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催告函發(fā)出后多久起訴篇一
我方現(xiàn)就貴方占用我方名下的坐落于 的物業(yè)(以下稱“目標(biāo)物業(yè)”)相關(guān)事宜專致此函,請(qǐng)貴方務(wù)必重視,并急速處理。 x年4月，貴方既未經(jīng)我方書面或口頭的同意，也未曾辦理過(guò)相關(guān)手續(xù)，就占用我方的目標(biāo)物業(yè)。截止x年10月29日，貴方從未與我方負(fù)責(zé)人員洽談目標(biāo)物業(yè)的租賃使用事宜，也未曾向我方交納租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。
貴方的非法占用行為，給我方帶來(lái)極大的損失。自x年4月至x年10月29日，若貴方租賃目標(biāo)物業(yè)，應(yīng)實(shí)際支付我方租金(租金標(biāo)準(zhǔn)按目標(biāo)物業(yè)的市場(chǎng)價(jià))人民幣 元整(￥ )，支付物業(yè)管理費(fèi)人民幣 元整(￥ )。在此期間，貴方實(shí)際使用產(chǎn)生的水電費(fèi)合計(jì)為人民幣壹萬(wàn)叁仟零壹拾壹元整(￥ 13011 )。 貴方未經(jīng)我方同意占用目標(biāo)物業(yè)，該行為已構(gòu)成對(duì)我方所有權(quán)的侵害。在此我方作出最后鄭重催告：貴方務(wù)必于 年 月 日前搬離目標(biāo)物業(yè)，并支付占用期間的占用費(fèi)用(包括不限于目標(biāo)物業(yè)應(yīng)繳納的租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi))。我方給予貴方上述寬限，并不代表我方放棄追究貴方侵權(quán)責(zé)任的權(quán)利，而僅僅是我方本著友好的態(tài)度與貴方和平解決此事。
我方誠(chéng)望貴方能夠重視此事并采取積極及時(shí)處理的態(tài)度，停止侵權(quán)行為，支付占用費(fèi)用。否則我方將正式向人民法院起訴，追究貴方的侵權(quán)責(zé)任，屆時(shí)貴方將承擔(dān)一場(chǎng)不在理的侵權(quán)之訴的訴累甚至承擔(dān)由此引起其他刑事法律責(zé)任。 特此函告!
本催告函一式兩份，我方留存乙方，寄送貴方一份。
催告人：
年 月 日
催告函發(fā)出后多久起訴篇二
某某某某數(shù)據(jù)()有限公司：
本律師受某某裝飾設(shè)計(jì)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“某某公司”)的委托，就貴公司與某某公司關(guān)于《某某某某科技大廈租賃合同》履行及貴公司擅自終止履行該合同后的損失承擔(dān)事宜，鄭重致函貴公司：
貴公司與某某公司就租賃某某公司信息產(chǎn)業(yè)大廈19層物業(yè)，于x年4月25日簽訂了《某某某某科技大廈租賃合同》(以下簡(jiǎn)稱“該合同”)。但在該合同并未到期且貴公司并不存在任何單方面提前終止履行該合同理由的情況下，貴公司卻擅自提前退租。對(duì)貴公司單方面擅自提前退租的行為，某某公司已于x年8月5日致函貴公司表示異議，同時(shí)要求貴公司承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任和賠償責(zé)任，但貴公司一直未予以明確答復(fù)。
本律師認(rèn)為，某某公司致函貴公司，對(duì)貴公司單方面無(wú)故解除合同的行為表示異議，同時(shí)要求貴公司就貴公司單方面解除該合同承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任和賠償責(zé)任是合法合理的。本律師希望貴公司能采取積極的態(tài)度，通過(guò)協(xié)商的方式解決此事，立即對(duì)某某公司的合理要求給予明確答復(fù)。若貴公司不予合作，某某公司將授權(quán)本律師通過(guò)法律途徑維護(hù)某某公司的合法權(quán)益，本律師將運(yùn)用有效的法律手段實(shí)現(xiàn)某某公司的合法請(qǐng)求。望貴公司在收到本函后5個(gè)工作日內(nèi)給予回復(fù)，就某某公司的要求作出明確答復(fù)。
謝謝合作!
