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商品房質(zhì)量保證書保修期篇一
建設(shè)單位：鶴崗市龍宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
設(shè)計(jì)單位：鶴崗市建筑設(shè)計(jì)院
監(jiān)理單位：鶴崗市興鶴建設(shè)監(jiān)理有限公司
施工單位：鶴崗市筑城建設(shè)工程有限公司
本工程經(jīng)五方驗(yàn)收評(píng)定為合格，已在鶴崗市質(zhì)量監(jiān)督站備案登記。
本公司和物業(yè)管理公司做了交接驗(yàn)收。
質(zhì)量保證：
鶴崗市筑城建筑有限責(zé)任公司承擔(dān)鶴崗市龍宇花園小區(qū)c組團(tuán)c1棟住宅樓的質(zhì)量保證。該公司遵照國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進(jìn)行施工，并通過《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》及各項(xiàng)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收及評(píng)定，質(zhì)量滿足國(guó)家驗(yàn)收規(guī)范要求，準(zhǔn)予交付使用。
鶴崗市龍宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承諾遵守國(guó)家建設(shè)工程保修規(guī)定和鶴崗市建筑裝修管理規(guī)定，在保修期內(nèi)承擔(dān)保修義務(wù)。
業(yè)主入戶時(shí)，本公司將簽發(fā)本質(zhì)量保證書，業(yè)主申報(bào)保修工程項(xiàng)目憑本質(zhì)量保證書。
保修責(zé)任的認(rèn)定：
● 經(jīng)國(guó)家質(zhì)量檢驗(yàn)部門鑒定為設(shè)計(jì)原因引起的質(zhì)量安全隱患。
● 經(jīng)國(guó)家質(zhì)量檢驗(yàn)部門鑒定為施工原因引起的質(zhì)量隱患。
● 其它按國(guó)家規(guī)定的建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任。
保修責(zé)任的免除：
起的房屋質(zhì)量問題。
● 業(yè)主/住戶裝修擅自打鑿結(jié)構(gòu)梁不當(dāng)?shù)姆课葙|(zhì)量問題。
● 超出設(shè)計(jì)允許之業(yè)主/住戶的不當(dāng)使用（如超出樓板或屋面的設(shè)計(jì)荷載）。 ● 業(yè)主/住戶擅自改動(dòng)、拆裝裝修部位、物品和設(shè)備等引起的質(zhì)量問題，業(yè)主/住戶未按裝修設(shè)備和材料的施工說明書或操作保養(yǎng)指南而錯(cuò)誤使用造成的質(zhì)量問題。
● 業(yè)主/住戶裝修改動(dòng)部位及其關(guān)聯(lián)部位出現(xiàn)的質(zhì)量問題。
● 交付后出現(xiàn)的污染、磕碰、劃傷、破裂等問題。
● 業(yè)主/住戶個(gè)人習(xí)慣、喜好等原因，非產(chǎn)品質(zhì)量問題。
● 業(yè)主/住戶未遵照《住宅使用說明書》使用不當(dāng)引起的房屋質(zhì)量問題（如地漏未清理造成的堵塞積水）。
● 自然損耗。
● 超出設(shè)計(jì)允許之不可抗力事件發(fā)生、如地震、火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)等引起餓質(zhì)量破壞。
技術(shù)基本信息：
● 結(jié)構(gòu)形式
龍宇花園小區(qū)c組團(tuán)c2棟住宅樓主體為磚混結(jié)構(gòu)：工程等級(jí)為二級(jí)；設(shè)計(jì)合理使用年限50年；土地使用年限70年；抗震設(shè)防烈度為8度。
● 節(jié)能措施：
區(qū)域集中采暖、熱源采用循環(huán)地?zé)崴叭細(xì)忮仩t；
● 結(jié)構(gòu)熱工指標(biāo)：
本工程采用涂料飾面外墻外保溫系統(tǒng)，保溫材料采用80厚eps板（λ=0.042w/（m.k），ρ≥18kg/m3）。屋面保溫采用80厚擠塑聚苯板，傳熱系數(shù)不應(yīng)大于0.6w/㎡.k。窗氣密性等級(jí)6級(jí)，抗風(fēng)壓等級(jí)4級(jí)，保溫性能等級(jí)8級(jí)，水密性等級(jí)為3級(jí)，空氣滲透性等級(jí)4級(jí)，空氣隔聲性能等級(jí)3級(jí)，采光性能等級(jí)為3級(jí)，窗除南向?yàn)閱慰螂p玻璃塑鋼窗外，其他朝向窗均為單框三玻璃鋼窗.陽臺(tái)門采用塑鋼門，其他內(nèi)門采用拼板門。
保修范圍：
注：
1、保修期以客戶根據(jù)購(gòu)房合同有關(guān)規(guī)定正式辦理入住手續(xù)或取得入住通知單之日起開始。
2、答復(fù)時(shí)限是指龍宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司客服服務(wù)中心或指定聯(lián)系單位接到業(yè)主/住戶書面通知之日起給予答復(fù)意見的最遲時(shí)間。
3、處理時(shí)限是指在業(yè)主配合的情況下開始相關(guān)保修活動(dòng)之最晚時(shí)間。
4、保修項(xiàng)目為保修期內(nèi)保修責(zé)任之項(xiàng)目。
顏色完全一致。
保修程序：
1、因質(zhì)量問題而產(chǎn)生的故障應(yīng)及時(shí)申報(bào)維修，本公司按規(guī)定期限內(nèi)給予處理。若因業(yè)主本身申報(bào)延誤而造成其他損失，本公司不負(fù)責(zé)賠償責(zé)任。
3、保修期滿前兩個(gè)月內(nèi)，請(qǐng)業(yè)主將保修期滿確認(rèn)書和保修期滿前問題登記表返回本公司客戶服務(wù)中心，本公司將安排處理。如不返回此表，則表示業(yè)主認(rèn)定不存在問題，保修期將按時(shí)結(jié)束。
