāng)月兌現(xiàn)，并在全公司范圍內(nèi)通報(bào)批評(píng)。

劉，鋁業(yè)公司副經(jīng)理、鋁管理部黨委副書記。作為鋁離退休員工管理的負(fù)責(zé)人之一，在此次部分20xx年退出崗位休息員工群體性聚集上訪事件處理過程中處臵不當(dāng)，方法欠妥，工作不得力，導(dǎo)致聚集事件連續(xù)發(fā)生，負(fù)有一定的責(zé)任。決定給予扣減績效工資20xx元，當(dāng)月兌現(xiàn)，并在全公司范圍內(nèi)通報(bào)批評(píng)。

楊，公司黨建工作部部長、分公司維護(hù)穩(wěn)定工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室主任，對(duì)此次群體性聚集上訪事件的發(fā)生，負(fù)有間接的管理責(zé)任，決定給予扣減績效工資1000元，當(dāng)月兌現(xiàn)。

分公司

分公司委員會(huì)

二○x年xx月十六日

公司資產(chǎn)情況報(bào)告公司資產(chǎn)簡介篇二十二

根據(jù)參加會(huì)議的人數(shù)不同、會(huì)議接待的準(zhǔn)備工作的內(nèi)容不同以及會(huì)議接待的方式不同，對(duì)會(huì)議的組織方法，禮儀要求也不同。

首先是會(huì)議的籌備工作。

根據(jù)會(huì)議規(guī)模，確定接待規(guī)格。

發(fā)放會(huì)議通知和會(huì)議日程。

會(huì)議通知必須寫明召集人的姓名或組織、單位名稱，會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)、會(huì)議主題以及會(huì)議參加者、會(huì)務(wù)費(fèi)、應(yīng)帶的材料、聯(lián)系方式等內(nèi)容。通知后面要注意附回執(zhí)，這樣可以確定受邀請(qǐng)的人是否參加會(huì)議，準(zhǔn)備參加會(huì)議的是否有其他要求等。對(duì)于外地的會(huì)議參加者還要附上到達(dá)會(huì)議地點(diǎn)和住宿賓館的路線圖。這個(gè)路線圖避免了外地人問路的許多麻煩。

會(huì)議日程是會(huì)議活動(dòng)在會(huì)期以內(nèi)每一天的具體安排，它是人們了解會(huì)議情況的重要依據(jù)。它的形式既可以是文字的也可以是表格的。它可以隨會(huì)議通知一起發(fā)放。

1、選擇會(huì)場。

選擇會(huì)場，要根據(jù)參加會(huì)議的人數(shù)和會(huì)議的內(nèi)容來綜合考慮。最好是達(dá)到一下標(biāo)準(zhǔn)：

第一：大小要適中。會(huì)場太大，人數(shù)太少，空下的座位太多，松松散散，給與會(huì)者一種不景氣的感覺;會(huì)場太小，人數(shù)過多，擠在一起，像鄉(xiāng)下人趕集，不僅顯得小氣，而且也根本無法把會(huì)開好。所以，英國的首相丘吉爾曾說：“絕對(duì)不用太大的房間，而只要一個(gè)大小正好的房間。”

第二：地點(diǎn)要合理。歷史召集的會(huì)議，一兩個(gè)小時(shí)就散的，可以把會(huì)場定在與會(huì)人員較集中的地方。超過一天的會(huì)議，應(yīng)盡量把地點(diǎn)定的離與會(huì)者住所較近一些，免得與會(huì)者來回奔波。

第三：附屬設(shè)施要齊全。會(huì)務(wù)人員一定要對(duì)會(huì)場的照明、通風(fēng)、衛(wèi)生、服務(wù)、電話、擴(kuò)音、錄音等進(jìn)行檢查，不能夠因?yàn)椤吧洗螘?huì)議是從這里開的，沒出什么問題，”就草率地認(rèn)為“這回也會(huì)同樣順利”。否則，可能會(huì)造成損失。

第四：要有停車場。現(xiàn)代社會(huì)召集會(huì)議，“一雙草鞋一把傘”趕來開會(huì)的人已經(jīng)不多了。轎車、摩托車都要有停放處，會(huì)才能開得成。

2、會(huì)場的布置。

會(huì)場的布置包括會(huì)場四周的裝飾和坐席的配置。

一般大型的會(huì)議，根據(jù)會(huì)議內(nèi)容，在場內(nèi)懸掛橫幅。門口張貼歡迎和慶祝標(biāo)語?？稍跁?huì)場內(nèi)擺放適當(dāng)?shù)妮p松盆景、盆花;為使會(huì)場更加莊嚴(yán)，主席臺(tái)上可懸掛國旗、黨旗或懸掛國徽、會(huì)徽。桌面上如需擺放茶杯、飲料，應(yīng)擦洗干凈，擺放美觀、統(tǒng)一。

坐席的配置要是和會(huì)議的風(fēng)格和氣氛，講究禮賓次序，主要有以下幾種配置方法：

①圓桌型。如果是使用圓桌或橢圓形桌子。這種布置使與會(huì)者同領(lǐng)導(dǎo)一起圍桌而坐，從而消除不平等的感覺。另外，與會(huì)者能清楚地看到其他人的面容，因而有利于互相交換意見。這種形式適于10—20人左右的會(huì)議。座次安排應(yīng)注意來賓或上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)與企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)及陪同面對(duì)面做，來賓的最高領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)坐在朝南或朝門的正中位置，企業(yè)最高領(lǐng)導(dǎo)與上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)相對(duì)而坐。同級(jí)別的對(duì)角線相對(duì)而坐。

②口字型。如果使用長形方桌。這種形式比圓桌型更適用于較多人數(shù)的會(huì)議。

③教室型。這是采用得最多的一種形式，它適用于以傳達(dá)情況、指示為目的的會(huì)議，這時(shí)與會(huì)者人數(shù)比較多、而且與會(huì)者之間不需要討論、交流意見。這種形式主席臺(tái)與聽眾席相對(duì)而坐。主席臺(tái)的座次按人員的職務(wù)、社會(huì)的地位排列。主席的座位以第一排正中間的席位為上，其余按左為下右為上的原則依次排列。

3、準(zhǔn)備會(huì)議資料。

會(huì)務(wù)組應(yīng)該準(zhǔn)備有關(guān)會(huì)議議題的必要資料，這些資料在整理后放在文件夾中發(fā)放給與會(huì)者，方便于與會(huì)者的閱讀和做好發(fā)言準(zhǔn)備。

會(huì)議前的接待禮儀。

4、會(huì)前檢查。

這是對(duì)在準(zhǔn)備工作階段考慮不周或不落實(shí)的地方進(jìn)行的補(bǔ)救。比如檢查音像、文件、錦旗等是否準(zhǔn)備齊全。

5、提前進(jìn)入接待崗位。

接待人員應(yīng)該在與會(huì)者到來之前提前進(jìn)入各自的崗位、并進(jìn)入工作狀態(tài)。一般的接待工作分以下幾個(gè)崗位。

①簽到。設(shè)一張簽字臺(tái)，配上1-2名工作人員，如果是要求接待檔次比較高，可以派禮儀小姐承擔(dān)。簽字臺(tái)北有毛筆、鋼筆和簽到本。向客人遞鋼筆時(shí)，應(yīng)脫下筆套，筆尖對(duì)自己，將筆雙手遞上。如果是毛筆，則應(yīng)蘸好墨汁后再遞上。簽到本應(yīng)精致些，以便保存。如需要發(fā)放資料，應(yīng)禮貌地雙手遞上。接待人員應(yīng)經(jīng)常向會(huì)議組織者匯報(bào)到會(huì)人數(shù)。

②引座。簽到后。會(huì)議接待人員應(yīng)有禮貌地將與會(huì)者引入會(huì)場就座。對(duì)重要領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)先引入休息室，由企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)親自作陪，會(huì)議開始前幾分鐘再到主席臺(tái)就座。

③接待。與會(huì)者坐下后，接待人員應(yīng)遞茶，或遞上毛巾、水果，熱情向與會(huì)者解答各種問題，滿足各種要求，提供盡可能周到的服務(wù)。

6、會(huì)議中的服務(wù)禮儀

會(huì)議進(jìn)行中的服務(wù)要做到穩(wěn)重、大方、敏捷、及時(shí)。

倒茶服務(wù)人員注意觀察每一位與會(huì)者，以便及時(shí)為期天茶水。到誰是動(dòng)作輕盈、快捷、規(guī)范。杯蓋的內(nèi)口不能接觸桌面，手指不能因在北口上，不能發(fā)生杯蓋碰撞的聲音。一般是左手拿開背蓋，右手吃水戶，將熱開水準(zhǔn)確倒入杯里，不能讓茶水見到桌面上或與會(huì)者身上。杯子放在與會(huì)者桌上的右上面。如果操作不慎，出了差錯(cuò)，應(yīng)不動(dòng)聲色地盡快處理，不能驚動(dòng)其他人，不能慌慌張張，來回奔跑，將與會(huì)者的注意力引到自己身上，否則，這將是極大的工作失誤。

其他服務(wù)會(huì)議按擬定的程序進(jìn)行，應(yīng)緊湊，不要出現(xiàn)冷場的局面。這就要求各個(gè)工作人員“嚴(yán)陣以待”，做好各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。如，會(huì)議進(jìn)行第一項(xiàng)：全體起立、奏國歌。這是音響應(yīng)立即播放出國歌。又如，大會(huì)宣布辦法榮譽(yù)證書，組織人員應(yīng)迅速將受獎(jiǎng)人員排好隊(duì)，禮儀小姐把領(lǐng)導(dǎo)從主席坐席上引出來，另有禮儀小姐將證書一一遞上，由領(lǐng)導(dǎo)頒發(fā)給受獎(jiǎng)?wù)?。為使?huì)場上的活動(dòng)有條不紊，必要時(shí)應(yīng)將有關(guān)人員組織起來進(jìn)行模擬訓(xùn)練，避免會(huì)場上出現(xiàn)混亂。

如果與會(huì)者有電話或有人要相告特別重要的事，服務(wù)人員應(yīng)走到他身邊，輕聲轉(zhuǎn)告他。如果要通知主席臺(tái)上的領(lǐng)導(dǎo)，最好用字條傳遞通知，避免無關(guān)人員在臺(tái)上頻繁走動(dòng)和耳語，分散與會(huì)者注意力。

做好會(huì)后服務(wù)的準(zhǔn)備。會(huì)議進(jìn)行之中，就應(yīng)為會(huì)后服務(wù)做好準(zhǔn)備。如，會(huì)后要照相，就應(yīng)提前將場地、椅子等布置好，攝影師做好攝影的準(zhǔn)備。另外，會(huì)后的用車也應(yīng)在會(huì)議結(jié)束前妥善安排。

7、會(huì)后服務(wù)

會(huì)議結(jié)束后，全部接待人員應(yīng)分工明確地做好善后處理工作。

組織活動(dòng)會(huì)議結(jié)束后，有時(shí)還會(huì)安排一些活動(dòng)。如聯(lián)歡會(huì)、會(huì)餐、參觀、照相等，這些工作很繁瑣，應(yīng)有一位領(lǐng)導(dǎo)統(tǒng)一指揮和協(xié)調(diào)，而且這位領(lǐng)導(dǎo)要有很強(qiáng)的組織能力才能勝任，同時(shí)其他接待人員要積極配合，各負(fù)其責(zé)，做好自己分擔(dān)的工作，以保證活動(dòng)計(jì)劃的順利實(shí)施。

送別根據(jù)情況安排好與會(huì)者的交通工具，使其愉快、及時(shí)地踏上歸程。

8、清理會(huì)議文件

①根據(jù)保密原則。

回收有關(guān)文件資料。

②整理會(huì)議紀(jì)要。

③新聞報(bào)道。

④主卷歸檔。

⑤會(huì)議總結(jié)。

公司資產(chǎn)情況報(bào)告公司資產(chǎn)簡介篇二十三

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書范例

某某單位：

我們接受貴方委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)某某委估資產(chǎn)的公開市場價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估工作。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場調(diào)查與詢證，對(duì)委估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的市場價(jià)值做出了公允的反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：

一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者及委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者

委托方名稱：某某某

產(chǎn)權(quán)持有者: 某某某

注冊(cè)地址：某某

注冊(cè)資本：20萬元

經(jīng)濟(jì)性質(zhì)：事業(yè)單位

法定代表人：某某某

委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者：為委托方主管部門及其他與本次評(píng)估目的有關(guān)各方。

二、評(píng)估目的

確定委估資產(chǎn)于評(píng)估基準(zhǔn)日公開市場價(jià)值,為委托方擬處置委估資產(chǎn)價(jià)值提供參考依據(jù)。

三、評(píng)估對(duì)象和范圍

本次評(píng)估的對(duì)象和范圍為某某某擁有的實(shí)物資產(chǎn)，僅包括房屋建筑物，不包括估價(jià)對(duì)象所占用的集體土地使用權(quán)。

四、價(jià)值類型及其定義

根據(jù)本次評(píng)估目的，本次評(píng)估價(jià)值類型為市場價(jià)值。

五、評(píng)估基準(zhǔn)日

本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日是3月8日。

該基準(zhǔn)日能良好地反映資產(chǎn)狀況，符合本次評(píng)估目的。經(jīng)與委托方協(xié)商，確定該日期為評(píng)估基準(zhǔn)日。

評(píng)估中所采用的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)是評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

六、評(píng)估依據(jù)

(一)法律及法規(guī)依據(jù)

1.《xxx公司法》(xxx主席令第42號(hào));

2.《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》(1991年xxx第91號(hào)令);

3.《企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》20xxxxxx第12號(hào)令;

4.《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估管理工作有關(guān)問題的通知》(國資發(fā)產(chǎn)權(quán)[]274號(hào));

5.《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(試行)〉的通知》(國資辦發(fā)[1996]23號(hào))

公司資產(chǎn)情況報(bào)告公司資產(chǎn)簡介篇二十四

×××

xxx

201×年5月10日

實(shí)習(xí)目的是，通過資產(chǎn)管理相關(guān)工作崗位實(shí)習(xí)使我了解以后再資產(chǎn)管理相關(guān)工作崗位工作的特點(diǎn)、性質(zhì)，學(xué)習(xí)體驗(yàn)資產(chǎn)管理相關(guān)崗位工作的實(shí)際情況，學(xué)習(xí)與積累工作經(jīng)驗(yàn)，為以后真正走上資產(chǎn)管理相關(guān)工作崗位做好崗前準(zhǔn)備。

同時(shí)通過資產(chǎn)管理相關(guān)工作崗位的實(shí)習(xí)，熟悉實(shí)際工作過程的運(yùn)作體系和管理流程，把自己所學(xué)資產(chǎn)管理工作崗位理論知識(shí)應(yīng)用于實(shí)際，鍛煉資產(chǎn)管理工作崗位業(yè)務(wù)能力和社會(huì)交際實(shí)踐能力，并在工作中學(xué)習(xí)資產(chǎn)管理相關(guān)工作崗位的新知識(shí)，對(duì)自己所學(xué)的知識(shí)進(jìn)行總結(jié)并提升，以指導(dǎo)未來在資產(chǎn)管理相關(guān)工作崗位的學(xué)習(xí)重點(diǎn)和發(fā)展方向。

201×年03月01日～201×年06月15日

(修改成自己資產(chǎn)管理相關(guān)工作崗位實(shí)習(xí)時(shí)間)

蘇州市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)江南大道

(修改成自己資產(chǎn)管理工作崗位實(shí)習(xí)地點(diǎn))

江蘇省蘇杭教育集團(tuán)(修改成自己資產(chǎn)管理相關(guān)工作崗位實(shí)習(xí)單位)