回函請(qǐng)寄本律師律師樓：
地址：中國(guó)x市漢口三陽(yáng)路 號(hào) 樓
電話：
傳真：
或直接與某某公司聯(lián)系：
某某裝飾設(shè)計(jì)有限公司
地址：
電話：
傳真：
附: 某某裝飾設(shè)計(jì)有限公司《授權(quán)委托書》。
佳元律師事務(wù)所
律師：
xx年 月 日
催告函發(fā)出后多久起訴篇三
______房地產(chǎn)有限公司：______市______律師事務(wù)所受______市______公司委托，就貴公司與××公司簽訂商品房預(yù)售契約后未按合同如期交付商品房一事，鄭重致函貴公司：
一、關(guān)于貴公司在合同中的義務(wù)______市______公司為解決本公司住房問(wèn)題，于______年與貴公司簽訂了房屋認(rèn)購(gòu)合同，合同中約定，由______市______公司向貴公司購(gòu)買住宅用商品房______套共______平方米，此______套房屋為期房，是貴公司于______年底立項(xiàng)開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，______公司于簽訂合同后向貴公司支付了訂房款______萬(wàn)元整。______年______月，貴公司所開發(fā)商品房項(xiàng)目取得了______市房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，隨后______公司與貴公司簽訂了______市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約，并向貴公司預(yù)交了全部房款的______%共計(jì)人民幣_(tái)_____萬(wàn)元，先期______萬(wàn)元訂房款充抵頭期購(gòu)房款。合同中約定由貴公司在______年______月______日前將全部______套房屋交付______市______公司，并由購(gòu)房方支付剩余房款。以上兩份合同雙方均簽字蓋章，并符合______市商品房預(yù)售的相關(guān)規(guī)定，合法有效。然而，合同簽訂后至今，貴公司遲遲未將商用住宅交付給______市______公司，已經(jīng)構(gòu)成違約，侵犯了購(gòu)房方的合法權(quán)益。
二、本律師事務(wù)所律師意見
(1)根據(jù)雙方所簽訂的商品房預(yù)售契約，貴公司有義務(wù)繼續(xù)履行合同，本律師事務(wù)所律師誠(chéng)望貴公司能夠重視此事，并采取積極合作態(tài)度，立即認(rèn)真履行房屋支付義務(wù)，并依法賠償______市______公司的直接經(jīng)濟(jì)損失。
(2)我們也希望貴公司能通過(guò)協(xié)商方式與我們的委托人解決此事。如果貴公司不主動(dòng)采取協(xié)商的態(tài)度或仍借故拖延，拒絕履行合同義務(wù)，不交付______市______公司所預(yù)定的商用住宅房，我們的委托人將授權(quán)本律師事務(wù)所代其通過(guò)訴訟方式解決此事。屆時(shí)，只有通過(guò)法律途徑向貴公司主張合同中規(guī)定的權(quán)利。希望貴公司在收到本函后的五個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，并就有關(guān)事項(xiàng)作出明確答復(fù)。
本律師事務(wù)所地址：______市______區(qū)______大街______號(hào)
聯(lián)系電話：______傳真：______郵政編碼
___________律師
______年______月______日
催告函發(fā)出后多久起訴篇四
工程公司：
律師事務(wù)所受xx公司委托，就貴公司拖欠我委托人工程款一事，特致函貴公司如下：
我委托人與貴公司于x年x月x日簽訂《工程施工合同》，約定由貴公司負(fù)責(zé)工程所需石料的采購(gòu)，我委托人提供機(jī)器設(shè)備，負(fù)責(zé)石料的拋載等工作。自x年x月x日我委托人進(jìn)行石料拋載工作以來(lái)，共組織型號(hào)的機(jī)器設(shè)備 5臺(tái)進(jìn)行施工，在貴公司未支付任何工程款的情況下完成了大部分的工程。在此期間，由于貴公司石料供應(yīng)中斷導(dǎo)致兩次停工，第一次停工期間為：第二次停工期間為：這兩次停工導(dǎo)致我委托人無(wú)法繼續(xù)履行施工義務(wù)。直接導(dǎo)致機(jī)器設(shè)備停運(yùn)，給我委托人造成50萬(wàn)元滯期窩工損失。