4、保修期滿后的工程項(xiàng)目本公司將移交物業(yè)公司，如若發(fā)生問題將由物業(yè)管理中心依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》處理。
5、業(yè)主有權(quán)對(duì)保修工程施工過程進(jìn)行監(jiān)督，如施工單位人員有違規(guī)違紀(jì)現(xiàn)象，業(yè)主可向本公司客戶服務(wù)中心投訴。
6、業(yè)主對(duì)保修工程施工提供支持，如因業(yè)主原因造成工期延長(zhǎng)，由業(yè)主本人負(fù)責(zé)。
7、對(duì)超過規(guī)定期限或超出保修范圍者，本公司在力所能及條件下，可進(jìn)行維修服務(wù)，按規(guī)定收取成本費(fèi)和人工費(fèi)。
裝修重要提示：
裝修調(diào)整，而對(duì)裝修成品造成的破壞由業(yè)主/住戶自行負(fù)責(zé)。
注：本書由龍宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)解釋并有權(quán)進(jìn)行修正，其中未盡事宜或業(yè)主/住戶認(rèn)為還有需要進(jìn)一步說明的問題，可致電龍宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司客戶服務(wù)中心或物業(yè)公司。
商品房質(zhì)量保證書保修期篇二
感謝您選購(gòu)了我公司開發(fā)建設(shè)的商品住宅，為了保護(hù)您的合法權(quán)益，促進(jìn)我公司不斷提高開發(fā)質(zhì)量，做好商品住宅售后服務(wù)；同時(shí)也為了指導(dǎo)您更好地使用我公司開發(fā)建設(shè)的商品住宅。我們根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，實(shí)行商品住宅質(zhì)量保證書和使用說明書制度，請(qǐng)您密切配合，并歡迎您對(duì)我們的工作提出意見和建議。
1、該房屋于xx年xx月xx日通過市建委組織的竣工驗(yàn)收，各項(xiàng)建市手續(xù)齊全，資質(zhì)證編號(hào)為xxxx，建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號(hào)為xxxx；建筑工程施工許可證編號(hào)為xxxx；竣工驗(yàn)收備案登記編號(hào)為：xxxx，預(yù)售許可證號(hào)為：xxxx。
2、該住宅工程由xxxx公司進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督。在施工中始終按照國(guó)家有關(guān)規(guī)范、規(guī)程、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工。
3、本住宅自交付之日起，在住戶正常使用的情況下，本公司免費(fèi)承擔(dān)保修期內(nèi)以下項(xiàng)目（見附表）的維修責(zé)任，并在承諾期限內(nèi)負(fù)責(zé)維修完畢。
4、住戶對(duì)商品房驗(yàn)收完畢，接收鑰匙之日即為該商品房交付使用日期，也是本保證書簽訂日期，住宅保修自此日起計(jì)算。用戶在使用過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可直接撥打我公司維修電話或認(rèn)真填寫附頁(yè)中“商品住宅質(zhì)量反饋表”寄予我公司。因住戶使用不當(dāng)或進(jìn)行家庭裝修以及不可抗拒的自然災(zāi)害而造成的質(zhì)量問題，不在本公司保修范圍之內(nèi)。
5、住戶人住后，有關(guān)住宅質(zhì)量的來信、來訪、投訴，本公司將直接（或委托物業(yè)公司）及時(shí)給予答復(fù)和妥善處理。若對(duì)我們服務(wù)人員的工作不滿，可向本公司投訴，我們將及時(shí)進(jìn)行處理。
6、如對(duì)本公司的答復(fù)或處理有爭(zhēng)議，凡有關(guān)住宅工程質(zhì)量問題，可根據(jù)國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的有關(guān)規(guī)定，向本市的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站申請(qǐng)協(xié)調(diào)；凡有關(guān)住宅室外配套問題，可根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，向本地建設(shè)行政本管部門申請(qǐng)協(xié)調(diào)。對(duì)動(dòng)調(diào)意見仍有分歧的叮向本地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
7、經(jīng)省級(jí)以上資格的專業(yè)部門鑒定，凡屬地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格且無法修復(fù)的危險(xiǎn)房屋我公司將予以退房或調(diào)換。
8、本質(zhì)量保證書作為商品住宅銷售合同的附件，是本公司承擔(dān)商品住宅質(zhì)量責(zé)任的法律文件，與銷售合向具有同等法律效力，請(qǐng)用戶妥善保存，不得偽造、涂改。
開發(fā)公司地址：xxxx
物業(yè)管理公司地址：xxxx
聯(lián)系人：xx
法人代表：xxxx（簽章）
xx年xx月xx日
商品房質(zhì)量保證書保修期篇三
核定單位：_____________________________________________。
二、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用年限內(nèi)承擔(dān)保修。
三、抗震設(shè)防烈度：八度。
四、正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容及保修期
1．屋面防水：三年。
2．廚房和衛(wèi)生間地面及管道滲漏：一年。
3．墻面、頂棚摸灰層脫落：一年。
4．地面空鼓開裂、大面積起砂：一年。