（此處可以繼續(xù)添加具體你資產(chǎn)管理工作崗位實(shí)習(xí)單位的詳細(xì)介紹）

我很榮幸進(jìn)入江蘇省蘇杭教育集團(tuán)(修改成自己資產(chǎn)管理相關(guān)工作崗位實(shí)習(xí)單位)開展資產(chǎn)管理崗位實(shí)習(xí)。為了更好地適應(yīng)從沒有資產(chǎn)管理崗位工作經(jīng)驗(yàn)到一個(gè)具備完善業(yè)務(wù)水平的工作人員，實(shí)習(xí)單位主管領(lǐng)導(dǎo)首先給我們分發(fā)資產(chǎn)管理相關(guān)工作崗位從業(yè)相關(guān)知識(shí)材料進(jìn)行一些基礎(chǔ)知識(shí)的自主學(xué)習(xí)，并安排專門的老前輩對(duì)資產(chǎn)管理崗位所涉及的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行專項(xiàng)培訓(xùn)。

在實(shí)習(xí)過程，單位安排的了杜老師作為實(shí)習(xí)指導(dǎo)，杜老師是位非常和藹親切的人，他從事資產(chǎn)管理相關(guān)工作崗位領(lǐng)域工作已經(jīng)有二十年。他先帶領(lǐng)我們熟悉實(shí)習(xí)工作環(huán)境和資產(chǎn)管理相關(guān)工作崗位的工作職責(zé)和業(yè)務(wù)內(nèi)容，之后他親切的和我們交談關(guān)于實(shí)習(xí)工作具體性質(zhì)以及資產(chǎn)管理相關(guān)工作崗位容易遇到的問題。杜老師帶領(lǐng)我們認(rèn)識(shí)實(shí)習(xí)單位的其他工作人員，并讓我們虛心地向這些辛勤地在資產(chǎn)管理相關(guān)工作崗位上的前輩學(xué)習(xí)，在遇到不懂得問題后要積極請(qǐng)教前輩。畢竟是人生第一次在資產(chǎn)管理工作崗位上，所以真正掌握這一份工作是需要一個(gè)過程的。一開始我對(duì)實(shí)際資產(chǎn)管理崗位的工作內(nèi)容比較陌生，都不太清楚自己的工作范圍和職責(zé)，對(duì)實(shí)習(xí)單位的情況也不太了解，不過杜老師會(huì)告訴我該怎樣處理自己在資產(chǎn)管理崗位上遇到的問題。慢慢的我也就熟悉了自己的資產(chǎn)管理崗位工作內(nèi)容，在資產(chǎn)管理崗位上的一些棘手問題也能自己獨(dú)立解決，每天把工作做得井井有條。

在單位實(shí)習(xí)期間，我從事的資產(chǎn)管理工作崗位相關(guān)的工作之外，還負(fù)責(zé)協(xié)助其他部門的日常工作，包括制定計(jì)劃，利用新學(xué)習(xí)的資產(chǎn)管理相關(guān)工作崗位業(yè)務(wù)知識(shí)處理相關(guān)文書。

對(duì)于第一次在資產(chǎn)管理相關(guān)工作崗位的的我來說，還沒有足夠的社會(huì)經(jīng)驗(yàn)。經(jīng)過了這半年來的資產(chǎn)管理相關(guān)工作崗位實(shí)習(xí)，我學(xué)到了很多，感悟了很多。特別是在實(shí)習(xí)單位領(lǐng)導(dǎo)和資產(chǎn)管理工作崗位的相關(guān)同事的關(guān)心和指導(dǎo)下，認(rèn)真完成領(lǐng)導(dǎo)交付的工作，和同事之間能夠通力合作，關(guān)系相處融洽而和睦。在工作中積極學(xué)習(xí)新知識(shí)、技能，注重自身發(fā)展和進(jìn)步，我學(xué)會(huì)了很多資產(chǎn)管理相關(guān)工作崗位理論實(shí)踐技能，增加了資產(chǎn)管理相關(guān)工作崗位相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)。

公司資產(chǎn)情況報(bào)告公司資產(chǎn)簡介篇二十五

（1）“資產(chǎn)評(píng)估說明封面及目標(biāo)”的基本內(nèi)容。應(yīng)該載明該評(píng)估項(xiàng)目名稱、該評(píng)估報(bào)告書的編號(hào)、評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱、評(píng)估報(bào)告提出日期，若需分冊(cè)裝訂的評(píng)估說明，應(yīng)在封面上注明共幾冊(cè)的序號(hào)。

（2）“關(guān)于評(píng)估說明使用范圍的聲明”的基本內(nèi)容。

這部分應(yīng)聲明評(píng)估報(bào)告僅供資產(chǎn)管理部門、企業(yè)主管部門、資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)在審查資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書和檢查評(píng)估機(jī)構(gòu)工作之用，除法律、行政法規(guī)規(guī)定外，材料的全部或部分內(nèi)容不得提供給其他任何單位和個(gè)人，不得見諸于公開媒體。

（3）“關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說明”基本內(nèi)容。

①委托方與資產(chǎn)占有方概況；

②關(guān)于評(píng)估目的的說明；

③關(guān)于評(píng)估范圍的說明；

④關(guān)于評(píng)估基準(zhǔn)日的說明；

⑤可能影響評(píng)估工作的重大事項(xiàng)說明；

⑥資產(chǎn)及負(fù)債清查情況的說明；

⑦列示資產(chǎn)委托方、資產(chǎn)占有方提供的資產(chǎn)評(píng)估資料清單。

（4）“資產(chǎn)評(píng)估清查核實(shí)情況說明”的基本內(nèi)容。

（5）“評(píng)估依據(jù)說明”和基本內(nèi)容。

（6）“各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的評(píng)估技術(shù)說明”基本內(nèi)容。

（7）“整體資產(chǎn)評(píng)估收益現(xiàn)值法評(píng)估驗(yàn)證說明”基本內(nèi)容。

（8）“評(píng)估結(jié)論及其分析”的基本內(nèi)容。

公司資產(chǎn)情況報(bào)告公司資產(chǎn)簡介篇二十六

尊敬的各位業(yè)主:

您好!

國慶節(jié)將至,為了讓小區(qū)業(yè)主能渡過一個(gè)愉快、安全的大假,我公司在這里特別提醒大家:

1、如您安攜家人外出旅游、訪友,請(qǐng)一定認(rèn)真檢查水、電、氣、門窗是否已關(guān)閉好,避免留下安全隱患。

2、如果您和家人將外出較長時(shí)間,建議您到物管處進(jìn)行登記備案,在您外出期間,物管處將在您外出期間對(duì)您的住處進(jìn)行重點(diǎn)檢查巡邏。

3、建議您在家里不要存放大量現(xiàn)金,并妥善放置好貴重物品(如金銀首飾等)

4、在大假期間小區(qū)將停止一切裝修活動(dòng),以確保節(jié)日期間有一個(gè)安寧、和睦氛圍。10月8日恢復(fù)小區(qū)裝修活動(dòng)。

5、節(jié)日期間小區(qū)來訪的親朋好友較多,請(qǐng)?zhí)嵝阉麄兣浜衔锕艿牟樵?、訪客登記工作,以確保小區(qū)節(jié)日的安全。

物業(yè)管理有限公司

**年**月**日

公司資產(chǎn)情況報(bào)告公司資產(chǎn)簡介篇二十七

引言(選擇的背景、工作量、預(yù)期成果、不足之處)

一、公司基本情況介紹

1、公司的基本信息(包括歷史沿革)

2、行業(yè)背景(歷史、現(xiàn)狀、未來否則趨勢)及行業(yè)地位(結(jié)合行業(yè)分析報(bào)告的內(nèi)容)

3、公司的主要產(chǎn)品或者業(yè)務(wù)情況

4、分析期及近三年的主要會(huì)計(jì)和業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)分析(結(jié)合公司董事會(huì)報(bào)告的內(nèi)容)

5、股本變動(dòng)及股東情況分析

6、公司近三年董(包括獨(dú)董)、監(jiān)、高及員工(掌握核心技術(shù)或者關(guān)鍵技術(shù)人員)情況分析(變動(dòng)原因、獨(dú)董述職報(bào)告)

二、公司治理結(jié)構(gòu)分析

1、公司治理的目的、核心

2、公司三會(huì)制度及其運(yùn)行情況(獨(dú)立董事制度、獨(dú)董述職報(bào)告、監(jiān)事會(huì)報(bào)告、董事會(huì)秘書及證券事務(wù)代表制度獨(dú)董)

3、公司近三年開展的治理活動(dòng)及其效果

4、公司董事長、總經(jīng)理兩職設(shè)置情況(分離或者合一)

5、公司及董監(jiān)高近三年被證監(jiān)會(huì)、交易所行政處罰情況(事由、進(jìn)展、影響及整改情況，同時(shí)結(jié)合主流媒體的相關(guān)報(bào)道及公司的澄清公告)

6、違規(guī)擔(dān)保、關(guān)聯(lián)方非經(jīng)營性資金占用情況

7、內(nèi)部控制制度的自我評(píng)價(jià)報(bào)告及鑒證報(bào)告

8、履行社會(huì)責(zé)任報(bào)告情況

9、公司獨(dú)立性分析(是否嚴(yán)格實(shí)行“五分開”)

三、宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況及經(jīng)濟(jì)政策對(duì)公司的影響分析

1、宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況的影響分析(國際、國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況，可以借助統(tǒng)計(jì)資料和主流媒體的相關(guān)報(bào)道)

2、宏觀經(jīng)濟(jì)政策的影響(金融貨幣政策、財(cái)政政策、收入分配政策)

3、產(chǎn)業(yè)政策的影響分析(包括產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)政策、產(chǎn)業(yè)組織政策的影響等等)

4、法律、法規(guī)的影響分析

5、科學(xué)技術(shù)進(jìn)步的影響分析(生物技術(shù)、材料技術(shù)、信息技術(shù)、航空航天技術(shù)等等的影響)

四、公司的行業(yè)地位分析(定位)

1、公司行業(yè)市場排名

2、市場占有率

要求：客觀真實(shí)、圖文并茂、生動(dòng)形象

五、公司競爭能力及成長能力分析

1、競爭能力(競爭優(yōu)勢)分析

體現(xiàn)：資本、技術(shù)、管理、人才、成本、資源、區(qū)位等等方面

方法：swot分析

pest分析

2、成長能力分析：計(jì)算一系列分析成長能力的指標(biāo)進(jìn)行比較分析，包括總資產(chǎn)增長率、凈資產(chǎn)增長率、營業(yè)收入增長率、營業(yè)利潤增長率、凈利潤增長率等等

六、財(cái)務(wù)分析(核心)

1、審計(jì)報(bào)告解讀(關(guān)注“非標(biāo)”意見的審計(jì)報(bào)告，結(jié)合董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)報(bào)告)

2、財(cái)務(wù)指標(biāo)計(jì)算、分析

償債能力指標(biāo)

盈利能力指標(biāo)

管理效率指標(biāo)

現(xiàn)金流量指標(biāo)

3、三張報(bào)表及附注的分析

注意：各種指標(biāo)的含義、取值大小是相對(duì)的

不能簡單的堆砌各種指標(biāo)

七、專題分析(包括但不限于)

1、重大事項(xiàng)分析

重大訴訟仲裁事項(xiàng)

重大收購、出售資產(chǎn)事項(xiàng)(決策程序、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估方法的選擇、評(píng)估價(jià)值、有無溢價(jià)跌價(jià)、交易時(shí)間、收或者付款方式、定價(jià)政策等等)

2、關(guān)聯(lián)交易及其分析

日常關(guān)聯(lián)交易、重大關(guān)聯(lián)交易

決策程序、交易目的、交易時(shí)間、收或者付款方式、定價(jià)政策、有關(guān)第三方的獨(dú)立報(bào)告(評(píng)估及審計(jì)機(jī)構(gòu)、獨(dú)立財(cái)務(wù)顧問、獨(dú)立董事、監(jiān)事會(huì))、對(duì)公司財(cái)務(wù)狀況及經(jīng)營成果的影響等等。

3、同業(yè)競爭問題分析

4、募集資金項(xiàng)目及其效益分析(包括非募投項(xiàng)目)

承諾、變更、專項(xiàng)報(bào)告、對(duì)分析期經(jīng)營成果的影響等等。

5、應(yīng)收賬款項(xiàng)目分析

6、存貨項(xiàng)目分析

7、其他

八、結(jié)論及建議

1、存在的問題

2、建議措施

3、結(jié)論性意見

公司資產(chǎn)情況報(bào)告公司資產(chǎn)簡介篇二十八

與企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營管理活動(dòng)有關(guān)的資產(chǎn)損失共計(jì)人民幣大寫 x元(￥)已進(jìn)行了會(huì)計(jì)損失處理，申報(bào)在xxxx年度企業(yè)所得稅稅前扣除。其發(fā)生損失的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓(處置)遵循了獨(dú)立交易原則，具有合理的商業(yè)目的，(以前年度發(fā)生的資產(chǎn)損失未能在當(dāng)年稅前扣除的，在實(shí)際申報(bào)年度扣除不具有以減少、免除或者推遲繳納稅款為目的)。

(一)現(xiàn)金損失?，F(xiàn)金損失金額共計(jì)人民幣大寫x元(￥)已分別于xxxx年xx月xx日xx號(hào)憑證、xxxx年xx月xx日xx號(hào)憑證進(jìn)行了會(huì)計(jì)損失處理。

1.分項(xiàng)計(jì)算說明:簡要分項(xiàng)陳述對(duì)提供的會(huì)計(jì)資料、納稅資料及證據(jù)資料等進(jìn)行審核、驗(yàn)證、計(jì)算等情況,包括對(duì)會(huì)計(jì)核算、稅收計(jì)稅基礎(chǔ)、短缺金額、賠償金額、損失金額等確認(rèn)情況說明。

2.證據(jù)列舉:

(二)存貨盤虧損失。存貨盤虧損失金額共計(jì)人民幣大寫 x元(￥)已分別于xxxx年xx月xx日xx號(hào)憑證、xxxx年xx月xx日xx號(hào)憑證進(jìn)行了會(huì)計(jì)損失處理。

1.分項(xiàng)計(jì)算說明:簡要分項(xiàng)陳述對(duì)提供的會(huì)計(jì)資料、納稅資料及證據(jù)資料等進(jìn)行審核、驗(yàn)證、計(jì)算等情況,包括對(duì)會(huì)計(jì)核算(原始價(jià)值、會(huì)計(jì)折舊/攤銷/減值、賬面價(jià)值、實(shí)際價(jià)值)、稅收計(jì)稅基礎(chǔ)(計(jì)稅基礎(chǔ)、稅前扣除折舊/攤銷、資產(chǎn)凈值)、短缺金額、賠償金額、殘值金額、損失金額等確認(rèn)情況說明。

2.證據(jù)列舉:

(三)存貨被盜損失。存貨被盜損失金額共計(jì)人民幣大寫 x元(￥)已分別于xxxx年xx月xx日xx號(hào)憑證、xxxx年xx月xx日xx號(hào)憑證進(jìn)行了會(huì)計(jì)損失處理。

(一)簡要分項(xiàng)說明與資產(chǎn)損失有關(guān)的各項(xiàng)內(nèi)部證據(jù)和外部證據(jù)的真實(shí)性、合法性、相關(guān)性和可靠性及進(jìn)行職業(yè)推斷的情況。如資產(chǎn)購進(jìn)、賬務(wù)處理、所有權(quán)、賬證表等情況說明;盤點(diǎn)、盤虧、短缺、變質(zhì)、偷盜、毀損、停建、廢棄、報(bào)廢、拆除等情況說明;注銷、吊銷、破產(chǎn)、解散、政府責(zé)令停業(yè)、關(guān)閉、死亡、失蹤、不可抗力等原因說明;內(nèi)、外技術(shù)鑒定的合法性、有效性說明;依法催收磋商、法院判決、裁定或終止執(zhí)行、強(qiáng)制執(zhí)行等情況說明;改組類型、方式的情況說明;一般重組納稅情況說明;特殊重組的納稅調(diào)整情況說明或相應(yīng)的xxx財(cái)政、稅務(wù)主管部門規(guī)定可以確認(rèn)損益的文件;擔(dān)保、抵押(質(zhì)押)情況說明;政府規(guī)劃搬遷、征用的決定情況說明;與本身應(yīng)納稅收入和生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的情況說明;對(duì)偷盜、縱火等刑事犯罪造成損失的案件情況說明;清算、資產(chǎn)或遺產(chǎn)清償、補(bǔ)償、追償、無力清償?shù)脑蚣柏?cái)產(chǎn)狀況與剩余資產(chǎn)分配情況說明;管理責(zé)任、賠償責(zé)任及保險(xiǎn)賠償認(rèn)定與內(nèi)部核準(zhǔn)(銷)情況說明。