關(guān)于以上事實(shí)，貴公司在對(duì)我委托人的《關(guān)于的索賠款的函》的答復(fù)中均予以認(rèn)可，但此后雖經(jīng)多次催要，貴公司卻遲遲不履行賠償之義務(wù)，時(shí)至今日仍拖欠我委托人上述工程款。
根據(jù)貴公司與我委托人簽訂的《工程施工合同》，貴公司作為合同甲方，負(fù)有保證石料供應(yīng)之義務(wù)，而貴公司因自身原因中斷、停止石料供應(yīng)的行為違反了合同約定，構(gòu)成嚴(yán)重違約，直接導(dǎo)致我委托人機(jī)器設(shè)備停運(yùn)，造成巨大經(jīng)濟(jì)損失。根據(jù)我國(guó)《合同法》第一百零七條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”之規(guī)定和第一百二十條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失”之規(guī)定，貴公司對(duì)我委托人的工程款支付及遲延履行賠償義務(wù)之相應(yīng)利息損失應(yīng)予全額賠償。
本所律師在此催告貴公司在接到本函后7日內(nèi)立即與我委托人聯(lián)系，并履行以下義務(wù)：
支付我委托人工程款50萬(wàn)元及相應(yīng)利息損失(自x年x月x日起至實(shí)際履行之日按銀行同期貸款利率計(jì)算)。
如果貴公司未依照本催告函履行上述義務(wù)，我委托人將依法向法院提起訴訟以維護(hù)其合法權(quán)益。我方不因在起訴前向貴公司發(fā)送本催告函而放棄所享有的任何權(quán)利。
此致
律師事務(wù)所
x年x月x日
催告函發(fā)出后多久起訴篇五
同志：
您好!您于 年 月 日欠我 (大寫： )的 款，【欠款原因： 】。
您原定于欠款之日起 日內(nèi)還清(欠條為證)。在還款期限內(nèi)您沒有按時(shí)還款，我于 年 月 日后多次( 次以上)電話或者當(dāng)面催您還清全部款項(xiàng)，并口頭約定計(jì)息(當(dāng)時(shí)您已經(jīng)同意)，計(jì)息標(biāo)準(zhǔn)為日息萬(wàn)分之六，從 年 月 日開始計(jì)息至全額還款日(之前由于催收欠款對(duì)我造成的誤工等間接損失，本人暫不計(jì)算)，至今你一分未還，現(xiàn)致函催你全額還款，請(qǐng)本著相互理解、長(zhǎng)期合作、互惠互利的原則，務(wù)必于收到此函5日內(nèi)還清全部款項(xiàng)(本金+利息)，逾期不還或未全額還款，后果自負(fù)。
本函件一式2份，債務(wù)人( )和債權(quán)人( )各執(zhí)一份。
本欠款催告函自簽訂之日起生效，請(qǐng)你( )認(rèn)真閱讀以止欠款催告函全部?jī)?nèi)容，并完全理解和認(rèn)可后簽字確認(rèn)。
附件：欠條復(fù)印件1份。
欠款人(收函人)： (簽字)
年 月 日
催告函發(fā)出后多久起訴篇六
實(shí)業(yè)()有限公司：
廣東xx銀行股份有限公司南園支行訴實(shí)業(yè)()有限公司、寧夏銀星能源股份有限公司(原表股份有限公司，以下稱我公司)、廣東匯源擔(dān)保投資有限公司借款合同糾紛一案，xx市中級(jí)人民法院以()深中法民二初字第350號(hào)《民事判決書》判決實(shí)業(yè)()有限公司償還廣東xx銀行股份有限公司南園支行借款本金3000萬(wàn)元，并承擔(dān)銀行利息。同時(shí)判決寧夏銀星能源股份有限公司和廣東匯源擔(dān)保投資有限公司對(duì)實(shí)業(yè)()有限公司的上述還款義務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。廣東省高級(jí)人民法院以()粵高法指字1528號(hào)指定執(zhí)行決定書，指定廣東省揭陽(yáng)市中級(jí)人民法院執(zhí)行。
在審理本案過(guò)程中，xx市中級(jí)人民法院以()深中法執(zhí)字第742-2號(hào)《民事裁定書》查封了我公司4000余萬(wàn)元的房產(chǎn)和股權(quán)等資產(chǎn)，為減少損失，我公司于x年12月29日與廣東xx銀行股份有限公司南園支行的執(zhí)行特別授權(quán)人廣東粵財(cái)投資控股有限公司達(dá)成《債務(wù)重組合同》，約定由我公司在合同生效后三日內(nèi)，一次性向廣東粵財(cái)投資控股有限公司支付3000萬(wàn)元，廣東粵財(cái)投資控股有限公司免除應(yīng)由實(shí)業(yè)()有限公司、廣東匯源擔(dān)保投資有限公司和我公司承擔(dān)的其他債務(wù)，包括利息、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等。我公司于x年1月2日一次性向廣東粵財(cái)投資控股有限公司支付了3000萬(wàn)元。x年3月13日廣東省揭陽(yáng)市中級(jí)人民法院以()揭中法執(zhí)委字第103-1號(hào)《民事裁定書》裁定終結(jié)執(zhí)行，確認(rèn)了我公司已履行《債務(wù)重組合同》和廣東粵財(cái)投資控股有限公司同意免除我公司其他責(zé)任的事實(shí)，并依法解封了查封的我公司的財(cái)產(chǎn)。