5．門窗翹裂、五金件損壞：一年。
6．管道堵塞：兩個(gè)月。
7．供熱系統(tǒng)和設(shè)備：一個(gè)采暖期。
8．電器線路：一年。
五、開發(fā)商對(duì)所售房地產(chǎn)擔(dān)保的質(zhì)量保證可委托物業(yè)管理部門負(fù)責(zé)實(shí)施。
六、用戶根據(jù)合同規(guī)定的交付狀態(tài)，對(duì)有關(guān)房地產(chǎn)質(zhì)量等級(jí)、設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行履行驗(yàn)收。用戶驗(yàn)收后自行添置、改動(dòng)的設(shè)備、設(shè)施，由用戶自行承擔(dān)維修責(zé)任。
七、保修期從竣工驗(yàn)收的房產(chǎn)交付用戶使用之日計(jì)算（國(guó)家另有規(guī)定的按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行）。
__________房地產(chǎn)開發(fā)公司（蓋章）
法定代表人：____________（簽字）
簽訂日期：______年_____月_____日
商品房質(zhì)量保證書保修期篇四
感謝您選購(gòu)了我公司開發(fā)建設(shè)的商品住宅，為了保護(hù)您的合法權(quán)益，促進(jìn)我公司不斷提高開發(fā)質(zhì)量，做好商品住宅售后服務(wù)；同時(shí)也為了指導(dǎo)您更好地使用我公司開發(fā)建設(shè)的商品住宅。我們根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，實(shí)行商品住宅質(zhì)量保證書和使用說明書制度，請(qǐng)您密切配合，并歡迎您對(duì)我們的工作提出意見和建議。
1、該房屋于xx年xx月xx日通過市建委組織的.竣工驗(yàn)收，各項(xiàng)建市手續(xù)齊全，資質(zhì)證編號(hào)為xxxx，建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號(hào)為xxxx；建筑工程施工許可證編號(hào)為xxxx；竣工驗(yàn)收備案登記編號(hào)為：xxxx，預(yù)售許可證號(hào)為：xxxx。
2、該住宅工程由xxxx公司進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督。在施工中始終按照國(guó)家有關(guān)規(guī)范、規(guī)程、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工。
3、本住宅自交付之日起，在住戶正常使用的情況下，本公司免費(fèi)承擔(dān)保修期內(nèi)以下項(xiàng)目（見附表）的維修責(zé)任，并在承諾期限內(nèi)負(fù)責(zé)維修完畢。
4、住戶對(duì)商品房驗(yàn)收完畢，接收鑰匙之日即為該商品房交付使用日期，也是本保證書簽訂日期，住宅保修自此日起計(jì)算。用戶在使用過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可直接撥打我公司維修電話或認(rèn)真填寫附頁(yè)中“商品住宅質(zhì)量反饋表”寄予我公司。因住戶使用不當(dāng)或進(jìn)行家庭裝修以及不可抗拒的自然災(zāi)害而造成的質(zhì)量問題，不在本公司保修范圍之內(nèi)。
5、住戶人住后，有關(guān)住宅質(zhì)量的來信、來訪、投訴，本公司將直接（或委托物業(yè)公司）及時(shí)給予答復(fù)和妥善處理。若對(duì)我們服務(wù)人員的工作不滿，可向本公司投訴，我們將及時(shí)進(jìn)行處理。
6、如對(duì)本公司的答復(fù)或處理有爭(zhēng)議，凡有關(guān)住宅工程質(zhì)量問題，可根據(jù)國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的有關(guān)規(guī)定，向本市的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站申請(qǐng)協(xié)調(diào)；凡有關(guān)住宅室外配套問題，可根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，向本地建設(shè)行政本管部門申請(qǐng)協(xié)調(diào)。對(duì)動(dòng)調(diào)意見仍有分歧的叮向本地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
7、經(jīng)省級(jí)以上資格的專業(yè)部門鑒定，凡屬地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格且無法修復(fù)的危險(xiǎn)房屋我公司將予以退房或調(diào)換。
8、本質(zhì)量保證書作為商品住宅銷售合同的附件，是本公司承擔(dān)商品住宅質(zhì)量責(zé)任的法律文件，與銷售合向具有同等法律效力，請(qǐng)用戶妥善保存，不得偽造、涂改。
開發(fā)公司地址：xxxx
物業(yè)管理公司地址：xxxx
聯(lián)系人：xx
法人代表：xxxx（簽章）
xx年xx月xx日
商品房質(zhì)量保證書保修期篇五
1. 依據(jù)
《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》建設(shè)部第80號(hào)令（2000年6月30日）
（1）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：
1）符合國(guó)家××省及××市住宅建設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。
2）通過××市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收一次性合格。