(二)其他情況說明。

我單位申報(bào)的資產(chǎn)損失稅前扣除證據(jù)和有關(guān)會(huì)計(jì)、稅收核算及納稅資料等是根據(jù)國家法律、法規(guī)和國家有關(guān)稅收規(guī)定填報(bào)和備查的，是真實(shí)、合法、可靠、完整的，符合《財(cái)政部國家xxx關(guān)于企業(yè)資產(chǎn)損失稅前扣除政策的通知》(財(cái)稅〔xx〕57號(hào))、《企業(yè)資產(chǎn)損失所得稅稅前扣除管理辦法》(國家xxx公告xx年第25號(hào))等稅收規(guī)定，有關(guān)會(huì)計(jì)核算資料、資產(chǎn)損失稅前扣除證據(jù)及其他相關(guān)納稅資料保(留)存于我處備查。

財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人簽字：

法定代表(負(fù)責(zé))人簽字：

(納稅人公章)

xx年 x月 x日

公司資產(chǎn)情況報(bào)告公司資產(chǎn)簡介篇二十九

一、緒言

二、委托方及資產(chǎn)占有方

三、評(píng)估目的

四、評(píng)估對(duì)象及范圍

四、評(píng)估價(jià)值類型和定義

五、評(píng)估基準(zhǔn)日

六、評(píng)估依據(jù)

七、評(píng)估原則

八、評(píng)估依據(jù)

九、評(píng)估方法

十、評(píng)估過程

十一、評(píng)估假設(shè)和限定條件

十二、評(píng)估結(jié)論

十三、特別事項(xiàng)說明

十四、評(píng)估報(bào)告的使用限制說明

十五、評(píng)估報(bào)告提出日期

一、委托方與資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

二、產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件

三、委托方與資產(chǎn)占有方承諾函

四、資產(chǎn)評(píng)估人員和機(jī)構(gòu)的承諾函

五、xx林資產(chǎn)評(píng)估有限公司資格證書復(fù)印件

六、xx林資產(chǎn)評(píng)估有限公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

七、項(xiàng)目參加人員名單及其資格證書復(fù)印件

一、我們?cè)趫?zhí)行本資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，恪守獨(dú)立、客觀和公正的原則；根據(jù)我們?cè)趫?zhí)業(yè)過程中收集的資料，評(píng)估報(bào)告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對(duì)評(píng)估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、我們出具評(píng)估報(bào)告，沒有以預(yù)先設(shè)定的價(jià)值作為評(píng)估結(jié)論。我們不會(huì)為當(dāng)事人的決策承擔(dān)責(zé)任，我們提請(qǐng)報(bào)告使用者注意，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)該被認(rèn)為是被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值在市場上可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。

三、我們與評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對(duì)相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見。

四、評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)清單由委托方、被評(píng)估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）申報(bào)并經(jīng)其簽章確認(rèn)；所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。

五、我們已對(duì)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象進(jìn)行現(xiàn)場勘查；我們已對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬資料進(jìn)行查驗(yàn)，但無法對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬真實(shí)性做任何形式的保證；我們已提請(qǐng)企業(yè)完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具評(píng)估報(bào)告的要求，并對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了披露。

六、我們具備評(píng)估業(yè)務(wù)所需的執(zhí)業(yè)資質(zhì)和相關(guān)專業(yè)評(píng)估經(jīng)驗(yàn)。

七、我們出具的評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)論受評(píng)估報(bào)告中假設(shè)和限定條件的限制，評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項(xiàng)說明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。

八、我們對(duì)評(píng)估對(duì)象的價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表的專業(yè)意見，是經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)的參考依據(jù)。我們出具的評(píng)估報(bào)告及其所披露的評(píng)估結(jié)論僅限于評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的，僅在評(píng)估結(jié)論使用有效期限內(nèi)使用。評(píng)估報(bào)告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，評(píng)估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人提供或公開；未經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)同意委托方不得將報(bào)告的全部或部分內(nèi)容發(fā)表于任何公開和內(nèi)部媒體上。

九、本評(píng)估報(bào)告的解釋權(quán)為出具評(píng)估報(bào)告的.評(píng)估機(jī)構(gòu)，除國家法律、法規(guī)有明確的特別規(guī)定外，其他任何機(jī)關(guān)和部門均無權(quán)解釋。

十、本評(píng)估報(bào)告的使用者限制為：

1、委托方（資產(chǎn)占有方）；

2、xx州市章貢區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社；

3、xx縣林業(yè)局、xx縣果業(yè)局。

公司資產(chǎn)情況報(bào)告公司資產(chǎn)簡介篇三十

一、財(cái)務(wù)狀況總體評(píng)述

1.企業(yè)財(cái)務(wù)能力綜合評(píng)價(jià) 2.行業(yè)標(biāo)桿單位對(duì)比分析二、財(cái)務(wù)報(bào)表分析

(一)資產(chǎn)負(fù)債表分析

1.資產(chǎn)狀況及資產(chǎn)變動(dòng)分析 2.流動(dòng)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)變動(dòng)分析 3.非流動(dòng)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)變動(dòng)分析 4.負(fù)債及所有者權(quán)益變動(dòng)分析 (二)利潤表分析

1.利潤總額增長及構(gòu)成情況 2.成本費(fèi)用分析

3.收入質(zhì)量分析 (三)現(xiàn)金流量表分析

1.現(xiàn)金流量項(xiàng)目結(jié)構(gòu)與變動(dòng)分析 2.現(xiàn)金流入流出結(jié)構(gòu)對(duì)比分析 3.現(xiàn)金流量質(zhì)量分析三、財(cái)務(wù)分項(xiàng)分析 (一)盈利能力分析

1.以銷售收入為基礎(chǔ)的利潤率分析 2.成本費(fèi)用對(duì)盈利能力的影響分析 3.收入、成本、利潤的協(xié)調(diào)分析 4.從投入產(chǎn)出角度分析盈利能力 (二)成長性分析

1.資產(chǎn)增長穩(wěn)定性分析 2.資本保值增值能力分析

3.利潤增長穩(wěn)定性分析 4.現(xiàn)金流成長能力分析 (三)現(xiàn)金流量指標(biāo)分析

1.現(xiàn)金償債比率 2.現(xiàn)金收益比率 (四)償債能力分析

1.短期償債能力分析 2.長期償債能力分析 (五)經(jīng)營效率分析

1.資產(chǎn)使用效率分析 2.存貨、應(yīng)收賬款使用效率分析

3.營運(yùn)周期分析 4.應(yīng)收賬款和應(yīng)付賬款周轉(zhuǎn)協(xié)調(diào)性分析 (六)經(jīng)營協(xié)調(diào)性分析

1.長期投融資活動(dòng)協(xié)調(diào)性分析 2.營運(yùn)資金需求變化分析 3.現(xiàn)金收支協(xié)調(diào)性分析 4.企業(yè)經(jīng)營的動(dòng)態(tài)協(xié)調(diào)性分析四、綜合評(píng)價(jià)分析 (一)杜邦分析

(二)經(jīng)濟(jì)增加值(eva)分析 (三)財(cái)務(wù)預(yù)警-z計(jì)分模型

一、財(cái)務(wù)狀況總體評(píng)述

20xx年，演示單位累計(jì)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入231,萬元,去年同期實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入175,萬元，同比增加;實(shí)現(xiàn)利潤總額7,萬元，較去年同期增加;實(shí)現(xiàn)凈利潤6,萬元，較同期增加。

(一)企業(yè)財(cái)務(wù)能力綜合評(píng)價(jià)：

【財(cái)務(wù)綜合能力】

財(cái)務(wù)狀況良好，財(cái)務(wù)綜合能力處于同業(yè)領(lǐng)先水平，但仍有采取積極措施以進(jìn)一步提高財(cái)務(wù)綜合能力的必要。

【盈利能力】

盈利能力處于行業(yè)領(lǐng)先水平，請(qǐng)投資者關(guān)注其現(xiàn)金收入情況，并留意其是否具備持續(xù)盈利的能力與新的利潤增長點(diǎn)。

【償債能力】

償債能力處于同行業(yè)領(lǐng)先水平，自有資本與債務(wù)結(jié)構(gòu)合理，不存在債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，但仍有采取積極措施以進(jìn)一步提高償債能力的必要。

【現(xiàn)金能力】

在現(xiàn)金流量的安全性方面處于同行業(yè)中游水平，在改善現(xiàn)金流量方面，投資者應(yīng)當(dāng)關(guān)注其現(xiàn)金管理狀況，了解發(fā)生現(xiàn)金不足的具體原因。

【運(yùn)營能力】

運(yùn)營能力處于同行業(yè)中游水平，但仍有明顯不足，公司應(yīng)當(dāng)花大力氣，充分發(fā)掘潛力，使公司發(fā)展再上臺(tái)階，給股東更大回報(bào)。

【成長能力】

成長能力處于行業(yè)領(lǐng)先水平，有較樂觀的發(fā)展前景，但公司管理者仍然應(yīng)當(dāng)對(duì)某些薄弱環(huán)節(jié)加以改進(jìn)。

1.資產(chǎn)狀況及資產(chǎn)變動(dòng)分析

20xx年，演示單位總資產(chǎn)達(dá)到158,萬元，比上年同期減少萬元，減少;其中流動(dòng)資產(chǎn)達(dá)到123,萬元，占資產(chǎn)總量的，同期比減少，非流動(dòng)資產(chǎn)達(dá)到35,萬元，占資產(chǎn)總量的，同期比增加。

下圖是資產(chǎn)結(jié)構(gòu)與其資金來源結(jié)構(gòu)的對(duì)比：

2.流動(dòng)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)變動(dòng)分析

20xx年，演示單位流動(dòng)資產(chǎn)規(guī)模達(dá)到123,萬元，同比減少6,萬元，同比減少。

其中貨幣資金同比減少，應(yīng)收賬款同比增加，存貨同比減少。

應(yīng)收賬款的質(zhì)量和周轉(zhuǎn)效率對(duì)公司的經(jīng)營狀況起重要作用。

營業(yè)收入同比增幅為，高于應(yīng)收賬款的增幅，企業(yè)應(yīng)收賬款的使用效率得到提高。

在市場擴(kuò)大的同時(shí)，應(yīng)注意控制應(yīng)收賬款增加所帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

3.非流動(dòng)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)變動(dòng)分析

20xx年，演示單位非流動(dòng)資產(chǎn)達(dá)到35,萬元，同期比增加5,萬元，同期比增加。

長期投資項(xiàng)目達(dá)到4,萬元，同比增加;固定資產(chǎn)28,萬元，同比增加;在建工程達(dá)到1,萬元，同期比增加;無形資產(chǎn)及其他項(xiàng)目達(dá)到萬元，同比減少。

4.負(fù)債及所有者權(quán)益變動(dòng)分析

20xx年，演示單位負(fù)債和權(quán)益總額達(dá)到158,萬元，同期比減少;其中負(fù)債達(dá)到123,萬元，同期比減少，所有者權(quán)益35,萬元，同期比增長。

資產(chǎn)負(fù)債率為，同期比減少個(gè)百分點(diǎn)，產(chǎn)權(quán)比率為，同期比減少。

從負(fù)債與所有者權(quán)益占總資產(chǎn)比重看，企業(yè)的流動(dòng)負(fù)債比重為，非流動(dòng)負(fù)債比重為，所有者權(quán)益的比重為。

企業(yè)負(fù)債的變化中，流動(dòng)負(fù)債減少，長期負(fù)債減少。

(二)利潤表分析

20xx年，演示單位累計(jì)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入總額231,萬元，較同期增加;實(shí)現(xiàn)凈利

潤6,萬元，較同期增加。

從凈利潤的形成過程來看：營業(yè)利潤為7,萬元，較同期增加;利潤總額為7,萬元，較同期增加。

2.成本費(fèi)用分析

20xx年，演示單位發(fā)生成本費(fèi)用累計(jì)223,萬元，同期比增加，其中營業(yè)成本185,萬元，占成本費(fèi)用總額的;銷售費(fèi)用為28,萬元，占成本費(fèi)用總額的;管理費(fèi)用為7,萬元，占成本費(fèi)用總額的;財(cái)務(wù)費(fèi)用為1,萬元，占成本費(fèi)用總額的。

公司營業(yè)收入較去年同期增加，成本費(fèi)用總額較去年同期增加。

其中營業(yè)成本同期增加，銷售費(fèi)用較同期增加，管理費(fèi)用較同期增加，財(cái)務(wù)費(fèi)用較同期增加。

變化幅度最大的是財(cái)務(wù)費(fèi)用。

3.收入質(zhì)量分析

20xx年，演示單位累計(jì)營業(yè)收入同比增加，同時(shí)應(yīng)收賬款同比增加。

營業(yè)收入和營業(yè)利潤同比都在增加，營業(yè)收入增幅更大，應(yīng)注意控制成本費(fèi)用上升。

收入擴(kuò)大的同時(shí)經(jīng)營現(xiàn)金凈流量也同時(shí)增加。

(三)現(xiàn)金流量表分析

20xx年，演示單位現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物凈減少萬元，同期比增加，其中經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金凈增加9,萬元，同比增加;投資活動(dòng)現(xiàn)金凈減少8,萬元，同比減少;籌資活動(dòng)現(xiàn)金凈減少1,萬元，同比增加。

2.現(xiàn)金流入流出結(jié)構(gòu)對(duì)比分析

20xx年，演示單位實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金總流入165,萬元，其中經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流入

158,萬元，占總現(xiàn)金流入的比例為;實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金總流出165,萬元，其中經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流出148,萬元，占總現(xiàn)金流出的比例為。

3.現(xiàn)金流量質(zhì)量分析

經(jīng)營狀況較為穩(wěn)定，經(jīng)營活動(dòng)帶來的穩(wěn)定現(xiàn)金流入可在償還債務(wù)的同時(shí)繼續(xù)滿足投資需求，應(yīng)注意投資合理性。

三、財(cái)務(wù)分項(xiàng)分析

(一)盈利能力分析

1.以銷售收入為基礎(chǔ)的利潤率指標(biāo)分析

演示單位本期成本費(fèi)用利潤率為，影響成本費(fèi)用利潤率變動(dòng)的因素是利潤總額比去年同期增長1,萬元，增長率為;本期成本費(fèi)用合計(jì)數(shù)為223,萬元，上年同期數(shù)為169,萬元，同比增長54,萬元，增長率為。

<2> 成本費(fèi)用結(jié)構(gòu)分析

從絕對(duì)金額來看，占成本費(fèi)用構(gòu)成比率最大的是營業(yè)成本，占總成本費(fèi)用的，所以控制成本費(fèi)用應(yīng)從營業(yè)成本著手。

與去年同期相比，營業(yè)成本增長額為41,萬元，增長率為。

3.收入、成本、利潤增長的協(xié)調(diào)性分析

成本的協(xié)調(diào)性增強(qiáng)，營業(yè)收入增長大于營業(yè)利潤的增長，說明成本費(fèi)用控制環(huán)節(jié)有待加強(qiáng)。

營業(yè)收入同期比繼續(xù)擴(kuò)大的同時(shí)，也實(shí)現(xiàn)了企業(yè)資本的保值增值，企業(yè)成長性較好。

4.以資產(chǎn)/股東權(quán)益為基礎(chǔ)的獲利能力分析

截止到報(bào)告期末，演示單位總資產(chǎn)增長率達(dá)到。

從增減率上來看，流動(dòng)資產(chǎn)變動(dòng)較大。

流動(dòng)資產(chǎn)增長率為，從流動(dòng)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)上看，其中貨幣資金比例為，應(yīng)收賬款比例為，存貨所占比例為。

