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注冊房地產(chǎn)估價(jià)師考試答疑時(shí)間篇一
注冊房地產(chǎn)估價(jià)師考試需要了解哪些方面的問題呢，下面小編為大家介紹注冊房地產(chǎn)估價(jià)師考試答疑，希望能幫到大家！
估價(jià)目的是指一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中委托人對估價(jià)報(bào)告或估價(jià)結(jié)果的預(yù)期用途。它取決于委托人對估價(jià)的實(shí)際需要，即委托人將要拿未來完成的估價(jià)報(bào)告或估價(jià)結(jié)果做什么用。
估價(jià)時(shí)點(diǎn)也稱為價(jià)值時(shí)點(diǎn)、價(jià)值日期，是指一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中所評估的價(jià)值對應(yīng)的時(shí)間。由于同一估價(jià)對象在不同的時(shí)間會(huì)有不同的價(jià)值，
估價(jià)當(dāng)事人是指一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中與估價(jià)活動(dòng)有直接關(guān)系的單位和個(gè)人，包括估價(jià)委托人、估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師。其中，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)估價(jià)委托人是估價(jià)服務(wù)的直接需求者和直接對象，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師是估價(jià)服務(wù)的提供者。
所以估價(jià)時(shí)必須弄清評估的是估價(jià)對象在哪個(gè)時(shí)問的價(jià)值。這個(gè)時(shí)間就是估價(jià)時(shí)點(diǎn)。估價(jià)時(shí)點(diǎn)不是隨意確定的`，它取決于估價(jià)目的，可以是現(xiàn)在、過去或未來的某個(gè)時(shí)間，一般為某個(gè)日期，用公歷年、月、日表示。
估價(jià)對象也稱為被估價(jià)房地產(chǎn)，當(dāng)其為房屋所有權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)等土地使用權(quán)以外的房地產(chǎn)權(quán)利時(shí)，如租賃權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)時(shí)，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)也稱為被估價(jià)權(quán)益，是指一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中需要評估其價(jià)值的房地產(chǎn)及相關(guān)其他財(cái)產(chǎn)。估價(jià)對象由委托人和估價(jià)目的雙重決定。
估價(jià)依據(jù)是指一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中估價(jià)所依據(jù)的法規(guī)、政策和標(biāo)準(zhǔn)，包括有關(guān)法律、行政法規(guī)，最高人民法院和最高人民檢察院發(fā)布的有關(guān)司法解釋，估價(jià)對象所在地的有關(guān)地方性法規(guī)，國務(wù)院所屬部門頒發(fā)的有關(guān)部門規(guī)章和政策，估價(jià)對象所在地人民政府頒發(fā)的有關(guān)地方政府規(guī)章和政策以及房地產(chǎn)估價(jià)的國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、指導(dǎo)意見和估價(jià)對象所在地的地方標(biāo)準(zhǔn)等。例如，《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的有關(guān)規(guī)定，以及《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》、《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》、《房屋征收評估辦法》、《北京市房屋質(zhì)量缺陷損失評估規(guī)程》等。
價(jià)值類型是指一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中所評估的具體某種價(jià)值。估價(jià)雖然通常講是評估估價(jià)對象的價(jià)值，但因價(jià)值的種類較多，每種價(jià)值的內(nèi)涵不同，并且在同一估價(jià)對象和同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下這些價(jià)值的大小一般也不相同，所以到了一個(gè)具體的估價(jià)項(xiàng)目，就不能籠統(tǒng)地說是評估估價(jià)對象的價(jià)值，而必須明確是評估哪種價(jià)值，包括價(jià)值的名稱、定義或內(nèi)涵。
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