3）所屬居住小區(qū)建成后，達(dá)到××市住宅小區(qū)竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。
4）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程在設(shè)計(jì)文件規(guī)定合理使用年限內(nèi)承擔(dān)保修。
1）屋面防水工程的防滲漏保修為五年；外墻涂料保修為二年；陽臺(tái)和露臺(tái)欄桿保修為一年。
2）門窗翹裂、五金件損壞為保修一年；防盜門保修為一年；單元分戶門保修為一年；車庫(kù)電動(dòng)卷簾門：電動(dòng)機(jī)部分保修為五年，其余部分保修為三年。
3）電器開關(guān)、插座保修期為一年；電氣管線、室內(nèi)給排水管道保修為一年；管線安裝工程保修為兩年。
4）電熱水器系統(tǒng)整機(jī)保修為一年，內(nèi)膽保用五年；地?zé)嵯到y(tǒng)保修二年；室內(nèi)報(bào)警系統(tǒng)保修二年；中央除塵系統(tǒng)保修為三年；軟水機(jī)：電子面板保用兩年，鹽箱保用三年，樹脂罐保用五年；可視對(duì)講門禁系統(tǒng)保修為二年。
3. 相關(guān)約定
（1）發(fā)展商采購(gòu)設(shè)備均按該設(shè)備生產(chǎn)廠家承諾的設(shè)備保修期限提供保修。
（2）保修期間，如國(guó)家和省市對(duì)住宅工程質(zhì)量保修另有規(guī)定，保修期按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
（3）保修期限自竣工驗(yàn)收之日起計(jì)算保修起止日期。
（4）用戶入住后，有關(guān)住宅工程質(zhì)量的報(bào)修、來信來訪及投訴將由本公司或委托××公司在7日內(nèi)給予書面答復(fù)并派人員妥善處理。保修工作執(zhí)行日期：自接到通知起7日內(nèi)與有關(guān)單位核準(zhǔn)后，確屬保修內(nèi)容的，開始維修；遇工程特殊質(zhì)量緊急問題，自接到用戶通知起24小時(shí)內(nèi)，我公司保證上門與用戶共同核查核實(shí)，商議確定維修項(xiàng)目，并派人進(jìn)行維修。
害毗鄰房屋安全及公共安全的，由用戶承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
（6）超過保修期后出現(xiàn)的影響使用功能的問題由物業(yè)公司負(fù)責(zé)有償維修。若物業(yè)公司難以維修時(shí)，可委托具備資質(zhì)的相關(guān)施工單位代維修，并收取工料費(fèi)。
（7）本公司向用戶交付商品住宅時(shí)，備有交付驗(yàn)收手續(xù)，并由用戶對(duì)住宅設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行簽字認(rèn)可。用戶驗(yàn)收后自行添置、改動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備，由用戶自行承擔(dān)維修責(zé)任。
（8）因住宅工程質(zhì)量問題引起直管部門無法處理的糾紛，用戶可向××省××市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門申請(qǐng)協(xié)調(diào)或裁決。
4. 其他聲明
（1）本質(zhì)量保證書將在業(yè)主/用戶與物業(yè)管理公司辦理入住手續(xù)時(shí)交付業(yè)主/用戶。
（2）本質(zhì)量保證書作為住宅銷售合同的補(bǔ)充約定，與銷售合同具有同等法律效力。
（3）本質(zhì)量保證書的解釋權(quán)歸××地產(chǎn)開發(fā)有限公司，并有權(quán)對(duì)其進(jìn)行修正。
保證單位：（蓋章）
單位地址：×××××××××××××××
聯(lián)系人：
聯(lián)系電話：××××××
××××年××月××日
124
尊敬的住戶：
感謝您選購(gòu)了我公司開發(fā)建設(shè)的商品住宅，為了保護(hù)您的合法權(quán)益，促進(jìn)我公司不斷提高開發(fā)質(zhì)量，做好商品住宅售后服務(wù)；同時(shí)也為了指導(dǎo)您更好地使用我公司開發(fā)建設(shè)的商品住宅。我們根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，實(shí)行商品住宅質(zhì)量保證書和使用說明書制度，請(qǐng)您密切配合，并歡迎您對(duì)我們的工作提出意見和建議。
開發(fā)公司地址：物業(yè)管理公司地址：
銷售聯(lián)系人： 聯(lián)系人：
電 話： 電話：
開發(fā)公司（章） 法人代表：（簽章）
年 月 日
二、該住宅工程由 進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督。在施工中始終按照國(guó)家有關(guān)規(guī)范、規(guī)程、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工。
三。本住宅自交付之日起，在住戶正常使用的情況下，本公司免費(fèi)承擔(dān)保修期內(nèi)以下項(xiàng)目（見附表）的維修責(zé)任，并在承諾期限內(nèi)負(fù)責(zé)維修完畢。
修電話或認(rèn)真填寫附頁(yè)中“商品住宅質(zhì)量反饋表”寄予我公司。因住戶使用不當(dāng)或進(jìn)行家庭裝修以及不可抗拒的自然災(zāi)害而造成的質(zhì)量問題，不在本公司保修范圍之內(nèi)。
五、住戶人住后，有關(guān)住宅質(zhì)量的來信、來訪、投訴，本公司將直接（或委托物業(yè)公司）及時(shí)給予答復(fù)和妥善處理。若對(duì)我們服務(wù)人員的工作不滿，可向本公司投訴，我們將及時(shí)進(jìn)行處理。