固定資產(chǎn)增長率為。

2.資本保值增值能力分析

<1> 所有者權(quán)益的增長穩(wěn)定性分析

演示單位本期所有者權(quán)益為35,萬元，期初所有者權(quán)益為31,萬元，增長率為。

從所有者權(quán)益各組成項(xiàng)目的相對(duì)增長比率看，盈余公積變化最大。

<2> 所有者權(quán)益的結(jié)構(gòu)分析

現(xiàn)金流入增長分析：

本期現(xiàn)金凈流入165,萬元，去年同期現(xiàn)金凈流入為124,萬元，同比增長。

從增長速度來看，變動(dòng)幅度最大的是籌資活動(dòng)現(xiàn)金流入。

現(xiàn)金流出增長分析：

本期現(xiàn)金凈流出165,萬元，去年同期現(xiàn)金凈流出為133,萬元，同比增長。

從增長速度來看，變動(dòng)幅度最大的是籌資活動(dòng)現(xiàn)金流出。

<2> 現(xiàn)金流量結(jié)構(gòu)變動(dòng)趨勢分析

現(xiàn)金流入結(jié)構(gòu)分析：

本期經(jīng)營現(xiàn)金流入、投資現(xiàn)金流入、籌資現(xiàn)金流入分別占總現(xiàn)金流入的、、。

現(xiàn)金流出結(jié)構(gòu)分析：

本期經(jīng)營現(xiàn)金流出、投資現(xiàn)金流出、籌資現(xiàn)金流出分別占總現(xiàn)金流出的、、。

(三)現(xiàn)金流指標(biāo)分析 1.現(xiàn)金償債比率

在現(xiàn)金流動(dòng)性方面：現(xiàn)金流動(dòng)負(fù)債比率是反映企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量償還短期債務(wù)的能力的指標(biāo)。

該指標(biāo)越大，償還短期債務(wù)能力越強(qiáng)，演示單位本期現(xiàn)金流動(dòng)負(fù)債比為。

現(xiàn)金債務(wù)總額比反映經(jīng)營現(xiàn)金流量償付所有債務(wù)的能力，該比率是債務(wù)利息的保障，若該比率低于銀行貸款利率就難以維持當(dāng)前債務(wù)規(guī)模，包括借新債還舊債的能力也難以保證。

演示單位本期現(xiàn)金債務(wù)比為。

現(xiàn)金利息保障倍數(shù)是經(jīng)營現(xiàn)金凈流量與利息費(fèi)用之比，本期現(xiàn)金利息保障倍數(shù)為倍。

2.現(xiàn)金收益比率

在獲取現(xiàn)金能力方面：銷售現(xiàn)金比率反映每 1元銷售得到的凈現(xiàn)金，其數(shù)值越大越好。

截止到報(bào)告期末，演示單位銷售現(xiàn)金比率為。

全部資產(chǎn)現(xiàn)金回收率反映企業(yè)運(yùn)用全部資產(chǎn)獲取現(xiàn)金的能力。

截止到報(bào)告期末，全部資產(chǎn)現(xiàn)金回收率為。

盈余現(xiàn)金保障倍數(shù)是從現(xiàn)金流入和流出的動(dòng)態(tài)角度，對(duì)企業(yè)收益的質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)，對(duì)企業(yè)的實(shí)際收益能力進(jìn)行再次修正。

在收付實(shí)現(xiàn)制基礎(chǔ)上，充分反映出企業(yè)當(dāng)期凈收益中有多少是有現(xiàn)金保障的，截止到報(bào)告期末，演示單位盈余現(xiàn)金保障倍數(shù)為倍。

(四)償債能力分析 1.短期償債能力分析

資產(chǎn)負(fù)債率反映企業(yè)資產(chǎn)對(duì)債權(quán)人權(quán)益的保障程度，演示單位本期該比率為截止到報(bào)告期末，產(chǎn)權(quán)比率為。

已獲利息倍數(shù)不僅反映了企業(yè)獲利能力的大小，而且反映了對(duì)償還到期債務(wù)的保障程度，是衡量長期償債能力的重要標(biāo)志，本期該指標(biāo)為倍。

與上年同期相比，資產(chǎn)負(fù)債率下降，長期償債能力增強(qiáng)，但利用負(fù)債的財(cái)務(wù)杠桿效應(yīng)減弱。

在防范債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)前提下，可適當(dāng)擴(kuò)大負(fù)債規(guī)模。

(五)經(jīng)營效率分析 1.資產(chǎn)使用效率分析

從投入產(chǎn)出角度來看，本年的總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)效率與去年同期比上升了，說明投入相同資產(chǎn)產(chǎn)生的收入有所提高，即全部資產(chǎn)的使用效率有所增強(qiáng)。

總的來說是營業(yè)收入增長快于平均資產(chǎn)增長，具體來看，本期的流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率為，非流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率為，流動(dòng)資產(chǎn)的周轉(zhuǎn)慢于非流動(dòng)資產(chǎn)的周轉(zhuǎn)。

2.存貨/應(yīng)收賬款使用效率分析

3.營業(yè)周期分析

營業(yè)周期是指從取得存貨開始到銷售存貨并收回現(xiàn)金為止的天數(shù)，等于存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)加上應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)。

截止到報(bào)告期末，演示單位營業(yè)周期為天，其中：應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)為天，存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)為天。

4.應(yīng)收賬款和應(yīng)付賬款的協(xié)調(diào)性分析

公司資產(chǎn)情況報(bào)告公司資產(chǎn)簡介篇

一、關(guān)于本次資產(chǎn)評(píng)估說明使用范圍的聲明

本評(píng)估說明僅供財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)、企業(yè)主管部門審查資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書和檢查評(píng)估機(jī)構(gòu)工作之用，非為法律、行政法規(guī)規(guī)定，材料的全部或部分內(nèi)容不得提供給其他任何單位和個(gè)人，不得見諸于公開媒體。

二、關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說明

(一)委托方與資產(chǎn)占有方概況(詳見評(píng)估報(bào)告正文第二項(xiàng))

(二)關(guān)于評(píng)估目的的說明(詳見評(píng)估報(bào)告正文第三項(xiàng))

(三)關(guān)于評(píng)估范圍的說明(詳見評(píng)估報(bào)告正文第四項(xiàng))

(四)關(guān)于評(píng)估基準(zhǔn)日的說明(詳見評(píng)估報(bào)告正文第六項(xiàng))

(五)資產(chǎn)調(diào)查事項(xiàng)的說明(略)

(六)可能影響評(píng)估工作的重大事項(xiàng)說明

納入本次資產(chǎn)評(píng)估范圍的評(píng)估對(duì)象權(quán)屬清楚、界限明確、無糾紛，沒有抵押、質(zhì)押及擔(dān)保等影響評(píng)估結(jié)果的重大事項(xiàng)。

三、資源資產(chǎn)調(diào)查、核實(shí)情況說明

(一)資源資產(chǎn)調(diào)查組織與準(zhǔn)備

1、技術(shù)方案設(shè)計(jì)

針對(duì)經(jīng)濟(jì)林木的分布特點(diǎn)、本次評(píng)估目的及委托方、資產(chǎn)占有方意見，由我公司注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師及聘請(qǐng)林業(yè)調(diào)查專家、農(nóng)藝專家組成的評(píng)估項(xiàng)目組，依據(jù)委托方提供的資產(chǎn)清單及其他資料，經(jīng)過認(rèn)真研究分析后，確定本次資源調(diào)查技術(shù)方案。

2、調(diào)查技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

(1)、《森林資源規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)查主要技術(shù)規(guī)定》(林資發(fā)[2003]61號(hào));

(2)、《××省森林資源規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)查操作細(xì)則》(×林政[]254號(hào))。

3、技術(shù)精度

本次資源調(diào)查采用全面調(diào)查法，調(diào)查級(jí)別為三類調(diào)查，各調(diào)查因子調(diào)查精度不低于95%。

4、調(diào)查工具

q3手持式gis采集器(中海達(dá)測繪，亞米級(jí)精度)、測繩、皮尺、卡尺、布魯萊斯測高器等;

5、使用圖件

委托方提供委估地塊《地形圖》(1:10000)與《××市××鎮(zhèn)林相圖》。

(二)資源資產(chǎn)調(diào)查過程

我公司評(píng)估項(xiàng)目組在委托方(××集團(tuán)公司)、資產(chǎn)占有方(×農(nóng)莊)、××市林業(yè)局人員的協(xié)助下，于200×年3月10日～18日期間，對(duì)委估資產(chǎn)進(jìn)行了全面調(diào)查。每一分項(xiàng)林木調(diào)查結(jié)果，在調(diào)查完成當(dāng)天，經(jīng)過我公司評(píng)估人員整理后，由委托方和資產(chǎn)占有方代表進(jìn)行了簽字確認(rèn)。

(三)主要調(diào)查方法

1、面積調(diào)查方法

用委托方提供的《地形圖》(1:10000)為工作手圖，進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，根據(jù)不同的地類、權(quán)屬、行政界線、優(yōu)勢樹種等進(jìn)行現(xiàn)地勾繪(測量)小班界線，并采用q3手持式gis采集器繞測、定位落圖。根據(jù)外業(yè)調(diào)查數(shù)據(jù)，用autocad、mapinfo等系統(tǒng)軟件求算各小班面積。面積以hm2為單位，取小數(shù)點(diǎn)后4位。

2、經(jīng)濟(jì)林苗木株數(shù)、地徑、苗高調(diào)查方法

取林木生長狀況有代表性的地塊，在該地段設(shè)置面積為26m×26m的標(biāo)準(zhǔn)樣地(對(duì)坡度超過5°的樣地，進(jìn)行了羅盤改平修正)，進(jìn)行每木檢尺，實(shí)測樣地面積不少于該林種林木小班面積的60%。

由于林種經(jīng)營特點(diǎn)，部分經(jīng)濟(jì)林種無胸徑，故檢尺時(shí)分林種測量地徑、株高。

3、其他調(diào)查方法(略)

四、資產(chǎn)調(diào)查結(jié)論

經(jīng)現(xiàn)場實(shí)地調(diào)查，本次評(píng)估范圍占地總面積2,100畝，該地上種植的經(jīng)濟(jì)林及苗木共計(jì)398,767株。

(詳見評(píng)估說明第八項(xiàng))

五、評(píng)估技術(shù)說明

(一)評(píng)估過程

本次評(píng)估的目的是工程項(xiàng)目征占用地對(duì)資產(chǎn)占有方進(jìn)行價(jià)值補(bǔ)償，故我們的評(píng)估方案是根據(jù)工程占地拆遷補(bǔ)償及有關(guān)規(guī)定制定的。

(1)查驗(yàn)委估資產(chǎn)權(quán)屬文件。

(2)請(qǐng)資產(chǎn)占有方提供資產(chǎn)清單，本公司評(píng)估人員和農(nóng)藝專家對(duì)委估資產(chǎn)進(jìn)行全面調(diào)查。

(3)收集評(píng)估所需資料，由于委估資產(chǎn)品種多數(shù)量大，且有些品種為國外優(yōu)良品種，在審核報(bào)關(guān)資料的同時(shí)，還外聘了果樹、植物專家，對(duì)委估資產(chǎn)進(jìn)行鑒定;與此同時(shí)收集果品及苗木各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，進(jìn)行市場詢價(jià)。

另外，評(píng)估人員通過相關(guān)渠道，對(duì)當(dāng)?shù)毓こ滩疬w征占地執(zhí)行的地方性法規(guī)、規(guī)定進(jìn)行了收集與整理，對(duì)各項(xiàng)法規(guī)的執(zhí)行范圍、有效性等與發(fā)文部門進(jìn)行了核實(shí)與確認(rèn)。

(4)確定計(jì)算方法，根據(jù)委估資產(chǎn)特點(diǎn)確定采用不同方法進(jìn)行評(píng)估計(jì)算。

(二)評(píng)估方法

本次評(píng)估方法是根據(jù)××市人民政府××號(hào)令關(guān)于《××市森林資源保護(hù)管理?xiàng)l例》對(duì)工程占地補(bǔ)償辦法，結(jié)合2,100畝地塊上各經(jīng)濟(jì)林種類、生長發(fā)育現(xiàn)狀，近年來產(chǎn)果情況，通過市場調(diào)查，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估方法進(jìn)行的。

1、對(duì)處于盛果期經(jīng)濟(jì)林按如下方法計(jì)算評(píng)估結(jié)果，計(jì)算公式為：

p = ? ci ×l

p—評(píng)估值

ci—各類果樹實(shí)際占地面積×平均產(chǎn)量kg/畝×調(diào)整系數(shù)×價(jià)格

l—補(bǔ)償倍數(shù)，政府令規(guī)定鮮果按5～6倍賠償

調(diào)整系數(shù)主要包括等級(jí)調(diào)整系數(shù)和株數(shù)調(diào)整系數(shù)，調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)如下：

(1)、等級(jí)調(diào)整系數(shù)

針對(duì)本次評(píng)估基準(zhǔn)日經(jīng)濟(jì)林林分特點(diǎn)，按不同樹種制定的。

例如××品種果樹分為四級(jí)：

1級(jí)：長度15cm以上(含15cm)的枝條30根以上(含30根),地面以上10 cm處的主干直徑6 cm以上(含6 cm);

2級(jí)：長度15cm以上枝條10-29根;

3級(jí)：長度15cm以上的枝條5-9根;

4級(jí)：長度15cm以上的枝條4根以下(含4根)。

(2)、株數(shù)調(diào)整系數(shù)

為針對(duì)本次評(píng)估基準(zhǔn)日該經(jīng)濟(jì)林每畝現(xiàn)有存活株樹、疏密程度與同種經(jīng)濟(jì)林標(biāo)準(zhǔn)株數(shù)進(jìn)行比較調(diào)整。

2、處于產(chǎn)前期的苗木

苗木計(jì)算公式如下：

p = ? 各苗木、樹木按品種、規(guī)格×單價(jià)×株數(shù)

(三)取價(jià)方法

1、果品取價(jià)源自國內(nèi)果品批發(fā)市場現(xiàn)場收購價(jià)(××市果品批發(fā)市場價(jià)格扣除運(yùn)費(fèi))、委估資產(chǎn)周邊經(jīng)濟(jì)林路邊收購價(jià)，并參考資產(chǎn)占有方近三年果品銷售價(jià)格，最后確定評(píng)估單價(jià)。

2、苗木取價(jià)方法，同規(guī)格苗木有市價(jià)的原則按市價(jià)評(píng)估，沒有市價(jià)的`按苗木購置價(jià)值加標(biāo)準(zhǔn)成本投入確定。

(四) 產(chǎn)量確認(rèn)方法

評(píng)估使用的每畝平均產(chǎn)量是參照委估資產(chǎn)周邊相同或相類似經(jīng)濟(jì)林平均產(chǎn)量，由我公司評(píng)估專家及外聘農(nóng)藝專家現(xiàn)場勘查，再結(jié)合我公司掌握的該地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)量數(shù)據(jù)，對(duì)各種果品每畝平均產(chǎn)量進(jìn)行估算得出的。

六、評(píng)估結(jié)論及其分析

(一)評(píng)估結(jié)果(見評(píng)估明細(xì)表)

(二)評(píng)估基準(zhǔn)日后的調(diào)整事項(xiàng)

1、在本次評(píng)估結(jié)果有效期內(nèi)若資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)評(píng)估值進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整;

2、在本次評(píng)估結(jié)果有效期內(nèi)若資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)格產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估值。

(三)評(píng)估結(jié)論的效力、評(píng)估報(bào)告使用與限制說明、有效期(略)

知識(shí)拓展：

公司資產(chǎn)情況報(bào)告公司資產(chǎn)簡介篇

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書

(報(bào)告書)

共1冊(cè) 第1冊(cè)項(xiàng)目名稱: 北京力威爾航空裝備制造有限公司擬購買中航發(fā)動(dòng)