另，我公司為實(shí)業(yè)()有限公司向廣東xx銀行股份有限公司南園支行3000萬(wàn)元債務(wù)提供連帶保證責(zé)任的前提是青海證券有限責(zé)任公司、四川峨眉柴油機(jī)股份有限公司(現(xiàn)四川方向光電股份有限公司)及xx市匯銀峰投資有限公司均為該筆借款提供反擔(dān)保，承諾愿為該筆借款承擔(dān)一切責(zé)任。
根據(jù)xx市中級(jí)人民法院以()深中法民二初字第350號(hào)《民事判決書》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，我公司在承擔(dān)了清償責(zé)任后有權(quán)向你公司追償。為此，鄭重致函貴公司：
請(qǐng)貴公司于x年1月31日向我公司支付3000萬(wàn)元，否則，我公司將委托律師通過(guò)訴訟途徑解決，到時(shí)除你公司應(yīng)支付的3000萬(wàn)元外所產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等，均由貴公司承擔(dān)。
此致
(原表股份有限公司)
x年十二月十日
催告函發(fā)出后多久起訴篇七
青島xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：
本人于x年06月30日與貴公司簽訂《青島市商品房預(yù)售合同》一份，合同中約定本人向貴公司購(gòu)買膠州市九龍鎮(zhèn)建設(shè)路7號(hào)花苑小區(qū)27號(hào)樓2單元x戶房屋，房屋暫測(cè)建筑面積為94.29平方米，其中套內(nèi)面積為83.91平方米，公用分?jǐn)偯娣e為10.38平方米。價(jià)格為3298元每平方米，房款合計(jì)為310968元。合同第十條約定，貴公司于x年12月28日前交付房屋。合同簽訂后，本人按約支付了首期房款并辦理完畢按揭貸款手續(xù)，履行了相應(yīng)的義務(wù)，但至今為止貴公司一直未能交付房屋。
本人認(rèn)為貴公司行為已經(jīng)構(gòu)成違約，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因此本人特通知貴公司，請(qǐng)于接函后三個(gè)月內(nèi)交付膠州市九龍鎮(zhèn)建設(shè)路7號(hào)花苑27號(hào)2單元x戶房屋。否則，本人依法通過(guò)法律程序追究貴公司違約責(zé)任或解除《青島市商品房預(yù)售合同》，屆時(shí)，有可能給貴公司造成的一切不利后果，貴公司將負(fù)完全法律責(zé)任。
特此函告，希望貴公司妥善處理。
以上內(nèi)容一式兩份，貴公司一份，本人保留一份
業(yè)主：
年 月 日
催告函發(fā)出后多久起訴篇八
致 :
我方現(xiàn)就貴方占用我方名下的坐落于 的物業(yè)(以下稱“目標(biāo)物業(yè)”)相關(guān)事宜專致此函,請(qǐng)貴方務(wù)必重視,并急速處理。 x年4月，貴方既未經(jīng)我方書面或口頭的同意，也未曾辦理過(guò)相關(guān)手續(xù)，就占用我方的目標(biāo)物業(yè)。截止x年10月29日，貴方從未與我方負(fù)責(zé)人員洽談目標(biāo)物業(yè)的租賃使用事宜，也未曾向我方交納租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。
貴方的非法占用行為，給我方帶來(lái)極大的損失。自x年4月至x年10月29日，若貴方租賃目標(biāo)物業(yè)，應(yīng)實(shí)際支付我方租金(租金標(biāo)準(zhǔn)按目標(biāo)物業(yè)的市場(chǎng)價(jià))人民幣 元整(￥ )，支付物業(yè)管理費(fèi)人民幣 元整(￥ )。在此期間，貴方實(shí)際使用產(chǎn)生的水電費(fèi)合計(jì)為人民幣壹萬(wàn)叁仟零壹拾壹元整(￥ 13011 )。 貴方未經(jīng)我方同意占用目標(biāo)物業(yè)，該行為已構(gòu)成對(duì)我方所有權(quán)的侵害。在此我方作出最后鄭重催告：貴方務(wù)必于 年 月 日前搬離目標(biāo)物業(yè)，并支付占用期間的占用費(fèi)用(包括不限于目標(biāo)物業(yè)應(yīng)繳納的租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi))。我方給予貴方上述寬限，并不代表我方放棄追究貴方侵權(quán)責(zé)任的權(quán)利，而僅僅是我方本著友好的態(tài)度與貴方和平解決此事。