六。如對(duì)本公司的答復(fù)或處理有爭(zhēng)議，凡有關(guān)住宅工程質(zhì)量問題，可根據(jù)國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的有關(guān)規(guī)定，向本市的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站申請(qǐng)協(xié)調(diào)；凡有關(guān)住宅室外配套問題，可根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，向本地建設(shè)行政本管部門申請(qǐng)協(xié)調(diào)。對(duì)動(dòng)調(diào)意見仍有分歧的叮向本地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
七、經(jīng)省級(jí)以上資格的專業(yè)部門鑒定，凡屬地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格且無法修復(fù)的危險(xiǎn)房屋我公司將予以退房或調(diào)換。
八、本質(zhì)量保證書作為商品住宅銷售合同的附件，是本公司承擔(dān)商品住宅質(zhì)量責(zé)任的法律文件，與銷售合向具有同等法律效力，請(qǐng)用戶妥善保存，不得偽造、涂改。
附件：商品住宅質(zhì)量反饋表。
監(jiān)制說明：
3、本質(zhì)量保證書可作為商品房購(gòu)銷合同的補(bǔ)充約定，每套商品住宅一式兩份，一份開發(fā)企業(yè)存檔，一份在商品住宅交付使用時(shí)提供給用戶。
尊敬的住戶：
一、本公司對(duì)您安置的棟單元層號(hào)住宅作如下質(zhì)量保證和承諾：
二、該住宅工程由 進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督。在施工中始終按照國(guó)家有關(guān)規(guī)范、規(guī)程、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工。
三。本住宅自交付之日起，在住戶正常使用的情況下，本公司免費(fèi)承擔(dān)保修期內(nèi)以下項(xiàng)目（見附表）的維修責(zé)任，并在承諾期限內(nèi)負(fù)責(zé)維修完畢。
四、住戶對(duì)安置房屋驗(yàn)收完畢，接收鑰匙之日即為該房屋交付使用日期，也是本保證書簽訂日期，住宅保修自此日起計(jì)算。因住戶使用不當(dāng)或進(jìn)行家庭裝修以及不可抗拒的自然災(zāi)害而造成的質(zhì)量問題，不在本公司保修范圍之內(nèi)。
六。如對(duì)本公司的答復(fù)或處理有爭(zhēng)議，凡有關(guān)住宅工程質(zhì)量問題，可根據(jù)國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的有關(guān)規(guī)定，向本市的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站申請(qǐng)協(xié)調(diào)。對(duì)協(xié)調(diào)意見仍有分歧的可向本地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
八、本質(zhì)量保證書作為住宅安置合同的附件，是本公司承擔(dān)住宅質(zhì)量責(zé)任的法律文件，與安置合同具有同等法律效力，請(qǐng)用戶妥善保存，不得偽造、涂改。
監(jiān)制說明：
2、建設(shè)單位在向用戶交付安置的新建住宅時(shí)，必須提供本質(zhì)量保證書；
3、本質(zhì)量保證書可作為房屋安置合同的補(bǔ)充約定，每套住宅一式兩份，一份開發(fā)企業(yè)存檔，一份在住宅交付使用時(shí)提供給用戶。
年 月 日
住宅小區(qū)： 開發(fā)單位：
說 明
一、本保證書根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第248號(hào)）、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第279號(hào)）、建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的的規(guī)定》（建房[1998]第102號(hào)）、《商品房銷售管理辦法》（建設(shè)部令第88號(hào)）和《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（gb50300-2015）等有關(guān)法規(guī)規(guī)章標(biāo)準(zhǔn)制定。
二、本質(zhì)量保證書每套商品住宅一式兩份，一份在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向用戶交付銷售的新建商品住宅時(shí)提供給用戶，一份開發(fā)企業(yè)存檔。
三、關(guān)于商品住宅保修期何時(shí)開始計(jì)算
《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定了施工單位對(duì)開發(fā)企業(yè)約定的最低保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的的規(guī)定》規(guī)定了開發(fā)企業(yè)對(duì)用戶約定的最低保修期，自開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算。
四、有關(guān)住宅質(zhì)量保修內(nèi)容和最低保修期限
（一）施工單位（承包方）與開發(fā)企業(yè)（發(fā)包方）約定的最低保修期限。
1．《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條
在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：
電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。 其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。
2.《山東省民用建筑節(jié)能條例》第二十八條