機(jī)有限責(zé)任公司土地項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告報(bào)告文號(hào): 滬東洲資評(píng)報(bào)字第 0048089 號(hào)

上海東洲資產(chǎn)評(píng)估有限公司

聲明

本項(xiàng)目簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師鄭重聲明:注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在本次評(píng)估中恪守獨(dú)立、客觀和公正的原則,遵循有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定;根據(jù)我們?cè)趫?zhí)業(yè)過程中收集的資料,評(píng)估報(bào)告陳述的內(nèi)容是客觀的,并對(duì)評(píng)估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)清單由委托方、被評(píng)估單位申報(bào)并經(jīng)其簽章確認(rèn)。根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》第二十三條的規(guī)定,遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則,對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見,是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的責(zé)任;提供必要的資料并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性,恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。

我們已對(duì)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查;我們已對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注,對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn),并對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實(shí)披露,且已提請(qǐng)委托方及相關(guān)當(dāng)事方完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具評(píng)估報(bào)告的要求。根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》第二十四條和《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》,委托方和相關(guān)當(dāng)事方應(yīng)當(dāng)對(duì)所提供評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬資料的真實(shí)性、合法性和完整性承擔(dān)責(zé)任。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的目的是對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見,對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬確認(rèn)或發(fā)表意見超出注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)范圍。本評(píng)估報(bào)告不對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬提供任何保證。

根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》第二十六條,本報(bào)告受本評(píng)估機(jī)構(gòu)和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)能力限制,相關(guān)當(dāng)事人決策時(shí)應(yīng)當(dāng)有自身的獨(dú)立判斷。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師有責(zé)任提醒評(píng)估報(bào)告使用者理解并恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告,但不承擔(dān)相關(guān)當(dāng)事人的決策責(zé)任。

我們出具的評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)論受評(píng)估報(bào)告中假設(shè)和限定條件的限制,評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項(xiàng)說明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估報(bào)告》第十三條,評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)全面閱讀本項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告,應(yīng)當(dāng)特別關(guān)注評(píng)估報(bào)告中揭示的特別事項(xiàng)說明和評(píng)估報(bào)告使用限制說明。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書

(目錄)

項(xiàng)目名稱北京力威爾航空裝備制造有限公司擬購買中航發(fā)動(dòng)機(jī)有

限責(zé)任公司土地項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

報(bào)告文號(hào) 滬東洲資評(píng)報(bào)字【2013】第 0048089 號(hào)聲明 ........................................................................................................................... 2目錄 ........................................................................................................................... 3摘要 ........................................................................................................................... 4正文 ........................................................................................................................... 5

一、委托方及其他報(bào)告使用者概況 ............................................................................................ 5

i. 委托方 ........................................................................................................................................... 5

ii. 產(chǎn)權(quán)持有者 .................................................................................................................................... 6

iii. 其他報(bào)告使用者............................................................................................................................. 6

二、被評(píng)估單位及其概況 ........................................................................................................... 6

三、評(píng)估目的 ............................................................................................................................. 6

四、評(píng)估范圍和評(píng)估對(duì)象 ........................................................................................................... 6

五、價(jià)值類型及其定義............................................................................................................... 7

六、評(píng)估基準(zhǔn)日.......................................................................................................................... 7

七、評(píng)估依據(jù) ............................................................................................................................. 7

i. 經(jīng)濟(jì)行為依據(jù) ................................................................................................................................ 7

ii. 法規(guī)依據(jù) ....................................................................................................................................... 7

iii. 評(píng)估準(zhǔn)則 ....................................................................................................................................... 8

iv. 取價(jià)依據(jù) ....................................................................................................................................... 8

v. 權(quán)屬依據(jù) ....................................................................................................................................... 8

vi. 參考資料及其他............................................................................................................................. 8

八、評(píng)估方法 ............................................................................................................................. 9

i. 概述 .............................................................................................................................................. 9九、評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況.................................................................................................... 9十、評(píng)估假設(shè) ........................................................................................................................... 10十一、評(píng)估結(jié)論 ........................................................................................................................... 11

i. 概述 ............................................................................................................................................ 11十二、特別事項(xiàng)說明 .................................................................................................................... 11十三、評(píng)估報(bào)告使用限制說明 ..................................................................................................... 12

i. 評(píng)估報(bào)告使用范圍 ....................................................................................................................... 12

ii. 評(píng)估結(jié)論使用有效期 ................................................................................................................... 12

iii. 涉及國有資產(chǎn)項(xiàng)目的特殊約定 ..................................................................................................... 12

iv. 評(píng)估報(bào)告解釋權(quán)........................................................................................................................... 12十四、評(píng)估報(bào)告日........................................................................................................................ 12報(bào)告附件 .................................................................................................................. 14

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書

(摘要)

項(xiàng)目名稱北京力威爾航空裝備制造有限公司擬購買中航發(fā)動(dòng)機(jī)有限責(zé)任公司土地項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

報(bào)告文號(hào) 滬東洲資評(píng)報(bào)字【2013】第 0048089 號(hào)

委托方委托方一:中航發(fā)動(dòng)機(jī)有限責(zé)任公司。

委托方二:中航動(dòng)力控制股份有限公司。

其他報(bào)告使用者根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書的約定,本次經(jīng)濟(jì)行為涉及的各相關(guān)方,及國家法律、法規(guī)規(guī)定的報(bào)告使用者,為本報(bào)告的合法使用者。

本次評(píng)估對(duì)象購買方為中航動(dòng)力控制股份有限公司下屬單位北京力威爾航空裝備制造有限公司。

被評(píng)估單位中航發(fā)動(dòng)機(jī)有限責(zé)任公司。

評(píng)估目的擬購買部分資產(chǎn)。

評(píng)估基準(zhǔn)日年 12 月 31 日。評(píng)估對(duì)象及評(píng)估范圍本次資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象為該經(jīng)濟(jì)行為所涉及的中航發(fā)動(dòng)機(jī)有限責(zé)任公司部分資產(chǎn),評(píng)估范圍系截止 2012 年 12 月 31 日中航發(fā)動(dòng)機(jī)有限責(zé)任公司擁有的位于北京市順義區(qū)汽車生產(chǎn)基地的土地使用權(quán)。基準(zhǔn)日賬面值為 40,340, 元。

價(jià)值類型市場價(jià)值。

評(píng)估方法主要采用市場比較法和基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法,在對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)綜合分析后最終選取市場比較法的評(píng)估結(jié)論。評(píng)估結(jié)論經(jīng)評(píng)估,北京力威爾航空裝備制造有限公司擬購買中航發(fā)動(dòng)機(jī)有限責(zé)任公司位于北京市順義區(qū)汽車生產(chǎn)基地的土地使用權(quán)于評(píng)估基準(zhǔn)日 2012 年 12 月 31 日的市場價(jià)值為人民幣 40,425,元(大寫:人民幣肆仟零肆拾貳萬伍仟叁佰玖拾肆元壹角柒分)。評(píng)估結(jié)論使用有效期為評(píng)估基準(zhǔn)日起壹年,即有效期截止 2013 年 12 月 30 日。

重大特別事項(xiàng) 具體請(qǐng)關(guān)注評(píng)估報(bào)告“特別事項(xiàng)說明”。特別提示:本報(bào)告只能用于報(bào)告中明確約定的評(píng)估目的。以上內(nèi)容摘自評(píng)估報(bào)告正文,欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的詳細(xì)情況和合理理解評(píng)估結(jié)論,應(yīng)當(dāng)閱讀評(píng)估報(bào)告正文。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書

(正文)特別提示:本報(bào)告只能用于報(bào)告中明確約定的評(píng)估目的,且在約定情形下成立。欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況,請(qǐng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書全文及相關(guān)附件。中航發(fā)動(dòng)機(jī)有限責(zé)任公司:中航動(dòng)力控制股份有限公司:

上海東洲資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受貴公司的委托,根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估原則,采用市場法和基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法,按照必要的評(píng)估程序,對(duì)北京力威爾航空裝備制造有限公司擬購買中航發(fā)動(dòng)機(jī)有限責(zé)任公司部分資產(chǎn)行為所涉及的位于北京市順義區(qū)汽車生產(chǎn)基地的土地使用權(quán)于2012 年 12 月 31 日的市場價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況報(bào)告如下:

項(xiàng)目名稱北京力威爾航空裝備制造有限公司擬購買中航發(fā)動(dòng)機(jī)有限責(zé)任公司土地項(xiàng)目

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

報(bào)告文號(hào) 滬東洲資評(píng)報(bào)字【2013】第 0048089 號(hào)

公司資產(chǎn)情況報(bào)告公司資產(chǎn)簡介篇

電腦有限公司整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書摘要

本公司--xx資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受xx出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司(以下簡稱金橋股份公司)的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)xx電腦(上海)有限公司因股權(quán)轉(zhuǎn)讓而涉及的該公司的整體資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場調(diào)查和詢證，對(duì)委估資產(chǎn)截至xx年12月31日所表現(xiàn)的持續(xù)經(jīng)營價(jià)值作出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：

評(píng)估范圍：本項(xiàng)評(píng)估的范圍為東芝電腦(上海)有限公司所擁有的全部資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益。

評(píng)估基準(zhǔn)日：xx年12月31日

評(píng)估目的：股權(quán)轉(zhuǎn)讓

評(píng)估方法：單項(xiàng)資產(chǎn)加總法

評(píng)估結(jié)果：經(jīng)評(píng)估，東芝電腦(上海)有限公司的`凈資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為人民幣106,651,元，大寫壹億零陸佰陸拾伍萬壹仟柒佰零捌元玖角叁分。

評(píng)估結(jié)果匯總?cè)缦拢?/p>

評(píng)估結(jié)果匯總表

評(píng)估基準(zhǔn)日：xx年12月31日

金額單位：萬元

項(xiàng)目賬面凈值調(diào)整后賬面凈值評(píng)估值增減額增減率%

a b c d=c-b e= d/ b

流動(dòng)資產(chǎn) 55, 55, 55,

固定資產(chǎn) 1,

其中：設(shè)備 1,

其他資產(chǎn) 1, 1,

資產(chǎn)總計(jì) 57, 57, 57,

流動(dòng)負(fù)債 48, 48, 46, -1,

長期負(fù)債

負(fù)債總計(jì) 48, 48, 46, -1,

凈資產(chǎn) 8, 8, 10, 1,

本報(bào)告提出日期為xx年10月8日，評(píng)估結(jié)果的有效使用日期至xx年12月30日止。

本次評(píng)估凈資產(chǎn)106,651,元中包含xx年期末未分配利潤余額47,157,元。若扣除資產(chǎn)占有方于xx年3月31日已分配的xx年度利潤32,680,元，凈資產(chǎn)余額為73,971,元?？鄢峙淅麧櫤?，相對(duì)于原賬面值，凈資產(chǎn)增值率為。提請(qǐng)報(bào)告使用者關(guān)注。

本報(bào)告僅供委托方為本報(bào)告所列明的評(píng)估目的服務(wù)和送交財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管部門審查使用，本評(píng)估報(bào)告的使用權(quán)歸委托方所有。除按規(guī)定報(bào)送有關(guān)政府管理部門或依據(jù)法律需公開的情形外，未經(jīng)許可，報(bào)告的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開的媒體上。

xx資產(chǎn)評(píng)估有限公司

法定代表人：

總評(píng)估師：

注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：

xx年10月8日

相關(guān)閱讀：

作用種類

檔案資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書有以下幾方面的作用：

1)對(duì)委托評(píng)估的資產(chǎn)提供價(jià)值意見。

2)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估工作情況，明確委托方，受托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。

3)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書進(jìn)行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評(píng)估管理的重要手段。

4)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書是建立評(píng)估檔案、歸集評(píng)估檔案資料的重要信息來源。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告不僅是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)完成評(píng)估工作的總結(jié)，也是國有資產(chǎn)管理部門驗(yàn)證、確認(rèn)資產(chǎn)評(píng)估過程和評(píng)估結(jié)果的重要依據(jù)，是公眾投資者得以了解公司情況的重要途徑。因此，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)必須依照客觀、公正、實(shí)事求是的原則撰寫資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，如實(shí)反映評(píng)估工作的情況，調(diào)查取證的資料要真實(shí)可靠，不得提供偽證。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書必須由資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)獨(dú)立撰寫，不受資產(chǎn)評(píng)估委托方或其主管單位、政府部門或其他經(jīng)濟(jì)行為當(dāng)事人的干預(yù)。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告-種類

國際上對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有不同的分類，如美國專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則將評(píng)估報(bào)告分為完整型評(píng)估報(bào)告、簡明型評(píng)估報(bào)告、限制型評(píng)估報(bào)告、評(píng)估復(fù)核。而我國由于尚未健全資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系，因此對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告種類還缺乏系統(tǒng)研究。

范圍劃分

整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書：凡是對(duì)整體資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書稱為整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。

單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書：凡是僅對(duì)某一部分、某一項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書稱為單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。

評(píng)估對(duì)象

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書是以資產(chǎn)為評(píng)估對(duì)象所出具的評(píng)估報(bào)告書。這里的資產(chǎn)可能包括負(fù)債和所有者權(quán)益，也可能包括房屋建筑物和土地。

房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書：房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書則只是以房地產(chǎn)為評(píng)估對(duì)象所出具的估價(jià)報(bào)告書。

土地估價(jià)報(bào)告書：土地估價(jià)報(bào)告書是以土地為評(píng)估對(duì)象所出具的估價(jià)報(bào)告書。

詳細(xì)程度

完整評(píng)估報(bào)告：在完整評(píng)估報(bào)告中注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)詳細(xì)說明：

(1)評(píng)估范圍和評(píng)估對(duì)象的基本情況，評(píng)估目的的表述應(yīng)當(dāng)清晰、具體、不得引起誤導(dǎo)。

(2)評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況，并重點(diǎn)說明：

1)評(píng)估業(yè)務(wù)承接過程和情況

2)進(jìn)行資產(chǎn)勘查、收集評(píng)估資料的過程和情況

3)分析、整理評(píng)估資料的過程和情況

4)選擇評(píng)估方法的過程和依據(jù)、評(píng)估方法的基本原理、相關(guān)參數(shù)的選取和運(yùn)用評(píng)估方法進(jìn)行計(jì)算、分析、判斷過程

5)對(duì)初步評(píng)估結(jié)論進(jìn)行綜合分析、形成最終評(píng)估結(jié)論的過程

簡明評(píng)估報(bào)告：在簡明評(píng)估報(bào)告中注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)簡要說明：

(1)評(píng)估范圍和評(píng)估對(duì)象的基本情況，評(píng)估目的的表述應(yīng)當(dāng)清晰、具體，不得引起誤導(dǎo)

(2)評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況

公司資產(chǎn)情況報(bào)告公司資產(chǎn)簡介篇

zx評(píng)估有限責(zé)任公司接受qs股份有限公司的委托(注：大家可以虛擬委托人)，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)委托方委估的房地產(chǎn)市場價(jià)值進(jìn)行評(píng)估工作。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地勘察、市場調(diào)查與詢證，對(duì)委估資產(chǎn)在 7月1日所表現(xiàn)的市場價(jià)值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：

一、委托方與資產(chǎn)占有方簡介

名稱：qs股份有限公司

住所：xx區(qū)xx大道1154號(hào)

法定代表人：xxx

注冊(cè)資本：4500萬

經(jīng)營范圍：飲食供應(yīng)，國內(nèi)商業(yè)，旅館，舞廳，浴室服務(wù)，美容美發(fā)，商務(wù)服務(wù)，禮儀服務(wù)，模擬游戲機(jī)。