我方誠(chéng)望貴方能夠重視此事并采取積極及時(shí)處理的態(tài)度，停止侵權(quán)行為，支付占用費(fèi)用。否則我方將正式向人民法院起訴，追究貴方的侵權(quán)責(zé)任，屆時(shí)貴方將承擔(dān)一場(chǎng)不在理的侵權(quán)之訴的訴累甚至承擔(dān)由此引起其他刑事法律責(zé)任。 特此函告!
本催告函一式兩份，我方留存乙方，寄送貴方一份。
催告人：
年 月 日
1.首部。主要寫明致送單位和委托事項(xiàng)。
2.正文。
(1)寫明要求對(duì)方當(dāng)事人履行義務(wù)的事實(shí)、理由和法律依據(jù)。
(2)提出解決問(wèn)題的辦法。
3.尾部。律師及律師事務(wù)所名稱及催告日期。
催告函發(fā)出后多久起訴篇九
某某公司：
某某公司就題述事宜致函貴公司如下：
一、關(guān)于貴公司的義務(wù) 根據(jù)貴公司與我公司簽訂合同約定，貴公司目前累計(jì)拖欠我公司費(fèi)用 元，貴公司拖欠費(fèi)用的行為，嚴(yán)重?fù)p害了我公司的合法權(quán)益。
二、法律意見
1、根據(jù)《合同法》第八條“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)”以及第一百零七條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”的規(guī)定。誠(chéng)望貴公司能夠重視此事，并采取積極合作的態(tài)度，立即認(rèn)真履行支付欠款的義務(wù)。
2、希望貴公司在收到本函后的當(dāng)日內(nèi)給予明確答復(fù)。逾期，我部將尋求司法救濟(jì)。屆時(shí)，貴公司不但要支付上述拖欠的費(fèi)用，還要承擔(dān)違約金以及我公司為此而支出的一切合理費(fèi)用。
特此函告。
聯(lián)系人： 聯(lián)系方式：
某某公司
年 月 日
催告函發(fā)出后多久起訴篇十
致：陜西物資有限公司
我們是股份有限公司法律事務(wù)處(以下簡(jiǎn)稱“法律事務(wù)處”)企業(yè)法律顧問(wèn)，就貴公司清償所屬單位實(shí)業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“xx公司”)部分貨款一事，鄭重致函貴公司：
xx公司于x年6月與貴公司訂立聚丙烯包裝袋購(gòu)銷合同，之后積極履行合同，截止x年1月共向貴公司供應(yīng)包裝袋235萬(wàn)余條，應(yīng)收貨款470余萬(wàn)元，除貴公司及時(shí)結(jié)清外，目前尚欠貨款87.62萬(wàn)元。xx公司多次派人催要。對(duì)此，貴公司一方面稱所供包裝袋質(zhì)量有問(wèn)題，另一方面也不派員與xx公司催款人員協(xié)商欠款清償事宜，致使xx公司應(yīng)收貨款一直不能到位。這種消極的態(tài)度，給我們以推諉拒付之感覺，也違反合同履行的誠(chéng)實(shí)信用之原則。
為保護(hù)xx公司的合法權(quán)益，同時(shí)也為避免貴公司責(zé)任或損失的進(jìn)一步擴(kuò)大，法律事務(wù)處法律顧問(wèn)誠(chéng)望貴公司能夠重視此事并采取積極合作的態(tài)度，并立即認(rèn)真履行欠款清償義務(wù)。若貴公司認(rèn)為xx公司所供產(chǎn)品確有質(zhì)量問(wèn)題，我們?cè)付卮賦x公司派員主動(dòng)與貴公司協(xié)商，和平友好地處理好欠款清償事宜。我們真誠(chéng)地希望貴公司通過(guò)協(xié)商方式解決欠款清償問(wèn)題。如果貴公司一再借故推諉，拒絕協(xié)商，拒絕合作，我們將通過(guò)訴訟方式解決此事。屆時(shí)，只有通過(guò)法律途徑向貴公司追討欠款。
希望貴公司在收到本函后及時(shí)給予回復(fù)，并就有關(guān)事項(xiàng)做出答復(fù)。我們聯(lián)系方式是：股份有限公司法律事務(wù)處，地址：，聯(lián)系電話：;聯(lián)系人：，傳真：;郵政編碼：。
謝謝合作!