在正常使用條件下，圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫工程的保修期限為十年。
（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶約定的最低保修期限。
正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：
屋面防水3年；
墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；
墻面、頂棚抹灰脫落1年；
地面空鼓開裂、大面積起砂1年；
門窗翹裂、五金件損壞1年；
管道堵塞二個(gè)月；
供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期；
衛(wèi)生潔具1年；
燈具、電器開關(guān)6個(gè)月；
其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。
五、關(guān)于如何確定商品住宅的質(zhì)量保修期限
建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：商品住宅的保修期限不得低于施工單位向開發(fā)企業(yè)出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期，存續(xù)期少于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中規(guī)定的最低保修期限。
確定商品住宅的質(zhì)量保修期，即要在施工單位與開發(fā)企業(yè)約定的保修存續(xù)期和建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》的最低保修期限中取大值來確定開發(fā)企業(yè)對(duì)用戶的最低保修期。例如，如何確定開發(fā)企業(yè)對(duì)用戶衛(wèi)生間地面滲漏的最低保修期限。施工單位與開發(fā)企業(yè)對(duì)衛(wèi)生間地面約定的保修期是竣工驗(yàn)收合格后5年，建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中開發(fā)商向用戶約定的最低保修期為1年。若商品房在竣工驗(yàn)收合格后當(dāng)即交付住戶使用，則施工單位與開發(fā)企業(yè)約定的保修存續(xù)期還有5年，就應(yīng)在5年和1年中取大值，即開發(fā)企業(yè)向用戶約定的保修期不應(yīng)低于5年。若商品房在竣工驗(yàn)收合格5年后交付住戶使用，則施工單位與開發(fā)企業(yè)之間已沒有保修存續(xù)期，就應(yīng)執(zhí)行《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中的最低保修期限，即開發(fā)企業(yè)向用戶約定的保修期不應(yīng)低于1年。
六、關(guān)于住宅“竣工驗(yàn)收合格之日”和“交付用戶使用之日”
（一）竣工驗(yàn)收合格之日
1.符合國(guó)家和省有關(guān)建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，經(jīng)分戶驗(yàn)收合格形成《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》。
2.所在樓棟經(jīng)建設(shè)單位（開發(fā)企業(yè)）組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位竣工驗(yàn)收合格形成《單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄》，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)竣工驗(yàn)收進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。
3.單位工程是指具備獨(dú)立施工條件并能形成獨(dú)立使用功能的建筑物，一個(gè)樓棟即為一個(gè)單位工程。
（二）交付用戶使用之日
開發(fā)企業(yè)按照合同約定，向用戶交付商品住宅時(shí)，有交付驗(yàn)收手續(xù)，并由用戶對(duì)住宅設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行簽字認(rèn)可。
七、建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以延長(zhǎng)保修期。國(guó)家對(duì)住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。
尊敬的業(yè)主（用戶）：
一、本商品房符合國(guó)家和省有關(guān)建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，經(jīng)分戶驗(yàn)收合格（《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》見附件一）。
二、本商品房所在樓棟經(jīng)建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位 年 月 日竣工驗(yàn)收合格(《單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄》見附件二)。工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)竣工驗(yàn)收進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。
3、屋面防水，為 年，至 年 月 日；
5、供熱與供冷系統(tǒng)，為 個(gè)采暖期、供冷期；
8、衛(wèi)生潔具，為 年，至 年 月 日；
10、管道堵塞 個(gè)月，至 年 月 日。
保修期限自本商品房交付住戶使用之日起計(jì)算。
其他部位、部件的保修期限由我公司與用戶自行約定，詳見附件三。