二、評(píng)估目的

為對(duì)外投資提供價(jià)值參考依據(jù)。

三、評(píng)估范圍和對(duì)象

本次納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)為qs股份有限公司擁有的21幢房產(chǎn)和2塊土地使用權(quán)。除儲(chǔ)運(yùn)部16幢倉庫位于xx區(qū)xx新村外，委估的房產(chǎn)和地產(chǎn)均位于xx區(qū)xx大道與xx路相交處，現(xiàn)用于商業(yè)經(jīng)營。委估資產(chǎn)的所有權(quán)證分別為“w國用字第157號(hào)、第158號(hào)、”“w房字第05765號(hào)、第200205766號(hào)、第200205855號(hào)、第9900103號(hào)”。

四、評(píng)估基準(zhǔn)日

本評(píng)估項(xiàng)目基準(zhǔn)日是207月1日;本評(píng)估報(bào)告所采用的一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，與評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)日接近。

五、評(píng)估原則

六、評(píng)估依據(jù)

1、《土地管理法》和《房地產(chǎn)管理法》;

2、xxx1991年第91號(hào)令《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》和《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》;

3、中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)“中評(píng)協(xié)()03號(hào)”文頒發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(試行)》;

4、《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式暫行規(guī)定》和財(cái)企[]20號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》及《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》;

5、w市政府制定的基準(zhǔn)地價(jià)資料;

6、w政[2004]39號(hào)《市人民政府關(guān)于公布w市區(qū)土地出讓金、租金標(biāo)準(zhǔn)的通知》;

7、委托方提供的產(chǎn)權(quán)證明：“w國用(2003)字第157號(hào)、第158號(hào)、”，“w房字第200205765號(hào)、第200205766號(hào)、第200205855號(hào)、第9900103號(hào)”;

8、資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書和資產(chǎn)占有方法人營業(yè)執(zhí)照;

9、工程造價(jià)信息及房價(jià)信息;

10、評(píng)估人員現(xiàn)場勘查記錄等。

七、評(píng)估方法

八、評(píng)估過程

本次評(píng)估于2004年7月15日至2004年7月21日，包括接受委托、現(xiàn)場調(diào)查、評(píng)定估算、評(píng)估匯總、提交報(bào)告等全過程。主要步驟為：

1、接受委托：我公司于2004年7月15日接受qs股份有限公司的委托，正式受理了該項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)。在接受評(píng)估后，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人先行了解委托評(píng)估資產(chǎn)的構(gòu)成、產(chǎn)權(quán)界定、經(jīng)營狀況、評(píng)估范圍、評(píng)估目的，與委托方、資產(chǎn)占有方共同商定評(píng)估基準(zhǔn)日、制定評(píng)估工作計(jì)劃并簽訂“資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)委托約定書”，明確雙方各自承擔(dān)的責(zé)任、義務(wù)和評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)。

九、特別事項(xiàng)說明

十、評(píng)估報(bào)告評(píng)估基準(zhǔn)日期后的重大事項(xiàng)

十一、評(píng)估報(bào)告的法律效力

2、本報(bào)告的附件是構(gòu)成報(bào)告的重要組成部分，與報(bào)告書正文具有同等的法律效力。

6、報(bào)告所涉及的有關(guān)法律證明文件，由委托方提供，其真實(shí)性由委托方負(fù)責(zé)。

十二、評(píng)估結(jié)論

十三、評(píng)估報(bào)告提出日期

本報(bào)告提出日期為2004年7月21日

十四、附件

1、房屋建筑物評(píng)估明細(xì)表

2、土地使用權(quán)評(píng)估明細(xì)表

3、資產(chǎn)評(píng)估委托方承諾函(復(fù)印件)

4、委估土地使用權(quán)證(復(fù)印件)“w國用(2003)字第157號(hào)、第158號(hào)”

5、委估房屋所有權(quán)證(復(fù)印件)“w房字第200205765號(hào)，第200205766號(hào)，第200205855號(hào)，第9900103號(hào)”

6、資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)

7、評(píng)估機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)

8、評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證(復(fù)印件)

9、注冊(cè)評(píng)估師資格證(復(fù)印件)

注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：xx

zx評(píng)估有限責(zé)任公司

二oo四年七月二十一日

評(píng)估說明及結(jié)論分析

一、評(píng)估說明

(一)關(guān)于土地使用權(quán)w國用(2003)字第157號(hào)的評(píng)估

1、委估物簡介

該宗土地位于w市xx大道1542號(hào)，北臨xx大道，東靠xx路，西面、北面均緊臨商場其他建筑物，地號(hào)e-03-17-08-02,無償劃撥，面積7,㎡，屬商業(yè)三類用地，七通一平，地處xx區(qū)商業(yè)繁華地段，交通便利，基礎(chǔ)配套設(shè)施完善，周邊環(huán)境良好。

2、基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法

公式：待評(píng)估土地使用權(quán)評(píng)估值=基準(zhǔn)地價(jià)×?xí)r間因素修正系數(shù)×個(gè)別因素修正系數(shù)×剩余使用年限修正數(shù)×容積率修正系數(shù)

(1)基準(zhǔn)地價(jià)：依據(jù)w市土地管理局7月制定的商服用地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)圖和評(píng)估規(guī)則的規(guī)定，該塊屬叁級(jí)地價(jià)，其基準(zhǔn)地價(jià)為3,330元/㎡。

(2)時(shí)間因素修正系數(shù)：通過對(duì)宗地所在區(qū)域20以來地價(jià)變化的調(diào)查分析，從年起至今，委估宗地所在區(qū)域地價(jià)上漲6%，即時(shí)間因素修正系數(shù)為。

(3)個(gè)別因素修正系數(shù)

個(gè)別因素修正系數(shù)=÷7=

(4)剩余年限修正系數(shù)：該地屬無償劃撥，取修正系數(shù)為1。

(5)容積率修正系數(shù)：該宗地容積率較高，取修正系數(shù)為。

(6)土地單價(jià)評(píng)估值=3,330×××1×元/㎡

(7)土地總價(jià)評(píng)估值=7,×4,元

3、重置成本法

公式：土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+投資利息+投資利潤+土地出讓金

(1)土地取得費(fèi)：

a.土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)：該宗地所處區(qū)域耕地以蔬菜種植為主，通過對(duì)近幾年w市前三年蔬菜畝產(chǎn)值調(diào)查，目前年產(chǎn)值為4,500元/畝，按照土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)總和不超過土地前三年平均產(chǎn)值的30倍計(jì)算，即4,500×30=135,000元/畝。

b.青苗補(bǔ)償費(fèi)：根據(jù)《土地管理法》和w征字(1995)001號(hào)文件規(guī)定，青苗補(bǔ)償費(fèi)按單季補(bǔ)償，即1,500元/畝。

c.土地管理費(fèi)：依照w價(jià)房地字(1995)44號(hào)，按土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)收取的土地管理費(fèi)。

土地管理費(fèi)=(135000+1500)×元/畝

d.耕地占用稅：依照w政(1987)98號(hào)文件規(guī)定，取耕地占用稅為10元/㎡(6,667元/畝)。

e.新菜地開發(fā)基金：依照w政(1994)30號(hào)文件規(guī)定，取新菜地開發(fā)基金為60,000元/畝。

f.不可預(yù)見費(fèi)：依照w價(jià)房地字(1996)403號(hào)文件規(guī)定，按征地費(fèi)用的2%計(jì)取不可預(yù)見費(fèi)。

不可預(yù)見費(fèi)=(135,000+1,500+60,000)×2%=3,930元/畝

g.土地取得費(fèi)=135,000+1,500+6,667+60,000+3,549+3,930=210,646元/畝=元/㎡

公司資產(chǎn)情況報(bào)告公司資產(chǎn)簡介篇

一、委托方及資產(chǎn)占有方概況

委托方：九芝堂醫(yī)藥貿(mào)易有限公司(以下簡稱九芝堂醫(yī)貿(mào))

九芝堂醫(yī)貿(mào)是九芝堂股份有限公司直接控股的大型子公司。

創(chuàng)立于12月3日，注冊(cè)資本5000萬，主要銷售集團(tuán)總部生產(chǎn)的生物制品和中成藥，是一家朝氣蓬勃的現(xiàn)代醫(yī)藥貿(mào)易企業(yè)。月29日獲得藥品經(jīng)營許可證。1月通過了gsp認(rèn)證。公司嚴(yán)格按照《藥品管理法》、《藥品經(jīng)營許可證管理辦法》及gsp認(rèn)證要求進(jìn)行產(chǎn)品質(zhì)量管理，保證質(zhì)量管理體系在運(yùn)行過程中有章可循、有憑可查，并通過計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)對(duì)藥品進(jìn)、銷、存進(jìn)行全面監(jiān)控，完全符合藥品批發(fā)企業(yè)gsp要求。

評(píng)估報(bào)告書

湖南閃亮評(píng)估有限公司接受九芝堂醫(yī)藥貿(mào)易有限公司的委托，對(duì)九芝堂醫(yī)藥貿(mào)易有限公司所擁有的“九芝堂”牌注冊(cè)商標(biāo)進(jìn)行了評(píng)估，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，本公司的評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地核實(shí)、市場調(diào)查與詢證，對(duì)委估資產(chǎn)在12月1日所表現(xiàn)的市場價(jià)值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：

一、委托方與資產(chǎn)占有方簡介

(一)委托方

名稱：九芝堂股份有限公司

所在地：湖南長沙

法定代表人：

企業(yè)類型：

公司簡介：

九芝堂股份有限公司是國家重點(diǎn)中藥企業(yè)，國內(nèi)a股上市公司，湖南省重點(diǎn)高新技術(shù)企業(yè)，湖南省百強(qiáng)企業(yè)，湖南省質(zhì)量管理獎(jiǎng)企業(yè)，長沙市工業(yè)十大標(biāo)志性工程龍頭企業(yè)，國家博士后科研工作站企業(yè)。

九芝堂前身“勞九芝堂藥鋪”創(chuàng)建于1650年。年2月，“九芝堂”商標(biāo)被國家工商行政管理總局商標(biāo)局認(rèn)定為中國馳名商標(biāo);9月，“九芝堂”被國家商務(wù)部認(rèn)定為“中華老字號(hào)”;6月，九芝堂傳統(tǒng)中藥文化被列入國家級(jí)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護(hù)目錄。

截至底，公司已發(fā)展成為擁有總資產(chǎn)億元，凈資產(chǎn)億元，下轄7家直接控股子公司、3家間接控股子公司，1家分公司，年銷售過12億元，利稅過3億元的工商一體化的現(xiàn)代大型醫(yī)藥企業(yè)。

公司主要從事補(bǔ)血系列、補(bǔ)益系列、肝炎系列等中藥以及調(diào)節(jié)人體免疫力的生物制劑的生產(chǎn)與銷售，正在形成銷售過億產(chǎn)品、過千萬產(chǎn)品、迅速成長產(chǎn)品構(gòu)成的一個(gè)產(chǎn)品階梯，為可持續(xù)發(fā)展奠定了產(chǎn)品基礎(chǔ)。主導(dǎo)產(chǎn)品驢膠補(bǔ)血顆粒年銷售收入超過3億元，位于全國天然補(bǔ)血類產(chǎn)品銷售前三名;以六味地黃丸為代表的濃縮丸系列銷售收入突破2億元，位于全國同種產(chǎn)品銷售前三名;斯奇康注射液銷售收入1億元。公司的中成藥片劑、濃縮丸系列產(chǎn)品等出口歐美、日本、東南亞等地區(qū)，其中十多種濃縮丸、片劑出口日本已將近。九芝堂的產(chǎn)品不僅是濟(jì)世良藥，也是一種文化載體，九芝堂人不僅是客商，也成為了文化使節(jié)。公司綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力在湖南省醫(yī)藥行業(yè)中排名第一，已成為湖南省“十一五”重點(diǎn)發(fā)展的現(xiàn)代中藥及生物醫(yī)藥優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集群的核心企業(yè)。208月，在“首屆中華老字號(hào)品牌價(jià)值百強(qiáng)榜”上，九芝堂以億的品牌價(jià)值排在第13位。4月，九芝堂被《醫(yī)藥經(jīng)濟(jì)報(bào)》評(píng)為“中國制藥工業(yè)企業(yè)百強(qiáng)”。2012月，公司通過湖南省科學(xué)技術(shù)廳的再認(rèn)定，蟬聯(lián)“高新技術(shù)企業(yè)”稱號(hào)。 “九州共濟(jì)、芝蘭同芳”，面對(duì)激烈的市場競爭，九芝堂謀求和諧合作，共同發(fā)展。九芝堂將秉承三百多年優(yōu)良的制藥傳統(tǒng)，把自主創(chuàng)新作為推動(dòng)公司可持續(xù)發(fā)展的主導(dǎo)力量，立足民生、民情，發(fā)展現(xiàn)代中藥產(chǎn)業(yè)，適度介入生物制品，開發(fā)消費(fèi)者最為需要的產(chǎn)品，改善人類健康生活，致力于成為百億市值企業(yè)。

二、評(píng)估目的

評(píng)估“九芝堂”牌商標(biāo)的現(xiàn)時(shí)市場價(jià)值，為商標(biāo)權(quán)轉(zhuǎn)讓提供交易價(jià)格參考意見。

三、評(píng)估范圍

本次評(píng)估對(duì)象為九芝堂股份有限公司擁有的“九芝堂”牌注冊(cè)商標(biāo)，一個(gè)圖文商標(biāo)，注冊(cè)號(hào)：1092923 進(jìn)行評(píng)估。

四、評(píng)估基準(zhǔn)日

本次資產(chǎn)評(píng)估的基準(zhǔn)日期為2012月01日。

這一基準(zhǔn)日的確定是為了既滿足雙方交易的需要，也為了在評(píng)估參數(shù)選取中與企業(yè)和行業(yè)有關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)相銜接，便于測算。

五、評(píng)估原則

(二)遵循客觀性原則。評(píng)估人員從實(shí)際出發(fā)，通過現(xiàn)場核實(shí)，在掌握翔實(shí)可靠資料的基礎(chǔ)上，以客觀公正的態(tài)度，運(yùn)用科學(xué)的方法，使得評(píng)估結(jié)果具備充分的事實(shí)依據(jù);

(三)遵循科學(xué)性原則。

(四)遵循產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)原則。即以委評(píng)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)為假設(shè)前提，確定其在評(píng)估基準(zhǔn)日12月31日的現(xiàn)行公允價(jià)值;

(五)遵循資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營的原則。根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、環(huán)境等情況繼續(xù)使用，確定相應(yīng)的評(píng)估方法、參數(shù)和依據(jù);

六、評(píng)估依據(jù)

評(píng)估人員在本次資產(chǎn)評(píng)估工作中所遵循的國家、地方政府和有關(guān)部門的法律法規(guī)，以及在評(píng)估中參考的文件資料主要有：

(一)評(píng)估法律法規(guī)依據(jù)

2號(hào)《xxx辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部關(guān)于改革國有資產(chǎn)評(píng)估行政管理方式加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)督管理工作意見的通知》;

2.國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)(1992)36號(hào)《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》;

3.中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)中評(píng)協(xié)[〗03號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見》(試行);

4.財(cái)政部財(cái)評(píng)字[〗91號(hào)文關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》。

(二)評(píng)估工作行為依據(jù)

山推工程機(jī)械股份有限公司三屆董事會(huì)十三次會(huì)議決議

(三)評(píng)估工作重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件

1.“九芝堂”商標(biāo)使用許可合同;

2.“九芝堂”商標(biāo)注冊(cè)證

3.九芝堂股份有限公司章程

(四)評(píng)估取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)

1.經(jīng)審計(jì)后企業(yè)97-年會(huì)計(jì)報(bào)表和財(cái)務(wù)數(shù)據(jù);

2.企業(yè)97-2001年運(yùn)營數(shù)據(jù)和指標(biāo);

3.中國工程機(jī)械工業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)的97-2001年推土機(jī)的數(shù)據(jù)和指標(biāo);

4.國家經(jīng)貿(mào)委公布的相關(guān)數(shù)據(jù)和參數(shù);

5.證券市場公布的相關(guān)數(shù)據(jù)和參數(shù);