催告函發(fā)出后多久起訴篇十一
××市××公司為解決本公司住房問(wèn)題，于19××年與貴公司簽訂了房屋認(rèn)購(gòu)合同，合同中約定，由××市××公司向貴公司購(gòu)買住宅用商品房××套共××平方米，此××套房屋為期房，是貴公司于19××年底立項(xiàng)開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，××公司于簽訂合同后向貴公司支付了訂房款××萬(wàn)元整。19××年××月，貴公司所開發(fā)商品房項(xiàng)目取得了××市房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，隨后××公司與貴公司簽訂了××市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約，并向貴公司預(yù)交了全部房款的××%共計(jì)人民幣××萬(wàn)元，先期××萬(wàn)元訂房款充抵頭期購(gòu)房款。合同中約定由貴公司在19××年××月××日前將全部××套房屋交付××市××公司，并由購(gòu)房方支付剩余房款。以上兩份合同雙方均簽字蓋章，并符合××市商品房預(yù)售的相關(guān)規(guī)定，合法有效。然而，合同簽訂后至今，貴公司遲遲未將商用住宅交付給××市××公司，已經(jīng)構(gòu)成違約，侵犯了購(gòu)房方的合法權(quán)益。
本律師事務(wù)所律師意見
(1)根據(jù)雙方所簽訂的商品房預(yù)售契約，貴公司有義務(wù)繼續(xù)履行合同，本律師事務(wù)所律師誠(chéng)望貴公司能夠重視此事，并采取積極合作態(tài)度，立即認(rèn)真履行房屋支付義務(wù)，并依法賠償××市××公司的直接經(jīng)濟(jì)損失。
(2)我們也希望貴公司能通過(guò)協(xié)商方式與我們的委托人解決此事。如果貴公司不主動(dòng)采取協(xié)商的態(tài)度或仍借故拖延，拒絕履行合同義務(wù)，不交付××市××公司所預(yù)定的商用住宅房，我們的委托人將授權(quán)本律師事務(wù)所代其通過(guò)訴訟方式解決此事。屆時(shí)，只有通過(guò)法律途徑向貴公司主張合同中規(guī)定的權(quán)利。
希望貴公司在收到本函后的五個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，并就有關(guān)事項(xiàng)作出明確答復(fù)。
本律師事務(wù)所地址：××市××區(qū)××大街××號(hào)
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××律師
年 月 日
催告函發(fā)出后多久起訴篇十二
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律師事務(wù)所接受xx市xx區(qū)種子公司的委托，現(xiàn)就你拖欠xx市xx區(qū)種子公司款一事鄭重致律師函如下：
x年12月19日xx區(qū)種子公司起訴你欠款，本金62900元，利息37100元，經(jīng)雙方和解，達(dá)成協(xié)議，xx區(qū)種子公司附條件給你作了巨大的讓步，但你不守信用，至今仍欠本金28000元，請(qǐng)你在接到本律師函后于x年11月30日前一次性支付拖欠的28000元款;若有特殊情況，請(qǐng)貴公司于x年11月28日前與xx區(qū)種子公司協(xié)商解決。
逾期，我所將代理xx區(qū)種子公司向你提起訴訟，除讓你償付28000元本金外，你還應(yīng)該承擔(dān)逾期付款的利息50000元，并讓你承擔(dān)訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)等各種訴訟合理費(fèi)用。特致此函!