四、因不可抗力、用戶使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備位臵和不當(dāng)裝修等造成的質(zhì)量問題，我公司不承擔(dān)保修責(zé)任；造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
五、保修期限過后的維修按照有關(guān)規(guī)定遵循如下原則：用戶室內(nèi)部分由用戶自行維修或有償委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修，公用或共用部分的維修，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成。
六、保修程序
1、工程在保修范圍和期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量缺陷問題，用戶向我公司書面或電話報(bào)修。
聯(lián)系人： 聯(lián)系電話：
2、我公司在接到用戶維修聯(lián)系后，將于24小時(shí)內(nèi)派維修人員與用戶聯(lián)系，并在3日內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)查看。在接到水電緊急報(bào)修通知后，維修人員在1小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，提供急修服務(wù)。對(duì)危及安全和影響使用的緊急情況，我公司將立即予以處理，涉及結(jié)構(gòu)安全的.質(zhì)量缺陷，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門報(bào)告并采取安全防范措施。
3、屬于保修范圍且在保修期限的，我公司5日內(nèi)提出保修方案，經(jīng)用戶同意后在15日內(nèi)予以保修；不屬于保修范圍或超過保修期限的，向用戶說明情況，維修工作參見第五條。
4、完成維修工作的期限根據(jù)維修項(xiàng)目的具體情況由我公司與用戶商定，無特殊情況，保修工作在3個(gè)月內(nèi)完成。保修完成后，簽署《房屋質(zhì)量維修記錄》（式樣附后）。
5、經(jīng)符合資質(zhì)條件的檢測(cè)機(jī)構(gòu)鑒定，屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量安全不合格的，我公司允許用戶退還或調(diào)換商品房，并承擔(dān)有關(guān)的鑒定費(fèi)用。
6、對(duì)用戶提交的維修事項(xiàng)因我公司未及時(shí)采取有效措施而造成的直接損失，我公司將進(jìn)行協(xié)調(diào)處理，并依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
7、有關(guān)房屋質(zhì)量的來信來訪、投訴，我公司將及時(shí)給予答復(fù)和妥善處理。
如對(duì)質(zhì)量保修人員的工作不滿意，可直接向我公司投訴。如對(duì)我公司的答復(fù)或處理有爭(zhēng)議，按《商品房買賣合同》約定的爭(zhēng)議解決方式予以解決。
七、用戶認(rèn)為我公司不按規(guī)定履行保修責(zé)任或?qū)S修的程序或方式、方法等存在分歧，可向所在地建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)投訴，申請(qǐng)協(xié)調(diào)解決。經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致意見的，簽訂協(xié)議書，當(dāng)事雙方簽字認(rèn)可并嚴(yán)格執(zhí)行；經(jīng)協(xié)商無法達(dá)成一致的，用戶可按合同約定通過仲裁或司法途徑解決。
工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)：
投訴電話：
八、本質(zhì)量保證書作為該《商品房買賣合同》的附件，與合同具有同等法律效力；用戶應(yīng)妥善保存，不得偽造、涂改。該商品房轉(zhuǎn)讓時(shí)，本質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)隨房屋一并轉(zhuǎn)讓至受讓住戶，受讓住戶依法享有與原住戶同等權(quán)利，承擔(dān)同等義務(wù)。
九、本商品房于 年 月 日交付使用，交付使用時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)公司和用戶已履行交付驗(yàn)收手續(xù)，住宅設(shè)備、設(shè)施運(yùn)行正常。
開發(fā)企業(yè)（保證單位）（公章）：
法人代表（簽章）：
日 期： 年 月 日
附件一：
住
宅
工
程
質(zhì)
量
分
戶
驗(yàn)
收
表
》
附件二：
附件三：
粘貼線、 蓋章處
尊敬的用戶：
感謝您選購(gòu)了我公司新建的商品房（住宅）。
一、 符合山東省房屋建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)規(guī)定。
二、 通過市（縣、區(qū)）質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)，建筑工程質(zhì)量被評(píng)定為合格等級(jí)。
三、 通過市（縣、區(qū)）房地產(chǎn)開發(fā)管理部門竣工驗(yàn)收，配套設(shè)施齊全，具備了新建商品房（住宅）交付使用許可條件。
1、
2、
3、
4、
5、
6、
7、
8、
10、 電氣管線、上下水管線、設(shè)備安裝和裝修工程年。
11、 其他。
地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程在合理使用情況下，按設(shè)計(jì)壽命年限承擔(dān)保修。
用戶對(duì)商品房（住宅）驗(yàn)收簽字之日即為該商品房（住宅）交付使用日期，也是本保證書的簽訂日期。商品房（住宅）保修期限自本保證書簽訂之日起計(jì)算。