6.其他相關(guān)資料。

七、評(píng)估方法

(一)收益法

商標(biāo)作為企業(yè)獲利能力體現(xiàn)的標(biāo)志性無形資產(chǎn)，其價(jià)值量的大小并不完全由于其使用過程中資金投入多少?zèng)Q定，而主要取決于其使用后可帶來超額利潤的高低，在國內(nèi)外資產(chǎn)評(píng)估中廣泛使用收益法或稱收益現(xiàn)值法進(jìn)行評(píng)估。本次評(píng)估中未收集到同類商標(biāo)交易案例進(jìn)行市場比較、決定以收益法進(jìn)行評(píng)估。

收益法評(píng)估是依據(jù)商標(biāo)在可予見的使用范圍內(nèi)使用后，予測出在若干年內(nèi)每年可帶來的超額利潤，選取適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率或本金化率進(jìn)行折現(xiàn)后相加，其值即為評(píng)估值。

具體計(jì)算公式是：v=(a/r)[1-1/(1+r)n]

式中：v：房地產(chǎn)價(jià)格

a：土地純收益

r：收益還原利率

(二)市場法

八、評(píng)估過程

湖南閃亮評(píng)估有限公司接受評(píng)估委托后，立即組成資產(chǎn)評(píng)估組制定評(píng)估計(jì)劃，正式進(jìn)入現(xiàn)場，開展評(píng)估工作。我們根據(jù)國家有關(guān)部門關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定和會(huì)計(jì)核算的一般規(guī)則，對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估，具體步驟如下：

1、與九芝堂醫(yī)藥簽訂《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書》;

2、聽取有關(guān)人員介紹委估資產(chǎn)的基本情況;

3、制定評(píng)估計(jì)劃，組織評(píng)估人員，開展評(píng)估工作;

4、對(duì)委估資產(chǎn)清單、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明資料、會(huì)計(jì)記錄及相關(guān)資料進(jìn)行分析、核實(shí)，確定評(píng)估范圍及對(duì)象;

5、根據(jù)評(píng)估目的及委估資產(chǎn)所具備的條件，確定評(píng)估方法;

6、進(jìn)行市場調(diào)查，搜集行業(yè)及市場相關(guān)資料;

7、對(duì)九芝堂集團(tuán)及其所屬企業(yè)的產(chǎn)品及市場占有等情況進(jìn)行分析;

8、對(duì)相關(guān)各項(xiàng)數(shù)據(jù)進(jìn)行測算;

9、核定修正評(píng)估值，編制填寫有關(guān)評(píng)估表格;

10、歸納整理評(píng)估資料，撰寫各項(xiàng)評(píng)估技術(shù)說明及資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書;

11、對(duì)評(píng)估結(jié)論進(jìn)行分析，復(fù)核、簽發(fā)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書;

12、整理裝訂評(píng)估檔案。

九、評(píng)估結(jié)論

十、特別事項(xiàng)說明

1、遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見，是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的責(zé)任;提供必要的資料并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告是委托

方和資產(chǎn)占有方的責(zé)任。

2、本報(bào)告中，我們對(duì)委托方和資產(chǎn)占有方提供的有關(guān)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬的資料和資料來源進(jìn)行了必要的查驗(yàn)，但對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬不發(fā)表意見，也不作確認(rèn)和保證。本報(bào)告所依據(jù)的權(quán)屬資料之真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性由委托方和資產(chǎn)占有方負(fù)責(zé)。

3、需說明的事項(xiàng)：

(1)本次評(píng)估的商標(biāo)中，大部分主要商標(biāo)的注冊(cè)人仍為三九集團(tuán)的前身----深圳南方制藥廠，提請(qǐng)報(bào)告使用者關(guān)注。

(2)考慮到此次評(píng)估的三九集團(tuán)名下的商標(biāo)主要在醫(yī)藥方面使用，針對(duì)評(píng)估采用的方法，確定本次評(píng)估搜集及預(yù)測的相關(guān)數(shù)據(jù)是以醫(yī)藥產(chǎn)品為基礎(chǔ)進(jìn)行的。

(3)委估商標(biāo)中有部分商標(biāo)已許可相關(guān)單位使用，協(xié)議約定無償使用或協(xié)商解決。

(4)目前有133 個(gè)商標(biāo)由于種種原因已被凍結(jié)。

4、根據(jù)三九醫(yī)藥及三九集團(tuán)出具的《關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說明》，除上述情況外，委估資產(chǎn)不存在抵押、擔(dān)保、質(zhì)押、其他或有資產(chǎn)及或有負(fù)債等影響評(píng)估結(jié)果的事宜。

5、上述評(píng)估結(jié)論系根據(jù)上述原則、依據(jù)、前提、方法、程序得出的，只有在上述原則、依據(jù)、前提存在的條件下成立;評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。

6、上述評(píng)估結(jié)論是本評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的，受本機(jī)構(gòu)評(píng)估人員的執(zhí)業(yè)水平和能力的影響。

十一、評(píng)估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)

從評(píng)估基準(zhǔn)日起一年內(nèi)的有效期內(nèi)，若資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生較大變化，應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。若資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果發(fā)生明顯影響時(shí)，應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估價(jià)。

1、自評(píng)估基準(zhǔn)日至評(píng)估報(bào)告提出日，依據(jù)三九集團(tuán)提供的資料和評(píng)估人員現(xiàn)場勘察情況，評(píng)估人員沒有發(fā)現(xiàn)三九集團(tuán)有重大期后事項(xiàng)發(fā)生。

2、評(píng)估基準(zhǔn)日后有效期內(nèi)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整;

3、評(píng)估基準(zhǔn)日后有效期內(nèi)資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生重大變化，并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值已產(chǎn)生了嚴(yán)重影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估價(jià)值;

4、評(píng)估基準(zhǔn)日期后發(fā)生重大事項(xiàng)，不得直接使用本評(píng)估報(bào)告。

十二、評(píng)估報(bào)告法律效力

(一)本評(píng)估報(bào)告的結(jié)論是以在產(chǎn)權(quán)明確的情況下，以持續(xù)經(jīng)營為前提條件。

(二)本報(bào)告書評(píng)估結(jié)論有效期限自評(píng)估基準(zhǔn)日2010年12月01日至11月30日。當(dāng)評(píng)估目的在評(píng)估基準(zhǔn)日后的一年內(nèi)實(shí)現(xiàn)時(shí)，以評(píng)估結(jié)果作為有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的作價(jià)依據(jù)(還需結(jié)合評(píng)估基準(zhǔn)日后的重大事項(xiàng))。超過一年，需重新進(jìn)行評(píng)估。

(三)本評(píng)估報(bào)告經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)及注冊(cè)評(píng)估師簽字蓋章后，具有法律效力。

(四)本報(bào)告書的評(píng)估結(jié)論僅供委托方為本次評(píng)估目的使用，報(bào)告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，評(píng)估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人公開。

十三、評(píng)估報(bào)告提出日期

公司資產(chǎn)情況報(bào)告公司資產(chǎn)簡介篇

剛剛的20xx年是公司技改項(xiàng)目投產(chǎn)后,激烈市場競爭的一年,嚴(yán)峻挑戰(zhàn)和考驗(yàn)的一年。一年來，面對(duì)原煤漲價(jià)、焦炭價(jià)格持續(xù)下跌、拉閘限電、運(yùn)力、銀根緊縮等不利因素，全體干部職工團(tuán)結(jié)，群策群力，艱苦奮斗，同心開拓，涌現(xiàn)出了一大批管理科學(xué)、敢于創(chuàng)新、成績的先進(jìn)集體和兢兢業(yè)業(yè)、勤勤懇懇、盡職盡責(zé)、勇于奉獻(xiàn)的先進(jìn)分子。鼓勵(lì)先進(jìn)，典型，激發(fā)干部職工在逆境中奮勇向前的熱情，全公司整體工作再上新臺(tái)階,經(jīng)公司決定，對(duì)20xx年度涌現(xiàn)出的先進(jìn)集體和先進(jìn)個(gè)人予以表彰獎(jiǎng)勵(lì)：

一、先進(jìn)集體3個(gè)(排名不分)：

++處獎(jiǎng)勵(lì)獎(jiǎng)牌一塊，獎(jiǎng)金600元。

二、優(yōu)秀班集體6個(gè)(排名不分)：

++班獎(jiǎng)勵(lì)獎(jiǎng)牌一塊，(更多精彩文章來自“秘書不求人”)獎(jiǎng)金500元。

三、勞動(dòng)模范3名(排名不分)。

人員名單

公司希望受表彰的先進(jìn)集體和先進(jìn)個(gè)人要謙虛謹(jǐn)慎，戒驕戒躁，再接再厲，再創(chuàng)佳績。公司號(hào)召全體干部、職工要虛心學(xué)習(xí)的經(jīng)驗(yàn)，胸懷全局，，勇于革新，工作，埋頭苦干，不計(jì)得失，勤于動(dòng)腦，敢于，以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)目茖W(xué)、的工作作風(fēng)和敢為人先的創(chuàng)新意識(shí)，為++公司早日裝備現(xiàn)代化、經(jīng)營國際化、管理科學(xué)化、產(chǎn)品精尖化的戰(zhàn)略而努力奮斗!

xx公司

二○xx年三月十五日

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公司資產(chǎn)情況報(bào)告公司資產(chǎn)簡介篇

根據(jù)全國煙草行業(yè)20xx年整頓和規(guī)范市場經(jīng)濟(jì)秩序工作會(huì)議和國煙辦〔20x〕135號(hào)、324號(hào)文件的總體部署，我公司按照9月20號(hào)全國煙草系統(tǒng)固定資產(chǎn)投資專項(xiàng)檢查電視電話會(huì)議和《關(guān)于煙草系統(tǒng)固定資產(chǎn)投資專項(xiàng)檢查工作安排的通知》（國煙辦綜〔20x〕372號(hào)）的具體要求，在認(rèn)真組織企業(yè)有關(guān)單位學(xué)習(xí)文件的同時(shí)，積極深入地開展了我省企業(yè)固定資產(chǎn)投資專項(xiàng)檢查的自查工作，現(xiàn)將我省自查情況報(bào)告如下：

1、固定資產(chǎn)投資管理制度建設(shè)情況

xxxxx工業(yè)公司成立于20xx年9月。根據(jù)國家局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)煙草行業(yè)重大投資管理要求，我公司于當(dāng)年9月，成立了公司投資管理委員會(huì)（x煙工〔20x〕87號(hào)），主要負(fù)責(zé)公司所屬企業(yè)重大投資項(xiàng)目的審議和決定，并相繼制定了《江蘇xx工業(yè)公司投資委員會(huì)工作職責(zé)》（x煙工〔20x〕159號(hào)）。20xx年7月，為了加強(qiáng)煙草制品生產(chǎn)企業(yè)投資項(xiàng)目及非煙草制品投資項(xiàng)目管理，按照國家局有關(guān)規(guī)范要求，制定下發(fā)了《xx中煙工業(yè)公司關(guān)于煙草制品生產(chǎn)企業(yè)投資項(xiàng)目審批管理辦法》（x煙工〔20x〕185號(hào)）、《xx中煙工業(yè)公司關(guān)于非煙草制品投資項(xiàng)目內(nèi)部審批管理規(guī)定》（x煙工〔20x〕186號(hào)）。

20xx年12月，xx中煙工業(yè)公司完成合并重組后，為進(jìn)一步加強(qiáng)投資管理體制建設(shè)，規(guī)范投資決策程序，強(qiáng)化監(jiān)管機(jī)制，先后制定下發(fā)了《xx中煙工業(yè)公司對(duì)外事務(wù)印章使用規(guī)定（暫行）》（x煙工〔20x〕344號(hào)）、《xx中煙工業(yè)公司投資管理委員會(huì)工作規(guī)則（暫行）》、《xx中煙工業(yè)公司投資項(xiàng)目管理規(guī)定（暫行）》（x煙工〔20x〕194號(hào)）、《關(guān)于加強(qiáng)基建技改投資項(xiàng)目規(guī)范管理工作的通知》（x煙工〔20x〕216號(hào)）和《xx中煙工業(yè)公司固定資產(chǎn)投資審計(jì)實(shí)施辦法》（x煙工[20x]361號(hào)），進(jìn)一步明確了工業(yè)公司及其所屬企業(yè)投資管理的權(quán)限、程序、操作過程以及必備的文件附件等。同時(shí)，所屬企業(yè)按照省公司的要求，相應(yīng)制訂了一系列的管理制度（詳見企業(yè)附件）。

2、固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目管理制度執(zhí)行及監(jiān)管情況

（１）嚴(yán)格項(xiàng)目程序管理。

為了進(jìn)一步規(guī)范投資程序，我公司明確了省工業(yè)公司作為全省工業(yè)企業(yè)固定資產(chǎn)投資管理主體，公司綜合計(jì)劃部作為固定資產(chǎn)投資管理的具體責(zé)任部門。公司所屬各企業(yè)基建、技改部門受企業(yè)和工業(yè)公司綜合計(jì)劃部雙重領(lǐng)導(dǎo)，業(yè)務(wù)主要以工業(yè)公司綜合計(jì)劃部垂直管理為主，公司及所屬企業(yè)的固定資產(chǎn)投資管理必須在綜合計(jì)劃部的具體管理和指導(dǎo)下進(jìn)行。

所屬企業(yè)上報(bào)的固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目，按需要進(jìn)行企業(yè)論證，并經(jīng)企業(yè)投資管理委員會(huì)討論通過后，以文件的形式上報(bào)省工業(yè)公司。工業(yè)公司按照國家局批準(zhǔn)的權(quán)限和要求，對(duì)于重大投資項(xiàng)目申請(qǐng)，組織專家論證后上報(bào)國家局，一般項(xiàng)目需要組織技術(shù)論證，經(jīng)公司投資管理委員會(huì)討論同意，上報(bào)公司總經(jīng)理辦公會(huì)議或總經(jīng)理批準(zhǔn)后執(zhí)行。

（2）做好項(xiàng)目審批備案

根據(jù)我公司投資項(xiàng)目管理制度，對(duì)于企業(yè)權(quán)限范圍內(nèi)的投資項(xiàng)目，公司要求所屬企業(yè)嚴(yán)格按照項(xiàng)目管理的要求，在企業(yè)進(jìn)行備案，由省公司負(fù)責(zé)進(jìn)行抽查。對(duì)于省公司批準(zhǔn)的項(xiàng)目，由省公司進(jìn)行檔案管理。同時(shí)，為了進(jìn)一步強(qiáng)化我省的投資項(xiàng)目檔案管理，我們和北京五洲工程設(shè)計(jì)院聯(lián)合開發(fā)了“xx中煙工業(yè)公司投資項(xiàng)目管理信息系統(tǒng)”，進(jìn)行具體的監(jiān)管工作。有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目按照《xxx關(guān)于投資體制改革的決定》（國發(fā)[20x]20號(hào)）、《xx省企業(yè)投資項(xiàng)目備案暫行辦法》（x政發(fā)[20x]38號(hào)）以及地方政府關(guān)于投資項(xiàng)目備案暫行辦法的要求，做好了地方政府備案工作。

（3）執(zhí)行項(xiàng)目的審計(jì)和監(jiān)督制度

在《xx中煙工業(yè)公司固定資產(chǎn)投資審計(jì)實(shí)施辦法》中，首先對(duì)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目進(jìn)行分級(jí)管理、合理授權(quán)，明確實(shí)施項(xiàng)目權(quán)限。第二，為加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資全過程管理，合理控制造價(jià)，明確了跟蹤審計(jì)和決算審計(jì)的內(nèi)容，將合同條款和工程進(jìn)度、工程量、工程質(zhì)量考核相結(jié)合，嚴(yán)格控制付款進(jìn)度。第三，為加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資審計(jì)項(xiàng)目的管理，建立了相應(yīng)的考核制度，有效保證保證固定資產(chǎn)投資審計(jì)管理。這樣在項(xiàng)目執(zhí)行過程中，就形成了企業(yè)的審計(jì)部門、第三方審計(jì)、地方政府的紀(jì)律監(jiān)督部門相互牽制、相互制約的有效的內(nèi)部監(jiān)督制度體系。

