最新房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法優(yōu)質(zhì)

范文為教學(xué)中作為模范的文章，也常常用來指寫作的模板。常常用于文秘寫作的參考，也可以作為演講材料編寫前的參考。范文書寫有哪些要求呢？我們怎樣才能寫好一篇范文呢？接下來小編就給大家介紹一下優(yōu)秀的范文該怎么寫，我們一起來看一看吧。

房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法篇一

1.某置業(yè)投資者以10000元/m2的價(jià)格購買了200m2的商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，購買價(jià)中的40%為自有資金，其余為按年等額還本付息的貸款，貸款期為10年，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤等共24萬元，則其償債備付率是( b)。

a.0.21

b.1.23

c.2.01

d.3.23

2.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的表面收益率為16%，計(jì)算后得到該項(xiàng)目的實(shí)際收益率為12%，銀行的貸款利率為5.44%，則在該項(xiàng)目的計(jì)算期內(nèi)，年平均通貨膨脹率是(a )。

a.3.57%

b.4.00%

c.6.56%

d.10.56%

3.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)周期為4年，其中前期工作為0.5年，建設(shè)期為2.5年，銷售期為1年，建造成本估算為10000萬元(不含利息)，在建設(shè)期內(nèi)均勻投入全部建造成本由銀行貸款提供，貸款年利率為6%。按季計(jì)息。則該項(xiàng)目建造成本的利息是( d)萬元。

a.755.54

b.772.84

c.1400.88

d.1433.90

4.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，資產(chǎn)為6000萬元，負(fù)債為3500萬元，流動資產(chǎn)總額為3000萬元，流動負(fù)債總額為1500萬元，則該項(xiàng)目的速動比率是(a )。

a.80%

b.120%

c.171%

d.200%

5.房地產(chǎn)項(xiàng)目的'盈虧平衡分析由臨界點(diǎn)分析和保本點(diǎn)分析兩種，兩者的主要差異在于(d )。

a.變動成本的設(shè)置

b.銷售收入的不同

c.固定成本的設(shè)置

d.平衡點(diǎn)的設(shè)置

6.某房地產(chǎn)開發(fā)商通過有償出讓方式獲得一塊土地的使用權(quán)，土地面積為5000m2，擬投資開發(fā)一房地產(chǎn)項(xiàng)目。該項(xiàng)目固定成本為6000萬元，單位面積的可變成本為2000元/m2，則該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的容積率至少是( b)。

a.2.0

b.3.0

c.4.0

d.5.0

7.有一計(jì)算期為10年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目，經(jīng)測算，該項(xiàng)目的投資收益率為10%，銀行貸款利率為6%，計(jì)算期內(nèi)，凈現(xiàn)值的期望值為125萬元，凈現(xiàn)值期望值的標(biāo)準(zhǔn)差為65萬元，則在計(jì)算期內(nèi)，該項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是(a )。

a.52%

b.58%

c.62%

d.68%

8.在房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究階段，對房屋開發(fā)費(fèi)的估算中用到的估算公式：直接費(fèi)=每平方米造價(jià)指標(biāo)×建筑面積，屬于(c )。

a.單元估算法

b.單位指標(biāo)估算法

c.概算指標(biāo)法

d.工程量近似匡算法

9.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目擬有三個(gè)投資方案，若對這三個(gè)方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項(xiàng)目的(d )。

a.損益表

b.資金來源與運(yùn)用表

c.資本金現(xiàn)金流量表

d.全投入現(xiàn)金流量表

10.在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)中，選擇評價(jià)的基礎(chǔ)參數(shù)時(shí)，一般將空置率歸為(d )。

a.時(shí)間類參數(shù)

b.融資類參數(shù)

c.評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo)

d.收益類指標(biāo)

1.某開發(fā)商向銀行申請了年利率6%、期限為10年、按年等額償還的一筆總額100萬元的貸款，則該開發(fā)商第一年的還本收益為( c)萬元。

a.6.00

b.7.05

c.7.59

d.13.59

2.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的總投資為5000萬元，其中投資者投入的權(quán)益資本為2000萬元，經(jīng)營期內(nèi)的年平均利潤總額為600萬元，年平均稅后利潤為480萬元，則該投資項(xiàng)目的資本金利潤率為( d)。

a.12%

b.20%

c.24%

d.30%

3.盈虧平均分析結(jié)果顯示：甲項(xiàng)目當(dāng)售價(jià)下降30%、成本上升60%時(shí)，開發(fā)利潤(稅前)為0;乙項(xiàng)目當(dāng)售價(jià)下降20%成本上升50%，開發(fā)利潤(稅前)為0.因此，在抵御售價(jià)和成本變動風(fēng)險(xiǎn)的能力方面(a )。

a.甲項(xiàng)目強(qiáng)于乙項(xiàng)目

b.乙項(xiàng)目強(qiáng)于甲項(xiàng)目

c.甲項(xiàng)目與乙項(xiàng)目一樣強(qiáng)

d.不能確定哪個(gè)項(xiàng)目強(qiáng)

4.房地產(chǎn)項(xiàng)目的臨界點(diǎn)分析，是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到(b )的極值。

a.利潤為零

b.允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)

c.最大費(fèi)用

d.最大利潤

5.下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目主要不確定性因素的是( b)。

a.容積率

b.空置率

c，利息備付率

d.成本利潤率

6.下列不屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)靜態(tài)指標(biāo)的是(c )。

a.投資利潤率

b.投資回報(bào)率

c.貸款利率

d.成本利潤率

7.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算的費(fèi)用構(gòu)成中屬于(c )。

a.土地費(fèi)用

b.前期工程費(fèi)

c.房屋開發(fā)費(fèi)

d.管理費(fèi)用

8.某房地產(chǎn)投資者以300萬元購入一個(gè)商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，資本金為100萬元，其余資金為金融機(jī)構(gòu)提供的利率為10%、期限為10年，投年等額還款的抵押貸款：如該店鋪第一年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬元，則考慮還本收益(不考慮所得稅影響)后的權(quán)益投資回報(bào)率為(d )。

a.10%

b.11.27%

c.14.18%

d.22.55%

9.下列貸款中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)貸款的是( b)。

a.土地購置貸款

b.土地儲備貸款

c.土地開發(fā)貸款

d.建投貸款

10.下列選項(xiàng)中，不計(jì)入收益性物業(yè)經(jīng)營費(fèi)用的是(a )。

a.抵押貸款還本付息

b.管理人員工資

c.公共設(shè)施維修費(fèi)

d.保險(xiǎn)費(fèi)

【房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營與管理選擇專項(xiàng)練習(xí)題】相關(guān)文章：

房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營與管理專項(xiàng)練習(xí)題

11-21

10-04

11-03

11-18

11-20

11-20

10-26

11-11

10-23

【本文地址：http://www.aiweibaby.com/zuowen/2678503.html】