律師事務(wù)所
律師：
x年11月23
催告函發(fā)出后多久起訴篇十三
致劉、彭：
我公司承租二位所有的位于青島市市南區(qū)深業(yè)中心大廈a棟房屋，近期因二位不能妥善處理個(gè)人經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，已致使我公司租賃上述房屋以供教學(xué)之用的合同根本目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。我公司作為承租方現(xiàn)依法告知二位：
一、我公司決定于x年2月5日解除與二位簽訂的《房屋租賃合同》。
二、自收到本通知之日起至x年2月5日期間，二位作為出租方可自行對(duì)外發(fā)布招租信息;我公司對(duì)潛在承租方的看房行為將給予全力配合。
三、本合同的解除系因二位個(gè)人原因?qū)е?，故二位?gòu)成根本違約;請(qǐng)務(wù)必于x年2月5日前將收取我公司的押金人民幣10000元予以全額返還。
四、請(qǐng)二位于x年2月5日，到租賃房屋內(nèi)辦理交接事宜，若二位逾期不至或拒絕辦理交接手續(xù)，則視為我公司已經(jīng)向二位按《房屋租賃合同》之約定履行了房屋交接義務(wù)，我公司將不再對(duì)二位承擔(dān)《房屋租賃合同》項(xiàng)下的任何合同義務(wù)及法律責(zé)任。
因二位未事先告知聯(lián)系地址及方法，我公司無(wú)法直接聯(lián)系到二位，故決定將本函予以公告敬請(qǐng)知悉。
通知人：青島教育咨詢有限公司
x年12月22日
催告函發(fā)出后多久起訴篇十四
×房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司：
本所律師受××(以下簡(jiǎn)稱“委托人”)委托，就貴公司與委托人于××年××月××日簽訂的《商品房預(yù)售合同》(以下簡(jiǎn)稱“合同”)履行情況一事，鄭重致函貴公司：
一、貴公司與委托人簽訂的合同為無(wú)效合同，委托人有權(quán)請(qǐng)求貴公司承擔(dān)賠償責(zé)任。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(法釋[]7號(hào))第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效?！倍F公司至今尚未取得商品房預(yù)售許可證明，因此貴公司與委托人于××年××月××日簽訂的《商品房預(yù)售合同》顯然屬無(wú)效合同。根據(jù)上述解釋第九條規(guī)定：“出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：(一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明??”委托人可向人民法院主張合同無(wú)效，可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求貴公司承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
二、 即使委托人不主張合同無(wú)效，貴公司也未按合同約定履行 義務(wù)，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任合同第七條“交付期限”約定：“出賣人(即貴公司)應(yīng)當(dāng)在××年××月××日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定將驗(yàn)收合格的該商品房交付買受人使用?！钡谑畻l有關(guān)“交接”約定：“商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。”但時(shí)至今日，距合同約定的交付期限已有一年之久，委托人尚未收到任何貴公司通知其辦理商品房交付手續(xù)的書面材料。貴公司未按合同約定日期交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。 合同第八條有關(guān)“出賣人逾期交房的違約責(zé)任”約定：“逾期超過(guò)60日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起40天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的2%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第七條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付日止，出賣人按日向買受人支付已交房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之二的違約金。”根據(jù)上述約定，委托人在貴公司逾期交房超過(guò)60日后，可選擇解除合同或繼續(xù)履行，貴公司應(yīng)向委托人承擔(dān)違約責(zé)任，支付逾期交房的違約金。
據(jù)委托人口頭陳述，貴公司并不否認(rèn)應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。但本律師認(rèn)為，貴公司計(jì)算違約金的方法不符合合同約定。因?yàn)椋?/p>