根據(jù)國家局20xx年全國煙草行業(yè)整頓和規(guī)范市場經(jīng)濟(jì)秩序工作會(huì)議，和全國煙草行業(yè)發(fā)展計(jì)劃會(huì)議有關(guān)規(guī)范固定資產(chǎn)投資管理專項(xiàng)規(guī)定，我公司按照國煙辦〔20x〕135號(hào)文件中對(duì)固定資產(chǎn)投資管理專項(xiàng)檢查的要求，于20xx年5月份組織了全省所屬企業(yè)固定資產(chǎn)投資的專項(xiàng)檢查活動(dòng)。7月份，結(jié)合國家局下發(fā)324號(hào)文件《關(guān)于20xx年加強(qiáng)工程投資項(xiàng)目管理監(jiān)督的實(shí)施方案》，制定了我省有關(guān)在固定資產(chǎn)投資方面的貫徹文件，并按照要求進(jìn)行了任務(wù)分解、責(zé)任到人，20xx年8月底，我省所屬企業(yè)均基本完成了固定資產(chǎn)投資方面的自查工作。

1、投資項(xiàng)目自查的過程和方法

20xx年9月下旬，根據(jù)國家局全國煙草系統(tǒng)固定資產(chǎn)投資專項(xiàng)檢查電視電話會(huì)議工作部署，和《關(guān)于煙草系統(tǒng)固定資產(chǎn)投資專項(xiàng)檢查工作安排的通知》（國煙辦綜〔20x〕372號(hào)）要求，我公司組織了認(rèn)真的傳達(dá)和學(xué)習(xí)，并按照電視電話會(huì)議和文件要求，在工業(yè)公司所屬企業(yè)自查的基礎(chǔ)上，由公司牽頭再次組織一次全面的檢查。

為更好的貫徹落實(shí)全國煙草行業(yè)整頓規(guī)范工作會(huì)議的要求，工業(yè)公司制定了《xx中煙工業(yè)公司關(guān)于貫徹落實(shí)整頓規(guī)范工作六個(gè)實(shí)施方案的工作意見》（x煙工〔20x〕268號(hào)文件），明確了各個(gè)方案的責(zé)任部門、工作內(nèi)容和完成時(shí)間。其中《關(guān)于20xx年加強(qiáng)工程投資項(xiàng)目管理監(jiān)督的實(shí)施方案》由綜合計(jì)劃部牽頭組織，審計(jì)部、財(cái)務(wù)管理部、xxx配合實(shí)施。各所屬單位根據(jù)《工作意見》的總體安排，制定了各自工作安排，并上報(bào)了工業(yè)公司。

20xx年5月上中旬，工業(yè)公司組織固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目檢查組，對(duì)全省公司系統(tǒng)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目進(jìn)行了專項(xiàng)檢查。

檢查方式主要是按照國家局、省公司近幾年審批的固定資產(chǎn)臺(tái)帳，查閱相關(guān)直屬單位固定資產(chǎn)投資管理各類項(xiàng)目的合同、標(biāo)書、批復(fù)文件等相關(guān)資料，并進(jìn)行了實(shí)地檢查。通過檢查摸清了公司所屬各單位近幾年的固定資產(chǎn)投資管理的基本情況。

2、加快項(xiàng)目管理信息系統(tǒng)實(shí)施工作

為了適應(yīng)我省固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的集中管理要求，我公司組織開發(fā)了“江蘇中煙工業(yè)投資項(xiàng)目管理信息系統(tǒng)”。系統(tǒng)管理主要分為兩個(gè)方面：一是今后凡屬于國家局（總公司）、工業(yè)公司批準(zhǔn)的基建、技改項(xiàng)目從投資項(xiàng)目立項(xiàng)開始，必須將各類原始資料錄入“投資項(xiàng)目管理信息系統(tǒng)”，以便于國家局（總公司）和工業(yè)公司技術(shù)查詢和控制，對(duì)于沒有錄入系統(tǒng)的項(xiàng)目一律不予批復(fù)和實(shí)施。二是對(duì)于江蘇中煙工業(yè)公司成立以來（20xx年9月）所有已完成的基建、技改項(xiàng)目，按照項(xiàng)目的實(shí)施順序，補(bǔ)充錄入，便于跟蹤項(xiàng)目實(shí)施，指導(dǎo)和協(xié)調(diào)項(xiàng)目的管理。目前，此項(xiàng)工作正在有條不紊的進(jìn)行之中。

1、全省工業(yè)系統(tǒng)累計(jì)完成投資自查情況

20xx年1月1日至20xx年6月30日，全省工業(yè)系統(tǒng)經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目總投資金額萬元，實(shí)際發(fā)生的投資金額萬元。

2、全省工業(yè)系統(tǒng)完成投資項(xiàng)目分類統(tǒng)計(jì)

20xx年1月1日至20xx年6月30日，全省累計(jì)完成投資項(xiàng)目

299個(gè)。其中煙機(jī)設(shè)備購置項(xiàng)目113個(gè)，基本建設(shè)項(xiàng)目23個(gè)，技術(shù)改造項(xiàng)目186個(gè)。

3、國家局批準(zhǔn)的重點(diǎn)投資項(xiàng)目概況

（1）xx卷煙廠重點(diǎn)技術(shù)改造項(xiàng)目執(zhí)行情況

xx卷煙廠本期基建技改項(xiàng)目主要包括“十五”后期技術(shù)改造項(xiàng)目、制絲配套設(shè)備和物流系統(tǒng)技術(shù)改造項(xiàng)目、南廠區(qū)新建生產(chǎn)輔助綜合樓項(xiàng)目、煙草專用機(jī)械購置、澄城分廠煙草專用機(jī)械購置、澄城分廠制絲線技術(shù)改造項(xiàng)目等，上述項(xiàng)目分別由國煙計(jì)[20x]562號(hào)、[20x]874號(hào)、[20x]631號(hào)、[20x]876號(hào)、[20x]3x號(hào)和蘇煙工[20x]302號(hào)文件批復(fù)?！笆濉焙笃诩夹g(shù)改造項(xiàng)目批復(fù)建筑面積39300㎡，批復(fù)投資18600萬元；制絲配套設(shè)備和物流系統(tǒng)技術(shù)改造項(xiàng)目批復(fù)投資19000萬元；南廠區(qū)生產(chǎn)輔助綜合樓項(xiàng)目批復(fù)建筑面積21000㎡，批復(fù)投資18680萬元（待建）。

（2）xx卷煙廠重點(diǎn)技術(shù)改造項(xiàng)目執(zhí)行情況

xx卷煙廠本期技術(shù)改造項(xiàng)目主要包括“十五”后期規(guī)劃調(diào)整項(xiàng)目、62畝土地搬遷工程、煙葉倉庫建設(shè)項(xiàng)目和其他相關(guān)配套工程，上述項(xiàng)目分別由國煙計(jì)[20x]183號(hào)文件、國煙計(jì)[20x]814號(hào)文件、國煙計(jì)[20x]178號(hào)文件和江蘇中煙工業(yè)公司相關(guān)文件批復(fù)。“十五”后期規(guī)劃調(diào)整項(xiàng)目批復(fù)建筑面積65000㎡，批復(fù)投資17500萬元。煙葉倉庫建設(shè)項(xiàng)目批復(fù)建筑面積51140㎡，批復(fù)投資7700萬元。

（3）南京卷煙廠重點(diǎn)技術(shù)改造項(xiàng)目情況

南京卷煙廠現(xiàn)有制絲及卷接包車間受原設(shè)計(jì)限制，不能適應(yīng)制絲生產(chǎn)分組加工的需要。為進(jìn)一步打造中式卷煙特色工藝，繼續(xù)保持“南京”品牌良好的發(fā)展態(tài)勢，根據(jù)南京市人民政府市長辦公會(huì)議紀(jì)要（20xx年第15號(hào)），南京市政府提供300畝土地用于南京卷煙廠的技術(shù)改造工程。由于土地拆遷難度大、耗費(fèi)時(shí)間長，經(jīng)南京市人民政府協(xié)調(diào)，需要按照拆遷進(jìn)度支付300畝土地出讓金。如不及時(shí)按照拆遷進(jìn)度繳納土地出讓金，南京卷煙廠將失去進(jìn)行技術(shù)改造的空間。江蘇中煙工業(yè)公司根據(jù)拆遷進(jìn)度分別批準(zhǔn)南京卷煙廠支付土地出讓金萬元、萬元、萬元。目前，土地拆遷事宜已接近尾聲，項(xiàng)目進(jìn)入供地階段。

（4）格瑞公司投資項(xiàng)目情況

格瑞公司本期基建項(xiàng)目主要包括倉庫樓和浴室綜合樓項(xiàng)目，分別由蘇煙工[20x]165號(hào)（徐發(fā)改工業(yè)備字[20x]0008號(hào)）和徐發(fā)改投資備字[20x]0x2號(hào)文件批復(fù)。倉庫樓批復(fù)建筑面積8000㎡，批復(fù)投資980萬元。浴室綜合樓項(xiàng)目批復(fù)建筑面積1300㎡，批復(fù)投資298萬元。項(xiàng)目實(shí)施過程規(guī)范，均已經(jīng)按規(guī)定向相關(guān)部門報(bào)批、備案。

（5）南通煙濾嘴有限責(zé)任公司投資項(xiàng)目情況

江蘇中煙工業(yè)公司以蘇煙工[20x]85號(hào)文批準(zhǔn)南通煙濾嘴有限責(zé)任公司生產(chǎn)車間改造項(xiàng)目，批準(zhǔn)投資520萬元；后南通煙濾嘴有限責(zé)任公司根據(jù)南通市環(huán)保局和南通市規(guī)劃局意見分別于x年11月20日和x年3月28日對(duì)初步設(shè)計(jì)進(jìn)行了變更，申請(qǐng)?jiān)鲅a(bǔ)費(fèi)用480萬元，江蘇中煙工業(yè)公司論證后以蘇煙工[20x]235號(hào)予以批準(zhǔn)。該項(xiàng)目于20xx年1月開工，目前主體結(jié)構(gòu)已封頂，正在進(jìn)行公用工程設(shè)備安裝工作，預(yù)計(jì)11月份投入使用。

按照國家局、省工業(yè)公司有關(guān)投資項(xiàng)目管理規(guī)定，在工業(yè)公司組織的檢查和企業(yè)自查中，主要發(fā)現(xiàn)了以下投資過程中的問題：

1、項(xiàng)目招標(biāo)超前的問題

淮陰卷煙廠在國家局批準(zhǔn)“十五”后期規(guī)劃項(xiàng)目后，因地方政府征用土地拆遷時(shí)間影響了總體規(guī)劃的實(shí)施，后根據(jù)拆遷后的情況結(jié)合企業(yè)的總體規(guī)劃要求，省公司以蘇煙工[20x]2x號(hào)文件，上報(bào)了《關(guān)于上報(bào)江蘇中煙工業(yè)公司所屬淮陰卷煙廠“十一五”技術(shù)改造項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的請(qǐng)示》。由于企業(yè)考慮到實(shí)施期間正值企業(yè)所在地淮安的雨季，以及部分項(xiàng)目整體性、連續(xù)性和相關(guān)性等方面的問題。先期對(duì)部分項(xiàng)目進(jìn)行了招投標(biāo)工作，并簽定了相關(guān)合同。在省公司5月份組織的專項(xiàng)自查中，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并制止了該問題。省公司要求淮陰卷煙廠全面停止合同執(zhí)行，以國煙計(jì)[20x]183號(hào)文批復(fù)的17500萬元投資金額為準(zhǔn)，不得再進(jìn)行施工，等待國家局的批準(zhǔn)文件。目前該項(xiàng)目投資全部停止，投資金額控制在國家局批準(zhǔn)的17500萬元以內(nèi)。

2、存在項(xiàng)目先期運(yùn)作的問題。

20xx年國家局以國煙計(jì)［20x］562號(hào)《關(guān)于徐州卷煙廠“十五”后期技術(shù)改造項(xiàng)目的批復(fù)》，批復(fù)了徐州卷煙廠“十五”后期技術(shù)改造工程。徐州卷煙廠在總體規(guī)劃項(xiàng)目的實(shí)施過程中，因考慮實(shí)施項(xiàng)目施工的優(yōu)化和項(xiàng)目報(bào)批時(shí)間，在實(shí)際施工中對(duì)高架庫物流系統(tǒng)、鍋爐房、部分附屬工程等部分建設(shè)內(nèi)容在沒獲得批準(zhǔn)的情況下，先期進(jìn)行了項(xiàng)目的招標(biāo)和部分的實(shí)施，涉及的先期投入金額80萬元。為此，我公司向國家煙草專賣局轉(zhuǎn)報(bào)了徐州卷煙廠的檢討，得到了國家局領(lǐng)導(dǎo)的諒解，對(duì)配套項(xiàng)目及時(shí)給予了批復(fù)。

3、部分項(xiàng)目超支問題

徐州卷煙廠在實(shí)施國煙計(jì)［20x］562號(hào)《關(guān)于徐州卷煙廠“十五”后期技術(shù)改造項(xiàng)目的批復(fù)》項(xiàng)目中，由于先期對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求不高，后考慮到地質(zhì)條件復(fù)雜，防火、環(huán)保、節(jié)能要求提高，原材料價(jià)格上漲和設(shè)計(jì)變更等原因，造成了工程實(shí)際發(fā)生費(fèi)用超出了預(yù)算批復(fù)投資額約3500萬元。雖然在在批復(fù)總投資15%以內(nèi)，但是在項(xiàng)目的報(bào)告中未做具體的匯報(bào)。

1、加快出臺(tái)相應(yīng)的投資項(xiàng)目管理制度。

國家局組織進(jìn)行的.實(shí)施六個(gè)方案中，關(guān)于20xx年加強(qiáng)工程投資項(xiàng)目管理監(jiān)督的實(shí)施方案，提出的《煙草行業(yè)投資項(xiàng)目招投標(biāo)實(shí)施辦法》，目前尚未出臺(tái)，使得在對(duì)照檢查、制度修改等方面缺乏明確的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。

2、有關(guān)投資項(xiàng)目的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)一刀切

對(duì)技改投資的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)方面，以企業(yè)年實(shí)際產(chǎn)量（年生產(chǎn)能力），職工人數(shù)等因素，劃定投資總額范圍，生產(chǎn)用房、輔助用房、辦公用房及附屬設(shè)施的建筑面積以及單位面積的施工標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)修改后出臺(tái)。但是應(yīng)考慮到各省的發(fā)展情況不一，地方建設(shè)相應(yīng)的要求不一，以及各省的發(fā)展要求等方面的問題，不宜規(guī)定過細(xì)、限制過死，具有一定的彈性，便于固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的實(shí)際操作。

3、建議國家局組織開發(fā)統(tǒng)一的固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目管理信息系統(tǒng)

為規(guī)范煙草系統(tǒng)的固定資產(chǎn)投資的管理流程，提高管理效率，增強(qiáng)管理透明度，建議國家局組織開發(fā)統(tǒng)一的固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目管理信息系統(tǒng)，內(nèi)容主要包括：固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的招投標(biāo)管理、投資項(xiàng)目的合同管理、投資項(xiàng)目的資金給付管理、投資項(xiàng)目的統(tǒng)計(jì)管理等。同時(shí)適當(dāng)增加系統(tǒng)管理及數(shù)據(jù)錄入人員的數(shù)量。

4、建議在技改項(xiàng)目中對(duì)節(jié)能減排給予傾斜。

隨著國家和各地方政府對(duì)節(jié)能減排、保護(hù)環(huán)境工作的日益重視，國家局也即將對(duì)工業(yè)公司的節(jié)能減排工作進(jìn)行考核。建議國家局在煙草行業(yè)系統(tǒng)的技術(shù)改造中對(duì)節(jié)能、減排等項(xiàng)目應(yīng)給予支持，特別是對(duì)新建項(xiàng)目給予指導(dǎo)外，對(duì)于老車間和設(shè)備改造給予一定的放開。

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