用戶在保修期內(nèi)正常使用情況下，房屋及其設(shè)施出現(xiàn)質(zhì)量問題，用戶須及時(shí)采取保護(hù)措施，不得擅自維修，否則公司將不予保修，責(zé)任由用戶自負(fù)。
因用戶使用不當(dāng)或擅自進(jìn)行裝飾裝修而造成的質(zhì)量問題不在本公司維修范圍之內(nèi)。
五、用戶使用后，有關(guān)商品房（住宅）質(zhì)量的來信來訪、投訴，本公司將直接或委托 東營(yíng)高原 物業(yè)公司及時(shí)給予答復(fù)和妥善處理，處理結(jié)果由用戶簽字確認(rèn)為止。聯(lián)系地址： ，若對(duì)我們服務(wù)人員的工作不滿意，可向本公司投訴，我們將及時(shí)進(jìn)行處理。
六、對(duì)用戶保修的答復(fù)和處理時(shí)限，詳見本商品房（住宅）物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定或見附頁(yè)。
定，向原發(fā)證的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站申請(qǐng)協(xié)調(diào)；凡有關(guān)商品房（住宅）配套質(zhì)量的，可根據(jù)《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定，向本地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請(qǐng)協(xié)調(diào)。對(duì)協(xié)調(diào)意見仍有分歧的，可向本地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)裁決，也可直接向人民法院提起訴訟。
凡因房屋工程質(zhì)量問題久拖得不到解決的，用戶可向工程質(zhì)量監(jiān)督站投訴；凡因商品房（住宅）配套質(zhì)量久拖得不到解決的，可向房地產(chǎn)開發(fā)管理部門投訴。
八、經(jīng)省級(jí)以上有資格的專業(yè)部門鑒定，凡屬地基基礎(chǔ)和主體機(jī)構(gòu)質(zhì)量不合格且無法修復(fù)的危險(xiǎn)房屋，將予以退房或調(diào)換。
九、本公司原承諾的其他內(nèi)容（見附頁(yè)）。
十、本保證書作為商品房（住宅）銷售合同的附件，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)銷售的商品房（住宅）承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，與銷售合同具有同等法律效力；用戶應(yīng)妥善保存，不得偽造、涂改。
我們的宗旨是給用戶提供優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)、居住環(huán)境和良好的售后服務(wù)，使廣大用戶舒適、滿意。
祝您安居樂業(yè)！
商品房質(zhì)量保證書保修期篇六
核定單位：
二、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用年限內(nèi)承擔(dān)保修
三、抗震設(shè)防烈度：八度
四、正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容及保修期
1、屋面防水：三年。
2、廚房和衛(wèi)生間地面及管道滲漏：一年。
3、墻面、頂棚摸灰層脫落：一年。
4、地面空鼓開裂、大面積起砂：一年。
5、門窗翹裂、五金件損壞：一年。
6、管道堵塞：兩個(gè)月。
7、供熱系統(tǒng)和設(shè)備：一個(gè)采暖期。
8、電器線路：一年。
五、開發(fā)商對(duì)所售房地產(chǎn)擔(dān)保的質(zhì)量保證可委托物業(yè)管理部門負(fù)責(zé)實(shí)施
七、保修期從竣工驗(yàn)收的房產(chǎn)交付用戶使用之日計(jì)算（國(guó)家另有規(guī)定的按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行）
xx市**房地產(chǎn)開發(fā)公司（簽章）
[代表人]/[代理人]（簽章）
___年___月___日于___以
總負(fù)責(zé)人：xx
商品房質(zhì)量保證書保修期篇七
一、您購(gòu)買我公司商品房，已竣工驗(yàn)收質(zhì)量符合要求，可持該證從 年 月 日起享受“質(zhì)量保證服務(wù)”。
4、衛(wèi)生潔具年；
7、供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備個(gè)采暖期或供冷期； 8、其它部位、部件的保修期雙方?jīng)Q定。
三、國(guó)家對(duì)住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 四、以上質(zhì)量保修期內(nèi)，非使用不當(dāng)而出現(xiàn)的質(zhì)量問題，給予免費(fèi)維修，如因購(gòu)房使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修造成的質(zhì)量問題，由購(gòu)房者承擔(dān)損失及維修費(fèi)用。
五、如購(gòu)房屋的區(qū)域設(shè)有物業(yè)管理部門，按物業(yè)管理章程，給住戶相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。
六、超過保修期后，進(jìn)行維修服務(wù)的，維修費(fèi)由購(gòu)房者承擔(dān)。 七、我公司委托 單位進(jìn)行“質(zhì)量保證服務(wù)”，地址 電話 ；聯(lián)系人： 。
八、此證只服務(wù)該樓號(hào)、室號(hào)有效，否則持證人將失去“質(zhì)量保證服務(wù)”，該證一旦丟失，請(qǐng)及時(shí)通知我公司。
承 諾
維 修 記 錄
購(gòu)房人： 房屋地址： 合同號(hào)： 電話：
注：維修記錄可附紙
【本文地址：http://www.aiweibaby.com/zuowen/2276015.html】