1、計(jì)算違約金應(yīng)依據(jù)的期限錯(cuò)誤 合同明確約定計(jì)算違約金的期限為“自本合同第七條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付日止”，而截止x年12月31日，委托人也未收到貴公司任何通知辦理交付手續(xù)的書面材料，更未實(shí)際交付，顯然貴公司將違約金計(jì)算至x年6月30日沒有任何依據(jù)，至少應(yīng)計(jì)算至x年12月31日。
2、計(jì)算違約金應(yīng)依據(jù)的價(jià)款錯(cuò)誤 合同明確約定“出賣人按日向買受人支付已交房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之二的違約金?！憋@然，計(jì)算違約金所依據(jù)的價(jià)款為“已交房?jī)r(jià)款”。根據(jù)貴公司為委托人出具的房款收據(jù)，委托人分別于20××年××月××日、20××年××月××日、20××年××月××日向貴公司交房款××元、××元、××元，因此，計(jì)算貴公司應(yīng)向委托人支付的違約金時(shí)應(yīng)按委托已交房款的不同時(shí)間段分段計(jì)算，不能僅以第一次房款××元作為計(jì)算的依據(jù)。
二、委托人不存在違約情況，不應(yīng)向貴公司支付所謂的滯納金 根據(jù)委托人陳述，貴公司要求其支付遲延付款的滯納金，分別為 ××元、××元和××元，共計(jì)××元。本所律師認(rèn)為，貴公司要求委托人支付滯納金沒有任何法律和事實(shí)依據(jù)。
1、根據(jù)銀行規(guī)定提高首付比例后補(bǔ)交的房款不應(yīng)要求委托人支付滯納金。 合同第三條“計(jì)價(jià)方式與付款”與第四條“付款方式及期限” 約定：“合同項(xiàng)下的商品房總價(jià)為人民幣××元，付款方式為銀行按揭，首付30%，剩余70%作銀行按揭?！焙贤诹鶙l約定：“本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第四條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額?！蔽腥烁鶕?jù)合同約定如期交付了合同首付款，不存在到 期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額，也就是說(shuō)，不存在逾期應(yīng)付款。
××年，情勢(shì)變更，委托人根據(jù)銀行為保障自住、抑制投機(jī)而采取的多套房房貸提高首付比例政策又補(bǔ)交了兩期房款，委托人均在貴公司通知后、在知道和應(yīng)當(dāng)知道需補(bǔ)交房款后及時(shí)交清房款，也并不存在逾期付款的情形。因此，貴公司請(qǐng)求委托人承擔(dān)補(bǔ)交房款的180××元和××元的滯納金沒有任何依據(jù)。
2、貴公司不能要求委托人承擔(dān)委托人對(duì)銀行可能會(huì)承擔(dān)的違約責(zé)任 銀行按揭也就是購(gòu)房抵押貸款，是購(gòu)房者以所購(gòu)房屋之產(chǎn)權(quán)作為抵押，由銀行先行支付房款給開發(fā)商，以后購(gòu)房者按月向銀行分期支付貸款本息。因此，委托人向貴公司支付首付款后，將不再對(duì)貴公司承擔(dān)支付房款的義務(wù)，取而代之的是與銀行之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，如委托人不能如其支付貸款本息，將依據(jù)貸款合同約定對(duì)銀行承擔(dān)違約責(zé)任?，F(xiàn)貴公司要求委托人支付委托人向銀行貸款部分的滯納金(××元)，顯然主體不適格。
根據(jù)以上分析，本所律師認(rèn)為，委托人現(xiàn)在有幾下選擇：
(1)主張合同無(wú)效，請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息，請(qǐng)求貴公司承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任;
(2)要求解除合同，同樣可以請(qǐng)求貴公司承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任是。
(3)本著友好合作的態(tài)度，放棄主張合同無(wú)效的權(quán)利，在貴公司承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任后繼續(xù)履行合同。 本律師誠(chéng)望貴公司能夠重視此事，并采取積極合作態(tài)度，立即認(rèn)真履行房屋交付義務(wù)，承擔(dān)違約責(zé)任，放棄不合理的要求。我們也希望貴公司能通過(guò)協(xié)商方式與委托人解決此事。如果貴公司不主動(dòng)采取協(xié)商的態(tài)度或仍借故拖延，拒絕履行合同義務(wù)，不交付房屋，不承擔(dān)違約責(zé)任，還向委托人提出不合理要求，委托人將通過(guò)訴訟方式解決此事，通過(guò)法律途徑保護(hù)委托人的合法權(quán)益。希望貴公司在收到本函后的三個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，并就有關(guān)事項(xiàng)作出明確答復(fù)。
××律師事務(wù)所
律師：××
××年××月××日
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